Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U70.2011.194.0003378,uchwala-nr-viii432011-rady-gminy-niechlow-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-niechlow-dla-czesci-obrebu-siciny-w-sasiedztwie-kosciola-sw-marcina.html
Timestamp: 2018-07-23 15:50:05
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 16
 art. 59
 art. 36
 art. 18
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr VIII/43/2011 Rady Gminy Niechlów z dnia 30 czerwca 2011r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr VIII/43/2011 Rady Gminy Niechlów
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 , ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) oraz na podstawie uchwały Rady Gminy Niechlów nr XXXVII/150/2010 z dnia 24 lutego 2010r.w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina, Rada Gminy Niechlów po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Niechlów
Rada Gminy Niechlów uchwala, co następuje:
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina, obejmujący działki nr 36/1, 36/2, 37, 38/1, 38/2, 39/1, 773, 897/1, 897/16 obręb Siciny, zwany dalej MPZP Siciny - okolice kościoła.
1. Integralną częścią ustaleń MPZP Siciny - okolice kościoła, stanowiących treść niniejszej uchwały są następujące załączniki:
1) rysunek planu opracowany w skali 1:1000, będący załącznikiem graficznym nr 1;
2) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, będące załącznikiem nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, będące załącznikiem nr 3.
2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne znajdujące się na rysunku planu:
1) granice opracowania MPZP Siciny - okolice kościoła;
3) symbole MU, UKk, UK, RM, ZP, KDW - określające przeznaczenie terenu;
5) granice wydzielenia wewnętrznego;
6) symbol wydzielenia wewnętrznego;
7) budynki objęte ochroną na podstawie ustaleń planu.
1) uchwale - rozumie się przez to niniejszą uchwałę;
3) rysunku planu - rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznym nr 1 do uchwały Rady Gminy Niechlów, przedstawiony na mapie spełniającej wymogi art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 80, poz. 717, ze zm.) w skali 1:1000;
4) przepisach szczególnych - rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
5) terenie - rozumie się przez to obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem;
6) liniach rozgraniczających - rozumie się przez to linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
7) wydzieleniach wewnętrznych - rozumie się przez to wydzielone części terenu, na których wprowadza się dodatkowe ustalenia ograniczające lub wzbogacające ustalenia obowiązujące na danym terenie;
8) przeznaczeniach podstawowych terenu - rozumie się przez to funkcje wyznaczone do lokalizacji na danym terenie, które w ramach realizacji planu winny stać się przeważającą (dominującą) formą wykorzystania terenu;
9) przeznaczeniach uzupełniających terenu - rozumie się przez to funkcje inne niż podstawowe, które w ramach realizacji planu mogą powstać równocześnie lub po realizacji przeznaczenia podstawowego, dopuszczone do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków;
10) zakazie zabudowy - rozumie się przez to zakaz lokalizacji na danym terenie budynków, budowli i urządzeń, z wyłączeniem urządzeń podziemnych;
11) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - rozumie się przez to linie wyznaczone na rysunku planu określające maksymalny zasięg usytuowania bryły wszelkich budynków i budowli przykrytych dachem; dopuszcza się przekroczenie tych linii maksymalnie o 0,5m najdalej wysuniętą częścią dachu, balkonami, wykuszami i innymi podobnymi elementami; nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą kondygnacji podziemnych oraz budynków i budowli związanych z infrastrukturą techniczną i dotyczą wyłącznie nowoprojektowanych obiektów;
12) urządzeniach infrastruktury technicznej - rozumie się przez to sieci wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne (infrastruktura liniowa) oraz stacje transformatorowe, stacje rozdzielcze i inne (infrastruktura techniczna kubaturowa);
13) poziomie terenu - rozumie się przez to rzędną projektowanego lub urządzonego terenu przed wejściem głównym do budynku, bądź jego samodzielnej części (klatki schodowej), nie będącym wyłącznie wejściem do pomieszczeń gospodarczych lub technicznych;
14) wysokości budynku - rozumie się przez to wysokość budynku liczoną od poziomu terenu do kalenicy bądź najwyższego punktu dachu;
15) powierzchni zabudowy - rozumie się przez to powierzchnie przeznaczone pod zabudowę budynkami i budowlami przykrytymi dachem oraz powierzchnie utwardzone tj. dojścia, dojazdy, parkingi terenowe itp.;
16) wskaźnikach intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych, liczonych po obrysie zewnętrznym, do powierzchni działki budowlanej lub terenu;
2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o przeznaczeniu terenu pod:
1) zabudowę mieszkaniowo-usługową - rozumie się przez to zabudowę służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych; dopuszcza się wydzielenie w poszczególnych budynkach nie więcej niż czterech lokali mieszkalnych, wraz z funkcjami towarzyszącymi niezbędnymi do samodzielnego funkcjonowania terenu, i/lub zabudowę usługową (handel detaliczny, gastronomia, turystyka, rzemiosło nieprodukcyjne związane z obsługą klientów i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego, obsługa działalności gospodarczej i inne usługi nieuciążliwe, z wykluczeniem usług naprawy i obsługi pojazdów mechanicznych);
2) zabudowę usługową - rozumie się przez to zabudowę usługową służącą zaspokajaniu potrzeb mieszkańców o znaczeniu lokalnym, takie jak handel detaliczny o powierzchni sprzedaży nie przekraczającej 400 m2 , usługi gastronomii, rzemiosło nieprodukcyjne związane z obsługą klientów i naprawą sprzętu gospodarstwa domowego, obsługa działalności gospodarczej, turystyka, usługi łączności i inne usługi nieuciążliwe, wraz z funkcjami towarzyszącymi niezbędnymi do samodzielnego funkcjonowania terenu, z wykluczeniem usług naprawy i obsługi pojazdów mechanicznych;
3) usługi nieuciążliwe - rozumie się przez to usługi, które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych związanych z ochroną środowiska.
3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o strefach ochrony konserwatorskiej to dla:
1) strefy "B" ochrony konserwatorskiej, tożsamej z obszarowym obiektem ujętym w ewidencji zabytków - rozumie się obszar, w którym elementy dawnego układu przestrzennego miejscowości lub terenu tzn. rozplanowanie, kształt zewnętrzny zabudowy, a także jej powiązania z zielenią i krajobrazem zachowały się w stosunkowo dobrym stanie i całość stanowi wartość kulturową w skali lokalnej. Działalność konserwatorska w strefie "B" zmierza do zachowania zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, w tym przede wszystkim zabudowy, układu dróg, podziału i sposobu zagospodarowania działek. Zmierza też do restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;
2) strefy "OW" ochrony archeologicznej, tożsamej z obszarem ujętym w wykazie zabytków - rozumie się obszar obejmujący tereny o stwierdzonej lub domniemanej zawartości reliktów archeologicznych (w sąsiedztwie nagromadzenia udokumentowanych stanowisk archeologicznych). Dotyczy to miejscowości i terenów o metryce średniowiecznej i nowożytnej oraz obszarów o zachowanych reliktach pradziejowego i historycznego osadnictwa.
1) ustala się wymóg kształtowania terenów objętych planem tak by tworzyły harmonijną całość pod względem skali, formy i detalu architektonicznego z sąsiednimi terenami i nie zakłócały swoją formą wyglądu terenów sąsiednich;
2) ustala się wymóg kształtowania zabudowy w sposób uwzględniający istniejące walory krajobrazowe oraz skalę, formę, detal architektoniczny i materiały charakterystyczne dla regionalnego budownictwa.
1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami UKk(1), ZP(1) i KDW ustala się jako przestrzenie publiczne;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP(1) i KDW ustala się zakaz grodzenia.
Teren oznaczony na rysunku planu symbolem UKk(1) ustala się, jako inwestycje celu publicznego.
1) do czasu skablowania linii energetycznych, ustala się zakaz zabudowy w strefie 5m po obu stronach od linii elektroenergetycznej;
2) dla terenu ZP(1) ustala się zakaz zabudowy.
1) istniejące zagospodarowanie i przeznaczenie terenów inne niż określa uchwała, ustala się jako tymczasowe użytkowanie i zagospodarowanie terenu;
2) zagospodarowanie i przeznaczenie, o którym mowa w pkt 1 dopuszcza się wyłącznie do momentu podjęcia nowych działań inwestycyjnych.
1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacyjnych:
1) ustala się zakaz lokalizacji nowych zjazdów z drogi wojewódzkiej, klasy zbiorczej nr 305, przylegającej do obszaru objętego planem;
2) na obszarze objętym planem nie występują drogi publiczne oraz nie wyznacza się nowych terenów pod drogi publiczne;
3) na obszarze objętym planem znajduje się ogólnodostępna droga wewnętrzna - ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem KDW.
2. Obsługę komunikacyjną ustala się poprzez układ dróg wewnętrznych wydzielonych geodezyjnie lub stanowiących zagospodarowanie uzupełniające terenów objętych planem, dla których ustala się:
1) minimalną szerokość - 5m;
2) dopuszczenie jednoprzestrzennego zagospodarowania jezdni i ciągów pieszych w formie uliczek ruchu uspokojonego;
3) w sytuacji wyodrębnienia jezdni i chodników, minimalną szerokość jezdni ustala się na 3,5m;
4) dopuszczenie lokalizacji elementów uspokojenia ruchu kołowego.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.
1. Ustala się podziemną lokalizację liniowych elementów infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami (np. zbiorniki gazu płynnego) z wyłączeniem stacji transformatorowych.
a) po zwodociągowaniu obszaru objętego planem docelowo przewiduje się podłączenie do ogólno-gminnego systemu wodociągowego, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) do czasu zwodociągowania obszaru objętego planem dopuszcza się możliwość wykorzystania wód podziemnych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
2) kanalizacja sanitarna:
a) po skanalizowaniu obszaru objętego planem docelowo przewiduje się podłączenie do ogólno-gminnego systemu kanalizacyjnego, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) po skanalizowaniu obszaru objętego planem ustala się zakaz lokalizacji bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne (szamb),
c) po skanalizowaniu obszaru objętego planem ustala się wymóg włączenia w system kanalizacji sanitarnej istniejących bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne;
3) kanalizacja deszczowa:
a) po skanalizowaniu obszaru objętego planem docelowo przewiduje się podłączenie do ogólno-gminnego systemu kanalizacyjnego, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z przepisami szczególnymi;
a) zaopatrzenie w gaz ustala się z sieci przesyłowej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) zaopatrzenie w gaz ustala się alternatywnie z podziemnych zbiorników gazu płynnego zlokalizowanych na poszczególnych działkach;
5) elektroenergetyka:
a) ustala się podłączenie do istniejącej lub nowej sieci elektroenergetycznej niskiego napięcia, poprzez nowe stacje transformatorowe,
b) dopuszcza się zasilanie w energię elektryczną z alternatywnych źródeł energii, takich jak np. baterie słoneczne, zgodnie z przepisami szczególnymi;
a) docelowo dostęp do sieci telefonicznej ustala się poprzez sieć telefoniczną, według technicznych warunków przyłączenia operatora sieci;
a) ustala się ogrzewanie gazowe lub inne z ekologicznych źródeł zasilania, zgodnie z przepisami szczególnymi,
b) ustala się zakaz lokalizacji węglowych kotłowni lokalnych;
a) ustala się gromadzenie stałych odpadów bytowo-gospodarczych w sposób zapewniający ochronę środowiska do kontenerów zlokalizowanych na terenie poszczególnych działek, przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na zorganizowane składowisko odpadów komunalnych i unieszkodliwianie według przyjętego na terenie gminy systemu i zgodnie z przepisami szczególnymi.
1) strefy ochrony konserwatorskiej A;
2) obiekty wpisane do rejestru zabytków;
3) obiekty znajdujące się w wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków;
4) strefy ochrony archeologicznej W;
5) stanowiska archeologiczne;
6) strefy krajobrazowe K;
7) zabytki techniki;
8) dobra kultury współczesnej.
2. Strefa "B" ochrony konserwatorskiej, tożsama z obszarowym obiektem ujętym w ewidencji zabytków.
1) cały obszar objęty planem znajduje się w strefie "B";
2) w strefie "B" ochronie podlega rozplanowanie historycznego układu komunikacyjnego, nawierzchnia dróg historycznych oraz elementy zabytkowej małej architektury i zachowanych murów z przejazdem bramnym;
3) ustala się wymóg prowadzenia działań odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych w zakresie obiektów budowlanych i przyrodniczych elementów krajobrazowych;
4) ustala się wymóg lokalizowana nowych budynków w sposób uzupełniający przestrzenne rozplanowanie historycznych układów zabudowy;
5) dla nowych budynków ustala się wymóg nawiązania gabarytami i sposobem kształtowania bryły do istniejących budynków objętych ochroną na podstawie ustaleń planu.
3. Strefa "OW" obserwacji archeologicznej, tożsama z obszarem ujętym w wykazie zabytków.
1) cały obszar objęty planem znajduje się w strefie "OW";
2) w strefie "OW" prace budowlane związane z pracami ziemnymi wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) w strefie "OW" ochronie podlegają wszelkie obiekty podziemne i pojedyncze znaleziska.
4. Budynki objęte ochroną na podstawie ustaleń planu.
1) ustala się wymóg prowadzenia działań odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych;
2) ustala się wymóg utrzymania lub odtworzenia historycznego podziału elewacji;
3) ustala się wymóg stosowania tradycyjnych materiałów budowlanych.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych:
1) tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;
2) ujęcia wody ani granice stref ochronnych od ujęć wody;
3) zbiorniki wód podziemnych;
4) obszary zagrożenia powodzią;
5) strefy ochrony sanitarnej od cmentarzy.
1. Na obszarze objętym planem nie znajdują się obszary podlegające ochronie, zgodnie z przepisami związanymi z ochroną środowiska.
2. Szczególne zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego:
1) wszelka działalność w obszarze objętym planem winna respektować przepisy szczególne dotyczące ochrony i kształtowania środowiska;
2) na obszarze objętym planem zabrania się lokalizowania obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami szczególnymi do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, w przypadku gdy przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko wykazała niekorzystny wpływ na przyrodę;
3) uciążliwość związana z emisją hałasu, wibracją, zanieczyszczeniem powietrza substancjami złowonnymi oraz nie jonizującym promieniowaniem elektromagnetycznym, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu na jakim znajdują się emitery;
4) zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem:
a) teren MU(1) należy do terenów mieszkaniowo-usługowych,
b) teren UKk(1) należy do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,
c) teren RM(1) należy do terenów zabudowy zagrodowej;
5) zabrania się wprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu;
6) powierzchnie terenów komunikacji i parkingów należy wykonać w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża i wód gruntowych;
7) na obszarze objętym planem dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenu.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30% dla terenów MU(1), UKk(1), UK(1) i RM(1).
1. Dla terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem MU(1) ustala się:
c) ścieżki piesze i rowerowe,
d) garaże i miejsca postojowe,
e) urządzenia infrastruktury technicznej,
3) dla przeznaczenia podstawowego ustala się możliwość lokalizacji na poszczególnych działkach funkcji mieszkalnej, usługowej lub mieszkalno-usługowej, a stosunek między poszczególnymi funkcjami może być dowolny;
4) suma przeznaczeń uzupełniających, o których mowa w pkt 2 a-d nie może przekraczać 40% powierzchni działki budowlanej;
5) dla budynku objętego ochroną na podstawie ustaleń planu ustalenia zawarte w pkt 7 nie obowiązują;
6) dla budynku, o których mowa w pkt 5 ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany kąta nachylenia dachu;
7) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) ustala się maksymalną wysokość budynków i budowli przekrytych dachem na 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12m,
b) ustala się minimalną wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie mniej niż 8m,
c) ustala się maksymalną wysokość budowli nieprzekrytych dachem na nie więcej niż 5m,
d) ustala się maksymalną wysokość, dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży z płaskim dachem, na nie więcej niż 6m,
e) obowiązują dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 40°-50°, z zastrzeżeniem lit. f,
f) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich-jednospadowych wyłącznie dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży,
g) ustala się stosowanie dachów o takim samym kącie nachylenia naprzeciwległych połaci,
h) ustala się zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy,
i) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i/lub lukarn,
j) ustala się zakaz stosowania okładzin elewacji z PCV,
k) na rysunku planu ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określającą maksymalny zasięg budowy budynków i budowli przykrytych dachem,
l) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 1,5,
m) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 60% powierzchni działki,
n) powierzchnię biologicznie czynną ustala się na minimum 40%, z czego co najmniej 1/4 musi stanowić wielopoziomową zieleń urządzoną,
o) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury,
p) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
q) dla funkcji mieszkaniowej ustala się minimum 1,5 miejsca postojowego na jedno mieszkanie,
r) dla funkcji usługowej ustala się minimum 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni sprzedaży lub powierzchni użytkowej lokali usługowych,
s) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń ażurowych o wysokości nie przekraczających 1,6m,
t) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń murowanych o minimum 70% powierzchni ażurowej,
u) ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
8) dostęp do układu dróg publicznych, ustala się poprzez drogę wewnętrzną KDW;
9) ustala się zakaz podziału z wyłączeniem nowych działek pod obiekty infrastruktury technicznej i wydzielonych dróg wewnętrznych.
2. Dla terenu usług kultury oznaczonego na rysunku planu symbolem UKk(1) ustala się:
a) usługi kultury,
b) usługi sportu,
c) usługi oświaty,
d) obiekty widowiskowe,
e) usługi rekreacyjno-wypoczynkowe,
f) usługi konferencyjno-szkoleniowe,
g) usługi związane z zapewnieniem ochrony mienia i życia ludzi - remiza strażacka, posterunek policji itp.;
a) usługi handlu detalicznego,
c) administracja i biura,
e) ścieżki piesze i rowerowe,
f) garaże i miejsca postojowe,
g) urządzenia infrastruktury technicznej,
h) zieleń urządzona;
3) przeznaczenie podstawowe, o którym mowa w pkt 1g, dopuszcza się jedynie w wydzieleniu wewnętrznym "A";
4) dla istniejącego budynku remizy strażackiej, zlokalizowanego w wydzieleniu wewnętrznym "A", z robót budowlanych dopuszcza się jedynie przebudowę, remont i rozbiórkę;
5) suma przeznaczeń uzupełniających, o których mowa w pkt 2 a-c nie może przekraczać 30% powierzchni działki budowlanej,
a) ustala się maksymalną wysokość budynków i budowli na 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12m,
b) dla budynków obowiązują dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 40°-50°,
c) dla budynków ustala się stosowanie dachów o takim samym kącie nachylenia naprzeciwległych połaci,
d) dla budynków ustala się zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy,
e) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i/lub lukarn,
f) na rysunku planu ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określającą maksymalny zasięg budowy budynków i budowli przykrytych dachem,
g) ustala się zakaz lokalizacji budynków i budowli przykrytych dachem, których powierzchnia zabudowy przekracza 500m2 powierzchni liczonej w rzucie na teren,
h) ustala się zakaz stosowania okładzin elewacji z PCV,
i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 1,5,
j) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 50% powierzchni działki,
k) powierzchnię biologicznie czynną ustala się na minimum 50% całego terenu,
l) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury,
m) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych, zgodnie z przepisami szczególnymi,
n) ustala się minimum 1 miejsce postojowe na 60 m2 powierzchni użytkowej budynków i budowli przykrytych dachem,
o) ustala się nakaz utrzymania i odtworzenia odcinku muru znajdującego się wzdłuż terenu KDW,
p) poza obszarem, na którym znajduje się mur, o którym mowa w lit. o, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń ażurowych o wysokości nie przekraczającej 1,6 m,
q) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń murowanych o minimum 70% powierzchni ażurowej,
r) ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
7) dostęp do układu dróg publicznych, ustala się poprzez drogę wewnętrzną KDW;
8) ustala się minimalną wielkość działki budowlanej na 1500m2 .
3. Dla terenu usług sakralnych oznaczonego na rysunku planu symbolem UK(1) ustala się:
a) obiekty sakralne;
a) ustala się zakaz lokalizacji nowych budynków i budowli przykrytych dachem,
b) dla istniejącego budynku z robót budowlanych dopuszcza się jedynie przebudowę, remont i rozbiórkę,
c) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
4. Dla terenu zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych oznaczonego na rysunku planu symbolem RM(1) ustala się:
a) zabudowa siedliskowa wraz z budynkami gospodarczymi służącymi do prowadzenia gospodarstw rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,
b) zabudowa związana z agroturystyką;
d) ścieżki piesze i rowerowe,
e) garaże i miejsca postojowe,
3) suma przeznaczeń uzupełniających, o których mowa w pkt 2 a-b nie może przekraczać 20% powierzchni działki budowlanej;
4) dla budynków objętych ochroną na podstawie ustaleń planu ustalenia zawarte w pkt 7 nie obowiązują;
5) dla budynków, o których mowa w pkt 4 ustala się zakaz rozbudowy i nadbudowy oraz zmiany kąta nachylenia dachu;
6) dla budynków, o których mowa w pkt 4 dopuszcza się stosowanie lukarn;
a) ustala się maksymalną wysokość budynków i budowli przekrytych dachem na 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 9m,
b) ustala się maksymalną wysokość budowli nie przekrytych dachem na nie więcej niż 5m,
c) dla budynków obowiązują dachy dwuspadowe o nachyleniu połaci 40°-50°, z zastrzeżeniem lit. d,
d) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich-jednospadowych wyłącznie dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży,
e) ustala się maksymalną wysokość, dla wolnostojących budynków gospodarczych i garaży z płaskim dachem, na nie więcej niż 6m,
f) ustala się stosowanie dachów o takim samym kącie nachylenia naprzeciwległych połaci,
g) ustala się zakaz stosowania dachów o mijających się połaciach na wysokości kalenicy,
h) ustala się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży z płaskim dachem wyłącznie poza pierwszą linią zabudowy w miejscach niewidocznych z terenów ogólnodostępnych;
j) na rysunku planu ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, określającą maksymalny zasięg budowy budynków i budowli przykrytych dachem,
k) ustala się zakaz stosowania okładzin elewacji z PCV,
l) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy ustala się na 0,7,
m) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 40% powierzchni działki,
n) powierzchnię biologicznie czynną ustala się na minimum 60% całego terenu,
p) ustala się obowiązek zrealizowania zieleni urządzonej,
q) ustala się minimum 2 miejsca postojowe na jeden budynek mieszkalny,
r) ustala się minimum 1 miejsce postojowe na 60 m2 powierzchni użytkowej przeznaczenia uzupełniającego, o których mowa w pkt 2 a i b,
s) ustala się minimum 1 miejsce postojowe na 1 wynajmowany pokój,
t) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń ażurowych o wysokości nie przekraczających 1,6m,
u) dopuszcza się stosowanie ogrodzeń murowanych o minimum 70% powierzchni ażurowej,
v) ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;
9) minimalną wielkość działki ustala się na 1500m2 .
5. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP(1) ustala się:
b) zieleń skwerowa;
b) ścieżki piesze i rowerowe,
3) suma przeznaczeń uzupełniających nie może przekraczać 30% powierzchni terenu;
c) sieci uzbrojenia podziemnego i nadziemnego należy prowadzić skrajem terenu, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
d) uzupełniające nasadzenia zieleni należy wprowadzać w sposób nie naruszający istniejących wartości środowiska przyrodniczego,
e) ustala się zakaz grodzenia terenu;
5) dostęp do układu dróg publicznych, wyłącznie dla ruchu pieszego, ustala się poprzez drogę wewnętrzną KDW;
6) ustala się zakaz podziału.
6. Dla terenu drogi wewnętrznej - ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się:
c) ciągi rowerowe;
3) zasady zagospodarowania terenów:
a) dopuszcza się jednoprzestrzenne zagospodarowanie jezdni i ciągów pieszych w formie uliczek ruchu uspokojonego,
b) w sytuacji wyodrębnienia jezdni i chodników, minimalna szerokość jezdni - 3,5m,
c) dopuszcza się lokalizację urządzeń wymuszających spowolnienie ruchu kołowego, z wyłączeniem części terenu, o którym mowa w lit. e,
d) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury,
e) ustala się nakaz utrzymania i odtworzenia nawierzchni z bruku kamiennego, na odcinku od włączenia z drogi wojewódzkiej, do wjazdu na teren szkoły, wzdłuż terenu kościoła,
f) ustala się nakaz utrzymania i odtworzenia odcinku muru znajdującego się wzdłuż terenu UKk(1) oraz przejazdu bramnego.
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Niechlów.
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodnicząca Rady Gminy Niechlów
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/43/2011
MPZP Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina - Rysunek planu
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/43/2011
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina
Przedmiotowy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 6 maja 2011r. do 30 maja 2011r., a dnia 13 maja 2011r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami. Uwagi do przedmiotowego projektu mogły być składane do dnia 14 czerwca 2011r.
W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Gminy Niechlów nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag, o których mowa w art. 18 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/43/2011
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA na obszarze objętym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Niechlów dla części obrębu Siciny, w sąsiedztwie kościoła Św. Marcina
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) Rada Gminy Niechlów rozstrzyga o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.