Source: https://interpretacje-podatkowe.org/koszty-uzyskania-przychodow/dd9-033-230-brt-2013-rwpd-18092
Timestamp: 2018-03-18 12:08:01
Legal References Found: art. 22
 art. 14
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Koszty (prowizja, odsetki) związane z kredytem bankowym, zaciągniętym na nabycie zbywanego lokalu mieszkalnego, nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tego lokalu, bowiem są to wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup lokalu mieszkalnego. Wydatki związane z kredytem bankowym nie mogą być także potraktowane jako nakłady, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy, poczynione w trakcie posiadania zbywanego lokalu mieszkalnego, gdyż w żaden sposób nie wpływają na podwyższenie jego wartości.
DD9/033/230/BRT/2013/RWPD-18092interpretacja indywidualna
Minister Finansów 27 maja 2013 r.
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 24 kwietnia 2009 r. Nr IPPB4/415-68/09-4/JK wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2009 r., uzupełnionym pismem z dnia 14 kwietnia 2009 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego, jest nieprawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działając na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 24 kwietnia 2009 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży mieszkania. Interpretacja wydana została na wniosek Pani E. P. z dnia 27 stycznia 2009 r., uzupełnionym pismem z dnia 14 kwietnia 2009 r.
W roku 2007 Wnioskodawczyni nabyła na rynku pierwotnym (od developera) mieszkanie, które sprzedała w 2008 roku. Nie korzystała z ulgi meldunkowej. W 2009 r. Wnioskodawczyni od dochodu będzie płacić podatek 19%. Wnioskodawczyni w uzupełnieniu wniosku poinformowała m.in., iż kredyt został zaciągnięty w związku z kupnem tego mieszkania i na jego wykończenie. Wnioskodawczyni stała się właścicielką tego lokalu na mocy aktu notarialnego, hipoteka nie została założona ze względu na zbyt krótki czas. Wnioskodawczyni nie była zameldowana w tym mieszkaniu, nie odliczała i nie odlicza odsetek od kredytu i pożyczki oraz nie korzystała ani nie korzysta z tzw. ulgi odsetkowej.
Czy do kosztów Wnioskodawczyni może zaliczyć koszty kredytu czyli opłaty i odsetki (tzn. jednorazową prowizję za udzielenie kredytu oraz odsetki od kredytu)...
Zdaniem Wnioskodawczyni, wydatki te stanowią koszty bez których poniesienia nie mogłaby osiągnąć przychodu, a co za tym idzie dochodu od którego ma zapłacić podatek. A więc jest to ewidentnie koszt uzyskania przychodu.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 24 kwietnia 2009 r. Nr IPPB4/415-68/09-4/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe, wskazując m.in. że: (...)z tytułu sprzedaży mieszkania do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Wnioskodawczyni może zaliczyć koszt prowizji związanej z udzieleniem kredytu na nabycie lokalu mieszkalnego, oraz odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup tego mieszkania(...).
Zgodnie z art . 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art . 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art . 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
Wobec powyższego koszty (prowizja, odsetki) związane z kredytem bankowym, zaciągniętym na nabycie zbywanego lokalu mieszkalnego, nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tego lokalu, bowiem są to wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup lokalu mieszkalnego. Wydatki związane z kredytem bankowym nie mogą być także potraktowane jako nakłady, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy, poczynione w trakcie posiadania zbywanego lokalu mieszkalnego, gdyż w żaden sposób nie wpływają na podwyższenie jego wartości.
W wyroku z dnia 15 lutego 2013 r. Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził m.in., że (...) kosztem nabycia w rozumieniu analizowanego przepisu będzie więc cena nabycia nieruchomości określona w akcie notarialnym, wraz z kosztami tegoż aktu notarialnego (...). Według art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. kosztem uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest udokumentowany koszt wyłącznie związany z nabyciem nieruchomości lub prawa majątkowego, a nie koszt uzyskania przychodu związany z określonym źródłem przychodu(...). Zaciągnięcie kredytu jest więc sposobem na pozyskanie pieniędzy na zapłatę ceny nabywanej nieruchomości a kosztem uzyskania przychodu nie są w świetle art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. koszty spłaty kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu nieruchomości, lecz wyłącznie koszty nabycia tej nieruchomości (...).
Mając na uwadze powyższe stwierdza się, że stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego, jest nieprawidłowe.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...)do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Wnioskodawczyni może zaliczyć koszt prowizji związanej z udzieleniem kredytu na nabycie lokalu mieszkalnego, oraz odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup tego mieszkania (...), jest nieprawidłowe.
DD9/033/229/KCT/2013/RD-30709 | Interpretacja indywidualna
IPPB4/415-68/09-4/JK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Koszty uzyskania przychodów > DD9/033/230/BRT/2013/RWPD-18092