Source: https://pzpoznan.peup.pl/katalog.seam?id=27928&actionMethod=katalog.xhtml%3ApeupAgent.selectParent&cid=237833
Timestamp: 2020-04-01 14:01:17
Legal References Found: art. 34
 art. 34
 art. 34
 art. 57
 art. 60
 art. 60
 art. 67
 art. 67
 art. 70
 art. 70
 art. 68

Document Content:
PeUP » Katalog usług » Starostwo Powiatowe w Poznaniu » Wydział Gospodarowania Mieniem » 2. Sprzedaż lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych lub użytkowych stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy będących własnością Skarbu Państwa lub Powiatu Poznańskiego na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców (ZN-02)
2. Sprzedaż lokali mieszkalnych, budynków mieszkalnych lub użytkowych stanowiących w całości przedmiot najmu lub dzierżawy będących własnością Skarbu Państwa lub Powiatu Poznańskiego na rzecz dotychczasowych najemców lub dzierżawców (ZN-02)
Wniosek o wykup nieruchomości zawierający w szczególności:
oznaczenie nieruchomości będącej przedmiotem wniosku (adres nieruchomości, nr działki),
wskazanie umowy najmu lub dzierżawy, na podstawie której nieruchomość jest najmowana lub dzierżawiona.
opłaty sądowe zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych ((Dz.U. 2016.623 j.t.).
Sprawy z zakresu zbywania nieruchomości w drodze sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste mają charakter cywilnoprawny. Do sprzedaży dochodzi w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Obowiązujące przepisy nie przewidują wiążących terminów na rozpatrzenie wniosku.
Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
Wyrażenie zgody na zbycie przez Wojewodę (dotyczy nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa) lub Radę Powiatu Powiatu w Poznaniu (dotyczy nieruchomości stanowiących własność Powiatu Poznańskiego).
Zawiadomienie najemcy o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym mu pierwszeństwie.
Sporządzenie i podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży.
Przeprowadzenie rokowań i sporządzenie protokołu uzgodnień.
Nie przewiduje się trybu odwoławczego, gdyż jest to czynność o charakterze cywilnoprawnym, która dochodzi do skutku w wyniku złożenia oświadczenia woli przed notariuszem.
W przypadku zbywania lokali mieszkalnych, będących przedmiotem umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony, ich najemcom przysługuje pierwszeństwo w nabyciu w myśl art. 34 ust. 1 pkt 3 ugn.
Najemcy zawiadamiani są na piśmie o przeznaczeniu lokalu mieszkalnego do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie, pod warunkiem złożenia wniosku o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu. Zgodnie z art. 34 ust. 4 ugn termin wyznaczony najemcy na złożenie wniosku o nabycie nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.
W przypadku kiedy przedmiotem najmu lub dzierżawy są budynki mieszkalne lub użytkowe, w całości oddane w najem lub dzierżawę, w myśl art. 34 ust. 6 ugn Wojewoda Wielkopolski, w odniesieniu do nieruchomości Skarbu Państwa lub Rada Powiatu w Poznaniu w stosunku do nieruchomości stanowiących własność Powiatu Poznańskiego, mogą przyznać, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom, z wyłączeniem nieruchomości o których mowa w art. 57 ust. 1, art. 60 ust. 1 i art. 60a ust. 1 ugn, tzw. pierwszeństwo uznaniowe.
Osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych lub użytkowych zobowiązane są do złożenia oświadczenia, iż wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.
W myśl art. 67 ust. 1 ugn cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości. Cena lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmuje lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz udział w nieruchomości wspólnej. Przy sprzedaży lokali mieszkalnych, bądź budynków mieszkalnych lub użytkowych, w odniesieniu do których przyznano pierwszeństwo, cenę ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość, z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3a ugn.
Zgodnie z art. 70 ust. 2 ugn cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa lub Powiatu Poznańskiego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. W myśl art. 70 ust. 2 ugn rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski. Wojewoda Wielkopolski w stosunku do nieruchomości stanowiących przedmiot własności Skarbu Państwa, a Rada Powiatu w Poznaniu w stosunku do nieruchomości stanowiących przedmiot własności Powiatu Poznańskiego, mogą wyrazić zgodę na zastosowanie, innej stopy procentowej.
Od ceny sprzedaży nieruchomości może zostać udzielona bonifikata na podstawie odpowiednio zarządzenia Wojewody Wielkopolskiego w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa albo Rady Powiatu w Poznaniu w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Powiatu Poznańskiego, w myśl art. 68 ust. 1 ugn.
Cenę nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 50%. Właściwy organ może, za zgodą odpowiednio Wojewody Wielkopolskiego lub Rady Powiatu w Poznaniu podwyższyć lub obniżyć tę bonifikatę.
W razie zbiegu praw do bonifikat stosuje się jedną, korzystniejszą dla nabywcy.
Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzonych z nabywcą. Protokół z przeprowadzonych rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy.
Nabywcę nieruchomości, poza ceną do zapłaty, obciążają koszty notarialne i sądowe.
Umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego.
Data i czas wytworzenia informacji: 2012-05-08 09:40:44
Data i czas udostępnienia informacji: 2020-02-25 14:16:31