Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/itpp3-4512-683-15-mz
Timestamp: 2017-09-19 19:07:26
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 45
 art. 7
 art. 9
 art. 2

Document Content:
ITPP3/4512-683/15/MZ | Interpretacja indywidualna
Brak opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku.
ITPP3/4512-683/15/MZinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 25 listopada 2015 r. (data wpływu 27 listopada 2015 r.), uzupełnionym w dniach 7 stycznia 2016 r. i 19 stycznia 2016 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku - jest prawidłowe.
W dniu 27 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 7 stycznia 2016 r. i 19 stycznia 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania sprzedaży nieruchomości otrzymanych w drodze spadku.
W 1991 r. otrzymała Pani po rodzicach spadek tj. działkę rolną o powierzchni 0,544 ha. W 2010 r. w Urzędzie Miejskim zatwierdzono na Pani wniosek podział przedmiotowej działki na 6 szt. działek budowlanych oraz drogę wewnętrzną.
W uzupełnieniu wniosku z dnia 7 stycznia doprecyzował Pani:
powierzchnię oraz nr ewidencyjne działek gruntu, które stanowią wskazane przez Wnioskodawcę nieruchomości:
88/41 – 877 m2-
88/42 – 700 m2-
88/43 – 700 m2-
88/44 – 700 m2-
88/45 – 894 m2-
88/46 – 829 m2-
88/47 – 740 m2 – droga.
nieruchomości – działki gruntu – o których mowa we wniosku, nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze,
ww. działki nie będą uzbrajane w media, a na działkach zamierza się postawić tabliczkę z numerem telefonu,
działki nie są objęte obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, natomiast w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta działki położone są na terenie przeznaczonym pod uzupełnienie funkcji mieszkaniowej. Jednocześnie wskazała Pani, że studium nie jest aktem prawa miejscowego w myśl ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
działki gruntu były częściowo używane jako ogródek warzywny,
nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
W uzupełnieniu z dnia 19 stycznia uściśliła Pani, że wystąpiła z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy ww. działek, na co dostała zgodę na podstawie decyzji nr ... z dnia 2 lutego 2010 r. Ponadto poinformowała Pani tut. organ, że nie prowadziła i nie będzie prowadzić sprzedaży nieruchomości, oprócz działek objętych zakresem wniosku.
Czy przy sprzedaży tych działek budowlanych Wnioskodawca musi odprowadzić podatek od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, „ojcowizna” nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ Zainteresowana nie prowadzi profesjonalnego obrotu gruntami.
Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) – zwanej dalej „ustawą” – opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu VAT. Żeby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 str. 1 z późn. zm.), działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców i osób świadczących usługi włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów. Za działalność gospodarczą uznaje się również wykorzystywanie, w sposób ciągły, własności dóbr materialnych lub niematerialnych do celów zarobkowych.
Przenosząc powyższe na grunt niniejszej sprawy trudno uznać Panią za podatnika podatku od towarów i usług, w związku z planowaną sprzedażą przedmiotowej nieruchomości. Pomimo, iż grunt spełnia definicję towaru, o którym mowa w art. 2 pkt 6 ustawy, to nie można uznać, że dokonując sprzedaży przedmiotowej nieruchomości działać będzie Pani w charakterze handlowca. Nabycie gruntu - jak wskazano - nie nastąpiło bowiem w celach zarobkowych. Otrzymała Pani bowiem niniejszą nieruchomość rolną w spadku po rodzicach. Nie wykorzystywała jej do prowadzenia działalności gospodarczej. Z treści wniosku nie wynika, aby podejmowała Pani zorganizowane działania mające na celu przygotowanie przedmiotowych gruntów do sprzedaży, oprócz podziału nieruchomości i uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Powyższe wyklucza zatem handlowy cel transakcji. W konsekwencji sprzedając nieruchomości gruntowe, korzystać będzie Pani z przysługującego jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Zatem ww. czynności sprzedaży oznaczają działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Dokonywać będzie Pani zbycia gruntu należącego do majątku prywatnego.
Reasumując należy stwierdzić - mając również na uwadze aktualne orzecznictwo sądowe <w tym wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10)> - że sprzedaż opisanych nieruchomości gruntowych, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest normatywnych przesłanek, aby uznać Panią za podatnika tego podatku.
Z powyższych wyroków wynika, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zabudowy, wykonywanie czynności marketingowych, świadczy o tym, że czynności te przybierają formę zawodową (profesjonalną). Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Z uwagi na fakt, iż z opisu zdarzenia przyszłego nie wynika, aby wykonywała Pani takie zorganizowane działania, sprzedaż nieruchomości gruntowych, otrzymanych w spadku po rodzicach, należących do Pani majątku prywatnego, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zaznaczenia wymaga, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego. Oznacza to, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
ILPP2/4512-1-792/15-4/RW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ITPP3/4512-683/15/MZ