Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/0112-kdil2-2-4012-508-2018-1-ag
Timestamp: 2019-01-20 12:42:30
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Lokal mieszkalny › 0112-KDIL2-2.4012.508.2018.1.AG
Zwolnienie od podatku VAT usług podnajmu lokalu mieszkalnego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 4 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT usług podnajmu lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 8 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT usług podnajmu lokalu mieszkalnego.
Spółka zamierza zawrzeć z osobą fizyczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Siedziba Spółki mieści się w A., a głównym przedmiotem działalności Spółki jest świadczenie usług budowalnych (głównie jako podwykonawca). Lokal, który Spółka zamierza wynająć mieści się w innej części kraju, a Spółka zamierza w nim zakwaterować swoich pracowników, jeśli uda jej się pozyskać kontrakt na świadczenie usług budowlanych w mieście, w którym położony jest lokal. W okresach, w których Spółka nie miałaby potrzeby kwaterować w najętym mieszkaniu własnych pracowników chciałaby lokal wynająć innej Spółce (w dalszej części zwanej Spółką „X”) która mogłaby tam zakwaterować nieodpłatnie swoich pracowników. W umowie między Spółkami byłoby wyraźnie zaznaczone, że Spółka wynajmuje mieszkania Spółce „X” z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.
Czy Spółka wynajmując mieszkanie Spółce „X”, z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe (które Spółka „X” będzie udostępniać nieodpłatnie swoim pracownikom), będzie miała prawo do zastosowania zwolnienia z podatku VAT przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, wynajem mieszkania Spółce „X” z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, które Spółka „X” będzie udostępniać nieodpłatnie swoim pracownikom będzie mógł korzystać ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Jak wynika z przepisów ustawy dla zastosowania zwolnienia z VAT w przypadku najmu lokalu niezbędne jest spełnienie trzech przesłanek: usługa musi być świadczona na własny rachunek, nieruchomość musi być lokalem mieszkalnym, a cel najmu musi być mieszkaniowy.
Nie ma wątpliwości, że świadcząc usługę najmu Spółka świadczy ją na własny rachunek, a wynajmowany lokal jest lokalem mieszkalnym (jest to mieszkanie w bloku). Zdaniem Spółki spełniony będzie także mieszkaniowy cel najmu nieruchomości. Najemca lokalu (Spółka „X”) zamierza bowiem udostępnić ten lokal nieodpłatnie swoim pracownikom aby zaspokoić ich potrzeby mieszkaniowe w okresie świadczenia pracy na rzecz Spółki „X” poza miejscowością, w której pracownicy Spółki „X” normalnie zamieszkują.
Stanowisko Spółki podzieliła Izba Skarbowa w Łodzi, która 22 lutego 2012 r. wydając interpretację (IPTPP4/443-76/11-4/OS) w analogicznej sprawie. Organ przyznał Wnioskodawcy prawo do skorzystania ze zwolnienia. Zdaniem organu kluczowe znaczenia miały kryterium celowości, tj. realizacja celu mieszkalnego przez usługobiorcę oraz treść oferty usługodawcy. Zdaniem Izby Skarbowej w Łodzi wynajem lokalu w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych pracowników najemcy spełnia kryterium mieszkaniowej celowości najmu.
Podobne stanowisko zajęła Izba Skarbowa w Bydgoszczy. W wydanej przez nią interpretacji z dnia 19 sierpnia 2014 r. (ITPP1/443-561/14/JP) wynika, że art. 43 ust. 1 pkt 36 nie uzależnia zastosowania zwolnienia od rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej, czy formy prawnej podmiotu świadczącego usługę jak i od podmiotu nabywającego tę usługę. W konsekwencji organ przyznał, że wynajem podmiotom gospodarczym lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe ich pracowników korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z opisu sprawy wynika, że Spółka zamierza zawrzeć z osobą fizyczną umowę najmu lokalu mieszkalnego. Głównym przedmiotem działalności Spółki jest świadczenie usług budowalnych (głównie jako podwykonawca). Lokal, który Spółka zamierza wynająć mieści się w innej części kraju, a Spółka zamierza w nim zakwaterować swoich pracowników, jeśli uda jej się pozyskać kontrakt na świadczenie usług budowlanych w mieście, w którym położony jest lokal. W okresach, w których Spółka nie miałaby potrzeby kwaterować w najętym mieszkaniu własnych pracowników chciałaby lokal wynająć innej Spółce (w dalszej części zwanej Spółką „X”) która mogłaby tam zakwaterować nieodpłatnie swoich pracowników. W umowie między Spółkami byłoby wyraźnie zaznaczone, że Wnioskodawca wynajmuje mieszkania Spółce „X” z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.
W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii prawa do zastosowania zwolnienia od podatku VAT z tytułu wynajmu mieszkania innej Spółce, która przeznaczy to mieszkanie na cele mieszkaniowe swoich pracowników.
Usługa najmu nieruchomości korzysta ze zwolnienia na podstawie ww. art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, pod warunkiem łącznego spełnienia przesłanek co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł, zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych.
Uwzględniając powołane wyżej przepisy prawa oraz opis sprawy, należy stwierdzić, że z uwagi na fakt, że przedmiotem usług objętych zapytaniem jest wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe pracowników innej Spółki, spełnione zostaną wymienione wyżej przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Dla zastosowania zwolnienia nie ma znaczenia rodzaj i forma prawna zarówno podmiotu wynajmującego, jak i najemcy. Istotny jest cel, na jaki lokal jest wynajmowany przez Wnioskodawcę, a w rozpatrywanej sprawie – wynajmowany jest innej Spółce z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe jej pracowników. Tak więc, w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe, zastosować należy zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, o ile w umowie najmu Spółka (podnajemca) zobowiąże się do wykorzystywania wynajmowanego lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Mając na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie zostaną spełnione wyżej opisane przesłanki. W związku z czym, świadczona przez Zainteresowanego usługa najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne pracowników innej Spółki korzystać będzie ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
0112-KDIL2-2.4012.508.2018.1.AG