Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/iptpb2-4511-785-15-2-jr
Timestamp: 2017-09-22 08:17:22
Legal References Found: art. 14
 art. 16
 art. 10
 art. 10
 art. 31
 art. 501
 art. 10

Document Content:
IPTPB2/4511-785/15-2/JRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) w związku z art. 16 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1649) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 26 listopada 2015 r. (data wpływu 7 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 7 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
Wnioskodawca dokonał nabycia nieruchomości (garażu) o powierzchni ok. 17 m2 w 2004 r., podczas trwania małżeństwa.
Na podstawie wyroku sądowego z dnia 26 sierpnia 2013 r. o rozwód i podział majątku wspólnego określono składniki majątkowe:
samochód osobowy Opel Corsa rok produkcji 1997, o wartości ok. 1 200 zł,
garaż (nr KW nr .....), o wartości 28 500 zł,
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 54, o powierzchni 48,44 m2, (nr KW ....), o wartości ok. 200 000 zł.
W wyniku podziału Wnioskodawca otrzymał samochód Opel Corsa (1997 r.) i garaż (nr KW ....). Natomiast .... (żona Wnioskodawcy), otrzymała spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 54 (nr KW .....) wraz z ruchomościami (wyposażenie).
Wnioskodawca zbył garaż w dniu 19 listopada 2015 r., za kwotę 28 500 zł.
Czy uzyskany przychód będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na datę pierwotną nabycia garażu w 2004 r. oraz, że w wyniku podziału majątku wspólnego nie nastąpił jego przyrost do osoby Wnioskodawcy, przychód nie podlega opodatkowaniu wobec zbycia po upływie 5 lat od daty nabycia.
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie stanowi przychód, z którego dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie, kwota uzyskana ze zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca w 2004 r. podczas trwania małżeństwa nabył nieruchomość (garaż). Na podstawie wyroku sądowego o rozwód i podział majątku z dnia 26 sierpnia 2013 r., garaż w całości przypadł Wnioskodawcy. Składniki majątku wspólnego, które przypadły Wnioskodawcy (samochód Opel Corsa o wartości ok. 1 200 zł i garaż o wartości 28 500 zł) nie przekroczyły 1/2 udziału w majątku wspólnym (samochód Opel Corsa, garaż i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wraz z wyposażeniem).
Wskazać należy, że stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2012 r., poz. 788, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 31 § 1 ww. ustawy, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Na skutek zawartej umowy, wspólność majątkowa małżeńska ustaje, a do majątku, który był nią objęty stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Zgodnie z art. 501 Kodeksu, w razie ustania wspólności, udziały małżonków są równe, chyba że umowa majątkowa małżeńska stanowi inaczej.
Zatem, za datę nabycia nieruchomości lub prawa, które przypadły danej osobie w wyniku podziału majątku wspólnego, należy przyjąć datę ich nabycia w czasie trwania wspólności majątkowej, jeżeli podział majątku jest ekwiwalenty w naturze lub wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości lub prawa w wyniku podziału majątku mieści się w udziale, jaki temu małżonkowi przysługiwał w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast podział majątku nie jest ekwiwalentny w naturze lub wartość otrzymanej nieruchomości lub prawa przekracza udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tego udziału w nieruchomości, który przekracza udział małżonka w majątku dorobkowym, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego.
Ustalenia wartości majątku należy dokonać w oparciu o obiektywne kryteria, czyli zgodnie z wyliczeniem dokonanym na podstawie cen rynkowych obowiązujących na danym obszarze w dacie podziału majątku dorobkowego małżonków, a nie według subiektywnego przekonania małżonków. Wyliczenia takiego, dokonuje się sumując wartość rynkową wszystkich składników majątku podlegających podziałowi oraz ustalając wartość rynkową składników majątku otrzymanych przez każdego z małżonków. Gdy przedmiotem podziału majątku wspólnego małżonków jest więcej niż jeden składnik majątku wchodzący w skład majątku dorobkowego małżonków, wówczas ta okoliczność wpływa na sposób ustalenia wysokości dochodu stanowiącego podstawę opodatkowania.
W świetle powyższego, stwierdzić należy, że datą nabycia nieruchomości (garażu) jest data zakupu tj. 2004 r. w trakcie trwania wspólnoty małżeńskiej.
Zatem, w myśl wyżej cytowanych przepisów kwota uzyskana w 2015 r. ze sprzedaży garażu, jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej, nie stanowi dla Wnioskodawcy przychodu ze źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ 5-letniego terminu, o którym mowa w tym przepisie.
Zbycie ww. nieruchomości (garażu) nie powoduje powstania po stronie Wnioskodawcy obowiązku zapłaty podatku dochodowego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > IPTPB2/4511-785/15-2/JR