Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpb2-415-552-14-4-pk
Timestamp: 2017-10-24 06:01:15
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 14
 art. 21
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 922
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
IPTPB2/415-552/14-4/PK | Interpretacja indywidualna
IPTPB2/415-552/14-4/PKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 5 października 2014 r. (data wpływu 5 października 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 października 2014 r. (data wpływu 21 października 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości – jest prawidłowe.
Wniosek nie spełniał wymogów, określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.), w związku z powyższym pismem z dnia 14 października 2014 r., Nr IPTPB2/415-552/14-2/KSM, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, wezwał Wnioskodawcę do usunięcia braków wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Dnia 12 września 2012 r. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość, którą odziedziczył w drodze spadku 2 czerwca 2011 r. po zmarłej mamie 12 kwietnia 2011 r. Kwota, jaką Wnioskodawca otrzymał za sprzedaż nieruchomości to 75 000 zł (akt notarialny ...). Wnioskodawca posiada wraz z małżonką 1/2 część udziałów działki o obszarze 0,0504 ha. Dnia 23 czerwca 2014 r. Wnioskodawca zakupił za kwotę 75 000 zł 1/6 część udziału tej samej działki o obszarze 0,0504 ha z funduszu majątku osobistego. Działka ta według wypisu z ewidencji gruntów to obszar budowlany.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca poinformował, że dnia 21 września 2012 r. sprzedał odrębną nieruchomość w dwupoziomowym mieszkaniu o powierzchni użytkowej 93,3 m2. Z prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku sygnatura akt ... wydanym w dniu 2 czerwca 2011 r. przez Sąd Rejonowy w ... Wydział I Cywilny wynika, że spadek po zmarłej 12 kwietnia 2011 r., nabyły dzieci w częściach równych po 1/2 części każde z nich. Z zaświadczenia znak ... Naczelnika Urzędu Skarbowego w ... wydanego w dniu 13 października 2011 r. wynika, że po zmarłej w dniu 12 kwietnia 2011 r. został zgłoszony do opodatkowania lokal mieszkalny położony w ... przy ulicy .... Nabycie zostało zarejestrowane pod numerem .... Podatek od nabycia spadku nie należy się i wobec powyższego ze strony Naczelnika Urzędu Skarbowego nie ma przeszkód na ujawnienie nabytych praw majątkowych. Dział spadku nie był przeprowadzony i sprzedano udziały w nieruchomości. Kwotę jaką Wnioskodawca otrzymał za sprzedaż to 75 000 złotych i sprzedaż nie została dokonana w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Dnia 23 czerwca 2014 r. Wnioskodawca zakupił od małżeństwa ... 1/6 część udziału we współwłasności nieruchomości położonej w ..., dzielnica ..., obręb ewidencyjny ..., przy ulicy ..., w gminie ..., powiecie ..., województwie ..., oznaczonej jako działka gruntu numer 25/3 o obszarze 0,0504 ha, objętej księgą wieczystą Kw.nr .... Jak wynika z wypisu gruntów przez Ośrodek Geodezyjny w ... w dniu 27 maja 2014 r. za numerem kancelaryjnym .... przedmiotowa nieruchomość położona jest obecnie w jednostce ewidencyjnej ..., obrębie ... jednostce rejestrowej gruntów ..., przy ulicy .... Jej obszar i oznaczenie nie uległy zmianie i oznaczona jest w ewidencji gruntów symbolem Bi. Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zaświadczenie ... wydane przez Prezydenta Miasta ... w dniu 29 maja 2014 r.).
Czy nabycie przedmiotowej części nieruchomości gruntowej stanowi podstawę do zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do źródeł przychodów zalicza się m.in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiują użytego w tym przepisie pojęcia „nabycie”. Należy zatem odnieść się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.), z których wynika, że nabycie własności może nastąpić m.in. poprzez jej przeniesienie w wyniku umowy, zasiedzenie bądź też w wyniku innych zdarzeń.
Stosownie do art. 922 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 121) spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób, stosownie do przepisów niniejszej ustawy.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że dnia 21 września 2012 r. Wnioskodawca sprzedał nieruchomość, którą odziedziczył w drodze spadku 2 czerwca 2011 r. po zmarłej mamie 12 kwietnia 2011 r. Była to odrębna nieruchomość stanowiąca dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 93,3 m2. Z prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku sygnatura akt .... wydanym w dniu 2 czerwca 2011 r. przez Sąd Rejonowy Wydział I Cywilny wynika, że spadek po zmarłej 12 kwietnia 2011 r., nabyły dzieci w częściach równych po 1/2 części każde z nich. Dział spadku nie był przeprowadzony i sprzedano udziały w nieruchomości. Kwota, jaką Wnioskodawca otrzymał za sprzedaż nieruchomości to 75 000 zł. Sprzedaż nie została dokonana w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Wnioskodawca posiada wraz z małżonką 1/2 część udziałów działki o obszarze 0,0504 ha. Dnia 23 czerwca 2014 r. Wnioskodawca zakupił za kwotę 75 000 zł udział 1/6 części we współwłasności nieruchomości, oznaczonej jako działka gruntu numer 25/3 o obszarze 0,0504 ha. Działka ta według wypisu z ewidencji gruntów to obszar budowlany. Dla przedmiotowej nieruchomości nie ma obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Powyższa nieruchomość nie jest zabudowana i posiada dostęp do drogi publicznej. Powyższy udział we współwłasności nieruchomości za kwotę 75 000 złotych Wnioskodawca kupił i nabycia dokonał do majątku osobistego za fundusze pochodzące z majątku osobistego. W bliższym czasie Wnioskodawca ma zamiar odkupić pozostałe udziały i wybudować dom mieszkalny.
Tak więc, zbycie nieruchomości nabytej w 2011 r. w spadku – dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy – jest fakt wydatkowania nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychodu ze sprzedaży nieruchomości i praw, na wskazane w art. 21 ust. 25 ww. ustawy cele mieszkaniowe, w tym na nabycie udziału w gruncie pod budowę budynku mieszkalnego.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że wydatkowanie przez Wnioskodawcę przychodu uzyskanego w 2012 r. ze sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości nabytego w spadku w 2011 r., na nabycie w 2014 r. udziału we współwłasności nieruchomości, przeznaczonej pod budowę budynku mieszkalnego korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit d. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Tutejszy Organ informuje jednocześnie, że w związku z dokonaniem przez Wnioskodawcę w dniu 6 października 2014 r. wpłaty w kwocie 40 zł oraz w dniu 21 października 2014 r. wpłaty w kwocie 40 zł, na konto bankowe Izby Skarbowej w Łodzi, tytułem opłaty od wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, nienależna opłata w kwocie 40 zł zostanie zwrócona na rachunek bankowy wskazany we wniosku ORD-IN w części F, stosownie do art. 14f § 2a z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPB2/415-552/14-4/PK