Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp2-4512-1118-15-kk
Timestamp: 2018-03-24 18:12:11
Legal References Found: art. 14
 art. 18
 art. 18
 art. 5
 art. 15
 art. 5
 art. 5
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 7
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 15
 art. 43
 art. 2

Document Content:
Opodatkowanie stawką 23% sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji publicznej.
ITPP2/4512-1118/15/KKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2015 r. (data wpływu 1 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania stawką 23% sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji publicznej (Km ...) – jest nieprawidłowe.
W dniu 1 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania stawka 23% sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji publicznej (Km ....).
Jako Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w ... prowadzi Pan przeciwko dłużnikowi Panu W.W. postępowanie egzekucyjne, w którym zgodnie z wnioskiem wierzyciela skierowano egzekucję do nieruchomości dłużnika położonej w R. przy ul. G. ..., dla której Sąd Rejonowy w ... Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW (...) W ramach prowadzonego postępowania egzekucyjnego przeprowadzona zostanie licytacja ww. nieruchomości. W przypadku wypełnienia przez licytanta warunków licytacyjnych uzyska on prawo do przysądzenia prawa własności ww. nieruchomości. W ramach dotychczasowych czynności egzekucyjnych ustalił Pan następujące okoliczności: zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, komornik sądowy jest płatnikiem podatku od dokonywanej w trybie egzekucji dostawy nieruchomości będącej własnością dłużnika.
Nieruchomość KW (...) zgodnie z wpisem w dziale I księgi wieczystej położona jest w R., przy ul. G. ... - stanowi lokal mieszkalny o pow. 81,73 m2 (wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych). Nieruchomość stanowi własność dłużnika: Pana W.T.W. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta przez dłużnika na mocy Aktu Notarialnego not. K.W., Rep. A nr (...) z dnia 2 sierpnia 201l r. Na mocy ww. aktu P. U.-H. „Z.” Sp. z.o.o. sprzedało: Panu W.T.W. prowadzącemu działalność gospodarczą pod firmą „P. P.-H.-U. W.W-B. W.W.” z siedzibą w Z. (Z., ul. N. Z. ...) wpisanej do ewidencji działalności gospodarczej przez Burmistrza Miasta .... pod numerem (...), REGON: (...) ww. nieruchomość - lokal mieszkalny. Zgodnie z ww. aktem notarialnym P. U.-H. „Z.” Sp. z o.o. - jest podatnikiem podatku VAT.
Pan T.W. w ww. akcie notarialnym oświadczył, że nabycia przedmiotowego lokalu dokonuje z przeznaczeniem na prowadzoną przez niego działalność gospodarczą pod nazwą „P. P.-H.-U. W.W.-B. W.W.” z siedzibą w Z.
W oświadczeniu z dnia 27 października 2015 r. Pan W.W. oświadczył, że nie prowadzi działalności gospodarczej, był zarejestrowanym podatnikiem VAT, nie korzysta ze zwolnienia podmiotowego w podatku od towarów i usług, lokal był nabyty na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej i był wykorzystywany na prowadzoną działalność. Dalej oświadczył, że transakcja kupna była udokumentowana fakturą VAT, lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności, dłużnik nie poniósł wydatków na ulepszenie lokalu.
Z Centralnej Ewidencji i Informacji o działalności Gospodarczej wynika, iż działalność pod nazwą : „P. P.-H.-U. W.W.-B. W.W.” z siedzibą w Z. została rozpoczęta 8 stycznia 1992 r. i została zawieszona w dniu 5 stycznia 2015 r., status indywidualnej działalności gospodarczej: zawieszony.
Czy spoczywa na Panu obowiązek obliczenia i odprowadzenia podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z treścią art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu Postępowania Cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Zgodnie z paragrafem 22 ust. 1 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług, komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 czerwca 1964 r. - Kodeks Postępowania Cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów. Z powyższych przepisów wynika, że komornik dokonuje czynności w imieniu podatnika-dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług gdy do rozliczenia tego podatku był obowiązany dłużnik, w przypadku gdyby powyższa czynność nie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie zobowiązany do odprowadzenia podatku. Komornik zatem zobowiązany jest do przestrzegania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz do uwzględnienia w trakcie sprzedaży licytacyjnej nieruchomości okoliczności decydujących o jej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie miało miejsce wtedy, gdy spełnione zostaną przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność podlegająca opodatkowaniu w oparciu o przepis art. 5 ustawy o VAT i podmiotowym, tj. gdy czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest dokonywana przez osobę (lub jednostkę organizacyjną) będącą płatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, działającą w takim charakterze.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniem podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 ww. ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W myśl art. 2 pkt 6 ww. ustawy, przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i ich budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Stosownie do treści art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy, działalnością gospodarczą jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub czynności niematerialnych i prawnych w sposób ciągły do celów zarobkowych. Z przytoczonej definicji wynika, że za działalność gospodarczą na potrzeby ustawy o podatku od towarów i usług należy uznać profesjonalny obrót gospodarczy realizowany w sposób zorganizowany, a co za tym idzie ciągły, ale również czynności z zakresu działalności produkcyjnej, handlowej lub usługowej wykonywane sporadycznie, jednak jedynie wtedy gdy okoliczności wskazują na zamiar wykonywania ich w sposób powtarzalny.
Biorąc pod uwagę przytoczony stan faktyczny oraz przepisy prawa, stoi Pan na stanowisku, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w drodze licytacji publicznej będzie podlegała obowiązkowi odprowadzenia podatku od towarów i usług z tytułu tej sprzedaży, ponieważ dotyczyć będzie majątku związanego z prowadzeniem przez dłużnika działalności gospodarczej oraz wykorzystywanej do takich celów. W związku z powyższym w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będzie Pan zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT w wysokości 23 %.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Aby dostawę towarów i świadczenie usług uznać za działalność gospodarczą, należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik miał zamiar dokonywać takie czynności wielokrotnie, a sprzedawane towary i usługi zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów - jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Z brzmienia art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług wynika, że stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, że sprzedaż lokalu mieszkalnego w drodze licytacji publicznej (Km ...) będzie podlegała przepisom ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż będzie dokonywana przez Pana w imieniu dłużnika występującego w związku z jej sprzedażą w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, ponieważ lokal ten nabyty i wykorzystywany był na potrzeby działalności gospodarczej dłużnika, zawieszonej w dniu 5 stycznia 2015 r. Sprzedaż ta - wbrew Pana stanowisku – nie będzie opodatkowana stawką 23%, ale będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, z uwagi na fakt, że zostanie dokonana po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (które – jak wynika z treści wniosku - miało miejsce w dniu nabycia lokalu mieszkalnego przez dłużnika Pana W.T.W).
Wobec tego stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.
ILPP1/4512-1-858/15-2/MK | Interpretacja indywidualna
IPPP2/4512-1076/15-4/AOg | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP2/4512-1118/15/KK