Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spadek/0114-kdip3-1-4011-75-2018-2-if
Timestamp: 2018-05-22 14:20:50
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 7
 art. 5
 art. 1
 art. 10

Document Content:
0114-KDIP3-1.4011.75.2018.2.IF | Interpretacja indywidualna
♦ › Spadek › 0114-KDIP3-1.4011.75.2018.2.IF
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 lutego 2018 r. (data wpływu 14 lutego 2018 r.) uzupełnionym w dniu 20 kwietnia 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
Spadek po Mirosławie R., zmarłym dnia dwudziestego ósmego sierpnia tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego trzeciego roku (28-08-1993) nabyli Alicja R. i Wnioskodawczyni, po 1/2 (jeden przez dwa) części każda z nich, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia ósmego grudnia tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego czwartego roku (08-12-1994),.
Alicja R. zmarła w dniu 07.05.2005 r., a spadek po niej nabyła w całości Wnioskodawczyni, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 01-12-2005 r. Nieruchomość Hipoteczna została podzielona w tym na nieruchomość stanowiącą działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 137 (sto trzydzieści siedem), o powierzchni 305,00 m2 (trzysta pięć metrów kwadratowych) („Nieruchomość”), dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą. Na Nieruchomości znajduje się budynek („Budynek”). Z uwagi na stwierdzenie nieważności ww. orzeczenia administracyjnego Prezydium Rady Narodowej odmawiającego ustanowienia prawa własności czasowej i wskutek opisanych powyżej zdarzeń prawnych, stała się współwłaścicielem wszystkich samodzielnych lokali prawnie nie wyodrębnionych znajdujących się w Budynku wzniesionym na Nieruchomości (czyli nie sprzedanej części Budynku) oraz współwłaścicielem wspólnych części Budynku. Następnie nabyła udział w prawie użytkowania wieczystego Nieruchomości w drodze realizacji roszczenia z art. 7 dekretu, na podstawie umowy z dnia dwudziestego marca dwa tysiące czternastego roku (20-03-2014) o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, objętej aktem notarialnym sporządzonym przez notariusza, zarejestrowanym w Repertorium.
12 maja 2017 r. doszło do odpłatnego zbycia (sprzedaży) jednego z lokali w Budynku (akt notarialny). 6 lipca 2017 r. między współwłaścicielami została zawarta umowa częściowego zniesienia wspólności praw do Nieruchomości i Budynku, na mocy której jedna ze współwłaścicielek nabyła własność jednego z lokali w Budynku w całości, a pozostali, w tym Wnioskodawczyni, nabyli jej udziały w pozostałych niesprzedanych lokalach w Budynku, proporcjonalnie do ich udziałów we współwłasności.
Pismem z dnia 11 kwietnia 2018 r. (data wpływu 20 kwietnia 2018 r.) Wnioskodawczyni doprecyzowała, że zgodnie z treścią ostatecznych decyzji Prezydenta miasta z dnia drugiego listopada dwa tysiące dwunastego roku (02-11-2012), z dnia osiemnastego lipca dwa tysiące trzynastego roku (18-07-2013), z dnia pierwszego października dwa tysiące trzynastego roku (01-10-2013), budynek wzniesiony na nieruchomości, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 137 (sto trzydzieści siedem), o powierzchni 305,00 m2 spełniał przesłanki art. 5 dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279), tzn. istniał w momencie odebrania nieruchomości.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Feliksa R. była współwłaścicielem zabudowanej nieruchomości, tzw. dawnej nieruchomości hipotecznej ("Nieruchomość Hipoteczna"). Nieruchomość Hipoteczna została objęta działaniem dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy i zgodnie z art. 1 dekretu przeszła na własność gminy, a w 1950 roku, z chwilą likwidacji gmin - na własność Skarbu Państwa. Na ww. Nieruchomości, jeszcze przed jej odebraniem, został wzniesiony budynek.
W dniu 15-10-1948 r. Feliksa R. złożyła wniosek o przyznanie jej prawa własności czasowej do ww. Nieruchomości Hipotecznej. Prezydium Rady Narodowej odmówiło dotychczasowym właścicielom przyznania prawa własności czasowej do ww. Nieruchomości Hipotecznej. Od ww. orzeczenia wpłynęło odwołanie do Ministerstwa Gospodarki Komunalnej, które decyzją utrzymało w mocy zaskarżone orzeczenie. Następnie Minister Infrastruktury stwierdził, iż decyzja Ministerstwa Gospodarki Komunalnej oraz orzeczenie administracyjne Prezydium Rady Narodowej, w części określonej w aktach notarialnych dotyczących sprzedanych lokali mieszkalnych nr 8, 16, 17, 20, 22, 24 i praw do gruntu związanych z tymi lokalami oraz w części wchodzącej w skład działki ewidencyjnej nr 56 oddanej w użytkowanie wieczyste, zostały wydane z naruszeniem prawa, a w pozostałej części stwierdził ich nieważność.
Spadek po Mirosławie R., zmarłym dnia 28-08-1993 r. nabyli Alicja R. i Wnioskodawczyni, po 1/2 (jeden przez dwa) części każda z nich, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego.
Alicja R. zmarła w dniu 07.05.2005 r., a spadek po niej nabyła w całości Wnioskodawczyni, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego.
Reasumując, w świetle przywołanych uregulowań prawnych, należy stwierdzić, że odpłatne zbycie udziału w sprzedanych lokalach znajdujących się w Budynku, który istniał w momencie odebrania nieruchomości, nie będzie stanowiło źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie przez Wnioskodawczynię udziałów w budynku, tj. od końca 1993 r. oraz 2005 r. - daty śmierci spadkodawców.
0114-KDIP3-1.4011.75.2018.2.IF