Source: http://docplayer.pl/591750-Informator-dla-uzytkownikow-i-wlascicieli-mieszkan.html
Timestamp: 2017-04-29 06:08:01
Legal References Found: art.64
 art.12
 art. 12
 art. 12
 art. 4
 art.6
 art. 22
 art.199
 art. 659
 art. 18
 art.18
 art.40
 Art. 659
 art. 11
 art.21
 art. 18
 art. 18

Document Content:
Informator dla użytkowników i właścicieli mieszkań - PDF
Informator dla użytkowników i właścicieli mieszkań
Download "Informator dla użytkowników i właścicieli mieszkań"
1 Informator dla użytkowników i właścicieli mieszkań2 2 Niniejsza publikacja została opracowana w ramach projektu Z prawem pod jednym dachem współfinansowanego przez Instytut Spraw Publicznych ze środków Polsko-Amerykańskiej Fundacji Wolności - Program Obywatel i Prawo VII". Informator dla użytkowników i właścicieli mieszkań opracowany został przez doradczynię Danutę Janus. Redakcja: Małgorzata Bucholc Stan prawny na dzień roku.3 3 Szanowni Państwo, Przez prawie rok zgłaszaliście się do nas prosząc o udzielenie pomocy w rozwiązaniu problemów dotyczących spraw mieszkaniowo-lokatorskich. W tej publikacji przedstawiamy wskazówki przydatne do rozwiązania najbardziej powszechnych problemów w tej dziedzinie. Wśród klientów, korzystających z bezpłatnego poradnictwa w ramach projektu Z prawem pod jednym dachem były osoby mieszkające w lokalach należących do: - gminy - lokale komunalne i socjalne, - spółdzielni lokale spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe oraz o statusie odrębnej własności, - współwłaścicieli wspólnoty mieszkaniowe, - Towarzystwa Budownictwa Społecznego, - Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, - prywatnych właścicieli lub od nich wynajmowanych. Jesteśmy świadomi, że każda sprawa ma indywidualny charakter i trudno dać uniwersalną receptę na wszystkie bolączki. Dlatego zebraliśmy tu tylko fundamentalne informacje, które mogą być podstawą do dalszej pracy nad problemem samodzielnie lub w asyście doradcy obywatelskiego. Publikację stworzyliśmy w oparciu o doświadczenia i wiedzę naszej doradczyni Danuty Janus - ekspertki ds. mieszkaniowych, od 2003 roku przewodniczącej Oddziału Terenowego Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców, radnej Rady Miejskiej Koszalina w latach , członkini samorządowej rady osiedla, ławniczki sądowej. Mamy nadzieję, że niniejsza publikacja będzie cenną pomocą w rozwiązaniu choć części z Państwa problemów. Zespół Stowarzyszenia APERTO4 4 Spis treści: I. Problemy klientów zamieszkujących w lokalach, znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych Przekształcenia lokali spółdzielczych lokatorskich i spółdzielczych własnościowych w odrębną własność Prawa i obowiązki spółdzielni mieszkaniowej i jej członkowie... II. Informacje dla osób zamieszkujących w zasobach, będących własnością gminy, czyli najemców lokali komunalnych i socjalnych W jaki sposób uzyskać lokal mieszkalny z zasobów komunalnych? Prawo do lokalu komunalnego po śmierci lub opuszczeniu lokalu przez głównego najemcę Zasady wykupu lokalu komunalnego Zasady przyznawania dodatku mieszkaniowego... III. Wspólnoty mieszkaniowe Co to jest Wspólnota Mieszkaniowa? Pojęcie nieruchomości wspólnej Sposoby podejmowania uchwał przez Wspólnoty Mieszkaniowe Zaskarżalność uchwał w Wspólnotach Mieszkaniowych Prawa i obowiązki właściciela lokalu we wspólnocie mieszkaniowej Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zwykły zarząd... IV. Mieszkania wynajmowane od prywatnych właścicieli... V. Spadki Postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku Notarialne poświadczenie dziedziczenia Jak osobiście sporządzić testament? Oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku... VI. Zobowiązania finansowe w sprawach mieszkaniowych Odpowiedzialność poręczycieli za zobowiązania Żądanie przez poręczyciela zwrotu pieniędzy za spłacony za dłużnika kredyt Egzekucja z wynagrodzenia za pracę oraz z rent i emerytur... VII. Procedury w urzędzie i sądzie 1. Jak poradzić sobie w urzędzie Odwołania od decyzji administracyjnych Terminy załatwiania spraw w urzędzie gminy Co powinno zawierać pismo kierowane do sądu Wartość przedmiotu sporu...5 5 6. Zwolnienie z kosztów sądowych Pomoc adwokata z urzędu... I. Problemy klientów zamieszkujących w lokalach, znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowych. 1. Przekształcenia lokali spółdzielczych lokatorskich i spółdzielczych własnościowych w odrębną własność Aby dokonać przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność na preferencyjnych zasadach należy złożyć do zarządu spółdzielni mieszkaniowej wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność. Składając wniosek należy poprosić o potwierdzenie na kopii faktu jego złożenia. Przy mieszkaniach spółdzielczych lokatorskich podstawowym warunkiem realizacji wniosku będzie wpłata nominalnej kwoty umorzonego kredytu, zaciągniętego przez spółdzielnię i umorzonego przez państwo. Jest to najczęściej przysłowiowa złotówka, która stanowi uzupełnienie do pełnego wkładu mieszkaniowego. Wysokość nominalnej kwoty umorzonego kredytu ustala spółdzielnia i przedstawia wnioskodawcy. Innym warunkiem rozpoczęcia realizacji wniosku może też być spłata zadłużenia z tytułu opłat za lokal (np. czynsz, media) i spłata przypadającej na lokal części kosztów budowy. Wniosek o przekształcenie powinien zostać rozpatrzony przez spółdzielnię mieszkaniową w terminie 6 miesięcy od daty złożenia, Umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnioskodawca podpisuje z przedstawicielami spółdzielni u notariusza. Wynagrodzenie notariusza za czynności związane z zawarciem powyższej umowy wynosi około 900 zł. i jest ustalane według zasad określonych z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W przypadku odmowy lub bezczynności spółdzielni wnioskodawca może, w trybie: art ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, art.64 kodeksu cywilnego i art kodeksu postępowania cywilnego, żądać na drodze sądowej złożenia oświadczenia woli, zobowiązującego spółdzielnię do zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu w odrębną własność.6 6 Wzór wniosku o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność miejscowość, data Nazwisko i imię członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego... Adres do korespondencji... telefon, nr członkowski Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w... WNIOSEK O PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO LOKATORSKIEGO PRAWA DO LOKALU W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ Zgodnie z treścią art.12 ust.1 i 1 1 Ustawy z dnia o spółdzielniach mieszkaniowych, jako uprawniony członek spółdzielni, posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w miejscowości... przy ul... nr budynku..., nr lokalu..., proszę o przeniesienia przez Spółdzielnię na mnie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu w prawo odrębnej własności lokalu związane z: 1. Prawem własności do nieruchomości obejmującej budynek, w którym ustanawia się prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 2. Prawem własności pomieszczeń przynależnych (piwnica, balkon i inne) do tego lokalu oraz udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, związanych z odrębną własnością lokalu.... Czytelny podpis wnioskodawcy.... Czytelny podpis współmałżonka wnioskodawcy... Potwierdzenie odbioru wniosku przez spółdzielnię7 7 Wzór wniosku o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność... Nazwisko i imię członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego miejscowość, data..... Adres do korespondencji... telefon, nr członkowski Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w. WNIOSEK O PRZEKSZTAŁCENIE SPÓŁDZIELCZEGO WŁASNOŚCIOWEGO PRAWA DO LOKALU W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ Zgodnie z treścią art Ustawy z dnia r. o spółdzielniach mieszkaniowych, jako uprawniony członek spółdzielni, posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, znajdującego się w miejscowości... przy ul...nr budynku..., nr lokalu..., proszę o przeniesienia przez Spółdzielnię na mnie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu w prawo odrębnej własności lokalu związane z: 1. Prawem własności do nieruchomości obejmującej budynek, w którym ustanawia się prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego. 2. Prawem własności pomieszczeń przynależnych (piwnica, balkon i inne) do tego lokalu oraz udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, związanych z odrębną własnością lokalu.... Czytelny podpis wnioskodawcy... Potwierdzenie odbioru wniosku przez spółdzielnię.... Czytelny podpis współmałżonka wnioskodawcy8 8 Porada dotycząca przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w odrębną własność Klientka od 15 lat zamieszkuje w spółdzielczym lokatorskim lokalu mieszkalnym. We wrześniu 2012 roku klientka złożyła wniosek do zarządu spółdzielni o przekształcenie lokalu w odrębną własność, zgodnie z art. 12 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W odpowiedzi na wniosek zarząd spółdzielni poinformował klientkę, że warunkiem przekształcenia jest dopłata 71,88% do pełnego wkładu mieszkaniowego. Klientka poprosiła o wskazanie podstawy prawnej żądania spółdzielni oraz przekazania uchwały zarządu o podziale nieruchomości wraz z załącznikiem, w którym określono nominalną kwotę umorzonego kredytu, którą członek spółdzielni zobowiązany jest wpłacić, jako uzupełnienie pełnego wkładu budowlanego. Na podstawie uzyskanej uchwały ustalono, że nominalna kwota umorzonego kredytu wynosi 368 zł. i kwotę powyższą klientka wpłaciła na konto spółdzielni. Ponieważ Spółdzielnia nadal żądała dopłaty ponad 70% do uzupełnienia wkładu mieszkaniowego klientka złożyła pozew do sądu o złożenie oświadczenia woli, zobowiązującego spółdzielnię do przekształcenia lokalu w odrębną własność. W uzasadnieniu pozwu klientka wskazała, że spełniła wszystkie ustawowe kryteria do przekształcenia lokalu, określone w art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia roku. Sąd uznał roszczenie klientki za zasadne i złożył oświadczenie woli o przekształceniu lokalu w odrębną własność, który zastępuje akt notarialny. 2. Prawa i obowiązki spółdzielni mieszkaniowej i jej członkowie Spółdzielnia nie ma prawa: - żądać dodatkowych opłat za tzw. termomodernizację lub modernizację, gdyż powinny być one finansowane z funduszu remontowego, - wpisywać do aktów notarialnych klauzul, które zobowiązują do zwrotu pieniędzy za tzw. docieplenie budynku lub żądać jednorazowych wpłat z tego tytułu w chwili wykupu lokalu, - wpisywać do aktów notarialnych klauzuli, gwarantujących jej dalsze administrowanie nieruchomością, gdyż lokatorzy sami decydują o powierzeniu zarządu wspólnotą mieszkaniową, - zaciągnąć kredytu zabezpieczonego hipoteką, bez pisemnej zgody większości lokatorów mieszkających budynku. Spółdzielnia ma obowiązek: - wpisać do aktu notarialnego pomieszczenia przynależne do lokalu np. piwnice, - udostępniać do wglądu członkowi spółdzielni wszystkie żądane dokumenty, łącznie z umowami zawartymi z osobami trzecimi i fakturami,9 9 - zawiadomić na piśmie o zmianie wysokości opłat czynszowych, z co najmniej trzymiesięcznym wyprzedzeniem, na koniec miesiąca kalendarzowego przed upływem terminu wnoszenia opłat oraz przedstawić na wniosek spółdzielcy lub osoby nie będącej jej członkiem, szczegółową kalkulację i rozliczenie wysokości opłat, - po eksmisji z lokalu, przejąć go do zasobu spółdzielni i wynająć innemu lokatorowi, bez ogłoszenia przetargu i rozliczenia z byłym lokatorem wkładu mieszkaniowego po cenie rynkowej. - przy rozpoczynaniu inwestycji na nieruchomości uzyskać zgodę na budowę od wszystkich współwłaścicieli. Członkowie Spółdzielni mają prawo: - gdy są niezadowoleni z zarządzania spółdzielnią, na walnym zgromadzeniu, odrzucić roczne sprawozdanie finansowe i nie udzielić absolutorium prezesowi spółdzielni lub członkom zarządu, - gdy nie zgadzają się z podwyżkami, sposobem wykluczenia lub wykreślenia ze spółdzielni albo z treścią uchwał podejmowanych przez walne zgromadzenie zaskarżenia ich do sądu cywilnego. Postępowanie przed sądem nie jest proste i tanie, ale można ubiegać się o adwokata lub radcę z urzędu oraz wystąpić o zwolnienie kosztów. Prawomocne orzeczenia sądu mają moc wiążącą i mogą być podstawą do wszczęcia egzekucji. Porada w sprawie obciążania lokatorów nieruchomości kosztami remontów balkonów Klientka zamieszkuje w spółdzielczym własnościowym lokalu mieszkalnym. W 2007 roku nadzór budowlany nakazał zarządowi spółdzielni wykonać remont balkonów w budynku, w którym zamieszkuje klientka i dostosować je do aktualnych wymogów prawa budowlanego. Zarząd spółdzielni przez 2 lata nie wykonał remontu i odwoływał się od decyzji nadzoru budowlanego. Remont został wykonany dopiero w 2009 roku a jego kosztami obciążono 128 lokatorów. Wszyscy lokatorzy budynku, którzy posiadali balkony, otrzymali z kancelarii prawnej wezwania do zapłaty z określonym terminem do dokonania wpłaty i informacją, że w przypadku nie uiszczenia kwoty, sprawa zostanie skierowana na drogę postępowania sądowego. Ponieważ klientka nie wpłaciła żądanej kwoty spółdzielnia dokonała jej potrącenia z nadpłaty za c.o. za rok 2010 i W 2012 roku klientka złożyła pozew do sądu o ustalenie istnienia stosunku prawnego i zwrot świadczenia pobranego przez spółdzielnię. W pierwszej instancji sąd oddalił powództwo uznając, że balkony są własnością lokatora i nie należą do części wspólnej nieruchomości. Sąd II instancji zmienił całkowicie wyrok uznając, że powództwo było zasadne i w całości zasługiwało na uwzględnienie, ponieważ spółdzielnia działała niezgodnie z art. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym remont balkonów powinien być sfinansowany z funduszu remontowego wpłacanego przez wszystkich mieszkańców. Członkowie spółdzielni mają obowiązek: - przestrzegać przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów, - wniesienia wpisowego oraz zadeklarowanych udziałów stosownie do postanowień statutu, - uczestniczenia w pokrywaniu strat spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,10 10 - wnoszenia w terminie określonym przez statut opłat za użytkowanie lokalu. II. Informacje dla osób zamieszkujących w zasobach, będących własnością gminy, czyli najemców lokali komunalnych i socjalnych 1. W jaki sposób uzyskać lokal mieszkalny z zasobów komunalnych? Osoby, zainteresowane przyznaniem lokalu z zasobu gminnych powinny skierować wniosek do prezydenta, burmistrza lub wójta. Bardzo często sprawy w powyższym zakresie, w imieniu powyższych organów, rozpatrują jednostki organizacyjne powołane do zarządzania mieniem komunalnym, takie jak np. zarządy budynków mieszkalnych, administracje budynków mieszkalnych. W Koszalinie wnioski o przydział lokalu komunalnego lub socjalnego należy kierować do Zarządu Budynków Mieszkalnych przy ul. Połczyńskiej 24. Bardzo często wnioski o przydział lokalu są opracowywane w formie gotowych do wypełnienia formularzy, udostępnianych przez urzędy gmin i jednostki zarządzające mieniem komunalnym w formie papierowej w ich siedzibach, lub w formie elektronicznej na stronach internetowych Biuletynów Informacji Publicznej. Głównym kryterium przyznania lokalu komunalnego lub socjalnego z zasobów gminy jest wysokość dochodów wnioskodawcy i jego rodziny, liczba metrów kwadratowych przysługujących na jedną osobę w lokalu, w którym obecnie zamieszkuje wnioskodawca oraz sytuacja rodzinna i zdrowotna wnioskodawcy i członków jego rodziny. Do formularza wniosku, o przydział lokalu komunalnego lub socjalnego należy dołączyć aktualne zaświadczenie o wysokości dochodów brutto członków rodziny wyszczególnionych we wniosku za ostatni kwartał. Do dochodów powyższych nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. Ponadto należy załączyć potwierdzenie o liczbie osób zamieszkujących w miejscu dotychczasowego stałego zameldowania. Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie osoba zainteresowana najmem lokalu zostanie wpisana na listę osób oczekujących na przydział lokalu. Listy osób zakwalifikowanych do przydziału lokali komunalnych podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w jednostce odpowiadającej za gospodarkę zasobem komunalnym. Osoby, których wnioski spełniły kryteria a nie zostały zakwalifikowane na liście przydziału lokali na dany rok, mogą złożyć odwołania, które przed ostatecznym zatwierdzeniem list, zostaną rozpatrzone. Najczęstszą przyczyną uwzględnienia odwołania jest stan zdrowia osoby składającej wniosek lub członka jego rodziny. Porada w sprawie odwołania od decyzji organu rozpatrującego wniosek o przyznanie lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy11 11 Klient po rozwodzie z żoną, wyprowadził się z lokalu komunalnego i równocześnie złożył do zarządu budynków mieszkalnych wniosek o przydział lokalu socjalnego. Ponieważ klient nie miał rodziny jego wniosek był kilkakrotnie przesuwany do realizacji na lata następne. Po ostatniej negatywnej decyzji klient złożył odwołanie wskazując, że od kilku lat cierpi na nieuleczalną postępującą chorobę, powodującą zanik mięśni, posiada orzeczenie o niepełnosprawności. Ponadto wskazał, że z powodu otrzymywania niskiej kwotowo renty nie jest w stanie wynajmować mieszkania lub zakupić go na wolnym rynku. Odwołanie klienta zostało pozytywnie rozpatrzone a klient został ujęty na liście osób oczekujących na przydział lokalu komunalnego. 2. Prawo do lokalu komunalnego po śmierci lub opuszczeniu lokalu przez głównego najemcę Zgodnie z obowiązującymi przepisami w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Warunkiem wstąpienia w stosunek najmu osób uprawnionych po śmierci najemcy lub po opuszczeniu przez niego lokalu z innych przyczyn, jest zamieszkiwanie z nim w tym lokalu do chwili jego śmierci lub opuszczenia np. z powodu wyjazdu za granicę, czy otrzymania tytułu do innego lokalu mieszkalnego. Porada w sprawie przydział lokalu komunalnego po śmierci głównego najemcy Klientka od urodzenia zamieszkiwała w lokalu komunalnym, którego głównym najemcą była jej babcia. Po śmierci babci klientka wystąpiła z wnioskiem do zarządu budynków mieszkalnych o podpisanie umowy najmu na zajmowany lokal. Zarządca odmówił przyznania klientce lokalu wskazując, że nie spełnia ona kryteriów wynikających z kodeksu cywilnego oraz uchwały rady miejskiej w sprawie zasad wynajmowania lokali znajdujących się w zasobie mieszkaniowym gminy. Klientka złożyła odwołanie od decyzji do prezydenta miasta, w którym szczegółowo opisała i udokumentowała fakt zamieszkiwania wraz z babcią w lokalu mieszkalnym. Odwołanie zostało rozpatrzone pozytywnie a klientka podpisała umowę najmu lokalu komunalnego. Porada w sprawie przydziału lokalu komunalnego po zrzeczeniu się umowy najmu przez głównego najemcę Klientka od 13 lat zamieszkuje w lokalu komunalnym, którego głównym najemcą jest jej ciotka. Ciotka klientki, na podstawie umowy darowizny, otrzymała mieszkanie własnościowe po swojej matce i o fakcie tym powiadomiła zarząd budynków zrzekając się umowy najmu na rzecz klientki. Zarząd odmówił podpisania umowy najmu z Klientką, która złożyła wniosek o zawarcie umowy najmu, podając jako przyczynę niespełnienie kryteriów określonych w kodeksie cywilnym i uchwale rady miejskiej w sprawie gospodarowania zasobem mieszkaniowym. Klientka złożyła pisemne odwołanie opisując12 12 w uzasadnieniu szczegółowo swoją sytuację faktyczną. Po rozpatrzeniu odwołania potwierdzono nabycie przez klientkę uprawnień do podpisania umowy najmu na czas nieokreślony. 3. Zasady wykupu lokalu komunalnego Najemcy lokali komunalnych mogą złożyć wniosek o ich wykup na własność. Gminy nie mają obowiązku sprzedaży mieszkań ze swoich zasobów, niemniej jednak najczęściej rady gmin podejmują uchwały, w których określają zasady wykupu lokali komunalnych, w tym często z bonifikatą. Aby wykupić lokal komunalny od gminy należy spełnić poniższe warunki: - być najemcą lokalu komunalnego, przez co najmniej 5 lat, - nie posiadać zaległości w opłatach czynszowych. Bardzo często na stronach biuletynu informacji publicznej urzędy gmin zamieszczają wzory wniosków o wykup lokalu komunalnego wraz z wykazem dokumentów wymaganych wraz z wnioskiem. Jeżeli wniosek o wykup lokalu zostanie pozytywnie rozpatrzony, osoba zainteresowana nabyciem lokalu zostanie poinformowana pisemnie o przeznaczeniu lokalu do sprzedaży. W celu ustalenia wartości mieszkania i ceny jego sprzedaży urząd gminy zleci rzeczoznawcy majątkowemu wykonanie tzw. operatu szacunkowego. Od ustalonej przez rzeczoznawcę wartości mieszkania, jeśli tak określono w uchwale rady miejskiej, zostanie naliczona bonifikata, dzięki której można wykupić mieszkanie za cenę niższą od wartości rynkowej. Po otrzymaniu od gminy informacji o ustalonej cenie i potwierdzeniu chęci wykupu mieszkania na własność, urząd opublikuje w ciągu 21 dni obwieszczenie o zbyciu lokalu. Ostatnią czynnością przy wykupie lokalu od gminy jest zawarcie umowy notarialnej i wpisanie nieruchomości do księgi wieczystej. Czas trwania całej procedury najczęściej zajmuje około pół roku, ale w skomplikowanych przypadkach ten okres może się przedłużyć. Przy wykupie mieszkania komunalnego na własność, nabywca ponosi koszty przygotowania nieruchomości do zbycia, na które składają się: - koszty wyceny lokalu, - sporządzenie aktu notarialnego, - koszty założenia i wpisu do księgi wieczystej. 4. Zasady przyznawania dodatku mieszkaniowego W przypadku trudności w płaceniu czynszu za lokal mieszkalny, można skorzystać z pomocy finansowej państwa w postaci tzw. dodatku mieszkaniowego. Zasady przyznania powyższego dodatku zostały uregulowane w ustawie o dodatkach mieszkaniowych z dnia roku, która stanowi element wspomagający pracę zarządcy. Przy ubieganiu się o dodatek mieszkaniowy nie ma znaczenia, czy osoba zamieszkuje w lokalu spółdzielczym, komunalnym, czy własnościowym. Ważne jest posiadanie przez wnioskodawcę tytułu prawnego do lokalu. Do pobierania dodatku uprawnione są osoby, których średni miesięczny dochód brutto, po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne, rentowe i chorobowe, na jednego13 13 członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego nie przekroczył: % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. Do dochodu wskazanego powyżej nie wlicza się, między innymi: - pomocy materialnej dla uczniów, - dodatków dla sierot; - zasiłków okresowych z pomocy społecznej, - becikowego, - zasiłków pielęgnacyjnych, - pomocy w zakresie dożywiania. Przyznanie dodatku mieszkaniowego uzależnione jest również od tzw. normatywnej powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Powierzchnia ta, w przeliczeniu na liczbę członków gospodarstwa domowego nie może przekraczać: - 35 m 2 - dla 1 osoby, - 40 m 2 - dla 2 osób, - 45 m 2 - dla 3 osób, - 55 m 2 - dla 4 osób, - 65 m 2 dla 5 osób, - 70 m 2 dla 6 osób, a w razie zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym większej liczby osób dla każdej kolejnej osoby zwiększa się o normatywną powierzchnię tego lokalu o 5 m m 2 dla osoby niepełnosprawnej. Do wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego należy załączyć informację o wysokości czynszu za ostatni miesiąc oraz zaświadczenie o dochodach brutto z ostatnich 3 miesięcy np. z zakładu pracy, z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub z Powiatowego Urzędu Pracy. Decyzję o przyznanie dodatku mieszkaniowego wydaje prezydent miasta lub z jego upoważnienia pracownik miejskiego lub gminnego ośrodka pomocy społecznej w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku. Dodatek mieszkaniowy jest przekazywany bezpośrednio na rachunek bankowy zarządcy budynku np. spółdzielni mieszkaniowej, wspólnocie mieszkaniowej, właścicielowi domku jednorodzinnego. Dodatek mieszkaniowy przyznawany jest na sześć miesięcy, licząc od pierwszego dnia miesiąca, następującego po dniu złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego. III. Wspólnoty mieszkaniowe 1. Co to jest Wspólnota Mieszkaniowa? Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład nieruchomości tworzą z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową - art.6 ustawy o własności lokali. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą wyodrębnienia pierwszego samodzielnego lokalu mieszkalnego w nieruchomości a w jej skład wchodzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak14 14 i dotychczasowy właściciel całego budynku (pod warunkiem, że pozostaje nadal właścicielem części lokali w budynku). Wspólnoty dzielimy na: - małe - do 7 lokali mieszkalnych, - duże - powyżej 7 lokali mieszkalnych. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, natomiast wspólnoty duże działają w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali. 2. Pojęcie nieruchomości wspólnej Lokal stanowiący odrębną własność jest nieruchomością składającą się z dwóch elementów: - indywidualnej własności lokalu mieszkalnego z pomieszczeniami przynależnymi, - współwłasności we własności gruntu i częściach wspólnych budynku. 3. Sposoby podejmowania uchwał przez Wspólnoty Mieszkaniowe a) siła głosu adekwatna do udziału we własności Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale wspólnoty postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. b) łamanie monopolu i kara za błędny podział Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej. 4. Zaskarżalność uchwał w Wspólnotach Mieszkaniowych O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo przeciwko wspólnocie mieszkaniowej może być wytoczone w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytyczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy.15 15 Porada w sprawie zaskarżenia uchwały wspólnoty do sądu Klientka zamieszkuje w lokalu własnościowym, zarządzanym przez zarząd budynków mieszkalnych. W nieruchomości znajduje się 5 lokali mieszkalnych, z których tylko jeden stanowi własność osoby fizycznej, pozostałe są własnością gminy. Na zebraniu wspólnoty podjęto uchwałę o podwyższeniu opłat na fundusz remontowy z 1 zł./m 2 na 3 zł./m 2. Klientka głosowała przeciwko uchwale i ponieważ uchwała nie została podjęta jednomyślnie zaskarżyła ją do sądu. W wydanym postanowieniu sąd orzekł, że uchwała została podjęta niezgodnie z zapisami kodeksu cywilnego i ustawy o własności lokali oraz, że jest nieważna od chwili podjęcia, przez co nie wywołuje skutków prawnych. 5. Prawa i obowiązki właściciela lokalu we wspólnocie mieszkaniowej a) W zakresie korzystania z własności indywidualnej: - wolnoć Tomku w swoim domku wolno robić wszystko, byle tylko nie szkodzić innym osobom i otoczeniu, - podstawowe prawa np.: sprzedaż, wynajem, przebudowa, obciążenie lokalu hipoteką, - podstawowe obowiązki np.: utrzymywanie lokalu w należytym stanie technicznym i porządkowym, udostępnienie lokalu w celu usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, uiszczanie opłat podatkowych, b) W zakresie korzystania z własności wspólnej: - podstawowe prawa np.: współkorzystanie z nieruchomości wspólnej (pokrywanie wydatków lub dywidenda ), prawo kontroli działania zarządu, prawo zaskarżania uchwał, prawo żądania ustanowienia zarządcy przymusowego, prawo zwołania zebrania rocznego w przypadku, gdy do końca pierwszego kwartału nie zrobi tego zarząd lub zarządca, - podstawowe obowiązki np.: ponoszenie wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, wydatków na remonty i bieżącą konserwację, opłat za media dostarczane do nieruchomości wspólnej, opłat za anteny zbiorcze lub sygnał z kabla, windy, opłat za ubezpieczenie i podatki, jeśli wydatki nie pokrywane były indywidualnie przez właścicieli, wydatków na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzeń członków zarządu lub zarządcy. 6. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy Do podstawowych obowiązków zarządcy należy: - kierowanie sprawami wspólnoty i reprezentowanie ją na zewnątrz oraz w stosunkach wspólnota właściciel, - dokonywanie rozliczeń na rachunku bankowym, - składanie właścicielom corocznego sprawozdania z działalności, - zwoływania zebrania ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w I kwartale, - prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu, - rozliczenie kosztów i przychodów w roku kalendarzowym, - przechowywanie, aktualizacja i opracowywanie wymaganej prawem dokumentacji, - prowadzenie i aktualizacja spisów właścicieli i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej,16 16 - zawiadamianie na piśmie każdego właściciela o terminie, miejscu i porządku obrad, przynajmniej na tydzień przed zebraniem. Wszystkie wymienione obowiązki i uprawnienia zarządu związane są z nieruchomością wspólną. Nie można zatem wymagać od zarządu podejmowania czynności związanych z indywidualną własnością i świadczenia właścicielom lokali usług związanych z zarządzaniem ich lokalami, a w szczególności związanych z wynajmowaniem lokal i obsługą najemców. Zarząd nie ma uprawnień ingerowania we własność indywidualną. 7. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zwykły zarząd Czynności zwykłego zarządu Zarząd podejmuje samodzielnie. Do czynności przekraczających zwykły zarząd niezbędna jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej. Do czynności przekraczających zwykły zarząd należą, między innymi: - ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej, - przyjęcie rocznego planu gospodarczego, - ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu, - zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, - dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, - wytoczenie powództwa, - określenie sposobu prowadzenia przez zarząd ewidencji pozaksięgowej kosztów Zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek na pokrycie tych kosztów, - zaciąganie kredytów przez zarząd lub zarządcę na inwestycje związane z remontem nieruchomości Porada w sprawie uzyskania przez zarządcę pozwolenia na budowę parkingu na części wspólnej nieruchomości Klientka zamieszkuje we wspólnocie mieszkaniowej, w której większość lokali jest wykupiona na własność. Na corocznym zebraniu wspólnoty podjęto uchwałę o budowie parkingu z zaliczek na fundusz remontowy, na gruncie wykupionym przez właścicieli i należącym do części wspólnych. Ponieważ w toku głosowania na zebraniu nie uzyskano 50% głosów za uchwałą, pozostałą część podpisów zbierano w drodze indywidualnego zbierania podpisów pod uchwałą. Pomimo, że większość właścicieli była za przyjęciem uchwały klientka złożyła pozew do sądu o uchylenie uchwały, podjętej niezgodnie z obowiązującym prawem, gdyż zgodnie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali oraz art.199 Kodeksu Cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. IV. Mieszkania wynajmowane od prywatnych właścicieli Zasady korzystania z lokalu mieszkalnego strony umowy, czyli najemca i wynajmujący określają w umowie. Strony mogą wpisać do umowy katalog praw i obowiązków wynajmującego i najemcy określony w ustawie o ochronie praw lokatorów lub ustalić je odmiennie. Jeśli zaistniałe zdarzenie nie może zostać rozpatrzone według regulacji zawartych w umowie do rozstrzygnięcia sporu pomiędzy stronami będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.17 17 Zgodnie z art. 659 Kodeksu Cywilnego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Umowa najmu mieszkania na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może konać koniecznych napraw na koszt wynajmującego, ale to najemca będzie musiał udowodnić, że naprawa była niezbędna. Można też w takich sytuacjach ustalić podział kosztów np. przy wymianie okien, po połowie. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca odpowiednio obniża czynsz za czas trwania wad. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać lokalu w sposób określony w umowie oraz stosować się do ustalonego regulaminu porządku domowego. Bez zgody wynajmującego nie można dokonywać w lokalu zmian oraz oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania innym osobom. Przy najmie okazjonalnym właściciele mogą żądać od potencjalnych lokatorów podpisania umowy najmu w formie aktu notarialnego, w którym określa się warunki wyprowadzenia się z zajmowanego lokalu w przypadku naruszenia postanowień umowy najmu. Jest to forma tzw. dobrowolnej egzekucji. Koszt złożenia takiego oświadczenia wynosi 132 zł. Poddanie się dobrowolnej egzekucji w dużej mierze uprości wynajmującemu egzekucję najemcy z lokalu. Do jej prowadzenia wystarczy uzyskanie przez właściciela klauzuli wykonalności na zawartym akcie notarialnym. Wzór umowy najmu lokalu Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa zawarta w dniu... r. w.....(miasto) pomiędzy:... (dane wynajmującego), zamieszkałym w... (adres wynajmującego) legitymującym się dowodem osobistym numer... (nr i seria), zwanym dalej Wynajmującym, a..., zamieszkałym w... (miasto) legitymującym się dowodem osobistym nr... (nr i seria) zwanym dalej Najemcą Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr... w budynku nr... przy ulicy... w mieście... dla którego w (siedziba sądu) prowadzona jest księga wieczysta o numerze Lokal mieszkalny, o którym mowa w ustępie pierwszym składa się z... (liczba i rodzaj pomieszczeń). ączna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi... m2. 3. W skład wyposażenia mieszkania wchodzą:... 2 Wynajmujący oddaje najemcy do używania w celach mieszkaniowych cały lokal mieszkalny, o którym mowa w 1 umowy, na okres... miesięcy/lat z dniem Najemca zobowiązany jest opłacać czynsz w wysokości zł (słownie: złotych) miesięcznie do dnia każdego miesiąca do rąk Wynajmującego, lub na rachunek bankowy nr... w... (nazwa banku).18 18 2. Ponadto Najemca zobowiązany jest do uiszczania wszelkich opłat wynikających z eksploatacji mediów w mieszkaniu bezpośrednio dostawcom mediów na podstawie dostarczanych rachunków. Jeżeli koszty z tego tytułu poniesie Wynajmujący, Najemca zobowiązany jest do ich zwrotu w ciągu dni od otrzymania stosownego żądania W momencie zawarcia umowy Najemca przekazuje Wynajmującemu kwotę zł (słownie: złotych) tytułem kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego wobec Najemcy związane z niniejszą umową. 2. Wynajmujący zobowiązany jest zwrócić całą kaucję Najemcy w ciągu dni od wygaśnięcia niniejszej umowy po potrąceniu odpowiednich kwot należnych Wynajmującemu z tytułu roszczeń przysługujących mu w dniu opuszczenia mieszkania przez Najemcę, a w szczególności z tytułu niezapłaconego czynszu, odsetek za nieterminowe płatności czynszu oraz wyrządzonych przez Najemcę szkód w mieszkaniu. 5 Najemca nie ma prawa oddawać do bezpłatnego używania, ani podnajmować mieszkania, ani jego części osobom trzecim Najemca może dokonywać zmian lub adaptacji budowlanych w mieszkaniu wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego i w zakresie przez niego zaakceptowanym. 2. Wynajmujący jest zobowiązany zwrócić połowę wykazanych stosownymi rachunkami kosztów zmian budowlanych dokonanych za jego pisemną zgodą i w jej granicach. Zwrot ten nastąpi w terminie do dni od dnia wydania mu mieszkania. 3. Jeżeli Najemca dokona zmian lub adaptacji budowlanych bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może zażądać od Najemcy przywrócenia stanu poprzedniego lokalu mieszkalnego oraz zapłaty kary umownej w wysokości procent jednego czynszu. 7 Nakłady wynikające ze zwykłego użytkowania mieszkania obciążają Najemcę. Są to w szczególności: niewielkie naprawy podłóg, drzwi i okien, instalacji i urządzeń technicznych malowanie ścian, konserwacja podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych lokalu. 8 Najemca ma obowiązek udostępnić mieszkanie Wynajmującemu i odpowiednim służbom w celu usunięcia powstałej awarii powodującej szkodę, lub bezpośrednio grożącej powstaniu szkody. 9 Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu na piśmie w terminie jednego miesiąca na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli Najemca: 1. mimo pisemnego upominania ciągle używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, albo zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców bloku, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, utrudniając innym mieszkańcom korzystanie z innych lokali, lub 2. zwleka z zapłatą czynszu lub uiszczaniem innych opłat za używanie lokalu co najmniej za pełne okresy płatności pomimo pisemnego uprzedzenia go o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego 3. wynajął, podnajął albo oddał do używania lokal lub jego część bez pisemnej zgody Wynajmującego. 10 Najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym, jeśli mieszkanie ma wady zagrażające zdrowiu Najemcy lub jego domowników Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r., nr 31, poz. 266 ze zm.). 3. Umowę sporządzono w dwóch identycznych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Podpis Wynajmującego Podpis Najemcy19 19 Cechy umowy o najem okazjonalny: - zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, - obowiązuje przez czas określony do 10 lat, - mogą ją zawierać tylko osoby fizyczne nie wynajmujące lokalu w ramach działalności gospodarczej, - musi być zarejestrowana w urzędzie skarbowym w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu, - najemca wskazuje lokal, do którego wyprowadzi się w przypadku rozwiązania stosunku najmu, - eksmisja odbywa się bez przeprowadzenia postępowania sądowego lub wskazania lokalu socjalnego, czy pomieszczenia tymczasowego, - zryczałtowany podatek od przychodów z najmu okazjonalnego wynosi 8,5%. Wzór umowy najmu okazjonalnego UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU zawarta w dniu...roku w... pomiędzy osobami: 1...., zamieszkałym w... przy ul...., legitymującym się... wydanym przez..., posiadającym numer NIP..., nie prowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zwanym dalej Wynajmującym, a 2...., zamieszkałym w... przy ul...., legitymującym się... wydanym przez..., posiadającym numer NIP..., zwanym dalej Najemcą, o następującej treści: Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr... o powierzchni użytkowej... mkw., składającego się z... pokoi, kuchni, łazienki oraz..., położonego na... piętrze w budynku przy ul.... w..., dla którego to lokalu Sąd Rejonowy..., prowadzi księgę wieczystą KW nr..., (dalej: Lokal ). Lokal wyposażony jest w Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu oraz jego wyposażenia Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem opisany w 1. Lokal w celu w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać: Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Strony zawierają niniejszą Umowę Najmu na czas oznaczony począwszy od dnia... roku do dnia... roku. [UWAGA: nie dłużej niż 10 lat] 2. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu... roku, na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego, określającego stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy Najemca będzie płacił Wynajmującemu miesięcznie, z góry do 10 dnia każdego miesiąca czynsz najmu w wysokości... złotych (słownie: złotych). 2. Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał będzie koszty eksploatacyjne w wysokości., a nadto koszty zużycia... według wskazań liczników. Najemca pokrywał będzie koszty eksploatacyjne Lokalu20 20 stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów. 3. Oprócz czynszu najmu i kosztów eksploatacyjnych Najemca pokrywał będzie Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku gdy... Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem... okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego o pokrycie należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję w wysokości... złotych, co stanowi...-krotność miesięcznego czynszu. [UWAGA: kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu] 2. Kaucja, o której mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. 4. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąkolwiek część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. powyżej Do niniejszej umowy załącza się: a. oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego b. wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu c. oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. [UWAGA: na żądanie Wynajmującego podpis pod oświadczeniem powinien być poświadczony przez notariusza] 2. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 1 lit. b. powyżej Najemca jest obowiązany, w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 lit. c. powyżej dotyczące tego nowego lokalu, pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia. 7. Najemca zobowiązuje się do: 1. dbania o stan techniczny lokalu i jego wyposażenia, używania lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem 2. dokonywania drobnych napraw i remontów lokalu; 3. niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu oraz sposób jego aranżacji, w szczególności poprzez wymianę drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, itp. 4. nieoddawania przedmiotu umowy w podnajem lub bezpłatnego używania w całości lub części bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego 5. niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach lokalu W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora z czynności tych sporządza się protokół. 3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca powinien także udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania: a. okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania b. zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. 9. Pokazać jeszcze
UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU zawarta w dniu... roku w... pomiędzy: 1. Panem/panią..., zamieszkałym/-ą w... przy ul...., legitymującym/-ą się... wydanym przez..., posiadającym/-ą numer NIP..., nie prowadzącym/-ą Bardziej szczegółowo REGULAMIN WYNAJMOWANIA PRZEZ SPÓLDZILNIĘ LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH
REGULAMIN WYNAJMOWANIA PRZEZ SPÓLDZILNIĘ LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH I. POSTANOWIENIA OGÓLNE l 1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże członkom oraz osobom fizycznym Bardziej szczegółowo REGULAMIN WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH W SŁUPSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ CZYN W SŁUPSKU
1 SŁUPSKA SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA C Z Y N 76-200 SŁUPSK, ul. S.Leszczyńskiego 7 tel. ( 0-59 ) 843-25-16 fax ( 0-59 ) 843-21-22 www.czyn.slupsk.pl ******************************************************************************** Bardziej szczegółowo SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W TORUNIU R E G U L A M I N WYNAJMU LOKALI MIESZKALNYCH W SM NA SKARPIE W TORUNIU ZATWIERDZONY UCHWAŁĄ NR 11/2013 z dnia 29.01.2013r. RADY NADZORCZEJ SM NA SKARPIE Bardziej szczegółowo B.SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO
B.SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO 25. 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny Bardziej szczegółowo USTAWA z dnia 17 grudnia 2009 r.
Kancelaria Sejmu s. 1/1 USTAWA z dnia 17 grudnia 2009 r. Opracowano na podstawie Dz.U. z 2010 r. Nr 3, poz. 13. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Bardziej szczegółowo PRAWO LOKALOWE. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, problemy z lokatorami i właścicielami.
PRAWO LOKALOWE Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, problemy z lokatorami i właścicielami. SPOSOBY ZABEZPIECZANIA WIERZYTELNOŚCI 1. kaucja, 2. gwarancja zapłaty, 3.poręczenie, 4. przewłaszczenie na zabezpieczenie, Bardziej szczegółowo Tekst ustawy ustalony ostatecznie po rozpatrzeniu poprawek Senatu. USTAWA z dnia 17 grudnia 2009 r.
Tekst ustawy ustalony ostatecznie po rozpatrzeniu poprawek Senatu USTAWA z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NA CZAS NIEOKREŚLONY. PESEL:., zwaną/ym dalej Wynajmującym ;
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO NA CZAS NIEOKREŚLONY zawarta w... pomiędzy:... zamieszkałą/ym w... ( ) przy ul.., PESEL:., zwaną/ym dalej Wynajmującym ; a. zamieszkałą/ym w... ( ) przy ul..., PESEL: ; Bardziej szczegółowo cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw 1)
Dz. U. z 2010 r. Nr 3, poz. 13 USTAWA z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw Bardziej szczegółowo Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego przez kilku najemców
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO 1 zawarta w dniu r. w, pomiędzy:, legitymującym (cą) się dowodem osobistym seria zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a 1., legitymującym (cą) się dowodem osobistym Bardziej szczegółowo Zał. Uchwały nr 5/2011 Rady Nadzorczej z dnia 21.03.2011
Zał. Uchwały nr 5/2011 Rady Nadzorczej z dnia 21.03.2011 Regulamin wynajmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Ostrobramska w Warszawie. I. Podstawa prawna: 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000r. Bardziej szczegółowo U M O W A najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego zawarta dnia... pomiędzy:
U M O W A najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego zawarta dnia... pomiędzy: 1. Spółdzielnią Mieszkaniową POJEZIERZE w Olsztynie, reprezentowaną przez:...... zwaną dalej Wynajmującym, a 2. Panem/Panią... Bardziej szczegółowo Wzór umowy podnajmu lokalu mieszkalnego
UMOWA PODNAJMU zawarta w dniu r. w, pomiędzy:, legitymującym (cą) się dowodem osobistym seria nr zam. w, przy ul. nr, zwanym w dalszej części umowy Podnajmującym a, legitymującym (cą) się dowodem osobistym Bardziej szczegółowo Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego
Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego Zawarta w dniu... w... pomiędzy:..., zamieszkałym w....., przy ulicy., legitymującym się dowodem osobistym numer zwanym dalej Wynajmującym a..., Bardziej szczegółowo Wzór umowy najmu powierzchni użytkowej wynajmującym osoba fizyczna
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu r. w, pomiędzy:, legitymującym (cą) się dowodem osobistym seria nr zam. w, przy ul. nr, zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym a, legitymującym (cą) się Bardziej szczegółowo Regulamin najmu lokali mieszkalnych i opłat za najem w Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT.
Spółdzielnia Mieszkaniowa DIAMENT z siedzibą w Piekarach Śląskich Regulamin najmu lokali mieszkalnych i opłat za najem w Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT. Piekary Śl. 2008 r. I Postanowienia ogólne 1 Bardziej szczegółowo Regulamin Wynajmowania lokali mieszkalnych w zasobach Sycowskiego TBS Sp. z o. o. w Sycowie I POSTANOWIENIA WSTĘPNE.
Zał. nr 1 Załącznik do Uchwały Nr... Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników z dnia... Regulamin Wynajmowania lokali mieszkalnych w zasobach Sycowskiego TBS Sp. z o. o. w Sycowie I POSTANOWIENIA WSTĘPNE. Bardziej szczegółowo REGULAMIN. rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
REGULAMIN rozliczeń finansowych Spółdzielni Mieszkaniowej DIAMENT w Piekarach Śląskich z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych. Regulamin opracowany został w oparciu o : a) ustawę z dnia 16.09.1982r. Bardziej szczegółowo Wzór Umowy Najmu Nr.. / 2017
Załącznik nr 2 Wzór Umowy Najmu Nr.. / 2017 zawarta w Warszawie w dniu roku pomiędzy: Centralną Wojskową Przychodnią Lekarską CePeLek Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnej z siedzibą w Warszawie, Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO zawarta w pomiędzy: zamieszkałą/ym w ( ) przy ul., PESEL:, zwaną/ym dalej Wynajmującym ; a zamieszkałą/ym w ( ) przy ul., PESEL:, zwaną/ym dalej Najemcą ; Bardziej szczegółowo REGULAMIN. w sprawie przyjmowania w poczet członków, przyznawania i zamiany oraz zasiedlania mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólnota w Będzinie
REGULAMIN w sprawie przyjmowania w poczet członków, przyznawania i zamiany oraz zasiedlania mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Wspólnota w Będzinie I. Podstawy prawne 1. 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 Bardziej szczegółowo Rozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Rozdział 2.1 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu USTAWA z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity) Dz.U.03.119.1116 2004.03.02 zm. Dz.U.04.19.177 2004.04.15 zm.wyn.z Bardziej szczegółowo REGULAMIN ROZLICZEŃ Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZWIĄZKOWIEC
REGULAMIN ROZLICZEŃ Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ZWIĄZKOWIEC A. Przepisy prawne: - ustawa z dnia 16.09.1982r. Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2003r. Nr 188, Bardziej szczegółowo REGULAMIN rozliczeń finansowych Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych
REGULAMIN rozliczeń finansowych Siemianowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych Regulamin opracowany został w oparciu o: a) Ustawę z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze Bardziej szczegółowo 2015 r. R E G U L A M I N. najmu lokali mieszkalnych w Rudzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej
2015 r. R E G U L A M I N najmu lokali mieszkalnych w Rudzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej Zatwierdzony Uchwałą nr 3 /2015 Rady Nadzorczej z dnia 03.02.2015 r. oraz Uchwałą Nr 61/2015 r. Rady Nadzorczej Bardziej szczegółowo Uchwała Nr XXXI/222/2009 Rady Gminy Manowo z dnia 25 czerwca 2009 roku
Uchwała Nr XXXI/222/2009 Rady Gminy Manowo z dnia 25 czerwca 2009 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Manowo oraz niektórych elementów polityki czynszowej Bardziej szczegółowo ! Cotygodniowa audycja w każdą środę po godz. 11:00 w Programie 1 Polskiego Radia.
Czy wspólnota mieszkaniowa to jedyny twór prawny w którym przyjdzie nam funkjonować gdy kupimy mieszkanie? Otóż coraz większą popularnością zaczynają ponownie cieszyć się spółdzielnie mieszkaniowe. Czym Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO W dniu... w Ostrowcu Świętokrzyskim pomiędzy Gminą Ostrowiec Świętokrzyski Zakładem Usług Miejskich w Ostrowcu Świętokrzyskim, z siedzibą przy ul. Żabiej 23 27 400 Ostrowiec Bardziej szczegółowo Informacja o dodatkach mieszkaniowych
Informacja o dodatkach mieszkaniowych Dodatek mieszkaniowy stanowi różnicę pomiędzy wydatkami przypadającymi na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego ( bądź wydatkami ponoszonymi Bardziej szczegółowo 5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI
5. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 63 Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może: 1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących Bardziej szczegółowo Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu
Część VI Przenoszenie praw do lokali, zamiana mieszkań i używanie lokali Dział I Przenoszenie praw do lokalu 110 1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu Bardziej szczegółowo PROGRAM SZKOLENIA. Temat 1 - Wspólnota mieszkaniowa - podstawowe zasady działania i odpowiedzialność jej zarządu
PROGRAM SZKOLENIA Temat 1 - Wspólnota mieszkaniowa - podstawowe zasady działania i odpowiedzialność jej zarządu 8 godzin edukacyjnych 1. Cel istnienia wspólnoty mieszkaniowej; - zapewnienie funkcjonowania Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E SZ K A Ń
R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E SZ K A Ń w zasobach Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych -Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. 1. Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych - Towarzystwo Bardziej szczegółowo Wypowiedzenie umowy najmu
Wypowiedzenie umowy najmu Informacje ogólne Oświadczenie woli Wypowiedzenie umowy najmu składane jest w formie oświadczenia woli przez jedną ze stron umowy drugiej stronie. Składa je wynajmujący najemcy Bardziej szczegółowo Regulamin wnoszenia i rozliczania wkładów na lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej Janowo
Regulamin wnoszenia i rozliczania wkładów na lokale w Spółdzielni Mieszkaniowej Janowo Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie postanowień 13 ust.5 Statutu Spółdzielni w oparciu o: 1. Ustawę Bardziej szczegółowo REGULAMIN przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany lokali
Spółdzielnia Mieszkaniowa Zielone Wzgórza w Murowanej Goślinie REGULAMIN przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany lokali Na podstawie 100 Statutu Spółdzielni regulamin niniejszy Bardziej szczegółowo SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W T O R U N I U R E G U L A M I N
SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA NA SKARPIE W T O R U N I U R E G U L A M I N ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALI Zatwierdzony Uchwałą Nr Bardziej szczegółowo Rozdział II. Najem lokalu. Art Do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych.
Praktyczna uwaga: w ustawie "Kodeks Cywilny" [KC] dokonywane są bardzo często zmiany zapisów w poszczególnych artykułach, niektóre są skreślane lub dodaje się nowe. Aby skutecznie powoływać się na określony Bardziej szczegółowo Uchwała Nr 68/XII/2011 Rady Gminy Żabia Wola z dnia 25 października 2011 roku
Uchwała Nr 68/XII/2011 Rady Gminy Żabia Wola z dnia 25 października 2011 roku zmieniająca załącznik do Uchwały Nr 70/XXXVI/2009 Rady Gminy w Żabiej Woli z dnia 29 grudnia 2009r w sprawie Wieloletniego Bardziej szczegółowo REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, NAJMU I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORAB W USTCE
REGULAMIN PRZYJMOWANIA CZŁONKÓW, NAJMU I ZAMIANY MIESZKAŃ W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORAB W USTCE Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie przepisów: ustawy z dnia 16 września 1982 roku Prawo Bardziej szczegółowo Wartość przedmiotu sporu: 1 000 zł (jeden tysiąc złotych 00/100 POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO UZASADNIENIE
WZÓR NR 67 POZEW O EKSMISJĘ Z LOKALU MIESZKALNEGO (OPRÓŻNIENIE LOKALU MIESZKALNEGO) Do Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny w Wałbrzychu Wałbrzych,13 grudnia 2008 r. Powód: Aldona Miłkowska zam. w Wałbrzychu, Bardziej szczegółowo REGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA WŁASNOŚCI ODRĘBNEJ LOKALI
1 REGULAMIN ROZLICZEŃ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH ORAZ PRZENOSZENIA I USTANAWIANIA WŁASNOŚCI ODRĘBNEJ LOKALI A. PRZEPISY PRAWNE Ustawa z 16.09.1982 r. prawo spółdzielcze (tekst jednolity Dz.U. Bardziej szczegółowo DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA ŁÓDZKIEGO Łódź, dnia 23 lipca 2014 r. Poz. 2840 UCHWAŁA NR XLI/245/14 RADY GMINY KOWIESY z dnia 25 czerwca 2014 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali, wchodzących Bardziej szczegółowo UCHWAŁA NR VII/59/15 RADY MIEJSKIEJ W GONIĄDZU. z dnia 27 lutego 2015 r.
UCHWAŁA NR VII/59/15 RADY MIEJSKIEJ W GONIĄDZU z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Goniądz. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU TYMCZASOWEGO POMIESZCZENIA NA CZAS OZNACZONY
Nr.../.../.. UMOWA NAJMU TYMCZASOWEGO POMIESZCZENIA NA CZAS OZNACZONY nr... w lokalu nr położonego w budynku nr... przy ul.... w Warszawie zawarta w dniu... w Warszawie, na podstawie skierowania nr... Bardziej szczegółowo Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej ROZŁOGI"
REGULAMIN Zasad wnoszenia, uzupełniania i rozliczania wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej ROZŁOGI" 1 1.Regulamin określa szczegółowe zasady ustalania Bardziej szczegółowo WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność)
Załącznik nr 2 do zarządzenia nr 2150/2012 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 29 lutego 2012 r. WZÓR UMOWY NAJMU (umowa na wyłączność) Zawarta w dniu... pomiędzy... z siedzibą w Warszawie przy Bardziej szczegółowo UCHWAŁA NR XIV/152/2011 Rady Gminy Psary z dnia r.
UCHWAŁA NR XIV/152/2011 Rady Gminy Psary z dnia 22.12.2011r. w sprawie: ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Psary. Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15, art.40 Bardziej szczegółowo Wkładem budowlanym koszt budowy Udział członkowski Wartością rynkową lokalu wygasa Dział III Zasady ogólne. 3
R E G U L A M I N rozliczeń finansowych z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych, wartości rynkowej prawa do lokalu oraz udziałów członkowskich w eksploatowanych budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N. przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali,
R E G U L A M I N przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali, Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 9/2010 z dnia 1 czerwca 2010 r. przenoszenia własności lokali oraz dokonywania zamian Bardziej szczegółowo U M O W A NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO. zawarta w dniu... w Gdańsku
ZSSiO/343/04/ 15 (Wzór) U M O W A NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu... w Gdańsku pomiędzy Zespołem Szkół Sportowych i Ogólnokształcących w Gdańsku Oliwie przy ul. Subisława 22 reprezentowanym przez Bardziej szczegółowo REGULAMIN windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Luboniu
REGULAMIN windykacji należności z tytułu opłat za używanie lokali w Spółdzielni Mieszkaniowej w Luboniu 1 Rozdział I. Podstawa prawna l. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r. Bardziej szczegółowo Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na członka, któremu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu
Wniosek o przeniesienie własności lokalu mieszkalnego na członka, któremu przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu Informacje ogólne Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Definicja Spółdzielcze Bardziej szczegółowo Zasady przyznawania dodatków mieszkaniowych
Zasady przyznawania dodatków mieszkaniowych Definicje: Dochód- wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU GARAŻU. 3 Najemca płacić będzie Wynajmującemu czynsz i opłaty w wysokości...zł ( słownie złotych...) miesięcznie, w tym:
UMOWA NAJMU GARAŻU zawarta w dniu... w Katowicach pomiędzy: miastem Katowice reprezentowanym w niniejszej umowie przez Kierownika Oddziału Eksploatacji nr.. Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej Bardziej szczegółowo DODATKI MIESZKANIOWE
DODATKI MIESZKANIOWE Dział Dodatków Mieszkaniowych zajmuje się m.in. zbieraniem, opracowaniem dokumentacji oraz przygotowaniem decyzji dotyczących przyznania dodatków, sporządzeniem bilansu potrzeb środków Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU NR PSGGN
UMOWA NAJMU NR PSGGN.6845.24.2015 Dnia r. pomiędzy gminą Śrem reprezentowaną przez Pana Adama Lewandowskiego - Burmistrza Śremu, zwaną w dalszej części umowy Wynajmującym, a., wpisaną do Krajowego Rejestru Bardziej szczegółowo 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
USTAWA z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny NAJEM Rozdział I Przepisy ogólne Art. 659. 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie Bardziej szczegółowo Moment otrzymania wkładu momentem zadeklarowania VAT
Opodatkowaniu VAT podlega otrzymanie jakiejkolwiek części wkładu mieszkaniowego lub budowlanego na poczet jakiegokolwiek prawa do lokalu spółdzielczego. Opodatkowaniu podatkiem VAT podlega otrzymanie jakiejkolwiek Bardziej szczegółowo REGULAMIN ROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH i BUDOWLANYCH w Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze.
Zał.do Uchwały Rady Nadzorczej Nr 6/ 47/2009 z dnia28.05.2009r. REGULAMIN ROZLICZEŃ FINANSOWYCH Z TYTUŁU WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH i BUDOWLANYCH w Spółdzielni Mieszkaniowej Podzamcze. A. PRZEPISY PRAWNE Ustawa Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E S Z K A Ń w zasobach Zarządu Budynków Mieszkaniowych - Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o.
R E G U L A M I N W Y N A J M O W A N I A M I E S Z K A Ń w zasobach Zarządu Budynków Mieszkaniowych - Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. 1 Zarząd Budynków Mieszkaniowych - Towarzystwo Budownictwa Bardziej szczegółowo ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY SŁUPNO ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY SŁUPNO ROZDZIAŁ I PRZEPISY OGÓLNE 1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego Bardziej szczegółowo KARTA USŁUG. Nazwa usługi: SPRZEDAŻ LOKALU MIESZKALNEGO NA RZECZ NAJEMCY
KARTA USŁUG Urząd Miejski w Chojnowie Pl. Zamkowy 1, 59-225 Chojnów tel. (76) 81 88 285, 81 88 677, fax. (76) 81 87 515 e-mail: HTUurzad.miejski@chojnow.eu UTH www.chojnow.eu bip.chojnow.net.pl Godziny Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO Zawarta w dniu (...) w Gliwicach pomiędzy: 1. (...) zamieszkałą czasowo w Gliwicach przy ulicy (...) legitymującą się dowodem osobistym seria (...), wydanym (...) w dniu Bardziej szczegółowo ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH STANOWIACYCH GMINNY ZASÓB MIESZKANIOWY GMINY MIKOŁÓW
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI MIESZKALNYCH STANOWIACYCH GMINNY ZASÓB MIESZKANIOWY GMINY MIKOŁÓW Spis treści 1. Zasady wynajmowania lokali stanowiących gminny zasób mieszkaniowy, a w tym: a) określenie dochodu Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORMORAN W OLSZTYNIE
R E G U L A M I N NAJMU LOKALI MIESZKALNYCH I UŻYTKOWYCH W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ KORMORAN W OLSZTYNIE R O Z D Z I A Ł I Ogólne zasady kwalifikowania lokali mieszkalnych i użytkowych do najmu 1. Spółdzielnia Bardziej szczegółowo Regulamin. Zasady przyjmowania członków
Regulamin Przyjmowania członków spółdzielni oraz oddawania, zamiany i najmu lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko Własnościowej ROZŁOGI" I. Postanowienia ogólne 1 Członkami Spółdzielni Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO 1.. legitymującym się dowodem osobistym nr zamieszkałym w... 1. Przedmiotem najmu jest...
UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO zawarta w dniu.. w.. pomiędzy : 1.. zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, a 2. legitymującym się dowodem osobistym nr zamieszkałym w.. zwanym dalej NAJEMCĄ. 1 1. Przedmiotem najmu Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO. zawarta w dniu...2012 r. pomiędzy : o następującej treści:
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO zawarta w dniu...2012 r. pomiędzy : Towarzystwem Budownictwa Społecznego w Chrzanowie Sp. z o.o. z siedzibą w Chrzanowie przy ul. Sokoła 30 NIP 628-19-15-207, Regon 276248967 Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N przyjęć w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Chełm w Gdańsku
R E G U L A M I N przyjęć w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej Chełm w Gdańsku Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu Bardziej szczegółowo Wykonywanie wyroków zobowiązujących lokatorów do opróżnienia zajmowanego mieszkania
Wypowiedzenie najmu/prawa do korzystania z lokalu W praktyce problemy sprawia wynajmującym norma z art. 11 ust. 2 pkt 2 - dopiero zwłoka w zapłacie należności związanych z najmem lokalu mieszkalnego za Bardziej szczegółowo U C H W A Ł A Nr 3/03. Rady Gminy Celestynów z dnia 14 lutego 2003r.
U C H W A Ł A Nr 3/03 Rady Gminy Celestynów z dnia 14 lutego 2003r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. Na podstawie art.21 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia Bardziej szczegółowo Niniejszy dokument stanowi projekt aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości. Ostateczny tekst umowy może różnić się od niniejszego projektu.
Repertorium A Nr AKT NOTARIALNY Dnia ( ) przed Notariuszem w w Kancelarii przy ulicy, stawili się : 1., córka i, zamieszkała w legitymująca się dowodem osobistym, PESEL, według oświadczenia NIP, zamężna, Bardziej szczegółowo R E G U L A M I N rozliczeń z członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych.
R E G U L A M I N rozliczeń z członkami Spółdzielni Mieszkaniowej Nowy Dwór we Wrocławiu z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych. I. Postanowienia ogólne 1 1. Regulamin określa zasady rozliczeń z Bardziej szczegółowo Kraków, dnia 16 maja 2016 r. Poz. 3095 UCHWAŁA NR XXIII/155/2016 RADY GMINY SZAFLARY. z dnia 5 maja 2016 roku
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 16 maja 2016 r. Poz. 3095 UCHWAŁA NR XXIII/155/2016 RADY GMINY SZAFLARY z dnia 5 maja 2016 roku w sprawie przyjęcia Wieloletniego Programu Gospodarowania Bardziej szczegółowo UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI. zawarta dnia r. w... (zwana dalej umową )., zamieszkałym w.. przy ul., PESEL
UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI zawarta dnia. 201.. r. w... (zwana dalej umową ) pomiędzy:, legitymującym się dowodem osobistym seria. nr. wydanym przez zwanym dalej Zbywcą oraz, legitymującym się Bardziej szczegółowo INNOWACJE OPOLSKIEGO TBS:
INNOWACJE OPOLSKIEGO TBS: EMISJA OBLIGACJI, DROGA DO MOJEGO MIESZKANIA Dr inż. Jihad Rezek Stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU DOMU JEDNORODZINNEGO
UMOWA NAJMU DOMU JEDNORODZINNEGO zawarta w dniu. w... pomiędzy: Panem/Panią., zam. w. (.-.. ), ul...., legitymującym/cą się dowodem osobistym o numerze....., PESEL:, Zwanym/ną dalej Wynajmującym, a Panem/Panią., Bardziej szczegółowo UCHWAŁA NR XXVI/189/13 RADY GMINY CIECHANÓW. z dnia 24 maja 2013 r.
UCHWAŁA NR XXVI/189/13 RADY GMINY CIECHANÓW z dnia 24 maja 2013 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Ciechanów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy Bardziej szczegółowo Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego
Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego Informacje ogólne Dodatek mieszkaniowy Dodatek mieszkaniowy jest formą pomocy państwa dla osób, które nie są w stanie pokrywać wydatków związanych z utrzymaniem Bardziej szczegółowo REGULAMIN WYNAJMOWANIA MIESZKAŃ. w zasobach Czeladzkiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
Załącznik nr 1 do Aktu założycielskiego spółki z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą Czeladzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Czeladzi REGULAMIN Bardziej szczegółowo WYNAJMUJ BEZPIECZNIE! ADWOKAT ANNA OKRASA
WYNAJMUJ BEZPIECZNIE! ADWOKAT ANNA OKRASA ZAWIERAMY UMOWĘ UŻYCZENIE NAJEM OKAZJONALNY NAJEM PRZEZ UMOWĘ UŻYCZENIA UŻYCZAJĄCY ZOBOWIĄZUJE SIĘ ZEZWOLIĆ BIORĄCEMU, PRZEZ CZAS OZNACZONY LUB NIE OZNACZONY, Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU zawarta dnia. w. pomiędzy: legitymującym/cą się dowodem osobistym.pesel
UMOWA NAJMU zawarta dnia. w. pomiędzy: Panem/ią., zam. w legitymującym/cą się dowodem osobistym.pesel a Panem/ią., zam. w legitymującym/cą się dowodem osobistym.pesel zwanym dalej: "Najemcą". 1 Wynajmujący Bardziej szczegółowo UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI. zawarta dnia. 201.. r. w... (zwana dalej umową )., zamieszkałym w.. przy ul., PESEL
UMOWA PRZENIESIENIA PRAW DO DZIAŁKI zawarta dnia. 201.. r. w... (zwana dalej umową ) pomiędzy:, legitymującym się dowodem osobistym seria. nr. wydanym przez zwanym dalej Zbywcą oraz, legitymującym się Bardziej szczegółowo REGULAMIN. I. Podstawa prawna
REGULAMIN rozliczeń finansowych z członkami Spółdzielni z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych oraz ustanowienia i przenoszenia odrębnej własności lokali Spółdzielni Mieszkaniowej im. Adama Mickiewicza Bardziej szczegółowo W N I O S E K. 2) ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2016 r., poz. 21),
W N I O S E K Zarządu Spółdzielni do Walnego Zgromadzenia Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko- Własnościowej ZORZA w Myślenicach obradującego w dniu 20 czerwca 2016 roku. w sprawie punktu 12 porządku Bardziej szczegółowo Znak Sprawy:. 1. Wniosek Nr... o wynajęcie lokalu mieszkalnego. a) wynajęcie lokalu, lokalu socjalnego, lokalu o obniżonym standardzie*
Znak Sprawy:. (wypełnia pracownik urzędu) 1. Wniosek Nr... o wynajęcie lokalu mieszkalnego ( wypełnia pracownik Urzędu) a) wynajęcie lokalu, lokalu socjalnego, lokalu o obniżonym standardzie* *Niepotrzebne Bardziej szczegółowo Regulamin Przyjmowania Członków, Ustanawiania Spółdzielczego Lokatorskiego Prawa do Lokalu i Zamiany Mieszkań
Strona /stron 1/8 Regulamin Spółdzielczego Lokatorskiego Prawa do Lokalu Zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 7/2013 z dnia 26.02.2013 roku /tekst jednolity/ Sekretarz Rady Nadzorczej Andrzej Jamka Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU NR.../08
Wzór umowy najmu UMOWA NAJMU NR.../08 zawarta w dniu. listopada 2008r. w Szczecinie pomiędzy: Zachodniopomorskim Centrum Onkologii z siedzibą w Szczecinie ul. Strzałowska nr 22, wpisanym do Rejestru Stowarzyszeń, Bardziej szczegółowo Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Umowa najmu lokalu mieszkalnego Informacje ogólne Umowa najmu mieszkania Przez umowę najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal mieszkalny do używania przez czas oznaczony Bardziej szczegółowo Wrocław, dnia 21 listopada 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XLI/271/2014 RADY GMINY JEMIELNO. z dnia 13 listopada 2014 r.
DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA DOLNOŚLĄSKIEGO Wrocław, dnia 21 listopada 2014 r. Poz. 4967 UCHWAŁA NR XLI/271/2014 RADY GMINY JEMIELNO z dnia 13 listopada 2014 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących Bardziej szczegółowo Urząd Miejski w Jasieniu ul. XX- lecia 20, 68-320 Jasień tel. (068) 457-88-99 fax. (068) 457-88-73
KARTA INFORMACYJNA Nazwa usługi : Przyznania prawa do dodatku mieszkaniowego. Podstawa prawna : - Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (tj. Dz. U. z 2013 r., poz. 966 z późn. zm.) Bardziej szczegółowo REGULAMIN I. PRZYJMOWANIE CZŁONKÓW
REGULAMIN przyjmowania członków, lokatorskiego prawa do lokalu, przekształceń praw do lokalu, zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej w Strzelcach Opolskich Niniejszy regulamin opracowany został na Bardziej szczegółowo UCHWAŁA NR XII/ 78 /11 RADY GMINY CZŁUCHÓW. z dnia 22 lipca 2011 r.
UCHWAŁA NR XII/ 78 /11 RADY GMINY CZŁUCHÓW z dnia 22 lipca 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Człuchów Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 15, art. Bardziej szczegółowo Regulamin rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu
Regulamin rozliczeń finansowych z członkami z tytułu wkładów mieszkaniowych i budowlanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu Uchwaliła Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej w Świeciu w dniu 31 marca Bardziej szczegółowo Projekt współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Innowacyjna Gospodarka.
Umowa najmu Załącznik numer 2 do Zapytania Ofertowego w postępowaniu numer S2B/10/34 Wzór umowy najmu zawarta w dniu. 2010r. w Warszawie pomiędzy: zwanym dalej Wynajmującym, a Fundacją na Rzecz Budowy Bardziej szczegółowo ZASADY UDZIELANIA POMOCY Z ZFŚS NA CELE MIESZKANIOWE W MIEJSKIM PRZEDSZKOLU NR 40 W KATOWICACH UPRAWNIENI DO POMOCY MIESZKANIOWEJ
Załącznik nr 8 do Regulaminu ZFŚS w Miejskim Przedszkolu nr 40 w Katowicach ZASADY UDZIELANIA POMOCY Z ZFŚS NA CELE MIESZKANIOWE W MIEJSKIM PRZEDSZKOLU NR 40 W KATOWICACH UPRAWNIENI DO POMOCY MIESZKANIOWEJ Bardziej szczegółowo Uchwała Nr RGK z dnia 27 października r.
Załącznik Nr 1 do Obwieszczenia Nr 5/2014 Rady Gminy Białe Błota z dnia 24 kwietnia 2014 r. Uchwała Nr RGK.0007.145.2011 Rady Gminy Białe Błota z dnia 27 października 20 11 r. w sprawie zasad wynajmowania Bardziej szczegółowo UMOWA NAJMU NA MIEJSCE POSTOJOWE
UMOWA NAJMU NA MIEJSCE POSTOJOWE zawarta w dniu 01.10.2012 r. w Gdańsku pomiędzy: Spółdzielnią Mieszkaniową Ujeścisko z siedzibą w Gdańsku, 80-180 Gdańsk, ul. Płocka 6, zarejestrowaną w rejestrze przedsiębiorców Bardziej szczegółowo 2017 © DocPlayer.pl Polityka prywatności | Warunki świadczenia usług | Zwrotny adres