Source: http://porady.legeo.pl/pytania/16455/sprzedaz-mieszkania-otrzymanego-w-drodze-darwizny-od-rodzicow
Timestamp: 2014-09-21 08:05:25
Legal References Found: art. 30
 art. 21
 art. 45
 art. 45

Art. 21
 art. 30

Document Content:
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darwizny od rodziców - Forum, porady prawne - Legeo
Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darwizny od rodziców
Witam!! W roku 2009 otrzymałam w formie darowizny mieszkanie własnosciowe spółdzielcze od rodziców. Jestem w tym mieszkaniu zameldowana od prawie 30 lat. Jestem mezatka ale maz nie jest zameldowany w tym mieszkaniu. Postanowiłam sprzedac to mieszkanie. Częśc pieniedzy ze sprzedazy chce dac w formie darowizny ok 70-80 tyś ojcu na zakup nowego mieszkania a za reszte prawdopodobnie bede chciała zainwestowac w kupno mieszkania dla siebie. Moje pytanie jest takie czy:1)bede musiała płacic jakis podatek ze sprzedazy tego mieszkanaia czy przysługuje mi moze ta ulga meldunkowa?2)czy moge ta darowizne dla ojca przekazac w formie pisemnej czy musze notarialnie?3)czy jesli zdecyduje jednak nie kupowac mieszkania dla siebie to czy bede musiała płacić podatek od reszty pieniedzy bo przypomne ze 70-80 tys musze przekazac ojcu w formie darowizny?Z góry dziekuje za odpowiedz:)
Marek B., Anna Rudek	Zbycie mieszkania w okresie 5 lat od daty jego nabycia( tu darowizna) oznacza konieczność opodatkowania podatkiem dochodowym. Prawo przewiduje możliwość skorzystania z ulg, zwolnień itp.
W opisanej sytuacji istotne są przepisy obowiązujące w dacie nabycia( 2009r). W tym roku nie było już ulgi meldunkowej. Przysługuje ona tylko w razie nabycia nieruchomości w latach 2087-2008. W jej miejsce weszła ulga mieszkaniowa.
Umowa darowizny pieniędzy może być zawarta w zwykłej formie pisemnej. Na jej podstawie dokona Pani przelewu ze swego konta na konto Taty( dla celów uzyskania zwolnienia z podatku od darowizn) czyli dojdzie do spełnienia przyrzeczonego świadczenia i umowa taka pomimo braku formy aktu notarialnego stanie się ważna.
Po wykonaniu darowizny Tata powinien wciągu 6 miesięcy złożyć we właściwym US zeznanie podatkowe w tym zakresie na formularzu SD Z2. Wtedy darowizna będzie wolna od podatku od darowizn i spadków. W razie niezgłoszenia przyjdzie zapłacić podatek.
Zgłoszenie takie nie jest konieczne gdyby darowizna sporządzana była w formie aktu notarialnego- wtedy notariusz informuje US o tym fakcie i zwolnieniu z podatku.
Najtaniej więc – zwykła umowa pisemna, wykonana zgodnie z prawem( konieczny przelew na konto bankowe) i zgłoszona do US.
Gdy nie wykorzysta Pani części pieniędzy ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe to po 2 latach zapłaci pani podatek (19%)od tej reszty wraz z odsetkami.( art. 30E 7. W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie).
Ulga mieszkaniowa, przepisy: proszę je przeanalizować i zastosować do swojej sytuacji: do wykorzystania w okresie dwóch lat od zbycia:
Art. 21 ust. 1. Wolne od podatku dochodowego są: 131) dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych; 25.Za datki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
3311 razy