Source: https://www.prawo-cywilne.info/reklamacja-prac-budowlanych-515-c.html
Timestamp: 2019-04-22 16:48:10
Legal References Found: art. 556
 art. 556
 art. 5561
 art. 557
 art. 5561
 art. 558
 art. 46

Document Content:
Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2018-07-20
Z Pani opisu sytuacji wnioskuję, że kupujący powołał się na przepisy dotyczące rękojmi opisane w art. 556-576 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną (rękojmia).
W tym przypadku kupujący powołuje się na wadę fizyczną rzeczy opisaną w art. 5561 Kodeksu cywilnego:
Sprzedający ponosi odpowiedzialność na zasadzie ryzyka (czyli niezależnie od tego, czy wiedział o wadzie), jeżeli rzecz sprzedana posiada wadę.
O wadzie natomiast możemy mówić wtedy, jeśli dochodzi do niezgodności rzeczy sprzedanej z umową, w szczególności:
– zgodnie z § 1 pkt 1) cytowanego przepisu, jeśli rzecz nie ma właściwości, które powinna mieć. Co oznacza, że kupujący może dochodzić uprawnień z tytułu rękojmi, jeśli brak wieńca górnego stanowi wadę konstrukcyjną budynku samą w sobie i co do zasady nie jest dopuszczalne rozwiązanie budowlane bez zastosowania wieńca górnego;
– zgodnie z § 1 pkt 2) cytowanego przepisu, jeśli zapewniła Pani kupującego, że nieruchomość posiada wieniec górny;
– zgodnie z § 1 pkt 3) cytowanego przepisu, jeśli nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy (co raczej nie ma w tym przypadku zastosowania, chyba że na skutek braku wieńca górnego budynek nie nadaje się do zamieszkania);
– oraz zgodnie z § 1 pkt 4) cytowanego przepisu, jeśli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym, czyli podobnie, jak w pkt 1), jeśli wieniec górny powinien być częścią prawidłowo wybudowanego budynku, a nie jest.
W orzeczeniu z 26 kwietnia 2013 r. (I C 76/13) Sąd Okręgowy we Wrocławiu napisał: „Cytowany przepis w pierwszej kolejności wymienia wadę fizyczną sprzedanej rzeczy zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia rzeczy. Zmniejszenie wartości lub użyteczności rzeczy zachodzi zatem w każdym przypadku, gdy rzecz nie odpowiada celowi wyraźnie w umowie wskazanemu, a gdy takiej umowy nie było, jeżeli nie odpowiada celowi wynikającemu z okoliczności bądź też ze zwyczajnego przeznaczenia rzeczy.”
Jednakże zgodnie z art. 557 § 1 Kodeksu cywilnego sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi, jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy. Oznacza to, iż nawet jeśli brak wieńca górnego uznany zostanie za wadę w rozumieniu art. 5561 Kodeksu cywilnego, to w sytuacji, jeżeli kupujący zapoznał się z projektem budowlanym budynku, bądź też projekt ten stanowił załącznik do umowy sprzedaży, powołać się będzie mogła Pani na fakt, iż wiedział on o braku wieńca górnego w momencie sprzedaży nieruchomości, przez co nie może rościć od Pani odpowiedzialności z tego tytułu.
Należy mieć również na uwadze, że odpowiedzialność z tytułu rękojmi może być wyłączona także w postaci zapisu umownego. Oznacza to, że jeśli w umowie znalazł się zapis, że kupujący nie może zgłaszać roszczeń z tytułu rękojmi co do sprzedanej rzeczy lub inny podobny zapis, wówczas kupujący nie będzie mógł skutecznie powołać się na rękojmię.
Uprawnienie do wyłączenia rękojmi jest dość często stosowane w przypadku sprzedaży nieruchomości i wynika z art. 558 Kodeksu cywilnego:
„Art. 558. § 1. Strony mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć, ograniczyć lub wyłączyć. Jeżeli kupującym jest konsument, ograniczenie lub wyłączenie odpowiedzialności z tytułu rękojmi jest dopuszczalne tylko w przypadkach określonych w przepisach szczególnych.
Należy zatem dokładnie zbadać umowę, czy przypadkiem takie wyłączenie nie znajduje się w jej treści. Zastosowanie tego przepisu byłoby bowiem najwygodniejsze z Pani punktu widzenia i nie wymagało udowadniania żadnych okoliczności faktycznych, poza powołaniem się na konkretny punkt umowy.
Czy jako producent urządzeń grzewczych elektrycznych mamy obowiązek świadczenia serwisu pogwarancyjnego? Jeśli tak, to przez jaki okres i czy może on być prowadzony tylko i wyłącznie w siedzibie naszej firmy? Czy mamy obowiązek sprzedaży części zamiennych?
Prawo dwuletniej rękojmi
Dwa miesiące temu kupiłam mieszkanie z rynku wtórnego i niestety mam duży problem. Otóż mieszkanie znajduje się nad wjazdem do garażu. Po ścianach niesie się hałas związany z otwieraniem i zamykaniem się bramy. Nie mogę się wyspać. Podejrzewam, że przez ten problem mieszkanie zostało sprzedane przez poprzednich właścicieli. Czuję się przez nich oszukana. Wiedząc o problemie, nigdy nie kupiłabym tego mieszkania, zwłaszcza że pracuję w domu i w dzień też nie mam spokoju. Czy w takiej sytuacji obowiązuje mnie prawo dwuletniej rękojmi? Jeśli tak, to czego mogę oczekiwać od sprzedających? Czy umowa zawarta między nami może zostać unieważniona? Boję się sprzedać tego mieszkania innym osobom, bo w konsekwencji to na mnie będzie spoczywać rękojmia.
Wykorzystanie zdjęć z internetu na użytek rodziny i znajomych Czy za długi moje i żony dom może być zajęty przez komornika? Sprawa o podział majątku, utrudnianie zebrania dowodów Odrzucenie spadku przez uprawnionych sposobem przekazania majątku spadkowego jednej osobie Odpowiedź na zmianę warunków pracy Wspólność małżeńska jako warunek uzyskania renty rodzinnej Kupno używanych wyrobów jubilerskich a zgłoszenie do opodatkowania Zakaz handlu w niedziele i święta - czy wspólnicy spółki jawnej mogą pracować? Umowa z PGE na budowę urządzeń elektrycznych Problem z bratem alkoholikiem a eksmisja Czy piwnica jest kondygnacją? Przedawnienie obowiązku naprawienia szkody z art. 46 K.k. Czy mogę wydzierżawić gospodarstwo synowi i przejść na emeryturę?