Source: http://bip3.wokiss.pl/puszczykowo/bip/rada-miasta/baza-prawa-lokalnego/20191/uchwala-nr-4119viii-rady-miasta-puszczykowa-z-dnia-29-stycznia-2019-r.-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-terenu-polozonego-w-puszczykowie-w-rejonie-ulic-niwka-st.html
Timestamp: 2020-04-07 22:39:18
Legal References Found: art. 20
 art. 36
 art. 1
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 25
 art. 17
 art. 39
 art. 17
 art. 2
 art. 32
 art. 32
 art. 17

Document Content:
BIP PUSZCZYKOWO - Uchwała Nr 41/19/VIII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 29 stycznia 2019 r. w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Ni
Uchwała Nr 41/19/VIII
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Niwka Stara i Jaskółcza, obręb Niwka, ark. 11 - w dwóch etapach I i II - ETAP I.
(Dz. U. z 2018 r. poz. 994 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1945) Rada Miasta Puszczykowa uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Niwka Stara i Jaskółcza, obręb Niwka, ark. 11 - w dwóch etapach I i II - ETAP I, po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa" uchwalonego uchwałą Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018 r., zwany dalej „planem".
2. Granicę obszaru objętego planem - ETAP I, określa rysunek planu.
1) załącznik Nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu", opracowany w skali 1:1000 i zatytułowany: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Niwka Stara i Jaskółcza, obręb Niwka, ark. 11 - w dwóch etapach I i II - ETAP I";
3) załącznik Nr 3 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe możliwe usytuowanie budynku względem granicy działki;
2) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek łącznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej w odniesieniu do powierzchni działki;
6) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią dla celów garażowania pojazdów samochodowych lub budynek garażowy;
7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
8) systemie informacji miejskiej - należy przez to rozumieć zaprojektowany dla miasta Puszczykowa system tablic informacyjnych, opisujących i ułatwiających orientację,
9) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska na terenach oraz poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej o charakterze lokalnym, niezwiązaną z działalnością produkcyjną;
10) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć wielogatunkowe nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów z wykorzystaniem gatunków zimozielonych.
4) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;
5) zieleń izolacyjna.
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN;
2) teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczony symbolem U/MN;
3) teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;
4) teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.
1) ustala się nakaz sytuowania budynków z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu;
b) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej,
c) budynków garażowych i garażowo-gospodarczych z blachy;
a) wysunięcie przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
- elementów takich jak: okapy, gzymsy, balkony i zadaszenia nad wejściami o maksymalnie 1,5 m,
- elementów takich jak: schody zewnętrzne, pochylnie i zjazdy do garaży o maksymalnie 3 m,
b) lokalizację tablic informacyjnych w systemie informacji miejskiej, zgodnie z zasadami przyjętymi w mieście,
c) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
a) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością usługową nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi na terenach oraz poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w przepisach odrębnych,
b) dla terenu U/MN i U zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży lub domów opieki społecznej,
c) dla terenu MN zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych w przepisach odrębnych, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
d) zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,
e) wykonanie zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg, parkingów i placów zgodnie z przepisami odrębnymi,
f) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej,
g) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w granicach działek,
h) docelowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych pochodzących
i) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych, uwzględnienie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi,
j) stosowanie energii dla celów grzewczych wyłącznie na bazie paliw
k) wykorzystanie mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
l) realizację zieleni izolacyjnej w miejscach oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
m) zachowanie istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy, nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszarów objętych planem, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2 lub na obszarach poza planem wskazanych przez służby gminne;
a) lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,
b) lokalizacji zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii,
d) lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
3) dopuszcza się usuwanie nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 7. W zakresie zasad kształtowania krajobrazu:
a) maksymalną wysokość ogrodzeń w granicy z drogami do 1,5 m,
b) stosowanie ogrodzeń ażurowych, w których część ażurowa stanowi nie mniej niż 60 % powierzchni ogrodzenia, od strony dróg;
a) urządzeń reklamowych,
b) szyldów na ogrodzeniach oraz budynkach garażowych i garażowo-gospodarczych,
c) prefabrykowanych przęsłowych ogrodzeń betonowych lub żelbetowych;
a) lokalizację obiektów małej architektury,
- na terenie MN o powierzchni do 1 m2 na jednej działce,
- na terenie U/MN o powierzchni do 2 m2 na jednej działce,
- na terenie U o powierzchni do 3 m2 na jednej działce,
przy czym lokalizacja tych urządzeń nie może powodować uciążliwości dla uczestników ruchu drogowego, takich jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej, ograniczenie widoczności, olśnienie.
§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.
§ 10. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem MN:
a) lokalizację nie więcej niż jednego wolnostojącego budynku mieszkaniowego jednorodzinnego w obrębie jednej działki, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
b) lokalizację nie więcej niż jednego budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
d) minimalną powierzchnię działki na 1000 m2,
e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5,
f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,02,
i) dla budynków mieszkaniowych jednorodzinnych stosowanie dachów stromych o nachyleniu połaci dachowych od 17° do 45° lub dachy płaskie,
j) dla budynków garażowych lub garażowo-gospodarczych stosowanie dachów stromych o nachyleniu połaci dachowych do 45° lub płaskich,
k) maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego jednorodzinnego krytego dachem stromym - 10,5 m, w linii kalenicy dachu,
l) maksymalną wysokość budynku mieszkaniowego jednorodzinnego krytego dachem płaskim - 7,5 m,
m) maksymalną wysokość budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego krytego dachem stromym - 5 m, w linii kalenicy dachu,
n) maksymalną wysokość budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego krytego dachem płaskim - 3,5 m,
o) maksymalną powierzchnię budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego - 70 m2,
p) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego - dwie kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe,
q) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynku garażowego lub garażowo-gospodarczego - jedna kondygnacja naziemna,
t) zakaz podpiwniczenia budynków,
u) dostęp do drogi publicznej poprzez drogę oznaczoną symbolem KDW,
v) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie posesji, zgodnie z zapisami §17 pkt 3;
- dojść, dojazdów i miejsc postojowych, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
b) zmiany ukształtowania terenu o nie więcej niż 1 m w stosunku do istniejącego poziomu terenu.
§ 11. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolem U/MN:
a) lokalizację budynków usługowych, usługowo-mieszkaniowych, garażowych lub garażowo-gospodarczych,
c) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki na 1200 m2,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,6,
e) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,02,
f) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 45% powierzchni działki,
g) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 1000 m2,
h) stosowanie dachów spadzistych dla budynków usługowych, usługowo-mieszkaniowych, garażowych lub garażowo-gospodarczych, o nachyleniu połaci dachowych od 17° do 50° lub płaskich,
i) maksymalną wysokość budynku usługowego lub usługowo-mieszkaniowego krytego dachem spadzistym - 10,5 m w linii kalenicy dachu,
j) maksymalną wysokość budynku usługowego lub usługowo-mieszkaniowego krytego dachem płaskim - 7,5 m,
k) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynku usługowego lub usługowo-mieszkaniowego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
l) maksymalną wysokość budynków garażowych lub garażowo-gospodarczych krytych dachem spadzistym - 6 m w linii kalenicy dachu,
m) maksymalną wysokość budynków garażowych lub garażowo-gospodarczych krytych dachem płaskim - 3,5 m,
n) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynków garażowych lub garażowo-gospodarczych - jedna kondygnacje nadziemna,
o) pokrycie dachów spadzistych: dachówką ceramiczną oraz materiałami imitującymi dachówkę ceramiczną, w tym blacho-dachówką oraz blachą na rąbek stojący, drewnem, gontem lub łupkiem w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego oraz w odcieniach grafitu i szarości,
p) stosowanie na elewacjach budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny,
q) maksymalną szerokość elewacji frontowej budynków usługowych, usługowo-mieszkaniowych, garażowych lub garażowo-gospodarczych od strony drogi oznaczonej symbolem KDW - 16 m każdy,
r) realizację zieleni izolacyjnej o minimalnej szerokości 5 m, zgodnie z rysunkiem planu,
s) dostęp do drogi publicznej poprzez drogę oznaczoną symbolem KDW lub z ul. Niwka Stara, zlokalizowanej poza planem,
t) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na działce budowlanej, zgodnie
z §17 pkt 3;
a) lokalizację nowej zabudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale i z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
b) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością remontu i przebudowy oraz rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
c) w budynkach usługowo-mieszkaniowych realizację lokali mieszkaniowych stanowiących nie więcej niż 45% ich powierzchni użytkowej,
d) lokalizację:
- dojść i dojazdów, parkingów i miejsc postojowych,
- urządzeń służących rekreacji, w tym placów zabaw, basenów, urządzeń sportowych - zewnętrznych siłowni, boisk,
z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
e) lokalizację usług wyłącznie nieuciążliwych w zakresie:
- usług opieki społecznej, w tym usług świadczonych wraz z zakwaterowaniem osobom w podeszłym wieku, osobom upośledzonym, dzieciom i młodzieży oraz innym osobom; usług opieki wychowawczej i społecznej dla dzieci i młodzieży świadczone bez zakwaterowania,
- usług zdrowia, w tym żłobków,
- usług oświaty, w tym szkół, przedszkoli, świetlic oraz bibliotek,
- usług turystyki, rekreacji i wypoczynku w tym gastronomii, hotelarstwa oraz ośrodki szkoleniowo-konferencyjne,
- usług kultury, w tym domów kultury.
§ 12. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolem U:
a) lokalizację budynków usługowych, garażowych lub garażowo-gospodarczych,
g) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 1200 m2,
h) stosowanie dachów spadzistych dla budynków usługowych, garażowych lub garażowo-gospodarczych, o nachyleniu połaci dachowych od 17° do 50° lub płaskich,
i) maksymalną wysokość budynku usługowego krytego dachem spadzistym - 10,5 m w linii kalenicy dachu,
j) maksymalną wysokość budynku usługowego krytego dachem płaskim - 7,5 m,
k) maksymalną liczbę kondygnacji dla budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,
q) realizację zieleni izolacyjnej o minimalnej szerokości 5 m, zgodnie z rysunkiem planu,
r) dostęp do drogi publicznej poprzez drogę oznaczoną symbolem KDW lub z ul. Niwka Stara, zlokalizowanej poza planem,
s) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na działce budowlanej, zgodnie
f) lokalizację nowej zabudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale i z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
g) zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością remontu i przebudowy oraz rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
h) w budynkach usługowych realizację lokali mieszkaniowych stanowiących nie więcej niż 10% ich powierzchni użytkowej,
i) lokalizację:
j) lokalizację usług wyłącznie nieuciążliwych w zakresie:
§ 13. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu oznaczonego symbolem KDW:
1) ustala się realizację drogi wewnętrznej o zmiennej szerokości od 8 m do 11 m, zgodnie z rysunkiem planu, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2;
2) dopuszcza się lokalizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej na obszarze drogi wewnętrznej KDW, w liniach rozgraniczających, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2;
3) dopuszcza się zagospodarowanie zielenią, w tym nowych nasadzeń drzew i krzewów na terenach wolnych od utwardzenia, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2.
§ 14. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa:
1) ustala się nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z położenia obszarów objętych planem w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna - wody czwartorzędowe, będące obszarem wysokiej ochrony;
2) ustala się nakaz uwzględnienia przepisów odrębnych, dotyczących obszarów objętych planem położonych w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią o p = 1% oraz obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi p = 0,2%, które na rysunku planu zostały oznaczone symbolami graficznymi;
§ 15. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:
a) na terenie MN:
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 1000 m2,
- minimalna szerokość frontu działki - 18,0 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o - 110o,
b) na terenie U/MN:
- minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 1200 m2,
- minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o - 110o;
4) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek
§ 16. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się:
1) nakaz uwzględnienia ograniczeń określonych w przepisach odrębnych, wynikających z częściowego położenia obszarów objętych planem w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią o p = 1% oraz obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi p = 0,2%, które na rysunku planu zostały oznaczone symbolami graficznymi;
2) obowiązują przepisy odrębne wynikające z położenia obszaru planu:
a) w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią, który na rysunku planu został oznaczony symbolem graficznym,
b) w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego,
c) w sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków Ostoja Rogalińska (PLB300017) oraz obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Ostoja Wielkopolska (PLH300010),
d) w sąsiedztwie Rogalińskiego Parku Krajobrazowego;
3) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę;
4) dla przewodów kanalizacji sanitarnej, należy zachować pasy ochronne pozbawione zabudowy stałej i tymczasowej oraz zadrzewień, o szerokości 5 m, po 2,5 m od osi kanału w obie strony.
§ 17. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejących dróg publicznych - ul. Niwka Stara oraz projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW;
2) powiązanie i zachowanie ciągłości elementów projektowanego układu komunikacyjnego, w tym jezdni i chodników, z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
3) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki dla terenów MN, U/MN i U:
a) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkaniowy jednorodzinny,
b) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkaniowy zlokalizowany w budynkach usługowo-mieszkaniowych i usługowych,
c) 2 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych,
d) 3 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc noclegowych w obiektach hotelowych,
e) 2 stanowiska postojowe na każde 100 m² powierzchni użytkowej lub 5 zatrudnionych w obiektach usługowych, innych niż wymienione w lit. c i d,
f) ustala się minimalną liczbę stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zapewnienie w granicach terenów U/MN i U miejsc postojowych dla wszystkich pojazdów obsługujących teren, w tym autokarów.
§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
e) nakaz odprowadzenia ścieków bytowych i przemysłowych do kanalizacji sanitarnej,
f) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej;
a) lokalizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej na terenie drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
b) w niezbędnych przypadkach dopuszcza się lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej na pozostałych terenach objętych planem, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
c) lokalizację stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej,
d) lokalizację lokalnych przepompowni ścieków, z zastrzeżeniem § 14 pkt 2,
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej, systemu monitoringu wizyjnego oraz systemu służb ratowniczych i bezpieczeństwa publicznego;
3) dla zapewnienia bezpieczeństwa i wymogów eksploatacyjnych należy zachować pasy ochronne lub strefy kontrolowane wolne od zabudowy stałej i tymczasowej oraz zadrzewień zgodnie z wymogami określonymi przez zarządcę poszczególnych sieci infrastruktury technicznej.
§ 20. Dla terenów objętych planem, określa się stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Puszczykowa.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
- Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2018 poz. 994),
- Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2018 poz. 1945),
- Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1422),
- Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz. U. 2018 poz. 799),
- Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 71),
- Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. 2017 poz. 1161),
- Ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2187),
- Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. 2018 poz. 142),
- Ustawy z dnia 14 marca 1985 r. o Państwowej Inspekcji Sanitarnej (t.j. Dz. U. 2017 poz. 1261),
- Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. 2018 poz. 1202),
- Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. 2018 poz. 121),
- Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. 2017 poz. 2222)
- Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. 2017 poz. 1405),
- Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze (t.j. Dz.U. 2017 poz. 2126),
- Ustawa z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 poz. 774 ze zmianami),
- Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2017 poz. 1023).
Prace nad planem wykonano w oparciu o Uchwałę Nr 62/15/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 15 września 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w rejonie ulic: Niwka Stara i Jaskółcza, obręb Niwka, ark. 11 - w dwóch etapach I i II. Niniejszy plan obejmuje ETAP I.
Celem sporządzenia etapu I planu jest zmiana dotychczas obowiązujących ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu Miasta Puszczykowa w południowej części miasta - Niwka - strefa I zatwierdzonego Uchwałą Nr 118/04/IV Rady Miasta Puszczykowa z dnia 7 września 2004 r. Etap I planu obejmuje teren o powierzchni 11 771 m2, który jest własnością prywatną. Zmiana dotychczas obowiązujących ustaleń polega na rozszerzeniu zakresu dopuszczalnych funkcji na terenach dotychczas przeznaczonych pod funkcje usługową.
Ustalenia planu miejscowego określają m.in.: przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, zasady prawidłowej obsługi komunikacyjnej w powiązaniu z istniejącym układem komunikacyjnym miasta, zasady ochrony zabytków, zasady ochrony środowiska oraz systemowe rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej w nawiązaniu do systemów istniejących.
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dotyczących określenia linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania, przeznaczenia terenów oraz wskaźników ich zagospodarowania, parametrów kształtowania zabudowy, wytycznych z zakresu stosowania materiałów wykończeniowych obiektów oraz lokalizacji zieleni izolacyjnej;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe - m.in. poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, maksymalnej i minimalnej intensywność zabudowy, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów, a także w zakresie zasad sytuowania urządzeń reklamowych i szyldów oraz tablic informacyjnych w systemie informacji miejskiej, a także ogrodzeń;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym m.in. zapisy dotyczące dopuszczalnych poziomów hałasu, gromadzenia i zagospodarowania odpadów, gospodarki wodno-ściekowej, zagospodarowania wód opadowych, stosowania energii do celów grzewczych, wykorzystania mas zmiennych, zachowania istniejących zadrzewień, realizacji zieleni izolacyjnej;
4)wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie podjęto ustaleń, gdyż na terenie objętym etapem I nie występują obiekty zabytkowe, ani dobra kultury współczesnej;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, dotyczących m.in. obszaru szczególnego zagrożenia powodzią o p = 1% oraz obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi p = 0,2%, i obszarów w zasięgu GZWP nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna;
6) walory ekonomiczne przestrzeni - poprzez ustalenie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego oraz poprzez racjonalne wykorzystanie istniejących elementów systemów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, dotyczących m.in. obszaru szczególnego zagrożenia powodzią o p = 1% oraz obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi p = 0,2%, i obszarów w zasięgu GZWP nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna;
9) potrzeby interesu publicznego - poprzez wprowadzenie ustaleń określonych w art. 1 ust. 2 ustawy;
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej umożliwiających wyposażenie terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz precyzując zasady ich realizacji;
11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej - poprzez informację na stronie internetowej Urzędu Miejskiego, ogłoszenie w prasie i obwieszczenie na tablicach ogłoszeń zapewniających możliwości składania wniosków i uwag do projektu planu miejscowego zgodnie z wymogami art. 17 ust. 1 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez przeprowadzenie procedury planistycznej zgodnie z wymogami art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w tym poprzez:
a) uzyskanie opinii komisji urbanistyczno-architektonicznej w dniu 12 września 2016 r. oraz 7 czerwca 2018 r. oraz uzyskanie wymaganych opinii i uzgodnień z uwzględnieniem ustaleń art. 17 pkt 6 oraz art. 25 ustawy,
b) zgodnie z art. 17 pkt 9 ustawy oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko w dniach od 6 sierpnia 2018 r. do 4 września 2018 r. w siedzibie Urzędu Miasta Puszczykowa pierwsze wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, z możliwością wnoszenia uwag do dnia 24 września 2018 r. oraz w dniach od 15 listopada 2018 r. do 14 grudnia 2018 r. w siedzibie Urzędu Miasta Puszczykowa drugie wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, z możliwością wnoszenia uwag do dnia 9 stycznia 2019 r.,
c) przeprowadzenie dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami w dniu 20 sierpnia 2018 r. oraz w dniu 26 listopada 2018 r.,
d) rozpatrzenie uwag - po pierwszym wyłożeniu planu do publicznego wglądu wpłynęło 12 pism z uwagami mieszkańców miasta Puszczykowa, wszystkie pisma były sformułowane w podobny sposób, zawierały po trzy uwagi, które odnosiły się do tych samych zapisów w uchwale oraz zmian na rysunku planu. Uwagi dotyczyły konieczności dorysowania dodatkowych nieprzekraczalnych linii zabudowy pomiędzy terenami o różnej funkcji, minimalnej liczby stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki oraz maksymalnego wymiaru szerokości elewacji frontowej nowych budynków. Wszystkie uwagi zostały uwzględnione, dwie w całości, jedna z modyfikacją wnioskowanego dopuszczalnego maksymalnego wymiaru elewacji frontowej budynków. Po drugim wyłożeniu uwag nie wniesiono
13) potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w tym wykorzystania istniejącej sieci wodociągowej zapewniającej odpowiednią ilość i jakość wody do celów zaopatrzenia ludności.
1) interesu publicznego i prywatnego, w tym zgłaszanych w postaci wniosków i uwag, zmierzających do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem potrzeb realizacji inwestycji celu publicznego oraz rozstrzygnięcie wniosków i uwag składanych do projektu planu miejscowego zgodnie z wymogami art. 17 ust. 1 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - poprzez uwzględnienie przebiegu sieci transportu publicznego w ul. Nadwarciańskiej;
3) zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów - poprzez wprowadzenie ustaleń w zakresie przeznaczenia terenów z uwzględnieniem dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych z uwzględnieniem zlokalizowanych na nich chodników i ścieżek rowerowych;
4) dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 166, poz. 1612 ze zm.), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy - obszar objęty planem miejscowym - etap I jest w części zainwestowany i położony jest w sąsiedztwie terenów mieszkaniowych zainwestowanych - projekt przewiduje doprecyzowanie parametrów istniejącej zabudowy oraz określenie parametrów dla nowej w nawiązaniu do istniejącej struktury funkcjonalno-przestrzennej tej części miasta Puszczykowa.
II. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uchwałą Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018 r. w sprawie: uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowa, przyjęto nowe Studium. W związku z tym, że Studium jest nowe i nie było konieczności przeprowadzenia jeszcze analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy w celu oceny jego aktualności, dla sporządzania niniejszego planu nie przeprowadzono zgodności z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Niniejszy plan nie narusza ustaleń nowego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa oraz jest zgodny z obecnie obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Burmistrz Miasta Puszczykowa zgodnie z art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przedstawił Radzie Miasta Puszczykowa projekt planu, który zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia i uzasadnienie. Plan nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Puszczykowa" (Uchwała Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018 r.) i jest zgodny z przepisami odrębnymi.
Załącznik nr 1 do uchwały nr 41
Załacznik nr 2 do uchwały nr 41
Załacznik nr 3 do uchwały nr 41
wprowadzenie informacji do podstrony BIP: Kamila Stoińska (2019-02-01 14:53:37)
zaakceptowanie treści informacji: Kamila Stoińska (2019-02-01 14:53:37)
ostatnią zmianę treści wiadomości: Kamila Stoińska (2019-02-01 14:55:47)
Liczba odsłon: 1769549