Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2014.045.0001477,uchwala-nr-xxxiii33814-rady-gminy-zebrzydowice-w-sprawie-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-wsklad-mieszkaniowego-zasobu-gminy-zebrzydowice.html
Timestamp: 2017-12-18 15:03:41
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 21
 art. 4
 art.10
 art.691

Document Content:
Uchwała nr XXXIII/338/14 Rady Gminy Zebrzydowice z dnia 27 lutego 2014r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Zebrzydowice - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXXIII/338/14 Rady Gminy Zebrzydowice
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Zebrzydowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594, zm. poz. 645 i 1318.) i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.[1])), Rada Gminy Zebrzydowice uchwala, co następuje:
§ 1. Przyjmuje się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Traci moc uchwała Nr XXXXI/331/02 Rady Gminy Zebrzydowice z dnia 6 września 2002 r. w sprawie uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy z późniejszymi zmianami.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/338/14
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ZEBRZYDOWICE
Zgodnie z art. 4 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 ze zm.) – do zadań własnych gminy należy tworzenie warunków do zaspakajania potrzeb wspólnoty samorządowej. Zgodnie z dalszymi postanowieniami wyżej cytowanej ustawy Gmina na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie zapewnia lokale socjalne, lokale zamienne, a także pomieszczenia tymczasowe oraz zaspakaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw o niskich dochodach.
§ 1. 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, a w szczególności:
4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach,
1) zasobie – należy rozumieć mieszkaniowy zasób gminy Zebrzydowice,
2) dochodzie – należy przez to rozumieć wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych chyba, że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków do sierót zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. Dochód z prowadzenia gospodarstwa rolnego ustala się na podstawie powierzchni gruntów w hektarach przeliczeniowych i przeciętnego dochodu z 1 hektara przeliczeniowego, ogłaszanego przez Prezesa GUS,
3) najniższej emeryturze – należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych obowiązującej w dniu złożenia wniosku.
§ 2. Określa się wysokość dochodu uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony:
1) w gospodarstwie wieloosobowym, jeżeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy kalendarzowych, poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza 125 % najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,
2) w gospodarstwie jednoosobowym, jeżeli średni miesięczny dochód w okresie 3 miesięcy kalendarzowych, poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 175 % najniższej emerytury.
§ 3. Określa się wysokość dochodu uzasadniającą oddanie w najem lub podnajem lokalu socjalnego:
1) w gospodarstwie wieloosobowym, jeżeli średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy kalendarzowych, poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza 50 % najniższej emerytury,
2) w gospodarstwie jednoosobowym, jeżeli średni miesięczny dochód w okresie 3 miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku, nie przekracza 90 % najniższej emerytury.
§ 4. O obniżkę czynszu mogą ubiegać się osoby określone w § 2, których miesięczny dochód nie przekracza 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 125 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym.
§ 5. Przez warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy należy rozumieć:
1) zamieszkiwanie w lokalach, w których powierzchnia mieszkania dotychczas zajmowanego lokalu przypadająca na członka gospodarstwa domowego jest mniejsza niż 5 m2 w gospodarstwie wieloosobowym lub mniejsza niż 10 m2 w gospodarstwie jednoosobowym,
2) zajmowanie lokalu nie spełniającego wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi,
3) zamieszkiwanie w lokalach o bardzo złym stanie technicznym, duża wilgotność, zagrzybienie itp.
§ 6. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom nie posiadającym tytułu prawnego do innego lokalu i spełniają jeden z poniższych warunków:
2) uprawnionym do lokalu zamiennego zgodnie z art.10 ust.4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,
3) zajmujące lokale socjalne, którzy utracili uprawnienia do ich dalszego zajmowania z powodu przekroczenia kryterium dochodowego określonego w § 2, a spełniają kryterium dochodowe określone w § 1.
§ 7. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony przysługuje osobom:
1) w stosunku, do których sąd orzekł o uprawnieniu do lokalu socjalnego,
2) zamieszkują w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi,
3) opuszczającym placówki instytucjonalnej pieczy zastępczej w związku z uzyskaniem pełnoletniości, którzy przed umieszczeniem w pieczy zamieszkiwali na terenie gminy Zebrzydowice,
4) ofiarom przemocy w rodzinie – po opuszczeniu Powiatowego Ośrodka Wsparcia dla Osób dotkniętych przemocą w Rodzinie w związku z wykorzystaniem maksymalnego okresu pobytu.
§ 8. 1. Lokale mieszkalne mogą być przedmiotem zamiany po spełnieniu poniższych warunków:
1) zamiany lokali pomiędzy najemcami lokali należących wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagają zgody najemców tych lokali oraz wynajmującego. Wynajmujący nie może odmówić zgody na zamianę lokali w swoich zasobach bez uzasadnionej przyczyny,
2) zamiany lokali pomiędzy najemcami lokali należących do zasobów mieszkaniowych gminy, a najemcami lokali w innych zasobach wymagają także pisemnej zgody najemców oraz właścicieli tych lokali.
2. Wynajmujący winien odmówić zgody na zamianę lokalu pomiędzy najemcą lokalu komunalnego z osobą nie płacącą regularnie czynszu za najem lokalu w innych zasobach.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokalu zawierany na czas nieoznaczony i lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej
§ 9. 1. O najem lokalu w mieszkaniowym zasobie gminy może ubiegać się wyłącznie osoba mająca miejsce zamieszkiwania na terenie gminy.
2. Ustala się poniższy tryb załatwiania wniosków:
1) wnioskodawca składa do Wójta Gminy wniosek o najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego wraz z zaświadczeniem dokumentującym jego dochód,
2) podstawą do zakwalifikowania na listę osób, z którymi gmina może zawrzeć umowę najmu jest spełnienie kryteriów określonych w niniejszych zasadach,
3) społeczną kontrolę nad trybem rozpatrywania i załatwiania wniosków do najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego zapewnia Komisja Rady Gminy właściwa do spraw społecznych.
3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach, podyktowanych szczególną sytuacją wnioskodawcy wójt może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokali socjalnych na czas oznaczony, bez zachowania kryteriów i trybów określonych w niniejszych postanowieniach jednak nie dłużej niż na okres 6 – miesięcy.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę, lub w lokalu, w którego w najem nie wstąpiły po śmierci najemcy
§ 10. 1. W lokalu opuszczonym przez najemcę mogą pozostać:
1) osoby wymienione w art.691 Kc, odpowiadające kryterium dochodowemu i nie mające prawa do innego lokalu.
2) w stosunku do osób nieuprawnionych do zawarcia umowy najmu należy wystąpić o dobrowolne opuszczenie lokalu. Osoby te zostaną poinformowane o obowiązku zapłaty należnego gminie odszkodowania.
3) w przypadku, gdy w wyznaczonym terminie lokal nie zostanie opuszczony i opróżniony sprawa może zostać skierowana na drogę postępowania sądowego z pozwem o eksmisje i zapłatę odszkodowania.
§ 11. Lokale o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem za zapłatą czynszu wolnego, przy czym najemcę lokalu należy wyłonić w drodze przetargu.
[1]) Zm. z 2004 r. Nr 281, poz. 2783 i 2786, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193 i Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902 i Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13, z 2011 r. Nr 224, poz. 1342, z 2012 r. poz. 951 oraz z 2013 r. poz. 1304.