Source: https://interpretacje-podatkowe.org/transakcja/ilpp5-4512-1-240-15-2-wb
Timestamp: 2017-09-23 07:20:06
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 4
 art. 8
 art. 2
 art. 43
 art. 113
 art. 4
 art. 43
 art. 113
 art. 113
 art. 288
 art. 288
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 14

Document Content:
Obowiązek zgłoszenia Spółdzielni jako czynnego podatnika podatku od towarów i usług.
ILPP5/4512-1-240/15-2/WBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni , przedstawione we wniosku z dnia 7 października 2015 r. (data wpływu 9 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku zgłoszenia Spółdzielni jako czynnego podatnika podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe.
W dniu 9 października 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towaru i usług w zakresie obowiązku zgłoszenia Spółdzielni jako czynnego podatnika od podatku od towarów i usług.
Spółdzielnia osiągnęła łączny przychód z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej oraz zaliczek na świadczenia dostarczane do lokali w 2013 r. w wysokości 171.112,00 PLN przy czym zaliczki dotyczące mediów wynosiły 102.916,00 PLN. Spółdzielnia mieszkaniowa odnotowuje przychód z tytułu najmu powierzchni reklamowej.
Czy Spółdzielnia ma obowiązek zgłosić się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, Spółdzielnia Mieszkaniowa zbiera zaliczki na poczet dostawy mediów do lokali mieszkalnych i na koniec okresu rozliczeniowego wykonuje rozliczenie porównując koszty rzeczywiste z naliczonymi zaliczkami. Przychody z tytułu tych zaliczek nie przekraczają kwoty 150.000 złotych. Włączając przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi (nieruchomość wspólna) przekroczenie limitu występuje. Zdaniem Wnioskodawcy w związku z faktem, że przychód z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o VAT zwalnia się od podatku „czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (...)”, w takiej sytuacji wysokość przychodu wliczana do limitu 150.000 PLN nie przekracza tej kwoty.
Ponadto, zgodnie z art. 8 ust. 2a ustawy, w przypadku, gdy podatnik działając we własnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej, bierze udział w świadczeniu usług, przyjmuje się, że podatnik ten sam otrzymał i wyświadczył te usługi. Przepis ten jest źródłem praw i obowiązków podatników w odniesieniu do świadczeń określanych mianem „odsprzedaży” lub „refakturowania” usług. W związku z tym należy stwierdzić, że nabycie usług oraz ich późniejsza odsprzedaż (z marżą czy bez) powinny być zawsze traktowane jako dwie odrębne transakcje usługowe.
Z treści przywołanego wyżej art. 2 pkt 6 ustawy wynika, że towarami są między innymi wszelkie postacie energii w tym energii elektrycznej, gazu i energii cieplnej oraz chłodniczej. Oznacza to, że w przypadku wykonywania świadczeń dotyczących tych mediów na gruncie podatku od towarów i usług będziemy mieć do czynienia z dostawą towarów. Jeśli chodzi o inne media (objęte zakresem opodatkowania), będzie to świadczenie usług.
Z opisu sprawy wynika, że Spółdzielnia osiągnęła łączny przychód z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej oraz zaliczek na świadczenia dostarczane do lokali w 2013 r. w wysokości 171.112,00 PLN. Zaliczki dotyczące mediów wynosiły 102.916,00 PLN. Ponadto z zawartych we wniosku informacji wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa zbiera zaliczki na poczet dostawy mediów do lokali mieszkalnych i na koniec okresu rozliczeniowego wykonuje rozliczenie porównując koszty rzeczywiste z naliczonymi zaliczkami. Przychody z tytułu zaliczek nie przekraczają kwoty 150.000 złotych. Włączając przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi (nieruchomość wspólna) przekroczenie limitu występuje.
Na tle powyższego Wnioskodawca ma wątpliwości czy Spółdzielnia ma obowiązek zgłoszenia się jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. W ocenie Wnioskodawcy bowiem, z uwagi na zastosowanie zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy, przychodu z tytułu utrzymywania nieruchomości wspólnej nie należy wliczać do limitu sprzedaży określonego w art. 113 ust. 1 ustawy. Tym samym nie wystąpi obowiązek rejestracji Wnioskodawcy jako podatnik VAT.
Z przywołanych wyżej przepisów wynika, że zarówno opłaty z tytułu dostawy mediów do poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni, jak i opłaty związane z utrzymaniem części wspólnych, jako że mieszczą się w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy – korzystają ze zwolnienia od podatku VAT.
Należy zauważyć, że spółdzielnia mieszkaniowa działając w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, może – na podstawie art. 113 ustawy – korzystać także ze zwolnienia podmiotowego.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy wskazać, że – co do zasady – o ile podatnik nie przekroczył kwoty obrotu określonej na podstawie art. 113 ust. 1 i ust. 2 ustawy ma prawo do korzystania ze zwolnienia podmiotowego do momentu przekroczenia tej kwoty. W przypadku przekroczenia ww. kwoty z tytułu świadczenia czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, podatnik zobowiązany będzie do dokonania rejestracji dla potrzeb podatku od towarów i usług na zasadach określonych w ustawie.
Jak stanowi bowiem art. 288 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11.12.2006, str. 1, z późn. zm.), dalej: Dyrektywa 2006/112/WE, kwota obrotu stanowiąca punkt odniesienia dla zastosowania procedury przewidzianej w niniejszej sekcji obejmuje następujące kwoty, z wyłączeniem VAT:
Dokonane zatem od dnia 1 stycznia 2014 r. zmiany w ustawie w sposób ściślejszy odwzorowują przepisy Dyrektywy 2006/112/WE, która w art. 288 pkt 4 również stanowi, że kwota obrotu obejmuje wartość transakcji związanych z nieruchomościami.
Niewątpliwie usługi dotyczące dostawy tzw. mediów do lokali, związane są ściśle z wykorzystywaniem, używaniem i użytkowaniem nieruchomości. Dostawa mediów – bez nieruchomości – nie może być bowiem realizowana.
Należy zauważyć, że w przedmiotowej sprawie czynności Spółdzielni związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz z dostawą mediów do lokali mieszkalnych, są podstawowymi czynnościami wykonywanymi w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy, nie mają zatem charakteru transakcji pomocniczych.
W świetle powyższego, odnosząc powyższe rozważania do przedstawionego we wniosku opisu sprawy, należy stwierdzić, że obroty z tytułu zaliczek na dostawę mediów do lokali mieszkalnych oraz przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi (nieruchomość wspólna) – nawet gdy korzystają one ze zwolnienia od podatku VAT – jako dotyczące transakcji związanych z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, od dnia 1 stycznia 2014 r. – w oparciu o przepis art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy – wliczane są do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy.
Mając na uwadze treść przepisów art. 113 ust. 1 i ust. 2 ustawy w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2014 r. należy stwierdzić, że w okolicznościach analizowanej sprawy z uwagi na fakt, że wartość sprzedaży Wnioskodawcy w 2013 r. przekroczyła kwotę 150.000 zł w 2014 r., Spółdzielnia miała obowiązek zarejestrować się jako podatnik VAT.
Wskazać należy, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Tut. Organ informuje ponadto, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku zgłoszenia Spółdzielni jako czynnego podatnika od podatku od towarów i usług. Wniosek w części dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych zostanie załatwiony odrębnym pismem.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Transakcja > ILPP5/4512-1-240/15-2/WB