Title: wetten.nl - Regeling - Inkomstenbelasting, eigenwoningregeling; bouwrente - BWBR0032963

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0032963/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Inkomstenbelasting, eigenwoningregeling; bouwrente - BWBR0032963", "content": "Inkomstenbelasting, eigenwoningregeling; bouwrente\n\nDe Staatssecretaris van Financi\u00ebn heeft het volgende besloten.\n\nDit besluit bevat een goedkeuring waardoor bouwrente in bepaalde gevallen aftrekbaar\n                                       is als rente van schulden die behoren tot de eigenwoningschuld. Daarnaast keurt dit\n                                       besluit goed dat de periode waarover de bouwrente verschuldigd is, niet van invloed\n                                       is op de resterende looptijd in maanden.\n\n[Regeling vervallen per 19-04-2014]\n\nBij nieuwbouwwoningen komt het regelmatig voor dat de koper met ingang van de dag\n                                       van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst termijnen verschuldigd is aan\n                                       de aannemer. Het kan in de praktijk niet alleen om de grondkosten gaan maar ook om\n                                       termijnen van de aanneemsom die al vervallen zijn en die nog vervallen tot het moment\n                                       van levering van de grond. In de meeste gevallen krijgt de koper uitstel van betaling\n                                       voor deze bedragen tot het moment van levering van de grond met de daarop eventueel\n                                       al gebouwde opstallen. Meestal is dit ook het moment waarop de financiering tot stand\n                                       komt. De koper is wel rente verschuldigd aan de aannemer voor dit uitstel (bouwrente).\n\nVaak wordt ook \u2018rente\u2019 berekend over de periode voor het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst.\n                                       Deze rente behoort tot de koopsom van de woning en wordt niet aangemerkt als bouwrente\n                                       in de zin van dit besluit.\n\nDit besluit verstaat onder bouwrente de rente die de koper moet betalen aan de aannemer\n                                       die betrekking heeft op de periode na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst\n                                       tot het moment van levering van de grond (aangaan van de hypotheek). Deze bouwrente\n                                       is in bepaalde gevallen aan te merken als rente op een schuld die is aangegaan ter\n                                       verwerving van een eigen woning.\n\nDe schuld aan de aannemer wordt gewoonlijk niet in de vorm van een leningovereenkomst\n                                       met annu\u00eftaire aflossingsverplichting overeengekomen, maar is eerder een vorm van\n                                       uitstel van betaling. Deze voldoet echter niet aan de voorwaarden van artikel 3.119a, eerste lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001. In de koop-/aannemingsovereenkomst zal in de meest gevallen geen contractuele verplichting\n                                       zijn opgenomen om de schuld gedurende de looptijd ten minste annu\u00eftair en in ten hoogste\n                                       360 maanden volledig af te lossen. De bepaling in de koop-/aannemingsovereenkomst\n                                       dat de koper de verschuldigde termijnen bij levering van de grond moet voldoen aan\n                                       de aannemer, is hiervoor niet voldoende. Ook zal in veel gevallen niet worden voldaan\n                                       aan de verplichting tot informatieverstrekking die is opgenomen in artikel 3.119g van de Wet inkomstenbelasting 2001. De schuld aan de aannemer kwalificeert daardoor niet als eigenwoningschuld en de\n                                       bouwrente is daarom niet aftrekbaar als eigenwoningrente.\n\n[Regeling vervallen per 19-04-2014]\n\nIn het vragenuur in de Tweede Kamer van 29\u00a0januari 2013 heeft de Minister voor Wonen\n                                       en Rijksdienst aangegeven dat het wenselijk is dat de schuld aan de aannemer kwalificeert\n                                       als eigenwoningschuld en dat de bouwrente aftrekbaar is als eigenwoningrente. Daarnaast\n                                       heeft hij aangegeven dat de periode waarover de bouwrente wordt berekend niet meetelt\n                                       voor de maximale termijn van 360 maanden waarin een eigenwoningschuld verplicht ten\n                                       minste annu\u00eftair moet worden afgelost. Daarom keur ik het volgende goed vooruitlopend\n                                       op wijziging van de Wet inkomstenbelasting 2001.\n\nGoedkeuring\n\nIk keur goed dat voor de beoordeling of de schuld aan de aannemer een eigenwoningschuld\n                                       is, geen rekening hoeft te worden gehouden met de voorwaarden in artikel 3.119a, eerste lid, onderdelen b, c en d, van de Wet inkomstenbelasting 2001.\n\nDaarnaast keur ik goed dat de periode waarover de bouwrente in rekening wordt gebracht\n                                       niet van invloed is op de resterende maximale looptijd in maanden, bedoeld in artikel 3.119c, derde lid, onderdeel d, van de Wet inkomstenbelasting 2001 of op de toepassing van de aflossingsstand in de zin van artikel 3.119d, tweede lid, van de Wet inkomstenbelasting 2001. De uiteindelijke lening wordt meestal later afgesloten en pas uitbetaald bij de\n                                       levering van de onroerende zaak bij de notaris. In dat geval start de relevante periode\n                                       voor de resterende maximale looptijd in maanden op het moment van de levering bij\n                                       de notaris.\n\n[Regeling vervallen per 19-04-2014]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de\n                                       Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug tot en met 1\u00a0januari 2013.\n\nDit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.\n\nDen Haag, 27\u00a0februari 2013,\n\nStaatssecretaris\n\nF.H.H. Weekers"}