audio audioduration (s) 1.04 28 | text stringlengths 1 2.55k |
|---|---|
ده أه هنا بقى سلم الطوارئ | |
بين الـ 20 جنية بنظام سداد 40 مقدم و تقسيط على سنتين و نص طيب بالنسبة للقيمة الإيجارية للمتر هنا 600 جنية عشان المشوار | |
أهم أعمالة هنتكلم أكتر عن كل مشروع | |
أربع فيلات مساحاتهم هتبقى في حدود 433 متر و دي فيلة واحدة | |
في مرسى، عامل جروب مع أستنمرات برضة بتبدأ من أول سنة لسنتين، والمساحات من أول 30 متر غرفة واحدة بتـ 2 مليون و250 لحد 90 متر بـ 5 مليون و800، في شاليهات كمان متكرر من ضمنها | |
بصحيح بنحاول برضة نوضحها عشان دي من الحاجات المميزة في المشروع يعني هتلاقي ده | |
طيب إية رأيك في الـ | |
البوابة الأولانية عاملة إزاي؟ بعد كدة البوابة الرئيسية اللي هي بزجاج محايد هنا على طرف البوابة بتلاقي رقم العمارة مكتوب | |
الموضوع تحلى على لسا، طبعاً أنا ليه بقول الكلام ده علشان تقدر تاخد بالك من الكلام اللي بيتقال، أصلة، أية حياتة، أحنا حاببين نوضحة هنا في الفيديو بتاعنا، هي دي | |
الدور الأول من الممشى تقسمت الدور بيبقى فيه هنا أتنين أصانسر برضة | |
و | |
اللي أنتوا شايفينة ده الشركة بدأت تضخ فلوس بشكل كبير وبتعمل إنشآت كتير بدأت معالجة | |
طيب، تعالوا بقى نتكلم عن النقطة التالتة، النقطة التالتة | |
مكربع | |
تلاقي الناحية التانية هوررأهولك دلوقتي بيبقى وجهتها بتعتة من الحجر الصناعي الأسود | |
بتيجي الشركة المطورة تطب من الناس إن هم ييدفعوا مبلغ معين اللي هي وعدت الصناعة المتفق عليها داخل العود و بتتحصل | |
بالعملة الصعبة فلازم تبيع برضة بالعملة الصعبة إن شاء اللة هنتكلم عن تفاصيل العملة الصعبة دية و إزاي نتجنب الموضوع ده و إزاي نقدر نحسبها | |
ملعب كرة قدم بديل حمامات سباحة مافيهاش مشكلة | |
الحاجات بصراحة معمولة بشكل شييك الرسومات على الأرضيات اللي أصلا تحددلك أنت تمشي أزاي | |
شوية نرجع نقول للناس، ما نجيبوا يا جماعة ثروة سيأنا هذة ثروة سيأنا، قصدي القواديع معها، ما بتتحصلش فلوس كويسة | |
المشكلة ممكن تقابل حضراتكم المشكلة المنتشرة هي مشكلة التأخير في التسليم للأسف أغلب المطولين العقمين الموجودين في مصر بيبقوا متأخرين في التسليم و قليل جداً منهم اللي بيسلم في الميعاد أو قبل الميعاد حتى الكبار منهم بت كتير منهم بيتاخروا و طبعاً ده بيحط في العمولات مشاكل كبيرة جداً و خاصة لو حد مش عامل حسابة في التأخير ده... | |
الف جني مستلامة أربع سنوات من النهاردة تقدر تدفع ب10 على ست سنين أو على ثمان سنين أو على عشر سنين بس على عشر سنين هتضطر تدفع دفعة تالتة | |
عندهم حاجات الوحشة من الآخر و مش عايز أتكلم في تفاصيل كتير بس حاجات وحشة طيب | |
أما السيناريو الأول فهو الركود الطويل، يعني هنلاقي فيه صعوبة في التأجير، المستثمرين اللي يشتروا بهذا في الـ إيجار، هيلاقوا فيه صعوبة كبيرة جداً في إيجاد مستأجرين أو هيضطروا ينزلوا في أسعار الإيجار بشكل كبير، فهنلاقي عائد الاستثمار ضعيف جداً ولا ماكات كتير فاضية، كمان هنلاقي | |
التجمع السادس من المناطق الواعية جداً اللي تابعة للقاهرة الجديدة وكان أسمها مثلث الأمل وتم تغييرها للتجمع السادس كتير من أنظار المطورين أتجهت نحو التجمع السادس | |
مؤيدولية وكمان فيه جزء إداري وجزء طبي والمول كلة أرضي ودورين ورا المول بالظبط هنا فيه بارك حوالي أربعة فدّأن وجنب البارك منطقة ملاعب بحيث برضة يكون فيه ملاعب موجودة في أول المشروع وبعد كدة بنلاقي المباني | |
الـ | |
يلّأ بينا نتفرج على الفيلا و نشوف الترشيبات بتاعتها تخيلك تخيلك حلوة جداً و مميزة جداً و هتعجبكوا أوي أوي، يلّأ بينا | |
دوت في اللاتس الكنانة، هو ده بقى المنافس الشرس اللي كنت بتكلم عنه، المنافس الثالث لحسن علام، اللي مش عارف ياخد في حسن علام | |
إن الدولة ما أجبرتش المطورين إن هم يسلموا المشروعات بالتشتيط طيب حد يقولي إية المشكلة هقول لحضرتك حاجة | |
القرار متسرع إنة يشتري عقار لأن الأسعار للعقارات في مصر بقت غالية جداً، فلازم تختار كويس لأن أساس الاستثمار الجيد لاختيار الجيد كمان أحنا بحكم خبرتنا الكتيرة من 2007 في سوق العقار المصري، باذن اللة إنكم محققاتكم عشان نحوضح لكم عيوب و مميزات كل مشروع فتواصلوا معانا و حددوا معانا ميعاد أونلاين لو أنتوا برا القاهرة أو برا | |
موجودة في كل مكان | |
الـ | |
الـ | |
مرة تانية ما تترددوش في التواصل معانا، كان معاكم محمد أبوزكري، السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة | |
في الجزء العلوي من الرف وفي الجزء السفلي من الرف ستجد مساحة واسعة للجلوس | |
طيب | |
عقود المطورين كلها أصلا عقود إزعائ، وماحدش بيغير حاجة، هأقولك قراء، مش عشان تغيرة، عشان تكون عارف الالتزامات عليك و تكون عارف حقوقك و واجباتك كويس جداً، فلو أنت هدفك تعمل إعادة بيع بعد سنتين، تلاتة، أربعة، والمطور كاتبلك في العقد إنك مش بنحقك تبيع إلا بعد سداد كامل التمن اللي هو بعد 8 سنين، فهتحط نفسك في مشكلة كبيرة جد... | |
240 متر بقى تلات غرف نوم و205 متر | |
عملت في 19 | |
الواتس أب هذا يفتح في برنامج الواتس أب | |
هذا الكلام يعني أية الكلام ده بص ده شارع التسعين الجنوبي أهو شايفين معايا بيفضل ماشي ماشي لغاية ما ينزل على | |
من زاوية ترقع 120 درجة في العمارات | |
تعالى نحدد معا مواعيد أون لاين كعايكم محمد أبو ذكري السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة | |
شايفين القطعتين اللي باللون اللبني دول؟ دول خدمات يا إما مدرسة يا إما جامعة يا إما مدرسة يا إما جامعة | |
هذة الأرض بجنينة متخططة كما رأيت في الصورة، 191 متر | |
المنصة دي بارتفاع 54 متر عن سطح البحر و أعلى منصب في المشروع هي المرحلة اللي أنا بشااور عليها دلوقتي دي هي دي اللي بارتفاع 61 متر و ده أعلى أرتفاع في المشروع بالكامل طبعاً المساطب اللي أنا كلمت حضراتكم | |
طبعاً التغييرات زي ما أنت عايز | |
الـ | |
أغضر، مسجل شهر عقاري وكمان كامل، المرفق، و دي من الحاجات المميزة جداً في الأرض دي | |
و المشغولة و ليه ممكن ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييجي ييج... | |
قرر الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء تخفيض 400 مليون جنية شهرية لصالح صندوق تطوير المناطق العرقية حفظاً منه على دفع الأجور في المشاريع التي ينفذها الصندوق | |
وتنسى المشروع اللي أنت بتشترية فيه طيب حد يقولي ده عكس كلام اللي أنت كنت بتقولة قبل كدة أنا كنت بقول قبل كدة إننا أحنا بنشتري مشروع جديد نركز على سابقة أعمال المطور أقولك أيوة بس كل قاعدة ليها أستثناءات يعني مش بتضروري كل مشروع لكل مطور يكون بنفس المستوى وارد يكون المشروع اللي أنت بتشترية أقوى من كل المشاريع اللي فاتت ... | |
من شركة سيكا سيكا مصر من أحسن الشركات اللي بتعمل عزل ستة طبقات علشان يقدر يبيق ضمان مدى الحياة | |
الـ | |
بشكل كامل عن كل المراحل الإنشائية اللي طرحت قبل كدة يعني مثلاً ماتجتش تفتحلي | |
أنت بتيجي تشتري على الورق لما تيجة تستلم تلاقي الشقة بتاعتك معناها على وجهة لو أنت مثلاً تاخدها على وجهة تلاقي أن هي مش | |
كمان أنتم شايفين عندكم فيه أكتر من 8 بحيرات صناعية مش حمامات سباحة | |
في الأول حابب أكلمكم عن شكل العملة اللي موجودة دلوقتي، اللي هي العملة الورقية، الفلوس الورقية اللي بنستخدمها دلوقتي دي ظهرت بعد ما كان في صعوبة في تخزين النقود السلعية، العملة الورقية كانت في الأول هي وعد بين أتنين، إنها يمكن تحويلها لسلعة في أي وقت، و كانت بتستمد قيمتها من السلعة اللي هي بتسويها، أما مع التطور | |
أضغط على الرابط الموجود في الوصف | |
بالمداخل، تعالوا بقى ننتقل إلى مرحلة أخرى أو نتفرج على حاجة تانية، خليني هنا بقى أفرجكم على الجراجات الخاصة بالوحدات السكنية هنا تحت العمارات، أحنا طبعاً زي ما قلنا | |
على غرفتين ندخل على أول غرفة باب دي بتدخل على البلكونة بتدخلك على | |
علشان ما تتضرش من الغبار و رائحة | |
يالا بنا نيبدأ الحلقة دي | |
تفوض للبيع يعني أنت اللي أشتريت تفوض للبيع و إقرارا و قبولا منه غير مشروط بدون شروط إطلاقا و غير قابل لرجوعة أصلا و أنت ما تقدرش ترجع في كلامك | |
ودا القصد من فلسفة الدولة في مشروعات القومية زي مدينة العلمين، اللي مش بس هتكون العاصمة السياحية لمصر، لأ دي كمان هتكون مركز لإدارة الدولة لمدة شهور الصيف | |
المدينة بتكتمل الخدمات فيها حاسين إن هي بالفعل دلوقتي جاهزة وبدأت الناس تسكن فيها وخلال السنوات القادمة بإذن اللة هنشهد إكتمال العالمين الجديدة من ناحية وكمان أنتقال الناس ليها علشان بالفعل نلاقي مدينة من أحسن المدن | |
نبدأ الحلقة بتاعتنا، تفضلوا معايا نفتح الحلقة | |
ولكن في الحقيقة | |
فانت على كدة هندخل مع بعض بسم اللة الرحمن الرحيم هنا طبعاً بتبقى الحتة دي مزروعة بالكامل تزرعها | |
في مجتمع فيه ملاة تجارية بقى اللي فيه كل الانشطة بتاعتة فيه نادي رياضي بيبقى فيه مسجد بيبقى فيه أي شكل من أشكال | |
أن شاء اللة تقدر تقرر فعلاً أنت محتاج أتناخرة ولا أربع أخرة ولا خمس أخرة أن شاء اللة باذن اللة يلا بقى بس سايبيننا نبدا عشان أية؟ مانضيعش وقت في الجزئية دي طيب بصوا معايا | |
يعني أنا شايف هنا المساحات بتاعتة، | |
ولو أنتم مهتمين بمجال كراوات بشكل عام من حضراتكم الفترة اللي فاتت إختار من ميتين فيديو | |
في بوكيت فيه دوشة من الآخر طبعاً ده بيبقى ليه وقت معين أنك تنزل الأطفال و إن هم يخرجوا أكيد عشان الناس | |
قبل كدة ومطور كبير نجح في مشروعات كتير جداً وييجي في المشروع اللي أنت تشتري فيه ويكون في أخفاق، النهاردة أنا بوعيك عشان تاخد بالك من المطور والمشروع و تكون مابامن | |
مشروع كامل بيتسلّم متشطب أول ناس هتستلم هتقدر تسكل، فيه بقى الغرف الواحدة بـ80 متر، الغرف التنمية بـ25 متر، فيه تلات غرف ون معهم ماني بـ157 متر، دي مثلاً الـ80 متر، يعني كل طابق هتلاقي فيه | |
نواصل معاها بنقدر نشوف ال14 مشروع بنبلغ حضراتكم بكل تفاصيل أسعار اللي أنتوا محتاجونها | |
السلام عليكم ورحمة اللة وبركاتة | |
الستين سعرها 28 مليون و 900، الـ 161 سعرها 34 و 200، و الـ 255 أطلنوم بـ 40 | |
إلى أسماء المدن فلما أقول إن أنا ببيع هنا روضي داخل القهوة الجديدة | |
أسم المشروع واسم المطور واسم المدينة اللي المشروع فيها وعدد الوحدات | |
من الإزاز هنا العمارة عبارة عن دور أرضي و4 أدوار الدور الواحد عبارة عن 4 شقق إذا كان بقى دي شقة كويسة | |
فدا يخلّينا نفكر، طب ليه ما يبنوش الدور الرابع والخامس؟ ليه ما يعملوش كدا؟ | |
السيارات ماكانتش كبيرة أوي، مازالت بتحاول بعض شركات إن هي تحل هذة المشاكل | |
أنت | |
بتتسلّمها طوب أحمر يعني مش نصف تشطيب على المحارة ولا مجمر | |
الروف تمام طيب بس خد بالك من نقطة مهمة إن العمارات في | |
بتتم إدارة ودائع الصيانة | |
مش | |
لأقصى العوائد على الاستثمار | |
لغاية مثلاً في حدود حوالي سنة 2005 دخلت الشركة دي في البورصة المصرية و دخلت كشركة مساهمة | |
من أكثر من 53 سنة بس مش كمطور كمطور حقيقي وجد في السوق العقاري من 30 سنة طبعاً 30 سنة يعني نقول مثلاً سنة 1800 | |
ممكن أنرفض يعني | |
والإستثمار واحتمال العكس من كدة تماماً بعد الأتعاصف مشروع جريان تظهر إن هناك في مشروعات تانية موجودة بس مش معمولة للحملة التسويقية الكبيرة دي وهي فرصة أفضل للسكن أو في الإستثمار عشان كدة بقول لحضراتكم مشروع جريان هو في | |
أكيد الإجابات هتختلف على حسب المعطيات اللي أنت هتتدمن كمان كل منطقة من المناطق دي فيها مميزات وعيوب يعني الساحل القديم المميزات اللي فيه إن أسعارة إلى حد كبير جداً أقل بكتير من الساحل الجديد لكن المشاكل اللي موجودة فيه اللي مافوش خدمات اللي ساحل الجديد مستوى اللي موجود في الساحل القديم نظير مستوى | |
دي كدة هتقعد تحط نقطة على نية التسكين | |
إما بيدير بنفسة، يا إما يختار شركة إدارة هي اللي تدير المشروع، وطبعًأ بمجرد ما المطور بينضم لشركة الإدارة دي، اللي بيحصل إن بيتخلق عقد بينك وبين الشركة دي مباشرة، يعني من الآخر، أنت كمالك، لما بتعوز تطلب حاجة للصيانة، أو تكون بتشتكي من حاجة في الصيانة، بترجع لشركة الإدارة دي مش المطور، البند كمان بيناقش حاجة مهمة جدًأ، | |
بنقول فيه عروض في رمضان وعروض دنمارش جديدة أحنا بدأين في 20 خمس و عشرين وبأكد و بأقول إن أحنا كنا في رقود في عشرين و أربعين في كود المدن الإلا شمالي كملنا في الرقود ده في عشرين و خمس و عشرين | |
بعض المطورين أدرسوا وذاكروا كويس أوي قبل ما تأخذوا القرار عشان ما توقعوش في المشاكل اللي هاحكل حضراتكم عليها النهاردة، واللي بتكون سبب إن العملاء بعد ما يوقعوا العقود ممكن يفسخواها تاني مع المطور، رغم إن ده ممكن يخسرهم، بس خسارة قريبة أحسن ما يخسروا |
End of preview. Expand in Data Studio
README.md exists but content is empty.
- Downloads last month
- 102