Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippb2-4511-181-15-4-ls
Timestamp: 2017-10-23 17:17:51
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 7
 art. 8
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 10
 art. 14
 art. 30
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 21
 art. 7
 art. 8
 art. 6
 art. 7
 art. 7
 art. 13
 art. 7
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
IPPB2/4511-181/15-4/LS | Interpretacja indywidualna
Czy w opisanym stanie prawnym od zbytej nieruchomości należny jest podatek dochodowy? Podstawą nałożenia podatku byłaby okoliczność, że od nabycia 3/4 nieruchomości /01/03/2011/ nie upłynęło 5 lat. jeśli podatek byłby nałożony to od jakiej części, to jest od całej nieruchomości, czy od 3/4.
IPPB2/4511-181/15-4/LSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 29 grudnia 2014 r. (data wpływu 2 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 24 marca 2015 r. (data nadania 27 marca 2015 r., data wpływu 30 marca 2015 r.) na wezwanie z dnia 9 marca 2015 r. (data nadania 9 marca 2015 r., data doręczenia 20 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest:
prawidłowe – w zakresie zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29,
nieprawidłowe – w zakresie zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28.
W dniu 2 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
Sprawa dotyczy zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia własności części nieruchomości. Wnioskodawczyni jest siostrzenicą zmarłego w dniu 13.06.2011 r. Zdzisława P. Na mocy postanowienie Sądu Rejonowego w N. z dnia 16.12.2011 r. spadek po nim nabyła Wnioskodawczyni /siostrzenica spadkodawcy/ oraz jego siostra Alicja K. Przedmiotem spadku była 1/4 nieruchomości rolnej /leśnej/ o łącznej powierzchni 4,18 ha. Wnioskodawczyni wraz z siostrą wuja wystąpiły o stwierdzenie nabycia własności w pozostałej części, tj. 3/4 nieruchomości, gdyż wujek Wnioskodawczyni za życia całą działką faktycznie władał. Postanowieniem z dnia 10.10.2013 r. Sąd Rejonowy w N. orzekł że spadkodawca, tj. Zdzisław P. nabył przez zasiedzenie z dniem 01.03.2011 r. udział 3/4 w opisanej powyżej nieruchomości. W ten sposób stały się, tj. Wnioskodawczyni i A. K. właścicielkami całej nieruchomości. Ta nieruchomość położona jest na terenie K., który był zainteresowany nabyciem tej nieruchomości. W dniu 04.12.2014 r. został zawarty akt notarialny, na mocy którego K. nabył tę nieruchomość. Z treści aktu wynika, że odbyło się to na podstawie przepisów w trybie art. 7 ust. 1 i art. 8 a ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody /Dz. U.2009 Nr 151 poz. 1220/.
Od daty nabycia własności 3/4 nieruchomości przez Z. P., którego Wnioskodawczyni wraz z siostrą wuja są następcami prawnymi nie upłynęło jeszcze 5 lat. Wnioskodawczyni wraz z siostrą wuja powzięły jednak wiadomość, że na podstawie przepisów Ustawy o Podatku Dochodowym od osób fizycznych a konkretnie art. 21 ust. 1 pkt 28 i 29 przedmiotowa nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży na rzecz K. była zawarta w oparciu o przepisy Ustawy o Gospodarce Gruntami na cele publiczne.
Pismem z dnia 9 marca 2015 r. wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania poprzez:
wskazanie charakteru sprzedawanego gruntu (nieruchomości rolnej (leśnej)). Proszę o sprecyzowanie w jaki sposób grunty te zostały sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków tzn. czy były to nieruchomości budowlane, rolne czy inne...
jeśli sprzedany grunt był nieruchomością rolną to proszę wskazać:
czy grunt będący przedmiotem sprzedaży wchodził w skład posiadanego przez Wnioskodawcę gospodarstwa rolnego...
czy z związku ze sprzedażą, grunty utraciły charakter rolny... Proszę opisać zamiar nabywcy co do sposobu wykorzystania tego gruntu oraz wskazać okoliczności, które potwierdzają ten stan.
proszę wskazać, czy przed przejęciem gruntu (nieruchomości rolnej (leśnej)), przez K. było prowadzone postępowanie wywłaszczeniowe... Jeśli tak, proszę o wskazanie daty wszczęcia postępowania oraz przepisy prawa, na podstawie których zostało ono wszczęte.
wskazanie czy w związku z postępowaniem wywłaszczeniowym została wydana decyzja ustalająca odszkodowanie. Jeśli tak, proszę sprecyzować w oparciu o jakie przepisy został wydana decyzja ustalająca wysokość odszkodowania...
wskazać, czy K. nabywając grunt (nieruchomość rolną (leśną)), realizował prawa pierwokupu stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Pismem z dnia 24 marca 2015 r. (data nadania 30 marca 2015 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w wyznaczonym terminie. W nadesłanym uzupełnieniu Wnioskodawczyni wskazała, że:
Ad 1 - charakter sprzedanej nieruchomość na dzień zawarcia wyżej wymienionej umowy był leśny. Wynika to między innymi z pisma Wójta Gminy C. z dnia 03.12.2014 r., które załączam oraz z aktu notarialnego,
Ad 2 - żadna z osób sprzedających nieruchomość to jest Joanna W. i Alicja K. nie były właścicielkami gospodarstwa rolnego,
Ad 3 - przed przyjęciem gruntu przez K. nie było prowadzone postępowanie wywłaszczeniowe,
Ad 4 - z uwagi na brak postępowania wywłaszczeniowego, nie była tez wydana decyzja wywłaszczeniowa,
Ad 5 - K. nie realizował prawa pierwokupu, albowiem żadna z osób sprzedających nieruchomość to jest Joanna W. i Alicja K. nie oferowały gruntu do sprzedaży innym podmiotom niż K..
Czy w opisanym stanie prawnym od zbytej nieruchomości należny jest podatek dochodowy. Podstawą nałożenia podatku byłaby okoliczność, że od nabycia 3/4 nieruchomości /01/03/2011/ nie upłynęło 5 lat. jeśli podatek byłby nałożony to od jakiej części, to jest od całej nieruchomości, czy od 3/4.
W ocenie Wnioskodawczyni podatek nie będzie należny co wynika z art. 21 ust. 1 pkt . 28 i 29 osób fizycznych, nieruchomość została nabyta na cele publiczne. Podstawę rozstrzygnięcia na korzyść podatnika Wnioskodawczyni znalazła w formie interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 17.12.2013 r. Nr IBPBII/2/415-951/13/ŁCz.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe w zakresie zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29, natomiast nieprawidłowe w zakresie zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz, U, z 2012 r„ poz, 361, z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
innych rzeczyjeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Przepis cytowanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że nie płaci się podatku dochodowego, jeśli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomości upłynęło 5 lat. W związku z tym, jeśli od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomości do dnia sprzedaży upłynęło 5 lat, sprzedaż nie podlega av ogóle opodatkowaniu.
Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r, Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. Stosownie do art. 924 i 925 ww. ustawy, spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy.
Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Postanowienie sądu stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie prawo spadkobierców do tego spadku od momentu jego otwarcia. Tak więc, dniem nabycia spadku przez Wnioskodawczynię pozostałych spadkobierców jest data śmierci spadkodawcy.
W niniejszej sprawie Wnioskodawczyni nabyła udział w nieruchomości w dniu 13 czerwca 2011 r., który został przez sprzedany w dniu 4 grudnia 2014 r.
Tym samym, nie minął pięcioletni okres wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym sprzedaż udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu według przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316, z późn. zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w ait, 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 1 stycznia 2009 r.
W myśl art. 30e ust, 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art, 10 ust, 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy jego obliczenia.
Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. i pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Należy wskazać, że przepis art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia od podatku dochodowego przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Zwolnienie to nie dotyczy jednak przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
Biorąc powyższe pod uwagę wskazać należy, iż sprzedaż Parkowi przedmiotowej nieruchomości, wykorzystywanej nie na cele rolne powoduje, że nie została spełniona co najmniej jedna z ww. przesłanek i w związku z tym odpłatne zbycie tej nieruchomości nie może korzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednakże w tym miejscu należy podkreślić, że nieruchomość została nabyta, przez K. w trybie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r., poz. 627, z późn. zm.) na cel publiczny - nieodwołalną ochronę przyrody. K. nabył tę nieruchomość na podstawie art. 8 ustawy o ochronie przyrody.
Z pierwszego zdania zacytowanego, przepisu wynika, że podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z tego zwolnienia jest uzyskanie przychodu z tytułu odszkodowania lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie, stosowanie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Zgodnie z art. 6 pkt 9b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz, 651, z późń. zm.) celami publicznymi są: ochrona zagrożonych wyginięciem gatunków roślin i zwierząt lub siedlisk przyrody, a zgodnie pkt 10 tego artykułu również inne cele publiczne określone w odrębnych ustawach.
W świetle art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2013 r., poz. 627, z późn. zm.) utworzenie lub powiększenie obszaru parku narodowego lub rezerwatu przyrody jest celem publicznym w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r., o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.).
Natomiast art. 7 ust. 2 tej ustawy stanowi, że utworzenie lub powiększenie parku narodowego lub rezerwatu przyrody obejmujące obszary, które stanowią nieruchomości niebędące własnością Skarbu Państwa, następuje za zgodą właściciela, a w razie braku jego zgody - w trybie wywłaszczenia określonym w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Z podanych do publicznej wiadomości informacji wynika, że K. został utworzony rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 16 stycznia 1959 r. w sprawie utworzenia K. (Dz.U. Nr 17, poz. 91, z późn. zm.), na podstawie ustawy z dnia 7 kwietnia 1949 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 25, poz. 180). Zgodnie z ówczesną definicją parku narodowego, z założenia obejmuje on rozlegle tereny o szczególnych wartościach dla interesu publicznego, na których zlokalizowane są dane twory przyrody. Park narodowy mógł zatem objąć również, poza gruntami Skarbu Państwa, prywatne tereny rolne, leśne, jak i zabudowane. Należy również podkreślić, że przepis art. 13 ust. 3 przewidujący wymóg uzyskania zgody właściciela na włączenie do parku narodowego nieruchomości stanowiącej jego własność bądź - w razie braku takiej zgody - zastosowanie trybu wywłaszczenia za odszkodowaniem został wprowadzony do ustawy z dnia 16 października 1991 r., o ochronie przyrody dopiero ustawą z dnia 7 grudnia 2000 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody (Dz. U. z 2001 r. Nr 3, poz. 21), która to ustawa nowelizująca weszła w życie z dniem 2 lutego 2001 r. Zatem zarówno rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 16 stycznia 1959 r, w sprawie utworzenia Kampinowskiego Parku Narodowego, jak i rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 25 września 1997 r. w sprawie Kampinowskiego Parku Narodowego (Dz. U. z 1997 r. Nr 132, poz. 876) zostały wydane zgodnie z obowiązującym w chwili ich wydania stanem prawnym, jeszcze zanim zaczął obowiązywać powyższy wymóg, Tym sposobem w granicach parku znalazły się grunty prywatne. Wykup gruntów znajdujących się w granicach parku stanowiących własność osób prywatnych, następuje zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 25 września 1997 r. w sprawie Kampinowskiego Parku Narodowego (Dz. U. z 1997 r. Nr 132, poz. 876), na podstawie Uchwały Nr 139/75 Rady Ministrów z dnia 18 lipca 1975 r., w sprawne przejęcia przez Państwo w drodze wywłaszczenia gruntów położonych w Kampinoskim Parku Narodowym. Rada Ministrów zaakceptowała dalszą realizację wykupów (Protokół ustaleń z 3 stycznia 1996 r,). Konieczność kontynuowania i dokończenia wykupów potwierdził Plan Ochrony Kampinowskiego Parku Narodowego zatwierdzony Zarządzeniem Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 15 października 1997 r, W dniu 21 marca 2007 r. Komitet Rady Ministrów rekomendował kontynuację wykupu gruntów. Konieczność kontynuowania wykupów potwierdzana jest corocznie w zadaniach rocznych parku, zatwierdzanych przez Ministra Środowiska (dostępnych na oficjalnej stronie internetowej ... Parku Narodowego).
Wnioskodawczyni wskazała, że wraz z pozostałymi spadkobiercami zbyła nieruchomość na cel publiczny jakim jest ochrona przyrody w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a nabywca nabył ją na podstawie art. 7 i 8 ustawy o ochronie przyrody.
Jednakże, aby skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w cytowanym wyżej art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wystarczy wyłącznie fakt, że nieruchomość została odpłatnie zbyta na cele uzasadniające jej wywłaszczenie.
Z analizy tego przepisu wynika również, że zwolnienie nie przysługuje, jeżeli łącznie spełnione zostaną następujące warunki;
nabycie nieruchomości nastąpiło w okresie 2 łat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego lub odpłatnym zbyciem,
W analizowanym stanie faktycznym nie zachodzą przesłanki wykluczające zastosowanie zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ odpłatne zbycie udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 2 lat od daty nabycia. Ponadto, z uwagi na nieodpłatne nabycie w spadku, nie występuje sytuacja, w której cena nabycia udziału w nieruchomości będzie niższa niż 50% ceny zbycia. Oznacza to, że nie jest spełniony również drugi warunek wyłączający omawiane zwolnienie.
W związku z powyższym, przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży w 2014 r. udziału w nieruchomości nabytego w spadku w 2011 r. na cele uzasadniające jej wywłaszczenie, korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy. Tym samym, nie powstanie u Wnioskodawczyni zobowiązanie podatkowe z tego tytułu.
Ponadto wskazać należy, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.), Minister właściwy do spraw Finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretacje przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem interpretacja dotyczy tylko Pani jako Wnioskodawczyni. Nie wywołuje skutków prawnych dla pozostałych spadkobierców.
DD9/033/65/MWD/2013/RD-19773 | Interpretacja indywidualna
IPPP2/4512-196/15-4/AO | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-951/13/ŁCz | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPB2/4511-181/15-4/LS