Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0115-kdit1-3-4012-414-2018-1-bk
Timestamp: 2018-10-18 09:14:38
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 43

Document Content:
0115-KDIT1-3.4012.414.2018.1.BK | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0115-KDIT1-3.4012.414.2018.1.BK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 5 lipca 2018 r. (data wpływu 9 lipca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek – jest prawidłowe.
W dniu 9 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT, prowadzącym działalność gospodarczą głównie w zakresie 41.20.Z roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. W przedmiocie działalności Wnioskodawcy występuje również działalność w zakresie handlu. Wnioskodawca nabył w 2018 r. niezbudowaną działkę gruntu numer ...o obszarze 2,2164 ha, położoną w...., w obrębie ewidencyjnym ... (...). Nabycie było zwolnione od podatku VAT. Grunty działki numer ...sklasyfikowane są w ewidencji gruntów w całości jako grunty orne (R) w klasie V.
Decyzją z dnia 28 czerwca 2018 r., Burmistrz Miasta ...zatwierdził podział działki ...na nieruchomości składające się z działek nr ..o powierzchni 0,3329 ha; nr ..o powierzchni 0,3385 ha; nr ...o powierzchni 0,3307 ha; nr ..o powierzchni 0,3279 ha; nr ..o powierzchni 0,4053 ha; nr ...o powierzchni 0,3006 ha; nr ...o powierzchni 0,1803 ha. Zgodnie z Uchwałą nr ...Rady Miejskiej w ..z dnia 23 kwietnia 2018 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta ..(Dziennik Urzędowy Województwa ...z 15 czerwca 2018 pozycja 2746), zarówno działka ... jak i działki powstałe z jej podziału w całości leżą na terenie funkcjonalnym E-PU5 (podstawowe przeznaczenie tereny zabudowy przemysłowo-składowej z dopuszczeniem funkcji usługowej; uzupełniające przeznaczenie - zabudowa garażowa, zabudowa gospodarcza, miejsca postojowe zieleń urządzona i izolacyjna). Wnioskodawca zamierza sprzedawać nowo wydzielone działki nabywcom.
Czy transakcja sprzedaży powyższych działek niezabudowanych, ale przeznaczonych pod zabudowę, będzie podlegać opodatkowaniu VAT według podstawowej stawki 23%?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT według stawki podstawowej 23%.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zwolnienie to przysługuje zatem względem takiej dostawy, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane. Zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W przedstawionym stanie faktycznym, dla przedmiotowej niezabudowanej nieruchomości, składającej się z nowo wydzielonych działek, obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta ...(Dziennik Urzędowy Województwa ....z 15 czerwca 2018 pozycja 2746), zgodnie z którym przedmiotowe działki w całości leżą na terenie funkcjonalnym E-PU5 o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę przemysłowo-składową z dopuszczeniem funkcji usługowej. Należy zatem uznać, że przy sprzedaży nowo wydzielonych działek dojdzie do dostawy gruntu niezabudowanego stanowiącego teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Tym samym do dostawy tej nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. W konsekwencji, dostawa przedmiotowych działek, stanowiących teren budowlany, planowana przez Wnioskodawcę będzie podlegać opodatkowaniu VAT według stawki w wysokości 23 %.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w 2018 r. nabył w ramach prowadzonej działalności gospodarczej niezabudowaną działkę gruntu numer./.. Nabycie przedmiotowej działki było zwolnione od podatku. W 2018 r. decyzją Burmistrza Miasta Iławy dokonano podziału przedmiotowej działki. Wnioskodawca zamierza sprzedawać nowo wydzielone działki, dla których ustanowiono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym przedmiotowe nieruchomości posiadają przeznaczenie tereny zabudowy przemysłowo-składowej z dopuszczeniem funkcji usługowej; uzupełniające przeznaczenie - zabudowa garażowa, zabudowa gospodarcza, miejsca postojowe zieleń urządzona i izolacyjna. Jednocześnie ze stanu faktycznego nie wynika aby działki były wykorzystywane na cele działalności zwolnionej.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa wydzielonych działek niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę będzie opodatkowana stawką podatku w wysokości 23% VAT.
Niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
0115-KDIT1-3.4012.414.2018.1.BK
0112-KDIL1-3.4012.399.2018.2.JN | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT1-3.4012.515.2018.2.JM | Interpretacja indywidualna