Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U73.2016.103.0005117,uchwala-nr-105xvii2016-rady-gminy-bielsk-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-obrebu-machcinko.html
Timestamp: 2020-04-05 16:11:06
Legal References Found: art. 20
 art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 20
 art. 7

Document Content:
Uchwała nr 105/XVII/2016 Rady Gminy Bielsk z dnia 28 kwietnia 2016r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 105/XVII/2016 Rady Gminy Bielsk
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777, 1830 i 1890) oraz art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) w związku z uchwałą Nr 37/VII/2015 Rady Gminy Bielsk z dnia 1 czerwca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko oraz stwierdzając, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bielsk, Rada Gminy Bielsk uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko, zwany dalej "planem".
2. Granice obszaru planu, zwanego dalej "obszarem", zostały oznaczone na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały zgodnie z uchwałą Nr 37/VII/2015 Rady Gminy Bielsk z dnia 1 czerwca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko.
1) rysunek planu, sporządzony w skali 1:1000;
2) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3.
1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku nieprzekraczającym 12°;
2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania ustalone niniejszym planem;
3) modernizacji - należy przez to rozumieć działania związane ze zwiększeniem wartości użytkowej lub technicznej istniejącego obiektu lub urządzenia;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu miejscowego linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulicy lub innego terenu;
5) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego określonego w przepisach odrębnych z zakresu budownictwa;
6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie terenu, inne niż przeznaczenie podstawowe, dopuszczone do realizacji na warunkach określonych planem;
7) przeznaczeniupodstawowym - należy przez to rozumieć ustalony planem sposób zagospodarowania i użytkowania terenu, wyznaczonego liniami rozgraniczającymi;
8) terenie - należy przez to rozumieć obszar objęty ustaleniami planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem, w którym litery oznaczają przeznaczenie podstawowe terenu, a liczby oznaczają numer terenu wyróżniający go z terenów o tym samym przeznaczeniu w obszarze;
9) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
10) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:
a) wysokość budynków, mierzoną zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych, mierzoną od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu obiektu.
§ 3. 1. Ustalenia zawarte w tekście planu oraz na rysunku planu obowiązują łącznie,
w zakresie określonym planem.
5) granice pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych 400 kV;
6) granice pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV;
7) granice pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;
8) strefa ochronna terenu zamkniętego.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, są oznaczeniami informacyjnymi.
4. Na rysunku planu informacyjnie oznaczono:
1) granice administracyjne gminy Bielsk;
2) granica terenu zamkniętego (terenu ustalonego przez ministra właściwego do spraw transportu);
3) istniejącą napowietrzną linię elektroenergetyczną 15 kV;
4) istniejącą napowietrzną linię elektroenergetyczną 110 kV;
5) istniejącą napowietrzną linię elektroenergetyczną 400 kV;
6) granice terenów zmeliorowanych ;
7) grunty rolne klasy III.
Ogólne ustalenia dla całego obszaru
§ 4. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
1) tereny rolnicze, oznaczone symbolami od 1R do 3R;
2) lasy, oznaczone symbolami 1ZL i 2ZL;
3) teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczony symbolem 1E;
4) teren kolei, oznaczony symbolem 1KK;
5) teren drogi publicznej - drogi dojazdowej, oznaczony symbolem 1KDD.
2. Ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:
1) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym:
a) służące budowie i utrzymywaniu urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, a także innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych urządzeń:
- tereny w granicach pasów technologicznych istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych,
- tereny w granicach pasa technologicznego projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV,
- linie rozgraniczające teren infrastruktury technicznej - elektroenergetyka 1E,
b) linie rozgraniczające teren kolei 1KK;
2) granice terenu rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: linie rozgraniczające teren drogi dojazdowej 1KDD.
3. Ustalenie terenów, o których mowa w ust. 2, jako przeznaczonych do realizacji celów publicznych nie wyklucza możliwości realizacji innych przedsięwzięć w ich granicach nie będących realizacją celów publicznych, zgodnych z ustalonym dla tego terenu przeznaczeniem.
4. Dopuszcza się realizację celów publicznych na terenach innych niż wymienione w ust. 2 w ramach przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenu określonych dla poszczególnych terenów w ustaleniach szczegółowych.
5. Przez realizację zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnego z ustalonym przeznaczeniem należy rozumieć budowę obiektów o funkcji zgodnej z ustalonym przeznaczeniem oraz towarzyszących im obiektów takich jak: urządzenia infrastruktury technicznej, parkingi, zieleń, obiekty małej architektury, obiekty gospodarcze.
1) zakaz lokalizowania na wyznaczonych terenach obiektów o funkcji innej niż związana z ustalonym dla terenu przeznaczeniem podstawowym i przeznaczeniem dopuszczalnym;
2) zasady kształtowania ładu przestrzennego poprzez nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów zawartymi w przepisach szczegółowych;
3) nakaz ukształtowania zagospodarowania terenów, zgodnie z ustaleniami określonymi dla poszczególnych terenów.
§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazukulturowego :
1) zakazuje się lokalizacji zakładów o zwiększonym ryzyku i zakładów o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;
2) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, za wyjątkiem:
a) obiektów i urządzeń elektroenergetycznych: stacji elektroenergetycznej o napięciu znamionowym nie mniejszym niż 220 kV, napowietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu znamionowym nie mniejszym niż 220 kV,
b) innych niż wymienione w lit. a przedsięwzięć infrastrukturalnych, drogowych i kolejowych stanowiących realizację celu publicznego;
3) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony środowiska, zgodnie z przeznaczeniem terenów;
4) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub likwidację urządzeń melioracji wodnych na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi;
5) nakazuje się stosowanie rozwiązań projektowych nie powodujących pogorszenia funkcjonowania istniejących systemów drenarskich poza obszarem planu;
6) dopuszcza się przebudowę istniejącego rowu, oznaczonego na rysunku planu, z zachowaniem warunków przepływu wód, w sposób niezaburzający stosunków wodnych na działkach sąsiednich;
7) w granicach terenów zmeliorowanych, nakazuje się dokonanie przed realizacją prac ziemnych, odpowiednich zabezpieczeń lub przebudowy systemu, umożliwiających prawidłowe funkcjonowanie systemu, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych dotyczących gospodarki wodami;
8) terenów nie klasyfikuje się w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku; tereny nie należą do terenów podlegających ochronie akustycznej;
9) ustala się ochronę wód powierzchniowychi podziemnych poprzez:
a) odprowadzanie ścieków, zgodnie z warunkami §12 pkt 3,
b) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych, zgodnie z warunkami §12 pkt 4;
10) ustala się ochronę powietrza przed zanieczyszczeniami, poprzez realizację zaopatrzenia w ciepło, zgodnie z warunkami §12 pkt 7;
11) ustala się ochronę powierzchni ziemi przed zanieczyszczeniami, poprzez:
a) zakaz trwałego składowania odpadów w miejscach ich powstania,
b) nakaz urządzenia nawierzchni miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, lokalizowanych na terenie, w sposób uniemożliwiający przedostawanie się zanieczyszczeń do ziemi;
12) ustala się ochronęprzed promieniowaniem elektromagnetycznym, zgodnie z warunkami §10 pkt 2 lit. c i d.
§ 7. Zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie ustala się ze względu na nie występowanie ich w obszarze.
§ 8. Wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie ustala się.
§ 9. Ustala się zasadykształtowania zabudowy i sposób zagospodarowania terenu poprzez określenie:
1) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;
2) nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu.
§ 10. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu w tym z zakazem zabudowy :
1) w obszarze planu nie występują: obszary i tereny górnicze, tereny szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;
2) ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu:
a) realizacja obiektów o wysokości przekraczającej 50,0 m od poziomu terenu zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu lotnictwa, w szczególności w sprawie sposobu zgłaszania oraz oznakowania przeszkód lotniczych,
b) wyznacza się, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:
- granice pasa technologicznego napowietrznych linii elektroenergetycznych 400 kV,
- granice pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV,
- granice pasa technologicznego napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV;
c) w granicach pasa technologicznego istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV oraz w granicach pasa technologicznego projektowanej napowietrznej linii elektroenergetycznej 400 kV zakazuje się:
- lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi,
- lokalizacji miejsc parkingowych,
- sadzenia drzew o docelowej wysokości przekraczającej 5,0 m,
d) w granicach pasa technologicznego istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV oraz w granicach pasa technologicznego istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV zakazuje się:
- sadzenia drzew o docelowej wysokości przekraczającej 3,0 m,
e) wyznaczone granice pasów technologicznych, o których mowa w pkt 2 lit. b i c, oraz związane z nimi zakazy związane są ściśle z przebiegiem czynnych i projektowanych napowietrznych linii elektroenergetycznych;
3) oznacza się na rysunku planu granice terenu zamkniętego (terenu zamkniętego ustanowionego przez ministra właściwego do spraw transportu);
4) na terenach przylegających do terenu zamkniętego wyznacza się strefę ochronną terenu zamkniętego, w której obowiązują ograniczenia w sytuowaniu budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych wynikające z przepisów odrębnych z zakresu transportu kolejowego.
§ 11. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji :
1) powiązanie obszaru objętego planem z zewnętrznym układem komunikacji drogowej poprzez teren drogi publicznej - drogi dojazdowej 1KDD;
2) obsługa komunikacyjna obszaru poprzez teren drogi publicznej - drogi dojazdowej 1KDD oraz istniejące drogi poza obszarem;
3) zachowanie z możliwością przebudowy i rozbudowy linii kolejowej na terenie kolei 1KK.
2. W zakresie miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji ustala się:
1) obowiązek zapewnienia miejsc do parkowania dla samochodów osobowych i rowerów w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, w ilości nie mniejszej niż:
a) dla samochodów osobowych - 1 stanowisko postojowe na 3 zatrudnionych,
b) dla rowerów - 1 stanowisko postojowe na 3 zatrudnionych;
2) nakaz urządzenia miejsc do parkowania w formie niezadaszonych miejsc postojowych, wiat lub garaży;
3) nakaz urządzenia stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż określona dla stanowisk postojowych wyznaczanych na drogach publicznych, strefach zamieszkania i strefach ruchu zgodnie z wymogami przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych.
§ 12. Zasady modernizacji, przebudowy, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej :
1) w zakresie uzbrojenia terenu :
a) obowiązek lokalizacji sieci infrastruktury technicznej w granicach terenów w sposób nie powodujący ograniczeń w zabudowie i zagospodarowaniu terenów działek budowlanych; wymogu nie stosuje się do linii elektroenergetycznych lokalizowanych w granicach pasa technologicznego napowietrznych linii elektroenergetycznych; warunki lokalizacji linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami pkt 7,
b) urządzenia liniowe nadziemne i podziemne uzbrojenia terenów lokalizowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych muszą być realizowane z zachowaniem przepisów odrębnych z zakresu dróg publicznych;
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę :
b) ustala się powiązanie sieci z układem zewnętrznym poprzez przewody lokalizowane w obszarze, zgodnie z pkt 1,
c) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej lub indywidualnych ujęć wód podziemnych,
d) dopuszcza się budowę nowych ujęć wód podziemnych z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych dotyczących gospodarki wodami,
e) ustala się minimalną średnicę rur sieci wodociągowej O60 mm; wymogu nie stosuje się do przyłączy i sieci wewnętrznych; parametry sieci muszą umożliwiać pobór wody dla celów przeciwpożarowych,
f) nakazuje się wyposażenie sieci w hydranty przeciwpożarowe;
3) w zakresie odprowadzania ścieków :
a) ustala się odprowadzanie ścieków do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe lub indywidualnych oczyszczalni ścieków,
b) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub do ziemi;
4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych :
a) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych w miejscu ich powstania; wody te należy odprowadzić do ziemi na nieutwardzony teren działki, do zbiorników infiltracyjnych lub infiltracyjno-odparowujących, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych,
b) sposób zagospodarowania wód opadowych w obrębie działki nie może zmieniać stosunków wodnych na działkach sąsiednich,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni ulic do ziemi, tj. do rowów przydrożnych, zbiorników infiltracyjnych lub na teren nieutwardzony w granicach ulicy,
d) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych przed odprowadzeniem do ziemi lub wód powierzchniowych zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących odprowadzania ścieków;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz :
a) ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, ze zbiorników zlokalizowanych w granicach działek lub butli,
b) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci gazowej,
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu w urządzeniach wytwarzających ciepło lub w urządzeniach kogeneracyjnych,
d) minimalna średnica przewodów o 32 mm;
6) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie w ciepło z sieci cieplnej lub z indywidualnych źródeł ciepła wykorzystujących jako nośnik energii gaz, energię elektryczną, produkty ropopochodne, paliwa stałe o niskiej zawartości siarki i popiołu lub odnawialne źródła energii; moc urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie może przekraczać 100 kW;
7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :
a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznej zarówno w wykonaniu napowietrznym jak i kablowym,
b) warunki lokalizacji linii elektroenergetycznych zarówno nowoprojektowanych jak i przebudowywanych:
- linie kablowe (doziemne) oraz napowietrzne linie niskiego napięcia lokalizować w obszarze w sposób nie wyłączający z możliwości użytkowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem,
- napowietrzne linie elektroenergetyczne średnich, wysokich i najwyższych napięć lokalizować wyłącznie w pasach technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych, o których mowa w §1 pkt 2 lit b i c, z zachowaniem odległości skrajnych przewodów linii od granic pasa technologicznego napowietrznych linii elektroenergetycznych nie mniejszej niż: 5,0 m dla linii o napięciu znamionowych nieprzekraczającym 15 kV, 15,0 m dla linii o napięciu znamionowych powyżej 15 kV i nieprzekraczającym 110 kV, 20,0 m dla linii o napięciu znamionowych powyżej 110 kV; zakazuje się lokalizacji słupów linii na gruntach rolnych klasy III i lasach; przebieg i sposób realizacji linii nie może powodować konieczności wyłączenia gruntu z użytkowania leśnego lub użytkowania rolnego gruntów rolnych klasy III,
c) dopuszcza się rozbudowę stacji elektroenergetycznej (stacja elektroenergetyczna 400/110kV Płock) na terenie infrastruktury technicznej - elektroenergetyka 1E,
d) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, źródeł wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii lub z urządzeń kogeneracyjnych; moc urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii nie może przekraczać 100 kW,
e) ustala się powiązanie sieci z układem zewnętrznym poprzez:
- istniejące linie elektroenergetyczne,
- linie lokalizowane w obszarze, zgodnie z pkt 1 i 7 lit. a i b;
a) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej zarówno przewodowej jak i bezprzewodowej,
b) ustala się powiązanie sieci przewodowej z układem zewnętrznym poprzez przewody lokalizowane w obszarze, zgodnie z pkt 1.
§ 13. Sposób i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów ustala się zgodnie z przepisami ustawy.
§ 14. Ustala się stawki procentowe, stanowiące podstawę do określania jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów.
§ 15. 1. Dla terenówrolniczych, oznaczonych symbolami 1R - 3R ustala się;
1) przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;
a) urządzenia infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem lit. b,
b) napowietrzne linie elektroenergetyczne średniego i wysokiego napięcia w granicach pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych,
c) zbiorniki wodne służące wyłącznie potrzebom rolnictwa,
d) zabudowa służąca produkcji i obsłudze produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, z zachowaniem ograniczeń o których mowa w § 10 pkt 2 lit. b i c;
3) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych i innych z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz warunki zabudowy i zagospodarowania terenu :
1) lokalizacja napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i wysokiego napięcia w granicach wyznaczonych pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z warunkami określonymi w §12 pkt 7;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 30%;
a) minimalna - 0,001,
b) maksymalna - 0,3;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 50%;
a) budynków - 9,0 m,
b) obiektów budowlanych innych niż budynki - 100,0 m, przy czym w granicach pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych obiektów innych niż obiekty infrastruktury elektroenergetycznej nieprzekraczająca 9,0 m;
6) dachy budynków - dachy płaskie lub spadziste o nachyleniu połaci 25-45°.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu :
1) na terenach obowiązują ograniczenia w użytkowaniu terenów związane z wyznaczonymi pasami technologicznymi napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z §10 pkt 2 lit. b, c, d;
2) przebieg i sposób realizacji urządzeń infrastruktury technicznej nie może powodować konieczności wyłączenia gruntu z użytkowania leśnego lub użytkowania rolnego gruntów rolnych klasy III;
3) na terenach obowiązują ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenów związane z przebiegiem linii kolejowej, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących transportu kolejowego;
4) wyznacza się strefę ochronną terenu zamkniętego, w której obowiązują ograniczenia wynikające z §10 pkt 4.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie ustala się.
5. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami §12.
6. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu :
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu bezpośrednio z przylegających dróg publicznych lub za pośrednictwem istniejących dojść i dojazdów;
2) należy zapewnić miejsca do parkowania dla samochodów i rowerów, zgodnie z ustaleniami §11 ust. 2.
7. Stawka procentowa stanowiąca podstawę do ustalenia opłaty od wzrostu wartości nieruchomości - 10%.
§ 16. 1. Dla terenów lasów, oznaczonych symbolami od 1ZL do 2ZL ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: lasy;
a) sieci infrastruktury technicznej; realizacja sieci nie może powodować wyłączenia terenu z użytkowania leśnego,
b) zbiorniki wodne związane z gospodarką leśną.
1) lokalizacja napowietrznych linii elektroenergetycznych w granicach wyznaczonych pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z warunkami określonymi w §12 pkt 7;
2) zakazuje się lokalizacji budynków;
3) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów, o których mowa w pkt 1, oraz obiektów telekomunikacyjnych;
4) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 0%;
a) minimalna - 0,0,
b) maksymalna - 0,0;
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 90%;
7) maksymalna wysokość zabudowy obiektów budowlanych innych niż budynki - 100,0 m, przy czym w granicach pasa technologicznego napowietrznych linii elektroenergetycznych obiektów innych niż obiekty infrastruktury elektroenergetycznej nieprzekraczająca 9,0 m.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu : występują ograniczenia w użytkowaniu terenów związane z wyznaczonym pasem technologicznym napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z §10 pkt 2 lit. b, c, d.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym- nie ustala się.
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu za pośrednictwem istniejących dojść i dojazdów;
2) nie ustala się wymogu zapewnienia miejsc do parkowania dla samochodów i rowerów.
§ 17. 1. Dla terenuinfrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczonego symbolem 1E ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: stacja elektroenergetyczna;
2) przeznaczenie dopuszczalne: linie elektroenergetyczne napowietrzne i kablowe.
1) lokalizacja stacji elektroenergetycznej wraz z związanymi z nią obiektami i urządzeniami;
2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70%;
b) maksymalna - 0,8;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 20%;
a) budynków - 15,0 m,
b) obiektów budowlanych innych niż budynki - 100,0 m;
6) dachy budynków - dachy płaskie lub spadziste o nachyleniu połaci nieprzekraczającym 40°.
1) zakazuje się lokalizacji budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
2) teren nie podlega ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym :
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek - 1 000 m2;
2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek - 20 m;
3) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego - 60o - 120o.
5. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami § 12.
1) ustala się obsługę komunikacyjną terenu bezpośrednio z przylegających dróg publicznych lub za pośrednictwem dróg wewnętrznych;
§ 18. 1. Dla terenu kolei, oznaczonego symbolem 1KK, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty lub urządzenia transportu kolejowego;
2) przeznaczenie dopuszczalne - napowietrzne i kablowe linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne w granicach wyznaczonych pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z warunkami określonymi w §12 pkt 7 i 8.
1) lokalizacja obiektów i urządzeń transportu kolejowego - zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących transportu kolejowego;
2) w przypadku rozbudowy lub przebudowy linii oś skrajnego toru lokalizować w odległości nie mniejszej niż 5,0 m od linii rozgraniczających;
3) zachowanie i ewentualna przebudowa istniejących przejazdów kolejowych - zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;
4) lokalizacja linii elektroenergetycznych w granicach wyznaczonych pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych - zgodnie z warunkami określonymi w §12 pkt 7;
6) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej - 20%;
1) obowiązują ograniczenia związane z wyznaczonymi granicami pasa technologicznego projektowanych napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z §10 pkt 2 lit. b;
2) tereny nie podlegają ochronie w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska.
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
2) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek - 25 m;
3) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego - 30o - 150o.
§ 19. Dla terendrogi publicznej - droga dojazdowa, oznaczonych symbolami 1KDD ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe terenu - droga dojazdowa;
2) przeznaczenie dopuszczalne - napowietrzne linie elektroenergetyczne w granicach wyznaczonych pasów technologicznych napowietrznych linii elektroenergetycznych, zgodnie z warunkami określonymi w §12 pkt 7;
3) warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :
a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,
b) przekrój drogi - jednojezdniowy,
c) szerokość jezdni nie mniejsza niż 3,5 m; przy zastosowaniu szerokości mniejszej niż 4,5 m obowiązuje zastosowanie mijanek;
d) wyznacza się strefę ochronną terenu zamkniętego, w której obowiązują ograniczenia wynikające z § 10 pkt 4.
4) stawka procentowa stanowiąca podstawę do ustalenia opłaty od wzrostu wartości nieruchomości - 10%.
§ 20. W granicach obszaru objętego planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie geodezyjnych Machcinko, przyjętego uchwałą Nr 250/XXXVIII/2014 Rady Gminy Bielsk z dnia 10 września 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 22 października 2014 r. poz. 9827).
§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bielsk.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 105/XVII/2016
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 105/XVII/2016
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko
Projekt Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 23 grudnia 2015 r. do 27 stycznia 2016 r. W wyznaczonym terminie składania uwag, tj. do dnia 11 lutego 2016 r., wpłynęła jedna uwaga. Wójt Gminy Bielsk Zarządzeniem Nr 10A/2016 z dnia 3 marca 2016 r. rozpatrzył uwagę wniesioną do projektu planu i postanowił o jej uwzględnieniu.
Ze względu na brak nieuwzględnionych uwag dotyczących projektu Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko Rada Gminy Bielsk nie rozstrzyga o sposobie jej rozpatrzenia.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 105/XVII/2016
Rozstrzygnięcie Rady Gminy Bielsk
o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm)
§ 1. Zadania własne gminy
Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej obejmują sprawy dotyczące:
1) gminnych dróg, ulic, mostów, placów oraz organizacji ruchu drogowego;
2) wodociągów i zaopatrzenia w wodę;
3) kanalizacji, usuwania i oczyszczania ścieków komunalnych;
4) utrzymania czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych;
5) wysypisk i unieszkodliwiania odpadów komunalnych;
6) zaopatrzenia w energię elektryczną i cieplną oraz gaz.
Z ustaleń zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Machcinko oraz wykonanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, iż realizacja zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy.
§ 2. Inwestycje z zakresu komunikacji
Układ komunikacyjny obszaru objętego planem - fragmentu obrębu Machcinko tworzy droga publiczna - droga dojazdowa (KDD).
Realizacja inwestycji z zakresu komunikacji, obciążających budżet gminy, obejmować będzie wykup gruntów pod projektowaną drogę, urządzenie nawierzchni jezdni i chodników oraz oświetlenia.
Realizacja inwestycji z zakresu komunikacji o znaczeniu lokalnym będzie finansowana z budżetu gminy lub z budżetu gminy przy wsparciu środkami z funduszy unijnych.
§ 3. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej
Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmują budowę i rozbudowę sieci infrastruktury technicznej:
1) sieci wodociągowej - budowę, rozbudowę i modernizację sieci wodociągowej, służącej zbiorowemu zaopatrzeniu w wodę terenów zainwestowanych.
Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, planem gospodarki odpadami oraz wymogami przepisów odrębnych.
Zakłada się, iż realizacja pozostałych elementów sieci infrastruktury technicznej będzie obciążać finansowo gestorów sieci, a ewentualny udział finansowy gminy lub zainteresowanych właścicieli działek może być przedmiotem indywidualnych ustaleń w trakcie realizacji poszczególnych inwestycji.
§ 4. Finansowanie inwestycji
Finansowanie inwestycji, z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej określonych w planie, odbywać się będzie w oparciu o obowiązujące przepisy prawa i zawarte umowy:
2) z środków zewnętrznych:
a) współfinansowanie w ramach m.in.: dotacji unijnych, dotacji samorządu województwa, kredytów i pożyczek bankowych;
b) inwestorów indywidualnych w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.
Terminy oraz sposób realizacji i finansowania ww. inwestycji określone zostaną w strategiach, planach i programach uchwalanych przez Radę Gminy Bielsk, w tym m.in. w wieloletnich planach rozwoju i przebudowy poszczególnych sieci, wieloletnich planach inwestycyjnych oraz strategiach rozwoju gminy.
Inwestycje realizowane będą sukcesywnie, zgodnie z planem inwestycyjnym gminy, w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.
Finansowanie ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia
27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.).