Source: https://pit-39.poznajpodatki.pl/pit-39-orzecznictwo-interprtacje/wydatkowanie-przychodu-ze-sprzedazy-lokalu-mieszkalnego-na-nabycie-mieszkania-w-zasobach-tbs-interpretacja/
Timestamp: 2018-11-15 23:27:00
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 1
 art. 27
 art. 29
 art. 33
 art. 33
 art. 33
 art. 33
 art. 33
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Wydatkowanie przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na nabycie mieszkania w zasobach TBS – interpretacja | PIT-39 Poznaj Podatki – Opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku (data wpływu 4 czerwca 2013 r.), uzupełnionym w dniu 6 września 2013 r. oraz w dniu 26 września 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 4 czerwca 2013 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 września 2013 r. oraz 26 września 2013 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W dniu 11 lipca 2012 r. Wnioskodawca zawarł umowę sprzedaży, przedmiotem której było przelanie praw i obowiązków (cesja) wynikających z umowy partycypacji z dnia 3 kwietnia 2000 r., a więc nabycie statusu partycypanta w Towarzystwie Budownictwa Społecznego po wpłaceniu kwoty należnej w wysokości 63.490 zł oraz roszczenie o przeniesienie własności udziału w nieruchomości wynoszącego 3.418/495.686. W związku z umową przedwstępną sprzedaży z dnia 9 maja 2012 r. i umową sprzedaży z dnia 11 lipca 2012 r. na poczet ceny lokalu zaliczone są również raty kredytu udzielone TBS Sp. z o.o. przez Bank na podstawie umowy kredytowej z dnia 28 czerwca 2002 r., które są związane odpowiednio z lokalem.
Na wkład w formie partycypacji oraz zakup udziału w nieruchomości Wnioskodawca przeznaczył środki pieniężne pochodzące ze sprzedaży w dniu 28 czerwca 2012 r. lokalu mieszkalnego nabytego w dniu 6 maja 2010 r.
W rozdziale 4b ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2013 r., poz. 255) określone są zasady wyodrębnienia lokali mieszkalnych w zasobach TBS. Czynsz zawiera ratę kredytu, którą Wnioskodawca opłaca osobiście na konto Banku.
Czy środki pochodzące ze sprzedaży mieszkania a przeznaczone na zakup mieszkania w zasobach TBS wraz z zakupem udziałów w nieruchomości można uznać za „przeznaczone na cele mieszkaniowe”?
Czy koszty poniesione na remont oraz wyposażenie w podstawowe zasoby lokalu (w zasobach TBS), takie jak zabudowa kuchenna, zakup armatury łazienkowej mogą być zaliczone na cele mieszkaniowe?
Czy rata kredytu (zaciągniętego przez TBS na budowę lokali mieszkalnych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank), jeśli jest płacona miesięcznie i obligatoryjna dla każdego lokatora TBS, może być zakwalifikowana jako rata na wykup mieszkania?
Zdaniem Wnioskodawcy, wkład na poczet partycypacji wniesiony z tytułu umowy sprzedaży partycypacji – cesji praw partycypacji, można uznać za wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 2 i 2a, w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem; na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie; na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego; na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej; na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne – własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Na poparcie swojego stanowiska Wnioskodawca powołuje się na wyrok WSA w Gdańsku sygn. akt I SA/Gd 208/12. W ocenie Wnioskodawcy, kwota w wysokości 48.510 zł wpłacona tytułem zaliczki na zakup udziałów w nieruchomości również jest objęta pojęciem przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe.
Wnioskodawca uważa, że środki pochodzące ze sprzedaży mieszkania a przeznaczone na zakup mieszkania w zasobach TBS wraz z zakupem udziałów w nieruchomości mieszczą się w pojęciu wydatkowania na cele mieszkaniowe. Ustawa o wykupie mieszkań w zasobach TBS stanowi, że zbycie lokalu mogłoby nastąpić wyłącznie na rzecz najemcy za cenę nie niższą niż cena rynkowa. Środki uzyskane przez spółdzielnie mieszkaniowe i towarzystwa budownictwa mieszkaniowego ze sprzedaży lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem mają być w pierwszej kolejności przeznaczane na spłatę przypadającej na ten lokal części kredytu, wraz z odsetkami, udzielonego przez Bank.
Według Wnioskodawcy, środki przeznaczone na zakup zabudowy kuchennej, zakup armatury łazienkowej także są objęte pojęciem przeznaczenia środków na cele mieszkaniowe. Koszty jakie muszą być poniesione za zakup artykułów w ww. celu dostosowania lokalu mieszkalnego do możliwości zamieszkania, aby spełniało ono minimum socjalne: wanna, umywalka, muszla klozetowa, dolnopłuk, itp. Zakup zabudowy kuchennej także jest określony pojęciem minimum socjalnego w celu racjonalnego a także higienicznego sposobu życia.
W ocenie Wnioskodawcy, rata kredytu, zawarta w płaconym co miesiąc czynszu, stanowi wydatek na nabycie lokalu mieszkalnego w zasobach TBS zgodnie z ustawą o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, także objęta jest pojęciem przeznaczenia na cele mieszkaniowe.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wnioskodawca sprzedał w dniu 28 czerwca 2012 r. prawo własności lokalu mieszkalnego, które nabył w dniu 6 maja 2010 r.
Powyższe oznacza, iż sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oceniając natomiast skutki podatkowe ww. transakcji należy stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. W myśl art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Natomiast zgodnie z art. 22 ust. 6c ww. ustawy, koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
Koszty nabycia lub koszty wytworzenia, o których mowa w ust. 6c, są corocznie podwyższane, począwszy od roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie lub wytworzenie zbywanych rzeczy lub praw majątkowych, do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nastąpiło ich zbycie, w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski” (art. 22 ust. 6f ustawy).
Z zacytowanych wyżej przepisów wynika, że warunkiem zwolnienia z podatku dochodowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w ustawie, jest wydatkowanie uzyskanego przychodu wyłącznie na cele mieszkaniowe określone w zamkniętym katalogu zawartym w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bądź spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętej na powyższe cele. Za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe, zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) ww. ustawy, uważa się m.in. nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Z kolei treść art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b) ustawy wskazuje, że za cele takie uważa się również nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Z przepisu art. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2013 r., poz. 255) wynika, iż ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności i udzielania niektórych kredytów na cele mieszkaniowe oraz zasady działania towarzystw budownictwa społecznego.
Stosownie do postanowień zawartych w art. 27 ust. 1 ww. ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, przedmiotem działania towarzystwa jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
Natomiast zgodnie z art. 29a ust. 1 ww. ustawy, osoba fizyczna może zawrzeć z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, którego będzie najemcą. Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 1, nie może przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu (art. 29a ust. 2 ww. ustawy). W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. W dniu zwrotu kwota partycypacji powinna odpowiadać kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości odtworzeniowej lokalu równy udziałowi wniesionej przez najemcę kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu (art. 29a ust. 3 ww. ustawy). W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust. 3 (art. 29a ust. 4 ww. ustawy). Towarzystwo może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy (art. 29a ust. 5 ww. ustawy).
W myśl art. 33e ust. 1 powołanej wyżej ustawy, lokale mieszkalne w zasobach towarzystw budownictwa społecznego, wybudowane przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków złożonych do dnia 30 września 2009 r., mogą być wyodrębnione na własność.
Stosownie do art. 33e ust. 2 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego przez towarzystwo budownictwa społecznego może nastąpić wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, będącej jednocześnie najemcą lokalu mieszkalnego i stroną umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tego lokalu.
W myśl art. 33f ust. 1 powołanej ustawy, w przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym mowa w art. 33e ust. 1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.).
Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33e ust. 1, powinna uwzględniać pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających na lokal, w szczególności spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego towarzystwa wraz z odsetkami oraz spłatę przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej, oraz koszty wyceny nieruchomości (art. 33f ust. 2 cyt. ustawy).
Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji, zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego (art. 33f ust. 5 powołanej ustawy).
Z analizy przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w dniu 11 lipca 2012 r. Wnioskodawca zawarł umowę sprzedaży, przedmiotem której było przelanie praw i obowiązków (cesja) wynikających z umowy partycypacji z dnia 3 kwietnia 2000 r., a więc nabycie statusu partycypanta w Towarzystwie Budownictwa Społecznego po wpłaceniu kwoty należnej w wysokości 63.490 zł oraz roszczenie o przeniesienie własności udziału w nieruchomości wynoszącego 3.418/495.686. W związku z umową przedwstępną sprzedaży z dnia 9 maja 2012 r. i umową sprzedaży z dnia 11 lipca 2012 r. na poczet ceny lokalu zaliczone są również raty kredytu udzielone TBS Sp. z o.o. przez Bank na podstawie umowy kredytowej z dnia 28 czerwca 2002 r., które są związane odpowiednio z lokalem. Czynsz zawiera ratę kredytu, którą Wnioskodawca opłaca osobiście na konto Banku.
Z literalnego brzmienia art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że zawarte w tym przepisie wyliczenie wydatków na cele mieszkaniowe, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, ma charakter wyczerpujący, a nie przykładowy. Brak jest zatem podstaw, aby do tego katalogu zaliczyć także inne wydatki pozostające poza tymi wyliczeniami. Do zwolnienia uprawnia więc wydatkowanie uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych przychodu wyłącznie na cele wymienione w przepisie.
Innymi słowy, przez własne cele mieszkaniowe w rozumieniu ustawy należy rozumieć nabycie prawa własności do nieruchomości, co w niniejszym wypadku nie ma miejsca, bowiem Wnioskodawca nabył roszczenie o przeniesienie udziału w nieruchomości oraz prawa wynikające z umowy partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
Z zacytowanych przepisów wynika, że uiszczając kwoty z tytułu partycypacji w kosztach budowy realizowanej przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego podatnik nie nabywa prawa własności do lokalu mieszkalnego, lecz jedynie prawo do korzystania na zasadach najmu z mieszkania wybudowanego w ramach popierania budownictwa mieszkaniowego. Osoba decydując się na zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego budowanego przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego jest jedynie najemcą przedmiotowego lokalu, a nie jego właścicielem. Oznacza to, iż partycypacja stanowi jedynie udział w kosztach budowy, a nie stanowi natomiast udziału we własności lokalu.
Ponadto rata kredytu udzielonego przez Bank zaciągniętego przez TBS na budowę lokali mieszkalnych na wynajem, zawarta w płaconym miesięcznie przez Wnioskodawcę czynszu nie może stanowić wydatku na cele mieszkaniowe. Uzyskanie lokalu mieszkalnego na zasadach najmu w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego i poniesienie w związku z tym ww. wydatków, nawet w założeniu swym zmierzające do nabycia odrębnej własności lokalu, nie jest z takim nabyciem równoznaczne.
Nie sposób także uznać wydatków na wykonanie zabudowy kuchennej czy zakup armatury łazienkowej jako poniesionych na remont własnego lokalu mieszkalnego, gdyż posiadana partycypacja nie stanowi udziału we własności lub współwłasności lokalu albo do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach. Ponadto zabudowa kuchenna stanowi umeblowanie (wyposażenie) danego pomieszczenia zatem nie mieści się w pojęciu remontu.
Mając na uwadze powyższe, za nieprawidłowe uznać należy zajęte przez Wnioskodawcę stanowisko w zaprezentowanym stanie faktycznym, że w przypadku przeznaczenia przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na ww. cele wskazane we wniosku, jako stanowiące wydatki na cele mieszkaniowe uprawnia do zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Czy nabycie gruntu rolnego w celu budowy budynku mieszkalnego jest wydatkiem na cele mieszkaniowe? -…