Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10816,wymogi-przeciwpozarowe-dla-zarzadcy-nieruchomosci
Timestamp: 2018-12-09 20:03:20
Legal References Found: art. 1
 art. 3
 art. 1
 art. 4
 art. 1
 art. 4
 art. 2

Document Content:
Wymogi przeciwpożarowe dla zarządcy nieruchomości | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Przemysław Gogojewicz	| Administrator 10/2018 | 19.11.2018
Nie ma dymu bez ognia, czyli o oddymianiu klatek schodowych »
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie zwalnia ze spełniania wymogów stawianych przez przepisy prawa, w tym przepisy Prawa budowlanego i przepisy przeciwpożarowe, obowiązujące na dzień rozstrzygania sprawy – wynika z wyroku WSA w Gdańsku (II SA/Gd 286/15).
• Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości, a sprawdzanie instalacji
• Kontrola stanu technicznego użytkowanego obiektu
• Wymagania dotyczące gaśnic
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku (II SA/Gd 286/1) stwierdza, że każdy budynek musi spełniać wymogi aktualnych przepisów przeciwpożarowych, przez co w pełni uzasadnia potrzebę kontrolowania instalacji sanitarnych w nieruchomościach budynkowych.
oznakowują znakami zgodnymi z Polskimi Normami.
Zgodnie z art. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej, ochrona ta polega na realizacji przedsięwzięć mających na celu ochronę życia, zdrowia, mienia lub środowiska przed pożarem, klęską żywiołową lub innym miejscowym zagrożeniem poprzez zapobieganie powstawaniu i rozprzestrzenianiu się pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia, zapewnienie sił i środków do zwalczania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia oraz prowadzenie działań ratowniczych.
W myśl art. 3 ust. 1 tej ustawy właściciele korzystający ze środowiska, budynku, obiektu lub terenu są obowiązani zabezpieczyć je przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem. Właściciel budynku, obiektu budowlanego lub terenu, zapewniając ich ochronę przeciwpożarową, jest obowiązany:
Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości, a sprawdzanie instalacji
Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości oznacza jedynie zakończenie procesu inwestycyjnego związanego z jego wybudowaniem, natomiast istnienie obiektu kreuje nowe obowiązki publicznoprawne związane z jego utrzymaniem i użytkowaniem. Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej nieruchomości lub na jej terenie z woli ustawodawcy zostało potraktowane wyjątkowo, jako obowiązek, który pomimo jego dochowania na etapie projektowania bądź przystąpienia do użytkowania trwa nadal przez cały okres istnienia obiektu.
Przepisy art. 1 i art. 4 ustawy o ochronie przeciwpożarowej odnoszą się do kwestii ochrony przeciwpożarowej niezwiązanej w żaden sposób z tym, kiedy budynek został wybudowany lub oddany do użytkowania i stawiają budynkom konkretne wymagania w zakresie tej ochrony. Wybudowanie bądź uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie wyznacza zatem żadnej cezury czasowej z punktu widzenia zastosowania przepisów przeciwpożarowych.
Budynek wybudowany pod rządami nieobowiązujących już przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej musi być użytkowany w sposób zgodny z wymogami ochrony przeciwpożarowej określonymi w przepisach aktualnych – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 lipca 2014 r. (sygn. akt II OSK 392/13).
Zasada niedziałania prawa wstecz nie ma charakteru absolutnego. Odstępstwo od niej jest w wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne, gdy jest to konieczne dla realizacji wartości konstytucyjnej, ocenianej jako ważniejsza od wartości chronionej zakazem retroakcji.
Taką tezę jako zasadną potwierdza treść art. 1 i art. 4 ustawy o ochronie przeciwpożarowej, których postanowienia odnoszą się do kwestii ochrony przeciwpożarowej niezwiązanej w żaden sposób z tym, kiedy budynek został wybudowany lub oddany do użytkowania i stawiają budynkom konkretne wymagania w zakresie tej ochrony.
Ochrona przeciwpożarowa, jako mieszcząca się w granicach chronionego bezpieczeństwa publicznego powinna mieć pierwszeństwo przed wywodzoną z art. 2 Konstytucji RP zasadą niedziałania prawa wstecz.
Prawo budowlane kładzie nacisk na przestrzeganie zasad prawidłowego i bezpiecznego użytkowania wybudowanych i oddanych do użytkowania obiektów budowlanych.
Nieruchomości powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
okresowej w zakresie, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić właściwy organ o przeprowadzonej kontroli.
Zasady właściwego użytkowania obiektów budowlanych muszą być zatem dostosowane do wymagań zmieniających się warunków zewnętrznych, m.in. związanych z takimi czynnikami, jak zmiana proporcji przestrzeni zabudowanych w stosunku do istniejącej infrastruktury, w tym istniejących instalacji wodociągowych, będących ciągle podstawą zapewnienia ochrony przeciwpożarowej.
Wymagania dotyczące gaśnic
Zgodnie z ww. rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, obiekty muszą być wyposażone w gaśnice, spełniające wymagania Polskich Norm. Rodzaj gaśnic powinien być dostosowany do gaszenia tych grup pożarów, które mogą wystąpić w obiekcie: materiałów stałych (zwykle pochodzenia organicznego, których normalne spalanie zachodzi z tworzeniem żarzących się węgli); cieczy i materiałów stałych topiących się, gazów, metali, tłuszczów i olejów w urządzeniach kuchennych.
— zakwalifikowanej do kategorii zagrożenia ludzi ZL I, ZL II, ZL III lub ZL V,
— produkcyjnej i magazynowej o gęstości obciążenia ogniowego ponad 500 MJ/m2,
— zawierającej pomieszczenie zagrożone wybuchem,
Gaśnice powinny być rozmieszczone:
w miejscach łatwo dostępnych i widocznych, w szczególności: przy wejściach, na korytarzach, przy wyjściach z pomieszczeń na zewnątrz,
Gaśnice powinny być rozmieszczone w obiekcie w taki sposób, by odległość z każdego miejsca w obiekcie, w którym może przebywać człowiek, do najbliższej gaśnicy nie przekraczała 30 m. Ponadto do gaśnic powinien być zapewniony dostęp o szerokości, co najmniej 1 m.
2. Ustawa z dnia 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej
Materiał prezentuje wymogi dotyczące ochrony przeciwpożarowej budynków mieszkalnych w oparciu o przepisy pożarowe i wybrane orzeczenie sądowe.
[ochrona przeciwpożarowa,zarządca nieruchomości,orzecznictwo,pozwolenie na użytkowanie nieruchomości,kontrola stanu technicznego instalacji w budynku,ustawa o ochronie przeciwpożarowej,kontrola okresowa,kontrola instalacji gazowych,kontrola przewodów kominowych,gaśnice]
pozwolenie na użytkowanie nieruchomości |
kontrola stanu technicznego instalacji w budynku |
kontrola instalacji gazowych |
W artykule omówienie wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20.09.2018 roku w sprawie dochodzenia roszczeń powoda względem gminy do odszkodowania za szkodę, którą jego zdaniem poniósł w związku z tym,... więcej »