Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U73.2014.070.0003896,uchwala-nr-xlvi2632014-rady-gminy-w-zakrzewie-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-na-obszarze-dzialki-nr-ewid-gruntu-319-polozonej-wobrebie-gruntow-milejowice-wmiejscowosci-mil.html
Timestamp: 2017-09-25 22:43:03
Legal References Found: art. 20
 art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 41
 art.15
 art. 36

Document Content:
Uchwała nr XLVI/263/2014 Rady Gminy w Zakrzewie z dnia 28 marca 2014r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr ewid. gruntu 319, położonej w obrębie gruntów Milejowice, w miejscowości Milejowice w gminie Zakrzew, powiat radomski, województwo mazowieckie. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XLVI/263/2014 Rady Gminy w Zakrzewie
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr ewid. gruntu 319, położonej w obrębie gruntów Milejowice, w miejscowości Milejowice w gminie Zakrzew, powiat radomski, województwo mazowieckie
Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012 roku, poz. 647 z późn.zm.) oraz art. 7 ust.1, art. 18 ust 2 pkt 5, art. 40 ust 1 i art. 41 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 roku, poz. 594) Rada Gminy w Zakrzewie uchwala, co następuje:
- stwierdzając, że uchwalany miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr ewid. gruntu 319, położonej w obrębie gruntów Milejowice, w miejscowości Milejowice w gminie Zakrzew, powiat radomski, woj. mazowieckie nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Zakrzew przyjętego Uchwałą Nr XX/96/2012 Rady Gminy w Zakrzewie z dnia 7 marca 2012 roku.
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr ewidencyjny gruntu 319, położonej w obrębie gruntów Milejowice, w miejscowości Milejowice w Gminie Zakrzew, powiat radomski, woj. mazowieckie - zwany dalej „planem ”.
2. Plan obejmuje obszar działki nr ewidencyjny 319, położonej w obrębie wsi milejowice w Gminie Zakrzew. Obszar planu ograniczony jest granicami ewidencyjnymi przedmiotowej działki.
§ 2. Integralną częścią planu są:
1) treść niniejszej uchwały stanowiącej tekst planu,
2) rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały w skali 1:1000.
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowiące załącznik nr 2 do uchwały,
4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji, z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące ustalenia graficzne na rysunku planu, o którym mowa w §2 pkt 2:
4) przeznaczenie terenów wydzielonych planem oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu mają charakter informacyjny.
§ 4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) umożliwienie realizacji budowy dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, na obszarze działki leśnej,
2) uzyskanie tzw. „zgody leśnej ” na przeznaczenie części gruntów działki leśnej na cele inwestycji nieleśnej zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu ochrony gruntów rolnych i leśnych,
3) określenie zasad zaopatrzenia obszaru w niezbędne elementy infrastruktury technicznej,
§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) studium - należy przez to rozumieć zmianę studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakrzew uchwaloną Uchwałą Nr XX/96/2012 Rady Gminy w Zakrzewie z dnia 7 marca 2012 roku,
2) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze działki nr ewidencyjny gruntu 319, położonej w obrębie gruntów Milejowice, w miejscowości Milejowice w gminie Zakrzew,
3) działce - należy przez to rozumieć działkę obejmującą połowę terenu 1-MN oraz jeden z terenów lasu: 1-ZL lub 2-ZL,
4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek na mapie w skali 1:1000 stanowiącej załącznik nr 1 do uchwały,
5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw i aktów wykonawczych,
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenia, które zostało ustalone planem jako dominujące na terenie wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, a które może być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,
8) wskaźniku powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przez to rozumieć parametr wyrażony jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej (w rozumieniu przepisów odrębnych) w powierzchni części terenu działki przewidzianej pod zabudowę,
9) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem cyfrowym i literowym.
§ 6. Ustala się następujące podstawowe przeznaczenia terenów:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1-MN,
2) tereny lasu oznaczone na rysunku planu symbolami 1-ZL, 2-ZL,
3) teren drogi wewnętrznej dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem 1-KDW.
§ 7. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1-MN - powierzchnia około 900m² ustala się:
1) lokalizację dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z urządzeniami towarzyszącymi na wydzielonych dwóch działkach według nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu,
2) forma zabudowy: wolnostojąca, z dachami stromymi, do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, kształtowana w nawiązaniu do architektury wiejskiej, tradycyjnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych, przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych jak: szkło, kamień, drewno itp.,
3) kolorystyka budynku:
a) pokrycie dachówką lub materiałem dachówko-podobnym o barwie czerwonobrązowej, brązowej lub czarnej,
b) ściany zewnętrzne w kolorach pastelowych.
4) dopuszczenie możliwości podpiwniczenia budynków,
5) zakaz lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych-wolnostojących,
6) zakaz lokalizacji reklam,
7) zakaz lokalizacji sieci infrastruktury technicznej w formie urządzeń naziemnych, z wyjątkiem elementów oświetleniowych oraz technicznych urządzeń, obiektów i przyłączy energetycznych, gazowych, telekomunukacyjnych itp.,
8) dostęp komunikacyjny nastąpi z drogi publicznej (ul.Napędowa) gminnej poprzez działkę nr ewidencyjny 321/25, istniejącym zjazdem na projektowaną drogę wewnętrzną 1-KDW,
9) nakaz lokalizacji miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §14 ust.2.
2. Dla terenów lasu, 1-ZL-powierzchnia około 1510m² i 2-ZL-powierzchnia około 1290m² ustala się:
1) utrzymanie dotychczasowego sposobu użytkowania,
2) obowiązek ochrony terenu lasu stosownie do przepisów odrębnych,
3) zakaz zabudowy,
4) dopuszczenie możliwości lokalizacji obiektów małej architektury rekreacyjnej dla potrzeb właściciela działki między innymi: ścieżki, placyk z miejscem na ognisko itp..
3. Dla terenu drogi wewnętrznej 1-KDW-powierzchnia około 400m², ustala się:
1) utwardzenie nawierzchni jezdnej z dopuszczeniem nawierzchni przepuszczalnych,
2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi,
§ 8. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
1. W razie ochrony wód ustala się:
1) zakaz dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą one innym celom niż ochrona przyrody,
2) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) nakaz odprowadzania ścieków bytowo gospodarczych do istniejącego komunalnego, gminnego systemu kanalizacji sanitarnej.
2. W zakresie ochrony powierzchni ziemi, gleb i wód powierzchniowych ustala się:
1) zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu poza terenami przewidzianymi pod lokalizację stałych obiektów zabudowy i terenów zieleni jej towarzyszących,
2) wykorzystanie mas ziemnych, pozyskanych podczas prac budowlanych, w obrębie części działki położonej na terenie 1-MN lub ich usuwanie zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) obowiązek segregacji i gromadzenia odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach oraz ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi w tym z obowiązującym planem gospodarki odpadami.
3. W zakresie ochrony powietrza ustala się:
1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogących powodować emisję substancji odorowych do powietrza,
2) dopuszczenie ogrzewania z indywidualnych źródeł grzewczych zasilanych paliwami niskoemisyjnymi np: systemy solarne, pobór energii cieplnej z ziemi, ogrzewanie olejowe, elektryczne, gazowe itp.,
4. W zakresie ochrony przyrody w tym szaty roślinnej ustala się:
1) ochronę istniejącego lasu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi na terenach ZL oraz w części na terenie MN poza terenami przeznaczonymi pod lokalizację budynku mieszkalnego i trwałe, nieleśne, zagospodarowanie działek dopuszczone planem,
2) utrzymanie określonego w planie minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej,
3) teren planu nie jest objęty żadną formą ochrony przyrody, o której mowa w przepisach odrębnych.
5. Ochrona akustyczna winna być realizowana zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska w zakresie ochrony przed hałasem terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego w planie symbolem 1-MN.
6. Na obszarze planu obowiązuje zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych za wyjątkiem inwestycji polegających na budowie infrastruktury technicznej w tym infrastruktury telekomunikacyjnej.
7. Wszelkie oddziaływania związane z przeznaczeniem terenów nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych w przepisach odrębnych poza granice lokalizacji zabudowy przewidzianej planem.
§ 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
1. Na obszarze planu i w jego sąsiedztwie nie występują:
1) obiekty zabytkowe wpisane do gminnej ewidencji zabytków,
2) rozpoznane stanowiska archeologiczne,
3) dobra kultury współczesnej.
2. Biorąc pod uwagę fakt, o którym mowa w ust.1 nie formułuje się zakazów, nakazów dopuszczeń i ograniczeń wynikających z potrzeb ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej na obszarze planu.
3. Dla terenów nierozpoznanych archeologicznie mają zastosowanie przepisy odrębne.
§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
- Na obszarze planu nie wyznacza się obszarów przestrzeni publicznych.
§ 11. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.
1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej 1-MN ustala się:
1) obiekty budowlane przewidziane planem należy sytuować i realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi w zakresie prawa budowlanego,
2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
a) od północnej granicy działki (w części terenu 1-MN) - 5,0m,
b) od południowej granicy działki (w części terenu 1-MN) - 4,0m.
3) maksymalna wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do najwyższej położonej krawędzi dachu - 9,0m.
4) kąt nachylenia głównych połaci dachowych od 40º do 45º włącznie,
5) budynki należy realizować z materiałów niepalnych lub odpowiednio zabezpieczonych celem ochrony przeciwpożarowej terenów lasu zgodnie z przepisami odrębnymi,
6) obowiązują następujące wskaźniki procentowe użytkowania działki w części położonej na terenie 1-MN:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,
b) minimalny udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnej - 50%,
c) pozostałe utwardzenia jak: dojazd, dojścia piesze, placyki, taras itp. maks.-20%,
7) maksymalna wysokość ogrodzenia: 1,60m, przy czym w części powyżej 0,4m ogrodzenie ażurowe,
8) miejsca postojowe dla potrzeb planowanej zabudowy należy zapewnić na terenie własnej działki w części 1-MN w ilości określonej w §14 ust.2.
2. Dla terenów lasu 1-ZL, 2-ZL ustala się:
1) minimalny udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnego - 95%,
2) maksymalna powierzchnia terenu przeznaczona na ścieżki, placyk rekreacyjny o nawierzchni naturalnej itp. urządzenia rekreacyjne - 5% bez możliwości usuwania zadrzewienia lasu.
3. Dla terenu drogi wewnętrzenj dojazdowej 1-KDW ustala się:
1) minimalna szerokość jezdni - 5,0m,
2) minimalna szerokość chodnika jednostronnego - 1,5m,
3) minimalna szerokość pasa zieleni - 1,0m,
4) szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0m.
§ 12. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.
1. Plan nie ustala wszczęcia postępowania w sprawie scalania nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.
2. Dla terenów planu ustala się następujące zasady podziału:
1) na obszarze planu ustala się wydzielenie dwóch działek budowlano-leśnych oraz wspólną drogę wewnętrzną, dojazdową, 1-KDW,
2) każda z działek obejmować winna połowę terenu 1-MN oraz jeden z terenów ZL bezpośrednio przyległy do niej,
3) ustala się następujące parametry działek w części terenu 1-MN,
a) powierzchnia działek po 450m² każda,
b) szerokość frontu działek po 18m każda.
4) całkowita wielkość powierzchni działek budowlano leśnych winna wynosić:
a) działka zachodnia - około 1960m²,
b) działka wschodnia około 1740m².
§ 13. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.
1. Z uwagi na to, że obszar planu nie jest terenem:
1) zagrożonym wystapieniem powodzi i podtopień,
2) narażonym na zjawisko osuwisk ziemnych,
3) położonym w strefie najwyższej ochrony (OMO) głównego zbiornika wód podziemnych,
4) położonym w strefie ochrony archeologicznej,
5) położonym na terenach górniczych,
6) położonym w granicach strefy uciążliwości lotniczych lotniska Piastów,
- to nie dotyczą go związane z takimi terenami zakazy, nakazy dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu wynikające z przepisów odrębnych.
§ 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
- Zakaz zabudowy na terenach 1-ZL i 2-ZL.
§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.
1. W liniach rozgraniczających projektowanej drogi wewnetrznej 1-KDW ustala się:
1) lokalizację jezdni, chodnika jednostronnego i pasa zieleni,
2) nawierzchnia chodnika i jezdni może być wykonana w jednym poziomie, bez rozgraniczenia krawężnikami, przy czym część jezdna winna być wyznaczona np: kolorem lub innym rodzajem nawierzchni,
3) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej winno nastąpić na warunkach określonych w przepisach odrębnych,
4) parametry elementów zagospodarowania terenu 1-KDW zgodnie z ustaleniami zawartymi w §11 ust.3.
2. Wymagana minimalna ilość miejsc parkingowych:
1) na działkach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną - 2 stanowiska/mieszkanie,
2) na terenach 1-ZL i 2-ZL miejsc parkingowych nie wyznacza się,
3) do miejsc parkingowych zalicza się miejsce w garażu wybudowanym w kubaturę budynku mieszkalnego.
§ 16. Zasady modrnizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.
1. Ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Nie dopuszcza się:
1) fundamentowania wszelkich obiektów budowlanych na funkcjonujących urządzeniach podziemnych,
2) stosowania pomiędzy obiektami budowlanymi napowietrznych połączeń, w tym elektroenergetycznych, teletechnicznych, telewizji kablowych itp.
3) zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych winno nastąpić z istniejącej gminnej sieci wodociągowej,
4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów 1-MN i 1-KDW powierzchniowo z zachowaniem przepisów odrębnych w sposób uniemożliwiający zalewania działek sąsiednich,
5) odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych winno nastąpić do gminnej kanalizacji sanitarnej,
6) zaopatrzenie w energię elektryczną winno nastąpić z istniejącej sieci energetycznej wyłącznie jako sieć kablowa, zlokalizowana na terenach komunikacyjnych,
7) zaopatrzenie w energię cieplną winno nastąpić z własnych indywidualnych źródeł ciepła, niezanieczyszczających powietrze, określonych przykładowo w §8 ust.3 pkt 2,
8) zaopatrzenie w gaz ziemny nastąpić winno z istniejącej sieci gazowej w gminie zgodnie z przepisami odrębnymi,
9) gospodarowanie odpadami komunalno-bytowymi winno nastąpić zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy,
10) infrastruktura telekomunikacyjna winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
§ 17. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
- Na obszarze planu nie ustala się tymczasowych sposobów zagospodarowania terenów.
§ 18. Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 w związku z art. 36 ust.4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wstawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% dla całego obszaru planu.
§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zakrzew.
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVI/263/2014
Rady Gminy w Zakrzewie
WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ZAKRZEW
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVI/263/2014
Wykaz dotyczy projektu planu miejscowego
MILEJOWICE, działka nr 319
i imię,
ści, której
dla nieruchomo-
nieuwzglę-dniona
uwzglę-
Nie wniesiono żadnych uwag do w/w projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVI/263/2014
Określenie sposobu realizacji inwestycji.
Na zasadach określonych w §13 na okres kierunkowy, w ramach realizacji niniejszego planu, nie przewiduje się wykonania inwestycji dotyczących uzbrojenia komunalnego (należącego do zadań Gminy) w dziedzinach:
- odprowadzenia ścieków bytowo-gospodarczych,
- odprowadzenia wód opadowych,