Source: http://www.openlaw.com.pl/wikka.php?wakka=RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych&active1=CategorySkrypty&active2=RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych
Timestamp: 2019-01-18 03:47:55
Legal References Found: art. 169
 art. 5
 art. 5
 art. 5
 art. 5
 art. 6
 art. 3
 art. 6
 art. 6

art. 8
 art. 7

art. 7
 art. 7

Document Content:
openlaw.pl: Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
wybrany dokument: RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych
tu byłem: RekojmiaWiaryPublicznejKsiagWieczystych
B. Przesłanki rękojmi wiary publ...
1. Nieruchomość z urządzoną księ...
2. Niezgodność ujawnionego w kw ...
3. Odpłatna czynność prawna z up...
4. Dobra wiara nabywcy
5. Brak okoliczności wyłączający...
a. wzmianka lub ostrzeżenie
b. prawa trwałe
C. Zakres zastosowania rękojmi (...
D. Kazusy
nabycie nieruchomości w dobrej wierze od nieuprawnionego
W Polsce obowiązuje generalnie zasada, iż nie można przenieść na inny podmiot więcej praw, niż się samemu posiada (nemo plus iuris in alium trasferre potest quam ipse habet). Od tej zasady prawo polskie przewiduje dwa wyjątki:
w art. 169 KC
dla rzeczy ruchomych (zob. odrębny skrypt) oraz
w art. 5 UKsWieczHip
i nast. dla nieruchomości.
B. Przesłanki rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
Zgodnie z tymi przepisami nabywca prawa na nieruchomości mającej urządzoną księgę wieczystą nabywa prawo ujawnione w księdze wieczystej od osoby, która jest – niezgodnie z rzeczywistym stanem prawnym – wpisana do tej księgi jako uprawniony. Warunkiem dodatkowym i koniecznym jest, iż czynność prawna ma charakter odpłatny i nabywca jest w dobrej wierze (zob. schemat Taris(R)∞).
1. Nieruchomość z urządzoną księgą wieczystą
Rękojmia dotyczy tylko nieruchomości z urządzoną księgę wieczystą. W takim wypadku bowiem nieruchomość jest na tyle wyodrębniona prawnie, iż może być przedmiotem obrotu.
2. Niezgodność ujawnionego w kw stanu prawnego z rzeczywistym stanem prawnym
Od razu trzeba zaznaczyć, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych odnosi się wyłącznie do rozbieżności w zakresie stanu prawnego a nie faktycznego nieruchomości. Nie podlega więc ochronie nabywca działający w błędzie co do wielkości, zabudowania lub braku zabudowań i innych okoliczności faktycznych związanych z nieruchomością.
Ujawniony w księdze wieczystej jest stan prawny wynikający z treści wpisanych praw (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 7, str. 44), rzeczywisty stan prawny nieruchomości to natomiast stan zgodny z prawem materialnym (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 8, str. 45).
Rozbieżność pomiędzy nimi może polegać na:
omyłce w treści wpisu, wskutek której wpis nieprawidłowo odzwierciedla rzeczywisty stan prawny,
wpisie prawa nieistniejącego,
braku wpisu dotyczącego istniejącego prawa,
dokonaniu wpisu bez podstawy prawnej (RudnickiUstawa (2005), art. 5 uw. 3, str. 39).
Udowodnienie niezgodności KW z prawem spoczywa na podmiocie, który z tego faktu wywodzi skutki prawne (por. art. 6 KC
). Pomaga mu domniemanie prawne wynikające z art. 3 UKsWieczHip
(domniemanie jawności materialnej ksiąg wieczystych).
3. Odpłatna czynność prawna z uprawnionym wg treści księgi
Rękojmia wiary publicznej KW działa tylko w przypadku nabycia własności na podstawie czynności prawnej, co pozostawia poza zakresem działania rękojmi nabycie własności w innej drodze, z mocy ustawy (zasiedzenie, spadkobranie) oraz nabycie z mocy aktu władczego (hipoteka przymusowa, nabycie własności w toku egzekucji, wywłaszczenie).
Z art. 6 ust. 1 UKsWieczHip
wynika ponadto, iż ochronie podlegają jedynie nabywcy, którzy uzyskują prawo własności na podstawie odpłatnych czynności prawnych. Wykluczyć należy tym samym wszystkie czynności, w ramach których świadczenie wzajemne nabywcy ma charakter choćby częściowej ekwiwalentności.
Rękojmia wiary publicznej KW nie chroni rozporządzenia dokonanego na rzecz nabywcy w złej wierze. Wykluczone jest więc nabycie od nieuprawnionego wówczas, gdy nabywca znał rzeczywisty stan prawny oraz wówczas, gdy nie znał go z powodu niedołożenia należytej staranności (zob. art. 6 ust. 2 UKsWieczHip
). Dobrą wiarę należy domniemywać (art. 7 KC
5. Brak okoliczności wyłączających rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych
Dwie okoliczności wyłączają działanie rękojmi: jest to wpis do KW informacji o tym, iż stan prawny KW jest niestabilny oraz sytuacje, gdy chodzi o prawa, przeciw którym rękojmia nie działa.
Rękojmia nie ma zastosowania, gdy do księgi wieczystej dla danej nieruchomości wpisana została wzmianka (o wniosku, apelacji, kasacji) lub ostrzeżenie o niezgodności stanu ujawnionego ze stanem rzeczywistym (art. 8 UKsWieczHip
art. 8 UKsWieczHip
). Rękojmia zaczyna jednak obowiązywać, gdy wzmianka lub ostrzeżenie zostaną wykreślone z KW.
Ponadto rękojmia nie działa przeciwko prawom wymienionym w art. 7 UKsWieczHip
art. 7 UKsWieczHip
. W tym wypadku wyłączenie obowiązywania rękojmi spowoduje, iż nabywca nabędzie nieruchomość wraz z obciążeniem prawami i służebnościami wymienionymi w tym przepisie, nawet jeżeli nie były one ujawnione w księdze wieczystej (CieplaGonciarzUKsWieczHip, 2007, art. 7 uw. 1).
C. Zakres zastosowania rękojmi (kazuistyka)
Rękojmia wiary publicznej ma zastosowanie w następujących wypadkach:
nabycie własności nieruchomości w dobrej wierze od nieuprawnionego,
nabycie prawa użytkowania wieczystego w dobrej wierze od nieuprawnionego,
nabycie ograniczonego prawa rzeczowego (hipoteki) w dobrej wierze od nieuprawnionego,
nabycie prawa (własności, użytkowania wieczystego) w dobrej wierze bez obciążeń.
Problematyki tej dotyczą następujące kazusy:
kazus nr 2 z zakresu nabycia nieruchomości
kazus nr 6 z zakresu nabycia nieruchomości.
CategoryNabycieWlasnosciNieruchomosci CategorySkrypty CategoryInstytucjePrawaCywilnego CategoryHipoteka CategoryLeksykonR
historia | 2012-04-13 11:13:25 | właściciel: MarcinKrzymuski | szukaj: