Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odszkodowania/ibpp1-4512-648-15-bm
Timestamp: 2018-03-23 11:11:45
Legal References Found: art. 14
 art. 222
 art. 26
 art. 4
 art. 222
 art. 4
 art. 5
 art. 8
 art. 41
 art. 8
 art. 5
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 22
 art. 43
 art. 8
 art. 41
 art. 146

Document Content:
W zakresie opodatkowania podatkiem VAT odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości
IBPP1/4512-648/15/BMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 29 lipca 2015 r. (data wpływu 5 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 19 października 2015 r. (data wpływu 21 października 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 5 sierpnia 2015 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 19 października 2015 r. (data wpływu 21 października 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 8 października 2015 r. znak: IBPP1/4512-648/15/BM.
W dniu 12 stycznia 1993 r. Wnioskodawca (Spółdzielnia) podpisał ze wspólnikami spółki cywilnej umowę o użytkowaniu lokalu użytkowego o powierzchni 260 m2 oraz dzierżawę gruntu o powierzchni 270 m2. 13 września 1993 r. odchodzi jeden ze wspólników spółki cywilnej a w jego miejsce wchodzi współmałżonek drugiego wspólnika spółki cywilnej. Nadmienić należy, że nowi wspólnicy spółki cywilnej korzystali z lokalu oraz gruntu na warunkach ustalonych w umowie najmu z dnia 12 stycznia 1993 r. oraz uiszczali wynikające z umowy opłaty. W roku 1995 wymienieni właściciele spółki uzyskali przydział tego lokalu jako lokal użytkowy typu własnościowego i byli zobowiązani do wnoszenia opłaty eksploatacyjnej za lokal oraz dzierżawę gruntu na podstawie wystawionych przez Spółdzielnię faktur VAT.
W roku 2002 pismem z dnia 28 maja 2002 r. właściciele spółki cywilnej poinformowali Spółdzielnię, że „ze względów ustawowych byli zmuszeni do zmiany spółki cywilnej na spółkę jawną. Podkreślali jednocześnie, że jest to tylko zmiana formalna z całym następstwem prawnym”. W związku z powyższym Spółdzielnia przesłała do podpisania nową umowę dzierżawy, która do chwili obecnej nie została przez wspólników podpisana. Spółdzielnia mimo braku podpisanej umowy nadal wystawiała faktury VAT o treści „opłata za dzierżawę” z obowiązującą stawką podatku VAT.
W marcu 2008 roku podczas czynności sprawdzających przez pracowników Urzędu Skarbowego dotyczących transakcji sprzedaży dokonanych przez Spółdzielnię na rzecz ww. podmiotu, okazało się że właściciele spółki jawnej przekształcili się w spółkę z o.o. o czym Spółdzielnia nie została poinformowana. Po zakończeniu czynności sprawdzających Spółdzielnia wystosowała z datą 20 maja 2008 r. pismo, w którym informowała o konieczności rozwiązania umowy dotyczącej dzierżawy terenu z dnia 12 stycznia 1993 r. przez wspólników Spółki Cywilnej i konieczności zawarcia nowej umowy na dzierżawę terenu przez Spółkę z o.o. Pismo to zostało bez odpowiedzi. W związku z powyższym Spółdzielnia od czerwca 2008 r. spółce z o.o. wystawiała faktury o treści odszkodowanie za bezumowne użytkowanie terenu z podstawową stawką podatku VAT.
Spółdzielnia przez cały okres wystawiała faktury o treści:
od 1/1993 do V/2008 - opłata za dzierżawę z podatkiem VAT stawka podstawowa,
VI/2008 - X1I/2008 - odszkodowanie za bezumowne użytkowanie terenu z podatkiem VAT
1/2009 do nadal - odszkodowanie z podatkiem VAT stawka podstawowa.
Obrót i podatek należny Spółdzielnia zawsze ujmowała w rejestrze sprzedaży oraz w przekazywanej deklaracji VAT.
Wnioskodawca pragnie nadmienić, że spółka z o.o. jest jedynym użytkownikiem (bezumowne użytkowanie) tej działki.
Od roku 2002 Spółdzielnia dochodzi swoich należności w Sądzie, ponieważ spółka od sierpnia 2002 roku nie wnosi żadnych opłat za dzierżawę terenu oraz za eksploatację lokalu użytkowego typu własnościowego.
Ze względu na toczące się procesy i braku prawomocnego wyroku Spółdzielnia nie podjęła działań zmierzających do przejęcia lokalu oraz działki.
1.Spółdzielnia Mieszkaniowa od 1993 roku jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT z tytułu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzonej działalności gospodarczej.
2.Umowa o użytkowanie lokalu użytkowego z dnia 12 stycznia 1993 r. została zawarta na czas nieoznaczony z możliwością wypowiedzenia każdej ze stron na trzy miesiące naprzód ze skutkiem ostatniego dnia miesiąca.
3.Warunki płatności, wynikające z umowy wyglądały następująco :
czynsz płatny z góry do 15-go każdego miesiąca na konto bankowe Spółdzielni,
umowa nie przewidywała opłaty (kary/odszkodowania) za bezumowne korzystanie z lokalu i gruntu. Jej naliczanie nastąpiło od dnia podpisania umowy (styczeń 1993 r.), a następnie od sierpnia 2008 roku zaczęto wystawiać faktury VAT jako odszkodowanie z tytułu bezumownego korzystania - art. 222 i następne k.c.
4.Spółka Cywilna w lokalu użytkowym i na użytkowanym gruncie prowadziła działalność gospodarczą tj. działalność handlową.
W okresie od stycznia 1995 r. do 31 lipca 2002 r. wszystkie należności wynikające z wystawianych przez Spółdzielnię faktur dla spółki cywilnej z tytułu opłaty eksploatacyjnej i dzierżawy gruntu Spółdzielnia otrzymała.
Od sierpnia 2002 r. Spółka nie podając motywów swojego działania zaprzestała regulowania zobowiązań wobec Spółdzielni wnikających z otrzymanych faktur. Dlatego też od tego okresu do chwili obecnej toczą się postępowania sądowe.
5.Zmiana Spółki Cywilnej na Spółkę jawną nastąpiła 14 maja 2002 r. na mocy Uchwały Wspólników Spółki Cywilnej z dnia 29 listopada 2001 r. w trybie art. 26 § 4 KSH. O fakcie tym Spółdzielnia została poinformowana pismem Spółki jawnej z dnia 28 maja 2002 r. Do pisma dołączono wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego.
W piśmie tym Spółka jawna informuje Spółdzielnię, „że ze względów ustawowych byliśmy zmuszeni do zmiany spółki cywilnej na spółkę jawną. Nastąpiła tu tylko zmiana formalna z całym następstwem prawnym”.
Spółdzielnia otrzymała również dodatkowo pismo z dnia 21 maja 2002 r. od Spółki jawnej o treści - „Zmiana formalna w firmie OMAN. Przekształcenie ze spółki cywilnej na spółkę jawną. Było do dnia 13 maja 2002 r. Spółka cywilna jest od dnia 14 maja 2002 r. spółka jawna. Prosimy o wpisywanie w wystawianych dla nas fakturach - jako nabywcy nowej nazwy naszej spółki, jak również wprowadzenie jej do bazy swoich danych”.
6.Spółka Cywilna w IV/1995 r. otrzymała własnościowe prawo do lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 260 m2. Od tej daty Spółka Cywilna posiada własnościowe prawo do lokalu, a właścicielem budynku jest nadal Spółdzielnia Mieszkaniowa. Po otrzymaniu przydziału Spółka jest zatem zobowiązana do wnoszenia opłaty eksploatacyjnej, zgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 z późn. zm.) na podstawie otrzymywanych faktur. Otrzymany przydział na lokal nie zwalniał jednak Spółki od wnoszenia opłaty za dzierżawę terenu na zasadach określonych w art. 222 i następne k.c. Nadmienić należy, że Spółdzielnia zwracała się do Spółki o podpisanie umowy i jej zwrot w pismach z dnia 8 września 2000 r. oraz pismem z dnia 21 marca 2001 r. Pomimo braku podpisania nowej umowy Spółdzielnia wystawiała nadal fakturę za dzierżawę gruntu, stojąc na stanowisku, że Spółka jawna stała się następcą prawnym Spółki cywilnej.
Świadczyły o tym również otrzymane od Spółki jawnej pisma z dnia 28 maja 2002 r. i z dnia 21 maja 2002 r. o którym mowa w pkt 5.
Wskazać należy, że Spółka cywilna, a później spółka jawna odbierała od Spółdzielni za potwierdzeniem faktury za eksploatację lokalu użytkowego oraz za dzierżawę gruntu mimo nie podpisania nowej umowy.
Tymczasem własnościowe prawo do lokalu użytkowego nie obejmuje własności gruntu. Obowiązek uiszczania opłat z tytułu dzierżawy terenu wynikał z umowy stron z dnia 12 stycznia 1993 r. i z faktu następstwa prawnego przekształconych spółek. Obowiązek ten dotyczy niezmiennie 270 m2 i od 1993 r. powierzchnia ta nie uległa zmianie.
7.Spółka jawna przekształciła się w Spółkę z o.o. 7 października 2005 r. na podstawie aktu notarialnego. Są to dane z Krajowego Rejestru Sądowego.
O przekształceniu tym Spółdzielnia dowiedziała się w toku procesu przed Sądem Okręgowym, badając samodzielnie akta rejestrowe spółki jawnej i spółki z o.o., co udokumentowane zostało pismem Spółdzielni skierowanym do Sądu w dniu 16 maja 2007 r. Fakt ten potwierdzony został następnie kontrolą krzyżową przez Urząd Skarbowy (pismo Urzędu z dnia 17 marca 2008 r.).
8.Spółka z o.o. od momentu przekształcenia w lokalu prowadziła i prowadzi nadal działalność gospodarczą tj. pawilon handlowy. Na powierzchni działki z której naliczany jest czynsz -dzierżawny Spółka utworzyła zaplecze parkingowe oraz ciąg komunikacyjny dla samochodów dostawczych.
9.Spółka cywilna, a po przekształceniu spółka jawna, a potem spółka z o.o. posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Dlatego ma obowiązek partycypowania w określonych statutem i regulaminem w wydatkach Spółdzielni. Podstawą prawną do obciążenia Spółki opłatami eksploatacyjnymi jest art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 poz. 1222), a uprzednio Prawo spółdzielcze.
Zgodnie z przywołanymi przepisami przy wyliczaniu należnej stawki eksploatacyjnej Spółdzielnia ma obowiązek uwzględnić wszystkie poniesione koszty. Jednak w wyniku sugestii biegłej sądowej podczas toczących się procesów ze względu na to, że nieruchomość jest nieruchomością samodzielną, przy wyliczeniu stawki Spółdzielnia uwzględnia tylko koszty:
koszty administracji osiedla, w której znajduje się nieruchomość,
Pomimo otrzymanych przez Spółdzielnię i przekazywanych Spółce opinii biegłych badających bilans oraz biegłej sądowej wykazujących prawidłowe wyliczenie stawki eksploatacyjnej jest ona ciągle kwestionowana przez Spółkę. Stąd prowadzone procesy. Stawka za dzierżawę gruntu (270 m2) uprzednio wynikała z umowy stron z dnia 12 stycznia 1993 r. a następnie została ustalona Uchwałą Zarządu. Jej dalszy wzrost następował tylko o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych (GUS) za dany rok. Do dzierżawionego a następnie do odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z gruntu przez Spółkę mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. Właściciele spółki stoją natomiast na stanowisku że własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu daje im uprawnienie do korzystania z gruntu bezpłatnie. Nadmienić należy, że w dotychczasowych wyrokach Sąd
nie kwestionuje opłat za dzierżawę terenu/odszkodowanie a tylko zasadność zastosowania podatku VAT.
10.Umowa zawarta 12 stycznia 1993 r. nie została wypowiedziana przez żadną ze stron, nie została rozwiązana i nie wygasła. Stąd wystawiane przez Spółdzielnię faktury VAT, które w swoim tytule były początkowo nazwane jako dzierżawa a od maja 2008 r. jako odszkodowanie z podatkiem VAT.
11.Umowa z dnia 12 stycznia 1993 r. w wyniku licznych przekształceń tj. spółki cywilnej w spółkę jawną oraz spółki jawnej w spółkę z o.o. nie została rozwiązana i nie wygasła, ponieważ powstająca spółka była następcą prawnym spółki poprzedniej. Takie też stanowisko Wnioskodawca prezentuje w toku prowadzonego procesu. Stanowisko Spółdzielni wynika, z faktu że skład kapitałowy przekształcanych spółek oraz skład ich zarządu nigdy nie uległ zmianie gdyż członkiem zarządu jest ciągle ta sama osoba, która jest jednocześnie głównym udziałowcem w przekształcanych spółkach.
12.Podpisana umowa z 12 stycznia 1993 r. została podpisana na czas nieoznaczony, nie została rozwiązana ani też z przyczyn opisanych wyżej nie wygasła. W Spółdzielni w marcu 2008 r. była przeprowadzana kontrola sprzedaży na rzecz podmiotu Spółki przez pracowników Urzędu Skarbowego.
Podczas kontroli Spółdzielnia przedłożyła umowę z dnia 12 stycznia 1993 r. oświadczając, że do dnia kontroli nie została zmieniona. Po zakończonej kontroli w wyniku przeprowadzonych rozmów z pracownikami Urzędu Skarbowego oraz w wyniku ustaleń dokonanych przed Sądem w toku prowadzonego między stronami procesu (co opisano wyżej) Spółdzielnia ponownie wystosowała pismo z dnia 20 maja 2008 r. z prośbą o zawarcie umowy na dzierżawę terenu przez Spółkę z o.o., ponieważ po raz kolejny nastąpiła zmiana formy prawnej spółki.
Pismo to zostało przesłane również do Urzędu Skarbowego. Pismo to zostało jednak przez Spółkę z o.o. pozostawione bez odpowiedzi. Dlatego też Spółdzielnia od maja 2008 r. zmieniła opis na fakturze z opłaty za dzierżawę terenu na odszkodowanie za bezumowne użytkowanie terenu z podstawową stawką podatku VAT i stan ten trwa do dnia dzisiejszego.
13.W okresie od sierpnia 2002 r. Spółdzielnia dochodzi swoich należności w Sądzie, a sprawa nie została dotychczas prawomocnie rozstrzygnięta.
Dlatego Spółdzielnia nie prowadziła żadnych innych czynności w celu opuszczenia przez Spółkę jawną a później przez Spółkę z o.o. zajmowanej nieruchomości tolerując faktyczny stan rzeczy.
14.Spółdzielnia nie wnosiła powództwa przeciwko Spółce jawnej czy Spółce z o.o. o wydanie zajmowanej nieruchomości, gdyż Spółka musi mieć dostęp do budynku a nadto do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sporu Spółdzielnia toleruje istniejący stan rzeczy.
15.Między Spółdzielnią a Spółką jawną (później Spółką z o.o.) nigdy nie doszło do podpisania ugody czy porozumień, gdyż wszelka korespondencja w tej sprawie pozostawiana jest przez spółkę bez odpowiedzi.
16.Procesy sądowe, które obecnie są prowadzone od 2002 roku dotyczą:
dzierżawy gruntu/odszkodowanie za korzystanie z terenu Spółdzielni o powierzchni 270 m2,
dodatkowo Wnioskodawca dochodzi zapłaty od Spółki opłat eksploatacyjnych z tytułu korzystania z budynku co do którego spółka posiada własnościowe spółdzielcze prawo.
Okresy dochodzone w sądzie od 08/2002 do 07/2013.
17.Nieruchomość zajmowana dotychczas przez:
spółkę cywilną/spółkę jawną/spółkę z o.o./ jest pojedynczą nieruchomością, na której znajduje się tylko pawilon handlowy, który przez Spółkę wykorzystywany był i nadal jest wykorzystywany do działalności gospodarczej tj. działalności handlowej. Nieruchomość ta nie posiada budynków mieszkalnych i nigdy nie była wykorzystywana na cele mieszkalne.
Czy Wnioskodawca zastosował prawidłowo do wystawianych faktur o treści odszkodowanie podstawową stawkę podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, zastosowana podstawowa stawka podatku VAT jest słuszna, ponieważ wszczęcie dochodzenia na drodze sądowej w sprawie należności za korzystanie z terenu nie zwalnia Spółdzielni z traktowania tego świadczenia jako opodatkowanego.
Wystawiane faktury o treści odszkodowanie spełniają definicję świadczenia usług w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy i art. 8 ust. 1 ustawy oraz art. 41 ust. 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zaniechanie działania lub tolerowanie czynności lub sytuacji podlega opodatkowaniu jedynie wówczas, gdy wykonywane jest w ramach umowy zobowiązaniowej, a jedna ze stron transakcji może zostać uznana za bezpośredniego beneficjenta usługi.
Tak więc dzierżawa nieruchomości jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną, odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania i pobierania pożytków, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Wobec powyższego oddanie w ramach umowy dzierżawy innemu podmiotowi nieruchomości skutkuje uzyskiwaniem korzyści majątkowej po stronie wydzierżawiającego i tym samym stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Wysokość opodatkowania regulują przepisy Działu VIII (art. 41-85) ustawy o VAT. Stosownie do art. 41 ust. 1 tej ustawy, stawka podatku wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Z wniosku wynika, że w dniu 12 stycznia 1993 r. Wnioskodawca (Spółdzielnia) podpisał ze wspólnikami spółki cywilnej umowę o użytkowaniu lokalu użytkowego o powierzchni 260 m2 oraz dzierżawę gruntu o powierzchni 270 m2. Wspólnicy spółki cywilnej korzystali z lokalu oraz gruntu na warunkach ustalonych w ww. umowie oraz uiszczali wynikające z umowy opłaty. W 1995 r. wymienieni właściciele spółki uzyskali przydział tego lokalu jako lokal użytkowy typu własnościowego i byli zobowiązani do wnoszenia opłaty eksploatacyjnej za lokal oraz dzierżawę gruntu na podstawie wystawionych przez Spółdzielnię faktur VAT.
W marcu 2008 r. właściciele spółki jawnej przekształcili się w spółkę z o.o. o czym Spółdzielnia nie została poinformowana. Spółdzielnia 20 maja 2008 r. wystosowała pismo, w którym informowała o konieczności rozwiązania umowy dotyczącej dzierżawy terenu z dnia 12 stycznia 1993 r. przez wspólników Spółki Cywilnej i konieczności zawarcia nowej umowy na dzierżawę terenu przez Spółkę z o.o. Pismo to zostało bez odpowiedzi. W związku z powyższym Spółdzielnia od czerwca 2008 r. spółce z o.o. wystawiała faktury o treści odszkodowanie za bezumowne użytkowanie terenu z podstawową stawką podatku VAT.
Podpisana umowa z 12 stycznia 1993 r. została zawarta na czas nieoznaczony, nie została rozwiązana ani nie wygasła.
Umowa nie przewidywała opłaty (kary/odszkodowania) za bezumowne korzystanie z lokalu i gruntu.
Spółka Cywilna w lokalu użytkowym i na użytkowanym gruncie prowadziła działalność gospodarczą tj. działalność handlową.
Od sierpnia 2002 r. Spółka zaprzestała regulowania zobowiązań wobec Spółdzielni wnikających z otrzymanych faktur.
Umowa z dnia 12 stycznia 1993 r. w wyniku przekształceń tj. spółki cywilnej w spółkę jawną oraz spółki jawnej w spółkę z o.o. nie została rozwiązana i nie wygasła ponieważ powstająca spółka była następcą prawnym spółki poprzedniej. Takie stanowisko Wnioskodawca prezentuje w toku prowadzonego procesu.
W okresie od sierpnia 2002 r. Spółdzielnia dochodzi swoich należności w Sądzie, a sprawa nie została dotychczas prawomocnie rozstrzygnięta. Spółdzielnia nie prowadziła żadnych innych czynności w celu opuszczenia przez Spółkę jawną a później przez Spółkę z o.o. zajmowanej nieruchomości tolerując faktyczny stan rzeczy.
Spółdzielnia nie wnosiła powództwa przeciwko Spółce jawnej czy Spółce z o.o. o wydanie zajmowanej nieruchomości, gdyż Spółka musi mieć dostęp do budynku a nadto do czasu prawomocnego rozstrzygnięcia sporu Spółdzielnia toleruje istniejący stan rzeczy.
Między Spółdzielnią a Spółką jawną (później Spółką z o.o.) nigdy nie doszło do podpisania ugody czy porozumień, gdyż wszelka korespondencja w tej sprawie pozostawiana jest przez spółkę bez odpowiedzi.
Procesy sądowe, które obecnie są prowadzone od 2002 roku dotyczą:
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą określenia stawki podatku VAT na fakturach za odszkodowanie, wystawianych w związku z korzystaniem przez kontrahenta z terenu.
Odnosząc się do powyższych wątpliwości należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie pomiędzy Wnioskodawcą, a kontrahentem istnieje spór i właściciele spółki stoją na stanowisku, że własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu daje im uprawnienie do korzystania z gruntu bezpłatnie, natomiast Wnioskodawca uważa, że otrzymany przydział na lokal nie zwalniał Spółki z wnoszenia opłaty za dzierżawę terenu na zasadach określonych w art. 22 i następne k.c. gdyż własnościowe prawo do lokalu użytkowego nie obejmuje własności gruntu. Ponadto jak wskazał Wnioskodawca, obowiązek uiszczania opłat z tytułu dzierżawy terenu wynikał z umowy stron z dnia 12 stycznia 1993 r. i z faktu następstwa prawnego przekształconych spółek.
Z wniosku wynika zatem, że w przedmiotowej sprawie umowa dzierżawy gruntu o powierzchni 270 m2 zawarta w dniu 12 stycznia 1993 r. pomiędzy Wnioskodawcą a Spółką cywilną na czas nieokreślony nie została rozwiązana przez żadną ze stron a także umowa ta nie wygasła.
Wnioskodawca we wniosku wskazał, że „Umowa z dnia 12 stycznia 1993 r. w wyniku licznych przekształceń tj. spółki cywilnej w spółkę jawną oraz spółki jawnej w spółkę z o.o. nie została rozwiązana i nie wygasła, ponieważ powstająca spółka była następcą prawnym spółki poprzedniej. Takie też stanowisko Wnioskodawca prezentuje w toku prowadzonego procesu. Stanowisko Spółdzielni wynika, z faktu że skład kapitałowy przekształcanych spółek oraz skład ich zarządu nigdy nie uległ zmianie gdyż członkiem zarządu jest ciągle ta sama osoba, która jest jednocześnie głównym udziałowcem w przekształcanych spółkach.”
Spółka od sierpnia 2002 r. nie wnosi żadnych opłat za dzierżawę terenu chociaż na użytkowanym gruncie prowadzona jest nadal działalność gospodarcza. Dlatego od sierpnia 2002 r. Spółdzielnia dochodzi swoich należności w Sądzie, a sprawa nie została dotychczas prawomocnie rozstrzygnięta.
Wnioskodawca wskazał również, ze w dotychczasowych wyrokach Sąd nie kwestionuje opłat za dzierżawę terenu/odszkodowanie.
Tak więc z wniosku wynika, że w przedmiotowej sprawie nadal obowiązuje umowa dzierżawy gruntu o powierzchni 270 m2 zawarta pomiędzy Wnioskodawcą a dzierżawcą tj. Spółką Cywilną i jej następcami prawnymi (ponieważ umowa ta nie została rozwiązana i nie wygasła). Fakt, że Wnioskodawca nie otrzymuje opłat z tytułu ww. dzierżawy od następców prawnych Spółki cywilnej nie przesądza, że świadczenie usług zostało zakończone.
Jak wynika zatem z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, w omawianej sprawie mamy do czynienia z trwającą nieprzerwanie od 12 stycznia 1993 r. dzierżawą gruntu o powierzchni 270 m2 (na którym posadowiony jest lokal użytkowy), który jest wykorzystywany przez Spółkę Cywilną i jej następców prawnych (Spółkę jawną a następnie Spółkę z o.o.) do prowadzenia działalności gospodarczej (nie jest to zatem nieruchomość o charakterze mieszkalnym wykorzystywana na cele mieszkaniowe korzystająca ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT).
Z uwagi na to, że w przedmiotowej sprawie Wnioskodawca nadal świadczy usługę dzierżawy gruntu na rzecz następców prawnych Spółki Cywilnej (Spółki jawnej a następnie Spółki z o.o.) zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, to tym samym Wnioskodawca jest zobowiązany do wystawienia faktur z tytułu świadczenia (kontynuacji) usługi dzierżawy za poszczególne okresy dzierżawy wg stawki podstawowej (tj. do 31 grudnia 2010 r. w wys. 22% natomiast od 1 stycznia 2011 r. w wys. 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT).
Zatem za prawidłowe należało uznać stanowisko Wnioskodawcy, że należności (opłaty) za korzystanie z terenu podlegają opodatkowaniu 23% stawką podatku VAT, przy czym należy zauważyć, że nie są to opłaty za bezumowne użytkowanie terenu tylko są to opłaty z tyt. kontynuacji umowy dzierżawy przez następców prawnych Spółki Cywilnej, skoro jak podał Wnioskodawca umowa ta nie została rozwiązana ani nie wygasła.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Odszkodowania > IBPP1/4512-648/15/BM