Source: http://machocice.republika.pl/eksmisja-z-najmu.shtml
Timestamp: 2014-07-25 15:23:17
Legal References Found: Art. 480
 art.11
 art.11
 art. 3
 art. 5
 art. 5
 art. 3
 art. 5

Document Content:
Oglądasz wiadomości wyszukane dla frazy: Eksmisja z najmu
Co do eksmisji, to jej warunkiem jest uprzednie wypowiedzenie umowynajmu. Żeby stosunek najmu wypowiedzieć zaległości muszą być równeco najmniej czynszowi najmu za trzy pełne miesiące. Trzebapisemniewezwać najemcę do zapłaty, zakreślając miesięczny termin na spłatę(art. 11 ust. 2 pkt. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów,mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Pobezskutecznym upływie tego terminu można pisemnie wypowiedzieć najemz zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia (ze skutkiem nakoniec miesiąca). Dopiero wtedy można wnieść do sądu sprawę oeksmisję.Jeśli eksmisją ma być objęte małoletnie dziecko, a matka w innysposób nie będzie w stanie zabezpieczyć potrzeb mieszkaniowych, sądorzeknie o jej uprawnieniu do lokalu socjalnego (art. 14 w/wustawy). Lokal socjalny ma obowiązek dostarczyć Gmina. Jeśli Gminatego lokalu nie dostarczy, przysługuje Ci powództwo o odszkodowanieprzeciw Gminie (art. 18 ust. 5 w/w ustawy).
Temat: Zezłościłam się i zadzwoniłam do telewizji!!!!
Oglądałem ten program,był krótki(to nie aluzja).Był tam ciekawy fragment, po telefonie właścicielki na policję, zjawił się dzielnicowy i po rozpoznaniu sprawy stwierdził, że policja nic tu nie może zrobić, poradził skierowanie sprawy do sądu.Tak policja chroni naszą własność. Złodziejowi samochodu to samochód odbierze, ale złodziejowi mieszkania to już nie jest władna nic zrobić.W pierwszej ustawie o najmie z 1994 roku był zapis o usunięciu przez policję tych co samowolnie zajęli lokal - w ciągu 3 miesięcy, ale przy póżniejszych nowelach jakoś zniknął.I dziś mamy konstytucyjną ochronę własności, bez jej dalszego rozwinięcia w przepisach dotyczących policji - paranoja, bo policję konstytucja nie interesuje, tylko kodeks wykroczeń i kodeks karny, a w tych kodeksach nic nie ma na temat ochrony mieszkań.A co do mediów, to one nie wnikają głębiej w sprawę, szukają newsów, wypadek samochodowy na drodze nikogo nie zainteresuje, a eksmisja samotnej matki z dziećmi -tak, albo podwyżka czynszu biednej, starej i schorowanej emerytce, która musi mieszkać w centrum Warszawy z emeryturą 600zł, bo starych drzew się nie przesadza.No to akurat się zmienia bo Prezydent własnoręcznie zasadził 50-letni dąb (ponoć królewski) za drobne 100 tysięcy zł - nowa świecka tradycja?Gdyby u nas eksmisje były na porządku dziennym, nikt by o nich nie pisał.Brak jest rzetelnych artykułów na temat eksmisji czy najmu, tylko wodotryski i to cieniutkie.
eksmisjaMoja mama posiada dom (nie mieszka w nim), w ktorym mieszkają od 27lat lokatorzy bez żadnego prawa do nieruchomości i bez żadnej umowynajmu. W ubiegłym roku mama wysłała im do podpisania umowę najmu zokreśloną stawką czynszu. Odeslali ją z oświadczeniem (na piśmie)że odmawiają jej podpisania gdyż mieszkają na tyle lat że czują sięwłaścicielami. Moja mama ma wyrok sądu przyznający jej nieruchomośćpo śmierci babci. W księdze wieczystej figuruje jako jedynywłaściciel. Lokatorzy ci opłacają jedynie podatek od nieruchomości.Czy można w tym przypadku założyć sprawę o eksmisję lub zmusić ichdo płacenia czynszu? Moja mama chce sprzedać dom i dała tym ludziomprawo pierwokupu. Oświadzczyli że nie kupią, nie będą płacić czynszui nie zamierzają się wyprowadzić. Co można zrobić?
Temat: Kupno domu, a lokatorzy NajemRyzykant z Ciebie. Teraz masz jedyna szanse pozbycia sieniechcianych osob z domu. Dotyczy to rowniez dalszej rodziny.Jesli zawrzesz formalna umowe najmu, to masz duze prawdopodobienstwowpadniecia w kolosalne klopoty : (a) z egzekucja platnosci czynszu iza media w pelnej kwocie i w terminie, (b) z rozwiazaniem umowy(eksmisja) najmu wtedy, kiedy juz Ci sie znudzibycie "kamienicznikiem".Zastanow sie, w co sie pakujesz ? A najlepiej przeczytaj ustawe oochronie praw lokatorow i sie zastanow przed podpisaniem umowynajmu.
Temat: Kolejne betanki czeka eksmisja
Dla prawnika sprawa jest prosta jak drut i nie ma nic wspólnego z religią. Poprostu sąd rozważył czy zbuntowane siostrzyczki mają tytuł prawny do zajmowanegolokalu a jak nie to eksmisja i tyle. Nieruchomość jest własnością zakonu asiostrzyczki korzystają z użyczenia nieruchomości na czas służby. Sąd uznał, żewygasł im tytuł prawny do lokalu i skoro go siostry nie mają (tak jak gośćhotelowy nie ma go po umówionym okresie najmu)to eksmisja.
Temat: CBŚ zatrzymało 13 pracowników Energi W mojej kamienicy jak lokator kradł prąd z klatki schodowej to Energapowiedziała, że to nie ich problem tylko mój i kazała powiadomic Policje.Policja powiedziała że to bardzo trudna sprawa bo oni nie maja prawa wejśc domieszkania tego lokatora. Ponieważ nikt nie chciał mi pomóc a byłem notorycznieokradany bo za prąd musiałem płacić ja to sie wk..m i zamknąłem wodę temulokatorowi za która takze nie płacił bo zalegał z czynszem i opłatami odkilkunastu miesiecy. Zrobiła sie chryja bo gmina stneła w obronie lokatora inakazała włączenie wody twierdząc, że nie mam prawa w taki sposób nekaclokatora. Poszedłem do Sądu, wygrałem sprawę o zapłacemie czynszu za kilkanasciemiesiecy plus za skradziona energię i wodę oraz dostałem nakaz eksmisji.Eksmisja lokatora do lokalu socjalnego trwała 3 lata i przez ten czas lokatoroczywiscie nie płacił za lokal, wodę i smieci ale na jego korzyść należy uznacfakt, że juz nie kradł prądu mi tylko podłaczył sie do innego lokatora. Przezcały ten czas jego zadłuzenie urosło do ponad 9 tys zł a komornik który maściągnąc te nalezności stwierdził, że jest to niewykonalne.Dodam, że czynsz za to mieszkanie wynosił 240 zł/mc (tzw. szczególny trybnajmu)i był kilkakrotnie nizszy niz czynsz rynkowy.Tak działaja instytucje w polsce powołane do przestrzegania prawa.Tez bym chciał aby moja sprawa zainteresował sie CBS i pomógł mi odzyskacutracone pieniądze.
Co to jest "najem okazjonalny i ...komercyjny"?Najem okazjonalnyDo najmu okazjonalnego i komercyjnego będą miały zastosowanie przede wszystkimprzepisy kodeksu cywilnego.Najem okazjonalny dotyczy właścicieli pojedynczych mieszkań (tylko osóbfizycznych), którzy czasowo w całości lub w części nie korzystają ze swoichlokali. Najem komercyjny - właścicieli, którzy budowali lub kupili mieszkania zmyślą o zysku, czyli deweloperów, właścicieli prywatnych kamienic (tylko wwypadku umowy najmu zawartej po dacie wejścia w życie nowelizacji), w tym takżeosób, które skorzystały z ulgi podatkowej na wynajem.Umowy najmu będą mogli zawierać na zasadach, jakie sami ustalą z najemcą. Niebędzie się do nich stosowało przepisów ustawy o ochronie praw lokatorówchroniących przed eksmisją na bruk ani o ograniczeniach w podwyżkach czynszów.Właściciele muszą tylko przestrzegać przepisów tej ustawy dotyczącychwypowiedzenia. Oznacza to, że umowę mają prawo wypowiedzieć tylko na piśmie,określając jako przyczynę wypowiedzenia, jedną z trzech sytuacji: najemca niepłaci za mieszkanie przez co najmniej trzy miesiące, wynajął (podnajął lubużyczył) mieszkanie bez zgody właściciela, dewastuje je lub swoim zachowaniemutrudnia życie innym lokatorom. Minimalny okres wypowiedzenia to miesiąc.Ustawa trafi teraz do Senatu.Renata Krupa-Dąbrowskawww.rzeczpospolita.pl/gazeta/wydanie_041120/prawo/prawo_a_1.html
Temat: PO 3 LATACH - EKSMISJA
PO 3 LATACH - EKSMISJATo że wypowiedzenie najmu trzeba wręczyć wszystkim pełnoletnim zamieszkującymlub tylko zameldowanym w lokalu to wiem.Mam pytanie, czy pozew o eksmisje należy złożyć i ująć w nim głównego byłegonajemce lokalu, czy wsystkie osoby pełnoletnie zameldowane w lokalu.Jakie ma znaczenie dla pozwu, czy osoba zameldowana z głównym najemcą mieszkaaktualnie w lokalu czy nie.Poradzono mi że pozew o eksmisję należy złożyć tylko w stosunku do osobyktóra weszła niegdyś w stosunek najmu a osoby zameldowane lecz aktualnie niezamieszkujące mągą tylko skomplikować sprawę, ponieważ eksmitować można tylkoosobę która obecnie mieszka w lokalu.Ja mam inne zdanie i dlatego proszę zostawcie te targi i przekąsy na chwilę ipomóżcie malutkiemu.Pozdrowienia
malgorzata44-online napisała:> Dziekuje za zainteresowanie moim problemem.Nadmienie ze mam> mieszkanie spo-wlasnosciowe 4 -pokojowe i mieszkam rowniez w swoim> mieszkaniu,a siostra zajmuje jeden z pokoi.Zadnych drastycznych> dzialan wobec siostry nie moge poczynic i doskonale zdaje sobie z> tego sprawe.I tak trzymać.Uzyskalam eksmisje brata z prawem do lokalu> socjalnego ,odnosnie siostry to tak jak juz wczesniej pisalamczekam> na uzasadnienie wyroku.Moja prosba dotyczy pomocy w napisaniu> skutecznego wypowiedzenia umowy najmu siostrze nadal nie rozumiem> jak moje wypowiedzenie najmu z 2004 roku bylo nieskuteczne.A dlaczego uważasz, że było nieskuteczne? Z całą pewnością byłoskuteczne - po prostu wypowiadasz umowe i tyle. Natomiastwypowiedzenie umowy nie oznacza jeszcze, że sąd musi zarządzićeksmisję. Czekaj spokojnie na uzasdadnienie wyroku, tam wszystkobędzie napisane. To nie rozwiązanie umowy jest twoim problemem tylkoeksmisja siostry (i brata) z mieszkania. Skoro jednak brat mieszkanadal, mimo nakazu eksmisji, to chyba zdajesz sobie sprawę, że isiostry usunąć ci się raczej nie da? Niestetym takie mamy prawo.Dlatego jedyne o co powinnas zawalczyć to egzekucja czynszu odrodzeństwa. Czy oni naprawdę nie mają żadnych dochodów, żadnej rentychociazby? Komornik ma obowiązek ściągać długi, oczywiście napodstawie wyroku sądowego.
Jak zwykle piszą głupki nie rozumiejące tematuJeżeli chodzi o mieszkania, to problem jest trojakiego rodzaju (ludzie pozbawieni intelektu tego nie rozumieją)1. Wynajem normalny, mieszkania normalne, stare lub nowsze, wynajmowane dla kasy, z pełnym, uporządkowanym stanem prawnym - trzeba zalegalizować-ucywilizować zasady ich wynajmowania, oczywiście bezwzględna eksmisja lokatorów ma być na bruk w przypadku niewywiązywania się z umowy najmu.2. Wynajem nowych mieszkań przez developerów. Dlaczego to ma nie być biznes. Jak ci przedsiębiorcy nie będę mogli sprzedawać z powodu kryzysu to niech w spozób cywilizowany wynajmują mieszkania, niech na tym zarabiają i niech na tym zarabia państwo. Oczywiście bezwzględna eksmisja lokatorów ma być na bruk w przypadku niewywiązywania się z umowy najmu.3.Trzeci rodzaj wynajmu, najtrudniejszy i zabagniony przez państwo. Wymaga jakiegoś odrębnego uregulowania i tu nie jest możliwe, aby eksmisja była na bruk, państwo (gmina) lub właściciel muszą zapewnić lokal zastępczy. Chodzi mi o mieszkania w przedwojennyc domach, kamienicach itp. Po 1945 roku ludzie je zasiedlali na zasadzie nakazu, skierowania z kwaterunku itp. Po 1989 roku pojawia się właściciel i nie chce mieć biednych lokatorów, albo ustala ogromne czynsze. To jest duży problem, tu państwo musi pomóc, bo jednak znacjonalizowana własność po 45 roku i jej odzyskanie po 89 roku to duże społeczno-polityczne problemy, które raczej nie podchodzą pod punkt 1 i 2.ZROZUMIELIŚCIE ISTOTĘ PROBLEMÓW
Eksmisja do socjalu, to eksmisja do socjalu, a nie lokalu zastępczego. Socjalmusi być z zasobów gminy, ale nie musi być jej własnoscią. Teoretycznie gminamoże wynając lokal od prywatnego właściciela, włączyć go do zasobów socjalnychi wskazać dłużnikowi. Ten gdy się nie wynosi, trafia w łapki komornika.Wykonanie zastępcze. Jest "mały" problem. Art. 480 K.c. mówi o dłużniku. Gminajest na pewno dłużnikiem w stosunku do właściciela, co do obowiązku zapłatyodszkodowania. Ale... moim zdaniem nie jest dłużnikiem właściciela co doobowiązku zaoferowania zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Tutaj jak już tojest dłużnkiem w stosunku do eksmitanta. Czyli to ewentualnie eksmitant mógłbywystąpić do sądu o nakazanie zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, anastępnie o ewentualne wykonanie zastępcze. Właściciel mógłby byćinterwenientem ubocznym. Podkreślam, że wyrok eksmisyjny nie nakazuje zawarciaumowy najmu lokalu socjalnego, a jedynie ustala do niego prawo.PozdrawiamTomasz Urbaś
Temat: Deweloperzy na wynajem
To chyba niezgodne z Konstytucją"W ramach pakietu rozwiązań antykryzysowych specjaliści z tegoresortu rozważają pozbawienie ochrony przed eksmisją (w razieniepłacenia czynszu) lokatorów, którzy zawieraliby umowy najmu naczas określony w nowo budowanych czynszówkach."Że niby co - jak ja wynajmę mieszkanie to mój lokator będziechroniony przed eksmisją, a jak wynajmie deweloper to jego lokatorzyjuż nie będą.Przecież to złamanie podstawowych zasad równości wobec prawa.Jeden podmiot będzie miał przewage nad innym w konkurowaniu iponosił mniejsze ryzyko.Deweloper nie ponosząc ryzyka braku eksmisji będzie mógł dyktowacniższą cenę, ja ryzyko niepłacenia cznszu i braku eksmisji bedęmusiał wkalkulowac w cenę wynajmu.Dlaczego niby deweloper ma być w uprzywilejowanej pozycji wobec mnie.Moim zdaniem gdyby pojawił się taki przepis natychmiast powinienzostać zaskarżony do trybunału Konstytucyjnego...
Gość portalu: ajax napisał(a):Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku., zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostalo> im jeszcze 438 dnna moje termin "leci" od 1 grudnia i 3 lata mijają 30 listopada 2004 czyli - sa do usunięcia od 1 grudnia 2004Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesow> z "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jest> panstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy je> stanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkanie> we wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi o> rozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosci> czynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.Dziękuje za zrozumienie!! iżycze jak najszybszego bycia u siebie!!! wówczas po prosty przestaniesz martwić sie od debilner przepisy dot. najmu. Jednakże to czego doświadczyłes zostanie na zawsze i właśnie (nie wiem czy "dzieki" czy "przez to") rozumiesz problemy - oczywiście trzeba do tego kogokolwiek o inteligiencji wyższej niż Pol (ale z tym nie ma kłopotu - chyba że kulturyści z testu ogólnopolskiego "))) ale do rozumienia trzeba też po prostu zwykłej uczciwości a z tym niestey w Polsce gorzej - no i oczywiście trzeba tez patrzec z szerszej perspektywy - z czym nietesty tez kłopoty. Na pocieche pozostaje to że chociazby tu spotkało sie sporo ludzi właśnie rozsądnych. uczciwych i patrzacych szerzej -Pozdrawiam
Eksmisja czy wygasniecie umowy?Dziekuje bardzo za rady. Mam jeszcze jedna watpliwosc - moze ktos orientuje siejak to jest?Jesli wynajmuje mieszkanie na zasadach najmu okazjonalnego i na czas okreslony(np. 1/2 roku) osobie, ktora nalezy do grupy "szczegolnego ryzyka", tzn.kobiecie w ciazy, malzenstwu z dzieckiem, bezrobotnemu etc. to czy opuszczenietego mieszkania po uplywie okresu najmu przez najemce wiaze sie z eksmisja, czytylko z wygasnieciem umowy? Np. jesli wynajmujaca studentka nagle oswiadcza zejest w ciazy i nie ma dokad pójsc po uplywie 1/2 roku, to jest to jej problem(bo wygasa umowa) czy mój (bo ja musze eksmitowac)?Z góry dziekuje za radyz.
Kamienicznik nie może pozbyć się lokatorówPrzykład dennego dziennikarstwa. "Bojówkarze" to w rzeczywistości działaczespołeczni, pragnący zablokować eksmisje bezprawną: 1) z racji terminu (okresochronny, obejmuje on także eksmisje do pomieszczenia tymczasowego) patrzDziczek "Prawo mieszkaniowe" 2) służyć ma do wyrzucenia lokatorów pozadziałanie ustawy o ochronie lokatorów - wynajęcie przez właściciela pokojuhotelowego na czas określony, oznacza, że nie będą oni stroną najmu. Jest tode facto eksmisja na bruk. A pomieszczenie tymczasowe wymyślono po to, abyeksmisji na bruk nie było.Bazarnik wyłączył ludziom media, za które oni zgadzają się płacić. Jest todziałanie sprzeczne z prawem.
Temat: Proszę o pomoc - sprawa dotyczy najmu mieszkania
Proszę o pomoc - sprawa dotyczy najmu mieszkaniaBardzo proszę o fachową pomoc. Jestem po rozwodzie ale mieszkam zbyłym mężem, gdyż sąd uznał, że nie zaszły do końca przesłankiuzasadniające mój wniosek o eksmisję (tzn nie zabił ani ciężko nieuszkodził ani mnie ani dzieci, a to, że nie pracuje, pije alkohol,bije, nie uczestniczy w opłatach i sprowadza do domu kochankę to zamało)....Mieszkanie jest tylko moje, gdyż zostało zakupione z środkówprzedmałżeńskich do majątku odrębnego (tak też jest zapisane w akcienotarialnym i w księgach wieczystych). Nie wnosiłam orozstrzygnięcie przez sąd jak mamy korzystac z mieszkania, gdyż niesądziłam, że będzie tak duży problem z eksmisją. Cóż przeliczyłamsię Sąd w wyroku nie przydzielił mojemu byłemu męzowi żadnegopokoju i tylko upomniał go, że ma uczestniczyc w opłatach. On jest umnie zameldowany, ale już mi oświadczył, że żadnych pieniędzy odniego nie zobaczę.Dlatego prosze o odpowiedź na moje pytanie: czy jako jedynywłaściciel mieszkania mam prawo nakazac mojemu byłemu męzowi (czylijuż obcemu człowiekowi) płacenie za fakt, ze mieszka u mnie i zewszystkiego korzysta robiac mi jednocześnie na złośc np zamykajacsię w łazience i puszczając ciepłą wodę do wanny bez korka? Czy mogężądac od niego podpisania umowy najmu mieszkania (pokoju)?? Jeślitak to jak to zrobic? Co zrobic w przypadku odmowy podpisania takiejumowy?Proszę o szybką odpowiedź.
Temat: Jak wydział mieszkalnictwa rozstrzyga lokatorsk...
Jak wydział mieszkalnictwa rozstrzyga lokatorsk...Chryste Panie,Czy aż tak urzędnicy lokalówki nie znają przepsiów - rzecież umowęwypowiedziano tylko jednemu z braci. Wychodzi z treści artukułu, że drugi(ten upośledzony) też jest najemcą - wstąpił w stosunek najmu po rodzicach.Jego eksmisja może nastapić jak będzie najpierw zakończony stosunek najmu znim. Zresztą, jego brat (któy rozumiem też był współnajmecą po rodziacach)może tam mieszkać dalej jako prawny opiekun najmecy.W razie orzeczneia eksmisji (po zakończneiu najmu z nim, np. z powoduniepłacenia czynszu) i tak prawie na pewno sąd przyzna mu lokal socjalny.
Temat: eksmisja lokatora
eksmisja lokatoraMam następujący problem: wynajmuję mieszkanie osobie, która mi notorycznienie płaci. Wypowiedziałem jej umowę najmu z miesięcznym okresem wypowiedzenia(nieuregulowany czynsz za 3 miesiące). Za kilkanaście dnia będzie przekazaniemieszkania. Chciałbym być jednak przygotowany na różne niespodzianki - np.pocałuję klamkę czy wtedy:1. mam wnieść do sądu sprawę o wydanie nakazu eksmisji ? - do sąducywilnego ? jak długo będę czekał w Warszawie ?2. a może zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów nie mogę go eksmitowaćdo końca zimy (31.03 ??)może ktoś miał podobne doświadczenia ? może mi ktoś zaproponuje jakieśrozsądne rozwiązanie w powyższym przypadku ??pozdrawiam serdecznieKrzysztof
Temat: Nie płaci od 10 lat!!!
Nie jestem ekspertem. Sorry. Przyjmij moje wypowiedzi jako zdanie "ignoranta zpewnym doswiadczeniem".Wydaje mi sie, ze wyslanie po wypowiedzeniu umowy najmu pisma z nowa stawkanajmu sad uzna za ponowne nawiazanie stosunku najmu.Z tego powodu od ponad trzech lat nie wysylam do lokatorow ZADNYCH pism. Powypowiedzeniu umowy obowiazuje ich placenie miesiecznego odszkodowania, rownegoostatniej miesiecznej stawce czynszu. Wydaje mi sie (znowu nie mam pewnosci),ze moglbym podniesc stawke miesieczna odszkodowania, ale nie czynie tego zezwyklej ostroznosci. Dla mnie najwazniejsza jest EKSMISJA. Boli strata kilkusetzlotych, ale wytrwam. Strate wyrownam w kolejnym pozwie, tym razem przeciwkogminie/panstwu o odszkodowanie (ale to dopiero po uprawomocnieniu sie wyrokueksmisji). Chce miec pewnosc, ze nie popelnie bledu, ktory sad skwapliwie bywykorzystal.
Wiesz zebro, mam wrażenie, że nie masz pełnej wiedzy i w efekcie przesadzaszopisując swoją sytuację.zebra12 napisała:> Sprawa nie jest prosta. Niestety.> Otóż mieszkam w mieszkaniu po mojej babci i> cioci, które zmarły i nikogo tu taj nie zameldowały.IMHO taka sytuacja zdarza się dość często i jest bardzo prosta.> odpisali mi, że nie ma żadnych szans na to mieszkanie. (...)> Tylko eksmisja. Że mogę, owszem odwoływać się do sądu,> ale Spółdzielnia moze mnie tylko eksmitować.Spółdzielnia spokojnie MOŻE z Tobą zawrzeć umowę najmu.Nie ma po temu prawnych przeszkód.> Na dodatek jestem zameldowana wraz z dziećmi u mamyTo czemu się nie wymeldujesz ?> i w sądzie nie mam szans, bo sąd tam mi się nakaże wyprowadzić.To nieprawda.> Sytuację komplikuje fakt, że teoretycznie jestem współwłaścicielem> działki na wsi.To jest ten dom, którego Twój mąż nie chce sprzedać ?> Ale to tylko teoretycznie, ponieważ mąż nie zgadza się na jej> sprzedanie, a bez jego zgody nie mogę tego zrobić.Ale lada chwila będziesz miała wyrok rozwodowy, a potem możesz dzielić majątek.> Teraz więc szukam wyjscia, zanim dostanę nakaz eksmisji.Przecież ewentualny nakaz eksmisji to kwestia co najmniej kilku lat -spółdzielnia w ogóle musi wnieść pozew, odbędzie się kilka rozpraw, dwieinstancje, egzekucja ...
Eksmisja lokatora do mieszkania zastępczego?Czy uzyskując w sądzie prawo do eksmisji lokatora, mogę, zamiast oczekiwać nalokal socjalny, eksmitować go do lokalu zastępczego?Jakie kryteria musi spełniać taki lokal?Czy tytułem prawnym do lokalu zastępczego może być umowa najmu z właścicielemtego lokalu, zawierając opcję podnajmu?
Wypowiedzialem lokatorom umowe najmu w trybie 3-letnim w listopadzie 2001 roku.Tak wiec, zgodnie z ustawa, moge ich eksmitowac 31 grudnia 2004 roku. Zostaloim jeszcze 438 dni.Ja "kamienicznik jednomieszkaniowy" nadal czuje wspolnote interesowz "kamienicznikami wielomieszkaniowymi". Naszym wspolnym przeciwnikiem jestpanstwo, ktore zawlaszczylo nasze nieruchomosci, zle prawo i politycy jestanowiacy. To, ze moim pragnieniem jest wycofanie sie z najmu i zamieszkaniewe wlasnym domu, a Waszym pobieranie wiekszych czynszow, nie stanowi orozejsciu sie naszych drog. Eksmisja, stanowienie i egzekucja zaleglosciczynszowych sa czynnikami, ktore nalezy pojmowac razem.
Do Pana Jakuba GrzegorczykaSzanowny Panie!Jeśli mieszkanie nie jest towarem i należy się za darmo, to tym bardziejtowarem nie jest jedzenie - bez mieszkania można przeżyć, bez jedzenia nie!Zatem czemu nie żądacie, aby potrzebujący nie płacili za zakupy w supermarkecie?W naszym kraju chronione są wyłącznie interesy lokatorów (patrz: ustawa oochronie lokatorów)- prawo nasze jest jednostronne i nie bierze absolutnie poduwagę interesów właścicieli - nawet jeśli teoretycznie daje im jakieś prawa, tow praktyce są one nie do wyegzekwowania (np. eksmisja). Prawo nie daje teżmożliwości wypowiedzenia najmu przez właściciela z tej przyczyny, że nie chcejuż wynajmować swojego mieszkania, bo np. chce je sprzedać, co jest przecieżkuriozalne. Czy to można nazwać sprawiedliwością, że jedna strona umowy najmulokalu mieszkalnego ma wyłącznie same obowiązki, a druga wyłącznie ochronę iprawa, bez żadnych obowiązków? Jedyny obowiązek, jaki ciąży na lokatorze, toregulowanie czynszu i ewentualnie niedemolowanie lokalu. Jak pokazuje praktyka,właściciel nie ma żadnych skutecznych metod prawnych, aby wyegzekwować choćbyte podstawowe sprawy. Właściciele kamienic i domów zdewastowanych przez lataprzymusowego najmu komunalnego są naprawdę umęczeni. I dostają drgawek na widoktakich jak Pańska i podobne wypowiedzi. Proszę o chwilę refleksji. Pozdrawiam.
Nie przeczę - byłoby pięknie, gdyby ludzie sobie nawzajem pomagali. Ale tak nigdy nie będzie, firmy działają wyłącznie po to, żeby zarabiać, tak zawsze było i zawsze będzie. Dlatego nie dziwię się tej firmie, że zrobiła tak, jak zrobiła. Tym bardziej, że sam mam mieszkanie, które wynajmuję, i też nie chciałbym trzymać tam lokatorów charytatywnie. Bo wynajmuję to mieszkanie po to, żeby na tym zarabiać. Inna sprawa, że firma działała bezprawnie. Nawet jeżeli umowa najmu stanowi, że można kogoś wyrzucić po 30 dniach niepłacenia, to ustawa mówi zupełnie inaczej, i umowa jest w związku z tym nieważna, przynajmniej w zakresie tego zapisu. Żyjemy niestety w kraju na wskroś socjalistycznym, który chroni biednych, co nie jest niczym złym, ale robi to kosztem tych, którym udało się coś osiągnąć. Jak to ktoś kiedyś trafnie określił - umowa najmu jest jak ślub kościelny - na dobre i na złe. Wystrczy, żeby ktoś z lokatorów był: przewlekle chory, był w ciąży lub na urlopie macierzyńskim, bezrobotny albo korzystał z opieki społecznej, a już może przestać płacić czynsz. Jeżeli zaistnieje któraś z tych okoliczności, nie wolno przeprowadzić eksmisji na bruk - a z lokalami socjalnymi krucho. Więc rodzina, opisana w artykule, może spokojnie zrobić burdę w komisariacie i zażądać wprowadzenia do mieszkania. Albo chociażby wezwać ślusarza, czy wyłamać drzwi. W sądzie by pewnie wygrali. Poza tym - eksmisja może się odbyć wyłącznie na podstawie wyroku sądu. Firma wygrała tylko na niezaradności tych ludzi. W sumie, sami poszkapili sobie sprawę, nie idąc do opieki społecznej.
Temat: Eksmisja Le Madame odroczona do końca kwietnia
O! I tu coś nabazgrałaś.Skąd ty te pojęcia wymyślasz? Co to niby jest "reorganizacja administracyjna"?Cóż za ignorancja. To, co wczoraj miało miejsce (w sumie nie miało, bo zostałowstrzymane), to postępowanie egzekucyjne, czyli wykonanie prawomocnego wyrokusądowego.Pytasz naiwnie, czy "Le Madame nie miała legalnej umowy najmu" (to klub, więcrodzaj męski byłby tu właściwszy niedouczona dziewczynko). Ty śpisz, czybredzisz w gorączce? Naprawdę nie wiesz? Tak właśnie było, nie było takiejumowy (być jej zresztą nie mogło, bo to podnajemca). Czy ty w ogóle zdajeszsobie sprawę, że gmina ustaliła, dotyczące WSZYSTKICH zasady podnajmu lokali? Iwiesz, że klub tych zasad nie spełnił? Podaj mi powód, dla którego akurat tenklub ma być lepiej traktowany niż inni potencjalni najemcy.Skąd wywiodłaś taki wniosek, że "eksmisja głównego najemcy nie musi stanowicpowodu do eksmisji podnajemcy"? W jakimś akcie prawnym to znalazłaś, czy ci siętak w główce uroiło i uważasz to za obowiązujące prawo?
Temat: GORĄCE PODZIĘKOWANIA DLA SENATOR JANOWSKIEJ!!! Z.Malesa w ZWW Życiu Warszawy odbył się czat z Z.Malesą, oto fragment :@ajax > Czy bardzo majętny lokator, przedsiębiorca w skali europejskiej, anawet światowej, powinien korzystać z ochrony lokatorów przed eksmisją ?Z.Malesa > To zależy bla bla bla bla ... tak ... bla bla bla . Decyduje o tymsąd.@ajax > Od 8 lat staram się eksmitować swoich lokatorów. Czy w Polsce nie możebyć normalnego terminu rozwiązania stosunku najmu wynoszącego 3 miesiące? Moilokatorzy są bardzo (!) zamożni i mogą zapewnić sobie lokal z własnychpieniędzy. Prowadzą prywatną firmę.Z.Malesa > Ustawa określa, ... bla bla bla bla ... musi pani zapewnić mu lokalzamienny lub wypowiedzieć umowę na trzy lata ... bla bla bla .@ajax > Czy przewiduje się zróżnicowaną ochronę lokatorów w zależności od ichstanu majątkowego ?Z.Malesa > bla bla bla ... nie przewiduje się ... bla bla bla .Z.Malesa najwyrażniej nie rozumie pytań, albo nie chce ich zrozumieć. Onpotrzebuje chronić lokatorów bez względu na okoliczności. Jakby u mnie mieszkałBill Gates to też by go chronił przed nadmiernym czynszem i eksmisją.
Dlaczego nowa lokalizacja? Niezrozumiałe i nieakceptowalne jest, że podpretekstem (powtarzam, pretekstem) reorganizacji administracyjnej usiłuje siezamknąć coś, co działa, żyje, tworzy wartości.Czy Le Madame nie miała legalnej umowy najmu? Czy nie płaciła czynszu? jeslitak, to eksmisja głównego najemcy nie musi stanowic powodu do eksmisjipodnajemcy. No, chyba że sie szuka pretekstu...
Chodzi o to, że TK wskazywał, iż ograniczenie prawa własności możenastąpić tylko w ustawie i u.o.l. jest taką właśnie ustawą.Tłumaczył to koniecznością zapewnienia równości w sytuacji prawnejstron umowy najmu (gdyż w normalnej sytuacji wynajmujący stałby nalepszej pozycji). Poza tym wskazywał, że eksmisje na bruk sąniezgodne z konstytucją.Wg aktualnie obowiązującego prawa nie ma eksmisji na bruk - eksmisjanastępuje zawsze co najmniej do pomieszczenia tymczasowego.
Temat: Wynajem lokalu.Pilne!
ze swojej strony proponuję ci emigrantko rozszerzenie lekturykodeksu cywilnego o księgę drugą - własność i inne prawa rzeczowe.Rzeczywiście umowa zobowiązaniowa (najem) między nieuprawnionym dorozporządzania rzeczą a najemcą będzie ważna. Jednak nie poleca sięzawierania takich umów, gdyż jedynym środkiem obrony, jaki będzietakiemu najemcy przysługiwał wobec rzeczywiście uprawnionego jestochrona z tytułu posiadania (art. 344 kc). Właściciel takiegolokalu, wynajętego bez jego zgody, na podstawie przysługującego muroszczenia windykacyjnego (art. 222) bez trudu uzyska wyroknakazujący wydanie mu jego lokalu przez najemcę (bo w takiejsytuacji najemca nie ma żadnego skutecznego wobec właścicielaprzedmiotu najmu prawa) oraz zapłatę przez tegoż najemcęwłaścicielowi odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu ikosztów sądowych. Z eksmisją, biorąc pod uwagę, że chodzi o lokalużytkowy, też problemów nie będzie.A potem najemca będzie sobie mógł tych wszystkich kosztów zwrotnieposzukiwać u osoby nieuprawnionej do rozporządzania rzeczą, z którąumowę najmu zawarł. Tylko czy nie lepiej być mądrym przed szkodą?
Temat: Pozbawienie praw do najmu mieszkania lokatorskiego
Pozbawienie praw do najmu mieszkania lokatorskiegoWitam, jestem w trakcje rozwodu. Złożyłam pozew o rozwód zorzeczeniem winy męża i jego eksmisją. Sprawa w toku, założona 9lipca 2007 r. Wspólnie zajmowaliśmy mieszkanie lokatorskie(niewykupione. Mąż, po złożeniu pozwu o rozwód, wyprowadził się zmieszkania 17 lipca 2007 r. i obecnie mieszka u swojej matki.Moje pytanie brzmi: czy wg prawa istnieje możliwość pozbawienia gopraw do najmu lokalu w Administracji, gdyż samo wymeldowanie wUrzędzie Gminy w Wydziale Lokalowym nie pozbawi go praw do tegolokalu. Bardzo proszę o pomoc. Dziekuję.
Temat: nielegalny lokator w kamienicy - eksmisja
nielegalny lokator w kamienicy - eksmisjaWitam. Ciekawe czy ten problem jest do rozwiązania. Jestem właścicielemkamienicy, której mieszkania wynajmuję od lat. W jednym z nich 15 lat temumieszkał pewien Pan z żoną i jej matką, wtedy się zameldował. Kilka lat temuzmarła jego teściowa a żona się wyprowadzila. od Paru lat mieszka tam sam bezumowy najmu, od 3 lat nie placi. wezwań do zapłaty nie odbiera- jestnieuchwytny - b. zadko bywa w mieszkaniu. Jak się go pozbyć? Wymienić zamki?Wymeldować w biurze meldunkowym. Wnosic do sadu o nakaz eksmisji? Nie wiem.Na propozycje anulowania dlugu wzamian za opuszczenie lokalu nieodpowiada.To dosc mlody i zdrowy czlowiek. Bardzo dziekuje za jakiekolwiekrady. Pozdrawiam w ten mroźny wieczór.
jml13060 napisał:> Dziwi mnie zadowolenie części Internautów z zaskarżenia dwóch> paragrafów ustawy do TK. Gołym okiem widać, że to nie czynsze są problemem.> Poczytajcie inne wypowiedzi innych właścicieli - problemem jest EKSMISJA.Dla mnie sprawa jest jasna: 3,3% w.o., w 2005 roku, 3,63% w.o. to nie sączynsze wolne, to są czynsze nadal reglamentowane ustawowo, bez względu nawarunki rynkowe podaży i popyto najmu w Polsce.Mamy ustawowe obowiązki nakładów na przedwojejje kamienice w wysokościprzekraczającej 9% w.o. i skąd to brać, kraść?Pisze o tym TK w uzasadnieniach swoich wyroków.O eksmisjach pisałem kilkaktotnie: poczekajmy na 5 lutego i przepisywykonawcze do kpc, wtedy dopiero należy zbudować koncepcje działań w sprawieograniczeń w eksmisjach.Pozdrawiam
Temat: Czy ktoś kupował mieszkanie po eksmisji?
Cześc!Niepokojące jest to co piszesz. nie można nabyc prawa własności doieruchomości bez formy czynnosci prawnej jaką jest akt notarialny.Najprawdopodobniej ta eksmisja jest po ludziach, którzy byli najemcami inajwyraźniej nie wywiazywali sie ze swoich obowiązkw - płatniczych - przedewszytkim. może byc tak, że ktos proponuje Ci wsta pienie w ten stosunek najmu ipóxniejszy wykup , po uwazględnieniu bonifikat wynikających z długotrwałejumowy najmu.W każdym razie zalecam ostroznosc, a naj;ep[iej poraduy prawnika.pozdrawiam
no własnie, tu jest problem - o lokalu zastępczym nie ma chyba mowy,bo to nie eksmisja - lokal zastępczy trzeba zapewnić, gdy ma siewyrok o eksmisji z sądu. Tutaj jest inna kwestai - Pani wniosła oprzepisanie prawa najmu, urząd się nie zgodził i każe zwolnićlokal - to nie to samo co eksmisja.radzę albo napisać odwołanie (do czasu jego rozpatrzenia sprawa jestzawieszona i zaoszczędza Pani trochę czasu) albo popytać w gminie,co jeszcze można zrobić w tej sytuacji. Jeśli nie napisze Paniodwołania w określonym terminie (powinno to być okreslone wpapierach z urzędu - podejrzewam, że 14 dni), to znaczy, że zgadzasie Pani z decyzją i własciwie odcina Pani sobie mozliwości manewru.Nie wiem, może ktos bardziej kompetentny jeszcze się wypowie.
Temat: wynajem mieszkania - "swoja" umowa
wynajem mieszkania - "swoja" umowaWitam,Mam zamiar wynająć mieszkanie. Oczywiście, obawiam się nieuczciwych wynajmujących.Czy można tak skonstruować umowę najmu, żeby omijała jakoś ustawę o ochronielokatorów?Np. czy można umieścić taki zapis, że w razie braku zapłaty za ustalony okresmam prawo wejść do mieszkania i zmienić zamki, co równałoby się z eksmisją?Myślę, ze uczciwi wynajmujący zgodziliby się na taki zapis, nieuczciwizrezygnowaliby z wynajmu.Niestety, mam wątpliwości, czy mimo dobrowolnej zgody lokatorów na takiedziałania, ta nieszczęsna ustawa nie byłaby ponad umową wynajmu.
Przecież to banalna sprawa.Zamiast do gazety wystarczy pójść do prawnika. Złożyć pozew o ustalenieistnienia stosunku najmu przesłać jego opis urzędowi i eksmisja zostaje wstrzymana.Jeśli stan faktyczny odpowiada temu co opisano w artykule lokatorka uzyskakorzystny wyrok w 2-3 miesiące i żadna eksmisja nie wchodzi w grę.
Między nami mówiąc, to najlepszą nowelizacją ustawy byłoby zniesienie jejobowiązywania w jakimkolwiej kształcie, i oparcie najmu mieszkań na przepisachkodeksu cywilnego. To w obecnej konstelacji politycznej jest postulatnierealistyczny, więc wracając do tego, co bardziej wykonalne: popieram uwagiajaxa i dodaję kwestię eksmisji do noclegowni, czyli że lokalem tymczasowymmoże być noclegownia. To co prawda reguluje rozporządzenie do ustawy, aleuważam, że przy okazji prac nad nowelizacją ustawy, należałoby zmienić torozporządzenie. Brak możliwości eksmisji na bruk, czy do noclegowni, to nietylko utrudnienie dla właścicieli, ale realne zagrożenie zdrowia i życia dlawspółmieszkańców osób z orzeczoną eksmisją za znęcanie się nad rodziną. Wobecnym stanie prawnym maltretowana żona i dzieci muszą mieszkać pod jednymdachem ze swoim oprawcą, bo to niehumanitarne wyrzucić go na bruk lub donoclegowni.
Temat: Prezes Zarządu KTBS - Mieszkańcy Os. Sieje.
Lubudubu,łubudubu...3. Na początku listopada odbędzie się pierwsza eksmisja na os. Sieje. Poprawie rocznym dochodzeniu swoich praw przed sądem uzyskaliśmy wyrok i nakazeksmisji. Kolejne dwa przypadki są również już po podobnym wyroku. Myślę, żeto bardzo poważne ostrzeżenie dla wszystkich opieszałych i tworzącychzaległości czynszowe. Niestety, lokatorzy coraz częsciej zapominają o swoimpodstawowym obowiązku wynikającym z umowy najmu mieszkania, tzn. o płaceniuczynszu.Lubudubu,łubudubu,niech nam żyje prezes naszego klubuniech żyyyyje nam !!!W listopadzie, na mróz! Niech skruszeją! Mimo,że to temin ochronny. Od listopadado marca nie przeprowadza sie eksmisji.Dziekuję.
Temat: Wynajmować czy kupować
wynajmijSugeruje wynajecie na wolnym rynku lokalu - ladnego, duzego i polozonego wdobrym punkcie miasta ... i po pewnym czasie zaprzestanie placenia czynszu.Wlasciciel wystapi wtedy do sadu o eksmisje. Zamim skutecznie wypowie Wamstosunek najmu, zanim sad wyda wyrok i zanim nastapi eksmisja to Wypomieszkacie sobie dobrze i "za friko". Potem gmina przydzieli Wam lokalsocjalny z minimalnym czynszem w tej samej miejscowosci i o standardachprzewidzianych ustawa. Nie nastapi to szybko bo gminy nie maja odpowiednichlokali i busza je dopiero pobudowac. Polskie prawo nie przewiduje juzeksmisji "na bruk".
Temat: Lokal zamienny od miasta - jedno wskazanie?
Lokal zamienny od miasta - jedno wskazanie?Moja matka mieszka w zdewastowanej kamienicy w Warszawie oddanej wzeszłym roku właścicielom. We wrześniu tego roku PINB wydał opinię onatychmiastowym wysiedleniu mieszkańców z uwagi na zagrożenie życia,następnie nastąpiło wypowiedzenie umowy najmu na podst. art.11 ut.2pkt 4 Ustawy o własności lokali... Moja matka otrzymała z Urzędupismo, w którym wskazuje się jej lokal zamienny. Jednocześnienapisano, że otrzyma tylko jedną propozycję. Jeśli jej nie przyjmie -grozi jej eksmisja. Urząd twierdzi, że istnieje wyrok sądu wpodobnej sprawie (nie podaje nazwy sądu, ani sygnatury akt), którypozwala na przedstawienie tylko jednej propozycji lokalu zamiennego.Uchwała Rady m.st. Warszawy mówi o dwóch propozycjach lokaluzamiennego w takich przypadkach, jakim jest przypadek mojej matki.Pytaie: Czy to prawda, że lokatorom którzy otrzymali wypowiedzenienajmu na podstawie art.11 ut.2 pkt 4 Ustawy o własności lokali...(lokator używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku zkoniecznością rozbiórki lub remontu budynku), przysługuje tylkojedno wskazanie?
Temat: W kierunku zmniejszania nękania Właścicieli ??? najwazniejsza jest eksmisja na bruk i szybkie prawSzczerze mowiac nie do konca rozumie problem. Z czym maja siezgodzic nowi najemcy? Ze stawka amortyzacyjna ktora przyjmuje doamortyzacji swojego lokalu? Przeciez ja ich o tym ani nie informujeani ich to nic nie obchodzi. Jednoczesnie jako poprawni, prawozadniwynajmujacy chyba nie podpisujemy uwowy najmu na okres nieokreslonywiec tej dyskryminacji nie widze.Przy okazji tylko mowie ze istnieje mozliwosc amortyzacji lokalistarych czyli takich powyzej 5 lat (chyba) stawka az 10 procent co wpraktyce powoduje ze nie ma mowy o zadnym podatku dochodowym bokoszty sa ogromne.Ogolnie, krok w dobrym kierunku, ale zgadzam sie ze lepiej chybagdyby zostawic wiecej swobody rynkowi i objac ta mozliwosciaeksmisji po prostu wszystkich i koniec.
Temat: Pochopna eksmisja starszej pani
Pochopna eksmisja starszej paniZbadajcie to wreszcie i niech przemówią liczby. Zapytajcie ilu ludzi po 70-tcewykupiło mieszkania. Jakie mają z tym kłopoty. Ile mieszkań zdołano wykupić naStarówce. Tam mieszka dużo starszych osób, którym robi się wodę z mózguwynajdując wciąż nowe przeszkody, choć sąsiedzi urzędnicy wykupili bezprzeszkód. Polityka lokalowa to największe bagno. Uznaniowość urzędnikówposunięta do granic absurdu. Tam gdzie jest uznaniowość jest i korupcja. Nieudało się im tym razem, choć zdrowie starszej pani ucierpiało. Teraz będąprzedłużać procedury. W końcu to 82 lata. Wiele mieszkań w ten sposób "miastoodzyskało".Tylko, że nie dostały ich potrzebujące rodziny z kolejki a urzędnicyi niezdecydowane radne. Coś jeszcze jest do wyjaśnienia: przecież pierwotnie tooni powiadomili Panią lokatorkę, że może wykupić mieszkanie i co nie byłoprzeszkód? Aneksy do umów najmu też pewnie ta pani ma. Zawiadomień nie pisanoprzecież przez tyle lat do męża. Teraz poczekajcie na zarządzenie do uchwałyprzeforsowanej przez Jakubiaka a zobaczycie ile takich starszych pań będziemusiało spakować swoje książki i wyjść w nieznane z mieszkań, w których spędziłyżycie. Takie osoby chcą się obronić i wykupić swoje mieszkania. Jednak zrobićtego nie mogą, bo urzędnicy robią wszystko, żeby do tego nie dopuścić. Oni tylkowykonują polecenia swoich szefów. Takie są odgórne wytyczne. Wnioskuję o nagrodydla szefów. To bardzo operatywni i dbający o interesy mieszkańców urzędnicy.
Burmistrz straszy eksmisją staruszkęNiestety, któś kto to pisał nie ma pojęcia o sprawach lokalowych.Tak jak zostało to opisane niestety jest nie możliwe żeby dostaćwezwanie do opróżnienia lokalu. W systuacji opisanej ta Pani napodstawie ustawy z 1994 ma tytuł prawny do lokalu, chyba że wtekscie zostały pominiete ważne sprawy. Ale jeżeli jest tak jaknapisali sąd potwierdzi wstapienie z mocy prawa w stosunek najmu.Tylko będzie urzędowi wstyd.
Temat: dziedziczenie mieszkania ABK
Jeżeli jest to mieszkanie komunalne, to wnuki nie mogą dziedziczyćtakiego mieszkania,nawet jeżeli są zameldowani i mieszkają zdziadkami do ich śmierci.Takie mieszkanie mogą dziedziczyćmałżonkowie (nie będącywspółnajemcami),dzieci,konkubenci,ewentualnie (to zalezy od danejgminy) rodzeństwo.I to pod warunkiem,że mieszkają wspólnie przezminimum 5 lat i to mieszkanie jest ich centrum życiowym.Dodatkowo-meldunek jest tylko potwierdzeniem faktu zamieszkania w danymlokalu,nie daje żadnych praw do tego lokalu.Gdyby wnuk, po śmierci dziadków nadal mieszkał w lokalu komunalnym,adowiedziałaby się o tym gmina,to czeka go płacenie podwójnegoczynszu za bezumowne korzystanie z lokalu (bo umowy najmu z nimgmina nie podpisze,nawet jeżeli mieszkał te 5 lat z dziadkami) ieksmisja,jeżeli sam się nie wyprowadzi.Właśnie jestem świadkiem takiej akcji.Wiele lat po śmierci dziadków,wnuk się sprowadził do lokalu komunalnego i właśnie gmina podjęłaakcję eksmisji wnuka.
18_lipcowa1 napisała:> umowa najmu wygasa, ludzie meldunku nie maja stalego- jak niemozna > eksmitowac?ano nie można. Jeśli sami się łaskawie nie wyprowadzą, to niewielewskórasz. Możesz sama złamać prawo biorąc paru barczystych kolegów iwywalając ich siłą (co prowokuje duże kłopoty, mogą cię oskarżyć okradzież, zabór mienia itp). Jeśli chcesz załatwić sprawę zgodnie zprawem - musisz iść do sądu, a to będzie trwało miesiącami, i jeślinp. któreś jest chore, bez pracy, albo mają dziecko - eksmisja jestniewykonalna, bo troskliwe państwo wynajmujących objęło ustawą oochronie praw lokatorów. Aha, co śmieszniejsze - jeśli ci nie będąpłacić, to tez musisz założyć sprawę cywilną o odzyskanie pieniędzyi liczyć na cud, że komornik będzie miał z czego ściągnąć. W takiejsytuacji znalazła się koleżanka z pracy znajomej. Wynajęlamieszkanie po matce ludziom którzy przestali płacić rachunki - i niemogła się ich pozbyć przez kilkanaście miesięcy. Kiedy znajoma mi otym opowiadała - zadłużenie w TPSA, STOENIE, ADM i gazowni sięgalojuż paru tysięcy.
Temat: POMOCY !!! Klopotliwy najemca - jak go usunac???
jeśli zawarłaś umowę na czas nieokreślony to masz duży kłopot.legalnie możesz co najwyżej rozwiązać umowę z powodu niepłacenia czynszu i jaknie wyprowadzą się to następnie wystąpić na drogę sądową o eksmisję z lokalu.ze wzgledu na obowiązujące prawo i ochronę lokatorów i brak lokali zastępczycheksmisja może być niewykonalna .po rozwiązaniu umowy możesz podjąć działania utrudniające im zamieszkiwanietypu odciąć dopływ wody, gazu , prądu , itp jeśli również nie są uiszczaneopłaty za te media.przestrzegam abyś w żadnym wypadku nie podejmowała działań jakie sugerujekalina, do najmu bowiem stosuje się taką ochronę jak do własności i możesznarobić sobie dodatkowych kłopotów .pozdrawiam
problem z lokatorami - WAZNEWitam.Moja rodzina posiada dom, w ktorym od 40 lat mieszka pewna rodzina (placac namsymboliczna wrecz kwote za wynajem). Mimo nakazu eksmisji (wydanego wiele lattemu i obecnie przedawnionego), odmowili oni dwukrotnie przyjecia lokalu odgminy i nadal zajmuja ww. dom (nie zgadzajac sie na podniesienie czynszu ipodpisanie nowej umowy najmu ani na opuszczenie domu).Chcialabym prosic o rade w tej sytuacji. Jak "pozbyc sie" niewygodnychlokatorow, by moc sprzedac dom po cenie rynkowej (jako lokal niezamieszkany)?Czy jest sens uzerac sie z nimi i wysylac im pisma, na ktore i tak odpowiadajaw stylu "prosze nie straszyc nas eksmisja, bo do tego daleka droga, nic namnie zrobicie"? Moze po prostu skierowac sprawe do sadu?Z gory bardzo dziekuje za pomoc.A.
> Eksmisja jasno dotyczyla kwestii niepodpisania umowy najmu z klubem po tym>jak rozjasnila sie kwestia Eureko.Czy miasto zaproponowało wylicytowywaną rynkowo średnią stawkę czynszu?Zaproponowało. Kto nie chciał podpisać umowy najmu w trybie bezprzetargowymPOMIMO WYGAŚNIĘCIA PRAWA DO ZAJMOWANIA LOKALU.Legierski robi Was w wała cynicznie wykorzystując Waszą ignorancję.> Dlugi natomiast powstaly w wyniku dzialan miasta, a nie z winy klubu.Dług za bezumowne bezprawne użytkowanie lokalu ZAWSZE powstaje z WINYUŻYTKOWNIKA. Wina poza tym nie jest jedyną przesłanką ryzyka ekonomicznego wdziałalności gospodarczej. I Legierski dobrze o tym wie. Nie można wystawićfaktur za świadczenie którego się nie świadczy. A Miasto nie chciało świadczyćbo Legierski domaga się przywilejów rozkręcając polityczny cyrk.Wykorzystywanie do tego przyjaciół i podburzanie ich kiedy chodzi o własnąkaskę jest dowodem instrumentalnego podejścia do tych przyjaciół.
nie nie ma takiej możliwości, bo po pierwsze on nie jest właścicielem tylkonajemca ( decyzję w tym przypadku - a raczej sprawę o eksmisjię wnosiwynajmujący czyli gmina lub miasto w przypadku Warszawy), a po drugie to nie maczegoś takiego jak eksmisja na bruk ( tym bardziej matki z dzieckiem).Ale przede wszystkim to istotne jest czy jedynym najemcą jest twój mąż, czy tyteż jesteś najemcą ( czy oboje jeteście wpisani na skierowaniu i umowie najmu)oraz kiedy została podpisana umowa najmu ( przed zawarciem małżeństwa czy pozawarciu). Dopiero znając te szczegóły można coś bliżej powiedzieć jak mocne sątwoje uprawnienia i co możesz zrobić dalej.
Temat: Rynek mieszkaniowy w Polsce - prawo buszu.
prawo buszuPrawo buszu ma swoje zrodla w "pro-spolecznej" polityce kolejnych rzadow od UW,przez AWS, do PSL-SLD-Up. W warunkach glebokiej nierownowagi nie mozna stosowacpojecia "rynek" mieszkaniowy. To jest raczej patologia. Pytanie - dlaczego wPolsce brak mieszkan ? Odpowiedz - bo nie funkcjonuje rynek. Za "komuny" brakbylo wedlin i miesa. Przyszla "demokracja", a wraz z nia rynek i ... okazalosie, ze wieprzowina w niesamowitych ilosciach zalega w chlodniach ARR, ladachsklepowych i ... nie ma na nia chetnych. Urynkowiono budownictwo biur i ...jest ich nadmiar. Stoja puste, a ceny ich najmu / zakupu spadaja, nie machetnych. Podobnie byloby z mieszkaniami, gdyby urynkowiono mieszkaniowke(czynsze, eksmisje, zmieniono przepisy kodeksu cywilnego). Nie buduje siemieszkan na wynajem, bo czynsze sa ograniczone, a eksmisja lokatora jestpraktycznie niemozliwa. Brak mieszkan na wynajem popycha popyt na zakupmieszkan. Rzadko kto jednak moze wylozyc pelne koszty budowy. Na tej sytuacjizeruja nieuczciwi deweloperzy i kredytodawcy. Panstwo w osobie ministrainfrastruktury Marka Pola deklaruje, ze wybuduje mieszkania, mosty iautostrady, ... . NIC NIE WYBUDUJE !!!! bo budzet jest mizerny. Jedyna radajest uaktywnienie prywatnego kapitalu. Jednak, aby jakas osoba wlozyla swojepieniadze w budownictwo mieszkaniowe, musza byc spelnione podstawowe warunki -odpowiednia stopa zysku, krotki czas zwrotu kapitalu, zaufanie do prawa isadow. Tych rzeczy w Polsce nie ma. Jest "prawo buszu".
Zeby eksmitowac z powodu zaleglosci w czynszu trzeba by przeprowadzic rozprawesadowa. Zadnej takiej rozprawy nie bylo.Eksmisja jasno dotyczyla kwestii niepodpisania umowy najmu z klubem po tym jakrozjasnila sie kwestia Eureko.Dlugi natomiast powstaly w wyniku dzialan miasta, a nie z winy klubu.
Witam,> Natomiast co do ekspertów rzadowych dających nadzieję na> zwycięstwo Rządu to moge powiedziec, że "obudzili się" co porobiono w kwesti> rozróznienia stanów prawnych - teraz widzą, że jedno odziedziczone po babci> mieszkanie to nie to samo co kamienicznik z setka mieszkań!! brawo!!!Jeśli mnie pamięć nie myli, to właśnie na tym forum wciskano pisano o pięknie wróżnieniu się. Była to odpowiedź na moje apele o solidarność środowiskawłaścicieli, po pozornie ostatecznych orzeczeniach w sprawach podwyżek czynszu.Ja twierdziłem, że znacznie ważniejszym, strategicznym problemem jest uwolnienieeksmisji. Ta teza dotyczy wszystkich wynajmujących. Wynajmujący'wielomieszkaniowi', jakby zadowoleni z możliwości zarabiania na niecouwolnionym czynszu, machnęli ręką(-ami) na tych, którzy mają zaledwie "jednoodziedziczone po babci mieszkanie", którzy byli zainteresowani eksmisjąlokatorów, a dopiero w drugim rzędzie dochodami z czynszu. Warto było machać ?Rząd w apelacji od wyroku ECHR słusznie wskazując na różne stany prawne w sferzenajmu regulowanego, zależnie od podmiotu wynajmującego. Różnić się jest pięknie.
Temat: Lokatorzy kontra kamienicznik
Nie masz racji.Mieszkanie w rubryce wynajme nie ma lokatorow z WAZNA umoiwa najmu. Lokatorom z tyhc budynkow NIKT tej umowy nie wypowiedzial, co wiecej, ze swoich dotychczasowych administracji dostali informacje (reszt anie ulega watpliwosci podparta paragrafami ustawy o ochronie lokatorow), iz ich umowy najmu sa WAZNE i nie stracily mocy prawnej.NIe stali sie wiec oni osobami jak w wiekszosci wynajmujacymi na czarno. Placa regularnie czynsz i bodajze tylko w jednym przypadku zostala orzeczona eksmisja - lokatorka czynszu nie placila.Przypadek ul. Konduktorskiej: lokatorzy kolejna juz zime mimo wyroku sadowego nie maja ogrzewania! Co z tego, ze wygrali w sadzie? Nic.Czynsz w naszym przypadku za 70 m wynosi 700 zl. Oczywiscie mozna powiedziec smieszne. Jasne, bo tylko to powiecie. To zaproponujcie cos innego. Ja nie musze mieszkac w tym mieszkaniu. Ale mam male dziecko, wiec musze miec lazienke. Do tego dziekco niepelnosprawne. A gmina twierdzi, ze nasza umowa jest wazna, wiec.. nie mamy prawa starac sie o nowe czy tez inne mieszkanie kwaterunkowe, ktorych zreszta nie ma!Nas Mossakowski zaczal nachodzic rok temu. Skad moglam wiedziec co bedzie 5 lat temu???Poza tym - wlasnie takich jak ja chroni ustawa. Nie pozwala podnosic czynszu w kosmos i zgodnei z ustawa mam wazna umowe (czy to rozumiesz? - bo widze, ze nie!!). Ot, taka jazda.
Temat: Kupno domu, a lokatorzy Gość portalu: Piotrek napisał(a):> Kuzynka ma małe dziecko nie pracuje , jej mąż pracuje .> Wujek nie jest w wieku emerytalnym czasami pracuje dorywczo jak nie> pije.W przypadku ewentulanej przyszlej eksmisji moga - ale nie musza - wystapicopoznienia i problemy (np. koniecznosc czekania z eksmisja, az gmina zapewni imlokal socjalny).Ale skoro tak naprawde wcale nie chcesz ich wyrzucic, tylko im pomoc (byle byplacili za swoje koszty), to powinni przyjac do wiadomosci Twoja uprzejmapropozycje umowy najmu.
Temat: Poglądy prof. Safjana
Bo to wszystko jest sprzeczne ze zdrowym rozsądkiem.Dlaczego sąd ma wogóle rozstrzygać o eksmisji?To tak jakby sąd rozstrzygał o tym czy złodziej ma oddać to co ukradł, i czy zaoddanie należy mu się jakaś rekompensata.To wszystko jest chore.Dlaczego gmina ma komuś dawać lokal socjalny (za nasze podatki)?Czy tak już przywykliśmy do absurdów, że przestajemy je dostrzegać?Dlaczego wynajmujący lub gmina ma się martwić gdzie ktoś ma mieszkać, bo on sięo to nie martwi.Dlaczego wynajmujący nie może skutecznie wymówić najmu w rozsądnym terminie, ajeśli delikwent się nie wyprowadzi, po prostu wezwać policję do jego usunięcia.Tak powinna wyglądać eksmisja, bez sądu, gminy i komornika.No ale to, to już chyba w VRP, czyli normalnej.
Temat: dług rodzica
dług rodzicadzień dobrydwa lata temu zmarla mi mama mieszkanie było zadłuzone na 8000 wzkgim dług ten spłaciłam teraz nachodzi mnie windykator twierdzącze był jeszcze jeden dług na kwote 7000 ale był to stary dług w zgmgdyż zkgim podzielił się z zgm kiedyś byli jednym jak sięrozdzielili to stare długi wzioł zgm straszą mnie komornikem ieksmisją z lokalu .Mama straciła prawo do lokalu jednak gdyuregulowałam ten dług to ja dostałam nowa umowe najmu podpisana jużprzez zkgim i prawo do zajmowania lokalu przysyłją mi też podwyżkiczynszowe i tam ani słowa nie ma o tym zadłużeniu wystąpiłam tez wtamtym roku o wykup lokalu i tez nie było żadnych problemów więc coz tym długem czy mogą zrobić mi eksmisje i co moge zrobić bo niezabardzo się orjętuje
Temat: Najemca mieszkania w wiezieniu…, co robić???
Mieszkaniem dysponuje jego właściciel.Jeżeli właścicielem jest gmina, to związana jest ona miejscowymiprzepisami regulującymi obrót lokalami gminnymi.Jeżeli nawet lokal jest zadłużony, to przed gminą daleka droga dojego odzyskania.Najpierw pozew o eksmisję i nakaz zapłaty.Potem w zależności od wyroku sądu eksmisja do lokalu socjalnego lubpomieszczenia tymczasowego.Na lokal socjalny czeka się kilka lat.Czasem gmina przekwalifikowuje zwykłe lokale na socjalne, aby niewykonywać zbędnych przenosin.Jak przekwalfikuje, to koniec marzeń.Jeżeli lokator, za kilka lat, zostanie wyeksmitowany, to gmina niemoże przydzielić lokalu dowolnej osobie. Musi stosować się do uchwałgminy podjętych w sprawie kolejności zawierania umów najmu z nowyminajemcami.Czasem lokal jest wystawiany do konkursu stawek czynszowych, lubokreślany jest zakres robót remontowych na koszt nowego najemcy.Trzeba wygrać taki konkurs, bo chętnych jest wielu.Gdyby lokal przydzielili tobie bez uwzględnienia kolejkioczekujących na mieszkania gminne, to wskazywało by na korupcjęurzędniczą.A czasem lokal stoi kilka lat wolny i nic gminie nie zrobisz. Zawszeznajdą wytłumaczenie.Krótko mówiąc, nikłe szanse na ten lokal.
Temat: Wyrok o splate zadłuzenia i eksmisja
Wyrok o splate zadłuzenia i eksmisja- rodzice zadłużyli mieszkanie na kwotę 6500 zl [cale zadłużenie] od01.07.2005r do 01.01.2009r.- ja wyprowadziłam się z tego mieszkania 11.07.2002r. Wynajmowałam mieszkanie,ale nie byłam tam zameldowana [posiadam umowe najmu od 11.07.2002 do10.07.2005r] ale w międzyczasie wyprowadziłam sie do mojego obecnego męża.- od 16.07.2003 mieszkam u mojego męża ale zameldowanie mam od 01.12.2006r. imieszkam tam nadal.- co mam zrobić żeby nie płacić tego zadłużenia albo spłacic tyklo swojaczęść.(zameldowane tam jest 5 osób)- jedynie co sie dowiedziałam to że mam sprawę do sadu "Wniosek o przywrócenieterminu do wniesienia sprzeciwu do nakazu zapłaty z dnia 13.08.2007"
Temat: smród z mieszkania sąsiada
Należy się zwrócić do właściciela posesji. Takich uciązliwych lokatorów moznanawet eksmitować. Właściciel napomina, upomina, straszy, po czym wypowiadaumowę najmu (wszystko pisemnie), po określonym czasie lokatorzy stają siędzikimi. Wówczas sąd i eksmisja.Jeśli jest to spółdzielnia a mieszkanie własnościowe, walne zgromadzenie jestwładne pozbawić członkostwa. Zwłaszcza, że w każdej spółdzielnie jest regulamin,który przewiduje sytuację uciążliwości dla sąsiadów.
Warunki najmu okazjonalnego mieszkania określone są w ustawie, to art. 3 ust. 1i art. (pośrednio) i art. 5 ust. 5 (bezpośrednio). Problemem bedzie, pisałem otym, interpretacja zależności pomiedzy art 3 ust. 1 a art. 5 ust. 5 pkt 2. Co ztego wyjdzie pokaże czas i orzecznictwo. Moim zdaniem formuła art. 3 ust. 1jest szersza, nie wymaga od właściciela zamieszkiwania w lokalu wprzed jegowynajmem. To czyni art. 5 ust. 5 pkt 2 przepisem martwym, choć z eksmisjalokatora na bruk moga być problemy z zupełnie innego powodu. Nic więcej niepotrafię dodać bez powtarzania się. Moje wynajmy okazjonalne kończyły siębezkonfliktowo, wynajmowałem i wynajmuję mieszkania studentom. Pozdrawiam. Oskar
Temat: Lokatorzy się bronią przeciwko 20zł za metr.
Ustawodawcę nie interesował, nie interesuje problem wynajmu. Jedyną ważną rzecząjest zapewnienie "taniego" lokum najemcom z przydziału. To jest kiełbasawyborcza... Kwestia kosztów czynszu to podstawa ograniczania "krwiopijców".Poza tym nie sam czynsz jest ograniczeniem najmu ale problem z eksmisją.Ktoś kto ma wolne mieszkanie boi się je wynająć bo może się okazać iż będzie zalokatorów płacił czynsz a oni będą się śmiali mu w twarz...Uważam iż jest wielu właścicieli którzy chętnie by się pozbyli niektórychlokatorów. Jest wiele powodów. U mnie przesłankami są--duże mieszkania 80m2 zajmowane przez starych ludzi, do tego bardzo zapuszczone.Można je wykorzystać bardziej.-inni bardzo konfilktowi lokatorzy.-grosze z tych mieszkań.Np. po lekturze tego artykułu do wymienionego tam adwokata zaczynają sięzgłaszać właściciele. Po co? po to aby i u nich zrobił to samo...Masz rację nie wszyscy dążą tą drogą, bo nie chcą wywalać wszystkich. Podwyżkęmoże dać jednak tym "wybranym". Jednak niewielu wie (kalkulacja, wycena)jak tozrobić a boją się zaryzykować. Mało jest też adwokatów którzy mają o tym pojęcie...Zresztą zobaczymy co się zacznie po pierwszych sprawach sądowych.
Temat: o eksmisjii
Witam wszystkich,Czy ktoś ma moze jakieś doświadczenia z eksmisją współmałżonka z lokalukomunalnego? Umowa najmu jest zawarta ze mną i mężem.Mąż jest alkoholikiem, awanturuje się, znęca psychicznie, grozi.Będę składać pozew o rozwód z eksmisją męża. Mąż jest typowym pasożytem. Niepracuje, nie płaci alimentów na dziecko z poprzedniego zwiazku, nie dokłada sięw żaden sposób do utrzymania dziecka i domu (jak ma dobry humor i chce coś umnie wywalczyć to czasem coś ugotuje), nie mówiąc o utrzymaniu siebie. Wzwiązku z awanturami ma ograniczone prawa rodzicielskie. Czy ktoś z Was, moimili, miał może podobne doświadczenia? jakie są szanse? Czy ktoś składałwniosek o zabezpieczenie powództwa w zakresie płacenia za mieszkanie? Chodzi oto, żeby sąd zobowiązał męża do płacenia choć części czynszu.Podpowiedzcie proszę.
Temat: Proszę o pomoc - wynajem mieszkania
Proszę o pomoc - wynajem mieszkaniaBardzo proszę o fachową pomoc. Jestem po rozwodzie ale mieszkam zbyłym mężem, gdyż sąd uznał, że nie zaszły do końca przesłankiuzasadniające mój wniosek o eksmisję (tzn nie zabił ani ciężko nieuszkodził ani mnie ani dzieci, a to, że nie pracuje, pije alkohol,bije, nie uczestniczy w opłatach i sprowadza do domu kochankę to zamało)....Mieszkanie jest tylko moje, gdyż zostało zakupione z środkówprzedmałżeńskich do majątku odrębnego (tak też jest zapisane w akcienotarialnym i w księgach wieczystych). Nie wnosiłam orozstrzygnięcie przez sąd jak mamy korzystac z mieszkania, gdyż niesądziłam, że będzie tak duży problem z eksmisją. Cóż przeliczyłamsię :( Sąd w wyroku nie przydzielił mojemu byłemu męzowi żadnegopokoju i tylko upomniał go, że ma uczestniczyc w opłatach. On jest umnie zameldowany, ale już mi oświadczył, że żadnych pieniędzy odniego nie zobaczę.Dlatego prosze o odpowiedź na moje pytanie: czy jako jedynywłaściciel mieszkania mam prawo nakazac mojemu byłemu męzowi (czylijuż obcemu człowiekowi) płacenie za fakt, ze mieszka u mnie i zewszystkiego korzysta robiac mi jednocześnie na złośc np zamykajacsię w łazience i puszczając ciepłą wodę do wanny bez korka? Czy mogężądac od niego podpisania umowy najmu mieszkania (pokoju)?? Jeślitak to jak to zrobic? Co zrobic w przypadku odmowy podpisania takiejumowy?Proszę o szybką odpowiedź.
Zameldowanie nie daje praw do lokalu (własności, najmu), ale daje prawo doprzebywania w lokalu.W przypadku kiedy miejsce pobytu zameldowanego jest znane, jak w tym przypadku,wymeldowanie osoby bez jej zgody jest możliwe tylko na drodze postępowaniasądowego (eksmisja).
Temat: Nie zniose tego dłużej!!!! :((
NEWSY :(Po wstępnym remoncie o mało nie mieliśmy policji na karku ze strony dzikuna.Osoba ta zrobila nam awanture o to, że sie panoszymy w kuchni!! Nasz dobytek tostolik, jedna szafka i lodowka. Osoba ta posiada 4 szafki, kredens(przywłaszczony sobie po poprzednich lokatorach), stół, lodowke i jeszczekorzysta z wbudowanej w sciane szafy. Chciała na nas wzywac policję, przegladacksiągi wieczyste czy aby napewno jestesmy wlascicielami (bedziemy nimi w 100% wpazdzierniku, obecnie w ksiegach figuruje moja babcia) bo jesli nie to mamy siewynosic!! Czy ta osoba moze nas tak traktowac (prawomocna eksmisja z loksoc.)??? Ma jakiekolwiek podstawy do tego?? (My oprócz pozwolenia babcipodpisalismy jeszcze z nia umowe najmu, w ktorej pozwala nam na wszelkieulepszenia, remonty itp) POMOCY! BOJE SIE MIESZKAC WE WLASNYM DOMU!!
AnnakateTakie pytanie:- eksmisja? na jakiej podstawie? przeciez ta dziewczyna nie ma zadnego prawa do tego mieszkania.Zameldowanie potwierdza tylko fakt przebywania i nic wiecej. Ona nie ma umowy najmu, prawa wlasnosci, nic...Jej byly maz wystepuje do utrzedu o wymeldowanie i juz - moze po prostu wywalic jej rzeczy, wszystko.Brutalne prawo.Ale moze znasz jakies kruczki - chetnie je poznam.
Temat: KDT Krótkie podsumowanie
- przedsiębiorcy, kupcy i właściciele KDT nie zalegalimagistratowiz płatnościami. Eksmisja komornicza nie jest więc spowodowanakwestiami zaległości finansowych.Ale co to ma do rzeczy? To mam prawo zająć dowolnie atrakcyjną działkę należącądo kogokolwiek innego, i twierdzić, że jak zapłacę to właściciel ma byćzadowolony i nie ma chociazby moralnego prawa mnie wyrzucić. Owszem ma, i nadodatek nie ma obowiązku się tłumaczyć ze swojej motywacji.Prawa do pracy tutaj nikt nie narusza. To są najczęściej drobni przedsiębiorcy,a nie pracownicy.Nikt im nie ogranicza prawa prowadzenia działalności gospodarczej. Niby w jakisposób? Od poczatku wiedzą, że hala jest tymczasowa, od dawna wiedzą, że umowasię skończy/skończyła.Taka niestety jest dola najemcy(są ich dziesiątki tysięcy wśród drobnychprzedsiębiorców w Warszawie), że jak się kończy umowa najmu to należy się liczyćz ryzykiem przeniesienia działalności gdzie indziej. To, że kogoś bezpodstawniew przeszłości uprzywilejowano, nie znaczy, że tak ma już pozostać.
Temat: Transakcje na rynku nieruchomości
Transakcje na rynku nieruchomościWitam serdecznie wszystkich obecnych na forum!Chciałam zapytać czy ktoś z Państwa dokonywał w latach 2003-2004jakichkolwiek transakcji na rynku nieruchomości i zechciałby opisać mi kosztyich dokonania, takie jak: koszty rzeczoznawcy, pośrednika, notariusza, ksiągwieczystych,oraz wszelkich innych podatków i opłat. Pisząc o wszelkichtransakcjach mam na myśli nie tylko umowy kupna-sprzedaży, zamiany,darowizny, najmu czy dzierżawy, lecz jeszcze inne zdarzenia (jak np. spadek,zasiedzenie, eksmisja, wywłaszczenie, egzekucja z nieruchomości, załóżenieksięgi wieczystej, zarządzanie nieruchomością, obciążenie hipoteką, scaleniei podział, nieodpłatne użyczenie, uzyskanie decyzji WZiZT, uzyskanie decyzjio pozwoleniu na budowę, uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie,oddanie w wieczyste użytkowanie, oddanie w trwały zarząd). Dane te są mipotrzebne do pracy magisterskiej i ze swej strony zapewniam, że nie zostanąone wykorzystane w żadnym innym celu. Mam nadzieję, że zechcecie Państwo mipomóc. Na wszelki wypadek podaję mój e-mail: annab1111@gazeta.pl .Z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam.
Temat: czy mozna wymeldować męża?
Wymeldowanie nie trwa pol roku, ptrzeszlam to wiec wiem.Jesli zna sie adres,a tu autorka zna, potrafi to pojsc.. migusiem.Eksmisja zas bez psprawy sadowej nie pojdzie i to moze trwac... rok, dwa,trzy... piec... Czyli "skolko ugodno".Zastanawialabym sie bardzo powaznie czy mozna mowic o posiadaniu w przypadkumeza autorki. Obawiam sie, ze nie, gdyz nic tego posiadania nie sankcjonuje,nawet umowa najmu, a zameldowanie jak wiadomo ... stwierdza tylko pobyt, ktoregow tym momencie ona jako osoba najemca nie potwierdza.
Temat: JOLANTA SKROBSKA nadal wierzy w sprawiedliwość!!!
Skoro eksmisja była nielegalna, to należało zgłosić najście na posterunkuPolicji lub u Prokuratora Rejonowego na ul. Ciesielskiej.Skoro sprawa nie została przez p. Skrobską zgłoszona to znaczy, że wszystko byłozgodne z prawem.Dlaczego i na jakiej zasadzie J.Skrobska mieszkała "tymczasowo" przez 5 lat naul. Zuli Pacanowskiej? Bez meldunku, bez umowy najmu? Na co czekała 5 lat?Czy na mieszkanie za 50 tys. zł, w sytuacji, gdy cała działka jak piszesz wartabyła 30 tys a spadkobierców było ośmiu?Główny zarzut jak czytam, to fakt, że miasto przydzieliło jej lokal socjalny,zamiast domku z ogródkiem i zwolnienia z czynszu na 50 lat.Szermowanie hasłami korupcji i mafii to zgrana płyta, szkoda twoich wysiłków.Pytanie zasadnicze:Czego chce Skrobska?Jak nie odpowiesz na to pytanie, to dalsza dyskusja nie ma sensu.
Temat: Czy właściciel może wykurzyć niewygodnych lokat...
Ciekawe gdyby taki osobnik spokojny i moralny wlazł ci do chałupy w czasie twojego urlopu i był przy okazji trochę oblatany w prawie. Ciekawe jak byś zmienił optykę. Policji wyjaśniłby, że zwarł umowę najmu ustnie (co jest oczywiście możliwe) tylko ty jako świnia nie chcesz jej dochować itd... Ciekawe jakie dobre rady miałbyś dla siebie gdyby okazało się że nie możesz go wywalić bo Policja odmawia interwencji bo to sprawa cywilna i zostaje ci eksmisja i zapewnienie typowi lokalu zastępczego a w tym czasie oczywiście powinieneś płacić za wodę , śmieci itp.I co cwaniaczku ???? Już się inaczej rozumuje?Ja wiem że tamci tam mieszkali - ale nie mają tytułu prawnego! I w normalnym kraju to wystarcza.Mają prawo do mieszkania bo tak ustawodawca przyjął - OK. To niech ustawodawca da im lokal i to własny a nie mój. I to wszystko. Te wszystkie ujadania na „podłych” ludzi co to biedaczków wyrzucają z lokali pochodzą od osobników którzy nigdy nic nie mieli i uważają żeDorób się koleś czegokolwiek to zobaczysz jak to jest.
Temat: SOCJAL---SOCJAL----SOCJAL
Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeś je.Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszłasprawa do sadu.Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjiinapisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokalsocjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ci czynsza w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalnejeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.W końcuwszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.Pozdrawiam
Temat: pomocy -jak pozbyc się lokatora ja też syszałam w jakimś programie TV jak przedstawicielka gminy powiedziała,że w przypadku ponownego odrzucenia oferty najmu lokalu socjalnego przezlokatorów, eksmisja zostanie wykonana przymusowa do drugiego wskazanego lokalu.Ale - jak to w telewizji - nie podali żadnych szczegółów ani podstawy prawnej..
Temat: Absurdalny przepis - możesz zapłacić nawet 500 ...
> ciekawe czy osoba od której wynajmuje pokój pozwoli mi się tam> zameldować (nawet tymczasowo)teraz każda, bo meldunek nie daje Ci żadnych praw do lokalu.Eksmisja i inna takie tam są problemem dla właściciela jeżeli podpisze umowęnajmu z kimś a nie go zamelduje, To myślenie starych ludzi, że człowieka któregozameldujesz się już nie pozbędziesz. Wymeldować można (ale niczego towłaścicielowi nie daje) prosto w trybie administracyjnym,
Może pora wreszcie wyjaśnić jedną rzecz.Tych mieszkań nie budują z WASZEJ KRWAWICY, chojni właścicielebankowych mieszkań.Czynszówki, to przedsięwzięcie czysto komercyjne, z tym, że miastonie musi narzucać 100% marży na każdym metrze, bo nie buduje nasprzedaż tylko dla siebie. TO SĄ MIESZKANIA NALEŻĄCE DO MIASTA.A ludzie je tylko wynajmują za pieniądze. I to niemałe pieniądze,tylko takie, które gwarantują zwrot kosztów budowy i zysk z najmuoraz pozwalają utrzymać budynek w stanie tzw. niepogorszonym.Miasto ma się z czego utrzymywać, więc nie musi też wynajmować tychmieszkań po cenach jakie dyktują właściciele jednej kawalerki nawynajem, tylko skalkulować realne czynsze, nie urągające niczyjejinteligencji.Zrozumcie, że przepłaciliście przy zakupie i przepłacacie przyspłacie. Lokatorzy czynszówek nie przełacają, ale też niczego niekupują, nie otrzymują i muszą płacić czynsze, bo inaczej grozi imeksmisja. I to szybka.
Temat: Wyrzucenie niepłacącego lokatora
kaucja niczego nie załatwia. Po pierwsze - z tego co czytałam żebymożna było wypowiedzieć umowę najmu, muszą upłynąć 3 miesiąceniepłacenia (jeśli czynsz płaci się miesięcznie). A kaucja wynosiraptem 1 czynsz (w moim przypadku kaucja nie pokrywałaby nawetczynszu do ADM za te 3 miesiące, o innych rachunkach czyewentualnych zniszczeniach nie wspominając). Można żądać np. 3miesięcznej kaucji, tylko kto takie mieszkanie wynajmie?PRAWNIE człowiek w takiej sytuacji jest bezsilny, znajoma babkaspędziła parę lat w sądzie żeby odzyskać swoje mieszkanie, które wmiędzyczasie zostało zadłużone na kilkanaście tysięcy. Zameldowaninie byli, ale to nie ma żadnego znaczenia. Szans na odzyskaniepieniędzy nie ma praktycznie żadnych, a dług jest JEJ, jakowłaścicielki mieszkania. Eks zona kolegi zajęła jego własnemieszkanie - nie płaci rachunków od paru lat i JEST NIE DO RUSZENIA,bowiem eksmisja jest niewykonalna ze względu na dzieci. Facet musipłacić rachunki za byłą żonę, płacić alimenty, wynajmować sobiemieszkanie (choć ma swoje własne!) i dzięki temu nie ma zdolnościkredytowej. Błędne koło.
Urynkowienie każdego rodzaju najmu jest jedynym sposobem jego uzdrowienia,w tym szybka eksmisja, to jest zupełnie oczywiste.Do tego co napisała Aniapol możnaby jeszcze wiele dodać. Urynkowienie spowodowałoby natychmiastową likwidację gigantycznych kolejek do mieszkań kwaterunkowych, bo dla szukającego lokalu byłoby bez znaczenia u kogo je wynajmie, czynsze byłyby podobne. Spowodowałoby to też spadek czynszów, bo byłaby większa podaż lokali i większa ruchliwość najemców.Najdziwniejsze jest to że praktycznie żadna partia polityczna w ostatnich latach nic takiego nie proponuje.A przecież nie kłóci się to z zasadą solidarności, gdyż dla rodzin w kłopotach finansowych są dodatki mieszkaniowe i inne zasiłki (a możnaby je sensowniej skonstruować). Jak z tego widać mamy politykierów a nie polityków i chyba nieprędko doczekamy się normalności.
remek2004 napisał:> Czyli masz mieszkanie z urzedu i z jakis(wiadomo jakich) przyczyn zadłuzyłeśje> .> Została ci wypowiedzian umowa najmu potem eksmisja a ze msasz rodzinę poszła> sprawa do sadu.> Sąd nakazał abys dostał socjal(dlatego że masz rodzinę),i ty w tej sytuacjii> napisałeś proźbę do urzedu o to by przekształcili ci na jakis czas na lokal> socjalny.I gmina poszła ci na rękę i zostaniesz w tym lokalu, obniżą ciczynsz> a w zamaian za to masz spłacać zaległości.No tak to wygląda,to jest normalne> jeśli ktoś faktycznie chce dług spłacić gmina idzie w takim wypadku na"rękę".> Ale myślę ze jak będziesz płacił czynsz+dług to wszystko powinno być Ok.Wkońcu>> wszystko z tego co piszesz, robisz aby jak najszybciej spłacić dług.> Ale jak to wygląda z przepisów to poszperam i napisze ci.> PozdrawiamWitam.tak dokładnie tak to wyglada.dzięki za zainteresowanie:):):)
Temat: W państwie POPiSu prawa dla kobiet nie obowiązują.
W państwie POPiSu prawa dla kobiet nie obowiązują.Jak w każdym państwie klerykalnym, tak i w Polsce, rządzący prawicowy reżimnie poczuwa się do tego by kobieta była kimś więcej niż dodatkiem do męża.Buractwo z Polski zdeklarowało już swoje ultra-konserwatywne wobecrównouprawnienia kobiet poglądy.POPiS za przemocąwobec kobietUltra-konserwatywny reżim w klechistanie działa niestety też w praktyce:Eksmisja bitej, byłej żonyBita, gnębiona i poniżana przez męża żona, samotnie teraz po rozwodziewychowująca córkę, została przez degenerata pozbawiona dachu nad głową.Były mąż groził, że ją zabije. Ale ograniczył się do spełnienia innejgroźby. Wysłania jej z córką pod most. Rozwiązał umowę najmu. W chwili, gdy touczynił, nie byli już małżeństwem. Nie pracuje już w charakterze dozorcy. Ajednak wyglądało to tak jakby poprosił Spółdzielnię, aby wyrzuciła jego żonę icórkę ze służbowego mieszkania.Polskie prawo, traktujące kobietę jedynie jako dodatek do męża, tkwi głęboko wśredniowieczu. Polska to naprawdę wstyd i obciach na całą Europę. Śmiało i bezprzesady można powiedzieć że damski bokser to już dziś synonimPolaka-katolika.
Temat: Jak się pozbyć pasożyta z domu?
Jak rozumiem, on nie ma umowy najmu w tej chwili. Jak mu takąwyślesz to mu dopiero dasz papier do ręki i podstawy prawne do tegocałego ambarasu z eksmisja i lokalem zastępczym. Nie wiem, co mudaje meldunek, zwłaszcza, ze od niedawna nie ma nawet obowiazkumeldunkowego. Może idź do gminy i spróbuj go wymeldować, a patemwymień zamki.
Temat: Mieszkania na wynajem z opcją wykupu zamiast do...
Odniosę się jeszcze do tego stwierdzenia doradcy: "Jeżeli chodzi odofinansowanie zaś mieszkań socjalnych, to jaki wstyd Pan ma na myśli? WCALE sięnie należy takie dofinansowanie dla osób niezaradnych życiowo!"Budowa mieszkan socjalnych jest konieczna, by mozna bylo zliberalizowac ryneknajmu. Bo chyba zgodzi sie Pan, że w cywilizowanym kraju kazdy powinien miecdach nad glowa. Wsrod ludzi, ktorym grozi eksmisja sa lumpy, ale tez wielubardzo porzadnych ludzi, ktorym po utracie pracy swiat wali sie na glowe. Dodam,że piszac o mieszkaniach socjalnych mam na mysli takze noclegownie.
Temat: Alicja Tysiąc i jej 3 dzieci na bruk !
Alicja Tysiąc i jej 3 dzieci na bruk !Alicja Tysiąc jest już zmęczona walką. Ma poważne kłopoty zdrowotne. Na tymnie koniec, bo może stracić 29-metrowe mieszkanie komunalne, w którym mieszkaz trójką dzieci. - To byłoby najgorsze - mówi.Jak to się stało? Alicja Tysiącutrzymuje się z renty i zasiłków. Pieniędzy na opłaty jej nie wystarcza,dlatego wpadła w zadłużenie. - Dostałam już wypowiedzenie najmu, grozi mieksmisja. Boję się myśleć, co dalej będzie - mówi. Alicja Tysiąc liczyła, żepieniądze uzyskane od państwa polskiego pozwolą jej spłacić zadłużenie iopłacić naukę dzieci. Ale w wypadku odwołania sprawa się przeciągnie.Narzeka, że politycy dużo mówili o jej sprawie - i to z różnych stron - ależaden z nich nie zaproponował jej większej pomocy.wiadomosci.onet.pl/1553195,11,item.htmlmoze pomoc zaproponuja jkej mieszkajacy w palacach i oplywajacy w bogactwiebiskupi,ktorzy tak "dbaja" o polskie rodziny ?Prawdopodobnie lazienki tychpanow rownaja sie powierzchni mieszkania p.Tysiac,na ktorej mieszkaja 4 osoby.
Temat: zly czy dobry kamienicznik? pisz_mi napisał:> Takich artykulow nie ma i lokatorzy jak te Slimaki (z "Placowki") trwaja> wbrew wszystkiemu na zlosc sobie i kamienicznikomRzeczywiście zarówno treść i poziom artykułów dotyczących najmu niedobrze świadczy o dziennikarzach albo ich szefach. Co gorsza dotyczy to nawet poważnych pism, mających ponoć specjalistów od tej dziedziny. To tylko newsy, ciekawostki, coś co zdecydowanie odbiega od normy, byle krótko i szybko - Strasburg, eksmisja, prawnik zawłaszczający lokal itp. Kamienicznik też wpisuje się w ten schemat.Żadnej próby poważniejszej analizy, oceny tego bajzlu, ze specustawą na czele, wniosków, propozycji - nic.
Strona 1 z 2 • Znaleźliśmy 130 wyników • 1, 2
egipt hotele opinie
Elbląg Biuro zamiany mieszkań
ekran dotykowy Cena P800
Ekwador Manieczki Strona klubu