Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dochod/ibpbi-2-423-909-14-mo
Timestamp: 2017-10-22 12:09:29
Legal References Found: art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
IBPBI/2/423-909/14/MO | Interpretacja indywidualna
Czy przychód (winno być dochód) z dzierżawy terenu wspólnoty z przeznaczeniem na ogródek właścicielowi mieszkania, który jest członkiem wspólnoty jest słusznie traktowany jako opodatkowany? (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
IBPBI/2/423-909/14/MOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 4 lipca 2014 r. (data wpływu do tut. BKIP 9 lipca 2014 r.), uzupełnionym 10 października 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie braku możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodów z tytułu dzierżawy terenu wspólnoty z przeznaczeniem na ogródek właścicielowi mieszkania będącego członkiem wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy przychód ten zostanie przeznaczony:
na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – jest nieprawidłowe.
na cele użytkowe – jest prawidłowe.
W dniu 9 lipca 2014 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych m.in. w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodów z dzierżawy terenu wspólnoty z przeznaczeniem na ogródek właścicielowi mieszkania będącego członkiem wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy przychód ten zostanie przeznaczony:
na cele użytkowe.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 30 września 2014 r. Znak: IBPBI/2/423-816/14/MO, IBPBI/2/423-909/14/MO wezwano do ich uzupełnienia. Uzupełnienia wniosku dokonano 10 października 2014 r.
Wspólnota ma zamiar wydzierżawić część gruntu właścicielowi mieszkania, który jest jednocześnie jej członkiem. Grunt ten będzie przez niego wykorzystywany jako ogródek przydomowy służący uprawie i rekreacji. W uzupełnieniu wniosku z 8 października 2014 r. (data wpływu do tut. BKIP 10 października 2014 r.) Wnioskodawca wskazał, że przychód otrzymany w przyszłości z tytułu dzierżawy gruntu pod ogródek przydomowy służyć będzie utrzymaniu wspólnoty mieszkaniowej złożonej z lokali mieszkalnych i użytkowych, ale z uwagi na fakt, że grunt pod ogródek nie znajdzie się na liście definicji zasobów mieszkaniowych, wymienionych w interpretacji ogólnej Nr DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82 Ministra Finansów, dochody z tego tytułu nie mogą korzystać ze zwolnienia, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Czy przychód (winno być dochód) z dzierżawy terenu wspólnoty z przeznaczeniem na ogródek właścicielowi mieszkania, który jest członkiem wspólnoty jest słusznie traktowany jako opodatkowany... (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
W kwestii opodatkowania przychodu (winno być dochodu) z dzierżawy terenu pod ogródek przydomowy właścicielowi mieszkania będącemu członkiem wspólnoty, Wnioskodawca stoi na stanowisku, że powinien w przyszłości otrzymane przychody traktować jako opodatkowane, ponieważ nie mogą korzystać ze zwolnienia jakie przysługują dochodom z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Wspólnota uważa, że przychody z tytułu dzierżawy terenu z tego tytułu nie mogą korzystać ze zwolnienia, ponieważ nie służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i nie mieszczą się w pojęciu „zasobów mieszkaniowych”.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm.), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyjątkiem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Stosownie do wyżej cytowanego przepisu zwolnione od podatku są wyłącznie te dochody wspólnoty mieszkaniowej, które zostały uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i które zostały przeznaczone na utrzymanie tych zasobów.
Powołana ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji: „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Zauważyć należy jednak, że w języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m. in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.
W konsekwencji przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w wyżej wymienionym przepisie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, należy rozumieć:
- znajdujące się w budynku mieszkalnym lokale mieszkalne wraz przynależnymi do nich pomieszczeniami oraz wyposażenie techniczne, jak np.:
- urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione, jak:
inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych, jak np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci,
-grunty, na których są posadowione budynki mieszkalne.
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody (np. opłaty, czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody wspólnot mieszkaniowych otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, nie spełniony bowiem będzie jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.
Odnosząc powyższe rozważania do przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego stwierdzić należy, że przydomowe ogródki działkowe użytkowane przez mieszkańców Wspólnot mieszkaniowych na cele uprawy i rekreacji mieszczą się w pojęciu zasobów mieszkaniowych. Biorąc zatem pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, że przychody uzyskane z tytułu opłat za dzierżawę gruntu (terenów zielonych) z przeznaczeniem na ogródek przydomowy przez mieszkańca Wspólnoty będącego jej członkiem, stanowią przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychody z tego tytułu mają wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 powołanej ustawy podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych Wspólnoty.
Reasumując, stanowisko Wnioskodawcy w zakresie braku możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodów z dzierżawy terenu wspólnoty z przeznaczeniem na ogródek właścicielowi mieszkania będącego członkiem wspólnoty mieszkaniowej w sytuacji, gdy przychód ten zostanie przeznaczony:
Nadmienia się, ze w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 1 wydano odrębne rozstrzygniecie.
IBPBI/2/423-816/14/MO | Interpretacja indywidualna
IPTPB3/423-293/14-4/IR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dochód > IBPBI/2/423-909/14/MO