Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zasoby-mieszkaniowe/ibpb-1-3-4510-443-15-wlk
Timestamp: 2017-10-18 16:52:35
Legal References Found: art. 17
 art. 14
 art. 1
 art. 25
 art. 17
 art. 1
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 7
 art. 7
 art. 10
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 47

Document Content:
IBPB-1-3/4510-443/15/WLK | Interpretacja indywidualna
Czy dochód uzyskany przez Spółdzielnię ze sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi w garażu oraz udziałem w gruncie należy traktować jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi? Czy przeznaczenie tego dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Spółdzielni podlega zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zwolnieniu od podatku?
IBPB-1-3/4510-443/15/WLKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm), oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z 18 września 2015 r. (data wpływu do tut. BKIP 24 września 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi w garażu oraz udziałem w gruncie – jest prawidłowe.
W dniu 24 września 2015 r. wpłynął do tut. Organu wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi w garażu oraz udziałem w gruncie.
Wnioskodawca, zgodnie z przepisem art. 1 ust. 2, 3, 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, postanowieniami Statutu oraz na podstawie Uchwały Walnego Zgromadzenia Członków prowadził jako deweloper inwestycję polegającą na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego z miejscami postojowymi w garażu podziemnym. Inwestycja obejmuje 28 lokali mieszkalnych i halę garażową z 23 miejscami postojowymi. Inwestycja była realizowana poprzez rachunek powierniczy ze środków przyszłych właścicieli, którzy nie są członkami Spółdzielni.
Realizując postanowienia umów deweloperskich, Spółdzielnia przeniosła prawo własności lokali mieszkalnych, miejsc garażowych wraz z udziałem w gruncie, na którym usytuowany jest przedmiotowy budynek. Zgodnie z zapisami aktów notarialnych wspólnota mieszkaniowa powierzy zarządzanie nieruchomością Spółdzielni Budownictwa Mieszkaniowego.
Z tytułu realizacji w/w inwestycji Spółdzielnia osiągnęła dochód.
Spółdzielnia zgodnie z art. 25 ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wnosi zaliczki na podatek dochodowy od osób prawnych w formie uproszczonej.
Czy dochód uzyskany przez Spółdzielnię ze sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z miejscami postojowymi w garażu oraz udziałem w gruncie należy traktować jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi...
Czy przeznaczenie tego dochodu na utrzymanie zasobów mieszkaniowych Spółdzielni podlega zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, zwolnieniu od podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz § 5 Statutu, Spółdzielnia realizuje przedmiot działalności miedzy innymi poprzez budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz osób trzecich odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych.
Zysk Spółdzielni zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zapisami Statutu, przeznaczany jest na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków, pokrycie wydatków związanych z opłatą eksploatacyjną na fundusz remontowy w zakresie obciążającym członków, zwiększenie funduszu zasobowego i zwiększenie funduszu remontowego Spółdzielni. Wnioskodawca uważa, że przeznaczenie dochodu uzyskanego w wyniku realizacji inwestycji w przypadku przeznaczenia go na cele utrzymania zasobów mieszkaniowych, tj. na cele o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 i art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowi podstawę do zwolnienia tego dochodu od podatku dochodowego od osób prawnych.
Stanowisko takie potwierdza również Minister Finansów, który w analogicznym stanie faktycznym wydał indywidualną interpretację z 20 lutego 2013 r. sygn. akt DD6/033/119c/MNX/09/PK-1294, z której wynika, że dochód uzyskany z całokształtu działalności prowadzonej w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a więc także ze sprzedaży przez spółdzielnie mieszkaniowe (członkom i innym osobom) składników tych zasobów, uprzednio przez nie wybudowanych (np. mieszkań) wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony będzie na utrzymanie pozostałych zasobów mieszkaniowych.
Spółdzielnie mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm., określanej w dalszej części skrótem „updop”), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 updop, przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty. W myśl art. 7 ust. 2 updop, dochodem jest z zastrzeżeniem art. 10, 11 i 24a (które w przedmiotowej sprawie nie mają zastosowania) jest nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym; jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą.
Updop nie zawiera definicji: „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”, dlatego też należy sięgnąć do wykładni językowej powyższych pojęć.
Związane z wyżej wymienionymi zasobami przychody oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu updop (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Z opisu stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa prowadziła inwestycję polegającą na wybudowaniu budynku mieszkalnego, wielorodzinnego z miejscami postojowymi w garażu podziemnym. Następnie przeniosła prawo własności ww. lokali, miejsc garażowych wraz z udziałem w gruncie, na którym usytuowany jest przedmiotowy budynek. Spółdzielnia z tytułu zrealizowanej inwestycji osiągnęła dochód, który zamierza przeznaczyć na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Na mocy art. 17 ust. 1b updop, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i - bez względu na termin - wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów.
Na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, dochody spółdzielni mieszkaniowych uzyskane ze źródła, jakim jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi, mogą być wolne od podatku, o ile zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Pod pojęciem „utrzymania” zasobów należy przy tym rozumieć zachowanie ich w stanie należytym, niezmienionym, niepogorszonym.
Wobec powyższego, przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych, wraz z miejscami postojowymi w garażu oraz udziałem w gruncie, jako związany z gospodarką zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni, stanowi przychód z tej gospodarki. W konsekwencji, dochód uzyskany z tego tytułu należy traktować jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Podsumowując, w przedstawionym stanie faktycznym, ww. dochód spółdzielni, który zostanie przeznaczony i wydatkowany na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, należy traktować jako dochód podlega zwolnieniu przedmiotowemu, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie ul. Kraszewskiego 4a, 35-016 Rzeszów, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z dnia 14 marca 2012 r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zasoby mieszkaniowe > IBPB-1-3/4510-443/15/WLK