Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/1061-iptpp1-4512-41-2016-2-zr
Timestamp: 2017-09-25 11:38:37
Legal References Found: art. 14
 art. 41
 art. 50
 art. 47
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 146
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41

Document Content:
1061-IPTPP1.4512.41.2016.2.ŻR | Interpretacja indywidualna
Stawka podatku VAT dla sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego nabywanego wraz z lokalem mieszkalnym.
1061-IPTPP1.4512.41.2016.2.ŻRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 25 stycznia 2016 r. (data wpływu 02 lutego 2016 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 lutego 2016 r. (data wpływu 24 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego nabywanego wraz z lokalem mieszkalnym – jest prawidłowe.
W dniu 02 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego nabywanego wraz z lokalem mieszkalnym.
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 22 lutego 2016 r. (data wpływu 24 lutego 2016 r.) w zakresie doprecyzowania opisanego zdarzenia przyszłego.
Podatnik, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, buduje pięć budynków wielorodzinnych, w których znajdować się będzie 50 lokali mieszkalnych. Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie przekraczać będzie 150 m 2.
Sprzedaż lokalu mieszkalnego następować będzie wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej z którym to udziałem związane będzie prawo do wyłącznego korzystania przez nabywcę z zewnętrznego miejsca parkingowego. Prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego, klient nabywa za dodatkowym wynagrodzeniem.
Sprzedaż własności lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego będzie dokonywana jednocześnie, nie będzie możliwości przeniesienia prawa własności do korzystania z miejsca parkingowego oddzielnie (w „oderwaniu” od transakcji sprzedaży lokalu mieszkalnego). Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością (w tym prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego) będzie objęty jedną Księgą Wieczystą.
Wnioskodawca nadmienia, iż zewnętrzne miejsce parkingowe będzie położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębnione zostaną lokale mieszkalne.
Sprzedaż obejmie jednolite świadczenie, na które składać się będzie dostawa towaru - samodzielnego, wyodrębnionego na własność lokalu mieszkalnego oraz sprzedaż związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej z określeniem prawa korzystania z poszczególnych miejsc postojowych (na podstawie umowy o podział do korzystania – quoad usum).
Wnioskodawca oświadcza, że jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Sprzedawane lokale mieszkalne będą spełniały definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, czyli powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie będzie przekraczała 150 m2 oraz lokale mieszkalne będą znajdować się w obiekcie budownictwa mieszkaniowego.
Kwalifikacja budynku, w którym znajdować się będą lokale mieszkalne będące przedmiotem sprzedaży, wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) to Dział 11 Podgrupa 112 (1122 Budynki o trzech i więcej mieszkaniach).
Jaką stawką podatku VAT należy opodatkować dodatkowe wynagrodzenie za nabycie prawa do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego, w ramach nabywanego lokalu mieszkalnego...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż lokali mieszkalnych wraz z ustanowieniem wyłącznego prawa do parkowania pojazdu na wyznaczonym miejscu postojowym powinna być objęta jednolitą - 8% stawką VAT, która ma zastosowanie do dostawy lokalu mieszkalnego. Ustanowione prawo bezterminowego i wyłącznego korzystania z miejsca parkingowego przechodzi zawsze na kolejnego właściciela danego lokalu i umożliwia przypisanie konkretnego miejsca parkingowego do danego mieszkania, jednocześnie uniemożliwia sprzedaż samego miejsca postojowego bez równoczesnej sprzedaży mieszkania.
Z uwagi na fakt, że ustawa o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do ustawy nie zawierają definicji lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego, dlatego też należy posiłkować się w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892 z późn. zm.).
Jak wynika z powyższego ww. ustawa rozróżnia pojęcia lokali mieszkalnych i lokali o innym charakterze. Pojedyncze miejsce postojowe, jako wyodrębniona jedynie liniami część hali garażowej nie może stanowić samo w sobie pomieszczenia przynależnego lub lokalu użytkowego. Pomieszczeniem takim może być hala garażowa, jako całe pomieszczenie, w którym znajdują się poszczególne miejsca postojowe.
Ponadto należy wskazać, że zgodnie z art. 50 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.), za część składową nieruchomości uważa się także prawa związane z jej własnością. Z kolei art. 47 § 1 k.c. stanowi, że część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Z powyższego wynika więc, iż nie można nabyć w oderwaniu od lokalu mieszkalnego części wspólnych budynku mieszkalnego oraz gruntu.
Zatem, dla ustalenia właściwej stawki podatku VAT dla zbycia lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego położonego w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębnione zostaną lokale mieszkalne, wymagana jest analiza okoliczności, w których dochodzi do tego zbycia. Istotne znaczenie dla ustalenia właściwej stawki VAT ma sposób sprzedaży prawa do korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego. Analizie poddać należy okoliczność, czy miejsce parkingowe jest, czy też nie może być przedmiotem odrębnej własności, a przez to czy może stanowić przedmiot samodzielnego obrotu, a więc czy miejsca takie mogą być sprzedawane i nabywane tylko i wyłącznie z lokalem mieszkalnym, do którego zostały przypisane, czy też odrębnie.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wnioskodawca będzie dokonywał sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, z którym to udziałem związane będzie prawo do wyłącznego korzystania przez nabywcę z zewnętrznego miejsca parkingowego. Sprzedaż własności lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego będzie dokonywana jednocześnie, nie będzie możliwości przeniesienia prawa własności do korzystania z miejsca parkingowego oddzielnie (w „oderwaniu” od transakcji sprzedaży lokalu mieszkalnego). Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością (w tym prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego) będzie objęty jedną Księgą Wieczystą. Zewnętrzne miejsce parkingowe będzie położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębnione zostaną lokale mieszkalne. Sprzedawane lokale mieszkalne będą spełniały definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy, czyli powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie będzie przekraczała 150 m2 oraz lokale mieszkalne będą znajdować się w obiekcie budownictwa mieszkaniowego. Kwalifikacja budynku, w którym znajdować się będą lokale mieszkalne będące przedmiotem sprzedaży, wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych to Dział 11 Podgrupa 112 (1122 Budynki o trzech i więcej mieszkaniach).
Mając na uwadze wyżej dokonaną analizę należy wskazać, że jeżeli w ramach jednej transakcji następuje sprzedaż na odrębną własność lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego – objętego jedną księgą wieczystą – integralnie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego, to sprzedaż ta stanowi jednolite świadczenie. Miejsce parkingowe nie może być wówczas odrębnym od lokalu mieszkalnego przedmiotem obrotu. Tylko w takim przypadku sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji – zbycia lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego – i w całości stanowi przedmiot jednej czynności cywilnoprawnej, tj. umowy sprzedaży opodatkowanej – na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 41 ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy – obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8%.
Powyższe przesłanki zostały w niniejszej sprawie spełnione. Bowiem – jak wskazał Wnioskodawca - sprzedaż lokalu mieszkalnego następować będzie wraz z prawem do wyłącznego korzystania przez nabywcę z zewnętrznego miejsca parkingowego. Sprzedaż własności lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego będzie dokonywana jednocześnie, nie będzie możliwości przeniesienia prawa własności do korzystania z miejsca parkingowego oddzielnie (w „oderwaniu” od transakcji sprzedaży lokalu mieszkalnego). Lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością (w tym prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego) będzie objęty jedną Księgą Wieczystą.
W konsekwencji powyższego dostawa prawa własności do lokalu mieszkalnego o powierzchni nie przekraczającej 150 m2 wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego stanowić będzie jednolite świadczenie na rzecz nabywcy lokalu. Skutkiem powyższego dostawa taka korzystać będzie z obniżonej, tj. 8% stawki podatku VAT, na podstawie art. 41 ust. 2 w związku z art. 41 ust. 12 ustawy.
Mając na uwadze okoliczności przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, że skoro Wnioskodawca będzie dokonywał sprzedaży lokali mieszkalnych - zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym- wraz z prawem do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca parkingowego, to do tej sprzedaży, na podstawie art. 41 ust. 2 w związku z art. 41 ust. 12 ustawy, zastosowanie będzie miała 8% stawka podatku VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > 1061-IPTPP1.4512.41.2016.2.ŻR