Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpp2-4512-907-15-aj
Timestamp: 2018-03-25 01:52:03
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 8
 art. 5
 art. 7
 art. 659
 art. 43
 art. 2
 art. 29
 art. 8

Document Content:
ITPP2/4512-907/15/AJ | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie w trybie egzekucji komorniczej dostawy lokali mieszkalnych.
ITPP2/4512-907/15/AJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2015 r. (data wpływu 21 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy w ramach postępowania egzekucyjnego (Km XXXX/XX) lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz z udziałem we współwłasności części domu przeznaczonych do wspólnego korzystania – jest prawidłowe.
W dniu 21 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy w ramach postępowania egzekucyjnego (Km XXXX/XX) lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu oraz z udziałem we współwłasności części domu przeznaczonych do wspólnego korzystania.
W sprawie Km XXXX/XX prowadzone jest postępowanie egzekucyjne m.in. przeciwko dłużnikowi – K. N. spółce z o.o. Egzekucja prowadzona jest ze stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego nr 16, położonego w G. przy ul. M., dla którego prowadzona jest księga wieczysta. Z nieruchomością związany jest udział w prawie użytkowania wieczystego działek i we współwłasności części domu przeznaczonych do wspólnego korzystania.
Nabycie przedmiotowego lokalu mieszkalnego przez dłużnika nastąpiło 12 lipca 2007 r., przy czym z treści aktu notarialnego wynika, że sprzedaż podlegała podatkowi od towarów i usług (7%).
Z informacji udzielonej pismem z dnia 25 czerwca 2015 r. przez Naczelnika Urzędu Skarbowego w G. wynika, że dłużna spółka figurowała w ewidencji podatników tego organu podatkowego, natomiast obecnie właściwym organem jest Naczelnik Urzędu Skarbowego W., który z kolei, pismem z dnia 20 lipca 2015 r., wskazał komornikowi, że dłużnik figuruje w ewidencji podatników podatku od towarów l usług.
Były prezes zarządu dłużnika (5 kwietnia 2005 r. – 11 października 2012 r.) Pan Z.K., wezwany do udzielenia informacji poinformował komornika, że ulepszenie lokalu polegało na wyodrębnieniu pozostających w obrębie jednego lokalu dwóch mieszkań, oraz że lokal ten od chwili zakupu był praktycznie cały czas wynajmowany. Ulepszenia mogły następować w 2007, 2008 lub 2009 r. (nie pamięta dokładnie).
Zamieszkująca jedno z mieszkań w przedmiotowym lokalu osoba fizyczna (nie będąca stroną lub uczestnikiem postępowania) złożyła w dniu 6 maja 2015 r. do protokołu oświadczenie, że wg jej wiedzy od chwili ustanowienia 2 mieszkań w ramach jednego lokalu, nie były dokonywane na lokal żadne nakłady.
Kolejny były prezes (11 października 2012 r. – 24 maja 2013 r.) dłużnej spółki, Pan Z.M., zameldowany w przedmiotowym lokalu, oświadczył w dniu 10 sierpnia 2015 r. do protokołu, że wg jego wiedzy, nie zostały poczynione na lokal żadne nakłady, a o ewentualnych wcześniejszych nakładach nie posiada wiedzy. Ponadto poinformował, że lokal na podstawie umowy najmu zajmowała fundacja, której jest prezesem.
Powyższe potwierdził Naczelnik III Urzędu Skarbowego, który w odpowiedzi na wezwanie komornika, pismem z dnia 11 sierpnia 2015 r., wskazał, iż fundacja dla celów podatkowych lub rejestrowych wykazała jako podstawę uprawnienia do korzystania z tego lokalu umowę najmu z 9 stycznia 2014 r. na czas nieokreślony. Według informacji naczelnika taką podstawę wykazało również 8 innych spółek prawa handlowego, na podstawie umów najmu lub podnajmu zawieranych począwszy od 29 listopada 2013 r. na czas określony lub nieokreślony. Równocześnie Naczelnik II Urzędu Skarbowego wskazał, iż w wyniku przeprowadzonych wizji lokalnych ustalono, że podmioty te nie prowadzą fizycznie działalności w przedmiotowym lokalu.
W następstwie kolejnych czynności przeprowadzonych w dniu 26 sierpnia 2015 r. z Panem J. K., przebywającym okazjonalnie w jednym z mieszkań przedmiotowego lokalu, byłym prokurentem dłużnej spółki (5 kwietnia 2005 r. – 24 maja 2011 r.) oraz byłym prezesem i wspólnikiem (do 11 lipca 2012 r.) P.O. K. sp. z o.o., która była wspólnikiem dłużnej spółki (5 kwietnia 2005 r. – 12 września 2007 r.), ww. do protokołu czynności złożył informację, że od samego początku nabycia lokalu nr 16, tj. od dnia 12 lipca 2007 r., położonego w G. przy ul. M., właściciel lokalu, dłużna spółka nie dokonywała nakładów na ulepszenia tego lokalu. Praktycznie od samego początku lokal ten był wynajmowany zarówno osobom fizycznym jak i osobom prawnym, w przypadku osób fizycznych na cele mieszkalne, a w przypadku osób prawnych na cele siedziby lub na cele mieszkalne pracowników. Wg informacji udzielonych przez Pana J.K. jedynie najemcy mogli ponosić nakłady na przedmiotowy lokal. Według Jego wiedzy, od momentu zakupu lokalu przez dłużną spółkę żadnego generalnego remontu lokalu nie przeprowadzano.
Czy istnieje obowiązek podatkowy podatku od towarów i usług (23%) obciążający czynność sprzedaży w trybie egzekucji sądowej przedmiotowej nieruchomości czyniący komornika sądowego płatnikiem tego podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa przedmiotowego lokalu zwolniona będzie od podatku od towaró w i usług, i nie będzie jego płatnikiem z tytułu sprzedaży tego lokalu. Skoro nabycie przez dłużną spółkę (będącą podatnikiem podatku od towarów i usług) przedmiotowego lokalu mieszkalnego, zgodnie z informacjami zawartymi w akcie notarialnym, nastąpiło w dniu 12 lipca 2007 r., a więc ponad 8 lat temu, a z informacji udzielonych przez osoby, które związane były ze spółką kapitałowo, lub w związku ze sprawowanymi funkcjami w spółce, oraz osób zamieszkujących przedmiotowy lokal, wynika, że nakłady na lokal mogły być ponoszone w latach 2007, 2008 lub 2009, i że nie ponosiła ich, dokonująca dostawy dłużna spółka, lecz osoby lub podmioty wynajmujące lokal, a ponadto praktycznie od momentu zakupu lokal był przedmiotem umów najmu, to dostawa ta nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a potencjalną dostawą lokalu upłynie okres dłuższy niż 2 lata od dostawy (obecnie jest to już 8 lat). Nie zachodzą w okolicznościach sprawy przesłanki określone w lit. a) i b) art. 43 ust. 1 pkt 10, stanowiących o braku zwolnienia dostawy ww. lokalu od podatku. Ponadto ewentualne nakłady na ulepszenie lokalu ponosili najemcy a nie „dokonująca dostawy” dłużna spółka, co stanowi o braku zaistnienia przesłanek określonych w ppkt b) art. 43 ust. 1 pkt 10a, stanowiących o braku zwolnienia dostawy ww. lokalu od podatku. Niezależnie od powyższego, spełniona jest przesłanka wynikająca z ust. 7a, tj. niestosowania warunku z ppkt b) art. 43 ust. 1 pkt 10a, z uwagi na wykorzystywanie praktycznie od chwili zakupu lokalu na cele najmu (co najmniej 5 lat).
Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust.1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).
Na podstawie art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa lokalu mieszkalnego nr 16 wraz z udziałem we współwłasności części domu przeznaczonych do wspólnego korzystania w ramach postępowania egzekucyjnego, będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów, ponieważ – jak wynika z treści wniosku – będzie dokonana po pierwszym zasiedleniu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (lokal od chwili zakupu był wynajmowany a więc został oddany do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu) i po upływie dwóch lat od tego zasiedlenia. W konsekwencji - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy - zwolnieniu podlegać będzie również zbycie przypadającego do lokalu udziału w prawie wieczystego użytkowania grunt, na którym posadowiony jest budynek.
Powyższe oznacza, że nie będzie Pan zobowiązany do obliczenia i pobrania podatku od towarów i usług, a w związku z tym, z tytułu planowanej dostawy nie będzie płatnikiem podatku w rozumieniu art. 8 Ordynacji podatkowej.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ITPP2/4512-907/15/AJ