Source: http://docplayer.pl/1273877-Prospekt-informacyjny-oaza-przy-wloscianskiej.html
Timestamp: 2017-08-24 09:26:15
Legal References Found: art. 37
 art. 4
 art. 59
 art. 59
 art. 1
 art. 1

Document Content:
PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ - PDF
PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ
Download "PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ"
1 PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE Inwestor: Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5 Obowiązuje od dnia 15 października 2014 r.
2 Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu Prospekt Informacyjny dla Oazy przy Włościańskiej. Zawiera on informacje, dokumenty rejestrowe i finansowe Inwestora - spółki Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o., a także wszelkie informacje o projekcie. Niniejszy prospekt został opracowany na podstawie ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dziennik Ustaw nr 232 poz. 1377). Dane oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu maksimum rzetelności i staranności. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami. 2 S t r o n a
3 Spis treści: CZĘŚĆ OGÓLNA... 4 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA... 5 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA... 6 B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH... 6 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO... 9 A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU a) DZIAŁKA b) KSIĘGA WIECZYSTA c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI d) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI e) ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO f) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY g) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW h) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W ETAPACH i) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY V. INNE INFORMACJE CZĘŚĆ INDYWIDUALNA I. CENA II. OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU A. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI B. TECHNOLOGIA C. STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH CZĘŚCI WSPÓLNYCH I ZAGOSPODAROWANIA BUDYNKU D. DOSTĘPNE MEDIA E. DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ III. OKREŚLENIE USYTUŁOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO W BUDYNKU IV. OKREŚLENIE POWIERZCHNI I UKŁADAU POMIESZCZEŃ ORAZ STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO A. POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ B. STANDARD WYKONANIA LOKALU MIESZKALNEGO Załączniki: S t r o n a
4 PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE CZĘŚĆ OGÓLNA 4 S t r o n a
5 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA DANE DEWELOPERA Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. Deweloper Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem Adres ul. Gwiaździsta 7D/5, Warszawa Nr NIP i REGON NIP REGON Nr telefonu Adres poczty elektronicznej Adres strony internetowej dewelopera Załącznik nr 1 - Odpis z KRS Załącznik nr 2 - Decyzja nadania nr NIP Załącznik nr 3 - Decyzja nadania nr REGON 5 S t r o n a
6 II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA A. HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. została zawiązana w dniu 30 grudnia 2013 r. w Warszawie, aktem notarialnym Rep. A Nr 14370/2013. Umowa spółki została zmieniona dnia 21 stycznia 2014 r., aktem notarialnym Rep. A Nr 608/2014. Inwestycja Oaza przy Włościańskiej jest pierwszym projektem realizowanym przez Spółkę Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. jest spółką celową zawiązaną wyłącznie do przeprowadzenia inwestycji deweloperskiej. Jednakże podmioty powiązane ze spółką osobowo i kapitałowo mają ogromne doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich, zarówno mieszkaniowych jak i komercyjnych. B. PRZYKŁAD UKOŃCZONYCH PRZEDSIĘWZIĘĆ DEWELOPERSKICH PODMIOTÓW POWIĄZANYCH PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO (należy wskazać (o ile istnieją) trzy ukończone przedsięwzięcia deweloperskie, w tym ostatnie) I ETAP Oaza Bronowice Budynek 11 Adres ul. Stańczyka 13, Kraków Data rozpoczęcia Listopad 2011 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 26 października 2013 r. PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO II ETAP Oaza Bronowice Budynek 12 Adres ul. Stańczyka 11, Kraków Data rozpoczęcia Lipiec 2012 r. Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie 21 czerwca 2014 r. 6 S t r o n a
7 OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE Adres Data rozpoczęcia Data wydania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie NIE DOTYCZY Czy przeciwko deweloperowi prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł Nie 7 S t r o n a
8 Zdjęcia inwestycji Oaza Bronowice w Krakowie Oaza Bronowice to nowoczesny kompleks budynków mieszkalnych. W dwóch etapach inwestycji powstało łącznie 88 mieszkań o łącznej powierzchni 4340 m². 8 S t r o n a
9 III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Oaza przy Włościańskiej powstaje w północnym rejonie Warszawy w dzielnicy Żoliborz, przy ul. Gąbińskiej, pomiędzy ul. Włościańską a Aleją Armii Krajowej. Całość inwestycji obejmuje budowę dwóch kondygnacji podziemnych oraz siedmiu kondygnacji nadziemnych. W ramach projektu przewidziano budowę 24 mieszkań o łącznej powierzchni ponad 2248,82m2 wraz z garażami podziemnymi. Poniższa mapa przedstawia miejsce inwestycji. Żoliborz, gdzie powstaje Oaza przy Włościańskiej, cieszył się od zawsze bardzo dużym zainteresowaniem zarówno ze strony deweloperów jak i nabywców mieszkań. To renomowane miejsce z tradycjami, które od lat zachowuje swój wyjątkowy charakter. Do niedawna w tym rejonie dominowało stare 9 S t r o n a
10 budownictwo mieszkaniowe, natomiast w chwili obecnej Żoliborz staje się obszarem, który koncentruje wiele nowych inwestycji mieszkaniowych oraz punktów usługowo-handlowym. W ciągu kilku najbliższych lat powstanie tu zupełnie nowa i elegancka dzielnica. Jednocześnie Żoliborz ma wiele walorów przyrodniczych, wyróżnia się stosunkowo dużą powierzchnią terenów zielonych opiewającą na 240 ha. Liczne ogrody, skwery i parki dodają uroku dzielnicy. Żoliborz jest zlokalizowany blisko centrum i dobrze skomunikowany z innymi częściami miasta. Ogromnym atutem tego miejsca jest linia metra. Dojazd do centrum zajmuje kilka minut (Metro Marymont, metro Pl. Wilsona). Na Żoliborz możemy również dotrzeć miejską kolejką SKM oraz skorzystać z licznych tras tramwajowych. Przez Żoliborz przebiega najdłuższy warszawski rowerowy Szlak Wisły. Znajdują się tu również liczne stacje miejskich rowerów warszawskich Veturilo, między innymi przy ul. Broniewskiego, ul. Żeromskiego, ul. Potockiej, na stacji Marymont i na Placu Wilsona. Unikalne cechy Żoliborza to również wysoki poziom edukacji, bogata oferta spędzania wolnego czasu dla młodzieży i osób starszych. To miejsce, które skupia elity kulturalne i polityczne. Jest to zatem świetna lokalizacja dla ludzi młodych, rodzin z dziećmi i seniorów. Zielony Żoliborz słynie również ze spokojnych okolic. Jest to jedna z najbezpieczniejszych dzielnic na mapie Warszawy. Głównymi atutami inwestycji Oaza przy Włościańskiej są: Wysoki standard wykończenia. Atrakcyjne układy mieszkań. Bliskość metra, linii tramwajowej, autobusu: metro Marymont (500 m, 7 min. pieszo), przystanek tramwajowy Włościańska (350 m, 4 min pieszo), przystanek autobusowy Marymont 400 m. 10 S t r o n a
11 Bliskość parków, które umożliwiają aktywny wypoczynek. Sady Żoliborskie (400 m, 5 minut pieszo), Park Olszyna (600 m, pieszo 7 min.), Park Kaskada (700 m, 8 min. pieszo). Bliskość trasy rowerowej 10 m. W pobliżu liczne punkty handlowe Galeria Żoliborz (350 m., 5 min spacerem), Arkadia (3,2 km, 7 min. jazdy samochodem) Klif (4,4 km, 10 min. jazdy samochodem), Galeria Bemowo (3,8 km, 11 min. jazdy samochodem). Spokojna i urokliwa okolica. Komunikację w rejonie inwestycji zdecydowanie poprawi modernizacja Trasy Armii Krajowej, której koniec przypada na jesień 2015 r. W planie jest połączenie obecnych i zaplanowanych węzłów na trasie AK, przebudowa tuneli i wiaduktów, gruntowny remont nawierzchni, odbudowa wjazdów i zjazdów na Wisłostradę, stworzenie ścieżek rowerowych. Rozbudowa mostu Grota-Roweckiego ma przynieść wymierne korzyści. Poszerzenie mostu o 5 pasów usprawni ruch drogowy i połączenie z innymi dzielnicami Warszawy oraz zapewni szybki i wygodny dojazd do głównych autostrad wylotowych z Warszawy. W ramach modernizacji przewidziana jest również budowa półkolistych, szklanych tuneli akustycznych, które przykryją arterię na blisko 600-metrowym odcinku między ul. Mickiewicza a Gwiaździstą oraz paneli akustycznych, które zdecydowanie wpłyną na poprawę komfortu życia mieszkańców. W najbliższej lokalizacji Oazy przy Włościańskiej znajdują się następujące instytucje: Apteki - Ziko Apteki Sp. z o.o., Broniewskiego 28 - Mediq, Władysława Broniewskiego 37 - Blumed. Apteka, Leopolda Staffa 4 - Gaba sp.j. Apteka, Władysława Broniewskiego 7 - Apteka Przy Megasam, Władysława Broniewskiego S t r o n a
12 Banki - Raiffeisen Polbank, Hanki Czaki 2, - Getin Bank SA., Hanki Czaki 2 - Pekao SA, Augusta Cieszkowskiego 1/3 - Invest-Bank, Filarecka 3 - ING Bank Śląski, Jana Kochanowskiego 51 Bankomaty - Euronet, Władysława Broniewskiego 28 - BGŻ, Władysława Broniewskiego 9E - Bankomat Cash4You, Marymoncka - Euronet, Hanki Czaki 2 - PKO BP, Władysława Broniewskiego 65 Kina/Teatry - Cinema City Arkadia, Aleja Jana Pawła II 82 - Kino Wisła, Plac Wilsona 2 - Cinema City Bemowo, ul. Powstańców Śląskich 126 A - Teatr Komedia, ul. Słowackiego 19 a Kościoły - Kościół Zesłania Ducha Świętego, Władysława Broniewskiego 44 - Parafia rzymskokatolicka Matki Bożej Królowej Polski, Gdańska 6A - Kościół Św. Jana Kantego, Zygmunta Krasińskiego 31 - Kościół Dzieciątka Jezus, Stefana Czarnieckiego 15 - Parafia rzymskokatolicka pw. Wniebowzięcia NMP, Księdza Zygmunta Trószyńskiego 74 Lecznice dla zwierząt - Anima s.c. Lecznica dla zwierząt, Podleśna 57 Ośrodki sportowe - Ośrodek Sportu i Rekreacji Żoliborz, Potocka 1 - Warszawska Szkoła Aikido, Leopolda Staffa 3/5 Poczta - Urząd Pocztowy Warszawa 61, Władysława Broniewskiego 59a - Urząd Pocztowy Warszawa 32, Filarecka 3 - Urząd Pocztowy Warszawa 104, Marii Kazimiery 1 Stacje benzynowe - Marymont. Stacja BP, Aleja Armii Krajowej 35A, - Stacja paliw Shell, Aleja Armii Krajowej 10 Przychodnie/Szpitale - Alkamed. NZOZ, Władysława Broniewskiego 23 - Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej im. H. Dreszerowej, Elbląska 65 - NZOZ Medica Pro Familia Sp. z o.o., Marymoncka 14 - Poradnia Podstawowej Opieki Zdrowotnej dla Dorosłych Przychodni SPZZLO Warszawa- Żoliborz, Klaudyny 32 - Przychodnia Lekarska Perpetuum Mobile, Władysława Broniewskiego 9 - I Żoliborska Przychodnia Weterynaryjna Kruszyńscy, Gdańska 2 - Przychodnia Stomatologiczna STOMDENT Dr Budziszewska, Sady Żoliborskie S t r o n a
13 - Ce Pe Lek. Centralna Wojskowa Przychodnia Lekarska, Stefana Żeromskiego 33 - Szpital Specjalistyczny Centrum Medycznego MAVIT, Podleśna 61 - Wojskowy Instytut Medycyny Lotniczej, Zygmunta Krasińskiego 54 - Szpital Bielański im. Ks. Jerzego Popiełuszki Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej, Cegłowska 80 Przedszkola - Przedszkole nr 361, Włościańska 6 - Przedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 288, Elbląska 63A - Przedszkole nr 318, Warszawa - Kraina Czarów s.c. Przedszkole niepubliczne. Trafni K.S., Literacka 19 - Przedszkole nr 287, Władysława Broniewskiego 81 - Przedszkole nr 236, Antoniego Fontany 2 - Przedszkole nr 182 "Tajemniczy Ogród", Zofii Nałkowskiej 3 - Przedszkole nr 245 dla Dzieci z Wadami Wzroku. Specjalne, Przedszkole "Kraina Marzeń", Kolektorska 10 - Przedszkole nr 197 dla Dzieci na Diecie Bezglutenowej i Bezmlecznej Do-Re-Mi, Księdza Jerzego Popiełuszki 3A Szkoły - Szkoła Główna Służby Pożarniczej, Juliusza Słowackiego 52/54 - Zasadnicza Szkoła Zawodowa nr 11, Włościańska 35 - Szkoła Podstawowa nr 267 im. J. Słowackiego, Braci Załuskich 1 - Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21 - Prywatne Gimnazjum nr 23 Sióstr Zmartwychwstanek, Zygmunta Krasińskiego 31 - Gimnazjum nr 56 im. A. Dawidowskiego ps. Alek, Filarecka 2 - Sportowe Liceum Ogólnokształcące nr 67 MGM, Powązkowska 59 - Liceum Niepubliczne nr 29 im. Ignacego Jana Paderewskiego, Powązkowska 90 - Szkoła Podstawowa nr 187 im. A. Mickiewicza, Leopolda Staffa 21 - Liceum Ogólnokształcące nr XXII im. J. Marti z Oddziałami Dwujęzycznymi, Leopolda Staffa 111 Żłobki - TYGRYSKI Żłobek-Przedszkole, Jelinka 27 - Ogród Maluchów Żłobek Montessori, Księdza Jerzego Popiełuszki 16 - Żłobek nr 24, Księdza Jerzego Popiełuszki 15 - Żłobek nr 17, Jana Kochanowskiego 9 - Klub Malucha Fiku Miku, Głogowska 40 Place zabaw - Park Olszyna - Park Kępa Potocka - Sady Żoliborskie - Park Żeromskiego - Park Kaskada 13 S t r o n a
14 A. INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU a) DZIAŁKA Przedsięwzięcie inwestycyjne Oaza przy Włościańskiej zlokalizowane zostanie w Warszawie, w dzielnicy Żoliborz obręb , przy ulicy Gąbińskiej na działkach nr 4/1 i 4/2 o łącznej powierzchni 900 m 2. Załącznik nr 4 - wypis z ewidencji gruntu Załącznik nr 5 - wyrys z ewidencji gruntu b) KSIĘGA WIECZYSTA Działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi 4/1 i 4/2, na których realizowana jest inwestycja, objęte są Księgą Wieczystą numer WA1M/ /3 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, Wydział VI Ksiąg Wieczystych. Oaza przy Włościańskiej Sp. z o. o. wpisana jest w Księdze Wieczystej jako użytkownik wieczysty do dnia r. (siódmego maja dwa tysiące sto dziesiątego roku), nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Miasta Stołecznego Warszawy. W dziale IV brak wpisów oraz brak wzmianek. Załącznik nr 6 - odpis z Księgi Wieczystej WA1M/ /3 c) PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Teren objęty jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego osiedla Sady Żoliborskie (Uchwała Nr 1899/LXXXII/2002 Rady Gminy Warszawa - Centrum z dnia 19 września 2002 r.). Przedmiotowe działki znajdują się w obszarze jednostki terenowej o symbolu U/MW2. Przeznaczenie Usługi (bez bliższego określania ich profilu) oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. 14 S t r o n a
15 Dopuszczalna wysokość zabudowy Dopuszczalny procent zabudowy działki 21 metrów Powierzchnie zabudowane obiektami kubaturowymi, liczone po zewnętrznych obrysach przyziemi budynków nie mogą stanowić w obrębie każdej z działek budowlanych więcej niż 60% ogólnej jej powierzchni. d) PRZEWIDYWANE INWESTYCJE W OKOLICY Poniżej przedstawiamy listę inwestycji, których realizacja jest przewidziana w publicznie dostępnych dokumentach, a które znajdują się w okolicy zadania inwestycyjnego. Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy ze zmianami. Uchwała nr LXXXII/2746/2006 z dnia 10 października 2006 r. - uchwalenie studium. 2. Uchwała nr L/1521/2009 z dnia 26 lutego 2009 r. - zmiana, uzupełniona Uchwałą nr LIV/1631/2009 z dnia 28 kwietnia 2009 r. 3. Uchwała nr XCII/2689/2010 z dnia 7 października 2010 r. - zmiany studium. 1. Trasa Toruńska, zmodernizowana do klasy ekspresowej. 2. Budowa trasy w ciągu ulic Krasińskiego-Budowlana i Św. Wincentego od Placu Wilsona do centrum handlowego w rejonie węzła Trasy AK z ul. Głębocką. 3. Budowa nowych stacji elektroenergetycznych 110/15 kv i linii elektroenergetycznych 110 kv: RPZ Marymont i linie kablowe Młociny - Marymont - Słodowiec. Na podstawie dostępnych informacji publicznych w promieniu jednego kilometra nie przewiduje się budowy inwestycji komunalnych takich jak: oczyszczalnia ścieków, spalarnia śmieci, wysypiska, cmentarza. Na obszarach sąsiadujących z przedmiotową nieruchomością obowiązują następujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: Osiedle Sady Żoliborskie Otoczenie Ul. Słowackiego Otoczenie Ul. Słowackiego(Park Kaskada) Rejon Parku Kaskada Osiedle Grossów Osiedle Rudawka Głogowska Osiedle Zatrasie Żoliborz Południowy Marymont I cz. I Marymont I cz. III (dw. PKP) Marymont I cz. II (Serek Bielański) Rejon tzw. Serka Bielańskiego Stare Bielany Na stronie (zakładka Plany Zagospodarowania) znajdują się ustalenia dotyczące ogólnych zasad zagospodarowania terenów dla poszczególnych planów. 15 S t r o n a
16 B. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU a) POZWOLENIE NA BUDOWĘ Spółka Oaza przy Włościańskiej Sp. z. o. o. prowadzi inwestycję na podstawie ostatecznej decyzji nr 247/2013, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę dla zadania pod nazwą: Wielorodzinny budynek mieszkalny z usługami w parterze i dwukondygnacyjnym garażem podziemnym, instalacjami wewnętrznymi (wod.-kan., c.o., wentylacji mechanicznej, elektryczne) oraz zagospodarowaniem terenu na działkach 4/1 i 4/2 z obrębu przy ul. Gąbińskiej w Warszawie, z projektowanym zjazdem drogowym z ul. Gąbińskiej położonym na działce nr 3 z obrębu oraz usytuowaniem tymczasowych ścianek szczelnych na czas wykonywania kondygnacji podziemnych na działkach nr 2, 12/1, 5/1, 7/3, 3 z obrębu , wydanej przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, dnia 22 listopada 2013 roku, znak: UD-XVIII-WAB MMI, przeniesionej na rzecz Dewelopera decyzją nr 158/P/2014 z dnia 03 września 2014 roku, wydaną przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, znak: WAB MMI. Decyzje o pozwoleniu na budowę nie zostały nigdy zaskarżone przez osoby trzecie i na dzień dzisiejszy nie jest prowadzone żadne postępowanie administracyjne zmierzające do ich uchylenia lub stwierdzenia nieważności, a według zarządu spółki nie występują przesłanki uzasadniające kiedykolwiek prowadzenie tego typu postępowań administracyjnych. Załącznik nr 7 - Decyzja nr 158/P/2014 Załącznik nr 8 Decyzja PNB nr 247/2013 Załącznik nr 9 Zaświadczenie o ostateczności decyzji nr 247/2013 b) TERMIN REALIZACJI INWESTYCJI Planowany termin realizacji inwestycji to: 16 S t r o n a
17 > czerwiec 2014 r. - rozpoczęcie prac budowlanych przez Generalnego Wykonawcę; > marzec 2016 r. - zakończenie prac budowlanych przez Generalnego Wykonawcę. 17 S t r o n a
18 c) TERMIN PRZENIESIENIA PRAWA WŁASNOŚCI Zawarcie umowy przyrzeczonej nastąpi w terminie do 120 (sto dwadzieścia) dni od daty uzyskania ostatecznej decyzji pozwolenia na użytkowanie przedmiotowego budynku, z tym, że nie później niż do dnia 31 października 2016 roku, w miejscu i terminie wskazanym przez Dewelopera w wezwaniu wysłanym do Nabywcy na adres do korespondencji wskazany w umowie deweloperskiej. Warunkiem zawarcia umowy przyrzeczonej jest terminowa wpłata na rachunek Spółki ceny sprzedaży zgodnie z rozliczeniem końcowym lokalu mieszkalnego. OPIS PRZEDSIĘWZIĄCIA DEWELOPERSKIEGO Niniejsze Przedsięwzięcie Inwestycyjne obejmuje budowę budynku wielorodzinnego z usługami w parterze, dwukondygnacyjnym garażem podziemnym, ze zjazdem z ulicy Gąbińskiej oraz ciągiem pieszym stanowiącym dojście do budynku. Kondygnacje podziemne garażu dostępne będą z rampy zjazdowej, jednopasmowej. Zjazd będzie wyposażony w sygnalizację do regulacji kierunków ruchu. Szlaban przy projektowanym zjeździe będzie sterowany pilotem i będzie skoordynowany z systemem sygnalizacji na rampie zjazdowej. Obie kondygnacje garażu dostępne będą dla aut napędzanych gazem LPG. LISTA MIESZKAŃ W BUDYNKU Piętro Numer lokalu Powierzchnia Balkon/loggia [m²] Ilość pokoi [m²] Piętro 1 M1 37,79 L 2,36 2 Piętro 1 M2 71,84 B 8,20 3 Piętro 1 M3 35,84 B 8,60 2 Piętro 1 M4 67,79 B 5,32 3 Piętro 2 M5 37,81 L 2,55 2 Piętro 2 M6 71,98 B 4,92 3 Piętro 2 M7 35,84 B 4,92 2 Piętro 2 M8 67,85 B 4, S t r o n a
19 Piętro 2 M11 50,98 L 2,17 2 Piętro 2 M22 36,58 B 4,92 2 Piętro 3 M9 76,55 L 2,36; L 2,36 4 Piętro 3 M10 71,98 B 4,92 3 Piętro 3 M12 67,95 B 4,92 3 Piętro 4 M13 76,55 L 2,36; L 2,36 4 Piętro 4 M14 124,65 L 2,36; L 2,17/B 4,92 4 Piętro 4 M15 72,73 B 4,92; B 4,92 4 Piętro 4 M16 67,85 B 4,92 3 Piętro 5 M17 76,34 L 2,36; L 2,36 4 Piętro 5 M18 126,87 L 2,32/B 4,92 4 Piętro 5 M19 72,70 B 4,92; B 4,92 4 Piętro 5 M20 75,22 B 4,92 4 Piętro 6 M21 76,55 L 2,36; L 2,36 4 Piętro 6 M23 72,70 B 4,92; B 4,92 4 Piętro 6 M24 75,35 B 4,92 4 Na I kondygnacji zaprojektowano lokale usługowe, na wyższych kondygnacjach (II-VII) mieszkania, zaś w kondygnacji podziemnej stanowiska postojowe, pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz rowerownię. Zaprojektowane mieszkania posiadają zróżnicowaną strukturę z balkonami i/lub loggiami o powierzchniach od 35 m 2 do 126 m 2. Teren osiedla będzie otwarty, oświetlony niskimi lampami np. Spot Arrock Granite. Ogrodzenie od strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych nr 3. Zieleń na terenie Inwestycji będzie urządzona: winobluszcz na podkonstrukcji wsporczej w rejonie Alei Armii Krajowej, zieleń ozdobna przy granicy z Zespołem Szkół - krzewy różane w donicach. Elewacje projektowanych budynków podzielono wizualnie na dwa rodzaje - elewacje od strony otaczających ulic (Gąbińska, Włościańska, Armii Krajowej) stanowią pasy naprzemiennie ułożonych loggi i porte-fenetrów. Elewacja od strony Zespołu Szkół Samochodowych i Licealnych nr 3 stanowi rytmiczny układ okien typu porte - fenetre z balkonami. Inne cechy zabudowy to stropodach zielony nad kondygnacją garażu 19 S t r o n a
20 (północno-wschodnia i wschodnia część działki). Projekt architektoniczny został opracowany przez architekta Kajetana Tarnowskiego. Załącznik nr 10 - Plan zagospodarowania terenu wraz z zaznaczeniem odległości od sąsiednich budynków. d) SPOSÓB POMIARU POWIERZCHNI Wszystkie powierzchnie w projekcie i na rzutach podawane są wg normy: PN- ISO 9836 z zastrzeżeniem, że powierzchnie użytkowe liczono w obrysie ścian wewnętrznych w stanie surowym, bez tynków, okładzin i wykończenia. Do powierzchni wliczane są także elementy nadające się do demontażu i przestawienia, takie jak ścianki działowe pomieszczeń mieszkalnych z wyłączeniem pomieszczeń WC i łazienki. Ostateczny metraż Lokalu Mieszkalnego oraz metraż balkonów, loggii i komórek lokatorskich zostanie ustalony na podstawie obmiarów powykonawczych. Pomiar zostanie dokonany przez Sprzedającego zgodnie z normą PN-ISO 9836 z uwzględnieniem ww. zapisów przy użyciu dalmierza laserowego. e) ŹRÓDŁA FIANSOWANIA PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Spółka zamierza sfinansować koszty realizacji zamierzenia inwestycyjnego w następujący sposób: > 50 % - środki własne > Od 25 % do 50 % - środki pochodzące z przedpłat Nabywców lokali mieszkalnych. > Do 25 % - ewentualny kredyt na realizację inwestycji. 20 S t r o n a
21 f) ŚRODKI OCHRONY NABYWCÓW ORAZ INSTYTUCJA ZAPEWNIAJĄCA BEZPIECZEŃSTWO ŚRODKÓW NABYWCY Z uwagi na wejścia w życie Ustawy Deweloperskiej (Dziennik Ustaw nr 232 poz. 1377), dla obsługi Inwestycji, zgodnie z art. 37 Ustawy Deweloperskiej oraz art. 4 Ustawy Deweloperskiej - tj. m.in. obowiązku prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, Spółka będzie rozliczać wpłaty Nabywców za pośrednictwem bankowego rachunku powierniczego ( Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy ), o którym mowa w art. 59 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Prawo bankowe. Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy prowadzony jest w mbanku S.A. ( Bank ). Środki pieniężne gromadzone na Mieszkaniowym Rachunku Powierniczym stosownie do art. 59 ust. 4 i 5 ustawy Prawo bankowe, nie podlegają zajęciu w razie wszczęcie postępowania egzekucyjnego przeciwko Deweloperowi, a w przypadku ogłoszenia upadłości Dewelopera podlegają wyłączeniu z masy upadłości. Warunki prowadzenia rachunku: Skorzystanie przez Nabywców z rozliczeń za pośrednictwem Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego wolne jest od dodatkowych opłat; Nabywcom zostanie przypisane indywidualne subkonto w ramach Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego, na które będą uprawnieni i zobowiązani do dokonywania wszelkich wpłat na rzecz Dewelopera, wynikających z Umowy Deweloperskiej; Nabywca ma prawo raz w miesiącu uzyskać osobiście w Banku informację o wpłatach i wypłatach dokonanych z danego subkonta Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego; Nabywca wskaże rachunek bankowy, na który dokonywane będą ewentualne zwroty środków pieniężnych, wynikające z wszelkich rozliczeń finansowych przeprowadzonych na podstawie Umowy Deweloperskie, w tym środki zwracane przez Bank w przypadku rozwiązania/odstąpienia od Umowy Rachunku Powierniczego. 21 S t r o n a
22 g) GŁÓWNE ZASADY FUNKCJONOWANIA ZABEZPIECZENIA NABYWCÓW > Wpłaty dokonywane są przez Nabywców na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy, na podstawie Harmonogramu Inwestycji, będącego harmonogramem rzeczowym, tj. po zrealizowaniu określonego etapu. > Wypłata środków z Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego następować będzie zgodnie z Umową Rachunku Powierniczego z uwzględnieniem stopnia zaawansowania prac budowlanych, opisanego w Harmonogramie Inwestycji. > Stopień zaawansowania prac budowlanych potwierdza Inspektor Nadzoru oddelegowany przez Bank. h) HARMONOGRAM PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO W ETAPACH Niżej zamieszczony harmonogram ma charakter przedmiotowy. Przedstawiony kalendarz jest jedynie orientacyjny, tzn. płatności następować będą po zakończeniu konkretnego etapu realizacji inwestycji. O konieczności wpłaty każdej raty Spółka będzie każdorazowo powiadamiać Nabywcę listem poleconym z określeniem 14-dniowego terminu wpłaty, licząc od dnia doręczenia. Informacje o wykonaniu poszczególnych etapów Inwestycji umieszczane będą również na stronie www oraz przesyłane na adres mailowy Nabywcy. 22 S t r o n a
23 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie Termin realizacji Zakres rzeczowy VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII VIII IX X Etap 1. Grunt, PNB, Larseny, wykop, płyta fundamentowa % Etap 2. Stan surowy poziomu Garażu (poz. -2 oraz -1), pochylnia zjazdowa % Etap 3. Stan surowy poziomu Parteru, Piętra I i II % Etap 4. Stan surowy poziomu Piętra III, IV, V, VI % Etap 5. Instalacja sanitarne, elektr. (bez osprzętu) % Etap 6. Elewacje, stolarka okienna Etap 7. Prace wykończeniowe, windy osobowe, osprzęt elektr % 10% Etap 8. Zagospodarowanie terenu, przyłącza, elementy wykończenia % Przekazanie lokalu Zawieranie umów przenoszących własność Realizacja inwestycji Wpłata zaliczki przez Nabywców mieszkań 22 Strona
24 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie i) DOPUSZCZALNA WALORYZACJA ORAZ JEJ ZASDADY Cena Sprzedaży za 1 m 2 jest stała i może ulec zmianie tylko i wyłącznie w przypadku wzrostu stawki podatku od towarów i usług VAT na Lokal Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia niniejszej umowy do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej - w zakresie w jakim stawka tego podatku ulegnie wzrostowi. IV. WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY Nabywcy przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej: 1) w terminie do dnia 31 października 2016 roku w przypadku, w którym cena sprzedaży z rozliczenia końcowego lokalu mieszkalnego z uwzględnieniem okoliczności mających wpływ na jej zmianę, będzie wyższa o więcej niż 1% (jeden procent) od wstępnej ceny sprzedaży. W takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia rozliczenia końcowego lokalu mieszkalnego, Nabywcy uprawnieni są do doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydzieści) dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi; 2) w przypadku zmiany Ceny Sprzedaży wskutek wzrostu podatku od towarów i usług VAT na Lokal Mieszkalny w okresie od dnia zawarcia umowy deweloperskiej do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu na Nabywcę. W takim przypadku w terminie do siedmiu dni od daty doręczenia pisemnej informacji o zmianie Ceny Sprzedaży, Nabywca uprawniony jest do doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu. Oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne z upływem 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia oświadczenia Deweloperowi; 3) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych ustawą 24 S t r o n a
25 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377); 4) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian w prospekcie informacyjnym. W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treści umowy postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny; 5) jeżeli Deweloper nie doręczył prospektu informacyjnego wraz z załącznikami; 6) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej; 7) jeżeli prospekt informacyjny lub załącznik, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, nie zawierają informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy; 8) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę prawa, ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W przypadkach, o których mowa w pkt 3-7, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa w pkt 8, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca wyznacza Deweloperowi 120 (sto dwadzieścia) dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377), a w razie bezskutecznego upływu 25 S t r o n a
26 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia (dotyczy przypadku wskazanego w pkt 8 powyżej). W przypadku odstąpienia Nabywcy od Umowy, Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy całą wpłaconą kwotę w wysokości nominalnej w terminie do 30 (trzydzieści) dni od dnia, w którym wyżej wymienione oświadczenie stało się skuteczne. Za każdy dzień opóźnienia Dewelopera naliczane będą odsetki ustawowe. Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli Nabywca opóźnia się we wpłacie jakiejkolwiek części wstępnej ceny sprzedaży. W takim przypadku Deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy w terminie do dnia 31 października 2016 roku, jednakże nie wcześniej niż po wyznaczeniu Nabywcy dodatkowego 30- dniowego terminu na spłatę zaległości liczonego od dnia doręczenia pisemnego wezwania. Jednocześnie Deweloper uprawniony jest do zatrzymania zadatku i zobowiązany jest do zwrotu pozostałych wpłaconych kwot w terminie do 45 (trzydzieści) dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe. Uprawnienie do odstąpienia od Umowy nie przysługuje Deweloperowi, jeśli niespełnienie świadczenia pieniężnego przez Nabywców spowodowane jest działaniem siły wyższej; 2) w przypadku wydania przez organy państwowe wykonalnych orzeczeń uniemożliwiających prowadzenie robót budowlanych. W takim przypadku Deweloper może skorzystać z prawa odstąpienia do dnia 31 października 2016 roku. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej Deweloper zobowiązany jest zwrócić Nabywcy wpłaconą do tego momentu kwotę ceny sprzedaży w wysokości nominalnej wraz z wpłaconym zadatkiem w terminie do 30 (trzydzieści) dni od daty odstąpienia od umowy. Za każdy dzień opóźnienia Deweloperowi naliczane będą odsetki ustawowe; 26 S t r o n a
27 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie 3) w przypadku niestawiennictwa Nabywcy w wyznaczonym terminie do odbioru lokalu mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października 2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek; 4) w przypadku niestawiennictwa Nabywcy do podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo, o którym mowa, o której mowa w art. 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232 poz. 1377) z przyczyn leżących po stronie Nabywcy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. Deweloper może wówczas od umowy deweloperskiej odstąpić w terminie do dnia 31 października 2016 roku i zatrzymać otrzymany Zadatek. 27 S t r o n a
28 Prospekt informacyjny Oaza przy Włościańskiej, ul. Gąbińska 2 w Warszawie V. INNE INFORMACJE 1. Deweloper oświadcza, iż w chwili obecnej nie jest rozważane obciążenie działek 4/1 i 4/2 hipoteką zabezpieczającą roszczenia banku, a wobec powyższego zgoda banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie i sprzedaż lokalu mieszkalnego nie jest wymagana. W przypadku zmiany powyższego stanu prawnego, Deweloper zobowiązuje się poinformować o tym fakcie Nabywców oraz przedstawić stosowną zgodę banku. 2. W biurze sprzedaży inwestycji osoby zainteresowane zawarciem umowy deweloperskiej mogą zapoznać się z następującymi dokumentami: > Aktualnym stanem Księgi Wieczystej nr WA1M/ /3 > Kopią aktualnego odpisu z KRS > Kopią pozwolenia na budowę > Projektem architektoniczno budowlanym oraz wszystkimi pozostałymi stanowiącymi załącznik do niniejszego prospektu informacyjnego 28 S t r o n a
29 PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE CZĘŚĆ INDYWIDUALNA 29 S t r o n a
PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. WŁOŚCIAŃSKA 29 W WARSZAWIE Inwestor: Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. 01-651 Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5 Obowiązuje od dnia 22 maja 2015 r. Szanowni
PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. GĄBIŃSKA 2 W WARSZAWIE Inwestor: Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. 01-651 Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5 Obowiązuje od dnia 15 października 2014 r. Szanowni
A. STANDARD WYKOŃCZENIA ORAZ WYPOSAŻENIA ul. Stańczyka 9
ZAŁĄCZNIK NR 2 OPIS INWESTYCJI Materiały, osprzęt, wyposażenie itp., których producenta wskazano w opisie mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażeniem, itp. o analogicznej klasie, ale innego
PROSPEKT INFORMACYJNY OAZA PRZY WŁOŚCIAŃSKIEJ UL. WŁOŚCIAŃSKA 29 W WARSZAWIE Inwestor: Oaza przy Włościańskiej Sp. z o.o. 01-651 Warszawa, ul. Gwiaździsta 7D/5 Obowiązuje od dnia 15 października 2014 r.