Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp3-4512-1-55-15-2-tk
Timestamp: 2018-03-23 01:46:57
Legal References Found: art. 14
 art. 12
 FSK 
 FSK 
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14

Document Content:
ILPP3/4512-1-55/15-2/TK | Interpretacja indywidualna
ILPP3/4512-1-55/15-2/TKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2015 r. (data wpływu 7 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek - jest prawidłowe.
W dniu 7 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek.
Wnioskodawca w dniu 5 lutego 1981 r. otrzymał, w zamian za dożywocie, od swoich rodziców nieruchomość rolną o pow. 8,5168 ha wraz z budynkiem mieszkalnym i zabudową gospodarczą, położoną we wsi P. na terenie gminy. W dniu 24 września 1982 r. Zainteresowany kupił z zasobów Skarbu Państwa użytki rolne o pow. 1,45 ha. W dniu 7 marca 2002 r. Wnioskodawca kupił od osoby prywatnej użytki rolne o pow. 5,46 ha. Na ww. areale Zainteresowany prowadził uprawę zbóż i pasz objętościowych na potrzeby produkcji zwierzęcej jako rolnik ryczałtowy. W 2009 r. Wnioskodawca z części odziedziczonej po rodzicach wydzielił 1,24 ha i podzielił na 8 nieuzbrojonych działek rolnych z decyzją o warunkach zabudowy wraz z drogą wewnętrzną. Do chwili obecnej Zainteresowany sprzedał 6 działek. Jedną darował siostrze, a na ostatniej wybudował sobie dom. Na sprzedaż ww. działek uzyskał zwolnienie od podatku VAT na podstawie postanowienia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu (I SA/Po 6056/10).
W dniu 11 kwietnia 2013 r. w ramach likwidacji gospodarstwa rolnego Wnioskodawca sprzedał 2,70 ha użytków rolnych wraz z zabudowaniami. Równocześnie wydzierżawił pozostałe użytki rolne na okres 10-lat. W dniu 13 lipca 2013 r. Zainteresowany uzyskał rentę rolniczą i w ten sposób ostatecznie zaprzestał prowadzenia działalności rolniczej.
Obecnie Wnioskodawca posiada działkę o pow. 0,13 ha wraz z wybudowanym domem oraz pow. rolną 0,5130 ha podzieloną na 5 nieuzbrojonych działek rolnych wraz z wydanymi dla nich warunkami zabudowy. Podziału tego Zainteresowany dokonał w 2013 r. Grunty te są gruntami rolnymi VI klasy i nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego gminy. Sprzedaż ww. działek Wnioskodawca zamierza prowadzić w sposób niezorganizowany, tj. bez uzbrajania terenu, bez biur pośrednictwa, bez ogłoszeń reklamowych. Zainteresowany wskazał, ze nie prowadził, nie prowadzi i nie ma zamiaru prowadzić działalności gospodarczej. Środki finansowe uzyskane ze sprzedaży ww. działek zamierza przeznaczyć na wykończenie domu i potrzeby własne (uzupełnienie renty, która wynosi 700,00).
Czy w związku z powyżej przedstawioną sytuacją istnieje obowiązek odprowadzenia podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż części gruntu likwidowanego gospodarstwa rolnego, które nie zostało nabyte w celu dalszej odsprzedaży nie jest działalnością gospodarczą. Sposób sprzedaży również nie nosi znamion działalności gospodarczej. Przy sprzedaży nie zostaną podjęte działania marketingowe ułatwiające sprzedaż, a z uzyskanych środków nie nastąpi zakup innych gruntów do kolejnej sprzedaży.
Zainteresowany uważa, że ma tu miejsce zwykłe wykonywanie prawa własności (dyrektywa RE 2006/112/WE art. 12 ust. l). Wnioskodawca wskazał, że podobne przypadki do jego rozpatrywane już były i wydane zostały wyroki:
Wyrok S.A. w Poznaniu SA/Po 699/09 z dnia 26 listopada 2009 r.;
Wyroki NSA z dnia 15 grudnia 2011 r. I FSK 1695/11 i I FSK 1732/11;
Wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z dnia 15 grudnia 2011 r. połączone sprawy C-180/10 i C-181/10;
interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu ILPP4/443-477/12-2/EWW z dnia 11 stycznia 2013 r.
W kwestii opodatkowania dostawy działek istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży działek podjął lub podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, co skutkować będzie koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - Dz. U. UE L 347.1, z późn. zm. (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy), jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w dniu 5 lutego 1981 r. otrzymał, w zamian za dożywocie, od swoich rodziców nieruchomość rolną o pow. 8,5168 ha wraz z budynkiem mieszkalnym i zabudową gospodarczą, położoną we wsi P. na terenie gminy. W dniu 24 września 1982 r. Zainteresowany kupił z zasobów Skarbu Państwa użytki rolne o pow. 1,45 ha. W dniu 7 marca 2002 r. Wnioskodawca kupił od osoby prywatnej użytki rolne o pow. 5,46 ha. Na ww. areale Zainteresowany prowadził uprawę zbóż i pasz objętościowych na potrzeby produkcji zwierzęcej jako rolnik ryczałtowy. W 2009 r. Wnioskodawca z części odziedziczonej po rodzicach wydzielił 1,24 ha i podzielił na 8 nieuzbrojonych działek rolnych z decyzją o warunkach zabudowy wraz z drogą wewnętrzną. Do chwili obecnej Zainteresowany sprzedał 6 działek. Jedną darował siostrze, a na ostatniej wybudował sobie dom. Na sprzedaż ww. działek uzyskał zwolnienie od podatku VAT na podstawie postanowienia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu (I SA/Po 6056/10).
Obecnie Wnioskodawca posiada działkę o pow. 0,13 ha wraz z wybudowanym domem oraz powierzchnię rolną 0,5130 ha podzieloną na 5 nieuzbrojonych działek rolnych wraz z wydanymi dla nich warunkami zabudowy. Podziału tego Zainteresowany dokonał w 2013 r. Grunty te są gruntami rolnymi VI klasy i nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego gminy. Sprzedaż ww. działek Wnioskodawca zamierza prowadzić w sposób niezorganizowany tj. bez uzbrajania terenu, bez biur pośrednictwa, bez ogłoszeń reklamowych. Zainteresowany wskazał, ze nie prowadził, nie prowadzi i nie ma zamiaru prowadzić działalności gospodarczej. Środki finansowe uzyskane ze sprzedaży ww. działek zamierza przeznaczyć na wykończenie domu i potrzeby własne (uzupełnienie renty, która wynosi 700,00).
Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawcy, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Nie podjął on ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami. Wnioskodawca dokonał jedynie podziału posiadanej nieruchomości rolnej o powierzchni 0,5130 ha na 5 mniejszych działek i uzyskał dla nich warunki zabudowy.
Brak jest zatem przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
Zatem należy stwierdzić, że Wnioskodawca sprzedając działki nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynności te nie będą nosiły znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy. Powyższe wynika z tego, że sprzedaż przez Wnioskodawcę działek stanowić będzie zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie zbywając działki stanowiące jego majątek prywatny, Wnioskodawca będzie korzystać z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego stosownie do zapisów orzecznictwa transakcja zbycia działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Podsumowując, sprzedaż działek wydzielonych z gruntu Wnioskodawcy pod zabudowę nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem odpowiadając na zadane pytanie należy stwierdzić, że Zainteresowany nie ma obowiązku odprowadzenia podatku od towarów i usług od sprzedaży ww. działek
Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Ponadto, na podstawie art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Ponieważ to z wyczerpującego opisu przedstawionego przez wnioskodawcę musi wynikać stan faktyczny sprawy umożliwiający wydanie interpretacji indywidualnej zawierającej ocenę stanowiska zainteresowanego wraz z uzasadnieniem tej oceny (art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej).
W związku z powyższym, przedmiotem interpretacji może być jedynie ocena stanowiska Wnioskodawcy dotyczącego przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego.
Zauważyć należy również, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu sprawy. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci swą aktualność.
ILPP4/443-477/12-2/EWW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP3/4512-1-55/15-2/TK