You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt XXV C 1702/13

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 5 października 2015 r.
Sąd Okręgowy w Warszawie XXV Wydział Cywilny
w składzie następującym:
Przewodniczący: SSR (del.) Paweł Duda
Protokolant: sekretarz sądowy Arkadiusz Połaniecki
po rozpoznaniu w dniu 5 października 2015 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwaS. S. (1)
przeciwkoSkarbowi Państwa – Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowych i Autostrad
o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli

I
oddala powództwo;

II
odstępuje od obciążania powoda kosztami zastępstwa procesowego pozwanego.

Sygn. akt XXV C 1702/13

UZASADNIENIE

wyroku z dnia 5 października 2015 r.
S. S. (1)pozwem z dnia 12 grudnia 2012 r. wniósł o zobowiązanie Skarbu Państwa – Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad do złożenia oświadczenia woli, którego treścią jest nabycie, na zasadzie art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, nieruchomości resztującej, którą stanowią działki o numerach ewidencyjnych99/2 i 100 położone w obrębieB.gminaL., o pow. 1,09 ha za łączną cenę 3.000.000 zł.
W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że Generalna Dyrekcja Dróg Krajowychi Autostrad realizuje inwestycję drogową „Budowadrogi ekspresowej (...)odcinekK.–L.–P., Zadanie nr 4: odcinek węzełL.– węzełW.wraz z włączeniem do drogiL.–P., zadanie 4.1: odcinek węzełL.bez węzła do km. 21+250”. Inwestycją objęta została należąca do powodadziałka nr (...), która powstała w wyniku podziałudziałki nr (...), zatwierdzonego decyzją WojewodyL.z dnia 5 grudnia2011 r.Działka nr (...)została przejęta pod realizację inwestycji drogowej, adziałka nr (...)została pozostawiona powodowi. Powód jest także właścicielemdziałki nr (...). Działki te wraz z działką przejętą wykorzystywane były na produkcję rolną i w celach mieszkaniowych. W tej chwili znajdują się tam wykończone i zamieszkałe dwa domy mieszkalne oraz budynki gospodarcze. Posesja jest zamieszkała przez rodzinę powoda składającą się z 10 osób. Budynek nadziałce nr (...)według projektu stoi w odległości 32 metrów od projektowanej granicy drogi stanowiącej obwodnicę oraz w odległości około jednego metra od realizowanej inwestycji. W następstwie realizacji inwestycji dalsze zamieszkiwanie na posesji będzie niewłaściwe z uwagi na niekorzystne oddziaływanie zamierzenia drogowego na życiei zdrowie dotychczasowych mieszkańców. Nieruchomość położona w bezpośrednio przy drodze ekspresowej narażona będzie na uciążliwości związane z zanieczyszczeniem powietrza, drganiami i hałasem. Powód w tej chwili nie może wznosić żadnych nowych obiektów oraz przeprowadzać remontów obiektów już istniejących, a jedynie poddawać je bieżącej konserwacji. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad odmówiła jednak wykupu przedmiotowej nieruchomości uznając, że możliwe jest dalsze korzystanie z niej na dotychczasowych warunkach.
W odpowiedzi na pozew Skarb Państwa – Generalny Dyrektor Dróg Krajowychi Autostrad wniósł o oddalenie powództwa.
Na uzasadnienie pozwany podał, że zgodnie z mapą podziałudziałki nr (...)obszar jej zajęcia na cele inwestycji drogowej nie obejmuje nawet 3% jej pierwotnej powierzchni. Przejętadziałka nr (...)ma powierzchnię 81 m2, zaś pozostająca poza pasem drogowymdziałka nr (...).387m2. Rozpatrując powierzchnię zajętą pod budowę drogi w odniesieniu dodziałek (...), powierzchnia ta stanowi niespełna 1% pierwotnychdziałek (...),o łącznej powierzchni 1,0981 ha. Obie działki jeszcze przed wydaniem decyzji(...)przylegały bezpośrednio do drogi gminnej –ulicy (...), funkcjonowały jako odrębne siedliska i miały urządzone bezpośrednie zjazdy. Wydzieleniedziałki nr (...)przez inwestora miało na celu wybudowanie łącznika drogi dojazdowej przebiegającej wzdłużdrogi (...)do przedmiotowej drogi gminnej. W wyniku podziału nie uległa zmianie konfiguracja położenia budynków nadziałkach nr (...)w stosunku doulicy (...). Przebiegająca podziałce nr (...)droga dojazdowa ma mieć jedynie charakter lokalny i rozprowadzać ruch na przyległe nieruchomości. Odległość krawędzi jezdni drogi dojazdowej od naroża budynku ma wynosić około 6 m. Zajęcie pod budowędziałki nr (...)nie pozbawiło pozostających poza pasem drogowym nieruchomości możliwości użytkowania w sposób dotychczasowy. Wskazywane przez powoda przyszłe trudności związane z możliwością rozbudowy siedliska nie wynikająz zaprojektowanej i realizowanej inwestycji, lecz z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i podlegają regulacjomustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Powód nie udowodnił spełnienia przesłanek z art. 13 ust. 3 ustawy o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
Sąd ustalił następujący stan faktyczny:

S. S. (1)był właścicielem nieruchomości oznaczonej jakodziałka ewidencyjna nr (...)o powierzchni(...)ha położonej wL.przyul. (...)i jakodziałka ewidencyjna nr (...)o powierzchni(...)ha położonej wL.przyul. (...), o łącznej powierzchni 1,0981 ha. Działki te graniczą bezpośrednio ze sobą –działka nr (...)przylega od wschodu dodziałki nr (...). (
    akt własności ziemi nr(...)z dnia 30.10.1975 r. wydany przez Naczelnika GminyW.– k. 26, akt własności ziemi nr(...)z dnia 30.10.1975 r. wydany przez Naczelnika GminyW.– k. 27, odpis postanowienia Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia 23.10.2002 r. sygn. akt I Ns 1142/01 – k. 28, wyrys i wypis z rejestru gruntów z dnia. 30.04.2004r. – k. 30).

Obydwie te działki od strony południowej przylegają bezpośrednio doulicy (...)i posiadają odrębne wjazdy z tej ulicy. W części południowej (przy drodze gminnejB.) nadziałce nr (...)znajduje się murowany dom mieszkalny wybudowany w 1976 r., w którym zamieszkuje powód i jego żona, a za nim budynek gospodarczy, zaś nadziałce nr (...)znajduje się stary drewniany dom mieszkalny wybudowany w 1952 r. (niezamieszkany)i nowy, wybudowany w 2003r., murowany dom mieszkalny, zamieszkany przez syna powoda i jego rodzinę, a także budynki gospodarcze. W suterenach domu położonego nadziałce nr (...)znajduje się garaż, a wjazd do niego ograniczony jest murami oporowymi.Działki nr (...)były ogrodzone w części od stronyulicy (...). W dalszej części działek – w kierunku północnym, poza linią zabudowy – znajdują się grunty uprawne. Powód uprawiał na nich warzywa oraz drzewa i krzewy owocowe na potrzeby własnej rodziny. Chował również kury i króliki, a do 2010 r. również bydło. Chowu bydła zaprzestał ze względu na jego nieopłacalność. (wypis z rejestru gruntów i budynków z 26.07.2012 r. – k. 35, mapy z ograniczeniem w korzystaniu z nieruchomościdziałek nr (...)z dnia 27.05.2011 r. – k. 32 i 33, fotografie nieruchomości wykonane 29.01.2014 r. – k. 178-181, zeznania świadków:B. S. (1)– k. 223-225,B. S. (2)– k. 225-226,T. S.– k. 227-228, przesłuchanie powodaS. S. (1)– k. 229-231).
WojewodaL.w dniu 5 grudnia 2011 r. wydałdecyzję nr (...)o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, w której udzielił Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowychi Autostrad zezwolenia na realizację inwestycji drogowej „Budowa drogi ekspresowej(...)odcinekK.–L.–P., zadanie nr 4: odcinek od węzłaL.do węzłaW.wraz z włączeniem do drogiL.–P., zadanie nr 4.1: odcinek węzełL.bez węzła do km 21+250”, jednocześnie zatwierdzając podział nieruchomości wyznaczony liniami rozgraniczającymi teren. Na mocy tej decyzji opisana wyżejdziałka ewidencyjna nr (...)została podzielona nadziałkę nr (...)o powierzchni(...)ha idziałkę nr (...)o powierzchni(...)ha. Wyodrębnionadziałka nr (...)– położona bezpośrednio przyulicy (...)(w południowej części nieruchomościS. S. (1)) – została przejęta przez Skarb Państwa na potrzeby realizacji przedmiotowej inwestycji drogowej.Działka nr (...)nie była objęta decyzją(...). W dniu 27 czerwca 2012 r.S. S. (1)wydał w/w działki Skarbowi Państwa – Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowych i Autostrad w celu przebudowy drogi i sieci uzbrojenia terenu. (

    decyzja WojewodyL.nr 13/11o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej z 05.12.2011 r. – k. 818-864v., obwieszczenie WojewodyL.o wydaniudecyzji nr (...)z dnia 05.12.2011 r. – k. 20-25, mapaz ograniczeniem w korzystaniu z nieruchomości oznaczonej nr 99/2 z dnia 27.05.2011 r. –k. 32, mapa z ograniczeniem korzystania z nieruchomości nr 100 z dnia 27.05.2011 r. – k. 33, wypis z rejestru gruntów i budynków – k. 35, pismo(...) S.A.z 21.05.2012 r. – k. 37-38, protokół wydania nieruchomości z dnia 27.06.2012 r. – k. 36).

Po dokonanym podziale nadziałce nr (...)został wyznaczony pas drogowy, natomiast droga gminna –ul. (...), biegnąca od południowej strony nieruchomości powoda, nie była przebudowywana. Odległość ściany budynku mieszkalnego usytuowanego nadziałce nr (...)od zewnętrznej krawędzi jezdniul. (...)wynosi 10,80 m, a od pasa drogowego tej drogi – na wysokości wjazdu do garażu – wynosi 7,70 m. Budowadrogi ekspresowej (...)oraz nowej drogi dojazdowej (serwisowej) przebiegającej wzdłuż drogi ekspresowej miała miejsce po stronie wschodniej nieruchomości powoda (działki nr (...)). Odległość ściany budynku znajdującego się nadziałce nr (...)od zewnętrznej krawędzi jezdni nowej drogi dojazdowej biegnącej wzdłuż drogi ekspresowej wynosi 7,10 m, a od drogi ekspresowej około 32 metry. Linia wyznaczająca nowy pas drogowyulicy (...)biegnie równolegle do tej ulicy a za wjazdem do garażu budynku powoda łamie się w kierunku północno-zachodnim, biegnąc do nowej drogi serwisowej ukośnie w stosunku do budynku powodai przechodząc 87 cm od rogu budynku mieszkalnego. (opinia biegłego sądowego z dziedziny budownictwaW. M.– k. 428-434, zeznania świadkaB. S. (1)– k. 224).
Realizacja przedmiotowej inwestycji drogowej spowodowała utrudnieniaw korzystaniu z nieruchomości przezS. S. (1)i jego rodzinę. W trakcie trwającego procesu budowlanego na nieruchomość powoda z placu budowy przenikał kurz i hałas wywoływany przez maszyny budowlane, w budynku mieszkalnym odczuwalne były drgania, na ścianach i suficie budynku powstały spękania. Pomiędzy drogą ekspresowąa drogą serwisową na wysokości budynków znajdujących się na nieruchomości powoda zostały wybudowane ekrany akustyczne. Dotychczasowe ogrodzeniedziałki nr (...)od stronyulicy (...)znalazło się w pasie drogowym, ale nie zostało rozebrane. Wjazd na obydwie działki odbywa się w dotychczasowy sposób z drogi gminnej –ulicy (...). (zeznania świadków:B. S. (1)– k. 223-225,B. S. (2)– k. 225-226,T. S.– k. 227-228, przesłuchanie powodaS. S. (1)– k. 229-231, fotografie – k. 388-402, k. 406-411).
Wywłaszczenie i zajęcie części nieruchomości powoda –działki nr (...)– pod pas drogowy nie zmieniło możliwości wykorzystania pozostałej części nieruchomości powoda –działek nr (...)(łącznie, jak i odrębnie w stosunku do każdej z nich) na dotychczasowe cele, tj. na cele mieszkaniowe i produkcję rolną. W wyniku podziałudziałki nr (...)powierzchnia gospodarstwa powoda zmniejszyła się o 81 m2i wynosi łącznie 1,090 ha. Zmniejszenie powierzchni gospodarstwa o 81 m2nie zmieniło sposobu użytkowania żadnej z działek. Jedynym utrudnieniem jest mało komfortowy wyjazd z garażu znajdującego sięw suterenach budynku mieszkalnego nadziałce nr (...). Niedogodność ta może zostać rozwiązana przez przebudowę jednego murku oporowego zabezpieczającego wyjazdz garażu. (opinia biegłego sądowego z dziedziny rolnictwaP. K.–k. 334-335 wraz pisemnym wyjaśnieniem opinii – k. 422-423 i ustnymi wyjaśnieniami na rozprawie z dnia 5 października 2015 r. – k. 881, opinia biegłego sądowego z dziedziny budownictwaW. M.– k. 428-434 wraz z pisemnym wyjaśnieniem opinii – k. 875-877 i ustnymi wyjaśnieniami na rozprawie z dnia 5 października 2015 r. – k. 879-880).
Natomiast istotne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości powoda wprowadziły zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wprowadzonego na tym terenie uchwałą Rady MiastaL.z dnia 17 marca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miastaL.. Według tego planudziałki ewidencyjne nr (...)położone wL.przyul. (...)przeznaczone są m.in. pod tereny mieszkaniowe – M6 z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową podmiejską (zagrodową i jednorodzinną) oraz tereny upraw polowych – R 1 bez prawa zabudowy. Przywołana Uchwała ustala w § 20 odległość linii zabudowy od poszczególnych klas dróg (ulic). Dla budynków mieszkalnych jednokondygnacyjnychw przypadku drogi ekspresowej odległość ta liczona od zewnętrznej krawędzi jezdni wynosi 90 m. Dla obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi odległość liczona od krawędzi jezdni drogi dojazdowej wynosi 8 m. Zgodnie z nowym planem zagospodarowania przestrzennego budynki mieszkalne znajdujące się nadziałce nr (...)(przed podziałem) i nr 100 znalazły się poza linią zabudowy, wyznaczoną odległością od drogi ekspresowej. Zgodniez § 10 ust. 2 Uchwały Rady MiastaL.z dnia 17 marca 2005 r. istniejąca zabudowa niezgodna z przeznaczeniem może być poddawana jedynie remontom zabezpieczającymi poprawiającym standardy sanitarne warunków bytowych mieszkańców, bez możliwości wymiany budynków i remontów kapitalnych. (wyrys i wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z dnia 06.08.2012 r. – k. 39-40, Uchwała nr 628/(...)Rady MiastaL.z dnia 17.05.2005 r. – k. 41-59, opinia biegłego sądowego z dziedziny budownictwaW. M.wraz z załącznikami – k. 428-439, zeznania świadkaM. H.– k. 267-268).
S. S. (1)pismem z dnia 9 stycznia 2012 r. zwrócił się do Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad Oddział wL.o wykup przedmiotowej nieruchomości oznaczonej jakodziałki ewidencyjnej nr (...). Generalna Dyrekcja Dróg Krajowychi Autostrad odmówiła wykupu wskazując, że działki te nie utraciły możliwości użytkowania w sposób dotychczasowy. (pismo(...)z lipca 2012 r. – k. 29).
Powyższy stan faktyczny Sąd ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów.
Sąd dał wiarę obiektywnym dowodom z wymienionych dokumentów, jako że nie budziły one wątpliwości co do ich autentyczności i nie były kwestionowane przez żadną ze stron.
Sąd uznał za wiarygodne opinie biegłych sądowychW. M.iP. K., którzy ocenili możliwość wykorzystania nieruchomości objętej pozwem na dotychczasowe cele, po odjęciu własności jej części powodowi na potrzeby realizacji inwestycji drogowej. Biegli odnieśli się do dotychczasowego sposobu korzystaniaz nieruchomości na cele mieszkaniowe i produkcji rolnej oraz rozważyli, czy wywłaszczenie niewielkiej części jednej z działek zmieniło w jakikolwiek sposób możliwość dalszego wykorzystania nieruchomości na te cele, odwołując się przy tym do wiedzy fachowejz dziedziny budownictwa i z dziedziny rolnictwa. W tym kontekście biegli opisali stan, jaki powstał na skutek wywłaszczenia części nieruchomości powoda i wskazali przyczyny, dla których odjęcie powodowi własności niewielkiej części nieruchomości nie wywołało niemożliwości dalszego wykorzystywania jej pozostałej części w celach mieszkaniowychi produkcji rolnej. BiegłaW. M.zwróciła nadto uwagę, że ograniczeniaw korzystaniu z nieruchomości powoda (brak możliwości rozbudowy lub wznoszenia nowych budynków mieszkalnych) są wynikiem uchwalenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przez organ gminy, nie zaś wywłaszczenia części działkinr 99 przez Skarb Państwa. Wnioski biegłych, wskazujące na możliwość dalszego korzystania z przedmiotowej nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem, były logicznie i przekonująco umotywowane, zarówno w opiniach zasadniczych, jaki w późniejszych wyjaśnieniach. Dlatego obydwie opinie należało uznać za w pełni wiarygodne, niebudzące wątpliwości co do wiedzy i fachowości jej autorów.
Sąd nie dał natomiast wiary opinii biegłego sądowego z dziedziny(...)(k. 309-311, 403-405). Biegły ten stwierdził w swej opinii, że wywłaszczeniedziałki nr (...)uniemożliwiło wykorzystanie na dotychczasowe celei w dotychczasowy sposób nieruchomości oznaczonej numerem 99/2, natomiast nie miało wpływu na wykorzystanie na dotychczasowe celedziałki nr (...). Jak wynika z opinii zasadniczej, pisemnych wyjaśnień do opinii oraz ustnych wyjaśnień biegłego na rozprawiez dnia 5 października 2015 r., wniosek co do braku wykorzystania na dotychczasowe celedziałki nr (...)na skutek wydzielenia i wywłaszczeniadziałki nr (...)pod pas drogowy biegły wywiódł z ograniczenia czy też uniemożliwienia w wyniku tej czynności swobodnego wyjazdu z garażu pod budynkiem, poprzez zmniejszenie obszaru manewrowego, oraz ograniczenia możliwości urządzenia przez powoda terenu przed budynkiem według własnego uznania. Wniosek taki, kolidujący z wnioskami biegłych z dziedziny budownictwai z dziedziny rolnictwa, uznać należy za błędny. Po pierwsze, utrudnienie lub nawet uniemożliwienie swobodnego wyjazdu samochodem z garażu znajdującego się w suterenach budynku mieszkalnego nie oznacza, że nieruchomość nie może być już wykorzystywanaw celach mieszkalnych, gdyż fakt ten wprowadza tylko pewien dyskomfort w korzystaniuz nieruchomości, a nie niemożliwość zamieszkiwania na niej. Po wtóre, biegła z dziedziny budownictwaW. M.wskazała łatwy sposób rozwiązania tego problemu poprzez przebudowę jednego murku oporowego zabezpieczającego wjazd do garażu. Dlatego Sąd uznał przywołane wnioski opinii biegłegoL. J.za niewiarygodne.
Nie budziły wątpliwości zeznania świadkówB. S. (1),B. S. (2),M. S.iM. H., a także zeznania powodaS. S. (1), w których osoby te opisały dotychczasowy sposób korzystania z nieruchomości objętej pozwem oraz utrudnienia i uciążliwości w korzystaniu z niej na skutek realizacji przedmiotowej inwestycji drogowej. Zeznania tych osób były spójne, wzajemnie zgodne oraz korespondowały z opiniami biegłychW. M.iP. K., zatem nie było podstaw do ich kwestionowania. Podkreślić należy jednak, że opisywane przez świadków utrudnienia w korzystaniuz nieruchomości i obniżenie komfortu życia (przenikanie na nieruchomość hałasu, kurzu, występowanie drgań, ograniczenia w możliwości wznoszenia budynków lub ich rozbudowy) nie były wywołane wywłaszczeniem części nieruchomości powoda, lecz wynikały z faktu budowy nowej drogi i wprowadzenia nowych regulacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, co wprost zostało wskazane przez świadków i powoda w złożonych zeznaniach.
Natomiast żadnych istotnych informacji w powyższych kwestiach nie przekazał przedstawiciel pozwanegoZ. S.(k. 232-234). Jego zeznania były bardzo ogólne i nie zawierały żadnych konkretnych faktów istotnych dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy, zatem Sąd nie dokonał na ich podstawie ustaleń faktycznych.
Sąd nie dokonał również ustaleń w oparciu o opinię biegłej sądowej z dziedziny medycyny pracyA. S.(k. 448-449), gdyż ocena niemożności wykorzystania nieruchomości powoda na dotychczasowe cele leżała poza kompetencjami biegłej o takiej specjalności, co biegła wprost wskazała w opinii.
Sąd ostatecznie oddalił wnioski powoda o dopuszczenie dowodów z opinii biegłychz dziedziny akustyki, ochrony środowiska i epidemiologii, ponieważ biegli takich specjalności nie byliby kompetentni – podobnie jak biegła z dziedziny medycyny pracyA.N.-S.– do dokonania oceny wpływu wywłaszczenia części nieruchomości powoda na możliwość jej wykorzystania na dotychczasowe cele (ze względu na zakres wiedzy specjalistycznej właściwych dla tych dziedzin), lecz mogliby wyrazić opinię jedyniew zakresie wpływu realizacji samej inwestycji drogowej na korzystanie z nieruchomości(z punktu widzenia właściwych norm dotyczących przenikania hałasu lub zanieczyszczeń),co było okolicznością nieistotną dla rozstrzygnięcia niniejszej sprawy. Dowody z opinii biegłych wskazanych specjalności były wobec tego nieprzydatne w niniejszej sprawie.
Sąd oddalił wniosek powoda o przeprowadzenie dowodu z oględzin nieruchomości, ponieważ stan faktyczny nieruchomości powoda został utrwalony na fotografiach złożonych do akt oraz opisany w opiniach biegłych, a także w zeznaniach świadków i powoda, zatem nie budził wątpliwości i nie był przedmiotem sporu pomiędzy stronami. Przeprowadzenie tego dowodu nie było więc potrzebne.
Nie było też potrzeby prowadzenia dowodu z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego, ponieważ ustalanie wartości przedmiotowej nieruchomości było zbędne, skoro Sąd uznał powództwo nieusprawiedliwione co do samej zasady. Dlatego ten wniosek dowodowy powoda Sąd oddalił.
Sąd zważył, co następuje:
Stosownie do art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowywania i realizacji inwestycji w zakresie dróg krajowych (tekst jedn.” Dz.U.z 2013 r., poz. 687), zwanej dalej również „ustawą”, w przypadku o którym mowa w art. 12 ust. 4 (tj. gdy nieruchomości lub ich części przeznaczone pod drogi stały się własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego z dniem, w którym decyzjao zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna), jeżeli przejęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do prawidłowego wykorzystania na dotychczasowe cele, właściwy zarządca drogi jest obowiązany do nabycia, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa albo jednostki samorządu terytorialnego tej części nieruchomości.
Przesłanką roszczenia właściciela nieruchomości o nabycie niewywłaszczonej na cele budowy dróg części nieruchomości, na podstawie art. 13 ust. 3 cytowanej wyżej ustawy, jest niemożność prawidłowego jej wykorzystania na dotychczasowe cele, będąca następstwem odłączenia od niej części wywłaszczonej. Zwrot „dotychczasowe cele” dotyczy czynieniaz pozostałej części nieruchomości użytku odpowiadającego wcześniejszemu założeniu. Określenie tych celów dokonywane jest drogą analizy korzystania z nieruchomości zanim doszło do podziału i przejęcia jej części oraz możliwości jego kontynuacji. Chodzio faktyczne korzystanie z nieruchomości przez właściciela, nawet przy dokonaniu zmiany sposobu osiągania dotychczasowych celów. (vide orz. SN z 11.09.2013 r., III CZP 35/13, OSNC 2014/3/27 i orz. Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 23.11.2010 r., I ACa 926/10, Lex nr 1344024).
W rozpatrywanej sprawie pozostawało poza sporem, że powód został pozbawiony własności części nieruchomości położonej przyul. (...)wL.(działki ewidencyjnej nr (...)), która została przejęta pod budowędrogi ekspresowej (...). Powód nie udowodnił jednak spełnienia drugiej przesłanki z art. 13 ust. 3 ustawy, tj. utraty – na skutek wywłaszczenia – przydatności pozostałej po wywłaszczeniu części nieruchomości (działek ewidencyjnych nr (...)) do prawidłowego korzystania zgodnie z dotychczasowymi celami. Jak już wskazano, przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana, przed wywłaszczeniem jej części, na cele mieszkaniowe i produkcji rolnej małych rozmiarów –na potrzeby własne powoda i jego rodziny. Z dowodów przeprowadzonych w sprawie,w szczególności z opinii biegłych z dziedziny budownictwa i rolnictwa, wynika, że przejęcie pod pas drogowy wydzielonej z tej nieruchomościdziałki nr (...)nie zmieniło możliwości prawidłowego wykorzystania pozostałej części nieruchomości na te same cele. Powódi członkowie jego rodziny nie utracili na skutek wywłaszczeniadziałki nr (...)możliwości dalszego zamieszkiwania w budynkach mieszkalnych znajdujących się na spornej nieruchomości oraz prowadzenia na niej produkcji rolnej w dotychczasowym zakresie. Przejęta pod pas drogowydziałka nr (...)ma niewielką powierzchnię (tylko 81 m2)w stosunku do całej nieruchomości powoda. Jedynym skutkiem zajęcia tej części nieruchomości pod pas drogowy jest utrudnienie swobodnego wyjazdu z garażu znajdującego się w suterenach budynku mieszkalnego usytuowanego nadziałce nr (...), ze względu na zmniejszenie placu manewrowego przed budynkiem, a także ograniczenie możliwości urządzenia według własnego uznania obejścia przed budynkiem, ze względu na niewielkie odległości budynku od pasa drogowego. Pierwszy z tych problemów – jak wskazała biegłaz dziedziny budownictwa – można rozwiązać przy użyciu niewielkich nakładów poprzez przebudowę jednego murku oporowego zabezpieczającego wjazd do garażu. Z pewnością możliwe jest również podjęcie działań zmierzających do zmiany usytuowania zjazduz nieruchomości na drogę gminną –ulicę (...), tak by wyjazd z garażu ułatwić.W każdym razie, żadne ze wskazanych następstw, będących skutkiem wywłaszczeniadziałki nr (...), nie prowadzi do niemożliwości prawidłowego wykorzystania pozostałej części nieruchomości powoda na cele mieszkaniowe i produkcji rolnej, a powód i członkowie jego rodziny faktycznie nadal korzystają ze spornej nieruchomości zgodnie z jej dotychczasowym przeznaczeniem.
Nie ulega wątpliwości, że realizacja inwestycji drogowej doprowadziła do obniżenia komfortu życia na przedmiotowej nieruchomości, ze względu na przenikanie na nieruchomość hałasu, pyłów i drgań, jednak stan ten nie jest skutkiem wywłaszczeniadziałki nr (...), lecz został wywołany realizacją inwestycji drogowej (najpierw procesem budowy drogi, a następnie jej eksploatacją). Nastąpiły również istotne ograniczenia w możliwości wznoszenia nowych lub rozbudowy albo remontów kapitalnych już istniejących budynków na nieruchomości powoda po uchwaleniu w 2005 r. nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta dla tego rejonu, lecz ograniczenia te są następstwem wprowadzenia regulacji nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a nie wywłaszczenia części nieruchomości pod pas drogowy. Dlatego nie zachodzi związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy tymi ograniczeniami a odjęciem własności części przedmiotowej nieruchomości w związku z budowądrogi (...).
W rezultacie stwierdzić należało, że po stronie powoda nie powstało, przewidzianewart. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowaniai realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, roszczenie o wykup nieruchomości objętej pozwem, które mogłoby być dochodzone w drodze powództwa o nakazanie Skarbowi Państwa – Generalnemu Dyrektorowi Dróg Krajowych i Autostrad (zarządcy drogi) złożenia oświadczenia woli o treści wskazanej w żądaniu pozwu (art. 64 k.c.w zw. zart. 1047 k.p.c.).
Mając to na uwadze Sąd oddalił powództwo na podstawie powołanych przepisów.
Orzekając o kosztach postępowania Sąd na podstawieart. 102 k.p.c.odstąpił od obciążania powoda kosztami zastępstwa procesowego pozwanego ze względu na zasadę słuszności. Sąd miał tu na uwadze okoliczność, że powód był subiektywnie przekonanyo zasadności dochodzonego roszczenia (przekonanie takie należy uznać za usprawiedliwione ze względu na znaczne uciążliwości, jakie wywołała w jego życiu realizacja przedmiotowej inwestycji drogowej) oraz sytuację materialną powoda (utrzymywanie się wyłączniez emerytury powoda i jego żony, brak innego wartościowego majątku poza nieruchomością objętą pozwem), która była podstawą zwolnienia powoda od kosztów sądowych w niniejszej sprawie. Z kolei pozwany, reprezentowany przez Prokuratorię Generalną Skarbu Państwa, korzysta ze stałej obsługi prawnej i nie był zobowiązany do ponoszenia dodatkowych nakładów związanych z zastępstwem procesowym.

```yaml
court_name: Sąd Okręgowy w Warszawie
date: '2015-10-05'
department_name: XXV Wydział Cywilny
judges:
- Paweł Duda
legal_bases:
- 'art. 13 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania '
- art. 64 k.c.
- art. 1047 k.p.c.
recorder: sekretarz sądowy Arkadiusz Połaniecki
signature: XXV C 1702/13
```