Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0113-kdipt1-3-4012-829-2018-1-mk
Timestamp: 2019-01-24 08:16:12
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 5
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 7
 art. 7

Document Content:
♦ › Nieruchomości › 0113-KDIPT1-3.4012.829.2018.1.MK
Opodatkowanie nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 października 2018 r. (data wpływu 6 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat – jest prawidłowe.
W dniu 6 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat.
Gmina A. jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Gmina wykonuje zadania nałożone na nią odrębnymi przepisami prawa, do realizacji których została powołana. Większość tych zadań jest realizowana przez Gminę w ramach reżimu publicznoprawnego. Niemniej, wybrane czynności Gmina wykonuje na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych w związku z czym zaliczane są one do czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Przedmiot zapytania: niezabudowana nieruchomość, dla której prowadzona jest księga wieczysta ... położona w J. oznaczona w ewidencji gruntów jako działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2, 55/2 o powierzchni 15677 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2; stanowiącą mienie Gminy A. w 12/24 części oraz mienie osób fizycznych w 12/24 części.
Gmina A. stała się współwłaścicielem niezabudowanej nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta ... położonej w J. oznaczonej obecnie w ewidencji gruntów jako działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2, 55/2 o powierzchni 15677 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2 w sposób następujący:
udział 5/12 na podstawie decyzji Wojewody ... z dnia ...
udział 2/24 na podstawie umowy sprzedaży ... z dnia ...
Obecnie Gmina A. przeznacza wyżej opisaną niezabudowaną nieruchomość gruntową do nieodpłatnego zniesienia współwłasności bez zastosowania dopłat ani spłat. Współwłaściciele: Gmina A. oraz osoby fizyczne planują zniesienie współwłasności w niżej opisany sposób:
działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2 przejdą na własność Gminy A.:
55/2 o powierzchni 15677 m2 przejdzie na własność osób fizycznych;
Przedmiotowa nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 664.700,00 zł. Poszczególne działki wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości zostały wycenione w sposób następujący
działka nr 7 - 249.927,00 zł
działka nr 55/1 - 665,00 zł
działka nr 55/2 - 332.350,00 zł
działka nr 55/3 - 81.758,00 zł
Wobec powyższego w sytuacji nieodpłatnego zniesienia współwłasności bez zastosowania dopłat ani spłat przedmiotowej nieruchomości:
działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2 o łącznej wartości 332.350,00 zł przejdą na własność Gminy A.:
działka nr 55/2 o powierzchni 15677 m2 o wartości 332.350,00 zł przejdzie na własność osób fizycznych.
Czy nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat w sposób opisany w stanie faktycznym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, Nieodpłatne zniesienie współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat w sposób opisany w stanie faktycznym nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1221, z późn. zm.) opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W ocenie Gminy A., nie będzie tu miała miejsce ani odpłatna dostawa towarów ani odpłatne świadczenie usług. Na uwagę zwraca praktyka podatkowa ukształtowana w odniesieniu do podobnych do wnioskowanego stanów faktycznych.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174) zwanej dalej ustawą lub „ustawą”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie zaś do art. 7 ust. 2 ustawy, przed dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności:
Jednocześnie należy wskazać, że kwestia współwłasności została uregulowana w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, z poźn. zm.).
Z opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Gmina jest współwłaścicielem niezabudowanej nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta ... położonej w J. oznaczonej obecnie w ewidencji gruntów jako działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2, 55/2 o powierzchni 15677 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2. Obecnie Gmina A. przeznacza wyżej opisaną niezabudowaną nieruchomość gruntową do nieodpłatnego zniesienia współwłasności bez zastosowania dopłat ani spłat. Współwłaściciele: Gmina A. oraz osoby fizyczne planują zniesienie współwłasności w niżej opisany sposób: działki: nr 7 o powierzchni 11781 m2, nr 55/1 o powierzchni 42 m2 oraz 55/3 o powierzchni 3853 m2 przejdą na własność Gminy A., a działka nr 55/2 o powierzchni 15677 m2 przejdzie na własność osób fizycznych. Poszczególne działki wchodzące w skład przedmiotowej nieruchomości zostały wycenione w sposób następujący: działka nr 7 - 249.927,00 zł, działka nr 55/1 - 665,00 zł, działka nr 55/2 - 332.350,00 zł, działka nr 55/3 - 81.758,00 zł. Zniesienie współwłasności nastąpi bez zastosowania dopłat ani spłat.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą opodatkowania czynności zniesienia współwłasności nieruchomości bez spłat i dopłat.
Odnosząc się do przedstawionych przepisów należy wskazać, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatne transakcje dostawy towarów i świadczenia usług. Aby mówić o dostawie towarów, musi nastąpić czynność polegająca na przeniesieniu prawa do rozporządzania (dysponowania) towarem jak właściciel. W rozpatrywanym przypadku dochodzi jedynie do zniesienie współwłasności nieruchomości poprzez przyznanie wyłącznej własności działki nr 55/2 osobom fizycznym oraz działek nr 7, 55/1 oraz nr 55/3 Wnioskodawcy. Ponadto zmiana tytułu prawnego do nieruchomości będzie miała charakter nieodpłatny bez jakichkolwiek spłat bądź dopłat. W tym miejscu należy zauważyć, że umowne zniesienie współwłasności ma charakter rozporządzenia tą rzeczą, prowadzącego do uzyskania przez każdego ze współwłaścicieli wyłącznego prawa własności do nowej rzeczy, co na gruncie podatku od towarów i usług stanowi dostawę towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy - jeżeli czynność ta ma charakter odpłatny, wyrażający się zastosowaniem dopłaty pieniężnej. Nieodpłatne zniesienie współwłasności rzeczy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ jeżeli czynności tej nie towarzyszy dopłata pieniężna, mająca na celu wyrównanie wartości poszczególnych udziałów, nie ma ona charakteru odpłatnego, w tym też na gruncie VAT. Ponadto umowy zniesienia współwłasności rzeczy z uwzględnieniem jedynie wartości udziałów współwłaścicieli, nie można utożsamiać z czynnościami zamiany udziałów w rzeczy, czy ich sprzedaży. Oznacza to, że tego rodzaju umowne zniesienie współwłasności rzeczy, które nie ma charakteru odpłatnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Odnosząc opisaną przez Wnioskodawcę sytuację do obowiązujących przepisów prawa należy stwierdzić, że skoro planowanemu zniesieniu współwłasności nieruchomości towarzyszy przeniesienie prawa do rozporządzania towarem (częścią nieruchomości) jak właściciel, przy czym w analizowanej sprawie nie występuje element odpłatności to tym samym czynność ta nie stanowi dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem, czynność nieodpłatnego zniesienia współwłasności nieruchomości bez zastosowania dopłat ani spłat nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
0113-KDIPT1-3.4012.829.2018.1.MK