Source: http://msgn-specjal.org.pl/index.php/porady/12-praktyczne-moliwoci-wyboru-zmiany-zarzdu-wspolnoty-mieszkaniowej.html
Timestamp: 2018-11-21 10:22:35
Legal References Found: art. 20
 art. 23
 art. 27
 art. 23
 art. 23
 art. 27
 art. 30

Document Content:
﻿ Praktyczne możliwości wyboru (zmiany) Zarządu wspólnoty mieszkaniowej
Odsłon : 36604
Stwierdzamy, że uchwała została podjęta/niepodjęta* – …… udziałów/głosów*
Protokolant zebrania: Przewodniczący zebrania:
(data, czytelny podpis) (data, czytelny podpis)
Grupę Inicjatywna Wspólnoty Mieszkaniowej:
W związku z przewidywaniem, że uchwała zostanie dopiero podjęta w wyniku indywidualnego zbierania głosów przez Grupę Inicjatywną, należy dla każdego kandydata na członka Zarządu przygotować listę do głosowania według wzoru:
Załącznik nr 1 do uchwały nr ..../2012 z dnia 22.02.2012
Lista do głosowania za wyborem Andrzeja Budzika do Zarządu
Wspólnoty Mieszkaniowej:
Podpis PRZECIW
Sabina Sobol
Stwierdzamy, że Andrzej Budzik został wybrany/niewybrany* do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, otrzymując ………… udziałów / głosów*
W przypadku zmiany Zarządu wspólnoty mieszkaniowej, trzeba podjąć również uchwałę o odwołaniu wszystkich (lub niektórych) członków Zarządu. Treść takiej uchwały będzie następująca:
w sprawie odwołania członków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.
Działając na podstawie art. 20, ust. 2, art. 23 i art. 27 Ustawy o własności lokali,
§ 1. Odwołać z Zarządu następujących członków:
1. Andrzeja Skończonego,
2.Tadeusza Piecucha,
3. Marzeny Mądrali.
Stwierdzamy, że uchwała została podjęta/niepodjęta* - …„A”… udziałów/głosów*
na zebraniu*; częściowo na zabraniu i częściowo w drodze indywidualnego zbierania głosów* przez Grupę Inicjatywną w dniu ...................
Zmieni się również treść listy do głosowania i może być następująca:
Lista do głosowania za odwołaniem Andrzeja Skończonego z Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej:
Stwierdzamy, że Andrzej Skończony został odwołany/nieodwołany* z Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, otrzymując ………… udziałów / głosów*
W obu przypadkach należy sporządzić protokół. Dniem podjęcia uchwał będzie dzień, w którym zostanie zakończone indywidualne zbieranie głosów. Należy dążyć do zebrania jak największej liczby głosów. Wystarczy jednak uzyskanie większości głosów właścicieli lokali „ZA” lub „PRZECIW” na listach kandydatów do głosowania liczonych według wielkości udziałów/głosów, żeby uchwały zostały podjęte/niepodjęte. Nie ma obowiązku zebrania głosów od wszystkich właścicieli lokali.
O podjętych uchwałach należy powiadomić wszystkich właścicieli lokali (również tych obecnych na zebraniu) zgodnie z art. 23, ust. 3 UWL. Każdemu właścicielowi lokalu (a nie najemcy) należy wręczyć kopię uchwały za potwierdzeniem odbioru na liście doręczeń lub wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. Tzw. wrzucenie uchwały do skrzynki na listy nie jest skutecznym powiadomieniem na piśmie, nie jest nim również informacja na tablicy ogłoszeń: „uchwała nr.../2012 w sprawie .... została podjęta 55,5 % udziałami”.
Nie ma zapisu w art. 23, ust. 2 UWL, że uchwały mogą być podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów TYLKO przez Zarząd. Zwołanie zebrania oraz indywidualne zbieranie głosów przez Grupę Inicjatywną (warunek - wszyscy jej członkowie muszą być właścicielami lokali lub pełnomocnikiem właściciela lokalu) jest więc zgodne z prawem zapisanym w art. 27 i art. 30, ust. 1a UWL. Takie prawo ma tylko każdy właściciel lokalu.
Uważam i jestem przekonany, że podejmowanie uchwały, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez członków Zarządu, która ma ich odwołać jest co najmniej nie na miejscu, a wręcz wyklucza odwołanie Zarządu. Taka jest dotychczasowa praktyka.
Zalecam również, żeby podejmowanie innych uchwał w drodze indywidualnego zbierania głosów odbywało się również w obecności właścicieli lokali, „opozycyjnych” wobec Zarządu, którzy uświadamialiby głosującym, nieobecnym na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej właścicielom, skutki wynikające z treści uchwały.
Ostatnio rzadko uchwały podejmowane są na zebraniu, ponieważ właściciele lokali, pomimo otrzymanego zawiadomienia o zebraniu, nie przychodzą na zebranie wspólnoty mieszkaniowej. Niektóre wspólnoty mieszkaniowe wprowadziły możliwość głosowania przez właścicieli lokali drogą elektroniczną. Pomysł słuszny, o ile właściciele lokali mają dostęp do internetu i posiadają elektroniczny wzór podpisu (taki jaki jest wymagany przez Urzędy Skarbowe).