Source: https://interpretacje-podatkowe.org/majatek-prywatny/ippp3-443-1111-14-2-kb
Timestamp: 2017-10-18 05:39:38
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 7
 art. 7
 art. 2
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 9
 FSK 
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 15

Document Content:
W zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w nieruchomości
IPPP3/443-1111/14-2/KBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 listopada 2014 r. (data wpływu 7 listopada 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 7 listopada 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w nieruchomości.
Andrzej B.(dalej: Wnioskodawca) jest współwłaścicielem dwóch nieruchomość:
Nieruchomości położonej w W., przy ul. N., stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 51/4 o obszarze 808 m2. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość ma przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe. Nieruchomość ta została nabyta w dniu 28 czerwca 2001 r. przez Andrzeja B. (udział 1/2) i jego matkę Urszulę B. (udział 1/2) na podstawie sporządzonej w formie aktu notarialnego umowy sprzedaży. Następnie w dniu 15 września 2002 r. zmarła Urszula B. i Andrzej B. nabył w drodze spadku po niej udział 1/12 w w/w nieruchomości. Na dzień sporządzenia niniejszego wniosku udział Wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości wynosi 7/12.
Nieruchomości położonej w W., przy ul. N., stanowiącej niezabudowaną działkę gruntu nr 51/3 o obszarze 804 m2. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość ma przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe. Udział w przedmiotowej nieruchomości Andrzej B. nabył w dniu 15 września 2002 r. w ramach spadku po swojej matce Urszuli B. (udział 1/12). Na dzień sporządzenia niniejszego wniosku udział Wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości wynosi 1/12.
Przedmiotowe nieruchomości nigdy nie były w żaden komercyjny sposób wykorzystywane ani przez Wnioskodawcę ani innych współwłaścicieli (np. dzierżawa, użyczenie, prowadzenie własnej działalności gospodarczej) oraz nie przynosiły Andrzejowi B. żadnych pożytków. Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili na przedmiotowych nieruchomościach żadnych prac, w szczególności nie dokonywali uzbrojenia nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej itp.
Andrzej B. zamierza sprzedać swoje udziały w w/w nieruchomościach podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą w zakresie budowy i sprzedaży lokali. Potencjalny nabywca sam zgłosił się do Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli z propozycją zakupu. Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili kampanii reklamowej mającej na celu pozyskanie nabywcy. W szczególności nie dawano ogłoszeń prasowych, internetowych, na banerach, w agencjach nieruchomości itp.
Dodatkowe informacje dotyczące Wnioskodawcy są następujące:
Andrzej B. prowadzi od dnia 5 maja 2008 roku działalność gospodarczą w zakresie (dane według wpisu do CEiloDG):
Jako przeważająca działalność gospodarcza w CEiloDG figuruje kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Faktyczna działalność gospodarcza Wnioskodawcy polega na kierowaniu inwestycjami budowlanymi w roli inwestora zastępczego, nadzoru inwestorskiego, prowadzenia procesu budowlanego w imieniu inwestora, a w szczególności występowaniu jako jego przedstawiciel w postępowaniach administracyjnych przed organami administracji publicznej, reprezentowania jego interesów przed dostawcami mediów i innych podmiotów biorących udział w procesie budowlanym w tym firmami wykonawczymi i nadzorującymi proces budowlany ze strony wykonawcy.
Andrzej B. jako podmiot prowadzący działalność gospodarczą jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
W ramach działalności gospodarczej Wnioskodawca nie dokonywał obrotu nieruchomościami tj. nie dokonywał sprzedaży nieruchomości nabytych wcześniej do celów odsprzedaży.
Udziały w nieruchomościach, będące przedmiotem niniejszego wniosku zostały nabyte kilka lat przed rozpoczęciem działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę i nigdy nie były wykorzystywane w jego działalności gospodarczej ani nie czerpał z tytułu ich posiadania żadnych pożytków.
Nabycie 1/2 udziału w nieruchomości o numerze działki 51/4, które nastąpiło w roku 2001 zostało dokonane z zamiarem wykorzystania jej w przyszłości na własne cele mieszkaniowe, zaś nabycie kolejnych udziałów (po 1/12 w każdej z wymienionych nieruchomości) nastąpiło w drodze spadku beż żadnej intencji Wnioskodawcy, w szczególności bez intencji wykorzystania dla celów zarobkowych.
Inne transakcje nabycia i sprzedaży nieruchomości dokonane przez Andrzeja B. były następujące:
Nabycie w roku 1996 w drodze darowizny od babki Krystyny K. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w W. na ul. L.. W chwili dokonywania darowizny Wnioskodawca był małoletni, darowiznę przyjmowała matka Wnioskodawcy jako jego przedstawiciel ustawowy. Na dzień złożenia wniosku mieszkanie pozostaje własnością Wnioskodawcy.
Nabycie w drodze spadku po swojej matce Urszuli B. (zmarłej w dniu 15 września 2002 r.) udziału 1/6 w zabudowanej nieruchomości w W. na ul. N. Jest to dom rodzinny Wnioskodawcy. Na dzień złożenia niniejszego wniosku udział ten pozostaje własnością Wnioskodawcy.
Nabycie w drodze spadku po swojej matce Urszuli B. (zmarłej w dniu 15 września 2002 r.) udziału 1/6 nieruchomości położonej w Z. (Działka nr 551 obr. 19). Na dzień złożenia niniejszego wniosku udział ten pozostaje własnością Wnioskodawcy.
Sprzedaż w dniu 23 marca 2007 roku nieruchomości położonej w gminie P., miejscowość Wieś B., przy ulicy W., stanowiącej niezabudowaną działkę numer ewidencyjny 100/12 (sto przez dwanaście), o obszarze 1259 m2, w której Wnioskodawca posiadał 1/6 udziału nabytego jako spadek po matce Urszuli B., zmarłej w dniu 15 września 2002 r.
Zakup w dniu 27 kwietnia 2002 r. 1/2 udziału w nieruchomości gruntowej dz. ew. 126/9 obręb Z., gmina P. o pow. 5300 m2 - przeznaczenie rolnicze. Udział w w/w nieruchomości na dzień złożenia niniejszego wniosku pozostaje własnością Wnioskodawcy. Zakup został dokonany z zamiarem budowy domu letniskowego na potrzeby własne.
Zakup i sprzedaż mieszkania własnościowego w K. dokonane w maju 2007 r. Zakup związany był z potencjalnym nowym miejscem pracy. Sprzedaż nastąpiła ponieważ nie doszło do zawarcia umowy o pracę.
Zakup w czerwcu 2012 r. domu jednorodzinnego na zasadzie wspólnoty majątkowej z żoną Magdaleną B. z przeznaczeniem na własne potrzeby mieszkaniowe. Na dzień złożenia niniejszego wniosku dom jest własnością małżonków B..
Żadna z powyższych transakcji nabycia i sprzedaży nieruchomości nie została dokonana w wykonywaniu działalności gospodarczej i żadna nie została opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W przypadku żadnego z powyższych nabyć nie było intencji dalszej odsprzedaży nabywanych nieruchomości.
W styczniu 2009 roku Wnioskodawca nabył na współwłasność z Magdaleną C. (później żoną Wnioskodawcy) mieszkanie w W. przy ul. B.. Mieszkanie jest do dziś własnością małżonków B.. Aktualnie mieszkanie jest wynajmowane na cele mieszkaniowe, przy czym wynajem dokonywany jest poza działalnością gospodarczą Wnioskodawcy i stanowi przychód podatkowy z najmu jako źródła przychodu.
Czy sprzedaż udziałów w opisanych we wniosku nieruchomościach zlokalizowanych przy ul. N. w W. będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż udziałów w opisanych we wniosku nieruchomościach nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wnioskodawca uzasadnia swoje stanowisko następująco:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przy czym przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 w/w ustawy). Natomiast dostawa towaru została zdefiniowana w art. 7 ust. 1 w/w ustawy jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W związku z powyższym sprzedaż nieruchomości stanowi dostawę towaru w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług. Ponieważ w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia ze sprzedażą udziału w nieruchomości należy zauważyć, że zgodnie z uchwałą Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 października 2011 r. o sygnaturze I FSP 2/11 (podjętą w składzie 7 sędziów), „Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu oraz udziału we współwłasności budynków stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz, 535 ze zm.) w zw. z art. 2 pkt 6 tej ustawy.” Zatem, na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług sprzedaż udziałów w nieruchomości stanowi dostawę towaru.
Jednak nie każda czynność, która stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 w/w ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dostawa podlegała opodatkowaniu musi zostać wykonana przez podatnika podatku od towarów i usług. Przepis art. 15 ut. 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, iż „Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.” Zaś przepis art. 15 ust. 2 w/w ustawy definiuje działalność gospodarczą jako „wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.”
Określony w cytowanych przepisach zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, iż do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o podatku od towarów i usług, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Czyli dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy, mamy do czynienia z podatnikiem podatku od i towarów i usług jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.
Jeżeli w odniesieniu do danej dostawy towarów podmiot dokonujący tej dostawy nie będzie działał w charakterze podatnika, to nawet jeżeli podmiot ten jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT, prowadzącym co do zasady działalność gospodarczą opodatkowaną tym podatkiem, dana dostawa nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jednym z przypadków, w których dokonujący dostawy nie działa w charakterze podatnika jest sytuacja, gdy transakcja stanowi jedynie czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności i zarządu majątkiem prywatnym. Dzieje się tak np. wówczas, gdy dokonujący dostawy sprzedaje swój majątek osobisty. W tym zakresie przez wiele lat trwały spory pomiędzy podatnikami a organami podatkowymi dotyczące zakwalifikowania dla potrzeb podatku od towarów i usług sprzedaży gruntu (prawa użytkowania wieczystego) stanowiącego majątek prywatny osób fizycznych. Rozstrzygnięcie nastąpiło w wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10 Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10). W zakresie kryteriów uznania sprzedaży majątku prywatnego za działalność gospodarczą w rozumieniu podatku od towarów i usług Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej wypowiedział się następująco:
Natomiast jeżeli osoba ta w celu dokonania wspomnianej sprzedaży podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 2006/112, należy uznać ją za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od wartości dodanej.”
Czyli z powołanego wyroku TSUE wynika, że o tym, czy dokonujący sprzedaży gruntu budowlanego działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, a nie w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykonując prawo własności, decyduje stopień jego aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, który wskazuje, że angażuje on środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.
W oparciu o powołany wyrok TSUE ukształtowała się jednolita linia orzecznictwa polskich sądów administracyjnych, którą reprezentuje m.in. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 27 maja 2014 r. sygnatura I FSK 774/13. W wyroku tym NSA rozstrzygnął:
Nie jest działalnością handlową sprzedaż majątku osobistego (prywatnego), który nie został nabyty w celach odsprzedaży (w celach handlowych), lecz dla spożytkowania w celach prywatnych. Liczba i zakres transakcji sprzedaży gruntów nie może stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem opodatkowania, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie okoliczność, iż przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. Nie ma takiego charakteru również długość okresu, w jakim te transakcje następowały, ani wysokość osiągniętych z nich przychodów. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego,
Zbycie natomiast nawet kilkunastu działek o charakterze budowlanym (udziałów w takich działkach), powstałych z podziału gruntu rolnego i po uzyskaniu warunków ich zabudowy, nie stanowi per se działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż brak przesłanek świadczących o takiej aktywności sprzedawcy w zakresie zbycia przedmiotowych udziałów w gruncie, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności), co wskazuje, że w takim przypadku mamy do czynienia z czynnościami mieszczącymi się w ramach zarządu majątkiem prywatnym, niemającym cech działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług.”
Analiza najnowszych interpretacji indywidualnych wydanych przez Ministra Finansów wskazuje, że powyższy tok rozumowania podziela również Minister Finansów.
W Interpretacji indywidualnej z dnia 23 września 2014 r. sygnatura IPTPP4/443-475/14-2/JM Minister Finansów (reprezentowany przez Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi) uznał za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy o nie podleganiu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży udziału we współwłasności w prawie użytkowania wieczystego wraz z udziałem w prawie własności budowli. W przedmiotowej sprawie udziały zostały nabyte nie w ramach działalności gospodarczej, nieruchomość miała być wykorzystana na własne potrzeby wnioskodawcy, nie była wykorzystywana do jakiejkolwiek działalności zarobkowej.
W interpretacji indywidualnej z dnia 11 września 2014 r. sygnatura IPPP1/443-717/14-4/JL Minister Finansów (reprezentowany przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie) uznał za prawidłowe stanowisko wnioskodawcy o nie podleganiu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntu. W przedmiotowej sprawie grunt został nabyty na cele działalności gospodarczej, ale nie został do tego wykorzystany, nie poczyniono na ten grunt żadnych nakładów inwestycyjnych, nie podjęto działań marketingowych (oprócz standardowych ogłoszeń o sprzedaży).
W sprawie będącej przedmiotem niniejszego wniosku, jak podano to w opisie stanu faktycznego:
Przedmiotowe nieruchomości nigdy nie były w żaden komercyjny sposób wykorzystywane ani przez Wnioskodawcę ani innych współwłaścicieli (np. dzierżawa, użyczenie, prowadzenie własnej działalności gospodarczej).
Nieruchomości nie przynosiły Andrzejowi B. ani innym Współwłaścicielom żadnych pożytków.
Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili na przedmiotowych nieruchomościach żadnych prac, w szczególności nie dokonywali uzbrojenia nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej itp.
Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili kampanii reklamowej mającej na celu pozyskanie nabywcy. W szczególności nie dawano ogłoszeń prasowych, internetowych, na banerach, w agencjach nieruchomości itp.
Żadna z transakcji nabycia i sprzedaży nieruchomości (innych niż udziały będące przedmiotem niniejszego wniosku) nie została dokonana przez Wnioskodawcę w wykonywaniu działalności gospodarczej i żadna nie została opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W przypadku żadnego z powyższych nabyć nie było intencji dalszej odsprzedaży nabywanych nieruchomości.
Analiza orzecznictwa oraz najnowszych interpretacji indywidualnych dotyczących przedstawionej kwestii prowadzi do wniosku, że dla uznania danej transakcji za podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług konieczne jest podjęcie przez sprzedającego dodatkowych działań oznaczających aktywne i stałe zaangażowanie w planowane transakcje poprzez np. podniesienie wartości działek wskutek poniesienia dodatkowych nakładów inwestycyjnych, czy też poniesienie wydatków, których celem jest zachęcenie potencjalnych nabywców do zakupu tych nieruchomości. Zaś w analizowanym przypadku brak jest przesłanek świadczących o aktywności Wnioskodawcy w przedmiocie zbycia gruntu, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie podejmowali bowiem jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Nie podejmowali także żadnych działań marketingowych. Grunt nie był ponadto przedmiotem najmu ani dzierżawy.
Zbycie gruntu będącego własnością prywatną Wnioskodawcy nie stanowi więc działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Wnioskujący nie działa zatem w tym zakresie jako podatnik podatku od towarów i usług.
Bez znaczenia w analizowanej sprawie jest fakt, że Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, gdyż udziały w nieruchomościach, będące przedmiotem niniejszego wniosku zostały nabyte kilka lat przed rozpoczęciem działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę i nigdy nie były wykorzystywane w jego działalności gospodarczej ani nie czerpał z tytułu ich posiadania żadnych pożytków.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą” opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest również czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu sprawy Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu, jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy. Natomiast okoliczność podjęcia m.in. takich czynności jak uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie przed sprzedażą decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru oraz działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, stanowią o takiej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, które mogą wskazywać, że czynności sprzedającego przybierają formę zawodową (profesjonalną), a w konsekwencji zorganizowaną.
Z okoliczności przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca jest współwłaścicielem dwóch nieruchomość:
Przedmiotowe nieruchomości nigdy nie były w żaden komercyjny sposób wykorzystywane ani przez Wnioskodawcę ani innych współwłaścicieli (np. dzierżawa, użyczenie, prowadzenie własnej działalności gospodarczej) oraz nie przynosiły Wnioskodawcy żadnych pożytków. Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili na przedmiotowych nieruchomościach żadnych prac, w szczególności nie dokonywali uzbrojenia nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej itp.
Wnioskodawca zamierza sprzedać swoje udziały w w/w nieruchomościach podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą w zakresie budowy i sprzedaży lokali. Potencjalny nabywca sam zgłosił się do Wnioskodawcy i pozostałych współwłaścicieli z propozycją zakupu. Ani Wnioskodawca ani pozostali współwłaściciele nie prowadzili kampanii reklamowej mającej na celu pozyskanie nabywcy. W szczególności nie dawano ogłoszeń prasowych, internetowych, na banerach, w agencjach nieruchomości itp.
Wnioskodawca prowadzi od dnia 5 maja 2008 roku działalność gospodarcz i jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
Inne transakcje nabycia i sprzedaży nieruchomości dokonane przez Wnioskodawcę były następujące:
Nabycie w roku 1996 w drodze darowizny od babki Krystyny K. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w W. na ul. L. W chwili dokonywania darowizny Wnioskodawca był małoletni, darowiznę przyjmowała matka Wnioskodawcy jako jego przedstawiciel ustawowy. Na dzień złożenia wniosku mieszkanie pozostaje własnością Wnioskodawcy.
Zakup w czerwcu 2012 r. domu jednorodzinnego na zasadzie wspólnoty majątkowej z żoną Magdaleną B. z przeznaczeniem na własne potrzeby mieszkaniowe. Na dzień złożenia niniejszego wniosku dom jest własnością małżonków B.
Aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT podmiot dokonujący dostawy w związku z przedmiotową sprzedażą musi wystąpić jako podatnik podatku od towarów i usług.
W niniejszej sprawie takie przesłanki nie zostały spełnione. Jak wskazuje Wnioskodawca, przedmiotowe nieruchomości nigdy nie były w żaden komercyjny sposób wykorzystywane przez Wnioskodawcę i innych współwłaścicieli, w tym nie były przedmiotem dzierżawy, użyczenia, prowadzenia własnej działalności gospodarczej oraz nie przynosiły Wnioskodawcy żadnych pożytków. Wnioskodawca i pozostali współwłaściciele nie prowadzili na przedmiotowych nieruchomościach żadnych prac, w szczególności nie dokonywali uzbrojenia nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, kanalizacyjnej, elektrycznej itp. Wnioskodawca i pozostali współwłaściciele nie prowadzili kampanii reklamowej mającej na celu pozyskanie nabywcy. W szczególności nie dawano ogłoszeń prasowych, internetowych, na banerach, w agencjach nieruchomości, itp.
Ponadto na kwestię ewentualnego opodatkowania zbycia udziałów w opisanych nieruchomościach nie ma wpływu fakt, że Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, ponieważ udziały te zostały nabyte kilka lat przed rozpoczęciem działalności gospodarczej przez Wnioskodawcę, nigdy nie były one wykorzystywane w jego działalności gospodarczej, ani nie czerpał On z tytułu ich posiadania żadnych pożytków.
Należy również zauważyć, że wcześniejsze transakcje nabycia i sprzedaży nieruchomości nie zostały dokonane w ramach działalności gospodarczej i żadna z nich nie została opodatkowana podatkiem od towarów i usług. W przypadku żadnego z powyższych nabyć nie było intencji dalszej odsprzedaży nabywanych nieruchomości.
Zatem sprzedaż udziałów w nieruchomości (nr 51/4 i 51/3) będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem tego, że Wnioskodawca z tytułu transakcji zbycia udziału w nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy, nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.
Z uwagi na przywołane uregulowania prawne oraz przedstawioną treść wniosku stwierdzić należy, że pomimo, że grunt spełnia definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ww. ustawy, z okoliczności niniejszej sprawy nie wynika, aby dokonując sprzedaży udziałów w nieruchomości, Wnioskujący działał w charakterze handlowca.
Zatem należy uznać, że Wnioskodawca w wyniku dokonania czynności sprzedaży należących do Niego udziałów w nieruchomości (zarówno w przypadku sprzedaży całych nieruchomości, jak i w przypadku sprzedaży wyłącznie posiadanych udziałów), nie będzie działał w charakterze podatnika podatku VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji, dla Wnioskodawcy z tytułu dokonania przedmiotowej sprzedaży nie powstanie obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług.
IPPP1/443-717/14-4/JL | Interpretacja indywidualna
IPTPP4/443-475/14-2/JM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Majątek prywatny > IPPP3/443-1111/14-2/KB