Source: http://docplayer.pl/1956771-Regulamin-udzielania-kredytow-hipotecznych-przez-euro-bank-s-a-w-ramach-rzadowego-programu-doplat-mieszkanie-dla-mlodych.html
Timestamp: 2017-08-20 10:15:13
Legal References Found: art. 105
 art. 96
 art. 2
 art.2
 art. 97
 art. 95

Document Content:
REGULAMIN UDZIELANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH PRZEZ EURO BANK S.A. W RAMACH RZĄDOWEGO PROGRAMU DOPŁAT Mieszkanie dla Młodych - PDF
Download "REGULAMIN UDZIELANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH PRZEZ EURO BANK S.A. W RAMACH RZĄDOWEGO PROGRAMU DOPŁAT Mieszkanie dla Młodych"
1 REGULAMIN UDZIELANIA KREDYTÓW HIPOTECZNYCH PRZEZ EURO BANK S.A. W RAMACH RZĄDOWEGO PROGRAMU DOPŁAT Mieszkanie dla Młodych Rozdział 1 Postanowienia ogólne Niniejszy Regulamin udzielania Kredytów hipotecznych przez Euro Bank S.A. w ramach rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych, zwany dalej Regulaminem, określa zasady i warunki udzielania Kredytów hipotecznych ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych osobom fizycznym przez Euro Bank S.A. oraz spłaty Kredytów hipotecznych, a także warunki zmiany Regulaminu. 2. W sprawach nieuregulowanych w Umowie i Regulaminie zastosowanie mają odpowiednie przepisy ustawy z dnia r. Prawo bankowe, ustawy z dnia r. o kredycie konsumenckim, ustawy z dnia r. Kodeks cywilny oraz inne powszechnie obowiązujące przepisy prawa. [Definicje] 2. Użyte w Regulaminie terminy oznaczają: 1. Agent Ubezpieczeniowy - Euro Bank S.A. z siedzibą we Wrocławiu; działająca na rzecz więcej niż jednego Towarzystwa Ubezpieczeniowego. Euro Bank S.A. jest wpisana w Rejestrze Agentów Ubezpieczeniowych prowadzonym przez Komisję Nadzoru Finansowego pod numerem /A. Weryfikacja rejestracji możliwa jest na stronie internetowej Komisji Nadzoru Finansowego Działalność agencyjna wykonywana jest pod firmą Euro Bank S.A. z siedzibą we Wrocławiu przy ulicy św. Mikołaja 72. Żadne z Towarzystw Ubezpieczeniowych, których Bank jest Agentem Ubezpieczeniowym, nie posiada akcji Euro Bank S.A. 2. Bank Euro Bank S.A. 3. Bazy danych zbiory danych prowadzone dla celów oceny ryzyka kredytowego przez instytucje, o których mowa w art. 105 ust. 4 ustawy z dnia r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, ze zm.), oraz biura informacji gospodarczej, o których mowa w ustawie z dnia r. o udostępnianiu informacji gospodarczych i wymianie danych gospodarczych (Dz. U. z 2010 r. Nr 81, poz. 530, Nr 182, poz i Nr 217, poz. 1427). 4. BGK Bank Gospodarstwa Krajowego. 5. BTE bankowy tytuł egzekucyjny, o którym mowa w art. 96 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe (Dz.U. z 1997r. Nr 140 poz.939 z późn. zm.). 6. Cesja praw - nieodwołalna umowa przelewu na Bank przysługującej Kredytobiorcy wierzytelności z tytułu umów ubezpieczenia i/lub innych umów zawartych przez Kredytobiorcę w związku z inwestycją, jeżeli wierzytelności z tych umów mają stanowić zabezpieczenie Kredytu. 7. COK Centrum Obsługi Klienta; jednostka organizacyjna Banku prowadząca telefoniczną obsługę Klienta. 8. Całkowity koszt Kredytu wszelkie koszty, które Kredytobiorca jest zobowiązany ponieść w związku z Umową: 8.1 odsetki, opłaty, podatki i marże, jeżeli są znane Bankowi oraz 8.2 koszty usług dodatkowych, w przypadku gdy ich poniesienie jest niezbędne do uzyskania Kredytu, 8.3 z wyjątkiem kosztów opłat notarialnych ponoszonych przez Kredytobiorcę. 9. Całkowita kwota Kredytu suma wszystkich środków pieniężnych, które Bank udostępnia Kredytobiorcy na podstawie Umowy, w wysokości i na warunkach określonych w Umowie oraz Regulaminie. 10. Całkowita kwota do zapłaty przez Kredytobiorcę suma Całkowitego kosztu Kredytu i Całkowitej kwoty Kredytu. 11. Dofinansowanie wkładu własnego środki pieniężne przeznaczone na zapłatę części ceny zakupu Lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub pokrycie Wkładu budowlanego w rozumieniu Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. Nr 0, poz z późn. zm.), wypłacane na warunkach określonych w ustawie z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.), jako część albo całość kwoty, którą Wnioskodawca będący Nabywcą kredytowanej nieruchomości deklaruje pokryć ze środków własnych. 12. Dodatkowe finansowe wsparcie środki pieniężne przeznaczone na spłatę części niewymagalnego kapitału Kredytu, wypłacane na warunkach określonych w Umowie oraz w ustawie z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.), w związku z urodzeniem lub przysposobieniem trzeciego lub kolejnego dziecka. 13. Dom jednorodzinny budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym znajduje się wyłącznie Lokal mieszkalny 14. Dzień roboczy każdy dzień od poniedziałku do piątku włącznie, z wyjątkiem dni ustawowo wolnych od pracy. 15. Eurobank online serwis udostępniany przez Bank, umożliwiający świadczenie usług bankowych za pośrednictwem Internetu. 16. Finansowe wsparcie Dofinansowanie wkładu własnego lub Dodatkowe finansowe wsparcie. 17. Fundusz Dopłat fundusz, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 roku o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U. Nr 230, poz. 1922, z późn. zm.). 18. Inne TU Towarzystwo Ubezpieczeniowe, z którym Kredytobiorca zawarł lub zamierza zawrzeć umowę ubezpieczenia. 19. Inny kredyt dotychczasowe finansowe zobowiązania Wnioskodawcy lub Kredytobiorcy zaciągnięte w innym banku, instytucji finansowej lub Banku. 20. Kanał(y) dostępu sposób komunikacji i obsługi Kredytobiorcy inny niż bezpośrednio w Placówce, w tym za pośrednictwem telefonu (COK) lub Internetu (Eurobank online); składanie przez Kredytobiorcę wniosku (dyspozycji) za pośrednictwem Kanałów dostępu jest możliwe, o ile taki sposób komunikacji jest udostępniony dla danego rodzaju dyspozycji. 21. Karencja okres, w którym Kredytobiorca spłaca Bankowi Raty odsetkowe stosownie do wykorzystanego w danym momencie kapitału przyznanego Kredytu. W okresie Karencji Kredytobiorca zobowiązany jest ponadto regulować bieżące zobowiązania z tytułu należnych Bankowi odsetek karnych, opłat, prowizji, opłat refinansujących składki. 22. Karta Produktu Ubezpieczeniowego Dokument utworzony na podstawie ogólnych warunków ubezpieczenia zawierający kluczowe informacje o produkcie. 23. Kontynuacja obowiązek zawierania kolejnych wielomiesięcznych umów ubezpieczenia, w przypadku zakończenia się dotychczasowej ochrony ubezpieczeniowej 1/12
2 w celu zachowania ciągłości ochrony ubezpieczeniowej przez cały, wymagany Umową okres. 24. Koszty windykacji opłaty za podejmowane przez Bank działania windykacyjne określone w Umowie, w wysokości wskazanej w Tabeli opłat i prowizji. 25. Kredyt hipoteczny/kredyt środki pieniężne, o których przyznanie wnioskuje Wnioskodawca lub które zostały oddane przez Bank do dyspozycji Kredytobiorcy w wysokości i na warunkach określonych w Umowie, w oparciu o zasady określone w ustawie z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.), z przeznaczeniem na konkretny cel mieszkaniowy, zabezpieczone w szczególności hipoteką na Nieruchomości. 26. Kredytobiorca osoba fizyczna, z którą Bank zawarł Umowę. 27. Lokal mieszkalny samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) znajdujący się w budynku, w skład którego wchodzą co najmniej dwa lokale. 28. LTV (Loan to Value) procentowo wyrażony stosunek kwoty Kredytu do wartości rynkowej Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia. 29. Marża bazowa składnik oprocentowania; stała wartość wyrażona w procentach, ustalana przez Bank i wskazana w Umowie. 30. Marża Banku marża, uwzględniająca podwyżki Marży bazowej z tytułu ryzyk ponoszonych przez Bank, wskazana w Umowie. 31. Nabywca Wnioskodawca/Kredytobiorca, który nabył lub zamierza nabyć nieruchomość będącą przedmiotem kredytowania, spełniający warunki do skorzystania z Dofinansowania wkładu własnego. 32. Nadpłata niewymagalnego kapitału Kredytu - wcześniejsza częściowa lub całkowita spłata Kredytu dokonana ze środków pieniężnych pochodzących z Dodatkowego finansowego wsparcia. 33. Nieruchomość część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności lub użytkowania wieczystego, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności lub przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 34. Nieruchomość mieszkalna Dom jednorodzinny lub Lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.). 35. Niski wkład własny różnica pomiędzy Wkładem własnym wymaganym przez Bank, a Wkładem własnym Kredytobiorcy. 36. Operat szacunkowy opinia o wartości Nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego zgodnie z ustawą z dnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004r. Nr 261 poz z póź. zm.). 37. Opinia o zaawansowaniu prac dokument sporządzony przez pracownika Banku lub inny podmiot po dokonaniu kontroli wykorzystania środków na finansowanie inwestycji, warunkujący uruchomienie kolejnej Transzy Kredytu oraz/lub wypłatę Dofinansowania wkładu własnego. 38. Oprocentowanie zmienne oprocentowanie Kredytu hipotecznego składające się ze stałej Marży Banku oraz zmiennej Stopy bazowej waluty dla Umowy. 39. Placówka jednostka organizacyjna Banku prowadząca obsługę Klientów. 40. Polisa Ubezpieczeniowa dokument potwierdzający objęcie ochroną ubezpieczeniową. 41. Poręczyciel osoba trzecia odpowiedzialna solidarnie z Kredytobiorcą za jego zobowiązania wynikające z Umowy. 42. Rachunek wskazany w Umowie rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy lub inny odrębny rachunek prowadzony przez Bank na potrzeby obsługi spłat Rat oraz rozliczeń z tytułu Kredytu. 43. Rata spłaty/rata rata kapitałowo-odsetkowa przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy lub rata odsetkowa przypadająca do spłaty za dany okres rozliczeniowy w okresie Karencji. 44. Restrukturyzacja zmiana warunków Umowy w przypadku Zagrożenia terminowej spłaty Rat i/lub posiadania zaległości w spłacie Rat Kredytu, dokonywana na wniosek Kredytobiorcy lub Banku, o ile obie strony Umowy wyrażą na to zgodę. 45. Stopa bazowa stopa procentowa wykorzystywana do wyliczenia wysokości oprocentowania Kredytu, ustalana przez Bank 25 dnia każdego miesiąca, na podstawie notowań stawki WIBOR (3M) z tego dnia, z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku a jeżeli 25-go dnia danego miesiąca nie odbywa się notowanie, do wyznaczenia Stopy przyjmuje się notowanie z najbliższego dnia przypadającego po miesiąca tym dniu; wyznaczona w ten sposób Stopa bazowa obowiązuje Banku w miesiącu następnym. 46. Stopa bazowa dla Umowy Stopa bazowa stanowiąca podstawę ustalenia wysokości oprocentowania danego Kredytu, stała w cyklach 3 kolejnych miesięcy, przy czym pierwszy 3 miesięczny cykl rozpoczyna się od daty wymagalności pierwszej raty Kredytu a do dnia poprzedzającego dzień wymagalności pierwszej raty Kredytu obowiązuje Stopa bazowa aktualna na dzień uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy. 47. TU Towarzystwo Ubezpieczeniowe, na rzecz którego Bank świadczy usługi pośrednictwa ubezpieczeniowego w zakresie oferowanych ubezpieczeń indywidualnych na podstawie zawartej umowy agencyjnej lub z którym Bank zawarł umowę ubezpieczenia grupowego, do którego Kredytobiorca mógł przystąpić jako ubezpieczony. 48. Tabela opłat i prowizji tabela określająca wysokość opłat, prowizji oraz wysokość opłat refinansujących składki dla Kredytów, obowiązujących w Banku. 49. Tabela oprocentowania tabela określająca wysokość obowiązującej w danym miesiącu stopy bazowej, oprocentowania, odsetek maksymalnych oraz wartości podwyższenia marży za zwiększone ryzyko. 50. Transza część kwoty Kredytu uruchamianego etapami zgodnie z Umową. 51. Ubezpieczający/Ubezpieczony Kredytobiorca, który zawarł umowę ubezpieczenia indywidualnego. 52. Ubezpieczenie Kredytu ubezpieczenie stanowiące prawne zabezpieczenie Kredytu do czasu prawomocnego wpisu hipoteki na rzecz Banku. 53. Ubezpieczenie Niskiego wkładu własnego ubezpieczenie ryzyka Banku w zakresie spłaty części Kredytu, odpowiadającej różnicy pomiędzy Wymaganym wkładem własnym a Wkładem własnym Kredytobiorcy. 54. Umowa umowa Kredytu hipotecznego, zawarta w formie pisemnej pomiędzy Kredytobiorcą a Bankiem, na podstawie której Bank jest zobowiązany postawić środki pieniężne do dyspozycji Kredytobiorcy, a Kredytobiorca zobowiązuje się do korzystania z nich na warunkach określonych w Umowie oraz do spłaty zadłużenia wraz z odsetkami i kosztami w oznaczonych terminach. 55. Uproszczona opinia o lokalu mieszkalnym opracowanie pracownika Banku lub innego podmiotu nie będące Operatem szacunkowym. 56. Usługa powiadomień usługa polegająca na wysyłaniu przez Bank, zgodnie z dyspozycją Kredytobiorcy, za pośrednictwem krótkich wiadomości tekstowych (SMS) na podany numer telefonu komórkowego i/lub 2/12
3 za pośrednictwem poczty elektronicznej na podany adres e mail, informacji dotyczących Kredytu. 57. Wkład budowlany środki, których uiszczenie przez nabywcę na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest warunkiem nabycia prawa odrębnej własności lokalu, w rozumieniu Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. Nr 0, poz z późn. zm.). 58. Wkład własny różnica pomiędzy wartością Nieruchomości stanowiącej/stanowiących zabezpieczenie Kredytu a wartością Kredytu. 59. Wymagany wkład własny wymagana przez Bank kwota zaangażowania Kredytobiorcy w kredytowaną inwestycję. Bank wymaga zaangażowania środków własnych lub środków pochodzących z Finansowego wsparcia na poziomie 20% wartości nieruchomości stanowiącej prawne zabezpieczenie spłaty. W przypadku nie wniesienia przez Kredytobiorcę Wymaganego wkładu własnego, Bank ustanawia zabezpieczenie Kredytu w postaci ubezpieczenia Niskiego wkładu własnego. 60. Wnioskodawca osoba fizyczna posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, która złożyła wniosek o Kredyt hipoteczny. 61. Zagrożenie terminowej spłaty wystąpienie co najmniej jednej z następujących okoliczności: 61.1 zaprzestanie terminowej spłaty przez Kredytobiorcę jakichkolwiek zobowiązań kredytowych wobec Banku w przypadku Wakacji kredytowych lub uruchomienia środków z tytułu Kredytu; 61.2 zaprzestanie terminowej spłaty przez Kredytobiorcę jakichkolwiek zobowiązań kredytowych wobec Banku, tj. powstania zadłużenia przeterminowanego w spłacie, które utrzymuje się dłużej niż 60 dni w przypadku konieczności ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia spłaty Kredytu; 61.3 zaprzestanie terminowej spłaty przez Kredytobiorcę zobowiązań kredytowych wobec innych instytucji finansowych, tj. powstania zadłużenia przeterminowanego w spłacie, które utrzymuje się dłużej niż 60 dni; 61.4 pogorszenie się sytuacji ekonomiczno finansowej Kredytobiorcy, stwierdzone w oparciu o uzyskaną przez Bank informację o zajściu co najmniej jednej z niżej wymienionych okoliczności; a) utrata stałego źródła dochodu zadeklarowanego przez Kredytobiorcę we wniosku kredytowym przyjętym do sprawdzenia zdolności kredytowej oraz przygotowania oferty kredytowej; b) przekroczenie poziomu relacji wydatków Kredytobiorcy na obsługę wszystkich zobowiązań kredytowych do jego dochodów netto ponad maksymalny poziom wskazany w Umowie; podpunkt ma zastosowanie o ile poziom relacji wydatków do dochodów został wskazany w treści Umowy; c) otrzymanie przez Bank postanowienia o zajęciu rachunku bankowego Kredytobiorcy przez organ egzekucyjny. 62. Zdolność kredytowa zdolność Wnioskodawcy lub Kredytobiorcy do spłaty zaciągniętego Kredytu wraz z odsetkami i pozostałymi kosztami w terminach określonych w Umowie. 63. Zobowiązania finansowe wynikające z Umowy zobowiązania Kredytobiorcy do regulowania należności z tytułu spłaty Rat oraz opłat refinansujących składki w terminach określonych w Umowie. 64. Zobowiązania umowne wszelkie zobowiązania Kredytobiorcy wynikające z Umowy, niebędące Zobowiązaniami finansowymi. [Zasady ogólne] Bank udziela Kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych wyłącznie osobom fizycznym na warunkach określonych w niniejszym Regulaminie. [Dokumenty] 2. Ustala się następującą gradację ważności dokumentów: 2.1 Umowa, 2.2 Regulamin. Rozdział 2 - Kredyt hipoteczny [Cechy Kredytu hipotecznego] Bank udziela Kredytów hipotecznych w złotych polskich (PLN). Wnioskodawca we wniosku kredytowym określa kwotę Kredytu w PLN. 2. Maksymalna kwota Kredytu uzależniona jest od Zdolności kredytowej Wnioskodawcy i wartości rynkowej Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia, przy uwzględnieniu Wkładu własnego, w tym przyznanego Dofinansowania wkładu własnego. 3. Kredyt udzielany jest na okres oznaczony w Umowie, obliczany począwszy od miesiąca uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy do miesiąca spłaty ostatniej Raty Kredytu (okres kredytowania). 4. Bank udziela Kredytów hipotecznych w ramach rządowego programu dopłat Mieszkanie dla Młodych wyłącznie z przeznaczeniem na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Kredytobiorcy będącego Nabywcą. 5. Nieruchomość kredytowana oraz nieruchomość, na której ma zostać ustanowiona hipoteka tytułem zabezpieczenia Kredytu, musi być położona na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. 6. Okres realizacji inwestycji określony jest w Umowie w oparciu o zawartą z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową umowę przedwstępną, umowę deweloperską umowę o budowę lokalu/domu lub odrębnie wystawiony dokument. Okres realizacji inwestycji nie może przekroczyć 24 miesięcy, licząc od miesiąca uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy, chyba że Umowa stanowi inaczej. [Warunki udzielenia Kredytu hipotecznego] Bank może udzielić Kredytu hipotecznego Wnioskodawcy, który spełnia łącznie następujące warunki: 1.1 posiada pełną zdolność do czynności prawnych, 1.2 jest rezydentem, czyli posiada miejsce zamieszkania w Polsce, 1.3 posiada ważny dowód osobisty lub, w przypadku obcokrajowców, inny akceptowany przez Bank dokument tożsamości zawierający zdjęcie, numer PESEL oraz potwierdzający status rezydenta, 1.4 terminowo spłaca zobowiązania kredytowe w innych bankach, 1.5 posiada wymagany przez Bank okres zatrudnienia lub prowadzenia działalności gospodarczej, 1.6 posiada na podstawie oceny Banku Zdolność kredytową, 1.7 nie złożył wniosku o ogłoszenie upadłości, nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe oraz nie została ogłoszona jego upadłość konsumencka, 1.8 złożył poprawnie wypełniony wniosek kredytowy oraz wymagane przez Bank dokumenty. 2. W przypadku, gdy Nabywca pozostaje w związku małżeńskim Kredytobiorcami muszą być oboje małżonkowie. Warunek ten 3/12
4 nie dotyczy osoby samotnie wychowującej dziecko w rozumieniu art.2 pkt 2 Ustawy z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.) W przypadku Wnioskodawcy niebędącego Nabywcą pozostającego w związku małżeńskim oboje małżonkowie muszą być Kredytobiorcami jedynie wówczas, gdy łączy ich ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej 3. Poręczycielem może być osoba fizyczna, która spełnia łącznie warunki wskazane w ust.1. W przypadku Poręczyciela pozostającego z związku małżeńskim wymagana jest pisemna zgoda małżonka na poręczenie. 4. Przyjęcie wniosku kredytowego wraz z wymaganymi dokumentami nie oznacza zgody Banku na udzielenie Kredytu. Bank ma prawo odmówić udzielenia Kredytu bez podania przyczyn. Bank uzasadni odmowę zawarcia Umowy w przypadku, gdy powszechnie obowiązujące przepisy prawa nałożą na Bank taki obowiązek. 5. Bank udziela Kredytu na podstawie złożonego przez Wnioskodawcę wniosku kredytowego wraz z dokumentami wymaganymi przez Bank. Przez udzielenie Kredytu rozumie się zawarcie przez Bank z Kredytobiorcą Umowy na podstawie wniosku Kredytobiorcy i zgodnie z decyzją Banku o przyznaniu Kredytu. 6. Umowa Kredytu zawierana jest najpóźniej w terminie 58 dni od dnia rejestracji wniosku o Dofinansowanie wkładu własnego przez BGK. Jeżeli Umowa Kredytu nie zostanie zawarta w ww. terminie z przyczyn leżących po stronie Wnioskodawcy, tj. nie spełnił on warunków dla uruchomienia Kredytu określonych w decyzji kredytowej, utracił prawo do otrzymania Dofinansowania wkładu własnego lub zrezygnował z zawarcia Umowy, decyzja kredytowa wygasa, rezerwacja środków z tytułu Dofinansowania wkładu własnego zostaje anulowana przez BGK, a poniesione koszty z tytułu ubiegania się o Kredyt nie podlegają zwrotowi. 7. Bank może wydać promesę kredytową, w której, w okresie obowiązywania promesy, zobowiąże się do udzielenia Kredytu na określonych w promesie warunkach. Warunkiem wydania promesy jest pozytywna ocena Zdolności kredytowej Klienta. Opłatę za wydanie promesy określa Tabela opłat i prowizji. Rozdział 3 - Uruchomienie środków [Warunki uruchomienia Kredytu hipotecznego] Kredyt uruchamiany jest jednorazowo lub wieloetapowo w postaci Transz, zgodnie z warunkami Umowy oraz pisemną dyspozycją Kredytobiorcy składaną na druku Banku. Uruchomienie środków z tytułu Kredytu następuje w terminie 5 dni roboczych od dnia złożenia zaakceptowanej przez Bank dyspozycji wypłaty środków oraz spełnienia przez Kredytobiorcę warunków przewidzianych Umową, z zastrzeżeniem 6 ust Uruchomienie Kredytu może nastąpić nie później niż 60 dni kalendarzowych od dnia zawarcia Umowy, z zastrzeżeniem ust Zmiana 60-dniowego terminu, o którym mowa w ust. 2, wymaga złożenia przez Kredytobiorcę wniosku w okresie ważności Umowy oraz jego pisemnej lub elektronicznej akceptacji przez Bank. Przedmiotowa zmiana nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy. 4. Uruchomienie środków (jednorazowo lub wieloetapowo w postaci Transz) nastąpi w terminie wskazanym przez Kredytobiorcę w dyspozycji, o ile dyspozycja wypłaty środków wraz z dokumentami potwierdzającymi spełnienie warunków koniecznych do uruchomienia środków określonych w Umowie i Regulaminie, zostanie złożona na co najmniej 5 dni roboczych, a w przypadku konieczności zlecenia lub przeprowadzenia przez Bank weryfikacji wartości Nieruchomości, o której mowa w Umowie, na co najmniej 15 dni roboczych przed planowaną datą uruchomienia środków. Dyspozycja jednorazowej wypłaty Kredytu lub pierwszej Transzy może zostać złożona najwcześniej w chwili zawarcia Umowy i jest ważna 30 dni od daty jej złożenia. 5. Transze Kredytu mogą być wypłacane w okresach kolejnych 24 miesięcy, licząc od miesiąca, w którym wypłacono pierwszą Transzę. Warunkiem wypłaty Transz(y) Kredytu po upływie wskazanego powyżej okresu jest zawarcie aneksu do Umowy. 6. W przypadku niespełnienia warunków koniecznych do uruchomienia Kredytu, Bank zastrzega sobie prawo do uruchomienia środków w terminie późniejszym niż wskazany w dyspozycji, nie później jednak niż w terminach określonych w ust. 4, licząc od dnia uzupełnienia braków. W przypadku inwestycji, których przedmiotem jest budowa, Bank może wymagać dodatkowych dokumentów lub informacji potwierdzających realizację inwestycji, zgodnie z projektem lub kosztorysem. W takim przypadku termin uruchomienia środków ulega odpowiedniemu wydłużeniu. 7. Umowa wygasa, jeżeli w ww. terminie 60-ciu dni od jej zawarcia nie nastąpiło uruchomienie środków z Kredytu z przyczyn leżących po stronie Kredytobiorcy, tj. Kredytobiorca nie spełnił zastrzeżonych treścią Umowy warunków dla uruchomienia lub zrezygnował z uruchomienia Kredytu. 8. Kredyt uruchamiany w Transzach powinien zostać wykorzystany w terminach określonych Umową, w okresie wskazanym w ust. 5 niniejszego paragrafu. 9. Z upływem okresu Karencji, który został określony w Umowie, Kredyt przechodzi w okres spłaty kapitałowo-odsetkowej. 10. Kwota Transzy nie może być niższa niż PLN, za wyjątkiem ostatniej Transzy, chyba że Umowa stanowi inaczej. Dyspozycja wypłaty środków nie może zostać złożona częściej niż cztery razy w miesiącu. 11. Jeżeli realizacja inwestycji przewiduje Wkład własny, środki te powinny zostać wniesione przez Kredytobiorcę przed uruchomieniem Kredytu, a w przypadku Kredytu uruchamianego w Transzach przed uruchomieniem pierwszej Transzy, chyba, że Umowa stanowi inaczej. 12. W przypadku uruchamiania Kredytu wieloetapowo Bank aktualizuje harmonogram po uruchomieniu każdej Transzy, obliczając odsetki zgodnie z aktualnym saldem zadłużenia. Bank informuje Kredytobiorcę o aktualnej wysokości Rat poprzez przekazanie mu zmienionego harmonogramu. [Karencja] 13. W przypadku wypłaty Kredytu w Transzach, Bank stosuje obligatoryjną Karencję w spłacie kapitału. Planowany harmonogram wypłaty Transz zawarty jest w Umowie. 14. Okres Karencji może maksymalnie wynosić łącznie 36 m-cy z zastrzeżeniem ust Decyzja o wypłacie Transzy jest podejmowana przez Bank indywidualnie i wymaga podpisania aneksu do Umowy w sytuacji, gdy ostatnia Transza nie zostanie wypłacona w terminie wskazanym w Umowie z przyczyn leżących po stronie Kredytobiorcy tj. nie spełnił on warunków dla uruchomienia Transzy określonych w Umowie lub nie złożył dyspozycji o wypłatę środków w terminie przewidzianym w ust. 4. [Wypłata środków] 16. Kwota Kredytu lub Transzy przekazywana jest przez Bank wyłącznie na rachunki bankowe wskazane przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową. Bank nie przekazuje środków pochodzących z Kredytu poza granice kraju. 17. W przypadku, gdy Kredytobiorca nie wywiąże się z postanowień zawartych w ust. od 1 do 4 niniejszego paragrafu, zwrotowi nie podlegają: prowizja za udzielenie Kredytu oraz inne poniesione przez Kredytobiorcę koszty. 4/12
5 [Finansowanie kosztów związanych z Kredytem hipotecznym] 18. Kwoty należne Bankowi tytułem kosztów płatne są przed uruchomieniem Kredytu poprzez obciążenie Rachunku. [Warunki wypłaty Dofinansowania wkładu własnego] 19. Przelew środków pochodzących z Dofinansowania wkładu własnego nastąpi w terminie wskazanym przez Kredytobiorcę będącego Nabywcą we wniosku o wypłatę Dofinansowania wkładu własnego ze środków Funduszu Dopłat złożonym na druku Banku, do dwóch dni roboczych od przekazania środków z BGK, o ile wniosek ten wraz z dokumentami potwierdzającymi spełnienie warunków koniecznych do uzyskania Dofinansowania wkładu własnego określonych w Umowie i Regulaminie, zostanie złożony na co najmniej 20 dni roboczych przed planowaną datą przelewu wskazaną w Umowie. 20. Kredytobiorca zobowiązany jest do pisemnego poinformowania Banku o każdej zmianie planowanej daty przelewu środków z tytułu ostatniej raty ceny za nabywaną Nieruchomość mieszkalną w odniesieniu do planowanej wypłaty z tytułu Dofinansowania wkładu własnego określonej w Umowie. 21. Planowany termin wypłaty Dofinansowania wkładu własnego w danym roku kalendarzowym może, na pisemną dyspozycję Kredytobiorcy, ulec przesunięciu, jednak nie później niż do końca IV kwartału tego roku kalendarzowego, pod warunkiem przedłożenia dokumentacji od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzającej nowy termin płatności ostatniej raty ceny za nabywany Lokal mieszkalny/dom jednorodzinny. Przesunięcie terminu płatności ostatniej raty ceny za nabywany Lokal mieszkalny/dom jednorodzinny na termin późniejszy, niż określony w zdaniu poprzednim powoduje utratę przez Kredytobiorcę będącego Nabywcą praw do Dofinansowania wkładu własnego, oraz powstanie zobowiązania Kredytobiorcy do zapłaty z własnych środków finansowych kwoty równej kwocie przyznanego, a nie wypłaconego Dofinansowania wkładu własnego, wskazanej w Umowie. [Obowiązki Kredytobiorcy związane z realizacją Umowy] W zakresie przedmiotu zabezpieczenia Kredytobiorca zobowiązany jest do: 1.1 umożliwienia pracownikom Banku bądź rzeczoznawcom majątkowym, za pośrednictwem których Bank dokonywać będzie inspekcji i oceny stanu przedmiotu zabezpieczenia oraz kontroli inwestycji, podejmowania w terminach uzgodnionych z Kredytobiorcą działań niezbędnych do weryfikacji wartości przedmiotu zabezpieczenia/oceny stanu inwestycji, takich jak wykonanie oględzin, pomiarów, szkiców, zdjęć, nie częściej niż raz w roku, o ile Umowa nie stanowi inaczej; 1.2 umożliwienia pracownikom Banku kontroli wykorzystania środków z odszkodowania z tytułu ochrony ubezpieczeniowej przedmiotu zabezpieczenia, w terminach uzgodnionych z Kredytobiorcą; kontrole wykorzystania środków będą odbywać się nie częściej niż zostanie to określone w porozumieniu o wypłatę środków, które zostanie z tego tytułu zawarte pomiędzy Bankiem a Kredytobiorcą; przedmiotowe czynności są podejmowane na koszt Kredytobiorcy zgodnie z obowiązującą Tabelą opłat i prowizji. 2. Pozostałe obowiązki Kredytobiorcy określa Umowa. 3. Kredytobiorca obciążany jest kosztami działań Banku wskazanymi w pkt. 1.1 zgodnie z obowiązującą Tabelą opłat i prowizji wyłącznie w przypadku gdy ww. działania mają na celu: 3.1. potwierdzenie wniesienia przez Kredytobiorcę wymaganych środków własnych w realizowaną inwestycję, która stanowi cel kredytowania zgodnie z Umową, 3.2. rozliczenie zakończenia realizowanej przez Kredytobiorcę inwestycji, która stanowi cel kredytowania zgodnie z Umową, 3.3. potwierdzenie wykorzystania Kredytu zgodnie z przeznaczeniem tj. na realizację inwestycji, która stanowi cel kredytowania zgodnie z Umową. Rozdział 4 - Koszty Kredytu hipotecznego [Oprocentowanie, prowizje i opłaty] Z tytułu udzielenia i obsługi Kredytu, Bank nalicza i pobiera oprocentowanie (odsetki), prowizje, opłaty, a także inne koszty określone w Umowie oraz w Tabeli opłat i prowizji. Tabela opłat i prowizji jest dostępna w Placówkach, telefonicznie w COK oraz na stronie internetowej Banku. 2. Z ważnych przyczyn i w trybie wskazanych w Umowie, Bank zastrzega sobie prawo dokonania zmian Tabeli opłat i prowizji. 3. O każdorazowej zmianie Tabeli opłat i prowizji Bank powiadamia Kredytobiorcę w ustalony z nim w Umowie sposób komunikacji. Kredytobiorca ma prawo odmowy przyjęcia zmian i wypowiedzenia Umowy w trybie określonym w Umowie. 4. Kredyt jest oprocentowany w stosunku rocznym według zmiennej stopy procentowej w wysokości i na zasadach określonych w Umowie oraz niniejszym Regulaminie. 5. Oprocentowanie zmienne ustalane jest jako suma: 5.1 zmiennej w cyklach 3 miesięcznych Stopy bazowej dla Umowy, 5.2 Marży bazowej, określonej w Umowie, 5.3 podwyżek Marży bazowej z tytułu ponoszonych przez Bank ryzyk w związku z brakiem wpisu hipoteki na rzecz Banku lub/oraz w związku z brakiem wniesienia przez Kredytobiorcę Wymaganego wkładu własnego, o ile dane ryzyka występują. 6. Zasady zmiany wysokości oprocentowania dokonane w następstwie zmiany wysokości Stopy bazowej określone są w Umowie. 7. Bank doręcza Kredytobiorcy zawiadomienie o zmianie oprocentowania nominalnego wraz z nowym harmonogramem spłat, informując jednocześnie o przysługującym Kredytobiorcy prawie wypowiedzenia Umowy w trybie określonym w Umowie. 8. Informacja o obowiązującej wysokości Stopy bazowej oraz wysokości odsetek maksymalnych publikowana jest przez Bank w Tabeli oprocentowania dostępnej w Placówkach, telefonicznie w COK oraz na stronie internetowej Banku. Rozdział 5 Zabezpieczenia [Zabezpieczenia] Spłata udzielonego przez Bank Kredytu zabezpieczona jest określonymi w Umowie zabezpieczeniami docelowymi, dodatkowymi oraz zabezpieczeniami na rzecz BGK. 2. Docelowe zabezpieczenie spłaty udzielonego Kredytu stanowią: 2.1 hipoteka na Nieruchomości kredytowanej lub innej należącej do Kredytobiorcy lub osoby trzeciej, 2.2 ubezpieczenie Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia ( 11 ust. 9-13), w tym Nieruchomości w stadium budowy oraz Cesja praw z tego ubezpieczenia 2.3 pełnomocnictwo do dysponowania Rachunkiem, jeżeli Rachunkiem do obsługi Kredytu jest rachunek oszczędnościowo rozliczeniowy Kredytobiorcy w Banku oraz do przystąpienia do umowy ubezpieczenia wymaganego Umową (Ubezpieczenia na rzecz 5/12
6 Kredytobiorców wymagane). Zasady regulujące przystąpienie w imieniu i na rzecz Kredytobiorcy do ubezpieczenia zostały opisane w 11 ust Bank zastrzega sobie prawo do żądania od Kredytobiorcy przy zawarciu Umowy, a także w trakcie obowiązywania Umowy w przypadkach wskazanych w Umowie, ustanowienia w wyznaczonym przez Bank w terminie dodatkowych zabezpieczeń takich jak: 3.1 ubezpieczenie na życie Kredytobiorcy oraz wskazanie Banku jako uposażonego do otrzymania świadczenia z tytułu śmierci wraz z cesją praw z umowy ubezpieczenia na wypadek całkowitej niezdolności do pracy lub trwałego inwalidztwa, 3.2 hipoteka na innej niż kredytowana Nieruchomości wraz z ubezpieczeniem tej Nieruchomości oraz Cesja praw z tego ubezpieczenia, 3.3 zawarcie z Bankiem, przez właściciela Nieruchomości mającej stanowić przedmiot zabezpieczenia, w wymaganej przez prawo formie umowy o przeniesienie hipoteki Banku na opróżnione, wyższe miejsce hipoteczne i ujawnienie roszczenia Banku w księdze wieczystej tej Nieruchomości, 3.4 poręczenie osoby posiadającej odpowiednią Zdolność kredytową, 3.5 Cesja praw z umowy przedwstępnej, deweloperskiej, umowy o budowę lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego w przypadku budowy Nieruchomości mieszkalnej przez dewelopera lub spółdzielnię mieszkaniową, 3.6 przewłaszczenie na zabezpieczenie, 3.7 inne uzgodnione z Bankiem. 4 Zabezpieczeniem na rzecz BGK jest weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową na rzecz BGK 5. Dodatkowo, w celu zabezpieczenia swojej ekspozycji kredytowej, Bank zawiera umowy ubezpieczenia na swoją rzecz, w których Bank jest Ubezpieczającym i Ubezpieczonym, to jest: umowę Ubezpieczenia Niskiego Wkładu Własnego, umowę Ubezpieczenia Kredytu. 6. W przypadku, gdy na dzień zawarcia Umowy Wkład własny Kredytobiorcy nie osiąga poziomu określonego w 13 ust. 10, Bank zgłasza Umowę do TU w celu objęcia jej ubezpieczeniem Niskiego Wkładu Własnego. 7. Do czasu uzyskania prawomocnego wpisu hipoteki, o którym mowa w ust 9 niniejszego paragrafu, Bank zgłasza Umowę do TU w celu objęcia jej Ubezpieczeniem Kredytu. 8. Jeżeli Nieruchomość mająca stanowić przedmiot zabezpieczenia należy do osoby trzeciej, osoba ta, składając oświadczenie o ustanowieniu na rzecz Banku hipoteki, składa ponadto oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 97 ustawy Prawo bankowe. 9. Wybór formy i terminu ustanowienia zabezpieczenia każdorazowo wymaga akceptacji Banku. 10. Hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie spłaty wierzytelności Banku z tytułu Umowy Kredytu (kapitału, odsetek umownych, karnych, opłat i prowizji, dopłat do oprocentowania oraz wszelkich innych kosztów i należności ubocznych powstałych w związku z Umową) musi być wpisana do księgi wieczystej Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia na pierwszym miejscu albo na dalszym miejscu z jednoczesnym: 10.1 zastrzeżeniem pierwszeństwa na rzecz Banku przed wszelkimi innymi obciążeniami lub 10.2 z ujawnieniem w księdze wieczystej roszczenia Banku o przeniesienie hipoteki Banku na miejsce opróżnione przez hipotekę wpisaną na wyższym miejscu. 11. W przypadku, gdy w chwili ustanawiania hipoteki na Nieruchomości mającej stanowić przedmiot zabezpieczenia, istnieje hipoteka z wyższym pierwszeństwem, właściciel Nieruchomości (Kredytobiorca lub osoba trzecia) obowiązany jest zawrzeć z Bankiem, w wymaganej prawem formie, umowę o przeniesienie hipoteki Banku na opróżnione, wyższe miejsce hipoteczne, z chwilą wygaśnięcia (w całości lub części) hipoteki zajmującej wyższe miejsce hipoteczne aniżeli hipoteka Banku. Z chwilą zwolnienia się (w całości lub części) wyższego (przyrzeczonego) miejsca hipotecznego, właściciel Nieruchomości, a w przypadku gdy jest nim osoba trzecia, również Kredytobiorca, obowiązany jest niezwłocznie powiadomić Bank na piśmie o tym fakcie oraz podjąć działania konieczne do przeniesienia hipoteki Banku na przyrzeczone miejsce. Zawarcie umowy, o której mowa powyżej, następuje o ile jest to dopuszczalne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 12. Kredytobiorca zobowiązany jest: 12.1 w terminie 14 dni od zawarcia umowy nabycia Nieruchomości mieszkalnej dostarczyć do Banku wypis aktu notarialnego, a jeżeli akt notarialny nie jest wymagany, to poświadczony notarialnie odpis umowy; w sytuacji nabycia Nieruchomości na rynku pierwotnym dostarczenie wypisu aktu notarialnego lub poświadczonego notarialnie odpisu umowy powinno nastąpić nie później niż w terminie 30 miesięcy od uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy, 12.2 jeżeli oświadczenie o ustanowieniu hipoteki nie zostało złożone w treści aktu notarialnego, to w terminie 14 dni od zawarcia umowy nabycia Nieruchomości - złożyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki zgodnie z art. 95 ustawy Prawo bankowe i dostarczyć do Banku kopię wniosku o wpis hipoteki wraz z dowodem jego złożenia we właściwym sądzie wieczysto księgowym oraz dowodem uiszczenia opłaty sądowej od wniosku, 12.3 dostarczyć do Banku odpis z księgi wieczystej potwierdzający dokonanie prawomocnego wpisu hipoteki, na warunkach o których mowa w ust. 9 niniejszego paragrafu, nie później niż w ciągu 12 miesięcy od uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy. W sytuacji, gdy Nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej lub jest nabywana od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej na rynku pierwotnym, okres 12 miesięcy liczony jest od miesiąca zawarcia umowy nabycia prawa do Nieruchomości. W razie opóźnień w uzyskaniu wpisu hipoteki z przyczyn niezależnych od Kredytobiorcy termin ten może być dłuższy, ale prawomocne ustanowienie hipoteki powinno nastąpić nie później niż w ciągu 36 miesięcy od daty uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy, 12.4 w przypadku realizacji inwestycji na nieruchomości (gruncie) będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego: a) dostarczyć do Banku w terminie 30 dni od zakończenia inwestycji kopię wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej zmian zaistniałych na nieruchomości, na której została zrealizowana inwestycja wraz z potwierdzeniem złożenia wniosku we właściwym sądzie i dowodem jego opłacenia, b) dostarczyć do Banku, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku o którym mowa w pkt. a), odpis z księgi wieczystej potwierdzający ujawnienie budynku, 12.5 dostarczyć w terminie 30 dni od zakończenia inwestycji kopię zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu robót budowlanych (z potwierdzeniem złożenia), 12.6 ubezpieczyć Nieruchomość stanowiącą przedmiot zabezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych oraz dokonać Cesji praw z polisy w terminie określonym w 11 ust 10, 12.7 utrzymywać Nieruchomość stanowiącą zabezpieczenie w stanie co najmniej niepogorszonym 6/12
7 12.8 udokumentować wykorzystanie Kredytu, 12.9 do poinformowania Banku, pod rygorem wypowiedzenia Umowy, o prawdopodobieństwie nieukończenia inwestycji w terminie określonym w harmonogramie, Umowie lub Regulaminie oraz uzasadnienia nieterminowej realizacji inwestycji, najpóźniej na 2 miesiące przed upływem planowanego terminu. Bank na koszt Kredytobiorcy określi okres niezbędny do dokończenia inwestycji oraz zmieni termin zakończenia inwestycji w formie aneksu do Umowy. W przedmiotowym przypadku Kredytobiorca zobowiązany jest na żądanie Banku udostępnić Nieruchomość celem dokonania przez pracowników Banku fotoinspekcji. 13. Wartość Nieruchomości dla celów zabezpieczenia określana jest na podstawie Operatu szacunkowego lub Uproszczonej opinii o lokalu mieszkalnym. 14. W sytuacji przeniesienia przez Bank swojej wierzytelności zabezpieczonej hipoteką na osobę trzecią, koszt zmiany wpisu wierzyciela hipotecznego w księdze wieczystej nieruchomości nie obciąża Kredytobiorcy. 15. W przypadku, gdy Bank udzielił Kredytu, którego zabezpieczeniem była działka niezabudowana, a Kredytobiorca na działce wzniósł budynek mieszkalny ze środków niepochodzących z Kredytu udzielonego przez Bank, wartość nieruchomości określona jako wartość działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym może zostać zaakceptowana wyłącznie, jeżeli zostanie przedstawiona dokumentacja zaświadczająca zakończenie budowy, z zastrzeżeniem, że Bank w takim przypadku ma prawo żądać zabezpieczenia spłaty, o którym mowa w 11 ust. 9. [Ubezpieczenia] 10. [Postanowienia wspólne] 1. Ubezpieczenia stanowiące zabezpieczenie Kredytu dzielą się na: 1.1 ubezpieczenia na rzecz Kredytobiorców: a) wymagane (ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie), b) dodatkowe (ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy), 1.2 ubezpieczenia na rzecz Banku (Ubezpieczenie Kredytu, Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). 2. W związku z faktem, że Bank jest jednocześnie Agentem Ubezpieczeniowym, składki za ubezpieczenia zakupione za pośrednictwem Banku płatne są również za pośrednictwem Banku. Kredytobiorca jest zobowiązany opłacać, ze środków własnych lub pochodzących z Kredytu, składki z tytułu ubezpieczeń wskazanych w ust. 1 pkt Wysokość składek, okresy ochrony ubezpieczeniowej oraz terminy dokonywania płatności zależne są od okresu trwania ochrony ubezpieczeniowej i określone są w Polisie Ubezpieczeniowej, Tabeli opłat i prowizji oraz w Umowie. 4. Składki są płatne wyłącznie za okres faktycznego trwania ochrony ubezpieczeniowej. 5. W przypadku zakończenia ochrony ubezpieczeniowej przed upływem okresu obowiązywania umowy ubezpieczenia, Bank w imieniu TU dokonuje zwrotu składki za niewykorzystany okres ochrony (nie dotyczy zwrotów z ubezpieczeń nieruchomości, gdzie zwroty wykonywane są bezpośrednio przez TU). 6. W związku ze wskazaniem Banku jako uposażonego na wypadek śmierci oraz w związku z zawartą umową cesji wierzytelności z tytułu ubezpieczeń innych ryzyk na rzecz Banku, w razie wystąpienia zdarzenia objętego ochroną ubezpieczeniową, odpowiednio TU lub Inne TU zaspokaja wierzytelności Banku z tytułu Kredytu zgodnie z ogólnymi warunkami ubezpieczenia obowiązującymi w TU lub Innym TU. W razie, gdy kwota odszkodowania nie pokryje kwoty zadłużenia, Kredytobiorca zobowiązany jest pokryć różnicę. W przypadku, gdy kwota odszkodowania będzie wyższa niż kwota zadłużenia, Bank zaspokaja się z uzyskanego świadczenia/odszkodowania wyłącznie do kwoty zadłużenia, natomiast nadpłata zwracana jest Kredytobiorcy/osobom wskazanym w umowie ubezpieczenia jako uprawnione do otrzymania świadczenia ubezpieczeniowego. 7. Szczegółowy opis ubezpieczeń indywidualnych na rzecz Kredytobiorcy znajduje się w ogólnych warunkach ubezpieczenia dostępnych w Placówkach, COK oraz na stronie internetowej Banku. Kredytobiorca przed podjęciem decyzji o zawarciu którejś z oferowanych za pośrednictwem Banku umów ubezpieczenia, otrzymuje ogólne warunki ubezpieczenia oraz Kartę Produktu zawierająca kluczowe informacje o produkcie. [Ubezpieczenia na rzecz Kredytobiorców wymagane] 11. [Postanowienia ogólne] 1. Ubezpieczeniami wymaganymi stanowiącymi zabezpieczenie Kredytu są ubezpieczenia, o których mowa w ust niniejszego paragrafu. Ubezpieczenia te mogą być zapewnione albo poprzez zawarcie przez Kredytobiorcę umowy ubezpieczenia indywidualnego z TU współpracującym z Bankiem albo poprzez zawarcie umowy ubezpieczenia przez Kredytobiorcę z Innym TU, zapewniającym zakres ubezpieczenia zaakceptowany przez Bank. Minimalne zakresy ubezpieczenia akceptowane przez Bank określone są w ust. 11, 12, 17, 18 i 19 niniejszego paragrafu. Ubezpieczenia te Kredytobiorca jest zobowiązany zapewniać przez okres równy okresowi obowiązywania Umowy lub okres krótszy pod warunkiem, że został on wskazany w Umowie. 2. Bank, przed podjęciem przez Wnioskodawcę decyzji co do wyboru ubezpieczenia, przedstawia Wnioskodawcy: ogólne warunki ubezpieczenia i Kartę Produktu Ubezpieczeniowego dla ubezpieczeń oferowanych przez współpracujące z Bankiem TU oraz wymagany zakres ochrony ubezpieczeniowej akceptowany przez Bank w razie wyboru innego TU niż to, którego Agentem Ubezpieczeniowym jest Bank. 3. W przypadku, gdy Kredytobiorca nie dopełni obowiązku ubezpieczenia i nie zapewni ubezpieczeń określonych powyżej, Bank może: 3.1 Wezwać Kredytobiorcę do przedstawienia polisy w terminie nie dłuższym niż 14 dni od otrzymania wezwania. Po bezskutecznym upływie wskazanego terminu Bank obejmie Kredytobiorcę ubezpieczeniem grupowym na podstawie udzielonego przez Kredytobiorcę pełnomocnictwa, 3.2 wypowiedzieć Umowę, na zasadach i w terminach określonych w Umowie. 4. W razie zaniedbania obowiązku ubezpieczenia, w tym Kontynuacji ubezpieczenia lub nieprzedłożenia wymaganych dokumentów w terminie, o którym mowa w ust. 3 pkt. 3.1, Bank w imieniu Kredytobiorcy, na podstawie udzielonego przy zawarciu Umowy nieodwołalnego pełnomocnictwa, może zawrzeć równorzędną umowę ubezpieczenia na rzecz i koszt Kredytobiorcy oraz dokonać czynności potrzebnych do uzyskania przez Bank praw z tego ubezpieczenia. Przed zawarciem umowy ubezpieczenia Bank prześle Klientowi ogólne warunki ubezpieczenia oraz Kartę Produktu. Po zawarciu umowy ubezpieczenia w imieniu Kredytobiorcy Bank wezwie Kredytobiorcę do zwrotu opłaty refinansującej składkę na zasadach określonych w Umowie, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu potraktuje należność jako 7/12
8 zadłużenie przeterminowane. Przed przystąpieniem przez Bank do umowy ubezpieczenia grupowego na rzecz i koszt Kredytobiorcy nastąpi pisemne wezwanie do spełnienia wymaganych Zobowiązań umownych wraz z podaniem wysokości opłaty refinansującej składkę oraz warunków ubezpieczenia. 5. Zgodnie z ogólnymi warunkami ubezpieczenia Kredytobiorców zawieranych przez Bank, Ubezpieczony może w każdym czasie wypowiedzieć umowę ubezpieczenia, jednakże konsekwencją tego w przypadku ubezpieczeń określonych w 10 ust. 1 pkt. 1.1 a), stanowiących zabezpieczenie Kredytu, jest: 5.1 obowiązek dostarczenia innego zabezpieczenia w postaci umowy ubezpieczenia zawartej z Innym TU w terminie do 30 dni przed upływem okresu ochrony ubezpieczeniowej lub 5.2 wypowiedzenie Umowy przez Bank w razie niewywiązania się z obowiązku wskazanego w pkt Kredytobiorca jest zobowiązany: 6.1 w przypadku, gdy zabezpieczeniem Kredytu jest ubezpieczenie, przedstawiać Bankowi dowody zawarcia lub Kontynuacji umów ubezpieczenia, dostarczać do Banku nowe umowy lub polisy ubezpieczeniowe do wglądu, dowody opłaty składki ubezpieczeniowej potwierdzające ciągłość ubezpieczenia lub inne wymagane przez Bank dokumenty, to jest: ogólne warunki ubezpieczenia, dokument potwierdzający uprawnienia osoby podpisującej dokumentację ze strony TU, na 14 dni przed upływem okresu ochrony ubezpieczeniowej, chyba że obowiązek Kontynuacji ubezpieczenia wygasa z upływem bieżącego okresu ubezpieczenia, 6.2 dokonywać każdorazowo nieodwołalnej Cesji praw na Bank do otrzymania świadczenia z tytułu umów ubezpieczenia oraz każdorazowo wskazywać Bank jako podmiot uposażony (uprawniony) do odbioru świadczenia odpowiednio dla rodzaju ubezpieczenia. 7. Obowiązek przedstawienia dokumentów wskazanych w ust. 6.1 uważa się za spełniony, jeżeli Kredytobiorca zawarł umowę ubezpieczenia za pośrednictwem Banku z TU, którego Agentem Ubezpieczeniowym jest Bank. 8. W trakcie okresu kredytowania Kredytobiorca może zmienić Ubezpieczyciela z Innego TU na TU, którego Agentem Ubezpieczeniowym jest Bank. W celu zmiany TU, Kredytobiorca zgłasza wolę zmiany do Banku najpóźniej na 30 dni przed upływem okresu ubezpieczenia oraz podpisuje umowę ubezpieczenia indywidualnego najpóźniej w ostatnim dniu ochrony ubezpieczeniowej, jaką jest objęty w innym TU, a także opłaca składkę za ubezpieczenie w należnej wysokości na wskazany przez Bank rachunek lub wysokość składki jest doliczana do kwoty Kredytu zgodnie z dyspozycją Kredytobiorcy, na warunkach określonych w Umowie. [Ubezpieczenie Nieruchomości] 9. W całym okresie kredytowania Kredytobiorca zobowiązany jest zapewnić ubezpieczenie Nieruchomości mającej stanowić lub stanowiącej przedmiot zabezpieczenia Kredytu obciążony hipoteką. 10. Kredytobiorca zobowiązany jest ubezpieczyć Nieruchomość od ognia i innych zdarzeń losowych, nie później niż w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy nabycia Nieruchomości kredytowanej na rynku pierwotnym, w innych przypadkach Nieruchomość musi być objęta ochroną ubezpieczeniową najpóźniej od dnia uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy. Jednocześnie Umowa może zastrzegać: 10.1 brak obowiązku zawarcia przedmiotowego ubezpieczenia lub 10.2 inny termin wymagalności rozpoczęcia ochrony ubezpieczeniowej. 11. Akceptowany przez Bank minimalny zakres ochrony ubezpieczeniowej, dla ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych: 11.1 ogień, 11.2 powódź (dla domów oraz w przypadku lokali mieszkalnych poniżej 5 kondygnacji nadziemnej), 11.3 uderzenie pioruna, 11.4 eksplozja, 11.5 silny wiatr lub huragan, 11.6 trzęsienie ziemi, obsunięcie ziemi, zapadanie ziemi, 11.7 skutki wystąpienia opadów (ulewny deszcz, grad, śnieg i lód), w tym zalanie, zawalenie, 11.8 zalanie, w tym również przez osoby trzecie. 12. W przypadku ubezpieczenia Nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia Kredytu suma ubezpieczenia powinna odpowiadać wartości rynkowej, a dla budynku/lokalu w budowie wartości kosztorysowej, czyli planowanemu, łącznemu kosztowi inwestycji, określonemu na podstawie kosztorysu, jednakże w każdym przypadku nie może być ona niższa niż 80% wartości rynkowej danego budynku/lokalu. 13. W razie zawarcia przez Kredytobiorcę umowy ubezpieczenia indywidualnego z TU, którego Agentem Ubezpieczeniowym jest Bank, lub w razie Kontynuacji tego ubezpieczenia, składka ubezpieczeniowa za okres ubezpieczenia Nieruchomości płatna jest z góry: w dniu uruchomienia Kredytu - w przypadku zawarcia umowy ubezpieczenia w dniu podpisania Umowy, w dniu zawarcia umowy ubezpieczenia - w przypadku gdy umowa ubezpieczenia zostaje zawarta w trakcie trwania Umowy, w dniu płatności Raty - w przypadku Kontynuacji zgodnie z harmonogramem. [Ubezpieczenie na życie] 14. Składka z tytułu umowy ubezpieczenia na życie należna TU płatna jest przez Kredytobiorcę na rzecz Banku: 14.1 w przypadku składek miesięcznych z góry, wraz z Ratą spłaty, z zastrzeżeniem ust. 15 lub 14.2 w przypadku składek wielomiesięcznych z góry, wraz z Ratą, zgodnie z częstotliwością płatności składek wybraną przez Kredytobiorcę i określoną w Polisie ubezpieczeniowej, z zastrzeżeniem ust Składka miesięczna płatna jest począwszy od pierwszej Raty spłaty za wyjątkiem pierwszej składki, której płatność przypada na moment uruchomienia Kredytu lub wypłaty pierwszej Transzy. 16. Kredytobiorca posiadający dotychczas ubezpieczenie na życie w Innym TU, może dokonać Cesji praw przysługujących Ubezpieczonemu z dotychczas zawartej umowy oraz wskazać Bank jako podmiot wyłącznie uposażony z tytułu tej umowy do otrzymania świadczenia z tytułu śmierci, pod warunkiem, że ubezpieczenie na życie w Innym TU posiada minimalny zakres ochrony ubezpieczeniowej akceptowalny przez Bank, określony w ust. 18 i 19 poniżej. 17. Suma ubezpieczenia na życie nie może być niższa od kwoty Kredytu określonej w Umowie i aneksach. 18. Wymagany zakres ubezpieczenia obejmuje ubezpieczenie od ryzyka: 18.1 zgonu Kredytobiorcy oraz 18.2 całkowitej niezdolności do pracy lub trwałego inwalidztwa rozumianego jako trwała niezdolność do wykonywania jakiegokolwiek zawodu i jakiejkolwiek formy zarobkowania, przy czym status osoby trwale i całkowicie niezdolnej do pracy musi być potwierdzony decyzją wydaną przez Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub inną instytucję, zgodnie z przepisami prawnymi regulującymi świadczenia z ubezpieczenia społecznego. 19. Zakres wyłączeń nie może być szerszy niż: 8/12
9 19.1 choroba, która została zdiagnozowana przed zawarciem umowy ubezpieczenia; 19.2 samobójstwo popełnione w ciągu pierwszych 2 lat od zawarcia umowy ubezpieczenia; 19.3 wojna domowa, ataki terrorystyczne, epidemia/pandemia; 19.4 czyny niezgodne z prawem, potwierdzone prawomocnym wyrokiem sądu; 19.5 jakakolwiek choroba spowodowana przez wirus HIV/AIDS; 19.6 sporty ekstremalne: sporty, których uprawianie wymaga korzystania z urządzeń/pojazdów wyposażonych w silnik (w tym wyścigi), boks, nurkowanie podwodne z autonomicznym aparatem oddechowym, wspinaczka skałkowa, jazda na bobslejach, saneczkarstwo, skoki narciarskie, wspinaczka skałkowa, wspinaczka górska, skoki spadochronowe, akrobacje spadochronowe, lotniarstwo, latanie na ultralekkich samolotach lub skoki na bungee; 19.7 choroby kręgosłupa; 19.8 zaburzenia psychiczne i umysłowe potwierdzone przez lekarza, 19.9 autodestrukcja/próby samobójcze; konsekwencje operacji plastycznych. [Ubezpieczenia na rzecz Kredytobiorców - dobrowolne] 12. [Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy] 1. Ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy jest ubezpieczeniem dobrowolnym. Objęcie Kredytobiorcy ochroną ubezpieczeniową jest możliwe wyłącznie poprzez zawarcie przez Kredytobiorcę umowy ubezpieczenia indywidualnego z TU, którego Agentem Ubezpieczeniowym jest Bank. 2. Ubezpieczony może w każdym przypadku wypowiedzieć umowę ubezpieczenia indywidualnego z tytułu ryzyka utraty pracy pod warunkiem, że ubezpieczenie od utraty pracy nie jest wymaganym przez Bank zabezpieczeniem. 3. W razie zawarcia przez Kredytobiorcę umowy ubezpieczenia indywidualnego w TU, składka ubezpieczeniowa z tytułu ubezpieczenia od ryzyka utraty pracy płatna jest z góry. 3.1 w przypadku składek miesięcznych - wraz z Ratą spłaty, 3.2 w przypadku składek wielomiesięcznych - wraz z Ratą, zgodnie z częstotliwością płatności składek wybraną przez Kredytobiorcę i określoną w Polisie ubezpieczeniowej. 4. Składka ubezpieczeniowa dla przedłużenia ubezpieczenia płatna jest zgodnie z dyspozycją Kredytobiorcy na warunkach określonych w Umowie/Aneksie do Umowy i Polisie ubezpieczeniowej oraz zgodnie z zasadami określonymi w ust. 3 niniejszego paragrafu. 5. W przypadku utraty stałego źródła dochodu wskutek utraty pracy przez Ubezpieczonego, świadczenie wynikające z umowy ubezpieczenia wypłacane jest na Rachunek wskazany przez Ubezpieczonego lub uprawnionego prowadzony w Euro Bank S.A. do kwoty stanowiącej sumę ubezpieczenia określoną w ogólnych warunkach ubezpieczenia. [Ubezpieczenia na rzecz Banku Umowy z podwyższoną marżą z tytułu ryzyka] 13. [Postanowienia ogólne] 1. Ubezpieczenia zawierane na rzecz Banku stanowią: 1.1 Ubezpieczenie Kredytu, 1.2 Ubezpieczenie Niskiego wkładu własnego. 2. W przypadku ubezpieczeń wskazanych w ust. 1: 2.1 Kredytobiorca nie jest stroną umowy ubezpieczenia, 2.2 Kredytobiorca nie jest objęty ochroną ubezpieczeniową na podstawie umowy ubezpieczenia, 2.3 wyłącznym Beneficjentem praw z umowy ubezpieczenia na rzecz Banku jest Bank, 2.4 Kredytobiorca nie ma możliwości rezygnacji z tych ubezpieczeń. [Regres do sprawcy szkody] 3. Z dniem wypłaty odszkodowania przez TU roszczenie Banku do kredytobiorcy z tytułu Umowy przechodzi z mocy prawa (art. 828 Kodeksu cywilnego) na TU. 4. Po otrzymaniu odszkodowania Bank przenosi na TU w formie cesji praw, indosu lub innej wymaganej prawem formie wszelkie zabezpieczenia Kredytu i prawa z przyjętych od Kredytobiorcy zabezpieczeń spłaty Kredytu, do wysokości zapłaconego odszkodowania. [Ubezpieczenie Kredytu] 5. Z zastrzeżeniem innych postanowień Regulaminu i Umowy, uruchomienie Kredytu lub pierwszej Transzy następuje bez oczekiwania na uzyskanie prawomocnego wpisu hipoteki z pierwszeństwem na rzecz Banku przed wszelkimi innymi obciążeniami. Bank, w okresie pomiędzy uruchomieniem środków a prawomocnym wpisem hipoteki, ubezpiecza ryzyko związane z brakiem ustanowienia zabezpieczenia w postaci wpisu hipoteki. 6. W okresie od uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy do dnia uprawomocnienia się wpisu hipoteki, który został dokonany na zasadach określonych w 9 ust. 9 oraz 10, Bank w związku z ponoszonym ryzykiem podwyższa Marżę bazową Kredytu. Wartość podwyższenia marży oraz okres utrzymania podwyższonej wartości wskazany jest w Umowie. 7. W przypadku przewidywania niemożności dostarczenia odpisu z księgi wieczystej do Banku w terminie, o którym mowa w 9 ust. 11 pkt 11.3, Kredytobiorca jest zobowiązany, pod rygorem wypowiedzenia Umowy, do poinformowania Banku o prawdopodobieństwie zaistnienia takiej okoliczności i jej przyczynach, najdalej w terminie 14 dni przed upływem okresu dla dostarczenia odpisu z księgi. 8. Umowa objęta jest Ubezpieczeniem Kredytu do momentu otrzymania przez Bank odpisu z księgi wieczystej potwierdzającego dokonanie prawomocnego wpisu hipoteki, który został dokonany na zasadach określonych w 9 ust 9 oraz 10, jednak nie dalej niż przez okres kolejnych 120 miesięcy od daty uruchomienia Kredytu lub pierwszej Transzy. [Podwyższenie marży z tytułu Niskiego wkładu własnego] 9. W sytuacji, gdy Kredytobiorca nie wniesie Wymaganego wkładu własnego na poziomie wymaganym przez Bank, Bank dokonuje ubezpieczenia kredytu z tytułu Niskiego wkładu własnego Kredytobiorcy. 10. Do czasu, gdy stosunek kwoty kapitału Kredytu pozostałego do spłaty, do wartości nieruchomości stanowiącej przedmiot zabezpieczenia, nie stanie się równy bądź niższy niż 80%, Bank, w związku z ponoszonym ryzykiem, utrzymuje podwyższona Marżę bazową. Wartość podwyższenia marży oraz okres utrzymania jej podwyższonej wartości określa Umowa. 11. W przypadku, gdy Kredyt uruchamiany jest wieloetapowo, w formie Transz, Bank do czasu całkowitej wypłaty Kredytu, celem wyznaczenia kwoty Wkładu własnego oraz Niskiego wkładu własnego, odnosi się do aktualnego na dzień weryfikacji wymagalności zabezpieczenia salda wypłaconego Kredytu powiększonego o niewypłaconą jeszcze część Kredytu. 12. Bank weryfikuje wymagalność Ubezpieczenia Niskiego wkładu własnego z częstotliwością miesięczna, w dniach wymagalności Raty. 9/12
10 13. Wysokość Niskiego wkładu własnego podlegającego ubezpieczeniu, uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz wysokości aktualnego salda Kredytu, z zastrzeżeniem ust.11 niniejszego paragrafu. 14. Kredytobiorca w trakcie okresu kredytowania może dokonać aktualizacji wartości nieruchomości. Celem dokonania aktualizacji wartości nieruchomości w trakcie okresu kredytowania Kredytobiorca, powinien złożyć w Banku Operat szacunkowy. Operat szacunkowy nie może być starszy niż 12 miesięcy. 15. Aktualizacja wartości nieruchomości w trakcie okresu kredytowania odbywa się na podstawie Operatu szacunkowego przyjętego przez Bank. Zmiana wartości nieruchomości opisana w ust. 14 niniejszego paragrafu może mieć wpływ na wymagalność utrzymywanej przez Bank podwyższonej Marży bazowej z tytułu braku wniesienia Wymaganego wkładu własnego oraz na wymaganą sumę ubezpieczenia Nieruchomości. Rozdział 6 - Spłata Kredytu hipotecznego [Postanowienia ogólne] Kredytobiorca w całym okresie kredytowania zobowiązany jest do spłaty Rat w terminie określonym w Umowie, zgodnie z ustalonym harmonogramem oraz do prawidłowej obsługi wszystkich innych zobowiązań wynikających z Umowy. 2. Kredyt spłacany jest w jednym z poniższych systemów, wybranym przez Kredytobiorcę w Umowie: 2.1 system Rat równych (annuitetowych), 2.2 system Rat malejących. 3. W przypadku systemu Rat równych, ostatnia Rata może być Ratą wyrównującą, której kwota może być różna od ustalonej w Umowie kwoty Raty równej. Informacja o kwocie Raty wyrównującej będzie zamieszczona w ostatnim przekazanym Kredytobiorcy harmonogramie spłaty Rat. 4. Spłata Kredytu w terminie określonym w Umowie następuje poprzez obciążenie wskazanego w Umowie Rachunku Kredytobiorcy w Banku. O dotrzymaniu terminu spłaty Raty decyduje data wpływu środków na Rachunek Kredytobiorcy w Banku. 5. Kredytobiorca ma prawo do wyboru dnia spłaty Raty, z zastrzeżeniem, że data płatności pierwszej Raty Kredytu, przypadająca po wypłacie Kredytu lub po wypłacie pierwszej Transzy, nie może przypadać wcześniej niż przed upływem 21 dni od dnia wypłaty Kredytu lub pierwszej Transzy. W przypadku, gdy termin spłaty Raty przypada na dzień ustawowo wolny od pracy lub sobotę, termin ten upływa w kolejnym dniu roboczym przypadającym po tym dniu. 6. W razie niedokonania przez Kredytobiorcę spłaty Rat w terminach i wysokości uzgodnionej w Umowie, niespłacona kwota począwszy od dnia wymagalności traktowana jest przez Bank jako zadłużenie przeterminowane oprocentowane wg stopy procentowej, obowiązującej dla tego rodzaju zadłużenia, określonej w Umowie. 7. Spłata wszystkich należności wynikających z Umowy powoduje wygaśnięcie Umowy. [Wakacje kredytowe] 8. Na pisemny wniosek wszystkich Kredytobiorców w ramach danej Umowy złożony w Placówce Banku, Bank może wyrazić zgodę na Wakacje kredytowe. 9. Wakacje kredytowe polegają na zawieszeniu na jeden miesiąc spłaty Raty kapitałowej. Zawieszenie spłaty Raty kapitałowej nie oznacza zawieszenia obowiązku spłaty innych należności, odsetek, składek ubezpieczeniowych, które Kredytobiorca obowiązany jest uregulować w zastrzeżonych Umową terminach. 10. Kredytobiorca może wystąpić z pierwszym wnioskiem o Wakacje kredytowe najwcześniej po spłacie 12 Rat zgodnie z obowiązującym harmonogramem spłat. Każdy kolejny wniosek o Wakacje kredytowe może zostać złożony po terminowej spłacie kolejnych 12 Rat obowiązującego harmonogramu spłat. 11. Wniosek o Wakacje kredytowe Kredytobiorca składa na co najmniej 14 dni przed uzgodnionym w Umowie terminem wymagalności najbliższej Raty. 12. Bank w każdym wypadku może negatywnie rozpatrzyć wniosek o Wakacje kredytowe, jeżeli wystąpiło Zagrożenie terminowej spłaty Kredytu lub Kredytobiorca nie wywiązuje się terminowo ze Zobowiązań umownych. 13. Przyznanie Wakacji kredytowych następuje wskutek pozytywnego rozpatrzenia przez Bank wniosku Kredytobiorców, potwierdzonego przekazaniem Kredytobiorcom nowego harmonogramu spłat. W takim przypadku przyznanie Wakacji kredytowych nie wymaga sporządzenia aneksu do Umowy. [Zasady zmiany treści Umowy w trakcie okresu kredytowania] Zmiany postanowień Umowy wymagają zawarcia przez strony Umowy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności, chyba że postanowienia Umowy lub Regulaminu stanowią inaczej. Wejście w życie zmian wymaga podpisania aneksu przez wszystkie strony Umowy. 2. Wniosek o zmianę postanowień Umowy powinien zostać złożony przynajmniej przez jednego z Kredytobiorców, z tym zastrzeżeniem, że w przypadku Wakacji kredytowych pisemny wniosek zobligowani są złożyć wszyscy Kredytobiorcy. 3. Na dokonanie wszelkich zmian w Umowie w formie pisemnego aneksu do Umowy, wymagana jest zgoda Poręczycieli/przystępujących do długu wraz z ich współmałżonkami oraz innych osób będących dłużnikami Banku z tytułu zabezpieczenia Kredytu hipotecznego. [Wcześniejsza spłata] Kredytobiorca uprawniony jest do Wcześniejszej spłaty Kredytu w terminach wymagalności Rat określonych w Umowie. 2. Wcześniejszą spłatę Kredytu stanowi: 2.1 wcześniejsza częściowa spłata (nadpłata), 2.2 wcześniejsza całkowita spłata. 3. Kredytobiorca zobowiązany jest poinformować Bank o zamiarze dokonania Wcześniejszej spłaty poprzez złożenie pisemnej dyspozycji, w terminie 14 dni przed jej dokonaniem. 4. W razie wcześniejszej spłaty Kredytobiorca zobowiązany jest do zapłaty prowizji za wcześniejszą spłatę, którą określa Tabela opłat i prowizji. 5. Po dokonaniu wcześniejszej całkowitej spłaty Kredytobiorca nie jest zobowiązany do zapłaty oprocentowania za okres po spłacie. 6. W przypadku dokonywania nadpłaty, Kredytobiorca może zawnioskować o: 6.1 Skrócenie okresu kredytowania, z zachowaniem wysokości Raty sprzed nadpłaty; 6.2 zmniejszenie wysokości kolejnych Rat, z zachowaniem okresu kredytowania pozostałego do całkowitej spłaty Kredytu, od momentu dokonania nadpłaty. Uwzględniając wniosek Kredytobiorcy Bank dokonuje zmiany dotychczasowego harmonogramu spłat i niezwłocznie wysyła Kredytobiorcy nowy harmonogram spłat. 10/12
11 7. Jeżeli Kredytobiorca nie dokona wyboru jednej z opcji, o których mowa w ust. 6, Bank dokona zmniejszenia kolejnych Rat spłaty z zachowaniem okresu kredytowania. 8. W przypadku częściowej spłaty Kredytu Kredytobiorca zobowiązany jest do terminowego spłacania kolejnych Rat spłaty wg nowego harmonogramu. 9. Wcześniejsza spłata może być dokonana tylko w terminie wymagalności Rat. 10. Bank realizuje dyspozycję wcześniejszej spłaty Kredytu wyłącznie w dniu spłaty Raty ustalonym zgodnie z 14 ust. 5 bez względu na termin wpływu środków na Rachunek służący do obsługi Kredytu. W przypadku niezapewnienia środków w odpowiedniej wysokości, Bank dokonuje częściowej spłaty Kredytu do wysokości zapewnionych środków,z zachowaniem okresu kredytowania jaki pozostał do spłaty Kredytu od momentu dokonania wcześniejszej częściowej spłaty. 11. Wcześniejsza spłata nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy. 12. Zwrot ewentualnej nadpłaty Kredytu, składek ubezpieczeniowych, w przypadku spłaty całkowitej, następuje na Rachunek w terminie do 14 dni od dnia wygaśnięcia Umowy. W przypadku ubezpieczenia nieruchomości zwrot składek realizowany jest przez Towarzystwo Ubezpieczeniowe. 13. Kredytobiorca zobowiązany jest, do zwrotu do Funduszu Dopłat kwoty Dofinansowania wkładu własnego na zasadach i wysokości określonych w Umowie oraz ustawie z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2013r., poz z późn. zm.), w przypadku: dokonania w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego/ Domu jednorodzinnego wcześniejszej spłaty Kredytu w całości lub w części przekraczającej wysokość udzielonego Dofinansowania wkładu własnego; dokonania przed dniem zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności Lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego spłaty Kredytu w całości lub takiej części, że pozostała do spłaty kwota Kredytu będzie niższa niż 50% ceny zakupu Lokalu mieszkalnego/domu jednorodzinnego lub kwoty Wkładu budowlanego. [Nadpłata niewymagalnego kapitału Kredytu] Kredytobiorca uprawniony jest do uzyskania Dodatkowego finansowego wsparcia i Nadpłaty niewymagalnego kapitału Kredytu w przypadku i na zasadach określonych w Umowie. 2. W celu uzyskania Dodatkowego finansowego wsparcia Kredytobiorca powinien złożyć na druku Banku wniosek o Dodatkowe finansowe wsparcie w terminie do 6 miesięcy od dnia wystąpienia określonego w Umowie zdarzenia, w związku z którym Kredytobiorca ubiega się o uzyskanie Dodatkowego finansowego wsparcia. 3. Termin wypłaty środków z BGK tytułem Dodatkowego finansowego wsparcia, wskazany we wniosku Kredytobiorcy, o którym mowa w ust. 2, powinien przypadać nie wcześniej niż po 14 dniach, licząc od daty złożenia tego wniosku. 4. W razie uzyskania przez Kredytobiorcę Dodatkowego finansowego wsparcia Bank, niezwłocznie po wypływie środków z tego tytułu, rozlicza je dokonując Nadpłaty niewymagalnego kapitał Kredytu. 5. W przypadku Nadpłaty niewymagalnego kapitału Kredytu Kredytobiorca zwolniony jest z zapłaty prowizji za wcześniejszą spłatę, którą określa Tabela opłat i prowizji. 6. Po dokonaniu Nadpłaty niewymagalnego kapitału Bank dokona zmniejszenia kolejnych Rat spłaty z zachowaniem okresu kredytowania. 7. Kredytobiorca może złożyć wniosek o skrócenie okresu kredytowania, z zachowaniem wysokości Raty sprzed Nadpłaty. W takim przypadku dyspozycja zostanie zrealizowana w terminie wymagalności Raty. 8. W przypadku Nadpłaty niewymagalnego kapitału Kredytu Kredytobiorca zobowiązany jest do terminowego spłacania kolejnych Rat spłaty wg nowego harmonogramu. 9. Bank realizuje Nadpłaty niewymagalnego kapitału Kredytu zgodnie z wnioskiem złożonym przez Kredytobiorcę będącego Nabywcą, jednak nie wcześniej niż BGK przekaże do Banku środki na ten cel z Funduszu Dopłat. 10. Nadpłata niewymagalnego kapitału Kredytu nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy. 11. Zwrot składek ubezpieczeniowych w przypadku spłaty całkowitej następuje na Rachunek w terminie do 14 dni od dnia wygaśnięcia Umowy. [Restrukturyzacja] W okresie obowiązywania Umowy strony mogą dokonać Restrukturyzacji. 2. /Kredytobiorca może złożyć wniosek o Restrukturyzację w Placówce lub poprzez Kanały dostępu. 3. Bank zastrzega sobie prawo do ustalenia warunków niezbędnych do dokonania Restrukturyzacji, w zakresie terminu, wysokości wymaganej wpłaty minimalnej, obowiązku dostarczenia przez Kredytobiorcę dokumentów potwierdzających aktualne źródło i wysokość uzyskiwanych dochodów, wysokość zobowiązań Kredytobiorcy, a także w zakresie ustanowienia Zabezpieczeń. Niespełnienie ww. warunku (ów) powoduje odrzucenie wniosku o Restrukturyzację. 4. Za Restrukturyzację warunków Umowy dokonaną na wniosek Kredytobiorcy Bank pobierze od Kredytobiorcy prowizję zgodnie z obowiązującą w dniu dokonania zmian Tabelą opłat i prowizji. [Prolongata spłaty Kredytu] Na uzasadniony, pisemny wniosek Kredytobiorcy, Bank może wyrazić zgodę na Prolongatę spłaty Kredytu. 2. Decyzja o zastosowaniu Prolongaty każdorazowo jest podejmowana przez Bank indywidualnie i wymaga podpisania aneksu do Umowy. 3. Aneks do Umowy określa okres zaprzestania spłat, należności, których płatność zostanie przesunięta w czasie, sposób spłaty przesuniętych należności oraz harmonogram płatności dla okresu Prolongaty. 4. Kredytobiorca może wystąpić z pierwszym wnioskiem o Prolongatę najwcześniej po spłacie 12 Rat zgodnie z obowiązującym harmonogramem spłat. [Zadłużenie przeterminowane] 20. Jeżeli Kredytobiorca nie spłaci w terminie całości kapitału, Raty kapitałowo-odsetkowej, Raty odsetkowej, należnej w danym okresie opłaty refinansującej składki, prowizji lub innej należnej opłaty, niespłacona kwota staje się zadłużeniem przeterminowanym. Od zadłużenia przeterminowanego z tytułu kapitału Bank pobiera, od dnia następnego po dniu, w którym upłynął termin płatności, do dnia poprzedzającego dzień spłaty włącznie, bez odrębnego wzywania do zapłaty, odsetki karne. 11/12
12 [Rozwiązanie lub wygaśniecie Umowy] Rozwiązanie Umowy następuje: 1.1 z upływem okresu na jaki Umowa była zawarta, 1.2 po upływie okresu wypowiedzenia, 1.3 z chwilą śmierci jedynego Kredytobiorcy lub wszystkich Kredytobiorców. 2. Spłata całej kwoty Kredytu wraz z odsetkami, opłatami, prowizjami i kosztami wynikającymi z Umowy, powoduje jej wygaśnięcie. 3. Każda ze stron, z zastrzeżeniem ust. 4, może wypowiedzieć Umowę. Wypowiedzenie następuje w formie pisemnej z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczony jest od następnego dnia po doręczeniu drugiej stronie oświadczenia o wypowiedzeniu Umowy. 4. Bank ma prawo wypowiedzenia Umowy tylko w przypadkach wskazanych w Umowie. 5. Od dnia następnego po upływie okresu wypowiedzenia całe zobowiązanie Kredytobiorcy wobec Banku jest wymagalne, a kapitał jest oprocentowany według zasad obowiązujących dla zadłużenia przeterminowanego. 6. Ostateczne rozliczenie Kredytu następuje w terminie do 14 dni od dnia rozwiązania Umowy, z tym zastrzeżeniem, że w przypadku śmierci jedynego Kredytobiorcy lub wszystkich Kredytobiorców Bank liczy 14 dni od dnia otrzymania wiarygodnej informacji o śmierci. Rozdział 7 - Inne postanowienia [Inne postanowienia] Bank kontaktuje się z Kredytobiorcą w sprawach związanych z obsługą Umowy przy wykorzystaniu podanych przez niego danych teleadresowych. 2. Bank przesyła korespondencję do Pożyczkobiorcy/ Kredytobiorcy za pomocą dostępnych środków komunikacji, według poniższej kolejności, to jest: a) na adres , o ile Pożyczkobiorca/Kredytobiorca podał ten adres Bankowi, b) w pozostałych przypadkach listem na adres korespondencyjny wskazany przez Pożyczkobiorcę/Kredyt obiorcę. 3. Kredytobiorca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Banku o każdej zmianie danych osobowych zawartych w Umowie, tj. zmianie imienia, nazwiska, serii i numeru dokumentu tożsamości, danych adresowych oraz o utracie dokumentu tożsamości. Informację taką Kredytobiorca obowiązany jest złożyć w Placówce lub poprzez Kanały dostępu. Poinformowanie Banku przez Kredytobiorcę o zmianie danych, dokonane we wskazanym powyżej trybie, wywiera skutek w odniesieniu do wszystkich produktów bankowych, z których Kredytobiorca korzysta w Banku. Zmiana powyższych danych nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy. 4. W przypadku niepoinformowania Banku o zmianie danych adresowych Kredytobiorca ponosi koszty pozyskania tych danych przez Bank zgodnie z Tabelą opłat i prowizji. 5. Zmiana sposobu komunikacji z Bankiem następuje poprzez złożenie przez Kredytobiorcę odpowiedniej dyspozycji w Placówce lub poprzez Kanały dostępu i nie wymaga zawarcia aneksu do Umowy. 6. Bank jest uprawniony do nagrywania, za pomocą elektronicznych nośników informacji, wszystkich rozmów telefonicznych z Kredytobiorcą/Pełnomocnikiem oraz do wykorzystywania takich nagrań do celów dowodowych. 7. Wszelkie oświadczenia woli wobec Banku w wykonaniu Umowy muszą być składane na piśmie, wspólnie przez wszystkich Kredytobiorców, pod rygorem nieważności. [Zmiana Regulaminu] Bank ma prawo do zmiany Regulaminu z ważnych przyczyn. Za ważną przyczynę uznaje się jedną z niżej wymienionych: 1.1 wprowadzenie nowych oraz zmianę powszechnie obowiązujących przepisów prawa związanych z oferowaniem i obsługą Kredytu, wskutek których zachodzi potrzeba uwzględnienia tych zmian i dostosowania Regulaminu, 1.2 zmianę formy produktów/usług oferowanych przez Bank Kredytobiorcy, o ile zapewni to należyte wykonanie Umowy oraz nie będzie prowadziło do zwiększenia obciążeń finansowych Kredytobiorcy z tytułu Umowy i nie będzie naruszało jego interesu, 1.3 orzeczenia sądów, decyzje, rekomendacje lub zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego lub innych właściwych organów lub urzędów nadzorczych, mające wpływ na postanowienia Umowy, określające zasady lub obowiązki Banku związane ze świadczeniem usług lub wykonywaniem czynności przez Bank, wskutek których zachodzi potrzeba uwzględnienia ich i dostosowania Regulaminu. 2. Wprowadzane przez Bank zmiany Regulaminu muszą być adekwatne do rodzaju okoliczności stanowiących przyczyny, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu. 3. O zmianie niniejszego Regulaminu Bank powiadamia Kredytobiorcę przed datą wejścia w życie zmian, doręczając mu treść zmian lub zmieniony Regulamin zgodnie ze sposobem komunikacji opisanym w 22 ust.3. W powiadomieniu przesłanym Kredytobiorcy Bank wskazuje datę wejścia w życie zmienionego Regulaminu. 4. Zmiana Regulaminu wiąże Kredytobiorcę, jeżeli nie wypowie Umowy w terminie 14 dni od doręczenia Kredytobiorcy informacji o zmianie Regulaminu. Za wypowiedzenie Umowy Bankowi przez Kredytobiorcę uważa się także, złożone w formie pisemnej, oświadczenie Kredytobiorcy o odmowie przyjęcia zmian Regulaminu. 5. Regulamin jest dostępny również w Placówkach, telefonicznie w COK oraz na stronie internetowej Banku. [Reklamacje] Kredytobiorcy przysługuje prawo zgłoszenia reklamacji dotyczącej obsługi Kredytu. Reklamacje można składać osobiście, przez pełnomocnika: 1.1 w Placówce lub Centrali Banku, 1.2 za pośrednictwem posłańca lub kuriera, 1.3 pisemnie na adres: Euro Bank S.A., ul. św. Mikołaja 72, Wrocław, 1.4 poprzez na adres: lub 1.5 wysyłając fax na numer: , 1.6 telefonicznie pod numerem , 1.7 za pośrednictwem serwisu eurobank online. 2. Odpowiednie adresy, w tym siedziby Banku, poczty elektronicznej, oraz numery telefonów i faksu dostępne są również w Placówkach oraz na stronie internetowej Banku. 3. Bank zobowiązuje się do rozpatrzenia reklamacji niezwłocznie po jej otrzymaniu, nie później niż w terminie 14 dni roboczych od daty wpływu reklamacji do Banku. 4. Jeżeli zachodzi konieczność przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego i termin 14-dniowy nie jest wystarczający do udzielenia Kredytobiorcy odpowiedzi na reklamację, Bank poinformuje Kredytobiorcę o prowadzonym postępowaniu, a nie później niż w terminie do 30 dni kalendarzowych od daty wpływu reklamacji do Banku poinformuje Kredytobiorcę 12/12
13 o przyczynie opóźnienia oraz przewidywanym terminie udzielenia odpowiedzi, który nie może być dłuższy niż 90 dni od dnia otrzymania reklamacji. 5. O wyniku rozpatrzenia reklamacji Bank informuje pisemnie lub w innej formie uzgodnionej z Kredytobiorcą. 6. W przypadku wnoszenia reklamacji, Kredytobiorca ma możliwość zwrócenia się o pomoc do Miejskich i Powiatowych Rzeczników Konsumenta oraz do Rzecznika Ubezpieczonych. 7. Jednocześnie Bank informuje, że każdemu Kredytobiorcy przysługuje prawo do wniesienia skargi na działalność Banku do Bankowego Arbitrażu Konsumenckiego przy Związku Banków Polskich (Arbitraż), a także do Sądu Polubownego działającego przy Komisji Nadzoru Finansowego (Sąd Polubowny). 8. Wniosek do Arbitrażu musi mieć formę pisemną i może zostać przesłany na adres siedziby Arbitrażu lub zostać złożony osobiście, bądź przez pełnomocnika w Biurze Arbitra Bankowego. Orzeczenie Arbitra Bankowego nie jest orzeczeniem sądu polubownego w rozumieniu Kodeksu postępowania cywilnego. Szczegółowe informacje na temat działalności Arbitra Bankowego, procedury korzystania z pozasądowego rozstrzygania sporów oraz procedury obowiązującej w postępowaniu dostępne są w Regulaminie Bankowego Arbitrażu Konsumenckiego znajdującym się na stronie internetowej Związku Banków Polskich pod adresem 9. Wniosek do Sądu Polubownego musi mieć formę pisemną i może zostać przesłany na adres siedziby Sądu Polubownego lub zostać złożony osobiście bądź przez pełnomocnika w sekretariacie Sądu Polubownego. Warunkiem rozpoczęcia postępowania mediacyjnego lub sądowego jest wyrażenie na nie zgody przez obie strony sporu. Kredytobiorca może uzyskać zgodę Banku osobiście lub za pośrednictwem Sekretarza Sądu Polubownego. Zgoda obu stron sporu wyrażona jest w formie pisemnej w postaci Umowy mediacji lub Umowy zapis na Sąd Polubowny. Szczegółowe informacje na temat działalności Sądu Polubownego, procedury korzystania z mediacji lub polubownego rozstrzygania sporów, procedury obowiązującej w postępowaniu sądowym dostępne są w Regulaminie Sądu Polubownego. Regulamin Sądu Polubownego oraz formularze wniosków dostępne są na stronie internetowej Komisji Nadzoru Finansowego pod adresem 10. Bank podlega nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego. Obowiązuje od r. dla Klientów, dla których umowa kredytowa została podpisana od dnia r. 13/12