Source: http://porada-prawna24.pl/rozszerzenie-wspolnosci-majatkowej-malzenskiej/
Timestamp: 2018-04-24 18:17:22
Legal References Found: art. 31
 art. 33
 art. 33
 art. 31

Art. 33
 art. 33
 art. 33
 art. 47
 art. 49

Document Content:
Opublikowano: 2010-04-01
Małżonek mój posiada działkę budowlaną, na której stawiamy wspólnie dom. Aby
stawiany dom odebrać jako nasz wspólny należy
spisać rozszerzoną wspólnotę małżeńską na posiadaną przez męża działkę.
Jakie trzeba podjąć kroki i jakie poniesiemy koszty?
Co należy opłacić?
Kwestie dotyczące majątku wspólnego reguluje ustawa kodeks rodzinny i opiekuńczy (kro). Zgodnie z art. 31 § 1. Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Zgodnie z § 2. Do majątku wspólnego należą w szczególności:
Jest to zatem wyliczenie przykładowe, gdyż użyto sformułowania „W szczególności”. W art. 33 kro określa w sposób enumeratywny (zamknięty) katalog takich rzeczy które stanowią majątek osobisty. Oznacza to, że to co nie mieści się w tym katalogu z art. 33 kro – jest wspólne zgodnie z art. 31 kro.
Art. 33 kro stanowi:
Zgodnie z powyższymi regułami do majątku wspólnego zaliczyć należy to co nabyliście w małżeństwie, a do majątku osobistego to co nabyte przed małżeństwem, albo nawet w małżeństwie ale jak pochodzi z tych źródeł o których mowa w art. 33 kro (zasada surogacji).
Nic pani nie wspomina o tym, i zawieraliście jakąś umowę majątkowa przed ślubem – a zatem dotyczą was powyższe zasady.
Zgodnie z tym co pani napisała działka, na której budujecie dom jest wyłączna własnością męża – a zatem musiała zostać przez niego nabyta albo przed małżeństwem, albo na któryś ze sposobów opisanych w art. 33 kro.
Aby w tym momencie działka ta została włączona do majątku wspólnego – najprostszym rozwiązaniem jest zastosowanie przepisu art. 47 §1 kro i zawarcie umowy majątkowej rozszerzającej wspólność ustawową.
Nie ma żadnych przeszkód, aby taka umowa została zawarta teraz – czyli jak już jesteście małżonkami. Ograniczenia w rozszerzaniu wspólnoty określa przepis art. 49 kro.
– zawarcie umowy po ślubie,
– objęcie tym rozszerzeniem tylko określonych składników majątku,
– objęcie ta wspólnością przedmiotów nabytych przed zawarciem małżeństwa przez jednego z was (wszystkich, albo tylko niektórych),
– wyłączenie zasady surogacji
Aby zawrzeć taka umowę – konieczne jest jej sporządzenie w formie aktu notarialnego. Zawarta bez tej formy jest nieważna.
– taksa (wynagrodzenie notariusza) – maksymalnie 400 zł.
– podatek od czynności cywilnoprawnych 38 zł
– podatek VAT od taksy notarialnej (22%) – 88 zł.
W treści umowy rozszerzycie Państwo wspólność majątkową małżeńską na przedmiot (działka męża), który co do zasady bez tej umowy stanowiłby wyłącznie jego majątek osobisty.
Nie pytała Pani o to, ale po zawarciu takiej umowy wydaje się iż powstanie jeszcze konieczność uregulowania tej kwestii w postępowaniu administracyjnym, którego przedmiotem było wydanie przez starostę decyzji o pozwoleniu na budowę. W tej decyzji strona był tylko małżonek. Aktualnie zmiany po stronie właściciela działki (wspólność małżeńska) spowodują, że konieczne będzie moim zdaniem zmiana decyzji. Proszę o to zapytać w wydziale architektury starostwa.