Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ilpb2-415-1199-14-2-tr
Timestamp: 2017-10-18 07:30:09
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 922
 art. 10
 art. 21
 art. 21

Document Content:
ILPB2/415-1199/14-2/TR | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-1199/14-2/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 16 października 2014 r. (data wpływu 4 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 4 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W lutym 2013 roku zmarł mąż Zainteresowanej, który był współwłaścicielem gruntów rolno- -inwestycyjnych o powierzchni 4 ha. W tym roku Wnioskodawczyni ma możliwość sprzedaży wskazanych gruntów po uprzednio załatwionej sprawie spadkowej. Kupujący nabywa je celem powiększenia gospodarstwa rolnego – posiada status rolny.
Mąż Zainteresowanej był płatnikiem KRUS, a ziemia była uprawiana i taką pozostanie.
Zwolnienie przychodów ze sprzedaży gospodarstwa rolnego od podatku dochodowego uwarunkowane jest następującymi przesłankami:
grunty nie mogą utracić wskutek sprzedaży rolnego charakteru; utrata charakteru rolnego gruntu następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia.
Wszystkie te warunki są spełniane.
Czy Zainteresowana może skorzystać ze zwolnienia z podatku 19% w myśl przepisów art. 21 ust. 1 pkt 28...
Czy w sytuacji, gdy grunty są typowo rolnymi, sformułowanie: „inwestycyjne” nie przekreśla możliwości zwolnienia Wnioskodawczyni z opłat podatku...
Zdaniem Wnioskodawczyni, reasumując powyższe rozważania, należy uznać, że pierwszym warunkiem skorzystania ze zwolnienia w podatku PIT przy sprzedaży gruntu rolnego jest aby spełniał on definicję gospodarstwa rolnego z ustawy o podatku rolnym. Drugim warunkiem jest natomiast konieczność, aby po sprzedaży grunt nie utracił swojego rolnego lub leśnego charakteru.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że przedmiotowe nieruchomości Wnioskodawczyni nabyła w spadku po mężu w roku 2013.
Zgodnie bowiem z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych.
W niniejszej sprawie nabycie przez Wnioskodawczynię przedmiotowych nieruchomości miało więc miejsce w roku 2013.
Zatem, sprzedaż opisanych nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku 2013, stanowi dla Zainteresowanej źródło przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Powyższe oznacza, że transakcja może obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego, bądź niektóre z nich.
Podsumowując: o tym czy powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego, czy też nie, decyduje skutek podejmowanych czynności prawnych. Taką czynnością prawną niewątpliwie jest sprzedaż nieruchomości jeżeli została dokonana przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyto, o czym mówi wprost art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wówczas powstaje źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznym.
Z wniosku wynika, że przedmiotowe nieruchomości są gruntami typowo rolnymi o powierzchni 4 ha i w związku ze sprzedażą nie utracą charakteru rolnego. To oznacza, że po stronie Wnioskodawczyni powstaje przychód, jednakże z uwagi na fakt, że przedmiotem sprzedaży są części obszaru spełniającego definicję gospodarstwa rolnego z ustawy o podatku rolnym, a kupujący nabywa je w celu powiększenia już posiadanego gospodarstwa rolnego i dalszego jego prowadzenia, to przychód ten podlega zwolnieniu od opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując: na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości (gruntów) korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wobec czego analizowana transakcja nie rodzi po stronie Zainteresowanej obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych. Skutku tego nie niweczy sformułowanie „inwestycyjne”, skoro – jak wynika z wniosku – w rozumieniu przepisów o podatku rolnym rzeczone grunty spełniają przesłanki uznania ich za całość lub część nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, a sprzedaż nie skutkuje utratą ich rolnego charakteru.
IPTPP4/4512-183/15-4/BM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ILPB2/415-1199/14-2/TR