Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ibpp1-4512-373-14-lsz
Timestamp: 2018-03-23 09:26:58
Legal References Found: art. 43
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
IBPP1/4512-373/14/LSz | Interpretacja indywidualna
4 działki (nr 1582/63, 1583/63, 1584,63, 1585/63), które podzielone zostały w oparciu o wydaną decyzją o warunkach zabudowy dla działki nr 360/63 nie zostały objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie została dla nich wydana decyzja o warunkach zabudowy, zatem sprzedaż tych działek objęta będzie zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
IBPP1/4512-373/14/LSzinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 17 kwietnia 2015 r. (data wpływu 24 kwietnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 16 czerwca 2015 r. (data wpływu 23 czerwca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży 4 działek niezabudowanych nr 1582/63, nr 1583/63, nr 1584/63 i nr 1585/63 – jest prawidłowe.
W dniu 24 kwietnia 2015 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży 4 działek niezabudowanych nr 1582/63, nr 1583/63, nr 1584/63 i nr 1585/63.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 16 czerwca 2015 r. (data wpływu 23 czerwca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 11 czerwca 2015 r. znak: IBPP1/4512-373/15/ LSz.
Gmina zamierza sprzedać nieruchomości pod numerami 1582/63, 1583/63, 1584,63, 1585/63 zlokalizowane przy ul. K. w I. Jest to teren niezabudowany, sklasyfikowany jako: grunty orne R kl. V. Działki te zostały podzielone w oparciu o wydaną decyzją o warunkach zabudowy dot. działki nr 360/63 sklasyfikowanej jako R kl. V.
Nowo wydzielone działki mają nowe numery geodezyjne i inne parametry, co oznacza, że wydana decyzja o warunkach zabudowy została w całości skonsumowana. Tym samym nie można dokonać cesji tej decyzji. Gmina zamierza sprzedać nowo wydzielone działki, na które w przyszłości nowonabywcy będą mogli uzyskać decyzje o warunkach zabudowy. W momencie sprzedaży nieruchomości nie będą objęte planem zagospodarowania przestrzennego jak również nie została wydana dla tych gruntów decyzja o warunkach zabudowy.
Dla działki nr 360/3 została wydana decyzja o warunkach zabudowy po to aby można było dokonać podziału tej działki na 4 inne działki. Tym samym decyzja o warunkach zabudowy na działkę nr 360/3 została „skonsumowana” w chwili wydania decyzji o podziale. W wyniku podziału powstały nowe działki o innych parametrach. Jest to inny stan prawny (nowe numery geodezyjne, inny kształt, inna powierzchnia, inny dostęp do drogi publicznej i mediów). Z uwagi na powyższe fakty wymagana jest odrębna analiza urbanistyczna, a tym samym konieczne jest uzyskanie odrębnych decyzji o warunkach zabudowy na poszczególne nowo powstałe działki.
Nabywcy działek nr: 1582/63, 1583/63, 1584/63, 1585/63 powstałych z podziału działki nr 360/3 będą zobowiązani do wystąpienia z nowym wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w przypadku gdyby chcieli je w przyszłości zabudować. Bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nie ma możliwości zabudowy tych działek.
Czy sprzedaż nieruchomości nr 1582/63, 1583/63, 1584/63, 1585/63 winna być zwolniona od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, jako dostawę terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane i zastosować zwolnienie od podatku, czy też jako działek budowlanych i zastosować 23% stawkę podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż ww. nieruchomości powinna być zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarowi usług. Nieruchomość nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego i nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy, w ewidencji gruntów i budynków teren ten zapisany jest jako rolny, z określoną klasą V.
Biorąc pod uwagę brak aktów prawnych dla nieruchomości, które zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług przesądzają o uznaniu gruntów za budowlane, sprzedaż ww. nieruchomości będzie podlegała, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwolnieniu od podatku. W myśl art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o którym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Na wstępie należy zaznaczyć, że z uwagi na fakt ścisłego powiązania zagadnień dotyczących zastosowania prawidłowej stawki podatku dla dostawy działek niezabudowanych, nr: 1582/63, 1583/63, 1584/63, 1585/63 tut. organ udzielił na nie odpowiedzi w jednej interpretacji indywidualnej.
Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży działek nr 1582/63, nr 1583/63, nr 1584,63, nr 1585/63 powstałych z podziału działki nr 360/3.
Działki te nie są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nie została też dla nich po podziale wydana decyzja ustalająca warunki zabudowy.
Z opisu sprawy wynika, że dla działki przed podziałem (tj. nr 360/3) była wydana decyzja o warunkach zabudowy jednakże Wnioskodawca podaje, że była ona wydana wyłącznie w celu dokonania podziału tej działki i nie obowiązuje dla nowopowstałych działek, tj. jeśli nabywcy działek chcieliby je zabudować to muszą uzyskać nowe decyzje o warunkach zabudowy.
Biorąc zatem przedstawione okoliczności sprawy w odniesieniu do obowiązujących od 1 kwietnia 2013 r. przepisów stwierdzić należy, że skoro przedmiotowe działki nr 1582/63, nr 1583/63, nr 1584,63, nr 1585/63 nie zostały objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz nie została dla nich wydana decyzja o warunkach zabudowy, to sprzedaż tych działek objęta będzie zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Jednocześnie należy zauważyć, że w sytuacji sprzedaży wyodrębnionych geodezyjnie działek, zbycie to na gruncie przepisów podatkowych należy rozpatrywać oddzielnie w odniesieniu do każdej z tych działek. Zatem określenie stawki, bądź zwolnienia nie może być rozszerzane na całą nieruchomość, lecz winno być przyporządkowane do działki lub części działki, która spełnia warunki wynikające z przepisów uprawniające do stosowania preferencji.
Dostawę zatem każdej geodezyjnie wyodrębnionej działki należy rozpatrywać odrębnie.
W przedmiotowej sprawie żadna z 4 działek, która będzie przedmiotem sprzedaży nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani też dla żadnej z nich nie obowiązuje decyzja o warunkach zabudowy.
Zatem sprzedaż działek niezabudowanych nr 1582/63, nr 1583/63, nr 1584,63, nr 1585/63 będzie objęta zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy, że „sprzedaż ww. nieruchomości powinna być zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy”, należało uznać za prawidłowe.
Należy zauważyć, że niniejszą interpretację wydano w oparciu o przedstawiony przez Wnioskodawcę opis sprawy w tym obejmujący stwierdzenie, że dla działek tych nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz, że decyzja o warunkach zabudowy wydana dla działki nr 360/3 w świetle przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie decyduje o przeznaczeniu działek powstałych z jej wydzielenia.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IBPP1/4512-373/14/LSz