Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10629,przekroczenie-terminu-zawitego
Timestamp: 2020-01-22 10:37:18
Legal References Found: art. 25
 art. 5
 art. 5
 art. 5
 art. 25
 art. 5

Document Content:
Przekroczenie terminu zawitego | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
mgr Andrzej Jasiecki	| Administrator 7-8/2018 | 27.08.2018
Istnieje możliwość nieuwzględnienia przez sąd terminu zawitego, jeżeli przemawiają za tym szczególne okoliczności
Upadłość konsumencka – uprawnienia procesowe wspólnoty mieszkaniowej »
Zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali[1] właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy (ust. 1). Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów (ust. 1a). Sąd może na podstawie art. 5 KC nie uwzględnić upływu terminu zawitego, jeżeli przemawiają za tym szczególne okoliczności.
Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 17 listopada 2016 roku (IV CSK 107/16[2]) wskazał, że termin przewidziany w powołanym przepisie jest terminem zawitym prawa materialnego do wytoczenia powództwa, a sąd może w wyjątkowych wypadkach – na podstawie art. 5 KC – nie uwzględnić upływu tego 6 tygodniowego terminu.
Zgodnie z powołanym art. 5 KC nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Takie działanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony.
Jak wynika z uzasadnienia wyroku, Sąd Apelacyjny nie podzielił poglądu sądu pierwszej instancji, że upływ terminu określonego w art. 25 ust. 1a UWL uniemożliwia uwzględnienie powództwa. Uznał, że jest to termin prawa materialnego, który nie ulega przywróceniu, a jego upływ powoduje wygaśnięcie uprawnienia do zaskarżenia uchwały właścicieli lokali. Powołując się na orzecznictwo Sądu Najwyższego uznał, że sąd może na podstawie art. 5 KC nie uwzględnić upływu terminu zawitego, jeżeli przemawiają za tym szczególne okoliczności.
Sąd Apelacyjny wskazał, że w rozpatrywanej przez niego sprawie takie okoliczności jak wiek powoda, jego stan zdrowia i liczne hospitalizacje pozwalają na przyjęcie, że niedochowanie terminu można uznać za niezawinione i usprawiedliwione.
Problematyka poruszona w komentowanym wyroku ma istotne znaczenie dla działania wspólnot mieszkaniowych. Wielokrotnie zdarza się, że powództwa o uchylenie uchwał tych podmiotów wnoszone są z uchybieniem powołanego terminu. Stanowisko Sądu Najwyższego ma znaczenie zarówno dla właścicieli lokali chcących zaskarżać uchwały, a także dla podmiotów zarządzających nieruchomościami wspólnymi. Uwzględniając szerszy aspekt zaskarżalności uchwał należy uznać, że orzeczenie nie wyczerpuje wszystkich zagadnień związanych z tym zagadnieniem.
Czytaj też: Zachowanie terminu uiszczenia opłaty sądowej >>>
• Termin zaskarżenia uchwały
• Powództwo a uchylenie uchwał
• Funkcjonowanie spółdzielni mieszkaniowych w kontekście omawianej problematyki
[1] Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. DzU z 2018 r. poz. 716); dalej: UWL
[2] Opublikowana w SIP LEX nr 2203521
[orzecznictwo, termin zawity, ustawa o własności lokali, kodeks cywilny, zaskarżenie uchwały, wspólnota mieszkaniowa, ustalenie nieważności uchwały]
termin zawity |
ustalenie nieważności uchwały