Source: https://www.eporady24.pl/odbior_robot_budowlanych,pytania,4,54,8085.html
Timestamp: 2020-01-22 09:13:52
Legal References Found: art. 658
 art. 6471
 art. 658
 art. 3
 art. 3
 art. 656
 art. 637
 art. 636
 art. 636
 art. 637
 art. 637
 art. 656
 art. 498
 art. 647
 art. 637
 art. 638

Art. 98

Document Content:
Zleciłam firmie remontowej wykończenie mieszkania. Zapłaciłam całe wynagrodzenie oprócz ostatniej raty, którą miałam uregulować po odbiorze robót budowlanych (do którego dojdzie niedługo). Niestety nie mogłam osobiście nadzorować remontu i na koniec wyszło na jaw kilka znaczących usterek (jeden stopień schodów znacznie wyższy od pozostałych, szczelina pomiędzy kaflami w widocznym miejscu), których naprawa będzie kosztować kilka tysięcy złotych. Wykonawca bagatelizuje problem. Nie chcę już mieć z nim do czynienia i wolałabym zlecić poprawki innej firmie, ale oczywiście na koszt niesolidnej firmy. Czy powinnam wezwać rzeczoznawcę na odbiór robót? Czy konieczne będzie założenie w sądzie sprawy cywilnej? Czy będę mogła się domagać zwrotu kosztów sprawy, rzeczoznawcy itp.? Jak będzie wyglądało rozliczenie z firmą, która naprawi usterki?
Na wstępie wyjaśnię, że podstawą odpowiedzi na zadane pytanie będą przepisy Kodeksu cywilnego (w skrócie: K.c.) o robotach budowlanych. Generalnie przepis art. 658 K.c. mówi, że przepisy o robotach budowlanych stosuje się odpowiednio do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli, a nie lokalu, ale w orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, ze dotyczy to także części budynków, czyli lokali.
Poniżej orzeczenie sądu na poparcie powyższego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 7 września 2012 r.; VI ACa 276/12): „Stosując odpowiednio art. 6471 K.c. do normy wynikającej z art. 658 K.c., trzeba przyjąć, że do umów o wykonanie remontu w rozumieniu przepisów P.b. [Prawa budowlanego], a więc dotyczących wykonania robót budowlanych, niezależnie od tego, czy będą dotyczyć całego obiektu budowlanego, czy niektórych jego części, stosuje się przepisy tytułu XVI księgi trzeciej Kodeksu cywilnego; zatem jeżeli przedmiotem umowy jest remont budynku czy budowli, bądź jego części, to zachowuje ona postać umowy nazwanej o roboty budowlane, jeżeli jej przedmiot jest częścią remontu w rozumieniu art. 3 pkt 8 P.b.”.
Natomiast według wyroku Sądu Najwyższego z 17 lipca 2008 r. (II CSK 112/08): „Jeżeli przedmiotem umowy jest remont budynku czy budowli bądź jego części, to zachowuje ona postać umowy nazwanej o roboty budowlane, jeżeli jej przedmiot jest częścią remontu w rozumieniu art. 3 pkt 8 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118)”.
Z kolei na mocy art. 656 § 1 K.c. do skutków opóźnienia się przez wykonawcę z rozpoczęciem robót lub wykończeniem obiektu albo wykonywania przez wykonawcę robót w sposób wadliwy lub sprzeczny z umową, do rękojmi za wady wykonanego obiektu, jak również do uprawnienia inwestora do odstąpienia od umowy przed ukończeniem obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło.
Tu zatem głównie znajdzie zastosowanie art. 637 § 1 K.c., który stanowi, że jeżeli dzieło ma wady, zamawiający może żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu przyjmującemu zamówienie odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy. Przyjmujący może odmówić naprawy, gdyby wymagała nadmiernych kosztów.
Jeśli wady usunąć się nie dadzą albo gdy z okoliczności wynika, że przyjmujący zamówienie nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim, zamawiający może od umowy odstąpić, jeżeli wady są istotne; jeżeli wady nie są istotne, zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy przyjmujący zamówienie nie usunął wad w terminie wyznaczonym przez zamawiającego.
Jeżeli zatem jeszcze przed odebraniem robót budowlanych stwierdza Pani wadliwe ich wykonanie, służy Pani uprawnienie do żądania od wykonawcy zmiany sposobu wykonania robót w wyznaczonym terminie zgodnie z art. 636 § 1 K.c. Niewykonanie powyższego żądania i wykonywanie w dalszym ciągu robót w sposób wadliwy oznacza, że wykonawca wykonuje swoje zobowiązanie w sposób nienależyty, a inwestorowi służą uprawnienie szczególne przewidziane w art. 636 § 1 K.c., tj. uprawnienie do odstąpienia od umowy lub uprawnienie powierzenia poprawienia lub dalszego wykonania robót innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo wykonawcy.
Jeżeli już te prace wykonano w całości i jest tylko kwestia ich odbioru, to najbezpieczniej zatem jest zrobić w tej sytuacji tak, że (w myśl art. 637 § 1 zdanie 1 K.c.) przy odbiorze robót budowlanych stwierdzić wady i zażądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu wykonawcy odpowiedni termin z zagrożeniem, że po jego upływie nie przyjmie się naprawy.
W wypadku nieusunięcia wad (jak mi się wydaje, chyba nieistotnych z punktu widzenia całego remontu, choć nie znam zakresu prac) albo niemożności ich usunięcia, powstaje tylko uprawnienie do żądania obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku do obniżenia wartości budynku z powodu tych wad. Czyli krótko mówiąc, można nie zapłacić wykonawcy tyle, ile wyniesie koszt poprawek (jak rozumiem, do zapłaty pozostaje ostatnia faktura), albo jeżeli zapłata już miała miejsce, pozostaje pozwać o zapłatę kwoty odpowiadającej wartości usunięcia tych usterek.
Gdyby to były jednak wady istotne, to może Pani odstąpić od umowy, a wtedy strony zobowiązane są do rozliczenia już wykonanych robót, ale częściowe wynagrodzenie wykonawcy będzie zwykle umniejszone z tytułu szkód, jakie poniósł inwestor z powodu wadliwego postępowania wykonawcy, a więc właśnie o koszt usunięcia tych usterek przez innego wykonawcę.
Do odbioru robót budowlanych jeszcze nie doszło, więc jest możliwość skorzystania z tej opcji. I najlepiej zadbać o wszystko na piśmie.
Jednocześnie wskazuję, że po odbiorze można żądać już tylko odstąpienia albo obniżenia ceny. Według wyroku Sądu Najwyższego z 3 kwietnia 2008 r. (II CSK 610/07): „Jeżeli inwestor odstępuje od umowy na podstawie art. 637 § 1 K.c. w zw. z art. 656 § 1 K.c., to brak podstaw do twierdzenia, że nabywa on roszczenie »o naprawienie szkody obejmującej koszt wykonania zastępczego«. W grę mogłoby wchodzić (przy stwierdzeniu odpowiedniej kategorii wad) jedynie uprawnienie do żądania obniżenia wynagrodzenia (art. 637 § 2 zd. 2 K.c.), a nie jest to przecież wierzytelność, która mogłaby być przedstawiona do potrącenia na podstawie art. 498 § 1 K.c.”.
Dodam też, że ujawnienie wad robót budowlanych nie wpływa na obowiązek inwestora dokonania odbioru robót zgodnie z art. 647 K.c., a z tą chwilą inwestor nabywa uprawnienia z tytułu rękojmi przewidziane w art. 637 i art. 638 K.c. (por. m.in. wyroki Sądu Najwyższego z 5 marca 1997 r., II CKN 28/07, OSNC 1997/6-7/90, z 8 stycznia 2004 r., I CK 24/03, niepubl., z 12 czerwca 2007 r., V CSK 99/07, OSP 2009/1/7).
Wezwanie rzeczoznawcy do odbioru robót budowlanych jest więc bardzo dobrym pomysłem – będzie Pani mieć dodatkową opinię oraz potencjalnego świadka w procesie.
Co zaś się tyczy reszty pytań, jeżeli wygrywa się sprawę, sąd na żądanie zasądza koszty procesu, takie jak wpis sądowy, koszty zastępstwa pełnomocnika i koszty opinii biegłego – sąd na Pani wniosek zresztą i tak powinien takiego powołać, ponieważ opinia biegłego sądowego zlecona prywatnie nie stanowi opinii sądowej, a tym samym podstawy wyrokowania, jest ona oceniana jak każdy inny dokument prywatny, a nie jako opinia biegłego.
Art. 98 Kodeksu postępowania cywilnego (w skrócie: K.p.c.) stanowi:
„§ 1. Strona przegrywająca sprawę obowiązana jest zwrócić przeciwnikowi na jego żądanie koszty niezbędne do celowego dochodzenia praw i celowej obrony (koszty procesu).
W zakresie prywatnej opinii biegłego przytaczam stosowne orzeczenia:
Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 4 grudnia 2012 r. (I ACa 119/12): Za niedopuszczalne uznać należy wszelkie próby zastępowania dowodu z opinii biegłych przez opinię wykonaną przez inne osoby, w tym nawet biegłego na zlecenie prywatne strony, gdyż nie jest to tryb przewidziany w kodeksie postępowania cywilnego. Opinia taka rozpatrywana może być wyłącznie jako dowód z dokumentu prywatnego, któremu w żadnym razie nie można przypisać znaczenia dowodu służącego uzyskaniu wiadomości specjalnych.
Według zaś wyroku Sądu Najwyższego z 10 października 2012 r. (I UK 210/12): Dowód z opinii biegłego złożonej w innej sprawie, w zakresie zawartej w takiej opinii treści, ma charakter dokumentu prywatnego – co oznacza, że stanowi dowód tego, że dana osoba, która go podpisała złożyła oświadczenie zawarte w tym dokumencie (art. 245 K.p.c.).
Nie dotyczy to natomiast kosztów opinii prywatnej, bo te mogą być jedynie elementem szkody, a nie obniżenia wynagrodzenia.
Natomiast co do rozliczenia z firmą, która te usterki naprawi – zależy ono od formy umowy i zlecającego, czyli krótko mówiąc: od Państwa. Zakładam, że każdy wykonawca będzie chciał wynagrodzenie najpóźniej w dniu zakończenia prac.
Chciałbym znać przepisy dotyczące tego, kto jest odpowiedzialny za przebieg prac na placu budowy inwestycji. Ja jako inwestor przekazałem teren budowy pisemnie wykonawcy zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami i podpisanym kontraktem. Wykonawcę reprezentował kierownik budowy. Czy PINB ma prawo zgłaszać
Prowadzę drukarnię w formie sklepu internetowego. Klient (firma) zamówił u mnie druk ulotek reklamowych, wybierając płatność za pobraniem. Nie odebrał paczki, ponieważ stwierdził (sugerując się ulotką naklejoną na paczkę), że dzieło zostało wykonane niestarannie. W moim mniemaniu powinien odebrać za