Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odplatne-zbycie/ippb4-415-39-12-4-jk2
Timestamp: 2020-08-09 16:41:01
Legal References Found: art. 21
 art. 21
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 924
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 30
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21

Document Content:
♦ › Odpłatne zbycie › IPPB4/415-39/12-4/JK2
Należy stwierdzić, iż odpłatne zbycie w 2012 r. nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Wnioskodawczynię w 1994 r. w ogóle nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem minęło 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.). Natomiast opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający udziałowi nabytemu przez Wnioskodawczynię w 2010 r. po zmarłej córce. Jednakże należy wskazać, że dochód ten może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w części w jakiej zostanie wydatkowany, nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpił odpłatne zbycie na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 25.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 11.01.2012 r. (data wpływu 16.01.2012 r.) oraz w piśmie z dnia 27.03.2012 r. (data wpływu 29.03.2012 r., data nadania 28.03.2012 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie z dnia 16.03.2012 r. Nr IPPB4/415-39/12-2/JK (data nadania 19.03.2012 r., data doręczenia 21.03.2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 16.01.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na braki formalne, pismem Nr IPPB4/415-39/12-2/JK z dnia 16.03.2012 r. (data nadania 19.03.2012 r., data doręczenia 21.03.2012 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia przedmiotowego wniosku poprzez wskazanie właściwego numeru identyfikacji podatkowej (NIP), doprecyzowanie zdarzenia przyszłego, przeformułowanie pytań, które winny być związane z przepisami prawa podatkowego oraz przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego w związku z przeformułowanymi pytaniami.
Pismem z dnia 27.03.2012 r. (data nadania 28.03.2012 r., data wpływu 29.03.2012 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w terminie.
Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 10 maja 1995 r. Wnioskodawczyni wraz ze swoją córką na podstawie ustawy nabyły w 1/2 części spadek każda z nich, po zmarłym mężu Wnioskodawczyni w dniu 10.12.1994 r. W skład spadku wchodziło gospodarstwo rolne o powierzchni 3,16 ha, położone w Ż. przy ul. M. wraz z zabudowaniami. Wnioskodawczyni nie przeprowadziła podziału spadku, tym samym nie określono która część gospodarstwa należy do Wnioskodawczyni, a która do córki Wnioskodawczyni. W 2007 r. decyzją Prezydenta Miasta podzielono cześć odziedziczonej nieruchomości i wyodrębniono dwie działki (każda o powierzchni 0,1114 ha) jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Wnioskodawczyni wraz z córką sprzedały wcześniej jedną z tych dwóch działek. Aktualnie Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać drugą z tych działek.
W dniu 30 marca 2010 r. zmarła córka Wnioskodawczyni. Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 15 czerwca 2010 r. Wnioskodawczyni na podstawie ustawy nabyła w całości spadek po córce, tym samym została jedyną właścicielką opisanych powyżej nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierza w 2012 roku sprzedać jedyną pozostałą wyodrębnioną działkę pod zabudowę mieszkaniową (o powierzchni 0,1114 ha), która nie wyczerpuje nawet 10% całego nabytego spadku. Według Wnioskodawczyni sprzedaż będzie dotyczyła nieruchomości odziedziczonej przez Wnioskodawczynię w 1995 r. w jej części spadku. Nabywca zainteresowany kupnem niniejszych gruntów zamierza wykorzystać je pod cele mieszkaniowe i wybudować dom jednorodzinny.
Czy niniejszą sprzedaż można potraktować jako sprzedaż nieruchomości nabytej po mężu Wnioskodawczyni na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Ż. z dnia 10 maja 1995 r., a tym samym można skorzystać ze zwolnienia z zapłaty podatku dochodowego...
Zdaniem Wnioskodawczyni, przedstawione wyżej zdarzenie przyszłe można potraktować jako sprzedaż nieruchomości nabytej na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Ż. z dnia 10 maja 1995 r., a tym samym może ona skorzystać ze zwolnienia, ponieważ minął 5-letni okres wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 2001 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając powyższe na uwadze, do niniejszej sprzedaży nie ma zastosowania podatek dochodowy w wysokości 19 % podstawy obliczenia podatku.
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r., Nr 51, poz. 307 ze zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy (spadkodawców) ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Tak więc istotnym z punktu widzenia prawa jest dzień otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 10 maja 1995 r. Wnioskodawczyni wraz ze swoją córką nabyły w 1/2 części spadek każda z nich, po zmarłym mężu Wnioskodawczyni w dniu 10.12.1994 r. W skład spadku wchodziło gospodarstwo rolne o powierzchni 3,16 ha wraz z zabudowaniami. Wnioskodawczyni nie przeprowadziła podziału spadku. W 2007 r. decyzją Prezydenta Miasta podzielono cześć odziedziczonej nieruchomości i wyodrębniono dwie działki (każda o powierzchni 0,1114 ha) jako przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą. Wnioskodawczyni wraz z córką sprzedały wcześniej jedną z tych dwóch działek. Następnie w dniu 30 marca 2010 r. zmarła córka Wnioskodawczyni. Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 15 czerwca 2010 r. Wnioskodawczyni nabyła w całości spadek po córce, tym samym została jedyną właścicielką opisanych powyżej nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierza w 2012 roku sprzedać jedyną pozostałą wyodrębnioną działkę pod zabudowę mieszkaniową (o powierzchni 0,1114 ha). Według Wnioskodawczyni sprzedaż będzie dotyczyła nieruchomości odziedziczonej przez Nią w 1995 r. w jej części spadku.
Dokonując zatem oceny skutków podatkowych sprzedaży przedmiotowej nieruchomości stwierdzić należy, iż Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość w dwóch datach:
w 1994 r. w części odpowiadającej wartości udziału nabytego w spadku po zmarłym w dniu 10.12.1994 r. mężu oraz
w 2010 r. w części odpowiadającej wartości udziału nabytego w spadku po zmarłej w dniu 30.03.2010 r. córce.
Wobec powyższego nie można uznać, iż zbywane są udziały w nieruchomości. Z chwilą kiedy został nabyty spadek po córce, Wnioskodawczyni stała się właścicielką całej nieruchomości i zbycie jakiegokolwiek udziału w tej nieruchomości oznacza zbycie udziału w „każdej części” tej nieruchomości i tak też należy liczyć bieg pięcioletniego terminu.
W związku z powyższym, należy stwierdzić, iż planowana sprzedaż w 2012 r. w odniesieniu do udziału w nieruchomości nabytego w 1994 r. w drodze spadku po zmarłym mężu, nastąpi po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, a tym samym nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast odnośnie sprzedaży nieruchomości w części, która odpowiada udziałowi nabytemu w 2010 r. w drodze spadku po zmarłej córce stwierdzić należy, że od momentu jego nabycia do momentu sprzedaży nieruchomości nie upłynie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, a tym samym sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w części dotyczącej udziału nabytego w 2010 r. stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze fakt, iż śmierć córki Wnioskodawczyni nastąpiła w dniu 30.03.2010 r., zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 01 stycznia 2009 r. Albowiem ustawą z dnia 06 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316 ze zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 01 stycznia 2009 r.
I tak stosownie do art. 30e ust. 1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Stosownie natomiast do art. 22 ust. 6d ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Podsumowując należy stwierdzić, iż odpłatne zbycie w 2012 r. nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Wnioskodawczynię w 1994 r. w ogóle nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, bowiem minęło 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.). Natomiast opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości odpowiadający udziałowi nabytemu przez Wnioskodawczynię w 2010 r. po zmarłej córce. Jednakże należy wskazać, że dochód ten może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w części w jakiej zostanie wydatkowany, nie później niż w okresie 2 lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpił odpłatne zbycie na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 25.
IPPB4/415-39/12-4/JK2
IBPBII/2/415-1045/11/HS | Interpretacja indywidualna
IPPB2/436-578/11-4/MZ | Interpretacja indywidualna