Source: http://www.administrator24.info/artykul/id7455,dlaczego-przegladow-nie-moga-wykonywac-konserwatorzy
Timestamp: 2019-12-13 09:05:41
Legal References Found: art. 104
 art. 62

Art. 62
 art. 62
 art. 62
 art. 62

Document Content:
Dlaczego przeglądów nie mogą wykonywać konserwatorzy | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Katarzyna Czajkowska	| Administrator 3/2015 | 20.03.2015 | 2
Co nowego w Orzecznictwie? Cz. 226 »
Kontrolę stanu technicznego obiektów budowlanych (poza kontrolami instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urządzeń chłodniczych oraz - w pewnym zakresie - przewodów kominowych, a także jednorazową kontrolą instalacji grzewczej z kotłem) mogą przeprowadzać wyłącznie osoby mające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności i w odpowiednim zakresie.
W zależności od zakresu okresowej kontroli upoważniona do jej wykonania będzie osoba, która ma:
uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi - specjalność konstrukcyjno-budowlana bądź
uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi - specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, a także
uprawnienia budowlane do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi - specjalność instalacyjna w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych elektroenergetycznych bez ograniczeń w zależności od zakresu posiadanych uprawnień.
Przeczytaj: Przeglądy systemów ogrzewania i wentylacji
Wykaz wszystkich specjalności i specjalizacji techniczno-budowlanych wyodrębnionych w specjalnościach budowlanych określony został w Rozporządzeniu Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (DzU nr 83, poz. 578 z późn. zm.).
Dodatkowo pamiętać należy, że zgodnie z art. 104 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm., dalej jako PB) istnieje tzw. poszanowanie praw nabytych – zakres uprawnień budowlanych nabytych pod rządami poprzednio obowiązujących przepisów nie zmienia się.
Uprawnione do dokonywania okresowych kontroli będą zatem również osoby, które nabyły wymagane kwalifikacje przed wejściem w życie obecnie obowiązującego PB.
Posiadanie wyłącznie uprawnień w specjalności konstrukcyjno-budowlanej nie upoważnia do przeprowadzania okresowej kontroli wszystkich elementów budynku wymienionych w art. 62 ust. 1 PB.
Art. 62 PB. Określa elementy budynków oraz rodzaje instalacji podlegające obowiązkowi kontroli, jej częstotliwość oraz rodzaj uprawnień, jakimi powinna legitymować się osoba jej dokonująca.
Okresowej kontroli co najmniej raz w roku podlegają przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne), co wynika z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c) PB.
Wedle art. 62 ust. 6 tej ustawy do dokonywania kontroli ich stanu technicznego upoważnione są osoby, które mają:
kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych,
uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Za uprawnienia budowlane odpowiednie do dokonywania kontroli stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych uznaje się uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi:
w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz
specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych.
Natomiast wyłącznie osoby z uprawnieniami budowlanymi mogą kontrolować kominy przemysłowe, kominy wolno stojące oraz kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Należy podkreślić, że powyższe dotyczy jednak wyłącznie uprawnień wydanych na mocy obowiązującego PB, ale po 24 grudnia 1997 r.
Kontrolę stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych mogą przeprowadzać zarówno osoby, które mają uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, jak i osoby mające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych, tzn. świadectwa kwalifikacyjne wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych, o których mowa w § 5 ust. 1 pkt 2 Rozporządzenia Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 28 kwietnia 2003 r. w sprawie szczegółowych zasad stwierdzania posiadania kwalifikacji przez osoby zajmujące się eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci (DzU nr 89, poz. 828 z późn. zm.).
Zatem w tym przypadku bez znaczenia jest fakt posiadania lub nie posiadania przez nie uprawnień budowlanych.
Jednorazowa kontrola instalacji grzewczej z kotłem
Obowiązek ten wynika z dodanego przepisami Ustawy z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane (DzU nr 191, poz. 1373, ust. 1b do art. 62.
Instalacje grzewcze z kotłami o efektywnej nominalnej wydajności powyżej 20 kW użytkowanymi co najmniej 15 lat (licząc od daty zamieszczonej na ich tabliczce znamionowej) powinny być poddane przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jednorazowej kontroli, obejmującej ocenę efektywności energetycznej i doboru wielkości kotła, a także parametrów instalacji oraz dostosowania do funkcji, jaką ma spełniać. Kontrolę tę przeprowadza się w roku następnym po roku, w którym upłynęło 15 lat użytkowania kotła.
Warto przeczytać: Przegląd instalacji c.o. przed sezonem
PB narzuca nam bardzo precyzyjnie, jakie uprawnienia musi posiadać ktoś, komu zlecamy dany przegląd. Zwykle konserwatorzy obsługujący budynek ich nie mają, a jeśli nawet zdarzy się, że tak, to jednak w zakresie bieżącej obsługi, zarządzania infrastrukturą techniczną obiektu, nie mieszczą się przeglądy opisane w PB.
Pamiętajmy też, że przegląd wykonywany przez niezależnego specjalistę jest dla nas dokumentem, który weryfikuje pracę naszych konserwatorów.
kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych |
eksploatacja urządzeń |