Title: wetten.nl - Regeling - Erfbelasting, waardering van serviceflats - BWBR0030767

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0030767/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Erfbelasting, waardering van serviceflats - BWBR0030767", "content": "Erfbelasting, waardering van serviceflats\n\nDe staatssecretaris van Financi\u00ebn heeft het volgende besloten.\n\nIn dit besluit staat de goedkeuring dat serviceflats voor 2010 en 2011 voor de erfbelasting\n                                       mogen worden gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer op de datum van overlijden.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2012]\n\nVoor de schenk- en erfbelasting geldt als waarde voor een verkregen woning de WOZ-waarde\n                                       (artikel 21, vijfde lid, van de Successiewet 1956). Bij de invoering van de WOZ-waarde als waardering van woningen is beoogd de waardering\n                                       te objectiveren. De WOZ-waarde wordt hiervoor gebruikt omdat deze de waarde economische\n                                       verkeer vertegenwoordigt op de peildatum. Het uitgangspunt is onverminderd dat de\n                                       waardering de waarde in het economische verkeer benadert. Bij serviceflats is echter\n                                       de waarde in het economische verkeer vaak substantieel lager dan de WOZ-waarde. Dit\n                                       verschil komt voort uit het feit dat bij een serviceflat de verplichting bestaat bepaalde\n                                       (persoonlijke) voorzieningen af te nemen. In dit besluit is een goedkeuring opgenomen\n                                       dat serviceflats voor de erfbelasting voor 2010 en 2011 mogen worden gewaardeerd op\n                                       de waarde in het economische verkeer op de datum van overlijden.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2012]\n\nServiceflat\n\nEen specifiek type woning met extra voorzieningen die het woongenot voor de persoon\n                                                         be\u00efnvloeden en die verplicht worden afgenomen. Met service wordt de dienstverlening\n                                                         bedoeld waarbij persoonlijke verzorging essentieel is (bijvoorbeeld maaltijden/kapper/alarmservice).\n                                                         In dit kader is sprake van een serviceflat als de waarde in het economische verkeer\n                                                         van de serviceflat in belangrijke mate (30%) afwijkt van de WOZ-waarde van de serviceflat.\n\nWet\n\nWOZ Wet waardering onroerende zaken.\n\nWOZ-waarde\n\nWaarde volgens de Wet WOZ.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2012]\n\nAan serviceflats is vaak onlosmakelijk de verplichting verbonden om persoonlijke diensten\n                                       af te nemen. Ook bestaat een beperkte kring van gegadigden voor serviceflats. Het\n                                       is mij gebleken dat de WOZ-waarde van serviceflats substantieel hoger kan liggen dan\n                                       de waarde in het economisch verkeer. Met deze discrepantie is geen rekening gehouden\n                                       bij de wijziging van de Successiewet 1956 per 1 januari 2010 die ertoe heeft geleid dat woningen op de WOZ-waarde gewaardeerd\n                                       moeten worden.\n\nGemeenten waardeerden serviceflats naar de volle en onbezwaarde eigendom van de woning\n                                       conform de systematiek van de Wet WOZ. De gerechtshoven Amsterdam, Arnhem en rechtbank Breda hebben op 9 september 2010,\n                                       LJN: BN7115, respectievelijk 9 november 2010, LJN:BO6168 en 9 mei 2011, LJN:BR1051,\n                                       uitspraak gedaan over de WOZ-waarde van serviceflats. Hierbij is bepaald dat bij de\n                                       waardering rekening moet worden gehouden met het (prijsdrukkende effect van) het specifieke\n                                       imago van serviceflats en de beperkte kring van gegadigden. Tegen de uitspraak van\n                                       gerechtshof Amsterdam loopt een beroep in cassatie bij de Hoge Raad. Daarbij komt\n                                       naast het imago en de beperkte kring van gegadigden ook de vraag aan de orde of en\n                                       zo ja hoe, voor de WOZ-waarde rekening kan worden gehouden met een afwaardering vanwege\n                                       specifieke servicekosten. De uitkomst van die procedures wacht ik af. Die uitkomst\n                                       bepaalt immers uiteindelijk de invulling van de WOZ-waarde bij serviceflats en een\n                                       eventuele afwaardering daarop.\n\nDe Waarderingskamer heeft de gemeenten in 2011 bericht bij de waardering van serviceflats\n                                       rekening te houden met het waardedrukkende effect van het specifieke imago van serviceflats\n                                       en de beperkte kring van gegadigden conform de nu geldende jurisprudentie (uitspraken\n                                       van de gerechtshoven Amsterdam en Arnhem). Deze waardering zal tot uitdrukking komen\n                                       bij de WOZ-waarde voor 2012. Voor de erfbelasting vind ik het ongewenst als serviceflats\n                                       voor 2010 en 2011 worden belast tegen een WOZ-waarde die substantieel hoger is dan\n                                       de waarde in het economische verkeer. Daarom keur ik het volgende goed met toepassing\n                                       van artikel 63 van de Algemene wet inzake rijksbelastingen (de hardheidsclausule).\n\nGoedkeuring\n\nIk keur voor de erfbelasting goed dat artikel 21, vijfde lid, van de Successiewet 1956 buiten toepassing blijft voor de waardebepaling van een serviceflat. De waarde van\n                                       een serviceflat is daardoor op grond van artikel 21, eerste lid, van de Successiewet\n                                       1956 de waarde in het economische verkeer op het moment van overlijden van de erflater.\n                                       De waarde in het economische verkeer is normaal gesproken de verkoopwaarde van de\n                                       serviceflat.\n\nDe goedkeuring geldt voor de vaststelling van de erfbelasting over overlijdens in\n                                       de jaren 2010 en 2011.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2012]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de\n                                       Staatscourant waarin het wordt geplaatst en werkt terug tot en met 1 januari 2010.\n\nDit besluit vervalt per 1 januari 2012.\n\nDit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.\n\nDen Haag, 25-11-2011\n\nstaatssecretaris\n\nF.H.H. Weekers"}