Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odplatne-zbycie/iptpb2-4511-508-15-4-jr
Timestamp: 2017-10-20 19:46:44
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 14
 art. 25
 art. 535
 art. 488
 art. 3531
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
IPTPB2/4511-508/15-4/JRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 17 sierpnia 2015 r. (data wpływu 19 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 9 listopada 2015 r. (data wpływu 12 listopada 2015 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 sierpnia 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wniosek nie spełniał wymogów, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 29 października 2015 r., Nr IPTPB2/4511-508/15-2/JR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów, na podstawie art. 169 § 1 i § 2 w związku z art. 14h ww. ustawy, wystąpił do Wnioskodawczyni o usunięcie braków w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 3 listopada 2015 r., natomiast w dniu 12 listopada 2015 r. uzupełniono ww. wniosek (data nadania 10 listopada 2015 r.).
W dniu ...listopada 2010 r., na podstawie umowy darowizny zawartej w formie aktu notarialnego, matka Wnioskodawczyni darowała Jej mieszkanie położone w R.. Jest to mieszkanie własnościowe. Umowę zawarto przed notariuszem ... w R., Rep. A Nr X/2010.
W dniu ...czerwca 2015 r., na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego, Wnioskodawczyni nabyła własność nieruchomości położonej w S.-K., zabudowanej domem mieszkalnym, komórką i garażem. Umowę zawarto przed notariuszem ... w S.-K., Rep. A Nr Y/2015. Wnioskodawczyni wskazała, że zgodnie z treścią aktu notarialnego, w dacie zakupu zapłaciła sprzedającemu 85 000 zł, co stanowiło część należnej ceny. Cena nieruchomości wynosiła 140 000 zł. Jednocześnie Wnioskodawczyni zobowiązała się zapłacić resztę ceny, czyli 55 000 zł, w terminie do dnia 30 września 2015 r. Sprzedający zobowiązał się wydać nieruchomość w dniu zapłaty reszty ceny. Wnioskodawczyni zamierza w 2015 r. sprzedać mieszkanie nabyte w drodze darowizny w 2010 r., a z gotówki uzyskanej ze sprzedaży zapłacić resztę ceny za zakupioną nieruchomość.
Wnioskodawczyni w uzupełnieniu wniosku wskazała, że otrzymane w darowiźnie mieszkanie położone w R. przy ul. T., stanowiło odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego znajdującego się na trzecim piętrze w budynku wielomieszkaniowym. Na podstawie umowy darowizny z dnia ...listopada 2010 r., Rep. A Nr X/2010, Wnioskodawczyni była jedynym właścicielem tego lokalu, aż do zbycia w dniu ...września 2015 r., Rep. A Nr Z/2015. Zbycie lokalu mieszkalnego nie nastąpiło na rzecz działalności gospodarczej, a na uregulowanie zobowiązania dopłaty do zakupionej nieruchomości, której termin płatności upływał w dniu 30 września 2015 r.
Czy dochód uzyskany w 2015 r. ze sprzedaży lokalu mieszkalnego będzie zwolniony z podatku dochodowego z mocy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, dochód uzyskany ze sprzedaży mieszkania będzie zwolniony z podatku dochodowego, ponieważ nabycie nieruchomości zabudowanej domem stanowi wydatek poniesiony na własne cele mieszkaniowe. Zdaniem podatnika, kluczowy jest moment faktycznego wydatkowania dochodu na cele mieszkaniowe (czyli dzień zapłaty raty), a nie data podpisania aktu notarialnego na zakup nieruchomości.
Wnioskodawczyni w uzupełnieniu wniosku wskazała, że uzyskany dochód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego powinien być zwolniony z podatku dochodowego na podstawie art. 25 pkt 1 lit. 12 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., ponieważ uzyskana kwota ze sprzedaży została wydatkowana na spłatę reszty ceny zakupionej nieruchomości, której termin płatności upływał w dniu 30 września 2015 r., co jest zapisane w akcie notarialnym Rep. A Nr Y/2015 z dnia ...czerwca 2015 r.
W tym miejscu należy wyjaśnić, że stosownie do art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.
Umowa tego rodzaju w rozumieniu cywilnoprawnym ma charakter umowy wzajemnej, do której odnosi się wyrażona w art. 488 Kodeksu cywilnego zasada jednoczesnego wykonywania świadczeń, tj. przeniesienia własności nieruchomości lub prawa majątkowego i zapłacenia sprzedawcy ceny. Jednakże przepis ten przewiduje również wyjątki, z których najważniejsze znaczenie ma treść umowy pomiędzy stronami, albowiem w granicach zasady swobody umów ustanowionej w art. 3531 Kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Stosownie do powyższego, strony mogą ustalić, że po zawarciu definitywnej umowy sprzedaży kupujący może zapłacić część lub całość ceny.
Odnosząc przedstawione powyżej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że w celu skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód uzyskany ze sprzedaży odrębnej nieruchomości lokalu mieszkalnego musi zostać wydatkowany na cele mieszkaniowe, w tym m.in. na nabycie budynku mieszkalnego, począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Warunek ten będzie zatem spełniony w sytuacji, gdy zarówno nabycie, jak i wydatki związane z tym nabyciem będą dokonane po sprzedaży nieruchomości.
Z treści złożonego wniosku wynika, że odpłatne zbycie odrębnej nieruchomości lokalu mieszkalnego miało miejsce w dniu ...września 2015 r., natomiast nabycie nieruchomości nastąpiło wcześniej, tj. w dniu ...czerwca 2015 r.
Zatem wydatkowania przychodu, uzyskanego przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży odrębnej nieruchomości lokalu mieszkalnego, dokonanego po nabyciu nieruchomości zabudowanej, nie można uznać za wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nawet wówczas, gdy został on faktycznie wydatkowany na zapłatę ceny zakupu ww. nieruchomości zabudowanej.
Końcowo, tutejszy Organ informuje, że od wniosku została uiszczona opłata w kwocie 80 zł (tj. 40 zł w dniu 18 sierpnia 2015 r. oraz 40 zł w dniu 10 listopada 2015 r.). W związku z tym, że niniejsza interpretacja dotyczy jednego zdarzenia przyszłego opłata w wysokości 40 zł stanowi nadpłatę i zostanie zwrócona na rachunek bankowy wskazany we wniosku, w terminie określonym w art. 14f § 2a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Odpłatne zbycie > IPTPB2/4511-508/15-4/JR