Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-4512-698-15-jk
Timestamp: 2017-10-21 15:58:47
Legal References Found: art. 43
 art. 14
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 43
 art. 43
 art. 2

Document Content:
ITPP3/4512-698/15/JK | Interpretacja indywidualna
Zbycie opisanej nieruchomości niezbudowanej będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
ITPP3/4512-698/15/JKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 1 grudnia 2015 r. (data wpływu 2 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości przez komornika w trybie egzekucji sądowej – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 grudnia 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości przez komornika w trybie egzekucji sądowej.
Komornik sądowy przy sądzie rejonowym prowadzi egzekucję z nieruchomości zabudowanej stanowiącej własność podatnika (dłużnik jest podatnikiem VAT, działalność gospodarcza w zawieszeniu). Dla nieruchomości sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze .... Nieruchomość zabudowana jest budynkiem produkcyjno-magazynowym o powierzchni użytkowej 1.140,5 m2, który stanowi przedmiot dzierżawy od dnia 1 kwietnia 2014 r. na okres 10 lat. W toku postępowania egzekucyjnego ustalono następujące okoliczności, dłużnik:
nabył nieruchomość w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej;
w dniu nabycia nieruchomości był czynnym podatnikiem VAT;
dokonał odliczenia VAT z tytułu jej zakupu.
dokonał nakładów na ulepszenie nieruchomości, w stosunku do których skorzystał z obniżenia podatku VAT, nie stanowiły one jednak wartości przekraczającej 30% wartości początkowej zakupu nieruchomości.
Pismem z dnia 26 listopada 2015 r. pełnomocnik dłużnika poinformował iż: ”Dłużnik w swoim oświadczeniu z dnia 27 sierpnia 2015 r. dotyczącym poniesionych nakładów na ulepszenie nieruchomości, miał na myśli nakłady poczynione na grunt, tj. w szczególności koszty związane z wybudowaniem na gruncie hali magazynowo-produkcyjnej. Wskazać w tym miejscu również należy, iż poza nakładami poczynionymi na wybudowanie hali dłużnik nie dokonał innych nakładów, tj. w szczególności nie wykonywał remontów czy też rozbudowy budynku produkcyjno-magazynowej”.
pierwsze zasiedlenie miało miejsce 15 stycznia 2007 r.
Na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego sądowego ustalono sumę oszacowania. W przedmiotowym postępowaniu egzekucyjnym został ustalony termin licytacji ww. nieruchomości.
Jaką Komornik powinien zastosować stawkę VAT przy wystawianiu faktury sprzedaży ww. nieruchomości i dotyczącego jej gruntu...
W ocenie Zainteresowanego, przy wystawieniu faktury Komornik powinien zastosować stawkę podatku VAT w wysokości 23%.
Przepis art. 41 ust. 1 ustawy stanowi, ze stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Zgodnie z art. 146a pkt 1, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Żeby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków (budowli) lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jeżeli zatem podatnik wybuduje obiekt, lub go zmodernizuje, przy czym nakłady na ulepszenie przekroczą 30% jego wartości początkowej, a następnie obiekt ten (lub ulepszenie) zostanie oddany do użytkowania (wprowadzony przez podatnika do ewidencji środków trwałych), nie oznacza to, ze został on zasiedlony. Oddanie do użytkowania nie nastąpiło bowiem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało natomiast miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt (jego cześć) zostanie sprzedany lub np. oddany w dzierżawę, najem. Zarówno sprzedaż, jak i dzierżawa, czy najem są bowiem czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a tej ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjęta zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem ze:
Powyższe oznacza, ze co do zasady grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaka opodatkowane są budynki lub budowle na nim posadowione. W sytuacji zatem, gdy dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, również sprzedaż gruntu korzysta ze zwolnienia od podatku.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści powołanych przepisów prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa opisanej nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu stawką podatku w wysokości 23%, lecz będzie korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Powyższe wynika z faktu, że planowana dostawa opisanej nieruchomości nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy. Natomiast pomiędzy pierwszym zasiedleniem wskazanym w opisie wniosku (1 stycznia 2014 r.), a dostawą nieruchomości upłynął okres 2 lat.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/4512-698/15/JK