Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialalnosc-gospodarcza/ilpp1-4512-1-206-15-2-ns
Timestamp: 2017-10-19 07:23:10
Legal References Found: art. 14
 art. 7
 art. 7
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 659
 art. 7
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 7

Document Content:
Opodatkowanie podatkiem VAT wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej i przeznaczenia jej do wynajmu prywatnego.
ILPP1/4512-1-206/15-2/NSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 15 marca 2015 r. (data wpływu 20 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej i przeznaczenia jej do wynajmu prywatnego – jest prawidłowe.
W dniu 20 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej i przeznaczenia jej do wynajmu prywatnego.
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT.
Działalność gospodarcza prowadzona jest w dwóch miejscach i polega na:
prowadzeniu drukarni w lokalu wynajmowanym od podmiotu zewnętrznego,
wynajmie nieruchomości w postaci budynku użytkowego i gruntu.
Wynajem prowadzony jest dla podmiotu trzeciego. Nieruchomość jest własnością małżeństwa na zasadzie współwłasności małżeńskiej łącznej. Budynek jest środkiem trwałym wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej Zainteresowanego.
Nieruchomość została zakupiona w roku 2007 jako zakup budynku i prawa wieczystego użytkowania gruntu. W momencie zakupu Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT. W roku 2013 prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało przekształcone w prawo własności gruntu.
Zdarzenie przyszłe: Zainteresowany zamierza zlikwidować prowadzoną działalność gospodarczą, a przedmiotową nieruchomość (grunt i budynek) wycofać z ewidencji działalności gospodarczej do majątku osobistego i dalej wynajmować jako część majątku osobistego (najem będzie opodatkowany przy zastosowaniu ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne), przy czym, Wnioskodawca w dalszym ciągu będzie zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT i najem będzie opodatkowany tym podatkiem, tj. nieruchomość (grunt i budynek użytkowy) będzie służył działalności opodatkowanej VAT.
Czy zajście opisanego zdarzenia przyszłego jest dostawą towarów określoną w art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy, tj. czy jest przekazaniem lub zużyciem towarów na cele osobiste podatnika...
Zdaniem Wnioskodawcy, zajście opisanego zdarzenia przyszłego nie jest dostawą towarów w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy, tj. nie jest przekazaniem lub zużyciem towaru na cele osobiste podatnika.
Według art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów.
W myśl art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy, przez dostawę, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy rozumie się też m.in. przekazanie nieodpłatnie towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika, jeżeli podatnikowi przysługiwało, w całości lub części, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów lub ich części składowych.
Zainteresowanemu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia w roku 2007 prawa wieczystego użytkowania i własności budynku użytkowego.
W aspekcie ustawy o podatku VAT, przez przekazanie lub zużycie towarów na osobiste cele podatnika, należy rozumieć takie zadysponowanie towarami, które uniemożliwiałoby wykorzystywanie ich na cele sprzedaży opodatkowanej VAT.
W opisanym zdarzeniu przyszłym takiej sytuacji nie będzie, ponieważ nieruchomość w dalszym ciągu będzie wykorzystywana do najmu, a najem będzie opodatkowany podatkiem VAT przez tego samego podatnika.
Czyli, ponieważ nie zmieni się charakter czynności związanych z najmem nieruchomości, tj. będą to dalej czynności opodatkowane VAT, to nie zachodzi przesłanka do traktowania opisanego zdarzenia przyszłego jako dostawy towaru.
Na podstawie art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, przy czym – jak wynika z § 2 tego samego artykułu – czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT. Działalność gospodarcza prowadzona jest w dwóch miejscach i polega na:
Wynajem prowadzony jest dla podmiotu trzeciego. Nieruchomość jest własnością małżeństwa na zasadzie współwłasności małżeńskiej łącznej. Budynek jest środkiem trwałym wprowadzonym do ewidencji środków trwałych w działalności gospodarczej Zainteresowanego. Nieruchomość została zakupiona w roku 2007 jako zakup budynku i prawa wieczystego użytkowania gruntu. W momencie zakupu Wnioskodawcy przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego VAT. W roku 2013 prawo wieczystego użytkowania gruntu zostało przekształcone w prawo własności gruntu.
Zainteresowany zamierza zlikwidować prowadzoną działalność gospodarczą, a przedmiotową nieruchomość (grunt i budynek) wycofać z ewidencji działalności gospodarczej do majątku osobistego i dalej wynajmować jako część majątku osobistego (najem będzie opodatkowany przy zastosowaniu ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne), przy czym, Wnioskodawca w dalszym ciągu będzie zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT i najem będzie opodatkowany tym podatkiem, tj. nieruchomość (grunt i budynek użytkowy) będzie służył działalności opodatkowanej VAT.
Wątpliwości Wnioskodawcy w analizowanej sprawie dotyczą opodatkowania podatkiem VAT wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej i przeznaczenia jej do wynajmu prywatnego.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opisane zdarzenie przyszłe wskazać należy, że w rozpoznawanej sprawie w odniesieniu do składników majątku – budynku użytkowego i gruntu, które Zainteresowany ma zamiar dalej wynajmować – nie będzie miał zastosowania art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy. Przedmiotowa nieruchomość bowiem – jak wynika z opisu zdarzenia przyszłego – nie będzie przekazana do majątku osobistego Zainteresowanego i nie będzie wykorzystana na cele prywatne, lecz w związku z przeznaczeniem jej do wynajmu, będzie nadal przez Wnioskodawcę wykorzystywana do wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Należy podkreślić, że Zainteresowany oddając w najem składniki majątku po ich wycofaniu z ewidencji środków trwałych oraz po likwidacji działalności gospodarczej, nie utraci statusu podatnika podatku VAT w tym zakresie. Powyższe wynika z faktu, że oddanie przedmiotowej nieruchomości w najem poza dotychczasową działalnością gospodarczą – na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług – de facto skutkować będzie wykonywaniem działalności gospodarczej (polegającej na wynajmie nieruchomości), zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy, oraz dokonywaniem czynności opodatkowanych (czynsz z tytułu najmu), określonych w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Jak bowiem wskazano wyżej, świadczenie usług najmu stanowi działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i jest czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jeśli tylko jest świadczone w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Podsumowując, wycofanie z działalności gospodarczej Wnioskodawcy budynku użytkowego wraz z gruntem i następnie wynajmowanie tej nieruchomości na rzecz podmiotu trzeciego, na zasadzie najmu prywatnego, nie będzie dostawą towarów określoną w art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy, tj. nie będzie przekazaniem lub zużyciem towarów na cele osobiste podatnika i nie spowoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług z tytułu czynności wycofania nieruchomości z ewidencji środków trwałych w prowadzonej działalności gospodarczej.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działalność gospodarcza > ILPP1/4512-1-206/15-2/NS