Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/itpp3-4512-59-16-ab
Timestamp: 2017-10-22 01:09:25
Legal References Found: art. 14
 art. 32
 art. 7
 art. 2
 art. 5
 art. 32
 art. 67
 art. 69
 art. 7
 art. 11
 art. 32
 art. 32
 art. 7

Document Content:
Niepodleganie opodatkowaniu czynności sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego.
ITPP3/4512-59/16/ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 29 stycznia 2016 r. (data wpływu 5 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu czynności sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego - jest prawidłowe.
W dniu 5 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie niepodlegania opodatkowaniu czynności sprzedaży nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego.
Gmina Miasto jest właścicielem działki gruntu oznaczonej numerem geodezyjnym 67/1, o powierzchni 0,0317 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym ... m. D. przy ul. S. Ż. Przedmiotowa działka gruntu na podstawie umowy notarialnej Rep. „A” nr ..., sporządzonej w dniu 19 listopada 1997 r., została oddana w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat na rzecz ... S.A. z siedzibą w W.
Oddanie działki gruntu nastąpiło wraz ze sprzedażą budynku oraz budowli znajdujących się na tej działce gruntu, z przeznaczeniem jako stacja redukcyjna gazu i inne urządzenia gazownicze.
Umową przeniesienia prawa użytkowania wieczystego sporządzoną w formie aktu notarialnego Rep. „A” Nr ... z dnia 5 kwietnia 2011 r., ... Sp. z o.o. z siedzibą w P. ( następca prawny ... S.A. z siedzibą w W.), przeniosła prawo użytkowania wieczystego niezabudowanej działki gruntu nr 67/1 na rzecz innego podmiotu, będącego osobą fizyczną.
Nowy następca prawny (osoba fizyczna) wystąpił do Gminy Miasto z wnioskiem o nabycie prawa własności przedmiotowej działki gruntu. Gmina Miasto na podstawie przepisów art. 32 ust. l ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774 z późn. zm.) zamierza ww. działkę gruntu przeznaczyć do zbycia na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego.
Na dzień złożenia wniosku przez użytkownika wieczystego, o nabycie prawa własności nieruchomości, ww. działka gruntu jest niezabudowana, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi.
Wnioskodawca wskazał, że z uwagi na nieregularny kształt przedmiotowa działka gruntu nie może być zagospodarowana jako działka budowlana, a wraz z zabudowaną działką przyległą, będącą własnością tej samej osoby fizycznej, która jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu numer 67/1, stanowi funkcjonalną całość gospodarczą.
Czy sprzedaż prawa własności gruntu na rzecz dotychczasowego użytkownika wieczystego, stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 pkt 6 w zw. z art. 2 pkt 6 i art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 32 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Stosownie do ust. 2 ww. przepisu, z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
Na podstawie art. 67 ust. l oraz art. 69 powyższej ustawy, cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości, a na poczet ceny zalicza się kwotę wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. Jak już wskazano w części opisującej stan faktyczny, ustanowienie prawa użytkowania umową notarialną Rep. „A” nr ... z dnia 19 listopada 1997 r. spowodowało, że przeniesienie prawa do rozporządzania przedmiotową nieruchomością jak właściciel nastąpiło w chwili ustanowienia prawa użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości na rzecz jej użytkownika wieczystego.
W związku z powyższym, w świetle przepisu art. 7 ust. l pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, sprzedaż prawa własności działki gruntu numer 67/1 na rzecz jej użytkownika wieczystego, stanowić będzie jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, natomiast nie wpływa na „władztwo rzeczy”, które użytkownik wieczysty już uzyskał.
W konsekwencji powyższego sprzedaż prawa użytkowania wieczystego na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego nie jest czynnością podlegającą opodatkowaniem podatkiem VAT.
W myśl art. 11 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774, z późn. zm.), z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów niniejszej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a organami reprezentującymi jednostki samorządu terytorialnego są ich organy wykonawcze.
Zgodnie z art. 32 ust. 1 tej ustawy, nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3.
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Gmina Miasto oddała w dniu 19 listopada 1997 r. nieruchomość gruntową w wieczyste użytkowanie na 99 lat na rzecz Spółki. Oddanie działki gruntu nastąpiło wraz ze sprzedażą budynku oraz budowli znajdujących się na tej działce gruntu., z przeznaczeniem jako stacja redukcyjna gazu i inne urządzenia gazownicze. Następnie na podstawie umowy przeniesienia prawa użytkowania wieczystego sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 5 kwietnia 2011 r., następca prawny Spółki przeniósł prawo użytkowania wieczystego na rzecz innego podmiotu, będącego osobą fizyczną. Nowy następca prawny (osoba fizyczna) wystąpił do Gminy Miasta z wnioskiem o nabycie prawa własności działki gruntu. Wnioskodawca zamierza na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ww. działkę gruntu przeznaczyć do zbycia na rzecz jej dotychczasowego użytkownika wieczystego. Na dzień złożenia wniosku o nabycie prawa własności nieruchomości, ww. działka gruntu jest niezabudowana, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, położona jest na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami nieuciążliwymi. Wnioskodawca zaznacza, że z uwagi na nieregularny kształt przedmiotowa działka gruntu nie może być zagospodarowana jako działka budowlana, a wraz z zabudowaną działką przyległą, będącą własnością tej samej osoby prywatnej, która jest użytkownikiem wieczystym działki, stanowi funkcjonalną całość gospodarczą.
Mając na uwadze powyższe oraz powołane przepisy należy stwierdzić, że ustanowienie użytkowania wieczystego gruntu na rzecz użytkownika, które zostało przeniesione na obecnego użytkownika w dniu 5 kwietnia 2011 r., stanowiło dostawę towaru w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Z tą bowiem chwilą użytkownik ten otrzymał prawo do faktycznego dysponowania nieruchomością, jak gdyby był jej właścicielem. Planowana sprzedaż nieruchomości – stanowiąca zgodnie z wnioskiem grunty niezabudowane – będąca w istocie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności gruntu, nie będzie mogła być traktowana jako ponowna dostawa tego samego towaru, bowiem nie będzie spełniać dyspozycji art. 7 ust. 1 ustawy. Stanowi bowiem jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, natomiast nie wpłynie na „władztwo do rzeczy”, które użytkownik już uzyskał. Czynność ta nie może być traktowana jako ponowna dostawa tej samej nieruchomości, w związku z czym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ITPP3/4512-59/16/AB