Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/0111-kdib3-1-4012-346-2017-1-ko
Timestamp: 2017-09-26 19:53:33
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 11
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 29
 art. 195
 art. 11
 art. 43
 art. 29

Document Content:
0111-KDIB3-1.4012.346.2017.1.KOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 6 lipca 2017 r. (data wpływu 11 lipca 2017 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia udziału w nieruchomości zabudowanej - jest prawidłowe.
W dniu 11 lipca 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia udziału w nieruchomości zabudowanej.
Dnia 28 marca 2009 r. aktem notarialnym, spisanym w Kancelarii Notarialnej, repertorium A nr ..., Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości położonej w K, oznaczonej jako działka nr 82 o powierzchni 484 m.kw., sklasyfikowana w ewidencji gruntów jako tereny mieszkaniowe ozn. symb. B, zabudowana dwupiętrowym budynkiem mieszkalnym oznaczonym numerem porządkowym 17, o powierzchni użytkowej wynoszącej 366,95 m.kw, w którym znajdowało się osiem lokali mieszkalnych zajmowanych przez najemców na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale oraz magazyn o pow. 37,2 m.kw.
Dnia 9 maja 2016 r. aktem notarialnym, spisanym w Kancelarii Notarialnej, repertorium A nr ... Wnioskodawca nabył na podstawie umowy sprzedaży kolejny udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości opisanej powyżej.
Wyżej wymienionych nabyć Wnioskodawca dokonywał z majątku osobistego, w związku z powyższymi nabyciami nie wystąpiło żadne odliczenie podatku naliczonego VAT.
Obecnie udział Wnioskodawcy we współwłasności wyżej opisanej nieruchomości wynosi 2/6. Nieruchomość składa się z zabudowanej budynkiem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 82 o pow. 484 m.kw, objęta księgą wieczystą. Działka zabudowana jest podpiwniczonym dwupiętrowym budynkiem, co oznacza, że budynek jest w sposób trwały związany z gruntem. Budynek został wzniesiony w latach 1860-1865 Kamienica nie jest wpisana do rejestru zabytków na podstawie indywidualnej decyzji, jednak jest ujęta w ewidencji zabytków ponieważ położona jest na obszarze układu urbanistycznego K. wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-12.
Teren obejmujący działkę nr 82 nie podlega ustaleniom żadnego obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według ustaleń miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego zespołu zabytkowego K zatwierdzonego Uchwałą Rady Narodowej Miasta obowiązującego do dnia 1.01.2003 r., działka nr 82, znajdowała się w „jednostce mieszkalno-usługowej”. Według Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta z dnia 16.04.2003 r. z późn. zm. W strukturze przestrzennej teren został określony w kategorii terenów o przeważającej funkcji mieszkalno-usługowej (MU).
Decyzją nr 37/12 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 11.04.2012 r., współwłaścicieli budynku zobowiązano do wykonania prac budowlanych w celu usunięcia nieprawidłowości stanu technicznego w zakresie bezpiecznego użytkowania budynku oraz zakazano użytkowania wyżej wymienionego budynku do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości występujących w obiekcie. W związku z powyższym wypowiedziano na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego umowy najmu najemcom lokali mieszkalnych usytuowanych w przedmiotowym budynku. Do 2015 roku wykwaterowano wszystkich lokatorów z lokali w budynku i pozostaje on niezamieszkany.
Zgodnie z ewidencją meldunkową pierwsze zameldowanie miało miejsce w 1941 r.
Z informacji uzyskanych od zarządcy przedmiotowej nieruchomości wynika, że wszystkie lokale były przedmiotem najmu a pierwsze umowy najmu datuje się na 1.01.1961 r.
Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na ulepszenie opisywanego budynku.
Wnioskodawca w styczniu 2018 r. planuje sprzedać swoje udziały w wyżej opisanej nieruchomości
Czy sprzedaż udziału w opisanej nieruchomości zabudowanej budynkiem podpiwniczonym, trwale związanym z gruntem jest zwolniona od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż udziału w opisanej nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, podpiwniczonym, trwale związanym z gruntem jest zwolniona z podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług, ponieważ ten artykuł stanowi iż zwalnia się od podatku od towarów i usług dostawę budynków, budowli łub ich części, z wyjątkiem, gdy:
Zdaniem Wnioskodawcy dostawa jest dokonywana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia, ponieważ art. 2 pkt 14 ww. ustawy o VAT definiuje pierwsze zasiedlenie jako oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
Sprzedaż będzie dokonana w okresie dłuższym niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia, gdyż z informacji uzyskanych od zarządcy przedmiotowej nieruchomości wynika, że wszystkie lokale były przedmiotem najmu a pierwsze umowy najmu datuje się na 1.01.1961 r.
Wynika z tego, że dostawa nieruchomości, spełniających określone w przepisach warunki, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT
Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym znajduje się budynek reguluje art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynku lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków i budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Jeżeli budynek korzysta ze zwolnienia w VAT to i grunt jest zwolniony z tego podatku.
Prawo dopuszcza, aby własność tej samej rzeczy przysługiwała niepodzielne kilku osobom. Na tym polega współwłasność w świetle art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2017 r., poz. 459 z późn. zm.). Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom. Do współwłasności stosuje się – jeśli co innego nie wynika z przepisów poświęconych specjalnie tej instytucji – przepisy odnoszące się do własności.
Wnioskodawca w opisie sprawy wskazał, że dnia 28 marca 2009 r. nabył udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości oznaczonej jako działka nr 82 zabudowanej dwupiętrowym budynkiem mieszkalnym, w którym znajdowało się osiem lokali mieszkalnych zajmowanych przez najemców na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale oraz magazyn o pow. 37,2 m.kw. Dnia 9 maja 2016 r. Wnioskodawca nabył kolejny udział wynoszący 1/6 części we współwłasności nieruchomości opisanej powyżej.
Obecnie udział Wnioskodawcy we współwłasności wyżej opisanej nieruchomości wynosi 2/6. Nieruchomość składa się z zabudowanej budynkiem działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 82. Działka zabudowana jest podpiwniczonym dwupiętrowym budynkiem, co oznacza, że budynek jest w sposób trwały związany z gruntem. Budynek został wzniesiony w latach 1860-1865. Decyzją Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego współwłaścicieli budynku zobowiązano do wykonania prac budowlanych w celu usunięcia nieprawidłowości stanu technicznego w zakresie bezpiecznego użytkowania budynku oraz zakazano użytkowania wyżej wymienionego budynku do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości występujących w obiekcie. W związku z powyższym wypowiedziano na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego umowy najmu najemcom lokali mieszkalnych usytuowanych w przedmiotowym budynku. Do 2015 roku wykwaterowano wszystkich lokatorów z lokali w budynku i pozostaje on niezamieszkany.
Wnioskodawca w styczniu 2018 r. planuje sprzedać swoje udziały w wyżej opisanej nieruchomości.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii zwolnienia od podatku VAT sprzedaży udziału w opisanej nieruchomości.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis sprawy należy stwierdzić, że dostawa udziału w ww. budynku posadowionym na działce 82 będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w związku z art. 29a ust. 8 tej ustawy z uwagi na fakt, że pomiędzy pierwszym zajęciem tego budynku, a jego dostawą upłynie okres dłuższy niż dwa lata, zaś Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na ulepszenie przedmiotowego budynku.
0111-KDIB3-2.4012.372.2017.1.MN | Interpretacja indywidualna
ITPB1/415-185/14-1/17-S/DP | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > 0111-KDIB3-1.4012.346.2017.1.KO