Case ID: pr-dec_37/html/0647-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Asociado Señor Wole, JUEZ PRESIDENTE SB. DEL TORO.", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Rosa Molina, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de Caguas, recurrido.
    No. 701.
    
    Sometido: Enero 10, 1928.
    
      Resuelto: Enero 26, 1928.
    Bécord — Inscripción o Anotación de Títulos — Defectos Subsanables — Edifi-caciones en Suelo Ageno. — Convenido, en contrato de arrendamiento, la inscripción de edificaciones hechas en la finca arrendada por el arrendatario, la omisión de expresar en el contrato quién sería el dueño de ellas al termi-narse el contrato, no constituye un defecto subsanable en cuanto a la ins-cripción de tales edificaciones.
    Nota de Lemuel Marques, R. (Caguas), inscribiendo arrendamiento y edificación en la finca arrendada con defecto subsanable de no constar quién sería el dueño de lo edificado al terminar el arren-damiento.
    
      Revocada.
    
    
      Andrés Mena, abogado del recurrente; el registrador, recurrido no compareció.
   El Juez Asociado Señor Wole,

emitió la opinión del tribunal.

Emilia Casanova cedió en arrendamiento una parcela de terreno a Rosa Molina, y en la misma escritura se hacía constar que Rosa Molina había construido en dicha parcela una casa y un garage, conviniéndose expresamente en que el arrendamiento y la existencia de las construcciones de-bían ser inscritos en el registro de la propiedad. El regis-trador inscribió el arrendamiento y la edificación con el de-fecto subsanable de no constar quién sería el dueño de lo edificado al terminar el arrendamiento. El recurrente muy bien sostiene que toda la cuestión se rige por el art. 370 del Código Civil que dice así:

“El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra, siembra o plan-tación, previa la indemnización establecida en los arts. 455 y 456 del Capítulo III, Título V, o a obligar al que fabricó o plantó, a pagar el precio del terreno, y al que sembró, la renta correspon-diente. ’ ’

Según este artículo el arrendador no está obligado a ha-cer una elección inmediata durante la vigencia del arren-damiento; por tanto, la objeción del registrador carece de fundamento.

Debe revocarse la nota recurrida y se declara que no existe el defecto subsanable apuntado.

OPINIÓN DISIDENTE DEL

JUEZ PRESIDENTE SB. DEL TORO.

En el registro sólo deben inscribirse y mencionarse de-rechos definidos. Siendo esto así, lo menos que pudo y de-bió hacer el registrador en este caso fué anotar el defecto subsanable apuntado para llamar, la atención de los futuros contratantes sobre la condición indefinida del dominio de las construcciones de que se habla en la opinión de la ma-yoría.