Source: https://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?f=32&t=10204&p=102277
Timestamp: 2018-11-20 20:20:18
Legal References Found: art. 22
 Art. 22
 art. 1
 art. 199
 art. 19
 art. 25
 art. 6

Document Content:
Kredyt na remont i ocieplenie elewacji. - Wspólnota Mieszkaniowa
Kredyt na remont i ocieplenie elewacji.
wodnik56
Rejestracja: 25-10-2008, 18:25
#1 Post autor: wodnik56 » 27-05-2017, 12:30
W dużej wspólnocie zaszła konieczność remontu elewacji. Po przeglądzie termowizyjnym Zarząd Wspólnoty podjął decyzję o remoncie i ociepleniu elewacji. Na zebraniu ogółu właścicieli głosowano nad tym projektem.
I tu mam pytanie: czy zgodę na zaciągnięcie kredytu na ten remont muszą wyrazić wszyscy właściciele czy też wystarczy zwykła większość?
Proszę o poparcie swych wypowiedzi odpowiednimi przepisami prawnymi.
Odp.: Kredyt na remont i ocieplenie elewacji.
#2 Post autor: piotrusb » 27-05-2017, 21:47
Decyzja o wzięciu kredytu przez wspólnotę przekracza zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, a zatem w dużej wspólnocie wymaga, zgodnie z art. 22 ust. 2 uwl, podjęcia przez właścicieli lokali uchwały. Art. 22 ust. 3 uwl wymienia tylko przykładowo ("w szczeglności") czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Wzięcie kredytu ewidentnie jest taką właśnie czynnością, natomiast nie zmienia stosunków własnościowych (wysokości udziałów, powierzchni nieruchomości wspólnej itp.), a zatem nie wymaga zgody wszystkich właścicieli - art. 1 ust. 2 uwl. Potwierdza to jednolita linia doktryny i orzecznictwa np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 5 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 106/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 13 czerwca 2014 r., sygn. akt I ACa 171/14, wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 10 lutego 2016 r., sygn. akt I ACa 434/15).
Jedynie w małej wspólnocie, która w sprawach zarządu nieruchomością wspólną kieruje się zapisami kc i kpc o współwłasności taka decyzja wymaga zgody wszystkich właścicieli lub zastępczego orzeczenia sądu - art. 199 kc w zw. z art. 19 uwl.
Po podjęciu uchwały i na podstawie udzielonego w niej przez właścicieli lokali pełnomocnictwa zarząd może podpisać z bankiem umowę kredytową.
Każdy właściciel (jak również współwłaściciel) lokalu może natomiast taką uchwałę zaskarżyć do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy,- art. 25 ust. 1 uwl, tyle, że zgodnie z art. 6 kc, będzie musiał przed sądem wykazać, że zachodzi któraś z powyższych okoliczności.
#3 Post autor: wodnik56 » 29-05-2017, 14:24
Witaj Piotrusb.
Dziękuję za rzeczową odpowiedź. Okazała się bardzo pomocna w dalszym postępowaniu.