Source: https://interpretacje-podatkowe.org/prawo-do-lokalu/0114-kdip3-1-4011-66-2017-2-es
Timestamp: 2018-10-18 09:46:59
Legal References Found: art. 10
 art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
0114-KDIP3-1.4011.66.2017.2.ES | Interpretacja indywidualna
♦ › Prawo do lokalu › 0114-KDIP3-1.4011.66.2017.2.ES
Ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2017 r. (data wpływu 10 kwietnia 2017 r.) uzupełnione pismem z dnia 24 maja 2017 r. (data nadania 24 maja 2017 r., data wpływu 30 maja 2017 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie z dnia 19 maja 2017 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.66.2017.1.ES (data nadania 19 maja 2017 r., data odbioru 22 maja 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 10 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.
Wnioskodawca nabył w dniu 26 lipca 2002 r. na podstawie umowy Nr 8/2002 spółdzielcze-własnościowe prawo do mieszkania nr 27 w budynku wielorodzinnym. Mieszkanie Wnioskodawca nabył od Spółdzielni Mieszkaniowej. Nabycia dokonał na podstawie zawartej umowy ze spółdzielnią (nie aktem notarialnym), ponieważ spółdzielnia w momencie nabycia lokalu mieszkalnego poinformowała Wnioskodawcę, że grunt na który posadowiony został budynek nie jest własnością spółdzielni i akt notarialny może zostać sporządzony po uregulowaniu własności gruntów przez spółdzielnię.
W dniu 25 marca 2009 r. na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią w 2002 roku, została sporządzona umowa w formie aktu notarialnego „o ustanowienie odrębnej własności oraz przeniesienie własności lokalu mieszkalnego”. Wszystkie zobowiązania wobec spółdzielni zostały uregulowane w roku 2007 (wkład, raty kredytu, który rozłożyła spółdzielnia).
W dniu 11 grudnia 2013 r. Wnioskodawca mieszkanie sprzedał.
W dniu podpisywania umowy sprzedaży mieszkania Wnioskodawca prowadził jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie telekomunikacji przewodowej zarejestrowaną w przedmiotowym mieszkaniu. Lokal mieszkalny nie był nigdy wykorzystywany do prowadzenia ww. działalności (Wnioskodawca nie odliczał kosztów eksploatacyjnych, nie była wyodrębniona powierzchnia na cele prowadzenia działalności gospodarczej).
Mieszkanie było osobistym majątkiem Wnioskodawcy i jego żony. Przedmiotowe mieszkanie posiadało powierzchnię 41m² i służyło wyłącznie do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny Wnioskodawcy (łącznie 4 osoby). W momencie zakupu mieszkanie posiadało status mieszkania własnościowego.
Mieszkając w tym mieszkaniu ponad 11 lat Wnioskodawca nie sądził, że w momencie sprzedaży będzie na nim i jego żonie spoczywał obowiązek zapłaty podatku dochodowego.
Przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedaży notariusz również nie wspomniał o takim obowiązku, więc Wnioskodawca wraz z żoną był przekonany, że wszystko jest zgodne z obowiązującym prawem.
W odpowiedzi na wezwanie z dnia 19 maja 2017 r. Nr 0114-KDIP3-1.4011.66.2017.1.ES Wnioskodawca przedstawił pytanie przyporządkowane do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku.
Czy powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego w momencie sprzedaży mieszkania w 2013 roku?
Zdaniem Wnioskodawcy, nie powstał obowiązek zapłaty podatku dochodowego w momencie sprzedaży mieszkania w 2013 roku, ponieważ od momentu zakupu przez Wnioskodawcę i jego żonę przedmiotowego mieszkania w 2002 roku do momentu sprzedaży tego mieszkania w 2013 roku upłynął okres dłuższy niż 5 lat.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 ww. ustawy, odrębnym źródłem przychodów są m.in.:
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Z kolei w myśl art. 10 ust. 2 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie upłynęło 6 lat.
Jednakże przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie (art. 10 ust. 3 ww. ustawy).
Podkreślić należy, że ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie rozróżnia źródła przychodów oraz sposób opodatkowania dochodów z poszczególnych źródeł.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jednym ze źródeł przychodów jest również pozarolnicza działalność gospodarcza.
Natomiast w świetle art. 14 ust. 1 ww. ustawy, za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolniczej działalności gospodarczej), uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
Skoro w przedmiotowej sprawie zbycie lokalu mieszkalnego nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej to przychód taki należy zakwalifikować do źródła określonego w art. 10 ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W rozpatrywanej sprawie, wątpliwość może budzić fakt, czy przekształcenie formy własności ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność stanowi nowe nabycie, od którego to należy liczyć 5 letni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany stan faktyczny stwierdzić należy, że ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Wobec powyższego, mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2002 r.
Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2007 r., a więc sprzedaż lokalu mieszkalnego w 2013 r. nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym nie powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży prawa do lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność.
Biorąc pod uwagę powyższe stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.
0114-KDIP3-1.4011.66.2017.2.ES
1061-IPTPB3.4511.112.2017.1.MK | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-1050/11-2/JB | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP1-3.4012.126.2017.1.ISK | Interpretacja indywidualna
1462-IPPB4.4511.50.2017.2.JK3 | Interpretacja indywidualna