You are extracting information from the Polish court judgments.
Extract specified values strictly from the provided judgement. If information is not provided in the judgement, leave the field with null value.
Please return the response in the identical YAML format:
```yaml
court_name: "<nazwa s\u0105du, string containing the full name of the court>"
date: <data, date in format YYYY-MM-DD>
department_name: "<nazwa wydzia\u0142u, string containing the full name of the court's\
  \ department>"
judges: "<s\u0119dziowie, list of judge full names>"
legal_bases: <podstawy prawne, list of strings containing legal bases (legal regulations)>
recorder: <protokolant, string containing the name of the recorder>
signature: <sygnatura, string contraining the signature of the judgment>
```
=====
{context}
======

Sygn. akt: I. C. 1291/12

WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 1 marca 2013 r.
Sąd Rejonowy w Suwałkach I. Wydział Cywilny
w składzie następującym:

Przewodniczący:

SSR Agnieszka Kluczyńska

Protokolant:

Dominik Wasilewski

po rozpoznaniu w dniu 26 lutego 2013 r. w Suwałkach
na rozprawie
sprawy z powództwaM. Ż.iB. Ż.
przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.
o ustalenie

1
Oddala powództwo.

2
Odstępuje od obciążania powodów kosztami postępowania.

/-/ SSR Agnieszka Kluczyńska
Sygn akt I C 1291/12

UZASADNIENIE
PowodowieM.iB.małż.Ż.w pozwie wniesionym przeciwko(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.domagali się ustalenia, iż pozwana Spółdzielnia dokonała bezzasadnie podwyżki opłaty czynszowej, począwszy od 1 grudnia 2012 roku o 51,09 złotych miesięcznie. Uzasadniając swe żądanie wskazali, iż w wyniku adaptacji ogólnie dostępnego korytarza na klatce schodowej w budynku mieszkalnym położonym wS.przyulicy (...)powiększeniu uległa powierzchnia zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego, przy czym pozwana stosowała w odniesieniu do tej powierzchni obniżoną stawkę czynszową, aż do 22 października 2012 roku, kiedy to pozwana podjęła decyzję o podwyżce czynszu mieszkalnego, traktując powierzchnię adaptowaną jako część ogólnej powierzchni lokalu mieszkalnego;
Pozwana(...) Spółdzielnia MieszkaniowawS.wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, iż rzeczywiście od 2003 roku, w stosunku do powodów, określono niższą stawkę eksploatacji od obowiązującej w tym okresie oraz zaniechano poboru zaliczek na centralne ogrzewanie od dołączonej powierzchni, jednakże w związku ze zmianą stanu prawnego od dnia 31 lipca 2007 roku na pozwanej spółdzielni ciąży wymóg ewidencji i rozliczania kosztów odrębnie dla każdej nieruchomości, zatem powodowie podlegają rozliczeniu na zasadach ogólnych dotyczących wszystkich członków spółdzielni; stanowisko odmienne powodowałoby zwiększenie opłat i obciążeń pozostałym użytkownikom nieruchomości.
Sąd ustalił, co następuje :
Aneksem z dnia 15 maja 2003 roku do przydziału własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego przysługującemu powodom położonego wS.przyulicy (...), włączono do powierzchni lokalu mieszkalnego trwale zabudowaną cześć przyległego korytarza o powierzchni 13,10 m2;, określono przy tym powierzchnię użytkową lokalu na 83,58 m2; w § 3 aneksu postanowiono, iż opłata za użytkowanie powierzchni obejmuje eksploatacje bieżącą, odpis na fundusz remontowy i termomodernizację, podatek od nieruchomości i użytkowanie wieczyste; zaś oplata za centralne ogrzewanie dodatkowej powierzchni nie wyposażonej w grzejnik co obejmować będzie tylko opłatę stałą przypadającą na te powierzchnię.
Dowód ; aneks k. 6;
Umową zawartą w formie aktu notarialnego z dnia 25 lutego 2009 roku pozwana Spółdzielnia oraz powodowe ustanowili odrębną własność lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 83,58 m2, usytuowanego na parterze budynku, do którego przynależy piwnica i z którym związany jest udział wynoszący(...)części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz we własności nieruchomości oznaczonej nr(...); mocą tejże umowy działający w imieniu spółdzielni przenieśli na rzecz powodówM.iB.małżŻ.własność lokalu mieszkalnego;
dowód : akt notarialny k. 41-47;
Pismem z dnia 22 października 2012 roku zarząd pozwanej Spółdzielni poinformował powodów, iż z dniem 1 grudnia 2012 roku opłata za zajmowany lokal mieszkalny naliczana będzie za powierzchnię mieszkania, tj 83,58 m2 określoną w uchwale nr 91/1861/03 z dnia 21 listopada 2003 roku w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali oraz akcie notarialnym z dnia 25 lutego 2009 roku .
dowód : pismo k. 8;
Od powyższego stanowiska odwołanie złożył powód, w którym wskazywał, iż pomieszczenie włączone do powierzchni mieszkalnej nie odpowiada normom lokalu mieszkalnego, gdyż nie posiada okna, centralnego ogrzewania; w odpowiedzi na powyższe, Zarząd pozwanej Spółdzielni wskazał, iż aneks z dnia 15 marca 2003 roku utracił moc obowiązującą od chwili wyodrębnienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, tj z dniem 25 lutego 2009 roku, zaś postanowienia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statut spółdzielni nie przewiduje różnicowania stawek eksploatacji poszczególnych pomieszczeń w lokalu w zależności od standardu oraz wyłączenia z wnoszenia opłat jakichkolwiek wyodrębnionych części lokalu; w załączeniu zarząd spółdzielni przedłożył kalkulację stawki eksploatacji lokali mieszkalnych dla nieruchomości położonej przyulicy (...)wS..
dowód : pisma k. 10-12;
Sąd zważył, co następuje :
Okolicznością niesporną w sprawie był fakt legitymowania się przez powodów :M. Ż.iB. Ż.prawem odrębnej własności lokalu mieszkalnego, położonego wS.przyulicy (...), o powierzchni użytkowej 83,58 m2; wynika powyższe przede wszystkim z treści aktu notarialnego;
Okolicznością niesporną było i to, iż przed tą datą włączono do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego powodów powierzchnię 13,,10 m2 jako trwale zabudowaną część przyległego korytarza;
Wnioskować zatem należy, iż włączona powierzchnia 13,10 m2 stała się nieodłączną częścią ogólnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego przysługującego powodom;
Stosownie do art. 4 ust 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w brzmieniu obowiązującym od dnia 31 lipca 2007 roku , Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Zgodnie zaś z art. 4 ust 41ustawy zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1)ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-2 i 4;
2)ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Powyższe regulacje prawne stanowią punkt wyjścia do rozważań w zakresie zasadności powództwa;
W ocenie Sądu , wprowadzenie przez Zarząd pozwanej Spółdzielni stawki czynszu obowiązującej za użytkowanie lokalu mieszkalnego powodów jest zasadne; analizując treść postanowień Statutu(...) Spółdzielni Mieszkaniowej( k.48 – koperta) oraz Regulaminu rozliczania kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali ( k. 35-40) wskazać należy, iż powodowie błędnie interpretują postanowienia § 138 pkt 4 Statutu(...) Spółdzielni MieszkaniowejwS.– mowa w nim o zasadach rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości a także o obowiązku ciążącym na Radzie Nadzorczej Spółdzielni aby w określiła zasady różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości ( lokale mieszkalne, lokale użytkowe, garaże); regulacji powyższej nie można rozumieć w ten sposób, jak czynią to powodowie, tj. aby w ramach kategorii lokali mieszkalnych różnicować – w zależności od rodzaju pomieszczenia należącego do tego lokalu – zasady naliczania kosztów eksploatacyjnych;
Różnicowanie odbywa się zatem nie w obrębie jednej kategorii lokali, lecz w zależności jaki rodzaj lokalu przypada na rzecz określonej osoby ( tj. czy jest to lokal mieszkalny, użytkowy, garaż); uszczegółowieniem tej zasady jest treść Regulaminu rozliczania kosztów i przychodów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali; zgodnie zaś z § 1 ust 6 Regulaminu, zapowierzchnie użytkowąlokalu mieszkalnego jest powierzchniawszystkichpomieszczeń znajdujących się w lokalu, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, takich jak np. pokoje, kuchnie, przedpokoje, łazienki itp., pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika, zaś nie wlicza się powierzchni użytkowej balkonów, loggi, antresol, pralni, suszarni, strychów i piwnic; identyczne regulacje zawarte są również w regulaminie rozliczania kosztów ciepła ( k. 50-61);
Skoro zatem pomieszczenie włączone do ogólnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie jest zaliczone do kategorii balkonów, loggi, antresol, pralni, suszarni, strychów i piwnic n, powierzchnie powyższa należy uwzględnić przy ustalaniu wysokości kosztów opłat eksploatacyjnych związanych z zbytkowaniem lokalu w wysokości – co należy podkreślić – tożsamej dla stawek przewidzianych dla lokali mieszkalnych;
Powyższe względy zadecydowały o oddaleniu powództwa;
Sąd, kierując się zasadą art. 1102 odstąpił od obciążania pozwanych kosztami postępowania;

/-/ SSR Agnieszka Kluczyńska

```yaml
court_name: Sąd Rejonowy w Suwałkach
date: '2013-03-01'
department_name: I Wydział Cywilny
judges:
- Agnieszka Kluczyńska
legal_bases: []
recorder: Dominik Wasilewski
signature: I C 1291/12
```