Source: https://interpretacje-podatkowe.org/udzial/ippb4-4511-1252-15-2-ms2
Timestamp: 2017-09-20 13:06:00
Legal References Found: art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 210
 art. 211
 art. 10

Document Content:
IPPB4/4511-1252/15-2/MS2 | Interpretacja indywidualna
Czy w wyniku postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności przez spłatę przed upływem 5 lat, która nie przekracza wartości przysługującego udziału jest opodatkowana zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
IPPB4/4511-1252/15-2/MS2interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), dyrektor izby skarbowej w warszawie działający w imieniu ministra finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 29 października 2015 r. (data wpływu 2 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 listopada 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zniesienia współwłasności nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia.
W dniu 20 czerwca 2009 r. zmarła babcia Wnioskodawczyni. Na mocy dziedziczenia ustawowego w spadku po zmarłej babci Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem 3/16 działki w R. oraz 1/8 działki w G. Drugi współwłaściciel (syn babci) przed upływem 5 lat złożył do sądu wniosek o zniesienie współwłasności przez spłatę części udziału Wnioskodawczyni. Obie działki są działkami rolnymi, w związku z tym nie można było podzielić nieruchomości zgodnie z udziałami. W tym celu na wniosek sądu powołano biegłego rzeczoznawcę, aby ustalić rynkową wartość obu nieruchomości. W wyniku jego wyceny, działka w R. miała wartość 69.970,00 zł, a działka w G. miała wartość 72.160,00 zł. W dniu 10 grudnia 2013 r. postanowieniem sądu została zasądzona spłata na rzecz Wnioskodawczyni kwot odpowiadających jej udziałowi. Za działkę w R. Wnioskodawczyni otrzymała kwotę 13.119,00 zł, natomiast za działkę w G. kwotę 9.020,00 zł. Wnioskodawczyni dodaje, że w terminie został złożony druk SD-Z2 przez co Wnioskodawczyni została w całości zwolniona z podatku od spadku i darowizn.
Czy w wyniku postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności przez spłatę przed upływem 5 lat, która nie przekracza wartości przysługującego udziału jest opodatkowana zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, jeśli otrzymana spłata z tytułu zniesienia współwłasności nie przekracza łącznej wartości udziału spadku, to spłata nie powinna być opodatkowana podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a. Taka spłata nie powinna podlegać żadnemu podatkowi, gdyż składając druk SD-Z2 Wnioskodawczyni została zwolniona z podatku od spadków i darowizn.
Zgodnie z art. 210 k.c. - każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Natomiast art. 211 wskazuje, że każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba, że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno - gospodarczym przeznaczeniem rzeczy, albo, że pociąga za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
W zaistniałej sytuacji spłata, którą Wnioskodawczyni otrzymała była ekwiwalentem do wartości posiadanego udziału w obu działkach. Świadczy o tym wycena rzeczoznawcy. W związku z powyższym, Wnioskodawczyni nie otrzymała żadnego przysporzenia finansowego, które przewyższałoby rzeczywistą wartość masy spadkowej.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 20 czerwca 2009 r. zmarła babcia Wnioskodawczyni. Na mocy dziedziczenia ustawowego w spadku po zmarłej babci Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem dwóch działek. Drugi współwłaściciel przed upływem 5 lat złożył do sądu wniosek o zniesienie współwłasności przez spłatę części udziału Wnioskodawczyni. W dniu 10 grudnia 2013 r. postanowieniem sądu została zasądzona spłata na rzecz Wnioskodawczyni kwot odpowiadających jej udziałowi.
W związku z powyższym nabycie udziałów w nieruchomościach przez Wnioskodawczynię nastąpiło w spadku po babci w dniu 20 czerwca 2009 r.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że zniesienie współwłasności za spłatą między Wnioskodawczynią a osobą trzecią, w wyniku którego Wnioskodawczyni przeniosła na współwłaściciela swoje udziały w nieruchomościach stanowi dla Niej odpłatne zbycie tego udziału, o którym mowa w art . 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W zamian za przeniesienie prawa własności do udziałów w nieruchomościach nabytych w spadku w 2009 r., Wnioskodawczyni otrzymała określoną sumę środków pieniężnych – spłatę. W konsekwencji, przedmiotowe zbycie stanowi źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Analizując zatem skutki podatkowe odpłatnego zbycia udziałów w nieruchomościach należy stwierdzić, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia ww. udziałów nabytych w spadku w 2009 r. po zmarłej babci opodatkowany jest według przepisów obowiązujących od dnia 1 stycznia 2009 r.
Końcowo należy zauważyć, że dla powyższego rozstrzygnięcia nie ma wpływu okoliczność, że udziały w nieruchomościach Wnioskodawczyni nabyła od babci w spadku, które to nabycie podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Odpłatne zbycie udziałów w nieruchomościach stanowi bowiem odrębną czynność prawną, wywołującą skutki podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Dokonane zniesienie współwłasności polegające na przyznaniu nieruchomości na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli z jednoczesnym zobowiązaniem się przez tę osobę, która stanie się wyłącznym właścicielem przedmiotowej nieruchomości do dokonania spłaty na rzecz drugiego współwłaściciela, tj. Wnioskodawczyni, stanowi formę odpłatnego zbycia udziałów w nieruchomościach, bowiem spłata ta stanowi wyrażoną w pieniądzu równowartość udziału we wspólnym prawie. W związku z powyższym, zbycie przez Wnioskodawczynię udziałów będzie stanowić źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym na zasadach wskazanych powyżej.
IPTPB3/4511-229/15-2/IC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Udział > IPPB4/4511-1252/15-2/MS2