Source: http://mojbiznesnieruchomosci.pl/koszty-przeksztalcenia-dzialki-rolnej-w-budowlana/
Timestamp: 2019-04-19 06:35:15
Legal References Found: art. 61
 art. 67
 art. 88
 art.2
 art.21
 art. 21
 art. 6
 art. 17
 art. 21

Document Content:
Koszty przekształcenia działki rolnej w budowlaną | MojBiznesNieruchomosci.pl
Koszty przekształcenia działki rolnej w budowlaną
by Rafał 12 sierpnia 2015 1
Przekształcić działkę rolną w budowlaną można na dwa sposoby. Pierwszy i najprostszy to uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, ale nie zawsze można ją uzyskać. Drugim sposobem jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Warunkiem uzyskania decyzji o warunkach zabudowy przede wszystkim spełnienie warunków określonych w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (dalej u.o.p.i.z.p.), który brzmi:
4)teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5)decyzja jest zgodna z przepisami odrębnym.
Koszty uzyskania decyzji o warunkach zabudowy zamykają się w kwocie kilkuset złotych i są one związane z pozyskaniem mapy sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 lub 1:500 oraz wypisu z rejestru gruntów. Mapę i wypis pozyskamy w Starostwie Powiatowym. W procedurze sporządzania projektu decyzji dokonuje się analizy zabudowy i zagospodarowania działek sąsiednich biorąc jako obszar analizowany – trzykrotną szerokość frontu działki objętej wnioskiem, dlatego mapa dołączona do wniosku winna obejmować swym zasięgiem minimum 3-krotność szerokość frontu działki (w każdą stronę od jej narożników).
Wniosek można pobrać bezpłatnie ze strony urzędu miasta lub gminy. W przypadku inwestycji innych niż budownictwo mieszkaniowe (np. zabudowa usługowa, produkcyjna itp.) ponosimy opłatę administracyjną w kwocie 107 zł. Jeśli chodzi o zwolnienie przysługujące realizacji zabudowy mieszkaniowej, obowiązuje tu art.2 ust. 2 ustawy z dn. 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej, na który można się powołać, stanowi on:
"Nie podlega opłacie skarbowej: 2) dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego;"
Polecam film Rafał Jurgasa z bloga wideok.pl – Jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy, który znajduje się tutaj: https://www.youtube.com/watch?v=Ws9Xk_MugwM W kilkunastominutowy filmiku Rafał krok po kroku wyjaśnia w jaki sposób wypełnić wniosek.
Decyzję o warunkach zabudowy możne uzyskać każdy, nawet nie będąc właścicielem nieruchomości, dopiero na etapie wydawania pozwolenia na budowę oświadczamy, iż posiadamy prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Decyzję można przepisać, tzn. może ona zmienić właściciela, można ją również zmienić, czyli dokonać np. korekty parametrów inwestycji. Jest bezterminowa, obowiązuje do czasu uchwalenia na danym terenie planu miejscowego, który ją najczęściej zastępuje.
Procedura wydawania decyzji o warunkach zabudowy trwa zwykle od 2-6 miesięcy, w zależności od stopnia skomplikowania danej sprawy, ilości stron postępowania, liczby "uzgadniaczy" projektu decyzji oraz sprawności pracy urzędników.
W przypadku braku możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy występuje konieczność sporządzenia planu miejscowego. Tu ceny kształtują się na poziomie od kilku tys. zł dla pojedynczych działek do kilkudziesięciu tysięcy złotych dla większych obszarów.
Generalnie, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sporządzanie i finansowanie planów miejscowych jest zadaniem własnym gminy. Wynika to wprost z art.21.1 u.o.p.i.z.p.:
W wielu miastach i gminach powszechnie stosuje się bezpośrednie finansowanie lub też współfinansowanie planów miejscowych przez inwestorów. Był czas, kiedy zwracały na to uwagę organy kontrolne (NIK, Regionalne Izby Obrachunkowe), ale raczej (jak to w administracji bywa) nie wiązało się to z żadnymi konsekwencjami. Aby zgodnie z prawem finansować plany miejscowe ze środków prywatnych, korzysta się zwykle z art. 21 pkt 2 ust. 4, czyli przewiduje się w planie miejscowym jakąś inwestycję celu publicznego (np. droga publiczna, linia elektroenergetyczna itp.), która prawie zawsze występuje w planach miejscowych (inwestycje te określa art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami) lub też przekazuje darowiznę na dowolny cel na rzecz gminy.
Procedura sporządzania planu miejscowego została określona w art. 17 ustawy. Trwa zwykle 1-2 lata.Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną? Decyzja o warunkach zabudowy zwykle 100 – 500 zł, czas 2-6 miesięcy, plan miejscowy 5-25 tys zł, czas 1-2 lata.
Jeśli interesuje Cię za co się tak dużo płaci i dlaczego to tak długo trwa w przypadku planu miejscowego to zapraszam tutaj.
http://happyfuture.com.pl Damian
„Aby zgodnie z prawem finansować plany miejscowe ze środków prywatnych, korzysta się zwykle z art. 21 pkt 2 ust. 4, czyli przewiduje się w planie miejscowym jakąś inwestycję celu publicznego (np. droga publiczna, linia elektroenergetyczna itp.), która prawie zawsze występuje w planach miejscowych ”
czyli jak jest z finansowem ? kto placi za to? jesli mam dzialke rolna z linia energetyczna i chce ja przerobic na dzialke budowlana to koszty maleja czy jak ?
Previous Post: Jak wpłacać pieniądze do spółki z o.o.?
Next Post: Jak długo trwa sporządzenie planu miejscowego?