Title: wetten.nl - Regeling - Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte - BWBR0014315

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0014315/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte - BWBR0014315", "content": "Wet van 21 november 2002, houdende integratie van de Huurprijzenwet woonruimte en\n                                    de Wet op de huurcommissies in een uitvoeringswet huurprijzen woonruimte onder gelijktijdige\n                                    overheveling van een deel van de tekst van de Huurprijzenwet woonruimte naar de nieuwe\n                                    titel 7.4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte)\n\nWij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau,\n                                    enz. enz. enz.\n\nAllen, die deze zullen zien of horen lezen, saluut! doen te weten:\n\nAlzo Wij in overweging genomen hebben dat het wenselijk is tegelijk met het voorstel\n                                    van wet tot herziening van Boek 7A van het Burgerlijk Wetboek, waarbij een aantal bepalingen van de Huurprijzenwet woonruimte naar de nieuwe titel 7.4 van Boek 7 van dat wetboek wordt overgeheveld, de overige bepalingen van de Huurprijzenwet woonruimte en die van de Wet op de huurcommissies te integreren in een nieuw wetsvoorstel en deze bepalingen waar mogelijk te vereenvoudigen,\n                                    alsmede op een aantal plaatsen inhoudelijke wijzigingen aan te brengen;\n\nZo is het, dat Wij, de Raad van State gehoord, en met gemeen overleg der Staten-Generaal,\n                                       hebben goedgevonden en verstaan, gelijk Wij goedvinden en verstaan bij deze:\n\n1 In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder:\n\nao. \nbestuur: bestuur als bedoeld in artikel 3a, tweede lid;\n\na. \ngebrek: gebrek als bedoeld in artikel 7:241 van het Burgerlijk Wetboek;\n\nb. \nhuurcommissie: huurcommissie als bedoeld in artikel 3a;\n\nc. \ninflatiepercentage: het onmiddellijk voorafgaand aan de datum van 1\u00a0juli, ieder jaar in januari door\n                                                      het Centraal Bureau voor de Statistiek bekendgemaakte percentage, waarmee de consumentenprijzen\n                                                      (alle huishoudens) ten opzichte van het aan die bekendmaking voorafgaande jaar zijn\n                                                      verhoogd;\n\nd. \nOnze Minister: Onze Minister voor Wonen en Rijksdienst;\n\ne. \nzittingscommissie: zittingscommissie als bedoeld in artikel 21, eerste lid.\n\n2 In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt onder woonruimte, zelfstandige\n                                                woning, woonwagen, standplaats, prijs, huurprijs, huishoudinkomen,\u00a0inkomenstoetsjaar,\n                                                peiljaar, kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, servicekosten en\n                                                energieprestatievergoeding verstaan hetgeen daaronder wordt verstaan in afdeling 5 van titel 7.4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.\n\nDeze wet is niet van toepassing op overeenkomsten van huur en verhuur van woonruimte\n                                          die een gebruik betreffen, dat naar zijn aard slechts van korte duur is.\n\n1 Op huurovereenkomsten waarop ingevolge artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek onderafdeling 2 van afdeling 5 van titel\n                                                   7.4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek ten dele van toepassing is, is deze wet slechts van toepassing voorzover dat uit\n                                                die onderafdeling voortvloeit.\n\n2 Bij algemene maatregel van bestuur wordt het in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde bedrag van de huurprijs bij aanvang van de bewoning vastgesteld, waarboven\n                                                ingevolge dat artikel voornoemde onderafdeling ten dele van toepassing is.\n\n1 Er is een huurcommissie.\n\n2 De huurcommissie bestaat uit een bestuur en minimaal vier en maximaal tien zittingsvoorzitters.\n                                                Daarnaast bestaat de huurcommissie uit zittingsleden uit de kring van huurders onderscheidenlijk\n                                                de kring van verhuurders. Voor de behandeling van geschillen als bedoeld in artikel 4a kunnen ook personen van buiten de kring van huurders onderscheidenlijk de kring van\n                                                verhuurders zittingslid zijn. Het bestuur bestaat uit een voorzitter en een plaatsvervangend\n                                                voorzitter.\n\n3 Het bestuur en de zittingsvoorzitters hebben tot taak binnen de huurcommissie de eenheid\n                                                en de kwaliteit van de uitspraken, adviezen en verklaringen te bevorderen. Zij kunnen\n                                                met het oog hierop regels stellen. Bij de uitvoering van deze taak treden zij niet\n                                                in de procesrechtelijke behandeling van, de inhoudelijke beoordeling van alsmede de\n                                                beslissing in een concrete zaak.\n\n4 Indien ten aanzien van het stellen van de regels, bedoeld in het derde lid, tussen\n                                                het bestuur enerzijds en de zittingsvoorzitters gezamenlijk anderzijds een verschil\n                                                van mening bestaat, beslist het bestuur. Indien binnen het bestuur een verschil van\n                                                mening bestaat, beslist de voorzitter. Indien binnen de kring van zittingsvoorzitters\n                                                een verschil van mening bestaat, wordt onderling bij meerderheid van stemmen beslist,\n                                                waarbij bij een staking van de stemmen binnen die kring het bestuur beslist.\n\n5 In afwijking van artikel 20 van de Kaderwet zelfstandige bestuursorganen, heeft het bestuur, in plaats van het zelfstandig bestuursorgaan, de bevoegdheden\n                                                en taken die zijn genoemd in dat artikel.\n\n1 De voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de zittingsvoorzitters worden door\n                                                Onze Minister benoemd, geschorst en ontslagen. De voorzitter en de plaatsvervangend\n                                                voorzitter worden benoemd voor een tijdvak van zes jaar en kunnen voor maximaal een\n                                                aansluitend tijdvak van zes jaar als voorzitter onderscheidenlijk plaatsvervangend\n                                                voorzitter worden herbenoemd. De zittingsvoorzitters worden over de benoeming en herbenoeming\n                                                van de voorzitter en de plaatsvervangend voorzitter gehoord. De zittingsvoorzitters\n                                                worden benoemd voor een tijdvak van vier jaar en kunnen voor maximaal twee aansluitende\n                                                tijdvakken van vier jaar als zittingsvoorzitter worden herbenoemd. Het bestuur wordt\n                                                over de benoeming en herbenoeming van de zittingsvoorzitters gehoord.\n\n2 Aan de voorzitter en de zittingsvoorzitters moet op grond van het afleggen van een\n                                                examen van een opleiding in het wetenschappelijk onderwijs door een universiteit dan\n                                                wel de Open Universiteit waarop de Wet op het hoger onderwijs en wetenschappelijk onderzoek betrekking heeft, de graad Bachelor op het gebied van het recht en tevens de graad\n                                                Master op het gebied van het recht zijn verleend, dan wel moeten die voorzitter en\n                                                die zittingsvoorzitters op grond van het afleggen van een examen van een opleiding\n                                                aan een universiteit dan wel de Open Universiteit waarop de Wet op het hoger onderwijs\n                                                en wetenschappelijk onderzoek betrekking heeft, het recht om de titel meester te voeren\n                                                hebben verkregen, of blijk hebben gegeven op andere wijze de voor de functie van voorzitter\n                                                onderscheidenlijk zittingsvoorzitter benodigde kennis te hebben verworven.\n\n3 Onverminderd artikel 13, eerste lid, van de Kaderwet zelfstandige bestuursorganen, mogen de voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de zittingsvoorzitters niet\n                                                metterdaad betrokken zijn bij de uitoefening van een bedrijf dat werkzaam is of mede\n                                                werkzaam is op het gebied van woonruimte, noch is het hen toegestaan beroepsmatig\n                                                betrokken te zijn bij het beheer van en de beschikking over woonruimte dan wel deel\n                                                uit te maken van het bestuur van een vereniging, vennootschap of stichting die daarbij\n                                                is betrokken, of aangesloten te zijn bij een bewonerscommissie als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel g, van de Wet op het overleg huurders verhuurder.\n\n4 De voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de zittingsvoorzitters genieten een\n                                                bezoldiging, een vergoeding voor reis- en verblijfkosten en verdere vergoedingen volgens\n                                                bij ministeri\u00eble regeling te geven regels. Hun rechtspositie wordt nader geregeld\n                                                bij algemene maatregel van bestuur.\n\nHet bestuur geeft leiding aan de werkzaamheden van de huurcommissie en de administratieve\n                                          ondersteuning.\n\n1 De zittingsleden worden op voordracht van het bestuur door Onze Minister benoemd,\n                                                geschorst en ontslagen. De voordracht vindt plaats na overleg tussen het bestuur en\n                                                de door Onze Minister daartoe aangewezen betrokken organisaties, die geacht kunnen\n                                                worden de belangen van de huurders, onderscheidenlijk de belangen van de verhuurders\n                                                te behartigen. De zittingsleden worden benoemd voor een tijdvak van vier jaar en kunnen\n                                                voor maximaal twee aansluitende tijdvakken van vier jaar als zittingslid worden herbenoemd.\n\n2 Tot zittingslid worden slechts benoemd personen die over voldoende deskundigheid beschikken\n                                                om bij te dragen aan een behoorlijke uitoefening van de ingevolge de wet aan de huurcommissie\n                                                opgedragen taken.\n\n3 De benoeming van de zittingsleden geschiedt zodanig dat de belangen van de huurders,\n                                                onderscheidenlijk de belangen van de verhuurders gelijkelijk in de huurcommissie zijn\n                                                vertegenwoordigd.\n\n4 Onze Minister neemt binnen zes weken nadat de voordracht is gedaan een beslissing\n                                                over de benoeming.\n\n5 De zittingsleden genieten een vergoeding voor reis- en verblijfkosten en verdere vergoedingen\n                                                volgens bij ministeri\u00eble regeling te geven regels.\n\nOnverminderd artikel 12, tweede lid, van de Kaderwet zelfstandige bestuursorganen, worden de voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter en de zittingsvoorzitters ook\n                                          ontslagen indien zij de leeftijd van zeventig jaren hebben bereikt.\n\n1 Het bestuur stelt een bestuursreglement vast, gehoord de zittingsvoorzitters. Het\n                                                reglement behoeft de goedkeuring van Onze Minister. Artikel 11, tweede lid, van de Kaderwet zelfstandige bestuursorganen is van overeenkomstige toepassing.\n\n2 In het bestuursreglement worden de hoofdlijnen van de inrichting en de werkwijze van\n                                                de organisatie van de huurcommissie, alsmede de zittingslocaties vastgesteld.\n\n1 Er is een Raad van Advies. De Raad bestaat uit negen leden, die afkomstig zijn uit\n                                                de door Onze Minister aangewezen organisaties van huurders en verhuurders en onafhankelijke\n                                                organisaties of personen, waarbij die organisaties van huurders en verhuurders in\n                                                de Raad gelijkelijk zijn vertegenwoordigd. De leden hebben een deskundigheid die relevant\n                                                is in het kader van de advisering, bedoeld in het vijfde lid, en mogen niet tegelijkertijd\n                                                deel uitmaken van de huurcommissie of van een zittingscommissie.\n\n2 De leden worden door Onze Minister benoemd, geschorst en ontslagen. Zij worden benoemd\n                                                voor een tijdvak van vier jaar en kunnen voor een aansluitend tijdvak van vier jaar\n                                                als lid van de Raad worden herbenoemd.\n\n3 Onze Minister stelt met inachtneming van het eerste lid bij iedere benoeming de door\n                                                hem daartoe aangewezen organisaties, die geacht kunnen worden de belangen van de huurders,\n                                                onderscheidenlijk de belangen van de verhuurders, te behartigen, gedurende negen weken\n                                                in de gelegenheid een aanbeveling te doen. Indien binnen een categorie van organisaties,\n                                                die geacht kunnen worden de belangen van de huurders, onderscheidenlijk de belangen\n                                                van de verhuurders, te behartigen, meer dan \u00e9\u00e9n organisatie is aangewezen om een aanbeveling\n                                                te doen, stelt Onze Minister de betrokken organisaties slechts in de gelegenheid gezamenlijk\n                                                een aanbeveling te doen.\n\n4 De benoeming van de leden die afkomstig zijn uit de door Onze Minister aangewezen\n                                                onafhankelijke organisaties of personen vindt plaats op voordracht van het bestuur\n                                                en na overleg tussen het bestuur en die organisaties of personen. Onze Minister neemt\n                                                binnen zes weken na het doen van de voordracht een beslissing over de benoeming.\n\n5 De Raad adviseert het bestuur over algemene aspecten van de huurgeschillenbeslechting,\n                                                bedoeld in artikel 4, en de beslechting van de geschillen, bedoeld in artikel 4a, alsmede over de meerjarenstrategie, de ontwerpbegroting, het conceptjaarplan, de\n                                                conceptjaarrekening en het conceptjaarverslag en kan het op verzoek dan wel uit eigen\n                                                beweging in kennis stellen van de binnen de Raad levende standpunten. De Raad wordt\n                                                voorts over de benoeming, de herbenoeming en het ontslag, behoudens het ontslag vanwege\n                                                het bereiken van de voor hen geldende pensioengerechtigde leeftijd, van de voorzitter\n                                                en de plaatsvervangend voorzitter gehoord. In het bestuursreglement, bedoeld in artikel 3f, worden nadere regels gesteld omtrent de uitoefening van de taken en de bevoegdheden\n                                                van de Raad en de wijze waarop het bestuur met de Raad overleg voert.\n\n6 \nArtikel 3d, vijfde lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\nOnze Minister voorziet in de administratieve ondersteuning van de huurcommissie.\n\n1 Het bestuur houdt een openbaar register aan, waarin met weglating van de namen van\n                                                de betrokken huurders, verhuurders, bewonerscommissies als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel g, van de Wet op het overleg huurders verhuurder en huurdersorganisaties als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel f, van die\n                                                wet de slotwoorden van de uitspraken van de huurcommissie en van de voorzittersuitspraken\n                                                zijn opgenomen.\n\n2 Bij ministeri\u00eble regeling kunnen regels worden gegeven omtrent de inrichting van het\n                                                register.\n\n1 In afwijking van artikel 22, eerste lid, van de Kaderwet zelfstandige bestuursorganen, strekt de bevoegdheid van Onze Minister tot het vernietigen van besluiten zich niet\n                                                uit tot de uitspraken, de adviezen en de verklaringen van de huurcommissie onderscheidenlijk\n                                                de voorzitter.\n\n2 Onze Minister treedt bij de uitvoering van de bevoegdheden, toegedeeld bij of krachtens\n                                                de wet en de in het eerste lid genoemde wet niet in de procedurele behandeling van,\n                                                de inhoudelijke beoordeling van alsmede de beslissing in een concrete zaak of in categorie\u00ebn\n                                                van zaken.\n\n[Toekomstige wijziging(en) op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\n1 De huurcommissie heeft de in het tweede tot en met vijfde lid en in de artikelen 4a en 5 aangegeven taken.\n\n2 De huurcommissie doet uitspraak:\n\n0a. ingevolge artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek over verhoging van de huurprijs;\n\na. ingevolge artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van de overeengekomen aanvangshuurprijs;\n\nb. ingevolge artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van het voorstel tot verhoging van de huurprijs;\n\nc. ingevolge artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek over de redelijkheid van het voorstel tot verlaging van de huurprijs;\n\nd. ingevolge de artikelen 7:255 en 7:255a van het Burgerlijk Wetboek over het bedrag van de verhoging van de huurprijs na de totstandkoming van voorzieningen,\n                                                      veranderingen of toevoegingen;\n\ne. ingevolge artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek over de in rekening te brengen huurprijs bij vermindering van het woongenot als gevolg\n                                                      van een gebrek;\n\nf. ingevolge artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek over de huurprijs en het voorschotbedrag aan kosten voor nutsvoorzieningen met een\n                                                      individuele meter en servicekosten indien tussen partijen slechts een prijs en niet\n                                                      een huurprijs is overeengekomen;\n\ng. ingevolge artikel 7:260 van het Burgerlijk Wetboek over de betalingsverplichting met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen\n                                                      met een individuele meter en servicekosten;\n\nh. ingevolge artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek over het voorschotbedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele\n                                                      meter;\n\ni. ingevolge artikel 7:261a van het Burgerlijk Wetboek over de energieprestatievergoeding;\n\nj. ingevolge artikel 54a, zesde lid, van de Woningwet over het voorstel tot huurverlaging als bedoeld in het eerste lid van dat artikel\n                                                      of het ontbreken daarvan.\n\n3 De huurcommissie doet uitspraak in gevallen waarin als gevolg van een uitspraak als\n                                                bedoeld in de artikelen 7:249 en 7:257 van het Burgerlijk Wetboek de in rekening te brengen huurprijs in verband met gebreken is verlaagd, omtrent\n                                                het verholpen zijn van die gebreken.\n\n4 De huurcommissie doet uitspraak indien ingevolge artikel 20, zesde lid, verzet is gedaan tegen een uitspraak van de voorzitter.\n\n5 Indien de verhuurder een door de huurder bij hem schriftelijk ingediende klacht over\n                                                de gedraging van de verhuurder in het kader van de door de verhuurder op basis van\n                                                de tussen partijen geldende huurovereenkomst aan de huurder geleverde producten en\n                                                verrichte diensten van de huurder niet binnen een redelijke termijn na indiening van\n                                                die klacht inhoudelijk heeft behandeld dan wel indien de huurder niet instemt met\n                                                de beoordeling van die klacht door de verhuurder, kan de huurder tot uiterlijk een\n                                                jaar na het tijdstip waarop de gedraging van de verhuurder heeft plaatsgevonden de\n                                                huurcommissie verzoeken uitspraak te doen in het geschil dat voortvloeit uit die klacht.\n                                                Een gedraging van een persoon die werkzaam is onder de verantwoordelijkheid van de\n                                                verhuurder, wordt aangemerkt als een gedraging van die verhuurder. Onder een gedraging\n                                                wordt niet verstaan een gedraging ten aanzien van het toe- en afwijzen van een woonruimte,\n                                                een wanbetaling, een huurbe\u00ebindiging of het afsluiten van nutsvoorzieningen.\n\n6 De huurcommissie is niet bevoegd een uitspraak te doen indien het verzoek, bedoeld\n                                                in het vijfde lid, betrekking heeft op:\n\na. een gedraging ten aanzien waarvan door een rechterlijke instantie uitspraak is gedaan,\n\nb. een gedraging ten aanzien waarvan een procedure bij een rechterlijke instantie aanhangig\n                                                      is.\n\nDe huurcommissie doet uitspraak in geschillen over:\n\na. het voeren van overleg en het verschaffen van informatie als bedoeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder;\n\nb. het bevorderen van de werkzaamheden van een bewonerscommissie als bedoeld in die wet;\n\nc. het vergoeden van kosten van een huurdersorganisatie als bedoeld in die wet;\n\nd. overige verplichtingen die voortvloeien uit die wet;\n\ne. het voeren van overleg als bedoeld in de artikelen 43, tweede lid, 53, tweede lid, tweede volzin en 55b, tweede lid, van de Woningwet.\n\n1 De huurcommissie verstrekt desverzocht aan de rechter nadere inlichtingen over een\n                                                door haar gedane uitspraak, alsmede, ingeval zij geen uitspraak heeft gedaan, indien\n                                                de rechter geacht kan worden daarbij belang te hebben, over de aan een woonruimte\n                                                toe te kennen kwaliteit en een voor die woonruimte redelijk te achten huurprijs.\n\n2 De huurcommissie verstrekt desverzocht verklaringen aan Onze Minister en aan publiekrechtelijke\n                                                lichamen die geacht kunnen worden daarbij belang te hebben, over de aan een woonruimte\n                                                toe te kennen kwaliteit, de gebreken ten aanzien van die woonruimte en een voor die\n                                                woonruimte redelijk te achten huurprijs. De hierbedoelde verklaring wordt niet gegeven,\n                                                indien het belang van de verklaring is gelegen in de beoordeling door de verzoeker\n                                                van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 3. Bij ministeri\u00eble regeling kunnen voor de uitvoering van de in de eerste volzin bedoelde\n                                                taak nadere regels worden gegeven.\n\n3 De huurcommissie geeft ten aanzien van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 3 desverzocht advies over aangelegenheden waaromtrent de huurcommissie bevoegd zou\n                                                zijn uitspraak te doen indien artikel 3 daaraan niet in de weg zou staan. De huurcommissie geeft een dergelijk advies slechts\n                                                voorzover in de huurovereenkomst of anderszins tussen partijen is afgesproken dat\n                                                de desbetreffende aangelegenheden bij geschil aan de huurcommissie worden voorgelegd.\n\n1 De voorzitter heeft tot taak:\n\na. in afwijking van artikel 4, eerste lid, in de in het tweede, derde en vijfde lid van dat artikel aangegeven gevallen en\n                                                      over geschillen als bedoeld in artikel 4a uitspraak te doen indien ten aanzien van een aan de huurcommissie gedaan verzoek\n                                                      een van de in artikel 20, eerste lid, bedoelde gevallen zich voordoet;\n\nb. in de gevallen van een verzoek van de Dienst Toeslagen als bedoeld in artikel 5, tweede lid, van de Wet op de huurtoeslag binnen zes weken een verklaring te verstrekken omtrent de redelijkheid van de huurprijs\n                                                      en de juistheid van andere gegevens betreffende de woonruimte waarvoor een aanvraag\n                                                      om een huurtoeslag is ingediend, een en ander voorzover van belang voor de toepassing\n                                                      van genoemde wet.\n\n2 De voorzitter kan zich bij de uitoefening van de taken, bedoeld in het eerste lid,\n                                                laten vervangen door een zittingsvoorzitter.\n\n1 Voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak als bedoeld in artikel 4, tweede, derde of vijfde lid, is door de verzoeker een voorschot op de voor hem geldende vergoeding aan de Staat,\n                                                bedoeld in het tweede lid, verschuldigd of door de partij die niet de verzoeker is,\n                                                de voor hem geldende vergoeding, bedoeld in dat lid. Het bedrag van dat voorschot\n                                                en die vergoeding wordt bij algemene maatregel van bestuur vastgesteld, mede aan de\n                                                hand van het gegeven of de verzoeker of de partij die niet de verzoeker is een huurder\n                                                of een verhuurder is en het aantal malen in drie achtereenvolgende kalenderjaren dat\n                                                de huurcommissie uitspraak heeft gedaan op basis van een verzoek als bedoeld in de\n                                                artikelen 7: 249 en 7: 258, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, en daarbij, gelet op de strekking van het verzoekschrift, heeft geoordeeld dat de\n                                                verhuurder de in het ongelijk gestelde partij is. De huurcommissie kan van de krachtens\n                                                de algemene maatregel van bestuur vastgestelde bedragen, bedoeld in de tweede volzin,\n                                                afwijken voor zover de toepassing gelet op het belang dat die bedragen beogen te beschermen\n                                                naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.\n\n2 Bij het doen van een uitspraak geeft de huurcommissie gemotiveerd aan welke partij\n                                                en tot welk bedrag een vergoeding aan de Staat verschuldigd is. Indien de huurcommissie\n                                                van oordeel is dat de huurder niet ingevolge artikel 7:253, tweede lid, tweede volzin, van het Burgerlijk Wetboek gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen heeft verstrekt, kan zij gemotiveerd\n                                                uitspreken dat de verhuurder deze vergoeding niet is verschuldigd. Deze vergoeding\n                                                is, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin, verschuldigd door de\n                                                partij die naar het oordeel van de huurcommissie geheel of voor het grootste deel,\n                                                gelet op de strekking van het verzoekschrift, de in het ongelijk gestelde partij is.\n                                                Indien de huurcommissie, in andere gevallen dan dat, bedoeld in de tweede volzin,\n                                                van oordeel is dat beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden\n                                                gesteld, kan zij gemotiveerd uitspreken dat elke partij de helft van de voor hem geldende\n                                                vergoeding aan de Staat verschuldigd is. In gevallen waarin de voorzitter bevoegd\n                                                is tot het doen van een uitspraak, komen de in de eerste tot en met vierde volzin\n                                                bedoelde bevoegdheden toe aan de voorzitter.\n\n3 Indien naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift,\n                                                en in andere gevallen dan die, bedoeld in het tweede lid, tweede volzin,\n\na. de verzoeker de geheel of voor het grootste deel in het gelijk gestelde partij is,\n                                                      wordt:\n\n1\u00b0. de bij wijze van voorschot betaalde voor hem geldende vergoeding terugbetaald, en\n\n2\u00b0. bij de partij die niet de verzoeker is, de voor hem geldende vergoeding ingevorderd,\n                                                            dan wel\n\nb. beide partijen in ongeveer gelijke mate in het ongelijk worden gesteld, wordt:\n\n1\u00b0. de helft van de bij wijze van voorschot door de verzoeker betaalde voor hem geldende\n                                                            vergoeding terugbetaald, en\n\n2\u00b0. bij de partij die niet de verzoeker is, de helft van de voor hem geldende vergoeding\n                                                            ingevorderd.\n\n4 Het bestuur roept de verzoeker bij schriftelijk bericht op, onder kennisgeving van\n                                                de ontvangst van het verzoek, tot betaling van het in het eerste lid bedoelde voorschot\n                                                op de vergoeding, voor zover dit op dat tijdstip nog niet is voldaan, binnen vier\n                                                weken na de datum van verzending van dat bericht.\n\n5 Ingeval de verzoeker het voorschot op de vergoeding niet binnen de in het vierde lid\n                                                genoemde termijn heeft voldaan, wordt het verzoek niet-ontvankelijk verklaard, tenzij\n                                                redelijkerwijs niet kan worden geoordeeld dat de verzoeker in verzuim is geweest.\n\n6 Het betaalde voorschot op de vergoeding:\n\na. wordt aan de verzoeker terugbetaald indien tussen partijen een vaststellingsovereenkomst\n                                                      als bedoeld in artikel 7: 900 van het Burgerlijk Wetboek is gesloten;\n\nb. wordt voor de helft aan de verzoeker terugbetaald, indien de verzoekende partij binnen\n                                                      drie weken na verzending van het rapport van het voorbereidend onderzoek, bedoeld\n                                                      in artikel 28, derde lid, te kennen geeft het geschil niet voort te zetten;\n\nc. wordt niet aan de verzoeker terugbetaald indien het verzoek na die termijn wordt ingetrokken.\n\n7 Het bestuur roept de partij die niet de verzoeker is bij schriftelijk bericht op tot\n                                                betaling van de in het derde lid, onderdeel a, onder 2\u00b0, of onderdeel b, onder 2\u00b0,\n                                                bedoelde vergoeding binnen vier weken na de datum van verzending van dat bericht.\n                                                Onze Minister kan die vergoeding invorderen bij dwangbevel.\n\n8 De voorzitter is bevoegd op verzoek van de verzoeker of de partij die niet de verzoeker\n                                                is vrijstelling te verlenen van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld\n                                                in het eerste lid en tweede lid. Zolang niet is beslist op een aanvraag om vrijstelling,\n                                                wordt de in het vierde en zevende lid genoemde termijn opgeschort. Bij ministeri\u00eble\n                                                regeling wordt bepaald in welke gevallen de voorzitter van de bevoegdheid, bedoeld\n                                                in de eerste volzin, gebruik kan maken. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n9 De huurcommissie kan bij gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende verzoeken ten aanzien\n                                                van de partij die niet de verzoeker is en een verhuurder is, indien deze, naar het\n                                                oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift, de geheel\n                                                of voor het grootste deel in het ongelijk gestelde partij is, dan wel in ongeveer\n                                                gelijke mate als de partij die de verzoeker is in het ongelijk wordt gesteld, afwijken\n                                                van het eerste lid, eerste volzin, voor zover toepassing gelet op het belang dat die\n                                                volzin beoogt te beschermen naar haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van\n                                                overwegende aard.\n\n10 Indien de partij die, gelet op de strekking van het verzoekschrift, in het ongelijk\n                                                wordt gesteld, uitsluitend in het ongelijk wordt gesteld op grond van een eigen oordeel\n                                                van de huurcommissie ten aanzien van de waardering van de energieprestatie van de\n                                                woonruimte, dat afwijkt van een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van\n                                                artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder f, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat,\n                                                is die partij, in afwijking van het eerste lid, eerste volzin, geen vergoeding als\n                                                bedoeld in dat lid verschuldigd.\n\n1 Voor het door de huurcommissie doen van een uitspraak als bedoeld in artikel 4a, is door de verzoeker een vergoeding aan de Staat verschuldigd.\n\n2 Het bedrag van de in het eerste lid bedoelde vergoeding wordt bij algemene maatregel\n                                                van bestuur vastgesteld.\n\n3 Op verzoek van een verzoeker, is de voorzitter bevoegd vrijstelling te verlenen van\n                                                de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in het eerste lid. Bij ministeri\u00eble\n                                                regeling wordt bepaald in welke gevallen de voorzitter van de bevoegdheid, bedoeld\n                                                in de eerste volzin, gebruik kan maken. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n4 Het vierde, vijfde en zesde lid van artikel 7 zijn van overeenkomstige toepassing.\n\nVoor het door de huurcommissie uitbrengen van een advies als bedoeld in artikel 5, derde lid, is door de verzoeker een vergoeding aan de Staat verschuldigd, waarvan het bedrag\n                                          bij algemene maatregel van bestuur wordt vastgesteld, mede aan de hand van het gegeven\n                                          of de verzoeker een huurder of een verhuurder is.\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Toekomstige wijziging(en) op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\n1 Een verzoek aan de huurcommissie wordt schriftelijk ingediend.\n\n2 De huurcommissie toetst bij aan haar gedane verzoeken of voldaan is aan de voor die\n                                                verzoeken bij of krachtens titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, bij de Wet op het overleg huurders verhuurder en bij of krachtens deze wet gestelde voorschriften.\n\n3 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:260, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek is het verzoek niet-ontvankelijk indien het voorwerp van geschil een bedrag van minder\n                                                dan \u20ac\u00a036 beloopt.\n\n4 In geval van een verzoek als bedoeld in de artikelen 7: 254, 7: 255, tweede lid, 7:255a, derde lid, 7: 257, tweede lid, 7: 261, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek is het verzoek niet-ontvankelijk indien het voorwerp van geschil een bedrag van minder\n                                                dan \u20ac\u00a03 per maand beloopt.\n\n5 De bedragen, genoemd in het derde en vierde lid, kunnen bij ministeri\u00eble regeling\n                                                hoger of lager worden gesteld.\n\n1 Indien binnen een wooncomplex als bedoeld in artikel 1 van de Wet op het overleg huurders verhuurder sprake is van gelijkluidende of nagenoeg gelijkluidende verzoeken kunnen deze door\n                                                ten minste de helft van de partijen die een woonruimte huren binnen dat wooncomplex\n                                                of deel van dat wooncomplex collectief worden ingediend. Die partijen zijn daarbij\n                                                elk het voorschot op de vergoeding aan de Staat, bedoeld in artikel 7, tweede lid, verschuldigd.\n\n2 Indien het verzoek naar het oordeel van de voorzitter niet voldoet aan de in het eerste\n                                                lid genoemde vereisten, wordt het verzoek opgevat als per afzonderlijke woonruimte\n                                                of groep van woonruimten ingediend. Artikel 6, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n3 De huurcommissie kan ten aanzien van de partijen, bedoeld in het eerste lid, indien\n                                                die, naar het oordeel van de huurcommissie, gelet op de strekking van het verzoekschrift\n                                                , de geheel of voor het grootste deel in het ongelijk gestelde partijen zijn, dan\n                                                wel in ongeveer gelijke mate als de partij die niet de verzoeker is in het ongelijk\n                                                worden gesteld, afwijken van artikel 7, eerste lid, eerste volzin, voor zover toepassing gelet op het belang dat die volzin beoogt te beschermen naar\n                                                haar oordeel zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.\n\n[Toekomstige wijziging(en) op 01-05-2024. Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2021. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\n1 Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven voor de waardering\n                                                van de kwaliteit van een woonruimte, van de redelijkheid van de huurprijs en van wijziging\n                                                daarvan, waarbij onderscheid kan worden gemaakt tussen woonruimte waarvoor de eigenaar\n                                                een voor die woonruimte, overeenkomstig de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder f, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat\n                                                aan de huurder heeft verstrekt of indien dat niet het geval is daartoe op grond van\n                                                die regels wel verplicht was, en overige woonruimte.\n\n2 Bij ministeri\u00eble regeling wordt het percentage dan wel het bedrag van de maximale\n                                                huurverhoging vastgesteld, mede aan de hand van:\n\na. het gegeven of het huishoudinkomen over het peiljaar of het inkomenstoetsjaar van\n                                                      de op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging van de huurprijs genoemde\n                                                      ingangsdatum in de woonruimte wonende huurder en overige bewoners:\n\n1\u00b0. niet hoger is dan \u20ac\u00a052.753 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel niet\n                                                            hoger is dan \u20ac\u00a061.046 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer\n                                                            overige bewoners,\n\n2\u00b0. hoger is dan \u20ac\u00a052.753 doch niet hoger dan \u20ac\u00a062.191 indien het huishouden bestaat uit\n                                                            de huurder, dan wel hoger is dan \u20ac\u00a061.046 doch niet hoger dan \u20ac 82.921 indien het\n                                                            huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige bewoners,\n\n3\u00b0. hoger is dan \u20ac\u00a062.191 indien het huishouden bestaat uit de huurder, dan wel hoger\n                                                            is dan \u20ac 82.921 indien het huishouden bestaat uit de huurder en een of meer overige\n                                                            bewoners;\n\nb. de geldende huurprijs, en\n\nc. het gegeven of die woonruimte een zelfstandige woning vormt.\n\nBij ministeri\u00eble regeling worden de bedragen, genoemd in onderdeel a, met ingang van\n                                                1\u00a0januari van elk jaar gewijzigd met het percentage waarmee per 1\u00a0januari van het\n                                                peiljaar het bedrag, genoemd in artikel 18, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op de huurtoeslag is gewijzigd.\n\n3 Het maximale huurverhogingspercentage voor huurovereenkomsten als bedoeld in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek in enig jaar is gelijk aan:\n\na. (het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met november\n                                                      t-1) / (het gemiddelde van de prijsindexcijfers van de maanden december t-3 tot en\n                                                      met november t-2) vermeerderd met \u00e9\u00e9n procentpunt, waarbij de prijsindexcijfers de\n                                                      cijfers uit de \u00abConsumentenprijsindex Alle Huishoudens\u00bb van het Centraal Bureau voor\n                                                      de Statistiek zijn en de gemiddelde prijsindexcijfers worden berekend uit de prijsindexcijfers\n                                                      vermeld in het nummer van het Statistisch Bulletin, waarin het indexcijfer van november\n                                                      t-1 respectievelijk november t-2, al dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, dan wel,\n                                                      indien dat leidt tot een lager percentage;\n\nb. (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december t-2 tot en met\n                                                      november t-1) / (het gemiddelde van de CAO-loonindexcijfers van de maanden december\n                                                      t-3 tot en met november t-2) waarbij de CAO-loonindexcijfers de cijfers uit de \u00abCAO-loonindex\n                                                      Alle Economische Activiteiten, Cao-lonen per uur inclusief bijzondere beloningen\u00bb\n                                                      van het Centraal Bureau voor de Statistiek zijn en de gemiddelde loonindexcijfers\n                                                      worden berekend uit de CAO-loonindexcijfers vermeld in het nummer van het Statistisch\n                                                      Bulletin, waarin het indexcijfer van november t-1 respectievelijk november t-2, al\n                                                      dan niet voorlopig, wordt gepubliceerd, vermeerderd met \u00e9\u00e9n procentpunt.\n\n[Toekomstige wijziging(en) op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\n1 In afwijking van artikel 10, tweede lid, kan de huurprijs worden verhoogd tot ten hoogste:\n\na. het bedrag dat voor dat jaar is voorzien in de bij aanvang van de huur overeengekomen\n                                                      stapsgewijze verhoging van de huurprijs, bedoeld in artikel 7:252c onder a BW;\n\nb. het bedrag van de huurprijs direct voorafgaand aan de datum waarop de huurprijs overeenkomstig\n                                                      artikel 7:252c onder b BW niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd, vermeerderd met de som van ten hoogste\n                                                      de krachtens artikel 10, tweede lid, toegelaten verhogingen over de jaren sinds die datum.\n\nDe onder b bedoelde verhoging leidt niet tot een hogere huurprijs dan het op de ingangsdatum\n                                                van de voorgestelde huurverhoging in artikel 13, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op de huurtoeslag genoemde bedrag, tenzij de huurprijs op de dag voor de datum waarop de huurprijs\n                                                niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd, lager is dan wel op de dag na die datum\n                                                hoger is dan het op die dag in dat artikel genoemde bedrag.\n\n2 In afwijking van artikel 10, derde lid, kan de huurprijs, indien niet eerder dan drie jaar voor de ingangsdatum van de huurverhoging\n                                                de huurprijs op schriftelijk verzoek van de huurder niet is verhoogd respectievelijk\n                                                is verlaagd, worden verhoogd tot ten hoogste het bedrag van de huurprijs direct voorafgaand\n                                                aan de datum waarop de huurprijs niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd vermeerderd\n                                                met de som van ten hoogste de krachtens artikel 10, derde lid, toegelaten verhogingen\n                                                over de jaren sinds die datum. De in de eerste zin bedoelde verhoging leidt niet tot\n                                                een hogere huurprijs dan het op de ingangsdatum van de voorgestelde huurverhoging\n                                                in artikel 13, eerste lid, onderdeel a, van de Wet op de huurtoeslag genoemde bedrag, tenzij de huurprijs op de dag voor de datum waarop de huurprijs\n                                                niet is verhoogd respectievelijk is verlaagd, lager is dan wel op de dag na die datum\n                                                hoger is dan het op die dag in dat artikel genoemde bedrag.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs.\n                                                Als een dergelijk verzoek wordt mede aangemerkt een verzoek ingevolge artikel 6, eerste lid, aanhef en onderdeel b, indien een aanvraag om een huurtoeslag voor de desbetreffende woonruimte is ingediend\n                                                binnen de in artikel 7: 249 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde termijn en indien en zodra de voorzitter op dat verzoek een verklaring heeft\n                                                afgegeven waaruit blijkt dat de overeengekomen huurprijs hoger is dan de bij de desbetreffende\n                                                woonruimte behorende maximale huurprijsgrens.\n\n2 De huurcommissie toetst in dat geval de redelijkheid van de overeengekomen huurprijs\n                                                aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels.\n\n3 Indien de huurcommissie de overeengekomen huurprijs niet redelijk acht, vermeldt zij\n                                                in haar uitspraak de huurprijs die zij redelijk acht.\n\n4 In geval sprake is van een huurovereenkomst als bedoeld in artikel 3 spreekt de huurcommissie, indien de beoordeling, bedoeld in het tweede lid, zou leiden\n                                                tot een huurprijs boven de in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek genoemde grens, uit dat de door partijen overeengekomen huurprijs redelijk is. Indien\n                                                de huurprijs na de uitspraak van de huurcommissie en in voorkomend geval na de vaststelling\n                                                ervan door de rechter onherroepelijk is komen vast te staan en niet boven die grens\n                                                uitkomt, is artikel 7:247 op die huurovereenkomst niet langer van toepassing.\n\n5 De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van\n                                                de huurprijs naar de toestand op de datum van ingang van de huurovereenkomst.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:249 van het Burgerlijk Wetboek spreekt de huurcommissie tevens uit of zij van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs\n                                                of de op grond van artikel 11, derde lid, redelijk geachte huurprijs, gelet op de gebreken ten aanzien van de woonruimte,\n                                                in rekening dient te worden gebracht. Indien de huurcommissie van oordeel is dat die\n                                                huurprijs, gelet op de gebreken, niet in rekening dient te worden gebracht, geeft\n                                                zij deze gebreken in de uitspraak aan en vermeldt zij een in verhouding tot die gebreken\n                                                lagere huurprijs als de in rekening te brengen huurprijs.\n\n2 Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur worden regels gegeven die de huurcommissie\n                                                bij de beoordeling van de redelijkheid van de in rekening te brengen huurprijs in\n                                                acht neemt.\n\n3 De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de in rekening te\n                                                brengen lagere huurprijs, zijnde de ingangsdatum van de huurovereenkomst.\n\n4 De huurcommissie bepaalt in de uitspraak dat, nadat de in die uitspraak genoemde gebreken\n                                                zijn verholpen, de in rekening te brengen lagere huurprijs niet meer van toepassing\n                                                is met ingang van de eerste dag van de maand, volgend op die waarin de opheffing van\n                                                die gebreken heeft plaatsgevonden.\n\n5 Indien tussen huurder en verhuurder geen overeenstemming bestaat over het al dan niet\n                                                verholpen zijn van de gebreken, doet de huurcommissie daarover op verzoek van de verhuurder\n                                                uitspraak. In voorkomend geval geeft zij daarbij aan in welke maand de opheffing heeft\n                                                plaatsgevonden.\n\n[Vervalt op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\nIn geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:248, vierde lid, van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak over de redelijkheid van de huurprijsverhoging die\n                                          volgt uit het in het derde lid van dat artikel bedoelde beding. De huurcommissie toetst\n                                          de huurprijsverhoging aan het krachtens artikel 10, derde lid, geldende maximale huurverhogingspercentage dan wel artikel 10a, tweede lid. De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de ingangsdatum van de huurprijsstijging,\n                                          zijnde de uit de huurovereenkomst voortvloeiende datum, alsmede tot welke huurprijs\n                                          toepassing van de tweede zin leidt.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijsverhoging\n                                                die staat vermeld in het daaraan ten grondslag liggende voorstel. De huurcommissie\n                                                spreekt uit welke huurprijsverhoging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft\n                                                tot welke huurprijs die huurprijsverhoging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverhoging\n                                                niet redelijk acht.\n\n2 De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de huurprijsverhoging,\n                                                zijnde de in het in het eerste lid bedoelde voorstel vermelde datum van ingang, dan\n                                                wel een latere datum indien de wet zulks voorschrijft.\n\n3 De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging aan het krachtens artikel 10, tweede lid, geldende maximale huurverhogingspercentage respectievelijk maximale huurverhogingsbedrag\n                                                dan wel artikel\u00a010a.\n\n4 Bij de beoordeling van de kwaliteit van de woonruimte worden voorzieningen die de\n                                                huurder onverplicht voor eigen rekening heeft aangebracht en waardoor het woongerief\n                                                geacht kan worden te zijn gestegen, buiten beschouwing gelaten.\n\n5 De huurcommissie toetst het voorstel tot huurprijsverhoging, indien de huurder bezwaar\n                                                heeft gemaakt tegen de woningwaardering in het voorstel, dan wel indien de huurprijs,\n                                                vermeerderd met de voorgestelde huurprijsverhoging, de maximale huurprijsgrens zou\n                                                kunnen overschrijden, tevens aan de krachtens artikel 10, eerste lid, gegeven regels met betrekking tot de waardering van de kwaliteit van een woonruimte.\n                                                Daarbij vormt de huurcommissie slechts een eigen oordeel over de kwaliteit van de\n                                                woonruimte, voorzover die kwaliteit al dan niet op onderdelen voorwerp van geschil\n                                                is tussen partijen. De huurcommissie vormt zich daarbij geen eigen oordeel over de\n                                                energieprestatie van de woonruimte, indien de eigenaar een voor die woonruimte, overeenkomstig\n                                                de op grond van artikel 4.3, eerste lid, aanhef en onder a, in samenhang met artikel 4.20, aanhef en onder f, van de Omgevingswet gegeven regels omtrent de energieprestatie van gebouwen, afgegeven energieprestatiecertificaat\n                                                aan de huurder heeft verstrekt. Indien sprake is van een voorstel tot verhoging van\n                                                de huurprijs als bedoeld in artikel\u00a07:\u00a0252a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen in het peiljaar voorwerp\n                                                van geschil is tussen partijen, tevens of dat huishoudinkomen lager is dan of gelijk\n                                                is aan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1\u00b0 dan wel onder\n                                                3\u00b0, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag, dan wel hoger is dan\n                                                dat bedrag.\n\n6 De huurcommissie beoordeelt de kwaliteit van de woonruimte en de redelijkheid van\n                                                de wijziging van de huurprijs naar de toestand, met uitzondering van de bepaling van\n                                                de hoogte van het huishoudinkomen, op het tijdstip van de in het voorstel tot verhoging\n                                                van de huurprijs genoemde ingangsdatum.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:254 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de huurprijsverlaging\n                                                die staat vermeld in het daaraan ten grondslag liggende voorstel. De huurcommissie\n                                                spreekt uit welke huurprijsverlaging zij redelijk acht, in welk geval zij tevens aangeeft\n                                                tot welke huurprijs die huurprijsverlaging leidt, dan wel dat zij een huurprijsverlaging\n                                                niet redelijk acht.\n\n2 Indien sprake is van een voorstel tot verlaging van de huurprijs als bedoeld in artikel\u00a07:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek:\n\na. toetst de huurcommissie, voor zover het huishoudinkomen voorwerp van geschil is tussen\n                                                      partijen, of dat huishoudinkomen in het peiljaar:\n\n1\u00b0. gelijk is aan of lager is dan het in artikel 14, derde lid, van de Wet op de huurtoeslag bedoelde bedrag, of\n\n2\u00b0. gelijk is aan of lager is dan het op grond van artikel 10, tweede lid, onderdeel a, onder 1\u00b0 dan wel onder 3\u00b0, voor het huishouden van de huurder toepasselijke bedrag,\n\nb. is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel\u00a07:252b, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek niet hoger dan de huurprijs die zou hebben gegolden, indien die over het tijdvak\n                                                      dat loopt van het tijdstip van het doen van het voorstel, bedoeld in de aanhef van\n                                                      dat artikellid, tot het tijdstip dat drie jaar daaraan voorafgaat, mede gebaseerd\n                                                      was geweest op het lagere huishoudinkomen en het daarmee corresponderende lagere maximale\n                                                      huurverhogingspercentage respectievelijk lagere maximale huurverhogingsbedrag, en\n\nc. is de huurprijs na een daling van het huishoudinkomen als bedoeld in artikel\u00a07:252b, eerste lid, aanhef en onder\u00a01\u00b0, van het Burgerlijk Wetboek voorts niet hoger dan het krachtens artikel\u00a03, tweede lid, vastgestelde bedrag.\n\n3 \nArtikel 13, tweede, vierde, vijfde, eerste en tweede volzin, en zesde lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\nIn geval van een verzoek als bedoeld in artikel 54a, zesde lid, van de Woningwet spreekt de huurcommissie uit tot welke huurprijs toepassing van artikel\u00a054a, eerste\n                                          lid, van de Woningwet leidt en dat de verlaagde huurprijs ingaat op het tijdstip dat\n                                          de verlaging blijkens het voorstel, bedoeld in artikel\u00a054a, eerste lid, van de Woningwet\n                                          had moeten ingaan of bij het ontbreken van een dergelijk voorstel op de eerste dag\n                                          van de tweede kalendermaand na de datum van indiening van het verzoek.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:255 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de huurprijswijziging die zij redelijk acht.\n                                                De huurcommissie vermeldt in de uitspraak dat de overeengekomen huurprijs redelijk\n                                                is dan wel welke de huurprijs is die zij redelijk acht, alsmede de datum van ingang\n                                                van de huurprijswijziging, zijnde de eerste dag van de maand, volgend op die waarin\n                                                de voorzieningen, veranderingen of verbeteringen zijn gereedgekomen.\n\n2 De huurcommissie toetst of het bedrag van de verhoging van de huurprijs in redelijke\n                                                verhouding staat tot de door de verhuurder gemaakte kosten met betrekking tot de voorzieningen,\n                                                veranderingen of toevoegingen. De artikelen 10, eerste lid, en 13, vierde lid, zijn van overeenkomstige toepassing.\n\n[Vervalt op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\nIn geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:255a, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de huurprijswijziging die zij redelijk acht.\n                                          Artikel 15, eerste lid, tweede volzin, en tweede lid, eerste volzin, is van overeenkomstige toepassing.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:257, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak of zij van oordeel is dat de overeengekomen huurprijs,\n                                                in verband met de gebreken ten aanzien van de woonruimte, in rekening dient te worden\n                                                gebracht. Indien de commissie van oordeel is dat die huurprijs, in verband met de\n                                                gebreken, niet in rekening dient te worden gebracht, geeft zij deze gebreken in de\n                                                uitspraak aan en vermeldt zij een in verhouding tot die gebreken lagere huurprijs\n                                                als de in rekening te brengen huurprijs.\n\n2 De huurcommissie neemt bij haar oordeel de krachtens artikel 12, tweede lid, vastgestelde regels in acht, met dien verstande dat de huurcommissie zich slechts\n                                                een eigen oordeel over de gebreken vormt, voorzover deze aan de verhuurder door middel\n                                                van de in artikel 7:207 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde kennisgeving door de huurder zijn gemeld, alsmede over de gebreken die van\n                                                zodanige aard of samenhang zijn dat ze ook zonder aanzegging aan de verhuurder bekend\n                                                moesten zijn, zulks naar de toestand op het tijdstip waarop de bedoelde kennisgeving\n                                                door de huurder is verzonden.\n\n3 De huurcommissie vermeldt in de uitspraak de datum van ingang van de in rekening te\n                                                brengen lagere huurprijs, zijnde de eerste dag van de maand, volgend op die waarin\n                                                de in het tweede lid bedoelde aanzegging door de huurder aan de verhuurder is verzonden.\n\n4 \nArtikel 12, vierde en vijfde lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek oordeelt de huurcommissie dat de voorgestelde huurprijs redelijk is als deze niet\n                                                lager dan 55% van de overeengekomen prijs en het voorgestelde voorschotbedrag voor\n                                                de kosten voor nutsvoorzieningen en servicekosten niet lager dan 25% van de overeengekomen\n                                                prijs is. Indien de huurcommissie van oordeel is dat de voorgestelde huurprijs niet\n                                                redelijk is, stelt zij deze vast op 55% van de overeengekomen prijs en, voor zover\n                                                nodig, het voorgestelde voorschotbedrag op 25% van de overeengekomen prijs.\n\n2 Indien de huurcommissie van oordeel is dat niet een huurprijs is overeengekomen, vermeldt\n                                                zij in haar uitspraak dat de door haar uitgesproken huurprijs en het voorschotbedrag\n                                                voor de servicekosten in de plaats treden van de overeengekomen prijs met ingang van\n                                                de eerste dag van de maand, volgend op die waarin het verzoek is ontvangen.\n\n1 Ingeval bij een verzoek als bedoeld in artikel 7:249, 7:253, 7:254, 7:255, 7:257, tweede lid, 7:260 of 7:261, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, blijkt dat de huurovereenkomst meer omvat dan het enkele gebruik van de woonruimte\n                                                en bij die overeenkomst slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs\n                                                is vastgesteld, kan de huurcommissie, voordat een uitspraak wordt gegeven, ambtshalve\n                                                de huurprijs vaststellen op 55% van de overeengekomen prijs en, voor zover nodig,\n                                                het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter\n                                                en servicekosten op 25% van de overeengekomen prijs.\n\n2 \nArtikel 17, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:260 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de betalingsverplichting van de huurder met\n                                                betrekking tot de servicekosten.\n\n2 De huurcommissie toetst de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter\n                                                aan de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften en aan de redelijkheid.\n\n3 Indien de verhuurder gebruik heeft gemaakt van het formulier, genoemd in artikel 7:260, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, toetst de huurcommissie de servicekosten aan de voor de berekening daarvan geldende\n                                                wettelijke voorschriften en aan de redelijkheid.\n\n4 Indien de verhuurder geen gebruik heeft gemaakt van het formulier, bedoeld in artikel 7:260, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, dan wel indien dat formulier onvolledig is ingevuld, stelt de huurcommissie de servicekosten\n                                                vast op een bij ministeri\u00eble regeling vastgesteld bedrag of indien de zaak of dienst\n                                                door de verhuurder niet is geleverd op \u20ac\u00a00.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel 7:261 van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van het voorschotbedrag voor\n                                                de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.\n\n2 De huurcommissie beoordeelt of het voorschotbedrag voor de kosten voor nutsvoorzieningen\n                                                met een individuele meter, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar, in aanzienlijke\n                                                mate afwijkt van hetgeen in redelijke verhouding staat tot de in het desbetreffende\n                                                jaar te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. Indien\n                                                de huurcommissie van oordeel is dat daarvan sprake is, spreekt zij uit welk voorschotbedrag\n                                                van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter in redelijke verhouding\n                                                staat tot de te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.\n\n3 De in het tweede lid bedoelde te verwachten kosten voor nutsvoorzieningen met een\n                                                individuele meter worden gesteld op het bedrag van de kosten voor nutsvoorzieningen\n                                                met een individuele meter, opgenomen in het laatstelijk in de drie voorafgaande kalenderjaren\n                                                door de verhuurder verstrekte verrekenoverzicht inzake de desbetreffende of soortgelijke\n                                                serviceposten, verhoogd met het percentage waarmee de consumentenprijsindex voor werknemersgezinnen\n                                                sedertdien is verhoogd. Indien geen verrekenoverzicht in de in de eerste volzin bedoelde\n                                                periode is verstrekt, worden bedoelde kosten gesteld op de daarvoor als gebruikelijk\n                                                aan te merken kosten.\n\n4 De huurcommissie vermeldt in haar uitspraak dat het door haar uitgesproken voorschotbedrag\n                                                in de plaats treedt van het overeengekomen voorschotbedrag met ingang van de eerste\n                                                dag van de maand, volgend op die waarin het verzoek is ontvangen.\n\n1 In geval van een verzoek als bedoeld in artikel\u00a07:261a van het Burgerlijk Wetboek doet de huurcommissie uitspraak omtrent de redelijkheid van de betalingsverplichting\n                                                van de huurder ter zake van de energieprestatievergoeding. De huurcommissie toetst\n                                                daarbij aan de in de leden\u00a02 en\u00a03 bedoelde regels.\n\n2 De energieprestatievergoeding is gebaseerd op een door de verhuurder gegarandeerde\n                                                minimale productie van duurzaam opgewekte finale energie op basis van een gegarandeerde\n                                                maximale netto warmtevraag en bedraagt ten hoogste een bij of krachtens algemene maatregel\n                                                van bestuur vastgesteld bedrag.\n\n3 Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen nadere regels worden gegeven\n                                                met betrekking tot de gevallen waarin en de voorwaarden waaronder de energieprestatievergoeding\n                                                kan worden overeengekomen.\n\n1 Indien de huurcommissie constateert dat sprake is van een schending door de verhuurder\n                                                van een verplichting die voortvloeit uit de Wet op het overleg huurders verhuurder waardoor de verzoeker is benadeeld, kan zij bepalen dat, voor zover het geschil betrekking\n                                                heeft op voorgenomen beleid van een verhuurder als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op het overleg huurders verhuurder, de uitvoering van dat beleid wordt opgeschort totdat het verzuim is hersteld.\n\n2 Indien de huurcommissie wordt verzocht te bepalen dat een genomen besluit van een\n                                                verhuurder als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onderdeel d, van de Wet op het overleg huurders verhuurder, tot wijziging van zijn beleid niet mag worden uitgevoerd, kan de huurcommissie bepalen\n                                                dat een zodanig besluit niet mag worden uitgevoerd, indien:\n\na. dat besluit afwijkt van een advies als bedoeld in artikel 5, eerste lid, van die wet, en\n\nb. die verhuurder de beslissing tot afwijking van dat advies niet heeft onderbouwd, of\n                                                      hij naar het oordeel van de huurcommissie onder afweging van de betrokken belangen\n                                                      niet in redelijkheid tot afwijking van dat advies had kunnen komen.\n\n3 De huurcommissie doet in geval van een geschil over de hoogte van de vergoeding, bedoeld\n                                                in artikel 7, eerste lid, van de Wet op het overleg huurders verhuurder, uitspraak over de redelijkheid van die vergoeding. De huurcommissie spreekt uit\n                                                welke vergoeding zij redelijk acht.\n\nIndien de huurcommissie constateert dat de klacht, bedoeld in artikel 4, vijfde lid, betrekking heeft op een gedraging van de verhuurder als bedoeld in dat artikellid\n                                          waardoor de huurder is benadeeld, kan zij uitspreken dat de klacht gegrond is.\n\n1 De verhuurder vraagt en gebruikt de gegevens, die overeenkomstig artikel 7: 252a, vierde tot en met zesde lid, van het Burgerlijk Wetboek worden verstrekt, uitsluitend voor het doen van een voorstel tot verhoging van de\n                                             huurprijs als bedoeld in het eerste lid van dat artikel.\n\n2 De betrokken gegevens, bedoeld in het eerste lid, worden bewaard totdat op het betrokken\n                                             voorstel, bedoeld in artikel 7:252a, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek, onherroepelijk is beslist of de voorgestelde verhoging van de huurprijs geacht wordt\n                                             te zijn overeengekomen.\n\n3 De verhuurder voert ten behoeve van een getrouwe weergave van de uitvoering en een\n                                             effectief uitvoeringsproces een zodanige administratie dat de juiste, volledige en\n                                             tijdige vastlegging is gewaarborgd van de gegevens met betrekking tot het huishoudinkomen\n                                             die verband houden met de toepassing van artikel 7: 252a, vierde tot en met zesde lid, van het Burgerlijk Wetboek.\n\n4 Een ieder die kennis neemt van de gegevens, die overeenkomstig artikel 7: 252a, vierde tot en met zesde lid, van het Burgerlijk Wetboek worden verstrekt, is verplicht tot geheimhouding van die gegevens, behoudens voor\n                                             zover enig wettelijk voorschrift hem tot mededeling verplicht of uit zijn taak de\n                                             noodzaak tot mededeling voortvloeit.\n\n5 Indien de verhuurder in strijd handelt met het eerste, tweede, derde of vierde lid\n                                             kan de inspecteur, bedoeld in artikel 7:252a, tweede lid, onderdeel e, van het Burgerlijk Wetboek, het afgeven van de huishoudverklaring, bedoeld in het tweede lid, onderdeel\u00a0c, van\n                                             dat artikel, weigeren.\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n[Vervallen per 01-01-2024]\n\n1\n\na. De voorzitter doet onverwijld, in ieder geval binnen vier weken na het verstrijken\n                                                   van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft\n                                                   te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker\n                                                   is ontvangen, of binnen vier weken na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak, indien:\n\n1\u00b0. het verzoek kennelijk niet-ontvankelijk is,\n\n2\u00b0. het verzoek kennelijk redelijk of niet redelijk is,\n\n3\u00b0. het voorstel dat ten grondslag ligt aan het verzoek, kennelijk redelijk of niet redelijk\n                                                         is,\n\n4\u00b0. de aan het verzoek ten grondslag liggende bezwaren kennelijk gegrond of ongegrond\n                                                         zijn of\n\n5\u00b0. de bezwaren tegen het aan het verzoek ten grondslag liggende voorstel kennelijk ongegrond\n                                                         zijn.\n\nb. Onverminderd onderdeel a doet de voorzitter binnen vier maanden na het verstrijken\n                                                   van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft\n                                                   te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker\n                                                   is ontvangen of binnen vier maanden na het voorbereidend onderzoek, bedoeld in artikel 28, desverzocht tevens schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak indien in de huurovereenkomst\n                                                   of anderszins tussen partijen is afgesproken dat de desbetreffende aangelegenheden\n                                                   bij geschil aan de voorzitter kunnen worden voorgelegd.\n\n2 Van een kennelijk redelijk verzoek is in ieder geval sprake in het geval, bedoeld\n                                             in artikel 7:253, vijfde lid, van het Burgerlijk Wetboek, tenzij:\n\na. de huurcommissie in een eerdere uitspraak heeft uitgesproken dat op grond van artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek een lagere huurprijs redelijk is en de in die uitspraak genoemde gebreken nog niet\n                                                   zijn verholpen;\n\nb. het percentage van de in het voorstel opgenomen huurverhoging het in artikel 10, tweede lid, bedoelde maximale huurverhogingspercentage te boven gaat, in welk geval het verzoek\n                                                   slechts kennelijk redelijk is, voorzover het dat percentage niet overschrijdt.\n\n3 De voorzitter vermeldt in voorkomende gevallen in de uitspraak,\u00a0bedoeld in het eerste\n                                             lid, onderdeel a, tot welke huurprijs zijn uitspraak leidt, alsmede de datum van ingang.\n                                             Hetgeen in deze wet is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie\n                                             is van overeenkomstige toepassing op de uitspraak van de voorzitter, bedoeld in het\n                                             eerste lid, onderdeel b.\n\n4 \nArtikel 7 dan wel, voor geschillen als bedoeld in artikel 4a, artikel 7a is van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat voor het door de huurcommissie\n                                             doen van een uitspraak op het verzet, bedoeld in het zesde en zevende lid, niet opnieuw\n                                             de in artikel 7 onderscheidenlijk artikel 7a bedoelde vergoeding aan de Staat verschuldigd\n                                             is.\n\n5 Het bestuur zendt onverwijld een afschrift van de voorzittersuitspraak aan partijen.\n\n6 Tegen de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, kan de huurder, verhuurder, huurdersorganisatie\n                                             of bewonerscommissie binnen drie weken na verzending van het afschrift van die uitspraak\n                                             schriftelijk en gemotiveerd in verzet gaan bij de huurcommissie. De voorzitter wijst\n                                             in zijn uitspraak partijen op deze mogelijkheid, alsook op de vorm en de termijn die\n                                             daarbij in acht genomen moeten worden.\n\n7 Is de huurcommissie van oordeel dat het verzet, bedoeld in het zesde lid, gegrond\n                                             is, dan vervalt de uitspraak, bedoeld in het eerste lid, en wordt het aan de in het\n                                             eerste lid bedoelde uitspraak ten grondslag liggende verzoek overeenkomstig hoofdstuk III door de huurcommissie in behandeling genomen.\n\n8 Indien geen van de in het zesde lid genoemde partijen binnen de in dat lid genoemde\n                                             termijn in verzet is gegaan, is hetgeen in artikel 7:262 van het Burgerlijk Wetboek dan wel artikel 8a van de Wet op het overleg huurders verhuurder is bepaald met betrekking tot een uitspraak van de huurcommissie, van overeenkomstige\n                                             toepassing op de uitspraak van de voorzitter.\n\n1 Het bestuur vormt voor de behandeling van zaken ter zitting bij bestuursreglement\n                                                als bedoeld in artikel 3f zittingscommissies.\n\n2 De zittingscommissie houdt zitting in het arrondissement waarbinnen de woonruimte\n                                                waarop het geschil betrekking heeft, is gelegen. Indien daartoe aanleiding bestaat\n                                                kan het bestuur bepalen dat de zittingscommissie zitting houdt in een ander arrondissement\n                                                dat binnen een redelijke afstand van die woonruimte ligt, waarbij een goede balans\n                                                tussen enerzijds de laagdrempeligheid van de huurcommissie en anderzijds een effici\u00ebnte\n                                                werkwijze wordt bevorderd.\n\n3 Het bestuur wijst bij bestuursreglement als bedoeld in artikel 3f ten minste drie zittingslocaties als bedoeld in artikel 3f, tweede lid, aan waar\n                                                een zittingscommissie geschillen als bedoeld in artikel 4a kan behandelen.\n\n1 De zittingscommissie houdt zitting en beraadslaagt met een zittingsvoorzitter en twee\n                                                zittingsleden, waarvan een zittingslid afkomstig is uit de kring van huurders en een\n                                                zittingslid afkomstig is uit de kring van verhuurders.\n\n2 De voorzitter kan optreden als zittingsvoorzitter.\n\n3 In afwijking van het eerste lid kunnen personen die niet uit de kring van huurders\n                                                onderscheidenlijk de kring van verhuurders voortkomen, zittingslid zijn van een zittingscommissie\n                                                die geschillen behandelt als bedoeld in artikel 4a. Artikel 3d, derde lid, is van overeenkomstige toepassing.\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n1 Alvorens een voorbereidend onderzoek in te stellen of een uitspraak te doen als bedoeld\n                                                in artikel 4, tweede, derde of vijfde lid, of artikel 4a, wordt de partij die niet de verzoeker is, door het bestuur in kennis gesteld van\n                                                de inhoud van het verzoek. Alvorens een uitspraak te doen als bedoeld in artikel 4,\n                                                tweede, derde of vijfde lid, artikel 4a of artikel 5, eerste lid, wordt een voorbereidend onderzoek ingesteld. Een zodanig onderzoek blijft achterwege\n                                                indien de beschikbare stukken naar het oordeel van de voorzitter voldoende zijn ter\n                                                voorbereiding van de besluitvorming.\n\n2 Het voorbereidend onderzoek wordt ingesteld door het bestuur. In bijzondere gevallen\n                                                kan de zittingsvoorzitter het onderzoek instellen.\n\n3 Van het voorbereidend onderzoek wordt een schriftelijk rapport opgemaakt.\n\n4 In de gevallen waarin de voorzitter geen uitspraak als bedoeld in artikel 20, eerste lid, doet, bepaalt het bestuur de dag en het uur, waarop het verzoek ter zitting van\n                                                een zittingscommissie zal worden behandeld, zodra het voorbereidend onderzoek naar\n                                                het oordeel van de voorzitter voltooid is, of, indien dit onderzoek ingevolge het\n                                                eerste lid niet wordt ingesteld, reeds aanstonds.\n\n5 Het bestuur legt de op de zaak betrekking hebbende stukken tot de dag van de zitting\n                                                ter inzage voor partijen of hun schriftelijk gemachtigden.\n\n6 Het bestuur geeft partijen van de gegevens omtrent de zitting onverwijld, doch ten\n                                                minste twee weken voor de dag van de behandeling van het verzoek ter zitting, kennis.\n                                                De kennisgeving gaat vergezeld van een afschrift van het in het derde lid bedoelde\n                                                rapport of bevat de mededeling dat ter zake geen voorbereidend onderzoek nodig is\n                                                geacht, zulks onder vermelding van de redenen die tot dat oordeel hebben geleid. De\n                                                kennisgeving bevat voorts de mededeling dat de stukken overeenkomstig het vijfde lid\n                                                ter inzage liggen.\n\nDe voorzitter is bevoegd verzoeken welke gelijkluidend dan wel nagenoeg gelijkluidend\n                                          zijn gevoegd door de huurcommissie te laten behandelen.\n\n1 Indien door een partij omtrent dezelfde woonruimte gelijktijdig meerdere verzoeken\n                                                zijn ingediend, worden deze gevoegd behandeld.\n\n2 Indien omtrent dezelfde woonruimte een verzoek als bedoeld in artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek en een verzoek als bedoeld in artikel 7:253 van dat wetboek bij de huurcommissie zijn ingediend, beslist de huurcommissie op het eerstgenoemde\n                                                verzoek alvorens op het andere verzoek te beslissen, tenzij de indiening van het eerstgenoemde\n                                                verzoek heeft plaatsgevonden na het tijdstip waarop volgens het andere verzoek de\n                                                wijziging van de huurprijs dient in te gaan.\n\n1 Voor de aanvang van de behandeling van het verzoek ter zitting kunnen de zittingsvoorzitter\n                                                en elk van de aan de zitting deelnemende zittingsleden door een van de partijen worden\n                                                gewraakt op grond van feiten of omstandigheden, die het vormen van een onpartijdig\n                                                oordeel zouden kunnen bemoeilijken.\n\n2 Op grond van zodanige feiten of omstandigheden kan de zittingsvoorzitter, alsmede\n                                                elk van de aan de zitting deelnemende zittingsleden, zich verschonen.\n\n3 De zittingsvoorzitter en de aan de zitting deelnemende zittingsleden, uitgezonderd\n                                                de persoon ten aanzien van wie ingevolge het eerste of tweede lid wraking, onderscheidenlijk\n                                                verschoning, wordt gevraagd, beslissen zo spoedig mogelijk of de wraking, onderscheidenlijk\n                                                de verschoning, wordt toegestaan. In geval van staking van stemmen is het verzoek\n                                                tot wraking of verschoning toegestaan. De behandeling van de zaak kan in dat geval\n                                                tot een door de zittingsvoorzitter te bepalen dag en uur worden aangehouden.\n\n1 De zittingen van een zittingscommissie zijn openbaar.\n\n2 In het belang van de openbare orde of op verzoek van een van de partijen, indien haar\n                                                belangen dit eisen, kan de zittingscommissie besluiten dat de zitting met gesloten\n                                                deuren zal worden gehouden.\n\n3 De beraadslaging en de beslissing over een verzoek als bedoeld in het tweede lid en\n                                                artikel 31, derde lid, geschiedt buiten aanwezigheid van partijen of derden.\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n1 De zittingsvoorzitter heeft de leiding van de zitting.\n\n2 De zittingsvoorzitter en de aan de zitting deelnemende zittingsleden van de zittingscommissie\n                                                maken zich voor de aanvang van de behandeling van het verzoek bekend en ondervragen\n                                                vervolgens partijen of hun gemachtigden alsmede door partijen voor de aanvang van\n                                                de zitting aan de zittingsvoorzitter opgegeven getuigen en deskundigen.\n\n3 Partijen worden daarbij in de gelegenheid gesteld door tussenkomst van de zittingsvoorzitter\n                                                ter zake dienende vragen tot elkaar te richten.\n\n4 Voordat de behandeling ter zitting wordt gesloten, heeft ieder van de partijen het\n                                                recht het woord te voeren.\n\n5 Zodra de behandeling ter zitting gesloten is, deelt de zittingsvoorzitter mede wanneer\n                                                uitspraak zal worden gedaan.\n\n6 Indien een nader onderzoek noodzakelijk blijkt of indien een onderzoek alsnog wenselijk\n                                                wordt geacht, kan de zittingsvoorzitter tot het instellen daarvan besluiten. In dat\n                                                geval zijn de verdere bepalingen over het voorbereidend onderzoek van overeenkomstige\n                                                toepassing.\n\n7 Een zittingscommissie beraadslaagt buiten aanwezigheid van partijen of derden, beslist\n                                                daarbij bij meerderheid van stemmen en baseert haar uitspraken uitsluitend op hetgeen\n                                                ter zitting is besproken en op de stukken die overeenkomstig artikel 28, vijfde lid, ter inzage zijn gelegd.\n\nIndien een machtiging als bedoeld in artikel 2:1, derde lid, van de Algemene wet bestuursrecht ontbreekt, kan een zittingscommissie de zaak aanhouden totdat de betrokken partij\n                                          in de gelegenheid is geweest op de juiste wijze in zijn vertegenwoordiging te voorzien.\n\nBij de zittingen is een ambtenaar van de administratieve ondersteuning van de huurcommissie\n                                          aanwezig. Hij houdt aantekening van al hetgeen daar wordt behandeld met vermelding\n                                          van de zakelijke inhoud van de verklaringen van de door de zittingscommissie gehoorde\n                                          personen.\n\n1 De huurcommissie doet binnen vier maanden na het verstrijken van de in artikel 7, vierde lid, genoemde termijn, dan wel, indien de in dat artikellid bedoelde oproep niet behoeft\n                                                te worden gedaan, na het tijdstip waarop de aldaar bedoelde vergoeding van de verzoeker\n                                                is ontvangen, schriftelijk en met redenen omkleed uitspraak. In geval van een geschil\n                                                als bedoeld in artikel 4a doet de huurcommissie uitspraak binnen acht weken na het verstrijken van de in artikel\n                                                7, vierde lid, genoemde termijn. In afwijking van de eerste en tweede volzin doet\n                                                de huurcommissie in het geval dat de in de eerste, dan wel, tweede volzin genoemde\n                                                termijn niet kan worden gehaald, uitspraak binnen een door de huurcommissie aan te\n                                                geven langere termijn, mits zij aan beide partijen daarvan voor het verstrijken van\n                                                de in de eerste, dan wel, tweede volzin genoemde termijn schriftelijk en met redenen\n                                                omkleed heeft kennisgegeven.\n\n2 De uitspraken van de huurcommissie vermelden de namen van degenen die aan de behandeling\n                                                van de zaak ter zitting hebben deelgenomen. Zij worden door de desbetreffende zittingsvoorzitter\n                                                ondertekend.\n\n3 Het bestuur zendt onverwijld een afschrift van de uitspraak van de huurcommissie aan\n                                                partijen.\n\n4 De huurcommissie wijst in haar uitspraak partijen op de in artikel 7:262 van het Burgerlijk Wetboek bedoelde mogelijkheid zich tot de rechter te wenden, alsook op de vorm en de termijn\n                                                die daarbij in acht moeten worden genomen.\n\n5 Indien in de uitspraak wordt vastgesteld dat een woonruimte een of meer gebreken vertoont\n                                                die het woongenot ernstig schaden zendt het bestuur bovendien afschrift aan de inspecteur,\n                                                bedoeld in artikel 1, eerste lid, van de Woningwet, en aan burgemeester en wethouders van de gemeente waarin de woonruimte is gelegen.\n\nDe voorzitter, de plaatsvervangend voorzitter, de zittingsvoorzitters, de zittingsleden\n                                          en de ambtenaren van de administratieve ondersteuning mogen zich, indien dit de onpartijdigheid\n                                          in gevaar brengt, direct noch indirect in enig bijzonder onderhoud of gesprek inlaten\n                                          met partijen of hun raadslieden, noch enige bijzondere onderrichting, memorie of geschriften\n                                          aannemen over enige aangelegenheid, welke aanhangig is of waarvan zij weten of vermoeden,\n                                          dat deze aanhangig zal worden bij de huurcommissie.\n\n1 Het bestuur kan, voor zover dat redelijkerwijs voor de uitoefening van de taken van\n                                                de huurcommissie, bedoeld in de artikelen 4, tweede tot en met vijfde lid, 4a en 5, en de taken van de voorzitter, bedoeld in artikel 6, eerste lid, nodig is, van de verhuurder inzage en het nemen van afschrift vorderen van boeken\n                                                en andere zakelijke bescheiden.\n\n2 De verhuurder is verplicht van hem krachtens het eerste lid gevorderde inzage en nemen\n                                                van afschrift van boeken en andere zakelijke bescheiden te verlenen, een en ander\n                                                op de wijze en binnen de termijn, door het bestuur te bepalen.\n\n3 Het niet voldoen aan de in het tweede lid omschreven verplichting wordt gestraft met\n                                                een geldboete van de tweede categorie. Het strafbare feit is een overtreding.\n\n1 De zittingsvoorzitter en de zittingsleden hebben toegang tot alle woon- en bedrijfsruimten,\n                                                alsmede tot ruimte die als zodanig kan worden gebruikt, voorzover dat redelijkerwijs\n                                                voor de uitoefening van hun taak nodig is. Zij kunnen zich bij het betreden door bepaalde,\n                                                door hen aan te wijzen personen doen vergezellen. Zo nodig verschaffen zij zich de\n                                                toegang met behulp van de sterke arm.\n\n2 Dit artikel is niet van toepassing op geschillen als bedoeld in artikel 4a.\n\n1 Wanneer de huurcommissie op een verzoek van de huurder of op een verzoek van de huurder\n                                                of de verhuurder uitspraak heeft gedaan als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, eerste zin, onderscheidenlijk artikel 4a, onderdeel e, worden de huurder en de verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in die uitspraak\n                                                is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken nadat aan hen afschrift van die\n                                                uitspraak is verzonden, een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt\n                                                waarover de huurcommissie om een uitspraak was verzocht.\n\n2 Tegen een beslissing krachtens dit artikel is geen hogere voorziening toegelaten.\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Toekomstige wijziging(en) op 01-05-2024. Zie het overzicht van wijzigingen]\n\nEen voordracht voor een krachtens artikel 3, tweede lid, 7, eerste lid, 7a, eerste lid, 8, artikel 10, eerste of derde lid, of\u00a012, tweede lid, vast te stellen algemene maatregel van bestuur wordt niet eerder gedaan dan vier\n                                       weken nadat het ontwerp aan beide kamers der Staten-Generaal is overgelegd.\n\nBij ministeri\u00eble regeling kunnen:\n\na. ter uitvoering van artikel 7:253 van het Burgerlijk Wetboek regels worden gegeven met betrekking tot de voorwaarden waaraan het in het tweede\n                                             lid van dat artikel bedoelde schrijven van de verhuurder aan de huurder dient te voldoen,\n                                             en\n\nb. ter uitvoering van artikel 7:257 van het Burgerlijk Wetboek regels worden gegeven met betrekking tot de voorwaarden waaraan een kennisgeving\n                                             van de huurder aan de verhuurder van een gebrek dient te voldoen.\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\nDe op het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet bij een huurcommissie aanhangige\n                                       verzoeken worden met toepassing van het v\u00f3\u00f3r het tijdstip van inwerkingtreding van\n                                       deze wet geldende recht behandeld door de huurcommissie.\n\nDe toepasselijkheid van de bepalingen van deze wet kan niet bij overeenkomst worden\n                                       uitgesloten of beperkt.\n\nIn elke na het verstrijken van de termijn, bedoeld in artikel 7:260, tweede lid, van het Burgerlijk Wetboek, ingestelde rechtsvordering ter zake van de vergoedingen, bedoeld in het eerste lid\n                                       van dat artikel, wordt een uitspraak van de huurcommissie dan wel beschikking van\n                                       de rechter omtrent de betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot deze\n                                       vergoedingen overgelegd.\n\nIn elke rechtsvordering ter zake van hetgeen onverschuldigd mocht zijn betaald in\n                                       verband met een overeenkomst als bedoeld in artikel 7:258 van het Burgerlijk Wetboek waarbij partijen slechts de hoogte van de prijs en niet die van de huurprijs zijn\n                                       overeengekomen, wordt een uitspraak van de huurcommissie, als bedoeld in artikel 17, dan wel een beschikking van de rechter, als bedoeld in artikel 7:262 van het Burgerlijk Wetboek overgelegd.\n\nOnze Minister zendt binnen drie jaar na inwerkingtreding van artikel 4a van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte aan de Staten-Generaal een verslag over\n                                       de doeltreffendheid en de effecten van de beslechting van de geschillen, bedoeld in\n                                       artikel 4a, door de huurcommissie.\n\nOnverminderd artikel 53 zendt Onze Minister voor Wonen en Rijksdienst binnen vijf jaar na inwerkingtreding\n                                       van deze wet aan de Staten-Generaal een verslag over de doeltreffendheid en de effecten\n                                       van deze wet in de praktijk.\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n[Vervallen per 01-04-2010]\n\n1 De Huurprijzenwet woonruimte wordt ingetrokken.\n\n2 De Wet op de huurcommissies wordt ingetrokken.\n\nIndien het bij koninklijke boodschap van 2 juli 1998 ingediende voorstel van wet tot\n                                       vaststelling van titel 7.4 (Huur) van het Burgerlijk Wetboek (kamerstukken II 1997/98, 26\u00a0089, nrs. 1\u20132), na tot wet te zijn verheven, in werking\n                                       treedt, treedt deze wet op hetzelfde tijdstip in werking.\n\nDeze wet wordt aangehaald als: Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.\n\nLasten en bevelen dat deze in het Staatsblad zal worden geplaatst en dat alle ministeries,\n                                       autoriteiten, colleges en ambtenaren wie zulks aangaat, aan de nauwkeurige uitvoering\n                                       de hand zullen houden.\n\n\n\nGegeven te 's-Gravenhage, 21 november 2002\n\nBeatrix\n\nDe Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,\n\nH. G. J. Kamp\n\nDe Minister van Justitie,\n\nJ. P. H. Donner\n\nDe Minister van Justitie,\n\nJ. P. H. Donner"}