You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygnatura akt XII C 1553/17

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Poznań, dnia 28 sierpnia 2018 r.
Sąd Okręgowy w Poznaniu XII Wydział Cywilny w następującym składzie:
Przewodniczący:SSO Zofia Lehmann
Protokolant:Starszy sekretarz sądowy Elżbieta Witaszczyk
po rozpoznaniu w dniu 19 czerwca 2018 r. w Poznaniu na rozprawie sprawy z powództwa
G. Ł., zam.os. (...),(...)-(...) P.
przeciwkoE. Ł., zam. ul. J. iA. W.33,(...)-(...) P.
- o uznanie nieważności umowy

I

    Oddala żądanie powódki dotyczące ustalenia nieważności umowy sprzedaży z dnia 18 marca 2016 roku, dotyczącej lokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...), a położonego w budynku mieszkalnym o numerze(...), usytuowanym wP.w nieruchomości przyul. (...), stwierdzonej aktem notarialnym o oznaczeniu Repertorium A(...)sporządzonym przez notariuszaM. R.w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej wP..

II
Zasądza od pozwanego na rzecz powódki kwotę 40.000,-zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 19 marca 2017 roku do dnia zapłaty.

III
W pozostałym zakresie powództwo oddala.

IV
Koszty niniejszego postępowania rozdziela między stronami obciążając nimi powódkę w 4/5 częściach, a pozwanego w 1/5 części i w związku z tym:

a
zasądza od niego na rzecz powódki kwotę 2.400,-zł z tytułu zwrotu części uiszczonej przez nią opłaty sądowej oraz kwotę 2.160,-zł z tytułu zwrotu części poniesionego przez nią kosztu jej procesowego zastępstwa;

b
zasądza od powódki na rzecz pozwanego kwotę 8.640,-zł z tytułu zwrotu części poniesionego przez niego kosztu jego procesowego zastępstwa.

SSO Zofia Lehmann
Sygn. aktXII C 1553/17

UZASADNIENIE
W pozwie z dnia6 września 2017 roku, który doSądu Okręgowego w Poznaniuwpłynął w dniu14 września 2017 roku, działająca przez pełnomocnika procesowego w osobie radcy prawnego, powódkaG. L.skierowała p – ko pozwanemuE. L.żądanie:
-uznania za nieważną umowy sprzedaży z dnia18 marca 2016 rokulokalumieszkalnego oznaczonego numerem (...)(obecnie numer(...)) znajdującego się w budynku mieszkalnym (posesja o numerze (...)) położonym wP.w nieruchomości przyul. (...),wchodzącego w skład zasobówSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wP., stwierdzonejaktem notarialnym z tego dnia sporządzonym przez notariuszaM. R.w prowadzonej przez nią wP.Kancelarii Notarialnej -z uwagi na to, żenie był on umocowany przez nią do zdziałania tej czynności i uznania, że jedynym jego właścicielem jest nadal ona;
ewentualnie – na wypadek nie uwzględnienia tego roszczenia
-zasądzenia od niego na jej rzecz kwoty240.000,- złwraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia19 marca 2017 rokudo dnia zapłaty,
-zasądzenia od niego na jej rzecz zwrotu kosztów niniejszego procesu, w tym kwoty10.800,- złz tytułu kosztu jej procesowego zastępstwa oraz kwoty17,- złz tytułu opłaty skarbowej od pełnomocnictwa;
nadto:
-przeprowadzenia zawnioskowanych przez nią dowodów w związku ze zredagowanymi przez nią tezami,
nadto:
-przeprowadzenia rozprawy także pod jej nieobecność.
Na tego poparcie:
-przedstawiła okoliczności towarzyszące udzieleniu i odwołaniu przez nią pozwanemu pełnomocnictwa do zarządzania i administrowania opisanym przez nią lokalem,
-przedstawiła okoliczności zawartej przez niego spornej umowy,
-przedstawiła okoliczności, w jakich dowiedziała się o tym,
-opisała działania, jakie podjęła po tym fakcie (k. 1 -2 akt).
W reakcji na to, działający przez pełnomocnika procesowego w osobie adwokata, pozwanyE. L.,wniósł datowaną na dzień14 listopada 2017 rokuodpowiedź na pozew, która doSądu Okręgowego w Poznaniuwpłynęła w dniu16 listopada 2017 rokudomagając się w jej treści:
-oddalenia powódki z jej pozwem w całości,
-zasądzenia od niej na jego rzecz zwrotu kosztów przedmiotowego postępowania wraz z kosztem jego procesowego zastępstwa – wg norm przepisanych,
nadto:
-przeprowadzenia wskazanych przez niego dowodów – na fakty przez niego powołane.
W motywacji zaprezentowanego stanowiska:
-przedstawił streszczenie stanu faktycznego stojącego u podstaw sporu stron,
-zaprzeczył temu, jakoby przed datą31 marca 2016 rokuudzielone mu przez nią pełnomocnictwo zostało skutecznie mu odwołane podając tego okoliczności,
-przedstawił okoliczności związane z zawieranymi umowami sprzedaży związanego z tym sporem lokalu mieszkalnego,
-przedstawił okoliczności wiążące się z korzystaniem z tego lokalu i wykonywaniem w nim prac remontowych,
-powołał argumenty, które - w jego ocenie - uprawniają go do pobrania kwoty uzyskanej przez niego w wyniku zawarcia spornej umowy,
-podał, iż od1994 rokupozostaje w posiadaniu tego lokalu i wyłącznie on był stroną umów związanych z dostawą do niego mediów czy wykonywanych w nim prac (k. 45 – 48 akt).
W pismach procesowych z dni:31 stycznia 2018 roku,które doSądu Okręgowego w Poznaniuwpłynęło w dniu2 lutego 2018(k. 266 – 268 akt),14 marca 2016 roku, które doSądu Okręgowego w Poznaniuwpłynęło w dniu22 marca 2018 roku(k. 288 – 289 akt) powódka zgłaszała wnioski dowodowe, ustosunkowała się do przeprowadzonych; także twierdzeń przeciwnika.
Na rozprawach w dniach24 stycznia 2018 roku(k. 257 – 258 akt);13 marca 2018 roku(k. 281 – 282 akt),18 kwietnia 2018 roku(k. 336 akt),19 czerwca 2018 roku(k. 351 – 352 akt) strony podtrzymywały swoje stanowiska.
Ustalenia stanu faktycznego:
A.Lokal mieszkalny – związany z przedmiotowym sporem – oznaczony jest numerem2; usytuowany jest wP.wbudynku oznaczonym numerem (...); znajdującym się w nieruchomości przyul. (...).Składa się on z3pokoji, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju o powierzchni użytkowej83.42 m. kw.; pozostaje w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)z/s wP..
-Spółdzielczym własnościowym prawem do niego od dnia14 kwietnia 1994rokuw oparciu o umowę sprzedaży dysponowała matka powódki –B. M..
1. W dniu14 kwietnia 1994 rokuzłożyła ona pozwanemu ofertę jego sprzedaży stwierdzoną aktem notarialnym o oznaczeniuNumer Repertorium A(...)sporządzonym przez notariuszaM. R.w prowadzonej przez niąKancelarii Notarialnej wP..Z jego treści wprost wynikało, …że wiąże się nią do dnia 14 kwietnia 2009 roku i do tego dnia będzie nieodwołalna wiążąc także spadkobierców…
-W tej samej dacie udzieliła mu ona szerokiego pełnomocnictwa m.in. do zarządzania i administrowania nim, co stwierdzone zostało aktem notarialnym z tego dnia o oznaczeniuNumer Repertorium A.(...)sporządzonym przez notariuszaM. R.w prowadzonej przez niąKancelarii Notarialnej wP..
2. W dacie22 października 1997 roku– natomiast – prawo do opisanego lokalu było przedmiotem zawartej przez nią z powódką (wówczasW.) umowy zamiany na takie samo prawo do lokalumieszkalnego o numerze (...)usytuowanego wP.w budynkumieszkalnym o numerze (...)położonym w nieruchomości naOsiedlu (...)pozostającym w zasobachSpółdzielni Mieszkaniowej (...)Osiedle (...)wP.. Składa się on z2izb o powierzchni użytkowej równej31.30 m.kw., w tym powierzchni mieszkalnej o powierzchni równej18.27 m.kw. Została ona stwierdzona aktem notarialnym o oznaczeniuNumer repertorium A(...)sporządzonym przez notariuszaZ. T.w prowadzonej przez niego wP.Kancelarii Notarialnej.
-W tym samym dniu powódka (wówczas jeszczeW.) udzieliła pozwanemu pełnomocnictwa o takiej samej treści, jakiego udzieliła mu wwB. M.– co stwierdzone zostało aktem notarialnym z tej daty o oznaczeniuNumer Repertorium A(...)przez notariuszaZ. T.w prowadzonej przez niego wP.Kancelarii Notarialnej. (k. 6 – 7; 57 – 64, 317 – 318 akt; zeznania stron).
B. Strony i w/wB. M.mieli do siebie zaufanie; powódka i pozwany przez19lat byli parą; w dniu8 października 2001 rokuzawarli związek małżeński, z którego pochodzi urodzona w dacie22 września 1995 rokuich córka świadekN. L.;uległ on jednak wpaździerniku 2016 rokurozwiązaniu (zeznania stron; świadkowieN. L.,J. M.,B. J.,T. G.).
-Miało to też kontekst z rodzajem prowadzonej przez niego od lat działalności gospodarczej, co dodatkowo wzmacniało zaufanie powódki do niego zajmującej się zupełnie inną dziedziną – ekonomią i księgowością; także prowadzeniem dla nich domowego gospodarstwa; wychowywaniem dzieci; w tym córką z jej poprzedniego związku (zeznania powódki; zeznania świadkaJ. M.,T. G.; k. 290 – 316 akt).
-C.. lokalem - przekształcanym z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie – głównie dysponował pozwany (także w ramach prowadzonej przez niego od2001 rokudziałalności gospodarczej podfirmą (...)) poddając go umowom najmu; także wykorzystując go do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej o branży dotyczącej nieruchomości. Prawdą jest też, że figuruje on (także jako podmiot gospodarczy j.w.) we wszystkich prawie dokumentach dotyczących zarządzania i administrowania nim – umowy o dostawę mediów; wykonywanych w nim prac remontowych; nabywanych na ten cel materiałów; poza dokumentem z k. 270 akt (k. 65 –91, 98 – 130, 137 – 212, 216 – 241, 266 – 270; 343 – 350 akt; zeznania pozwanego; zeznania świadkówJ. P.,A. M.,P. C.).
C. W dniu20 grudnia 2013 rokupowódka odwołała mu w/cyt. pełnomocnictwo, co stwierdzone zostało aktem notarialnym o oznaczeniuRepertorium A(...)sporządzonym przez notariuszaP. K.w prowadzonej przez niego wP.Kancelarii Notarialnej. Z treści jegopar. 2wynikało jej zobowiązanie do…przesłania mu listem poleconym za potwierdzeniem nadania wypisu tego aktu…celem poinformowania go o owym odwołaniu..(k. 8 – 10 akt).
D. Z daty18 marca 2016 rokupochodzi umowa sprzedaży prawa do opisanego lokalu mieszkalnego zawarta przez pozwanego z jego córkąK. L.stwierdzona aktem notarialnym o oznaczeniuNumer repertorium A(...)sporządzonym przez notariuszaM. R.w powadzonej przez nią wP.Kancelarii Notarialnej– przy jej zawieraniu pozwany powołał się na nie wygaszone, nie odwołane cyt. pełnomocnictwo udzielone mu przez powódkę okazując je; w jegopar. 3.2odzwierciedlone zostały wysokość umówionej ceny z tego tytułu i forma jej uiszczenia. (k. 11 – 14 akt; zeznania stron).
-O powyższym powódka dowiedziała się na lotnisku w czasie wylotu zagranicę do swojej córkiA.– od świadkaB. J.zatrudnionej wSpółdzielni Mieszkaniowej (...)wP.; a następnie w dacie24 marca 2016 rokuz przekazu elektronicznego pozwanego. Wywołało to podjęcie przez nią korespondencji z nim; z cyt. notariuszemM. R.;z w/wSpółdzielnią– o opisanym odwołaniu darowizny poinformowała go w jej piśmie z dnia31 marca 2016 roku.
-Wymiana na tym tle korespondencji między stronami nie doprowadziła do ich porozumienia; także zainicjowane przez nią przedSądem Rejonowym(...)iJ.wP.…zawezwanie do próby ugodowej…(zeznania stron; k. 15, 29 – 33; 92 – 98 akt).
Naprowadzony stan faktyczny znalazł oparcie w treści:
-dokumentów z k. 6 – 14, 16 – 28, 57 - 64 (odpisy aktów notarialnych), 15 – 33 (korespondencja stron), 65 – 91, 97 – 241, 269 - 272 (dokumenty odzwierciedlające czynione w spornym lokalu mieszkalnym nakłady), 290 – 320, 343 - 350 (dokumenty odzwierciedlające sytuację materialną stron),
-zeznań świadkówT. G.,B. J.,J. M.,N. L.z k. 257 – 258 akt,P. C.,A. M.z k. 281 – 282,J. P.z k. 351 akt,
-zeznań stron z k. 352 akt.
Analiza i ocena zgromadzonego w tej sprawie materiału dowodowego:
W jego skład w przedmiotowym procesie weszły dokumenty i to zarówno o charakterze urzędowym, jak i o charakterze prywatnym, zeznania świadków oraz zeznania stron.
A.O dokumentach urzędowych ustawodawca wypowiada się w normieart. 244 k.p.c.stanowiąc, że…sporządzone w przepisanej formie przez powołane do tego organy władzy publicznej i inne organy państwowe w zakresie ich działania, stanowią dowód tego, co zostało w nich urzędowo zaświadczone…(par.1), co odpowiednio stosuje się do…sporządzonych przez organizacje zawodowe, samorządowe, spółdzielcze i inne organy pozarządowe w zakresie zleconych im przez ustawę spraw z dziedziny administracji publicznej…(par.2) – w niniejszej sprawie były nimi akty notarialne; zaświadczenia o prowadzonych działalnościach gospodarczych.
-Z koleiart. 245 k.p.c.postanawia, że…dokument prywatny stanowi dowód tego, że osoba, która go podpisała złożyła zawarte w nim oświadczenie… -objęły one pozostałe zaliczone wyżej w poczet dowodów.
Warunki zaprzeczenia ich prawdziwości określone zostały odpowiednio w normachart. 252 k.p.c.iart. 253 k.p.c.– żadna ze stron przy udzialeart. 232 k.p.cz tego nie skorzystała; brak też było potrzeby wszczynania takiej inicjatywyz urzędu.
B. W przebiegu tego postępowania w roli świadków wystąpili:
-z inicjatywy powódki:N. L.,T. G.,B. J.iJ. M.;
-z inicjatywy pozwanego:J. P.,A. M.iP. C..
1.ŚwiadkowieT. G.,B. J.iJ. M.są odpowiednio znajomymi i siostrą powódki – biorąc pod uwagę czas trwania związku stron poza granicami zastrzeżeń pozostawało, że miały one z tej racji wiedzę na temat ich relacji, w tym dotyczących podziału ich obowiązków w ich rodzinie; także kwestii związanych z gospodarowaniem ich majątkiem. Ich zeznania w przeważającej części tego dotyczyły – wzbudzając zaufanie, jako że znalazły odzwierciedlenie w zeznaniach powódki; materiał dowodowy zgromadzony w tej sprawie zasadniczo nie wzbudzał co do tego zastrzeżeń. Strony zgodnie podały, jak wyglądała ta sytuacja; która ze stron czym się zajmowała – co precyzyjnie opisano w części faktycznej tego uzasadnienia.
-Zwrócenia uwagi wymagały zeznania świadkaB. J.w aspekcie skierowania przez nią informacji do powódki co do zawarcia spornej umowy; zastanawiające były, bowiem, tego okoliczności – niemniej jej wytłumaczenie tego zgodne z zeznaniami powódki i korespondencją skierowaną przez nią do notariuszaM. R.pozwoliły na budowę przekonania o tym, że odpowiadają prawdzie.
-Szczególnie, jednak, istotne z punktu widzenia osi tego sporu było zastanowienie się nad ich wypowiedziami w płaszczyźnie powzięcia przez pozwanego - przed datą zaistnienia cyt. umowy - świadomości cofnięcia mu przez powódkę w/opisanego pełnomocnictwa. Zgromadzony w niniejszej sprawie dowodowy materiał nie dał podstaw do pozytywnej odpowiedzi na to pytanie. W/w świadkowie – co prawda potwierdzają to – niemniej ich wiedza co do tego pochodziła wyłącznie z przekazu powódki; nie uczestniczyły w okolicznościach przekazywania mu tej informacji przez nią; nie powoływały się na powstanie jakiegokolwiek wiarygodnego dokumentu udowadniającego to, w tym wynikającego z treścipar. 2w/wskazanego aktu notarialnego o jego odwołaniu. Dlatego też, co do tego fragmentu ich zeznań nie można było dać im wiary.
-W kontekście z powyższym rozważyć należało z tego punktu widzenia zeznania świadkaN. L.- córki stron. Wg twierdzeń powódki była ona jedyną osobą towarzyszącą przekazywaniu prze nią ustnie pozwanemu powyższej informacji - i rzeczywiście w składanych w tej sprawie zeznaniach świadek ten potwierdził to. Niemniej nie obdarzono ich zaufaniem – nie znalazły, bowiem, poza twierdzeniami powódki ,oparcie w żadnym bezpośrednim fakcie. Uznać należało, że składając je – kierowała się lojalnością wobec niej; być może rywalizacją z przyrodnią siostrą. Taki pogląd oparto o kilka argumentów.
a. P. w. – trudno było uwierzyć w to, że powódka w pewnym sensie profesjonalistka prowadząca gospodarczą działalność dopuściła się zaniedbania w postaci niedochowania jej zobowiązania zpar. 2 cyt. dotyczącego oświadczenia o odwołaniu pozwanemu pełnomocnictwa w kontekście z oczywistym faktem, że miało to bezpośredni wpływ na jej sferę prawną; i to przez tak długi czas.
b. Powyższemu zaprzeczyło też zachowanie pozwanego – trudno wyobrazić sobie, że mając rzekomo świadomość powyższego i doświadczenie w branży obrotu nieruchomościami, by zadecydował o zawarciu spornej umowy po upływie3lat od powyższego rzekomego faktu ryzykując uznanie jej ewentualnie za nieważną i narażając się na tego konsekwencje; w co wpisuje się fakt przekazania przez niego powódce wiadomości o powyższym.
2. Zeznania świadkówJ. P.,A. M.,P. C.w zasadzie niewiele wniosły do tej sprawy – potwierdzili oni, bowiem, niesporne fakty dotyczące wykonywanych w cyt. lokalu prac remontowych; których pozwany był animatorem, zarządcą etc . ; trudno było zdziwić się temu, że traktowali go – jako jego właściciela; nie jest przecież powszechne, by sąsiedzi dochodzili tego, jakimi prawami do lokali położonymi obok zajmowanych przez nich dysponowały inne osoby.
C. Zeznania stron – generalnie, stanowiły konsekwencję oceny zaprezentowanej w niniejszej sprawie co do zeznań świadków.
-W pierwszym rzędzie - za w pełni odpowiadające rzeczywistości uznać należało ich twierdzenia co do podziału ich ról w ich związku; podziału ich czynności. I to nie tylko z racji tak samo ocenionych w tej płaszczyźnie twierdzeń w/w świadków – ale z racji tego, że pozostawały one w pełnej zgodzie z zasadami współżycia społecznego. Pozostawali oni przez wiele lat w związku partnerskim; potem w związku małżeńskim; pozwany przez wiele lat w takich czy innych ramach organizacyjnych zajmował się nieruchomościami; powódka z racji posiadanych kompetencji prowadzeniem rachunkowości i finansami – absolutnie zrozumiałe było, więc, że to co powiedzieli na ten temat było do tego adekwatne; niewątpliwie też, obdarzali się zaufaniem.
-Przeciwny stosunek zaprezentować było trzeba wobec tej części twierdzeń pozwanego, w których przestawiał historię nabycia przez cyt.B. M.spornej nieruchomości – skoro sam sobie zaprzeczał z jednej strony mówiąc, iż z racji trudności finansowych nie mógł tego zrobić sam, a z drugiej, iż to on wyłożył na ten cel środki; tym samym za pozbawione jakichkolwiek podstaw uznać należało formułowane przez niego poglądy, jakoby cena wynikająca ze spornej umowy należała się jemu. O wiele bardziej przekonywująco zabrzmiały zeznania powódki na ten temat.
-Z kolei w konsekwencji powyższego – za przeprowadzoną analizą zeznań świadków – za mało wiarygodne przyjęto jej relację o przekazaniu jej mu informacji o odwołaniu mu badanego pełnomocnictwa.
Zważeniu podległo, co następuje:
Powództwo główne powódki nie zasługiwało na uwzględnienie; powództwo ewentualne – zaś – jedynie w części. Tezę taką uznano za udowodnioną na bazie zgromadzonego w tej sprawie i zanalizowanego materiału dowodowego; naprowadzonych unormowań i ujawnionego rozumowania.
A. W pierwszej kolejności powódka powoływała się na nieważność w/opisanej umowy – jako zdziałanej przez pozwanego nie umocowanego do niej, a co za tym idzie nie mogącego występować jako pełnomocnik właściciela jej przedmiotu. Krótko mówiąc – powołując się na odwołanie mu przez nią wspomnianego pełnomocnictwa nie mógł wystąpić w powyższej roli, co pociągnęło za sobą przymiot jej nieważności.
-W przepisachart. 103 k.c.iart. 104 k.c.określone zostały skutki dokonania czynności prawnej przez osobę działającą jako pełnomocnik, mimo braku umocowania lub w warunkach przekroczenia jego granic (rzekomy pełnomocnik – falsus procurator). Przewidywane w takiej sytuacji konsekwencje zależą przede wszystkim od rodzaju czynności – umowy czy jednostronnej czynności prawnej.
1. W myślpar. 1 art. 103 k.c.…jeżeli zawierający umowę nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę, w której imieniu umowa została zawarta…
-Działanie bez umocowania obejmuje – w rozumieniu obu przywołanych – artykułów – wyłącznie sytuacje, gdy pełnomocnictwa nie udzielono skutecznie tj. gdy nie zostało udzielone w ogóle lub udzielone okazało się nieważne. Przekroczenie granic umocowania nastąpi z kolei w wypadku dokonania czynności nim nie objętej. Zawarta w takich okolicznościach umowa – wgpar. 2tej normy – dotknięta jest sankcja bezskuteczności zawieszonej; skoro uzależniona jest od potwierdzenia jej przez osobę , w imieniu której została zawarta; będącego jej prawem kształtującym. Potwierdzenie to usuwa stan niepewności i to wstecz od czasu jej zawarcia; jego odmowa – natomiast – czyni ją definitywnie nieskuteczną.
-Stanowcza odmowa cyt. potwierdzenia, a także bezskuteczny upływ wyznaczonego do tego na podstawie jegopar. 2czasu spowoduje po stronie kontrahenta rzekomego pełnomocnika koniunkcji roszczeń przewidzianych jegopar. 3w postaci…żądania zwrotu tego, co otrzymał on w wykonaniu umowy…lub…naprawienia szkody.Jednoznaczne sformułowanie w nim zawarte wskazuje na to, że odpowiedzialność ta nie jest zależna od jego winy, a także świadomości działania bez umocowania (por. M. Pazdan {-} Pietrzykowski, KC, t. !, Komentarz do artykułów 1 – 449, warszawa 2008; A. Wypiórkiewicz {-}, komentarz do KC, t. I, art. 1 – 352, Warszawa 2005).
2. W odniesieniu do jednostronnych czynności prawnych treść przepisuart. 104 k.c.wypowiada się jednoznacznie ustanawiając sankcję bezwzględnej nieważności stanowiąc, że …dokonana w cudzym imieniu bez umocowania lub z przekroczeniem jego zakresu jest nieważna…-poza wyjątkiem umieszczonym w jegozd. 2.  Spełnienie się zredagowanych w nim przesłanek pociąga za sobą następstwa takiej czynności podlegające regulacji przewidzianej wart. 103 k.c.
Jak zaakcentowano wyżej – działanie bez umocowania dotyczy wyłącznie czynności, gdy pełnomocnictwa skutecznie nie udzielono (nie udzielono lub udzielone okazało się nieważne – np. z powodu niezachowania formy ad solemnitatem). Hipoteza tych przepisów nie można natomiast objąć czynności zdziałanych przez rzekomego pełnomocnika po wygaśnięciu umocowania – ich dotyczy, bowiemart. 105 k.c; z którego wynika, iż…jeżeli pełnomocnik po wygaśnięciu umocowania dokona w imieniu mocodawcy czynności prawnej w granicach pierwotnego umocowania, czynność prawna jest ważna, chyba, że druga strona o wygaśnięciu umocowania wiedziała lub z łatwością mogła się dowiedzieć…
1. W tym świetle poza granicami zastrzeżeń pozostawało, że dalsze działanie pełnomocnika po wygaśnięciu umocowania jest także działaniem bez niego, nawet wówczas, gdy dokonał on czynności prawnej w granicach pierwotnego. W takim wypadku, jednak, ustawodawca przewiduje odmienne zasady co do skutków takiej czynności kierując się interesem drugiej jej strony w większym stopniu, aniżeli interesem byłego mocodawcy i możliwością jej działania w zaufaniu do umocowania, którym legitymował się pełnomocnik, nie wiedząc o jego wygaśnięciu. Tak rozumiana przesłanka wygaśnięcia pierwotnego umocowania zakłada, że pełnomocnictwo to musiało być wcześniej skutecznie udzielone.
-Druga przesłanka stanowi o dokonaniu czynności prawnej przez rzekomego pełnomocnika w granicach pierwotnego umocowania - a więc przepis ten odnosi się zarówno do umów, jak i do czynności prawnych jednostronnych, do jakich był upoważniony.
-Akcentacji – w kontekście istoty tego sporu – wymagało, że na gruncieart. 105 k.c.nie ma znaczenia stan świadomości rzekomego pełnomocnika co do wygaśnięcia umocowania.
Zaistnienie obu tych przesłanek, więc, wprost prowadzi do konkluzji o ważności takiej umowy.
-Negatywną jest…wykazanie, że druga strona czynności prawnej wiedziała o wygaśnięciu umocowania lub z łatwością mogła się o tym dowiedzieć…-ciężar udowodnienia tego faktu spoczywa na pierwotnym mocodawcy, jako zainteresowanym eliminacją skutków niekorzystnego dla niego uregulowania normatywnego.
W rozważanych realiach okazało się, że określona tym przepisem sytuacja miała do nich zastosowanie, skoro:
*pełnomocnictwo udzielone przez powódkę pozwanemu mieściło się, zarówno co do jego zakresu, jak i jego formy w kryteriach ustanowionych wart. 98 k.c.iart. 100 k.c.
*miało ono stosowną formę do zawarcia przez niego spornej umowy na ustalonych warunkach; w jego ramach mieściła się wola powódki i ograniczenia ustawodawcy co do upoważnienia go do jej zawarcia i na jakich zasadach.
*powódka w ogóle nie poprowadziła – w tym w świetleart. 6 k.c.– akcji dowodowej w aspekcie w/opisanej przesłanki negatywnej.
(punktIwydanego w tej sprawie wyroku)
B. Oddalenie żądania głównego powódki nakazało rozpatrzenie jej żądania ewentualnego, które okazało się zasadne w dacie wydania w tej sprawie wyroku w części.
-Warunki zapłaty umówionej przez strony spornej umowy ceny za jej przedmiot zostały ustalone w jejpar. 3.1i3. 2;jednoznacznie wynikało z ich zapisów, że kwota40.000,- zł(z umówionej ceny240.000,- zł) miała być przekazana najpóźniej po upływie3dni od daty jej zawarcia; pozostałe raty natomiast w takiej samej wysokości, przy czym pierwsza z nich zyskuje swoją wymagalność dopiero z dniem1 stycznia 2019 roku.
(punktIIiIIIwydanego w tej sprawie wyroku).
Koszty niniejszego postępowania:
Złożyły się nań opłata sądowa (12.000,- zł) oraz koszt procesowego zastępstwa każdej ze stron (10.800,- zł) –prawnym wsparciem orzeczenia o nich były unormowania ustawy a dnia28 lipca 2005 rokuo kosztach sądowych w sprawach cywilnych;art. 108 par. 1 k.p.c.;art. 100 k.p.c.;art. 98 par. 1ipar 3 k.p.c.;rozporządzeniaMinistra Sprawiedliwościz dnia22 października 2015 rokuw sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz rozporządzeniaMinistra Sprawiedliwościz dnia22 października 2015 rokuw sprawie opłat za czynności adwokackie.
(punktIIIwydanego w tej sprawie wyroku).
(-) Zofia lehmann
Z. Notować
Odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć proszę pełn. stron
Proszę przedłożyć za 14 dni
Pn. d. 26 września 2016 rokuZ.lehmann

```yaml
court_name: Sąd Okręgowy w Poznaniu
date: '2018-09-26'
department_name: XII Wydział Cywilny
judges:
- Zofia Lehmann
legal_bases:
- art. 108 par. 1 k.p.c.
- par. 1 art. 103 k.c.
recorder: Starszy sekretarz sądowy Elżbieta Witaszczyk
signature: XII C 1553/17
```