Title: wetten.nl - Regeling - Omzetbelasting, vrijstelling voor levering van onroerende zaken; appartementen met een cascogarantie - BWBR0015450

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0015450/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Omzetbelasting, vrijstelling voor levering van onroerende zaken; appartementen met een cascogarantie - BWBR0015450", "content": "Omzetbelasting, vrijstelling voor levering van onroerende zaken; appartementen met\n                                    een cascogarantie\n\nAan mij is een vraag voorgelegd over de heffing van omzetbelasting met betrekking\n                                    tot de levering appartementen met een zogenoemde cascogarantie. De vraag en het antwoord\n                                    zijn hierna opgenomen.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nEen ondernemer realiseert een appartementencomplex. Het complex wordt in appartementenrechten\n                                       gesplitst, die aan particulieren worden verkocht op in erfpacht uit te geven grond.\n                                       Aan de verkoop is een cascogarantie verbonden, wat inhoudt dat aan de verkoper het\n                                       onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke gedeelten van de onroerende zaak\n                                       in beheer wordt gegeven. In de akte van erfpacht wordt met betrekking dit onderhoud\n                                       een periodieke canonverplichting met jaarlijkse indexering opgenomen. De ondernemer\n                                       biedt de mogelijkheid om de canon voor 50 jaar af te kopen.\n\nKan de vergoeding, die de verkoper in rekening brengt voor het onderhoud van het casco\n                                       en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak buiten de heffing van omzetbelasting\n                                       blijven, als de vestiging van het erfpachtrecht een van omzetbelasting vrijgestelde\n                                       levering vormt?\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nNee, de vergoeding die de verkoper in rekening brengt voor het onderhoud van het casco\n                                       en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak is belast tegen het algemene\n                                       tarief van de omzetbelasting.\n\nHet in de akte van erfpacht opnemen van een periodieke canonverplichting voor het\n                                       onderhoud van het casco en de gemeenschappelijke delen van de onroerende zaak betekent\n                                       niet dat erfpacht van de grond en onderhoud van de onroerende zaak functioneel en\n                                       causaal niet meer te scheiden zijn. Integendeel, de vestiging van het recht van erfpacht\n                                       overheerst de dienst bestaande uit het beheer en onderhoud niet zodanig dat de van\n                                       toepassing zijnde vrijstelling van artikel 11, eerste lid, onderdeel a van de Wet\n                                       op de omzetbelasting 1968 (hierna: de wet) mede van toepassing moet worden geacht\n                                       op de beheer- en onderhoudsdienst. Er is geen sprake van een onsplitsbaar geheel van\n                                       prestaties zodat de prestaties voor de belastingheffing afzonderlijk moeten worden\n                                       bezien. Dit betekent dat de vergoeding die de ondernemer van de koper ontvangt met\n                                       betrekking tot het onderhoud van het casco en de gemeenschappelijk gedeelten van de\n                                       onroerende zaak is belast tegen het algemene tarief van de omzetbelasting.\n\nVoor de beantwoording van de vraag maakt het overigens niet uit of de vestiging van\n                                       het erfpachtsrecht op grond van de wet als levering of als huur moet worden aangemerkt."}