Case ID: pr-dec_8/html/0531-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez PResidente Sb. Quiñones", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Guzmán Benítez v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Cáguas.
    No. 9.
    Resuelto en Junio 1, 1905.
    Poder. — Mandatario.—Mandante—Autorizado un mandatario para imponer, ceder, subrogar, aceptar, reducir, modificar y cancelar hipotecas, censos, y toda clase de derechos reales, tiene perfecta capacidad para constituir una hipote-ca sobre un derecho hipotecario que corresponda á su mandante.
    EXPOSICIÓN DEL CASO.
    Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el Abogado Don José de Guzmán Benitez contra negativa del Registrador de la Propiedad de Cáguas' á inscribir una escritura de sub-Mpoteea sobre dos fincas rústicas.
    
      Resultando que por escritura pública otorgada en Ja Ciudad de Cáguas ante el Abogado y Notario de la misma Don Rafael Arce Rollet en treinta de Abril último, Don Francisco Ramis y Borrás por su propio derecho y como apoderado general de su hermana Doña María Antonia Ramis y Borrás á virtud del poder que en unión de otros le confiriera en la Villa de “Yuca” de las Islas Baleares en cuatro de Noviembre de mil ochocientos noventa y ocho ante el Notario D. Jaime Vidal y Jaume, reconoció deber al Abogado Don José de Guzmán Benitez la suma de cuatro mil dollars por honorarios devengados en la testamentaría de Da. Gerónima Ginart y Andreu y se comprometió á satisfacérselos en el término de setenta y cinco días naturales á contar desde aquella fecha hi-potecándole á la seguridad del pago el derecho hipote-cario que al otorgante y su citada hermana correspon-día sobre dos fincas rústicas radicadas en el barrio de “Bairoa”, del término municipal de Cáguas por escri-tura á su favor otorgada en la misma Ciudad de Cáguas, ante el Notario Don" Francisco Jiménez Prieto en veinte y mueve de Julio de mil ochocientos noventa y tres y que presentado un testimonio de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Cáguas para su inscripción, le fue denegada por el Registrador por los motivos ex-presados en la nota que puso-al pié de dicho testimonio la que copiada á la letra dice así:
    “No admitida la inscripción del precedente documento y toma-da en' su lugar anotación preventiva por ciento veinte días, á los folios' 228 y 162 vueltos de los tomos 12 y 14 de esta Ciudad, fincas 447 duplicado y 726, anotaciones letras B. y E. respeetiva-xuente, por el defecto insúsanafcle de no aparecer, el otorgante, de las escrituras presentadas con- .capacidad bastante para constituir la sub-hipotoa que es objeto de este documento, pues según el po-der de Doña María Antonia Ramis y Borrás se le confieren al otor-r gante Don. Francisco Ramis y Borrás facultades entre otras, según literalmente se expresa para que “aceptando 'hipotecas ó consti-tuyéndolas en cualesquiera bienes ó derechos, en garantía de los capitales prestados y sus réditos, haciéndolas extensivas' al cum-plimiento de cinalesodiera pacto ó estipulaciones.■ 'que equi-vale la cláusula transcrita á conferirle solo atribuciones para garan-tizar con hipotecas los capitales que le presten y. sus réditos, sean cualesquiera los pactos ó estipulaciones que para el cumplimiento- de cobrar tales capitales prestados se convenga y por eso se ailaide en dicha' cláusula, haciéndolas extensivas ai cumplimiento etc., etc., y no se dijo haciéndolas extensivas á la -constitución de otras obligaciones como es decir par-a que se entendiera de'otro modo, y -es que por' esas palabras añadidas ha querido -ciarse reglas acerca del alcance que debían tener las facultades del apoderado respecto, del cuan-, plimiento ele las hipotecas expresadas no extensivas para garantiza]’ obligaciones de'distinto orden, como es la sub-hipoteca que se trata de constituir á favor de Don José de Guarnían Benitez pana .asegu-rarle la -suma de cuatro' mil dollars, por cuenta de Don Juan -Salva y Ginart, de Don Pascual Borrás y Llacer, -de Doña Juana Borrás Ginart .y de Don .Evaristo Fernández. Alonso, adoleciendo además la escritura de sub-hipoteca de las defectos. subsanadles de no cons-tar de la misma la edad, estado civil y domicilio de Doña María Antonia Ramis y Borrás y de los deudores; cuyas anotaciones se prac-ticaron con presencia’de una cc.pia de' la escritura de poder de cuatro de Noviembre de-mil ochocientos noventa y ocho, otorgada ante el Nota-, rio.de la Villa.de Yuca, Provincia de. las Baleares (España) Don Jaime Vidal y Jaime. Cáguas, 12 de Mayo' de .1905. — El Registra-dor, S. Abell-a Bastón.”
    
      Resultando que contra esta nota ha interpuesto en tiem-po el Ahogado Don José de Gruzmán Benitez el presente recurso gubernativo ante este Tribunal Supremo para que se revoque y ordene al Registrador la inscripción de la escritura.
    . Resultando del poder general otorgado á favor de Don Erancisco Ramis por su hermana Doña María Antonia Ramis y Borrás en la Villa de Yuca, Islas Baleares, en cuatro de Noviembre de mil ochocientos noventa y ocho y al que alude el Registrador en su nota que además de la facultad especial que le concede para “imponer y tomar cantidades á préstamos con los réditos y pactos que estime convenientes, aceptando hipotecas ó consti-tuyéndolas en cualquiera bienes ó derechos,' que siendo de los otorgantes radiquen en la referida Isla de -Puerto Rico, en garantía de los capitales prestados y sus réditos, haciéndolas extensivas al cumplimiento de cualquiera pactos ó estipulaciones”, lo autoriza además expresa-mente para que “imponga,- ceda, subrrogue, acepte, re-duzca, modifique y cancele hipotecas, censos y todas cía-' ses de derchos reales. ” ■
    Abogado del recurrente: Sr. José de Guzmcm Benitez.
    
   El Juez PResidente Sb. Quiñones

después de’ exponer los hechos anteriores, emitióla opinión del Tribunal.

Considerando que autorizado como está Don Erancisco Ramis por su hermana Doña .María Antonia Ramis y Borrás en el poder que le otorgara en la Villa de Yuca, y del que se acaba de hacer mérito, para imponer, ceder, subrrogar, aceptar, reducir, modificar y cancela)' hipotecas, censos y todas clases de derechos reales inde-pendientemente de la facultad especial que le confiriera para imponer y tomar cantidades á préstamo y consti-tuir las hipotecas que fueren necesarias en garantía de tales préstamos, tiene perfecta capacidad para hipote-car el derecho hipotecario que les corresponde por la escritura de veinte y nueve de Julio de mil ochocientos noventa y tres otorgada á su favor por Doña Gerónima Ginart y Andreu y sus hijas Doña Catalina y Doña Juana Ginart y Borrás, sobre las dos fincas rústicas que se des-criben en dicha escritura y por consiguiente que no existe el defecto insubsanable que impide su inscripción en el Registro de la Propiedad, según lo consigna el Regis-trador en su nota.

Se revoca la nota denegatoria puesta por el Registra-dor de la Propiedad de Cáguas al pié de la escritura hipotecaria de que se trata, previniéndole que proceda á inscribirla con arreglo á derecho;. y devuélvanse al Registrador los documentos presentados con copia cer-tificada de la presente resolución para su cumplimiento y demás efectos que procedan.

Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Higueras, Mac Leary y Wolf.