Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/obcy-ludzie-od-lat-zameldowani-w-moim-mieszkaniu-czy-spoldzielnia-zawinila,546,p.html
Timestamp: 2019-09-21 11:30:09
Legal References Found: art. 471
 art. 361
 art. 33
 art. 35
 art. 28
 art. 28

Document Content:
Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2019-07-12
Przed 25 laty otrzymałam od spółdzielni mieszkaniowej przydział na mieszkanie z rynku wtórnego. W 2008 r. lokal wykupiłam. Kilka dni temu, podczas wymeldowywania dzieci, dowiedziałam się, że w moim mieszkaniu od 1976 roku są zameldowane dwie nieznane mi osoby. Czy mam prawo ubiegać się od spółdzielni odszkodowania za niepoinformowanie, że w tym lokalu zameldowani są obcy ludzie?
Podstawę odpowiedzialności odszkodowawczej w przypadku umowy sprzedaży nieruchomości (mieszkania) może stanowić przepis art. 471 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym:
W pierwszej kolejności należy zatem ustalić, czy doszło do nienależytego wykonania umowy ze strony sprzedającego. Byłoby tak, jeśli w umowie zadeklarowano, że w lokalu nie są zameldowane żadne inne osoby poza ówczesnym najemcą (Panią). Można także spróbować oprzeć się na powszechnie stosowanym w aktach notarialnych sprzedaży mieszkania zapisie, że jest ono wolne od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń osób trzecich.
Kolejnym krokiem będzie ustalenie granic odpowiedzialności drugiej strony umowy. Zgodnie z art. 361 K.c., określającym owe granice, zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła, zaś naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł, oraz korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono. Innymi słowy, w przypadku nienależytego wykonania umowy możliwe byłoby żądanie odszkodowania wyłącznie w przypadku, jeśli na skutek zameldowania w Pani mieszkaniu innych osób poniosła Pani realną szkodę materialną (w postaci uszczuplenia posiadanego przez Panią majątku bądź nie mogła Pani uzyskać określonego przychodu, który w innych okolicznościach na pewno by Pani uzyskała).
Niezależnie od kwestii ewentualnego odszkodowania należy wskazać, że zameldowanie w Pani mieszkaniu innych osób nie wpływa w jakikolwiek sposób na Pani prawo własności mieszkania. Nadal pozostaje Pani wyłącznym właścicielem, zaś osobom zameldowanym w Pani mieszkaniu nie przysługuje z tego tytułu żadne prawo w stosunku do nieruchomości. Zameldowanie stanowi bowiem wyłącznie administracyjne potwierdzenie miejsca pobytu danej osoby i nie wiąże się w żaden sposób z prawem własności danego lokalu. Co więcej, przepisy przewidują obowiązek wymeldowania się osoby zmieniającej miejsce pobytu. O obowiązku tym mówi przepis art. 33 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności:
„Art. 33. 1. Obywatel polski, który opuszcza miejsce pobytu stałego albo opuszcza miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu obowiązany jest wymeldować się.
Nie oznacza to jednak, że jeśli dana osoba nie dopełni obowiązku meldunkowego, właścicielowi nie przysługują żadne uprawnienia w takiej sytuacji. Otóż możliwość wymeldowania takiej osoby przez właściciela nieruchomości przewiduje art. 35 omawianej ustawy:
„Art. 35. Organ gminy, o którym mowa w art. 28 ust. 1, wydaje z urzędu lub na wniosek właściciela lub podmiotu wskazanych w art. 28 ust. 2, decyzję w sprawie wymeldowania obywatela polskiego, który opuścił miejsce pobytu stałego albo opuścił miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu i nie dopełnił obowiązku wymeldowania się.”
Reasumując, może wystąpić Pani w chwili obecnej do urzędu gminy o wymeldowanie z mieszkania osób, które faktycznie w nim nie przebywają, w trybie cytowanego wyżej przepisu, a organ gminny powinien czynności takiej niezwłocznie dokonać.
Jestem zarządcą wspólnoty mieszkaniowej. Wystąpił u nas problem. Otóż rozliczenie ciepła było wykonane w m3 i m2...