Source: https://e-prawnik.pl/porady-prawne/umowa-najmu-w-spolce-cywilnej.html
Timestamp: 2019-04-24 22:17:12
Legal References Found: art. 11
 art. 10
 art. 11
 art. 11
 art. 23
 art. 860

Document Content:
Umowa najmu w spółce cywilnej - Podatek dochodowy od osób fizycznych - e-prawnik.pl
Opublikowane 23.11.2006
Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie ustalania przychodów z najmu odmienne uregulowanie zawierają tylko dla przypadku cesji wierzytelności z tytułu opłat wynikających z umowy najmu (art. 16a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.).
Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać w oparciu o postanowienia art. 11 tej ustawy.
Podstawą generowania przychodów z tytułu najmu jest zawarcie pomiędzy stronami stosownej umowy. Strony umowy określają w niej wysokość czynszu, który stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego, czynsz ten musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego.
Biorąc pod uwagę powyższe, wspólnik spółki jawnej, który wynajmie tej spółce część budynku stanowiącego jego własność na potrzeby działalności spółki, uzyska przychód z tytułu tego wynajmu w wysokości otrzymanego od najemcy lub postawionego przez najemcę do dyspozycji czynszu. Zaznaczyć należy, iż składnikiem przychodu osiąganego z tego najmu nie będą ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. koszty związane z lokalem takie jak: opłaty za media, za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, wodę, energię elektryczną oraz gaz), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.
Jednocześnie wartość opodatkowanego u właściciela budynku czynszu za wynajem lokalu dla spółki, jak również koszty wyposażenia biura oraz jego bieżącego utrzymania będą stanowiły koszt uzyskania przychodów z działalności gospodarczej dla obydwu wspólników, o ile wspólnicy spółki jawnej w sposób jednoznaczny wykażą związek przyczynowo-skutkowy pomiędzy tymi (prawidłowo udokumentowanymi i nie ujętymi w art. 23 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) wydatkami a przychodem uzyskanym z tej działalności” (pismo BI/005-0268/04).
Aby uniknąć niepewności lepiej jednak, by wspólnik będący właścicielem wniósł do spółki do używania lokal użytkowy jako wkład na podstawie art. 860 k.c. – opłacając podatek od czynności cywilnoprawnych.
Ważne uwagi na ten temat można znaleźć w następujących opracowaniach.
Spółka cywilna a podatek liniowy i VAT
Tagi: najem, źdódło przychodów, spółka cywilna, wspólnik, lokal, koszty