You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygnatura akt I C 1629/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 25 marca 2019 r.
Sąd Rejonowy wS.I Wydział Cywilny
w składzie:
Przewodniczący:Sędzia Sądu Rejonowego Jakub Matkowski
Protokolant:Katarzyna Szerafin
po rozpoznaniu w dniu 25 marca 2019 r. wS.
na rozprawie sprawy
z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nr 118ulica (...)wS.
przeciwkoM. W.
o zapłatę
Oddala powództwo.
Sędzia Sądu Rejonowego Jakub Matkowski
Sygn. akt I C 1629/17

UZASADNIENIE
W dniu 7 lipca 2016 roku powódka Wspólnota Mieszkaniowa nr 118 wS.wniosła do Sądu Rejonowego w(...)pozew przeciwko pozwanejM. W.o zapłatę kwoty 2.726,26 zł wraz z odsetkami ustawowym liczonymi od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty oraz kosztami postępowania, w tym kosztami zastępstwa procesowego.
Uzasadniając żądanie pozwu powódka wskazała, że pozwana jest właścicielką lokalu mieszkalnego położonego przyul. (...). Wyjaśniła, że w dniu 31 stycznia 2016 roku stwierdzono w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej awarie w dopływie gazu d klatki nr 16, której przyczyną była woda w instalacji gazowej, która dostała się z mieszkania przyul. (...), w którym zamieszkuje pozwana. Powódka argumentowała, że przyczyną awarii był nieprawidłowo podłączony piecyk z instalacji wodnej, który spowodował zalanie gazomierza z tego mieszkania oraz wszystkich innych gazomierzy poniżej wraz z instalacją przyłączeniową w części wspólnej do przyłącza gazowego. Zaznaczyła, że na skutek awarii została zobowiązana przez gazownie do wykonania licznych prac między innymi demontażu i rozplombowania gazomierzy, osuszania całej instalacja gazowej, sprawdzenia jej szczelności oraz ponownego uszczelnienia. Podkreśliła, że wykonanie tychże prac związane było z poniesieniem przez powódkę kosztów, którymi obciążono właściciela mieszkania przyul. (...). Powódka wskazała, że mimo wezwania do zapłaty pozwana nie uregulowała zobowiązania.
W dniu 22 sierpnia 2016 roku Referendarz Sądowy w Sądzie Rejonowym w Myśliborzu wydał nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym.
W złożonym sprzeciwie od nakazu zapłaty, pozwana podniosła, że nigdy nie była zameldowana ani nie zamieszkiwała pod adresem wskazanym w pozwie –ul. (...)wS., zaś od ponad 40 lat zamieszkuje w lokalu znajdującym się przyul. (...)wS.. Podkreśliła, że nie jest właścicielem nieruchomości obejmującej lokal położony przyul. (...)wS..
W piśmie z dnia 4 stycznia 2017 roku pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że powódka nie wykazała, aby to ona spowodowała awarie instalacji gazowej w budynku. Ponownie podkreśliła, że jest osobą chorą, pobiera świadczenie emerytalne i nigdy nie zamieszkiwała w lokalu mieszkalnym przyul. (...).
Postanowieniem z dnia 21 kwietnia 2017 roku Sąd Rejonowy wS.przekazał sprawę do Sądu Rejonowego wS..
W piśmie procesowym z dnia 14 sierpnia 2017 roku powódka wskazała, że wnosi o zasądzenie od pozwanej: kwoty 2.726,26 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 7 lipca 2016 roku do dnia 31 grudnia 2016 roku, kwoty 2.363,52 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 1 stycznia 2017 roku do dnia zapłaty. Wyjaśniła, że roszczenie dochodzone pozwem zostało pomniejszone o nadwyżkę rozliczenia wody za drugie półrocze 2016 roku – o kwotę 363,74 zł. Powódka podniosła, że pozwana była właścicielką mieszkania przyul. (...)wS.od 16 marca 2009 roku do dnia 12 sierpnia 2016 roku, zaś zdarzenie polegające na braku dopływu gazu w całymbudynku numer (...)miało miejsce w okresie od 31 stycznia 2016 roku do dnia 2 lutego 2016 roku. Podała, że w związku ze zdarzeniem wezwane zostało pogotowanie gazowe, które po wielogodzinnych pracach nie ustaliło przyczyny awarii, natomiast w dniu 1 lutego 2016 roku nastąpiło wznowienie poszukiwań przyczyn tak poważnej awarii, w wyniku których ostatecznie ustalono, że przyczyną jest nieprawidłowo podłączona rura wodna zamiast rury gazowej do piecyka gazowego w łazience pozwanej. Wskazała, że fakt nieprawidłowego podłączenia stwierdził pracownik gazowni. Powódka zaznaczyła, że pozwana w trakcie kiedy była właścicielką lokalu wynajmowała go osobom trzecim, przez kilka lat mieszkał w nim również syn pozwanej. Podniosła, że kilkakrotnie powiadamiała różne organy o zagrożeniach jakie stwarzała swoimi działaniami pozwanymi. Wyjaśniła, że wzywała straż pożarną, bowiem przedostawały się iskry z kratki wentylacyjnej, ponieważ w czynnym przewodzie kominowym pozwana zainstalowała kratkę wentylacyjną.
W piśmie z dnia 4 września 2017 roku pozwana zaznaczyła, że mimo iż jest właścicielką nie mieszka w lokalu położonym przyul. (...), mieszkanie to było wynajmowane. Pozwana podniosła, że w lokalu nie były przeprowadzane prace gazownicze, zaś piecyk gazowy był prawidłowo podłączony. Zaprzeczyła, aby doszło do jego awarii. Pozwana w piśmie tym wniosła o zasądzenie od pozwanej kwoty 20.000 zł tytułem zadośćuczynienia za utratę zdrowia i naruszenie dóbr osobistych.
Wobec niewykonania zobowiązania w przedmiocie uzupełnienia braków formalnych pozwu wzajemnego, zarządzeniem z dnia 9 października 2017 roku, został on zwrócony.
W piśmie z dnia 16 kwietnia 2018 roku powódka wyjaśniła, że wnosi o zasądzenie od pozwanej kwoty 2.363,52 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 1 stycznia 2017 roku do dnia zapłaty, odsetek ustawowych za opóźnienie od kwoty 2.726,26 zł liczonych od dnia 7 lipca 2016 roku do dnia 31 grudnia 2016 roku. Podkreśliła, że podstawą dochodzonego przez nią w rozpoznawanej sprawie roszczenia jest przepisart. 415 k.c.Powódka zwróciła uwagę, że zgodnie z regulaminem porządku domowego Wspólnoty Mieszkaniowej mieszkańcy są zobowiązani do dbania o budynek i jego otoczenie, a nadto są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie zarządu pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.
Na rozprawie w dniu 12 marca 2018 roku członkowie zarządu powódki oświadczyli, że ostatecznie domagają się kwoty 2.275,02 zł co wynika z poniesionych przez nią kosztów (2.700 zł) pomniejszonych o nadpłatę za zużytą wodę oraz o kwotę 62,21 zł. Pełnomocnik pozwanej oświadczył, że pozwana była właścicielem przedmiotowego mieszkania, jednak nigdy w nim nie mieszkała. Wskazał, że w okresie od stycznia 2016 roku do lutego 2016 roku z przedmiotowego lokalu korzystałP. S., który to mieszkanie wynajmował – miał podpisane umowy na dostarczanie energii elektrycznej oraz gazu do tego mieszkania. Członek zarządu powódkiE. H.oświadczyła, że powódka nie kwestionuje tego, iżM. W.nie mieszkała w przedmiotowym lokalu, a zamieszkiwał tam jej syn wraz z dziećmi od 2009 roku, a następnie mieszkanie to było wynajmowane.
Na rozprawie w dniu 9 lipca 2018 roku pełnomocnik powódki oświadczył, że podstawę prawną żądania pozwu stanowiart. 415 k.c, wskazał na przepisart. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali.
Na rozprawie w dniu 23 lipca 2018 roku pełnomocnik powódki argumentował, że prace w mieszkaniu były wykonywane przez właściciela bądź na jego zlecenie, dlatego też to właściciel ponosi odpowiedzialność.
W piśmie z dnia 18 lutego 2019 roku pozwana podkreśliła, że wlokalu mieszkalnym nr (...)nie stwierdzono nieszczelności, instalacja była sprawna. Wskazała, że koszty przywoływane przez powódkę związane były z nieszczelnością instalacji wlokalach (...), gdyż to właśnie nieszczelność w tych lokalach doprowadziła do zalania instalacji.
W piśmie z dnia 27 lutego 2019 roku powódka podniosła, że brak gazu wbudynku nr (...)przyul. (...)wS.nastąpił wskutek nieprawidłowego podłączenia rury wodnej z gazową w piecu dwubiegunowym w łaziencelokalu nr (...), co w konsekwencji spowodowało zalanie instalacji gazowej aż do parteru. Zaznaczyła, że lokale mieszkalne znajdujące się powyżejlokalu nr (...)nie miały wody w licznikach. Wskazała, że pracownicy gazowni zdjęli wszystkie liczniki gazowe wbudynku nr (...), we wszystkich lokalach założone zostały nowe liczniki, pod dużym ciśnieniem osuszono rury gazowe z wody, co z kolei spowodowało nieszczelności na kilku łączach w instalacji gazowej budynku. Podkreśliła, że objęte przeglądem instalacje gazowe w budynku spełniają wymagane kryteria
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
W ramach budynków położonych przy(...)14-16 wS.funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa nr 118 wS..
Zgodnie z uchwalonym w dniu 28 października 2009 roku regulaminem porządku domowego tej wspólnoty mieszkańcy są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji z ich winy, a w przypadku naprawienia tej szkody na zlecenie zarządu, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie (§ 2 pkt 4).

Dowód:

- regulamin k. 143-146.
Corocznie, w okresie od 2011 roku do 2018 roku wykonywane były przeglądy instalacji gazowych w wielorodzinnym budynku mieszkalnym położonym wS.przyul. (...)na podstawie których stwierdzano, że odpowiadają one obowiązującym w tym zakresie przepisom.

Dowód:

- protokoły przeglądu instalacji gazowych k. 249-266.
Na mocy umowy sprzedaży z dnia 16 marca 2009 roku (rep. A nr 1099/2009)M. W.nabyła nieruchomość stanowiącą lokalmieszkalny oznaczony nr (...)położony przyul. (...)wS.o powierzchni użytkowej 63,80 m2dla której Sąd Rejonowy wS.prowadziksięgę wieczystą nr (...).

Dowód:

- umowa sprzedaży k. 17-18.
W dniu 4 stycznia 2011 roku wlokalu mieszkalnym nr (...)położonym przyul. (...)Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego wS.dokonał oględzin lokalu, w tym łazienki, w której zamontowany dwufunkcyjny kocioł centralnego ogrzewania z otwartą komorą spalania.

Dowód:

- protokół oględzin k. 102.
M. W.nie zamieszkiwała w lokalu położonym przyul. (...)wS.. Mieszkanie to było przedmiotem umów najmu, korzystali z niego różni najemcy.M. W.nie wykonywała w nim żadnych remontów. W mieszkaniu zamontowany był piecyk gazowy, który nie był przez nią wymieniany.M. W.nie udzielała zgody najemcą na wymianę piecyka.
M. W.mieszka i ponosi opłaty związane z lokalem położonym naos. (...)wS..

Dowód:

- pismo z dn.21.10.2016 r. k. 44,
-faktury VAT k. 45-46,
- kserokopia dowodu osobistego k.47,
- faktury VAT k. 133-134,
- pismo z dn.22.09.2017 r. k. 135,
- zeznania świadkaZ. C.k.233v,
- zeznania świadkaZ. C.k.245v,
- przesłuchanie pozwanejM. W.k.166.
W dniu 31 stycznia 2016 roku stwierdzono w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej przyul. (...)awarie w dopływie gazu do klatki nr 16. Po wezwaniu przez mieszkańców budynku pogotowania gazowego, firmy konserwującej i inspektora rozpoczęto poszukiwania przyczyn awarii. Pracownicy pogotowania gazowego dokonali rozplombowania gazomierza w lokalu znajdującym się na parterze w trakcie tej czynności doszło do wycieku wody. Następnie pracownicy wykonywali czynności w kolejnych lokalach w których stwierdzali występowanie wody w gazomierzach. Po otrzymaniu informacji, że w jednym z lokali wymieniane było urządzenie gazowe – kocioł ogrzewania, pracownicy udali się do tego lokalu. Obudowa urządzenia oraz maskownica od przewodów instalacyjnych były zdemontowane, wystawały węże przyłączeniowe. W chwili gdy pracownicy pogotowia gazowego dokonywali oględzin kocioł był już prawidłowo zamontowany.
Ostatecznie pracownicy pogotowania gazowego ustalili, że przyczyną awarii była woda w instalacji gazowej, która dostała się z mieszkania przyul. (...)– nieprawidłowo podłączony piecyk do instalacji wodnej spowodował zalania gazomierza z tego mieszkania oraz wszystkich innych gazomierzy znajdujących się poniżej wraz z instalacją przyłączeniową w części wspólnej do przyłącza gazowego.
W okresie od 31 stycznia 2016 roku do dnia 2 lutego 2016 roku pracownicy(...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wW.Rejonu(...)Gazu wS.–A. K.orazR. M.brali udział w usuwaniu skutków awarii na instalacji gazowej. W ramach przeprowadzonych czynności ustalono, że przyczyną awarii było dostanie się do instalacji wewnętrznej wody z mieszkania przyul. (...). Woda zalała liczniki gazu i instalacje.
Przerwa w dostawie gazu do całego budynku występowała w okresie od 31 stycznia 2016 roku do dnia 2 lutego 2016 roku.

Dowód:

- pismo z dn.1.03.2016 r. k.13,
- pismo z dn.29.03.2016 r. k.22-23,
- dokumentacja zdjęciowa k. 179,
- pismo z dn.13.09.2018 r. k. 192,
- pismo z dn. 24.09.2018 r. k.196,
- notatka służbowa z dn.2.02.2016 r. – akta 1 DS. 788.2016,
- pismo z dn.1.03.2016 r. – akta 1 DS. 788.2016,
- zeznania świadkaW. A.k.175-176,
- zeznania świadkaA. K.k.212-212v,
- zeznania świadkaR. M.k.213,
- zeznania świadkaZ. C.k.245v,
- przesłuchanie reprezentanta strony powodowejW. L.k.164v-165,
- przesłuchanie reprezentanta strony powodowejE. C.k.165-165v,
- przesłuchanie reprezentanta strony powodowejK. K.k.165c-166.
Z uwagi na powstałą awarie należało przeprowadzić prace obejmujące demontaż i rozplombowanie gazomierzy, osuszenie całej instalacji gazowej, sprawdzenie szczelności instalacji gazowej, ponowne uszczelnienie instalacji gazowej, podłączenie gazomierzy i ich zaplombowanie. W celu przywrócenia dostawy gazu koniecznym okazało się także wykonanie dodatkowych prac polegających na kompleksowym sprawdzeniu instalacji z próbami szczelności i uszczelnieniem wszystkich miejsc wadliwych spowodowanych przez dostanie się wody z mieszkania przyul. (...)do instalacji.
W dniu 1 lutego 2016 roku Wspólnota Mieszkaniowa nr 118 wS.zleciłaK. A.wykonanie prac obejmujących: wykonanie sprawdzenia szczelności instalacji gazowej w 12 lokalach mieszkalnych i lokalu użytkowym, przewinięcia instalacji wlokalach nr (...), uszczelnienia i ponownego wykonania badania instalacji gazowej z uwagi występowanie wody o większym ciśnieniu niż to które jest w instalacji wodnej. Pracę wykonane miały być w dniu 3 lutego 2016 roku za wynagrodzeniem w kwocie 2.700 zł brutto. Z tytułu wykonanych prac Wspólnota Mieszkaniowa została obciążona fakturą na kwotę 2.700 zł brutto. W fakturze wskazano, iż przewinięto cztery nieszczelne instalacje wlokalach nr (...)i wystawiono 14 protokołów szczelności gazu.
W dniu 26 lutego 2016 rokuSpółdzielnia Mieszkaniowa nr (...)wS.obciążyłaM. W.kosztami związanymi z awarią gazu spowodowaną złym podłączeniem instalacji w kwocie 2.700 zł.

Dowód:

- lista do głosowania k. 11,
- uchwała k.12,
- pismo z dn.1.03.2016 r. k.13,
- oferta wykonawcy k. 14,
- zlecenie k. 16,
- faktura VAT k. 16, 241,
- faktura k.19,
- potwierdzenie nadania k.21,
- pismo z dn.29.03.2016 r. k.22-23,
- pismo z dn.13.09.2018 r. k. 192,
- oferta wykonawcy – akta 1 DS. 788.2016,
- protokół robót z dn.2.02.2016 r. - akta 1 DS. 788.2016,
- faktura z dn.9.02.2016 r. - akta 1 DS. 788.2016,
- zeznania świadkaW. A.k.175-176,
- przesłuchanie reprezentanta strony powodowejW. L.k.164v-165,
- przesłuchanie reprezentanta strony powodowejE. C.k.165-165v.
O powstałej sytuacjiM. W.została poinformowana pismem z dnia 29 marca 2016 roku.

Dowód:

- pismo z dn.29.03.2016 r. k.22-23.
W piśmie z dnia 21 kwietnia 2016 roku(...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnościąz siedzibą wW.wyjaśniłaM. W., że faktura z dnia 11 lutego 2016 roku na kwotę 1.860,75 zł dotyczy opłat za wymianę zniszczonych gazomierzy dotyczących lokali położonych wS.przyul. (...)o nr 1a, 1, 3,5,6,7,8,9,10,11 oraz 12, które zostały zalane wodą w związku z pracami prowadzonymi w instalacji gazowej wlokalu nr (...).

Dowód:

- pismo z dn.21.04.2016 r. – akta sprawy 1 Ds. 788/16.
Pismem z dnia 22 kwietnia 2016 rokuSpółdzielnia Mieszkaniowa nr (...)wS.wezwałaM. W.do zapłaty należności z tytułu awarii dopływu gazu spowodowanej złym podłączeniem instalacji w kwocie 2.700 zł.

Dowód:

- wezwanie do zapłaty k. 20,
- potwierdzenie odbioru k.24.
Spółdzielnia Mieszkaniowa nr (...)wS.obciążyła takżeM. W.odsetkami naliczonymi za okres od 22 marca 2016 roku do dnia 31 maja 2016 roku w kwocie 26,26 zł.

Dowód:

- kartoteka finansowa k.25.
W dniu 19 lipca 2016 rokuP. S.złożył oświadczenie w którym wskazał, że nie informował gazowni ani wspólnoty mieszkaniowej, iż właściciel zatrudniał osobę do naprawy piecyka gazowego. Wskazał, że jako najemca lokalu położonego przyul. (...)nie zlecał ani nie prowadził żadnych prac naprawy piecyka gazowego.

Dowód:

- oświadczenie k. 180.
W dniu 12 sierpnia 2018 rokuM. W.sprzedała prawo własności lokalu mieszkalnego położonego wS.przyul. (...)wraz z prawami z nim związanymi, objętegoksięgą wieczystą nr (...).

Dowód:

- umowa sprzedaży k. 84-91.
Pismem z dnia 14 marca 2018 roku Wspólnota Mieszkaniowa wS.zwróciła się do Rejonowego Dystrybutora Gazu wS.o potwierdzenie uregulowania przezM. W.obciążenia wobec(...) Spółki (...)w związku z awarią mającą miejsce w dniu 31 stycznia 2016 roku.

Dowód:

- pismo z dn. 14.03.2018 r. k.148.
R. W.złożył zawiadomienie o podejrzeniu popełnieniu przestępstwa zart. 286 § 1 k.k.wskazując, że gazownia oraz wspólnota mieszkaniowa żądają pokrycia kosztów za to samo, rzekome spowodowanie awarii instalacji gazowej znajdującej się w budynku mieszkalnym przyul. (...)wS.– kwoty 1.860,75 zł oraz kwoty 2.700 zł.
W odpowiedzi na pismo Prokuratury Rejonowej wS.wyjaśniono, że pracownicy pogotowania gazowego ustalili przyczyny awarii z dnia 31 stycznia 2016 roku wskazując, że była woda w instalacji gazowej, która dostała się z mieszkania przyul. (...)- nieprawidłowo podłączony piecyk do instalacji wodnej spowodował zalanie gazomierza z tego mieszkania oraz wszystkich innych gazomierzy poniżej wraz z instalacją przyłączeniową w części wspólne do przyłącza gazowego. Wyjaśniła, że kosztami przywrócenia instalacji do stanu poprzedniego obciążono właściciela lokalu położonego przyul. (...).
Do Prokuratury Rejonowej wS.przekazane zostało także pismo Rejonu(...)Gazu wS.zgodnie z którym koszty poniesione przez ten podmiot w związku z awarią instalacji gazowej dotyczącą wymiany gazomierzy we wszystkich lokalach.
Postanowieniem z dnia 27 czerwca 2016 roku Prokurator Prokuratury Rejonowej wS.odmówił wszczęcia dochodzenia w sprawie 1 Ds. 788.2016 z zawiadomieniaR. W., uznając, że w świetle uzyskanego materiału dowodowego nie dopatrzono się w zachowaniach opisywanych przez zawiadamiającego znamion czynów zabronionych.

Dowód:

- pismo z dn.24.02.2017 r. k.78,
- pismo z dn.20.06.2016 r. k.79,
- pismo z dn.24.06.2016 r. k.80-81,
- pismo z dn.30.06.2016 r. k. 82,
- pismo z dn.22.06.2016 r. k. 83,
- protokół przesłuchania z dn. 20.06.2016 r. – akta 1 Ds. 788.2016.
Sąd zważył co następuje:
Powództwo okazało się nieuzasadnione.
W rozpoznawanej sprawie powódka dochodziła odszkodowania powiększonego o naliczone odsetki obejmującego poniesione przez nią koszty w związku z awarią gazu, argumentując, że przyczyną jej powstania było nieprawidłowe podłączenie rury wodnej do gazową w piecu znajdującym się w łaziencelokalu nr (...)położonego przyul. (...)wS., należącym do pozwanej.
Wyjaśnić należy, że powódka formułując swoje żądanie ostatecznie wskazała, że opiera je na przepisieart. 415 k.c.W tym zakresie zwróciła także uwagę na przepisart. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali.
W tym miejscu wskazać należy, że przywołany przez stronę powodową przepis ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku w żaden sposób nie odnosi się do odpowiedzialności właściciela w kontekście nieprawidłowo przeprowadzonych prac remontowych, nie zawiera regulacji, która mogłaby stanowić podstawę dochodzonego przez powódkę roszczenia. Przepis ten odnosi się do możliwości wydania przez sąd postanowienia wstępnego przy uznaniu ustanowienia odrębnej własności lokalu za usprawiedliwione w zasadzie.
Zgodnie z przepisemart. 415 k.c.kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Powyższy przepis normuje generalną zasadę odpowiedzialności za czyn niedozwolony, przyjmując zasadę winy jako podstawę przypisania odpowiedzialności za wyrządzoną szkodę. Podkreślić należy, że doktryna i judykatura, wyznaczając bardzo szeroki zakres pojęcia bezprawności, kieruje się głównie dążeniem do zapewnienia naprawienia szkody w sytuacjach, gdy została ona wyrządzona zachowaniami powszechnie uznawanymi za naganne. Stąd za bezprawne należy kwalifikować czyny zakazane przez przepisy prawne obowiązujące, bez względu na ich źródła. Normy postępowania zrekonstruowane na podstawie tych przepisów muszą mieć charakter abstrakcyjny, nakładając powszechny obowiązek określonego zachowania, a więc nakazując lub zakazując generalnie oznaczonym podmiotom określonych zachowań w określonych sytuacjach. Mogą to być normy prawa cywilnego lub jakiejkolwiek innej gałęzi prawa, jeżeli ustanawiają obowiązki o charakterze powszechnym, a nie tylko w ramach stosunku prawnego łączącego strony. Istotnym jest jednak, że aby zaistniała odpowiedzialność deliktowa kumulatywnie muszą wystąpić następujące przesłanki: popełnienie przez sprawcę czynu niedozwolonego, powstanie szkody, istnienie związku przyczynowego między szkodą a czynem zabronionym, a także stwierdzenie winy sprawcy. Wyjaśnić przy tym należy, że wina stanowi zasadę ogólną odpowiedzialności deliktowej i łączy się z koniecznym wystąpieniem dwóch elementów: obiektywnego czyli bezprawności oraz subiektywnego zakładającego podstawy do postawienia zarzutu z punktu widzenia powinności i możliwości przewidywania szkody oraz przeciwdziałania jej wystąpieniu.
Podkreślenia wymaga, że ciężar udowodnienia odpowiedzialności odszkodowawczej oraz wysokości szkody spoczywa na wierzycielu zgodnie zart. 6 k.c., a brak którejkolwiek z nich wyłącza odpowiedzialność sprawcy czynu.
W ocenie Sądu na gruncie rozpoznawanej sprawy nie sposób przyjąć, aby pozwana była podmiotem odpowiedzialnym na podstawie przywołanego przepisu za powstałą w majątku powódki szkodę.
Istotną w tym zakresie pozostaje bowiem okoliczność, że jak wynika ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego pozwana, mimo iż w momencie powstania szkody (31 stycznia 2016 roku) była właścicielem nieruchomości obejmującejlokal mieszkalny nr (...)położony przyul. (...)wS., nie zamieszkiwała w nim, było ono przedmiotem zawieranych umów najmu, korzystali z niego różni najemcy. Również w momencie powstania szkody pozwana nie zamieszkiwała w tym lokalu, nie wykonywała, nie zlecała ani nie wyrażała zgody na przeprowadzenie prac remontowych, w szczególności na wymianę pieca centralnego ogrzewania.
Zaznaczyć należy, że również powódka nie kwestionowała okoliczności, iż pozwana nie zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu, podnosząc, że korzystał z niego syn pozwanej, a następnie był wynajmowany innym osobom.
W konsekwencji, nawet gdyby przyjąć, że do zdarzenia szkodowego a tym samym konieczności przeprowadzenia prac naprawczych, przywracających instalacje do stanu poprzedniego, co generowało wykazywane przez powódkę koszty, doszło w wyniku nieprawidłowego zainstalowania pieca centralnego ogrzewania, to nie sposób uznać, że to pozwana w rozumieniu przepisuart. 415 k.c.stanowiącego o odpowiedzialności deliktowej wyrządziła powódce szkodę, a tym bardziej, nie sposób uznać, aby ewentualne wyrządzenie szkody nastąpiło z winy pozwanej. Podkreślić należy bowiem ponownie, że pozwana nie korzystała z przedmiotowego mieszkania, nie zlecała, nie wykonywała ani nie zezwalała na wymianę pieca gazowego w lokalu.
W tym stanie rzeczy koniecznym było ustalenie przez powódkę podmiotu, którego działanie spowodowało powstanie opisywanej wyżej szkody, a więc osoby, która przedmiotowy lokal w momencie jej powstania zajmowała czy to na podstawie zawartej umowy najmu czy też innego stosunku cywilnoprawnego i która wykonała (ewentualnie zleciła wykonanie) zainstalowania piecyka gazowego. Roszczenie o zapłatę odszkodowania znajdującego swoją podstawę prawną w treściart. 415 k.c.powinno być wówczas skierowane do takiego właśnie podmiotu. Z samego faktu, iż pozwana w momencie szkody była właścicielem lokalu, nie można bowiem wywodzić, iż ponosi ona odpowiedzialność deliktową, skoro to niewątpliwie nie jej działania czy też zaniechania doprowadziły do zdarzenia szkodowego.
Niezależnie od powyższego wyjaśnić należy, że odpowiedzialność pozwanej nie znajduje także źródła w treści przepisuart. 433 k.czgodnie z którym za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje, chyba że szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej albo wyłącznie z winy poszkodowanego lub osoby trzeciej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec. Wyjaśnienia bowiem wymaga, że do przyjęcia tej odpowiedzialności wymagane jest, aby wyrzucenie, wylanie czy spadnięcie przedmiotu nastąpiło na zewnątrz budynku, a w konsekwencji nawet takie zdarzenie jak zalanie lokalu na niższej kondygnacji nie uzasadnia zastosowania komentowanego przepisu (zob. uchw. SN z 12.2.1969 r., III CZP 3/69, OSNCP 1969, Nr 7–8, poz. 130; wyr. SN z 11.10.1980 r., I CR 295/80, OSNCP 1981, Nr 8, poz. 151; wyr. SN z 5.3.2002 r., I CKN 1156/99, OSP 2003, Nr 1, poz. 5; uchw. SN z 18.7.2012 r., III CZP 41/12, OSNC 2013, Nr 3, poz. 28; uchw. SN(7) z 19.2.2013 r., III CZP 63/12, OSNC 2013, Nr 7–8, poz. 81; wyr. SA w Gdańsku z 5.12.2012 r., V ACa 545/12,L.). Również wykładnia literalnaart. 433 k.c.wyłącza możliwość objęcia hipotezą wyżej wymienionego przepisu przypadków „wylania się” lub wylania, wyrzucenia czy spadnięcia przedmiotu bez skutku w postaci przemieszczenia się poza obręb zajmowanego pomieszczenia (zob. zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2002 roku, I CKN 1156/00).
Jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 19 lutego 2013 roku (uchwała składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego, III CZP 63/12) przepisart. 433 k.c.nie ma zastosowania do odpowiedzialność za szkodę polegają na zalaniu lokalu położonego niżej z lokalu znajdującego się na wyższej kondygnacji. W tym zakresie wyjaśnione zostało, że odpowiedzialnością z tytułu ryzyka za szkody wyrządzone niesprawnym działaniem urządzeń technicznych, w które wyposażone są lokale, powinny być obciążone wyspecjalizowane przedsiębiorstwa nadzorujące ich eksploatacje, a nie osoby zajmujące pomieszczenia, w którym urządzenia te się znajdują. W uchwale tej Sąd Najwyższy wyraźnie zaznaczył, że tego rodzaju pogląd jest ugruntowany i konsekwentnie przyjmowany w orzecznictwie i doktrynie. Odpowiedzialność za przelanie się wody z lokalu położonego wyżej do lokalu usytuowanego opiera się na zasadzie winy, a więc w tym zakresie stosować należy przepisart. 415 k.c.(zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2002 roku, I CKN 1156/00).
W istocie w rozpoznawanej sprawie nie mamy nawet do czynienia z sytuacją polegającą na „wylaniu” czegoś, lecz z sytuacją polegającą na nieprawidłowym podłączeniu pieca centralnego ogrzewania, co spowodowało, w dalszej konsekwencji przedostanie się wody do instalacji gazowej (w tym gazomierzy). Co więcej, nawet gdyby przyjąć, że przepis ten obejmuje swoim zakresem również stany faktyczne, których konsekwencją było zalanie instalacji gazowej, to z pewnością, jak już wskazane zostało powyżej pozwana nie była osobą zajmującą to pomieszczenie – nie mieszkała w nim, było ono przedmiotem najmu, w konsekwencji powyższego nie jest ona podmiotem odpowiedzialnym za powstałą szkodę również na podstawie tej regulacji.
Podsumowując, na gruncie rozpoznawanej sprawy, brak było podstaw do przyjęcia, iż pozwana ponosi odpowiedzialność za powstałą w majątku powódki szkodę, tym samym powództwo należało oddalić, o czym orzeczono w sentencji wyroku.
SSR Jakub Matkowski

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Stargardzie
date: '2019-03-25'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- Sędzia Sądu Rejonowego Jakub Matkowski
legal_bases:
- art. 415 k.c.
- art. 11 ust. 2 ustawy o własności lokali
- art. 286 § 1 k.k.
recorder: Katarzyna Szerafin
signature: I C 1629/17
```