Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0112-kdil3-2-4011-149-2018-1-tr
Timestamp: 2019-02-21 19:40:34
Legal References Found: art. 10
 art. 13
 art. 14
 art. 46
 art. 47
 art. 10

Document Content:
♦ › Nieruchomości › 0112-KDIL3-2.4011.149.2018.1.TR
Planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości – nabytej w roku 2012 – nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ponieważ upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta.W konsekwencji, z rzeczonego tytułu na Zainteresowanym nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (data wpływu 21 marca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 9 kwietnia 2018 r. (data wpływu 12 kwietnia 2018 r.) oraz pismem z dnia 12 kwietnia 2018 r. (data wpływu 16 kwietnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 21 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Dnia 26 kwietnia 2012 r. Wnioskodawca nabył niezabudowaną działkę gruntu od osoby fizycznej. Działka ma status pełnej własności (nie użytkowania wieczystego).
W dniu 27 stycznia 2015 r. Zainteresowany złożył zawiadomienie o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego. Dom został wybudowany na przedmiotowej nieruchomości.
W tym roku Wnioskodawca zamierza ww. nieruchomość sprzedać.
Czy Wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek dochodowy?
Zdaniem Wnioskodawcy, nie będzie musiał zapłacić podatku dochodowego. W jego ocenie, liczy się data zakupu działki, a nie wybudowanie i zgłoszenie zakończenia budowy.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Zainteresowany planuje sprzedaż działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Grunt ten został nabyty przez Wnioskodawcę w dniu 26 kwietnia 2012 r., natomiast w dniu 27 stycznia 2015 r. Wnioskodawca złożył zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego na przedmiotowym gruncie.
Stosownie do art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.), nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
W myśl zaś z art. 47 § 1-3 Kodeksu cywilnego, część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania (art. 48 Kodeksu cywilnego).
Należy zatem uznać, że w przypadku wybudowania budynku na własnym gruncie, grunt ten wraz z budynkiem stanowi jedną rzecz (nieruchomość). To oznacza, że skoro budynek nie stanowi odrębnej nieruchomości, to nie może być samodzielnym przedmiotem zbycia bez gruntu, na którym został wzniesiony. Sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. Dlatego za datę nabycia nieruchomości w takim wypadku uznać należy datę nabycia gruntu, niezależnie od tego, kiedy na gruncie tym wzniesiono budynek.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że na gruncie przedstawionego w wniosku zdarzenia przyszłego planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości – nabytej w roku 2012 – nie będzie stanowiła źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ponieważ upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym została nabyta.
W konsekwencji, z rzeczonego tytułu na Zainteresowanym nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
0112-KDIL3-2.4011.149.2018.1.TR