Title: wetten.nl - Regeling - Regeling formulieren Leegstandwet - BWBR0018303

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0018303/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Regeling formulieren Leegstandwet - BWBR0018303", "content": "Regeling van de Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer\n                                    van 3 mei 2005, Directie Juridische Zaken, Afdeling Wetgeving, nr. MJZ2005052804,\n                                    houdende vaststelling van de modellen, bedoeld in artikel 15, tweede en vierde lid,\n                                    van de Leegstandwet (Regeling formulieren Leegstandwet)\n\nDe Minister van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer,\n\nGelet op artikel 15, tweede lid, van de Leegstandwet;\n\nBesluit:\n\nDe aanvraag van een vergunning tot tijdelijke verhuur van een leegstaande woning of\n                                    een leegstaand gebouw als bedoeld in artikel 15, eerste lid, van de Leegstandwet wordt gedaan met gebruikmaking van een formulier overeenkomstig bijlage I bij deze regeling.\n\nDe aanvraag tot verlenging van de vergunning tot tijdelijke verhuur van een leegstaande\n                                    woning of een leegstaand gebouw, bedoeld in artikel 15, zesde lid, van de Leegstandwet, wordt gedaan met gebruikmaking van een formulier overeenkomstig bijlage II bij deze regeling.\n\nDe regeling van de Staatssecretaris van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer\n                                       van 5 november 1985, houdende vaststelling van de modellen, bedoeld in artikel 15,\n                                       tweede en vierde lid, van de Leegstandwet (Stcrt. 221) wordt ingetrokken.\n\nDeze regeling treedt in werking met ingang van de tweede dag na de dagtekening van\n                                    de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst.\n\nDeze regeling wordt aangehaald als: Regeling formulieren Leegstandwet.\n\nDeze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDen Haag, 3 mei 2005\n\nMinister\n\nS.M. Dekker\n\nDe Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid om leegstaande woonruimte in een gebouw\n                                       of in een voor de verkoop of sloop of vernieuwbouw bestemde woning tijdelijk te verhuren.\n                                       Daartoe is een vergunning nodig van burgemeester en wethouders van de gemeente, waarbinnen\n                                       de woning of het gebouw is gelegen. Tijdelijke verhuur is alleen mogelijk bij:\n\nA. woonruimte in een gebouw dat blijkens zijn constructie dan wel inrichting bestemd\n                                             is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging of verpleging, van\n                                             logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor een samenstel van twee\n                                             of meer van deze doeleinden.\n\nB. woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning welke:\n\n1. nimmer bewoond is geweest (zoals een nieuwbouwwoning of een bestaand gebouw dat voor\n                                                   de eerste maal tot woonruimte wordt bestemd), of\n\n2. gedurende een tijdvak van ten minste twaalf maanden voorafgaand aan het tijdstip waarop\n                                                   de woning laatstelijk geheel is komen leeg te staan, onafgebroken geheel of grotendeels\n                                                   door de eigenaar als eigenaar bewoond is geweest, of\n\n3. in haar geheel binnen een tijdvak van twaalf maanden voorafgaande aan het tijdstip\n                                                   van leegkomen voor bewoning is gereedgekomen en gedurende het overblijvende gedeelte\n                                                   van dat tijdvak onafgebroken geheel of grotendeels door de eigenaar als eigenaar bewoond\n                                                   is geweest, of\n\n4. gedurende een tijdvak van tien jaren voorafgaande aan het tijdstip waarop de vergunning\n                                                   om tijdelijk te verhuren is aangevraagd, niet langer dan gedurende een al dan niet\n                                                   aaneengesloten tijdvak van drie jaren geheel of grotendeels als woonruimte verhuurd\n                                                   is geweest.\n\nC. woonruimte in een voor verhuur bestemde woning welke ten tijde van het aanvragen van\n                                             de vergunning bestemd is voor afbraak of voor vernieuwbouw.\n\nD. woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning.\n\nIn alle overige gevallen is deze regeling van tijdelijke verhuur niet van toepassing.\n\nZoals aangegeven is vergunning vereist van burgemeester en wethouders van de gemeente,\n                                       waarbinnen de woning of het gebouw, dat men tijdelijk wil verhuren, is gelegen.\n\nIndien de gevraagde vergunning wordt verleend, zijn de artikelen 206 lid 3, 232, 242, 269 leden 1 en 2, 270 leden 4 tot en met 8, 272 tot en met 277, 278 leden 1 en 2 en 281 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomst van tijdelijke huur en verhuur niet van toepassing. Dit betekent\n                                       dat de huurder na afloop van de tijdelijke huurovereenkomst geen aanspraak heeft op\n                                       huurbescherming ingevolge het Burgerlijk Wetboek. In plaats daarvan zijn de dwingende\n                                       voorschriften inzake huurbescherming van de Leegstandwet van toepassing (artikel 16).\n\nDe verschuldigde huurprijs voor woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning\n                                       kan vrij overeengekomen worden tussen de verhuurder en de huurder.\n\nDe verschuldigde huurprijs voor woonruimte in een gebouw, voor woonruimte in een voor\n                                       afbraak of voor vernieuwbouw bestemde woning en voor woonruimte in een voor de verkoop\n                                       bestemde huurwoning kan niet hoger zijn dan de door burgemeester en wethouders in\n                                       de vergunning vermelde huurprijs. Burgemeester en wethouders leggen aan de bepaling\n                                       van deze huurprijs het woningwaarderingsstelsel van het Besluit huurprijzen woonruimte\n                                       ten grondslag. De in de vergunning vastgelegde huurprijs treedt in de plaats van een\n                                       hogere huurprijs indien deze tussen partijen zou zijn overeengekomen.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een gebouw dat blijkens zijn constructie dan wel\n                                       inrichting bestemd is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging\n                                       of verpleging, van logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor\n                                       een samenstel van twee of meer van deze doeleinden, voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning\n                                       voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, wordt verleend voor de duur van de omgevingsvergunning met een maximum\n                                       van 10 jaren. Deze vergunning kan niet verlengd worden.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning wordt verleend\n                                       voor de periode van 5 jaren. Deze vergunning kan niet verlengd worden.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een gebouw dat blijkens zijn constructie dan wel\n                                       inrichting bestemd is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging\n                                       of verpleging, van logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor\n                                       een samenstel van twee of meer van deze doeleinden, voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, wordt verleend voor een periode van 2 jaren. Deze vergunning kan telkens\n                                       verlengd worden met 1\u00a0jaar tot de gehele duur van de vergunning (inclusief de verlengingen)\n                                       10 jaren bedraagt.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een voor verhuur bestemde woning welke is bestemd\n                                       voor afbraak of voor vernieuwbouw wordt verleend voor 2 jaren. Deze vergunning kan\n                                       telkens verlengd worden met 1\u00a0jaar tot de gehele duur van de vergunning (inclusief\n                                       de verlengingen) 7 jaren bedraagt.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning is bestemd\n                                       voor afbraak of voor vernieuwbouw wordt verleend voor 2 jaren. Deze vergunning kan\n                                       telkens verlengd worden met 1\u00a0jaar tot de gehele duur van de vergunning (inclusief\n                                       de verlengingen) 5 jaren bedraagt.\n\nPunten 1 en 2\n\nDe naam en het adres van de eigenaar van de woonruimte, alsmede de aard en de plaatselijke\n                                       aanduiding van de woning of het gebouw moeten worden vermeld. Eventueel kan worden\n                                       volstaan met de kadastrale aanduiding van het perceel waar de woning of het gebouw\n                                       is gelegen.\n\nOnder eigenaar wordt verstaan degene, die bevoegd is tot het in gebruik geven van\n                                       een woning of een gebouw.\n\nPunt 3\n\nIn de eerste plaats moet u \u00e9\u00e9n van de vakken A, B, C of D aankruisen. Dit is afhankelijk\n                                       van de woonruimte waarvoor u de vergunning aanvraagt.\n\nIndien u vak A hebt aangekruist moet u ook een ondervak aankruisen.\n\nOfwel betreft het woonruimte waarvan voor het gebruik ervan een omgevingsvergunning\n                                       voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend. Het betreft dan bouwwerken die in beginsel geen woonbestemming hebben\n                                       maar waarvoor in de omgevingsvergunning een tijdelijke ontheffing is verleend, waardoor\n                                       ze als woonruimte gebruikt mogen worden gedurende de in die vergunning aangegeven\n                                       termijn. In dit geval wordt u gevraagd om een kopie van de desbetreffende omgevingsvergunning\n                                       bij uw aanvraag te voegen.\n\nOfwel betreft het woonruimte in een gebouw waarvan voor het gebruik ervan geen omgevingsvergunning is vereist. Het betreft gebouwen die reeds een woonbestemming\n                                       hebben.\n\nIndien u vak B hebt aangekruist, moet u aangeven welk ondervak van toepassing is.\n\nIndien u vak C hebt aangekruist, moet u ook de datum aangeven wanneer de afbraak of\n                                       vernieuwbouw van de woning zal plaatsvinden, en indien er sprake is van vernieuwbouw,\n                                       of deze van ingrijpende aard zal zijn.\n\nHet formulier bevat de wettelijke teksten (zie ook de algemene informatie in deze\n                                       toelichting).\n\nPunt 4\n\nDe vragen onder dit punt moeten alleen beantwoord worden indien het een woonruimte\n                                       betreft in een voor verkoop bestemde woning (indien u bij punt 3 B heeft aangekruist).\n\nIndien u de aanvraag indient als natuurlijke persoon, mag u tegelijkertijd maximaal\n                                       2 woonruimten in een voor verkoop bestemde woning verhuren met een vergunning op basis\n                                       van de Leegstandwet. Het gaat hier om nog geldende vergunningen voor woonruimte in\n                                       een voor de verkoop bestemde woning. Hieronder wordt zowel verstaan vergunningen die\n                                       betrekking hebben op twee woonruimten in dezelfde woning als woonruimten in twee verschillende\n                                       woningen. Het betreft zowel vergunningen die zijn afgegeven door het college van burgemeester\n                                       en wethouders van de gemeente waar u deze aanvraag indient, als vergunningen voor\n                                       woonruimte in andere Nederlandse gemeenten. U dient een kopie van deze nog geldende\n                                       vergunning mee te zenden bij dit aanvraagformulier. Enkel vergunningen voor woonruimte\n                                       in voor de verkoop bestemde woningen moeten worden gemeld. Geldende vergunningen voor\n                                       woonruimte in een gebouw en of in een woning bestemd voor sloop- of vernieuwbouw worden\n                                       niet meegerekend en dienen dus ook niet vermeld te worden.\n\nPunt 5\n\nOnder dit punt worden vermeld de naam en het huidige adres van de aanstaande tijdelijke\n                                       huurder(s) en het aantal personen dat in de woonruimte tijdelijk zal worden gehuisvest.\n                                       Vervolgens wordt ook de overeengekomen huurprijs vermeld.\n\nMet betrekking tot woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning bent u zelf vrij\n                                       een huurprijs met de huurder overeen te komen.\n\nBij woonruimte in een gebouw, woonruimte in een voor sloop- of vernieuwbouw bestemde\n                                       woning en woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning stellen burgemeester\n                                       en wethouders de maximale huurprijs vast. Burgemeester en wethouders leggen aan de\n                                       berekening van de huurprijs het woningwaarderingsstelsel ten grondslag. Indien u een\n                                       hogere huurprijs bent overeengekomen dan de door burgemeester en wethouders vastgestelde\n                                       maximale huurprijs, dan treedt de door burgemeester en wethouders in de vergunning\n                                       vastgestelde huurprijs in de plaats van de overeengekomen huurprijs.\n\nPunt 6\n\nOnder dit punt dient een omschrijving van de tijdelijk te verhuren woonruimte (eengezinswoning,\n                                       etagewoning, portiekwoning, etc.) te worden vermeld.\n\nPunt 7\n\nOnder dit punt dient u aan te geven of u voor dezelfde woonruimte reeds eerder een\n                                       vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet heeft aangevraagd,\n                                       alsmede wat de einddatum van die vergunning (inclusief de verlengingen) was. Een vergunning\n                                       voor dezelfde woonruimte wordt immers slechts verleend indien die woonruimte voor\n                                       de duur van tenminste 5 jaren onmiddellijk voorafgaand aan het tijdstip waarop de\n                                       vergunning wordt verleend, werd verhuurd of gebruikt zonder vergunning op basis van\n                                       de Leegstandwet. Met andere woorden: er moet een periode van 5 jaren zijn tussen twee\n                                       vergunningen tot tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet.\n\nPunt 8\n\nDe verhuurder moet hier aangeven om welke reden hij tot deze aanvraag overgaat. Dit\n                                       zal bij voorbeeld kunnen zijn voorgenomen verkoop, verbouwing of afbraak. Ook overige\n                                       van belang zijnde gegevens dienen onder dit punt te worden vermeld, zoals de ingangsdatum\n                                       van de leegstand en de reden waarom geen normale huurovereenkomst kan worden aangegaan.\n                                       Bij voorgenomen verkoop dient hier tevens de vraagprijs te worden vermeld.\n\nPunt 9\n\nIn veel gemeenten is een huisvestingsvergunning vereist voor een aantal woningen.\n                                       Nadere inlichtingen kunnen worden verkregen bij de gemeente. Indien een huisvestingsvergunning\n                                       is vereist dient u aan te geven wanneer u deze voor de desbetreffende woning hebt\n                                       aangevraagd, alsmede indien deze reeds verleend is de datum van de vergunning.\n\nPunt 10\n\nHier kunt u eventuele bijzonderheden vermelden die van invloed kunnen zijn bij de\n                                       beoordeling van uw aanvraag.\n\nPunt 11\n\nHier geeft u aan of de woning of het gebouw waarvoor u een vergunning voor tijdelijke\n                                       verhuur vraagt leeg staat.\n\nMet de ondertekening van de aanvraag verklaart u mede dat u deze naar waarheid hebt\n                                       ingevuld. Indien u onjuiste gegevens verschaft in de aanvraag, kan u een bestuurlijke\n                                       boete worden opgelegd die ten hoogste bedraagt het bedrag dat is vastgesteld voor\n                                       de derde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht.\n\nVergeet niet de noodzakelijke bijlagen toe te voegen.\n\n(Lees voor u dit formulier invult eerst de toelichting)\n\nHet formulier aanvraag verlenging vergunning tot tijdelijke verhuur op basis van de\n                                       Leegstandwet moet worden gebruikt ter verkrijging van een verlenging van de periode waarvoor aanvankelijk\n                                       de vergunning tot tijdelijke verhuur is verleend.\n\nEen vergunning voor een woonruimte in een gebouw dat blijkens zijn constructie dan\n                                       wel inrichting bestemd is voor doeleinden van groepsgewijze huisvesting, van verzorging\n                                       of verpleging, van logiesverschaffing, van administratie of van onderwijs of voor\n                                       een samenstel van twee of meer van deze doeleinden, voor het gebruik waarvan geen\n                                       omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, wordt verleend voor een periode van maximaal 2 jaren. Deze vergunning\n                                       kan telkens verlengd worden met maximaal 1 jaar tot de gehele duur van de vergunning\n                                       (inclusief de verlengingen) 10 jaren bedraagt.\n\nEen vergunning voor een woonruimte in een voor verhuur bestemde woning welke is bestemd\n                                       voor afbraak of voor vernieuwbouw wordt verleend voor maximaal 2 jaren. Deze vergunning\n                                       kan telkens verlengd worden met maximaal 1 jaar tot de gehele duur van de vergunning\n                                       (inclusief verlengingen) 7 jaren bedraagt.\n\nEen vergunning voor een woonruimte in een voor de verkoop bestemde huurwoning wordt\n                                       verleend voor maximaal 2 jaren. Deze vergunning kan telkens verlengd worden met maximaal\n                                       1 jaar tot de gehele duur van de vergunning (inclusief verlengingen) 5 jaren bedraagt.\n\nEen vergunning voor woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning of voor woonruimte\n                                       in een gebouw dat blijkens zijn constructie dan wel inrichting bestemd is voor doeleinden\n                                       van groepsgewijze huisvesting, van verzorging of verpleging, van logiesverschaffing,\n                                       van administratie of van onderwijs of voor een samenstel van twee of meer van deze\n                                       doeleinden, voor het gebruik waarvan een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit\n                                       als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, kan niet worden verlengd. Voor vergunningen voor die woonruimte die\n                                       zijn verleend v\u00f3\u00f3r 1\u00a0juli 2013, worden per 1\u00a0juli 2013 de nieuwe vergunningtermijnen\n                                       van kracht. Een aanvraag voor verlenging van de vergunning is daarvoor niet nodig.\n                                       De vergunninghouder kan wel, als de gemeente dat nog niet heeft gedaan, aan de gemeente\n                                       vragen om (schriftelijk) te bevestigen dat de vergunning voor totaal 5 jaren respectievelijk\n                                       de duur van de omgevingsvergunning (met een maximum van 10 jaren) geldt, alsmede de\n                                       nieuwe einddatum van de vergunning aan te geven.\n\nHet verzoek tot verlenging kan uiterlijk tot het tijdstip waarop de vergunning haar\n                                       geldigheid verliest worden ingediend.\n\nEnkel een vergunning voor woonruimte in een gebouw voor het gebruik waarvan geen omgevingsvergunning\n                                          voor een omgevingsplanactiviteit als bedoeld in artikel 5.1, eerste lid, aanhef en onder a, van de Omgevingswet is verleend, een vergunning voor woonruimte in een voor de verhuur bestemde woning\n                                          welke is bestemd voor afbraak of voor vernieuwbouw, en een vergunning voor woonruimte\n                                          in een voor de verkoop bestemde huurwoning kan worden verlengd. U dient aan te geven\n                                          op welk soort woonruimte de aanvraag tot verlenging betrekking heeft. Daarnaast dient\n                                          u de plaatselijke aanduiding van de woning of het gebouw (adres) of de kadastrale\n                                          aanduiding van het perceel waar de woning of het gebouw is gelegen te vermelden.\n\nBij dit punt dient de naam en het adres van de eigenaar te worden ingevuld. Onder\n                                          eigenaar wordt verstaan degene, die bevoegd is tot het in gebruik geven van een woning\n                                          of een gebouw.\n\nBij dit punt dient u de datum en het kenmerk van de vergunning tot tijdelijke verhuur\n                                          en de datum waarop deze vergunning afloopt in te vullen.\n\nBij dit punt dient u de namen en de aantallen huurders in te vullen.\n\nVervolgens mag niet ontbreken het bedrag van de voorgestelde huurprijs.\n\nBurgemeester en wethouders stellen de maximale huurprijs vast. Burgemeester en wethouders\n                                          leggen aan de berekening van maximale huurprijs het woningwaarderingsstelsel ten grondslag.\n                                          Indien u een hogere huurprijs bent overeengekomen dan de door burgemeester en wethouders\n                                          vastgestelde maximale huurprijs, dan treedt de door burgemeester en wethouders in\n                                          de vergunning vastgestelde maximale huurprijs in plaats van de overeengekomen huurprijs.\n\nAlle wijzigingen die hebben voorgedaan ten opzichte van de aanvraag van de vergunning\n                                          dient u hier te melden.\n\nDe eigenaar moet hier aangeven om welke reden hij tot deze aanvraag overgaat. Dit\n                                          zal bij voorbeeld kunnen zijn vertraging van een verbouwing of afbraak.\n\nHier kunt u eventuele bijzonderheden vermelden die van invloed kunnen zijn bij de\n                                          beoordeling van uw aanvraag.\n\nMet de ondertekening van de aanvraag verklaart u mede dat u deze naar waarheid hebt\n                                          ingevuld. Indien u onjuiste gegevens verschaft in de aanvraag, kan u een bestuurlijke\n                                          boete worden opgelegd die ten hoogste bedraagt het bedrag dat is vastgesteld voor\n                                          de derde categorie, bedoeld in artikel 23, vierde lid, van het Wetboek van Strafrecht."}