Source: https://www.podatki.biz/artykuly/taksa-notarialna-czyli-ile-zaplacimy-u-notariusza_34_26082.htm
Timestamp: 2019-06-18 05:12:44
Legal References Found: art. 35
 art. 9
 art. 16
 art. 2
 art. 5

Art. 1
 art. 3

Document Content:
Taksa notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza
2014-08-12Witam, mam pytanie, czy uchwała o likwidacji spółki musi być sporządzona u notariusza?...
2011-05-23kto jest odpowiedzialny za błędnie sporządzoną zmianę umowy spółki -błąd polega na tym iż w...
umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości (art. 158 Kodeksu cywilnego),
umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania (art. 236 § 3 Kodeksu cywilnego),
umowa o dział spadku, jeżeli do spadku należy nieruchomość (art. 1037 § 2 Kodeksu cywilnego),
umowa o zrzeczenie się dziedziczenia (art. 1048 Kodeksu cywilnego),
umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 172 ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych),
umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu (art. 19 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych),
umowa spółki komandytowej (art. 106 Kodeksu spółek handlowych),
statut spółki komandytowo-akcyjnej (131 Kodeksu spółek handlowych),
umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością (art. 157 § 2 Kodeksu spółek handlowych),
statut spółki akcyjnej (art. 301 § 2 Kodeksu spółek handlowych).
Osobą upoważnioną do sporządzania aktów notarialnych i dokonywania innych czynności notarialnych jest notariusz (w wypadkach określonych w ustawie - Prawo o notariacie czynności notarialnych mogą dokonywać również zastępca notarialny lub aplikant notarialny). Notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami czynności, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności.
Zatem, decydując się np. na zakup nieruchomości, musimy liczyć się z opłatami u notariusza, które okazują się często niemałe. Aby wiedzieć w jakiej wysokości uszczuplą one nasz portfel i czy zostały poprawnie wyliczone, musimy zajrzeć do rozporządzenia ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 237).
Do taksy notarialnej należy jeszcze doliczyć opłaty, które pobierze notariusz, ale nie trafią one do jego kieszeni, a mianowicie podatek VAT od taksy, podatek od czynności cywilnoprawnych, który np. przy zakupie nieruchomości wynosi 2 procent jej wartości, a także opłatę za wpis do księgi wieczystej. Dodatkowo zapłacimy za każdy wyciąg lub wypis z aktu.
Podstawą określenia maksymalnej stawki taksy notarialnej jest:
przy umowie zamiany
najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy
przy działach
ogólna wartość majątku podlegającego działowi
przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste
wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku – skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn
przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
wartość tych rzeczy lub praw
przy licytacjach i przetargach
cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu
przy losowaniach nagród
wartość wylosowanych nagród
przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu)
wartość świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony – wartość świadczeń za okres 10 lat
przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego
wartość przedmiotu czynności określona według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa – według tej niższej sumy
Tabela maksymalnych stawek taksy notarialnej
100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3000 zł
1010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
4770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
6770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł
Do grupy I podatkowej zalicza się: małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów.
Notariusz dokonuje czynności notarialnych (np. sporządzenie aktu notarialnego) w kancelarii notarialnej. Jednak w wyjątkowych wypadkach, jeżeli przemawia za tym charakter czynności (np. gdy notariusz spisuje protokół ze zgromadzenia spółek) lub szczególne okoliczności (np. ciężka choroba osoby, która chce spisać testament), czynności te mogą być dokonane także w innym miejscu.
w porze dziennej (tj. między godziną 8 a 20) – 50 zł,
I. AKTY NOTARIALNE
Za sporządzenie aktu notarialnego, poza wyjątkami, które przedstawiamy poniżej, jako maksymalną stawkę wynagrodzenia notariusza przyjmuje się stawkę przewidzianą w tabeli powyżej („Tabela maksymalnych stawek taksy notarialnej”), przy czym:
jeżeli jednym aktem notarialnym, sporządzonym między tymi samymi osobami, objęto kilka czynności dotyczących tego samego przedmiotu i pozostających ze sobą w takim stosunku, że jedna z tych czynności ma charakter czynności głównej, a inne mają charakter czynności ubocznych i nie mogą istnieć bez czynności głównej – za sporządzenie tego aktu notarialnego stosuje się maksymalną stawkę przewidzianą dla czynności głównej,
w razie gdy poszczególne czynności między tymi samymi osobami dotyczą różnych przedmiotów, wartość tych przedmiotów zlicza się, jeżeli dla dokonywanych czynności przewidziana jest ta sama maksymalna stawka; jeżeli dla tych czynności przewidziane są różne maksymalne stawki, stosuje się je za każdą czynność z osobna,
7. umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
8. umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
10. umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
11. ustanowienie hipoteki,
Za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą maksymalna stawka wynosi 1/4 maksymalnej stawki.
12. przebieg licytacji lub przetargu,
13. przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej,
14. umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
15. umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,
15a. umowę deweloperską,
17. umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
18. umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej
19. umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego.
50 zł + 1,5 % od nadwyżki powyżej 3000 zł
155 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
355 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
505 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
2385 zł + 0,1 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
3385 zł + 0,125 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 5000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 3750 zł
3. potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym.
25 zł + 0,75 % od nadwyżki powyżej 3000 zł
77,50 zł + 0,5 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
177,50 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
252,50 zł + 0,1 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
1192,50 zł + 0,05 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
1692,50 zł + 0,0625 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 2500 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 1875 zł
2. oświadczenie zawierające zgodę osób przystępujących do spółki akcyjnej na zawiązanie spółki, na brzmienie statutu i na objęcie akcji, wyrażoną w innym akcie niż akt obejmujący statut.
10 zł + 0,3 % od nadwyżki powyżej 3000 zł
31 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 10 000 zł
71 zł + 0,1 % od nadwyżki powyżej 30 000 zł
101 zł + 0,04 % od nadwyżki powyżej 60 000 zł
477 zł + 0,02 % od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
677 zł + 0,025 % od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 1000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 750 zł
Pobierana za
pełnomocnictwo przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności
sporządzenie protokołu:
zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni
zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego
zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego
niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród
przyjęcia dokumentu na przechowanie,
a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc
sporządzenie aktu poświadczenia dziedziczenia testamentowego z zapisem windykacyjnym
Za sporządzenie protokołu dokumentującego podwyższenie kapitału zakładowego spółki jako maksymalną stawkę przyjmuje się stawkę przewidzianą w tabeli zamieszczonej na początku artykułu („Tabela maksymalnych stawek taksy notarialnej”), przy czym podstawą określenia maksymalnej stawki jest różnica pomiędzy wysokością podwyższonego kapitału zakładowego a wysokością dotychczasowego kapitału zakładowego.
II. WYPISY, ODPISY I WYCIĄGI
Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, przy czym za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy.
III. POŚWIADCZENIA
na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną
1/10 maksymalnej stawki, jaka należałaby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, nie więcej jednak niż 300 zł
na pełnomocnictwach i innych dokumentach
poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę
poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę
IV. DORĘCZANIE OŚWIADCZEŃ
V. PROTESTY
powyżej 1000 zł – 5 zł + 0,5 % od nadwyżki ponad 1000 zł, nie więcej jednak niż 2500 zł.
VI. INNE CZYNNOŚCI
1. Za każdą rozpoczętą godzinę czynności sprzedaży przedmiotu zastawu rejestrowego w drodze przetargu publicznego maksymalna stawka wynosi 3 % przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego w gospodarce narodowej w roku poprzednim, ogłaszanego przez Prezesa GUS w „Monitorze Polskim”, zgodnie z art. 5 ust. 7 ustawy z dnia 4 marca 1994 r. o zakładowym funduszu świadczeń socjalnych. Przy czym, za ww. czynność kontynuowaną w drugim dniu i kolejnych dniach, maksymalna stawka wynosi 50 % stawki.
Powyższego nie stosuje się w przypadku sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego przebieg przetargu.
2. Za dokonanie czynności notarialnej niewymienionej powyżej maksymalna stawka wynosi 200 zł.
Rozporządzenie ministra sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2013 r. poz. 237)
Art. 1, art. 3 i 5 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie (Dz. U. z 2014 r. poz. 164, 993 i 1585)