Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ibpb-2-1-4514-48-16-mcz
Timestamp: 2017-12-11 01:58:15
Legal References Found: art. 14
 art. 34
 art. 37
 art. 2
 art. 6
 art. 7
 art. 34
 art. 34
 art. 2

Document Content:
Skutki podatkowe zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy przez spółkę gminną
IBPB-2-1/4514-48/16/MCZinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613, ze zm.) oraz § 7 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U., poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 18 stycznia 2016 r. (data wpływu do Biura – 21 stycznia 2016 r.), uzupełnionym 29 marca 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 21 stycznia 2016 r. wpłynął do Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego w piśmie 18 marca 2016 r. znak: IBPB-2 -1/4514-48/16/MCZ wezwano o jego uzupełnienie. Wniosek uzupełniono 29 marca 2016 r.
Wnioskodawczyni zamierza nabyć lokal mieszkalny w drodze bezprzetargowej od Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o., której udziałowcem jest w 100% Gmina. Gmina wniosła do tej spółki aportem wkład niepieniężny w postaci lokali mieszkalnych (akt notarialny z 2007 r.). W § 33 tego aktu wskazano: „Spółka ma obowiązek respektować roszczenia wynikające z przepisów ustawowych dotyczących gospodarowania nieruchomościami, a w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych respektować będzie pierwszeństwo najemców w ich nabyciu, zgodnie z art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami”. Wskazano również, że udziały w spółce ulegają umorzeniu w przypadku straty spowodowanej sprzedażą przez spółkę lokali mieszkalnych po cenie obniżonej o wartość bonifikat wynikających z uchwały Rady Miasta.
Rada Miasta podjęła w maju 2015 r. uchwałę w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych należących do zasobów mieszkaniowych Gminy w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Uchwałą z września 2015 r. nadzwyczajne zgromadzenie wspólników Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o. wyraziło zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych na zasadach określonych w uchwale Rady Miasta.
Wnioskodawczyni dokonała wpłaty na poczet przeniesienia własności lokalu i ma podpisać w niedługim czasie akt notarialny dotyczący sprzedaży.
umowa ma dotyczyć ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży; stroną sprzedającą lokal będzie Zakład Gospodarki Lokalowej Sp. z o.o.;
budynek, w którym znajduje się lokal mieszkalny, na którym ma być ustanowiona odrębna własność i następnie sprzedaż stanowi współwłasność Zakładu Gospodarki Lokalowej Sp. z o.o.;
sprzedaż wyodrębnionego lokalu mieszkalnego ma nastąpić na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Czy czynność cywilnoprawna polegająca na sprzedaży lokalu mieszkalnego przez spółkę gminną na rzecz najemcy lokalu, który korzysta z pierwszeństwa nabycia stosownie do art. 37 ust. 2 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, czynność zbycia lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (art. 2 pkt 1 lit. g) tej ustawy) skoro jest realizowana w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
W akcie założycielskim Zakładu Gospodarki Lokalowej Sp. z o.o. zagwarantowano najemcom prawa wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami a jedynym udziałowcem Spółki jest Gmina, która wniosła lokale aportem. Czynność cywilnoprawna realizowana jest przez Spółkę w ramach zobowiązań przez nią podjętych w związku z ustawowymi zobowiązaniami właściciela Spółki, tj. Miasta. Jest to więc sprzedaż realizowana zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i nie podlega obowiązkowi podatkowemu.
Zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 tejże ustawy podstawę opodatkowania stanowi przy umowie sprzedaży – wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Przepis art. 7 ust. 1 pkt 1) lit. a) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych określa stawki podatku, które wynoszą m.in. od umowy sprzedaży nieruchomości – 2%.
Ponieważ użyty w przepisie tym zwrot „w sprawach podlegających przepisom o gospodarce nieruchomościami” ma charakter ogólny należy przyjąć, że dotyczy on czynności cywilnoprawnych z zakresu spraw regulowanych w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami, dla których to przepisy tej ustawy stanowią dla określonych podmiotów materialną podstawę do działania.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni zamierza w postępowaniu bezprzetargowym nabyć lokal mieszkalny od jego właściciela – Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o. Wnioskodawczyni dokonała wpłaty na poczet ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności lokalu i ma podpisać w niedługim czasie akt notarialny dotyczący sprzedaży. Stroną sprzedającą lokal będzie Zakład Gospodarki Lokalowej Sp. z o.o., który jest współwłaścicielem budynku. Jedynym udziałowcem Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o. jest Gmina (100% udziału), która wniosła do tej spółki aportem wkład niepieniężny w postaci lokali mieszkalnych. Akt założycielski ww. Spółki zawiera klauzulę o respektowaniu pierwszeństwa najemców przy sprzedaży lokali, zgodnie z art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Rada Miasta w podjętej uchwale określiła zasady sprzedaży lokali mieszkalnych należących do zasobów mieszkaniowych Gminy. Nadzwyczajne zgromadzenie wspólników Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o. wyraziło zgodę na sprzedaż lokali mieszkalnych na zasadach określonych w uchwale Rady Miasta.
Wnioskodawczyni zaznaczyła, że sprzedaż wyodrębnionego lokalu mieszkalnego ma nastąpić na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wobec tego, w świetle zacytowanych przepisów prawa oraz opisanego we wniosku i jego uzupełnieniu zdarzenia przyszłego stwierdzić należy, że to, iż w akcie notarialnym dotyczącym wniesienia przez Gminę aportu (w postaci lokali) do Zakładu Gospodarki Lokalowej Sp. z o.o. określono, że Spółka ma obowiązek respektować, w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych, pierwszeństwo najemców do nabycia lokali, stosownie do treści art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami – nie oznacza, że zbycie lokali będzie na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Niemniej jednak jeżeli faktycznie – jak stwierdziła Wnioskodawczyni we wniosku i jego uzupełnieniu – zostanie zawarta umowa sprzedaży w wyniku, której Wnioskodawczyni nabędzie opisany we wniosku lokal mieszkalny od Zakładu Gospodarki Lokalowej Spółka z o.o., w trybie i na zasadach określonych w powołanej wyżej ustawie o gospodarce nieruchomościami (przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami zostaną powołane w akcie notarialnym umowy sprzedaży jako podstawa nabycia), to czynność ta będzie mogła zostać zakwalifikowana jako czynność wyłączona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Wówczas przedmiotowa czynność sprzedaży nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Zatem Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty tego podatku.
IBPB-2-1/4514-87/16/MZ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IBPB-2-1/4514-48/16/MCZ