Source: http://www.administrator24.info/artykul/id7252,co-nowego-w-orzecznictwie-podzial-kosztow-ochrony-budynku-klimatyzator-w-oknie-lokalu
Timestamp: 2019-07-17 00:54:43
Legal References Found: art. 12
 art. 25
 art. 25
 art. 189
 art. 189
 art. 12
 art. 189
 art. 58
 art. 25
 art. 12

Document Content:
Co nowego w Orzecznictwie? Podział kosztów ochrony budynku | Klimatyzator... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 4/2015 | 03.02.2015 | 1
Zakwalifikowanie instalacji cieplnej budynku | Jednomyślność na sprzedaż strychu »
Podział kosztów ochrony budynku
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali współwłaściciele lokali partycypują w ponoszeniu wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w sposób proporcjonalny do przypadających im udziałów.
Ustalenie zryczałtowanej, jednakowej dla wszystkich współwłaścicieli opłaty za ochronę budynku jest więc sprzeczne z prawem - wynika z wzroku Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.
Powodowie wnieśli pozew przeciwko wspólnocie mieszkaniowej, w którym domagali się uchylenia uchwał wspólnoty mieszkaniowej dotyczącej uiszczania zaliczek pobieranych na ochronę nieruchomości wspólnej. Wspólnota uchwaliła zaliczki na ochronę w jednakowej wysokości dla wszystkich od wszystkich właścicieli.
Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Zakwalifikowanie instalacji cieplnej budynku | Jednomyślność na sprzedaż strychu
Sąd Okręgowy w Gdańsku stwierdził nieważność uchwały w części ustalającej wysokość opłaty za ochronę nieruchomości. Na wstępie sąd ustalił, że przewidziany w art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali 6-tygodniowy termin do zaskarżenia uchwał podjętych na zebraniu ogółu właścicieli upłynął, a powództwo zostało wytoczone po upływie wskazanego terminu zatem powództwo o uchylenie uchwały podlegało oddaleniu na podstawie art. 25 ust. 1a ustawy o własności lokali.
Strona powodowa wskazała jednak, iż alternatywną podstawą prawną roszczenia jest art. 189 kodeksu postępowania cywilnego i sąd rozpatrzył nieważność uchwały w oparciu o ten przepis.
Sąd uznał, iż ustalenie zryczałtowanej, jednakowej dla wszystkich współwłaścicieli opłaty za ochronę jest sprzeczne z ogólną zasadą, zgodnie z którą każdy z właścicieli winien przyczynić się do po noszenia kosztów zarządu nieruchomością w stopniu proporcjonalny do udziału we współwłasności.
Przyjęty w uchwale sposób określenia wysokości opłaty za ochronę odbył się z pokrzywdzeniem osób posiadających mniejsze udziały we współwłasności (właścicieli mniejszych lokali), którzy byli w ten sposób zobowiązani do pokrywania nieproporcjonalnie dużych zaliczek na pokrycie kosztów ochrony nieruchomości.
W konsekwencji Sąd na podstawie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego w zw. z art. 12 ust. 2 oraz 14 pkt. 2 ustawy o własności lokali stwierdził nieważność uchwały. Od powyższego rozstrzygnięcia apelację złożyła wspólnota mieszkaniowa, a Sąd Apelacyjny w Gdańsku uznał, że apelacja nie zasługiwała na uwzględnienie i jako bezzasadna podlegała oddaleniu.
Zobacz też: Co nowego w Orzecznictwie? Właściciel w małej wspólnocie nie zaskarży uchwały
Sąd stwierdził, ż zastosowanie art. 189 kodeksu postępowania cywilnego w zw. z art. 58 kodeksu cywilnego może mieć miejsce tylko w sytuacjach szczególnych i nie może być wprost postrzegane jako „alternatywa” dla powództwa z art. 25 ustawy o własności lokali (Sąd Apelacyjny w Szczecinie wyrok z dnia 12 grudnia 2013 roku, sygn. akt I ACa 634/2013) jednak taką sytuacją jest niezgdny z prawem sposób podziału kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Oznacza to, iż przyjęcie „modelu”, w którym mimo braku ku temu jakichkolwiek obiektywnych przesłanek wszyscy współwłaściciele ponoszą w jednakowym (niezależnym od wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej) stopniu ciężar kosztów ochrony nieruchomości jest sprzeczne z art. 12 powołanej ustawy.
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z 30.10.2014 roku sygn.akt I ACa 444/14
Czytaj dalej: Umieszczenie klimatyzatora w oknie lokalu
ochrona nieuruchomości
Krzysztof | 14.05.2015, 12:46
Ciekawe jak to sie ma do klimatyzatora wywieszonego nie w oknie ale na balkonie, czyli elewacji budynku.