Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10209,nabycie-przyleglych-nieruchomosci-gruntowych-w-trybie-przepisow-uwl
Timestamp: 2019-10-14 13:45:56
Legal References Found: art. 32
 art. 18
 art. 3
 art. 4
 art. 5
 art. 4

Document Content:
Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych w trybie przepisów UWL | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Agnieszka Żelazna	| Administrator 1/2/2018 | 19.02.2018 | 1
Uchwały w sprawie wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych oraz udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich czynności zmierzających do osiągnięcia tego celu, zapaść muszą za zgodą wszystkich właścicieli lokali.
rys. red. Administratora
Zgodnie z art. 32a UWL, jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając przez to prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1 UWL1), obowiązany jest przedstawić właścicielom lokali projekty odpowiednich uchwał zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych.
Autorka omawia zagadnienie
scalania nieruchomości w drodze
nabycia przez właścicieli lokali
przyległych do wspólnego dla nich
budynku, nieruchomości gruntowych
w związku z wystąpieniem
sytuacji regulowanej przepisami
ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności
lokali (dalej: „UWL”)
Przepisy UWL nie zawierają przy tym własnej definicji legalnej pojęcia „działka budowlana”. Należy zatem w tym zakresie w pierwszej kolejności odwołać się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej: „PB”)2. Pomimo że przepisy PB nie definiują terminu „działka budowlana”, to jednakże określają, czym jest „teren budowy”. Tak też zgodnie z art. 3 pkt 10 PB terenem budowy jest przestrzeń, w której prowadzone są roboty budowlane, wraz z przestrzenią zajmowaną przez urządzenia zaplecza budowy.
Definicję „działki budowlanej” zawierają natomiast przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (dalej: „UGN”)3. Jak stanowi w tym przedmiocie art. 4 pkt 3a UGN, pod pojęciem „działki budowlanej” należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. W przepisach UWL ustawodawca zawarł jednocześnie odesłanie do stosowania na jej potrzeby definicji „działki budowlanej” zawartej w przepisach UGN. Zgodnie bowiem z art. 5 ust. 1 UWL, jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać m.in. działki budowlane, zawierają z kolei przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie4. Regulują one na przykład, że działka budowlana przewidziana pod zabudowę budynkami przeznaczonymi na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i ciepłowniczej, a dla budynków wymienionych w §56 rozporządzenia – także telekomunikacyjnej.
Czytaj także: O zmianie ustawy o własności lokali oraz Prawa budowlanego
[ ustawa o własności lokali, nieruchomości gruntowe, działka budowlana, nabycie nieruchomości przyległych, podatek dochodowy ]
nabycie nieruchomości przyległych |
eugeniusz | 22.02.2018, 11:23
Bardzo dobry temat...
Proszę jednak zauważyć, że wskazanymi przepisami, "można" się było posługiwać, przy ustanowieniu odrębnej własności pierwszego lokalu w danej nieruchomości.
Tymi samymi przepisami, "można" było się tez posługiwać, np. w sytuacji tzw. uwłaszczeń na byłych zasobach mieszkaniowych spółdzielni mieszkaniowych, kiedy to dyspozycji, przy podejmowaniu właściwych uchwał, był do dyspozycji teren, który spełniał wymóg "dostępu" do drogi publicznej.
Czyżby Pani forsowała zasadę prawną, aby każda ustawa lex specjali, miało swoje odrębne "legalne" definicje, już występujące w przepisach i danym obszarze gospodarczym?
Przepraszam, nie podzielam takiego poglądu, a nawet sugeruję, że takie rozchwianie systemu prawnego, nie powinno mieć miejsca, nawet w sferze czysto teoretycznych dywagacji.
Powiem nawet więcej: każdy przypadek wydzielania odrębnych nieruchomości po tzw. "obrysie budynku" nadaje się do zewidencjonowania i zbadania celowości takich czynności, w tym pod kątem naruszenia istniejących w dacie "wydzielenie" przepisów, ale także interesów (osób fizycznych i prawnych) jakie mogą zaistnieć po takim "wydzieleniu".
Pozwolę sobie przy tym zwrócić uwagę na bardzo sprzyjającą datę ww. "zbadania".
Nowy system "funkcjonowania" podatków, w tym JPK_VAT, temu, w mojej ocenie, sprzyja.
Jeżeli bowiem wziąć pod "lupę" zwolnienie w ustawie o VAT, które jest uwarunkowane art. 4 ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych, to niewątpliwie, właściciele lokali mieszkalnych w byłych zasobach spółdzielczych, szczególnie nie będący członkami wskazanej osoby prawnej, MUSZĄ być zwolnieni ze znacznej części powinności podatkowych tej Osoby prawnej.
Niestety, dziś dość powszechnym zjawiskiem, jest nieuprawnione ustawowo obciążanie ww. osób fizycznych wszystkim kosztami osoby prawnej (spółdzielni), nawet w sytuacji "wydzielonych po obrysie", co w świetle ww. "zwolnienia", należy uważać za... co najmniej naganne.
Czy zatem, FIKSUS pomoże w naprawianiu, nie tylko "podziałów po obrysie"?
Jeżeli przekazanie nieruchomości w formie zachowku nastąpi w ciągu 5 lat od jej nabycia, powstaje obowiązek podatkowy. Tak wynika z jednej z najnowszych interpretacji podatkowych Krajowej Informacji Skarbowej. więcej »