Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/ilpp1-4512-1-197-15-2-jsk
Timestamp: 2017-09-25 17:01:51
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 7
 art. 9
 art. 195
 art. 15
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 14

Document Content:
ILPP1/4512-1-197/15-2/JSK | Interpretacja indywidualna
ILPP1/4512-1-197/15-2/JSKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2015 r. (data wpływu 17 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych – jest prawidłowe.
W dniu 17 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości gruntowych.
Wnioskodawczyni jest rolnikiem i prowadzi wspólnie z mężem gospodarstwo rolne od roku 1979. Grunty rolne Zainteresowanej i Jej męża znajdują się w gminie sąsiadującej z miejscem zamieszkania.
Wnioskodawczyni i Jej mąż mają tu nieruchomość 0,68 ha gruntów, które nabyli wspólnie, jako powiększenie gospodarstwa rolnego.
Wymienione grunty gmina objęła miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczyła pod zabudowę jednorodzinną. Przekształcenia gruntów dokonała gmina, Wnioskodawczyni i Jej mąż nie wnioskowali o to. Po przekształceniu przez gminę Zainteresowana i Jej mąż zlecili dokonanie podziału gruntu na 6 działek i części dojazdowe.
Wnioskodawczyni i Jej mąż nie zrobili nic, w celu uzbrojenia tego terenu, utwardzenia dróg, ogrodzenia, ani żadnych innych czynności związanych ze sprzedażą działek. Na granicy gruntu Zainteresowana i jej mąż postawili ogłoszenie pisane odręcznie na desce o treści: „Sprzedam i nr tel.”.
Wnioskodawczyni nie jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Osoba, od której Zainteresowana wraz z mężem kupili grunty, też nie była płatnikiem VAT.
Zainteresowana nie występowała o wydanie decyzji o warunkach zabudowy względem żadnej z tych działek.
W styczniu 2015 r. Zainteresowana i Jej mąż sprzedali jedną z sześciu działek. Pieniądze przeznaczają na bieżące utrzymanie i remont domu.
Czy w związku ze zbyciem w styczniu 2015 r. jednej z 6 działek o pow. 1000 m2 za cenę 70.000 zł Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku VAT...
Czy w przypadku sprzedaży pozostałych 5 działek (z 0,68 ha) Zainteresowana stanie się podatnikiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawczyni, nie obejmuje Jej obowiązek rozliczenia podatku od towarów i usług z powodu zbycia opisanych działek 0,68 ha, ponieważ:
sprzedaż tego gruntu nie jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej. Nieruchomość ta stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni i Jej męża;
Zainteresowana i Jej mąż dokonali podziału gruntu, ponieważ zmienił się plan zagospodarowania przestrzennego, którego dokonała Gmina, bez wniosku Wnioskodawczyni i Jej męża;
opisana w tym wniosku działka gruntu, która została już zbyta oraz działki, które zostaną sprzedane w przyszłości, nie były i nie będą oddawane do użytkowania osobom trzecim na podstawie cywilnoprawnych umów;
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług;
Zainteresowana nie występowała względem opisanych działek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy;
Wnioskodawczyni nie ogłaszała w środkach masowego przekazu o zasięgu ogólnopolskim, ani w gazetach lokalnych ogłoszeń dotyczących zamiaru sprzedaży tych działek. Zainteresowana umieściła na granicy działki ogłoszenie odręcznie napisane na desce o treści: „Sprzedam i nr tel.”;
pozostałe 5 działek Zainteresowana będzie ogłaszała w ten sam sposób;
grunt ten Wnioskodawczyni nabyła od osoby fizycznej, niebędącej płatnikiem VAT. Zainteresowana i Jej mąż również nie są płatnikami VAT. W związku z nabyciem gruntu nie przysługiwało Zainteresowanej prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
Zainteresowana i Jej mąż nie wykonali żadnych czynności w celu podniesienia wartości gruntu. Nie występowali o uzbrojenie, nie utwardzali drogi, nie grodzili się, itp.
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, stosownie do treści art. 7 ust. 1 ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Zgodnie z art. 9 ust. 1 i ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE. L 347 s. 1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą – „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel, czy też rezultaty takiej działalności. Natomiast „działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
Zaznacza się, że problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego).
Ponadto należy zauważyć, że z przytoczonych wyżej przepisów wynika, że dla uznania danego podmiotu za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy nie ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Oznacza to, że aby uznać działalność podmiotu za działalność gospodarczą nie jest konieczne, aby przyniosła ona jakiekolwiek efekty. Podatnikiem jest zatem również podmiot prowadzący działalność generującą straty, a nawet podmiot, który w ogóle nie dokona żadnej sprzedaży.
Zatem podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku udziału w nieruchomości jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności handlowej.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu sprawy w celu dokonania sprzedaży działek Wnioskodawczyni podjęła aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Jej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy), jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni jest rolnikiem i prowadzi wspólnie z mężem gospodarstwo rolne od roku 1979. Grunty rolne Zainteresowanej i Jej męża znajdują się w gminie sąsiadującej z miejscem zamieszkania. Wnioskodawczyni i Jej mąż mają tu nieruchomość 0,68 ha gruntów, które nabyli wspólnie, jako powiększenie gospodarstwa rolnego. Wymienione grunty gmina objęła miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczyła pod zabudowę jednorodzinną. Przekształcenia gruntów dokonała gmina, Wnioskodawczyni i Jej mąż nie wnioskowali o to. Po przekształceniu przez gminę Zainteresowana i Jej mąż zlecili dokonanie podziału gruntu na 6 działek i części dojazdowe. Wnioskodawczyni i Jej mąż nie zrobili nic, w celu uzbrojenia tego terenu, utwardzenia dróg, ogrodzenia, ani żadnych innych czynności związanych ze sprzedażą działek. Na granicy gruntu Zainteresowana i jej mąż postawili ogłoszenie pisane odręcznie na desce o treści: „Sprzedam i nr tel.”. Wnioskodawczyni nie jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Osoba, od której Zainteresowana wraz z mężem kupili grunty też nie była płatnikiem VAT. Zainteresowana nie występowała o wydanie decyzji o warunkach zabudowy względem żadnej z tych działek. W styczniu 2015 r. Zainteresowana i Jej mąż sprzedali jedną z sześciu działek. Pieniądze przeznaczają na bieżące utrzymanie i remont domu.
W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą obowiązku zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działek.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy stwierdzić należy, że Zainteresowana w związku z dokonaną już oraz planowaną sprzedażą działek (stanowiących współwłasność małżeńską), które powstały w wyniku podziału nieruchomości, nie działa/nie będzie działała w charakterze podatnika, a czynność ta nie nosi/nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W analizowanej sprawie bowiem całokształt okoliczności, ich zakres, stopień zaangażowania, w tym środków pieniężnych, wskazuje, że są/będą to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym dokonana już oraz planowana przez Wnioskodawczynię sprzedaż ww. działek (będących we współwłasności małżeńskiej), stanowi/będzie stanowić zwykłe wykonywanie prawa własności, a Zainteresowana zbywając ww. działki, stanowiące majątek prywatny, korzysta/będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że Wnioskodawczyni zbywając działki, o których mowa powyżej, nie dokonywała/nie będzie dokonywała tego w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie wystąpiła/nie wystąpi jako podatnik podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.
W związku ze zbyciem w styczniu 2015 r. jednej z 6 działek o powierzchni 1000m2 za cenę 70.000 zł Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do zapłaty podatku VAT.
W przypadku sprzedaży pozostałych 5 działek (z 0,68 ha) Zainteresowana nie stanie się podatnikiem VAT.
Jednocześnie, tut. Organ informuje, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego został złożony przez jednego ze współwłaścicieli przedmiotowego gruntu – Panią Alicję Żołnierską, zaznacza się, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla drugiego ze współwłaścicieli, tj. męża Zainteresowanej.
ILPB4/4510-1-35/15-2/MC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od towarów i usług > ILPP1/4512-1-197/15-2/JSK