Source: http://www.przetargipubliczne.pl/archiwum/art,999,wycena-nieruchomosci.html
Timestamp: 2020-04-08 04:21:01
Legal References Found: art. 34
 art. 34
 art. 34
 art. 25
 art. 23
 art. 67
 art. 7
 art. 150
 art. 150

Document Content:
Przetargi Publiczne / Archiwum / Wycena nieruchomości
Strona główna Archiwum Czerwiec 2007 Wokół tematu Wycena nieruchomości
Data publikacji: 04-06-2007 Autor: Rafał Padrak
Dotychczasowym najemcom lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony przysługuje ustawowe pierwszeństwo nabycia zajmowanych nieruchomości lokalowych na mocy art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: DzU z 2004 r., nr 261, poz. 2603 ze zm. – dalej: uogn). Przepisy uogn nakazują stosowanie pierwszeństwa najemców przy zbywaniu nieruchomości lokalowych również w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym. Zgodnie z art. 34 ust. 7 uogn zbycie nieruchomości zabudowanej takim budynkiem na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 uogn (osób, którym przysługuje roszczenie o nabycie nieruchomości oraz poprzednich właścicieli nieruchomości pozbawionych praw do nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo ich spadkobierców) nie może nastąpić z pominięciem przysługującego najemcom lokali mieszkalnych położonych w tym budynku pierwszeństwa w ich nabyciu. Ustawowe pierwszeństwo przysługuje wyłącznie najemcom lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony. Najemcy lokali mieszkalnych na czas oznaczony, a także najemcy lokali użytkowych albo dzierżawcy, mogą korzystać z pierwszeństwa nabycia zajmowanej nieruchomości lokalowej, jeżeli odpowiednia rada, działając na podstawie art. 34 ust. 6 uogn, przyzna im pierwszeństwo w drodze uchwały.
Przed sprzedażą nieruchomości gmina powinna wykonać niezbędne czynności przygotowawcze poprzedzające zbycie. Jedną z takich czynności jest zapewnienie wyceny nieruchomości, o czym stanowi art. 25 ust. 2 w zw. z art. 23 ust. 1 pkt 2 uogn. Obowiązek ten wynika z art. 67 ust. 1 uogn, według którego w przypadku przeznaczenia nieruchomości do sprzedaży cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości. Zapewnienie wyceny sprzedawanej nieruchomości (również lokalowej) wymaga zawarcia umowy z rzeczoznawcą majątkowym, ponieważ jest on wyłącznie uprawniony do określania wartości nieruchomości na podstawie art. 7 oraz art. 150 ust. 5 uogn. Warto jednak pamiętać o tym, że warunkiem przeprowadzenia postępowania o zamówienie publiczne, a w konsekwencji wykonania umowy o sporządzanie opinii o wartości sprzedawanych nieruchomości lokalowych jest uprzednie ustanowienie odrębnej własności lokali przeznaczanych do sprzedaży i uzyskanie zaświadczeń starosty o spełnianiu przez te lokale wymagań przewidzianych dla samodzielnych lokali mieszkalnych, stosownie do przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU z 2000 r., nr 80, poz. 903 ze zm.).
W myśl art. 150 ust. 2 uogn, dla nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży ustala się jej wartość rynkową, którą stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: