Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10804,sprzedaz-zadluzonego-lokalu-mozliwa-czy-nie
Timestamp: 2019-05-23 13:47:35
Legal References Found: art. 16
 art. 16
 art. 64
 art. 64
 art. 31
 art. 64
 art. 3

Document Content:
Sprzedaż zadłużonego lokalu – możliwa czy nie? | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Redakcja	| 09.11.2018 | 1
Przepisy ustawy o własności lokali przewidują wystąpienie wspólnoty mieszkaniowej z powództwem przeciwko członkowi wspólnoty o sprzedaż należącego do niego lokalu, w razie zaistnienia jednej z przesłanek uregulowanych w jej art. 16 ust. 1, tj. w sytuacji, gdy jego właściciel zalega długotrwale z zapłatą należności lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje przy tym prawo do lokalu zamiennego.
Przeczytaj również: Szukaj wiatru w polu, czyli czy warto wszczynać egzekucję z nieruchomości i kto płaci czynsz w okresie egzekucji?
Z uwagi na rygoryzm powyższej regulacji, w każdej indywidualnej sprawie to sąd orzekający zobowiązany jest – w drodze wnikliwego i skrupulatnego rozważenia wszystkich elementów stanu faktycznego oraz dokonanej wykładni przesłanek komentowanej regulacji – ocenić zasadność żądania wspólnoty i to z punktu widzenia jego zgodności z zasadami współżycia społecznego.
Dotychczasowy dorobek orzecznictwa, wskazujący na dość jednolite stanowisko sądów orzekających w takich sprawach, został poparty dodatkowo wyrokiem (sygn. akt SK 12/12) Trybunału Konstytucyjnego z dnia 23 lipca 2013 r., który orzekł, że zapisy art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali (UWL) są zgodne z art. 64 ust. 1 w zw. z art. 64 ust. 3 w związku z art. 31 ust. 3 oraz z art. 64 ust. 2 Konstytucji. Oznacza to, że wystąpienie wspólnoty mieszkaniowej z żądaniem licytacyjnej sprzedaży lokalu należącego do członka tej wspólnoty, długotrwale zalegającego z wnoszeniem należnych od niego opłat, jest również zgodne z zapisami Konstytucji.
[zadłużony lokal, sprzedaż zadłużonego lokalu, ustawa o własności lokali (uwl), orzecznictwo, zaległe należności]
sprzedaż zadłużonego lokalu |
MIRZET | 13.11.2018, 14:43
Jeżeli właścicielem jest jedna osoba lub małżeństwo (przy niepodzielności majątkowej) zgoda co do twierdzeń jak wyżej. Co zaś w sytuacji gdy właścicielami lokalu jest kilka osób? Na przykład trzy osoby, z których dwie nie płacą zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Solidarnie obciążyć nie można, jest to bezprawne (art. 1a, art. 3 ust. 3a uwl). Pozostaje sprzedaż udziału w lokalu osoby nie płacącej. Kto więc kupi (ułamkowy) udział w lokalu?
A swoją drogą czy lokal się zadłuża? Nie właściciel lokalu?