Source: http://operacji.org/zarzd-sdowy.html
Timestamp: 2018-12-16 18:49:39
Legal References Found: art. 18
 art. 9
 art. 12
 art. 16
 art. 17
 art. 109

Art. 88
 art. 12

Document Content:
Pobieranie 55,33 Kb.
Rozmiar 55,33 Kb.
Zarząd powierzony nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ustawy o własności lokali.
Rozliczenia finansowe i podatkowe wspólnoty mieszkaniowej. Ewidencja rachunkowa i podatkowa oraz sprawozdawczość. Rozrachunki wspólnoty mieszkaniowej.
Skuteczna windykacja długów kluczem dla prawidłowego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej
Skuteczne i sprawne zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi
Zarządzanie zasobem publicznym
Dojazd do nieruchomości – prawo, organizacja i zarządzanie
Zarząd sądowy nieruchomością, w tym zarząd przymusowy we wspólnocie mieszkaniowej. Prawo. Orzecznictwo. Praktyka
1.Ustanawianie zarządu sądowego w rozumieniu Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego (podstawy prawne, procedury)
2. Ustanawianie zarządu przymusowego w rozumieniu ustawy o własności lokali i KPC (podstawy prawne, procedury)
3. Kompetencje sądu w związku z ustanowionym zarządem sądowym
4. Prawa i obowiązki właścicieli w warunkach zarządu sądowego
5. Procedura objęcia zarządu sądowego
6. Kompetencje zarządcy sądowego. Obowiązki w zakresie czynności zwykłego zarządu
a sposób podejmowania decyzji gospodarczych
c) współdziałanie z sądem
7. Rachunkowość i sprawozdawczość z zarządu sądowego
b) skutki niezłożenia sprawozdania, oraz nieprzyjęcia sprawozdania
c) rozliczenia wyniku finansowego netto ze współwłaścicielami nieruchomości
8. Odrębność podatkowa zarządcy sądowego oraz właścicieli nieruchomości, na tle prawa, orzecznictwa i interpretacji podatkowych
9. Odpowiedzialność zarządcy sądowego (z mocy prawa, cywilna, podatkowa)
Zagadnienia szczegółowe: Zmiana sposobu zarządu nieruchomością.
Zmiana zarządcy nieruchomości, któremu powierzono zarząd. Przejęcie zarządu powierzonego.
Warunki działania wspólnoty mieszkaniowej, jako osoby ustawowej, w tym aspekty prawne, finansowe i podatkowe. Rozliczenie zarządu. Prawo. Orzecznictwo. Praktyka.
1.1.Skutki określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali
1.2.Zasady określania sposobu zarządu nieruchomością wspólną przed notariuszem
1.3.Zarząd powierzony osobie fizycznej lub prawnej, w tym deweloperowi
1.4.Zarząd powierzony jednostce organizacyjnej gminy (zakładowi budżetowemu)
2.Usługa zarządzania w warunkach zarządu powierzonego nieruchomością wspólną. Prawo, orzecznictwo. Praktyka.
2.1.Essentialia negotii umowy o zarządzanie nieruchomością. Klauzule abuzywne w umowach. 2.2.Pełnomocnictwo cywilne i pełnomocnictwo podatkowe zarządcy nieruchomości
2.3.Obowiązek szczególnej staranności w wykonywaniu usługi zarządzania
2.4.Odrębność finansowa i podatkowo-prawna zarządcy nieruchomości
2.5.Odpowiedzialność cywilna kontraktowa zarządcy nieruchomości
3. Procedura przejmowania zarządu nieruchomością wspólną w warunkach:
3.1.Czy zarządca nieruchomości jest stroną odbierającą zarząd od dotychczasowego zarządcy nieruchomością?
3.2.Prawa i obowiązki właściciela w procedurze przejęcia lub przekazania zarządu nieruchomością
3.3.Protokół przekazania/przejęcia zarządu nieruchomością wspólną – wzór protokołu. Czy można odstąpić od podpisania protokołu przekazania/przejęcia?
3.4.Skutki prawne przekazania zarządu nieruchomością
3.5.Skutki prawne przejęcia zarządu nieruchomością
3.6.Odpowiedzialność dotychczasowego zarządcy za nieprzekazanie dokumentacji nieruchomości, w tym sprawozdania finansowego
4. O statusie prawnym wspólnoty mieszkaniowej, o granicach jej zdolności prawnej, o zasadach ewidencji rachunkowej, podatkowej, rozliczeniach i sprawozdawczości.
4.1.Wspólnota mieszkaniowa, jako osoba ustawowa, granice zdolności prawnej
4.2.Ewidencja rachunkowa we wspólnocie mieszkaniowej
4.3.Ewidencja podatkowa we wspólnocie mieszkaniowej
4.4.Zobowiązania i rozliczenia podatkowe we wspólnocie mieszkaniowej
4.5.Sprawozdania finansowe i zeznania podatkowe
4.6.Rozliczenia z właścicielami, roszczenia i przedawnienie roszczeń
5. Rozliczenie zarządu. Sprawozdanie finansowe z zarządu nieruchomością na moment bilansowy przekazania zarządu nieruchomością. Bilans otwarcia dla zarządcy przejmującego zarząd
6. Procedury dokonywania zmian w sposobie zarządu nieruchomością. Prawo i orzecznictwo.
Wstęp o statusie wspólnoty mieszkaniowej i granicach jej zdolności prawnej według orzecznictwa Sądu Najwyższego
Ewidencja rachunkowa zdarzeń gospodarczych we wspólnocie mieszkaniowej według prawa, w tym prawa podatkowego, orzecznictwa sądów administracyjnych i praktyki
Podstawa prawna dla zasad prowadzonej rachunkowości. Organ odpowiedzialny za wprowadzenie zasad rachunkowości oraz organ zatwierdzający zasady rachunkowości. Podstawowe regulacje zasad rachunkowości we wspólnocie mieszkaniowej.
Reguła memoriałowa i reguła kasowa w ewidencji rachunkowej
Plan kont wspólnoty mieszkaniowej. Zasady prowadzenia ewidencji księgowej. Warunki prowadzenia ewidencji księgowej przy pomocy programów finansowo-księgowych FK. Dowody źródłowe i ich dekretacja zasada bieżących i trwałych zapisów w ewidencji księgowej, zasada rzetelności i zgodności z rzeczywistymi operacjami. Rok obrotowy w ewidencji księgowej. Zestawienia obrotów i sald. Narzędzia syntetyczne i analityczne w ewidencji księgowej
Ewidencja majątku, w tym majątku trwałego. Czy wspólnota może posiadać majątek?
Ewidencja rachunkowa w działalności bieżącej, finansowej i inwestycyjnej.
Rozrachunki z tytułu należności i zobowiązań, w tym o skutkach bilansowych zaciągnięcia kredytu i jego spłaty.
Wynik finansowy we wspólnocie mieszkaniowej. Sprawozdanie finansowe
Moment bilansowy i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej w zakresie prawidłowości wyceny aktywów i pasywów oraz ustalenia wyniku finansowego. Rozliczenia międzyokresowe kosztów i przychodów.
Możliwość ujęcia zdarzeń gospodarczych po momencie bilansowym
Zasady sporządzenia rachunku zysków i strat oraz bilansu oraz innych informacji dodatkowych. Organ odpowiedzialny za sporządzenie sprawozdania finansowego. Ciągłość bilansowa wyników finansowych.
Znaczenie zysku i straty we wspólnocie mieszkaniowej.
Ewidencja podatkowa podatku dochodowego od osób prawnych według zasad prawa podatkowego podstawą do ustalenia zobowiązania podatkowego. Sporządzenie CIT -8 i CIT – 8/0, krok po kroku
Zasady prowadzenia ewidencji podatkowej art. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Ewidencja podatkowa a ewidencja bilansowa
Przychód podatkowy, koszt uzyskania przychodów, dochód podatkowy, strata
Negatywny katalog przychodów i kosztów według normy art. 12 ust. 4 oraz art. 16 ust. 1 ustawy podatkowej.
Zwolnienie z podatku dochodowego według art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej według prawa, orzecznictwa sądów administracyjnych oraz interpretacji podatkowych. Działalność związana z tzw. zasobami mieszkaniowymi i działalność pozostała podlegająca podatkowi dochodowemu. Źródła przychodów związane z tzw. gospodarką zasobami mieszkaniowymi
Ewidencja podatkowa według źródeł. Sporządzenie CIT-8 i CIT-8/0 krok po kroku
Ewidencja podatkowa dla celów ustalenia obrotu podatkowego VAT według norm art. 109 ustawy o podatku od towarów i usług. Rejestracja podatnika VAT czynnego i rozliczenia podatkowe. Rygory towarzyszące podatnikowi.
Ewidencja sprzedaży i ewidencja zakupów. Rachunki a faktury – wystawianie i ewidencja
Podatek należny a podatek naliczony. Rozliczenia kwartalne. Rozliczenia według metody kasowej
Art. 88 ust. 3a ustawy o podatku od towarów i usług – rygory
Rozliczenia zysku netto z właścicielami lokali. Rozliczenia nadwyżki finansowej na kosztach zarządu oraz rozliczanie nadwyżki finansowej na kosztach dostawy mediów do lokali właścicieli. Prawo i orzecznictwo.
Postanowienia art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, czyli czyje są pieniądze po zatwierdzeniu sprawozdania finansowego.
Sposoby rozliczeń nadwyżki finansowej. Orzecznictwo i interpretacje podatkowe.
Odpowiedzialność podatkowa podatnika – wspólnoty mieszkaniowej oraz odpowiedzialność kontraktowa zarządcy nieruchomości
Odrębność podatkowa wspólnoty mieszkaniowej, jako osoby ustawowej
Odpowiedzialność za prawidłowość zeznań podatkowych oraz zobowiązania podatkowe
Zakres odpowiedzialności świadczącego usługę zarządzania nieruchomością
Omówienie podstawy prawnej do prowadzenia ewidencji rachunkowej i podatkowej przez zarządcę nieruchomości. Pełnomocnictwo cywilne a pełnomocnictwo podatkowe. Kto jest administratorem danych osobowych we wspólnocie mieszkaniowej?
Obowiązki w zakresie ochrony danych księgowych, gromadzenia i przechowania danych oraz dokumentacji księgowej i sprawozdawczej, oraz jej zabezpieczenia. Terminy.
Obowiązki w zakresie ochrony danych osobowych. Kto i na jakiej podstawie odpowiada za dane osobowe?
Celem szkolenia jest ułatwienie zarządcom nieruchomości skuteczne egzekwowanie zaległych należności od dłużników z wykorzystaniem instrumentów prawnych.
Adresatem szkolenia są osoby odpowiedzialne za organizację komórek windykacyjnych i ograniczania pobocznych kosztów odzyskania roszczenia, a także pracownicy zawierający umowy, zabezpieczający ich realizację oraz zajmujący się windykacją.
Ugodowe sposoby egzekwowania należności od dłużników.
Szybkie dochodzenie należności pieniężnych przed Sądem- złóż pozew a Sąd zrobi za Ciebie resztę.
Jak, z czym i kiedy do komornika?
Jak i za ile działa komornik i jakie prawa i obowiązki przysługują Ci w toku egzekucji należności- monitorowanie działalności komornika.
Twój dłużnik jest niewypłacalny lub ogłosił upadłość – pokażemy Ci jak odzyskać swoje pieniądze.
Celem szkolenia jest zapoznanie licencjonowanych zarządców nieruchomości oraz pracowników firm zarządzających z zagadnieniami związanymi z procesem zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi, organizacją zebrań mieszkańców, oraz trybem podejmowania kluczowych decyzji niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
Istota zarządu powierzonego nieruchomością wspólną w aspekcie prawa i orzecznictwa sądowego
Skutki określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali;
Zasady określania sposobu zarządu nieruchomością wspólną, przejmowanie wspólnot pod zarząd.
Zarząd deweloperski, wypowiadanie umów o zarząd deweloperom
Warunki wykonywania zarządu powierzonego nieruchomością wspólną
Warunki konieczne umowy o zarządzanie nieruchomością
Pełnomocnictwo cywilne zarządcy nieruchomości
Obowiązek szczególnej staranności w wykonywaniu usługi zarządzania
Odpowiedzialność cywilna kontraktowa zarządcy nieruchomości
Otoczenie prawne związane z zarządzaniem nieruchomościami
Ustanowienie własności lokali
Status prawny członka wspólnoty, prawa i obowiązki członków wspólnoty;
Problematyka części wspólnych we wspólnotach - status prawny balkonów i loggii, przynależność piwnic, miejsca postojowe;
Czynności zwykłego zarządu a czynności przekraczające zwykły zarząd
Podejmowanie uchwał we wspólnotach, zaskarżanie uchwał.
Modernizacje nieruchomości
Techniczno-prawne aspekty nadbudowy we wspólnocie mieszkaniowej;
Termomodernizacja nieruchomości
Umowy o remont i roboty budowlane
Ustalenie legalności i stanu naniesień na nieruchomości oraz dokonanych zmian
Adresat szkolenia: wspólnoty mieszkaniowe, właściciele nieruchomości, spółdzielnie mieszkaniowe, pracownicy jednostek gospodarujących publicznymi nieruchomościami, nabywcy nieruchomości (podmioty prawne i osoby fizyczne) – zarówno ci inwestycyjni jak i prywatni
Cel szkolenia: zwrócenie uwagi na znaczenie ustalenia stanu prawnego nieruchomości jako podstawowego elementu zarządzania/gospodarowania nieruchomościami oraz pokazanie, na co należy zwracać uwagę przy badaniu stanu prawnego
Czym jest mieszkaniowy zasób gminy?
Skąd się biorą nieruchomości lokalowe w zasobie publicznym
Szczególna rola gminy
Typy lokali komunalnych
Jak powstaje najem
Istotne rzeczy dot. najmu
Cechy zasobu komunalnego
Określenie warunków najmu
Przydział lokali z zasobu gminy
Zarządzanie mieszkaniowym gminy
Adresat szkolenia: pracownicy zajmujący się gospodarowaniem publicznymi nieruchomościami mieszkaniowymi i budynkowymi - pracownicy gmin, powiatów, SP oraz innych jednostek wykonujących zadania z zakresu gospodarowania nieruchomościami – można na tej bazie stworzyć coś w rodzaju Akadami Administratora trwającej np. ok. 6 miesięcy, po ukończeniu, której można
by rozdawać certyfikaty administratora (nie mylić z zarządcą) – do rozważenia, można przemyśleć,
czy w takim szkoleniu nie chcieliby uczestniczyć prywatni zarządcy w celu poszerzenia lub uzupełniania swojej wiedzy
Cel szkolenia: uzupełnienie i usystematyzowanie wiedzy u osób pracujących w sferze publicznej
i mających do czynienia z nieruchomościami mieszkaniowymi i budynkowymi, uzupełnienie wiedzy wśród osób pracujących w jednostkach publicznych, nabycie wiedzy przez osoby chcące pracować
w publicznych jednostkach zajmujących się gospodarowaniem zasobem mieszkaniowym, uzupełnienie, usystematyzowanie i rozszerzenie wiedzy przez zarządców prywatnych w zakresie gospodarowania publicznymi nieruchomościami lokalowymi i budynkowymi, a zwłaszcza gminnym zasobem mieszkaniowym, a także zwrócenie uwagi na rolę gminy w realizacji polityki mieszkaniowej na jej obszarze
Kwestie ustaleń MPZP
Utrzymanie dojazdów do nieruchomości
Współpraca z gminą oraz z innymi właścicielami sąsiednich nieruchomości
Odpowiedzialność właściciela/zarządcy za zdarzenia powstałe na drogach
Adresat szkolenia: wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, prywatni właściciele nieruchomości, ewentualnie pracownicy urzędów zajmujący się kwestiami z zakresu gospodarowania nieruchomościami lub dróg publicznych, do rozważania pozostaje, czy taki temat interesowałby inwestorów
Cel szkolenia: pokazanie jak sprawnie organizować dojazd do nieruchomości i zarządzać drogami osiedlowymi, wewnętrznymi, a także zwrócenie uwagi na złożoność problematyki z tego zakresu