Source: https://www.prawo-budowlane.info/czy_budowa_budynku_w_miejscu_po_szopach_byla_legalna,42,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-06-18 13:05:55
Legal References Found: art. 29
 art. 30
 art. 29
 art. 48
 art. 33
 art. 20
 art. 30
 art. 30
 art. 30
 art. 49
 art. 49

Document Content:
Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2015-12-14
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a w związku z art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane „forma zgłoszenia wymagana jest przy budowie parterowego budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej”.
Przyjąć należy, że pozwolenia na budowę nie wymaga budowa budynku gospodarczego o cechach określonych w cyt. art. 29 ust. 1 pkt 1 lit. a, jeżeli obiekt ten ma stanowić uzupełnienie zabudowy zagrodowej w ramach istniejącej działki siedliskowej, tzn. istniejącej uprzednio zabudowy mieszkalno-produkcyjnej w gospodarstwie rolnym, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą.
Przepisy ustawy Prawo budowlane ograniczają zakres określenia „samowola budowlana” do budowy obiektu budowlanego bez wymaganego pozwolenia, zgłoszenia lub mimo zgłoszenia przez organ sprzeciwu.
Ustawa przewiduje o wiele szersze możliwości legalizacji samowoli budowlanej niż poprzednio – obecnie, zgodnie z art. 48 Prawa budowlanego, można uzyskać legalizację samowoli (ale nie jest to legalizacja automatyczna), pod warunkiem, że budowa:
jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ustaleniami ostatecznej, w dniu wszczęcia postępowania, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
Zgodnie ze wspomnianymi wyżej przesłankami legalizacji samowoli budowlanej w przypadku obiektu będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę, jeżeli budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ustaleniami ostatecznej, w dniu wszczęcia postępowania, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem - właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych. W postanowieniu ustala się wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń budowy oraz nakłada obowiązek przedstawienia, w wyznaczonym terminie zaświadczenia organu właściwego w sprawach ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu o zgodności obiektu z określonymi przepisami oraz określonych dokumentów (o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2 i 4 oraz ust. 3 Prawa budowlanego; do projektu architektoniczno-budowlanego nie stosuje się przepisu art. 20 ust. 3 pkt 2 Prawa budowlanego). Przedłożenie w wyznaczonym terminie wyżej wymienionych dokumentów traktuje się jak wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, jeżeli budowa nie została zakończona.
Podobnie – w przypadku obiektu będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganego zgłoszenia bądź pomimo wniesienia sprzeciwu przez właściwy organ - wstrzymuje on postanowieniem - gdy budowa nie została zakończona – prowadzenie robót budowlanych. Następnie nakłada na inwestora obowiązek przedłożenia w terminie 30 dni: dokumentów, o których mowa w art. 30 ust. 2 albo art. 30 ust. 2 i 3, albo art. 30 ust. 2 i 4 Prawa budowlanego; projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostatecznej, w dniu wszczęcia postępowania, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
W przypadku niespełnienia powyższych obowiązków, a także nieuiszczenia określonych opłat legalizacyjnych (zobacz art. 49 ust. 2 oraz art. 49b ust. 5 Prawa budowlanego) właściwy organ wydaje decyzję o rozbiórce obiektu.
Pana budowa wymagała zgłoszenia. Tylko zgłoszenia. Jest to więc samowola budowlana. Ma Pan dwa wyjścia – albo legalizować budowę, albo siedzieć cicho i liczyć, że PINB się nie dopatrzy i nie znajdzie się nikt życzliwy, kto podpowie do urzędu, że postawił Pan samowolnie budynek (rozbiórka szop też wymagała zgłoszenia).
Jeśli budynek jest naniesiony na mapy, może być to dla Pana optymistyczne wyjście, bo prawdopodobnie nikt nie będzie badał samodzielnie kwestii samowoli. Bo jest to samowola budowlana.