Title: wetten.nl - Regeling - Regeling plankosten exploitatieplan - BWBR0039155

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0039155/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Regeling plankosten exploitatieplan - BWBR0039155", "content": "Regeling van de Minister van Infrastructuur en Milieu van 30 januari 2017, nr. IENM/BSK-2016/303999,\n                                    houdende regels met betrekking tot de hoogte en begrenzing van de plankosten in een\n                                    exploitatieplan (Regeling plankosten exploitatieplan)\n\nDe Minister van Infrastructuur en Milieu,\n\nGelet op artikel 6.2.6 van het Besluit ruimtelijke ordening;\n\nBesluit:\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nIn deze regeling wordt verstaan onder:\n\naanbrengtijd: periode voor het aanbrengen van voorbelasting of ophoging;\n\nBesluit:\nBesluit ruimtelijke ordening;\n\nbestek: omschrijving en tekeningen van een uit te voeren werk;\n\nbinnenstedelijke locatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin\n                                          minder dan 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;\n\nbebouwde kom: bebouwde kom als bedoeld in artikel 20a van de Wegenverkeerswet 1994;\n\nbodemgesteldheid: fysisch technische geschiktheid van de grond voor bouwplannen, in overwegende mate\n                                          bepaald door de aanwezige grondsoort en bepalend voor de voorzieningen die op of in\n                                          de grond getroffen worden;\n\nbouwperceel: aaneengesloten stuk grond waarop zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is\n                                          toegestaan;\n\nbovenwijkse infrastructurele voorziening: infrastructurele voorziening die ten dienste staat van het exploitatiegebied en een\n                                          of meer andere exploitatiegebieden of bestaande bebouwing;\n\nciviele en cultuurtechniek: activiteiten als bedoeld in de artikelen 6.2.3, onderdeel d, en 6.2.4, onderdelen b, met uitzondering van bodemsanering, en c, van het Besluit alsmede activiteiten als bedoeld in deze onderdelen, voor zover artikel 6.2.4, onderdeel\n                                          e of f, van het Besluit op de kosten van die activiteiten betrekking heeft;\n\ncomplexiteitsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd\n                                          of verhoogd als een exploitatieplan door een samenspel van kenmerken eenvoudiger of\n                                          ingewikkelder is dan het exploitatieplan dat bij het opstellen van deze regeling als\n                                          referentie is gebruikt;\n\ndeelgebied: deel van het exploitatiegebied, waarin de werkzaamheden niet gelijktijdig met die\n                                          in een aangrenzend deel van het exploitatiegebied plaatsvinden;\n\nexploitatiegebied: geheel van gronden waarop een exploitatieplan betrekking heeft;\n\nexploitatieopzet: exploitatieopzet als bedoeld in artikel 6.13, eerste lid, van de wet;\n\nexploitatieplan: exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet;\n\nexploitatieperiode: in het exploitatieplan bepaalde periode van uitvoering van dat plan;\n\ngoede bodemgesteldheid: bodem die zonder voorbelasten bebouwd kan worden;\n\nherstructureringsgebied: exploitatiegebied waarin voor meer dan 50% van het uitgeefbare grondoppervlak sprake\n                                          is van functieverandering van de bestaande bebouwing, van sloop met vervangende nieuwbouw\n                                          of van ingrijpende renovatie van de bebouwing, waarbij ook de verkaveling en de openbare\n                                          ruimte worden gewijzigd;\n\nhistorisch gebied: exploitatiegebied waarvan meer dan 10% van het grondoppervlak met monumenten is bebouwd\n                                          of waarvan het grondoppervlak dat is gelegen in een beschermd stads- of dorpsgezicht\n                                          dat is aangewezen op grond van artikel 35, eerste lid, van de Monumentenwet 1988, al dan niet tezamen met het grondoppervlak dat met monumenten is bebouwd, meer dan\n                                          50% bedraagt;\n\ninbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, binnen de bebouwde kom, waarin\n                                          ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;\n\nintegraal ophogen: ophogen van meer dan 60% van het exploitatiegebied;\n\ninvloedsfactor: percentage waarmee de kosten van in de bijlage specifiek aangeduide producten of activiteiten of onderdelen daarvan worden verlaagd\n                                          of verhoogd als sprake is van een omstandigheid die leidt tot lagere of hogere plankosten\n                                          dan bij het exploitatieplan dat bij het opstellen van de regeling als referentie is\n                                          gebruikt;\n\nlooptijd: periode van voorbereiding van het exploitatieplan tot en met het einde van de exploitatieperiode;\n\nomgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan: omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onderdeel a, onder 3\u00b0, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt afgeweken van een bestemmingsplan, inpassingsplan of beheersverordening;\n\npartieel ophogen: ophogen van ten hoogste 60% van het exploitatiegebied;\n\nplankosten: kosten als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdelen a en g tot en met j, van het Besluit;\n\nprojectuitvoeringsbesluit: besluit als bedoeld in artikel 2.10 van de Crisis- en herstelwet;\n\nslechte bodemgesteldheid: veenbodem, klei op veen en bouwfysisch vergelijkbare bodemsoorten die worden voorbelast\n                                          alvorens tot bouwen kan worden overgegaan;\n\nuitbreidingslocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin\n                                          minder dan 70% van de gronden onbebouwd is;\n\nuitleglocatie: exploitatiegebied, niet zijnde historisch gebied, buiten de bebouwde kom, waarin\n                                          ten minste 70% van het grondoppervlak onbebouwd is;\n\nuitwerkingsplan: uitwerking van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onderdeel b, van de wet;\n\nverwijdertijd: periode waarin voorbelasting wordt verwijderd;\n\nvoorbelasten: ophogen van gronden om het inklinken te versnellen;\n\nzettingstijd: periode tussen de start van het voorbelasten of ophogen en het moment waarop de eindzetting\n                                          is bereikt.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nDeze regeling is niet van toepassing op plankosten voor:\n\na. het verrichten van onderzoek als bedoeld in artikel 6.2.4, onderdeel a, van het Besluit met uitzondering van het verrichten van grondmechanisch onderzoek,\n\nb. het voorbereiden van en toezicht houden op de uitvoering van bodemsanering,\n\nc. vergoedingen voor prijsvragen en ontwerpcompetities, en\n\nd. bovenwijkse infrastructurele voorzieningen buiten het exploitatiegebied.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\n1 Het bedrag aan plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, is een optelsom van\n                                          de kosten van de in de bijlage genoemde producten of activiteiten, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing\n                                          zijn. De ten hoogste te verhalen kosten per product of activiteit worden bepaald aan\n                                          de hand van de bijlage.\n\n2 Op de kosten, bedoeld in het tweede lid, is een in de bijlage opgenomen invloedsfactor of complexiteitsfactor van toepassing.\n\n3 De van toepassing zijnde invloedsfactor wordt bepaald aan de hand van de kenmerken\n                                          van het project. Als in de bijlage is aangegeven dat meerdere invloedsfactoren van toepassing zijn op \u00e9\u00e9n product of\n                                          activiteit of onderdeel daarvan, wordt het gemiddelde van die invloedsfactoren gehanteerd.\n\n4 De van toepassing zijnde complexiteitsfactor is het gemiddelde van de in de laatste\n                                          kolom van tabel 1 van de bijlage genoemde invloedsfactoren, voor zover die bij het exploitatieplan van toepassing\n                                          zijn.\n\n5 Voor de bepaling van de ten hoogste te verhalen plankosten worden de producten die\n                                          worden gemaakt en de activiteiten die worden verricht gedurende de looptijd in aanmerking\n                                          genomen, met dien verstande dat de periode van voorbereiding van het exploitatieplan\n                                          wordt geacht te bedragen:\n\na. twee jaar, als de complexiteitsfactor kleiner is dan 30%,\n\nb. drie jaar, als de complexiteitsfactor ten minste 30% en ten hoogste 50% is, of\n\nc. vier jaar, als de complexiteitsfactor groter is dan 50%.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nPlankosten voor producten en activiteiten als bedoeld in onderdeel 3.1, onder a en\n                                    c, van tabel 1 van de bijlage die betrekking hebben op een groter gebied dan het exploitatiegebied, worden opgenomen\n                                    naar evenredigheid van de oppervlakte van het exploitatiegebied ten opzichte van de\n                                    oppervlakte van het totale gebied in de berekening van de ten hoogste te verhalen\n                                    plankosten.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\n1 In afwijking van de artikelen 3 en 4 bedraagt het bedrag van de plankosten dat ten hoogste kan worden verhaald, met uitzondering\n                                          van de producten en activiteiten, genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 van de bijlage:\n\na. \u20ac 6.000,\u2013 bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte\n                                                van niet meer dan 3.000 m2,\n\nb. \u20ac 8.000,\u2013 bij een bouwplan voor:\n\n1\u00b0. de bouw van \u00e9\u00e9n woning,\n\n2\u00b0. de bouw van \u00e9\u00e9n hoofdgebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden met een bruto-vloeroppervlakte\n                                                      van niet meer dan 1.500 m2, met uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of \u00e9\u00e9n bedrijfswoning op hetzelfde\n                                                      bouwperceel,\n\n3\u00b0. een uitbreiding met niet meer dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte van een gebouw voor agrarische of bedrijfsdoeleinden, met\n                                                      uitzondering van kantoor, horeca en detailhandel, of een uitbreiding met niet meer\n                                                      \u00e9\u00e9n bedrijfswoning op hetzelfde bouwperceel,\n\n4\u00b0. een uitbreiding van een ander gebouw dan bedoeld onder 1\u00b0 tot en met 3\u00b0 met niet meer\n                                                      dan 2.000 m2 bruto-vloeroppervlakte of met niet meer dan \u00e9\u00e9n woning,\n\n5\u00b0. kassen met een bruto-vloeroppervlakte van ten minste 3.000 m2 en niet meer dan 10.000 m2, of\n\n6\u00b0. een verbouwing als bedoeld in artikel 6.2.1, onderdeel d of e, van het Besluit,\n\nc. \u20ac 9.500,\u2013 bij een bouwplan voor de bouw van kassen met een bruto-vloeroppervlakte\n                                                van ten minste 10.000 m2 en niet meer dan 30.000 m2.\n\n2 Ten aanzien van de ten hoogste te verhalen plankosten van de producten en activiteiten,\n                                          genoemd in onderdeel 4.2 van tabel 1 in de bijlage, is artikel 3, eerste lid, tweede zin, tot en met vijfde lid, van toepassing.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nDe plankosten worden in de exploitatieopzet opgenomen bij het jaar van vaststelling\n                                    van het exploitatieplan.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nBij de vaststelling van de afrekening van het exploitatieplan, bedoeld in artikel 6.20 van de wet, worden de ten hoogste te verhalen plankosten herberekend met toepassing van deze\n                                    regeling.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\n1 Als de aanvrager van een omgevingsvergunning als bedoeld in de artikelen 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht plankosten voor eigen rekening heeft genomen die op basis van de artikelen 6.19 en 6.22 van de wet in aanmerking komen voor respectievelijk een vermindering van de verschuldigde exploitatiebijdrage\n                                          of vergoeding, wordt die berekend met toepassing van deze regeling.\n\n2 De vermindering of vergoeding bedraagt ten hoogste:\n\na. 60% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten\n                                                voor producten en activiteiten in de onderdelen 3.1 en 3.2 van de bijlage,\n\nb. 80% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten\n                                                voor producten en activiteiten in onderdeel 4 van de bijlage, en\n\nc. 90% van de met toepassing van deze regeling berekende ten hoogste te verhalen kosten\n                                                voor de overige producten en activiteiten in de bijlage.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nDe tarieven in tabel 2 in de bijlage worden jaarlijks ge\u00efndexeerd met de geldende salarisschalen van de collectieve arbeidsovereenkomst\n                                    voor gemeenteambtenaren.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\n1 De Minister van Infrastructuur en Milieu stelt binnen vijf jaar na de inwerkingtreding\n                                          van deze regeling een verslag op over de doeltreffendheid en de effecten van deze\n                                          regeling in de praktijk.\n\n2 In het verslag wordt in ieder geval aandacht besteed aan:\n\na. de producten en activiteiten in de bijlage,\n\nb. de bij de producten en activiteiten behorende gegevens,\n\nc. de van toepassing verklaring van invloedsfactoren en complexiteitsfactoren,\n\nd. de hoogte van de invloedsfactoren, en\n\ne. de relatie tussen de invloedsfactoren en complexiteitsfactoren.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nHet recht zoals dat gold voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze regeling\n                                    blijft van toepassing ten aanzien van een exploitatieplan waarvan het ontwerp voor\n                                    dat tijdstip ter inzage is gelegd.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nDeze regeling treedt in werking met ingang van 1 april 2017.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nDeze regeling wordt aangehaald als: Regeling plankosten exploitatieplan.\n\nDeze regeling zal met de toelichting in de Staatscourant worden geplaatst.\n\nMinister\n\nM.H. Schultz van Haegen-Maas Geesteranus\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2024]\n\nProduct of activiteit\n\nOnderdeel\n\nBerekeningswijze (hoeveelheid x prijs)\n\nNadere bepalingen\n\nInvloeds-\n\nfactor van toepassing?\n\nComplexiteitsfactor van toepassing?\n\nAantallen eenheden en werkuren per exploitatieplan\n\nPrijs (volgens tariefgroep, bedoeld in tabel 2, of vaste prijs)\n\nexclusief BTW\n\n1.\n\nVerwerving\n\n1.1\n\nTaxatie inbrengwaarde percelen\n\nEerste taxatie inbrengwaarde\n\nper onbebouwd perceel\n\n1 uur\n\n1\n\nAmbtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen; in totaal minimaal 20 uur voor\n                                                de eerste taxatie\n\nNee\n\nNee\n\nper bebouwd perceel\n\n2 uur\n\nambtelijke begeleiding\n\n16 uur\n\nJaarlijkse herziening taxatie inbrengwaarde\n\n15% van de uren van de eerste taxatie inbrengwaarde van onbebouwde en bebouwde percelen\n\n1\n\nAmbtelijke begeleiding altijd in aanmerking nemen\n\nNee\n\nNee\n\nambtelijke begeleiding\n\n4 uur\n\nHertaxatie inbrengwaarde\n\nelke vijf jaar gedurende exploitatieperiode; de berekeningswijze van de eerste taxatie\n                                                inbrengwaarde is van toepassing.\n\nNee\n\nNee\n\n1.2\n\nTaxatie en aankopen onroerende zaken\n\nper onbebouwd perceel\n\n24 uur\n\n1\n\nNee\n\nNee\n\nper woning\n\n48 uur\n\nper te ontbinden huur- of pachtovereenkomst\n\n48 uur\n\nper (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor\n\n80 uur\n\nper bijzonder object\n\n80 uur\n\nper (agrarisch) bedrijf/winkel/kantoor of bijzonder object in herstructureringsgebied\n\n100 uur\n\n1.3\n\nOnteigening van onroerende zaken\n\nOnteigening\n\nper administratieve procedure\n\n110 uur\n\n1\n\nNee\n\nNee\n\nper gerechtelijke procedure\n\n50 uur\n\n1\n\nAdvocaatkosten \u00e0 \u20ac 30.000,\u2013 per gerechtelijke procedure hierbij optellen\n\n1.4\n\nToepassen Wet voorkeursrecht gemeenten\n\nVestigen voorkeursrecht\n\nper voorkeursrecht\n\n60 uur\n\n1\n\nNee\n\nNee\n\n2.\n\nStedenbouw\n\n2.1\n\nProgramma van Eisen\n\nOpstellen programma van eisen\n\nExploitatieplan met ruimtelijk programma zonder maatschappelijke functies\n\n80 uur\n\n2\n\nJa, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)\n\nNee\n\nOpslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies\n\n40 uur\n\n2.2\n\nPrijsvraag\n\nOrganiseren prijsvraag\n\nper prijsvraag\n\n200 uur\n\n2\n\nJa, invloeds-factoren type locatie (C) en programma (E)\n\nNee\n\n2.3\n\nMasterplan\n\nOpstellen masterplan\n\nper woning\n\n1,5 uur\n\n2\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\nper 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw\n\n0,25 uur\n\n2.4\n\nBeeldkwaliteitsplan\n\nOpstellen beeldkwaliteitsplan\n\nper woning\n\n1 uur\n\n2\n\nNee\n\nNee\n\nper 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw\n\n0,25 uur\n\n2.5\n\nStedenbouwkundig plan\n\nOpstellen stedenbouwkundig plan\n\nper woning\n\n2,5 uur\n\n2\n\nJa, invloedsfactoren type locatie (C) en programma (E)\n\nNee\n\nper 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw\n\n0,5 uur\n\nopslag bij exploitatieplan met maatschappelijke functies\n\n40 uur\n\n2.6\n\nInrichtingsplan openbare ruimte\n\nOntwerpen inrichtingsplan\n\nper woning\n\n1,5 uur\n\n2\n\nNee\n\nNee\n\nper 100 m2 uitgeefbare grond die niet bestemd is voor woningbouw\n\n0,5 uur\n\n3.\n\nRuimtelijke ordening\n\n3.1\n\nOpstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van het bestemmingsplan\n                                                   of projectuitvoeringsbesluit\n\na\n\nGlobaal, nader uit te werken bestemmingsplan, omgevingsvergunning in afwijking van\n                                                   het bestemmingsplan of projectuitvoeringsbesluit\n\nOpstellen en procedure bestemmingsplan, omgevingsvergunning of projectuitvoeringsbesluit\n\nexploitatiegebied van < 0,5 ha\n\n60 uur\n\n3\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B, C, E en F\n\nexploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha\n\n120 uur\n\nexploitatiegebied van 1 tot 3 ha\n\n200 uur\n\nexploitatiegebied van 3 tot 5 ha\n\n300 uur\n\nexploitatiegebied van 5 tot 10 ha\n\n350 uur\n\nexploitatiegebied van 10 tot 15 ha\n\n400 uur\n\nexploitatiegebied van 15 tot 20 ha\n\n450 uur\n\nexploitatiegebied van 20 tot 50 ha\n\n500 uur\n\nexploitatiegebied van \u2265 50 ha\n\n550 uur\n\nb\n\nUitwerkingsplan\n\nOpstellen en procedure uitwerkingsplan\n\nper uitwerkingsplan\n\n90 uur\n\n3\n\nNee\n\nNee\n\nc\n\nGedetailleerd bestemmingsplan\n\nOpstellen en procedure bestemmingsplan\n\nexploitatiegebied van < 0,5 ha\n\n100 uur\n\n3\n\nVan dit product is uitsluitend sprake indien het bestemmingsplan geen uit te werken\n                                                onderdelen bevat\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B, C, E en F\n\nexploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha\n\n200 uur\n\nexploitatiegebied van 1 tot 3 ha\n\n300 uur\n\nexploitatiegebied van 3 tot 5 ha\n\n400 uur\n\nexploitatiegebied van 5 tot 10 ha\n\n450 uur\n\nexploitatiegebied van 10 tot 15 ha\n\n500 uur\n\nexploitatiegebied van 15 tot 20 ha\n\n550 uur\n\nexploitatiegebied van 20 tot 50 ha\n\n600 uur\n\nexploitatiegebied van \u2265 50 ha\n\n700 uur\n\n3.2\n\nOpstellen en procedure wijzigingsplan\n\nWijziging van een bestemmingsplan\n\nper wijzigingsplan\n\n90 uur\n\n3\n\nNee\n\nNee\n\n3.3\n\nExploitatieplan\n\nOpstellen en procedure exploitatieplan\n\nexploitatiegebied van < 0,5 ha\n\n25 uur\n\n3\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B, C, E en F\n\nexploitatiegebied van 0,5 tot 1 ha\n\n50 uur\n\nexploitatiegebied van 1 tot 3 ha\n\n75 uur\n\nexploitatiegebied van 3 tot 5 ha\n\n100 uur\n\nexploitatiegebied van 5 tot 10 ha\n\n115 uur\n\nexploitatiegebied van 10 tot 15 ha\n\n125 uur\n\nexploitatiegebied van 15 tot 20 ha\n\n200 uur\n\nexploitatiegebied van 20 tot 50 ha\n\n250 uur\n\nexploitatiegebied van \u2265 50 ha\n\n300 uur\n\nActualisatie\n\n15% van de uren van het opstellen en de procedure exploitatieplan\n\n3\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B, C, E en F\n\n4.\n\nCiviele en cultuurtechniek\n\n4.1\n\nPlanontwikkeling\n\nper week gedurende looptijd\n\n2 uur\n\n4a\n\nJa, invloedsfactor bodemgesteldheid (G)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\n4.2\n\nVoorbereiding, directievoering, toezicht en uitvoering\n\na\n\nSlopen\n\nVoorbereiding, aanbesteding en gunning\n\nper bestek\n\n12 uur\n\n4d\n\nHet aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare\n\nJa, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nDirectievoering\n\nper week gedurende uitvoeringstijd\n\n1 uur\n\n4f\n\nHet aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed\n\nJa, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)\n                                                en aanwezigheid van asbest (J)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nToezichthouden\n\nper week gedurende uitvoeringstijd\n\n4 uur\n\n4g\n\nHet aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed\n\nJa, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)\n                                                en aanwezigheid van asbest (J)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProjectleiding: begeleiding en aanbesteding\n\nper bestek\n\n4 uur\n\n4b\n\nHet aantal bestekken bedraagt 1,25 maal het aantal hectare\n\nJa, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H), type te slopen onroerende zaak (I)\n                                                en aanwezigheid van asbest (J)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProjectleiding: werkzaamheden tijdens de uitvoering\n\nper week gedurende uitvoeringstijd\n\n0,25 uur\n\n4b\n\nHet aantal weken gedurende uitvoeringstijd bedraagt 1/1.500 van het aantal m3 te slopen vastgoed\n\nJa, invloedsfactoren wijze van aanbesteden (H),type te slopen onroerende zaak (I)\n                                                en aanwezigheid van asbest (J)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nb\n\nIntegraal ophogen en voorbelasten\n\nBestek\n\nzie tabel 4\n\nNee\n\nNee\n\nRapportage\n\nzie tabel 4\n\nNee\n\nNee\n\nVeldonderzoek en inmeten\n\nper hectare\n\n\u20ac 2.500,\u2013\n\nDe ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal\n                                                \u20ac 5.000,\u2013\n\nNee\n\nNee\n\nDirectievoeren\n\nper week aanbreng- en verwijdertijd\n\n4 uur\n\n4f\n\nHet aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen\n                                                minimaal \u20ac 1.000,\u2013 per week\n\nNee\n\nNee\n\nToezichthouden\n\nper week aanbreng- en verwijdertijd\n\n4 uur\n\n4g\n\nHet aantal weken aanbreng- en verwijdertijd bedraagt 1/5.000 van het aantal m3 grond dat wordt opgebracht of verwijderd; de ten hoogste te verhalen plankosten bedragen\n                                                minimaal \u20ac 1.000,\u2013 per week\n\nNee\n\nNee\n\nMonitoren\n\nper jaar zettingstijd per hectare\n\n\u20ac 1.250,\u2013\n\nDe ten hoogste te verhalen plankosten bedragen minimaal \u20ac 2.500,\u2013\n\nNee\n\nNee\n\nc\n\nPartieel ophogen en voorbelasten\n\nBestek\n\n150% van de kosten van bestek bij integraal ophogen en voorbelasten\n\nNee\n\nNee\n\nRapportage\n\n100% van de kosten van rapportage bij integraal ophogen en voorbelasten\n\nNee\n\nNee\n\nVeldonderzoek en inmeten\n\n35% van de kosten van veldonderzoek en inmeten bij integraal ophogen en voorbelasten\n\nDe ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal\n                                                \u20ac 5.000,\u2013\n\nNee\n\nNee\n\nDirectievoeren en\n\ntoezichthouden\n\n35% van de kosten van directievoeren en toezichthouden bij integraal ophogen en voorbelasten\n\nDe ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal\n                                                \u20ac 1.000,\u2013\n\nNee\n\nNee\n\nMonitoren\n\n35% van de kosten van het monitoren bij integraal ophogen en voorbelasten\n\nDe ten hoogste te verhalen plankosten van veldonderzoek en inmeten bedragen minimaal\n                                                \u20ac 2500,\u2013\n\nNee\n\nNee\n\nd\n\nBouw- en woonrijpmaken\n\nOpstellen voorlopig en definitief ontwerp\n\nper ontwerp voor een deelgebied\n\n160 uur\n\n4c\n\nHet voorlopig en definitief ontwerp worden samen als \u00e9\u00e9n ontwerp aangemerkt; het aantal\n                                                deelgebieden bedraagt in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied\n                                                wordt het aantal deelgebieden verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak\n                                                hoger is dan 40% met een maximum van 20%\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nOpstellen rioleringsplan\n\nper woningequivalent\n\n0,25 uur\n\n4c\n\nEen woningequivalent is gelijk aan 100 m2 bruto-vloeroppervlak\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nAanbesteden en gunnen\n\nper bestek\n\n64 uur\n\n4d\n\nHet aantal bestekken bedraagt twee per deelgebied; het aantal deelgebieden bedraagt\n                                                in beginsel 0,4 per hectare; bij meer dan 40% openbaar gebied wordt het aantal deelgebieden\n                                                verhoogd met 1% per procentpunt dat het percentage grondoppervlak hoger is dan 40%\n                                                met een maximum van 20%\n\nJa, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nDirectievoeren\n\nper week uitvoeringstijd\n\n5 uur\n\n4f\n\nHet aantal weken uitvoeringstijd bedraagt 24 weken per bestek en maximaal 8 weken\n                                                extra in geval van bodemsanering; de nadere bepalingen bij aanbesteden en gunnen zijn\n                                                van toepassing\n\nJa, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProjectleiding: toezicht houden\n\nper week uitvoeringstijd\n\n10 uur\n\n4g\n\nDe nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing\n\nJa, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProduct of activiteit\n\nOnderdeel\n\nBerekeningswijze (hoeveelheid x prijs)\n\nNadere bepalingen\n\nInvloeds-\n\nfactor van toepassing?\n\nComplexiteitsfactor van toepassing?\n\nAantallen eenheden en werkuren per exploitatieplan\n\nPrijs (volgens tariefgroep, bedoeld in tabel 2, of vaste prijs)\n\nexclusief BTW\n\nProjectleiding: Begeleiding ontwerp\n\nper ontwerp\n\n24 uur\n\n4b\n\nDe nadere bepalingen bij opstellen voorlopig en definitief ontwerp zijn van toepassing\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProjectleiding: Begeleiding aanbesteding\n\nper bestek\n\n16 uur\n\n4b\n\nDe nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing\n\nJa, invloedsfactor wijze van aanbesteden (H)\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\nProjectleiding: Werkzaamheden tijdens uitvoering\n\nper week uitvoeringstijd\n\n1 uur\n\n4b\n\nDe nadere bepalingen bij directievoeren zijn van toepassing\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren B tot en met F\n\n5.\n\nLandmeten/vastgoedinformatie\n\n5.1\n\nKaartmateriaal\n\nper week looptijd\n\n1 uur\n\n5\n\nJa, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\n6.\n\nCommunicatie\n\nOmgevingsmanagement\n\nper week looptijd\n\n1 uur\n\n6\n\nAlleen van toepassing bij projecten waarbij de complexiteitsfactor ten minste 30%\n                                                is\n\nCommunicatie exploitatieplan met woningbouw\n\nper jaar gedurende de looptijd\n\n\u20ac 5.000,\u2013\n\nNee\n\nJa, gemiddelde invloedsfactoren A tot en met F\n\nCommunicatie exploitatieplan met bedrijvigheid en commerci\u00eble voorzieningen\n\nper jaar gedurende de looptijd\n\n\u20ac10.000,\u2013\n\nNee\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\n7.\n\nManagement\n\nProjectmanager\n\nper week gedurende de looptijd\n\n8 uur\n\n7a\n\nJa, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\nProjectmanagementassistent\n\nper week gedurende de looptijd\n\n6 uur\n\n7b\n\nAlleen van toepassing als de complexiteitsfactor ten minste 30% is\n\nJa, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\n8.\n\nPlaneconomie\n\nPlaneconoom\n\nper week gedurende de looptijd\n\n4 uur\n\n8\n\nJa, invloedsfactor omvang exploitatie-gebied (A)\n\nJa, invloedsfactoren A tot en met F\n\nTariefgroep\n\nDeskundigheid\n\n\u20ac per uur\n\n1\n\nVerwerving/juridisch\n\n118\n\n2\n\nStedenbouw\n\n118\n\n3\n\nRuimtelijke ordening\n\n118\n\n4a\n\nCiviele en cultuurtechniek\n\n118\n\n4b\n\nCiviel technisch projectleiden\n\n118\n\n4c\n\nCiviel technisch ontwerpen\n\n118\n\n4d\n\nBestek schrijven/calculeren\n\n92\n\n4e\n\nTekenen\n\n82\n\n4f\n\nDirectievoeren\n\n102\n\n4g\n\nToezichthouden\n\n82\n\n5\n\nLandmeten/vastgoedinformatie\n\n92\n\n6\n\nCommunicatie\n\n102\n\n7a\n\nProjectmanagement\n\n134\n\n7b\n\nProjectmanagementassistentie\n\n92\n\n8\n\nPlaneconomie\n\n118\n\nInvloedsfactor\n\nen onderscheidende kenmerken\n\nPercentage\n\nA Omvang exploitatiegebied\n\n0 ha\n\n- 90%\n\nMeer dan 0 tot maximaal 15 ha\n\n(0,06 x oppervlakte exploitatiegebied -0,9) x 100%\n\nMeer dan 15 tot maximaal 50 ha\n\n(0,014286 x oppervlakte exploitatiegebied -0,21429) x 100%\n\nMeer dan 50 tot maximaal 70 ha\n\n(0,0075 x oppervlakte exploitatiegebied +0,125) x 100%\n\nMeer dan 70 tot maximaal 150 ha\n\n(0,001875 x oppervlakte exploitatiegebied +0,51875) x 100%\n\nMeer dan 150 ha\n\n80%\n\nB Ligging exploitatiegebied\n\nUitleglocatie\n\n0%\n\nInbreidingslocatie of uitbreidingslocatie\n\n25%\n\nBinnenstedelijke locatie\n\n50%\n\nHistorisch gebied\n\n100%\n\nC Type opgave\n\nGeen herstructureringsgebied\n\n0%\n\nHerstructureringsgebied\n\n150%\n\nD Verwervingssituatie\n\nGeen gerechtelijke onteigening\n\n0%\n\nGerechtelijke onteigening\n\n10%\n\nE Programma\n\nUitsluitend bedrijvigheid\n\n- 25%\n\nUitsluitend woningbouw\n\n0%\n\nKantoor/detailhandel/dienstverlening/horeca1\n\n10%\n\nMaatschappelijk, zoals overheid, zorg, cultuur, onderwijs1\n\n25%\n\nRecreatie of sport1\n\n10%\n\nBedrijvigheid of woningbouw samen met een of meer van de drie voornoemde functies\n\n10% plus het percentage van de van de van toepassing zijnde functie(s)\n\nF Onderzoeken\n\nGeen van de hierna genoemde onderzoeken\n\n0%\n\nHet hoogste van toepassing zijnde percentage van:\n\nMilieueffectrapportage\n\n50%\n\nNader onderzoek luchtkwaliteit\n\n40%\n\nNader archeologisch onderzoek\n\n30%\n\nBodemsanering\n\n20%\n\nG Bodemgesteldheid\n\nMeer dan 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid\n\n50%\n\nTen hoogste 33% van het exploitatiegebied heeft een slechte bodemgesteldheid en minder\n                                                dan 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid\n\n25%\n\nTen minste 67% van het exploitatiegebied heeft een goede bodemgesteldheid\n\n0%\n\nH Wijze van aanbesteden\n\nOpenbaar\n\n25%\n\nOnderhands\n\n0%\n\nMeervoudig onderhands\n\n0%\n\nEuropees\n\n100%\n\nDesign&control\n\n300%\n\nTurn key\n\n300%\n\nI Type te slopen onroerende zaak\n\n(Agrarisch) bedrijven/kassen\n\n-100%\n\nOverige onroerende zaken\n\n0%\n\nJ. Aanwezigheid asbest\n\nPercentage asbest per m3 sloopafval\n\nGelijk aan het voormelde percentage\n\n1 Deze percentages worden bij elkaar opgeteld als ze van toepassing zijn op het project.\n\nGrootte van het op te hogen of voor te belasten gebied1\n\nBestek\n\nRapportage\n\nMaximaal te verhalen plankosten per ha\n\nDe maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:\n\nMaximaal te verhalen plankosten per ha\n\nDe maximaal te verhalen plankosten bedragen ten minste:\n\n<10 ha\n\n\u2013\n\n\u20ac 10.000,\u2013\n\n\u2013\n\n\u20ac 5.000,\u2013\n\n10 tot 15 ha\n\n\u20ac 900,\u2013\n\n\u20ac 10.000,\u2013\n\n\u20ac 450,\u2013\n\n\u20ac 5.000,\u2013\n\n15 tot 50 ha\n\n\u20ac 750,\u2013\n\n\u20ac 13.500,\u2013\n\n\u20ac 375,\u2013\n\n\u20ac 6.750,\u2013\n\n50 tot 100 ha\n\n\u20ac 500,\u2013\n\n\u20ac 37.500,\u2013\n\n\u20ac 250,\u2013\n\n\u20ac 18.750,\u2013\n\n\u2265100 ha\n\n\u2013\n\n\u20ac 50.000,\u2013\n\n\u2013\n\n\u20ac 25.000,\u2013\n\n1 Als sprake is van deelgebieden, wordt onder de grootte verstaan de gemiddelde grootte\n                                 van de deelgebieden. Die wordt berekend door de totale oppervlakte van het exploitatiegebied\n                                 te delen door het feitelijke aantal deelgebieden."}