Source: http://www.administrator24.info/artykul/id73,nie-zawsze-zarzad-moze-reprezentowac-wlascicieli
Timestamp: 2019-08-23 16:25:39
Legal References Found: art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 21
 art. 199

Document Content:
Nie zawsze zarząd może reprezentować właścicieli | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 4/2010 | 29.04.2010
Biegły sądowy w zakresie zarządzania nieruchomościami »
Sposób reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej przed sądem »
Jednak zarząd na podstawie pełnomocnictwa składa oświadczenia w celu wykonania uchwał tylko w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 ustawy o własności lokali, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali - uznał Sąd Najwyższy.
W sprawie, która trafiła na wokandę, wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę wyrażającą zgodę na ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez prześwit bramowy w budynku wspólnoty, a zarząd wspólnoty złożył stosowne oświadczenie w formie aktu notarialnego. Jednak wniosek o wpis służebności w księgach wieczystych został przez sąd odrzucony.
Sąd I instancji uznał, że w świetle ustawy o własności lokali udzielenie pełnomocnictwa zarządowi do ustanowienia służebności jest niedopuszczalne. W myśl art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali zarząd składa oświadczenia w celu wykonania uchwał wspólnoty w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
Sąd uznał, że zarząd może złożyć takie oświadczenie po uzyskaniu zgody i pełnomocnictwa, o których mowa w art. 22 ust. 2, tylko w celu wykonania uchwały właścicieli w sprawach wskazanych w powyżej wymienionych punktach.
Chodzi tu więc o udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie tych czynności i rozporządzenie tym lokalem oraz z tym związaną zmianę wysokości udziałów, udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej w innych przypadkach oraz dokonanie podziału nieruchomości wspólnej.
Żaden z tych podpunktów nie dotyczy ustanowienia służebności gruntowej zatem zdaniem sądu zarząd nie ma prawa złożyć takiego oświadczenia w oparciu o uchwałę wspólnoty mieszkaniowej.
W przeciwieństwie do art. 22 ust. 3 przywołanej ustawy, gdzie ustawodawca posługuje się niemalże przykładowym wyliczeniem, wskazując, o jakie „w　szczególności" czynności chodzi, art. 21 ust. 3 ustawy o własności lokali zawiera katalog zamknięty i precyzyjnie wskazuje sytuacje, w których znajdzie on zastosowanie.
Sąd I instancji nie widział podstaw do uznania, by art. 21 ust.　3 ustawy o własności lokali mógł znaleźć zastosowanie w niniejszej sprawie w drodze analogii. Ponieważ czynność ustanowienia służebności gruntowej nie została objęta analizowanym uregulowaniem, a znacznie ingeruje w sposób wykonywania prawa własności przez właścicieli nieruchomości, sąd rejonowy uznał, że zastosowanie w sprawie znajdzie art. 199 kodeksu cywilnego. Oświadczenie o ustanowieniu służebności mogą więc złożyć tylko wszyscy właściciele lokali lub pełnomocnik działający w ich imieniu.
Sąd II instancji, do którego trafiła sprawa, powziął wątpliwość w sprawie i skierował pytanie prawne do Sądu Najwyższego, który przyznał rację sądowi I instancji.
Uchwała Sądu Najwyższego z 5.02.2010 r. (sygn. akt III CZP 127/09)