Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0112-kdil4-4012-472-2018-2-nk
Timestamp: 2018-11-15 16:33:10
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 48
 art. 7
 art. 5
 art. 14
 FSK 
 art. 7
 art. 43
 art. 2
 art. 5
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 693
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 46
 art. 47
 art. 48
 art. 231
 art. 3531
 art. 7
 art. 7
 art. 7
 art. 7
 art. 2
 art. 43
 art. 3
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 14

Document Content:
0112-KDIL4.4012.472.2018.2.NK | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż › 0112-KDIL4.4012.472.2018.2.NK
Opodatkowanie sprzedaży działki na rzecz Spółki, która wybudowała budynek oraz wskazanie właściwej stawki podatku dla ww. sprzedaży.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 sierpnia 2018 r. (data wpływu 29 sierpnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 października 2018 r. (data wpływu 23 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług – jest:
nieprawidłowe – w zakresie opodatkowania sprzedaży działki na rzecz Spółki, która wybudowała budynek (pytanie oznaczone we wniosku nr 1),
prawidłowe – w zakresie wskazania właściwej stawki podatku dla ww. sprzedaży (pytanie oznaczone we wniosku nr 2).
W dniu 29 sierpnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki na rzecz Spółki, która wybudowała budynek (pytanie oznaczone we wniosku nr 1) oraz wskazania właściwej stawki podatku dla ww. sprzedaży (pytanie oznaczone we wniosku nr 2). Wniosek uzupełniono pismem z dnia 18 października 2018 r. (data wpływu 23 października 2018 r.) o informacje doprecyzowujące opisane zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT z tytułu działalności gospodarczej – usługi transportowe. Ponadto jest wspólnikiem Spółki jawnej prowadzącej stacje paliw, będącej również czynnym podatnikiem podatku VAT. W roku 1995 Zainteresowany nabył do majątku prywatnego działkę rolną, która następnie na wniosek Spółki uzyskała decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczących budowy stacji paliw.
Transakcja zakupu nie podlegała podatkowi VAT.
Spółka jawna na gruntach będących własnością Wnioskodawcy pobudowała za Jego zgodą stację paliw składającą się z budynku oraz kilku budowli. Na budowę Spółka uzyskała pozwolenie budowlane. Oddanie do użytkowania stacji paliw nastąpiło w roku 2000. Po oddaniu do użytkowania nie następowało ulepszenie stacji. Przy budowie stacji paliw Spółka odliczała podatek VAT. Nakłady inwestycyjne Spółki ujęte są w jej księgach i od nich naliczana jest amortyzacja. Stanowią one wyłączną własność Spółki.
Działka ta nie była przez Zainteresowanego użytkowana w Jego działalności gospodarczej. Początkowo była użytkowana rolniczo. Nie była też wprowadzona do ewidencji środków trwałych firmy Wnioskodawcy. Po wybudowaniu stacji paliw działka była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej w całości podatkiem VAT przez Spółkę jawną.
Obecnie Zainteresowany zamierza sprzedać Spółce działkę, na której pobudowana jest stacja paliw. Przedmiotem sprzedaży będzie wyłącznie wartość działki, natomiast nakłady na budowę nie będą rozliczane między Wnioskodawcą a kupującą.
Ponadto z pisma z dnia 18 października 2018 r. – stanowiącego uzupełnienie do wniosku – wynika, że:
Wnioskodawca działkę nabył dla celów rolniczych w oparciu o akt notarialny zakupu w roku 1995 w ramach lokaty wolnych środków finansowych.
Początkowo działka użytkowana była rolniczo – uprawa zbóż. Zbiory zboża były sprzedawane do roku 1998. Wcześniej w roku 1997 w Spółce cywilnej, której Zainteresowany jest wspólnikiem pojawił się pomysł na budowę stacji paliw i w roku 1997 Spółka uzyskała decyzję o warunkach zabudowy działki budynkiem stacji paliw. W roku 1998 Wnioskodawca wyraził zgodę na jej budowę na działce i Spółka uzyskała pozwolenie na budowę, a w grudniu 2000 r. Spółka uzyskała pozwolenie na jej użytkowanie.
Użytkowanie działki przez Spółkę odbywało się w ramach umowy dzierżawy z roku 1998, w której Spółka zobowiązała się do pokrywania podatków i kosztów związanych z tą działką w zamian za prawo do korzystania z niej.
Zainteresowany nie dokonywał żadnych nakładów ani czynności na odrolnienie działki. Wszelkie tego typu czynności dokonywała Spółka, która pobudowała stację paliw. Nigdy nie było intencją Wnioskodawcy podwyższenie wartości działki.
Nie ulega wątpliwości, że w przypadku sprzedaży działki będzie to działka budowlana (zabudowana stacją paliw) o ile sprzedaż zostanie uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, a nie jako sprzedaż majątku prywatnego.
Podając powyższe Zainteresowany uprzejmie wyjaśnił, że intencją wystąpienia o interpretację nie jest chęć uniknięcia zapłaty podatku VAT tylko rozstrzygnięcie wątpliwości interpretacyjnych co do istnienia takiego obowiązku, gdyż jeżeli transakcja będzie podlegała temu podatkowi to nabywca Wnioskodawcy ten podatek zapłaci.
Czy sprzedaż działki z majątku prywatnego (nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą) przez czynnego podatnika VAT podlega opodatkowaniu tym podatkiem (pytanie oznaczone we wniosku nr 1)?
W przypadku uznania, że zbycie działki podlega podatkowi VAT (odpowiedź negatywna na pytanie nr 1), czy sprzedaż działki, na której pobudowana jest stacja paliw będąca własnością Spółki jawnej będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług jako sprzedaż nieruchomości zabudowanej (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)?
W zakresie pytania nr 1 Zainteresowany uważa, że sprzedaż działki nie będzie podlegała pod ustawę o podatku VAT, pomimo iż w zakresie usług transportowych jest On czynnym podatnikiem VAT.
Wnioskodawca zakupił działkę dla celów rolniczych nie związanych z Jego działalnością gospodarczą. Wykonanie danej czynności (w niniejszym przypadku sprzedaży działki zabudowanej budynkiem i budowlami stanowiącymi własność nabywcy) jednorazowo, w okolicznościach nie wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy (ciągły) nie przesądza automatycznie, że dany podmiot staje się podatnikiem VAT. Konieczne jest bowiem ustalenie, że w odniesieniu do tej czynności występował on w charakterze podatnika, tj. jako osoba angażująca środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, a nie osoba wykonująca prawo własności w stosunku do tego gruntu.
Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając działkę pod zabudowę działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czyli stałą (powtarzalność czynności i zamiar wykazany obiektywnymi dowodami ich kontynuacji), a w konsekwencji zorganizowaną. Warunkiem koniecznym jest, by działalność gospodarcza była wykonywana w sposób stały, niesporadyczny.
Działalnością handlową jest sprzedaż majątku prywatnego, który został nabyty z zamiarem odsprzedaży go. Chęć spożytkowania go w celach prywatnych wyklucza nazwanie tej czynności działalnością gospodarczą.
Biorąc pod uwagę powyższe Zainteresowany uważa, że sprzedaż opisanej wcześniej działki nie podlega przepisom ustawy o podatku VAT.
W przypadku uznania, że sprzedaż opisanej działki podlega pod opodatkowanie podatkiem VAT ocenić należy, czy sprzedaż tej działki podlegać będzie pod zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, który to zwalnia od opodatkowania sprzedaż gruntów zabudowanych jeżeli od ich zasiedlenia upłynął okres dłuższy niż 2 lata, ponieważ zgodnie z postanowieniami art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, w przypadku sprzedaży zabudowanej nieruchomości z podstawy opodatkowania budynków, budowli lub ich części nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Powyższe wskazuje jednoznacznie, że rozważając skutki podatkowe planowanej przez Wnioskodawcę transakcji należy mieć na uwadze nie jej aspekty cywilnoprawne, lecz te, które mają znaczenie z punktu widzenia ustawy o VAT.
O ile jest oczywiste, że zbycie prawa własności gruntu spowoduje przeniesienie na nowego właściciela także własność posadowionej na nim stacji paliw, jako części składowej gruntu, to bynajmniej nie jest oczywiste, że tym samym dojdzie do dostawy towaru, jakim jest stacja paliw w rozumieniu ustawy o VAT.
Skoro to Spółka wytworzyła towar, jakim jest budynek i budowle, składające się na stację paliw i uczyniła to z własnych środków bez udziału Zainteresowanego, to nie ma podstaw do przyjęcia, że dokona On dostawy części budynku i budowli stacji paliw, chociaż przeniesie ich własność – przenosząc na Spółkę własność gruntu. Z punktu widzenia prawa cywilnego, na Spółkę formalnie przejdzie prawo własności budynku i budowli stacji paliw z wszystkimi cywilistycznymi konsekwencjami tego faktu, a jednocześnie, biorąc pod uwagę rozwiązania przyjęte w ustawie o VAT, nie wystąpi dostawa towaru, jakim jest stacja paliw, gdyż już wcześniej Spółka dysponowała tą stacją paliw jak właściciel.
Podkreślić przy tym należy, że co do zasady ustawy podatkowe nie uznają za przedmiot opodatkowania umów i czynności cywilnoprawnych, lecz rezultaty tych czynności. Tak więc mimo, że dojdzie do przeniesienia własności stacji paliw (budynku i budowli z nią związanych), jako części składowej nieruchomości, nie zaistnieje jednocześnie dostawa towaru, jakim jest stacja paliw.
Jak wcześniej wskazano, z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT wynika, że istotą dostawy jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, przy czym chodzi tutaj o możliwość faktycznego dysponowania rzeczą, a nie rozporządzania nią w sensie prawnym. Podobną regulację w zakresie dostawy zawiera art. 5 ust. 1 Szóstej Dyrektywy Rady z dnia 17 maja 1977 r. w sprawie harmonizacji ustawodawstw Państw Członkowskich w odniesieniu do podatków obrotowych – wspólny system podatku od wartości dodanej: ujednolicona podstawa wymiaru podatku (Dz. Urz. UE L Nr 145, s. 1 ze zm.) oraz w art. 14 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347, s. 1 ze zm.). Dostawa towaru nie odnosi się do zbycia prawa własności zgodnie z procedurami przewidzianymi obowiązującym prawem krajowym, lecz obejmuje wszelkie zbycie majątku rzeczowego przez jedną stronę, która upoważnia drugą stronę do dysponowania w rzeczywistości tym majątkiem tak, jakby była jego właścicielem. Pogląd ten jest zgodny z celem Szóstej Dyrektywy, która została opracowana między innymi w celu oparcia wspólnego systemu VAT na jednolitej definicji transakcji podlegających opodatkowaniu. Celowi temu mogłaby zagrozić sytuacja, gdyby warunek zaistnienia dostawy towarów różnił się w poszczególnych Państwach Członkowskich, jak to ma miejsce w przypadku warunków rządzących przeniesieniem prawa własności w prawie cywilnym.
Wnioskodawca wskazuje tu też na wyrok NSA z dnia 10 stycznia 2013 r., sygn. akt I FSK 310/12, w którym wskazano:
Nie można uznać, że przedmiotem dostawy, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2004 r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), będzie budynek nierozerwalnie związany z gruntem, jeżeli budynek został zbudowany przez nabywcę z własnych środków bez udziału właściciela gruntu, a cena zbycia została tak skalkulowana, że nie obejmuje wartości tego budynku.
Podsumowując powyższe rozważania Zainteresowany uważa, że w przypadku uznania, iż opisana w stanie sprawy transakcja podlega przepisom ustawy o VAT to będzie ona opodatkowana i nie będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zgodnie zatem z ww. przepisami, nieruchomość zarówno gruntowa, jak i zabudowana, spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Stwierdzić należy, że każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym wykorzystywanie majątku prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku nieruchomości, jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
Zatem, status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonywania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem. Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT, istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
Na mocy art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 s. 1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE Rady, „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności.
W myśl tego artykułu „działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
Podkreślić także należy, że w kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
W tym miejscu należy również wskazać, że osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Dla uznania danego majątku za prywatny istotny jest sposób jego wykorzystania i charakter działań podejmowanych w odniesieniu do niego w całym okresie posiadania przez dany podmiot. Aby majątek uznać za prywatny musi być on w całym okresie posiadania wykorzystywany wyłącznie do celów prywatnych. Potwierdził to Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w orzeczeniu w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej wyłącznie do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
Ze wskazanego powyżej orzeczenia C-291/92 wynika, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania danej nieruchomości, czy jej części w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Powyższe potwierdzone zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r., w sprawie C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, w którym stwierdzono, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT z tytułu działalności gospodarczej – usługi transportowe. Ponadto jest wspólnikiem Spółki jawnej prowadzącej stacje paliw, będącej również czynnym podatnikiem podatku VAT. W roku 1995 Zainteresowany nabył do majątku prywatnego działkę rolną, która następnie na wniosek Spółki uzyskała decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dotyczących budowy stacji paliw. Transakcja zakupu nie podlegała podatkowi VAT. Spółka jawna na gruntach będących własnością Wnioskodawcy pobudowała za Jego zgodą stację paliw składającą się z budynku oraz kilku budowli. Na budowę Spółka uzyskała pozwolenie budowlane. Oddanie do użytkowania stacji paliw nastąpiło w roku 2000. Po oddaniu do użytkowania nie następowało ulepszenie stacji. Przy budowie stacji paliw Spółka odliczała podatek VAT. Nakłady inwestycyjne Spółki ujęte są w jej księgach i od nich naliczana jest amortyzacja. Stanowią one wyłączną własność Spółki.
Działka ta nie była przez Zainteresowanego użytkowana w Jego działalności gospodarczej. Początkowo była użytkowana rolniczo. Nie była też wprowadzona do ewidencji środków trwałych firmy Wnioskodawcy. Po wybudowaniu stacji paliw działka była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej w całości podatkiem VAT przez Spółkę jawną. Obecnie Zainteresowany zamierza sprzedać Spółce działkę, na której pobudowana jest stacja paliw. Przedmiotem sprzedaży będzie wyłącznie wartość działki, natomiast nakłady na budowę nie będą rozliczane między Wnioskodawcą a kupującą.
Wnioskodawca działkę nabył dla celów rolniczych w oparciu o akt notarialny zakupu w roku 1995 w ramach lokaty wolnych środków finansowych. Początkowo działka użytkowana była rolniczo – uprawa zbóż. Zbiory zboża były sprzedawane do roku 1998. Wcześniej w roku 1997 w Spółce, której Zainteresowany jest wspólnikiem pojawił się pomysł na budowę stacji paliw i w roku 1997 Spółka uzyskała decyzję o warunkach zabudowy działki budynkiem stacji paliw. W roku 1998 Wnioskodawca wyraził zgodę na jej budowę na działce i Spółka uzyskała pozwolenie na budowę, a w grudniu 2000 r. Spółka uzyskała pozwolenie na jej użytkowanie. Użytkowanie działki przez Spółkę odbywało się w ramach umowy dzierżawy z roku 1998, w której Spółka zobowiązała się do pokrywania podatków i kosztów związanych z tą działką w zamian za prawo do korzystania z niej. Zainteresowany nie dokonywał żadnych nakładów ani czynności na odrolnienie działki. Wszelkie tego typu czynności dokonywała Spółka, która pobudowała stację paliw. Nigdy nie było intencją Wnioskodawcy podwyższenie wartości działki. Nie ulega wątpliwości, że w przypadku sprzedaży działki będzie to działka budowlana (zabudowana stacją paliw) o ile sprzedaż zostanie uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, a nie jako sprzedaż majątku prywatnego.
Przy tak przedstawionym opisie sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą wskazania, czy sprzedaż działki z majątku prywatnego (nie związanego z prowadzoną działalnością gospodarczą) przez czynnego podatnika VAT podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Z kolei w przypadku uznania, że zbycie działki podlega podatkowi VAT, określenia, czy sprzedaż działki, na której pobudowana jest stacja paliw będąca własnością Spółki jawnej będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jako sprzedaż nieruchomości zabudowanej.
Jak wynika z powyżej cytowanych przepisów, określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W kontekście niniejszej sprawy należy zwrócić uwagę na art. 693 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r. poz. 1025, z późn. zm.), zwanej dalej k.c., który stanowi, że przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Tak więc dzierżawa jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że świadczenie usług dzierżawy wykonywane jest w sposób ciągły do celów zarobkowych (zawierane umowy dzierżawy mają z definicji długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe).
Zatem biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy stwierdzić, że będąca usługą dzierżawa, wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli wykonywana jest w sposób ciągły dla celów zarobkowych, bez względu na to, czy dzierżawa jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sam charakter stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa dzierżawy, wskazuje, że ma ona długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe.
Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz zawarty we wniosku opis sprawy wskazać należy, że Wnioskodawca nie będzie zbywać majątku osobistego (czy jak wskazano w pytaniu prywatnego), ale majątek wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej. Dokonując dostawy opisanej działki, która była przedmiotem umowy dzierżawy, skutkującej uzyskiwaniem korzyści majątkowych z tego tytułu, właściciel gruntu – Zainteresowany – wypełni przesłanki określone w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy. Zatem sprzedaż wskazanej działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a dokonujący dostawy będzie działał w związku z tą dostawą jako podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.
Skutkiem powyższego planowana przez Zainteresowanego (czynnego podatnika VAT) sprzedaż ww. działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy w części dotyczącej pytania oznaczonego we wniosku nr 1 należało uznać za nieprawidłowe.
Mając na uwadze zadane pytanie (oznaczone we wniosku nr 2) oraz własne stanowisko Wnioskodawcy, w pierwszej kolejności należy rozstrzygnąć, czy przedmiotem sprzedaży będzie grunt budowlany czy grunt wraz z budynkiem stacji paliw.
W tym miejscu należy wskazać, że zgodnie z art. 46 § 1 k.c., nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych (art. 47 § 1 k.c.).
W świetle art. 47 § 2 k.c., częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.
Na podstawie art. 48 k.c., z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Zgodnie z art. 231 § 2 k.c., właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.
Z punktu widzenia prawa cywilnego właściciel gruntu oddanego w najem, dzierżawę, użyczenie jest również właścicielem wzniesionych na nim budynków i budowli. Sposób rozliczenia się przez strony umowy najmu/dzierżawy/użyczenia w związku z ulepszeniami poczynionymi przez użytkownika na nieruchomość, pozostawiony jest, w ramach swobody zawierania umów, woli stron, chyba że ze względu na treść lub cel umów w tym przedmiocie sprzeciwiałyby się właściwości (naturze) stosunku umowy najmu/dzierżawy/użyczenia, ustawie lub zasadom współżycia społecznego, co wynika z brzmienia art. 3531 Kodeksu cywilnego.
Jak wyjaśniono wyżej, w myśl art. 7 ust. 1 ustawy, dostawą towarów jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pojęcie to ma szerszy zakres, niż sprzedaż w ujęciu cywilnoprawnym. Przede wszystkim przeniesienie prawa do rozporządzania towarem to nie tylko przeniesienie jego własności. Dostawa towarów nie będzie więc obejmowała tylko sprzedaży towarów (w sensie cywilnoprawnym). Dla uznania, że miała miejsce dostawa towarów, wystarczy, że podmiot nabędzie tzw. własność ekonomiczną, tzn. będzie miał możliwość dowolnego rozporządzania i dysponowania uzyskanym towarem.
Skoro – w sprawie będącej przedmiotem wniosku – dzierżawca (Spółka) „wytworzył” towar, jakim niewątpliwie jest budynek (stacja paliw) i uczynił to z własnych środków bez udziału wydzierżawiającego grunt (Wnioskodawcy), to nie ma podstaw do przyjęcia, że Zainteresowany dokona dostawy przedmiotowego budynku, chociaż przeniesie jego własność – przenosząc na Spółkę własność gruntu. Z punktu widzenia prawa cywilnego, na Spółkę formalnie przejdzie prawo własności budynku z wszystkimi cywilistycznymi konsekwencjami tego faktu, a jednocześnie, biorąc pod uwagę rozwiązania przyjęte w ustawie o podatku od towarów i usług, nie wystąpi dostawa towaru, jakim jest budynek (stacja paliw), gdyż już wcześniej Spółka (właściciel nakładów) mogła dysponować wybudowanym przez siebie budynkiem jak właściciel. Wnioskodawca nie będzie w ekonomicznym posiadaniu budynku przed dokonaniem sprzedaży gruntu.
Podkreślić przy tym należy, że co do zasady ustawy podatkowe nie uznają za przedmiot opodatkowania umów i czynności cywilnoprawnych, lecz rezultaty tych czynności. Tak więc, mimo że dojdzie do przeniesienia własności budynku, jako części składowej nieruchomości, nie zaistnieje jednocześnie dostawa towaru, jakim jest budynek.
Skoro istotą dostawy towarów jest przeniesienie prawa do rozporządzania nimi jak właściciel, zasadne jest przyjęcie, że owe prawo przysługiwało dzierżawcy (Spółce) od czasu powstania towaru, jakim jest budynek (stacja paliw). Dostawa towarów powinna podlegać ocenie przede wszystkim z punktu widzenia jej aspektów ekonomicznych.
Dokonując naniesień w postaci wybudowania budynku (stacji paliw), Spółka nie działała na rzecz Wnioskodawcy w sensie ekonomicznym.
Oceniając konsekwencje prawne przedstawionej przez Zainteresowanego sytuacji, stwierdzić należy, że ekonomiczne władanie rzeczą (budynkiem) należało do Spółki od momentu poczynienia przez nią nakładów na jego wybudowanie, chociaż nie należało do niej prawo własności gruntu.
Skoro zatem art. 7 ust. 1 ustawy mówi o czynności, w wyniku której nabywca otrzyma prawo do rozporządzania rzeczą jak właściciel, to niewątpliwie transakcja zbycia nieruchomości, w części dotyczącej wzniesionego przez Spółkę budynku (stacji paliw), nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, chociaż Wnioskodawca przeniesie jego własność – przenosząc na Spółkę własność gruntu.
Podsumowując, stwierdzić należy, że w niniejszej sprawie nie zaistnieje jednocześnie dostawa towaru (budynku) w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy wraz z przeniesieniem na Spółkę własności gruntu, na którym ww. budynek jest posadowiony.
Zatem przedmiotem dostawy na rzecz Spółki (właściciela nakładów), będzie w tym przypadku wyłącznie grunt (na którym wybudowana została przez Spółkę stacja paliw).
Przy czym, zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi, bądź zwolnienie od podatku, a także określił warunki stosowania tych obniżonych stawek i zwolnień.
Przez tereny budowlane, zgodnie z regulacją art. 2 pkt 33 ustawy, rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy obejmuje zbycie nieruchomości niezabudowanej (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdy nie są one przeznaczone pod zabudowę.
Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2018 r., poz. 1945) reguluje zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej.
W myśl art. 3 ust. 1 ww. ustawy, kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, z wyjątkiem morskich wód wewnętrznych, morza terytorialnego i wyłącznej strefy ekonomicznej oraz terenów zamkniętych, należy do zadań własnych gminy.
Stosowanie do art. 2 pkt 12 wskazanej ustawy, ilekroć w ustawie jest mowa o działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Należy nadmienić, że dla dostawy nieruchomości niezabudowanych, które nie spełniają przesłanek do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ustawodawca przewidział możliwość zastosowania zwolnienia od podatku w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Jak wynika z opisu sprawy, w roku 1997 Spółka uzyskała decyzję o warunkach zabudowy działki budynkiem stacji paliw. Ponadto Wnioskodawca wskazał, iż nie ulega wątpliwości, że w przypadku sprzedaży działki będzie to działka budowlana (zabudowana stacją paliw) o ile sprzedaż zostanie uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, a nie jako sprzedaż majątku prywatnego.
Tym samym, w świetle definicji zawartej w art. 2 pkt 33 ustawy, opisana działka stanowi teren budowlany. W konsekwencji dostawa ww. działki, jako dostawa terenu budowlanego, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Jednocześnie należy zauważyć, że w niniejszej sprawie nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku określone art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, zgodnie z którym zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Działka mająca być przedmiotem sprzedaży nie była bowiem wykorzystywana przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług.
Zatem w odniesieniu do dostawy przedmiotowej działki nie zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że dostawa wskazanej działki na rzecz Spółki będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług przy zastosowaniu właściwej stawki, tj. stawki podstawowej wynoszącej obecnie 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż przez Wnioskodawcę działki, na której pobudowana jest stacja paliw będąca własnością Spółki jawnej, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki 23%.
W konsekwencji stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania oznaczonego we wniosku nr 2 należało uznać za prawidłowe.
Należy podkreślić, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (oraz z opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
0112-KDIL4.4012.472.2018.2.NK
0114-KDIP1-1.4012.448.2018.3.AO | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP1-1.4012.487.2018.2.KOM | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT2-2.4011.457.2018.2.AKU | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP1-1.4012.437.2018.3.RR | Interpretacja indywidualna