Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp2-443-1179-14-4-rr
Timestamp: 2018-03-18 07:55:05
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 1023
 art. 18
 art. 18
 art. 15

Document Content:
Opodatkowania dostawy nieruchomości dokonywanej w trybie egzekucji komorniczej.
IPPP2/443-1179/14-4/RRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 25 listopada 2014 r. (data wpływu 1 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 30 stycznia 2015 r. (data wpływu 4 lutego 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie tutejszego Organu z dnia 27 stycznia 2015 r. nr IPPP2/443-1179/14-2/RR o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości dokonywanej w trybie egzekucji komorniczej w sprawie egzekucyjnej – jest prawidłowe.
W dniu 1 grudnia 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości. Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 30 stycznia 2015 r. (data wpływu 4 lutego 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie tutejszego Organu z dnia 27 stycznia 2015 r. nr IPPP2/443-1179/14-2/RR (data doręczenia 29 stycznia 2015 r.).
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. informuje, że w dniu 12 września 2014 r. odbyła się skuteczna licytacja nieruchomości tj.: nieruchomości gruntowej stanowiącej działki nr ew. 12 i 25/3 o pow. 498 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym o pow. zabudowy 46,0m2, powierzchni użytkowej około 40,0 m2, należącej do dłużnika: R., Z., położonejw P., dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w P. prowadzi księgę wieczystą.
W pismie z dnia 30 stycznia 2015 r. Komornik dodatkowo wskazał, że:
nieruchomość została nabyta aktem notarialnym w 2006 r. przez dłużników,
dłużnicy nie prowadzili i nie prowadzą działalności gospodarczej (co wynika także z informacji uzyskanej z US P.),
nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego dłużników - ustawowa wspólność majątkowa małżeńska,
nieruchomość nie była przedmiotem umów najmu itp.,
dłużnicy ponieśli nakłady przekraczające 30% wartości początkowej nieruchomości, zakup nieruchomości w 2006 r. za kwotę ok 100 tys. zł, remonty budynku, media, przyłącza, projekty - łączna kwota ok 30-40 tyś. zł poniesiona przez dłużników,
działka gruntu nr ew. 12 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym. Jest to budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Konstrukcja budynku tradycyjna. Budynek został wzniesiony w 1968 r. (informacja z wypisu z rejestru gruntów). Budynek otynkowany z wyraźnymi śladami zużycia. Dach kryty papą. Orynnowanie - stalowe. Stolarka okienna i drzwiowa typowa. Komin spalinowy - murowany z widocznym zużyciem. Do budynku doprowadzona jest instalacja gazowa.
Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w P. z dnia 25 marca 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru Z. w P. przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym na mapie planu symbolem MN1.
Mając powyższe na uwadze Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. złożył do Izby Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia czy od nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonująca transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik. W przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. na podstawie art. 14b par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Ordynacja Podatkowa zwraca się o wydanie interpretacji - czy od nieruchomości opisanej we wniosku należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika...
Zdaniem Wnioskodawcy, niniejsze zapytanie podyktowane jest faktem, że Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. prowadził egzekucję z nieruchomości dłużnika. Mając powyższe na uwadze komornik zwrócił się z zapytaniem czy organ egzekucyjny na podstawie ww. stanu faktyczne powinien od ww. nieruchomości obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości, a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w celu prawidłowego rozliczenia sprawy przy sporządzaniu projektu plany podziału sumy uzyskanej z egzekucji z nieruchomości w trybie art. 1023 k.p.c. i nast.
W piśmie z dnia 30 stycznia 2015 r. Strona jednocześnie wskazała, że zdaniem Komornika w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2012 r., poz. 1015 z póżn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Literalna wykładnia art. 18 ustawy wskazuje, że komornik sądowy jest płatnikiem podatku od dostawy dokonanej w wyniku prowadzenia określonego rodzaju egzekucji, ilekroć podejmuje on czynności egzekucyjne. Przy czym w tym przepisie brak jest jednoznacznego wymogu, aby komornik jako przyszły płatnik, dokonywał – w trakcie prowadzenia określonego rodzaju egzekucji – czynności, której bezpośrednim skutkiem jest przeniesienie prawa własności określonego towaru.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni jako komornik sądowy przeprowadziła w drodze licytacji sprzedaż nieruchomości należącej do dłużników, na którą składały się działki nr ew. 12 i 25/3 o pow. 498 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Nieruchomość została nabyta przez dłużników w 2006 r. Dłużnicy nie prowadzili i nie prowadzą działalności gospodarczej. Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego dłużników - ustawowa wspólność majątkowa małżeńska.
W rozpatrywanej sprawie nie można więc dłużników uznać za podatników podatku od towarów i usług, w związku z dokonaną sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Brak jest przesłanek wskazujących na to, że dłużnicy w odniesieniu do dokonanej sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek prywatny działali w charakterze „handlowca” w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług. Ww. nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie była również przedmiotem najmu. Nabywając powyższą nieruchomość dłużnicy nie mieli zamiaru jej wykorzystywać w ten sposób, gdyż nabyli ją do majątku prywatnego.
Zatem zbycie ww. nieruchomości nie będzie dokonane w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania własnym majątkiem i będzie działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania.
Tym samym sprzedaż w drodze licytacji komorniczej niewykorzystywanej w działalności gospodarczej nieruchomości należącej do dłużników nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nieruchomość ta została nabyta w celu prywatnym i wykorzystywana była do zapewnienia własnych potrzeb dłużników.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy w omawianym zakresie należało uznać za prawidłowe.
ITPP2/443-1558/14/PS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP2/443-1179/14-4/RR