Source: https://interpretacje-podatkowe.org/czynsz/ilpb2-4511-1-314-15-2-mk
Timestamp: 2018-03-23 18:52:23
Legal References Found: art. 14
 art. 453
 art. 18
 art. 453
 art. 659
 art. 11
 art. 14
 art. 18
 art. 18
 art. 11
 art. 11

Document Content:
Skutki podatkowe dotyczące odpracowania zaległego czynszu.
ILPB2/4511-1-314/15-2/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Urzędu Gminy przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2015 r. (data wpływu 23 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpracowania zaległych opłat czynszowych i eksploatacyjnych oraz za bezumowne korzystanie z lokali – jest prawidłowe.
W dniu 23 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpracowania zaległych opłat czynszowych i eksploatacyjnych oraz za bezumowne korzystanie z lokali.
Gmina planuje wprowadzić program, pozwalający osobom znajdującym się w trudnej sytuacji materialnej lub życiowej, na odpracowanie zaległości czynszowych i opłat eksploatacyjnych powstałych z tytułu najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy lub z tytułu bezumownego ich zajmowania (po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy). Z osobami zobowiązanymi do zapłaty zaległości zawierany byłby aneks do umowy najmu lub porozumienie, przewidujący, zgodnie z art. 453 kc i 659 § 2 kc możliwość odpracowania zaległego czynszu i opłat eksploatacyjnych za zgodą wynajmującego w formie świadczenia rzeczowego, polegającego na świadczeniu na rzecz Gminy różnego rodzaju prac porządkowych. Aneks do umowy najmu lub porozumienie zawierał będzie rodzaj pracy do wykonania, jej miejsce oraz termin.
Czy u najemców lub osób zajmujących lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy powstanie przychód podlegający opodatkowaniu, w związku z odpracowaniem przez nich zaległości z tytułu opłat czynszowych, eksploatacyjnych oraz za bezumowne korzystanie z lokalu, a jeśli tak czy Gmina jako płatnik będzie zobowiązana do odprowadzania zaliczek na podatek dochodowy od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, Gmina wynajmuje lokale komunalne z zasobu mieszkaniowego. Wynajmujący lub osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego zobowiązani są do zapłaty odpowiednio czynszu bądź odszkodowania, w rozumieniu art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r., poz. 150 ze zm.). W związku z występującymi zaległościami w opłatach czynszu i odszkodowań, Gmina zamierza wprowadzić program w ramach którego dłużnicy za zgodą Wynajmującego, odpracowaliby zaległości poprzez wykonywanie różnego rodzaju prac porządkowych. Zgodnie z treścią art. 453 oraz art. 659 § 2 dłużnik może regulować swoje zobowiązania za zgodą wierzyciela spełniając inne świadczenie. Celem tej regulacji prawnej jest wygaśnięcie między stronami istniejącego zobowiązania poprzez spełnienie przez dłużnika świadczenia innego rodzaju niż określonego w treści pierwotnej umowy. Zobowiązanie wówczas wygasa.
Zdaniem Wnioskodawcy wykonanie świadczenia pracy w zamian za wygaśniecie ciążącego na dłużniku zobowiązania nie powoduje powstania przychodów, o których mowa w art. 11 ust.1 i art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że po stronie najemców jaki osób, które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu, a zajmują lokale bez umów najmu, nie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu w związku z odpracowaniem przez nich zobowiązań z tytułu zaległości czynszowych i eksploatacyjnych, a co za tym idzie, na Gminie nie będą ciążyły z tego tytułu obowiązki płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych.
Z treści wniosku wynika, że Gmina zamierza wprowadzić program, pozwalający osobom znajdującym sie w trudnej sytuacji materialnej lub życiowej, na odpracowanie zaległości czynszowych i eksploatacyjnych lub należności z tytułu bezumownego korzystania z lokali.
Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 2014 poz. 150) osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie. W myśl natomiast art. 18 ust 2 ww. ustawy odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego z zastrzeżeniem ust. 3.
W przedmiotowej sprawie zachodzą dwie sytuacje dotyczące form uregulowania zadłużenia. Przechodząc do podatkowych aspektów opisanych czynności należy stwierdzić, że wszelkie spłaty długów są dla dłużnika obojętne podatkowo; nie można bowiem z faktu świadczenia pracy w zamian za wygaśnięcie ciążącego na dłużniku zobowiązania wywieść, że dłużnik uzyskuje przychody, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W świetle powyższego, należy stwierdzić, że dopuszczalne jest wykonanie innego świadczenia wobec wierzyciela, w miejsce zapłaty umówionego zaległego czynszu lub odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, które to rozwiązanie zamierza przyjąć Wnioskodawca w omawianym przypadku. Jednakże, nie można z faktu wykonywania pracy w zamian za wygaśniecie ciążącego na dłużniku świadczenia w postaci zapłaty zaległości wywieść wniosku, że dłużnik uzyskuje przychody, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zasadnym jest stwierdzenie, że wszelkie spłaty długów są dla dłużnika obojętne podatkowo. Skoro zatem, po stronie najemców lokali lub osób bezumownie korzystających z lokalu, w związku z odpracowaniem przez nich świadczeń z tytułu zaległości, nie powstanie przychód podatkowy, tym samym na Wnioskodawcy nie ciążą żadne obowiązki płatnika podatku dochodowego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Czynsz > ILPB2/4511-1-314/15-2/MK