Title: wetten.nl - Regeling - Regeling experiment verkoopregels wooncoöperaties - BWBR0047588

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0047588/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Regeling experiment verkoopregels woonco\u00f6peraties - BWBR0047588", "content": "Regeling van de Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening van 2 december\n                                    2022, nr. 2022-0000642550, houdende regels voor een experiment inzake de voorschriften\n                                    omtrent het vervreemden van onroerende zaken aan woonco\u00f6peraties (Regeling experiment\n                                    verkoopregels woonco\u00f6peraties)\n\nDe Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,\n\nGelet op artikel 61u, eerste en derde lid, van de Woningwet;\n\nBesluit:\n\nIn deze regeling wordt verstaan onder:\n\nbesluit:\nBesluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015;\n\nminister: Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening;\n\nwet:\nWoningwet.\n\n1 Bij wijze van experiment zijn afwijkingen toegestaan van de artikelen 23, 23a, 23b, 23d, 23e en 24, tweede lid, van het besluit, in geval van vervreemding van een woongelegenheid of een complex aan een woonco\u00f6peratie\n                                          ten behoeve van het stimuleren van de realisatie van woonco\u00f6peraties.\n\n2 De artikelen 3 en 4 van deze regeling treden bij de toepassing van het experiment in de plaats van de\n                                          in het eerste lid genoemde artikelen van het besluit.\n\n1 In geval van vervreemding als bedoeld in artikel 2 gaat het verzoek om goedkeuring als bedoeld in artikel 27, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de wet, naast de stukken, genoemd in de artikelen 23, eerste lid, onder a tot en met c en f, 23a, eerste lid, onder a tot en met c en e, 23b, eerste lid, onder a tot en met d, en 23d, eerste lid, onder a tot en met c en e, van het besluit, vergezeld van:\n\na. de zienswijze van de gemeente waar het complex is gelegen;\n\nb. bescheiden waaruit blijkt dat de beoogde verkrijger een woonco\u00f6peratie is waarvan\n                                                een meerderheid van de leden bestaat uit personen met een huishoudinkomen dat niet\n                                                hoger is dan de inkomensgrens, genoemd in artikel 16, eerste lid, van het besluit, vergezeld van een verklaring over de getrouwheid daarvan, opgesteld door een registeraccountant\n                                                of Accountant-Administratieconsulent als bedoeld in artikel 37, eerste lid, van de wet; en\n\nc. statuten van de woonco\u00f6peratie waarin de governance, woningtoewijzing aan nieuwe leden\n                                                van buitenaf en een meerderheid van huishoudens onder de toewijzingsgrens is gewaarborgd,\n                                                overeenkomstig het maatschappelijk karakter van de woonco\u00f6peratie.\n\n2 Het huishoudinkomen, bedoeld in het eerste lid, onderdeel b, wordt vastgesteld aan\n                                          de hand van aan de toegelaten instelling te verstrekken gegevens. Artikel 11 van de Regeling toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 is van overeenkomstige toepassing.\n\nIn geval van vervreemding als bedoeld in artikel 2 keurt de minister een besluit als bedoeld in artikel 27, eerste lid, aanhef en onderdeel a, van de wet, uitsluitend goed, indien:\n\na. aan de voorwaarden van artikel 3 is voldaan;\n\nb. in het geval in de statuten een bepaling is opgenomen inzake vereffening en ontbinding\n                                          van de woonco\u00f6peratie en sprake is geweest van vervreemding aan de woonco\u00f6peratie\n                                          tegen minder dan 90% van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de\n                                          WOZ-waarde in die bepaling is bepaald dat een eventueel batig saldo wordt bestemd\n                                          overeenkomstig het bepaalde in onderdeel e;\n\nc. de vervreemding geschiedt tegen een prijs van ten minste 50% van de getaxeerde marktwaarde\n                                          vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde;\n\nd. de woongelegenheid wordt vervreemd onder het beding dat uitsluitend leden van de woonco\u00f6peratie\n                                          in de woongelegenheden hun hoofdverblijf zullen hebben; en\n\ne. indien de vervreemding geschiedt tegen minder dan 90% van de getaxeerde marktwaarde\n                                          vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde de vervreemding plaatsvindt onder het beding\n                                          dat de verkrijgende woonco\u00f6peratie, bij een opvolgende vervreemding als gevolg van\n                                          de vervreemding door de toegelaten instelling:\n\n1\u00b0. het verschil tussen ten minste 90% van de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en\n                                                gebruik of de WOZ-waarde en ten hoogste de betrokken waarde op het tijdstip van die\n                                                opvolgende vervreemding en de prijs die hij voor de woongelegenheid of het complex\n                                                heeft betaald aan de toegelaten instelling betaalt; en\n\n2\u00b0. het verschil tussen de getaxeerde marktwaarde vrij van huur en gebruik of de WOZ-waarde\n                                                op het tijdstip van de opvolgende vervreemding en de prijs die hij voor de woongelegenheid\n                                                of het complex heeft betaald aan de toegelaten instelling deelt met de toegelaten\n                                                instelling, waarbij het percentage van de waardeontwikkeling dat ten goede of ten\n                                                laste van de toegelaten instelling komt:\n\ni. 1,5 maal het verschil is tussen 100 en het percentage van de betrokken waarde dat\n                                                      de woonco\u00f6peratie heeft betaald; dan wel\n\nii. 50 is, indien de toepassing van onderdeel 1\u00b0 tot een hoger percentage dan 50 zou leiden.\n\nDe minister stelt drie maanden voor het einde van de werkingsduur van deze regeling\n                                    een verslag vast over de doeltreffendheid van de regeling en de effecten van het experiment\n                                    in de praktijk, alsmede een standpunt inzake de voortzetting van deze regeling anders\n                                    dan als experiment.\n\nDeze regeling treedt in werking met ingang van 1\u00a0januari 2023 en vervalt met ingang\n                                    van 1\u00a0juli 2025.\n\nDeze regeling wordt aangehaald als: Regeling experiment verkoopregels woonco\u00f6peraties.\n\nDeze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nDe Minister voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening,\n\nH.M. de \nJonge"}