Source: http://docplayer.pl/34761593-W-sprawie-zmiany-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-w-sklad-mieszkaniowego-zasobu-miasta-swinoujscie.html
Timestamp: 2018-12-12 06:06:17
Legal References Found: art. 21
 art. 40
 art. 41
 art. 4
 art. 13
 art. 21

Document Content:
w sprawie zmiany zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście. - PDF
Download "w sprawie zmiany zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście."
Michał Karol Włodarczyk
1 UCHWAŁA NR XXV/205/2012 RADY MIASTA ŚWINOUJŚCIE z dnia 31 maja 2012 r. w sprawie zmiany zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście. Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 pkt 1-4 i pkt 6 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz.1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13 i z 2011 r. Nr 224, poz. 1342), art. 40 ust. 2 pkt 3 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz.1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz.1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i poz. 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675, z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887 i Nr 217, poz. 1281) oraz art. 4 ust. 1 i art. 13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 197, poz. 1172) Rada Miasta Świnoujście uchwala, co następuje: 1. W uchwale Nr XVI/126/2011 Rady Miasta Świnoujście z dnia 27 października 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście wprowadza się następujące zmiany: 1) 4 ust. 3 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1) najemca nie zalega z opłatami za zajmowanie lokalu lub zawarł umowę o rozłożeniu na raty płatności zaległych opłat oraz uregulował 3 raty objęte tą umową i bieżące opłaty za zajmowanie lokalu; ; 2) 5 ust. 1 otrzymuje brzmienie: Zawarcie na czas nieoznaczony umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, z wyjątkiem umowy najmu lokalu zamiennego, umowy zawieranej w związku z zamianą lokali oraz umowy zawieranej z osobami, o których mowa w 13 ust. 7 pkt 2, uzależnione jest od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej należności wynajmującego z tytułu najmu. ; 3) 9 otrzymuje brzmienie: Obniżki czynszu mogą być udzielane najemcom lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta, których średni miesięczny dochód przypadający na członka gospodarstwa domowego, za okres 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o obniżenie czynszu, nie przekracza:
2 1) 200 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym; 2) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Obniżki czynszu przysługują do powierzchni normatywnej, o której mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734 ze zm.) w następującej wysokości: Średni miesięczny dochód na jedną osobę w gospodarstwie wieloosobowym Kryteria dochodowe uprawniające do obniżki czynszu Średni miesięczny dochód w gospodarstwie jednoosobowym Obniżka czynszu w % do 75 % najniższej emerytury do 125% najniższej emerytury 70 powyżej 75% do 100% najniższej emerytury powyżej 100% najniższej emerytury 4) 10 uchyla się; powyżej 125% do 150% najniższej emerytury powyżej 150% najniższej emerytury ; 5) w 11: a) ust. 1 pkt 4 otrzymuje brzmienie: 4) zamieszkuje na terenie Miasta w lokalu, którego nie jest właścicielem lub w części lokalu objętej zawartą przez niego z osobą obcą umową najmu lub podnajmu, a powierzchnia pokoi odpowiednio w lokalu lub w części lokalu w przeliczeniu na jedną zamieszkującą tam osobę jest mniejsza niż 7 m 2 w gospodarstwie wieloosobowym do 7 osób i 5 m 2 w przeliczeniu na każdą kolejną osobę lub mniejsza niż 10 m 2 na osobę w gospodarstwie jednoosobowym, z zastrzeżeniem ust. 3 i 4;, b) ust. 4 otrzymuje brzmienie: 4. Jeżeli którakolwiek z osób zamieszkujących w lokalu lub w części lokalu, o których mowa w ust. 1 pkt 4, jest osobą niepełnosprawną, której niepełnosprawność wymaga, zgodnie z orzeczeniem właściwego zespołu do spraw orzekania o niepełnosprawności, zamieszkiwania w oddzielnym pokoju lub porusza się na wózku inwalidzkim, to przy obliczaniu powierzchni pokoi odejmuje się 15 m². ; 6) 12 otrzymuje brzmienie: 12. Lokal socjalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Miasta może, z zastrzeżeniem 12a, zostać wynajęty, jeżeli spełniony jest jeden z następujących warunków: 1) wnioskodawca spełnia kryteria określone w 8 ust. 3, z zastrzeżeniem 8 ust. 6 i jedno z kryteriów określonych w 11 oraz w chwili zawierania umowy najmu nie ma tytułu prawnego do innego lokalu za wyjątkiem lokalu socjalnego aktualnie zajmowanego; 2) uprawnienie do lokalu socjalnego zostało przyznane przez sąd w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu dotychczas zajmowanego. ;
3 7) po 12 dodaje się 12a w brzmieniu: 12a. Lokal socjalny grupy A wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu Miasta może zostać wynajęty, jeżeli spełnione są łącznie następujące warunki: 1) wnioskodawca spełnia kryteria określone w 8 ust. 3, z zastrzeżeniem 8 ust. 6; 2) wnioskodawca zamieszkuje w lokalu wchodzącym w skład mieszkaniowego zasobu Miasta z tym zastrzeżeniem, że jeżeli zamieszkuje w lokalu socjalnym, to: a) w chwili zawierania umowy najmu nie ma tytułu prawnego do innego lokalu za wyjątkiem lokalu socjalnego aktualnie zajmowanego, b) nie zalegał i nie zalega z opłatami za używanie lokalu; 3) wnioskodawca, ani członkowie jego gospodarstwa domowego nie wykraczali przeciwko porządkowi domowemu w okresie ostatnich 2 lat; 4) jeżeli w obecnie zajmowanym lokalu wnioskodawca zamieszkał na skutek eksmisji z lokalu poprzedniego, to eksmisja ta nie została orzeczona z powodu zakłócania porządku domowego przez wnioskodawcę lub członków jego gospodarstwa domowego. ; 8) w 14: a) ust. 3 otrzymuje brzmienie: 3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego grupy A przysługuje, z zastrzeżeniem ust. 5, w następującej kolejności: 1) osobom, z którymi rozwiązano zawartą na czas nieoznaczony umowę najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta z powodu zaległości w opłatach za zajmowanie tego lokalu i które uiściły całość zaległych opłat lub zawarły umowę o rozłożeniu na raty płatności tych opłat oraz uregulowały bieżące opłaty za zajmowanie lokalu; 2) wnioskodawcom, którzy łącznie spełniają następujące warunki: a) byli najemcami lokalu socjalnego od co najmniej jednego roku, a średni miesięczny dochód przypadający na członka ich gospodarstwa domowego jest wyższy niż określony w 8 ust. 3 dla lokalu socjalnego innej grupy niż A, b) w czasie trwania umowy najmu obecnie zajmowanego lokalu przy uiszczaniu opłat za jego używanie nie korzystają ze środków z pomocy społecznej; 3) pozostałym wnioskodawcom według kolejności złożenia kompletnego wniosku. ; b) w ust. 6 po pkt 2, lit. b dodaje się pkt 3 w brzmieniu: 3) osobom, które łącznie spełniają następujące warunki: a) nie zalegają z opłatami za zajmowanie lokalu lub zawarły umowę o rozłożeniu na raty płatności zaległych opłat oraz uregulowały 3 raty objęte tą umową i bieżące opłaty za zajmowanie lokalu, b) nie została orzeczona wobec tych osób eksmisja z zajmowanego lokalu, ani sprawa w przedmiocie orzeczenia eksmisji nie jest w toku, chyba że uiściły już wszystkie zaległości z tytułu opłat za zajmowanie lokalu wraz z kosztami sądowymi, c) ani te osoby, ani członkowie ich gospodarstwa domowego w okresie ostatnich 2 lat nie wykraczali przeciwko porządkowi domowemu oraz nie dopuścili do powstawania szkód w lokalu lub do niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców. ;
4 9) 16 otrzymuje brzmienie: 16. Zamiana wynajmowanego najemcy lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta na jego wniosek na inny, opróżniony lokal wchodzący w skład tego zasobu jest możliwa, jeżeli najemca spełnia jeden z poniższych warunków: 1) jego stan zdrowia wymaga wynajęcia innego lokalu; 2) jego niepełnosprawność wymaga, zgodnie z orzeczeniem właściwego zespołu do spraw orzekania o niepełnosprawności, zamieszkiwania w oddzielnym pokoju; 3) jest on osobą poruszającą się na wózku inwalidzkim; 4) członkiem gospodarstwa domowego najemcy jest osoba wymieniona w pkt 1 3; 5) najemca wnosi o zamianę wynajmowanego mu lokalu na lokal o mniejszej powierzchni użytkowej z tym zastrzeżeniem, że powierzchnia pokoi w takim lokalu musi odpowiadać powierzchni wskazanej w 13 ust. 4. ; 10) 25 ust. 1 otrzymuje brzmienie: Z rodzicami, rodzeństwem i wnukami zmarłego najemcy lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony, którzy pozostali w lokalu po śmierci najemcy, a nie wstąpili w najem po jego śmierci oraz z małżonkiem dziecka zmarłego najemcy lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony i jego dziećmi, którzy pozostali w lokalu po śmierci najemcy, zawiera się umowę najmu tego lokalu, jeżeli osoby te spełniają łącznie następujące warunki: 1) zamieszkiwały stale z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat; 2) nie mają tytułu prawnego do innego lokalu; 3) spełniają określone w niniejszej uchwale kryteria dochodowe umożliwiające ubieganie się o zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony. ; 11) 26 ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie: 1) zamieszkiwały stale z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 1 roku;. 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Świnoujście. 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Przewodniczący Rady Miasta Paweł Sujka
5 UZASADNIENIE Konieczność zmiany obowiązującej uchwały Nr XVI/126/2011 Rady Miasta Świnoujście z dnia 27 października 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście stanowi m.in. konsekwencję prac nad projektem uchwały w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasto Świnoujście na lata , a w szczególności nad warunkami obniżania czynszu zamieszczonymi w 25 i 26 projektu, z którymi muszą być skorelowane obniżki czynszu uregulowane w uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście ( 9 i 10 uchwały). W czasie kilkumiesięcznego okresu obowiązywania uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście konieczne okazały się ponadto inne jej zmiany, z których najważniejsze polegają na: 1) odstąpieniu od uzależnienia zawarcia na czas nieoznaczony umowy najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej należności wynajmującego z tytułu najmu także w przypadku osób, o których mowa w 13 ust. 7 pkt 2 uchwały ( 5 ust. 1 uchwały); 2) doprecyzowaniu zawartego w 11 ust. 1 pkt 4 uchwały warunku wynajęcia na czas nieoznaczony lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta; 3) maksymalnym poszerzeniu kręgu osób zamieszkujących z osobą starającą się o najem lokalu na czas nieoznaczony, których niepełnosprawność wymagająca zamieszkania w oddzielnym pokoju lub skutkująca poruszaniem się na wózku inwalidzkim pozwala przy obliczaniu powierzchni pokoi, od której zależy wynajęcie lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta, na odjęcie 15 m² ( 11 ust. 4 uchwały); 4) ustalenie (w dodanym 12a) kryteriów oddawania w najem lokali socjalnych grupy A oraz będących skutkiem tej regulacji modyfikacjach 12 ustalającego kryteria oddawania w najem wszystkich lokali socjalnych i 14 ust. 3 określającego pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokali socjalnych grupy A; 5) poszerzeniu grupy osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego dotychczas zajmowanego ( 14 ust. 6 pkt 3 uchwały); 6) dodaniu do przypadków, w których wynajmujący na wniosek najemcy może dokonać zamiany wynajmowanego mu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Miasta na inny w sytuacji, gdy najemca wnosi o zamianę na lokal o mniejszej powierzchni użytkowej ( 16 pkt 5 uchwały); 7) poszerzeniu kręgu osób, z którymi po śmierci najemcy zawiera się umowę najmu lokalu wynajmowanego na czas nieoznaczony, o małżonka dziecka zmarłego najemcy, czyli synową lub zięcia i ich dzieci, jeżeli pozostali w lokalu po śmierci najemcy oraz doprecyzowaniu jednego z warunków koniecznych w takiej sytuacji do spełnienia, tj. przyjęciu, że stałe zamieszkiwanie z najemcą do chwili jego śmierci musi trwać co najmniej 5 lat ( 25 ust. 1 uchwały); 8) ustaleniu, że co najmniej roczne zamieszkiwanie z najemcą aż do chwili jego śmierci jest też jednym z warunków zawarcia po śmierci najemcy umowy najmu lokalu socjalnego ( 26 ust. 1 pkt 1 uchwały).
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście.
UCHWAŁA NR XVI/126/2011 RADY MIASTA ŚWINOUJŚCIE z dnia 27 października 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Świnoujście. Na podstawie art. 21 ust.1