Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/zamieszkanie-u-partnera-w-jego-mieszkaniu-gminnym,436,p.html
Timestamp: 2019-01-17 05:23:19
Legal References Found: art. 6882
 art. 11
 art. 6882
 art. 128
 art. 27
 art. 281
 art. 9
 art. 11
 art. 281
 art. 2

Document Content:
Autor: Małgorzata Zegarowicz-Sobuń • Opublikowane: 2018-10-22
Umowa najmu będąca co do zasady głównym typem umowy o odpłatne korzystanie z lokalu na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego swoje źródło ma w Kodeksie cywilnym (K.c.).
Zgodnie z art. 6882 K.c.: „Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym”.
Odnośnie najmu lokali mieszkalnych wchodzących w zasób gminy, podobną regulację zawiera art. 11 ust. 2 pkt 3 ustawy. Z przepisu tego wynika zakaz wynajmowania, podnajmowania i oddawania do bezpłatnego używania osobie trzeciej lokalu lub jego części bez pisemnej zgody właściciela oraz sankcja za naruszenie tego zakazu w postaci dopuszczalności wypowiedzenia stosunku prawnego z tego powodu.
Odnosząc powyższe do normy zawartej w zdaniu drugim art. 6882 K.c. należy stwierdzić, że na gruncie stosunku najmu zgoda wynajmującego nie jest wymagana w odniesieniu do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
Obowiązek alimentacyjny obciąża, zgodnie z art. 128 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (K.r.o.) krewnych w linii prostej oraz rodzeństwo. Poza tym może on dotyczyć małżonków, w szczególności w sytuacji rozwodu, separacji, unieważnieniu małżeństwa. Podstawą obowiązku alimentacyjnego może być również przysposobienie. W trakcie trwania małżeństwa obowiązek alimentacyjny wynika z art. 27 K.r.o. – z zaspokajania potrzeb rodziny. Zgodnie z art. 281 K.r.o., jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny.
W przypadku zawarcia przez Państwa małżeństwa, myślę, że nie ma przeszkód do tego, aby gmina ponownie odmówiła wspólnego zamieszkiwania w mieszkaniu partnera.
Inaczej jest w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W art. 9 ust. 7 i 71 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ustawodawca przyjął, iż „wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności”.
Drugą kwestią wymagającą rozważenia jest posiadanie innego tytułu prawnego do lokalu. W art. 11 ust. 3, określającym warunki wypowiedzenia najmu lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku, w pkt 2 tego przepisu dopuszcza się wypowiedzenie tylko wówczas, gdy lokatorowi przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.
Lokatorem w myśl ustawy jest Pani partner, bowiem jemu przysługuje tytuł prawny do zajmowania tego lokalu. Zatem w przypadku wyrażenia zgody przez gminę na zamieszkiwanie tam również Pani, będzie Pani osobą używającą lokal, której tytuł prawny do korzystania z lokalu wynika z tytułu innego lokatora (F. Zoll, M. Olczyk, M. Pecyna, Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2002, s. 37).
Zgodnie z tezą wyroku Sądu Najwyższego z dnia 21.03.2006 r., V CSK 185/05, LEX nr 182894: „Małżonek, którego prawo do korzystania z mieszkania wynika z art. 281 zdanie pierwsze k.r.o., jest lokatorem w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianami kodeksu cywilnego (jedn. tekst: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.)”.
Tak więc wypowiedzenie Pani stosunku prawnego może nastąpić, jeżeli inny lokal jest położony w tej samej miejscowości, co lokal zamieszkiwany przez Pani partnera.
Tworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy przez gminę Pożyczka dla brata i sprawa w sądzie Czy mogę odebrać żonie dziecko? Liczne rodzeństwo i testament ojca Zatrudnienie w jednym zakładzie na podstawie dwóch umów Dochód utracony a wysokość zasiłku rodzinnego Problem z wyrejestrowaniem kasy fiskalnej Sprzedaż spółki z o.o. z zaciągniętym kredytem Bezterminowa umowa przechowania Modernizacja linii energetycznej średniego napięcia a odszkodowanie Rozbudowa budynku w gospodarstwie rolnym Mój pies pogryzł innego psa, czy dobrowolnie poddać się karze? Podpisanie z gminą umowy dzierżawy działki rolnej