Case ID: pr_4/html/0120-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "\n      El Juez Asociado Se. MacLeaey,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Hidalgo v. García de la Torre.
    Apelación procedente de la Corte de Distrito de Mayagüez.
    No. 79.
    Resuelto en Junio 27, 1903.
    Anotación dio Embauco. — Acreedores.—La anotación preventiva, en el Re-gistro de la Propiedad, de un embargo acordado por providencia judicial, como dirigido tínicamente ft garantir las consecuencias del juicio, no al-tera la naturaleza de las obligaciones, ni puede convertir en real é hipote-caria la acción personal que carezca de este carácter, no produciendo otros efectos que el de dar preferencia al acreedor que la obtenga, en cuanto á los bienes anotados solamente, sobre los que tengan contra el mismo deu-dor otro cródito contraido con posterioridad á dicha anotación.
    Hipotecas. — Verificada la inscripción de una hipoteca en el Registro de la Propiedad, queda ésta válidamente constituida, y la circunstancia de ser ■dicha inscripción de fecha posterior á, i a anotación de un embargo preven-tivo, practicado sobre los mismos bienes hipotecados, en nada puede las-timar el derecho que sobre ellos haya adquirido el acreedor hipotecario con anterioridad á la fecha en que se verificara la anotación de dicho embargo.
    
      Id. — La hipoteca sujeta directa é inmediatamente los bienes sobre que se im-pone al cumplimiento de la obligación que garantiza.
    EXPOSICIÓN DEL CASO.
    En el recurso de casación, hoy de apelación, que ante Nos pende, interpuesto por Don José Felix García de la Torre, propietario, vecino de la ciudad de Mayagüez, dirigido y re-presentado por el Letrado Don Jacinto Texidor, siendo la parte apelada Don Ignacio Hidalgo y Domingo, Abogado y vecino de la citada ciudad, representado por el Letrado Don Pascasio Fajardo y Cardona, en juicio declarativo sobre can-celación de una hipoteca inscrita en el Registro de la Pro-piedad y de cualquiera otra anotación que se halle subsis-tente y que con aquella tenga relación, cuya apelación tiene ' por objeto la revocación de la sentencia dictada por el Tribunal de Distrito de Mayagüez, que literalmente dice así:
    En la Ciudad, de Mayagüez, á 18 de Octubre de 19,02. — Visto en juicio oral y público este pleito civil seguido entre partes, de la una Don Ignacio Hidalgo yRomingo, Abogado de este domicilio, representado por el Letrado Don Pascasio Fajardo Cardona, y de la otra, Don José Felix García de la Torre, propietario, de esta vecindad, defendido por el Letrado Don Juan Quintero, sobre cancelación de una hipoteca y de las anotaciones que por consecuencia de ella se hubieran hecho en el "Registro.
    1? Resultando: que Don Ignacio Hidalgo y Domingo, dedujo demanda contra Don José Felix García de la Torre, con la solicitud de que se dictase sentencia mandando cancelar la inscripción de un crédito hipotecario que aparece inscrito en el Registro de la Propiedad á favor del referido García de la Torre, así como cualquiera otra anotación que se hallase subsistente y que tuviese relación con dicha inscripción, condenándole en todas las costas, y al efecto alegó, como puntos de hecho, que Don Victor Libran era en deber á Don Lorenzo Martínez Ohuviñas, una cantidad que reconoció por un pagaré, habiéndole demandado y siendo condenado al pago, tomándose anotación de un embargo decretado el 23 de Abril de 1896, sin que estu-viera inscrita la finca á favor de Libran, ni apareciese hipoteca alguna cons-tituida á favor del Sr. García de la Torre, y ya en 13 de Abril de 1897, en el periodo de apremio el pleito de Martínez, se pidió que se librara por el Registrador certificación de cargas, dándola negativa: que Martínez instó la formación de un expediente posesorio para anotar su embargo, y cuando ya se había así hecho, con posterioridad inscribió García de la Torre una hipo-teca autorizada el 1 de Marzo de 1895, pero inscrita el 28 de Marzo de 1898, dando como resultado el pleito, de Martínez contra Libran, que le fuera adjudicada al cesionario del primero, Don Ignacio Hidalgo, la finca embargada, libre de cargas y gravámenes, según escritura pública otorgada por el Tribunal y citó como puntos de su derecho, los artículos 1857 y 1875 del Código Civil, los artículos 70 y 82 de la Ley Hipotecaria, así como el 125 de la misma y 160 de su Reglamento, y el principio “prius tempore, prius jure”.
    
    2? Resultando: que Don José Felix García, de la Torre se opuso á la demanda y solicitó se desestimase por improcedente, temeraria é injusta, con imposición de las costas á Don Ignacio Idalgo, y al efecto alegó que de la escritura pública ejecutiva, otorgada en 1 de Marzo de 1895, ante el Notario de esta Ciudad, Don Mariano Riera Palmer, é inscrita en el Registro de la Propiedad, Don Victor Libran confesó deberle la suma de cinco mil tres-cientos cincuenta pesos que se obligó á satisfacer en tres plazos, vencido el último en el mes de Diciembre de 1897, hipotecando para su seguridad una finca rústica radicada en el término municipal de Las Marías, sin qué haya pagado la deuda, y por el contrario la finca se halla en poder de Don Ignacio Plidalgo, por haberla adquirido de la Sucesión Libran, por cuya razón está obligado á satisfacer el montante del gravamen hipotecario que reporta la finca, ya que reconoce en su demanda el actor la existencia de la escritura pública y su inscripción en el Registro de la Propiedad del crédito hipote-cario aludido, sin que tenga que aducir prueba alguna el demandado, res-pecto á la certeza de dicha escritura y su inscripción, porque toda ella corres-ponde al demandante y si no la presentaba plena y cumplida debía desesti-marse su pretensión por temeraria, con imposición de las costas, máxime cuando Hidalgo no ha justificado, ni ha podido justificar de modo alguno, que esté extinguido el crédito hipotecario que existe á favor del demandado, y grava una finca que está poseyendo el actor.
    3? Resultando: que señalado día para la comparecencia de prueba, pro-puso el demandante que se desglosasen y uniesen á los autos varios documen-tos que constaban en el juicio seguido por Don Lorenzo Martínez contra Don Victor Libran, y que se trajeran varias certificaciones por la Secretaría.
    4? Resultando: que el demandado Don José Felix Garcia de la Torre propuso que se trajera á la vista' en el acto del juicio oral un procedimiento sumario hipotecario, seguido contra Don Ignacio Hidalgo, pero el Tribunal, en vez de ésto, dispuso que se trajese la escritura pública registrada, que motivó la ejecución, si el estado del pleito lo permitía.
    5? Resultando: que de la prueba del actor aparece acompañada una escritura otorgada el 12 de Septiembre de 1899, por la que el Tribunal, que lo componían los jueces Don Juan J. Perea y Baster, Don Enrique Lloreda y Casabó y Don Felipe Casalduc y Goicoechea, llenos todos los requisitos legales á nombre y rebeldía de la Sucesión de Don Victor Libran, vendió perpetuamente, en adjudicación de pago, la finca embargada por la totalidad ■de la deuda, sus intereses convenidos y costas, libre de toda carga y gravamen, y se acompañó, además, ó se trajo á este pleito, una certificación del Registrador de la Propiedad, de la que aparece que una anotación de sus-pensión hecha en el Registro de la Propiedad de esta Ciudad, sobre finca situada en el barrio de Rio Cañas arriba, antes Furnias, término municipal de las Marías, lindando al Norte, con terrenos de Don Pedro Hernández, al Sur con los de Ramón Toro, al Este con los de León Olivieri y el camino •del barrio de Anones, y al Oeste con otros terrenos de Don Victor Libran y con una cabida de 91 cuerdas de terrenos, más ó menos, y con varios esta-blecimientos fué convertida con fecha 5 de Agosto de 1897 en inscripción definitiva y que una hipoteca de Don José Felix García de la Torre fué inscrita en el Registro, sobre esa finca, con fecha 28 de Marzo de 1898, siendo inscrita también la adjudicación hecha por el Tribunal á favor de Don Ignacio Hidalgo.
    6? Resultando: que el demandante trajo también á este pleito la resolu-ción negativa del Tribunal para cancelar de oficio la hipoteca de Don José Felix García de la Torre por estimar que debía ser objeto de controversia, y decretarse por sentencia después de un juicio en que fueran oidos los que tenían interés en las inscripciones ó anotaciones.
    7? Residtando: que se ha comprobado debidamente por la escritura No. 310, otorgada en 1 de Marzo de 1895, que Don Victor Libran consti-tuyó hipoteca á favor de Don José Felix García de la Torre, sobre una finca compuesta de 91 cuerdas, la misma embargada por Don Lorenzo Martinez, por un crédito cedido á Don Ignacio Plidalgo y Domingo, y cuya •escritura fué registrada el 28 de Marzo de 1898, según nota puesta por el Registrador de la Propiedad.
    8? Resultando: que señalado día para el juicio oral se practicó la prueba propuesta, informaron los Abogados de las partes, se señaló día para la vota-ción de las sentencias y recayó ésta por unanimidad de los Jueces del Tribunal.
    9? Resultando: que en este juicio se han observado todas las prescrip-ciones legales. — Visto, siendo ponente el Juez Presidente Sr. Arturo Aponte y Rodriguez, por ausencia del Juez americano, Mr. Erwin.
    1? Considerando: que Don Víctor Libran otorgó á Don José Félix García de la Torre, el dia 1 de Marzo de 1895, ante el Notario de esta Ciu-dad Don Mariano Riera Palmer, una escritura por la que se comprometía aquél á satisfacer al último la suma de cinco mil trescientos cincuenta pesos de la entonces moneda circulante, en los tres plazos que allí se fijaron, garan-tizando la deuda con hipoteca constituida, sobre una finca compuesta de no-venta y una cuerdas de extensión, más ó menos, radicada en el barrio de Furnias del término municipal de Las Marías con las colindancias que se determinaron, cuya escritura, aunque se presentó en el Registro de la Pro-piedad de este Distrito el año 1895 y se tomó anotación de suspensión por un defecto subsanable que bubo de advertirse, durando sus efectos sesenta días, sin que conste su prórroga, vino á ser registrada, por subsanaeión del defecto advertido, el 28 de Marzo de 1898.
    2? Considerando: que esa propia finca fué embargada en un pleito seguido por Don Lorenzo Martínez, contra el referido Víctor Libran, expidiéndose mandamiento al Registrador de la Propiedad el 3 de Diciembre de 1896, se tomó anotación de suspensión el 21 del mismo mes, que se prorrogó, convir-tiéndose en anotación definitiva el 5 de Agosto de 1897.
    3? Considerando: que sacada la finca á subasta pública fué adjudicada á Don Ignacio Hidalgo y Domingo, cesionario de Martínez, por escritura de 12 de Septiembre de 1899, ante el Notario Don Mariano Riera Palmer, hacién-dose constar en la misma que la enagenación se entendía libre de toda carga y gravamen, según aparece de los autos que tuvo á la vista el Notario.
    4? Considerando: que anotado el embargo del acreedor Don Lorenzo Martínez, antes de ser presentada la escritura de hipoteca á favor de Don José Félix García de la Torre en el Registro y adjudicada á Don Ignacio Hidalgo la finca objeto de aquel embargo, libre de cargas, no es posible dentro del derecho hipotecario dar eficacia á un título inscrito con posterio-ridad, ya porque Don Lorenzo Martínez, hoy Don Ignacio Hidalgo, tiene el carácter de tercero de conformidad con el artículo 27 de la Ley de la materia, ya porque según los artículos 23, 25 y 26, los títulos no registrados no perju-dican á tercero y aún los inscritos no surten efóctos contra éste, sino desde la fecha de su inscripción que se cuenta, desde su presentación en el Registro, ya, en fin, porque se trata de derechos evenientes de una anotación preven-tiva convertida en inscripción definitiva, según el artículo 70 de la propia Legislación Hipotecaria.
    5? Considerando: que dentro del Derecho Civil y de acuerdo con lo pre-venido en el número 4? del artículo 1923 del antiguo Código Civil, gozan de preferencia con relación á determinados bienes inmuebles y derechos reales del deudor, los créditos preventivamente anotados en el Registro de la Pro-piedad en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros ó ejecu-ción de sentencias sobre los bienes anotados y sólo en cuanto á créditos poste-riores, y es evidente que si Don José Félix García de la Torre inscribió con posterioridad su hipoteca á la anotación de Don Lorenzo Martínez, que corresponde hoy á Don Ignacio Hidalgo, ño puede decirse que tenga derecho real alguno sobre esa anotación, máxime no haciéndolo valer por tercería en el pleito en que aquélla se decretó y no habiendo alegado entonces, ora el carácter hipotecario de su título, ora el personal si lo estimaba más legal y más procedente.
    6? Considerando por lo expuesto: que no habiendo registrado Don José Félix García de la Torre, sino con posterioridad á la anotación de Martínez, su hipoteca' y llegado el caso de adjudicación al ejecutante de la finca en pago de su crédito, procede que se estime posterior al que ostenta García de la Torre no inscrito, pues á eso conduce la negligencia de llevar tardíamente al .Registro los títulos que deben ser inscritos si han de perjudicar á tercero, de lo cual se colige que en derecho hipotecario, si la inscripción no es obligatoria, es las veces necesaria.
    7? Considerando: que las costas se impondrán al litigante cuyas preten-siones hubieran sido totalmente desestimadas.
    
      Vistas las disposiciones citadas, el artículo 1517 del Enjuiciamiento Civil y el 63 de la Orden General No. 118, Serie de 1899.
    
      Fallamos: que debemos declarar y declaramos con lugar la demanda y en su consecuencia que se cancele la inscripción hipotecaria extendida en el Re-gistro á favor de Don José Félix García de la Torre el 28 de Marzo de 1898 y de todas las anotaciones relacionadas con esa hipoteca, librándose oportuna-mente mandamiento por duplicado al Registrador de la Propiedad de este Distrito, con las costas á Don José Félix García de la Torre. — Así por esta nuestra sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. — Arturo Aponte. Luís Méndez Vaz. — R. Roura.”
    
      Resultando: que notificada esta sentencia á los Letrados Don Pascasio Fajardo y Don Juan Quintero, éste con la representación que ostenta, interpuso recurso de casación, fundándolo en las disposiciones que en su escrito se expre-san, y especialmente, en los artículos 44 y 105 de la Ley Plipotecaria, artículos 1923 del Código Civil antiguo, (que es el artículo 1824 del Revisado) números 3, 4 y 1927, caso 2?, y la doctrina contenida en las sentencias del Tribunal Supremo de España, de 17 de Junio de 1875, 5 de Abril de 1878, 10 de Octubre de 1882 y 26 de Octubre de 1888.
    
      Resultando: que admitido este recurso, fueron citadas y emplazadas las partes y se elevaron los autos á esta Superio-ridad, en donde á tiempo se personaron las partes y sin que ninguno de los Letrados haya presentado alegato escrito, tuvo lugar la vista pública en 13 del corriente, en cuyo acto informaron, in voce, los Letrados sosteniendo el apelante su recurso, é impugnándolo la parte apelada.
    Abogado‘del apelante: Sr. Texidor.
    
    Abogado del apelado: Sr. Fajardo.
    
   El Juez Asociado Se. MacLeaey,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal.

Aceptando los fundamentos de hecho de la sentencia ape-lada, y—

Considerando: que según el precepto terminante del art. 44 de la Ley. Hipotecaria y la Jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo de España y seguida por esta Corte en varios casos, como son los de 1 de Noviembre de 1902 y 26 de Febrero de 1903, la anotación preventiva en el Regis-tro de la Propiedad, de un embargo acordado por providen-cia judicial, como dirigido únicamente á garantir las conse-cuencias del juicio, no altera la naturaleza de las obligaciones, ni puede convertir en real é hipotecaria la acción personal que carece de este carácter, pues no produce otros efectos que los de que el acreedor que la obtenga sea preferido, en cuanto á los bienes anotados solamente á los que tengan contra el mismo deudor otro crédito, contraido con posterio-ridad á dicha anotación.

Considerando: que limitada á los efectos que se dejan indicados la anotación del embargo practicado á instancia de Don Lorenzo Martínez, sobre terrenos de Don Victor Librán, no puede lastimar el derecho de hipoteca que en los mismos terrenos adquirió Don José Félix García des la To-rre, por virtud de la escritura de préstamo hipotecario, otorgada á su favor por el referido Victor Librán, sin estar á la sazón anotado el embargo, por más que la inscripción de aquella escritura se hiciera con fecha posterior á la ano-tación, pues una vez verificada dicha inscripción, se llenó el requisito que faltaba para que la hipoteca quedara válida-mente constituida, en armonía con el artículo 1875 del Código Civil, y tuvo que producir todos sus efectos legales.

Considerando: que según los artículos 1923, en sus núme-ros 3 y 4, y 1927, número 2, ambos del antiguo Código Civil, el crédito de Don José Félix García de la Torre goza, de preferencia por su carácter hipotecario, sobre el otro crédito de Don Lorenzo Martínez, hoy Ignacio Hidalgo y Domingo; respecto de los terrenos hipotecados y embarga-dos, pues el primero, como hipotecario, sujeta directa é in-mediatamente á su pago los terrenos sobre que se impuso la hipoteca, en cumplimiento con lo que previene el artículo 105 de la Ley Hipotecaria; y el segundo, como meramente personal, no sujeta á su pago los bienes embargados sino con relación á otros créditos contraidos con posterioridad á la anotación del embargo, según el artículo 44 de la Ley Hipo-tecaria ya citado; condición que no concurre en el crédito de Don José Félix García de la Torre, contraido con ante-rioridad á la anotación preventiva del embargo.

Considerando: que por el mérito de todas las razones expuestas, al declarar con lugar la demanda sobre cancela-ción de una hipoteca y de las anotaciones que por conse-cuencia de ella se hubieran hecho en el Registro, establecida por Don Ignacio Hidalgo y Domingo, el Tribunal senten-ciador ha infringido los artículos 1923, casos 3 y 4 y 1927, caso 2? del antiguo Código Civil, y los 105 y 44 de la Ley Hipotecaria, así como la doctrina legal sentada en las sen-tencias de que se ha hecho mérito, y sin que sea necesario apreciar los demás motivos en que funda el recurso.

Fallamos: que debemos revocar y revocamos la sentencia dictada por el Tribunal de Distrito de Mayagíiez, en 16.de Octubre de 1902, y, en su consecuencia, declaramos sin lu-gar la demanda entablada por Don Ignacio Hidalgo y Domingo contra Don José Félix García de la Torre, con las costas de D instancia á cargo del demandante, y sin especial condenación las causadas en esta Superioridad; lo que se comunicará ál Tribunal sentenciador con devolución de los autos para los efectos procedentes.

Jueces concurrentes: Sres. Presidente, Quiñones, y Aso-ciados, Hernández y Figueras.

El Juez Asociado Sr. Sulzbacher no formó Tribunal en la vista de este caso.