You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt I C 346/22

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 9 grudnia 2022 r.

Sąd Okręgowy w Sieradzu I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący: sędzia Przemysław Majkowski
Protokolant: Monika Bobrowska
po rozpoznaniu w dniu 1 grudnia 2022 r. w Sieradzu
na rozprawie
sprawy z powództwaD. W. (1)
przeciwko Skarbowi Państwa –(...) Zarządowi (...)wB.
o ochronę naturalnego(...)człowieka

1
zasądza od pozwanego Skarbu Państwa –(...) Zarządu (...)wB.na rzecz powodaD. W. (1)kwotę 290.700,00 ( dwieście dziewięćdziesiąt tysięcy siedemset ) zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie:

- od kwoty 50.000,00 ( pięćdziesiąt tysięcy ) zł od dnia 30 stycznia 2019 r. do dnia zapłaty,
- od kwoty 240.700,00 ( dwieście czterdzieści tysięcy siedemset ) zł od dnia 17 października 2022 r. do dnia zapłaty,

2
w pozostałym zakresie powództwo oddala,

3
wobec cofnięcia pozwu umarza postępowanie w części dotyczącej zasądzenia kwoty 1.000,00 ( jeden tysiąc ) zł tytułem zwiększenia wydatków na planowana inwestycję polegającą na budowie domu i konieczności poniesienia zwiększonych wydatków na rewitalizację akustyczną,

4
zasądza od pozwanego Skarbu Państwa –(...) Zarządu (...)wB.na rzecz powodaD. W. (1)kwotę 25.352,00 ( dwadzieścia pięć tysięcy trzysta pięćdziesiąt dwa ) zł tytułem zwrotu kosztów procesu,

5
nakazuje pobrać od pozwanego Skarbu Państwa –(...) Zarządu (...)wB.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Sieradzu kwotę 18.688,67 ( osiemnaście tysięcy sześćset osiemdziesiąt osiem 67/100 ) zł tytułem zwrotu wydatków w sprawie poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa.

Sygn. akt I C 346/22

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 6 grudnia 2018 r. (data wpływu do Sądu Rejonowego wŁ.) pełnomocnik powodaD. W. (2)wniósł o zasądzenie od pozwanego Skarbu Państwa – Szefa(...) Zarządu (...)wB.na rzecz powoda 50.000,00 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia złożenia pozwu do dnia zapłaty, tytułem odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania i zmniejszenie wartości nieruchomości należących do powoda działek wymienionych w treści pozwu (pkt I.1. pozwu) Wniósł również o zasądzenie od pozwanego 1.000,00 zł wraz z odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty za szkodę spowodowaną tytułem zwiększenia wydatków na planowaną inwestycję polegającą na budowie budynku jednorodzinnego, a polegających na konieczności poniesienia zwiększonych kosztów rewitalizacji akustycznej i zapewnienia należytego klimatu akustycznego planowanych budynków mieszkalnych mających być posadowionych na tereniedziałki o nr (...)położonej wW., gminaB., powiat(...), dla której prowadzona jest KW:(...), zgodnie z wymogami uchwały Sejmiku Województwa(...)z dnia 25.10.2016 r. o nr XXIX/379/16 co stanowi ograniczenie w sposobie korzystania z ww. działki (pkt I.2. pozwu).
Pismem z dnia 14 lipca 2022 r. (data wpływu) pełnomocnik strony powodowej ostatecznie zmodyfikował powództwo w ten sposób, że wniósł o zasądzenie na rzecz powoda od pozwanego kwoty 290.700,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 26.11.2018 r. do dnia zapłaty, tytułem odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania i zmniejszenie wartości nieruchomości należących do powoda działek o nr:

1
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

2
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...);

3
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

4
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

5
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

6
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

7
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

8
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

9
nrdziałki (...), położona wC., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

10
nrdziałki (...), położona wK., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

11
nrdziałki (...), położona wK., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

12
nrdziałki (...), położona wK., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

13
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

14
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

15
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

16
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

17
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

18
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

19
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

20
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW: SR 1L/(...),

21
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

22
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

23
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

24
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

25
nrdziałki (...), położona wW., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

26
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

27
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

28
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

29
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

30
nrdziałki (...), położona wK., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

31
nrdziałki (...), położona wK., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

32
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

33
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

34
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

35
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

36
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

37
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

38
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

39
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

40
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

41
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

42
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

43
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

44
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

45
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

46
nrdziałki (...), położona wB., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

47
nrdziałki (...), położona wC., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

48
nrdziałki (...), położona wC., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

49
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

50
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

51
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW: SR 1L/(...),

52
nrdziałki (...), położona wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

53
nrdziałki (...), położone wL., gminaB., powiat(...), nr KW:(...),

54
nrdziałki (...)położone wW., gminaB., powiat(...), dla której prowadzona jest KW:(...).

Strona powodowa cofnęła również powództwo bez zrzeczenia się roszczenia w zakresie punktu I.2 pozwu.
Postanowieniem Sądu Rejonowego wŁ.z dnia 29 lipca 2022 r. wydanym w sprawie I C 1905/18 przekazano sprawę do rozpoznania Sądowi Okręgowemu w Sieradzu jako sądowi właściwemu, gdzie sprawa zawisła pod sygn. akt I C 346//22.
Strona pozwana nie uznała powództwa, wniosła o jego oddalenie i zasądzenie kosztów procesu od powodów na rzecz strony pozwanej.

Sąd Okręgowy ustalił, co następuje:
Powód jest właścicielem nieruchomości wskazanych w treści pisma zawierającego modyfikację powództwa.
(bezsporne; wypisy z rejestru gruntów oraz wydruki ksiąg wieczystych k. 10-70; zaświadczenia k. 71-77; mapy ewidencyjne k. 78-86)
W dniu 25 października 2016 roku Sejmik Województwa(...)podjął nową uchwałę nr XXIX/379/16 w sprawie utworzenia strefy ograniczonego użytkowania, w której nastąpiło przesunięcie granic poszczególnych podobszarów oznaczonych wyodrębnionymi izoliniami, która to uchwała uchyliła jednocześnie poprzednią uchwałę w tym przedmiocie z dnia 9 lutego 2010 r. w sprawie utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska wojskowego wŁ.. Zgodnie z § 8 powołanej uchwały w obszarze ograniczonego użytkowania wprowadza się następujące ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenu:
1) w podobszarze A:
a) zakaz przeznaczania terenu pod zabudowę mieszkaniową jedno- i wielorodzinną, zagrodową i zamieszkania zbiorowego, a także mieszkaniowo- usługową,
b) zakaz tworzenia terenów rekreacyjno- wypoczynkowych,
c) zakaz tworzenia stref ochronnychAuzdrowisk,
d) zakaz przeznaczania terenu pod budowę: szpitali, domów opieki społecznej, obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
2) w podobszarze B:
a) zakaz tworzenia stref ochronnychAuzdrowisk,
b) zakaz przeznaczania terenu pod budowę: szpitali, domów opieki społecznej, obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, działających w porze nocy.
§ 9. W obszarze ograniczonego użytkowania wprowadza się następujące ograniczenia w zakresie korzystania z terenu:
1) w podobszarze A:
a) zakaz budowy budynków jedno- i wielorodzinnych oraz zamieszkania zbiorowego, zagrodowego, mieszkaniowo- usługowego, szpitali, domów opieki społecznej, a także obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
b) zakaz zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych w całości lub części na budynki mieszkalne jedno- i wielorodzinne oraz zamieszkania zbiorowego, zabudowę zagrodową, mieszkaniowo- usługowe, szpitale, domy opieki społecznej, a także obiekty związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) dopuszcza się rozbudowę, odbudowę oraz nadbudowę istniejących szpitali, domów opieki społecznej i obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
d) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania budynków w całości lub części na cele mieszkaniowe oraz budowę nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako towarzyszących innym funkcjom, na warunkach określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu miejscowego, na warunkach określonych w decyzji o warunkach zabudowy.
2) w podobszarze B:
a) zakaz budowy szpitali, domów opieki społecznej, obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, działających w porze nocy,
b) zakaz zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych w całości lub części na szpitale, domy opieki społecznej oraz obiekty związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, działających w porze nocy,
c) dopuszcza się rozbudowę odbudowę oraz nadbudowę istniejących szpitali, domów opieki społecznej i obiektów związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży.
§ 10. W obszarze ograniczonego użytkowania wprowadza się następujące wymagania techniczne dotyczące budynków:
1) w podobszarze A:
a) w budynkach istniejących oraz nowoprojektowanych należy zapewnić właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej, zgodnie z obowiązującymi normami, poprzez zastosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej,
2) w podobszarze B:
a) w budynkach szpitali, domów opieki społecznej i budynkach związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży należy zapewnić właściwy klimat akustyczny w pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej, zgodnie zobowiązującymi normami, poprzez zastosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej.

⚫

Spadek wartości części nieruchomości zabudowanej –działki o nr (...)- położonej wB.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie B wynosi w zaokrągleniu 4.000,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)stanowiących całość gospodarczą położoną w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 14.700,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 13.600,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)stanowiące całość gospodarczą położonej w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 13.700,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 12.800,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości –działki nr (...)położonej wB.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania podstrefie B wynosi w zaokrągleniu 3.000,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościC.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstefie A wynosi w zaokrągleniu 13.500,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościW.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi 29.000,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 31.000,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościB.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 21.100,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 18.900,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)położonej w miejscowościB.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 24.000,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej –działki nr (...)stanowiącej całość gospodarczą położonych w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 31.300,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości położonej wB.–działka nr (...)na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie B wynosi w zaokrągleniu 9.700,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości położonej wB.–działka nr (...)na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 6.500,00 zł

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej położonej w miejscowościB.–działki nr (...)na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania wynosi w zaokrągleniu 28.300,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości gruntowej położonej wB.– nrdziałki (...)na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie B wynosi w zaokrągleniu 11.500,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości rolnych z możliwym potencjałem zabudowy –działki nr (...)(817) położonych w miejscowościL.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi 1.400,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości rolnej z możliwym potencjałem zabudowy –działka nr (...)położona w miejscowościC.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 1.200,00 zł.

Spadek wartości części nieruchomości rolnej z możliwym potencjałem zabudowy –działka nr (...)położona w miejscowościW.na skutek jej lokalizacji w obszarze ograniczonego użytkowania w podstrefie A wynosi w zaokrągleniu 1.500,00 zł.

Oszacowany przez biegłąL. B. (1)łączny spadek wartości nieruchomości powoda opiewa na 290.700,00 zł. Pozostałe działki wskazane w pozwie nie były przedmiotem określania wartości i spadku wartości z uwagi na brak jakiegokolwiek potencjału budowlanego tychże działek.
(opinia biegłejL. B. (1)k. 209 koperta wraz z opinią uzupełniającą k. 229-232)
Sąd uznał wszystkie wyżej wymienione dokumenty za wiarygodne, przede wszystkim dokumenty urzędowe. Zostały sporządzone w odpowiedniej formie przez uprawnione do tego organy i w ramach ich kompetencji, odpowiadając tym samym dyspozycjiart. 244 § 1 k.p.c.Zgodnie z treściąart. 244 § 1 k.p.c., dokumenty urzędowe, sporządzone w przepisanej formie przez powołane do tego organy władzy publicznej i inne organy państwowe w zakresie ich działania, stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo zaświadczone. Dokumenty prywatne, a za takie uznać należy korespondencję wymienioną przez strony przed zawiśnięciem między nimi sporu, zostały również uznane za wiarygodne. W postępowaniu cywilnym dokument prywatny stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała, złożyła oświadczenie zawarte w dokumencie -art. 245 k.p.c.Autentyczność dokumentów prywatnych i urzędowych oraz prawdziwość treści dokumentów urzędowych nie była kwestionowana przez żadną ze stron w oparciu o treśćart. 232 k.p.c.w zw. zart. 252 k.p.c.iart. 253 k.p.c.Także Sąd nie znalazł podstaw do tego, aby uczynić to z urzędu. Tym samym okazały się one przydatne w sprawie, stając się podstawą powyższych ustaleń faktycznych.
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów. Ustalenia faktyczne w sprawie Sąd oparł przede wszystkim na opinii biegłejL. B. (2)w zakresie, w jakim oszacowała utratę wartości nieruchomości powoda wskutek utworzenia strefy ograniczonego użytkowania. W ocenie sądu opinie zostały sporządzone w sposób jasny, rzeczowy i przejrzysty. Z tych powodów w treści niniejszego uzasadnienia Sąd ograniczył przytaczanie poszczególnych opisów metod szacowania nieruchomości zastosowanych przez biegłą, ograniczając się przede wszystkim do wniosków końcowych. Sąd aprobuje jednak opinie biegłej w całej rozciągłości, zarówno co do sposobu szacowania nieruchomości jak i identyfikacji działek również w kontekście zagospodarowania przestrzennego poszczególnych nieruchomości.
Biegła wskazała, na czym oparła się wydając opinię, z jakich korzystała źródeł i jaką posłużyła się metodologią. W sposób zrozumiały przedstawiła wnioski oraz w jaki sposób do nich doszła. Sąd nie miał też wątpliwości co do tego, że biegła posiada kompetencje i doświadczenie potrzebne do wydania opinii w sprawie. Biegła wyjaśniła w szczególności, a Sąd te wyjaśnienia w pełni podziela, jakie okoliczności legły u podstaw dokonania opisanych w opiniach oszacowania wartości nieruchomości. Wskazała z jakiej literatury fachowej korzystała przy sporządzaniu opinii. Biegła uzasadniła również przyjętą metodologię obliczeń. Wyjaśniła, z jakich przyczyn przyjęta przez nią metoda jest prawidłowa i prowadzi do uzyskania adekwatnych wyników. Wskazać należy, że w ocenie sądu opinia biegłejL. B.w zakresie szacującym spadek wartości nieruchomości powoda została sporządzona w sposób prawidłowy, z zachowaniem wszelkich zasad szacowania nieruchomości. W konsekwencji nie można jej postawić zarzutu, że nie jest przydatna dla poczynienia ustaleń faktycznych w rozpoznawanej sprawie. Opinia ta została opracowana przez osobę posiadającą kwalifikacje i wiedzę ze wskazanej wyżej dziedziny, specjalistę o wieloletnim doświadczeniu na polu praktyki i teorii. Stąd też jej istotny walor pomocniczy przy rozstrzyganiu niniejszej sprawy. Przydatność w/w opinii wynika również z tego, iż odpowiada ona postawionej tezie dowodowej, a autorka tej opinii jako osoba obca do stron niewątpliwie nie jest zainteresowana treścią rozstrzygnięcia, jakie zapadnie w niniejszej sprawie. Patrząc przez pryzmat pozostałego materiału dowodowego, uznanego za wiarygodny i spójny, znajdującego się w aktach sprawy, nie sposób kwestionować wywodów powyższych opinii, ich spójności i fachowości. Sąd nie znalazł ponadto żadnych podstaw, aby którąkolwiek z opinii zakwestionować z urzędu. Powstałe wątpliwości biegłaL. B. (1)wyjaśniła nadto w złożonej przez siebie opinii uzupełniającej.

Sąd Okręgowy zważył, co następuje:
Wniesione powództwo okazało się zasadne.
Zgodnie z treściąart. 129 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.- Prawo ochrony środowiska, w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości jej właściciel może żądać odszkodowania za poniesioną szkodę. Szkoda obejmuje również zmniejszenie wartości nieruchomości. Przesłankami wynikającej z powyższej regulacji odpowiedzialności są: wejście w życie rozporządzenia lub aktu prawa miejscowego powodującego ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, szkoda poniesiona przez właściciela nieruchomości, jej użytkownika wieczystego lub osobę, której przysługujeprawo rzeczowedo nieruchomości i związek przyczynowy między wprowadzonym ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości, a szkodą. Zart. 129 ust. 2p.o.ś. wynika, iż szkodą jest także zmniejszenie wartości nieruchomości, co koresponduje z pojęciem straty w rozumieniuart. 361 § 2 k.c, przez którą rozumie się, między innymi zmniejszenie aktywów.
Zastosowanieart. 129 ust. 2p.o.ś. jako podstawy roszczenia odszkodowawczego właściciela nieruchomości z tytułu obniżenia jej wartości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z niej w następstwie ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania było przedmiotem obszernego orzecznictwa. W judykaturze funkcjonuje pogląd, w świetle którego, mówiąc o obszarze ograniczonego użytkowania trzeba dostrzegać z jednej strony związane z jego utworzeniem ograniczenia w zakresie sposobu korzystania z nieruchomości, z drugiej, natomiast przyczyny, które legły u podstaw utworzenia tego obszaru. Wspomniane ograniczenia są związane z nieruchomością położoną na obszarze ograniczonego użytkowania i dotyczą każdego jej właściciela. Dopóki bowiem będzie istniał obszar ograniczonego użytkowania, dopóty będą obowiązywały wprowadzone na jego terenie ograniczenia w zakresie przeznaczenia terenów, wymagań technicznych dotyczących budynków oraz sposobu korzystania z gruntów. Obszar ograniczonego użytkowania ingeruje w prawo własności i w sferę wolności właściciela, wobec czego wyszczególnienie sytuacji, w których dojdzie do utworzenia go, jest wyczerpujące i wymaga uprzednio stwierdzenia, że zastosowanie najlepszych dostępnych metod i środków nie doprowadziło do utrzymania dopuszczalnych warunków środowiska. Konieczność utworzenia obszaru wynika z tego, iż jest to jedyny sposób uzyskania efektu w postaci ochrony zasobów środowiska, która uwzględnić powinna wyczerpanie dostępnych środków i zasadę proporcjonalności przewidzianą wart. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej. Samo już zatem utworzenie obszaru ograniczonego użytkowania wskazuje na negatywne oddziaływanie lotniska na środowisko w stopniu wymagającym wprowadzenia ograniczeń w wykonywaniu prawa własności. Ograniczenia te musi respektować każdy właścicielnieruchomości (wyrok Sądu Najwyższego z 25 lutego 2009 r., II CSK 565/08, wyrok Sądu Najwyższego z 25 lutego 2009 r., II CSK 546/08, niepubl., LEX 528219).
W niniejszej sprawie, strona powodowa wskutek wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania, obejmującego nieruchomość stanowiącą jej własność, poniosła szkodę polegającą na ograniczeniu w sposobie korzystania z niej, a w konsekwencji – zmniejszeniu jej wartości. Z załączników graficznych oraz wykazu obrębów ewidencyjnych ze spisem działek wynika, że działki strony powodowej znajdują się w podobszarze A i B tegoż obszaru. Wskutek ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania uchwałą Nr XXIX/379/16 Sejmiku Województwa(...)z dnia 25 października 2016 roku w podobszarze A, na terenie którego usytuowane są działki strony powodowej objęte pozwem, uległo zmianie korzystanie z nich przez wprowadzenie ograniczeń dotychczasowego sposobu korzystania. Strona powodowa nie może skutecznie dochodzić zaniechania imisji hałasu przez lotnisko, w związku z czym doszło do zawężenia przysługujących jej, wynikających z prawa własności, uprawnień związanych z podejmowaniem działań ochronnych wobec swojej własności. Niewątpliwie zatem, wskutek uszczuplenia zakresu i sposobu dotychczasowego korzystania z nieruchomości oraz zmuszenia właściciela do zmiany dotychczasowego jej przeznaczenia, co wynika z utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania w obrębie, którego usytuowana jest nieruchomość stanowiąca własność powoda, doznał on szkody obejmującej obniżenie wartości nieruchomości. Nieruchomość jest dobrem inwestycyjnym i o ile nie jest wyłączona spod obrotu podlega regułom rynkowym, a jej wartość jest weryfikowana przez wolny rynek, niezależnie od tego czy jej właściciel zamierza zbyć swoją własność, czy też nie poczynił w tym zakresie żadnych kroków(wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 30 września 2009 r., I ACa 484/09, lex 756606, I Aca 772/09 z 17 czerwca 2010 r., lex 756717).W orzecznictwie przyjmuje się, iż obniżenie wartości nieruchomości generuje stratę niezależnie od tego, czy właściciel ją zbył, czy też nie zamierza podjąć w tym kierunku żadnych działań. Przesłanką roszczenia odszkodowawczego przewidzianego w art. 129 ust. 2 p.o.ś. nie jest bowiem jej zbycie. Odszkodowanie nie jest też ograniczone do rzeczywistej straty, gdyż obowiązuje zasada pełnej odpowiedzialności odszkodowawczej za wprowadzenie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości(wyrok Sądu Najwyższego z 25 lutego 2009 r., II CSK 546/08, niepubl., LEX nr 503415).Wartość należących do powoda nieruchomości uległa obniżeniu z uwagi na położenie w okolicach lotniska wojskowego wŁ.i na skutek hałasu związanego z jego funkcjonowaniem, niewątpliwie negatywnie postrzeganego przez potencjalnych nabywców nieruchomości. Zainteresowanie nabyciem nieruchomości w okolicach lotniska spadło, a potencjalni nabywcy mogą być skłonni do kupna nieruchomości położonych w obszarze ograniczonego użytkowania, ale za odpowiednio niższą cenę. Do zakresu szkody podlegającej naprawieniu na podstawie art. 129 ust. 2 p.o.ś. należy więc obniżenie wartości nieruchomości wynikające z faktu, że jej właściciel będzie musiał znosić dopuszczalne na tym obszarze immisje np. hałas(wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 18 listopada 2010 r., I ACa 884/10, lex 756735).Wobec powyższego oraz mając na uwadze opinię biegłejL. B., uwzględniając obliczony dla podobszaru A i B współczynnik utraty wartości Sąd Okręgowy ustalił, że wartość rynkowa należących do powodów nieruchomości uległa obniżeniu o kwotę łączną 290.700,00 zł.
Reasumując, wynikające z powyższych rozważań wnioski potwierdzają, że w sprawie zachodzi związek przyczynowy pomiędzy ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, a szkodą poniesioną przez powoda w postaci zmniejszenia wartości nieruchomości. W związku z tym Sąd Okręgowy uznał, iż powodowi przysługuje odszkodowanie w łącznej wysokości 290.700,00 zł o którą to kwotę zmniejszyła się wartość nieruchomości powoda na skutek utworzenia strefy ograniczonego użytkowania wokół lotniska wojskowego wŁ..
O odsetkach od zasądzonego roszczenia Sąd orzekł na podstawieart. 481 § 1 k.c., zasądzając je:
a) co do kwoty 50.000,00 zł od dnia 30 stycznia 2019 r. – tj. od dnia doręczenia pozwu stronie pozwanej,
b) co do kwoty 240.700,00 zł – od dnia 17 października 2022 r., tj. od dnia doręczenia pisma zawierającego rozszerzenie powództwa stronie pozwanej
- do dnia zapłaty. O czym orzeczono w punkcie 1. wyroku, oddalając zarazem powództwo w zakresie zasądzenia dalej idących odsetek, o czym orzeczono w punkcie 2. wyroku.
Z uwagi na fakt, że strona powoda skutecznie cofnęła pozew w części dotyczącej zasądzenia kwoty 1.000,00 zł tytułem zwiększenia wydatków na planowaną inwestycję polegającą na budowie domu i konieczności poniesienia zwiększonych wydatków na rewitalizację akustyczną, postępowanie w tym zakresie umorzono na podstawieart. 355 k.p.c., o czym orzeczono w punkcie 3. wyroku.
O kosztach postępowania orzeczono na podstawieart. 98 § 1 k.p.c., zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik sprawy. Ponieważ powód wygrał niniejszy proces co do zasady w całości, to na pozwanym spoczywać będzie obowiązek zapłaty kosztów procesu powstałych w niniejszej sprawie. Wobec tego, zasądzono od pozwanego na rzecz powoda 25.352,00 zł tytułem zwrotu kosztów procesu, na które to składają się: poniesiona przez powoda łączna opłata od pozwu (14.535,00 zł), opłata od pełnomocnictwa (17 zł) oraz zwrot kosztów zastępstwa procesowego ustalony w oparciu o § 2 pkt 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 w sprawie opłat za czynności adwokackie (10.800,00 zł), o czym orzeczono w punkcie 4. wyroku.
Ponieważ w pełni przegrywającym sprawę był pozwany, nakazano pobrać od Skarbu Państwa – Szefa(...) Zarządu (...)wB.na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Sieradzu kwotę 18.688,67 zł tytułem wydatków poniesionych w sprawie tymczasowo przez Skarb Państwa – Sąd Okręgowy w Sieradzu, na które to wydatki składają się wynagrodzenia biegłej powołanej w procesie – o czym orzeczono w punkcie 5. wyroku.

```yaml
court_name: Sąd Okręgowy w Sieradzu
date: '2022-12-09'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- sędzia Przemysław Majkowski
legal_bases:
- art. 244 § 1 k.p.c.
- art. 129 ust. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.
- art. 481 § 1 k.c.
- art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej
recorder: Monika Bobrowska
signature: I C 346/22
```