Title: wetten.nl - Regeling - Circulaire Aanvulling beleidsregel bankieren uit MG 2001-26 voor verlenen van ondersteuning in financieringslasten aan starters op de koopmarkt - BWBR0022326

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0022326/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Circulaire Aanvulling beleidsregel bankieren uit MG 2001-26 voor verlenen van ondersteuning in financieringslasten aan starters op de koopmarkt - BWBR0022326", "content": "Circulaire Aanvulling beleidsregel bankieren uit MG 2001-26 voor verlenen van ondersteuning\n                                    in financieringslasten aan starters op de koopmarkt\n\nToegelaten instellingen (hierna te noemen t.i.\u2019s) hanteren diverse (financi\u00eble) constructies\n                                    om hun doelgroep van beleid te ondersteunen bij de koop van een woning, teneinde deze\n                                    voor hen betaalbaar te maken. Daarmee leveren t.i.\u2019s een bijdrage aan de bevordering\n                                    van het eigenwoningbezit.\n\nT.i.\u2019s nemen in dit kader onder meer initiatieven die ondersteuning in de financieringslasten\n                                    van starters op de koopmarkt behelzen. Een voorbeeld daarvan is het door t.i.\u2019s willen\n                                    bijdragen aan de zogeheten startersleningen. Startersleningen worden op dit moment\n                                    alleen nog door gemeenten en het Rijk ondersteund.\n\nDit soort ondersteuningsconstructies in de financieringslasten roept in de praktijk\n                                    de vraag op of en in hoeverre er sprake is van \u2018bankieren\u2019 door t.i.\u2019s zoals bedoeld\n                                    in MG 2001-26. Ik heb geconstateerd dat het om die reden van belang is het destijds\n                                    aangegeven begrip bankieren nader te defini\u00ebren en wel als volgt:\n\nOnder bijlage 1 van de MG 2001-26 onder 6. \u2018Bankieren\u2019 dient na de derde volzin het\n                                    volgende te worden ingevoegd:\n\n\u2018Ook is het toegestaan om middelen vrij te maken om ondersteuning in de financieringslasten\n                                    te verlenen aan startende kopers, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:\n\na. de financiering welke benodigd is voor de verwerving van de woning wordt uitsluitend\n                                          verstrekt door een of meerdere instellingen die onder toezicht staan van de Nederlandse\n                                          Bank danwel door SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten);\n\nb. een startende koper is degene die voor de eerste maal een eigen woning koopt en tevens\n                                          tot de doelgroep van beleid van de t.i. conform het Bbsh hoort;\n\nc. de ondersteuning in de financieringslasten van de startende koper wordt alleen gegeven\n                                          voorzover en zolang de startende koper deze lasten niet geheel zelf kan dragen: het\n                                          inkomen van de koper wordt op door de t.i. vastgestelde momenten getoetst en indien\n                                          in dat geval het inkomen het toelaat, wordt de ondersteuning in de financieringslasten\n                                          aangepast of gestaakt;\n\nd. de ondersteuning in de financieringslasten heeft uitsluitend betrekking op het deel\n                                          van de financiering dat maximaal 20 % van de verwervingskosten van de woning bedraagt;\n                                          met verwervingskosten worden bedoeld de verwervingskosten van de woning zoals deze\n                                          in de normen en voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zijn gedefinieerd;\n\ne. de hypothecaire financiering ter verwerving van de woning dient geheel onder Nationale\n                                          Hypotheek Garantie (NHG) te worden verstrekt;\n\nf. de ondersteuning in de financieringslasten wordt niet verstrekt in combinatie met\n                                          een koopsubsidie op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit en tevens niet in combinatie met andere inkomensafhankelijke regelingen van het Rijk;\n\nVoor het overige blijft de tekst van Bijlage 1 onder 6. onverkort gelden.\u2019\n\n[Regeling vervallen per 01-07-2015]\n\nDe voorwaarden waaronder de t.i\u2019s ondersteuning in de financieringslasten mogen verstrekken\n                                       hebben als doel om de koper te beschermen tegen ongewenste financi\u00eble risico\u2019s en\n                                       ook om voor corporaties een begrenzing aan de inzet van maatschappelijk kapitaal ten\n                                       behoeve van verkoop van woningen te stellen. Zo is de ondersteuning in de financieringslasten\n                                       begrensd tot het deel van de financiering dat maximaal 20% van de verwervingskosten\n                                       van de woning bedraagt en dient de financiering te worden aangetrokken onder de normen\n                                       en voorwaarden van de nationale hypotheekgarantie. Het inkomen van de koper wordt\n                                       op door de t.i. vastgestelde momenten getoetst en indien in dat geval het inkomen\n                                       het toelaat, wordt de ondersteuning in de financieringslasten aangepast of gestaakt.\n                                       Daarnaast is het ook niet mogelijk om tegelijkertijd gebruik te maken van ondersteuning\n                                       in de financieringslasten en een andere inkomensafhankelijke rijksregeling. Gezien\n                                       het feit dat de ondersteuning in de financieringslasten als een inkomensafhankelijke\n                                       regeling wordt beschouwd mag deze derhalve niet gecombineerd worden met bijvoorbeeld\n                                       de koopsubsidieregeling van het Rijk. Hiermee wordt een begrenzing aan de inzet van\n                                       maatschappelijk kapitaal in combinatie met rijksgelden ten behoeve van dezelfde koper\n                                       gesteld.\n\nTenslotte dient de hypothecaire lening te worden verstrekt door een onder toezicht\n                                       van de Nederlandse Bank staande instelling danwel SVn, waarmee met name bescherming\n                                       vanuit mededingingsoogpunt wordt beoogd.\n\nIndien blijkt dat de t.i. niet voldoet aan de in deze circulaire gestelde voorwaarden,\n                                       dient de ondersteuning in de financieringslasten terstond te worden teruggedraaid.\n\nDeze circulaire zal in de Staatscourant worden geplaatst en treedt in werking met\n                                       ingang van de tweede dag na de dagtekening van de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst.\n                                       Deze circulaire is tevens geplaatst op de internetsite van VROM (www.vrom.nl/mg) en\n                                       is aldaar te downloaden.\n\nVoor nadere informatie over deze circulaire kunt u terecht bij de Directie Stad en\n                                       Regio van het Directoraat-Generaal Wonen, Wijken en Integratie: telefoonnummer 070\n                                       \u2013 3393345/3391953.\n\nHoogachtend,\n\nMinister\n\nC.P. Vogelaar"}