Source: http://www.zarzadca.pl/komentarze/2214-czesciowe-zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-wspolnej
Timestamp: 2016-09-01 01:49:56
Legal References Found: art. 206
 art. 206
 art. 12
 art. 199
 art. 201
 art. 3

Document Content:
Częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej
1 września (czwartek)	-
Areszt za nieudostępnienie lokalu
Spółdzielnia pod kontrolą VI ACa 734/15 przedsiębiorstwo energetyczne III SK 47/14 Kodeks Dobrych Praktyk
Czego to deweloper nie wymyśli
Orzecznictwo sądoweInterpretacje podatkoweNajnowsze VI ACa 245/16 głosowanie
I C 1809/15 zakaz najmu krótkoterminowego
II OSK 1245/14 zabudowa tarasu
Najnowszy Artykuł VI ACa 245/16 głosowanie	Finanse księgowość
KomentarzeCzęściowe zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej
Częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości wspólnej	Email	13
Czwartek, 13 marzec 2014 04:00	Pytanie czytelnika:
Wraz z żoną jesteśmy współwłaścicielami mieszkania w budynku małej wspólnoty mieszkaniowej (4 – lokalowej). Nad naszym mieszkaniem znajduje się strych, chcielibyśmy go podzielić, a w przyszłości przypadającą na nas część przyłączyć do lokalu, jeden ze współwłaścicieli, który ma mniejszość udziałów w nieruchomości wspólnej się nie zgadza na takie rozwiązanie, czy jego zgodę może zastąpić postanowienie sądu?
Zgodnie z art. 206 k.c., każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 25 października 1973 r., III CRN 247/73 wskazał, że jednym z uprawnień wynikających ze współwłasności jest prawo do bezpośredniego korzystania z rzeczy wspólnej, przy czym współwłaścicielowi nie przysługuje prawo do określonej części rzeczy wspólnej, lecz prawo do posiadania całej rzeczy.
Analogiczną do art. 206 kodeksu cywilnego regulację zawiera art. 12 ustawy o własności lokali, który uprawnienia właściciela lokalu do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem. Współwłaściciele mogą zawrzeć między sobą umowę o sposobie korzystania zwaną w doktrynie quoad usum. W przypadku braku porozumienia w tym zakresie podziału może dokonać sąd w postępowaniu nieprocesowym,
W uchwale z dnia 29 listopada 2007 r. , sygn. akt: III CZP 94/07, Sąd Najwyższy przyjął, że sprawa podziału mieście się w zakresie pojęcia czynności zarządu i w konsekwencji orzekł, iż jego podstawę prawną stanowią przepisy art. 199 zdanie drugie i art. 201 zdanie drugie k.c. W postanowieniu z dnia 26 maja 2000 r. (sygn. akt: I CZ 66/00 ) przedstawił natomiast pogląd, że każdy ze współwłaścicieli może żądać wydzielenia części rzeczy do wyłącznego użytku niektórym współwłaścicielom. W razie braku możliwości wyjednania zgody wszystkich – może zastąpić ją orzeczenie sądu.
Odpowiadając na pierwszą część pytania stwierdzić zatem należy, że zainteresowani właściciele, wobec braku zgody wszystkich – mogą złożyć do sądu wniosek o wydzielenie im części strychu do wyłącznego korzystania. Podział ten jednak nie będzie miał charakteru definitywnego, w każdym czasie – w drodze umowy quoad usum, albo kolejnego orzeczenia sądu może zostać zmieniony.
Istnieje również możliwość połączenia tej wydzielonej części z lokalem na odrębną własność – ponieważ czynność przekracza zarząd zwykły – również konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli, którą może zastąpić orzeczenie sądu.
Należy mieć na uwadze, że w konsekwencji dojdzie do zmiany powierzchni użytkowej budynku, a zatem zmienią się również udziały poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej, wydzielenie na odrębną własność oznacza również częściowe zniesienie współwłasności przymusowej.
Za dopuszczalnością takiego rozwiązania przemawia m.in. orzecznictwo Sądu Najwyższego, tj. uchwała z dnia 25.11.2011 r., III CZP 65/11, z której wynika, że zakaz zniesienia współwasności, o którym w art. 3 ust. 1 zdanie drugie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali („Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali.”) dotyczy jedynie całkowitego jej zniesienia. Współwłaściciele mogą zatem, albo w drodze umowy, albo na wskutek orzeczenia sądu nabyć dodatkowe pomieszczenia.
Spółdzielnia Mieszkaniowa na Starej Ochocie poszukuje Prezesa i członków ZarząduPolska
Strych trzeba uprzątnąć	Kogo pozwać za zalanie mieszkania?	Najem lokalu - wymiana brodzika	Służebność drogowa - kto płaci za bramę wjazdową	Ekspert radzi