Source: http://mpu.pl/repozytorium/137_Kzf_uchwala.htm
Timestamp: 2019-08-17 14:37:55
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 36
 art. 36
 art. 36
 art. 36
 art. 36

Document Content:
UCHWAŁA NR XLIX/636/V/2009
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „PÓŁNOCNO – ZACHODNIEGO KLINA ZIELENI” w Poznaniu – część F „Kiekrz Wschód”
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327 Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1111) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880 oraz z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227 i Nr 201, poz. 1237) Rada Miasta Poznania uchwala, co następuje:
1. Po stwierdzeniu zgodności ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Poznania” – uchwała Nr XXXI/299/V/2008 Rady Miasta Poznania z dnia 18 stycznia 2008 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „PÓŁNOCNO – ZACHODNIEGO KLINA ZIELENI” w Poznaniu – część F „Kiekrz Wschód”, zwany dalej „planem”.
1) załącznik Nr 1 – stanowiący część graficzną, zwaną dalej „rysunkiem planu”, opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru „PÓŁNOCNO – ZACHODNIEGO KLINA ZIELENI” w Poznaniu – część F „Kiekrz Wschód”;
3) załącznik Nr 3 – stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Poznania o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
1) dachu stromym – należy przez to rozumieć dach dwuspadowy, wielospadowy
o symetrycznym kącie spadku połaci dachowych oraz kącie nachylenia od 30o do 45o;
2) dominancie – należy przez to rozumieć wyróżniający się w otaczającej zabudowie wysokością lub formą budynek lub jego część;
3) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną, zgodnie z ustawą
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość od linii rozgraniczającej terenu, w jakiej mogą być sytuowane budynki;
5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, wzdłuż której należy sytuować co najmniej 60% szerokości elewacji budynku;
6) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, bez schodów, ramp, tarasów;
7) reklamie – należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;
8) stacji bazowej telefonii komórkowej – należy przez to rozumieć obiekt radiokomunikacyjny składający się z urządzeń elektro – przesyłowych oraz konstrukcji wsporczej i zestawów anten;
9) strefie lokalizacji boisk i urządzeń do gier – należy przez to rozumieć plenerowe, służące rekreacji na wolnym powietrzu boiska,w większości kryte murawą, urządzenia do gier zespołowych i ćwiczeń indywidualnych;
11) tablicy informacyjnej – należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;
13) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany powodujące przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;
14) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi nie zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych oraz niepowodujące uciążliwości, o których mowa w pkt. 14;13;
15) zieleni izolacyjno-krajobrazowej – należy przez to rozumieć gęste nasadzenia zieleni wysokiej i średniej, głównie zimozielonej, formowane w pasy o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;
16) zieleni naturalnej – należy przez to rozumieć zieleń nieurządzoną, tj. niekultywowane drzewa, krzewy, byliny, rośliny okrywowe i trawy.
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN i 10MN;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN/U i 2MN/U;
4) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U, 2U, 3U, 4U i 5U;
1) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem US;
5) teren usług zdrowia i zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem UZ/ZP;
6) teren zieleni naturalnej,urządzonej, oznaczony na rysunku planu symbolem ZO;ZP;
7) tereny zieleni naturalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZO i 2ZO;
8) teren wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem WS;
9) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetyki, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1E i 2E;
10) tereny infrastruktury technicznej kanalizacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1K i 2K;
11) tereny komunikacji:
a) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-Z i 2KD-Z,
b) tereny dróg publicznych klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-L i 2KD-L,
c) 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L,tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 1KD-Dxr i 2KD-Dxr,
d) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDWxs, 2KDWxs, 3KDWxs, 4KDWxs, 5KDWxs,
e) 5KDWxs iteren parkingu wewnętrznego, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDWpp,
f) tereny kolei, oznaczone na rysunku planu symbolami 1kk i 2kk.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) lokalizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego;
a) obiektów małej architektury,w istniejącej suterenie usług, w szczególności usług zdrowia,
b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 5 i 6,6 i 7,
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji:
1) reklam i szyldów;wolno stojących;
2) ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych;
3) budynków gospodarczych i garaży;
4) tymczasowych obiektów budowlanych;
5) stacji bazowych telefonii komórkowej.
1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,
2) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
3) odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej;
4) zakaz lokalizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe i komunalne oraz przydomowych oczyszczalni ścieków;
7) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 9;
9) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe z wyjątkiem biomasy.
1) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne;
2) zakaz wydzielania dróg wewnętrznych.
6. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się:
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50%;40% powierzchni terenu;
2) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni terenu;
3) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, przed którymi na odległość do 1,5 m dopuszcza się sytuowanie: wykuszy, balkonów, galerii, tarasów, schodów;
a) 7 m – w przypadku dachu płaskiego, jednak nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, z zastrzeżeniem lit. b i c,b-d,
b) dopuszczenie nadbudowy trzeciej kondygnacji jako poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
c) nadziemnej w dachu stromym,w przypadku rozbiórki istniejącego budynku – 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
d) 12 m – w przypadku dachu stromego;
5) powierzchnię działki budowlanej za wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną nie mniejszą niż 750,0 m2.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, ustala się:
1) dostęp do drogi publicznej 4KD-D;
2) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w ilości nie mniejszej niż:
a) 1,5 stanowiska postojowego na każde mieszkanie w budynku wielorodzinnym,
w tym dla pojazdów osób niepełnosprawnych 1 stanowisko na każde 30 mieszkań,
b) 30 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m² powierzchni użytkowej lokali usługowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych;
3) zapewnienie stanowisk postojowych dla rowerów;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, wtym
w szczególnościtym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, gazowej, telekomunikacyjnej;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
6) zakaz lokalizacji nadziemnychnapowietrznych sieci infrastruktury technicznej;
7) zakaz lokalizacji wolno stojących stacji transformatorowych.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN i 10MN, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenów ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej na terenach: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN i 9MN;
2) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolno stojącym lub bliźniaczymzabudowie wolno stojącej lub bliźniaczej na terenach 8MN i 10MN, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 1;
3) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy usługowej i rzemieślniczej, bez prawa rozbudowy i przebudowy;
b) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 6 i 7,
d) garaży jedno- i dwustanowiskowych albo budynków gospodarczych.
1) ujednolicenie w ramach terenu geometrii i kolorystyki dachów oraz materiałóww przypadku dachów stromych, stosowanie dachówki lub materiału imitującego do ich pokrycia;
2) sytuowanie szyldów na elewacjach budynków, ogrodzeniach lub jako wolno stojących;
b) ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych,
1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
2) zachowanie naturalnego ukształtowania terenu, z zastrzeżeniem pkt 3;
3) dopuszczenie na działce nr 226/4,nr 427, ark. 08, obręb Kiekrz, robót ziemnych umożliwiających dostęp działki do terenu 1KD-Z;
4) zachowanie oczka wodnego na terenie 9MN;
5) lokalizację, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, zieleni izolacyjno – krajobrazowej:
a) na terenie 9MN na granicy z terenem 1K,
b) na terenie 10MN na granicy z terenami 2KD-Dxr i 5 KD-D;
6) odprowadzanie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;
7) zagospodarowanie wód opadowych na terenie lub odprowadzenie ich do kanalizacji deszczowej;
8) zakaz lokalizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe i komunalne oraz przydomowych oczyszczalni ścieków;
9) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) nakaz zagospodarowania mas ziemnych uzyskanych w wyniku prac ziemnych, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na terenach ich powstawania, poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom; dopuszczenie usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem pkt 13;
13) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe z wyjątkiem biomasy.
1) na terenie 7MN zachowanie figurki przydrożnej, oznaczonej na rysunku planu;
2) zakaz nasadzeń zieleni osiągającej docelowo więcej niż 10,0 m wysokości wzdłuż osi widokowych na bryłę kościoła, zgodnie z rysunkiem planu;
3) zakaz wydzielania nowych dróg wewnętrznych, w obszarze cennym kulturowo;
4) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi w obszarze cennym kulturowo i jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
1) dopuszczenie lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych bliźniaczych na terenach 8MN i 10MN wyłącznie na działkach o szerokości frontu nie przekraczającej 18,0 m;
2) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku mieszkalnego na każdej działce budowlanej;
3) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku gospodarczego albo garażu na każdej działce budowlanej;
4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej nie większą niż 25%,
b) dla zabudowy bliźniaczej nie większą niż 35%;
5) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
6) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, przed którymi na odległość do 1,5 m dopuszcza się sytuowanie: wykuszy, balkonów, galerii, tarasów;
7) sposób kształtowania zabudowy:
a) dachy strome, z dopuszczeniem dachów płaskich na terenie 1MN i 10MN, z zastrzeżeniem lit. d,
b) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
- w przypadku dachów płaskich 2 kondygnacje nadziemne, tj. do 7,0 m;
- w przypadku dachów stromych – 1 kondygnacja nadziemna i użytkowe poddasze,poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, tj. do 10,0 m, przy wysokości okapu nie więcej niż 3,5 m od poziomu terenu,:
c) wysokość budynków gospodarczych i garaży:
- w przypadku dachów płaskich – 1 kondygnacja nadziemna, tj. do 3,0 m,
- w przypadku dachów stromych – 1 kondygnacja nadziemna, do 5,0 m,
d) dopuszczenie dla budynku gospodarczego i garażu przykrycia dachem płaskim z obowiązkiem zastosowania przynajmniej z trzech stron budynku, w tym bezwzględnie od strony terenów komunikacji, attyki wyprowadzonej powyżej najwyższego punktu połaci dachowej,
e) w przypadku budynku gospodarczego albo garażu zblokowanego z budynkiem mieszkalnym i krytego dachem płaskim przeznaczonym na taras nie wymaga się stosowania attyki, o której mowa w lit. d,
f) dla budynków gospodarczych i garaży realizowanych na różnych działkach przy ich wspólnych granicach – jednakowe parametry zabudowy, jak: wysokość górnej krawędzi elewacji, kształt i wysokość dachów, materiały wykończeniowe,
g) w przypadku realizacji obiektów w sposób, o którym mowa w lit. f, dopuszczenie dachów jednospadowych;
8) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej w zabudowie wolno stojącej za wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną:
a) na terenach 1MN, 2MN, 3MN,4MN, 5MN i 6MN nie mniejszą niż 750,0 m²,
b) na terenach 7MN, 8MN i 10MN nie mniejszą niż 1000,0 m²,
c) na terenieterenach 4MN i 9MN nie mniejszą niż 2500,0 m²;
9) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej w zabudowie bliźniaczej za wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną nie mniejszą niż 450,0 m²;
10) szerokość frontu nowo wydzielonej działki budowlanej za wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną:
a) dla zabudowy wolno stojącej nie mniejszą niż 18,0 m,
b) dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 14,0 m.
1) dostęp działek budowlanych na terenie:
a) 1MN do dróg publicznych 1KD-D, 1KD-L i 2KD-L,1KD-Z, 1KD-L i 1KD-D, przy czym dla działki nr 354/26 ark. 07, obręb Kiekrz, do drogi 1KD-L istniejącym zjazdem zlokalizowanym poza obszarem planu,
b) 2MN do dróg publicznych 2KD-L,1KD-Z, 2KD-D i 3KD-D, a dla działek nie mających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych poprzez drogę wewnętrzną 1KDWxs,
c) 3MN do dróg publicznych 2KD-Z, 2KD-L1KD-Z, 2KD-Z i 3KD-D,
d) 4MN do drogi publicznej 2KD-Z poprzez drogę wewnętrzną 2KDWxs,
e) 5MN do drogi publicznej 2KD-Z poprzez drogi wewnętrzne 2KDWxs i 3KDWxs,
f) 6MN do drogi publicznej 2KD-Z poprzez drogę wewnętrzną 3KDWxs,
g) 7MN do drogi publicznej 4KD-D,
h) 8MN do dróg publicznych 1KD-Z, 2KD-Z i 4KD-D,
i) 9MN do dróg publicznych 3KD-L2KD-L i 4KD-D,
j) 10MN do dróg publicznych 1KD-Z, 3KD-L,2KD-L, 5KD-D, a dla działek nie mających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych poprzez drogę wewnętrzną 5KDWxs;
2) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na poszczególnych działkach, w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska postojowe na każdy dom w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych,
c) 36 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 100 miejsc w obiektach gastronomicznych,
d) 32 stanowiska postojowe, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każdych 100 zatrudnionych;
a) 20 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m² powierzchni użytkowej lokali handlowych,
c) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, elektroenergetycznej, gazowej, telekomunikacyjnej;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zakazdopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych.wolno stojących stacji transformatorowych, dla działek o szerokości frontu nie mniejszej niż 24,0 m.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN/U i 2MN/U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenów ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków usługowych albo budynków mieszkalno-usługowych;
c) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 6 i 7;7 i 8;
e) stanowisk postojowych,
f) garaży jedno- i dwustanowiskowych.dwustanowiskowych albo budynków gospodarczych,
2) sytuowanie szyldów na elewacjach budynków, ogrodzeniu lub wolno stojących;
1) zachowanie w zagospodarowaniu terenu istniejących drzew oraz nowe nasadzenia drzew i krzewów;
4) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;
6) zakaz lokalizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe i komunalne oraz przydomowych oczyszczalni ścieków;
7) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, z zastrzeżeniem pkt 11;
11) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe z wyjątkiem biomasy.
1) na terenie 1MN/U zakaz nasadzeń zieleni osiągającej docelowo więcej niż 10,0 m wysokości wzdłuż osi widokowych na bryłę kościoła, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zakaz wydzielania nowych dróg wewnętrznych, w obszarze cennym kulturowo;
3) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, w obszarze cennym kulturowo i jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
1) lokalizację jednego budynku mieszkalno – usługowego albo jednego budynku mieszkalnego i jednego usługowego na każdej działce budowlanej;
2) dopuszczenie lokalizacji jednego budynku gospodarczego albo garażu na każdej działce budowlanej;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 35% działki budowlanej;
4) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;
5) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, przed którymi na odległość do 1,5 m dopuszcza się sytuowanie: wykuszy, balkonów, galerii, tarasów;
6) sposób kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
– 2 kondygnacje nadziemne, w tym użytkowe poddasze,poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, tj. do 10,0 m, przy wysokości okapu nie więcej niż 4,0 m od poziomu terenu,
– dopuszczenie 1 kondygnacji podziemnej,
b) wysokość budynków mieszkalno – usługowych: 2 kondygnacje nadziemne i użytkowe poddasze,i poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, tj. do 13,0 m,
c) wysokość budynków usługowych: 1 kondygnacja nadziemna, tj. do 7,0 m,
d) dachy strome, z zastrzeżeniem lit. e,
e) dopuszczenie dla budynku gospodarczego i garażu przykrycia dachem płaskim z obowiązkiem zastosowania, przynajmniej z trzech stron budynku, w tym bezwzględnie od strony terenów komunikacji, attyki wyprowadzonej powyżej najwyższego punktu połaci dachowej,
f) wysokość budynków gospodarczych i garaży:
- w przypadku dachów stromych do 5,0 m,
g) w przypadku budynku gospodarczego i garażu zblokowanego z budynkiem mieszkalnym i krytego dachem płaskim przeznaczonym na taras, nie wymaga się stosowania attyki, o której mowa w lit. e,
h) dla budynków gospodarczych i garaży realizowanych na różnych działkach przy ich wspólnych granicach – jednakowe parametry zabudowy, jak: wysokość górnej krawędzi elewacji, kształt i wysokość dachów, materiały wykończeniowe,
i) w przypadku realizacji obiektów w sposób, o którym mowa w lit. h, dopuszczenie dachów jednospadowych;
7) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych, za wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, nie mniejszą niż 750,0 m²;
8) szerokość frontu nowo wydzielonych działek budowlanych, za wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, nie mniejszą niż 18,0 m, i za wyjątkiem działki nr 420/6 ark. 08, obręb Kiekrz, dla której wymóg ten dotyczy tylko frontu działki od terenu 1KD-Z (ulicy Chojnickiej).
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy nie podejmuje się ustaleń.
a) 1MN/U do dróg publicznych 1KD-Z i 4KD-D,
b) 2MN/U do drogi publicznej 1KD-Z, a dla działek nie mających bezpośredniego dostępu do dróg publicznych poprzez drogę wewnętrzną 4KDWxs;
d) 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 100 łóżek w obiekcie hotelowym,
e) 32 stanowiska postojowe, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każdych 100 zatrudnionych;
4) zapewnienie w granicach terenu stanowisk do przeładunku towarów, poza stanowiskami postojowymi;
5) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej, gazowej, telekomunikacyjnej;
6) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
7) zakaz lokalizacji nadziemnychnapowietrznych sieci infrastruktury technicznej;
8) zakazdopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek usługowy.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1U, 2U, 3U, 4U i 5U, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenów:
1) ustala się lokalizację usług nieuciążliwych;
a) na terenie 3U i 4U zachowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, bez prawa przebudowy, rozbudowy i nadbudowy,
c) lokalizację sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 6 - 8,7 - 9,
e) lokalizację stanowisk postojowych.
1) ujednolicenie w ramach terenu geometrii i kolorystyki dachów oraz materiałóww przypadku dachów stromych, stosowanie w ramach terenu dachówki lub materiału imitującego do ich pokrycia;
2) sytuowanie szyldów wyłącznie na elewacjach budynków;
3) na terenie 5U dopuszczenie lokalizacji dominanty, zgodnie z rysunkiem planu;
a) budynków gospodarczych i garaży wolno stojących,
c) lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,
5) zakaz lokalizacji zbiorników bezodpływowych na ścieki bytowe i komunalne oraz przydomowych oczyszczalni ścieków;
7) nakaz zapewnienia właściwego klimatu akustycznego poprzez zastosowanie przegród o odpowiedniej izolacyjności w pomieszczeniach wymagających ochrony akustycznej w budynkach mieszkalnych i pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi na terenach 3U i 4U w zasięgu oddziaływania ponadnormatywnego hałasu kolejowego;
9) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 10;
10) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem biomasy.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, w obszarze cennym kulturowo i jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
2) sytuowanie reklam wyłącznie na elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać 20 % powierzchni danej elewacji.
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 40% powierzchni terenu;
3) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, przed którymi na odległość do 1,5 m dopuszcza się sytuowanie: wykuszy, balkonów, galerii, tarasów;
1) zagospodarowanie terenu 4U od strony 2kk i terenu 5U od strony terenów kolejowych poza obszarem planu, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
a) na terenie 1U i 2U dachy płaskie,
b) na terenie 3U, 4U i 5U dachy strome;strome,
- w przypadku dachów płaskich – 3 kondygnacje nadziemne, tj. do 10,0 m;m,
- w przypadki dachów stromych - 2 kondygnacje nadziemne i użytkowe poddasze,poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, tj. do 12,0 m, z zastrzeżeniem lit. d,
d) wysokość dominanty na terenie 5U – do 15,0 m,m,
e) powierzchnię dominanty nie większą niż 1/3 całkowitej powierzchni zabudowy;
5) powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych, za wyjątkiem działek pod infrastrukturę techniczną, nie mniejszą niż 1500,0 m2.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy nie podejmuje się ustaleń.użytkowaniu ustala się zagospodarowanie terenu 4U od strony terenu 2kk i terenu 5U od strony terenów kolejowych poza obszarem planu, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.;
1) dostęp działek na terenie:
a) 1U do drogi publicznej 3KD-L2KD-L poprzez drogę wewnętrzną 4KDWxs,
b) 2U do drogi publicznej 3KD-L,2KD-L,
c) 3U do drogi publicznej 1KD-Z i 5KD-D,
d) 4U do drogi publicznej 1KD-Z,
e) 5U do drogi publicznej 1KD-Z;
2) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na poszczególnych działkach w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 45 stanowisk postojowych, w tym 6 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej w obiektach handlowych,
b) 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 1000 m2 powierzchni użytkowej biur i urzędów,
d) 30 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-c,
e) 50 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 100 łóżek w obiekcie hotelowym,
f) 32 stanowiska postojowe, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każdych 100 zatrudnionych;
3) lokalizację stanowisk postojowych dla rowerów, łącznej ilości nie mniejszej niż:
d) 15 stanowisk postojowych na każde 1000,0 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych, innych niż wymienione w lit. a-c,
e) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych;
6) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych wbudowanych w budynek o innym przeznaczeniu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) na terenie 5U dopuszczenie lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej na budynkach o wysokości nie mniejszej niż 15 m, przy czym wysokość konstrukcji wsporczej nie większa niż 1/31/2 wysokości budynku.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się lokalizację boisk i urządzeń do gier;
1) budynku wyłącznie dla obsługi funkcji sportu i rekreacji,
1) stadniny koni i ośrodka hipoterapii,
1) placów zabaw,
1) obiektów małej architektury,
1) dojść i dojazdów,
1) stanowisk postojowych,
1) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 5 i 6.
1) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych;
1) dopuszczenie lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych w formie przekryć namiotowych lub pneumatycznych;
1) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej.
1) zachowanie i ochronę oczka wodnego;
1) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;
1) zagospodarowanie wód opadowych na terenie lub odprowadzanie ich do sieci kanalizacji deszczowej;
6) zagospodarowanie odpadów na terenie zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych zgodnie z przepisami odrębnymi, z zastrzeżeniem pkt 9;
6) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem biomasy.
1) zakaz wydzielania dróg wewnętrznych;
1) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
2) ilości nie mniejszej niż:
a) 3 stanowiska postojowe na każde 100,0 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
a) 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych;
1. dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UZ/ZP, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu w zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się lokalizację budynków usług zdrowia;
a) obiektów i urządzeń sportowych służących rehabilitacji,
d) budynków gospodarczych,
e) dojść i dojazdów,
f) stanowisk postojowych, wyłącznie przed frontową elewacją istniejącej zabudowy, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 3,
g) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 6.
1) zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
2) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;
3) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych i szyldów.
1) zachowanie w zagospodarowaniu terenu istniejących drzew oraz nowe nasadzenia drzew i krzewów, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 2;
2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu,
5) odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem zagospodarowania ich na terenie działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) zakaz stosowania pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe, z wyjątkiem biomasy;
11) zachowanie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów szpitali w miastach, zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) dopuszczenie lokalizacji przegród przeciwhałasowych wzdłuż granicy z linią kolejową z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
1) ochronę konserwatorską parku o charakterze krajobrazowym, wpisanym do rejestru zabytków województwa wielkopolskiego Nr 1840/A, zgodnie z rysunkiem planu;
2) zachowanie historycznego założenia parkowego, poprzez odtworzenie kompozycji i nasadzeń;
3) zachowanie przedpola w formie istniejącego podjazdu z gazonem, pomiędzy bramą główną a dawnym budynkiem dworskim na głównej osi kompozycyjnej.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zakaz lokalizacji reklam.
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 10% powierzchni terenu;
2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu;
4) zagospodarowanie terenu od strony linii kolejowej, poza obszarem planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
a) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych i użytkowe poddasze,poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, tj. do 14,0 m,
b) poziom posadzki parteru budynków do 0,3 m nad poziomem terenu,
c) dachy strome;
6) powierzchnię działki budowlanej, za wyjątkiem działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną, nie mniejszą niż 55000,0 m2.
2) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na terenie w łącznej ilości nie mniejszej niż:
a) 10 stanowisk postojowych, w tym 3 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każde 10 łóżek w szpitalu:,
b) 32 stanowiska postojowe, w tym 2 dla pojazdów osób niepełnosprawnych na każdych 100 zatrudnionych;
a) 2 stanowiska postojowe na każdych 10 łóżek w szpitalu,
b) 15 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych;
7) nakaz zapewnienia, niezależnie od zasilania z sieci, dodatkowego własnego ujęcia wody oraz własnego źródła energii elektrycznej i cieplnej, zgodnie z przepisami odrębnymi.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZO,ZP, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenówterenu dopuszcza się lokalizację:
1) obiektów małej architektury;
1) placów zabaw;
2) tablic informacyjnych;dojść i dojazdów;
3) stanowisk postojowych;
4) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 4 i 5;5 i 6.
1) stacji bazowej telefonii komórkowej;
1) dróg pieszych i rowerowych;
1) dojść i dojazdów.
1) zakaz lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem miejsc, w których wymagane jest zapewnienie bezpieczeństwa, z zakazem stosowaniaogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych;
1) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych, z wyjątkiem dróg rowerowych;
2) zakaz lokalizacji miejsc postojowych;stacji bazowych telefonii komórkowej.
1) zachowanie i ochronę istniejących drzew;
1) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu;w zagospodarowaniu terenu istniejących drzew oraz nowe nasadzenia drzew i krzewów;
4) zagospodarowanie odpadów,odpadów na terenie zgodnie z przepisami odrębnymi;odrębnymi.
1) dopuszczenie zalesień.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się zakaz lokalizacji reklam.
1) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 80%;
1) wysokość stacji bazowej telefonii komórkowej nie więcej niż 35 m.
4. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zakaz lokalizacji budynków.
4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury techniczne ustala się:
1) dostęp do drogi publicznej 2KD-Z, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
w szczególności sieci: elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;
1) zakaz lokalizacji stacji transformatorowych.
Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się zachowanie wód powierzchniowych – rzeki Samicy;
a) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 4,
a) budowli hydrotechnicznych, przepustów i mostów,
a) dojść i dojazdów;
1) zachowanie powszechnego dostępu do wód powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) zachowanie naturalnego ukształtowania terenu;
1) nakaz umożliwienia dostępu do wód powierzchniowych na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych.
4. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) dostęp do drogi publicznej 1KD-Z, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej;
1) zakaz lokalizacji napowietrznych elementów sieci infrastruktury technicznej.
11. Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1E i 2E, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się lokalizację wolno stojącej małogabarytowej wnętrzowej stacji transformatorowej;
a) dojść i dojazdów.
1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji:
1) ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych;
1) reklam;
1) tymczasowych obiektów budowlanych;
1) stacji bazowych telefonii komórkowej.
1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów,
1) zagospodarowanie wód opadowych na terenie lub odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej.
1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.
1. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki budowlanej;
1) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 25% powierzchni działki budowlanej;
1) wysokość zabudowy 1 kondygnacja nadziemna tj. do 2,5 m,
1) dachy dowolne.
1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, nie podejmuje się ustaleń.
1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie podejmuje się ustaleń.
1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, nie podejmuje się ustaleń.
1) dostęp do dróg publicznych:
a) dla terenu 1E do drogi publicznej 2KD-Z,
a) dla terenu 2E dostęp do drogi publicznej 5KD-D;
1) dopuszczenie się robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności sieci: elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej;
1) zakaz lokalizacji nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.
1. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia
1. Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1K i 2K, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu:
a) na terenie 1K lokalizację sieci infrastruktury technicznej – kanału sanitarnego,
a) na terenie 2K lokalizację przepompowni ścieków,
a) stacji bazowej telefonii komórkowej n terenie 2K,
3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych innych niż wymienione w pkt 1 i 2
3) nakaz umożliwienia na terenie 2K dostępu do terenu WS na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych na cieku wodnym.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych;
1) zagospodarowanie wód opadowych na terenie z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej;
1) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.
4. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych zakazuje się lokalizacji reklam.
4. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni terenu.
4. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, nie podejmuje się ustaleń.
4. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się zagospodarowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, terenu:
1) 1K – od strony terenu 1kk,
1) 2K – od strony terenu 2kk.
1) dostęp do dróg publicznych terenu:
a) 1K do drogi publicznej 3KD-L, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
a) 2K do drogi publicznej 1KD-Z, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
2) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej;
2) zakaz lokalizacji nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 1KD-Dxr, 2KD-Dxr, 1KDWxs, 2KDWxs, 3KDWxs, 4KDWxs, 5KDWxs, KDWpp, 1kk i 2kk, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia dopuszcza się lokalizację:
1) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 19;
1) drogowych obiektów inżynieryjnych;
1) budynków – wyłącznie na terenach 1kk i 2kk;
1) obiektów małej architektury.
1) zakaz lokalizacji ogrodzeń, z wyjątkiem związanych z bezpieczeństwem ruchu;
1) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych i znaków drogowych związanych z organizacją ruchu;
1) zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej;
1) zakaz budowy napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem kolejowej sieci trakcyjnej na terenach 1kk i 2kk.
1) zachowanie w zagospodarowaniu terenu istniejących drzew, z zastrzeżeniem, że w przypadku przebudowy układu drogowego dopuszcza się wycięcie lub przesadzenie drzew i odtworzenie szpaleru drzew w nowej linii nasadzeń;
1) na terenie 2kk nakaz odtworzenia zieleni parkowej w strefie wyznaczonej na rysunku planu;
1) odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 5;
1) na terenach 1KD-Dxr, 2KD-Dxr i KDWpp dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych na terenie,
1) dopuszczenie na terenach 2KD-Dxr, 1kk, 2kklokalizacji przegród przeciwhałasowych. .
1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, w obszarze cennym kulturowo i jeżeli wymagają tego przepisy odrębne;
1) na terenie 4KD-D zachowanie historycznej nawierzchni - bruku kamiennego naturalnego,
1) zachowanie budynku dworca.
1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) na terenach 1KD-Dxs, 2KD-Dxs i 2kk jednorodne zaprojektowanie posadzki, wyłącznie z naturalnych materiałów, zgodnie z rysunkiem planu;
wiat przystankowych na przystankach komunikacji zbiorowej,
kiosków wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej;
3) zakaz lokalizacji reklam, z wyjątkiem umieszczonych na i w wiatach przystankowych;
3) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
1. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się zachowanie lub odtworzenie w istniejących gabarytach i parametrach budynków kolejowych na terenach 1kk i 2kk.
1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się
1) zagospodarowanie terenów 3KD-L, 5KD-D, 2KD-Dxr – od strony terenów kolejowych , zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) szerokości dróg w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu;
1) klasyfikację dróg publicznych:
a) dla terenów 1KD-L, 2KD-L, 3KD-L – drogi klasy lokalnej,
a) dla terenów 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 1KD-Dxr, 2KD-Dxr – drogi klasy dojazdowej;
3) dla terenów 1KD-Z i 2KD-L lokalizację:
a) obustronnego chodnika,
a) dwukierunkowej ścieżki rowerowej;
4) dla terenu 2KD-Z lokalizację:
a) obustronnego chodnika;
5) dla terenów 1KD-L i 3KD-L lokalizację:
a) co najmniej jednostronnego chodnika;
6) dla terenów 1KD-D, 3KD-D i 4KD-D lokalizację:
7) dla terenów 2KD-D i 5KD-D lokalizację:
8) dla terenów 1KD-Dxr i 2KD-Dxr lokalizację drogi dla pieszych i rowerzystów;
8) dla terenów 1KDWxs, 2KDWxs, 3KDWxs, 4KDWxs, 5KDWxs lokalizację pieszo-jezdni z placem do zawracania;
8) dla terenu KDWpp:
a) lokalizację stanowisk postojowych dla samochodów osobowych,
a) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych części terenu, nie mniej niż 20 % powierzchni terenu;
11) dla terenu 1kk, 2kk:
a) lokalizację urządzeń i budowli kolejowych,
a) parametry linii i urządzeń kolejowych stosownie do kategorii linii i wymagań określonych w przepisach odrębnych,
a) dopuszczenie lokalizacji przegrody przeciwhałasowej;
12) dla terenu 4KD-D zachowanie istniejącej organizacji ruchu – droga jednokierunkowa;
12) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, ścieżek rowerowych, chodników w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym, z uwzględnieniem ustaleń planu;
12) na terenach 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-Lprzystosowanie jezdni do prowadzenia komunikacji autobusowej;
15) parametry układu drogowego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi,
15) dopuszczenie lokalizacji dodatkowych, innych niż ustalonych planem, elementów układu komunikacyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;
15) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, gazowej, telekomunikacyjnej;
15) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
15) zakaz lokalizacji nadziemnych sieci infrastruktury technicznej.
2) nadzór konserwatorski i archeologiczny nad robotami budowlanymi, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
6. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu.
2) zagospodarowanie terenu od strony terenu 2kk z uwzględnieniem przepisów odrębnych.
1) dostęp do drogi publicznej 5KD-D;
2) dopuszczenie lokalizacji nie więcej niż 6 stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, w tym dla osób niepełnosprawnych;
3) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
4) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;
6) zakaz lokalizacji stacji transformatorowych.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZO i 2ZO, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenów dopuszcza się lokalizację:
2) placów zabaw;
3) tablic informacyjnych;
4) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 5 i 6;
5) na terenie 2ZO budynku wyłącznie dla obsługi funkcji sportu i rekreacji, z zastrzeżeniem ust. 6 pkt 3;
6) na terenie 2ZO boisk i urządzeń do gier w strefie wyznaczonej na rysunku planu;
7) dróg pieszych i rowerowych;
8) dojść i dojazdów.
1) zakaz lokalizacji ogrodzeń, za wyjątkiem miejsc, w których wymagane jest zapewnienie bezpieczeństwa, z zakazem stosowania betonowych elementów prefabrykowanych;
2) dopuszczenie na terenie 2ZO lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych w formie przekryć namiotowych lub pneumatycznych;
3) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych, z wyjątkiem dróg rowerowych;
4) dopuszczenie na terenie 1ZO stacji bazowej telefonii komórkowej.
2) zachowanie istniejącego ukształtowania terenu;
3) na terenie 2ZO zachowanie i ochronę oczka wodnego, cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych;
4) zagospodarowanie wód opadowych na terenie;
6) dopuszczenie zalesień.
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 100,0 m2;
2) powierzchnię biologicznie czynną terenu nie mniejszą niż 80% powierzchni terenu;
3) sytuowanie zabudowy wyłącznie w strefie lokalizacji boisk i urządzeń do gier;
a) dachy strome,
b) wysokość dla lokalizacji budynku, o którym mowa w ust. 1 pkt 5 – 1 kondygnacja nadziemna nie więcej niż 5,0 m od poziomu terenu;
5) wysokość stacji bazowej telefonii komórkowej nie więcej niż 35,0 m.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się zakaz lokalizacji budynków, z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 5.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury techniczne ustala się:
2) zapewnienie w granicach terenu stanowisk postojowych dla rowerów;
11. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, nie podejmuje się ustaleń.
12. Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu:
1) ustala się zachowanie wód powierzchniowych – rzeki Samicy Kierskiej;
b) budowli hydrotechnicznych, przepustów i mostów,
c) dojść i dojazdów;
2) zachowanie powszechnego dostępu do wód powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenu, z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
4) nakaz umożliwienia dostępu do wód powierzchniowych na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, nie podejmuje się ustaleń.
1) dostęp do drogi publicznej 1KD-Z wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
1) ustala się lokalizację wolno stojącej małogabarytowej stacji transformatorowej;
3) tymczasowych obiektów budowlanych;
4) stacji bazowych telefonii komórkowej.
2) zagospodarowanie wód opadowych na terenie lub odprowadzanie do sieci kanalizacji deszczowej;
3) nakaz zagospodarowania mas ziemnych uzyskanych w wyniku prac ziemnych, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na terenach ich powstawania, poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom; dopuszczenie usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 25% powierzchni działki budowlanej;
3) wysokość zabudowy 1 kondygnacja nadziemnej, tj. do 2,5 m;
4) dachy dowolne.
b) dla terenu 2E dostęp do drogi publicznej 5KD-D;
w szczególności sieci elektroenergetycznej;
3) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.
b) na terenie 2K lokalizację przepompowni ścieków;
b) stacji bazowej telefonii komórkowej na terenie 2K,
3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych innych niż wymienione w pkt 1 i 2;
4) nakaz umożliwienia na terenie 2K dostępu do terenu WS na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych na cieku wodnym.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i z betonowych elementów prefabrykowanych.
2) zagospodarowanie wód opadowych na terenie z dopuszczeniem odprowadzenia do sieci kanalizacji deszczowej;
4) nakaz zagospodarowania mas ziemnych uzyskanych w wyniku mas ziemnych, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na terenach ich powstawania, poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom; dopuszczenie usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) powierzchnię terenu biologicznie czynną nie mniejszą niż 60% powierzchni terenu;
2) wysokość stacji bazowej telefonii komórkowej na terenie 2K – nie więcej niż 35,0 m od poziomu terenu;
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się zagospodarowanie, zgodnie
z przepisami odrębnymi, terenu:
2) 2K – od strony terenu 2kk.
a) 1K do drogi publicznej 2KD-L, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej,
b) 2K do drogi publicznej 1KD-Z, wyłącznie dla pojazdów obsługi technicznej;
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L, 2KD-L, 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 1KD-Dxr, 2KD-Dxr, 1KDWxs, 2KDWxs, 3KDWxs, 4KDWxs, 5KDWxs, KDWpp, 1kk i 2kk, dla których obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia dopuszcza się lokalizację:
1) sieci infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem ust. 10 pkt 18;
2) drogowych obiektów inżynieryjnych;
3) budynków – wyłącznie na terenach 1kk i 2kk;
4) obiektów małej architektury.
2) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych i znaków drogowych związanych z organizacją ruchu;
4) zakaz budowy napowietrznych sieci infrastruktury technicznej, z wyjątkiem kolejowej sieci trakcyjnej na terenach 1kk i 2kk.
3) nakaz zagospodarowania mas ziemnych uzyskanych w wyniku prac ziemnych, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na terenach ich powstawania, poprzez wykorzystanie ich do kształtowania terenów zieleni towarzyszącej inwestycjom; dopuszczenie usuwania ich poza obszar planu, zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej, z zastrzeżeniem pkt 4;
5) na terenach 1KD-Dxr, 2KD-Dxr i KDWpp dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych na terenie,
6) na terenach 2KD-Dxr, 1kk, 2kk dopuszczenie lokalizacji przegród przeciwhałasowych.
2) na terenie 4KD-D zachowanie historycznej nawierzchni - bruku kamiennego naturalnego;
3) zachowanie budynku dworca.
1) na terenach 1KD-Dxr, 2KD-Dxr i 2kk jednorodne zaprojektowanie posadzki, wyłącznie z naturalnych materiałów;
b) kiosków wbudowanych w wiaty przystankowe komunikacji zbiorowej;
4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.
6. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się zachowanie lub odtworzenie w istniejących gabarytach i parametrach budynków kolejowych na terenach 1kk i 2kk.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
2) zagospodarowanie terenów 2KD-L, 5KD-D, 2KD-Dxr – od strony terenów kolejowych , zgodnie z przepisami odrębnymi.
b) dla terenów 1KD-L, 2KD-L – drogi klasy lokalnej,
c) dla terenów 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 1KD-Dxr, 2KD-Dxr – drogi klasy dojazdowej;
3) dla terenu 1KD-Z lokalizację:
c) dwukierunkowej ścieżki rowerowej;
5) dla terenów 1KD-L i 2KD-L lokalizację:
a) jezdni z dwoma pasami ruchu, zakończonej placem do zawracania samochodów,
9) dla terenów 1KDWxs, 2KDWxs, 3KDWxs, 4KDWxs, 5KDWxs lokalizację pieszo-jezdni z placem do zawracania samochodów;
10) dla terenu KDWpp:
b) zagospodarowanie zielenią nieutwardzonych części terenu, nie mniej niż 20% powierzchni terenu;
b) parametry linii i urządzeń kolejowych stosownie do kategorii linii i wymagań określonych w przepisach odrębnych,
c) dopuszczenie lokalizacji przegrody przeciwhałasowej,
d) na terenie 2kk zapewnienie miejsc postojowych dla rowerów;
13) na terenach 1KD-Z, 2KD-Z, 1KD-L i 2KD-L przystosowanie jezdni do prowadzenia komunikacji autobusowej;
14) parametry układu drogowego zgodnie z klasyfikacją i przepisami odrębnymi,
16) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym
17) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
18) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.
10. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia
10.11. Ustala się stawkę stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%.