Source: https://rachunkowosc.com.pl/jak_opodatkowac_odsetki_z_tytulu_nieterminowej_zaplaty_czynszu_za_najem_mieszkania
Timestamp: 2020-07-02 05:16:02
Legal References Found: art. 659
 art. 481
 art. 10
 art. 9
 art. 10
 art. 10

Document Content:
Nie. Zgodnie z art. 659 § 1 Kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca - płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Opłacanie odsetek za zwłokę reguluje art. 481 § 1 Kc, zgodnie z którym jeżeli dłużnik opóźnia się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wierzyciel może żądać odsetek za czas opóźnienia, chociażby nie poniósł żadnej szkody i opóźnienie było następstwem okoliczności, za które dłużnik nie ponosi odpowiedzialności.
Odsetki są prawem ubocznym, dodatkowym względem wierzytelności głównej, którą jest zapłata czynszu. Powstają na skutek zwłoki dłużnika, czyli w momencie niespełnienia świadczenia na czas i nie mogą być utożsamiane z wierzytelnością główną.
Artykuł 10 updof wskazuje katalog źródeł przychodów. Określenie źródła pochodzenia przychodu ma znaczenie dla ustalenia sposobu opodatkowania najmu, a także uzyskiwanych w związku z nim odsetek.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 updof odrębnym źródłem przychodu są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
Z kolei według art. 9a ust. 6 updof dochód uzyskiwany ze źródeł wskazanych w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, w tym najem, może być opodatkowany ryczałtem na zasadach określonych w uzpd.
Natomiast odsetki uzyskiwane z racji nieterminowej wpłaty czynszu najmu powinny być zaliczone do tzw. innych źródeł przychodu, wskazanych w art. 10 ust. 1 pkt 9 updof. Nie jest to przychód wynikający z najmu, lecz świadczenie dodatkowe, można powiedzieć extra.
Przychody z innych źródeł nie mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych i powinny być rozliczane na zasadach ogólnych wskazanych w updof (według skali podatkowej), co potwierdza interpretacja IS w Katowicach z 11.06.2015 r. (IBPBII/2/4511-329/15/MW).