Source: https://www.prawo-budowlane.info/stary-budynek-i-remonty-w-nim-dokonywane,350,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-06-18 12:56:58
Legal References Found: art. 36
 art. 39
 art. 39
 art. 36
 art. 30
 art. 29
 art. 29

Document Content:
Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-10-15
Powinien Pan zacząć od ustalenia, czy budynek jest wpisany do rejestru zabytków, czy znajduje się na terenie wpisanym do rejestru. Jeśli tak – musi mieć Pan zgodę konserwatora. A to – jak wiem z doświadczenia – największy problem.
Zgodnie z art. 36 ust. 1 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków wymaga prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych:
Zezwolenie to należy przy tym uzyskać przed wystąpieniem o pozwolenie budowlane. Ponadto, art. 39 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, stanowi, że prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, wymaga przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych robót, wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pomimo, że przywołany art. 39 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, obejmuje wyłącznie roboty wymagające pozwolenia na budowę, jednak z ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, w tym z treści art. 36 ust. 1 i 8 tej ustawy wynika, że w tych przypadkach obowiązek uzyskania pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków dotyczy również robót, które wymagają jedynie zgłoszenia (art. 29 w zw. z art. 30 ust. 1 ustawy Prawo budowlane), oraz robót niewymagających ani pozwolenia, ani zgłoszenia [zob. A. Gliniecki (red.) Prawo budowlane. Komentarz, wydanie II, LexisNexis 2014, a także zob. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, sygn. akt II SA/Gd 154/16 z dnia 06.07.2016 r.).
Stosownie natomiast do postanowienia art. 29 ust. 4 ustawy Prawo budowlane, roboty budowlane, o których mowa w art. 29 ust. 1 i 2, wymagają pozwolenia na budowę, jeżeli wykonywane są przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków.
Roboty budowlane prowadzone przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków wymagają zawsze pozwolenia na budowę. Pana zakres robót także będzie wymagał pozwolenia, a więc i projektu.
Najpierw musi Pan wystąpić do wojewódzkiego konserwatora z wnioskiem o wyrażenie zgody. Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający posiadanie tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości – KW, projekt budowlany albo część projektu budowlanego w zakresie niezbędnym do oceny wpływu planowanych robót budowlanych na zabytek.
Konieczne jest dołączenie dokumentów potwierdzających posiadanie przez osobę kierującą robotami budowlanymi - kwalifikacji do kierowania tymi robotami. Osoba kierująca robotami budowlanymi albo sprawująca nadzór inwestorski, przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru musi posiadać uprawnienia budowlane (do kierowania lub nadzoru) określone przepisami Prawa budowlanego oraz przez co najmniej 18 miesięcy brać udział w robotach budowlanych prowadzonych przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru lub inwentarza muzeum będącego instytucją kultury.
Jeśli na terenie jest plan zagospodarowania przestrzennego, to należy posiadać wypis z planu, jeśli nie ma – musi Pan wystąpić o warunki zabudowy – do gminy. W zakresie przebudowy i zmiany sposobu użytkowania.
Do pozwolenia na budowę konieczne jest dołączenie 4 egz projektu budowlanego podpisanych przez osobę sporządzającą projekt i posiadającą stosowne uprawnienia budowlane, Zaświadczenie projektanta (projektantów) o wpisie na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego aktualne na dzień opracowania projektu budowlanego, Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZ).
Przykłady wypełnionych dokumentów znajdzie Pan na stronie https://www.miir.gov.pl/strony/zadania/budownictwo/procedury-budowlane/
Proponuję raczej nie przyznawać się do wykonania wcześniejszych prac bez formalności.