Source: http://www.equalrights.pl/prawo-cywilne/umowa-cywilnoprawna/umowa-sprzedazy/czy-mozna-wylaczyc-rekojmie-jak-wylaczyc-rekojmie/
Timestamp: 2018-09-20 20:51:03
Legal References Found: art. 556
 art. 558
 art. 22
 art. 558
 art. 577
 art. 471
 art. 84

Document Content:
Czy można wyłączyć rękojmię? Jak wyłączyć rękojmię?
Jesteś tutaj: Strona główna / prawo cywilne / umowa cywilnoprawna / umowa sprzedaży / Czy można wyłączyć rękojmię? Jak wyłączyć rękojmię? Kiedy wyłączenie rękojmi jest nieskuteczne?
5 lutego 2017 przez Anna Świnoga 2 komentarze
Janek44: „Prowadzę sklep stacjonarny ze sprzętem AGD i RTV. Czy mogę wyłączyć rękojmię?”,
Zaradny_1: „Moja babcia chce sprzedać mieszkanie z grzybem. Jak skutecznie wyłączyć rękojmię?”,
Oszuk@ni:”Kupiliśmy mieszkanie od dewelopera. Czy wyłączenie rękojmi jest skuteczne?”
Rękojmia – informacje ogólne.
Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego:
Czyli rękojmia za wadę fizyczną rzeczy sprzedanej przysługuje zarówno, gdy:
kupujący jest zwykłą osobą fizyczną,
kupujący jest przedsiębiorcą,
sprzedawca jest zwykłą osobą fizyczną,
sprzedawca jest przedsiębiorcą.
Ale w zależności od tego, kto jest kupującym a kto sprzedawcą – inaczej przedstawia się możliwość wyłączenia uprawnień wynikających z rękojmi.
Czy można wyłączyć rękojmię?
Zgodnie z art. 558 § 1. Kodeksu cywilnego:
Strony mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi (…) ograniczyć lub wyłączyć. Jeżeli kupującym jest konsument, ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w przypadkach określonych w przepisach szczególnych.
Co do zasady, w umowie sprzedaży sprzedawca i kupujący mogą ograniczyć lub wyłączyć uprawnienia wynikające z rękojmi. Wyjątek dotyczy jedynie sytuacji, w której kupujący jest konsumentem.
Kiedy kupujący jest konsumentem?
Zgodnie z art. 22 ze zn. 1 Kodeksu cywilnego:
konsument to osoba fizyczna dokonującą z przedsiębiorcą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową.
Kupujący jest konsumentem tylko wtedy, gdy:
dokonuje czynności prawnej (sprzedaży) z przedsiębiorcą,
dokonuje czynności prawnej (sprzedaży) niezwiązanej bezpośrednio z jego działalnością gospodarczą lub zawodową.
Jan Nowak kupił w sklepie ze sprzętem AGD i RTV – dwa odkurzacze. Jeden kupił do domu jako konsument, drugi kupił do lokalu, w którym prowadzi działalność gospodarczą. Sprzedawca może wyłączyć rękojmię w stosunku do odkurzacza kupionego w ramach działalności gospodarczej.
Ale gdyby Jan Kowalski kupił dwa odkurzacze (jeden do domu, drugi do lokalu) od młodego małżeństwa (nietrafione prezenty ślubne) to sprzedawcy mogą wyłączyć rękojmię w stosunku do każdego z odkurzaczy.
Jak wyłączyć rękojmię?
W Kodeksie cywilnym nie ma przepisu, który określałby sposób wyłączenia rękojmi. Ze względów dowodowych, wyłączenie rękojmi powinno nastąpić przy użyciu jakiejkolwiek formy dokumentowej:
pisemna umowa sprzedaży,
e-mail określający warunki sprzedaży zaakceptowany przez kupującego,
korespondencja sms kupującego i sprzedawcy itd.
By wyłączyć rękojmię wystarczy krótkie postanowienie:
Strony wyłączają rękojmię z tytułu sprzedaży ww. przedmiotu.
Kiedy wyłączenie rękojmi nie jest skuteczne?
Zgodnie z art. 558 § 2 Kodeksu cywilnego:
Przykładowo, przedsiębiorca Jan Nowak kupił w sklepie ze sprzętem AGD i RTV odkurzacz. Wyłączono uprawnienia z tytułu rękojmi. Podczas pierwszego użycia odkurzacza okazało się, że jest on tak słaby, że nie nadaje się do sprzątania lokalu.
Na prywatnym profilu sprzedawcy, Jan Nowak znalazł negatywne komentarze dotyczące tego modelu i odpowiedź sprzedawcy, że: „musi jeszcze opchnąć kilka ostatnich sztuk tego chińskiego badziewia”. W takiej sytuacji można uznać, że sprzedawca podstępnie zataił wadę przed kupującym.
Na forum internetowym, Jan Nowak znalazł negatywne komentarze dotyczące tego modelu. Ale podczas rozmowy ze sprzedawcą okazało się, że dopiero kilka dni temu sprzedawca zaopatrzył się w ten model i dotychczas żaden kupujący nie zgłaszał identycznego problemu. W takiej sytuacji, wyłączenie rękojmi jest skuteczne.
Jeśli nie rękojmia to co?
W przypadku skutecznego wyłączenia uprawnień wynikających z rękojmi, kupujący może skorzystać z innych możliwości prawnych. W zależności od sytuacji faktycznej kupujący może:
skorzystać z gwarancji udzielonej przez sprzedawcę – art. 577 KC i nast.,
domagać się odszkodowania za nienależyte wykonanie umowy – art. 471 i nast. KC,
w wyjątkowych sytuacjach powołać się na błąd co do treści czynności prawnych – art. 84 i nast. KC.
Najważniejsze to walczyć!
W kategorii: prawo cywilne, umowa cywilnoprawna, umowa sprzedaży Tagi: konsument, mieszkanie, nieruchomość, reklamacja, rękojmia
Rękojmia za wady fizyczne mieszkania. Reklamacja mieszkania na rynku wtórnym. napisał(a):
5 lutego 2017 o 08:40
[…] W umowie sprzedaży sprzedawca i kupujący mogą ograniczyć lub wyłączyć uprawnienia wynikające z rękojmi. Takie umowne wyłączenie nie dotyczy jedynie wad, które zostały przez sprzedawcę podstępnie zatajone przed kupującym. Więcej informacji tutaj. […]
Reklamacja mieszkania kupionego na rynku wtórnym wzór pisma napisał(a):
[…] czy w umowie sprzedaży wyłączono rękojmię? […]