Source: http://e-prawnik.pl/porady-prawne/prawo-podatkowe/opodatkowanie-zwroconego-zadatku.html
Timestamp: 2016-12-07 18:20:29
Legal References Found: art. 389
 art. 394
 art. 394
 art. 9
 art. 21
 art. 21
 art. 20
 art. 10
 art. 20
 art. 20
 art. 22
 art. 140

Document Content:
Opodatkowanie zwróconego zadatku - Prawo podatkowe - e-prawnik.pl
Prawo w biznesie Prawo podatkoweOpodatkowanie zwróconego zadatku
28 Listopada 2006 Opodatkowanie zwróconego zadatkuStrona 1 z 2
Podatek dochodowy od osób fizycznychPodatek dochodowy od osób prawnychPodatek od czynności cywilnoprawnychPodatek od nieruchomościOpłaty skarbowePytanie: Sprzedający nie wywiązał się z zawartej (pomiędzy osobami fizycznymi) umowy. Kupujący wystąpił o zwrot wpłaconego zadatku. Zadatek został zwrócony w podwójnej wysokości. Czy zwrócony w podwójnej wysokości zadatek stanowi przychód i podlega opodatkowaniu podatkiem od osób fizycznych?
Kiedy zobowiązania podatkowe ulegają przedawnieniu?Małgorzata Gach Zmniejszenie udziału w spółce - podatek dochodowyKiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?
Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE: W celu udzielenia odpowiedzi na przedstawione pytanie, warto odnieść się do sytuacji o podobnym stanie faktycznym, która była przedmiotem postanowienia w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28 lutego 2005 r. wydanego przez Urząd Skarbowy Poznań-Nowe Miasto o sygnaturze ZG-4150/5/LUG/05. Z rozpatrywanego przez urząd stanu faktycznego, wynikało, że dwa podmioty będące osobami fizycznymi zawarły umowę przedwstępną. W umowie przedwstępnej zastrzeżono zadatek w wysokości 5.000,00 zł. Druga strona odstąpiła od zawarcia umowy sprzedaży swojego lokalu, zwracając podatnikowi kwotę zadatku w podwójnej wysokości. Pytanie podatnika dotyczyło zasad i konieczności opodatkowania kwoty 5.000,00 zł (stanowiącej różnicę między otrzymaną kwotą 10.000,00 zł, a wpłaconym zadatkiem 5.000,00 zł) otrzymanej tytułem zastrzeżenia w umowie przedwstępnej zadatku.
Urząd skarbowy w interpretacji orzekł: „ (…)W umowie przedwstępnej (pactum de contrahendo) jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy, którą ustawa z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) w art. 389 określa mianem umowy przyrzeczonej. Jeżeli strona zobowiązana bezpodstawnie uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, może to wywołać dwojakiego rodzaju następstwa prawne - słabsze albo silniejsze. Skutek słabszy wyraża się w obowiązku naprawienia szkody, jaką osoba uprawniona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Chodzi tu więc o odszkodowanie w granicach tzw. negatywnego interesu umownego. Strony mogą jednak w umowie przedwstępnej odmiennie ustalić zakres odszkodowania. Skutek silniejszy natomiast polega na obowiązku zawarcia umowy przyrzeczonej (art. 390 § 2 KC). W przedstawionym wyżej przypadku chodzi o skutek słabszy, w którym strony ustaliły zakres odszkodowania posługując się instytucją zadatku. Zgodnie z potocznym znaczeniem, do którego nawiązuje art. 394 § 1 KC, przez zadatek rozumie się pewną sumę pieniężną lub rzecz daną przy zawarciu umowy. Kwota wręczona kontrahentowi po zawarciu umowy nie może więc być uznana za uiszczoną tytułem zadatku, chyba że co innego wynika z postanowień umowy. Konsekwencje prawne wręczenia zadatku mogą być różne i wyznaczają je głównie postanowienia umowy lub zwyczaj. W przedmiotowej sprawie zadatek należy uznać za swoisty element czynności prawnej o charakterze realnym (konieczność faktycznego jego wręczenia), który wywołuje zespół określonych w art. 394 KC następstw prawnych. Szczególna rola zadatku ujawnia się zatem w przypadku niewykonania umowy z powodu okoliczności, za które dłużnik ponosi wyłączną odpowiedzialność. W przypadku takim wierzyciel może, bez wyznaczenia dodatkowego terminu, od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sam go dał, może żądać sumy dwukrotnie wyższej i to bez względu na to, czy poniósł szkodę i w jakiej wysokości. Zatem dany zadatek pełni tu funkcje surogatu odszkodowania za niewykonanie umowy i dlatego wierzyciel nie może się domagać uzupełniającego odszkodowania na zasadach ogólnych KC. Przechodząc na grunt prawa podatkowego, mając na względzie uwagi przedstawione wyżej, należy stwierdzić rzecz następującą. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52 i 52a oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. Zwrot zadatku w podwójnej wysokości jako świadczenie o charakterze quasi odszkodowawczym nie mieści się też w katalogu zwolnień przedmiotowych zamieszczonych w art. 21 ust. 1 updof. Wynika to z faktu, iż odszkodowania otrzymane w wyniku zawartych umów lub ugód nie są wolne od podatku dochodowego (art. 21 ust. 1 pkt 3 lit. g) updof). Na uwagę zasługuje natomiast treść art. 20 ust. 1 updof, w którym to zostały wymienione przychody z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 updof. Użycie przez ustawodawcę w art. 20 ust.1 zwrotu "w szczególności" wskazuje na to, że wyliczenie przychodów z innych źródeł nie ma charakteru wyczerpującego a katalog zawartych wyliczeń przychodów jest jedynie przykładowy. Otrzymana przez wnioskującego kwota w wysokości równej danemu zadatkowi (zgodnie z odszkodowawczym charakterem instytucji "zwrotu" zadatku w podwójnej wysokości), stanowi niewątpliwie przychód określony w art. 20 ust. 1 updof. Przychód ten pomniejszony zgodnie z art. 22 ust. 1 updof o koszty jego uzyskania stanowi dochód, który należy wykazać w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu w roku podatkowym w pozycji "inne źródła".
Komentarze: Opodatkowanie zwróconego zadatku
Czy wydatek dotyczący zwrotu ? zgodnie z art. 140 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.- Dz. U. z 2000 roku Nr 46, poz. 543 ze zm.) - otrzymanego wcześniej odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, podlega odliczeniu (...) Dotyczy kwestii opodatkowania przychodu z tytułu nie zwróconego zadatku otrzymanego w związku z przedwstępną umową sprzedaży lokalu mieszkalnego. Jaki jest moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku otrzymania części zapłaty (zadatku) z tytułu sprzedaży nieruchomości? Czy w związku z nie dotrzymaniem przez podatniczkę warunków umowy sprzedaży nieruchomości zapłata dla Strony umowy kwoty pieniężnej (100% zaliczki) będzie podlegała zaliczeniu w koszty uzyskania przychodu prowadzonej przez podatniczkę działalności (...) Czy wypłata zadatku w 2006 roku zobowiązuje go do rozliczenia tego zadatku w zeznaniu podatkowym za 2006 rok ? Forum prawne
AleksandraJak mogę sprawdzić czy firma jest zarejestrowana i czy jest kontrolowana przez sanepid?EwaWitam może ktoś mi pomoże i wyślę wzór jak napisać podanie o umorzenie noty obciążenia Ewa Jak napisać podanie o anulowanie noty obciążenia ArekWitam. Mam samochód którego właścicielem jest mój nie żyjący ojciec.Ja jestem współwłaścicielem (...)Izabela Jarzyna BłasJestem współwłaścicielką auta. Auto używane jest przez 2 współwłaściciela. Jednak w dowodzie (...)
zadatek zeznanie roczne