Source: https://interpretacje-podatkowe.org/rzeczoznawca/1061-iptpp3-4512-132-2016-2-mj
Timestamp: 2018-11-13 02:24:00
Legal References Found: art. 14
 art. 113
 art. 113
 art. 156
 art. 174
 art. 174
 art. 174
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 5
 art. 29
 art. 30
 art. 32
 art. 119
 art. 120
 art. 659
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 5
 art. 113
 art. 5
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 135
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113

Document Content:
♦ › Rzeczoznawca › 1061-IPTPP3.4512.132.2016.2.MJ
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 31 marca 2016 r. (data wpływu 31 marca 2016 r.) uzupełnionym pismem z dnia 26 kwietnia 2016 r. (data wpływu 27 kwietnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości korzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ustawy o VAT dla świadczonych usług rzeczoznawstwa majątkowego – jest prawidłowe.
W dniu 31 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości korzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ustawy o VAT dla świadczonych usług rzeczoznawstwa majątkowego.
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 26 kwietnia 2016 r. w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego oraz wskazania liczby zdarzeń przyszłych.
Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 24 grudnia 2007 r. (Dz. U. nr 251, poz. 1885) rzeczoznawstwo majątkowe zostało podporządkowane podklasie 68.31 Z „Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami”.
Prowadzona działalność będzie polegała na wydawaniu opinii dot. wartości nieruchomości, która zakończona będzie tzw. operatem szacunkowym. Świadczone usługi nie będą miały charakteru doradztwa w jakimkolwiek zakresie. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie będą wykonywane żadne inne czynności doradcze (nie będą udzielane porady).
Prowadząc działalność w zakresie świadczenia usług rzeczoznawstwa, które nie stanowią usług doradztwa, bowiem rzeczoznawca nie doradza osobom fizycznym oraz innym podmiotom niebędącymi osobami fizycznym lecz tworzy np. „dowody” mające zakończenie w różnych postępowaniach przed różnymi instytucjami.
Zgodnie z wieloma definicjami rzeczoznawca to biegły, ekspert. Biegły to znający się na rzeczy, mający wpływ w czymś, a ekspert to specjalista powoływany do wydania orzeczenia lub opinii w sprawach spornych, osoba uznawana za autorytet w jakiejś dziedzinie. Z żadnej definicji nie wynika, by rzeczoznawca miał charakter usług doradczych. Zawód rzeczoznawcy majątkowego został zdefiniowany w ustawie z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.). Zgodnie z art. 156 ust. 1 ustawy rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Ponadto zgodnie z art. 174 ust. 1 tej ustawy rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych niniejszą ustawą. W myśl art. 174 ust. 2 wskazanej ustawy rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. W świetle art. 174 ust 3 cyt. ustawy rzeczoznawca majątkowy dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. W ramach prowadzonej działalności nie będą wykonywane jakiekolwiek czynności wskazane w art. 113 ust. 13 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni wskazała, że posiada uprawnienia zawodowe i tytuł rzeczoznawcy majątkowego nr .... nadany przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa z dnia 29.12.2015 r.
Na pytanie tut. Organu: „Czy wartość sprzedaży w proporcji do okresu prowadzenia opisanej we wniosku działalności gospodarczej w 2016 r. przekroczy kwotę 150.000 zł...” Wnioskodawczynie udzieliła odpowiedzi: „Trudno dokładnie określić wartość sprzedaży moich usług. Przewiduję jednak, że nie przekroczę 150.000 zł wartości sprzedaży proporcjonalnie do okresu prowadzonej działalności w roku 2016. Ponadto informuję, iż ww. działalność rozpoczęłam od 01.04.2016 r., jednakże żadne zdarzenie gospodarcze do tego momentu nie wystąpiło.”
Czy Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w innym niż opisanym we wniosku zakresie...
W przypadku pozytywnej odpowiedzi na pyt. nr 3, należy wskazać od kiedy Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą w zakresie innym niż opisanym we wniosku...
W przypadku, gdy Wnioskodawczyni prowadzi inną niż opisaną we wniosku działalność gospodarczą, należy wskazać czy wartość sprzedaży z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej w 2015 r. przekroczyła 150.000 zł...
Wnioskodawczyni udzieliła odpowiedzi: „Żadnej innej działalności gospodarczej nie prowadziłam, jednak od ok 3 lat prywatnie wynajmuję lokal, za który otrzymuję co miesiąc 2500 zł, otrzymując rocznie przychód 30.000 zł.
Czy jako osoba rozpoczynjąca działalność gospodarczą polegającą na prowadzeniu działalności gospodarczej z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego polegające na szacowaniu wartości nieruchomości, tj. sporządzaniu operatów szacunkowych Wnioskodawczyni ma prawo do korzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług w myśl art. 113 ust. 1 lub ust. 9 ustawy VAT...
Zdaniem Wnioskodawczyni, czynności wykonywane w ramach prowadzenia działalności gospodarczej z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego polegające na szacowaniu wartości nieruchomości tj. sporządzaniu operatów szacunkowych, podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT według zasad ogólnych, gdyż nie zostały ujęte w treści art. 113 ust. 13 (zwłaszcza pkt 2) ustawy VAT w stosunku, do których nie można stosować zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tj. Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej „ustawą” o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy o VAT podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2 - 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.
Zarówno, w treści ustawy o VAT, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi, bądź zwolnienie od podatku.
Stosownie do art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r. poz. 121, z późn. zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Na mocy art. 113 ust. 1 ustawy o VAT zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Jak wynika z art. 113 ust. 2 ustawy o VAT do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
Z przepisu art. 113 ust. 5 ustawy o VAT wynika, że jeżeli wartość sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę. Natomiast stosownie do treści art. 113 ust. 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika rozpoczynającego w trakcie roku podatkowego wykonywanie czynności określonych w art. 5, jeżeli przewidywana przez niego wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym, kwoty określonej w ust. 1.
Natomiast stosownie do art. 113 ust. 9 tej ustawy o VAT, zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika rozpoczynającego w trakcie roku podatkowego wykonywanie czynności określonych w art. 5, jeżeli przewidywana przez niego wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym, kwoty określonej w ust. 1.
Na mocy art. 113 ust. 10 ustawy o VAT, jeżeli faktyczna wartość sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie ust. 9, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej, przekroczy w trakcie roku podatkowego kwotę określoną w ust. 1, zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę.
Biorąc pod uwagę powołany powyżej przepis art. 113 ust. 13 pkt 2 ustawy stwierdzić należy, że ze zwolnienia, o którym mowa w ww. przepisie nie korzystają m.in. usługi prawnicze oraz usługi w zakresie doradztwa.
Z przytoczonych definicji nie wynika, by działania rzeczoznawcy miały charakter usług doradczych. Rzeczoznawstwo majątkowe zostało uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2015 r., poz. 782 ze zm.).
Odnosząc się do opisu sprawy, należy stwierdzić, że zgodnie z art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT, do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Zauważyć w tym miejscu należy, że Dyrektywa 2006/112/WE najem i dzierżawę nieruchomości traktuje jako transakcje. Wynika to chociażby z brzmienia art. 135 lit. l Dyrektywy, dotyczącego zwolnienia od podatku określonych transakcji, który jako transakcje zwolnione wymienia dzierżawę i najem nieruchomości.
Z opisu sprawy wynika, iż Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego. Prowadzona działalność będzie polegała na wydawaniu opinii dot. wartości nieruchomości, która zakończona będzie tzw. operatem szacunkowym. Świadczone usługi nie będą miały charakteru doradztwa w jakimkolwiek zakresie. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie będą wykonywane żadne inne czynności doradcze (nie będą udzielane porady). W ramach prowadzonej działalności nie będą wykonywane jakiekolwiek czynności wskazane w art. 113 ust. 13 ustawy. Wnioskodawczyni posiada uprawnienia zawodowe i tytuł rzeczoznawcy majątkowego. Wnioskodawczyni przewiduje, że nie przekroczy 150.000 zł wartości sprzedaży proporcjonalnie do okresu prowadzonej działalności w roku 2016. Działalność Wnioskodawczyni rozpoczęła od 01.04.2016 r. Od ok 3 lat Wnioskodawczyni prywatnie wynajmuje lokal, za który otrzymuje co miesiąc 2.500 zł, otrzymując rocznie przychód 30.000 zł.
Wątpliwości wnioskodawczyni dotyczą możliwości korzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ustawy o VAT dla świadczonych usług rzeczoznawstwa majątkowego.
Należy zauważyć, że w przedmiotowej sprawie najem lokalu jest przedmiotem odrębnej działalności gospodarczej Wnioskodawczyni, a więc nie ma charakteru transakcji pomocniczych do działalności polegającej na świadczeniu usług w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego, lecz są to transakcje podstawowe - w zakresie odrębnego rodzaju (przedmiotu) wykonywanej przez Zainteresowaną działalności gospodarczej.
Odnosząc powyższe rozważania do przedstawionego we wniosku opisu sprawy, należy stwierdzić, że obrót z tytułu najmu lokalu jako transakcje związane z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych od 1 stycznia 2014 r. wliczany jest do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
Tym samym prawo do zwolnienia od podatku od towarów i usług w przedmiotowej sprawie należy rozpatrywać w zakresie art. 113 ust. 1, gdyż Wnioskodawczyni rozpoczęła działalność gospodarczą z dniem najmu lokalu w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Zatem uwzględniając fakt, że wartość sprzedaży z tytułu najmu lokalu w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła łącznie kwoty 150.000 zł, to Wnioskodawczyni będzie miała prawo skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 113 ust. 1 w związku z ust. 13 ustawy o podatku od towarów i usług.
Biorąc powyższe okoliczności pod uwagę należy stwierdzić, że jeśli łączna wartość sprzedaży z tytułu najmu lokalu oraz sprzedaży usług w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego przekroczy kwotę 150.000 zł, to Wnioskodawczyni będzie miała obowiązek zarejestrować się jako czynny podatnik VAT i opodatkować przychody z działalności gospodarczej podatkiem VAT.
Zatem, stanowisko Wnioskodawczyni w powyższym zakresie należy uznać za prawidłowe.
1061-IPTPP3.4512.132.2016.2.MJ
ILPP5/4512-1-81/16-4/WB | Interpretacja indywidualna