Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/zbieranie-pieniedzy-we-wspolnocie-mieszkaniowej,336,p.html
Timestamp: 2018-06-22 07:28:42
Legal References Found: art. 18
 art. 18
 art. 750
 art. 735
 art. 6
 art. 18

Document Content:
Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2018-03-02
Przez kilka lat zajmowałam się we wspólnocie mieszkaniowej składającej się z 12 mieszkań zbieraniem pieniędzy na opał i rachunki itp., robiłam to nieodpłatnie (w czynie społecznym), nie zostałam wybrana na skarbnika przez żadną uchwałę wspólnoty, dodam, że nie jestem księgową i się na tym nie znam. Robiłam to tak, jak umiem. W tej chwili wspólnota doszła do wniosku, że należy mnie rozliczyć i wytykają mi niedociągnięcia, którymi cichą mnie obciążyć. Czy mogą i w jakim zakresie?
Są pewne trudności w zakwalifikowaniu podejmowanych przez Panią na rzecz wspólnoty działań. W mojej ocenie we wspólnocie nie doszło do ustanowienia zarządu umownego, którego podstawą jest przepis art. 18 ust. 1ustawy o własności lokali, lecz jedynie do zlecenia wykonania czynności faktycznych przez członka wspólnoty, co uczyniło Panią tzw. administratorem – zarządcą faktycznym nieruchomości.
Podstawą tego zlecenia nie był przepis art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, lecz przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności regulacja art. 750 dotycząca umów nieuregulowanych innymi przepisami, do których stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące zlecenia. Co to oznacza dla Pani sytuacji? Przyjmując zlecenie, zobowiązała się Pani do wykonywania określonych działań, tj. zbierania pieniędzy na rzecz wspólnoty. Zleceniodawca – wspólnota może więc domagać się od Pani rachunku z wykonanej czynności i podjętych działań prawnych. Oczywiście każde zlecenie jest odpłatne. Przy czym musimy mieć na uwadze także treść przepisów prawnych dotyczących wynagrodzenia za podejmowane zlecenie. Otóż podstawę prawną stanowi przepis art. 735 § 1 Kodeksu cywilnego: „jeżeli ani z umowy, ani z okoliczności nie wynika, że przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać je bez wynagrodzenia, za wykonanie zlecenia należy się wynagrodzenie”.
Teoretycznie może się Pani domagać wynagrodzenia od wspólnoty za świadczone usługi, o ile z okoliczności nie wynika, iż zrezygnowała Pani z jego pobierania.
Oczywiście za wszelkie niedociągnięcia, które mogły być powodem szkody we wspólności, ponosi Pani odpowiedzialność. Na zasadzie art. 6 wspólnota musi udowodnić zarówno fakt powstania szkody, jak i związek przyczynowy między szkodą a Pani działaniem. Brak takiego udowodnienia oznacza, iż nie poniesie Pani żadnej odpowiedzialności. Roszczenia wspólnoty ulegają przedawnieniu – okres przedawnienia wynosi 3 lata.
Wspólnota mieszkaniowa powierzyła osobie prowadzącej działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jako osobie spoza grona właścicieli, zarządzanie w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, tj. z udziałem notariusza. Jakie konsekwencje grożą takiemu zarządcy, w sytuacji kiedy nie zwołuje zebrania rocznego i tym samym nie uzyskuje absolutorium?
Otrzymałem w dniu dzisiejszym wiadomość, że większość członków we wspólnocie mieszkaniowej podjęła uchwałę o przekazaniu do nieodpłatnego korzystania z części nieruchomości wspólnej czterem lokatorom. Uważam, że mam prawo do nieograniczonego korzystania z części wspólnych. Co robić?
Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. Moje mieszkanie jest na parterze. Nie posiadam ani komórki lokatorskiej, ani miejsca garażowego w garażu podziemnym przynależnym do wspólnoty, ale w opłatach miesięcznych jest pobierana ode mnie kwota w celu utrzymania garażu. Czy to jest zgodne z prawem?
W 2016 r. w ramach darowizny rodzice przepisali na mnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – mieszkanie. Jednocześnie zostali wykreśleni z członkostwa w spółdzielni, a ja nie wystąpiłam z wnioskiem o przyjęcie do owej spółdzielni. Zostałam poinformowana, że z tego powodu będę płacić wyższy czynsz. Niedawno otrzymałam ze spółdzielni pisemną informację o nadwyżce kosztów nad przychodami rozliczenia eksploatacji nieruchomości według stanu na koniec ubiegłego roku w wysokości 190 tys. zł. Niedobór ten zwiększa koszty utrzymania nieruchomości w 2018 r. o kwotę 88,5 zł/m2. Kwota niedoboru przy przeliczeniu na powierzchnię lokalu wynosi 6037,38 zł. Obciążenie tą kwotą dotyczy użytkowników lokali mieszkalnych niebędących członkami SM. Uzyskałam w spółdzielni informację, że za członków spółdzielni zapłaci spółdzielnia w ramach wypracowanych zysków. Dlaczego ja mam być obciążona fizycznie stratą w eksploatacji nieruchomości, skoro i tak płacę co miesiąc większy czynsz?