Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp3-4512-708-15-ap
Timestamp: 2018-03-18 21:38:34
Legal References Found: art. 14
 art. 6
 art. 43
 art. 6
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 47
 art. 57

Document Content:
ITPP3/4512-708/15/AP | Interpretacja indywidualna
Czy Spółka może przy sprzedaży gruntu wraz z budynkiem skorzystać ze zwolnienia od podatku?
ITPP3/4512-708/15/APinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 4 grudnia 2015 r. (data wpływu 8 grudnia 2015 r.), uzupełnionym w dniu 28 stycznia 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej - jest prawidłowe.
W dniu 8 grudnia 2015 r. został złożony wniosek, uzupełniony w dniu 28 stycznia 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie produkcji odlewów ciśnieniowych ze stopu cynku, aluminium, magnezu oraz tworzyw sztucznych. Spółka zamierza dokonać sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem trwale z nim związanym. Budynek oraz grunt od lipca 2007 r. został przyjęty przez Spółkę aportem jako zorganizowana część przedsiębiorstwa wraz z innymi rzeczowymi aktywami trwałymi (zgodnie z art. 6 pkt 1 obowiązującej w 2007 roku ustawy o podatku od towarów i usług). Przedmiotowy budynek wybudowano w 1975 r., do grudnia 2008 roku użytkowany był na potrzeby własne. Od stycznia 2009 r. do marca 2015 r. w części został zawieszony w użytkowaniu, natomiast od 25 marca 2015 r. - oddany w dzierżawę. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie, które stanowiłyby 30% wartości początkowej nieruchomości. Umowa dzierżawy zakłada możliwość dokonania modernizacji nieruchomości, jednakże według stanu na dzień 4 grudnia 2015 r. suma nakładów poniesionych przez dzierżawcę nie przekroczyła 10%.
Czy Spółka może przy sprzedaży opisanego gruntu wraz z budynkiem skorzystać ze zwolnienia od podatku...
Powołując się na art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT Spółka jest zdania, że może skorzystać ze zwolnienia od podatku gdyż spełnia warunek:
„dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów”.
Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, że Spółka zamierza dokonać sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem trwale z nim związanym. Budynek oraz grunt od lipca 2007 r. został przyjęty przez Spółkę aportem jako zorganizowana część przedsiębiorstwa wraz z innymi rzeczowymi aktywami trwałymi (zgodnie z art. 6 pkt 1 obowiązującej w 2007 roku ustawy o podatku od towarów i usług). Przedmiotowy budynek wybudowano w 1975 r., do grudnia 2008 roku użytkowany był na potrzeby własne. Od 25 marca 2015 r. obiekt został oddany w dzierżawę. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie, które stanowiłyby 30% wartości początkowej
Biorąc pod uwagę przedstawione okoliczności sprawy na tle powołanych przepisów, zauważyć należy, że skoro niniejszy budynek z dniem 25 marca 2015 r. został oddany w dzierżawę, to w ramach tej czynności doszło do pierwszego zasiedlenia tego budynku, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy, tj. oddania do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
Zatem w sytuacji, gdy Spółka dokona sprzedaży niniejszej nieruchomości przed upływem dwóch lat od dnia, w którym przekazała budynek w dzierżawę, z uwagi na fakt, iż nie przysługiwało jej prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości oraz nie ponosiła wydatków na ulepszenie przekraczających 30% wartości początkowej budynku, możliwe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Natomiast w sytuacji, gdy dostawa budynku nastąpi po upływie dwóch lat od dnia oddania tego obiektu w dzierżawę, tj. po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, możliwe będzie zwolnienie od podatku tej transakcji, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy (o ile strony nie wybiorą opcji opodatkowania, o której mowa w art. 43 ust. 10 powołanej ustawy).
Ponadto stwierdzić należy, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu zastosowanie znajdą odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do budynku będącego przedmiotem zbycia, w myśl powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP3/4512-708/15/AP