Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0113-kdipt1-3-4012-691-2018-2-mj
Timestamp: 2018-12-13 16:11:36
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 88
 art. 14

Document Content:
♦ › Działki › 0113-KDIPT1-3.4012.691.2018.2.MJ
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 31 sierpnia 2018 r. (data wpływu 5 września 2018 r.) uzupełnionym pismami z dnia 18 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 20 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 28 września 2018 r. (data wpływu 3 października 2018 r.), 5 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.), 17 października 2018 r. (data wpływu 22 października 2018 r.), oraz 7 listopada 2018 r. (data wpływu 8 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 – jest nieprawidłowe,
opodatkowania podstawową stawką sprzedaży udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 – jest prawidłowe,
prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 – jest prawidłowe.
niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6,
opodatkowania podstawową stawką sprzedaży udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6,
prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6,
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismami z dnia 18 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 20 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 28 września 2018 r. (data wpływu 3 października 2018 r.), 5 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.), 17 października 2018 r. (data wpływu 22 października 2018 r.) oraz 7 listopada 2018 r. (data wpływu 8 listopada 2018 r.), w zakresie wniosku o przyspieszenie rozpatrzenia sprawy, dowodów wniesienia opłat, wycofania pytania nr 4, doprecyzowania opisu sprawy oraz pełnomocnictwa.
Zainteresowanego będącego stroną postępowania: E...
Uczestnik jest współwłaścicielem działki nr 67, 159 i 160 w udziale wynoszącym ¾ położonych w ... przy ulicy ... nr ..., ul. ... bez numeru i ... ..., w obrębie geodezyjnym ... (dalej: Działki). P... i jej mąż ... nabyli przedmiotową nieruchomość na podstawie aktu własności ziemi z dnia 11 listopada 1975 r. do majątku wspólnego z mężem, następnie mąż zmarł i spadek po nim nabyły żona P... i córka H... po 1/2 części każda, przy czym H... będąc w związku małżeńskim na podstawie stwierdzenia nabycia spadku z dnia 3 grudnia 1984 r. Na dzień zawarcia umowy przedwstępnej wszystkie Działki były sklasyfikowane w ewidencjach urzędowych jako grunty rolne.
W 2016 r. zawarta została warunkowa przedwstępna umowa sprzedaży pomiędzy spółką E...a P... i H..., w której Uczestnik zobowiązał się do sprzedaży części niezabudowanej działki wydzielonej z działki nr 160 oraz oddzielną działkę 159 położoną od strony południowej rowu melioracyjnego oznaczonego jako działka 87/7 na cele związane z realizacją parku produkcyjnego-logistyczno-magazynowego. Umowa przedwstępna została zawarta pod następującymi warunkami:
Przedstawienia przez Uczestnika mapy podziałowej dotyczącej działki nr 160, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego wraz decyzją ostateczną właściwego organu zatwierdzającego podział,
Przedstawienia prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po ...,
Decyzją Prezydenta Miasta ...nr ... z 13 czerwca 2018 r. zatwierdzono podział działek nr 159 160 w obrębie ... na następujące działki - 159/4, 159/05, 159/6, 160/1, 160/2.
Aneksem z 2018 r. do umowy przedwstępnej zmieniono ponownie termin przewidziany na podpisanie umowy przyrzeczonej, a także m.in. doprecyzowano, iż P... i H... sprzedadzą całe przysługujące im udziały w części niezabudowanej nieruchomości wydzielonej z działki nr 160, oddzielną działkę nr 159 położoną od strony południowej rowu melioracyjnego oznaczonego jako działka 87/7 i zmieniono cenę sprzedaży nieruchomości i wierzytelności.
Na Działkach nie znajdują się żadne obiekty budowlane trwale związane z gruntem. Dotyczy to w szczególności budynków oraz budowli. Przez działkę biegnie nieczynny gazociąg, będący własnością .....
Zakresem wskazanych we wniosku pytań jest działka nr 160/2, powstała z podziału działki nr 160 oraz działki nr 159/4, 159/5 i 159/6, powstałe z podziału działki nr 159.
Wspomniane we wniosku decyzje o warunkach zabudowy stanowią punkt wyjścia do realizacji zadania inwestycyjnego, o którym mowa we wniosku. Na ich podstawie możliwe było dokonanie podziału działek 159 i 160. Ponadto na podstawie ww. decyzji możliwe będzie uzyskanie pozwolenia na budowę i zmiana klasyfikacji gruntów. Bez ww. decyzji o warunkach zabudowy niemożliwym byłoby zrealizowanie inwestycji polegającej na budowie centrum produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowego wraz z infrastrukturą techniczną.
P... jest współwłaścicielką nieruchomości oznaczonych jako działki numer 159 oraz 160 wraz z H.... Sprzedaży podlegają całe przysługujące jej udziały w działce nr 160/2 powstałej z podziału działki nr 160 oraz działkach nr 159/4, 159/5 i 159/6, powstałych z podziału działki nr 159. Swoje udziały na rzecz E.. sprzeda także H..., a w konsekwencji E... stanie się jedynym właścicielem nieruchomości.
Część działki nr 160 została wyodrębniona w związku z planowaną inwestycją polegającą na budowie centrum produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowego wraz z infrastrukturą techniczną. Jak wskazano powyżej działka nr 160 została podzielona na dwie działki o numerach 160/1 i 160/2. Działka nr 160/1 nie będzie podlegała sprzedaży i pozostanie we władaniu Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania. Działka nr 160/2 będzie kupiona przez spółkę E... i na jej terenie będzie realizowana ww. inwestycja.
Z nieruchomości oznaczonych numerami 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 nie będą wydzielane odrębne działki pod drogi dojazdowe oraz wewnętrzne (oznaczone w klasyfikacji gruntów symbolem „Dr”). Natomiast na terenie całej inwestycji (w tym na działkach 160/2 i 159/4) zlokalizowane zostaną drogi wewnętrzne dla potrzeb obsługi komunikacyjnej dwóch hal produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowych oraz parkingów. Drogi wewnętrzne zostaną wybudowane na gruntach o charakterze budowlanym. Zgodnie z wiedzą Wnioskodawcy, na działce nr 159/5 w przyszłości planowana jest realizacja drogi publicznej (III etap Trasy ...). Budowa drogi będzie realizowana przez Urząd Miasta ..., lecz okoliczność ta w ocenie Wnioskodawcy nie ma znaczenia dla niniejszej sprawy.
Zainteresowany z nieruchomości nie będzie wydzielał odrębnych działek stanowiących drogi dojazdowe oraz wewnętrzne, oznaczone w klasyfikacji gruntów symbolem „Dr”. Jednakże na terenie inwestycji, w tym przez działki o numerze 160/2 i 159/4, będą przebiegać drogi wewnętrzne dla potrzeb obsługi komunikacyjnej inwestycji, które będą wybudowane przez Kupującego w ramach realizacji inwestycji po nabyciu działek.
Zainteresowany niebędący stroną postępowania nie będzie ponosił żadnych nakładów na utwardzenie dróg wewnętrznych. Realizacja dróg wewnętrznych nastąpi dopiero po sprzedaży działek oznaczonych 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 na rzecz Spółki E...
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi z dnia 18 października 2017 r. I SA/Łd 612/17: „Nie jest przy tym tak, że elementem decydującym o zorganizowanej aktywności wnioskodawcy w zakresie obrotu nieruchomościami jest fakt wystąpienia przez niego o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i podział nieruchomości, w wyniku którego powstało kilkanaście działek wraz z wytyczoną drogą wewnętrzną. Skarżący nie wystąpił choćby z wnioskiem o lokalizację sieci wodociągowej i energetycznej oraz o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wody i innych mediów. Nie wykazał też chęci wykonywania działań marketingowych w celu sprzedaży działek (np. wystawienie tablicy na działce, zamieszczanie ogłoszeń w Internecie, reklama w innych środkach masowego komunikowania itp.). Decyzja o warunkach zabudowy to przecież ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych wydawana w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu. Wystąpienie o taką decyzję jest prostym wykonywaniem prawa własności i nie może być ujmowane jako aktywność profesjonalnego pomdiotu prowadzącego działalność gospodarczą.”
okoliczności nabycia Działek w drodze spadkobrania do wykorzystania prywatnego,
podlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 – jest nieprawidłowe,
I tak Sprzedający zobowiązał się do przedstawienia mapy podziałowej dotyczącej działki nr 160, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego wraz z decyzją ostateczną właściwego organu zatwierdzającego podział, dokonania wycinki drzew posadowionych na Działkach, uzyskania ostatecznej decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej dotyczącej Działek, dokonania zmiany w rejestrze gruntów rodzaju i oznaczenia użytków gruntowych na grupę gruntów zabudowanych zurbanizowanych, do działań aby Działki były wolne od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich w dniu podpisania umowy przyrzeczonej oraz aby działki nie podlegały pod przepisy ustawy o lasach oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Sprzedający również jest zobowiązany do przedstawienia prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po ... oraz zaświadczenia o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn po ....
W ramach powyższej umowy, Zainteresowani zobowiązali się dodatkowo do zawarcia umowy, na podstawie której Sprzedawca przeniesie odpłatnie na Nabywcę wierzytelność wynikającą z ostatecznej decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRiD) Etap III .....
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży będzie udział w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6, dla których została wydana decyzja w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W decyzji tej Działki zostały przeznaczone pod zabudowę. Zatem przedmiotowe działki spełniają definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, udziały w działkach Sprzedający nabył na podstawie aktu własności ziemi z dnia 11 listopada 1975 r. oraz w drodze spadku dnia 3 grudnia 1984 r.
Wobec powyższego należy wskazać, że w odniesieniu do czynności nabycia przez Sprzedającego udziałów w działkach na podstawie aktu własności ziemi z dnia 11 listopada 1975 r. oraz na podstawie stwierdzenia nabycia spadku z dnia 3 grudnia 1984 r. nie wystąpił podatek od towarów i usług. Nie można zatem uznać, że Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT skoro dostawa nie była objęta tym podatkiem. W takiej sytuacji nie można mówić, że Sprzedającemu przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości, lub że takie prawo Sprzedającemu nie przysługiwało. Zatem dostawa przez Sprzedającą udziałów w działkach nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt, że nie został spełniony jeden z warunków, o których mowa w tym przepisie.
Jak wynika ze złożonego wniosku, Nabywca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Nabywca zamierza nabyć od Sprzedającego udziały w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6 w celu zrealizowania na nich inwestycji polegającej na budowie budynków i budowli (centrum produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowego wraz z infrastrukturą techniczną, w tym w szczególności parkingami), które będę wykorzystywane przez Nabywcę do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na wynajmie powierzchni osobom trzecim. Wynajem powierzchni będzie co do zasady podlegał opodatkowaniu 23% VAT. Nabywca nie zamierza prowadzić działalności zwolnionej z VAT.
Mając na uwadze opis sprawy oraz obowiązujące przepisy, należy stwierdzić, że Zainteresowany będący stroną postępowania będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT wynikającego z faktury wystawionej przez Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania, dokumentującej sprzedaż udziałów w działkach nr 160/2, 159/4, 159/5 i 159/6. Jak wynika z opisu sprawy Nabywca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT oraz przedmiotowy grunt zostanie wykorzystany przez niego do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Prawo to będzie przysługiwało pod warunkiem niezaistnienia przesłanek wynikających z art. 88 ustawy.
Należy zauważyć, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W przedmiotowej sprawie powyższa interpretacja indywidualna nie wywiera zatem skutku prawnego dla drugiej współwłaścicielki, o której mowa we wniosku.
0113-KDIPT1-3.4012.691.2018.2.MJ