You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt: I C 371/16 upr

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 23 maja 2017 r.
Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim I Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Magdalena Maszlanka

Protokolant:

st. sekr. sądowy Wioletta Przybylska

po rozpoznaniu w dniu 23 maja 2017 r. w Lidzbarku Warmińskim na rozprawie
sprawy z powództwaT. (...)Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą wO.

przeciwkoA. O.
o zapłatę
oddala powództwo.
SSR Magdalena Maszlanka
Sygn. akt I C 371/16 upr

UZASADNIENIE
PowódT. (...)Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą wO.wniósł o zasądzenie od pozwanejA. O.kwoty 1592 zł, w tym 1556 zł należności głównej i 35,20 zł kosztów upomnień. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że w dniu 29 maja 2014 r. strony zawarłyumowę numer (...), dotyczącą rozłożenia na 24 raty płatności wynikającej z wymiany stolarki drzwiowej w lokalu zamieszkiwanym przez pozwaną, położonym przyul. (...)wO.. Pozwana – mimo wezwań - nie wywiązała się z zobowiązania.
PozwanaA. O.przyznała, że powód wymienił drzwi w zajmowanym przez nią lokalu socjalnym oraz że podpisała wskazaną w pozwie umowę. Oświadczyła, że prosiła administratora o wymianę drzwi, jednak powód wskazał, że to pozwana jako najemca musi je kupić. Pozwana nie miała wyjścia i musiała podpisać umowę. Zdaniem pozwanej obowiązek wymiany drzwi obciąża powoda.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:
PozwanaA. O.jest najemcąlokalu socjalnego numer (...)przyul. (...)wO.. Wynajmującym jest powódT. (...)Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą wO.. Powód jest spółką komunalną i administratorem budynku.
W dniu 29 maja 2014 r. pozwana i powód zawarliumowę numer (...). W paragrafie 1 porozumienia strony ustaliły, że koszt wymiany stolarki drzwiowej wlokalu numer (...)przyul. (...)wynosi 1640 zł brutto i obciąża najemcę. Pozwana zobowiązała się wpłacić kwotę 1640 zł w 24 ratach, po 68,34 zł miesięcznie, począwszy od sierpnia 2014 r. Termin wpłaty ustalono do ostatniego dnia każdego miesiąca.
Pismami z dnia 18 lutego 2015 r., z dnia 21 kwietnia 2015 r. i z dnia 19 maja 2015 r. powód wezwał pozwaną do uregulowania zaległości.
Pismem z dnia 20 lipca 2015 r. powód wypowiedział umowę z dnia 29 maja 2014 r.
Na poczet długu wynikającego z umowy zaksięgowano kwotę 83,98 zł.
(okoliczności niesporne, kopia umowy z dnia 29 maja 2014 r. - k. 8, wezwania do zapłaty wraz z potwierdzeniami odbioru – k. 9-14, oświadczenie o wypowiedzeniu umowy wraz z potwierdzeniem odbioru – k. 15-16, umowa najmu lokalu socjalnego)
Sąd zważył, co następuje:
Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie.
Stan faktyczny nie był sporny. Sąd przyjął, że powoda i pozwaną łączył stosunek najmu, co wynikało z umowy z dnia 29 maja 2014 r., słów pozwanej i postawy powoda w toku postępowania. Niesporne było również, że powód wymienił stolarkę drzwiową w lokalu zajmowanym przezA. O.i niniejszym pozwem domaga się zwrotu kosztów tej usługi.
Istotą sporu w rozpoznawanej sprawie był zakres obowiązków pozwanej jako najemcy, a to wobec poniesionego przez nią zarzutu, że powód winien był na własny koszt wymienić drzwi w wynajmowanym przezA. O.lokalu.
Pozwanej nie sposób odmówić racji
Stosunek najmu łączący strony podlega regulacjomustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego( D.U. 2001, Nr 71 poz. 733).
Stosownie do art. 6a ust. 1 uopl, wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. Art. 6 a ust. 3 ppk 3 b uopl stanowi, że do obowiązków wynajmującego należy w szczególności dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Z kolei zgodnie z art 6 b ust. 1 uopl, najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Jak stanowi art. 6 b ust. 2 uopl, najemcę obciąża naprawa i konserwacja: podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, okien i drzwi, wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
Przepisy określający zakres obowiązków najemcy ma charakter bezwzględnie obowiązujący, tj. wynajmujący nie może poszerzyć katalogu obowiązków drugiej strony umowy. Świadczy o tym wyraźnie brzmienie art. 6f uopl, stosownie do którego w umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione w  art. 6 a- 6 e. A contrario nie jest to dopuszczalne w odniesieniu do lokali wchodzących – tak jak w rozpoznawanej sprawie – w skład gminnego zasobu mieszkaniowego.
Zwrócić też należy uwagę, że w umowie najmu lokalu socjalnego zawartej w dniu 4 września 2014 r. powtórzono rozwiązania przyjęte w przytoczonych wyżej regulacjach ustawowych, tj. wynajmujący został obciążony obowiązkiem wymiany stolarki drzwiowej, a najemca obowiązkiem konserwacji i naprawy drzwi.
Powód nie może zatem domagać się od pozwanej zwrotu kosztów wymiany stolarki drzwiowej, gdyż obciążają one powoda jako wynajmującego, a umowę z dnia 29 maja 2014 r. - jako sprzeczną z ustawą – należy uznać za nieważną w całości (art. 58 par. 1 k.c.).
W tym stanie rzeczy powództwo oddalono.

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Lidzbarku Warmińskim
date: '2017-05-23'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- Magdalena Maszlanka
legal_bases:
- art. 58 par. 1 k.c.
recorder: st. sekr. sądowy Wioletta Przybylska
signature: I C 371/16
```