Source: http://zgm-kartuzy.com.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=112&Itemid=60
Timestamp: 2019-03-26 02:10:58
Legal References Found: Art. 6

Art. 3

Art. 3
 art. 14

Art. 29
 art. 184
 art. 185

Document Content:
Ta strona uzywa plikow cookies do nawigacji strona oraz innych funkcji. Przebywajac na stronie potwierdzasz mozliwosc instalacji tego typu plikow na swoim urzadzeniu.
Zobacz przepisy Dyrektywy UE
Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej zostało wprowadzone ustawą z 24.06.1994 roku o własności lokali, która stanowi podstawowy akt prawny regulujący funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych.
Wydanie ustawy określającej zasady funkcjonowania wspólnoty, sposoby zarządzania nieruchomością wspólną oraz prawa i obowiązki właścicieli spowodowane było występującymi w Polsce zmianami społecznymi i gospodarczymi.
Art. 6 ustawy o własności lokali stanowi, że ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa – zaciągając zobowiązania, pozywając – być pozwaną.
Wyodrębnienie chociażby jednego lokalu w nieruchomości powoduje powstanie wspólnoty z mocy prawa zdefiniowanie tak zwanej „nieruchomości wspólnej”.
Art. 3.2 ustawy podaje definicje nieruchomości wspólnej, której stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właściciela.
Art. 3.3 ustawy określa, iż udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Zgodnie z art. 14 na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Wydatki na remonty i bieżącą konserwacje,
Opłaty na dostawę energii elektrycznej, cieplnej, wody i gazu w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty na antenę zbiorczą,
Ubezpieczenia, podatki i opłaty publicznoprawne,
Wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
Wynagrodzenie zarządcy
Posiadanie lokalu daje jego właścicielowi prawa, których nie posiada osoba użytkująca lokal na podstawie umowy najmu.
Członek wspólnoty mieszkaniowej ma w szczególności prawo do:
- swobodnego decydowania o swoim lokalu w granicach określonych przepisami prawa i zasadami współżycia społecznego, w szczególności może lokal zbyć, wynająć lub zmienić jego przeznaczenie,
- współdecydowania o ewentualnej zmianie przeznaczenia nieruchomości wspólnej lub jej części,
- współdecydowania o wyborze zarządu, czyli organu reprezentującego wspólnotę na zewnątrz, oraz zarządcy, który w imieniu wspólnoty będzie zajmować się bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej i będzie realizować prace remontowo-konserwacyjne dotyczące tej nieruchomości,
- współdecydowania o wysokości opłat obciążających członków wspólnoty,
- kontroli działania zarządu i zarządcy.
Obowiązki członka wspólnoty to w szczególności:
- współdziałanie w zarządzaniu nieruchomością wspólną,
- utrzymanie posiadanego lokalu w należytym stanie, przestrzeganie porządku domowego i korzystanie z nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania z niej innym współwłaścicielom,
- ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej proporcjonalnie do posiadanego udziału,
- wnoszenie zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną w terminie do dnia 10 każdego miesiąca z góry,
Art. 29.1 ustawy definiuje obowiązki zarządcy określone przez wspólnotę w zakresie ewidencji kosztów zarządu nieruchomością wspólną i zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów. Okresem rozliczeniowym wspólnoty jest rok kalendarzowy.
Wspólnoty administrowane przez ZGM
Zarządzanie nieruchomościami jest wykonywaniem czynności w imieniu właścicieli i na ich rzecz. Jest to proces skompilowany wymagający ze strony zarządcy dużej wiedzy ekonomicznej, technicznej i prawnej jak również wiedzy o stanie nieruchomości, potrzebach remontowych i oczekiwaniach właścicieli. Zaufanie i odpowiednie relacje pomiędzy właścicielami a zarządcą sprzyjają właściwemu wykonywaniu działalności Zarządcy.
Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodową określają przepisy art. 184-190 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Natomiast celem działalności zarządcy zgodnie z art. 185 wspomnianej ustawy jest podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym i uzasadnionego inwestowania w tą nieruchomość.
Zarządzanie - administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi wykonywane jest przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Kartuzach na podstawie umów zawartych pomiędzy ZGM Kartuzy a zarządem lub wszystkimi właścicielami (w przypadku „małej wspólnoty”).
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Kartuzach zarządza 54 wspólnotami mieszkaniowymi. W zakresie zarządzania i administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi zapewniamy:
1.bieżącą eksploatację nieruchomości wspólnej a w szczególności:
- konserwacja budynków, jego pomieszczeń oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lokali korzystanie z oświetlenia, ogrzewania, bieżącej ciepłej i zimnej wody, kanalizacji, terenu nieruchomości i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości wspólnej,
- usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości wspólnej,
2.utrzymanie w należytym stanie pomieszczeń oraz urządzeń budynku służących do wspólnego użytku właścicieli lokali oraz jego otoczenia,
3.zapewnienie dla nieruchomości dostaw energii elektrycznej, cieplnej, wody, odprowadzenie ścieków oraz wywozu nieczystości stałych,
4.zapewnienie usług kominiarskich i innych usług związanych z funkcjonowaniem urządzeń technicznych nieruchomości wspólnej,
5.prowadzenie księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wspólnej wymaganej przez przepisy prawa budowlanego,
6.zlecenie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego,
7.zawarcie umów o dostawy, usługi związane z realizacją zadań wspólnoty,
8.prowadzenie rachunkowości wspólnoty oraz prowadzenie rozliczeń przez rachunek bankowy,
9.prowadzenie windykacji należności wspólnoty z nieruchomości wspólnej i opłat za dostawę mediów,
10.opłacanie podatków i innych opłat publiczno-prawnych przypadających od nieruchomości wspólnej,
11.przygotowanie rocznego sprawozdania finansowego, materiałów na zebranie sprawozdawcze i obsługa zebrań wspólnoty.
Lista zamian lokali
RODO - Przesłanka Umowy
Lista WM
Gościmy
Odsłon : 137688