Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?p=7673
Timestamp: 2015-07-28 21:42:51
Legal References Found: art. 6
 art. 27
 art. 18
 art. 29
 art. 29
 art. 29
 art. 27
 art. 4

Art. 8
 art. 4
 art. 8
 Art. 6

Document Content:
SM - forum polskich sp�dzielc�w mieszkaniowych, cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - To koniec sp�dzielni mieszkaniowych ?
To koniec sp�dzielni mieszkaniowych ?
Fixdo�wiadczonyWiek: 60Zodiak: Do��czy�: 11 Gru 2008Posty: 934Sk�d: VISITSILESIA
Wys�any: Wto Maj 10, 2011 20:42:57 Temat postu: To koniec sp�dzielni mieszkaniowych ?
Renata Krupa-D�browska 10-05-2011
Maj�tek trafi do mieszka�c�w tworz�cych wsp�lnoty. Dotychczasowi prezesi mog� straci� stanowiska. Mieniem b�d� gospodarowa� zarz�dcy.
Nowe przepisy mia�yby obowi�zywa� ju� od 1 sierpnia 2011 r.
Wi�cej na: http://www.rp.pl/artykul/4,655137_Koniec_spoldzielni_mieszkaniowych.html
Wys�any: Wto Maj 10, 2011 23:11:15 Temat postu: Pisa�em o tym ju� w 2007 roku.
Z chwil� wyodr�bnienia pierwszego lokalu na danej nieruchomo�ci gruntowej z zasob�w SM tworzy si� WM, rz�dz�ca si� uowl. Ma to miejsce w zasobach gminnych, u deweloper�w, etc.
Utrzymywanie statusu patowego od 2007 r. by�o jawnym �amaniem art 32 Konstytucji RP.
Zobaczymy, co przynios� nowe zmiany...
Wys�any: Wto Maj 10, 2011 23:11:59 Temat postu: Pisa�em o tym ju� w 2007 roku.
Wys�any: Sro Maj 11, 2011 9:07:35 Temat postu: W pi�miennictwie prawniczym za ugruntowany nale�y uzna� pogl�d, �e w wyniku ustanowienia odr�bnej w�asno�ci pierwszego lokalu mieszkalnego w budynku sp�dzielczym powstaje nowa rzecz – odr�bna nieruchomo�� lokalowa. Pojawia si� wtedy tak�e nowa kategoria prawna – nieruchomo�� wsp�lna, w kt�rej w�a�ciciele wyodr�bnionych lokali maj� stosowny udzia� u�amkowy.
1. / "...W przypadku gdy wi�kszo�� udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej ma sp�dzielnia, nie jest mo�liwe przyj�cie zasad zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� w oparciu o ustaw� o w�asno�ci lokali, chyba �e taka b�dzie tak�e wola sp�dzielni, co jednak nie wydaje si� prawdopodobne.
Niekt�rzy na tej podstawie twierdz�, �e w takim przypadku w nieruchomo�ci wsp�lnota mieszkaniowa nie istnieje.
Pogl�d ten jest jednak b��dny - w my�l art. 6 uwl wsp�lnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w nieruchomo�ci, w kt�rej chocia�by jeden lokal zosta� wyodr�bniony i zbyty.
W omawianym przypadku jest zatem w nieruchomo�ci wsp�lnota mieszkaniowa, ale nie maj� do niej zastosowania zapisy uwl, z wyj�tkami okre�lonymi przez art. 27 usm, tzn. art. 18 ust. 1 (sprawowanie zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� przez osob� prawn�, kt�r� jest sp�dzielnia mieszkaniowa) oraz art. 29 ust. 1 i 1a: ..."
Tekst pochodzi z: Administrator nr 5/2010»
http://www.administrator24.info/poczta-administratora/id159,Rozliczanie-wlascicieli-lokali-w-spoldzielni-mieszkaniowej.html
2. / "...Sp�dzielnia mieszkaniowa jest zarz�dc� powierniczym nieruchomo�ci wsp�lnej w imieniu sp�dzielni i w imieniu w�a�cicieli lokali tj. „NIEDZIA�AJ�CEJ WSP�LNOTY MIESZKANIOWEJ”
(E. Bo�czak – Kucharczyk. Sp�dzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Oficyna 2008)
3. / ".....We wszystkich kwestiach dotycz�cych w�asno�ci lokali, kt�re nie zosta�y odr�bnie uregulowane w ustawie o sp�dzielniach mieszkaniowych (u.s.m.) stosuje si� przepisy ustawy o w�asno�ci lokali (u.w.l), z wyj�tkiem:
a/ przepis�w o zarz�dzie nieruchomo�ci� wsp�ln� (- ale z obowi�zkiem prowadzenia dla ka�dej nieruchomo�ci wsp�lnej ewidencji pozaksi�gowej koszt�w zarz�du oraz uiszczonych op�at eksploatacyjnych, a tak�e rozlicze� z innych tytu��w na rzecz nieruchomo�ci wsp�lnej – art. 29 ust. 1a, dokonywania rozlicze� na koniec roku kalendarzowego – art. 29 ust. 1a)
b/ przepis�w o wsp�lnocie mieszkaniowej,
c/ przepis�w o zebraniu w�a�cicieli.
Powy�sze wynika z brzmienia art. 27 ust. 2 i 3 u.s.m.
Do przepis�w okre�laj�cych bezwzgl�dnie prawa i obowi�zki w�a�cicieli lokali oraz kompetencje sp�dzielni w tym zakresie nale�� art. 4, 5, 6, i 6¹ u.s.m. (Roman Dziczek "Sp�dzielnia mieszkaniowa i wsp�lnota mieszkaniowa jako zarz�dcy nieruchomo�ci wielolokalowych". Wydawnictwo: LexisNexis Wydanie 1, Warszawa 2009r.)
Wys�any: Sro Maj 11, 2011 9:19:44 Temat postu: Fixie, ale wi�kszo�� z nas wie, jak si� ma teoria do praktyki s�d�w!
Przecie� niniejsze forum jest tego najlepszym dowodem i dlatego twierdz�, �e nie jest nam potrzebne coraz to lepsze teoretycznie prawo w sytuacji, gdy nie ma egzekucji tego ju� istniej�cego. Bo w ten spos�b doprowadzamy do cora� wi�kszego jego lepcewa�enia i utraty wiary w sprawiedliwo��.
syndonokie�znanyWiek: 52Zodiak: Do��czy�: 11 Lut 2009Posty: 45Sk�d: Polska
Wys�any: Czw Maj 12, 2011 9:03:37 Temat postu: Powiem tylko tyle nareszcie_________________Syndon
peepedo�wiadczonyDo��czy�: 07 Lis 2007Posty: 199
Wys�any: Pi� Maj 13, 2011 14:48:13 Temat postu: xxOstatnio zmieniony przez peepe dnia Pon Lis 07, 2011 14:03:19, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
Wys�any: Sob Maj 14, 2011 8:16:45 Temat postu: Te� uwa�am tak jak peepe, �e jest to typowa kie�basa wyborcza. Dochodz� do nas sygna�y z r�nych rejon�w Polski, �e pos�owie zacz�li wychodzi� ze sk�ry przed wyborami, aby przekona� stosunkowo du�y elektorat sp�dzielczy, �e nale�� oni do partii, kt�ra dba o interesy sp�dzielcow i chce zmieni� obecn�, chor� sytuacj� w spoldzielczo�ci mieszkaniowej. Niestety, ale problem nie le�y w stanowieniu coraz to niby lepszego prawa ale w egzekwowaniu tego, kt�re ju� istnieje. A jak z tym jest w praktyce, to wynika to najlepiej z wpis�w na tej stronie.
Co ciekawsze, pos�anka L. Staro� tak szumnie wyst�puj�ca obecnie w mediach i zapewniaj�ca nas o ostatecznym rozwi�zaniu naszych problemow dzi�ki kolejnym nowelizacjom jako� nie przewidzia�a w ich projektach �adnych skutecznych sankcji wobec prezes�w od lata �wiadomie i skutecznie sabotuj�cych obowiazuj�ce prawo.
Dla mnie sytuacja w sp�dzielczo�ci mieszkaniowej przypomina tak g�o�ne obecnie chuliga�stwo stadionowe. Ze strony prezes�w sp�dzielni, praktycznie od lat bezkarnych.
Wys�any: Sob Maj 14, 2011 14:43:59 Temat postu: S�dz�c po tempie prac nad poselskim projektem ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 3494) rozpatrywanym na posiedzeniach komisji i podkomisji mo�na przyj��, �e jeszcze w tym roku prawdopodobnie „co�„ uchwal�.
Chocia� nie ma takiej pewno�ci ?
Moim zdaniem dobry jest ka�dy nawet ma�y krok ustawodawcy u�atwiaj�cy przej�cie do regu� zarz�dzania na mocy ustawy o w�asno�ci lokali - tak jak w ka�dej innej, niejako normalnej, czyli niesp�dzielczej wsp�lnocie mieszkaniowej. Wi�cej na http://orka.sejm.gov.pl/SQL.nsf/poskomprocall?OpenAgent&6&3494
Wys�any: Sob Maj 14, 2011 14:52:55 Temat postu: Jeszcze dla pe�nej przejrzysto�ci przypomnienie sk�adu Podkomisji Komisji Infrastruktury:
Podkomisja nadzwyczajna do rozpatrzenia poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2487); poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy - Prawo sp�dzielcze, ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o bieg�ych rewidentach i ich samorz�dzie (druk nr 2510); senackiego projektu ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2544); poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2573); poselskiego projektu ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 3494) INF30N (okres dzia�alno�ci: 17-12-2009 - )* VI kadencja
Hajda Kazimierz /PJN/ Kania Andrzej /PO/ Kope� Tadeusz /PO/ - zast�pca przewodnicz�cego
Racki J�zef /PSL/ Smoli�ski Kazimierz /PiS/ Staro� Lidia /PO/ - przewodnicz�cy
Zbonikowski �ukasz /PiS/ * aktualny sk�ad podkomisji - 7. pos��w
Zmiany w sk�adzie osobowym w czasie dzia�ania podkomisji:
Adamczyk Andrzej /PiS/ - powo�any 17-12-2009 ; odwo�any 22-01-2010
Hajda Kazimierz /PJN/ - powo�any 02-02-2011
Huskowski Stanis�aw /PO/ - powo�any 17-12-2009 ; odwo�any 02-02-2011
Smoli�ski Kazimierz /PiS/ - powo�any 16-03-2011
Staro� Lidia /PO/ - powo�ana 02-02-2011
Szczepa�ski Wies�aw Andrzej /SLD/ - powo�any 17-12-2009 ; odwo�any 16-03-2011
Tobiszowski Grzegorz /PiS/ - powo�any 22-01-2010 ; odwo�any 21-05-2010
Tobiszowski Grzegorz /PiS/ - powo�any 07-07-2010 ; odwo�any 16-03-2011 Wi�cej na http://orka.sejm.gov.pl/SQL.nsf/Skladpkom6?OpenAgent&INF30N
Wys�any: Sob Maj 14, 2011 15:07:48 Temat postu: Oto kopia mojego listu skierowanego poczt� elektroniczn� do pos�anki L. Staro�:
Szanowna Pani Pose� !
Po zapoznaniu si� z tre�ci� art. pt. To koniec sp�dzielni mieszkaniowych? opublikowanego w Rzeczpospolitej korzystam z mo�liwo�ci przed�o�enia Pani w�asnego pogl�du na temat koniecznych zmian w ustawach sp�dzielczych.
Uwa�am, �e polskie molochowate sp�dzielnie mieszkaniowe to gigantyczne "przedsi�biorstwa", kt�re niewiele maj� wsp�lnego z ide� sp�dzielczo�ci.
Sp�dzielnie mieszkaniowe, mimo �e zarz�dzaj� wsp�lnym maj�tkiem niekiedy o ogromnej warto�ci, s� wy��czone spod ustawy o zam�wieniach publicznych.
Art. 8 (z indeksem 3) ust. 8 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych w szczeg�lny i wyj�tkowy spos�b sankcjonuje dyktatur� mniejszo�ci w sp�dzielni, gdy� walne zgromadzenie sp�dzielni mieszkaniowej jest wa�ne niezale�nie od liczby obecnych na nim cz�onk�w ( w przypadku sp�dzielni mieszkaniowej obowi�zuje zasada m�wi�ca, �e uchwa�y podejmowane s� zwyk�� wi�kszo�ci� g�os�w w obecno�ci co najmniej po�owy uprawnionych do g�osowania) Mi�dzy bajki mo�na wi�c schowa� opowiadanie o tzw. zasadzie demokratycznej kontroli cz�onkowskiej.
Cz�onkowie sp�dzielni mieszkaniowych mog� bra� udzia� w zebraniach cz�onkowskich, ale bior�c pod uwag� ilo�� cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowych (zw�aszcza tych du�ych), to wp�yw poszczeg�lnych-pojedynczych w�a�cicieli lokali na funkcjonowanie i zarz�dzanie sp�dzielni� jest bardzo niewielki.
Kontrola ze strony walnego zgromadzenia cz�onk�w sp�dzielni jest zwykle fikcj�.
Statutowe organy sp�dzielczej nomenklatury w sp�dzielni mieszkaniowej stanowi� najcz�ciej GTS (grup� trzymaj�c� sp�dzielni�) W wi�kszo�ci sp�dzielni rada nadzorcza jest jednak po prostu zbratana z zarz�dem i nie podejmuje �adnych uchwa�, kt�re by si� mu mog�y nie spodoba�.
Dlatego wsp�lnota mieszkaniowa, jako forma bezpo�redniego podejmowania decyzji (uchwa�) i kontroli przez samych w�a�cicieli lokali jest najlepsza i dotychczas nie wymy�lono lepszego sposobu zarz�dzania nieruchomo�ci� wsp�ln�.
Oczywi�cie musi by� spe�niony warunek, �e w�a�ciciele lokali s� aktywni oraz interesuj� si� sprawami wsp�lnoty.
W�a�cicieli lokali we wsp�lnocie mieszkaniowej wi��e konkretny w�ze� wsp�w�asno�ci (np. wsp�lny budynek, zesp� budynk�w na jednej dzia�ce, itp.), a polskie molochowate sp�dzielnie mieszkaniowe to relikt minionej epoki. Wsp�lnoty s� z regu�y du�o mniejsze ni� sp�dzielnie, dlatego ich cz�onkowie s� w stanie bardziej na bie��co kontrolowa� ich dzia�anie, zar�wno wydatki jak i zyski, ni� cz�onkowie sp�dzielni mieszkaniowych. We wsp�lnotach mieszkaniowych jest bli�szy i cz�stszy kontakt z zarz�dem, a tym samym wi�kszy jest wp�yw poszczeg�lnych cz�onk�w wsp�lnoty na zarz�dzanie nieruchomo�ci�. W wi�kszo�ci przypadk�w najlepszym wyj�ciem by�oby przekszta�canie molochowatych sp�dzielni mieszkaniowych w mniejsze sp�dzielnie lub wsp�lnoty mieszkaniowe tak, aby jeden budynek stanowi� jedn� wsp�lnot� b�d� kilka s�siaduj�cych budynk�w jedn� sp�dzielni� ( tam gdzie ze wzgl�d�w ekonomicznych lub organizacyjnych potrzebne jest istnienie jednego podmiotu dla kilku budynk�w).
W aktualnym stanie prawnym jako w�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni uczestnicz� w pokrywaniu koszt�w w�asnych sp�dzielni, a w szczeg�lno�ci uczestnicz� w: - kosztach sk�adek na rzecz zwi�zk�w rewizyjnych i Krajowej Rady Sp�dzielczej, - kosztach lustracji sp�dzielni, - kosztach obs�ugi i szkolenia organ�w samorz�dowych sp�dzielni, - kosztach obs�ugi prawnej innych ni� zwi�zane z nieruchomo�ci� wsp�ln�, w kt�rej maj� swoje udzia�y, - kosztach s�dowych innych ni� dotycz�ce nieruchomo�ci wsp�lnej, w kt�rej maj� swoje udzia�y, - kosztach procedur i post�powania wewn�trzsp�dzielczego, - kosztach reprezentacji i reklamy, - podatkach i op�atach publiczno – prawnych innych ni� zwi�zane z nieruchomo�ci� wsp�ln�, w kt�rej maj� swoje udzia�y, itp.
Moim zdaniem w/wym. koszty obci��aj� tylko cz�onk�w sp�dzielni.
Niew�tpliwie koszty eksploatacji i utrzymania lokali oraz nieruchomo�ci wsp�lnych powinny by� ewidencjonowane i rozliczane zgodnie z faktycznym miejscem ich powstania, kt�rym w zale�no�ci od typu i zasi�gu danego zdarzenia mo�e by� konkretny lokal, budynek, nieruchomo�� wsp�lna, b�d� nieruchomo�� sp�dzielni.
W obiegu prawnym funkcjonuje wyrok Sadu Apelacyjnego w Krakowie z 30.11.2004r, sygn. I ACa 992/04 , kt�ry orzek�, �e: W�a�ciciele lokali nie b�d�cy cz�onkami sp�dzielni powinni by� obci��eni obowi�zkiem ponoszenia koszt�w zarz�dzania na podstawie rzeczywi�cie ponoszonych wydatk�w na nieruchomo��, a nie w wysoko�ci uchwalonej przez rade nadzorcz�. Statut w tej kwestii nie mo�e zawiera� regulacji sprzecznej z art. 4 ust. 4 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych.
Tak�e w literaturze prawniczej ugruntowany jest pogl�d , �e koszty zarz�du dan� nieruchomo�ci� musz� by� precyzyjnie rozdzielone na poszczeg�lne grupy cz�onk�w i osoby nieb�d�ce cz�onkami. Dla w�a�ciwej praktyki organ�w sp�dzielni, kt�re zarz�dza� b�d� teraz mieniem swych cz�onk�w oraz w�a�cicieli nieb�d�cych cz�onkami, przytoczy� nale�y uchwa�� S�du Najwy�szego z dnia 29 maja 2000 r., III CZP 10/00 (OSNC 2000, nr 12, poz. 215): „Zak�ad gospodarki mieszkaniowej lub podobna jednostka powo�ana do administrowania zasobami mieszkaniowymi gminy, kt�ra jednocze�nie sprawuje zarz�d mieszkaniami wykupionymi od gminy, nie mo�e obci��a� ich w�a�cicieli kosztami w�asnego funkcjonowania, chyba �e tak ustalono w umowie o sprawowaniu zarz�du”. Przytoczona teza nie ma wprost zastosowania do sp�dzielni zarz�dzaj�cej lokalami stanowi�cymi jej zasoby oraz lokalami stanowi�cymi odr�bn� w�asno�� cz�onk�w lub os�b nieb�d�cych cz�onkami. Wskazuje jednak – na tle ustawy o w�asno�ci lokali – �e koszty zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� nie s� to�same z kosztami funkcjonowania jednostki zarz�dzaj�cej. W uzasadnieniu S�d Najwy�szy wskaza�, �e kosztami zarz�du s� tylko te, kt�re bezpo�rednio lub po�rednio wi��� si� z czynno�ciami sk�adaj�cymi si� na zarz�d nieruchomo�ci� wsp�ln�, a tzw. koszty w�asne natomiast dotycz� zarz�dzania w�asnymi zasobami b�d� wynikaj� z innej ustawowej dzia�alno�ci gminy. Uwaga ta znajdzie zastosowanie do sp�dzielni mieszkaniowej, kt�ra w my�l nowej ustawy jest obligatoryjnym zarz�dc� zasob�w nale��cych do cz�onk�w, jak i w�a�cicieli nieb�d�cych cz�onkami, je�eli w�asno�� uzyskali oni na podstawie tej ustawy. Po��czenie funkcji sp�dzielni jako zarz�dcy zasob�w w�asnych, w tym przede wszystkim budynk�w z lokalami nale��cymi do cz�onk�w (i os�b nieb�d�cych cz�onkami) na zasadzie sp�dzielczych praw do lokali, oraz zarz�dcy zasob�w nale��cych do cz�onk�w (i os�b nieb�d�cych cz�onkami) na zasadach odr�bnej w�asno�ci lokali, a tak�e prowadzenie dzia�alno�ci dopuszczalnej w my�l ustawy i statutu, wymaga od sp�dzielni precyzyjnego rozdzielenia koszt�w na poszczeg�lne grupy cz�onk�w i osoby nieb�d�ce cz�onkami. (Roman Dziczek "Sp�dzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozw�w i wniosk�w s�dowych". Wydawnictwo: LexisNexis Wydanie 5, Warszawa 2009r.)
1/ Podstawowym warunkiem przywr�cenia „normalno�ci” w polskich sp�dzielniach mieszkaniowych jest stworzenie takich regulacji prawnych, kt�re znacznie u�atwi� sp�dzielcom dekoncentracj� molochowatych sp�dzielni mieszkaniowych poprzez ich podzia� na ma�e autentyczne sp�dzielnie mieszkaniowe lub wsp�lnoty mieszkaniowe.
2/ W tre�ci ustaw sp�dzielczych nale�y u�ywa� stwierdze� kategorycznych (jednoznacznych) aby statutowe organy sp�dzielczej nomenklatury nie mia�y mo�liwo�ci swobodnej interpretacji np. w obowi�zuj�cej ustawie o sp�dzielniach mieszkaniowych znajduje si� bardzo potrzebna regulacja w art. 8 ze znaczkiem 1 ust. 3, kt�ry stanowi, �e: „…Statut sp�dzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwa�y i protoko�y obrad organ�w sp�dzielni, a tak�e protoko�y lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny by� udost�pnione na stronie internetowej sp�dzielni…”
Jednak sp�dzielnie mieszkaniowe znajduj� r�ne preteksty, aby nie udost�pnia� na swojej stronie internetowej w/wym. dokument�w. W mojej sp�dzielni podczas walnego zgromadzenia s�ysza�em wyra�on� publicznie opini� radcy prawnego, �e skoro ustawodawca nie przewidzia� �adnej sankcji za zaniechanie realizacji tej powinno�ci, to sp�dzielnia nie musi udost�pnia� tych dokument�w na swojej stronie internetowej.
A przecie� wystarczy tylko w ustawia o sp�dzielniach mieszkaniowych zamiast s�owa „…powinny…” u�y� s��w ”…OBOWI�ZANA JEST…”
3/ Art. 6 ust. 3 obowi�zuj�cej ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych wprowadzi� wprawdzie obowi�zek tworzenia funduszu na remonty, ale zasadnicze znaczenie ma zapis m�wi�cy o tym, �e �rodki zgromadzone na funduszu dotycz� ca�ych zasob�w sp�dzielni, a nie tych nieruchomo�ci. Ustawa nakazuje wi�c prowadzenie odr�bnej ewidencji, ale nie nakazuje prowadzenia rozliczenia dla ka�dej nieruchomo�ci oddzielnie.
Tak dalej by� nie powinno !
Dlaczego w�a�ciciel lokalu mieszkalnego nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni ma wp�aca� na fundusz remontowy na rzecz innej nieruchomo�ci ? Ustawowy obowi�zek prowadzenia odr�bnej ewidencji wp�yw�w i wydatk�w z funduszu remontowego w odniesieniu do poszczeg�lnych nieruchomo�ci powinien by� uzupe�niony co do obowi�zku rozliczania funduszu remontowego odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci. 4/ Moim zdaniem w�a�ciciel nieruchomo�ci lokalowej (wyodr�bnionej) nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni nie mo�e by� obci��any op�atami nie maj�cymi nic wsp�lnego z rzeczywistymi kosztami zarz�dzania jego nieruchomo�ci� lokalow� oraz nieruchomo�ci� wsp�ln�, w kt�rej ma sw�j udzia�.
Z powa�aniem !
Wys�any: Pon Maj 16, 2011 9:27:48 Temat postu: Sp�dzielnie mieszkaniowe przekszta�c� si� we wsp�lnoty
Koniec sp�dzielczo�ci
– Chcemy, aby ustanowienie pierwszej odr�bnej w�asno�ci lokalu powodowa�o, �e powstaje w nieruchomo�ci wsp�lnota mieszkaniowa. Sp�dzielnia, do kt�rej b�d� nale�a�y pozosta�e lokale, mia�aby we wsp�lnocie status taki sam jak inni w�a�ciciele lokali. Zastosowanie b�dzie mia�a ustawa o w�asno�ci lokali – wyja�nia pos�anka Lidia Staro�, przewodnicz�ca nadzwyczajnej komisji, kt�ra pracuje nad zmianami przepis�w sp�dzielczych.
Artyku� z dnia: 2011-05-16,
Wi�cej na http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/513923,spoldzielnie_mieszkaniowe_przeksztalca_sie_we_wspolnoty.html
Wys�any: Pon Maj 16, 2011 9:54:35 Temat postu: Proponowane zmiany id� w dobrym kierunku i zmierzaj� do "wyzwolenia" w�a�cicieli lokali spod dyktatury organ�w sp�dzielczej nomenklatury stanowi�cych najcz�ciej GTS (grup� trzymaj�c� sp�dzielni�). Oby tylko lobby sp�dzielczej nomenklatury nie pozyska�o przychylno�ci takiej cz�ci parlamentarzyst�w, �e nie b�dzie wi�kszo�ci dla uchwalenia proponowanych zmian.
piotrek_tokie�znanyWiek: 36Zodiak: Do��czy�: 01 Sty 2009Posty: 49Sk�d: Ryki
Wys�any: Pon Maj 16, 2011 16:34:32 Temat postu: Nie wiem z czego si� panowie cieszycie. Zak�adam si�, �e podobnie jak i w moim mie�cie, tak�e w ca�ej Polsce, wielu zausznik�w prezia, jak i on sam maj� wyrobione licencje zarz�dcy.
I wraz z wej�ciem w �ycie tej ustawy po prostu taka "grupa trzymaj�ca w�adz�" w sp�dzielni zmieni form� prawn� dzia�alno�ci.
A niedouczeni sp�dzielcy w dobrej wierze pokornie podpisz� te umowy na zarz�dzanie z zarz�dem wsp�lnoty i paso�ytowanie tej samej bandy cwaniaczk�w na maj�tku cz�onk�w tym razem ju� wsp�lnoty b�dzie trwa� nadal.
Wys�any: Pon Maj 16, 2011 18:56:28 Temat postu: Nie mo�na by� takim pesymist� jak piotrek_t
Mo�e warto zacz�� od wyja�niania swoim s�siadom w budynku, �e NA SWOIM B�DZIE TANIEJ ?
Posiadaczy sp�dzielczych praw do lokali w swoim budynku trzeba przekonywa�, �e jako w�a�ciciele lokali wyodr�bnionych b�d� obci��eni obowi�zkiem ponoszenia koszt�w zarz�dzania na podstawie rzeczywi�cie ponoszonych wydatk�w na nieruchomo��, a nie w wysoko�ci uchwalonej przez jak�� tam rade nadzorcz�.
Teraz jako cz�onkowie sp�dzielni uczestnicz� w kosztach eksploatacji i utrzymania swoich nieruchomo�ci oraz nieruchomo�ci sp�dzielni. Mo�na przeprowadzi� prost� analiz� por�wnawcz� koszt�w na wynagrodzenie zarz�dcy we wsp�lnocie mieszkaniowej oraz koszt�w p�ac wraz z pochodnymi w sp�dzielni mieszkaniowej.
W ka�dym razie je�eli sp�dzielcy chc� by� lokatorami a nie w�a�cicielami, to nikt ich nie zmusi do przekszta�ce� w�asno�ciowych.