Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ippb1-415-799-14-2-ms1
Timestamp: 2017-10-18 03:38:24
Legal References Found: art. 10
 art. 22
 art. 14
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 22
 art. 23
 art. 22

Document Content:
IPPB1/415-799/14-2/MS1 | Interpretacja indywidualna
Czy przychody ze sprzedaży posiadanych przez Wnioskodawcę mieszkań są i będą dla Wnioskodawcy przychodem ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof?Czy koszty związane z nabywaniem mieszkań, czyli ceny płacone za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami itp. są i będą zgodnie z art. 22 ust. 1 updof kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w pytaniu 1 powyżej?
IPPB1/415-799/14-2/MS1interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów| z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 lipca 2014 r. (data wpływu 10 lipca 2014 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej oraz możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z nabywaniem mieszkań - jest prawidłowe.
W dniu 10 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej oraz możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wydatków związanych z nabywaniem mieszkań.
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą . Przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest i będzie min.:
Na sekcję tę składają się m.in. następujące rodzaje działalności:
68.1, 68.10, 68.10.Z kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Wnioskodawca obraca i będzie obracał nieruchomościami niemieszkalnymi oraz mieszkalnymi (nabycia, zbycia, zamiany). Zamiany, nabycia oraz zbycia są i będą dokonywane na podstawie prawnie skutecznych umów notarialnych. Wnioskodawca zawiera i będzie zawierał umowy zamiany na ogół z osobami fizycznymi. Możliwe jednak jest, że umowy zamiany będą dokonywane również z osobami prawnymi i jednostkami nie posiadającymi osobowości prawnej (np. spółki komandytowe). Lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, którymi obraca i będzie obracał Wnioskodawca, zwane będą dalej łącznie „mieszkaniami”. Mieszkania, które są i będą nabywane i zbywane przez Wnioskodawcę, nie są i nie będą wynajmowane na rzecz osób trzecich, ani wykorzystywane na siedzibę Wnioskodawcy. Mieszkania nie są i nie będą wprowadzane do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Mieszkania są i będą traktowane jak każdy inny towar. Wszystkie mieszkania stanowią i będą stanowiły towary handlowe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Wnioskodawca wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym w wysokości 19%. Wnioskodawca prowadzi i będzie prowadził dokumentację podatkową w formie podatkowej ksiąg rachunkowych.
Czy przychody ze sprzedaży posiadanych przez Wnioskodawcę mieszkań są i będą dla Wnioskodawcy przychodem ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof...
Czy koszty związane z nabywaniem mieszkań, czyli ceny płacone za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne, oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami itp. są i będą zgodnie z art. 22 ust. 1 updof kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w pytaniu 1 powyżej...
Wnioskodawca uważa, że przychody ze sprzedaży nabywanych przez Wnioskodawcę mieszkań są i będą dla Wnioskodawcy przychodem ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof, ponieważ będą towarami handlowymi. Stanowisko to znajduje potwierdzenie w następującej interpretacji z dnia 19.08.2009 r. o sygn. IPPB1/415-311/09-7/EC: „Reasumując, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane przepisy prawa, należy stwierdzić, iż przychód ze zbycia nieruchomości będących w spółce towarami handlowymi stanowi dla Wnioskodawcy w części przypadającej na jego udział w zysku przychód z działalności gospodarczej. Stanowisko to znajduje również potwierdzenie w interpretacji z dnia 27.06.2014 r. o sygn. IPPB1/415-289/14-5/MS, wydanej w analogicznym stanie faktycznym.
Wnioskodawca uważa, że wszystkie koszty związane z nabywaniem mieszkań, czyli ceny płacone za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami itp., są i będą zgodnie z art. 22 ust. 1 updof kosztami uzyskania przychodów, o których mowa w pytaniu 1, zadanym w niniejszym wniosku, czyli przychodów ze sprzedaży posiadanych przez Wnioskodawcę mieszkań, ze źródła przychodu podanego w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolnicza działalność gospodarcza) updof. Stanowisko to znajduje również potwierdzenie w interpretacji z dnia 27.06.2014 r. o sygn. IPPB1/415-289/14-5/MS, wydanej w analogicznym stanie faktycznym.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy źródłem przychodu jest pozarolnicza działalność gospodarcza.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca prowadzi i będzie prowadził działalność gospodarczą w zakresie m.in. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Wnioskodawca obraca i planuje obrót nieruchomościami niemieszkalnymi oraz mieszkalnymi (nabycia, zbycia, zamiany). Mieszkania nie są i nie będą wprowadzane do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Mieszkania są i będą traktowane jak każdy inny towar. Wszystkie mieszkania stanowią i będą stanowiły towary handlowe w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Zatem jeżeli sprzedaż mieszkań następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej, to wówczas przychód z tytułu tej sprzedaży jest opodatkowany jako przychód z działalności gospodarczej.
Zgodnie z art. 14 ust. 1 ww. ustawy za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolniczej działalności gospodarczej), uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
Mając na względzie cyt. wyżej przepisy stwierdzić należy, iż przychody uzyskiwane ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, stanowią i będą stanowiły przychód z tej działalności.
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ww. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 ustawy.
Wskazane we wniosku wydatki (cena płacona za lokale mieszkalne stanowiące odrębną własność oraz spółdzielcze własnościowe lokale mieszkalne oraz wszelkie dodatkowe koszty związane z tymi zakupami, takie jak opłaty notarialne, sądowe, skarbowe, prowizje dla pośredników w obrocie nieruchomościami), bez wątpienia poniesione zostały (zostaną) przez Wnioskodawcę z zamiarem uzyskania przychodów z prowadzonej działalności gospodarczej z tytułu sprzedaży mieszkań. Mogą więc co do zasady stanowić koszty uzyskania przychodu tej działalności.
Koszty te jak wynika z przedstawionych okoliczności, związane są z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. W związku z powyższym, mając wpływ na wielkość uzyskanego przychodu, stosownie do art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowią i stanowić będą koszty uzyskania przychodów.
Uwzględniając powyższe przepisy stwierdzić należy, że przychody uzyskiwane ze sprzedaży mieszkań stanowiących towar handlowy w prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, stanowią i będą stanowiły przychód z tej działalności. Poniesione przez Wnioskodawcę wydatki jako związane z przychodami, jakie osiąga (będzie osiągał) Wnioskodawca w związku z charakterem prowadzonej działalności gospodarczej stanowią i będą stanowiły koszty uzyskania przychodu tej działalności.
Odnosząc się do powołanych przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnych wskazać należy, że interpretacje te dotyczą tylko konkretnych, indywidualnych spraw w określonych stanach faktycznych i w tych sprawach rozstrzygnięcia w nich zawarte są wiążące. Natomiast organy podatkowe mimo, że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkują się wydanymi rozstrzygnięciami sądów i innych organów podatkowych, to nie mają możliwości zastosowania ich wprost, z tego powodu, że nie stanowią materialnego prawa podatkowego.
IPPB4/415-425/14-4/JK | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-906/14-2/MS1 | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-289/14-5/MS | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-311/09-7/EC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > IPPB1/415-799/14-2/MS1