Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek-mieszkalny/dd9-033-222-kct-2013-rd-30709
Timestamp: 2017-09-24 01:35:44
Legal References Found: art. 30
 art. 14
 art. 21
 FSK 
 art. 47
 art. 48
 art. 21
 art. 30
 art. 8
 art. 21
 art. 45
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 46
 art. 47

Document Content:
DD9/033/222/KCT/2013/RD-30709 | Interpretacja indywidualna
W konsekwencji należało z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...) Przychód ze sprzedaży gruntu związanego ze zbywanym budynkiem oraz wolnostojącego garażu będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy (...), jest nieprawidłowe.
DD9/033/222/KCT/2013/RD-30709interpretacja indywidualna
Minister Finansów 27 czerwca 2013 r.
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 23 stycznia 2012 r. Nr IPPB4/415-858/11-2/JK2 wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 listopada 2011 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, po spełnieniu ustawowych warunków, w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz wolnostojącym garażem, jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 23 stycznia 2012 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej. Interpretacja wydana została na wniosek z dnia 21 listopada 2011 r.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w niedalekiej przyszłości Wnioskodawca ma zamiar zbyć należący do niego udział w nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem jednorodzinnym oraz wolnostojącym garażem. Ww. udział Wnioskodawca nabył w drodze darowizny w 2007 roku, w przedmiotowej nieruchomości był zameldowany przez okres dłuższy niż 12 miesięcy. Wnioskodawca stwierdza, iż spełnia tym samym warunki wynikające z ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych opisane w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a.
W związku z powyższym zadano następujące pytanie:Czy w przypadku dokonania transakcji zbycia udziału w nieruchomości w okresie przed końcem 2012 r., Wnioskodawca może skorzystać z uprawnienia do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie całego dochodu uzyskanego ze sprzedaży swojej części nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym oraz wolnostojącym garażem...
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle tak postawionego pytania odpowiedź powinna być twierdząca. Mając na uwadze orzeczenie Najwyższego Sądu Administracyjnego II FSK 416/10 z 26.07.2011 r., który w swoim uzasadnieniu stwierdza: „Sprzedaż samego budynku, z uwagi na treść art. 47 i art. 48 kodeksu cywilnego nie jest bowiem możliwa. Budynek jest częścią składową nieruchomości gruntowej, na której został wniesiony i nie może stanowić odrębnego od gruntu przedmiotu własności.” Wnioskodawca uważa, iż w Jego przypadku zachodzi dokładnie takie samo zdarzenie. Według Wnioskodawcy Jego nieruchomość nie może zostać oderwana od posadowionego na niej budynku wraz z wolnostojącym garażem. Tym samym w opinii Wnioskodawcy sprzedając udział w nieruchomości w skład którego wchodzi grunt, budynek oraz wolnostojący garaż ma prawo zastosować zwolnienie podatkowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a) w odniesieniu do całego dochodu osiągniętego ze sprzedaży ww. udziału w nieruchomości. To zdarzenie Wnioskodawca porównuje do sprzedaży samochodu wraz z paliwem, gdzie trudno sobie wyobrazić, aby kupujący samochód odbierał go bez paliwa w baku ze względu na fakt, iż handel paliwem na terenie RP bez stosownych zezwoleń jest zabroniony.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 23 stycznia 2012 r. Nr IPPB4/415-858/11-2/JK2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe, wskazując m.in. że: (...) Przychód ze sprzedaży gruntu związanego ze zbywanym budynkiem oraz wolnostojącego garażu będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy (...).
Stosownie do art. 8 ust. 3 powołanej wyżej ustawy, oświadczenie wymienione w art. 21 ust. 21 podatnicy składają w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy (14-dniowy termin określony w art. 21 ust. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie ma zastosowania).
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów w dniu 02 kwietnia 2012 r. podjął uchwałę sygn. akt II FPS 3/11, wskazując m.in., że: „(...) ulga meldunkowa przewidziana w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w stanie prawnym obowiązującym w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., obejmowała swoim zakresem nie tylko przychody uzyskane z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, ale także gruntu, na którym budynek ten został posadowiony (...) W art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ u.p.d.o.f. – jak już wyżej stwierdzono w oparciu o odwołanie do art. 21 ust. 21 u.p.d.o.f. – uregulowano tzw. "ulgę meldunkową", w której zakresie mieści się nieruchomość pojęta jako grunt wraz ze związanym z nim budynkiem mieszkalnym (art. 46 K.c.). Redakcja tego przepisu u.p.d.o.f. wskazuje, że normy prawa cywilnego, zawarte w art. 46 i art. 47 K.c., uzupełniają normę prawa podatkowego i stanowią budulec dla instytucji prawnopodatkowej tzw. "ulgi meldunkowej (...)”
Orzecznictwo sądowoadministracyjne wskazuje również, że (...) zasadne jest przyjęcie, iż zwolnieniem podatkowym określonym jako "ulga meldunkowa" objęte było zbycie - budynku mieszkalnego, wraz z jego częściami składowymi służącymi realizacji celów mieszkaniowych (w postaci budynku gospodarczego oraz garażowego) (...), np. wyrok WSA w Olsztynie z dnia 11 kwietnia 2013 r. sygn. akt I SA/Ol 81/13, wyroki WSA w Warszawie z dnia 6 marca 2013 r. sygn. akt III SA/Wa 2638/12 oraz z dnia 8 stycznia 2013 r. sygn. akt III SA/Wa 1493/12.
Zatem warunkiem skorzystania z „ulgi meldunkowej” jest łączne spełnienie ustawowych przesłanek, tj. zameldowanie w zbywanym budynku mieszkalnym, na pobyt stały, przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia oraz złożenie w ustawowym terminie we właściwym urzędzie skarbowym stosownego oświadczenia.
Mając na uwadze powyższe uznać należy, że przedstawione przez Wnioskodawcę stanowisko w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego, jest prawidłowe.
DD9/033/209/MWD/2013/RD-30722 | Interpretacja indywidualna
IPPB2/4515-67/15-2/AF | Interpretacja indywidualna
IPPB4/4511-26/15-4/MS | Interpretacja indywidualna
DD9/033/418/MWD/2013/RWPD-78024 | Interpretacja indywidualna
IPPB4/415-858/11-2/JK2 | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek mieszkalny > DD9/033/222/KCT/2013/RD-30709