Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U76.2011.110.0000905,uchwala-nr-viii-48-11-rady-miasta-wloclawek-w-sprawie-zasad-nabywania-zbywania-i-obciazania-nieruchomosci-oraz-ich-wydzierzawiania-lub-wynajmowania-na-czas-oznaczony-dluzszy-niz-3-lata-lub-na-czas-nie.html
Timestamp: 2020-07-02 07:21:37
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 11
 art. 13
 art. 14
 art. 34
 art. 37
 art. 6
 art.37

Document Content:
Uchwała nr VIII / 48 / 11 Rady Miasta Włocławek z dnia 24 marca 2011r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr VIII / 48 / 11 Rady Miasta Włocławek
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001 r Nr 142, poz. 1591 z 2002 r Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271 i Nr 214 poz. 1806, z 2003 r Nr 80 poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r Nr 102 poz. 1055 i Nr 116 poz. 1203, Nr 167 poz. 1759 z 2005 r Nr 172 poz. 1441 i Nr 175 poz. 1457, z 2006 r Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337, z 2007 r Nr 48, poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218 z 2008 r Nr 180 poz. 1111, Nr 223 poz. 1458, z 2009r. Nr 52 poz. 420 Nr 157 poz. 1241 oraz z 2010 r Nr 28 poz. 142, Nr 28 poz. 146, Nr 40 poz. 230 Nr 106, poz.675) oraz art. 11, art. 13 ust. 1, art. 14 ust. 5, art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651, Nr 106, poz. 675, Nr 143 poz. 963, Nr 155 poz. 1043, Nr 197 poz. 1307, Nr 200 poz. 1323) uchwala się, co następuje:
1. Ustala się zasady nabywania nieruchomości na rzecz Gminy Miasto Włocławek, zbywania nieruchomości Gminy Miasto Włocławek oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.
2. Nabywania, zbywania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania dokonuje Prezydent Miasta Włocławek z zachowaniem należytej staranności w gospodarowaniu mieniem i zgodnie z przepisami zawartymi w obowiązujących uregulowaniach prawnych wynikających w szczególności z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks Cywilny ( Dz. U. z 1964r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.).
1. 1. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2010r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.);
2. nieruchomości - należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;
3. Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Miasto Włocławek;
4. Prezydencie - należy przez to rozumieć Prezydenta Miasta Włocławek;
5. Radzie - należy przez to rozumieć Radę Miasta Włocławek
6. zbywaniu albo nabywaniu nieruchomości - należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych na podstawie których następuje przeniesienie własności nieruchomości lub przeniesienie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej albo oddanie jej w użytkowanie wieczyste.
§ 3. Prezydent w zakresie gospodarki nieruchomościami podejmie działania polegające w szczególności na:
1) zapewnieniu ich wyceny nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych o których mowa w ustawie stosując przy ich wyborze przepisy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych,
2) przeznaczaniu nieruchomości do zbycia,
3) zawieraniu umowy.
Zasady nabywanie nieruchomości
1. Nabywania nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesem Gminy, a w szczególności w związku z:
1) zamierzeniami inwestycyjnymi Gminy;
2) tworzeniem gminnych zasobów nieruchomości na cele rozwojowe gminy i realizację budownictwa mieszkaniowego oraz urządzeń infrastruktury technicznej;
3) realizacją obowiązków Gminy wynikających z przepisów szczególnych;
4) realizacją innych celów publicznych, wymienionych w art. 6 ustawy.
2. Prezydent kierując się koniecznością realizacji celów publicznych, interesów Gminy oraz mając na względzie uzasadnienie ekonomiczne w pozyskiwaniu nieruchomości gruntowych może nabywać nieruchomości w drodze:
1) negocjacji - przy czym cena zakupu nie może być wyższa lub rażąco odbiegać od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego;
2) licytacji komorniczej lub przetargu - jeżeli uzna to za ekonomicznie uzasadnione i zgodne z uzasadnionym interesem Gminy;
3) darowizny lub zrzeczenia się - jeżeli uzna przyjęcie darowizny za celowe z punktu widzenia interesów Gminy;
4) zamiany - jeżeli uzna to za ekonomicznie uzasadnione i zgodne z uzasadnionym interesem Gminy;
5) odkupu - jeżeli uzna to za celowe z punktu widzenia uzasadnionych interesów Gminy;
6) przekazania przez Wojewodę Kujawsko-Pomorskiego na wniosek Gminy.
3. Przedmiotem nabycia mogą być nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawo użytkowania wieczystego.
4. Nabycie nieruchomości niezbędnych dla realizacji celów publicznych przez Gminę może być dokonane tylko w ramach środków przewidzianych na te cele w uchwale budżetowej.
5. Nabycie nieruchomości należy poprzedzić rokowaniami przeprowadzonymi pomiędzy Prezydentem a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, mającymi na celu ustalenie warunków nabycia, w tym także ceny nieruchomości.
6. Podstawą do rokowań przy nabywaniu nieruchomości jest opinia o wartości sporządzona w formie operatu szacunkowego wykonana przez rzeczoznawcę majątkowego.
7. Upoważnia się Prezydenta do występowania z wnioskami do Wojewody Kujawsko-Pomorskiego o przekazanie mienia Skarbu Państwa na rzecz Gminy Miasto Włocławek w trybie przepisów ustawy z dnia 10 maja 1990 r. - Przepisy wprowadzające ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych (Dz. U. z 1990r. Nr 32, poz. 191 z późn. zm.), jeżeli jest ono związane z realizacją jej zadań.
§ 5. Zasady określone w § 4 ust. 3-6 stosuje się też odpowiednio w przypadku ustanowienia na rzecz Gminy Miasto Włocławek ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach stanowiących własność osób trzecich.
1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Miasto Włocławek mogą być przedmiotem zbycia lub oddania w użytkowanie wieczyste jeśli jest to ekonomicznie uzasadnione i nie są przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele publiczne w rozumieniu przepisów ustaw realizowanych przez Gminę.
2. Prezydent przeznaczając nieruchomość do zbycia wraz z ogłoszeniem wykazu zobowiązany jest uwzględnić pierwszeństwo przysługujące w myśl ustawy.
3. Sprzedaż nieruchomości lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w trybie przetargu lub w trybie bezprzetargowym, jeżeli spełnione zostaną określone warunki, o których mowa jest w ustawie.
4. Warunki zbycia lub oddania w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym ustala Prezydent w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą.
5. Protokół z przeprowadzonego przetargu oraz protokół z rokowań przy zbyciu lub oddaniu w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym stanowi podstawę do zawarcia przez Prezydenta umowy w formie aktu notarialnego.
6. W umowach sprzedaży nieruchomości w których zastosowana została bonifikata od ceny sprzedaży można zastrzec na rzecz Gminy prawo odkupu nieruchomości na okres lat 5. W uzasadnionych przypadkach Prezydent powinien stosować prawo odkupu gdy uzna to za celowe z punktu widzenia interesów Gminy. Ustanowione prawo odkupu podlega ujawnieniu w księdze wieczystej nieruchomości.
7. Z chwilą wykonania prawa odkupu, o którym mowa w pkt 6 Gmina w zamian za przeniesienie na nią z powrotem prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego zwróci kupującemu cenę zwaloryzowaną w oparciu o wskaźniki inflacji od dnia sprzedaży do dnia wykonania prawa odkupu, koszty sprzedaży oraz uzasadnione nakłady sprecyzowane w umowie.
8. W przypadku gdy nieruchomość, która nie może być zbyta jako odrębna nieruchomość sąsiaduje-przylega do więcej niż jednej nieruchomości i dla każdej z nich może być niezbędna do poprawienia warunków zagospodarowania a więcej niż jedna osoba deklaruje chęć nabycia tej części, zbycie tej części nieruchomości następuje w drodze przetargu ograniczonego do właścicieli sąsiednich nieruchomości.
9. Brak treści
1) W uzasadnionych przypadkach nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być zamieniane na nieruchomości stanowiące własność osób prawnych i fizycznych.
2) W celu ustalenia ceny przy zamianie nieruchomości Prezydent zobowiązany jest do przeprowadzenia negocjacji z zamieniającym.
3) Z przeprowadzonych negocjacji strony sporządzają protokół stanowiący podstawę do zawarcia aktu notarialnego.
4) Prezydent w negocjacjach winien dążyć do tego aby cena nieruchomości nie była wyższa lub rażąco nie odbiegała od wartości nieruchomości określonej w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego.
5) W przypadkach dopłaty do zamienianej nieruchomość Prezydent może rozłożyć kwotę dopłaty na raty z zabezpieczeniem hipotecznym.
Zasady wydzierżawiania, oddawania w użytkowanie lub najem nieruchomości.
§ 7. Nieruchomości wchodzące w skład gminnego zasobu nieruchomości wydzierżawia się, oddaje w użytkowanie lub w najem na czas oznaczony lub nieoznaczony, w zależności od stanu faktycznego przy uwzględnieniu interesu społecznego i gospodarczego gminy.
§ 8. Wydzierżawienie, oddanie w użytkowanie lub najem na okres dłuższy niż trzy lata możliwe jest tylko w trybie art.37 ust.1 i ust. 4 ustawy.
1. Udziela się Prezydentowi zgody na wydzierżawianie lub najem nieruchomości, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do trzech lat strony zawierają kolejną umowę na okres do trzech lat, w przypadkach, gdy nieruchomość przeznaczona jest:
1) na potrzeby administracji samorządowej;
2) pod lokalizację tablic reklamowych;
3) pod ogródki przydomowe w stosunku do nieruchomości przyległych do nieruchomości wnioskodawcy, które nie mogą być samodzielnie zagospodarowane i pozwala na to jej przeznaczenie;
4) na poprawienie warunków zagospodarowania posiadanych przez wnioskodawców nieruchomości, w tym również wynajmowanej bądź wydzierżawianej jeżeli grunt stanowiący przedmiot wniosku nie może stanowić samodzielnego obszaru do zagospodarowania z uwagi na jego powierzchnię, kształt, położenie i pozwala na to jego przeznaczenie;
5) na cele rolne.
2. Dotychczasowemu dzierżawcy lub najemcy przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy na kolejny okres, jeżeli wywiązywał się z postanowień umowy, złożył wniosek przed jej wygaśnięciem, a zawarcie umowy nie jest sprzeczne z interesem Gminy.
1. Umowy dzierżawy i najmu zawierane przez Prezydenta powinny zawierać klauzule:
1) zabezpieczające Gminę przed ewentualnymi roszczeniami wypłaty odszkodowania z tytułu poniesionych nakładów przez dzierżawców i najemców;
2) umożliwiające 3 - miesięczny okres wypowiedzenia- z wyłączeniem umów zawartych na czas oznaczony;
3) umożliwiające aktualizację czynszu najmu lub dzierżawy w drodze jednostronnego oświadczenia woli wydzierżawiającego lub wynajmującego.
4) Umowy najmu i dzierżawy winny zawierać postanowienia zabezpieczające interesy Gminy pod względem przychodów, należytej dbałości o nieruchomość, a także określać sposób korzystania z nieruchomości, tryb i warunki rozwiązywania umowy, zasady rozliczania ewentualnie poniesionych nakładów oraz oświadczenie o poddaniu się egzekucji w zakresie zapłaty czynszu i wydania nieruchomości po upływie okresu na jaki umowa została zawarta lub na wypadek jej wcześniejszego rozwiązania.
1. Stawki czynszu dzierżawy i najmu ustala Prezydent w drodze zarządzenia, z podziałem na różne formy korzystania z nieruchomości.
2. Zmiana wysokości stawki czynszu następuje nie częściej niż raz w roku.
3. Cena wywoławcza stawki czynszu w przetargu nie może być niższa od ustalonej w drodze zarządzenia Prezydenta w sposób określony w ust. 1.
1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być obciążane według zasad określonych w Kodeksie cywilnym.
§ 13. Wykonanie Uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Włocławek.
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.