Source: http://www.set-estates.pl/budynkiem.html
Timestamp: 2018-02-21 07:11:37
Legal References Found: Art. 203
 art. 43
 art. 13
 art. 607
 art. 130
 art. 607

Document Content:
SET ESTATES Sp. z o.o. - Jak zlecić sądownie zarząd budynkiem
Kuratelę
Pozycja prawna zarządcy sądowego
Objęcie zarządu sądowego
ADMINISTRACJA KAMIENIC
PROWADZENIE RACHUNKOWOSCI
DLA WSPÓLNOT I BUDYNKÓW
ZARZĄD SĄDOWY I PRZYMUSOWY
PORADY I OPINIE DOTYCZĄCE
zarząd wspólnotami mieszkaniowymi
zarząd budynkami
sądowy zarząd budynkami
sądowy zarząd wspólnotami mieszkaniowymi
kuratela majątku spadkowego
rachunkowość kamienic
Jak zlecić sądownie zarząd budynkiem
Aby ustanowić zarządcę sądowego w budynku, będącym współwłasnością, należy złożyć do właściwego sądu wniosek o ustanowienie zarządcy sądowego, co rozpoczyna procedurę sądową. Do sądu o wyznaczenie zarządcy może wystąpić każdy ze współwłaścicieli , jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.( Art. 203 K.c.)
Ja widać istnieją trzy przesłanki wystąpienia do sądu o ustanowienie zarządcy nieruchomości stanowiącej współwłasność:
1) brak zgody większości współwłaścicieli w sprawach mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością,
2) naruszanie zasad prawidłowego zarządu nieruchomością przez większość współwłaścicieli,
3)krzywdzenie mniejszości współwłaścicieli przez większość współwłaścicieli.
Właściwy dla złożenia wniosku jest sąd położenia nieruchomości, (art. 606 K.p.c.) zatem jeżeli nieruchomość jest w np. w śródmieściu Krakowa, właściwym sądem jest Sąd Rejonowy dla Krakowa-Sródmieścia. Inne rejony w Krakowie to Krowodrza i Nowa Huta. Tak więc nie ma znaczenia miejsce zamieszkania współwłaścicieli nieruchomości. Jeżeli wyjątkowo nieruchomość położona jest w okręgach dwu lub więcej sądów, wybór sądu należy do wnioskodawcy (por. art. 43 § 2 K.p.c. w związku z art. 13 § 2 K.p.c).
Do wniosku dotyczącego nieruchomości ujawnionej w księdze wieczystej lub dla której prowadzony jest zbiór dokumentów, należy (zgodnie z art. 607 K.p.c.) dołączyć odpis z księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów (obecnie odpis dołączany do wniosku powinien obejmować wpisy we wszystkich działach księgi wieczystej).Obowiązek ten nie stanowi jednak warunku formalnego pisma procesowego, więc tryb wskazany w art. 130 K.p.c. nie ma w tym przypadku zastosowania (uzasadnienie uchwały Izby Cywilnej Sądu Najwyższego z 25 maja 1957 r., I CO 39/56, OSN 1958, nr 4 poz. 91). A zatem, niedopełnienie przez wnioskodawcę obowiązku określonego w art. 607 K.p.c. może spowodować różne skutki procesowe zależne od okoliczności (zażądanie przez sąd z urzędu niezbędnych odpisów na koszt wnioskodawcy (art. 232 K.p.c.) lub negatywne skutki dowodowe w ocenie sądu (art. 233 § 2 K.p.c.).
Od wniosku o ustanowienie zarządcy rzeczy wspólnej pobierana jest opłata stała w wysokości 100 zł, którą należy wnieść do właściwego sądu (art. 39 ust. 2 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych - Dz.U. Nr 167, poz. 1398 z późn. zm.)
Kraków, ul. Ariańska 15
Z CHĘCIA