Source: https://podatkoweopinie.pl/przykladowe-porady/opodatkowanie-wynajmu-mieszkan/
Timestamp: 2020-07-08 11:06:26
Legal References Found: art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 21
 art. 22
 art. 27
 art. 30
 art. 12

Document Content:
Opodatkowanie wynajmu mieszkań - Podatkowe opinie - Tomasz Krywan
Jestem przedsiębiorcą, zajmuję się pośrednictwem handlowym z krajów “państwa trzeciego”, korzystam ze zwolnienia z vat oraz kasy fiskalnej. Planuję zakupić na kredyt (zaciągnięty na firmę lub prywatnie, decyzji jeszcze nie podjąłem) dwa mieszkania, które następnie wynajmę na cele mieszkalne (wynajem długoterminowy). Czy mogę te mieszkania nabyć jako osoba prywatna, a następnie wprowadzić do firmy? Czy korzystniejszy jednak będzie dla mnie wynajem jako osoba prywatna? Czy decydując się na wynajem w ramach działalności będę mógł nadal korzystać z opodatkowania w formie podatku liniowego? Czy będę musiał wówczas nabyć kasę fiskalną? Z tego co wiem wynajem na cele mieszkalne jest zwolniony z VAT, zatem nie muszę rejestrować się jako czynny podatnik VAT, a tym samym nie odliczę VAT-u od zakupu nawet gdybym zarejestrował się jako czynny podatnik VAT. Czy to prawda? Czy pieniądze wydane na remont, urządzenie oraz koszty kredytu będę mógł zaliczać do kosztów uzyskania przychodów? Czy do kosztów uzyskania przychodów będę mógł zaliczać koszty amortyzacji? Co jeżeli po kilku latach spłacę kredyt i będę chciał sprzedać mieszkania? Jak to podatkowo rozliczyć?
art. 10 ust. 1 pkt 3, 6 i 8, art. 10 ust. 3, art. 14 ust. 2c, art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 22i ust. 1 w zw. z poz. 01 załącznika nr 1, art. 27 ust. 1 oraz art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2018 r., poz. 200 z późn. zm.) – dalej u.p.d.o.f.,
8,5% – do kwoty przychodów z wynajmu do kwoty 100.000 zł rocznie,
12,5% – od nadwyżki przychodów z wynajmu ponad kwotę 100.000 zł rocznie (zob. art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a u.z.p.d.).