Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/ilpb2-415-272-13-4-ws-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184750690
Timestamp: 2020-06-04 18:03:13
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 21
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
ILPB2/415-272/13-4/WS - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Poznaniu
ILPB2/415-272/13-4/WS - Pismo wydane przez:...
ILPB2/415-272/13-4/WS
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 18 marca 2013 r. (data wpływu 19 marca 2013 r.), uzupełnionym pismem (data wpływu 10 czerwca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.
W dniu 19 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych określonych w art. 14b § 4 Ordynacji podatkowej, w związku z powyższym pismem z dnia 3 czerwca 2013 r. nr ILPB2/415-272/13-2/WS, wezwano Wnioskodawczynię do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłano w dniu 3 czerwca 2013 r., skutecznie doręczono dnia 5 czerwca 2013 r., zaś w dniu 10 czerwca 2013 r. (data nadania 7 czerwca 2013 r.), do tut. organu wpłynęła odpowiedź, w której Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek.
W dniu 9 lipca 2012 r. Wnioskodawczyni nabyła spadek po matce w charakterze niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Następnie w dniu 28 września 2012 r. sprzedała tę nieruchomość gruntową na rzecz zakładu za kwotę 81 000,00 zł zakład zakupił od Wnioskodawczyni grunty z przeznaczeniem na cele inwestycyjne.
Czy sprzedaż powyższej nieruchomości może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1.
Zdaniem Wnioskodawczyni, w związku z tym, że grunt zakupiony od Niej, został przeznaczony na cele inwestycyjne zakładu, jest zwolniony z opodatkowania podatkiem dochodowym.
W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w powyższym przepisie, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem uzyskanego z tego tytułu przychodu (dochodu) ma moment ich nabycia z uwagi na fakt, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ulegały zmianie.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość w roku 2012 r. w wyniku spadku po zmarłej matce.
W związku z tym, do ustalenia skutków podatkowych zbycia tego udziału należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
Artykuł 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.
Natomiast w myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Zastosowanie powyższego zwolnienia, uzależnione jest od wystąpienia następujących przesłanek:
* grunty te muszą stanowić gospodarstwo rolne lub jego część składową,
Ponadto, w myśl art. 21 ust. 1 pkt 120 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku są odszkodowania wypłacone na podstawie wyroków sądowych i zawartych umów (ugód), posiadaczom gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, z tytułu:
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w dniu 9 lipca 2012 r. Wnioskodawczyni nabyła spadek po matce w charakterze niezabudowanej nieruchomości gruntowej. Następnie w dniu 28 września 2012 r. sprzedała tę nieruchomość gruntową na rzecz zakładu za kwotę 81 000,00 zł. Zakład zakupił od Wnioskodawczyni grunty z przeznaczeniem na cele inwestycyjne.
Należy wskazać, że przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z tytułu sprzedaży nieruchomości, nie korzysta ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nie została spełniona jedna z zasadniczych przesłanek wymienionych w tym przepisie, tzn. zbywane grunty nie zachowały charakteru rolnego. Jak wskazała bowiem Zainteresowana nabywca gruntów - zakład zakupił przedmiotowe grunty z przeznaczeniem na cele inwestycyjne.
Uzyskany przez Wnioskodawczynię przychód nie korzysta również ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 120 ww. ustawy, ponieważ uzyskany on został z tytułu sprzedaży nieruchomości, a nie z tytułu odszkodowania za ustanowienie służebności gruntowej, rekultywacji gruntów, czy też szkód powstałych w uprawach rolnych i drzewostanie.
Zatem uzyskany przez Wnioskodawczynię przychód w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku, nie mieści się w żadnym ze zwolnień określonych w art. 21 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.