Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ibpbi-2-423-1526-11-ms
Timestamp: 2019-08-21 07:02:06
Legal References Found: art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 12
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 12
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 47

Document Content:
IBPBI/2/423-1526/11/MS | Interpretacja indywidualna
♦ › Wspólnota mieszkaniowa › IBPBI/2/423-1526/11/MS
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 4 kwietnia 2012 r.
Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna płacić podatku od przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu pomieszczenia na stację TRAFO, jeśli dochód z najmu przeznaczony zostanie w całości na cele związane z utrzymanie zasobów mieszkaniowych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 20 grudnia 2011r. (data wpływu do tut. Biura 29 grudnia 2011r.), uzupełnionym w dniu 15 marca 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu najmu pomieszczeń pod stację transformatorową - jest prawidłowe.
W dniu 29 grudnia 2011r. wpłynął do tut. Biura wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu najmu pomieszczeń pod stację transformatorową. Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 01 marca 2012 r. Znak: IBPBI/2/423-1526/11/MS wezwano o ich uzupełnienie. Uzupełnienia dokonano w dniu 15 marca 2012 r.
Wspólnota Mieszkaniowa zawarła z zakładem energetycznym (Spółką X) umowę najmu pomieszczenia (zwanego w umowie najmu użytkowym) na stację transformatorową nr 1497 (dalej stacja TRAFO). Zgodnie z umową, Wynajmującym pomieszczenie jest Wspólnota, natomiast Najemcą jest Spółka X, która jest właścicielem stacji TRAFO. Pomieszczenie należy do części wspólnej Wspólnoty. Stacja TRAFO obsługuje budynek Wspólnoty oraz budynki będące własnością innych Wspólnot Mieszkaniowych.
Czy Wspólnota Mieszkaniowa powinna płacić podatek od przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu pomieszczenia na stację TRAFO, jeśli dochód z najmu przeznaczony zostanie w całości na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych...
Zdaniem Wnioskodawcy, Wspólnota Mieszkaniowa nie powinna płacić podatku od przychodów uzyskiwanych z tytułu najmu pomieszczenia na stację TRAFO, jako że jest to dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ponadto stacja TRAFO obsługuje kilka budynków.
Zgodnie z art. 17 ust. 7 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj. (budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolno stojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe),
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o PDOP.
Ze zwolnienia nie korzystają dochody wspólnot mieszkaniowych otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet, jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdy nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Najem pomieszczenia należącego do Wspólnoty Mieszkaniowej na stację transformatorową będącą własnością zakładu energetycznego, niezbędny jest dla prawidłowego funkcjonowania lokali mieszkalnych należących do Wspólnoty. Zatem kwota najmu otrzymywana przez Wspólnotę Mieszkaniową od zakładu energetycznego stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a tym samym przychód podatkowy w rozumieniu art. 12 ust. 1 updop. Dochód (przychód pomniejszony o koszty utrzymania tego pomieszczenia określone zgodnie z art. 15 ust. i w związku z art. 16 ust. 1 updop) z tego tytułu, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Prawidłowość powyższego rozumowania uzasadnia stanowisko Ministerstwa Finansów w piśmie z dnia z 22 grudnia 2006 r., (DD6-8213-438/WK/06/339/391) w którym jest wskazane, że pomieszczenie znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych stanowi gospodarką zasobami mieszkaniowymi oraz szereg interpretacji, m.in. interpretacja indywidualna z dnia 31 maja 2010 r., Znak: IPPB3/-423-267/10-3/EŻ wydana przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 74, poz. 397 ze zm. – zwanej dalej „updop”), wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Powołana updop nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Zakresu tych pojęć nie da się także wywieść z przepisów ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a zatem zasadne jest skorzystanie w tym zakresie z reguł wykładni językowej.
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi składają się m.in. wpływy z opłat pobieranych od lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty. Opłaty te (czynsze) kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie (koszty) lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych do nich oraz koszty ich zarządzania (administracji). Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu updop (art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota Mieszkaniowa zawarła z zakładem energetycznym (Spółką X) umowę najmu pomieszczenia na stację transformatorową (dalej stacja TRAFO). Zgodnie z umową, Wynajmującym pomieszczenie jest Wspólnota, natomiast Najemcą jest Spółka X, która jest właścicielem stacji TRAFO. Pomieszczenie należy do części wspólnej Wspólnoty.
Odnosząc przedstawiony wyżej stan prawny do stanu faktycznego ujętego we wniosku należy stwierdzić, że przedmiotem najmu jest pomieszczenie należące do Wspólnoty Mieszkaniowej udostępnione na stację transformatorową, będącą własnością zakładu energetycznego, które jest niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania lokali mieszkalnych należących do Wspólnoty. Pomieszczenie to jest objęte zakresem pojęcia „zasoby mieszkaniowe”, a zatem przychód z tytułu najmu jest otrzymywany przez Wspólnotę Mieszkaniową od zakładu energetycznego stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a tym samym przychód podatkowy w rozumieniu art. 12 ust. 1 updop. Dochód (przychód pomniejszony o koszty jego uzyskania określone zgodnie z art. 15 ust. 1 w związku z art. 16 ust. 1 updop) uzyskany z tego tytułu, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, będzie wolny od podatku dochodowego od osób prawnych w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 14 marca 2012 r. poz. 270). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a 43-300 Bielsko-Biała.
IBPBI/2/423-1526/11/MS
ILPP1/443-1362/11-2/BD | Interpretacja indywidualna
ITPB3/423-86/12/PST | Interpretacja indywidualna