Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11542,sluzebnosc-gruntowa-a-pit
Timestamp: 2019-11-22 05:42:26
Legal References Found: art. 20
 art. 10
 FSK 
 art. 10
 art. 20
 art. 10
 art. 6

Document Content:
Służebność gruntowa a PIT | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Aneta Mościcka	| Administrator 9/2019 | 30.09.2019
Sprzedaż nieruchomości a koszty uzyskania przychodu »
Umowa ustanowienia służebności gruntowej nie mieści się w pojęciu „umów o podobnym charakterze”, dlatego też uzyskiwane przychody podatnika powinny zostać opodatkowane jako przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 Ustawy o PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.
W sprawie rozpoznanej przez NSA z 20 marca 2019 r. (sygn. akt II FSK 655/17), podatnik złożył wniosek o wydanie wiążącej interpretacji podatkowej. W sprawie chodziło o opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności gruntowej.
Podatniczka jest właścicielem nieruchomości, na której umową z 6 maja 2014 r. zawartą ze spółką będącą właścicielem nieruchomości sąsiedniej ustanowiono służebność gruntową na okres 30 lat. Służebność polegała na prawie nieograniczonego przejazdu i przechodu przez nieruchomość, budowy parkingu i parkowania na nieruchomości, budowy wjazdu na drogę publiczną, budowy pylonów reklamowych na nieruchomości oraz prawie wstępu na nieruchomość w celu prowadzenia robót budowlanych dotyczących pawilonu handlowego. Z tytułu ustanowienia służebności podatniczka otrzymuje comiesięczne wynagrodzenie w wysokości 7000 zł netto (wynikające z umowy ustanowienia służebności), pobierze też jednorazowe wynagrodzenie w wysokości 1 200 000 zł netto (wynikające z osobnej umowy o jednorazowe wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności zawartej w tym samym dniu w formie aktu notarialnego). Podatniczka nie prowadzi działalności gospodarczej. Chciała wiedzieć, czy wynagrodzenie z tytułu ustanowienia służebności gruntowej podlega opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%. Podatniczka jest opodatkowana w tej formie.
Czytaj też: Podatek od czynszu a nieustalony stan prawny >>
Minister finansów uznał stanowisko podatniczki za nieprawidłowe. Zdaniem ministra, umową o podobnym charakterze do umowy najmu, podnajmu, dzierżawy oraz poddzierżawy nie może być opisana we wniosku umowa odpłatnej służebności gruntowej. Służebność gruntowa jest bowiem ograniczonym prawem rzeczowym, polegającym na korzystaniu z cudzej nieruchomości w oznaczonym zakresie. Umowę najmu, podnajmu, dzierżawy i poddzierżawy podpisują strony, które układają swój stosunek prawny na zasadzie swobody umów. Mimo że jednym ze sposobów ustanowienia służebności jest również umowa, to jednak służebność, jako ograniczone prawo rzeczowe, nie jest stosunkiem zobowiązaniowym, nie jest więc umową o charakterze podobnym do najmu, podnajmu, dzierżawy i poddzierżawy.
Oznacza to, że podatniczka nie ma możliwości zaliczenia przychodów z tytułu ustanowienia służebności gruntowej do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Pieniądze uzyskane z tytułu zawarcia tej umowy stanowią przychód z innych źródeł, zgodnie z art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 Ustawy o PIT podlegający opodatkowaniu według skali podatkowej. W myśl art. 6 ust 1a Ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, opodatkowaniu podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
[finanse, służebność gruntowa, PIT, podatki, podatnik, przychody, nieruchomość]