Source: https://interpretacje-podatkowe.org/komornik/ippp2-4512-755-15-3-mma
Timestamp: 2017-10-20 09:12:30
Legal References Found: art. 14
 art. 923
 art. 18
 art. 5
 art. 5
 art. 18
 art. 759
 art. 921
 art. 46
 art. 8
 art. 2
 art. 7
 art. 5
 art. 15
 art. 923
 art. 15

Document Content:
IPPP2/4512-755/15-3/MMa | Interpretacja indywidualna
Czy od nieruchomości określonej w pkt 68 należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika
IPPP2/4512-755/15-3/MMainterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643). Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni - przedstawione we wniosku z dnia 29 lipca 2015 r. (data wpływu 5 sierpnia 2015 r.) uzupełnionym pismem z 29 września 2015 r. (data wpływu 5 października 2015 r.) na wezwanie Organu z 23 września 2015 r. znak sprawy IPPP2/4512-755/15-2/MMa (skutecznie doręczone 28 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku obliczenia i odprowadzenia podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonywanej w trybie egzekucji komorniczej– jest prawidłowe.
W dniu 5 sierpnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku obliczenia i odprowadzenia podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonywanej w trybie egzekucji komorniczej.
Przedmiotowy wniosek uzupełniony został pismem z 29 września 2015 r. (data wpływu 5 października 2015 r.) na wezwanie Organu z 23 września 2015 r. znak sprawy IPPP2/4512-755/15-2/MMa (data doręczenia 28 września 2015 r.).
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej stanowiącej działki nr ew. 218, 253, 255 o łącznej powierzchni 2,27 ha, położona: województwo x., powiat p., gmina M. Działka gruntu nr ew. 218 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 169,0 m2, powierzchni użytkowej 214,20 m2. Budynek mieszkalny wolnostojący składający się z parteru i poddasza mieszkalnego. Na parterze w bryle budynku zlokalizowany jest garaż. W pomieszczeniach parteru wchodzą: 2 wiatrołapy, przedpokój, 4 pokoje, 2 łazienki, 2 kuchnie, garaż. Łączna powierzchnia pomieszczeń na parterze: 165,22 m2. W skład pomieszczeń poddasza: pokój, garderoba, łazienka. Łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń na poddaszu 48,98 m2. Nieruchomość należąca do dłużnika: Mirosław P. położonej: M., P., M. Wieś, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą.
W piśmie z dnia 29 września 2015r. uzupełniającym złożony wniosek Wnioskodawczyni wskazała, że:
dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług;
nieruchomość stanowi majątek prywatny dłużnika;
dłużnikowi nie przysługiwało co do przedmiotowej nieruchomości prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
dłużnik zamieszkuje w przedmiotowej nieruchomości od 1973 r., natomiast właścicielem nieruchomości jest od 2007 r. lub 2008 r.;
nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT;
nabycie nieruchomości: połowa nieruchomości nabyta w formie spadku po matce, druga połowa zakup;
budynek mieszkalny został nabyty przez dłużnika (budowa 1960 r.);
nieruchomość nie była wykorzystywana przez dłużnika do umów najmu, dzierżawy itp.;
dłużnik ponosił wydatki na ulepszenie nieruchomości (budynku) takie jak: wymiana dachu, wymiana okien, ocieplenie zewnętrzne, elektryka, hydraulika (remont 2007 bądź 2009 r.);
budynki nie były w stanie ulepszonym wykorzystywane przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych.
Czy od nieruchomości określonej w pkt 68 należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadających przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Z treści przepisu ww. wynika, że komornik jest podatnikiem podatku od dostawy.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. W przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie miało miejsce wówczas, jeżeli spełnione zostaną przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność podlegająca opodatkowaniu w oparciu o przepis art. 5 ustawy i podmiotowym tj. czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest dokonywana przez osobę będącą podatnikiem w rozumieniu art. 5 ust. 1 ustawy, działającą w takim charakterze.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Dorota K. przedstawiając stan faktyczny nieruchomości, określając przyczynę złożenia wniosku oraz z uwagi na przedstawione własne stanowisko w sprawie zwraca się o udzielenie odpowiedzi na dokonane zapytanie w sprawie.
Zdaniem Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Dorota K. w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT, oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2012 r., poz. 1015 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z przepisu art. 759 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 101 z późn. zm.) wynika jednoznacznie, że czynności egzekucyjne, co do zasady wykonywane są przez komorników, z wyjątkiem czynności zastrzeżonych dla sądów.
Zgodnie z art. 921 § 1 ww. ustawy Kodeks postępowania cywilnego egzekucja z nieruchomości należy do komornika działającego przy sądzie, w którego okręgu nieruchomość jest położona.
Nieruchomościami, w myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Z art. 2 pkt 6 ww. ustawy wynika, że przez towary rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Należy podkreślić, że opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie miało miejsce wówczas, jeżeli spełnione zostaną przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność podlegająca opodatkowaniu na podstawie przepisu art. 5 ust. 1 ustawy i podmiotowym, tj. gdy czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług zostanie dokonana przez osobę (lub jednostkę organizacyjną) będącą podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, działającą w takim charakterze.
Aby dostawę towarów uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik zachowywał się jak profesjonalny handlowiec, a sprzedawane towary zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów - jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność powinna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z Nieruchomość gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług, a przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, stanowi majątek prywatny dłużnika.
Z treści wniosku wynika, że połowę nieruchomości dłużnik nabył w formie spadku po matce, drugą zaś połowę dłużnik zakupił. Nabycie nie było potwierdzone fakturą. Ponadto dłużnikowi w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca wskazał, że nieruchomość nie była wykorzystywana przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych tj. umowy najmu, dzierżawy.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużnika nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy - w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej ani do wykonywania czynności opodatkowanych tj. umowy najmu, dzierżawy. Dłużnik nie jest podatnikiem podatku VAT, ani nie prowadzi działalności gospodarczej. Oznacza to, że dostawa ww. nieruchomości realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Skoro zatem dłużnik z tytułu omawianej transakcji nie wystąpi w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, Komornik nie wystąpi z tytułu przedmiotowej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz opisu sprawy w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w drodze licytacji Wnioskodawca nie będzie obowiązany do obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT, bowiem jak dowiedziono wyżej jest to czynność niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Niniejsza interpretacja rozstrzyga wyłącznie w zakresie uznania Strony za płatnika podatku od towarów i usług oraz obowiązku odprowadzenia podatku VAT od dostawy nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego. Natomiast kwestia dotycząca pomniejszenia kwoty podatku VAT należnego podnoszona przez Stronę we własnym stanowisku nie jest przedmiotem rozstrzygnięcia, ponieważ w tym zakresie Wnioskodawczyni nie przedstawiła stanu faktycznego i nie sprecyzowała pytania.
ILPP2/4512-1-253/15-4/PR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Komornik > IPPP2/4512-755/15-3/MMa