Case ID: pr-dec_21/html/0047-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Asociado Sr. Wolf,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Igartúa, Recurrente, v. El Registrador de la Propiedad, Recurrido.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Pro-piedad de Arecibo sobre calificación de defecto subsa-nadle.
    No. 186.
    Resuelto en junio 23, 1914.
    Defectos Subsanables — Bienes Gananciales — Bienes Privativos de los Cón-yuges — Origen del Dinero del Precio de Adquisición. — No constituye de-fecto subsanable el no expresar el origen del dinero del precio de la adquisi-ción de una finca en una escritura que afecta a bienes inmuebles, cuando no se trata de inscribir en virtud de dicho documento la finca adquirida como bien privativo de uno de los cónyuges adquirentes.
    Bienes Privativos de uno de los Cónyuges — Bienes Gananciales — Origen del Dinero del Precio de la Adquisición. — Unicamente cuando el marido o la mujer tratan do inscribir bienes como propiedad exclusiva de uno u otro es que es necesario expresar en el documento que el dinero del precio de la adquisición pertenecía exclusivamente al cónyuge a cuyo favor se desea ins-cribir la finca.
    Los becbos están expresados en la opinión.
    Abogado del recurrente: Sr. José de Jesús Tizol.
    
    El Registrador Sr. José Marcial López, compareció por es-crito en nombre propio.
   El Juez Asociado Sr. Wolf,

emitió la opinión del tribunal.

Resulta del Registro de la Propiedad de Arecibo que en ocbo de agosto de 1901, Pedro Cario y Antonio .Saavedra vendieron a Margarita Feliciano Nieves, esposa de Juan Ne-pomuceno Prieto por precio de quinientos dólares, una finca de 36 cuerdas sita en la jurisdicción de Arecibo.

Por escritura pública No. 50, otorgada ante el Notario Márquez y Abrams en 4 de agosto de 1910, la referida Margarita Feliciano Nieves constituyó hipoteca voluntaria a favor de Rafael Igartúa del Valle por la suma de $450, sobre las mencionadas 36 cuerdas de terreno.

En julio 16, 1913, el acreedor hipotecario Rafael Igartúa ■del Valle, Margarita Feliciano y Nieves y su esposo Juan Prieto León, otorgaron otra escritura con el fin de modi-ficar la hipoteca anteriormente constituida. El acreedor hipo-tecario recibió la suma de $130, y prorrogó el vencimiento-de la hipoteca hasta julio 15, 1916, dejando libres del gra-vemen diez y ocho cuerdas que formaban parte de las 36 pri-meramente- hipotecadas. El registrador inscribió la escri-tura de modificación, pero con el defecto subsanable' dé no-haberse acreditado que el precio de adquisición de la finca perteneciera exclusivamente al peculio de la esposa. No po-demos comprender la actitud asumida por el registrador. En primer lugar no aparece que Margarita Feliciano y Nieves estuviera adquiriendo una propiedad, sino dejando libre de gravamen parte de una finca que estaba inscrita a su nombre.

Pero si ha de admitirse que la escritura de modificación creó un nuevo derecho de propiedad, el mero hecho de no expresarse en dicha escritura el origen del precio de la com-pra no establece diferencia alguna. Margarita Feliciano Nieves no alega que el título de tal modo adquirido pertenece a sus bienes privativos. El registrador está enteramente en lo cierto al alegar que los bienes así adquiridos se presumen gananciales. Unicamente cuando el marido o la mujer tratan de inscribir bienes como de la propiedad exclusiva de uno u otro es que el principio sentado en el caso de Feliú et al. v. El Registrador de la Propiedad, 16 D. P. R., 766, puede ser de aplicación. Según las inscripciones del registro en esta serie de títulos no habido tentativa alguna por parte de la esposa de establecer un título por separado.

Debe revocarse la nota.

Revocada la nota recurrida.

Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados del Toro, Aldrey y Hutchison.