Source: https://kamienicznik.wordpress.com/tag/dlugi/
Timestamp: 2020-02-24 14:51:41
Legal References Found: art. 112
 art. 306

Art. 306
 art. 306
 art. 112
 art. 306

Document Content:
długi | Inwestowanie w nieruchomości
Nabycie nieruchomości od firmy
Kupując jakąkolwiek nieruchomość, która jest powiązana z działalnością gospodarczą – wchodzi w majątek firmy – zachowaj szczególną ostrożność.
Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa, kupujący może odpowiadać za długi poprzedniego właściciela.
Konkretnie jest o tym mowa w art. 112 ww ustawy.
Nabywca przedsiębiorstwa lub *zorganizowanej części przedsiębiorstwa odpowiada całym swoim majątkiem solidarnie z podatnikiem za powstałe do dnia nabycia zaległości podatkowe związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, chyba że przy zachowaniu należytej staranności nie mógł wiedzieć o tych zaległościach.
Zakres odpowiedzialności nabywcy jest ograniczony do wartości nabytych w tym przypadku nieruchomości.
*zorganizowanej części przedsiębiorstwa – oznacza to organizacyjnie i finansowo wyodrębniony w istniejącym przedsiębiorstwie zespół składników materialnych i niematerialnych, w tym zobowiązania, przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, który zarazem mógłby stanowić niezależne przedsiębiorstwo samodzielnie realizujące te zadania – zgodnie z ustawami o CIT, PIT i VAT.
Jak zminimalizować ryzyko inwestycji
Nabywając nieruchomość od przedsiębiorcy, przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości, zażądaj od zbywcy przedstawienia zaświadczeń z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami i składkami.
Nabywca nie odpowiada za zaległości podatkowe, które nie zostały wykazane w zaświadczeniu, o którym mowa w art. 306g.
Art. 306g.
§ 1. Organy podatkowe … wydają zaświadczenie o wysokości zaległości podatkowych zbywającego:
1) na wniosek zbywającego;
2) na wniosek nabywcy, za zgodą zbywającego.
§ 2. W zaświadczeniu, o którym mowa w § 1, organ podatkowy określa wysokość zaległości podatkowych zbywającego na dzień wydania zaświadczenia.
Nabywca odpowiada również za zaległości podatkowe i inne należności zbywcy:
koszty postępowania egzekucyjnego;
powstałe po dniu wydania zaświadczenia, o którym mowa w art. 306g, a przed dniem nabycia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części, jeżeli od dnia wydania zaświadczenia do dnia zbycia upłynęło więcej niż 30 dni.
Od jakich instytucji powinno się mieć zaświadczenie o terminowym dokonywaniu opłat?
Na pewno od wspomnianego wyżej Urzędu Skarbowego. US to niestety nie jedyna instytucja mogąca zaspokoić się z Twojego majątku, w razie, gdyby zbywca posiadał zaległości.
Moim zdaniem warto żądać zaświadczeń również z ZUS‚u i gminy.
Zaległości ZUS’u mogą być podstawą do wpisu hipoteki, ale lepiej chuchać na zimne, tzn. na brak wpisu lub brak wniosku o wpis w KW.
Gmina również będzie ścigać właściciela nieruchomości i nie „byłego właściciela”, ale obecnego – czyli Ciebie – za np. niezapłacony podatek od nieruchomości. Nadmienię, że w przypadku działalności gospodarczej, ów podatek może stanowić dość dużą sumę.
Jeżeli zbywcy zależy na sprzedaniu nieruchomości, powinien przynieść na akt notarialny – najlepiej nie starsze niż 30 dniowe – zaświadczenia o niezaleganiu, wystawione przez ww instytucje.
Oprócz tego warto pobrać od osoby fizycznej, która sprzedaje Tobie jakąś nieruchomość (mieszkanie, lokal użytkowy, magazyn, dom) oświadczenie, że zbywana nieruchomość nie wchodzi w majątek przedsiębiorstwa. W przypadku osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą nie wiesz, czy nawet taka kawalerka nie została wciągnięta w księgi rachunkowe firmy, aby np. odliczać amortyzację.
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 2 grudnia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości, Problemy najczęściej spotykane na rynku nieruchomości, Z życia nieruchomości wzięte
Tagi: art. 112, art. 306g, dług, długi, firmowa, gmina, komercyjna, kupno, nabycie, nieruchomości, nieruchomość, odpowiedzialność za długi, ordynacja podatkowa, podatek, podatki, poprzedni właściciel, sprzedaż, właściciel, zakup, zaświadczenie o niezaleganiu, zorganizowana część przedsiębiorstwa, ZUS
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 4 marca 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące rynku nieruchomości, Problemy najczęściej spotykane na rynku nieruchomości