Source: https://www.lexagit.pl/odstapienie-od-umowy-deweloperskiej-kiedy-deweloper-moze-odstapic-od-umowy/
Timestamp: 2020-04-07 17:20:17
Legal References Found: art. 29
 art. 29
 art. 2
 art. 394
 art. 385
 art. 385
 art. 13
 art. 29
 art. 31
 art. 385
 art. 394

Document Content:
Odstąpienie od umowy deweloperskiej - kiedy deweloper może odstąpić od umowy - LexAgit.pl - Porady Prawne Online
Strona główna Aktualności Odstąpienie od umowy deweloperskiej – kiedy deweloper może odstąpić od umowy
Prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej przysługuje nabywcy oraz deweloperowi pod warunkiem spełnienia warunków podanych w art. 29 ustawy deweloperskiej [1].
Na temat odstąpienia nabywcy od umowy pisaliśmy w artykule:
Kiedy deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej?
W art. 29 ust. 4 i 5 ustawy deweloperskiej ustawodawca wprowadził prawo odstąpienia dewelopera od umowy w przypadku:
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo,
albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości (art. 31 ust. 2 ustawy deweloperskiej). Po otrzymaniu oświadczenia dewelopera o odstąpieniu od umowy bank wypłaca nabywcy przypadające mu środku pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym (art. 13 ustawy deweloperskiej).
Jakich zapisów dotyczących odstąpienia od umowy deweloper nie może wprowadzać w umowach zawieranych z konsumentami?
W umowach deweloperskich można spotkać postanowienia, które zmieniają powyższą regulację ustawową w sposób korzystny dla dewelopera.
Przykład postanowienia niedozwolonego dającego deweloperowi możliwość zatrzymania zadatku:
Numer postanowienia: 6010, data wpisu: 2 marca 2015 r.
“W razie niezapłacenia przez kupującego ceny lub jej części sprzedawca z zachowaniem art. 2.2.4 będzie mógł odstąpić od niniejszej umowy i zatrzymać zadatek”
Deweloper, który odstępuje od umowy nie może zatrzymać dla siebie zadatku wpłaconego przez nabywcę, tylko musi zwrócić go nabywcy w podwójnej wysokości (art. 394 par. 1 Kodeksu cywilnego).
„.(…) Przedsiębiorca nie przewidział również w treści wzorca umowy przejścia po odstąpieniu od umowy na ogólną zasadę rozliczenia zadatku wskazaną w art. 394 k.c. Właśnie ten brak symetrii w obowiązkach stron umowy poprzez uprzywilejowanie przedsiębiorcy jako silniejszej strony kontraktu narusza dobre obyczaje w obrocie i interes majątkowy konsumenta. Przesądza to o abuzywności analizowanego postanowienia wzorca umowy w świetle treści art. 385 1 pkt 16 k.c., ponieważ nałożono w nim wyłącznie na konsumenta obowiązek zapłaty ustalonej sumy na wypadek rezygnacji z wykonania umowy” – uznał Sąd Okręgowy – Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (SOKiK) w wyroku z dnia 4 lipca 2013 r. , sygn. akt XVII AmC 10986/12 [2] .
Deweloper nie może wprowadzać postanowień, które dają mu uprawnienie do odbioru wybudowanej nieruchomości bez udziału nabywcy.
Numer postanowienia: 7227, data wpisu 6 listopada 2018 r.
„W przypadku nieprzystąpienia przez Kupującego w obu wyznaczonych terminach do odbioru technicznego budynku Inwestor wyznaczy jednostronnie komisje do przeprowadzenia odbioru, która dokona odbioru bez uczestnictwa Kupujacego, po czym jeden egzemplarz protokołu zdawczo-odbiorczego przesłany zostanie Kupującemu”
Deweloper nie może żądać kar umownych z tytułu odstąpienia od umowy.
Numer postanowienia: 2713, data wpisu: 28 grudnia 2011 r.
„W przypadku odstąpienia przez Spółkę od umowy z przyczyn leżących po stronie kupującej, określonych w ust. 2 tego paragrafu, Spółka może żądać zapłaty przez stronę kupującą kary umownej w wysokości 5 % (pięć procent) należności Spółki wymagalnych do dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy, nie mniejszej jednak niz 5.000,- zł (pięć tysięcy złotych). Spółka może dokonać potrącenia należnej kary z kwoty zwracanych stronie kupującej zaliczek”
Postanowienie nr 2713 bezpodstawnie obciąża konsumenta kosztami z tytułu odstąpienia dewelopera od umowy. Nie ma ono bowiem żadnego odzwierciedlenia w przepisach ustawy deweloperskiej.
„W istocie instytucja kary umownej na wypadek odstąpienia od umowy w tym wzorcu umowy zastrzeżona jest wyłącznie na korzyść jednej tylko strony, tj. przedsiębiorcy (pozwanego). Po drugie, sporna klauzula spełnia również przesłanki przewidziane w art. 385 3 pkt 17 k.c., jako że nakłada na konsumenta, który nie wykonał zobowiązania, obowiązek zapłaty rażąco wygórowanej kary umownej. (…) Reasumując, kara umowna zastrzeżona w umowie na wypadek odstąpienia od niej jest w istocie karą jednostronnie zastrzeżoną i niezależną od tego, czy pozwany w ogóle poniósł szkodę i w jakiej wysokości. Trudno zresztą wskazywać na możliwość poniesienia jakiejkolwiek szkody, skoro lokal może być sprzedany innej osobie, jak również pozwany ma możliwość dysponowania cudzymi środkami finansowymi”- podkreślił Sąd Okręgowy – SOKiK w Warszawie w wyroku z dnia 6 lipca 2011 r., sygn.akt XVII AmC 2053/10 [3].
Co powinien zrobić nabywca, gdy w umowie będzie zapis niedozwolony?
Jeśli nabywca znajdzie w umowie deweloperskiej zapisy budzące jego zdaniem wątpliwości, powinien poinformować o tym dewelopera i żądać ich poprawienia. Najlepiej jest skontaktować się z prawnikiem w celu analizy umowy pod względem poprawności prawnej.
Należy podkreślić, że zapis w umowie zawieranej z konsumentem nie uzgodniony indywidualnie nie jest wiążący, jeżeli kształtuje jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (postanowienie abuzywne). Nie uzgodnione indywidualnie są te postanowienia umowy, na których treść konsument nie miał rzeczywistego wpływu. W szczególności odnosi się to do postanowień umowy przejętych z wzorca umowy zaproponowanego konsumentowi przez kontrahenta (art. 385(1) par. 1 zd. pierwsze i par. 3 Kodeksu cywilnego).
Źródło: Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów- https://www.rejestr.uokik.gov.pl/
– art. 13, art. 29 ust. 4 i 5 , art. 31 ust. 2 Ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U. 2019.1805)
– art. 385(1) par. 1 zd. pierwsze i par. 3, art. 394 par. 1 Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U.2019.1145)
[1] ustawa deweloperska : Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tekst jedn. Dz.U. 2019.1805)
[2] wyrok Sądu Okręgowego – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w wyroku z dnia 4 lipca 2013 r. , sygn. akt XVII AmC 10986/12 http://orzeczenia.warszawa.so.gov.pl/content/$N/154505000005127_XVII_AmC_010986_2012_Uz_2013-07-04_001 (dostęp w dniu 4 lutego 2020 r.)
[3] wyrok Sądu Okręgowy – Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów w Warszawie z dnia 6 lipca 2011 r., sygn. akt XVII AmC 2053/10 http://orzeczenia.warszawa.so.gov.pl/content/$N/154505000005127_XVII_AmC_002053_2010_Uz_2011-07-06_002 (dostęp w dniu 4 lutego 2020 r.)
Stan prawny na 4 lutego 2020 roku
kaluzula abuzywna
Poprzedni artykułUmowa deweloperska – klauzule abuzywne ograniczające odstąpienie nabywcy od umowy
Następny artykułUlga podatkowa na badania i rozwój (ulga B+R) – najważniejsze informacje