Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podzial-majatku/0115-kdit2-1-4011-107-2018-1-mk
Timestamp: 2018-06-20 01:38:33
Legal References Found: art. 10
 art. 13
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 10

Document Content:
♦ › Podział majątku › 0115-KDIT2-1.4011.107.2018.1.MK
Odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w 2010 r. nastąpiło po upływie 5 lat i nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie − nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą. W konsekwencji Wnioskodawczyni nie ma obowiązku składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (formularz PIT-39) oraz nie znajdzie zastosowania zwolnienie przedmiotowe (ze względu na brak przychodu podatkowego).
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 19 marca 2018 r. (data wpływu: 20 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe jednak z innych przyczyn niż wskazane przez Wnioskodawczynię.
W dniu 20 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
W 2010 r. wraz z mężem Wnioskodawczyni nabyła nieruchomość od Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu. Następnie w październiku 2012 r. związek małżeński został rozwiązany przez rozwód, zaś 22 grudnia 2015 r. prawomocną ugodą Sądu Rejonowego w A dokonano podziału majątku wspólnego o łącznej wartości 485.000 zł w następujący sposób:
Wnioskodawczyni otrzymała na własność odrębną własność samodzielnego lokalu mieszkalnego o pow. 60,01 m2 wraz z przynależnym pomieszczeniem piwnicznym o pow. 6,75 m2 nr KW ... wraz z wyposażeniem i zabudowaniami oraz własność samochodu osobowego marki Golf 1,9 z 1999 r. o łącznej wartości 240.000 zł,
mężowi Wnioskodawczyni przyznano własność zorganizowanego przedsiębiorstwa pod firmą „X” w A, w którego skład wchodzą w szczególności:
oznaczone indywidualnie przedsiębiorstwo,
ruchomości w postaci urządzeń, materiałów, towarów, wyposażenie warsztatu związane z prowadzoną działalnością gospodarczą,
prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy i innych stosunków prawnych, koncesje, zezwolenia, licencje, patenty i inne prawa własności przemysłowej, prawa autorskie i pokrewne, księgi i dokumenty oraz tajemnice przedsiębiorstwa oraz własność samochodu osobowego marki Audi A4 1,9 o łącznej wartości 245.000 zł.
Wnioskodawczyni wraz z byłym mężem odstąpiła od zasądzania spłat i dopłat z tytułu wyrównania i spłaty udziałów w majątku wspólnym.
Wnioskodawczyni zbyła w dniu 27 marca 2017 r. otrzymaną w wyniku podziału majątku nieruchomość za 200.000 zł. Następnie w tym samym roku, tj. 7 kwietnia 2017 r. Wnioskodawczyni ze środków otrzymanych ze sprzedaży ww. nieruchomości zakupiła za gotówkę inną nieruchomość łącznie za 167.703 zł – lokal mieszkalny (129.765 zł) wraz z pomieszczeniem gospodarczym (8.130 zł) oraz garażem (29.808 zł). Zakupiona nieruchomość była w stanie deweloperskim. Pozostałe środki pieniężne Wnioskodawczyni przeznaczyła na wykończenie zakupionej nieruchomości.
Czy w związku z zaistniałym faktem Wnioskodawczyni powinna złożyć do miejscowego Urzędu Skarbowego deklarację odnośnie zapłaty podatku od zbycia nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od czasu ugody z dnia 22 grudnia 2015 r. do czasu sprzedaży w dniu 27 marca 2017 r. nie minął okres 5 lat?
Zdaniem Wnioskodawczyni, z uwagi na fakt, iż na podstawie ugody otrzymała Ona drugą cześć mieszkania na własność, lecz w efekcie końcowym po podziale majątku Wnioskodawczyni była stratna 5.000 zł oraz z uwagi na fakt, iż środki ze sprzedaży nieruchomości Wnioskodawczyni przeznaczyła na zakup innej nieruchomości, to w Jej ocenie nie ma obowiązku składania deklaracji oraz płacenia podatku od zbycia nieruchomości zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego jest prawidłowe jednak z innych przyczyn niż wskazane przez Wnioskodawczynię.
Argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia udziału w prawie własności nieruchomości dojdzie np. po podziale majątku wspólnego małżonków. Zarówno w wyniku podziału majątku dorobkowego, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego wcześniej nabytego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle uchwały należy uznać tą datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób podziału majątku wspólnego) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Zatem, w przedmiotowej sprawie za datę nabycia sprzedanej w dniu 27 marca 2017 r. nieruchomości należy uznać datę jej nabycia do małżeńskiej wspólności majątkowej.
Podsumowując, odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w 2010 r. nastąpiło po upływie 5 lat i nie stanowi źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie − nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą. W konsekwencji Wnioskodawczyni nie ma obowiązku składania zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (formularz PIT-39) oraz nie znajdzie zastosowania zwolnienie przedmiotowe (ze względu na brak przychodu podatkowego).
0115-KDIT2-1.4011.107.2018.1.MK