Source: http://www.wola.waw.pl/page/170,wydzialy.html?id=57
Timestamp: 2017-12-12 08:24:02
Legal References Found: art. 73
 art. 68
 art. 83
 art. 71
 art. 74
 art. 74
 art. 74
 art. 39
 art.78
 art.39
 art. 72

Art. 73
 art. 78
 art. 73

Document Content:
Dzisiaj jest: 12 grudnia 2017, Imieniny: Ady, Aleksandra, Dagmary Zadaj pytanie Burmistrzowi
Wydział Gospodarki i Obrotu Nieruchomościami dla Dzielnicy Wola
tel.: (+48) 22 443 59 04 , 443 59 05
e-mail: gn.wola@um.warszawa.pl
Zakres działań Wydziału Nieruchomości
prowadzenie spraw z zakresu sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych na rzecz ich najemców;
prowadzenie spraw związanych z nabywaniem lokali mieszkalnych i użytkowych, położonych w obszarze Dzielnicy, które będą wchodzić w skład zasobu lokalowego m.st. Warszawy;
prowadzenie spraw związanych z udzielaniem bonifikaty od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych m.st. Warszawy;
prowadzenie spraw z zakresu zbywania nieruchomości m.st. Warszawy w drodze przetargu;
określanie lub zmiana stawki procentowej oraz aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, zgodnie z art. 73, 77 i 78 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.);
składanie wniosków do sądu o wykreślenie hipotek zabezpieczających wierzytelności m.st. Warszawy w przypadku gdy nastąpiło zaspokojenie wierzytelności, w trybie przepisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.);
zabezpieczanie wierzytelności m.st. Warszawy poprzez ustanawianie hipotek na nieruchomościach dłużnika w związku z dokonywaniem czynności prawnych w sprawach przyznanych do prowadzenia dzielnicom, w trybie przepisów ustawy z dnia o księgach wieczystych i hipotece;
wykonywanie zadań związanych z realizacją ustalonych zasad gospodarowania nieruchomościami będącymi we władaniu szkół i placówek oświaty i wychowania m.st. Warszawy, jednostek organizacyjnych pomocy społecznej m.st. Warszawy nie posiadających osobowości prawnej, w zakresie zawierania umów najmu, dzierżawy i użyczenia na okres do 3 lat;
występowanie o zwrot bonifikat udzielanych przy zbywaniu nieruchomości w trybie art. 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w zakresie zadań przekazanych dzielnicom;
kontrola wykonywania umów użytkowania wieczystego, prowadzenie postępowań umożliwiających podjęcie przez Prezydenta czynności zmierzających do przedłużenia terminu zagospodarowania nieruchomości, wyznaczenia terminów dodatkowych ustalenia opłaty dodatkowej oraz rozwiązania umów użytkowania wieczystego;
prowadzenie spraw z zakresu ujednolicenia okresu trwania użytkowania wieczystego
przygotowywanie opinii o terenach będących przedmiotem wniosków składanych do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji przez podmioty z udziałem kapitału zagranicznego, na podstawie przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167, poz. 1758 z późn. zm.)
prowadzenie spraw związanych z wyrażaniem zgody właścicielskiej w trybie art. 83 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880 z późn. zm.) dla nieruchomości m.st. Warszawy;
udostępnianie nieruchomości w celu realizacji, modernizacji, naprawy, konserwacji i eksploatacji podziemnych inwestycji liniowych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, według zasad ustalonych zarządzeniem Prezydenta, uwzględniającym w szczególności udostępnianie tych nieruchomości w sprawny sposób;
realizacja zadań wynikających z upoważnień i pełnomocnictw udzielonych przez Prezydenta m.st. Warszawy;
prowadzenie spraw przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów stanowiących własność m.st. Warszawy
prowadzenie spraw przekształcania prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów stanowiących własność m.st. Warszawy.
Opłaty wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku bez wezwania, z góry za dany rok. Właściwy organ na wniosek użytkownika wieczystego złożony nie później niż 14 dni przed upływem terminu płatności może ustalić inny termin zapłaty, nieprzekraczający danego roku kalendarzowego.
Wniosek o przesunięcie terminu płatności ( do pobrania (33 KB))
Podstawa prawna: art. 71 ust 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm.).
Wniosek o zwrot nadpłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (42.5 KB)
Bonifikaty od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
Dla osób fizycznych – użytkowników wieczystych nieruchomości, których dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok, za który opłata ma być wnoszona, ogłaszanego przez Prezesa GUS w Dzienniku Urzędowym RP „Monitor Polski”, przysługuje 50% bonifikata od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona lub wykorzystywana na cele mieszkaniowe. Bonifikata udzielana jest na wniosek użytkownika wieczystego.
Dokument o uzyskanych w roku poprzedzającym rok, którego dotyczy złożony do 1 marca każdego roku. Wniosek składany w danym roku dotyczy tylko obniżenia opłaty za ten jeden rok, więc osoby zainteresowane uzyskaniem bonifikaty w latach następnych, powinny składać wnioski każdego roku – w nieprzekraczalnym terminie – do 1 marca każdego roku.
Do wniosku należy dołączyć niezbędne dokumenty potwierdzające wysokość uzyskanego dochodu w roku ubiegłym przez zainteresowanego oraz osoby pozostające z nim we wspólnym gospodarstwie, tj. odpowiednio:
aświadczenie z Urzędu Skarbowego o dochodach lub ich braku,
PIT 40A wraz z oświadczeniem o nieosiąganiu dochodów z innych źródeł,
kopię legitymacji szkolnej / studenckiej, akt urodzenia dziecka (o ile nie jest zameldowane w Warszawie),
zaświadczenie z Ośrodka Opieki Społecznej,
dokument potwierdzający wysokość uzyskanego dodatku / zasiłku pielęgnacyjnego lub innych świadczeń zwolnionych z podatku dochodowego od osób fizycznych.
Dokumenty potwierdzające wysokość uzyskanego dochodu wypełniają wszystkie pełnoletnie osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie z użytkownikiem wieczystym.
Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego winno zawierać informacje o dochodach wynikających ze wszystkich złożonych w Urzędzie Skarbowym zeznań podatkowych, a w przypadku dokonywania rozliczeń w różnych Urzędach Skarbowych, winny być załączone zaświadczenia z każdego z nich.
Z treści zaświadczenia jednoznacznie powinno wynikać, że wnioskodawca osiąga określony dochód brutto przed pomniejszeniem o składki na ubezpieczenia społeczne lub nie osiągnął żadnego dochodu. Przychód może być wykazany tylko przy rozliczeniach ryczałtowych.
PIT-em 40A swoje dochody mogą dokumentować wyłącznie emeryci i renciści, których jedynym źródłem utrzymania jest emerytura lub renta i fakt ten potwierdzą dodatkowym oświadczeniem z którego wynika, że rozliczani są z Urzędem Skarbowym za pośrednictwem ZUS i nie złożyli ani nie zamierzają samodzielnie rozliczać się z Urzędem Skarbowym.
Informacja z Urzędu Pracy dotyczy wyłącznie osób, które są tam zarejestrowane przez pełny rok kalendarzowy.
Zaświadczenie z Ośrodka Pomocy Społecznej winny przedłożyć osoby, które nie uzyskują żadnych dochodów lub ich wysokość nie pokrywa kosztów opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości korzystają z pomocy społecznej.
Osoby ubiegające się o uzyskanie w/w bonifikaty, do czasu rozpoznania wniosku zobowiązane są do wniesienia płatności do 31 marca każdego roku w pełnej kwocie (100%).
Wniosek o udzielenie bonifikaty ( do pobrania (39.5 KB))
Oświadczenia o uzyskanych dochodach ( do pobrania (28.5 KB))
Dla członków spółdzielni mieszkaniowych, czyli osób fizycznych, o których mowa w pkt 1, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu, korzystają z bonifikaty w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynku. Wysokość ulgi powinna odpowiadać wysokości bonifikaty od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, udzielonej spółdzielni mieszkaniowej, proporcjonalnie do powierzchni lokali zajmowanych przez osoby uprawnione do bonifikaty. Członkowie spółdzielni mieszkaniowych składają wnioski do spółdzielni mieszkaniowej.
Wniosek o udzielenie bonifikaty dla członka spółdzielni mieszkaniowej ( do pobrania (91.77 KB))
Podstawa prawna: art. 74 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
Dla spółdzielni mieszkaniowych - umocowani przedstawiciele spółdzielni mieszkaniowych składają wniosek o udzielenie bonifikaty oraz stosowne oświadczenie. Do wniosku dołączają:
Zbiorcze zestawienie nieruchomości zamieszkałych przez osoby uprawnione do korzystania ze zniżki.
Wykaz członków spółdzielni uprawnionych do korzystania ze zniżki.
Dokumenty złożone przez osoby ubiegające się o udzielenie zniżki w kosztach eksploatacji budynków.
Złożenie w/w oświadczenia nie zwalnia Spółdzielni z obowiązku przyjmowania wniosków od osób, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, w sprawie bonifikaty w formie ulgi w opłatach z tytułu udziału w kosztach eksploatacji budynków a następnie ich weryfikacji pod kątem spełnienia przesłanek określonych w art. 74 ust. 1 powołanej ustawy.
Podstawa prawna: art. 74 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.
Użytkownik wieczysty w przypadku zmiany adresu do korespondencji ma obowiązek zawiadomić Wydział Nieruchomości w tej sprawie.
Zmiana adresu do korespondencji - wniosek ( do pobrania (32.5 KB))
Do doręczenia wypowiedzenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego art. 39 i następne. Użytkownicy wieczyści oraz ich przedstawiciele i pełnomocnicy mają obowiązek zawiadomić Wydział Nieruchomości o każdej zmianie swego adresu. W razie zaniedbania obowiązku określonego doręczenie pisma pod dotychczasowym adresem ma skutek prawny. Doręczenie wypowiedzenia opłaty uważa się za dokonane z upływem ostatniego dnia okresu przewidzianego w Kodeksie postępowania administracyjnego po podwójnym awizowaniu, a pismo pozostawia się w aktach sprawy. Jeżeli adresat odmawia przyjęcia pisma przesłanego mu przez pocztę lub inny organ albo w inny sposób, pismo zwraca się nadawcy z adnotacją o odmowie jego przyjęcia i datą odmowy. Pismo wraz z adnotacją włącza się do akt sprawy.
W przypadku tym, uznaje się, że pismo doręczone zostało w dniu odmowy jego przyjęcia przez adresata.
Gdy użytkownik wieczysty działa przez przedstawiciela - pisma doręcza się temu przedstawicielowi.
Jeżeli strona ustanowiła pełnomocnika, pisma doręcza się pełnomocnikowi. Jeżeli ustanowiono kilku pełnomocników, doręcza się pisma tylko jednemu pełnomocnikowi. Strona może wskazać takiego pełnomocnika. Strona zamieszkała zagranicą lub mająca siedzibę za granicą, jeżeli nie ustanowiła pełnomocnika do prowadzenia sprawy zamieszkałego w kraju, jest obowiązana wskazać w kraju pełnomocnika do doręczeń.
W razie niewskazania pełnomocnika do doręczeń przeznaczone dla tej strony pisma pozostawia się w aktach sprawy ze skutkiem doręczenia. Stronę należy o tym pouczyć przy pierwszym doręczeniu.
Podstawa prawna: art.78 ust 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, art.39 i następne Kodeksu postępowania administracyjnego.
Zmiana użytkownika wieczystego
W związku ze zmianą użytkownika wieczystego dokonaną na podstawie czynności cywilnoprawnych oraz zdarzeń prawnych (sprzedaż, darowizna, spadek, itp.) należy złożyć wniosek wraz z kopią dokumentu potwierdzającego nabycie tego prawa oraz podać adresy do korespondencji nowych użytkowników wieczystych.
Wniosek o zmianę w bazie danych użytkownika wieczystego ( do pobrania (37.5 KB))
Zmiana wysokości stawki procentowej
Zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami stawka procentowa opłaty rocznej uzależniona jest od określonego w umowie celu, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste i wynosi:
Za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 % ceny.
Za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3 % ceny.
Za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność:
opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 % ceny,
za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne - 1 % ceny.
Za nieruchomości gruntowe
oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1 % ceny.
na działalność turystyczną - 2 % ceny.
Art. 73 ust 2. Jeżeli po oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana, stawkę procentową opłaty rocznej zmienia się stosownie do tego celu. Przy dokonywaniu zmiany stawki procentowej stosuje się tryb postępowania określony w art. 78-81.
Przepisy dotyczące zmiany stawki stosuje się odpowiednio do udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, w przypadku:
Ustanowienia odrębnej własności lokalu, którego przeznaczenie jest inne niż cel, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
Przesłanką do zmiany stawki procentowej jest trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości powodująca zmianę określonego w umowie celu, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste (o czym może świadczyć decyzja o przyjęciu do użytkowania obiektów wzniesionych na nieruchomości, sposób korzystania określony w księdze wieczystej). Zmiana stawki procentowej może nastąpić na wniosek użytkownika wieczystego lub z urzędu. Nowa wysokość stawki obowiązuje od roku następującego po roku, w którym dokonano wypowiedzenia lub w przypadku zażądania przez użytkownika wieczystego aktualizacji opłaty, od roku następnego po złożeniu wniosku w tej sprawie.
Oświadczenie woli organu w zakresie zmiany wysokości stawki procentowej wyrażane jest na piśmie.
Użytkownik wieczysty niezadowolony z rozstrzygnięcia może je zaskarżyć w terminie 30 dni po jego otrzymaniu składając wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie. Od orzeczenia SKO przysługuje wniesienie w terminie 14 dni sprzeciwu. Wniesienie sprzeciwu jest równoznaczne z żądaniem przekazania sprawy do sądu powszechnego.
Do czasu zakończenia postępowania o zmianę stawki procentowej użytkownik wieczysty jest zobowiązany do wnoszenia opłaty w kwocie dotychczasowej. Rozliczenie wniesionych wpłat następuje po ostatecznym rozstrzygnięciu sprawy przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie lub sąd.
Wniosek o zmianę wysokości stawki procentowej ( do pobrania (30.5 KB))
Podstawa prawna: art. 73 ust 2 i 2a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147 ze zm.).
Naliczenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
Każdy użytkownik wieczysty może wystąpić do Wydziału Nieruchomości o udzielenie informacji dotyczącej obowiązującej wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jeśli nabył grunt w udziale i nie otrzymał wcześniej od zbywcy informacji dotyczącej wysokości opłaty związanej z nabytym prawem. Wydział Nieruchomości po otrzymaniu umów zawartych w formie aktów notarialnych oraz innych dokumentów świadczących o zmianie użytkownika wieczystego - po wprowadzeniu danych do bazy - informuje „nowych” użytkowników wieczystych o obowiązującej opłacie, wysyłając zawiadomienie.
Ze względu na opóźnienia w przepływie dokumentów od notariusza do komórki zajmującej się opłatami z tytułu użytkowania wieczystego w dzielnicy, każdy zainteresowany może złożyć wniosek.
Wniosek o naliczenie opłaty ( do pobrania (33 KB))
Wniosek o wyrażenie zgody na udostępnienie nieruchomości dla celów realizacji inwestycji liniowej (43.73 KB)
Wniosek o wyrażenie zgody na udostępnienie nieruchomości dla celów realizacji inwestycji liniowej
Wszelkie informacje o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości oraz wzory wniosków o przekształcenie i o zastosowanie bonifikaty od opłaty za przekształcenie znajdują się na podanej poniżej stronie internetowej Urzędu m. st. Warszawy:
http://www.um.warszawa.pl/zalatw-sprawe-w-urzedzie/sprawa-w-urzedzie/przekszta-cenie-prawa-u-ytkowania-wieczystego-w-prawo-w-0