You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt II Ca 690/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ

Dnia 15 kwietnia 2014 r.

Sąd Okręgowy w Świdnicy, II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSO Anatol Gul
Sędziowie: SO Maria Kołcz
SO Alicja Chrzan
Protokolant: Agnieszka Ingram

po rozpoznaniu w dniu 1 kwietnia 2014 r. w Świdnicy
na rozprawie
sprawy z powództwa(...)Ś.
przeciwkoB. G.,E. G.,J. G.,M. O.iP. O.
o eksmisję
na skutek apelacji pozwanych
od wyroku Sądu Rejonowego w Świdnicy
z dnia 22 sierpnia 2012 r., sygn. akt I C 538/12

I
zmienia zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddala powództwo i zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 137 zł tytułem kosztów procesu;

II
zasądza od strony powodowej na rzecz pozwanych kwotę 60 zł tytułem kosztów postępowania apelacyjnego;

III
nakazuje stronie powodowej uiścić na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Okręgowego w Świdnicy kwotę 630,83 zł tytułem wydatków poniesionych tymczasowo przez Skarb Państwa.

Sygn. akt II Ca 690/13

UZASADNIENIE
Sąd Okręgowy, po uzupełnieniu postępowania dowodowego po uchyleniu przez Sąd Najwyższy postanowieniem z dnia 28 maja 2013 roku w sprawie sygn. akt V CZ 15/13 wyroku Sądu Okręgowego w Świdnicy z dnia 17 stycznia 2013 roku w sprawie sygn. akt II Ca 897/12, uchylającego wyrok Sądu Rejonowego w Świdnicy z dnia 22 sierpnia 2012 roku, sygn. akt I C 536/538/12 i przekazującego sprawę Sądowi Rejonowemu w Świdnicy do ponownego rozpoznania,ponad ustalenia Sądu Rejonowego, które uznał za własne, ustalił co następuje:
(...)Ś.jako współwłaściciel zabudowanej nieruchomości przyul. (...)wŚ.umową z dnia 25 marca 2009 roku ustanowiła odrębną własność lokalumieszkalnego (...)(vide: akt notarialny umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu – k. 176 koperta).
Lokal nr (...)jest wyposażony między innymi w instalację gazową, nie ma w nim centralnego ogrzewania ( vide: umowa najmu z dnia 12 kwietnia 1996 roku, wniosekJ. M.z dnia 19 listopada 2008 roku o nabycie własności przedmiotowego lokalu – k. 176 koperta).
Łącznik (szląg) od pieca z podkową wlokalu nr (...)jest częścią kanału kominowego należącego do kanału kominowo-dymowego, znajdującego się wlokalu nr (...)i przechodzi przez kuchnię wlokalu nr (...). Nie ma możliwości podłączenia pieca z podkową znajdującego się wlokalu nr (...)do innych przewodów kominowych wlokalu nr (...). Przedmiotowy łącznik kanału kominowo-dymowego istnieje od co najmniej 30 lat. Nie ma normy ustalającej maksymalną długość łącznika do kanału kominowo-dymnego. W pokoju należącym dolokalu nr (...)jest przewód dymny, jednakże podłączenie do niego pieca kaflowego nie zabezpieczy ogrzewanialokalu nr (...). W starych zasobach mieszkaniowych praktykuje się prowadzenie łącznika od pieca do kanału kominowo-dymnego przez lokale należące do innych najemców lub właścicieli (vide: opinia biegłego sądowego z zakresu kominiarstwa oraz zagrożeń pożarowych od urządzeń grzewczo-kominowychP. K., którą Sąd Okręgowy dopuścił jako dowód w sprawie oraz zeznania powyższego biegłego na rozprawie w dniu 1 kwietnia 2014 roku – k. 243-250 i k.292). Sąd Okręgowy uznał, że sporządzona przez tego biegłego opinia jest logiczna, zgodna z doświadczeniem życiowym i wskazaniami wiedzy. Opinia ta jest pełna i jasna.
W kuchnilokalu nr (...)nie można wpiąć do przewodu kominowo-dymnego urządzenia grzewczego, bowiem przewód ten zajęty jest przez wyżej wskazany piec z podkową usytuowany wlokalu nr (...)(vide: zeznania pozwanegoJ. G.na rozprawie apelacyjnej w dniu 1 kwietnia 2014 roku).
(...)wŚ.decyzją Nr (...)z dnia 15 października 2012 roku, nakazał(...)przedmiotowego budynku usunąć w terminie do dnia 31 grudnia 2012 roku stwierdzone nieprawidłowości w przewodach kominowych wbudynku nr (...)przyul. (...)polegające na zarysowaniu przewodów kominowych przebiegających przezlokal mieszkalny nr (...).
Wbudynku nr (...)przyulicy (...)wŚ., w którym znajduje się przedmiotowylokal nr (...)występują nieprawidłowości polegające między innymi na niewłaściwej ilości wpięć urządzeń do przewodów kominowych (vide:decyzja Nr (...)z dnia 23 kwietnia 2013 roku(...)wŚ.– k.280a).
Sąd Okręgowy zważył co następuje:
Apelacja jest zasadna.
Niewątpliwie, w sytuacji gdy łącznik (szląg) od pieca z podkową wlokalu nr (...), który jest częścią kanału kominowego należącego do kanału kominowo-dymowego znajdującego się wlokalu nr (...)wynajmowanym przez pozwanych jest skorodowany i należy go pilnie wymienić, bowiem jego stan zagraża zdrowiu i życiu mieszkańców tych lokali, to uznać należy, że zaniechanie przez pozwanych wyrażenia zgody na udostępnienie wynajmowanegolokalu nr (...)w celu wymiany tego przewodu jest nieracjonalne i naruszaart. 10 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego(tekst jednolity, Dz. U. 2005.31.266 ze zm.) nakazujący powinność lokatora, udostępnienia właścicielowi lokalu, w celu wykonania niezbędnych prac.
Jednakże w okolicznościach niniejszej sprawy,skoro powódkamimo zobowiązania zawartego w par. 6 łączącej strony umowy najmu z dnia 10 kwietnia 1966 roku (vide: k. 13)nie zapewniła sprawnego działania urządzeń technicznych budynku,wskutek niewłaściwego dokonania wpięć do przewodów kominowych (vide: Decyzja Nr.(...)(...)), przez co nie jest wykluczone, że uniemożliwiła pozwanym ogrzewanie najmowanego lokalu, a w szczególności pozbawiła pozwanych możliwości ogrzewania kuchni poprzez podłączenia łącznika (szlągu) zlokalu nr (...)do przewodu kominowo-dymnego znajdującego się w kuchni pozwanych, co stało się zarzewiem konfliktu sąsiedzkiego,a nadto zaniechała przeprowadzania kontroli wszystkich przewodów kominowych i podłączeń urządzeń grzewczych i wentylacji do przewodów kominowych(vide:Decyzja Nr. (...)(...)), w celu optymalnego rozwiązania problemu dostępności poszczególnych lokali znajdujących się w przedmiotowym budynku do przewodów kominowych,to wypowiedzenie pozwanymw dniu 12 stycznia 2012 rokuumowy najmu z tej przyczyny, że pozwani nie udostępnili lokalu w celu usunięcia awarii(vide: k. 20) nie było zasadne z przyczyn wskazanych w 7 ust. 2 tej umowy (vide: k. 12-14). Zauważyć przy tym należy, że awaria oznacza zdarzenie nagłe, nieprzewidywalne. Do takiego zdarzenia niewątpliwie nie można zaliczyć długotrwałego procesu korodowania łącznika do przewodu kominowo-dymnego. W tej sytuacji, przyczyny zakazu używania przez właścicielalokalu nr (...)pieca z podkową należy dopatrywać się przede wszystkim w zaniechaniach wykonania obowiązków wynajmującego zapewnienia sprawnego działania istniejących urządzeń technicznych budynku (§ 6 umowy najmu –k. 13).
Sąd Okręgowy mając powyższe na uwadze, za zasadny uznał zarzut apelacji naruszenia przez Sąd Rejonowyart. 233 § 1 k.p.c., bowiem bezzasadne było przyjęcie przez Sąd, iż wypowiedzenie umowy najmu było konieczne i uzasadnione z uwagi na naganne zachowanie pozwanych, skutkujące uciążliwościami dla innych mieszkańców.
W świetle powyższych rozważań trafny jest również zarzut naruszenia przez Sąd Rejonowyart. 10 ust. 1 i 3 ustawy o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, bowiem wypowiedzenie umowy najmu przez powódkę w świetle jej ewidentnych zaniedbań nie było uprawnione.
Na marginesie zauważyć należy, że nawet przyjmując – co nie ma potwierdzenia w okolicznościach sprawy – zasadność wypowiedzenia umowy, żądanie strony powodowej jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego.
Ponieważ rozpoznanie kolejnych zarzutów apelacji nie może decydować o treści rozstrzygnięcia, to analizowanie ich staje się zbędne ( wyrok SN z dnia 15 października 2009 roku, I CSK 94/09 ).
Sąd Okręgowy na podstawieart. 386 1 k.p.c.zmienił zaskarżony wyrok w ten sposób, że oddalił powództwo, bowiem jest ono bezzasadne, skoro nie było przesłanek w rozumieniu par. 7 ust. 2 łączącej strony umowy najmu oraz w rozumieniuart. 10 ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów , mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnegodo wypowiedzenia łączącej strony umowy najmu.
Sąd Okręgowy na podstawieart. 98 k.p.c.zasądził od powódki na rzecz pozwanych koszty procesu za pierwszą instancję.
O kosztach instancji odwoławczej Sąd Okręgowy orzekł na podstawieart. 98 k.p.c.,art. 108 2 k.p.c.,art. 391 1 k.p.c.
.

```yaml
court_name: Sąd Okręgowy w Świdnicy
date: '2014-04-15'
department_name: II Wydział Cywilny Odwoławczy
judges:
- Alicja Chrzan
- Anatol Gul
- Maria Kołcz
legal_bases:
- art. 10 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów,
  mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
- art. 233 § 1 k.p.c.
recorder: Agnieszka Ingram
signature: II Ca 690/13
```