Source: http://www.miastkowo.pl/bip/index.php?dzial=aktualnosci_kad&typ=5&id=254
Timestamp: 2018-05-21 22:34:57
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 3
 art. 3
 art. 2
 art. 51
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 29
 art. 113
 art. 2
 art. 36
 art. 15

Document Content:
UCHWAŁA NR XXVII/141/06 RADY GMINY MIASTKOWO z dnia 2006-01-27 00:01:00
UCHWAŁA NR XXVII/141/06
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny wsi Korytki Leśne w gminie Miastkowo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 127, Nr 214, poz. 1868; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz.1441) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) oraz w związku z wykonaniem uchwały Nr X/56/03 Rady Gminy Miastkowo z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Miastkowo dla terenów położonych w granicach administracyjnych wsi Korytki Leśne uchwala się co następuje:
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania obejmujący tereny wsi Korytki Leśne w gminie Miastkowo.
2. Plan obejmuje (stanowiące integralną część niniejszej uchwały) obszary określone w załącznikach do uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu i przedstawione na rysunkach niniejszego planu:
1) rysunek nr 1 w skali 1:5000 – grunty rolno-leśne z zakazem zabudowy;
2) rysunek nr 2 w skali 1:2000 – inwestycyjne obszary planistyczne.
2) obszarze planistycznym – należy przez to rozumieć część gminy, położonej w granicach określonych w uchwale o przystąpieniu do sporządzenia planu, objętą ustaleniami niniejszej uchwały i rysunku stanowiącym załącznik nr 2;
a) budynkiem jednorodzinnym, w rozumieniu przepisu art. 3 pkt. 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (Dz. U. z 2003 r Nr 207, poz.2016 z późn. zm.), innymi budynkami mieszkalnymi spełniającymi parametry zabudowy określone w niniejszej uchwale, w przepisach o warunkach technicznych jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie,
w niniejszej uchwale, w przepisach o warunkach technicznych jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie oraz w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie. Chociaż, stosownie do przepisu art. 3 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 173, poz. 1807 z późn. zmianami), działalność wytwórcza w rolnictwie w zakresie upraw rolnych oraz chowu i hodowli zwierząt, ogrodnictwa, warzywnictwa, leśnictwa i rybactwa śródlądowego, a także wynajmowania przez rolników pokoi, sprzedaży posiłków domowych i świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług związanych z pobytem turystów, nie zaliczona jest do działalności gospodarczej, to obiekty i stosowane w nich technologie, jako przedsięwzięcia, muszą spełniać warunki i standardy ustalone dla terenów zabudowy mieszkaniowej, po przeprowadzeniu, w miarę potrzeby, związanego z ochroną środowiska postępowania przewidzianego prawem.
4) działalności usługowej lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej – zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r o swobodzie działalności gospodarczej, zarobkową działalność handlową i usługową oraz wytwórczą, budowlaną a także działalność zawodową, wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, która nie musi być poprzedzona sporządzeniem raportu jej wpływu na środowisko lub podlega przepisom art. 51 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) i sporządzenie raportu może być wymagane.
USTALENIA DOTYCZĄCE ZAKAZU ZABUDOWY NA GRUNTACH ROLNYCH, ORAZ DOTYCZACE TERENOW DO ZALESIENIA NA OBSZARZE WSI, PRZEDSTAWIONYM W ZAŁĄCZNIKU NR 1
1. Do obszarów planistycznych, przedstawionych w załączniku Nr 1 (skala 1:5000), odnoszą się:
2) graficzne ustalenie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania.
1) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
1) granicę gminy;
2) granicę wsi;
3) obszar obowiazujących planów miejscowych;
4) przebieg linii energetycznych;
5) teren lasów.
1) występowaniem kompleksów rolniczej przestrzeni produkcyjnej oznaczone graficznie na rysunkach planu;
2) występowaniem obszarów do zalesienia, oznaczonych na rysunkach planu symbolem Z (wg planu urządzenia lasu) lub ZP (ze względu na preferencje wynikające z uwarunkowań fizjograficznych).
3. Na terenach kompleksów rolniczej przestrzeni produkcyjnej:
4) możliwość poszukiwania, na gruntach rolnych poza granicami zwartej zabudowy wsi, miejsca lokalizacji inwestycji, które nie mogą być lokalizowane w tych granicach, pod warunkiem uwzględniania wykluczeń lub ograniczeń zabudowy wynikających z uwarunkowań przestrzennych, określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz sporządzenia zmiany niniejszego planu miejscowego.
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
2. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) zapewnienie kompleksowego rozwiązania problemów zabudowy wsi, poprzez:
1) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i cieków wodnych oraz uwzględnianie konieczności ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej (art. 72 ust. 1 pkt 4 wymienionej wyżej ustawy);
5) utrzymanie istniejących dojazdów do pól lub wytyczanie nowych, niezbędnych w przypadku zabudowy utrudniającej dotychczasowy dojazd do pól.
3. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm):
1) na przedmiotowym obszarze nie występują obiekty:
a) wpisane do rejestru zabytków,
b) wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
2) wszystkie osoby, które prowadząc roboty ziemne odkryją przedmiot co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, są zobowiązane do przestrzegania przepisów ustawy a w szczególności dotyczących:
a) wstrzymania wszelkich robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;
b) zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i wstrzymaniu wszelkich robót mogących go uszkodzić lub zniszczyć;
4. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880) - obowiązek zachowania i ochrony wszystkich okazów drzew, które mają charakter pomników przyrody.
1. Do każdego inwestycyjnego obszaru planistycznego przedstawionego w załączniku Nr 2 odnoszą się:
1) tekstowe ustalenia dotyczące wszystkich obszarów planistycznych;
2) tekstowe ustalenia odnoszące się do poszczególnych obszarów planistycznych;
2. Tekstowe ustalenia dotyczące wszystkich obszarów, przedstawionych w załączniku Nr 2, stosownie do przepisu art. 15 ust 2 ustawy, obowiązują w następującym zakresie:
3) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
3. Tekstowe ustalenia odnoszące się do poszczególnych obszarów planistycznych, przedstawionych w załączniku Nr 2, stosownie do przepisu art. 15 ust 2 ustawy, obowiązują w następującym zakresie:
6. Na rysunkach planu, przedstawionych w załączniku Nr 2, zaznaczono informacyjnie, w razie konieczności lub w przypadku występowania:
1) granicę opracowania;
4) teren lasów.
1.Zasady ochrony i ksztełtowania ładu przestrzennego:
4) przy podejmowaniu prac modernizacyjnych w istniejących budynkach, należy podnieść standard zagospodarowania działek, na których znajdują się te budynki, stosownie do ich przeznaczenia, ze szczególnym zwróceniem uwagi na zabezpieczenie odpowiedniej ilości parkingów, przejść dla pieszych i urządzenie zieleni;
5) w przypadku kiedy, na terenach przeznaczonych do zabudowy występują obok siebie parcele gruntów rolnych nie posiadających parametrów działek budowlanych - a stosownie do przepisu art. 2, pkt. 12 ustawy, realizacja obiektów budowlanych jest dopuszczalna dopiero na działce, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego - ich zabudowa może nastąpić tylko wtedy, kiedy zostaną połączone do rozmiarów spełniających następujące parametry;
a) stosownie do przepisu art. 29, ust. 1 pkt. 2 ustawy Prawo Budowlane minimalną działką, na której można zlokalizować budynek gospodarczy o pow.10 m2 jest działka o powierzchni 500 m2. Ustala się zatem, że działka budowlana pod budowę nowego, wolnostojącego budynku mieszkalnego nie powinna być mniejsza niż 800 m2,
b) mając na względzie możliwość budowy na działce domu jednorodzinnego o szerokości frontu 10 m i odległościach od granic sąsiednich działek po 4 m – minimalna szerokość działki powinna wynosić 18 m, lub w sposób uzgodniony z właścicielami działek sąsiednich zostaną jednocześnie użyte na poszerzenie tych sąsiednich działek.
7) zagospodarowanie zielenią niezabudowanych pasów terenów położonych pomiędzy liniami zabudowy oraz liniami rozgraniczającymi dróg publicznych, ze szczególnym zwróceniem uwagi na zieleń izolacyjną wzdłuż drogi;
8) kształtowanie linii ogrodzeń jako elementu zagospodarowania pasa drogowego i doprowadzenie do w miarę jednorodnego charakteru ogrodzeń z jednoczesnym zakazem stosowania, od strony ulic i dróg, prefabrykowanych ogrodzeń z elementów betonowych;
9) projektowanie ilości miejsc postojowych i parkingów z zachowaniem wskaźnika 3 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni usługowej lub handlowej ale nie mniej niż 4 miejsca. Ilość ta musi być dostosowana do rodzaju prowadzonej w obiektach działalności oraz do potrzeb osób niepełnosprawnych. Uzasadnienie potrzebnej ilości miejsc postojowych i parkingów musi być częścią projektu zagospodarowania terenu lub działki;
11) na zamknięciach ulic należy lokalizować osie budynków a nie granice podziałów między nieruchomościami.
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
2. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) zapewnienie kompleksowego rozwiązywania problemów zabudowy wsi poprzez:
1) zakaz lokalizacji w granicach zwartej zabudowy wsi, inwestycji stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystapienia poważnych awarii (art. 73, ust. 3 i 4 w/w ustawy);
2) zaliczenie terenów oznaczonych symblolami: M,U-1; M,U-2; do terenów z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla terenów, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1a ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) oraz poz. 3 w tab. 1 załącznika do rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 178, poz. 1841);
3) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i cieków wodnych oraz uwzględnienie konieczności ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej (art. 72 ust. 1 pkt w/w ustawy);
4) wykonywanie nowoprojektowanych ciągów komunikacyjnych, linii napowietrznych i kablowych, podziemnych rurociagów oraz innych obiektów liniowych, w sposób zapewniający ograniczenie ich oddziaływania na środowisko, w tym ochronę walorów krajobrazowych (art. 73 ust. 2 w/w ustawy);
10) stosowanie ekologicznych nośników energii do ogrzewania pomieszczeń i procesów produkcyjnych.
a) wpisane do rejestru zabytków;
2) wszystkie osoby prowadzące roboty budowlane lub ziemne, które odkryją przedmiot co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, są zobowiązane do przestrzegania przepisów ustawy a w szczególności dotyczących:
3. Przestrzeń publiczna, o której mowa w ust. 2, może znajdować się przed ogrodzeniem terenu przeznaczonego na obiekt, o którym mowa w pkt. 2), lub wewnątrz ogrodzenia.
a) KD-1 – istniejącą drogę dojazdową,
2) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-1, obowiązują następujące ustalenia:
b) szerokość drogi utrzymuje się w dotychczasowych liniach rozgraniczających z możliwością jej poszerzeń w celu lokalizacji urządzeń związanych z jej funkcjonowaniem lub w związku z przebudową drogi, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi, z zachowaniem przepisów o gospodarce nieruchomościami,
c) w przypadku przebudowy drogi należy dążyć do:
3) ustala się następujące położenie linii zabudowy względem dróg: jeśli na rysunku planu nie oznaczono przebiegu linii zabudowy obiektów budowlanych względem drogi, nowe obiekty budowlane muszą być lokalizowane w odległościach minimum 5 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowe.
a) z rozbudowywanej, w miarę potrzeb, komunalnej sieci wodociągowej. Do czasu wybudowania wodociągu komunalnego możliwość zaopatrzenia w wodę z lokalnych ujęć wody, ze studni głębinowych,
b) przy projektowaniu obiektów i zmiany sposobu zagospodarowania terenów należy, w projekcie zagospodarowania terenu lub działki, uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z ustaleniami przepisów prawa w tym zakresie.
b) inne rozwiązania odprowadzania ścieków dopuszczalne w miarę powstających możliwości i rozwiązań technicznych, dostępnych w obrocie handlowym.
4) zasilanie w gaz przewodowy po zaistnieniu możliwości, zgodnie z planem rozwoju sieci sporządzonych przez gestora tej infrastruktury;
7) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, poza jezdnią. Inny przebieg sieci – dopuszczalny, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi w tym zakresie, przyjętymi na etapie pozwolenia na budowę, z uwzględnieniem odpowiednich przepisów szczególnych;
1.Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
USTALENIA DLA POSZCZEGÓLNYCH OBSZARÓW PRZEDSTAWIONYCH W ZAŁĄCZNIKU NR 2
2. Ustala się następujące, według oznaczeń naniesionych na rysunku planu, przeznaczenie terenów pod:
a) M,U-1 – zabudowę mieszkaniową, o której mowa w § 3 pkt 3, oraz lokalizację usług lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej, o której mowa w § 3, pkt. 4 na terenach już zabudowanych lub częściowo zabudowanych,
b) M,U-2 – zabudowę mieszkaniową, o której mowa w § 3 pkt 3 oraz lokalizację usług lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej, o której mowa w § 3 pkt 4, na terenach nie zabudowanych,
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1M,U-1; 3M,U-1; obowiązują następujące ustalenia:
a) zachowanie i modernizacja istniejącej zabudowy znajdującej się w odpowiednim stanie technicznym,
d) usługi lub inna nieuciążliwa aktywność gospodarcza, mogą być lokalizowane w lokalu budynku mieszkalnego lub w oddzielnym budynku wolnostojącym,
e) w przypadku realizacji na działce wolnostojącego obiektu usługowego należy doprowadzić do zagospodarowania działki według ustaleń zawartych w § 10,
f) realizowane jako wolnostojące budynki usług muszą posiadać charakter identyfikatorów przestrzeni, osiągany przez zastosowanie wyróżniającej się z otoczenia architektury obiektu lub rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji bądź jej kolorystyki, zharmonizowanych jednak z otoczeniem,
g) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
j) w budynkach mieszkalnych dachy o nachyleniu połaci 30o do 45o,
k) powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 35 % powierzchni działki,
- możliwości uzyskania szerokości nowych działek – min. 20 m,
- sprawdzenia możliwości spełnienia, na obydwu działkach warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 2M,U-2 obowiązują następujące ustalenia:
d) budynki związane z realizacją usług komercyjnych muszą posiadać charakter identyfikatorów przestrzeni, osiągany przez zastosowanie wyróżniającej się z otoczenia architektury obiektu lub rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji bądź kolorystyki, zharmonizowanych jednak z otoczeniem,
e) w przypadku realizacji na działce wolnostojacego obiektu usługowego należy doprowadzić do zagospodarowania działki według ustaleń zawartych w § 10,
f) w budynkach mieszkalnych dachy o nachyleniu połaci 30o do 45o,
i) minimum 60 % powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
k) duże działki mogą podlegać podziałowi pod warunkiem:
- zapewnienia obu działkom dostępu do drogi publicznej,
- możliwości uzyskania szerokości działki – minimum 25 m,
l) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów - w ramach ustalonego przeznaczenia terenu.
1) we wsi Korytki Leśne nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków;
2) we wsi Korytki nie występują obiekty wpisane do wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków;
3) we wsi Korytki Leśne nie wystepują obiekty dóbr kultury współczesnej w rozumieniu przepisu art. 2 pkt. 10;
4) przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy każdorazowo sprawdzić stan środowiska kulturowego w aktualnych rejestrach, ewidencjach oraz AZP i przestrzegać przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568);
5) wszystkie osoby, które prowadząc roboty ziemne odkryją przedmiot co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, są zobowiązane do przestrzegania przepisów ustawy a w szczególności dotyczących:
- wstrzymania wszelkich robót mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot,
- zabezpieczenia odkrytego przedmiotu i wstrzymaniu wszelkich robót mogących go uszkodzić lub zniszczyć,
- niezwłocznego zawiadomienia o odkryciu wojewódzkiego konserwatora zabytków lub Wójta Gminy Miastkowo.
a) w granicach zwartej zabudowy obrębu Korytki Leśne nie występują uwarunkowania powodujace potrzebę ustalania ograniczeń i zakazów w użytkowaniu terenów.
6. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4:
1) ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 15 ust. 1 pkt 12, w odniesieniu do terenów oznaczonych symbolem M,U-2 – w wysokości 0%;
Załącznikami do niniejszej uchwały są rozstrzygnięcia w zakresie:
1) sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury oraz zasad ich finansowania
(zał. Nr 3);
2) uwag do wyłożonego projektu planu w trakcie dyskusji publicznej nie było, w związku z czym rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do planu nie podejmuje się.
załączniki od 1 do 3 344,91 KB 77
Rozstrzygnięcie nadzorcze WP 1,27 MB 76
Wprowadził(a) : Barbara Kalinowska 2006-02-02 11:42
Zatwierdził(a) : Janina Cwalina 2006-02-02 11:48
Ostatnia zmiana : Barbara Kalinowska 2006-02-02 11:43