Title: wetten.nl - Regeling - Belaste verhuur van onroerende zaken - BWBR0010358

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0010358/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Belaste verhuur van onroerende zaken - BWBR0010358", "content": "Belaste verhuur van onroerende zaken\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nIngevolge artikel 11, lid 1, onderdeel b, onder 5\u00b0, van de Wet op de omzetbelasting\n                                       1968 (hierna de Wet) geldt als \u00e9\u00e9n van de voorwaarden voor de aldaar bedoelde uitzondering\n                                       op de vrijstelling van verhuur van onroerende zaken dat de verhuurder en de huurder\n                                       gezamenlijk een verzoek daartoe (het optieverzoek) aan de inspecteur moeten hebben\n                                       gedaan. De uitzondering op de vrijstelling kan geen toepassing vinden v\u00f3\u00f3r de datum\n                                       waarop het optieverzoek is gedaan. Zie in dit verband ook het arrest van de Hoge Raad\n                                       van 19 februari 1992, nr. 27.436 (BNB 1992/149).\n\nOp grond van artikel 6a, lid 3, van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968\n                                       (hierna de Beschikking) beslist de inspecteur op het optieverzoek bij voor bezwaar\n                                       vatbare beschikking; indien de inspecteur het optieverzoek inwilligt, vermeldt hij\n                                       in de beschikking de datum met ingang waarvan de vrijstelling buiten toepassing blijft.\n\nDeze bepalingen, in hun onderlinge samenhang bezien, leiden tot de conclusie dat de\n                                       datum, die de inspecteur in de beschikking vermeldt, niet kan zijn gelegen v\u00f3\u00f3r de\n                                       datum waarop het optieverzoek is ingediend. Ik kan er overigens in berusten, dat de\n                                       inspecteur de in het optieverzoek genoemde datum van ingang van de belaste verhuur\n                                       volgt, mits deze ingangsdatum niet m\u00e9\u00e9r dan drie maanden v\u00f3\u00f3r de datum van indiening\n                                       van het optieverzoek is gelegen.\n\nVerhuurder en huurder die een verzoek om belaste verhuur hebben gedaan en een daartoe\n                                       strekkende beschikking van de inspecteur hebben verkregen, hebben niet de mogelijkheid\n                                       om op deze keuze terug te komen, zie in dit verband ook HR 17 juni 1987, nr. 23 291,\n                                       BNB 1987/263.\n\nIngeval van een wisseling in de persoon van de verhuurder, zoals bij de verkoop aan\n                                       een andere belegger het geval is, loopt de verleende optie voor belaste verhuur door,\n                                       zie ook het Besluit van 4 februari 1997, VB 97/264, Infobulletin 97/129.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nIn afwijking, in zoverre van het onder 1. gestelde, sta ik toe dat verhuurder en huurder\n                                          afzien van het indienen van een optieverzoek \u2013 er zal alsdan ook geen beschikking\n                                          door de inspecteur worden genomen \u2013 mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:\n\na. in de, door partijen ondertekende, huurovereenkomst is, onder verwijzing naar deze\n                                                regeling, duidelijk vermeld dat de verhuur belast is met omzetbelasting en is tevens\n                                                vermeld de ingangsdatum van de belaste verhuur;\n\nb. bij de huurovereenkomst is een door de huurder ondertekende verklaring gevoegd \u2013 desgewenst\n                                                kan de verklaring onderdeel uitmaken van de huurovereenkomst \u2013 waaruit blijkt dat\n                                                hij de onroerende zaak gebruikt voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg\n                                                volledig recht op aftrek van belasting op de voet van artikel 15 van de Wet bestaat;\n\nc. in de huurovereenkomst is opgenomen een omschrijving van de onroerende zaak met plaatselijke\n                                                en kadastrale aanduiding alsmede de datum van aanvang van het boekjaar van de huurder;\n\nd. alle hiervoor onder de letters a tot en met c vermelde bescheiden, worden door de\n                                                verhuurder in de administratie opgenomen, in dit verband zij verwezen naar artikel\n                                                34a van de Wet;\n\nBij lopende huurovereenkomsten kan de goedkeuring niet over reeds verstreken huurperioden\n                                                worden toegepast.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nBij toepassing van de onder A. gegeven goedkeuring blijft, behoudens het vermelde\n                                          inzake het indienen van een optieverzoek alsmede het afgeven van een beschikking,\n                                          artikel 11, lid 1, onderdeel b, onder 5\u00b0, van de Wet jo. artikel 6a van de Beschikking\n                                          onverkort van toepassing. Ingeval eenmaal gekozen is voor belaste verhuur kan, zie\n                                          in dit verband ook hetgeen hiervoor onder 1. is opgemerkt, op deze keuze niet worden\n                                          teruggekomen. Bij wisseling in de persoon van de verhuurder, zie ook in dit verband\n                                          hetgeen onder 1. is opgemerkt, loopt de belaste verhuur door. Voor wat betreft de\n                                          verklaringen die de huurder, gelet op artikel 6a, lid 7, van de Beschikking, dient\n                                          over te leggen, geldt hetgeen terzake in Mededeling 59, besluit van 15 september 1998,\n                                          VB 98/1920, is goedgekeurd.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nIngeval gekozen is voor de mogelijkheid van belaste verhuur zonder indiening van een\n                                       optieverzoek terwijl niet (volledig) is voldaan aan de onder 2. terzake gestelde voorwaarden\n                                       treden de gevolgen in die verbonden zijn aan het niet voldoen aan de voorwaarden die\n                                       gesteld zijn aan de belaste verhuur ingevolge artikel 11, lid 1, onderdeel b, onder\n                                       5\u00b0, van de Wet, jo. artikel 6a van de Beschikking.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nDit besluit treedt heden in werking.\n\n[Regeling vervallen per 25-07-2009]\n\nIk behoud mij het recht voor om de toepassing van dit besluit op een nader te bepalen\n                                       tijdstip te evalueren en, afhankelijk van de uitkomsten van die evaluatie, dit besluit\n                                       in haar geheel dan wel op onderdelen opnieuw in overweging te nemen.\n\nDit besluit dient ter vervanging van het besluit van 10 april 1996, nr. VB 96/354"}