Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/itpp3-4512-475-15-md
Timestamp: 2017-10-17 04:07:58
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 7
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 29
 art. 47
 art. 57

Document Content:
Zastosowania zwolnienia od podatku do sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej.
ITPP3/4512-475/15/MDinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy 9 listopada 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 28 sierpnia 2015 r. (data wpływu 7 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku do sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 7 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku do sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej.
Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomość obejmującą działkę gruntu nr ... w obrębie ... w ..., na której posadowiony jest budynek (w rozumieniu odpowiednich przepisów prawa budowlanego) o przeznaczeniu biurowym, handlowym i usługowym. Budynek został wzniesiony przez Wnioskodawcę i oddany do użytkowania w 197l r. Wnioskodawca jest wyłącznym właścicielem gruntu i posadowionego na nim budynku.
Od czasu oddania do użytkowania do chwili obecnej, część budynku zajmują biura własne administracji Wnioskodawcy. Od co najmniej 15 lat powierzchnia użytkowana przez Wnioskodawcę na własne potrzeby wynosi 204,63 m2, co stanowi 1/5 całej powierzchni użytkowej budynku, wynoszącej 1.029 m2. Pozostała część budynku o powierzchni 824,37 m2, co stanowi 4/5 całej powierzchni użytkowej, od co najmniej tego czasu, jest wynajmowana na podstawie umów cywilnoprawnych różnym najemcom na potrzeby prowadzonej przez nich działalności gospodarczej. Do płaconego przez nich czynszu najmu doliczany był VAT.
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej budynku.
Czy sprzedaż nieruchomości (budynku wraz z gruntem) zwolniona będzie od VAT w 4/5 części ceny, a do 1/5 części tej ceny będzie należało doliczyć VAT...
Czy sprzedaż nieruchomości zwolniona będzie od VAT w całości...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości do 1/5 części ceny będzie należało doliczyć obowiązujący VAT, a pozostałe 4/5 części ceny podlegać będzie zwolnieniu od tego podatku.
W ocenie Wnioskodawcy w stosunku do 1/5 części budynku, od początku do teraz użytkowanego na własne potrzeby, do pierwszego zasiedlenia – w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług – dojdzie dopiero na skutek sprzedaży.
Natomiast w odniesieniu do 4/5 części budynku doszło już wcześniej do pierwszego zasiedlenia, gdyż powierzchnie te oddawane były do użytkowania różnym podmiotom na podstawie umów najmu, a czynsz przez nie płacony opodatkowywany był każdorazowo stosownym podatkiem od towarów i usług.
W związku z powyższym, 4/5 części nieruchomości przy sprzedaży podlegać będzie zwolnieniu od VAT na podstawie art. 43 ust. l pkt 10 ustawy, natomiast zwolnieniu ustawowemu nie podlegać będzie sprzedaż 1/5 części tej nieruchomości.
Przez dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ustawy, należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Z treści złożonego wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomość, na której posadowiony jest budynek o przeznaczeniu biurowym, handlowym i usługowym. Budynek został wzniesiony przez Wnioskodawcę i oddany do użytkowania w 197l r. Wnioskodawca jest wyłącznym właścicielem gruntu i posadowionego na nim budynku. Od co najmniej 15 lat powierzchnia użytkowana przez Wnioskodawcę na własne potrzeby wynosi 1/5 całej powierzchni użytkowej budynku. Pozostała część budynku (4/5 całej powierzchni użytkowej), od co najmniej tego czasu, wynajmowana jest różnym najemcom. Do płaconego przez nich czynszu najmu doliczany był VAT. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej budynku.
Na tym tle Wnioskodawca powziął wątpliwość dotyczącą zastosowania zwolnienia od podatku do sprzedaży ww. nieruchomości.
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że sprzedaż nieruchomości, o której mowa we wniosku – wbrew poglądowi Wnioskodawcy – będzie w całości zwolniona od podatku od towarów i usług. Dostawa bowiem:
części (4/5 powierzchni użytkowej) budynku już – jak słusznie uznał Wnioskodawca – zasiedlonej (w związku z jej wynajmowaniem podmiotom trzecim) w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy;
pozostałej części (1/5 powierzchni użytkowej) budynku niezasiedlonej w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, będzie zwolniona od podatku od towarów i usług (czego nie dostrzegł Wnioskodawca) na podstawie 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Jest to zasadne, gdyż:
w stosunku do ww. budynku Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego (oddanie budynku do używania miało miejsce w 1971 r., tj. na długo przed wprowadzeniem VAT w Polsce);
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% jego wartości początkowej.
Na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy, ww. zwolnienie będzie również dotyczyć dostawy gruntu związanego z tym budynkiem.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, 87-100 Toruń, ul. Św. Jakuba 20.
ILPP1/4512-1-489/15-4/JSK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ITPP3/4512-475/15/MD