Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U71.2014.161.0001592,uchwala-nr-xli31514-rady-gminy-santok-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-obszaru-polozonego-wgminie-santok-obreb-wawrow-na-dzialkach-onr-ewid-16610-16612-16613-1741-oraz-na-cz.html
Timestamp: 2018-03-17 07:01:38
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 36
 art. 20
 art. 7
 art. 20
 art. 17

Document Content:
Uchwała nr XLI/315/14 Rady Gminy Santok z dnia 19 sierpnia 2014r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1 - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XLI/315/14 Rady Gminy Santok
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Gminy Santok uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1, zwany dalej "planem", stwierdzając iż nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Santok zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIV/266/13 Rady Gminy Santok z dnia 30 grudnia 2013 r.
1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu" - z ałącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Santok o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Santok o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
1) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynku z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż 3,0 m okapów, gzymsów, balkonów, galerii, przedsionków, tarasów i schodów zewnętrznych;
4) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 70%;
5) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni kondygnacji nadziemnych, wszystkich budynków na działce;
7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
8) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy trwale związany z gruntem lub zamontowany na elewacji budynku, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami;
9) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć wielogatunkowe, zwarte nasadzenia zieleni wysokiej oraz krzewów, z wykorzystaniem gatunków zimozielonych w tym żywopłoty.
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem MN;
3) teren drogi publicznej klasy głównej, oznaczony symbolem KD-G;
4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW i 2KDW.
1) zakaz budowy ogrodzeń:
a) pełnych,
b) składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych,
c) o wysokości powyżej 1,7 m;
2) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez nieprzekraczalną linię zabudowy;
3) nakaz obsadzenia terenu U, od strony terenu MN, zielenią izolacyjną o szerokości minimum 4,0 m, zgodnie z rysunkiem planu;
4) dopuszczenie lokalizacji na terenie MN szyldów o maksymalnej łącznej powierzchni 0,5 m2 na jednej działce, umieszczanych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu;
5) dopuszczenie lokalizacji na terenie U urządzeń reklamowych, szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce 15,0 m2, umieszczanych na elewacji budynku oraz wolno stojących o wysokości do 10,0 m.
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) nakaz zachowania na terenie MN dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) nakaz podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed wprowadzeniem do wód lub ziemi, o ile wynika to z przepisów odrębnych.
§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nakaz zastosowania przepisów odrębnych w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych na przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem.
§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dopuszcza się wprowadzenie nasadzeń drzew i krzewów oraz zieleni niskiej na wolnych od utwardzenia powierzchniach terenów dróg, z zachowaniem przepisów odrębnych.
§ 8. 1. Dla terenu U ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
2) dopuszczenie lokalizacji usług edukacji, kultury, handlu, bankowości, administracji, sportu, turystyki i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej, gastronomii, obsługi biurowej i kancelaryjnej;
3) intensywność zabudowy, liczoną jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej od 0,0 do 0,4;
4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 10% powierzchni działki;
5) wysokość budynków do 2 kondygnacji nadziemnych, jednak nie więcej niż 10,0 m;
6) dopuszczenie kondygnacji podziemnej jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne;
7) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 12° do 45°;
8) dopuszczenie zastosowania tynków na elewacjach budynków wyłącznie w kolorach pastelowych z wyłączeniem odcieni różu, fioletu i niebieskiego, lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;
9) nakaz zastosowania dachówki, blachy dachówkopodobnej lub innego materiału dachówkopodobnego w odcieniach brązu, czerwieni, szarego lub czarnego;
10) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 4 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku.
2. Dla terenu MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
2) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego;
3) dopuszczenie lokalizacji garaży, budynków gospodarczych i gospodarczo-garażowych;
4) dopuszczanie lokalizacji garaży w budynkach mieszkalnych, zblokowanych z budynkami mieszkalnymi lub w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;
5) dopuszczanie lokalizacji budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych w formie wolno stojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50 m2;
6) intensywność zabudowy, liczoną jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej od 0,0 do 0,3;
7) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego 40% powierzchni działki;
a) budynku mieszkalnego - do 2 kondygnacji nadziemnych, jednak nie więcej niż 9,0 m,
b) garażu, budynku gospodarczego oraz budynku gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna, jednak nie więcej niż 6,0 m;
9) dopuszczenie podpiwniczenia budynków mieszkalnych, jeśli pozwalają na to warunki gruntowo - wodne;
10) dachy pochyłe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20°do 45°;
11) dopuszczenie zastosowania tynków na elewacjach budynków wyłącznie w kolorach pastelowych z wyłączeniem odcieni różu, fioletu i niebieskiego, lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;
12) nakaz zastosowania dachówki, blachy dachówkopodobnej lub innego materiału dachówkopodobnego w odcieniach brązu, czerwieni, szarego lub czarnego;
13) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum 2 miejsca na każdy lokal mieszkalny.
§ 9. Nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.
§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:
1) dla terenu U:
a) minimalną szerokość frontu działki - 20 m,
b) minimalną powierzchnię działki - 1000 m2,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°;
2) dla teren MN:
a) minimalną szerokość frontu działki - 35 m,
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 80° do 100°.
3. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek
1) dla terenów U i MN - 1000 m2,
2) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż określone w pkt 1) na potrzeby realizacji infrastruktury technicznej.
§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się nakaz zgłoszenia lokalizacji obiektów o wysokości równej lub większej niż 50,0 m n.p.t. do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym, przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
a) teren istniejącej drogi publicznej klasy głównej, oznaczony symbolem KD-G, o szerokości zgodnej z rysunkiem planu,
b) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem 1KDW, o szerokości 8,0 m,
c) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem 2KDW, o szerokości 10,0 m, zakończony placem do zawracania o wymiarach 12,5 m na 12,5 m,
d) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) obsługę komunikacyjną terenów:
- U z drogi wewnętrznej 1KDW,
- MN z drogi wewnętrznej 2KDW;
3) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) odprowadzanie ścieków bytowych:
a) z terenów U i MN do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, a w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz przyłączy do sieci infrastruktury technicznej;
10) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 14. Dla terenu gruntów rolnych klasy IIIb o powierzchni 0,9066 ha uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze.
§ 15. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Santok.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLI/315/14
Rady Gminy Santok
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLI/315/14
Rozstrzygnięcie Rady Gminy Santok o sposobie rozpatrzenia uwag
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1 został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 18.06.2014r. do 10.07.2014r. W dniu 8.07.2014r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) uwagi były przyjmowane do dnia 24.07.2014r.
W ustawowym terminie wniesiono jedną uwagę, która na prośbę wnoszącego uwagę została wycofana, w związku z czym Rada Gminy Santok nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLI/315/14
Rozstrzygnięcie Rady Gminy Santok
które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Gminy Santok rozstrzyga, co następuje:
1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.
2. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania na podstawie przepisów odrębnych.
3. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Santok.
4. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1 został sporządzony w związku z Uchwałą Nr XXXI/246/13 Rady Gminy Santok z dnia 26 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy usługowej oraz terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1 we wsi Wawrów, gmina Santok.
Procedura formalno-prawna została przeprowadzona zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.).
Plan uzyskał opinię Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w dniu 28 marca 2014 r. Zgłoszone przez GKUA uwagi zostały uwzględnione.
Plan uzyskał wszystkie wymagane przepisami odrębnymi opinie i niezbędne uzgodnienia.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w gminie Santok obręb Wawrów, na działkach o nr ewid. 166/10, 166/12, 166/13, 174/1 oraz na części działek o nr ewid. 174/2, 175/1 został wyłożony do publicznego wglądu w terminie został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 18.06.2014r. do 10.07.2014r. W dniu 8.07.2014r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami. Uwagi były przyjmowane do dnia 24.07.2014r. W ustawowym terminie wniesiono jedną uwagę dot. projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jednakże wnioskodawca uwagi wystąpił pismem z dnia 29 lipca 2014r. do Wójta Gminy Santok z prośbą o anulowanie pisma wnoszącego uwagę do projektu planu. Wójt Gminy Santok pozytywnie rozpatrzył wniosek o anulowanie złożonej uwagi.
W dniu 22 lipca 2014r. Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi, decyzją nr GZ.tr.057-602-404/14 wyraził zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze 0,9066 ha gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klasy RIIIb.
Przyjęte w planie ustalenia nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Santok zatwierdzonego uchwałą Nr XXXIV/266/13 Rady Gminy Santok z dnia 30 grudnia 2013 r
W związku z powyższym projekt planu można przekazać do uchwalenia Radzie Gminy Santok.