Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zrodla-przychodu/0113-kdipt2-1-4011-500-2018-1-rk
Timestamp: 2019-01-17 12:40:46
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
♦ › Źródła przychodu › 0113-KDIPT2-1.4011.500.2018.1.RK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni – przedstawione we wniosku z dnia 30 sierpnia 2018 r. (data wpływu 27 września 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 27 września 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.
Wnioskodawczyni zamierza sprzedać budynek wykorzystywany do działalności gospodarczej, wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 2007 r., który odziedziczyła w 2007 r. Jest to budynek mieszkalny składający się z dwóch mieszkań o łącznej powierzchni 66 m2 oraz lokalu użytkowego o powierzchni 55 m2.
Czy ewentualna sprzedaż opisanego we wniosku budynku będzie korzystała ze zwolnienia z podatku dochodowego na zasadzie art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawczyni, opisany budynek jest budynkiem mieszkalnym, ponieważ powierzchnia mieszkalna zajmuje 54,54% jego powierzchni. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych budynek, w którym powierzchnia mieszkalna zajmuje ponad 50% powierzchni użytkowej, uważa się za budynek mieszkalny.
W związku z powyższym Wnioskodawczyni uważa, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 w zw. z art. 10 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym, zbycie ww. budynku będzie zwolnione z podatku dochodowego od osób fizycznych, gdyż jego zbycie zostanie dokonane po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym weszła w jego posiadanie.
Z przedstawionych we wniosku informacji wynika, że Wnioskodawczyni zamierza sprzedać budynek wykorzystywany do działalności gospodarczej, wprowadzony do ewidencji środków trwałych w 2007 r., który odziedziczyła w 2007 r. Jest to budynek mieszkalny, składający się z dwóch mieszkań o łącznej powierzchni 66 m2 oraz lokalu użytkowego o powierzchni 55 m2. Powierzchnia mieszkalna stanowi 54,54% powierzchni tego budynku.
Mając na względzie powołane przepisy prawne oraz przedstawiony opis zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że planowana sprzedaż przedmiotowego budynku, wykorzystywanego w działalności gospodarczej, nie będzie stanowiła dla Wnioskodawczyni przychodu z pozarolniczej działalności gospodarczej z uwagi na mieszkalny charakter tej nieruchomości. Wobec powyższego ewentualną sprzedaż ww. budynku należy zakwalifikować do źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przy czym, w rozpatrywanej sprawie, przychód ze zbycia budynku o charakterze mieszkalnym nie powstanie, gdyż do ewentualnej sprzedaży ww. budynku dojdzie po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.
Reasumując, z tytułu sprzedaży przedmiotowego budynku, odziedziczonego w 2007 r., o którym mowa we wniosku - o ile w istocie przedmiotowy budynek jest budynkiem mieszkalnym - Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku odprowadzić podatku dochodowego od osób fizycznych.
Zauważyć jednocześnie należy, że Wnioskodawczyni, przedstawiając swoje stanowisko co prawda wskazała, że przychód z tytułu zbycia ww. budynku będzie zwolniony z podatku dochodowego od osób fizycznych (nie zaś, że nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych), jednakże z uwagi na wskazanie prawidłowej podstawy prawnej, stanowisko Wnioskodawczyni uznano za prawidłowe.
Przy wydawaniu niniejszej interpretacji tutejszy Organ dokonał wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku w kontekście zadanego pytania, w szczególności oparł się na podanej informacji, że część mieszkalna przedmiotowego budynku stanowi 54,54% jego powierzchni. W związku z powyższym ponad 50% powierzchni całkowitej budynku stanowi część mieszkalna. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawione we wniosku zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Jeżeli zatem istniejące zdarzenie przyszłe różni się od opisu przedstawionego we wniosku, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego zdarzenia przyszłego.
0113-KDIPT2-1.4011.500.2018.1.RK