Source: https://interpretacje-podatkowe.org/ryczalty/ilpb1-4511-1-1067-15-2-tw
Timestamp: 2017-09-21 12:29:14
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 9
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10

Document Content:
ILPB1/4511-1-1067/15-2/TWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 lipca 2015 r. (data wpływu 27 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – jest prawidłowe.
W dniu 27 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawczyni prowadziła działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży detalicznej wyrobów farmaceutycznych w wyspecjalizowanych sklepach. Na potrzeby działalności wykorzystywała trzy nieruchomości, do których ona oraz jej mąż posiadają tytuł prawny (w stosunku do 3 z nich jest to prawo własności, w stosunku do jednej z nich jest to spółdzielcze prawo do lokalu). W 3 lokalach prowadzone były apteki ogólnodostępne, a jedna z nich wykorzystywana była jako lokal biurowy. Dodatkowo Wnioskodawczyni wynajmowała spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, będący własnością jej i jej męża budynek, w którym również prowadzona była apteka ogólnodostępna.
Działalność gospodarcza została zakończona przez Wnioskodawczynię w dniu 31 maja 2015 r. Obecnie nie prowadzi ona działalności gospodarczej, a lokale do których posiada wraz z mężem tytuł prawny wynajmuje spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością. Wnioskodawczyni jest wspólnikiem jednej z nich.
Wnioskodawczyni, zgodnie z oświadczeniem złożonym przez nią i jej męża, opłaca z tytułu osiąganego przychodu z czynszu najmu zryczałtowany podatek od przychodów ewidencjonowanych.
Czy Wnioskodawczyni ma prawo skorzystać z prawa opodatkowania przychodów z najmu zryczałtowanym podatkiem od przychodów ewidencjonowanych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, ma prawo do skorzystania z opodatkowania przychodów z najmu podatkiem zryczałtowanym.
Jak wynika z interpretacji organów skarbowych, co do zasady wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów z najmu ustawodawca pozostawił osobie oddającej rzecz w najem. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem jest przedmiotem tej działalności, wynajmowanie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza (tak m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z dnia 6 listopada 2013 r. nr ILPB1/415-904/13-2/TW).
Zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą, konieczne jest łączne spełnienie trzech warunków: po pierwsze, dana działalność musi być działalnością zarobkową, po drugie, działalnością wykonywaną w sposób zorganizowany oraz, po trzecie, w sposób ciągły.
Zdaniem Wnioskodawczyni, prowadzona przez nią działalność nie może być zakwalifikowana jako działalność gospodarcza, jako że nie ma charakteru zorganizowanego, biorąc pod uwagę fakt, że zorganizowany sposób działania w obrocie gospodarczym oznacza prowadzenie działalności w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły.
Działania podejmowane przez Wnioskodawczynię mają jedynie charakter incydentalny, nie oferuje ona najemcom usług o charakterze zarządczym, nie reklamuje również swoich usług a informacje o możliwości najmu lokalu nie są przez nią umieszczane w środkach masowego przekazu. Nie rozwinęła również struktury biznesowej, która pozwalałaby na przyjęcie, że podejmowana przez nią aktywność ma charakter zorganizowany. Poza czynszem najmu nie przyjmuje od najemców żadnych świadczeń, we własnym zakresie uiszczają oni opłaty za doprowadzone do lokalu media. Dodatkowo nie ingeruje ona w działalność prowadzoną przez najemców, w szczególności poprzez dostosowanie przedmiotu najmu do wymogów apteki ogólnodostępnej. Działalność Wnioskodawczyni nie jest prowadzona na dużą skalę, przedmiotem wynajmu są jedynie cztery lokale oraz jeden budynek, nie oferuje ona wynajmu innych lokali. Przedmiotowe nieruchomości były wykorzystywane na cele podejmowanej uprzednio przez Wnioskodawczynię działalności gospodarczej, jednakże zostały wycofane do majątku osobistego małżonków przed jej zakończeniem.
Z uwagi na powyższe, zdaniem Wnioskodawczyni, przyjęty przez nią ryczałtowy sposób opodatkowania przychodów z najmu ma charakter prawidłowy.
Zgodnie art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis informacji oraz przepisy prawne należy stwierdzić, że gdy przedmiotem najmu nie będą składniki majątku związane z działalnością gospodarczą – najem nieruchomości stanowił będzie źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody uzyskiwane z tego najmu mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą Wnioskodawczyni – na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Bez wpływu na możliwość zakwalifikowania uzyskiwanych przychodów do źródła jakim jest tzw. najem prywatny pozostaje okoliczność, że jednym z najemców lokali jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w której Wnioskodawczyni jest wspólnikiem.
Podsumowując, za prawidłowe należy uznać stanowisko przedstawione przez Zainteresowaną, zgodnie z którym ma prawo skorzystać z opodatkowania przychodów z najmu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Jednocześnie tut. Organ wskazuje, że w sytuacji, gdy prowadzony przez Wnioskodawczynię najem nie będzie wypełniał przesłanek świadczących o prowadzeniu pozarolniczej działalności gospodarczej, wskazanych w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, to uzyskiwane przychody z tytułu najmu nieruchomości, o których mowa we wniosku mogą być kwalifikowane jako przychody ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy.
Jednakże rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest badanie i ustalanie, czy najem przez podatnika nieruchomości wypełnia znamiona prowadzenia działalności gospodarczej. Konieczna jest bowiem analiza całokształtu okoliczności faktycznych konkretnej sprawy, a to stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. Tutejszy Organ nie jest uprawniony do dokonania takich ustaleń w ramach postępowania w przedmiocie wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej. Wydając interpretacje indywidualne Organ opiera swoje rozstrzygnięcie wyłącznie o przedstawiony przez podatnika we wniosku stan faktyczny / zdarzenie przyszłe i przyjmuje argumenty podnoszone przez niego bez ich weryfikowania. Nie można jednak wykluczyć, że właściwy organ podatkowy prowadząc w przyszłości ewentualne postępowanie podatkowe, po przeanalizowaniu całokształtu zebranego materiału dowodowego będzie mógł poczynić ustalenia prowadzące go do odmiennych wniosków niż zawarte w niniejszej interpretacji.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Ryczałty > ILPB1/4511-1-1067/15-2/TW