Source: https://czasopismo.legeartis.org/2018/11/sprzedaz-pomieszczenia-przynaleznego-lokalu.html
Timestamp: 2019-04-21 03:06:46
Legal References Found: art. 2
 art. 22
 art. 2

art. 22
 art. 22
 Art. 201
 art. 12

Document Content:
Sprzedaż pomieszczenia przynależnego do lokalu (uchwała III CZP 52/18)
A teraz coś z nieco innej beczki: w podjętej kilka dni temu uchwale Sąd Najwyższy stwierdził, że właściciel komórki lokatorskiej (pomieszczenia przynależnego do lokalu w rozumieniu art. 2 ust. 4 uwl) może sprzedać ową komórkę właścicielowi innego mieszkania — pod warunkiem jednak uzyskania zgody mieszkańców.
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2018 r. (III CZP 52/18)
​Dopuszczalne jest zbycie pomieszczenia przynależnego do lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej w celu przyłączenia tego pomieszczenia do innego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość i położonego w granicach tej samej wspólnoty mieszkaniowej; do dokonania w ten sposób podziału prawnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wymagana jest zgoda właścicieli lokali wyrażona w formie uchwały, o której stanowi art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Uchwałę wydano w odpowiedzi na następujące zagadnienie prawne przedstawione przez Sąd Okręgowy we Wrocławiu (sprawa dotyczyła m.in. wpisu przynależnej komórki lokatorskiej do księgi wieczystej):
Rzecz rozbija się oczywiście o definicje (zgodnie z art. 2 ust. 4 uwl „pomieszczeniem przynależnym” jest każda część składowa lokalu, nawet położona poza budynkiem, np. piwnica, strych, komórka, garaż) — oraz relacje z przepisem nakazującym uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej na połączenie lub podział lokalu (art. 22 ust. 4 uwl).
art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali
Jakie mogą być konsekwencje sprzedaży pomieszczenia przynależnego do lokalu bez podjęcia przez właścicieli innych lokali zgody w formie uchwały? Myślę (praktycy mnie naprostują), że skutkiem będzie nieważność czynności prawnej — którą powinien wyłapać wydział wieczystoksięgowy i odmówić wpisu takiej transakcji do KW.
Tags: art. 22 uwl księgi wieczyste mieszkanie nieruchomości Sąd Najwyższy uchwała wspólnota mieszkaniowa
← Wynagrodzenie należne za okres zwolnienia z obowiązku świadczenia pracy powinno się obliczać jak ekwiwalent za urlop
Narodowy Dzień Pamięci Duchownych Niezłomnych (19 października) →
Czy (i dlaczego polskie prawo na to nie pozwala) mogę kupić sama piwnice? Nie muszę mieć prawa głosu na zebraniach społeczników że wspólnoty, ale potrzebuje piwnicy. Da rade?
Mi się wydaje, że nie widzę przeszkód :)
Można oddzielić pomieszczenie przynależne od lokalu?
Część składowa nie może „iść sama” (art. 47 par. 1-2 kc), ale najpierw deweloper może inaczej wydzielić lokale (ludzie kupują piwnice lub garaże w sąsiednich blokach, stanowiących odrębną nieruchomość), a poza tym podział może nastąpić później.
Czy to prawda, że jeśli choćby 1 właściciel lokalu zgadza się na nocleg bezdomnego w części wspólnej nieruchomości (klatka schodowa), to pozostali właściciele nie mogą go wygonić, zwłaszcza jeśli jest trzeźwy i nieagresywny? Ostatnio taki komunikat wydała warszawska Straż Miejska, ale nie podali żadnych artykułów kodeksu cywilnego. Oczywiście ludzie nie są zadowoleni z takiej wykładni.
Myślę, że nawet gdyby traktować taką zgodę jako czynność zwykłego zarządu (dlaczego tylko nocleg bezdomnego? czemu nie otwarcie kebaba?), to i tak wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 kc). A współkorzystać z nieruchomości wspólnej można zgodnie z przeznaczeniem (art. 12 ust. 1 uwl).
Ciekawe. Rzecznik prasowy odpisał tak: „Straż Miejska m.st. Warszawy działa na podstawie powszechnie obowiązującego prawa. Żaden przepis tego prawa nie zabrania osobie wejścia na teren klatki schodowej. Art. 201 kc i art. 12 uwl nie regulują tej kwestii. Niemniej żadne zgłoszenie, które dotyczy osób bezdomnych, nie pozostaje bez reakcji z naszej strony. Interwencje dotyczące przebywania osób bezdomnych na klatkach schodowych nasilają się w okresie zimowym. Osoby te korzystają z klatek schodowych, aby się ogrzać i w cieple przetrwać noc. W przypadku podjęcia przez strażników działań w tym zakresie, najważniejszym priorytetem jest życie lub zdrowie człowieka. W każdym przypadku, podczas interwencji… Czytaj więcej »