Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/0115-kdit2-3-4011-197-2018-2-aw
Timestamp: 2018-08-17 09:03:43
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 FSK 
 art. 922
 art. 924
 art. 925
 art. 10
 art. 888
 art. 43
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 19
 art. 10
 art. 14
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
♦ › Cele mieszkaniowe › 0115-KDIT2-3.4011.197.2018.2.AW
Przeznaczenie środków pieniężnych na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości lokalowej, w której są realizowane własne cele mieszkaniowe.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu – 29 maja 2018 r.) – uzupełnionym pismami z dnia 21 czerwca 2018 r. (data wpływu – 27 czerwca 2018 r.) i z dnia 4 lipca 2018 r. (data wpływu –12 lipca 2018 r.) – o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z przeznaczeniem środków pieniężnych na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości lokalowej, w której są realizowane własne cele mieszkaniowe – jest prawidłowe.
W dniu 29 maja 2018 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z przeznaczeniem środków pieniężnych na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości lokalowej, w której są realizowane własne cele mieszkaniowe. Wniosek nie spełniał wymogów formalnych. Wobec tego pismem z dnia 13 czerwca 2018 r. znak 0115-KDIT2-3.4011.197.2018.1AW wezwano Wnioskodawczynię do jego uzupełnienia. Niniejsze zostało dokonane z dniu 27 czerwca 2018 r. (data wpływu). Kolejne uzupełnienie wniosku wpłynęło do tutejszego organu interpretacyjnego w dniu 12 lipca 2018 r.
Dnia 4 grudnia 2011 r. mąż Wnioskodawczyni wraz z siostrą stali się właścicielami w udziałach po ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, ponieważ w tym dniu zmarł ojciec, który posiadał prawo do ww. udziału.
W dniu 30 kwietnia 2012 r. Sąd Rejonowy wydał „postanowienie – po ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego”.
Dnia 8 stycznia 2014 r. zawarto umowę darowizny oraz sprzedaży, na podstawie której:
Mąż Wnioskodawczyni ww. udział ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego darował Wnioskodawczyni do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską;
Wnioskodawczyni wraz z mężem zakupili udział ½ w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego od osoby trzeciej za cenę 70.000 zł, nabycia dokonując do majątku objętego wspólnością ustawowa małżeńską. 20.000 zł pochodziło z majątku wspólnego, zaś 50.000 zł pochodziło z zaciągniętego kredytu mieszkaniowego, który został w całości spłacony w roku 2015.
W dniu 2 lipca 2015 r. nastąpiła umowa ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu, na podstawie której nastąpiło nabycie prawa własności lokalu od spółdzielni mieszkaniowej.
W dniu 3 grudnia 2015 r. podpisano umowę deweloperską (Wnioskodawczyni używa zwrotu „podpisaliśmy”, co w kontekście tego, że obowiązuje ją i jej męża wspólność ustawowa małżeńska oznacza, że umowa została podpisana przez Wnioskodawczynię i jej męża) na zakup lokalu mieszkalnego za cenę 195.473 zł (na ten zakup podpisano w banku umowę kredytowa („podpisaliśmy”) na kwotę 151.473 zł, 149.000 zł pochodziło z majątku wspólnego. Zakupiono lokal, ponieważ chciano sprzedać lokal nabyty w spadku.
7 kwietnia 2016 r. sprzedano („sprzedaliśmy”) lokal mieszkalny nabyty w spadku za cenę 165.000 zł, przed upływem 5 lat od nabycia. Od nabycia zapłacono usługę pośrednictwa 4.125 zł.
W dniu 19 grudnia 2016 r. nastąpiła umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności nowego lokalu.
Deweloper wystawił faktury za zakup z datą 19 grudnia 2016 r.
15 lutego 2017 r. spłacono („spłaciliśmy”) część kapitału kredytu zaciągniętego na zakup nowego lokalu w wysokości 68.500 zł.
Uzupełniając wniosek w wyniku wezwania Wnioskodawczyni podała także, że jej intencją jest otrzymanie interpretacji indywidualnej w zakresie wykładni 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnienia dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w sytuacji przeznaczenia środków pieniężnych otrzymanych ze zbycia nieruchomości lokalowej na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie lokalu, w którym obecnie zamieszkuje.
Wyjaśniła ponadto, że środki ze zbycia lokalu mieszkalnego nabytego w spadku wydatkowała na następujące cele mieszkaniowe:
na spłatę części kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego w którym aktualnie zamieszkuje,
na urządzenie, wykończenie, usługi remontowo-budowlane, elektryczne, hydrauliczne, stolarskie, itp. oraz wyposażenie lokalu mieszkalnego w którym obecnie zamieszkuje,
na koszty notarialne, tj. umowę przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w którym obecnie zamieszkuje oraz koszty pośrednika nieruchomości, który pomógł sprzedać poprzedni lokal.
Na wykup ½ udziału w prawie do lokalu mieszkalnego w roku 2014 zaciągnięto („zaciągnęliśmy”) w banku kredyt mieszkaniowy, który spłacono („spłaciliśmy”) w maju 2015 roku.
Na zakup nowego lokalu podpisano kredyt mieszkaniowy w dniu 22 grudnia 2015 r. Kredyt został udzielony przez bank z siedzibą w państwie członkowskim Unii Europejskiej.
Czy w sytuacji przedstawionej we wniosku – przeznaczenie środków pieniężnych (otrzymanych z zbycia nieruchomości lokalowej przed okresem 5 lat od daty nabycia) na cele opisane we wniosku (na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości lokalowej, w której realizuję własne cele mieszkaniowe) – skutkuje możliwością skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawczyni – ostatecznie sformułowanym w uzupełnieniu wniosku z dnia 4 lipca 2018 r. (data wpływu 12 lipca 2018 r.) – na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym może ona skorzystać ze zwolnienia, ponieważ przychód uzyskany ze zbycia lokalu mieszkalnego został wydatkowany na spłatę części kredytu zaciągniętego na zakup nowego lokalu mieszkalnego, w którym obecnie zamieszkuje.
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni nabyła:
w dniu 8 stycznia 2014 r. – w drodze umowy darowizny od męża do współwłasności małżeńskiej – udział (½) w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego (mąż nabył w drodze spadku po zmarłym ojcu w dniu 4 grudnia 2011 r.);
w dniu 8 stycznia 2014 r. – w drodze zakupu od siostry męża do majątku objętego wspólnością ustawową małżeńską – udział (½) w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
W dniu 2 lipca 2015 r. natomiast – na podstawie umowy ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu – nastąpiło nabycie prawa własności do lokalu od spółdzielni.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nabycia. Nie ulega wątpliwości w orzecznictwie oraz literaturze, że przez nabycie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym następuje odpłatne zbycie, w tym m.in. udziału w nieruchomości, o którym stanowi przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy przyjmować należy potoczne i dość szerokie rozumienie tego pojęcia. Oznacza ono każde przeniesienie na nabywcę własności rzeczy lub określonego prawa majątkowego w ramach spadku, innej jednostronnej czynności, na podstawie aktu prawnego, umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości (wyrok NSA z dnia 7 kwietnia 2016 r., sygn. akt II FSK 313/14).
Jako, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje, co należy rozumieć pod pojęciem nabycia w drodze spadku oraz darowizny, to w tym wypadku należy posiłkować się normami prawa cywilnego.
Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380 z późn. zm.), prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Zgodnie z art. 925 Kodeksu cywilnego, spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.
Oznacza to, że dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy istotny jest dzień otwarcia spadku, czyli śmierci spadkodawcy. Natomiast prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia (art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego).
Z kolei zgodnie z art. 888 § 1 ustawy – Kodeks cywilny, przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
Rozstrzygając kwestię odnoszącą się do daty nabycia przez Wnioskodawczynię spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy odwołać się również do przepisów ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r. poz. 583, z późn. zm.).
Jak stanowi art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
Małżeństwo ma więc wspólnotę majątkową i poprzez darowiznę nieruchomości z majątku osobistego do majątku wspólnego, oboje małżonkowie stają się jej właścicielami na zasadzie małżeńskiej wspólnoty majątkowej. Jest to tak zwana niepodzielna współwłasność łączna.
Włączenie do majątku wspólnego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego wchodzącego uprzednio do majątku osobistego jednego z małżonków nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez każdego z małżonków jest data nabycia przez tego małżonka, który spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego włączył do majątku wspólnego. W konsekwencji, od tej daty należy liczyć upływ pięcioletniego letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, również w odniesieniu do małżonka, który nabył prawo współwłasności łącznej spółdzielczego własnościowego praw do lokalu mieszkalnego w drodze darowizny.
Jednocześnie należy też wskazać, że ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu powoduje, że osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do mieszkania oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości wspólnej. Wobec tego samo przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność oznacza tylko zmianę formy prawnej tego mieszkania i nie stanowi nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Datą nabycia takiego mieszkania (przynależnego mu gruntu), jest chwila pierwotnego nabycia, tj. nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
W konsekwencji – w analizowanej sprawie – uznać należy, że Wnioskodawczyni nabyła poszczególne udziały w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego w latach 2011 i 2014 (dat tych nie koryguje zmiana spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na odrębną własność). Zatem bieg terminu pięcioletniego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upływa z końcem roku winien być liczony stosownie do nabycia, tj. od końca 2011 r. oraz 2014 r.
W związku z tym sprzedaż w 2016 r. nieruchomości, o której mowa we wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej stanowi dla Wnioskodawczyni źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 przywołanej ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
Stosownie do art. 22 ust. 6c ustawy, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
W myśl zaś art. 22 ust. 6d ww. ustawy, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Na podstawie art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
Stosownie do art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się również wydatki poniesione na:
spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że ustawodawca uzależnia skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia od wydatkowania przez podatnika w określonym terminie, środków uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) na realizację własnego celu mieszkaniowego. Przy czym wydatki, których poniesienie uprawnia do zwolnienia, określone zostały enumeratywnie w art. 21 ust. 25 ww. ustawy. W tym miejscu podkreślić należy, że intencją ustawodawcy jest zwolnienie z podatku związane z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, a nie realizacją jakichkolwiek celów mieszkaniowych.
Z treści wniosku wynika, że na zakup mieszkania, w którym obecnie Pani mieszka, tj. realizuje własny cel mieszkaniowy (lokal mieszkalny nabyła Pani wraz z małżonkiem do wspólności ustawowej małżeńskiej w dniu 19 grudnia 2016 r.) podpisaliście Państwo kredyt mieszkaniowy w dniu 22 grudnia 2015 r. (Kredyt został udzielony przez Bank ...). Część kapitału kredytu zaciągniętego na zakup tego lokalu spłaciliście Państwo w dniu 15 lutego 2017 r. ze środków pochodzących ze zbytego w dniu 7 kwietnia 2016 r. lokalu.
Zgodnie z wyżej cytowanym przepisem art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się m.in. spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Ponieważ podstawową okolicznością decydującą o prawie do przedmiotowego zwolnienia jest cel zaciągnięcia kredytu (pożyczki), dlatego też z umowy kredytu bankowego powinno wynikać, że kredyt został udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu. Ważne jest również, aby przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości podatnik przeznaczył na spłatę kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, począwszy od dnia odpłatnego zbycia nie później niż w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym dokona odpłatnego zbycia.
Uwzględniając zatem powyższe stwierdzić należy, że wydatki na spłatę kredytu zaciągniętego przez Wnioskodawczynię i jej małżonka, z którym pozostaje we wspólności majątkowej, na zakup mieszkania w którym realizuje własne cele mieszkaniowe, przy jednoczesnym spełnieniu wszystkich przesłanek wyżej opisanych, mogą być uznane za wydatki na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W sytuacji zatem gdy kwota uzyskana ze sprzedaży w nieruchomości przeznaczona zostanie na spłatę części kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, tj. zakup wraz z mężem na zasadzie wspólności łącznej małżeńskiej mieszkania, w którym zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe, to uzyskany dochód korzystał będzie ze zwolnienia od podatku dochodowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Należy przy tym wyjaśnić, że powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia. Tylko w sytuacji, gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele mieszkaniowe, to uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
Końcowo zastrzec należy, że – z uwagi na zakres wniosku, a w szczególności treść pytania wyznaczającego zakres żądania oraz stanowiska Wnioskodawczyni – niniejsza interpretacja dotyczy kwestii możliwości skorzystania ze zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w sytuacji przeznaczenia środków pieniężnych otrzymanych ze zbycia lokalu mieszkalnego (przed upływem 5–lat od daty jego nabycia) wyłącznie na spłatę części kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, w którym obecnie Wnioskodawczyni mieszka, nie zaś pozostałych wydatków, o których mowa w opisie stanu faktycznego, które zostały sfinansowane ze środków ze zbycia ww. lokalu mieszkalnego.
0115-KDIT2-3.4011.197.2018.2.AW