Source: http://www.poradyprawne.tarnobrzeg.info/uncategorized/na-co-nalezy-uwazac-przy-podpisywaniu-umowy-z-deweloperem/
Timestamp: 2017-01-21 06:19:01
Legal References Found: art. 17
 art. 20
 art. 32
 art. 33
 art. 18
 art. 20
 art. 21
 art. 28
 art. 385

Document Content:
Na co należy uważać przy podpisywaniu umowy z deweloperem? - Uncategorized - Bezpłatne Porady Prawne
Strona główna · Uncategorized · Na co należy uważać przy podpisywaniu umowy z deweloperem?
Na co należy uważać przy podpisywaniu umowy z deweloperem?Umowy deweloperskie są coraz częściej spotykane w obrocie gospodarczym. Warto jednak zwrócić uwagę, że niektóre firmy deweloperskie w takich umowach, po to aby maksymalnie zabezpieczyć swoje interesy, posługują się niedozwolonymi klauzulami lub działają na granicy prawa. Zawarcie umowy deweloperskiej zazwyczaj wiąże się z zaciągnięciem przez klientów kredytu na znaczne kwoty. Kredytu, który jest później spłacany przez całe życie. Co jednak zrobić, gdy deweloper w umowie deweloperskiej zastosował jednostronnie korzystne dla niego postanowienia dotyczące choćby terminu oddania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, odpowiedzialności za opóźnienia lub odpowiedzialności za wady fizyczne lub prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Odpowiedź jest prosta klient przed związaniem się umową deweloperską powinien bardzo starannie zapoznać się z jej treścią, sprawdzić aktualny etap przedsięwzięcia deweloperskiego oraz dokumentacje, a w razie wątpliwości udać się do niezależnego prawnika. Niniejszy artykuł przybliża trudną problematykę postanowień umowy deweloperskiej i ma na celu przede wszystkim zwrócenie uwagi czytelnika na stosowane, przez niektórych deweloperów, niedozwolone klauzule umowne oraz na konieczność rzetelnego sprawdzenia wszelkich informacji uzyskanych od dewelopera na temat przedsięwzięcia deweloperskiego. Ustawa deweloperska
Ustawodawca, aby ukrócić dotychczasowe praktyki niektórych firm deweloperskich, które nagminnie korzystały z zasady swobody kształtowania postanowień umownych, ustawą z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (link do ustawy: http://isap.sejm.gov.pl/Download?id=WDU20112321377&type=1) (dalej zwana Ustawa) wprowadził do porządku prawnego szczegółowe regulacje dotyczące umowy deweloperskiej. Ustawa bowiem określa następujące aspekty:
Warto także wskazać, że przepisy powyższej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna).
Ustawa w celu zabezpieczenia środków pieniężnych nabywcy wprowadza cztery środki ochrony: 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
Analiza treści prospektu informacyjnego oraz wzorca umownego przedłożonego przez dewelopera powinna rozpocząć się do sprawdzenia rodzaju środka ochrony zastosowanego przez dewelopera w umowie deweloperskiej. Pamiętaj, że w przypadku przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy (29 kwietnia 2012r.), deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony, o których mowa powyżej. W innym przypadku deweloper zobowiązany jest zapewnić środki ochrony nabywcy. Prospekt informacyjny, dokumenty prawno - finansowe, dokumenty dot. przedsięwzięcia deweloperskiego
O tym, jaki środek ochrony nabywcy został zastosowany przez dewelopera oraz o szczegółach przedsięwzięcia deweloperskiego dowiem się z prospektu informacyjnego sporządzonego przez dewelopera według wzorca określonego Ustawą. Z prospektu dowiem się między innymi o:
- danych firmowych dewelopera,
- doświadczeniu dewelopera, - informacjach dotyczących nieruchomości i przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym o bardzo ważnym harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach,
- warunkach odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Według art. 17 ust. 1 Ustawy deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
Prospekt informacyjny dla przyszłego klienta dewelopera ma bardzo duże znaczenia. W jego treści bowiem znajdziemy wszystkie podstawowe informacje. Ponadto co do zasady mamy pewność, że informacje zawarte w prospekcie są prawdziwe. Taką gwarancje dają nam bowiem zapisy Ustawy. Po pierwsze prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej (zob. art. 20 ust. 2 ustawy). Po drugie przepis art. 32 Ustawy stanowi, że kto, będąc deweloperem, pracownikiem dewelopera lub inną osobą obowiązaną w ramach umowy z deweloperem do sporządzenia prospektu informacyjnego nie sporządza tego prospektu podlega karze grzywny. Zaś po trzecie przepis art. 33 Ustawy określa, że kto, będąc odpowiedzialnym za informacje zawarte w prospekcie informacyjnym podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.
Przed zawarciem umowy deweloperskiej możemy żądać od dewelopera:
A) doręczenia nieodpłatnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami (na podstawie art. 18 ust. 1 Ustawy),
B) szczegółowych informacji dotyczących sytuacji prawno-finansowej dewelopera oraz przedsięwzięcia deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym (na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy),
C) zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa dewelopera z:
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku
realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem architektoniczno-budowlanym. – (na podstawie art. 21 Ustawy)
Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego określa również elementy, które każda umowa deweloperska powinna zawierać tj.:
2) cenę nabycia prawa, 3) informację o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
15) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami,
Warto pamiętać, że zgodnie z przepisem art. 28 Ustawy postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy Ustawy. Niedozwolone klauzulę w umowie deweloperskiej
Następnym etapem analizy wzorca umowy deweloperskiej jest sprawdzenie postanowień pod względem klauzul niedozwolonych. Klauzule niedozwolone to postanowienia umowne, które nie zostały uzgodnione z konsumentem lub kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy (zob. art. 385 (3) kc). Rejestr takich klauzul prowadzi Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (www.uokik.gov.pl). Warto pamiętać, że niedozwolone postanowienia nie wiążą konsumenta, a strony są związane umową w pozostałym zakresie. Autor: Radca Prawny Łukasz Wydro Kancelaria Radcy Prawnego Łukasz Wydro
Artykuł z dnia: 14.11.2014r. Jeżeli niniejszy artykuł pomógł Ci rozwiązać wątpliwości prawne skorzystaj z okazji, aby promować jego treść oraz autora i dodaj od siebie google+. Dziękuje za udzielone wsparcie. Wskazówki od google w sprawie + :
23.11.2014. 22:35	Lista Porad