Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty-rolne/ippp2-4512-107-16-2-ao
Timestamp: 2017-12-12 20:04:31
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 195
 art. 196
 Art. 45
 art. 2
 art. 5
 art. 15
 art. 5
 art. 43
 art. 14

Document Content:
IPPP2/4512-107/16-2/AO | Interpretacja indywidualna
W zakresie wyłączenia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży gruntu rolnego
IPPP2/4512-107/16-2/AOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni - przedstawione we wniosku z 25 stycznia 2016 r. (data wpływu 11 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży gruntu rolnego - jest nieprawidłowe.
W dniu 11 lutego 2016 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług transakcji sprzedaży gruntu rolnego.
Renata M. jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej grunt rolny, oznaczonej numerem ewidencyjnym 380, o powierzchni 2 ha 96 arów, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw, którą nabyła w dniu 4 lipca 2003 roku na podstawie umowy darowizny, udokumentowanej aktem notarialnym Repertorium A, sporządzonym przez notariusza.
Wnioskodawca jest wspólnikiem spółki cywilnej, prowadzącej działalność gospodarczą pod nazwą J. SC, ponadto ma przychody ze stosunku pracy.
Organem podatkowym właściwym w niniejszej sprawie jest Naczelnik Urzędu Skarbowego.
Grunt nie jest i nie był oddawany w użytkowanie osobom trzecim tytułem darmym ani płatnym.
Grunt rolny nie jest przeznaczony pod zabudowę.
Teren nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego.
Nabycie gruntu nastąpiło na mocy aktu darowizny w I grupie i nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT, obdarowanemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług VAT.
Grunt nie jest obciążony naniesieniami, w tym nie jest ogrodzony.
Właściciel nigdy nie występował o wydanie warunków zabudowy.
Teren jest nieuzbrojony, nie posiada żadnych mediów, nie był także przedmiotem działań marketingowych.
Grunt rolny jest czynnie uprawiany przez wnioskodawcę dla celów własnych. Nigdy nie był wykorzystywany dla potrzeb działalności gospodarczej.
Współwłaścicielami ww. nieruchomości są:
Dariusz M. (małżonek) oraz
Alicja C.,
wspólniczka w działalności gospodarczej pod nazwą J. S.C. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT.
Nieruchomość nie stanowi majątku spółki J. S.C., lecz majątek odrębny od działalności gospodarczej wspólniczek.
Współwłaściciele zamierzają wspólnie zbyć opisaną wyżej nieruchomość na rzecz dewelopera.
Czy transakcja sprzedaży opisanego gruntu w całości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT)...
Grunty stanowią towar na mocy art. 2 ust. 6 ustawy o VAT.
Dyspozycja zawarta w treści art. 43 ust. l pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia z opodatkowania podatkiem VAT dostawę terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod budowę.
Opisany grunt nie stanowi majątku przedsiębiorstwa, zatem, wg podatników, transakcja podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT.
W świetle art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.) własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
Zatem prawo dopuszcza, aby własność tej samej rzeczy przysługiwała niepodzielne kilku osobom. Na tym polega współwłasność. Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom. Do współwłasności stosuje się - jeśli co innego nie wynika z przepisów poświęconych specjalnie tej instytucji - przepisy odnoszące się do własności. Należy zatem uznać, że udział każdego ze współwłaścicieli jest ze swej istoty szczególną postacią prawną własności.
Z kolei zgodnie z art. 196 § 1 ww. Kodeksu współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. W przypadku współwłasności w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w rzeczy. Udział wyraża zakres uprawnień współwłaściciela względem rzeczy wspólnej. Współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału, jako wyłącznego prawa współwłaściciela, zasadą jest, że każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział.
W ujęciu cywilistycznym istotą umowy sprzedaży jest to, że sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Art. 45 ww. Kodeksu definiuje rzeczy jako przedmioty materialne.
Zatem, w zakresie pojęcia towarów, jako rzeczy oraz ich części mieści się współwłasność jako prawo do rzeczy wspólnej. W konsekwencji, towarem jest udział w prawie własności nieruchomości.
Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy o VAT zbycie nieruchomości, jak również udziału w prawie własności nieruchomości, dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której stanowi art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT. Dostawa towarów rozumiana jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel obejmuje każdą czynność polegającą na przeniesieniu dobra materialnego przez stronę, która przyznaje drugiej stronie prawo do faktycznego dysponowania nim, jakby była właścicielem tego dobra.
Z przedstawionej treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem nieruchomości stanowiącej grunt rolny, oznaczonej numerem ewidencyjnym 380, o powierzchni 2 ha 96 arów, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw. Wnioskodawczyni nabyła udział w nieruchomości w dniu 4 lipca 2003 roku na podstawie umowy darowizny, udokumentowanej aktem notarialnym Repertorium A, sporządzonym przez notariusza. Wnioskodawczyni jest wspólnikiem spółki cywilnej, prowadzącej działalność gospodarczą pod nazwą J. S.C., ponadto ma przychody ze stosunku pracy. Spółka jest czynnym podatnikiem VAT.
Wnioskodawczyni wskazała, że Nieruchomość nie stanowi majątku spółki J. S.C., lecz majątek odrębny od działalności gospodarczej wspólniczek. Grunt nie jest i nie był oddawany w użytkowanie osobom trzecim tytułem darmym ani płatnym. Jest to grunt rolny, nie jest przeznaczony pod zabudowę. Teren nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Właściciel nigdy nie występował o wydanie warunków zabudowy. Grunt nie jest obciążony naniesieniami, w tym nie jest ogrodzony. Teren jest nieuzbrojony, nie posiada żadnych mediów, nie był także przedmiotem działań marketingowych. Grunt rolny jest czynnie uprawiany przez Wnioskodawczynię dla celów własnych. Nigdy nie był wykorzystywany dla potrzeb działalności gospodarczej. Jak już wskazano, nabycie gruntu nastąpiło na mocy aktu darowizny w I grupie i nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT, obdarowanemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku od towarów i usług VAT. Współwłaścicielami ww. nieruchomości jest Pan Dariusz M. (małżonek) oraz Pani Alicja C., wspólniczka w działalności gospodarczej pod nazwą J. S.C. Współwłaściciele zamierzają wspólnie zbyć opisaną wyżej nieruchomość na rzecz dewelopera.
Wątpliwości niniejszego wniosku dotyczą opodatkowania podatkiem podatku od towarów i usług sprzedaży ww. gruntu.
Okoliczności niniejszej sprawy wskazują, że brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawczynię za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług w stosunku do sprzedaży przedmiotowego gruntu. Z przestawionego opisu nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawczyni 4 lipca 2003 roku, na podstawie umowy darowizny, nabyła udział we współwłasności nieruchomości stanowiącej grunt rolny. Przedmiotowy grunt nigdy nie był wykorzystywany dla potrzeb działalności gospodarczej. Stanowi on majątek odrębny od majątku działalności gospodarczej spółki J. S.C., w której Wnioskodawczyni jest wspólnikiem. Grunt nie jest i nie był oddawany w użytkowanie osobom trzecim tytułem darmym ani płatnym. Grunt ten jest czynnie uprawiany przez Wnioskodawczynię dla celów własnych. Teren nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, a właściciel nigdy nie występował o wydanie warunków zabudowy. Ponadto teren jest nieuzbrojony, nie jest ogrodzony, nie posiada żadnych mediów oraz nie był przedmiotem działań marketingowych. Zatem Wnioskodawczyni nie podjęła ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
W konsekwencji, sprzedaż przez Wnioskodawczynię opisanego we wniosku gruntu nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W opisanym we wniosku przypadku brak jest zatem podstaw do rozstrzygania stawki podatku od towarów i usług wobec czynności sprzedaży gruntu przez Wnioskodawczynię. Należy wyjaśnić, że w przypadku czynności niepodlegających opodatkowaniu dokonywanie analizy w zakresie stawki podatku, w tym możliwości zastosowania zwolnienia od podatku jest bezprzedmiotowe. Pomimo identycznego skutku podatkowego (brak kwoty podatku należnego z tytułu dostawy towarów) – pojęcia „dostawa towarów zwolniona od podatku” oraz „dostawa towarów niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług” nie są tożsame. Tylko czynności objęte zakresem przedmiotowym określonym w art. 5 ustawy o VAT wykonywane przez podatników mogą korzystać ze zwolnienia od podatku. Natomiast w analizowanej sprawie, w odniesieniu do czynności sprzedaży gruntu przez Wnioskodawczynię, unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie znajdą zastosowania.
Tym samym, stanowisko Wnioskodawczyni stwierdzające, że transakcja sprzedaży podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT należało uznać za nieprawidłowe.
Końcowo Organ zauważa, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). A zatem niniejsza interpretacja dotyczy tylko Wnioskodawczyni, natomiast małżonek i wspólniczka spółki chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinni wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej wydanie.
IPPP3/4512-129/16-2/RM | Interpretacja indywidualna
ILPP2/4512-1-79/16-3/MW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty rolne > IPPP2/4512-107/16-2/AO