Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/iptpp2-4512-169-15-6-ajb
Timestamp: 2017-09-25 08:14:09
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
IPTPP2/4512-169/15-6/AJBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 14 marca 2015 r. według daty nadania (data wpływu 17 marca 2015 r.), uzupełniony pismem z dnia 26 maja 2015 r. (data wpływu 29 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 17 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 26 maja 2015 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy, natomiast w dniu 8 czerwca 2015 r. na uzupełnieniu wniosku złożono brakujący podpis.
Dnia 29.04.2009 r. Wnioskodawca nabył do celów działalności gospodarczej nieruchomość zabudowaną starym budynkiem od Urzędu Miasta w .... W pierwszej wersji Wnioskodawca otrzymał fakturę jako sprzedaż zwolniona, a następnie skorygowaną jako podlegającą opodatkowaniu 22% VAT. Wnioskodawca dokonał odliczenia podatku VAT. Od tamtego czasu część pomieszczeń Wnioskodawca wynajmował i obecnie znajduje się tam bankomat. W międzyczasie Wnioskodawca dokonał drobnych remontów na kwotę niecałe 15 tys. netto (mniej niż 30% wartości początkowej). Z uwagi na obecną sytuację i brak chętnych do wynajęcia Wnioskodawca nosi się z zamiarem odsprzedania tej nieruchomości vatowcowi.
W piśmie stanowiącym uzupełnienie wniosku, Wnioskodawca wskazał, iż firma ... jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Potencjalny nabywca przedmiotu transakcji również jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Klasyfikacja przedmiotowego budynku według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, mieści się pod symbolem 1230. Dostawa przedmiotowego budynku będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.). Pierwsze zasiedlenie nastąpiło w ramach wynajmu pomieszczeń biurowych w dniu 01.05.2009 r. na rzecz firmy .... Następne umowy wynajmu miały miejsce 21.10.2009 r., 01.12.2009 r. Między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Z tytułu nabycia ww. budynku Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W miesiącu maj 2009 r. Firma wystąpiła z wnioskiem o zwrot VAT, który został zwrócony przez organ podatkowy na konto firmowe. Zgodnie z treścią aktu notarialnego Rep. ... z dnia zakupu tj. 29.04.2009 r. przedmiotowy budynek handlowo-usługowy jest trwale związany z gruntem.
Czy Wnioskodawca może sprzedać tę nieruchomość ze stawką 23% VAT, skoro z VATEM kupił, czy zastosować zwolnienie z podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 43 pkt 1 ust. 10 skoro Wnioskodawca odliczył VAT przy zakupie to i z VATEM winien sprzedać, zawiadamiając przy tym Naczelnika Urzędu Skarbowego o wyborze opodatkowania.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, iż dnia 29.04.2009 r. Wnioskodawca nabył do celów działalności gospodarczej nieruchomość zabudowaną starym budynkiem od Urzędu Miasta w .... W pierwszej wersji Wnioskodawca otrzymał fakturę jako sprzedaż zwolniona, a następnie skorygowaną jako podlegającą opodatkowaniu 22% VAT. Wnioskodawca dokonał odliczenia podatku VAT. Od tamtego czasu część pomieszczeń Wnioskodawca wynajmował i obecnie znajduje się tam bankomat. W międzyczasie Wnioskodawca dokonał drobnych remontów na kwotę niecałe 15 tys. netto (mniej niż 30% wartości początkowej). Z uwagi na obecną sytuację i brak chętnych do wynajęcia Wnioskodawca nosi się z zamiarem odsprzedania tej nieruchomości vatowcowi.
Ponadto firma ... jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Potencjalny nabywca przedmiotu transakcji również jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Klasyfikacja przedmiotowego budynku według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, mieści się pod symbolem 1230. Dostawa przedmiotowego budynku będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.). Pierwsze zasiedlenie nastąpiło w ramach wynajmu pomieszczeń biurowych w dniu 01.05.2009 r. na rzecz firmy .... Następne umowy wynajmu miały miejsce 21.10.2009 r., 01.12.2009 r. Między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Z tytułu nabycia ww. budynku Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W miesiącu maj 2009 r. Firma wystąpiła z wnioskiem o zwrot VAT, który został zwrócony przez organ podatkowy na konto firmowe. Zgodnie z treścią aktu notarialnego Rep. ... z dnia zakupu tj. 29.04.2009 r. przedmiotowy budynek handlowo-usługowy jest trwale związany z gruntem.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy stwierdzić należy, iż dostawa przedmiotowej nieruchomości nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Do pierwszego zasiedlenia – wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy – doszło z chwilą nabycia przedmiotowej nieruchomości, tj. 29.04.2009 r. Z kolei pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a planowaną dostawą przedmiotowej nieruchomości upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
Tym samym dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w związku z art. 29a ust. 8 ustawy, o ile nie zostanie wybrana opcja opodatkowania wskazana w art. 43 ust. 10 ustawy.
Jednocześnie należy zauważyć, że w przypadku, gdy Wnioskodawca i Kupujący spełniają warunki, określone w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy oraz Zainteresowany zrezygnuje ze zwolnienia od podatku przysługującego zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy i wybierze opcję opodatkowania podatkiem VAT dostawy ww. nieruchomości, to sprzedaż tej nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług.
Oceniając stanowisko Wnioskodawcy, należało uznać za nieprawidłowe. Jakkolwiek Zainteresowany wywiódł prawidłowy skutek prawny, iż może nieruchomość sprzedać z podatkiem VAT, to jednakże swoje stanowisko oparł na innych argumentach niż tut. Organ.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > IPTPP2/4512-169/15-6/AJB