Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10151,skutki-braku-zaskarzenia-uchwaly-w-terminie
Timestamp: 2018-12-14 09:59:22
Legal References Found: Art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 189
 art. 189

Document Content:
Skutki braku zaskarżenia uchwały w terminie | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 12/2017 | 22.01.2018 | 1
Jeżeli uchwała była podjęta na zebraniu – nie ma znaczenia, czy właściciel był w sposób prawidłowy powiadomiony o zebraniu wspólnoty ani czy w nim uczestniczył, jak również kiedy o uchwale takiej się dowiedział.
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień. Ponadto nie można zmusić wspólnoty do podjęcia uchwały – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu.
• Uwarunkowanie uprawomocnienia uchwały wspólnoty mieszkaniowej podjętej z naruszeniem przepisów
• Możliwości cofnięcia uchwały wspólnoty mieszkaniowej podjętej z naruszeniem przepisów
Art. 25 ustawy o własności lokali przyznaje każdemu z właścicieli prawo zaskarżenia uchwały do sądu. W praktyce uprawnienie to polega w zasadzie na wytoczeniu powództwa o uchylenie uchwały.
Wskazany w wymienionym powyżej przepisie sześciotygodniowy termin jest terminem zawitym. Jego upływ powoduje skutek w postaci utraty prawa do zaskarżenia uchwały z mocy prawa bez potrzeby powoływania się na stosowny zarzut.
Sąd uwzględnia ten upływ czasu z urzędu. Zatem uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta z naruszeniem przepisów staje się wiążąca, jeżeli w ciągu 6 tygodni nie zaskarżono jej do sądu. Potem może być zdyskwalifikowana tylko z powodu bardzo rażących uchybień (por. wyrok SN z dnia 23 lutego 2006 r., sygn. akt I CK 336/06).
Przepis art. 25 ustawy poprzez zakreślenie terminu do zaskarżenia uchwały, stwarza jednocześnie prekluzję do powoływania podstaw zaskarżenia.
Po upływie wskazanego w nim terminu wykluczone jest wskazywanie dalszych podstaw uzasadniających uchylenie uchwały stosownie do art. 25 ust. 1 ustawy (tak też stanowi wyrok SA w Krakowie z dnia 19 lutego 2004 r., sygn. akt I ACa 1297/03).
Bieg 6-tygodniowego terminu do zaskarżenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej rozpoczyna się w dniu jej podjęcia na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały zbieranej w drodze indywidualnego zbierania głosów.
Dla ustalenia, czy powództwo zostało wniesione w terminie istotne jest jedynie, w jakim terminie podjęta została uchwała. Od tego momentu biegnie bowiem termin do jej zaskarżenia dla wszystkich członków wspólnoty (wyrok SA w Gdańsku z dnia 7 lutego 2014 r., sygn. akt. V ACa 791/13). Ponadto z żadnego przepisu ustawy o własności lokali nie wynika prawo właściciela do żądania zobowiązania wspólnoty do podjęcia określonego działania, podjęcia przez wspólnotę uchwały (wyrok SN z dnia 7 lutego 2002 r., sygn. akt I CKN 489/00).
Właściciel lokalu nie może skutecznie wystąpić z powództwem o zobowiązanie wspólnoty do podjęcia uchwały określonej treści ani też o upoważnienie go przez sąd do dokonania określonej czynności (np. o przeprowadzenie remontu w nieruchomości wspólnej).
Członek wspólnoty mieszkaniowej może jedynie zgłosić na zebraniu właścicieli lokali wniosek o podjęcie zaproponowanej przez niego uchwały. W razie podjęcia uchwały negatywnej, odmawiającej zgody na realizację wnioskowanej czynności, można ją zaskarżyć do sądu na zasadach ogólnych przewidzianych w art. 25 ustawy. Jednakże nieuprawniony jest wniosek, że uchylenie przez sąd uchwały negatywnej oznacza zgodę na dokonanie określonej czynności.
Wyrok Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 4 października 2017 r., sygn. akt XIV C 1407/16O
Czytaj też: Postanowienie sądu zastępujące uchwałę wspólnoty mieszkaniowej >>>
zaskarżenie uchwały, brak zaskarżenia uchwały, wspólnota mieszkaniowa, orzecznictwo, ustawa o własności lokali
brak zaskarżenia uchwały |
prawnik | 28.02.2018, 14:59
Sprawa nie jest taka prosta jak się wydaje. Abstrahując uchwałę można zaskarżyć żądając:
1. stwierdzenia jej nieważności,
2. uchylenia,
3. ustalenia nieistnienia uchwały.
W tym ostatnim przypadku podstawą ustalenie nieistnienia uchwały jest art. 189 kodeksu postępowania cywilnego. Wówczas to jak się powszechnie przyjmuje, art. 189 k.p.c. nie przewiduje żadnych ograniczeń czasowych i powództwo o ustalenie nieistnienia uchwały może zostać wytoczone w każdym czasie.Ale to jest odrębna para kaloszy.
W artykule analiza pod kątem prawnym umów na wykonanie robót budowlanych we wspólnocie mieszkaniowej, gdzie jedną z nich zawarto przy akceptacji zarządu w większości głosów, druga zaś została zawarta poza... więcej »