Source: https://www.eporady24.pl/zakup-mieszkania-od-banku-z-zameldowanymi-osobami,pytania,8,28,20244.html
Timestamp: 2020-06-06 16:58:06
Legal References Found: art. 24
 art. 36
 art. 35
 art. 28
 art. 28
 art. 30

Document Content:
Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 06.09.2017
Jestem w trakcie zakupu mieszkania od pewnego banku. Była już podpisana umowa przedwstępna. Po miesiącu od umowy przedwstępnej ustalona została kolejna data podpisania umowy końcowej. Dzień przed podpisaniem umowy końcowej otrzymałam informację e-mailową, że w mieszkaniu zameldowanych jest 5 osób, 3 na czas określony, który upływa za miesiąc, 2 osoby są zameldowane na stałe. Przed podpisaniem umowy zapewniano mnie, że w lokalu NIE są zameldowane żadne osoby. Osoba reprezentująca bank zapewnia, że obecnie osoby zameldowane nie mieszkają w danym lokalu. Będąc w tym lokalu przed podpisaniem umowy, nie zauważyłam mebli czy odzieży. Mieszkanie było puste. Bank u notariusza zobowiązał się, do wymeldowania osób w ciągu 1 miesiąca. Z tego, co mi wiadomo, obecnie trwa procedura administracyjna związana z wymeldowaniem. Otrzymałam kolejne pismo, które informuje, że bank nie dotrzyma terminu w określonym przez siebie czasie z wymeldowaniem tych osób. Muszę nadmienić, że mieszkanie, które chcę zakupić, będzie w 80% kredytowane w innym banku. Czas ważności wniosku mija za 1,5 miesiąca. Czy jeżeli zakupię mieszkanie z osobami zameldowanymi przechodzą na mnie wszystkie sprawy związane z wymeldowaniem tych osób? Jakie ryzyko z tym się wiąże? Czy sprawę z wymeldowaniem powinien dokończyć bank i wtedy podpisać akt notarialny?
W opisanym przypadku znajdują zastosowanie przepisy ustawy o ewidencji ludności. Zgodnie z art. 24 :
3) zgłoszeniu wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej oraz powrotu z wyjazdu poza granice Rzeczypospolitej Polskiej, z uwzględnieniem art. 36”.
W myśl cytowanego przepisu osoby do tej pory zameldowane w mieszkaniu powinny dopełnić obowiązku meldunkowego i przemeldować się do nowego miejsca zamieszkania. W przypadku niewywiązania się z obowiązku meldunkowego przez zobowiązanych, możliwe jest złożenie wniosku o wymeldowanie ich przez właściciela mieszkania (którym w tej chwili jest bank) w oparciu o art. 35 omawianej ustawy: „organ gminy, o którym mowa w art. 28 ust. 1, wydaje z urzędu lub na wniosek właściciela lub podmiotu wskazanych w art. 28 ust. 2, decyzję w sprawie wymeldowania obywatela polskiego, który opuścił miejsce pobytu stałego albo opuścił miejsce pobytu czasowego przed upływem deklarowanego okresu pobytu i nie dopełnił obowiązku wymeldowania się”.
W celu wymeldowania dotychczasowych lokatorów, należy zatem zgłosić do gminy wniosek o ich wymeldowanie, z informacją że opuścili miejsce stałego pobytu i nie dopełnili obowiązku wymeldowania się. Organ gminy po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego w sprawie wyda wówczas decyzje w sprawie ich. Co istotne dla Pani, organ gminy zobowiązany jest do załatwienia sprawy maksymalnie w miesiąc, a w przypadkach szczególnie skomplikowanych, po poinformowaniu o tym strony postępowania, w terminie 2 miesięcy. Wymeldowanie powinno zatem nastąpić przed zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości (jeśli bank złożył już stosowny wniosek). Jeśli jednak tak by się nie stało, a doszłoby do sprzedaży, to w myśl art. 30 § 4 Kodeksu postępowania administracyjnego, stanie się Pani stroną postępowania w miejsce banku: „w sprawach dotyczących praw zbywalnych lub dziedzicznych w razie zbycia prawa lub śmierci strony w toku postępowania na miejsce dotychczasowej strony wstępują jej następcy prawni”.
Nie jest zatem konieczne wszczynanie nowego postępowania w sprawie wymeldowania, gdyż wstępuje Pani jako następca prawny w miejsce banku, jako strona postępowania. Dzieje się tak, ponieważ status strony w postępowaniu o wymeldowanie wywodzony jest z faktu bycia właścicielem nieruchomości. W takim przypadku przejdzie na Panią ewentualne ryzyko otrzymania decyzji odmownej i konieczności wnoszenia na nią środków zaskarżenia.