Source: http://www.serwisbudzetowy.pl/artykul,1957,10883,przeniesienie-wlasnosci-lokalu-na-rzecz-samorzadowej.html
Timestamp: 2018-07-16 16:38:06
Legal References Found: art. 3
 art. 41
 art. 29
 art. 28
 art. 28
 art. 32
 art. 16

Document Content:
Przeniesienie własności lokalu na rzecz samorządowej instytucji kultury – www.serwisbudzetowy.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Instytucje kultury » Przeniesienie własności lokalu na rzecz samorządowej instytucji kultury
Z informacji zawartych w pytaniu wynika, że organizator (tutaj: urząd miasta) nieodpłatnie przeniósł na rzecz samorządowej instytucji kultury własność lokalu wraz z udziałem w częściach wspólnych budynku i innych urządzeń oraz w prawie wieczystego użytkowania działki. Jeśli otrzymany nieodpłatnie lokal i udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu spełniają kryteria określone w art. 3 ust. 1 pkt 15ustawy o rachunkowości dla środków trwałych (tzn. przewidywany okres ich ekonomicznej użyteczności jest dłuższy niż rok, są one kompletne, zdatne do użytku i przeznaczone na potrzeby jednostki), to wprowadzenie ich do ewidencji środków trwałych pytającej instytucji odbędzie się w korespondencji z kontem rozliczeń międzyokresowych przychodów, zapisem:
Przyjęte bowiem nieodpłatnie, w tym także w drodze darowizny, składniki aktywów trwałych zalicza się w księgach instytucji kultury – stosownie do art. 41 ust. 2 ustawy o rachunkowości – do rozliczeń międzyokresowych przychodów. Zaliczone do rozliczeń międzyokresowych przychodów kwoty, ujmowane na koncie 84, odnosi się na pozostałe przychody operacyjne, równolegle do odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od tych składników, zapisem:
Warto przy okazji zaznaczyć, iż takie rozwiązanie stosowane jest jednak wyłącznie do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych podlegających amortyzacji. Niepodlegające amortyzacji aktywa trwałe otrzymane nieodpłatnie (lub sfinansowane z dotacji) księgowane są na zwiększenie funduszu instytucji kultury (konto 80) – por. art. 29 ustawy o organizowaniu i prowadzeniu działalności kulturalnej w brzmieniu obowiązującym od 30 listopada 2015 r.
Co istotne, otrzymane przez jednostkę aktywa wycenia się i ujmuje w księgach rachunkowych według ceny sprzedaży takich samych lub podobnych przedmiotów, czyli według ich aktualnej ceny rynkowej. Przepis art. 28 ust. 2 ustawy o rachunkowości stanowi bowiem, iż w przypadku gdy nie jest możliwe ustalenie ceny nabycia składnika aktywów, a w szczególności przyjętego nieodpłatnie, w tym w drodze darowizny – jego wyceny dokonuje się według ceny sprzedaży takiego samego lub podobnego przedmiotu. Jeśli natomiast nie jest możliwe ustalenie ceny sprzedaży netto danego składnika aktywów, należy w inny sposób określić jego wartość godziwą (zob. art. 28 ust. 5 ustawy o rachunkowości).
Naszym zdaniem, wartość otrzymanych nieodpłatnie aktywów zwiększą ponadto opłacone przez instytucję koszty aktu notarialnego. Jeśli z aktu notarialnego nie wynika jaka ich część dotyczy lokalu, a jaka udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu, to należy dokonać samodzielnie podziału tych wydatków na poszczególne obiekty – na przykład w proporcji do ustalonej wartości rynkowej.
Od tak ustalonej wartości początkowej otrzymanych nieodpłatnie środków trwałych instytucja kultury będzie dokonywała odpisów amortyzacyjnych według zasad ogólnych, uwzględniając przy ustalaniu okresu i rocznej stawki amortyzacyjnej okres ich ekonomicznej użyteczności (por. art. 32 ustawy o rachunkowości). Odpisy te ujmowane będą w księgach rachunkowych instytucji na zasadach ogólnych, zapisem:
Co ważne, wartość początkowa lokalu stanowić będzie podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych zarówno dla potrzeb bilansowych, jak i podatkowych. Z kolei wartość początkowa udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu stanowić będzie podstawę dokonywania odpisów amortyzacyjnych wyłącznie dla celów bilansowych. Dla celów podatkowych prawo wieczystego użytkowania gruntu nie podlega bowiem amortyzacji (por. art. 16c pkt 1 updop).