Source: http://www.tophouse.pl/?id=17
Timestamp: 2018-10-16 03:46:11
Legal References Found: art.11
 art.19
 art.11
 art.19
 Art.19
 art.21
 art.28

Document Content:
Wtorek, 16 Października 2018, Imieniny: Ambrożego, Florentyny, Gawła, 289 dzień roku, do końca roku pozostało 76 dni
Działki - rekreacyjne: GRUNTY ROLNE 2,48HA Z DOMEM 62,3M2, INNE BUDYNKI 170,6M2, GOREŃ NOWY Cena: 128.500 PLN, 29.934 € Domy - sprzedaż: DOM 62,3M2, BUDYNKI 170,6M2, GRUNTY 0,3HA, GOREŃ NOWY Cena: 97.500 PLN, 22.712 € Grunty - rolne: GRUNTY ROLNE 1,22HA W PARKU WŁOCŁAWSKO-GOSTYNIŃSKIM, GOREŃ NOWY Cena: 16.500 PLN, 3.843 € Grunty - rolne: GRUNTY ROLNE 7800M2 W PARKU WŁOCŁAWSKO-GOSTYNIŃSKIM, GOREŃ NOWY Cena: 15.500 PLN, 3.610 € Grunty - rolne: GRUNTY ROLNE 2,18HA W PARKU WŁOCŁAWSKO-GOSTYNIŃSKIM, GOREŃ NOWY Cena: 35.750 PLN, 8.328 € Grunty - inwestycyjne: DZIAŁKA 0,32HA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ, KRUSZYNEK Cena: 140.000 PLN, 32.613 € Mieszkania - wynajem: KAWALERKA 35,3M2 Z BALKONEM, MEBLE, I PIĘTRO, WŁOCŁAWEK Czynsz: 850 PLN, 198 € Domy - wynajem: DOM 105M2 (SALON + TRZY POKOJE), GARAŻ 18M2, WŁOCŁAWEK Czynsz: 1.950 PLN, 454 € Lokale - wynajem: MAŁY LOKAL USŁUGOWY ok 10M2, PARTER, WEJŚCIE Z ULICY, WŁOCŁAWEK Czynsz: 650 PLN, 151 € Grunty - rolne: GOSPODARSTWO ROLNE 5,48HA, DOM 62,3M2, BUDYNKI 170,6M2, GOREŃ NOWY Cena: 167.000 PLN, 38.903 €
Sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, a także prawa wieczystego użytkowania gruntów ,stanowi żródło przychodu ,jeżeli:
-nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej,
-została dokonana przed upływem 5 lat ,licząc od końca roku kalendarzowego , w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży , pomniejszonej o koszty sprzedaży .Podstawową rzeczą na którą trzeba zwrócić tu uwagę ,jest fakt ,że w przypadku sprzedaży nieruchomości /praw do lokalu/ nie występuje pojęcie dochodu i kosztów uzyskania przychodu.Mamy tu więc do czynienia wyłącznie z przychodem i ewentualnymi kosztami uzyskania przychodu.
Jeżeli cena transakcyjna ,bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw ,przychód ten ustala urząd skarbowy w wysokości wartości rynkowej.
Przychodem ze sprzedaży są kwoty należne ,a nie kwoty faktycznie otrzymane .Wypływa to z definicji przychodu określonej w art.11 w związku z art.19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14 , poz.176 , zm. Nr22, poz.270).
W art.11 ustawy ustawodawca stwierdza ,że przychodem z zastrzeżeniem art.19 są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne. Art.19 natomiast mówi, że przychodem ze sprzedaży nieruchomości i praw jest wartość rzeczy wyrażona w cenie określonej w umowie. A skoro tak oznaczać to może tylko jedno-przychód powstaje z chwilą podpisania przez obie strony umowy sprzedaży, niezależnie od tego ,kiedy nastąpi zapłata i czy w ogóle nastąpi .W przypadku zawarcia umowy sprzedaży z płatnością rozłożoną na raty podstawą do naliczania podatku dochodowego jest cała wartość rzeczy wyrażona w umowie sprzedaży, pomniejszona oczywiście o koszty ;nie ma jednak znaczenia fakt ,że część płatności w postaci kolejnych rat podatnik otrzyma dopiero w przyszłości, np. w następnym roku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje szereg zwolnień przedmiotowych ,które wymienione są enumeratywnie w art.21 ustawy. Dla obrotu nieruchomościami najistotniejsze jest zwolnienie z opodatkowania dochodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości i niektórych praw majątkowych związanych z nieruchomościami ,wydatkowanych na nabycie w kraju nie póżniej niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży:
-budynku mieszkalnego lub jego części, -lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
-spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
-gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
-wynikających z przydziału spółdzielni mieszkaniowej prawa do jednorodzinnego domu mieszkalnego, prawa do lokalu mieszkalnego w małym domu mieszkalnym .
-oraz na budowę ,rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.
Warunkiem uzyskania tego zwolnienia jest-w myśl art.28 ust.2 ustawy-złożenie w ciągu 14 dni od daty dokonania sprzedaży oświadczenia o tym ,że przychód uzyskany z tej sprzedaży zostanie przeznaczony na któryś z wymienionych wyżej celów .
Nie złożenie tego oświadczenia powoduje powstanie zaległości podatkowej.
• • • nieruchomoscikujawskie.pl • • • facebook.com/KujawyRealEstate • • • • nieruchomosci.wloclawek.pl • • • nieruchomosci.kujawskie.com.pl • • • • Ważne • • • Korzystając dalej ze stron niniejszego serwisu, oznacza że akceptują Państwo Politykę prywatności naszego serwisu. • • • • • Na stronach naszego serwisu nie korzystamy z mechanizmów zbierania danych określanych jako „cookies”. • •zobacz więcej o cookies • •