Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpbii-2-415-259-14-ng
Timestamp: 2018-03-18 09:59:15
Legal References Found: art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 2
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 21
 art. 4
 art. 4
 art. 2
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 14
 art. 47

Document Content:
Czy zakup działki przeznaczonej zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jest wystarczającą przesłanką do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
IBPBII/2/415-259/14/NGinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach 18 czerwca 2014 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 27 lutego 2014 r. (data otrzymania 13 marca 2014 r.), uzupełnionym 2 i 13 czerwca 2014 r., o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 13 marca 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości.
W związku z brakami formalnymi, pismem z 12 maja 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-259/14/NG oraz pismem z 4 czerwca 2014 r. Znak: IBPBII/2/415-259/14/NG wezwano do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 2 i 13 czerwca 2014 r.
W dniu 9 sierpnia 2012 r. w drodze zawarcia umowy sprzedaży Wnioskodawca zakupił udział 1/2 w działce nr 4559/2. Następnie działka ta została podzielona na mniejsze działki o nr ew. 4559/3, 4559/4, 4559/5, 4559/6, 4559/7. Następnie 16 stycznia 2013 r. Wnioskodawca nabył aktem notarialnym w drodze umowy sprzedaży udział 1/2 w działce nr 4558/7.
W dniu 2 września 2013 r. Wnioskodawca dokonał sprzedaży, przed upływem 5 lat od chwili nabycia, udziałów (1/2) w nieruchomości stanowiącej działki 4558/7 i 4559/7 o łącznej powierzchni 0,1152 ha za kwotę 25.000 zł na rzecz drugiego współwłaściciela.
Następnie 3 września 2013 r. Wnioskodawca zakupił od współwłaściciela 1/2 udziału w nieruchomości stanowiącej działki 4553/3, 4558/3 i 4559/3 o łącznej powierzchni 0,100 ha za kwotę 25 000,00 zł. W akcie notarialnym zaznaczone było, że zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru działki te znajdują się na terenach przeznaczonych do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
W wyniku tych transakcji Wnioskodawca stał się właścicielem działki budowlanej o powierzchni 10 arów, na której zamierza w przyszłości wybudować jednorodzinny budynek mieszkalny aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe swojej rodziny. Jednakże obecna sytuacja finansowa Wnioskodawcy nie pozwala na rozpoczęcie tego procesu inwestycyjnego.
Czy zakup działki przeznaczonej zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jest wystarczającą przesłanką do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, zakup ten spełnia przesłanki wymienione art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z przepisem art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, prawo do ulgi przysługuje w przypadku wydatkowania uzyskanych środków ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego.
Wnioskodawca uważa, że w związku z powołanym zapisem w zakresie nabycia gruntów przepis uzależnia przyznanie prawa do zwolnienia od przeznaczenia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego. Istotne znaczenie ma tutaj zatem charakter i przeznaczenie nabytego gruntu. Ponieważ ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera wyjaśnienia, co stanowi podstawę do określenia przeznaczenia gruntu, w związku z tym konieczne jest odniesienie się w tym zakresie do przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.). Stosownie do art. 2 pkt 12 ww. ustawy – ilekroć w ustawie jest mowa o „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Nieruchomość – działki, które zakupił Wnioskodawca – posiada wszystkie wyżej wymienione cechy, co również potwierdza aktualny plan zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczona jest ona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wobec powyższej okoliczności należy uznać, że dokonując zakupu ww. nieruchomości na cele mieszkaniowe Wnioskodawca spełnił wymogi wynikające z treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w związku z czym przychód wydatkowany na jej zakup będzie korzystać z przedmiotowego zwolnienia.
Zdaniem Wnioskodawcy, podobne stanowisko w podobnych sytuacjach zajęli, w imieniu Ministra Finansów, dyrektorzy izb skarbowych wydając interpretacje:
interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 15 października 2013 r. Znak: IPTPB2/415-471/13-4/AK,
interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 25 lipca 2008 r. Znak: IPPB1/415-515/08-4/AM,
interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 3 stycznia 2010 r. Znak: ITPB2/415-839/10/MM,
interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 16 czerwca 2010 r. Znak: ITPB2/415-271/10/MM.
W świetle przywołanego wyżej przepisu, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy stanowi źródło przychodów, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej. We wniosku Wnioskodawca wskazał, że 9 sierpnia 2012 r. nabył udział 1/2 w działce o nr 4559/2. podzielonej następnie na działki o nr ew.: 4559/3, 4559/4, 4559/5, 4559/6 i 4559/7, natomiast 16 stycznia 2013 r. zakupił udział 1/2 w działce o nr ew. 4558/7. Dalej 2 września 2013 r. Wnioskodawca sprzedał udział 1/2 w nieruchomości stanowiącej działki 4558/7 i 4559/7 o łącznej powierzchni 0,1152 ha za kwotę 25 000,00 zł na rzecz drugiego współwłaściciela.
Podkreślić należy, że dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sam fakt podziału nieruchomości jest nieistotny, jeżeli przez podział nieruchomości rozumieć proces mający na celu zyskanie korzystniejszej konfiguracji poszczególnych nieruchomości (działek) należących do danego właściciela (współwłaściciela). Jeżeli zatem właściciel (współwłaściciele) dokonują podziału nieruchomości nie mamy do czynienia z żadnym nabyciem, bo chodzi o nieruchomość, której te osoby są już współwłaścicielami. Sam podział nieruchomości oraz wydzielenie odrębnej własności nieruchomości (działek) nie stanowią przy tym daty nowego nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W wyniku podziału Wnioskodawca nie nabył bowiem żadnych nowych nieruchomości ponad to, czego był już właścicielem. W wyniku samego podziału nieruchomości nie zmienia się struktura własności każdej z mniejszych nieruchomości (działek) wydzielonych w drodze podziału.
Mając na uwadze przywołany wyżej przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy wyjaśnić należy że, sprzedaż w 2013 r. udziału 1/2 w nieruchomości składającej się z działek o nr ew. 4558/7 i 4559/7, w której udziały Wnioskodawca nabył odpowiednio w 2012 r. (udział 1/2 w działce nr ew. 4559/7) i w 2013 r. (udział 1/2 w działce nr 4558/7) stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu, bowiem sprzedaż miała miejsce przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie. Z uwagi na fakt, że nabycie udziału w sprzedanej nieruchomości nastąpiło odpowiednio w 2012 r. i w 2013 r., dla oceny skutków podatkowych jego odpłatnego zbycia mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania – zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej – mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od 1 stycznia 2009 r.
Na podstawie art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) ww. ustawy – za wydatki na cele mieszkaniowe uważa się wydatki poniesione na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego takiego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego, oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 pkt 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego. Tak więc jednym z podstawowych warunków uprawniających do skorzystania ze zwolnienia jest nabycie gruntu przeznaczonego pod budowę budynku mieszkalnego w okresie dwóch lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym podatnik sprzedał nieruchomość (udział w nieruchomości), jednak nie wcześniej niż w dniu sprzedaży nieruchomości, z której przychód ma podlegać zwolnieniu. Innymi słowy zwolnienie związane jest z konkretnym zdarzeniem tj. nabyciem określonego gruntu w określonym celu i w określonym czasie.
W dniu 3 września 2013 r. Wnioskodawca zakupił od drugiego współwłaściciela udział 1/2 w nieruchomości stanowiącej działki 4553/3, 4558/3 i 4559/3 o łącznej powierzchni 0.1000 ha za kwotę 25 000,00 zł. W przyszłości Wnioskodawca zamierza wybudować na bruncie budynek jednorodzinny dla zaspokojenia potrzeb swojej rodziny.
W myśl art. 4 ust. 1 przywołanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do przepisu art. 4 ust. 2 tej ustawy – w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Stosownie do przepisu art. 2 pkt 12 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – ilekroć w ustawie jest mowa o „działce budowlanej” – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
Zgodnie z prezentowanym w orzecznictwie sądowym stanowiskiem nabywany grunt ma zostać przeznaczony na realizację budynku mieszkalnego oraz w dacie nabycia lub najpóźniej w terminie o jakim mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ma nadawać się do zabudowy budynkiem mieszkalnym. Zwolnienie dotyczy bowiem nabycia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a nie jakiegokolwiek gruntu, w tym np. rekreacyjnego czy rolnego.
Tym samym przychód uzyskany przez Wnioskodawcę ze sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej następnie wydatkowany na nabycie udziału w nieruchomościach gruntowych, które wprawdzie każda z osobna nie spełniają kryterium dla działki budowlanej, lecz po utworzeniu z nich jednej nieruchomości powstaje działka budowlana spełniająca kryteria gruntu pod budowę budynku mieszkalnego będzie mógł skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z ust. 25 pkt 1 lit. c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przy czym należy jeszcze raz podkreślić, że zwolnienie może dotyczyć wyłącznie nabycia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, a nie jakiegokolwiek gruntu. Wszelkie zwolnienia i ulgi podatkowe są wyjątkiem, istotnym odstępstwem od zasady sprawiedliwości podatkowej – powszechności i równości opodatkowania, niewątpliwym więc musi być ścisłe, bez wykładni rozszerzającej, ich interpretowanie.
Podsumowując, środki finansowe pochodzące ze sprzedaży udziału 1/2 w nieruchomości nabytego przez Wnioskodawcę w części 2012 r. oraz w 2013 r. i wydatkowane przez niego na zakup udziału 1/2 w kilku działkach w wyniku czego wnioskodawca stał się właścicielem działki budowlanej o łącznej powierzchni 0,100 ha – mogą stanowić wydatki na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (jak sam Wnioskodawca wskazuje, wydatkowanie na zakup udziału w nieruchomości nastąpiło w terminie wskazanym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy – sprzedaż udziału w nieruchomości miała miejsce 2 września 2013 r., natomiast zakup udziału 1/2 w nieruchomości 3 września 2013 r.). Przy czym podkreślić należy, że nie ma znaczenia, że Wnioskodawca nie rozpocznie w najbliższym czasie budowy budynku mieszkalnego z uwagi na swoją sytuację finansową. W stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. ustawodawca nie zastrzegł, że zakup działki budowlanej (udziału w działce) będzie wydatkowaniem na własne cele mieszkaniowe podatnika tylko wtedy gdy podatnik w określonym czasie rozpocznie budowę budynku mieszkalnego. Ustawodawca zastrzegł jednak, że zakup musi być podyktowany potrzebą realizacji własnego celu mieszkaniowego.
Mając na uwadze powyższe wyjaśnienia, stanowisko Wnioskodawcy należało uznać za prawidłowe.
Odnosząc się natomiast do przywołanych przez Wnioskodawcę interpretacji organów podatkowych wskazać należy, że orzeczenia te dotyczą tylko konkretnych, indywidualnych spraw podatników w określonym stanie faktycznym czy zdarzeniu przyszłym i w tych sprawach rozstrzygnięcia w nich zawarte są wiążące. Natomiast organy podatkowe, mimo że w ocenie indywidualnych spraw podatników posiłkują się wydanymi rozstrzygnięciami innych organów podatkowych, to nie mają możliwości zastosowania ich wprost z tego powodu, że nie stanowią materialnego prawa podatkowego. Dodatkowo wymaga podkreślenia, że część z nich dotyczy innego stanu prawnego.
Do uzupełnienia wniosku Wnioskodawca dołączył plik dokumentów. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest zobowiązany ani uprawniony do jego oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez Wnioskodawcę i jego stanowiskiem.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowiecka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) – w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie – w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
IBPBII/2/415-1020/14/MW | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-515/08-4/AM | Interpretacja indywidualna
IPTPB2/415-471/13-4/AK | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-271/10/MM | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-839/10/MM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IBPBII/2/415-259/14/NG