Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/3063-ilpp1-2-4512-230-2016-2-jo
Timestamp: 2018-12-13 15:30:40
Legal References Found: art. 14
 art. 15
 art. 5
 art. 46
 art. 47
 art. 48
 art. 2
 art. 7
 art. 8
 art. 8
 art. 2
 art. 8
 art. 5
 art. 8
 art. 5
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 96
 art. 15
 art. 5
 art. 113
 art. 113
 art. 113

Document Content:
3063-ILPP1-2.4512.230.2016.2.JO | Interpretacja indywidualna
♦ › Budynek › 3063-ILPP1-2.4512.230.2016.2.JO
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 15 lutego 2017 r.
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków gospodarczych i placu parkingowego.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki Jawnej reprezentowanej przez pełnomocnika z dnia 6 grudnia 2016 r. (data wpływu 12 grudnia 2016 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 stycznia 2017 r. (data wpływu 23 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków gospodarczych i placu parkingowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 12 grudnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynków gospodarczych i placu parkingowego. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 18 stycznia 2017 r. o podpis, brakującą opłatę i doprecyzowanie opisu sprawy.
W dniu 13 stycznia 1999 r. w drodze sprzedaży licytacyjnej nieruchomości przez Sąd Rejonowy RZ wraz z BZ na prawach wspólności ustawowej w udziale do 1/3 części, MZ w udziale do 1/3 części i KB do majątku osobistego w udziale do 1/3 części nabyli nieruchomość niezabudowaną o powierzchni 3,3225 ha. Przedmiotowa transakcja nie podlegała obowiązkowi podatkowemu z tytułu podatku od towarów i usług.
W dniu 24 lipca 2004 r. w wyniku umowy o zniesienie współwłasności, nabywcy powyżej opisanej nieruchomości, dokonali częściowego zniesienia współwłasności w ten sposób, że działki gruntu zabudowanej i niezabudowanej o łącznej powierzchni 1,6622 ha w udziałach po 1/2 części nabywają B i RZ do majątku dorobkowego oraz KB do majątku osobistego.
W dniu 24 sierpniu 2005 r. w wyniku umowy o zniesienie współwłasności dokonano częściowego zniesienia współwłasności w ten sposób, że w udziale w wynoszącym 11/40 części nabywa RZ do majątku osobistego oraz KB w udziale wynoszącym 29/40 do majątku osobistego.
W dniu 20 sierpnia 2013 r. w drodze umowy darowizny RZ darował cały przysługujący mu udział wynoszący 11/40 nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej o łącznej powierzchni 1,6622 ha KB, która darowiznę przyjęła.
Działki gruntu zabudowanego wynoszą 0,9845 ha i nie zostały wpisane do ewidencji środków trwałych ani nie została zawarta żadna umowa cywilnoprawna pomiędzy właścicielem (wcześniej współwłaścicielami) a spółką jawną.
Zezwolenie na budowę wydano na współwłaścicieli nieruchomości, a następnie w drodze uchwały wspólników przekazano budynki do działalności gospodarczej.
Na działkach tych posadowione są budynki: budynek niemieszkalny wykorzystywany do działalności gospodarczej o pow. 936,88 m.kw. i budynek mieszkalny o powierzchni 75,10 m.kw. Budynek mieszkalny wybudowany został ze środków własnych i nie służył do działalności gospodarczej (jest zamieszkiwany przez KB).
Natomiast budynki gospodarcze wpisane są do ewidencji środków trwałych spółki jawnej, jako lokal handlowy skrzydło (wpisany do ewidencji w dniu 1 sierpnia 2001 r.) i budynek usługowo-handlowy (wpisany do ewidencji w dniu 1 grudnia 2005 r.). Ponadto do ewidencji środków trwałych wpisany jest parking utwardzony kostką betonową. Budynek mieszkalny został oddany do użytku w roku 2006.
Spółka korzystała z prawa do odliczenia od podatku należnego podatku naliczonego od zakupów towarów i usług wyłącznie przy budowie budynków gospodarczych. Z tego prawa ani spółka, ani jako właściciel gruntu KB nie korzystała przy budowie budynku mieszkalnego i zagospodarowaniu (utwardzeniu nawierzchni) na potrzeby własne działki gruntu niezabudowanego. W rejestrze gruntów tereny te oznaczone są, jako inne tereny zabudowane (Bi).
KB jest właścicielem gruntu zabudowanego o powierzchni 0,9845 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr JG1 B/00049232/0;
KB jest właścicielem gruntu niezabudowanego o powierzchni 0,6777 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr JG1 B/00014249/8;
spółka jawna jest właścicielem budynków gospodarczych i placu parkingowego wpisanych do ewidencji środków trwałych;
KB jest właścicielem budynku mieszkalnego.
KB zamierza sprzedać całą nieruchomość wraz z zabudowaniami w sposób następujący:
KB sprzedaje grunt zabudowany i niezabudowany (działki gruntu o łącznej powierzchni 1,6622 ha oraz budynek mieszkalny).
spółka jawna sprzedaje budynki gospodarcze.
W piśmie z dnia 18 stycznia 2017 r. stanowiącym uzupełnienie do wniosku Wnioskodawca wskazał, że:
Spółka nie jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Przedmiotem sprzedaży przez Spółkę nie jest żadna z działek gruntu. Grunty nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, a ich właścicielem jest wyłącznie KB.
Przedmiotem sprzedaży przez Spółkę są wyłącznie budynki. Budynki ujęte są w księgach, jako inwestycja w obce środki trwałe. Spółka nigdy nie była właścicielem budynków i gruntów. Zezwolenie na budowę wydano dla właścicieli gruntów, którzy rozpoczęli budowę budynków ze środków własnych. Nieruchomość wybudowano w latach 2001-2005, a rozpoczęto wtedy gdy nie istniała jeszcze spółka jawna, a ówcześni współwłaściciele prowadzili działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Spółka cywilna została przekształcona w dniu 30 grudnia 2003 r. na podstawie uchwały wspólników spółki cywilnej RZ, KB w spółkę jawną. Spółka poniosła wydatki inwestycyjne, jako inwestycje w obce środki trwałe.
Budynki znajdują się na działce o powierzchni 0,9845 ha:
na działce o powierzchni 0,9845 ha znajdują się dwa budynki: budynek służący działalności gospodarczej, jako jeden kompleks trzech budynków ABC oraz budynek garażowy, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym. Na parterze znajduje się 7 oddzielnych boksów garażowych, natomiast na poddaszu zlokalizowane są pomieszczenia mieszkalne.
Budynek ABC składa się z trzech segmentów:
segment „A” to budynek usługowo-mieszkalny, piętrowy z poddaszem użytkowym, który funkcjonował, jako restauracja, sklep, kantor, na dzień dzisiejszy poczyniono inwestycje remontowe na parterze i I piętrze, w celu przebudowy budynku na dom z przeznaczeniem dla osób starszych;
segment „B” to budynek parterowy z częścią usługową z przeznaczeniem na dom weselny (w pełni wyposażony);
segment „C” to budynek parterowy z częścią usługową służący, jako sala bankietowa;
budynek oznaczony, jako „B” został oddany do użytkowania w roku 2001, natomiast pozostałe budynki, tj. „A” i „C” oraz budynek garażowy w roku 2005;
obiekty oznaczone jako ABC (budynki) służyły działalności gospodarczej, jedynie w segmencie „A” wydzielona była część na potrzeby mieszkaniowe, zamieszkiwała i do tej pory zamieszkuje tam KB;
budynek garażowy nie był wykorzystywany do działalności gospodarczej;
na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej budynki rozpoczęto wykorzystywać w roku 2001, a następnie od roku 2005;
okres pomiędzy rozpoczęciem wykorzystywania budynków na potrzeby działalności gospodarczej a planowaną ich sprzedażą jest dłuższy niż 2 lata;
Spółce przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; podatek od towarów i usług wykazany na fakturach z tytułu ponoszonych nakładów był odliczany od podatku należnego w pełnej wysokości, gdyż nabyte towary i usługi służyły czynnościom opodatkowanym podatkiem od towarów i usług. Podatek należny pomniejszano wyłącznie o podatek naliczony dla nakładów ponoszonych wyłącznie dla budynku ABC. Natomiast podatku należnego nie pomniejszano o podatek naliczony dla nakładów ponoszonych dla budynku garażowego;
Spółka poniosła wydatki na ich ulepszenie (budynki ABC), w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczające co najmniej 30% wartości początkowej;
budynki ABC nie były oddane do użytkowania osobom trzecim, były wyłącznie wykorzystywane na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej;
budynek garażowy nie był wynajmowany ani dzierżawiony, ani oddany osobom trzecim,
budynki ABC były wykorzystywane przez Spółkę do wykonywania czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat;
budynki ABC nie były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
KB jest właścicielem gruntu niezabudowanego o powierzchni 0,6777 ha, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr JG1BI0O014249/8:
działkę gruntu o powierzchni 3,3225 ha, tj. zgodnie z postanowieniem Sądu Rejonowego w Bolesławcu z dnia 13 stycznia 1999 r. w sprawie sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. Następnie w wyniku dokonanych podziałów pomiędzy współwłaścicielami dokonano podziału działek. Działka o powierzchni 0,6777 ha nie była przeznaczona do działalności komercyjnej;
zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nieruchomość ta oznaczona jest symbolem U3p (teren usług komercyjnych o charakterze ponadlokalnym, związanych w szczególności z ruchem samochodowym);
działka nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej ani do żadnej innej działalności opodatkowanej podatkiem VAT;
Spółce nigdy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT z tytułu nabycia tej działki.
Czy sprzedaż budynków i placu parkingowego wpisanego do ewidencji środków trwałych podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy zakupach towarów i usług przy budowie tych budynków i parkingu?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż budynków i placu parkingowego wpisanego do ewidencji środków trwałych podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 23%, gdyż przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy zakupach towarów i usług przy budowie tych budynków i parkingu. Podatnikiem w tym przypadku jest spółka jawna, która winna tą transakcję udokumentować fakturą VAT.
Z kolei, art. 15 ust. 2 ustawy stanowi, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W świetle art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że w dniu 20 sierpnia 2013 r. w drodze umowy darowizny RZ darował cały przysługujący mu udział wynoszący 11/40 nieruchomości zabudowanej i niezabudowanej o łącznej powierzchni 1,6622 ha KB, która darowiznę przyjęła. Działki gruntu zabudowanego wynoszą 0,9845 ha i nie zostały wpisane do ewidencji środków trwałych ani nie została zawarta żadna umowa cywilnoprawna pomiędzy właścicielem (wcześniej współwłaścicielami) a spółką jawną. Zezwolenie na budowę wydano na współwłaścicieli nieruchomości, a następnie w drodze uchwały wspólników przekazano budynki do działalności gospodarczej. Wnioskodawca korzystał z prawa do odliczenia od podatku należnego podatku naliczonego od zakupów towarów i usług wyłącznie przy budowie budynków gospodarczych.
Z tego prawa Wnioskodawca, ani właściciel gruntu KB nie korzystali przy budowie budynku mieszkalnego i zagospodarowaniu (utwardzeniu nawierzchni) na potrzeby własne działki gruntu niezabudowanej. Przedmiotem sprzedaży przez Wnioskodawcę nie jest żadna z działek gruntu. Grunty nie zostały wprowadzone do ewidencji środków trwałych, a ich właścicielem jest wyłącznie Ka B.
Przedmiotem sprzedaży przez Wnioskodawcę są wyłącznie budynki. Budynki ujęte są w księgach, jako inwestycja w obce środki trwałe. Wnioskodawca nigdy nie był właścicielem budynków i gruntów. Zezwolenie na budowę wydano dla właścicieli gruntów, którzy rozpoczęli budowę budynków ze środków własnych.
Nieruchomość wybudowano w latach 2001-2005, a rozpoczęto wtedy gdy nie istniała jeszcze spółka jawna, a ówcześni współwłaściciele prowadzili działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej. Spółka cywilna została przekształcona w dniu 30 grudnia 2003 r. na podstawie uchwały wspólników spółki cywilnej RZ, KB w spółkę jawną. Wnioskodawca poniósł wydatki inwestycyjne, jako inwestycje w obce środki trwałe.
Budynki znajdują się na działce o powierzchni 0,9845 ha to budynek służący działalności gospodarczej, jako jeden kompleks trzech budynków ABC oraz budynek garażowy, jednokondygnacyjny z poddaszem użytkowym. Na parterze znajduje się 7 oddzielnych boksów garażowych, natomiast na poddaszu zlokalizowane są pomieszczenia mieszkalne. Budynek ABC składa się z trzech segmentów:
segment „A” to budynek usługowo-mieszkalny, piętrowy z poddaszem użytkowym, który funkcjonował, jako restauracja, sklep, kantor, na dzień dzisiejszy poczyniono inwestycje remontowe na parterze i I piętrze, w celu przebudowy budynku na dom z przeznaczeniem dla osób starszych, który został oddany do użytkowania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej w roku 2005;
segment „B” to budynek parterowy z częścią usługową z przeznaczeniem na dom weselny (w pełni wyposażony), który został oddany do użytkowania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej w roku 2001;
segment „C” to budynek parterowy z częścią usługową służący, jako sala bankietowa, który został oddany do użytkowania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej w roku 2005;
obiekty oznaczone jako ABC (budynki) służyły działalności gospodarczej, jedynie w segmencie „A” wydzielona była część na potrzeby mieszkaniowe, zamieszkiwała i do tej pory zamieszkuje tam KB.
Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; podatek od towarów i usług wykazany na fakturach z tytułu ponoszonych nakładów był odliczany od podatku należnego w pełnej wysokości, gdyż nabyte towary i usługi służyły czynnościom opodatkowanym podatkiem od towarów i usług. Podatek należny pomniejszano wyłącznie o podatek naliczony dla nakładów ponoszonych wyłącznie dla budynku ABC. Wnioskodawca poniósł wydatki na ich ulepszenie (budynki ABC), w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przekraczające co najmniej 30% wartości początkowej. Ponadto do ewidencji środków trwałych wpisany jest parking utwardzony kostką betonową.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży budynków i placu parkingowego wpisanego do ewidencji środków trwałych, gdyż przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy zakupach towarów i usług przy budowie tych budynków i parkingu.
W związku z powyższym pytaniem w pierwszej kolejności należy wyjaśnić czy opisana we wniosku transakcja stanowi dostawę towarów czy świadczenie usług.
Jak wskazał Zainteresowany zamierza sprzedać wyłącznie budynki (ujęte w księgach, jako inwestycja w obce środki trwałe) choć nigdy nie był ich właścicielem jak i gruntów na których zostały one wybudowane.
Zauważyć zatem należy, że na podstawie art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 . Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380, z późn. zm.), zwanej dalej k.c, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Stosownie natomiast do treści art. 47 § 1 k.c, część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.
Jak stanowi art. 48 k.c, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy należy stwierdzić, że z punktu widzenia prawa cywilnego nakłady na nieruchomość (np. wybudowanie budynku lub budowli oraz ulepszenie i modernizacja istniejących budynków lub budowli) stanowią część składową gruntu i tym samym własność właściciela gruntu. Wszystko to, co zostało trwale z gruntem złączone, stanowi bowiem jego część składową. Zatem w sytuacji, gdy Wnioskodawca wybudował na przedmiotowym gruncie budynki gospodarcze i plac parkingowy, tj. poniósł nakłady na majątku, który nie stanowi jego własności, nakłady te stają się częścią nieruchomości i przypadają właścicielowi. Przedmiotem zbycia będą poniesione nakłady stanowiące inwestycję w obcym środku trwałym.
W świetle powołanych przepisów należy zwrócić uwagę, że nakłady poniesione przez Wnioskodawcę na użytkowanym majątku nie stanowią towaru w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy (tj. w szczególności rzeczy oraz ich części). Poniesione nakłady nie stanowią zatem odrębnej rzeczy a prawo to nie może stanowić towaru w rozumieniu ustawy. W konsekwencji, w przypadku zbycia nakładów nie dochodzi do przeniesienia prawa do dysponowania towarami jak właściciel.
Biorąc pod uwagę powołane wcześniej regulacje ustawy należy zatem przyjąć, że przeniesienie nakładów poniesionych w obcym środku trwałym nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, gdyż nie mamy tu do czynienia z odrębną rzeczą, która mogłaby stanowić towar.
Wobec powyższego należy rozważyć czy zbycie nakładów na gruncie ustawy nie będzie odpłatnym świadczeniem usług.
Z treści art. 8 ust. 1 ustawy, wynika, że przez usługę należy rozumieć każde świadczenie na rzecz danego podmiotu, które nie stanowi dostawy towarów. Słownik języka polskiego definiuje czasownik „świadczyć” jako „wykonywać coś na czyjąś rzecz”, a „świadczenie” – to obowiązek wykonywania, przekazania czegoś.
Podmiot, który poniósł nakłady dysponuje pewnym prawem do poniesionych nakładów i może to prawo przenieść na rzecz innego podmiotu (nakład jest prawem majątkowym, które może być przedmiotem obrotu gospodarczego).
Z uwagi na powyższe należy stwierdzić, że odpłatna czynność zbycia nakładów, jako przekazanie za wynagrodzeniem ulepszeń na cudzą rzecz, stanowi odpłatne świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy.
W świetle powyższego nakłady poniesione przez Wnioskodawcę - na wybudowanie placu parkingowego oraz budynków gospodarczych z wyłączeniem segmentu „A” w części przeznaczonej na cele mieszkaniowe Pani KB - nie stanowią towaru w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy (tj. w szczególności rzeczy oraz ich części) a ich zbycie nie jest odpłatną dostawą towarów.
Sprzedaż placu parkingowego i budynków gospodarczych - z wyłączeniem segmentu „A” w części przeznaczonego na cele mieszkaniowe Pani KB - powinna być zatem traktowana jako odpłatne świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy (sprzedaż poniesionych nakładów inwestycyjnych w obcym środku trwałym), a tym samym podlega opodatkowaniu tym podatkiem na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy.
Odpowiadając zatem na zadanie pytanie należy stwierdzić, że wskazana „sprzedaż budynków i placu parkingowego wpisanego do ewidencji środków trwałych” stanowi odpłatne świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy, a tym samym podlega opodatkowaniu tym podatkiem na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy.
W tym miejscu należy jednak zauważyć, że - jak wskazał Wnioskodawca - nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Wobec powyższego przy sprzedaży poniesionych nakładów inwestycyjnych w obcym środku trwałym należy również przeanalizować zwolnienie wynikające z art. 113 ustawy.
Zatem, art. 113 ust. 1 ustawy stanowi, że zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Z kolei w myśl art. 113 ust. 2 ustawy, do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
Natomiast z przepisu art. 113 ust. 5 ustawy wynika, że jeżeli wartość sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę.
Ponadto, w świetle regulacji art. 113 ust. 10 ustawy, jeżeli faktyczna wartość sprzedaży zwolnionej od podatku na podstawie ust. 9, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej, przekroczy w trakcie roku podatkowego kwotę określoną w ust. 1, zwolnienie określone traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę.
Na mocy art. 96 ust. 1 ustawy, podmioty, o których mowa w art. 15 są obowiązane przed dniem wykonania pierwszej czynności określonej w art. 5 złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne, z zastrzeżeniem ust. 3.
Biorąc pod uwagę powołane przepisy należy wskazać, że – co do zasady – o ile wartość sprzedaży nie przekroczy w roku podatkowym kwoty określonej na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy, Wnioskodawca będzie miał prawo do korzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług do momentu przekroczenia tej kwoty. W przypadku przekroczenia ww. kwoty z tytułu sprzedaży poniesionych nakładów inwestycyjnych w obcym środku trwałym, Wnioskodawca zobowiązany będzie do dokonania rejestracji dla potrzeb podatku od towarów i usług na zasadach określonych w ustawie. Jednakże, Wnioskodawca na mocy art. 113 ust. 4 ustawy, będzie mógł skorzystać z możliwości rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 i ust. 9, i opodatkować sprzedaż przedmiotowych nakładów według właściwej stawki po spełnieniu określonych w tym przepisie warunków.
Z uwagi na to, że – jak wskazał Wnioskodawca – nie jest zarejestrowanym, czynnym podatnikiem podatku VAT to oceniając całościowo przedstawione przez niego własne stanowisko należało uznać je za nieprawidłowe.
Ponadto, wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży gruntu zabudowanego i niezabudowanego oraz budynku „A” w części przeznaczonej na potrzeby mieszkaniowe Pani KB został rozpatrzony w oddzielnym piśmie. Natomiast, wniosek w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie przychodów został rozstrzygnięty pismem z dnia 25 stycznia 2017 r., nr 3063-ILPB1-1.4511.370.2016.2.IM.
3063-ILPP1-2.4512.230.2016.2.JO