Case ID: pr_4/html/0358-01.html
Source: Caselaw Access Project
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Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Ayuntamiento de San Juan v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la . Propiedad de San Juan.
    No. 11.
    Resuelto en Noviembre 16, 1903.
    Dominio. — La circunstancia de que se hubiera inscrito en el Registro el domi-nio de una casa, sin hacer distinción alguna entre el dominio del solar y el del edificio en él construido, no puede resultar en perjuicio de la persona que acredite á su favor el dominio del solar con arreglo & derecho.
    EXPOSICIÓN DEL CASO.
    Visto el presente recurso gubernativo interpuesto por el Ayuntamiento de esta Capital contra negativa del Regis-trador de la Propiedad de la misma á inscribir un solar á favor de dicha Corporación Municipal.
    
      Resultando: que presentada por Don José de Jesús Pes-quera al Registro de la Propiedad de esta Capital una certi-ficación expedida por el Alcalde de la misma Don Manuel Egozcue y Cintrón, en 8 de Abril del año próximo pasado, en la que se consignaba que según los antecedentes que constaban en el Archivo Municipal, el Ayuntamiento de esta Ciudad de San Juan era dueño en pleno dominio del solar No. 19 de la calle del Sol de esta Ciudad, compuesto de una superficie de doscientos veinte y dos metros cua-drados treinta y cinco centímetros, según declaratoria del Superior Gobierno de esta Isla, de 6 de Mayo de 1853, aprobada y ratificada por el mismo el. 3 2 de Septiembre del citado año; que sobre el solar á que se refería dicha certificación existía una casa marcada con igual número y constaba inscrita hoy á favor de Don Ramón Antonio de Torres y Borges, Don Rafael Cabrera y Torres, Doña Juana Hortensia, Don Juan Ramón y Don Manuel de Torres y Variderlinden, en el tomo 28 de esta Capital, al folio 6 vuelto, finca 1149, inscripción 5a, por adjudicación que se les hizo al fallecimiento de Don Juan Ramón de Torres y Ramos, esposo que fué de Doña Josefa Borges que pagó el arrendamiento del solar hasta el 31 de -Diciembre de 1893, constando haberse constituido hipoteca sobre la casa para responder del pago del arrendamiento por Bernarda Baez y Juan Casimiro de León, anteriores dueños de dicha finca, en escritura de 2 de Julio de 1851, ante el Escribano Don Mauricio Guerra, que fué anotada en el antiguo Regis-tro y trasladada al moderno al folio 61 vuelto del tomo 28 de esta Capital, finca 1149, inscripción 6a y debiendo inscri-birse el solar descrito á favor del Ayuntamiento de San Juan en cumplimiento de lo que determina el artículo 36 del Reglamento de la Ley Hipotecaria, expedía la expresada certificación ¡por duplicado al Registrador de la Propiedad dé esta Capital, encareciéndole la devolución de un ejemplar para que surtiera sus efectos en el respectivo expediente; y solicitada la inscripción del citado solar por el presentante de la certificación aludida, Don José de Jesús Pesquera, la denegó el Registrador por los fundamentos que expresa la nota que obra al pié de dicho document o, y que transcrita literalmente dice así:
    “No admitida la inscripción del solar á que se refiere el anterior docu-mento, en armonía con lo dispuesto en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, porque la, casa número 19 de la calle del Sol de esta Ciudad se halla inscrita á favor de Don Ramón Antonio de Torres y Borges, Don Rafael Cabrera Torres, Doña Juana Hortensia, Don Juan Ramón y Don Manuel de Torres y Variderlinden, sin que en las inscripciones relativas á dicha finca aparezca distinción del dominio del suelo y del edificio en él construido por lo que es de presumirse que el solar pertenezca á los dueños de la casa, pues de no ger así se hubiera expresado con claridad en el Registro como terminantemente lo exige el artículo 64 del Reglamento de la citada ley; y que se ha extendido anotación preventiva al folio 21 del tomo 52 de esta Ciudad, finca 1149 duplicado, anotación Letra A., que tendrá efecto legal durante ciento veinte días de la fecha. — San Juan, Puerto Rico, Octubre 2 de 1908.- — El regis-trador, José Benedicto.”
    
      Resultando: que notificada la negativa del Registrador, al presentante de la certificación expresada solicitó que se elevase dicho documento á este Tribunal Supremo para la resolución que procediera, como así lo verificó el Registra-dor, con la comunicación correspondiente.
   El Juez Presidente Sr. Quiñones,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal:

Considerando: que la omisión padecida en la inscripción que se hizo de la casa número 19 de la calle del Sol de esta Capital, á favor de la Sucesión de Don Juan Ramón de Torres y Ramos, al no determinarse en ella con la especifi-cación que requiere el artículo 64 del Reglamento de la Ley Hipotecaria, á quien pertenecía el dominio del solar y de la casa en él construida, no puede resultar en perjuicio del Ayuntamiento de esta Capital que acredita el dominio del solar de que se trata con la certificación expedida por el Alcalde de esta Ciudad, ó sea en la forma que prescribe el artículo 36 del citado Reglamento Hipotecario; y por consi-guiente que no constando inscrito el solar “expresamente” en favor de determinada persona, no está el caso compren-dido en la prohibición que contiene el artículo 20 de la Ley Hipotecaria que cita el Registrador en su nota.

Vistas las disposiciones legales citadas en la presente reso-lución. Se revoca la nota denegatoria puesta por el Registra-dor de la Propiedad de esta Capital al pié de la certificación de que se trata en el- presente recurso, y se declara que procede la inscripción del solar que se describe en el citado documento á favor del Ayuntamiento de esta Ciudad; de-volviéndose la -certificación aludida al Registrador de la Propiedad, con copia de la presente resolución para su cumplimiento y demás efectos.

Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Sulzbacher y Mac-Leary.

El Juez Asociado Sr. Figueras no intervino en la resolu-ción de este casó.