Source: http://bip3.wokiss.pl/puszczykowo/bip/rada-miasta/baza-prawa-lokalnego/20181/uchwala-nr-33518vii-rady-miasta-puszczykowa-z-dnia-28-sierpnia-2018-r.-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-terenow-polozonych-w-puszczykowie-w-obrebie-p.html
Timestamp: 2020-07-03 17:30:00
Legal References Found: art. 37
 art. 1
 art. 15
 art. 1
 art. 1
 art. 17
 art. 25
 art. 17
 art. 39

Document Content:
BIP PUSZCZYKOWO - Uchwała Nr 335/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 28 sierpnia 2018 r. w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obręb
Uchwała Nr 335/18/VII
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 - część B.
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część B, zwany dalej „planem", po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowo, uchwalonego uchwałą Nr 279/18/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 30 stycznia 2018 r.
1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12º;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość od linii rozgraniczającej terenu lub linie wyznaczającą na rysunku planu obszar, gdzie mogą być sytuowane budynki; dopuszcza się wysunięcia przed nieprzekraczalną linię zabudowy:
4) pieszo-jezdni - należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach takich, jakie obowiązują w strefie zamieszkania;
5) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych, mierzonych po obrysie zewnętrznym ścian, wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej;
6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej, wyznaczonych przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi ścian budynku na powierzchnię terenu;
7) szerokości frontowej działki - należy przez to rozumieć szerokość frontową działki budowlanej mierzoną od strony drogi, chyba, że ustalenia szczegółowe zawarte w § 8 mówią inaczej, oraz działek, które mają zapewniony dostęp do drogi publicznej za pomocą sięgaczy;
8) budynku gospodarczo-garażowym - należy przez to rozumieć budynek gospodarczy, budynek gospodarczy z z wydzieloną przestrzenią do celów garażowania pojazdów samochodowych lub budynek garażowy;
9) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi co najmniej 70%;
10) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, które nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz działalność związaną z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej o charakterze lokalnym, niezwiązaną z działalnością produkcyjną tj.: usługi handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 200 m², ale nie więcej niż 300 m² powierzchni zabudowy, gastronomii, bankowości, administracji, oświaty, usługi łączności, informacji i nauki, kultury i rozrywki, rekreacji i sportu, zdrowia i opieki społecznej, biura, obiekty realizowane jako zadania własne samorządów terytorialnych.
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN1 - 4MN1;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN2 - 8MN2;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN3 - 2MN3;
4) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U;
5) teren zieleni urządzonej oraz sportu i rekreacji, oznaczony symbolem ZP/US;
6) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, KD-Dx;
7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW.
8) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczo - garażowych bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, o ile nie ustalono inaczej w § 8;
11) dopuszczenie stosowania dachów pochyłych dla całości lub przynajmniej dla głównej bryły budynku, przy zachowaniu ustaleń zawartych w ustaleniach szczegółowych w § 4 i 8;
14) dopuszczenie zachowania istniejących dachów mansardowych oraz realizacji nowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 70º;
15) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN1 dopuszczenie zachowania i przebudowy istniejącej zabudowy usługowej, bez prawa ich rozbudowy;
17) dla wykonywania sieci uzbrojenia terenu, fundamentów oraz kondygnacji podziemnych budynków ustala się konieczność zastosowania rozwiązań technicznych chroniących przyległy drzewostan;
19) dopuszczenie lokalizacji szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni 2,0 m² na jednej działce budowlanej, przy czym lokalizacja tych urządzeń nie może powodować uciążliwości dla uczestnika ruchu drogowego, takich jak np.: utrudnienie czytelności informacji drogowskazowej, ograniczenie widoczności, olśnienie;
20) dla istniejących budynków niespełniających ustaleń planu przed wejściem w życie uchwały, w zakresie funkcji i parametrów zabudowy, położonych na terenach1MN1,2MN1, 3MN1, 1MN2, 1MN/U, 2MN/U i 3MN/U - dopuszczenie ich zachowania, remontu oraz przebudowy;
21) dopuszczenie rozbudowy budynków wskazanych w pkt 20) pod warunkiem zgodności z ustaleniami niniejszego planu;
22) zakaz zabudowy na działkach mniejszych niż ustalone w niniejszym planie, powstałych po uchwaleniu planu;
23) dopuszczenie zabudowy na istniejących działkach wydzielonych przed wejściem w życie niniejszej uchwały oraz na działkach nowopowstałych w wyniku wydzielonych planem dróg publicznych i wewnętrznych, których minimalna powierzchnia działki jest mniejsza niż ustalona w § 8 oraz jeżeli ich zabudowa nie naruszy przepisów odrębnych oraz pozostałych ustaleń określonych w planie;
24) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnych, tj. piwnic w budynkach mieszkalnych w obszarze objętym planem pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych.
§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu:
1) ochronę zieleni poprzez możliwie maksymalne zachowanie zadrzewień i ich uwzględnienie w przyszłym zagospodarowaniu terenu; w przypadku wystąpienia uzasadnionej konieczności wycinki istniejącego drzewostanu zastrzega się obowiązek uzyskania zgody właściwego organu na wycinkę drzew zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) stosowanie nawierzchni przepuszczającej wody opadowe na powierzchni co najmniej 50% terenu utwardzonego na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
5) nakaz uwzględnienia zasad zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach odrębnych dla otuliny Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz obszarów Natura 2000 „Ostoja Wielkopolska" i „Ostoja Rogalińska" z uwagi na położenie obszaru objętego planem w ich granicach oraz bezpośrednim sąsiedztwie;
6) nakaz zachowania na terenach MN dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) nakaz zachowania na terenach MN/U dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) nakaz zachowania na terenie ZP/US dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) pozyskiwanie energii cieplnej z przyjaznych dla środowiska źródeł w szczególności poprzez stosowanie ogrzewania gazowego oraz systemy wykorzystujące źródła czystej energii: pompy cieplne, kolektory słoneczne, energię elektryczną; dopuszczenie stosowania paliw stałych lub gazowych z sieci, z wykluczeniem lokalizacji zbiorników na gaz, przy zasilaniu indywidualnym oraz paliw innych przy zasilaniu zbiorczym pod warunkiem nie przekraczania dopuszczalnych emisji;
10) w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw dla celów grzewczych, uwzględnienie ograniczeń i zakazów zgodnie z przepisami odrębnymi, w związku z Uchwałą Nr XXXIX/941/17 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 18 grudnia 2017 r. w sprawie wprowadzenia, na obszarze województwa wielkopolskiego, ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw;
11) zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym i dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii przemysłowych.
§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się ochronę obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz ujętych w gminnej ewidencji zabytków oznaczonych graficznie na rysunku planu zgodnie z przepisami odrębnymi oraz poprzez:
1) nakaz zachowania głównej bryły budynku i kształtu dachu;
2) nakaz zachowania lub odtworzenia na podstawie zachowanych elementów, bądź ikonografii detalu architektonicznego, a także układu elewacji oraz kształtu okien;
3) zakaz zastosowania blachy dachówko podobnej lub gontu papowego jako pokrycia dachu;
4) zakaz stosowania kolorów jaskrawych w elewacji budynku;
5) konieczność uzgadniania wszystkich prac budowlanych mogących wpłynąć na zmianę wyglądu elewacji, kolorystyki, stolarki okiennej i drzwiowej z Powiatowym Konserwatorem Zabytków.
2) kształtowanie przestrzeni dróg publicznych stanowiących przestrzenie publiczne zgodnie z § 8.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN1, 2MN1, 3MN1, 4MN1 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) na jednej działce możliwość lokalizacji nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego, z wykluczeniem zabudowy bliźniaczej oraz nie więcej niż jednego budynku gospodarczo-garażowego;
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1200 m²;
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN2, 3MN2, 6MN2, 7MN2, 8MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
4) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki, jednak nie więcej niż 400 m2 dla budynku mieszkalnego;
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000 m²;
10) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN2, 4MN2, 5MN2 ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
9) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1500 m²;
4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN3, 2MN3, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
2) dopuszczenie lokalizacji na jednej działce budowlanej nie więcej niż jednego budynku gospodarczo - garażowego na jednej działce budowlanej o powierzchni nie większej niż 100 m²;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,4 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;
6) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki budowlanej;
7) wysokość budynków mieszkalnych, usługowych, mieszkalno - usługowych:
8) wysokość budynków gospodarczo-garażowych:
9) geometrię dachów: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 21°-50° oraz dachy płaskie lub kombinacje dachów płaskich i pochyłych, przy zachowaniu ustaleń zawartych w § 4;
10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej - 1500 m²;
11) obsługę komunikacyjną terenów z przyległych dróg publicznych lub wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §12.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP/US ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) usługi sportowo - rekreacyjne w zieleni urządzonej;
3) zakaz lokalizacji zabudowy;
6) obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 12.
7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-D, 2KD-D, 3KD-D, 4KD-D, 5KD-D, 6KD-D, KD-Dx ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
2) dla terenu KD-D:
- dopuszczenie lokalizacji na terenie 4KD-D pieszo - jezdni zamiast jezdni i chodników o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;
3) dla terenu KD-Dx:
- dopuszczenie w części terenu lokalizacji pieszo - jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m;
- dopuszczenie dojazdu do działki o nr ewid. 154;
4) ustala się rezerwę terenu do celów nawracania pojazdów dla drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami obszaru objętego planem - ulicy Cichej na terenie 6KD-D.
8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW - 8KDW ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;
2) lokalizację jezdni o szerokości nie mniejszej niż 4,5 m i co najmniej jednostronnego chodnika o szerokości nie mniejszej niż 1,5 m, z dopuszczeniem zamiany na pieszo-jezdnię o szerokości nie mniejszej niż 5 m;
§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz na planach zagospodarowania przestrzennego województwa, ustala się:
1) uwzględnienie w zagospodarowaniu i zabudowie działek udokumentowanego złoża węgla brunatnego „Mosina" o nr złoża 768, zgodnie z informacją na rysunku planu oraz przepisami odrębnymi.
2) dla całego obszaru planu ze względu na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód podziemnych nr 144 - Wielkopolska Dolina Kopalna - wody czwartorzędowe, będącego obszarem wysokiej ochrony OWO, ochronę zgodnie z zapisami planu i przepisami odrębnymi.
1) na terenach 1MN1, 2MN1, 3MN1, 4MN1:
2) na terenach 1MN2, 3MN2, 6MN2, 7MN2, 8MN2:
3) na terenach 2MN2, 4MN2, 5MN2, 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U:
4) na terenach 1MN3, 2MN3:
5) na terenie ZP/US:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek - 960 m2
1) uwzględnienie w zagospodarowaniu poszczególnych terenów położenia całego obszaru objętego planem w granicach udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna w zakresie ochrony środowiska gruntowo - wodnego przed zanieczyszczeniem, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 200,0 m2;
3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;
4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć o negatywnym oddziaływaniu na środowisko, w szczególności zakaz prowadzenia działalności gospodarczej mogącej powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
5) nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami drenażu melioracyjnego;
6) nakaz zachowania dla linii elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia 15 kV, pasa technologicznego wolnego od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej, o szerokości 7,5 m od osi linii w obie strony.
1) połączenie komunikacyjne obszaru planu z ulicą Sobieskiego oraz ulicą Cichą, zlokalizowanymi poza granicami obszaru planu poprzez projektowane skrzyżowania z drogami publicznymi klasy dojazdowej 1KD-D, 4KD-D i 5KD-D oraz drogę wewnętrzną oznaczoną symbolem 7KDW;
2) klasę dróg publicznych: na terenach KD-D, KD-Dx - dojazdową;
5) dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów dróg, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - min. 1 stanowisko dla każdego lokalu mieszkalnego w granicach nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny, wliczając miejsca postojowe w garażach,
b) dla obiektów i lokali usługowych:
8) nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.
nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę
1. parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi
2. nakaz zapewnienia miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę
3. parkingową, zgodnie z przepisami odrębnyminakaz zapewnienia miejsc odpowiednia ilość miejsc dla pojazdów1) zaopatrzonych w kartę parkingowa zgodnie z przepisami odrębnymi
1) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z ustaleniami przepisami odrębnymi;
3) odprowadzanie ścieków komunalnych wyłącznie do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
9) dopuszczenie skablowania istniejących linii elektroenergetycznych, zgodnie z ustaleniami przepisów odrębnych;
10) zagospodarowanie odpadów zgodnie z obowiązującym regulaminem utrzymania porządku i czystości Miasta Puszczykowa oraz przepisami odrębnymi;
11) nakaz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz lokalizacji dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 14. W zakresie ustaleń dotyczących sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się, że ustalenia zawarte w § 4 pkt 3), 16) i 17) zachowują moc do dnia wejścia w życie uchwały, o której mowa w art. 37a ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 - część B został sporządzony na podstawie uchwały nr 131/16/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 24 maja 2016 r. w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18 oraz uchwały nr 184/17/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 21 lutego 2017 r. w sprawie: zmiany uchwały nr 131/16/VII Rady Miasta Puszczykowa z dnia 24 maja 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Puszczykowie w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1 - 18, w której dopuszczono rozdzielenie obszaru objętego planem na dwie części:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część B składa się z części tekstowej i graficznej - rysunku planu w skali 1:1000. Opracowany został zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 ze zm.), w szczególności zgodnie z art. 1 ust. 2-4 i art. 15 ustawy, oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587). Przy sporządzaniu planu uwzględniono również następujące przepisy odrębne:
Obszar opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - część B stanowi powierzchnię około 40 ha i prawie w całości stanowi własność prywatną. Obszar położony jest w północno-zachodniej części miasta Puszczykowa, w obrębie geodezyjnym Puszczykowo Stare, zlokalizowanego po zachodniej stronie drogi wojewódzkiej nr 430 Poznań - Mosina. Przedmiotowy teren jest w niewielkim stopniu zainwestowany, jedynie wzdłuż istniejących głównych ciągów komunikacyjnych - tj. ulicy Sobieskiego i Cichej działki zabudowane są budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi wraz z towarzyszącymi im budynkami gospodarczo-garażowymi, a w pojedynczych przypadkach budynkami usługowymi. Działki niezabudowane pozostają w użytkowaniu rolniczym. Sąsiedztwo przedmiotowego terenu stanowią tereny leśne oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, zlokalizowane w pozostałym obszarze obrębu Puszczykowo Stare.
Tereny objęte projektem planu położone są w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego, w bezpośrednim sąsiedztwie obszarów Natura 2000 - obszarów specjalnej ochrony ptaków Ostoja Rogalińska PLB300017 i obszarów mających znaczenie dla Wspólnoty Ostoja Wielkopolska PLH300010. Obszar zlokalizowany jest w granicach udokumentowanego złoża węgla brunatnego „Mosina". W granicach obszaru objętego planem nie są zlokalizowane tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych, brak też osuwisk. Obszar objęty planem w całości położony jest w granicach udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 144 „Wielkopolska Dolina Kopalna".
W dniu 30 stycznia 2018 r. Rada Miasta Puszczykowa uchwaliła nowe studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Puszczykowa - uchwała Nr 279/18/VII. W nowym studium dla całego obszaru objętego planem wyznaczono kierunek rozwoju: dla funkcji wiodącej - funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej M2 wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i układem komunikacyjnym obsługującym tę zabudowę, a w zakresie funkcji uzupełniającej - usługi nieuciążliwe towarzyszące zabudowie mieszkaniowej, budynki zamieszkania zbiorowego: pensjonat, dom wycieczkowy, dom seniora, dom zakonny, usługi sportu i rekreacji, istniejąca zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o charakterze małych domów - mieszkalnych do maksymalnie 8 lokali mieszkalnych, służąca wyłącznie zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkaniowych wspólnoty, należących do zadań własnych gminy, w postaci wyłącznie budownictwa komunalnego, zieleń urządzona, place gier i zabaw, parkingi.
Obecnie obszar planu objęty jest w całości ważnymi planami zagospodarowania przestrzennego. Okres ważności planów definiuje ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2003 r. Plany uchwalane po 1.01.1995 r. pozostają w obrocie prawnym, natomiast wcześniej uchwalone - straciły moc z dniem 1.01.2004 r. W granicach opracowania planu Puszczykowa Starego obowiązują 4 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (w tym 2 zmiany planów). Najstarszy plan uchwalony został w 1998 r. (zmiana planu z 1994 r.), ostatnio uchwalony - w 2009 r..
1) Zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Puszczykowa Starego w zakresie wielkości działek budowlanych - uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr II/238/98 z 11.05.1998 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Poznańskiego Nr 12 z 16.06.1998 r., poz. 120 - powierzchnia 197 ha,
2) Zmiana planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Puszczykowa Starego w zakresie ustaleń realizacyjnych dla poszczególnych obszarów funkcjonalnych - uchwała Rady Miasta Puszczykowa Nr 191/2001/III z 19.03.2001 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 30 z 29.03.2001 r., poz. 475 - powierzchnia 186 ha,
3) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Puszczykowie dla obszaru położonego pomiędzy ulicą Sobieskiego, działką nr 177/4, działką nr 167, a terenem lasu WPN - uchwała RMP Nr 171/08/V z dnia 17.12.2008 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 17 z 9 lutego 2009 r., poz. 275 - powierzchnia 12,1 ha,
4) Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 127/3 położonej w Puszczykowie przy ul. Cichej, obręb Puszczykowo Stare, ark. 3 - uchwała Rady Miasta Puszczykowa nr 206/09/V z dnia 24.06.2009 r., ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego Nr 150 z 11 sierpnia 2009 r., poz. 2520 - ok. 0,1 ha.
Zgodnie z art. 1 ust. 3 ustawy, ustalając przeznaczenie przedmiotowego terenu i określając potencjalny sposób jego zagospodarowania i korzystania z niego, wyważone zostały interesy zarówno publiczne, jak i interesy prywatne poprzez rozpatrzenie wniosków właścicieli nieruchomości prywatnych, znajdujących się w granicach opracowania oraz wniosków organów i instytucji administracji publicznej, a następnie skonfrontowanie ich z polityką przestrzenną gminy oraz potrzebami i możliwościami rozwoju miasta Puszczykowa. Uwzględnione zostały również analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, w ramach których wykonano:
Odnosząc się do art. 1 ust. 4 ustawy należy wskazać, że przeznaczenie przedmiotowego terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniowo - usługową, teren zieleni urządzonej oraz sportu i rekreacji, teren dróg publicznych i wewnętrznych podyktowane zostało potrzebą uporządkowania istniejącej struktury przestrzennej w Puszczykowie. Na podstawie analizy obowiązujących planów miejscowych dla przedmiotowego obszaru wskazano funkcje dla poszczególnych terenów z poszanowaniem faktycznego zagospodarowania oraz z uwzględnieniem możliwości inwestycyjnych względem położenia w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego i związanych z tym ograniczeń.
Przygotowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany z poszanowaniem zasad urbanistyki, ze wskazaniami dotyczącymi architektury budynków dopuszczonych do realizacji. Zapisy planu umożliwią rozwój zabudowy mieszkaniowej i usługowej wraz z obsługą komunikacyjną, która będzie odpowiadała oczekiwaniom mieszkańców, właścicieli nieruchomości. Przyjęte w projekcie rozwiązania zapewniają ukształtowanie zabudowy w sposób harmonijny i funkcjonalny, z uwzględnieniem wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią, walorów ekonomicznych przestrzeni oraz istniejących walorów przyrodniczych i powiązań ekologicznych przedmiotowego terenu. Projektowana zabudowa zlokalizowana będzie przede wszystkim wzdłuż istniejących oraz projektowanych dróg, a także przez projektowane drogi wewnętrzne, przez co ograniczona zostanie transportochłonność układu przestrzennego. Obszar objęty opracowaniem wyposażony jest - w zakresie istniejącego układu komunikacyjnego - w sieci infrastruktury technicznej, takie jak: sieć wodociągowa, napowietrzna sieć elektroenergetyczna średniego napięcia, napowietrzna i kablowa sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia oraz sieć telekomunikacyjna.
Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej oraz wymagane opinie i uzgodnienia z uwzględnieniem ustaleń art. 17 oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Po wprowadzeniu zmian wynikających z opinii lub uzgodnień, zgodnie z art. 17 pkt. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 oraz zgodnie z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 2.07.2018 r. do 30.07.2018 r. W dniu 16.07.2018 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie miejscowego planu rozwiązaniami. Termin składania uwag wyznaczono na dzień 20.08.2018 r. W wyznaczonym terminie wpłynęło 6 pism z uwagami zawierających łącznie 25 uwag, które zostały rozpatrzone i w całości nieuwzględnione.
Tereny objęte planem nie wymagały wystąpienia z wnioskiem w sprawie zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze lub nieleśne, ponieważ w granicach planu nie występują grunty rolne ani leśne podlegające ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) załącznik nr 1 - stanowiący część graficzną, zwaną „rysunkiem planu", opracowany w skali 1: 1000 i zatytułowany: „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w Puszczykowie, w obrębie Puszczykowo Stare, arkusze 1-18 - część B",
2) załącznik nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie Rady Miasta Puszczykowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu,
zał. nr 1 do uchwały nr 335
zał. nr 2 do uchwały nr 335
zał. nr 3 do uchwały nr 335
wprowadzenie informacji do podstrony BIP: Hanna Dudzik-Zoga (2018-09-07 13:02:24)
zaakceptowanie treści informacji: Hanna Dudzik-Zoga (2018-09-07 13:02:24)
ostatnią zmianę treści wiadomości: Hanna Dudzik-Zoga (2018-09-07 13:03:45)
Liczba odsłon: 1838421