Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek-mieszkalny/0112-kdil3-2-4011-360-2017-1-dj
Timestamp: 2018-04-21 11:46:29
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 17
 art. 922
 art. 924
 art. 925
 art. 31
 art. 47
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 45
 art. 22
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 30

Document Content:
♦ › Budynek mieszkalny › 0112-KDIL3-2.4011.360.2017.1.DJ
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 7 listopada 2017 r. (data wpływu 21 listopada 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 4 grudnia 2017 r. (data wpływu 6 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym jest:
nieprawidłowe – w odniesieniu do udziału, nabytego przez Wnioskodawczynię w 2013 roku w drodze dziedziczenia po zmarłym mężu;
W dniu 10 listopada 2017 r. Wnioskodawczyni złożyła do Urzędu Skarbowego wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych. Pismem z dnia 14 listopada 2017 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego, działając na podstawie przepisów art. 15 § 1 i art. 17 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 201, ze zm.) przesłał według właściwości miejscowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej ORD-IN z dnia 7 listopada 2017 r. wraz z dowodem zapłaty WnioskodawczyniPani do rozpatrzenia Dyrektorowi Krajowej Informacji Skarbowej w Bielsku-Białej.
W dniu 21 listopada 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym.
W związku ze sprzedażą dnia 4 października 2017 roku prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym, Wnioskodawczyni zwraca się z wnioskiem o stwierdzenie, czy jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego.
Opisane powyżej prawa, Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem na podstawie umowy sprzedaży z dnia 15 stycznia 1990 roku. Następnie Wnioskodawczyni nabyła w drodze dziedziczenia udział po zmarłym dnia 18 listopada 20xx roku mężu, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego z dnia 24 marca 2015 roku. Przed dniem nabycia powyższych praw (15 stycznia 1990 r.) Wnioskodawczyni ustanowiła wraz z mężem w małżeństwie w Sądzie Rejonowym ustrój rozdzielności majątkowej. Aż do dnia śmierci męża, małżonkowie pozostawali w związku małżeńskim z ustrojem rozdzielności majątkowej.
Wobec powyższego, Zainteresowana prosi o stwierdzenie, czy w jej sytuacji znajduje zastosowanie uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r. II FPS 2/17.
Czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego w związku ze sprzedażą dnia 4 października 2017 roku prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem?
Zdaniem Wnioskodawczyni, w sytuacji Zainteresowanej nie jest ona zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że w dniu 15 stycznia 1990 roku Wnioskodawczyni nabyła wraz z mężem – będąc w ustroju rozdzielności majątkowej małżeńskiej – prawo użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym. Dnia 18 listopada 2013 roku zmarł mąż Wnioskodawczyni, po którym Zainteresowana nabyła w drodze dziedziczenia udział w powyższym prawie na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Obornikach z dnia 24 marca 2015 roku. W dniu 4 października 2017 roku Zainteresowana sprzedała prawo użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym, położonego w Obornikach i w związku z tym zastanawia się, czy jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z tego tytułu.
W tym celu konieczne jest odwołanie się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.). W myśl art. 922 § 1 i § 2 Kodeksu, przez spadkobranie należy rozumieć przejście praw i obowiązków majątkowych zmarłego z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób. Na spadek składa się ogół praw i obowiązków, należących do zmarłego w chwili jego śmierci, które ze swej istoty mogą przejść na jego następców prawnych. Stosownie do art. 924 Kodeksu, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast w myśl art. 925 Kodeksu spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt notarialny poświadczenia dziedziczenia potwierdza jedynie prawo spadkobierców do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Zgodnie natomiast z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r., poz. 682) – z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Wspólność ustawowa obejmuje wszelkie przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Z ww. przepisu wynika, że wspólność małżeńska została ukształtowana jako wspólność łączna. Charakteryzuje się ona tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością ustawową. Zważywszy na tak ukształtowaną sytuację prawną małżonków objętych wspólnością ustawową, definitywne nabycie nieruchomości w czasie jej trwania oznacza nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale. Konsekwentnie, w przypadku sprzedaży tego prawa, każdy z małżonków zbywałby je w całości, a nie w określonym udziale.
Jednakże, należy zauważyć, że w analizowanym przypadku nie można zastosować przepisów ww. uchwały, bowiem dotyczy ona określenia momentu nabycia nieruchomości w sytuacji, gdy małżonkowie pozostający w ustroju wspólności majątkowej małżeńskiej nabyli (wybudowali) nieruchomość, a następnie jeden z nich zmarł, a drugi w drodze dziedziczenia po nim otrzymał udział w nieruchomości. Z taką sytuacją w przedmiotowej sprawie nie mamy do czynienia, bowiem prawo użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym nie zostało nabyte do majątku wspólnego małżonków. Z treści wniosku wynika, że przed dniem nabycia powyższego prawa, tj. przed 15 stycznia 1990 r., małżonkowie ustanowili w małżeństwie ustrój rozdzielności majątkowej, który trwał aż do dnia śmierci męża Zainteresowanej. Zatem prawo użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym małżonkowie nabyli będąc w ustroju rozdzielności majątkowej.
W tym miejscu wskazać należy, że ustawowy ustrój majątkowy między małżonkami może ulec zniesieniu lub ograniczeniu na skutek zawartej między nimi umowy (art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), na skutek orzeczenia sądu (art. 52 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego) albo z mocy prawa np. ubezwłasnowolnienia jednego z małżonków (art. 53 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Zgodnie z regulacją art. 47 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa. Zarówno w wypadku umownego wyłączenia wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa, jak i w przypadku zniesienia tej wspólności przez sąd bądź w przypadku ustania małżeństwa między małżonkami (byłymi małżonkami) ustaje wspólność ustawowa, a do majątku, który był nią objęty stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych.
Zatem, rozdzielność majątkowa to ustrój majątkowy małżeński, który charakteryzuje się tym, że nie występuje w nim majątek wspólny małżonków, lecz jedynie dwa majątki osobiste, z których każdy należy do jednego z małżonków. Są one odrębne od siebie w sensie prawnym. Każde z małżonków zarządza samodzielnie swoim majątkiem. Ustrój ten nie wyłącza jednak wspólnego nabywania przez małżonków różnego rodzaju praw (np. własności mieszkania, samochodu itp.). Przedmioty te należą wówczas do małżonków na zasadach współwłasności. Każde z małżonków ma prawo do określonego udziału w nabytej rzeczy. Wyraża się on w ułamku. Jego wysokość zależy tylko i wyłącznie od woli małżonków. Każde z małżonków może bez zgody drugiego swobodnie dysponować przysługującym mu udziałem w rzeczy wspólnej.
Z powyższych przepisów jasno wynika, że nabyty przez Wnioskodawczynię w drodze dziedziczenia udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym należący do małżonka Wnioskodawczyni, który nabył będąc w ustroju rozdzielności majątkowej małżeńskiej – stanowił jego majątek osobisty i był jego wyłączną własnością – a to tego rodzaju sytuacji nie odnosi się przywołana, w treści wniosku, uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r. - uchwała II FPS 2/17.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, że w przypadku Wnioskodawczyni mamy do czynienia z dwoma datami nabycia sprzedanego w 2017 r. prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym. Zatem przedmiotowe prawo Zainteresowana nabyła:
w dniu 15 stycznia 1990 r. w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Zainteresowaną na podstawie umowy sprzedaży,
w dniu 18 listopada 20xx r. w drodze spadku po zmarłym mężu.
Wobec powyższego sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym w części nabytej w 1990 roku nie stanowi źródła przychodu, ponieważ czynność ta miała miejsce po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Natomiast sprzedaż udziału w przedmiotowym prawie w części nabytej po zmarłym mężu nastąpiła przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, zatem stanowi źródło przychodu, w rozumieniu przywołanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym według zasad obowiązujących od 1 stycznia 2009 r.
Stosownie do art. 30e ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
W tym miejscu należy jednak zaznaczyć, że jeśli Wnioskodawczyni poniosła tego rodzaju koszty, to koszty te dotyczyły całego prawa użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym, które w udziale nabyła zarówno w 1990 r. jak i w 2013 r. Jak już wyżej wyjaśniono, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegało będzie wyłącznie zbycie udziału nabytego w 2013 r., w związku z tym przychód podlegający opodatkowaniu będzie mógł zostać obniżony wyłącznie o poniesione przez Wnioskodawczynię koszty odpłatnego zbycia, przypadające proporcjonalnie do udziału nabytego przez Zainteresowaną w 2013 roku. Część kosztów odpłatnego zbycia dotyczy bowiem udziału nabytego w 1990 r., a skoro przychód przypadający na ten udział nie podlega opodatkowaniu, to rozliczeniu nie będą też podlegały koszty odpłatnego zbycia odpowiadające temu udziałowi.
W rozpatrywanym przypadku zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6d, gdyż zbywany (będący przedmiotem opodatkowania) udział został nabyty przez Wnioskodawczynię nieodpłatnie w drodze spadku. W myśl przywołanego przepisu, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Nadmienić również należy, że do kosztów uzyskania przychodu Wnioskodawczyni może jednak zaliczyć jedynie tę część kosztów, która odpowiada udziałowi nabytemu w 2013 r.
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, że prawo użytkowania wieczystego gruntu, zabudowanego budynkiem mieszkalnym, które Wnioskodawczyni sprzedała w 2017 roku zostało nabyte przez Wnioskodawczynię w dwóch datach:
w dniu 15 stycznia 1990 r. – w części odpowiadającej udziałowi nabytemu przez Zainteresowaną na podstawie umowy sprzedaży, wobec czego przychód uzyskany ze sprzedaży w tej części nie podlega opodatkowaniu zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, do dnia sprzedaży upłynęło pięć lat;
w dniu 18 listopada 20xx r. – w odniesieniu do części, nabytej w drodze spadku po zmarłym mężu, którą należy traktować w kategorii przysporzenia, a w konsekwencji przychód ze zbycia w tej części będzie stanowił dla Zainteresowanej źródło przychodu w rozumieniu cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem, dochód ze sprzedaży tej części będzie podlegał opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
0112-KDIL3-2.4011.360.2017.1.DJ
0113-KDIPT2-2.4011.359.2017.1.AKR | Interpretacja indywidualna