You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt II Ca 740/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 21 lutego 2013 roku

Sąd Okręgowy w Legnicy II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSO Sylwia Kornatowicz

Sędziowie:

SO Jolanta Pratkowiecka (sprawozdawca)
SO Elżbieta Hallada

Protokolant:

st. sekr. sąd. Roksana Babiarczyk

po rozpoznaniu w dniu 21 lutego 2013 roku w Legnicy
na rozprawie
sprawy z powództwaJ. M.iM. M.
przeciwko pozwanym(...) Spółka z o.o.S.oraz(...) Spółka z o.o.wL.
o uznanie umowy najmu za nieważną
na skutek apelacji pozwanych
od wyroku Sądu Rejonowego w Lubinie
z dnia 9 stycznia 2012 roku
sygn. akt I C 445/09

I
zmienia zaskarżony wyrok w punkcie II w ten sposób, że zasądza od każdego z pozwanych na rzecz powodów solidarnie kwoty po 2.359 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania;

II
oddala apelacje w pozostałej części;

III
zasądza od każdego z pozwanych na rzecz powodów solidarnie kwoty po 600 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.

Sygn. akt II Ca 740/13

UZASADNIENIE
Sąd Rejonowy w Lubinie wyrokiem z dnia 9 stycznia 2012r. uznał, że umowa najmu zawarta w dniu 3 lutego 2003r. przez(...) Spółka z o.o.z wL.z(...) Spółka z o.o.wS., której przedmiotem jest najem części nieruchomości położonych wL.przyulicy (...)– Curie 97A wraz z aneksami z dnia 1 grudnia 2004r., z dnia 1 marca 2005r. oraz z dnia 2 stycznia 2007r. jest nieważna. Ponadto Sąd zasądził od pozwanych na rzecz powodów kwotę 4.718 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, w tym kwotę 3.000 zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Rozstrzygnięcie powyższe poprzedzone zostało ustaleniami i oceną prawną, przedstawionymi w uzasadnieniu wyroku. Z ustaleń tych wynika, że umowa najmu z dnia 3 marca 2003r., zawarta na okres 14 lat w trakcie prowadzonego przeciwkospółce (...)postępowania egzekucyjnego, stanowi czynność prawną przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością powierzoną dłużnikowi jako zarządcy. Umowa ta wraz z późniejszymi aneksami jest nieważna (art. 58 k.c.), narusza bowiem przepisyart. 935 § 3 k.p.c.936k.p.c.O należnych powodom kosztach procesu Sąd orzekł na podstawieart. 98 § 1 k.p.c.
Apelację od tego wyroku złożyła zarówno(...) Spółka z o.o.wL., jaki (...) Spółka z o.o.wS..
Pozwana(...) Spółka z o.o.wL.zarzuciła powyższemu wyrokowi:
1. naruszenie przepisów postępowania:
a)art. 233 § 1 k.p.c.poprzez wadliwą ocenę zebranych w sprawie dowodów, w szczególności nieprzyjęcie za podstawy rozstrzygnięcia dowodu z zeznań świadkaR. Ś.w zakresie, w jakim zeznał on, że umowy najmu na terenie miastaL.zawierane są na okresy od 10 do 15 lat, co oznacza, że umowa najmu zawarta pomiędzy(...) Spółka z o.o.a(...) Spółka z o.o.jest umową standardową oraz w zakresie, w jakimR. Ś.zeznał, że przed licytacją nieruchomości powiadomił powodów o spornej umowie najmu z dnia 3 lutego 2003r., co oznacza, że powodowie mieli wiedzę w przedmiocie tej umowy przed nabyciem tej umowy, a zatem zaakceptowali jej warunki; powyższe uchybienia doprowadziły do błędnego ustalenia, że umowa najmu z dnia 3 lutego 2003r. nie stanowi umowy zawieranej zgodnie ze zwyczajem miejscowym,
b)art. 233 § 1 k.p.c.w zw. zart. 235 k.p.c.w zw. zart. 245 k.p.c.poprzez błędną ocenę okoliczności faktycznych i dowodów w sprawie, dokonaną z naruszeniem zasady bezpośredniości, poprzez nieprawidłowe przyjęcie za podstawę rozstrzygnięcia dowodu z przedłożonego przez powodów dokumentu prywatnego z dnia 27 sierpnia 2009r., w sytuacji, gdy możliwe było przeprowadzenie dowodu z zeznań świadkaK. Z.,
c)art. 189 k.p.c.poprzez jego zastosowanie, pomimo niewykazania przez powodów interesu prawnego w wytoczeniu powództwa,
d)art. 935 § 1 k.p.c.w zw. zart. 936 k.p.c.poprzez błędne ustalenie, że(...) Spółka z o.o.wL.dokonała czynności przekraczającej zwykły zarząd, w sytuacji, gdy działania tej spółki mieściły się w ramach prawidłowej gospodarki zarządcy i zmierzały do zabezpieczenia prawidłowego gospodarowania i korzystania z nieruchomości,
e)art. 105 § 2 k.p.c.poprzez zasadzenie zwrotu kosztów procesu bez wskazania podziału kosztów pomiędzy stronami postępowania,
2) naruszenie przepisów prawa materialnego:
a)art. 58 k.c.poprzez jego zastosowanie polegające na błędnym uznaniu, że umowa z dnia 3 lutego 2003r. jest nieważna, albowiem ma na celu obejście przepisów prawa, a mianowicieart. 930 § 3 k.p.c., podczas gdy przepis ten nie obowiązywał w dacie zawierania umowy,
b)art. 3531k.c.poprzez błędną wykładnię prowadzącą do wniosku, że sporną umowa przekracza zasadę swobody umów, podczas gdy w istocie nie sprzeciwia się ona właściwości stosunku, ustawie, ani zasadom współżycia społecznego.
Powołując się na powyższe zarzutu pozwana(...) Spółka z o.o.wL.wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa i zasądzenie od powodów na jej rzecz kosztów postępowania za obie instancje, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
Pozwana(...) Spółka z o.o.wS.zarzuciła powyższemu wyrokowi:
1) naruszenie przepisów postępowania, tj.art. 233 k.p.c.poprzez dokonanie dowolnej, a nie swobodnej oceny zebranego w sprawie materiału dowodowego,
2) błąd w ustawieniach faktycznych polegający na błędnym ustaleniu, że umowy najmu zawierane na 14 lat nie są zwyczajowo przyjęte w obrocie gospodarczym oraz brak ustalenia, że między stronami doszło do zawarcia umowy najmu nieruchomości,
3) naruszenie prawa materialnego, tj.art. 58 k.c.poprzez jego niewłaściwe zastosowanie,
4) naruszenie prawa w postaciart. 936 k.p.c.poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie.
Celem wykazania, że umowa najmu z dnia 3 lutego 2003r. należy do umów zawartych na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy, a przez to stanowi czynność prawną zwykłego zarządu, pozwana(...) Spółka z o.o.wS.wniosła o dopuszczenie dalszych dowodów z dołączonych do apelacji pisemnych oświadczeń pośredników nieruchomości. Ponadto wniosła o zobowiązanie powodów do okazania oryginału pisemnego oświadczeniaK. Z.z dnia 27 sierpnia 2009r. i przesłuchanie jej w charakterze świadka celem wyjaśnienia sprzeczności pomiędzy w/w oświadczeniem a treścią kolejnych jej oświadczeń z dnia 2 lutego 2012r. i z dnia 24 lutego 2012r.
Powołując się na powyższe zarzuty pozwana(...) Spółka z o.o.wS.wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku poprzez oddalenie powództwa i zasądzenie od powodów solidarnie na jej rzecz kosztów postępowania za obie instancje, ewentualnie o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania.
W odpowiedzi powodowie wnieśli o oddalenie apelacji oraz o zasądzenie na ich rzecz od pozwanych kosztów postępowania apelacyjnego.

Sąd Okręgowy na podstawie 382k.p.c.dodatkowo ustalił:
Zawarta w dniu 3 lutego 2003r. pomiędzy pozwanymi spółkami umowa stanowiła m.in., że najemca ma prawo „do użytkowania przedmiotu najmu w celu prowadzenia w nim wszelkiej działalności handlowej, usługowej oraz produkcyjnej, na którą uzyska wymagane pozwolenia i koncesje” (§ 1 pkt 4), oddania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez zgody wynajmującego (§ 5 pkt 3), przeniesienia w każdej chwili swego prawa wynikającego w umowy najmu na inny podmiot (§ 7 pkt 3).
Na terenie wynajętej nieruchomości(...) Spółka z o.o.wS.prowadziła i nadal prowadzi działalność gospodarczą. Ponadto część terenu podnajmuje innym podmiotom, uzyskując z tego określony dochody w postaci czynszu z podnajmu.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Apelacje są zasadne jedynie w zakresie kwestionującym sposób rozstrzygnięcia o kosztach procesu.
Niewątpliwie po stronie pozwanych spółek występuje współuczestnictwo materialne konieczne, bowiem z uwagi na przedmiot sporu przysługuje im łączna legitymacja procesowa, a ich obowiązki oparte są na tej samej podstawie faktycznej i prawnej (art. 72 § 1 pkt 1 i § 2 k.p.c.). Co do zasady współuczestnicy sporu zwracają koszty procesu w częściach równych (art. 105 § 1 k.p.c.zdanie pierwsze). Z kolei powodowie, z racji nabycia do majątku wspólnego prawa użytkowania wieczystego wraz z prawem własności budynków i budowli, będących przedmiotem umowy najmu z dnia 3 lutego 2003r., są uprawnieni solidarnie do zwrotu na ich rzecz kosztów procesu (art. 369 k.p.c.). Zatem orzeczenie Sądu I instancji w przedmiocie kosztów procesu, w myśl którego pozwani mają zwrócić powodom kwotę 4.718 zł jest sprzeczne z powyższymi przepisami, a nadto nie nadaje się do wykonania. Stąd też konieczność jego zmiany poprzez zasądzenie od każdego z pozwanych na rzecz powodów solidarnie kwoty po 2.359 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.
W pozostałym zakresie apelacje są niezasadne.

Sąd Okręgowy w całości podziela wywody Sądu Rejonowego dotyczące istnienia interesu prawnego powodów w wytoczeniu powództwa o ustalenie. Występując z takim powództwem powodowie dążyli do wyeliminowania niepewności co do swojego pełnego władztwa nad nieruchomością, którą nabyli w drodze licytacji. Nadto uzyskanie przez nich korzystnego wyroku implikuje powstanie nowych roszczeń, których przesłanką jest bezumowne używanie cudzej rzeczy. Jedyną ku temu drogą było wytoczenie powództwa o ustalenie nieważności umowy najmu z dnia 3 lutego 2003r., a podstawę prawna takiego powództwa stanowiłart. 189 k.p.c.Rolą tego przepisu jest zapewnienie orzeczenia deklaratoryjnego, likwidującego niepewność co do stosunku prawnego. W rozpoznawanej sprawie taka niepewność bezsprzecznie istniała.
W ocenie Sądu Okręgowego, żądanie ustalenia nieważności spornej umowy z dnia 3 lutego 2003r. było w całości zasadne z innej zasadniczej przyczyny niż przedstawiona w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku.
Zgodnie zart. 65 § 2 k.c.w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. Zdaniem Sądu Okręgowego, sporna umowa z dnia 3 lutego 2003r. w istocie była umową dzierżawy, a nie umową najmu.
Zgodnie zart. 693 k.c.dzierżawa, poza używaniem rzeczy - jak to ma miejsce w umowach najmu - pozwala na pobieranie z niej pożytków. Stosowanie doart. 53 k.c.i54 k.c., pożytki mogą mieć postać pożytków naturalnych, cywilnych lub pożytków prawa. Te ostatnie to dochody, które przynosi prawo zgodnie z swym społeczno – gospodarczym przeznaczeniem.
Z treści spornej umowy z dnia 3 lutego 2003r. wynika, że najemca miał prawo „do użytkowania przedmiotu najmu w celu prowadzenia w nim wszelkiej działalności handlowej, usługowej oraz produkcyjnej, na którą uzyska wymagane pozwolenia i koncesje” (§ 1 pkt 4), oddania przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim bez zgody wynajmującego (§ 5 pkt 3), a nawet do przeniesienia w każdej chwili swego prawa wynikającego w umowy najmu na inny podmiot (§ 7 pkt 3). Jak podała w swoich wyjaśnieniachB. B.- Prezesa Zarządu(...) Spółka z o.o., na terenie wynajętej nieruchomości spółka od początku prowadziła działalność gospodarczą, ponadto część terenu podnajmuje innym podmiotom, uzyskując z tego tytułu określony dochody (których nie ujawniła, również na żądanie Sądu I instancji).
W tych okolicznościach uznać należało, żespółka (...)z wynajmowanej nieruchomości czerpała i czerpie pożytki z prawa w postaci dochodów uzyskiwanych z prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej oraz z czynszu podnajmu. Taki też był cel umowy z dnia 3 lutego 2003r., co wprost wynika z powołanych wyżej postanowień umowy. Tym samym przyjąć należało, że zawarta w dniu 3 lutego 2003r. umowa w istocie stanowiła umowę dzierżawy w rozumieniuart. 693 k.c.
W związku z prowadzoną egzekucją komorniczą, w dacie zawarcia tej umowy nieruchomość położona wL.przyulicy (...)– Curie 97A pozostawała w zarządzie(...) Spółka z o.o.wL.. Z przepisuart. 936 k.p.c.in finewprost wynika, że do wydzierżawienia nieruchomości wymagana jest zgoda stron (przede wszystkim wierzycieli), a w jej braku – zezwolenie sądu. Zarządca wskazanej w umowie nieruchomości - będący jednocześnie dłużnikiem i stroną spornej umowy z dnia 3 lutego 2003r. – nie uzyskał ani zgody stron, ani zezwolenia sądu na wydzierżawienie tej nieruchomości. Zatem to przede wszystkim z tego względu umowa z dnia 3 lutego 2003r., jako sprzeczna zart. 936 k.p.c., była od początku nieważna.
Przyjęcie takiej podstawy nieważności umowy sprawia, że fakt, który usiłowała wykazać pozwanaspółka (...)(a mianowicie, że umowa najmu z dnia 3 lutego 2003r. należy do umów zawartych na czas przyjęty przez zwyczaj miejscowy, z zatem zawarcie tej umowy leżało w kompetencjach zarządcy), jest nieistotny dla rozstrzygnięcia sprawy Dlatego też w oparciuart. 227 k.p.c.oddaleniu podlegały zgłoszone przez tę pozwaną w postępowaniu apelacyjnym wnioski dowodowe.
Z przedstawionych wyżej względów Sąd Okręgowy na podstawie apelacjaart. 386 § 1 k.p.c.i385 k.p.c.orzekł, jak w punktach I i II wyroku.
O kosztach zastępstwa procesowego w postępowaniu odwoławczym orzeczono na podstawieart. 98 k.p.c.,105 § 1 k.p.c.i§ 12 ust 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu(Dz.U. Nr 163, poz. 1349 ze zm.).

```yaml
court_name: Sąd Okręgowy w Legnicy
date: '2013-02-21'
department_name: II Wydział Cywilny Odwoławczy
judges:
- Jolanta Pratkowiecka
- Elżbieta Hallada
- Sylwia Kornatowicz
legal_bases:
- art. 65 § 2 k.c.
- art. 72 § 1 pkt 1 i § 2 k.p.c.
- § 12 ust 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r.
  w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa
  kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego
  z urzędu
recorder: st. sekr. sąd. Roksana Babiarczyk
signature: II Ca 740/12
```