Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22655/uchwala-nr-69-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-szeroka-o-symbolu-roboczym-sz73-w-jastrzebiu-zdroju-vii-69-2007
Timestamp: 2019-02-23 12:26:23
Legal References Found: art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 42
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr 69 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Szeroka o symbolu roboczym Sz73 w Jastrzębiu Zdroju (VII/69/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
Uchwała nr 69 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Szeroka o symbolu roboczym Sz73 w Jastrzębiu Zdroju (VII/69/2007)
UCHWAŁA Nr VII/69/2007<?xml:namespace prefix = o />
jednostki Szeroka o symbolu roboczym Sz73 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Szeroka o symbolu roboczym Sz73 w mieście Jastrzębie Zdrój, zwany dalej planem, obejmuje obszar w granicach opisanych w załączniku 1a do Uchwały Rady Miasta Jastrzębie Zdrój Nr XXXII/688/2005 z dnia 19 maja 2005 r., w sprawie przystąpienia do jego sporządzania - to jest biegnących od punktu położonego na przecięciu się granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój i osi ulicy Powstańców w kierunku południowym wzdłuż granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój do punktu położonego na przecięciu się granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój i osi ulicy Pszczyńskiej, a następnie w kierunku zachodnim wzdłuż osi ulicy Pszczyńskiej do punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Rybnickiej i Pszczyńskiej i dalej wzdłuż osi ulicy Rybnickiej w kierunku północnym do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Rybnickiej i Gagarina, a następnie w kierunku północno-wschodnim do punktu wyjściowego wzdłuż osi ulicy Gagarina i Powstańców - z wyłączeniem obszaru określonego w uchwale Nr XXX/636/2005 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 23 marca 2005 roku w sprawie: uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego drogi wojewódzkiej nr 933 - „Droga Główna Południowa" - na odcinku od ul. Pszczyńskiej do ul. Rybnickiej.
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu miejscowego o symbolu roboczym Sz73;
7) granice terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²;
2) teren - to część obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem złożonym z liczby oznaczającej kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu i liter określających rodzaj tego przeznaczenia, w przypadku terenów podlegających przekształceniom lub rekultywacji, po przecinku może wystąpić symbol literowy przeznaczenia docelowego; jeśli w przepisach uchwały powołuje się jedynie literową część symbolu to należy odnosić je do wszystkich terenów o takim przeznaczeniu;
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu - to poniższe cechy zagospodarowania terenów odnoszące się do zabudowy istniejącej i planowanej łącznie, warunki dotyczące kształtu i minimalnej wielkości działek nie dotyczą tych które zostały wydzielone przed wejściem w życie ustaleń planu, o ile możliwe jest spełnienie pozostałych wymagań:
7) funkcje uciążliwe - to takie, które powodują lub mogą spowodować przekroczenie standardów jakości środowiska lub standardów emisyjnych, w szczególności poza terenem do którego właściciel posiada tytuł prawny, lub wprowadzające ograniczenia w użytkowaniu terenów przylegających zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie; podstawą zaliczenia funkcji do kategorii uciążliwych jest wynik przeprowadzonego postępowania w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia inwestycyjnego na środowisko lub wynik przeglądu ekologicznego, a nie tylko jego kwalifikacja rodzajowa wynikająca z przepisów dotyczących ochrony środowiska.
4. Dla oznaczonych na rysunku planu obszarów występowania wód powierzchniowych, obowiązują odpowiednio:
8. Nakazuje się sukcesywne wprowadzanie ekranów akustycznych i zieleni izolacyjnej chroniących tereny mieszkaniowe oraz inne tego wymagające, przed uciążliwościami generowanymi przez ruch samochodowy wszędzie tam gdzie potwierdzą to stosowne badania.
9. Zakazuje się zabudowy i grodzenia terenów w pasie o szerokości około 5 m od linii brzegowej
lub korony skarpy wydzielającej zbiorniki wodne i cieki, tak by możliwe było wykonywanie niezbędnych prac hydrotechnicznych związanych z ich utrzymaniem, ewentualne korekty linii brzegowej powinny być realizowane przy pomocy materiałów naturalnych.
1) nakazuje się realizację i utrzymanie zewnętrznych powiązań komunikacyjnych obszaru planu, dotyczy to w szczególności ciągów ulic Pszczyńska - Rybnicka - Gagarina - Powstańców Śląskich oraz planowanej trasy KDG;
d) usługi handlu tworzące zespoły wielofunkcyjne oraz wolnostojące o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 1000m2 - 1 miejsce postojowe na 35m2 powierzchni sprzedaży i dodatkowo 1 miejsce na 4 zatrudnionych, wymagana możliwość dostawy towarów w sposób nie zakłócający płynności ruchu na ulicach przylegających,
3) wszelkie działania inwestycyjne, w tym makroniwelacja, budowa obiektów kubaturowych, ogrodzeń, uzbrojenie terenu, nasadzenia i długotrwałe składowanie materiałów, prowadzone w granicach określonych przepisami odrębnymi stref technicznych i kontrolowanych sieci istniejących i planowanych, wymagają uzyskania zgody zarządzającego siecią. Na rysunku planu oznaczono orientacyjny zasięg tych stref;
2. Ustala się ochronę następujących obiektów o wysokich walorach kulturowych objętych i postulowanych do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków:
- B78 - dom mieszkalny, Szeroka, ul. Powstańców Śląskich 98, dz. 543/83 k.m. 4, obręb Szeroka,
- B89 - ośrodek opiekuńczy, dawny klasztor sióstr Służebniczek NMP, Szeroka, ul. Partyzantów 110, 116/61k.m.4 obręb Borynia.
- K01- kapliczka kubaturowa neogotycka z 1870r, Borynia, ul. Bema, na wschód od bud. nr 5,
- K02- krzyż kamienny z 1891r, Borynia, skrzyżowanie ul. Bema i Powstańców Śląskich,
- K03- krzyż kamienny z 1899r, fundacji Franciszka i Marii Winkler, Borynia, ul. Bema przed nr 40,
- K04- krzyż, Borynia, ul. Partyzantów 20,
- K05- krzyż kamienny z 1904r, Borynia, ul. 3 Maja 91,
- K36- krzyż, Szeroka, skrzyżowanie ul. Gagarina i Rybnickiej,
- K42- krzyż Męki Pańskiej kamienny, Szeroka, ul. Wolności 12 (na NW od bud. nr 12).
5. W granicach planu występuje niżej wymienione miejsce pamięci narodowej:
- M19 - pomnik porozumień jastrzębskich - Solidarność, Jastrzębie Górne, ul. Rybnicka, przed KWK "Zofiówka".
7. W granicach planu nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne, stąd warunków w tym zakresie nie ustala się, z zastrzeżeniem ust. 8.
8. Prowadzenie większych prac ziemnych, takich jak na przykład związane z realizacją magistralnych sieci infrastruktury technicznej, drogami głównymi oraz wykopami pod fundamenty dużych obiektów usługowych i produkcyjnych, o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m2 - powinny mieć zapewniony nadzór archeologiczny.
1) Zespół Przyrodniczo - Krajobrazowy "Dolina Dębinki" obejmujący teren 16ZR - do czasu objęcia ochroną prawną wynikającą z przepisów odrębnych ustala się:
a) zakazuje się przekształceń obszaru zaburzających jego naturalne uformowanie, dotyczy to w szczególności prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu i zamian stosunków wodnych, poza pracami dotyczącymi:
- realizacji programu związanego z obszarami wymagającymi przekształceń lub rekultywacji, o których mowa w § 16 ust. 2 i 3,
- utrzymania, remontu i modernizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym w szczególności rektyfikacja słupów linii energetycznych.
b) zakazuje się wprowadzania wszelkich obiektów budowlanych w sposób kolidujący z naturalnymi cechami krajobrazu, to jest na przykład na grzbietach lokalnych wzniesień, dnach dolin oraz w sposób przesłaniający wskazane punkty i otwarcia widokowe,
c) zaleca się stosowanie tradycyjnych form zabudowy wykonywanych z materiałów naturalnych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, dachówka ceramiczna, drewno i szkło, utrzymywanych w stonowanej gamie kolorów ziemi,
d) zakazuje się kompleksowego zalesiania terenów rolniczych i zieleni nieurządzonej,
e) dopuszcza się prowadzenie dojazdów, ciągów pieszych i ścieżek rowerowych wyłącznie śladami dróg istniejących oraz zakazuje się używania do ich realizacji żużli, popiołów i skały płonnej;
2) Zbiorniki wód podziemnych obejmujące cały obszar planu:
b) przedsięwzięcia dopuszczone do realizacji przepisami planu, przedsięwzięcia mogące wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz wszelkie przedsięwzięcia mogące zanieczyścić wody podziemne w granicach Użytkowego Poziomu Wód Podziemnych (UPWP) wymagają zastosowania najlepszych dostępnych technik chroniących grunt i wody podziemne przed zanieczyszczeniem; podstawą do stwierdzenia istnienia bądź braku zagrożenia w tym zakresie jest postępowanie w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko prowadzone w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy i dokumentację hydrogeologiczną;
3) Ujęcia wody oznaczone jako S-9, S-13 wraz z ich strefami ochrony bezpośredniej i pośredniej ustalonymi na podstawie przepisów odrębnych:
b) poza strefą ochrony bezpośredniej dopuszcza się realizacje obiektów budowlanych związanych z mieszkalnictwem i usługami pod warunkiem rozwiązania gospodarki wodno - ściekowej w sposób wykluczający skażenie ujmowanej wody.
1) Fragmenty obszaru objętego planem są położone w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu jako kopaliny towarzyszącej w obrębie terenów i obszarów górniczych JSW S.A. Jastrzębie Górne (KWK "Zofiówka"), Szeroka I (KWK "Borynia"), Krzyżowice III (KWK "Pniówek") - zgodnie z zasięgiem oznaczonym na rysunku planu; zasady prowadzenia eksploatacji regulują przepisy odrębne i koncesja;
2) kategorie odkształceń terenów są elementem informacyjnym planu, przy określaniu przydatności terenów do zabudowy oraz rozstrzyganiu o zasadności i wysokości roszczeń związanych z obniżeniem wartości terenów na skutek prognozowanej działalności górniczej, obowiązują kategorie szkód górniczych i wartości osiadań określone w aktualnym "Planie ruchu" zakładu górniczego;
3) w granicach terenów i obszarów górniczych, ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno - górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego z zastrzeżeniem pkt 4;
4) granice obszarów zagrożonych znaczącymi skutkami prognozowanej eksploatacji górniczej, pokazane na rysunku planu, są elementem informacyjnym planu; przy określaniu przydatności terenów do zabudowy oraz rozstrzyganiu o zasadności i wysokości roszczeń związanych z obniżeniem wartości terenów obowiązują kategorie szkód górniczych i wartości osiadań (w tym granice niecek bezodpływowych), określone w aktualnym "Planie Ruchu" odpowiedniego zakładu górniczego, w przypadku ich wystąpienia obowiązują odpowiednio:
- likwidacja niecki bezodpływowej poprzez jej rekultywację następująca w oparciu o ugodę zawartą z poszkodowanym, zgodnie ze stosownymi przepisami odrębnymi, docelowe przeznaczenie terenów będzie w takim przypadku zgodne z określonym w zatwierdzonym programie rekultywacji, dopuszcza się stosowanie skały płonnej do celów rekultywacji technicznej, pod warunkiem, że zawarte w niej związki szkodliwe, w szczególności związki siarki, zostały uprzednio ze skały płonnej wyługowane w takim stopniu, aby nie stanowiły zagrożenia dla wód podziemnych i powierzchniowych, przy uwzględnieniu ilości skały do tego przeznaczonej,
- zmiana sposobu prowadzenia eksploatacji wykluczająca powstanie niecki bezodpływowej – w tym przypadku, bez dodatkowych ograniczeń, obowiązuje przeznaczenie terenów ustalone w planie;
3. Przepisy sanitarne
1) w granicach obszaru ograniczonego użytkowania dla składowiska odpadów innych niż niebezpieczne, oznaczonego na rysunku planu obejmującego fragmenty terenów 1ITO, 5PU, 6PU, 6KDL i 12KDX:
a) zakazuje się budowy obiektów nie związanych z działalnością składowiska, nie dotyczy to dróg i sieci infrastruktury technicznej,
b) nakazuje się wprowadzenie pasów zieleni izolacyjnej o szerokości co najmniej 30 m w postaci nasadzeń drzew i krzewów zgodnych z lokalnymi warunkami siedliskowymi w rejonach sąsiadujących z istniejącym zainwestowaniem oraz wydzielających składowisko od strony tras komunikacyjnych;
2) w granicach obszaru ograniczeń dla rolnictwa wokół składowiska odpadów innych niż niebezpieczne, oznaczonego na rysunku planu obejmującego fragmenty terenów 1ITO, 5PU-8PU, 6KDL i 12KDX:
a) zakazuje się uprawy roślin przeznaczonych do spożywania przez ludzi oraz zwierzęta hodowlane,
b) zakazuje się lokalizowania obiektów związanych z produkcją rolną oraz hodowlą;
3) w granicach strefy ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50m, oznaczonej na rysunku planu obejmującej fragmenty terenów 10MN, 16R-18R, 2KDL, 13KDD i 5KDX:
b) dopuszcza się realizacje i przebudowy sieci i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną za wyjątkiem związanych z zaopatrzeniem w wodę,
c) 5 m dla terenów oznaczonych symbolami: MN, R, ZR, ZL, ZD.
1. Wyznacza się oznaczone na rysunku planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej obejmujące zabudowę mieszkaniową i usługową wraz z obsługą komunikacyjną w zakresie terenów: 3MW-8MW, 10U, 11U, 13U, 14U, 3UP, 1UZ, 21PU, 1KG, 4KDL, 9KDX-11KDX, 13KDW i 15KDW, której celem jest:
2. Wyznacza się oznaczone na rysunku planu obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji, do których zalicza się:
1) obszary zalewisk pogórniczych i niecek bezodpływowych zlokalizowane w obrębie terenu 16ZR;
2) teren gospodarki masami skalnymi i ziemnymi oznaczony symbolem 1PWs;
3) teren osadnika wód dołowych oznaczony symbolem 1PWw.
3. Ustala się dla obszarów zalewisk pogórniczych i niecek bezodpływowych, wymagających przekształceń lub rekultywacji, że przeznaczeniem docelowym mogą być funkcje związane z wypoczynkiem i rekreacją.
4. Ustala się dla terenu gospodarki masami skalnymi i ziemnymi oznaczonego symbolem 1PWs, następujące cele i zasady prowadzenia przekształceń lub rekultywacji:
3) wyznaczenie fragmentów przeznaczonych pod działalności gospodarcze, takie jak na przykład produkcja kruszywa, lub odzyskiwanie komponentów wartościowych, dla których należy:
a) zapewnić niezbędną obsługę komunikacyjną prowadzoną w sposób nieuciążliwy dla istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej w ciągach ulicznych,
5. Ustala się dla terenu osadnika wód dołowych, następujące cele i zasady prowadzenia przekształceń lub rekultywacji:
1) eliminacja zagrożeń dla środowiska naturalnego wynikających z niekontrolowanego przedostawania się do wód powierzchniowych i gruntowych wypłukiwanych soli w tym głównie chlorków, związków siarki oraz zawieszonego pyłu węglowego;
2) wyznaczenie fragmentów terenów pod prowadzenie działalności gospodarczych polegających na odzyskiwaniu wartościowych komponentów zawartych w szlamie i osadach dennych lub ich utylizacji, dla których należy:
b) prowadzić działalność w sposób nieuciążliwy dla terenów sąsiadujących, w tym odseparowanie od zabudowy mieszkaniowej i przestrzeni publicznych pasami zieleni zimozielonej o szerokości co najmniej 30 m,
3) wyznaczenie fragmentów podlegających rekultywacji poprzez zadrzewianie, dla których należy:
b) usunąć bądź zneutralizować skażenia gruntów co najmniej w stopniu pozwalającym na wprowadzenie i prawidłową wegetację roślinności,
4) wyznaczenie fragmentów, przeznaczonych pod zbiorniki wodne o charakterze rekreacyjnym, krajobrazowym lub hodowlanym, dla których należy:
a) przyjmować ukształtowanie przestrzenne stosownie do planowanego programu użytkowego, z tym, że przeciętna głębokość planowanych zbiorników wodnych musi zapewniać możliwość wytworzenia lokalnego ekosystemu cechującego się zdolnością do samooczyszczania się wód - czyli nie mniej niż 2 - 3 m,
b) realizacja zbiornika musi być poprzedzona ekspertyzą hydrotechniczną wykazującą możliwość naturalnego utrzymania zakładanego poziomu lustra wody,
c) w przypadku zbiorników o charakterze rekreacyjnym - zapewnić właściwe powiązania komunikacyjne z otoczeniem oraz program parkingowy pokrywający w pełni potrzeby planowanego zespołu,
d) formować zespół przy uwzględnieni relacji widokowych z otoczeniem.
6. Zakazuje się prowadzenia działalności inwestycyjnej sprzecznej z wyżej wymienionymi celami.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN - 10MN
a) tereny 4MN – 10MN:
­ zabudowa bliźniacza - 350 m2, szerokość frontu co najmniej 14m,
b) tereny 1MN – 3MN:
2) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, gospodarcze i garaże należy sytuować zgodnie z regulacjami przestrzennymi określonymi w rysunku planu, a w przypadku ich braku w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
2) dopuszcza się drugą i następne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w § 10 ust. 1 pkt 5;
4) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
oznaczone symbolami 1MNR - 43MNR
a) tereny MNR o numerach: 8, 9, 11, 13, 20, 22, 23, 26, 28, 31-37, 41:
­ zabudowa zagrodowa - 900 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
­ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - 500 m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
b) tereny MNR o numerach: 1-7, 10, 12, 14-19, 21, 24, 25, 27, 29, 30, 38-40, 42 i 43:
­ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - 700 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
a) budynki mieszkalne, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2,
2) tam, gdzie to możliwe nakazuje się łączenie wjazdów bramowych na działkach sąsiadujących;
3) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej.
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MNU - 47MNU
b) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej oraz działalności związanej z przetwórstwem rolnym,
a) tereny MNU o numerach: 3, 6, 10, 13, 14, 17, 19, 22, 31, 32, 35-42, 44-47:
­ zabudowa mieszkaniowo-usługowa - 600 m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
­ usługi występujące samodzielnie - 800 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
b) tereny MNU o numerach: 1, 2, 4, 5, 7-9, 11, 12, 15, 16, 18, 20, 21, 23-30, 33, 34 i 43:
­ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - 700 m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
­ zabudowa mieszkaniowo-usługowa - 800 m2, szerokość frontu co najmniej 18 m,
­ usługi występujące samodzielnie - 1000 m2, szerokość frontu co najmniej 20 m,
2) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
3) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi.
b) funkcje usługowe lokalizowane wyłącznie w obiektach wolno stojących lub w parterach budynków mieszkalnych z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, stacji paliw oraz obiektów typu „blaszak” i innych parterowych o powierzchni zabudowy mniejszej niż 100 m2,
c) istniejące, nieuciążliwe dla mieszkańców usługi - niezależnie od ich gabarytów i statusu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 5 i 6,
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
a) mieszkalnictwo, budynki biurowe i budynki zamieszkania zbiorowego - obowiązuje nawiązująca do budynków istniejących - do sześciu kondygnacji w tym z możliwością nadbudowy istniejącej zabudowy o jedną kondygnację,
b) przebudowy i remonty istniejących budynków usługowych - nakazuje się dostosowanie formy obiektów do kontekstu i skali otocznia, oznacza to stosowanie geometrii dachów takiej samej jaka występuje w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych (w przypadku dachów spadzistych z tolerancją do 5%) oraz podobnych podziałów formalnych i materiałów wykończeniowych, przy czym zakazuje się stosowania stylistyki rustykalnej i materiałów wykończeniowych, takich jak kamień łamany, mur pruski, gont drewniany i podobne,
d) kolorystyka bloków mieszkalnych powinna być wprowadzana kompleksowo w skali poszczególnych osiedli lub ich wyodrębnionych fragmentów, uwzględniając poniższe warunki:
­ nawiązanie do istniejących podziałów konstrukcyjnych i formalnych budynku w tym rozmieszczenia okien, balkonów, loggi i klatek schodowych,
­ stosowanie stonowanych i zharmonizowanych zestawień kolorystycznych opartych w odniesieniu do przeważającej części fasad, o gamę kolorów ziemi (biel, żółć i zieleń chromowa, ochra, ciepłe brązy, grafit), dla fragmentów akcentujących ważne funkcjonalnie lub formalnie fragmenty budynku ograniczeń nie wprowadza się,
­ stosowanie rozwiązań przełamujących strukturę budynku oraz opartych o silne kontrasty barwne jest możliwe tylko po uzyskaniu akceptacji Gminnej Komisji Urbanistyki i Architektury,
­ mogą być umieszczane wyłącznie na ścianach szczytowych budynków powyżej 5 kondygnacji naziemnej, w szczególności oznacza to zakaz umieszczania reklam na dachach za wyjątkiem szyldów i tablic informacyjnych tylko w postaci elementów ażurowych (wycięte napisy lub rysunki) podświetlanych lub neonowych, których treść związana jest z występującą w danym terenie MW funkcją (nazwa osiedla, firmy, instytucji, przedsiębiorcy itp.),
­ muszą nawiązywać do kształtu i podziałów całej fasady oraz kontekstu przestrzennego, w przypadku umieszczenia na ścianie szczytowej więcej niż jednej reklamy ich wielkość i kształt powinny być takie same,
­ wymagane uzyskanie akceptacji Gminnej Komisji Urbanistyki i Architektury na podstawie projektu zawierającego wizualizację całego obiektu wraz z otoczeniem z punktów lub punktu widzenia reprezentatywnego dla percepcji reklamy,
1) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;
Tereny usług, oznaczone symbolami 1U - 14U
1) podstawowe: zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią z wyłączeniem stacji paliw (z zastrzeżeniem pkt 2d) i obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
a) funkcje związane z działalnością publiczną dla terenów 13U i 14U,
d) stacja paliw wyłącznie dla terenu 1U,
e) garaże, w tym wielopoziomowe, magazyny, obiekty towarzyszące, takie jak budynki gospodarcze, wiaty.
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki usługowe, a także towarzyszące należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
a) biura, hotele i budynki mieszkalne - cztery kondygnacje nadziemne,
b) obiekty halowe związane z produkcją i składowaniem - nie więcej niż 12 m, chyba, że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
1) podstawowe - zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, obejmuje funkcje związane z działalnością publiczną na przykład takie jak: administracja, oświata, szkolnictwo, nauka, kultura, sport, kult religijny, ochrona zdrowia, opieka społeczna - w szczególności:
a) dla terenu 1UP jest to straż pożarna,
b) dla terenu 2UP są to budynki zamieszkania zbiorowego związane z zakwaterowaniem na terenie zakładu karnego wraz z funkcjami administracji i socjalnymi;
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych;
1) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów: zabudowy związanej ze stałym lub wielo-godzinnym pobytem dzieci i młodzieży, domów opieki i szpitali w miastach - odpowiednio do lokalizowanej funkcji, w przypadku i w okresie wykorzystywania terenu na cele wymagające ochrony przed hałasem;
1) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów: domów opieki i szpitali w miastach;
2) dopuszczalne - inne usługi nie kolidujące z funkcją podstawową z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, oraz obiekty uzupełniające, takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty.
Tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczone symbolami 1PU - 22PU
a) dla terenów: 1PU-4PU, 10PU-19PU, 22PU – zabudowa mieszkaniowa związana wyłącznie z prowadzoną działalnością gospodarczą,
b) handel hurtowy z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, z zastrzeżeniem lit. c),
c) dla terenu 7PU dopuszcza się realizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2, teren ten został objęty granicą terenu pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m² w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
d) dla terenów 5PU i 6PU - składowanie, segregacja, odzysk i unieszkodliwianie odpadów innych niż niebezpieczne, w tym komunalnych i przemysłowych oraz złomowanie i demontaż pojazdów samochodowych, wraz z urządzeniami technologicznymi, bazą sprzętową, obiektami administracyjnymi, socjalnymi, obsługą komunikacyjną i powiązaną infrastrukturą techniczną,
e) produkcja rolnicza,
f) obiekty towarzyszące, takie jak garaże, w tym wielopoziomowe, budynki gospodarcze i wiaty,
g) stacje paliw i inne usługi związane z obsługą ruchu samochodowego.
1) geometria i wielkość działki - dotyczy nowych wydzieleń - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wymagany dostęp do drogi publicznej, szerokość frontu co najmniej 25 m; wielkość działki budowlanej przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż:
a) dla terenów i zabudowy produkcyjnej, baz, składów i magazynów:
­ 2000m2 w terenach 1PU-4PU, 9PU-11PU, 15PU, 17PU-22PU,
­ 3000m2 w terenach 5PU-8PU, 12PU-14PU, 16PU,
b) dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 w terenie 7PU - 4000m2,
c) dla składowania, segregacji, odzysku i unieszkodliwiania odpadów innych niż niebezpieczne oraz złomowania i demontażu pojazdów samochodowych w terenach 6PU i 5PU - 4000m2 ,
d) dla pozostałych funkcji w tym związanych z usługami;
­ 1000m2 w terenach 1PU-4PU, 9PU-11PU, 15PU, 17PU-22PU,
­ 2000m2 w terenach 5PU-8PU, 12PU-14PU, 16PU,
e) dla potrzeb związanych z infrastrukturą techniczną minimalnej wielkości działki nie określa się;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki produkcyjne, składowe, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
1) dla terenów 5U i 6U w przypadku wykorzystania terenu na potrzeby zintegrowanego urządzenia do obróbki i odzysku odpadów komunalnych i przemysłowych należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z:
a) ochrony przed hałasem: zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku lokalizacji urządzeń powodujące wzmożoną emisję hałasu do środowiska związanych ze strzępieniem złomu, w szczególności w stosunku do terenów o funkcji mieszkaniowej oznaczonych symbolami: 37MNU-42MNU,
b) ochrony krajobrazu, w szczególności związanej z najbliższym otoczeniem (sąsiedztwo proponowanego zespołu przyrodniczo-krajobrazowego „Doliny Dębina” - na północ od terenu 5PU oraz kompleksu rolnego i leśnego - południowo-wschodniej narożnik terenu 6PU) oraz ekspozycją związaną z widocznością w obrębie lokalnego krajobrazu;
2) w związku z pkt 1, przy wyborze lokalizacji należy uwzględnić optymalnie najkorzystniejsze umiejscowienie w obrębie terenu 5PU lub 6PU oraz konieczność odseparowania pasem zieleni izolacyjnej (wysokiej) częściowo zimozielonej w celu ograniczenia negatywnego wpływu na lokalny krajobraz oraz formowanie obiektów w zakresie kolorystyki elewacji i stosowanych materiałów w sposób niepowodujący dysharmonijnego charakteru w lokalnym krajobrazie;
3) dla terenu 8PU obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony terenu drogi 6KDL;
4) dla terenu 9PU obsługę komunikacyjną należy zapewnić od strony drogi przebiegającej wzdłuż granicy administracyjnej miasta, której fragment w postaci rezerwy stanowi teren drogi publicznej klasy dojazdowa oznaczony w planie symbolem 20KDD, a której dopełnienie i kontynuacja prowadzona jest na terenie Gminy Pawłowice.
a) tereny, obiekty i urządzenia towarzyszące wynikające z stosowanej technologii,
1) geometria i wielkość działki - dotyczy tylko wydzieleń z terenów zakładów istniejących - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wymagany dostęp do drogi publicznej, szerokość frontu co najmniej 25 m; wielość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż:
a) 2000m2 dla terenu 2PW,
b) 3000m2 dla terenu 1PW;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni, określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2;
Teren gospodarki masami skalnymi i ziemnymi, oznaczony symbolem 1PWs
2) dopuszczalne - lokalizacja i realizacja budowli krajobrazowych, służących powiększeniu terenów zieleni urządzonej i lasów oraz celom związanym z rekreacją, kulturą i sportem, z zastrzeżeniem ustaleń § 8 ust. 11, budowla lub budowle krajobrazowe mogą obejmować fragmenty lub cały teren oznaczony na rysunku planu.
1) dopuszczalna rzędna nadbudowy terenu z wykorzystaniem mas skalnych lub ziemnych wynosi 320 m n.p.m.;
2) stoki powinny być formowane w sposób zbliżony do naturalnego, co oznacza że należy unikać dużych, eksponowanych fragmentów o jednolitym nachyleniu;
3) kąty nachylenia zboczy muszą być dobierane tak aby wykluczyć ich osuwanie się i nadmierną erozję, dla stoków przeznaczonych pod zadrzewienia kąt nie powinien przekraczać 30o a dla stoków trawiastych 20o, lokalnie dopuszczalne skarpy powiązane na przykład z ciągami komunikacyjnymi o kącie nachylenia nie większym niż 40o;
a) przeznaczenie budowli winno realizować cel lub cele określone w §16 ust. 4,
7) zaleca się scalenie działek ewidencyjnych prowadzone w taki sposób aby do danego sposobu użytkowania lub zagospodarowania była przypisana jedna działka;
8) koszty realizacji oraz przyszłego użytkowania i utrzymania budowli krajobrazowej, co do zasady, nie mogą obciążać budżetu Gminy.
Teren osadników wód dołowych, oznaczony symbolem 1PWw
1) podstawowe - prowadzenie działalności związanej z gospodarką wodami zasolonymi, zgodnie z warunkami określonymi w pozwoleniu wodno - prawnym, w tym uzasadnione przeformowanie terenu zgodnie z wymogami technologicznymi, jeśli zasięg oddziaływania takich przekształceń ogranicza się do granic terenu, oraz lokalizacja urządzeń technologicznych, baza sprzętowa, obiekty administracyjne, socjalne, obsługa komunikacyjna i powiązana infrastruktura techniczna;
2) dopuszczalne - lokalizowanie i prowadzenie działalności związanych z gospodarczym wykorzystaniem osadów i rekultywacją terenów po osadnikach.
1) rekultywacja terenu winna służyć celom opisanym w §16 ust. 5;
2) wprowadzanie obiektów budowlanych musi być poprzedzone wykonaniem badań geotechnicznych podłoża wykazujących możliwość ich realizacji;
3) zasypywanie osadnika musi być poprzedzone neutralizacją szlamu i osadów dennych.
1) podstawowe: cmentarz obejmujący powierzchnię grzebalną i część gospodarczą, w tym budynki takie jak: kaplica, dom przedpogrzebowy, administracja, obiekty gospodarcze oraz parkingi ogólnodostępne wykorzystywane wyłącznie na potrzeby cmentarza;
2) dopuszczalne: usługi ściśle związane z funkcją terenu w tym krematorium wraz z kolumbarium oraz sieci infrastruktury technicznej prowadzone w sposób niekolidujący z funkcją podstawową.
2) dopuszczalne - związane z utrzymaniem i użytkowaniem ogrodu: usługi, drogi, parkingi, obiekty zaplecza gospodarczego .
5) dopuszczalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym;
2) obowiązuje wyposażenie obiektów usługowych co najmniej w instalację wodociągową, elektryczną i podłączenie do kanalizacji sanitarnej,
Tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R - 26R
3) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - w przypadku lokalizacji obiektów zgodnie z ust.1, pkt 2d nie mniej niż 15% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, zagospodarowana jako zieleń wielowarstwowa separująca od terenów sąsiadujących;
5) zasady formowania budynków: budynki gospodarskie i magazynowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, drewno i pokrycia ceramiczne, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
Tereny leśne, oznaczony symbolem 1ZL
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - dla terenu 1ZL nie obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 11 i 12.
oznaczone symbolami 1ZR - 22ZR
c) zalesienia nie wymienione w pkt 2b, o powierzchni powyżej 1 ha,
d) dla terenu 17ZR – lokalizacja parkingów uzupełniających potrzeby terenu 1US obsługiwanych wyłącznie z terenu publicznego ciągu pieszo-jezdnego 8KDX.
Tereny ulic i dróg publicznych, oznaczone symbolami: 1KDG - 2KDG, 1KDZ - 4KDZ, 1KDL - 6KDL, 1KDD- 20KDD, 1KDX - 12KDX
b) wykorzystanie przestrzeni pod powierzchnią terenu na potrzeby lokali usługowych jedynie w przypadku istnienia lub realizacji podziemnych przejść pieszych.
1) KDG – główne:
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 20 m do 45 m,
2) KDZ – zbiorcze:
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 12 m do 15 m, z uwzględnieniem dopuszczalnych lokalnych przewężeń i poszerzeń wynikających z istniejącego zainwestowania,
3) teren oznaczony symbolem 20KDD stanowi rezerwę pod docelową realizację drogi publicznej klasy dojazdowej, której dopełnienie i kontynuacja prowadzona jest poza granicą administracyjną na terenie Gminy Pawłowice.
Tereny ulic i dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW - 20KDW
1) podstawowe: tereny niepublicznych ulic, dróg i parkingów, obiekty i urządzenia związane z ruchem samochodowym i jego bezpieczeństwem;
Teren garaży, oznaczony symbolem 1KG
a) nowe garaże należy sytuować wyłącznie zgodnie z całościowym projektem zagospodarowania zespołu w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2,
a) dla zespołów indywidualnych boksów garażowych - 1 kondygnacja na terenie płaskim, tam gdzie ukształtowanie terenu na to pozwala 2 kondygnacje, dopuszczalne poddasza użytkowe, jeśli wynika to z całościowej koncepcji zespołu,
6) zasady formowania budynków: nakazuje się realizację lub modernizację poszczególnych boksów i ich zespołów w oparciu o całościowy projekt architektoniczny, w szczególności oznacza to obowiązek ujednolicenia detali zadaszeń, stolarki i kolorystyki.
1) zakazuje się realizacji boksów garażowych niezgodnych z warunkami technicznymi i zasadami sztuki budowlanej w szczególności w postaci tymczasowych konstrukcji stalowych licowanych blachą;
Tereny kolejowe, oznaczone symbolami 1KK – 3KK
Tereny infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami 1ITK, 1ITC
1) podstawowe - tereny, obiekty i urządzenia związane z działaniem i zarządzaniem infrastrukturą techniczną, wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami oraz zielenią – w szczególności w zakresie:
1ITK - pompownie, oczyszczalnie ścieków, osadniki,
1ITC - elektrociepłownie, ciepłownie, kotłownie lokalne, węzły cieplne, wymiennikownie;
1) geometria i wielkość działki - dotyczy nowych wydzieleń - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej niż mniejszy niż 60o, wielość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, wymagany dostęp do drogi publicznej;
5) dopuszczalna wysokość zabudowy: pięć kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym dla budynków administracyjnych, dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym dla gospodarczych, dla pozostałych obiektów - zgodnie z wymogami technologicznymi;
6) zasady formowania budynków: budynki biurowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, drewno i pokrycia ceramiczne.
Teren gospodarki odpadami, oznaczony symbolem 1ITO
1) podstawowe - odzysk i unieszkodliwianie odpadów innych niż niebezpieczne, w tym komunalnych wraz z urządzeniami technologicznymi, bazą sprzętową, obiektami administracyjnymi, socjalnymi, obsługą komunikacyjną i powiązaną infrastrukturą techniczną;
2) dopuszczalne - usługi i produkcja nie kolidująca z funkcją podstawową.
1) dopuszczalna rzędna składowania odpadów wynosi 285 m n.p.m.;
2) rekultywacja terenu winna być prowadzona zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym w sposób umożliwiający sukcesywne włączanie uwalnianych fragmentów składowiska w tereny zieleni nieurządzonej i leśnej.
Tracą moc ustalenia niżej wymienionych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego związanych z uchwałami Rady Miejskiej w Jastrzębiu Zdroju o numerach:
1) XXXVIII/658/97 z dnia 25.10.1997 r.;
2) XLVI/796/98 z dnia 30.05.1998 r.
Załączniki do uchwały nr VII/69/2007 zip, 601 kB metryczka
Data opublikowania 10.04.2007 13:06
Liczba wyświetleń 2071