Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4511-1-1298-15-4-nk
Timestamp: 2017-10-21 06:42:20
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 30
 art. 10
 art. 45
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
ILPB2/4511-1-1298/15-4/NKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 14 grudnia 2015 r. (data wpływu 15 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 lutego 2016 r. (data wpływu 26 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 15 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego oraz podatku od towarów i usług.
Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych określonych w ustawie Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 19 lutego 2016 r. nr ILPB2/4511-1-1298/15-2/NK oraz ILPP2/4512-1-905/15-2/SJ Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie wysłane w dniu 19 lutego 2016 r., skutecznie doręczono w dniu 23 lutego 2016 r. W dniu 26 lutego 2016 r. (z datą nadania 24 lutego 2016 r.) wpłynęła do tut. Organu odpowiedź na ww. wezwanie, w której Wnioskodawca uzupełnił wniosek.
W celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawca zakupił udział (5/12 części) w niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 4921 m2. Zamiarem Wnioskodawcy było doprowadzenie do podziału nieruchomości pomiędzy współwłaścicieli. Na uzyskanej po podziale działce Zainteresowany zamierzał wybudować w przyszłości dom jednorodzinny.
Jednakże w międzyczasie okazało się, że jeden ze współwłaścicieli, mający największy udział, nie chce zgodzić się na podział nieruchomości. Współwłaściciel ten zaproponował odkupienie udziału Zainteresowanego w nieruchomości.
Ponieważ Wnioskodawca nie chce uwikłać się w długotrwałe i kosztowne procesy, rozważa możliwość sprzedaży swoich udziałów i zakup innej nieruchomości lub mieszkania.
Jednak z uwagi na fakt, że od chwili zakupu udziałów Wnioskodawcy nie upłynął jeszcze okres pięciu lat, po zapoznaniu się z artykułami prasowymi o tematyce podatkowej Wnioskodawca powziął pewne wątpliwości.
Zainteresowany dodał także, że nie prowadzi i nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej.
W przesłanym uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, że udział (5/12 części) w nieruchomości nabył w dniu 26 października 2015 r.
Dodał także, że zamierza nabyć budynek mieszkalny, lokal mieszkalny lub grunt niezabudowany położony w Polsce i nie zamierza zaciągać na ten cel kredytu hipotecznego.
Czy ewentualny dochód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości będzie podlegał zwolnieniu z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli w ciągu dwóch lat przeznaczony zostanie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, tj. na nabycie budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego lub gruntu niezabudowanego lub spłatę kredytu mieszkaniowego, to jest cele określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 lub 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy dochód uzyskany ze sprzedaży udziałów w nieruchomości będzie podlegał zwolnieniu z podatku dochodowego w oparciu o przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli przeznaczony zostanie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych opisanych w art. 21 ust. 25 pkt 1 lub 2 ustawy.
W przedstawionym we wniosku zdarzeniu przyszłym Wnioskodawca wskazał, że w dniu 26 października 2015 r. zakupił udział (5/12 części) w niezabudowanej nieruchomości z zamiarem doprowadzenia do podziału ww. nieruchomości i wybudowanie na wydzielonej działce domu mieszkalnego. Okazało się jednak, że jeden ze współwłaścicieli, posiadający największy udział, nie zgadza się na podział. Wnioskodawca obawiając się w długotrwałych i kosztownych procesów sądowych rozważa sprzedaż swoich udziałów w nieruchomości i zakup innej nieruchomości. Z uwagi jednak na fakt, że od nabycia udziałów przez Wnioskodawcę nie upłynęło pięć lat, Zainteresowany zastanawia się czy przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży udziału na nabycie budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego, gruntu niezabudowanego lub spłatę kredytu mieszkaniowego uprawnia go do skorzystania ze zwolnienia z podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
I tak myśl art. 30e ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
W myśl art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
Podsumowując stwierdzić należy, że jeżeli Wnioskodawca przeznaczy przychód ze sprzedaży udziału w niezabudowanej nieruchomości w ciągu dwóch lat liczonych od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zbycie na cele wskazane w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, będzie miał możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego w myśl art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.
Końcowo tut. Organ informuje, że w zakresie podatku od towarów i usług wydane zostanie odrębne rozstrzygnięcie.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/4511-1-1298/15-4/NK