Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Wlasnosc_lokali__Komentarz-ebook/p02012643i020
Timestamp: 2019-07-19 12:23:53
Legal References Found: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23
 Art. 24
 Art. 25
 Art. 26
 Art. 27
 Art. 28
 Art. 29
 Art. 30
 Art. 31
 Art. 32
 Art. 32
 Art. 33
 Art. 34
 Art. 39
 Art. 40
 Art. 41
 Art. 1
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 ustawy 3
 Art. 3
 Art. 3
 Art. 3
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 5
 Art. 8
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11

Document Content:
Własność lokali. Komentarz [Gerard Bieniek, Zenon Marmaj] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
00208 004137 14991842 na godz. na dobę w sumie
Autor: Gerard Bieniek, Zenon Marmaj Liczba stron: 266
ISBN: 978-83-7483-915-0 Data wydania: 2014-07-15
Przekazujemy państwu siódme wydanie cieszącego się dużą popularnością komentarza do ustawy o własności lokali. Opracowanie kompleksowo omawia problematykę związaną z tematem odrębnej własności lokalu, w szczególności zajmując się kwestiami:
trybu i formy ustanowienia odrębnej własności lokalu,
praw i obowiązków właścicieli lokali,
uwzględniając przy tym najnowsze orzecznictwo i literaturę przedmiotu. Pozycja zawiera również wybór aktów prawnych (ustaw i rozporządzeń) uzupełniających wiedzę z tej dziedziny prawa.
Stan prawny: 1 październik 2007 r.
Komentarz stanowi cenną pomoc dla notariuszy, członków wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz dla wszystkich osób zainteresowanych tematyką odrębnej własności lokali.
Krótkie Komentarze Becka Krótkie Komentarze Becka Przekazujemy Państwu popularnością komentarza do ustawy o własności lokali. siódme wydanie cieszącego się dużą Opracowanie kompleksowo omawia problematykę związaną z tematem odrębnej własności lokalu, w szczególności zajmując się kwestiami: [ [ [ trybu i formy ustanowienia odrębnej własności lokalu, zarządu nieruchomością wspólną, praw i obowiązków właścicieli lokali, uwzględniając przy tym najnowsze orzecznictwo i literaturę przedmiotu. Pozycja zawiera również wybór aktów prawnych (ustaw i rozporządzeń) uzupełniających wiedzę z tej dziedziny prawa. Komentarz stanowi cenną pomoc dla notariuszy, członków wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości oraz dla wszystkich osób zainteresowanych tematyką odrębnej włas- ności lokali. Gerard Bieniek wań i komentarzy, sędzia Izby Cywilnej Sądu Najwyższego. – doktor nauk prawnych, autor wielu opraco- – notariusz, wieloletni sędzia pionu cywil- † Zenon Marmaj nego, w tym Izby Cywilnej Sądu Najwyższego, autor wielu ko- mentarzy z zakresu prawa cywilnego. ISBN 978-83-7483-915-0 e i n a d y w . 7 z r a t n e m o K i l a k o l ć ś o n s a ł W j a m r a M , k e i n e i B Gerard Bieniek Zenon Marmaj Własność lokali Komentarz 7. wydanie www.sklep.beck.pl e-mail: redakcja@beck.pl http://www.beck.pl tel.: 022 31 12 222, fax: 022 33 77 601 9 7 8 8 3 7 4 8 3 9 1 5 0 Cena 59,00 z³ C.H. Beck C.H.Beck KRÓTKIE KOMENTARZE BECKA W³asnoœæ lokali Polecamy z tego zakresu: A. Doliwa PRAWO MIESZKANIOWE, wyd. 3 Komentarze Becka K. Pietrzykowski SPÓ£DZIELNIE MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 3 Krótkie Komentarze Becka G. Manjura DODATKI MIESZKANIOWE. KOMENTARZ, wyd. 2 Krótkie Komentarze Becka L. Myczkowski (wprowadzenie) PRAWO MIESZKANIOWE, wyd. 5 Teksty Ustaw Becka J. Siegieñ (wprowadzenie) PRAWO BUDOWLANE, wyd. 8 Teksty Ustaw Becka Z. Radwañski (wprowadzenie) KODEKS CYWILNY, wyd. 26 Teksty Ustaw Becka KODEKS CYWILNY, wyd. 26 Twoje Prawo KC, KPC, KRO, KSCU, wyd. 9 Edycja S¹dowa KC, KPC, KRO, wyd. 16 Teksty Ustaw Becka www.sklep.beck.pl W³asnoœæ lokali Komentarz 7. wydanie Gerard Bieniek Sêdzia S¹du Najwy¿szego † Zenon Marmaj em. notariusz W³asnoœæ lokali, wyd. 7 Stan prawny: 1 paŸdziernika 2007 r. Redakcja: Monika Paw³owska, Joanna Cybulska © Wydawnictwo C. H. Beck 2008 Wydawnictwo C. H. Beck Sp. z o.o. ul. Gen. Zaj¹czka 9, 01–518 Warszawa Sk³ad i ³amanie: Wydawnictwo C. H. Beck Druk i oprawa: WDG Drukarnia w Gdyni Sp. z o.o., Gdynia ISBN 978-83-7483-915-0 Spis treœci Spis treœci Spis treœci Przedmowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX Wykaz skrótów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . XI A. Tekst ustawy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Ustawa o w³asnoœci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) . . . . . . B. Komentarz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 1. Zakres regulacji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 2. Lokal samodzielny; czêœæ sk³adowa . . . . . . . . . . . . . Art. 3. Wspó³w³asnoœæ przymusowa . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 3a. U¿ytkowanie wieczyste u³amkowej czêœci gruntu . . . Art. 4. W³asnoœæ dotychczasowa; u¿ytkowanie wieczyste . . . . Art. 5. Grunt do podzia³u . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 17 19 19 59 71 87 92 96 Art. 6. Wspólnota mieszkaniowa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 Rozdzia³ 2. Ustanowienie w³asnoœci lokalu . . . . . . . . . . . . . Art. 7. Tryb; forma; wpis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 8. Treœæ umowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 9. Budowa lokali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 10. Czynnoœæ jednostronna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 11. Orzeczenie s¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 3. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali . . . . . . . . . Art. 12. Wspó³korzystanie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 13. Utrzymanie lokalu i nieruchomoœci wspólnej . . . . . . Art. 14. Koszty zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 15. Zaliczki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 16. Przymusowa sprzeda¿ lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 17. Odpowiedzialnoœæ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 4. Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ . . . . . . . . . . . . Art. 18. Umowa o sposobie zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 19. Przepisy o wspó³w³asnoœci . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 20. Obowi¹zek wyboru zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 21. Kompetencje zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 113 119 123 127 129 132 132 135 138 138 139 141 142 142 153 154 156 V Spis treœci Art. 22. Zarz¹d zwyk³y i czynnoœci przekraczaj¹ce . . . . . . . . Art. 23. Tryb uchwa³ w³aœcicieli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 24. Rozstrzygniêcie s¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 25. Zaskar¿enie uchwa³y . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 26. Zarz¹dca przymusowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 27. Wspó³dzia³anie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 28. Wynagrodzenie dla zarz¹du . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 29. Rachunkowoœæ; sprawozdania . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 30. Zebranie w³aœcicieli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 31. Zwo³anie zebrania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 32. Zawiadomienie o zebraniu . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 32a. Nabycie nieruchomoœci . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 33. Zarz¹d powierzony umow¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 5. Zmiany w przepisach obowi¹zuj¹cych, przepisy przejœciowe i koñcowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 34–38. (pominiête) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 39. Upowa¿nienie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 40. Dotychczasowi zarz¹dcy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Art. 41. Wejœcie w ¿ycie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 171 174 175 179 180 181 182 185 188 189 191 192 194 194 194 195 195 C. Przepisy zwi¹zkowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 1. Ustawa o ksiêgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 2. Rozporz¹dzenie Ministra Sprawiedliwoœci w sprawie prowa- dzenia ksi¹g wieczystych i zbiorów dokumentów z dnia 17 wrzeœnia 2001 r. (Dz.U. Nr 102, poz. 1122 ze zm.) – wyci¹g . 203 3. Ustawa o gospodarce nieruchomoœciami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 4. Zasady identyfikacji lokali i pomieszczeñ przynale¿nych na do- kumentach geodezyjnych (Rejent 2000, Nr 7–8, s. 175–176) . 220 5. Ustawa o nabywaniu nieruchomoœci przez cudzoziemców z dnia 24 marca 1920 r. (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 6. Ustawa o dodatkach mieszkaniowych z dnia 21 czerwca 2001 r. (Dz.U. Nr 71, poz. 734 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . 224 7. Ustawa o przekszta³ceniu prawa u¿ytkowania wieczystego w prawo w³asnoœci nieruchomoœci z dnia 29 lipca 2005 r. (Dz.U. Nr 175, poz. 1459) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 VI Spis treœci 8. Ustawa o zasadach zbywania mieszkañ bêd¹cych w³asno- œci¹ przedsiêbiorstw pañstwowych, niektórych spó³ek han- dlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, pañstwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 ze zm.) – wyci¹g . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 9. Rozporz¹dzenie Rady Ministrów w sprawie trybu egzeku- cji z lokali stanowi¹cych odrêbne nieruchomoœci z dnia 19 grudnia 1994 r. (Dz.U. Nr 136, poz. 710) . . . . . . . . . . 244 10. Rozporz¹dzenie Ministra Finansów w sprawie obowi¹zko- wego ubezpieczenia odpowiedzialnoœci cywilnej zarz¹dcy nieruchomoœci z dnia 21 wrzeœnia 2004 r. (Dz.U. Nr 207, poz. 2114) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 Indeks rzeczowy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247 VII Przedmowa Przedmowa Przedmowa Rozwój budownictwa mieszkaniowego zale¿y nie tylko od zapewnienia odpowiedniego zaplecza finansowego, ale tak¿e od wyboru w³aœciwej for- my prawnej okreœlaj¹cej sposób dysponowania zasobami mieszkaniowy- mi. Z regu³y form¹ t¹ jest najem. Wystêpuje tak¿e rozwiniêta forma spó³dzielczego prawa do mieszkania, która mieœci siê w ogólnym trendzie posiadania w³asnego lokalu mieszkalnego. Ustawa o w³asnoœci lokali wychodzi naprzeciw trendowi posiadania prawa do w³asnego mieszkania, prawa mocniejszego, ni¿ gwarantuj¹ to stosunki spó³dzielcze, co jest zupe³nie zrozumia³e. Chodzi tu o „mieszka- nie w³asne”, zbli¿one do domu jednorodzinnego. W stosunkach wielko- miejskich posiadanie domu jednorodzinnego z regu³y nie jest mo¿liwe. Wynika to z ich swoistoœci, uwarunkowañ urbanistycznych, sytuacji ma- j¹tkowej zainteresowanych. Okolicznoœci te sprawiaj¹, ¿e namiastk¹ domu jednorodzinnego staj¹ siê lokale stanowi¹ce odrêbne nieruchomoœci. Ustawa o w³asnoœci lokali ma w swej podstawowej warstwie realizowaæ te d¹¿enia, wychodziæ im naprzeciw. Realizuje ona te cele na miarê ist- niej¹cych uwarunkowañ. Akt ten przede wszystkim wprowadza jednolite zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali – mieszkalnych i u¿ytkowych. Odnosi siê do ka¿dej sytuacji, bez wzglêdu na to, czyj¹ w³asnoœæ stanowi nieruchomoœæ (budynek). Reguluje zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali. Nie wkracza natomiast w sam tryb sprzeda¿y takich lokali. Ustawa nie wprowadzi³a zatem ¿adnych zmian w stosunki wspó³w³as- noœci nieruchomoœci, w sytuacji gdy dana nieruchomoœæ nale¿y do kilku osób fizycznych. Wspó³w³aœciciele ci mog¹ z zastosowaniem postanowieñ ustawy ustanowiæ w takiej nieruchomoœci odrêbn¹ w³asnoœæ lokali. Omawiany akt nie wprowadzi³ zmian w odniesieniu do zasad sprzeda¿y mieszkañ przez jednostki samorz¹du terytorialnego, przede wszystkim gminy, lub Skarb Pañstwa na rzecz ich najemców. Zasady sprzeda¿y oraz oddawania gruntów w u¿ytkowanie wieczyste normuj¹ postanowienia ustawy o gospodarce nieruchomoœciami. Ustawa natomiast unormowa³a sam sposób ustanawiania tej odrêbnej w³asnoœci, nie wkraczaj¹c w zasady sprzeda¿y tych mieszkañ. Uregulowa³a te¿ sposób zarz¹du nieruchomoœci¹ wspóln¹. Zasady zbywania lokali nale¿¹cych do przedsiêbiorstw pañstwowych, spó³ek handlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, niektórych pañstwowych IX Przedmowa osób prawnych oraz niektórych lokali bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pa- ñstwa reguluj¹ przepisy ustawy z 15.12.2000 r. o zasadach zbywania mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ przedsiêbiorstw pañstwowych, niektórych spó³ek handlowych z udzia³em Skarbu Pañstwa, pañstwowych osób praw- nych oraz niektórych mieszkañ bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa (Dz.U. z 2001 r. Nr 4, poz. 24 ze zm.). Nale¿y te¿ zwróciæ uwagê na prze- pisy odrêbne reguluj¹ce zasady sprzeda¿y lokali stanowi¹cych w³asnoœæ Polskich Kolei Pañstwowych S.A. (ustawa z 8.9.2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiêbiorstwa pañstwowego „Polskie Koleje Pañstwowe”, Dz.U. Nr 84, poz. 948 ze zm.); lokali bêd¹cych w³asnoœci¹ Skarbu Pañstwa pozostaj¹cych w dyspozycji Agencji Nieru- chomoœci Rolnych (ustawa z 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomo- œciami rolnymi Skarbu Pañstwa, tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128 ze zm.) b¹dŸ w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej (ustawa z 22.6.1995 r. o zakwaterowaniu Si³ Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 41, poz. 398 ze zm.). Przepisy ko- mentowanej ustawy nie naruszaj¹ tych zasad. Ustawa o w³asnoœci lokali reguluje natomiast – w odniesieniu do wszystkich mieszkañ, bez wzglêdu na to, w jakich budynkach siê one znaj- duj¹ oraz czyj¹ dot¹d stanowi³y w³asnoœæ – zasady ustanawiania odrêbnej w³asnoœci lokali oraz sposób zarz¹du, powstanie wspólnoty mieszkaniowej itp. Ustawa ma zatem charakter uniwersalny. Odnosi siê do ka¿dej sytu- acji, w której lokal ma zostaæ wyodrêbniony lub ju¿ zosta³ wyodrêbniony. Mo¿e to byæ lokal w budynku tzw. prywatnym, nale¿¹cym do gminy, przedsiêbiorstwa pañstwowego, spó³ki, spó³dzielni mieszkaniowej, zlikwi- dowanego przedsiêbiorstwa rolnego itp. W ka¿dej sytuacji wyodrêbnienie lokalu i zarz¹d nastêpuje i ma miejsce na warunkach okreœlonych w usta- wie. Jest to unormowanie uniwersalne. Warszawa, paŸdziernik 2007 r. Gerard Bieniek X Wykaz skrótów Wykaz skrótów Wykaz skrótów 1.  ród³a prawa GospGruntU . . . . . . ustawa z 29.4.1985 r. o gospodarce gruntami i wy- w³aszczaniu nieruchomoœci (tekst jedn. Dz.U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.) – nie obowi¹zuje GospNierU . . . . . . . ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomoœcia- mi (tekst jedn. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) KC . . . . . . . . . . . . . ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Konstytucja . . . . . . Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z 2.4.1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483 ze zm.) KPC . . . . . . . . . . . . ustawa z 17.11.1964 r. – Kodeks postêpowania cy- wilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) KRO . . . . . . . . . . . . ustawa z 25.2.1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuñ- czy (Dz.U. Nr 9, poz. 59 ze zm.) KSH . . . . . . . . . . . . ustawa z 15.9.2000 r. – Kodeks spó³ek handlowych (Dz.U. Nr 94, poz. 1037 ze zm.) KWU . . . . . . . . . . . ustawa z 6.7.1982 r. o ksiêgach wieczystych i hipo- tece (tekst jedn. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) PrSp . . . . . . . . . . . . ustawa z 16.9.1982 r. – Prawo spó³dzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.) SpMieszkU . . . . . . . ustawa z 15.12.2000 r. o spó³dzielniach mieszka- niowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) W³LokU . . . . . . . . . ustawa z 24.6.1994 r. o w³asnoœci lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) ZmGospGruntU . . . ustawa z 7.10.1992 r. zmieniaj¹ca ustawê o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wyw³aszczaniu nieruchomoœci (Dz.U. Nr 91, poz. 455) – nie obo- wi¹zuje 2. Inne skróty art. . . . . . . . . . . . . . artyku³ BSN . . . . . . . . . . . . Biuletyn S¹du Najwy¿szego Dz.U. . . . . . . . . . . . Dziennik Ustaw XI Wykaz skrótów MS . . . . . . . . . . . . . Minister Sprawiedliwoœci nast. . . . . . . . . . . . . nastêpna (e, y) Nr . . . . . . . . . . . . . . numer OSNCP . . . . . . . . . . Orzecznictwo S¹du Najwy¿szego – Izba Cywilna i Administracyjna oraz Izba Pracy i Ubezpieczeñ Spo³ecznych OSNC . . . . . . . . . . . Orzecznictwo S¹du Najwy¿szego – Izba Cywilna OSP . . . . . . . . . . . . . Orzecznictwo S¹dów Polskich poz. . . . . . . . . . . . . . pozycja publ. . . . . . . . . . . . . publikowane (y) PS . . . . . . . . . . . . . . Przegl¹d S¹dowy RM . . . . . . . . . . . . . Rada Ministrów SN . . . . . . . . . . . . . . S¹d Najwy¿szy tekst jedn. . . . . . . . . tekst jednolity TK . . . . . . . . . . . . . . Trybuna³ Konstytucyjny ust. . . . . . . . . . . . . . ustêp w zw. . . . . . . . . . . . w zwi¹zku z. . . . . . . . . . . . . . . . zeszyt XII A. Tekst ustawy Ustawa o w³asnoœci lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388) Tekst jednolity z dnia 8 sierpnia 2000 r. (Dz.U. Nr 80, poz. 903) (zm. Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492) Spis treœci Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 2. Ustanowienie w³asnoœci lokalu. . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 3. Prawa i obowi¹zki w³aœcicieli lokali . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 4. Zarz¹d nieruchomoœci¹ wspóln¹ . . . . . . . . . . . . . . . . . Rozdzia³ 5. Zmiany w przepisach obowi¹zuj¹cych, przepisy przejœciowe Art. 1–6 7–11 12–17 18–33 i koñcowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34–41 Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne Art. 1. [Zakres regulacji] 1. Ustawa okreœla sposób ustanawiania odrêb- nej w³asnoœci samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przezna- czeniu, prawa i obowi¹zki w³aœcicieli tych lokali oraz zarz¹d nieruchomo- œci¹ wspóln¹. 2. W zakresie nie uregulowanym ustaw¹ do w³asnoœci lokali stosuje siê przepisy Kodeksu cywilnego. Art. 2. [Lokal samodzielny; czêœæ sk³adowa] 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a tak¿e lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mog¹ stanowiæ odrêbne nieruchomoœci. 2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wy- dzielona trwa³ymi œcianami w obrêbie budynku izba lub zespó³ izb prze- znaczonych na sta³y pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocni- czymi s³u¿¹ zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje siê odpowiednio równie¿ do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne ni¿ mieszkalne. 3 Art. 3 A. Tekst ustawy 3. Spe³nienie wymagañ, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaœwiadczenia. 4. Do lokalu mog¹ przynale¿eæ, jako jego czêœci sk³adowe, pomieszcze- nia, choæby nawet do niego bezpoœrednio nie przylega³y lub by³y po³o¿one w granicach nieruchomoœci gruntowej poza budynkiem, w którym wyod- rêbniono dany lokal, a w szczególnoœci: piwnica, strych, komórka, gara¿, zwane dalej „pomieszczeniami przynale¿nymi”. 5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi zaznacza siê na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie po³o¿enia po- mieszczeñ przynale¿nych poza budynkiem mieszkalnym – tak¿e na wyry- sie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowi¹ za³¹cznik do aktu ustanawiaj¹cego odrêbn¹ w³asnoœæ lokalu. 6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczeñ, o któ- rych mowa w ust. 5, dokonuje siê, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego w³aœciciela nieruchomoœci, o ile strony umowy o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu nie postanowi³y inaczej. Art. 3. [Wspó³w³asnoœæ przymusowa] 1. W razie wyodrêbnienia w³asnoœci lokali w³aœcicielowi lokalu przys³uguje udzia³ w nieruchomoœci wspólnej jako prawo zwi¹zane z w³asnoœci¹ lokali. Nie mo¿na ¿¹daæ znie- sienia wspó³w³asnoœci nieruchomoœci wspólnej, dopóki trwa odrêbna w³asnoœæ lokali. 2. Nieruchomoœæ wspóln¹ stanowi grunt oraz czêœci budynku i urz¹dze- nia, które nie s³u¿¹ wy³¹cznie do u¿ytku w³aœcicieli lokali. 3. Udzia³ w³aœciciela lokalu wyodrêbnionego w nieruchomoœci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni u¿ytkowej lokalu wraz z powierzchni¹ pomieszczeñ przynale¿nych do ³¹cznej powierzchni u¿ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi. Udzia³ w³aœciciela samodzielnych lokali niewyodrêbnionych w nieruchomoœci wspólnej od- powiada stosunkowi powierzchni u¿ytkowej tych lokali wraz z powierzch- ni¹ pomieszczeñ przynale¿nych do ³¹cznej powierzchni u¿ytkowej wszyst- kich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi. 4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbêdne jest okreœlenie, oddzielnie dla ka¿dego samodzielnego lokalu, jego powierzch- ni u¿ytkowej wraz z powierzchni¹ pomieszczeñ do niego przynale¿nych. 5. Je¿eli nieruchomoœæ, z której wyodrêbnia siê w³asnoœæ lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udzia³ w³aœciciela lokalu wyod- rêbnionego w nieruchomoœci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzch- ni u¿ytkowej lokalu wraz z powierzchni¹ pomieszczeñ przynale¿nych do 4 A. Tekst ustawy Art. 3a ³¹cznej powierzchni u¿ytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynale¿nymi. 6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynnoœci prawnej dokonanej przez w³aœciciela lub przez wszystkich wspó³w³aœcicieli nieruchomoœci na- stêpuje wyodrêbnienie wszystkich lokali, wysokoœæ udzia³ów, o których mowa w ust. 1, okreœlaj¹ odpowiednio w umowie w³aœciciel lub wspó³w³aœciciele. 7. W budynkach, w których nast¹pi³o wyodrêbnienie w³asnoœci co naj- mniej jednego lokalu i ustalenie wysokoœci udzia³ów w nieruchomoœci wspólnej bez uwzglêdnienia powierzchni pomieszczeñ przynale¿nych lub w sposób inny ni¿ okreœlony w ust. 3, a przy wyodrêbnianiu kolejnych lo- kali ustalano wysokoœæ udzia³ów w nieruchomoœci wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrêbnienia ostatniego lokalu stosuje siê zasady obli- czania udzia³u w nieruchomoœci wspólnej takie, jak przy wyodrêbnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzaj¹cego nie stosuje siê, je¿eli wszyscy w³aœciciele lokali wyodrêbnionych i dotychczasowy w³aœciciel nieruchomoœci dokonaj¹ w umowie nowego ustalenia wysokoœci udzia³ów w nieruchomoœci wspólnej. Art. 3a. 1 [U¿ytkowanie wieczyste u³amkowej czêœci gruntu] 1. Przy oddawaniu w u¿ytkowanie wieczyste u³amkowej czêœci gruntu, jako prawa zwi¹zanego z odrêbn¹ w³asnoœci¹ lokali, stosuje siê nastêpuj¹ce zasady: 1) nie oddaje siê gruntu we wspó³u¿ytkowanie wieczyste, je¿eli stanowi on przedmiot wspó³w³asnoœci zwi¹zanej z w³asnoœci¹ uprzednio wy- odrêbnionych lokali, 2) nie sprzedaje siê udzia³u we wspó³w³asnoœci gruntu, je¿eli grunt ten sta- nowi przedmiot wspó³u¿ytkowania wieczystego zwi¹zanego z w³asno- œci¹ uprzednio wyodrêbnionych lokali, 3) ustala siê jeden termin trwania prawa u¿ytkowania wieczystego w od- niesieniu do wszystkich udzia³ów we wspó³u¿ytkowaniu wieczystym, niezale¿nie od daty wyodrêbnienia lokalu, z którym jest zwi¹zany udzia³ w tym prawie. 2. Je¿eli przy ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokali ustanowiono ró¿ne terminy trwania prawa wspó³u¿ytkowania wieczystego przynale- ¿nej do tych lokali dzia³ki budowlanej, w³aœciciele wyodrêbnionych lo- kali mog¹ ¿¹daæ zmiany terminów przez przyjêcie jednego terminu dla wszystkich udzia³ów we wspó³u¿ytkowaniu wieczystym tej dzia³ki. Z ¿¹daniem takim mo¿e wyst¹piæ tak¿e w³aœciwy organ. Termin ten usta- 1 Art. 3a dodany ustaw¹ z dnia 28.11.2003 r. (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), która wcho- dzi w ¿ycie 22.09.2004 r. 5 Art. 4–7 A. Tekst ustawy nawia siê stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozosta³ych udzia³ów. Art. 4. [W³asnoœæ dotychczasowa; u¿ytkowanie wieczyste] 1. Dotych- czasowemu w³aœcicielowi nieruchomoœci przys³uguj¹ co do niewyodrêb- nionych lokali oraz co do nieruchomoœci wspólnej takie same uprawnienia, jakie przys³uguj¹ w³aœcicielom lokali wyodrêbnionych; odnosi siê to tak¿e do jego obowi¹zków. 2. Je¿eli do wyodrêbniania w³asnoœci lokali dochodzi sukcesywnie, w³aœciciele lokali ju¿ wyodrêbnionych nie s¹ stronami umów o wyodrêb- nieniu dalszych lokali. 3. Je¿eli budynek zosta³ wzniesiony na gruncie oddanym w u¿ytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólnoœci jest to prawo, a dalsze przepisy o w³asnoœci lub wspó³w³asnoœci gruntu stosuje siê odpowiednio do prawa u¿ytkowania wieczystego. Art. 5. 1 [Grunt do podzia³u] 1. Je¿eli powierzchnia nieruchomoœci grun- towej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrêbniono w³asnoœæ lokali, jest wiêksza ni¿ powierzchnia dzia³ki budowlanej, w rozumieniu przepi- sów o gospodarce nieruchomoœciami, niezbêdnej do korzystania z niego, wspó³w³aœciciele mog¹ dokonaæ podzia³u tej nieruchomoœci. 2. Je¿eli na nieruchomoœci gruntowej jest po³o¿ony wiêcej ni¿ jeden bu- dynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrêbniono w³asnoœæ lokalu, wspó³w³aœciciele mog¹ dokonaæ podzia³u tej nieruchomoœci polegaj¹cego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomoœci dwóch lub wiêcej dzia³ek budowlanych. 3. Przy dokonywaniu podzia³u, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje siê przepisy o gospodarce nieruchomoœciami. Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] Ogó³ w³aœcicieli, których lokale wchodz¹ w sk³ad okreœlonej nieruchomoœci, tworzy wspólnotê mieszka- niow¹. Wspólnota mieszkaniowa mo¿e nabywaæ prawa i zaci¹gaæ zobo- wi¹zania, pozywaæ i byæ pozywana. Rozdzia³ 2. Ustanowienie w³asnoœci lokalu Art. 7. [Tryb; forma; wpis] 1. Odrêbn¹ w³asnoœæ lokalu mo¿na ustano- wiæ w drodze umowy, a tak¿e jednostronnej czynnoœci prawnej w³aœciciela nieruchomoœci albo orzeczenia s¹du znosz¹cego wspó³w³asnoœæ. 1 Art. 5 w brzmieniu ustawy z dnia 28.11.2003 r. (Dz.U. z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), która wchodzi w ¿ycie 22.09.2004 r. 6 A. Tekst ustawy Art. 8–11 2. Umowa o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokalu powinna byæ do- konana w formie aktu notarialnego; do powstania tej w³asnoœci niezbêdny jest wpis do ksiêgi wieczystej. Art. 8. [Treœæ umowy] 1. Umowa o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lo- kalu powinna okreœlaæ w szczególnoœci: 1) rodzaj, po³o¿enie i powierzchniê lokalu oraz pomieszczeñ do niego przynale¿nych, 2) wielkoœæ udzia³ów przypadaj¹cych w³aœcicielom poszczególnych lo- kali w nieruchomoœci wspólnej. 2. Wspó³w³aœciciele mog¹ w umowie okreœliæ tak¿e sposób zarz¹du nie- ruchomoœci¹ wspóln¹. 3. Umowa o ustanowieniu odrêbnej w³asnoœci lokalu mo¿e byæ zawarta albo przez wspó³w³aœcicieli nieruchomoœci, albo przez w³aœciciela nieru- chomoœci i nabywcê lokalu. Art. 9. [Budowa lokali] 1. Odrêbna w³asnoœæ lokalu mo¿e powstaæ tak¿e w wykonaniu umowy zobowi¹zuj¹cej w³aœciciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia – po zakoñczeniu budowy – odrêbnej w³asnoœci lokali i przeniesienia tego prawa na drug¹ stronê umo- wy lub na inn¹ wskazan¹ w umowie osobê. 2. Do wa¿noœci umowy, o której mowa w ust. 1, niezbêdne jest, aby strona podejmuj¹ca siê budowy by³a w³aœcicielem gruntu, na którym dom ma byæ wzniesiony, oraz aby uzyska³a pozwolenie na budowê, a roszcze- nie o ustanowienie odrêbnej w³asnoœci lokalu i o przeniesienie tego prawa zosta³o ujawnione w ksiêdze wieczystej. 3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umow¹, na wniosek ka¿dego nabywcy, s¹d mo¿e powierzyæ, w trybie po- stêpowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wyko- nawcy na koszt i niebezpieczeñstwo w³aœciciela gruntu. Art. 10. [Czynnoœæ jednostronna] W³aœciciel nieruchomoœci mo¿e usta- nawiaæ odrêbn¹ w³asnoœæ lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynno- œci prawnej. W takim wypadku stosuje siê odpowiednio przepisy o ustano- wieniu odrêbnej w³asnoœci w drodze umowy. Art. 11. [Orzeczenie s¹du] 1. Przepisy o ustanowieniu odrêbnej w³asno- œci lokali w drodze umowy stosuje siê równie¿ odpowiednio do wyodrêb- nienia w³asnoœci lokalu z mocy orzeczenia s¹du znosz¹cego wspó³w³as- noœæ nieruchomoœci. 7
Własność lokali. Komentarz
Autor: Gerard Bieniek, Zenon Marmaj
<a href="http://cyfroteka.pl/ebooki/Wlasnosc_lokali__Komentarz-ebookRO/p02012643i020" target="_blank" title="Własność lokali. Komentarz [Gerard Bieniek, Zenon Marmaj] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE" > <img src="http://cyfroteka.pl/images/BRD.png" style="border:none;background:none transparent;box-shadow:none;-webkit-box-shadow:none;-webkit-border-radius:0;border-radius:0;" alt="Własność lokali. Komentarz [Gerard Bieniek, Zenon Marmaj] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE"/></a>