Source: https://interpretacje-podatkowe.org/naklady/iptpp2-4512-342-15-2-prp
Timestamp: 2017-10-19 11:01:40
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 37
 art. 3
 art. 7
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 47
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 146
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 43
 art. 43

Art. 29
 art. 30
 art. 32
 art. 119
 art. 120
 art. 7
 art. 48
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 8
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
W zakresie podstawy opodatkowania oraz stawki dla dostawy nieruchomości na rzecz podmiotu będącego właścicielem nakładów oraz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów
IPTPP2/4512-342/15-2/PRPinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi 27 sierpnia 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 3 czerwca 2015 r. (data wpływu 11 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania oraz stawki dla dostawy nieruchomości na rzecz podmiotu będącego właścicielem nakładów oraz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów – jest prawidłowe.
W dniu 11 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podstawy opodatkowania oraz stawki dla dostawy nieruchomości na rzecz podmiotu będącego właścicielem nakładów oraz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów.
Na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zm.) Wnioskodawca zwraca się z uprzejmą prośbą o udzielenie pisemnej informacji o stosowaniu prawa podatkowego w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości zabudowanej, położonej w K. przy ulicy N., oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków m. K. (obr. ....) jako działka nr 226/1, o pow. 0,0346 ha, objętej księgą wieczystą, stanowiącej własność Gminy, przy czym nakłady na tę nieruchomość stanowią własność innego podmiotu - tj. osoby prawnej.
Dla obszaru, na którym zlokalizowana jest nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta”, uchwalonym Uchwałą Nr Rady Miejskiej z dnia 26 października 2000 roku, z późn. zm., jest to teren o przewadze funkcji produkcyjno-magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa.
Nieruchomość ta została zabudowana przez osobę prawną na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Nr z dnia 21.02.2011 r. znak:, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę pompowni ścieków wraz z tranzytowymi rurociągami tłoczonymi i częściowo grawitacyjnymi dla południowej części miasta wzdłuż ulic:..... wraz z odcinkami przyłączy kanalizacji sanitarnej zlokalizowanych w pasach drogowych (od punktu włączenia do kanału do granic działek) – z wyłączeniem odcinków sieci położonych w obrębie terenu zamkniętego. Przedmiotowe pozwolenie na budowę wydane zostało na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Nr z dnia 17.08.2009 r. znak: o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Ponadto na czas trwania inwestycji w dniu 29.12.2009 r. Prezydent Miasta wyraził zgodę na dysponowanie m.in. nieruchomością położoną w K. przy ul. ..., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków Miasta jako działka nr 226/1 w celu realizacji inwestycji polegającej na budowie obiektu infrastruktury technicznej, Systemu pompowni ścieków wraz z tranzytowymi rurociągami tłoczonymi i częściowo grawitacyjnej dla południowej części Miasta wzdłuż ulic..... W związku z zabudowaniem tej nieruchomości osoba prawna, która poczyniła na nią nakłady wystąpiła do Gminy z wnioskiem o jej sprzedaż. Pomiędzy Gminą a właścicielem nakładów nie została zawarta żadna umowa. Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518 ze zm.) nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego co do zasady są sprzedawane w drodze przetargu. Mając na uwadze brzmienie art. 37 ust. 3 ugn, sprzedaż taka nie może nastąpić w trybie bezprzetargowym. Zgodnie z ww. przepisem Rada Miasta może wyrazić zgodę na taką sprzedaż, lecz tylko na rzecz podmiotów realizujących infrastrukturę techniczną albo inne cele publiczne, dla których są to cele statutowe i których dochody przeznacza się w całości na działalność statutową. Nie można uznać za taki podmiot osobę prawną, będącą właścicielem nakładów. Wprawdzie buduje ona sieci wodociągowe i kanalizacyjne oraz świadczy usługi zaopatrzenia w wodę i odbioru ścieków. Jednakże ze statutu tej spółki nie wynika, aby utworzona ona została dla realizacji wyłącznie takiej działalności, a nadto nie wynika również że statutu, aby dochody spółki miały być przeznaczane w całości na jej działalność statutową.
W związku z powyższym, Gmina aby sprzedać przedmiotową nieruchomość zabudowaną powinna zorganizować przetarg na zasadach ogólnych. Uchwałą NR Rady Miasta z dnia 10 kwietnia 2014 r. w sprawie sprzedaży nieruchomości zabudowanej położonej w K. przy ulicy ..., której kserokopię niniejszym Wnioskodawca składa, została wyrażona zgoda na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości na zasadach ogólnych, a więc w drodze przetargu.
Nieruchomość ww. zabudowana jest pompownią ścieków. Tego rodzaju pompownia wykonywana jest na bazie indywidualnej dokumentacji opatrzonej pozwoleniem na budowę. Pompownia ta jest budowlą w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2011 r., poz. 1409, z późn. zm.), bowiem art. 3 pkt 3 niniejszej ustawy do budowli zalicza m.in. budowle hydrotechniczne, przy czym w katalogu budowli hydrotechnicznych wymienionym w § 3 pkt 1 rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budowle hydrotechniczne i ich usytuowanie (Dz. U. z 2007 r., nr 86, poz. 579) (wydanym na podstawie przepisu art. 7 ust. 2 pkt 2 Prawo budowlane) wymienione są m.in. pompownie. Z inicjatywy właściciela nakładów w dniu 20.11.2014 r. został dokonany odbiór budowlany i dopuszczono pompownię ścieków do rozruchu (protokół odbioru technicznego i dopuszczenia pompowni ścieków do rozruchu -, którego kserokopię po wyrażeniu zgody przez właściciela nakładów Wnioskodawca załącza) - dokument ten jako jedyny nie został potwierdzony za zgodność z oryginałem, ponieważ Zainteresowany otrzymał od osoby prawnej jego kserokopię. Obiekt znajdujący się na przedmiotowej działce mieści się w klasie 2223 według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych.
W związku z zamiarem przygotowania warunków przetargu na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości została sporządzona jej wycena. W wycenie tej została wyliczona wartość prawa własności nieruchomości zabudowanej, przy czym wskazana została wartość gruntu oraz nakładów na tę nieruchomość.
Na podstawie ww. operatu szacunkowego, (którego kserokopię wyciągu po wyrażeniu zgody rzeczoznawcy majątkowego Wnioskodawca załącza), zostanie ustalona cena wywoławcza nieruchomości zabudowanej (w której uwzględniona będzie cena gruntu i budowli łącznie) z podaniem do publicznej wiadomości informacji, że przysługuje osobie prawnej, która zabudowała tę nieruchomość, roszczenie o zwrot nakładów. W niniejszym przypadku cena całej nieruchomości, tj. cena wywoławcza wyniesie: 592 200 zł, na którą składa się: wartość rynkowa gruntu - 61 800 zł, wartość odtworzeniowa części składowych stanowiących nakłady osoby prawnej, przez nią uznana - 530 400 zł.
Z uwagi na publiczny charakter planowanego przetargu może do niego przystąpić zarówno osoba prawna będąca właścicielem nakładów, jak również podmioty niebędące właścicielami nakładów - osoby fizyczne i prawne. W przypadku, gdy przetarg wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów - będzie obowiązany zapłacić Gminie najwyższą wylicytowaną kwotę np. 650 000 zł, a Gmina z tej kwoty, która wpłynie na jej konto zwróci wysokość nakładów osobie prawnej, będącej ich właścicielem w wysokości uznanej, tj. 530 400 zł, a najwyższa wylicytowana cena podlegać będzie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U z 2011 r. nr 177, poz. 1054) dalej zwaną u.p.t.u., opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z 146a u.p.t.u. W przypadku, gdy przetarg wygra właściciel nakładów Gmina od wylicytowanej w przetargu najwyższej ceny nieruchomości zabudowanej odliczy nakłady w wysokości uznanej, tj. 530 400 zł, a powstała z różnicy kwota podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z 146a u.p.t.u.
Z powyższego wynika, iż rozliczenie nakładów poniesionych przez inny podmiot (osobę prawną) na budowę pompowni ścieków nastąpi po przetargu, a przed zawarciem umowy sprzedaży, zarówno w przypadku, gdy nabywcą będzie podmiot będący właścicielem nakładów, jak i w sytuacji, gdy nabywcą będzie podmiot niebędący właścicielem nakładów. W niniejszym przypadku mamy do czynienia z dostawą budowli wskazaną w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u., jednakże dostawa ta dokonywana jest w ramach pierwszego zasiedlenia, które zgodnie z ww. ustawą rozumie się m.in jako oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części po ich wybudowaniu (art. 2 pkt 14a u.p.t.u.), tak jak w przedmiotowej sprawie. Ww. okoliczności wyczerpują znamiona przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a przewidującego wyjątek od zwolnienia od podatku VAT dostawy budowli z powodu dokonywania jej w ramach pierwszego zasiedlenia. Podkreślić należy, iż zgodnie z aktualnym orzecznictwem i doktryną pierwsze zasiedlenie dotyczy wszystkich budynków oraz budowli także pompowni ścieków, a nie tylko obiektów budownictwa mieszkaniowego. Z tego też powodu będziemy mieli do czynienia w przedmiotowej sprawie z zastosowaniem podatku VAT w stawce 23%.
Końcowo Wnioskodawca wskazuje, iż Gmina nie ponosiła wydatków na ulepszenie pompowni ścieków. Nadto pompownia ścieków, będąca przedmiotem planowanej sprzedaży, nie była, nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub umowy o podobnym charakterze. Pompownia ścieków nie była i nie jest wykorzystywana przez Gminę w żaden sposób, w tym na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia/wytworzenia pompowni ścieków.
Czy gdy przetarg wygra podmiot będący właścicielem nakładów opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 u.p.t.u w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 i 146a u.p.t.u podlegać będzie różnica pomiędzy najwyższą ceną osiągniętą w przetargu a wysokością nakładów...
Czy gdy przetarg wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 u.p.t.u w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 i 146a u.p.t.u. podlegać będzie najwyższa cena osiągnięta w przetargu...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości w opisanym stanie faktycznym podlega opodatkowaniu podatkiem VAT na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 u.p.t.u., w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 i 146a u.p.t.u., przy czym znaczenie ma okoliczność kto wygra przetarg, bowiem wpłynie to na wysokość kwoty podlegającej opodatkowaniu.
Mając powyższe na uwadze wskazać należy, iż zgodnie z fundamentalną zasadą prawa rzeczowego „superficies solo cedit”, wszystko co jest trwale z gruntem związane stanowi jego część składową. Skoro zaś w myśl art. 47 § 1 kc część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych, to należy uznać, że mimo, iż osoba prawna wybudowała z własnych środków przedmiotową budowlę właścicielem gruntu zabudowanego pozostaje Gmina i taki grunt zabudowany zamierza sprzedać Tym bardziej, że cena sprzedawanej nieruchomości zabudowanej w drodze przetargu została skalkulowana łącznie odzwierciedlając wartość całej transakcji (grunt+budowla). Niezasadne w świetle powyższego byłoby dzielenie dostawy gruntu zabudowanego na dwie samodzielne i odrębne transakcje dostawy gruntu i budowli w przypadku wygrania przetargu przez właściciela nakładów.
Z tego też powodu osoba ta nabędzie nieruchomość zabudowaną, przy czym z uwagi na poniesione nakłady i posiadane roszczenie o ich zwrot w rozliczeniu od wylicytowanej w przetargu najwyższej ceny Gmina odliczy ich uznaną wartość. Najwyższa cena osiągnięta w przetargu pomniejszona o poniesione, uznane nakłady będzie podlegać opodatkowaniu na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1 u.p.t.u. podatkiem VAT w wysokości 23%, ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a u.p.t. u. (odpowiedź pyt. 1).
Mając powyższe na uwadze zasadnym jest opodatkowanie na podstawie art. 2 ust. 6, art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 7 ust. 1, podatkiem VAT w wysokości 23% ustalonej w oparciu o art. 41 ust. 1 i 146a u.p.t.u. ewentualnej sprzedaży nieruchomości zabudowanej na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów, przy czym opodatkowaniu podlegać będzie najwyższa cena osiągnięta w przetargu, a wartość uznana nakładów zwrócona zostanie ich właścicielowi, który nie wygra przetargu. (odpowiedź pyt. 2)
Z kolei w myśl przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Jak wynika z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
Art. 29a ust. 1 ustawy stanowi, iż podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2-5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.
W świetle powyższego, odnosząc się do sytuacji, gdy przetarg wygra podmiot będący właścicielem nakładów stwierdzić należy, że w tej sytuacji przedmiotem dostawy w istocie nie będzie grunt zabudowany, gdyż rozważając skutki podatkowe dokonywanej transakcji należy mieć na uwadze nie jej aspekty cywilnoprawne, lecz te, które mają znaczenie z punktu widzenia ustawy o podatku od towarów i usług. W przedmiotowej sytuacji, z punktu widzenia prawa cywilnego, na podmiot będący właścicielem nakładów formalnie przejdzie prawo własności pompowni ścieków z wszystkimi cywilistycznymi konsekwencjami tego faktu, jednak biorąc pod uwagę rozwiązania przyjęte w ustawie o podatku od towarów i usług, nie wystąpi dostawa towarów, jakim jest budowla, gdyż już wcześniej dysponował nią jak właściciel. Przedmiotowa pompownia ścieków została wybudowana przez osobę prawną na podstawie decyzji Prezydenta Miasta. Tym samym nie ma podstaw do przyjęcia, że Wnioskodawca dokona jej dostawy w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (Wnioskodawca nie przeniesie na nabywcę prawa do rozporządzania ww. budowlą jak właściciel). Prawo to, niezależnie od tego, czy została wzniesiona za zgodą właściciela gruntu, czy bez niej, jest po stronie podmiotu, który ten grunt zabudował. Przyjęcie rozwiązania opartego na art. 48 Kodeksu cywilnego prowadziłoby do naruszenia koncepcji dostawy towarów w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług.
Wobec powyższego, przedmiotem dostawy będzie jedynie grunt, a podstawą opodatkowania będzie wyłącznie wartość gruntu pomniejszona o podatek VAT. Jednocześnie transakcja nie będzie objęta zwolnieniem na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, bowiem jest to grunt zabudowany, a więc nie stanowi terenu niezabudowanego, innego niż tereny budowlane. Przedmiotowa dostawa nie będzie również korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, bowiem z okoliczności sprawy nie wynika, aby ww. grunt był wykorzystywany wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
W konsekwencji, dostawa działki nr 226/1, dokonana na rzecz podmiotu będącego właścicielem nakładów, na której wybudowana została pompownia ścieków przez ten podmiot będzie opodatkowana stawką 23%. Przy czym, podstawą opodatkowania sprzedaży ww. nieruchomości będzie wyłącznie wartość gruntu, pomniejszona o podatek VAT i podstawa ta nie będzie obejmować wartości przedmiotowej budowli.
Odnosząc się z kolei do sytuacji, gdy przetarg wygra podmiot niebędący właścicielem nakładów wskazać należy, iż skoro – jak wskazał Wnioskodawca – rozliczenie nakładów poniesionych na budowę pompowni ścieków nastąpi po przetargu, a przed zawarciem umowy sprzedaży, to przedmiotem sprzedaży po stronie Wnioskodawcy będzie w istocie nieruchomość zabudowana.
Przy czym – jak wynika z okoliczności sprawy - planowana dostawa przedmiotowej pompowni ścieków na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, bowiem nie doszło dotychczas do wydania ww. budowli do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Wobec powyższego dostawa przedmiotowej budowli nie będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Należy więc dokonać analizy, czy planowana dostawa budowli, o której mowa we wniosku, będzie mogła korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W analizowanej sprawie Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do budowy przedmiotowej budowli, bowiem to osoba prawna poniosła nakłady na budowę pompowni ścieków, jednakże strony uzgodniły rozliczenie nakładów, zatem należy określić, czy przeniesienie nakładów za wynagrodzeniem będzie stanowiło czynność podlegającą opodatkowaniu VAT.
Wskazać należy, że w sytuacji przeniesienia za wynagrodzeniem nakładów poniesionych przez osobę prawną w związku budową przedmiotowej budowli, mamy do czynienia ze świadczeniem, polegającym na zbyciu nakładów dokonanych na rzecz Wnioskodawcy. Nakłady są bowiem prawem majątkowym, które mogą być przedmiotem obrotu gospodarczego. Odpłatność za ww. świadczenie będzie stanowić kwota, którą Wnioskodawca zobowiąże się zapłacić osobie prawnej za poniesione nakłady.
Zatem stwierdzić należy, że przekazanie na rzecz Wnioskodawcy za wynagrodzeniem nakładów poniesionych na budowę opisanej budowli, stanowi odpłatne świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podlegające opodatkowaniu na mocy art. 5 ust. 1 cyt. ustawy. Czynność ta podlega opodatkowaniu według 23% stawki podatku, gdyż ustawodawca – zarówno w ustawie, jak i przepisach wykonawczych do tej ustawy nie przewidział dla takiej czynności preferencyjnej stawki ani zwolnienia od podatku.
W niniejszej interpretacji wskazano, iż przekazanie za wynagrodzeniem nakładów poniesionych na budowę przedmiotowej budowli, stanowi odpłatne świadczenie usług, jako świadczenie usług winno być udokumentowana fakturą z podatkiem należnym w wysokości 23%. Rozliczenie nakładów nastąpi w celu sprzedaży nieruchomości, a więc czynności – co do zasady – opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
W związku z powyższym Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dokumentujących poniesione przez osobę prawną nakłady na nieruchomości, o której mowa we wniosku.
W konsekwencji, z uwagi na fakt, iż Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z faktur dokumentujących poniesione przez osobę prawną nakłady na przedmiotowej nieruchomości, nie zostanie spełniony warunek określony w art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a ustawy. Bez znaczenia jest już w tym momencie, czy Wnioskodawca spełni przesłankę określoną lit. b ww. przepisu, bowiem aby dostawa budynków, budowli lub ich części mogła korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, obie przesłanki ustanowione w lit. a i lit. b art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy muszą być spełnione łącznie.
Wnioskodawca w opisie sprawy wskazał, iż pompownia ścieków nie była i nie jest wykorzystywana przez Gminę w żaden sposób, w tym na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Zatem dostawa nieruchomości nie będzie korzystała ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż nieruchomość ta nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej.
Tym samym, dostawa działki nr 226/1, dokonana na rzecz podmiotu niebędącego właścicielem nakładów, na której wybudowana została pompownia ścieków przez osobę prawną będzie opodatkowana stawką 23%. Przy czym, podstawą opodatkowania sprzedaży ww. nieruchomości będzie wartość gruntu wraz z posadowioną na nim budowlą, pomniejszona o podatek VAT.
IPPP3/4512-253/15-3/JŻ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nakłady > IPTPP2/4512-342/15-2/PRP