Case ID: pr_6/html/0536-01.html
Source: Caselaw Access Project
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Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Ex Parte the Candelaria Fruit Company.
    ApelaoiÓN procedente de la Corte de Distrito de Arecibo.
    No. 126.
    Resuelto en Mayo 12, 1904.
    Dominio — -Título Escrito. — Los propietarios que carezcan de título escrito de do-minio, cualquiera que sea la época de su adquisición, podrán inscribir dicho do-minio, justificándolo con las formalidades expresadas en el artículo 395 de la Ley Hipotecaria.
    Posesión — Prescripción.—La frase cualquiera que sea la época de la ad-quisición, comprendida en las disposiciones del artículo 395 de la Ley Hipo-tecaria, se refiere á la adquisición del dominio, que solo puede obtenerse por el transcurso del término de posesión que fija la Ley para la prescripción del do-minio.
    EXPOSICION DEL CASO.
    En los autos seguidos en el Tribunal de Distrito de Arecibo por el abogado Don José Benedicto, en representación de “La Candelaria Fruit Company,” de San Juan, sobre información de dominio de una finca rústica, autos pendientes ante Nos á virtud del recurso de apelación interpuesto por la representa-ción de la Compañía promovente, contra sentencia pronun-ciada por el referido Tribunal de Distrito, la que copiada á la letra dice así:
    
      “Areeibo, Octubre dos de mil novecientos tres.
    
      Resultando: que el abogado Don José Benedicto ha promovido este expediente de dominio á nombre de ‘ ‘ The Candelaria Fruit Company,” domiciliada en San Juan, para que por la Corte de Distrito de Areeibo se declare y mande á inscribir en el Registro de la Propie-dad, á favor de la Compañía promovente, el pleno dominio sobre una finca rústica compuesta de ochenta cuerdas, equivalentes á treinta hectáreas, cuarenta y cuatro áreas, treinta y una centiáreas, á veinte miliareas, terreno, de tercera clase á pasto y maleza, situado en el barrio del Coto, término de Manatí.
    
      Resultando: que de los documentos que acompaffó con su escrito de promoción, aparece que esa finca la heredó en su mitad Don Basilio Vé-lez Alvarado, según el expediente posesorio que de la misma finca cons-ta inscrito en el Registro de la Propiedad de Areeibo, al folio 82 del tomo 14 del Ayuntamiento dg Manatí, y la otra mitad la compró el citado Don Basilio Vélez Alvarado á su hermano Don Evaristo, en escritura pública otorgada el mes de Octubre de mil novecientos uno; habiendo comprado después ambas mitades Don Nathanil A. Walcott y Don Nathanil P. Tyler, por escritura que se inscribió á favor de los compradores en el Registro de lo Propiedad de Areeibo, el día seis de Mayo de 1902.
    Resultando:- Don Nathanil A. Walcott y Don Nathanil P. Tyler vendieron después la expresada finca ffi Don Arthur C. Hansard, por escritura pública otorgada en San Juan el catorce de Mayo de 1902; y en la misma fecha, y también por escritura pública, Don Arthur C. Hansard vendió á The Candelaria Friiit Company las misma finca, por la suma de doscientos dollars, inscribiéndose esta escritura en el Re-gistro de la Propiedad de Areeibo, el día 21 de Mayo de 1902.
    
      Resultando: que practicadas las formalidades del artículo 395 de la Ley Hipotecaria, los Sres. Don. Arthur C. Hansard, Don Samuel P. Bates y Don Nathanil P. Tyler, declararon bajo juramento ser ciertos los hechos expuestos y que The Candelaria Fruit Company ejerce actos de dominio sobre la finca descrita, desde que la adquirió, sin oposición de nadie.
    Resultando: que pasado este expediente al Ministerio Fiscal, ha dictaminado de conformidad con la aprobación del mismo, toda vez que aparecen cumplidos en él todos los requisitos prevenidos por la ley Hipotecaria, en su artículo 395, y
    Considerando: que conforme al artículo 395 de la Ley Hipotecaria vigente, el propietario que careciere de título escrito de dominio, cual-quiera que fuese la época de su adquisición, podrá inscribir dicho do-minio justificándolo cdn las formalidades que se insertan en el mismo artículo.
    Considerando: que la frase ‘ ‘ cualquiera que sea la época de la ad-quisición” se refiere á la adquisición del dominio, y no habiendo adqui-rido la “The Candelaria Fruit Company” el dominio objeto de este ex-pediente, de ninguno de sus causantes, pues el primer trasmitente Don Basilio Yélez Alvarado sólo tenía la posesión por herencia de la mitad de ella, según expediente posesorio aprobado por el Juzgado Municipal de Manatí, en auto de 25 de Junio último, é inscrito en el Registro de la Propiedad, claro es que no puede obtener la expresada “Candelaria Fruit Company”, el dominio que pretende, mientras no haya transcurrido el término que fija l'a ley para la prescripción del dominio, á partir del principio de la posesión de Yélez.
    
      Considerando: que no constando consolidado en ‘ ‘ Candelaria Fruit Company, ’ por la prescripción, el dominio de la finca que se describe en este auto, no puede mandarse inscribir como tal en el Registro de la Propiedad.
    Yistas las disposiciones citadas. No ha lugar á declarar justificado á favor de la “Candelaria Fruit Company” el dominio objeto de este expediente. Lo acordaron y firman los Sres. Jueces del Tribunal, de que certifico. Felipe Cuchí. Carlos Franco Soto, Otto Sehoenrich. José E. Figueras.” '
    
    “Resultando: que contra esta sentencia interpuso el abo-gado representante de “La Candelaria Fruit Company” re-curso de apelación que le fué admitido, y que elevados los autos á esta Superioridad con citación y emplazamiento de las partes y personada la apelante, se dió al recurso la tra-mitación correspondiente y se señaló día para la vista, á cu-yo acto asistió únicamente el Señor Fiscal de este Tribunal Supremo, que impugnó el recurso.
    Abogado del apelante: Sr. Benedicto (José E.).
    
    Abogado del Pueblo: Sr. del Toro, Fiscal.
    
   El Juez^PresideNte, Se. QuiñoNes,

después de exponer los ñeclios anteriores, emitió la opinión del Tribunal.

Aceptando los fundamentos de hecbo y de derecho de la sentencia apelada.

Vistas las disposiciones legales que en la misma se citan.

Fallamos que debemos confirmar y confirmamos la ex-presada sentencia con las costas al apelante.

Justices Hernandez, higueras, Sulzbacher and MácLeary concurred.