Title: wetten.nl - Regeling - Besluit huurprijzen woonruimte - BWBR0003237

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0003237/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Besluit huurprijzen woonruimte - BWBR0003237", "content": "Besluit van 18 april 1979 tot uitvoering van de artikelen 7, eerste lid, 9, eerste\n                                    lid, 10, vierde lid, 15, eerste en tweede lid, en 18, vierde lid, van de Huurprijzenwet\n                                    woonruimte\n\nWij Juliana, bij de gratie Gods, Koningin der Nederlanden, Prinses van Oranje-Nassau,\n                                    enz., enz., enz.\n\nOp de voordracht van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,\n                                    drs. M.P.A. van Dam, van 7 september 1977, nr. 0902932, Centrale Afdeling Juridische\n                                    Zaken;\n\nGelet op de artikelen 7, eerste lid, 9, eerste lid, 10, vierde lid, 15, eerste en tweede lid, en 18, vierde lid, van de Huurprijzenwet woonruimte (Wet van 18 januari 1979, Stb. 1979, 15);\n\nDe Raad van State gehoord, advies van 22 november 1978, nr. 13;\n\nGezien het nader rapport van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting en Ruimtelijke\n                                    Ordening van 12 april 1979, nr. 0221927, Centrale Afdeling Juridische Zaken;\n\nHebben goedgevonden en verstaan:\n\n1 In dit besluit wordt onder de zittingsvoorzitters verstaan: de zittingsvoorzitters,\n                                          bedoeld in artikel\u00a03a, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte.\n\n2  Onder woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, wordt in dit besluit niet mede\n                                          begrepen een woonwagen of een combinatie van een standplaats en een woonwagen.\n\n3  Onder woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt, wordt in dit besluit niet\n                                          mede begrepen een standplaats.\n\nHet bedrag, bedoeld in artikel 3, tweede lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, is gelijk aan het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag.\n\n[Vervallen per 01-07-1996]\n\n1 Het bedrag van de bij wijze van voorschot aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld\n                                          in artikel 7, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, en het bedrag van de vergoeding, bedoeld in dat lid, wordt vastgesteld op:\n\na. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een huurder is: \u20ac\u00a025,\n\ndan wel\n\nb. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een verhuurder is:\n                                                \u20ac\u00a0300.\n\n2 Indien de huurcommissie in drie achtereenvolgende kalenderjaren tweemaal onderscheidenlijk\n                                          driemaal of meer op een verzoek als bedoeld in de artikelen 7: 249 en 7: 258, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek uitspraak heeft gedaan en daarbij, gelet op de strekking van het verzoekschrift,\n                                          heeft geoordeeld dat de verhuurder de in het ongelijk gestelde partij is, wordt in\n                                          het eerste lid, onderdeel b, voor \u20ac\u00a0300 gelezen \u20ac\u00a0700 onderscheidenlijk \u20ac\u00a01.400.\n\n3 Het bedrag van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in artikel 7a, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, wordt vastgesteld op \u20ac\u00a0100.\n\nHet bedrag van de aan de Staat verschuldigde vergoeding, bedoeld in artikel 8 van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, wordt vastgesteld op:\n\na. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een huurder is: \u20ac\u00a025,\n\ndan wel\n\nb. indien de verzoeker dan wel de partij die niet de verzoeker is een verhuurder is:\n                                          \u20ac\u00a0300.\n\n1 De in artikel 10, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte bedoelde waardering van de kwaliteit van woonruimte vindt plaats:\n\na. voor woonruimte, welke een zelfstandige woning vormt, overeenkomstig het in bijlage I, onder A, van dit besluit vervatte waarderingsstelsel en de daarbij gegeven toelichting.\n\nb. voor een woonwagen of een standplaats overeenkomstig het in bijlage I, onder C, van dit besluit vervatte waarderingsstelsel en de daarbij gegeven toelichting;\n\nc. voor woonruimte, welke niet een zelfstandige woning vormt, overeenkomstig het in bijlage I, onder B, van dit besluit vervatte waarderingsstelsel en de bij bijlage I, onder A, gegeven toelichting voorzover deze mede op bijlage I, onder B, van toepassing is.\n\n2  De huurcommissie kan, indien de aard van de woonruimte daartoe aanleiding geeft,\n                                          de kwaliteit van woonruimte beoordelen in afwijking van het in het eerste lid bepaalde.\n\n1 Bij de beoordeling van de redelijkheid van de in rekening te brengen huurprijs ingevolge\n                                          artikel 12, eerste lid, of artikel 16, eerste lid, van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte neemt de huurcommissie in aanmerking of zich met betrekking tot de woonruimte een\n                                          of meer van de omstandigheden, bedoeld in bijlage II van dit besluit, voordoen. Daarbij wordt door de huurcommissie ten laagste als de\n                                          in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld:\n\na. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie A, van dit besluit: 20% van de overeengekomen huurprijs;\n\nb. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie B, van dit besluit: 30% van de overeengekomen huurprijs;\n\nc. indien zich een omstandigheid voordoet als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie C, van dit besluit: 40% van de overeengekomen huurprijs.\n\n2 Teneinde huurder en verhuurder inzicht te bieden in het beleid van de huurcommissie\n                                          inzake de in het eerste lid bedoelde categorie\u00ebn en de daarbij behorende verlaging\n                                          van de in rekening te brengen huurprijs die de huurcommissie doorgaans redelijk zal\n                                          achten, stellen het bestuur en de zittingsvoorzitters op basis van door hen geformuleerde\n                                          regels een geschrift op, genaamd gebrekenboek. Het gebrekenboek is openbaar en ligt\n                                          bij de huurcommissie ter inzage.\n\n3 In het gebrekenboek, bedoeld in het tweede lid, wordt voor ieder van de in bijlage II, onder 1, categorie\u00ebn A, B en C, van dit besluit bedoelde omstandigheden aangegeven welke de door de huurcommissie\n                                          ten laagste uit te spreken in rekening te brengen huurprijs zal zijn.\n\n4 Indien de huurcommissie de in bijlage II, onder 1, van dit besluit beschreven categorie\u00ebn heeft onderverdeeld naar de mate van de ernst\n                                          waarin de bewoonbaarheid naar haar oordeel wordt geschaad, is het derde lid op die\n                                          onderverdeling van overeenkomstige toepassing.\n\n5 Indien zich tegelijkertijd twee of meer omstandigheden voordoen als bedoeld in bijlage II, onder 1, categorie\u00ebn A, B en C, van dit besluit wordt voor de toepassing van het eerste lid door de huurcommissie\n                                          ten laagste als de in rekening te brengen huurprijs die zij redelijk acht, vermeld\n                                          de huurprijs, behorend bij de omstandigheid waarvan door het bestuur en de zittingsvoorzitters\n                                          in het gebrekenboek de laagste in rekening te brengen huurprijs is aangegeven.\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 01-07-1994]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\nDe maximale huurprijsgrens, behorende bij de kwaliteit van een woonruimte, wordt met\n                                    15% vermeerderd, indien:\n\na. die woonruimte behoort tot een rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in\n                                          artikel 2.34, vierde lid, van de Omgevingswet,\n\nb. die woonruimte niet bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld\n                                          in artikel 1.1 van de Erfgoedwet,\n\nc. die woonruimte is gebouwd voor 1945, en\n\nd. door de verhuurder noodzakelijkerwijs gelden zijn besteed voor de instandhouding van\n                                          de monumentale waarde van die woonruimte.\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                       overzicht van wijzigingen]\n\n1 Bij ministeri\u00eble regeling worden de maximale huurprijsgrenzen vastgesteld.\n\n2 Bij ministeri\u00eble regeling worden elk jaar op 1\u00a0juli de op 30\u00a0juni daaraan voorafgaande\n                                          krachtens dit besluit geldende maximale huurprijsgrenzen ge\u00efndexeerd met het inflatiepercentage,\n                                          met dien verstande dat de op basis daarvan berekende bedragen naar boven worden afgerond\n                                          op hele eurocenten.\n\nBij ministeri\u00eble regeling kunnen nadere voorschriften worden gegeven omtrent de uitvoering\n                                    van dit besluit.\n\n1 Dit besluit kan worden aangehaald als Besluit huurprijzen woonruimte.\n\n2  Het treedt in werking op een door Ons te bepalen tijdstip.\n\nLasten en bevelen, dat dit besluit met de daarbij behorende nota van toelichting in\n                                       het Staatsblad zal worden geplaatst en dat daarvan afschrift zal worden gezonden aan de Raad van\n                                       State.\n\n\n\nSoestdijk , 18 april 1979\n\nJuliana\n\nDe Staatssecretaris van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,\n\nG. Ph. Brokx\n\nDe Minister van Justitie,\n\nJ. de Ruiter\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                    overzicht van wijzigingen]\n\n1. Oppervlakte van vertrekken:\n\n1 punt per m2\n\n2. Oppervlakte van overige ruimten: (berging, zolder, garage)\n\n3/4 punt per m2\n\n3. Verwarming:\n\nper verwarmd vertrek\n\n2 punten\n\nper overige ruimte\n\n1 punt *\n\n4. Energieprestatie overeenkomend met:\n\n4.1 Voor woningen met een oppervlakte1 < 25m2 geldt het volgende puntenaantal:\n\nLabel\n\nEengezinswoning\n\nMeergezinswoning / Duplexwoning\n\nA++\n\n52\n\n48\n\nA+\n\n48\n\n44\n\nA\n\n44\n\n40\n\nB\n\n40\n\n36\n\nC\n\n36\n\n32\n\nD\n\n32\n\n28\n\nE\n\n22\n\n15\n\nF\n\n4\n\n1\n\nG\n\n0\n\n0\n\n4.2 Voor woningen met een oppervlakte2 >= 25m2 en < 40 m2 geldt het volgende puntenaantal:\n\nEengezinswoning\n\nMeergezinswoning / Duplexwoning\n\nA++\n\n48\n\n44\n\nA+\n\n44\n\n40\n\nA\n\n40\n\n36\n\nB\n\n36\n\n32\n\nC\n\n32\n\n28\n\nD\n\n22\n\n15\n\nE\n\n14\n\n11\n\nF\n\n4\n\n1\n\nG\n\n0\n\n0\n\n4.3 Voor woningen met een oppervlakte3 > = 40 m2 geldt het volgende puntenaantal:\n\nEengezinswoning\n\nMeergezinswoning / Duplexwoning\n\nA++\n\n44\n\n40\n\nA+\n\n40\n\n36\n\nA\n\n36\n\n32\n\nB\n\n32\n\n28\n\nC\n\n22\n\n15\n\nD\n\n14\n\n11\n\nE\n\n8\n\n5\n\nF\n\n4\n\n1\n\nG\n\n0\n\n0\n\nIn de tabellen is de letter of lettercombinatie opgenomen die correspondeert met de\n                                                   energieprestatie-indicator van het primaire fossiele energiegebruik van het gebouw,\n                                                   uitgedrukt in kWh/m2.jr. Deze indicator wordt berekend aan de hand van de NTA 8800 als bedoeld in artikel 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij de vaststelling van de energieprestatie wordt gebruik gemaakt van de forfaitaire\n                                                   waarde voor de energiebesparende maatregel op gebiedsniveau die in de NTA 8800 is\n                                                   opgenomen.\n\nIn de tabellen is de letter of lettercombinatie opgenomen die correspondeert met de\n                                                   energieprestatie-indicator van het primaire fossiele energiegebruik van het gebouw,\n                                                   uitgedrukt in kWh/m2.jr. Deze indicator wordt berekend aan de hand van de NTA 8800\n                                                   als bedoeld in artikel 4.149 van het Besluit bouwwerken leefomgeving. Bij de vaststelling van de energieprestatie wordt gebruik gemaakt van de forfaitaire\n                                                   waarde voor de energiebesparende maatregel op gebiedsniveau die in de NTA 8800 is\n                                                   opgenomen.\n\nDe eerste tabel van rubriek 4 zoals deze luidde op 31 december 2020 blijft van toepassing\n                                                   bij de waardering van de energieprestatie van woningen waarvoor op uiterlijk die datum\n                                                   een energie-index is geregistreerd op grond van het Besluit energieprestatie gebouwen\n                                                   zoals dat luidde op het tijdstip van registratie van die energie-index, en die energie-index\n                                                   niet langer dan 10 jaar geleden is afgegeven.\n\nEveneens blijft de eerste tabel van rubriek 4 zoals deze luidde op 31 december 2014\n                                                   van toepassing bij de waardering van de energieprestatie van woningen waarvoor op\n                                                   uiterlijk die datum een energielabel is afgegeven op grond van het Besluit energieprestatie\n                                                   gebouwen zoals deze luidde op het tijdstip van afgifte van dat energielabel, en indien\n                                                   de geldigheidsduur van dat energielabel nog niet is verstreken.\n\nDaar waar geen energieprestatie volgens bovenstaande methode is bepaald, of indien\n                                                   de geldigheidsduur van het energielabel is verstreken, wordt de waardering van de\n                                                   energieprestatie in afwijking van vorenstaande tabellen bepaald aan de hand van de\n                                                   volgende tabel:\n\nBouwjaarklasse\n\nEensgezinswoning\n\nMeergezinswoning4\n\n2002 en later\n\n36 punten\n\n32 punten\n\n2000 t/m 2001\n\n32 punten\n\n28 punten\n\n1998 t/m 1999\n\n22 punten\n\n15 punten\n\n1992 t/m 1997\n\n22 punten\n\n11 punten\n\n1984 t/m 1991\n\n14 punten\n\n11 punten\n\n1979 t/m 1983\n\n8 punten\n\n5 punten\n\n1977 t/m 1978\n\n4 punten\n\n1 punt\n\n1976 of ouder\n\n0 punten\n\n0 punten\n\nIn de gevallen waarin een energieprestatievergoeding als bedoeld in artikel 237 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek is overeengekomen, wordt het volgende aantal punten toegekend:\n\nEengezinswoning\n\nMeergezinswoning5\n\n32\n\n28\n\n5. Keuken:\n\nlengte aanrecht: minder dan 1 m\n\n0 punten\n\n1 tot 2 m\n\n4 punten***\n\n2m en meer\n\n7 punten***\n\n6. Sanitair:\n\ntoilet\n\n3 punten\n\nwastafel\n\n1 punt\n\ndouche\n\n4 punten***\n\nbad\n\n6 punten***\n\nbad/douche\n\n7 punten***\n\n7. Woonvoorzieningen voor gehandicapten per \u20ac 226,89 van de kosten die de verhuurder\n                                                   aan de voorziening heeft besteed\n\n1 punt\n\n8. Priv\u00e9-buitenruimten:\n\ntot 25 m2\n\n2 punten\n\n25 tot 50 m2\n\n4 punten\n\n50 tot 75 m2\n\n6 punten\n\n75 tot 100 m2\n\n8 punten\n\n100 m en meer\n\n10 tot 15 punten\n\nindien in het geheel g\u00e9\u00e9n priv\u00e9-buitenruimte:\n\naf: 5 punten\n\ncarport\n\n2 punten\n\n9.Punten voor de WOZ-waarde:\n\n9.1:\n\n\u2013 de voor de woning laatstelijk vastgestelde waarde op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken met een minimum van \u20ac 41.816 \n                                                         [Red: per 1 juli 2023: \u20ac\u00a071.602]\n                                                         :\n\nbij: 1 punt per \u20ac 8.259 \n                                                         [Red: per 1 juli 2023: \u20ac\u00a014.146]\n                                                         van die waarde,\n\n\u2013 die waarde, gedeeld door het aantal m2 van de vertrekken en de overige ruimten, bedoeld in de onderdelen 1 en 2, en:\n\na. indien sprake is van een woning tot 40 m2 gebouwd in het kalenderjaar 2018, 2019, 2020, 2021 of 2022 die is gelegen in een\n                                                               gemeente, genoemd in bijlage III, vervolgens gedeeld door \u20ac 53 \n                                                               [Red: per 1 juli 2023: \u20ac\u00a094]\n                                                               :\n\nbij: een aantal punten gelijk aan de uitkomst van de berekening,\n\nb. in alle andere gevallen dan bedoeld onder a, vervolgens gedeeld door \u20ac 127 \n                                                               [Red: per 1 juli 2023: \u20ac\u00a0222]\n                                                               :\n\nbij: een aantal punten gelijk aan de uitkomst van de berekening.\n\n9.2: Indien een woning is gebouwd in het kalenderjaar 2015, 2016, 2017, 2018 of 2019\n                                                   en ten aanzien waarvan het totaal aantal punten na saldering van de punten van de\n                                                   onderdelen 1 tot en met 8 en 12, 110 of meer is, worden minimaal 40 punten toegekend.\n\n9.3: Het aandeel van de punten voor de WOZ-waarde in de waardering van de woning is\n                                                   niet groter dan 33 procent. Deze beperking geldt niet voor woningen als bedoeld in\n                                                   onderdeel 9.1, onder a, en niet voor woningen waarvan de waardering zonder die beperking\n                                                   lager is dan 142 punten.\n\n9.4: Bij ministeri\u00eble regeling worden elk jaar, met ingang van 1\u00a0juli, de bedragen,\n                                                   genoemd in 9.1, aangepast met de gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden die\n                                                   wordt gebruikt voor de berekening van de factor iw, bedoeld in artikel 10.3, vijfde lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001, met dien verstande dat het op basis daarvan berekende bedrag naar boven wordt afgerond\n                                                   op hele euro\u2019s.\n\n9.5: Bijlage III kan als gevolg van een gemeentelijke herindeling bij ministeri\u00eble regeling worden\n                                                   aangepast.\n\n10. Punten bij renovatie:\n\n\u2013 indien een renovatie heeft plaatsgevonden waarbij minimaal \u20ac\u00a010.000 in de woning daartoe\n                                                         is ge\u00efnvesteerd:\n\nbij: in het kalenderjaar waarin die renovatie is gerealiseerd en de vijf daaropvolgende\n                                                         kalenderjaren, 0,2 punten per \u20ac\u00a01.000 per kalenderjaar.\n\n11.\n\n[Red: Vervallen.]\n\n12. Bijzondere voorzieningen:\n\nUitsluitend bij zorgwoningen:\n\nbij: 35% van de ingevolge de onderdelen 1 tot en met 9.1 en 10 toegekende punten.\n\n13.\n\n[Red: Vervallen.]\n\n14. Rijksmonument:\n\n\u2013 indien woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld\n                                                   in artikel 1.1 van de Erfgoedwet:\n\nbij: 50 punten\n\n* maximaal 4 punten\n\n1Voor de oppervlakte die volgens de tabellen 4.1, 4.2 en 4.3 moet worden bepaald wordt\n                                    uitgegaan van de gebruikersoppervlakte van de woning die wordt bepaald bij de verstrekking\n                                    van een energielabel met toepassing van NTA 8800\n\n2Voor de oppervlakte die volgens de tabellen 4.1, 4.2 en 4.3 moet worden bepaald wordt\n                                    uitgegaan van de gebruikersoppervlakte van de woning die wordt bepaald bij de verstrekking\n                                    van een energielabel met toepassing van NTA 8800\n\n3Voor de oppervlakte die volgens de tabellen 4.1, 4.2 en 4.3 moet worden bepaald wordt\n                                    uitgegaan van de gebruikersoppervlakte van de woning die wordt bepaald bij de verstrekking\n                                    van een energielabel met toepassing van NTA 8800\n\n4 Voor de energieprestatie wordt de duplexwoning gewaardeerd als meergezinswoning.\n\n5Voor de energieprestatie wordt de duplexwoning gewaardeerd als meergezinswoning.\n\n*** maximaal verdubbeling in verband met kwaliteitsbijtelling (zie toelichting)\n\nDeze toelichting op het woningwaarderingsstelsel vormt een integraal onderdeel van\n                                          dat stelsel.\n\nHet woningwaarderingsstelsel heeft op zelfstandige woonruimte betrekking, in het navolgende\n                                          kortweg als 'woning' aangeduid. Hierbij zij opgemerkt dat in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zelfstandige woningen worden omschreven als woningen met een eigen toegang welke\n                                          de bewoner kan bewonen zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen\n                                          buiten de woning.\n\nBinnen het in artikel 234 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek omschreven begrip zelfstandige woning zal redelijkerwijs ook begrepen kunnen worden\n                                          de zogenaamde onvrije woning, te weten een woning waarbij de bewoner voor wezenlijke\n                                          voorzieningen niet afhankelijk is van gemeenschappelijke voorzieningen, maar waarbij\n                                          verscheidene vertrekken uitkomen op een gemeenschappelijke verkeersruimte. Indien\n                                          deze vertrekken afsluitbaar zijn en bereikbaar via een gemeenschappelijke verkeersruimte\n                                          waarover anderen niet krachtens zakelijk of persoonlijk recht bij uitsluiting zeggenschap\n                                          hebben, wordt deze woning als zelfstandige woning gewaardeerd.\n\nTot het gehuurde behorende vertrekken, overige ruimten en voorzieningen (verwarming\n                                          en sanitair), die buiten de woning, doch binnen het woongebouw zijn gelegen, worden\n                                          overeenkomstig dit woningwaarderingsstelsel gewaardeerd, mits het mogelijk is het\n                                          gebruik ervan door derden uit te sluiten.\n\nGemeenschappelijke vertrekken, overige ruimten, of voorzieningen (verwarming, keuken\n                                          of sanitair) voor verscheidene zelfstandige woningen, welke binnen het woongebouw\n                                          zijn gelegen, worden overeenkomstig het woningwaarderingsstelsel gewaardeerd; de punten\n                                          worden evenredig over het aantal zelfstandige woningen binnen het woongebouw verdeeld,\n                                          ongeacht de grootte van de afzonderlijke woningen.\n\nAlleen die onderdelen worden in punten gewaardeerd, die tot de onroerende zaak behoren.\n                                          Door de bewoner onverplicht en voor eigen rekening aangebrachte verbeteringen worden\n                                          niet met punten gewaardeerd, tenzij de verhuurder voor deze verbeteringen een vergoeding\n                                          aan de huurder heeft verstrekt.\n\nIndien er sprake is van een zorgwoning - de begripsomschrijving is opgenomen onder\n                                          punt 12 van deze toelichting - wordt het puntentotaal van de waardering volgens de\n                                          onderdelen 1 tot en met 8 van het woningwaarderingsstelsel met een percentage van\n                                          35 verhoogd. Deze verhoging wordt gegeven vanwege het medegebruik door de huurders\n                                          van dergelijke woningen van de in het woongebouw en de daarbij behorende onroerende\n                                          aanhorigheden aanwezige voorzieningen, hetwelk in de waardering van de kwaliteit van\n                                          de zorgwoning volgens de onderdelen 1 tot en met 8 onvoldoende tot zijn recht komt.\n\nOnder vertrekken worden verstaan: woonkamer, andere kamers, keuken, badkamer en doucheruimte.\n                                          Andere ruimten, zoals schuren, zolders, kelders, wasruimten, bijkeukens, garages en\n                                          bergingen, gang, (speel)hal en verkeersruimten, waaronder begrepen de totale oppervlakte\n                                          van overlopen, tellen niet mee als vertrekken. Meting van de oppervlakte van vertrekken\n                                          vindt plaats van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter boven de vloer, inclusief\n                                          de oppervlakte van alle tot de woning behorende losse en vaste kasten (kleiner dan\n                                          2 m2). Deze meethoogte geldt ook als de oppervlakte afwijkt van die op vloerniveau. Als\n                                          oppervlakte van een vertrek met een (ten dele) hellend of verlaagd plafond geldt dat\n                                          gedeelte waarboven het plafond ten minste 1,50 meter hoog is.\n\nDe vloeroppervlakte onder aanrechten, toestellen, in de keuken, badkuip, lavet of\n                                          douchebak, moederhaard, c.v.-ketel en boilerinstallatie wordt meegeteld.\n\nDe oppervlakte die wordt ingenomen door schoorsteenkanalen, ventilatie-kanalen of\n                                          stand- of grondleidingen wordt niet meegeteld.\n\nIndien een toilet in een badruimte of doucheruimte is geplaatst, wordt de oppervlakte\n                                          van die ruimte met \u00e9\u00e9n vierkante meter verminderd. Van de oppervlakte onder een open\n                                          dan wel gesloten vaste trap geldt dat gedeelte waar de ruimte tussen vloer en onderkant\n                                          trap tenminste 1,50 m hoog is.\n\nZolderruimten die tot vertrek zijn bestemd, mogen slechts als vertrek gewaardeerd\n                                          worden, indien deze bereikbaar zijn via een vaste trap en indien de vloer begaanbaar\n                                          en het dak beschoten is.\n\nAfronding van de oppervlakte op hele vierkante meters vindt plaats na saldering van\n                                          de oppervlakte van alle vertrekken; bij 0,5 m2 of meer wordt afgerond naar boven, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden.\n\nWaardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.\n\nOverige ruimten geen (speel)hallen, gangen, verkeersruimten en/of overlopen zijnde,\n                                          worden gewaardeerd met driekwart punt per vierkante meter. Tot deze ruimten worden\n                                          gerekend: bijkeukens, bergingen, wasruimten, schuren, garages, zolders en kelders.\n\nTot bergingen worden de volgende ruimten gerekend: vaste kasten, bergingen in, achter,\n                                          voor, dan wel onder de woning, bergingen onder de kap van etagewoningen, bergingen\n                                          in flatgebouwen en dergelijke, mits deze een afzonderlijke ruimte vormen.\n\nDe oppervlakte van een ruimte wordt slechts meegeteld indien die ruimte afzonderlijk\n                                          gelijk is aan of groter dan twee vierkante meter, voorzover de plafondhoogte ten minste\n                                          1,50 meter is boven de vloer.\n\nMeting van de oppervlakte vindt plaats van muur tot muur, op een hoogte van 1,50 meter\n                                          boven de vloer, inclusief de oppervlakte van alle losse en vaste tot de woning behorende\n                                          kasten (kleiner dan 2 m2), alsmede de moederhaard, cv.-ketel en boilerinstallatie, exclusief de oppervlakte\n                                          die wordt ingenomen door schoorsteenkanalen, ventilatiekanalen of stand- of grondleidingen.\n                                          Van de oppervlakte onder een vaste (open of gesloten) trap, geldt dat gedeelte waar\n                                          de ruimte tussen vloer en onderkant trap tenminste 1,50 m hoog is. De oppervlakte\n                                          die door een in ingeschoven toestand liggende inschuifbare of opvouwbare trap wordt\n                                          ingenomen, wordt niet meegeteld.\n\nDe ruimten worden slechts als 'overige oppervlakte' gewaardeerd als de vloer begaanbaar\n                                          is. Betreft het een zolder dan wordt daarnaast als voorwaarde gesteld, dat het dak\n                                          beschoten is en dat de zolderruimte via een tot woning behorende trap bereikbaar is.\n                                          Indien aan deze voorwaarden niet is voldaan, tellen die ruimten bij de woningwaardering\n                                          niet mee.\n\nIndien geen vaste trap aanwezig is, wordt het aantal punten van de vloeroppervlakte\n                                          van de zolderruimte met 5 verminderd, doch niet met meer punten dan voor de oppervlakte\n                                          van de zolderruimten wordt gegeven.\n\nAfronding van de oppervlakte op hele vierkante meters vindt plaats na saldering van\n                                          de oppervlakte van de afzonderlijke ruimten; bij 0,5 m2 of meer wordt naar boven afgerond, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden. Waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.\n\nPer verwarmd vertrek wordt, ongeacht de verwarmingswijze, een waardering van twee\n                                          punten toegepast, voorzover de verwarming tot de onroerende zaak en zijn onroerende\n                                          aanhorigheden behoort. Alleen die vertrekken worden in dit kader meegeteld, die met\n                                          punten als vertrek zijn gewaardeerd. Open keukens, of vertrekken die met een schuifwand\n                                          met elkaar in verbinding staan, worden als afzonderlijk vertrek geteld.\n\nIndien er sprake is van de levering van warmte, waarbij er sprake is van warmtelevering\n                                          die in rekening is te brengen als servicekosten in de zin van artikel 7:237, derde lid, van het Burgerlijk Wetboek, wordt per vertrek een waardering van 1\u00bd punt toegepast.\n\nDe huurcommissie kan afwijken van de aangegeven puntenwaardering voor de energieprestatie\n                                          horend bij een betere energielabelklasse dan A. Een dergelijke afwijking is uitsluitend\n                                          mogelijk indien de gemaakte kosten om deze energieprestatie te bereiken, aanmerkelijk\n                                          afwijken van hetgeen als gangbaar wordt beschouwd, of indien de energieprestatie aanmerkelijk\n                                          beter is dan hetgeen als gangbaar bij een energielabelklasse A wordt beschouwd.\n\nDe tabellen 4.1 en 4.2 bevatten een extra puntentoekenning om rekening te houden met\n                                          hogere kosten om de energieprestatie te bereiken bij woningen met een oppervlakte\n                                          tot 40m2.\n\nDaar waar een geldig energielabel ontbreekt, wordt volstaan met de waardering van\n                                          de energieprestatie die een woning geacht wordt minimaal te realiseren op grond van\n                                          de in het bouwjaar vigerende bouwnormen. Daardoor leidt het niet aanwezig zijn van\n                                          een energielabel tot een lager aantal punten dan wanneer een energielabel wel is verstrekt.\n                                          Immers, het waarderen van de energieprestatie uitgaande van het bouwjaar van de woning\n                                          houdt geen rekening met het feit dat de energieprestatie van veel woningen door het\n                                          treffen van energiebesparende voorzieningen in de loop der tijd verbetert. Die verbeteringen\n                                          komen in een energielabel wel tot uitdrukking.\n\nDe waardering van de keukeninstallatie wordt bepaald naar de lengte van het aanrecht.\n                                          De aanrechtlengte dient over het midden van het bovenblad te worden gemeten; daarbij\n                                          dienen ingebouwde spoelbakken te worden meegeteld. Ingebouwde kookplaten dienen niet\n                                          te worden meegeteld.\n\nDe keuken dient te zijn voorzien van aan- en afvoer van water en van ten minste \u00e9\u00e9n\n                                          aansluitpunt voor koken op gas of elektriciteit.\n\nEen aanrecht dient ten minste voorzien te zijn van onderkasten.\n\nIndien dit niet het geval is, worden geen punten toegekend.\n\nIndien de keukenuitrusting en/of -afwerking het niveau overschrijdt dat ten tijde\n                                          van toepassing van het waarderingsstelsel bij woningwetwoningen gangbaar is, kunnen\n                                          extra kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten dat reeds op\n                                          grond van de aanrechtlengte is bepaald.\n\nUitgangspunt daarbij is dat het aantal punten bepaald wordt op grond van de investeringen\n                                          die gedaan zijn om de boven het niveau van woningwetwoningen uitgaande extra kwaliteit\n                                          te realiseren, voorzover deze investeringen in redelijke verhouding staan tot de geboden\n                                          extra kwaliteit. Per \u20ac 226,89 van de oorspronkelijke investering kan 1 punt worden\n                                          toegekend.\n\nDe waardering van het sanitair wordt bepaald op grond van de aanwezigheid van bepaalde\n                                          voorzieningen.\n\nAan het toilet met waterspoeling, geplaatst in een daartoe bestemde ruimte, worden,\n                                          indien het toilet binnen het woongebouw is gelegen, 3 punten toegekend.\n\nAls douche moet worden meegeteld iedere door de verhuurder aangebrachte installatie\n                                          voor het nemen van een stortbad. Baden worden met 6 punten gewaardeerd, ongeacht de\n                                          lengte van het bad. Indien een bad tevens is voorzien van een (hand)douche, dient\n                                          het douche-garnituur niet afzonderlijk geteld te worden. Indien in de badruimte behalve\n                                          het bad tevens een afzonderlijke douche is aangebracht, geldt een waardering van 7\n                                          punten.\n\nBij bad- of doucheruimten wordt als voorwaarde voor het toekennen van punten gesteld,\n                                          dat de wand- en vloerafwerking voldoende waterdicht is, dat er aansluitingspunten\n                                          voor warm en koud water zijn, dat de douche tevens is voorzien van douchegarnituur.\n                                          Indien in de bad- of doucheruimte een toilet is geplaatst wordt dit toilet volledig\n                                          gewaardeerd; de oppervlakte van de ruimte wordt echter met \u00e9\u00e9n vierkante meter verminderd.\n                                          Als wastafels worden alle bakken geteld voor wassen en spoelen, die op de waterleiding\n                                          en op het huisriool zijn aangesloten, met uitzondering van die waarboven een douche\n                                          is aangebracht, en met uitzondering van het bad en van de spoelbakken in een keukenaanrecht.\n                                          Een bidet telt als een wastafel. Een lavet telt als wastafel, tenzij deze is voorzien\n                                          van aansluitpunten voor warm en koud water en van een douchegarnituur; dan vindt een\n                                          waardering plaats met vier punten.\n\nIndien het sanitair en/of de afwerking van de bad- of doucheruimte een kwaliteitsniveau\n                                          heeft dat het ten tijde van de woningwaardering bij woningwetwoningen gangbare overschrijdt,\n                                          kunnen extra kwaliteitspunten worden toegekend tot maximaal het aantal punten dat\n                                          reeds voor de douche en/of bad is bepaald. Per \u20ac 226,89 van de oorspronkelijke investering,\n                                          die gedaan is om de extra kwaliteit te realiseren, voorzover de investering in redelijke\n                                          verhouding staat tot de geboden extra kwaliteit, kan 1 punt worden toegekend.\n\nPer \u20ac 226,89 van door de verhuurder aan ingrepen in of aan de woonruimte ten behoeve\n                                          van een gehandicapte bestede kosten kan, voor zover deze kosten in een redelijke verhouding\n                                          staan tot de geboden kwaliteit, \u00e9\u00e9n punt worden toegekend. Het moet dan wel gaan om\n                                          ofwel maatwerkvoorzieningen als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015, ofwel ingrepen als bedoeld in artikel 5, derde lid, van de Wet voorzieningen gehandicapten (inmiddels ingetrokken) ofwel ingevolge een andere wettelijke regeling gesubsidieerde\n                                          ingrepen die uitsluitend geen woonvoorziening of onderdeel daarvan zijn in de zin\n                                          van artikel 1, eerste lid, onder c, van de Wet voorzieningen gehandicapten, omdat de kosten het in laatstbedoeld artikel genoemde bedrag te boven gaan. Met\n                                          deze waardering verkrijgt de verhuurder in een dergelijk geval een redelijke rendementswaarborg\n                                          voor het door hem ge\u00efnvesteerde vermogen (derhalve de kosten van de ingrepen, verminderd\n                                          met de eigen bijdrage van de huurder en de financi\u00eble tegemoetkoming van gemeente\n                                          of (bij dure woonvoorzieningen) enige instantie die ingevolge een wettelijke regeling\n                                          die tegemoetkoming verleent).\n\nPriv\u00e9-buitenruimten zijn tot de woning behorende buitenruimten, waarvan de bewoners\n                                          van de desbetreffende woning krachtens de huurovereenkomst het exclusieve gebruiksrecht\n                                          hebben. Dit kunnen onder meer voor-, zij- of achtertuinen, balkons, platjes of terrassen\n                                          zijn.\n\nVan deze buitenruimten wordt de gehele onbebouwde oppervlakte gemeten, voorzover de\n                                          ruimten afzonderlijk een diepte en breedte hebben van 1,5 m of meer, gemeten loodrecht\n                                          op de voor-, achter- of zijgevel. Bij balkons wordt gemeten vanaf de binnenzijde van\n                                          het balconhek. Bij (gedeeltelijk) inpandige balkons wordt bovendien gemeten ten opzichte\n                                          van het terugliggende deel van de gevel.\n\nEen carport wordt gewaardeerd met twee punten. De oppervlakte onder de carport wordt\n                                          niet als priv\u00e9-buitenruimte gemeten.\n\nIndien de woning in het geheel geen priv\u00e9-buitenruimte heeft, wordt een aftrek toegepast\n                                          van 5 punten. Franse balkons worden in dit kader niet als priv\u00e9-buitenruimte beschouwd.\n\nBij priv\u00e9-buitenruimten groter dan 100 m2, kan, indien deze grotere oppervlakte als extra kwaliteit kan worden beschouwd ten\n                                          opzichte van wat er ter plaatse gangbaar is, een hogere waardering worden gegeven\n                                          met 2 punten per 25 m2 boven de 100 m2, oplopend tot maximaal 15 punten voor de priv\u00e9-buitenruimte in totaal (excl. carport).\n\nOnder WOZ-waarde wordt voor de toepassing van dit onderdeel van de puntenwaardering\n                                          verstaan: de voor een woning laatstelijk vastgestelde waarde op voet van hoofdstuk IV van de Wet waardering onroerende zaken. Voor de puntenwaardering wordt hierbij een minimumwaarde gehanteerd die jaarlijks\n                                          wordt ge\u00efndexeerd met de gemiddelde wijziging van de eigenwoningwaarden.\n\nIndien de WOZ-waarde betrekking heeft op een gebouwd eigendom in aanbouw als bedoeld\n                                          in artikel 17, vierde lid, van de Wet waardering onroerende zaken, wordt bij de puntentoekenning uitgegaan van de waarde van de woning als ware de\n                                          bouw voltooid. Daarbij wordt uitgegaan van de geobjectiveerde stichtingskosten die\n                                          op grond van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken ten grondslag heeft gelegen aan de beschikking op grond van die wet.\n\nIndien sprake is van een woning tot 40 m2 gebouwd in het kalenderjaar 2018, 2019, 2020, 2021 of 2022 en die is gelegen in een\n                                          gemeente, genoemd in bijlage III, geeft onderdeel 9.1 onder a een berekeningsmethodiek die leidt tot een hoger puntenaantal.\n\nIndien een woning is gebouwd in het kalenderjaar 2015, 2016, 2017, 2018 of 2019 en\n                                          ten aanzien daarvan het totaal aantal punten na saldering van de punten van de onderdelen\n                                          1 tot en met 8 en 12 minimaal 110 punten betreft, leidt de berekeningsmethodiek tot\n                                          een aantal punten voor de WOZ-waarde dat minimaal 40 punten bedraagt. De specifieke\n                                          berekeningsmethodiek, zoals opgenomen in 9.1 en 9.2, voor woningen gebouwd in het\n                                          kalenderjaar 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 of 2022 is ook van toepassing\n                                          indien in de genoemde kalenderjaren sprake is van verbouw waarna de woning voldoet\n                                          aan de op dat moment geldende energieprestatie-eisen, bedoeld in artikel 5.2 van het Bouwbesluit 2012, voor nieuwbouwwoningen.\n\nMet \u00abgebouwd in het kalenderjaar\u00bb wordt hier bedoeld het jaar waarin een woning als\n                                          bouwkundig gereed is of wordt opgeleverd. Het voorgaande is van overeenkomstige toepassing\n                                          wanneer er sprake is van verbouw.\n\nAfronding van de oppervlakte op hele vierkante meters vindt plaats na saldering van\n                                          de oppervlakte van alle vertrekken en de overige ruimten; bij 0,5 m2 of meer wordt afgerond naar boven, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden.\n\nDe totale waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats. Bij 0,5 punten\n                                          of meer wordt afgerond naar boven op hele punten, bij minder dan 0,5 punten wordt\n                                          afgerond naar beneden op hele punten. Indien met toepassing van 9.3 het puntenaandeel\n                                          voor de WOZ-waarde wordt beperkt op ten hoogste 33%, wordt het aantal punten voor\n                                          de WOZ-waarde afgerond naar beneden op hele punten.\n\nOnder renovatie wordt voor de toepassing van dit onderdeel van de puntenwaardering\n                                          verstaan: een renovatie die heeft geleid tot een investering van minimaal \u20ac\u00a010.000.\n\nDeze punten worden niet toegekend indien de renovatie heeft geleid tot een puntenwaardering\n                                          op grond van rubriek 9.2.\n\n[Red: Vervallen.]\n\nOnder zorgwoning wordt voor de toepassing van dit onderdeel van de puntenwaardering\n                                          verstaan: een in een woongebouw gelegen woonruimte die een zelfstandige woning vormt,\n                                          waarbij woongebouw en woning geschikt en bestemd zijn voor mensen met een fysieke\n                                          beperking, hetgeen in ieder geval blijkt uit een drempelloze toegankelijkheid en doorgankelijkheid,\n                                          en waarbij de op deze woonruimte betrekking hebbende overeenkomst van huur en verhuur\n                                          ten minste mede omvat:\n\na) de aanwezigheid in de woning van een noodoproepinstallatie;\n\nb) het gebruik van de tot het woongebouw of zijn onroerende aanhorigheden ten minste\n                                                behorende gemeenschappelijke ruimten voor maaltijden of recreatie, en die voor dit\n                                                gebruik zijn ingericht.\n\nDe drempelloze toegankelijkheid en doorgankelijkheid moet in ieder geval blijken uit\n                                          een minimale breedte van 1,2 meter van alle gangen waar de bewoners doorheen moeten\n                                          om de eigen woning en andere relevante ruimten in het complex te kunnen bereiken.\n                                          Ook moeten er voorzieningen zijn (liften of hellingbanen) bij drempels van 0,02 meter\n                                          of hoger.\n\n[Red: Vervallen.]\n\nIndien woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument als bedoeld in\n                                          artikel 1.1 van de Erfgoedwet worden 50 punten extra toegekend.\n\nHet puntentotaal per woning wordt na eindsaldering (met inbegrip van de bij zorgwoningen\n                                          geldende toeslag) afgerond op hele punten. Bij 0,5 punten of meer wordt afgerond naar\n                                          boven op hele punten, bij minder dan 0,5 punten wordt afgerond naar beneden op hele\n                                          punten.\n\nPunten\n\n1.\n\n\u2013 Oppervlakte1 van kamer(s) en van een keuken, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte\n                                                   per m2\n\n5\n\n\u2013 Oppervlakte van verwarmde, gemeenschappelijke verblijfsruimten, waaronder begrepen\n                                                   een woonkeuken, van minstens 15 m2 per m2\n\n5, te delen door het aantal woonruimten\n\n2.\n\nVerwarmingsmogelijkheden\n\n\u2013 Bij aanwezigheid van CV, per m22oppervlakte verwarmde kamer(s) en keuken, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige\n                                                   woonruimte\n\n3/4\n\n\u2013 Bij aanwezigheid van een gasaansluiting en tevens een schoorsteen of rookgasafvoerkanaal\n                                                   voor gaskachel(s)\n\n3\n\n\u2013 Bij aanwezigheid van uitsluitend een bruikbare schoorsteen\n\n0\n\n3.\n\nKookgelegenheid\n\n\u2013 Een keuken3 in een afzonderlijk vertrek, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte,\n                                                   of een keuken3in een woonvertrek, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte, indien\n                                                   dit vertrek tenminste 25 m22 meet\n\n20\n\n\u2013 Een keuken3 in een woonvertrek, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte, indien\n                                                   dit vertrek minder dan 25 m22, doch meer dan 15 m22meet\n\n10\n\n\u2013 Een keuken3, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte, doch gelegen in een gemeenschappelijk\n                                                   vertrek\n\n10\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke keuken3, behorende bij niet meer dan 5 wooneenheden\n\n4\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke kookgelegenheid, behorende bij meer dan 5 wooneenheden\n\n0\n\n\u2013 Een kookgelegenheid die niet aan de vereisten van een keuken3 voldoet\n\n0\n\n4.\n\nToilet\n\n\u2013 Een w.c., behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte\n\n12\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke w.c., behorende tot niet meer dan 5 wooneenheden\n\n2\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke w.c., behorende tot meer dan 5 wooneenheden\n\n0\n\n\u2013 Een w.c. die alleen via de buitenlucht is te bereiken\n\n0\n\n5.\n\nWasgelegenheid\n\n\u2013 Een douche of bad, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte\n\n15\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke douche of bad, behorende tot niet meer dan 8 wooneenheden\n\n3\n\n\u2013 Een gemeenschappelijke douche of bad, behorende tot meer dan 8 wooneenheden\n\n0\n\n\u2013 Een wastafel (of een niet als keuken meegeteld aanrecht) gelegen binnen de onzelfstandige\n                                                   woonruimte of in een ruimte behorende uitsluitend tot de onzelfstandige woonruimte\n\n10\n\n\u2013 Een wastafel (g\u00e9\u00e9n aanrecht, of fonteintje in toilet) in een gemeenschappelijke,\n                                                   maar afsluitbare ruimte, behorende bij niet meer dan 5 wooneenheden\n\n2\n\n\u2013 Een wastafel behorende tot meer dan 5 wooneenheden\n\n0\n\n6.\n\nKwaliteitsfactoren\n\nBIJ:\n\na. Bij aanwezigheid van thermostatische regelknoppen op de radiatoren van de CV\n\n3\n\nb. Bij aanwezigheid van een buitenruimte (balkon, plaatsje, tuin, terras e.d.) uitsluitend\n                                                   behorende tot de onzelfstandige woonruimte:\n\ngroter dan 10 m2\n\n9\n\nvan 4 tot 10 m2\n\n3\n\nc. Bij aanwezigheid van een buitenruimte voor gemeenschappelijk gebruik:\n\ngroter dan 10 m2\n\n6\n\nvan 4 tot 10 m2\n\n2\n\nd. Bij aanwezigheid van een fietsenberging, behorende uitsluitend tot de onzelfstandige\n                                                   woonruimte\n\n6\n\ne. Bij aanwezigheid van een gemeenschappelijke fietsenberging\n\n3\n\nAF:4\n\nf. Wanneer de totale vloeroppervlakte van woon\u2013 en slaapvertrek minder is dan 10 m2\n\n\u2013 10\n\ng. Bij extreme omstandigheden in de woonomgeving van het pand, die ernstige overlast\n                                                   opleveren\n\n\u2013 15\n\nh. Indien de onzelfstandige woonruimte of de w.c. uitsluitend via een woon\u2013 of slaapvertrek\n                                                   van een niet tot het huishouden van de huurder behorende persoon bereikbaar is\n\n\u2013 10\n\ni. Bij situering van het woonvertrek op de 5e verdieping of hoger zonder lift\n\n\u2013 5\n\nj. Bij een ruitoppervlakte in het (hoofd)woonvertrek van minder dan 0,75 m2\n\n\u2013 10\n\nk. Wanneer het laagste raamkozijn van het (hoofd)woonvertrek meer dan 1,60 m boven de\n                                                   vloer is\n\n\u2013 10\n\nl. Wanneer tegenover het (grootste) raam van het (hoofd)woonvertrek een gevelwand ligt\n                                                   binnen een afstand van 5 meter\n\n\u2013 10\n\nm. Indien in de onzelfstandige woonruimte en bovendien in de gemeenschappelijke ruimten\n                                                   geen warme maaltijden mogen worden bereid\n\n\u2013 20\n\n7.\n\nRijksmonument\n\n\u2013 indien de onzelfstandige woonruimte bestaat uit of deel uitmaakt van een rijksmonument\n                                                   als bedoeld in artikel 1.1 van de Erfgoedwet\n\n50\n\n1 Als oppervlakte van een vertrek met een (ten dele) hellend of verlaagd plafond geldt\n                                    dat gedeelte, waarboven het plafond tenminste 1,50 meter hoog is.\n\n2 Afronding: bij 0,5 m2 of meer naar boven, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden.\n\n3 Onder 'keuken' te verstaan een aanrecht van minstens 1 meter lengte met onderkast,\n                                    warm en koud water, plaatsingsmogelijkheid en aansluiting voor een kooktoestel, en\n                                    plaatsingsmogelijkheid en geaarde aansluiting voor een koelkast, het geheel voorzien\n                                    van een ventilatiemogelijkheid.\n\n4 In totaal kan niet meer worden afgetrokken dan 50% van alle positieve punten.\n\nWoonwagens met een lengte tot en met 9.1 meter zonder sanitair : 38 punten\n\nWoonwagens met een lengte tot en met 11.1 meter zonder sanitair: 44 punten\n\nof met sanitair: 52 punten\n\nWoonwagens met een lengte tot en met 13 meter zonder sanitair: 49 punten\n\nof met sanitair: 57 punten\n\nWoonwagens met een lengte tot en met 15 meter zonder sanitair: 55 punten\n\nof met sanitair: 63 punten\n\nAanbouw extra slaapvoorziening : 11 punten\n\nBoven de aangegeven puntentotalen kunnen voor extra kwaliteit van keuken en sanitair\n                                          extra punten worden toegekend (zie toelichting bij bijlage I, onder A). Boven de aangegeven puntentotalen kunnen tevens extra punten worden toegekend voor\n                                          woonvoorzieningen ten behoeve van een gehandicapte, als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.\n\nStandplaatsen kleiner dan 145 m2 met berging en sanitair : 39 punten\n\nof met berging maar zonder sanitair: 23 punten\n\nStandplaatsen van 145 m2 tot 170 m2 met berging en sanitair : 46 punten\n\nof met berging maar zonder sanitair: 30 punten\n\nStandplaatsen vanaf 170 m2 met berging en sanitair : 53 punten\n\nof met berging maar zonder sanitair: 37 punten\n\nBoven de aangegeven puntentotalen kunnen voor extra kwaliteit van sanitair extra kwaliteitspunten\n                                          worden toegekend (zie toelichting bij bijlage I, onder A,). Bij standplaatsen, groter dan 200 m2, kunnen voor het aspect priv\u00e9 buitenruimte ten hoogste 10 extra kwaliteitspunten\n                                          worden toegekend (zie toelichting, onder I, punt 7). Boven de aangegeven puntentotalen\n                                          kunnen tevens extra punten worden toegekend voor woonvoorzieningen ten behoeve van\n                                          een gehandicapte, als bedoeld in artikel 255, eerste lid, onderdeel a, van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.\n\nMaximaal 25 punten bij te tellen bij de basiswaardering van de standplaats.\n\n[Red: Vervallen.]\n\nTen hoogste 40 punten af te trekken van de basiswaardering van de standplaats.\n\nIn verband met het streven om te komen tot een minder gedetailleerd waarderingsstelsel\n                                       is de kwaliteitsbepaling van woonwagens en standplaatsen toegespitst op een viertal\n                                       onderdelen: de basiswaardering, de woonomgeving, de veroudering en de aanwezigheid\n                                       van hinderlijke situaties.\n\nDe basiswaardering van woonwagens is verricht op basis van de karakteristieken van\n                                       standaard Vrom-woonwagens zonder extra slaapvoorziening (zoals beschreven in artikel\n                                       9 van de inmiddels vervallen Regeling geldelijke steun huurwoonwagens). Het waarderingsstelsel\n                                       voor zelfstandige woonruimte is daarbij uitgangspunt geweest. Allereerst is er een\n                                       onderscheid gemaakt in woonwagens met en woonwagens zonder sanitair. Binnen deze groepen\n                                       worden de wagens naar lengte onderverdeeld, waarbij zij opgemerkt dat er geen woonwagens\n                                       worden gebouwd met een lengte van minder dan 9.1 meter en voorzien van sanitair. Bij\n                                       standplaatsen is de primaire verdeling toegepast naar standplaatsen voorzien van berging\n                                       en sanitair en naar standplaatsen met alleen een berging. Binnen deze verdeling zijn\n                                       de standplaatsen in drie groepen naar oppervlak onderverdeeld.\n\nNaar afmeting en basisvoorzieningen zijn woonwagens in grote lijnen te onderscheiden\n                                       in:\n\n- woonwagens van 9.1 meter zonder sanitair;\n\n- woonwagens van 11.1 meter zonder of met sanitair;\n\n- woonwagens van 13 meter zonder of met sanitair;\n\n- woonwagens van 15 meter zonder of met sanitair.\n\nBij standplaatsen zijn de volgende soorten te onderscheiden:\n\n- standplaatsen met een oppervlakte tot 145 m2 met berging en sanitair of alleen met berging;\n\n- standplaatsen met een oppervlakte van 145 tot 170 m2 met berging en sanitair of alleen met berging;\n\n- standplaatsen met een oppervlakte vanaf 170 m2 met berging en sanitair of alleen met berging.\n\nBij de toepassing van het waarderingsstelsel wordt de basiswaardering van de woonwagen\n                                       verlaagd met de punten als gevolg van veroudering. In verband met het kenmerk van\n                                       verplaatsbaarheid van een woonwagen zijn voor het bepalen van de kwaliteit van de\n                                       wagen de aspecten woonomgeving en hinderlijke situaties, die plaatsgebonden zijn,\n                                       buiten de waardering van de wagen gehouden.\n\nDe basiswaardering van de standplaats wordt verhoogd met de waarderingspunten voor\n                                       woonomgeving en verlaagd met de punten als gevolg van verouderingsaftrek en eventuele\n                                       hinderlijke situaties.\n\nHierna is per aspect onderbouwd hoe de basiswaardering per soort wagen en standplaats\n                                       tot stand is gekomen. Voor de huurcommissie en de rechter kan deze toelichting tevens\n                                       als leidraad dienen in uitzonderingssituaties. Daarbij vindt de afronding van de oppervlakte\n                                       op hele vierkante meters plaats na saldering van de oppervlakte van de afzonderlijke\n                                       ruimten; bij 0,5 m2 of meer wordt naar boven afgerond, bij minder dan 0,5 m2 naar beneden. Waardering in punten vindt na saldering en afronding plaats.\n\nIn de samenvatting van deze toelichting is de onderbouwing van de basiswaardering\n                                       in een overzicht verwerkt.\n\nDe maten en de puntenaantallen zijn, zoals hiervoor reeds is vermeld, gerelateerd\n                                          aan de standaardafmetingen van de zogenaamde VROM-huurwagens. Meting van de oppervlakte\n                                          geschiedt met inachtneming van de richtlijnen die zijn neergelegd in bijlage I van dit besluit. De standaardlengten bij wagens zijn 9,1 m, 11,1 m, 13 m en 15 m\n                                          bij een standaardbreedte van 3,5 m.\n\nDit geeft afgerond het volgende resultaat:\n\nwoonwagens\n\nzonder sanitair\n\nmet sanitair\n\nlengte woonwagen in m\n\n9,1\n\n11,1\n\n13\n\n15\n\n11,1\n\n13\n\n15\n\n1. opp. vertrekken\n\n26 p\n\n31 p\n\n35 p\n\n40 p\n\n31 p\n\n35 p\n\n40 p\n\nBij woonwagens met een lengte groter dan 15 m en/of breder dan 3,5 m. kan gekozen\n                                          worden voor een afwijkende basiswaardering.\n\nVoor de aangebouwde extra slaapvoorziening geldt een waardering van 11 punten uitgaande\n                                          van een genormeerde afmeting van 3 m * 3,5 m.\n\nOnder overige ruimten wordt verstaan: bergingen, schuren, garages, zolders en kelders.\n                                          Bij woonwagens komen deze voorzieningen niet of slechts sporadisch voor. Derhalve\n                                          is dit aspect bij de basiswaardering van woonwagens buiten beschouwing gelaten.\n\nBij de standplaats is er per definitie sprake van overige ruimten in het voorzieningengebouw.\n                                          De gemiddelde afmeting buitenwerks gemeten van een berging met sanitair is 3m * 5m\n                                          of 15 m2. Het oppervlak van een afzonderlijke berging is de helft daarvan. Uitgegaan is van\n                                          een waardering van respectievelijk 10 en 5 punten (afgerond).\n\nWoonwagens en voorzieningengebouwen op standplaatsen zijn niet voorzien van ruimteverwarming.\n                                          Derhalve is bij de waardering geen rekening gehouden met dit aspect. Voorzover sprake\n                                          is van stadsverwarming of anderszins geschiedt de waardering van dit aspect analoog\n                                          aan de waardering bij zelfstandige woonruimte.\n\nBij de woonwagens zou bij een individuele waardering met gebruikmaking van het waarderingsstelsel\n                                          voor zelfstandige woningen, maximaal 15 punten voor warmte-isolatie kunnen worden\n                                          toegekend:\n\nDubbelglas 0,4 punt per m2\n\nSpouwisolatie 1 punt\n\nVloerisolatie 2 punten\n\nDakisolatie 2 punten\n\nGevelisolatie aan de buitenzijde 6 punten\n\nRekening houdend met de beperkte afmetingen van woonwagens vergeleken met woningen,\n                                          is uitgegaan van 11 punten voor de 15 m-wagen. Daarbij is geen onderscheid gemaakt\n                                          of er wel of geen inpandig sanitair aanwezig is. De reden hiervoor is dat dit onderscheid\n                                          niet wezenlijk is in relatie tot de warmte-isolatie.\n\nVoor de warmte-isolatie bij woonwagens geldt de navolgende waardering:\n\nlengte woonwagen in m.\n\n9 .1\n\n11.1\n\n13\n\n15\n\n4. Warmte-isolatie\n\n8 p\n\n9 p\n\n10 p\n\n11 p\n\nVoor het aspect warmte-isolatie bij standplaatsen is uitgegaan van een beperkte waardering\n                                          :\n\nvoor sanitaire ruimte en berging : 3 punten\n\nvoor alleen een berging : 0 punten\n\nDe waardering van de keukeninstallatie wordt bij woningen bepaald naar de lengte van\n                                          het aanrecht. Voor woonwagens is voorgeschreven een keukenblok van tenminste 1,5 meter.\n                                          Bij de basiswaardering is derhalve voor alle woonwagens voor dit aspect uitgegaan\n                                          van 4 punten.\n\nIndien de keukenuitrusting en/of -afwerking het kwaliteitsniveau overschrijdt dat\n                                          bij woonwagens gangbaar is, kunnen extra kwaliteitspunten (maximaal 4 punten) worden\n                                          toegekend boven de basiswaardering.\n\nBij de waardering van het sanitair is in de basiswaardering tenminste rekening gehouden\n                                          met 8 punten. Uitgegaan is van de standaard uitrusting bestaande uit: toilet (3 punten),\n                                          wastafel (1 punt) en douche (4 punten).\n\nIndien het sanitair en/of de afwerking van de bad- of doucheruimte een kwaliteitsniveau\n                                          heeft dat het bij woonwagens en/of standplaatsen gangbare overschrijdt, kunnen extra\n                                          kwaliteitspunten (maximaal 8 punten) worden toegekend boven de basiswaardering.\n\nDe aspecten priv\u00e9-buitenruimten en woonvorm zijn alleen van toepassing bij de waardering\n                                          van de standplaats.\n\nTen aanzien van de priv\u00e9-buitenruimte is uitgegaan van de extrapolatie van de waardering\n                                          van de priv\u00e9-buitenruimten bij woningen. De oppervlakte van de standaard standplaats\n                                          wordt verminderd met een genormeerde oppervlakte van 60 m2 voor de ruimte die gemiddeld door de wagen en het voorzieningengebouw wordt ingenomen.\n                                          Hierdoor wordt het aantal punten en de huurprijs van de standplaats niet afhankelijk\n                                          van de omvang en de situering van de daarop geplaatste wagen. Hiermee wordt voorkomen\n                                          dat bij zodanige plaatsing buitenruimten ontstaan die smaller zijn dan 1,5 m en dus\n                                          niet meegewaardeerd mogen worden.\n\nDit geeft het volgende resultaat:\n\n- standplaats met een oppervlakte, kleiner dan 145 m2: 6 punten\n\n- standplaats met een oppervlakte van 145 tot 170 m2: 10 punten\n\n- standplaats met een oppervlakte, groter dan 170 m2: 15 punten 1\n\nVoor de vrijstaande danwel de hoek- of tussenwoning worden respectievelijk 17, 15\n                                          en 12 punten toegekend. Bij de waardering van de woonvorm is er een relatie gelegd\n                                          tussen de waardering van de woonvorm (vrijstaande, hoek- of tussenperceel) en de afmeting\n                                          van de standplaats.\n\nAangenomen mag worden dat er een samenhang is tussen de afmeting van de standplaats\n                                          en de situering (vrijstaand, hoek- of tussenperceel). Reden waarom de aspecten priv\u00e9-buitenruimte\n                                          en woonvorm beschouwd zijn als \u00e9\u00e9n geheel.\n\nDit geeft het volgende resultaat:\n\nStandplaatsen met een oppervlakte, kleiner dan 145m2: 6 punten voor de priv\u00e9-buitenruimte vermeerderd met 12 punten voor de woonvorm =\n                                          18 punten.\n\nStandplaatsen met een oppervlakte van 145m2 tot 170 m2: 10 punten voor de priv\u00e9-buitenruimte vermeerderd met 15 punten voor de woonvorm\n                                          = 25 punten.\n\nStandplaatsen met een oppervlakte, groter dan 170m2: 15 punten 2voor de priv\u00e9-buitenruimte vermeerderd met 17 punten voor de woonvorm = 32 punten.\n\nVanwege de woonomgeving kunnen maximaal 25 punten worden toegekend. Deze toekenning\n                                       van punten is alleen bij de waardering van de standplaats van toepassing. Het verdient\n                                       aanbeveling de kwaliteit van de ligging en de woonomgeving te beoordelen op de aspecten,\n                                       die in de tabel a opgenomen in de toelichting behorende bij bijlage I, onder A, van dit besluit zijn genoemd. Aan de gekozen aspecten, dient een zodanig gewicht\n                                       te worden gegeven dat het maximaal aantal te behalen punten bij waardering van de\n                                       gekozen aspecten steeds 25 is. In de lijst van aspecten zijn tevens maatstaven opgenomen\n                                       voor het beoordelen van de aspecten. In een aantal gevallen wordt de loopafstand als\n                                       maatstaf aanbevolen. Een overzicht van wat als regel als loopafstand wordt gehanteerd,\n                                       is in tabel b opgenomen in de toelichting behorende bij bijlage I, onder A, van dit besluit.\n\n[Red: Vervallen.]\n\nEr kunnen zich gevallen voordoen van zeer grote hinder in de woonomgeving, die het\n                                       woongenot zeer nadelig be\u00efnvloeden. Indien deze hinder zo groot is, dat de waardering\n                                       van de woonomgeving daaraan geen recht doet, kan een aftrek worden toegepast van maximaal\n                                       40 punten. De aftrek is alleen van toepassing bij de waardering van standplaatsen.\n\nIn onderstaand overzicht zijn de afzonderlijke aspecten verwerkt, die geleid hebben\n                                       tot de basiswaardering uitgedrukt in punten.\n\nwoonwagens\n\nstandplaatsen\n\nzonder sanitair\n\nmet sanitair\n\nmet sanitair en berging\n\nmet berging\n\nlengte woonwagen in m.\n\n9.1\n\n11.1\n\n13\n\n15\n\n11.1\n\n13\n\n15\n\n1. Vertrekken\n\n26\n\n31\n\n35\n\n40\n\n31\n\n35\n\n40\n\n\u2013\n\n\u2013\n\nextr slaapvoorz.\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n2. Overige ruimten\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n10\n\n5\n\n3. Verwarming\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n4. Warmte-isolatie\n\n8\n\n9\n\n10\n\n11\n\n9\n\n10\n\n11\n\n3\n\n0\n\n5. Keuken\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n4\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n6. Sanitair\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n8\n\n8\n\n8\n\n8\n\n\u2013\n\n7. Priv\u00e9-buitenruimten en woonvorm.\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n18/25/32\n\n18/25/32\n\nI. Basiswaardering\n\n38\n\n44\n\n49\n\n55\n\n52\n\n57\n\n63\n\n39/46/531\n\n23/30/371\n\nII. Woonomgeving.\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\npm\n\npm\n\nIII. Verouderingsaftr.\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\npm\n\nIV. Hinderl. situaties\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\n\u2013\n\npm\n\npm\n\ntotaal\n\n1 Respectievelijk voor standplaatsen met een oppervlakte, kleiner dan 145m2, of met\n                                       een oppervlakte van 145m2 tot 170m2 danwel met een oppervlakte, groter dan 170m2.\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n1. Er is geen aansluiting van de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, op\n                                       het openbaar vuilwaterriool als bedoeld in paragraaf 3.7.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, of op een alternatief verwerkingssysteem voor huishoudelijke afvalstoffen.\n\n2. Er is geen mogelijkheid tot toevoer van verse lucht en afvoer van binnenlucht van\n                                       de toiletruimte, het vertrek waarin de kookgelegenheid zich bevindt, het hoofdwoonvertrek,\n                                       het slaapvertrek of de badruimte, als bedoeld in de paragrafen 3.3.2 en 3.3.4 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.\n\n3. Er is geen daglichttoetreding in het hoofdwoon- of slaapvertrek, als bedoeld in\n                                       paragraaf 3.3.6 van het Besluit bouwwerken leefomgeving 2012.\n\n4.\n\na. Er is in de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, niet een toiletruimte\n                                             als bedoeld in paragraaf 3.5.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving die is voorzien van een toiletpot die is aangesloten op de voorziening voor afvalwater\n                                             en faecali\u00ebn, en van een waterspoelinrichting die is aangesloten op de drinkwatervoorziening;\n\nb. Er is ten behoeve van de woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt, niet\n                                             een toiletruimte als bedoeld onder a.\n\n5.\n\na. Er is in de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, niet een aparte badruimte\n                                             waarin een bad, douche of wastafel aanwezig is dat, onderscheidenlijk die, is aangesloten\n                                             op de voorziening voor afvalwater en faecali\u00ebn en voorzien van een kraan die is aangesloten\n                                             op de drinkwatervoorziening;\n\nb. Er is ten behoeve van de woonruimte welke niet een zelfstandige woning vormt, niet\n                                             een aparte badruimte.\n\n6. Er is in de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt niet een opstelplaats\n                                       voor een aanrecht en een opstelplaats voor een kooktoestel als bedoeld in paragraaf 3.5.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, voorzien van een aanrecht met een spoelbak die is aangesloten op de voorziening\n                                       voor afvoer van afvalwater en fecali\u00ebn en van een kraan die is aangesloten op de drinkwatervoorziening.\n\n7. De toegang tot de woonruimte welke een zelfstandige woning vormt, of de toegang\n                                       van een op de gemeenschappelijke ruimte uitkomend vertrek van de woonruimte welke\n                                       niet een zelfstandige woning vormt, is niet afsluitbaar.\n\n8. De woonruimte is, als gevolg van de toestand waarin de fundering van de woning,\n                                       het chassis van de woonwagen, de bodem van de standplaats voor de woonwagen, de muren\n                                       van de woning, de wanden van de woonwagen, het dak, de trappen, de vloeren, de schoorstenen,\n                                       de balkons, de galerijen of de balustrades zich bevinden, door het daarmee gepaard\n                                       gaande gevaar voor de veiligheid en de gezondheid van de bewoners ongeschikt voor\n                                       bewoning.\n\n1. Met betrekking tot de woonruimte geldt een plicht tot het treffen van voorzieningen\n                                       op grond van een besluit krachtens artikel 13 van de Woningwet, dan wel een besluit tot oplegging van een last onder bestuursdwang of last onder\n                                       dwangsom wegens overtreding van het bepaalde bij of krachtens artikel 4.3, eerste lid, onder a, 5.1, eerste lid, onder a, of 5.1, tweede lid, onder a, van de Omgevingswet, of 13 van de Woningwet, voor zover de desbetreffende voorzieningen nog niet zijn getroffen en voor zover\n                                       de aan de plicht tot het treffen van die voorzieningen ten grondslag liggende gebreken\n                                       of tekortkomingen het woongenot van de gehuurde woonruimte ernstig schaden.\n\n2. In keuken, woon- of slaapvertrekken is als gevolg van de bouwkundige staat van\n                                       de woonruimte sprake van condensatie, doorslaand of optrekkend vocht, waardoor zich\n                                       zodanige schimmelvorming of houtrot in balken of vloerdelen voordoet, dat de bruikbaarheid\n                                       van deze vertrekken ernstig is aangetast.\n\n3. De bruikbaarheid van de woonruimte is ernstig belemmerd tengevolge van lekkage\n                                       van de buitenschil van de woonruimte waardoor hemelwater de woonruimte binnendringt.\n\n4. Vanwege de bouwkundige staat van het afvoerkanaal voor de hoofdverwarming is sprake\n                                       van een zodanig gebrekkige afvoer van de rook- of verbrandingsgassen, dat de bewoonbaarheid\n                                       van de woonruimte ernstig wordt geschaad.\n\n5. Er is door verzakking een zodanige scheefstand van buitenmuren van de woning of\n                                       van buitenwanden van de woonwagen dan wel sprake van een zodanige helling van vloeren\n                                       of van een zodanige toestand van plafonds of binnenwanden, dat de bewoonbaarheid van\n                                       de woonruimte ernstig wordt geschaad.\n\n6. Het rioleringssysteem functioneert niet of zodanig, dat de bewoonbaarheid van de\n                                       woonruimte ernstig wordt geschaad.\n\n7. Er treedt vanwege het feit dat de direct boven de bodem liggende vloer niet afsluit,\n                                       een voortdurende en zodanige stankoverlast binnen de woonruimte op dat de bewoonbaarheid\n                                       ernstig wordt geschaad.\n\n8. Er is sprake van een zodanige cumulatie van onderhoudsgebreken, zoals: zeer slechte\n                                       toestand van het buitenschilderwerk bij alle gevels, ernstige houtrot in kozijnen\n                                       en ramen, slechte staat van voeg- en metselwerk van de gevels, ernstig kierende buitendeuren\n                                       en -ramen en zeer slechte staat van het dak, goten, overstekken en schoorstenen, dat\n                                       de bewoonbaarheid van de woonruimte ernstig wordt geschaad.\n\nDe woonruimte vertoont een gebrek dat of een tekortkoming die:\n\na. niet behoort tot de gebreken of tekortkomingen, bedoeld in de categorie\u00ebn A en B,\n                                             en\n\nb. ernstig het woongenot schaadt, waarvan bijvoorbeeld sprake is bij:\n\n\u2013 onvoldoende mogelijkheid tot ventilatie van toilet, kookgelegenheid, bad- of doucheruimte\n                                                   of woon- of slaapvertrek waardoor ernstige stank- en vochtoverlast ontstaat;\n\n\u2013 een verwarmingsinstallatie die onvoldoende warmte-afgifte in een of meer verwarmde\n                                                   vertrekken van de woonruimte levert zodat adequate verwarming voor het gebruik waartoe\n                                                   dat vertrek of die vertrekken bestemd is of zijn, niet mogelijk is;\n\n\u2013 voortdurende ernstige geluidsoverlast van tot de woonruimte of het woongebouw behorende\n                                                   technische installaties;\n\n\u2013 ernstige lekkage in de woonruimte van aan- of afvoerleidingen van water;\n\n\u2013 onvoldoende daglichttoetreding in het hoofdwoonvertrek;\n\n\u2013 slechte staat van binnenmuren en plafonds in de vorm van ernstige scheurvorming of\n                                                   loslatend tot het gehuurde behorend pleisterwerk;\n\n\u2013 onvoldoende geluidsisolatie van woningscheidende binnenmuren, binnenwanden, vloeren\n                                                   of plafonds;\n\n\u2013 gevolgschade aan het gehuurde van een inmiddels opgeheven gebrek als bedoeld in deze\n                                                   bijlage, voorzover die het woongenot ernstig schaadt;\n\n\u2013 ernstige vocht- of schimmelplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht.\n\n1. De combinatie huurwoonwagen op een huurstandplaats wordt in afwijking van artikel 1 van het besluit voor wat betreft het voorzieningenniveau als bedoeld onder 1, categorie A, aangemerkt\n                                          als zelfstandige \u00abwoning\u00bb.\n\n2. Het niet of onvoldoende tegengaan van het binnendringen van ratten en muizen als bedoeld\n                                          in paragraaf 3.3.5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving vormt een zeer ernstig gebrek aan en tekortkoming ten aanzien van de woonruimte.\n\n3. Indien er sprake is van de combinatie eigen woonwagen op een huurstandplaats, zijn\n                                          de artikelen 1, 4 en 5 van onderdeel\u00a01, categorie\u00a0A, van overeenkomstige toepassing.\n\n4. Onderhoudsgebreken of tekortkomingen als bedoeld in artikel\u00a08 van onderdeel 1, categorie\n                                          A, of als bedoeld in onderdeel\u00a01, categorie\u00a0B of C, aan de eigen woonwagen kunnen\n                                          niet van invloed zijn op de huurprijs van de standplaats.\n\n5. Maatgevend voor de beoordeling is het tijdstip waarop de huurovereenkomst is ingegaan.\n                                          Indien partijen in onderling overleg wijziging in de situatie hebben gebracht, geldt\n                                          de gewijzigde situatie als uitgangspunt.\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                    overzicht van wijzigingen]\n\nGemeenten als bedoeld in bijlage I, onderdeel A, onder rubriek 9.1a:\n\nAalsmeer\n\nAmersfoort\n\nAmstelveen\n\nAmsterdam\n\nBaarn\n\nBeemster\n\nBunnik\n\nBunschoten\n\nDe Bilt\n\nDe Ronde Venen\n\nDiemen\n\nEdam-Volendam\n\nEemnes\n\nGraft-De Rijp\n\nHaarlemmermeer\n\nHouten\n\nIJsselstein\n\nLandsmeer\n\nLeusden\n\nLopik\n\nMontfoort\n\nNieuwegein\n\nOostzaan\n\nOuder-Amstel\n\nOudewater\n\nPurmerend\n\nRenswoude\n\nRhenen\n\nSoest\n\nStichtse Vecht\n\nUithoorn\n\nUtrecht\n\nUtrechtse Heuvelrug\n\nVeenendaal\n\nVijfheerenlanden\n\nWaterland\n\nWijk bij Duurstede\n\nWoerden\n\nWoudenberg\n\nZeist\n\n[Red: Vervallen.]\n\n[Red: Vervallen.]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                    overzicht van wijzigingen]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                    overzicht van wijzigingen]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Wijziging(en) op nader te bepalen datum(s); laatste bekendgemaakt in 2011. Zie het\n                                    overzicht van wijzigingen]\n\n[Vervallen per 30-11-1999]\n\n[Vervallen per 01-01-1992]"}