Title: wetten.nl - Regeling - Beleidsregel experiment verkoopregels wooncoöperaties - BWBR0042407

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0042407/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Beleidsregel experiment verkoopregels woonco\u00f6peraties - BWBR0042407", "content": "Beleidsregel van de Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties van 2 juni\n                                    2019, nr. 2019-0000024192, houdende regels voor een experiment inzake de voorschriften\n                                    omtrent het vervreemden van onroerende zaken aan woonco\u00f6peraties (Beleidsregel experiment\n                                    verkoopregels woonco\u00f6peraties)\n\nDe Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,\n\nGelet op artikel 125 van het Besluit toegelaten instellingen huisvesting2015;\n\nBesluit:\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\nIn deze beleidsregel wordt verstaan onder:\n\n\u2013 \nbesluit:\nBesluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015;\n\n\u2013 \nminister: Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties;\n\n\u2013 \nwet:\nWoningwet.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\n1 Bij wijze van experiment zijn afwijkingen toegestaan van de artikelen 25, 25a en 26, eerste lid, van het Besluit, in geval van vervreemding van een woongelegenheid, een (gemengd) geliberaliseerd\n                                          complex of een gemengd gereguleerd complex aan een woonco\u00f6peratie.\n\n2 De artikelen 3 en 4 van deze beleidsregel treden bij de toepassing van het experiment in de plaats van\n                                          de in het eerste lid genoemde artikelen van het besluit.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\n1 In geval van vervreemding als bedoeld in artikel 2 gaat het verzoek om goedkeuring als bedoeld in artikel 27, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de wet, naast de stukken, genoemd in artikel 25 eerste lid, en derde lid onder c, van het besluit, vergezeld van:\n\na. de zienswijze van de gemeente waar het complex is gelegen,\n\nb. bescheiden waaruit blijkt dat de beoogde verkrijger een woonco\u00f6peratie is waarvan\n                                                een meerderheid van de leden bestaat uit personen met een huishoudinkomen dat niet\n                                                hoger is dan de inkomensgrens, genoemd in artikel 16 van het Besluit, vergezeld van een verklaring over de getrouwheid daarvan, opgesteld door een registeraccountant\n                                                of Accountant-Administratieconsulent als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de Woningwet, en\n\nc. statuten van de woonco\u00f6peratie waarin de governance, woningtoewijzing aan nieuwe leden\n                                                van buitenaf en een meerderheid van huishoudens onder de toewijzingsgrens is gewaarborgd,\n                                                overeenkomstig het maatschappelijk karakter van de woonco\u00f6peratie.\n\n2 Het huishoudinkomen, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, wordt vastgesteld aan\n                                          de hand van aan de toegelaten instelling te verstrekken gegevens. Artikel 11 van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 is van overeenkomstige toepassing.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\nIn geval van vervreemding als bedoeld in artikel 2 keurt de minister een besluit als bedoeld in artikel 27, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de wet, uitsluitend goed, indien:\n\na. aan de voorwaarden van artikel 3 is voldaan,\n\nb. in het geval in de statuten een bepaling is opgenomen inzake vereffening en ontbinding\n                                          van de woonco\u00f6peratie en sprake is geweest van vervreemding aan de woonco\u00f6peratie\n                                          tegen minder dan 90% van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of WOZ-waarde\n                                          in die bepaling is bepaald dat een eventueel batig saldo wordt bestemd overeenkomstig\n                                          het bepaalde in onderdeel e,\n\nc. de vervreemding geschiedt tegen een prijs van ten minste 50% van de getaxeerde marktwaarde\n                                          vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde,\n\nd. de woongelegenheid wordt vervreemd onder het beding dat uitsluitend leden van de woonco\u00f6peratie\n                                          in de woongelegenheden hun hoofdverblijf zullen hebben, en\n\ne. indien de vervreemding geschiedt tegen minder dan 90% van de getaxeerde marktwaarde\n                                          vrij van huur en gebruik of WOZ-waarde de vervreemding plaatsvindt onder het beding\n                                          dat de verkrijgende woonco\u00f6peratie, bij een opvolgende vervreemding als gevolg van\n                                          de vervreemding door de toegelaten instelling:\n\n1\u00b0. het verschil tussen ten minste 90% van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en\n                                                gebruik of de WOZ-waarde en ten hoogste de betrokken waarde op het tijdstip van die\n                                                opvolgende vervreemding en de prijs die hij voor de woongelegenheid of het complex\n                                                heeft betaald aan de toegelaten instelling betaalt, en\n\n2\u00b0. het verschil tussen de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde\n                                                op het tijdstip van de opvolgende vervreemding en de prijs die hij voor de woongelegenheid\n                                                of het complex heeft betaald aan de toegelaten instelling deelt met de toegelaten\n                                                instelling, waarbij het percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede of ten\n                                                laste van de toegelaten instelling komt:\n\ni. 1,5 maal het verschil is tussen 100 en het percentage van de betrokken waarde dat\n                                                      woonco\u00f6peratie heeft betaald, dan wel\n\nii. 50 is, indien de toepassing van onderdeel 1\u00b0 tot een hoger percentage dan 50 zou leiden.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\nDeze beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte\n                                    van de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst en vervalt op 1 januari 2022.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2022]\n\nDeze beleidsregel wordt aangehaald als: Beleidsregel experiment verkoopregels woonco\u00f6peraties.\n\nDeze beleidsregel zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDe Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties,\n\nK.H. \nOllongren"}