Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod-z-dzialalnosci-gospodarczej/itpb1-415-605b-12-psz
Timestamp: 2018-12-16 10:53:26
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 14
 art. 14
 art. 10
 art. 47

Document Content:
ITPB1/415-605b/12/PSZ | Interpretacja indywidualna
♦ › Przychód z działalności gospodarczej › ITPB1/415-605b/12/PSZ
Czy przy sprzedaży lokalu użytkowego wycofanego z działalności gospodarczej należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 25 maja 2012 r. (data wpływu 29 maja 2012 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 sierpnia 2012 r. (data wpływu 14 sierpnia 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego wycofanego z działalności gospodarczej - jest prawidłowe.
W dniu 29 maja 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu użytkowego wycofanego z działalności gospodarczej.
Wniosek uzupełniono pismem z dnia 9 sierpnia 2012 r. (data wpływu 14 sierpnia 2012 r.).
W dniu 4 marca 1997 r. zawarła Pani akt notarialny na zakup prawa własności nieruchomości. tj. lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 84,40 m2. Powyższy lokal nabyła Pani wspólnie z udziałowcem spółki. Z umowy spółki cywilnej zawartej w dniu 18 czerwca 1990 r., wynika, że wniosła Pani do powyższej spółki wkłady stanowiące 80% wartości wszystkich wkładów wniesionych do spółki, a wspólniczka wniosła wkłady stanowiące 20% wartości wszystkich powyższych wkładów. W tych proporcjach wspólnicy uczestniczą w zyskach i stratach spółki. Nabycia powyższego lokalu dokonano na prawach wspólności łącznej - jako wspólnicy spółki cywilnej.
Wspólnicy kupują lokal za kwotę brutto 123.561 zł 60 gr, netto 101.280 zł, podatek VAT 22.281 zł 60 gr. Lokal został zakupiony na firmę i cały podatek VAT w kwocie 22.281 zł został odliczony w deklaracji VAT jako zakup środka trwałego. W dniu 30 marca 1998 r. wspólniczka wystąpiła ze spółki cywilnej, zaś w jej miejsce wstąpił Pani mąż. Powyższy fakt został potwierdzony aktem notarialnym z dnia 30 marca 1998 r.
W dniu 28 grudnia 2007 r. nastąpił podział majątku Pani i męża. Cały lokal użytkowy został przypisany Pani za kwotę 220.000 zł. Potwierdza to akt notarialny z dnia 28 grudnia 2007 r.
Przedsiębiorstwo funkcjonuje do dnia dzisiejszego. Obecnie zamierza Pani zlikwidować firmę oraz 1 września 2012 r. wycofać lokal użytkowy ze środków trwałych i wynająć go na umowę dzierżawy jako osoba fizyczna.
Natomiast 30 grudnia 2012 r. nastąpić ma sprzedaż lokalu handlowego.
W związku z powyższym zadano m.in. następujące pytanie (w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych).
Czy przy sprzedaży lokalu użytkowego wycofanego z działalności gospodarczej należy zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy dzierżawie lokalu wycofanego z ewidencji środków trwałych nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Wycofanie lokalu z majątku firmowego jest operacją neutralną. Dopiero sprzedaż nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej, zgodnie z art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych powoduje powstanie obowiązku zapłaty podatku dochodowego.
Zatem przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanych w działalności gospodarczej, z wyjątkiem nieruchomości mieszkalnych wymienionych w art. 14 ust. 2c ustawy stanowią przychód z działalności gospodarczej, o którym mowa w art. 14 ustawy. Natomiast przychody ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnych nie stanowią przychodów z działalności gospodarczej także w sytuacji gdy budynki te były w działalności wykorzystywane. Skutki podatkowe sprzedaży budynku mieszkalnego należy oceniać w kontekście treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy.
Przychodami z działalności gospodarczej są zarówno przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku używanych aktualnie w działalności, jak i przychody uzyskane ze sprzedaży tych składników majątku, które zostały z działalności gospodarczej z różnych względów wycofane.
W przypadku składników majątku wycofanych z działalności gospodarczej przychód z działalności gospodarczej nie powstaje, jeżeli między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym zostały one wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia upłynęło 6 lat.
W treści wniosku wskazała Pani, iż ramach prowadzonej działalność gospodarczej wykorzystuje Pani lokal użytkowy. W związku z zamiarem likwidacji działalności gospodarczej wycofa Pani lokal użytkowy ze środków trwałych i początkowo przeznaczy go na wynajem jako osoba fizyczna. Następnie, w miesiącu grudniu 2012 r. lokal ten zamierza Pani sprzedać.
Biorąc pod uwagę powołane powyżej przepisy prawa podatkowego na tle przedstawionego zdarzenia przyszłego, stwierdzić należy, że z tytułu sprzedaży lokalu użytkowego uzyska Pani przychód w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przedmiotowy lokal wykorzystywany był do celów działalności gospodarczej prowadzonej przez Panią, dlatego kwota uzyskana ze sprzedaży stanowić będzie przychód z działalności gospodarczej.
Przychód ten nie powstałby jedynie, gdyby sprzedaż nastąpiła po upływie 6 lat od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nieruchomość zostanie wycofana z działalności.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, 87–100 Toruń, ul. Św. Jakuba 20.
ITPB1/415-605b/12/PSZ