Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0113-kdipt1-3-4012-511-2018-1-mj
Timestamp: 2019-05-24 13:44:35
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
0113.KDIPT1-3.4012.511.2018.1.MJ | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż › 0113.KDIPT1-3.4012.511.2018.1.MJ
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 czerwca 2018 r. (data wpływu 25 czerwca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży udziałów w nieruchomości niezabudowanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 30 grudnia 2010 r. Wnioskodawca nabył wraz z dwoma innymi osobami E... i M...nieruchomość położoną w miejscowości ..., Gmina ... w Powiecie .... Do wniosku Wnioskodawca dołączył kopię aktu notarialnego. Udział Wnioskodawcy we współwłasności w przedmiotowej nieruchomości wynosi 10/100.
Oprócz powyższej nieruchomości w dniu 15.10.2014 r. Wnioskodawca nabył ½ prawa własności w lokalu użytkowym o powierzchni 36 m2 położonym w ... przy ul. ...., który uprzednio Wnioskodawca wynajmował od Gminy ... i w którym Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą polegającą na prowadzeniu kantoru kupna i sprzedaży dewiz, działalność w tym zakresie Wnioskodawca prowadzi od listopada 1989 roku. Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać swój udział w przedmiotowej nieruchomości.
Wnioskodawca wyjaśnia, iż przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, a w planie zagospodarowania przestrzennego przewidziana jest pod zabudowę usługową komercyjną pod budynki lub pomieszczenia mieszkalne, parkingi, stacje transformatorowe oraz iż od momentu zakupu nie dokonywał w stosunku do niej żadnych czynności faktycznych czy prawnych.
Nieruchomość w Gminie ... Wnioskodawca kupił jako lokatę kapitału. Ze względu na przebiegającą obok autostradę, wszyscy w trójkę zamierzali sprzedać nieruchomość po wybudowaniu autostrady.
Dodatkowo Wnioskodawca wyjaśnia, iż:
nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem w podatku od towarów i usług;
nie wykorzystywał nieruchomości objętej zakresem wniosku na cele prywatne;
nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była, nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę w prowadzonej działalności gospodarczej;
nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była, nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę na cele działalności zwolnionej od podatku;
nie dokonywał wcześniej sprzedaży innych nieruchomości;
nie podejmował i nie będzie podejmować jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości przedmiotowej działki.
Czy od sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego wniosku Wnioskodawca zapłaci podatek od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca kupił przedmiotową nieruchomość, jako lokatę kapitału z zamiarem sprzedaży w momencie wybudowania autostrady, jednakże czynność sprzedaży miała być wykonana jednorazowo, bez zamiaru wykonania czynności w sposób częstotliwy, od sprzedaży udziału Wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości nie powinien być naliczony podatek od towarów i usług.
Z przedstawionych we wniosku informacji wynika, że udziały w nieruchomości Wnioskodawca kupił jako lokatę kapitału. Ze względu na przebiegającą obok autostradę zamierzał sprzedać udział w nieruchomości po wybudowaniu autostrady. Jak wskazano we wniosku, Wnioskodawca nabył udziały w przedmiotowej nieruchomości z zamiarem ich odsprzedaży. Jak wynika z opisu sprawy - zakup nieruchomości gruntowej miał formę lokaty kapitału, którego Wnioskodawca dokonał z zamiarem osiągnięcia korzyści majątkowych poprzez inwestycję środków pieniężnych, tj. z zamiarem odzyskania zainwestowanych środków w przyszłości (poprzez sprzedaż). Ponadto Wnioskodawca wskazał, że nie wykorzystywał nieruchomości objętej zakresem wniosku na cele prywatne. Z powyższego wynika, iż zamiar wykorzystania przedmiotowej nieruchomości niezabudowanej dla celów zarobkowych Wnioskodawca podjął już w momencie jej zakupu.
W związku z przedstawionymi okolicznościami sprawy, uznać należy, że rodzaj podjętego przez Wnioskodawcę działania, świadczy o zorganizowanym charakterze sprzedaży i powoduje, że planowana sprzedaż gruntu przybiera formę zawodową (profesjonalną) w zakresie obrotu nieruchomościami. Działanie to wykracza poza zakres zarządu majątkiem prywatnym i należy je uznać za działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami. Fakt, że Wnioskodawca dokonał nabycia udziałów w przedmiotowej nieruchomości z zamiarem ich odsprzedaży świadczy o wykorzystaniu nieruchomości do celów zarobkowych. Powyższa okoliczność powoduje, że opisanej czynności nie można interpretować jako rozporządzanie majątkiem prywatnym, lecz jako świadome działanie, zmierzające do osiągnięcia korzyści materialnych z tytułu jego sprzedaży. Tym samym sprzedaż udziałów w przedmiotowej nieruchomości niezabudowanej nie będzie stanowiła zwykłego wykonywania prawa własności, a Wnioskodawca będzie działał w tym zakresie jak handlowiec.
Analiza przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, treści powołanych przepisów prawa, jak również aktualnego orzecznictwa sądowego w odniesieniu do sprzedaży przez Wnioskodawcę udziałów w przedmiotowej nieruchomości niezabudowanej prowadzi do stwierdzenia, że w niniejszej sytuacji wystąpiły okoliczności, które łącznie wskazują, że sprzedaż udziału w nieruchomości niezabudowanej stanowić będzie działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy i podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W odniesieniu do argumentu Wnioskodawcy, że „czynność sprzedaży miała być wykonana jednorazowo, bez zamiaru wykonania czynności w sposób częstotliwy”, należy wskazać, iż jak wynika z przywołanych wyżej przepisów dostawa towarów, (w tym nieruchomości) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że powyższe może mieć miejsce również w odniesieniu do czynności dokonanej jednorazowo. Dla uznania czynności za wykonywaną w ramach działalności gospodarczej nie ma bowiem znaczenia częstotliwość jej wykonywania, lecz zamiar z jakim została zrealizowana i okoliczności w jakich ją wykonano.
W opisanym zdarzeniu przyszłym Wnioskodawca jednoznacznie wskazał, że nieruchomość będąca przedmiotem wniosku nie była, nie jest i nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę na cele działalności zwolnionej od podatku. W konsekwencji w odniesieniu do przedmiotowego gruntu nie będzie miało zastosowania zwolnienie od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy. Bowiem jak wynika z powyższych wyjaśnień niespełnienie jednego z warunków określonych w powyższym przepisie daje podstawę do wyłączenia dostawy towarów ze zwolnienia od podatku VAT przewidzianego w ww. art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy stwierdzić należy, że sprzedaż przez Wnioskodawcę udziału w nieruchomości będzie czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jak wyżej wskazano, w przedmiotowej sprawie nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa a art. 43 ust. 1 pkt 2 i 9 ustawy. W konsekwencji dostawa udziału w nieruchomości będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług i Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku z tytułu tej dostawy.
Niniejsza interpretacja dotyczy jednego zdarzenia przyszłego. Natomiast Wnioskodawca w dniu 22 czerwca 2018 r. wniósł opłatę od wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej w wysokości 120,00 zł. W związku tym, kwota 80 zł jest wpłatą wyższą od należnej. Zatem stanowi nadpłatę i podlega zwrotowi na adres Wnioskodawcy wskazany we wniosku ORD-IN z dnia 20 czerwca 2018 r.
0113.KDIPT1-3.4012.511.2018.1.MJ