Source: http://www.taxfin.pl/artykul,2375,Opodatkowanie_VAT_sprzedazy_nakladow_inwestycyjnych_w_obcym_srodku_trwalym.html
Timestamp: 2015-01-25 18:13:20
Legal References Found: art. 46
 art. 47
 art. 47
 art. 48
 art. 693
 art. 694
 art. 676
 art. 705
 art. 676
 art. 676
 art. 705

Document Content:
Podatki > VAT > Opodatkowanie VAT sprzeda�y nak�ad�w inwestycyjnych w obcym �rodku trwa�ym - TaxFin.pl
Nowelizacja VATPodatkiVATCITPITPCCPodatki lokalnePodatek akcyzowy i c�oPost�powania podatkowePodatki mi�dzynarodoweCeny transferoweRachunkowo��Rachunkowo�� finansowaRachunkowo�� zarz�dczaMSR/MSSFRachunkowo�� bud�etowaPrzydatne dokumentyFinanseRekomendowane KancelariePrawoDzia�alno�� gospodarcza i regulacja rynkuKontrakty i obr�t handlowySp�kiPraca i zatrudnieniePost�powania s�dowe i karno-skarboweUbezpieczenia spo�ecznePolecamy w ksi�gowo�ciNajcz�ciej szukane�rodki trwa�e i amortyzacjaR�nice kursoweDelegacje i podr�e s�u�boweE-faktura i Faktura VATSprawozdanie finansowee-faktury Praca na Rewizorze Firmy InsertPytanie za 100 punkt�w - czym r�ni� si� przychody z SMS�w od przychod�w z Google Play?VAT od sprzeda�y us�ug elektronicznychRycza�t za u�ytkowanie samochod�w s�u�bowych w celach prywatnych od 1 stycznia 2015 r.Dzia�alno�� gospodarcza prowadzona w mieszkaniu Podatki > VAT
Opodatkowanie VAT sprzeda�y nak�ad�w inwestycyjnych w obcym �rodku trwa�ym Autor: �ukasz Gogola Zdarza si�, �e firma dzier�awi�ca nieruchomo�� ponosi na niej nak�ady, które s� �rodkami trwa�ymi.
Zgodnie z postanowieniami zawartej umowy dzier�awy nale�y rozliczy� poniesione przez podatnika nak�ady w ten sposób, �e w�a�ciciel gruntu zap�aci za wydanie nak�adów poczynionych na dzier�awionym gruncie w trakcie trwania lub po up�ywie obowi�zywania umowy dzier�awy. W zwi�zku z powy�szym pojawia si� pytanie, czy sprzeda� nak�adów poczynionych przez podatnika podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a je�eli tak to wed�ug jakiej stawki.Kto jest w�a�cicielem nak�adów zgodnie z prawem cywilnymNie ulega w�tpliwo�ci, �e budynki wzniesione przez dzier�awc� na gruncie wydzier�awiaj�cego staj� si� w rozumieniu prawa cywilnego z mocy prawa w�asno�ci� w�a�ciciela gruntu, zgodnie z zasad� superficies solo cedit tj. w�a�ciciel gruntu jest w�a�cicielem wszystkiego, co jest trwale (budynki, budowle, inne urz�dzenia) zwi�zane z gruntem. Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego (zwany dalej Kc) nieruchomo�ciami s� cz�ci powierzchni ziemskiej stanowi�ce odr�bny przedmiot w�asno�ci (grunty), jak równie� budynki trwale z gruntem zwi�zane lub cz�ci takich budynków, je�eli na mocy przepisów szczególnych stanowi� odr�bny od gruntu przedmiot w�asno�ci. Stosownie do art. 47 § 1 Kc, cz�� sk�adowa rzeczy nie mo�e by� odr�bnym przedmiotem w�asno�ci i innych praw rzeczowych. Cz�ci� sk�adow� rzeczy jest wszystko, co nie mo�e by� od niej od��czone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany ca�o�ci albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu od��czonego. Przedmioty po��czone z rzecz� tylko dla przemijaj�cego u�ytku nie stanowi� jej cz�ci sk�adowych (do art. 47 § 2 i 3 Kc).W my�l art. 48 Kc, z zastrze�eniem wyj�tków w ustawie przewidzianych, do cz�ci sk�adowych gruntu nale�� w szczególno�ci budynki i inne urz�dzenia trwale z gruntem zwi�zane, jak równie� drzewa i inne ro�liny od chwili zasadzenia lub zasiania. Zatem z ww. przepisów Kc wynika, �e rzecz, która sta�a si� cz�ci� sk�adow� innej rzeczy dzieli los prawny rzeczy nadrz�dnej. Tym samym wydzier�awiaj�cy, jako w�a�ciciel dzier�awionych gruntów jest równie� w�a�cicielem wzniesionych na nich budynków. Zgodnie z art. 693 § 1 Kc przez umow� dzier�awy rozumie si� umow�, zgodnie z któr� wydzier�awiaj�cy zobowi�zuje si� odda� dzier�awcy rzecz do u�ywania i pobierania po�ytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzier�awca zobowi�zuje si� p�aci� wydzier�awiaj�cemu umówiony czynsz. Natomiast na podstawie art. 694 Kc do dzier�awy stosuje si� odpowiednio przepisy o najmie. Wobec tego do umowy dzier�awy nale�y zastosowa� przepis art. 676 Kc, w my�l którego, je�eli najemca ulepszy� rzecz naj�t�, wynajmuj�cy, w braku odmiennej umowy, mo�e wed�ug swego wyboru albo zatrzyma� ulepszenia za zap�at� sumy odpowiadaj�cej ich warto�ci w chwili zwrotu, albo ��da� przywrócenia stanu poprzedniego. Ponadto na podstawie art. 705 Kc, po zako�czeniu dzier�awy dzier�awca obowi�zany jest w braku odmiennej umowy, zwróci� przedmiot dzier�awy w takim stanie, w jakim powinien si� znajdowa� stosownie do przepisów o wykonywaniu dzier�awy. Z cytowanych wy�ej przepisów wynika, �e roszczenie o zwrot nak�adów ulepszaj�cych powstaje z chwil� dokonania przez wydzier�awiaj�cego wyboru pomi�dzy mo�liwo�ciami przewidzianymi w art. 676 K.c., a wybór ten mo�liwy jest dopiero w momencie zwrotu dzier�awionej nieruchomo�ci, a nie w momencie zako�czenia umowy. Wy�ej powo�ane przepisy art. 676 Kc i art. 705 Kc znajd� zastosowanie dopiero wówczas, gdy brak jest stosownych postanowie� umowy w tym zakresie (Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z 29.04.2011r., sygn. IBPP1/443-188/11/BM). Dodano: 2012-08-06, 06:00 123 Zobacz tak�e
Zmiany zasad rozpoznawania obowi�zku podatkowego w VAT2012-11-29