Source: http://www.vademecumpodatnika.pl/artykul_narzedziowa,1070,0,17797,prywatny-najem-a-dzialalnosc-gospodarcza.html
Timestamp: 2018-12-15 07:43:42
Legal References Found: art. 5
 art. 6
 art. 5
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 FSK

Document Content:
Prywatny najem a działalność gospodarcza – www.VademecumPodatnika.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Najnowsze orzecznictwo w zakresie podatku dochodowego » Prywatny najem a działalność gospodarcza
Profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu oraz fakt prowadzenia działalności na własny rachunek i ryzyko, potwierdza, że podejmowane czynności w tym zakresie wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o pdof. Wykonywany w tych warunkach najem uznaje się za działalność gospodarczą.
"(...) Skarżący we wniosku o udzielenie interpretacji indywidulanej wskazał, iż jest osobą fizyczną posiadającą na własność nieruchomość składającą się z 23 lokali, w tym 4 lokali użytkowych, w których prowadzona jest przez najemców działalność handlowa; pozostałe lokale są lokalami mieszkalnymi.
(...) Cztery lokale mieszkalne są wynajęte na podstawie umów cywilnoprawnych z każdym najemcą oddzielnie na cele mieszkaniowe (...). Pozostałe lokale mieszkalne w liczbie 14 szt. zostaną wynajęte dla jednej osoby prawnej (spółki), która zamierza wynająć przedmiotowe lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe związane ze swoimi potrzebami lub dalszego podnajmu związanego z celem mieszkalnym. W związku z powyższym zostanie sporządzona stosowna umowa najmu (...).
(...) wnioskodawca zadał pytanie: czy w prezentowanym przypadku ma prawo do wyboru zryczałtowanej formy opodatkowania z tytułu najmu i czy ma prawo uiszczać podatek w wysokości 8,5% od uzyskanego całkowitego przychodu?
Zdaniem wnioskodawcy, odnośnie przychodu z tytułu najmu (...) ma on (...) prawo do wyboru formy opodatkowania na zasadach zryczałtowanych, określonych w art. 6 ust. 1a ustawy (...) o zryczałtowanym podatku dochodowym (...) (Dz. U. z 2017 r. poz. 2157 ze zm. - przyp. red.).
W interpretacji indywidualnej (...) Minister Finansów uznał stanowisko wnioskodawcy za nieprawidłowe.
(...) W ocenie organu (...) wykonywane czynności związane z wynajmem nieruchomości będą stanowiły działalność gospodarczą w rozumieniu (...) art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. (ustawy o pdof - przyp. red.). Prowadząc (...) najem wnioskodawca działa we własnym imieniu, a podejmowane czynności rodzą bezpośrednio dla niego określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony najem ma zarobkowy charakter, czyli nastawiony jest na osiągnięcie zysku (dochodu), w postaci czynszu. Szeroki zakres prowadzonego najmu (23 lokale) wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. Zatem - w ocenie organu - przychód uzyskany z tytułu najmu lokali wykorzystywanych i wynajmowanych w ramach i na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej nie będzie stanowił przychodu ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f. (najem, dzierżawa, itp.), lecz będzie przychodem ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 u.p.d.o.f., tj. pozarolniczej działalności gospodarczej.
(...) Skarżący złożył skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (...) na wydaną interpretację indywidualną.
(...) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy uznał skargę za nieuzasadnioną.
(...) W ocenie Sądu pierwszej instancji prawidłowe jest stanowisko organu (...), że w okolicznościach sprawy opisanych we wniosku, najem stanowi działalność gospodarczą, a tym samym przychody z niego uzyskiwane nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f. i być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5%.
(...) W skardze kasacyjnej pełnomocnik (...) (skarżącego - przyp. red.) wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku w całości.
(...) Naczelny Sąd Administracyjny zważył, co następuje: Skarga kasacyjna nie zasługuje na uwzględnienie.
(...) za prawidłowe należy uznać stanowisko Sądu pierwszej instancji, że działania skarżącego spełniają kryteria prowadzenia działalności gospodarczej (...), co objawiało się podejmowaniem szeregu zaplanowanych i przemyślanych czynności ze względu na znaczną ilością wynajmowanych lokali mieszkalnych i usługowych. (...) Sąd pierwszej instancji miał zatem podstawy do uznania, że w okolicznościach stanu faktycznego opisanego we wniosku interpretacyjnym najem stanowi działalność gospodarczą, a tym samym przychody z niego uzyskiwane nie mogą być zaliczone do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 u.p.d.o.f. i być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym według stawki 8,5%. (...)".
(wyrok NSA z dnia 8 maja 2018 r., sygn. akt II FSK 887/16)
Jestem właścicielem mieszkania, które wynajmuję. Obecnie mieszka w nim kilka młodych osób, na które skarżą się sąsiedzi. Skargi dotyczą przede wszystkim zakłócania ciszy nocnej i (...)
WSA oddalił moją skargę na decyzję dotyczącą wymiaru zobowiązania podatkowego w PIT. Zamierzam wnieść skargę kasacyjną do NSA. Skargę kasacyjną musi sporządzić prawnik. Czy mogę (...)
WSA oddalił moją skargę na decyzję określającą wysokość podatku PIT. Chciałem zaskarżyć ten wyrok do NSA. Radca prawny, który został z urzędu wyznaczony do sporządzenia (...)