Source: http://www.bip.rydzyna.pl/dokument/327
Timestamp: 2018-12-17 09:17:23
Legal References Found: art. 20
 art. 18
 art. 40
 art.15
 art.15
 art.36

Document Content:
Strona główna » Dokumenty » Rada Miejska Rydzyny » Uchwały Rady Miejskiej Rydzyny » Uchwała Nr XXVIII/205/2005
Uchwała Nr XXVIII/205/2005
Numer uchwały: 205
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego obszary położone w obrębie wsi Dąbcze, gmina Rydzyna.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r., nr 80 , poz. 717 ze zmianami) oraz art. 18 ust.2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym, (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r., nr 142 , poz. 1591 ze zmianami ), oraz w związku z uchwałą nr XVII/121/2004 Rady Miejskiej Rydzyny z dnia 24 czerwca 2004 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący obszar położony w obrębie wsi Dąbcze, gmina Rydzyna - działka o numerze ewidencyjnym 523.
Plan obejmuje obszar zlokalizowany w obrębie wsi Dąbcze, przy Alei Sułkowskiego, którego granice określa rysunek planu, będący załącznikiem do uchwały.
1) część graficzna - rysunek planu w skali 1:500 - załącznik nr 1,
2) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Rydzyny w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu miejscowego - załącznik nr 2,
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej Rydzyny w sprawie sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.
1) Przedmiotem ustaleń planu są tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN,
2) Zakres ustaleń planu - zgodnie z art.15, ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
1) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające
z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe,
4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od linii rozgraniczającej do najbliżej położonej ściany budynku o przeznaczeniu podstawowym, przy czym mogą być usytuowane poza linią zabudowy: balkony, wykusze i przybudówki schodów zewnętrznych o wysięgu nie przekraczającym 1,5 m; obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla budynków
o przeznaczeniu dopuszczalnym,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć minimalną odległość lokalizacji budynków od linii rozgraniczającej obszar przeznaczony pod zabudowę,
6) dopuszczalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć odległość od naturalnej warstwicy terenu do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu dachu bez masztów odgromnikowych, anten i kominów w metrach (nie dotyczy akcentów architektonicznych),
1. Rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały obowiązuje w granicach terenu objętego planem.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, będące obowiązującymi ustaleniami planu :
1) Przeznaczenie (funkcja) terenów,
3) Podział terenu na działki zabudowy,
5) Wymiarowanie - w metrach.
Ustala się następujące zasady wyposażenia obszarów objętych planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
a) Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu zlokalizowanego w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do wodociągu określi Dysponent sieci.
a) Ustala się docelowo odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacyjnej miasta Rydzyna, po jej rozbudowie.
b) Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w Alei Sułkowskiego, ustala się gromadzenie ścieków komunalnych w zbiornikach bezodpływowych, zlokalizowanych w granicach działek. Lokalizacja zbiorników bezodpływowych spełniać musi warunki określone przepisami szczególnymi.
c) Indywidualne układy odprowadzenia i gromadzenia ścieków komunalnych zapewniać muszą całkowitą szczelność. Nie dopuszcza się budowy zbiorników bezodpływowych z elementów prefabrykowanych - kręgów.
d) Ustala się indywidualne, nie wykraczające poza granice działek rozwiązania odprowadzenia wód opadowych z uszczelnionych powierzchni.
3) W zakresie gospodarki odpadami stałymi:
a) Ustala się zasadę zorganizowanego systemu gromadzenia i wywozu odpadów stałych, z zaleceniem ich częściowej segregacji.
b) Ustala się gromadzenie odpadów komunalnych w odpowiednich pojemnikach na terenie posesji i wywóz przez koncesjonowane jednostki.
4) W zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) Ustala się dostawę gazu z istniejącego gazociągu zlokalizowanego w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do gazociągu określi Dysponent sieci.
a) Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii energetycznej nn. zlokalizowanej w Alei Sułkowskiego.
b) Warunki przyłączenia działek do linii energetycznej określi jej Dysponent.
a) Ustala się podłączenie działek do istniejącej linii telefonicznej zlokalizowanej w Alei Sułkowskiego,
b) Warunki przyłączenia działek do linii telefonicznej określi jej Dysponent.
a) Ustala się indywidualny system ogrzewania obiektów.
b) Zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw niskoemisyjnych.
Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego:
1) Teren w granicach planu znajduje się w strefie ochrony archeologicznej "W". Działalność inwestycyjna na etapie projektowania wymaga uzgodnienia
z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji: nadzory archeologiczne, ratownicze badania wykopaliskowe.
2) Zakazuje się lokalizacji projektowanych budynków pod koronami istniejących drzew rosnących w zabytkowej alei.
3) Zakazuje się wycinki tych drzew, dokonywania ogłowień i przycinania zdrowych konarów i gałęzi.
4) W przypadku uschnięcia drzewa, czy innego losowego zdarzenia należy uzupełnić stan liczbowy poprzez nowe nasadzenia w miejscach wypadów. Uzupełnienia wprowadzić materiałem szkółkarskim rodzimych gatunków 10 - 15 letnim.
5) Ustala się minimalną odległość projektowanych budynków - 8,0 m od linii rozgraniczającej działki - od strony alei.
1. Dla terenu objętego planem i oznaczonego symbolem MN - ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
2) przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa towarzysząca funkcji mieszkaniowej: garażowo -gospodarcza.
2. Dla terenu, o którym mowa w § 1 ustala się:
1) zakaz lokalizacji budynków inwentarskich i zakaz hodowli zwierząt,
2) zakaz lokalizacji budynków usługowych i rzemieślniczych.
3. Podział terenu, o którym mowa w ust.1 na działki zabudowy - obowiązujący wg rysunku planu.
4. Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) Lokalizacja budynków w stosunku do granic działek:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu,
c) od granic z sąsiadem, wzdłuż których nie wyznaczono linii zabudowy na rysunku planu, lokalizację należy ustalać w oparciu o przepisy szczególne i odrębne.
2) Obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy mieszkaniowej:
a) budynki kształtować w nawiązaniu do tradycyjnej architektury zabudowy jednorodzinnej, z zastosowaniem materiałów wykończeniowych typu klinkier, kamień, dachówka lub imitacja
w kolorze naturalnej cegły (ceglastoczerwony), tynki, drewno,
b) budynki lokalizować kalenicowo w stosunku do drogi - Alei Sułkowskiego,
c) dachy strome, symetryczne o kącie nachylenia połaci od 25o do 45o,
d) wysokość budynków - 1 lub 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe); maksymalnie - od poziomu terenu do gzymsu 5,0 m, do kalenicy dachu - 10,0 m.
3) Obowiązująca forma dopuszczonej zabudowy garażowo-gospodarczej:
a) zabudowa w jednym obrysie murów - 1 budynek,
b) maksymalna wysokość - 1 kondygnacja, od poziomu terenu do najwyżej położonego gzymsu 3,0 m; do kalenicy dachu 5,0 m.
4) Dostępność komunikacyjna z drogi publicznej, lokalnej - Alei Sułkowskiego, włączonej poprzez ulicę Leszczyńskiego do drogi Rydzyna - Leszno.
5) Zjazdy z drogi publicznej na tereny działek lokalizować ze szczególnym poszanowaniem istniejących, zabytkowych drzew alei.
6) Dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki - 30 %
7) Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - minimum 40%
Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 i art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla całego terenu objętego planem - w wysokości - 10 %.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Rydzyna.
Plan zatwierdzony niniejszą uchwałą wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.