Source: http://www.miastkowo.pl/bip/index.php?dzial=aktualnosci_kad&typ=5&id=256
Timestamp: 2018-10-17 22:20:14
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 20
 art. 9
 art. 3
 art. 3
 art. 2
 art. 51
 art. 51
 art. 51
 art. 6
 art. 6
 art. 83
 art. 40
 art. 27
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 113
 art. 113
 art.15

Document Content:
UCHWAŁA NR XXVII/143/06 RADY GMINY MIASTKOWO z dnia 2006-01-27 00:00:00
UCHWAŁA NR XXVII/143/06
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny wsi Drogoszewo w gminie Miastkowo
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 127, Nr 214, poz. 1868; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087) oraz w związku z wykonaniem uchwały Nr X/58/03 Rady Gminy Miastkowo z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy Miastkowo dla terenów położonych w granicach administracyjnych wsi Drogoszewo uchwala się co następuje:
1. Zgodnie z przepisem art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się zgodność niniejszego planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków rozwoju przestrzennego gminy Miastkowo (Uchwała Nr 67/XI/99 Rady Gminy Miastkowo z dnia 9 grudnia 1999 r.), które stosowanie do przepisu art. 9 tejże ustawy, sporządzone zostało w celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego.
1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania obejmujący tereny wsi Drogoszewo w gminie Miastkowo.
1) rysunek Nr 1, w skali 1:5 000 – grunty z zakazem zabudowy (zał. Nr 1);
2) rysunek Nr 2, w skali 1:2 000 – inwestycyjny obszar planistyczny (zał. Nr 2).
1. Ilekroć w niniejszej uchwale powołuje się przepisy prawa bez podania nazwy ustawy, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.).
2) obszarze planistycznym – należy przez to rozumieć część gminy, położonej w granicach określonych w uchwale o przystąpieniu do sporządzania planu, objętą ustaleniami niniejszej uchwały;
a) budynkiem jednorodzinnym, w rozumieniu przepisu art. 3 pkt. 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r Prawo Budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.), innymi budynkami mieszkalnymi spełniającymi parametry zabudowy określone w niniejszej uchwale, w przepisach o warunkach technicznych jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie,
w niniejszej uchwale, w przepisach o warunkach technicznych jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie oraz w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie. Chociaż, stosownie do przepisu art. 3 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 173, poz. 1807 z późn. zm.), działalność wytwórcza w rolnictwie w zakresie upraw rolnych oraz chowu i hodowli zwierząt, ogrodnictwa, warzywnictwa, leśnictwa i rybactwa śródlądowego, a także wynajmowania przez rolników pokoi, sprzedaży posiłków domowych i świadczenia w gospodarstwach rolnych innych usług związanych z pobytem turystów, nie zaliczona jest do działalności gospodarczej, to obiekty i stosowane w nich technologie, jako przedsięwzięcia, muszą spełniać warunki i standardy ustalone dla terenów zabudowy mieszkaniowej, po przeprowadzeniu, w miarę potrzeby, związanego z ochroną środowiska postępowania przewidzianego prawem,
4) działalności usługowej lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej – zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej, zarobkową działalność handlową i usługową oraz wytwórczą, budowlaną a także działalność zawodową, wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, która nie musi być poprzedzona sporządzeniem raportu jej wpływu na środowisko lub podlega przepisom art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) i sporządzenie raportu może być wymagane;
5) aktywności gospodarczej - należy przez to rozumieć aktywność, która podlega przepisom art. 51 ust. 1 pkt. 1 i 2 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) i może być realizowana na przeznaczonych pod zabudowę związaną z taką działalnością terenach, po przeprowadzeniu postępowania przewidzianego prawem;
6) rolniczej aktywności gospodarczej – należy przez to rozumieć aktywność gospodarczą
w rolnictwie, która podlega przepisom art. 51 ust. 1 pkt. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) i jednocześnie spełnia warunki techniczne jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie oraz warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie;
7) usługach publicznych – należy przez to rozumieć zabudowę związaną z realizacją celów publicznych, o których mowa w art. 6 pkt. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.) lub zabudowę związaną z usługami użyteczności publicznej;
8) infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć realizację celów publicznych, o których mowa w art. 6 pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.),
USTALENIA DOTYCZĄCE ZAKAZU ZABUDOWY NA GRUNTACH ROLNYCH, TERENACH WYSTĘPOWANIA ZASOBÓW ZŁÓŻ POSPOLITYCH ORAZ DOTYCZĄCE TERENÓW DO ZALESIENIA NA OBSZARZE WSI, PRZEDSTAWIONYM W ZAŁĄCZNIKU NR 1
1. Do obszarów planistycznych, przedstawionych w załączniku Nr 1, (skala 1:5000), odnoszą się:
1) tekstowe ustalenia dotyczące obszarów, z zakazem zabudowy;
1) przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania;
2) przeznaczenia terenów na różne funkcje, oznaczone symbolem.
5. Na rysunku planu, przedstawionym w załączniku Nr 1, zaznaczono także:
3) lokalizację zabytkowego cmentarza wojskowego z I wojny światowej;
4) granicę obszaru chronionego krajobrazu;
5) granicę obszarów zagrożonych powodzią;
6) przebieg linii energetycznych;
7) teren lasów;
8) stanowiska archeologiczne.
1. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
2. Wyznaczono następujące obszary z zakazem zabudowy, w związku z:
3) występowaniem obszarów preferowanych do zalesienia, oznaczonych na rysunku planu symbolem Z (wg planu urządzenia lasu) lub ZP (ze względu na preferencje wynikające z uwarunkowań fizjograficznych).
1) zakaz budowy nowej zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej;
4) możliwość poszukiwania, na gruntach rolnych lub gruntach preferowanych do zalesienia położonych poza granicami zwartej zabudowy wsi, miejsca lokalizacji inwestycji, które nie mogą być lokalizowane w tych granicach, pod warunkiem uwzględniania wykluczeń lub ograniczeń zabudowy wynikających z uwarunkowań przestrzennych, określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
4. Na objętych niniejszym planem terenach występowania zasobów kopalin pospolitych:
1) zakaz jakiejkolwiek zabudowy, z wyjątkiem zabudowy i zagospodarowania przewidzianego w koncesjach na wydobywanie tych zasobów;
3) postępowanie w zakresie poszukiwania zasobów, określania ich wielkości i sposobów pozyskiwania musi być zgodne z przepisami szczególnymi w tym zakresie (ustawa z dnia 4 lutego 1994 r Prawo geologiczne i górnicze – Dz. U. Nr 27, poz. 96 z późn. zm.);
7) po zakończeniu wydobycia kopalin z obszarów większych niż wymienione w pkt. 6, użytkownik górniczy musi przeprowadzić rekultywację terenów poeksploatacyjnych, z uwzględnieniem możliwości ich zagospodarowania do celów rekreacyjno – wypoczynkowych.
5. Na objętych niniejszym planem terenach występowania terenów do zalesienia:
1) możliwość poszukiwania, na gruntach rolnych poza granicami zwartej zabudowy wsi, miejsca lokalizacji inwestycji, które nie mogą być lokalizowane w tych granicach, pod warunkiem uwzględniania wykluczeń lub ograniczeń zabudowy wynikających z uwarunkowań przestrzennych, określonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz sporządzenia zmiany niniejszego planu miejscowego;
2) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i cieków wodnych oraz uwzględnianie konieczności ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej (art. 72 ust. 1 pkt 4 wymienionej wyżej ustawy);
3) wykonywanie nowoprojektowanych ciągów komunikacyjnych, linii napowietrznych i kablowych, podziemnych rurociągów oraz innych obiektów liniowych, w sposób zapewniający ograniczenie ich oddziaływania na środowisko, w tym ochronę walorów krajobrazowych (art. 73 ust 2 wymienionej wyżej ustawy);
4) zapewnienie zachowania walorów krajobrazowych przez zachowanie starodrzewu, z wyjątkiem egzemplarzy zagrażających bezpieczeństwu oraz zadrzewień śródpolnych;
5) utrzymanie drożności stałych i czasowych cieków wodnych oraz kanałów melioracyjnych;
6) utrzymanie istniejących dojazdów do pól lub wytyczanie nowych, niezbędnych w przypadku zabudowy utrudniającej dotychczasowy dojazd do pól.
3. Przestrzeganie ustaleń rozporządzenia Nr 11/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 25 lutego 2005 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskiej i Doliny Dolnej Narwi (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 724) bowiem przez obszar wsi Drogoszewo przebiega granica, ustanowionego na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskiej i Doliny Dolnej Narwi.
4. W północno-zachodniej części wsi Drogoszewo występują tereny zalewowe. Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią stosownie do przepisów ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.) zabrania się:
1) zgodnie z art. 83 ust. 1 ww. ustawy, wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, a w szczególności:
a) wykonywania urządzeń wodnych oraz wznoszenia innych obiektów budowlanych,
c) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymywaniem wód.
2) zgodnie z art. 40 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy:
a) lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, gromadzenia, odzysku lub unieszkodliwiania odpadów w tym w szczególności ich składowania na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią.
5. Tereny o których mowa w ust. 3, przeznaczone są pod zrównoważone wykorzystywanie użytków rolnych, bez prawa ich zabudowy oraz z zakazem wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwsztormowym, przeciwpowodziowym lub przeciw-osuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych.
6. Tereny położone w dolinach rzek i większych cieków wodnych pozostają w użytkowaniu rolniczym z zakazem zabudowy mieszkaniowej.
7. Na terenach o spadkach większych niż 20o zakaz zmian ukształtowania terenu i usuwania roślinności ze względu na, wynikające z uwarunkowań fizjograficznych, niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych.
8. Na podstawie przepisów art. 27 ust 1, ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm.): zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.
9. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.):
1) na obszarze wsi Drogoszewo, przedstawionym na rys. Nr 1, występuje wpisany do rejestru zabytków cmentarz żołnierzy niemieckich i rosyjskich z I wojny światowej – nr rej. A 414;
2) na terenie tym obowiązuje:
a) zachowanie i restauracja zabytkowych elementów cmentarza przez:
- zachowanie historycznych elementów ukształtowania terenu cmentarza,
- zachowanie i konserwację starodrzewu,
- zachowanie i konserwację zabytkowych nagrobków oraz innych elementów małej architektury,
b) usuwanie elementów mających niekorzystny wpływ na stan zachowania albo wygląd cmentarza (np. samosiewy, wysypiska śmieci),
3) w odniesieniu do stanowisk archeologicznych, w granicach zaznaczonych na rysunku planu a występujących na terenach wyłączonych spod zabudowy, ustala się strefę archeologicznej ochrony konserwatorskiej. Przedmiotem ochrony są mogące znajdować się w tym miejscu zabytki architektury,
4) na obszarze wsi Drogoszewo, przedstawionym na rys. Nr 1, nie występują obiekty kultury współczesnej, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt. 10 ustawy;
5) wszystkie osoby prowadzące roboty ziemne, które odkryją przedmiot co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem, są zobowiązane do przestrzegania przepisów ustawy a w szczególności dotyczących:
USTALENIA OGÓLE DOTYCZĄCE OBSZARÓW PRZEDSTAWIONYCH W ZAŁĄCZNIKU NR 2
1. Do każdego obszaru, przedstawionego w załączniku Nr 2 odnoszą się:
2. Tekstowe ustalenia dotyczące wszystkich obszarów, przedstawionych wzałączniku Nr 2, stosownie do przepisu art. 15 ust 2 ustawy, obowiązują w następującym zakresie:
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
4. Na obszarach, przedstawionych w załączniku Nr 2, nie wyznaczono terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości. W związku z tym ustaleń dotyczących granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, o których mowa w art. 15 ust. 3 pkt 1 oraz szczegółowych zasad i warunków scalenia i podziału nieruchomości objętych planem, o których mowa w art. 15 ust. 2 pkt 8, nie formułuje się.
6. Na rysunkach planu, przedstawionych w załączniku Nr 2, zaznaczono także:
1) przebieg granic obszaru planistycznego;
2) granice wsi;
USTALENIA DOTYCZĄCE WSZYSTKICH OBSZARÓW PRZEDSTAWIONYCH W ZAŁĄCZNIKU NR 2
1. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
2. Zasady ochrony ładu przestrzennego.
4) w przypadku kiedy, na terenach przeznaczonych do zabudowy występują, obok siebie, parcele gruntów rolnych nie posiadających parametrów działek budowlanych - a stosownie do przepisu art. 2 pkt 12 ustawy, realizacja obiektów budowlanych
jest dopuszczalna dopiero na działce, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp
do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego - ich zabudowa może nastąpić tylko wtedy, kiedy:
a) zostaną połączone do rozmiarów spełniających następujące parametry:
- powierzchnia działki budowlanej pod budowę nowego, wolnostojącego budynku mieszkalnego nie powinna być mniejsza niż 800 m2,
- minimalna szerokość działki budowlanej powinna wynosić 18 m, mając na względzie możliwość budowy na działce domu jednorodzinnego o szerokości frontu 10 m i odległościach od granic sąsiednich działek po 4 m,
b) lub w sposób uzgodniony z właścicielami działek sąsiednich zostaną użyte na poszerzenie tych sąsiednich działek,
6) zagospodarowanie zielenią niezabudowywanych pasów terenu położonych pomiędzy liniami zabudowy oraz liniami rozgraniczającymi dróg publicznych, ze szczególnym zwróceniem uwagi na zieleń izolacyjną wzdłuż drogi;
7) kształtowanie linii ogrodzeń jako elementu zagospodarowania pasa drogowego i doprowadzanie do w miarę jednorodnego charakteru ogrodzeń z jednoczesnym zakazem stosowania, od strony ulic i dróg, prefabrykowanych ogrodzeń z elementów betonowych;
9) realizacja inwestycji celu publicznego na działkach z zasobów komunalnych lub działkach pozyskanych na ten cel do zasobów;
10) zagospodarowywanie terenów, na których zlokalizowano obiekty użyteczności publicznej lub inwestycje celów publicznych, w sposób podkreślający charakter tych obiektów i umożliwiający, stosowne do funkcji, korzystanie z terenów położonych w ich sąsiedztwie;
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
2. Na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn. zm.), zapewnianie kompleksowego rozwiązania problemów zabudowy wsi, poprzez:
2) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu i cieków wodnych (art. 72 ust. 1 pkt 4 wymienionej wyżej ustawy);
4) zapewnienie zachowania walorów krajobrazowych przez zachowanie starodrzewu, z wyjątkiem egzemplarzy zagrażających bezpieczeństwu ludzi lub obiektów;
5) zaliczanie terenów oznaczonych symbolami:
a) UP(O), do terenów z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla terenów, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1c ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) oraz poz. 2 w tab. 1 załącznika do rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 178, poz. 1841),
b) M,U-1; M,U-2; AG-1; AG,M-2; AGR; ZD i RW, do terenów z dopuszczalnym poziomem hałasu jak dla terenów, o których mowa w art. 113 ust. 2 pkt 1a, c, e, f ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.) oraz poz.3, w tab. 1 załącznika do rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. Nr 178, poz. 1841),
1) obiekty umieszczone w gminnej ewidencji zabytków zaznaczono na rysunkach planu i wymieniono w pkt 3 tekstu planu części odnoszącej się do odpowiedniej miejscowości (art. 19 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami);
3. Przestrzeń publiczna, o której mowa w pkt. 1, może znajdować się przed ogrodzeniem terenu przeznaczonego na obiekt, (o którym mowa w ppkt. 2), lub wewnątrz ogrodzenia.
1. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych
2. Przez inwestycyjny obszar planistyczny oznaczony symbolem 3.1 przebiega granica ustanowionego na podstawie przepisów ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880), Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskiej i Doliny Dolnej Narwi. Czynna ochrona ekosystemów Obszaru, polega na przestrzeganiu ustaleń rozporządzenia Nr 11/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 25 lutego 2005 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Równiny Kurpiowskiej i Doliny Dolnej Narwi (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 724).
3. Na inwestycyjnych obszarach planistycznych nie występuje niebezpieczeństwo wystąpienia powodzi.
4. Na inwestycyjnych obszarach planistycznych poza terenami wydobycia kopalin pospolitych, nie występuje wynikające z uwarunkowań fizjograficznych niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych. Sposób ochrony skarp na terenach wyrobisk zostanie określony w koncesji na wydobycie kopaliny pospolitej.
1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz infrastruktury technicznej.
a) KG-1 - istniejącą krajową drogę główną – docelowo główną ruchu przyspieszonego,
b) KL-1 - istniejącą powiatową drogę lokalną,
c) KD-1 - istniejącą drogę dojazdową,
d) KD-2 - projektowaną drogę dojazdową,
e) KW-1 - istniejącą drogę wewnętrzną,
c) realizacja narożnych ścięć linii rozgraniczających – 10 x 10 m,
d) przy wymianie starych lub budowie nowych ogrodzeń należy realizować narożne ścięcia ich linii, stosownie do ścięć linii rozgraniczających drogi,
e) ograniczanie bezpośrednich zjazdów z posesji na drogę krajową, do tych, które zostaną uzgodnione z zarządcą drogi,
- na odcinkach drogi przebiegających wzdłuż zabudowy mieszkaniowej należy stosować rozwiązania techniczne służące ograniczeniu jej uciążliwości, z wyłączeniem progów spowalniających ruch,
c) realizacja narożnych ścięć linii rozgraniczających – 5 x 5 m,
4) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-1, obowiązują następujące ustalenia:
- projektowania i realizacji zatok postojowych i urządzeń do odwodnienia powierzchniowego,
5) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KD-2 obowiązują następujące ustalenia:
c) realizacji narożnych ścięć linii rozgraniczających – 5 x 5 m,
6) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem KW-1 obowiązują następujące ustalenia:
b) drogi wewnętrzne, o szerokości 8 m,
c) w przypadku braku możliwości poszerzenia istniejącej drogi wewnętrznej do 8 m w liniach rozgraniczających może występować konieczność przeprowadzenia sieci uzbrojenia technicznego po działkach przylegających do tej drogi,
d) dla nowo wydzielanych działek budowlanych, które nie posiadają możliwości bezpośredniego dostępu do drogi publicznej należy wydzielić drogi wewnętrzne, posiadające: jezdnię, pas ruchu pieszego i pas niezbędny dla umieszczenia sieci uzbrojenia technicznego, zgodnie z przepisami:
- ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2004 r. Nr 204,poz. 2086, z późn. zm.),
e) droga wewnętrzna powinna posiadać następującą szerokość:
- 10 m w liniach rozgraniczających – jeśli wyznacza się ją w innym, niż określonym wyżej, przypadku,
f) ustalenia zawarte w pkt. d i e obowiązują także do dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, które będą wydzielane na terenach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej, w przypadku podziału gruntu na działki budowlane,
7) ustala się następujące położenie linii zabudowy względem dróg, jeśli na rysunku planu nie oznaczono przebiegu linii zabudowy obiektów budowlanych względem drogi, nowe obiekty budowlane muszą być lokalizowane w następujących odległościach od linii rozgraniczających dróg:
a) od drogi głównej– minimum 25 m,
d) od drogi wewnętrznej – minimum 4 m,
8) jeśli na rysunku planu nie zaznaczono inaczej, na terenach przeznaczonych do zabudowy (z cyfrą 2 przy symbolu przeznaczenia terenu) frontowe linie zabudowy obiektów budowlanych od dróg nie mogą przebiegać bliżej niż:
b) 6 m – od linii rozgraniczających drogi lokalnej,
c) 5 m – od linii rozgraniczających drogi dojazdowej,
d) 4 m – od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej,
9) na terenach już zabudowanych lub częściowo zabudowanych, frontowa linia zabudowy powinna nawiązywać do linii zabudowy sąsiednich budynków znajdujących się w dobrym stanie technicznym, jeśli są one zlokalizowane nie bliżej niż:
10) nieprzekraczalna linia zabudowy budynków mieszkalnych nie może być oddalona od frontowej linii zabudowy więcej niż:
b) przy pozostałych drogach – 20 m,
3. Inrastruktura techniczna:
a) z rozbudowywanej, w miarę potrzeb, komunalnej sieci wodociągowej. Do czasu wybudowania wodociągu komunalnego możliwość zaopatrzenia w wodę z lokalnych ujęć wody,
b) przy projektowaniu obiektów i zmiany sposobu zagospodarowania terenów należy, w projekcie zagospodarowania terenu lub działki, uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych, zgodnie z ustaleniami przepisów prawa w tym zakresie,
b) zaopatrzenie w gaz przewodowy po zaistnieniu możliwości, zgodnie z planem rozwoju sieci sporządzanych przez gestora tej infrastruktury.
7) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających ulic, poza jezdnią. (z wyjątkiem drogi krajowej). Inny przebieg sieci – dopuszczalny, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami w tym zakresie, przyjętymi na etapie pozwolenia na budowę, z uwzględnieniem odpowiednich przepisów szczególnych;
8) nowe obiekty związane z rozwojem infrastruktury technicznej powinny być lokalizowane na terenach komunalnych lub terenach pozyskiwanych do zasobów, zgodnie ze wskazaniami miejsca ich lokalizacji w opracowaniach dotyczących elementów tej infrastruktury;
11) parametry techniczne sieci infrastruktury technicznej, oraz szczegółowe ich rozmieszczenie, zostaną określone w opracowaniach projektowych, przygotowywanych do wniosku o pozwolenie na budowę tych sieci;
1. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) do czasu zagospodarowania terenów na funkcje zgodne z ustaleniami niniejszego planu - grunty rolne pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu;
2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, nie ustala się.
a) UP – tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych o której mowa w § 3 pkt 7; tereny istniejących obiektów usług publicznych, oznaczone na rysunkach planu symbolem UP uzupełniono, w nawiasach, dodatkowym symbolem funkcji użytkowej tych obiektów np.: (O) – oświata,
b) M,U-1 - zabudowę mieszkaniową, o której mowa w § 3 pkt 3 oraz lokalizację usług lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej, o której mowa w § 3 pkt 5, na terenach już zabudowanych lub częściowo zabudowanych,
c) M,U-2 - zabudowę mieszkaniową, o której mowa w § 3 pkt 3 oraz lokalizację usług lub innej nieuciążliwej aktywności gospodarczej, o której mowa w § 3 pkt 5, na terenach nie zabudowanych,
d) MR-1 - zabudowę zagrodową, o której mowa w § 3 pkt 3b,
e) AGR - zabudowę związaną z aktywnością gospodarczą w rolnictwie,
f) AG-1 - istniejącą zabudowę związaną z aktywnością gospodarczą,
g) AG,M-2 – projektowaną zabudowę związaną z aktywnością gospodarczą, z możliwością lokalizacji funkcji mieszkaniowej jako uzupełniającej,
h) KK – obszar zalegania kopalin pospolitych przeznaczonych do wydobycia,
i) RW – zabudowę związaną z rekreacją i wypoczynkiem,
j) ZD – tereny przeznaczone pod ogrody działkowe,
k) ZI – grunty rolne stanowiące izolację od terenów wydobycia kopalin pospolitych.
1) na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 8UP(O), obowiązują następujące ustalenia:
a) zachowanie i utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym obiektu, w którym mieści się obecnie szkoła,
b) kształtowanie lub podnoszenie standardu zagospodarowania terenu działki zgodnie
z ustaleniami § 10,
d) możliwość zmiany przeznaczenia obiektów na działce na cele użyteczności publicznej lub na cele mieszkaniowe,
2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1M,U-1; 3M,U-1; 4M,U-1; 5M,U-1; 7M,U-1; 9M,U-1;11M,U-1; 12M,U-1; 14M,U-1; 15M,U-1;19M,U-1; 21M,U-1; 24M,U-1; 26M,U-1;obowiązują następujące ustalenia:
a) na terenie 7M,U-1 znajduje się dom drewniany z lat trzydziestych XX wieku, własność prywatna, wpisany do ewidencji gminnej,
b) zachowanie i rewaloryzacja istniejącej zabudowy znajdującej się w odpowiednim stanie technicznym,
c) możliwość uzupełnienia lub wymiany zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z przeznaczeniem terenu, z zachowaniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie a także z zachowaniem warunków ustalonych poniżej,
d) zabudowa działek budynkami, których elewacje frontowe są prostopadłe do granic podziału własności,
e) usługi mogą być lokalizowane w lokalu budynku mieszkalnego lub w oddzielnym budynku wolnostojącym,
f) możliwość zabudowy pojedynczych działek wydzielanych na terenach oznaczonych symbolem M,U-1 pod warunkiem, że szerokość wydzielanej działki będzie większa niż:
- 20 m przy zabudowie jednym obiektem mieszkalnym lub mieszkalno-usługowym,
- 24 m, przy zabudowie z obiektem usługowym wolnostojącym,
h) gabaryty nowych obiektów muszą stanowić kontynuację istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,
k) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
3) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 2M,U-2; 6M,U-2; 10M,U-2; 16M,U-2; 25M,U-2; 27M,U-2; obowiązują następujące ustalenia:
c) obiekty administracji i wystawiennictwa, związane z aktywnością gospodarczą, należy projektować w linii zabudowy a na działce zaprojektować stosowną ilość stanowisk postojowych (nie mniej jednak niż cztery),
d) budynki związane z realizacją usług komercyjnych muszą posiadać charakter identyfikatorów przestrzeni, osiągany przez zastosowanie wyróżniającej się z otoczenia architektury obiektu lub rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji bądź jej kolorystyki, zharmonizowanych jednak z otoczeniem,
f) zabudowa działek budynkami, których elewacje frontowe są prostopadłe do granic podziału własności,
g) położenie i rodzaj linii zabudowy – jak na rysunku planu,
k) poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu,
l) w budynkach mieszkalnych dachy o nachyleniu połaci 30° do 45°,
m) duże działki mogą podlegać podziałowi pod warunkiem:
- możliwości uzyskania szerokość działki: - 18 m, przy zabudowie jednym obiektem mieszkalnym lub mieszkalno-usługowym, - 24 m, przy zabudowie z obiektem usługowym wolnostojącym,
n) możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektów - w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,
4) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 32MR-1 i 33MR-1 obowiązują następujące ustalenia:
a) zachowanie i rewaloryzacja istniejącej zabudowy zagrodowej, znajdującej się w odpowiednim stanie technicznym,
b) możliwość uzupełnienia lub wymiany zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z przeznaczeniem terenu, z zachowaniem warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budowle rolnicze i ich usytuowanie a także z zachowaniem odpowiednich warunków ustalonych w rozdziale III,
5) na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 20AG-1; 22AG-1, obowiązują następujące ustalenia:
a) na terenie 20AG-1 występują obiekty wpisane do ewidencji gminnej jak gorzelnia murowana z 1907 roku i magazyn spirytusowy, murowany z 1907 roku
b) odbudowa obiektów z zachowaniem ich charakteru lub budowa nowych obiektów na działce zgodnie z przeznaczeniem i funkcją terenu,
c) obowiązek kształtowania zieleni niskiej i izolacyjnej i wyposażenia terenu w odpowiednią ilość parkingów,
d) wysokość zabudowy związanej z działalnością gospodarczą - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej działalności gospodarczej w obiektach,
e) powierzchnia zabudowy nie więcej niż 45 % powierzchni działki,
f) minimum 40 % powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
6) na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 23AG,M-2, obowiązują następujące ustalenia:
a) budowa obiektów na działce zgodnie z przeznaczeniem i funkcją terenu,
b) obowiązek kształtowania zieleni niskiej i izolacyjnej i wyposażenia terenu
w odpowiednią ilość parkingów,
c) wysokość zabudowy związanej z działalnością gospodarczą - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej działalności gospodarczej w obiektach,
d) w zagospodarowania działki należy uwzględnić zagospodarowanie przestrzeni publicznej, według ustaleń zawartych w § 10,
e) wysokość zabudowy mieszkaniowej do 2 kondygnacji, plus użytkowe poddasze, poziom podłogi parteru nie więcej niż 1 m od poziomu terenu,
f) w budynkach mieszkalnych dachy o nachyleniu połaci 30° do 45°,
g) powierzchnia zabudowy nie więcej niż 45 % powierzchni działki,
h) minimum 40 % powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
7) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 13AGR obowiązują następujące ustalenia:
a) zabudowa działki obiektami budowlanymi realizowanymi w zakresie ustalonego przeznaczenia terenu odbywać się musi z uwzględnieniem istniejącej w sąsiedztwie zabudowy,
b) obowiązek kształtowania zieleni niskiej i izolacyjnej oraz wyposażenia terenu w odpowiednią wielkość powierzchni utwardzonej dla komunikacji wewnętrznej,
c) wysokość zabudowy związanej z działalnością gospodarczą - odpowiednia do stosowanej technologii i prowadzonej działalności gospodarczej w obiektach lecz nie powodująca naruszenia interesów sąsiadów w zakresie nasłonecznienia działki i dostępu światła do pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
d) powierzchnia zabudowy nie więcej niż 50 % powierzchni działki,
e) minimum 20 % powierzchni działki należy pozostawić jako powierzchnię biologicznie czynną,
8) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 29KK, 30KK, 31KK obowiązują następujące ustalenia:
a) ochrona pasa drogowego, istniejącej i projektowanej zabudowy oraz istniejących i projektowanych słupów linii elektroenergetycznych, poprzez zachowanie filarów ochronnych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
c) obowiązek ogrodzenia terenów kopalni kruszywa od strony zabudowy i dróg publicznych, ze szczególnym uwzględnieniem drogi krajowej,
9) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 18RW obowiązują następujące ustalenia:
a) teren położony częściowo w strefie ochrony konserwatorskiej i występują na nim obiekty wpisane do rejestru zabytków jak i występujące w ewidencji gminnej – park i obora murowana z 1887 -1888 roku,
b) zagospodarowanie związane z obowiązkiem realizacji zadań własnych gminy, łącznie z terenem służącym organizacji imprez masowych, o których mowa w art.15 ust.3 pkt 5,
c) zagospodarowanie powinno być realizowane wg jednego projektu zabudowy i zagospodarowania terenu a realizacja projektu może następować etapowo,
d) w zagospodarowaniu terenu należy zwrócić szczególną uwagę na kształtowanie przestrzeni publicznej, o której mowa w § 10, oraz na położenie terenu w sąsiedztwie drogi krajowej,
e) możliwość lokalizacji obiektów użyteczności publicznej o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 15 % powierzchni terenu,
f) budynki związane z realizacją funkcji użyteczności publicznej muszą posiadać charakter identyfikatorów przestrzeni, osiągany przez zastosowanie wyróżniającej się z otoczenia architektury obiektu lub rodzaju materiałów wykończeniowych elewacji bądź jej kolorystyki, zharmonizowanych jednak z otoczeniem,
10) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 28ZI obowiązują następujące ustalenia:
a) teren powinien pełnić funkcję izolacyjną między kopalnią piasku i żwiru a resztą terenów wsi,
b) teren może pozostać w użytkowaniu rolniczym lub obsadzony zielenią izolacyjną np. jako plantacja choinek lub szkółka roślin ozdobnych,
11) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem: 17ZD obowiązują następujące ustalenia:
a) zagospodarowanie tych terenów stosowne do pełnionych przez nie funkcji,
b) parametry zabudowy i zagospodarowania – zgodne z przepisami szczególnymi w tym zakresie.
3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1) we wsi Drogoszewo do rejestru zabytków wpisany jest spichlerz, murowany z końca
załączniki od 1 do 4 578 KB 86
Rozstrzygnięcie nadzorcze WP 258 KB 66
Wprowadził(a) : Barbara Kalinowska 2006-01-30 11:55
Zatwierdził(a) : Janina Cwalina 2006-01-30 12:07
Ostatnia zmiana : Barbara Kalinowska 2006-01-30 11:56