Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odliczenie-podatku/ilpp1-4512-1-43-15-4-ai
Timestamp: 2018-12-12 13:54:25
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 FSK 
 art. 199
 art. 4
 art. 217
 art. 2
 art. 2
 art. 233
 art. 235
 art. 237
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 146
 art. 86
 art. 86
 art. 88
 art. 86
 art. 88
 art. 14

Document Content:
♦ › Odliczenie podatku › ILPP1/4512-1-43/15-4/AI
Podatek od towarów i usług w zakresie uznania nieruchomości za niezabudowane tereny budowlane oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z dnia 19 stycznia 2015 r. (data wpływu do Izby Skarbowej w Poznaniu 23 stycznia 2015 r., do Biura KIP w Lesznie 28 stycznia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 marca 2015 r. (data wpływu 31 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania nieruchomości za niezabudowane tereny budowlane oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 23 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania nieruchomości za niezabudowane tereny budowlane oraz prawa do odliczenia podatku naliczonego w związku z nabyciem prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.
Wniosek uzupełniono w dniu 31 marca 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Spółka rozważa nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek o nr 21/25 i nr 34/65, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą oraz nr 18/24 i nr 50/31, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Działki nr 21/25 i nr 34/65 oraz nr 18/24 i nr 50/31 powstały z podziału odpowiednio działek nr 50/22 i nr 50/21.
Obecny Użytkownik Wieczysty uzyskał uprzednio decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości obejmującej działki nr 40/2, nr 40/8, nr 42/1, nr 50/20, nr 50/21, nr 50/22, nr 50/23, nr 50/26. Decyzja obejmuje zatem również nieruchomość będącą przedmiotem transakcji. Z decyzji wynika, że nieruchomość stanowi tereny budowalne przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową.
Pierwotnie na Nieruchomości posadowione były budynki i budowle o charakterze przemysłowym. W związku ze zmianą przeznaczenia nieruchomości, Sprzedający podjął działania celem dokonania wyburzeń. Prace wyburzeniowe nie zostały wykonane w całości, a na działkach tych lub na ich części znajdują się pozostałości budynków i budowli, zarówno nad, jak i pod powierzchnią gruntu.
Zważywszy na okoliczność, że Spółka jest zainteresowana realizacją na nieruchomości inwestycji w postaci budynku mieszkalnego wielorodzinnego z funkcjami usługowymi w parterze, docelowo wszystkie, pozostałe fragmenty budynków znajdujące się na nieruchomości zostaną wyburzone. Według planów Spółki lokale mieszkalne i usługowe wybudowane w ramach inwestycji na nieruchomości będą zbywane odbiorcom docelowym. Sprzedaż zostanie opodatkowana podatkiem VAT.
Po nabyciu nieruchomości Spółka zleci przygotowanie koncepcji architektonicznej uwzględniającej powyższe wytyczne. Spółka wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, spełniającej powyższe parametry, a której zakres nie jest do pogodzenia z już pozostałościami starej zabudowy znajdującymi się na nieruchomości.
Prace wyburzeniowe położonych na ww. nieruchomościach fragmentów budynków lub budowli, zarówno nad, jak i pod powierzchnią gruntu, nie wymagają założenia dziennika rozbiórki i realizowane będą w ramach budowy jako prace przygotowawcze i ziemne.
Wnioskodawca oświadcza, że fragmenty budynków i budowli, zarówno nad, jak i pod powierzchnią gruntu usytuowanych na ww. nieruchomościach zostaną wyburzone z całą pewnością po dacie planowanego zakupu przez Wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego nieruchomości. Zainteresowany podkreśla, że wyburzenie budynków znajdujących się na nieruchomości z racji rodzaju działalności prowadzonej przez Wnioskodawcę oraz jego planów inwestycyjnych jest w przypadku zakupu nieruchomości okolicznością pewną.
Ekonomiczna treść transakcji, tj. fakt, że z punktu widzenia Spółki celem jest nabycie działek, a nie budynków posadowionych na nich, znajduje odzwierciedlenie w następujących okolicznościach:
Spółka zleci sporządzenie i uzyska koncepcję zabudowy mieszkaniowej na działkach, które mają być przedmiotem transakcji, która zakłada uprzednią całkowitą likwidację znajdujących się na nieruchomości fragmentów starej zabudowy;
Kalkulacja ceny nabycia przedmiotowych działek nie uwzględnia istniejących fragmentów budynków i budowli jako elementów cenotwórczych ceny nabycia działek; cena, która zostanie zapłacona przez Spółkę za przedmiotową nieruchomość będzie odzwierciedlać plany Spółki dotyczące zrealizowania na nieruchomości zabudowy wielorodzinnej. Pozostawienie na nieruchomości jakichkolwiek istniejących budynków i budowli wykluczałoby realizację planów Spółki, a co za tym idzie byłoby całkowicie pozbawione dla niej uzasadnienia ekonomicznego.
Koszty dokonania rozbiórki istniejących fragmentów budynków i budowli na przedmiotowych działkach zostaną uwzględnione jako element zmniejszający cenę nabycia działek.
Wnioskodawca jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług;
prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek o nr 21/25 i nr 34/65, będące przedmiotem sprzedaży było wykorzystywane przez Sprzedającego – obecnego użytkownika wieczystego – wyłącznie na cele działalności gospodarczej opodatkowanej;
Sprzedającemu – obecnemu użytkownikowi wieczystemu – nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia lub wytworzenia nieruchomości, ponieważ nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, iż na ww. nieruchomości znajdowały się budynki, które zostały wyburzone przez obecnego użytkowania wieczystego.
Czy w świetle przedstawionego stanu faktycznego przedmiotowe działki będą stanowiły niezabudowane tereny budowlane w rozumieniu ustawy o VAT...
W razie pozytywnej odpowiedzi na pytanie pierwsze, czy Spółce będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem przedmiotowych działek...
Opisane działki będą stanowiły niezabudowane tereny budowlane w rozumieniu ustawy o VAT;
Spółce będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem przedmiotowych działek.
Zgodnie z art. 43 ust. 9 ustawy o VAT, „Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane”. Zdaniem Wnioskodawcy, z ww. przepisu wynika, że dla potrzeb ustawy o VAT:
Wnioskodawca wskazał, że zgodnie z ustalonym orzecznictwem Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE), zwolnienia od VAT przewidziane w Dyrektywie 2006/112 (a wcześniej w VI Dyrektywie) stanowią samodzielne pojęcia prawa wspólnotowego, które należy postrzegać w ogólnym kontekście wspólnego systemu VAT ustanowionego przez VI Dyrektywę (której następczynią jest Dyrektywa 2006/112). Takie stanowisko zaprezentowano m.in. w wyroku z dnia 26 marca 1987 r., sygn. C-235/85, czy w wyroku z dnia 11 grudnia 2008 r., sygn. C-407/07. Nie powinno więc ulegać wątpliwości, że definicja terenu niezabudowanego czy też zabudowanego nie może być oparta o krajowe przepisy dotyczące tych kwestii czy też o krajowe rozumienie tych pojęć dla potrzeb innych przepisów.
Ponadto, zdaniem Zainteresowanego, jak również wynika z orzecznictwa TSUE, interpretacja przepisów dotyczących zwolnień nie może prowadzić do uniemożliwienia realizacji celów przez nie (owe zwolnienia) zakładanych. Takie stanowisko TSUE zaprezentował m.in. w wyroku z dnia 12 lipca 2012 r., sygn. C-326/11, w wyroku z dnia 19 listopada 2009 r., sygn. C-461/08, w wyroku z dnia 23 kwietnia 2009 r., sygn. C-357/07 oraz w wyroku z dnia 11 grudnia 2008 r., sygn. C-407/07.
W sprawie C-453/11 Woningstichting Maasdriel, przedmiotem rozstrzygania była dostawa gruntu, na którym przed jego dostawą był posadowiony budynek oraz parking. W związku z zamiarem nabywcy wybudowania nowego budynku, zbywca usunął rzeczony budynek z terenu będącego przedmiotem dostawy, ale do daty dostawy nie usunął parkingu (parking w dacie dostawy pozostawał w użytku, czyli nawet nie przygotowano jego likwidacji). Oznacza to, że w momencie dostawy teren fizycznie był zabudowany parkingiem.
Wnioskodawca podkreśla, że TSUE nie zakwestionował prawidłowości rozumowania władz holenderskich w zakresie uznania terenu za niezabudowany, a niewątpliwie musiałby to uczynić, gdyby się z tym rozumowaniem nie zgadzał. Gdyby TSUE z rozumowaniem władz holenderskich się nie zgadzał, to musiałby uznać ów grunt za zabudowany, a to z kolei wykluczałoby sensowność rozważań w kwestii tego czy przedmiotowy grunt był budowlany.
Poza potwierdzeniem stanowiska wyrażonego już w orzeczeniu Don Bosco (o którym mowa powyżej), zgodnie z którym kluczowy jest ekonomiczny cel transakcji, a nie to czy fizycznie w momencie dostawy na gruncie jest posadowiona budowla czy budynek, TSUE potwierdził również, że zamiar stron, o ile znajduje wyraz w obiektywnych przestankach, jest istotną okolicznością, która może kształtować opodatkowanie transakcji.
Należy również wskazać, że powyższe wnioski wynikające z orzecznictwa TSUE zostały również recypowane w krajowym orzecznictwie, m.in. w wyroku WSA w Warszawie z dnia 9 sierpnia 2012 r., sygn. akt III SA/Wa 3099/11, w którym czytamy m.in. „Dostawa towarów na gruncie podatku VAT ma rozumienie szersze niż sprzedaż w ujęciu cywilistycznym. W przypadku dostawy kładzie się nacisk na ekonomiczny (gospodarczy) aspekt transakcji rozumiany nie tylko w kontekście tzw. własności ekonomicznej, tj. rozporządzania towarem jak właściciel, ale też celu danej dostawy. Chodzi bowiem przede wszystkim o to, żeby system podatku od wartości dodanej mógł funkcjonować jednolicie we wszystkich państwach członkowskich. Interpretując przepisy o VAT nie można powoływać się wyłącznie na cywilnoprawną formę poszczególnych transakcji (vide: Dyrektywa VAT 2006/112/WE, Komentarz 2010 pod redakcją J. Martiniego, s. 144 i nast.). Europejski Trybunał Sprawiedliwości w wielu swoich orzeczeniach zwracał głównie uwagę na ekonomiczny sens transakcji wskazując, że kryteria ekonomiczne mają decydujące znaczenie dla określenia prawidłowych skutków w zakresie podatku VAT dla danego zdarzenia gospodarczego (vide sprawa C-185/01, Auto Tease Holland B.V.). W sprawie C-46l/08 Don Bosco Onroerend Goed BV przeciwko Staatssecretaris van Financien, Trybunał Sprawiedliwości UE wskazał na konieczność uwzględniania przy dostawie celu gospodarczego tej czynności.
W istocie, podobne tezy znajdują się w wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 31 maja 2012 r., sygn. akt I FSK 1375/11, w którym czytamy m.in., że „W przypadku dostawy kładzie się nacisk na ekonomiczny (gospodarczy) aspekt transakcji, nie tylko rozumiany jak to sugeruje Skarżąca w kontekście tzw. własności ekonomicznej, tj. rozporządzania towarem jak właściciel, ale też celu danej dostawy. Skoro dostawa ma miejsce także gdy mamy do czynienia z nabyciem tzw. własności ekonomicznej, to przy dostawie liczy się przede wszystkim to, jaki jest efekt ekonomiczny danej transakcji. Europejski Trybunał Sprawiedliwości w wielu swoich orzeczeniach zwracał głównie uwagę na ekonomiczny sens transakcji wskazując, że kryteria ekonomiczne mają decydujące znaczenie dla określenia prawidłowych skutków w zakresie podatku VAT dla danego zdarzenia gospodarczego (vide sprawa C-185/01, Auto Tease Holland B.V.). W sprawie C-461/08 Don Bosco Onroerend Goed BV przeciwko Staatssecretaris van Financien, Trybunał Sprawiedliwości UE wskazał na konieczność uwzględniania przy dostawie celu gospodarczego tej czynności. Trudno więc zgodzić się ze Skarżącą, by uwzględnienie celu gospodarczego (ekonomicznego) dostawy naruszało art. 199a § 1 Ordynacji podatkowej, a przez to też art. 4 w związku z art. 217 Konstytucji. Jedną z cech podatku VAT jest zachowanie warunków konkurencji. Chodzi w tym przypadku o równe warunki opodatkowania dla wszystkich uczestników obrotu. Niemniej ważna jest zasada powszechności opodatkowania tym podatkiem. Kryterium celu ekonomicznego dostawy uwzględnia właśnie między innymi te zasady”.
Zdaniem Wnioskodawcy, wobec konieczności uwzględniania ekonomicznego celu transakcji (które to kryterium wypracowane w TSUE zostało recypowane przez polskie sądy), nie powinno ulegać wątpliwości, że w analizowanym stanie faktycznym przedmiotowe działki będą stanowiły niezabudowane tereny budowlane w rozumieniu ustawy o VAT, co potwierdzają następujące okoliczności przedstawione w stanie faktycznym:
Z opisu sprawy wynika, że Spółka rozważa nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek o nr 21/25 i nr 34/65 oraz nr 18/24 i nr 50/31.
Działki nr 21/25 i nr 34/65 oraz nr 18/24 i nr 50/31 powstały z podziału odpowiednio działek nr 50/22 i nr 50/21.
Spółka jest zainteresowana realizacją na nieruchomości inwestycji w postaci budynku mieszkalnego wielorodzinnego z funkcjami usługowymi w parterze, docelowo wszystkie, pozostałe fragmenty budynków znajdujące się na nieruchomości zostaną wyburzone. Według planów Spółki lokale mieszkalne i usługowe wybudowane w ramach inwestycji na nieruchomości będą zbywane odbiorcom docelowym. Sprzedaż zostanie opodatkowana podatkiem VAT.
Po nabyciu nieruchomości Spółka zleci przygotowanie koncepcji architektonicznej uwzględniającej powyższe wytyczne i wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, spełniającej powyższe parametry, a której zakres nie jest do pogodzenia z pozostałościami starej zabudowy znajdującymi się na nieruchomości.
Prace wyburzeniowe położonych na ww. nieruchomościach fragmentów budynków lub budowli, zarówno nad jak i pod powierzchnią gruntu, nie wymagają założenia dziennika rozbiórki i realizowane będą w ramach budowy jako prace przygotowawcze i ziemne.
Fragmenty budynków i budowli, zarówno nad, jak i pod powierzchnią gruntu usytuowanych na ww. nieruchomościach zostaną wyburzone z całą pewnością po dacie planowanego zakupu przez Wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.
Wyburzenie budynków znajdujących się na nieruchomości z racji rodzaju działalności prowadzonej przez Wnioskodawcę oraz jego planów inwestycyjnych jest w przypadku zakupu nieruchomości okolicznością pewną.
Z punktu widzenia Spółki celem jest nabycie działek, a nie budynków posadowionych na nich – wynika to z następujących okoliczności:
Spółka zleci sporządzenie i uzyska koncepcję zabudowy mieszkaniowej na działkach, które mają być przedmiotem transakcji, która zakłada uprzednią całkowitą likwidację znajdujących się na nieruchomości fragmentów starej zabudowy.
Kalkulacja ceny nabycia przedmiotowych działek nie uwzględnia istniejących fragmentów budynków i budowli jako elementów cenotwórczych ceny nabycia działek; cena za nieruchomość będzie odzwierciedlać plany Spółki dotyczące zrealizowania na nieruchomości zabudowy wielorodzinnej. Pozostawienie na nieruchomości jakichkolwiek istniejących budynków i budowli wykluczałoby realizację planów Spółki, a co za tym idzie byłoby całkowicie pozbawione dla niej uzasadnienia ekonomicznego.
Koszty dokonania rozbiórki istniejących fragmentów budynków i budowli na ww. działkach zostaną uwzględnione jako element zmniejszający cenę nabycia działek.
Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek o nr 21/25 i nr 34/65 będące przedmiotem sprzedaży było wykorzystywane przez Sprzedającego (obecnego użytkownika wieczystego) wyłącznie na cele działalności gospodarczej opodatkowanej.
Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia lub wytworzenia nieruchomości, ponieważ nabycie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, z uwagi na fakt, że na ww. nieruchomości znajdowały się budynki, które zostały wyburzone przez obecnego użytkowania wieczystego.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą m.in. uznania ww. nieruchomości za niezabudowane tereny budowlane.
W związku z powyższym w pierwszej kolejności należy przeanalizować czy opisane wyżej działki są terenem budowlanym zdefiniowanym w art. 2 pkt 33 ustawy, a ich dostawa będzie stanowiła transakcję opodatkowaną podatkiem od towarów i usług.
Zatem w analizowanej sprawie istotne jest ustalenie, czy rozbiórka, która zostanie dokonana po zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, rozpoczęła się przed planowaną dostawą. W przypadku stwierdzenia, że prace rozbiórkowe rozpoczną się przed dokonaniem transakcji, wówczas planowana sprzedaż będzie traktowana jako dostawa terenów niezabudowanych.
Jak wynika z przedstawionego we wniosku opisu sprawy, prace wyburzeniowe położonych na ww. nieruchomościach fragmentów budynków lub budowli, zarówno nad jak i pod powierzchnią gruntu, nie wymagają założenia dziennika rozbiórki i realizowane będą w ramach budowy jako prace przygotowawcze i ziemne. Ponadto, w związku ze zmianą przeznaczenia nieruchomości, Sprzedający podjął działania celem dokonania wyburzeń. Prace wyburzeniowe nie zostały wykonane w całości, a na działkach tych lub na ich części znajdują się pozostałości budynków i budowli, zarówno nad, jak i pod powierzchnią gruntu.
Wobec tego, skoro przed dniem zakupu nieruchomości przez Wnioskodawcę prace rozbiórkowe/wyburzeniowe już zostały rozpoczęte (przez Sprzedającego), a po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, Spółka będzie kontynuowała proces projektowania oraz przystąpi niezwłocznie do zakończenia prac wyburzeniowych, mających na celu całkowitą likwidację pozostałych fragmentów starej zabudowy, to przedmiotowe działki będą stanowiły niezabudowane tereny budowlane w rozumieniu ustawy o VAT.
W konsekwencji należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie przedmiotem dostawy będą niezabudowane tereny budowlane, o których mowa w art. 2 pkt 33 ustawy.
Na podstawie art. 233 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), zwanej dalej k.c., użytkownik wieczysty (osoba fizyczna lub prawna) może w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego, bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Ten przepis, a także następne przepisy Kodeksu cywilnego (art. 234, art. 235, art. 237) kształtujące uprawnienia użytkownika wieczystego na wzór uprawnień właściciela, jak również długi czas trwania użytkowania wieczystego (art. 236 § 1 i 2 k.c.) wskazują, że oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi przeniesienie prawa do rozporządzania tym gruntem jak właściciel.
Mając na uwadze powyższe rozważania należy stwierdzić, że Sprzedający dokonując zbycia nieruchomości będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług, gdyż – jak wskazał Zainteresowany – prawo użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z działek o nr 21/25 i nr 34/65 będących przedmiotem sprzedaży było wykorzystywane przez Sprzedającego (obecnego użytkownika wieczystego) wyłącznie na cele działalności gospodarczej opodatkowanej.
W analizowanej sprawie przesłanki uprawniające do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie będą spełnione, ponieważ Sprzedający nie wykorzystywał działek będących przedmiotem sprzedaży wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług – działki te były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, obecny Użytkownik Wieczysty uzyskał decyzję o warunkach zabudowy dla nieruchomości obejmującej również nieruchomość będącą przedmiotem transakcji. Z decyzji wynika, że nieruchomość stanowi tereny budowalne przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową. Dla opisanej nieruchomości brak jest obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.
Po nabyciu nieruchomości Spółka zleci przygotowanie koncepcji architektonicznej oraz wystąpi z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, której obecny zakres nie jest do pogodzenia z pozostałościami starej zabudowy znajdującymi się na nieruchomości. Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, Spółka będzie kontynuowała proces projektowania oraz przystąpi niezwłocznie do zakończenia prac wyburzeniowych, mających na celu całkowitą likwidację pozostałych fragmentów starej zabudowy. Zatem działki te stanowią tereny budowlane.
W związku z powyższym, planowana sprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu niezabudowanego - działek stanowiących– jak wynika z opisu sprawy – tereny budowlane, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
W konsekwencji, planowana przez Sprzedającego dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu niezabudowanego (działki nr 21/25, nr 34/65 oraz nr 18/24 i nr 50/31), dla którego wydano decyzję o warunkach zabudowy, stanowić będzie, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 7 ustawy, dostawę towarów i na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy, będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług według stawki podstawowej w wysokości 23%.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca – czynny, zarejestrowany podatnik podatku od towarów i usług – dokona nabycia nieruchomości, która to czynność będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług. Ponadto – jak wskazał Zainteresowany – na gruntach tych Wnioskodawca będzie realizował nową inwestycję mieszkaniową, w ramach której będzie dokonywał sprzedaży opodatkowanej VAT. Zatem, skoro Zainteresowany będzie wykorzystywał zakupioną nieruchomość w ramach prowadzonej przez Niego opodatkowanej działalności gospodarczej, niekorzystającej ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, zostaną spełnione warunki wynikające z art. 86 ust. 1 ustawy uprawniające do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia tej nieruchomości.
Zatem skoro planowana dostawa prawa użytkowania wieczystego gruntu dokonana przez Sprzedającego na rzecz Wnioskodawcy będzie stanowiła czynność opodatkowaną, to Zainteresowanemu będzie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego określonego w fakturze dokumentującej analizowaną transakcję na zasadach wskazanych w art. 86 ust. 1 ustawy w zakresie, w jakim ww. nieruchomość będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych, pod warunkiem niezaistnienia innych przesłanek negatywnych określonych w art. 88 ustawy.
W świetle przedstawionego zdarzenia przyszłego działki będące przedmiotem sprzedaży będą stanowiły niezabudowane tereny budowlane w rozumieniu ustawy o VAT.
Spółce będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z nabyciem prawa użytkowania wieczystego działki nr 21/25, nr 34/65 oraz nr 18/24 i nr 50/31 na zasadach wskazanych w art. 86 ust. 1 ustawy, pod warunkiem niezaistnienia przesłanek negatywnych określonych w art. 88 ustawy.
Stosownie bowiem do przepisu art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając niniejszą interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie sprawy. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
ILPP1/4512-1-43/15-4/AI