Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/0115-kdit1-3-4012-154-2018-2-ap
Timestamp: 2019-01-21 14:40:42
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 984
 art. 43
 art. 984
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 3

Document Content:
♦ › Budynek › 0115-KDIT1-3.4012.154.2018.2.AP
Zwolnienie od podatku sprzedaży lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku (Km ...) z dnia 19 marca 2018 r. (data wpływu 26 marca 2018 r.), uzupełnionym w dniu 8 maja 2018 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 26 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 8 maja 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej.
Przedmiotem egzekucji komorniczej jest nieruchomość stanowiąca lokal niemieszkalny położony w K. przy ul. K. ..., nr KW .... Lokal znajduje się w budynku wybudowanym i oddanym do użytkowania w 2010 r. Posiada powierzchnię 115,28 m2 i składa się z sali sprzedaży, pomieszczenia socjalnego personelu, przedsionka wc, wc, magazynu i pomieszczenia biurowego. Wartość lokalu została wyceniona przez biegłego na kwotę 544 200,00 zł. Właścicielem lokalu jest dłużnik T., PESEL:..., NIP: ..., REGON .... Dłużnik obecnie nie jest podatnikiem VAT. Umową dzierżawy z dnia 16 listopada 2011 r. dłużnik oddał przedmiotowy lokal w dzierżawę. Czynsz dzierżawny określono w umowie na kwotę 3000,00 zł netto miesięcznie.
W uzupełnieniu wniosku z dnia 8 maja 2018 r. komornik poinformował, że dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu (wybudowaniu) przedmiotowego lokalu niemieszkalnego. Przedmiotowy lokal niemieszkalny, w okresie użytkowania przez dłużnika nie był przedmiotem ulepszeń i wydatki poniesione na jego ulepszenie nie przekroczyły 30% wartości początkowej, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Jeżeli dojdzie do przejęcia przedmiotowej nieruchomości przez wierzyciela, zgodnie z art. 984 kpc., czy przejęcie to będzie korzystać ze zwolnienia, stosownie do art. 43 ustawy z dnia 1 marca 2004 r. od podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli dojdzie do przejęcia przedmiotowej nieruchomości przez wierzyciela, zgodnie z art. 984 kpc., przejęcie to będzie korzystać ze zwolnienia, stosownie do art. 43 ustawy z dnia 1 marca 2004 r. od podatku od towarów i usług.
Z treści wniosku wynika, że przedmiotem sprzedaży w trybie egzekucji komorniczej jest lokal niemieszkalny znajdujący się w budynku wybudowanym i oddanym do użytkowania w 2010 r. Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu (wybudowaniu) przedmiotowego lokalu niemieszkalnego. Umową dzierżawy z dnia 16 listopada 2011 r. dłużnik oddał przedmiotowy lokal w dzierżawę. W okresie użytkowania przez dłużnika nie był on przedmiotem ulepszeń i wydatki poniesione na jego ulepszenie nie przekroczyły 30% wartości początkowej, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Analiza przedstawionych okoliczności sprawy w kontekście powołanego stanu prawnego prowadzi do wniosku, że dostawa lokalu niemieszkalnego dokonywana będzie po pierwszym zasiedleniu, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług (od pierwszego zasiedlenia lokalu upłynęły co najmniej 2 lata). Jak wynika z opisu stanu faktycznego, do pierwszego zasiedlenia doszło bowiem w momencie oddania do użytkowania budynku w 2010 r. Ponadto dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu przekraczających 30% jego wartości początkowej.
Zatem sprzedaż lokalu niemieszkalnego w trybie egzekucji komorniczej korzystać będzie ze zwolnienia od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Ponadto stwierdzić należy, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług zbycia gruntu, na którym posadowiony jest ww. obiekt zastosowanie znajdą odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do obiektu będącego przedmiotem sprzedaży, w myśl powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, ul. Staromłyńska 10, 70-561 Szczecin, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2017 r., poz. 1369 z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0115-KDIT1-3.4012.154.2018.2.AP