Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0115-kdit1-3-4012-212-2018-2-at
Timestamp: 2019-03-19 18:56:43
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 29
 art. 15
 art. 2
 art. 43
 art. 43

Document Content:
0115-KDIT1-3.4012.212.2018.2.AT | Interpretacja indywidualna
♦ › Dostawa › 0115-KDIT1-3.4012.212.2018.2.AT
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 17 kwietnia 2018 r. (data wpływu 24 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 6 czerwca 2018 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży zabudowanej nieruchomości (oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr 36/2) – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 czerwca 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży zabudowanej nieruchomości (oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr 36/2).
Powiat ..., na mocy decyzji administracyjnej Wojewody ... nr ... z dnia ... stycznia 2001 roku nabył z mocy prawa, nieodpłatnie na własność nieruchomość zabudowaną położoną w obrębie ... miasta ...., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków nr 36/2 o powierzchni 0,0766 ha.
Przedmiotowa nieruchomość do chwili obecnej pozostaje w trwałym zarządzie ... . w .... Do września 2017 roku wykorzystywana była jako siedziba jednostki.
W dniu ... marca 2018 r. uchwałą Rady Powiatu ... przeznaczono nieruchomość do sprzedaży.
Zgodnie z oświadczeniem Dyrektora jednostki (pismo nr ... z dnia ... marca 2018 r.), trwały zarządca nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości.
Dla obszaru, na którym zlokalizowana jest przedmiotowa działka obowiązuje zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta .... Zgodnie z ustaleniami planu, nieruchomość położona jest na obszarze jednostki .... o dominującej funkcji komercyjnej.
Powiat ..., nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości, której dotyczyć będzie zdarzenie przyszłe objęte wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej.
Zgodnie z art. 43 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2018r. poz. 121 ze zm.), to trwały zarządca w okresie sprawowania trwałego zarządu ma prawo do: „zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy, remontu lub rozbiórki obiektu budowlanego na nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, za zgodą organu nadzorującego”. Jak oświadczył trwały zarządca w piśmie z dnia ... marca 2018 roku „nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości”.
Jednocześnie wskazano, że do momentu sprzedaży nieruchomość nie będzie przedmiotem ulepszeń. Nie zaplanowano żadnych inwestycji na nieruchomości, jak również nie założono w budżecie wydatków na ten cel. Nieruchomość w chwili obecnej pozostaje niezagospodarowana.
Ponadto poinformowano, że nieruchomość oznaczona nr 36/2 nigdy nie była przedmiotem odpłatnego wynajmu, dzierżawy lub udostępniana nieodpłatnie. Przed oddaniem nieruchomości w trwały zarząd nieruchomość stanowiła własność Skarbu Państwa i również była wykorzystywana wyłącznie jako siedziba jednostki – ... w ....
Czy transakcja sprzedaży nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług?
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, „zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
Zdaniem Wnioskodawcy, spełnione są warunki do zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług. Właściciel nieruchomości - Powiat ... - jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT od 1 stycznia 2017 roku.
Nabywając przedmiotową nieruchomość na mocy decyzji Wojewody ... Powiatowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Na terenie działki znajduje się m.in. budynek biurowy, który do września 2017 roku wykorzystywany był jako siedziba ... w ..... Zgodnie z oświadczeniem Dyrektora jednostki trwały zarządca nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości.
Ponadto, zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2014 r. art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Wobec powyższego - przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 - zwolnieniu będzie podlegało również zbycie gruntu, na którym posadowione są te budynki.
W myśl regulacji zawartej w art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W złożonym wniosku poinformowano, że Wnioskodawca nabył z mocy prawa, nieodpłatnie na własność nieruchomość zabudowaną (obręb ... miasta ..., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków nr 36/2 o powierzchni 0,0766 ha). Przedmiotowa nieruchomość do chwili obecnej pozostaje w trwałym zarządzie ... w .... Do września 2017 roku wykorzystywana była jako siedziba jednostki, natomiast aktualnie przeznaczona jest do sprzedaży. Trwały zarządca nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości. Wnioskodawca również nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości. Do momentu sprzedaży nieruchomość nie będzie przedmiotem ulepszeń. Nie zaplanowano żadnych inwestycji na nieruchomości, jak również nie założono w budżecie wydatków na ten cel. Nieruchomość w chwili obecnej pozostaje niezagospodarowana i nie była przedmiotem odpłatnego wynajmu, dzierżawy lub udostępniana nieodpłatnie. Przed oddaniem nieruchomości w trwały zarząd nieruchomość stanowiła własność Skarbu Państwa i również była wykorzystywana wyłącznie jako siedziba jednostki – ... w ....
Analiza przedstawionych okoliczności sprawy w kontekście powołanego stanu prawnego prowadzi do wniosku, że doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy nieruchomości opisanej we wniosku (oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków nr 36/2), od którego upłynęły dwa lata (co miało miejsce w chwili oddania nieruchomości w trwały zarząd). Tym samym dla dostawy zastosowanie znajdzie zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zaznaczyć należy, że skoro w sprawie znajdzie zastosowanie ww. zwolnienie, to tym samym – wbrew stanowisku Wnioskodawcy – nie znajdzie zastosowania zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
0115-KDIT1-3.4012.212.2018.2.AT