Case ID: pr_6/html/0530-01.html
Source: Caselaw Access Project
Author: {"author": "El Juez PrbsideNte, Sr. Quiñones,", "license": "Public Domain", "url": "https://static.case.law/"}
Date Created: 2024-08-24T03:29:51.129683

Ex Parte Calzada.
    ApblaoiÓN procedente de la Corte de Distrito de San Juan.
    No. 68.
    Resuelto en Mayo 12, 1904.
    Dominio — Posesión para Adquirirlo — Título—Prescripción.—Para adquirir por la prescripción ordinaria el dominio de los inmuebles es necesario acreditar el tiempo de posesión del promovente, ó el de su causante, así como si posee ó nó con título, y en caso afirmativo, la naturaleza del mismo.
    EXPOSICION DEL OASO.
    En los autos seguidos en el Tribunal del Distrito de San Juan, á instancia del Abogado Don Emigdio S. Ginorio, á nom-bre de Don Sergio Calzada Ferrer, sobre acreditar el dominio de una finca rústica, pendientes ante Nos á virtud del recurso de apelación interpuesto por el promovente contra la senten-cia dictada por el referido Tribunal de Disitrito, la que copiada á la letra dice así:
    “Puerto Rico, Junio diez y siete de mil novecientos tres.
    
      Resultando: que Don Sergio Calzada Ferrer ha promovido expe-diente de dominio para acreditar el de una finca rústica, radicada en el barrio de Lomas, de Río Grande, de diez y siete cuerdas, con casa de madera techada de paja y lindante el terreno por el Norte con Marcelo Mundo y el Rio Canovanillas, Sud y Este, Don José Alban-doz, y Oeste, el citado Río; adquirida la finca por compra á Tomás del Valle por $280 sin mediar título alguno.
    
      Resultando: que admitida la información, publicados los edictos, citados el Sr. Fiscal, los colindantes Mundo y Albandoz y el vendedor, declararon dos destigos ser cierto que el promovente es dueño en pleno dominio y posee quieta y pacíficamente y sin interrupción de nadie la fintea descrita con la casa que adquirió de Tomás del Valle, sin mediar título alguno en la compra.
    
      Resultando: que vencido el término de prueba se citaron al promo-vente y al Sr. Fiscal solamente, por no haberse presentado ningún opositor, á una comparecencia verbal alegando el actor lo que estimó conveniente.
    
      Considerando: que si bien las declaratorias de dominio para los efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad, que en expe-dientes de esta naturaleza se hagan, no merecen en manera alguna el concepto de definitivo, por poderse promover otro juicio sobre el mismo objeto, causa de la inscripción que se resuelva, según sentencia del Supremo de 29 de Abril de 1887, es lo cierto que la Ley Hipotecaria concede á los propietarios que carecen de título escrito de dominio dos caminos distintos, uno, justificar la posesión, de que se ocupan los artí-culos 390 al 393, los que pueden convertitíse en inscripciones de do-minio, pasado el término que la Ley determina; y el otro, los expe-dientes de dominio que refieren el 395.
    
      Considerando: que al consignar la ley en esos diversos artículos de-rechos á los propietarios, no es para que lo elijan á su capricho, pues de lo contrario holgarían los artículos referentes á los posesorios y el de conversión de posesorio en dominio.
    
      Considerando: que comprueba y demuestra lo expuesto las palabras del 395 al decir que el dominio se ha de justificar con las formalidades que prescribe, entre ellos, las pruebas legales que de la adquisición pueda ofrecer, agregando después que el Juez, calificando dichas prue-bas, con un criterio racional declarará justificado ó no el dominio, de-mostrando todo ello la distinción antes expresada y que no deben ser idénticas las pruebas en uno y otro.
    Considerando: que dado el resultado de la prueba inserta en el se-gundo resultando, que ni siquiera contiene el tiempo que ha durado la posesión que para los posesorios requiere el art. 391 de la Ley Hipo-tecaria. Se declara no haber lugar á la declaratoria de dominio que Don Sergio Calzada Ferrer solicita de la finca rústica mencionada en el primer resultando. Lo acuerdan y firman los Señores del Tribunal y certifico. Juan Morera Martínez, Frank IT. Richmond. Luis Mendez Yaz.”
    
      Resultando: que contra esta sentencia interpuso apelación la representación del promovente, la que le fue admitida libre-mente y en ambos efectos y que elevados los autos á esta Su-perioridad, con citación y emplazamiento de las partes, y per-sonada la apelante, se dió al recurso la tramitación correspon-diente, y se señaló día para la vista, á cuyo acto solo asistió el Sr. Fiscal de este Tribunal Supremo, que impugnó el re-curso.
    Abogado del apelante: Sr. Qinorio (Emigdio S.).
    
    Abogado del Pueblo: Sr. del Toro, Fiscal.
    
   El Juez PrbsideNte, Sr. Quiñones,

después de exponer los becbos anteriores, emitió la opinión del Tribunal.

Aceptando los fundamentos de becbo de la sentencia apela-da.

Considerando: que apreciada la prueba ofrecida por el pro-movente Don Sergio Calzada Ferrer, y que se reduce á las de-claraciones de los dos tesitigos que ban depuesto en el presente informativo, no es posible accederse á la declaratoria de do-minio que interesa dicbo Calzada Ferrer, toda vez que los tes-tigos no acreditan el tiempo de posesión que lleva el promo-vente, y que en su escrito dice que no excede de dos meses, ni el que poseyera su causante, ni si poseía, ó no, con título, y en caso afirmativo, cual fuera éste, requisitos necesarios para probar la adquisición del dominio de un inmueble por la pres-cripción ordinaria, ó sea de menos de 30 años.

Visto el artículo 395 de la vigente Ley Hipotecaria y la Or-den Judicial de 4 de Abril de 1899.

Fallamos que debemos confirmar y confirmamos la senten-cia apelada en cuanto por ella se resuelve no baber lugar á la declaratoria de dominio solicitada por Don Sergio Calzada Ferrer, con las costas á su cargo.

Jueces concurrentes: Sres. Hernández, Figueras, Sulzbacber y MacLeary.