Case ID: pr_4/html/0040-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez Presidente Sr. Quiñones,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Vallejo v. El Registrador de la Propiedad.
    Recurso gubernativo contra nota del Registrador de la Propiedad de Guayama.
    No. 6.
    Resuelto en Junio 18, 1903.
    Enagenación ó Gravamen de Bienes Anotados. — Los "bienes inmuebles ó , derechos reales anotados podrán ser enajenados 6 gravados, pero sin per-juicio del derecho de la persona á cuyo favor se haya hecho la anotación.
    Cancelación de Inscripciones ó Anotaciones Preventivas. — Las inscrip-ciones ó anotaciones preventivas hechas en virtud de escritura pública, no se cancelarán sino por providencia ejecutoria contra la cual no se halle pendiente apelación, ó por otra escritura ó documento auténtico, en el cual exprese su consentimiento para la cancelación la persona á cuyo favor se hubiere hecho la inscripción ó anotación, ó sus causa-habientes ó representantes legítimos.
    Exposición del caso.
    
      Resultando: que por escritura pública otorgada en el pueblo de Cayey, ante el Notario del mismo, Don Luis Mu-ñoz Morales, en 1.6 de Mayo último, Don Juan Benet Rivera, mayor de edad, empleado municipal, con asistencia y conformidad de su esposa Doña Gloria Colón y Colón, tam-bién mayor de edad y de oficio doméstico, vendió á Don Manuel Vallejo Ramirez una casa de su propiedad radicada en. la calle del Comercio de dicho pueblo, é inscrita á su favor en el Registro de la Propiedad de Guayama, al folio 146 vuelto del Tomo 6 de Cayey, finca número 299, inscrip-ción 6a en precio y cantidad de doscientos dollars que el vendedor confesó recibidos con anterioridad, y que presen-tada dicha escritura, para su inscripción, en el Registro, le fué denegada por el Registrador, por los fundamentos que expresa la nota puesta al pie de dicha escritura, que copiada á la letra dice así:
    “Denegada la inscripción de este documento por aparecer una anotación preventiva de la denegación de una compra-venta de la misma finca, con las colindancias actuales con que boy se describe ón el precedente documento, otorgada por el Sr. Juez Municipal de Cayey, á nombre de Don José Vallejo, á favor de Don Braulio Vazquez, al folio 219 del Tomo 19 de Cayey, por el defecto de no resultar inscrita la finca á nombre del Vallejo, ni justi-ficarse coa documento fehaciente ser de su propiedad y constar de los autos haber manifestado el Vallejo, Don José, no ser suya; tomándose á su vez anotación preventiva de esta denegación, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de 1 a Ley, digo, en la Sección 7 í de la Ley, sobre recursos contra las resoluciones de los Registradores de la Propiedad, al folio 147 del tomo sexto de Cayey, finca número 229, anotación letra A. — Guayama y Mayo 29 de 1903. — El Registrador, Miguel Planellas.”
    
      Resultando: que contra esta nota ha interpuesto en tiem-po, ante este Tribunal Supremo, el Abogado Don Antonio Sarmiento, á nombre del comprador Don Manuel Vallejo, el presente recurso gubernativo, para que se revoque la nota denegatoria del Registrador, y se .mande inscribir la escritura, cancelándose además la anotación preventiva to-mada á favor de Don Braulio Vazquez, á que se refiere la nota denegatoria del Registrador.
    Abogado del recurrente : Sr. Sarmiento.
    
   El Juez Presidente Sr. Quiñones,

después de exponer los hechos anteriores, emitió la siguiente opinión del Tribunal :

Considerando: que con arreglo ,al artículo 71 de la Ley Hipotecaria vigente en esta Isla, los bienes inmuebles ó de-rechos reales anotados, podrán ser enagenados ó gravados, pero sin perjuicio del derecho de la persona á cuyo favor se haya hecho la anotación, y por consiguiente, que la razón alegada por el Registrador para denegar la inscripción de la escritura no es suficiente para impedirla, sin perjuicio del derecho de Don Braulio Vazquez, á cuyo favor aparece ex-tendida la anotación anterior.

Considerando: en cuanto á la cancelación de esta última, que también interesa el recurrente, no procede otorgarla, á tenor de lo que dispone el artículo 80 de la misma Ley, según el que “las inscripciones ó anotaciones preventivas, hechas en virtud de escritura pública,, no se cancelarán sino por providencia ejecutoria contra la cual no se halle pen-diente recurso de casación, que debe entenderse hoy de ape-lación, ó por otra escritura ó documento auténtico, en el cual exprese su consentimiento para la cancelación, la persona á cuyo favor se hubiere hecho la inscripción ó anota-ción, ó sus causahabientes ó representantes legítimos” en nin-guno de cuyos casos se encuentra comprendido el presente.

Vistas las disposiciones legales citadas.

Se Revoca la nota denegatoria del Registrador de la Propie-dad de Guayama, que ha dado lugar al presente recurso, declarándose que, á no impedirlo otras razones que no han sido alegadas por el Registrador, ,procede la inscripción de la escritura de venta de que se trata, sin perjuicio de los de-rechos de Don Braulio Vazquez á cuyo favor aparece exten-dida la anterior anotación, y sin lugar la cancelación de esta, que se solicita por el recurrente, sin especial condenación de costas.

Jueces concurrentes: Sres. Hernandez, Figueras y Mac-Leary.

El Juez Asociado Sr. Sulzbacher no tomó parte en la dis-cusión de este caso.