Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0113-kdipt1-2-4012-127-2018-2-kt
Timestamp: 2018-06-20 01:39:58
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 2
 art. 41
 art. 146
 art. 146
 art. 7
 art. 5
 art. 43
 art. 3
 art. 3
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 41
 art. 146
 art. 29
 art. 41
 art. 146
 art. 29
 art. 41
 art. 146
 art. 43

Document Content:
0113-KDIPT1-2.4012.127.2018.2.KT | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0113-KDIPT1-2.4012.127.2018.2.KT
W zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej i dokumentacji projektowej
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 lutego 2018 r. (data wpływu 15 lutego 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 3 kwietnia 2018 r. (data wpływu 9 kwietnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej i dokumentacji projektowej – jest prawidłowe
W dniu 15 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej oraz dokumentacji projektowej. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 3 kwietnia 2018 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy.
... Sp. z o.o. jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Spółka jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w ... przy ul. ..., stanowiącą zabudowaną działkę gruntu nr 290 o powierzchni 0,1998 ha, w obrębie geodezyjnym ...., opisanej w KW nr ... .
Przedmiotowa nieruchomość została wniesiona do Spółki aportem przez jedynego właściciela-Gminę Miasto ... . Wniesienie aportem nieruchomości do Spółki poprzedzone było podjęciem przez Radę Miasta ... Uchwały nr ... z dnia ... w sprawie określenia zasad objęcia udziałów przez Miasto ... w zamian za wniesienie wkładu niepieniężnego (aportu) do „...” Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z przeznaczeniem na podwyższenie kapitału zakładowego.
Przedmiotowa uchwała zawiera opis wkładu niepieniężnego aportu:
Adres nieruchomości – ... ul. ...
Wartość rynkowa netto (zł)
Grunt o powierzchni 1998 m2
Budynek frontowy podpiwniczony, czterokondygnacyjny murowany – powierzchnia użytkowa 1.593,22 m2 – kwalifikuje się do kapitalnego remontu lub rozbiórki
Budynek oficyny lewej I parterowy, częściowo podpiwniczony, murowany – powierzchnia użytkowa 144,06 m2 – kwalifikuje się do rozbiórki
Budynek oficyny lewej II parterowy, częściowo podpiwniczony, murowany – powierzchnia użytkowa 370 m2 – kwalifikuje się do rozbiórki
Budynek oficyny prawej parterowy bez podpiwniczenia, murowany – powierzchnia użytkowa 291,33 m2 – kwalifikuje się do rozbiórki
Budynek oficyny poprzecznej parterowy bez podpiwniczenia, murowany – powierzchnia użytkowa 114,60 m2 – kwalifikuje się do rozbiórki
Nawierzchnia z trelinki
Przyłącze elektryczne 1 m
Przyłącze gazowe 1 m
Przyłącze wodociągowe 13,9
Ponadto w punkcie 2) uchwały zapisano: „zobowiązuje się ... Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, aby w nieruchomości przy ul. ... powstały mieszkania przeznaczone na wynajem”.
W dniu 20.09.2011 r. zawarta została pomiędzy ... Sp. z o.o., a Gminą Miasto ... umowa przeniesienia własności nieruchomości obejmująca przeniesienie na rzecz Spółki prawo własności nieruchomości przy ul. ... .
W dniu 23.09.2011 r. Spółka otrzymała fakturę wystawioną dnia 21.09.2011 r. (sprzedawca: Urząd Miasta ... Biuro Nadzoru Właścicielskiego w Departamencie Strategii i Rozwoju) na której wykazano opisany aport nieruchomości ze stawką podatku od towarów i usług – ZW.
Dnia 29.09.2011 r. Prezydent Miasta ... wydał decyzję nr .... przenoszącą decyzję nr ..... z dnia 04.09.2009 r. o warunkach zabudowy wydaną dla inwestycji, polegającej na rewitalizacji obiektów, obejmującej przebudowę i nadbudowę frontowej kamienicy ze zmianą sposobu użytkowania z funkcji mieszkaniowej na funkcje mieszkalno-usługowe oraz budowę oficyn o funkcji mieszkalno-usługowej wraz z urządzeniami budowlanymi, przeznaczonej do realizacji w ... przy ul. ... (działka nr 290 w obrębie ....) z Miasta ..., w imieniu którego działa Wydział Budynków i Lokali Departamentu Infrastruktury i Lokali ..., ul. ... na rzecz ... Sp. z o.o., ... .
W dniu 27.11.2012 r. została wydana przez Prezydenta Miasta ... Decyzja nr ... zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca Spółce ... Sp. z o.o. ..., al. ... pozwolenia na wykonanie robót budowlanych polegających na przebudowie i nadbudowie kamienicy frontowej związanej ze zmianą sposobu użytkowania z funkcji mieszkalnej na funkcję mieszkalno-usługową oraz budowie oficyn o funkcji mieszkalnej z garażami w ... przy ul. ... (działka nr 290 w obrębie S-6) wraz z zamurowaniem części okien i budowie kanałów wentylacyjnych w istniejącym budynku przy ul. ... (działka nr 291 w obrębie ....). W uzasadnieniu decyzji napisano: „Budynek podlegający przebudowie i nadbudowie objęty jest gminną ewidencją zabytków. Postanowieniem z dnia 09.11.2012 r. projekt budowlany został uzgodniony przez Miejskiego Konserwatora Zabytków”.
W dniu 19 grudnia 2017 r. Zgromadzenie Wspólników ... Sp. z o.o. podjęło uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości zlokalizowanej w ... przy ul. ....
Projekt budowlany na mocy, którego uzyskano pozwolenie na budowę obejmuje:
przebudowę i nadbudowę kamienicy frontowej ze zmiana sposobu użytkowania z funkcji mieszkalnej na mieszkalno-usługową,
budowę oficyn o funkcji mieszkalnej wraz z garażami,
Dane ogólne budynków, zgodnie z pozwoleniem na budowę:
powierzchnia zabudowy: 946,13m2
powierzchnia całkowita: 4814,00m2
powierzchnia użytkowa mieszkań: 1970,53 m2
powierzchnia użytkowa lokali usługowych: 393,74m2
powierzchnia użytkowa garaży wbudowanych (5 szt.): 83,29m2
powierzchnia użytkowa garaży dobudowanych (7 szt.): 130,13m2
powierzchnia miejsc postojowych (12 szt.): 205,50m2
Budynek frontowy:
pięciokondygnacyjny, trzyklatkowy, całkowicie podpiwniczony/poddaszem użytkowym o 16 mieszkaniach i czterech lokalach użytkowych,
ilość mieszkań 16 o powierzchni użytkowej 1263,25 m2
lokale użytkowe 4 o powierzchni użytkowej 393,74 m2
Budynek oficyny wschodniej:
pięciokondygnacyjny, 4 mieszkania na odrębnych kondygnacjach, parter garaże,
ilość mieszkań: 4 mieszkania o powierzchni użytkowej 149,92 m2
Budynek oficyny zachodniej:
ilość mieszkań: 4 mieszkania o powierzchni użytkowej 273,01 m2
Budynek oficyny północno-zachodniej
4 kondygnacyjny, 7 mieszkań po 2 mieszkania na kondygnacjach nadziemnych i 1 na parterze
ilość mieszkań: 7 mieszkań o powierzchni użytkowej 284,35 m2
Żaden z mających powstać, zgodnie z pozwoleniem na budowę, lokali mieszkalnych nie będzie miał powierzchni większej niż 150 m2.
Spółka poniosła nakłady na przebudowę i nadbudowę istniejącej kamienicy frontowej w wysokości przekraczającej 30% jej wartości przyjętej na potrzeby wniesienia aportu do Spółki przez Gminę Miasto ... .
Przedmiotowa nieruchomość nie generowała dla Spółki przychodów ze sprzedaży, nie generowała podatku VAT należnego. W szczególności Spółka nie wynajmowała całości lub części nieruchomości, nie czerpała innych pożytków z nieruchomości.
Spółka ujmuje w ewidencji grunt jest jako „Towary”, poczynione nakłady, jako „Produkcja w toku”. Spółka traktuje przedmiotowe przedsięwzięcie jako przedsięwzięcie deweloperskie. Spółka zamierzała wybudować oficyny i przebudować i nadbudować kamienicę frontową, a następnie zbyć poszczególne lokale. Jednakże z uwagi na ryzyko nieuzyskania odpowiednio wysokich cen sprzedaży, które pokryłyby koszty związane z wytworzeniem, podjęto decyzję o zbyciu całej nieruchomości wraz z dokumentacją w stanie obecnym.
Sprzedaż, nastąpi w stanie obecnym, czyli w początkowej fazie budowy/przebudowy i bez uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Wnioskodawca prowadził na przedmiotowej nieruchomości działalność z zamiarem osiągnięcia w przyszłości przychodów z tytułu sprzedaży mających powstać na przedmiotowej nieruchomości lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, garaży itp. Jednakże do czasu złożenia niniejszego uzupełnienia wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, nieruchomość nie generowała dla Spółki zarówno przychodów, jak i obrotu.
Udział powierzchni lokali mieszkalnych na dzień sprzedaży będzie powyżej 50% w powierzchni użytkowej budynku Kamienicy Frontowej.
Wnioskodawca na pytanie: „Czy przebudowana Kamienica frontowa, o której mowa we wniosku w dniu sprzedaży będzie stanowić budynek albo budowlę w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332, z późn. zm.)?” odpowiedział, że przebudowana Kamienica frontowa stanowić będzie budynek w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane.
Na pytanie tut. Organa „Jaka będzie klasyfikacja przebudowanej ww. Kamienicy, według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, według rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.), stanowiącego usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych?” Wnioskodawca wskazał: PKOB 1122
Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomość, w stanie w jakim znajduje się obecnie, w możliwie, jak najkrótszym czasie. Obecnie trwa procedura poszukiwania potencjalnego nabywcy. Nie jest możliwe precyzyjne określenie dnia dokonania sprzedaży z uwagi na brak, na chwilę obecną, podmiotu zainteresowanego nabyciem. Wnioskodawca nie zamierza ponosić dodatkowych wydatków/nakładów związanych z zakończeniem procesu budowy i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie przed sprzedażą nieruchomości. Nieruchomość sprzedawana nie ma i nie będzie miała odpowiedniego pozwolenia na użytkowanie.
Istniejąca kamienica jest i będzie trwale związana z gruntem.
Kamienica nie jest/nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Nabycie kamienicy (aport) nastąpiło w ramach czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Jednakże Spółka nie dokonała odliczenia podatku VAT naliczonego w związku z aportem przedmiotowej nieruchomości, gdyż faktura dokumentująca aport została wystawiona ze stawką ZW i w związku z tym wartość podatku VAT wykazanego na fakturze wynosiła 0.00zł.
Na pytanie tut. Organu „w związku z informacją, że Wnioskodawca ponosił nakłady na przebudowę i nadbudowę istniejącej kamienicy frontowej w wysokości przekraczającej 30% jej wartości należy wskazać”, Wnioskodawca odpowiedział:
Wnioskodawca miał/ma prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Wnioskodawca na pytanie „Czy do dnia sprzedaży nastąpi oddanie do użytkowania ulepszonego Budynku? Jeżeli do dnia sprzedaży nastąpi oddanie do użytkowania ulepszonego Budynku, to należy wskazać dzień, miesiąc i rok.” wskazał, że do dnia sprzedaży nie nastąpi oddanie do użytkowania ulepszonego budynku. Wnioskodawca zamierza sprzedać całą nieruchomość w stanie obecnym, bez ponoszenia dodatkowych nakładów na nieruchomość. Ewentualne nakłady, o ile takie wystąpią, będą dotyczyły odpowiedniego zabezpieczenia nieruchomości, w szczególności budynku, tak aby nie doszło do jakichkolwiek szkód względem osób trzecich, np. w związku z odpadającym tynkiem.
Na pytanie „Czy po zakończonym ulepszeniu ww. Budynku przez Wnioskodawcę będzie on oddany do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT, o których mowa w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług (np. oddany w najem, dzierżawę)? (...)” Zainteresowany odpowiedział, że Wnioskodawca nie dokona ulepszenia budynku, nie uzyska pozwolenia na użytkowanie budynku. Wnioskodawca zamierza sprzedać całą nieruchomość, w tym również budynek, w obecnym stanie.
Wnioskodawca na pytanie tut. Organu „W przypadku twierdzącej odpowiedzi na ww. pytanie nr 9c należy wskazać, czy między oddaniem do użytkowania ww. Budynku przez Wnioskodawcę w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT a dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata?” wskazał, że w związku z odpowiedzią przeczącą na pytanie 9c) odpowiedź na niniejsze pytanie jest bezprzedmiotowa.
Budynek nie będzie wykorzystywany przez Wnioskodawcę w stanie ulepszonym. Wnioskodawca zamierza sprzedać całą nieruchomość, w tym budynek, w stanie obecnym, w możliwie, jak najkrótszym czasie.
Budynki mieszkalne i gospodarcze wewnątrz posesji, które kwalifikowały się do rozbiórki zostały rozebrane w roku 2012.
Nie zostały rozpoczęte prace budowlane mające na celu wybudowanie oficyn o funkcji mieszkalnej. Jedynie wykonano prace przygotowawcze takie jak: odkrywki fundamentów budynków sąsiadujących w celu określenia ich stanu technicznego oraz głębokości posadowienia.
Prace budowlane związane z wybudowaniem oficyn na dzień sprzedaży nie zostaną rozpoczęte, wobec powyższego na dzień sprzedaży nie mogą stanowić budynku, budowli w rozumieniu przepisów ustawy prawo budowlane.
Zainteresowany na pytanie „Jaka będzie klasyfikacja wybudowanych oficyn, według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, według rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB)?” odpowiedział: patrz pkt 12 – wobec czego nie dotyczy.
Na pytanie tut. Organu „Czy ww. oficyny na dzień sprzedaży będą trwale związane z gruntem?” Wnioskodawca wskazał: patrz pkt 12 – wobec czego nie dotyczy.
W odpowiedzi na pytanie „Czy garaże będą stanowiły integralną część oficyn, w których zostaną wbudowane bądź dobudowane?” Zainteresowany wskazał: patrz pkt 12 – wobec czego nie dotyczy.
Czy sprzedaż całej nieruchomości gruntowej zabudowanej przy ul. ... opodatkowana będzie podatkiem VAT w stawce 8%?
Czy sprzedaż dokumentacji projektowej na mocy której uzyskano pozwolenie na budowę na nieruchomości przy ul. ... opodatkowana będzie podatkiem VAT w stawce 23%
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 41 ust. 12 Ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 r. poz. 1221) stawkę podatku, o której mowa w ust. 2 (W okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku wynosi 8%, zgodnie z art. 146a pkt 2), stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
W ust. 12a zdefiniowano „budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym”, jako obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 – wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
W ustępie 12b ustawy wyłączono z budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym budynki mieszkalne jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m2 oraz lokale mieszkalne, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m2.
W związku z przytoczonymi przepisami, w opisywanym przypadku, sprzedaż całej nieruchomości przy ul. ... będzie uznana jako dostawa obiektów budowlanych zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Stawka podatku VAT wyniesie zatem 8%.
Dostawa całej nieruchomości nie będzie mogła skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT bowiem Spółka poniosła wydatki na budowę/przebudowę w wysokości ponad 30% wartości początkowej kamienicy frontowej.
Powyższe stanowisko wnioskodawcy w sprawie znajduje potwierdzenie w wydanej dnia 31 marca 2016 r. interpretacji indywidualnej ILPP5/4512-1-314/15-7/AK wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu.
Biorąc powyższe pod uwagę, sprzedaż całej nieruchomości gruntowej zabudowanej przy ul. ... opodatkowana będzie podatkiem VAT w stawce 8%.
Sprzedaż dokumentacji projektowej na mocy której uzyskano pozwolenie na budowę na nieruchomości przy ul. ... opodatkowana będzie stawką podstawową 23%, nie będzie bowiem korzystać z żadnych preferencji w postaci obniżonej stawki podatku VAT.
Pojęcie dostawy towarów ustawodawca zdefiniował w art. 7 ust. 1 tej ustawy. Zgodnie z tym przepisem przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
Z kolei zakres i zasady zwolnienia dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone m.in. w art. 43 ustawy.
Stosownie do treści art. 3 pkt 2, pkt 2a i pkt 3 ustawy Prawo budowlane, przez:
Urządzenia budowlane stanowią urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, nie są to samodzielne budowle zdefiniowane w art. 3 pkt 3 ww. ustawy Prawo budowlane, które uznaje się za towar na gruncie podatku od towarów i usług. Jednakże urządzenia te należy traktować, jako elementy przynależne do budynku i opodatkować łącznie z tym budynkiem, z którym są powiązane, a tym samym należy przypisać stawkę właściwą dla sprzedawanego obiektu budowlanego znajdującego się na tej samej działce, co urządzenie techniczne. Brak podstaw do stosowania przepisów ustawy o podatku od towarów w zakresie stawki podatku VAT dla ww. urządzeń w oderwaniu od budynków, do których przynależą, gdyż w świetle obowiązujących przepisów nie mają one samodzielnego bytu.
Jak wynika z okoliczności sprawy na dzień sprzedaży na działce nr 290 znajdować się będą kamienica frontowa oraz nawierzchnia z trelinki, przyłącze elektryczne, przyłącze gazowe oraz przyłącze wodociągowe. Jak wskazał Wnioskodawca - budynki mieszkalne i gospodarcze wewnątrz posesji zostały rozebrane w 2012. Przy czym prace budowlane związane z wybudowaniem oficyn, na dzień sprzedaży nie zostaną rozpoczęte.
W związku z powyższym należy przeanalizować możliwość zastosowania zwolnienia opodatkowania dla dostawy kamienicy frontowej. Z okoliczności sprawy wynika, że dotychczas nie doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy kamienicy frontowej. Wnioskodawca bowiem poniósł nakłady przekraczające 30% wartości początkowej, jednakże po dokonanych ulepszeniach ww. budynek nie został oddany w użytkowanie w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem dostawa ww. budynku będzie odbywać się w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Tym samym dostawa ta nie będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W stosunku do ww. budynku Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony. Jednocześnie Wnioskodawca poniósł nakłady przekraczające 30% wartości początkowej budynku i w stosunku do tych wydatków na ulepszenie, Zainteresowanemu przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Przy czym budynek nie będzie wykorzystywany przez Wnioskodawcę w stanie ulepszonym do czynności opodatkowanych. Tym samym dostawa ww. budynku nie będzie korzystać także ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy w zw. z art. 43 ust. 7a ustawy.
Nie znajdzie również zastosowania zwolnienie określone w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż jak wynika z opisu sprawy, przedmiotowa kamienica frontowa nie jest/nie będzie wykorzystywana przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Mając zatem na uwadze przedstawiony opis sprawy w świetle powołanych przepisów prawa należy stwierdzić, że skoro na dzień sprzedaży przebudowana kamienica frontowa będzie sklasyfikowana według PKOB 1122, a zatem stanowiący obiekt budownictwa mieszkaniowego, o którym mowa w art. 2 pkt 12 ustawy, to dla dostawy przedmiotowej kamienicy zastosowanie znajdzie 8% stawka podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 2 i ust. 12 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy.
Na przedmiotowej nieruchomości znajdują się także przyłącza elektryczne, gazowe oraz wodociągowe, a także nawierzchnia z trelinki, które w okolicznościach niniejszej sprawy należy uznać za urządzenia budowlane tj. za urządzenie techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem i opodatkować je łącznie z budynkiem.
Ponadto, stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy dostawa działki nr 290 będącej w użytkowaniu wieczystym będzie również opodatkowana stawką podatku w wysokości 8%.
W konsekwencji dostawa całej nieruchomości zabudowanej kamienicą frontową wraz z prawem użytkowania wieczystego działki nr 290 podlegać będzie opodatkowaniu stawką podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 2 i ust. 12 w związku z art. 146a pkt 2 ustawy oraz art. 29a ust. 8 ustawy.
Wobec powyższego oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania oznaczonego we wniosku jako nr 1 należy uznać je za prawidłowe.
Odnosząc się do kwestii w zakresie pytania oznaczonego we wniosku jako nr 2 należy zauważyć, że równocześnie Spółka zamierza sprzedać dokumentację projektową na mocy której uzyskano pozwolenie na budowę na przedmiotowej nieruchomości.
Wskazać należy, iż ani ustawa o podatku od towarów i usług, ani przepisy wykonawcze do niej nie definiują pojęcia „świadczenia złożonego”. Zdaniem tut. Organu, można tak nazwać tylko i wyłącznie takie świadczenia, które są powiązane ze sobą zarówno pod względem ekonomicznym, jak i gospodarczym, gdyż na takie świadczenie składa się cały zespół nie dających się w istocie wyodrębnić czynności dających w efekcie ostateczną, jednorodną dostawę.
W opisie sprawy przedstawionym przez Spółkę sytuacja taka nie ma miejsca, gdyż możliwe jest wyodrębnienie dostawy budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości od dokumentacji projektowej. Usługa projektowa ma bowiem charakter samoistny i może występować niezależnie oraz nie stanowi części generalnej dostawy nieruchomości – może być wykonana przez dowolny, inny podmiot. Ponadto czynności te nie są ze sobą tak ściśle powiązane, by nie było możliwe ich wyodrębnienie, wręcz przeciwnie, co do zasady, są to dwie różne i niezależne od siebie czynności. A zatem w przedmiotowej sprawie, mamy więc do czynienia z odrębnymi świadczeniami, tj. sprzedażą nieruchomości wraz z gruntem oraz sprzedażą dokumentacji projektowej.
Dla rozpatrywanych usług ani przepisy ustawy, ani też rozporządzeń wykonawczych do ustawy nie przewidują zwolnienia od podatku oraz preferencyjnej stawki podatku. Tym samym dostawa dokumentacji projektowej opodatkowana będzie stawką podatku w wysokości 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy w zakresie pytania oznaczonego we wniosku jako nr 2 należy uznać za prawidłowe.
Końcowo należy jednak zwrócić uwagę, że w związku z rozstrzygnięciem zawartym w orzeczeniu TSUE w sprawie C-308/16 Kozuba Premium Selection, Wnioskodawca ma prawo do zastosowania obowiązujących norm prawa krajowego albo może bezpośrednio zastosować przepisy Dyrektywy z uwzględnieniem wykładni pojęcia pierwszego zasiedlenia przedstawionego w orzecznictwie sądowym, w tym w wyroku C-308/16. Również w przypadku zastosowania wykładni prounijnej w rozpatrywanej sprawie dostawa kamienicy frontowej, dokonana po jej ulepszeniu, będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia i nie będzie korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
0113-KDIPT1-2.4012.127.2018.2.KT