Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/0114-kdip1-3-4012-279-2018-1-jg
Timestamp: 2018-06-23 02:44:06
Legal References Found: art. 43
 art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Lokal mieszkalny › 0114-KDIP1-3.4012.279.2018.1.JG
Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy transakcji zbycia lokali mieszkalnych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 maja 2018 r. (data wpływu 29 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy transakcji zbycia lokali mieszkalnych – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy transakcji zbycia lokali mieszkalnych.
Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na zakupie na rynku wtórnym lokali mieszkalnych od osób fizycznych lub instytucji takich jak Spółdzielnie Mieszkaniowe lub inne w drodze przetargu. Cena zakupu ww. lokali nie będzie zawiera podatku VAT. Lokale będą mieć status prawny lokali własnościowych lub spółdzielczo-własnościowych. Będą to mieszkania już w przeszłości zasiedlone. Po zakupie ww. lokale będą odsprzedawane na rzecz osób fizycznych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. W większości przypadków przed sprzedażą w mieszkaniach zostanie przeprowadzony remont we własnym zakresie obejmujący np. wymianę okien, instalacji, zabudowę w szafy, malowanie, itp. Nakłady na remont w każdym przypadku nie przekroczą 30% wartości początkowej tj. kwoty zakupu mieszkania. Wnioskodawczyni aktualnie nie jest w stanie określić obrotu jaki osiągnie w roku podatkowym.
Czy przedstawiona działalność może być zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli zakupione lokale mieszkalne przy zakupie nie będą opodatkowane podatkiem VAT, będą mieć wieloletnie zasiedlenie, a przeprowadzone remonty we własnym zakresie nie będą przekraczać 30% wartości początkowej, to przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy może mieć zastosowanie.
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30%wartości początkowej tych obiektów.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni zamierza rozpocząć działalność gospodarczą polegającą na zakupie na rynku wtórnym lokali mieszkalnych od osób fizycznych lub instytucji takich jak Spółdzielnie Mieszkaniowe lub inne w drodze przetargu. Cena zakupu ww. lokali nie będzie zawiera podatku VAT. Lokale będą mieć status prawny lokali własnościowych lub spółdzielczo-własnościowych. Będą to mieszkania już w przeszłości zasiedlone. Po zakupie ww. lokale będą odsprzedawane na rzecz osób fizycznych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. W większości przypadków przed sprzedażą w mieszkaniach zostanie przeprowadzony remont we własnym zakresie obejmujący np. wymianę okien, instalacji, zabudowę w szafy, malowanie, itp. Nakłady na remont w każdym przypadku nie przekroczą 30% wartości początkowej tj. kwoty zakupu mieszkania.
W tak przedstawionym zdarzeniu przyszłym, wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT przedstawionej działalności.
Analiza okoliczności przedstawionych we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa pozwala stwierdzić, że skoro Wnioskodawczyni będzie kupowała lokale mieszkalne od osób fizycznych lub instytucji i będą to mieszkania już w przeszłości zasiedlone, a w mieszkaniach zostanie przeprowadzony remont, jednak nakłady na remont tj. wymianę okien, instalacji, zabudowę w szafy, malowanie, w każdym przypadku nie przekroczą 30% wartości początkowej mieszkania, wówczas dostawa tych mieszkań będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W konsekwencji dostawa opisanych we wniosku lokali mieszkalnych będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, jako dostawa nieruchomości, w przypadku której doszło do pierwszego zasiedlenia, a od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu dostawy upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym sprzedaż opisanych we wniosku lokali mieszkalnych będzie zwolniona na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, należało uznać za nieprawidłowe. Sprzedaż ta będzie jednak zwolniona z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
0114-KDIP1-3.4012.279.2018.1.JG