Source: https://www.eksperia.pl/nowelizacja-ustawy-o-gospodarce-nieruchomo%C5%9Bciami-w-zakresie-rzeczoznawstwa-maj%C4%85tkowego
Timestamp: 2019-07-16 03:54:23
Legal References Found: art. 154
 art. 154
 art. 157
 art. 156
 art. 174
 art. 158
 art. 175
 art. 156
 art. 174

Art. 146

Document Content:
Ustawowe zmiany dotyczące wyceny niewruchomości i działalności rzeczoznawców majątkowych
Ustawą z dnia z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw (Dz. U z 2017 r., poz. 1509) zmieniono szereg przepisów dotyczących działalności rzeczoznawców majątkowych. Zmiany te dotyczą niżej wymienionych kwestii.
Wprowadzono nową definicję wartości rynkowej (art. 151 ust. 1): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.”
Instytucje posiadające niezbędne dane o nieruchomościach zostały zobowiązane nie tylko, jak to było dotychczas, do ich udostępniania rzeczoznawcom, ale również do umożliwienia sporządzania kopii dokumentów w dowolnej formie (art. 155 ust. 3).
Określono sposób potwierdzania aktualności operatu po upływie 1 roku od jego sporządzenia (art.156 ust.4): „Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie okresu, o którym mowa w ust. 3, po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził, oraz dołączenie do operatu szacunkowego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154. Po potwierdzeniu aktualności operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, w kolejnych 12 miesiącach, licząc od dnia upływu okresu, o którym mowa w ust. 3, chyba że wystąpią zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154.”
Uchylono art. 157 ust.1a w brzmieniu: „Operat szacunkowy, w odniesieniu do którego została wydana ocena negatywna, od dnia wydania tej oceny traci charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art. 156 ust. 1. Z dniem wydania oceny negatywnej organizacja zawodowa publikuje przez okres 12 miesięcy na swojej stronie internetowej informację o tej ocenie.”
Uszczegółowiono definicję organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych (art. 4 pkt 15): „ … należy przez to rozumieć stowarzyszenia, których co najmniej połowę członków stanowią rzeczoznawcy majątkowi, związki takich stowarzyszeń, a także izby gospodarcze, których co najmniej połowę członków stanowią przedsiębiorcy, o których mowa w art. 174 ust. 7 pkt 1”.
Uchylono art. 158 dotyczący obowiązku sporządzania i przekazywania wyciągu z operatu szacunkowego.
Wprowadzono obowiązek dokumentowania spełnienia obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych (art. 175 ust. 2): „Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych oraz dokumentowania wypełniania tego obowiązku. Dokumentację potwierdzającą wypełnianie tego obowiązku rzeczoznawca majątkowy przechowuje przez okres 5 lat.”
Wprowadzono obowiązek dokumentowania spełnienia obowiązku ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, o którym mowa w art. 175 ust.4 - w artykule tym dodano ust. 4a i 4b w brzmieniu: „4a. Kopia dokumentu ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 4, aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego, stanowi załącznik do operatu szacunkowego lub umowy o dokonanie wyceny nieruchomości. 4b. Przepis ust. 4a stosuje się odpowiednio w przypadku potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego, o którym mowa w art. 156 ust. 4, a także w odniesieniu do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego, o których mowa w art. 174 ust. 3a.”
Wprowadzono odpowiedzialność zawodową dla rzeczoznawców majątkowych nie wywiązujących się z obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych (art. 178 ust.1).
Pozbawiono organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych prawa do ustalania standardów zawodowych. Obecnie będzie to robił Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa (art. 175 ust.6).
Art. 146 ust. 3 otrzymał brzmienie: „Wartość nieruchomości według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej albo na dzień stworzenia warunków do korzystania z wybudowanej drogi.” POPRZEDNIO brzmiał on: "Wartość nieruchomości według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu określa się według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
Powyższe zmiany obowiązują od 1 września 2017 r.