Case ID: pr_3/html/0490-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Presidente Sr. Quiñones,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Alvarez Et Al v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de San Juan.
    No. 3.
    Resuelto en Abril 20, 1903.
    Documentos Públicos Sujetos á Registro. — Defectos Insubsanables. — La falta de claridad y precisión en la redacción de documentos públicos suje-tos á Registro, particularmente cuando recae sobre alguna ó algunas de las circunstancias que debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad, constituye un defecto de legalidad en el documento, que impide su inscrip-ción en el Registro de la Propiedad.
    Testamentos. — Falta de Olabidad en su Redacción. — La falta de claridad en la redacción de cláusula tan importante en un testamento como la de institución de herederos, en términos que no permitan conocer la verda-dera voluntad del testador, constituye un defecto que impide inscribir en el Registro la propiedad de los bienes en favor de ninguno de los inte-resados en la herencia, hasta tanto que por los Tribunales de Justicia, y en el juicio contradictorio correspondiente, no se determinen y fijen los verdaderos conceptos de dicha cláusula.
    EXPOSICIÓN DEL. CASO.
    
      Resultando: que elevado á documento público el testamen-to cerrado otorgado por Don José Isern, en 27 de Noviembre de 1865, y protocolado en el Oficio del Escribano Don Juan Basilio Núñez, á virtud del auto dictado por el Juez de Pri-mera Instancia de esta Capital, Don Pablo Gudal, en 29 de Agosto'de 1870, aparece ordenada la cláusula 12 de dicha disposición testamentaria, por la que dispuso el testador la institución de herederos textualmente en los términos siguientes:
    “XII. — Item y después de cumplido y pagado este mi testamento, con arreglo á las cláusulas y disposiciones que contiene, usando de las facultades que me conceden las leyes y en virtud á carecer, como carezco, de herederos forzosos, instituyo y nombro por mi linica y universal heredera, con la calidad de usufructuria, á mi antedicha legítima esposa, Doña Luisa Alvarez de Isern, para que los goce y disfrute en ese concepto y mientras viva, con la bendición de Dios y la mía; no pudiendo, por tanto, disponer de ellos, en manera alguna, puesto que con sus rentas y productos puede atender decoro-samente á su subsistencia durante sus días. Y después del fallecimiento de mi referida esjoosa, entrará á substituirla en la herencia, mi sobrina y ahijada de bautismo, Doña Adélaida Isern, hija natural reconocida de mi hermano Don Juan Isern, la cual, como mi heredera que la instituyo y nombro desde ahora, para después que ocurra .el fallecimiento de mi referida esposa, disfru-tará á la vez de las rentas y productos de mis bienes, sin que pueda ésta, tampoco, disponer de dichos bienes bajo ningún concepto, á no ser que tome estado y se case con un hombre de buena conducta y sanos principios y tenga en su matrimonio hijos legítimos, en cuyo caso será, únicamente, que podrá disponer la propia Doña Adelaida de mis bienes, por cualquier título, pero ésto después del fallecimiento de mi referida esposa, y no antes, debiendo esta última satisfacer los réditos que devenguen los capitales acensados de las casas, y contribuciones que se las impongan durante su administración y usufructo, á fin de que á su fallecimiento entre á suceder la heredera Doña Adelaida, y no se perjudique ésta con el pago de réditos ó contribuciones atrasadas, y que desde entonces en adelante siga también pagándolos con exactitud la misma Doña Adelaida. Y si ésta no se casare, y si haciéndolo, no tuviere Lijos legítimos, en ese caso, y á su fallecimiento, entrará á suce-dería su hermana Doña Demetria Isern, con las mismas condiciones; fallecida esta última, también sin haberse casado, ni tener hijos legítimos, en ese caso recaerá la herencia en su otra hermana Doña Juana, en defecto de ésta, ó sea después de su fallecimiento, el otro hermano Don José y después de este último pasará la herencia á Don Manuel Isern, hermano también de aquéllas, debiendo aclarar, por conclusión, que si la heredera Doña Adelaida contrae matrimonio y tiene hijos en él, en este caso serán estos últimos los que debe-rán considerarse y reconocerse por mis únicos y universales herederos, con facultades amplias é ilimitadas para administrar mis bienes y usar y disponer de ellos libremente y á su beneplácito, sin oposición de persona alguna, como tales mis herederos que les instituyo y elijo desde ahora y para entonces; pero entendiéndose siempre después de ocurrido el fallecimiento de mi referida esposa, Doña Luisa Alvarez de Isern, á quien deberán respetar y considerar en vida como una verdadera madre, sin que la ofendan ni molesten en lo más mínimo y mucho menos intenten reclamación judicial alguna contra ella, referente á mis disposiciones aquí consignadas, so pena de considerarse como se tendrá por ineficaz en ese caso la institución de heredero hecha en favor de aquel que estableciere el reclamo y cause molestia y disgusto á mi referida esposa, la cual entonces, y con justa y reconocida causa, podrá disponer de mis bienes en favor de quien le plazca, por vía de substitución de aquel que produzca la novedad indicada, pero sin perjudicar en su derecho y acciones á las demás personas que he designado y respeten mi última voluntad, cuyo cumplimiento encargo muy especial y encarecidamente á mi referida esposa y albaceas, esperando también del cariño de mis herederos que se conduzcan con honradez y las virtudes que han demostrado, para que obtengan y me-rezcan en galardón la herencia que les deparo, y la gocen y disfruten con la bendición de Dios y la mía.”
    
      Resultando: que presentado un testimonio del citado tes-tamento, en unión de la partida de matrimonio de Doña Adelaida Isern con Don Esteban Catá y de la de bautizmo de la hija de ambos, Doña María del Carmen, para la ins-cripción de una de las casas del caudal hereditario á favor de la Viuda Doña Luisa Alvarez, como heredera usufruc-tuaria y la nuda propiedad á favor de Doña Adelaida Isern, la denegó el - Registrador por los fundamentos que expresa la nota puesta’por el mismo al pié del citado testimonio, que copiada á la letra dice así:
    “ No admitida la inscripción del anterior documento solicitada en cuanto á la casa número 68 de la Calle de “San Sebastián” de esta Ciudad, á favor de Doña Luisa Alvarez, en cuanto al usufructo, y de Doña Adelaida Isern respecto á la nuda propiedad, por existir ambigüedad y contradicción res-pecto á la institución de herederos, pues primero instituye como tal el testa-dor á su sobrina Doña Adelaida Isern con facultad de disponer de sus bie-nes si se casare y tuviere hijos legítimos, y, después de establecer varios subs-titutos para el caso de que dicha señora no se casare, y si haciéndolo no tuviera hijos legítimos, expresa que si la Doña Adelaida contragere matri-monio y tuviere hijos en él, en ese caso serían estos últimos los que deberían considerarse y reconocerse como únicos y universales herederos del testador, que los instituyó y eligió como tales en su testamento, con arreglo á lo esta-blecido en los artículos 9, 18, y 30 de la Ley Hipotecaria, y 77 del Regla-mento para su ejecución; y en cumplimiento de la Ley sobre recursos contra las resoluciones de los Registradores, se ha extendido anotación preventiva al folio 233 del tomo 50 de esta Ciudad, finca 2162, anotación letra A., que tendrá efecto legal durante 120 días de su fecha. — San Juan, Puerto Rico, Marzo 31 de 1903. — El Registrador, José BENEDICTO. ”
    
      Resultando: que contra esta nota ha interpuesto en tiempo el abogado Don Wenceslao Bosch, á nombre de Doña Luisa Alvarez y de Doña Adelaida Isern, el presente recurso gu-bernativo para que se revoque la nota denegatoria del Re-gistrador y se decrete la inscripción del testamento en los términos solicitados por los recurrentes, alegando, al efecto, entre otras razones pertinentes á su derecho, la de que la voluntad del testador es clara y perfectamente definida en la cláusula testamentaria de que se trata, respecto de la persona que deba ser heredera; que al tenor de dicha cláusula Doña Adelaida es la heredera y tiene la libre disposición de la herencia, que es la nuda propiedad cuya inscripción se ha solicitado, si se casa con un hombre de buena conducta y tiene en su matrimonio hijos legítimos, y que éstos sólo son herederos en el caso de que su madre hubiere fallecido, y siempre preferentemente á los hermanos de la Doña Ade-laida, instituidos única y exclusivamente para el caso de que aquélla falleciere sin dejar hijos legítimos.
    Abogado del recurrente : Sr. Bosch.
    
   El Juez Presidente Sr. Quiñones,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal :

Considerando: que la falta de claridad y precisión en la redacción de los documentos públicos sujetos á registro, par-ticularmente cuando recae sobre alguna ó algunas de las circunstancias que debe contener la inscripción, bajo pena de nulidad, constituye un defecto de. legalidad en el docu-mento que impide su inscripción en el Registro de la Pro-piedad, de acuerdo con lo que ordena el artículo 77 del Re-glamento dictado para la ejecución de la Ley Hipotecaria en esta Isla.

Considerando: que en la disposición testamentaria de que se trata en el presente recurso, existe, cuando menos, falta de claridad en la redacción de cláusula tan importante como la de institución de herederos, en términos que no permiten conocer, sin alguna duda, la verdadera voluntad del testa-dor, por cuyo motivo, y mientras ésta no se aclare por los Tribunales de Justicia, y en el juicio contradictorio corres-pondiente, no es posible inscribir en el Registro la propie-dad de los bienes en favor de ninguno de los interesados en la herencia.

Vistos los textos legales citados por el Registrador en su nota, y la Jurisprudencia de la Dirección General de los Registros de la Propiedad y del Notariado.

Se confirma la nota denegatoria puesta por el Registrador de la Propiedad de esta Capital al pié del testamento de que se trata en el presente recurso, el que se devolverá á su presentante, remitiéndose copia certificada de la presente resolución al Registrador, para su conocimiento y demás efectos procedentes.

Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Pigueras, Sulzba-cher y MacLeary.