Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0115-kdit1-3-4012-710-2018-1-at
Timestamp: 2018-12-12 16:16:50
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 FSK 
 FSK 
 art. 18
 art. 2
 art. 15
 art. 15

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 0115-KDIT1-3.4012.710.2018.1.AT
Brak opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 października 2018 r. (data wpływu 24 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji (...) – jest prawidłowe.
W dniu 24 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania czynności sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji (...).
Dłużnik, Pan ..., data urodzenia: ...., PESEL ..., jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr ..., składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej ... m². Przedmiotowy lokal usytuowany jest na ... piętrze w budynku położonym w ..., przy ul. ..., stanowiącym część składową nieruchomości gruntowej obejmującej działkę ewidencyjną nr .... Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego objęte jest księgą wieczystą nr ..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ..., .... Lokal znajduje się w zasobach ... z siedzibą w ... przy ul. .... Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w ..., ...., księga wieczysta nr ....
Lokal służy celom mieszkalnym.
Dłużnik złożył oświadczenie, iż utrzymuje się z zasiłku stałego, mieszkanie odziedziczył po rodzicach - postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku Sąd Rejonowy w ... ..., mieszkanie nie było przedmiotem najmu albo innych umów. Dłużnik nie prowadził działalności gospodarczej.
Zgodnie z informacją od ZUS Inspektorat w ... z dnia ... sierpnia 2018 r. dłużnik pobiera świadczenie z ....
Zgodnie z wyrokami Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 2 marca 2018 r. (sygn. akt I FSK 768/16 oraz I FSK 798/16), organ podatkowy winien wydać interpretację wskazującą co powinien zrobić komornik, gdy nie może on uzyskać informacji niezbędnych do ustalenia obowiązku podatkowego dłużnika, a zamierza sprzedać zajętą mu nieruchomość.
Czy sprzedaż lokalu - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr ..., składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej ... m² (przedmiotowy lokal usytuowany jest na ... piętrze w budynku położonym w ..., przy ul. ..., stanowiącym część składową nieruchomości gruntowej obejmującej działkę ewidencyjną nr ...) – objętego księgą wieczystą nr ..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ..., ... (lokal znajduje się w zasobach ... z siedzibą w ... przy ul. ..., dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w ..., ..., księga wieczysta nr ...), w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego, podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż lokalu - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr ..., składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej ... m² (przedmiotowy lokal usytuowany jest na ... piętrze w budynku położonym w ..., przy ul. ..., stanowiącym część składową nieruchomości gruntowej obejmującej działkę ewidencyjną nr .... Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego objęte jest księgą wieczystą nr ..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ..., .... Lokal znajduje się w zasobach ... z siedzibą w ... przy ul. .... Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w ..., ..., księga wieczysta nr ...) – nie podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W myśl regulacji zawartej w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z powyższych przepisów wynika, że nieruchomość spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że dla uznania danego podmiotu za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy nie ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Oznacza to, że aby uznać działalność podmiotu za działalność gospodarczą nie jest konieczne, aby przyniosła ona jakiekolwiek efekty. Podatnikiem jest zatem również podmiot prowadzący działalność generującą straty, a nawet podmiot, który w ogóle nie dokona żadnej sprzedaży. Za podatnika należy uznać także osobę, która zadeklarowała zamiar prowadzenia działalności gospodarczej, czyniąc w tym celu pewne nakłady, mimo że sama działalność gospodarcza jeszcze się nie rozpoczęła, nawet w sytuacji jeśli nigdy nie zostanie rozpoczęta. Działalność gospodarcza może składać się z kilku następujących po sobie etapów. Czynności przygotowawcze, takie jak nabycie nieruchomości, które stanowią część tych transakcji, powinny być również traktowane jako działalność gospodarcza. Poniesienie wstępnych wydatków inwestycyjnych w celu i z zamiarem rozpoczęcia przyszłej działalności gospodarczej należy również uznać za działalność gospodarczą.
Wnioskodawca wskazał, że dłużnik jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, stanowiącym część składową nieruchomości gruntowej (obejmującej działkę ewidencyjną nr ...). Lokal służy celom mieszkalnym. Dłużnik złożył oświadczenie, iż utrzymuje się z zasiłku stałego, mieszkanie odziedziczył po rodzicach, nie było ono przedmiotem najmu albo innych umów. Dłużnik nie prowadził działalności gospodarczej. Zgodnie z informacją od ZUS dłużnik pobiera świadczenie z ....
Odnosząc powołane przepisy prawa do przedstawionych okoliczności sprawy stwierdzić należy, że aktualny sposób używania przez dłużnika lokalu mieszkalnego (...) objętego licytacją nie wyczerpuje znamion działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Z treści wniosku nie wynika również, aby dłużnik (w przeszłości) wykorzystywał do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu tego przepisu przedmiotowy lokal mieszkalny. Tym samym dostawa lokalu, w drodze licytacji, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W opisanej sytuacji dłużnik nie wystąpi w charakterze podatnika. Zatem sprzedaż licytacyjna jest sprzedażą majątku osobistego dłużnika, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie znajdą zastosowania, wobec czego Wnioskodawca (komornik sądowy) nie jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku od towarów i usług.
0115-KDIT1-3.4012.710.2018.1.AT
0114-KDIP1-2.4012.612.2018.1.WH | Interpretacja indywidualna