Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/dochod-z-odplatnego-zbycia-nieruchomosci-mieszkalnej-przed-uplywem-5-lat_12_30438.htm?idDzialu=12&idArtykulu=30438
Timestamp: 2019-06-24 16:08:15
Legal References Found: art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 19
 art. 22

Document Content:
Dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości mieszkalnej przed upływem 5 lat
o ile nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, a jednocześnie ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie, stanowi przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 30e ustawy o PIT podstawą obliczenia 19% podatku jest dochód stanowiący różnicę między przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości określonym zgodnie z art. 19 a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości.
Aby określić wysokość osiągniętego dochodu, w pierwszej kolejności należy określić wysokość osiągniętego przychodu. Zastosowanie znajdzie tu art. 19 ust. 1 ustawy o PIT, który stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Sprzedający musi mieć jednak na uwadze również to, że jeżeli cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.
Od przychodu ustalonego zgodnie z wyżej przedstawionymi zasadami można odliczyć koszty jego uzyskania. Koszty te należy określić zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o PIT.
Przepisy te wskazują, że kosztami tymi są:
w przypadku zaś, gdy nieruchomość została nabyta w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób: udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy, poczynione w czasie ich posiadania, oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy przyjętej do opodatkowania podatkie...