Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/157085,Przeksztalcenie-i-sprzedaz-prawa-wlasnosci-lokalu-mieszkalnego,1,70,1.html
Timestamp: 2019-12-06 15:21:47
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 22
 art. 12
 art. 10
 art. 4
 art. 22

Document Content:
Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Przekształcenie i sprzedaż prawa własności lokalu mieszkalnego
Sprzedaż mieszkania własnościowego: koszty uzyskania przychodu © eskay lim - Fotolia.com
Warunkiem przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności jest pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na ten lokal. Zapłacone przez podatnika koszty związane z przekształceniem lokalu w odrębną własność stanowią zatem koszty uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu ze sprzedaży takiej nieruchomości – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 21.06.2019 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.180.2019.1.JG.
W 2003 r. wnioskodawczyni przejęła po zmarłych rodzicach spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (stając się członkiem spółdzielni).
W dniu 12.11.2012 r. dokonała ona ostatecznej spłaty zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z tytułu zaciągniętego przez spółdzielnię w 1989 r. kredytu mieszkaniowego, przypadającego na ten lokal. W dniu 25.11.2016 r. mieszkanie zostało przekształcone ze spółdzielczego lokatorskiego prawa na własnościowe poprzez ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na członka spółdzielni. Warunkiem przekształcenia było pokrycie całkowitego zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami za ten lokal oraz spłata nominalnej kwoty umorzenia kredytu wg ostatecznego rozliczenia.
Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie dnia 09.02.2018 r. Zainteresowana posiada ze spółdzielni zaświadczenia, że:
•	dnia 12.11.2012 r. dokonała spłaty odsetek przejściowo wykupionych przez budżet Państwa w kwocie 3.850,25 zł,
•	dnia 19.08.2016 r. dokonała spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu wg ostatecznego rozliczenia w kwocie 3.396,34 zł
•	w okresie 06.02.2003 – 12.11.2012 w comiesięcznych opłatach za użytkowanie lokalu dokonała spłaty zadłużenia z tytułu kredytu wraz z odsetkami w wysokości 21.063,60 zł
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy powyższe wydatki może zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży mieszkania? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 200, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Sprzedaż mieszkania własnościowego: koszty uzyskania przychodu
Kosztami nabycia – uwzględnianymi w rachunku podatkowym przy liczeniu podatku od sprzedaży nieruchomości, są wydatki, które zbywca musiał ponieść, aby nabyć zbywaną nieruchomość. Przy przekształceniu lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności będą to koszty związane z takim przekształceniem.
Przenosząc zatem powyższe uregulowania prawne na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, że odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie i w związku z tym stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Pojęcie kosztów nabycia, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy zatem tych wydatków, które zbywca musiał ponieść aby nabyć zbywaną przez siebie nieruchomość lub prawo. Tylko w taki sposób wolno pomniejszyć przychód z odpłatnego zbycia – odejmując tym samym wydatki poniesione uprzednio na nabycie zbywanej nieruchomości lub prawa.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2018 r., poz. 845, z późn. zm.) na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1.	spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków - spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez spółdzielnię do budżetu państwa;
2.	spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1.
Zatem warunkiem przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu w prawo własności jest pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na ten lokal.
W konsekwencji, zapłacone przez Wnioskodawczynię koszty związane z przekształceniem lokalu mieszkalnego w odrębną własność stanowią koszt uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.(…)”
Więcej na ten temat: sprzedaż mieszkania, podatek od sprzedaży mieszkania, podatek od sprzedaży nieruchomości, sprzedaż przed upływem 5 lat, cele mieszkaniowe, zaległości podatkowe, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym