You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt I 92/16
Na rozprawie w dniu 19 maja 2016 r. , pozwanyJ. A.nie stawił się, nie złożył wyjaśnień ani nie żądał przeprowadzenia rozprawy pod swoją nieobecność.
Przewodniczący
Protokolant

WYROK ZAOCZNY
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 19 maja 2016 r.
Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim   Wydział I Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący:  SSR Lucyna Czerko
Protokolant:  Alicja Bińczyk
po rozpoznaniu w dniu 19 maja 2016 r. w Kamieniu Pomorskim
na rozprawie
sprawy z powództwa(...) Sp. z ograniczona odpowiedzialnościąwK.
przeciwkoJ. A.
o zapłatę
O R Z E K A
Powództwo oddala.
Sędzia
Z.
1. Odnotować
2. Zakreślić.
2. Opis wyroku zaocznego doręczyć:
- powodowi z pouczeniem o apelacji
- pozwanemu z pouczeniem o sprzeciwie.
3. Za 10 dni lub ze sprzeciwem.

Dnia 19 maja 2016 r.

Sędzia
Sygn. aktI C 92/16

UZASADNIENIE
(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.– reprezentowana przez pełnomocnika r.pr.P. G. (1)(pełnomocnictwok. 9wraz z odpisem KRSk. 10-12) wystąpiła z powództwem w postępowaniu upominawczym przeciwko pozwanemuJ. A.o zapłatę kwoty 7.022,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami szczegółowo wskazanymi w pozwie. Poza tym powódka domagała się zasądzenia od pozwanego na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym zastępstwa procesowego według norm przepisanych.
Uzasadniając powyższe roszczenie powódka podała, że w dniu 01 stycznia 2012 roku strony zawarły umowę najmu lokalu mieszczącego się w(...). Zgodnie z tą umową pozwany jako najemca zobowiązany był do uiszczania czynszu i opłat miesięcznie z góry w terminie do 10 dnia każdego miesiąca, za które przypada należność. Powódka podała, że na podstawie umowy o zarządzaniu nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku z GminąK.oraz zarządzenia burmistrzaK.z dnia 30 grudnia 2011 roku w sprawie przekazania(...)TBS zadań z zakresu zarządzania nieruchomościami komunalnymi sprawuje zarząd nad tym lokalem. Umowa najmu została wypowiedziana przez powódkę pismem z dnia 24 stycznia 2013 roku w związku ze zwłoką w opłacie czynszu. Niniejszym pozwem powód dochodzi należności za bezumowne korzystanie z lokalu za okres od czerwca 2014 roku do grudnia 2015 roku. Do pozwu powódka dołączyła naliczenie za bezumowne korzystanie za sporny okres oraz wystawiane comiesięczne faktury.(k. 1-43)
PozwanyJ. A.– nie stawił się na rozprawie w dniu 19 maja 2016 roku, nie żądał przeprowadzenia rozprawy podczas swej nieobecności, ani też nie składał w sprawie wyjaśnień ustanie lub na piśmie.(k. 54)

Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W dniu 01 stycznia 2012 roku pomiędzy powódką(...) Spółką z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.jako wynajmującym, aJ. A.jako najemcą została zawarta umowa o najemlokalu mieszkalnego nr (...)położonego wG., składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki o łącznej powierzchni użytkowejlokalu (...)m2wraz z pomieszczeniem gospodarczym. Umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony, a strony określiły w niej wzajemne prawa i obowiązki. Stosownie do § 3 umowy najmu, najemca zobowiązał się płacić wynajmującemu czynsz miesięcznie w wysokości 110,87 zł w terminie d dnia 10 każdego miesiąca kalendarzowego, za który przypada należność.
W dniu 22 grudnia 2011 roku pomiędzy GminąK.a powódką(...) Spółką z ograniczona odpowiedzialnościąwK.została zawarta umowa o zarządzanie nieruchomościami. Zgodnie z § 2 tej umowy GminaK.upoważniła powódkę do występowania w jej imieniu i na jej rzecz wobec osób trzecich we wszystkich sprawach dotyczących zarządu zasobem, o którym mowa w § 1. Z kolei § 3 tej umowy wskazywał zakres obowiązków zleceniobiorcy. Do tych obowiązków należy m.in.:
pkt. 11 – zawieranie umów na lokale socjalne z osobami wskazanymi przez GminęK.;
pkt. 12 – prowadzenie spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych;
pkt. 14 – naliczanie i pobieranie czynszów od lokali mieszkalnych stanowiących własność GminyK.;
pkt. 15 – prowadzenie spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób zamawiającego;
pkt. 3 – w zakresie gospodarki lokalami mieszkalnymi działalność zleceniobiorcy obejmować będzie:
pkt. 1 – występowanie w imieniu zleceniodawcy z pozwem o eksmisję z lokalu;
pkt. 2 – prowadzenie ewidencji i dokumentacji zasobów mieszkaniowych oraz ewidencji księgowej należności i zobowiązań z gospodarką lokalami mieszkalnymi użytkowników;
pkt. 3 – wykonanie niezbędnych czynności związanych z przekwaterowaniem mieszkańców z budynków przeznaczonych do rozbiórki ze względu na prowadzone inwestycje w ramach otrzymanych od zleceniodawcy środków finansowych.
W § 5 pkt. 1 tej umowy strony uzgodniły, że opłaty czynszowe i wpływy z tytułu najmu i dzierżawy oraz obrotu nieruchomościami mieszkalnymi zleceniodawcy będącymi w zarządzie zleceniobiorcy stanowią przychód zleceniodawcy, a w § 6 pkt. 1, że zleceniobiorca pobierać będzie opłaty czynszowe za lokale mieszkalne.
BurmistrzK.zarządzeniem nr(...)z dnia 30 grudnia 2011 roku przekazał zadania z zakresu zarządzania nieruchomościami komunalnymi(...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.z dniem 01 stycznia 2012 roku.
W związku ze zwłoką w zapłacie umówionego czynszu przez pozwanego powódka pismem z dnia 24 stycznia 2013 roku wypowiedziała umowę najmu z jednoczesnym wyznaczeniem dodatkowego miesięcznego terminu do uregulowania zaległości, ze skutkiem na dzień 28 lutego 2013 roku.
Dowód:



Umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 01 stycznia 2012 roku (k. 13-14);

Umowa o zarządzanie nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku (k. 15-16);

Zarządzenie burmistrzaK.z dnia 30 grudnia 2011roku (k. 17);

Wypowiedzenie umowy najmu z dnia 24 stycznia 2013 roku (k. 18);

Wezwanie do zapłaty z dnia 04 grudnia 2012 roku (k. 19);

W dniu 04 lutego 2013 roku pomiędzy stronami została zawarta ugoda zgodnie z którą pozwanyJ. A.zobowiązał się do spłaty zadłużenia w określonych ratach i terminach w zamian za wstrzymanie biegu okresu wypowiedzenia umowy najmu. Pozwany nie wywiązał się z zawartej ugody. Powódka ponownie w wezwaniu z dnia 17 kwietnia 2013 roku pouczyła pozwanego o konsekwencjach braku uregulowania czynszu w wyznaczonym miesięcznym terminie.
W dniu 30 maja 2014 roku strony zawarły kolejną ugodę dotyczącą należności do dnia 30 maja 2014 roku. Także w tej ugodzie strony uzgodniły kwoty i terminy spłaty zadłużenia. W tej ugodzie strony umówiły się, że ugoda została zawarta pod warunkiem rozwiązującym – to znaczy, że opóźnienie w spłacie którejkolwiek z rat spowoduje automatyczne rozwiązanie ugody.J. A.nie wywiązał się także z tej umowy. Powódka roszczeń z tytułu tej drugiej ugody dochodzi w odrębnym postępowaniu.
Za okres od czerwca 2014 roku do grudnia 2015 roku powódka z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego obciążyła pozwanegoJ. A.następującymi kwotami wystawiając za wskazane okresy faktury VAT :



Kwotą 170,57 zł – za czerwiec 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za lipiec 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za sierpień 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za wrzesień 2014 roku

Kwotą 170,57 zł – za październik 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za listopad 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za grudzień 2014 roku

Kwotą 710,70 zł – za styczeń 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za luty 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za marzec 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za kwiecień 2015 roku

Kwotą 710,70 zł – za maj 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za czerwiec 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za lipiec 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za sierpień 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za wrzesień 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za październik 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za listopad 2015 roku

Kwotą 170,57 zł – za grudzień 2015 roku

Dowód:



Wezwanie do zapłaty z dnia 17 kwietnia 2013 roku (k. 21);

Wezwanie do zapłaty z dnia 22 lipca 2013 roku (k. 22);

Ugoda z dnia 30 maja 2014 roku (k. 23);

Naliczenie za bezumowne korzystanie wraz z fakturami VAT za sporny okres (k. 24-42);

Sąd zważył, co następuje:
Niniejsze powództwo o zapłatę nie mogło być uwzględnione, albowiem powódka(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.nie posiada legitymacji procesowej czynnej w niniejszym procesie.
Pozew o zapłatę kwoty 7.022,00 zł dotyczy odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego stanowiącego własność GminyK.. Zgodnie zart. 18 § 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(Dz. U. 2005 roku nr 31 poz. 266 z późniejszymi zmianami) - osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są zobowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. Jednocześnie ustawodawca wust. 2przewidział, iż z zastrzeżeniemust. 3, odszkodowanie, o którym mowa wust. 1, odpowiada wysokości czynszu,jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa wust. 1, odszkodowania uzupełniającego. Z treści tego przepisu w sposób jednoznaczny i nie budzący wątpliwości wynika, że odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu mieszkalnego przysługuje jedynie właścicielowi, a nie zarządcy.
Sporny lokal położony w(...)nie jest własnością powódki, lecz GminyK., a powódka(...) Spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.jak wynika z umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku jest jedynie zarządcą nieruchomości, a obowiązki zarządcy są szczegółowo wskazane w § 3 tej umowy. Postanowienia § 3 umowy nie dają powódce legitymacji do dochodzenia za właściciela odszkodowania za bezumownie zajmowany lokal mieszkalny. Taką legitymację posiada powódka jedynie w zakresie naliczania i pobierania czynszów od lokali mieszkalnych stanowiących własność GminyK., a także do występowania w imieniu GminyK.z pozwem o eksmisję z lokalu.
Należy zauważyć, że powódka jest towarzystwem budownictwa społecznego, a do zakresu działalności tego rodzaju podmiotów zgodnie zart. 27 ust. 2 pkt II ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowegonależy między innymi sprawowaniena podstawie umów zlecenia zarządu budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, niestanowiącymi jej własności.
Stosownie do dyspozycjiart. 734 § 1 k.c.przez umowę zlecenia przyjmujący zlecenie zobowiązuje się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie. Umowę o zarządzanie nieruchomościami z dnia 22 grudnia 2011 roku należy zakwalifikować do umowy zlecenia, albowiem GminaK.jako zleceniodawca powierzyła powódce, jako zleceniobiorcy wykonanie określonych czynności szczegółowo wskazanych w § 3 umowy, w tym w pkt. 14 naliczanie i pobieranie czynszu od lokali mieszkalnych.
Przy umowie zlecenia zleceniobiorca dokonuje czynności prawnej dla dającego zlecenie, występując jako zastępca, jednak charakter tego zastępstwa może być zróżnicowany. Stosownie doart. 734 § 2 k.c.w braku odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie. Przepis ten nie uchybia przepisom o formie pełnomocnictwa. W świetle przytoczonego przepisu można wyróżnić dwa rodzaje zlecenia :



o typie zastępstwa bezpośredniego (pełnomocnictwa), obejmującego umocowanie do wykonania czynności prawnej w imieniu dającego zlecenie i z bezpośrednim skutkiem prawnym dla dającego zlecenie; w tym przypadku skutki czynności prawnej dokonanej przez przyjmującego zlecenie powstają bezpośrednio po stronie dającego zlecenie i to dający zlecenie staje się podmiotem praw i obowiązków wynikających z czynności prawnej dokonanej przez zleceniobiorcę; takie zlecenie stosownie doart. 734 § 2 k.c.jest regułą, ponieważ brak odmiennej umowy zlecenie obejmuje umocowanie do wykonania czynności w imieniu dającego zlecenie;

o typie zastępstwa pośredniego polegającego na tym, że zleceniobiorca dokonuje czynności prawnej we własnym imieniu, ale na rachunek zleceniodawcy; w tym przypadku zleceniobiorca działa jako zastępca pośredni jedynie wówczas, jeżeli wolą stron skutek w postaci umocowania do działania w imieniu dającego zlecenie zostanie włączony.

W ocenie Sądu z uwagi na treść umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku w związku z domniemaniem wynikającym zart. 734 § 2 k.c.w niniejszej sprawie mamy do czynienia z zastępstwem bezpośrednim, a brak jest przesłanek do ustalenia, aby GminaK.udzieliła powódce(...) Spółce z ograniczoną odpowiedzialnościąwK.zlecenie o typie zastępstwa pośredniego, tj. by powódka miała dokonywać czynności we własnym imieniu.
W świetle przytoczonych okoliczności należało stwierdzić, że powódka nie posiada legitymacji procesowej do żądania zasądzenia należności dochodzonej w niniejszym procesie na jej rzecz, ponieważ z treści umowy z dnia 22 grudnia 2011 roku wynika, że właściciel lokalu mieszkalnego położonego w(...), tj. GminaK.nie udzieliła powódce zlecenia do działania w imieniu własnym, lecz pełnomocnictwa do działania w imieniu GminyK.. Oznacza to, że powódka odszkodowania dochodzonego niniejszym procesem mogłaby dochodzić w imieniu GminyK.i żądać zapłaty spornej kwoty na rzecz GminyK.. W pozwie zaś powódka domagała się zasądzenia przedmiotowej należności na swoją rzecz, nie posiadając do tego uprawnienia.
W tej sytuacji z powodu braku legitymacji po stronie powódki powództwo zostało oddalone wyrokiem zaocznym z dnia 19 maja 2016 roku. (art. 339i następnek.p.c.)
S ę d z i a , -

Zarządzenia
           :

1

Odnotować.

2

Odpis wyroku wraz z uzasadnieniem doręczyć:

- pełnomocnikowi powódki r.pr.P. G.

3

Za 14 dni lub z apelacją .

K., dnia 02 czerwca 2016 r.

S ę d z i a , -

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Kamieniu Pomorskim
date: '2016-05-19'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- Lucyna Czerko
legal_bases:
- art. 18 § 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
  zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
- art. 27 ust. 2 pkt II ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach
  popierania budownictwa mieszkaniowego
- art. 734 § 1 k.c.
- art. 339
recorder: Alicja Bińczyk
signature: I C 92/16
```