Title: wetten.nl - Regeling - Huurbeleid - BWBR0008022

Source: https://wetten.overheid.nl/BWBR0008022/

Content:
{"title": "wetten.nl - Regeling - Huurbeleid - BWBR0008022", "content": "Huurbeleid\n\nMet deze circulaire stel ik u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied\n                                    van het huurbeleid. Ik verzoek u het onderstaande onder de aandacht te brengen van\n                                    zowel de sociale als de particuliere verhuurders en zo mogelijk de huurdersorganisaties\n                                    in uw gemeente.\n\nOp 2 april heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel \u2019procesvereisten\u2019 verworpen. Dit\n                                       betekent dat deze vereisten op de huurverhogingen van en na 1 juli 1996 niet van toepassing\n                                       zijn. De Landelijke Centrales van woningcorporaties, de Raad voor Onroerende Zaken\n                                       en de Woonbond zijn evenwel van oordeel, dat regels en procedures voor het overleg\n                                       tussen verhuurders en huurdersorganisaties nodig zijn. De Landelijke Centrales hebben\n                                       hun leden gewezen op de wenselijkheid om bij huurverhoging overeenkomstig de procesvereisten\n                                       te handelen. Hierover hebben zij hun leden voorgelicht. Verder heeft de Raad voor\n                                       Onroerende Zaken zijn leden opgeroepen toepassing te geven aan de model-omgangscode\n                                       die de Raad samen met de Woonbond voor de particuliere huursector heeft ontwikkeld.\n\nOverigens zijn voor de huurverhogingen vanaf 1 juli 1996 de bestaande vormvereisten\n                                       voor de voorstellen tot wijziging van de huurprijs (de zogenaamde huuraanzegging)\n                                       van zelfstandige woonruimte onder de huursombenadering ongewijzigd gebleven (artikel\n                                       19 Huurprijzenwet woonruimte (HPW)). Dit betekent onder meer dat verhuurders bij een\n                                       huuraanzegging van meer dan 5,5 % gebruik moeten maken van het voorgeschreven huurverhogingsformulier\n                                       (model 2.2340.2500.4) en deze huurverhoging dienen toe te lichten aan de hand van\n                                       de woningwaardering (model 2.2340.2500.5) dan wel een naar inhoud en indeling overeenkomend\n                                       formulier. Overigens kunnen verhuurders die het oude formulierensetje nog in voorraad\n                                       hebben, eerst deze formulieren opmaken alvorens de huidige formulieren te gebruiken.\n\nDe Tweede Kamer heeft het zogenaamde Huursomwetsvoorstel aanvaard. Het voorstel ligt\n                                       thans ter behandeling bij de Eerste Kamer. Indien het wetsvoorstel na tot wet te zijn\n                                       verheven op 1 juli 1996 van kracht wordt, houdt dit in tegenstelling tot het gestelde\n                                       in bijlage II van circulaire MG 96-03 het volgende in ten aanzien van de ministeri\u00eble\n                                       huurprijsvaststelling bij ingrijpende verbetering.\n\nDe huurprijs van ingrijpend verbeterde woningen waarvoor op of n\u00e1 1 juli 1996 geldelijke\n                                       steun is toegekend wordt dezerzijds niet meer vastgesteld. Er zijn voor die gevallen\n                                       geen verplichte huurverhogingen meer. Voor reeds eerder ingrijpend verbeterde woningen\n                                       die nog \u00e9\u00e9n of meer van de verplichte vijf huurverhogingen hadden moeten krijgen,\n                                       is de facultatieve huurverhoging van toepassing. Facultatieve huurverhogingen kunnen\n                                       elkaar iedere twaalf maanden opvolgen, ook als er tussendoor een huurverhoging wegens\n                                       woningverbetering heeft plaatsgevonden.\n\nAls overgangsmaatregel geldt dat de huurprijs dezerzijds nog wel wordt vastgesteld\n                                       voor woningen waarvoor v\u00f3\u00f3r 1 juli 1996 subsidie is toegekend. In dit geval vervalt\n                                       eveneens de verplichte huurverhoging en kan de eerste (facultatieve) huurverhoging\n                                       ingaan op 1 juli van het jaar waarin het op 1 juli minstens \u00e9\u00e9n jaar geleden is, dat\n                                       de verbetering is gereedgekomen. Is een woning bijvoorbeeld v\u00f3\u00f3r 1 juli 1995 ingrijpend\n                                       verbeterd, dan vindt de eerste (facultatieve) huurverhoging plaats op of na 1 juli\n                                       1996. Vindt de oplevering op of n\u00e1 1 juli 1995 plaats, dan mag de huurprijs niet per\n                                       1 juli 1996 worden verhoogd.\n\nPer 1 april 1996 is een wijziging van artikel 10 HPW van kracht geworden. De wijziging\n                                       houdt verband met gesubsidieerde woningaanpassingen voor gehandicapten, waarbij de\n                                       aanpassingskosten meer dan f 45.000,\u2013 bedragen.\n\nVan deze kosten wordt 75% gesubsidieerd door de Ziekenfondsraad. Het niet-subsidiabele\n                                       deel kan \u2013 indien de verhuurder dit betaalt \u2013 worden doorberekend in de huur. Indien\n                                       huurder en verhuurder na het gereedkomen van de aanpassing alsnog een geschil mochten\n                                       krijgen over de oorspronkelijk overeengekomen huurverhoging dan kan de huurcommissie\n                                       om advies dan wel een uitspraak worden gevraagd. Deze kan dan per elke f 500,\u2013 door\n                                       de verhuurder bestede kosten \u00e9\u00e9n waarderingspunt toekennen. Uitgangspunt daarbij is,\n                                       dat de kosten in een redelijke verhouding staan tot de geboden kwaliteit.\n\nVoor nadere informatie over deze circulaire kunt u zich richten tot de secretariaten\n                                       van de huurcommissies.\n\nStaatssecretaris\n\nD.K.J. Tommel"}