Source: http://soundstrike.republika.pl/zakres_zwyklego_zarzadu.shtml
Timestamp: 2014-09-02 04:17:45
Legal References Found: art. 36
 art. 36
 art. 36
 Art. 36
 Art. 36
 art. 1018
 Art. 22
 Art. 140
 art. 4
 Art. 101
 art. 98
 Art. 199

Art. 29
 Art. 36
 art. 30
 art. 22

Art. 37
 art. 39
 art. 199
 Art. 22
 Art. 22
 Art. 199
 art. 17
 art. 17
 art. 18
 art. 17
 art. 18
 Art.22
 Art. 23
 Art. 199
 Art. 201
 art.39

Art. 22

Art. 199
 art.22
 art.25
 art.22
 art. 22
 art. 23

Document Content:
zakres zwykłego zarządu
zakres obowiązków lekarza rodzinnego
zakres obowiązków asystenta
Zakres obowiązków dla handlowca
zakres obowiązków kadry
zakres obowiązków koordynatora
Zakres obowiązków lekarza
Zakres obowiązków nauczyciela
zakres obowiązków pracy
zakres obowiązków premiera
jan wojsa
czy w castoramie przycinaja nie ich blaty
chwyty gitarowe wysocki
Widzisz posty znalezione dla zapytania: zakres zwykłego zarządu
Temat: Komornik, dług i śmierć dłużnika
cóż, całkiem odmienne zdanie od innych, którzy odpisali (ale hehe, to mi najbardziej pasuje ;) - to jak to w końcu jest z długami powstałymi podczas działalności spółki cywilnej? Odpowiada się CAŁYM majątkiem, czy tylko częścią spadkową męża (pomimo braku rozdzielności majątkowej). Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej." W naszej sytuacji żona musiała by wyrazić zgodę na odpowiadanie również majątkiem wspólnym. Nic o tym nie piszecie, więc zakładam, że takiej zgody nie wyrażała. Tak więc wierzyciel może się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika. Z majątku wspólnego tylko o tyle, o ile współmałżonek wyraził na to zgodę. W chwili śmierci majątek wspólny podlega w połowie zaliczeniu do majątku odrębnego żyjącego współmałżonka, a druga połowa podlega prawom podziału spadkowego. Z tej drugiej połowy ewentualnie może się wierzyciel zaspokoić. Dalej idące roszczenia mogły by ewentualnie wynikać z bezpodstawnego wzbogacenia. Czyli trzeba by było dowieść, że żyjący współmałżonek wzbogacił się jakoś w ciężar długów zmarłego. W praktyce takie rzeczy są niemal niewykonalne. Przeczytaj więcej postów
Sebol <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl wrote: Dnia Sun, 17 Oct 2004 19:25:11 +0200, Robert Tomasik naskrobał(a): Odpowiedź na to pytanie ukryłeś w samym pytaniu. Otóż wspólnik spółki cywilnej odpowiada całym swoim majątkiem - SWOIM! Majątek wspólny dla małżonków nie jest jego majątkiem. Zgodnie z art. 36 kro "Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej." została wyrazona poprzez UCZESTNICTWO W S.C. w czasie powstawania długów - sprawa prosta i jednoznaczna. część długu, a co z resztą? Przeczytaj więcej postów
Zegar systemowy wskazywał 2006-02-21 21:11, kiedy kam zdecydował(a) się stwierdzić,że: | Proszę uprzejmie o podanie jaka to ustawa zniosła art. 36 Paragraf 2 | krio. pokaż mi gdzie w tym przepisie mowa o zwykłym zarządzie KG Coś z czytaniem nie tak? Art. 36 par. 2 zd.(zdanie) drugie: " Do wykonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu..." etc. Przeczytaj więcej postów
yayco napisał(a): Coś z czytaniem nie tak? nie, ale z Twoją wersją kro tak :) Art. 36 par. 2 zd.(zdanie) drugie: " Do wykonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu..." etc. brzmi obecnie: "Wykonywanie zarządu obejmuje czynności, które dotyczą przedmiotów majątkowych należących do majątku wspólnego, w tym czynności zmierzające do zachowania tego majątku." KG Przeczytaj więcej postów
Temat: pełnomocnictwo rodzajowe? (wiem, że było :)
Jak bumerang powraca 'pełnomocnictwo rodzajowe' - przejrzałem archiwum pht i znalazłem tylko nabrzmiałe pytania w związku z. Może jednak ktoś już znalazł zadowalającą odpowiedź? "*Pełnomocnictwo ogólne* zgodnie z kodeksem cywilnym obejmuje umocowanie do ogółu czynności zwykłego zarządu. Przepisy kodeksu nie wskazują jakie czynności należą do czynności zwykłego zarządu. Jednakże zgodnie z utrwalonym orzecznictwem należą tu czynności mające na celu zachowanie mienia i osiągnięcie z niego normalnych korzyści. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj tzw. *pełnomocnictwo rodzajowe*. Artykuł 98 k. odróżnia je od pełnomocnictwa ogólnego z czego należy wnosić, iż pełnomocnictwo rodzajowe może obejmować czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu np. zawierania umów sprzedaży, przyjmowania zamówień. *Pełnomocnictwo szczególne* dotyczy indywidualnie określonej czynności prawnej, którego posiadania wymaga ustawa np. art. 1018 k.c. Mając na uwadze przytoczone argumenty, należy stwierdzić, iż pełnomocnictwo w postępowaniu odwoławczym należy oceniać w oparciu o przepisy kodeksu cywilnego ze wskazaniem na pełnomocnictwo rodzajowe." Pozdri Paw. Przeczytaj więcej postów
Temat: Wejscie na balkon bez wiedzy... (dlugie)
In article <buj83b$ld@nemesis.news.tpi.pl, [edymon] wrote: To zalezy. W mojej wspolnocie mieszkaniowej balkony sa wlasnoscia wspolnoty, a nie wlasciciela mieszkania, tak jak na przyklad klatki. A wspólnota to wszyscy właściciele w tym Ty. Zorientuj sie jak jest u Ciebie. Remonty balkonow sa wiec finansowane z pieniedzy wpolnoty. Teoretycznie robotnicy mogliby mi wejsc na balkon, pytanie tylko czy to jest grzeczne. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasności lokali. Art. 22. u.3. Czynnościami przekraczajcymi zakres zwyklego zarządu są w szczególnoci: ... 5). udzielenie zgody na nadbudowę lub prze- budowę nieruchomości wspólnej, na usta- ... Jeśli więc nawet balkon jest częścią wspólną to zdzieranie z niego kafelków przekracza (MZ, nie znam orzecznictwa) zakres zarządu zwykłego czyli, nie może być podjęte bez uchwały właścicieli. Inna rzecz, że wtedy i BartM musiałby mieć zgodę na owe przeróbki z tym że nawet jeśli nie miał, to nadal zrywanie tych kafelków jest bezprawne. Przeczytaj więcej postów
| We wspólnocie mieszkaniowej podejmuje się uchwały większością udziałów | (prawie jak w spółce). Zarząd ma tu guzik do gadania - jeśli sądzisz | inaczej to poproszę o przepis na podstawie którego zarząd ma prawo | podjąć decyzję w sprawie opisywanego tutaj remontu. | Czynności wchodzące w tzw. "zwykły zarząd majątkiem" czyni zarząd sam. Widzę, że bujasz w obłokach, a z rzeczywistością ma to niewiele wspólnego. Remont o wartości 450kPLN (wymiana instalacji C.O. wyrzucenie piecyków i zrobienie nowej instalacji, podpisanie wieloletniej umowy ze SPEC) do tego wzięcie na to kredytu od banku jest wg ciebie zwykłym zarządem. To gratuluję poczucia humoru. Nie napisałem że decyzja o remoncie wchodzi w zakres zwykłego zarządu, odniosłem się do słów "zarząd ma tu guzik do gadania", bo po decyzji wspólnoty zarząd musi ją wykonać, a sposób wykonania (wybór wykonawcy, etapizacja, odbiór) to już zwykły zarząd majątkiem.
Temat: zmiana rozmiaru okna
Witold Romaniak <witold_roman@op.plnapisał(a): Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote: | Ci pierwsi raczej zyczliwi, tych drugich nie znam... | A jaka formę własności ma budynek? Wspólnota? Budynek jest po czesci wlasnoscia kazdego z wlascicieli mieszkan, a zarzadza nim wspolnota. W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w zgodzie z prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie uchwałę na tą zmianę. Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie z ustawą o własności lokali zgoda na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli. Miłego dnia Tomek Przeczytaj więcej postów
Tomasz Opalski <oke@NOSPAM.gazeta.plwrote: W takim razie oprócz projektu i pozwolenia projektanta, chcąc być w zgodzie z prawem i sąsiadami powinieneś jeszcze załatwić sobie uchwałę na tą zmianę. Elewacja budynku jest częścią wspólną i zgodnie z ustawą o własności lokali zgoda na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga uchwały właścicieli. Dzieki za info. WR Przeczytaj więcej postów
Temat: Wspólnota - trefny sąsiad
NG <l@gg.plwrites: Tutaj wstyd sie przyznać, ale nie wiem co to do końca znaczy wspólnota, np. czy musi być jakiś dokument zawiązania, czy to jakoś z urzędu działa ? W księgach wieczystych jeżeli chodzi o działkę jest wyszczególnione w udziałach ile każdy tej działki ma. Wspolnota jest z urzedu. Niestety przy tak malej wspolnocie (do 7 mieszkan) o "czynnosciach przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu" decyduje sie jednomyslnie albo sądownie... MJ Przeczytaj więcej postów
Temat: Rejestracja samochodu - czy potrzebuję oświadczenie/zgodę żony ?
On Thu, 01 Dec 2005 16:42:23 +0100, Trzypion wrote: Dlatego, że zgodnie z prawem nie jest wymagana zgoda i obecnośc współwłaściciela (w tym przypadku żony) do dysponowania mieniem wspólnym w ramach zwykłego zarządu. Przy czym zarejestrowanie auta kupionego uprzednio JEST zwykłym zarządem. A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ? Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej. Przeczytaj więcej postów
On Fri, 2 Dec 2005 23:21:39 +0100, "+r-m-k+" <radom@o2.pl wrote: A gdzie jest zapisane ze ta czynnosc jest zwyklym zarzadem ? Nigdzie. Bo kupno pojazdu przekracza zakres zwyklego zarzadu, to nie kupno bulki w sklepie. Nadinterpretacja w swoja strone, ta wygodniej. Nie kupno, tylko jego zarejestrowanie. Skoro na umowie są współmałżonkowie, to oczywistym jest rejestracja na nich. Szkoda, że plumkasz, a nawet nei wiesz o czym. Przeczytaj więcej postów
fafulski (03-11-2004 10:43): I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat były podjęte dopiero w marciu 2005... Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga to podjęcia uchwały przez współwłaścicieli. Takie rzeczy najwygodniej robić na dorocznym zebraniu współwłaścicieli, któe ustawowo powinno się odbyć właśnie do końca marca danego roku. Teoretycznie współwłaściciele mogą się nie zgodzić, albo może im się nie chcieć głosować. Inna sprawa, że inna ustawa (prawo telekomunikacyjne?) stanowi, że nie można odmówić operatorowi o statusie operatora publicznego (czy e-wro jest takowym?) "wejścia na nieruchomość". Uchwałę można też podjąć w drodze indywidualnego zbierania głosów, ale uwaga, bo formalnie głosy może zbierać tylko zarząd wspólnoty albo zarządca, ewentualnie osoby przez nich upoważnione. Poczytaj ustawę o własności lokali (zakładam, że w tym budynku jest wspólnota mieszkaniowa). Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w Polsce to Sejm stanowi prawo... Marek Kuchciak Przeczytaj więcej postów
Użytkownik Marek Kuchciak napisał: fafulski (03-11-2004 10:43): | I tu się zaczynają problemy. Admirom ponoć zwleka z podjęciem decyzji o | wpuszczeniu MPEC-u do budynków i chce, aby uchwały mieszkańców na ten temat | były podjęte dopiero w marciu 2005... Udostępnienie nieruchomości wspólnej na tego typu cel to decyzja przekraczająca zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, więc wymaga [ble, ble,ble] Dlaczego to wszystko takie skomplikowane? Zapytaj swojego posła, w końcu w Polsce to Sejm stanowi prawo... Marek Kuchciak Z tego co mi wiadomo e-wro jest operatorem, więc mają w tym przypadku zastosowanie przepisy ustawy Prawo telekomunikacyjne Dz.U Nr.171 p.1800 z dn.16 lipca 2004 r. Art. 140. 1. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany umożliwić operatorom oraz podmiotom, o których mowa w art. 4 pkt 1, 2, 4, 5 i 8, instalowanie na nieruchomości urządzeń telekomunikacyjnych, przeprowadzanie linii...... Jest tu również przepis o terminie wydania zgody przez właściciela nieruchomości. Pozdrawiam i życzę powodzenia w bojach z betonem Krzysztof Przeczytaj więcej postów
On Sun, 22 Apr 2001, Wojciech Drewniak wrote: Czy jego żona wyraziła zgodę na poręczenie kredytu. jeślo tak to umarł w butach, jeśli nie można unieważnić umowę poręczenia jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Zdaje się że kiedyś SN orzekł że poręczenie NIE jest CPZZZ. Konkretnie dlatego że powstanie zobowiązania uzależnione jest od warunku zawieszającego, a kto wie czy w momencie jego nastania małżeństwo (i wspólny majątek) będzie jeszcze istnieć? GSN Przeczytaj więcej postów
Grzegorz L. <grzeg@poczta.onet.plnapisał(a): | W banku biorąc kredyt musi się podpisać również małżonek. Czy w przypadku | weksli działa tu jakieś ograniczenie? Nie pamiętam czy jako małżonek | musiałem składać swój podpis na umowie. Nie musi. Pojedyncza osoba ma zdolność zaciągania zobowiązań wekslowych. Bank co najwyżej chce maksymalnie się zabezpieczyć i wymaga podpisu małżonka, zwłaszcza, że przecież wzięli wspólny kredyt na wspólne mieszkanie :) Jest to tylko "osobisty" wymóg banku. Bank mógłby pójść dalej i prosić o poręczenie weksla przez jeszcze 5 osób Hej, hej, hej! Nie mylcie tutaj dwóch pojęć: poręczenia i zgody współmałżonka. Nie będę tutaj odnosił tego do weksli, bo mam nadzieję poznac to dopiero w najbliższej przysłości, ale odniosę się generalnie do zaciągania zobowiązań (długów). Małżonek musi wyrazić zgodę jeśli czynność przekracza zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym. Jeśli takiej zgody nie wyraził to wierzyciel może co najwyżej się zaspokoić z majątku odrębnego dłużnika, co w Polsce najczęściej oznacza dwie pary skarpetek :) Pozdrawiam Paweł Hajdys haj@lodz.msk.pl Przeczytaj więcej postów
Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z reguły uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a jedynie drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt. Fakturę prześlemy pocztą. ... Przeczytaj więcej postów
Czyli wniosek taki, ze wiekszosc umow kupna-sprzedazy zawartych w naszym kraju nadaje sie do wyrzucenia. A poprzedni wlasciciele pomimo otrzymania pieniedzy moga odzyskac samochod, bo zona zmienila zdanie. Rafal Maciek Siciarek <mac@nask.plwrote in message Zgodnie z art 36 i 37 kodeksu rodzinnego i opiekunczego, każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynnosci przekraczających zakres zwykłego zarządu (za taką należy z reguły uznać sprzedaż samochodu, chyba że nie jest to rzecz wartościowa, a jedynie drobna maskotka) potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Ważność umowy, która zastałą zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka (tzw. bezskuteczność zawieszona). Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. W razie dalszych pytań uprzejmie prosimy o kontakt. Fakturę prześlemy pocztą. ... Przeczytaj więcej postów
Tak, jezeli za kieszonkowe czy cos tam to spoko. Motorek jest twoj, ale rozp orzadzac tak do konca nim juz potem nie mozesz. Przerejestrowac - w wyniku sprzedazy lub darownizny, tak? Tutaj sa pewne ogr aniczenia. Zarzad twoim majatkie do 18roku zycia reguluje kodeks rodzinny i opiekunczy. Art. 101 KRiO stanowi: Â§ 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą stara nnością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską. Â§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani przed miotów oddanych mu do swobodnego użytku. Â§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności p rzekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko. Rodzice nie moga wiec wyrazic zgody na darowanie motorku lub sprzedaz ta kowego. Musza uzyskac zgode sadu opiekunczego. Ale to oczywiscie do czasu gdy uzyskasz 18lat. Potem rob co chesz. Przeczytaj więcej postów
Oto kawałek kodeksu rodzinnego Art.Â 36.Â Â§Â 1.Â Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym. Â§Â 2.Â Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Art.Â 37.Â Â§Â 1.Â Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. Â§Â 2.Â Druga strona może wyznaczyć małżonkowi, którego zgoda jest wymagana, odpowiedni termin do potwierdzenia umowy; staje się wolna po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu. Â§Â 3.Â Jednostronna czynność prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego małżonka jest nieważna. Pozostaje do oceny kwestia czy sprzedaż samochodu przekracza zwykły zarząd majątkiem czy nie (zwykle będzie raczej przekraczać, bo mało jest małzeństw tak bogatych, że sprzedaż samochodu w ich realiach to nic poważnego) Przeczytaj więcej postów
On Fri, 12 May 2000, Pawe/l Po/cwiardowski wrote: Witam A jezeli chce sprzedac mieszkanie, a jestem wspolwlascicielem w 1/2 to czy do umowy potrzebuje pisemnej zgody drugiego wspolwlasciciela czy na przyklad moze scedowac prawo tylko na mnie. Do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu potrzebna jest zgoda wszystkich wlascicieli, niezaleznie czy sprzedajesz tylko swoj udzial (ulamkowy), czy calosc (a wiec i udzialy innych). Zgoda powinna byc wyrazona w formie odpowiedniej dla czynnosci ktorej dotyczy, w tym przypadku w formie aktu notarialnego. GSN Przeczytaj więcej postów
Konieczne będzie zniesienie wspólności majątkowej z datą wsteczną.To odbywa się tylko w drodze orzeczenia sądowego.U notariusza z datą wsteczną nie można znieść wspólności majątkowej.Umowy kredytowe zaciągane przez męża bez zgody żony mogą zostać uznane za nieważne!!!!! Przekroczono zakres zwykłego zarządu,ale o tym bedzie musiał wypowiedzieć się sąd.Tak więc Twoją znajomą czeka szereg procesów o ile chce coś osiągnąć.Radzę wziąć adwokata. Wojtek Przeczytaj więcej postów
Robert Tomasik <robert.toma@gazeta.plnapisał(a): Uważam, że nie do końca masz rację. Podpisany na przykład przez dwóch spośród trzech wspólników będzie ważny w stosunku do nich. Nie widzę powodu, by miał być nieważny. Miałem na myśli zobowiązanie weklsowe które ma być zaciągnięte w imieniu spółki, gdyż o to (chyba ?)chodziło w pytaniu. Aby wszyscy wspólnicy s.c. odpowiadali z weksla solidarnie (art. 864 KC), musi być on podpisany przez wszystkich wspólników upoważnionych do reprezentowania spółki, inaczej weksel jest wystawiony tylko w imieniu osób podpisanych na dokumencie (współnicy działają wtedy jako osoby fizyczne a nie jako przedsiębiorcy). Zaciągnięcie zobowiązania wekslowego jes zawsze czynnością przekraczającą tzw. zakres zwykłego zarządu w spółce dlatego musi być podpisany przez wszystkich współników, chyba, że co innego wynika z umowy spółki. Przeczytaj więcej postów
czy jest jakaś różnica pomiędzy ustanowieniem prokurenta a pełnomocnika upoważnionego do dokonywania czyności zwykłego zarządu i przekraczających zwykły zarząd w imieniu przedsiębiorstwa?? Jest zasadnicza. Granice upoważnienia w przypadku pełnomocnictwa określa udzielający go a w przypadku prokury są one uregulowane ustawowo.Do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebne jest udzielenie pełnomocnitwa szczególnego. Forma udzielenia może się różnić - w przypadku prokury zawsze pisemnie + obowiązek wpisu do KRS-u.Tak naprawdę to zależy po co jest ustanawiany pełnomocnik - czy do jakiejś jednorazowej czynności, konkretnej czy ma ogólnie reprezentować interesy przedsiębiorcy. Każda z tych dwóch instytucji ma wady i zalety, trudno tak ogólnie powiedzieć co lepsze. Polecam poczytac kodeks cywilny od art. 98 do 109. A tak na marginesie to chętnie służę pomocą, bo właśnie piszę z tego pracę mgr.... m. Przeczytaj więcej postów
Piotr wrote: Witam, Mam następujący problem: Kilka lat temu kupiłem wraz z żoną (na akcie notarialnym są nasze oba nazwiska) mieszkanie od developera. Moja żona zmarła. Teraz mieszkam w tym mieszkaniu razem z dwójką małoletnich dzieci. W postępowaniu spadkowym sąd podzielił własność pozostałą po mojej żonie w częściach po 1/3 na mnie i każde z dzieci. Wobec tego teraz na mnie przypada 2/3 tego mieszkania (bo przedtem miałem prawo do 1/2), a na każde z dzieci po 1/6. Sąd podczas ogłaszania wyroku w sprawie spadkowej wspomniał coś, że jeśli będę chciał dokonać podział majątku, to będzie potrzebna zgoda sądu rodzinnego. Chciałbym teraz to mieszkanie sprzedać i kupić większe. Czy w takiej sytuacji muszę występować do sądu o zgodę? Nie mozesz sprzeda mieszkania, bo nie jest Twoje. Jeste sjedynie wspolwlascicielem imasz jak pisales wspoludzil w nieruchomosci wspolnej 2/3 i to mozesz sprzedac. Aby i dzieci mogly sprzedac potrzebnajest zgoda ich kuratora, bo przekracza to zakres zwyklego zarzadu. Pamietaj tez, ze uzyskana ze sprzedarzy kwota jest ICH dzieci majatkiem i iemozesz tego ot tak - zabrac... Boguslaw Przeczytaj więcej postów
Użytkownik "Greg" Mam takie pytanie. W malzenstwie sie nie uklada. On ma kochanke, ale nie chce dac rozwodu. Ona nie jest w stanie tego udowodnic przed sadem. Sama splaca kredyt za mieszkanie, z ktorego on sie nie chce wyprowadzic. Dodatkowo on zaciaga dlugi. Co w takiej sytuacji moze zrobic ona? W pierwszej kolejnosci chodzi o zabezpieczenie sie przed jego zobowiazaniami finansowymi. Wiadomo, ze im szybciej tym lepiej w takiej sytuacji. W dalszej kolejnosci jego wyprowadzka i rozwod. Przy czym tak jak pisalem - na ugode nie ma co liczyc. Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa. Opis jest bardzo lakoniczny. Trudno zrozumieć, stwierdzenie "Sama spłaca kredyt za mieszkanie, z którego on się nie chce wyprowadzić". To mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej ? A kredyt nie był udzielony obojgu ? On zaciąga długi. Jakie ? Kredyty bankowe ? Czy wartość tych zaciąganych zobowiązań przekracza zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ? Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać by Sąd zniósł wspólność majątkową. To zabezpieczy przed dalszymi długami. Pzdr. Marek Przeczytaj więcej postów
Marek w news:cbq0b3$1n8$1@atlantis.news.tpi.pl napisał(a): Trudna to ona nie jest, raczej bardzo typowa. Pewnie tak. Nie znam sie na tym, ale zastanawia mnie jak to wlasciwie wyglada w takiej sytuacji. Czy jedna ze stron ma krotko piszac przechlapane? To mieszkanie nie należy do wspólności majątkowej? Nalezy. A kredyt nie był udzielony obojgu? Obojgu. Tyle, ze wlasne konto oproznil. On zaciąga długi. Jakie ? Rozne. Czy wartość tych zaciąganych zobowiązań przekracza zakres zwykłego zarządu majątkiem wspólnym ? Nie. Odpowiadając w skrócie, przed rozwodem można żądać by Sąd zniósł wspólność majątkową. To zabezpieczy przed dalszymi długami. Tak tez myslalem. Ale zastanawia mnie jak to wyglada w praktyce. Na jakiej podstawie mozna to przyspieszyc. Ile moze to trwac? pozdrawiam Greg Przeczytaj więcej postów
Temat: Były piłkarz Legii oskarżony o bigamię
MerytorycznieDrogi Wielki-Czarowniku!
Sięgnij z łaski swojej do skarbnicy swojej wiedzy o prawie rodzinnym i przypomnij sobie pewne wiadomości z zakresu przepisów o stosunkach majątkowych między małżonkami. Jak zapewne świetnie się orientujesz, pomiędzymałżonkami poswtaje wspólność majątkowa. Obejmuje ona (prawie) cały dorobek małzonków z okresu trwania małżeństwa. Każdy z małżonków staje się współwłaścielem tego, co do tej współności wejdzie. Jest to bardzo specyficzna konstrukcja, która w praktyce wywołuje dość dużo problemów. Jeżeli dopuścimy, by taka więź powstawała między więcej niż dwoma osobami, wówczas galimatias jaki powstanie będzie nie do opanowania(jedna z żon będzie współwłaścicielem w części ułamkowej majątku innej z żon, i będzie musiała wyrażać zgodę na dokonywanie przez wszystkie żony czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu). Jedynym sposobem by tego uniknąć przy dopuszczanie bigamii jest zrezygnowanie z wspólności małżeńskiej. I tu dochodzimy do najważniejszego punktu programu: jak nie ma wspólnoty małżeńskiej, to po cholerę małżeństwo? Pełna rozdzielność majątkowa jest tylko wyjątkiem potwierdzjącym regułę. A zatem: możesz sobie żyć z 10 kobietami jednocześnie i państwu nic do tego, jeżeli tylko kondycyjnie wytrzymasz. Nie oczekuj jednak, że państwo będzie ci przyznawało z tego tytułu jakiekolwiek przywileje. A jak kopniesz w kalendarz, to zawsze możesz wcześniej spisać sobie testament i uszczęśliwić cały swój harem. Pozdrawiam i życzę tolerancyjnych partnerek
joghurt1 napisał: > Proszę o cierpliwość i uważnie przeczytanie tekstu. Mam pytanie co będzie się d
> ziało w typowej wbrew pozorom sytuacji? Powiedzmy jest starsza pani, wdowa Kazi
> a, która ma dwójkę dzieci: Zenka i Kasię. Zenek z kolei ma dzieci Adama i Basię
> , a Kasia ma dziecko: Celinę. Od strony Zenka Adam ma dziecko - Danutę, Basia m
> a dziecko Dorotę i od strony Kasi Celina ma dziecko - Edka. Starsza pani Kazia > umiera mając duże długi. Zenek i Kasia odrzucają spadek. Ich dzieci Adam i Bas
> ia odrzucają spadek (włącznie z dziećmi) zaś > Celina odrzuca spadek, ale ma niepełnoletniego syna Edka. Czy Edek przejmie dłu
> gi po osiągnięciu pełnoletności? Co zrobić żeby ew. nie przejął?
> Kazia
> Zenek Kasia
> Adam Basia Celina
> Danuta Dorota Edek
> > Najlepiej iść po poradę. Moim zdaniem trzeba się zwrócić do sądu opiekuńczego o
zgodę na odrzucenie spadku, bo opiekun prawny nie może podejmować czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka.
Temat: Nie wyeksmitował staruszka na bruk, zapłacił karę
J"ezeli jedna z tych 5 ososb bedzie sie
> wzbraniac przed sprzedaza inni moga sprzedac tylko swoje 80% jednak nie calosc.
> Dlatego musza oni dojsc o porozumenia, jezeli do tego nie dojdzie to trudno,
> ale zdne licytacje ani sady nie maja tu nic do roboty."
Mylisz się. Art. 199. Kodeksu cywilnego: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz
do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest
zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez
sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy
wszystkich współwłaścicieli."
Temat: Chce kupic zonie nowe SC
Zakładam, że jesteście małżeństwem w świetle prawa cywilnego i macie wspólnośc majątkową. Dwa przepisy z kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
Art. 29. W razie przemijającej przeszkody, która dotyczy jednego z małżonków pozostających we wspólnym pożyciu, drugi małżonek może za niego działać w sprawach zwykłego zarządu, w szczególności może bez pełnomocnictwa pobierać przypadające należności, chyba że sprzeciwia się temu małżonek, którego przeszkoda dotyczy. Względem osób trzecich sprzeciw jest skuteczny, jeżeli był im wiadomy. Art. 36. § 1. Oboje małżonkowie są obowiązani współdziałać w zarządzie majątkiem wspólnym. § 2. Każdy z małżonków może wykonywać samodzielnie zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Więc jeśli przekonasz sprzedawcę w salonie, że w waszej sytuacji taki zakup mieści się w zakresie zwykłego zarządu, to nie będzie problemu nawet bez pełnomocnictwa. Natomiast jest i druga strona medalu - nawet jeśli faktura będzie na nią, zarejestrujesz na nią (urząd na podstawie tych samych przepisów nie może ci odmówić), to i tak w świetle prawa cywilnego będziecie wspólnie właścicielami tego samochodu. Przeczytaj więcej postów
Temat: Co za kraj mi zostawiliście....
Jak to q...a prawnie mozliwe?!Jakim cudem, zarzad spółki skarbu panstwa, moze zastawic akcje przedsiebiorstwa
-a wiec dokonac "czyności przekraczajacej zakres zwyklego zarzadu", bez zgody
walnego zgromadzenia akcjonariuszy, lub co najmniej rady nadzorczej w zaleznosci
od statutu?
Cos tu q...a śmierdzi. Ale sie wscieklem.
Temat: Osiedla mieszkaniowe tona w dlugach
I jeszcze wyrąk sądu w Poznaniu: Wystąpienie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej z powództwem o nakazanie sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i dla swej skuteczności wymaga podjęcia przez wspólnotę mieszkaniową stosownej uchwały.
Słowo w kwestii dysponowania funduszami wspólnoty.
Otóż jedynym artykułem ustawy o własności lokali, który dotyka kwestii finansów (funduszy) wspólnoty jest art. 30, który nakłada na Zarząd obowiązek rozliczania się wspólnoty z innymi podmiotami poprzez konto bankowe.
Wszystkie pozostałe zasady korzystania z funduszy wspólnoty mogą być (i powinny być) określone w regulaminie (lub jak kto woli statucie) wspólnoty.
Szczególnie dotyczy to zasad korzystania z funduszy przy wykonywaniu zadań wykraczających poza zakres zwykłego zarządu. Proszę pamiętać, że są to fundusze wspólnoty a nie Zarządu a Zarząd jest jedynie "pracownikiem" zatrudnionym przez wspólnotę i mającym pewne uprawnienia. I oprócz prawnego obowiązku prowadzenia rozliczeń przez rachunek bankowy oraz prowadzenia księgowości, wiele innych szczegółowych zasad gospodarki finansami wspólnoty może zostać ustalonych w ww. regulaminie tak jak chce wspólnota. Więc nie jest to tak, że musimy się pogodzić z tym co chce robić i/lub co robi Maxis.
P1/22
Temat: WERSAL PODLASKI Zgodnie z ustawą o własności lokali: "Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej." Dalej według powyższej uchwały "zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej" jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Zgodnie z powyższym antena nie zostanie zamontowana bez zgody wspólnoty. Temat skończony, można spać spokojnie.
Gość portalu: r napisał(a): > Warunków do woli IP nie może dyktować, a dlaczego to chyba Pani wie - art 24 > ustwy o własnosci lokali.
Przepraszam za pomyłkę - art. 22 ust. 3 - czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu.
r Przeczytaj więcej postów
Temat: Współwłasność a zamieszkanie
W biurach meldunkowych nie ma raczej problemu z zameldowaniem osoby trzeciej przez osobę będącą jedynie współwłaścicielem lokalu. Dla urzędników wystarczy że meldująca osoba jest jedną z osób wymienionych w akcie notarialnym (przydziale itp).
Piszę to z własnego doświadczenia - jako jeden ze współwłaścicieli wielokrotnie meldowałem u siebie osoby i wystarczyła TYLKO MOJA zgoda. Wydaje mi się (ale nie będę bronił tego poglądu z całą stanowczością), że zgoda na zaleldowanie osoby trzeciej NIE JEST czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu nieruchomością, a w związku z tym nie jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli.
PS A meldować u siebie można kogo się chce, a jak przebywa dłużej niż 3 dni to nawet trzeba...:)
Temat: administracja budynku
a czy zatrudnienie administratora przekracza zakres zwyklego zarzadu? mysle ze nie. najlepiej jednak miec zgode pozostalych wspolwlascicieli bo tam gdzie w gre wchodza pieniadze to wiadomo. sposob rozliczenia moze cie okreslic sami lub zgodnie z ustawa podzielic sie nimi wg udzialow
Art. 37 § 3 KRiO
"jednostronna czynnosc prawna dokonana bez wymaganej zgody drugiego malzonka jest niewazna"
wziecie pozyczki na 70.000,- zł napewno jest czynnoscia przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu (no chyba ze jestescie milionerami) tak wiec jesli nie potwierdzisz czynnosci mezowi jest ona niewazna co nieznaczy ze US wie o tym przepisie
aha chyba ze macie rozdzielnosc majatkowa
zwroc uwage na paragraf 2 !!!!!!!!!!
Temat: JAK ROZDZIELIC MIESZKANIE I GARAZ???
Gość portalu: Mike napisał(a): > Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie > notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany > jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwnica). > Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?
To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną własność lokalu a nie spółdzielcze. Spółdzielczego póki co nie podzielisz. Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy jedynie na podstawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu. Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego zarządcy nieruchomości. Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy. Pzdr
Gość portalu: JarekM napisał(a): > Gość portalu: Mike napisał(a): > > > Kupilem mieszkanie. W piwnicy jest samodzielny garaz. Jednak na akcie > > notarialnym nie jest wydzielony jako odrebna nieruchomosc. Zostal opisany > > jako "pomieszczenie gospodarcze" i stanowi czesc mieszkania (tak jak piwni
> ca). Jak go wydzielic prawnie bym mogl go osobno sprzedac?
> > To nie jest częśc mieszkania ale pomieszczenie > przynależne, oczywiście o ile masz na myśli odrębną > własność lokalu a nie spółdzielcze. > Spółdzielczego póki co nie podzielisz. > Podział lokalu wyodrębnionego jest możliwy > jedynie na podstawie > uchwały wspólnoty mieszkaniowej, gdyz taka > czynnośc prZekracza zakres zwykłego zarządu. > Z tą sprawą musisz zwrócic się do swojego > zarządcy nieruchomości. > Sprawa może byc dość długa, około 6-8 miesięcy. > Pzdr
> JarekM
Dziekuje za odpowiedz. Oczywiscie chodzi o mieszkanie hipoteczne. Mam jednak watpliwosc czy uchwala wspolnoty zalatwi sprawe? przeciez potrzebny bedzie nowy akt notarialny, wpis do ksiag wieczystych itp.?
Niestety - nie popełniłamal9 napisał: > krótko mówiac - kupujes udział
Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił. Nawet, jak kupi (czyli nawet jeśli wszyscy współwłaściciele razem i zgodnie
sprzedadzą) to zniesienia współwłasności można żądać, ale może to się ciągnąć w
sądzie latami, jeśli nie wszyscy wyrażą na to zgodę.
Najpierw jednak trzeba mieć zaświadczenie o samodzielności lokalu, bo inaczej
żaden sąd nie podzieli udziału traktując go jak udział niepodzielny (np.
korytarz, schody, wejście).
Przygotowanie dokumentów do zaświadczenia zainteresowany może opłacić sam, ale o
zaświadczenie musi wystąpić osoba uprawniona - czyli współwłaściciele. Musi nastąpić zatem uchwała wspólnoty, pod którą każdy ze współwłaścicieli musi
się podpisać.
Taka sprzedaż i wyodrębnienie przekracza zakres zwykłego zarządu i nie jest tym
samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą.
popełniłas popełniłaśirma nie potrafisz się przyznac do błędu
oczywiście że niezbędne jest zaświadczenie o samodzielnosci lokalu
ale zawsze można żądać zniesienia współwłasności - i wcale to nie trwa latami - to proste sprawy które w moim miescie trwaja góra rok.
krótko mówiac - kupujes udział
> > Krótko mówiąc - niczego jeszcze nie kupił. A juz uwaga - po pierwsze nic nie kupił - jest żenadą...
Wiemy że nic nie kupił, nie podoba ci się moja stylistyka - ok, ale w ten sposób nie udawaj, że NIE popełniłaś POWAŻNEGO błędu..
Wiesz, ze Ciebie z reguły wspieram na tym i innych forach, rzadko Cie poprawiam i nigdy nie napastliwie - ale tym razem wyłazi z Ciebie cos paskudnego...
> samym, co zmiana firmy sprzątającej z jednej na drugą.
Temat: Anulowanie umowy przedwstępnej - proszę o szybradę
Trudno cokolwiek doradzać, bo:
1. Nie znamy dokłądnej treści umowy.
2. Nie wiemy jaką wierzytelność i z jakiego tytułu ma gość spłacać.
3. To że budynek ma być remontowany, to jeszcze nic nie znaczy - toż spółdzielnia ma go remontować, po to płaci się fundusz remontowy - to wcale nie musi cię obciążać.
4. Istotnie - sam nie mógł takiej umowy podpisać - to przekracza zakres zwykłego zarządu.
W mojej ocenie przed Sądem spokojnie zwrot zadatku otrzymasz... ale jak domniemywam, chodzi o to, aby obyć się bez pomocy Sądu. I doprawdy nie wiem, jaką formę nacisku można wywrzeć na takiego gościa aby oddałpieniądze - jakiegoś znajomego Pudzianowskiego wysłać??
Temat: właściciel działki w śpiączce?
Odsyłam do art. 39 krojeżeli jeden z małżonków odmawia zgody wymaganej do dokonania czynności [a
sprzedaż działki przekracza zakres zwykłego zarządu, więc wymagane jest
współdziałanie obojga małżonków - przym. e.], albo jeżeli porozumienie z nim
napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, drugi małżonek może zwrócić się
do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności.
myślę że w oparciu o to (śpiączka potwierdzona dokumentacją lekarską) dałoby się
zgodę załatwić
Temat: sprzedaz nieruchomosci
Jeśli syn nie ma jeszcze 18 lat, to nie ma pełnej zdolności do czynności prawnych, zatem nie może sam sprzedać nieruchomości (Art. 101. § 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 3. Rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko.)
Jeśli natomiast uzyska pełnoletniość, to wtedy przesyła pełnomocnictwo, ale zgodnie z nowymi zasadami poświadczania zagranicznych dokumentów konsul nie ma tu nic do roboty. W każdym kraju sa rózne organy, które dokonuja takiego poswiadczenia.
Temat: Jaki procent udziału w działce do pozwol. na bud.
każdy, o ile jest zgoda wszystkich bo zgoda na zabudowę przekracza zakres zwykłego zarządu,
którą musisz uzyskać na piśmie od pozost. wspł.,
najlepiej w trybie kwalifik., tzn., z poświadcz.
urzęd. lub notar. ,podpisami. zgoda ta ma określać rodzaj i miejsce zabud.
występujesz jako inwestor.
staramy się unikać takich sytuacji,
patrz wątek krzyśka poniżej
prawo-nieruchomosci.krn.pl/Prawo-budowlane-1_2_135.html
download.ump.pl/bip//dane/wnioski/oau-prawo.pdf
Temat: Dokupienie gruntu do działki będącej we współwł.
Aby dokupić fragment działki gruntu leżącej wzdłuż granicy z działką gruntu będącą współwłasnością 2 osób niezbędna jest zgoda obu współwłaścicieli, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Jeśli zatem jeden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody drugi ze współwłaścicieli, którego udział wynosi minimum 1/2, może zażądać rozstrzygnięcia sprawy przez sąd, który orzeknie, mając na wzgędzie cel zamierzonej czynności oraz interesy obu współwłaścicieli (w tym względy ekonomiczne), czy dokonanie przedmiotowego zakupu jest uzasadnione, a jeśli tak - wyda postanowieniu o udzieleniu zgody. Innym wyjściem z sytuacji jest żądanie przez współwłaściciela, który chce dokupić działkę, zniesienia współwłasnośći działki gruntu z segmentami, poprzez jej podział, o ile obszar działki i położenie budynku taki podział umożliwia. Wówczas tylko on jako samodzielny właściciel działki z segmentem, dokupiłby udział w działce przyległej albo po prostu mniejszą o połowę wydzieloną działkę przyległą.
Hej Eksperci - widzicie i nie grzmicie?
> Przyjęcie darowizny od rodziców przez rodziców w imieniu dziecka jest możliwe
> (bo jest to bezpłatne przysporzenie na rzecz dziecka), ale za zgodą sądu
> rodzinnego i opiekuńczego, bo przyjęcie darowizny przekracza zakres zwykłego
Irma przeczytaj uważnie zacytowane przez siebie artykuły... Albo zagladnij do komentarza.
Temat: Przepisanie mieszkania przed rozwodem?
Wysokość taksy notarialnej przy podziale majątku, gdy do dorobku należy jedynie
spółdzielcze mieszkanie o wartości 400.000 zł wynosi 1355 zł. Do tego należy
doliczyć 22%vat i koszt wypisów. Nie ma możliwości, by mąż wyraził zgodę w innym
mieście. Jedynym wyjściem w tej sytuacji, po ustanowieniu rozdzielności
majątkowej-jeśli nie chce Pani oglądać małżonka przy akcie jest udzielenie przez
męża u innego notariusza zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres
zwykłego zarządu i wtedy Pani sama staje do aktu z tą zgodą dzieląc majątek
Temat: Dział spadku a nieletnia osoba dziedzicząca.Pytani
Jeżeli postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku było w 2005 roku - to córka spadek nabyła już dawno (odziedziczyła).
Teraz potrzebuje Pani zgody sądu na dokonanie czynności prawnej przekraczającej zakres zwykłego zarządu (rozporzadzenie majatkiem małoletniej córki) do działu spadku.
Dział spadku to coś innego niż jego nabycie.
Darowizna od syna jest wolna od podatku od spadków i darowizn.
Temat: Wspolwlasnosc a remonty
W opisanej sytuacji, ponieważ autor użył określenia "budynek wymaga poważnych remontów", można mówić o przekroczeniu zwykłego zarządu rzeczą wspólną. Natomiast zgodnie z art. 199 kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przypadku braku takiej zgody współwłaściciel, który posiada co najmniej połowę udziałów, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Czyli, jeżeli przeprowadzenie powyższego remontu leży w interesie wszystkich współwłaścicieli (a utrzymanie budynku w należytym stanie raczej leży w takim interesie) Sąd może wyrazić zgodę na przeprowadzenie tego remontu. Wówczas wszyscy współwłaściciele będą zobowiązani partycypować w kosztach jego przeprowadzenia, proporcjonalnie do posiadanych udziałów. Osobną kwestią jest określenie zakresu takich prac. Sąd wyraziłby zapewnie zgodę na przeprowadzenie prac koniecznych do utrzymania budynku w należytym stanie i prawidłowego jego użytkowania.
Temat: Darowizna dla niepełnoletniego wnuka
Ponieważ przekazanie mieszkania ma tu się wiązać z obowiązkiem zapewnienia opieki (mamy tu raczej do czynienia z umową dożywocia niż darowizną), na zawarcie takiej umowy w imieniu małoletniego musi wyrazić zgodę sąd opiekuńczy. Bez zgody sądu można tylko przyjęć w imieniu małoletniego darowiznę bez jakichkolwiek obciążeń. W przypadku takiej darowizny w imieniu małotelniego może działać każde z rodziców. Po otrzymaniu darowizny majątkiem małoletniego zarządzają jego rodzice, z tym, że w umowie darowizny darczyńca może zastrzec, że zarząd rodziców (czy jednego z rodziców) ma być wyłączony i wskazać osobę, która ten zarząd będzie sprawować. Rodzic zarządzając majątkiem dziecka musi uzyskać zgodę sądu opiekuńczego na dokonanie czynności dotyczących tego majątku przekraczających zakres zwykłego zarządu (np. na sprzedaż, ustanowienie hipoteki).
Ojciec może darować lokal i siotra nie musi wyrażać na to zgody, bowiem nie ma ona żadnych roszczeń do lokalu. Po dokonaniu darowizny Pani syn stanie się pełnoprawnym jego właścicielem i siostra nie będzie mogła rościć sobie praw do tej własności. Jedynym roszczeniem, które może siostrze ewentualnie w przyszłości przysługiwać, to roszczenie o zachowek (roszczenie o zapłatę określonej kwoty pieniężnej) - czy będzie ono przysługiwać zależy od wielu okoliczności. Aby to roszczenie jej nie przysługiwało musiałby zawrzeć z Pani ojcem umowę o zrzeczenie się dziedziczenia, ale po zawarciu takiej umowy nie będzie po ojcu w ogóle dziedziczyć.
Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1: Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.
Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów ustawowych. A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być określony na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.
Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa, jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała o granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, lecz nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.
mieszkanie.i.wspolnota napisał: > Odpowiedź abcd17 niemal wyczerpuje temat, z jednym wszakże zastrzeżeniem > dotyczącym odpowiedzi na pytanie 1: > > Zmianą sposobu zarządu jest zmiana treści zapisów ustawowych i w takim > przypadku musi być sporządzona umowa w formie aktu notarialnego.
> > Nie jest zmianą sposobu zarządu uściślanie czy precyzowanie zapisów ustawowych.
> > A zatem, jeżeli ustawa nie ogranicza terminu prowadzenia czy kontynuacji > głosowania w formie indywidualnego zbierania głosów, termin ten może być > określony przez właścicieli lokali w uchwale „zwykłej”. Może on być
> określony > na stałe np. w Statucie wspólnoty mieszkaniowej, a może być też określany w > indywidualnych uchwałach, jeżeli właściciele lokali uznają to za stosowne.
> > Przykładem takiego uściślenia zapisów ustawy, o którym wspomina sama ustawa, > jest sprecyzowanie rozgraniczenia między pracami finansowanymi z funduszy > wspólnych i pracami wykonywanymi na koszt indywidualnego właściciela (uchwała o
> > granicach nieruchomości wspólnej). Tego typu sprecyzowanie ustawa zalicza w > Art. 22 ust. 3 p. 8 do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, lecz
> > nie wymaga by była podejmowana w obecności notariusza. Nie ma powodu aby w > obecności notariusza podejmowane były inne uchwały o podobnym charakterze.
> > Przeczytaj więcej postów
Temat: Podziały geodezyjne w Spółdzielniach Mieszkaniowyc
kazek.m napisał: > (...) 2.W jaki sposób można zabezpieczyć Osiedle po wydzieleniu terenów > niezabudowanych przed sposobem ich zagospodarowania w późniejszym terminie > przez Zarząd Spółdzielni. Np. na tych gruntach aktualnie znajdują się > parkingi społeczne, a później mogły by być przeznaczone pod budownictwo, lub > sprzedane. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję nie zawsze zgodną z opinią Rady > Osiedla i jest wiążąca dla Zarządu.
> Pozdrowienia. Nie ma idealnego zabezpieczenia przed zakusami „prezesikow”
do skoku na spółdzielczą kasę.
Można spróbować dokonać stosownych zmian w statutach. Jeżeli jest to możliwe, ograniczyć kompetencje rady a rozszerzyć zakres spraw z tzw. czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, rozpatrywanych przez walne zgromadzenie. Członkowie spółdzielni najczęściej na walnym zgromadzeniu nie akceptują zbywania przez spółdzielnie nieruchomości lub przeznaczania ich na inny cel. Przypuszczam, że sprawy te postawione na posiedzeniu rady byłyby szybko załatwione. Przy tym należy dodać, że przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie należy rezygnować z członkostwa w spółdzielni. Każdy członek spółdzielni wnosząc swój udział do spółdzielni staje się współwłaścicielem prawa majątkowego. Wartość zwróconego udziału na pewno będzie mniejsza od wartości przypadającego majątku na ten udział.
Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu. Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy zarządzajcej tym bardziej.
Chyba że sie mylę....
janka35 napisała: > Nie jestem pewna, czy wybór zarządcy należy do czynności zwykłego zarządu. > Wydaje mi się, że skoro ustalanie wysokości wynagrodzenia dla zarządcy należy > do czynności pzekraczających zakres zwykłego zarządu to wybór firmy > zarządzajcej tym bardziej.
> Chyba że sie mylę....
Nie myli się Pani.
W małej wspólnocie mieszkaniowej nie ma zarządu, który mógłby reprezentować właścicieli.
Podpisanie umowy jest więc tutaj czynnością przekraczającą zwykły zarząd, wymaga (art. 199 Kodeksu cywilnego) zgody wszystkich współwłaścicieli - z zastrzeżeniem o „domniemaniu zgody”, o którym pisałem w poprzednim liście.
Formalnie wyrażona niezgoda ZWALNIA WSPÓŁWŁAŚCICIELA Z OBOWIĄZKU STOSOWANIA SIĘ DO UMOWY PODPISANEJ PRZEZ INNYCH;
Temat: arogancki zarządca
Zarząd absolutnyProszę o opinię Eksperta i głos w dyskusji nt.zarzadzania wspólnotą.
Moja WM /duża prawie 300 mieszkań/ wybrała zarząd właścicielski- 4 osoby chętne ,pracowite ale z niewielkim zasobem wiedzy i umiejetności sterowane przez osobę zainteresowaną faktycznym zarzadzaniem.Już w uchwale o powierzeniu zarzadu przemycono parag.-własciciele lokali wyrazają zgodę na podejmowaniu przez zarzad czynności przekraczajace zakres zwykłego zarzadu okreslone w ustawie oraz udzielają pełnomocnictwa do zawieranie umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a w szczególności udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawieranie umowy o administrowanie nierucho. na warunkach określonych na zebraniu ogółu właścicieli.Jakość pracy zarządu potwierdziło życie tzn.Zarząd rządzi samodzielnie i niepodzielnie nie pyta nikogo o zdanie i opinie w/g zasady kto ma władzę ten rządzi i tak już dwukrotnie w br.zmienił administratora,zmienił plan remontów,samowolnie wynajmuje częsci wspólne osoba trzecim,remonty w 95% wykonuje jedna firma już drugi rok.Jak to zmienić i uaktywnić właścicieli,bo czy jest sens zwoływac zebranie gdy kilka osób decyduje o wszystkim a pozostałym w wiekszości jest wszystko jedno.dziękuję za każda opinię w/w sprawie.
Temat: "Kargul i Pawlak" w jednym domu
Kodeks cywilny w Art. 199. mówi: "Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."
A zatem, jeżeli części należące do poszczególnych właścicieli są równe, każdy z nich może wystąpić do sądu z wnioskiem o wydanie decyzji. Jeżeli zas są nierówne - uprawnienie to przysługuje tylko temu, który jest właścicielem większej części
Pozdrawiam Przeczytaj więcej postów
Temat: Zarząd społeczny
Zarząd społecznyProszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.W szczegól
ności do zawierania umów zlecających administrowanie nieruchomością na warunkach określonych na zebraniu właścicieli w dniu...Zarzad rządzi samodzielnie nie radzac się i nie pytając nikogo o zdanie w/g zasady kto ma władzę ten rządzi tzn.zmienia plan remontów ,wynajmuje lokale i części terenu,dwukrotnie zmienił administratora,jedna firma od 2 lat prowadzi remonty za duże pieniądze.Na w/w zebraniu wszystkie uchwały nie uzyskały w głosowaniu 1w-1g większości 50% nie dozbierano obiegówką brakujących głosów.
nadzorca napisał: > Proszę o komentarz.Nasza WM /bardzo duża/ na zebraniu wiosną 2002r.podjeła > uchwałę powierzając zarząd 4 właścicielą,również w tej uchwale zapisano-wła-
> ściciele lokali wyrażają zgodę na podejmowanie przez zarząd czynności > przekraczające zakres zwykłego zarzadu określone w ustawie oraz udzielają
> pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących o tych czynnościach.
Czy w zebraniu na ktorym udzielona takich dalekich pelknomocnictw bral udzial notariusz? Jezeli nie (a podejrzewam, ze nie, bo zostaly jak napisano podjete czesciowo obiegowka), uchwaly sa niewazne. Udzielenie takiego pelnomocnictwa zarzadowi stanowi zmiane ustawowego sposobu zarzadu.
Czy wlasciciele mieli swiadomosc na co sie zgadzaja podejmujac te uchwale? Jezeli nie, byloby wskazane dobrac sie do skory zarzadowi.
Temat: naliczenia zaliczki a rozliczenia kosztów
marek_kuchciak napisał: > 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu
> są w szczególności:
> 8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami,
> części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub
> części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych
> właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli
> co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów
> zarządu nieruchomością wspólną,"
> > Czy to nie jest dostateczna podstawa do podjęcia uchwały
> o odmiennym podziale pewnych kosztów. Właśnie w oparciu o
> ten przepis w naszej wspólnocie rozliczane są koszty
> funkcjonowania sieci komputerowej (stała kwota tylko za
> podłączone lokale).
Panie Marku - obawiam sie, ze zacytowany przepis pozwala doprecyzowac w uchwale ktore koszty rodzajowe zaliczane beda do kosztow zarzadu nieruchomoscia wspolna i tylko tyle. Przepis nie daje niestety, w mojej opinii, zielonego swiatla na ustalenie klucza rozliczen kosztow, ktory sztywno narzucony jest w ustawie - dzielic udzialami (bez sensu zreszta, tez moim zdaniem). Jesli chodzi o siec komputerowa to nie powinno byc problemu - ja bym zaliczyl jej eksploatacje do kosztow indywidualnych i nie mieszal z kosztami zarzadu. Po wmieszaniu - ladujecie sie moim zdaniem na mine.
Temat: wspólny garaż do znudzenia
dozorca1 napisała: > O zakaz stawania na pojedyńczym miejscu parkingowym dwoma samochodami (drugi > samochód zwykle wystaje poza to miejsce i utrudnia ruch w całym garażu)
Nie sadze, by to byla decyzja przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. I nie sadze by sprawa ta interesowala na tyle cala wspolnote, by musiala byc podnoszona na zebraniu wspolnoty. Wystarczy wiec, jak zorganizuje Pan spotkanie wspolwlascicieli garazu w celu uchwalenia regulaminu porzadkowego lokalu garazowego. Tam, oprocz roznych typowych zapisow, mozna przemycic rowniez zapis, ze wlasciciel jednego miejsca postojowego moze na nim postawic tyle samochodow ile zechce, byle nie wystawaly one poza linie ciagla bo inaczej zagraza to bezpieczenstwu i prowadzi do stluczek. Mozna uchwalic kary finansowe - niewielkie, np. 20 zl za stwierdzone zlamanie tego przepisu - i zaznaczyc, ze dochod z kar bedzie przeznaczony np. na zainstalowanie automatycznego wylacznika oswietlenia lub zwiekszenie czestotliwosci sprzatania lub odmalowanie oznaczen lub instalacje luster ulatwiajacych manewry lub cos innego o czym wspominali wlasciciele ze warto byloby miec w garazu.
> Nie sadze, by to byla decyzja przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. I nie > sadze by sprawa ta interesowala na tyle cala wspolnote, by musiala byc > podnoszona na zebraniu wspolnoty. Wystarczy wiec, jak zorganizuje Pan spotkanie
> > wspolwlascicieli garazu w celu uchwalenia regulaminu porzadkowego lokalu > garazowego. Super, to jest najłatwiejsze rozwiązanie. Olbrzymnie dzięki !
Temat: winda - durNa lex
jarek.mrozik napisał: > Ustawowe obowiązki właścicieli lokali nie określone w dziale IV Ustawy o > własności lokali nie mogą zostać zmienione w trybie uchwały podjętej przez > właścicieli posiadających większość udziałów w nieruchomości wspólnej. Jeżeli > mogą być zmienione (?), to za zgodą wszystkich właścicieli lokali. > Oczywiście, mam na uwadze art. 17 wymienionej ustawy.
Prosze o wyjasnienie zwiazku art. 17 z trybem podejmowania decyzji przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu we wspolnociue, ktory reguluja przepisy art. 18, 22 i 23. Przeczytaj więcej postów
abcd17 napisał: > > Prosze o wyjasnienie zwiazku art. 17 z trybem podejmowania decyzji > przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu we wspolnociue, ktory reguluja > przepisy art. 18, 22 i 23. > Podałem Panu art. i uzasadnienie.
Prosze zwrócić sie o odpowiedź na drugie Pana pytanie do Pana Witolda Kalinowskiego.
Temat: kto decyduje o nieważności uchwał wspólnoty
adwisnie napisał: > Czy mogę przedstawic pewną zagadkę dla ekspertów i pawników oraz innych > uczestników naszego forum:
> > Art.22 pkt 2 uwl. cytuję: "...potrzebna jest uchwała właścicieki lokali > wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności ORAZ udzielająca zarządowi > pełnomocnictwa..... w formie prawem przewidzianej."
> czy słowo ORAZ znaczy: kup mi chleb oraz spieczone bułki
> kup mi chleb oraz bułki spieczone (to i to spieczone)
> > Niestety nie przewiduję nagród za prawidłowe rozwiązanie.
> Czekam na odpowiedzi i napewno ciekawą dyskusję
> Adam Przyznam, że trochę nie mogę załapać o co chodzi w pytaniu :(
Aby zarząd mógł dokonać czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu niezbędne jest aby uchwała właścicieli zawierała dwa niezbędne elementy (zgodę na taką czynność i umocowanie, pełnomocnictwo do tego dla zarządu), które wystąpią jednocześnie (choć na siłę można sobie wyobrazić, że będzie to w dwóch uchwałach podjętych w różnym terminie).
Rozumiem to, ale naprawde nie mam ochoty płacic dużych pieniedzy na coś z czego w żaden sposób nie bedę korzystać. Jest jeszcze jedna kwestia. Dotyczy ona sposobu podejmowania uchwał. UWL Art. 23. pkt 2. mówi że chwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, natomiast KC Art. 199. mówi że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Których przepisów należy przestrzegać? Przecież one się ze sobą kłócą?
Temat: ogrzewanie gazowe w calym budynku
wydawalo mi sie, ze do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu. stad moje pytanie czy taka zmiana przekracza ten zakres? rzeczywiscie chodzi o zmiane zrodla ogrzewania a nie o "odciecie sie" - zle to sformuowalem.
wykupione sa tylko 3 lokale co stanowi ponad 20 % wszystkich udzialow.
moze ekspert moglby pomoc?
m0nk napisał: > wydawalo mi sie, ze do czynnosci przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu. > stad moje pytanie czy taka zmiana przekracza ten zakres? > rzeczywiscie chodzi o zmiane zrodla ogrzewania a nie o "odciecie sie" - zle to > sformuowalem.
> wykupione sa tylko 3 lokale co stanowi ponad 20 % wszystkich udzialow.
> moze ekspert moglby pomoc?
Eksperci pewnie na urlopie, ale nawet oni nie zgadną o co Panu chodzi jeśli nie napisze Pan tego jednoznacznie. Wiadomo, że potrzebna jest uchwała wspólnoty podejmowana większością udziałów lub (na żądanie właścicieli mniejszościowych)
większością głosów 1=1. Nie wiadomo natomiast jaki jest Pana punkt widzenia i jaki interes. Chce Pan przeforsować uchwałę czy jest Pan przeciw. Jakie jest stanowisko włąściciela większościowego. Od tego zależy taktyka postepowania. A może uchwała już jest a ktoś ją kwestionuje?
Nie podejmuje Pan dyskusji co do meritum sprawy a warto by było. Sprawy formalne są ważne ale tylko jako droga do sensownego celu. Pozdrawiam
Temat: wieczny temat - głosowanie 1 właściciel-1 głos
wierzę gorąco,ze istniała.rozporządzenie to m.in poszerzało kompetencje komisji rewizyjnej do zwoływania zebrań nadzwyczajnych.stanowisko to potwierdza Pani Joanna Nizioł na stronie www.srm.com.pl/kwartalnik/prawo/42_JN.shtml podstawa prawna znajduje się w treści art.39 kodeksu rodzinnego i opiek.zgodnie z którym jeśli jeden z małżonków odmawia zgody na dokonanie czynności przekraczajacy zakres zwykłego zarządu,drugiemu przysługuje prawo zwrócić się do sądu o zezwolenie na dokonanie czynności. pozdr.iga
cimcicha napisała: > Rozumiem, że uchwalenie takich funduszy jest to czynność przekaraczająca zakres
> > zwykłego zarządu (wobec tego 100% udziałów za)
Podjecie decyzji o tworzeniu FR wiaze sie z wzrostem zaliczki w poczet kosztow zarzadu, a wiec stanowi decyzje przekraczajaca zakres zwyklego zarzadu. W malej wspolnocie (do 7 lokali) badz w budynku wspolwlasnosciowym decyzje taka podejmuja wszyscy wlasciciele jednomyslnie (100% udzialow). W duzej wspolnocie wystarczy, zgodnie z uwl, uchwala podjeta wiekszoscia udzialow, a wiec powyzej 1/2.
Temat: podatek od dzierżawy?
malta3 napisała: > Dziekuje za juz, ale: czy na wydanie tej kasy na pokrycie kosztów zarzadu > bądż "przerzucenie" jej na np fundusz remontowy potrzebna jest uchwała > właścicieli. Po pierwsze: koszty remontów to też są koszty zarządu. Po drugie: owszem, wszelkie decyzje o przeznaczeniu pożytków wykraczają poza zakres zwykłego zarządu i wymagają uchwały wspólnoty.
Temat: Ile wynosi średnie wynagrodzenie dla zarządu ?
ewaks napisała: > Ile wynosi średnie wynagrodzenie dla zarządu wspólnoty?
Tyle ile uchwalą własciciele na rocznym zebraniu wspólnoty, zgodnie z Ustawą o własnosci lokali :
Art. 22 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.
1)ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2)przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3)ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4)zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
Temat: Większość głosów
grudziadz napisała: > TAk właściwie ile to jest większość głosów - czy 50,01 to jest juz większość
> BArdzo proszę o odpowiedź
Wiekszosc wiekszosci nie rowna, wszystko zalezy CO jest przedmiotem glosowania. Wybor przewodniczacego zebrania nie wymaga wiekszosci glosow liczonych udzialami, zazwyczaj wiekszosci osob uczestniczacych w zebraniu. Ale podejmowanie decyzji przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu - wymaga.
Nie musi byc to 50,01, moze byc rowniez 50,001 lub 50,0001, byleby bylo ponad 50,00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 i kilka zer jeszcze :-)
Temat: problem z remontem dachu w wspólnocie
Przy wspolnatach do siedmiu lokali mieszkaniowych maja zastosowanie Kodes cywilny oraz Kodes Postepowania Cywilnego o współwłasności. W KC art199 ktory mowi iz podjecie dzialan wykraczajacyc poza zakres zwyklego zarzadu wymagaja zgody wszystkich wspołwłaściecieli oraz ze sparawa moze byc skierwana do sadu przez wlascicieli posiadajacych co najmniej polowe.Zatem tylko ugoda..
Temat: Czy pełnomocnik może być wybrany do zarządu?
Czy pełnomocnik może być wybrany do zarządu?Ciocia dała pełnomocnictwo siostrzeńcowi z licencją zarządcy, aby ją zastąpił na zebraniu w jej wspólnocie. Siostrzeniec nie jest właścicielem lokalu w tej nieruchomości. Na zebraniu przedstawił pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo obejmowało: 1. prawo do kontroli wszelkich dokumentów związanych z administr. częścią wspólną, 2. reprezentowania cioci na zebraniu, składanie wniosków i projektów uchwał, 3. udziału we wszelkich głosowaniach w tym przekraczających zakres zwykłego zarządu, ale nie wymagających obecności notariusza. Mówił mądrze i został wybrany do zarządu. Po kilku dniach gmina zarządzająca wspólnotą zaczęła kwestionować jego wybór, twierdząc, że w pełnomocnictwie nie ma mowy na temat wyboru do zarządu. Pytanie: 1. Czy w pełnomocnictwie musi być umieszczona zgoda cioci na wybór siostrzeńca do zarządu?
2. Czy jeżeli ciocia cofnie (juz po fakcie- po zebraniu) to pełnomocnictwo to siostrzeniec musi zrezygnować z udziału w zarządzie?
Temat: GŁOSOWANIE WE WSPÓLNOCIE WĄTEK 1991 POMÓŻCIE!!!!!
Współczuję, ja już to przerabiałam.Samodzielne zarządzanie nie jest rzeczą łatwą.Członkowie wspólnoty muszą odczuć zmiany i muszą poczuć ,że są właścicielami.Trzeba im wytłumaczyć ,że nie wykupili swoich mieszkań do wycieraczki, ze odpowiedzialni są za częsci wspólne jak klatki schodowe,piwnice i strychy ze stanowi to wspólną własność.W małych wspólnotach obowiązują przepisy kodeksu cywilnego.Wspólne podejmowanie decyzji przez wszystkich właścicieli odnosi sie do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarzadu.
Temat: administrator a zarzadca
gestia napisał: > mam pytanie do odpowiedzi na pytnie 3: na podstawie którego zapisu ustawy > zarząd może podjąć samodzielną decyzję i podpisać umowę z administratorem?
Podpisanie umowy z administratorem jest czynnością zwykłego zarządu
- bo nie wymieniono takiej czynności pośród spraw przekraczajacych zakres zwykłego zarządu (art.22 ust.3).
Jedynie właściciele mogliby - swoją uchwałą - zaliczyć zatrudnianie administratora do czynności przekraczających zwykły zarząd. Wtedy dopiero do podpisania umowy z administratorem byłaby potrzebna zgoda właścicieli wyrażona w uchwale (art.22 ust.3)
Temat: Udziałowcy
Jeżeli nieruchomość nie posiada żadnego lokalu wyodrębnionego to stanowi współwłasność w częściach ułamkowych.
Zastosowanie wówczas ma dział IV kodeksu cywilnego "Współwłasność" (od par.195).
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Jeżeli nieruchomość ma choć 1 lokal wyodrębniony i liczba wszystkich lokali wyodrebnionych i niewyodrębnionych przekracza 7 to stosować należy ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali tekst jednolity za Dz.U. 2000 80 poz. 903).
Temat: zebranie wspolnoty
jerzyroman napisał: > Gmina wystawia z zasady pełnomocnictwa stałe do składania oświadczeń woli w > imieniu miasta (gminy).
To prawda, ale czyz nie są to pełnomocnictwa ogólne? W przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagane są pełnomocnictwa szczegółowe.
> Jeżeli pełnomocnik nie posiada pełnomocnictwa, to jego głos oddany w > głosowaniach jest nieważny, co nie znaczy, że nie może zostac oddany później, > przez prawidłowo umocowanego pełnomocnika, w trybie indywidualnego zbierania > głosów (po zebraniu).
Warto tutaj dodać, że uchwała podjęta na zebraniu wchodzi w życie w dniu podjęcia i zegar 6 tygodni na zaskarżenie się uruchamia. Przy obiegówce dopiero moment powiadomienia właściciela uruchamia nam tę maszynę.
Temat: Zarząd nie może podpisać umowy z administratorem..
Zarząd nie może podpisać umowy z administratorem..Proszę o komentarze w następującej sprawie: zarząd wspólnoty wybrał w drodze konkursu ofert administratora i podpisał z nim umowę. Jednym z celów, które zarząd wskazał administratorowi było opracowanie rocznego planu gospodarczego, którego wspólnota nie posiadała od 3 lat oraz zorganizowanie zebrania, na którym plan ten miał zostać uchwalony. Administrator wykonał polecenia zarządu, jednak do uchwalenia planu (w którym jedną z pozycji było wynagrodzenie administratora) nie doszło. Między innymi z tego powodu administrator wypowiedział umowę natomiast zarząd wspólnoty odmówił wypłaty wynagrodzenia za część okresu obowiązywania umowy. Sąd podzielił stanowisko zarządu i stwierdził w wyroku, że podpisanie przez zrząd umowy z administratorem jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu...
jefimik napisał: > Nadal twierdzę, że administrator (posiadający przecież licencję) powinien > sprawdzić przed podpisaniem umowy, czy dokonuje tej czynności z osobami > upoważnionymi przez wspólnotę do podpisania umowy. > Zarząd nie był równiez upoważniony do umieszczenia w treści umowy z > administratorem wysokości jego wynagrodzenia. Administrator napracował się za > darmo z własnej winy. Nie zabezpieczył własnych interesów.
> > Zgadzam się z twierdzeniem, że podpisanie umowy z administratorem nie jest > czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Jednak ustalenie wysokości > jego wynagrodzenia już nie.
> > I tutaj wracamy do sedna sprawy... jeżeli brak jest planu gospodarczego (od 3 lat!!!), jest tylko wybrany Zarząd wspólnoty, to czy ma on prawo do podpisywana jakichkolwiek umów czy zobowiązań finansowych, które nie mają akceptacji wspólnoty z uwagi na brak planu... Proszę zauważyć, że analogicznie- podpisanie umowy na dostawę wody nie jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, natomiast stawka za tę wodę- już tak... Staram się znaleźć odpowiedź na pytanie- czy zarząd może podejmować decyzje finansowe bez uwzględnienia ich w planie gospodarczym? Jeżeli nie- to np. firma dokonująca konserwacji poszycia dachowego może wykonać swoje czynności a wspólnota odmówić zapłaty...
Dobra odpowiedź epartnerabeastad napisała: > Czy do zmiany zarządcy, zarząd musi posiadać stosowną uchwałę właścicieli?
epartner napisał:
ulot napisał:
> Tyle już było odpowiedzi na tym forum na temat poruszony że warto poswięcić trochę uwagi i czasu aby znaleść tą właściwą.Bo ta jest napewno niepełna i zła.
Odpowiedź ulota jest NA PEWNO niepełna, bo nie może być pełna odpowiedź składająca się z trzech liter. Zarazem jest to jednak odpowiedź DOBRA.
Ustawa o własności lokali NIE wymaga, aby umowa z zarządcą i wypowiedzenie tej umowy poprzedzone były uchwałą właścicieli. UWL wylicza (w art.22 ust.3) wiele czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, ale nie ma wśród nich umowy z zarządcą, ani wypowiedzenia takiej umowy. Takich czynności przekraczających zwykły zarząd nie wymienia również Kodeks cywilny. A warto jeszcze raz przypomnieć, że Kodeks cywilny jest jedyną ustawą, do której odsyła UWL w sprawach nie uregulowanych w UWL (art.1 ust.2).
Tylko specjalna, odrębna uchwała właścicieli mogłaby obligować zarząd do zmiany zarządcy, tzn. do wypowiedzenia dotychczasowej umowy i podpisania nowej, z nową osobą fizyczną lub prawną - albo zablokować działania zarządu w tej sprawie. Jeżeli takiej uchwały nie ma - zarząd może robić, co chce.
Choć oczywiście zawsze, dla tzw. spokoju społecznego, zalecamy (my, SWM i MiW), aby przed ewentualną zmianą zarządcy-administratora zasięgnąć OPINII właścicieli, a nawet najemców.
Może pani zaskarżyć decyzje do sądu na podstawie art.25 UWL w ciągu 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Również art.22 pkt.8 reguluje te sprawy są to czynności przekraczające zakres zwykłego zarzadu. Ale moim zdaniem z tego lokalu jako wspólnota możecie czerpać pożytki zwiększając obciązenie finansowe tego lokalu jako użytkowego.Chyba że stwarza to pani duże kłopoty w użytkowaniu własnego lokalu.
Temat: Bardzo ważne pytanie
Gdzie jest napisane, że wszystkie uchwały przekraczający zwykły zarząd muszą uzyskać akceptację WSZYSTKICH włascicieli bez względu na ich stan posiadania?
W art. 22, pkt 2 jest powiedziane tylko, że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała włascicieli lokali, a art. 23, pkt 2 mówi, że uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali
Strona 1 z 4 • Wyszukano 199 wyników • 1, 2, 3, 4