Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0114-kdip1-3-4012-256-2017-1-jg
Timestamp: 2017-09-25 22:12:22
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 FSK 
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
0114-KDIP1-3.4012.256.2017.1.JG | Interpretacja indywidualna
W zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości
0114-KDIP1-3.4012.256.2017.1.JGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 lipca 2017 r. (data wpływu 3 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości nr 885 – jest prawidłowe.
W dniu 3 sierpnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT przy sprzedaży nieruchomości nr 885.
Wnioskodawca (dalej: Spółka lub Wnioskodawca) posiada nieruchomość zabudowaną przeznaczoną do sprzedaży, na którą składają się prawo użytkowania wieczystego działki nr 885, o pow. 1.900 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczystą KW, przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Nieruchomość jest zabudowana:
budynkiem usługowym, w którym pomieszczenia:
wykorzystywane są na potrzeby urzędu. Ta część jest nadal wykorzystywana na działalność statutową, z związku z prowadzoną placówką;
wykorzystywane były na potrzeby mieszkaniowe. W latach 1987 - 2012 ta część budynku była przedmiotem najmu. Aktualnie jest pustostanem;
budynkiem gospodarczym, wykorzystywanym na cele związane z działalnością.
Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki nr 885 o pow. 0.1900 ha oraz prawa własności budynków i innych urządzeń znajdujących się na ww. gruncie nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. na podstawie decyzji uwłaszczeniowej Wojewody z dnia 8 lutego 1994 r. Wnioskodawcy nie przysługiwała prawo do odliczenia podatku naliczonego.
Przedmiotowa nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z którym teren działki nr 885 został oznaczony symbolem MN.U. - zabudowa mieszkaniowo-usługowa.
Czy dostawa wskazanej w stanie faktycznym działki zabudowanej nr 885 będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa wskazanej w stanie faktycznym działki zabudowanej nr 885 będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
W celu ustalenia czy w przedmiotowym sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania, czy też opodatkowanie stawką podstawową należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć czy względem przedmiotowej nieruchomości nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Zdaniem Spółki, w przypadku opisanym w stanie faktycznym w odniesieniu do nieruchomości nr 885, możliwe jest zastosowanie zwolnienia z opodatkowania z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W budynku usługowym lokal wykorzystywany jest na potrzeby urzędu. W przypadku tego lokalu doszło do pierwszego zasiedlenia w momencie jego użytkowania w prowadzonej działalności gospodarczej. Ponadto pomiędzy datą zasiedlenia a datą sprzedaży minie okres dłuższy niż dwa lata. Natomiast pomieszczenia wykorzystywane na potrzeby mieszkaniowe były przedmiotem najmu a więc były oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu oraz od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minie co najmniej dwa lata.
W odniesieniu do budynku gospodarczego doszło również do pierwszego zasiedlenia w momencie jego użytkowania w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży minie co najmniej dwa lata.
Należy wskazać, że Wnioskodawca otrzymała interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w podobnym stanie faktycznym - interpretacja z dnia 29 kwietnia 2016 r., nr IPPP1/4512-123/16-2/JL.
Należy zauważyć, ze w kwestii rozumienia definicji pierwszego zasiedlenia budynku po jego wybudowaniu wypowiedział się NSA w wyroku z dnia 14 maja 2014 r. o sygn. I FSK 382/14. Sąd w wyroku tym stwierdził, że „Wykładnia językowa, systematyczna i celowościowa dyrektywy 112 wskazuje wyraźnie, że ww. pojęcie należy rozumieć szeroko jako „pierwsze zajęcie budynku, używanie”.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca posiada nieruchomość zabudowaną przeznaczoną do sprzedaży, na którą składają się prawo użytkowania wieczystego działki nr 885. Nieruchomość jest zabudowana:
budynkiem gospodarczy, wykorzystywanym na cele związane z działalnością.
Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki nr 885 oraz prawa własności budynków i innych urządzeń znajdujących się na ww. gruncie nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. na podstawie decyzji uwłaszczeniowej Wojewody z dnia 8 lutego 1994 r. Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego.
W celu ustalenia czy w przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania czy też opodatkowanie stawka podstawową należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć czy względem posadowionych na przedmiotowej nieruchomości budynków nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, że w odniesieniu do budynków nabytych przez Wnioskodawcę doszło do ich pierwszego zasiedlenia i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży miną co najmniej 2 lata. Jak wskazano w treści wniosku nabycie prawa własności przedmiotowych budynków nastąpiło 5 grudnia 1990 r. Część pomieszczeń w budynku usługowym jest wykorzystywana do działalności statutowej Wnioskodawcy, natomiast druga część budynku była przedmiotem najmu w latach 1987-2012. Budynek gospodarczy natomiast wykorzystywany jest nadal do czynności statutowych Wnioskodawcy. Ponadto Wnioskodawca nie dokonał ulepszeń ww. budynków, które stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej tych obiektów.
Tym samym dostawa wskazanej w stanie faktycznym działki zabudowanej nr 885 będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Przy czym należy wskazać, że jeżeli obie strony transakcji spełnią warunki wynikające z art. 43 ust. 10 i art. 43 ust. 11 ustawy, to do dostawy tej nieruchomości można zastosować podstawową stawkę podatku VAT w wysokości 23%.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > 0114-KDIP1-3.4012.256.2017.1.JG