Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/itpp3-4512-129-16-at
Timestamp: 2018-03-22 06:22:31
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43

Document Content:
ITPP3/4512-129/16/AT | Interpretacja indywidualna
Zwolnienie od podatku czynności dostawy zabudowanej działki.
ITPP3/4512-129/16/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 4 marca 2016 r. (data wpływu 11 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 11 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości.
Gmina ... jest właścicielem nieruchomości zabudowanej, oznaczonej w ewidencji gruntów numerem działki ... o pow. ...ha, położonej w obrębie ... miasta ....
Gmina ... nabyła nieruchomość w trybie bezprzetargowym, aktem notarialnym Rep. A ... z dnia ... kwietnia 2007 r. od ... z siedzibą w ... za kwotę ... zł netto (po udzieleniu bonifikaty w wysokości ...% ceny nieruchomości). Zgodnie z fakturą VAT wystawioną przez sprzedającego, nie został naliczony VAT, zastosowano zwolnienie „w oparciu o art. 43 ust. 1.2 ustawy”.
Nieruchomość zabudowana jest czterema budynkami innymi, niemieszkalnymi, tj. budynek główny wraz z zabudową towarzyszącą - magazynem, budynkiem biura przepustek i budynkiem składu opału.
Obiekt przed II wojną światową funkcjonował jako urząd powiatowy, a po 1945 r. został zaadoptowany na pomieszczenia administracyjne i socjalne Służby Granicznej. Zabudowania wpisane są do rejestru zabytków woj. ... pod nr ... i podlegają ochronie konserwatorskiej.
Gmina ... nabyła obiekty wraz z cesją dwóch umów najmu zawartych w dniu ... stycznia 2006 r. (na część budynku - ok. ... m2) na prowadzenie gabinetu stomatologicznego i zakładu optycznego. Gabinety funkcjonowały do dnia ... kwietnia 2009 r. Po tym czasie obiekt nie jest użytkowany.
Ponadto z chwilą nabycia nieruchomości od ... działka posiadała pow. ...ha. Zmniejszenie powierzchni działki spowodowane jest podziałem geodezyjnym tej nieruchomości, a następnie sprzedażą przez Gminę ... dwóch wydzielonych działek (w roku 2010 i 2014).
Czy sprzedaż nieruchomości, stanowiącej własność Gminy ..., w drodze przetargu nieograniczonego (dostawa budynków i gruntu), podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż (dostawa budynków i gruntu) zwolniona jest z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy o podatku od towarów i usług.
Zakres i zasady zwolnienia od VAT sprzedaży budynków budowli i lokali, zostały określone w dwóch przepisach, tj. art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a i b oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i b ustawy o podatku od towarów i usług.
Z wymienionych przepisów o zwolnieniu od VAT wynika, że w odniesieniu do nich wystąpić musi jedna z dwóch podstaw do zwolnienia od tego podatku.
W związku z tym, że nieruchomość będąca przedmiotem wniosku, jest obiektem wybudowanym, zabytkowym, a wiec Gmina ... go nie budowała ani nie ulepszała, to zwolnienie od VAT tej nieruchomości nie może wynikać z art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a i b, natomiast, według Wnioskodawcy, wynika z art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i b. Przepis art. 43 ust. 10a stanowi, że: zwalnia się dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił taki wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Gmina ... nabyła nieruchomość zwolnioną z podatku od towarów i usług, a więc nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, jak również nie ponosiła wydatków na jego ulepszenie, a zatem przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i b Wnioskodawca uważa za spełniony.
Ponadto, „zgodnie z art. 29a pkt 8”, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Dlatego też, jeżeli budynki są zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, to grunt również.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że zbywając (sprzedaż) nieruchomości nabyte od ..., Wnioskodawca będzie działał w sferze stosunków cywilnoprawnych, wykonując władztwo nad posiadanymi składnikami majątkowymi. Zatem w tym przypadku opisana we wniosku czynność sprzedaży nieruchomości będzie wpisywała się dyspozycję art. 15 ust. 2 w zw. z art. 15 ust. 6. Innymi słowy, charakter tej czynności wyczerpie znamiona podlegającej opodatkowaniu działalności gospodarczej na gruncie przepisów o podatku od towarów i usług (cywilnoprawna umowa sprzedaży składnika majątkowego Wnioskodawcy). Wobec tego Wnioskodawca, działając jako podatnik VAT, dokona czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem.
Niemniej jednak czynność ta będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. W sprawie nie znajdzie jednak zastosowania przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, albowiem – jak wskazują okoliczności sprawy – miało miejsce pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, od którego upłynęły 2 lata (Wnioskodawca nabył nieruchomość w 2007 r. w drodze czynności podlegającej – po stronie sprzedawcy – opodatkowaniu VAT, lecz korzystającej ze zwolnienia od tego podatku). Opisana we wniosku sprzedaż będzie mogła zatem korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy. Fakt, że Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości oraz nie ponoszono wydatków na ulepszenie pozostaje bez wpływu na zastosowanie zwolnienia wynikającego z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a, ponieważ zwolnienie to może być stosowane wyłacznie dla dostaw budynków, budowli lub ich części nieobjętych zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Reasumując, opisana we wniosku dostawa będzie podlegała opodatkowaniu i będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku. W związku z tym stanowisko Wnioskodawcy uznano za prawidłowe, jednak w oparciu o inną podstawę prawną.
ILPP4/4512-1-64/16-2/IL | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ITPP3/4512-129/16/AT