Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10135,ustawa-o-spoldzielniach-mieszkaniowych-a-ustawa-o-wlasnosci-lokali
Timestamp: 2019-08-24 20:24:58
Legal References Found: art. 3

art. 171

art. 19
 art. 58
 art. 64

art. 26

Document Content:
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych a ustawa o własności lokali | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 12/2017 | 12.01.2018
Uchwała podejmowana w trybie ustawy o własności lokali nie może naruszać praw członków spółdzielni w zakresie spółdzielczych praw do lokali.
• Dostosowanie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do orzecznictwa TK
• Podjęcie uchwały przez właścicieli lokali
• Skutki podjęcia uchwały
• Zasada bezwynikowej działalności a rozliczenia
Od momentu nasilenia procesu zmiany stosunków własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych, powstawania odrębnej własności lokali, przez wiele lat zaostrzała się sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami).
Sprzeczność interesów i odmienność ustaw jest przyczyną trwających od lat nieuniknionych kolizji prawnych, które orzecznictwo stara się wyjaśnić, badając zgodność z Konstytucją RP. Te sporne kwestie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych związane są z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej oraz zasadami rozliczeń spółdzielni mieszkaniowej, także wyjaśnianych w orzecznictwie i „poprawianych” z różnym skutkiem przez ustawodawcę w kolejnych nowelizacjach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w ustawie z 20 lipca 2017 r.
Stylowe oświetlenie sufitu podwieszanego
Sufity podwieszane dają szereg możliwości oświetleniowych, które wcale nie ograniczają się do tych oszczędnych w formie. Łącząc różne elementy i bawiąc się przestrzenią, możemy uzyskać dekoracyjne efekty, gdzie gra świateł i cieni ozdobi pomieszczenie znacznie lepiej niż większość nawet najbardziej eleganckich dodatków.
Znajdź rozwiązanie dla swojego wnętrza – bez względu na jego styl i funkcję.
Ustawodawca, procedując zmiany w ustawie zmieniającej z 20 lipca 2017 r., uzasadnił je głównie koniecznością dostosowania przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego, zwłaszcza wyroku TK z dnia 5 lutego 2015 r., sygn. akt K 60/13.
Przypomnijmy, że w wyroku TK z dnia 5 lutego 2015 r., sygn. akt K 60/13 stwierdzono niezgodność z odnośnymi przepisami Konstytucji RP, dotychczasowych przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i odpowiednich przepisów prawa spółdzielczego, tj.:
art. 3 ust. 1 i 3 USM w zakresie, w jakim dopuszcza członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej podmiotów, którym nie przysługuje
— spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
— spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
— prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności lokalu,
art. 171 ust. 6 USM w zakresie, w jakim do powstania członkostwa spółdzielni nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta wymaga spełnienia innych przesłanek niż złożenie przez te osoby deklaracji przystąpienia do spółdzielni,
art. 19 ust. 2 USM w zakresie, w jakim uzależnia skuteczne nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu od przyjęcia w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej, jest niezgodny z art. 58 ust. 1 i art. 64 ust. 1 Konstytucji RP,
art. 26 § 2 Prawa spółdzielczego w zakresie, w jakim nie przewiduje prawa byłego członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje odrębna własność lokalu, do odpowiedniej części funduszu remontowego.
Nowelizacja ustawy, wprowadzona ustawą z 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy Prawo spółdzielcze, weszła w życie z dniem 9 września 2017 r. Nie łudźmy się jednak, że w zmianach wprowadzonych tą ustawą ustawodawca oparł się wyłącznie na ww. orzeczeniach.
Bliższa analiza zakresu zmian wykazuje bowiem, że najwięcej ich wprowadzono na etapie prac legislacyjnych w Senacie, który wprowadził do ustawy przygotowanej przez Sejm 34 poprawki, właściwie bez legislacyjnej analizy ich skutków.
Czytaj też: Odrębna własność lokalu a nieruchomość wspólna w spółdzielni mieszkaniowej >>>
podjęcie uchwały |
skutki podjęcia uchwały |
bezwynikowa działalność gospodarcza |
wynik finansowy |
fundusz specjalny |