Case ID: pr-dec_63/html/0794-01.html
Source: Caselaw Access Project
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Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Fausto A. Garcés, recurrente, v. El Registrador de la Propiedad de San Germán, recurrido.
    Núm. 1141.
    
    — Sometido: Abril 13, 1944.
    
      Resuelto: Junio 8, 1944.
    
      J. A. Suris AgraÁt, abogado del recurrente; el registrador recurrido compareció por escrito.
   El Juez Asociado Señoe Snyder

emitió la opinión del tribunal.

Por escritura otorgada el 18 de febrero de 1944, Rosario Capriles Atresino constituyó una servidumbre, como dueña de una finca urbana en la población de San Grermán, a favor de Fausto Grarcés, dueño del que pasaría a ser predio domi-nante. Dicha servidumbre consistiría en no usar el frente de su finca, sobre el cual había instalada una bomba de gaso-lina. Se convino en dicha escritura que la dueña del predio sirviente “se compromete a quitar la bomba instalada en dicho frente de su finca y a no usar dicho frente para dar buena vista a la finca del compareciente de la segunda parte, quien se compromete a no usarlo en ninguna forma, ni a permitir que otra persona lo use, haciendo edificación o es-torbo a la vista de las dos fincas.”

El registrador se negó a inscribir la escritura mediante la siguiente nota:

“Denegada la inscripción del presente documento por observarse que la pretensa servidumbre consiste en prohibir a la señorita Capri-les Atresino el uso del frente, de su finca para dar buena vista a la finca del señor Garcés, sin que se exprese claramente si ese frente, cuyo uso se prohíbe, está o no comprendido dentro de los límites de la finca sobre la cual se constituye y de estarlo, cuál es su medida y extensión superficial ...”

Uno de los propósitos del registro de la propiedad es proporcionar al público en general información minuciosa, de suerte que toda persona que contrate sobre un inmueble pueda determinar el status exacto del mismo. Al consti-truirse una servidumbre deben establecerse clara e inequívo-camente la extensión y área de la misma. Si el propósito de la dueña del predio sirviente al constituir la servidumbre en controversia era obligarse a no usar el frente de su pre-dio urbano, debió establecer claramente la extensión y área que esa prohibición cobijaba. Era imprescindible que se hi-ciera constar claramente no sólo la medida del frente si que también la del fondo del pedazo de terreno sujeto a la ser-vidumbre (Artículo 9, párrafo 2, Ley Hipotecaria).

Debe confirmarse la nota del Registrador.