Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U73.2015.140.0006415,uchwala-nr-x9215-rady-gminy-raszyn-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-czesci-terenow-polozonych-we-wsi-rybie-wgminie-raszyn-obszar-iii-czesc-i.html
Timestamp: 2018-01-23 02:22:41
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 22
 art. 20
 art. 17
 art. 20
 art. 211
 art. 7
 art. 15
 art. 7

Document Content:
Uchwała nr X/92/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 30 czerwca 2015r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn- Obszar III – część I. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr X/92/15 Rady Gminy Raszyn
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn- Obszar III - część I
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), w związku z uchwałą Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III, zmienioną uchwałą Nr LIX/576/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 25 września 2014 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III oraz uchwałą Nr IX/77/15 Rady Gminy Raszyn z dnia 28 maja 2015 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XXXIX/434/2013 Rady Gminy Raszyn z dnia 31 lipca 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III oraz po stwierdzeniu, że niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn, przyjętego uchwałą Nr LX/590/14 Rady Gminy Raszyn z dnia 21 października 2014 r. w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Raszyn.
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III - część I, zwany dalej w treści uchwały "planem".
2. Granice planu, wskazane na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będącym jej integralną częścią, przebiegają:
1) od północy - po południowej granicy obszaru objętego obowiązującym "Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla części terenów położonych we wsi Rybie w Gmnie Raszyn - obszar I" - t.j. po północnych granicach działek nr ew. 1656/1, 1657/1, 1658/1, 1659, 1660/1, 1660/3, 1661/8 i 1662/14;
2) od wschodu - po wschodniej granicy administracyjnej obrębu Rybie;
3) od południa - po osi istniejącej ul. Raszyńskiej;
4) od zachodu - po zachodniej granicy działki nr ew. 1656/2.
3. Załączniki do Uchwały stanowią również:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania - Załącznik nr 3.
§ 2. 1. W planie określa się:
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości.
2. W planie określa się również sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów oraz minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych.
3. W planie nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczenej, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych, ze względu na brak ich występowania w granicach planu.
§ 3. 1. Następujące ustalenia i informacje, zgodnie z zamieszczoną legendą, zostały oznaczone graficznie na rysunku planu:
1) granice i linie rozgraniczające:
a) granica obszaru objętego planem;
c) linie rozgraniczające tereny dróg w sąsiedztwie granic planu;
2) przeznaczenie terenów - oznaczone na rysunku planu kolorami, identyfikatorami literowymi i numerami:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi - MN/U;
b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - MN;
c) komunikacja:
- droga klasy lokalnej - KD-L;
- droga klasy dojazdowej - KD-D;
- droga wewnętrzna - KD-W;
- ciąg pieszy - KP;
3) oznaczenia inne:
a) linia zabudowy nieprzekraczalna;
b) wymiarowanie odległości;
c) obszary zdrenowane;
d) obszary trudnych warunków gruntowych (grunty słabonośne, podmokłe, torfy);
f) krawędzie i osie jezdni, chodniki.
2. Dla obszaru planu obowiązują ustalenia ogólne, a dla poszczególnych terenów dodatkowo odpowiednie ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale III niniejszej uchwały.
1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię określającą granicę terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku w stosunku do:
a) linii rozgraniczających;
b) elementów krajobrazu, w szczególności górnych krawędzi skarp rowów melioracyjnych, cieków i zbiorników wodnych, od których tę linię wyznaczono, bez wysuniętych poza ten obrys takich elementów jak: schody, podjazdy, okapy, otwarte ganki i zadaszenia, balkony o szerokości do 1,5m;
3) małym obiekcie handlowym - należy przez to rozumieć wolno stojący obiekt budowlany o funkcji handlowo-usługowej o wysokości nie większej niż 5 m i o powierzchni zabudowy nie większej niż 35 m2;
4) powierzchni użytkowej podstawowej - należy przez to rozumieć część powierzchni użytkowej, przeznaczoną do zaspokajania podstawowych potrzeb wynikających z funkcji wiodącej budynku, przy czym do powierzchni tej nie wlicza się w szczególności powierzchni sanitariatów, pomieszczeń technicznych, garaży wbudowanych oraz komunikacji;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, stanowiące uzupełnienie przeznaczenia podstawowego i nie będące z nim w sprzeczności, zajmujące nie więcej niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce oraz nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie, to jest obejmujące nie mniej niż 60% sumy powierzchni użytkowej budynków na każdej działce budowlanej oraz nie mniej niż 60% powierzchni działki budowlanej;
7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które jest niezbędne dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego lub będące do niego dodatkiem, w zakresie określonym w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;
8) sięgaczu dojazdowym - należy przez to rozumieć wysuniętą część działki, przez którą odbywa się dostęp z działki budowlanej do drogi, przy czym szerokość sięgacza nie stanowi frontu działki budowlanej;
9) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, dla którego w planie ustalono przeznaczenie oraz zasady zabudowy i zagospodarowania, wydzielony na rysunku linią rozgraniczającą, oznaczony identyfikatorem literowym i numerem;
10) udziale powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć wyrażony procentowo stosunek powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;
11) urządzenie reklamowe - należy przez to rozumieć urządzenie lub miejsce do prezentacji reklamy, w tym: totem, tablica, maszt flagowy, szyld, semafor, znak logo, lokalizowane na obiekcie budowlanym lub jako element wolnostojący, posiadające stałą lub zmienną powierzchnię ekspozycyjną, nieoświetlone lub oświetlone i nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć:
a) usługi i rzemiosło nie zaliczone do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem tych, które służą ochronie środowiska oraz z wyłączeniem inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych;
b) działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których ewentualna uciążliwość, mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi, nie wykracza poza działkę budowlaną i nie przekracza standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska - w szczególności poprzez emisję hałasu, substancji lub energii;
c) działalność, która nie powoduje zwiększonego lub dużego ryzyka wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
2. Inne pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane, należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia i zasad zagospodarowania obszaru.
§ 5. 1. Ustala się linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu.
2. Ustala się przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.
1) dotyczące lokalizowania zabudowy - nakaz sytuowania zabudowy w następujący sposób:
a) zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
b) zgodnie z przepisami odrębnymi;
c) w odległości nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej drogę nie wyznaczoną na rysunku planu;
2) dotyczące lokalizowania ogrodzeń:
a) nie ustala się obowiązku realizacji ogrodzeń;
b) w przypadku realizacji ogrodzeń nakaz ich sytuowania w liniach rozgraniczających dróg, z dopuszczeniem ich miejscowego wycofania w głąb działki:
- stosownie do potrzeb w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód, w tym drzew oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
- nie więcej niż o 3 m w miejscach sytuowania bram wjazdowych;
c) wysokość ogrodzeń - nie więcej niż 2 m od poziomu gruntu, wysokość cokołu nie więcej niż 0,6 m od poziomu gruntu;
d) zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach z prefabrykatów betonowych od strony dróg;
e) nakaz stosowania przęseł z prześwitem stanowiącym nie mniej niż 40 % ich powierzchni;
f) nakaz dostosowania ogrodzeń do migracji małych zwierząt poprzez zastosowanie:
- nieciągłych podmurówek lub
- przęseł nadwieszonych ponad teren na wysokość nie mniej niż 0,15 m od poziomu gruntu lub
- otworów dla migracji małych zwierząt o średnicy nie mniejszej niż 0,15 m zlokalizowanych na wysokości nie większej niż 0,10 m od poziomu gruntu i w liczbie nie mniejszej niż 1 otwór na każde rozpoczęte 10 m długości ogrodzenia;
3) dotyczące rozmieszczania urządzeń reklamowych:
a) zakaz lokalizacji wolno stojących urządzeń reklamowych;
b) w przypadku urządzeń reklamowych zlokalizowanych na budynkach dopuszcza się ich umieszczenie wyłącznie na ścianach elewacji i pod warunkiem, że związane są one z działalnością prowadzoną na działce budowlanej;
c) łączna powierzchnia ekspozycyjna urządzeń reklamowych na działce budowlanej nie więcej niż 4 m2 dla terenów MN/U i nie więcej niż 2 m2 dla terenów MN;
d) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych wykorzystujących światło migające.
§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) nakaz ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących w obszarze planu w oparciu o przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska i przyrody;
2) nakaz zapewnienia właściwych udziałów powierzchni biologicznie czynnych na działkach budowlanych - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;
3) zakaz samowolnych zmian poziomu gruntu w stosunku do działek sąsiednich oraz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu wód opadowych oraz kierunku odpływu ze źródeł, ze szkodą dla gruntów sąsiednich;
4) zakaz odprowadzania ścieków komunalnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu;
5) kwalifikacja terenów w zakresie przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu -zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska, w tym:
a) terenów MN - jako terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
b) terenów MN/U - jako terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo -usługowe;
6) obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami w oparciu o przepisy odrębne, w tym dotyczące ochrony środowiska.
§ 8. 1. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych, wysokość zabudowy, w tym liczbę kondygnacji, powierzchnię zabudowy na działce budowlanej, udział powierzchni biologicznie czynnej, wskaźniki intensywności zabudowy, kolorystykę elewacji i dachów oraz kąt nachylenia połaci dachowych - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.
2. Ustala się nakaz lokalizacji miejsc parkingowych na terenie działki własnej, według następujących wskaźników parkingowych:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca parkingowe na jeden lokal mieszkalny;
2) dla wbudowanych lokali mieszkalnych - nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny;
3) dla usług handlu - 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej podstawowej;
4) dla usług wbudowanych - 2 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej podstawowej;
5) dla usług biurowo - administracyjnych - 25 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej podstawowej;
6) dla usług finansowych - 4 miejsca parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej podstawowej;
7) dla usług zdrowia - 2 miejsce parkingowe na 100 m2 powierzchni użytkowej podstawowej i nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 gabinet;
8) dla usług oświaty - 5 miejsc parkingowych na 10 zatrudnionych;
9) dla usług kultury - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;
10) dla usług gastronomicznych - 25 miejsc parkingowych na 100 miejsc konsumpcyjnych;
11) dla obiektów zbiorowego zamieszkania - 3 miejsca parkingowe na 100 łóżek;
12) dla usług sportu i rekreacji - 2 miejsca parkingowe na 10 użytkowników jednocześnie;
13) w przypadku usług - nie mniej niż 1 miejsce postojowe dostosowane dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, w tym korzystające z karty parkingowej, na 20 miejsc postojowych, przy czym nie mniej niż 1 miejsce na działkę budowlaną.
§ 9. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) możliwość scalania i podziałów działek, zgodnie z przepisami odrębnymi o gospodarce nieruchomościami, z zachowaniem następujących zasad:
a) powierzchnie nowo wydzielanych działek:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług - nie mniej niż 800 m2;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej - nie mniej niż 500 m2;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy bliźniaczej - nie mniej niż 400 m2;
b) szerokości frontów działek:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług - nie mniej niż 18 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy wolno stojącej - nie mniej niż 18 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy w formie zabudowy bliźniaczej - nie mniej niż 14 m;
c) kąt położenia granic działek do linii rozgraniczających dróg - od 75°do 105°, z wyłączeniem działek narożnych;
2) zasady ustalone w pkt 1 nie dotyczą działek przeznaczonych pod systemy komunikacji i infrastruktury technicznej.
2. Na terenach objętych planem nie przewiduje się przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości w trybie określonym w art. 22 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 10. Ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
1) dla obszarów zdrenowanych: nakaz przebudowy lub likwidacji urządzeń drenarskich zgodnie z przepisami odrębnymi prawa wodnego;
2) zakaz przeznaczania obszaru objętego planem pod składowiska opału, składowiska odpadów, złomowiska, handel paliwami i gazem płynnym;
3) dla zabudowy istniejącej:
a) w przypadku budynków zlokalizowanych zgodnie z projektowanymi liniami zabudowy i o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem projektowanym dla danego terenu dopuszcza się:
- remont i przebudowę z zachowaniem dotychczasowej funkcji;
- budowę z dostosowaniem funkcji do przeznaczenia terenu określonego w niniejszym planie;
b) w przypadku budynków lub ich części zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą teren a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się ich remont, przebudowę i nadbudowę pod warunkiem dostosowania do funkcji przewidzianej dla danego terenu;
4) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, w tym obiektów i urządzeń z zakresu systemów infrastruktury technicznej, których wysokość jest większa niż 150 m n.p.m.;
5) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków.
§ 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
1) linie rozgraniczające terenów komunikacji - zgodnie z rysunkiem planu;
2) klasyfikacja funkcjonalna oraz podstawowe parametry i zasady zagospodarowania terenów komunikacji - zgodnie z ustaleniami § 16;
3) dla dróg wewnętrznych nieokreślonych w niniejszym planie ustala się następujące parametry i zasady ich wydzielania:
a) szerokość wyznaczona w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż:
- 6 m dla dróg o długości do 50 m;
- 8 m dla dróg o długości powyżej 50 m;
b) dla dróg o długości powyżej 100 m nakaz realizacji dwóch włączeń do układu dróg publicznych, a przy jednym włączeniu - placu manewrowego o wymiarach nie mniejszych niż 10 x 10 m;
c) skrzyżowania dróg należy projektować pod kątem zbliżonym do kąta prostego z zastosowaniem narożnych ścięć linii rozgraniczających o wymiarach nie mniejszych niż 5 m x 5 m;
4) ustala się zachowanie szerokości nie mniejszej niż 5 m i długości nie większej niż 60 m dla sięgaczy dojazdowych stanowiących część działki;
5) w pozostałych przypadkach każda działka budowlana musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) w zakresie kształtowania przestrzeni dróg:
a) możliwość wyposażenia w elementy małej architektury, podnoszące jakość użytkową i estetyczną przestrzeni, w tym ławki, kosze na śmieci;
b) możliwość lokalizowania kubaturowych obiektów infrastruktury technicznej, w sposób nie ograniczający możliwości korzystania z dróg;
c) zakaz lokalizacji ogrodzeń w terenie dróg wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, nie dotyczy to pachołków i barierek służących zapewnieniu bezpieczeństwa i porządku użytkowania dróg i chodników.
§ 12. Ustala się następujące zasady dotyczące modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) lokalizacja systemów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;
2) w przypadku braku możliwości spełnienia ustaleń pkt 1, dopuszcza się usytuowanie systemów infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu;
3) w zakresie zaopatrzenia w wodę: nakaz zaopatrzenia w wodę w oparciu o rozbudowę istniejącej lokalnej sieci wodociągowej zlokalizowanej w granicach planu lub jego sąsiedztwie;
4) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:
a) nakaz objęcia obszaru planu lokalnym systemem kanalizacji w układzie rozdzielczym;
b) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do lokalnej sieci kanalizacyjnej zlokalizowanej w granicach planu lub jego sąsiedztwie z uwzględnieniem jej rozbudowy;
c) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej tymczasowo dopuszcza się zastosowanie szczelnych zbiorników na nieczystości ciekłe;
d) zakaz stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków;
5) w zakresie odprowadzania ścieków deszczowych:
a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych i dachów na teren nieutwardzony w granicach działki budowlanej lub do kanalizacji deszczowej;
b) dla terenów wykorzystywanych wyłącznie na funkcję usługową nakaz stosowania zbiorników retencyjnych lub innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych pochodzących z powierzchni utwardzonych;
c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg poprzez spływ powierzchniowy i urządzenia infiltracyjne, studnie chłonne lub do kanalizacji deszczowej;
a) wykorzystanie sieci gazowej, elektroenergetycznej, paliw płynnych (w tym olei niskosiarkowych) najmniej szkodliwych dla środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska lub odnawialnych źródeł energii oraz energii słonecznej jako źródła zaopatrzenia w ciepło;
b) zakaz stosowania systemów grzewczych, opartych o paliwa stałe nieodnawialne; zakaz nie dotyczy kominków, stanowiących dodatkowe źródło ogrzewania obiektów;
7) w zakresie zaopatrzenia w gaz: gazyfikację zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym w oparciu o rozbudowę istniejących gazociągów średniego ciśnienia zlokalizowanych w granicach planu - w tym wzdłuż ulic Raszyńskiej, Poziomkowej i Przesmyk;
8) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zasilanie w energię elektryczną zgodnie z przepisami odrębnymi w oparciu o istniejącą lub projektowaną sieć energetyczną napowietrzną i kablową średniego i niskiego napięcia oraz budowę nowych stacji transformatorowych, w tym z możliwością wykorzystania sieci energetycznych zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;
b) możliwość zachowania istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych z dopuszczeniem ich modernizacji i rozbudowy, na warunkach nie powodujących zwiększenia uciążliwości dla otoczenia;
c) nakaz przebudowy urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu zgodnie z przepisami odrębnymi;
d) zakaz lokalizowania elektrowni wiatrowych;
9) w zakresie systemu telekomunikacyjnego:
a) możliwość przyłączania nowych abonentów do sieci telekomunikacyjnej w oparciu o istniejące i projektowane linie telekomunikacyjne, w tym z możliwością wykorzystania sieci zlokalizowanych w granicach planu i jego sąsiedztwie;
b) możliwość sytuowania stacji bazowych i masztów telefonii cyfrowej;
10) w zakresie gospodarki odpadami: nakaz spełnienia warunków zgodnych z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie Gminy Raszyn.
§ 13. Zabrania się lokalizowania obiektów tymczasowych, nie związanych z realizacją kubaturowych inwestycji docelowych.
§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U i 4MN/U, ustala się:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej, usługi nieuciążliwe, w tym w tym usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 200 m2 i magazyny o powierzchni użytkowej do 200 m2;
b) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;
c) dopuszczalne: drogi wewnętrzne;
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:
a) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie zabudowy bliźniaczej (jeden segment) - nie mniej niż 400 m2;
- dla zabudowy usługowej - nie mniej niż 800 m2;
b) wysokość:
- dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - nie więcej niż 12,0 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów spadzistych - nie więcej niż 6,0 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - nie więcej niż 4,0 m;
c) liczba kondygnacji:
- dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - nie więcej niż 3 (w tym poddasze użytkowe);
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej - nie więcej niż 1 kondygnacja;
d) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - nie więcej niż 60 %;
e) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej - nie mniej niż 30 %;
f) wskaźniki intensywności zabudowy - nie więcej niż 1,8 i nie mniej niż 0,01;
g) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;
h) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;
i) lokalizacja zabudowy - ustalenia zgodne z § 6 pkt 1;
j) realizacja ogrodzeń - ustalenia zgodne z § 6 pkt 2;
k) zasady rozmieszczania urządzeń reklamowych - ustalenia zgodne z § 6 pkt 3;
3) następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) w zakresie ochrony zieleni - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1 i 2;
b) w zakresie ochrony wód - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1 i 4;
c) w zakresie ochrony gleby - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1 i 4;
d) w zakresie ochrony przed hałasem - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1 i 5 lit. b);
4) następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) dla obszarów zdrenowanych - ustalenia zgodne z § 10 pkt 1;
b) dla zabudowy istniejącej - ustalenia zgodne z § 10 pkt 3;
c) ustalenia zgodne z § 10 pkt 2, 4 i 5;
5) zasady obsługi komunikacyjnej:
- terenu 1MN/U - z dróg publicznych klasy dojazdowej: 1KD-D (ul. Przesmyk) i 3KD-D;
- terenu 2MN/U - z dróg publicznych klasy: lokalnej 1KD-L (ul. Raszyńska) i dojazdowych 1KD-D (ul. Przesmyk) i 2KD-D oraz z drogi wewnętrznej 1KD-W;
- terenu 3MN/U - z drogi publicznej klasy lokalnej 1KD-L (ul. Raszyńska) i z drogi wewnętrznej 1KD-W;
- terenu 4MN/U - z drogi publicznej klasy lokalnej 1KD-L (ul. Raszyńska) i z drogi wewnętrznej 3KD-W;
b) wskaźniki parkingowe - ustalenia zgodne z § 8 pkt 2;
6) zasady wyposażenia terenu w infrastrukturę techniczną - ustalenia zgodne z § 12;
7) zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu - ustalenia zgodne z § 13.
§ 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN i 3MN, ustala się:
a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolno stojącej lub bliźniaczej;
b) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m2, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;
c) dopuszczalne: wbudowane lokale usługowe stanowiące nie więcej niż 30 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, drogi wewnętrzne;
2) następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
- dla zabudowy mieszkaniowej - nie więcej niż 12,0 m;
- dla zabudowy gospodarczo-garażowej w przypadku dachów płaskich - nie więcej niż 4 m;
- dla zabudowy mieszkaniowej - nie więcej niż 3 (w tym poddasze użytkowe);
d) powierzchnia zabudowy na działce budowlanej - nie więcej niż 50 %;
e) udział powierzchni biologicznie czynnej na działce budowlanej - nie mniej niż 40 %;
g) na jednej działce budowlanej dopuszcza się realizację jednego budynku mieszkalnego wolno stojącego lub jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej;
h) zakaz stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i dachów;
i) kąt nachylenia połaci dachowych: do 45°;
j) lokalizacja zabudowy - ustalenia zgodne z § 6 pkt 1;
k) realizacja ogrodzeń - ustalenia zgodne z § 6 pkt 2;
l) zasady rozmieszczania urządzeń reklamowych - ustalenia zgodne z § 6 pkt 3;
d) w zakresie ochrony przed hałasem - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1 i 5 lit. a);
c) ustalenia zgodne z § 10 pkt 4 i 5;
a) obsługa komunikacyjna terenów:
- terenu 1MN - z drogi publicznej klasy dojazdowej 1KD-D (ul. Przesmyk) i z drogi wewnętrznej 1KD-W;
- terenu 2MN - z dróg publicznych klasy dojazdowej: 1KD-D (ul. Przesmyk) i 3KD-D oraz z dróg wewnętrznych: 1KD-W i 2KD-W (ul. Poziomkowa);
- terenu 3MN - z drogi publicznej klasy dojazdowej 3KD-D oraz z dróg wewnętrznych: 2KD-W (ul. Poziomkowa) i 3KD-W;
§ 16. Dla terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 1KD-W, 2KD-W, 3KD-W i 1KP, ustala się:
1) przeznaczenie terenów: drogi publiczne klasy lokalnej i klasy dojazdowej, niepubliczne drogi wewnętrzne i publiczny ciąg pieszy, z dopuszczeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, ścieżek rowerowych, miejsc parkingowych, zielni, wiat przystankowych i małych obiektów handlowych związanych z obsługą pasażerów komunikacji zbiorowej;
b) dopuszcza się urządzenia reklamowe na małych obiektach handlowych i wiatach przystankowych w obrębie ich elewacji o łącznej powierzchni nie większej niż 15 % powierzchni ścian obiektu;
c) dopuszcza się realizację zieleni - szczególnie w miejscach wskazanych na rysunku planu;
a) w zakresie ochrony zieleni - ustalenia zgodne z § 7 pkt 1;
4) następujące szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: dla obszarów zdrenowanych - ustalenia zgodne z § 10 pkt 1;
5) zasady kształtowania systemu komunikacji - ustalenia zgodne z § 11 pkt. 6;
6) następujące zasady realizacji:
lub jej części
rozgraniczających
zasady projektowanego zagospodarowania (informacja)
od 6,0 m do 6,5 m
(w granicach objętych niniejszym planem)
część drogi istniejącej wraz z projektowanym poszerzeniem; elementy urządzenia: jezdnia i chodniki - w dostosowaniu do elementów zagospodarowania pozostałej części drogi usytuowanej poza granicami planu
od 7,0 m do 12,0 m
droga częściowo istniejąca wraz z projektowanym poszerzeniem i częściowo projektowana; elementy urządzenia: jezdnie, chodniki, szpaler drzew - w dostosowaniu do elementów zagospodarowania pozostałej części drogi usytuowanej poza granicami planu
droga projektowana; elementy urządzenia: jezdnia i chodniki
1KD-W
droga projektowana; elementy urządzenia: jezdnia i chodnik
2KD-W
droga istniejąca; elementy urządzenia: jezdnia i chodnik
3KD-W
część drogi projektowanej; elementy urządzenia: jezdnia i chodnik - w dostosowaniu do elementów zagospodarowania pozostałej części drogi usytuowanej poza granicami planu
istniejący przejazd planowany do przekształcenia na ciąg pieszy, elementy urządzenia: chodnik i zieleń przydrożna
§ 17. Ustala się stawki procentowe, służące naliczaniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości, w wysokości: 15 % dla terenów MN/U, 5 % dla terenów MN oraz 1 % dla terenów KD-L, KD-D i KP.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Raszyn.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Dariusz Tadeusz Marcinkowski
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/92/15
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/92/15
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn - Obszar III - część I
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz w związku z art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), Rada Gminy Raszyn stwierdza, że projekt planu miejscowego był dwukrotnie wyłożony do publicznego wglądu.
Podczas pierwszego wyłożenia do publicznego wglądu dniach od 1 grudnia 2014 r. do 5 stycznia 2015r. w wyznaczonym terminie składania uwag tj. do dnia 19 stycznia 2015 r., w zakresie dotyczącym części I nie wniesiono uwag.
Podczas drugiego wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 23 marca do 22 kwietnia 2015 r. oraz z wyznaczonym terminie składania uwag tj. do dnia 6 maja 2015 r., w zakresie dotyczącym części I nie wniesiono uwag.
W związku z powyższym nie zachodzi konieczność rozstrzygania o sposobie rozpatrzenia uwag.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/92/15
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY RASZYN
O SPOSOBIE REALZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI
Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ,
ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA
do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
części terenów położonych we wsi Rybie w Gminie Raszyn
- Obszar III - część I.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.) oraz art. 211-232 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (j. t. Dz. U. z 2013 r., poz. 885, ze zm.), Rada Gminy Raszyn określa następujący sposób realizacji i finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) należą do zadań własnych gminy i służą zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.
1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, przewidziane na podstawie planu stanowią:
1) modernizacja, rozbudowa i budowa systemu komunikacji - dotyczy dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-L (ul. Raszyńska), 1KD-D (ul. Przesmyk), 2KD-D i 3KD-D;
2) budowa sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, na warunkach i w uzgodnieniu z gestorami.
2. Sposób realizacji inwestycji.
W zakresie inwestycji związanych z modernizacją, rozbudową i budową systemu komunikacji zaplanowano:
1) częściowe poszerzenie istniejącej ul. Raszyńskiej, oznaczonej w planie symbolem 1KD-L, do całkowitej szerokości 12 m w liniach rozgraniczających, w tym 6 m w granicach planu miejscowego;
2) poszerzenie istniejącej ul. Przesmyk wraz z realizacją nowej części drogi stanowiącej kontynuację dotychczasowej ulicy, oznaczonej w planie symbolem 1KD-D, dla której zaplanowano całkowitą szerokość 12 m w liniach rozgraniczających, w tym część o zmiennej szerokości od 7 m do 12 m w granicach planu miejscowego;
3) realizację nowych dróg, oznaczonych w planie symbolami 2KD-D i 3KD-D, o szerokościach 10 m w liniach rozgraniczających.
W ramach realizacji wyżej wymienionych inwestycji zaplanowano wydzielenie i pozyskanie przez Gminę części terenów w postaci nowych działek dla projektowanych poszerzeń i nowych odcinków dróg. Projektowana modernizacja i rozbudowa dróg istniejących oraz budowa nowych dróg, uwzględnia elementy urządzenia systemu komunikacji, w tym jezdnie, chodniki i zieleń towarzyszącą, a także oświetlenie tych dróg. W przypadku dróg istniejących modernizacja i rozbudowa nastąpi w dostosowaniu do pozostałych elementów części terenów komunikacji, zlokalizowanych poza granicami planu.
Realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami w tym zakresie, m.in. zgodnym z ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (j. t. Dz. U. z 2013 r., poz. 907 ze zm.). Sposób realizacji inwestycji będzie wynikał z wykorzystania możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno - technologicznych, w sposób gwarantujący dobrą jakość wykonania. Dopuszcza się etapową realizację inwestycji.
W zakresie inwestycji związanych z modernizacją, rozbudową i budową systemu infrastruktury technicznej zaplanowano modernizację i rozbudowę istniejącego systemu oraz budowę nowych elementów sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na potrzeby zaplanowanego zagospodarowania. Inwestycje te zostaną przeprowadzone na warunkach i w uzgodnieniu z gestorami mediów.
3. Zasady finansowania.
Realizacja inwestycji drogowych będzie finansowana z budżetu Gminy Raszyn, z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym z ustawą z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (j. t. Dz. U. z 2013 r., poz. 885, ze zm.) oraz ustawą z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu lądowego (Dz. U. z 2005 r. Nr 267, poz. 2251 ze zm). Ponadto Gmina ponosi wydatki związane z realizacją oświetlenia dróg, których jest zarządcą.
Inwestycje z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej będą finansowane na podstawie art. 15 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (j. t. Dz. U. z 2015 poz. 139). Są to zadania obciążające budżet Gminy.
Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, związanych z zaopatrzeniem terenu objętego planem w paliwo gazowe i energię elektryczną będzie realizowane w sposób określony w art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (j. t. Dz. U. z 2012 r., poz. 1059, ze zm.). Gmina nie ponosi również wydatków związanych z realizacją budowy sieci telekomunikacyjnej, koszty te ponosi operator sieci - zgodnie z ustawą Prawo telekomunikacyjne z dnia 16 lipca 2004 r. (Dz. U. z 2014 r. poz. 243 ze zm.).