Source: https://interpretacje-podatkowe.org/egzekucja/0114-kdip1-1-4012-276-2017-1-rr
Timestamp: 2019-01-21 20:45:56
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 923
 art. 18
 art. 8
 art. 106
 art. 18
 art. 2
 art. 46
 art. 15
 art. 15
 art. 2

Document Content:
♦ › Egzekucja › 0114-KDIP1-1.4012.276.2017.1.RR
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 czerwca 2017 r. (data wpływu 21 czerwca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 21 czerwca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości w drodze egzekucji komorniczej.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z: nieruchomości:
położonej: ..., dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą,
na działce usytuowany budynek mieszkalny jednorodzinny,
dłużnik otworzył działalność gospodarczą w dniu 11 lutego 2005 r. Działalność to firma ogólnobudowlana założona na adres zamieszkania, sam budynek mieszkalny nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej,
działalność została zamknięta przez dłużnika w 2007 /2008 r. w Urzędzie Gminy.
Dodatkowo dłużnik poinformował, że z uwagi na błąd pracownika urzędu nie została ona zamknięta - ostatecznie zgodnie z informacją GUS działalność została zamknięta 7 maja 2013 r.
działalność zarejestrowana w ZUS i US. Od wykonywanych usług były wystawiane faktury VAT oraz odprowadzany podatek,
pierwsze zasiedlenie nieruchomości ok 2000 r.
nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT, nabycie nieruchomości nastąpiło w formie aktu notarialnego w dniu 29 marca 2007 r.
budynek znajdujący się na nieruchomości dłużnik nabył wraz z gruntem w 2007 r., nic nie budował,
nieruchomość oraz budynek nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy itp.,
dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków, nieruchomości, które przekraczały 30% wartości początkowej nieruchomości,
zgodnie z informacją uzyskaną z Urzędu Skarbowego odnotowano powiązanie z działalnością gospodarczą ważne od 27 października 2005 r. do 7 maja 2013 r. - działalność gospodarcza w zakresie wykonywania robót ogólnobudowlanych związanych z wnoszeniem budynków. Adres nieruchomości był adresem wskazanym przez podatnika jako adres prowadzenia działalności gospodarczej,
zgodnie z informacją uzyskaną z Urzędu Skarbowego dłużnik nie wykazywał przychodów z tytułu najmu
zgodnie z informacją z Urzędu Skarbowego dłużnik miał otworzony obowiązek podatkowy na VAT w okresie od 2 listopada 2005 r. do 16 listopada 2005 r. - nie złożył żadnych deklaracji VAT.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawiez dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjnew rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Obowiązki płatnika podatku zostały określone w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobraniaod podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
W myśl art. 106c ustawy, faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18,z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika:
Z art. 2 pkt 6 ww. ustawy wynika, że przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części,a także wszelkie postacie energii.
Nieruchomościami, w myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459, z późn. zm.), są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej. Dłużnik na działce usytuowany budynek mieszkalny jednorodzinny,
pierwsze zasiedlenie nieruchomości około 2000 r.
dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków, nieruchomości, które przekraczały 30% wartości początkowej nieruchomości.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużnika nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy - w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT, podmiot dokonujący dostawy w związku ze sprzedażą musi wystąpić jako podatnik podatku VAT, który prowadzi działalność gospodarczą. Dłużnik prowadził firmę ogólnobudowlaną założoną na adres zamieszkania, jednakże sam budynek mieszkalny nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej. Wskazać przy tym należy, że osoba fizyczna prowadząca dzialalnośc gospodarczą podczas dokonywania zgłoszenia identyfikacyjnego dla potrzeb podatku od towarów i usług na formularzu VAT-R jest zobowiązana wskazać adres miejsca zamieszkania. Jednakże należy dodać, że samo zarejestrowanie firmy pod adresem zamieszkania nie jest tożsame z faktycznym prowadzeniem tam działalności. Treść wniosku wskazuje, że przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek prywatny dłużnika i nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej. Dodatkowo w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi nie przysługiwało również prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto jak wynika z opisu sprawy nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT, nabycie nieruchomości nastąpiło w formie aktu notarialnego w dniu 29 marca 2007 r. i dłużnik nic nie budował. Jednocześnie nieruchomość oraz budynek nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy itp.
Zatem sprzedaż ww. nieruchomości gruntowej zabudowanej budynekiem mieszkalnym jednorodzinnym będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem tego, że dłużnik z tytułu transakcji sprzedaży ww. nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy, nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług. Z uwagi na przywołane uregulowania prawne oraz przedstawioną treść wniosku stwierdzić należy, że pomimo, że grunt oraz budynek spełniają definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ww. ustawy, z okoliczności niniejszej sprawy nie wynika, aby dla sprzedaży nieruchomości dłużnik występował w charakterze podatnika podatku VAT. Opis sprawy wskazuje, że dłużnik w tym zakresie będzie wykonywał zwykłe rozporządzanie majątkiem osobistym. Oznacza to, że dostawa ww. nieruchomości realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
0114-KDIP1-1.4012.276.2017.1.RR