Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ippp1-4512-77-16-2-mpe
Timestamp: 2017-09-21 17:56:04
Legal References Found: art. 14
 art. 41
 art. 41
 art. 2
 art. 41
 art. 146

Document Content:
IPPP1/4512-77/16-2/MPe | Interpretacja indywidualna
W zakresie stawki podatku VAT dla robót montażowo-budowlanych wykonywanych w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi
IPPP1/4512-77/16-2/MPeinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2016 r. (data wpływu 1 lutego 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla robót montażowo-budowlanych wykonywanych w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi – jest nieprawidłowe.
W dniu 1 lutego 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku VAT dla robót montażowo-budowlanych wykonywanych w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi.
Wnioskodawca zawarł umowę ze Wspólnotą Mieszkaniową na wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, doposażenie w ciepłą wodę oraz odrębną umowę na wymianę instalacji centralnego ogrzewania. Budynek na parterze i innych piętrach ma lokale użytkowe, udział lokali użytkowych w całej powierzchni budynku wynosi 16,74%. Budynek jest budynkiem mieszkalnym sklasyfikowanym w PKOB 11. Umowa na wykonanie remontu instalacji została zawarta na cały budynek, albowiem projekt techniczny i kosztorys nie uwzględniały podziału na lokale mieszkalne i użytkowe.
Wykonawca robót oświadcza, że musi wystawić fakturę z VAT 23% na wymianę instalacji w lokalach użytkowych pomimo że umowa sporządzona została na całość prac bez podziału budynku na lokale użytkowe i mieszkalne. Podział dokumentacji i sporządzenie kosztorysów byłoby trudne lub wręcz niemożliwe.
Jaką stawkę podatku VAT należy zastosować do robót montażowo-budowlanych wykonanych w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi (PKOB 11), w sytuacji gdy dokumentacja, kosztorys inwestorski i umowa zostały sporządzone dla całego budynku bez uwzględnienia podziału na lokale użytkowe i mieszkaniowe...
Zdaniem Wnioskodawcy, należy zastosować dwie stawki VAT, 8% do części dotyczącej mieszkań, oraz 23% do części związanej z lokalami użytkowymi.
Według oceny Zarządu Wspólnoty wykonawca powinien zastosować stawkę 8% VAT do wykonywanych robót instalacyjnych, albowiem budynek jest sklasyfikowany w PKOB 11 oraz umowa określała wykonanie robót dla całego budynku, zgodnie z art. 41 ustawy o VAT spełniono przesłankę co do zakresu prac remontu instalacji wodno-kanalizacyjnej, doposażenie w ciepłą wodę oraz wymianie centralnego ogrzewania.
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.
Wg podziału obiektów budowlanych na sekcje i działy w PKOB w dziale 11 mieszczą się budynki mieszkalne. Dział ten obejmuje grupy budynków: 111 - mieszkalnych jednorodzinnych, 112 – o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe, 113 - zbiorowego zamieszkania.
Analiza powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, że warunkiem zastosowania stawki podatku w wysokości 8%, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków lub ich dostawy. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie którejkolwiek z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca zawarł umowę na wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej, doposażenie w ciepłą wodę oraz odrębną umowę na wymianę instalacji centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym sklasyfikowanym w PKOB 11. Budynek ten na parterze i innych piętrach ma lokale użytkowe, udział lokali użytkowych w całej powierzchni budynku wynosi 16,74%. Umowa na wykonanie remontu instalacji została zawarta na cały budynek, gdyż projekt techniczny i kosztorys nie uwzględniały podziału na lokale mieszkalne i użytkowe.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą tego jaką stawkę podatku VAT należy zastosować do robót montażowo-budowlanych wykonanych w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi (PKOB 11), w sytuacji gdy dokumentacja, kosztorys inwestorski i umowa zostały sporządzone dla całego budynku bez uwzględnienia podziału na lokale użytkowe i mieszkaniowe.
Z uwagi na przedstawione okoliczności sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca będzie wykonywał usługi montażowo-budowlane w budynku wielomieszkaniowym z lokalami użytkowymi (PKOB 11), a zatem stanowiącego obiekt budownictwa mieszkaniowego, o którym mowa w art. 2 pkt 12 ustawy.
Tym samym skoro przedmiotem umowy są roboty montażowo-budowlane w zakresie remontu instalacji w budynku sklasyfikowanego w PKOB w dziale 11 i umowa zawarta jest na cały budynek, to obniżona stawka podatku w wysokości 8% ma zastosowanie do całości tych robót, związanych również z lokalami użytkowymi znajdującymi się w bryle budynku. Przy realizacji całego zadania inwestycyjnego bez znaczenia pozostaje struktura procentowo-powierzchniowa znajdujących się w nim lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, istotnym jest bowiem sklasyfikowanie budynku według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych do odpowiedniego grupowania.
Podsumowując, w niniejszej sprawie wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej - doposażenie w ciepłą wodę oraz wymiana instalacji centralnego ogrzewania w budynku mieszkalnym z lokalami użytkowymi sklasyfikowanym w PKOB 11 w ramach umowy zawartej na cały budynek korzystać będzie z obniżonej 8% stawki podatku od towarów i usług, na podstawie art. 41 ust. 2 i ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że należy zastosować dwie stawki VAT, 8% do części dotyczącej mieszkań oraz 23% do części związanej z lokalami użytkowymi - należało uznać za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IPPP1/4512-77/16-2/MPe