Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/przeniesienie-wlasnosci-mieszkania-komunalnego-na-rzecz-dziecka,426,p.html
Timestamp: 2019-04-26 06:43:05
Legal References Found: art. 68
 art. 68
 art. 68
 art. 68
 art. 4
 art. 4
 art. 68

Document Content:
Autor: Filip Syrkiewicz • Opublikowane: 2018-09-28
Ze stanu faktycznego ustalonego na podstawie Pańskich wyjaśnień wynika, że dotychczasowy najemca lokalu mieszkalnego należącego do zasobu gminy po jego nabyciu z zastosowaniem bonifikaty, o której mowa w art. 68 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121 z późn. zm.) zamierza przenieść własność tego lokalu na rzecz swojego dziecka, któremu przysługuje tytuł prawny do innej nieruchomości położonej w obrębie tej samej gminy.
Zasady zwrotu bonifikaty udzielonej przy sprzedaży lokalu z zasobów komunalnych określa wyczerpująco art. 68 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z ww. przepisem właściwy organ może wystąpić z żądaniem zwrotu kwoty równiej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca zbył lub wykorzystał nieruchomość na inne cele, niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, a w odniesieniu do nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny – przed upływem 5 lat od dnia nabycia.
Jednocześnie, w art. 68 ust. 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami ustawodawca określił katalog zdarzeń prawnych wyłączających obowiązek zwrotu bonifikaty na rzecz zbywcy.
Na gruncie omawianego przypadku, stosownie do art. 68 ust. 2a pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami okoliczność taką stanowi zbycie nieruchomości na rzecz osoby bliskiej. Przepis ten nie zawiera żadnych dodatkowych przesłanek odnoszących się do cech podmiotowych nabywcy. Pozostaje zatem bez znaczenia, czy osoba bliska, która nabędzie lokal należący poprzednio do zasobu gminy jest dysponentem tytułu prawnego do innych nieruchomości w obrębie tej samej jednostki samorządu terytorialnego.
Pojęcie osoby bliskiej należy rozumieć zgodnie z definicją legalną zawartą w art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Hipotezą tego przepisu objęci są zstępni, wstępni, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoby przysposabiające i przysposobione oraz osoby pozostające ze zbywcą we wspólnym pożyciu. Niewątpliwe do tej kategorii należeć będzie zatem dziecko nabywcy.
Należy natomiast podkreślić, że obowiązek zwrotu bonifikaty będzie aktualizował się w stosunku do dziecka, które nabędzie od byłego najemcy lokal mieszkalny i sprzeda go, bądź wykorzysta na inne cele, niż mieszkaniowe przed upływem 5 lat od dnia pierwotnego nabycia tego lokalu przez poprzednika (tj. od dnia sprzedaży lokalu przez gminę na rzecz dotychczasowego najemcy).
Wspomniana przez Pana przesłanka wykorzystywania nabytego lokalu na cele mieszkaniowe odnosi się wyłącznie do przypadków sprzedaży – przed upływem 5 lat od daty nabycia – na rzecz osób innych, niż osoby bliskie w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wówczas, dla uniknięcia obowiązku zwrotu bonifikaty, dotychczasowy najemca zobowiązany jest do przeznaczenia środków pochodzących ze zbycia lokalu na nabycie innego lokalu mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej, bądź wykorzystywanej na cele mieszkaniowe.
Natomiast, warunek odnoszący się do braku tytułu prawnego do nieruchomości w obrębie tożsamej gminy stanowi przesłankę ubiegania się o zawarcie umowy najmu lokalu pochodzącego z zasobów komunalnych.
Podsumowując, w omawianej sytuacji, zbycie na rzecz osoby bliskiej lokalu mieszkalnego pochodzącego z zasobu mieszkaniowego gminy, przed upływem 5 lat od daty jego sprzedaży na rzecz dotychczasowego najemcy nie będzie stanowić źródła obowiązku zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie.
Należy jednocześnie zauważyć, że dalszy obrót prawem własności do tego lokalu przez osobę bliską na rzecz podmiotów trzecich, przed upływem 5 lat od daty zbycia nieruchomości przez gminę obligować będzie zbywcę do zwrotu zwaloryzowanej kwoty bonifikaty na zasadzie art. 68 ust. 2b ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Przepisanie majątku synom wraz z dożywociem Żona nie chce uczestniczyć w spłacie kredytu Usprawiedliwienie niestawiennictwa strony na rozprawie o podział majątku Brak opieki nad rodzicami a żądanie zachowku Przeniesienie terminu wypłat pensji na 10 każdego miesiąca Cywilna emerytura dla emeryta wojskowego Niezgłoszenie odziedziczonego wkładu mieszkaniowego do US Czy muszę zawiesić firmę po podjęciu pracy na etat? Pociągnięcie do odpowiedzialności radcy prawnego Odmowa służebności gruntu na rzecz sprzedaży działki Usunięcie samowoli z działki sąsiada Uzasadnione wątpliwości co do poczytalności obwinionego Jak przeprowadzić podział gospodarstwa po zmarłym?