Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-dzialek/0113-kdipt1-3-4012-545-2017-2-os
Timestamp: 2018-04-25 04:57:05
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15

Document Content:
0113-KDIPT1-3.4012.545.2017.2.OS | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż działek › 0113-KDIPT1-3.4012.545.2017.2.OS
Brak opodatkowania sprzedaży działki.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 sierpnia 2017 r. (data wpływu), uzupełnionym pismami z dnia 26 sierpnia 2017 r. (data wpływu) oraz z dnia 13 października 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki o nr 89/50– jest prawidłowe.
W dniu 20 sierpnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki o nr 89/50.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 26 sierpnia 2017 r. o dokument opłaty oraz pismem z dnia 13 października 2017 r. o dane Wnioskodawcy oraz wyjaśnienie, co do ilości i treści załączników formularza ORD-IN.
Wnioskodawca prowadzi gospodarstwo rolne oraz działalność gospodarczą oznaczoną kodami PKD 01.61.Z, 46.21.Z, 46.73.Z, 46.75.Z, 49.41.Z. NIP Wnioskodawcy to ..... Z tytułu prowadzonych działalności i gospodarstwa Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT.
Przedmiotem zapytania jest działka ewidencyjna nr 89/60 położona w miejscowości ...., gmina ...., powiat ...., województwo ......
W dniu 18.01.2013 Wnioskodawca zakupił działkę budowlaną z zamiarem wybudowania na niej domu. Działka jest niezabudowana i posiada miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W ww. planie działka jest oznaczona symbolem MN-35, przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe. Działka ma powierzchnię 1049m2. Działka została zakupiona na podstawie umowy sprzedaży od osoby fizycznej udokumentowano to aktem notarialnym. Przy zakupie Wnioskodawcy nie przysługiwała możliwość odliczenia podatku VAT z tytułu zakupu nieruchomości. Wnioskodawca zakupu dokonał wyłącznie do celów prywatnych, a działka nie była użytkowana rolniczo, ani podawana do dopłat bezpośrednich. Po pewnym czasie Wnioskodawca zrezygnował z budowy domu na tej działce i postanowił ją sprzedać. Działka w żaden sposób nie została przygotowana do budowy, ani sprzedaży. Jest sprzedawana w tym samym stanie jak została zakupiona, Wnioskodawca nie poniósł tym samym żadnych kosztów związanych w przygotowaniem działki do sprzedaży. Nigdy nie udostępniał żadnym podmiotom ww. działki na podstawie jakichkolwiek umów.
Czy sprzedaż działki powinna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż rzeczonej działki nie powinna opodatkowana podatkiem od towarów i usług, ponieważ jest ona majątkiem prywatnym Wnioskodawcy i nie ma nic wspólnego w prowadzanym przez Wnioskodawcę gospodarstwem i działalnością. Wskazywała by na to również interpretacja indywidualna o sygnaturze 0112-KDIL2-1.4012.199.2017.2.AS.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawca, w celu dokonania sprzedaży działki będzie podejmować aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s.1, z późn. zm.) (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca w związku z planowaną sprzedażą działki o nr.: 89/50, nie będzie działać w charakterze podatnika, a czynności te nie będą nosić znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przedmiotowej sprawie bowiem całokształt okoliczności i ich zakres, wskazuje, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym sprzedaż przez Wnioskodawcę działki o nr 89/50 będzie stanowić zwykłe wykonywanie prawa własności, a Zainteresowany zbywając nieruchomość, stanowiącą majątek prywatny będzie korzystał z przysługującego Wnioskodawcy prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Reasumując, należy uznać, że Wnioskodawca z tytułu transakcji sprzedaży działki o nr 89/50, nie będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zatem sprzedaż ww. działki nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
0113-KDIPT1-3.4012.545.2017.2.OS
0112-KDIL4.4012.271.2017.2.NK | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT1-3.4012.514.2017.2.MJ | Interpretacja indywidualna