Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/0115-kdit1-3-4012-240-2018-1-apr
Timestamp: 2019-03-19 18:50:43
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 18
 art. 8
 art. 7
 art. 15
 art. 15

Document Content:
♦ › Lokal mieszkalny › 0115-KDIT1-3.4012.240.2018.1.APR
Brak opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 kwietnia 2018 r. (data wpływu 8 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji komorniczej - jest prawidłowe.
W dniu 8 maja 2018 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji komorniczej.
Dłużnik jest właścicielem ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego pod adresem:...., dla którego Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW.... Lokal mieszkalny składa się z: pokoju połączonego z kuchnią, dwóch pokoi, łazienki z WC i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 53,50 m2, położony na VII piętrze (ósma kondygnacja) w budynku wielolokalowym stanowiącym cześć składową nieruchomości gruntowej, obejmującej działkę ewidencyjną nr 1170/4. Lokal znajduje się w zasobach ...Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w.... Dla nieruchomości gruntowej prowadzona jest przez Sąd Rejonowy księga wieczysta nr ..... Lokal służy celom mieszkalnym.
Dnia 2 marca 2017 r. odbyła się licytacja powyższego lokalu, jednakże postanowienie o udzieleniu przybicia na rzecz licytanta nie jest prawomocne (toczy się postępowanie międzyinstancyjne).
Zgodnie z informacją z ZUS z dnia 26 maja 2017 r. dłużnik pobiera świadczenie z MOPS. Zgodnie z informacją z US z dnia 24 lipca 2017 r. dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej.
Komornik Sądowy wezwał dłużnika do „Dłużnik obowiązany jest złożyć oświadczenie czy jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w świetle § 15-17 w zw. z § 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) oraz § 24 rozporządzenia Ministra Finansów z 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 95, poz. 798 ze zm.) w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego zawiadomienia po rygorem uznania, że dłużnik nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). W przypadku odpowiedzi twierdzącej dłużnik obowiązany jest w powyższym terminie złożyć kserokopie dokumentów potwierdzających nadanie numerów: NIP oraz REGON (osoba prawna) lub PESEL (osoba fizyczna).” Dłużnik do dnia dzisiejszego nie złożył takiego oświadczenia. Dłużnik nie złożył oświadczenia w zakresie:
czy jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT,
czy nie poniósł nakłady przewyższające 30% wartości początkowej i skorzystał z prawa odliczenia VAT od nakładów.
Lokal służył celom mieszkalnym i nie był przedmiotem najmu. Dłużnik „prowadzi” świadczenie z MOPS i nie prowadzi działalności gospodarczej.
Czy sprzedaż ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego pod adresem ...., dla którego Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW...., należącego do dłużnika, w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego, podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż ograniczonego prawa rzeczowego stanowiącego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego pod adresem ...., dla którego Sąd Rejonowy Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW...., należącego do dłużnika, w drodze licytacji publicznej przez komornika sądowego, nie podlega obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 z późn. zm.), organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599 z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem VAT.
Jeśli zatem osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku prywatnego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz powołanych regulacji prowadzi do stwierdzenia, że sprzedaż – w trybie egzekucji komorniczej – lokalu, o którym mowa we wniosku, nie podlegała opodatkowaniu. Z podanych we wniosku informacji wynika bowiem, że przedmiotowy lokal służył celom mieszkaniowym, nie był przedmiotem najmu, dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej.
Wobec powyższego, w ww. transakcji sprzedaży dłużnik nie wystąpił w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, gdyż czynność ta nie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Sprzedaż powyższej nieruchomości była sprzedażą majątku osobistego, do którego unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.
Wobec powyższego stanowisko Wnioskodawcy przedstawione w wniosku jest prawidłowe.
0115-KDIT1-3.4012.240.2018.1.APR
0112-KDIL3-1.4011.228.2018.2.KS | Interpretacja indywidualna