Source: http://maniack85.republika.pl/zarzadcy,wspolnot.shtml
Timestamp: 2015-07-04 11:45:57
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 18
 art. 14
 art. 30
 art. 25
 art. 26
 art. 23
 art. 185
 art. 185
 art.18
 art.20
 art. 189

Document Content:
zarz�dcy wsp�lnot
Wyniki wyszukiwania dla frazy: zarz�dcy wsp�lnot
Wyszukano 49 wypowiedzi. Strona 1 z 2
Wys�ano: Nie Kwi 23, 2006 23:06
Dlaczego wrzucacie wszystkich mieszka�c�w poleskiej (17-41) do jednego wora? Czego obra�acie wszystkich? Czy ja was jaki� spos�b obrazi�em? U nas i u was mieszka oko�o 2000 ludzi a ile si� udziela na forum? 1%, 2%? Taki go�� obrazi� wszystkich, sam nie ma odwagi si� ujawni�. Najwi�ksi pieniacze to ci, kt�rzy nie maja swoich problem�w i kt�rzy ju� stawiaj� miedzy nami wirtualny mur. To jest blokowisko!!! Nigdy nie b�dzie idealnie.. Czy na ulicy obra�amy si� wzajemnie? Nie! Nikt mnie jak na razie nitki my�l� ze was tez. Dlaczego zarz�dcy wsp�lnot nie si�d� przed sto�em i nie pogadaj�? Na pewno jest mo�liwo�� dogadania si�. Je�li chodzi o drog� z ogranicznikami pr�dko�ci 0 i chodnik to powinna by�, z tymi dresiazami w p�dz�cych furach i prze�ladowanych dzieciach to lekka przesada. Dlatego rzadko odwiedzam te fora. Ci, co lubi� si� pieni� niech si� pienia. Powodzenia!!!
OTOCZENI BAGNEM » Dzia�: Sprawy mieszka�c�w » Post�w: 164
Wy�wietlono 75316
Wys�ano: Sob Sty 31, 2009 14:55
Przepraszam, chyba przez moj� nieuwag� dwa razy wy�wietli� si� m�j post. Wys�a�am wiadomo�� do moderatora o wycofanie tej jednej cz�ci.Pani Marta na bogate wiadomo�ci, moje odnosz� si� tylko do zarz�dzania przez w�a�ciwie ustanowienego Zarz�dcy jakim wydawa�o si� nam jest GTBS i Pan Mela do czasu kontroli NIK z 2007 r. w GMINIE I GTBS, KT�RA WYKAZA�A BRAK ZAWARTYCH ZE WSP�LNOTAMI UM�W NA zARZ�DZANIE.Obecnie S�d, w dn. 3 lutego ma rozstrzygn�� jak� rol� przynajmniej w naszej wsp�lnocie pe�ni� Pan Mela do 30 kwietnia 2008 r. By� mo�e, �e wyja�ni� si� te wszystkie sprawy, o kt�rych piszer Pani Marta.Nigdy nie podnosi�am tych kwestii, o kt�rych pisze Pani Marta, bo nic o nich nie wiedzia�am.Je�li w tej sprawie, kt�ra ci�gnie si� od kwietnia 2006 r. nie rozstrzygnie S�d , to Pan Ma�ecki ma szans� wykaza� swoje podobno dobre intencje na dzia�ania, na "walk�"kt�ra nie pozwoli cofa� nas do "komuny". Ja nie jestem "ekspertem" w ww. zagadnieniach. Jednakze bior� pod uwag� wszystkie wiadomo�ci przekazane przez Pani� Mart� i zobaczymy jakie b�d� w tej sprawie rozstrzygni�cia w obecnej sprawie z mojego pow�dztwa o uchylenie uchwa�. Do niedawna uwa�ali�my,�e s� przygotowane w�a�ciwie i przez zgodnego z prawem ustanowionego Zarz�du, Zarz�dcy wsp�lnot w Gryfinie, tj. GTBS. Jak si� okazuje ( na co nie zwracali�my uwagi ) Pan Mela wyst�powa� i wyst�puje w pozosta�ych wsp�lnotach w trzech osobach: Zarz�du, Zarz�dcy i Prezesa Zarz�du GTBS.No, Panie Ma�ecki czekam na Pana zapowiadan� "walk�". Jest wyj�tkowa okazja, �eby j� natychmiast rozpocz��. Ja ju� wyda�am sporo ze swojej nauczycielskiej emerytury, ale jestem gotowa "dorzuci�" jeszcze Panu te 100 z�. Prosz� poda� adres, pod kt�ry mam je wys�a�???
Wsp�lnoty mieszkaniowe - samotna walka z patologiami » Dzia�: Samorz�d lokalny » Post�w: 635
Wy�wietlono 25246
Wys�ano: 2009-02-21, 21:47
Ka�da "Wsp�lnota Mieszkaniowa" ma ustalony termin spotkania a informacje o tym oraz materia�y s� dostarczane cz�onkom wsp�lnot najp�niej 2 tygodnie przed planowanym terminem. Dodatkowych informacji zasi�gn�� mo�na w "Dziale mieszkaniowym" ul. Staszica 1 tel. (032) 236-82-54 i (032)239-36-67(dawny Dom G�rnika nr1) w Szczyg�owicach lub u Zarz�dcy Wsp�lnot Mieszkaniowych w Knurowie ul. Floriana 4 tel. (032) 339-45-00 w godz. 7.00-15.00.
Palenie papieros�w na klatce » Dzia�: Dyskusje o Wszystkim » Post�w: 36
Wy�wietlono 886
Wys�ano: 2008-09-04, 18:55
I s�usznie Sebastian,trzeba cosik zrobic.Kocham pieski,ale wiem jak trzeba je chowac,a niekt�rzy nie maj� o tym poj�cia.A piesek moze zaatakowac,bo juz warczy na dzieciaki .Mo�e wsp�lnoty z naszej ulicy wyst�pi� wsp�lnie do odpowiedniego organu(?).My�l�;�e trzeba spr�bowac wys�ac sygna� do s�uzb miejskich.Raz mi si� uda�o przez nich za�atwic podobny problem.A moze zarz�dcy wsp�lnot nam pomog�.
Jak dobrze mie� s�siada - pomo�e, pogada » Dzia�: O Dzielnicy » Post�w: 118
Wy�wietlono 6805
Wys�ano: Pon Lis 24, 2008 21:04
24 listopada 2008 r.Cel mojego listu – felietonu zamieszczonego na stronie internetowej „Nowych 7 dni Gryfina” nie uleg� zmianie.Nie wiem, kim jest Pan Piotr, kt�ry zamie�ci� ten tekst na forum i kt�remu jak s�dz� przy�wieca� ten sam cel. Nie ma niestety wypowiedzi na forum, zw�aszcza w�a�cicieli z innych wsp�lnot mieszkaniowych, kt�re podlega�y identycznemu sposobowi zarz�dzania (oko�o 50 wsp�lnot). Maj�c na uwadze bliski ju� termin rocznych, sprawozdawczych, zebra� wsp�lnot, na co zwraca uwag� tak�e Pani Marta zach�cam nadal do dyskusji na podstawie postu z dnia 21 listopada 2008 roku odno�nie pytania 2 i 3.Moim zdaniem wypowiedzi Prezesa Zarz�du GTBS wprowadzaj� niez�y zam�t. (powierzenie zarz�du osobie prawnej!!!; zarz�dzanie, administrowanie, informacje NIK??? – nie zalecenia pokontrolne???2.Jak� rol� we wsp�lnocie pe�ni� GTBS na podstawie aktu notarialnego z dn. 24 wrze�nia 1999 r.???3. Czy GTBS i Urz�d Gminy ma prawo nadal utrzymywa�, �e t� uchwa�� nast�pi�o powierzenie zarz�du r�wnoprawne z zapisem w art. 18 ust.1 uwl. ???Tematyka jest trudna. Najwy�szy jednak czas, po przekazaniu przez Pani� Mart� tak wielu wa�nych wiadomo�ci, istniej�cych w ca�ym kraju najprzer�niejszych patologii i zagro�e� w kwestii zarz�dzania wsp�lnotami, aby od czego� konkretnego zacz��. Nasza wsp�lnota, a faktycznie czteroosobowy Zarz�d (nie ma w sk�adzie Zarz�du os�b prawnych, ani ich reprezentant�w) oraz Zarz�dca spe�niaj� wszystkie wymogi prawne ustawy o w�asno�ci lokali jak i o gospodarce nieruchomo�ciami. Od kilku miesi�cy ci�ko pracuj�, aby wyprowadzi� wsp�lnot� na prost�, odrobi� zaleg�o�ci, zaniedbania itp. Wymaga to troch� czasu, tym bardziej, �e Zarz�d jak i Zarz�dca napotykaj� na szereg utrudnie� lokalnych. Na forum widoczne s� chyba dla ka�dego pr�by zniweczenia tego, co uda�o si� dotychczas, (podkre�lam uda�o si�!!!) zrobi� w naszej wsp�lnocie. Dotarcie do pe�nej dokumentacji jak mi si� wydaje nie b�dzie �atwe i przyjemne cho�by z racji braku do 2005 r. odr�bnego konta bankowego. Natomiast dokumentacja finansowa za lata 2006-2007 zosta�a przekazana nowemu Zarz�dcy dopiero w ko�cu pa�dziernika 2008 r. No c� GTBS zosta� niejako przymuszony do sporz�dzania podstawowych dla wsp�lnoty dokument�w dopiero od 2006 r. (porz�dek zebra� w zaproszeniach jest tego dowodem).Wcze�niej pe�na dokumentacja nie by�a prowadzona. Odtworzenie pe�nej dokumentacji finansowej b�dzie niemo�liwe, ze wzgl�du na jedno konto bankowe GTBS, ( jeden kocio� finansowy!!!). Opinia z 08.07.2005 r. do�� szczeg�owo przedstawia mechanizm finansowego obci��ania poszczeg�lnych wsp�lnot na podstawie powierzchni lub liczby os�b. Zwracam uwag� na dzia�alno�� GTBS u – Zarz�dcy wsp�lnot, wykonuj�cego swoje czynno�ci BEZ UM�W zawartych ze wsp�lnotami (patrz: Wnioski pokontrolne NIK). Konsekwencje jak na razie b�d� ponosi�, co najmniej przez najbli�sze 10 lat w�a�ciciele lokali naszej wsp�lnoty. Wypowiedzi Pana Wojciecha Ma�eckiego na forum wskazuj�, �e przyczyny tej sytuacji le�� tak�e po stronie podobnie my�l�cych, jak dotychczas On sam. Ale na nauk� nigdy nie za p�no. Z racji swojego wieku ust�puj� miejsca m�odym, do kt�rych jeszcze jak s�dz� nale�y Pan Wojciech Ma�ecki.Pani Marto znam w ca�o�ci to orzeczenie S�du Najwy�szego z 27 listopada 2003 r. – sygn. akt III CZP 74/03. Pozwol� sobie zacytowa� z tego uzasadnienia jedno kr�tkie zdanie: „Reasumuj�c nale�y przyj��, �e po nowelizacji art. 20 u.w.l. osoba prawna utraci�a status prawny zarz�du wsp�lnoty.” I dalej: „Dzia�anie zarz�du jest wi�c w zasadzie dzia�aniem samej wsp�lnoty. W odr�nieniu od zarz�dcy ustanowionego na podstawie art. 18 u.w.l., zarz�d lub poszczeg�lni cz�onkowie zarz�du mog� by� na mocy uchwa�y w�a�cicieli lokali w ka�dej chwili zawieszeni w czynno�ciach lub odwo�ani. Zarz�d w znaczeniu organu wyst�puje w ustawie, gdy� rozr�nia ona poj�cia zarz�d i zarz�dca (np. art. 14 pkt 5, art 23 i 30)”.Dwa ostatnie zaproszenia na zebrania roczne zawieraj� powo�anie si� na art. 30 ust 1 pkt 3 u.w.l.Znam tak�e sprzeczne pogl�dy w sprawie zarz�dzania wsp�lnotami przez TBS sp. z o.o. Profesjonalny zarz�dca musi, a przynajmniej powinien zna� zmiany przepis�w. Mam tu na my�li wyrok z dnia 11 wrze�nia 2003 roku NSA II SA/Wr 1234/03 OSS 2004/1/12 we Wroc�awiu oraz zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomo�ciami z dn. 22 wrze�nia 2004 roku, wzajemnie si� wykluczaj�ce (wyrok nast�pi� przed nowelizacj� ustawy).Nale�y s�dzi�, �e tocz�ce si� od lutego b.r. post�powanie wyja�niaj�ce w Komisji Odpowiedzialno�ci Zawodowej rozstrzygnie ten gryfi�ski problem. Ewentualne odwo�anie do NSA mo�e jednak znacznie przed�u�y� oczekiwanie na ko�cowy efekt.W Gryfinie nie dostrzega si� zachodz�cych zmian, a decydenci i ich sprzymierze�cy utrzymuj� status quo.
Wys�ano: Nie Kwi 23, 2006 23:14
Cytat: Dlaczego zarz�dcy wsp�lnot nie si�d� przed sto�em i nie pogadaj�? No w�a�nie, dobre pytanie. Dotychczasowe pr�by nawi�zania kontaktu nie da�y �adnego skutku
Wys�ano: 2009-03-24, 13:31
Ok, ale napisz co� wi�cej, na jakim kierunku piszesz t� prac�, co to jest za praca (licencjat, mgr, dr) temat pracy, tezy, etc... Bo o wsp�lnotach to mo�na napisa� wiele i pod r�nym k�tem.Par� ciekawych temat�w:- por�wnanie stanu technicznego, wysoko�ci op�at kilku budynk�w w mie�cie ze wzgl�du na form� w�asno�ci np. wsp�lnota, sp�dzielnia, komunalne, zak�adowe,- por�wnanie wsp�lnot kt�re zarz�dzaj� si� samodzielnie i tych zarz�dzanych przez zarz�dc�,- zaw�d zarz�dcy nieruchomo�ci jako przyk�ad funkcjonowania korporacji zawodowej ograniczaj�cej wolny dost�p do zawodu,Natomiast musisz ten temat przedyskutowa� z promotorem, nast�pnie pod jego okiem przygotowa� tezy i plan pracy, a nast�pnie zrobi� przegl�d �r�de�.Podstawowe informacje masz w artykule do kt�rego link jest w podpisie. R�wnie� warto przeczyta� dzia� LEX naszego forum.Oczywi�cie je�li b�dziesz mia�a konkretne pytania to mog� pom�c.
Aspekty prawne » Dzia�: LEX » Post�w: 16
Wy�wietlono 616
Wys�ano: 2009-03-16, 19:01
Cytat: Czy jest jaka� droga prawna do przymuszenia zarz�dcy do dostraczenia rozliczen prze walnym zebraniem ? Je�eli nie to jak zrobi� uchwa�� lokatorsk� odno�nie przesuni�cie terminu walnego zebrania do czasu rozliczenia indywidualnego mieszka� ? Je�eli nie to jak prze�ozy� walne na pierwszym g�osowaniu ? Zaraz po rozpocz�ciu zebrania zaproponuj jego przerwanie do czasu dostarczenia indywidualnych rozlicze�. Tak� decyzj� podejmuje si� wi�kszo�ci� g�os�w w�a�cicieli lokali przyby�ych na zebranie.Przeczytaj regulacje prawne dotycz�ce wsp�lnot mieszkaniowych:- ustawa o w�asno�ci lokali,- przepisy kodeksu cywilnego o wsp�w�asno�ci (art. 195-221).
Roczne zebranie lokator�w a brak rozliczonych mieszka� » Dzia�: ABC dla pocz�tkuj�cych... » Post�w: 11
Wy�wietlono 337
Wys�ano: Sob Pa� 04, 2008 12:47
Zamierzam wsp�lnie z Klubem Radnych Gryfi�skiego Przymierza Wyborczego zorganizowa� otwarte spotkanie dla wszystkich cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych, kt�rego celem b�dzie przybli�enie problematyki, ze szczeg�lnym uwzgl�dnieniem praw cz�onka wsp�lnoty, obowi�zk�w zarz�dcy i o ile ju� jest wy�oniony Zarz�du wsp�lnoty mieszkaniowej. Zainteresowanych poinformujemy w odr�bnym komunikacie o miejscu i czasie spotkania licz�c na wykorzystanie przez Mieszka�c�w szansy rozmowy z fachowcami w bran�y, teoretykami i praktykami.PozdrawiamPawe� Nikiti�ski
Wys�ano: 2009-04-07, 13:18
Cytat: Zarz�dc� jest spo�ka miejska, kt�ra zarz�dza�a t� nieruchomo�ci� jeszcze przed nastaniem wsp�lnot mieszkaniowych. To by� dla nas automatyczny wyb�r. Co do zarz�du nieruchomos�i�, to nie moge powiedzie� z�ego s�owa - jest w porz�dku. Nie za bardzo rozumiem - jeste�cie zadowoleni z zarz�dcy, ale blok jest w takim stanie technicznym, �e musicie bra� 510 tys z� kredytu, aby go wyremontowa�.Maj�c stawk� 1,5 z�/m2 rocznie (zak�adam 54 mieszkania x 50 m2= 2700 z� miesi�cznie) zaliczki na fundusz remontowy zbieracie ok. 32 tys z� rocznie. Jest to naprawd� sporo pieni�dzy. Czy nie lepiej remontowa� krok po kroku, bez kredytu i ryzyka z tym zwi�zanego.A tak z ciekawo�ci od ilu lat jeste�cie wsp�lnot� i ile kasy zebrali�cie na FR i jakie remonty uda�o wam si� przeprowadzi� ?
Niebezpiecze�stwa kredytu na remont ? » Dzia�: Banki a wsp�lnota » Post�w: 31
Wy�wietlono 1042
Wys�ano: Czw Pa� 26, 2006 14:57
Cytat: jednak dop�ki nie znajdziemy nowego zarz�dcy musimy si� liczy� z jeszcze wieksz� opiesza�o�cia i niedbalstwem Lokatora Cytat: Dowiedzia�am si� jedynie, �e cz�� wsp�lnot w og�le nie morzysta z us�ug firm zewn�trznych, tylko rolicza si� sama, inne s� prowadzone przez firmy developerskie, kt�re wybudowa�y bloki. Pomys��w na rozwiazanie problemu na pewno jest kilka. Tak w og�le, to troche si� zdziwi�em tym wypowiedzeniem. W stosunku do wk�adanej pracy Locator uzyskiwa� bardzo godziw� zap�at�. Przy okazji spotkania z nowym szefem Locatora wyra�ili�my ch�� renegocjacji umowy sugeruj�c, �e liczymy na ta�sza ofert� z ich strony. My�l�, �e to pismo wyra�a brak woli noegocjacji w tej sprawie.Tragedii oczywiscie nie ma, poradzimy sobie z t� sytuacj� .
Locator wypowiedzia� nam umow� » Dzia�: Wsp�lnota, op�aty, zarz�d, administrator » Post�w: 11
Wy�wietlono 6169
Wys�ano: Czw Lis 06, 2008 09:35
�apanie si� za g�owy i opluwanie si� na wzajem tylko szkodz� Wsp�lnotom Mieszkaniowych.Moim zadaniem, ka�da z os�b wypowiadaj�ca si� na form mo�e wnie�� sw�j wk�ad w popraw� sytuacji.TBS-om nie dano dzia�a� na zasadach ustalonych przez ustawodawc�. St�d te wszystkie z�e uwagi pod ich adresem.Je�eli sp�ka komunalna:-posiada Certyfikat ISO zarz�dzania i administrowania nieruchomo�ciami, -umo�liwia sprawdzenie przez internet wp�aconych zaliczek (e kartoteka),-osoby wykonuj�ce prace remontowe posiadaj� upowa�nienia Zarz�dcy,- pracownicy sp�ki chodz� z identyfikatorami,- w�a�cicielom ( w tym Gminie) przed zebraniem dostarcza si� komplet wszystkich dokument�w, w tym projekty uchwa� itp.Czy jest sens zmienia� zarz�dc� tylko dla tego, �e jest podmiotem Gminy?cdn...Chcia�am napisa�, �e podobne problemy maj� Wsp�lnoty Mieszkaniowe w innych cz�ciach Polski i dlatego dobrze jest "wyj�� elektronicznie " poza Gryfino by zobaczy� jak je rozwi�za�y inne Wsp�lnoty Mieszkaniowej. Jak podaj� statystyki, w Polsce powsta�o i funkcjonuje 120 tysi�cy Wsp�lnot Mieszkaniowych. A zatem, jest w czym wybiera�.Przypominam, �e ustawa o w�asno�ci lokali nie dzieli w�a�cicieli na Skarb Pa�stwa, gmin�, przedsi�biorstwa pa�stwowe, sp�ki prawa handlowego i osoby fizyczne, a to oznacza, �e dokumenty i do�wiadczenia Wsp�lnoty Mieszkaniowej z udzia�em Skarbu Pa�stwa mo�e wykorzysta� Wsp�lnota Mieszkaniowa z udzia�em Gminy w Gryfinie.Na stronie http://www.wspolnota.net.pl/ mo�na popisa� i dowiedzie� si� r�nych po�ytecznych rzeczy.
Wys�ano: Wto Lis 04, 2008 17:28
Panie Wojtku, ja nie widzia�am dokument�w. Dlatego nie mog� ustosunkowa� si� w 100%. Ale ta szybka zmiana zarz�dcy i wyb�r Zarz�du Wsp�lnoty powinna niepokoi� w�a�cicieli prywatnych lokali.To nie tak. Pani Dragan naprawd� zrobi�a dobr� robot� nag�a�niaj�c sytuacj� Wsp�lnot Mieszkaniowych i doprowadzaj�c do za�o�enia odr�bnych kont bankowych. Tylko kto ma do nich dost�p?Zawsze wyb�r Zarz�du wi��e si� z popraw� sytuacji nie tylko w budynku, ale tak�e w informowaniu w�a�cicieli lokali. Dlatego i w tym przypadku mam podejrzenia.Pan Burmistrz reprezentuje Miasto i Gmin� Gryfino, kt�re jest w�a�cicielem lokali takim samym jak Pan i pozostali w�a�ciciele lokali. A zatem, musi respektowa� prawa w�asno�ci ka�dego z udzia�owc�w. Ponadto, ka�da decyzja w budynku Wsp�lnoty Mieszkaniowej musi by� regulowana podj�t� uchwa�� w�a�cicieli lokali.Pana spos�b interpretowania zaistnia�ych sytuacji i emocje maj� ogromny wp�yw na to jak spostrzegaj� Pa�sk� dzia�alno�� inni. Dla mnie nie ma to znaczenia, ale dla w�a�cicieli lokali w Gryfinie tak.Osoba walcz�ca o respektowanie swoich praw nie mo�e kierowa� si� emocjami. Ponadto, sprz�tanie klatki to drobnica wobec sp�aty kredytu przez 10 lat. Ta sprawa powinna by� w kr�gu zainteresowa� ka�dego w�a�ciciela lokalu i jak� rol� w tym odgrywa GTBS, kt�ry nie ma nic wsp�lnego ze Wsp�lnot�.cdn...
Wys�ano: Pon Lut 16, 2009 15:13
Cytat: 31.03.2007 r. NIK ko�czy kontrol�, a w roku 2008 dnia 27.03 GTBS rezygnuje i sporz�dza sprawozdanie. Ko� by si� u�mia�. Na termin rezygnacji sk�adaj� si� pewne fakty przypadaj�e na ten w�a�nie okres I kwarta�u 2008 r.Do Prokuratury Rejonowej w Gryfinie z�o�y�am zawiadomienie o podejrzeniu pope�nienia przest�pstwa w pi�mie z dn.04.02.2008r., kt�ra odm�wi�a wszcz�cia �ledztwa w postanowieniu z 31 marca 2008r.Za�alenie skierowano do S�du Rejonowego w Gryfinie Wydzia� II karny. S�d ten pozostawi� za�alenie bez rozpoznania. Przytocz� tylko jedno zdanie z tego postanowienia:"Skoro to w maj�tku wsp�lnoty mia�a nast�pi� szkoda wedle zawiadomienia, st�d w ocenie S�du - Prokurator powinien dor�czy� odpis skar�onego postanowienia w punkcie I i II w�a�nie zarz�dowi wsp�lnoty."We wsp�lnocie tym zarz�dem mianowa� si� sam Prezes Zarz�du GTBS i to do niego, na niego samego dotar�by odpis skar�onego postanowienia, b�d� wcze�niej On sam powinien z�o�y� na siebie doniesienie o pope�nieniu przest�pstwa.W dniu 18 lutego 2008 r. Pan B. Mela otrzyma� zawiadomienie z Ministerstwa Infrastruktury o wszcz�ciu post�powania wyja�niaj�cego przez Komisj� Odpowiedzialno�ci Zawodowej i zobowi�zuj�cego do dostarczenia pewnych dokument�w.Na rocznych zebraniach wsp�lnot w I kwartale roku GTBS- Pan B. Mela zobowi�zny by� przez NIK do podpisania um�w ze wsp�lnotami.Wydawa�o si�, �e proces s�dowy na podst. art. 25, z mo�liwo�ci� zastosowania art. 26,dobiega ko�ca. Zachodzi�o prawdopodobie�stwo wyznaczenia przez S�d zarz�dcy przymusowego.Do Rady Miejskiej w dniu 27 lutego 2008 r. wp�yn�a ju� moja skarga na Burmistrza.Ka�dy mo�e sam wyprowadzi� wnioski czy te fakty mia�y wp�yw na rezygnacj� GTBS z zarz�dzania.Jest jeszcze jedna/ dwie spekulacje zwi�zane z t� rezygnacj�. I to bardzo, bardzo prozaiczne.
Wys�ano: 2009-03-18, 22:11
Mo�ecie przecie�, a nawet powinni�cie wybra� zarz�d w�a�cicielski,a w nast�pstwie zmieni� administratora. Wtedy to Zarz�d, w ktorym np. Pan si� mo�e znale�� b�dzie odpowiedzialny za wykonywane prace i mo�e ��da� od administratora przedstawienia kilku ofert do wyboru.Przy proporcjach 40% indywidualni i 60% gmina, mo�ecie spokojnie przy za�o�eniu, �e obecni b�d� w�a�ciciele indywidualni lub ich pe�nomocnicy reprezentuj�cy 20% udzia�ow, g�osowa� 1 w�a�ciciel = 1 g�os. ( tu trzeba wnioskowa� przed ka�dym g�osowaniem, lub na pocz�tku zebrania przyj�� uchwa��, kt�ra przechodzi 20% za, o g�osowaniu wszystkich uchwa� podejmowanych na zebraniu w tym trybie). Sprawd� http://www.wspolnota.net....der=asc&start=0W ten spos�b mo�ecie zaproponowa� uchwa�y: odwo�ania poprzedniego Zarz�du/Zarz�dcy, wyboru nowego (nawet jednoosobowego, gdyby nie by�o ch�tnych) zarz�du w�a�cicielskiego oraz g�osowa� wg uznania projekty przedstawione przez MPGKIM.Pami�tajcie, �e sami te� mo�ecie proponowa� pod g�osowanie uchwa�y ... mamy wszak demokracj�.Je�eli macie zdrowy rozs�dek i zale�y Wam na w�asnym mieniu, to z pewno�ci� wszystko si� uda i za w�a�ciw� kas�.Wierzcie mi ... warto si� uniezale�ni� od zarz�dcy gminnego.czego wiele wsp�lnot jest tu przyk�adem.Powodzenia
chce innego wykonwce pomocy!!! » Dzia�: ABC dla pocz�tkuj�cych... » Post�w: 6
Wy�wietlono 208
Wys�ano: Czw Mar 12, 2009 11:38
Bardzo si� ciesz�, �e dyskusja nabiera rumie�c�w.Dzi�kuj� Pani Marcie, Scarlet i wreszcie "Wenkowi" - zarz�dcy nieruchomo�ci w Szczecinie za merytoryczne wypowiedzi.Cierpliwie oczekuj� na powa�ne zainteresowanie si� w�a�cicieli lokali we wsp�lnotach w naszym mie�cie, tym bardziej teraz w okresie zebra� sprawozdawczych.Zach�cam W�a�cicieli lokali do zadawania pyta� ww osobom.Na podstawie posiadanych dokument�w staram si� przekaza� szereg informacji tak�e a mo�e przede wszystkim pod adresem cz�onk�w Komisji Rewizyjnej i ca�ej Rady Miejskiej w Gryfinie, na czele z Prezydium Rady i jej Przewodnicz�cym - prawnikiem z zawodu.Zwykli, najcz�ciej wiekowi wsp�udzia�owcy nieruchomo�ci w budynkach komunalnych nie s� w stanie zmierzy� si� z tak wytrawnymi, niezmiennymi od lat decydentami w naszej Gminie Gryfino!!!Prosi�am, id�cie na zebrania. Sama Wasza obecnos� ma ogromny wp�yw na przebieg zebrania oraz zachowania "zarz�dcy" (bez zarz�d�w) i pe�nomocnik�w Gminy.Przekonali si� o tym Radni, Panowie: P. Nikiti�ski i M. Sanecki, kt�rym sk�adam podzi�kowanie za dotychczasowe wsparcie i prosz� o dalsze pilotowanie spraw Wsp�lnot Mieszkaniowych w Gryfinie.Panie i Panowie Radni przesta�cie by� bezradni.
Wys�ano: 2009-03-30, 21:24
Pragn� przedstawi� Pa�stwu propozycj� wsp�pracy w zakresie prowadzenia rachunkowo�ci Wsp�lnot Mieszkaniowych.Propozycja dotyczy:• obs�ugi Wsp�lnot zgodnie z przyj�tym przez Pa�stwa planem kont lub na podstawie w�asnych popartych wieloletnim do�wiadczeniem rozwi�za�,• przedstawiania Zarz�dcy kwartalnych sprawozda� finansowych,• rozliczaniu kwartalnym wody,• rozliczaniu rocznym c.o.,• przygotowywaniu nalicze� dla w�a�cicieli Wsp�lnoty,• przygotowywaniu rocznego bilansu Wsp�lnoty i przedstawianiu go na corocznym zebraniu,• prowadzeniu spraw z Urz�dem Skarbowym (CIT-8, PIT-11, itp.)• prowadzeniu innych spraw finansowych wynikaj�cych ze specyfiki Wsp�lnotyDodatkowym atutem jest moje wieloletnie do�wiadczenie w prowadzeniu rachunkowo�ci na stanowisku G��wna Ksi�gowa w du�ych mi�dzynarodowych firmach.Je�eli jeste�cie Pa�stwo zainteresowani podj�ciem wsp�pracy na terenie: Bochni, Brzeska, Tarnowa, zach�cam do kontaktu:jozefabiel@op.pl
Rozliczenia Wsp�lnot Mieszkaniowych » Dzia�: Og�oszenia/Przetargi/Oferty » Wy�wietlono 157
Wys�ano: 2009-03-30, 13:16
W Polsce istnieje ok. 500 zawod�w do kt�rych ograniczony jest dost�p (I miejsce w UE). Czyli wi�cej ni� w Niemczech (drugie miejsce w UE - ok. 50 zawod�w), Francji, Hiszpanii i W�oszech razem wzi�tych ;-)Moim zdaniem s� zawody gdzie ograniczenia i wysokie kompetencje s� niezb�dne dla gwarantowania bezpiecze�stwa obrotu gospodarczego i bezpiecze�stwa pa�stwa np. lekarz, s�dzia, ksi�gowy, notariusz. Czy zarz�dca jest w tej grupie zaw�d - ja osobi�cie w�tpi�. Oczywi�cie nie widz� problemu, aby interesy klient�w by�y zabezpieczone przez np. konieczno�� ubezpieczenia OC.Co do kwestii posiadania wy�szego wykszta�cenia to dla mnie to jest zupe�nie bezsensowne. Po pierwsze w latach 70, 80 trudniej by�o zda� matur� ni� obecnie obroni� mgr na prywatnej uczelni. Po drugie, lepiej je�li zarz�dca ma tytu� technika z budowlanki ni� mgr z filozofii.Moim zdaniem nie ma zupe�nie powod�w dla kt�rych dost�p do zawodu zarz�dcy powinien by� ograniczony (po za obowi�zkowym OC). Nie ukrywajmy rachunki za uzyskanie licencji i jej utrzymanie p�ac� w ostateczno�ci cz�onkowie wsp�lnot mieszkaniowych w rachunku za zarz�dzanie.Co do tematu pracy do mo�e:"Zasadno�� opodatkowania podatkiem CIT wsp�lnot mieszkaniowych"w pracy pr�ba zweryfikowania tezy: czy z punktu widzenia bud�etu pa�stwa takie opodatkowanie ma ekonomiczny sens tzn. czy przychody przewy�szaj� koszty
Wys�ano: 2009-04-25, 13:36
Cytat: Na marginesie - tak naprawd� licencja niewiele daje... To nale�y j� zlikwidowa�, a w�wczas my - podatnicy i w�a�ciciele lokali nie b�dziemy musieli z w�asnej kieszeni p�aci� za t� reglamentacj� i pseudodoszkalanie zarz�dc�w. Tak zwane ustawowe obowi�zkowe podnoszenie kwalifikacji zarz�dc�w nieruchomo�ci jest totaln� fikcj�, w wi�kszo�ci polegaj�c� na sprzedawaniu za�wiadcze� uko�czenia szkolenia wzamian za op�at� za kursokonferencj�. Oczywi�cie uog�lniam i wierz�, �e s� tak�e organizowane szkolenia warte polecenia, np. -> http://www.wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t=3388Zarz�dcy nieruchomo�ci niech sobie utworz� w�asne, elitarne stowarzyszenie i za pomoc� wysokich kryteri�w cz�onkostwa, faktycznej weryfikacji kwalifikacji i bezkompromisowej egzekucji odpowiedzialno�ci zawodowej - niech buduj� presti� tego zawodu. W�wczas wsp�lnoty b�d� zabiega�y o zatrudnienie tak certyfikowanych specjalist�w.Tymczasem niech nam Pan Minister nie opowiada pierd�, �e licencja zarz�dy nieruchomo�ci ma cokolwiek wsp�lnego z zapewnieniem "pe�nej i wszechstronnej gwarancji wiarygodno�ci dzia�ania dla klient�w". P�ki co, ta licencja powinna by� sygna�em ostrzegawczym dla wsp�lnot mieszkaniowych.
Czy b�dzie wi�cej nieuk�w z licencjami zarz�dc�w? » Dzia�: Zarz�dca i Administrator » Post�w: 7
Wys�ano: 2009-04-16, 10:34
Chyba nast�pi�o jakie� nieporozumienie na linii pzw-BGK, albo ja nie do ko�ca rozumiem opisywany przypadek.Wed�ug mnie jest tak - nie by�o i nie ma ogranicze� ustawowych dotycz�cych finansowania budynk�w gdzie w jednej bryle budynku znajduje si� wiele wsp�lnot. Taki przypadek by� �wiczony w naszym Banku wielokrotnie i nie by�o jakichkolwiek problem�w z kredytem termo. Je�li jeste�cie zainteresowani to po uzyskaniu zgody zarz�dcy na udost�pnienie danych wy�l� wam prywatne wiadomo�ci z namiarami.Konstrukcja finansowania by�a nast�puj�ca:Audytor robi audyt energetyczny na ca�y budynek, a nast�pnie w audycie wype�nia dodatkowe katy na kt�rych dzieli koszty i zakresy prac pomi�dzy poszczeg�lne wsp�lnoty w tym budynku.Bank szykuje tyle um�w kredytowych ile jest wsp�lnot w budynku, podpisuje je i wysy�a poszczeg�lne umowy wraz z kopiami tego samego audytu do BGK (orygina� audytu poszed� z pierwsz� umow� kredytow�)BGK weryfikuje audyt i czeka z podj�ciem decyzji o przyznaniu premii do czasu a� sp�yn� wszystkie umowy kredytowe z danego budynku - to jest najtrudniejszy moment bo jak to w �yciu bywa niekt�re ze wsp�lnot nie podpisuj� um�w, bo to nie ma d�ugopisu, to kogo� r�ka boli, a wsp�lnota szczytowa co ma po�ytek z reklamy stwierdza, �e nie zaci�gnie kredytu tylko zrobi ze �rodk�w w�asnych...Wsp�lnoty przyst�puj� do prac termomodernizacyjnych, bank uruchamia p�atno�ci z poszczeg�lnych um�w kredytowych (uwaga, faktury musz� by� wystawiane na poszczeg�lne wsp�lnoty, mimo �e z budowlanego punktu widzenia dotycz� rob�t na jednej elewacji)Po zako�czeniu prac trzeba zrobi� tyle protoko��w odbioru ile by�o wsp�lnot/kredyt�wBank wysy�a wnioski o wyp�at� premiiKoniec.Wiem, �e lada dzie� wp�ynie w Gda�sku pierwszy wniosek o kredyt termo na nowych warunkach od w�a�nie takiej nietypowej wsp�lnoty.PozdrawiamPawe�
Projekt ustawy o wspieraniu remont�w i termomodenizacji » Dzia�: Banki a wsp�lnota » Post�w: 55
Wy�wietlono 3673
Wys�ano: Czw Pa� 26, 2006 12:28
Dobrze si� sta�o, jednak dop�ki nie znajdziemy nowego zarz�dcy musimy si� liczy� z jeszcze wieksz� opiesza�o�cia i niedbalstwem Lokatora. Dowiedzia�am si� jedynie, �e cz�� wsp�lnot w og�le nie morzysta z us�ug firm zewn�trznych, tylko rolicza si� sama, inne s� prowadzone przez firmy developerskie, kt�re wybudowa�y bloki.
Wys�ano: Wto Lis 04, 2008 22:48
Cytat: Panie Wojtku, ja nie widzia�am dokument�w. Dlatego nie mog� ustosunkowa� si� w 100%. Ale ta szybka zmiana zarz�dcy i wyb�r Zarz�du Wsp�lnoty powinna niepokoi� w�a�cicieli prywatnych lokali. Cytat: Panie Pawle, jak mam to rozumie� " (...) Szybki wyb�r zarz�dcy by� poniek�d konsekwencj� polityki fakt�w dokonanych (...)". Przecie� tu chodzi o w�asno�� publiczno - prywatn�. Przypominam, �e jednostka samorz�du terytorialnego nie jest jego w�a�cicielem.To czy b�dzie zarz�dca czy nie decyduj� w�a�ciciele lokali w drodze podj�tych uchwa�. Czy do Pana Ma�eckiego nie dociera, �u uchwa�y podejmowane s� wi�kszo�ci� g�os�w liczonych udzia�ami!? To wi�kszo�� zadecydowa�a o zmianie sposobu zarz�du nieruchomo�cia wsp�ln�. Przecie� mniejszo�� nie mog�a podj�� uchwa�y!!!Pani Marto, czy mo�na uzna�, �e wyb�r zarz�du by� rzeczywi�cie szybki po prawie CZTEROLETNICH moich zmaganiach z gryfi�skimi decydentami???Faktycznie, zarz�d mo�na by�o wybra� dopiero w momencie rezygnacji Prezesa Zarz�du GTBS-u z zarz�dzania nieruchomo�ci� wsp�ln�.Potrafi� rzeczowo rozmawia�, utarczki s�owne s� dla mnie bezsensowne.Nie chodzi o to, �e Pan Ma�ecki nie przyk�ada uwagi do formy swych wypowiedzi; dobiera s�owa tendencyjne, z�o�liwe i niemaj�ce nic wsp�lnego z prawd�.W takim chaosie �atwo doprowadzi� do konflikt�w.Na koniec dodam, �e wraz z uchwa�� protoko�owan� przez notariusza w sprawie zmiany sposobu zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln�, podj�te zosta�y uchwa�a w sprawie wyboru zarz�du, uchwa�a upowa�niaj�ca nowo wybrany zarz�d do zebrania ofert firm prowadz�cych us�ugi w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami, a nast�pnie podpisania umowy z zarz�dc� – administratorem najkorzystniejszej oferty.Poza tym zosta�a podj�ta uchwa�a w sprawie wynagrodzenia zarz�dcy, ustalenia zaliczki na pokrycie koszt�w zarz�du oraz wysoko�ci sk�adki na fundusz remontowy.Wszystkie uchwa�y zgodne z obowi�zuj�cym prawem podj�te zosta�y na drodze g�osowania liczonego wielko�ci� udzia��w – art. 23 ust.2. uwl.
Wys�ano: Sob Sty 17, 2009 15:18
Cytat: Dyskusja musi byc wyrazista. Moze Pani wskazac przepis ustawy o wlasnosci lokali, ktory byl motorem Pani dzialan? Cytat: Ja tez kiedys pojde na emeryture. Praca dla wspolnot to doskonale zrodlo dodatkowych dochodow. Jezeli uda nam sie stworzyc modelowy system wspolpracy, mimo tak roznych pogladow, bedziemy mogli za pieniadze wprowadzac nasze wzory w innych wspolnotach.To lepsze zajecie niz posada radnego. Cytat: Ko�cowe insynuacje, zakres stawianych pyta� mnie i Panu Janowi (dlatego, �e zamie�ci� na forum swojej starej nauczycielce pozdrowienia) oraz rozliczanie mnie z mojej dzia�alno�ci na rzecz wsp�lnoty mieszkaniowej nie pozostawiaj� w�tpliwo�ci z jakiego �rodowiska pochodz� i jak bardzo zagro�one zosta�y interesy tego �rodowiska.Zadawanie pyta� wymaga od pytaj�cego przynajmniej elementarnej wiedzy.Osoba podszywaj�ca si� pod jego nick nie ma poj�cia, o czym pisze. Cytat: Dyskusja musi byc wyrazista. Moze Pani wskazac przepis ustawy o wlasnosci lokali, ktory byl motorem Pani dzialan? Cytat: Ja tez kiedys pojde na emeryture. Praca dla wspolnot to doskonale zrodlo dodatkowych dochodow. Jezeli uda nam sie stworzyc modelowy system wspolpracy, mimo tak roznych pogladow, bedziemy mogli za pieniadze wprowadzac nasze wzory w innych wspolnotach.To lepsze zajecie niz posada radnego. Napisz� wprost: cholernie wredna sugestia (aluzja) w stosunku do dzia�alno�ci Pani Dragan. Wiem, �e by�a tylko przez rok tylko pe�nomocnikiem zarz�du, nigdy nie pobiera�a �adnych dochod�w z tej funkcji, co lepsze, obecny wybrany zarz�d WM te� nie czerpie �adnych materialnych korzy�ci, tylko - podejmuje wysi�ek w zrozumieniu "ba�aganu", jaki pozostawi� zarz�d GTBS i Zarz�dca GTBS.Przepraszam za offtop , przenosz� si� do w�tku Wsp�lnot Mieszkaniowych. Podam tam odpowiedni artyku� Dz.U. wl.Oczywi�cie, nic nie stoi na przeszkodzie, aby Wojtek Ma�ecki, Pani Ma�ecka lub inni uzyskali licencj� Zarz�dcy WM i - jak ju� przejd� na emerytur� - rozpocz�li samodzieln� dzia�alno�� na tym polu, uzyskuj�c spodziewane korzy�ci. �ycz� powodzenia.
Pytania do radnego Jana G�adkowa » Dzia�: Samorz�d lokalny » Post�w: 358
Wy�wietlono 14470
Wys�ano: 2009-04-08, 10:03
Sporz�dzanie inwentaryzacji zasob�w, okre�lanie potrzeb dla sporz�dzania bud�et�w, zasady bezpiecznego zarz�dzania oraz analiza r�norodnych sytuacji prawnych. Zapoznanie si� z zasadami wynikaj�cymi z kpaosoby prowadz�ce:Jadwiga MARZINEKRadca Ministra Infrastruktury, do�wiadczony prawnik, posiadaj�cy licencje zawodow�po�rednika w obrocie nieruchomo�ciami oraz zarz�dcy nieruchomo�ciWitold MALINOWSKIZarz�dca Nieruchomo�ci, Cz�onek Pa�stwowej Komisji Kwalifikacyjnej,dyrektor techniczny centrum handlowego, licencjonowany zarz�dca, aktywny szkoleniowiecPI�TNASTOGODZINNY KURS SPECJALISTYCZNYorganizowany jest w dniach: 6-7-8 maja 2009 w KrakowieKurs premiowany za�wiadczeniem wydanym na podstawie � 6 ust. 1 rozporz�dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 17 kwietnia 2008 r. w sprawie sta�ego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawc�w maj�tkowych, po�rednik�w w obrocie nieruchomo�ciami oraz zarz�dc�w nieruchomo�ciami (Dz. U. nr 80, poz. 475)Szkolenie przewidziane jest dla zarz�dc�w (administrator�w) nieruchomo�ci mieszkaniowych, cz�onk�w zarz�d�w sp�dzielni mieszkaniowych, pracownik�w sp�ek komunalnych zarz�dzaj�cych nieruchomo�ciami wsp�lnot mieszkaniowych, przedstawicieli firm i korporacji dysponuj�cych znacznymi w�asnymi zasobami oraz os�b prowadz�cych dzia�alno�� w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami.6-7-8 maja 2009Express by Holiday Inn, ul. Opolska 14, Krak�wProgram szkolenia:6 maja 2009 (�roda)od 15.00 – zakwaterowanie17.00 – 19.00 – wprowadzenie do tematu19:00 – kolacja integracyjna7 maja 2009 (czwartek)9:00 – 10:00 – �niadanie10:00 – 13:30 – wyk�ad cz. 113:30 – 14:30 – obiad14:30 – 18:30 – wyk�ad cz. 219:00 – kolacja8 maja 2009 (pi�tek)9:00 – 10:00 – �niadanie10:00 – 13:00 – wyk�ad cz. 3 + konsultacje13:00 – obiadcena szkolenia: 850 PLN/brutto(w cen� szkolenia wliczono: dwa noclegi w pokoju dwuosobowym, materia�y szkoleniowe, imienne certyfikaty, wy�ywienie, indywidualne konsultacje z ekspertami, kolacja integracyjn�)cena opcjonalna: 490 PLN/brutto(cena obejmuje szkolenie, indywidualne konsultacje z ekspertami, materia�y szkoleniowe, imienne certyfikaty oraz obiady)WI�CEJINFORMACJI NA TEMAT LOKALIZACJI KURSU POD NR TEL.: [ 012 ] 294 91 55http://meetingfactory.pl/?id=219
Sporz�dzanie inwentaryzacji zasob�w » Dzia�: Og�oszenia/Przetargi/Oferty » Wy�wietlono 73
Wys�ano: 2009-03-19, 15:00
amortyzacja zapewne kot�owni bo kot�ownie si� amortyzuje czyli jednak sp�dzielnia ma jaki� maj�tek-kot�owni�no w�a�nie tak agencje rolne namiesza�y, te� mia�am z tym do czynienia i jak zobaczy�am jak prowadz� ksi�gowo��, jak krety�skie zapisy ksi�gowe mo�na wymy�le� i ile b��d�w zrobic to szybko stamt�d uciek�am, zostawi�am tylko notatki co ju� uda�o mi odkry� co maj� �le (a �le mieli praktycznie wszystko prowadzone)od strony prawnej kto� kto nie jest cz�onkiem sp�dzielni nie uzyska �adnych informacji bo... w sp�dzielni takim osobom tych informacji si� nie udzielaja proponuj� nast�puj�ce rozwi�zanie:poszczeg�lne budynki powinny zwo�a� zebrania wsp�lnot i wybra� zarz�d, ten za� zarz�d podpisuje umow� z licencjonowanym zarz�dc�, niestety ze sp�dzielni� te� b�dziecie zwi�zani ale wystarczy podpisa� umow� na dostarczanie ciep�a a nie od razu na zarz�dzanei budynkiem, musicie si� liczy� z tym, �e powinni�cie stworzy� sobie konto w banku, zarejestrowa� wsp�lnot� itd. od sp�dzielni powinni�cie dosta� rozliczenie wnoszonych przez Was wp�at i ponoszonych przez budynek koszt�w, od tej pory do Was b�dzie nale�a�o zbieranie pieni�dzy na oplaty za ciep�o, zarz�dzanie itp. sp�dzielnia b�dzie Wam jako wsp�lnocie wystawiac faktury a Wy jako ca�y budynek a nie poszczeg�lne osoby b�dziecie te faktury regulowa�, tylko Waszy zmartwieniem b�dzie to, �e kto� nie p�aci itd.czyli:1. zebranie w�ascicieli mieszka� wsp�lnoty,2. wyb�r zarz�du wsp�lnoty,3. rejestracja wsp�lnoty,4. rozliczenie ze sp�dzielni�,5. podpisanie ze sp�dzielni� umowy na dostarczanie ciep�a,6. znalezienie licencjonowanego zarz�dcy /punkt 6 mo�na te� wstawi� wcze�niej zeby to nowy zarz�dca fachowo boryka� si� ze sp�dzileni� ;) /z ka�dej sytuacji jest jakies wyjscie ;) nikt Wam nei mo�e narzuci� zarz�du a jedynie dostawc� ciep�a chyba �e stworzycie sobie w�asn� kot�owni�
Niby "Sp�dzielnia Mieszkaniowa" » Dzia�: Zarz�dzanie nieruchomo�ciami sp�ldzielczymi » Post�w: 2
Wy�wietlono 1375
Wys�ano: Pi� Lis 21, 2008 17:58
Cytat: W wyst�pieniu pokontrolnym NIK do GTBS z dn. 24 wrze�nia 2007r. po kontroli przeprowadzonej w Urz�dzie Miasta i Gminy w okresie od marca do lipca w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami znajduje si� m.in. zapis, cyt. „GTBS wykonywa� czynno�ci w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami wsp�lnot mieszkaniowych bez zawarcia z tymi wsp�lnotami pisemnych um�w, czym naruszy� przepis art. 185 ust 2 ustawy o gospodarowaniu nieruchomo�ciami stanowi�cy, �e zarz�dca wykonuje czynno�ci w zakresie zarz�dzania nieruchomo�ciami na podstawie umowy zawartej ze wsp�lnot� mieszkaniow�, a zawarcie ww. umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem jej niewa�no�ci.” Oczywi�cie umowy podpisali pe�nomocnicy!!! Cz�onk�w zarz�du nie wybierano!!!Jak si� maj� ww. wypowiedzi do przepis�w ustawy o w�asno�ci lokali??? „My jeste�my zarz�dcami”. „My jeste�my zarz�dem???Na uwag� zas�uguj� tak�e wypowiedzi dwa lata wcze�niej, na �amach gazety, z dn. 19.04.2006 r.,:„Sp�r o stawki. Wysoko�� wynagrodzenia dla GTBS za administrowanie budzi spore w�tpliwo�ci.”Wypowied� Prezesa GTBS – u: „ .......trzeba przede wszystkim przyjrze� si� zakresowi obowi�zk�w, jakie spoczywaj� na zarz�dcach budynk�w. W przypadku wielu firm jest to tylko prowadzenie ksi�gowo�ci. Z tak� sytuacj� mamy do czynienia w�a�nie w bloku przy ul. Konopnickiej (dawny budynek PKP). GTBS zajmuje si� wy��cznie jego sprawami administracyjno- finansowymi. Pozosta�ymi problemami zajmuje si� zarz�d wybrany przez w�a�cicieli budynku. Natomiast gdzie GTBS pe�ni funkcje zarz�dcy, do zakresu jego czynno�ci nale�y wykonywanie us�ug zgodnych z wymogami technicznymi, administracyjnymi, finansowymi i prawnymi, m.in. konserwacja budynku, pogotowie techn., czy te� organizowanie remont�w. R�nice w wysoko�ci stawek wynikaj� w�a�nie z tego powodu. Tam gdzie zajmujemy si� zarz�dzaniem ca�ym budynkiem wynosz� 90gr.za m2, a tam gdzie jedynie administracj� 38gr. W tej chwili na 46 wsp�lnot, tylko jedna ma ni�sz� stawk�.”Pierwsze pytanie pozostawmy na p�niej.Zapraszam do dyskusji odno�nie pytania 2 i 3. Moim zdaniem wypowiedzi Prezesa Zarz�du GTBS wprowadzaj� niez�y zam�t. (powierzenie zarz�du osobie prawnej!!!; zarz�dzanie, administrowanie, informacje NIK??? – nie zalecenia pokontrolne???
Wys�ano: Czw Lut 05, 2009 12:19
Cytat: w sprawie interpretacji art. 185 ust. 1c ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, dotycz�cego uprawnionego przekroczenia tzw. czynno�ci zwyk�ego zarz�du Cytat: S�dzimy, �e w�a�ciciele lokali nie mog� nadal by� przedmiotem manipulacji GTBS – u, pozbawiani mo�liwo�ci podejmowania w tak wa�nej sprawie samodzielnej decyzji. Z tego powodu chcemy, aby w�a�ciciele lokali otrzymali na w/w zebraniu od Pana B. Meli – profesjonalnego zarz�dcy nieruchomo�ciami pe�n� informacj� w r�nicach mi�dzy ustawowym powierzeniem zarz�du – art.18 ust 1, a wyborem zarz�du spo�r�d w�a�cicieli lokali – art.20 ustawy o w�asno�ci lokali. Aby w�a�ciciele lokali systematycznie uczestnicz�cy w zebraniach mieli rzeczywist� szans� na rozwa�enie rozwi�za� alternatywnych i dopiero po zapoznaniu si� z r�nicami oraz skutkami finansowymi w sposobie zarz�dzania mogli podj�� samodzieln�, przemy�lan� i ostateczn� decyzj�: Komu – w jaki spos�b – za ile przeka�� zarz�dzanie / administrowanie swoimi lokalami i funduszami. By� mo�e wol� w�a�cicieli b�dzie wybranie oferty GTBS- u na administrowanie / zarz�dzanie NASZ� wsp�ln� w�asno�ci�: Gminy i prywatnych w�a�cicieli lokali. S�dzicie, �e ta pro�ba zosta�a spe�niona???Niestety nic z tych rzeczy. Ani s�owa.W�a�ciciele nie mieli �adnych szans na otrzymanie tych wiadomo�ci od zawodowego zarz�dcy, zobowi�zanego do przestrzegania zasad etyki zawodowej.Przebieg zebrania obserwowali Radni: Pawe� Nikiti�ski i Marek Sanecki, kt�rzy mog�po�wiadczy� , �e w bardzo wa�nych momentach zebrania rol� zarz�dcy przejmowa�a Radca Prawny GTBS ( nie ws�lnoty, lecz sp�ki z o.o. ).Jej zdaniem, pomimo wniosku podpisanego przez 15 w�a�cicieli, posiadaj�cych 209/1000 udzia��w nie mo�na by�o przeprowadza� g�osowania nad uchwa�ami wg. 1 w�a�ciciel = 1 g�os.Prosz� w��czajcie si� w dyskusj�. Wno�cie swoje uwagi. Nie jest �atwo samoukowi zrozumie� wszystkie zawi�o�ci prawne zw�aszcza, �e �miem twierdzi� �wiadomie jeste�my wszyscy wprowadzani w b��d.W najbli�szym czasie podam przyk�ady wprowadzania Rady Miejskiej w b��d.
Wys�ano: Pi� Pa� 17, 2008 11:37
Czy nie pomy�la� Pan, �e rozwi�zanie zaistnia�ych problem�w w Gryfinie mo�e by� drogowskazem dla innych Wsp�lnot Mieszkaniowych?Pana aktywno�� jest przyk�adem dla innych w�a�cicieli lokali, ale spos�b w jaki Pan to robi jest nie do przyj�cia. W pa�stwie prawa licz� si� m.in. postanowienia ustaw i dokumenty z kt�rych organa kontrolne i s�dowe, a tak�e prokuratorskie wyczytaj� co trzeba a jak nie, to poprosz� strony o ich uzupe�nienie.Ten kto zna prawo wyczyta z dokument�w Wsp�lnoty wszystko. Dlatego wyb�r os�b do Zarz�du Wsp�lnoty, a tak�e zarz�dcy nieruchomo�ci jest tak wa�ny.Wsp�lnota Mieszkaniowa to podmiot prawa cywilnego, kt�ry poprzez tabliczk� na budynku ostrzega ka�dego kto naruszy jej prawa. Dotyczy to r�wnie� jej cz�onk�w - Gmin� i osoby prywatne, kt�re podejmuj� decyzje wy��cznie w ramach swoich udzia��w.Czy Pan wie czego dotyczy umowa zawierana przez w�jta, burmistrza i prezydenta miasta z prezesem TBS? Zarz�dzania nieruchomo�ci� Wsp�lnoty Mieszkaniowej. W tej umowie grunt stanowi�cy w�asno�� gminy i budynek Wsp�lnoty Mieszkaniowej tworz� ca�o��. Osoby kontroluj�ce dokumenty gmin ( w tym finansowe) nie widz� tabliczek na budynkach i lokali nale��cych do os�b prywatnych.To prawda, �e TBS jest sp�k� prawa handlowego, ale ona nie ma nic wsp�lnego z powsta�� Wsp�lnot� Mieszkaniow�. Je�eli Gmina b�d�ca w�a�cicielem lokali komunalnych i przypadaj�cych jej udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej nie przeka�e TBS cz�� swoich praw to Sp�ka nie ma prawa m.in. rozmawia� z w�a�cicielami prywatnych lokali.Wsp�lnota Mieszkaniowa to zrzeszenie og�u w�a�cicieli lokali, kt�ry nie mo�e podejmowa� uchwa� i wnosi� zaliczek gdy w�jt, burmistrz i prezydent miasta nie dokona zmiany warunk�w umowy zawartej z prezesem TBS. A zatem za dzia�ania Pani Dragan i Pana Nikiety�skiego trzeba podzi�kowa�. Za�o�enie odr�bnych kont bankowych to dobry znak.j
Wys�ano: 2008-08-02, 10:13
Nasza firma funkcjonuje na rynku us�ug ksi�gowych od 2000 roku.Specjalizujemy si� w kompleksowej obs�udze ksi�gowej wsp�lnot mieszkaniowych.Z naszych us�ug korzystaj� zar�wno zarz�dcy, administratorzy jak i zarz�dy wsp�lnot mieszkaniowych.Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony i zapoznania si� z ofert�.www.ksiegowoscwspolnot.plPozdrawiamy,Zesp� Biura Rachunkowego ACCRUS
Ksi�gowo�� Wsp�lnot Mieszkaniowych [oferta] » Dzia�: Og�oszenia/Przetargi/Oferty » Wy�wietlono 238
Wys�ano: Sob 13:06, 09 Cze 2007
(Komentarz do wypowiedzi Pani Branny) Projekt uchwa�y Wsp�lnoty, dotycz�cy sposobu u�ytkowania miejsc postojowych , powinien bez problem�w zredagowa� ka�dy dobry profesjonalista prawnik. Oczywi�cie mo�e zredagowa� te� ka�da inna osoba, ale to ju� jest Pa�stwa wyb�r !?Pani okre�lenie, �e z przyczyn ekonomicznych , zadawala� musi Pa�stwa wszystko to, co SAMI stworzycie, jest bardzo ambitne , ale jednocze�nie troch� niepokoj�ce ? Szczerze wsp�czuj�. Je�eli mo�na radzi�, to wydaje mi si�, �e w takim przypadku, przy tylu w�tpliwo�ciach, powinni�cie zwr�ci� si� do swojegoAdministratora. Wiele Wsp�lnot - przy zawieraniu umowy z Administratorem – szczeg�lnie zwraca uwag�, na to aby w zakresie jego obowi�zk�w by� punkt, traktuj�cy o tym, �e : „ Administrator zobowi�zuje si� do udzielenia Zarz�dowi Wsp�lnoty wszechstronnej, profesjonalnej pomocy w przygotowaniu PROJEKT�W uchwa� w sprawach przekraczaj�cych zakres zwyk�ego zarz�du nieruchomo�ci� „ . Dotyczy to m.in. np. uchwalania rocznego planu gospodarczego i sprawozdania z jego wykonania , ustalania wysoko�ci op�at na pokrycie koszt�w zarz�dzania nieruchomo�ci�, itd... ale r�wnie� ZMIANY PRZEZNACZENIA cz�ci nieruchomo�ci wsp�lnej oraz INNYCH decyzji zastrze�onych do kompetencji w�a�cicieli lokali na mocy przepis�w prawa. W my�l � 40 ust.5 statutu Wsp�lnoty „Hetman”, obowi�zki takiego rodzaju przynale�� do funkcji tzw. Zarz�dcy Zewn�trznego. By� mo�e Wsp�lnota „Hetman” zapomnia�a o tym, a by� mo�e nie ...Gratuluj� Pani – s�dz�c po propozycji wsp�pracy w zakresie redagowania stosownej uchwa�y – dobrego samopoczucia i humoru. Przykro mi, ale nie narzekam na brak obowi�zk�w, kt�re niestety nie pozwalaj� mi na takiego rodzaju zobowi�zania. Wszystko co by�o do powiedzenia i do dopowiedzenia o mojej propozycji innej umowy „ quoad usum” zosta�o przedstawione powy�ej. Pa�stwo preferujecie inny rodzaj umowy, a mianowicie umow� u�yczenia (u�ytkowania). Nie mog� mie� i nie mam do nikogo jakichkolwiek pretensji co do realizacji takiego rodzaju umowy. Pa�stwo o tym decydujecie, razem ze Wsp�lnot�. Mnie nic do tego. Jest jeszcze jedno wyj�cie. Po prostu zaniecha� dalszych czynno�ci „uzdrawiaj�cych” problem i zatwierdzi� dotychczasowy spos�b korzystania z miejsca postojowego.	Tyle lat min�o, nikt si� nie skar�y�, to po co to wszystko zmienia�. Wystarczy zatwierdzi� zawarte niegdy� porozumienie,odpowiednio ponumerowa� miejsca, poda� dane u�ytkownik�w do powszechnej wiadomo�ci, i na tym koniec. Pozdrawiam. Pamar
Projekt Uchwa�y nr 19 , dotycz�cy miejsc postojowych » Dzia�: Funkcjonowanie zarz�du » Post�w: 13
Wy�wietlono 1332
Wys�ano: Pon Mar 09, 2009 21:56
Cytat: Budynek przedtem gminny a teraz wsp�lntowy musi tylko spe�nia� projektowe i powszechne wymogi i standardy i tyle!W�a�ciciel rzeczy zrobi� swoje sprzedaj�c to co i owszem i tyle. Cytat: Ja chcia�bym dociepla� Wasz budynek za tak� cen�! Cytat: Gmina jako w�a�ciciel wszystkiego czyli ca�ej rzeczy mog�a sprzedawa� poszczeg�lne jej cz�ci ka�demu ch�tnemu najemcy lub w drodze przetargu.Inna rzecz to rozliczanie koszt�w lokali mieszkalnych i koszt�w lokali u�ytkowych. Cytat: marta26421 napisa�/a:Cz�sto bywa tak, �e zasady dzia�a SM przenosi si� na grunt WM. Wystarczy, �e prezes SM zostanie samoarz�dowcem.Tak jest w naszym kochanym mie�cie. By�y prezes SM by� wcze�niej zast�pc� burmistrza a obecnie burmistrzem. Cz�onek Rady Nadzorczej SM jest jednocze�nie cz�onkiem Rady Nadzorczej GTBS. Cytat: Prosz� poprzez analogi� przenie�� to na grunt sp�dzielni mieszkaniowych. Konieczne s� zarz�dy w ka�dym budynku wybrane spo�r�d w�a�cicieli lub inne formy bezpo�redniego nadzoru i kontroli, niekoniecznie dziel�c sp�dzielnie na dwa podmioty. To wymaga przede wszystkim zag��bienia si� w przepisy i mo�liwo�ci ich zastosowania w okre�lonych warunkach. Najwa�niejsza jest bowiem kontrola dzia�alno�ci zarz�dcy i wsp�udzia� w�a�cicieli w zarz�dzaniu.Sp�dzielcy znaj� od bodaj 40 lat zasady funkcjonowania swoich SM i nie potrafili dot�d wypracowa� zadawalaj�cych efekt�w i wci�� walcz� mi�dzy sob�, czy z problemami???Tymczasem uregulowania prawne dla wsp�lnot mieszkaniowych istniej� "dopiero" albo "ju�" 15 lat a nasze w�adze przenios�y model zarz�dzania ze SM.Wam "Sp�dzielcom" �atwiej jest zorganizowa� si� ni� nam we wsp�lnotach, z garstk� w�a�cicieli.W przeci�gu kr�tkiego czasu mieli�cie 4 prezes�w, my za� ci�gle tego samego administratora/zarz�dc� z nawykami z RPGKiM i ZGM.Macie wp�yw na wyb�r prezes�w, rad nadzorczych.W przeciwie�stwie do nielicznych w�a�cicieli w poszczeg�lnych budynkach komunalnych �atwiej jest Wam zjednoczy� si� i porozumie� w d��eniu do naprawy sytuacji.Na nasze zebrania przychodzi�o co najwy�ej 10 -13 os�b.
Wys�ano: Sob 22:41, 17 Cze 2006
Go�ciu, je�li masz uprawnienia zarz�dcy wsp�lnot lub kogo� znasz, to przedstaw swoj� propozycj�. Ch�tnie zapoznamy si� z ni�. Je�li b�dzie odpowiada� cz�onkom wsp�lnoty, to ch�tnie b�dziemy p�aci� Tobie. Ja niestety nie mog� by� zarz�dc�, bo mam inny zaw�d poch�aniaj�cy du�o czasu.
Podzia� wsp�noty » Dzia�: Funkcjonowanie zarz�du » Post�w: 4
Wy�wietlono 333
Wys�ano: Pi� Pa� 31, 2008 12:21
Oczywi�cie ka�dy w�a�ciciel prywatnego lokalu staje przed budynkiem w kt�rym ma sw�j lokal + udzia�y.W�a�ciciel prywatnego lokalu musi traktowa� sw�j podpis jak udost�pnienie PIN-u.Podpis z�o�ony na dokumencie (uchwale, rozlizliczeniach itp.) to nie tylko przegrana sprawa, ale tak�e uniemo�liwienie dochodzenia na drodze s�dowej naprawienia wyrz�dzonej szkody przez nowo wybrany Zarz�d Wsp�lnoty Mieszkaniowej. Przypominam, �e �aden cz�onek Zarz�du Wsp�lnoty maj�cy �wiadomo�� prawn� nie przejmie dokumentacji Wsp�lnoty bez opinii prawnej przynajmniej dw�ch niezale�nych prawnik�w. Dlatego do szybkiego wyboru Zarz�du i zmiany Zarz�dcy nale�y podchodzi� ostro�nie, w szczeg�lno�ci gdy chodzi o Gminy.Trzeba pami�ta�, �e funkcjonowanie Gmin reguluj� akty prawa miejscowego - uchwa�y Rady Gmin/Miast i Zarz�dzenia w�jta, burmistrza i prezydenta, kt�re sporz�dzono na podstawie okre�lonych ustaw ( ze zmianami). A zatem, Gmina zatrudniaj�c radc�w prawnych wie o ka�dym projekcie nowelizowanej ustawy. W zwi�zku powy�szym, w ka�dej chwili mo�e czynno�ciami prawnymi dokona� zmian przed nowelizacj� ustaw. Dlatego pisz�c o dzia�alno�ci Gmin nale�y sprawdza� postanowienia ustaw i daty ich obowi�zywania.Jak pisa�am wcze�niej, w latach 1995 -1996 Gminy mog�y wykonywa� zarz�d, ale do dnia 31.12.1996 roku mia�y to uregulowa�. Jak wynika z wniosk�w pokontrolnych NIK wi�kszo�� Gmin tego nie uczyni�a. St�d te UMOWY O ZARZ�DZENIE NIERUCHOMO�CI� na �cianie kt�rej jest informacja o innym w�a�cicielu - Wsp�lnocie Mieszkaniowej.O mo�liwo�ciach prawnych Wsp�lnoty Mieszkaniowej przekona�a si� nie jedna Gmina, a tak�e w�a�ciciel prywatnego lokalu, kt�ry naruszy� prawo innych w�a�cicieli. Takie sytuacje maj� coraz cz�ciej miejsce i w ma�ych miejscowo�ciach. Odej�cie, np. 120 Wsp�lnot Mieszkaniowych do zarz�dcy prywatnego powoduje uszczuplenie bud�etu Gminy.cdn...Kiedy ogl�da�am reporta�e o Chinach i to co tam si� dzieje z mieszka�cami pomy�la�am, �e my w Polsce mamy kr�tsz� drog� do wprowadzenia standard�w . Dzi�ki dostosowaniu przepis�w prawa unijnego do prawa polskiego. Jedn� z takich dziedzin jest gospodarka nieruchomo�ciami i ich zarz�dzanie. Nawet do�wiadczenia w USA maj� w tym sw�j udzia�.Mog�o do�� do zmiany osoby zarz�dcy, ale Gmina mo�e by� nadal w�a�cicielem nieruchomo�ci nale��cej prawnie do Wsp�lnoty Mieszkaniowej.Przypominam, �e tu chodzi o przekazanie - przej�cie zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� od Gminy, a to wi��e si� ze zmian� sposobu zarz�du nieruchomo�ci�. W tym przypadku trzeba zna� zasady, kt�re opracowali eksperci od zarz�dzania nieruchomo�ciami.W takich sytuacjach najlepiej wyst�pi� o wypis z ksi�gi wieczystej.cdn...Ka�dy w�a�ciciel prywatnego lokalu chocia� raz powinien sprawdzi� ksi�gi wieczyste. Ponadto, przed wyborem Zarz�du Wsp�lnoty dobrze jest mie� odpis Z KW mo�e otrzyma� nast�puj�ce odpisy:- odpis zwyk�y Ksi�gi Wieczystej- odpis zupe�ny Ksi�gi Wieczystej- za�wiadczenie o zamkni�ciu Ksi�gi Wieczystej- informacja o nowym elektronicznym numerze Ksi�gi WieczystejKoszt odpisu 30-60 z�.Jak uzyska� odpis? Na stronie http://nieruchomosci,wies...-eksperta/70246 jest opisane krok po kroku.cdn...
Wys�ano: Sro Pa� 15, 2008 13:56
Ustosunkuj� si� do Pa�skiej pro�by i nie b�d� 'kontynuowa� wyk�adu"odnosz�cego do Pana Wsp�lnoty. Szkoda, �e tak Pan to zrozumia�.Ja te� jestem za TBS, ale za takim, kt�ry stanie do przetargu. W gospodarce rynkowej zarz�dzania nieruchomo�ciami nie przynosi si� w teczce zarz�dcy, a skontrolowane gminy to uczyni�y wprowadzaj�c przy tym w b��d setki tysi�cy w�a�cicieli prywatnych lokali.Problem w�a�cicieli prywatnych lokali jest taki, �e nie potrafi� czyta� dokument�w. I Pan jest tego przyk�adem. Kontrola NIK dotyczy�a zarz�dzania nieruchomo�ciami gminnymi, a nie os�b prywatnych.Gmina b�d�ca w�a�cicielem lokali komunalnych w budynku Wsp�lnoty Mieszkaniowej podlega przepisom ustawy o w�asno�ci lokali (ze zmianami) i przepisom Kodeksu cywilnego, a sp�ka komunalna z o.o. (TBS) zarz�dzaj�ca nieruchomo�ciami Wsp�lnot Mieszkaniowych podlega procedurom prawnym takim samym jak firmy prywatne. A Pan pisze o Gminie jako jednostce samorz�du terytorialnego, kt�ra sprzeda�a lokale, jest w�a�cicielem TBS i lokali komunalnych w budynku Wsp�lnoty, a tak�e gruntu na kt�rym posadowione s� budynki Wsp�lnot Mieszkaniowych. Te sprawy trzeba oddzieli� i przyporz�dkowa� im okre�lone akty prawne.M�wi�c �argonem m�odzie�owym Gminy i jej podmioty mog� prawnie naskoczy� w�a�cicielom prywatnych lokali - lokale i ich udzia�y w nieruchomo�ci wsp�lnej nie podlegaj� decyzjom w�jta, burmistrza i prezydenta miasta, a tak�e rady Gmin. Gmina sprzedaj�c lokale przesta�a by� ich w�a�cicielem, a tak�e budynku. Potwierdza to powieszona na �cianie budynku tabliczka o tre�ci "Wsp�lnota Mieszkaniowa ...". To ona jest stron� m.in. umowy o doprowadzeniu wody do budynku i odprowadzenia �ciek�w.Kontrola NIK nie zostawi�a na urz�dach Gmin i jednostkach zarz�dzaj�cych suchej nitki. Szykuj� si� zmiany w ustawach. Ponadto, po og�oszeniu raportu pojawi�y si� artyku�y prasowe ostrzegaj�ce w�a�cicieli lokali przed dokumentami podpisanymi przez osoby nieuprawione do reprezentowania wsp�lnot mieszkaniowych, a tym samym do zwo�ywania zebra� og�u w�a�cicieli lokali.Musz� napisa�, �e Pana posty roz�o�y�y mnie na �opatki. Dlatego postanowi�am przytoczy� poni�szy cytat z raportu NIK."(...) Rynek zarz�dzania nieruchomo�ciami stanowi�cymi w�asno�� wsp�lnot mieszkaniowych nie mo�e by� obs�ugiwany przez podmioty komunalne, niezale�nie od ich formy prawnej.W konsekwencji, nawet w przypadku, gdyby wsp�lnota mieszkaniowa podj�a uchwa�� o powierzeniu zarz�du sw� nieruchomo�ci� podmiotowi utworzonemu przez gmin� w trybie art. 189 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami lub jednostce zaliczanej do sektora finans�w publicznych, np. zak�adowi bud�etowemu, to podmiot taki nie m�g�by podj�� si� zarz�du nieruchomo�ci� wsp�lnoty mieszkaniowej. Sytuacja taka b�dzie mia�a miejsce niezale�nie odtego, czy gmina posiada we wsp�lnocie wi�kszo�� g�os�w, czy te� jest udzia�owcem mniejszo�ciowym, oraz niezale�nie od tego, czy wsp�lnota postanowi�a wy�oni� zarz�dc� w trybie zam�wie� publicznych, czy te� bez dochowania tego trybu.Zakaz prowadzenia przez podmiot komunalny dzia�alno�ci zwi�zanej z zarz�dzaniem nieruchomo�ciami wsp�lnot mieszkaniowych wynika z przepis�w ustawy o gospodarce komunalnej. Artyku� 7 tej ustawy stanowi, �e dzia�alno�� wykraczaj�ca poza zadania o charakterze u�yteczno�ci publicznej nie mo�e by� prowadzona w formie zak�adu bud�etowego.Jak wynika z tre�ci artyku��w 9 i 10 ustawy to samo ograniczenie dotyczy (poza szczeg�lnymi przypadkami) sp�ek z udzia�em gmin.Wniosek jest jeden, TBS-y zarz�dzaj�ce nieruchomo�ciami wsp�lnot mieszkaniowych na podstawie umowy zawartej z Gmin� �ami� prawo, a w�a�ciciele prywatnych lokali uczestnicz�c w tym nie �wiadomie ponios� najwi�ksze tego konsekwencje.
zarz�dcy wsp�lnoty
zarz�dzania energi�
Zapisu nutowy
zasad redagowania
Zarz�dzanie handlem
zaprawy tynk
zasad obowi�zuj�cych
zarobki kurator�w
zarobk�w s�dziego
ginekolog wypych
fryzury krotkie asymetryczne
wizerunki bogF3w greckich
jak uzyskac dofinansowanie do akademika
bastylia wisnicz