Source: http://www.openlaw.com.pl/wikka.php?wakka=KazusRoszczeniaUzupelniajace1
Timestamp: 2020-07-10 17:00:07
Legal References Found: art. 224
 art. 230
 art. 224
 art. 222
 art. 6882

art. 6882
 art. 230
 art. 224
 Art. 230
 art. 224
 art. 230
 art. 230
 art. 224
 Art. 18

art. 18
 art. 417

art. 2
 art. 224
 art. 230
 art. 224
 art. 224
 art. 230
 art. 230
 art. 224

Document Content:
openlaw.pl: Kazus nr 1 z zakresu roszczeń uzupełniających
wybrany dokument: KazusRoszczeniaUzupelniajace1
tu byłem: KazusRoszczeniaUzupelniajace1
B. Roszczenie o opróżnienie lokalu
C. Roszczenie o wynagrodzenie za...
1. Roszczenie z art. 224 KC
2. Roszczenie z art. 230 KC
a. dopuszczalność zastosowania a...
b. przesłanki art. 224 § 2 zd. 1...
Kazus nr 1 z zakresu roszczeń uzupełniających
roszczenia uzupełniające wobec posiadacza zależnego
A i B zawarli umowę najmu lokalu użytkowego na czas oznaczony - 2 lata. Po roku wynajmujący (A) wypowiedział skutecznie najemcy (B) wspomnianą umowę, wobec czego stosunek najmu wygasł. Gdy A po 4 miesiącach od zakończenia najmu postanowił skorzystać z lokalu, okazało się, że zajmuje go C, który podnajmował lokal od B na podstawie umowy najmu. Okazało się, że B przedstawił C sfałszowaną zgodę z Ana oddanie lokalu w podnajem. C odmawia opuszczenia lokalu.
A wniósł więc powództwo, w którym żąda opuszczenia przez C lokalu oraz wynagrodzenia za korzystanie z lokalu za cały okres podnajmu.
Roszczenie A przeciwko C o opróżnienie lokalu wynika z art. 222 § 1 KC
. Ponieważ posiadanie C jest bezprawne, gdyż C nie przysługuje wobec A skuteczne uprawnienie do władania rzeczą (por. także art. 6882 KC
art. 6882 KC
C. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z lokalu
Roszczenie z tego przepisu nie wchodzą w rachubę, gdyż C nie był posiadaczem samoistnym, ale zależnym (podnajem lokalu od B).
A mógłby mieć przeciwko B roszczenie z art. 230 KC
w zw. z art. 224 § 2 zd. 1 KC
. Art. 230 KC
pozwala na odpowiednie zastosowanie reguł art. 224 KC
i nast. do posiadacza zależnego.
a. dopuszczalność zastosowania art. 230 KC
Jednakże art. 230 KC
w zw. z art. 224 KC
i nast. mają znaczenie tylko subsydiarne. Nie mają zastosowania, jeżeli istnieją postanowienia (ustawowe albo umowne), regulujące stosunek między wynajmującym i podnajemcą po zakończeniu stosunku najmu. W KC brak jest postanowień odnoszących się do relacji podnajemcy z wynajmującym po rozwiązaniu stosunku "głównego" najmu. Art. 18 UOchrPrLokator
art. 18 UOchrPrLokator
Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.).
nie ma natomiast zastosowania, gdyż ustawa o ochronie praw lokatorów dotyczy wyłącznie lokali mieszkalnych lub pracowni artystycznych (art. 2 ust. 1 pkt 4) UOchrPrLokator
art. 2 UOchrPrLokator
1) lokatorze - należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,
2) właścicielu - należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu,
3) współlokatorze - należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem,
4) lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych,
5) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,
6) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni,
7) powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału,
8) opłatach niezależnych od właściciela - należy przez to rozumieć opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,
9) gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe, o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,
10) mieszkaniowym zasobie gminy - należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów,
11) publicznym zasobie mieszkaniowym - należy przez to rozumieć lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowiące własność innych jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych osób prawnych tych jednostek, Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych,
), a tu chodzi o lokal użytkowy.
b. przesłanki art. 224 § 2 zd. 1 KC
Posiadanie przez C aż do momentu wytoczenia powództwa było posiadaniem zależnym w dobrej wierze, gdyż C nie wiedział i nie zaniedbał uzyskania wiedzy o braku zgody na podnajem. Na mocy art. 230 KC
roszczenie o wynagrodzenie z art. 224 § 2 zd. 1 KC
może kierować się również przeciwko takiemu posiadaczowi.
Jednakże zgodnie z treścią art. 224 § 1 KC
w zw. z art. 230 KC
posiadacz zależny w dobrej wierze nie jest zobowiązany do świadczenia wynagrodzenia aż do momentu, gdy dowiedział się o wytoczeniu powództwa o wydanie rzeczy. Stąd też roszczenie A przeciwko C może dotyczyć wyłącznie okresu po wytoczeniu powództwa, a nie całego okresu podnajmu.
A ma przeciw C roszczenie z art. 230 KC
w zw. z art. 224 § 2 KC
za czas po tym, jak C dowiedział się o wytoczeniu powództwa i zajmował lokal należący do A.
CategoryKazusyRoszczeniaUzupelniajace
historia | 2013-01-04 10:39:55 | właściciel: MarcinKrzymuski | szukaj:
Strona zostaďż˝a wygenerowana w 0.0628 sekund