Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-443-606-14-md
Timestamp: 2018-02-22 06:45:03
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 45
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43

Document Content:
ITPP3/443-606/14/MD | Interpretacja indywidualna
Zasadność zastosowania zwolnienia od podatku do zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
ITPP3/443-606/14/MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 15 października 2014 r. (data wpływu 21 października 2014 r.), uzupełnionym w dniu 16 stycznia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasadności zastosowania zwolnienia od tego podatku do zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 21 października 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 16 stycznia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zasadności zastosowania zwolnienia od tego podatku do zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
Sąd Rejonowy w ... I Wydział Cywilny, w sprawie o sygnaturze akt ..., postanowieniem z dnia ... 2012 r. stwierdził, że spadek po Panu ... zmarłym dnia ... w ..., ostatnio tam zamieszkałym, z mocy ustawy nabyły jego żona Pani ... oraz siostra Pani ..., każda po 1/2 części. Z kolei postanowieniem z dnia ... 2012 r. stwierdził, że spadek po ww. Pani ..., zmarłej dnia ... w .., ostatnio tam zamieszkałej, z mocy ustawy nabył w całości .... Panu ... oraz Pani ... przysługiwało na prawach wspólności ustawowej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Prawo to powstało w dniu ... 1987 r. z przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Przydział na lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Państwo ... otrzymali dnia ... 1973 r. W skład spadku po pani .. wchodzi więc wynoszący 3/4 udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Udział wynoszący 1/4 należy do spadkobierców ww. Pani ... Ponadto:
poczynając od 2 marca 1993 r. nie był i nie jest przedmiotem umów najmu lub dzierżawy (albo innej umowy o podobnym charakterze);
nie był ulepszany (przed 1999 r.), w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, przez kolejnych spadkodawców;
Wojewoda ... (dalej jako „Wnioskodawca”) nie dokonywał i nie dokonuje ulepszeń przedmiotowego lokalu;
pozostali współwłaściciele nie dokonywali i nie dokonują ulepszeń przedmiotowego lokalu.
Wnioskodawca planuje sprzedaż wynoszącego 3/4 udziału w spółdzielczym prawie, wchodzącego w skład spadku po Pani .... Sprzedaż ta poprzedzona zostanie pisemnym przetargiem nieograniczonym. Spadkobiercy Pani ... wstępnie zadeklarowali wolę sprzedaży przysługującego im udziału w przedmiotowym spółdzielczym prawie, wynoszącego 1/4, razem ze sprzedażą udziału .... Przedmiotowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego wycenione zostało przez rzeczoznawcę majątkowego na kwotę ... zł.
Czy na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2304 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), sprzedaż przysługującego Skarbowi Państwa w 3/4 części udziału w ww. spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego, jest zwolniona od opodatkowania podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wojewody (sformułowanym ostatecznie w uzupełnieniu do wniosku), sprzedaż przysługującego Skarbowi Państwa w 3/4 części udziału w ww. spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego, korzysta ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.). Z uwagi na fakt, że:
w stosunku do tego udziału, w razie jego sprzedaży, Skarbowi Państwa nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu będącego przedmiotem tego udziału, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Nie zachodzi podstawa zwolnienia od opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż zgodnie z wiedzą Wnioskodawcy, lokal będący przedmiotem ww. spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, poczynając od 2 marca 1993 r. do dnia dzisiejszego, nie był przedmiotem czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
5. ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu lub własności domu jednorodzinnego;
Zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r, poz. 121) – dalej jako „K.c.” – rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne.
Zatem, w zakresie pojęcia towarów np. gruntów, czy budowli, mieści się współwłasność, jako prawo do rzeczy wspólnej. Wobec powyższego, towarem jest także udział w gruncie, czy budowli (w prawie własności nieruchomości). Jest to zgodne z normami unijnymi, według których państwa członkowskie mogą uznać za towary udziały lub inne prawa o charakterze udziałowym, które dają ich posiadaczowi prawne lub faktyczne prawo własności, czy też posiadania nieruchomości – art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L z 2006 r. Nr 347, str. 1, z późn. zm.). Jak już wskazano powyżej, istotą dostawy towarów jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Czynność ta daje otrzymującemu towar prawo dysponowania rzeczą jak właściciel.
Z treści złożonego wniosku wynika, że Spadkodawcy oraz jego żonie przysługiwało na prawach wspólności ustawowej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Prawo to powstało w 1987 r. z przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W 2012 r. spadek po Spadkodawcy z mocy ustawy nabyły jego żona oraz siostra, każda po 1/2 części. Z kolei spadek po żonie Spadkodawcy z mocy ustawy w tym samym roku nabył w całości Skarb Państwa. W skład spadku po żonie Spadkodawcy wchodzi zatem udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego wynoszący 3/4. Udział wynoszący 1/4 należy do spadkobierców siostry Spadkodawcy. Lokal, będący przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa, nie był ulepszany co najmniej od 1999 r. (od tego roku lokal ten stoi pusty). Ponadto:
Wnioskodawca nie dokonywał i nie dokonuj ulepszeń przedmiotowego lokalu;
Wnioskodawca planuje sprzedaż wynoszącego 3/4 udziału w spółdzielczym prawie. Spadkobiercy siostry Spadkodawcy wstępnie zadeklarowali wolę sprzedaży przysługującego im udziału w przedmiotowym spółdzielczym prawie, wynoszącego 1/4, razem ze sprzedażą udziału Skarbu Państwa.
Na tym tle Wnioskodawca powziął wątpliwość dotyczącą zasadności zastosowania zwolnienia od tego podatku do zbycia udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego.
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że zasadny jest pogląd Wnioskodawcy w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Ze złożonego wniosku nie wynika bowiem, aby lokal ten był – na moment planowanej sprzedaży – zasiedlony w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, skoro od 2 marca 1993 r. nie był przedmiotem żadnej czynności podlegającej opodatkowaniu. Wobec tego jedyną podstawą zwolnienia od podatku dostawy tego prawa może być – jak już wskazano powyżej – art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Wynika to z faktu, że Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego od jego nabycia, a ponadto nie poniósł żadnych wydatków na jego ulepszenie, które to wydatki wiązałyby się z prawem do odliczenia podatku naliczonego.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/443-606/14/MD