Source: https://interpretacje-podatkowe.org/udzial/ippp3-4512-396-15-3-mc
Timestamp: 2018-03-20 04:26:15
Legal References Found: art. 14
 art. 60
 art. 4
 art. 32
 art. 33
 art. 26
 art. 34
 art. 33
 art. 2
 art. 43
 art. 195
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29

Document Content:
IPPP3/4512-396/15-3/MC | Interpretacja indywidualna
W zakresie ustalenia stawki podatku właściwej dla sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki
IPPP3/4512-396/15-3/MCinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 maja 2015 r. (data wpływu 14 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia stawki podatku właściwej dla sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki – jest prawidłowe.
W dniu 14 maja 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia stawki podatku właściwej dla sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki.
Powiat zamierza sprzedać w trybie bezprzetargowym na rzecz Miasta w udziale 1550/3493 części w prawie własności zabudowanej działki nr 597/4 o pow. 0,5853 ha, położonej w G. Działka nr 597/4 stanowi współwłasność: Miasta - w udziale 1943/3493 części oraz Powiatu - w udział 1550/3493 części. Dla przedmiotowej nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Zabudowana działka nr 597/4 stanowi siedzibę Urzędu Miasta oraz siedzibę Starostwa Powiatowego.
Powiat udział 1550/3493 części w w/w działce nabył z mocy prawa z dniem 1 stycznia1999 r. na podstawie art. 60 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administracje publiczną (Dz. U. Nr 133 poz. 872 ze zm.) który stanowi, że mienie Skarbu Państwa będące we władaniu instytucji i państwowych jednostek organizacyjnych, przejmowanych z dniem 1 stycznia 1999 r. przez jednostki samorządu terytorialnego, staje się z tym dniem z mocy prawa mieniem właściwych jednostek samorządu terytorialnego. Przedmiotowa nieruchomość stanowiła własność Skarbu Państwa i pozostawała we władaniu Urzędu Rejonowego. Potwierdzeniem powyższego jest decyzja Wojewody z dnia 2 grudnia 1999 r.
Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków na przedmiotowej działce nr 597/4 znajdują się następujące budynki i budowle:
budynek o funkcji „siedziby urzędów państwowych” o pow. zabudowy 752 m2, rok zakończenia budowy 1910,
budynek o funkcji „budynki garaży” o pow, zabudowy 172 m2, rok zakończenia budowy 1950,
budynek o funkcji „budynki garaży” o pow. zabudowy 44 m2, rok zakończenia budowy 1950,
budynek o funkcji „siedziby urzędów samorządowych” o pow. zabudowy 434 m2, rok zakończenia budowy 1965,
budynek o funkcji „magazyny” o pow. zabudowy 192 m2, rok zakończenia budowy 1960,
budynek o funkcji „magazyny” o pow. zabudowy 316 m2, rok zakończenia budowy 1975.
Stosownie do pisma Urzędu Miasta z dnia 21 kwietnia 2015 r., działka nr 597/4 położona jest w terenie, na którym plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta utracił moc obowiązującą z dniem 1 stycznia 2003 r. Ponadto część przedmiotowej działki znajduje się w granicy strefy ochrony konserwatorskiej. Ponadto dla działki nr 597/4 od 1 stycznia 2003 r. nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
Nadmienić należy, że decyzją z dnia 30 kwietnia 2015 r. i Wojewódzki Konserwator Zabytków, wyraził zgodę na sprzedaż nieruchomości zabytkowej tj. budynku mieszczańskiego w granicach fundamentowana, zlokalizowanego w G., wpisanego do rejestru zabytków; stanowiącego w 1550/3493 części własność Powiatu .
Zgodnie z art. 4 pkt 9 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r. poz, 518 ze zm.), Zarząd Powiatu jest organem właściwym w sprawach gospodarowania nieruchomości stanowiących własność Powiatu. Potwierdzeniem powyższego jest również przepis art. 32 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (Dz. U. z 2013 r. poz. 595 ze zm.).
Zarząd Powiatu wykonuje zadania przy pomocy starostwa powiatowego - art. 33 ustawy o samorządzie powiatowym.
Podatnikiem podatku VAT jest Starostwo Powiatowe, którego kierownikiem jest Starosta . Starosta jest jednocześnie przewodniczącym zarządu powiatu - art. 26 ust. 2 ustawy o samorządzie powiatowym. Starosta organizuje prace zarządu powiatu – art. 34 ust. 1 ustawy o samorządzie powiatowym. Starostwo Powiatowe stanowi powiatową administrację zespoloną - art. 33b ustawy o samorządzie powiatowym.
Nadmienić należy, że:
w stosunku do budynków usytuowanych na działce nr 597/4, nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.),
udział Powiatu w przedmiotowej nieruchomości nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze,
w stosunku do obiektów usytuowanych na działce nr 597/4 Powiatowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
Powiat nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości jest zwolniona z 23% podatku VAT na postawie art. 43 ust. 1 pkt l0a ustawy z dnia 11 marca 2011 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011r. Nr 177 poz. 1054 ze zm.).
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), dalej Kodeks cywilny. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu Cywilnego).
Z okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawca zamierza sprzedać w trybie bezprzetargowym na rzecz Miasta udział 1550/3493 części w prawie własności zabudowanej działki nr 597/4 o pow. 0,5853 ha, położonej w G.. Działka nr 597/4 stanowi współwłasność: Miasta - w udziale 1943/3493 części oraz Powiatu - w udział 1550/3493 części. Zgodnie z ewidencją gruntów i budynków na przedmiotowej działce nr 597/4 znajdują się następujące budynki i budowle: budynek o funkcji „siedziby urzędów państwowych” o pow. zabudowy 752 m2, rok zakończenia budowy 1910, budynek o funkcji „budynki garaży” o pow, zabudowy 172 m2, rok zakończenia budowy 1950, budynek o funkcji „budynki garaży” o pow. zabudowy 44 m2, rok zakończenia budowy 1950, budynek o funkcji „siedziby urzędów samorządowych” o pow. zabudowy 434 m2, rok zakończenia budowy 1965, budynek o funkcji „magazyny” o pow. zabudowy 192 m2, rok zakończenia budowy 1960, budynek o funkcji „magazyny” o pow. zabudowy 316 m2, rok zakończenia budowy 1975.
W stosunku do budynków usytuowanych na działce nr 597/4, nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy. Udział Wnioskodawcy w przedmiotowej nieruchomości nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. W stosunku do obiektów usytuowanych na działce nr 597/4 Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy jest kwestia ustalenia stawki podatku właściwej dla sprzedaży udziału w prawie własności zabudowanej działki.
Z powołanego powyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy wynika, że zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. W analizowanej sprawie, jak wskazuje Wnioskodawca, w stosunku do budynków utytułowanych na przedmiotowej działce nie doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Zatem w przedmiotowym przypadku nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy bowiem sprzedaż przedmiotowych budynków nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia.
W dalszej kolejności należy więc przeanalizować czy sprzedaż przedmiotowych budynków będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ma zastosowanie, gdy w stosunku do danych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie poniósł wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie zostaną spełnione przesłanki uprawniające do zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Jak wynika z okoliczności sprawy w stosunku do przedmiotowych budynków nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynków znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zatem sprzedaż przedmiotowych budynków będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Z powyższego jednoznacznie wynika, że – co do zasady – grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki na nim posadowione. Oznacza to, że w analizowanej sytuacji, w której dostawa przedmiotowych budynków będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy również dostawa udziału w prawie własności zabudowanej działki będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
Tym samym sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona od podatku na postawie art. 43 ust. 1 pkt 10a w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
ILPP4/4512-1-77/15-4/ISN | Interpretacja indywidualna
IPPP3/443-397/14-2/KC | Interpretacja indywidualna
IPPP3/4512-175/15-2/IG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Udział > IPPP3/4512-396/15-3/MC