Title: wetten.nl - Regeling - Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet waardering onroerende zaken - BWBR0007229

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0007229/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet waardering onroerende zaken - BWBR0007229", "content": "Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet waardering onroerende zaken\n\nDe Staatssecretaris van Financi\u00ebn,\n\nGelet op artikel 2, tweede lid, van het Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling\n                                       Wet waardering onroerende zaken;\n\nBesluit:\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2010]\n\n1 Deze regeling geeft uitvoering aan artikel 2, tweede lid, van het Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling\n                                             Wet waardering onroerende zaken.\n\n2 In deze regeling wordt verstaan onder:\n\nde Wet waardering onroerende zaken;\n\nhet Uitvoeringsbesluit onderbouwing en uitvoering waardebepaling Wet waardering onroerende\n                                                   zaken.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2010]\n\nDe vakbekwaamheidseisen, bedoeld in artikel 2, tweede lid, van het besluit omvatten ten aanzien van taxateurs van woningen kennis en vaardigheden\n                                    op de in de onderdelen a, b en c omschreven terreinen.\n\na.  Algemene taxatietechnische kennis:\n\ngrondige kennis van de rechten die op een woning kunnen rusten;\n\ngrondige kennis van de kadastrale registratie van onroerende zaken en de wijze waarop\n                                                de kadastrale identificaties worden toegekend door het Kadaster;\n\ngrondige kennis van de omstandigheden die van belang zijn bij de totstandkoming van\n                                                een transactie en de transactieprijs;\n\ngrondige kennis van de methode voor de waardebepaling van woningen;\n\ngrondige kennis van de noodzakelijke inhoud van een taxatieverslag voor een woning;\n\nkennis van de economische factoren die van belang zijn voor de woningmarkt;\n\nkennis van de kenmerken die van belang zijn voor de beoordeling van de verschillen\n                                                tussen twee woningen die mogelijk leiden tot een verschil in marktwaarde;\n\nkennis van de kenmerken die de bouwkundige kwaliteit van een woning be\u00efnvloeden en\n                                                van de instrumenten om deze kenmerken te beoordelen;\n\ngrondige kennis van de invloed van de bouwkundige kwaliteit op de waarde van een woning.\n\nb.  Praktijkvaardigheden taxeren onroerende zaken:\n\nhet kunnen bepalen van de waarde van een woning;\n\nhet kunnen beoordelen of de prijs bedongen bij een transactie een redelijke indicatie\n                                                geeft van de marktwaarde van een woning;\n\nhet kunnen beoordelen welke objectgegevens relevant zijn voor de bepaling en de onderbouwing\n                                                van de waarde van een woning;\n\nhet kunnen bepalen van een verschil in marktwaarde tussen twee woningen;\n\nhet kunnen opstellen van een volledige onderbouwing van een taxatie van een woning;\n\nhet kunnen beoordelen van de bouwkundige kwaliteit van een woning en het kunnen aangeven\n                                                welke invloed die heeft op de waarde.\n\nc.  Specifieke kennis en vaardigheden Wet waardering onroerende zaken:\n\ngrondige kennis van de regels van de wet en de daarop berustende regelingen met betrekking\n                                                tot de afbakening van een onroerende zaak alsmede van de jurisprudentie ter zake;\n\ngrondige kennis van de regels van de wet en de daarop berustende regelingen met betrekking\n                                                tot de waardebepaling en de onderbouwing van de waarde alsmede van de jurisprudentie\n                                                ter zake;\n\nkennis van de procedures voor de behandeling van bezwaarschriften en beroepschriften\n                                                in het kader van de wet;\n\nhet kunnen interpreteren van jurisprudentie en het kunnen toepassen van deze jurisprudentie\n                                                bij de waardebepaling van woningen in concrete situaties;\n\nhet volgens de regels van de wet en de daarop berustende regelingen kunnen afbakenen\n                                                van een onroerende zaak in het kader van de wet;\n\nhet kunnen toepassen van de jurisprudentie met betrekking tot het afbakenen van een\n                                                onroerende zaak in het kader van de wet;\n\nhet kunnen identificeren van een onroerende zaak in het kader van de wet aan de hand\n                                                van de kadastrale aanduiding en de kadastrale oppervlakten;\n\nhet kunnen toepassen van marktgegevens;\n\nhet kunnen organiseren van de eigen taxaties in een massaal waarderingsproces;\n\nhet kunnen beoordelen welke objectgegevens gebruikt moeten worden bij de bepaling\n                                                en de onderbouwing van de vastgestelde waarde bij de uitvoering van een massaal waarderingsproces,\n                                                waarbij mogelijk gebruik gemaakt wordt van geautomatiseerde taxatie-ondersteuning;\n\nhet kunnen beschrijven van de kwaliteit van de verrichte werkzaamheden en het hierover\n                                                kunnen rapporteren aan het college van burgemeester en wethouders en aan de Waarderingskamer;\n\nhet ervoor kunnen zorgdragen dat alle elementen van het taxatieproces en alle categorie\u00ebn\n                                                woningen op enige wijze onderworpen zijn aan een kwaliteitscontrole;\n\nhet mede op basis van marktgegevens kunnen onderbouwen van de waardebepaling ten behoeve\n                                                van een belanghebbende en eventueel ten behoeve van de rechter in belastingzaken.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2010]\n\nDe vakbekwaamheidseisen, bedoeld in artikel 2, tweede lid, van het besluit omvatten ten aanzien van taxateurs van andere onroerende zaken dan\n                                    woningen kennis en vaardigheden op de in de onderdelen a, b en c omschreven terreinen.\n\na.  Algemene taxatietechnische kennis:\n\ngrondige kennis van de rechten die op een onroerende zaak kunnen rusten;\n\ngrondige kennis van de kadastrale registratie van onroerende zaken en de wijze waarop\n                                                de kadastrale identificaties worden toegekend door het Kadaster;\n\ngrondige kennis van de omstandigheden die van belang zijn bij de totstandkoming van\n                                                een transactie en de transactieprijs;\n\ngrondige kennis van de markt voor commercieel gebruikte onroerende zaken, zoals winkels,\n                                                kantoren en bedrijfsruimten;\n\ngrondige kennis van de beschikbare methoden voor de waardebepaling van niet-woningen,\n                                                met name de kapitalisatiemethode, vergelijkingsmethode, discounted-cash-flow-berekening\n                                                en de gecorrigeerde-vervangingswaardeberekening;\n\ngrondige kennis van de noodzakelijke inhoud van een taxatieverslag voor een niet-woning;\n\nkennis van de economische factoren die van belang zijn voor de waarde van niet-woningen;\n\nkennis van de kenmerken die de bouwkundige kwaliteit van een niet-woning be\u00efnvloeden\n                                                en van de instrumenten om deze kenmerken te beoordelen;\n\ngrondige kennis van de invloed van de bouwkundige kwaliteit op de waarde van een niet-woning.\n\nb.  Praktijkvaardigheden taxeren onroerende zaken:\n\nhet kunnen bepalen van de waarde in het economische verkeer van een niet-woning;\n\nhet kunnen beoordelen of de prijs bedongen bij een verkooptransactie of een verhuurtransactie\n                                                een redelijke indicatie geeft van de marktwaarde van de niet-woning;\n\nhet kunnen beoordelen welke objectgegevens relevant zijn voor de bepaling en de onderbouwing\n                                                van de waarde van de niet-woning;\n\nhet aan de hand van marktgegevens met betrekking tot verkoop-, verhuur- en investeringsbeslissingen\n                                                kunnen bepalen van een verschil in marktwaarde tussen twee vergelijkbare objecten;\n\nhet kunnen opstellen van een volledige onderbouwing van een taxatie van een niet-woning;\n\nhet kunnen beoordelen van de bouwkundige kwaliteit van een object en het kunnen aangeven\n                                                welke invloed dit heeft op de waarde.\n\nc.  Specifieke kennis en vaardigheden Wet waardering onroerende zaken:\n\ngrondige kennis van de regels van de wet en de daarop berustende regelingen met betrekking\n                                                tot de afbakening van een onroerende zaak alsmede van de jurisprudentie ter zake;\n\ngrondige kennis van de regels van de wet en de daarop berustende regelingen met betrekking\n                                                tot de waardebepaling en de onderbouwing van de waarde alsmede van de jurisprudentie\n                                                ter zake;\n\nkennis van de procedures voor de behandeling van bezwaarschriften en beroepschriften\n                                                in het kader van de wet;\n\nhet kunnen interpreteren van jurisprudentie en het kunnen vertalen van deze jurisprudentie\n                                                naar de waardebepaling van niet-woningen in concrete situaties;\n\nhet volgens de regels van de wet en de daarop berustende regelingen kunnen afbakenen\n                                                van een onroerende zaak in het kader van de wet;\n\nhet kunnen toepassen van de jurisprudentie met betrekking tot het afbakenen van een\n                                                onroerende zaak in het kader van de wet;\n\nhet kunnen identificeren van een onroerende zaak in het kader van de wet aan de hand\n                                                van de kadastrale aanduiding en de kadastrale oppervlakten;\n\nhet kunnen bepalen van de vier elementen van een gecorrigeerde-vervangingswaardeberekening\n                                                overeenkomstig de regelingen op basis van de wet;\n\nhet kunnen vergelijken van de gecorrigeerde vervangingswaarde met marktgegevens en\n                                                het kunnen beoordelen welk waarderingsvoorschrift bepalend is voor de vast te stellen\n                                                waarde in het kader van de wet;\n\nhet kunnen toepassen van bijzondere waarderingsvoorschriften;\n\nhet kunnen toepassen van een marktgegevens;\n\nhet kunnen beschrijven van de kwaliteit van de verrichte werkzaamheden en het hierover\n                                                kunnen rapporteren aan het college van burgemeester en wethouders en aan de Waarderingskamer;\n\nhet ervoor kunnen zorgdragen dat alle elementen van het taxatieproces en alle categorie\u00ebn\n                                                niet-woningen op enige wijze onderworpen zijn aan een kwaliteitscontrole;\n\nhet mede op basis van marktgegevens kunnen onderbouwen van de waardebepaling ten behoeve\n                                                van een belanghebbende en eventueel ten behoeve van de rechter in belastingzaken.\n\n[Vervallen per 22-02-2003]\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2010]\n\nDeze regeling treedt in werking met ingang van de tweede dag na de dagtekening van\n                                    de Staatscourant waarin zij wordt geplaatst en werkt terug tot en met 1 januari 1995.\n\n[Regeling vervallen per 01-01-2010]\n\nDeze regeling wordt aangehaald als: Uitvoeringsregeling vakbekwaamheidseisen Wet waardering\n                                    onroerende zaken.\n\nStaatssecretaris\n\nW.A. Vermeend"}