Title: wetten.nl - Regeling - Inkomstenbelasting, schenk- en erfbelasting, waardering van verpachte woningen - BWBR0029799

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0029799/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Inkomstenbelasting, schenk- en erfbelasting, waardering van verpachte woningen - BWBR0029799", "content": "Inkomstenbelasting, schenk- en erfbelasting, waardering van verpachte woningen\n\nDe staatssecretaris van Financi\u00ebn heeft het volgende besloten.\n\nVoor het jaar 2010 bevat dit besluit beleid over de waardering van verpachte woningen,\n                                       zowel voor box\u00a03 (Wet IB 2001) als voor de Successiewet 1956. Voor de waardering kan\n                                       worden aangesloten bij de tabel van de artikelen\u00a017a van het Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting\n                                       2001 en 10a van het Uitvoeringsbesluit Successiewet 1956.\n\n[Regeling vervallen per 01-03-2012]\n\nSinds 1 januari 2010 geldt het volgende. Voor box\u00a03 wordt een woning gewaardeerd op\n                                       de WOZ-waarde (artikel\u00a05.20, eerste lid, van de Wet IB 2001). Voor de schenk- en erfbelasting geldt voor een verkregen onroerende zaak die als\n                                       woning in gebruik is de WOZ-waarde van die zaak (artikel\u00a021, vijfde lid, van de Successiewet 1956).\n\nAls een woning geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd en op de verhuur afdeling 5 van titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (de huurbescherming) van toepassing is, wordt de waarde van die woning gesteld op\n                                       een percentage van de WOZ-waarde. Dat percentage is afhankelijk van de hoogte van\n                                       de huur in verhouding tot de WOZ-waarde. Voor het jaar 2010 is dat percentage, de\n                                       zogenoemde leegwaarderatio, ten minste 60 en ten hoogste 85. Voor box\u00a03 staat dat\n                                       in artikel\u00a05.20, derde lid, van de Wet IB 2001 en in (de tabel van) artikel\u00a017a van het Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001. Voor de schenk- en erfbelasting staat dat in artikel\u00a021, achtste lid, van de Successiewet 1956 en in (de tabel van) artikel\u00a010a van het Uitvoeringsbesluit Successiewet 1956.\n\n[Regeling vervallen per 01-03-2012]\n\nAls een woning wordt verhuurd, wordt met die verhuur geen rekening gehouden bij de\n                                       bepaling van de WOZ-waarde van die woning. Dat terwijl verhuur een drukkend effect\n                                       heeft op de waarde van een woning. Daarom gelden voor verhuurde woningen de onder\n                                       1 genoemde correcties. Voor box\u00a03 en voor de Successiewet 1956 leiden die correcties tot een waarde die lager is dan de WOZ-waarde.\n\nAls een woning wordt verpacht, wordt met die verpachting geen rekening gehouden bij\n                                       de bepaling van de WOZ-waarde van die woning. Dat terwijl verpachting een drukkend\n                                       effect heeft op de waarde van een woning, vergelijkbaar met het effect van verhuur.\n\nBij de invoering, in 2010, van de WOZ-waarde als waardering van woningen voor box\u00a03\n                                       en de schenk- en erfbelasting is beoogd de waardering te objectiveren. Daarbij is\n                                       niet beoogd om waardedrukkende factoren als verpachting buiten beschouwing te laten.\n                                       Het uitgangspunt bleef onverminderd dat de waardering de waarde in het economische\n                                       verkeer moest benaderen. In de fiscale wet- en regelgeving is voor een verpachte woning,\n                                       anders dan voor een verhuurde woning en ten onrechte, nu geen correctie op de WOZ-waarde\n                                       opgenomen. Ik heb het voornemen om deze omissie te herstellen door een wetsvoorstel\n                                       in te dienen dat voor verpachte woningen alsnog voorziet in een correctie op de WOZ-waarde.\n                                       Dat wetsvoorstel zal zowel box\u00a03 als de schenk- en erfbelasting betreffen.\n\n[Regeling vervallen per 01-03-2012]\n\nVooruitlopend op wetgeving (zie 2) keur ik voor box\u00a03 en de schenk- en erfbelasting het volgende goed.\n\nVoor de waardebepaling van duurzaam verpachte woningen wordt de WOZ-waarde vermenigvuldigd\n                                       met de uit artikel\u00a017a van het Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting 2001, respectievelijk artikel\u00a010a van het Uitvoeringsbesluit Successiewet 1956 afgeleide leegwaarderatio. Onder duurzame verpachting wordt verstaan niet-eindige\n                                       verpachting, dat betekent een door de Grondkamer goedgekeurde schriftelijke reguliere\n                                       pachtovereenkomst met een, op de betreffende peildatum (box\u00a03) of het betreffende\n                                       tijdstip van verkrijging (schenk- en erfbelasting), verwachte looptijd van langer\n                                       dan 20 jaar (vergelijk \u2018Waardering van verpachte gronden in box\u00a03 belastingjaar 2010\u2019\n                                       op www.belastingdienst.nl). Artikel\u00a021, achtste lid, laatste volzin van de Successiewet 1956 is van overeenkomstige toepassing. De goedkeuring geldt voor de schenk- en erfbelasting\n                                       daarom niet als de verpachte woning wordt verkregen door de partner van de pachter\n                                       van de woning.\n\nVanzelfsprekend is voor deze goedkeuring de jaarlijkse pacht van belang (dat in tegenstelling\n                                       tot de \u2018jaarlijkse huur\u2019 die in het tweede lid van de genoemde artikelen\u00a017a en 10a staat). Deze goedkeuring geldt alleen voor het belastingjaar 2010 en betreft alleen\n                                       de waardering van woningen, niet die van bijgebouwen die zakelijk worden gebruikt.\n\n[Regeling vervallen per 01-03-2012]\n\nDit besluit treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van de\n                                       Staatscourant waarin het wordt geplaatst.\n\nDit besluit wordt in de Staatscourant gepubliceerd.\n\nDen Haag, 17 maart 2011\n\nstaatssecretaris\n\nF.H.H. Weekers"}