Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/0115-kdit1-1-4012-751-2018-1-bs
Timestamp: 2019-01-21 19:42:50
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 83

art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 41
 art. 41
 art. 146

Document Content:
♦ › Lokal mieszkalny › 0115-KDIT1-1.4012.751.2018.1.BS
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 ze zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 października 2018 r. (data wpływu 16 października 2018 r.) – o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 16 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku przy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT, jest właścicielem działki w ... przy ulicy P., na którym wybudował budynek z lokalami usługowymi i mieszkalnymi. W trakcie inwestycji Wnioskodawca odliczał VAT naliczony przy zakupie materiałów i usług. Budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie decyzją ... z dnia 8 maja 2017 roku. Żadne z pomieszczeń w budynku nie były dotąd faktycznie użytkowane ani wynajmowane.
W 2018 r. Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży lokalu mieszkalnego mieszczącego się w budynku i uzyskał w dniu 14 sierpnia br. zaświadczenie Prezydenta Miasta ... nr. ... (kopia w załączeniu), stwierdzające, że jest on samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. 2018 r. poz.716), Powierzchnia lokalu wynosi poniżej 150 m2.
Czy dostawa opisanego we wniosku lokalu mieszkalnego zlokalizowanego ... w budynku przy ul. P. będzie opodatkowana stawką VAT 8%?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego będzie opodatkowana 8% VAT. Dostawa przedmiotowego lokalu mieszkalnego wykonywana będzie w ramach pierwszego zasiedlenia rozumianego w myśl art. 2 ust. 14a ustawy o VAT – nie korzysta więc ona ze zwolnienia zawartego w art. 43 ust. 1 pkt 10. Wnioskodawcy, jako dokonującemu dostawy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy zakupie towarów i usług na potrzeby budowy budynku, w którym mieści się przedmiotowy lokal mieszkalny, co powoduje, że nie znajduje tutaj zastosowania również zwolnienie zawarte w art. 43 ust. 1 pkt 10a. Stosownie do zapisów art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, 8% stawkę podatku stosuje się m.in. do dostawy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, którymi w myśl art. 41 ust. 12a są obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12.
Ponieważ lokal mieszkalny będący przedmiotem zamierzonej dostawy spełnia ww. kryteria zaliczające do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, a jego powierzchnia (poniżej 150 m2) nie wypełnia przesłanki wykluczającej, zawartej w ust. 12b, powoduje to, że jego dostawa opodatkowana będzie 8% podatkiem VAT – zgodnie z art. 41 ust. 12.
Stawka podatku, zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83,
art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Jak wynika z powyższych przepisów, opodatkowaniu stawką w wysokości 8% podlega dostawa lokalu mieszkalnego należącego do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 150 m2.
Z okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawca, będący czynnym podatnikiem VAT, wybudował budynek z lokalami użytkowymi i mieszkalnymi. Jak wskazano w treści wniosku od momentu wybudowania budynku żadne z pomieszczeń nie było użytkowane ani wynajmowane. Obecnie Wnioskodawca podjął decyzję o sprzedaży jednego z lokali mieszkalnych, którego powierzchnia wynosi poniżej 150 m2 i dla którego Prezydent Miasta ... wydał zaświadczenie potwierdzające, że jest on samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali.
Przenosząc powyższe okoliczności na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, że skoro przedmiotem zbycia jest lokal mieszkalny, który posiada zaświadczenie Prezydenta potwierdzające, że jest on samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy o własności lokali, to jego dostawa dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia będzie podlegać opodatkowaniu obniżoną stawką podatku VAT wynoszącą 8%, na podstawie art. 41 ust. 12, w związku z art. 41 ust. 2 oraz art. 146a pkt 2 ustawy.
0115-KDIT1-1.4012.751.2018.1.BS
0113-KDIPT2-2.4011.493.2018.2.AKR | Interpretacja indywidualna