Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpbii-2-415-930-11-hs
Timestamp: 2019-04-21 20:05:57
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 2
 art. 2
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 30
 art. 21

Document Content:
IBPBII/2/415-930/11/HS | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › IBPBII/2/415-930/11/HS
Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w 1978r. i w 2011r. w drodze spadku.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 01 sierpnia 2011 r. (data wpływu do tut. Biura 12 sierpnia 2011 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości gruntowej – jest prawidłowe.
W dniu 12 sierpnia 2011 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości gruntowej.
Na postawie umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego z dnia 27 listopada 1978 r. mąż wnioskodawczyni stał się właścicielem gospodarstwa rolnego. Umowa ta została zawarta na podstawie ustawy z dnia 27 października 1977 r. o zaopatrzeniu emerytalnym oraz innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin (Dz. U. Nr 32, poz. 140).
Wnioskodawczyni związek małżeński zawarła w dniu 05 lipca 1975 r. Od momentu zawarcia małżeństwa pomiędzy nią a jej mężem istniał ustrój małżeńskiej wspólności majątkowej. Wnioskodawczyni wskazuje, iż na podstawie odpisu skróconego aktu małżeństwa została w dniu 26 stycznia 2009 r. wpisana w księdze wieczystej jako współwłaścicielka gospodarstwa rolnego.
W dniu 16 lutego 2011 r. zmarł mąż wnioskodawczyni. Spadek po nim wnioskodawczyni odziedziczyła wspólnie z dziećmi. Udział, który jej przysługuje wynosi 1/6. Obecnie wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. Sprzedaż ma nastąpić w tym roku.
Czy sprzedaż nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład ww. gospodarstwa rolnego będzie opodatkowana 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem wnioskodawczyni, połowa dochodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem dochodowym. Wynika to z faktu, że jest współwłaścicielką ww. nieruchomości od dnia 27 listopada 1978 r. tj. od chwili zawarcia przez jej męża umowy przekazania własności i posiadania gospodarstwa rolnego (patrz Uchwała Składu Siedmiu Sędziów Sądu Najwyższego z dnia 25 listopada 2005 r., sygn. akt CZP 59/05). Tym samym minęło ponad 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości gruntowej do daty planowanej sprzedaży.
Druga połowa nieruchomości gruntowej, która ma być sprzedana nabyta została przez spadkobierców w dniu 16 lutego 2011 r., tj. w chwili śmierci jej męża. Od daty planowanej sprzedaży nie upłynie 5-letni okres, od którego uzależnione jest zwolnienie. Tym samym połowa dochodu uzyskanego ze sprzedaży tej nieruchomości podlega opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, a podatek który przypada na wnioskodawczynię odpowiada wysokości przysługującego wnioskodawczyni udziałowi w spadku po jej zmarłym mężu.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment ich nabycia, aby ustalić czy powstało źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy oraz jakie brzmienie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych będzie miało zastosowanie przy określeniu właściwej podstawy prawnej normującej zasady opodatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości (udziału w nieruchomości). Ocena prawna skutków podatkowych w przypadku sprzedaży nieruchomości jej części lub udziału w nieruchomości jest skonkretyzowana bowiem odrębnie dla nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 r., odrębnie dla nieruchomości nabytych od 01 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. i odrębnie dla nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2008 r.
Gospodarstwo rolne, przekazane na podstawie ustawy z dnia 27 października 1977 r. o zaopatrzeniu emerytalnym oraz o innych świadczeniach dla rolników i ich rodzin (Dz. U. Nr 32, poz. 140) następcy pozostającemu w ustawowej wspólności małżeńskiej, należy do majątku wspólnego małżonków. W Uchwale Składu Siedmiu Sędziów z dnia 25 listopada 2005 r. sygn. akt CZP 59/05 orzekł tak Sąd Najwyższy. Zmarły w 2011 r. mąż wnioskodawczyni nabył we wskazany powyżej sposób gospodarstwo rolne w 1978 r. Związek małżeński małżonkowie pozostający w ustawowej wspólności małżeńskiej zawarli w 1975 r., zatem przedmiotowe gospodarstwo rolne weszło w skład ich majątku wspólnego. Wnioskodawczyni nabyła więc udział wynoszący 1/2 w tym gospodarstwie rolnym w 1978 r.
Z kolei zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy (spadkodawców) ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei Sąd postanowieniem stwierdza jedynie fakt nabycia spadku przez spadkobiercę (art. 1025 § k.c.). Tak więc istotnym z punktu widzenia prawa jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. Wnioskodawczyni nabyła więc kolejny udział wynoszący 1/6 w przedmiotowym gospodarstwie rolnym w dacie śmierci męża (2011 r.).
W przedmiotowej sprawie dla określenia właściwej podstawy normującej zasady opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości istotne znaczenie ma ustalenie daty i podstawy jej nabycia.
Współwłaścicielką mającej być przedmiotem sprzedaży w 2011 r. nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego wnioskodawczyni stała się w dwóch datach:
w 1978 r. gdy na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej nabyła udział odpowiadający jej udziałowi w majątku wspólnym tj. 1/2,
w 2011 r., z datą śmierci męża, nabyła kolejny udział w nieruchomości wynoszący 1/6.
Z uwagi na fakt, że w przedmiotowej sprawie nabycie udziałów w ww. nieruchomości nastąpiło odpowiednio w dwóch datach, tj. w części w 1978 r. oraz w części w 2011 r., to pięcioletni termin, określony zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy należy liczyć oddzielnie w stosunku do każdego z udziałów nabytego we wskazanych wyżej datach.
Odnosząc się zatem do skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości stwierdzić należy, iż przychód jaki wnioskodawczyni uzyskała w 2011 r. ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego odpowiadającego udziałowi (1/2) nabytemu w 1978r. na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako że zbycie zostanie dokonane po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie. Oznacza to, że część kwoty ze sprzedaży nieruchomości gruntowej odpowiadająca wartości części nieruchomości należącej do wnioskodawczyni od 1978 r. w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Natomiast ewentualnie uzyskany przychód w 2011 r. ze sprzedaży nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego przypadający na udział nabyty w 2011 r. w drodze spadku po mężu wynoszący 1/6 z uwagi na fakt, iż od momentu jego nabycia do momentu sprzedaży nie upłynie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając na uwadze, iż nabycie spadku miało miejsce w 2011 r., zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 01 stycznia 2009 r. Albowiem ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 01 stycznia 2009 r.
Stosownie do art. 22 ust. 6d ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c i 6d ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
Jednakże należy wskazać, iż na mocy art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnione od podatku dochodowego mogą być przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
Ustawa o podatku dochodowym nie zawiera definicji pojęcia „gospodarstwo rolne”. W celu wyjaśnienia tej kwestii odsyła, zgodnie z dyspozycją art. 2 ust. 4 ww. ustawy, do przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 136, poz. 969 ze zm.). Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w osiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Nadto, jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy jest również konieczność zachowania charakteru rolnego gruntu. Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją.
Utrata przez grunt charakteru rolnego następuje poprzez wyłączenie tego gruntu z produkcji rolnej, polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania z rolnego na inny i łączącym się ze zmianą jego dotychczasowego przeznaczenia.
Zatem dla oceny czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujące znaczenie ma cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją. Np. w przypadku nabycia nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego w celu rekreacyjnym, a nie w celu powiększenia gospodarstwa rolnego nabywcy skutkuje brakiem podstaw do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia.
Przekształcenie sposobu użytkowania tego gruntu może wynikać już bezpośrednio z aktu notarialnego. Chodzi tu o faktyczną, a nie jedynie prawną utratę charakteru rolnego przez nieruchomość. Okoliczność czy dana nieruchomość w wyniku sprzedaży nie utraciła charakteru rolnego podlega weryfikacji przez organ podatkowy w toku ewentualnego postępowania podatkowego.
W przedmiotowej sprawie zwolnienie na podstawie art. 21 ust.1 pkt 28 mogłoby ewentualnie dotyczyć przychodu ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego nabytej w 2011 r. w drodze spadku aczkolwiek pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów wynikających z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy.
Dodatkowo należy wyjaśnić się, iż stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Zatem w odniesieniu do dochodu ze sprzedaży nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, w części przypadającej proporcjonalnie na udział w nieruchomości nabyty w 2011 r. istnieje możliwość jego przeznaczenia na własne cele mieszkaniowe.
Należy wyjaśnić, iż powyższe zwolnienie obejmować będzie taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego. W sytuacji gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód przypadający na udział w tej nieruchomości gruntowej będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
dochód zwolniony = D x -----------
D – dochód ze sprzedaży (w przedmiotowym przypadku dochód ze sprzedaży udziału nabytego w spadku),
Należy również wskazać, iż przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym (art. 21 ust. 30). Innymi słowy, przepis ten zapobiega sytuacji, kiedy podatnik dwukrotnie odliczałby ten sam wydatek – raz jako poniesiony np. na zakup lokalu mieszkalnego, za drugim zaś razem jako wydatek na spłatę kredytu, który finansowałby ten właśnie zakup. W przepisie tym ustanowiono zatem zakaz dwukrotnego odliczania i korzystania z ulg w odniesieniu do tych samych wydatków.
W świetle powyższego należy stwierdzić, że zgodnie z wyżej cytowanym art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwolnienie będzie miało zastosowanie do przychodów ze sprzedaży przypadających na udział w nieruchomości, które zostały przeznaczone na zakup nieruchomości na cele mieszkaniowe.
Reasumując, sprzedaż udziału w nieruchomości gruntowej odpowiadającej udziałowi nabytemu przez wnioskodawczynię w 1978 r. nie podlega w ogóle opodatkowaniu. Natomiast opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym po 01 stycznia 2009 r. podlegać będzie dochód uzyskany ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości gruntowej odpowiadający udziałowi nabytemu przez wnioskodawczynię w 2011 r. w wyniku spadku po mężu. Podkreślić jednak należy, iż wnioskodawczyni może skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 28, o ile spełni przewidziane tym przepisem warunki. Wnioskodawczyni może również przeznaczyć dochód ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i skorzystać ze zwolnienia od podatku.
IBPBII/2/415-930/11/HS
ITPB1/415-271/11/AD | Interpretacja indywidualna