Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/sprzedaz-lokalu-uzytkowego-zwolnienie-i-korekta-podatku-vat_14_24581.htm?idDzialu=14&idArtykulu=24581
Timestamp: 2019-07-17 11:13:18
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 91
 art. 7
 art. 5
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110

Document Content:
Sprzedaż lokalu użytkowego. Zwolnienie i korekta podatku VAT
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2014 r. (data wpływu 14 marca 2014 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku planowanej dostawy lokalu użytkowego oraz obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego - jest prawidłowe.
W dniu 14 marca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku planowanej dostawy lokalu użytkowego oraz obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego.
W dniu 30 czerwca 2004 r. zakupiła Pani lokal użytkowy za kwotę 213.114,75 zł netto plus podatek VAT „na fakturę VAT” (akt notarialny z dnia 30 czerwca 2004 r.), który wymagał wykończenia (kwota za jaką wykończyła Pani lokal wyniosła 59.528,47 zł netto plus podatek VAT). Zarówno przy zakupie, jak i w trakcie wykończenia odliczyła Pani podatek VAT naliczony z faktur dokumentujących zakup, jak i wykończenie lokalu. Po wykończeniu lokalu został on wprowadzony do ewidencji środków trwałych Pani firmy dnia 20 grudnia 2005 r. Do dnia dzisiejszego lokal ten jest używany przez Panią w działalności gospodarczej. Obecnie planuje Pani sprzedać ten lokal (wystawiła go Pani na sprzedaż), lecz nadal prowadzi w nim działalność gospodarczą. Gdy znajdzie się nabywca, chce Pani lokal sprzedać i zlikwidować działalność gospodarczą.
Czy sprzedając ten lokal użytkowy może Pani zastosować „stawkę podatku VAT zwolnioną”?
Czy sprzedając ten lokal użytkowy do końca 2014 r. jest Pani zobowiązana do dokonania korekty podatku odliczonego w wysokości 1/10 podatku odliczonego przy zakupie i wykończeniu lokalu?
Pani zdaniem, w świetle obowiązujących przepisów sprzedając ten lokal można zastosować „stawkę VAT zwolnioną”. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT lokal ten spełnia warunki do zwolnienia. Lokal ten spełnia oba warunki do zastosowania ww. zwolnienia, tzn. dostawa była dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, lokal został oddany do użytkowania w wykonywaniu czynności podlegających opodatkowaniu, a za takie można rozumieć objęcie we władanie lokalu przez pierwszego nabywcę. Ponadto pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą lokalu upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Zastosowanie stawki podatku VAT zwolnionej obliguje Panią do dokonania korekty zgodnie z art. 91 ust 2 ustawy VAT w wysokości 1/10 odliczonego podatku VAT przy zakupie i wykończeniu lokalu, w przypadku sprzedaży lokalu do końca 2014 roku.
Z przepisu art. 7 ust. 1 cyt. ustawy wynika, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).
Przepis art. 41 ust. 1 ustawy o VAT wskazuje, iż stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Natomiast zgodnie z art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r. stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23 %; (…).
pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budyn...