Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/2385-smieciowy-impas
Timestamp: 2017-10-19 16:33:50
Legal References Found: art. 22
 art. 60
 art. 18
 art. 60
 art.22
 art.23

Document Content:
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Uchwały Głosowanie w formie elektronicznej
Czwartek, 14 sierpień 2014 17:17
z dnia 5 czerwca 2014 roku
właścicieli lokali położonych w nieruchomości
przy ul. Wielkiej 2 w Tarnowie
w sprawie: głosowania a także doręczania zawiadomień i materiałów dotyczących zebrań oraz uchwał podejmowanych w trybie indywidualnego zbierania głosów w formie elektronicznej.
Na podstawie art. 22 ust 2 i 3 ustawy z dnia 24.06.1994r. o własności lokali i art. 60 kodeksu cywilnego właściciele lokali postanawiają:
1. Właściciele lokali wyrażają zgodę na:
- doręczanie zawiadomień o zebraniach ogółu właścicieli wraz z materiałami dotyczącymi tych zebrań,
- doręczanie projektów uchwał podejmowanych w trybie indywidualnego zbierania głosów a także zawiadomień o ich podjęciu,
- oddawanie głosów nad uchwałami podejmowanymi w trybie indywidualnego ich zbierania -
w formie elektronicznej, za pośrednictwem internetu, na adres poczty elektronicznej wskazany przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej.
2. Właściciele lokali, którzy wyrażają wolę korzystania z formy elektronicznej w sprawach wymienionych w pkt. poprzedzającym winni złożyć zarządowi pisemne oświadczenie, w którym należy wskazać adres poczty elektronicznej do kontaktu ze wspólnotą mieszkaniową.
3. Złożenie powyższego oświadczenia nie tamuje właścicielowi prawa do głosowania w innej formie.
Za uchwałą oddano głosy stanowiące …………….. udziałów, czyli …………%
Przeciwko uchwale oddano głosy stanowiące …………….. udziałów, czyli ………….%
Uchwała została/nie została podjęta *)
1. Przepisy ustawy o własności lokali nie regulują kwestii związanych z organizacją sposobu głosowania nad uchwałami, jedyny wyjątek przewidziany został w art. 18 ust. 2a uwl, zgodnie z tym przepisem uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu winna być protokołowana przez notariusza.
Akt głosowania to oświadczenie woli właściciela lokalu złożone w sprawie, która jest przedmiotem uchwały, należy je interpretować zgodnie z regułami określonymi w kodeksie cywilnym, w szczególności art. 60 stanowiącym, że wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde jej zachowanie, które ujawnia ją w sposób dostateczny (wyjątek: czynności, które mogą być dokonane w formie szczególnej, np. zniesienie współwłasności, zmiana wielkości udziałów, itp).
2. W wyroku z dnia 20 grudnia 2012 roku Sąd Apelacyjny w Warszawie (sygn. akt: VI Aca 1463/12), wyraził pogląd, że „ brak odpowiedniej regulacji dotyczącej zebrania jest celowym powstrzymaniem się prawodawcy z ingerencją w zagadnienia szczegółowe mniejszej wagi. Protokołowanie zebrania i wyników głosowania jest w takim razie wymaganiem praktycznym, a wynik głosowania może być wykazywany w razie sporu wszelkimi dowodami.” Natomiast w orzeczeniu z dnia 19 października 2012 roku, sygn. akt V CSK 459/11, Sąd Najwyższy orzekł, że uchwała może być podjęta w głosowaniu jawnym przez podniesienie rąk, natomiast podpisanie się na karcie do głosowania ma wyłącznie znaczenie dowodowe. Z kolei uzasadniając wyrok z dnia 10 stycznia 2012 r., sygn. akt: I ACa 603/11 (niepubl.). Sąd Apelacyjny w Lublinie wskazał, iż organizacja sposobu głosowania leży w kompetencji samej wspólnoty mieszkaniowej, dlatego dopuszczalne jest zarówno pozostawianie właścicielom kart do głosowania w skrzynkach pocztowych, jak również zbieranie podpisów pod treścią uchwał .
3. W wyroku z dnia 10 lipca 2013 r, sygn. akt : V ACa 110/13 Sąd Apelacyjny w Gdańsku wskazał,że zagadnienie formy i skutku głosowania należy kwalifikować kierując się zasadami ogólnymi, wynikającymi z kodeksu cywilnego, a decyzję w kwestii konkretyzacji sposobu głosowania pozostawiono właścicielom lokali, dlatego też uchwała umożliwiająca członkom wspólnoty głosowanie drogą mailową odpowiada prawu.
4. Właściciele lokali nie mogą narzucić w drodze uchwały elektronicznej formy głosowania i doręczania korespondencji, decyzja w tym względzie należy do właściciela.
#3 www.zarzadca.eu: Zarządca 2014-08-27 14:29
Decyzja w tej kwestii należy do właściciela - to od niego zależy czy będzie głosował za pośrednictwem internetu, natomiast podejmując taką uchwałę wspólnota mu to umożliwia.
#2 waldek 2014-08-27 09:50
Podstawa prawna w treści projektu uchwały jest błędna - nie art.22 ustawy o własności lokali lecz art.23 (odpowiednio ust. 2 i 3 ) ustawy o własności lokali.
#1 waldek 2014-08-27 09:34
Pointa w pkt.4 może być co najmniej dwojako rozumiana; prima facie stoi w opozycji do treści artykułu bowiem wynikałoby z treści pkt.4, że uchwała właścicieli lokali nie może wprowadzić formy elektronicznej w sprawach głosowania nad uchwałami tudzież korespondencji związanej z wynikami głosowania i organizacji samego zebrania, bowiem, jak wynika z treści pkt.4, decyzja w tej kwestii należy do każdego właściciela lokalu indywidualnie. Pozdrawiam