Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Prawo_nieruchomosci__Wydanie_5-ebook/p02032652i020
Timestamp: 2020-08-15 02:46:48
Legal References Found: art. 10
 art. 1143
 art. 618
de lege ferenda
 art. 49
de lege lata
de lege ferenda
 art. 37
 art. 43
 art. 517
 art. 552
 art. 3
 art. 46
 art. 4
 art. 46
 art. 235
 art. 272
 art. 46
 art. 46
 art. 21
 art. 4
 art. 46
 art. 4
 art. 46
 art. 461
 art. 553

Document Content:
Prawo nieruchomości. Wydanie 5 [Ryszard Strzelczyk] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
00056 003475 18802041 na godz. na dobę w sumie
Autor: Ryszard Strzelczyk Liczba stron:
ISBN: 978-83-255-9361-2 Data wydania: 2017-09-10
prof. nadzw. dr hab. Ryszard Strzelczyk Prawo nieruchomości 5. wydanie uaktualnione i rozszerzone WYDAWNICTWO C.H.BECKWARSZAWA 2017
Propozycja cytowania:R. Strzelczyk, Prawo nieruchomości, wyd. 5, Warszawa 2017 Wydawca: Aneta Flisek © Wydawnictwo C.H.Beck 2017 Wydawnictwo C.H.Beck Sp. z o.o.ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa Skład i łamanie: Wydawnictwo C.H.Beck ISBN epub 978-83-255-9361-2
Spis treści Wprowadzenie Wykaz skrótów Wykaz literatury Rozdział 1. Pojęcie nieruchomości w prawie polskim § 1. Geneza pojęcia nieruchomości § 2. Definicja nieruchomości we współczesnym prawie polskim § 3. Klasyfikacja nieruchomości Rozdział 2. Prawo własności nieruchomości § 4. Pojęcie własności i jej ograniczenia § 5. Moment przejścia własności nieruchomości § 6. Charakter wpisu własności nieruchomości do księgi wieczystej § 7. Ochrona własności nieruchomości I. Konstytucyjna i cywilistyczna ochrona własności II. Ochrona własności w trybie roszczeń petytoryjnych III. Roszczenia uzupełniające Rozdział 3. Posiadanie, dzierżenie oraz władztwo prekaryjne nad nieruchomością § 8. Posiadanie nieruchomości § 9. Dzierżenie nieruchomości § 10. Władztwo prekaryjne nad nieruchomością Rozdział 4. Zasiedzenie i przemilczenie § 11. Zasiedzenie § 12. Przemilczenie Rozdział 5. Podziały nieruchomości § 13. Rodzaje podziału nieruchomości I. Podział geodezyjny nieruchomości (ewidencyjny, administracyjny) II. Podział prawny nieruchomości (cywilny, własnościowy) III. Podział wieczystoksięgowy IV. Podział nieruchomości do korzystania (quoad usum) § 14. Tryby podziału nieruchomości § 15. Specyfika podziału nieruchomości nierolnych i nieleśnych § 16. Scalenie i podział nieruchomości nierolnych i nieleśnych I. Procedura pełna II. Procedura uproszczona § 17. Specyfika podziału nieruchomości rolnych i leśnych § 18. Scalanie i wymiana gruntów rolnych i leśnych Rozdział 6. Opłaty adiacenckie § 19. Definicja opłaty adiacenckiej § 20. Opłata adiacencka ustalana w związku z budową urządzeń infrastruktury technicznej § 21. Opłata adiacencka ustalana w związku ze scaleniem i podziałem nieruchomości § 22. Opłata adiacencka ustalana w związku z podziałem nieruchomości Rozdział 7. Nieruchomości drogowe Rozdział 8. Zabudowa nieruchomości § 23. Wiadomości ogólne § 24. Uczestnicy procesu budowlanego § 25. Pozwolenie na budowę, rozbiórkę oraz na użytkowanie obiektu budowlanego § 26. Świadectwo charakterystyki energetycznej § 27. Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania § 28. Utrzymywanie obiektów budowlanych Rozdział 9. Odrębna własność lokali § 29. Modele odrębnej własności lokali I. Model własności lokalu połączonej z serwitutami II. Model dualistyczny (klasyczny) III. Model współwłasności szczególnego rodzaju (niewłaściwej własności lokalu) § 30. Geneza i ewolucja odrębnej własności lokali I. Własność lokali w starożytności i wiekach średnich II. Własność lokali na tle wielkich kodyfikacji XVIII i XIX w. III. Renesans odrębnej własności lokali w Europie okresu międzywojennego IV. Własność lokali na ziemiach odrodzonego państwa polskiego 1. Ziemie byłego zaboru austriackiego 2. Ziemie byłego zaboru pruskiego 3. Kresy Wschodnie 4. Ziemie byłego Królestwa Kongresowego V. Instytucjonalizacja odrębnej własności lokalu w 1934 r. VI. Losy odrębnej własności lokali w latach 1945–1964 VII. Własność lokali pod rządami Kodeksu cywilnego VIII. Odrębna własność lokalu w początkach gospodarki rynkowej § 31. Odrębna własność lokali we współczesnym prawie polskim I. Ustawa o własności lokali z 1994 r. II. Definicja lokalu III. Udział w nieruchomości wspólnej IV. Miejsca garażowe (postojowe) V. Balkony i loggie VI. Podział lokali na lokale mieszkalne i te o innym przeznaczeniu VII. Samodzielność lokalu VIII. Status prawny lokali niewyodrębnionych IX. Powstanie odrębnej własności lokalu 1. Zagadnienia ogólne 2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu 3. Jednostronna czynność prawna właściciela nieruchomości 4. Umowa o wybudowanie lokalu i przeniesienie jego własności 5. Powstanie odrębnej własności lokalu ex lege X. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej XI. Charakter prawny wspólnoty mieszkaniowej XII. Ustanie odrębnej własności lokali XIII. Losy odrębnej własności lokali po ustaniu użytkowania wieczystego § 32. Obrót lokalami mieszkalnymi i lokalami o innym przeznaczeniu I. Specyfika obrotu nieruchomościami lokalowymi II. Rozporządzenie prawem do lokalu przed wpisem jego własności do księgi wieczystej Rozdział 10. Spółdzielcze prawa do lokali § 33. Geneza i ewolucja spółdzielczych praw do lokali w prawie polskim I. Lokale spółdzielcze w okresie międzywojennym II. Spółdzielczość mieszkaniowa po II wojnie światowej III. Spółdzielczość mieszkaniowa po 1982 r. IV. Nowe oblicze spółdzielczości mieszkaniowej po 2000 r. § 34. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu § 35. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu § 36. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w budynkach spółdzielni mieszkaniowych § 37. Asymetryczna konwergencja praw do lokali § 38. Obrót spółdzielczymi własnościowymi prawami do lokali § 39. Niejasny charakter spółdzielczych własnościowych praw do lokali w budynkach na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym Rozdział 11. Użytkowanie wieczyste § 40. Prawo zabudowy jako antenat użytkowania wieczystego § 41. Przedmiot, podmioty i treść użytkowania wieczystego § 42. Opłaty za użytkowanie wieczyste § 43. Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego § 44. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność § 45. Specyfika obrotu użytkowaniem wieczystym § 46. Obrót użytkowaniem wieczystym przed jego wpisem w księdze wieczystej § 47. Wyzbycie się użytkowania wieczystego Rozdział 12. Obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi § 48. Katalog ograniczonych praw rzeczowych § 49. Użytkowanie I. Przedmiot i treść użytkowania II. Obowiązki stron III. Użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne IV. Specyfika użytkowania nieruchomości na zasadzie timeshare § 50. Służebności I. Pojęcie i rodzaje służebności II. Służebność gruntowa III. Służebność osobista IV. Służebność przesyłu § 51. Hipoteka I. Wiadomości ogólne II. Hipoteka umowna III. Hipoteka łączna IV. Specyfika zabezpieczenia wierzytelności hipoteką na udziale we współwłasności nieruchomości V. Hipoteka przymusowa VI. Hipoteka ustawowa VII. Skutki zniesienia podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną VIII. Rozporządzenie opróżnionym miejscem hipotecznym IX. Wygaśnięcie hipoteki X. Hipoteka zabezpieczająca odwrócony kredyt hipoteczny Rozdział 13. Akt notarialny jako szczególna forma czynności prawnej § 52. Geneza aktu notarialnego i jego rola w obrocie nieruchomościami I. Przenoszenie własności nieruchomości na ziemiach byłego zaboru austriackiego II. Przenoszenie własności nieruchomości na ziemiach byłego zaboru pruskiego III. Przenoszenie własności nieruchomości na Kresach Wschodnich IV. Przenoszenie własności nieruchomości na ziemiach byłego Królestwa Kongresowego § 53. Akt notarialny we współczesnym prawie polskim § 54. Tryb sporządzania aktu notarialnego § 55. Elementy aktu notarialnego § 56. Akt notarialny jako tytuł egzekucyjny w zakresie zapłaty ceny lub wydania nieruchomości Rozdział 14. Dokumentowanie tytułu własności nieruchomości § 57. Odpisy z ksiąg wieczystych § 58. Zaświadczenia ze zbiorów dokumentów § 59. Wypisy aktów notarialnych § 60. Zaświadczenia wydawane przez spółdzielnie mieszkaniowe § 61. Akty własności ziemi § 62. Inne dokumenty potwierdzające prawo własności Rozdział 15. Umowy zobowiązujące i rozporządzające § 63. Prawa obligacyjne i rzeczowe związane ze stosunkami między ludźmi § 64. Prawa skuteczne bezwzględnie (erga omnes) i względnie (inter partes). Rozszerzona skuteczność niektórych praw obligacyjnych § 65. Skutki prawne umów zobowiązujących i rozporządzających § 66. Umowa warunkowa a umowa przedwstępna § 67. Kauzalność materialna i formalna § 68. Rozwiązanie umowy przenoszącej własność nieruchomości Rozdział 16. Umowa przedwstępna w obrocie nieruchomościami § 69. Treść umowy przedwstępnej § 70. Zadatek i zaliczka § 71. Forma umowy przedwstępnej Rozdział 17. Umowa sprzedaży nieruchomości Rozdział 18. Umowa zamiany nieruchomości Rozdział 19. Umowa darowizny nieruchomości § 72. Wiadomości ogólne § 73. Darowizna z poleceniem i obciążliwa § 74. Darowizna pomiędzy małżonkami § 75. Darowizna na rzecz małoletniego dziecka § 76. Zaliczenie darowizny na schedę spadkową § 77. Odwołanie darowizny § 78. Darowizna na wypadek śmierci (donatio mortis causa) Rozdział 20. Umowa o dożywocie Rozdział 21. Umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości Rozdział 22. Umowa o dział spadku obejmującego nieruchomość Rozdział 23. Powiernicze (fiducjarne) nabycie nieruchomości Rozdział 24. Przeniesienie własności nieruchomości na zabezpieczenie Rozdział 25. Wniesienie nieruchomości jako aportu do spółki § 79. Zdolność aportowa § 80. Nieruchomość jako aport do spółki cywilnej § 81. Nieruchomość jako aport do spółki osobowej § 82. Nieruchomość jako aport do spółki kapitałowej Rozdział 26. Przeniesienie własności gospodarstwa rolnego w celu wykonania umowy z następcą Rozdział 27. Przekazanie gospodarstwa rolnego w celu uzyskania renty strukturalnej Rozdział 28. Umowa przekazania zbędnej nieruchomości w trybie przepisów Kodeksu cywilnego Rozdział 29. Oddawanie nieruchomości w trwały zarząd Rozdział 30. Umowa timeshare § 83. Pojęcie timeshare § 84. Przedkontraktowe obowiązki informacyjne przedsiębiorcy § 85. Przedmiotowa i podmiotowa strona umowy timeshare § 86. Treść, forma i charakter prawny umowy timeshare § 87. Odstąpienie od umowy przez konsumenta § 88. Odpowiedzialność przedsiębiorcy za wadliwość przedmiotu świadczenia Rozdział 31. Umowa deweloperska § 89. Wiadomości wstępne § 90. Umowa deweloperska nową umową nazwaną § 91. Podmiotowa i przedmiotowa strona umowy deweloperskiej § 92. Tytuł dewelopera do gruntu § 93. Środki ochrony nabywców lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych § 94. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego § 95. Forma i treść umowy deweloperskiej § 96. Wpis roszczeń nabywcy w księdze wieczystej § 97. Odstąpienie od umowy deweloperskiej § 98. Wykonanie umowy deweloperskiej Rozdział 32. Najem i dzierżawa nieruchomości § 99. Umowa najmu § 100. Umowa dzierżawy Rozdział 33. Prawo pierwokupu, odkupu, wykupu, pierwszeństwa nabycia oraz nabycia za zapłatą równowartości pieniężnej § 101. Prawo pierwokupu nieruchomości I. Pojęcie i charakter prawa pierwokupu nieruchomości II. Skutki naruszenia przepisów o pierwokupie III. Pierwokup na rzecz współwłaścicieli nieruchomości rolnej prowadzących gospodarstwo rolne na wspólnym gruncie wynikający z Kodeksu cywilnego IV. Pierwokup na rzecz współuprawnionych do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynikający z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych V. Pierwokup na rzecz gminy wynikający z ustawy o gospodarce nieruchomościami VI. Pierwokup na rzecz Skarbu Państwa lub miasta stołecznego Warszawy wynikający z ustawy o gospodarce nieruchomościami VII. Pierwokup na rzecz Skarbu Państwa lub gminy wynikający z ustawy o lasach VIII. Pierwokup na rzecz gminy wynikający z ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych IX. Pierwokup na rzecz jednostki samorządu terytorialnego wynikający z ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji X. Pierwokup na rzecz Skarbu Państwa wynikający z ustawy o samorządzie województwa XI. Pierwokup na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych wynikający z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego XII. Pierwokup na rzecz Agencji Nieruchomości Rolnych wynikający z ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa XIII. Pierwokup na rzecz zarządzającego wynikający z ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych XIV. Pierwokup na rzecz podmiotów uprawnionych według ustawy o portach i przystaniach morskich XV. Pierwokup na rzecz parku narodowego XVI. Pierwokup wynikający z ustawy o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej § 102. Prawo odkupu nieruchomości § 103. Prawo wykupu nieruchomości § 104. Prawo pierwszeństwa nabycia nieruchomości § 105. Prawo nabycia nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej Rozdział 34. Pełnomocnictwo i zgoda małżonka przy czynnościach prawnych dotyczących nieruchomości – treść, forma oraz zakres umocowania § 106. Pełnomocnictwo § 107. Zgoda małżonka Rozdział 35. Nabycie nieruchomości w drodze spadkobrania § 108. Ogólne wiadomości o dziedziczeniu § 109. Przyjęcie lub odrzucenie spadku § 110. Dokument potwierdzający nabycie spadku § 111. Zapis zwykły § 112. Zapis windykacyjny Rozdział 36. Księgi wieczyste i sposób ich prowadzenia § 113. Geneza instytucji księgi wieczystej § 114. Cel i ustrój ksiąg wieczystych § 115. Postępowanie wieczystoksięgowe § 116. Prawa jawne z księgi wieczystej Rozdział 37. Ewidencja gruntów i budynków, kataster nieruchomości oraz zintegrowany system informacji o nieruchomościach (ZSIN) Rozdział 38. Grunty warszawskie § 117. Cel wprowadzenia dekretu warszawskiego § 118. Istota regulacji dekretowej i jej skutki prawne § 119. Sytuacja byłych właścicieli i ich następców prawnych Rozdział 39. Wspólnoty gruntowe § 120. Geneza wspólnot gruntowych § 121. Wspólnoty gruntowe we współczesnym prawie polskim § 122. Zagospodarowanie wspólnot gruntowych § 123. Przekształcenia własnościowe dotyczące wspólnot gruntowych Rozdział 40. Wstrzymanie sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa Rozdział 41. Kształtowanie ustroju rolnego Rozdział 42. Ochrona gruntów rolnych i leśnych § 124. Wiadomości ogólne § 125. Reglamentowanie zmian przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych § 126. Wyłączanie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej § 127. Zapobieganie degradacji gruntów § 128. Rekultywacja i zagospodarowanie gruntów Rozdział 43. Prawo sąsiedzkie § 129. Pojęcie prawa sąsiedzkiego § 130. Immisje i ich rodzaje § 131. Granice pomiędzy gruntami § 132. Przerastające gałęzie i korzenie § 133. Przekroczenie granic przy budowie § 134. Droga konieczna Rozdział 44. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców § 135. Rys historyczny § 136. Regulacje współczesne Rozdział 45. Rodzinne ogrody działkowe § 137. Wiadomości ogólne § 138. Zakładanie, funkcjonowanie i likwidacja rodzinnych ogrodów działkowych § 139. Prawa i obowiązki działkowców Rozdział 46. Prawo do grobu Rozdział 47. Zbywanie nieruchomości skarbowych i samorządowych § 140. Wiadomości wstępne § 141. Zasoby nieruchomości § 142. Sprzedaż nieruchomości w drodze przetargu i w drodze bezprzetargowej § 143. Udzielenie bonifikaty Rozdział 48. Wywłaszczanie nieruchomości § 144. Uwagi ogólne § 145. Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości § 146. Zwrot wywłaszczonych nieruchomości Rozdział 49. Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne § 147. Wiadomości ogólne § 148. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy § 149. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego § 150. Przypadki braku planu miejscowego I. Decyzja o warunkach zabudowy II. Decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego § 151. Odszkodowanie dla właściciela lub użytkownika wieczystego § 152. Renta planistyczna Rozdział 50. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami po deregulacji § 153. Istota pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i jego normatywna regulacja § 154. Treść i forma umowy pośrednictwa po deregulacji § 155. Umowy otwarte oraz umowy na wyłączność § 156. Ustanie stosunku pośrednictwa § 157. Negatywne skutki deregulacji zawodu pośrednika Rozdział 51. Zarządzanie nieruchomościami po deregulacji Rozdział 52. Wycena nieruchomości § 158. Cele wyceny nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych § 159. Rodzaje wartości nieruchomości oraz sposoby jej określania § 160. Sposób wykonywania czynności zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych § 161. Tryb nadawania uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego § 162. Pozbawienie rzeczoznawcy uprawnień zawodowych Rozdział 53. Egzekucja z nieruchomości § 163. Cel egzekucji z nieruchomości § 164. Zasady prowadzenia egzekucji z nieruchomości § 165. Uproszczona egzekucja z nieruchomości § 166. Egzekucja z nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym w administracji Rozdział 54. Notariusz i jego rola w obrocie nieruchomościami § 167. Pozycja ustrojowa notariatu § 168. Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza § 169. Notariusz jako płatnik podatków § 170. Prawa i obowiązki notariusza
Wprowadzenie Nieruchomości stanowią w Polsce już ponad 2/3 majątku narodowego i nadal odnotowuje się ich stały rozwój. Z nieruchomościami związane jest nasze życie rodzinne (mieszkania, domy, sklepy, hotele, pensjonaty), nasza działalność zawodowa (biura, fabryki, gospodarstwa rolne, zakłady pracy), nasze podróże (dworce, porty, drogi), nasze zdrowie (szpitale, kliniki, przychodnie zdrowia), nasz wypoczynek (kina, teatry, parki, lasy), a nawet nasze życie duchowe (kościoły, klasztory, cmentarze). Nieruchomości stanowią dla milionów osób źródło stałego dochodu i przedmiot finansowego zabezpieczenia. Pełnią one kluczową rolę we wszystkich sferach działalności państwa i życia jego obywateli. Nic przeto dziwnego, że prawo nieruchomości stało się obecnie jedną z najważniejszych i najdynamiczniej rozwijających się dziedzin prawa, a specjaliści z tego zakresu są najbardziej poszukiwanymi na rynku pracy. Książka obejmuje całość problematyki prawnej związanej z nieruchomościami, uregulowanej w Kodeksie cywilnym, ustawie o własności lokali, ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwanej skrótowo ustawą deweloperską, ustawie o księgach wieczystych i hipotece, Prawie o notariacie, Prawie budowlanym oraz wielu innych aktach prawnych. Poszczególne instytucje prawa polskiego wyjaśnione zostały na tle poglądów współczesnej doktryny i orzecznictwa, z odniesieniem jednak również do ich rzymskich korzeni oraz późniejszej ewolucji. Książka przeznaczona jest dla osób pragnących pogłębić teoretyczną i praktyczną wiedzę o nieruchomościach, takich jak: notariusze, sędziowie, adwokaci, radcowie prawni, komornicy, zarządcy nieruchomości oraz pośrednicy w obrocie nieruchomościami, jak również aplikanci notarialni, sądowi, adwokaccy, radcowscy, komorniczy, a także studenci wydziałów prawa i administracji oraz słuchacze studiów podyplomowych. Prof. nadzw. dr hab. Ryszard Strzelczyk – radca prawny
Wykaz skrótów 1. Źródła prawa GospNierU ustawa z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.) KC Kodeks cywilny Konstytucja RP Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej KPC Kodeks postępowania cywilnego KRO Kodeks rodzinny i opiekuńczy KSH Kodeks spółek handlowych KWU ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 790 ze zm.) PrBud ustawia z 7.7.1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 290 ze zm.) PrNot ustawa z 14.2.1991 r. – Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 1796) PrRzecz dekret z 11.15.1946 r. – Prawo rzeczowe (Dz.U. Nr 57, poz. 319 ze zm.) PrSpółdz ustawa z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 21 ze zm.) PWKC ustawa z 23.4.1964 r. – Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 94 ze zm.) PWPrRzecz dekret z 11.10.1946 r. – Przepisy wprowadzające Prawo rzeczowe i Prawo o księgach wieczystych (Dz.U. Nr 57, poz. 321 ze zm.) SpMieszkU ustawa z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 ze zm.) UbSpołRU ustawa z 20.12.1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 277 ze zm.) UstRolU ustawa z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jedn. Dz.U. z 2012 r. poz. 803 ze zm.) WłLokU ustawa z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 ze zm.) ZagospPrzestrzU ustawa z 27.3.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) ZbywMiPrzPaU ustawa z 15.12.2000 r. o zasadach zbywania mieszkań będących własnością przedsiębiorstw państwowych, niektórych spółek handlowych z udziałem Skarbu Państwa, państwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkań będących własnością Skarbu Państwa (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 52) 2. Publikatory i czasopisma AUWr Acta Universitatis Wratislaviensis Dz.U. Dziennik Ustaw Dz.Urz. Dziennik Urzędowy KPP Kwartalnik Prawa Prywatnego MoP Monitor Prawniczy MoPB Monitor Prawa Bankowego M.P. Monitor Polski NP Nowe Prawo NPN Nowy Przegląd Notarialny OSNAPiUS Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Administracyjna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych OSNC Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Cywilna OSNCPiUS Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Cywilna, Pracy i Ubezpieczeń Społecznych OSP Orzecznictwo Sądów Polskich OSPiKA Orzecznictwo Sądów Polskich i Komisji Arbitrażowych OTK Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego OTK-A Orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego seria A OwSK Orzecznictwo w Sprawach Karnych Pal. Palestra PiP Państwo i Prawo PL Przegląd Legislacyjny PS Przegląd Sądowy Rej. Rejent SC Studia Cywilistyczne SP Studia Prawnicze ST Samorząd Terytorialny Wok. Wokanda Zb.Urz. Zbiór Urzędowy 3. Piśmiennictwo Dmowski, Rudnicki, Komentarz do KC, Ks. 1, 2003 S. Dmowski, S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga pierwsza. Część ogólna, Warszawa 2003 Gniewek, Komentarz KC, 2006 E. Gniewek (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, War­sza­wa 2006 Ignatowicz, Stefaniuk, Prawo rzeczowe, [] J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo rzeczowe, Warszawa 2000; Warszawa 2009 Rudnicki, Komentarz do KC, Ks. 2, 2003 S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga druga. Własnośæ i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2003 Pietrzykowski, Komentarz KC, t. [], [] K. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 1–4491, t. 1, Warszawa 1999, Warszawa 2005; Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 500–1088, t. 2, Warszawa 2004 Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, [] K. Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2001; Warszawa 2004; Warszawa 2009 System, t. 2, 1977 J. Ignatowicz (red.), System prawa cywilnego, t. 2, Prawo własności i inne prawa rzeczowe, Ossolineum 1977 System PrPryw, t. 3, 2003 T. Dybowski (red.), System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, Warszawa 2003 4. Inne skróty cz. część itp. i tym podobne łac. łaciński (-a, -e) nast. następny (-a, -e) niem. niemiecki (-a, -e) np. na przykład Nr numer (-y) orzecz. orzeczenie pkt punkt przekł. przekład r. rok red. redakcja rozdz. rozdział s. strona (-y) SN Sąd Najwyższy tekst jedn. tekst jednolity TK Trybunał Konstytucyjny tzw. tak zwany uchw. uchwała UE Unia Europejska WE Wspólnota Europejska wyd. wydanie wyr. wyrok z. zeszyt (-y) ze zm. ze zmianami (-ą) zob. zobacz
Wykaz literatury Ł. Abramowicz, Sytuacja prawna odrębnej własności lokalu przed wpisem do księgi wieczystej, PS 1999, Nr 7–8 R. Adamus, Upadłość a hipoteka na mieniu upadłego, Warszawa 2010 J. Arczyński, Obrót wspólnotami gruntowymi, NP 1965, Nr 9 Z. Banaszczyk, W sprawie wykładni art. 10 ustawy z 28 lipca 1990 r. o zmianie ustawy – Kodeks cywilny. Prace z prawa prywatnego. Księga pamiątkowa ku czci sędziego Janusza Pietrzykowskiego, Warszawa 2000 J. Bärmann, Wohnungseigentumsgesetz, München–Berlin 1958 R. Bernard, La propriété des étages et des appartements dans les maisons horizontalement divisées, Paris 1928 G. Bieniek, Akt notarialny jako tytuł egzekucyjny, NPN 1999, Nr 3 G. Bieniek, Podstawa wpisu do księgi wieczystej a kognicja sądu wieczysto­księgowego, NPN 2007, Nr 2 G. Bieniek, Służebność przesyłu w praktyce notarialnej, NPN 2010, Nr 1 G. Bieniek, Urządzenia przesyłowe. Problematyka prawna, Warszawa 2008 G. Bieniek, Ustawa o własności lokali w praktyce, Bydgoszcz 2010 G. Bieniek, Z problematyki zarządzania nieruchomością wspólną, NPN 2008, Nr 4 G. Bieniek, S. Rudnicki, Nieruchomości. Problematyka prawna, Warszawa 2011 A. Bieranowski, Konstrukcja prawna przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie, Rej. 2003, Nr 7–8 A. Bieranowski, Służebności mieszkania, Warszawa 2011 W. Boć, Status prawny notariusza, Wrocław 2010 W. Boć, M. Leśniak, Notariusz jako przedsiębiorca szczególnego rodzaju, Rej. 2010, Nr 3 Z. Bojar, Podziały nieruchomości, Katowice 2008 E. Bończak-Kucharczyk, Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz, Warszawa 2012 P. Borkowski, J. Trześniewski-Kwiecień, Wpisy do ksiąg wieczystych, Kraków 2008 S. Breyer, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa 1975 M. Bryx (red.), Podstawy zarządzania nieruchomościami, Warszawa 2009 Z. Brzeziński (red.), A. Foryś, I. Foryś, J. Lisiecki, A. Snarski, Pośrednik na rynku nieruchomości, Warszawa 2008 A. Brzozowski, J. Jastrzębski, M. Kaliński, E. Skowrońska-Bocian, Zobowiązania. Część ogólna, Warszawa 2013 A. Brzozowski, W.J. Kocot, W. Opalski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 2016 A. Brzozowski, W.J. Kocot, E. Skowrońska-Bocian, Prawo cywilne. Część ogólna, Warszawa 2013 J. Budzianowska, Odmowa dokonania czynności notarialnej, NPN 2000, Nr 1 A. Burzak, M. Okoń, P. Pałka, Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012 H. Ciepła, E. Bałan-Bonciarz, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Komentarz. Wzory wniosków o wpis. Wzory wpisów do księgi wieczystej, Kraków 2007 H. Ciepła, Z. Pawelczyk, Hipoteka na ułamkowej części nieruchomości a zniesienie współwłasności po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 10 lipca 2012 r., P 15/12 (art. 76 ust. 1 zd. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), NPN 2014, Nr 2, s. 5–23 R. Cymerman, A. Hopfrer, System szacowania nieruchomości, Zielona Góra 1997 W. Czachórski, A. Brzozowski, M. Safjan, E. Skowrońska-Bocian, Zobowiązania. Zarys wykładu, Warszawa 2009 R. Czarnecki, Odwołanie darowizny, Pal. 1966, Nr 11 T. Czech, Hipoteka. Komentarz, Warszawa 2014 T. Czech, Księgi wieczyste i ipoteka. Komentarz, Warszawa 2014 T. Czech, Konsorcjum kredytowe, Warszawa 2011 T. Czech, Nowa regulacja hipoteki. Zagadnienia intertemporalne, PS 2010, Nr 11–12 T. Czech, Wykonywanie uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, MoP 2010, Nr 20 T. Czech, Wypłata odszkodowania z tytułu ubezpieczenia nieruchomości obciążonej hipoteką, Prawo Asekuracyjne 2010, Nr 3 T. Czech, Zmiany kręgu oraz treści wierzytelności zabezpieczonych hipoteką, Monitor Prawa Bankowego 2011, Nr 4 T. Czech, T. Stawecki, Ułomny administrator hipoteki, Rzeczpospolita z 24.6.2009 r. P. Czubik, Pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości sporządzone za granicą na obszarach objętych „eksterytorialnością jurysdykcyjną”, Rej. 2010, Nr 5 P. Czubik, Rzecz o praktyce krajowych sądów wieczystoksięgowych badających prawo obce zgodnie z art. 1143 k.p.c., NPN 2010, Nr 3, s. 5–19 P. Czubik, Prawo właściwe dla formy umowy dotyczącej przeniesienia własności nieruchomości położonej w Polsce i zawieranej inter absenses przez strony znajdujące się w różnych państwach, NPN 2010, Nr 3, s. 5–15 P. Czubik, Tłumaczenia przysięgłe klauzul apostille, NPN 2011, Nr 2, s. 5–8 P. Czubik, Jak zapisywać w aktach notarialnych imiona i nazwiska obywateli państw stosujących jako alfabet urzędowy cyrylicę?, NPN 2013, Nr 2, s. 5–13 D. Wilkowska-Kołakowska, Wycena nieruchomości. Operat szacunkowy. Rzeczoznawstwo majątkowe, Warszawa 2009 K. Dadańska, Prawo rzeczowe, Warszawa 2010 W. Dajczak, T. Giaro, F. Longchamps de Bérier, Prawo rzymskie. U podstaw prawa prywatnego, Warszawa 2009 W. Dbałowski, J. Przeworski, Kodeks cywilny zawierający obowiązującą w okręgach sądów apelacyjnych w Krakowie i Lwowie oraz sądu okręgowego w Cieszynie ustawę cywilną, ustawy i rozporządzenia dodatkowe, z uwzględnieniem ustawodawstwa polskiego, oraz orzecznictwa Sądu Najwyższego, Warszawa 1927 M. Deneka, Księgi wieczyste. Zasady materialnoprawne, Warszawa 2010 S. Dmowski, S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga pierwsza. Część ogólna, Warszawa 2011 A. Doliwa, Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2015 J. Dominowska, Zakres merytorycznego badania wniosku o wpis w postępowaniu wieczystoksięgowym, PiP 2007, z. 5 D. Dończyk, Notarialne poświadczenie dziedziczenia, Warszawa 2011 E. Drozd, Lokal jako przedmiot regulacji ustawy o własności lokali, Rej. 1994, Nr 11 E. Drozd, Prawa i obowiązki właścicieli lokali, Rej. 1995, Nr 3 E. Drozd, Przeniesienie własności nieruchomości, Kraków 1974 E. Drozd, Rozwiązanie umowy przenoszącej własność nieruchomości, [w:] Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, Kraków 1997 E. Drozd, Umowa przedwstępna a umowa przyrzeczona, NP 1973, Nr 11 E. Drozd, Umowa zobowiązująca jako podstawa prawna dla umów z zakresu prawa rzeczowego, [w:] L. Ogiegło, W. Popiołek, M. Szpunar (red.), Rozprawy prawnicze. Księga pamiątkowa Profesora Maksymiliana Pazdana, Kraków 2005 E. Drozd, Ustanowienie odrębnej własności lokalu, Rej. 1994, Nr 12 E. Drozd, Zarząd nieruchomością wspólną według ustawy o własności lokali, Rej. 1995, Nr 4 E. Drozd, A. Oleszko, Hipoteka w praktyce. Zagadnienia prawne, orzecznictwo, przepisy, Poznań–Kluczbork 1995 E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan (red.), Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego ofiarowane Panu Rejentowi Romualdowi Sztykowi, Kluczbork 2007 E. Drozd, C. Salagierski, O potrzebie zmiany sytuacji notariusza jako płatnika opłaty skarbowej, [w:] Problematyka prawna reprywatyzacji notariatu polskiego, Poznań–Kluczbork 1996 M. Durzyńska, Podział nieruchomości, Warszawa 2011 M. Durzyńska, Rozgraniczenie i podział nieruchomości, Warszawa 2009 T. Dybowski, Ochrona własności w polskim prawie cywilnym (rei vindicatio, actio negatoria), Warszawa 1969 T. Dybowski (red.), System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, Warszawa 2003 R. Dziczek, Postępowania cywilne w sprawach dotyczących nieruchomości, Warszawa 2011 R. Dziczek, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, Warszawa 2010 R. Dziczek, Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, Warszawa 2011 T. Ereciński, Kilka uwag o pozycji ustrojowej notariusza, jego odpowiedzialności cywilnej oraz sądownictwie dyscyplinarnym, Rej. 2006, Nr 5 D. Felcenloben, Rozgraniczenie nieruchomości, Katowice 2010 J. Frąckowiak, Przenoszenie własności i obciążenia nieruchomości w stosunkach pomiędzy spółką cywilną a jej wspólnikiem, Rej. 1999, Nr 2 J. Glass, A. Kraus, F. Zoll, Instytucja ksiąg gruntowych na ziemiach polskich – zarys prawa hipotecznego w byłym Królestwie Polskim, Warszawa 1922 B. Gliniecki, Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron, Warszawa 2012 B. Gliniecki, Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012 E. Gniewek, Nieruchomość wspólna według ustawy o własności lokali, KPP 1995, Nr 2 E. Gniewek, O nabywaniu przez właścicieli lokali pomieszczeń przynależnych – po ustanowieniu odrębnej własności lokalu, Rej. 2008, Nr 5 E. Gniewek, Własność osobista domów mieszkalnych w prawie polskim, Wrocław 1990 E. Gniewek, Wnioskodawca i uczestnicy postępowania wieczystoksięgowego, Rej. 2005, Nr 9 M. Godlewski, Zbiór prac przygotowawczych do ustaw hipotecznych w Królestwie Polskim obowiązujących, Warszawa 1876 W. Goldman, Uwagi o spółdzielczości mieszkaniowo-budowlanej, Pal. 1935, Nr 9 J. Gołaczyński, Dochodzenie roszczeń przez właścicieli tzw. gruntów warszawskich, Rej. 2010, Nr 1 J. Gołaczyński, Przewłaszczenie na zabezpieczenie, Warszawa 2004 S. Gołąb, Rozporządzenie hipoteka przez właściciela, Kraków 1918 K. Gołębiowski, Materialnoprawne skutki oznaczenia nieruchomości w dziale I-0 księgi wieczystej, Rej. 2007, Nr 2 W. Gonet, Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Komentarz, Warszawa 2012 W. Gonet, Uwagi o ustanowieniu hipoteki na nieruchomościach samorządu terytorialnego, Prawo Bankowe 2005, Nr 10 J. M. Góralski, Świadectwa energetyczne budynków, Warszawa 2009 J. Górecki, Forma umów obligacyjnych i rzeczowych w prawie prywatnym i międzynarodowym, Katowice 2007 J. Górecki, Umowa darowizny na wypadek śmierci, Rej. 2006, Nr 2 J. Górecki, Umowne prawo pierwokupu, Kraków 2000 J. Górecki, Wpis umownego prawa pierwokupu do księgi wieczystej i jego wpływ na ochronę tego prawa, Rej. 1999, Nr 9 W. Graboń, M. Pakier, Gospodarka terenami w miastach i osiedlach, Warszawa 1968 R. Greszta, Staranność zawodowa notariusza w zakresie realizacji obowiązku wyjaśniająco-doradczego, Rej. 2009, Nr 10 R. Greszta, A. Oleszko, Uchybienia formalne aktu notarialnego w świetle doświadczeń nadzoru samorządu notarialnego, Rej. 2001, Nr 5 S. Grzybowski, Prawo cywilne. Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1976 S. Grzybowski, Wprowadzenie do projektu prawa rzeczowego przygotowanego przez Komisję Kodyfikacyjną w 1939 r., KPP 1993, Nr 4 T. Grzybowski, Problematyka prawna sporów i roszczeń rozpoznawanych w postępowaniu o zniesienie współwłasności nieruchomości (problematyka prawna art. 618 k.p.c.), PBiS 2002, Nr 5 P. Gumiński, Administrator hipoteki a konsorcja bankowe, PL 2009, Nr 3–4 M. Gutkowski, Podręcznik notarjalny i hipoteczny, Warszawa 1922 M. Habdas, Publiczna własność nieruchomości, Warszawa 2012 A. Hopfer, E. Kowalczyk, Dane katastralne podstawą życia gospodarczego kraju, Przegląd Gospodarczy 2004, Nr 6 J. Horobiowski, Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki w postępowaniu upadłościowym – wybrane problemy istotne dla praktyki notarialnej, cz. 1, Rej. 2004, Nr 6 J. Horobiowski, Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki w postępowaniu upadłościowym – wybrane problemy istotne dla praktyki notarialnej, cz. 2, Rej. 2004, Nr 7 M. Horoszko, D. Pęchorzewski (red.), Gospodarka nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2010 J. Ignatowicz, Hipoteka na spółdzielczych prawach do lokali, PiP 1992, z. 7 J. Ignatowicz, Komentarz do ustawy o własności lokali, Warszawa 1995 J. Ignatowicz, Ochrona posiadania, Warszawa 1963 J. Ignatowicz, Podstawy wpisów w księgach wieczystych, Rej. 1994, Nr 2 J. Ignatowicz (red.), System prawa cywilnego, t. 2, Prawo własności i inne prawa rzeczowe, Warszawa 1977 J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo rzeczowe, Warszawa 2012 J. Jacyszyn, Działalność kancelarii notarialnej zorganizowanej w postaci spółki partnerskiej, Rej. 2001, Nr 5 J. Jacyszyn, Zdolność upadłościowa notariuszy jako osób wykonujących wolny zawód, Rej. 1996, Nr 12 A. Jakubecki, Czy prawo procesowe cywilne normuje zakres zabezpieczenia przez hipotekę zwykłą roszczeń o odsetki i koszty postępowania?, [w:] E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan (red.), Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego, Kluczbork 2007 B. Janiszewska, „Warunkowy” podział geodezyjny a dopuszczalność zbycia działki gruntu bez zapewnienia dostępu do drogi publicznej, Radca Prawny 2009, Nr 6 B. Janiszewska, Koncepcja dobrej wiary w przepisach prawa rzeczowego (zasiedzenie nieruchomości, roszczenie o wykup gruntu), Warszawa 2005 W. Jaworski, Reforma notariatu, Kraków 1929 A. Jedliński, Odrębna własność lokalu w spółdzielni mieszkaniowej, Gdańsk 2003 A. Jedynasta, Czy umowa deweloperska to umowa przedwstępna, PS 2007, Nr 4 E. Jefimko, Postępowanie wieczystoksięgowe jako szczególny rodzaj postępowania nieprocesowego (zagadnienia wybrane), PS 2002, Nr 10 B. Jelonek-Jarco, J. Zawadzka, Praktyczne aspekty nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, cz. 1, Rej. 2010, Nr 9, cz. 2, Rej. 2010, Nr 10 M. Kaliński, O uprawnieniach w księgach wieczystych, PL 2005, Nr 5–6 S. Kalus, Leksykon rzeczoznawcy majątkowego, Warszawa 1998 S. Kalus, Pozycja prawna uczestników rynku nieruchomości, Warszawa 2009 S. Kalus, Status prawny osób zajmujących się zawodowo rynkiem nieruchomości, Warszawa 2002 S. Kalus (red.), Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2012 K. Kamińska, Status prawny wspólnoty mieszkaniowej, NPN 2012, Nr 4, s. 37–50 W. Karpiński, Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – tworzenie i doskonalenie warsztatu pracy, Warszawa 2009 J. Kawecka-Pysz, Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców, Kraków 2004 A. Kędzierski, W sprawie pojęcia „odbycie” aplikacji notarialnej, NPN 2012, Nr 2, s. 7–11 A. Kidyba (red.), E. Niezbecka, Kodeks cywilny. Komentarz, t. 4, Spadki, Warszawa 2008 A. Kidyba (red.), K.A. Dadańska, T.A. Filipiak, Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2009 H. Kisilowska (red.), R. Godlewski, H. Kisilowska, M. Łaczmańska, W. Nosek, D. Sypniewski, A. Woźniak, C. Woźniak, Prawo budowlane z umowami w działalności inwestycyjnej. Komentarz, Warszawa 2010 Cz.P. Kłak, Pojęcie tajemnicy notarialnej i jej zakres, NPN 2011, Nr 2, s. 9–29 Cz.P. Kłak, Tajemnica notarialna w procesie karnym.. Dokument jako przedmiot chroniony tajemnicą notarialną, NPN 2011, Nr 3, s. 21–42 Cz. Kłak, Kary dyscyplinarne w wstawie z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie, NPN 2012, Nr 2, s. 53–81 M. Kłoda, Aspekty międzyczasowe nowelizacji przepisów o hipotece, MoPB 2011, Nr 4 K. Knoppek, Akt notarialny jako tytuł egzekucyjny, PiP 1991, z. 12 Kodeks Napoleona, Kodeks cywilny Królestwa Polskiego, Kodeks zobowiązań i inne przepisy obowiązujące w województwach centralnych, Warszawa 2008 K. Kolańczyk, J. Kodrębski, Prawo rzymskie, Warszawa 2007 M.K. Kolasiński, Nieuczciwa konkurencja w praktyce notarialnej, Rej. 2003, Nr 1 M.K. Kolasiński, Status prawny notariusza a odpowiedzialność Państwa za wyrządzone przez niego szkody w świetle orzecznictwa Trybunału Konstytucyjnego, NPN 2005, Nr 3 M. Kolasiński, Odpowiedzialność cywilna notariuszy, Toruń 2005 M. Kolasiński, Odpowiedzialność cywilna notariuszy prowadzących jedną kancelarię w formie spółki cywilnej lub partnerskiej, Rej. 2004, Nr 2 J.M. Kondek, Służebność przesyłu, Nowe ograniczone prawo rzeczowe, PS 2009, Nr 3 J. Kopyra, Podział nieruchomości gruntowej na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, Warszawa 2008 J. Kopyra, Połączenie i ponowny podział nieruchomości gruntowych ukształtowany w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie, Rej. 2006, Nr 12 J. Korzonek, Ustawa hipoteczna, Kraków 1932 J. Kozłowski, W. Szawłowski, Zwód Praw byłego Cesarstwa Rosyjskiego, Tom X, Część I, t. I, Wilno 1930 M. Krajewski, Umowa przedwstępna, Warszawa 2000 M. Krajewski, Wadliwość umowy przedwstępnej a umowa przyrzeczona, MoP 2000, Nr 5 M. Król, Notariusz de lege ferenda, Rej. 2006, Nr 5 M. Król, Notariusz na rozdrożu, czyli o paradygmacie notariusza, NPN 2006, Nr 3 E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość a rynek, Warszawa 2000 E. Kucharska-Stasiak, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Warszawa 2012 M. Kućka, Umowa powołująca administratora hipoteki. Zagadnienia wybrane, MoPB 2011, Nr 4 Z. Kuniewicz, W sprawie umocowania do złożenia wniosku wieczystoksięgowego w akcie notarialnym, Rej. 2008, Nr 12 M. Kurman, W sprawie mieszkań na własność, Gazeta Sądowa Warszawska 1925, Nr 32 M. Kurman, W sprawie mieszkań na własność, Przegląd Notarialny 1928, Nr 3 K. Lewandowski, Nowe regulacje prawa hipotek, Nieruchomości 2010, Nr 1 J. Liberman, Własność mieszkania, NP 1961, Nr 4 Z. Lisowski, Kodeks cywilny obowiązujący na ziemiach zachodnich Rzeczypospolitej Polskiej, Poznań 1933 W. Litewski, Słownik encyklopedyczny prawa rzymskiego, Kraków 1998 P. Machnikowski, Hipoteka na wierzytelności zabezpieczonej hipoteką, Rej. 2000, Nr 3 A. Madziarz, Umowa darowizny jako podstawa wpisu do księgi wieczystej, Warszawa 2011 D. Malec, Dzieje notariatu polskiego, Kraków 2007 M. Manowska (red.), Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz, t. I i II, Warszawa 2015 P. Mikołajczyk, Odpowiedzialność dyscyplinarna notariuszy w prawie niemieckim, Rej. wydanie specjalne marzec 2010 P. Mikołajczyk, Reklama notariusza w prawie niemieckim, Rej. 2008, Nr 11 A. Molińska, Kontrowersje wokół pojęcia funkcjonariusza publicznego w polskim prawie karnym, PiP 2010, z. 10 T. Mróz, A. Doliwa, Wspólnoty mieszkaniowe – podziały i łączenia, MoP 2002, Nr 9 C. Muraszko, O prawie własności i hipotece w domach spółdzielczych, Głos Sądownictwa 1931, Nr 3 C. Muraszko, Prawo własności w spółdzielniach mieszkaniowych i budowlanych, Głos Sądownictwa 1930, Nr 5 L. Myczkowski, Własność budynków i lokali oraz inne prawa rzeczowe w praktyce, Warszawa 2005 P. Mysiak, Postępowanie wieczystoksięgowe, Warszawa 2010 T. Mysiak, O pojęciu nieruchomości gruntowej, Rej. 2004, Nr 8 E. Mzyk, Własność nieruchomości, Warszawa 2008 M. Nazar, Obrót nieruchomościami lokalowymi (wybrane zagadnienia), [w:] II Kongres Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej. Referaty i opracowania, Poznań–Kluczbork 1999 M. Nazar, Odrębna własność lokali (wybrane zagadnienia), PiP 1995, z. 10–11 M. Nazar, Sposoby ustanawiania odrębnej własności lokali na podstawie ustawy z 24.6.1994 r., [w:] Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, Kraków 1997 M. Nazar, Spółdzielcza forma zarządu nieruchomościami wspólnymi przez właścicieli lokali, Rej. 2003, Nr 10 M. Nazar, Status cywilnoprawny wspólnoty mieszkaniowej, Rej. 2000, Nr 4 M. Nazar, Ustanowienie odrębnej własności lokali, [w:] Problematyka prawna nieruchomości w praktyce notarialnej, Lublin 1995 M. Nazar, Własność lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne, Lublin 1995 Z. Nowakowski, Prawo rzeczowe. Zarys wykładu, Warszawa 1969 A. Olejniczak (red.), System Prawa Prywatnego, t. 6, Prawo zobowiązań – część ogólna, Warszawa 2009 A. Olejniczak, Własność urządzeń przyłączonych do sieci przedsiębiorstwa energetycznego (uwagi o wykładni art. 49 k.c.), RPEiS 2000, z. 4 A. Oleszko, Kancelaria notarialna działająca na zasadzie spółki prawa cywilnego, Rej. 1991, Nr 2 A. Oleszko, Księgi wieczyste. Hipoteka. Orzecznictwo. Piśmiennictwo. Skorowidze, Warszawa 1996 A. Oleszko, Nadzór samorządu notarialnego a kognicja sądu dyscyplinarnego w zakresie oceny działalności zawodowej notariuszy, Rej. wydanie specjalne, marzec 2010 A. Oleszko, Odmowa sporządzenia czynności notarialnej, Rej. 1996, Nr 4–5 A. Oleszko, Odpowiedzialność notariusza za szkodę powstałą w związku z błędną wykładnią prawa (uwagi na tle wyroku Sądu Najwyższego z 7.11.1997 r. II CKN 420/97), Rej. 1998, Nr 7–8 A. Oleszko, Pewność obrotu prawnego nieruchomości a zasada wpisu w księdze wieczystej, cz. 1, Rej. 1998, Nr 6 A. Oleszko, Prawo o notariacie. Komentarz, cz. 1, Warszawa 2011 A. Oleszko, Prawo o notariacie. Komentarz, cz. 2, t. 1 i 2, Warszawa 2012 A. Oleszko, Uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości w zakresie podstawy dokonanego wpisu prawa własności w księdze wieczystej, Rej. 2007, Nr 1 A. Oleszko, Wpis w księdze wieczystej na podstawie aktu notarialnego, Warszawa 2013 A. Oleszko, R. Greszta, Status prawny notariusza oraz jego odpowiedzialność dyscyplinarna w świetle najnowszego orzecznictwa (wprowadzenie do dyskusji), Rej. wydanie specjalne, marzec 2010 A. Oleszko, Charakter oraz status prawny zastępcy notarialnego (część I), NPN 2013, Nr 4, s. 7–32 A. Oleszko, Charakter oraz status prawny zastępcy notarialnego (część II), NPN 2014, Nr 1, s. 5–27 A. Oleszko, Znaczenie prawne sporządzenia w formie aktu notarialnego oświadczeń woli stron wyjaśniających zgodny zamiar treści umowy sprzedaży jako podstawy wpisu w księdze wieczystej, NPN 2013, Nr 4, s. 61–71 A. Oleszko, Glosa do uchw. SN z 18.12.2013 r., III CZP 82/13, NPN 2014, Nr 1, s. 63–77 K. Osajda, Nacjonalizacja i reprywatyzacja, Warszawa 2009 R. Pastuszko, Rozwiązanie umowy z tytułu przekazania gospodarstwa rolnego za świadczenia emerytalne, Rej. 2007, Nr 1 R. Pastuszko, Zarzut braku staranności zawodowej notariusza jako podstawa deliktu dyscyplinarnego notariusza, Rej. wyd. specjalne, marzec 2010. M. Pawlewska, Zbycie i obciążenie nieruchomości zajętej w toku sądowego postępowania egzekucyjnego, Rej. 2011, Nr 1 J. Pazdan, Forma pełnomocnictwa w prawie prywatnym międzynarodowym (zagadnienia ogólne). Księga pamiątkowa ku czci Profesora Józefa Skąpskiego, Kraków 2003 M. Pazdan, Cudzoziemiec klientem polskiego notariusza, Rej. 2001, Nr 7–8 M. Pazdan, Forma pełnomocnictwa udzielonego za granicą do czynności prawnej dotyczącej nieruchomości położonej w Polsce, Rej. 1999, Nr 5 M. Pazdan, Pełnomocnictwo nieodwołalne w praktyce notarialnej, [w:] E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan (red.), Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego, Kluczbork 2007 M. Pazdan, Prawo prywatne międzynarodowe, Warszawa 2008 M. Pazdan, Przedstawicielstwo, [w:] Z. Radwański (red.), System Prawa Prywatnego, t. 2, Prawo cywilne – część ogólna, Warszawa 2008 H. Pietrzykowski, Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Część trzecia – postępowanie egzekucyjne, t. 4, Warszawa 2009 J. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, t. 1, Warszawa 2008 J. Pietrzykowski, Kodeks cywilny. Komentarz, t. 2, Warszawa 2008 K. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, t. 1 i 2, Warszawa 2013 K. Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2013 J. Pisuliński (red.), Hipoteka po nowelizacji. Komentarz, Warszawa 2011 J. Pisuliński (red.), Ustawa o księgach wieczystych i piotece. Postępowanie wieczystoksięgowe, Warszawa 2014 M. Pytlewska-Smółka, Znaczenie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 24 maja 2013 r. dla obrotu własnościowymi spółdzielczymi prawami do lokali, NPN 2013, Nr 3, s. 43–63 M. Pyziak-Szafnicka, Kodeks cywilny. Część ogólna. Komentarz, Warszawa 2009 M. Pyziak-Szafnicka, Prawo podmiotowe, [w:] M. Safjan (red.), System Prawa Prywatnego, t. 1, Prawo cywilne – część ogólna, Warszawa 2007 Z. Radwański, Funkcja społeczna, treść i charakter prawny odrębnej własności lokali, SC 1968, t. XI Z. Radwański, Powstanie odrębnej własności lokali, Warszawa 1968 Z. Radwański, A. Olejniczak, Zobowiązania – część ogólna, Warszawa 2012 Z. Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania – część szczegółowa, Warszawa 2010 B. Rakoczy, Służebność przesyłu w praktyce, Warszawa 2012 B. Rakowiecki, Hipoteka i księgi wieczyste w projekcie prawa rzeczowego, Przegląd Notarialny 1937, Nr 20 A. Redelbach, Konieczność i kierunki zmian ustawy – Prawo o notariacie, Rej. 2003, Nr 3 G. Rudnicki, J. Rudnicka, S. Rudnicki (red. nauk. J. Gudowski), Komentarz Tom II. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2016 S. Rudnicki, Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności, Warszawa 2008 S. Rudnicki, Hipoteka na rozdrożu, Rej. 1998, Nr 1 S. Rudnicki, G. Rudnicki, Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2011 S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego. Księga pierwsza. Część ogólna, Warszawa 2008 S. Rudnicki, Nabycie przez zasiedzenie, Warszawa 2010 S. Rudnicki, O pojęciu nieruchomości w prawie cywilnym, PS 1999, Nr 9 S. Rudnicki, O prawie wykupu, PS 1999, Nr 4 S. Rudnicki, Pojęcie nieruchomości gruntowej, Rej. 1994, Nr 1 S. Rudnicki, Prawo do grobu. Zagadnienia cywilistyczne, Kraków 1999 S. Rudnicki, Sąsiedztwo nieruchomości. Problematyka prawna, Kraków 1999 S. Rudnicki, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz, Warszawa 2010 S. Rudnicki, Własność nieruchomości, Warszawa 2012 S. Rudnicki, G. Bieniek, S. Dmowski, G. Rudnicki, Prawo obrotu nieruchomościami, Warszawa 2001 R. Rykowski, Pojęcie powiernictwa – konstrukcja prawna zarządu powierniczego, Warszawa 2005 C. Salagierski, Postępowanie dyscyplinarne wobec notariuszy de lege lata i de lege ferenda, Rej. 2006, Nr 5 P. Siciński, Braki formalne wniosku a przeszkoda wpisu w postępowaniu wieczystoksięgowym, NPN 2004, Nr 4 P. Siciński, Notarialne i wieczystoksięgowe aspekty nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, NPN 2010, Nr 3 P. Siciński, Ujawnienie w księgach wieczystych praw i roszczeń dotyczących gruntów na obszarze m.st. Warszawy, opartych na przepisach dekretu z dnia 26 października 1946 r., Rej. 2002, Nr 10 P. Siciński, Zakres odpowiedniego stosowania w postępowaniu wieczystoksięgowym przepisów kodeksu postępowania cywilnego, PS 2004, Nr 3 P. Siciński, Notarialne i wieczystoksięgowe aspekty nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece, NPN 2010, Nr 3, s. 21–55 P. Siciński, Komentarz do wpisów w księgach wieczystych, Warszawa 2013 M. Skarbek-Mucha, Prawne aspekty instytucji odwróconego kredytu hipotecznego, NPN 2010, Nr 3, s. 17–24 J. Skąpski, Przewłaszczenie na zabezpieczenie, SC 1969, t. XIII–XIV J. Skąpski, Własność lokali w świetle ustawy z 24.6.1994 r., KPP 1996, Nr 2 E. Skowrońska-Bocian, Komentarz do Kodeksu cywilnego, Księga czwarta Spadki, Warszawa 2011 E. Skowrońska-Bocian, J. Wierciński, Spadki Komentarz, red. J. Gudowski, Warszawa 2013 R. Strzelczyk, Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa deweloperska). Komentarz, Warszawa 2013 R. Strzelczyk, Umowa najmu lokalu, Warszawa 1999 R. Strzelczyk, Prawo obrotu nieruchomościami, Warszawa 2010 R. Strzelczyk, Charakter prawny i tytuł umowy rozporządzającej zawieranej w wykonaniu umowy deweloperskiej, NPN 2012, Nr 2, s. 13–19 R. Strzelczyk, Glosa do Sądu Najwyższego z dnia 3 października 2002 r., III RN 153/01 (OSNP 2003, Nr 18, poz. 423), NPN 2012, Nr 4, s. 111–113 R. Strzelczyk, Iluzoryczność zabezpieczenia wierzytelności hipoteką na udziale we współwłasności nieruchomości, NPN 2013, Nr 1, s. 61–68 R. Strzelczyk, Glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 16.2.2012 r., IV CSK 272/11, NPN 2013, Nr 1, s. 85–89 R. Strzelczyk, Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego, Warszawa 2013 R. Strzelczyk, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2015 R. Strzelczyk, Podatki i opłaty dotyczące nieruchomości, Warszawa 2016 B. Swaczyna, Czynności notarialne z zakresu obrotu nieruchomościami położonymi w państwach członkowskich Unii Europejskiej, Rej. 2004, Nr 12 B. Swaczyna, Hipoteka umowna, Warszawa 2007 B. Swaczyna, Ograniczone prawa rzeczowe w prawie szwajcarskim, Studia Prawa Prywatnego 2008, Nr 4 B. Swaczyna, Prawne wyodrębnienie gruntu na powierzchni ziemi, Rej. 2002, Nr 9 B. Swaczyna, Umowne zniesienie współwłasności nieruchomości, Warszawa 2004 J. Szachułowicz, Gospodarka nieruchomościami, Warszawa 2001 A. Szlęzak, Przewłaszczenie na zabezpieczenie rzeczy przyszłych, rzeczy oznaczonych co do gatunku i nieruchomości, Rej. 1995, Nr 2 K. Sznajder, Charakter prawny roszczenia współwłaściciela i zwrot nakładów na rzecz wspólną, Rej. 2009, Nr 2 M. Szuladzińska, Niezbędne elementy umowy deweloperskiej określone w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, NPN 2012, Nr 3, s. 67–76 A. Szpunar, Akcesoryjność hipoteki, PiP 1993, z. 8 A. Szpunar, Odpowiedzialność właściciela nieruchomości nie będącego osobistym dłużnikiem hipotecznym, Rej. 1999, Nr 11 A. Szpunar, Uwagi o hipotece na użytkowaniu wieczystym, Rej. 1996, Nr 12 R. Sztyk, Notariusz jako funkcjonariusz publiczny, Rej. 2006, Nr 11 R. Sztyk, Nowe zasady obrotu nieruchomościami rolnymi, Rej. 2010, Nr 7–8 R. Sztyk, Odmowa dokonania czynności notarialnej, Rej. 1991, Nr 3 R. Sztyk, Sukcesja lokalu nie wpisanego do księgi wieczystej, Rej. 1998, Nr 2 R. Sztyk, Zabezpieczenie praw i słusznych interesów stron oraz innych osób czynności notarialnej, Rej. 2001, Nr 5 A. Szumański, Wkłady niepieniężne do spółek kapitałowych, Warszawa 1997 J. Tatarkiewicz, Mieszkania na własność, Gazeta Sądowa Warszawska 1925, Nr 1931–1936 R. Taubenschlag, Rzymskie prawo prywatne na tle praw antycznych, Warszawa 1955 M. Tenenbaum, Instytucja zadatku i zaliczki – cechy wspólne, różnice i kryteria rozróżnienia, Rej. 2008, Nr 9 M. Tenenbaum, Dopuszczalność ustanawiania zadatku w umowach zobowiązująco-rozporządzających dotyczących nieruchomości, NPN 2010, Nr 2, s. 5–13 J. Turłukowski, Zapis windykacyjny, Warszawa 2011 G. Tracz, F. Zoll, Przewłaszczenie na zabezpieczenie, Kraków 1996 M. Tenenbaum-Kulig, O charakterze nabycia nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, zastosowaniu art. 37 k.r.o. i uprawnienia małżonka zwycięskiego licytanta, NPN 2012, Nr 2, s. 83–98 Z. Truszkiewicz, Problematyka prawna zwrotu wywłaszczonych nieruchomości, Rej. 1993, Nr 12 Z. Truszkiewicz, Użytkowanie wieczyste. Zagadnienia konstrukcyjne, Kraków 2006 A. Turlej, Wspólnota mieszkaniowa. Charakter prawny. Prawa i obowiązki właścicieli, Warszawa 2004 M. Warciński, Umowne prawo odstąpienia, Warszawa 2010 J. Wasilkowski, Prawo rzeczowe w zarysie, Warszawa 1957 M. Watrakiewicz, Charakter prawny umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, PS 1999, Nr 3 M. Watrakiewicz, Nieruchomość wspólna według ustawy o własności lokali, KPP 2002, Nr 3 M. Watrakiewicz, Ustanowienie odrębnej własności lokali w drodze jednostronnej czynności prawnej, NPN 2004, Nr 3 M. Watrakiewicz, Glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 9.9.2009 r., V CSK 43/09, NPN 2010, Nr 1, s. 55–63 M. Watrakiewicz, Przyjęcie przez notariusza pieniędzy na przechowanie (uwagi praktyczne), NPN 2010, Nr 3, s. 25–36 J. Wierciński, Brak świadomości albo swobody przy sporządzaniu testamentu, Warszawa 2013 B. Wierzbowski, Gospodarka nieruchomościami. Podstawy prawne, Warszawa 2010 B. Wierzbowski, Podział nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele rolne i leśne, Studia Iuridica Agraria 2007, Nr 6 D. Wilkowska-Kołakowska, Wycena nieruchomości. Operat szacunkowy. Rzeczoznawstwo majątkowe, Warszawa 2009 G. Wolak, Charakter prawny przepisów regulujących problematykę formy czynności prawnej (oświadczeń woli), NPN 2010, Nr 2, s. 15–31 G. Wolak, O relacji pomiędzy formą szczególną czynności prawnej a jej treścią, NPN 2011, Nr 2, s. 31–49 G. Wolak, Akt notarialny z udziałem osoby niewidomej. Glosa do postanowienia Sądu Najwyższego z 21.1.2011 r., III CSK 67/10 (OSNC-ZD 2011, Nr D, poz. 78), NPN 2013, Nr 1, s. 69–84 M. Wolanin, Podziały i scalenia nieruchomości, Warszawa 2011 M. Wolanin, Skuteczność roszczenia o zwrot nieruchomości wywłaszczonej, MoP 1994, Nr 3 W. Wolanin, Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego, cz. 1, Nieruchomości 2010, Nr 9, cz. 2, Nieruchomości 2010, Nr 10 K. Wolny, Odpowiedzialność cywilna notariusza. Próba interpretacji art. 43 pr. o not., Przegląd Notarialny 1934, Nr 7 A. Wolter, J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo cywilne. Zarys części ogólnej, Warszawa 2003 W. Wołodkiewicz, M. Zabłocka, Prawo rzymskie. Instytucje, Warszawa 2009 T. Woś, Wywłaszczanie nieruchomości i ich zwrot, Warszawa 2011 M. Wrzołek-Romańczuk, Umowa przedwstępna, Warszawa 1998 J. Wszołek, Sprzedaż miejsc parkingowych w umowach zawieranych z deweloperami, Rej. 2011, Nr 4 K. Zaradkiewicz, Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego w teorii i praktyce, Pal. 2005, Nr 1–2 A. Zieliński, Charakter prawny przewłaszczenia na zabezpieczenie wierzytelności oraz jego skutki prawne, PS 1995, Nr 3 F. Zoll, Przedmiot praw rzeczowych, KPP 1938, Nr 3 J. Zrałek, Zgoda jednego z małżonków na dokonanie czynności prawnej przez współmałżonka, [w:] E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan (red.), Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego, Kluczbork 2007 E. Żak, Przejście hipoteki, Rej. 2009, Nr 10
Rozdział 1. Pojęcie nieruchomości w prawie polskim § 1. Geneza pojęcia nieruchomości 1 Prawo rzymskie sztywno trzymało się określonej w ustawie XII tablic1 (tablica VI.3) koncepcji res immobiles, rozumianej jako grunt i wszystko to, co jest z nim trwale związane. Wprawdzie podział rzeczy na ruchome i nieruchome nie miał w prawie rzymskim zbyt doniosłego znaczenia, a to ze względu na nadrzędność ich podziału na res mancipi i res nec mancipi, niemniej jednak z rzymskiej koncepcji nieruchomości, wykształconej na wzorze rzymskiego gospodarstwa chłopskiego, wyrosła zasada superficies solo cedit, według której własność gruntu rozciągała się na ową superficies, przez którą rozumiano wszystko to, co było z gruntem trwale związane. Wzniesiony na cudzym gruncie budynek przypadał ex lege właścicielowi gruntu, bez względu na wysokość poniesionych nań nakładów oraz ich relacje do wartości gruntu. Nie przestrzegano tej zasady jedynie w zachodniorzymskim prawie wulgarnym w przypadku budowli wzniesionych na cudzym gruncie za zgodą jego właściciela2. 2 Przedstawiona tu rzymska koncepcja nieruchomości, oparta na zasadzie superficies solo cedit, rozszerzonej z biegiem lat do dominus soli est dominus coeli et inferorum (własność gruntu rozciąga się także na jego podziemie i znajdujący się nad nim słup powietrza), wyrażanej obrazowo jako usque ad sidera, usque ad inferos (aż do gwiazd i aż do piekieł), została następnie recypowana do większości współczesnych ustawodawstw europejskich. 3 Wyrazem przyjęcia powyższej konstrukcji przez prawo francuskie był art. 517 Kodeksu Napoleona3, stanowiący, że grunty i budynki są z natury swej nieruchomością, a także art. 552 tego kodeksu, głoszący, że własność ziemi „pociąga za sobą” własność powierzchni i wnętrza. 4 Podobną regulację zawierał Kodeks cywilny austriacki, który na mocy § 291 dzielił rzeczy m.in. na ruchome i nieruchome4, zaś w § 293 dookreślał, że nieruchomymi są te, które nie mogą być przeniesione bez uszkodzenia ich istoty. Według § 297 tego kodeksu nieruchomościami były również wzniesione na gruncie domy i zabudowania wraz z kolumną powietrza w linii prostopadłej do ziemi. 5 Kodeks cywilny niemiecki, choć nie formułował legalnej definicji nieruchomości, stanowił w § 94, że rzeczy trwale z gruntem złączone stanowią jego istotne części składowe. Zaliczał on do nich przede wszystkim budynki oraz nieodłączone od ziemi płody gruntu5. 6 Kazuistyczny w swej treści Tom X Zwodu Praw Rosyjskich wymieniał jako przynależności gruntu m.in.: budynki, dwory, młyny, przewozy, groble, rzeki, jeziora i stawy (art. 387). Wyjątek stanowiły grunty fabryczne, które uznawano za przynależności fabryk (art. 388). Rosyjskie przepisy szczególne dopuszczały możliwość oddzielenia prawa własności budynku od prawa własności gruntu, lecz tylko w przypadku budynku posadowionego na gruncie dzierżawnym. Budynki nabyte na rozbiórkę, tzn. bez prawa nabywcy do korzystania z gruntu, uznawane były za ruchomości6. 7 Przedstawioną tu ogólną koncepcję nieruchomości przyjęło również prawo polskie. Wyrazem tego był art. 3 dekretu z 11.10.1946 r. – Prawo rzeczowe (Dz.U. Nr 57, poz. 319 ze zm.), uznający za nieruchomości części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności. Koncepcja ta ostała się również we współczesnym prawie polskim. § 2. Definicja nieruchomości we współczesnym prawie polskim 8 Legalna definicja nieruchomości zawarta została w art. 46 KC, według którego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności, określane mianem gruntów, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków (lokale), jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Definicja ta została częściowo powtórzona w art. 4 pkt 1 ustawy z 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 ze zm.), według którego przez nieruchomość gruntową należy rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią one odrębny przedmiot własności. 9 Wprawdzie powielanie definicji tej samej instytucji na użytek dwóch ustaw uznać należy za praktykę legislacyjnie niepożądaną7, niemniej definicje te w żaden sposób nie kolidują ze sobą8. Wynika z nich, że nieruchomościami są zarówno grunty niezabudowane, jak i zabudowane, a ponadto mogą nimi być budynki i lokale, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, co rozumieć należy w ten sposób, że właściciele tych budynków i lokali nie są jednocześnie właścicielami gruntu. 10 Przykładem budynku stanowiącego przedmiot odrębnej własności jest budynek posadowiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W sytuacji takiej właścicielem gruntu jest Skarb Państwa, gmina, powiat albo województwo, zaś właścicielem budynku jest użytkownik wieczysty. Przepisami szczególnymi, do których odsyła art. 46 KC, są w tym przypadku przepisy dotyczące użytkowania wieczystego, a w szczególności art. 235 KC, stanowiący m.in. że budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. Innym przykładem przepisu szczególnego, na mocy którego może zostać wykreowana odrębna własność budynku jest art. 272 § 2 KC, stanowiącego, że budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na użytkowanym przez nią gruncie Skarbu Państwa stanowią jej własność, chyba że w decyzji o przekazaniu gruntu zostało zastrzeżone, że mają się one stać własnością Skarbu Państwa. Odrębna własność takich budynków i urządzeń jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu (art. 272 § 3 KC). 11 Przykładem części budynku stanowiącej przedmiot odrębnej własności jest wydzielony z tego budynku lokal mieszkalny albo lokal o innym przeznaczeniu (użytkowy). Przepisy szczególne, na mocy których możliwe jest ustanawianie odrębnej własności lokali, zawarte zostały w ustawie z 24.6.1994 r. o własności lokali (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 1892). Dopuszczają one możliwość podzielenia budynku na lokale będące własnością różnych osób. Każdy z tych lokali stanowi odrębną nieruchomość, tzw. nieruchomość lokalową, dla której zakłada się odrębną księgę wieczystą. Innymi słowy, nieruchomościami są: 1)	grunt niezabudowany; 2)	grunt zabudowany budynkiem trwale z tym gruntem związanym, tzn. związanym z nim w taki sposób, że budynku tego nie da się od gruntu odłączyć bez jego uszkodzenia lub zniszczenia, co oznacza, że nie chodzi tu o wzniesiony dla przemijającego użytku, np. barak czy kiosk; 3)	budynek stanowiący na mocy przepisów szczególnych przedmiot odrębnej własności, np. budynek posadowiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste (zarówno jego nadziemna, jak i podziemna część); 4)	lokal stanowiący na mocy przepisów szczególnych przedmiot odrębnej własności, np. lokal wyodrębniony z budynku na mocy przepisów ustawy o własności lokali. 12 Pewne kontrowersje budzi w piśmiennictwie pojęcie nieruchomości gruntowej. Z prawnomaterialnego (prawnorzeczowego) punktu widzenia, tzn. z punktu widzenia przepisów Kodeksu cywilnego, nieruchomością jest teren stanowiący własność jednego podmiotu otoczony od zewnątrz gruntami innych podmiotów bez jakiegokolwiek nawiązania do ksiąg wieczystych. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uzasadnieniu prawnym uchw. z 27.12.1994 r. (III CZP 158/94, OSNC 1995, Nr 4, poz. 59). Według tego poglądu za jedną nieruchomość uważa się np. dwie położone obok siebie działki ewidencyjne należące do jednego właściciela, otoczone gruntami innych właścicieli, nawet wtedy, gdy dla każdej z tych działek prowadzona jest osobna księga wieczysta. 13 Z wieczystoksięgowego punktu widzenia, tzn. z punktu widzenia przepisów ustawy z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości (art. 1, tekst jedn. Dz.U. z 2014 r. poz. 1828 ze zm.). Oznacza to, że grunt wpisany do jednej księgi wieczystej stanowi jedną nieruchomość, zaś grunt wpisany do dwóch ksiąg wieczystych stanowi dwie nieruchomości. Innymi słowy, każda księga wieczysta obejmuje odrębną nieruchomość. Z tego punktu widzenia dwie położone obok siebie działki ewidencyjne należące do jednego właściciela, otoczone gruntami innych właścicieli stanowią dwie nieruchomości, gdyż wpisane są do dwóch ksiąg wieczystych. Jest to tzw. wieczystoksięgowy model nieruchomości. Poruszona tu kwestia nie została jednak jednoznacznie przesądzona w doktrynie i w judykaturze, choć przyznać trzeba, że w ostatnich latach dominuje w orzecznictwie pogląd, według którego stanowiące własność tej samej osoby i graniczące ze sobą działki gruntu objęte oddzielnymi księgami wieczystymi są odrębnymi nieruchomościami w rozumieniu art. 46 § 1 KC. Odrębność tę tracą w razie połączenia ich w jednej księdze wieczystej9. W uzasadnieniu prawnym uchw. z 7.4.2006 r. (III CZP 24/06, OSNC 2007, Nr 2, poz. 24) Sąd Najwyższy wyraził – słuszny moim zdaniem – pogląd, że: „definicja nieruchomości została zamieszczona w art. 46 § 1 KC, zgodnie z którym nieruchomością gruntową jest część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności. Przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie definiują nieruchomości. Według przeważającego stanowiska przyjętego w orzecznictwie i piśmiennictwie nie ma podstaw do przeciwstawiania sobie dwóch różnych pojęć nieruchomości: materialnoprawnego (prawnorzeczowego) i formalnego (wieczystoksięgowego). Przedstawiona wyżej definicja nieruchomości gruntowej jest uniwersalna w tym znaczeniu, że odnosi się zarówno do nieruchomości, dla których prowadzi się księgi wieczyste, jak i do nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg, jednak gdy dla określonej nieruchomości została założona księga wieczysta, obowiązuje reguła «jedna księga – jedna nieruchomość». Odnosi się ona również do graniczących z sobą nieruchomości, które stanowią własność tej samej osoby, a ponadto do nieruchomości stanowiących całość gospodarczą, ale niegraniczących z sobą. Właściciel może w takiej sytuacji skorzystać z uprawnienia przewidzianego w art. 21 KWU i doprowadzić do połączenia kilku nieruchomości w jedną. Rozważane uprawnienie jest wyłącznym atrybutem właściciela”. Podobne stanowisko zajął Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyr. z 24.11.2005 r. (I OSK 181/05, Legalis), wyjaśniając, że: „pod pojęciem «nieruchomości gruntowej» w rozumieniu art. 4 pkt 1 GospNierU rozumie się grunt wraz z częściami składowymi (z wyłączeniem budynków i lokali), jeżeli jest odrębnym przedmiotem własności i może stanowić samodzielny przedmiot obrotu prawnego. Wyodrębnienie gruntu wymaga określenia granic zewnętrznych, co może nastąpić przez założenie dla niego księgi wieczystej. Założenie księgi wieczystej dla jednej działki czyni ją odrębnym przedmiotem własności w stosunku do innych gruntów tego samego właściciela, który może posiadać kilka działek sąsiadujących ze sobą. Tylko od właściciela zależy, czy zachowa odrębność prawną nieruchomości sąsiadujących ze sobą. Istnienie wspólnej granicy i tego samego podmiotu własności nie stanowi prawnej podstawy połączenia nieruchomości, dla których są założone odrębne księgi wieczyste, lub tylko jedna z nich ma wpis w księdze wieczystej, a właściciel aprobuje taki stan. Traktowanie dwóch działek sąsiadujących ze sobą, mających jednego właściciela, jako jednej nieruchomości w sensie prawnym, jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy żadna z tych działek nie posiada założonej księgi wieczystej”. Także w uzasadnieniu prawnym uchw. z 21.3.2013 r., III CZP 8/13 (OSNC 2013, Nr 9, poz. 108) Sąd Najwyższy przyjął, że nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą, natomiast w braku księgi wieczystej sąsiadujące ze sobą grunty należące do tego samego podmiotu stanowią jedną nieruchomość. Zdaniem Sądu Najwyższego definicja nieruchomości zawarta w art. 46 § 1 KC jest tak pojemna, że obejmuje zarówno nieruchomości niemające urządzonych ksiąg wieczystych, jak i nieruchomości mające księgi wieczyste. Nie ma zatem podstaw do przeciwstawiania materialnoprawnego (prawnorzeczowego) i formalnego (wieczystoksięgowego) pojęcia nieruchomości i przyjmowania dualizmu nieruchomości gruntowej rozpadającej się na pojęcie gruntu w znaczeniu materialnoprawnym oraz wieczystoksięgowym, aktualnym jedynie pod rządem ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Według powyższego zapatrywania, gdy dla określonej nieruchomości zostanie założona księga wieczysta, obowiązuje reguła „jedna księga wieczysta – jedna nieruchomość”, odnosząca się także do graniczących ze sobą nieruchomości, które stanowią własność tej samej osoby, a ponadto do nieruchomości stanowiących całość gospodarczą, ale nie graniczących ze sobą. § 3. Klasyfikacja nieruchomości 14 Istnieje wiele kryteriów klasyfikowania nieruchomości. Według kryterium przeznaczenia nieruchomości dzielą się na: rolne10, leśne, przeznaczone pod zabudowę, rekreacyjne, cmentarne11 itp. Według innych kryteriów wyróżnia się nieruchomości: zabudowane, niezabudowane, gruntowe, budynkowe, lokalowe12, składające się z jednej albo wielu działek ewidencyjnych, należące do Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego i wiele innych. 15 Do przedstawionej tu terminologii należy podchodzić z pewną ostrożnością. Wymienione wyżej grupy nieruchomości nie stanowią zbiorów rozłącznych, np. nieruchomość rekreacyjna może być jednocześnie nieruchomością zabudowaną, a nieruchomość gruntowa może stanowić własność gminy, będąc tym samym tzw. nieruchomością gminną. Bywają także nieruchomości składające się z działek o różnym przeznaczeniu, tj. niektóre przeznaczone np. pod budownictwo mieszkaniowe, inne np. pod działalność usługową. Liczba możliwości jest tu praktycznie nieograniczona. 1 Szerzej o lex duodecim tabularum zob. M. Zabłocka, [w:] W. Wołodkiewicz, M. Zabłocka, Prawo rzymskie. Instytucje, Warszawa 2009, s. 48; K. Sójka-Zielińska, Historia prawa, Warszawa 2000, s. 25–27. 2 Zob. W. Litewski, Słownik encyklopedyczny prawa rzymskiego, Kraków 1998, s. 253. 3 Zob. Z. Łączyński, Prawo cywilne obowiązujące w województwach centralnych, Warszawa 1937, s. 151. 4 Zob. M. Zatorski, F. Kasparek, Powszechna księga ustaw cywilnych dla wszystkich krajów dziedzicznych niemieckich Monarchji austryjackiej z późniejszemi odnośnemi ustawami i rozporządzeniami, Cieszyn 1875, s. 181. 5 Zob. Z. Lisowski, Kodeks cywilny obowiązujący na ziemiach zachodnich Rzeczypospolitej Polskiej, Poznań 1933, s. 36. 6 Zob. Prawo cywilne ziem wschodnich – Tom X, Część I Zwodu Praw Rosyjskich, przekł. Z. Rymowicz, W. Święcicki, Warszawa 1932, s. 137–147. 7 Zgadzam się z poglądem wyrażonym przez J. Szachułowicza, iż ustawodawca w trosce o spójne i stabilne prawo powinien dbać o to, aby każde pojęcie użyte w prawie i odnoszące się do zrozumienia jego treści, miało to samo znaczenie. Autor uważa za zbędne, a nawet szkodliwe, formułowanie pojęcia na użytek stosowania konkretnej ustawy, przy braku wątpliwości co do rozumienia jego treści. Tak J. Szachułowicz, [w:] J. Szachułowicz, M. Krassowska, A. Łukaszewska, Gospodarka nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2002, s. 28. 8 Również zdaniem S. Rudnickiego, art. 4 pkt 1 GospNierU nie daje żadnych podstaw do rozumienia pojęcia nieruchomości gruntowej odmiennie, niż to wynika z art. 46 KC. Tak S. Rudnicki, [w:] Dmowski, Rudnicki, Komentarz do KC, Ks. 1, 2003, s. 179. 9 Tak SN w post. z 30.10.2003 r. (IV CK 114/02, OSNC 2004, Nr 12, poz. 201). W podobnym duchu wypowiedział się SN w wyr. z 26.2.2003 r. (II CKN 1306/00, Legalis). 10 Według art. 461 KC nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Od nieruchomości rolnych odróżnić należy pojęcie gospodarstwa rolnego, za które – stosownie do art. 553 KC – uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. 11 Status prawny nieruchomości cmentarnych i grobów regulują: ustawa z 31.1.1959 r. o cmentarzach i chowaniu zmarłych (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r. poz. 2126 ze zm.) oraz ustawa z 28.3.1933 r. o grobach i cmentarzach wojennych (Dz.U. Nr 39, poz. 311 ze zm.). 12 Uregulowane w ustawie o własności lokali.
<a href="http://cyfroteka.pl/ebooki/Prawo_nieruchomosci__Wydanie_5-ebookRO/p02032652i020" target="_blank" title="Prawo nieruchomości. Wydanie 5 [Ryszard Strzelczyk] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE" > <img src="http://cyfroteka.pl/images/BRD.png" style="border:none;background:none transparent;box-shadow:none;-webkit-box-shadow:none;-webkit-border-radius:0;border-radius:0;" alt="Prawo nieruchomości. Wydanie 5 [Ryszard Strzelczyk] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE"/></a>