Title: wetten.nl - Regeling - Omzetbelasting en overdrachtsbelasting, verkoop onder voorwaarden of maatschappelijk gebonden eigendom - BWBR0029779

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0029779/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Omzetbelasting en overdrachtsbelasting, verkoop onder voorwaarden of maatschappelijk gebonden eigendom - BWBR0029779", "content": "Omzetbelasting en overdrachtsbelasting, verkoop onder voorwaarden of maatschappelijk\n                                    gebonden eigendom\n\nDe staatssecretaris van Financi\u00ebn heeft het volgende besloten.\n\nDit besluit is een actualisering van het besluit van 7\u00a0december 2006, nr. CPP2006/1322M. Actualisering is noodzakelijk door de ontwikkelingen bij de verkoop\n                                    onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom.\n\nOnderdeel 2.1 van het besluit bevat een aantal inhoudelijke en tekstuele wijzigingen. Bij de inhoudelijke\n                                    wijzigingen gaat het om:\n\n\u2013 beperking van de toepassing van het besluit tot (nieuwbouw)woningen en beperkt zakelijke\n                                          rechten gevestigd op onroerende zaken waarvan de gezamenlijke marktwaarde na aftrek\n                                          van de koperskorting niet hoger is dan \u20ac\u00a0240.000. De waardegrens heeft ten doel te\n                                          waarborgen dat het besluit alleen wordt toegepast voor woningen die zijn bestemd voor\n                                          de lagere inkomensgroepen;\n\n\u2013 verruiming van de toepassing van het besluit tot alle ondernemers die aan particulieren\n                                          (nieuwbouw)woningen verkopen of ten gunste van particulieren beperkt zakelijke rechten\n                                          vestigen op onroerende zaken via \u00e9\u00e9n van de formules die worden gehanteerd bij de\n                                          verkoop onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom;\n\n\u2013 introductie van de goedkeuring dat het besluit ook geldt als de ondernemer geen terugkoopverplichting\n                                          maar een terugkooprecht heeft op een woning die is verkocht of een beperkt zakelijk\n                                          recht dat is gevestigd via \u00e9\u00e9n van de formules bij de verkoop onder voorwaarden of\n                                          de maatschappelijk gebonden eigendom;\n\n\u2013 introductie van de goedkeuring dat het besluit ook geldt voor situaties waarin de\n                                          ondernemer in het kader van de verkoop onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden\n                                          eigendom aan particulieren grond levert of ten gunste van particulieren een beperkt\n                                          zakelijk recht op grond vestigt, en de particuliere koper zelf verantwoordelijk is\n                                          voor de bouw van de woning;\n\n\u2013 richtlijnen voor de heffing van omzetbelasting over de koperskorting bij de doorverkoop\n                                          aan derden van woningen of beperkt zakelijke rechten door particulieren die deze woningen\n                                          of beperkt zakelijke rechten eerder van ondernemers hebben afgenomen in het kader\n                                          van de verkoop onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom. De richtlijnen\n                                          houden in dat de ondernemer omzetbelasting moet voldoen over de koperskorting als\n                                          de doorverkoop plaatsvindt binnen de herzieningstermijn die geldt voor de woning/het\n                                          beperkt zakelijk recht en voor zover de particulier de koperskorting geheel of gedeeltelijk\n                                          aan de ondernemer moet terugbetalen. Als de particulier bij doorverkoop van de woning/het\n                                          beperkt zakelijk recht de koperskorting niet aan de ondernemer hoeft terug te betalen,\n                                          maar in plaats daarvan verplicht is de waardeontwikkeling van de woning/het beperkt\n                                          zakelijk recht te delen met de ondernemer, moet de ondernemer omzetbelasting voldoen\n                                          over het aan hem toekomende (positieve) aandeel in de waardeontwikkeling, tot maximaal\n                                          het bedrag van de eerder verleende koperskorting;\n\nDe onderdelen 2.2, 3.2 en 4 bevatten een goedkeuring voor situaties waarin andere ondernemers dan woningcorporaties\n                                    en publiekrechtelijke lichamen verplichtingen opleggen aan particulieren die van hen\n                                    een woning of een beperkt zakelijk recht kopen via \u00e9\u00e9n van de formules bij de verkoop\n                                    onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom. De goedkeuring houdt in\n                                    dat verplichtingen die particulieren dwingen de koperskorting terug te betalen aan\n                                    de betrokken ondernemer bij terug- of doorverkoop van de woning/het beperkt zakelijk\n                                    recht, worden aangemerkt als een waardedrukkende factor die de maatstaf van heffing\n                                    voor de overdrachtsbelasting verlaagt.\n\nIn de bijlage bij het besluit zijn rekenvoorbeelden opgenomen om de toepassing van\n                                    de in het besluit opgenomen goedkeuringen toe te lichten.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nOndernemers verkopen aan particulieren via verschillende formules (nieuwbouw)woningen\n                                       of vestigen ten gunste van particulieren beperkt zakelijke rechten met een korting\n                                       op de marktwaarde. De korting varieert meestal tussen 10% en 25% van de marktwaarde\n                                       van de woning/het beperkt zakelijk recht. De korting op de periodieke vergoeding voor\n                                       het beperkt zakelijk recht (meestal een erfpachtrecht) kan worden verleend voor de\n                                       gehele looptijd van het recht, of voor een deel van de looptijd (een zogenoemde \u2018ingroeikorting\u2019).\n                                       Deze gevallen worden in de praktijk als regel aangeduid als de verkoop onder voorwaarden\n                                       of de maatschappelijk gebonden eigendom. Woningcorporaties passen deze verkoop toe\n                                       om de toegang tot de eigen woningmarkt te bevorderen voor lagere inkomensgroepen.\n                                       Commerci\u00eble bouwondernemers hanteren deze verkoop doorgaans als verkoopbevorderend\n                                       instrument.\n\nBij de verkoop onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom zijn er formules\n                                       waarbij de particulier verplicht is de woning/het beperkt zakelijk recht voor terugkoop\n                                       aan de ondernemer aan te bieden en de ondernemer verplicht is de woning/het beperkt\n                                       zakelijke recht terug te kopen. Bij de terugkoop van de woning/het beperkt zakelijk\n                                       recht is de particulier meestal verplicht de korting geheel of gedeeltelijk aan de\n                                       ondernemer terug te betalen (d.w.z. dat de ondernemer de korting geheel of gedeeltelijk\n                                       in mindering brengt op de terugkoopprijs). Deze verplichting van de particulier kan\n                                       juridisch op verschillende manieren zijn vastgelegd: bijvoorbeeld goederenrechtelijk\n                                       (via een erfpachtrecht dat al dan niet wordt afgekocht) of contractueel (een kettingbeding).\n                                       De ondernemer kan de woning/het beperkt zakelijk recht terugkopen en er voor kiezen\n                                       om de woning opnieuw aan te bieden of een nieuw beperkt recht te vestigen via het\n                                       concept van de verkoop onder voorwaarden of de maatschappelijk gebonden eigendom.\n                                       De ondernemer kan er ook voor kiezen de woning te gaan verhuren of de woning te verkopen\n                                       of een nieuw beperkt zakelijk recht te vestigen onder reguliere economische condities.\n\nEr zijn ook formules waarbij de ondernemer geen terugkoopverplichting maar een terugkooprecht\n                                       heeft met betrekking tot de woning/het beperkt zakelijk recht. Als de ondernemer geen\n                                       gebruik maakt van zijn terugkooprecht, mag de particulier de woning/het beperkt zakelijk\n                                       recht doorverkopen aan een derde, veelal onder voorwaarde dat hij de korting geheel\n                                       of gedeeltelijk aan de ondernemer terugbetaalt. Bij doorverkoop door de particulier\n                                       is er geen sprake meer van een verkoop onder voorwaarden of maatschappelijk gebonden\n                                       eigendom.\n\nZowel bij de terugkoopplicht-formules als bij de terugkooprecht-formules geldt meestal\n                                       dat de tussentijdse waardeontwikkeling1van de woning/het beperkt zakelijk recht (positief dan wel negatief) volgens een vooraf\n                                       vastgestelde verdeelsleutel wordt verdeeld tussen de particulier en de ondernemer.\n                                       De verplichting van de particulier tot het delen van de waardeontwikkeling van de\n                                       woning/het beperkt zakelijk recht met de ondernemer kan goederenrechtelijk of contractueel\n                                       worden geregeld.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nwoning\n\nwoning met bijbehorende grond of een appartementsrecht dat een exclusief gebruiksrecht\n                                                         geeft op uitsluitend een als woning te gebruiken priv\u00e9gedeelte\n\nbeperkt zakelijk recht\n\nzakelijke rechten waaraan onroerende zaken (grond en/of woning) zijn onderworpen\n\nverkoop\n\nlevering in de zin in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 respectievelijk verkrijging in de zin van artikel 2, eerste lid, van de Wet op belastingen van rechtsverkeer\n\nvestiging van het beperkt zakelijke recht\n\nvestiging, overdracht, wijziging, afstand of opzegging van beperkt zakelijke rechten\n\nmarktwaarde\n\nwaarde in het economische verkeer van de onroerende zaak met inbegrip van de omzetbelasting\n\nkoperskorting\n\nkorting die de ondernemer verleent op de marktwaarde\n\nkoper\n\nnatuurlijk persoon die bij de aankoop van de woning of de vestiging van het zakelijk\n                                                         recht niet optreedt als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968\n\nondernemer\n\nondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968\n\nbouwen in eigen beheer\n\nverkoop of uitgifte in erfpacht van de grond door de ondernemer aan de koper, waarna\n                                                         de koper zelf de aannemingsovereenkomst sluit met de bouwondernemer voor de bouw van\n                                                         de woning. Hierbij dient een onlosmakelijk verband tussen de koop-/erfpachtovereenkomst\n                                                         en de aannemingsovereenkomst te bestaan in die zin dat de ontbinding/be\u00ebindiging van\n                                                         de eerstbedoelde overeenkomst automatisch leidt tot ontbinding/be\u00ebindiging van de\n                                                         andere overeenkomst.\n\nherzieningstermijn\n\nPeriode waarbinnen de omzetbelasting kan worden herzien als bedoeld in de artikelen 11 t/m 14 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968\n\nMGE\n\nverkoop onder voorwaarden of maatschappelijk gebonden eigendom\n\nOVB\n\noverdrachtsbelasting\n\nOB\n\nomzetbelasting\n\nWBR\n\nWet op belastingen van rechtsverkeer\n\nwet OB\n\nWet op de omzetbelasting 1968\n\nwet IB\n\nWet inkomstenbelasting 2001\n\nAWR\n\nAlgemene wet inzake rijksbelastingen\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nBij de verkoop van bouwterreinen, nieuwe onroerende zaken2of de vestiging van beperkt zakelijke rechten op deze zaken die plaatsvinden met een\n                                          korting op de marktwaarde, geldt in principe de wetgeving ter bestrijding van OB-besparende\n                                          constructies. In dit verband gaat het om de toepassing van artikel 15, vierde lid, van de WBR en van artikel 3, tweede lid, van de wet OB.\n\nToepassing van deze bepalingen leidt tot een extra belastingdruk. Volgens artikel 15, vierde lid, van de WBR blijft onder meer de zogenoemde samenloopvrijstelling (zie artikel 15, eerste lid,\n                                          onderdeel a, van de WBR) buiten toepassing bij de levering van bouwterreinen, nieuwe\n                                          onroerende zaken of de vestiging van beperkt zakelijke rechten op deze zaken die plaatsvinden\n                                          beneden de marktwaarde. Hierdoor wordt de afnemer/verkrijger bij zo\u2019n levering/vestiging\n                                          geconfronteerd met de heffing van zowel OB als van OVB. Toepassing van artikel 3, tweede lid, van de wet OB houdt in dat de vestiging van een beperkt zakelijk recht beneden de marktwaarde wordt\n                                          aangemerkt als een verhuurdienst die in bepaalde gevallen is vrijgesteld van OB (de\n                                          zogenoemde verhuuranalogie). Als een beperkt zakelijk recht betrekking heeft op woningen,\n                                          is er sprake van een vrijgestelde verhuurdienst, waardoor de bloot eigenaar ter zake\n                                          geen recht heeft op aftrek van OB.\n\nHet onverkort toepassen van artikel 15, vierde lid, van de WBR en van artikel 3, tweede lid, van de wet OB leidt tot een niet gewenste uitkomst bij de MGE-verkoop. In verband hiermee zie ik\n                                          aanleiding om op grond van artikel 63 van de AWR de volgende goedkeuring te treffen.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur goed dat de heffing bedoeld in artikel 15, vierde lid, van de WBR buiten toepassing blijft bij de verkoop van bouwterreinen en nieuwe woningen3of de vestiging van beperkt zakelijke rechten op deze zaken die met een korting op\n                                          de marktwaarde aan particulieren plaatsvinden in het kader van MGE. Dit betekent dat\n                                          de verkrijger voor de aankoop van zo\u2019n bouwterrein of nieuwbouwwoning dan wel voor\n                                          de vestiging van zo\u2019n beperkt zakelijk recht op deze zaken een beroep kan doen op\n                                          de samenloopvrijstelling.\n\nVerder keur ik goed dat bij de vestiging van beperkt zakelijke rechten met een korting\n                                          op de marktwaarde aan particulieren die plaatsvindt in het kader van MGE voor de heffing\n                                          van OB wordt uitgegaan van een levering in de zin van artikel 3 van de wet OB. Dit betekent dat de verhuuranalogie bij de bedoelde vestiging buiten toepassing\n                                          blijft. Hierdoor blijft het recht van aftrek van OB voor deze vestiging bij de ondernemer\n                                          in stand.\n\nVoorwaarden:\n\nAan deze goedkeuring verbind ik de volgende voorwaarden:\n\na. In de notari\u00eble akte is een verklaring opgenomen waarin de koper verklaart een natuurlijk\n                                                persoon te zijn die bij de koop van het bouwterrein of de woning/de vestiging van\n                                                het beperkt zakelijk recht niet handelt als ondernemer en bij wie de (nog te realiseren)\n                                                woning volledig wordt aangemerkt als eigen woning in de zin van artikel 3.111 van de wet IB;\n\nb. In de notari\u00eble akte van levering/de vestiging van het beperkt zakelijk recht is vastgelegd\n                                                dat partijen een beroep doen op toepassing van dit besluit;\n\nc. De eerste verkoop van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht vindt uiterlijk\n                                                plaats op het tijdstip van eerste ingebruikneming van de woning/de onroerende zaak\n                                                waarop het beperkt zakelijk recht is gevestigd;\n\nd. Bij de verkoop van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht is sprake van\n                                                een MGE-transactie. Dat betekent dat de verkopende ondernemer ofwel verplicht is de\n                                                met korting op de marktwaarde verkochte woning/vestiging van het beperkt zakelijk\n                                                recht terug te kopen, ofwel het recht tot terugkoop daarvan heeft. Hierbij geldt dat\n                                                de koper verplicht is de korting geheel of gedeeltelijk aan de verkopende ondernemer\n                                                terug te betalen, of dat de verkopende ondernemer in zekere mate gerechtigd is tot\n                                                de eventuele tussentijdse waardeontwikkeling;\n\ne. Als de ondernemer de volle eigendom van de woning met bijbehorende grond verkoopt\n                                                aan de koper, is de marktwaarde van de woning met bijbehorende grond na aftrek van\n                                                de koperskorting niet hoger dan \u20ac\u00a0240.000. De toetsing van de waardegrens vindt plaats\n                                                op het moment waarop de koopovereenkomst wordt gesloten;\n\nf. Als de ondernemer de grond (eventueel samen met de woning) aan de koper in erfpacht\n                                                uitgeeft of als sprake is van het zogenoemde bouwen in eigen beheer door de koper,\n                                                is de marktwaarde van de (nog te realiseren) woning vermeerderd met de marktwaarde\n                                                van de grond na aftrek van de koperskorting niet hoger dan \u20ac\u00a0240.000. De toetsing\n                                                van de waardegrens vindt plaats op het moment waarop het erfpachtcontract of de koopovereenkomst\n                                                wordt gesloten;\n\ng. Als de ondernemer geen gebruik maakt van zijn terugkooprecht ten aanzien van de woning/het\n                                                beperkt zakelijk recht, voldoet de ondernemer OB over (het deel van) de koperskorting\n                                                die (dat) hij van de koper terugontvangt bij doorverkoop van de woning/het beperkt\n                                                zakelijk recht door de koper aan een derde. Dit geldt alleen als de doorverkoop plaatsvindt\n                                                binnen de herzieningstermijn die geldt voor de woning/het beperkt zakelijk recht.\n\nAls de koper bij doorverkoop van de woning/het beperkt zakelijk recht de koperskorting\n                                                niet terug hoeft te betalen aan de ondernemer, maar in plaats daarvan verplicht is\n                                                de waardeontwikkeling van de woning/het beperkt zakelijk recht te delen met de ondernemer,\n                                                voldoet de ondernemer OB over het aan hem toekomende (positieve) aandeel in de waardeontwikkeling,\n                                                tot maximaal het bedrag van de eerder verleende koperskorting. Dit geldt alleen voor\n                                                zover de doorverkoop plaatsvindt binnen de herzieningstermijn;\n\nh. In alle gevallen waarin de ondernemer en de koper, afgezien van de MGE-transactie,\n                                                een relatie hebben die mogelijk invloed heeft op de te betalen verkoopprijs, blijft\n                                                het besluit buiten toepassing. Echter, als de partijen bij de inspecteur waaronder\n                                                de ondernemer ressorteert, desgevraagd kunnen aantonen dat bij de MGE-transactie sprake\n                                                is van een normale, op zakelijke gronden gebaseerde verkoopprijs, kan dit besluit\n                                                w\u00e9l op de koop worden toegepast.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nDe verplichtingen die woningcorporaties en publiekrechtelijke lichamen aan kopers\n                                          opleggen bij de verkoop van woningen/vestiging van beperkt zakelijke rechten die plaatsvinden\n                                          in het kader van MGE om te waarborgen dat de kopers de koperskorting geheel of gedeeltelijk\n                                          aan hen terugbetalen bij terug- of doorverkoop van de woning/het beperkt zakelijk\n                                          recht, vormen een verkoopregulerend beding als bedoeld in artikel 9, vijfde lid, van de WBR. Toepassing van artikel 9, vijfde lid, van de WBR heeft tot gevolg dat deze verkoopregulerende\n                                          bedingen voor de heffing van OVB worden aangemerkt als een waardedrukkende factor,\n                                          die de maatstaf van heffing voor de OVB verlaagt.\n\nArtikel 9, vijfde lid, van de WBR ziet niet op de verplichtingen die andere ondernemers dan woningcorporaties en publiekrechtelijke\n                                          lichamen in het kader van MGE opleggen aan kopers. In het kader van MGE ben ik bereid\n                                          om ook voor verplichtingen die zijn opgelegd door andere ondernemers dan woningcorporaties\n                                          en publiekrechtelijke lichamen, rekening te houden met een waardedrukkende factor.\n                                          Ik tref daarom met toepassing van artikel 63 van de AWR de volgende goedkeuring.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur goed dat de verplichtingen die andere ondernemers dan woningcorporaties en\n                                          publiekrechtelijke lichamen aan kopers opleggen bij de verkoop van woningen/vestiging\n                                          van beperkt zakelijke rechten in het kader van MGE om te waarborgen dat de kopers\n                                          de koperskorting geheel of gedeeltelijk aan hen terugbetalen bij terug- of doorverkoop\n                                          van de woning/het beperkt zakelijk recht, worden aangemerkt als een waardedrukkende\n                                          factor, die de maatstaf van heffing voor de OVB verlaagt.\n\nVolledigheidshalve merk ik op dat de in het kader van MGE opgelegde verplichtingen\n                                          die kopers dwingen bij de terug- of doorverkoop van de woning/het beperkt zakelijk\n                                          recht aan de ondernemer een bepaald aandeel in de waardeontwikkeling van de woning/het\n                                          beperkt zakelijke recht te laten toekomen, niet worden aangemerkt als waardedrukkende\n                                          factor. De bovengenoemde goedkeuring geldt in deze situatie dan ook niet.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nAls de ondernemer een terugkoopverplichting of een terugkooprecht heeft ten aanzien\n                                          van een woning die hij eerder heeft geleverd in het kader van MGE, kan het voorkomen\n                                          dat de ondernemer dezelfde woning binnen twee jaar nadat die woning voor het eerst\n                                          in gebruik is genomen, doorverkoopt aan de volgende koper. Dezelfde situatie kan zich\n                                          voordoen als de ondernemer een terugkoopverplichting of een terugkooprecht heeft op\n                                          een beperkt zakelijk recht dat is gevestigd in het kader van MGE. De tweede of volgende\n                                          verkoop van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht binnen twee jaar na\n                                          de eerste ingebruikneming van de woning/de onroerende zaak waarop het beperkt zakelijk\n                                          recht is gevestigd, is van rechtswege belast met OB (zie artikel 11, eerste lid, onderdeel a, 1\u00b0, van de wet OB). Het opnieuw in de OB-heffing betrekken van de tweede of volgende verkoop van de\n                                          woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht leidt dan tot cumulatie van OB. De\n                                          ondernemer heeft bij de eerste verkoop/vestiging van het beperkt zakelijk recht OB\n                                          voldaan over de verkoopprijs die de eerste koper heeft betaald. De koper kan deze\n                                          OB niet in aftrek brengen, zodat die OB begrepen is in de terugkoopprijs die de ondernemer\n                                          betaalt voor de woning/het beperkt zakelijk recht. Bij de tweede of volgende verkoop\n                                          van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht moet de ondernemer opnieuw\n                                          OB voldoen over de verkoopprijs die de tweede koper moet betalen.\n\nDeze cumulatie van OB vind ik ongewenst. Ik keur daarom op grond van artikel 63 van de AWR het volgende goed.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur goed dat de ondernemer in deze situatie:\n\n\u2013 bij de terugkoop van de woning/het beperkt zakelijk recht OVB voldoet over de marktwaarde\n                                                van de woning/het beperkt zakelijk recht, verminderd met de koperskorting. Hierbij\n                                                geldt dat de maatstaf van heffing niet minder bedraagt dan de tegenprestatie. Als\n                                                op de terugkoop artikel 13, eerste lid, van de WBR4van toepassing is, geldt de maatstaf van heffing die is bedoeld in laatstgenoemde\n                                                bepaling. Dit betekent dat de maatstaf van heffing bij de terugkoop wordt verminderd\n                                                met het bedrag waarover ter zake van de eerste verkoop door de ondernemer omzetbelasting\n                                                is voldaan;\n\n\u2013 bij de tweede of volgende verkoop van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk\n                                                recht OB voldoet over het verschil tussen de eerste en tweede of volgende verkoopprijs\n                                                van de woning/het beperkt zakelijk recht. Met \u2018eerste respectievelijk tweede of volgende\n                                                verkoopprijs\u2019 wordt bedoeld: de prijs die de eerste respectievelijk tweede of volgende\n                                                koper aan de ondernemer moet betalen voor de woning/het beperkt zakelijke recht. Het\n                                                gaat om de marktwaarde van de woning/het beperkt zakelijk recht minus de koperskorting.\n\nOverigens is de goedkeuring die is opgenomen in onderdeel 2.1 voor het buiten toepassing laten van artikel 15, vierde lid, van de WBR van overeenkomstige toepassing op de tweede of volgende verkoop van de woning/het\n                                          beperkt zakelijk recht.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nOnderdeel 2.2. is van overeenkomstige toepassing bij de in onderdeel 3.1. bedoelde verkoop van nieuwbouwwoningen/vestiging van beperkt zakelijke rechten.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nAls de ondernemer een woning terugkoopt die hij eerder heeft geleverd via MGE en de\n                                       terugkoop en de daarop volgende doorverkoop van de woning plaatsvindt later dan twee\n                                       jaar nadat die woning voor het eerst in gebruik is genomen, is de terug- en doorverkoop\n                                       vrijgesteld van OB. Hetzelfde geldt bij de terugkoop en de daarop volgende vestiging\n                                       van een beperkt zakelijk recht twee jaar of later na de eerste ingebruikneming van\n                                       de onroerende zaak waarop het recht is gevestigd.\n\nOnderdeel 2.2 is van overeenkomstige toepassing bij de verkoop van woningen/vestiging van beperkt\n                                       zakelijke rechten die plaatsvinden 2 jaar of later na de eerste ingebruikneming.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nVanaf het moment van inwerkingtreding van dit besluit moet worden beoordeeld of een\n                                       verkoop van een onroerende zaak/vestiging van een beperkt zakelijk recht voldoet aan\n                                       de hiervoor vermelde voorwaarden. Indien echter partijen v\u00f3\u00f3r inwerkingtreding van\n                                       het onderhavige besluit al een koopovereenkomst hebben gesloten, kunnen zij ervoor\n                                       kiezen om op deze verkoop het besluit van 7\u00a0december 2006 van toepassing te doen zijn.\n\nAls de koop heeft plaatsgevonden onder de werking van het besluit van 7 december 2006\n                                       blijven hierop de voorwaarden van toepassing zoals opgenomen in dat besluit tot en\n                                       met het moment waarop de woning of het beperkt zakelijk recht, n\u00e1 inwerkingtreding\n                                       van het onderhavige besluit, voor de eerste maal wordt verkocht.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nHet besluit van 7 december 2006, nr. CPP2006/1322M, wordt ingetrokken met ingang van de inwerkingtreding van dit\n                                       besluit.\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de dagtekening van de Staatscourant\n                                       waarin het wordt geplaatst.\n\nDit besluit zal in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDen Haag, 16 maart 2011\n\nStaatssecretaris\n\nF.H.H. Weekers\n\n[Regeling vervallen per 24-09-2014]\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij terugkoop binnen herzieningstermijn\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij terugkoop binnen herzieningstermijn\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij terugkoop\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij terugkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardestijging\n\n(stel 30% van 30.000)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling\n\n(stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n157.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n122.000\n\nDoor ondernemer te betalen OVB bij terugkoop:\n\n6% x 166.0005 = 9.960\n\nDoor ondernemer te betalen OVB bij terugkoop:\n\n6% x 122.0006 =7.320\n\n5 In alle voorbeelden wordt ervan uitgegaan dat artikel 13, eerste lid, van de WBR niet van toepassing is. De verplichting tot terugbetaling van de koperskorting door\n                                 de koper aan de ondernemer vormt een waardedrukkende factor voor de heffing van overdrachtsbelasting\n                                 (zie onderdeel 2.2 van het besluit). De grondslag voor de heffing van OVB is (200.000- 34.000)= 166.000\n                                 (zie onderdeel 4 van het besluit). Het aandeel van de ondernemer in de waardestijging vormt geen waardedrukkende\n                                 factor.\n\n6 De grondslag voor de heffing van OVB is (150.000 \u2013 34.000)= 116.000. De maatstaf\n                                 van heffing bedraagt echter niet minder dan de tegenprestatie. Er wordt dus OVB geheven\n                                 over 122.000 (zie onderdeel 3.1 van het besluit).\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij doorverkoop door koper binnen de\n                                                herzieningstermijn\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij doorverkoop door koper binnen de herzieningstermijn\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardestijging (stel 30% van 30.000)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling (stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + winstaandeel\n                                                bij doorverkoop: 43.000 (34.000 + 9.000)\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + verliesaandeel\n                                                bij doorverkoop: 28.000 (34.000 \u2013 6.000)\n\nDoor ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop binnen de herzieningstermijn:\n\n19/119 x 34.000 = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nBij doorverkoop door ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop binnen\n                                                de herzieningstermijn:\n\n19/119 x 34.000 = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop: 6% x 200.000 = 12.000\n\nDeze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop:\n\n6% x 150.000 = 9.000\n\nDeze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij terug- en doorverkoop door ondernemer\n                                                binnen 2-jaarstermijn\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij terug- en doorverkoop door ondernemer\n                                                binnen 2-jaarstermijn\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper/\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij terugkoop:\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij terugkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardeontwikkeling (stel 30%)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling (stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n157.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n122.000\n\nBij terugkoop door ondernemer te betalen OVB:\n\n6% x 166.000 (200.000 \u2013 34.000) = 9.960\n\n(Zie goedkeuring in onderdeel 3.1 van het besluit)\n\nBij terugkoop door ondernemer te betalen OVB:\n\n6% x 122.000 =7.320\n\n(Zie goedkeuring in onderdeel 3.1 van het besluit)\n\nMarktwaarde bij tweede verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij tweede verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n150.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n40.000\n\nAf: koperskorting (stel 10%)\n\n15.000\n\nTe betalen door (2e) koper\n\n160.000\n\nTe betalen door (2e) koper\n\n135.000\n\nBij tweede verkoop onder voorwaarden binnen 2-jaarstermijn door ondernemer te betalen\n                                                OB:\n\n19/119 x 24.000 (160.000 \u2013 136.000) = 3.832\n\n(Zie goedkeuring in onderdeel 3.1 van het besluit)\n\nBij tweede verkoop onder voorwaarden binnen 2-jaarstermijn hoeft ondernemer geen OB\n                                                te betalen omdat de marktwaarde minus koperskorting bij de tweede verkoop (135.000)\n                                                lager is dan de marktwaarde minus koperskorting bij de eerste verkoop (136.000)\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij terug- en doorverkoop door ondernemer\n                                                binnen 2-jaarstermijn\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij terug- en doorverkoop door ondernemer\n                                                binnen 2-jaarstermijn\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardeontwikkeling (stel 30% van 30.000)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling (stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + winstaandeel\n                                                bij doorverkoop: 43.000 (34.000 + 9.000)\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + verliesaandeel\n                                                bij doorverkoop: 28.000 (34.000 \u2013 6.000)\n\nDoor ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop: 19/119 x 34.000\n                                                = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nDoor ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop: 19/119 x 34.000\n                                                = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nDoor 2e koper te betalen OVB:\n\n6% x 200.000 = 12.000\n\n(Deze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats)\n\nDoor 2e koper te betalen OVB:\n\n6% x 150.000 = 9.000\n\n(Deze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats)\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij terugkoop later dan twee jaar na\n                                                eerste ingebruikneming\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij terugkoop later dan twee na eerste\n                                                ingebruikneming\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij terug- of doorverkoop\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij terug- of doorverkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardeontwikkeling (stel 30%)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling (stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n157.000\n\nTe betalen door ondernemer\n\n122.000\n\nBij terugkoop door ondernemer te betalen OVB:\n\n6% x 166.000 = 9.960\n\nGeen OB-heffing omdat de verkoper geen ondernemer is\n\nBij terugkoop door ondernemer te betalen OVB:\n\n6% x 122.000 = 7.320\n\nGeen OB-heffing omdat de verkoper geen ondernemer is\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop:\n\n6% x 200.000 = 12.000\n\nGeen OB-heffing i.v.m. levering buiten tweejaarstermijn\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop:\n\n6% x 150.000 = 9.000\n\nGeen OB-hefffing i.v.m. levering buiten tweejaarstermijn\n\nWaardestijging woning/beperkt zakelijk recht bij doorverkoop door koper na afloop\n                                                van tweejaarstermijn\n\nWaardedaling woning/beperkt zakelijk recht bij doorverkoop door koper na afloop van\n                                                tweejaarstermijn\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nMarktwaarde bij eerste verkoop/vestiging zakelijk recht\n\n170.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nAf: koperskorting (stel 20%)\n\n34.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nTe betalen door (1e) koper\n\n136.000\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nBij eerste verkoop door ondernemer te betalen OB:\n\n19/119 x 136.000 = 21.714.\n\nGeen OVB verschuldigd o.g.v. goedkeuring in onderdeel 2.1 van het besluit\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n200.000\n\nMarktwaarde bij doorverkoop\n\n150.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: koperskorting\n\n34.000\n\nAf: aandeel ondernemer in waardeontwikkeling (stel 30%)\n\n9.000\n\nBij: aandeel ondernemer in waardedaling (stel 30% van 20.000)\n\n6.000\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + winstaandeel\n                                                bij doorverkoop:\n\n43.000 (34.000 + 9.000)\n\nDoor 1e koper aan ondernemer te betalen wegens verrekening koperskorting + verliesaandeel\n                                                bij doorverkoop:\n\n28.000 (34.000 \u2013 6.000)\n\nDoor ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop binnen de herzieningstermijn:\n\n19/119 x 34.000 = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nDoor ondernemer te betalen OB over koperskorting bij doorverkoop binnen de herzieningstermijn:\n\n19/119 x 34.000 = 5.428\n\n(zie onderdeel 2.1, voorwaarde f, van het besluit)\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop:\n\n6% x 200.000 = 12.000\n\n(Deze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats)\n\nDoor 2e koper te betalen OVB bij doorverkoop:\n\n6% x 150.000 = 9.000\n\n(Deze verkoop vindt onder normale voorwaarden plaats)"}