Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spoldzielnie/iptpb3-423-334-14-4-gg
Timestamp: 2018-03-22 12:20:14
Legal References Found: art. 17
 art. 14
 art. 17
 art. 169
 art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 4
 art. 7
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 47

Document Content:
IPTPB3/423-334/14-4/GG | Interpretacja indywidualna
Czy dochód ze zbycia lokali mieszkalnych zaadaptowanych z pralni i suszarni w całości korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. l pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
IPTPB3/423-334/14-4/GGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 września 2014 r. (data wpływu 29 września 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 5 grudnia 2014 r. (data wpływu 12 grudnia 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od osób prawnych w zakresie zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. l pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych dochodu ze zbycia lokali mieszkalnych zaadaptowanych z pralni i suszarni – jest prawidłowe.
W dniu 29 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług oraz podatku dochodowego od osób prawnych.
Z uwagi na braki wniosku, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), pismem z dnia 27 listopada 2014 r., nr IPTPP1/443-697/14-2/RG IPTPB3/423-334/14-2/GG (doręczonym w dniu 2 grudnia 2014 r.), wezwał Wnioskodawcę do jego uzupełnienia, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
W odpowiedzi na ww. wezwanie w dniu 12 grudnia 2014 r. wpłynęło uzupełnienie wniosku (nadane dnia 8 grudnia 2014 r.). W dniu 8 grudnia 2014 r. wniesiono brakującą opłatę.
Spółdzielnia wybudowała i zasiedliła budynek mieszkalny - budynki wysokie - w 1978 r. Obecnie pomieszczenia wspólne budynku suszarni i pralni, znajdujące się na ostatnim piętrze zaadaptowano na lokale mieszkalne. Koszty ponoszone na adaptację zostały sfinansowane z własnych środków w wysokości brutto, bez odliczania podatku od towarów i usług. Następnie Spółdzielnia ogłosiła przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokali wg wyceny rzeczoznawcy i dochód osiągnięty ze zbycia prawa przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Spółdzielnia wybudowała budynek i oddała do eksploatacji w czerwcu 2002 r. Spółdzielnia ponosiła koszty w wysokości brutto, nie odliczając podatku od towarów i usług. Z członkami chętnymi na lokal podpisała umowę o ekspektatywę przed czerwcem 2002 r.
Członkowie wnieśli 30% wartości mieszkania, jako wkład budowlany, natomiast 70% Spółdzielnia sfinansowała z własnych środków, spłatę rozłożyła członkom na raty na 40 lat. Wyliczone raty członkowie wnosili na rachunek wkładów, odsetki na konto odsetek. Spłata rat przeszła na lata następne, w których od 1 maja 2004 r. obowiązywał podatek od towarów i usług. Wpłaty dokonywane przez członków Spółdzielnia zakwalifikowała, jako niepodlegające podatkowi od towarów i usług.
Ustanowienie prawa odrębnej własności oraz zasiedlenie lokali w wyniku adaptacji pomieszczeń wspólnych suszarni i pralni w budynku wybudowanym w 1978 r. nastąpiło w 2012 r.
Budynek oddano do użytku w 1978 r. i w tym roku nastąpiło jego pierwsze zasiedlenie. Lokale mieszkalne zostały oddane pierwszym lokatorom w 1978 r. na podstawie lokatorskiego prawa do lokalu, pomieszczenia pralni i suszarni służyły wszystkim lokatorom w momencie oddania do użytku budynku w 1978 r. do czasu adaptacji.
Lokale mieszkalne zostały zasiedlone w momencie oddania do użytku w 1978 r. natomiast pomieszczenia po suszarni i pralni po adaptacji w 2012 r. Spółdzielnia stoi na stanowisku, że pierwsze zasiedlenie nastąpiło w momencie oddania budynku po wbudowaniu jak wyżej zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zasiedlenie lokali w budynku wybudowanym i oddanym do eksploatacji w czerwcu 2002 r. nastąpiło przed 1 maja 2004 r.
Dochód ze sprzedaży mieszkań zaadaptowanych z suszarni i pralni w budynku wybudowanym w 1978 r. Spółdzielnia uzyskała w 2012 r. Dochód osiągnięty ze sprzedaży Spółdzielnia w całości przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Na koszty utrzymania nieruchomości składają się: koszty eksploatacji (woda, energia, wywóz nieczystości), koszty robót budowlanych i konserwacyjnych, napraw i remontów bieżących wraz z kosztami odpowiednich dokumentacji, kosztami administrowania, podatkami i opłatami, kosztami utrzymania infrastruktury technicznej położonej w obrębie nieruchomości, zieleni, urządzeniami małej architektury, sprzątaniem, odśnieżaniem itp.
Czy do kwoty z przetargu na ustanowienie odrębnej wartości należało doliczyć podatek od towarów i usług, czy zastosować zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług...
Czy dochód ze zbycia lokali mieszkalnych zaadaptowanych z pralni i suszarni w całości korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. l pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych...
Czy wpłaty dokonywane przez członków na wkład budowlany powinny być objęte podatkiem od towarów i usług, czy nie podlegają pod ustawę o podatku od towarów i usług...
Niniejsza interpretacja stanowi udzielenie odpowiedzi na pytanie nr 2 w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, natomiast w zakresie podatku od towarów i usług zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.
Zdaniem Wnioskodawcy, dochód uzyskany ze zbycia prawa odrębnej własności do lokali powstałych w wyniku adaptacji strychów, jako pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, o ile zostanie przeznaczony na ich utrzymanie.
W piśmie z dnia 5 grudnia 2014 r., stanowiącym odpowiedź na wezwanie tutejszego Organu, Spółdzielnia uzupełniła własne stanowisko w zakresie pytania nr 2 i przedstawiła je następująco:
Zdaniem Spółdzielni dochód uzyskany ze sprzedaży korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. l pkt 44, ponieważ dochód ze sprzedaży lokali mieszkalnych został przeznaczony w całości na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Stosownie do treści art. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1443, z późn. zm.), celem spółdzielni mieszkaniowej, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Jak wynika z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni i inne osoby wymienione w tym przepisie, obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2014 r., poz. 851, z późn. zm.), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Powyższe oznacza, że nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nieprzeznaczonej na utrzymanie tych zasobów. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, składają się wpływy z opłat (czynszów) pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty. Uwzględniając charakter opłat (czynszów) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia wybudowała i zasiedliła budynek mieszkalny - budynki wysokie - w 1978 r. Obecnie pomieszczenia wspólne budynku suszarni i pralni, znajdujące się na ostatnim piętrze zaadaptowano na lokale mieszkalne. Koszty ponoszone na adaptację zostały sfinansowane z własnych środków w wysokości brutto, bez odliczania podatku od towarów i usług. Następnie Spółdzielnia ogłosiła przetarg na ustanowienie prawa odrębnej własności lokali wg wyceny rzeczoznawcy i dochód osiągnięty ze zbycia prawa przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
W związku z powyższym należy uznać, że dochód uzyskany ze sprzedaży lokali mieszkalnych zaadaptowanych z pralni i suszarni jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Jeżeli więc został przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych będzie korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w , po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.
PR415/17/06/PD | Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
ILPP1/443-899/14-2/AI | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spółdzielnie > IPTPB3/423-334/14-4/GG