Source: http://ldom.pl/blog/nowelizacja-ustawy-o-gospodarce-nieruchomosciami-opinia-prawna
Timestamp: 2018-01-17 05:16:50
Legal References Found: Art. 179
 Art. 180
 Art. 181
 Art. 181
 art. 181
 art. 181

Document Content:
ustawa, pośrednictwo,umowa posrednictwa ,
Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomosciami-opinia prawna
Nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami - opinia prawna - PFRN.pl
• UGN lub Ustawa - ustawa o gospodarce nieruchomościami, uwzględniająca wchodzące w życie z dniem 1 września 2017 r. przepisy Art. 179a, 179b, Art. 180 ust.3 zd. 2, Art. 181 ust. 3a i 3b i Art. 181a
• KC - ustawa Kodeks Cywilny
• USDG- ustawa o swobodzie działalności gospodarczej
• UZNK - ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji
• UPNPR - ustawa z dnia 23 sierpnia 2007 r. o przeciwdziałaniu nieuczciwym praktykom rynkowym
• Umowa- umowa pośrednictwa lub inna umowa zawierana przez pośrednika lub dotycząca pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
• Zleceniodawca / Zamawiający – strona umowy, niebędąca pośrednikiem
• Opinia – niniejsza opinia
4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.
VIII. POŚREDNIK W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI PRZEDSIĘBIORCĄ, PROWADZĄCYM DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ – KONSEKWENCJE PRAWNE.
- jej profesjonalny charakter,
- podporządkowanie regułom opłacalności i zysku lub zasadzie racjonalnego gospodarowania,
- działanie na własny rachunek,
- powtarzalność działań oraz
- uczestnictwo w obrocie gospodarczym
(vide- uchwała Sądu Najwyższego z 11 maja 2005 r. III CZP 11/05, wyrok SA w Gdańsku - III Wydział z dnia 25 lutego 2016 r. III AUa 1654/15).
a/ brak obowiązkowego ubezpieczenia pośrednika odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarówno przez niego jak i inne osoby, działające pod jego nadzorem. W przypadku bowiem innej umowy niż umowa pośrednictwa nie będzie miał zastosowania art. 181 ust. 3 UGN, który stanowi, że pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Jeżeli pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób.
b/ brak gwarancji profesjonalizmu usług i pewności, że czynności będą wykonywane przez osoby ponoszące odpowiedzialność za jakość świadczonych usług. Wobec niestosowania przepisów UGN (nie będzie to bowiem umowa pośrednictwa) przyjmujący zamówienie nie działa jako pośrednik w obrocie nieruchomościami a zatem nie jest zobowiązany do wykonywania czynności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa, nie musi też działać ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności. Nie jest on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności.
c/ brak możliwości wglądu do niektórych dokumentów oraz pobierania z nich niezbędnych odpowiednio odpisów, wypisów i zaświadczeń. Przedsiębiorca zawierający taką nieodpłatną umowę, pomimo że jest pośrednikiem, nie będzie miał uprawnień jakie daje mu Ustawa jedynie przy wykonywaniu umowy i czynności pośrednictwa zgodnie z art. 181a UGN, gdyż nie będzie to umowa pośrednictwa. W tym w szczególności nie będzie miał prawa wglądu m.in. do:
- ksiąg wieczystych,
- katastru nieruchomości,
- ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
- tabel taksacyjnych i map taksacyjnych
- planów miejscowych, studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
- rejestrów cen i wartości nieruchomości,
- ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
- świadectw charakterystyki energetycznej
d/ utrudnienie postępowania sądowego
e/ obowiązek podatkowy. Polskie prawo podatkowe przewiduje także stosowne opodatkowanie czynności dokonanych pod tytułem darmym, bez wynagrodzenia, przy spełnieniu ustawowych przesłanek. A zatem niezależnie od faktu, że nie pobierane jest wynagrodzenie od Zleceniodawcy, zgodnie z polskim prawem podatkowym zobowiązany jest on do uiszczenia podatku także w przypadku takiej umowy.
- profesjonalizmu usług, gwarancji, że czynności na jego rzecz wykonują osoby posiadające doświadczenie, wiedzę
- ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osoby wykonującej czynności na jego rzecz
- kontroli jakości wykonywanych usług
- rygoru formy pisemnej dla ważności umowy
1/ umowa nie stanowi w ogóle o wynagrodzeniu.
2/ umowa wprost stanowi, że wynagrodzenie nie należy się pośrednikowi za wykonane czynności
3/ umowa stanowi, że wynagrodzenie dla pośrednika wynosi 1 zł