Source: https://prawoanieruchomosci.pl/blog/hipoteka-przymusowa
Timestamp: 2020-07-04 18:15:51
Legal References Found: art. 109
 art. 109
 art. 777
 art. 110
 art. 110
 art. 42

Art. 777

Art. 109

Art. 110

Art. 110

Art. 111

Document Content:
Hipoteka przymusowa | Prawo a Nieruchomości
Hipoteka przymusowa, która uregulowana została w art. 109 i nast. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz. U. 2013 r., poz. 707 ze zm.), dalej ‘ustawa o księgach wieczystych i hipotece’, jest jednym ze sposobów zabezpieczenia wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym. Hipoteka przymusowa nie powstaje na mocy umowy czy też jednostronnego oświadczenia woli właściciela nieruchomości, lecz na podstawie złożonego przez wierzyciela wniosku z załączonym do niego tytułem uprawniającym do prowadzenia egzekucji. Powstaje więc bez zgody właściciela nieruchomości, może także zostać ustanowiona wbrew jego woli.
Zgodnie z art. 109 ust. 1 w/w ustawy, wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Jak zatem wynika z powyższego, dla ustanowienia hipoteki wierzyciel musi dysponować odpowiednim tytułem egzekucyjnym, który stanowi podstawę dokonania wpisu do księgi wieczystej. Przy czym zgodnie z brzmieniem art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego, tytułami egzekucyjnymi są:
orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu,
akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub uiszczenia rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo też obowiązek wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu, nieruchomości lub statku wpisanego do rejestru gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany;
Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia, postanowienia prokuratora, na mocy przepisów szczególnych na podstawie decyzji administracyjnej, chociażby decyzja nie była ostateczna, albo zarządzenia zabezpieczenia dokonanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (por. art. 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Ustanowienie hipoteki przymusowej następuje na wniosek wierzyciela wymienionego w klauzuli wykonalności na wydanym na jego rzecz tytule egzekucyjnym bądź wskazanego w treści postanowienia sądu, prokuratora, decyzji administracyjnej albo zarządzenia zabezpieczenia, o których mowa w przywołanym powyżej art. 110 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. We wniosku o ustanowienie hipoteki przymusowej niezbędne jest dokładne określenie nieruchomości, która ma być obciążona hipotekę przymusową (wskazane numeru księgi wieczystej). Ponadto do wniosku należy załączyć tytuł uprawniający do jej ustanowienia, przy czym podkreślić należy, iż załącznikiem powinien być oryginał tytułu wykonawczego uprawniającego do ustanowienia hipoteki. Zgodnie zaś z art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz. U. 2010 r., Nr 90, poz. 594 ze zm.), przedmiotowy wniosek podlega opłacie stałej w wysokości 200 zł. Wpis hipoteki do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny, co oznacza, iż jest niezbędny dla powstania hipoteki oraz, że hipoteka powstaje dopiero z chwilą dokonania wpisu do księgi wieczystej.
Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia wniosku o wpis hipoteki (art. 1101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
Ponadto podkreślić należy, iż jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Przy czym podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela (art. 1111 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
hipoteka przymusowa, tytuł wykonawczy, ustanowienie hipoteki przymusowej, wpis hipoteki przymusowej
Część III. Postępowanie egzekucyjne.
Dział II. Tytuły egzekucyjne i klauzula wykonalności.
Art. 777. - Tytuły egzekucyjne
Dział II. Hipoteka.
Rozdział 3. Hipoteka przymusowa.
Art. 109. - Przedmiot i podstawa
Art. 110-1. - Wysokość sumy hipoteki
Art. 110. - Rozszerzenie podstaw
Art. 111-1. - Łączne obciążenie