Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0115-kdit1-3-4012-103-2018-3-bk
Timestamp: 2019-02-17 19:40:27
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 5
 art. 15
 art. 113
 art. 5
 art. 15
 art. 113
 art. 15

Document Content:
♦ › Dostawa › 0115-KDIT1-3.4012.103.2018.3.BK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2018 r. (data wpływu 27 lutego 2018 r.), uzupełnionym w dniu 26 marca 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntów – jest nieprawidłowe.
W dniu 27 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntów.
Od 1980 r. wraz z nieżyjącym mężem prowadziła Pani gospodarstwo rolne w gminie ...– w ..i ...Równocześnie wykonywała Pani zawód radcy prawnego, początkowo w ramach stosunku pracy a następnie w formie działalności gospodarczej (od 1995 r.). W 1986 r. nabyła Pani wraz z mężem do gospodarstwa rolnego ziemię - rolę, która obecnie stanowi tereny budowlane. Przekształcenie gruntów nastąpiło w 2010 r., uchwałą rady gminy w... z dnia 3 września 2010 r. nr ... (w załączeniu kserokopia zaświadczenia). Jest Pani właścicielką działek nr 382/14, 382/15, 382/16 i posiada udział 4/6 w drodze (działka nr 382/11). Z uwagi na stan zdrowia, wiek (67 lat) i brak następców oraz poważne choroby w rodzinie zdecydowała Pani o sprzedaży gospodarstwa. Czynność tą zleciła Pani firmie zawodowo trudniącej się pośrednictwem w handlu nieruchomościami. Pomimo niskiej ceny nie znalazł się nabywca. W tym roku przedmiotowymi gruntami budowlanymi zainteresowali się sąsiedzi – właściciele działek nr 382/7 i 520 od 1 do 19. Pani tereny stanowią obecnie nieużytki, częściowo samoistnie zalesione, w części podmokłe. Działki są niewydzielone w terenie, nieuzbrojone, nieogrodzone. Sąsiedzi chcą nabyć grunty do sierpnia 2018 r. do celów prowadzonej działalności gospodarczej. Pani ....chce nabyć działki nr 382/15, 382/16 i udział w drodze działki nr 382/11 za łączną cenę netto 1.170000 zł płatną w ratach do końca 2021 r. Pan ...chce nabyć działkę nr 382/14 i udział w działce 382/11 (droga) ze środków z kredytu za łączną cenę netto 680.000 zł Będzie to transakcja jednorazowa. Jest Pani emerytką ale prowadzi jeszcze działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT. Ubiegłoroczna sprzedaż z działalności brutto wyniosła 6.103 zł. Dochody z emerytury brutto wyniosły 21.352 zł. Zarówno Pani jak i zmarły mąż nie byliście czynnymi podatnikami VAT z tytułu prowadzonego gospodarstwa rolnego (tym samym nie rozliczaliście VAT od gospodarstwa). Przedmiotowe działki nigdy nie były przedmiotem najmu, dzierżawy, ani innej jakiejkolwiek umowy. W przeszłości nabywała Pani wraz z mężem grunty rolne:
w dniu 30 lipca roku 1979 - udział w gospodarstwie rolnym w ...(darowizna od siostry i szwagra - areał 2,94 ha ),
w dniu 2 kwietnia 1982 r. wraz z mężem oraz innym małżeństwem dokupiono ziemię do gospodarstwa w ....(areał 0,64 ha ),
w dniu 15 czerwca 1989 r. nabyła Pani wraz z mężem ziemię rolną od Gminy..., 1,26 ha,
Ponadto Pani teściowa wpłacała synowi (Pani mężowi) co miesiąc na tak zwaną książeczkę mieszkaniową - na Osiedle ...w ...- okres oczekiwania kilkudziesięcioletni (wkład został zgromadzony), tak więc po ślubie zrezygnowała Pani wraz z mężem z mieszkania w .... i zgodziliście się na możliwość uzyskania mieszkania w... Mieszkanie zostało przydzielone w 1978 r. Przekształcono lokatorskie prawo w prawo spółdzielcze własnościowe dnia 21 grudnia 2006 r. za kwotę 14.574,65 zł (za pełną odpłatnością -....). W 1991 r. zakupiono nieruchomość w ...- zabudowany grunt rolny, którą to nieruchomość sprzedano w 1997 r. (z uwagi na długi powstałe w gospodarstwie w czasie reformy Balcerowicza - około 2 miliony złotych po denominacji - na wysokość długów składały się kredyty bankowe z 1989 r. i ogromne od nich odsetki - nie korzystano z tak zwanego oddłużenia albowiem stale - może w niewielkich kwotach, ale spłacano długi i odsetki ).
w 1997 r. nieruchomość rolną zabudowaną w ...(z powodu zadłużenia) - bez rejestracji VAT,
w 2008 r. mieszkanie własnościowe spółdzielcze w ...(na długi powstałe z gospodarstwa) bez rejestracji VAT (opłacono po śmierci męża podatek dochodowy do US),
oraz w okresie śmierci Pani męża - w dniu 4 marca 2010 r. i potem – zbyła Pani w drodze sprzedaży bez rejestracji VAT (też dla wyrównania długów powstałych również w wyniku kilkuletnich kosztów leczenia i spłat częściowych kredytów oraz zobowiązań na poziomie łącznym wtedy ok 700 tys. zł ) - ziemię rolną w..: działki rolne nr: 324, 382/7, 382/8, 382/10, 382/13 i udział w działce 382/11 za ceną łączną 610 tys. zł, a także w drodze darowizny dla siostry działki rolne 382/9 i 382/10 oraz udział w drodze - działce 382/11 ( bez rejestracji VAT).
Zdaniem Wnioskodawcy, ma Pani obowiązek do ceny netto naliczyć, pobrać i odprowadzić podatek VAT. Powyższy obowiązek wynika z art. 5, art. 15 i art. 113 ustawy o VAT. Wprawdzie Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że sprzedaż działek budowlanych w wyniku przekształcenia z działek rolnych w ramach zarządzania majątkiem prywatnym jest wolna od podatku VAT, to jednak jest to pojęcie mało precyzyjne i wydaje się być w sprzeczności z postanowieniami art. 5, art. 15 i art. 113 ustawy o VAT. Orzecznictwo sądów jest niejednolite i często uzależnione od konkretnego stanu faktycznego, podobnie jak stanowisko izb skarbowych i urzędów skarbowych. Dlatego uzasadniony jest wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Ponadto ziemia (będąca przedmiotem zapytania) była i jest majątkiem prywatnym.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz powołanych regulacji prawnych, przy uwzględnieniu wniosków płynących z ww. orzeczeń prowadzi do stwierdzenia, że planowana sprzedaż działek gruntu o numerach 382/14, 382/15, 382/16 oraz udziału 4/6 w działce nr 382/11 stanowiących Pani własność nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż dla tych czynności nie wystąpi Pani w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Z treści wniosku nie wynika bowiem, by w związku zamiarem sprzedaży działek gruntu działała Pani w charakterze handlowca, gdyż nie podejmowała zorganizowanych działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: nabycie z zamiarem odsprzedaży, uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek, działania marketingowe). Ponadto działki te nie były przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze. Reasumując, dla czynności zbycia przedmiotowych nieruchomości nie będzie występowała Pani w charakterze podatnika, a sprzedaż stanowić będzie w takim przypadku sprzedaż majątku osobistego, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
0115-KDIT1-3.4012.103.2018.3.BK
0114-KDIP1-2.4012.84.2018.2.KT | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB3-2.4012.71.2018.3.EJ | Interpretacja indywidualna