You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt: X C 230/19

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 22 lipca 2020 r.
Sąd Rejonowy w Toruniu X Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodnicząca: sędzia Katarzyna Malinowska
Protokolant: ---------------
po rozpoznaniu w dniu 22 lipca 2020 r. w Toruniu
na posiedzeniu niejawnym
sprawy z powództwaR. S.
przeciwkoZrzeszenie (...)wT.
o ustalenie, czy podwyżka czynszu jest niezasadna albo zasadna w innej wysokości

I
ustala, że podwyżka czynszu dokonana przezZrzeszenie (...)wT.pismem z dnia 23 sierpnia 2018 r. za najem lokalu mieszkalnego położonego wT.przyul. (...)jest nieuzasadniona;

II
zasądza od pozwanego na rzecz powoda kwotę 30 zł tytułem zwrotu kosztów procesu;

III
zasądza od pozwanego na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Toruniu kwotę 702 zł (siedemset dwa złote) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.

Sędzia Katarzyna Malinowska

UZASADNIENIE
PowódR. S.złożył pozew przeciwkoZrzeszeniu (...)wT.o ustalenie, że podwyżka czynszu jest nieuzasadniona. Powód w pozwie wskazał, że aktualnie czynsz najmu mieszkania położonego wT.przyulicy (...)wynosi 300 zł. Tymczasem pismem z dnia 23 sierpnia 2018 r. zarządca nieruchomości oświadczył o dokonaniu podwyżki czynszu ze skutkiem na dzień 1 Powód się z tym nie zgodził.
W sprawie ustalono, iż pismem z dnia 23 sierpnia 2018 r.Zrzeszenie (...)wT.w imieniu właściciela nieruchomości, działając na podstawieart. 685 k.c., wypowiedziało dotychczasową wysokość czynszu i ustaliło ją od 1 grudnia 2018 r. na kwotę 630 zł, (k. 6 akt).
Zartykułu 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy wynika, że:
1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.
3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.
4. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.
4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c i 4d, podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.
Powód nie zgodził się z wypowiedzeniem i zażądał wskazania przyczyn i kalkulacji (k. 7 akt)
W odpowiedzi powód otrzymał pismo z dnia 10.09.2018 r. (k. 9-10) zawierające kalkulację oraz pismo z dnia 11.09.2018 r. (k. 8) ze wskazaniem, iż właściciel podniósł czynsz w oparciu oart. 8a ust 4b pkt 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy.
Wynika z niego, że podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może ustalić:
1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:
a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup lokalu lub
b) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową
- aż do ich pełnego zwrotu;
2) godziwy zysk.
Art. 4a ust 5 pkt 2 powołanej ustawy stanowi: w ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1, lokator może zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a-4e, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.
Mieszkanie zajmowane przez powoda i jego córkę jest w bardzo złym stanie technicznym, jest zagrzybione, brak ciepłej wody z toaletą na klatce schodowej, budynek jest nieocieplony, ma nieszczelny dach. (oświadczenie k. 10, fotografie k. 11-18, zeznaniaP. S.k. 45 akt)
Aby udowodnić zasadności podwyżki pozwany wniósł o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego.
Stosowna opinię sporządziła biegłaB. K.(k. 58-75 akt) wskazując, że czynsz dotychczas ustalony zapewnia pozwanemu godziwy zysk, z uwzględnieniem stanu technicznego lokalu i stawek za wynajem lokali na rynku lokalnym.
Opinia nie była przez strony kwestionowana, sąd uznał, że jest spójna logiczna i przekonująca.
Sąd nie oparł się na zeznaniach świadkaT. W.(k. 45v akt) z uwagi na to, że miały one znaczenia dla rozstrzygnięcia w sprawie.
Mając powyższe na względzie Sąd orzekł jak w pkt I sentencji wyroku.
O kosztach procesu sąd orzekł na podstawieart. 98 kpckierując się zasadą odpowiedzialności za wynik postępowania.
Sędzia Katarzyna Malinowska

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Toruniu
date: '2020-07-22'
department_name: X Wydział Cywilny
judges:
- sędzia Katarzyna Malinowska
legal_bases:
- art. 685 k.c.
- art. 8a ust 4b pkt 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów
- art. 98 kpc
recorder: '-------------'
signature: X C 230/19
```