Source: http://docplayer.pl/16387556-Biuro-confisio-pl-biuro-sprzedazy-akaczynska-confisio-pl-124138185.html
Timestamp: 2017-12-14 17:12:50
Legal References Found: art. 22
 art. 22
 art. 18
 art.
6
 art. 19
 art. 19

Document Content:
biuro sprzedaży: - PDF
Download "biuro@confisio.pl biuro sprzedaży: akaczynska@confisio.pl 124138185"
1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego PROSPEKT INFORMACYJNY CZĘŚĆ OGÓLNA I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Deweloper Confisio Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa. wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr Projekt: Mitkowskiego Adres Kraków, ul. Bajeczna 6; Nr NIP i REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera biuro sprzedaży: II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Confisio Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K. powstała w 2013 r., jest spółką celową, istniejącą w ramach grupy Confisio, założoną w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego pod nazwą Przedsięwzięcie deweloperskie jest więc pierwszą inwestycją Confisio Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.
3 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Adres i nr działki ewidencyjnej 1 Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości 2 Kraków, ulica Mitkowskiego, projekt deweloperski będzie realizowany na działkach ewidencyjnych z obrębu 11 o numerach 82/16 o obszarze 36 m 2 ; 82/13 o obszarze 849 m 2 ; 82/14 o obszarze 849 m 2 ; 82/15 o obszarze 884 m 2 ( Nieruchomość ); KR1P/ /1 Na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego nie ma obciążeń hipotecznych, jednakże Deweloper ubiega się o kredyt na realizację tej inwestycji i planuje ustanowić na rzecz banku zabezpieczenie w postaci hipoteki na Nieruchomości. Po ustanowieniu zabezpieczenia hipotecznego Deweloper wprowadzi procedury bezciężarowego wydzielenia lokali w nieruchomości wspólnej wraz z przynależnościami po uregulowaniu całej ceny za lokal. nie dotyczy Plan zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie w planie Brak Planu 3 dla sąsiadujących działek dopuszczalna wysokość zabudowy Brak Planu dopuszczalny procent zabudowy działki Brak Planu Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU budowa centrum kongresowego przy Rondzie Grunwaldzkim inwestycja mieszkalnousługowa wraz z infrastrukturą przy ul. Twardowskiego inwestycja mieszkalnousługowa wraz z infrastrukturą przy ul. Wierzbowej inwestycja mieszkalnousługowa wraz z infrastrukturą przy ul. Kapelanka Według najlepszej wiedzy Inwestora w promieniu 1 km od nie planuje się budow y lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Czy jest pozwolenie na budowę tak* nie* 1 Jeżeli działka nie posiada adresu, należy opisowo określić jej położenie. 2 W szczególności imię i nazwisko albo nazwa (firma) właściciela lub użytkownika wieczystego oraz istniejące obciążenia na nieruchomości. 3 W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego umieszcza się jedynie informację Brak planu. * Niepotrzebne skreślić (kliknąć dwukrotnie na tekst).
4 Czy pozwolenie na budowę jest ostateczne tak* nie* Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości tak* decyzja Prezydenta Miasta Krakowa nr 327/5/2013 (AU AKA) z dnia 20 grudnia 2013 r. przenosząca decyzję Prezydenta Miasta Krakowa nr 197/2011 (AU012 AGO /10) z dnia 31 stycznia 2011 r. Rozpoczęcie: 27 listopada 2013 rok, zakończenie: 31 października 2015 rok Nie później niż do dnia 31 grudnia 2015 roku nie* Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego liczba budynków rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Zgodnie z normą PNISO 9836: (jeden) nie dotyczy Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego (forma posiadanych środków kredyt, środki własne, inne) 75% kredyt bankowy, 25% środki własne w następujących instytucjach finansowych (wypełnia się w przypadku kredytu) Środki ochrony nabywców bankowy rachunek powierniczy służący gromadzeniu środków nabywcy otwarty* zamknięty* Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy gwarancja instytucji finansowej gwarantująca zwrot środków nabywcy lokalu, w razie nieprzeniesienia odrębnej własności w terminie określonym w umowie* Brak Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy zapewnia Nabywcom lokalu, że wpłacone przez nich środki zostaną wykorzystane przez dewelopera na sfinansowanie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w umowie deweloperskiej. Dyspozycja wypłaty środków pieniężnych zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym dotycząca danego Nabywcy będzie realizowana po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego, zgodnie z Umową i harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego. Kontrola zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego dokonywana jest na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez Bank osobę, posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. W przypadku rozwiązania Umowy deweloperskiej, Bank wypłaci środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie zgodnych oświadczeń woli Dewelopera i Nabywcy o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez Nabywcę na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym. W przypadku odstąpienia od Umowy deweloperskiej przez Dewelopera albo Nabywcę, Bank wypłaci Nabywcy środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym na podstawie otrzymanego oświadczenia o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej. Oświadczenie woli Dewelopera o odstąpieniu od
5 Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji Umowy deweloperskiej powinno zostać złożone w formie pisemnej. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej powinno zostać złożone Deweloperowi w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Bank nie bada skuteczności oświadczenia o odstąpieniu od Umowy deweloperskiej. Środki zwracane Nabywcy zostaną przekazane na rachunek Nabywcy. mbank S.A. ul. Senatorskiej 18; Warszawa Oddział Korporacyjny Bielsko Biała Etap 1 działka + projekt 15 % całkowitych kosztów przedsięwzięcia Etap 2 konstrukcja poziom "0" 10 % całkowitych kosztów przedsięwzięcia. Etap 3 konstrukcja 3p ze stropem10% całkowitych kosztów przedsięwzięcia. Etap 4 stan surowy + pokrycie dachu 80%15% całkowitych kosztów przedsięwzięcia. Etap 5 dach pokrycie, okna 80%; ściany działowe 90%; instalacje 20%10% całkowitych kosztów przedsięwzięcia. Etap 6 tynki 90%, szlichty 70%; elewacja 30%; drzwi do lokali 30%, okna 99%, ścianki działowe 100%, instalacje 50%15% całkowitych kosztów przedsięwzięcia Etap 7 elewacja 80%; tynki 100%,posadzki 80%;instalacje 90%;sieci 50%10% całkowitych kosztów przedsięwzięcia Etap 8 zakończenie robót budowlanych15% całkowitych kosztów przedsięwzięcia. Waloryzacja ceny jest możliwa jedynie w przypadku zmiany stawek podatku od towarów i usług (VAT) przed zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży oraz umowy sprzedaży. W takim przypadku cena ulegnie zmianie stosownie do zmiany stawki podatku od towarów i usług (VAT), według stanu obowiązującego w dniu uznania rachunku bankowego, co oznacza, że wpłacone dotychczas przez nabywców części cen objęte będą dotychczasowymi stawkami podatku od towarów i usług (VAT). Stawka podatku od towarów i usług (VAT), na dzień zawarcia niniejszej umowy wynosi: dla lokali mieszkalnych 8% (osiem procent), dla udziału w lokalu niemieszkalnym 23% (dwadzieścia trzy procent). WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej Nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej w następujących przypadkach: a) przypadku gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego, określona w umowie po dokonaniu obmiarów powykonawczych okaże się inna niż planowana, nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 21 dni od dnia poinformowania nabywcy przez dewelopera, lecz nie później niż do dnia wskazanego w umowie w deweloperskiej, b) w przypadku gdy umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 wyżej ustawy z dnia 16 września 2011 o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, c) w przypadku gdy informacje zawarte w umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 wyżej powołanej ustawy, d) w przypadku gdy deweloper nie doręczył nabywcom prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, zgodnie z treścią art. 18 i art.
6 19 wyżej powołanej ustawy, e) w przypadku gdy informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszego aktu notarialnego, f) w przypadku gdy prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do wyżej powołanej ustawy, g) w przypadku gdy deweloper nie przeniesie na nabywców lokalu mieszkalnego w wyznaczonym terminie (tj. nie zostanie zawarta umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży w wyznaczonym terminie), h) w przypadku zamiany stawki VAT i waloryzacji ceny. przy czym: w przypadkach, o których mowa w pkt 1) lit. b) f), nabywcy mają prawo odstąpić od umowy w terminie 30 od dnia podpisania umowy, w przypadku, o którym mowa w pkt 1) lit. g), przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy, nabywca będzie zobowiązany do wystawienia deweloperowi 120 dniowego terminu na przeniesienie na jego rzecz lokalu mieszkalnego i udziału we współwłasności lokalu niemieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu Nabywca będzie uprawniony do odstąpienia umowy, jednakże nie później niż w terminie wskazanym w umowie. w przypadkach, o których mowa w pkt 1) lit. h), Nabywcy mają prawo odstąpić od umowy w terminie 14 (czternaście) dni od dnia otrzymania od Dewelopera zawiadomienia o zmianie ceny brutto, lecz nie później niż do dnia 20 lutego 2015 roku; Deweloper może odstąpić od umowy: w przypadku gdy nabywca nie dokona zapłaty którejkolwiek części ceny, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu nabywcy do zapłaty w terminie 30 dni od doręczenia wezwania w terminie 120 dni od dnia upływu terminu płatności, w przypadku dwukrotnego niestawiennictwa nabywcy do odbioru technicznego lokalu, pomimo wystosowania co najmniej 2 wezwań w odstępie 60 dni, chyba że niestawiennictwo jest spowodowane działaniem siły wyższej, w przypadku, gdy nabywca dwukrotnie nie przystąpi do umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży oraz przyrzeczonej umowy sprzedaży w wyznaczonych przez dewelopera w formie dwukrotnych wezwań w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni terminach, chyba, że niestawiennictwo nabywcy spowodowane jest działaniem siły wyższej albo nabywca nie będzie mógł zawrzeć tej umowy z powodu braku zapłaty całej ceny, przy czym w takim wypadku deweloper ma prawo odstąpić od umowy w terminie 30 dni od dnia, w którym przyrzeczona umowa miała być zawarta (data zawarta w drugim wezwaniu), lecz nie później niż w terminie do dnia 30 wskazanego w umowie. W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze Stron
7 deweloper zwróci nabywcy kwoty dokonanych wpłat powiększone o wskaźnik inflacji (za wskaźnik inflacji Strony rozumieją ostatni znany wskaźnik wzrostu cen dla robót budowlanomontażowych dla budynków wielomieszkaniowych, publikowany przez GUS za poszczególne miesiące roku naliczony przez dewelopera comiesięcznie w okresie pomiędzy dniem zawarcia niniejszej umowy a dniem odstąpienia), pomniejszone o należne deweloperowi koszty poniesione w związku z zawarciem umowy deweloperskiej lub powiększone o należną nabywcom koszty poniesione w związku z zawarciem umowy deweloperskiej w terminie 21 (dwudziestu jeden) dni od dnia odstąpienia od umowy. Warunkiem wypłaty jest złożenie oświadczenia o zgodzie na wykreślenie roszczenia Nabywców z działu III księgi wieczystej, INNE INFORMACJE Informacja o zgodzie banku finansującego przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź finansującego działalność dewelopera w przypadku zabezpieczenia kredytu na hipotece nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie lub jego część, bądź też finansującego zakup tej nieruchomości lub jej części w przypadku równoczesnego ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności albo bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie uł amkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych: Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową sprawozdaniem spółki dominującej; 5) projektem architektonicznobudowlanym: Dokumenty opisane w pkt. 1) 5) są dostępne do wzglądu w Biurze Spółki zlokalizowanym przy ul. Bajecznej 6 w Krakowie.
8 CZĘŚĆ INDYWIDUALNA Cena m 2 powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego będącego przedmiotem umowy deweloperskiej lub budynku w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy deweloperskiej Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy lokali mieszkalnych Określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper liczba kondygnacji technologia wykonania standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości liczba lokali w budynku 81 liczba miejsc garażowych i postojowych dostępne media w budynku dostęp do drogi publicznej BS BS 7nadziemnych Posadowienie bezpośrednie na płycie fundamentowejżelbetowej. Budynek w konstrukcji ścianowo płytowej. Płyta fundamentowa, płyty stropowe, schody żelbetowe, wypełnienie z pustaków ceramicznych Porotherm Stropodach o odwróconym układzie warstw dachowych, Elewacja w technologii lekkomokrej. Okna drewniane, aluminiowe. Standard deweloperski zgodnie z załącznikiem 35 prąd, centralne ogrzewanie, woda, kanalizacja, Internet, telefon, telewizja Dostęp do drogi publicznej istnieje od ulicy Mitkowskiego. podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji oraz pieczęć firmowa * Dnia 12 lipca 2012 roku na podstawie art. 19 pkt 1 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w Prospekcie Informacyjnym wprowadzono zmianę poprzez dodanie: Dodatkowa Informacja z Biuletynu Informacji Publicznej M.St. Warszawy Biuro Ochrony Środowiska, która dotyczy wydanych dla obrębu 1 kilometra decyzji środowiskowych. * Dnia 4 stycznia 2013 roku na podstawie art. 19 pkt 1 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w Prospekcie Informacyjnym wprowadzono zmianę poprzez wykreślenie z działu III INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO dotychczasowej treści o brzmieniu zawartym w Prospekcie z dnia 12 lipca 2012 roku oraz dodanie nowych informacji