Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/iptpp4-4512-64-15-4-aln
Timestamp: 2018-03-17 16:46:35
Legal References Found: art. 14
 art. 15
 art. 9
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 15

Document Content:
IPTPP4/4512-64/15-4/ALN | Interpretacja indywidualna
Czy sprzedaż przedmiotowej działki, jako całości będzie opodatkowana podatkiem VAT?
IPTPP4/4512-64/15-4/ALNinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2015 r. (data wpływu 2 lutego 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 2 kwietnia 2015 r. (data wpływu 7 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży działki – jest prawidłowe.
W dniu 2 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania sprzedaży działki.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 2 kwietnia 2015 r. (data wpływu 7 kwietnia 2015 r.) w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego, przedstawienia stanowiska i opłatę.
Wnioskodawca na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr .... nabył działkę o obszarze 1,8899 ha stanowiącą rolę, łąkę, pastwisko, lasy i grunty leśne.
Nabyta działka stanowi majątek osobisty i nie służy prowadzeniu działalności gospodarczej.
Od momentu nabycia przedmiotowej działki Wnioskodawca użytkował ją jako łąkę a zbierane siano przeznaczał na dokarmianie zwierzyny leśnej. Wnioskodawca podał, że myślał o budowie w przyszłości domu dla swoich dzieci.
Urząd Gminy X, na terenie którego znajduje się przedmiotowa działka uchwalił uchwałę nr .... w dniu 5 listopada 2010 studium, w którym przedmiotowa działka ma oznaczenie „Mu”, „R”, „KDZ” oraz stanowisko archeologiczne.
Wnioskodawca podał, że w związku z pogarszającym się stanem zdrowia, zdecydował się sprzedać działkę.
Wnioskodawca nadmienił, że nie jest płatnikiem podatku VAT, jak również podatnikiem VAT czynnym. Wnioskodawca nie posiada innych niż wskazane we wniosku nieruchomości gruntowych przeznaczonych w przyszłości do sprzedaży.
Działka, o której mowa we wniosku, nie była i nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
W momencie sprzedaży przedmiotowa działka, częściowo (w 1/3) będzie stanowić grunt pod zabudowę.
Wnioskodawca nadmienił, że nie jest i nie był podatnikiem ryczałtowym.
W poprzednich latach Wnioskodawca sprzedał 3 działki:0,0700 ha roli, 0,0896 ha roli oraz 0,0699 ha roli –Wnioskodawca odzyskał z tego tytułu VAT, gdyż działki stanowiły majątek osobisty i nie służyły prowadzonej działalności gospodarczej. Rzecz miała miejsce w 2006 roku.
Wnioskodawca na chwilę obecną nie jest w stanie określić, na co zostaną przeznaczone środki ze sprzedaży działki.
Wnioskodawca podał, że jestem czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Na moment sprzedaży działka nie zostanie podzielona. Wnioskodawca nie będzie występował o podział działki. Działka jest niezabudowana. Część działki na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest przeznaczona pod zabudowę (1,25 ha), natomiast pozostałość to nieużytki. Dla działki nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego.
Na pytanie do jakich czynności Wnioskodawca wykorzystywał działkę jako całość i każdą z „ewentualnie” wydzielonych działek, które objęte są zakresem pytań: opodatkowanych podatkiem od towarów i usług czy zwolnionych z opodatkowania podatkiem VAT czy niepodlegających opodatkowaniu tym podatkiem, Wnioskodawca wskazał, że działki były nieużywane, gdyż są nieużytkami rolnymi. W związku z tym nie były opodatkowane podatkiem VAT. W tym punkcie Wnioskodawca zaznaczył, że działki nie były wykorzystywane do żadnych działalności. Są to nieużytki rolne.
Na pytanie, czy Wnioskodawca poniósł jakiekolwiek czynności w celu przygotowania dostawy przedmiotowej działki jako całości i każdej z „ewentualnie” wydzielonych działek, a jeżeli tak, to należy wskazać jakie czynności odrębnie dla działki jako całości i każdej z „ewentualnie” wydzielonych działek, Wnioskodawca wskazał, że jedynymi czynnościami jakich dokonał było złożenie wniosku o przekształcenie działki z rolnej na budowlaną. Działka nie była i nie jest przedmiotem najmu na rzecz osób trzecich.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie.(w uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że występuje wyłącznie z niżej postawionym pytaniem)
Czy sprzedaż przedmiotowej działki, jako całości będzie opodatkowana podatkiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy: Wnioskodawca uważa, że czynności sprzedaży działki (działek) nie oznacza wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.
Jak wskazał Wnioskodawca tak orzekł m.in. Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 15.01.2007 sygn. akt III SA/Wa 3885/06. Ponadto przepis art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/11/WE Rady z 28.11.2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE L nr 347/1 ze zm.) stanowi, że podatek VAT wiąże się z profesjonalnym obrotem gospodarczym, stąd należy wykluczyć z grona podatników VAT osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, choć wykonuje czynności dostawy towarów. W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca podał, że reprezentuje stanowisko jak wyżej, ewentualnie rozszerzenie o przepisy ustawy o podatku od towarów i usług – art. 43 ust. 9.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne znaczenie ma czy w świetle zaprezentowanego we wniosku zdarzenia przyszłego Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży działki, podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu, jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy. Natomiast, okoliczność podjęcia m.in. takich czynności jak uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru oraz działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, stanowią o takiej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, które mogą wskazywać, że czynności sprzedającego przybierają formę zawodową (profesjonalną), a w konsekwencji zorganizowaną.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca na podstawie aktu notarialnego nabył działkę o obszarze 1,8899 ha stanowiącą rolę, łąkę, pastwisko, lasy i grunty leśne. Nabyta działka stanowi majątek osobisty i nie służy prowadzeniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca nie posiada innych niż wskazane we wniosku nieruchomości gruntowych przeznaczonych w przyszłości do sprzedaży. Działka, o której mowa we wniosku, nie była i nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze.
W poprzednich latach Wnioskodawca sprzedał 3 działki:0,0700 ha roli, 0,0896 ha roli oraz 0,0699 ha roli. Działki stanowiły majątek osobisty i nie służyły prowadzonej działalności gospodarczej. Rzecz miała miejsce w 2006 roku.
Na pytanie do jakich czynności Wnioskodawca wykorzystywał działkę jako całość i każdą z „ewentualnie” wydzielonych działek, które objęte są zakresem pytań: opodatkowanych podatkiem od towarów i usług czy zwolnionych z opodatkowania podatkiem VAT czy niepodlegających opodatkowaniu tym podatkiem, Wnioskodawca wskazał, że działki były nieużywane, gdyż są nieużytkami rolnymi. Działki nie były wykorzystywane do żadnych działalności. Są to nieużytki rolne. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
Z zawartego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego nie wynika taka aktywność Zainteresowanego, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawca nie podjął ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
W przedmiotowej sprawie należy zatem uznać, że Zainteresowany dokonując sprzedaży działki, nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż ta będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem powyższego, transakcja zbycia przez Wnioskodawcę przedmiotowej działki, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W oparciu o przedstawione przez Wnioskodawcę zdarzenie przyszłe oraz przepisy prawne mające w tym zakresie zastosowanie należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowej działki, należy uznać jako czynność niemieszczącą się w definicji działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zainteresowany, w związku z tą dostawą będzie korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania prywatnym majątkiem, co oznacza, że nie będzie wypełniał przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług, pod warunkiem, że przed dokonaniem sprzedaży nie będzie podejmował działań wykraczających poza zakres zarządu majątkiem prywatnym.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPTPP4/4512-64/15-4/ALN