Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippb4-4511-849-15-2-ms2
Timestamp: 2018-03-24 10:10:48
Legal References Found: art. 7
 art. 1
 art. 36
 art. 20
 art. 5
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 32
 art. 5

Document Content:
IPPB4/4511-849/15-2/MS2 | Interpretacja indywidualna
IPPB4/4511-849/15-2/MS2interpretacja indywidualna
Po rozpoznaniu wniosku z dnia 7 kwietnia 1948 r. o przyznanie prawa własności czasowej (obecnie użytkowania wieczystego) Prezydent miasta wydał decyzję z dnia 20 czerwca 2013 r., w której odmówił ustanowienia na rzecz Wnioskodawczyni oraz pozostałych osób wskazanych w tej decyzji prawa użytkowania wieczystego 0,6263 części gruntu stanowiącego działkę ewidencyjną Nr 20 w obrębie o pow. 294 m2, położonego przy ul. B., jako udziału związanego ze sprzedanymi lokalami o numerach 3, 4, 6, 7, 8, 10, 11, 12. Prezydent miasta odmowę powyższą uzasadnił tym, że w budynku przy ul. B. znajduje się 19 lokali mieszkalnych, z czego 9 zostało sprzedanych. Lokale te noszą wskazane wyżej numery. Ich sprzedaż nastąpiła z równoczesnym ustanowieniem prawa wieczystego do 0,6263 części ułamkowej gruntu uregulowanego w KW.
Następnie ostateczną decyzją z dnia 1 sierpnia 2013 r. Prezydent miasta, orzekł na podstawie art. 7 ust. 1, 2 i 3 dekretu o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta (Dz. U. Nr 41, poz. 361, z późn. zm., dalej: „dekret”) o ustanowieniu na 99 lat prawa użytkowania wieczystego w udziale wynoszącym 0,3737 części zabudowanego gruntu położonego przy ul. B., oznaczonego w ewidencji gruntów i budynków jako działka numer 20 o pow. 294 m2 z obrębu , uregulowanego obecnie w księdze wieczystej KW , na rzecz wymienionych w tej decyzji osób w oznaczonych w niej udziałach (łącznie na rzecz tych osób w udziale wynoszącym 0,3737 części), w tym na rzecz Wnioskodawczyni w udziale wynoszącym 0,0415 części.
Prawomocnym postanowieniem z dnia 29 czerwca 2015 r. Sąd Rejonowy dla Miasta wpisał w Dziale II księgi wieczystej KW na rzecz Wnioskodawczyni oraz pozostałych osób wskazanych w wyżej opisanych decyzji oraz umowie udziały w prawie użytkowania wieczystego oraz współwłasności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.
Decyzja Prezydenta miasta r z dnia 1 sierpnia 2013 r. została wydana po ponownym rozpoznaniu wniosku dekretowego z dnia 7 kwietnia 1948 r. Ponowne rozpoznanie złożonego wniosku było skutkiem stwierdzenia nieważności decyzji Prezydium Rady Narodowej w z dnia 27 sierpnia 1951 r., odmawiającej przyznania prawa własności czasowej do gruntu nieruchomości przy ul. B., ozn. decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia 25 stycznia 2010 r.,
Wyżej opisany grunt pierwotnie stanowił część nieruchomości oznaczonej numerem hipotecznym, działka Nr 2, o powierzchni 539,12 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym wzniesionym przed 1945 rokiem. Na podstawie art. 1 dekretu, wszystkie grunty leżące w granicach miasta przeszły na własność gminy, miasta, następnie po likwidacji gmin w 1950 r, przeszły na własność Skarbu Państwa. Grunt ten z dnia 27 maja 1990 r. stał się własnością Dzielnicy-Gminy A., co potwierdził Wojewoda decyzją z dnia 9 kwietnia 1992 r. Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 25 marca 1994 r. o ustroju miasta grunt stał się własnością Gminy , a następnie na mocy art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju miasta grunt przedmiotowej nieruchomości stał się własnością miasta.
Położony na gruncie budynek spełnia warunki określone w art. 5 dekretu (co oznacza, że pozostał własnością dotychczasowych właścicieli gruntu), co zostało potwierdzone zaświadczeniem Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Dzielnicy Gminy z dnia 8 października 1996 r., a następnie stwierdzone przez Prezydenta Miasta w punkcie IV. decyzji z dnia 1 sierpnia 2013 r. Jednakże z uwagi na to, że przed stwierdzeniem nieważności decyzji Prezydium Rady Narodowej w z dnia 27 sierpnia 1951 r. znak: odmawiającej przyznania prawa własności czasowej do gruntu nieruchomości przy ul. B., ozn. własność części znajdujących się w budynku lokali została wyodrębniona i zostały one zbyte osobom trzecim, Wnioskodawczyni oraz pozostałym następcom prawnym byłych właścicieli przysługuje pozostały udział we współwłasności budynku (odpowiadający części budynku (lokalom), która nie została dotychczas zbyta).
Zgodnie z zaświadczeniem Wydziału Hipotecznego Sądu Okręgowego z dnia 22 października 1945 r. tytuł własności gruntu położonego przy ul. B., ozn. uregulowany był wpisem na rzecz Mieczysława S.. Obecnie przedmiotowa nieruchomość gruntowa składa się z 3 działek (części działek), w tym działki ewidencyjnej Nr 20 z obrębu o pow. 294 m2, która była przedmiotem wyżej opisanej decyzji Prezydent miasta z dnia 1 sierpnia 2013 r. i jest objęta księgą wieczystą KW. Wnioskodawczyni jest jednym z następców prawnych (spadkobierców) dawnych współwłaścicieli wyżej opisanej nieruchomości, która została objęta działaniem dekretu.
postanowienia Sądu Rejonowego dla miasta sygn. akt 0 z dnia 18 kwietnia 1990 r., na mocy którego spadek po Mieczysławie S., zmarłym 18 lutego 1944 r., na podstawie ustawy nabyli w częściach równych po 1/3 synowie Maciej Antoni S., Mieczysław Lech S. i córka Bogna Małgorzata S.-P.,
postanowienia Sądu Rejonowego dla miasta z dnia 6 stycznia 1998 r., na mocy którego spadek po Macieju Antonim S., zmarłym 16 grudnia 1996 r., na podstawie ustawy nabyli żona Teresa Maria S. oraz dzieci spadkodawcy Joanna Zofia K. (Wnioskodawczyni) i Krzysztof Wojciech S. po 1/3 części spadku każde z nich,
postanowienia Sądu Rejonowego dla miasta sygn. z dnia 17 lutego 1997 r., na mocy którego spadek po Mieczysławie Lechu S., synu Mieczysława i Heleny, zmarłym 28 stycznia 1996 r., na podstawie ustawy nabyli żona Bożena S. oraz dzieci Marcin Jan S. i Paweł Jerzy S.
W przyszłości Wnioskodawczyni planuje odpłatnie zbyć innej osobie przysługujący jej obecnie udział w użytkowaniu wieczystym wyżej opisanego gruntu stanowiącego działkę numer 20 o pow. 294 m2 z obrębu , uregulowanego w księdze wieczystej KW, wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności budynku położonego na tym gruncie.
Czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawczyni, zgodnie z którym przychód uzyskany ze sprzedaży przysługującego jej udziału w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu, stanowiącego działkę numer 20 o pow. 294 m2 z obrębu , uregulowanego w księdze wieczystej KW wraz z odpowiadającym mu udziałem we współwłasności położonego na tym gruncie budynku nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że nie stanowi on źródła przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm., dalej: „u.p.d.o.f.”)...
Zdaniem Wnioskodawczyni, przychód uzyskany ze sprzedaży wyżej opisanego udziału w prawie użytkowania wieczystego wyżej opisanego gruntu stanowiącego działkę numer 20, o pow. 294 m2 z obrębu , uregulowanego w księdze wieczystej KW, wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności budynku położonego na tym gruncie nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że nie stanowi on źródła przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 922 Kodeksu cywilnego - spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. Zgodnie z art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy (spadkodawców) determinuje, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Wnioskodawczyni zauważa, że - w części odpowiadającej roszczeniom nabytym przez nią po spadkodawcy w drodze dziedziczenia - jest jednym z następców prawnych (spadkobierców) dawnych współwłaścicieli, którzy mieli przed wejściem w życie dekretu prawo własności nieruchomości. Na podstawie dekretu, Nieruchomość ta przeszła na własność Gminy miasta, a następnie na mocy art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 20 marca 1950 r. o terenowych organach jednolitej władzy państwowej (Dz. U. z 1950 r., Nr 14, poz. 130) stała się własnością Skarbu Państwa.
Zgodnie z art. 5 dekretu spadkodawca Wnioskodawczyni nie utracił własności przysługującego obecnie w wyniku dziedziczenia Wnioskodawczyni udziału we współwłasności budynku. Przepis ten stanowi, że „budynki oraz inne przedmioty, znajdujące się na gruntach, przechodzących na własność gminy miasta, pozostają własnością dotychczasowych właścicieli, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej”. Udział we współwłasności został przez Wnioskodawczynię nabyty w spadku po ojcu Macieju S., który zmarł 16 grudnia 1996 r. W związku z powyższym z uwagi na upływ 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło to nabycie (otwarcie spadku po zmarłym Macieju S.), sprzedaż przez Wnioskodawczynię wyżej opisanego udziału nie będzie stanowić źródła przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
ITPB2/4511-706/15/DSZ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPB4/4511-849/15-2/MS2