Title: wetten.nl - Regeling - Overdrachtsbelasting, verkrijging binnen zes maanden na vorige verkrijging - BWBR0021501

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0021501/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Overdrachtsbelasting, verkrijging binnen zes maanden na vorige verkrijging - BWBR0021501", "content": "Overdrachtsbelasting, verkrijging binnen zes maanden na vorige verkrijging\n\nDit besluit is een actualisering van het besluit van 12\u00a0januari 1973, nr.\u00a0B72/16418\n                                    en het besluit van 15\u00a0januari 1979, nr.\u00a0278-21 654. Met dit besluit wordt geen beleidswijziging\n                                    beoogd. De genoemde besluiten worden ingetrokken.\n\n[Regeling vervallen per 09-03-2017]\n\nBij een verkrijging binnen zes maanden na de vorige verkrijging van dezelfde goederen\n                                       door een ander wordt de maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting verminderd\n                                       (artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, hierna: WBR). In mindering komt het bedrag waarover bij de vorige verkrijging was\n                                       verschuldigd hetzij overdrachtsbelasting naar het gewone tarief welke niet in mindering\n                                       heeft gestrekt van recht van successie, van schenking of van overgang, hetzij omzetbelasting\n                                       welke in het geheel niet op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB) in aftrek kon worden gebracht.\n\n[Regeling vervallen per 09-03-2017]\n\nBij een koop- en aannemingsovereenkomst levert een aannemer aan een particulier veelal\n                                       eerst de grond met eventueel daarop een woning in aanbouw en op een later tijdstip\n                                       de afgebouwde woning. Voor de omzetbelasting is er dan sprake van twee afzonderlijke\n                                       leveringen. E\u00e9n op het moment van de levering van de grond en \u00e9\u00e9n op het moment van\n                                       de oplevering van de woning. Dit betekent dat er voor de toepassing van artikel 13 van de WBR afzonderlijke termijnen gaan lopen, nl. vanaf het moment van de levering van de grond\n                                       en vanaf het moment van de oplevering van de afgebouwde woning. Gebruikelijk is dat\n                                       de aanneemsom in termijnen voorafgaand aan de oplevering wordt betaald. Over iedere\n                                       termijn is omzetbelasting verschuldigd.\n\nHet is mogelijk dat een particulier de hem geleverde grond met daarop een woning in\n                                       aanbouw doorverkoopt. Als tussen het moment van de levering van de grond en het moment\n                                       van de doorverkoop een periode van meer dan zes maanden ligt, kan artikel 13 van de WBR niet worden toegepast. Bij deze tussentijdse verkoop van de woning in aanbouw is\n                                       er voor de omzetbelasting geen sprake van een (op)levering.\n\nGoedkeuring\n\nDe heffing van overdrachtsbelasting in de bovenstaande situatie leidt tot een onbillijkheid\n                                       van overwegende aard. Als een perceel grond met daarop een woning in aanbouw buiten\n                                       de termijn van zes maanden door een particulier wordt doorverkocht, keur ik met toepassing\n                                       van artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen het volgende goed. De maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting wordt verminderd\n                                       met alle v\u00f3\u00f3r het tijdstip van de doorverkoop door de verkoper betaalde bouwtermijnen,\n                                       waarover omzetbelasting in rekening is gebracht.\n\nVoorbeeld\n\nAannemer A sluit met koper B een koop- en aannemingsovereenkomst. Hierbij draagt A\n                                       over aan B een perceel grond voor \u20ac\u00a0100.000 (excl. omzetbelasting). Daarnaast zal\n                                       A voor B op die grond een woning bouwen. De aanneemsom bedraagt \u20ac\u00a0200.000 (excl. omzetbelasting)\n                                       en is te voldoen in tien termijnen. De levering van de grond is op 1\u00a0mei 2005. De\n                                       eerste termijn vervalt op 1\u00a0juli 2005 en laatste termijn op 1\u00a0april 2006. De datum\n                                       van oplevering is 1\u00a0april 2006. Op 20 januari 2006 draagt B grond met de woning in\n                                       aanbouw over aan C voor \u20ac\u00a0240.000. Er zijn op dat moment zeven bouwtermijnen vervallen.\n                                       C neemt de verplichting over om de nog niet vervallen bouwtermijnen te betalen.\n\nIn deze situatie is de woning niet verkregen binnen de termijn van zes maanden na\n                                       de levering van de grond. De oplevering van de woning moet echter nog plaatsvinden.\n                                       De maatstaf van heffing voor de overdrachtsbelasting bedraagt \u20ac\u00a0240.000, zijnde de\n                                       koopsom die staat tegenover de aankoop van de grond met woning in aanbouw. Op grond\n                                       van de bovengenoemde goedkeuring komen alle termijnen waarover omzetbelasting in rekening\n                                       is gebracht (7\u00a0\u00d7\u00a0\u20ac\u00a020.000) in mindering op de maatstaf van heffing. Ook termijnen\n                                       die meer dan zes maanden voorafgaand aan de verkoop van de woning in aanbouw zijn\n                                       vervallen, mogen dus in mindering worden gebracht op de maatstaf van heffing. De koopsom\n                                       van de grond komt niet in mindering. Voor de toepassing van artikel 13 van de WBR mag er aldus gehandeld worden alsof er bij de verkoop van de woning in aanbouw ten\n                                       aanzien van die woning een oplevering in de zin van artikel 3, eerste lid, letter c, van de Wet OB heeft plaatsgevonden. De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting bedraagt\n                                       aldus \u20ac\u00a0100.000.\n\n[Regeling vervallen per 09-03-2017]\n\nDe goedkeuring vervalt, voor zover bij een toekomstige overdracht van de onroerende\n                                       zaak, over het bedrag van de tegemoetkoming aanspraak wordt gemaakt op vermindering\n                                       van overdrachtsbelasting, zoals ingevolge artikel 9, vierde lid, en artikel 13 van de WBR.\n\n[Regeling vervallen per 09-03-2017]\n\nDe volgende besluiten zijn ingetrokken met ingang van de inwerkingtreding van dit\n                                       besluit:\n\n\u2013 12 januari 1973, nr.\u00a0B72/16418\n\n\u2013 15 januari 1979, nr.\u00a0278-21 654\n\n[Regeling vervallen per 09-03-2017]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de tweede dag na de dagtekening van de\n                                       Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug tot en met de dagtekening\n                                       van het besluit.\n\nDit besluit zal in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDen Haag, 7 maart 2007\n\nstaatssecretaris\n\ndirecteur-generaal Belastingdienst\n\nJ. Thunnissen"}