Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0112-kdil3-2-4011-155-2018-1-mka
Timestamp: 2018-06-20 01:35:53
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 155
 art. 195
 art. 196
 art. 196
 art. 210
 art. 212
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
0112-KDIL3-2.4011.155.2018.1.MKA | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0112-KDIL3-2.4011.155.2018.1.MKA
Skutki podatkowe zniesienia współwłasności nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 marca 2018 r. (data wpływu 26 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 26 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości.
Wnioskodawca wspólnie z partnerką w dniu 16 lutego 2012 r. zakupili mieszkanie. Zakup mieszkania był sfinansowany kredytem udzielonym nabywcom. Mieszkanie wraz z przynależnymi udziałami zostało nabyte na współwłasność w udziałach po 1/2 części.
W dniu 25 maja 2013 r. Wnioskodawca zawarł związek małżeński z partnerką. W dniu 9 marca 2017 r. – aktem notarialnym – w małżeństwie Zainteresowanego został ustanowiony ustrój rozdzielności majątkowej.
W dniu 9 marca 2017 r. przed notariuszem małżonkowie znieśli współwłasność lokalu mieszkalnego w ten sposób, że lokal ten wraz z przynależnymi do niego udziałami nabyła małżonka Zainteresowanego na wyłączną własność oraz zobowiązała się do spłaty kredytu hipotecznego wcześniej zaciągniętego na nabycie tego lokalu wraz z przynależnymi udziałami.
Wartość rynkowa w dniu nabycia lokalu mieszkalnego wynosiła 190 000,00 – co jest opisane w akcie notarialnym. Zainteresowany zrzekł się wszelkich praw do tego lokalu i przynależnych udziałów na rzecz żony.
Cytat z aktu notarialnego – umowy zniesienia współwłasności do lokalu mieszkalnego wraz z przynależnymi do niego udziałami: „Strony oświadczają, że z tytułu zawartej tym aktem umowy zniesienia współwłasności małżonka uiści na rzecz męża zgodnie ustaloną spłatę w kwocie 20 000,00 zł”.
Czy na Wnioskodawcy ciąży obowiązek odprowadzenia podatku do urzędu skarbowego z tytułu otrzymanej kwoty 20 000,00 zł?
Zdaniem Wnioskodawcy, na Zainteresowanym nie ciąży obowiązek odprowadzenia podatku do urzędu skarbowego z tytułu otrzymania kwoty w wysokości 20 000,00 zł od żony.
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 200, z późn. zm), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ww. ustawy, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
Użyte w powyższym przepisie „odpłatne zbycie” oznacza każde przeniesienie prawa własności lub innych praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową. Termin odpłatne zbycie obejmuje zatem szeroki zakres umów. W myśl art. 155 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459 z późn. zm.), umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Tym samym określenie „zbycie” odnosi się do wszystkich przypadków przeniesienia własności, nie ogranicza się wyłącznie do sprzedaży czy zamiany, lecz ma zastosowanie do wszystkich czynności prawnych, których skutkiem jest przeniesienie prawa własności do całej rzeczy lub udziału.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że 16 lutego 2012 r. Wnioskodawca wraz z drugim współwłaścicielem nabył mieszkanie wraz z przynależnymi udziałami w udziałach po 1/2 każdy. Nabycie było sfinansowane kredytem hipotecznym. W dniu 9 marca 2017 r. zniesiona została współwłasność ww. nieruchomości w ten sposób, że własność tej nieruchomości nabył w całości drugi współwłaściciel z jednoczesnym zobowiązaniem się do spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego na nabycie tego lokalu. Ponadto współwłaściciel dokonał również spłaty na rzecz Wnioskodawcy w kwocie 20 000,00 zł.
Wnioskodawca powziął wątpliwość czy otrzymanie kwoty spłaty w wysokości 20 000 zł w związku ze zniesieniem współwłasności nieruchomości spowoduje powstanie obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego.
Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego uregulowaną w ustawie Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 195 ww. Kodeksu współwłasność polega na tym, iż własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 210 ww. Kodeksu każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Zniesienie współwłasności może nastąpić na podstawie umowy lub orzeczenia sądu. W myśl art. 212 § 2 Kodeksu, rzecz która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Analiza powyższych przepisów wskazuje, że zniesienie współwłasności może polegać na przyznaniu rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych. W takim przypadku zniesienie współwłasności następuje zatem za odpłatnością w formie spłaty. Czynność taka, w świetle prawa cywilnego, stanowi formę odpłatnego zbycia i wyczerpuje również dyspozycję cytowanego na wstępie przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W niniejszej sprawie nie budzi wątpliwości, że Wnioskodawca w zamian za przysługujący udział w nieruchomości otrzymał spłatę od współwłaściciela nieruchomości. W związku z tym zniesienie współwłasności nieruchomości w 2017 r. przed upływem 5 lat od końca roku 2012 – nabycia udziału w tej nieruchomości - stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegające opodatkowaniu tym podatkiem.
Podsumowując, spłata w wysokości 20 000 zł uzyskana na podstawie zawartej w 2017 r. umowy o zniesienie współwłasności mieszkania wraz z przynależnymi udziałami, w którym udział Zainteresowany nabył w 2012 r., stanowi dla Wnioskodawcy źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychód ten należy wykazać w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości (PIT-39) składanym za rok 2017.
Końcowo należy wskazać, że Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w niniejszej interpretacji indywidualnej odniósł się do pytania Wnioskodawcy oraz korespondującego z nim własnego stanowiska Zainteresowanego w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego, czyli wyłącznie do kwestii opodatkowania spłaty otrzymanej przez Wnioskodawcę w związku ze zniesieniem współwłasności mieszkania wraz z przynależnymi udziałami.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie odniósł się natomiast do pozostałych skutków opisanego przez Wnioskodawcę zniesienia współwłasności nieruchomości tj. przejęcia długu przez małżonkę.
0112-KDIL3-2.4011.155.2018.1.MKA