Source: https://bip.michalowice.pl/prawo-miejscowe/uchwaly-rady/2014/sesja-rady-nr-xxxix/uchwala-nr-xxxix3702014-rady-gminy-michalowice-z-dnia-10-czerwca-2014-r,p181654385
Timestamp: 2018-11-19 17:41:59
Legal References Found: art. 18
 art. 14
 art. 15
 art. 14
 art. 15
 art. 14
 art. 15

Document Content:
Uchwała Nr XXXIX/370/2014 Rady - Sesja Rady Nr XXXIX - 2014 - Uchwały Rady - Prawo Miejscowe - Gmina Michałowice
Sesja Rady Nr XXXIX
Uchwała Nr XXXIX/370/2014 Rady
13.06.2014 16:01
Uchwała Nr XXXIX/370/2014 Rady Gminy Michałowice z dnia 10 czerwca 2014 r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) oraz art. 14 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r., poz. 647 ze zmianami) Rada Gminy Michałowice uchwala, co następuje:
Przyjmuje się przedłożone przez Wójta Gminy Michałowice analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planów i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice oraz ustalenia dotyczące niezbędnego zakresu prac planistycznych.
1. Przystępuje się do sporządzenia następujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice:
A.miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Działkowa” na terenie obrębu geodezyjnego Reguły;
B.miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Wiejska – część 2” na terenie obrębu geodezyjnego Reguły;
C.miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Rumuńska” na terenie obrębu geodezyjnego Reguły;
D.miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Torfowa” na terenie obrębów geodezyjnych Reguły i Pęcice;
E.miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice obszaru „Raszynka” na terenie obrębu geodezyjnego Reguły i Michałowice-Osiedle.
2. Dla sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się odrębne sporządzanie i uchwalanie poszczególnych planów, w tym w sposób grupowy lub jednostkowy.
3. Ustala się, że zakres sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego winien być zgodny z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
4. Granice planów, o których mowa w ust. 1 oznaczone i opisane są na mapach, stanowiących załączniki graficzne nr 1 - 5 do uchwały.
dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planów i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium oraz niezbędny zakres prac planistycznych
do uchwały Rady Gminy Michałowice Nr XXXIX/370/2014 z 10 czerwca 2014r.
w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowych planów
zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice
W związku z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r., poz. 647 ze zmianami) stwierdza się, co następuje:
I. TERENY OBJĘTE ANALIZĄ:
Analizowane obszary znajdują się w Gminie Michałowice i obejmują tereny położone w obrębach geodezyjnych Reguły, Pęcice i Michałowice-Osiedle. Granice obszarów wyznaczają odpowiednio:
A. „Działkowa” – wschodnia granica działki nr ew. 469, granica Gminy Michałowice, wschodnia granica działki nr ew. 450, oś ulicy Aleje Jerozolimskie, oś ulicy Regulskiej, południowe granice działek nr ew. 253/1 i 253/2, wschodnia granica działki nr ew. 520, północne granice działek nr ew. 555, 545 i 546, zachodnia granica działki nr ew. 497 oraz północna, zachodnia, południowa i północna granica działki nr ew. 481 (wszystkie działki w obrębie geodezyjnym wieś Reguły).
B.„Wiejska – część 2” – wschodnia granica działki nr ew. 469, południowa i wschodnia granica działki nr ew. 481, północna, wschodnia i północno-wschodnia granica działki nr ew. 560, północno-wschodnia granica działki nr ew. 563/6 oraz oś linii kolejowej WKD (wszystkie działki w obrębie geodezyjnym wieś Reguły).
C.„Rumuńska” – zachodnie granice działek nr ew. 149, 148/1, 148/2, 147, 146, 145, 144/2, 144/1, 143/1, 143/2 i 142/1, północne granice działek nr ew. 142/1, 142/2, 150/4 i 151, wschodnie granice działek nr ew. 151, 152, 153, 154, 155/1, 155/2, 156, 157 i 158 oraz południowe granice działek nr ew. 158, 152/2 i 149 (wszystkie działki w obrębie geodezyjnym wieś Reguły).
D.„Torfowa” – oś ulicy Aleja Powstańców Warszawy, oś ulicy Granicznej, zachodnie granice działek nr ew. 637/2, 637/6 i 637/7 w obrębie geodezyjnym wieś Reguły oraz oś rzeki Raszynki.
E.„Raszynka” – zachodnia i północna granica działki nr ew. 637/7 w obrębie geodezyjnym Reguły, południowe granice działek nr ew. 1512/10 i 1515/20 oraz południowo-zachodnia granica działki nr ew. 1514 w obrębie geodezyjnym Michałowice-Osiedle oraz oś rzeki Raszynki.
II. STAN ISTNIEJĄCY TERENÓW:
Analizowane obszary znajdują się na terenie gminy Michałowice we wsiach Reguły i Pęcice oraz w obszarze osiedla Michałowice. Są to tereny w większości już zainwestowane i zabudowane. Wyjątek stanowi obszar E., na którym w chwili obecnej brak jest istniejących budynków. Powstał tam jednak niedawno zbiornik retencyjny. W pozostałych obszarach istnieją zabudowania mieszkaniowe jednorodzinne, zabudowania usługowe, magazynowe i produkcyjne. Część obszaru E. położona jest w obrębie stanowiska archeologicznego objętego ochroną Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Cały obszar E. i część obszaru D. położone są w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Analizowany obszar A. graniczy bezpośrednio z miastem Piastów, pozostałe nie graniczą z jakąkolwiek gminą sąsiednią.
III. ANALIZA DOTYCHCZAS OBOWIĄZUJĄCYCH USTALEŃ PLANU:
Od 17 czerwca 2002r. na wszystkich omawianych obszarach obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Reguły” obejmujący tereny położone we wsiach Reguły, Pęcice i w osiedlu Michałowice zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Michałowice nr LI/377/2002 z 21 marca 2002r. (Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego z 2 czerwca 2002r. nr 143, poz. 3161). Do 31 grudnia 2003r. obowiązywał tu plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzony uchwałą Rady Gminy Michałowice nr XXVIII/120/92 z 30 czerwca 1992r.
IV. OPIS PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ
Przystąpienie do sporządzania planów spowodowane jest indywidualnymi wnioskami o zmianę ustaleń planu (linia zabudowy, zmiana funkcji, zmiana układu komunikacyjnego, itp.), chęcią stworzenia wokół istniejącego zbiornika retencyjnego i w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Raszynki funkcjonalnego ośrodka sportowo-rekreacyjno-wypoczynkowego dla mieszkańców gminy oraz dezaktualizacją ustaleń obowiązującego planu. Stwierdzono zatem konieczność rozpoczęcia procedur opracowywania planów zagospodarowania przestrzennego w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity - Dz.U. z 2012r., poz. 647).
Zakres sporządzanych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego będzie zgodny z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
V. STOPIEŃ ZGODNOŚCI PRZEWIDYWANYCH ROZWIĄZAŃ Z USTALENIAMI STUDIUM
Zgodnie z art. 14 ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity - Dz.U. z 2012r., poz. 647) stwierdza się, że przewidywane funkcje i rozwiązania będą zgodne z polityką przestrzenną Gminy i nie naruszą ustaleń zawartych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Michałowice nr V/26/2011 z dnia 28 marca 2011r.
Z rysunku obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice wynika, że obszary, których dotyczy uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego są określone, jako:
1.M1 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2.M2 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej krajobrazowej;
3.MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;
4.U – tereny lokalnych ośrodków handlowo-usługowych;
5.UG/M – tereny usługowo-handlowe o dużej aktywności Gospodarczej oraz tereny mieszkaniowe;
6.UG – tereny usługowo-handlowo-produkcyjne o dużej aktywności gospodarczej
7.UZ – tereny usług i zieleni urządzonej;
8.Z-UK – tereny zieleni z usługami kultury;
9.ZP – tereny zieleni urządzonej;
10.ZN – tereny otwarte w ciągu rzek (pasma zieleni) oraz tereny cenne pod względem przyrodniczo-krajobrazowym wymagające ochrony;
11.KDA, KDGP, KDZ, KDL – tereny dróg publicznych i węzłów komunikacyjnych.
Dla wyodrębnionych obszarów w Studium nie określa się szczegółowo przeznaczenia terenów, ale wskazuje podstawowe kierunki przeznaczenia terenów oraz ich parametry zabudowy i zagospodarowania, wskazując również dopuszczalny zakres i ograniczenia zmian przeznaczenia. Ostateczne rozmieszczenie funkcji wraz z ich parametrami zostanie sprecyzowane w opracowanym na podstawie niniejszej uchwały miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Ponieważ granice poszczególnych obszarów zostaną precyzyjnie określone i wytyczone w planach miejscowych, jako kryteria określenia preferowanych w Studium funkcji przyjęto:
uwzględnienie dotychczasowego zainwestowania,
uwzględnienie pożądanych społecznie zmian w zagospodarowaniu przestrzennym,
dotychczasowe przesądzenia (w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego) o lokowaniu w obszarze Gminy obiektów służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych (w skali powiatu, województwa, kraju, itp.),
uwzględnienie naturalnych uwarunkowań środowiska przyrodniczego,
uwzględnienie zainwestowania infrastrukturą techniczną i siecią dróg,
uwzględnienie istniejących i rozwijających się powiązań komunikacyjnych z układem zewnętrznym,
uwzględnienie praw dysponowania terenami (w aspekcie możliwości nieodpłatnego przejęcia gruntów na cele komunalne),
uwzględnienie rozstrzygnięć dotyczących sposobu rozpatrzenia uwag do projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wynikających z załącznika nr 3 do uchwały Rady Gminy Michałowice nr V/26/2011 z dnia 28 marca 2011r. w sprawie uchwalenia „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice”.
W obszarach wyznaczonych do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego występują w większości grunty zabudowane i drogowe, niewymagające uzyskania osobnych zgód na ich przeznaczenie na cele nierolnicze lub nieleśne. Dla części terenów w wyznaczonych obszarach odpowiednie zgody wydane zostały do planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice uchwalonego 30 czerwca 1992r., który przestał obowiązywać z dniem 1 stycznia 2004r.
VI. ANALIZA NIEZBĘDNEGO ZAKRESU PRAC PLANISTYCZNYCH DLA OBSZARU PLANU
Zakres merytoryczny opracowania:
Projekty planów zostaną sporządzone z uwzględnieniem stosowanych standardów przy zachowaniu ustaleń projektów tekstu i rysunku planów wprowadzonych Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) oraz zgodnie z zakresem ustalonym w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Rysunki planów zagospodarowania będą sporządzone na mapach w skali 1:1000.
Do opracowywanych planów zagospodarowania przestrzennego może zaistnieć konieczność zaktualizowania opracowania ekofizjograficznego sporządzonego wraz projektem Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Michałowice zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Michałowice nr V/26/2011 z dnia 28 marca 2011r.
Wraz z planami zagospodarowania przestrzennego sporządzone będą prognozy oddziaływania na środowisko i prognozy skutków finansowych uchwalenia planów miejscowych.
Materiały geodezyjne:
Przystąpienie do sporządzania planów wiąże się z koniecznością wykorzystania urzędowych kopii mapy zasadniczej dla terenów objętych planami. Do opracowań planistycznych zostaną wykorzystane kopie map zasadniczych wydane przez Składnicę Map i Dokumentów Geodezyjnych Starostwa Powiatowego w Pruszkowie.
Załącznik nr 1 Data publikacji: 13.06.2014 16:01, data modyfikacji: 13.06.2014 16:04
Załącznik nr 2 Data publikacji: 13.06.2014 16:01, data modyfikacji: 13.06.2014 16:04
Załącznik nr 3 Data publikacji: 13.06.2014 16:01, data modyfikacji: 13.06.2014 16:01
Załącznik nr 4 Data publikacji: 13.06.2014 16:01, data modyfikacji: 13.06.2014 16:04
Załącznik nr 5 Data publikacji: 13.06.2014 16:01, data modyfikacji: 13.06.2014 16:04
Data publikacji: 13.06.2014 16:01
Autor: Jarosław Sobol