Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/iptpp4-443-769-14-4-aln
Timestamp: 2017-10-22 02:58:55
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 10
 art. 43
 art. 43
 art. 29

Document Content:
IPTPP4/443-769/14-4/ALN | Interpretacja indywidualna
Czy przy sprzedaży działki gruntu będącej własnością Gminy zabudowanej budynkiem pełniącym funkcję użytkową, można zastosować zwolnienie od podatku VAT?
IPTPP4/443-769/14-4/ALNinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 10 października 2014 r. (data wpływu 17 października 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 18 listopada 2014 r. (data wpływu 24 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości - jest prawidłowe
W dniu 17 sierpnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości.
Wniosek uzupełniono pismem z dnia 18 listopada 2014 r. (data wpływu 24 listopada 2014 r.) w zakresie doprecyzowania zdarzenia przyszłego.
Gmina stała się właścicielem zabudowanej działki gruntu położonej w Z przy ul. ... na podstawie decyzji Wojewody x ... z dnia 09.02.1994 roku.
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem murowanym niepodpiwniczonym, parterowym o konstrukcji drewniano - murowanej o pow. użytkowej 39,00 m2.
Z dokumentacji wynika, że budynek wybudowany został w 1965 roku. Budynek nie był nigdy remontowany, jest w bardzo złym stanie technicznym. Wyposażony jest w następujące instalacje: elektryczną i wodociągową. Od początku istnienia do dnia dzisiejszego pełni funkcję użytkową z wykorzystaniem na sklep przemysłowy.
Obecnie Gmina przeznacza wyżej opisaną zabudowaną nieruchomość gruntową do sprzedaży w drodze nieograniczonego przetargu ustnego.
W uzupełnieniu wniosku wskazano, że: Gmina jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Gmina stała się właścicielem zabudowanej działki gruntu położonej w Z, przy ul. .... na podstawie decyzji Wojewody .... z dnia 09.02.1994 roku. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem murowanym niepodpiwniczonym, parterowym o konstrukcji drewniano - murowanej o pow. użytkowej 39,00 m2.
Z dokumentacji wynika, że budynek wybudowany został w 1965 roku. Budynek nie był nigdy remontowany, jest w bardzo złym stanie technicznym. Wyposażony jest w instalacje elektryczną, i wodociągową.
Przejęcie nieruchomości przez Gminę nastąpiło na podstawie decyzji komunalizacyjnej, Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia. Budynkiem tym zgodnie ze swym statutem zarządza Zakład Gospodarki Komunalnej, który jest zakładem budżetowym Gminy. Zakład zawierał umowę najmu przedmiotowego budynku, który był opodatkowany stawką podstawową podatku od towarów i usług. Pełnił on funkcję użytkową z wykorzystaniem na sklep przemysłowy. Nieruchomość nie była/jest wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług.
Budynek jest trwale związany z gruntem. Na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku w sprawie PKOB sklasyfikowany jest jako: sekcja 1, dział 12, grupa 123, klasa 1230. Budynek był przedmiotem umowy najmu i dzierżawy. Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w drodze umowy najmu z dnia 21.04.1997 roku do 14.10.2014 r. i do dnia dzisiejszego budynek nie jest wynajmowany. W związku z powyższym pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku jak i oddaniem w najem a dostawą budynku upłynął okres 2 lat.
Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na ulepszenie budynku.
Czy przy sprzedaży działki gruntu będącej własnością Gminy, położonej w Z, przy ul. ... zabudowanej budynkiem pełniącym funkcję użytkową, można zastosować zwolnienie od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy odpowiedź na pytanie jest twierdząca.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się z opodatkowania dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
W związku z faktem, iż dostawa nieruchomości będącej przedmiotem zapytania nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim (w budynku tym w okresie od 21.04.1997 r. do 14.10.2014 r. mieścił się sklep przemysłowy), więc dostawa ta jest zwolniona od podatku od towarów i usług oraz nie ma potrzeby rozpatrywania art. 10a.
Wobec powyższego zdaniem Gminy, w przedmiocie dostawy stanowiącym grunt wraz z budynkiem zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT.
Aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynku do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, a za takie można rozumieć m.in. objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość winna być przyjęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie przedmiotowego obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem, dzierżawę, bowiem zarówno sprzedaż jak i najem, dzierżawa są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. Zatem należy uznać że pierwsze zasiedlenie ma miejsce w momencie sprzedaży lub oddania budynku (budowli) do użytkowania pierwszemu najemcy (dzierżawcy).
Z opisu sprawy wynika, że Gmina jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Gmina stała się właścicielem zabudowanej działki gruntu położonej w ...., przy ul. ... na podstawie decyzji Wojewody .... z dnia 09.02.1994 roku. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem murowanym niepodpiwniczonym, parterowym o konstrukcji drewniano - murowanej o pow. użytkowej 39,00 m2.
Budynek jest trwale związany z gruntem. Na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku w sprawie PKOB sklasyfikowany jest jako: sekcja 1, dział 12, grupa 123, klasa 1230. Budynek był przedmiotem umowy najmu i dzierżawy. Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w drodze umowy najmu z dnia 21.04.1997 roku do 14.10.2014 r. W związku z powyższym pomiędzy pierwszym zasiedleniem budynku jak i oddaniem w najem a dostawą budynku upłynął okres 2 lat.
Skoro będąca przedmiotem dostawy działka jest zabudowana to należy stwierdzić, że dostawa tej działki nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że pierwsze zasiedlenie budynku znajdującego się na przedmiotowej działce miało miejsce w 1997 r., kiedy to został oddany do użytkowania dla najemcy. Zakład Gospodarki Komunalnej zawarł wówczas umowę najmu, która stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem nastąpiło oddanie budynku do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu pierwszemu użytkownikowi. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a planowaną dostawą budowli upłynie okres dłuższy niż dwa lata.
Zatem, dostawa budynku znajdującego się na przedmiotowej działce będzie spełniała przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W konsekwencji dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. budynek będzie również zwolniona od podatku VAT, na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy.
IPTPP2/443-743/14-4/PRP | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IPTPP4/443-769/14-4/ALN