Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11109,prawo-wlascicieli-lokali-do-zaskarzania-uchwal-cz.-2
Timestamp: 2019-11-17 08:19:38
Legal References Found: art. 222
 art. 24
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25

Document Content:
Prawo właścicieli lokali do zaskarżania uchwał (cz. 2) | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 3/2019 | 01.04.2019
Artykuł stanowi kontynuację publikacji o prawach właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych do zaskarżania uchwał
Prawo właścicieli lokali do zaskarżania uchwał »
Według prawa i orzecznictwa, uchwały, które wprost naruszają indywidualne prawa właściciela do lokalu albo naruszają jego dobra osobiste, mogą być kwestionowane przed sądem w każdym czasie, w trybie kodeksu cywilnego.
W przypadku naruszenia dóbr i indywidulanych praw właściciela lokalu może on wystąpić z cywilnym roszczeniem, zaskarżającym uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. Uchwała wspólnoty i jej wdrożenie przez zarząd może stanowić delikt, tj. tryb roszczenia cywilnego, albo na podstawie art. 222 §2 KC, albo na podstawie art. 24 KC.
Ważne! Według orzecznictwa, nie można podejmować uchwał w sprawach cywilno-majątkowych, wykraczających poza stosunki prawne wynikające z zarządu nieruchomością wspólną. Według sędziego Romana Dziczka „jeżeli zaś w takiej sprawie podejmą jednak uchwałę, to nie obowiązuje ona właścicieli jako członków wspólnoty. W razie zaskarżenia w trybie przewidzianym w art. 25 UWL uchwała taka podlega uchyleniu, jako niemająca oparcia w przepisach ustawy”.
Czytaj też: Prawo właścicieli lokali do zaskarżania uchwał (cz. 1) >>>
Wady proceduralne przy podejmowaniu uchwał a art. 25 UWL
Przy wadach proceduralnych przy podejmowaniu uchwał, np. przy zwoływaniu zebrania, konieczne jest wykazanie jego wpływu na treść podjętej uchwały.
Po pierwsze: wadliwe zawiadomienie właścicieli lokali o zebraniu (art. 32 ust. 2 UWL) może być podstawą w zw. z art. 25 ust. 1 UWL do uchylenia uchwały jedynie wtedy, gdy wykaże się przed sądem, że mogło mieć ono wpływ na treść podjętej uchwały.
Po drugie: nieobecność właściciela lokalu podczas podejmowania uchwały bądź niezawiadomienie go o terminie zebrania stanowić może podstawę jej uchylenia tylko wtedy, gdy mogło to mieć wpływ na treść uchwały.
„Sam fakt nieprawidłowego zwołania zebrania nie stanowi jednak wystarczającej przesłanki do uchylenia uchwały lub stwierdzenia jej nieważności, bowiem ustawodawca w art. 25 ust. 1 UWL sformułował inne przesłanki zaskarżania uchwały (m.in. naruszenie prawa) niż prawidłowość postępowania poprzedzającego jej podjęcie” – orzekł Sąd Najwyższy w dniu 5 października 2011 r., sygn. akt IV CSK 664/10.[1]
W takich przypadkach pozywający wspólnotę musi wykazać sądowi, że nieprawidłowy sposób zwołania zebrania miał wpływ na treść uchwały.
[1] por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z 24 stycznia 2013 r., sygn. akt I ACa 778/12
• Wady proceduralne przy podejmowaniu uchwał a art. 25 UWL
• Roszczenia osoby trzeciej o uchylenie uchwały
• Termin wytoczenia powództwa w sprawie o uchylenie uchwały
• Wytoczenie powództwa dotyczącego uchwały nieistniejącej
Artykuł stanowi kontynuację publikacji o prawach właścicieli lokali we wspólnotach mieszkaniowych do zaskarżania uchwał, skupiając się tym razem m.in. na wadach proceduralnych przy podejmowaniu uchwał w kontekście art. 25 UWL, wytoczeniu powództwa w sprawie o uchylenie uchwały oraz terminie na jej zaskarżenie.
[prawo, wspólnoty mieszkaniowe, uchwały, umowy, sprawozdania finansowe, wady proceduralne]
wady proceduralne