Source: http://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/370621,czy-dzialki-w-ogrodach-dzialkowych-sa-opodatkowane.html
Timestamp: 2017-08-20 23:09:35
Legal References Found: FSK 
 art. 15
 art. 47
 art. 48
 art. 29
 art. 9

Document Content:
Czy działki w ogrodach działkowych są opodatkowane - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiCzy działki w ogrodach działkowych są opodatkowane
autor: Łukasz Zalewski14.11.2009, 14:55; Aktualizacja: 14.11.2009, 15:51
W rodzinnych ogrodach działkowych domki działkowe, które nie przekraczają limitów wielkości są zwolnione z podatku. Jeśli jednak altana przekracza rozmiary, to jej właściciel zapłaci podatek.
Właściciele lub kupujący działki w rodzinnych ogrodach działkowych zazwyczaj są przekonani, że od gruntów pod działką i altan, nie płacą podatku od nieruchomości, ani w ogóle żadnych innych podatków. Większość podatników ma rację, jednak zdarzają się przypadki, gdy altany i domki są opodatkowane. Dotyczy to sytuacji, gdy rozmiary domku przekraczają limity określone w Prawie budowlanym. Jak się okazuje również transakcje sprzedaży działki z domkiem podlegają opodatkowaniu.
Aby właściwie rozpoznać swoje obowiązki podatkowe trzeba wiedzieć, jakie zwolnienia przewidują przepisy oraz jakie należy spełnić warunki, aby z nich skorzystać.
Wyjaśnijmy jednak, że osoby, które mają działki w rodzinnych ogrodach działkowych nie są właścicielami gruntów. Potwierdził to w wyroku z 10 czerwca 2009 r. Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt II FSK 265/08). Przyznał, że użytkownik działki rodzinnego ogrodu działkowego (ROD) nie jest właścicielem gruntu. Jest on, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o ROD, właścicielem nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na działce, wykonanych osobiście lub nabytych z własnych środków finansowych. Co więcej przepis ten jest przepisem szczególnym w stosunku do art. 47 i art. 48 k.c. Zatem użytkownik jest właścicielem rzeczy znajdujących się na terenie ogrodu działkowego – wyjaśnił sąd.
Rozróżnienie to jest niezbędne, aby dobrze zrozumieć przepisy odnoszące się do opodatkowania. Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn.zm.) zwalnia się z podatku od nieruchomości budynki położone na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, nieprzekraczające norm powierzchni ustalonych w przepisach Prawa budowlanego dla altan i obiektów gospodarczych, z wyjątkiem zajętych na działalność gospodarczą. Z kolei z art. 29 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego (Dz.U. z 2003 r. nr 207, poz. 2016, z późn. zm.) mówi o następujących normach powierzchni: pozwolenia na budowę nie wymagają altany i obiekty gospodarcze na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 mkw. w miastach i do 35 mkw. poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich. Tak jak Prawo budowlane nie wymaga pozwolenia, jeśli altana nie przekroczy powyższych rozmiarów, tak ustawa o podatkach i opłatach lokalnych zwalnia je z podatku. A zatem podatnik, który wybuduje lub kupi większy domek, będzie musiał płacić od niego podatek od nieruchomości. Pozostaje jednak jeszcze sprawa gruntu.
PZD właścicielem
Zgodnie z ustawą z 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz.U. nr 169, poz. 1419, dalej ROD), nie można zostać właścicielem działki. Można stać się jej użytkownikiem, z przydziału zarządu ogrodu. Z kolei zgodnie z art. 9 ustawy o ROD, rodzinne ogrody działkowe zakładane są na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego oraz Polskiego Związku Działkowców. A zatem te podmioty, a nie użytkownik działki są właścicielem gruntu. Nie zmienia to jednak faktu, że użytkownik może być właścicielem domku, czy altany.
Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych od podatku od nieruchomości zwalnia się również Polski Związek Działkowców, z wyjątkiem przedmiotów opodatkowania zajętych na działalność gospodarczą. Analogiczne regulacje, przewidujące zwolnienie z podatku, przewiduje ustawa o podatku rolnym i ustawa o podatku leśnym. A zatem PZD jest zwolnione z podatku od gruntów użytkowanych przez podatników.
Tagi:podatek od nieruchomości, prawo budowlane, prawo podatkowe
Wergiliusz(2009-11-15 07:40) Zgłoś naruszenie 00
Zasiłki rodzinne ,jak sama nazwa wskazuje ,ustanowiono dla tych których dochód jest niedostateczny dla wychowania dzieci. Nie jest on uzależniony od posiadania dzieci !!!
HIOB(2009-11-15 07:45) Zgłoś naruszenie 00
Podatek jest pobierany w zależności od uzyskanego dochodu anie od tego czy jest się blondynką lub kulawym
MB(2009-11-14 19:32) Zgłoś naruszenie 00
Wszystko byłoby dobrze, gdyby zwolnienia podatkowe od nieruchomości były także dla osób bezrobotnych, a nie tylko dla ROD. Mamy za tem równych i równiejszych.
WRE(2009-11-14 23:05) Zgłoś naruszenie 00
Wogóle nie powinno być zwolnień ustawowych a zwłaszcza podmiotowych. Jest to naruszenie równosci wobec prawa.
WRE(2009-11-15 14:17) Zgłoś naruszenie 00
Ale bzdura, podatek od neiruchomości to podatek od posaidanych gruntów, budynków lub obiektów budowlanych. I tyle. Nie zależy od dochodu. Masz mieszkanie, dom lub grunt to go płacisz. Jest to normalne w każdym państwe na całym świecie. I jakoś tam ludzie się nie buntują. Rzadko zdarzają się tam zwolnienia z tego podatku. A na pewno już nie tak kuriozalne jak w Polsce, dla dzałkowców, za nieczynne tory kolejowe (bo takich prawie brak w innych krajach- tam się dba o kolej), dla szkół, przedszkoli i to także niepublicznych, dla dość znacznej ilości stowarzyszeń itp.
Albin(2009-11-15 16:25) Zgłoś naruszenie 00
Budowa domku o podanych powierzchniach - altanki na działce w ROD nie wymaga uzyskania pozwolenia budowlanego. A czy prawdą jest, że na budowę podobnej altanki, poza miastem, na własnej działce nad jeziorem ,muszę uzyskać pozwolenie budowlane?? Byłbym bardzo wdzięczny za wyjaśnienie!
do albin(2009-11-16 19:16) Zgłoś naruszenie 00
Wygląda na to, że musisz mieć pozwolenie na budowę... ale poszukaj jeszcze informacji