Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek-mieszkalny/dd9-033-123-kct-2011-pk-1323
Timestamp: 2017-09-26 07:34:30
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
DD9/033/123/KCT/2011/PK-1323 | Interpretacja indywidualna
Jeżeli w terminie do dnia 30 kwietnia 2010 roku zostało złożone we właściwym urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie, oznacza to, że zostały spełnione przesłanki warunkujące prawo do skorzystania ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości o pow. 1308 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zaistniałego stanu faktycznego w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości o pow. 1308 m2.
DD9/033/123/KCT/2011/PK-1323interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 21 marca 2010 r. (powinno być 21 marca 2011 r.), Nr IPPB4/415-997/10-2/JS wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 grudnia 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania przychodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości, - jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 21 marca 2010 r. (powinno być 21 marca 2011 r.), w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek Pana J. R. z dnia 30 grudnia 2010 r.
W dniu 11.04.2007 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabyli aktem notarialnym (umowa darowizny) zabudowane gospodarstwo rolne o powierzchni 5,17 ha. Ponieważ budynek mieszkalny położony na ww. nieruchomości był w złym stanie technicznym i nie było podstaw aby ponosić dodatkowych kosztów jego modernizacji podjęto decyzję o jego sprzedaży i przeznaczeniu środków ze sprzedaży na budowę nowego domu. W dniu 09.01.2009 r. dokonano sprzedaży części otrzymanej w darowiźnie zabudowanej nieruchomości o powierzchni 1308 m2 (akt notarialny dotyczył wyłącznie sprzedaży domu mieszkalnego wraz z działką za kwotę 55.000,00 zł). Otrzymane ze sprzedaży pieniądze Wnioskodawca wraz z żoną przeznaczył w 100% na dokończenie budowy domu, w którym obecnie zamieszkują. Zgodnie z ustawą z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Wskazać należy, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 126 ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:
- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a) d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.
W nawiązaniu do art. 21 ust. 1 pkt 126 zameldowanie dotyczyło wyłącznie żony, która była zameldowana na pobyt stały w budynku mieszkalnym, który małżonkowie nabyli 11.04.2007 r., od 20.04.2007 r. do 21.09.2008 r. Ponieważ zapis w ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) dotyczący ulgi meldunkowej jest mało precyzyjny i budził wiele wątpliwości podatnicy kierowali niekorzystny i budzący wątpliwości przepis do sądu. Sędziowie uznali (na podstawie wyroku lubelskiego Sądu Administracyjnego - I SA/Lu 622/08 oraz Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy - I SA/Bd 12/09), że skoro ulga meldunkowa ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, to chociaż warunek zameldowania spełnia tylko jeden z nich, zwolnienie od podatku przychodów odpłatnego zbycia ma zastosowanie również do małżonka. W przypadku Wnioskodawcy podatek od sprzedaży został uiszczony, natomiast ulga meldunkowa nie znalazła zastosowania.
jeśli w budynku mieszkalnym otrzymanym w drodze darowizny (11.04.2007 r.) była zameldowana na pobyt stały tylko żona Wnioskodawcy przez okres dłuższy niż rok czasu, to zwolnienie od podatku przychodów z odpłatnego zbycia części otrzymanej w drodze darowizny zabudowanej nieruchomości ma zastosowanie również do Wnioskodawcy jako osoby, która w tym budynku mieszkalnym nigdy nie była zameldowana...
Zdaniem Wnioskodawcy, skoro zapis w ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) jest mało precyzyjny i budzi dużo wątpliwości, należy więc odnieść się do wyroków sądów, które rozstrzygały podobne sprawy (dotyczące zameldowania na pobyt stały tylko jednego z małżonków w budynku mieszkalnym, który został zbyty przed upływem pięciu lat). Należy więc powołać się między innymi na wyrok lubelskiego Sądu Administracyjnego (I SA/Lu 622/08) oraz Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy (I SA/Bd 12/09), które zgodnie stwierdziły, iż pomimo zameldowania tylko jednego z małżonków w budynku mieszkalnym zbytym przed okresem 5 lat, ulga meldunkowa dotyczy również drugiego ze współmałżonków.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 21 marca 2010 r. (powinno być 21 marca 2011 r.), Nr IPPB4/415-997/10-2/JS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe stwierdzając m.in., że (...) zwolnieniem określonym w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych może być objęty wyłącznie przychód ze sprzedaży budynku (...). Przedmiotowe zwolnienie nie obejmuje przychodów z odpłatnego zbycia gruntów, zarówno tych, które stanowią odrębny przedmiot własności (prawo wieczystego użytkowania gruntu), jak i gruntów trwale związanych z budynkami, stanowiących część składową nieruchomości (...) Aby skorzystać z ulgi, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, zameldowany ma być w zbywanym lokalu „podatnik”, czyli bezwzględnie każdy z małżonków. Zameldowanie tylko jednego z nich nie umożliwia drugiemu w żaden sposób skorzystania z ulgi (...).
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów w dniu 02 kwietnia 2012 r. podjął uchwałę sygn. akt II FPS 3/11, wskazując m.in., że: „(...) ulga meldunkowa przewidziana w art . 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w stanie prawnym obowiązującym w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., obejmowała swoim zakresem nie tylko przychody uzyskane z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, ale także gruntu, na którym budynek ten został posadowiony (...) W art . 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ u.p.d.o.f. – jak już wyżej stwierdzono w oparciu o odwołanie do art . 21 ust. 21 u.p.d.o.f. – uregulowano tzw. "ulgę meldunkową", w której zakresie mieści się nieruchomość pojęta jako grunt wraz ze związanym z nim budynkiem mieszkalnym (art. 46 K.c.). Redakcja tego przepisu u.p.d.o.f. wskazuje, że normy prawa cywilnego, zawarte w art . 46 i art . 47 K.c., uzupełniają normę prawa podatkowego i stanowią budulec dla instytucji prawnopodatkowej tzw. "ulgi meldunkowej (...).”
Odnosząc się zatem do przedstawionego przez Wnioskodawcę zaistniałego stanu faktycznego należy uznać, że jeżeli w terminie do dnia 30 kwietnia 2010 roku zostało złożone we właściwym urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie, oznacza to, że zostały spełnione przesłanki warunkujące prawo do skorzystania ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości o pow. 1308 m2 zabudowanej budynkiem mieszkalnym.
Mając powyższe na uwadze stwierdza się, że stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zaistniałego stanu faktycznego w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia zabudowanej nieruchomości o pow. 1308 m2, jest prawidłowe.
W konsekwencji należało z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...) Przedmiotowe zwolnienie nie obejmuje przychodów z odpłatnego zbycia gruntów (...) Aby skorzystać z ulgi, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, zameldowany ma być w zbywanym lokalu „podatnik”, czyli bezwzględnie każdy z małżonków. Zameldowanie tylko jednego z nich nie umożliwia drugiemu w żaden sposób skorzystania z ulgi (...), jest nieprawidłowe.
IBPB-2-2/4511-56/15/NG | Interpretacja indywidualna
DD9/033/195/MWD/2013/RD-29045 | Interpretacja indywidualna
IPPB4/415-997/10-2/JS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek mieszkalny > DD9/033/123/KCT/2011/PK-1323