Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9870,orzecznictwo-a-uchwaly-malych-wspolnot
Timestamp: 2018-01-20 22:47:19
Legal References Found: art. 25
 art. 6
 art. 18
 art. 20
 art. 23
 art. 199
 art. 611

Document Content:
Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Orzecznictwo a uchwały małych wspólnot
mgr Andrzej Jasiecki	| Administrator 7-8/2017 | 22.08.2017
W przypadku tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednio zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Czy można pominąć zarząd przy podejmowaniu uchwały? »
Data na uchwale »
Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu »
Rola notariusza »
Uchwała nieujęta w porządku obrad »
Tytułowa problematyka nie jest w orzecznictwie jednolicie rozstrzygana. Na tym tle pojawia się kilka istotnych zagadnień procesowych, z których kilka zostanie przedstawionych poniżej.
Podstawowe znaczenie ma uchwała SN wydana w sprawie o sygn. akt III CZP 60/09, w której stwierdzono, że artykuł 25 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (dalej jako UWL) nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 UWL) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego[1].
• Uzasadnienie SN w kwestii tzw. małej wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej sposobu zarządu nieruchomością wspólną
• Kodeks cywilny a zarząd rzeczą wspólną
• Kodeks cywilny a ustawa o własności lokali
• Sądy wobec uchylenia uchwał
• Zaskarżenie w trybie art. 25 UWL
W sprawie tej powodowie domagali się uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, która obejmuje powodów jako właścicieli jednego lokalu oraz gminę – właściciela sześciu lokali. Członkowie wspólnoty nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu ani w umowie zawartej później. Zaskarżona uchwała podjęta została przez gminę, która ma większość udziałów we wspólnocie.
Sąd Najwyższy wskazał, że stosownie do art. 6 zd. 1 UWL, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Według art. 18 ust. 1 UWL, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. Jeżeli zarządu w ten sposób nie określą, obowiązują zasady, przewidziane w dalszych przepisach ustawy o własności lokali (art. 18 ust. 3). Rozróżniają one sytuacje, w których liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem i jest większa niż siedem (art. 19 i 20 ust. 1).
W tym drugim przypadku, dotyczącym wspólnoty określanej, jako „duża wspólnota mieszkaniowa”, stosownie do art. 20 ust. 1 zd. 1 UWL, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Mają wówczas zastosowanie kolejne przepisy ustawy o własności lokali, w tym przepisy dotyczące podejmowania uchwał przez właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 i 24) oraz o zaskarżaniu tych uchwał do sądu (art. 25).
Jeżeli natomiast liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem (tzw. mała wspólnota mieszkaniowa), do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednio zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, czyli art. 199–209 kc oraz art. 611–616 kpc (art. 19 UWL).
[1] OSNC 2010/4/50.
Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez? >>>
uchwała małej wspólnoty |
zarząd rzeczą wspólną |
zaskarżenie uchwały małej wspólnoty mieszkaniowej
Zasad działania spółdzielni mieszkaniowej, określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiednio w Prawie spółdzielczym, nie można zrównywać z zasadami działania wspólnot mieszkaniowych,... więcej »
Administrator 11/2017 - wydanie PDF
Postanowienie sądu zastępujące uchwałę wspólnoty mieszkaniowej
Wstrzymanie wykonania uchwały wspólnoty mieszkaniowej (cz. 2)
Głos „większości” jest decydujący - nie zawsze z korzyścią dla wspólnoty
Autor jest doktorantem na Wydziale Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego więcej »
Uchwały negatywne wspólnot mieszkaniowych
Sposób głosowania członków wspólnoty mieszkaniowej
Wyświetleń: 5855|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 14473|Ocena: 3.0