Source: https://abcnieruchomosci.szybko.pl/ustanowienie-odrebnej-wlasnosci-lokalu-spoldzielczego
Timestamp: 2020-07-04 20:20:06
Legal References Found: art. 1714
 art. 27
 art. 7
 art. 2
 art. 27
 art. 1714

Document Content:
Ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielczego - abcNieruchomości
Ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielczego
Możliwość komentowania Ustanowienie odrębnej własności lokalu spółdzielczego została wyłączona, 28/06/2012, przez␣Kancelaria KKPW, w␣porady, prawo, Uncategorized
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu stanowi jedną z form korzystania z lokali spółdzielczych. Na gruncie przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi ono ograniczone prawo rzeczowe, które jest zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Prawo to powstawało w wyniku umowy między członkiem a spółdzielnią, zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Warto przypomnieć, że od 31 lipca 2007 roku spółdzielnia nie może już ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, co jest konsekwencją wejścia w życie ustawy z 14 czerwca 2007 roku, która uchyliła przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych regulujące kwestię zawierania umów o ustanowienie tego ograniczonego prawa rzeczowego.
Z pismem do spółdzielni
Na mocy art. 1714 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, na zgłoszone w formie pisemnej żądanie członka spółdzielni lub osoby nie będącej członkiem, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu. Przepis ten przyznaje więc podmiotom, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, roszczenie o zawarcie umowy o przeniesienie odrębnej własności lokalu. Warunkiem koniecznym dla skutecznej realizacji powyższego żądania jest spłata przez żądającego przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami oraz spłata zadłużenia z tytułu opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokal żądającego oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
Artykuł 1714 ust. 1 pkt 1 ma charakter semiimperatywny, co oznacza, że spółdzielnia może wyrazić zgodę na zawarcie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu w przypadku częściowej spłaty długów przez żądającego, zaznaczając jednocześnie, że pozostałe zostaną spłacone w ratach po zawarciu umowy. Jednakże w sytuacji, gdy wnioskodawca spłacił całość należności – spółdzielnia ma obowiązek zawarcia z nim omawianej umowy.
W konsekwencji – do ustanowienia odrębnej własności lokalu konieczne jest spełnienie dwóch przesłanek: złożenie pisemnego wniosku oraz spłata przez wnioskodawcę wspomnianych powyżej opłat. Przesłanki te mają charakter kumulatywny, co oznacza, że muszą zostać spełnione łącznie (tak też: wyrok SA w Poznaniu z 17 lutego 2011 r., I ACa 53/11).
Należy stanowczo podkreślić, że spółdzielnia mieszkaniowa nie może uzależnić ustanowienia odrębnej własności lokalu od zapłaty przez żądającego należności tytułem spłaty kredytu, który został zaciągnięty na modernizację budynku.
Notariusz, starosta i hipoteka
W terminie 6 miesięcy od zgłoszenia żądania przez uprawnionego, spółdzielnia mieszkaniowa jest zobowiązana do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
Nowelizacja ustawy z 2002 roku rozwiała wszelkie wątpliwości dotyczące sposobu ustanowienia odrębnej własności lokalu – art. 27 ust. 1 w brzmieniu po nowelizacji stanowi, że do ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz wnioskodawcy stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali. W konsekwencji zgodnie z postanowieniami art. 7 wspomnianej ustawy, umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a dla skuteczności ustanowienia konieczne jest dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Ponadto, na mocy postanowień art. 2 ust.3 ustawy o własności lokali w związku z art. 27 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu konieczne jest przedstawienie notariuszowi zaświadczenia starosty o samodzielności lokalu. By uzyskać takie zaświadczenie, należy wystąpić do właściwego starosty z odpowiednim wnioskiem – organ powinien wydać zaświadczenie bez zbędnej zwłoki, jednakże nie później niż w terminie 7 dni (art. 217 k.p.a.). Zaświadczenie to powinno stanowić załącznik do aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu. Sąd wieczystoksięgowy odmówi wpisu odrębnej własności lokalu w przypadku braku zaświadczenia.
Sama umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu zawarta w trybie art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ma charakter nieodpłatny. Przepis ten nakłada jedynie obowiązek poniesienia przez członka spółdzielni kosztów związanych z czynnościami notarialnymi (które w tym przypadku wynosi ¼ wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę), a także związanych z postępowaniem wieczystoksięgowym. Na mocy przepisów ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych założenie księgi wieczystej wraz z wpisem własności będzie wiązało się z koniecznością poniesienia kosztów w wysokości 260 zł.
Tomasz Gawarecki, prawnik KKPW
« Skwer im. Stefana Kuryłowicza
Stadion Narodowy imienia Kazimierza Górskiego »
Procenty, czyli krótki kurs podstaw matematyki
19 marca, 2014, Możliwość komentowania Dostępność mieszkań na rynku wtórnym przestała rosnąć została wyłączona
26 marca, 2012, Możliwość komentowania Osiedle na miarę XXI wieku została wyłączona
31 października, 2012, Możliwość komentowania Remont mostu później niż planowano została wyłączona
24 października, 2014, Możliwość komentowania Ratusz wymieni się z biznesmenem działkami? została wyłączona