Source: https://www.prawo-budowlane.info/zmiana-warunkow-zabudowy-na-dzialce-rolnej,180,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-04-19 10:47:17
Legal References Found: art. 59
 art. 50
 art. 86
 art. 50
 art. 50
 art. 59

Document Content:
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2017-04-07
Zgodnie z treścią art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
„1. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, z zastrzeżeniem art. 50 ust. 1 i art. 86, wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Przepis art. 50 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
2) przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania”.
Przepis art. 50 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa sytuacje, w których nie jest wymagane uzyskanie decyzji w przedmiocie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z nim uzyskanie decyzji przede wszystkim nie jest wymagane w przypadku wykonywania robót budowlanych o określonym charakterze, tj. remontu, montażu lub przebudowy. Przez remont należy rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym (art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane). Montażem jest łączenie oddzielnych części w całość, np. budowli z gotowych części. Przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego.
Drugą grupą robót budowlanych nie wymagających ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu są roboty budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę (art. 50 ust. 2 pkt 2 ustawy). Konieczne jest jednakże wskazanie, że jeżeli brak jest miejscowego planu – a to jest w zasadzie przesłanka do wydania decyzji w przedmiocie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu – wówczas, za wyjątkiem przypadków inwestycji celu publicznego, które nie wymagają pozwolenia na budowę, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (art. 59 ust. 2). Z art. 59 ust. 2 wynika bowiem, że konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy dotyczy również zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku. W przypadku zatem, gdy dla danego terenu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to, pomimo tego, że nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, za wyjątkiem przypadku tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku. W przypadku, gdy dla danego terenu obowiązuje miejscowy plan, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w tym planie i nie ma wówczas potrzeby uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy.
Zmienia Pan i sposób użytkowania budynku, i sposób zagospodarowania działki. Powinien Pan uzyskać nowe warunki zabudowy.
Podszycie się pod inną osobę i wyłudzenie danych Czy można uznać bankowy tytuł wykonawczy za przeterminowany? Rewizja wyroku rozwodowego przed uprawomocnieniem Czy obdarowana wnuczka jest zobowiązana do wypłaty zachowku? Czy pracodawca ma obowiązek odpowiedzieć na wypowiedzenie umowy o pracę złożone przez pracownika? Czy mogę sam opłacać składki, żeby uzyskać rentę? Odwrócony podatek VAT dla podwykonawcy branży elektrycznej Zmiany w kapitale spółki jawnej Jak przekazać działkę tylko jednemu z dzieci? Czy po 30 latach mam prawo zasiedzieć mieszkanie? Wynagrodzenie za słup na działce i dojazdy do niego Kara zagraniczna a polski rejestr Wydzielenie i kupno działki rolnej