Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/sprzedaz-firmowego-mieszkania-bez-podatku-od-dzialalnosci_14_35654.htm?idDzialu=14&idArtykulu=35654
Timestamp: 2019-06-27 12:03:23
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 14
 art. 9
 art. 21

Document Content:
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2017 r. (data wpływu 2 czerwca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 czerwca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej.
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą wpisaną do rejestru CEIDG kod PKD 66.22.Z – działalność agentów i brokerów ubezpieczeniowych oraz jest czynnym podatnikiem VAT. 31.05.2011 r. Wnioskodawca zakupił mieszkanie na kredyt na osobę fizyczną od dewelopera i wniósł je aportem do firmy jako środek trwały przeznaczony pod wynajem. Amortyzacja oraz odsetki od kredytu były w kosztach firmy.
Po upływie 6 lat w czerwcu 2017 r. Wnioskodawca zamierza sprzedać mieszkanie osobie fizycznej. Z uwagi na rozbieżne informacje, jakie Wnioskodawca uzyskał w Urzędzie Skarbowym i Krajowej Informacji Podatkowej, Wnioskodawca prosi o odpowiedź na pytanie postawione w dalszej części.
Czy z tytułu sprzedaży tej nieruchomości Wnioskodawca powinien odprowadzić podatek od sprzedaży nieruchomości z działalności gospodarczej, a niezamortyzowaną wartość środka trwałego pomniejsza przychód do opodatkowania?
Zdaniem Wnioskodawcy po 5 latach od zakupu ww. nieruchomości Wnioskodawca jest zwolniony z jej opodatkowania, ponieważ zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o PIT przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia środków trwałych – jednak zgodnie z art. 14 ust. 2c ustawy o PIT do przychodów z działalności gospodarczej nie wlicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą: – budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem.
Zatem odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego pomimo jego wykorzystywania w działalności gospodarczej i amortyzacji nie rodzi przychodu z tej działalności.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2032 ze zm.): opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
sp&...