Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-lokalu/0115-kdit2-1-4011-201-2017-2-mk
Timestamp: 2019-01-19 18:29:27
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 14

Document Content:
♦ › Sprzedaż lokalu › 0115-KDIT2-1.4011.201.2017.2.MK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 20 lipca 2017 r. (data wpływu 24 lipca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość – jest prawidłowe.
W dniu 24 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
W dniu 25 lutego 2002 roku aktem notarialnym Repertorium A Nr ... Wnioskodawczyni razem z małżonkiem dokonała zakupu na zasadach współwłasności w udziałach wynoszących po połowie z Jej córką, lokalu mieszkalnego nr ..., stanowiącego odrębną nieruchomość, położonego w budynku w ..., przy ulicy .... nr ... klatka ....
W dniu 9 czerwca 2015 roku aktem notarialnym Repertorium A nr .... dokonano zniesienia współwłasności wyżej wymienionej nieruchomości lokalowej objętej księgą wieczystą KW nr ... Sądu Rejonowego w .... wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej w ten sposób, że wyłącznymi właścicielami lokalu z udziałem w nieruchomości wspólnej stają się .... i ... na prawach wspólności ustawowej. Z tytułu zawarcia niniejszej umowy nie dokonano spłaty na rzecz córki.
Zdaniem Wnioskodawczyni, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega jedynie 1/2 część przychodu ze sprzedaży, gdyż współwłaścicielem nieruchomości w 1/2 części Wnioskodawczyni z mężem była już od 2002 roku, a zatem okres ponad 5 lat przed datą sprzedaży.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Aby zatem ustalić czy w przedmiotowej sprawie dokonana przez Wnioskodawczynię sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, należy ustalić, od jakiego momentu liczy się bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość Wnioskodawczyni nabyła w dwóch datach:
w dniu 25 lutego 2002 r. – udział 1/2 nabyty łącznie z małżonkiem,
w dniu 9 czerwca 2015 r. – udział 1/2 nabyty łącznie z małżonkiem w wyniku zniesienia współwłasności.
Czynność prawna znosząca współwłasność nieruchomości w odniesieniu do jednego ze współwłaścicieli jest w istocie umową o przeniesienie własności nieruchomości, w jej wyniku bowiem w przedmiotowej sprawnie zmniejsza się ilość współwłaścicieli. Zniesienie współwłasności stanowi przeniesienie udziału z jednego współwłaściciela na pozostałych - dlatego do zniesienia współwłasności stosować należy przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości.
Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że planowana sprzedaż udziału w przedmiotowej nieruchomości nabytego przez Wnioskodawczynię w 2002 r. nie będzie stanowiła dla Wnioskodawczyni źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z powyższym sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie udziału w nieruchomości.
Natomiast z uwagi na fakt że w wyniku zniesienia współwłasności Wnioskodawczyni nabyła w dniu 9 czerwca 2015 r. łącznie z małżonkiem udział 1/2 lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, a planowana sprzedaż nieruchomości nastąpi w 2017 lub 2018 roku, to przypadająca na Nią część przychodu ze sprzedaży tego udziału podlega opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie wskazać należy, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Oznacza to, że niniejsza interpretacja indywidualna skierowana jest wyłącznie do Wnioskodawczyni i nie wywołuje skutków prawnych w stosunku do Jej małżonka. Małżonek Wnioskodawczyni, chcąc uzyskać interpretację indywidualną, powinien wystąpić z odrębnym wnioskiem i uiścić stosowną opłatę.
0115-KDIT2-1.4011.201.2017.2.MK