Source: https://interpretacje-podatkowe.org/najem/itpp3-4512-193-15-at
Timestamp: 2018-03-21 07:24:53
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
Zwolnienie od podatku czynności wynajmu apartamentu wczasowo-mieszkaniowego na cele mieszkalne.
ITPP3/4512-193/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2015 r. (data wpływu 20 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności wynajmu lokalu (apartamentu wczasowo-mieszkaniowego) na cele mieszkalne – jest prawidłowe.
W dniu 20 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności wynajmu lokalu (apartamentu wczasowo-mieszkaniowego) na cele mieszkalne.
Od 2008 r. Wnioskodawca jest wraz z żoną właścicielem lokalu o innym przeznaczeniu – apartament wczasowo-mieszkaniowy, przeznaczonego do obsługi turystyki. Lokal ten Wnioskodawca chce wynająć dla firmy budującej ... z przeznaczeniem dla pracowników tej firmy – czyli ich celów mieszkaniowych na okres 2-3 lat. Będzie to wynajem prywatny, poza działalnością gospodarczą.
Podatek dochodowy od tego wynajmu opłacany jest w formie zryczałtowanej. Oprócz tego Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, będąc z tego tytułu czynnym podatnikiem VAT. W umowie najmu Wnioskodawca zastrzega sobie zapis, że najem jest na cele mieszkaniowe tych samych osób – pracowników firmy, że nie będzie rotacji tych osób, oraz że firma nie ma prawa podnajmować tego lokalu. Przy zakupie tego lokalu Wnioskodawca nie korzystał z prawa odliczenia podatku naliczonego, ponieważ w 2008 r. nie był jeszcze czynnym podatnikiem VAT.
Czy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, wynajęcie tego lokalu korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług, jako wynajem na cele mieszkaniowe...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości na własny rachunek wyłacznie na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia podatkowego. Planowany przez Wnioskodawcę najem ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych pracowników najemcy, czyli firmy budującej ....
W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że może korzystać w opisanych okolicznościach ze zwolnienia z VAT.
I tak, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Stosownie do treści art. 43 ust. 20, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy.
Z powołanych przepisów wynika zatem, że ze zwolnieniu od podatku może korzystać świadczona na własny rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym i co istotne, na cele mieszkaniowe. Wobec tego przesłanki do zastosowania zwolnienia są następujące:
W złożonym wniosku poinformowano, że od 2008 r. Wnioskodawca wraz z żoną jest właścicielem lokalu o innym przeznaczeniu – apartament wczasowo-mieszkaniowy, przeznaczonego do obsługi turystyki. Lokal ten Wnioskodawca chce wynająć dla firmy budującej ... z przeznaczeniem dla pracowników tej firmy – czyli ich celów mieszkaniowych na okres 2-3 lat. Będzie to wynajem prywatny, poza działalnością gospodarczą.
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą (czynny podatnik VAT). W umowie najmu Wnioskodawca zastrzega sobie zapis, że najem jest na cele mieszkaniowe tych samych osób – pracowników firmy, że nie będzie rotacji tych osób oraz, że firma nie ma prawa podnajmować tego lokalu.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawiony zdarzeniem przyszłym należy stwierdzić, że wynajmując lokal o wskazanym we wniosku przeznaczeniu (apartament wczasowo-mieszkaniowy) na cele mieszkalne Wnioskodawca będzie uprawniony do odpowiedniego zastosowania zwolnienia od podatku w zakresie wskazanym w dyspozycji art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Oznacza to, że zwolnienie będzie odnosiło się do wynajętego lokalu o charakterze mieszkalnym, wyłacznie na cele mieszkalne (tu: zwolnienie będzie się odnosiło do usługi najmu opisanego apartamentu dla firmy udostępniającej lokal na rzecz swoich pracowników w celach wyłącznie mieszkaniowych).
IPPB1/4511-463/15-2/KS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Najem > ITPP3/4512-193/15/AT