Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/155587,Dzielisz-grunt-na-sprzedaz-i-go-reklamujesz-Zaplacisz-podatek-VAT,1,70,1.html
Timestamp: 2019-04-20 18:33:22
Legal References Found: art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 2
 art. 2
 art. 7
 art. 9
 art. 15
 art. 9
 art. 15

Document Content:
Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
Dzielisz grunt na sprzedaż i go reklamujesz? Zapłacisz podatek VAT
Podział gruntu w celu uzyskania lepszej ceny w podatku VAT © ReyesPhoto - Fotolia.com
Działania polegające na dzieleniu gruntu, wystąpieniu z zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego raz powierzeniu biuru pośrednictwa nieruchomości sprzedaży podzielonego gruntu, skutkują uznaniem zbywcy za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą w VAT – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 12.04.2019 r. nr 0111-KDIB3-1.4012.71.2019.2.WN.
W grudniu 1990 r. wnioskodawczyni zostało przekazane gospodarstwo rolne, w skład którego wchodziła działka gruntu o powierzchni 0.6988 ha. Nieruchomość ta zostanie podzielona na 7 mniejszych działek (jedna zostanie przeznaczona pod drogę), które następnie będą sprzedane pod zabudowę. Wszystkie działki mają zostać sprzedane w ciągu 1,5 roku od daty podziału nieruchomości.
Zainteresowana nigdy nie prowadziła działalności gospodarczej, nie jest też czynnym podatnikiem VAT. Grunt nigdy nie był przez nią wykorzystywany w działalności gospodarczej, jak też oddany w najem czy dzierżawę. Zainteresowana działki tej nie wykorzystywała w żaden sposób – ziemia leżała odłogiem. Wnioskodawczyni wraz z wnioskiem o podział nieruchomości wystąpiła też o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pola ornego. Zamierza również podpisać umowę z biurem pośrednictwa nieruchomości, które to biuro zobowiąże się do reklamowania, oferowania i znalezienia kupca/kupców na przedmiotowe działki. Czynnościami tymi zainteresowana nie chce zajmować się osobiście.
Uzyskane pieniądze ze sprzedaży działek gruntu przeznaczy natomiast na zakup mieszkania a resztę na oszczędności. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy od sprzedaży gruntu będzie musiała zapłacić podatek VAT? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174 z późn. zm), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
fot. ReyesPhoto - Fotolia.com
Podział gruntu w celu uzyskania lepszej ceny w podatku VAT
Zdaniem fiskusa podział posiadanej nieruchomości na mniejsze działki, wystąpienie o zmianę dla nich planu zagospodarowania przestrzennego oraz powierzenie ich sprzedaży po podziale pośrednikowi nieruchomości – są czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd. W efekcie ich sprzedaż będzie objęta podatkiem VAT.
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Dostawa towaru mieści się w definicji sprzedaży określonej w art. 2 pkt 22 ustawy. Zgodnie z tym przepisem przez sprzedaż rozumie się odpłatną dostawę towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju, eksport towarów oraz wewnątrzwspólnotową dostawę towarów.
Zatem zgodnie z powołanymi przepisami, grunt spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jego sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Należy podkreślić, że nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Powyższe oznacza, że dostawa towarów, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykona podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik.
Zatem, status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem VAT, istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów cytowanej wyżej ustawy.
Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347, str. 1, z późn. zm.), „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności.
Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając grunt działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze.
Podkreślić także należy, że w kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Udzielając odpowiedzi na postawione pytanie prejudycjalne, w powołanym wyżej orzeczeniu Trybunał wskazał, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie, zdaniem Trybunału, okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT
Podatek VAT gdy zamiana gruntów niezabudowanych
Więcej na ten temat: stawki VAT, sprzedaż gruntu, sprzedaż nieruchomości, podatek VAT, podatek od sprzedaży nieruchomości, czynności zwolnione z opodatkowania, zwolnienia podatkowe VAT, zwolnienie z VAT, sprzedaż działek, działki budowlane
Zabudowa meblowa poza budynkami mieszkalnymi z 23% stawką VAT