Case ID: pr-dec_19/html/1037-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Asociado Sr. Wole", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Banco Territorial y Agrícola et al., Recurrentes, v. El Registrador, Recurrido.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Caguas.
    No. 157.
    Resuelto en noviembre 6, 1913.
    Arrendamientos — Cesión de Cánones — Obligación Personal — Derechos Rea-les. — La eesiófo hecha a un acreedor hipotecario para cobrar los cánones de arrendamiento de la finca hipotecada es un contrato de carácter personal, y nó un derecho real, y no es por tanto inscribible en el registro de la propiedad.
    Los hechos están expresados en la opinión.
    Abogado de los recurrentes: Sr. Juan de Guzmán Benitez.
    
    El Registrador Sr. Raúl Benedicto no compareció.
   El Juez Asociado Sr. Wole

emitió la opinión del tribunal.

En este caso debe confirmarse la nota recurrida. El Regis-trador de la Propiedad de Oaguas denegó la inscripción del traspaso hecho al Banco Territorial y Agrícola de ciertos cánones de arrendamiento pagaderos en primer término a José Ramírez Muñoz, constituyendo este último hipoteca a favor del expresado banco sobre la finca en cuestión. La hipoteca fué inscrita primeramente pero no la cesión de los referidos cánones, y habiéndose presentado nuevamente la escritura, el registrador negó específicamente la inscripción de dicha cesión de cánones por concepto de arrendamiento. La cesión hecha al Banco del derecho a percibir las referidas sumas de dinero por concepto de rentas, es una obligación pecuniaria y puramente un contrato personal. No es un dere-cho sobre bienes inmuebles comprendido en la Ley Hipo-tecaria.

La nota del registrador debe ser confirmada.

G onfirmada.

Jueces concurrentes: Sres. Presidente Hernández y Aso-ciados del Toro y Aldrey.

El Juez Asociado Sr. MacLeary no tomó parte en la reso-lución de este caso.