Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wartosc-sprzedazy/iptpp1-4512-11-15-4-ak
Timestamp: 2017-09-21 13:55:01
Legal References Found: art. 14
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 174
 art. 175
 art. 174
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113

Document Content:
IPTPP1/4512-11/15-4/AKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 5 stycznia 2015 r. (data wpływu 7 stycznia 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 10 marca 2015r. (data wpływu 16 marca 2015r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy w związku ze świadczeniem usług opracowywanie operatów szacunkowych nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 7 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy w związku ze świadczeniem usług opracowywanie operatów szacunkowych nieruchomości.
Wniosek został uzupełniony w dniu 16 marca 2015r. w zakresie doprecyzowania opisanego zdarzenia przyszłego.
Wnioskodawczyni działa w zakresie specjalistycznego projektowania. W CEIDG wykonywana działalność gospodarcza została określona następującymi kodami PKD: 74.10.Z, 71.11.Z, 47.91.Z. Od 26 lipca 2010 r. Zainteresowana korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. W roku 2010 wartość uzyskanej sprzedaży nie przekroczyła kwoty uprawniającej do korzystania ze zwolnienia w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej. W latach 2011 i latach następnych Wnioskodawczyni nie osiągnęła obrotów powodujących utratę prawa do korzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ustawy o VAT.
W przyszłości Zainteresowana zamierza rozszerzyć prowadzoną działalność o usługowe opracowywanie operatów szacunkowych nieruchomości tj. pisemnych opinii określających wartość nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych oraz wartość maszyn i urządzeń wykonywanych w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
W ramach analiz rynku nieruchomości, sporządzane będą pisemne opinie zawierające skrócony opis badanego segmentu rynku z wyszczególnieniem ilości transakcji wraz z ich cenami transakcyjnymi, analizy opłacalności inwestycji polegające na sporządzaniu pisemnej opinii określającej wartość rynkową nieruchomości według stanu po zakończeniu inwestycji oraz koszty zakupu gruntu i koszty wybudowania obiektu budowlanego.
Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie zamierza w przyszłości prowadzić żadnych usług doradczych w tym zakresie. Sporządzane opracowania odwzorowywać będą obecny stan nieruchomości i nie będą zawierały elementów doradztwa. Usługi wykonywane będą przez przyszłego pracownika, który posiada uprawnienia zawodowe i tytuł zawodowy rzeczoznawcy majątkowego. W ramach prowadzonej działalności czynności wykonywane będą na rzecz osób fizycznych, prawnych, banków, przedsiębiorstw, urzędów gmin i miast, starostw powiatowych oraz komorników.
Wnioskodawczyni nie wykonuje i nie zamierza rozpocząć wykonywania czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Działalność w zakresie szacowania nieruchomości zamierza rozpocząć od 4 maja 2015 r. Wartość sprzedaży opodatkowanej za rok 2014 nie przekroczyła kwoty 150.000,00 zł. Wg PKWiU do usług jakie Zainteresowana zamierza wykonywać stosuje się kod 68.31.16.0.
Czy w opisanym stanie faktycznym Wnioskodawczyni będzie mogła w dalszym ciągu korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług, tj. do czasu gdy obroty ze sprzedaży nie przekroczą kwoty uprawniającej do korzystania ze zwolnienia...
Zdaniem Wnioskodawczyni, prowadząc działalność gospodarczą w zakresie wyceny nieruchomości (sporządzanie operatów szacunkowych, analiza rynku nieruchomości oraz analiza opłacalności inwestycji) bez doradztwa w tym zakresie, w przypadku gdy wartość objętej działalnością sprzedaży opodatkowanej nie przekroczy 150.000,00 złotych, Wnioskodawczyni może w dalszym ciągu korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Stanowisko takie zaprezentowano również w szeregu interpretacji podatkowych w tym interpretacji indywidualnej (sygnatura IBPP1/443-324/14/AZb z dnia 08 lipca 2014 r.)
Ponadto jak wynika z Małego Słownika Języka Polskiego PWN, Warszawa 1994, „rzeczoznawca” to biegły, ekspert. Pojęcia te wymieniono w ww. Słowniku wyjaśniając, że „biegły” to znający się na rzeczy, mający wprawę w czymś, a „ekspert” to specjalista powoływany do wydania orzeczenia lub opinii w sprawach spornych, osoba uznawana za autorytet w jakiejś dziedzinie.
Z przytoczonych definicji nie wynika, by działania rzeczoznawcy miały charakter usług doradczych. Należy zatem stwierdzić, że najistotniejszym w przedmiotowej sprawie jest charakter wykonywanych czynności. Należy w tym miejscu także wskazać, że porada czy opinia nie musi mieć charakteru odrębnego pisemnego dokumentu, bowiem już samo wykonywanie czynności, których istotą jest doradztwo, decyduje o wyłączeniu tych czynności ze zwolnienia podmiotowego.
Rzeczoznawstwo majątkowe zostało uregulowane z ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014r., poz. 518, z późn. zm.).
wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości. Zgodnie z art. 174 ust. 1 tej ustawy, rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
Stosownie zaś do art. 175 ust. 1 ww. ustawy, rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do wykonywania czynności, o których mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowymi, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni działa w zakresie specjalistycznego projektowania. Zainteresowana korzysta ze zwolnienia od podatku VAT. W roku 2010 wartość uzyskanej sprzedaży nie przekroczyła kwoty uprawniającej do korzystania ze zwolnienia w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej. W latach 2011 i latach następnych Wnioskodawczyni nie osiągnęła obrotów powodujących utratę prawa do korzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ustawy o VAT. W przyszłości Zainteresowana zamierza rozszerzyć prowadzoną działalność o usługowe opracowywanie operatów szacunkowych nieruchomości tj. pisemnych opinii określających wartość nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych oraz wartość maszyn i urządzeń wykonywanych w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. W ramach analiz rynku nieruchomości, sporządzane będą pisemne opinie zawierające skrócony opis badanego segmentu rynku z wyszczególnieniem ilości transakcji wraz z ich cenami transakcyjnymi, analizy opłacalności inwestycji polegające na sporządzaniu pisemnej opinii określającej wartość rynkową nieruchomości według stanu po zakończeniu inwestycji oraz koszty zakupu gruntu i koszty wybudowania obiektu budowlanego. Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie zamierza w przyszłości prowadzić żadnych usług doradczych w tym zakresie. Sporządzane opracowania odwzorowywać będą obecny stan nieruchomości i nie będą zawierały elementów doradztwa. Usługi wykonywane będą przez przyszłego pracownika, który posiada uprawnienia zawodowe i tytuł zawodowy rzeczoznawcy majątkowego. W ramach prowadzonej działalności czynności wykonywane będą na rzecz osób fizycznych, prawnych, banków, przedsiębiorstw, urzędów gmin i miast, starostw powiatowych oraz komorników. Wnioskodawczyni nie wykonuje i nie zamierza rozpocząć wykonywania czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy o podatku od towarów i usług. Działalność w zakresie szacowania nieruchomości zamierzam rozpocząć od 4 maja 2015r. Wartość sprzedaży opodatkowanej za rok 2014 nie przekroczyła kwoty 150.000,00 zł.
Biorąc pod uwagę przedstawiony opis sprawy oraz powołane przepisy prawa stwierdzić należy, że jeżeli Wnioskodawczyni zamierza rozszerzyć prowadzoną działalność o usługowe opracowywanie operatów szacunkowych nieruchomości tj. pisemnych opinii określających wartość nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych oraz wartość maszyn i urządzeń wykonywanych i nie zamierza prowadzić żadnych usług doradczych, o których mowa w ww. art. 113 ust. 13 pkt 2 ustawy, zatem świadczenie ww. usług, nie wyklucza zastosowania dla Wnioskodawczyni zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy.
W związku z powyższym stwierdzić należy, iż Zainteresowana wykonując usługi opracowywania operatów szacunkowych nieruchomości będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy do czasu, gdy wartość sprzedaży nie przekroczy kwoty określonej w przepisie art. 113 ust. 1 ustawy tj. kwoty 150.000,00 zł oraz Wnioskodawczyni nie rozpocznie wykonywania czynności, o których mowa w art. 113 ust. 13 ustawy.
IBPP1/443-324/14/AZb | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wartość sprzedaży > IPTPP1/4512-11/15-4/AK