Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippb2-4511-553-15-3-pw
Timestamp: 2017-09-20 00:22:20
Legal References Found: art. 14
 art. 4
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 9
 art. 21
 art. 4
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 30
 art. 45
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
IPPB2/4511-553/15-3/PW | Interpretacja indywidualna
IPPB2/4511-553/15-3/PWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 20 kwietnia 2015 r. (data wpływu 22 kwietnia 2015 r.) oraz w piśmie z dnia 20 maja 2015 r. (data wpływu 25 maja 2015 r.) uzupełniającym wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 22 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Dnia 11 X 2011 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość na zasadzie darowizny od swoich rodziców o wartości 300000 pln. Przy tej operacji Wnioskodawca skorzystał z ulgi opisanej w art. 4a ustawy o podatkach od spadków i darowizn. W związku z koniecznością zmiany warunków zamieszkania (zwiększyła się liczba członków rodziny) Wnioskodawca jest zmuszony do zbycia ww. nieruchomości na rzecz większej (o większym metrażu) przed okresem 5 lat od przekazania darowizny za kwotę 330000 pln. Całość środków ze sprzedaży ww. nieruchomości Wnioskodawca chce przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości (lokal mieszkalny do 110 mkw.) o wartości 523500 pln. Nową nieruchomość Wnioskodawca chciałby nabyć na zasadach wspólnoty majątkowej wraz ze swoją żoną. Dodatkowo Wnioskodawca informuje, że wartość nieruchomości otrzymanej na zasadach darowizny przewyższa 50% wartości nowej nieruchomości którą chce kupić wraz z żoną.
Czy jest prawidłowe stanowisko zgodnie z którym Wnioskodawca może skorzystać z ulgi opisanej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
W związku z tą sytuacją Wnioskodawca uważa, że może skorzystać z ulgi opisanej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w ramach składania PIT-39 za rok 2015 w pkt 25 „Kwota dochodu zwolnionego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy” może wpisać pełną kwotę jaką przeznacza na nową nieruchomość tj. 330000 pln.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze późń. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że dnia 11 X 2011 r. Wnioskodawca nabył nieruchomość na zasadzie darowizny od swoich rodziców o wartości 300000 pln. Przy tej operacji Wnioskodawca skorzystał z ulgi opisanej w art. 4a ustawy o podatkach od spadków i darowizn. W związku z koniecznością zmiany warunków zamieszkania (zwiększyła się liczba członków rodziny) Wnioskodawca jest zmuszony do zbycia ww. nieruchomości na rzecz większej (o większym metrażu) przed okresem 5 lat od przekazania darowizny za kwotę 330000 pln. Całość środków ze sprzedaży ww. nieruchomości Wnioskodawca chce przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości (lokal mieszkalny do 110 mkw.) o wartości 523500 pln. Nową nieruchomość Wnioskodawca chciałby nabyć na zasadach wspólnoty majątkowej wraz ze swoją żoną. Dodatkowo Wnioskodawca informuje, że wartość nieruchomości otrzymanej na zasadach darowizny przewyższa 50% wartości nowej nieruchomości którą chce kupić wraz z żoną.
W związku z powyższym, jeśli zbycie nieruchomości istotnie nastąpi przed upływem 5-letniego okresu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po stronie Wnioskodawcy wystąpi źródło przychodu w rozumieniu tej ustawy.
Zgodnie z art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. W myśl natomiast ust. 2 podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Zgodnie z treścią art. 30e ust. 4 pkt 2 po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest zobowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust 1a pkt 3 wykazać dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 (PIT-39).
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca zamierza przeznaczyć na zakup innej nieruchomości – lokalu mieszkalnego do 110 mkw.
W związku z powyższym należy stwierdzić, że jeśli istotnie pieniądze uzyskane ze sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca przeznaczy w ustawowym terminie na cele mieszkaniowe, określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli na zakup nowej nieruchomości, to dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, będzie korzystał ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPB2/4511-553/15-3/PW