You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt: I C 1219/15

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 3 marca 2016 r.
Sąd Rejonowy w Jarocinie I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Tyrakowska

Protokolant:

st. sekr. sądowy Anna Skibińska

po rozpoznaniu w dniu 3 marca 2016 r. w Jarocinie na rozprawie
sprawy z powództwa GminyJ.
przeciwko
P. K.,N.K.
o eksmisję

1
nakazuje pozwanymP. K.,N.K.aby opuścili, opróżnili i wydali powódce GminieJ.lokal mieszkalny położony wJ.przyul. (...);

2
przyznaje pozwanymP. K.,N.K.prawo do lokalu socjalnego i wstrzymuje wykonanie opróżnienia lokalu opisanego w punkcie1 do czasu złożenia pozwanym przez GminęJ.oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego;

3
zasądza solidarnie od pozwanych na rzecz powoda kwotę 200,00 zł (dwieście złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów procesu oraz kwotę 240 zł (dwieście czterdzieści złotych 00/100) tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego,

SSR Magdalena Tyrakowska
Sygn. akt I C 1219/15

UZASADNIENIE
Pozwem z dnia 9 listopada 2015r. powód GminaJ.wniósł o nakazanie pozwanymP. K.,N.K., aby opuścili, opróżnili wydali powodowi lokal mieszkalny położony wJ.przyul. (...). W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwani bezumownie korzystają z lokalu mieszkalnego należącego do powoda. Ze względu na zwłokę w zapłacie czynszu oraz innych opłat za zajmowany lokal, pismem z dnia 20 października 2014r. powód wypowiedział wiążącą strony umowę najmu ze skutkiem na dzień 30 listopada 2014r. jednocześnie wzywając pozwanych do uregulowania zaległości oraz opróżnienia i opuszczenia lokalu. Pozwani nie opuścili zajmowanego lokalu mieszkalnego i nie uregulowali zaległej należności (k.2-5).
PozwaniP. K.,N. K.nie stawili się na posiedzenia wyznaczone na rozprawę w dniu 3 marca 2016r. i nie usprawiedliwili swojej nieobecności, w związku z czym Sąd, w oparciu o treśćart. 339 § 1 i 2 k.p.c.wydał w sprawie wyrok zaoczny.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PozwaniP. K.,N. K.byli najemcami lokalu mieszkalnego położonego wJ.przyul. (...). W związku z powyższym byli obowiązani ponosić na rzecz wynajmującego należności z tytułu czynszu i opłat niezależnych od właściciela.
(dowód: umowa najmu lokalu socjalnego z dnia 27.12.2013r. k.16-17, umowa o
zarządzanie nieruchomościami wraz z wykazem budynków z dnia
31.12.2014r. k.18-32, k.58)
Pismem z dnia 19 sierpnia 2014r. powód poinformował pozwanych, iż zaległość z tytułu czynszu i innych opłat za zajmowany lokal socjalny osiągnęła na dzień 31 lipca 2014r. kwotę 837,28zł. W piśmie wyznaczono pozwanym dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych należności oraz poinformowano, iż w przypadku niewywiązania się z obowiązku powód wypowie stosunek najmu, co może skutkować koniecznością wystąpienia do Sądu z pozwem o eksmisję. Na koniec sierpnia 2015r. zadłużenie pozwanych powiększyło się do kwoty 2171,64zł. Pismem z dnia 20 października 2014r., doręczonym pozwanym dnia 23.10.2014r. (przesyłka awizowana), powód wypowiedział pozwanym umowę najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego, wskazując jako przyczynę pozostawanie w zwłoce z zapłatą czynszu oraz innych opłat za zajmowany lokal. Powód wezwał jednocześnie pozwanych do opróżnienia i wydania lokalu i poinformował, że w przypadku nie opuszczenia lokalu pozwany będzie zobowiązany do opłacania odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości 100% czynszu.
(dowód: pismo powoda z dnia 19.08.14r. wraz z potwierdzeniem odbioru k.33-34,
wypowiedzenie wraz z potwierdzeniem odbioru k.35-36, analiza
konta lokatora k.37-38)
PozwanyP. K.jest zarejestrowany jako osoba bezrobotna bez prawa do zasiłku dla bezrobotnych od dnia 17.11.2015r., pozwanaN. K.nie figuruje w ewidencji osób bezrobotnych. Pozwani korzystali w okresie ostatnich 12 miesięcy ze świadczeń z opieki społecznej. Lokal socjalny, który dotychczas zajmują składa się z jednego pomieszczenia o powierzchni 13,77m2, jest wyposażony jedynie w instalację elektryczną, wodę i ogrzewanie. Łazienka jest wspólna, na korytarzu.
(dowód: zaświadczenie PUP wJ.z dnia 02.02.2016r. k.53, informacja
MGOPS wJ.z dnia 05.02.2016r. k.50-52)
Sąd zważył, co następuje:
Stosownie do treściart. 659§ 1 k.c.świadczeniem, które obciąża najemcę jest zapłata wynajmującemu umówionego czynszu. Oprócz obowiązku zapłaty czynszu, pozwanych obciążał również obowiązek uiszczania tzw. opłat niezależnych od właściciela wymienionych wart. 2 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) - dalej u.o.p.l. Pozwani dopuścili do powstania zaległości w opłatach w wysokości wskazanej w piśmie powoda z dnia 19 sierpnia 2014r. W odniesieniu do żądania eksmisji należy odwołać się do treściart. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz.U. Nr 71, poz. 733 ze zm.) - dalej u.o.p.l., który upoważnia wynajmującego do wypowiedzenia stosunku prawnego nie później niż miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Przy tym w myślart. 11 ust. 1u.o.p.l., wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Poczynione ustalenia faktyczne prowadzą do wniosku, że powód zachował wszelkie rygory określone w art. 11 ust. 1 i 2 u.o.p.l., zatem dokonane wypowiedzenie umowy należy uznać za skuteczne.
Bieg terminu wypowiedzenia rozpoczął się dnia 30 października 2014r. i zakończył w dniu 20 listopada 2014r. W związku z powyższym poczynając od dnia 1 grudnia 2014r. pozwani zajmują sporny lokal bez tytułu prawnego.
Mając powyższe na uwadze, na podstawieart. 675§1 k.c.orzeczono jak w pkt 1 sentencji wyroku.
Z uwagi na fakt, że pozwani byli wcześniej uprawnieni w oparciu o stosunek najmu do zajmowania lokalu, którego dotyczy orzeczenie eksmisyjne, mieli więc status lokatora w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 u.o.p.l. Tytułem takim jest także umowa o odpłatne używanie lokalu socjalnego, zawarta na czas określony. W związku z tym należało rozważyć uprawnienie pozwanych do otrzymania lokalu socjalnego (por. wyrok SN z dnia 5 kwietnia 2013r. III CZP 11/13).
Art. 14 ust. 3 u.o.p.l. stanowi, iż Sąd orzeka o tym uprawnieniu, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez osoby eksmitowane z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną. Instytucja lokalu socjalnego jest formą pomocy publicznej świadczonej osobom nieporadnym, znajdującym się w szczególnie trudnej sytuacji majątkowej.
PozwaniP. K.,N. K.nie posiadają źródeł dochodu. Brak jakiegokolwiek dochodu nie pozwoli im na wynajęcie lokalu na wolnym rynku i utrzymanie go, bowiem ceny wynajmu kształtują się na poziomie minimum 600,00zł miesięcznie. Powyższe okoliczności przemawiają za przyznaniem pozwanym uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego.
Wobec powyższego należało orzec jak w pkt 2 sentencji.
O kosztach procesu orzeczono na podstawieart. 98§ 1 i 3 k.p.c.Na koszty, których zwrot należy się powodowi jako wygrywającemu sprawę, składa się opłata od pozwu w wysokości 200,00zł oraz wynagrodzenie pełnomocnika ustalone przy zastosowaniu stawek określonych w § 10 pkt 1 rozporządzenia Ministra sprawiedliwości z dnia 28 września 2002r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych praz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu (Dz.U. z 2013r. poz. 490 ze zm.) w wysokości 240,00zł.
/-/ M. Tyrakowska

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Jarocinie
date: '2016-03-03'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- Magdalena Tyrakowska
legal_bases:
- art. 339 § 1 i 2 k.p.c.
- art. 659§ 1 k.c.
- art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów,
  mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
recorder: st. sekr. sądowy Anna Skibińska
signature: I C 1219/15
```