Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/0114-kdip1-3-4012-108-2018-2-ak
Timestamp: 2018-04-21 22:52:15
Legal References Found: art. 21
 art. 13
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 9
 art. 25
 art. 29
 art. 30
 art. 30
 art. 44
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 45
 art. 45
 art. 21
 art. 14

Document Content:
0114-KDIP1-3.4012.108.2018.2.AK | Interpretacja indywidualna
♦ › Cele mieszkaniowe › 0114-KDIP1-3.4012.108.2018.2.AK
Możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2018 r. (data wpływu 21 lutego 2018 r.) i uzupełnieniu z dnia 12 marca 2018 r. (data wpływu 14 marca 2018 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie organu z dnia 5 marca 2018 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.108.2018.1.AK o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 21 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
W dniu 03 kwietnia 2012 r. Wnioskodawca dokonał wraz z małżonką Agatą W. zakupu prawa wieczystego użytkowania działki przeznaczonej na cele rekreacyjne nr 113/7 o pow. 0,1013 ha, zabudowanej domem letniskowym, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą za kwotę 100.000,00 zł. Kserokopia aktu notarialnego z dnia 03.04.2012 r.
Zakup działki został częściowo sfinansowany poprzez zaciągnięcie kredytu hipotecznego w banku na kwotę 80.000,00 zł. Kserokopia umowy kredytu hipotecznego z dnia 30.03.2012 r.
W dniu 19.09.2013 r. Decyzją Starosta orzekł przekształcić prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, oznaczonej nr działki 113/7 o pow. 0,1013 ha objętej księgą wieczystą w prawo własności na rzecz małżonków Marcina i Agaty W. Kserokopia Decyzji z dnia 19.09.2013 r.
Pismem z dnia 04.08.2014 r. Urząd Gminy zawiadomił o oznaczeniu numerem porządkowym 4L nieruchomości uwidocznionej w obowiązującym operacie ewidencji gruntów wsi jako działka nr 113/7 stanowiąca własność małżonków Agaty i Marcina W. Kserokopia pisma z dnia 04.08.2014 r.
W dniu 15.10.2014 r. Decyzją o warunkach zabudowy Wójt Gminy zmienił sposób użytkowania budynku letniskowego na budynek mieszkalny jednorodzinny i określił rodzaj zabudowy na: zabudowę mieszkaniową. Kserokopie: Decyzji z dnia 15.10.2014 r. Analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu do decyzji oraz mapy geodezyjnej.
W dniu 25.08.2016 r. zgodnie z aktem notarialnym Wnioskodawca nabył wraz z małżonką Agatą W. w formie umowy darowizny i umowy sprzedaży nieruchomość położoną w Ł. o pow. użytkowej 46,10 m2. Kserokopia aktu notarialnego z dnia 25.08.2016 r.
W dniu 30.01.2017 r. zgodnie z aktem notarialnym. Wnioskodawca zbył wraz z małżonką Agatą W. nieruchomość położoną w Ł. za kwotę 139.000,00 zł. Kserokopia aktu notarialnego z dnia 30.01.2017 r.
Część środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości położonej w Ł. (około 72.000,00 zł) małżonkowie przeznaczyli na całkowitą spłatę zaciągniętego w Banku kredytu hipotecznego z dnia 30.03.2012 r. Kserokopia potwierdzenia całkowitej spłaty kredytu z dnia 04.05.2017 r. przez Bank oraz kserokopia zgody Banku na wykreślenie hipoteki.
Pismem z dnia 5 marca 2018 r. Nr 0114-KDIP3-2.4011.108.2018.1.AK (data doręczenia 9 marca 2018 r.) wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania poprzez:
Doprecyzowanie stanu faktycznego poprzez wskazanie:
na jaki cel został zaciągnięty kredyt hipoteczny, przeznaczony na zakup prawa użytkowania wieczystego działki zabudowanej domem letniskowym – proszę wskazać co wynika z umowy kredytowej,
czy w nieruchomości na którą został zaciągnięty kredyt, Wnioskodawca faktycznie zamieszkuje, realizuje w niej własne cele mieszkaniowe, czy budynek jest wykorzystywany wyłącznie w celach rekreacyjnych i wypoczynkowych,
czy sprzedaż nieruchomości nastąpiła w ramach działalności gospodarczej?
Przeformułowanie/zadanie pytania podatkowego na pytania dotyczące ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych „Czy w świetle art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy (...), możliwa jest spłata kredytu hipotecznego na zakup działki własnościowej z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?”, które winno być związane z przepisami prawa podatkowego w zakresie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będącego przedmiotem interpretacji indywidualnej oraz przyporządkowane do przedstawionego stanu faktycznego i dotyczyć indywidualnej sprawy Wnioskodawcy.
Przedstawienie własnego stanowiska w sprawie adekwatnego do zadanego pytania podatkowego. We własnym stanowisku Wnioskodawca nie wskazał własnego stanowiska w sprawie, wskazał, że spłata kredytu hipotecznego (...) w pełni konsumuje zapis art. 21 ust. 1 pkt 131 (...) i w związku z czym zwolnione jest od p.d.o.f przeznaczenie „własne cele mieszkaniowe”.
Pismem z dnia 12 marca 2018 r. (data nadania 13 marca 2018 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w wyznaczonym terminie, wskazując, iż:
zgodnie z umową kredytową z dnia 30.03.2012 r. zawartą z Bankiem - kredyt hipoteczny przeznaczony na nabycie prawa wieczystego użytkowania działki przeznaczonej na cele rekreacyjne nr 113/7 zabudowanej domem letniskowym, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW
w przedmiotowej nieruchomości, w okresie pomiędzy wiosną a jesienią Wnioskodawca zamieszkuje, realizując tym samym cele mieszkaniowe, tym bardziej, że zgodnie z decyzją z dnia 15.10.2014 r. o warunkach zabudowy, wydaną przez Wójta Gminy zmienił się sposób użytkowania budynku letniskowego na budynek mieszkalny jednorodzinny i został określony rodzaj zabudowy na: zabudowę mieszkaniową.
Jednocześnie Urząd Gminy pismem z dnia 04.08.2014 r. zawiadomił o nadaniu numeru porządkowego przedmiotowej nieruchomości (nr nieruchomości: 4L).
Ponadto Starosta w dniu 19.09.2013 r. decyzją orzekł przekształcić prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oznaczonej nr działki 113/7 o pow. 0,1013 ha objętej księgą wieczystą w prawo własności na rzecz małżonków Marcina i Agaty W.
sprzedaż nieruchomości tj. mieszkania położonego w Ł. nie nastąpiła w ramach działalności gospodarczej.
Czy środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat i przeznaczone na całkowitą spłatę kredytu hipotecznego na zakup działki własnościowej z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, korzystają ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2016, poz. 2032)?
Zdaniem Wnioskodawcy, środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości (mieszkanie położone w Ł.) przed upływem 5 lat i przeznaczone na całkowitą spłatę kredytu hipotecznego na zakup działki własnościowej z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (stan na dzień spłaty kredytu, tj. 04.05.2017 r.). korzystają ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2016, poz. 2032) ponieważ zostały przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.
Stosownie do art. 9 ust. 1a ww. ustawy jeżeli podatnik uzyskuje dochody z więcej niż z jednego źródła, przedmiotem opodatkowania w danym roku podatkowym jest, z zastrzeżeniem art. 25e, art. 29-30c, art. 30e, art. 30f oraz art. 44 ust. 7e i 7f, suma dochodów z wszystkich źródeł przychodów.
Przywołany wyżej przepis ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że jeżeli odpłatne zbycie (sprzedaż) nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomości miało miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, stanowi źródło przychodu i w efekcie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca 2016 r. nabył wraz z małżonką w formie umowy darowizny i umowy sprzedaży nieruchomość położoną w Ł. W dniu 30 stycznia 2017 r. Wnioskodawca zbył wraz z małżonką nieruchomość położoną w Ł. Część środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości położonej w Ł. małżonkowie przeznaczyli na całkowitą spłatę zaciągniętego w Banku kredytu hipotecznego w 2012 r.
Elementem mającym wpływ na powstanie obowiązku podatkowego jest przede wszystkim to, czy odpłatne zbycie zostało dokonane w terminie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, czy też po upływie tego terminu. Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy w zakresie ustalenia źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych nie zawiera żadnego wyłączenia.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, iż odpłatne zbycie nieruchomości dokonane przez małżonków w 2017 r., tj. przed upływem 5 -letniego okresu posiadania stanowi źródło przychodu.
W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy – podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W myśl art. 22 ust. 6e ww. ustawy – wysokość nakładów, o których mowa w ust. 6c, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.
Zatem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) oraz kosztami uzyskania tego przychodu (art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W myśl art. 21 ust. 25 pkt 1 za wydatki poniesione na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 uważa się wydatki poniesione na:
spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c),
Stosownie do treści art. 21 ust. 29 ww. ustawy w przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)-c), stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki przypadające na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit a)-c) oraz zapłacone odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)-c).
Odnośnie możliwości spłaty kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z małżonką na zakup nieruchomości ze środków pochodzących ze sprzedaży mieszkania nabytego w drodze umowy darowizny i umowy zakupu przez Wnioskodawcę i jego małżonkę wskazać należy, iż: z istoty rozwiązania zawartego w przepisach wynika, że przed uzyskaniem przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości, podatnik winien zaciągnąć kredyt na budowę/zakup własnego budynku/lokalu mieszkalnego.
Rozstrzygającym będzie ustalenie, czy kredyt, który małżonkowie zamierzają spłacić środkami ze sprzedaży mieszkania nabytego w drodze umowy darowizny i umowy zakupu był kredytem zaciągniętym na zakup własnego lokalu mieszkalnego.
Przewidując przedmiotowe zwolnienie ustawodawca w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 w sposób niebudzący wątpliwości podkreślił, że zwolnieniu podlegać będzie tylko taki dochód, który wydatkowany zostanie na „własne cele mieszkaniowe”. W tym miejscu podkreślić należy, że uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy zwolnienie od podatku dochodowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego jest normą celu społecznego, która w zamierzeniach ustawodawcy realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawcy. Przy czym „własne cele mieszkaniowe” w takim przypadku należy rozumieć jednoznacznie zgodnie z wykładnią literalną. Realizacja własnych celów mieszkaniowych winna polegać na tym, że w przypadku nabycia np. nowej, kolejnej nieruchomości, to w niej podatnik faktycznie winien takie cele realizować. Jeżeli Wnioskodawca posiada dwie nieruchomości, to wówczas chcąc skorzystać z przedmiotowego zwolnienia w każdej z nieruchomości winien realizować własne cele mieszkaniowe, co będzie ewentualnie zobowiązany wykazać w toku ewentualnych czynności sprawdzających podjętych przez naczelnika właściwego dla Wnioskodawcy urzędu skarbowego.
Przy zwolnieniu uwzględnić można tylko takie wydatki, które poniesione zostaną na „własne cele mieszkaniowe”. Przy czym „własne cele mieszkaniowe” należy rozumieć jednoznacznie zgodnie z wykładnią literalną.
Realizacja własnych celów mieszkaniowych winna polegać na tym, że w przypadku nabycia, kolejnego lokalu/budynku mieszkalnego, również w nim podatnik faktycznie winien takie cele realizować. Wyraz „mieszkaniowe” w wyrażeniu „własne cele mieszkaniowe” należy odnosić do zamiaru zamieszkiwania związanego z różnymi sposobami wydatkowania przychodu, a nie do wydatkowania przychodu na nabycie mieszkania (mieszkań) w znaczeniu przedmiotowym. Istotnym jest zatem, aby podatnik był w stanie racjonalnie udowodnić, że faktycznie mieszka lub ma możliwość mieszkania w nabytej nieruchomości/lokalu mieszkalnym.
Zwolnieniem tym nie są objęte przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw przeznaczone na zakup innych nieruchomości i praw w sytuacji, gdy czynności te wskazują np. na działanie o charakterze zarobkowym, spekulacyjnym, inwestycyjnym lub innym nie wskazującym na działanie ukierunkowane na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
Ponieważ analizowane zwolnienie dotyczy realizowania przez podatnika swoich celów mieszkaniowych, czyli własnych potrzeb mieszkaniowych a nie potrzeb mieszkaniowych innych osób, to okoliczność tę Wnioskodawca będzie zobowiązany wykazać w toku ewentualnych czynności sprawdzających podjętych przez naczelnika właściwego dla Wnioskodawcy urzędu skarbowego. Wówczas Wnioskodawca będzie musiał wykazać, że przeznaczenie środków ze sprzedaży mieszkania na spłatę kredytu zaciągniętego na (zakup prawa wieczystego użytkowania działki przeznaczonej na cele rekreacyjne zabudowanej domem letniskowym, następnie przekształconego w prawo własności) przed uzyskaniem przychodu ze sprzedaży mieszkania, służy zaspokojeniu Jego własnych potrzeb mieszkaniowych.
W przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 – podatnik jest zobowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie (art. 30e ust. 7 ww. ustawy).
Przyjmując za Wnioskodawcą, że w nieruchomości Wnioskodawca zamieszkuje w okresie pomiędzy wiosną a jesienią realizując tym samym cele mieszkaniowe, stwierdzić należy, iż Wnioskodawca może skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - przy spełnieniu warunków wynikających z powyżej zacytowanych przepisów. Zwolnieniu podlegać będzie ta część dochodu, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe (spłatę kredytu hipotecznego) w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości.
W tym miejscu należy również wyjaśnić, że postępowanie w sprawie wydawania interpretacji indywidualnych, z uwagi na przedmiot i charakter wydawanych w jego toku rozstrzygnięć, jest postępowaniem szczególnym, odrębnym, do którego nie mają bezpośredniego zastosowania inne (poza wskazanymi w ustawie) przepisy Ordynacji podatkowej, w szczególności nie jest postępowaniem dowodowym, które może być prowadzone w toku kontroli podatkowej lub czynności sprawdzających. Organ wydający interpretację indywidualną nie może więc zbadać w sensie merytorycznym „sprawy podatkowej” wynikającej z przytoczonego we wniosku zdarzenia, lecz jedynie pozytywnie lub negatywnie ocenić, z przytoczeniem przepisów prawa podatkowego, czy stanowisko pytającego zawarte we wniosku odnoszące się do regulacji przepisów prawa podatkowego jest słuszne i znajduje oparcie w okolicznościach przedstawionego stanu faktycznego/ zdarzenia przyszłego.
Należy dodatkowo wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z treści art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, a zatem wywierają skutki prawne w stosunku do tego podmiotu, do którego są skierowane. Niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Pana, jako występującego z wnioskiem. Nie chroni natomiast Pana żony.
Końcowo wskazać należy, iż dołączone do wniosku dokumenty nie podlegają analizie i weryfikacji w ramach wydawania interpretacji indywidualnych.
0114-KDIP1-3.4012.108.2018.2.AK
0112-KDIL1-2.4012.70.2018.2.MR | Interpretacja indywidualna