Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp1-443-910-11-5-as
Timestamp: 2017-10-20 05:13:56
Legal References Found: art. 14

Art. 43

Art. 43
 art. 2
 art. 29

Art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 14

Document Content:
IPPP1/443-910/11-5/AS | Interpretacja indywidualna
Możliwość rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT odnośnie sprzedaży nieruchomości
IPPP1/443-910/11-5/ASinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 4 lipca 2011 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki, przedstawione we wniosku z dnia 08.06.2011 r. (data wpływu 08.06.2011 r.), uzupełnionym pismem z dnia 09.06.2011 r. (data wpływu 10.06.2011 r.) i pismem z dnia 20.06.2011 r. (data wpływu 21.06.2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 14.06.2011 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT odnośnie sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 08.06.2011 r. wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości rezygnacji ze zwolnienia od podatku VAT odnośnie sprzedaży nieruchomości.
Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 09.06.2011 r. (data wpływu 10.06.2011 r.) i pismem z dnia 20.06.2011 r. (data wpływu 21.06.2011 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 14.06.2011 r.
Spółka w 2005 roku kupiła nieruchomość zabudowaną wraz z działką. Zakup odbył się w formie aktu notarialnego i został potwierdzony fakturą VAT. W latach 2006/2007 Spółka dobudowała halę do nieruchomości, poniosła nakłady, a obecnie trwa procedura odbioru budynku. W 2008 r. Spółka przeprowadziła się do nowowybudowanego zakładu, a nieruchomość została wynajęta w 2009 roku. W 2011 r. nieruchomość zostanie sprzedana wynajmującemu.
W uzupełnieniu wniosku z dnia 20.06.2011 r. Spółka doprecyzowała, iż przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w odniesieniu do nabycia nieruchomości oraz budowy hali. W latach 2006/2007 Spółka w ramach rozbudowy istniejącego budynku dobudowała halę do nieruchomości, poniosła nakłady, które przekroczyły 30% wartości początkowej obiektu. Nieruchomość została wynajęta 01.02.2009 r., natomiast sprzedaż powinna nastąpić do dnia 29.07.2011 r.
Czy strony transakcji mogą zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli...
Art. 43 ust. 10. Podatnik może zrezygnować ze zwolnienia do podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Art. 43 ust. 11. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
Według art. 2 pkt 6 ustawy przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Stosownie do art. 29 ust. 5 ustawy w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Art. 41 ust. 1 ustawy określa, że stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Przy czym zgodnie z art. 146a pkt 1, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Spółka zakupiła nieruchomość zabudowaną. Zakup odbył się w formie aktu notarialnego i został potwierdzony fakturą VAT. W latach 2006/2007 Spółka w ramach rozbudowy istniejącego budynku dobudowała halę do nieruchomości, w związku z czym poniosła nakłady, przekraczające 30% wartości początkowej obiektu. Nieruchomość została wynajęta z dniem 01.02.2009 r. Obecnie Wnioskodawca planuje sprzedać przedmiotową nieruchomość. Sprzedaż powinna nastąpić do dnia 29.07.2011 r.
Wątpliwości Wnioskodawcy budzi fakt, czy strony transakcji mogą zrezygnować ze zwolnienia od podatku i wybrać opodatkowanie dostawy nieruchomości.
Z treści ww. przepisu wynika, iż dla ustalenia zasad zwolnienia dostawy budynku lub budowli kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.
Z ww. art. 2 pkt 14 ustawy wynika iż, aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do wydania budynku (budowli) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem. Zatem, przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała, lecz winna być przejęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie przedmiotowego obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu.
Mając powyższe na względzie, w ocenie tut. Organu do pierwszego zasiedlenia, w przypadku przedmiotowej nieruchomości, doszło 1 lutego 2009 r., tj. z chwilą oddania ulepszonej nieruchomości w najem, bowiem z tym dniem, zgodnie z art. 2 pkt 14 lit. b ustawy, nieruchomość została wydana w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu pierwszemu użytkownikowi po jej ulepszeniu przekraczającym 30% wartości początkowej.
W związku z faktem, iż opisana w zdarzeniu przyszłym sprzedaż nieruchomości będzie następowała w okresie dłuższym niż 2 lata od pierwszego zasiedlenia, tym samym dyspozycje artykułu 43 ust. 1 pkt 10 ustawy są spełnione i w stosunku do dostawy przedmiotowej nieruchomości należy zastosować zwolnienie od podatku VAT.
Jednocześnie na mocy art. 43 ust. 10, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem, że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Zatem Wnioskodawca może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, po spełnieniu warunków wynikających z art. 43 ust. 10 i ust. 11 ustawy.
Mając na uwadze brzmienie art. 29 ust. 5 w przypadku sprzedaży nieruchomości z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Ponadto zauważyć trzeba, iż niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie Wnioskodawcy, tj. Podmiotu składającego wniosek. W związku z tym skutki określone w art. 14k – 14m Ordynacji podatkowej mogą dotyczyć tylko Zainteresowanego.
ILPB2/415-1060/10-4/TR | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-352/11/MM | Interpretacja indywidualna
AE3/8012/4/FLL/11/6595 | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP1/443-910/11-5/AS