Source: https://interpretacje-podatkowe.org/majatek-prywatny/0115-kdit1-3-4012-158-2018-1-apr
Timestamp: 2019-05-24 13:22:38
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 18
 art. 8
 art. 5
 art. 2
 art. 7
 art. 15
 art. 15

Document Content:
♦ › Majątek prywatny › 0115-KDIT1-3.4012.158.2018.1.APR
Brak obowiązku opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości dłużnika (budynek mieszkalny).
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 15 marca 2018 r. (data wpływu 28 marca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości dłużnika – jest prawidłowe.
W dniu 28 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości dłużnika.
Dłużnik S. (zam. w miejscowości G., ul. Ż.) jest właścicielem 1/2 udziału nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę ewidencyjną, o powierzchni 597 m2, położoną w miejscowości G., ul. Ż. zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, parterowym, podpiwniczonym o projektowanej powierzchni użytkowej 77,60 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych, księga wieczysta nr .... Dom jednorodzinny wolnostojący, parterowy typu bungalow, podpiwniczony, zawierający program użytkowy mieszkania dla 4-5 osobowej rodziny. Lokal służy celom mieszkalnym.
Zgodnie z informacją z ZUS z dnia 6 sierpnia 2014 r., dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej, brak aktualnych zgłoszeń. Dnia 9 czerwca 2017 r. dłużnik stawił się w kancelarii i oświadczył, iż nie pracuje i utrzymuje się z prac dorywczych.
Komornik Sądowy wezwał dłużnika do: „Dłużnik obowiązany jest złożyć oświadczenie, czy jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w świetle § 15-17 w zw. z § 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 24 rozporządzenia Ministra Finansów z 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798 ze zm.) w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego zawiadomienia po rygorem uznania, że dłużnik nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). W przypadku odpowiedzi twierdzącej dłużnik obowiązany jest w powyższym terminie złożyć kserokopie dokumentów potwierdzających nadanie numerów: NIP oraz REGON (osoba prawna) lub PESEL (osoba fizyczna).” Dłużnik do dnia dzisiejszego nie złożył takiego oświadczenia. Dłużnik nie złożył oświadczenia w zakresie:
czy nie poniósł nakładów przewyższających 30% wartości początkowej i skorzystał z prawa do odliczenia VAT od tych nakładów,
Czy sprzedaż nieruchomości – udziału 1/2 w ww. nieruchomości gruntowej, w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż udziału 1/2 ww. nieruchomości gruntowej, w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego nie podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
W myśl regulacji zawartej w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r., poz. 599 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu tym podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W świetle powyższego grunt spełnia definicję towaru określoną art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, a jego sprzedaż stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Analiza treści wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że skoro – jak wskazuje treść wniosku – dłużnik nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy oraz budynek mieszkalny wykorzystywany jest na cele mieszkaniowe (dłużnik mieszka pod wskazanym adresem), nie można uznać, że dłużnik będzie działał w tej transakcji jako podatnik podatku od towarów i usług, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy. Zatem zbycie 1/2 udziału w nieruchomości (działce wraz z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym) nastąpi w ramach rozporządzania własnym majątkiem dłużnika i będzie działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
0115-KDIT1-3.4012.158.2018.1.APR