Source: https://legalnabudowa.pl/spoldzielnia-mieszkaniowa-zgoda-na-prace-budowlane
Timestamp: 2018-11-21 09:37:31
Legal References Found: FSK 
 art. 18
 art. 18
 art. 27
 art. 3
 art. 27
 art. 27
 art. 18
 art. 18
 art. 29
 art. 27
 art. 199
 art. 27
 art. 27
 art. 28

Document Content:
Spółdzielnia mieszkaniowa – zgoda na prace budowlane | Legalna Budowa
Wiele problemów powstaje w sytuacji, gdy właściciel lokalu w budynku objętym zarządem spółdzielni chce realizować remont, który dotyczy choćby częściowo nieruchomości wspólnej. Podobne problemy dotyczą również sytuacji, gdy to spółdzielnia chce remontować wspólną część budynku. W takich sytuacjach rodzi się pytanie, jak można wykazać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – czy wystarczające jest tu oświadczenie zarządu spółdzielni, czy w tym zakresie należy uzyskać zgodę czy uchwałę wszystkich właścicieli lokali ?
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 20 grudnia 2016 r. (II OSK 2890/15): „Z punktu widzenia prawa budowlanego kryterium oceny, czy spółdzielnia mieszkaniowa posiada tytuł prawny do dysponowania nieruchomością wspólną na cele budowlane, wynikający ze współwłasności i wykonywanego przez spółdzielnię z mocy ustawy zarządu nieruchomością wspólną, jest to, czy zamierzenie inwestycyjne dotyczy eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.”
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 23 lutego 2016 r. (II FSK 2889/15): „Odpowiednie stosowanie do spółdzielni mieszkaniowej art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali musi oznaczać, że mimo odmiennego sposobu powołania ma ona uprawnienia i obowiązki zarządcy nieruchomością wspólną takie jak zarządca ustanowiony na podstawie art. 18 ust. 1 w/w ustawy przez właścicieli wyodrębnionych lokali. Jest ona zatem osobą, której powierzono (zlecono z mocy ustawy) zarząd w rozumieniu (choć nie na podstawie) ustawy o własności lokali.”
Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 19 października 2015 r. (II OPS 2/15, ONSAiWSA 2016/2/16): „Spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni, na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 ze zm.), posiada tytuł prawny do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane, w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 ze zm.), w zakresie eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnej.”
Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2015 r. (V CSK 271/14, OSNC 2016/2/27): „Spółdzielnia mieszkaniowa wykonująca zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (jedn. tekst: Dz.U. z 2013 r., poz. 1222) jest uprawniona do dokonywania czynności zwykłego zarządu oraz przekraczających zwykły zarząd.”
Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 27 lutego 2015 r. (V CSK 269/14): „1. Spółdzielnia mieszkaniowa wykonuje zarząd nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (u.s.m.) z mocy prawa tak, jak zarząd powierzony, czyli tak, jakby właściciele lokali, w tym również nie będący członkami spółdzielni, powierzyli jej zarząd w oparciu o art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali (u.w.l.). Przepis ten w zdaniu drugim wyłącza, poza art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, stosowanie przepisów ustawy z 1994 r. o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną, co oznacza, że nie ma zastosowania uregulowanie ograniczające samodzielne działanie zarządcy do czynności zwykłego zarządu oraz wprowadzające wymóg uchwały właścicieli lokali dla czynności przekraczających zakres tych czynności (art. 22 u.w.l.), a więc odmiennie, niż to jest w wypadku powierzenia zarządu przez właścicieli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, o ile nie rozszerzą oni uprawnień zarządcy (art. 18 ust. 1 u.w.l.).2. Unormowanie sposobu i zakresu wykonywania zarządu przez spółdzielnię mieszkaniową w art. 27 ust. 2 w zw. z ust. 1 u.s.m. jest systemem całościowym i spójnym, który nie zawiera luki prawnej uzasadniającej odwołanie się do art. 199 k.c.”
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 19 lutego 2013 r. (II SA/Bd 1177/12): „Zarząd nieruchomością sprawowany w trybie art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie uprawnia spółdzielni podejmującej czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu do występowania w roli właściciela nieruchomości wspólnej z wyłączeniem osób posiadających prawo odrębnej własności lokalu.”
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie z dnia 15 stycznia 2013 r. (II SA/Rz 885/12): „W świetle art. 27 ust. 2 ustawy z 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i art. 28 ust. 2 prawa budowlanego, spółdzielnia mieszkaniowa jest stroną postępowania w sprawie pozwolenia na budowę, występując niejako w podwójnej roli: jako inwestor i jako reprezentant współwłaścicieli (właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych i jednocześnie współwłaścicieli gruntu) oraz swoich członków. Taka pozycja spółdzielni, traktowana jako zasada, nie wyklucza jednak możliwości udziału w postępowaniu o pozwolenie na budowę właściciela konkretnego lokalu mieszkalnego. Może to nastąpić tylko w sytuacji, gdy właściciel lokalu mieszkalnego wykaże własny indywidualny interes prawny.”
LegalnaBudowa.pl 2016-11-07