Source: http://www.mib.gov.pl/2-Czestozadawanepytania.htm
Timestamp: 2018-02-23 16:47:03
Legal References Found: art. 31
 art. 195
 art. 31
 art. 47
 art. 2
 art. 31
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 3
 FSK 
 FSK

Document Content:
Często zadawane pytania - Ministerstwo Infrastruktury
Ustawa nie przewiduje limitu zarobków uprawniającego do skorzystania z z programu MdM.
Dofinansowanie może zostać udzielone, jeżeli nabywca do dnia nabycia mieszkania objętego wsparciem nie był właścicielem innego mieszkania. W przypadku, gdy nabywcą są małżonkowie, warunek ten dotyczy obojga małżonków (tzn. zarówno oni jako małżonkowie i każde z nich jako osoby fizyczne nie mogły i nie mogą mieć innego mieszkania). A zatem są dwie sytuacje:
każdy z małżonków posiada ½ udziału w tym samym mieszkaniu (lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym), czyli jako małżeństwo posiadają całe mieszkanie i wyklucza ich to z programu MdM;
Wyjątek stanowią małżeństwa wychowujące przynajmniej troje dzieci - w ich przypadku mieszkanie kupowane przy pomocy środków z MdM może być kolejnym mieszkaniem.
Czy o dofinansowanie może ubiegać się małżeństwo, w sytuacji gdy jeden z małżonków jest po rozwodzie? Podczas trwania poprzedniego małżeństwa rozwiedziony małżonek posiadał mieszkanie wspólnie z byłym małżonkiem, a po rozwodzie zrzekł się mieszkania na rzecz byłego małżonka?
Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone, jeśli nabywca do dnia nabycia mieszkania (art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi) nie był:
Z programu nie są wyłączone osoby, które posiadają lub posiadały część ułamkową prawa własności mieszkania. W przypadku małżeństwa warunek wykluczający posiadanie innego mieszkania dotyczy każdego z nich. Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy wraz z zawarciem małżeństwa między małżonkami powstaje wspólność majątkowa i przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich wchodzą w jej skład. Zatem mieszkanie nabyte przez małżeństwo w trakcie trwania małżeństwa stanowi ich wspólną własność. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego małżonek współposiada majątek wspólny wykonując uprawnienia płynące z praw majątkowych łącznych, wspólnych i niepodlegających żadnemu rozdzieleniu. Ponadto zgodnie z tezą postanowienia Sądu Najwyższego z 11 sierpnia 2011 r. (I CSK 647/10): "Posiadanie samoistne rzeczy przez małżonków, odmiennie niż w wypadku współposiadania przez osoby niepołączone wspólnością łączną, musi być interpretowane jako realizowanie przez każdego z nich całości praw". Zatem w kontekście ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi małżonek jest właścicielem, a nie współwłaścicielem, wspólnie zakupionego mieszkania, co wyklucza go z możliwości ubiegania się o dofinansowanie wkładu własnego.
Wyjątek stanowią małżeństwa wychowujące przynajmniej troje dzieci – w ich przypadku mieszkanie kupowane przy pomocy środków z MdM może być kolejnym mieszkaniem.
Tak, posiadanie działki pod zabudowę nie wyklucza z programu. Sytuacje, które nie pozwalają na ubieganie się o dofinansowanie wkładu własnego to:
Nie, z programu nie mogą skorzystać osoby, które były lub są właścicielami lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych. W opisywanym przypadku współwłasność domu jednorodzinnego nie wyklucza możliwości ubiegania się o finansowe wsparcie.
Nie, z programu nie mogą skorzystać osoby, które były lub są właścicielami lokali mieszkalnych. W opisywanym przypadku współwłasność lokalu mieszkalnego nie wyklucza możliwości ubiegania się o finansowe wsparcie.
Posiadam działkę rolną zabudowaną budynkiem - czy mogę skorzystać z MdM?
Jeżeli jest to budynek mieszkalny (nie gospodarczy), nie jest spełniony warunek dotyczący nieposiadania innego mieszkania (domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego) i tym samym nie jest możliwe skorzystanie ze wsparcia z budżetu państwa oferowanego w ramach MdM. Wyjątek stanowią osoby i małżeństwa wychowujące przynajmniej troje dzieci - w ich przypadku mieszkanie kupowane przy pomocy środków z MdM może być kolejnym mieszkaniem.
Jestem cudzoziemcem - czy mogę ubiegać się o dofinansowanie wkładu własnego w ramach MdM?
Brak obywatelstwa polskiego nie wyklucza z udziału w programie. Jednak przy udzielaniu kredytów obok przepisów powszechnie obowiązujących (w tym ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi) oraz wewnętrznych procedur, bank obowiązuje także umowa z BGK o stosowaniu finansowego wsparcia oraz wynikający z tej umowy zakres danych niezbędnych do pozyskania przez instytucję kredytującą w procedurze obsługi programu, co umożliwia z kolei poprawne funkcjonowanie aplikacji informatycznej wykorzystywanej do obsługi programu. Istotną kwestią są między innymi dane identyfikujące beneficjentów programu, służące między innymi do właściwego funkcjonowania ewidencji nabywców.
Jakiego typu mieszkania są objęte programem MdM?
Finansowym wsparciem jest objęte nabycie lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Mogą to być mieszkania z rynku pierwotnego, z rynku wtórnego, oraz mieszkania nabyte od spółdzielni mieszkaniowej w oparciu o umowę o budowę lokalu.
Czy w ramach programu MdM małżeństwo może nabyć po 50 proc. udziałów w nabywanym mieszkaniu?
W przypadku małżeństw nabywcą w rozumieniu ustawy jest oboje małżonków. Również do umowy kredytu małżonkowie muszą przystąpić wspólnie. Ustawa nie ingeruje w sposób zaliczenia nabywanego w ramach programu mieszkania do majątku beneficjentów. Zgodnie z art. 195 i 196 ustawy Kodeks cywilny, współwłasność tej samej rzeczy jest współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Instytucję współwłasności łącznej regulują przepisy ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy. Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Zgodnie z art. 47. § 1 ustawy małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa. W takim przypadku, każdy z małżonków uczestniczących w programie może nabyć odpowiednią część ułamkową mieszkania do swojego majątku osobistego, zachowując pozostałe warunki ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi.
Czy w ramach programu MdM można jednym aktem notarialnym zakupić mieszkanie i garaż stanowiący odrębną nieruchomość?
Z punktu widzenia ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi nie ma znaczenia konstrukcja aktu notarialnego pod warunkiem, że ujęte w nim zostaną wszystkie elementy wymagane ustawą. W związku z tym ustawa nie wprowadza zastrzeżeń do sytuacji, kiedy jednym aktem notarialnym sprzedawane jest np. mieszkanie i odrębna nieruchomość garażowa. Trzeba jedynie pamiętać, że kredyt w ramach MdM może być udzielony wyłącznie na zakup mieszkania. Należy jednak podkreślić, że instytucja kredytująca może żądać przedstawienia dokumentów w odpowiedniej formie na podstawie własnych procedur, w które przepisy ustawy nie ingerują.
Czy mogę zarejestrować działalność gospodarczą w mieszkaniu kupionym w ramach MdM?
Przepisy ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi określają przypadki, których zaistnienie stanowią przesłanki zwrotu części udzielonego finansowego wsparcia. Jednym z takich przypadków jest dokonanie przez nabywcę w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności mieszkania zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Beneficjent zatem nie może bez konsekwencji zmienić charakteru nabytego lokalu na inny niż mieszkalny. Nie może więc między innymi przekształcić lokalu mieszkalnego w użytkowy, czy też wyodrębnić w części swojego mieszkania lokalu użytkowego. Ustawa nie wyklucza możliwości zarejestrowania działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym, w związku z zakupem którego zostało udzielone dofinansowanie. Nie wyklucza także możliwości ewentualnego prowadzenia obsługi techniczno-biurowej tej działalności i wykonywania określonych czynności o charakterze biurowym w jednym z pomieszczeń takiego lokalu mieszkalnego. W takich przypadkach konieczne jest jednak zachowanie określonego w ustawie celu wykorzystania nabytego mieszkania, to jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych beneficjenta, a fakt zarejestrowania działalności gospodarczej nie może wiązać się z koniecznością dokonania zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego. W świetle przepisów ustawy o MdM nie jest natomiast możliwe wykonywanie działalności gospodarczej w takim mieszkaniu lub w jego części, w wyniku której utraci ono funkcję mieszkaniową. W przypadku realizowania działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym lub w jednym z pomieszczeń należących do tego lokalu, w wyniku której lokal lub pomieszczenie utraci funkcje mieszkaniowe, konieczny będzie zwrot części otrzymanego dofinansowania.
Chciałbym dokupić komórkę lokatorską stanowiącą pomieszczenie przynależne do mieszkania - czy w związku z tym nie utracę dofinansowania?
Jeżeli w wyniku zakupu dodatkowego pomieszczenia będzie miał miejsce wzrost ceny zakupu mieszkania, wówczas weryfikacji podlega uprawnienie nabywcy do otrzymania dofinansowania wkładu własnego. W takiej sytuacji, niezależnie od tego czy nabywca nabędzie pomieszczenie przynależne przy udziale kredytu/pożyczki czy zwiększony koszt transakcji pokryje z własnych środków, bank dokonuje ponownej weryfikacji ceny zakupu lokalu mieszkalnego. Cena zakupu mieszkania nie może przekroczyć obowiązującego na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego limitu. W przeciwnym razie tego rodzaju transakcja (z pominięciem pomieszczenia przynależnego w pierwotnej umowie) mogłaby być uznana za próbę obejścia przepisów ustawy w celu uzyskania dofinansowania wkładu własnego. Aby nabywca nie musiał zwracać dofinansowania, ponownie ustalona cena zakupu nie może przekroczyć limitu ustalonego na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego. Powierzchnia pomieszczeń przynależnych nie jest zaliczana do powierzchni użytkowej przyjmowanej za podstawę do zweryfikowania uprawnienia nabywcy do otrzymania dofinansowanie wkładu własnego, co może wpłynąć na zwiększenie ceny mieszkania i tym samym utratę uprawnień do dofinansowania wkładu własnego, skutkującego koniecznością jego zwrotu.
Czy mieszkania powstałe w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych (na przykład strychów) można traktować jako mieszkania nowowybudowane, których zakup będzie uprawniał do ubiegania się o dofinansowanie?
Tak, mieszkanie powstałe wskutek przebudowy spełnia kryteria wymienione w ustawie, to jest w wyniku przeprowadzonych prac budowlanych powstaje samodzielny lokal mieszkalny, czyli wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Spełnienie powyższych wymagań musi zostać stwierdzone przez starostę w formie zaświadczenia. Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest niezbędne do ustanowienia odrębnej własności i jest wydawane na podstawie art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali. Mieszkania powstałe w wyniku przebudowy będą traktowane jak mieszkania nabywane na rynku pierwotnym (wyższy limit ceny).
Czy w przypadku gdy umowa wstępna kupna nieruchomości dotyczy lokalu mieszkalnego w budynku bliźniaczym, a umowa ostateczna dotyczy niezależnego budynku jednorodzinnego można ubiegać się o wsparcie w programie MdM?
Zgodnie z przepisami ustawy, weryfikacji kryteriów dotyczących mieszkania, jak również pozostałych warunków, jakie musi spełnić nabywca dokonuje bank kredytujący w dniu złożenia przez nabywcę wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu. Do weryfikacji kryteriów dotyczących mieszkania bank kredytujący przyjmuje parametry powierzchni i ceny zakupu na podstawie przedstawionej przez nabywcę umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowy deweloperskiej lub umowy o budowę lokalu, a jeżeli umowa taka nie została zawarta do dnia złożenia wniosku - na podstawie odpowiedniej umowy określającej zobowiązanie do zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania lub umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna). Jak wynika z opisu przedmiotem zakupu, który miałby być sfinansowany kredytem objętym dofinansowaniem wkładu własnego jest lokal mieszkalnego w budynku jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. W przypadku lokalu mieszkalnego limit wielkości powierzchni użytkowej wynosi 75 m² (85 m² - w przypadku rodziny wychowujących przynajmniej 3 dzieci). Pozytywna weryfikacja kryteriów dotyczących lokalu mieszkalnego oraz spełnienie pozostałych warunków ustawowych w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego powoduje uzyskanie przez nabywcę uprawnienia do skorzystania z tego dofinansowania. Późniejsze dokonanie podziału działki i wyodrębnienie dwóch niezależnych domów jednorodzinnych w miejsce dotychczasowego jednego budynku z dwoma lokalami mieszkalnymi (zmiana z nieruchomości lokalowej na nieruchomość gruntową), nie będzie miało wpływu na uprawnienie nabywcy do uzyskania dofinansowania wkładu własnego.
Czy mogę kupić mieszkanie od syndyka?
Tak, syndyk jest osobą, która w ramach prowadzonej działalności gospodarczej może nabyć mieszkanie i je sprzedać. W związku z zakupem takiego mieszkania można ubiegać się o dofinansowanie wkładu własnego. W przypadku, gdy mieszkanie nie było wcześniej zasiedlone, będzie traktowane jak mieszkanie zakupione na rynku pierwotnym (wyższy limit ceny).
Podpisałem umowę kredytową, a także otrzymałem dofinansowanie jako singiel, natomiast akt własności będę podpisywał będąc już w związku małżeńskim. Czy będzie to miało wpływ na otrzymane wsparcie?
Nabywcą, czyli osobą, która uzyskuje finansowe wsparcie może być osoba samotnie wychowująca dziecko, osoba niepozostająca w związku małżeńskim, a także oboje małżonkowie. Momentem decydującym o uzyskaniu statusu nabywcy jest moment uzyskania finansowego wsparcia, a nie moment przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. W opisanej sytuacji nabywcą w dalszym ciągu pozostaje wnioskodawca, a na podstawie art. 31 § 1 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy właścicielem prawa do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem umowy staje się oboje małżonków. Natomiast zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego małżonek współposiada majątek wspólny wykonując uprawnienia płynące z praw majątkowych łącznych, wspólnych i niepodlegających żadnemu rozdzieleniu. Ponadto zgodnie z tezą postanowienia Sądu Najwyższego z dnia 11 sierpnia 2011 r. (I CSK 647/10): "Posiadanie samoistne rzeczy przez małżonków, odmiennie niż w wypadku współposiadania przez osoby niepołączone wspólnością łączną, musi być interpretowane jako realizowanie przez każdego z nich całości praw". Zatem w kontekście ustawy o pomocy państwa (...) każdy z małżonków jest właścicielem, a nie współwłaścicielem, mieszkania. W takiej sytuacji nabywca w programie MdM realizuje w całości swoje uprawnienia właścicielskie, mimo jednoczesnego współposiadania tego mieszkania przez jego małżonka. W związku z tym nie istnieje konieczność zwrotu dofinansowania wkładu własnego.
Czy zakup mieszkania od podmiotu (dewelopera), który nie jest bezpośrednim realizatorem inwestycji (na przykład od spółki-córki zajmującej się wyłącznie sprzedażą mieszkań) jest traktowany jak zakup mieszkania na rynku pierwotnym?
Tak, mieszkanie może zostać zakupione od podmiotu, który je wybudował, albo od podmiotu, który je nabył w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. W takich przypadkach transakcja będzie traktowana jako zakup na rynku pierwotnym (wyższy limit ceny).
Czy w przypadku zakupu lokalu w budynku dwurodzinnym obowiązuje limit powierzchni określony dla lokalu mieszkalnego czy dla domu jednorodzinnego?
Lokal mieszkalny w budynku dwurodzinnym może być objęty limitem powierzchni użytkowej określonym dla lokalu mieszkalnego (75 m²) albo dla domu jednorodzinnego (100 m²) oraz odpowiednio: 85 m², 110 m² - dla rodzin wychowujących przynajmniej 3 dzieci. Specjalnie na potrzeby MdM określone zostały definicje lokalu mieszkalnego oraz domu jednorodzinnego (art. 2 pkt 3 i 4 ustawy o MdM). Obu definicjom ustawa nadaje znaczenie autonomiczne. Zgodnie z art. 2 pkt 3 ustawy lokal mieszkalny oznacza samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy o własności lokali znajdujący się w budynku, w skład którego wchodzą co najmniej dwa takie lokale. Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy przez dom jednorodzinny należy rozumieć "budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo budowlane, w którym znajduje się wyłącznie lokal mieszkalny". Budynek mieszkalny jednorodzinny jest zdefiniowany w Prawie budowlanym jako budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość. Przyjęta w ustawie o MdM definicja domu jednorodzinnego różni się od definicji budynku mieszkalnego jednorodzinnego w rozumieniu ustawy - Prawo budowlane, wyłączając z zakresu pojęcia "dom jednorodzinny" te budynki mieszkalne jednorodzinne, w których znajdują się dwa lokale (lokale mieszkalne lub lokal mieszkalny oraz lokal użytkowy). Nie wyłącza natomiast pozostałych elementów definicji. Celem tego zastrzeżenia ustawowego było niedopuszczenie do finansowania ze środków publicznych transakcji zakupu przez jednego nabywcę budynku, w których znajdowałyby się dwa lokale mieszkalne lub lokal mieszkalny i usługowy. W przypadku wątpliwości, czy dany budynek jest budynkiem dwulokalowym czy dwoma budynkami jednorodzinnymi, rozstrzygające może mieć znaczenie spełnienie warunku o konstrukcyjnie samodzielnej całości. Pomocne może być w tym względzie Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB). W rozdziale I pkt 2 rozporządzenia precyzuje się, że "w przypadku budynków połączonych między sobą (na przykład domy bliźniacze lub szeregowe), budynek jest budynkiem samodzielnym, jeśli jest oddzielony od innych jednostek ścianą przeciwpożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej, budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje i są oddzielnie wykorzystywane.
Ustawa o MdM określa, że warunkiem udzielenia finansowego wsparcia jest limit wielkości powierzchni użytkowej nabywanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Mieszkanie (lokal mieszkalny) nie może być większe niż 75 m² powierzchni użytkowej lub 100 m² w przypadku domu jednorodzinnego. W przypadku rodzin wychowujących przynajmniej troje dzieci limity maksymalnej powierzchni zostały powiększone o dodatkowe 10 m². Szczegółowe wyjaśnienia dotyczące powierzchni użytkowej w programie MdM (PDF 172 KB).
Nie, ustawa przewiduje wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego i spłaty części kredytu tylko dla osób, które kupują mieszkania lub domy jednorodzinne. Osoby, które budują dom jednorodzinny mogą ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych.
Czy wraz z mieszkaniem mogę zakupić również miejsce postojowe i komórkę lokatorską?
Częścią składową ceny zakupu lokalu mieszkalnego jest również cena udziału w części nieruchomości wspólnej. Przykładowo gdy droga dojazdowa jest położona na gruncie stanowiącym część nieruchomości wspólnej, taki zakup może zostać sfinansowany kredytem w ramach programu, a jeśli stanowi część odrębnej nieruchomości, musi zostać sfinansowany ze środków własnych nabywcy.
Czy każdy może zostać dodatkowym kredytobiorcą?
Tak, jeśli nabywca nie ma wystarczającej zdolności kredytowej, do umowy kredytu może przystąpić dowolna osoba.
Czy w ramach kwoty udzielonego kredytu można zawrzeć prowizję banku?
Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z nabyciem mieszkania i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej. Ustawa określa jakie warunki powinien spełniać kredyt mieszkaniowy w związku z udzieleniem którego może zostać przyznane dofinansowanie wkładu własnego ze środków Funduszu Dopłat. W zakresie odnoszącym się do wartości kredytu oraz celu kredytowania są to:
warunek udzielenia kredytu wyłącznie na zakup mieszkania,
warunek określający minimalną wartość udzielonego kredytu na poziomie co najmniej 50 proc. ceny zakupu mieszkania.
Wskazanie na zakup mieszkania jako jedynego celu udzielenia kredytu, nie wyklucza możliwości objęcia kwotą udzielonego kredytu prowizji związanej z jego udzieleniem, jako wymaganego kosztu ponoszonego na rzecz instytucji kredytującej przez nabywcę w związku z zaciągnięciem zobowiązania kredytowego. Traktowanie takiego wydatku jako autonomicznego w stosunku do zakupu mieszkania, niezależnego celu kredytowania, byłoby nieuzasadnione. Wprowadzenie ograniczenia w postaci przeznaczenia kredytu wyłącznie na zakup mieszkania miało na celu wyłącznie wykluczenie przypadków finansowania ze środków kredytu innych niż mieszkanie, dodatkowych celów inwestycyjnych o charakterze rzeczowym.
Czy w przypadku małżeństwa, z wnioskiem o kredyt może wystąpić tylko jeden ze współmałżonków?
Nie, w przypadku małżeństwa kredyt musi zostać udzielony obojgu małżonkom, nawet jeśli mają zawartą umowę o rozdzielności majątkowej.
Czy z dofinansowania w wysokości 15 proc. może skorzystać para wspólnie wychowująca dziecko, która nie żyje w związku małżeńskim?
Nabywca wychowujący w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego przynajmniej jedno dziecko, może uzyskać dofinansowanie w zwiększonej wysokości (15 proc. wartości odtworzeniowej mieszkania dla osób wychowujących 1 dziecko, 20 proc. dla osób wychowujących 2 dzieci i 30 proc. dla osób wychowujących przynajmniej 3 dzieci). Również osoba pozostająca w związku nieformalnym, a wychowująca potomstwo, może ubiegać się o zwiększone dofinansowanie. Jednak z uwagi na to, że każda z osób pozostająca w takim związku może wystąpić z wnioskiem o finansowe wsparcie, należy podkreślić, że o zwiększone dofinansowanie może ubiegać się tylko jedna z nich. Związane jest to z podstawowym założeniem programu, że zwiększone wsparcie przysługuje nabywcy w związku z ponoszeniem ciężarów związanych z wychowywaniem potomstwa. Jednym z ważnych elementów związanych z wychowaniem dziecka jest wspólne (z dzieckiem/dziećmi) zamieszkiwanie na stałe w tym samym mieszkaniu.
Założeniem ustawy było, aby środki otrzymywane z budżetu państwa zastępowały lub uzupełniały wkład własny kredytobiorcy. Jest to szczególnie ważne w kontekście rekomendacji wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF), która obowiązuje od 1 stycznia 2014 r. i która wymaga posiadania przez przyszłego kredytobiorcę od 1 stycznia 2015 r. przynajmniej 10 proc. wkładu własnego. Wymóg ten będzie stopniowo zwiększany do 20 proc. w 2017 roku.
Wniosek o dofinansowanie składa się razem z wnioskiem o kredyt w wybranym banku lub bankach, które przystąpiły do programu. Do wniosku należy dołączyć:
pisemne oświadczenie o nieposiadaniu na własność domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny lub własności lub współwłasności budynku, jeżeli udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny, wraz z pisemnym oświadczeniem, że ten warunek będzie spełniony także w dniu nabycia mieszkania - nie dotyczy osób/rodzin wychowujących przynajmniej 3 dzieci,
Bank może wymagać okazania innych dokumentów, które pomogą mu stwierdzić, że spełnione są wszystkie kryteria określone w ustawie, między innymi wiek beneficjenta, powierzchnia użytkowa mieszkania, cena zakupu. Weryfikacja zdolności kredytowej odbywa się na podstawie wewnętrznych procedur danego banku. Po zweryfikowaniu dokumentów przez bank przyjmujący wniosek, dalsza procedura udzielania dofinansowania wkładu własnego odbywa się w ramach współpracy pomiędzy bankiem i Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Procedury mogą się rożnić w poszczególnych bankach, dlatego lepiej wcześniej skontaktować się z wybranymi bankami. Lista banków przyjmujących wnioski o MdM.
W jaki sposób jest wypłacana dopłata?
Wypłata środków z tytułu udzielonego dofinansowania wkładu własnego dokonywana jest przez instytucję kredytującą:
na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie, na który przekazane zostały środki z tytułu udzielonego kredytu - w przypadku gdy nabycie mieszkania dotyczy mieszkania oddanego do użytkowania i nie było związane z zawarciem umowy deweloperskiej,
jako ostatnia część świadczeń pieniężnych nabywcy, na rachunek osoby, która sprzedaje mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, na który przekazane zostały, w części lub w całości, środki z tytułu udzielonego kredytu - w przypadku gdy realizacja wynikających z zawartej umowy deweloperskiej świadczeń pieniężnych nie przewidywała ich dokonywania poprzez mieszkaniowy rachunek powierniczy,
jako ostatnia, przed rozliczeniem kosztów budowy, część świadczeń pieniężnych nabywcy wynikających z umowy o budowę lokalu (wkład budowlany), na rachunek spółdzielni mieszkaniowej, na który przekazane zostały, w całości lub w części, środki z tytułu udzielonego kredytu.
Nie, zgodnie z art. 3 ustawy dofinansowanie wkładu własnego jest udzielane w związku z zakupem mieszkania, zaś kredyt może być udzielony wyłącznie na zakup mieszkania.
Po złożeniu wniosku o finansowe wsparcie urodzi się moje dziecko. Jakie wsparcie mi przysługuje? Czy po urodzeniu dziecka otrzymam dodatkowe wsparcie?
O zwiększone (15 proc. w przypadku osób/rodzin wychowujących 1 dziecko, 20 proc. dla osób/rodzin wychowujących 2 dzieci i 30 proc. w przypadku osób/rodzin wychowujących 3 dzieci i więcej) dofinansowanie może ubiegać się osoba, która w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie wkładu własnego wychowuje dziecko lub dzieci. O jednorazowe dodatkowe finansowe wsparcie można się ubiegać w związku z urodzeniem lub przysposobieniem trzeciego lub kolejnego (czwartego, piątego itd.) dziecka w ciągu 5 lat od nabycia mieszkania objętego wsparciem.
Jestem po rozwodzie i mam dziecko. Dziecko wychowuje żona, ale ja widuje się z nim raz na tydzień i uczestniczę w jego wychowaniu. Czy biorąc kredyt w ramach programu MdM mogę się ubiegać o 15 proc. dofinansowania?
Zwiększone dofinansowanie wkładu własnego związane z posiadaniem, czy urodzeniem kolejnego dziecka ma na celu wspomóc rodziców, czy opiekunów faktycznie wychowujących dzieci w ponoszeniu kosztów związanych ze spłatą kredytu hipotecznego. Chociaż ani w ustawie o MdM, ani w ustawodawstwie polskim nie występuje definicja "wychowywania dzieci", intencją ustawodawcy było, aby w tej formie wesprzeć młodych ludzi, którzy na co dzień ponoszą koszty i trudy związane z wychowaniem potomstwa. Taka interpretacja ma swoje potwierdzenie w orzecznictwie sądowym odnoszącym się do definicji "osoby samotnie wychowującej dziecko" występującej w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych - ta definicja została wykorzystana również w ustawie o MdM. W uzasadnieniu do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 20 października 2006 r., sygnatura akt II FSK 1267/05, napisano: "opierając się na wykładni językowej pojęcia 'wychowywać', Sąd stwierdził, iż decydujące znaczenie polegało na ustaleniu, który z rodziców czyni osobiste starania wkładając trud w rozwój dziecka, codziennie uczestniczy w jego życiu oraz troszczy się o jego zdrowie i bezpieczeństwo. (...) W okolicznościach, gdy drugi z rodziców jedynie okresowo sprawuje pieczę nad dzieckiem, nie ponosi on takiego ciężaru wychowania jak ten rodzic, z którym dziecko na stałe mieszka, niezależnie od tego, kto faktycznie dostarcza dziecku środków utrzymania". Natomiast w wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie z 16 listopada 2012 r., sygnatura akt I SA/Kr 698/12, stwierdzono: "podkreślić należy, że wychowywanie dziecka nie sprowadza się jedynie do jego 'utrzymania' czy też czasowego (doraźnego) przebywania z nim bądź zapewniania dziecku rozlicznych atrakcji lecz obejmuje ogół czynności zmierzających do należytego ukształtowania człowieka w sferze duchowej i psychicznej oraz zapewnienia mu materialnych podstaw rozwoju". I dalej "przez wychowywanie należy bowiem rozumieć zapewnianie stałej opieki, prowadzącej do uzyskania pełnego rozwoju fizycznego i psychicznego. Pojęcie to uszczegółowił NSA w wyroku z 31 maja 2011 r., sygnatura akt I FSK 30/10, w uzasadnieniu którego znalazło się następujące stwierdzenie: "wychowanie dziecka można określić jako kształtowanie osobowości dziecka poprzez kształtowanie jego samodzielności, obowiązkowości, rozwijanie predyspozycji intelektualnych i umiejętności praktycznych, kształtowanie światopoglądu oraz systemu wartości oraz postaw emocjonalnych". Sądy jednoznacznie zgadzają się co do tego, że wychowywanie nie oznacza wyłącznie ponoszenia kosztów finansowych (alimenty), regularnych spotkań z dzieckiem czy posiadanych praw rodzicielskich, ale trudów związanych z jego codziennym wychowywaniem, nawet jeśli finansowe nakłady rozkładałaby się w równych częściach. Zwiększona pomoc powinna trafiać do tego z rodziców, który ponosi większe koszty związane z trudami wychowywania. Przyjmując tę interpretację należy uznać za w pełni uzasadnioną intencję ustawodawcy, aby wsparcie państwa trafiało do tego rodzica czy opiekuna, u którego dziecko stale przebywa i który sprawuje nad nim stałą opiekę. Drugi rodzic lub opiekun może się ubiegać o dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 10 proc. wartości odtworzeniowej.
Na jakie dodatkowe wsparcie można liczyć, jeśli po zakupie mieszkania w ramach programu MdM w rodzinie urodzi się dziecko?
Program przewiduje udzielenie beneficjentom jednorazowego dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu, w związku z urodzeniem się trzeciego (lub kolejnego w rodzinie) dziecka lub przysposobieniem dziecka (jako trzeciego lub kolejnego w rodzinie) w okresie po zakupie mieszkania. To wsparcie może być udzielone tylko raz. Spłata części kredytu wyniesie 5 proc. kwoty określonej zgodnie z zasadami obowiązującymi dla dofinansowania wkładu własnego. Wsparcie jest przyznawane na wniosek beneficjenta złożony w ciągu 6 miesięcy od urodzenia lub przysposobienia dziecka i jest przeznaczone na spłatę części zadłużenia z tytułu zaciągniętego uprzednio przez beneficjenta kredytu hipotecznego na zakup mieszkania. Uprawnienie do złożenia wniosku o uzyskanie tej formy wsparcia obowiązuje przez okres 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia/przeniesienia własności nabytego mieszkania zaspokajającego potrzeby mieszkaniowe beneficjenta wsparcia.
W jaki sposób starać się o dodatkowe wsparcie związane z urodzeniem/przysposobieniem dziecka?
Z wnioskiem do banku o spłatę części kredytu w związku z urodzeniem lub przysposobieniem trzeciego lub kolejnego dziecka można wystąpić w ciągu 6 miesięcy od zaistnienia tego zdarzenia. Do wniosku muszą być dołączone dokumenty potwierdzające urodziny lub przysposobienie. Gdy bank otrzyma wnioskowane środki z Banku Gospodarstwa Krajowego, dokona obniżenia kapitału kredytu udzielonego na zakup mieszkania.
Jaką formę ma wsparcie dla osób budujących dom systemem gospodarczym?
Osoby budujące dom systemem gospodarczym mogą skorzystać z tzw. zwrotu części podatku VAT. Aby się o niego ubiegać, należy najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym miało miejsce przystąpienie do użytkowania wybudowanego domu, wystąpić z wnioskiem do właściwego urzędu skarbowego, do którego należy załączyć kopie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia budowy i faktur dokumentujących poniesione wydatki.
Zaciągnięcie kredytu nie jest warunkiem niezbędnym do ubiegania się o zwrot części wydatków poniesionych w związku z budową.
Jakie warunki należy spełnić, aby ubiegać się o zwrot części wydatków poniesionych w związku z budową domu systemem gospodarczym?
Zasady umożliwiające skorzystanie z tej formy wsparcia są następujące:
powierzchnia użytkowa domu jednorodzinnego nie może przekroczyć 100 m² (lub 110 m² dla osób wychowujących przynajmniej 3 dzieci),
inwestycja została zrealizowana na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r. albo na podstawie zgłoszenia budowy,
ubiegający się o zwrot nie ukończył 36 lat w roku, w którym wydano pozwolenie na budowę albo dokonano zgłoszenia budowy (ten warunek nie dotyczy osób/rodzin wychowujących w dniu wydania pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia budowy przynajmniej 3 dzieci),
osoba fizyczna może jednorazowo ubiegać się o zwrot części wydatków, ujetych na fakturach wystawionych od dnia uzyskania pozwolenia na budowę maksymalnie do 30 września 2018 r.,
do dnia złożenia wniosku o zwrot wydatków, osoba fizyczna (a w przypadku osoby fizycznej pozostającej w związku małżeńskim w roku kalendarzowym, w którym wydano pozwolenie na budowę albo dokonano zgłoszenia budowy - dotyczy obojga małżonków) - za wyjątkiem osób wychowujących przynajmniej 3 dzieci - nie była:
właścicielem innego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
Zadzwoń na infolinię Ministerstwa Infrastruktury i Rozwoju: 222 500 135.