Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpp5-443-251-14-2-kg
Timestamp: 2018-03-24 00:40:08
Legal References Found: art. 14
 art. 15
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 146
 art. 29
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14

Document Content:
ILPP5/443-251/14-2/KG | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie transakcji sprzedaży lokalu niemieszkalnego (strychu).
ILPP5/443-251/14-2/KGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 7 października 2014 r. (data wpływu 13 października 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży lokalu niemieszkalnego (strychu) – jest prawidłowe.
W dniu 13 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży lokalu niemieszkalnego (strychu).
Spółdzielnia nabyła nieodpłatnie budynek mieszkalny mieszczący się w 1995 r. na podstawie umowy przekazania zawartej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe.
W skład budynku wchodzą lokale mieszkalne oraz lokale niemieszkalne (strychy). W 2012 r. Spółdzielnia na podstawie umowy kupna sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego sprzedała lokal niemieszkalny (strych) osobie fizycznej za kwotę 73.500 zł brutto (59.746,10 zł netto + 13.740 zł VAT (23%)). Transakcja została udokumentowana fakturą. Od momentu otrzymania budynku Spółdzielnia nie dokonywała nigdy ulepszeń w przedmiotowym strychu - nie dokonywała nakładów inwestycyjnych, strych ten nigdy nie był wynajmowany, nie był zamieszkiwany. Nabywca strychu jest pierwszym właścicielem tegoż strychu.
Czy po przytoczeniu ww. faktów Spółdzielnia słusznie naliczyła 23% podatek VAT od transakcji kupna - sprzedaży...
Zdaniem Wnioskodawcy, 23% podatek VAT został niesłusznie pobrany i transakcja ta podlega stawce zwolnionej, ze względu, na to że Spółdzielnia otrzymała budynki nieodpłatnie i nie przysługiwało Spółdzielni prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Należy wystawić fakturę korygującą.
Na wstępie należy podkreślić, że z uwagi na fakt, że sprzedaż lokalu miała miejsce w 2012 r. niniejsza interpretacja została wydana w oparciu o stan prawny obowiązujący w tym okresie.
Na mocy art. 15 ust. 2 ustawy - działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Z opisu sprawy wynika, że w 1995 r. Spółdzielnia nabyła budynek mieszkalny nieodpłatnie, na podstawie umowy przekazania zawartej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe. W skład budynku wchodzą lokale mieszkalne oraz lokale niemieszkalne (strychy). W 2012 r. Spółdzielnia na podstawie umowy kupna-sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego sprzedała lokal niemieszkalny (strych) osobie fizycznej za kwotę 73.500 zł brutto (59.746,10 zł netto + 13.740 zł VAT (23%)). Transakcja została udokumentowana fakturą. Od momentu otrzymania budynku Spółdzielnia nie dokonywała nigdy ulepszeń w przedmiotowym strychu - nie dokonywała nakładów inwestycyjnych, strych ten nigdy nie był wynajmowany, nie był zamieszkiwany. Nabywca strychu jest pierwszym właścicielem tegoż strychu.
Na tle powyższego Wnioskodawca ma wątpliwości, czy postąpił właściwie naliczając przy sprzedaży lokalu niemieszkalnego (stychu) podatek od towarów i usług w stawce 23%.
Jak stanowi art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Niemniej jak wynika z art. 146a pkt 1 ustawy, obowiązującego od dnia 1 stycznia 2011 r., w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i ust. 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%, z zastrzeżeniem art. 146f.
Unormowania dotyczące opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki, budowle lub ich części zawiera przepis art. 29 ust. 5 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu korzysta ze zwolnienia od podatku.
Z opisu zawartego we wniosku wynika, że lokal niemieszkalny (strych) będący przedmiotem transakcji stanowi część budynku mieszkalnego, który Spółdzielnia nabyła nieodpłatnie w 1995 r. W związku z nabyciem ww. budynku Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego. Lokal będący przedmiotem transakcji nie był przedmiotem najmu, nie był zamieszkiwany. Spółdzielnia nie ponosiła nakładów na jego ulepszenie.
Odnosząc przedstawione we wniosku okoliczności do powołanych wyżej przepisów prawa należy stwierdzić, że w analizowanym przypadku nie nastąpiło pierwsze zasiedlenie przedmiotowego lokalu, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Dostawa ww. lokalu niemieszkalnego dokonana została zatem w ramach pierwszego zasiedlenia co wyklucza zastosowanie zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Transakcja spełnia jednak przesłanki do objęcia jej zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, Spółdzielni nie przysługiwało bowiem prawo do odliczenia podatku naliczonego od nabycia nieruchomości, której częścią jest zbywany lokal i nie ponosiła Ona nakładów na jego ulepszenie.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa należy stwierdzić, że Spółdzielnia postąpiła niewłaściwie naliczając podatek VAT w stawce 23% od transakcji sprzedaży lokalu niemieszkalnego (strychu), w opisanych okolicznościach dostawa ww. lokalu korzystała bowiem ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W związku z powyższym zaznaczenia wymaga, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (pytania) Wnioskodawcy. Inne kwestie przedstawione w opisie stanu faktycznego, bądź we własnym stanowisku, które nie zostały objęte pytaniem nie mogą być - zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
IBPBI/2/4510-3-5/15/PC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPP5/443-251/14-2/KG