Source: https://www.spadek.info/sprzedaz_spadku,199,p.html
Timestamp: 2019-07-20 07:42:13
Legal References Found: art. 10
 Art. 21
 art. 30
 art. 991

Art. 992
 art. 922

Document Content:
Mieszkanie po ciotce za opiekowanie się
Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 2014-04-07
Żona w spadku dostała mieszkanie po swojej ciotce. Był to wyraz wdzięczności krewnej za opiekowanie się nią przez żonę w ostatnich latach życia. Ciotka była samotna, nie żyją jej rodzice ani rodzeństwo, nie miała męża ani dzieci. Jedyni żyjący krewni to siostrzeńcy i bratankowie. Czy mają oni prawo do spadku lub zachowku? Żona nie wie, czy ostatecznie mieszkanie będzie jej. A jeśli tak, to czy jest możliwa sprzedaż spadku? Czy legalnie obecnie wynajmuje to mieszkanie? Czy mogłaby w spółdzielni zgłosić się jako nowy właściciel?
Pana żona na podstawie testamentu notarialnego odziedziczyła cały spadek po swojej ciotce.
Po uzyskaniu postanowienia sądu o stwierdzenia nabycia spadku Pana żona będzie mogła potwierdzić swoje prawa do spadku i zostać wpisana do księgi wieczystej nieruchomości. Po wpisaniu do księgi wieczystej nieruchomości Pana żona będzie mogła dowolnie rozporządzać mieszkaniem, które wchodzi w skład spadku, np. ten spadek sprzedać, darować itp.
Rodzina zmarłej nie ma praw do spadku, ponieważ w grę wchodzi dziedziczenie testamentowe, a nie ustawowe, i zgodnie z ostatnią wolą zmarłej cały spadek dziedziczy Pana żona.
Darować mieszkanie innej osobie (lub dokonać sprzedaży spadku) Pana żona może w każdym czasie, jednakże nie wcześniej niż po oficjalnym ogłoszeniu i otwarciu testamentu w sądzie lub u notariusza.
Jeśli chodzi o odpłatne zbycie nieruchomości, to na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych „źródłem przychodem jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany”.
Z powyższego wynika, że jeśli Pana żona odpłatnie pozbędzie się nieruchomości w ciągu 5 lat od daty jej nabycia, to będzie musiała liczyć się z zapłatą podatku.
Pana żona może sprzedać nieruchomość przed upływem 5 lat od daty jej nabycia, jeśli środki ze sprzedaży w ciągu 2 lat przeznaczy na inne cele mieszkaniowe. Art. 21 cytowanej ustawy:
„1. Wolne od podatku dochodowego są: dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych”.
Co się tyczy zachowku na rzecz rodziny zmarłej, to krąg osób uprawnionych do zachowku reguluje art. 991 Kodeksu cywilnego:
Art. 992. Przy ustalaniu udziału spadkowego stanowiącego podstawę do obliczania zachowku uwzględnia się także spadkobierców niegodnych oraz spadkobierców, którzy spadek odrzucili, natomiast nie uwzględnia się spadkobierców, którzy zrzekli się dziedziczenia albo zostali wydziedziczeni”.
Ustawodawca przewidział zamknięty katalog osób uprawnionych do zachowku. W tym kręgu nie znajduje się ani rodzeństwo, ani zstępni rodzeństwa osoby zmarłej, stąd też nie będzie im się należał zachowek.
Reasumując powyższe, Pana żona nie będzie musiała spłacać rodziny zmarłej, a więc nie ma potrzeby odrzucania spadku. Na wszelki wypadek dodam, że odrzucić spadek można w ciągu 6 miesięcy od dnia śmierci spadkodawcy.
Co się tyczy wynajmu mieszkanie, to de facto Pana żona może wynajmować mieszkanie, nie czekając na postanowienie sądu, co wynika wprost z art. 922 Kodeksu cywilnego: „prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej”.
Jak najbardziej Pana żona może również udać się do spółdzielni mieszkaniowej, żeby zgłosić się jako nowa właścicielka mieszkania. Co się tyczy opłat za mieszkanie, to radziłabym te opłaty regulować na bieżącą, ponieważ i tak na Pana żonie będzie spoczywał obowiązek ich pokrycia, licząc od daty śmierci ciotki.
▸ Koszty działu spadku
▸ Czy jest konieczne przeprowadzenie postępowania podziału spadku?
▸ Spis inwentarza a wierzytelności zabezpieczone hipotecznie