Source: http://questor.strefa.pl/22nieruchomoB6ci.gruntowej.html
Timestamp: 2018-01-21 21:58:02
Legal References Found: art. 7
 art. 16
 art. 2
 art. 143
 art. 2
 art. 4

Art. 7
 Art. 7

Art. 295
 art. 56
 art.227
 art. 154
 art.4

Art. 4

Art. 31

Art. 2
 art.
2
 art. 7
 art. 8

art.7

Document Content:
nieruchomości gruntowej ﻿
Ogl�dasz wiadomo�ci znalezione dla has�a: nieruchomości gruntowej
Sama jestem zaskoczona, ale moj kolega wlasnie dostal mail z TP. Tresc
zapytania brzmiala
czy jest mozliwosc pozostania przy SDI i jednoczesnie wspoldzielic to lacze
w sieci osiedlowej ( nie tylko w lokalu ) Czy jedynym wyjsciem jest
przejscie na DSL, czy moze wystarczy sporzadzic aneks do umowy SDI
przeczytajcie odpowiedz poznizej. Jestem przerazona.
Regulamin usługi jest i był oparty na Prawie Telekomunikacyjnym.
Gdzie użytkownik (abonent)- to podmiot korzystający z usług
telekomunikacyjnych lub
żądający ich świadczenia albo udostępnienia takich usług, dla zaspokojenia
własnych potrzeb, a sieć wewnętrzna to sieć telekomunikacyjna eksploatowana
przez podmiot
wyłącznie dla własnych potrzeb lub założoną w budynkach niemieszkalnych
usytuowanych na terenie jednej nieruchomości gruntowej.
Taka sieć nie wymaga zgody Prezes URT.
Natomiast udostępnianie usług telekomunikacyjnych jest działalnością
polegającą na zapewnianiu dostępu do usług telekomunikacyjnych
świadczonych przez operatora.
Proszę skierować odpowiednie pismo do placówki Telekomunikacji Polskiej.
czy jest mozliwosc pozostania przy SDI i jednoczesnie wspoldzielic to
własnych potrzeb, a sieć wewnętrzna to sieć telekomunikacyjna
zwróć uwagę że w piśmie jest mowa o budynkach mieszkalnych i działalności
gospodarczej ble blen itp, ten temat bardzo dawno temu kiedy powstawały
pierwsze sieci był wałkowany i nikt nie udowodnił że jest to złamanie prawa
a więc co nie zakazane to dozwolone
Temat: wypis z rejestru gruntow
Staram sie o kredyt mieszkaniowy i zalozenie ksiegi wieczystej
na kupowane mieszkanie. Na wniosku o zalozenie ksiegi wieczystej
jako jeden z dokumentow istniej zalaczniki o nazwie
"wypis z rejestru gruntów"., Czy kto jest mi w stanie pomoc i powiedziec
skad ten doument mam uzyskac i co w nim powinno byc zawarte.
Wypis z rejestru możesz uzyskać w Starostwie Powiatowym (Powiatowy Ośrodek
Dogumentacji Geodezyjnej i Kartografiznej) bądź Urzędzie Miejskim jeżeli
prowadzi on ewidencję gruntów i budynków jako zadanie zlecone (w ok.95% to
Starostwa). Jest to standardowy wydruk na którym są m. in:
- określenie położenia nieruchomości gruntowej, karta mapy, nr działki
- informacje o właścicielu, użytkowniku wieczyststym i innych osobach którym
przysługją prawa do nieruchomości
- powierzchnia i rodzaj użytków z klasami bonitacyjnymi
- będzie pieczęć ze dokument ten może służuć do przedłożenia w KW,
Temat: Bank kredytujacy (BZ WBK) zada ubezpieczenia nieruchomosci, ktora nie jest moja wlasnoscia :)
Jednakze nieruchomosc jest wlasnoscia spoldzielni, ja mam tylko
spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu. Ciezko mi wiec ubezpieczac
cos co nie jest moja wlasnoscia :)
Ale w czym problem? Chyba każdy ubezpieczyciel umożliwia ubezpieczenie
takiego lokalu.
No chyba, że bank nie chciał ubezpieczenia lokalu, tylko nieruchomości
gruntowej (albo budynkowej), ale to by się nie zgadzało z tym, co napisałeś.
On Mon, 1 Mar 2004 08:57:19 +0100, "Tomasz Waszczynski"
Zle napisalem, bank chce ubezpieczenia nieruchomosci wlasnie.
Ja lokal mam ubezpieczony (od kradziezy, pozaru itp) ale bank jest
zainteresowany ubezpieczeniem nieruchomosci. Nieruchomosc ubezpiecza
natomiast spoldzielnia (do wartosci odtworzeniowej).
Zarząd Spółki Capital Partners S.A. informuje, że w dniu 19 czerwca 2007r.
złożył oświadczenie o przystąpieniu do Spółki Invest House Mazury Sp. z o.o.
z siedzibą w Krakowie(...)IHM została powołana do zrealizowania inwestycji
polegającej na budowie i zarządzaniu zamkniętym osiedlem luksusowych domów w
miejscowości Tałty, położonej na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Jednocześnie informujemy, że w dniu 20 czerwca 2007 roku IHM nabyła
nieruchomości gruntowe z dostępem do jeziora Tałtowisko o łącznej
powierzchni 38,4 ha za łączną kwotę 3,9 mln
To ile wychodzi 1 ha ? :)
1 ha -100kpln,czyli 10 pln za metr.za darmo kupili.ja za to daje 10 baniek
by *Robert K.*
Temat: PL > EN ustanowienie odrębnej własności lokalu?
"Ustanowienie odrębnej własności lokalu
Ustanowienie odrębnej własności lokalu oznacza powstanie prawa własności
nieruchomości lokalowej. Dopóki to nie nastąpi, rzeczy - w sensie prawnym -
nie ma. Jest tylko nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem albo
nieruchomość budynkowa (jeśli budynek stoi na gruncie oddanym w użytkowanie
wieczyste).
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z 24.6.1994 r. o własności lokali1 odrębną
własność lokalu można ustanowić w drodze:
1) umowy,
2) jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości,
3) orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Ustawa dopuszcza także czwarty sposób powstania odrębnej własności lokalu, a
mianowicie w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do
wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu
budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą
stronę umowy o budowę. "
Temat: administracyjne PL>EN
In article <MPG.17855025677a69f9989@news.tarman.pl, ben@go2.pl
Czy jest w sieci jakis dobry slownik PL-EN pojec dotyczacych
administracji ? Chodzi mi o te wszystkie wojewodztwa, gminy, regiony,
rejony, dzielnice i kto tam wie co jeszcze....W normalnych slownikach
(ogolnych) czesto ciezko jest znalezc odpowiednie pojecia a potrzebuje
ich dosc sporo :) Z gory dziekuje :)
dokladniej chodzi mi o terminy takie jak :
- zasady funkcjonowania gminy
- struktury samorzodu terytorialnego
- gospodarowanie nieruchomosciami gruntowymi
Temat: Mapa polskiego Internetu?
"Mr.FX" wrote:
| Ja widzę dużą..... w większości przypadków operator działa od dłuższego
| czasu i posiada koncesję wydaną jeszcze przez Ministerstwo Łączności na
| transmisję danych po "własnych kablach" ew. przy wykorzystaniu struktury
| innych uprawnionych operatorów.
W chwili obecnej nie jest potrzebne nawet zezwolenie
jeżeli buduje się sieć w oparciu o technologie *ethernet.
(wg Urzędu Regulacji Telekomunikacji).
Przepisy nic nie mowia o technologii!!!! Na kazda dzialalnosc w sieci
publicznej musisz miec zgloszenie (lub zezwolenie).
Siecia publiczna jest na podstawie art2.19 prawa telekomunikacyjnego,
siec ktora sluzy do swiadczenia uslug i nie jest siecia wewnetrzna.
Natomiast siec wewnetrzna - "siec telekomunikacyjna eksloatowana przez
podmiot wylacznie dla wlasnych potrzeb lub zalozona w budynkach
niemieszalnych usytulowanych na terenie jednej nieruchomosci gruntowej".
Wiec jesli sa jakiekolwiek uslugi w budynku mieszkalnym to musisz miec
zgloszenie.
| W chwili obecnej nie jest potrzebne nawet zezwolenie
| jeżeli buduje się sieć w oparciu o technologie *ethernet.
| (wg Urzędu Regulacji Telekomunikacji).
To twoja interpretacja. Ja czytałem oficjalne pismo z URK,
w którym było jasno napisane, że taka np. sieć osiedlowa
nie podlega pod prawo telekomunikacyjne. Pismo było odpo-
wiedzią na zapytanie o sieć w technologii *ethernet, tylko
dlatego o tym wspomniałem. Nie jestem prawnikiem i nawet
nie starałem się interpretować ustawy, więc nie mam pewno-
ści, czy gdyby w zapytaniu była mowa o np. *dsl to odpowiedź
byłaby inna.
ps. sam byłem zdziwiony tą odpowiedzią.
Temat: numer domu - czy wymagany prawnie?
Budynek może być nieruchomy ;o), ale nieruchomością nie jest. Budynek to
naniesienie.
Nieruchomości nie da się w żaden sposób zlikwidować, a budynek i owszem
Błyskotliwa logika :/
Nie tylko budynek może byc nieruchością (nieruchomośc budynkowa), ale i
lokal (neruchomość lokalowa). Owszem, często budynek jest częścią składową
nieruchomosci gruntowej, ale wynika to raczej z rodzaju praw związanych z
nieruchomością, a nie koncepcji co jakiej sile sie oprze.
Sposób ustalania numeracji porzadkowej określa rozporządzenie w sprawie
numeracji porządkowej nieruchomosci z 2004 (dalekie od doskonałosci, co
objawia się przy bardziej skomplokowanych sprawach). Jak zauważył Adam L
delegatura ustawowa ma swoje źródło w PGIK.
Temat: Warunki zabudowy - jakie dokumenty?
On Fri, 4 Oct 2002 17:48:27 +0200, "Abakus" <abaku@ko.onet.pl
| Mam mapkę z dopiskiem "nie aktualizowano" wydaną 2 lata temu. Muszę
| "świeżą" z tym samym dopiskiem, czy może być ta
Najlepiej gdyby była to aktualna do celów projektowych na folii.
Z której wykonujesz transparent (kopje która trzyma wymiary)
Dopiero na tym osoba uprawniona wrysowuje dom,
jest to trochę do przodu ale wierz mi ułatwia to później w starostwie.
Powiedzmy - mocno do przodu...
Warunki zabudowy okreslaja ogolnie jakich gabarytow, jakiego
przeznacznienia i w jakim miejscu nieruchomosci gruntowej wolno bedzie
budowac - moga wyznaczyc wysokosci, podzialy, linie zabudowy... Ale
nic nie maja do konkretnego projektu - jak mozna na wyrysie nanosic
budynek torego projektu nawet nie zaczeto? A bez warunkow zabudowy
zaczac nie mozna - w zasadzie warunki zabudowy to nalezy uzyskac PRZED
nabyciem prawa wlasnosci gruntu zeby miec pelna jasnosc czy ten
konkretnie plac nadaje sie do tego co nam potrzebne...
Masz rację tak to może wyglądać, ale gdy wybieramy teren to
pierwszą rzeczą jaką robimy to sprawdzamy czy można wybudować
tam cokolwiek. Plan zagospodarowania przestrzennego nie jest tajny
i informację o ewentualnych zastrzeżeniach możesz uzyskać w gminie.
Gdy chcesz budować dom to raczej ty decydujesz gdzie on ma stać.
Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie są opublikowane, bogaty w tą wiedzę śmiało mogę
wrysować dom w mapę. Wierzcie mi gdy mamy mapkę, z projektowanym
naszym domem, która jest załącznikiem do decyzji zagospodarowania
to również mamy dużo mniej problemów, które może wymyślić urzędnik.
Czy tego nie czujecie?
Temat: PKP sprzedaje dzialke 607 m^2 w Drawsku Pom. za jedyne 15 zl !!!
Popatrzcie za ile PKP sprzedaje dzialke o powierzchni 607 m^2
NIERUCHOMOŚĆ - OFERTA SPECJALNA
Numer: 10205
Nazwa: działka gruntowa
Opis: nieruchomość gruntowa nie zabudowana
Adres: 78-500 DRAWSKO POMORSKIE, Brzozowa
Gmina: DRAWSKO POM.
Położenie: Nieruchomość gruntowa położona jest w strefie centralnej miasta,
w sąsiedztwie zabudowy mieszkalnej, produkcyjnej i rzeki Drawa. Dogodny
dojazd drogą asfaltową-jedną z głównych w mieście-czyni przedmiotową działkę
szczególnie atrakcyjną dla prowadzenia us
Zabudowa: Nie
Zagospodarowanie: Sprzed.prawa wiecz.użytk.
Cena: 15.00 pln.
Planowany termin przetargu : III-2001
Zakład nieruchmości: 76-200 Słupsk
tel.(059) 842 83 31
Osoba odpowiedzialna: Brzeski Andrzej
tel. (059) 843-82-51 w.444,504
e-mail nz.slu@pkp.com.pl
Nr ksiegi(KW) 22742
Sąd Rejonowy Drawsko Pom.
Powierzchnia [m2] 607.00
Ilość Budowli: 0
Znalezione na stronie www.pkp-nieruchomosci.pl w dziale "Oferta Specjalna".
Nie wiem czy to jest jakis paradox, czy moze to normalna cena za tak
atrakcyjna (przynajmniej wedlug ogloszenia) dzialke? 15 zl...
tomaszkory@go2.pl
ktom@pertus.com.pl
ICQ UIN 115678028
Temat: Zakaz parkowania i skrzyżowanie z droga wewnetrzną.
| to czym w takim razie jest ten dziwny twór? i co oznaczają pasy na
| jezdni? skoro jest pas tylk odo skretu w lewo i dla włączających się do
| ruchu?
| Skrzyzowanie to skrzyzowanie, a to jest tylko wyjazdem z posesji (a wiec
| nie znosi znakow, musisz ustapic pierwszenstwa itd)
czyli całe osiedle kilku (5?) bloków to jest dla ciebie "posesja"?
A nie? Przecież każdy właściciel ma współudział w całej nieruchomości
On Mon, 19 May 2008 14:48:53 +0200, "Boombastic"
<boombasticNOS@poczta.onet.plwrote:
| czyli całe osiedle kilku (5?) bloków to jest dla ciebie "posesja"?
Nie. To są posesje.
Użytkownik "Adam Płaszczyca" <trzyp@oldfield.spamnie.org.plnapisał w
| A nie? Przecież każdy właściciel ma współudział w całej nieruchomości
| gruntowej.
Co nie? Posesja to nieruchomość, plac, posiadłość.
On Mon, 19 May 2008 16:10:43 +0200, Adam Płaszczyca wrote:
On Mon, 19 May 2008 15:38:19 +0200, "Boombastic"
| | A nie? Przecież każdy właściciel ma współudział w całej nieruchomości
| | gruntowej.
| Nie. To są posesje.
| Co nie? Posesja to nieruchomość, plac, posiadłość.
Tak, a PoRD mówi o dojeździe do posesji (liczba pojedyncza, nie
To by Boombastic mogl miec racje jesli to wszystko ma jeden adres
Ale ustawa mowi "obiektu przy drodze".
Zeby to choc blo jedno osiedle, otoczone plotem :-)
| On Mon, 19 May 2008 15:38:19 +0200, "Boombastic"
| <boombasticNOS@poczta.onet.plwrote:
| Tak, a PoRD mówi o dojeździe do posesji (liczba pojedyncza, nie
| mnoga).
to jest jedno osiedle otoczone płotem, ale adresów kilka : Gwiazdzista
5, 5a, 5b, 5c, 5d itd.
Temat: Nowy regulamin SDI dostalem
Mocniak wrote:
| Mógłbyś uzasadnić, dlaczego "udostępnianie poza lokal" musi być związane z
| działalnościa gospodarczą?
Wiąże się to z teoretycznymi zyskami z udostępnianiem łącza [IMHO:)] Aby
legalnie coś takiego zrobić trzeba założyć związek w którym statucie będzie
dzierżawa łącza.
Po prostu "udostępnianie poza lokal" wymaga zezwolenia
telekomunikacyjnego:
19) sieć publiczna - sieć telekomunikacyjną, nie będącą siecią wewnętrzną,
służącą do świadczenia usług telekomunikacyjnych,
21) sieć wewnętrzna - sieć telekomunikacyjną eksploatowaną przez podmiot
usytuowanych na terenie jednej nieruchomości gruntowej,
24) udostępnianie usług telekomunikacyjnych - działalność gospodarczą
świadczonych przez operatora
1) nie wykonuje decyzji Prezesa URT w sprawie prowadzenia działalności
telekomunikacyjnej bez wymaganego zezwolenia albo bez wymaganego
zgłoszenia albo z naruszeniem przepisu art. 16,
W takim razie jakie są ograniczenia w przypadku sieci zbudowanej przez
rzeczone "stowarzyszenie"?
Spojrzalem do ustawy (http://www.abc.com.pl/serwis/du/2000/0852.htm -
byly nowelizacje ale tu akurat nic sie nie zmienilo)i stoi tam napisane:
"sieć wewnętrzna - sieć telekomunikacyjną eksploatowaną przez podmiot
usytuowanych na terenie jednej nieruchomości gruntowej"
Z tego wniosek, ze mozesz sobie przewieszke ciagnac chocby ze Szczecina
do Ustrzyk Gornych i dalej to bedzie siec wewnetrzna.
Temat: Wazelina za akcje:)
Użytkownik "Jacek Krzyzanowski" <krzy@krzyzak.plnapisał
| Przecież na terenie poza jest przestrzeń miejska.
Ale nie bedzie. Bedzie nastepny ogrodzony teren.
I jak wtedy dojedziesz do pracy?
Każda nieruchomość gruntowa musi mieć dostęp do drogi publicznej.
Temat: Grodzenie osiedli
Wytężywszy szare komórki, Jacek Krzyzanowski wygenerował(a) następującą
porcję bitów:
| jeśli osiedle znajduje się na prywatnym terenie... i drogi które tam są, są
| drogami prywatnymi to za przeproszeniem miastu nic do nich.
Niestety jestes w bledzie. Ale pewnie nigdy nie slyszales o czyms takim
jak plan zagospodarowania przestrzennego, glowny architekt miejski,
sluzebnosc drogi koniecznej itp...
PZP w Warszawie nie istnieje. Stary się przeterminował kilka lat temu.
Nowego do tej pory nie ma.
GAM nie ma nic do ogrodzenia na prywatnym terenie. Prawo budowlane po
nowelizacji znosi ograniczenia w tym zakresie.
Służebność w obrębie terenu zamkniętego jest zapewniona, jeśli wszyscy
wewnątrz mają zapewniony swobodny dostęp do bram i furtek (piloty, karty
zbliżeniowe, klucze, guziki, cieć w budce). Zwykle towarzyszy temu
odpowiedni zapis notarialny. Dotyczy to zresztą przypadków, gdy za
ogrodzeniem znajduje się więcej niż jedna odrębna nieruchomość gruntowa
(działka). Jeżeli ogrodzenie obejmuje tylko jedną działkę (choćby i
stuhektarową), to służebność konieczna nie występuje.
Temat: Hotel Warszawa - kupiony
jak podaje Puls Biznesu Hotel Warszawa, słynny Prudential został odkupiony
za 6,3 mln zł przez Polimex-Mostostal Siedlce SA
http://www.konsorcjum-poilen.pl/polimex_cekop.php
Polimex-Mostostal Siedlce kupił za 6,3 mln EUR Hotel Warszawa
18:11, 28 października 2005
Polimex-Mostostal Siedlce zawarł ze spółką Hotele Warszawskie Syrena umowę
nabycia za 6,3 mln EUR nieruchomości położonej w Warszawie przy Pl.
Powstańców Warszawy: prawa użytkowania wieczystego działki i prawa własności
do Hotelu Warszawa.
Polimex-Mostostal Siedlce podpisał w piątek umowę nabycia od spółki Hotele
Warszawskie Syrena prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, o
powierzchni 2177 metrów kwadratowych, położonej w Warszawie przy Pl.
Powstańców Warszawy, oraz prawa własności naniesień w postaci budynku Hotelu
Warszawa o powierzchni użytkowej 8.480,90 metra kwadratowego.
- Łączna cena nabycia zabudowanej nieruchomości wynosi 6,3 mln EUR.
Środki przeznaczone na zapłatę ceny za nabywaną nieruchomość w całości
pochodzą z bieżącej działalności spółki - poinformowano w wydanym
Polimex-Mostostal Siedlce zamierza zmodernizować istniejący budynek Hotelu
Warszawa i przeznaczyć powstałe lokale w części na działalność hotelarską, a
w części na apartamenty mieszkalne.
</Cyctat
Hotel Warszawa, Prudential....
Polecam kilka fotografii ze strony:
http://wilk.wpk.p.lodz.pl/~whatfor/kris_9.htm
Temat: Poszukuje nieruchomosci pod dzialalnosc handlowa
Poszukuje nieruchomosci gruntowych o pow. 3 - 4 tys. m2 niezabudowanych lub
z zabudowaniem przeznaczonym do rozbiorki.
Lokalizacja w ciagach handlowych, .
W miejscowosciach:
- Ostrowiec Swietokrzyski
- Wieruszow
gre@grekor.com.pl
Temat: badanie KW
mam prosbe. czy moglby ktos napisac przykladowy wpis w ksiedze
wieczystej dla nieruchomosci gruntowej zabudowanej, ktorej
wlascicielem jest gmina a grunt jest oddany w uzytkowanie wieczyste.
chcialbym zrobic protokol z badnia ksiegi dla takiej wlasnie
nieruchomosci, bez meczenia "milych pan z wydzialu kw" i tlumaczenia do czego mi
przy okazji blagam wszystkich. niech tym razem obejdzie sie bez
pojedynkow na najbardziej zgryzliwego........
From: mariusz <c_mari@poczta.onet.pl
To: <pl-sci-geode@newsgate.pl
Sent: Wednesday, January 09, 2002 10:55 AM
Subject: badanie KW
nieruchomosci, bez meczenia "milych pan z wydzialu kw" i tlumaczenia do
czego mi
mariusz mailto:c_mari@poczta.onet.pl
Tego nie znajdziesz w zadnym sklepie!
[ http://oferty.onet.pl ]
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.sci.geodezja
MP----- Original Message -----
MPFrom: mariusz <c_mari@poczta.onet.pl
MPTo: <pl-sci-geode@newsgate.pl
MPSent: Wednesday, January 09, 2002 10:55 AM
MPSubject: badanie KW
| mam prosbe. czy moglby ktos napisac przykladowy wpis w ksiedze
| wieczystej dla nieruchomosci gruntowej zabudowanej, ktorej
| wlascicielem jest gmina a grunt jest oddany w uzytkowanie wieczyste.
| chcialbym zrobic protokol z badnia ksiegi dla takiej wlasnie
| nieruchomosci, bez meczenia "milych pan z wydzialu kw" i tlumaczenia do
MPczego mi
| jest to potrzebne.
| przy okazji blagam wszystkich. niech tym razem obejdzie sie bez
| pojedynkow na najbardziej zgryzliwego........
| mariusz.
| mariusz mailto:c_mari@poczta.onet.pl
Odpowiedziala Pani na moj e-mail, ale nie doszukalem sie tu zadnej
tresci. Czy to przez pomylke czy inny powod tym kierowal.
Gdy jest Pani w stanie mi pomoc to prosze o odpowiedz.
mailto:c_mari@poczta.onet.pl
nieruchomosci, bez meczenia "milych pan z wydzialu kw" i tlumaczenia
do czego mi
Przypuszczam, że potrzebne Ci to jest do np. zaliczenia praktyki na
rzeczoznawcę i dlatego nie potrzebujesz prawdziwych danych. Taki
protokół wygląda mniej więcej tak:
Dnia ... aplikant rzeczoznawcy albo ktokolwiek inny udał się do Sądu
rejonowego w ... Wydziału XI ksiąg wieczystych celem zbadania księgi
wieczystej KW 23356454.
Dział pierwszy: oznaczenienieruchomości:
działka gruntu o powierzchni ... znajdujące się w.... (adres) oraz
budynek stanowiący odrębną nieruchomość o pow. uż ....
Dział drugi - spis praw
właściciel - gmina ....
użytkownik wieczysty i właściciel budynku - pan Kowalski do dn.... na
podstawie umowy nr z dn...
dział trzeci - ciężary i ograniczenia
To jest przykładowy protokół badania.
Sprawę tę normuje ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. Dzieli ona
wody na publiczne (stanowiące własność Skarbu Państwa) i prywatne. Wody
stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości
gruntowej stanowią własność właściciela tej nieruchomości. Pozostałe są
publiczne. Tak więc rzeczki stanowią własność publiczną.
Co do mostków, to stanowią one moim zdaniem własność tej osoby, która jest
właścicielem drogi do niego. Jeżeli mostek jest choćby jedną stroną oparty o
teren tego sąsiada, to ma on prawo nie tyle zabronić chodzenia przez mostek,
co wchodzenia na jego teren, co z reguły na jedno w praktyce wychodzi.
Problem można badając najpierw, czy na zbudowanie rzeczonego mostku sąsiad
posiada zezwolenie. Wszak to budowla podlegająca obowiązkowi jego
otrzymania. Wówczas powinno się wyjaśnić czy w ogóle i na jakich warunkach
otrzymał on to pozwolenie.
Sprawa jest dla mnie zbyt skomplikowana.
Stan faktyczny: X kupuje nieruchomość gruntową (grunt, budynek)od Y,
który zapewnia go w akcie notarialnym że nieruchomośc nie jest obciążona
itp, X by się upewnić że wszystko jest OK, uzyskuje wyrys z map
ewidencyjnych ( co ciekawe na kupowanej działce nie jest zaznaczone jej
przekroczenie przez samowolkę sąsiada, co jest natomiast zaznaczone na
wyrysie z działki Y, o czym X w momencie kupna nie wiedział)oraz
przegląda księgę wieczystą.
Następnie okazuje się że na tą nieruchomośc wkracza budynek sąsiada, co
nie było zaznaczone w wyrysie, więc X występuje do sądu o przywrócenie
posiadania, ale że istnieje w naszym systemie przepis art 151 KC więc X
sprawę pewnikiem przegra.....
X może oczywiście występować do Y z tytułu wad rzeczy sprzedanej, ale co
zrobić z faktem że Urząd Rejonowy przedstawiając błędną mapkę
ewidencyjną do ksiąg wieczystych spowodował oczywiste poszkodowanie X?
Czy ma tu coś do rzeczy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych?
Co może zrobić X?
Temat: Istotny błąd w akcie notarialnym
| Jak to wszysko odkrecic i kto ma ponosic koszty?
Kupujacy, bowiem to on powinien zadbac o to aby ksiega wieczysta
zawierala prawidlowe informacje.
Gdy blad formalny z winy notariusza to oczywiscie notariusz.
Chociaz z aktu i opisu nieruchomosci gruntowej wynika, czy zabudowana,
Ilosc takich bledow bedzie narastala, poniewaz to co widac na polu
jest opisane kodem w ksiedze, a w akcie jeszcze kolejny wyciag,
kto spamieta ze 521/3 to moja dzialka.
Kiedys byl wniosek o dolaczanie do aktu zdjec nabywanej nieruchomosci
ze znakami identyfikacyjnymi
i to jest chyba jedyne wyjscie.
Temat: "numer obrębu ewidencyjnego"
Otoż chodzi o nazewnictwo dotyczące nieruchomości i ich ewidencji.
Czy "Nr obrębu ewidencyjnego" (taka pozycja znajduje sie w formularzu)
to jest to samo co "nr jedn. rej." (taka pozycja znajduje się na akcie
ntarialnym)?
Nie, to nie jest to samo. W pewnym uproszczeniu wygląda to tak. Obszar kraju
jest podzielony na jednostki ewidencyjne, te dzielą się na obręby, które
oprócz nazwy (np. nazwa osiedla, nazwa gminy) mają przyporządkowany kolejny
numer w danym obrębie. Obręby składają się z jednostek rejestrowych, w skład
takiej jednostki rejestrowej gruntu wchodzą działki ewidencyjne położone w
jednym obrębie ewidencyjnym, tworzące jedną nieruchomość gruntową.
| Otoż chodzi o nazewnictwo dotyczące nieruchomości i ich ewidencji.
| Czy "Nr obrębu ewidencyjnego" (taka pozycja znajduje sie w
formularzu)
| to jest to samo co "nr jedn. rej." (taka pozycja znajduje się na
| ntarialnym)?
Nie, to nie jest to samo. W pewnym uproszczeniu wygląda to tak.
jest podzielony na jednostki ewidencyjne, te dzielą się na obręby,
oprócz nazwy (np. nazwa osiedla, nazwa gminy) mają przyporządkowany
numer w danym obrębie. Obręby składają się z jednostek rejestrowych,
takiej jednostki rejestrowej gruntu wchodzą działki ewidencyjne
Wielkie dzięki, teraz mi się rozjaśniło ;-)
Krótkie pytanie. Gmina od 1991 roku do 2001 roku wywłaszczyła mnie z
kilku nieruchomości gruntowych w formie wydawanych przez siebie decyzji.
Wywłaszczone nieruchomości były przeznaczone na budowę drogi dojazdowej.
Nieruchomości stały sie z mocy prawa własnością gminy, natomiast ja nie
otrzymałem żadnego odszkodowania za te nieruchomości. Decyzję stały się
ostateczne. Czy istnieje jakiś okres przedawnienia do dochodzenia roszczeń z
tego tytułu, tzn. żądania odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość? I
jeżeli tak to jaki jest to okres?
Temat: wykup piwnicy
Musisz kupić piwnicę, bo to część składowa lokalu i jako taka nie jest
przedmiotem odrębnego obrotu. Sprawę tą reguluje art. 2 ust. 4 ustawy o
ust 4.Â Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego
bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem,
w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej
"pomieszczeniami przynależnymi".
Tu jest napisane ze moga a nie musza przynalezec...
Wiec gdzie jest przymus wykupienia?
Marek wyskrobał(a):
ust 4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe,
pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były
położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym
wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka,
garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".
Dobra, rewiduję mój pogląd :) Przeczytałem, że części składowe z UWL nie są
częściami składowymi w rozumieniu KC. Tak więc chyba faktycznie nie ma
przymusu wykupu piwnicy.
Temat: Status prawny obiektow skalnych na Jurze
Znajomy dziennikarz postanowil zajac sie tematem wygradzania skal polozonych
na terenach prywatnych na Jurze.
Jako osoba zainteresowana swobodnym dostepem do skal (jestem wspinaczem)
postanowilem mu pomoc.
W zwiazku z tym mam pytanie o status prawny skal i dostepu do nich.
Z tego co ja wyszukalem:
Obiekty skalne mozna traktowac jako:
kopaliny -wtedy prawo geologiczne i gornicze
twory chronione przyrody nieozywionej (nie wiem czy kazda skala na terenie
Jury jest obiektem chronionym) -wtedy ustawa o ochronie przyrody.
Jednak granice przestrzenne nieruchomości gruntowej wyznacza treść art. 143
który stanowi: "W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze
przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod
jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawo do
wód."
Czyli nie jest jasno okreslona ani glebokosc, ani wysokosc granic.
1. Czy skala nalezy do skarbu panstwa czy do wlasciciela terenu ?
2. Czy wygradzanie skal poloznych na terenach prywatnych jest zgodne z
3. A jesli tak to czy wlasciciel terenu ma obowiazek umozliwienia swobodnego
dostepu do skal ?
On Thu, 23 Oct 2003, lablador wrote:
[...do Zbyszka...]
+ na kupowane mieszkanie. Na wniosku o zalozenie ksiegi wieczystej
+ jako jeden z dokumentow istniej zalaczniki o nazwie
+ "wyciag z rejestru gruntów".
A nie "wypis" ?
+ Czy kto jest mi w stanie pomoc i
+ powiedziec skad ten doument mam uzyskac i co w nim powinno byc zawarte.
+ Z gory dziekuje za odpowiedz
+ Z osrodka geodezyjnego.
A co to za zwierz ?! ;)
Bo ja mam przed nosem "wypis z rejestru gruntów", za który zapłaciłem
Urzędowi Miejskiemu, wydał toto Wydział Geodezji i Gospodarki Gruntami.
Kwota zależała od (AFAIR) chęci dostania mapki sytuacyjnej
ilości sąsiadów :) - jako że płaci się "od sztuki" pozycji wypisu, w tym
od sąsiadujących nieruchomości gruntowych !
Zawiera m.in. nry KW, więc pewnie "to jest to".
(któremu należy się odszkodowanie moralne za konieczność
sięgnięcia do teczki z papierami ;) !)
Temat: Opodatkowanie sprzedazy nieruchomosci gruntowej
Spolka z o.o. sprzedaje nieruchomosc gruntowa zabudowana budynkiem. Na
gruncie ustawy o VAT, nieruchomosci gruntowe nie podlegaja odpodatkowaniu
podatkiem VAT. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, wszystko co jest
wybudowane na gruncie staje sie jego czescia skladowa. Tak wiec nieruchomosc
nie moze byc przedmiotem obrotu, gdyz nie jest w ogole rzecza. Jest czescia
skladowa nieruchomosci gruntowej. Moim wiec zdaniem cala nieruchomosc
gruntowa (o wartosci grunt + budynek) bedzie opodatkowana przy sprzedazy
podakiem od czynnosci cywilnoprawnych. W ustawie o VAT jest mowa o budynkach
i budowalach, ale odnosi sie to moim zdaniem, jedynie do sytuacji gdy
budynek moze byc przedmiotem obrotu (sprzedazy), co bedzie miec miejsce
jedynie wtedy, gdy bedzie odrebna od nieruchomosci gruntowej, nieruchomoscia
(np. budynek wybudowany przez uzytkownika wieczystego na gruncie gminy,
sprzedaz lokalu bedacego nieruchomoscia w budynku).
Nadmienie jeszcze, ze w serwisie gofin.pl pojawiaja sie opinie (tak mozna je
interpretowac), ze moze dojsc do opodatkowania budynku mimo ze nie jest on
Z gory dziekuje za opinie na powyzszy temat.
| Spolka z o.o. sprzedaje nieruchomosc gruntowa zabudowana budynkiem. Na
| gruncie ustawy o VAT, nieruchomosci gruntowe nie podlegaja odpodatkowaniu
| podatkiem VAT. Zgodnie z przepisami prawa cywilnego, wszystko co jest
| wybudowane na gruncie staje sie jego czescia skladowa.Tak wiec nieruchomosc
| nie moze byc przedmiotem obrotu, gdyz nie jest w ogole rzecza. Jest czescia
| skladowa nieruchomosci gruntowej. Moim wiec zdaniem cala nieruchomosc
| gruntowa (o wartosci grunt + budynek) bedzie opodatkowana przy sprzedazy
| podakiem od czynnosci cywilnoprawnych.
Nie - vide art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Z rozpędu nie dopisałem najważniejszego wniosku wynikającego z ww. przepisu-
opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie tylko sprzedaż
gruntu. Tutaj na poparcie orzeczenie, co prawda dot. opłaty skarbowej, ale
aktualne również po rozdzieleniu opłaty skarbowej i pcc.
2000.09.14 wyrok NSA UI SA/Gd 710/98
Budynki i budowle wymienione w art. 4 pkt 1 ustawy z 1993 r. o VAT jako towary
tylko wtedy mogą być przedmiotem obrotu w rozumieniu przepisów tej ustawy, gdy
stanowią odrębne nieruchomości budynkowe, np. budynki wzniesione na gruncie
objętym prawem użytkowania wieczystego, albo gdy sprzedaży dokonuje właściciel
nieruchomości, przy czym w tym ostatnim przypadku, jeżeli właściciel jest
podatnikiem podatku od towarów i usług, od wartości budynku nalicza się podatek
VAT, a od gruntu pod budynkiem strony umowy zobowiązane są do uiszczenia opłaty
wielkie dzieki za odzew :-)
odnosnie mojego poprzednika:
"Art. 15. 1. Podstawą opodatkowania jest obrót.
2a. W przypadku sprzedaży budynków lub budowli trwale z gruntem
związanych, albo części takich budynków lub budowli, z podstawy
opodatkowania wyłącza się wartość gruntu."
Interpretuje ten przepis w ten sposob - sprzedaz budynku nie moze nastapic
jezeli budynek nie jest nieruchomoscia; :-) wtedy, gdy jest nieruchomoscia
rzeczywiscie 2a wchodzi w gre i przy sprzedazy odliczamy wartosc gruntu;
a gdy stoi domek na nieruchomosci pana X, i pan X jest wlascicielem
nieruchomosci gruntowej, to NIE MOZE SPRZEDAC BUDYNKU; o sprzedazy mowi
prawo cywilne; wiec budynek nie jest przedmiotem obrotu; pan X moze sprzedac
nieruchomosc gruntowa;
jedynie wtedy gdy zajdzie sytuacja ze budynek jest nieruchomoscia, moze on
byc przedmiotem obrotu (oczywiscie prawem zwiaznym bedzie tu udział we
wlasnosci, badz wlasnosc nieruchomosci gruntowej), ale de iure, sprzedajesz
budynek (wtedy wchodza przepisy o VAT);
reasumujac, jak mozna opodatkowac VAT sprzedaz budynku, ktora to sprzedaz
nie moze nastapic z uwagi na przepisy prawa cywilnego?
"a gdy stoi domek na nieruchomosci pana X, i pan X jest wlascicielem
nieruchomosci gruntowej, to NIE MOZE SPRZEDAC BUDYNKU;
Budynek sprzedać może :) oczywiście pozostanie jego właścicielem"
nie moge sie zgodzic z poprzednikiem - budynku nie mozna sprzedac jesli nie
stanowi on rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego; wiec jesli nie jest
nieruchomoscia nie mozna go sprzedac; tu nie chodzi o to ze ktos tam
pozostanie wlascicielem .... po prostu nie ma mozliwosci sprzedazy domu - bo
czesci skladowych rzeczy sie nie sprzedaje;
polecam lekturze przepisy KC, publikacje prof radwanskiego;
przykladowo: jesli pan X ma dom na nieruchomosci, ktorej jest wlascicielem
to po prostu nie moze go sprzedac; jedynie cala nieruchomosc gruntowa;
jesli ma dom ktorego jest wlascicielem, na gruncie gminy ktory to grunt ma w
uzytkowaniu wieczystym, to dom moze sprzedac, z tym ze tylko i wylacznie z
udzialem w uzytkowaniu wieczystym;
On Tue, 25 Feb 2003, le Roi wrote:
+ Interpretuje ten przepis w ten sposob - sprzedaz budynku nie moze nastapic
+ jezeli budynek nie jest nieruchomoscia; :-) wtedy, gdy jest nieruchomoscia
+ rzeczywiscie 2a wchodzi w gre i przy sprzedazy odliczamy wartosc gruntu;
+ a gdy stoi domek na nieruchomosci pana X, i pan X jest wlascicielem
+ nieruchomosci gruntowej, to NIE MOZE SPRZEDAC BUDYNKU; o sprzedazy mowi
+ prawo cywilne; wiec budynek nie jest przedmiotem obrotu; pan X moze sprzedac
+ nieruchomosc gruntowa;
Rozumiem co chesz powiedzieć :)
Ale ustawa o VAT *wymaga* od ciebie, żebyś *osobno* wycenił
części składowe i każdą inaczej opodatkował: gruntu nie dotyczy
(co pośrednio skutkuje "wejściem" PCC) zaś dla budynku nakazuje
przyjąć cechy "towaru VAT".
+ reasumujac, jak mozna opodatkowac VAT sprzedaz budynku, ktora to sprzedaz
+ nie moze nastapic z uwagi na przepisy prawa cywilnego?
Nie, nie - sam zeznałeś że przepisy na ogół tylko wymagają sprzedaży
gruntu *i* związanych budynków jako całości, a nie że zabraniają :)
Może dziwnym jest traktowanie jednego "cywilnego" przedmiotu sprzedaży
jako kilku "podatkowych", oddzielnych przedmiotów - ale nic nie
poradzimy, pisałem że to inna matematyka :[
Temat: Czy Polska zbankrutuje?
To wszystko nie tak. Jaki jest stan dochodzonego
majatku? Szacunki to takie wielkości sufitowe. Obie strony przede wszystkim
powinny przystąpić do inwentaryzacji. Koszt inwentaryzacji powinien być
pokrywany przez obie strony solidarnie. Jest jeszcze jaki przyjmie sie stan
wyjściowy. Przecież Polska była w równym stopniu dotknieta zniszczeniami
wojennymi. Nie dostała reparacji wojennych. Sądzę że realnie to możemy brać pod
uwagę tylko nieruchomości gruntowe. Naniesienia na nich zastały w wiekszości
zniszczone. Te odbudowane to sa juz nakłady nieżydowskie.
Ale przede wszystkim trzeba ustalić o czym mówimy. Określić stan na rok
Gość portalu: Hela napisał(a):
> A ja chcialabym wiedziec od kiedy to premier kraju rozporzadza
> polskimi zasobami naturalnymi i wydaje polecenie na ich
> wydobycie? Ktos moze to wytlumaczyc od strony prawnej?
(Dz.U.94.27.96 z dnia 1 marca 1994 r.)
Art. 7. 1. Złoża kopalin nie stanowiące części składowych
nieruchomości gruntowej są własnością Skarbu Państwa.
2. W granicach określonych przez ustawy Skarb Państwa może, z
wyłączeniem innych osób, korzystać ze złóż kopalin oraz
rozporządzać prawem do nich przez ustanowienie użytkowania
górniczego. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Prywatny folwark???
> Gość portalu: Hela napisał(a):
> > A ja chcialabym wiedziec od kiedy to premier kraju rozporzadza
> > polskimi zasobami naturalnymi i wydaje polecenie na ich
> > wydobycie? Ktos moze to wytlumaczyc od strony prawnej?
> z dnia 4 lutego 1994 r.
> Prawo geologiczne i górnicze.
> (Dz.U.94.27.96 z dnia 1 marca 1994 r.)
> Własność i użytkowanie górnicze
> Art. 7. 1. Złoża kopalin nie stanowiące części składowych
> nieruchomości gruntowej są własnością Skarbu Państwa.
> 2. W granicach określonych przez ustawy Skarb Państwa może, z
> wyłączeniem innych osób, korzystać ze złóż kopalin oraz
> rozporządzać prawem do nich przez ustanowienie użytkowania
> górniczego.
Wszystko ladnie, pieknie, ale: "Premier Miller polecił wojewodzie pomorskiemu,
by przyznał ks. Henrykowi Jankowskiemu koncesję na wydobycie bursztynu
potrzebnego do budowy gigantycznego ołtarza."
Mogbys ustosunkowac sie do tego slowka: "polecil" w mysl tej ustawy?
Temat: Kaczy Dół !!! kupujcie !!!
Kaczy Dół !!! kupujcie !!!
www.bip.warszawa.pl/moduly/zarzadzenia_uchwaly/zarzadzenia_uchwaly_det.asp?ur_id=26037
Numer:	4111/2006
Organ:	Prezydent m. st. Warszawy
Data:	24 Listopad 2006
W sprawie:	w sprawie ogłoszenia przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż
części nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w Warszawie przy ul.
Temat: Stan prawny po 1.05.2004r. gruntów
Obecnie traktat o utworzeniu Espólnot Europejskich ( nazywany też traktatem
rzymskim ma być w przyszłości zastąpiony konstytucją UE) w artykule w okolicach
295, stanowi że żaden przepis prawa wspólnotowego nie wpływa na swobodę każdego
z krajów członkowskich w zakresie regulowania stosunków własnościowych.
Nie są przewidywane zmiany w tym zakresie także w krajowej legislacji,
likwidacja Użytkowania wieczystego wymagałaby nowelizacji Kodeksu cywilnego, po
1 maja nic się nie zmieni jeżeli chodzi o formy prawne władania rzeczami, w tym
w szczególności nieruchomościami gruntowymi.
Temat: Przed wejściem do UE zostań właścicielem !
Przed wejściem do UE zostań właścicielem !
37. posiedzenie Senatu w dniu 3 kwietnia 2003 r.
Oświadczenie złożone przez senatora Adama Bielę, skierowane do prezesa Rady
Ministrów Leszka Millera
Na 16 kwietnia br. przewidziane jest podpisanie przez premiera rządu
polskiego traktatu o przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej.
Art. 295 traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską nie reguluje stosunków
własnościowych w poszczególnych państwach członkowskich, rozdział 4 art. 56
traktatu mówi o swobodzie, jeśli chodzi o przepływ kapitału między
obywatelami państw członkowskich.
W tym kontekście istotne znaczenie ma uregulowanie praw własności w
odniesieniu do nieruchomości gruntowych obywateli polskich. Brak pełnego
prawa własności prywatnej stwarza nierówność obywateli polskich nie mających
tytułu własności, lecz tylko ograniczone prawo rzeczowe, takie jak
użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, spółdzielcze prawo do
mieszkania (lokatorskie, własnościowe), w stosunku do obywateli z krajów Unii
Europejskiej. Do tej pory rząd nie złożył do laski marszałkowskiej żadnego
projektu ustawy reprywatyzacyjnej, co stwarza dodatkowo sytuację zagrożenia z
powodu braku tytułów własności do nieruchomości.
Niepokoi też odwlekanie w czasie prac nad projektem ustawy o ustroju rolnym,
co stwarza zagrożenie nieograniczonego wykupu polskiej ziemi przez
cudzoziemców. Rząd zapowiadał uchwalenie tych ustaw przed referendum
akcesyjnym. Dlaczego pan premier stwarza tego rodzaju zagrożenie dla Polski?
Temat: Urząd skarbowy sprawdzi majątek Kwaśniewskich
Trzeba sprawdzić koszty remontu pałacyku w Wiśle,na pierwszy rzut oka coś tam
śmierdzi,remont dużej willi za 30 mln zł to chyba przesada.Dla wszystkich
myślących jasnym jest,że agencja nieruchomości pani Kwaśniewskiej"royal
Wilanów" to idealne miejsce na legalizowanie mamony na zasadzie:ty nam tanio
sprzedajesz,twój wujek bardzo drogo od nas kupuje,różnica jest nasza,my
rewanżujemy się np.państwową gwarancją kredytu lub podpisaniem ustawy
bez"vacatio legis",która umożliwi kupienie kilkuset hektarów w Konstancinie za
grosze.Tymi bezczelnymi przewałkami powinna zająć się prokuratura a nie urząd
skarbowy.Dlaczego "WPROST"nie zawiadomił o podejrzeniu przestępstwa skoro dał
artykuł sugerujący przestępczą zmowę podczas uchwalania ustawy umożliwiającej
pozbywanie się przez uczelnie wyższe nieruchomości gruntowych będących w ich
użytkowaniu.Dlaczego prokuratura nie zajęła się tą sprawą z urzędu, a może się
zajęła .Przypominam,że każdy obywatel może takie zawiadomienie złożyć.Kto
pierwszy ten lepszy,sława i żurnaliści czekają.W końcu czerwona sotnia okradała
nie jakieś mityczne państwo,ale każdego z nas po trosze.Dla ciekawskich:WPROST
nr 40 z 9 pażdziernika 2005"Gdzie Kwaśniewski gra w golfa". Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
bardzo dobrze się dzieje.. służba zdrowia niech bedzie prywatna ...będa przy tym
rózne przekręty, ale nie ma innego wyjscia. Składka zdrowotna powinna też być
zlikwidowana. Dla prostego rachunku... z dzieckiem jestem srednio raz w roku w
szpitalu. tylko na składke zdrowotną wydalem srednio 2*200zł*12 m-cy ( z
dzialanosci i na umowe o prace) = 4800zl ! Chyba bede mogl sie raz wyleczyc
prywatnie za takie pieniądze! A po drugie jak poszedłem z dzieckiem na zabieg
chirurgiczny w celu naprawienia jąderka pływającego to wysłano mnie prywatnie za
1600zł!.. więc po co marnuje pieniądze na ZUS.. nie wspomnę o pozostałych
składkach.. żygać mi sie chce.. w tym kraju tylko nas okradają.. likwidacja ZOZU
i ZUS!!! to jedyna naprawa Państwa.. w to miejsce wprowadzic ubezpieczenia
przymusowe w roznych firmach ale nie w ZUSIE!!! a konto emerytalne na zwykłym
rachunku bankowym z gwarancją panstwową z których to srodki mogą być tylko i
wyłącznie inwestownae w nieruchomości gruntowe! Zadne gieldy! i bezpieczenstwo
pewne a zysk tez nie najgorszy!. No i oczywiscie jeszcze zniesienie podatku od
nieruchomosci co jest kolejnym złodziejstwem... nie wspomne już o podatku Belki
VAT!!!! Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: W Szwecji nie zapalisz nawet u siebie
otoz jest w kodeksie cywilnym zakaz uproczywych immisji na nieruchomosc gruntowa
nie zmienia to jednak faktu, ze na analogicznej zasadzie jak ta przedstawiona w
artykule, kazdy szwed moglby zadac zakazu ruchu samochodowego w odleglosci
przykladowych 9 metrow od granicy posesji, a to mogloby sparalizowac
komunikacje, szczegolnie w miastach (9 metrow od okien?). absurd. chcialbym
jednak, aby takie pozwy byly norma w sadach polskich :)
Temat: prawo własności
Prawo własności owszem, ale kupując lokal od developera ustanawiasz odrębną
własność lokalu, a tu wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny,
zatem nieruchomość lokalowa powstaje w momencie uprawomocnienia wpisu w księdze
To co napisałeś ma zastosowanie tylko dla nieruchomości gruntowych lub
lokalowych które mają założonej księgi wieczyste. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Mieszkanie czy czekanie?
dlaczego uważasz że wzrost ceny waluty spowoduje wzrost ceny metra? z tego co
wiem buduje się się w większości z materiałów polski (polskie cementy, cegły
itp) robocizna jest także w PLN. Do tego jeśli złotówka będzie tracić to ludzie
przestaną oszczędzać w bankach i zaczną kupować coś nie traci na wartości jak
waluta, czyli wrócą do nabywania nieruchomości gruntowych i budynkowych.
Trzeba zadać sobie pytanie czy mieszkanie ktoś kupuje bo nie ma gdzie mieszkać,
czy też kupuje jako lokatę kapitału z nadzieją na zysk. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Ile razy trzeba być w SKO żeby dostać warunki zabu
Proponuję wziąść prawnika i napisać odpowiednią skargę do Woj.Sądu Administr.
na bezczynność organu ... + zasądzenia odszkodowania za 3-letnią zwłokę w
załatwieniu sprawy ( za pośred.organu ).
( ostatnio wielotysięczne odszk.płacił np. GUNB, za 3-letnią zwłokę w
załatw.sprawy... )
Powołać się można ( też i m.in.) na jeden z podstawowych art. Prawa bud.-
np.art.4 :
" Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do
dysponownia ... itd."
+ np.art.6,7,8,12,... 35, 36 ... Kpa
+ Proszę też rzucić okiem na art.227-237 Kpa.
Jak ich ( urzędasów ) się "za mordę nie złapie i do ściany nie przyciśnie" -
nic nie zrobią ! - Taka jest już ich "urzędnicza natura". Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Kraków Meissnera-GANT2-Gant Development S.A.?
Kraków Meissnera-GANT2-Gant Development S.A.?
Czy ktoś coś wie, może macie jakieś informacje?
Informacja poufna - Nabycie nieruchomości.
RAPORT UNIWERSALNY 6/2008
Na podstawie art. 154 ustawy o instrumentach finansowych, Zarząd
Spółki GANT DEVELOPMENT S.A. przekazuje do publicznej wiadomości
informację poufną, iż w dniu 21 lutego 2008 roku, GANT 2 Sp. z o.o.
zależna od GANT DEVELOPMENT S.A., nabyła od osób fizycznych na
podstawie umowy sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową o
łącznej powierzchni 1.954 m2 położoną przy ulicy Meissnera w
Krakowie. Łączna cena nabycia została określona przez strony na
8.340.372,40 zł netto.
Podanie niniejszej informacji do wiadomości publicznej uzasadnione
jest faktem, iż zakupiona nieruchomość położona jest w bardzo
atrakcyjnym rejonie Krakowa, a planowana na niej inwestycja, której
rozpoczęcie przewiduje się na II kwartał 2008 roku, będzie
obejmowała około 100 mieszkań o zakładanej powierzchni blisko 4 tys
PUM. Sprzedaż lokali będzie miała istotny wpływ na wynik finansowy
Temat: Użytkownicy wieczyści nieruchomości - kontra gminy
Nowy rok, to nowe stawki opłat za wieczyste użytkowanie. Użytkownicy wieczyści mają okazję doświadczyć, że opłata aktualizowana jest zwykle na opłatę wyższą. Nie widać w polityce aktualizacji faktu, że ceny rynkowe nieruchomości gruntowych mocno wyhamowały, ponieważ podłożem wzrostu opłat z tytułu wieczystego użytkowania nie jest bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami aktualizacja opłat może być dokonywana nie częściej niż raz w roku a w wielu przypadkach aktualizacje mogły mieć miejsce nawet kilka lat temu. Nic dziwnego więc, że w efekcie często opłata z tytułu wieczystego użytkowania wzrasta skokowo, zdarza się że nawet kilkadziesiąt razy. Dziwi jednak fakt, że niektórym użytkownikom wieczystym dokonywana jest aktualizacja opłaty, a innym nie. Czasem są to użytkownicy wieczyści nieruchomości sąsiadujących.
Jeszcze bardziej może dziwić, że przedkładane użytkownikom, nowe, wyższe opłaty z tytułu wieczystego użytkowania często naliczana są bardzo często wadliwie. Operaty szacunkowe, będące podstawą naliczenia nowych opłat za użytkowanie wieczyste bardzo często oparte są na nieaktualnych bądź wadliwych danych rynkowych. Wynikiem tego jest zawyżona wartość nieruchomości i zawyżona opłata za użytkowanie wieczyste.
> Nic mi na ten temat nie wiadomo.
w znaczeniu "pierwszy raz słyszę".
Nie przejmuj się szkoda tylko Twoich nerwów.
Złóż wniosek o pozwolenie na budwę ( wraz z projektem) a na 99,9999999 procent
dostaniesz pozwolenie na budowę. Nawet gdyby sąsiad urządzał pikiety pod
starostwem, głodówkę, itp.
A jeżeli chcesz sąsiada skasować to zacytuj mu art.4 Prawa budowlanego :
dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności
zamierzenia budowlanego z przepisami. "
Może wtedy zrobi się czerwony jak burak ;))) Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Działka o wielkości 1226 m2, położona w ładnym i cichym miejscu, przeznaczona
jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo
mieszkaniowe jednorodzinne. Po sąsiedzku wznoszone są nowe domy mieszkalne.
Obok działki jest staw, oraz rzeczka. Bezpośrednio za Dobroszycami rozciąga się
duży kompleks leśny. W Dobroszycach mieści się urząd gminy, szkoła,gimnazjum,
ośrodek zdrowia, kościół, obiekty usługowo-handlowe. Nieruchomość gruntowa
niezabudowana prostokątna szerokość działki wzdłuż frontu 25 m, położona na
skraju miejscowości 20 km od Centrum Handlowego Korona we Wrocławiu, 6 km od
Oleśnicy. Media: prąd, woda, telefon.
Cena 92000 zł Piękna działka !!!
Temat: urbanista odrzucil wniosek o warunki zabudowy
Art. 4 Prawa budowlanego :
Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do
zamierzenia budowlanego z przepisami.
Art. 31.2 Konstytucji RP :
Każdy jet obowiązany szanować wolości i PRAWA (j.w.;) innych.
( W tym też zabraniać budowy na własnej działce ). Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Taniej nie będzie!!
Przy założeniu ,że będzie to następnych pięć lat przyjmuję wzrost
wartości realnie o 10-15% biorąc pod uwagę : wejście do strefy euro,
rozwój infrastruktury komunikacyjnej i technicznej (
wodociąg,kanalizacja,gazociąg, energia elektryczna)oraz regularny
wzrost płac jednak przy założeniu silnej złotówki, która jeszcze z
Półtora roku nie będzie tracić wiele na wartości i tu do tego
ostatniego mam wątpliwość ,ael wzrost cen DOMÓW o 10-15% jest
realny, ale zależny od wzrostu cen nieruchomości gruntowych,
kuglarz Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Melody Park
Poczekaj aż skończą budowę. Kupowanie w harmonogramie płatności proponowanym
przez Marvipol to ryzykowny interes.
A co do lokalizacji , hałasu i spalin to jednym to przeszkadza a innym nie
Ciekawy kawałek z proponowanego przez Marvipol szablonu umowy
" Kupujący wyraża zgodę na cesje wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy
na rzecz Banku udzielającego kredyt Sprzedającemu na finansowanie budowy oraz na
ustanowienie hipoteki na nieruchomości gruntowej zabezpieczającej w/w kredyt pod
warunkiem uzyskania zaświadczenia z Banku kredytującego, iż po dokonaniu przez
Kupującego wpłaty całej ceny, o której mowa w § 4 niniejszej umowy Bank wyda
zaświadczenie o wyrażeniu zgody na zbycie lokalu i wydzielenie księgi wieczystej
tego lokalu bez obciążeń hipotecznych."
ul. Bohaterów Warszawy - inwestycja DOLCANa
Jako przyszły i prawdopodobny lokator w/w inwestycji zapraszam wszystkich, w
tym przede wszystkim przyszłych lokatorów i moich sąsiadów do podzielenia się
swoimi obawami na w/w temat.
Jak wiadomo razem raźniej.
Myślę, że warto się zebrać i obrać jedną linię wobec developera, chodzi mi o
też o treść przysżej umowy (doprecyzowanie co ma developer wykonać wokół
inwestycji, termin oddania budynku do użytkowania - karne odsetki za
opóźnienie itp).
Z informacji jakie posiadam (opinia prawna) - istnieje ryzyko zapłaty - w
przypadku przegranej Skarbu Państwa z byłymi właścicielami nieruchomości
gruntowej na której leży nasz blok - proporcjonalnie do powierzchni
zakupionego mieszkania, ODSZKODOWANIA (ew. solidarnie z SP).
Co Wy na to?? Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: VAT - garaże
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu,
zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały
pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich
potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do
samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż
4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby
nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w
szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami
przynależnymi". "
Może ktoś ma jakieś uwagi ? Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: J.W. Costruction - Os. Jerozolimskie
Co do podanych przez Ciebie informacji : przeczytaj dokładnie ustawę o
własności lokali przynależnością może być tylko to co jest na tej samej działce
co mieszkanie - czyli budynek w którym to mieszkanie sie znajduje. Cytuję art.
2 pkt.4 "Do lokalu mogą przynależeć, jako części składowe, pomieszczenia,
choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
szczegłoności : piwnica, strych, komórka, garaż zwane dalej "pomieszczeniami
przynależymi"."
Jak widzisz musi to być na terenie tej samej nieruchomości gruntowej, u was
każdy blok ma osobną działkę na którą będzie założona księga wieczysta. Budynek
garażowy też będzie miał odrębną księgę, ma odrębną działkę.
Dlaczego jeżeli wszystko byłoby na jednej działce koszty utrzymania, remontu
itp. każdego budynku rozkładały by sie na wszystkie mieszkania bezwględu na ich
lokalizację. Z aktami trzeba by czekać na wydanie zaświadsczeń na szystkie
p Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
> 2 pkt.4 "Do lokalu mogą przynależeć, jako części
składowe, pomieszczenia,
> choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub
były położone w granicach
> nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym
wyodrębniono dany lokal, a w
> szczegłoności : piwnica, strych, komórka, garaż zwane
dalej "pomieszczeniami
> przynależymi"."
To się zgadza ale jest jeszcze jedna kwestia, ka którą
powołał się notarius i pani z JWC gdy podpisywałem akt
notarialny i doszliśmy do tej kwestii. Mianowicie w
któryms z wcześniejszych artykułów tej samej ustawy,
lokal to wyodrębione ścianami pomieszczenie, a nasze
garaże (miejsca garażowe) nie mają ścian i tu leży pies
Ps. Prośba do "P" żeby przytoczył ten fragment ustawy bo
ja nie mam jej przy sobie.
Pss. Wynika z tego że za garaż zabulimy 22% i nic nam
nikt nie odda.
Psss. Jeżeli ktoś ma miejsce w garażu podziemnym (pod
swoim mieszkaniem) to dostanie zwrot.
Robert U3 Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Czy mógłby mi ktoś odpowiedzieć na pytanie w kwestii PCC (podatku od czynności
cywilno-prawnych) przy zakupie mieszkania u dewelopera. Konkretnie chodzi mi o
to czy aby przy podpisywaniu aktu notarialnego zapłacić PCC tylko od wartości
udziału w nieruchomości gruntowej trzeba precyzyjnie określić wartość tego
udziału w umowie przedwstępnej z deweloperem oraz wyszczególnić go na fakturze?
A może wystarczy odpowiedni zapis tylko w samym akcie notarialnym. Fakt że przy
zakupie mieszkania od VAT-owca nie płaci się PCC od wartości tego mieszkania
jest mi znany ale wciąż mam wątpliwości natury proceduralnej (takie jak
opisałem powyżej).
Dzięki za ew. poradę. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
wystarczy w akcie notarialnym
ani umowa ani faktuiry nie musza tego specyfikowac
wiadomosc pewna!
> Czy mógłby mi ktoś odpowiedzieć na pytanie w kwestii PCC (podatku od czynności
> cywilno-prawnych) przy zakupie mieszkania u dewelopera. Konkretnie chodzi mi o
> to czy aby przy podpisywaniu aktu notarialnego zapłacić PCC tylko od wartości
> udziału w nieruchomości gruntowej trzeba precyzyjnie określić wartość tego
> udziału w umowie przedwstępnej z deweloperem oraz wyszczególnić go na fakturze?
> A może wystarczy odpowiedni zapis tylko w samym akcie notarialnym. Fakt że przy
> zakupie mieszkania od VAT-owca nie płaci się PCC od wartości tego mieszkania
> jest mi znany ale wciąż mam wątpliwości natury proceduralnej (takie jak
> opisałem powyżej).
> Dzięki za ew. poradę.
Proszę o informcję jak to jest w przypadku zakupu mieszkania w spółdzielni? Czy
tu też należy wyodrębniać grunt, czy nie stosuje się tego?
PZDR Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
otóż istota jak się wydaje tkwi w interpretacji. Na tej samej stronie o której
piszesz znajduje się cytowane przez ze mnie w części wczoraj pismo będące
oficjalną wykładnią Min. Finansów.
I w tym piśmie Podsekretarz Stanu precyzuje, że "zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy
z dnia 11 marca 2004 r. przez dostawę towarów rozumie się co do zasady
przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Oddanie
nieruchomości gruntowej w urzytkowanie wieczyste NIE MIEŚCI SIĘ W ZAKRESIE
DEFINICJI DOSTAWY TOWARÓW ZAWARTEJ W WYM. ART. nie daje bowiem praw do
rozporządzania gruntem jak właściciel ani nie zostało wymienione pośród praw
wskazanych w tym przepisie.
Zgodnie z art. 8 ust. 1 wym. ustawy przez świadczenie usług rozumie się każde
świadczenie na rzecz osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej
niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. PONIEWAŻ
ODDANIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ W UŻYTKOWANIE WIECZYSTE JEST ŚWIADCZENIEM NA
RZECZ INNEGO PODMIOTU I NIE JEST DOSTAWĄ TOWARÓW, NALEŻY UZNAĆ ŻE JEST ONO
ŚWIADCZENIEM USŁUG W ROZUMIENIU PRZEPISY J.W.
W przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych obowiązek
podatkowy powstaje z chwilą upływu teminu płatności poszczególnych opłat
pobieranych z tego tytułu"
I dalej jak przytaczałem wczoraj. Jak widać istotą jest stwierdzenie wg. MF że
nie mamy tu do czynienia z dostawą towaru tylko ze świadczeniem usług
Pozdrawiam Andrzej Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Minister Finansów wydał rozporządzenie z 28 stycznia 2005 r. zmieniające
rozporządzenie w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od
towarów i usług (Dz.U. nr 17, poz. 150).
podatkowy nie powstaje z chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat
pobieranych z tego tytułu - uchylono bowiem § 3a (§ 1 pkt 2 rozporządzenia
zmieniającego), ale na zasadach ogólnych.
Jednakże, jeżeli pobrano całość lub część należności z tytułu oddania w
użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych - przed upływem terminu ich
płatności - obowiązek podatkowy z tytułu pobrania tych należności powstaje z
chwilą upływu terminu płatności poszczególnych opłat (wpłat).
Zmiana ta dotyczy jednak tylko zdarzeń po 24 czerwca 2004 r., a przed dniem
wejścia w życie rozporządzenia zmieniającego, tj. 15 lutego 2005 r. (§ 2
rozporządzenia zmieniającego).
Ja rowniez mam juz to za soba, i musze przyznać że w chwili podpisywania umowy
spotkało mnie niemałe zaskoczenie, gdy dostałem do podpisania oprócz umowy i
załącznika, rownież takie fajne krótkie oświadczenie ze "wyrażam zgode na
zabezpiecznie w formie hipoteki na nieruchomości Opaczewska/Boh.Września
kredytu w kwocie 3.786.112 zł, zaciągniętego przez spółdzielnię na
refinansowanie kosztów zakupu w/w nieruchomości gruntowej".
A dzwonię do nich kilka razy w tygodniu, mogli przecież o tym powiedzieć. Po
kilku tabletkach relanium /to żart/ moja pikawa wróciła na miejsce. Obawiałem
się czegoś takiego. Podobno bedzie jakieś drugie pisemko z banku PKO w ktorym
Merkury zaciagnal kredyt pod hipoteke, ze po wlaconej wartosci 100% mieszkanie
kazdego z nas autoamtycznie zostanie wylaczone z obciazenia hipoteki. CO WY na
to ? Z tego co udalo mi sie ustalic to musze miec takie pismo, bo bank w ktorym
chce wziasc krety wypnie sie na mnie, nie bedzie drugi w kolejce po kase -
Na budowie cos sie dzieje, jest juz ogrodzenie i zaczeli szykowac teren pod
Jesli chodzi o wyłonienie grupy, to bedzie swietna okazja na najblizszym
zebraniu spoldzielni /17.05/, aby sie zorganizowac.
Dobrze byloby rownież poinformowac wszystkich ze jest taka grupa dyskusyjna jak
nasza, może kazdy cos dorzuci od siebie.
W temacie budynku, myśle ze musimy ich cisnac,
rzucam temat drewnianych oknien / tyak jak jest na tapecie reklamujacej te
inwestycje/ i drzwi do mieszkań /tylko nie biale/,
Pozdrawiam, Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Jaki podatek za mieszkanie do US?
Jaki podatek za mieszkanie do US?
Czy ktoś mógłby mi powiedzieć od czego płaci się podatek w US tzw od
czynności cywilnoprawnych? Ze spółdzielnią zawarłam "Umowę o wybudowanie
lokalu". Wartość tego lokalu wynosi 200tys zł. W umowie jest zapis, że
spółdzielnia jest właścicielemm nieruchomośći gruntowej,którą nabyła aktami
notarialnymi... i że nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr......
Spółdzielnia zobowiązuje się w terminie 3 miesięcy od dnia uzyskania
pozwolenia na użytkowanie, ustanowić odrębną własność lokalu wzaz z
pomieszczeniami do niego przynależnymi, a także ze związanym z nimi udziałem
w gruncie i w nieruchomości wspólnej. I teraz nie wiem czy moje opłaty w US
będą dotyczyły wartości mieszkania a zatem wartość 200tys zł i wtedy podatek,
który musiałabym zapłacić wynosiłby 2% od tych 200tys=4tys zł, czy tylko 2%
od wartości ułamka w gruncie, który przypada na moje mieszkanie i którą to
wartość powinna mi podać spółdzielnia?
Irka Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
ZNOWU JAKAŚ PANI ZAPOMNIAŁA DODAĆ, ŻE POZWOLENIE NA BUDOWĘ OWSZEM JEST ALE
JESZCZE MUSI SIĘ UPRAWOMOCNIĆ, DO TEGO W TEJ ŚMIESZNEJ UMOWIE JEST TAKI ŁADNY
ZAPIS O TYM, ŻE "....DYSPONUJĄ NIERUCHOMOŚCIĄ GRUNTOWĄ..." W RZECZYWISTOŚCI
- NIE MAJĄ AKTU WŁASNOŚCI GRUNTU I TAK NAPRAWDĘ NIKT NIE JEST W STANIE OCENIĆ
KIEDY BĘDĄ MIELI,
- NIE MA NAWET ZAKOŃCZONEJ SPRAWY SPADKOWEJ, CO OZNACZA ŻE JESZCZE NIC NIE
WIADOMO, MOZE KTOŚ SIĘ ROZMYŚLI I UZNA, ŻE NIE CHCE SPRZEDAĆ GRUNTU
- UMOWA PRZEDWSTĘPNA, KTÓRĄ PROPONUJE "DEVELOPER HOUSE" TO ŚWIETNIE
SPREPAROWANY KWITEK DLA POTRZEB CHRONIENIA ICH INTERESÓW,BO NAPEWNO NIE
KLIENTA. OGLĄDAŁ JĄ PRAWNIK, KTÓRY SPECJALIZUJE SIĘ W NIERUCHOMOSCIACH I CHYBA
DOMYŚLACIE SIĘ JAKA BYŁA RADA : NIE PODPISYWAĆ !!!!!!!!!
KOLEJNA WAŻNA SPRAWA DLA OSÓB, KTÓRE CZYTAJ FORUM I PRZYPADKIEM TRAFILI NA
JAKIEŚ POCHLEBNE OPINIE NA JEJ TEMAT, TO NIESTETY PRACOWNICY DH PRZESIADUJĄ NA
FORUM W WOLNYCH CHWILACH (A MAJĄ ICH SPORO) I PODAJĄ SIĘ ZA POTENCJALNYCH
JEŻELI CHCECIE ZAMIESZKAĆ W SWOIM WŁASNYM MIESZKANI DAJCIE SOBIE SPOKÓJ Z TĄ
FIRMĄ BO NAPRAWDĘ JEST NA RYNKU KILKU DOBRYCH DEVELOPERÓW, Z KTÓRYMI WARTO
MY PRAWDOPODOBNIE UMOCZYMY KASĘ, ALE SPRAWY TAK NIE ZOSTAWIMY.
WŁAŚNIE TWORZYMY ODPOWIEDNIE PISEMKA DO WSZYSTKICH MOŻLIWY IZB KONTOLI, NAZORU
ITP. I POSTARAMY ZAINTERESOWAĆ TĄ SPRAWĄ ODPOWIEDNIE OSOBY.
NAM JUŻ NIE POMOŻE ALE MOŻE INNI NIE WPLĄCZĄ SIĘ W KŁOPOTY. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: hipoteka na dzialce developera-zagrozenia??
Wypisujesz bzdury. Pracuję w jednej z firm dewelopereskich która ma
wystarczający kapitał aby część swoich inwestycji realizować z własnych środków
i nie obciążać hipoteki nieruchomości na której buduje.
Natomiast co do ryzyka związanego z podpisaniem umowy na zakup mieszkania w
inwestycji w której nieruchomość ma obciążenia w posatci hipoteki to sprawa
proceduralnie w momencie przystępowania na finalnej sprzedaży (przewłaszczenia)
ma się tak, że żaden notariusz nie powinien podpisac aktu notarialnego jeśli
nie otrzyma od banku na rzecz którego ustanowiona jest hipoteka zaświadczenia
mówiącego o tym, iż zwalnia ułamkową część nieruchomości gruntowej w związku z
zapłatą całości ceny sprzedaży przez klienta. Między innymi dlatego może dojść
do pewnego niezadowolenia klintów z faktu, iż akt notarialny sprzedaży
mieszkania będzie podpisany po jakimś czasie od zapłaty całości ceny - kwestia
potwierdzenia przez dewelopera, że całość ceny została zapłacona oraz
wystawienie zaświadczenia przez bank finansujący. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: VAT ZA GRUNY przy użytkowaniu wieczystym
stanowisko Ministerstwa Finansów RP zajęte w piśmie nr PP1-811-
1181/2004/EF/2699, (Dz. Urz. MF z 2004 r. nr 11 poz. 106), skierowanym do
wszystkich Dyrektorów Izb Skarbowych i Urzędów Kontroli Skarbowej w sprawie
opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat za oddanie nieruchomości
gruntowej w użytkowanie wieczyste, oddanie nieruchomości gruntowej w
użytkowanie wieczyste nie mieści się w definicji dostawy towarów, zawartej w
art.7 ust. 1 ustawy o VAT. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Strumykowa W-wa DOLCAN
Kodeks Dobrych Praktyk tyczy się nie tylko deweloperów, ale również Klientów,
proszę o zapoznanie się z jego zapisami przed wypisywaniem głupot na tym forum.
Droga Wando, być może zapomniałaś dodać, że twój budynek nie został zgłoszony
do użytkowania, a jeśli się nie mylę to stoi na tej samej nieruchomości
gruntowej co budynek F. Radzę nie krytykować i nie wprowadzać zamętu w głowach
ludzi, którzy chcieliby zamieszkać w budynku F, gdyż jest duże
prawdopodobieństwo, że rzeczywiście współnota z budynku D będzie musiała
dopłacić firmie, która dokończy budowę i odda do użytkowania oba budynki.
Temat: kupno u developera- hipoteka na gruntach
>teoretycznie jst tak, ze pieniadze zostana przelane na
>konto developera po odbiorze przez nas mieszkania i sa one zabezpieczeniem
>kredytu udzielonego developerowi na budowe
I to jest właśnie rachunek zastrzeżony a nie powierniczy.
Rachunek powierniczy chroni interes inwestora (czyli Twój), a zastrzeżony
zabezpiecza Bank i udzielony Dew. kredyt - co wynika wprost z Twojego opisu.
Ale zabezpieczenie Banku to także w pewnym sensie zabezpieczenie dla Ciebie -
jeżeli Bank ma łapę na kasie, to będzie w stanie zaspokoić swoje roszczenia
wobec Dew. i zwolnić hipotekę na nieruchomości gruntowej, a to już 50% drogi do
bezobciążeniowego odłączenia Twojego lokalu.
Brak umowy w formie notarialnej to błąd - ale nie ma sensu rozpisywać się nad
możliwymi scenariuszami co może zrobić Dew. z umową w zwykłej formie pisemnej,
bo i tak to już w niczym nie pomoże.
A zatem śpij spokojnie jeżeli chodzi o hipotekę i rachunek zastrzeżony, bo
zmartwienia mogą wyniknąć co najwyżej z faktu braku formy notarialej umowy - a
tu jak piszesz nic już się nie da zmienić.
Pozdr. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
mam pytanko do osob ktore juz troche mialy do czynienia z Milart-em . JAk sie
uklada wspolpraca? Jak jest z jakoscia wykonczenia? czy mozna cos zmieniac w
umowie? jak bezpieczny jest zapis o tym ze buduja z kredytu pod hipoteke
nieruchomosci - czy mam sie czego obawiac? cytuje paragraf 4:
„MILART” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mirkowie
oświadcza, że Spółka zaciągnęła kredyt bankowy w BZWBK S.A. na realizację
przedmiotowej inwestycji, zgodnie z umową nr, którego spłata jest
zabezpieczona hipoteką na nieruchomości opisanej wyżej. Spółka zobowiązuje się
przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu przedstawić oświadczenie
Banku o zwolnieniu hipoteki na wskazanym lokalu mieszkalnym, wydzielonym
garażu, wraz z częściami do nich przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości
gruntowej w przypadku gdy kupujący ten lokal wpłacą 100% środków z tytułu
podpisanej umowy sprzedaży lokalu na Rachunek deweloperski powołanej wyżej
spółki w Banku. "
Temat: Milart - Osiedle na Zagonach
Milart - Osiedle na Zagonach
witam, zbieram informacje na temat dewelopera Milart oraz jego nowej
inwestycji na Muchoborze Wielkim. Jak sie uklada(la) wspolpraca z Milartem?
czy sa sklonni do negocjacji umowy? Jak jest z terminowoscia realizacji
budowy? Jak z jakoscia oddawanych budynkow? czy sa jakies zapisy w umowie
przedwstepnej na ktore powinieniem zwrocic szczegolna uwage (i ewentualnie
starac sie o zmiane)?
Co myslec o takim zapisie w umowie:
".... MILART Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mirkowie
zabezpieczona hipoteką na nieruchomości opisanej wyżej. Spółka zobowiązuje
się przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu przedstawić
oświadczenie Banku o zwolnieniu hipoteki na wskazanym lokalu mieszkalnym,
wydzielonym garażu, wraz z częściami do nich przynależnymi oraz udziałem w
nieruchomości gruntowej w przypadku gdy kupujący ten lokal wpłacą 100%
środków z tytułu podpisanej umowy sprzedaży lokalu na Rachunek deweloperski
powołanej wyżej spółki w Banku Zachodnim WBK S.A. numer:............. ,
zgodnie z punktem 4a rozdziału IV powołanej powyżej umowy kredytowej..."
Bede wdzieczny za kazda uwage i spostrzezenia. pozdrawiam Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: osada gencz
wczoraj dostałam pismo z budmaxu - nie doszło do przeniesienia własności
nieruchomości gruntowej w Komorowicach na rzecz Budmax i wszustkie umowy
rezerwacyjne na apartamenty straciły moc. Firma przeprasza i zwraca kasę.
Jestem ciekawa za ile teraz będą sprzedawać apartamenty bo moja rezerwacja
opiewała na 3100 brutto za metr....? Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Działki budowlane w Sobótce na sprzedaż
Burmistrz Miasta i Gminy Niemcza ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony
na sprzedaż nieruchomości gruntowej niezabudowanej, przeznaczonej w
obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej, położonej w Niemczy przy ul.
Bolesława Chrobrego, gmina Niemcza w granicach działki nr 463/19 o pow. 1214 m2.
Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 33.400,00 zł.
Do wylicytowanej ceny sprzedaży doliczony zostanie podatek VAT w wysokości 22 %
Przetarg odbędzie się w dniu 03 marca 2008 r. o godz. 930 w Urzędzie Miasta i
Gminy w Niemczy, sala nr 6, I piętro.
Dodatkowe informacje można uzyskać w Urzędzie Miasta i Gminy w Niemczy, pokój nr
5, tel. 074/ 8376-994 Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Odebrałam mieszkanie na Chrzanowskiego
1.	DEWELOPER zobowiązuje się przez okres do dwóch lat we własnym zakresie
lub przez wskazaną firmę zarządzającą zapewnić odpłatną, na koszt KUPUJĄCEGO i
z jego upoważnienia udzielonego niniejszą umową, administrację budynku. Po
upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez właścicieli
lokali w trybie wynikającym z ustawy o własności lokali.
2.	KUPUJĄCY ponosić będzie koszty eksploatacji lokalu od dnia odbioru
przedmiotu umowy. Ponosi też koszty związane z administracją i utrzymaniem
urządzeń wspólnych budynku i nieruchomości gruntowej. Koszty będą liczone
proporcjonalnie do udziału we współwłasności.
Jak chcesz zagospodarować lokale handlowe. Przecież są czyjąś własnością, nie
częścią wspólną osiedla. Moje mieszkanie też zagospodarujesz czy jak? Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Osiedle domów jednorodzinnych
Na jakiej podstawie prawnej mozna zarządzać osiedlem domów jednorodzinnych,
wybudowanych przez developera. Mam na myśli zarządzanie nieruchomościa gruntową
wspólną (drogi, teren zielony)rozliczanie zuzycia zimnej wody, ochrona itp.
Jeżeli Ktoś mieszka na takim osiedlu to prosze o napisanie kilka zdań na ten
temat. Dzieki.
Temat: Mieszkanie spółdzielcze z drugiej ręki
Gość portalu: E. napisał(a):
> Gość portalu: MarzenKa napisał(a):
> > Mam male pytanie - czy umowa kupna-sprzedazy wlasnosciowego lokalu
> > spoldzielczego musi miec forme aktu notarialnego?
Aktu notarialnego, sporządzanego czasami na podstawie tylko na podstawie
zaświadczenia wydawanego przez zarząd spółdzielni. Prosze uważać, na rynku
wtórnym w obrocie sa fikcyjne własnościowe prawa do lokali spóldzielczych.
Wystepuja one najczęsciej w budynkach spóldzielczych posadowionych na obcym
gruncie. Wobec tego najpierw nalezy sprawdzic ksiege wieczystą nieruchomości
gruntowej na której jest posadowiony tzw. spółdzielczy budynek.
Temat: dzierżawa wieczysta
nie ma czegos takiego jak wieczysta dzierżawa. Dzierżawa nie jest prawem
rzeczowym - a to zasadnicza różnica. Dzierżawa jest tylko zobowiązaniem - to
bardzo słabe prawo. Wieczyste uzytkowanie charakteryzuje sie tym że własnościa
skarbu państaw lub jednostki sam.terytorialnego jest nieruchomosć gruntowa,
natomiast to co jest na niej zbudowane jest własnością użytkownika gruntu. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: co dalej z mieszkaniem spółdz. własnościowym?
W temacie przeniesienia własności lokalu spółdzielczego polecam
www.naszdziennik.pl/index.php?typ=ms&dat=20030201&id=main
Wraz z przeniesieniem prawa do własności lokalu oraz części wspólnych budynku w
akcie notarialnym powinno być również przeniesione prawo (własności lub
wieczystego użytkowania) gruntu.
I tu dobra wiadomość bo akurat dziś Rada Warszawy podjęła uchwałę o sprzedaży
na rzecz użytkowników wieczystych prawa własności nieruchomości gruntowych
stanowiących własność m. st. Warszawy, wykorzystywanych na cele budownictwa
mieszkaniowego i udzielenia bonifikaty 99% od ustalonej wartości nieruchomości.
Temat: Spółdzielnie mieszkaniowe: Widmo VAT
Spółdzielnie mieszkaniowe: Widmo VAT
faktycznie problem .Należy tylko dokładnie przeczytac ustawę -widać jak na
dłoni że urzędasy są tylko od brania pieniędzy a ich totalna niewiedza to
skromnie mówiąc kompromitacja .Kiedy w końcu urzędnicy będą zatrudniani nie z
klucza rodzinno ,koleżeńskiego-partyjnego tylko z konkursu i bezwzględnie
przymusowo zapłacą składki od OC za szkody wynikłe z podjętych przez Siebie
decyzji.To już na marginesie VAT od nieruchomości gruntowej zabudowanej
mieszaniówką wynosi 7% i dotyczy tylko nowych mieszkań zakupionych po
1,05,2004r, Reszta czyli grunty zabudowane przed 1,05,2004r,równierz
mieszkania sprzedane na zasadzie spółdzielcze wlasnościowe- dotyczy to
wykupów i przekształceń są zwolnione z VAT!!!!!!!!!!! Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: wartość siedliska
wartość siedliska
Mam pytanie. Czy przy szacowaniu nieruchomości rzeczoznawca może określić
wartość siedliska (tzn. budynku} jako zero.
W opinii jaką mam jest napisane, że ze względu to, iż część mieszkalna budynku
nie spełnia warunków pobytu ludzi, a część inwentarska pobytu zwierząt, to:
"Wartość siedliska odpowiada szacunkowej wartości nieruchomości gruntowej".
Czyli tak naprawdę wartość ma tylko grunt pod budynkiem a budynek ma wartość
zerową. Dobrze to rozumiem? Czy jest to możliwe?
Gdzie mogę ewentulnie znaleść informację na ten temat?
Z góry dziękuje za ewentualne odpowiedzi. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Szerokosc drogi - pytanie
W tym wypadku jeżeli jest to jedna działka winna mieć ona jeden dostęp do drogi
publicznej i wszelkie dojazdy wewnątrz działki mogą być rozwiązane dowolnie,
jednak z zapewnieniem dostępu do każdego budynku z uwagi na ochronę
przeciwpożarową o szerokości min. 3 m. Sytuacja może ulec komplikacji w
przypadku podziału nieruchomości gruntowej, tak aby każda z wyodrębnionych
działek posiadała dostęp do drogi publicznej, np. na zasadzie służebności drogi
Takie rozmiary działki i założenie wspólnej budowy przez czterech inwestorów
mogą dawać możliwość specyficznej zabudowy; np. połączenia cech zabudowy
atrialnej i bliźniaczej ze wspólnym zespołem garażowym. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: plan zagospodarowania miejscowego, za mała działka
Dopuszcza się podział nieruchomości gruntowej niezależnie od ustaleń planu
miejscowego, jeżeli nieruchomość jest już zabudowana co najmniej dwoma
1. Procedura zmiany planu jest możliwa, ale w tym konkretnym przypadku nie ma
2. Może to być dom bliźniaczy jak i dwa domy wolnostojące, pod warunkiem, że
zostanie zachowana określona w planie intensywność zabudowy. W przypadku domu
bliźniaczego istnieje możliwość niezależnej budowy segmentów. Jest to jednak
niekorzystne z powodu dublowania procedury administracyjnej i z przyczyn czysto
technicznych. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: Nie chcą mi przekształcić dzierżawy wieczystej.
Co nieco wyjasniłem telefonicznie
Dziękuje za odzew. Nie znalazłem tej uchwały w internecie ale ponoc tam pisze
tylko tyle ,że nieruchomość gruntowa ma byc zabudowana budynkiem mieszkalnym i
nic więcej. To ,że nie obejmuje to budynków w stanie surowym zamkniętym to
ustne uzgodnienia pomiędzy Wydziałem skarbu a prezydentem miasta Gdańska tyle
się dziś dowiedziałem telefonicznie. Co do zapłaty za wycenę to mam złozyć
kolejne podanie z prosbą u wstrzymanie tej zapłaty jako ,że nie upowazniałem
Urzedu do sporządzania wyceny z chwilą odmowy ulgowej sprzedaży.
Według mnie po pierwsze mają bałagan po drugie coś kręcą. Motywy są niejasne bo
duch uchwały był taki ,zeby wieczyte uzytkowanie dzialek budowlanych zamieniać
na własność i tyle. Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: "przepisanie" domu
Przede wszystkim musisz zacząć od rozmowy z geodetą na temat czy istnieje
prawna możliwość podziału nieruchomości gruntowej. Zgoda na podział nie zależy
Pozostałe czynności jak w poprzednim poście
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30057 Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Temat: sprzedaż mieszkania - podatek
Przeczytaj, co napisał Wojtek, masz tam napisane na co możesz wydać pieniądze
- zakup budynku lub lokalu mieszkalnego,
- nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele budowlane albo udziału w ww.,
- rozbudowę, przebudowę, nadbudowę lub remont własnego budynku lub lokalu
mieszkalnego - spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub
pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa powyżej, w banku lub w
spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej (w tym również na spłatę kredytu
lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed
dniem uzyskania tych przychodów). Przegl�daj reszt� wiadomo�ci z w�tku
Strona 1 z 4 • Zosta�o znalezionych 307 rezultat�w • 1, 2, 3, 4
nieruchomości Kąt
niezapłacenie czynszu