Source: http://www.administrator24.info/artykul/id5294,wyrok-tk-na-ustawie-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece-wykonany
Timestamp: 2020-06-03 02:01:45
Legal References Found: art. 76
 art. 76
 art. 64
 art. 31
 art. 21
 art.76
 art. 64
 art. 64
 art. 21
 art. 31
 art. 76

Document Content:
Wyrok TK na ustawie o księgach wieczystych i hipotece wykonany | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Wyrok TK na ustawie o księgach wieczystych i hipotece wykonany
Jacek Sawicki	| 31.07.2013 | 1
Jednolity tekst ustawy o księgach wieczystych i hipotece »
Zmiany w dostępie do ksiąg wieczystych »
SN: wpis do księgi wieczystej dokonany z mocy samego prawa można podważyć »
Dziennik Ustaw (poz. 830) z dnia 23 lipca 2013 r. zamieszcza tekst ustawy z dnia 24 maja 2013 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Ustawa spełniła obowiązek dostosowania dotychczasowych przepisów zawartych w art. 76 i 101 do wyroku Trybunału Konstytucyjnego [TK] z dnia 10 lipca 2012 r. (sygn. akt P 15/12) stwierdzającego niezgodność art. 76 ust. 1 zdanie drugie tej ustawy z art. 64 ust. 1 i 3 w związku z art. 31 ust. 3 i art. 21 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej [KRP].
Przedmiotem analizy zgodności przepisów ustawy z Konstytucją RP było zdanie drugie art.76 pkt 1.: „Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości utworzonych przez podział”. Powyższy zapis wprowadzony został ustawą z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw. Zaczął on obowiązywać z dniem 20 lutego 2011 r. Jego skutkiem ubocznym stało się ograniczenie prawa współwłaścicieli tych nieruchomości, których udziały nie były obciążone hipoteką.
Takie rozwiązanie TK uznał za niekonstytucyjne, albowiem naruszało zapisy:
● art. 64 ust. 1 KRP („Każdy ma prawo do własności, innych praw majątkowych oraz prawo dziedziczenia”),
● art. 64 ust. 3 KRP („Własność może być ograniczona tylko w drodze ustawy i tylko w zakresie, w jakim nie narusza ona istoty prawa własności”),
● art. 21 ust. 2 KRP („Wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem”)
● art. 31 ust. 3 KRP („Ograniczenia w zakresie korzystania z konstytucyjnych wolności i praw mogą być ustanawiane tylko w ustawie i tylko wtedy, gdy są konieczne w demokratycznym państwie dla jego bezpieczeństwa lub porządku publicznego, bądź dla ochrony środowiska, zdrowia i moralności publicznej, albo wolności i praw innych osób. Ograniczenia te nie mogą naruszać istoty wolności i praw”).
Zdaniem ustawodawcy przedstawione przez TK zastrzeżenia ma spełniać zawarty w uchwalonej nowelizacji ust. 11, który stanowi, iż „hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony hipoteką”.
Mając jednocześnie na uwadze sugestie TK odnoszące się do wprowadzenia rozwiązań chroniących wierzyciela hipotecznego przed zmniejszeniem wartości albo utratą zabezpieczenia rzeczowego, ustawodawca wprowadził też rozwiązania zawarte w dodawanych w art. 76 ust. 12, 13 i 14, gdzie przyjęto ustalenia:
● jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje spłata, to na wierzytelności z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje ustawowe prawo zastawu, przy czym o pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu na wierzytelności o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających udział współwłaściciela,
● jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką przypada nieruchomość z dopłatą, powyższe rozwiązanie stosuje się odpowiednio,
● nieważne są postanowienia umów albo ugód sądowych znoszących współwłasność, na mocy których współwłaściciel nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty.
Ustawowe zmiany wchodzą w życie z dniem 6 sierpnia 2013 r.
Zobacz: ustawa o księgach wieczystych i hipotece
obciążenie hipoteką |
Wyświetleń: 9809|Ocena: 6.0