Title: wetten.nl - Regeling - Heffing van omzetbelasting ten aanzien van diverse door notarissen berekende kosten - BWBR0005020

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0005020/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Heffing van omzetbelasting ten aanzien van diverse door notarissen berekende kosten - BWBR0005020", "content": "Heffing van omzetbelasting ten aanzien van diverse door notarissen berekende kosten\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nIn onderdeel 4 van de aanschrijving van 21 december 1990, nr. WV90/419, BTW-295, is\n                                       van bepaalde bedragen die door notarissen aan hun cli\u00ebnten worden berekend aangegeven\n                                       of deze al dan niet tot de vergoeding in de zin van artikel 8 van de Wet op de omzetbelasting\n                                       1968 (verder: de Wet) behoren. Inmiddels is mij gebleken dat naast deze kostenposten\n                                       nog diverse andere bedragen voorkomen, waarvan het niet in alle gevallen eenvoudig\n                                       is te bepalen of deze tot de belastbare vergoeding behoren. Teneinde op dit punt meer\n                                       duidelijkheid te verschaffen bevat deze aanschrijving een overzicht van de desbetreffende\n                                       kostenposten met de daarop betrekking hebbende BTW-consequenties. Ten behoeve van\n                                       de overzichtelijkheid zijn de reeds in genoemde aanschrijving vermelde kostenposten\n                                       ook in dit overzicht opgenomen.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nVoor het verrichten c.q. het vastleggen van diverse rechtshandelingen is de tussenkomst\n                                       van een (semi-)overheidslichaam voorgeschreven c.q. wenselijk. De verschillende instellingen\n                                       brengen voor het verrichten van de daarmee gemoeide werkzaamheden bepaalde bedragen\n                                       in rekening. Het kader waarbinnen de heffing van deze bedragen plaatsvindt is vastgelegd\n                                       in de ter zake geldende regelgeving. Als voorbeelden van dergelijke bedragen kunnen\n                                       worden genoemd: de kadastrale rechten die moeten worden betaald aan de Dienst van\n                                       het Kadaster en Openbare registers, de griffierechten die de verschillende rechtscolleges\n                                       berekenen, de aan de gemeenten te betalen legeskosten en de bedragen die aan de Kamers\n                                       van Koophandel worden voldaan.\n\nIn de praktijk worden notarissen bij de verschillende procedures voor het verrichten\n                                       c.q. vastleggen van de rechtshandelingen door hun cli\u00ebnten ingeschakeld. Het zijn\n                                       de notarissen die worden geconfronteerd met vorenbedoelde bedragen.\n\nTen aanzien van deze kostenposten is in de bijgevoegde bijlagen aangegeven, welke\n                                       kostenposten voorshands geen onderdeel behoeven uit te maken van de belastbare vergoeding\n                                       (bijlage A) en welke kostenposten steeds tot de vergoeding behoren (bijlage B).\n\nEr zij met nadruk op gewezen dat de in bijlage A genoemde kostenposten alleen buiten\n                                       de heffing van omzetbelasting blijven indien:\n\n\u2013 deze kosten door de notaris afzonderlijk en als zodanig op de factuur of rekening\n                                             worden vermeld en\n\n\u2013 deze kosten worden doorberekend voor het bedrag dat op grond van de van toepassing\n                                             zijnde bepalingen en voorschriften is verschuldigd ter zake van de verrichte handeling(en).\n                                             Wanneer het bedrag door de notaris aan zijn cli\u00ebnt met een winstopslag wordt doorberekend,\n                                             behoort dit bedrag volledig tot de belastbare vergoeding te worden gerekend.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nHet is ook mogelijk dat de notaris ten behoeve van zijn cli\u00ebnt andere ondernemers\n                                       inschakelt voor het verrichten van bepaalde werkzaamheden. Alsdan komt de vraag naar\n                                       voren of de door deze ondernemers aan de notaris doorberekende bedragen kunnen worden\n                                       aangemerkt als een doorlopende post. Als voorbeelden van doorberekende bedragen kunnen\n                                       worden genoemd:\n\n\u2013 de nota van de makelaar die door de notaris wordt ingeschakeld om te bemiddelen bij\n                                             de aan- of verkoop van onroerend goed;\n\n\u2013 de nota van de advocaat die door de notaris wordt ingeschakeld om procureurswerkzaamheden\n                                             te verrichten (bij voorbeeld in geval van wijziging van de huwelijkse voorwaarden).\n\nVoor deze kostenposten maakt het in BTW-technisch opzicht geen verschil, of zij nu\n                                       wel of niet tot de belastbare vergoeding behoren.\n\nAls de kostenpost niet tot de vergoeding behoort wordt de post, inclusief de in rekening\n                                       gebrachte BTW, aan de cli\u00ebnt berekend. Indien de kostenpost onderdeel vormt van de\n                                       vergoeding voor de door de notaris verrichte werkzaamheden, trekt de notaris de hem\n                                       door de andere ondernemer in rekening gebrachte BTW af, en brengt vervolgens zijn\n                                       cli\u00ebnt weer BTW in rekening. In beide gevallen wordt voor de toepassing van de BTW\n                                       derhalve eenzelfde resultaat behaald.\n\nHierbij dient echter te worden aangetekend, dat het voor de cli\u00ebnt van de notaris\n                                       wel degelijk van belang kan zijn, of de desbetreffende kostenpost wel of niet tot\n                                       de vergoeding wordt gerekend. Als de cli\u00ebnt de hoedanigheid van aftrekgerechtigde\n                                       ondernemer bezit, vraagt het niet tot de vergoeding rekenen van de kostenpost om het\n                                       treffen van bijzondere maatregelen. In dat geval kan de cli\u00ebnt het hem toekomende\n                                       aftrekrecht namelijk niet zonder meer realiseren, omdat de op de desbetreffende kostenpost\n                                       drukkende BTW feitelijk aan de notaris in rekening zal worden gebracht. De factuur\n                                       dient alsdan op naam te worden gesteld van de cli\u00ebnt van de notaris.\n\nIn verband hiermee ontmoet het bij mij vanuit praktisch oogpunt geen bezwaar dat de\n                                       notaris de met BTW berekende kostenposten in alle gevallen tot de vergoeding rekent.\n                                       In dat geval trekt de notaris de hem ter zake van de desbetreffende kostenpost in\n                                       rekening gebrachte BTW af, waarna hij aan zijn cli\u00ebnt wederom ter zake van het totaal,\n                                       inclusief de doorberekende kosten, BTW in rekening brengt.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nHet is mogelijk dat de notaris voor rekening van zijn cli\u00ebnt advertenties laat plaatsen.\n                                       Dit kan bij voorbeeld het geval zijn bij de verkoop van een onroerend goed via een\n                                       veiling. Ten aanzien van de tarieftoepassing bij deze kosten merk ik op, dat de in\n                                       paragraaf 4, punt 1, van de Toelichting op post b4 van de bij de Wet behorende Tabel\n                                       I beschreven gedragslijn op overeenkomstige wijze kan worden gevolgd. Dit houdt in\n                                       dat de notaris ter zake van deze advertentiekosten, onder de in genoemde paragraaf\n                                       vermelde voorwaarden, het verlaagde BTW-tarief kan toepassen.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nIn de praktijk komt het veelvuldig voor, dat de notaris gelden van derden gedurende\n                                       een bepaalde periode op een daartoe openstaande bankrekening onder zich houdt (bijv.\n                                       de door de koper van een onroerend goed gestorte waarborgsom). De ter zake ontvangen\n                                       rente wordt door de notaris aan de rechthebbende doorbetaald. Deze door de notaris\n                                       aan de rechthebbende doorbetaalde rente blijft buiten de BTW-heffing.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nBij resolutie van 3 april 1970, nr. B69/18539, OB-BTW-226, is goedgekeurd dat de bij\n                                       verkoop \u2018vrij op naam\u2019 van onroerend goed ten laste van de verkoper komende overdrachtskosten\n                                       (notariskosten, kadastrale rechten en eventueel registratierechten) bij de verkoper\n                                       niet tot de belastbare vergoeding behoren. In verband met het met ingang van 1 januari\n                                       1991 in de BTW-heffing betrekken van de ambtelijke werkzaamheden van notarissen is\n                                       het noodzakelijk deze voorziening aan de aldus gewijzigde situatie aan te passen.\n                                       In overeenstemming met doel en strekking van genoemde resolutie stem ik er dan mee\n                                       in, dat de door de notaris bij een verkoop \u2018vrij op naam\u2019 aan de verkoper conform\n                                       het gestelde in punt 2 zonder BTW doorberekende kosten ( bijv. kadastrale rechten)\n                                       ook bij de verkoper buiten de heffing van BTW blijven, mits deze kosten afzonderlijk\n                                       aan de koper in rekening worden gebracht.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nMet het vorenstaande, waarover de inspecteurs bevoegd voor de omzetbelasting en de\n                                       Koninklijke Notari\u00eble Broederschap reeds zijn ge\u00efnformeerd, kan met ingang van 1 januari\n                                       1991 rekening worden gehouden. In verband met het voorgaande hebben de resolutie van\n                                       3\u00a0april 1970, nr. B69/18539, OB-BTW-226, alsmede onderdeel 4, vanaf letter d, van\n                                       de resolutie van 21 december 1990, nr. VW90/419, BTW-295, thans hun betekenis verloren.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nKostenposten die niet tot de vergoeding behoren\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nHet gaat hier om de ingevolge artikel 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer\n                                    verschuldigde overdrachtsbelasting, die de notaris in naam en voor rekening van zijn\n                                    cli\u00ebnt aan de fiscus betaald.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nDe hiervoor genoemde artikelen van het Besluit kadastraal recht hebben betrekking\n                                    op de kadastrale rechten verschuldigd in relatie tot (wijzigingen in) de diverse registers\n                                    die door de Dienst van het Kadaster en Openbare registers worden bijgehouden.\n\nMet name gaat het hier om (aantekeningen bij) het in- en overschrijven van stukken\n                                    aangaande het ontstaan, overgaan, wijzigen of tenietgaan van zakelijke rechten. In\n                                    dit verband kunnen ook worden genoemd:\n\n\u2013 de inschrijving van hypotheekakten c.q. de doorhaling van hypothecaire inschrijvingen;\n\n\u2013 het vaststellen van een appartementsindex;\n\n\u2013 de (doorhaling van de) teboekstelling van zee- en binnenschepen in daarop betrekking\n                                          hebbende registers (zie hierna de punten 5f en 5g);\n\n\u2013 de teboekstelling van luchtvaartuigen in het daarop betrekking hebbende register (zie\n                                          hierna punt 7);\n\n\u2013 de vestiging van erfdienstbaarheden;\n\n\u2013 de overschrijving van een proces-verbaal van beslag;\n\n\u2013 opmeting van (gedeelten van) kadastrale percelen bij de splitsing van onroerend goed.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nEr wordt hier gedoeld op de kosten, verbonden aan de in het BW verplicht voorgeschreven\n                                    afgifte van een verklaring van geen bezwaar door het Ministerie van Justitie in het\n                                    kader van de oprichting van vennootschappen.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nIn de Handelsnaamwet is een verbod opgenomen voor de eigenaar van een onderneming\n                                    om en handelsnaam te voeren die kan leiden tot verwarring bij het publiek. Deze verwarring\n                                    kan optreden, wanneer de gekozen handelsnaam binnen de regio reeds door een andere\n                                    onderneming wordt gevoerd c.q. indien de gekozen handelsnaam in geringe mate afwijkt\n                                    van een reeds gevoerde handelsnaam.\n\nDe Kamer van Koophandel in de regio kan worden verzocht een onderzoek in te stellen\n                                    naar de geoorloofdheid van de gekozen handelsnaam. Voor dit onderzoek dient een bepaald\n                                    bedrag te worden betaald.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nVoor het vastleggen van diverse rechtshandelingen is de tussenkomst van een rechtscollege\n                                    (veelal de rechtbank) noodzakelijk. In verband met de verschillende werkzaamheden\n                                    is griffierecht verschuldigd.\n\nWanneer een notaris in naam en voor rekening van een cli\u00ebnt optreedt, zal hij dit\n                                    griffierecht doorberekenen aan de betrokken cli\u00ebnt. Het komt ook voor dat de notaris,\n                                    namens zijn cli\u00ebnt, een advocaat/procureur inschakelt voor het verrichten van procureurswerkzaamheden.\n                                    Alsdan zal de procureur/advocaat het ter zake verschuldigde griffierecht berekenen\n                                    aan de notaris, die dit recht vervolgens weer doorberekent aan zijn cli\u00ebnt.\n\nHierna wordt nader ingegaan op de verschillende rechtshandelingen, waarbij deze situaties\n                                    kunnen optreden.\n\na. Waarmerken van een handtekening\n\nEr wordt hier gedoeld op de procedure, volgens welke de handtekening van een persoon\n                                          door een notaris wordt gewaarmerkt (de zogenoemde apostille- dan wel legalisatieprocedure).\n                                          De door de notaris opgemaakte verklaring ter zake van de waarmerking dient aan de\n                                          griffie van de rechtbank ter registratie te worden aangeboden\n\nb. Beneficiaire aanvaarding c.q. verwerping van een nalatenschap\n\nIn het Burgerlijk Wetboek (BW) wordt voorgeschreven, dat ingeval van beneficiaire\n                                          aanvaarding c.q. verwerping van een nalatenschap door de betrokkene een verklaring\n                                          ter zake dient te worden afgelegd, die ter griffie van de rechtbank wordt ingeschreven.\n\nc. Onderbewindstelling van meerderjarigen\n\nWanneer een meerderjarig persoon tijdelijk dan wel duurzaam niet in staat is zijn\n                                          vermogensrechtelijke belangen zelf behoorlijk te behartigen, kan de kantonrechter\n                                          c.q. de rechtbank, al dan niet op verzoek, ter zake een bewindvoerder benoemen.\n\nDe bewindvoerder is verplicht een beschrijving op te stellen van de aan het bewind\n                                          onderworpen goederen en een afschrift daarvan in te leveren ter griffie van het kantongerecht\n                                          c.q. de rechtbank.\n\nd. Deponering proces-verbaal van zwarigheden\n\nIn het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) wordt bepaald dat wanneer bij\n                                          een boedelscheiding problemen rijzen, de notaris een afzonderlijk proces-verbaal,\n                                          behelzende de beweringen van partijen, dient op te maken. Vervolgens dient de notaris\n                                          een afschrift van dit proces-verbaal bij de griffie van de rechtbank aan te bieden.\n\ne. Inschrijving huwelijkse voorwaarden in huwelijksgoederenregister\n\nIngevolge het BW dienen de voor dan wel tijdens het huwelijk aangegane huwelijkse\n                                          voorwaarden \u2013 voor de werking naar derden toe \u2013 te worden ingeschreven in het openbare\n                                          huwelijksgoederenregister. Dit register wordt gehouden ter griffie van de rechtbank.\n\nf. (Doorhaling van) teboekstelling van zeeschepen\n\nOp grond van het Wetboek van Koophandel (WvK) wordt een openbaar register gehouden\n                                          voor de teboekstelling van Nederlandse zeeschepen met een bepaalde minimum-bruto-inhoud\n                                          c.q. bruto-tonnage.\n\nBij de aanvraag om de teboekstelling van een zeeschip moet een schriftelijke verklaring\n                                          worden overgelegd, waaruit blijkt dat het om een Nederlands schip gaat. Deze verklaring\n                                          dient door de rechtbank te worden goedgekeurd.\n\nBij de doorhaling van de teboekstelling van een zeeschip is in bepaalde gevallen voorgeschreven,\n                                          dat deze doorhaling slechts kan geschieden na het verlenen van een machtiging hiertoe\n                                          door de rechtbank.\n\ng. Doorhaling teboekstelling van binnenschepen\n\nOp grond van het WvK worden ook binnenschepen teboekgesteld in een openbaar register.\n                                          Voor de teboekstelling van binnenschepen is, in tegenstelling tot zeeschepen, niet\n                                          de tussenkomst van de rechtbank voorgeschreven.\n\nDe doorhaling van de teboekstelling van een binnenschip kan echter slechts plaatsvinden\n                                          na een door de rechter verleende machtiging.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nVoor de teboekstelling van zee- c.q. binnenschepen dient een meetbrief te worden overgelegd.\n                                    De meetbrief wordt afgegeven door de onder het Ministerie van Verkeer en Waterstaat\n                                    ressorterende Scheepsmetingsdienst. De meetbrief bevat de bevindingen van de verrichte\n                                    meting. Ter zake van de meting zijn bepaalde tarieven verschuldigd.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nVoor luchtvaartuigen wordt door de Rijksluchtvaartdienst op grond van de Luchtvaartwet\n                                    een openbaar register gehouden. Het is de eigenaar van een luchtvaartuig verboden\n                                    de luchtvaart uit te oefenen zonder een geldig bewijs van inschrijving van het desbetreffende\n                                    luchtvaartuig in het openbare register.\n\nVoor de afgifte van een bewijs van inschrijving van een vliegtuig in dit register\n                                    is een bepaald bedrag verschuldigd.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nIn de Pachtwet wordt bepaald, dat aangegane c.q. gewijzigde pachtovereenkomsten in\n                                    bepaalde gevallen ter toetsing moeten worden voorgelegd aan de Grondkamer. De aangeboden\n                                    pachtovereenkomsten worden bij de Grondkamer geregistreerd. Voor de behandeling van\n                                    het verzoek door de Grondkamer zijn bepaalde bedragen verschuldigd.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nKostenposten die tot de vergoeding behoren\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nDe desbetreffende artikelen van het Besluit kadastraal recht hebben betrekking op\n                                    de kadastrale rechten die verschuldigd zijn ter zake van:\n\n\u2013 het verlenen van inzage in de diverse registers en bestanden die door de Diensten\n                                          van het Kadaster en Openbare registers worden bijgehouden;\n\n\u2013 het mondeling dan wel per telefax of telex verstrekken van inlichtingen;\n\n\u2013 de afgifte van de op (wijzigingen in) de diverse registers betrekking hebbende uittreksels\n                                          en andere bescheiden.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nHet gaat hier om het verschuldigde tarief ter zake van het door de Kamer van Koophandel\n                                    verstrekken van een kort overzicht van de essenti\u00eble gegevens betreffende de in het\n                                    Handelsregister ingeschreven ondernemingen.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nEr wordt hier gedoeld op de door de notaris in het kader van bovenbedoelde waarmerking\n                                    te betalen legeskosten bij het opvragen van een uittreksel uit het bevolkingsregister.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nDit onderdeel ziet op het bedrag, dat degene die een onderhandse akte aanbiedt bij\n                                    de Inspectie der Registratie en Successie verschuldigd wordt ingevolge artikel 5 van\n                                    de Registratiewet 1970.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nEr wordt gedoeld op de kosten, die zijn gemoeid met het via de notaris telefonisch\n                                    overboeken van gelden ten behoeve van de verkoper van onroerend goed.\n\n[Regeling vervallen per 01-12-2009 met terugwerkende kracht tot en met 23-11-2009]\n\nHet gaat hier om het recht dat verschuldigd is ter zake van het door de notaris zorgdragen\n                                    voor de registratie van testamenten in het Centraal Testamenten Register."}