Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/ilpp1-443-278-14-4-ai
Timestamp: 2017-11-23 20:36:07
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14

Document Content:
ILPP1/443-278/14-4/AI | Interpretacja indywidualna
ILPP1/443-278/14-4/AIinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu 16 czerwca 2014 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 2 kwietnia 2014 r. (data wpływu 3 kwietnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 kwietnia 2014 r. (data wpływu 17 kwietnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek – jest prawidłowe.
W dniu 3 kwietnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek. Wniosek uzupełniono w dniu 17 kwietnia 2014 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy, własne stanowisko, określenie, że wniosek dotyczy zdarzenia przyszłego, podpis Wnioskodawcy, dowód uiszczenia opłaty.
Wnioskodawca i Jego brat 11 lata temu otrzymali od rodziców działkę gruntową (sad) o powierzchni 2,70 ha (akt notarialny). Dwa lata temu wydzielili działkę o pow. 99 arów i podzielili na 10 działek. Jedną działkę aktem darowizny Wnioskodawca z bratem przekazał ojcu, na której ojciec chce wybudować dom. Zainteresowany z bratem chcieliby sprzedać trzy działki. Pieniądze za sprzedane działki chcieliby przeznaczyć na wybudowanie domu dla Zainteresowanego i brata. Wnioskodawca jest na „Vacie” – prowadzi aptekę, a brat nie jest na „Vacie”.
Ponadto z pisma nadesłanego w dniu 17 kwietnia 2014 r. – stanowiącego uzupełnienie do wniosku – wynika, że:
Zainteresowany nigdy nie udostępniał przedmiotowej działki osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych;
oprócz kosztów podziału działki i przekształcenia gruntu Zainteresowany nie poniósł innych kosztów. Wnioskodawcę czeka uzbrojenie działek w media, a może postawienie transformatora na własny koszt;
na obecny stan gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla Ojca Wnioskodawcy na podarowaną działkę;
Wnioskodawca poniósł koszty na wystąpienie o warunki zabudowy, a uzbrojenie terenu dopiero przed Zainteresowanym.
Czy od sprzedanych działek Wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie będzie płacił On podatku VAT od sprzedanych działek.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają:
Natomiast działalność gospodarcza – według ust. 2 powołanego artykułu – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Wskazać należy, że definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie jest znacznie szersza niż definicja działalności gospodarczej uregulowana w ustawie z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 220, poz. 1447 ze zm.), czy też w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.). W konsekwencji ocena określonych stanów na gruncie powołanych aktów prawnych może być odmienna.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął lub podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - Dz.Urz. UE L 347, str. 1 ze zm. - (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Ponadto jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10, dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Przy spełnieniu powyższych warunków nie ma znaczenia fakt, że podmiot dokonujący dostawy jest „rolnikiem ryczałtowym”.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca z bratem otrzymał 11 lat temu od rodziców działkę gruntową (sad) o powierzchni 2,70 ha (akt notarialny). Dwa lata temu wydzielili działkę o pow. 99 arów i podzielili na 10 działek. Jedną działkę aktem darowizny Wnioskodawca z bratem przekazał ojcu, na której ojciec chce wybudować dom. Zainteresowany chciałby sprzedać trzy działki. Pieniądze za sprzedane działki chciałby przeznaczyć na wybudowanie domu dla Zainteresowanego i brata. Wnioskodawca jest podatnikiem podatku od towarów i usług – prowadzi aptekę. Zainteresowany nigdy nie udostępniał przedmiotowej działki osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych. Oprócz kosztów podziału działki i przekształcenia gruntu Zainteresowany nie poniósł innych kosztów. Wnioskodawcę czeka uzbrojenie działek w media, a może i postawienie transformatora na własny koszt. Na obecny stan gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ale została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla Ojca Wnioskodawcy na podarowaną działkę. Wnioskodawca poniósł koszty na wystąpienie o warunki zabudowy, a uzbrojenie terenu dopiero przed Zainteresowanym.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wnioskodawca powziął wątpliwość w kwestii, czy od sprzedanych działek Zainteresowany będzie musiał zapłacić podatek VAT.
Z powyższego opisu sprawy nie wynika taka aktywność Zainteresowanego, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W niniejszej sprawie Wnioskodawca nie podjął bowiem ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak np. uzbrojenie terenu - doprowadzenie do niego mediów, ogrodzenie działek). Zainteresowany nie wykorzystywał otrzymanego gruntu w żaden sposób. Wnioskodawca prowadzi działalność w innym zakresie, tj. prowadzi aptekę.
Wprawdzie, jak wynika z wniosku, Zainteresowany poniósł koszty związane z podziałem działki oraz z wystąpieniem o warunki zabudowy, jednakże powyższych zdarzeń (stanowiących pojedyncze z okoliczności przykładowo wskazanych w orzeczeniu w sprawach C-180/10 i C-181/10) nie można uznać za środki zbliżone do tych jakie podejmują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, lecz za zwykły zarząd prywatną nieruchomością.
Zatem w przedstawionym we wniosku stanie brak jest przesłanek pozwalających uznać Zainteresowanego za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
Czyli w analizowanej sprawie uznać należy, że Wnioskodawca dokonując sprzedaży nieruchomości nabytej 11 lat temu od rodziców nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosić znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Powyższe wynika z faktu, że planowana sprzedaż przez Zainteresowanego wydzielonych działek, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, Wnioskodawca, zbywając nieruchomość stanowiącą jego majątek prywatny, będzie korzystać z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego stosownie do zapisów orzecznictwa - transakcja zbycia nieruchomości gruntowej nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jednakże należy zaznaczyć, że jeżeli przed sprzedażą, Wnioskodawca uzbroi w media działki mające być przedmiotem sprzedaży, ponadto postawi na nich transformator, to wówczas będzie można stwierdzić, że Wnioskodawca w celu sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, które skutkują uznaniem Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług dla transakcji zbycia przedmiotowych działek.
Podsumowując, o ile Wnioskodawca nie podejmie dalszych działań w zakresie uzbrojenia działek przeznaczonych do sprzedaży w media i nie wybuduje transformatora, sprzedaż niezabudowanych działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawca w takim przypadku w związku z dostawą tych działek będzie korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełni On przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług.
Zauważa się ponadto, że stosownie do przepisu art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając niniejszą interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku oraz jego uzupełnienia opisie sprawy. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci swą aktualność.
Jednocześnie zauważa się, że stosownie do art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem w przedmiotowej sprawie powyższa interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla brata Wnioskodawcy.
IPTPP1/443-283/14-4/AK | Interpretacja indywidualna
IPPB5/423-916/13-4/KS | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-195/14-6/IF | Interpretacja indywidualna
ITPP2/443-609/14/AJ | Interpretacja indywidualna
ITPB1/415-166/14/MP | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-32/14/LSz | Interpretacja indywidualna
ITPP1/443-372/14/AP | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-276/14-4/AJ | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-100/14/ES | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od towarów i usług > ILPP1/443-278/14-4/AI