Title: wetten.nl - Regeling - Motiveringsplicht bij huurverhoging van meer dan het inflatiepercentage - BWBR0011424

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0011424/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Motiveringsplicht bij huurverhoging van meer dan het inflatiepercentage - BWBR0011424", "content": "Motiveringsplicht bij huurverhoging van meer dan het inflatiepercentage\n\nIn mijn circulaire van 18 februari 2000 (MG 2000-03) heb ik u ge\u00efnformeerd over het\n                                       huurbeleid voor de periode van 1 juli 2000 tot en met 30 juni 2001.\n\nE\u00e9n van de elementen die in die circulaire nader is toegelicht, betrof het voornemen\n                                       van de regering om de grens, boven welke de verhuurder een huurverhoging nader moet\n                                       motiveren, te verlagen van 5,5 naar 2,2% (inflatie). In die circulaire heb ik aangegeven\n                                       dat daartoe een wetsvoorstel1 in procedure was gebracht. Op 30 mei 2000 heeft de Eerste Kamer met dit wetsvoorstel\n                                       ingestemd. In het overleg met de Tweede en Eerste Kamer is ook de wijze waarop de\n                                       huurverhoging gemotiveerd moet worden, uitdrukkelijk een punt van aandacht geweest.\n                                       Hierbij ging het om mijn voornemen de individuele huurder inzicht te geven in het\n                                       huurprijs-, onderhouds- en verbeteringsbeleid van de verhuurder dat op de door hem\n                                       gehuurde woning van toepassing is. In zowel de Tweede als de Eerste Kamer is de wenselijkheid\n                                       van het uitvoerig informeren van de individuele huurder over deze onderwerpen onderschreven.\n                                       Naar aanleiding van de beraadslaging in de Eerste Kamer en de korte voorbereidingstijd\n                                       voor verhuurders om aan deze extra motivering vorm te geven, heb ik evenwel besloten\n                                       voor het eerstkomende huurverhogingsjaar (1 juli 2000 tot en met 30 juni 2001) deze\n                                       aanvullende informatie nog niet voor te schrijven, maar pas voor de periode vanaf\n                                       1 juli 2001 hiervoor een gewijzigd formulier vast te stellen. Ik licht hierna de per\n                                       1 juli 2000 van toepassing zijnde procedures en voorschriften toe.\n\nIn vergelijking met de voornemens zoals ik u deze in de circulaire van 18 februari\n                                       2000 heb geschetst is de overgangstermijn om aan de vormvoorschriften te voldoen verlengd.\n                                       Dit punt wordt in paragraaf 2 nader toegelicht.\n\nIn de circulaire van 18 februari 2000 heb ik u tevens ge\u00efnformeerd over de aanpassing\n                                       van de maximale huurprijsgrenzen van woonruimte. In verband met enige onvolkomenheden\n                                       in de grenswaarden in de tabellen met de maximale huurprijsgrenzen, zijn drie tabellen\n                                       opnieuw vastgesteld. Dit punt wordt in paragraaf 3 nader toegelicht.\n\nTot 1 juli 2000 moet een aanzegging van een huurverhoging met meer dan 5,5% voldoen\n                                       aan de vormvereisten van artikel 19 van de Huurprijzenwet woonruimte (Hpw). Dit betekent dat de verhuurder bij het aanzeggen van een huurverhoging gebruik\n                                       moet maken van een voorgeschreven formulier. Met dit formulier is het meezenden van\n                                       een puntenwaardering van de woning voorgeschreven (zie bijlage).\n\nMet het door de Eerste Kamer aanvaarde wetsvoorstel tot wijziging van de Huurprijzenwet woonruimte2 is dit percentage verlaagd naar 2,2 (inflatieniveau 1999).\n\nOp het tijdstip van publicatie in het Staatsblad van voornoemde wetswijziging zijn\n                                       de meeste huurverhogingsvoorstellen (ingaande op of na 1 juli a.s.) reeds naar huurders\n                                       verzonden. Het ligt daarom in de rede te veronderstellen dat veel huurverhogingsvoorstellen\n                                       met een percentage boven 2,2 niet voldoen aan het vormvoorschrift met betrekking tot\n                                       de puntenwaardering. Om dit te kunnen herstellen is in de wet een overgangsbepaling\n                                       opgenomen.\n\nDeze overgangsbepaling houdt in dat een verhuurder die voor 1 juli 2000 een huurverhogingsvoorstel\n                                       heeft gedaan met een voorgestelde ingangsdatum, gelegen in het tijdvak vanaf 1 juli\n                                       2000 tot en met 1 september 2000, de gelegenheid krijgt tot 12 weken na de voorgestelde\n                                       datum van ingang van dat voorstel, de puntenwaardering alsnog aan de huurder toe te\n                                       sturen.\n\nVervolgens krijgt de huurder na die termijn gedurende zes weken de gelegenheid bezwaar\n                                       te maken tegen het huurverhogingsvoorstel. De verhuurder heeft dan vervolgens weer\n                                       zes weken de tijd om het eventuele geschil aan de huurcommissie voor te leggen.\n\nIndien evenwel de verhuurder de aanvullende termijn van 12 weken heeft laten verstrijken\n                                       om het huurverhogingsvoorstel aan te vullen, dan brengt de huurcommissie, indien deze\n                                       om een uitspraak wordt verzocht, de huurverhoging terug tot het inflatiepercentage.\n\nIn verband met enige onvolkomenheden in de grenswaarden van de tabellen van de Regeling maximale huurprijsgrenzen woonruimten 2000/2001 is een drietal tabellen bij deze regeling aangepast (Stcrt. van 29 mei 2000, nr.\n                                       103). Deze aanpassing voorziet er in dat deze bijlagen thans naadloos aansluiten op\n                                       voetnoot 1 van bijlage III bij het Besluit huurprijzen woonruimte (Bhw), zoals deze geldt tot 1 juli 2000.\n\nHet betreft de volgende aanpassingen:\n\n\u00b7 De tabel die betrekking heeft op de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige\n                                             woonruimten, is in die zin gewijzigd dat de maximale huurprijsgrens nu tevens wordt\n                                             aangegeven bij 1 tot en met 19 punten, alsmede bij 251 tot en met 750 punten. Daarnaast\n                                             is voor de vaststelling van de maximale huurprijsgrenzen voor onzelfstandige woonruimten\n                                             met een waardering van meer dan 750 punten een berekeningswijze opgenomen. De reden\n                                             van deze uitbreidingen is dat het Bhw noch een minimum noch een maximum aantal punten met een puntprijs kent voor deze\n                                             categorie woonruimte.\n\n\u00b7 De tabel die betrekking heeft op woonwagens, is in die zin gewijzigd dat de maximale\n                                             huurprijsgrens thans wordt aangegeven vanaf 40 punten. Dit sluit aan op eerdergenoemde\n                                             voetnoot 1 van bijlage III bij het Bhw, waarin ten aanzien van woonwagens is geregeld dat een minimum aantal punten geldt\n                                             van 40.\n\n\u00b7 De tabel die betrekking heeft op standplaatsen, is in die zin gewijzigd dat de maximale\n                                             huurprijsgrens tevens wordt aangegeven bij 1 tot en met 19 punten, en voor de vaststelling\n                                             van de maximale huurprijsgrenzen voor standplaatsen boven de 250 punten een berekeningswijze\n                                             is opgenomen. De reden van deze uitbreiding is eveneens dat het Bhw noch een minimum noch een maximum aantal punten met een puntprijs kent voor deze\n                                             categorie woonruimte.\n\nDe tabel voor zelfstandige woonruimten is ongewijzigd gebleven.\n\nBijgaand treft u de aangepaste tabellen voor onzelfstandige woonruimten, woonwagens,\n                                       standplaatsen aan. Tevens is nogmaals de ongewijzigde tabel voor zelfstandige woonruimten\n                                       toegevoegd.\n\nIk verzoek u om deze informatie zo spoedig mogelijk onder de aandacht te brengen van\n                                       de sociale en particuliere verhuurders en zo mogelijk de huurdersorganisaties in uw\n                                       gemeente.\n\nStaatssecretaris\n\nJ.W. Remkes\n\nI. Model puntenwaarderingsformulier voor een huurverhogingsvoorstel met meer dan 2,2%\n                                       (wordt hier niet gepubliceerd)\n\nII. Tabellen met maximale huurprijsgrenzen per 1 juli 2000 voor zelfstandige woonruimten,\n                                       onzelfstandige woonruimten, woonwagens en standplaatsen (zie Stcrt. van 29 mei 2000,\n                                       nr. 103)\n\nIII. Adressen secretariaten van de huurcommissies\n\nIV. Adressen Inspectie Volkshuisvesting.\n\n1. \nAssen, Beetsterzwaag, Emmen, Groningen, Heerenveen, Leeuwarden, Meppel, Sneek, Winschoten\n                                          en Zuidbroek\n\nCascadeplein 10, Postbus 563, 9700 AN Groningen. Tel. 050 - 5992999.\n\n2. \nAlmelo, Deventer, Enschede, Lelystad en Zwolle\n\nHanzelaan 310, Postbus 7001, 8007 HA Zwolle. Tel. 038 - 4695200.\n\n3. \nApeldoorn, Arnhem, Groenlo, Harderwijk, Nijmegen, Terborg, Tiel, Wageningen en Zutphen\n\nPels Rijckenstraat 1, 6814 DK Arnhem. Tel. 026 - 3528399.\n\n4. \nAmersfoort en Utrecht\n\nMuntstraat 7, Postbus 1548, 3500 BM Utrecht. Tel. 030 - 2333513.\n\n5. \nAmsterdam\n\nDe Ruyterkade 7, Postbus 19412, 1000 GK Amsterdam. Tel. 020 - 6235156.\n\n6. \nAlkmaar, Den Helder, Haarlem, Hilversum, Hoorn en Zaandam\n\nKennemerplein 6-8, Postbus 1163, 2001 BD Haarlem. Tel. 023 - 5121510.\n\n7. \nBrielle, Dordrecht, Gorinchem, Oud-Beijerland, Rotterdam, Schiedam en Sommelsdijk\n\nBlaak 31, Postbus 1973, 3000 BZ Rotterdam. Tel. 010 - 4119250.\n\n8. \nAlphen a/d Rijn, Delft, Gouda, \u2019s-Gravenhage en Leiden\n\nHuis te Landelaan 492, Postbus 564, 2280 AN Rijswijk. Tel. 070 - 3961000.\n\n9. \nBergen op Zoom, Breda, Middelburg, Terneuzen, Tilburg, Zevenbergen en Zierikzee\n\nChass\u00e9veld 13, Postbus 1013, 4801 BA Breda. Tel. 076 - 5307272.\n\n10. \nBoxmeer, Eindhoven, Helmond en \u2019s-Hertogenbosch\n\nLeeghwaterlaan 14, Postbus 90143, 5200 MA \u2019s-Hertogenbosch. Tel. 073 - 6207474.\n\n11. \nHeerlen, Maastricht, Roermond, Sittard en Venlo\n\nAvenue C\u00e9ramique 1a, 6211 KV Maastricht. Tel. 043 - 3514250\n\n1. \nGroningen, Friesland, Drenthe\n\nCascadeplein 10, Postbus 1318, 9701 BH Groningen. Tel. 050 - 5992700.\n\n2. \nOverijssel\n\nHanzelaan 310, Postbus 7006, 8007 HA Zwolle. Tel. 038 - 4695555.\n\n3. \nGelderland\n\nPels Rijckenstraat 1, Postbus 750, 6800 AT Arnhem. Tel. 026 - 3528456.\n\n4. \nUtrecht\n\nMaliebaan 18, Postbus 85185, 3508 AD Utrecht. Tel. 030 - 2335511.\n\n5. \nNoord-Holland, Flevoland\n\nKennemerplein 6-8, Postbus 5054, 2000 GB Haarlem. Tel. 023 - 5150700.\n\n6. \nZuid-Holland\n\nHuis te Landelaan 492, Postbus 3254, 2280 CG Rijswijk. Tel. 070 - 3985811.\n\n7. \n Noord-Brabant, Zeeland\n\n\u2019t Schimmelt 28, Postbus 6469, 5600 HL Eindhoven. Tel. 040 - 2652911.\n\n8. \nLimburg\n\nAvenue Ceramique 26, Postbus 1118, 6201 BC Maastricht. Tel. 043 - 3514100."}