Source: https://narodowyprogram.pl/prawo-budowlane/zgloszenie-budowy/
Timestamp: 2019-04-23 22:57:26
Legal References Found: art. 4
 art. 29
 art. 29
 art. 29
 art. 29
 art. 30

Document Content:
Planowałeś zgłoszenie budowy? Od 2017 roku mniej prac budowlanych objętych tym obowiązkiem. | Narodowy Program Mieszkaniowy
Home » Prawo budowlane » Planowałeś zgłoszenie budowy? Od 2017 roku mniej prac budowlanych objętych tym obowiązkiem.
Planujesz zgłoszenie budowy? Od 2017 roku nie trzeba już zgłaszać wielu inwestycji.
Zmiany weszły w życie 1 stycznia 2017 roku;
Ustawa ma na celu uproszczenie biurokracji i wprowadzenie oszczędności;
Skróceniu uległ urzędowy termin na wydanie sprzeciwu od zgłoszenia z 30 na 21 dni;
Mniej istotne inwestycje budowlane oraz niektóre przebudowy zostały zwolnione z wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę bądź zgłoszenia;
Dokładnie 1 stycznia 2017 roku weszła w w życie ustawa z 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców, jednak wpłynie ona pozytywnie na wszystkich posiadaczy nieruchomości. Istotne jest uproszczenie biurokracji, ustawa ta zwalnia lub upraszcza procedury budowlane dla realizacji inwestycji takie jak przebudowy, bądź budowa mało istotnych budynków w rozumienia prawa budowlanego.
Zobacz także: Prawo budowlane 2017 – tekst jednolity
Urząd ma mniej czasu na wydanie sprzeciwu.
Do tej pory urząd miał 30 dni na wydanie sprzeciwu w przypadku prac wymagających zgłoszenia, teraz będzie to maksymalnie 21 dni. Jeśli w tym czasie nie dostaniemy sprzeciwu, oznacza to milczącą zgodę – przystępujemy do budowy. Urząd może wezwać nas do uzupełnienia zgłoszenia. Wówczas termin ten liczy się od nowa.
Zobacz także: Szczegółowa lista prac budowlanych oraz wymagane formalności w 2017 roku
Zmiany dotyczą następujących inwestycji:
budowa parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m – związanych z produkcją rolną, oraz suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2. Już nie wymagają ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia budowy;
wiat o powierzchni zabudowy do 50 mkw., sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; Nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia budowy;
budowa zjazdów z dróg krajowych oraz zatok parkingowych na tych drogach. Wcześniej prace te wymagały pozwolenia na budowę, a po nowemu wykonujemy zgłoszenie;
budowa zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach. Dotychczas wymagały zgłoszenia, a po nowelizacji nie będą wymagały ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia;budowy przepustów o średnicy do 100 cm. Obecnie wymagają pozwolenia na budowę, a po nowelizacji nie będą wymagały ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia;
budowa przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 50 m2 i opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych. Dotychczas takie prace wymagały zgłoszenia, po nowelizacji nie potrzebne ani pozwolenie na budowę, ani zgłaszanie budowy;
instalacji klimatyzacyjnych. Nie wymaga się pozwolenia ani zgłoszenia.
przebudowa budynków, których budowa wymaga pozwolenia na budowę. Taka przebudowa w zeszłym roku wymagała pozwolenia na budowę; nowelizacja przewiduje, że wymóg uzyskania pozwolenia na budowę pozostanie dla przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, pozostałe elementy nie wymagają zgłaszania ani pozwolenia.
przebudowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Obecnie przebudowę taką można zrealizować na podstawie zgłoszenia, pod warunkiem, że nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. W wyniku nowelizacji zgłoszenie wymagane jest jedynie w zakresie przebudowy przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi to do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. W pozostałym zakresie przebudowa nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia;
remont obiektów budowlanych, których budowa wymaga pozwolenia na budowę. Poprzednio taki remont poprzedzało zgłoszenie. Nowelizacja przyjmuje, że zgłoszenia będą wymagały takie remonty, które dotyczą obiektów budowlanych innych niż budynki, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę oraz przegród zewnętrznych albo elementów konstrukcyjnych budynków, których budowa wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Przebudowy, a obowiązek zgłoszenia.
Z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę zwolnione są roboty budowlane polegające na:
dociepleniu budynków o wysokości do 25 m – w przypadku budynków o wysokości do 12 m nie wymaga się ani zgłoszenia ani pozwolenia na budowę, natomiast w odniesieniu do budynków o wysokości powyżej 12 m i nie wyższych niż 25 m wymagane jest zgłoszenie,
utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych – nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
instalowaniu tablic i urządzeń reklamowych, z wyjątkiem usytuowanych na obiektach wpisanych do rejestru zabytków w rozumieniu przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz z wyjątkiem reklam świetlnych i podświetlanych usytuowanych poza obszarem zabudowanym w rozumieniu przepisów o ruchu drogowym – wymagane zgłoszenie,
wykonywaniu i przebudowa urządzeń melioracji wodnych szczegółowych – w takim przypadku wymagane jest zgłoszenie,
wykonywaniu obudowy ujęć wód podziemnych – nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
budowie kanałów technologicznych, w rozumieniu art. 4 pkt 15a ustawy z 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, w pasie drogowym w ramach przebudowy tej drogi – wymagane jest zgłoszenie,
instalowaniu urządzeń, w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych – brak procedury, z wyjątkiem instalowania urządzeń o wysokości powyżej 3 m – wówczas wymagane jest zgłoszenie.
montażu pomp ciepła, urządzeń fotowoltaicznych o zainstalowanej mocy elektrycznej do 40 kW oraz wolno stojących kolektorów słonecznych – nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia.
Prosimy nie traktować tego artykułu jako kompendium wiedzy. Odsyłamy do aktualnego prawa budowlanego w celu jednoznacznej klasyfikacji danej procedury. Tylko kompletny tekst ustawy pozwala jednoznacznie zaklasyfikować rodzaj prac oraz wymaganą procedurę.
← Podsumowanie: Kodeks budowlany po konsultacjach publicznych [Komunikat] Uwaga Gdańsk i okolice MdM, zmiana wartości średnich wskaźników. →
16 thoughts on “Planowałeś zgłoszenie budowy? Od 2017 roku mniej prac budowlanych objętych tym obowiązkiem.”
Kondi 9 marca 2017
Dziękujemy za komentarz. Ma Pani rację, ten cytat jest błędny w tym brzmieniu.
budowę wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się
powierzchni działki wówczas nie wymaga się zgłoszenia, błąd został usunięty.
narodowyprogram.pl 8 lutego 2017
Domyślam się, że pytanie dotyczy tzw. WLZ – wewnętrznej lini zasilającej w obrębie Pana własności – działki. Pozwolę sobie przytoczyć opinię Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w tej sprawie:
w obowiązującym stanie prawnym
przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
– Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.)
przewidują dwie procedury, na podstawie
których można zrealizować budowę przyłącza:
zgłoszenia (art. 30 ust. 1 pkt 1a w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 20),
2) bez zgłoszenia (art. 29a).
Przepis art. 29a
ustawy – Prawo budowlane daje inwestorowi możliwość realizacji przyłączy bez zgłoszenia. Skorzystanie przez inwestora z procedury określonej w art. 29a
ustawy – Prawo budowlane powoduje, że realizacja przyłącza odbywa bez bez udziału i wiedzy organu administracji architektoniczno-budowlanej.
Inwestor zobowiązany jest jednak do sporządzenia planu sytuacyjnego na kopii
aktualnej mapy zasadniczej lub mapy jednostkowej przyjętej do państwowego zasobu
Do budowy przyłącza, w zależności od jego rodzaju będą miały zastosowanie odpowiednie przepisy prawa energetycznego albo o zbiorowym
Inwestor ma prawo wyboru jednej z ww. procedur. Zatem nie może mieć zastosowania do budowy przyłączy przepis art. 29a, w sytuacji gdy w tym samym czasie
inwestor dokonał zgłoszenia budowy tej samej inwestycji, zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 1a.
Wybór wykonania przyłączy
, na podstawie zgłoszenia albo bez zgłoszenia, jest niezbywalnym prawem inwestora.
Kuba Gumowski 7 lutego 2017
A ułożenie kabla i złącza kablowego SN 15kV wymaga zgłoszenia lub pozwolenia na budowę.
narodowyprogram.pl Post author 8 lutego 2017
Kondi 8 lutego 2017
Witam. Chcę wymienić zwykle okna na okna balkonowe w domu jednorodzinnym. Zaznaczam że nie powiekszam otworu w szerz tylko w dół. Szerokość okna zostaje ta sama. Czy musze to zglaszac? Jesli tak jakie dokumenty trzeba zlozyc. Dziękuję z góry za odpowiedź.
Mieszkanie dla Młodych Post author 17 stycznia 2017
Witam, w Pani przypadku nastąpi powiększenie otworów okiennych co jest ingerencją w obiekt budowlany i jest rozumiane jako “roboty budowlane objęte zakresem Prawa budowlanego”. Mówi o tym
Nie musi pani uzyskiwać pozwolenia na budowę jedynie dokonać zgłoszenia (ingeruje Pani w konstrukcję oraz przegrodę – nie zastosujemy nowych przepisów)
1. cztery egzemplarze projektu budowlanego – przebudowy;
Cenne informacje można uzyskać w swoim wydziale architektury – polecam kontakt.
Pit 16 stycznia 2017
Witam chciałabym zmienić budynek gospodarczy (stodoła) na mieszkalny. Co w takim przypadku?
Mieszkanie dla Młodych Post author 16 stycznia 2017
w Pana przypadku następuje zmiana sposobu użytkowania. Nie obejdzie się bez ekspertyzy
technicznej, wykonanej przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane oraz zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu
Budynek będzie musiał oczywiście spełniać warunki techniczne dla budynków mieszkalnych: izolacje, instalacje,p. poż. itd.
Więcej ->Zmiana sposobu użytkowania – wyciąg z prawa budowlanego
Polecam udanie się do starostwa celem rozeznania tematu.
Grzegorz 15 stycznia 2017
Witam. Kupiłem właśnie dom i chciałbym wyremontować dach poprzez wymianę wierzby dachowej ,pokrycia na blachę oraz podniesienie go o 1m i zamontować okna dachowe. Po podniesieniu zrobić małe poddasze a poniżej pokoje a parter wyremontować. Zamontować przydomowa oczyszczalnie ścieków. Czy na takie pracę potrzebuję pozwolenia na budowę, zgłoszenia czy mogę bez jakichkolwiek formalności przystąpić do prac. Czy ma to jakieś znaczenie że jest to wieś?
Witam, przebudowa dachu to istotna ingerencja w konstrukcję, należy dokonać zgłoszenia do starostwa. Dodatkowo rozumiem że wydziela Pan pomieszczenia na poddaszu. Należy wykonać projekt budowlany – przebudowy. W przypadku obowiązującego miejscowego planu zabudowy, należy sprawdzić poprawność przebudowy z jego założeniami. Kąty kalenicy, wysokość itp.
Zbyszek 14 stycznia 2017
posiadam dom o obrysie 9×9 m i na jednej ze ścian chciałbym dobudować drewniany, parterowy budynek gospodarczy o powierzchni 9×3 m. Czy na to muszę mieć pozwolenie na budowę?
Narodowyprogram.pl Post author 14 stycznia 2017
Witam, “pozwolenia na budowę” nie musiał by Pan mieć nawet wg. starych przepisów- jedynie zgłoszenie. Według najnowszych zmian taka sytuacja nie wymaga już nawet zgłoszenia. Ma pan budynek więc dodatkowy gospodarczy uzupełnia zabudowę więc tutaj wszystko jest poprawnie. Oczywiście jeśli nie ma innych zapisów w Miejscowym Planie Zagospodarowania. Warto jednak wykonać dla własnych potrzeb, szkic oraz plan inwestycji. Zadbać by spełniał on warunki techniczne przewidziane w ustawie: odległości od granic,dachy itd. Wbrew pozorom brak obowiązku zgłaszania zrzuca odpowiedzialność na inwestora.
Antoni 13 stycznia 2017
Czy to oznacza, że jeśli chcę wybudować domek letniskowy na mojej działce to wystarczy ze go kupię i postawię?
Narodowyprogram.pl Post author 13 stycznia 2017
Witam, nowa ustawa nie zwalnia budowy budynków rekreacji indywidualnej z obowiązku zgłoszenia. Jedynie przebudowa ww. może być dokonana bez formalności.
Jednak w grę może wchodzić budynek gospodarczy, który nie wymaga już zgłoszenia.
Oczywiście to na nas ciąży odpowiedzialność aby budynek spełniał wymagania – był parterowy, i nie większy niż 35m2 (w omawianym przypadku). Oprócz tego musimy również spełnić wymagania techniczne zabudowy, odległości od granic, kąty kalenicy, ilości spadków dachu itp. zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania. Jednak istnieją interpretacje, gdzie budynek gospodarczy jest uzupełnieniem zabudowy już istniejącej i formalnie sam na działce nie może stać. Wcześniej starostwa różnie to interpretowały, jednym udawało się takie budynki zgłosić innym nie. Zachęcam do rozwinięcia Pana pytania a chętnie uszczegółowię odpowiedź.