Source: http://www.gofin.pl/17,1,85,146295,nabycie-prawa-uzytkowania-wieczystego-gruntu-na-rynku-wtornym.html
Timestamp: 2016-12-06 16:00:38
Legal References Found: art. 3
 art. 28
 art. 3
 art. 28
 art. 3
 art. 3

Document Content:
Nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu na rynku wtórnym - GOFIN.pl
Aktualnie jesteś: Gofin.pl (strona główna) » Rachunkowość » Księgi rachunkowe » Nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu na rynku wtórnym POLECAMY
A Nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu na rynku wtórnym
Zeszyty Metodyczne Rachunkowości nr 7 (319) z dnia 1.04.2012 Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupiła od spółki z o.o. prawo użytkowania wieczystego nieruchomości obejmującej dwie działki gruntu. Jak ująć w księgach nabycie takiego prawa? Jak rozwiązać sprawę amortyzacji? Co z opłatami rocznymi za prawo użytkowania wieczystego nieruchomości? 1. Kwalifikacja prawa użytkowania wieczystego gruntu w księgach rachunkowych do odpowiedniego rodzaju aktywów Prawo użytkowania wieczystego gruntu zaliczone do środków trwałych Prawo użytkowania wieczystego gruntu, spełniające warunki określone w art. 3 ust. 1 pkt 15 ustawy o rachunkowości, zalicza się do środków trwałych. W takiej sytuacji jednostka powinna ująć to prawo w księgach rachunkowych na koncie 01 "Środki trwałe" następującym zapisem: - Wn konto 01 "Środki trwałe" (w analityce: Prawo użytkowania wieczystego gruntu), - Ma konto 30 "Rozliczenie zakupu" lub 24 "Pozostałe rozrachunki". Wartość początkową prawa użytkowania wieczystego gruntu nabytego na rynku wtórnym stanowi cena nabycia ustalona w oparciu o art. 28 ust. 2 i 8 ustawy o rachunkowości. Jest nią zatem kwota należna sprzedającemu (bez podlegającego odliczeniu VAT i podatku akcyzowego), powiększona o koszty bezpośrednio związane z tym zakupem i przystosowaniem środka trwałego do stanu zdatnego do używania, poniesione do dnia przyjęcia go do używania (pomniejszona o rabaty, opusty oraz inne zmniejszenia). Na wartość początkową środka trwałego wpływa również koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu jego finansowania oraz związane z nimi różnice kursowe. Podkreślić należy, iż prawo użytkowania wieczystego gruntu jest specyficznym środkiem trwałym - nie wymaga bowiem żadnych nakładów na jego przystosowanie do używania. Jest ono kompletne i zdatne do użytku już w chwili jego nabycia. Na wartość początkową tego prawa, oprócz ceny należnej sprzedającemu (wynikającej z umowy zawartej w formie aktu notarialnego), będą się więc składały jedynie koszty bezpośrednio związane z tym nabyciem, np. opłaty notarialne, skarbowe, sądowe, cywilnoprawne, odsetki i różnice kursowe od kredytów zaciągniętych na sfinansowanie tego zakupu, poniesione do dnia przyjęcia tego środka trwałego do używania. Od ustalonej w powyższy sposób wartości początkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu dokonuje się - wyłącznie dla celów bilansowych - odpisów amortyzacyjnych. Odpisów tych dokonuje się na zasadach ogólnych, drogą systematycznego, planowego rozłożenia jego wartości początkowej na ustalony okres amortyzacji. Ustalając okres amortyzacji i roczną stawkę amortyzacyjną, uwzględnia się okres ekonomicznej użyteczności środka trwałego. W praktyce okres amortyzacji prawa użytkowania wieczystego gruntu najczęściej nie przekracza 20 lat, mimo że prawo to jest przyznawane na 99 lat. Rozpoczęcie amortyzacji może nastąpić nie wcześniej niż po przyjęciu prawa do używania (art. 32 ust. 1 i 2 ustawy o rachunkowości). Odpisy amortyzacyjne od wartości początkowej prawa użytkowania wieczystego gruntu ujmowane są w księgach rachunkowych na zasadach ogólnych, zapisem: - Wn konto 40-0 "Amortyzacja" lub konto zespołu 5, - Ma konto 07-1 "Odpisy umorzeniowe środków trwałych". Należy również pamiętać o konieczności ujęcia w ewidencji pozabilansowej wartości gruntów użytkowanych wieczyście. Odbywa się to zapisem jednostronnym w postaci: - Wn konto 09-0 "Obce środki trwałe" (w analityce: Grunty w użytkowaniu wieczystym). Prawo użytkowania wieczystego gruntu zaliczone do towarów Zakupione przez jednostkę prawo użytkowania wieczystego gruntu może zostać także zakwalifikowane do towarów. Będzie tak w przypadku nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu z zamiarem odsprzedaży, np. w księgach deweloperów. W takiej sytuacji powinno ono zostać ujęte w księgach na koncie 33 "Towary". Prawo użytkowania wieczystego gruntu zaliczone do inwestycji Prawo użytkowania wieczystego gruntów można zakwalifikować do inwestycji w nieruchomości, jeśli nie będzie wykorzystywane przez jednostkę, lecz będzie posiadane w celu osiągnięcia z niego korzyści ekonomicznych wynikających z przyrostu wartości tych aktywów lub uzyskania pożytków (na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 17 ustawy o rachunkowości). Do ewidencjonowania inwestycji w nieruchomości służy konto 04 "Inwestycje w nieruchomości i prawa". Tego rodzaju inwestycje wycenia się przynajmniej na dzień bilansowy, zgodnie z art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości, według zasad: stosowanych do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych lub według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej. Wycena według zasad dotyczących środków trwałych oznacza konieczność dokonywania odpisów amortyzacyjnych, które zwiększają, zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 32 ustawy o rachunkowości, pozostałe koszty operacyjne, zapisem: - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", - Ma konto 07-3 "Odpisy umorzeniowe inwestycji w nieruchomości i prawa". Dokonując natomiast wyceny według ceny rynkowej, za podstawę można przyjąć wartość ustaloną np. przez rzeczoznawcę. Ewentualne różnice wynikające ze zmniejszenia bądź zwiększenia ceny rynkowej odnoszone są w pozostałe przychody lub koszty operacyjne. Taki sposób ewidencji wynika wprost z art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c) ustawy o rachunkowości. Oznacza to, że wzrost wartości rynkowej nieruchomości inwestycyjnej zwiększa jej wartość, a drugostronnie zarachowywany jest do pozostałych przychodów operacyjnych, zapisem: - Wn konto 04 "Inwestycje w nieruchomości", - Ma konto 76-0 "Pozostałe przychody operacyjne". Natomiast obniżenie wartości rynkowej nieruchomości księguje się zapisem: - Wn konto 76-1 "Pozostałe koszty operacyjne", - Ma konto 04 "Inwestycje w nieruchomości". 2. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego Bez względu na sposób zaewidencjonowania nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, opłaty roczne z tytułu tego użytkowania - w wysokości wynikającej z decyzji właściwego organu samorządowego - księguje się w ciężar kosztów działalności operacyjnej. W przypadku użytkowania wieczystego gruntu, które zostało ustanowione po 1 maja 2004 r., ujęcie opłaty rocznej w księgach rachunkowych nastąpi na podstawie wystawionej przez jednostkę samorządu terytorialnego faktury VAT (w takiej sytuacji opłaty te podlegają bowiem opodatkowaniu VAT). Może się to odbyć zapisem: a) wartość netto faktury: - Wn konto 40-3 "Podatki i opłaty" lub konto zespołu 5, b) VAT naliczony podlegający odliczeniu: - Wn konto 22-1 "VAT naliczony i jego rozliczenie", c) kwota ogółem do zapłaty: - Ma konto 22 "Rozrachunki publicznoprawne". Więcej na ten temat w zasobach płatnych:
•Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności
•Grunt oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu
•Lokal i prawo użytkowania wieczystego gruntu otrzymane nieodpłatnie od organizatora samorządowej instytucji kultury
•Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego umorzonego w 100% w prawo własności
•Przekształcenie całkowicie zamortyzowanego prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności
•Amortyzacja otrzymanego nieodpłatnie prawa użytkowania wieczystego gruntu w instytucie badawczym
•Odszkodowanie otrzymane przez spółkę osobową z tytułu wywłaszczenia prawa użytkowania wieczystego gruntu
•Amortyzacja prawa użytkowania wieczystego gruntu wyłącznie dla celów bilansowych
•Zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu a rozliczenie opłaty rocznej
•Ewidencja opłat za wieczyste użytkowanie gruntu
•Ewidencja księgowa zakupionego gruntu
•VAT przy sprzedaży budynków wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu
•Podatek od nieruchomości dotyczący gruntu zaliczanego do inwestycji
•PCC od nabycia gruntu
•Podatkowe skutki aportu gruntu do spółki jawnej
•Aktualizacja wartości gruntów będących w użytkowaniu wieczystym
Księgi rachunkowe - czytaj także:• Sprawozdanie finansowe spółki spełniającej warunki dla jednostek mikro• Ewidencja dotacji do środków trwałych• Wybór metody ustalania różnic kursowych• Przekazanie wyrobów gotowych do własnych placówek handlowych• Ewidencja ekwiwalentów wypłacanych pracownikom• Ewidencja księgowa wpłat na PFRON• Zasady odliczania straty w spółkach osobowych• Uproszczenia w rachunkowości spółki z o.o.• Eksport towarów - wycena dla celów podatkowych i księgowych• Sposób ewidencji zaliczek na podatek dochodowy u podatników CIT• Posezonowa wyprzedaż towarów po obniżonej cenie• Dyplomowany księgowy i inne certyfikaty SKwP• Zobowiązania w walucie obcej uregulowane kartą płatniczą do konta złotówkowego• Faktoring w księgach rachunkowych• Koszty zastępstwa procesowego w księgach rachunkowych• Kredyt inwestycyjny na zakup środka trwałego• Dofinansowanie do letniego wypoczynku pracowników i ich rodzin• Przychód z tytułu przedawnienia zobowiązania - kwota netto, czy brutto?• Ujęcie w księgach rachunkowych kosztu badania sprawozdania finansowego za 2015 r.• Obowiązek złożenia sprawozdania finansowego do KRS• VAT rozliczany metodą kasową w księgach rachunkowych małego podatnika• Przeliczenie na złote walut obcych otrzymanych w wyniku uruchomienia kredytu bankowego• Ewidencja księgowa leasingu zwrotnego• Wybrane operacje gospodarcze związane z udzieleniem gwarancji na dostawy i usługi• Rozrachunki z komornikiem w księgach wierzyciela• Ujęcie w księgach zakupu licencji na program komputerowy• Podział lub pokrycie wyniku finansowego w zależności od formy prawej jednostki• Zakup nieruchomości z przeznaczeniem pod wynajem• Rozliczenie zaliczki pobranej przez pracownika na zakup waluty obcej w kantorze• Wykup ubezpieczenia zapewniającego dodatkową ochronę serwisową środka trwałego• Postać sprawozdania finansowego sporządzanego przez jednostki mikro i małe• Obowiązek badania sprawozdania - kogo dotyczy i co oznacza?• Karta płatnicza a raport kasowy• Korekta kosztów z tytułu otrzymanych rabatów w świetle przepisów obowiązujących od 2016 r.• Od 1 styczna 2016 r. niektóre organizacje pozarządowe mogą prowadzić uproszczoną ewidencję przychodów i kosztów• Ustalanie różnic kursowych na dzień bilansowy• Umowa leasingu, której przedmiotem jest jednocześnie grunt i budynek• Dywidenda płatna w ratach a przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń• Zmiana metody ustalania różnic kursowych z podatkowej na rachunkową od 2016 r.• Możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów podatku u źródła zapłaconego za kontrahenta zagranicznego• Wynagrodzenie za pełnienie funkcji członka zarządu zobacz wszystkie »