Source: http://lepszalokata.pl/artykuly/
Timestamp: 2019-04-23 03:14:03
Legal References Found: art. 292
 art. 235
 art. 272
 art. 336
 art. 339
 art. 340
 art. 340
 art. 174
 art. 112
 art. 121
 art. 609

Document Content:
Artykuły | Lepszalokata.pl
Zasiedzenie nieruchomości może dotyczyć każdego z nas. To dlatego warto dowiedzieć się, kiedy tak naprawdę ma miejsce oraz jak możemy dociekać swoich praw. Jest to sposób nabycia prawa, który ma związek z upływem czasu. Następuje po spełnieniu ustawowych przesłanek, dlatego nie jest konieczne orzeczenie sądu. Niemniej jednak, przepisy wymagają, aby złożyć wniosek do sądu.
Zasiedzenie należy do instytucji dawności, czyli, jak zostało wspomniane na wstępie, jest sposobem nabycia własności na skutek upływu czasu. W wyniku zasiedzenia, nieuprawniony posiadacz nabywa prawo przez to, że rzeczywiście je wykonuje w ciągu oznaczonego czasu w przepisach.
W wyniku zasiedzenia eliminowana jest długotrwała rozbieżność pomiędzy faktycznym wykonywaniem właścicielskich uprawnień a stanem własności. Ma to na celu porządkowanie stosunków społecznych pod względem prawnym.
Można się domyślić, że w wyniku zasiedzenia, szkodę ponosi dotychczasowy właściciel. Dzieje się tak dlatego, że zaniedbywał on swoje właścicielskie uprawnienia i pozwalał na to, by ktoś inny posiadał jego prawo nieruchomości.
Co możemy nabyć przez zasiedzenie?
W trybie zasiedzenia nabywa się prawo własności. Przedmiotem zasiedzenia mogą być rzeczy – zarówno ruchome, jak i nieruchome – a także służebności gruntowe. Jak głosi art. 292 Kodeksu cywilnego służebność gruntowa może być nabywana w wyniku zasiedzenia jedynie w przypadku, gdy polega na korzystaniu z widocznego i trwałego urządzenia.
Jeśli chodzi o nabycie własności nieruchomości w wyniku zasiedzenia, dopuszcza się nabycie prawa użytkowania wieczystego, lecz podkreśla się, że może je nabyć osoba, która jest posiadaczem nieruchomości w ramach użytkowania wieczystego, które zostało ustanowione na rzecz oznaczonej osoby w odpowiednim trybie.
Nabycie nieruchomości w wyniku zasiedzenia
W przypadku nabycia przez zasiedzenie nieruchomości budynkowych, istnieje kilka zastrzeżeń. Jest ono możliwe wyłącznie razem z zasiedzeniem prawa użytkowania wieczystego gruntu, gdyż zgodnie z art. 235 § 2 Kodeksu cywilnego, odrębna własność budynku przysługująca wieczystemu użytkownikowi jest prawem mającym związek z użytkowaniem wieczystym.
Należy także podkreślić, że zgodnie z art. 272 Kodeksu cywilnego oraz 279 Kodeksu cywilnego, nie można nabyć w wyniku zasiedzenia własności nieruchomości budynkowych, jeżeli odrębna własność budynku przysługuje rolniczej spółdzielni produkcyjnej.
Wszystko ze względu na to, że odrębna własność budynków przysługuje wyłącznie oznaczonej i ograniczonej kategorii przedmiotów. Co więcej, jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu, czyli prawem niezbywalnym.
Zasiedzenie pozwala na nabycie odrębnej własności lokalu, która została ustanowiona wcześniej. Poprzez nabycie nieruchomości lokalowej, nabywa się także udział we współwłasności bądź współużytkowaniu wieczystym gruntu. W drodze zasiedzenia nie można nabyć części lokalu, gdyż przedmiotem odrębnej własności musi być w całości samodzielny lokal.
Zasiedzenie dotyczy także nieruchomości państwowej, lecz nie może być to nieruchomość w postaci drogi publicznej.
Przesłanki do zasiedzenia nieruchomości
By można było podjąć odpowiednie kroki, muszą wystąpić określone przesłanki:
Wszystkie powyższe przesłanki muszą zostać spełnione jednocześnie, aby można było mówić o zasiedzeniu. Warto przybliżyć znaczenie tych terminów, aby jednoznacznie można było stwierdzić, czy mamy do czynienia z zasiedzeniem, czy też nie.
Posiadacz, który nie jest właścicielem rzeczy, jest posiadaczem samoistnym. Jak głosi art. 336 Kodeksu cywilnego, posiadaczem takim jest ten, kto faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Musi ono odpowiadać treści prawa własności.
Zasiedzenie nie jest możliwe w przypadku posiadania zależnego. Oznacza to, że nie będzie mieć miejsca jeśli ktoś posiada rzecz jak użytkownik, dzierżawca, najemca itp. Ustawodawca wprowadza jednak domniemanie, iż ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym wg. art. 339 Kodeksu cywilnego.
Ciągłość posiadania – posiadanie nieprzerwane
Drugą przesłanką jest ciągłość posiadania, czyli posiadanie nieprzerwane. Według art. 340 zd 1 Kodeksu cywilnego, mamy do czynienia z domniemaniem ciągłości posiadania. W przypadku, gdy toczy się postępowanie sądowe, konieczne jest udowodnienie nabycia posiadania w określonym odległym czasie oraz jego obecne trwanie.
W art. 340 zd 2 Kodeksu cywilnego czytamy także, że niemożność posiadania wywołana przez przeszkodę przemijającą nie przerywa posiadania.
Upływ określonego czasu oznacza, że jeśli osoba posiada nieruchomość, a nie jest jej właścicielem, to nabywa jej własność w przypadku, gdy posiada ją nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze. Po upływie 30 lat nabywa jej własność, choćby uzyskał nawet posiadanie w złej wierze.
Co istotne, przyjmowanie jest rygorystyczne pojmowanie dobrej wiary. W dobrej wierze będzie posiadacz, który jest w błędnym oraz usprawiedliwionym okolicznościami przekonaniu, iż ma prawo własności określonej nieruchomości. W dobrej wierze nie będzie osoba, która nabywa własność nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego. Osoba taka zdaje sobie sprawę z faktu, iż nie nabyła prawa własności. Musimy jednak pamiętać o domniemaniu dobrej wiary (art. 7 Kodeksu cywilnego).
Posiadaczem w złej wierze jest osoba, która ma świadomość, że nie jest właścicielem nieruchomości bądź nie dołożyła należytej staranności, by dowiedzieć się, kto naprawdę nim jest. W takim przypadku nie mamy do czynienia z dobrą wiarą. Mówiąc najprościej, w złej wierze jest posiadacz, który wie lub przy dołożeniu należytych starań powinien wiedzieć, iż nie jest właścicielem nieruchomości.
Jeśli chodzi o zasiedzenie rzeczy ruchomych, przesłanki będą takie same, jak przy nieruchomościach. Różnicę można dostrzec jednak w trzeciej przesłance.
Jak głosi art. 174 § 2 Kodeksu cywilnego, posiadacz rzeczy ruchomej, który nie jest jej właścicielem, nabywa własność, o ile posiada rzecz nieprzerwanie od 3 lat jako posiadacz samoistny. Chyba, że nie posiada jej w dobrej wierze.
Skutki upływu terminu zasiedzenia
Sprawy dot. zasiedzenia nieruchomości są ściśle uregulowane. Z chwilą upływu terminu, nabywa się własność posiadanej rzeczy z mocy prawa.
Warto jednak wiedzieć, że bieg sprawy rozpoczyna się od dnia objęcia rzeczy w posiadanie przez posiadacza samoistnego, który nie jest jej właścicielem.
Stan posiadania samoistnego, który trwa nieprzerwanie, będzie prowadził do nabycia własności nieruchomości na skutek zasiedzenia z chwilą upływu terminu końcowego. Mówiąc prościej, z upływem dnia, który swoją datą odpowiada początkowej dacie rozpoczęcia obiegu zasiedzenia. Ten przepis dotyczący zasiedzenia nieruchomości reguluje art. 112 Kodeksu cywilnego.
Nim jednak upłynie wskazany w ustawie termin zasiedzenia nieruchomości, mogą wystąpić rozmaite zdarzenia, które mogą zakłócić lub zniweczyć bieg zasiedzenia. W tego rodzaju przypadkach stosuje się przepisy art. 121 Kodeksu cywilnego i 123 Kodeksu cywilnego w zw. z art 175 Kodeksu cywilnego.
Jeśli chodzi o skutki zasiedzenia nieruchomości, następuje nabycie własności rzeczy przez posiadacza samoistnego. Jest ono połączone z utratą prawa własności przez dotychczasowego właściciela nieruchomości. Następuje ono z mocy prawa.
Wraz z nabyciem własności rzeczy, nie wygasają dotychczasowe jej obciążenia. Ważne, by pamiętać, że w przypadku zasiedzenia nieruchomości, kluczowa będzie tutaj hipoteka.
Aby stwierdzić zasiedzenie, konieczne jest przeprowadzenie postępowania nieprocesowego o stwierdzenie zasiedzenia. Mówi o tym art. 609-610 Kodeksu postępowania cywilnego. W toku postępowania sąd bada, czy zostały spełnione wszystkie konieczne przesłanki. Jeśli tak, wydaje się postanowienie stwierdzające nabycie własności.
Posiadając nieruchomość, musimy pamiętać o pilnowaniu swoich praw. Wiele sporów ma związek z niedopilnowaniem formalności. Powyższe wskazówki powinny być przestrogą dla osób mających nieruchomość na własność, aby uniknęły przykrych w skutkach konsekwencji.
W przypadku zadłużenia nie ma nic gorszego od bagatelizowania problemu. Jeżeli otrzymamy pismo od banku, pożyczkodawcy lub firmy windykacyjnej, warto próbować dojść z nimi do porozumienia. Jest to najlepsza droga do tego, aby pozbyć się długu.
Nie zadłużaj się więcej
Wiele zadłużonych osób nie tylko unika kontaktu i nie reaguje na ponaglenia dotyczące spłaty pożyczki, ale zaciąga nowe zobowiązania. Nie wiedzieć czemu wielu dłużników bierze pożyczki na spłatę poprzednich, co kompletnie mija się z celem. Co zrobić, żeby wyjść z pętli chwilówek? – przestań zadłużać się jeszcze bardziej.
Ustal plan spłaty pożyczek
Oddłużanie warto zacząć od przeanalizowania swojej sytuacji finansowej, spisania, ile pieniędzy jesteśmy zobowiązani oddać i komu. W pierwszej kolejności należy spłacać długi, które są obarczone wysokimi odsetkami. Jeżeli rat jest tak dużo, że po spłacie wszystkich zobowiązań finansowych, brakuje nam pieniędzy na życie, warto pomyśleć o konsolidacji.
Konsolidacja chwilówek polega na połączeniu wszystkich zobowiązań w jedno. Jedna miesięczna rata umożliwia zachowanie większego porządku w domowym budżecie, jednak przed podjęciem decyzji warto dobrze przeanalizować wszystkie za i przeciw. Należy zdawać sobie sprawę z tego, że niższa rata to wyższy całkowity koszty kredytu. Z drugiej strony, jeżeli zobowiązania względem banków i firm pozabankowych przekraczają połowę domowego budżetu, warto wziąć pod uwagę taką opcję.
Prawda jest taka, że wiele osób nie ma innego wyjścia, a kredyt oddłużeniowy to jedyne dostępne rozwiązanie. Oczywiście taka decyzja powinna być poprzedzona gruntowną analizą warunków posiadanych zobowiązań, być może taniej wyniesie nas spłata każdej chwilówki z osobna. W tym wypadku należy zastanowić się nad tym, jakie zdobyć dodatkowe źródło dochodów, aby do domowego budżetu wpływało miesięcznie więcej pieniędzy.
Dobre zaplanowanie domowego budżetu, pomoże w racjonalnym podejmowaniu decyzji zakupowych. Wiele osób ma wrażenie, że pieniądze przeciekają im przez palce i coś w tym jest. Jeśli zaplanujemy wydatki, spiszemy dochody i na koniec miesiąca wykonamy solidne szczere podsumowanie, z pewnością z czasem nauczymy się panować nad budżetem i więcej rzeczy będziemy w stanie sobie odmówić. Będąc na zakupach, warto zastanowić się dwa razy zanim dokonamy wyboru.
Osoby, które chcą wyjść ze spirali zadłużenia, powinni przestrzegać kilku zasad, które pomogą im uporać się z problemem:
– negocjuj z bankiem/firmą pozabankową wysokość rat,
– skonsoliduj zobowiązania finansowe w jeden kredyt,
– ogranicz zbędne wydatki,
– zrezygnuj z usług, które i tak są zbędne,
– zrób porządku w szafie i sprzedaj rzeczy, których nie używasz lub w których nie chodzisz,
– pomyśl o dodatkowym źródle dochodu,
– nie czekaj na postępowanie sądowe czy egzekucję komorniczą.
W niektórych przypadkach wystarczy zwykłe ograniczenie wydatków i większa kontrola nad domowym budżetem, w innych konsolidacja kredytów jest jednym rozwiązaniem, aby przerwać zadłużanie się u pożyczkodawców. Bez względu na to, ile zadłużenia posiadamy, warto zrobić wszystko, żeby spłacić długi w jak najszybciej, dzięki temu zaoszczędzimy sporo pieniędzy. Nie jest łatwo wyjść ze spirali chwilówek, jednak z pomocą innych osób oraz mają nieco dobrej woli, z pewnością damy sobie radę.
Obecnie w sieci można znaleźć sporo portali typu https://www.splatachwilowek.pl które pomagają uzyskać kredyt konsolidacyjny. Jest też sporo fundacji, różnego rodzaju grup wsparcia, które mogą udzielić nam fachowych informacji, pomóc w kwestii prawnej, jeżeli mamy duże kłopoty finansowe i grozi nam na przykład utrata nieruchomości itp. Ważne jest to, aby nie bagatelizować wezwań oraz ponagleń do zapłaty, należy skontaktować się z instytucją, której zalegamy z zapłatą i próbować wypracować wspólny kompromis. W końcu banki i firmy chcą odzyskać swoje pieniądze, więc na pewno pójdą nam na rękę i rozłożą długi na raty czy wydłużą okres spłaty o kolejne kilkanaście miesięcy. Wiele osób decyduje się na wyjazd za granicę do pracy sezonowej, aby zapracować na spłatę zadłużenia, to też doskonały pomysł, żeby podreperować nieco swój domowy budżet. Można też poprosić o podwyżkę w pracy.
Kredyt konsolidacyjny nie jest złym rozwiązaniem, jednak w tym wypadku koszty całkowite kredytu czy pożyczki będą wyższe, co jest dla nas mało korzystne. Z każdej sytuacji jest wyjście i nie można się załamywać, jeżeli posiadamy długi.
Obcokrajowcy mogą w Polsce zaciągnąć kredyt gotówkowy, choć procedura ta nie należy do najprostszych. Warto więc wiedzieć, jakie wnioski należy złożyć i jakie dokumenty przygotować. Podpowiadamy!
Zwiększenie efektywności działania przedsiębiorstwa- to cel większości osób prowadzących swój własny biznes. Chcemy pomnażać zyski i doskonalić nasz produkt lub wykonywane przez nas usługi. Ogólnie rzecz ujmując- każdemu zależy na rozwoju jego przedsięwzięcia. Jest kilka efektywnych sposobów na zwiększenie szans szybkiego, dynamicznego rozwoju firmy. Jednym z takich sposobów jest audyt prawny dokumentacji przedsiębiorstwa, który wykonuje rzetelna i zaufana obsługa prawna firm.