Source: http://cyfroteka.pl/ebooki/Hipoteka_w_obrocie_gospodarczym-ebook/p0209670i020
Timestamp: 2020-01-19 21:44:03
Legal References Found: art. 683
 art. 681
 art. 683
 art. 682
 ustawy 1
 art. 1
 art. 241
 art. 25
 art. 244
 art. 16
 art. 19
 art. 36
 art. 65
 art. 102
 Art. 7

Document Content:
Hipoteka w obrocie gospodarczym [Łukasz Grzechnik] << KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE
Hipoteka w obrocie gospodarczym - ebook/pdf
Autor: Łukasz Grzechnik Liczba stron: 169
ISBN: 978-83-2552-593-4 Data wydania: 2014-07-07
Wydanie przez C.H. Beck Info Biznes kompleksowej monografii, poświęconej zreformowanej hipotece, jest przysłowiowym strzałem w 10, wybór autora zaś – Łukasza Grzechnika, którego wiedza jest mi znana z jego publikacji w Teczce zarządcy nieruchomościami, gwarantuje wysoki poziom merytoryczny książki.
W mojej ocenie, książka przyda się każdemu praktykowi. Jasny język, dobre prowadzenie tematu, bogactwo przykładów – to wszystko pozwala zorientować się w najważniejszych kierunkach reformy hipoteki i jej celach. A osiągnięcie celu, przy wykorzystaniu nowej hipoteki, jest dla praktyka najważniejsze.
Łukasz Jędruszuk – radca prawny; zajmuje się szeroko pojętymi zagadnieniami planowania i zagospodarowania przestrzennego, gospodarką nieruchomościami, prawem budowlanym, postępowaniem administracyjnym i sądowo administracyjnym; jest cenionym wykładowcą w tych dziedzinach.
Hipoteka w obrocie gospodarczym Łukasz Grzechnik Hipoteka w obrocie gospodarczym Komentarz do nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece Hipoteka w obrocie gospodarczym Autor: Łukasz Grzechnik Redakcja: Michał Barszcz © Wydawnictwo C. H. Beck 2011 ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa tel. 022 33 77 600 fax 022 33 77 601 www.beckinfobiznes.pl Opinie zawarte w niniejszym dziele wyra(cid:298)aj(cid:261) osobisty punkt widzenia Autorów. Wszelkie prawa zastrze(cid:298)one. Skład i łamanie: PanDawer Druk i oprawa: P.W.P. Interdruk, Warszawa ISBN 978-83-255-2451-7 ISBN e-book 978-83-2552-593-4 Spis treści O autorze(cid:562) .............................................................................................................................. (cid:562)(cid:562) V Wykaz skrótów(cid:562) .................................................................................................................... (cid:562)(cid:562)IX Wykaz piktogramów(cid:562) .......................................................................................................... (cid:562)(cid:562)XI Wprowadzenie(cid:562) .....................................................................................................................(cid:562)XIII (cid:567)1. Wstęp(cid:562) .............................................................................................................................. (cid:562)(cid:562)(cid:562)1 (cid:567)2. Zmiany w części ustrojowej ksiąg wieczystych(cid:562) ....................................................... (cid:562)(cid:562)(cid:562)3 (cid:567)3. Zmiany w przepisach dotyczących hipoteki(cid:562) ............................................................ (cid:562)(cid:562)(cid:562)5 (cid:567)4. Zmiany w innych przepisach(cid:562) ...................................................................................... (cid:562)(cid:562)41 (cid:567)5. Przepisy przejściowe(cid:562) .................................................................................................... (cid:562)(cid:562)45 (cid:567)6. Egzekucja z nieruchomości – wybrane aspekty(cid:562) ....................................................... (cid:562)(cid:562)47 6.1. Wstęp(cid:562) .................................................................................................................... (cid:562)(cid:562)47 6.2. Słowniczek(cid:562) ........................................................................................................... (cid:562)(cid:562)48 6.3. Hipoteka przymusowa(cid:562) ....................................................................................... (cid:562)(cid:562)51 6.4. Egzekucja z nieruchomości(cid:562)................................................................................ (cid:562)(cid:562)54 6.5. Zało(cid:268)enie księgi wieczystej przez wierzyciela(cid:562) ............................................... (cid:562)(cid:562)59 6.6. Zabezpieczenie roszczeń(cid:562) .................................................................................... (cid:562)(cid:562)64 6.7. Skarga pauliańska(cid:562) ............................................................................................... (cid:562)(cid:562)70 (cid:567)7. Postępowanie nakazowe(cid:562) .............................................................................................. (cid:562)(cid:562)73 (cid:567)8. Przykłady wpisów hipoteki(cid:562) ........................................................................................ (cid:562)(cid:562)83 8.1. Klasyczny przypadek wpisu hipoteki przymusowej(cid:562) .................................... (cid:562)(cid:562)83 8.2. Wpis hipoteki ustanowionej w trybie art. 683, kilka wierzytelności jednego wierzyciela(cid:562) ............................................................................................ (cid:562)(cid:562)88 8.3. Podział hipoteki w trybie art. 681 ust. 3(cid:562) .......................................................... (cid:562)(cid:562)93 8.4. Zmiana wierzytelności w trybie art. 683(cid:562) ......................................................... (cid:562)(cid:562)98 8.5. Wpis hipoteki ustanowionej w trybie art. 682, z ustanowieniem administratora(cid:562) ................................................................................................... (cid:562)(cid:562)103 (cid:567)9. Ustawa o księgach wieczystych i hipotece(cid:562) ................................................................ (cid:562)109 10. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie określenia sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste ................................................. (cid:562)133 V O autorze Łukasz Grzechnik – absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Egzaminowany aplikant referendarski, absolwent aplikacji ogólnej w Krajowej Szkole Sądownictwa i Proku- ratury. Obecnie pracuje jako asystent sędziego w wydziale cywilnym. Zainteresowania naukowe skupia na prawie handlowym, postępowaniu cywilnym oraz regulacjach obrotu nieruchomościami. Od kilku lat regularnie współpracuje z wydawnictwem C.H. Beck. VII Wykaz skrótów KC KPC KRS KWU SN zd. – ustawa z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) – ustawa z 17.11.1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr 43, poz. 296 ze zm.) – Krajowy Rejestr Sądowy – ustawa z 6.7.1982 r. o księgach wieczystych i hi- potece (t.j. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 ze zm.) – Sąd Najwyższy – zdanie IX Wykaz piktogramów – Wa(cid:268)na informacja – Wa(cid:268)ny termin – Zapamiętaj XI Wprowadzenie Oddajemy w wasze ręce opracowanie zawierające omówienie zmian w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Zmian, które rewolucjonizują kwestie związane z hipoteką w polskim systemie prawa. Wychodząc z zało(cid:268)enia, (cid:268)e zabezpieczenie oraz egzekwo- wanie roszczeń jest jednym z najwa(cid:268)niejszych elementów obrotu gospodarczego, uzupełniliśmy wywody teoretyczne o konkretne przykłady odnoszące się do realiów. Problematyka obrotu wieczystoksięgowego nie jest wbrew pozo- rem prosta. Mamy jednak nadzieję, (cid:268)e dzięki naszym staraniom stanie się ona Państwu bli(cid:268)sza. Autor i Redakcja XIII 1. Wstęp Jedną z najistotniejszych kwestii w obrocie prawnym jest sprawa zabezpieczenia wierzytelności. Wśród najbardziej rozpowszech- nionych form na pierwszym miejscu nale(cid:268)y wskazać hipotekę, czyli prawo, na mocy którego wierzyciel mo(cid:268)e dochodzić za- spokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości1, uregulowane w ustawie o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6.7.1982 r.2 – dalej KWU. Wraz z dy- namicznym rozwojem rynku nieruchomości w Polsce, a co za tym idzie – z potrzebą pozyskiwania kapitału wzrosło równie(cid:268) zna- czenie tej instytucji. Ujawniły się przy tym pewne niedogodności dotychczasowych rozwiązań i dlatego, wychodząc naprzeciw potrzebom nowoczesnego obrotu, ustawodawca dokonał szeregu zmian w obowiązujących przepisach. Nowelizacja ta, wprowa- dzona ustawą o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipote- ce oraz niektórych innych ustaw z dnia 26.6.2009 r.3, oprócz swej rozległości (zmienia większość przepisów o hipotece) ma tak(cid:268)e wymiar systemowy, poniewa(cid:268) dotyka samej istoty instytucji hipoteki oraz wprowadza zupełnie nowe i nieznane rozwiąza- nia. Jakkolwiek nowela ta wchodzi w (cid:268)ycie dopiero 20.2.2011 r. z uwagi na jej poniekąd rewolucyjny charakter konieczne jest jak najwcześniejsze zaznajomienie uczestników obrotu z wpro- wadzonymi zmianami. Nale(cid:268)y równie(cid:268) zwrócić uwagę, (cid:268)e tak długi okres przejściowy został zakreślony celowo, ma to bowiem umo(cid:268)liwić niespieszne i pełne przygotowanie uczestników ob- rotu do funkcjonowania w zmienionym diametralnie porządku prawnym. Przepisy ustawy nowelizującej mo(cid:268)na podzielić na cztery grupy, stosując kryterium przedmiotu regulacji: • przepisy dotyczące organizacji ustroju ksiąg wieczystych, nie- mające bezpośrednio wpływu na regulacje dotyczące hipoteki; • zmiany dotyczące samej instytucji hipoteki; 1(cid:562)Art. 65 ust. 1 KWU. 2(cid:562)Dz.U. Nr 19, poz. 147, t.j. z dnia 11.10.2001 r. Dz.U. Nr 124, poz. 1361. 3(cid:562)Dz.U. Nr 131, poz. 1075. Cztery grupy przepisów ustawy 1 1. Wstęp • zmiany w przepisach innych ustaw, mające bezpośredni zwią- zek z wprowadzoną nowelizacją; • przepisy (cid:309) w. intertemporalne (przejściowe), określające, jaki porządek prawny nale(cid:268)y stosować do stanów, które zaistniały przed wejściem w (cid:268)ycie nowej ustawy. Wszystkie wy(cid:268)ej wymienione grupy zostaną poddane omówie- niu w stopniu szczegółowości uwzględniającym charakter niniej- szego opracowania. 2 2. Zmiany w części ustrojowej ksiąg wieczystych Część zmian wprowadzonych czerwcową nowelą ma charakter czysto porządkowy. Przepisy te są ze sobą powiązane, a dotyczą odpowiednio: • katalogu ograniczonych praw rzeczowych, dla których mogą być prowadzone księgi wieczyste – art. 1 ust. 31; • odpowiedniego stosowania dla tych ksiąg przepisów o księ- gach wieczystych dla nieruchomości oraz ich przekształcania – art. 241 ust. 1 i 2; • organizacji działów ksiąg wieczystych prowadzonych dla po- wy(cid:268)szych ograniczonych praw rzeczowych – art. 25 ust. 2. Dotychczasowe brzmienie posługiwało się przestarzałą ju(cid:268) termi- nologią własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu miesz- kalnego, spółdzielczego prawa do lokalu u(cid:268)ytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej. Obecnie zerwano z powy(cid:268)szym nazewnictwem na rzecz ogólnego ter- minu – spółdzielcze własnościowe prawo (prawa) do lokalu. Ujednolicono przez to siatkę pojęć u(cid:268)ywaną w KWU zaczerpnię- tą z art. 244 § 1 KC, który zawiera katalog ograniczonych praw rzeczowych2. W samej konstrukcji ksiąg wieczystych dla powy(cid:268)- szych ograniczonych praw nie zaszły (cid:268)adne zmiany. Zmiana w art. 16 ust. 2 pkt 2 eliminuje mo(cid:268)liwość ujawnienia w księdze wieczystej roszczeń tam wymienionych, jeśli mają one charakter warunkowy. Zmiana zaś art. 19 ust. 3 jest dostosowa- niem brzmienia tego przepisu do powy(cid:268)szej zmiany. W art. 36 ust. 1 zawierającym katalog podmiotów, zobowiąza- nych do zawiadamiania sądów wieczystoksiegowych o zmianie właściciela nieruchomości, dla której zało(cid:268)ona jest księga wie- czysta, dodano nową kategorię, a mianowicie notariuszy sporzą- dzających akt dziedziczenia (jest to skutek zmian w KC i KPC 1(cid:562)Wszystkie podane oznaczenia jednostek redakcyjnych odnoszą się tylko i wyłącznie do ustawy o księ- gach wieczystych i hipotece. W innych wypadkach opatrzone są stosownym określeniem. 2(cid:562)Art. 244 § 1. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są: u(cid:268)ytkowanie, słu(cid:268)ebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka – przepis w brzmieniu nadanym w ustawie o zmianie ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw z dnia 2.7.2004 r. Dz.U. Nr 172, poz. 1804. Notariusze sporządzający akt dziedziczenia 3 2. Zmiany w części ustrojowej ksiąg wieczystych dotyczących wprowadzenia w 2009 r. tej nowej instytucji). Ma ona słu(cid:268)yć jak najdokładniejszemu odzwierciedleniu w księgach wieczystych stanu prawnego nieruchomości. 4 3. Zmiany w przepisach dotyczących hipoteki 3. Zmiany w przepisach dotyczących hipoteki Zanim przedstawione zostaną zmiany w instytucji hipoteki, konieczny będzie krótki komentarz. Podstawową formą hipo- teki, w dotychczasowym porządku prawnym, jest (cid:309) w. hipo- teka zwykła (jej deﬁ nicja, zawarta w art. 65 ust. 1, przywołana została powy(cid:268)ej). Cechą charakterystyczną hipoteki zwykłej jest to, (cid:268)e zabezpiecza wierzytelność w konkretnie oznaczonej kwocie, a sumę tę, w razie zaspokojenia z przedmiotu hipote- ki, uzyskuje wierzyciel. Hipoteka zwykła zabezpiecza równie(cid:268) roszczenia o odsetki nieprzedawnione oraz o przyznane koszty postępowania. Jednocześnie ustawa przewidywała mo(cid:268)liwość zabezpiecze- nia roszczeń o wysokości nieustalonej (w tym roszczeń, które mogą dopiero powstać), w drodze (cid:309) w. hipoteki kaucyjnej1, ustanawianej jako zabezpieczenie do określonej kwoty. Ten rodzaj hipoteki mógł zabezpieczać równie(cid:268) roszczenia związa- ne z wierzytelnością hipoteczną, lecz nieobjęte z mocy ustawy hipoteką zwykłą. Na skutek takiej sytuacji prawnej dość powszechną praktyką, zwłaszcza w stosunkach z kredytodawcami, jest ustanawianie dwóch hipotek jako zabezpieczenia jednego stosunku prawnego: pierwsza – zwykła, zabezpiecza samą kwotę kredytu, druga zaś – kaucyjna – odsetki, koszty postępowania i inne opłaty. Pomijając celowość takiego rozwiązania, nale(cid:268)y wskazać na jego uboczny skutek, którym jest generowanie dodatkowych kosztów. Usta- nowienie hipoteki wią(cid:268)e się bowiem z koniecznością dokonania wpisu w księdze wieczystej – opłata sądowa wynosi obecnie 200 zł od jednej hipoteki2, oraz obowiązkiem uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych3. Najwa(cid:268)niejszą ze zmian, które będą 1(cid:562)Zob. art. 102 ust. 1 i 2. 2(cid:562)W ramach historycznej ciekawostki mo(cid:268)na wskazać, (cid:268)e pod rządami poprzednio obowiązującej ustawy z dnia 13.6.1967 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych opłata od wpisu hipoteki ob- liczana była stosunkowo od jej sumy. Nietrudno zatem wyobrazić sobie wysokości hipotetycznych opłat sądowych, mając na uwadze sumy hipotek ustanawianych obecnie dla zabezpieczenia udziela- nych kredytów. Pojawiają się czasem głosy o potrzebie powrotu do tego sposobu naliczania opłat. 3(cid:562)Zob. ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych z dnia 9.9.2000 r., t.j. z dnia 17.5.2010 r. Dz.U. Nr 101, poz. 649. Art. 7 ust. 1. Stawki podatku wynoszą: Hipoteka kaucyjna 5
<a href="http://cyfroteka.pl/ebooki/Hipoteka_w_obrocie_gospodarczym-ebookRO/p0209670i020" target="_blank" title="Hipoteka w obrocie gospodarczym [Łukasz Grzechnik] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE" > <img src="http://cyfroteka.pl/images/BRD.png" style="border:none;background:none transparent;box-shadow:none;-webkit-box-shadow:none;-webkit-border-radius:0;border-radius:0;" alt="Hipoteka w obrocie gospodarczym [Łukasz Grzechnik] - KLIKAJ I CZYTAJ ONLINE"/></a>