Source: http://www.bip.raszyn.pl/?a=11509
Timestamp: 2019-09-22 00:30:23
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 36
 art. 15
 art.36
 art.36
 art.36
 art.36
 art.36

Document Content:
BIP - Urząd Gminy Raszyn: UCHWAŁA Nr XXXI/295/2017 RADY G...
UCHWAŁA Nr XXXI/295/2017
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn – rejon ul. Warszawskiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.), w związku z uchwałą Nr VIII/66/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 maja 2015 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn – rejon ul. Warszawskiej, zmienionej uchwałą Nr XXV/241/2016 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 sierpnia 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr VIII/66/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 14 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn – rejon ul. Warszawskiej, po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn, zatwierdzonego Uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. uchwala się co następuje:
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy Bankowe w Gminie Raszyn – rejon ul. Warszawskiej, zwany dalej „planem” ”, którego granice wyznaczają:
1) od północy - północne granice działek nr ew.: 1, 45/37, 45/38, 48/40, 45/41, 45/42, 45/43;
2) od wschodu – wschodnia granica działki nr ew. 45/43 do osi istniejącego rowu melioracyjnego;
3) od południa - oś istniejącego rowu melioracyjnego;
4) od zachodu - zachodnia granica administracyjna obrębu Dawidy Bankowe.
1) załącznik nr 1 – rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000;
2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu;
3) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie, w zakresie określonym uchwałą.
4) istniejące rowy melioracyjne do pozostawienia lub przykrycia;
5) symbole cyfrowo - literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi,
6) obszary podlegające ochronie wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych: granice parku wpisanego do wojewódzkiej ewidencji zabytków;
7) obszary wymagające szczególnych warunków zagospodarowania terenów:
a) granice obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie,
b) granice terenów zdrenowanych.
4. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występuje potrzeba ich ustalenia, w szczególności dotyczy to:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i obszarów osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak występowania ich w granicach planu;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ze względu na brak w granicach planu obszarów przestrzeni publicznych określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Raszyn.
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Raszyn;
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia tekstowe i graficzne będące przedmiotem uchwały;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz pozostałymi przepisami;
4) terenie – należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym określającym przeznaczenie terenu;
5) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zabudowy i zagospodarowania;
6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie, to jest obejmujące nie mniej niż 60% sumy powierzchni użytkowej budynków na każdej działce budowlanej oraz nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej;
7) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w sprzeczności, zajmujące nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce oraz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;
8) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego lub będące do niego dodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
9) usługach – należy przez to rozumieć działalność, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie produkcja przemysłowa dóbr materialnych;
10) usługach rzemieślniczych – należy przez to rozumieć działalność gospodarcza z zakresu rzemiosła w rozumieniu przepisów odrębnych;
11) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku planu, określające dopuszczalne zbliżenie ścian zewnętrznych budynków do linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię elementów architektonicznego ukształtowania budynków: okapów, gzymsów, schodów, pochylni, ryzalitów wejściowych i wjazdowych, ganków, przedsionków, architektonicznych elementów akcentujących wejścia lub wjazdy: schodów, daszków, balkonów, wykuszy, tarasów, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 2,0 m.
Przeznaczenia terenów w planie
Użyte w uchwale i na rysunku planu symbole podstawowego przeznaczenia terenu oznaczają:
1) U – tereny zabudowy usługowej;
2) UP - teren zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych oraz składów i magazynów;
3) WS - teren wód powierzchniowych;
4) WR – tereny rowów melioracyjnych;
5) ZP – tereny zieleni urządzonej;
6) K – tereny obiektów infrastruktury kanalizacyjnej;
7) KDZ – tereny dróg publicznych klasy drogi zbiorczej;
8) KDL – tereny dróg publicznych klasy drogi lokalnej;
1. Ustala się, oznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków realizowanych zgodnie z przeznaczeniem.
2. Dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą od której te linie wyznaczono, z prawem do przebudowy i nadbudowy, pod warunkiem nie przybliżania zabudowy do linii rozgraniczających.
3. Ustala się, że linie, o których mowa w ust.1 nie dotyczą urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
1. W zakresie zasad realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych ustala się:
1) maksymalną wysokość ogrodzenia – 1,8 m;
2) nakaz sytuowania ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, w tym drzew oraz urządzeń infrastruktury technicznej oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;
3) zakaz realizacji ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń z prefabrykatów żelbetowych;
2. Ustala się zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż:
1) 0,5 m w rzucie poziomym od gazociągów,
2) 1,5 m od górnej krawędzi skarpy rowów melioracyjnych.
W zakresie lokalizacji urządzeń reklamowych ustala się:
1) dopuszczenie realizacji urządzeń reklamowych, w tym napisów i szyldów, oraz tablic reklamowych na elewacjach budynków, pod warunkiem, że ich maksymalna powierzchnia ekspozycyjna na działce budowlanej nie przekroczy 8 m2 na terenach U i 12 m2 na terenie UP;
2) na terenach oznaczonych symbolami U i UP dopuszczenie realizacji wolnostojących urządzeń reklamowych oraz tablic reklamowych pod warunkiem, że ich maksymalna powierzchnia ekspozycyjna na działce budowlanej nie przekroczy 12 m2 na terenach U i 18 m2 na terenie UP;
3) zakaz umieszczenia urządzeń reklamowych na dachach budynków;
4) na terenach WS, WR, ZP, K, KDZ, KDL i KDW zakaz realizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych,
5) zakaz realizacji urządzeń reklamowych i tablic reklamowych emitujących zmienne światło, w tym typu LED.
Na całym obszarze planu ustala się:
1) zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach intensywnie jaskrawych;
2) dopuszczenie sytuowania budynków bezpośrednio przy granicy z sąsiednią nieruchomością lub w odległości 1,5 m od niej, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
3) zachowanie istniejącej zabudowy w poszczególnych terenach, z prawem do przebudowy, rozbudowy i nadbudowy, przy czym dla istniejącej zabudowy, położonej pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą należy uwzględnić ustalenia § 6 ust. 2.
1) w celu ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery:
a) nakaz ogrzewania budynków ze źródeł energii cieplnej wykorzystujących paliwa dopuszczone do stosowania w obowiązujących przepisach odrębnych,
b) nakaz stosowania, w ogrzewaniu budynków oraz w prowadzonej działalności gospodarczej, urządzeń, rozwiązań technicznych i technologii zapewniających zachowanie dopuszczalnych przepisami odrębnymi poziomów emisji zanieczyszczeń do atmosfery;
2) w celu ochrony gleb, wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem:
a) nakaz utwardzania lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem, w tym zagrożonych zanieczyszczeniem substancjami szczególnie szkodliwymi dla środowiska wodnego, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się tych zanieczyszczeń do wód i do ziemi,
b) przed wprowadzeniem wód opadowych i roztopowych do odbiorników nakaz oczyszczenia ich do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi;
3) obowiązującą zasadę, że uciążliwość oddziaływania przedsięwzięć lokalizowanych w terenach nie może powodować obciążenia środowiska powyżej dopuszczalnych norm, poza granicami terenu realizacji inwestycji, do której inwestor posiada tytuł prawny,
4) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, w rozumieniu przepisów odrębnych;
5) kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu –zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska.
1. Wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice parku wpisanego do wojewódzkiej ewidencji zabytków.
2. Dla terenów położonych w granicach parku, określonego w ust.1, obowiązuje:
1) nakaz ochrony i zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania parku, w tym historycznego układu dróg, istniejącego drzewostanu, alei i szpalerów drzew, ciągów pieszych, cieków wodnych i innych elementów historycznego założenia parku,
2) zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych i masztów;
3) nakaz prowadzenia wszelkich działań inwestycyjnych i robót ziemnych z uwzględnieniem obowiązujących przepisów odrębnych, odnoszących się do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską.
1. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalną powierzchnia działki na terenach na terenach oznaczonych symbolem:
1) U, UP – 2000 m2,
2) ZP – 3000 m2;
2. Ustala się, z zastrzeżeniem ust. 3, minimalny front działki na terenach na terenach oznaczonych symbolem U, UP, ZP – 25 m.
3. Ustala się, że zasady ustalone w ust. 1 i ust. 2 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.
4. Ustala się, że kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się w przedziale od 70° do 120.
1. Wskazuje się, że obszar planu położony jest w zasięgu:
1) strefy ograniczeń wysokości obiektów budowlanych, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności oraz naturalnych dla lotniska in. Fryderyka Chopina w Warszawie;
2) strefy zakazu budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków, w odległości mniejszej niż 5 km od lotniska in. Fryderyka Chopina w Warszawie;
3) strefy ograniczonej wysokości zabudowy lotniczych urządzeń naziemnych.
2. W granicach obszarów, o których mowa w ust. 1 obowiązują ograniczenia w realizacji obiektów budowlanych i w zagospodarowaniu terenu oraz w użytkowaniu obiektów, wynikające z dokumentacji rejestracyjnej lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie, w tym:
1) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków;
2) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, w tym obiektów i urządzeń z zakresu systemów infrastruktury technicznej, których wysokość jest większa niż 140 m n.p.m.
3. Wskazuje się, oznaczone na rysunku planu, granice obszaru ograniczonego użytkowania (OOU) dla lotniska im. Fryderyka Chopina w Warszawie.
4. W granicach obszaru, o którym mowa w ust. 3, obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych powołujących ten obszar do życia.
5. Wskazuje się granice terenów zdrenowanych, oznaczone na rysunku planu.
6. W granicach terenów, o których mowa w ust. 5, obowiązuje nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego.
7. Wskazuje się oznaczone na rysunku planu istniejące rowy melioracyjne do pozostawienia lub przykrycia.
8. Dla rowów określonych w ust. 7 dopuszcza się ich przykrycie lub zachowanie, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych, z zakresu Prawa Wodnego.
1) drogi oznaczone symbolami KDZ i KDL tworzą układ komunikacyjny dróg publicznych, zapewniający obsługę terenów objętych planem zarówno w zakresie połączeń z układem gminnym jak i z układem ponadlokalnym;
2) dopuszczenie realizacji dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi oraz pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
a) minimalna szerokość dróg o długości do 150 m – 6 m,
b) minimalna szerokość dróg o długości powyżej 150 m – 8 m;
c) dla dróg o długości powyżej 200 m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych,
3) zasady zaspokojenia potrzeb parkingowych:
a) potrzeby parkingowe w całości należy zapewnić w granicach działek budowlanych inwestycji, na powierzchni terenu lub w garażu,
b) wskaźniki minimalnej liczby miejsc do parkowania:
3 dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – 2 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny,
3 dla usług rzemieślniczych i handlu detalicznego (sklep, punkt usługowy) – 25 miejsc do parkowania na 1000m2 powierzchni użytkowej (nie mniej niż 3-4 miejsca na sklep, punkt usługowy),
3 dla prywatnych przychodni i gabinetów lekarskich – minimum 2 miejsca do parkowania na 1 gabinet;
3 dla przychodni zdrowia, w tym publicznych – 10 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej,
3 dla usług kultury, usług oświaty i nauki oraz sportu i rekreacji - 15 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla usług administracji i działalności biurowej oraz projektowania i pracy twórczej, usług hotelarsko - pensjonatowych i gastronomii (hotel, motel, pensjonat, restauracja, kawiarnia), centrów konferencyjno – wystawienniczych i handlowo – usługowych - 20 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla usług finansowych – 40 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
3 dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz usług handlu hurtowego – 5 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej,
3 dla usług obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, usług transportu i obsługi komunikacji oraz stacji paliw – 10 miejsc do parkowania na 1000 m2 pow. użytkowej;
c) w miejscach określonych w przepisach odrębnych dla wymaganej liczby miejsc do parkowania, określonej w lit. b, należy uwzględnić miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce na każde 15 miejsc postojowych.
W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, ustala się:
1) utrzymanie istniejących urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej z możliwością ich rozbudowy, przebudowy i modernizacji w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
2) pod budowę nowych i rozbudowę istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przeznacza się tereny dróg oznaczone symbolami KDZ, KDL i KDW pod warunkiem zachowania zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu lokalizacji w pasie drogowym obiektów budowlanych lub urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego;
3) dopuszczenie budowy urządzeń infrastruktury technicznej poza wymienionymi w ust. 2 terenami pod warunkiem, że nie koliduje to z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi,
4) dla systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę:
a) zaopatrzenie obszaru planu w wodę do celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez budowę sieci zbiorczej zasilanej z ujęć wody położonych poza obszarem planu,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci wodociągowej dopuszczenie stosowania indywidualnych ujęć wody, pod warunkiem uwzględnienia obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
c) minimalna średnica nowobudowanej sieci zbiorczej -
5) dla systemu kanalizacji i odprowadzania wód:
a) objęcie siecią kanalizacji sanitarnej zabudowy lokalizowanej w granicach planu, poprzez budowę sieci zbiorczej odprowadzającej ścieki do oczyszczalni ścieków położonej poza obszarem planu,
b) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszczenie stosowania zbiorników bezodpływowych,
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
3 z terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz nieutwardzonych części pozostałych terenów i parkingów gruntowych o powierzchni do 0,1 ha, odprowadzenie do ziemi w granicach własnej działki,
3 z dróg publicznych, z dróg wewnętrznych utwardzonych, z powierzchni utwardzonych na terenach usługowych, produkcyjnych i składowo – magazynowych oraz z parkingów utwardzonych i parkingów gruntowych o powierzchni powyżej 0,1 ha – odprowadzenie do zbiorników retencyjnych, studni chłonnych, rowów odprowadzających lub kanalizacji deszczowej po jej realizacji, z zastosowaniem urządzeń zapewniających oczyszczenie ścieków do parametrów wymaganych przepisami odrębnymi,
d) minimalna średnica nowobudowanych przewodów tłocznych - 63 mm,
e) minimalna średnica nowobudowanych przewodów grawitacyjnych - 90 mm,
f) minimalna średnica nowobudowanych przewodów deszczowych - 200 mm;
6) dla systemu elektroenergetycznego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) dopuszczenie zamiany napowietrznych sieci elektroenergetycznych na sieci kablowe,
c) dopuszczenie realizacji nowych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia w wykonaniu kablowym lub napowietrznym oraz stacji transformatorowych w wykonaniu słupowym lub wnętrzowym,
d) dopuszczenie indywidualnych urządzeń wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii (OZE) takich jak mikroinstalacje oraz małe instalacje o mocy nie przekraczającej 100 kW;
7) dla systemu gazowego:
a) zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych poprzez rozbudowę sieci średniego i niskiego ciśnienia, na warunkach określonych w obowiązujących w tym zakresie przepisach odrębnych,
b) przy realizacji nowych sieci gazowych nakaz zachowania obowiązujących warunków technicznych określonych w przepisach odrębnych, w tym w zakresie lokalizacji urządzeń gazowych na działce budowlanej,
c) minimalna średnica nowobudowanych sieci – 32 mm;
8) dla systemu zaopatrzenia w ciepło – dostawa ciepła z indywidualnych źródeł ciepła;
9) dla systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
10) dla systemu telekomunikacyjnego – obsługę telekomunikacyjną obszaru planu w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia telekomunikacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
W zakresie ustaleń dotyczących sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, ustala się zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją inwestycji docelowych.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokości:
1) 30% dla terenów oznaczonych symbolami U, UP,
2) 1% dla terenów oznaczonych symbolami WS, WR, ZP, K, KDZ, KDL, KDW.
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w szczególności z zakresu usług handlu detalicznego, hurtowego i ekspozycyjnego, działalności administracyjno - biurowej, usług finansowych, oświaty, nauki, edukacji, odnowy biologicznej i ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji, kultury, projektowania i pracy twórczej, usług hotelarsko – pensjonatowych, gastronomii, działalności weterynaryjnej oraz usług rzemieślniczych, centrów konferencyjno – wystawienniczych;
2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
a) budynki gospodarcze, garaże i miejsca parkingowe,
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowe, ciągi piesze;
4) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9,
b) zakaz realizacji stacji paliw, składów materiałów sypkich, odpadów i złomu oraz handlu targowiskowego,
c) maksymalna wysokość zabudowy 16 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,5,
f) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 20 %,
h) dopuszczalna powierzchnia sprzedaży dla usług handlu w oddzielnych budynkach – do 1000 m2,
5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 2000 m2;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
11) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16,
13) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UP, ustala się:
b) zakaz realizacji składów materiałów sypkich, odpadów i złomu oraz handlu targowiskowego,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0,
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11,
7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1WS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe,
2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochrona przeciwpowodziową oraz gospodarką wodno – kanalizacyjną, w tym zbiorniki retencyjne, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi z zakresu Prawa Wodnego;
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 10,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WR, 2WR ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: rowy melioracyjne wraz z urządzeniami technicznymi niezbędnymi do ich funkcjonowania,
2) przeznaczenie uzupełniające: urządzenia infrastruktury technicznej związane z ochrona przeciwpowodziową oraz gospodarką wodno – kanalizacyjną, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi z zakresu Prawa Wodnego;
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: uwzględnienie ustaleń określonych w § 6, § 7, § 8, § 9;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 12;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16,
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona komponowana pod względem funkcjonalnym i przestrzennym, realizowana w formie założenia parkowego;
2) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usług sportu i rekreacji, w tym muszle koncertowe, pawilony ogrodowe, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej, zbiorniki wodne, ścieżki rowerowe, ciągi piesze, urządzenia sportowo – rekreacyjne, w tym stanowiące wyposażenie placów zabaw;
3) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
b) nakaz realizacji spójnej formy wyposażenia terenów w obiekty małej architektury i elementy oświetlenia;
c) maksymalna wysokość zabudowy 12 m, z wyjątkiem pawilonów ogrodowych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
d) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 450,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,3,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 70 %,
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 3000 m2;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 13;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 14;
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 15;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 16,
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art.36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 17.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1K, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty infrastruktury kanalizacyjnej, lokalna oczyszczalnia ścieków;
b) urządzenia budowlane, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej niezwiązanej z systemem kanalizacyjnym, ciągi piesze;
b) maksymalna wysokość zabudowy 16 m, z wyjątkiem budynków garażowych i gospodarczych, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 6 m,
c) forma dachów: jednospadowa, dwuspadowa i wielospadowa o nachyleniu głównych połaci dachu do 300, dachy płaskie lub dachy oparte na łuku,
e) minimalny wskaźnik intensywność zabudowy – 0,01,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej – 10 %,
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy zbiorczej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, urządzenia związane z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej, w tym wiaty przystankowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających: nieregularna 15,5 - 20 m, zgodnie z rysunkiem planu, przy czym na odcinkach plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 20 m;
5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: zgodnie z ustaleniami określonymi w § 11;
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
b) szerokość drogi w liniach rozgraniczających: 0-6 m, przy czym plan nie obejmuje całej szerokości drogi, której docelowa szerokość winna wynosić 12 m;
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 3KDW, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: drogi wewnętrzne z urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym niezwiązanymi z funkcjonowaniem drogi, pod warunkiem zachowania obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
2) przeznaczenie uzupełniające: ścieżki rowerowe, zieleń urządzona, mała architektura, miejsca parkingowe, pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi w zakresie bezpieczeństwa ruchu drogowego,
b) szerokość dróg w liniach rozgraniczających:
3 1KDW – 5 m,
3 2KDW – nieregularna 7 – 8,5 m, zgodnie z rysunkiem planu,
3 3KDW – nieregularna 5 - 7 m, zgodnie z rysunkiem planu;
W granicach planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy – obszar I, zatwierdzony Uchwałą Nr LIX/984/05 Rady Gminy Raszyn z dnia 27 października 2005 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 266, poz. 8713 z dnia 6 grudnia 2005r.), zmieniony Uchwałą Nr XII/175/07 Rady Gminy Raszyn z dnia 20 września 2007r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 241, poz. 6976 z dnia 25 listopada 2007r.), zmienioną Uchwałą Nr XLI/451/13 Rady Gminy Raszyn z dnia 26 września 2013r. (Dz. Urz. Woj. Maz., poz. 10595 z dnia 23 października 2013r.) w sprawie zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Dawidy, Dawidy Bankowe, Łady, Podolszyn Nowy – obszar I - rejon rzeki Raszynki
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
mpzp_dawidy_warszawska do uchwalenia (271.5kB)
Załącznik nr 3 (90.5kB)
8mpzp (4.6MB)
zal2_uch_mpzp (26kB)
Data wprowadzenia: 2017-02-06 15:47:03
Data publikacji: 2017-02-06 15:49:02
Ostatnia zmiana: 2017-02-06 15:51:57