Source: https://www.bip.tczew.pl/wiadomosci/archiwum/1138/wiadomosc/144153/projekt_uchwaly_na_sesje_rady_miejskiej_w_tczewie_w_dniu_2909201
Timestamp: 2019-09-16 12:25:17
Legal References Found: art. 18
 art. 21
 art.21
 art. 22
 art. 209
 ustawy
2

Document Content:
Biuletyn Informacji Publicznej - Urząd Miejski w Tczewie - Rada Miejska - Projekty uchwał Rady - Projekt uchwały na sesję Rady Miejskiej w Tczewie w dniu 29.09.2011r. w sprawie: przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew na lata 2011- 2016 ”.
Projekt uchwały na sesję Rady Miejskiej w Tczewie w dniu 29.09.2011r. w sprawie:...
Projekt uchwały na sesję Rady Miejskiej w Tczewie w dniu 25.08.2011r. w sprawie ustalenia liczby punktów sprzedaży napojów zawierających pow. 4,5% alkoholu (z wyjątkiem piwa) przeznaczonych do spożycia poza miejscem sprzedaży.
Projekt uchwały na sesję Rady Miejskiej w Tczewie w dniu 29.09.2011r. w sprawie przyjęcia programu rozwoju sportu na lata 2011-2014
Projekt uchwały na sesję Rady Miejskiej w Tczewie w dniu 29.09.2011r. w sprawie: przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew na lata 2011- 2016 ”.
Projekt Prezydenta z dnia 5 września 2011r.
Uchwała Nr ………..2011
z dnia … 2011 roku
w sprawie: przyjęcia „Wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew na lata 2011- 2016 ”.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591, zm. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004r. Nr 102 poz. 1055; Nr 116 poz. 1203; Nr 167 poz.1759 i z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457 z 2006r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327; Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008r. Nr 180, poz. 1111; Nr 223, poz. 1458; z 2009r. Nr 52, poz. 420, Nr 157 poz. 1241; z 2010r. Nr 28 poz. 142 i poz. 146; Nr 40 poz. 230 i Nr 106, poz. 675; z 2011r. Nr 21 poz. 113; Nr 117 poz. 679; Nr 134 poz.777), w związku z art. 21 ust.1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r. Nr 31 poz. 266; zm. z 2006r. Nr 86, poz. 602; Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193; Nr 249 poz. 1833; z 2007r. Nr 128 poz.902, Nr 173 poz. 1218; z 2010r. Nr 3 poz. 13) - Rada Miejska w Tczewie - po zasięgnięciu opinii Komisji Polityki Gospodarczej i Komisji Polityki Społecznej, uchwala, co następuje:
Uchwala się wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew na lata 2011 - 2016 – określony szczegółowo w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiący jej integralną część.
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (z późniejszymi zmianami) reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Zgodnie z art.21 ust.1 Rada Gminy uchwala wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy opracowane na co najmniej pięć kolejnych lat.
W ramach powołanego przez Prezydenta Miasta Zespołu mieszkaniowego z udziałem radnych, na roboczych spotkaniach, wypracowano ostateczną wersję Wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew na lata 2011 - 2016, określoną szczegółowo w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały i stanowiącą jej integralną część.
projekt Prezydenta z dn. 5 września 2011r.
zał. do uchwały Nr  ..................
WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA ZASOBEM MIESZKANIOWYM GMINY MIEJSKIEJ TCZEW NA LATA 2011 - 2016.
Wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy zawiera cele i zadania mieszkaniowego zasobu gminnego, kierunki gospodarowania lokalami, informację o stanie technicznym budynków, informację o remontach i zasady przeprowadzania remontów, informację i zasady dotyczące budynków przeznaczonych do rozbiórki lub sprzedaży po wykwaterowaniu mieszkańców, informację o budynkach przeznaczonych do rewaloryzacji urbanistycznej w ramach Programu Rewitalizacji Miasta Tczew, informację i plany dotyczące budownictwa komunalnego, zasady sprzedaży lokali mieszkalnych, zasady polityki czynszowej, sposób zarządzania zasobem komunalnym, informację o źródłach finansowania gospodarki komunalnej oraz inne działania na rzecz usprawnienia zarządzania zasobem mieszkaniowym.
I. Mieszkaniowy zasób gminy – cele i zadania.
Podstawowym zadaniem Gminy Miejskiej Tczew jest tworzenie warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej oraz zapewnienie lokali socjalnych i lokali zamiennych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach.
Zasób mieszkaniowy Gminy Miejskiej Tczew na dzień podjęcia uchwały tworzy 2416 lokali mieszkalnych oraz 68 lokali użytkowych, w tym:
- 1658 lokali mieszkalnych oraz 37 lokali użytkowych w 253 budynkach Wspólnot Mieszkaniowych
- 758 lokali mieszkalnych oraz 31 lokali użytkowych, znajdujących się w 108 budynkach stanowiących 100 % własności Gminy, z czego 98 lokali socjalnych i 6 pomieszczeń tymczasowych.
Prognoza dotycząca wielkości komunalnego zasobu mieszkaniowego:
II. Kierunki gospodarowania lokalami
W myśl art. 22 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Gmina ma obowiązek wydzielić z zasobu mieszkaniowego część lokali, z przeznaczeniem na lokale socjalne.
Zasób lokali socjalnych tworzy obecnie 98 lokali mieszkalnych.
Skala potrzeb w zakresie zabezpieczenia przez gminę lokali socjalnych i komunalnych rośnie - potrzeby określono w tabeli poniżej:
Ilość złożonych wniosków o przydział lokalu socjalnego na podstawie wyroków sądowych
Zapotrzebowanie na lokale socjalne dla rodzin o niskich dochodach
Gmina będzie systematycznie tworzyć i powiększać zasób lokali socjalnych oraz podejmie działania w kierunku:
a. przygotowania przetargu na mieszkania socjalne, którego przedmiotem będzie wynajem budynków/lokali w granicach i poza granicami miasta (po uprzednim zabezpieczeniu środków finansowych na ten cel - w założeniu od 2012 roku). Czynsz za wynajęte lokale socjalne Gmina Miejska Tczew będzie płacić wynajmującemu;
b. wyznaczenia budynków mieszkalnych o obniżonych standardach funkcjonalnych i użytkowych (stanowiących w 100% własność Gminy), w których wszystkie mieszkania spełniają wymogi lokali socjalnych i przeznaczania ich w całości na budynki socjalne. Lokatorzy, opłacający regularnie czynsz, sukcesywnie będą przekwaterowywani do lokali mieszkalnych o wyższym standardzie.
Prezydent Miasta, w drodze zarządzenia, zatwierdzi listę budynków, w których mieszkania zostaną przeznaczone na lokale socjalne.
1. Stworzenie stałego zasobu lokali mieszkalnych (budynków) Gminy z podziałem na lokale (budynki) socjalne i komunalne.
2. Nie podejmowanie przekształceń mieszkań komunalnych w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych o niskim standardzie na lokale socjalne. Lokatorów z takich mieszkań należy wykwaterować do lokali zamiennych a lokatorów zadłużonych do lokali socjalnych. Odzyskane lokale mieszkalne należy przeznaczyć do sprzedaży.
3. Przeznaczanie na inwestycje mieszkaniowe środków finansowych uzyskanych ze sprzedaży mieszkań, o których mowa w punkcie powyżej.
4. Realizacja budownictwa komunalnego jedynie w przypadkach uzasadnionych potrzeb. Na dzień przyjęcia niniejszego Programu pozostaje dokończenie zadania związanego z budową budynków przy ul. Prostej.
5. Realizacja budownictwa socjalnego, w tym w oparciu o Tczewskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
6. Wzmocnienie działań w kierunku tzw. „wychodzenia Gminy Miejskiej Tczew ze Wspólnot” w budynkach z udziałem gminy, poprzez:
a. Zaproponowanie lokatorom tych budynków wykupu mieszkań z określeniem terminu zadeklarowania wykupu, np. z wprowadzeniem dodatkowej 5% bonifikaty od wartości lokalu dla ostatnich mieszkań, przy założeniu złożenia jednoczesnego wniosku przez wszystkich najemców.
b. Proponowanie zamiany lub przekwaterowanie do innego zasobu komunalnego, w przypadku braku chęci lub możliwości wykupu.
c. Wykwaterowanie do lokalu socjalnego i sprzedaż na wolnym rynku zwolnionego lokalu mieszkalnego, w przypadku zadłużeń i wyroku eksmisyjnego.
d. Rozważenie możliwości sprzedaży - w ramach licytacji – lokali mieszkalnych zajmowanych przez lokatorów znajdujących się w szczególnej sytuacji, w szczególności:
- lokatorzy nie posiadają tytułu prawnego do zajmowanego lokalu,
- lokatorzy, którzy nie skorzystali z możliwości przeniesienia do proponowanego lokalu zamiennego.
7. Wprowadzenie od 2013 roku zasady wynajmu lokalu mieszkalnego jako lokalu socjalnego - na czas oznaczony.
8. Pozyskiwanie lokali mieszkalnych w wyniku naturalnego ruchu ludności (odzyskiwanie mieszkań po opuszczeniu lokalu przez najemcę).
9. Wstrzymanie sprzedaży mieszkań w budynkach stanowiących 100% własności Gminy,
o ile nie podlega sprzedaży cały budynek i nie jest naruszony podstawowy zasób mieszkaniowy gminy.
10. Stosowanie zasady nie zasiedlania mieszkań, które nie są samodzielnymi lokalami,
np. posiadają wspólny przedpokój i przeznaczanie ich w miarę możliwości na poszerzenie lokalu przyległego lub docelowej sprzedaży całego lokalu. Zasada ta nie dotyczy lokali socjalnych.
11. Rozważenie możliwości i konieczności posiadania budynku w którym najmowi podlegać będą poszczególne pokoje z możliwością korzystania ze wspólnej kuchni i łazienki. Rozwiązanie takie byłoby korzystne w szczególności dla osób samotnych posiadających niskie dochody.
12. Szczegółowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Tczew poza programem określone w:
- Uchwale Nr XXXII/299/2005 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 25 maja 2005 r.
w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami w zakresie nabycia, zbycia, obciążenia oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata;
- Zarządzeniu Nr 231/2011 Prezydenta Miasta Tczewa z dnia 15 czerwca 2011 r.
w sprawie stawek czynszu regulowanego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w mieście Tczewie;
- Uchwale Nr XLIV/392/2006 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 27 kwietnia 2006 r.
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Tczew oraz Uchwale Nr X/75/2011 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 30 czerwca 2011 roku zmieniającej uchwałę w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Tczew;
zostaną ujednolicone z uwzględnieniem zmian wprowadzanych niniejszą uchwałą.
III. Stan techniczny budynków komunalnych
Oceniając budynki pod kątem zgodności z aktualnie obowiązującymi przepisami i normami
w zakresie budownictwa, instalacji elektrycznych, wentylacyjno-spalinowych, gazowych oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych tylko 10 najnowszych budynków komunalnych nie budzi zastrzeżeń, co stanowi zaledwie ok. 10% gminnych zasobów mieszkaniowych.
Największy stopień zużycia i zaniedbania występuje w rejonie Starego Miasta, gdzie znajduje się najstarsza zabudowa - występowanie znacznych wad i odstępstw od obecnie obowiązujących norm dotyczy ok. 40% budynków. Budynki te wymagają kapitalnych remontów. Odstępowanie od ich podejmowania przez wiele lat, głównie z powodu braku środków finansowych oraz braku ekonomiki remontu może w dalszej konsekwencji doprowadzić do podjęcia koniecznych decyzji o wykwaterowaniu lokatorów, a w dalszej kolejności o konieczności rozbiórki, przeprowadzeniu remontu kompleksowego lub sprzedaży.
Stan techniczny pozostałych budynków komunalnych określa się jako zadawalający lub dostateczny. Nie oznacza to, że obiekt nie posiada wad lub że jest w pełnej zgodności
z obowiązującymi przepisami i normami.
IV. Remonty budynków i lokali
W ramach prowadzonego administrowania i zarządzania komunalnym zasobem mieszkaniowym Gminy Miejskiej Tczew prowadzi się remonty bieżące i konserwacje:
- poszczególnych elementów budynków, z podziałem na branże tj. roboty dekarsko-blacharskie, zduńskie, związane z wymianą stolarki okiennej i drzwiowej, z wymianą instalacji elektrycznej, gazowej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz roboty ogólnobudowlane,
- remonty lokali mieszkalnych po eksmisji i zgonie lokatora.
Do roku 2016 prowadzić się będzie remonty kompleksowe budynków, zaplanowane w ramach Wieloletniego Planu Inwestycyjnego Miasta Tczewa na lata 2006-2013 i przyjętego Programu Rewitalizacji Miasta Tczewa.
Na podstawie ustawy o finansach publicznych, zakład budżetowy otrzymuje z budżetu miasta na remonty i konserwację komunalnego zasobu mieszkaniowego dotacje przedmiotowe kalkulowane według stawek jednostkowych na 1m2 administrowanej powierzchni użytkowej. Kwota dotacji przyznanej na 2011 rok wynosi: 1 938 762 zł, a stawka 1,38 zł/1m2.
Wysokość środków finansowych (w tys. zł) planowanych na:
(w tym: sprzątanie działek, części wspólnych budynków, usługi kominiarskie, przeglądy budowlane, elektryczne, gazowe, opinie, ekspertyzy, projekty, koszty administrowania, ubezpieczenie)
V. Budynki przeznaczone do rozbiórki lub sprzedaży po wykwaterowaniu mieszkańców
Prezydent Miasta zatwierdza w drodze zarządzenia listę budynków przeznaczonych do rozbiórki lub remontu na dany rok oraz podejmuje decyzje co do przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży po wykwaterowaniu mieszkańców, z uwzględnieniem przepisów uchwały
Nr XXXII/299/2005 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami w zakresie nabycia, zbycia, obciążenia oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata.
VI. Budynki przeznaczone do rewaloryzacji urbanistycznej w ramach Programu Rewitalizacji Miasta Tczew
Przedsięwzięcia planowane do realizacji w ramach projektu “Rewitalizacja strefy A obszaru zdegradowanego Starego Miasta w Tczewie”:
Przebudowa budynku przy ul. Chopina 33 z przeznaczeniem dla potrzeb organizacji pozarządowych i funkcji mieszkaniowej
Przebudowa budynku przy ul. Zamkowej 26 z przeznaczeniem na świetlicę środowiskową
Przebudowa budynku przy ul. Mickiewicza 18 - lokal użytkowy i lokale mieszkalne
Przebudowa budynku przy ul. Zamkowej 16
przy ul. Rybackiej 8 – lokale mieszkalne
Wykonanie dokumentacji projektowej budynku przy ul. Zamkowej 11 – lokale mieszkalne
Wykonanie dokumentacji projektowej budynku przy ul. Zamkowej 18
VII. Budownictwo komunalne
Zadania do realizacji zapisane zostały w Wieloletniego Planu Inwestycyjnego Miasta Tczewa na lata 2006-2013. W latach 2010-2011 oddano do użytku 4 budynki przy ul. Prostej - 72 mieszkania.
Zaplanowano realizację kolejnych dwóch budynków komunalnych przy ul. Prostej – 36 mieszkań i budynków komunalnych na wynajem realizowanych przez TTBS. Nie przewiduje się kontynuowania przez Gminę budowania na własny koszt innych budynków komunalnych.
VIII. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych
W roku 2010 sprzedano 86 mieszkań.
Do roku 2016 planuje się kontynuację sprzedaży lokali mieszkalnych, niemniej jednak z uwagi na sytuację rynkową i zainteresowanie nabywców wykupem mieszkań zakłada się tendencję malejącą.
planowana sprzedaż mieszkań w latach
IX. Zasady polityki czynszowej
i o zmianie przepisów Kodeksu Cywilnego reguluje zasady podwyższania czynszu oraz innych opłat za najem lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od lokatorów.
Z dniem 1 października 2011 roku Zarządzeniem Nr 231/2011 Prezydenta Miasta Tczewa z dnia 15 czerwca 2011r. dla najemców lokali mieszkalnych tworzących mieszkaniowy zasób Gminy Miejskiej Tczew wprowadzona została stawka bazowa czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania w wysokości 5,10 zł miesięcznie, przy jednoczesnym stosowaniu czynników obniżających.
Maksymalna stawka czynszu, określona dla województwa pomorskiego na okres II półrocza 2011r. wynosi: 10,26 zł/1m2, a wprowadzona z dniem 1 października 2011r. stawka bazowa czynszu w wysokości 5,10 zł/1m2 stanowi zaledwie 49,7% stawki czynszu maksymalnego (bez czynników zmniejszających).
Ponieważ niska stawka czynszu nie gwarantuje właściwego utrzymania komunalnych zasobów mieszkaniowych, w celu zwiększenia funduszu na remonty i zahamowania degradacji zasobu mieszkaniowego raz do roku gmina podejmie działania w kierunku systematycznego podnoszenia stawki bazowej czynszu. Obniżenie stawki bazowej czynszu ustala się w przypadku:
1) braku instalacji c.o. - 10%
2) braku łazienki - 5%
3) wspólnych pomieszczeń (kuchnia, wc) - 5%
4) mieszkań w suterenie, na strychu, na poddaszu - 5%
5) braku instalacji gazowej*/ - 5%
*/ obniżkę stawki bazowej z tytułu braku instalacji gazowej stosuje się tylko w przypadku braku technicznej możliwości podłączenia gazu do mieszkania.
Za lokale socjalne znajdujące się z zasobach Gminy Miejskiej Tczew oraz za pomieszczenia tymczasowe stawkę czynszu ustala się w wysokości 50% stawki bazowej czynszu, z zastosowaniem czynników obniżających wartość użytkową danego lokalu.
Przy przekroczeniu określonej wysokości granicznej dochodu na osobę w rodzinie powinien zostać ustalony czynsz wolny, który jednakże nie powinien przekraczać 3% wartości odtworzeniowej danego lokalu. Wysokość graniczną dochodu i stawkę czynszu wolnego ustala się na podstawie zarządzenia Prezydenta.
Gmina i ZGKZM przeprowadzi kampanię informacyjną, dotyczącą zasad przyznawania dodatków mieszkaniowych.
Raz na 3 lata dochód musi być potwierdzany przez najemcę, co pozwoli na określenie wysokości stawki czynszu dla danego lokatora. Zasada ta powinna wejść w życie najpóźniej od roku 2013.
Powyższe dotyczy również lokatorów ubiegających się o przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego.
X. Sposób zarządzania komunalnym zasobem
Zarządzanie i administrowanie komunalnym zasobem mieszkaniowym prowadzone jest
1. w przypadku budynków stanowiących 100% własności Gminy oraz mieszkań komunalnych w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych przez zakład budżetowy utworzony z dniem
1 stycznia 2004 r., Uchwałą Nr XIV/119/2003 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 27 listopada 2003r. pod nazwą „Zakład Gospodarki Komunalnym Zasobem Mieszkaniowym
w Tczewie”,
2. w budynkach, gdzie zostały wyodrębnione lokale i powstały Wspólnoty Mieszkaniowe, zarządzane przez osoby fizyczne (Zarząd Wspólnoty) lub przez licencjonowanych zarządców wybranych przez współwłaścicieli danej nieruchomości. Największym zarządcą jest Zakład Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Tczewie, która powstała 01.01.2001 r. na bazie zlikwidowanego zakładu budżetowego. W tych budynkach - w stosunku do lokali Gminy Miejskiej Tczew Dyrektor ZGKZM w Tczewie z upoważnienia Prezydenta wykonuje uprawnienia właścicielskie Gminy.
Z uwagi na zmianę przepisów ustawy o gospodarce komunalnej, jednocześnie rosnące zadłużenia i zmniejszanie skuteczności egzekwowania od lokatorów zaległości czynszowych, istnieje potrzeba podejmowania działań związanych ze zmianami zarządzania komunalnym zasobem mieszkaniowym:
Zakłada się następujące działania:
A. Podjęcie sprzedaży udziałów Gminy Miejskiej Tczew posiadanych w ZGM Sp. z o.o. i przeznaczenie środków na inwestycje mieszkaniowe z uwagi na:
- spółka nie generuje zysków dla budżetu Gminy,
- brak wolnych środków finansowych na rozwój działalności spółki,
- niepewna sytuacja spółki ze względu na dużą konkurencję na rynku zarządców,
- trudna sytuacja usługobiorców (właścicieli lokali), co jest powodem utrudnionych negocjacji o podwyższenie stawki za usługę oraz zmniejszania rentowności spółki.
B. TTBS Sp. z o.o. podejmuje działania rozwojowe poprzez budowę nowych budynków komunalnych i socjalnych na wynajem i doprowadzenie do posiadania w zarządzie minimum 500 lokali.
C. ZGKZM zarządza zasobem gminy i wprowadza politykę czynszową umożliwiającą zahamowanie degradacji zasobu (w szczególności rozbiórki budynków w najgorszym stanie technicznym, których remont jest ekonomicznie nieopłacalny) oraz wybudowanymi lub wynajmowanymi przez gminę lokalami socjalnymi, co umożliwi prawidłową gospodarkę związaną z windykacją. Docelowo należy dążyć do likwidacji Zakładu i przejęcia jego zadań przez TTBS.
XI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej
Podstawowe źródło finansowania gospodarki mieszkaniowej to:
1) czynsze z lokali;
2) dotacja z budżetu Miasta - przeznaczona na remonty i konserwację komunalnego zasobu mieszkaniowego, w tym zasilenie funduszu remontowego Wspólnot Mieszkaniowych;
3) spłaty odsetek od kredytów udzielonych na remonty budynków;
4) dotacje z Unii Europejskiej pozyskiwane w ramach programów;
5) inne źródła finansowania przewidziane przepisami prawa.
Zakłada się docelowo dążenie do wytworzenia tzw. obiegu zamkniętego finansowania gospodarki mieszkaniowej, co oznacza, iż środki uzyskane z czynszów oraz sprzedaży lokali mieszkalnych powinny być przeznaczone na inwestycje i remonty.
XII - Inne działania
Ponadto wprowadza się inne działania w ramach Programu:
1. Konsekwentne zbywanie działek przyległych do budynku w trybie art. 209a ustawy
2. Rozważenie możliwości i zasadności wprowadzenia programu odpracowywania zadłużenia czynszowego przez dłużników.
3. Wprowadzenie możliwości zgłoszenia do konkursu na najlepiej utrzymany, dom, balkon, otoczenie, elewację odnowionych na własny koszt przez właścicieli kamienic elewacji z terenu całego Miasta i w ramach przyznanej nagrody uzyskanie częściowego zwrotu kosztów remontu elewacji.
4. Realizacja uchwał umożliwiających podejmowanie pomocy przez Gminę Miejską Tczew poprzez udzielanie dotacji na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane
w budynkach zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się na terenie miasta Tczewa (nr XLIX/430/2010 Rady Miejskiej w Tczewie z dnia 30 września 2010 r.
w sprawie przyjęcia zasad i trybu udzielania i rozliczania dotacji na prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane przy zabytkach wpisanych do rejestru zabytków znajdujących się na terenie administracyjnym miasta Tczewa).
5. Rozważenie możliwości wprowadzenia zasady udzielania wspólnotom mieszkaniowym pomocy w finansowaniu remontów budynków, szczególnie części wspólnych nieruchomości, w tym usytuowanych w strefie ochrony konserwatorskiej. Zasadą pomocy jest spłata odsetek od kredytów bankowych zaciąganych przez wspólnoty na finansowanie tych remontów. Szczegółowe zasady pomocy, o której mowa poniżej, zostaną przyjęte do stosowania
w odrębnej uchwale - w sprawie udzielania wspólnotom mieszkaniowym pomocy finansowej związanej z remontami nieruchomości. Wysokość środków przeznaczonych na pomoc finansową zostanie określona corocznie w uchwale budżetowej.
Treść projektu uchwały 186.61 KB pdf Pobierz
Data wytworzenia dokumentu: 05.09.2011
Data wprowadzenia dokumentu do BIP: 15 września 2011 13:47
15 września 2011 13:51 Agnieszka Przyłucka - Zmiana danych dokumentu.
15 września 2011 13:50 Agnieszka Przyłucka - Dodanie załącznika [punkt_95.pdf] do dokumentu.
15 września 2011 13:47 Agnieszka Przyłucka - Dodanie dokumentu.