Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odrebna-wlasnosc-lokalu/ippb1-415-1355-13-2-if
Timestamp: 2019-01-18 21:47:35
Legal References Found: art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14

Document Content:
♦ › Odrębna własność lokalu › IPPB1/415-1355/13-2/IF
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, 19 lutego 2014 r.
Ustanowienie w 2009 r. odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z użytkowaniem wieczystym części gruntu jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem. Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu prawem wieczystego użytkowania gruntu należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm. ) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 29 listopada 2013 r. (data wpływu 3 grudnia 2013 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 3 grudnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Wnioskodawca wraz z małżonką nabyli aktem notarialnym w dniu 28 grudnia 1998 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu o powierzchni 32 m2. W dniu 7 lipca 2009 r. został sporządzony między Spółdzielnią Mieszkaniową a Wnioskodawcą i jego żoną akt notarialny dotyczący ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności oraz udział wynoszący 0,007454 części w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu oraz taki sam udział we współwłasności części budynków i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Następnie 3 października 2013 r. Wnioskodawca wraz z żoną dokonali sprzedaży mieszkania (akt notarialny).
Czy zbycie nieruchomości dnia 3 października 2013 r. będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Czy opodatkowaniu będzie podlegał przychód ze sprzedaży udziału w gruncie nabyty w wyniku ustanowienia odrębnej własności...
Zdaniem Wnioskodawcy, od sprzedaży nieruchomości w dniu 3 października 2013 r. nie zapłaci On podatku dochodowego od osób fizycznych, gdyż zawarty w dniu 7 lipca 2009 r. akt notarialny ze Spółdzielnią Mieszkaniową dotyczy przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i przeniesienia własności to tylko zmiana formy prawnej, a nie nabycie. Według Wnioskodawcy, nie zapłaci On również podatku od zbycia udziału w gruncie, ponieważ grunt jest związany na trwałe z budynkiem i własnością lokalu usytuowanego w tym budynku postawionym na tym gruncie, można więc uznać, że datą nabycia będzie 28 grudnia 1998 r. – nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca wraz z żoną dokonali zbycia w dniu 3 października 2013 nieruchomości w postaci lokalu mieszkalnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do wskazanego wyżej lokalu mieszkalnego Wnioskodawca z małżonką nabyli w dniu 28 października 1998 r. Następnie 7 lipca 2009 r. została zawarta umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności oraz użytkowania wieczystego części gruntu .
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) – „Własność i inne prawa rzeczowe”. Natomiast ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości gruntowej.
Podkreślić należy, że w sytuacji, w której Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu, potrzebną do obliczenia 5-letniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, że ustanowienie w 2009 r. odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z użytkowaniem wieczystym części gruntu jest tylko inną formą własności, a nie nowym nabyciem.
Tym samym przekształcenie lokalu mieszkalnego w odrębną własność w formie aktu notarialnego jest jedynie zmianą formy prawnej dysponowania lokalem mieszkalnym. Tak więc na gruncie art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu prawem wieczystego użytkowania gruntu należy utożsamiać z chwilą pierwotnego nabycia prawa do tego lokalu, tj. z datą nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Wobec powyższego, mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny, za datę nabycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym do tego lokalu gruntem (prawem użytkowania wieczystego) należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, czyli dzień 28 grudnia 1998 r. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych upłynął z dniem 31 grudnia 2003 r. W związku z powyższym sprzedaż zarówno lokalu mieszkalnego jak i związanego z tym lokalem prawa użytkowania wieczystego gruntu, nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym zbycie to nie powoduje obowiązku uiszczenia podatku dochodowego.
Należy dodatkowo wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z treści art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, a zatem wywierają skutki prawne w stosunku do tego podmiotu, do którego są skierowane. Niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Wnioskodawcy, jako występującego z wnioskiem. Nie chroni natomiast żony Wnioskodawcy.
IPPB1/415-1355/13-2/IF
ILPB2/415-965/13-4/AJ | Interpretacja indywidualna