Source: http://prawomieszkaniowe.com/author/adw-janczak/page/7/
Timestamp: 2018-07-23 17:45:04
Legal References Found: art. 19
 art. 19
 art. 19
 art. 73
 art. 25
 art. 189
 art. 25
 art. 21

Document Content:
adw. Jańczak
Archiwa autora: adw. Jan Jakub Jańczak
Zmiana zarządu w małej wspólnocie
Konieczność osiągnięcia jednomyślności jest utrapieniem wielu małych wspólnot mieszkaniowych, bowiem w nieruchomościach liczących maksymalnie 7 lokali nie stosuje się zasad głosowania z ustawy o własności lokali tylko przepisy kodeksu cywilnego. O ile dla czynności zwykłego zarządu w małych wspólnotach do podjęcia decyzji (uchwały) wystarczy większość głosów właścicieli lokali liczona udziałami w nieruchomości wspólnej (art. 201 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.), to dla spraw przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest jednomyślność właścicieli lokali (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l.).
Bardzo spornym zagadnieniem są kwestie ustalenia i zmiany sposobu zarządu w takich wspólnotach, a także kwestia wynagrodzenia za sprawowanie zarządu. Orzecznictwo nie jest w tym zakresie jednolite. Ostatnio, dnia 15 kwietnia 2015 roku, zapadł wyrok Sądu Najwyższego Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 23/08/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 12/08/2016 , tagi: art. 19 u.w.l., czynność przekraczająca zwykły zarząd, głosowanie, I ACa 239/13, IV CNP 36/14, mała wspólnota, uchwała wspólnoty, wspólnota mieszkaniowa, wynagrodzenie zarządcy, zarząd, zarządzanie nieruchomością wspólną.
Kłopotliwe klimatyzatory
W letnie upały w biurach czy nawet mieszkaniach trudno obyć się bez klimatyzacji. Mogą jednak powodować hałas i stanowić utrapienie dla sąsiadów. Konflikty takie pojawiają się najczęściej gdy w budynku znajdują się obok siebie lokale mieszkalne i użytkowe.
Osoba, której przeszkadza klimatyzator może zgłosić się:
– do sądu,
– do urzędu gminy (lub miasta),
– do insp. ochr. środowiska,
– do insp. nadzoru budowlanego. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 09/08/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 10/08/2015 , tagi: decybele, hałas, immisje, klimatyzator.
Od 1 lipca 2015 roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która wprowadza wiele ułatwień dla inwestorów, czyli deweloperów, spółdzielni, a także osób fizycznych budujących przede wszystkim dom jednorodzinny.
W szczególności zniesiono obowiązek uzyskiwania pozwolenia na budowę wolno stojącego domu jednorodzinnego, którego oddziaływanie ogranicza się do obszaru inwestycji Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 01/07/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 01/07/2015 , tagi: budynek jednorodzinny, nowelizacja, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, zmiany.
Podatek za wspólny garaż nie będzie ciążył solidarnie na wszystkich współwłaścicielach
Podatek od nieruchomości za garaż wielostanowiskowy nie będzie ściągany solidarnie od jednego właściciela.
Obecnie Urząd Skarbowy może ścigać każdego współwłaściciela lokalu stanowiącego garaż wielostanowiskowi o zapłatę podatku, który nie zapłacił w stosownej części jego sąsiad. Wadliwe prawo zostanie jednak zmienione. 20 maja 2015 roku do Senatu trafił uchwalony w dniu 15 maja przez Sejm projekt ustawy o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 29/05/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 29/05/2015 , tagi: garaż, garaż wielostanowiskowy, podatek, podatek od nieruchomości, podatki lokalne, solidarność, zmiana ustawy.
Stawka opłaty za użytkowanie wieczyste garażu nie zawsze wynosi 3 %
Miasta i gminy często wypowiadają stawkę opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w sytuacji ustanowienia odrębnej własności garaży w budynkach mieszkalnych. Tymczasem nie zawsze zwracają uwagę, czy wyodrębnienie lokali użytkowych na cele parkingowe nastąpiło przed 22 października 2007 roku, czy po tej dacie. Niektóre z pism wypowiadających taką stawkę mogą się zatem okazać bezzasadne i warto złożyć wniosek do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, a następnie ewentualnie także odwołanie do sądu, iż taka podwyżka stawki jest bezzasadna. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 12/04/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 07/11/2015 , tagi: 1%, 3%, art. 73 ust. 2a, garaż, III CZP 53/15, III CZP 62/12, lokal użytkowy, miejsce parkingowe, odrębna włąsność lokalu, opłata za użytkowanie wieczyste, stawka opłaty, uchwała Sądu Najwyższego z dnia 16 listopada 2012 roku, ustawa o gospodarce nieruchomościami, wypowiedzenie stawki za użytkowanie wieczyste.
Można także wnosić o stwierdzenie nieważności (nieistnienia) uchwały wspólnoty a nie tylko o uchylenie
Stosownie do art. 25 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwałę wspólnoty można zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Oznacza to, że w przypadku braku zaskarżenia takiej uchwały w ciągu 6 tygodni uchwała wiąże właścicieli lokali, nawet mimo jej niezgodności z przepisami prawa, z umową właścicieli lokali albo nawet jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Jedyną możliwości wyeliminowania takiej uchwały jest jej uchylenie przez właścicieli lokali.
Od powyższej zasady istnieje jednak wyjątek. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 08/03/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 12/08/2016 , tagi: 6 tygodni, art. 189 k.p.c., art. 25 u.w.l., głosowanie, nieważność uchwały, termin na zaskarżenie uchwały, uchwała wspólnoty, ustalenie nieistnienia uchwały, ustawa o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa, zaskarżenie uchwały.
Do ustanowienia służebności na nieruchomości wspólnej nie wystarczy uchwała wspólnoty
Do ustanowienia służebności na nieruchomości wspólnej nie wystarczy uchwała wspólnoty, nawet gdy zostaje zaprotokołowana przez notariusza w formie aktu notarialnego.
Problem dotyczy to np. takiej sytuacji, gdy właścicielowi sąsiedniej działki służy prawo ustanowienia drogi koniecznej.
W przypadku, gdy wspólnota mieszkaniowa ma złożyć oświadczenie woli (np. zawrzeć umowę) wykraczającą poza czynności z zakresu zarządu musi to uczynić na podstawie pełnomocnictwa zawartego w uchwale wspólnoty. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 04/03/2015 , ostatnio aktualizowany w dniu 04/01/2017 , tagi: akt notarialny, art. 21 ust. 3 u.w.l., część wspólna, czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, droga konieczna, jednomyślność, nieruchomość wspólna, obciążenie nieruchomości wspólnej, przesył, służebność, uchwała wspólnoty, ustawa o własności lokali, wspólnota mieszkaniowa.