Case ID: pr_6/html/0086-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez PeesideNte Se. QuiñoNes,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Pasalacqua Hermanos y Ca. v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota de] Registrador de la Propiedad de Cagnas.
    No. 2.
    Resuelto en Marzo 25, 1904.
    Venta ó Adjudicación de Bienes Hipotecados. — Inscripción Previa. — Vendida ó adjudicada una finca hipotecada, á virtud de procedimiento seguido por el acreedor hipotecario contra los herederos del deudor ó del tercer poseedor, no es necesaria la inscripción previa de dicha finca á favor de estos, para que pueda inscribirse la escritura de venta ó el testimonio de adjudicación.
    Id. — Auto de Adjudicación. — Título de Dominio. — Adjudicada una finca hipo-tecada y librado por el Secretario de la Corte de Distrito un testimonio inser-tando el auto de adjudicación de los bienes, con los demás antecedentes necesarios para verificar la inscripción, constituye por sí solo un título de dominio perfectamente inscribible, y no procede denegar su inscripción por la falta del aela de adjudicación, á que se refiere el Artículo 174 del Regla-mento Hipotecario, pues tal falta no desvirtúa el mérito de dicho auto.
    EXPOSICION DEL CASO.
    
      Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el Letrado Don Antonio Sarmiento, á nombre de los Señores Pasalacqua Hermanos y Ca. del comercio de Coamo, contra negativa del Registrador de la Propiedad de Caguas á ins-cribir una certificación del auto de adjudicación de varias fincas rústicas, dictado en juicio seguido, ante la Corte de Distrito de San Juan, por los referidos Pasalacqua Her-manos y Ca. contra la Sucesión de Don José S. Mandés y Cintrón.
    
      Resultando: que seguido procedimiento ejecutivo suma-rio, en el Tribunal de Distrito de San Juan, por la Sociedad Pasalacqua Plermanos y Ca. del comercio de Coamo, contra ‘ la Sucesión de D. José S. Mandés y Cintrón, compuesta de su viuda Doña María Ortiz Muñoz, domiciliada en Cayey, y de sus bijos naturales reconocidos Don José Juan y Don José Alejandro Mandés, en cobro de un crédito hipotecario por valor de $14,000 pesos, moneda americana, se sacaron á pú-blica subasta los bienes hipotecados, y como no se presen-tasen licitadores, se adjudicaron á los ejecutantes Pasalacqua Hermanos y Ca., por las dos terceras partes del precio que sirvió de tipo para la segunda subasta, disponiéndose se le expidiera testimonio del auto de adjudicación, con los demás antecedentes necesarios, para su inscripción en el Registro de la Propiedad, como así lo verificó el Secretario del Tribunal ; y que presentado dicho testimonio al Registro para la inscripción de los bienes adjudicados á los ejecutantes Pasa-lacqua Hermanos y Ca., la denegó en parte, el Registrador, por los motivos que expresa la nota puesta al pié del docu-mento presentado, la que copiada á la letra dice así:
    “No admitida la inscripción del precedente documento, y tomadaen su lugar anotación preventiva, que surtirá su efecto durante ciento veinte días, en cuanto á las fincas descritas bajo los números uno, dos, tres, seis, siete y ocho, con presencia de un escrito, á los folios 242 y 60 vueltos, 75, 103, 171, 176 y 70, de los tomos 3o. de Comerio, 2°. de Aguás Buenas, 5°. y 11 de Comerio, 5 de Aguas Buenas, y 6°. de Comerio, fincas números 156, 64, 224, 194 duplicado, 229, 230 y 269, anotaciones letras A y B, respectivamente, por el defecto de haberse seguido el procedimiento ejecutivo contra la Sucesión de D. José S. Mandés y Cintrón, en cobro de la hipoteca que se expresa en dicho documento, sin hallarse dichas fincas inscritas á nombre de la re-ferida Sucesión, y en cuanto á las fincas descritas con los números cuatro y cinco, al folio 47 del Tomo 12 de Comerio, finca número 559, anotación letra A, por los defectos siguientes': de no hallarse ins-crita dicha finca á nombre de Don José S. Mandés y Cintrón, ni d-' ninguna otra persona; de no haberse inscrito la hipoteca por la cual se adjudicó dicha finca á la Mercantil Pasalacqua Hermanos y Ca. en lo que respecta á la repetida finca y de haberse seguido el proce-dimiento ejecutivo en cobro de la expresada hipoteca contra la Suce-sión de Don José S. Mandés y Cintrón, sin estar inscrita la finca men-cionada á nombre de la Sucesión aludida, y al folio 197 del tomo 5°. de Aguas Buenas, finca número 237 anotación letra A, por los de-fectos que siguen: que no obstante indicarse en el precedente docu-mento ser dicha finca la adjudicada, por la cabida y colindancias que en el mismo se expresan, no es posible identificarla con la del número 237, indicada, ni con ninguna otra del Registro; ni se ha inscrito, en cuanto á dicha finca, la hipoteca objeto de la referida ejecución y de haberse seguido el procedimiento ejecutivo de dicha hipoteca contra la Sucesión de Don José S. Mandes, no estando inscrita la repetida finca á nombre de la citada Sucesión, adoleciendo, además, el docu-mento que precede, de no haberse insertado en el mismo el acta de adjudicación á que se refiere el Artículo 164 del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria vigente. Caguas 15 de Enero de 1904. El Registrador, S. Abella Bastón”.
    
      Resultando: que contra esta nota ha interpuesto el abo-gado Don Antonio Sarmiento, á nombre de Pasalacqua Her-manos y Ca., el presente recurso gubernativo para que se re-voque la negativa del Registrador y se le ordene que prac-tique desde luego la inscripción de las fincas adjudicadas.
    Abogado de los recurrentes: Sr. Sarmiento.
    
   El Juez PeesideNte Se. QuiñoNes,

después de exponer ios hechos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.

Considerando: que si bien era doctrina y jurisprudencia constante de la Dirección General de los Registros de la Pro-piedad, sin más excepción que en los casos de la herencia yacente, que debían inscribirse á nombre de los herederos del deudor los bienes vendidos ó adjudicados mediante procedi-miento judicial para pago de deudas, antes de hacerse la ins-cripción á favor del comprador ó del adjudicatario, esta doc-trina quedó modificada por la Real Orden de 22-de Julio de 1896 dictada á instancia del Gobernador del Banco hipote-cario de Madrid, y comunicada directamente' á la Dirección General de los Registros de la Propiedad, por la que se dis-puso que en los casos de venta ó adjudicación de inmuebles hipotecados, á virtud de procedimiento ejecutivo, seguido á instancia del acreedor hipotecario contra los herederos del deudor, ó del tercer poseedor, no es precisa la previa inscrip-ción á favor de los mismos, para que pueda inscribirse la escritura de venta ó el testimonio de adjudicación; y cuya doctrina, que está inspirada en la recta inteligencia de los Artículos 105 y 133, en harmonía con el 20 de la Ley Hipote-caria de España, que se reproducen sustancialmente en la vigente en esta Isla, es de aplicación general y por consigui-ente debe tenerla en el presente caso, en que concurren todas las circunstancias que dicha orden determina.

Considerando: en cuanto al otro motivo en que se funda la negativa del Registrador, ó sea la falta del acta de adjudi-cación á que se refiere el Artículo 174 del Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria, que obrando inserto en el testimonio librado por el secretario del Tribunal de Distrito de San Juan, el auto de adjudicación de los bienes, con los demás antecedentes necesarios para verificar la inscripción, y siendo por sí sólo un título de dominio perfectamente ins-cribible, no procede denegar la inscripción solicitada por la falta de una ritualidad que no desvirtúa en lo más mínimo el mérito del auto de adjudicación inserto en el testimonio pre-sentado.

Vistas las disposiciones legales citadas.

Se revoca la nota denegatoria puesta por el Registrador de la Propiedad de Caguas al pié del testimonio dé que se trata, y se declara que, con excepción de las dos fincas des-critas con los números cuatro y cinco, al folio cuarenta y siete del tomo 12 de Comerío, finca número 559 y al folio 197 del tomo 5o. de Aguas Buenas, finca número 237, á los que no se refiere el presente recurso, los demás deben inscribirse direc-tamente á favor de los Señores Pasalacqua Hermanos y Ca. sin necesidad de la inscripción prévia á favor de los here-deros de Don José S. Mandés y Cintrón; y con copia certifi-cada de la presente resolución, remitánse los documentos presentados al Registrador de la Propiedad de Caguas para su conocimiento y demás efectos.

Juec.es concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulz-bacher y MacLeary.