Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U84.2013.107.0004176,uchwala-nr-xxx3032013-rady-miejskiej-w-nowym-tomyslu-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-dzialki-o-numerze-ewidencyjnym-9871-w-nowym-tomyslu.html
Timestamp: 2018-08-15 05:54:06
Legal References Found: art. 18
 art.40
 art. 20
 art. 36
 art. 36
 art. 36
 art. 55
 art. 57

Document Content:
Uchwała nr XXX/303/2013 Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu z dnia 26 kwietnia 2013r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXX/303/2013 Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz.1591 z późn. zm.); art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) Uchwały Nr XXXIX/319/2009 r. Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu Rada Miejska w Nowym Tomyślu uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu, w granicach określonych na załączniku graficznym do niniejszej uchwały w skali 1:500. Jednocześnie Rada Miejska w Nowym Tomyślu stwierdza zgodność planu miejscowego z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Nowy Tomyśl, zatwierdzonego uchwałą nr XV/112/99 Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu z dnia 28 grudnia 1999r.
§ 1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wprowadzenie dla terenu objętego planem funkcji usługowej z dopuszczeniem funkcji towarzyszących i uzupełniających z zakresu infrastruktury technicznej. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik graficzny nr 1. Załącznikami do niniejszej uchwały są także:
1. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3 (nie podlega publikacji).
§ 2. Plan określa:
1. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powadzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
12. Stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy.
§ 3. 1. Ilekroć w dalszej części uchwały mowa jest o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenie zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,
2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące przeznaczenie w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe przeznaczenie obszaru, uzupełniające go i nie będące z nim w sprzeczności,
5) jednostce - należy przez to rozumieć obszar terenu o określonej funkcji wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem użytkowania,
6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w trakcie realizacji niniejszej uchwały przepisy prawne,
7) obowiązujących liniach zabudowy - należy przez to rozumieć określone linie lokalizowania ścian frontowych budynków,
8) gabarytach budynków - należy przez to rozumieć długości, szerokości i wysokości budynków dopuszczonych do lokalizacji w jednostce,
9) wskaźnikach intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć określoną procentowo powierzchnię terenu dopuszczoną do zabudowy,
10) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu,
11) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczoną przez zewnętrzne krawędzie budynku,
12) funkcji lub sposobie użytkowania - należy przez to rozumieć dominującą funkcję terenu,
13) uciążliwości - należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stan powodujący przekroczenie standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych,
14) działalności nieuciążliwej - należy przez to rozumieć działalność, która nie spowoduje oddziaływań szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi i nie pogorszy stanu środowiska,
15) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci i obiekty infrastruktury (elektroenergetyka, gazownictwo, wodociągi, kanalizacja, telekomunikacja, gospodarowanie odpadami, ciepłownictwo),
16) tymczasowym zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć czasowe zajęcie terenu na okres budowy,
2. Przeznaczenie terenu pod określona funkcję oznaczono na rysunku planu symbolem graficznym i literowym wyjaśnionym w legendzie.
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Na rysunku planu obowiązującymi ustaleniami są:
1) granice obszaru objętego planem, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach
3) obowiązujące linie zabudowy
4) symbol graficzny i literowy przypisany terenowi, służący lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały
§ 5. Na całym obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnego podziału działki.
2. Dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko pod warunkiem spełnienia wymogów ochrony środowiska, określonych w przepisach odrębnych.
3. Uciążliwość poszczególnych funkcji nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny.
4. Dopuszcza się oświetlenie terenu systemem niezbędnym dla prawidłowego funkcjonowania.
5. Wszelkie projektowane budowle o wysokości równej i większej niż 50,0 m nad poziom terenu należy każdorazowo uzgadniać z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę.
§ 6. Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania .
Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1. Teren pod planowaną zabudowę usługową - oznaczony na rysunku planu symbolem U .
2. Linie rozgraniczające teren o określonym przeznaczeniu, oznaczone na rysunku planu linią ciągłą jako określone - granice działki nr 987/1.
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego:
1. Projektowaną zabudowę w jednostce U należy sytuować zgodnie z wyznaczonymi, obowiązującymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu, równolegle lub prostopadle do tych linii.
2. Projektowane budynki usługowe projektować z zachowaniem parametrów określonych w § 11.
3. W jednostce U, teren nie przeznaczony pod zabudowę kubaturową może być zagospodarowany elementami małej architektury, (ekspozycja towarów, ogródek letni, zieleń urządzona).
4. W granicach terenu objętego planem nie wyznacza się miejsc do parkowania dla samochodów osobowych i dostawczych.
5. W ramach jednostki U dopuszcza się lokalizację budowli związanych z infrastrukturą techniczną w tym telekomunikacyjną o nieznacznym oddziaływaniu.
Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego:
1. W celu osiągnięcia pożądanego stanu środowiska (w tym poziomu hałasu w środowisku) niniejszy plan zagospodarowania przestrzennego określa, iż działalność usługowa prowadzona na terenie objętym planem nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny.
2. Nie dopuszcza się magazynowania na wolnym powietrzu materiałów szkodliwych, pylących emitujących odory oraz mogących przenikać do gleb i wód gruntowych,
3. Masy ziemne lub skalne powstałe w trakcie realizacji inwestycji mogą być wykorzystane na miejscu pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, o których mowa w przepisach odrębnych.
4. W zakresie ochrony przed hałasem - teren oznaczony w planie symbolem U należy do terenów zabudowy usługowej, na którym obowiązują dopuszczalne wartości hałasu określone w przepisach odrębnych.
5. W jednostce U, teren nie przeznaczony pod zabudowę kubaturową może być zagospodarowany zielenią urządzoną.
6. Zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i ziemi.
7. W jednostce U obowiązują ustalenia określone w § 11.
8. Do czasu realizacji ustaleń planu - na przedmiotowej działce prowadzona będzie działalność handlowa.
Na terenie objętym miejscowym planem nie zarejestrowano obiektów objętych ochroną, ani zewidencjonowanych stanowisk archeologicznych objętych ochroną konserwatorską.
Na obszarze objętym planem występuje teren przestrzeni publicznej - część działki nie przeznaczona pod zabudowę kubaturową. Teren ten może być zagospodarowany jako zieleń urządzona z możliwością umieszczanie obiektów małej architektury, nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
§ 11. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
1. Dla terenu objętego planem oznaczonego symbolem U ustala się:
1) Możliwość podziału terenu i realizacji kilku obiektów usługowych stanowiących segmenty jednolitej bryły architektonicznej.
2) Minimalna powierzchnia działki powstałej w wyniku podziału - 75,0 m2
3) Możliwość lokalizacji budynków usługowych.
4) Możliwość lokalizacji sieci i obiektów infrastruktury technicznej związanej z funkcją danego terenu oraz budowli związanych z infrastrukturą telekomunikacyjną o nieznacznym oddziaływaniu.
5) Obowiązujące linie zabudowy w jednostce U - w odległości 3,5 m od północnej, frontowej granicy działki nr 987/1 oraz w zachodniej granicy działki z ulicą Ogrodową.
6) Lokalizację obiektów kubaturowych związanych z funkcja usługową, w granicach z działkami sąsiadującymi z terenem objętym planem (działki nr 988; 987/2 i 985/120).
7) Maksymalny procent zabudowy działki budowlanej nr 987/1 określa się na poziomie 75% jej powierzchni.
8) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 5% powierzchni działki.
9) Gabaryty jednolitej bryły architektonicznej (budynków usługowych) określonej w punkcie 1):
a) do dwóch kondygnacji naziemnych z możliwością podpiwniczenia,
b) wysokość budynku od poziomu terenu do gzymsu - do 7,50 m, do kalenicy dachu - do 8,50 m,
c) maksymalna szerokość elewacji frontowej bryły budynku usługowego - do 18,0 m
d) dach płaski o kącie nachylenia - do 10°
10) Gabaryty obiektów małej architektury, nośników reklamowych i tymczasowych obiektów usługowo-handlowych.
a) obiekty małej architektury - do wysokości 3,5 m nad pozom terenu,
b) nośniki reklamowe - do wysokości 8,0 m nad pozom terenu,
c) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe - o gabarytach nieprzekraczających 3,0 m x 3,0 m i wysokości do 3,5 m.
11) Połączenia komunikacyjne terenu objętego planem - z istniejącej drogi publicznej - ulica Ogrodowa oraz z przestrzeni publicznej - parkingu działka nr 987/2.
12) Możliwość grodzenia terenu w granicach własności, zgodnie z przepisami odrębnymi.
13) Nie wyznacza się miejsc do parkowania na terenie objętym planem ze względu na parking ogólnodostępny zlokalizowany na sąsiedniej działce nr 987/2.
14) Nie określa się gabarytów budowli wymienionych w punkcie 5).
15) Możliwość budowy niezbędnej infrastruktury technicznej.
§ 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
1. Na terenie objętym niniejszym planem obowiązują następujące zasady ochrony przeciwpożarowej dla lokalizowanych nowych obiektów podlegających ochronie:
1) należy zapewnić zaopatrzenie wody do celów gaśniczych,
2) swobodny dojazd jednostek straży pożarnej, do obiektów zlokalizowanych na terenie objętym planem zapewniony jest z ulicy Ogrodowej oraz ogólnodostępnego parkingu działka nr 987/2,
3) ściany obiektów kubaturowych zlokalizowane w granicy z sąsiednią działką budowlaną winny posiadać parametry przegrody ogniowej,
2. Działka objęta planem leży na obszarze i terenie górniczym "Paproć", ale nie ma na niej urządzeń technicznych i sieci gazowych. Nie planuje się również działalności z poszukiwaniem i rozpoznawaniem złóż ropy naftowej i gazu ziemnego, ani realizacji inwestycji.
§ 13. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
Na całym terenie objętym ustaleniami planu miejscowego:
1. Dopuszcza się dokonywanie wtórnego podziału działek.
2. Dopuszcza się możliwość łączenia działek z działkami sąsiednimi w jedną nieruchomość gruntową.
§ 14. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.
1. Warunki zagospodarowania terenu określone są w § 11 .
2. Zakazuje się prowadzenia działalności, która mogłaby mieć wpływ na zanieczyszczenie wód podziemnych i powierzchniowych.
3. Zakazuje się wysypywania , zakopywania odpadów i odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód i ziemi,
§ 15. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
1. Dostępność komunikacyjną terenu objętego planem ustala się z ulicy Ogrodowej i ogólnodostępnego parkingu - działka nr 987/2.
2. Miejsca do parkowania związane z planowaną zabudową są zapewnione na sąsiadującym parkingu ogólnodostępnym.
3. Ustala się następujące zasady ogólne wyposażenia obszarów objętych planem w urządzenia infrastruktury technicznej:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę - z istniejącego systemu wodociągu miejskiego,
2) w zakresie gospodarki ściekowej - do istniejącej kanalizacji sanitarnej
3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych pochodzących z powierzchni dachów i terenów nie narażonych na zanieczyszczenie substancjami szkodliwymi dla środowiska - bez oczyszczania - do układu kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody opadowe i roztopowe - leżącego poza terenem objętym planem,
4) w zakresie zaopatrzenia w gaz - z istniejącej miejskiej sieci gazowej,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - poprzez przyłącze nn z istniejącej stacji transformatorowej usytuowanej poza terenem objętym planem,
6) w zakresie telekomunikacji - możliwość włączenia w istniejącą sieć telefoniczną na warunkach określonych przez dysponenta sieci,
7) w zakresie gospodarki odpadami - selektywne gromadzenie w odpowiednich pojemnikach na terenie własnej posesji i zagospodarowanie odpadów zgodnie z planem gospodarki odpadami i przepisami odrębnymi w tym zakresie,
8) w zakresie wytwarzania energii cieplnej dla celów grzewczych - ustala się zastosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, tj. gazu, energii elektrycznej, paliw stałych ( np. biomasa, drewno itp.) i urządzeń do ich spalania charakteryzujących się wysokim stopniem sprawności oraz alternatywnych źródeł energii (np. kolektorów słonecznych).
§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1. Dopuszcza się lokalizację obiektów tymczasowych związanych wyłącznie z realizacją obiektów wynikających z ustaleń planu na czas ich budowy.
2. Do czasu realizacji ustaleń planu - na przedmiotowej działce prowadzona będzie działalność handlowa.
§ 17. Stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy.
Dla terenu objętego planem ustala się stawkę procentową w wysokości 25 % służącej do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Nowego Tomyśla.
§ 19. Niniejsza uchwała wraz z załącznikiem graficznym nr 1 będącym rysunkiem planu podlegają ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
Uzasadnienie do Uchwały Nr XXX/303/2013 Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu z dnia 26 kwietnia 2013r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu
W oparciu o ustawową procedurę planistyczną, zgodnie z Uchwałą Nr XXXIX/319/2009 r. Rady Miejskiej w Nowym Tomyślu z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu , przystąpiono do sporządzania planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla działki o numerze ewidencyjnym 987/1 w Nowym Tomyślu. Projekt planu miejscowego został sporządzony zgodnie z wymogami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( t. j. Dz. U. 2012 poz. 647 z późn. zm.), ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz.1227 z późn. zm.). Zgodnie z art. 55. ust. 3 ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko podsumowano procedurę wyboru przyjętego dokumentu. Przy opracowywaniu prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze planu miejscowego - nie rozpatrywano rozwiązań alternatywnych. Ustalenia zawarte w prognozie zostały uwzględnione w projekcie planu miejscowego. Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko uzyskał opinie właściwych organów wymienionych w art. 57 i 58 w/w ustawy. W procedurze opiniowania i udziale społeczeństwa nie zgłoszono uwag. Nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania na środowisko ustaleń planu miejscowego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXX/303/2013
Zał.1- Ogrodnik1-1
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXX/303/2013
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXX/303/2013