Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0113-kdipt1-2-4012-667-2018-2-kt
Timestamp: 2018-12-13 15:18:46
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 43
 art. 86
 art. 15
 art. 41
 art. 146
 art. 86
 art. 88
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 7
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 88

Document Content:
0113-KDIPT1-2.4012.667.2018.2.KT | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0113-KDIPT1-2.4012.667.2018.2.KT
niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej,
opodatkowania podstawową stawką sprzedaży działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej,
prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 31 sierpnia 2018 r. (data wpływu 4 września 2018 r.), uzupełnionego pismami z dnia 18 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 20 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 28 września 2018 r. (data wpływu 3 października 2018 r.), 5 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.) oraz 17 października 2018 r. (data wpływu 22 października 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
niepodlegania opodatkowaniu podatkiem VAT sprzedaży działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej – jest nieprawidłowe,
opodatkowania podstawową stawką sprzedaży działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej – jest prawidłowe,
prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej – jest prawidłowe.
prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7, będących we współwłasności małżeńskiej,
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 18 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 20 września 2018 r. (data wpływu 25 września 2018 r.), 28 września 2018 r. (data wpływu 3 października 2018 r.), 5 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.) oraz 17 października 2018 r. (data wpływu 22 października 2018 r.) w zakresie wniosku o przyspieszenie rozpatrzenia sprawy, dowodów wniesienia opłat, wycofania pytania nr 4, doprecyzowania opisu sprawy oraz pełnomocnictwa.
Uczestnik jest współwłaścicielem działki nr 161/4 (powstałej z podziału działki 161/2), działek nr 161/5, 161/6, 161/7 (powstałych z podziału działki nr 161/2) oraz działki nr 162 położonych w ... przy ulicy ... nr ..., w obrębie geodezyjnym ... (dalej: Działki), które zostały nabyte na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego sporządzonej w dniu 14 listopada 1984 r. do majątku objętego wspólnością majątkową małżeńską Uczestnika oraz jego żony Z. Pierwotnie wszystkie Działki były sklasyfikowane w ewidencjach urzędowych jako grunty rolne.
Działka o numerze 161/2 przed zawarciem umowy przedwstępnej (o której mowa poniżej) została podzielona na działki o numerach 161/3, 161/4, 161/5, 161/6 i 161/7.
Działka o numerze 161 objęta jest prawem użytkowania na rzecz Gminy Miasto ... ograniczonym do obszaru 1312 m2 pod dwie magistrale wodociągowe ze strefą ochronną.
W 2016 r. zawarta została warunkowa przedwstępna umowa sprzedaży pomiędzy spółką X a Y i Z, w której Uczestnik zobowiązał się do sprzedaży części niezabudowanej działki nr 161/4, 161/5, 161/6 i 161/7 (powstałych z podziału działki nr 161/2) oraz działki numer 162 położoną od strony południowej rowu melioracyjnego oznaczonego jako działka 87/7 na cele związane z realizacją parku produkcyjno-logistyczno-magazynowego. Umowa przedwstępna została zawarta pod następującymi warunkami:
Przedstawienia przez Uczestnika mapy podziałowej dotyczącej działki nr 161/4, 161/5, 161/6 i 161/7 przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego wraz z decyzją ostateczną właściwego organu zatwierdzającego podział,
Przedstawienia oryginalnego wypisu z rejestru gruntów dla przedmiotowych działek,
Przedstawienia oryginalnego dokumentu, z którego wynikać będzie, iż działka nr 161/2 uległa podziałowi,
W ramach powyższej umowy, Nabywca zobowiązał się pokryć wszelkie koszty związane z wykonaniem przez Uczestnika umowy przedwstępnej, w tym w szczególności ponieść wszelkie koszty związane z wycinką drzew oraz wszelkie koszty administracyjne oraz publiczno-prawne niezbędne do wykonania powyższej umowy przedwstępnej, a także koszty działania pełnomocników.
W ramach powyższej umowy, Wnioskodawcy zobowiązali się dodatkowo do zawarcia umowy, na podstawie której Uczestnik przeniesie odpłatnie na Nabywcę wierzytelność wynikającą z ostatecznej decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (...) Etap ...;
Następnie aneksami z 2017 r. do umowy przedwstępnej zmieniono m.in. termin przewidziany na podpisanie umowy przyrzeczonej, a także Uczestnik udzielił pełnomocnictwa do dokonania wszelkich czynności zmierzających do uzyskania prawomocnej decyzji zatwierdzającej podział Działek, odbioru powyższej decyzji, składania w powyższej sprawie wszelkich oświadczeń, wniosków i dokumentów niezbędnych do pełnej realizacji pełnomocnictwa oraz reprezentacji przed wszystkimi urzędami, sądami, osobami prawnymi, fizycznymi w ramach czynności zmierzających do wydania decyzji o podziale działek.
Decyzją Prezydenta Miasta ... nr ... z ... zatwierdzono podział działek nr 161/4 i 162 w obrębie ... na następujące działki – 161/10, 161/11, 162/4, 162/5, 162/6.
Aneksem z 2018 r. do umowy przedwstępnej zmieniono ponownie termin przewidziany na podpisanie umowy przyrzeczonej, a także m.in. doprecyzowano, iż Y i Z małżonkowie ... sprzedadzą części niezabudowanej nieruchomości wydzielonej z działki nr 161/4 (powstałej z działki 161/2) oraz oddzielne działki nr 161/5, 161/6 i 161/7 (powstałe z podziału działki 161/2) oraz oddzielną działkę nr 162 położoną od strony południowej rowu melioracyjnego oznaczonego jako działka 87/7 i zmieniono cenę sprzedaży.
W piśmie z dnia 17 października 2018 r. Zainteresowany będący stroną postępowania wskazał, iż:
Działki objęte przedmiotowym wnioskiem to działki oznaczone numerami: 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7.
Wskazane powyżej działki są objęte decyzjami o warunkach zabudowy wydanymi przez Prezydenta Miasta ... . Decyzje te będą aktualne na dzień sprzedaży ww. działek.
Wspomniane we wniosku decyzje o warunkach zabudowy stanowią punkt wyjścia do realizacji zadania inwestycyjnego, o którym mowa we wniosku. Na ich podstawie możliwe było dokonanie podziału działek 161/4 i 162. Ponadto na podstawie ww. decyzji możliwe będzie uzyskanie pozwolenia na budowę i zmiana klasyfikacji gruntów. Bez ww. decyzji o warunkach zabudowy niemożliwym byłoby zrealizowanie inwestycji polegającej na budowie centrum produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowego wraz z infrastrukturą techniczną.
Przedmiotem dostawy na rzecz X będą całe działki oznaczone numerami 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7. Pan Y jest właścicielem działek wraz z żoną na zasadach współwłasności majątkowej małżeńskiej.
Uczestnik niebędący stroną wraz z żoną sprzedał 30 lipca 1993 r. działkę zabudowaną budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym.
Z nieruchomości oznaczonych numerami 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7 nie będą wydzielane odrębne działki pod drogi dojazdowe oraz wewnętrzne (oznaczone w klasyfikacji gruntów symbolem „Dr”). Natomiast na terenie całej inwestycji (w tym na terenie działek 161/11, 161/5 i 161/7) zlokalizowane zostaną drogi wewnętrzne dla potrzeb obsługi komunikacyjnej dwóch hal produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowych oraz parkingów. Drogi wewnętrzne zostaną wybudowane na gruntach o charakterze budowlanym. Zgodnie z wiedzą Zainteresowanego, na działce nr 162/4, 162/5 w przyszłości planowana jest realizacja drogi publicznej (... etap ...). Budowa drogi będzie realizowana przez Urząd Miasta ..., lecz okoliczność ta w ocenie Wnioskodawcy nie ma znaczenia dla niniejszej sprawy.
Zainteresowany z nieruchomości nie będzie wydzielał odrębnych działek stanowiących drogi dojazdowe oraz wewnętrzne, oznaczone w klasyfikacji gruntów symbolem „Dr”. Jednakże, na terenie inwestycji, w tym przez działki o numerze 161/11, 161/5 i 161/7, będą przebiegać drogi wewnętrzne dla potrzeb obsługi komunikacyjnej inwestycji, które będą wybudowane przez Kupującego w ramach realizacji inwestycji po nabyciu działek.
Zainteresowany niebędący stroną postępowania nie będzie ponosił żadnych nakładów na utwardzenie dróg wewnętrznych. Realizacja dróg wewnętrznych nastąpi dopiero po sprzedaży działek 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7 na rzecz Spółki X.Drogi wewnętrzne wybudowane dla potrzeb obsługi ww. hal będą trwale związane z gruntem. Nie będą to drogi powszechnie dostępne.
Nieczynny gazociąg biegnie przez działkę nr 161/7.
Magistrala wodociągowa biegnie przez działkę, która nie będzie przedmiotem sprzedaży.
Ww. magistrale nie są własnością Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania ani strony postępowania.
Zdaniem Zainteresowanych, dostawa Działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT z uwagi na to, że Sprzedający nie będzie działał jako podatnik podatku VAT.
Zdaniem Zainteresowanych, w przypadku uznania sprzedawcy za podatnika VAT oraz braku możliwości zastosowania zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT, Sprzedający będzie występował w transakcji jako podatnik podatku od towarów i usług, w związku z czym pojawi się obowiązek zapłaty tego podatku. Wobec braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku, a także braku przesłanek do zastosowania stawki preferencyjnej, konieczna będzie zapłata podatku w stawce podstawowej, tj. 23%.
Zdaniem Zainteresowanych, w przypadku uznania stanowiska w zakresie pytania 2 za prawidłowe Nabywca będzie uprawniony do odliczenia podatku od towarów i usług związanego z nabyciem Działek w myśl regulacji art. 86 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.
„Nie jest przy tym tak, że elementem decydującym o zorganizowanej aktywności wnioskodawcy w zakresie obrotu nieruchomościami jest fakt wystąpienia przez niego o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i podział nieruchomości, w wyniku którego powstało kilkanaście działek wraz z wytyczoną drogą wewnętrzną. Skarżący nie wystąpił choćby z wnioskiem o lokalizację sieci wodociągowej i energetycznej oraz o wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci wody i innych mediów. Nie wykazał też chęci wykonywania działań marketingowych w celu sprzedaży działek (np. wystawienie tablicy na działce, zamieszczanie ogłoszeń w Internecie, reklama w innych środkach masowego komunikowania itp.). Decyzja o warunkach zabudowy to przecież ustalająca warunki zmiany sposobu zagospodarowania terenu poprzez budowę obiektu budowlanego lub wykonanie innych robót budowlanych wydawana w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania terenu. Wystąpienie o taką decyzję jest prostym wykonywaniem prawa własności i nie może być ujmowane jako aktywność profesjonalnego podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą.”
„Nie można uznać za poprawny pogląd, aby sprzedaż wielu działek budowlanych, jeżeli tylko stanowią one majątek odrębny podatnika i nie służą prowadzonej przez niego działalności, skutkowała powstaniem obowiązku w podatku VAT. Jeżeli zatem podatnik nie dokonał nabycia działek w celu ich odsprzedaży, działki te stanowią jego majątek osobisty, uznać należy, że ich sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT”.
Również Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji z 20 marca 2017 r., sygn. 1462-IPPP2.4512.75.2017.1.RR stwierdza, że: „w przypadku, gdy brak jest przesłanek świadczących o aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia gruntu, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem – zbycie działki budowlanej nie stanowi działalności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym”. Podobnie tenże organ wskazał w interpretacji z dnia 31/01/2018r. nr: 0114-KDIP1-3.4012.533.2017.2.MT.
Ponadto Uczestnik nie uzbroił, ani nie zamierzał podejmować żadnej innej aktywności w celu ulepszenia i zwiększenia wartości działek przed zawarciem umowy przedwstępnej. Czynności, które zostały podjęte w stosunku do Działek po zawarcia umowy przedwstępnej stanowią warunki zawarcia umowy przyrzeczonej. Mając to na uwadze ich podejmowanie nie miało na celu zwiększenia atrakcyjności Działek dla potencjalnych inwestorów, czy maksymalizowanie ceny – działania te były podejmowane wyłącznie w celu doprowadzenia do zawarcia umowy przyrzeczonej. Tym samym wszelkie czynności tego rodzaju są podejmowane wyłącznie w związku z realizacją umowy przedwstępnej. Należy podkreślić również, że działania podejmowane w stosunku do Działek opisane w stanie faktycznym nie mają wpływu na cenę sprzedaży, która została z góry uzgodniona pomiędzy stronami. Mając to na uwadze, nie można stwierdzić aby te czynności stanowiły przejaw działalności podmiotu działającego jako handlowiec/przedsiębiorca, który ma na celu zwiększenie ceny towaru. Z tej perspektywy, mając na uwadze przywołane wyżej orzecznictwo TSUE Sprzedający nie może być traktowany jako podatnik VAT.
okoliczności nabycia Działek w drodze przekazania gospodarstwa rolnego do wykorzystania prywatnego,
należy uznać, że dokonując sprzedaży przedstawionej w opisie zdarzenia przyszłego, Uczestnik nie prowadząc działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza w rozumieniu ustawy o VAT nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT w związku z czym sprzedaż działek pozostanie poza zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W razie uznania, że stanowisko Zainteresowanych w zakresie pytania nr 1 jest nieprawidłowe, Wnioskodawcy stoją na stanowisku, że do planowanej dostawy Działek konieczne będzie zastosowanie stawki podatku od towarów i usług w wysokości 23%. W myśl art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 stawka podstawowa podatku VAT wynosi 23%. W celu zastosowania innej, niższej stawki podatku, konieczne jest określenie przesłanek wynikających z przepisów ustawy o VAT. W opisanym stanie faktycznym takie przesłanki nie występują, tj. nie ma podstaw do zastosowania stawki obniżonej.
Należy przy tym zauważyć, że w analogicznym stanie faktycznym, będącym przedmiotem odrębnego rozstrzygnięcia – interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej dnia 25 maja 2018 r., 0113-KDIPT1-3.4012.300.2018.1.OS, organ stwierdził, że zbywca działek dokonując sprzedaży będzie występował jako podatnik podatku od towarów i usług prowadzący działalność gospodarczą, a tym samym sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT jako odpłatna dostawa towarów. Zdaniem Wnioskodawców takie stanowisko jest błędne i, zgodnie z argumentami podanymi powyżej, nie ma podstaw do takiego traktowania transakcji wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego, jednak w przypadku przyjęcia takiego twierdzenia przez tut. organ konieczne jest konsekwentne uznanie, że Nabywcy będącemu podatnikiem VAT w takim przypadku przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego, o ile spełnione są pozostałe przesłanki z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT i nie zachodzą wyłączenia, o których mowa w art. 88 ustawy o VAT.
Ponadto należy zwrócić uwagę, na kwestie udzielania pełnomocnictw, która to została uregulowana w Tytule IV Działu VI Przedstawicielstwo, Rozdział I Przepisy ogólne, Rozdział II Pełnomocnictwo, ustawy Kodeks cywilny.
W okolicznościach niniejszej sprawy do momentu faktycznego przeniesienia własności działek, będących we współwłasności majątkowej małżeńskiej, tj. do momentu podpisania umowy przyrzeczonej, grunt pozostanie własnością Sprzedającego. Z kolei Sprzedający w przedwstępnej umowie zobowiązał się do szeregu czynności, których zrealizowanie będzie warunkowało podpisanie umowy przyrzeczonej.
I tak Sprzedający zobowiązał się do przedstawienia mapy podziałowej dotyczącej działki nr 161/4, 161/5, 161/6 i 161/7, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego wraz z decyzją ostateczną właściwego organu zatwierdzającego podział, dokonania wycinki drzew posadowionych na Działkach, uzyskania ostatecznej decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej dotyczącej Działek, dokonania zmiany w rejestrze gruntów rodzaju i oznaczenia użytków gruntowych na grupę gruntów zabudowanych zurbanizowanych, do działań aby Działki były wolne od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich w dniu podpisania umowy przyrzeczonej oraz aby działki nie podlegały pod przepisy ustawy o lasach oraz ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Sprzedający również jest zobowiązany do przedstawienia oryginalnego wypisu z rejestru gruntów dla przedmiotowych działek, przedstawienia oryginalnego dokumentu, z którego wynikać będzie, iż działka nr 161/2 uległa podziałowi oraz przedstawienia skróconego odpisu aktu małżeństwa.
W ramach powyższej umowy, Zainteresowani zobowiązali się dodatkowo do zawarcia umowy, na podstawie której Sprzedawca przeniesie odpłatnie na Nabywcę wierzytelność wynikającą z ostatecznej decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (...) ... .
Przy czym Nabywca zobowiązał się pokryć wszelkie koszty związane z wykonaniem przez Sprzedającego postanowień umowy przedwstępnej, w tym w szczególności ponieść wszelkie koszty związane z wycinką drzew, oraz wszelkie koszty administracyjne oraz publiczno-prawne niezbędne do wykonania powyższej umowy przedwstępnej a także koszty działania pełnomocników.
W przedmiotowej sprawie w świetle całokształtu okoliczności w sprawie nie można więc stwierdzić, że dokonując sprzedaży działek Zbywca korzysta wyłącznie z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem prywatnym, nie jest to bowiem typowe (zwykłe) rozporządzanie prawem własności. Zbywca podjął się zobowiązania do dostawy działek oraz do szeregu innych czynności, zatem jego działania łącznie z działaniami przyszłego Nabywcy stanowią pewnego rodzaju wspólne przedsięwzięcie.
Powyższe okoliczności w żaden sposób nie mogą zatem świadczyć o wyłącznym działaniu Sprzedającego zmierzającym do wykonywania jedynie prawa własności majątku osobistego w celu wykorzystania na potrzeby prywatne i tym samym okoliczności sprawy dowodzą, że została wypełniona definicja prowadzenia działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, a Sprzedający dla przedmiotowej transakcji dostawy działek w drodze sprzedaży będzie działał jako podatnik VAT. Wbrew twierdzeniu Zainteresowanych, Zbywca stworzył sobie okoliczności do zarobku na handlu towarem w postaci działek pod zabudowę.
Pomimo, iż celem wykonania szeregu czynności – jak wskazali Zainteresowani – była realizacja warunków zawarcia umowy przyrzeczonej, to jednak przed sprzedażą wystąpił szereg ww. czynności, które spowodowały zwiększenie atrakcyjności działek i ostatecznie ich sprzedaż.
Reasumując, skoro w przedmiotowej sprawie wystąpią przesłanki stanowiące podstawę uznania Sprzedającego za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, to czynność sprzedaży działek stanowiących współwłasność majątkową małżeńską, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotem sprzedaży będą działki nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7 stanowiące współwłasność majątkową małżeńską, dla których została wydana decyzja w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W decyzji tej Działki zostały przeznaczone pod zabudowę. Zatem przedmiotowe działki spełniają definicję terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy.
W przedmiotowej sprawie, do dostawy ww. działek objętych współwłasnością majątkową małżeńską nie znajdzie również zastosowania zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Jak wynika z opisu sprawy, działki Sprzedający nabył na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego sporządzonej w dniu 14 listopada 1984 r.
Jak wskazano we wniosku, Uczestnik nabył Działki na podstawie umowy przekazania do majątku prywatnego. Czynność nabycia Działek przez Sprzedającego – jak wskazali Zainteresowani – nie nastąpiła w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem nie wystąpił podatek od towarów i usług.
Mając na uwadze powyższe dostawa przez Sprzedającego działek objętych współwłasnością majątkową małżeńską nie będzie korzystała także ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, z uwagi na fakt, że nie zostały spełnione warunki przedstawione w tym przepisie.
W konsekwencji dostawa działek objętych współwłasnością majątkową małżeńską będzie opodatkowana przy zastosowaniu stawki podatku od towarów i usług w wysokości 23%.
Podsumowując, dostawa przez Sprzedającego działek objętych współwłasnością majątkową małżeńską będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług oraz nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT. Zatem czynność ta będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu stawki podatku w wysokości 23%.
Jak wynika ze złożonego wniosku, Nabywca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Nabywca zamierza nabyć od Sprzedającego działki nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7 w celu zrealizowania na nich inwestycji polegającej na budowie budynków i budowli (centrum produkcyjno-logistyczno-magazynowo-biurowego wraz z infrastrukturą techniczną, w tym w szczególności parkingami), które będą wykorzystywane przez Nabywcę do prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na wynajmie powierzchni osobom trzecim. Wynajem powierzchni będzie co do zasady podlegał opodatkowaniu 23% VAT. Nabywca nie zamierza prowadzić działalności zwolnionej z VAT.
Mając na uwadze opis sprawy oraz obowiązujące przepisy, należy stwierdzić, że Zainteresowany będący stroną postępowania będzie miał prawo do odliczenia podatku VAT wynikającego z faktury wystawionej przez Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania, dokumentującej sprzedaż działek nr 162/6, 162/4, 162/5, 161/11, 161/5, 161/6, 161/7 objętych współwłasnością majątkową małżeńską. Jak wynika z opisu sprawy Nabywca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT oraz przedmiotowy grunt zostanie wykorzystany przez niego do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Prawo to będzie przysługiwało pod warunkiem niezaistnienia przesłanek wynikających z art. 88 ustawy.
0113-KDIPT1-2.4012.667.2018.2.KT