Title: wetten.nl - Regeling - Overdrachtsbelasting en assurantiebelasting, intrekking toelichting - BWBR0028340

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0028340/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Overdrachtsbelasting en assurantiebelasting, intrekking toelichting - BWBR0028340", "content": "Overdrachtsbelasting en assurantiebelasting, intrekking toelichting\n\nDe minister van Financi\u00ebn heeft het volgende besloten.\n\nIn dit besluit wordt de Toelichting bij de Wet op belastingen van rechtsverkeer ingetrokken.\n                                       Deze Toelichting heeft zijn belang verloren door wetswijzigingen en tijdsverloop.\n                                       Een tweetal goedkeuringen wordt met inachtneming van een overgangsperiode ingetrokken.\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nIn dit besluit wordt de Toelichting bij de Wet op belastingen van rechtsverkeer ingetrokken. Verder bevat dit besluit enkele goedkeuringen op grond van artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen. Het betreft goedkeuringen uit de Toelichting die niet in nieuwe beleidsbesluiten\n                                       zijn overgenomen. Onderdeel 3 van het besluit bevat een goedkeuring over de samenloop met de omzetbelasting. Onderdeel 4 betreft een goedkeuring in geval van een doorverkoop binnen zes maanden na de vorige\n                                       verkrijging (artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer). De goedkeuringen gelden tijdelijk tot 1 juli 2011.\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nAWR:\nAlgemene wet inzake rijksbelastingen\n\nWBR:\nWet op belastingen van rechtsverkeer\n\nWet OB:\nWet op de omzetbelasting 1968\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nDe Toelichting bij de WBR is opgenomen in de Besluiten van 16 december 1971, nr. B71/23 037 (assurantiebelasting)\n                                       en van 21\u00a0april 1972, nr. B72/5399 (overdrachtsbelasting), laatstelijk gewijzigd bij\n                                       Besluit van 18 juli 1991, nr. VB91/1044.\n\nAls gevolg van latere wetswijzigingen en jurisprudentie heeft de Toelichting haar\n                                       actualiteit en belang inmiddels verloren. De Toelichting wordt om die reden hierbij\n                                       ingetrokken. Het nog geldende goedkeurend beleid uit de Toelichting is opgenomen in\n                                       nieuwe beleidsbesluiten.\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nDe WBR kent een vrijstelling voor situaties waarin sprake is van samenloop van heffing van\n                                       overdrachtsbelasting met omzetbelasting (artikel 15, eerste lid, onderdeel a, van de WBR). Er geldt een vrijstelling voor onder meer verkrijgingen krachtens een levering\n                                       als bedoeld in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, onder 1\u00b0, van de Wet OB.\n\nOp grond van artikel 3, eerste lid, onderdeel a, van de Wet OB vormt de overgang of overdracht van de macht om als eigenaar over een onroerende\n                                       zaak te beschikken een levering. Op grond van artikel 3, tweede lid, van de Wet OB\n                                       kan de vestiging, overdracht, wijziging, afstand en opzegging van rechten op onroerende\n                                       zaken een levering vormen. Voor de heffing van overdrachtsbelasting is voor de verkrijging\n                                       bij de genoemde leveringen in beginsel een beroep op de vrijstelling van artikel 15, eerste lid, onderdeel a, van de WBR mogelijk.\n\nIn geval van een latere juridische levering van de onroerende zaak aan dezelfde verkrijger\n                                       is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is dan ook geen sprake van samenloop met overdrachtsbelasting.\n                                       De vrijstelling van artikel 15, eerste lid, onderdeel a, van de WBR is in dat geval niet van toepassing. Voor de heffing van overdrachtsbelasting kan\n                                       echter sinds 31 maart 1995 een beroep worden gedaan op de regeling van artikel 9, vierde lid, van de WBR. Hiermee wordt in voldoende mate een dubbele heffing voorkomen. Op grond van deze\n                                       regeling zal in het algemeen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn over de waardestijging\n                                       van de onroerende zaak in de periode gelegen tussen de economische en de juridische\n                                       verkrijging.\n\nTot op heden verleende ik in het bovengenoemde geval van samenloop van overdrachtsbelasting\n                                       met omzetbelasting voor de latere juridische levering een goedkeuring met toepassing\n                                       van artikel 63 van de AWR. Deze goedkeuring is ruimer dan de bestaande wettelijke regeling van artikel 9, vierde lid, van de WBR en wordt om die reden ingetrokken. Om de betrokken partijen de gelegenheid te geven\n                                       zich voor te bereiden op deze intrekking, wordt er een overgangsregeling opgenomen.\n                                       Voor de periode tot 1 juli 2011 keur ik nog het volgende goed met toepassing van artikel\n                                       63 van de AWR.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur onder voorwaarden het volgende goed. Indien van een nieuw vervaardigde onroerende\n                                       zaak v\u00f3\u00f3r, op, of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming1, aan dezelfde verkrijger eerst de economische eigendom en op een later tijdstip de\n                                       juridische eigendom wordt overgedragen geldt het volgende. Voor de heffing van overdrachtsbelasting\n                                       mag de bij de levering op de voet van artikel 11, eerste lid, onderdeel a, onder 1, van de Wet OB geheven omzetbelasting worden aangemerkt als verschuldigd ter zake van de juridische\n                                       eigendomsoverdracht.\n\nVoor deze goedkeuring gelden de volgende twee voorwaarden:\n\nVoorwaarden\n\n\u2212 De onroerende zaak is niet als bedrijfsmiddel gebruikt, dan welde onroerende zaak\n                                             is wel als bedrijfsmiddel gebruikt, maar de verkrijger kan geen omzetbelasting in\n                                             aftrek brengen.\n\n\u2212 De juridische eigendomsoverdracht vindt plaats uiterlijk op 30 juni 2011.\n\nDe bovenstaande goedkeuring geldt ook, onder dezelfde voorwaarden, in de situatie\n                                       van een zgn. A-B-C levering. Namelijk in het geval dat A de economische eigendom overdraagt\n                                       aan B en B vervolgens de economische eigendom overdraagt aan C, waarna A de juridische\n                                       eigendom overdraagt aan C. Als voorwaarde hierbij geldt dat B bij de A-B-C levering\n                                       een wezenlijke functie vervult. Zo geldt de goedkeuring niet als B slechts is tussengevoegd\n                                       omwille van het fiscale resultaat.\n\nIk benadruk dat de bovengenoemde goedkeuring niet geldt voor overdrachten van zgn.\n                                       \u2018oude\u2019 onroerende zaken (geleverd meer dan twee jaar na het in artikel 11, eerste lid, onderdeel a, onder 1\u00b0, van de Wet OB bedoelde tijdstip van eerste ingebruikneming) en voor situaties waarin door partijen\n                                       is geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering (artikel 11, eerste lid,\n                                       onderdeel a, onder 2\u00b0, van de Wet OB).\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nDe WBR kent een regeling waarbij de heffingsgrondslag wordt verminderd in geval binnen zes\n                                       maanden na een verkrijging sprake is van een volgende verkrijging door een ander van\n                                       dezelfde onroerende zaak (artikel 13 van de WBR). Bij een dergelijke doorverkoop wordt veelal overeengekomen dat de koper \u2018het voordeel\u2019\n                                       dat voortvloeit uit de toepassing van artikel 13 van de WBR afstaat aan de verkoper.\n                                       De koper neemt dan een last voor zijn rekening die onderdeel vormt van de tegenprestatie\n                                       als bedoeld in artikel 9, eerste lid, van de WBR. In de Toelichting bij de WBR is in dit geval goedgekeurd dat wordt afgezien van\n                                       heffing van overdrachtsbelasting over de waarde van deze last.\n\nOp grond van artikel 3:89 van het Burgerlijk Wetboek vindt levering van een onroerende zaak plaats door een tot een levering bestemde,\n                                       tussen partijen opgemaakte notari\u00eble akte, gevolgd door de inschrijving daarvan in\n                                       de daartoe bestemde openbare registers. Voor de heffing van overdrachtsbelasting vindt\n                                       de verkrijging krachtens levering echter (fictief) al plaats op het tijdstip waarop\n                                       de tot levering bestemde akte wordt opgemaakt. De inschrijving in de openbare registers\n                                       is daarbij in beginsel niet relevant (artikel 8, eerste lid, van de WBR).\n\nIn het verleden is wel betoogd dat de heffing van overdrachtsbelasting over de bovengenoemde\n                                       last, in geval van een doorverkoop op dezelfde dag, zou kunnen worden voorkomen door\n                                       het in omgekeerde volgorde verlijden van de betreffende akten van transport. Als echter\n                                       de akten in omgekeerde volgorde worden verleden, kan de verkrijging (overdracht) bij\n                                       de eerste akte slechts plaatsvinden onder de (opschortende) voorwaarde dat de tweede\n                                       verkrijging plaatsvindt. Immers een onroerende zaak kan niet door de verkoper worden\n                                       geleverd indien deze niet eerst aan hem is geleverd2. In artikel 8, tweede lid, van de WBR wordt hierover het volgende bepaald: \u2018Een verkrijging krachtens een rechtshandeling\n                                       die onder opschortende voorwaarde is verricht, komt tot stand op het tijdstip waarop\n                                       de voorwaarde wordt vervuld\u2019. Dit betekent dat het verlijden van de akten in omgekeerde\n                                       volgorde voor de heffing van overdrachtsbelasting geen effect sorteert. Immers de\n                                       verkrijging bij de eerst verleden akte vindt pas plaats op het moment van verlijden\n                                       van de tweede akte.\n\nOp grond van het bovenstaande is de eerdergenoemde goedkeuring in strijd gekomen met\n                                       het bepaalde in artikel 8 van de WBR. Om die reden wordt deze goedkeuring ingetrokken. Om de betrokken partijen de gelegenheid\n                                       te geven zich voor te bereiden op deze intrekking wordt er een overgangsregeling opgenomen.\n                                       Voor verkrijgingen in de periode tot 1 juli 2011 keur ik nog het volgende goed met\n                                       toepassing van artikel 63 van de AWR.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur goed dat in geval van een verkrijging binnen zes maanden na de vorige verkrijging\n                                       van dezelfde goederen door een ander, waarbij de laatste de last op zich neemt de\n                                       ter zake van de vorige verkrijging verschuldigde overdrachtsbelasting voor zijn rekening\n                                       te nemen, wordt afgezien van heffing van overdrachtsbelasting over de waarde van deze\n                                       last.\n\nVoorbeeld\n\nBinnen zes maanden vinden twee verkrijgingen door verschillende verkrijgers van dezelfde\n                                       woning plaats:\n\n1. overdracht van A naar B voor een koopsom van \u20ac 300.000 (tevens de waarde op dat moment);\n\n2. overdracht van B naar C voor een koopsom van \u20ac 320.000 (tevens de waarde op dat moment).\n                                             B en C komen daarbij overeen dat C de last op zich neemt de bij de eerste verkrijging\n                                             door B verschuldigde overdrachtsbelasting aan B te vergoeden.\n\nDe heffing van overdrachtsbelasting mag met toepassing van de goedkeuring als volgt\n                                       verlopen:\n\n1. ten laste van B: 6% van \u20ac\u00a0300.000 = \u20ac\u00a018.000;\n\n2. ten laste van C: 6% van (\u20ac\u00a0320.000 \u2013 \u20ac\u00a0300.000)= \u20ac\u00a01.200.\n\nC vergoedt in verband met de opgenomen last \u20ac\u00a018.000 aan B. Dit vormt voor C een last\n                                       die onderdeel uitmaakt van de tegenprestatie van C. De waarde van de tegenprestatie\n                                       van C bedraagt \u20ac\u00a0338.000 (\u20ac\u00a0320.000 + \u20ac\u00a018.000). Tot 1\u00a0juli 2011 wordt goedgekeurd\n                                       dat over de last ter waarde van \u20ac\u00a018.000 geen overdrachtsbelasting wordt geheven.\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nDe volgende besluiten zijn ingetrokken met ingang van de inwerkingtreding van dit\n                                       besluit.\n\n\u2212 16\u00a0december 1971, nr. B71/23037, gewijzigd bij besluit van 18\u00a0juli 1991, nr. VB91/1044\n\n\u2212 21\u00a0april 1972, nr. B72/5399, gewijzigd bij besluit van 18\u00a0juli 1991, nr. VB91/1044\n\n[Regeling vervallen per 31-01-2012 met terugwerkende kracht tot en met 01-07-2011]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de dagtekening van de Staatscourant.\n                                       De onderdelen 3 en 4 vervallen op 1\u00a0juli 2011.\n\nDit besluit zal in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDen Haag, 14 september 2010\n\nminister\n\nJ.C. de Jager"}