Title: wetten.nl - Regeling - Beleidsregel vervreemding onroerende zaken - BWBR0043081

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0043081/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Beleidsregel vervreemding onroerende zaken - BWBR0043081", "content": "Beleidsregel vervreemding onroerende zaken\n\nHet College sanering zorginstellingen,\n\nGelet op artikel 18 van de Wet toelating zorginstellingen,\n\nBesluit:\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nIn deze beleidsregel wordt verstaan onder:\n\na. \nde wet:\nWet toelating zorginstellingen;\n\nb. \nCollege sanering: College sanering zorginstellingen, genoemd in artikel 32 van de wet;\n\nc. \ninstelling: een organisatorisch verband als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder f, van de Wet, dat een toelating heeft als bedoeld in artikel 5, eerste, tweede of derde lid van de wet;\n\nd. \nvervreemden: het blijvend niet meer voor de instelling gebruiken van gebouwen, terreinen of delen\n                                             daarvan door middel van verhuren verkopen of aan enig beperkt recht onderwerpen;\n\ne. \ngemachtigde: de gemachtigde als bedoeld in artikel 8.3 van het Uitvoeringsbesluit Wet toelating\n                                             zorginstellingen;\n\nf. \nextramuraliseren: de situatie waarin een instelling voor intramurale zorg ruimte die voor bewoning\n                                             geschikt is niet langer gebruikt voor intramurale zorg, maar beschikbaar stelt voor\n                                             verhuur of verkoop aan derden\n\ng. \nmarktconform: in overeenstemming met de heersende economische principes en regels van de vrije\n                                             markt (systeem van vraag en aanbod).\n\nh. \nnutsbedrijven: bedrijven die opereren in een sector die beschouwd wordt als zijnde van openbaar\n                                             nut in verband met het algemene belang van de producten of diensten die zij leveren\n                                             en, in verband daarmee, vanuit overheidswege worden gereguleerd via regelgeving.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n1 Een instelling die voornemens is gebouwen of terreinen of delen daarvan te vervreemden,\n                                             dient zich te melden bij het College sanering door middel van het verstrekken van\n                                             de volgende gegevens:\n\na. eigenaar van de onroerende zaken (volledige naam en adresgegevens);\n\nb. omvang en adresgegevens van wat de instelling voornemens is te vervreemden, alsmede\n                                                   de kadastrale gegevens.\n\n2 Als het College sanering van mening is dat de gegevens onvoldoende of niet voldoende\n                                             duidelijk zijn, zal het College sanering de instelling verzoeken deze gegevens binnen\n                                             veertien dagen aan te vullen.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nHet besluit van het College sanering of er voor het voornemen van de instelling al\n                                       dan niet goedkeuring is vereist, wordt aan de zorginstelling bekendgemaakt door middel\n                                       van de toezending van een beschikking.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nBehoudens het bepaalde in artikel 14 lid 1 tot en met lid 4 zijn de artikelen 5 tot en met 13 van toepassing in het geval een instelling voornemens is over te gaan tot vervreemding\n                                       door middel van verkoop, het onderwerpen aan enig beperkt recht of verhuur.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nEr dient bij het vervreemden een marktconforme opbrengst te worden behaald.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n1 Vervreemden dient plaats te vinden door middel van een open en transparant proces.\n                                                Alvorens de instelling over gaat tot handelingen die betrekking hebben op het vervreemden\n                                                van de onroerende zaak, dient de keuze voor de vormgeving van het proces vanwege de\n                                                wijze van de vervreemding vooraf met de gemachtigde te worden besproken en door deze\n                                                te worden bevestigd. Dit laat onverlet de bevoegdheid van het College sanering om\n                                                geen goedkeuring te verlenen vanwege de wijze van vervreemding. De keuze voor de vervreemding\n                                                hangt onder meer af van het type onroerende zaak en de marktomstandigheden. De meest\n                                                ge\u00ebigende methoden om tot vervreemding te komen zijn:\n\na. via een tenderprocedure;\n\nb. via een makelaar;\n\nc. via een inschrijving bij een notaris;\n\nd. via het benaderen van tenminste drie gerede partijen.\n\n2 Aan de wijze van vervreemden, als genoemd in het eerste lid, dient tenminste \u00e9\u00e9n taxatie,\n                                                opgemaakt door een onafhankelijke taxateur, ten grondslag te liggen.\n\n3 De opdracht voor de taxatie aan de onafhankelijke taxateur dient door de instelling\n                                                te worden gegeven. De opdrachtbrief dient vooraf te worden getoetst door de gemachtigde.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nDe instelling mag geen onomkeerbare besluiten nemen (bijvoorbeeld het gaan onderhandelen\n                                          met een bieder of het afsluiten van een overeenkomst) ten aanzien van de onroerende\n                                          zaken die een open en transparant proces met meerdere biedingen in de weg staan, zonder\n                                          voorafgaande instemming van het College sanering.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nMocht de instelling van mening zijn dat een afwijking van het open en transparante\n                                          proces, zoals genoemd in artikel 6, eerste lid, van deze beleidsregel aan de orde is, dan zal de instelling dit, voordat er onomkeerbare\n                                          besluiten ten aanzien van de onroerende zaken worden genomen, gemotiveerd aan het\n                                          College sanering voorleggen.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n1 Als het College sanering instemt met de afwijking van het in artikel 6, eerste lid van deze beleidsregels gestelde, dan zullen er, in afwijking van het gestelde in\n                                                artikel 6, tweede lid, tenminste twee onafhankelijk opgemaakte taxaties door de instelling\n                                                aangeleverd moeten worden.\n\n2 Bij transacties met een getaxeerde waarde van:\n\n\u2022 \u20ac 100.000,\u2013 of lager ingeval van verkoop;\n\n\u2022 \u20ac 10.000,\u2013 per jaar of lager aan kale huur ingeval van verhuur;\n\n\u2022 \u20ac 100.000,\u2013 of lager voor een onroerende zaak in geval van een daaruit voortvloeiende\n                                                      canon,\n\nkan in principe, ter beoordeling van het College sanering, met \u00e9\u00e9n taxatie worden\n                                                volstaan.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nBij verschillende uitkomsten in taxaties wordt altijd de hoogste taxatieprijs gevolgd\n                                          als uitgangspunt voor de prijsbepaling van de vervreemding.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nDe instelling dient bij het College sanering een verzoek tot goedkeuring van de vervreemding\n                                          in, voorzien van een (concept)overeenkomst en de taxatie(s).\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nHet College sanering kan in een beschikking waarbij goedkeuring wordt verleend voor\n                                          een transactie bepalen wat de geldigheidsduur van de beschikking is.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nEen positief boekresultaat, behaald door vervreemding, waarvoor op grond van artikel 18 van de wet goedkeuring van het College sanering is vereist en verkregen, behoeft door het bestuur\n                                          van de instelling niet gestort te worden in het Fonds langdurige zorg (Flz), tenzij\n                                          anders bepaald door het College sanering.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n1 Voor beoogde verkopen van onroerende zaken die voldoen aan \u00e9\u00e9n van de hieronder gestelde\n                                             voorwaarden besluit het College sanering dat geen goedkeuring noodzakelijk is:\n\na. Verkoop van grond met een oppervlakte tot maximaal 100 m2, met dien verstande dat dit niet geldt in de situatie dat meerdere afzonderlijke\n                                                   samenhangende stukken grond kleiner dan 100 m2, al dan niet indirect, aan dezelfde partij (of daar aan gerelateerde partijen) worden\n                                                   verkocht en deze stukken grond tezamen groter zijn dan 100 m2.\n\nb. Verkoop van grond aan nutsbedrijven ten behoeve van het realiseren door middel van\n                                                   aanleg of bouw van de infrastructuur voor openbare nutsvoorzieningen, zijnde voorzieningen\n                                                   voor de transport en opslag van gas/elektriciteit/internet/ telefonie/water/riolering,\n                                                   of het onderhoud daarvan.\n\nc. Verkoop van grond aan overheden ten behoeve van de inrichting en het onderhoud van\n                                                   de openbare ruimte, waaronder de aanleg van wegen/parken/fietspaden/ voetpaden/water/groenvoorzieningen,\n                                                   of de bouw van voorzieningen daarvoor.\n\n2 Voor beoogde verhuringen van onroerende zaken die voldoen aan \u00e9\u00e9n van de hieronder\n                                             gestelde voorwaarden besluit het College sanering dat geen goedkeuring noodzakelijk\n                                             is:\n\na. Verhuur van woningen met bijbehorend erf aan individuele personen.\n\nb. Verhuur van bedrijfsruimte met een bruto vloeroppervlakte tot 100 m2 en bijbehorend erf, met dien verstande dat dit niet geldt in de situatie dat meerdere\n                                                   afzonderlijke samenhangende ruimtes kleiner dan 100 m2, al dan niet indirect, aan dezelfde partij (of daar aan gerelateerde partijen) worden\n                                                   verhuurd en deze ruimtes tezamen groter zijn dan 100 m2.\n\nc. Verhuur van grond, al dan niet functioneel ingericht met aangelegde verharding, waaronder\n                                                   de verhuur van individuele parkeerplaatsen, met een (bruto) oppervlakte tot maximaal\n                                                   100 m2, met dien verstande dat dit niet geldt in de situatie dat de verhuur voor meerdere\n                                                   afzonderlijke samenhangende stukken grond kleiner dan 100 m2 ten behoeve van, al dan niet indirect, dezelfde partij (of daar aan gerelateerde\n                                                   partijen) worden gevestigd en deze tezamen groter zijn dan 100 m2.\n\n3 Voor beoogde vestigingen van beperkte zakelijke rechten op onroerende zaken die voldoen\n                                             aan \u00e9\u00e9n van de hieronder gestelde voorwaarden besluit het College sanering dat geen\n                                             goedkeuring noodzakelijk is:\n\na. Het vestigen van een beperkt zakelijk recht op grond of ruimtes (zoals een recht van\n                                                   vruchtgebruik) met een (bruto) oppervlakte tot maximaal 100 m2, met dien verstande dat dit niet geldt in de situatie dat beperkte zakelijke rechten\n                                                   voor meerdere afzonderlijke samenhangende stukken grond, respectievelijk ruimtes,\n                                                   kleiner dan 100 m2, ten behoeve van, al dan niet indirect, dezelfde partij (of daar aan gerelateerde\n                                                   partijen) worden gevestigd en deze tezamen groter zijn dan 100 m2.\n\nb. Het vestigen van erfdienstbaarheden ten behoeve van het verlenen van toegang, verband\n                                                   houdende met een verkochte of verhuurde onroerende zaak en/of gevestigd beperkt zakelijk\n                                                   recht.\n\nc. Het vestigen van een beperkt zakelijk recht op grond of in gebouwen voor nutsbedrijven\n                                                   ten behoeve van de aanleg of bouw van voorzieningen voor de functionele werking van\n                                                   de infrastructuur, zijnde voorzieningen voor de opslag en transport van gas/elektriciteit/internet/telefonie/water/riolering,\n                                                   of het onderhoud daarvan.\n\nd. Het vestigen van een beperkt zakelijk recht op grond voor overheden ten behoeve van\n                                                   de inrichting en onderhoud van de openbare ruimte, waaronder de aanleg van wegen/parken/fietspaden/voetpaden/water/groenvoorzieningen,\n                                                   of de bouw van voorzieningen daarvoor.\n\n4 Het College sanering kan voor een beoogde vervreemding, die niet (geheel) voldoet\n                                             aan \u00e9\u00e9n van de in de voorgaande leden gestelde voorwaarden, maar gezien de aard en\n                                             de geringe omvang daarmee wel vergelijkbaar zijn, naar aanleiding van een schriftelijk\n                                             gemotiveerd verzoek van de instelling die de beoogde vervreemding heeft gemeld, besluiten\n                                             dat geen goedkeuring noodzakelijk is.\n\n5 In afwijking van het bepaalde in de leden 1, 2 en 3 kan het College sanering voor\n                                             een beoogde vervreemding die voldoet aan \u00e9\u00e9n van de in die leden gestelde voorwaarden,\n                                             vanwege de materi\u00eble betekenis van de transactie besluiten dat goedkeuring noodzakelijk\n                                             is.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\n1 De beleidsregel treedt in werking met ingang van de dag na de datum van uitgifte van\n                                             de Staatscourant waarin het wordt geplaatst.\n\n2 Gelijktijdig met de inwerkingtreding van deze beleidsregel wordt de \u2018Beleidsregel vervreemding onroerende zaken\u2019, d.d. 1\u00a0februari 2013, ingetrokken.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nDeze beleidsregel wordt tevens van toepassing verklaard op door instellingen gemelde\n                                       vervreemdingen, waarvoor door het College sanering eerder is besloten dat er goedkeuring\n                                       is vereist.\n\n[Regeling vervallen per 20-01-2023]\n\nDeze beleidsregel wordt aangehaald als: \u2018Beleidsregel vervreemding onroerende zaken\u2019."}