Case ID: pr-dec_7/html/0118-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Asociado Se. Figueeas,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Cintrón v. Cruz.
    ApblaciÓN procedente de la Corte de Distrito de Ponce.
    No. 77.
    Resuelto en Junio 8, 1904.
    Documentos Públicos — Pruebas—Partes Contratantes — Terceros.—Los do-cumentos públicos hacen fé entre las partes contratantes y sus causa-habien-tes, respecto á las declaraciones que en ellos hubieren hecho los primeros, y contra terceros, del hecho que hubiere motivado su otorgamiento y de la • fecha de éste.
    Acción Reivindicatoría — Dominio t Identidad de la Einca Reclamada — Su Adjudicación al Demandado. — Probado por el actor el dominio é identi-dad de la finca reclamada, queda justificada la acción reivindicatoría, sin que en nada pueda afectarle la circunstancia de que la finca reclamada hu-biera sido adjudicada al demandado en cumplimiento de obligaciones en que directa ni indirectamente hubiere intervenido el actor, que tampoco fué parte en los procedimientos de tal adjudicación.
    Id. — Posesión*—Poseedor.—Nadie puede ser despojado de la tenencia ó pose-sión de una cosa, sin haber sido antes oido y vencido en juicio, debiendo, to-do poseedor, ser respetado en su posesión, y restituido en ella, cuando haya sido inquietado ó perturbado en la misma, ó despojado de ella completa-mente.
    EXPOSICION DEL CASO.
    Vistos los autos promovidos en la Corte de Distrito de Ponce entre partes de la una como demandante Don Gregorio Cintrón Flores, mayor de edad, vindo y vecino de Jnana Díaz y de la otra como demandado Don Hilario Cruz Colón, del mismo vecindario, jornalero y declarado rebelde en la re-ferida Corte, dirigido y representado el primero en esta Su-perioridad por el Letrado Don Felipe Casaldúc y el segundo que se personó por el Letrado Don Manuel F. Rossy; autos de juicio ordinario sobre propiedad de una finca rústica y nulidad de adjudicación de la misma y pendientes ante Nos en virtud de recurso de casación, boy de apelación, interpues-to por la parte demandada contra la sentencia pronunciada por dicha Corte de Distrito, que copiada á la lefcsa dice así:
    
      “Sentencia.- — En la ciudad de Ponce á los trece días del mes de Agosto de mil novecientos dos: Vistos en juicio oral y público estos autos declarativos seguidos entre partes: de la una como demandante Don Gregorio Cintrón y Plores, mayor de edad, viudo y vecino de Juana Díaz, representado por el Letrado Don Felipe Casaldúc y Goi-coechea; y de la otra como demandado Don Hilario Cruz Colón, del mismo vecindario, y jornalero, en rebeldía. Siendo Ponente para la redacción de esta sentencia el Señor Presidente Don Isidoro Soto Nussa.
    Resultando: que con fecha veinte y ocho de Octubre de mil nove-cientos uno, el Letrado Don Felipe Casaldúc á nombre de Don Gregorio Cintrón Flores, estableció la presente demanda en juicio de-clarativo contra Don Hilario Cruz Colón, solicitando que se declare por el Tribunal que el demandante es el único y legítimo dueño de doscientos ochenta y nueve cuerdas radicadas en el barrio de Guaya-bal del término municipal de Juana Díaz, que con otras de Monse-rrate Santiago fueron embargadas por el demandado: declarando así mismo nula la adjudicación que se hizo al Cruz de las repetidas dos-cientas ochenta y nueve cuerdas y disponiendo se dé posesión de ellas al demandante: declarándose también nula y de ningún valor la es-critura de venta judicial que haya podido otorgar á dicho deman-dado, el Juzgado Municipal de Juana Díaz en cuanto á ese perí-metro de terreno del señor Cintrón, con imposición de costas al de-mandado : y funda su demanda en los siguientes hechos: que ocurri-do el fallecimiento, de Doña Toribia Santiago de Cintrón y hecha la partición de sus bienes se adjudicó al heredero Don Juan Norberto Cintrón y Rosado entre otros bienes, una porción proindivisa de 487 pesos 16 centavos y dos tercios de moneda mexicana en una finca de setecientas veinte y cinco cnerdas y veinte y cinco céntimos que íué tasada en dos mil doscientos sesenta y tres pesos: qne por acta adi-cional ante el Notario Don Rafael León en 24 de Enero de 1893, los herederos de la finada Doña Toribia, hicieron, la división material de la finca y el heredero Don Juan Norberto Cintrón tomó para sí cien-to setenta y una cuerdas colindantes al Norte con terrenos de Don Severo. Segarra, al Este con los de Don Gregorio Cintrón, al Oeste con los de Doña Tomasa Cintrón y por el Sur con tierras de Don Vicente Santiago que fué justipreciado en cuatrocientos ochenta y siete pesos diez y seis y dos tercios centavos de la moneda mexicana ■ y Don Gregorio Cintrón ciento sesenta y ocho cuerdas con veinte y.«neo céntimos de otra de terreno, lindantes al Norte con terrenos de Don Severo Segarra, por el Este los de Doña Carmen Cintrón, por el Oeste con los de Don Juan Norberto Cintrón: y por el Sur con tierras de Don Vicente Santiago; justipreciado dicho terreno en la suma de seiscieiitos setenta y ocho pesos sesenta y seis y dos tercios centavos, también de la moneda mexicana: que por escritura ante el Notario de Juana Díaz, fecha veinte y cuatro de Julio de mil' ochocientos veinte y cinco, Don Juan Norberto Cintrón vendió á su padre Don Gregorio Cintrón la porción de terreno que le tocó en la herencia de su madre Doña Toribia, reservándose sólo cin-cuenta cuerdas para los hijos que tenía en su matrimonio con Doña Monserrate Santiago, siendo la venta, por tanto, de ciento veinte y una cuerdas; que según escritura ante el mismo Notario, de 14 de Octubre de 1895, Doña Monserrate Santiago ya viuda de Don Juan Norberto Cintrón, ratificó la venta de terreno hecha por su esposo á Don Gregorio Cintrón, y se dió por satisfecha con las cincuenta cuer-das que le correspondían á sus menores hijos, las que le fueron entre-gadas; que esos documentos han sido inscritos en el Registro de la Propiedad; que en juicio verbal civil seguido en el Juzgado Municipal de Juana Díaz con fecha cinco de Febrero de 1900, Doña Mon-serrate Santiago confesó que su difunto esposo Don Juan Norberto Cintrón había dejado á su muerte una deuda pendiente con Don Hilario Ortíz Colón, por cantidad de quinientos pesos provinciales y á petición del Cruz, para hacer efectivo ese crédito, se trabó embargo en los bienes que él designó como propiedad del deudor, habidos por herencia de su madre Doña Toribia y que en dicha diligencia se des-criben así "Finca de ciento setenta y cinco cuerdas en el barrio de "Guayabal” del término municipal de Juana Díaz, lugar de las Cue-vas y la que colinda al Norte con pared nombrada "Palo Seco,” Sur Vicente Santiago y Juan Peña: Este, José R. González y Oeste, Don Gregorio Cintrón. con cuatro casas de maderas del país que en dicha finca enclavan y las que aniden, nna, ocho varas de largo por cinco de ancho, otra, de siete varas de largo por cinco de ancho: otra, de seis varas de largo por cuatro de ancho; y otra, de siete varas de largo por cinco de ancho; nombrándose depositario de dichas casas y frutos de la finca á Juan Peña Torres; que dictada sentencia de remate, digo, condenatoria, en el referido juicio, en el procedimiento de apremio se sacó la finca á subasta y fué adjudicada á Don' Hilario Cruz, demandante, por las dos terceras partes de su avalúo, otor-gándosele la correspondiente escritura por el Juzgado, cuya escri-tura no se inscribió en el Registro; que á Don Hilario Cruz se le puso en posesión de toda la finca, no obstante la oposición de Don Gre-goiúo Cintren respecto al número de cuerdas que eiftlicha finca le corresponden: que ese teooreno que dicen es de ciento setenta y cinco cuerdas, adjudicado y posesionado por el Cruz, y en el que enclavan las cuatro casas, realmente colindan, al Norte, Barrio de Caonilla Abajo, con la Sucesión de Don Severo Segarra: al Este, ccn José Ra-món Gonzalez, antes Carmen Cintrón y Rosado: al Sur, con Vicente Santiago, Juan Peña, y José del Carmen Mercado; y por el Oeste, con Doña Tomasa Cintrón. y comprende además de las cincuenta cuerdas de Monserrate Santiago, una propiedad de doscientos ochen-ta y nueve cuerdas de la que estaba en posesión Don Gregorio Cin-trón, teniendo el dominio en ellas, en parte, por la adjudicación de las ciento sesenta y ochó cuerdas, en la divisoiia de los bienes de su esposa y parte, por la compra de ciento veinte y una cuerdas al here-dero Doñi Juan Norberto Cintrón: que el Cruz ha recolectado todos los frutos de la finca y destruido casas en ella, impidiendo á Don Gregorio Cintrón ejercer en la misma, actos de dominio, y beneficián-dose á costa del Cintrón en dos mil quinientos dollars.
    Resultando: que admitida la demanda y dado traslado de ella al de-mandado, transcurrió el término legal durante el cual debió contes-tarla, no lo verificó; por cuya razón, á instancia del actor, se le tuvo por acusada la rebeldía y se dió por contestada la demanda.
    Resultando: que recibido el pleito á prueba, el día señalado para proponerla, concurrió sólo la representación del demandante y pro-puso las suyas, consistentes en documental y testifical.
    Resultando: que declaradas pertinentes esas pruebas, se señaló día para la celebración del juicio oral, al que concurrió sólo la represen-tación del demandante, practicándose sus pruebas, é informando lo que creyó conveniente en defensa de su derecho.
    Resultando: que de la prueba documental aparece, que Don Gregorio Ciiatrón es dueño en el bai’rio de “Guayabal” del término municipal de Juana Díaz, de una porción de terreno de ciento sesenta y ocbo cuerdas veinte y cinco céntimos, que bubo por herencia de su consorte Doña Toribia Rosado y Santiago, y ciento setenta y una cuerdas á título de cesión de su hijo Don Juan Norberto Cintrón, de las cuáles reservó el eedente cincuenta para sus cuatro hijos legítimos: habidos en su matrimonio con Doña Monserrate Santiago.
    
      Resultando: que de la declaración unánime de los siete testigos; que depusieron en el acto del juicio oral, aparece que por virtud de reclamación judicial hecha por el demandado Cruz contra Doña Mon-serrate Santiago, embargó el primero, como de la propiedad de la segunda, ciento setenta y cinco cuerdas de terreno de la pertenencia-de Don Gregorio Cintrón radicados en el barrio de “Guayabal” sitio-de las “Cuevas” término municipal de Juana Díaz, colindantes con-Don José R. (Gonzalez, Don Severo Segarra, Don Vicente Santiago,, Doña Carmen Mercado y Don Juan Peña Rodriguez; y que en esos; terrenos se le dió posesión á Don Hilario Cruz, por el Juzgado Municipal; agregando el testigo Don José Lopez que fué llamado por Doña Monserrate Santiago y Don Gregorio Cintrón para medir cin-cuenta cuerdas de terreno que el segundo había de entregar y entregó-á la primera.
    
      Resultando : que señalado el día de hoy para la votación de esta sentencia, lo fué por unanimidad.
    
      Resultando: que en la tramitación de este juicio se han cumplido' las prescripciones de la ley.
    
      Considerando: que los documentos presentados por la parte ac-tora tienen la consideración de verdaderos documentos públicos, ex-tendidos con todos los requisitos legales y además se hayan 'inscritosen el Registro de la Propiedad por lo cuál hacen fé entre las partes-contratantes y sus causa-habientes respecto á las declaraciones que los-primeros hubieren hecho en ellos; así como prueba también contra-tercero del hecho que motiva su otorgamiento y de la fecha de éste, según establece el artículo 1218 del Código Civil no reformado, y sus-concordantes de la Ley Hipotecaria.
    
      Considerando: que consecuente con este precepto legal, el deman-dante ha justificado cumplidamente su derecho de dominio en las dos-cientas ochenta y nueve cuerdas veinte y cinco céntimos de terreno, radicadas en el barrio de “Guayabal” término de Juana Díaz, den-tro de cuyo perímetro se encuentran las ciento setenta y cinco cuerdas embargadas á la parte actora como de la pertenencia de Doña Mon-serrate Santiago, y las cuáles han sido identificadas como parte in-tegrante de la totalidad del terreno perteneciente al actor.
    
      Considerando: que siendo esto así, es evidente que la parte ac-tora ha justificado la acción reivindicatoría que ejercita en este jui-ció como fundamento de su derecho, no pudiendo por tanto subsistir el embargo verificado en las ciento setenta y cinco cuerdas de terreno, en virtud del principio universal reconocido de que nadie es respon-sable del cumplimiento de obligaciones contraidas por un tercero cuando directa ni indirectamente ha intervenido en el contrato cele-brado; no pudiendo tampoco perjudicarle las resoluciones dictadas en un pleito ó litigio en que no ha sido parte.
    
      Considerando: que como consecuencia de lo expuesto nadie puede ser despojado de la tenencia ó posesión de una cosa, sin antes haber sido oído ó vencido en juicio por los medios que las leyes de procedi-mientos establecen; debiendo por tanto todo poseedor ser respectado en' la quieta y pacifica posesión de la cosa poseída y restituido en ella cuando ha sido de algún modo inquietado, perturbado ó despojado en la misma, mayormente, como cuando en el caso presente se ostenta un título fehaciente creditivo del dominio.
    
      .Considerando: que son nulos los actos ejecutados contra lo dis-puesto en la ley, salvo los casos en que la misma ley dispone su vali-dez.
    
      Considerando: que por las razones expuestas, procede declarar con lugar la demanda interpuesta con imposición de todas las costas á la parte contraria.
    Vistos los artículos 348, 349, 446, 462, 466,.609, 1214, 1216, 1218 y 1949 del Código Civil; y la Orden General número 118 en relación con la doctrina jurídica del Tribunal Supremo de España.
    
      Fallamos: que declarando con lugar la demanda interpuesta contra Don Hilario Cruz Colón por Don Gregorio Cintrón Flores, debe-mos así mismo declarar como único y legítimo dueño del inmueble reclamado, compuesto de doscientas ochenta y nueve cuerdas radi-cado en el barrio del “Guayabal” del término de Juana Díaz, al re-ferido Don Gregorio Cintrón Flores y en su consecuencia, nulo y de ningún valor ni efecto la adjudicación hecha por al expresado deman-dado Don Hilario Cruz, de las cuerdas de terreno embargadas, las que deberán quedar libres y expeditas á disposición de la parte ae-tora; así como la escritura de venta judicial que de las mismas cuer-das embargadas se haya podido otorgar por el Juzgado Municipal de Juana Díaz á favor del demandado, á quien en tal concepto debemos condenar y condenamos á reintegrar á Don Gregorio Cintrón y Flores en la quieta y pacífica posesión de las cuerdas de terreno objeto del embargo y adjudicación, y de las que fue indebidamente desposeído; y al pago de las costas causadas en este procedimiento.
    Así por esta nuestra sentencia, definitivamente juzgando, lo pro-nnnciamos, mandamos .y firmamos- — Isidoro Soto-iSlussa, R. Sánchez Montalvo, Carlos Franco Soto. — Luis Gautier.”
    Resultando: que contra la anterior sentencia interpuso el-demandado recurso de casación por infracción de ley, que fue admitido y elevados los autos y personadas las partes, se ha sustanciado el recurso como de apelación, cumpliendo la Ley de la Asamblea Legislativa aprobada en 12 de Marzo de 1903, sin que al acto de la vista, que tuvo lugar el dos- del actual, concurriera ninguna de las partes.
    Abogado del apelante: Sr. Rossy (Manuel F.)
    
    Abogado del apelado: Sr. Casaldúc.
    
   El Juez Asociado Se. Figueeas,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.

Aceptando los fundamentos de hecho y de derecho de la sentencia recurrida, y

Considerando lo dispuesto en la regla 63 de la Orden General número 118, serie de 1899.

Vistas las disposiciones legales que en la misma se citan, y la Ley de la Asamblea Legislativa de esta Isla, aprobada en 12 de Marzo de 1903.

Fallamos: que debemos confirmar y confirmamos la sen-tencia que en trece de Agosto de mil novecientos dos dictó la Corte de Distrito de Ponce, declarando con lugar la demanda interpuesta, con los demás pronunciamientos que la misma contiene, é imponemos al recurrente Don Hilario Cruz y Co-lón las costas de este recurso; y devuélvanse'los autos origi-nales á la Corte de Distrito de su origen, con la certificación correspondiente, á los efectos procedentes.

Jueces concurrentes: Sres. Presidente Quiñones, y Aso-ciados Hernández y MacLeary.

El Juez Asociado Sr. Sulzbacher no formó Tribunal en la vista de este caso.