Source: https://podatki.gazetaprawna.pl/artykuly/1053051,sprzedaz-piekarni-rozliczenia.html
Timestamp: 2020-05-31 01:51:03
Legal References Found: art. 5
 art. 7
 art. 2
 art. 29
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 FSK 
 art. 43
 art. 106

Document Content:
Jak rozliczyć sprzedaż piekarni - Podatki - PIT, CIT, VAT, Ulgi podatkowe - Najnowsze informacje podatkowe - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPodatkiJak rozliczyć sprzedaż piekarni
autor: Marcin Szymankiewicz26.06.2017, 10:19; Aktualizacja: 26.06.2017, 10:29
Podstawą opodatkowania jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciejźródło: ShutterStock
Sprzedaż zabudowanej nieruchomości przez podatnika VAT podlega opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów na terytoriom kraju stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 i art. 2 pkt 6 ustawy o VAT.
Formalnie rzecz biorąc każdy budynek, budowla i grunt stanowią odrębne towary na gruncie VAT. Jednak stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale związanych z gruntem albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w świetle art. 29a ust. 8 ustawy o VAT na gruncie podatku VAT w przypadku dostawy zabudowanego gruntu, właściwą stawkę/zwolnienie ustala się wyłącznie dla znajdujących się na gruncie budynków i budowli. Innymi słowy, grunt dzieli stawkę/zwolnienie właściwą dla tych obiektów.
Przy sprzedaży budynków i budowli o charakterze niemieszkalnym, z jakimi mamy do czynienia w analizowanej sprawie, zasadą jest stosowanie podstawowej 23-proc. stawki VAT. Jednak ta podstawowa stawka VAT znajdzie zastosowanie wyłącznie w sytuacji, gdy sprzedaż budynków i budowli nie może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, pkt 10a lub pkt 2 ustawy o VAT.
Sprzedaż swojskiej kiełbasy będzie bardziej opłacalna w 2016 roku »
W pierwszej kolejności należy rozważyć, czy dostawa tych obiektów może skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Przez pierwsze zasiedlenie, stosownie do art. 2 pkt 4 ustawy o VAT, rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.
Obecnie w orzecznictwie przyjmuje się, że pierwsze zasiedlenie budynku (po jego wybudowaniu) należy rozumieć szeroko jako pierwsze zajęcie budynku, używanie, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej (zob. wyrok NSA z 14 maja 2014 r., sygn. akt I FSK 382/14, interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 28 lipca 2016 r., nr IPPP1/4512-395/16-4/MK).
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że znajdujący się na nieruchomości budynek piekarni oraz budowle (ogrodzenie i parking) zostały oddane do używania w lipcu 2005 r. i nie były później ulepszane. A zatem ich pierwsze zasiedlenie, pomimo że obiekty zostały wybudowane we własnym zakresie i służyły wyłącznie na potrzeby własnej działalności gospodarczej spółki, tj. nie były wynajmowane, wydzierżawiane itp., w świetle aktualnego stanu nastąpiło w czerwcu 2005 r. Zatem ich dostawa w czerwcu 2017 r. jest dokonywana po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia i korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT (taka podstawa prawna zwolnienia powinna się znaleźć na wystawionej fakturze dokumentującej sprzedaż tej nieruchomości – zob. art. 106e ust. 1 pkt 19 lit. a ustawy o VAT). Zwolnieniem objęta będzie także dostawa gruntu.