Source: https://interpretacje-podatkowe.org/prawo-do-odliczenia/itpp1-443-332-14-bk
Timestamp: 2018-03-23 19:07:54
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 8
 art. 7
 art. 659
 art. 8
 art. 15
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 41
 art. 146

Document Content:
ITPP1/443-332/14/BK | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie usługi wynajmu mieszkania.
ITPP1/443-332/14/BKinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy 11 czerwca 2014 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 25 marca 2014 r. (data wpływu 31 marca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania usługi wynajmu mieszkania – jest prawidłowe.
W dniu 31 marca 2014 r. został złożony wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania usługi wynajmu mieszkania.
Wynajmuje Pan mieszkanie firmie, która zajmuje się wynajmem na cele krótkoterminowe pobytu i stosuje do swoich odbiorców usługi stawkę podatku 8%. Po zakończeniu miesiąca firma ta przedstawia Panu wyszczególnienie w jakim okresie mieszkanie było wynajmowane i po potrąceniu prowizji za usługę na pozostałą kwotę, która stanowi Pana przychód wystawia firmie pośredniczącej faktura VAT.
Jaka stawką powinien Pan zastosować, czy stawkę podstawową, czy też stawkę 8% na podstawie załącznika nr 3 poz. 163...
Pana zdaniem, ponieważ bezpośrednio nie wynajmuje Pan osobom korzystającym z mieszkania to zastosowanie znajdzie stawka podstawowa w wysokości 23%. Z kolei przedmiotowo mieszkanie służy na cele wynajmu krótkoterminowego, w stosunku do którego obowiązuje stawka 8%. Wnosi Pan o potwierdzenie, czy stawka 23% jest prawidłowa.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Natomiast przez świadczenie usług, stosownie do treści art. 8 ust. 1 powołanej ustawy, należy rozumieć każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).
Klasyfikacją, do której odwołują się przepisy ustawy o podatku od towarów i usług w okresie od dnia 1 stycznia 2011r. jest Polska Klasyfikacja Wyrobów i Usług, wprowadzona w życie rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 29 października 2008r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. Nr 207, poz. 1293 ze zm.).
Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wynajmującego, jak i najemcę – określone przepisami obowiązki. Jak wynika z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, przy czym – jak wynika z § 2 tego samego artykułu – czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. A zatem umówiony między stronami czynsz jest wynagrodzeniem za możliwość korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że najem spełnia definicję usługi, o której mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli wykonywany jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych, bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Należy ponadto zauważyć, że stosownie do art. 43 ust. 20 ustawy, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy. Pod poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy, zawierającego wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką podatku w wysokości 8%, wymienione zostały „usługi związane z zakwaterowaniem” - PKWiU 55.
Z treści wniosku wynika, że jest Pan właścicielem mieszkania, które wynajmuje firmie zajmującej się najmem na cele krótkoterminowego pobytu.
Powziął Pan wątpliwości, dotyczące opodatkowania usługi świadczonej na rzecz ww. firmy.
Odnosząc powyższe do przedstawionych we wniosku okoliczności, stwierdzić należy, iż wynajem mieszkania przedsiębiorcy, który prowadzi w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania osób, stanowi przejaw działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, a Pan jest podatnikiem podatku od towarów i usług w myśl art. 15 ust. 1 ustawy.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, iż przedmiotowa usługa wynajmu przez Wnioskodawcę mieszkania na rzecz Najemcy świadczącego usługi krótkotrwałego wynajmu nie będzie korzystała z preferencyjnej, tj. 8% stawki podatku od towarów i usług. Świadczone przez Wnioskodawcę usługi nie będą bowiem stanowiły usług zakwaterowania, o których mowa w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy. Zatem, na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy, przedmiotowe usługi będą podlegały opodatkowaniu 23% stawką podatku od towarów i usług.
ITPP1/443-431/14/BK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Prawo do odliczenia > ITPP1/443-332/14/BK