Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/0461-itpp1-4512-160-2017-1
Timestamp: 2018-04-19 09:45:49
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 223
 art. 15
 art. 2
 art. 41
 art. 146

Document Content:
♦ › Grunty › 0461-ITPP1.4512.160.2017.1
Czy sprzedaż działek nr 6 i 218/1 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 lutego 2017 r. r. (data wpływu 13 lutego 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntów – jest prawidłowe.
W dniu 13 lutego 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy gruntów.
Wraz z żoną Wnioskodawca jest właścicielem działek rolnych:
nr 6 o powierzchni 3,82 ha o symbolu użytku R4A, R4B, Ł4 nabytej umowa darowizny z dnia 22 września 1979 r.,
nr 218/1 o powierzchni 0,31 ha o symbolu użytku R4A, R4B nabytej od Skarbu Państwa w dniu 3 czerwca 1988 r.
Działki, które Wnioskodawca zamierza sprzedać wchodzą w skład gospodarstwa rolnego. Brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z 8 kwietnia 2014 r. nie określa przeznaczenia terenu, wyznacza kierunek zagospodarowania jako strefa usług z funkcjami uzupełniającymi. Działki były i są wykorzystywane wyłącznie pod działalność rolniczą. Powyższe działki od kilkunastu lat Wnioskodawca dzierżawi sąsiadowi. W 1989 r. Wnioskodawca sprzedał działkę rolną o powierzchni 2,08 ha, od której to umowy sprzedaży nie odprowadził podatku od towarów i usług. Przedmiotowe działki Wnioskodawca zamierza sprzedać ze względu na wiek (wraz z żoną jest na emeryturze) oraz brak następcy. W dniu 22 kwietnia 2016 r. została podpisana przedwstępna umowa sprzedaży ww. działek, w której strony postanawiają, że umowa sprzedaży zostanie zawarta nie później niż do 23 października 2017 r., po spełnieniu następujących warunków:
przeprowadzenie przez kupującego procesu analizy stanu oprawnego nieruchomości i uznanie przez kupującego, według jego oceny wyników tej analizy za satysfakcjonujące:
uzyskanie przez kupującego na jego koszt i jego staraniem ustaleń z których wynikałoby, iż warunki glebowo-środowiskowe nieruchomości umożliwiają realizację zamierzonej przez kupującego inwestycji, tj. budowy zespołu budynków magazynowo-logistyczno-produkcyjnych obsługiwanego m.in. przez samochody ciężarowe o nacisku do 10 ton na oś,
potwierdzenie przez kupującego na jego koszt i jego staraniem, że warunki techniczne (zaopatrzenie w media, wodę, energie elektryczna i gaz oraz odprowadzenie wód deszczowych i roztopowych) umożliwiają realizację zamierzonej inwestycji na nieruchomości,
potwierdzenie, że nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,
uzyskanie przez kupującego – na jego koszt i jego staraniem prawomocnego pozwolenia na budowę zjazdu dla samochodów ciężarowych i osobowych z nieruchomości na drogę publiczną w relacji prawo i lewoskrętu, najpóźniej do daty zawarcia umowy sprzedaży,
uzyskanie przez kupującego ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dotyczącej nieruchomości i zezwalającej na realizację m.in. na nim inwestycji, polegającej na wybudowaniu zespołu budynków magazynowo-logistyczno- produkcyjnych, najpóźniej do daty zawarcia umowy sprzedaży,
objęcie nieruchomości miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zezwalającym na realizację m.in. na niej budynków magazynowo-logistyczno-produkcyjnych wraz z częściami biurowymi i towarzyszącą infrastrukturą lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu umożliwiającą kupującemu realizację powyżej opisanej inwestycji.
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z warunkami zawartymi w przedwstępnej umowie sprzedaży przedmiotowe działki będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od towarów usług.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa, wskazanych powyżej wyroków TSUE, jak również orzecznictwo sądów administracyjnych prowadzi do stwierdzenia, że w niniejszej sprawie wystąpiły okoliczności, które wskazują, że planowaną sprzedaż nieruchomości należy uznać za działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ww. ustawy. Dlatego też słuszne jest stanowisko Wnioskodawcy, że transakcja sprzedaży działek będzie podlegała opodatkowaniu.
Dla opisanych w niniejszej sprawie działek nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, ani nie została wydana została decyzja o warunkach zabudowy jednakże warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest objęcie nieruchomości miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub ww. decyzją, umożliwiającymi przeprowadzenie inwestycji budowlanej.
Zatem mając na uwadze opis zdarzenia przyszłego oraz powołane regulacje prawne stwierdzić należy, że planowana przez Wnioskodawcę dostawa przedmiotowych działek, o ile na dzień sprzedaży stanowić one będą tereny budowlane w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podstawową stawką podatku w wysokości 23%, na podstawie art. 41 ust. 1, w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
0461-ITPP1.4512.160.2017.1