Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp3-443-397-14-2-kc
Timestamp: 2018-03-21 04:52:59
Legal References Found: art. 14
 art. 678
 art. 6
 art. 551
 art. 4
 art. 6
 art. 551
 art. 6
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 146
 art. 1

Document Content:
Uznania transakcji zbycia nieruchomości za czynność opodatkowaną według stawki podstawowej.
IPPP3/443-397/14-2/KCinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz.U. z 2012 r., poźn. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2014 r. (data wpływu 2 maja 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania transakcji zbycia nieruchomości za czynność opodatkowaną według stawki podstawowej - jest prawidłowe.
W dniu 2 maja 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania transakcji zbycia nieruchomości za czynność opodatkowaną według stawki podstawowej.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością <dalej: Wnioskodawca, Sprzedający, lub Zbywca> planuje zbyć za wynagrodzeniem <dalej: Transakcja> na rzecz spółki M. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością <dalej: Nabywca lub Kupujący> nieruchomość wraz z będącą w trakcie realizacji inwestycją <dalej: Nieruchomość>.
prawo własności zabudowanej działki gruntu nr 38 <księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy; dalej: Działka1>, na której rozpoczęto prace budowlane,
prawo własności zabudowanej działki gruntu nr 40 <księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy; dalej: Działka 2>, na której rozpoczęto prace budowlane,
prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 10 <księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy; dalej: Działka 3>,
prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 11 <księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy; dalej: Działka 4>,
prawo własności niezabudowanej działki gruntu nr 12 <księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy; dalej: Działka 5>.
Działka 1, Działka 2, Działka 3, Działka 4 oraz Działka 5 w dalszej części niniejszego wniosku będą określane łącznie jako „Działki”.
Działka 1 i Działka 2 wchodzące w skład Nieruchomości powstały w wyniku podziału i scalenia (zatwierdzonych decyzją Prezydent Miasta z dnia 9 czerwca 2011 r.) działek nabytych przez Zbywcę jako niezabudowane na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 21 czerwca 2006 r. Sprzedaż podlegała opodatkowaniu VAT a Zbywca odliczył podatek VAT naliczony z tytułu nabycia przedmiotowych działek.
Działka 3, Działka 4 i Działka 5 zostały nabyte przez Zbywcę jako niezabudowane na podstawie umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego z dnia 11 stycznia 2008 r. Sprzedaż podlegała opodatkowaniu VAT a Zbywca odliczył podatek VAT naliczony z tytułu nabycia wskazanych działek.
Po nabyciu przez Zbywcę Działek wchodzących w skład Nieruchomości (oraz innych, sąsiednich działek gruntu niebędących przedmiotem Transakcji), Zbywca rozpoczął inwestycję budowlaną - projekt budowy kompleksu mieszkaniowego z pasażem usługowym, podziemnym garażem, a także pozostałymi powiązanymi obiektami budowlanymi, instalacjami i urządzeniami budowlanymi, funkcjonujący pod nazwą „C.”. W związku z inwestycją, Sprzedający uzyskał w dniu 2 kwietnia 2008 r. stosowne pozwolenie na budowę (następnie zmienione decyzją z dnia 23 stycznia 2009 r. i decyzją z dnia 23 grudnia 2013 r.).
Inwestycja, jak i proces budowlany zostały podzielone na cztery fazy. Faza I i II zostały już ukończone - wybudowane obiekty budowlane oraz działki, na których się znajdują nie wchodzą w zakres Transakcji. Działka 1 i Działka 2 objęte są fazą III i IV procesu inwestycyjnego. Faza III i IV procesu inwestycyjnego w dalszej części wniosku określane będą jako „Inwestycja 1”.
Na dzień złożenia niniejszego wniosku Inwestycja 1 jest w trakcie realizacji. Na Działce 1 i na Działce 2 znajduje się już podziemny parking <dalej: Parking>. Parking jest wspólny dla wszystkich budynków objętych inwestycją budowlaną „C.”. Oznacza to, że Parking znajduje się na działkach Sprzedającego, które nie będą przedmiotem Transakcji oraz na Działce 1 i Działce 2. Nad częścią Parkingu znajdującą się na działkach nieobjętych zakresem Transakcji zostały wzniesione przez Sprzedającego obiekty budowlane w ramach Fazy I i II procesu inwestycyjnego. W stosunku do Parkingu stosowne pozwolenia na użytkowanie wydane zostały odpowiednio w dniu 2 kwietnia 2010 r. i 25 czerwca 2012 r. Parking nie jest odrębnym lokalem.
Dodatkowo na Działkach 1 i 2 rozpoczęte zostały roboty budowlane w ramach Inwestycji 1 - w szczególności w trakcie wznoszenia są dwa z pięciu planowanych w ramach Inwestycji 1 budynków mieszkalnych. Budynki wznoszone są nad Parkingiem. Na dzień Transakcji, obecnie budowane lub planowane obiekty budowlane objęte Inwestycją 1 prowadzoną na Działce 1 i Działce 2 nie zostaną jeszcze ostatecznie ukończone - zakończenie Inwestycji 1 i jej oddanie do użytkowania planowane jest po dniu Transakcji (z wyłączeniem Parkingu, który jak wskazano powyżej, został już oddany do użytkowania).
Na Działce 3, Działce 4 oraz Działce 5 planowana jest inwestycja budowlana - projekt budowy kompleksu mieszkaniowego z podziemnym garażem i powiązaną infrastrukturą funkcjonujący pod nazwą „S.” <dalej: Inwestycja 2>. Dla Inwestycji 2, Sprzedający uzyskał stosowne pozwolenie na budowę. Realizacja Inwestycji 2 została przewidziana na okres po ukończeniu Inwestycji 1. W konsekwencji, na dzień Transakcji Działka 3, Działka 4 oraz Działka 5 będą w dalszym ciągu niezabudowane. Obecnie na Działce 3, Działce 4 oraz Działce 5 znajdują się obiekty niezwiązane trwale z gruntem będące zapleczem budowy dla Inwestycji 1.
Dla Nieruchomości obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym Działki wchodzące w skład Nieruchomości przeznaczone są pod zabudowę (w głównej mierze usługi oraz zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, dodatkowo część Działki 3 jest przeznaczona pod drogę publiczną).
W związku z nabywaniem towarów i usług związanych z realizacją Inwestycji 1 i wykorzystywanych przez Sprzedającego z zamiarem prowadzenia działalności opodatkowanej VAT (polegającej na budowie obiektów wchodzących w skład Nieruchomości celem odpłatnej sprzedaży wyodrębnionych lokali lub Nieruchomości, ewentualnie odpłatnego wynajmu powierzchni wchodzących w skład Nieruchomości), Sprzedającemu przysługiwało i przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie tych towarów i usług.
Po nabyciu Działek przez Sprzedającego, obiekty budowlane na Nieruchomości nie były do tej pory przedmiotem najmu, dzierżawy, ani umowy o podobnym charakterze. Wyjątek w tym zakresie stanowi zawarta w 2013 r. umowa najmu miejsca postojowego na Parkingu w jego części znajdującej się na Nieruchomości. W stosunku do tej części Parkingu, na moment zawarcia Transakcji nie upłyną jeszcze dwa lata od momentu jej wydania najemcy w ramach umowy najmu.
Sprzedający nie jest w stanie wykluczyć, że przed dniem Transakcji, najemcy zostanie wydane - zamiast powierzchni, z której aktualnie korzysta - miejsce postojowe w innej części Parkingu znajdującej się poza Nieruchomością. Niektóre miejsca parkingowe Parkingu, znajdujące się w części Parkingu położonej na działkach Sprzedającego, które nie będą objęte Transakcją, były już przedmiotem czynności opodatkowanych VAT. Ponadto Sprzedający nie jest w stanie wykluczyć, że przed dniem Transakcji zawarte zostaną kolejne umowy najmu dotyczące powierzchni w ramach Inwestycji 1 (w takiej sytuacji wydanie powierzchni nastąpi nie wcześniej niż po dniu Transakcji).
Na podstawie art. 678 § 1 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny <Dz. U. z 2014 r., poz. 121 - dalej: KC lub Kodeks cywilny>, wskutek nabycia Nieruchomości na Nabywcę mogą zostać przeniesione prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z umów najmu, jeżeli takowe w dacie Transakcji będą dotyczyć powierzchni budynków/budowli znajdujących się na Nieruchomości.
Ponadto, w wyniku Transakcji na Nabywcę mogą zostać przeniesione w całości lub w części z mocy prawa lub w drodze porozumień cywilnoprawnych niektóre prawa i obowiązki, należności i zobowiązania Sprzedającego ściśle związane z Nieruchomością. Jeżeli stosowne umowy będą przenoszone na Nabywcę, będzie to dotyczyć ich tylko w takim zakresie w jakim dotyczą Nieruchomości W szczególności takie przeniesienie może dotyczyć:
umów związanych z Inwestycją 1, w tym w szczególności za zgodą wykonawcy praw z tytułu rękojmi i gwarancje jakości wynikające z umów budowlanych zawartych przez Sprzedającego,
praw własności intelektualnej oraz ewentualnie prawa własności przemysłowej ściśle związane z Nieruchomością, w tym do projektów architektoniczno-budowlanych,
ewentualnych praw do znaków pod jakimi funkcjonuje lub będzie funkcjonować Nieruchomość. W tym zakresie Zbywca i Nabywcą mogą przyjąć konstrukcję współwłasności lub współużytkowania,
dokumentacji związanej z Nieruchomością, tj. w szczególności dokumenty prawne dotyczące Nieruchomości, ewentualne umowy najmu, oryginały pozwoleń i decyzji administracyjnych, dokumentacja techniczna oraz projektowa (w szczególności projekty budowlane),
prawa do korzystania z domeny internetowej i strony internetowej związanej z Nieruchomością W tym zakresie Zbywca i Nabywcą mogą przyjąć konstrukcję współwłasności lub współużytkowania.
prawa i obowiązki wynikające z umów związanych z zarządzaniem projektem, w tym o sprawowanie funkcji menedżera Inwestycji 1 oraz Inwestycji 2,
prawa i obowiązki wynikające z umów o sprawowanie nadzoru budowlanego,
dostawy mediów do Nieruchomości (energia elektryczna, sieć ciepłownicza),
ochrony Nieruchomości.
prawa i obowiązki wynikające z umów dotyczących świadczenia usług marketingowych (reklamowych) związanych z Nieruchomością.
W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający rozwiąże lub zmodyfikuje powyższe umowy zawarte z różnymi podmiotami (w zakresie w jakim dotyczą one Nieruchomości będącej przedmiotem Transakcji) dokonując rozliczenia należności i zobowiązań z nich wynikających.
zobowiązania Sprzedającego wynikające z zawartych przez niego umów pożyczek, z tym, że niektóre zobowiązania Sprzedającego i Nabywcy mogą zostać rozliczone na podstawie instytucji prawa cywilnego, np. przez potrącenie wzajemnych wierzytelności bądź trójstronne ustalenia pomiędzy Sprzedającym, Nabywcą oraz wierzycielem,
umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej Sprzedającego,
umowy telekomunikacyjne, umowy o dostarczanie energii, wody pitnej, ochrony i monitoringu oraz ubezpieczenie biura sprzedaży Zbywcy.
Przedmiotem Transakcji nie będą również pozostałe, poza wymienionymi w niniejszym wniosku składniki majątku Sprzedającego. W szczególności należące do Sprzedającego działki gruntu niewchodzące w skład Nieruchomości oraz znajdujące się na nich obiekty budowlane nie będą przedmiotem Transakcji.
Sprzedający nie zatrudnia żadnych pracowników. Sprzedający jako zleceniodawca współpracuje z kilkoma osobami na podstawie umów cywilnoprawnych. Umowy zlecenia nie zostaną jednak przeniesione na Nabywcę.
Nieruchomość, będąca przedmiotem planowanej Transakcji, nie stanowi formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego w prowadzonej przez niego działalności. Po przeprowadzeniu planowanej Transakcji Nieruchomość nie będzie stanowiła formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Nabywcy w działalności prowadzonej przez Nabywcę.
Działalność deweloperska, sprzedaż lokali oraz wynajem powierzchni wchodzących w skład zakończonej już fazy I i II inwestycji budowlanej „C.” stanowi zasadniczy przedmiot działalności gospodarczej Zbywcy.
Po zbyciu Nieruchomości na rzecz Nabywcy, Zbywca będzie kontynuował działalność gospodarczą opodatkowaną VAT obejmującą w szczególności sprzedaż lokali oraz wynajem powierzchni wchodzących w skład fazy I i fazy II inwestycji „C.”.
Po nabyciu Nieruchomości, Nabywca zamierza wykorzystywać Nieruchomość do działalności opodatkowanej VAT.
Tytułem uzupełnienia, Wnioskodawca pragnie poinformować, iż w stosunku do konsekwencji planowanej Transakcji w zakresie podatku VAT z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego do działającego z upoważnienia Ministra Finansów Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie wystąpił także Nabywca, tj. M. Sp. z o.o..
Czy w okolicznościach przedstawionych w opisie zdarzenia przyszłego Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej...
W okolicznościach przedstawionych w opisie zdarzenia przyszłego Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT według stawki podstawowej.
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle powyższej definicji towarów, jak również z uwagi na fakt, iż planowana Transakcja będzie przeprowadzana za wynagrodzeniem - Transakcja mieści się w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu VAT jako odpłatna dostawa towarów i nie będzie wyłączona z zakresu opodatkowania VAT. W szczególności, Transakcja nie może być uznana za sprzedaż przedsiębiorstwa lub zorganizowanej części przedsiębiorstwa, na podstawie art. 6 pkt 1 Ustawy o VAT.
Przepisy Ustawy o VAT nie definiują pojęcia „przedsiębiorstwa” dla celów tej ustawy. Ze względu na powyższe oraz uwzględniając definicję zawartą w innych ustawach, w doktrynie prawa podatkowego jest powszechnie akceptowane, iż - dla celów podatku VAT - pojęcie przedsiębiorstwa powinno być rozumiane zgodnie z jego definicją zawartą w art. 551 Kodeksu cywilnego. W myśl regulacji zawartej w tym przepisie, przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych, przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej.
Stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym zbywane składniki majątkowe nie stanowią przedsiębiorstwa jest poparte interpretacją przepisów prawa, dokonaną przez Ministra Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską, która - co należy zaznaczyć - była niejednokrotnie przytaczana przez organy podatkowe. Odpowiedź Ministra Finansów na zapytanie poselskie nr 1778 z dnia 13 czerwca 2003 r. Odpowiedź udzielona przez Ministra Finansów dotyczy treści art. 4a pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Jednakże w przekonaniu Wnioskodawcy konkluzja zawarta w tej odpowiedzi może mieć również zastosowania w rozpatrywanym przypadku.
Prawidłowość stanowiska, iż brak któregokolwiek ze składników wchodzących w skład normatywnej definicji przedsiębiorstwa powinien skutkować uznaniem, iż Transakcja nie może zostać uznana za niepodlegające opodatkowaniu na mocy art. 6 pkt 1 Ustawy o VAT zbycie przedsiębiorstwa potwierdzona została również w szeregu interpretacji indywidualnych wydanych przez polskie organy podatkowe.
Jako przykład można przytoczyć:
Kolejnego argumentu przemawiającego za tym, iż przedmiotem analizowanej Transakcji nie jest przedsiębiorstwo Zbywcy, dostarczają orzeczenia sądów – por. Wyroki NSA z dnia 6.10.1995 r. Sygn. SA/Gd 1959/94, w których wyrażono tezę, iż zbycie przez podatnika tylko części jego aktywów z definicji nie może być zakwalifikowane jako zbycie przedsiębiorstwa, choćby nawet przedmiotem zbycia była zdecydowana większość składników majątkowych funkcjonującego przedsiębiorstwa.
Tymczasem Transakcji sprzedaży Nieruchomości na rzecz Nabywcy nie będzie towarzyszył transfer szeregu aktywów Zbywcy. Mianowicie, w ramach przedmiotowej Transakcji Nabywca nabędzie jedynie niektóre aktywa wymienione w opisie zdarzenia przyszłego. W konsekwencji, po dacie przedmiotowej Transakcji w rękach Zbywcy pozostanie szereg aktywów oraz dokumentów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej należących obecnie do jego przedsiębiorstwa (również wymienionych w opisie zdarzenia przy
szłego).
W konsekwencji - po nabyciu od Zbywcy Nieruchomości - Nabywca będzie prowadził działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży bądź wynajmie powierzchni w Nieruchomości, przy wykorzystaniu własnych zasobów oraz, zasadniczo, na podstawie umów zawartych przez siebie z podmiotami trzecimi. Zdaniem Wnioskodawcy, fakt ten dodatkowo potwierdza, że w wyniku planowanej Transakcji nie dojdzie do przeniesienia całości przedsiębiorstwa Zbywcy, a jedynie poszczególnych (choć znaczących) składników jego majątku.
Na uwagę zasługuje również zawarta w ustawowej definicji przedsiębiorstwa i niejednokrotnie podkreślana w orzecznictwie sądów – wyrok NSA z dnia 22 stycznia 1997 r., sygn. SA/Sz 2724/95 oraz wyrok NSA z dnia 24 listopada 1999 r., sygn. I SA/Kr 1189/99 - kwestia, iż przedsiębiorstwo nie jest tylko sumą jego składników, lecz ich zorganizowanym zespołem. Z uwagi na fakt, iż Nabywca nabędzie jedynie wybrane składniki majątkowe Zbywcy, nie można - zdaniem Wnioskodawcy - uznać, iż:
Zdaniem Wnioskodawcy, odrębność organizacyjna oznacza możliwość ustalenia w każdym momencie, które składniki majątkowe przedsiębiorstwa przynależą do danej ZCP. Co więcej, odrębność organizacyjna wymaga, by możliwe było przyporządkowanie do takiego odrębnego zespołu składników majątkowych i niemajątkowych odrębnej dokumentacji, łącznie z księgami rachunkowymi, umowami stanowiącymi źródło praw i obowiązków dotyczących wyłącznie zakresu działalności prowadzonej przez ten zespół składników, bądź wyłącznie z wykorzystaniem tego zespołu. W przypadku planowanej Transakcji zbycia Nieruchomości należy zauważyć, że o ile Sprzedający zapewne jest zdolny w każdym momencie wyodrębnić ze swojego przedsiębiorstwa Nieruchomość, wraz ze ściśle związanymi z nią innymi składnikami majątkowymi i niemajątkowymi, które staną się przedmiotem Transakcji, to w żadnym wypadku nie można uznać, iż ten zespół składników stałby się zdolny do samodzielnego funkcjonowania jako przedsiębiorstwo.
Samodzielność ZCP, zdaniem Wnioskodawcy, oznacza, że wyodrębnione składniki muszą posiadać pełną zdolność do niezależnego funkcjonowania jako samodzielne przedsiębiorstwo. Zdaniem Wnioskodawcy, pozostawienie poza zakresem Transakcji szeregu opisanych w zdarzeniu przyszłym elementów działalności gospodarczej Zbywcy pozbawia zbywaną Nieruchomość zdolności do samodzielnej realizacji zadań gospodarczych. Dopiero w gestii Nabywcy będzie leżało takie ich zorganizowanie i dodanie nowych składników, aby mogły być wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Niezależnie od powyższego, biorąc pod uwagę, że projekt będzie na moment Transakcji w fazie inwestycyjnej, trudno jest mówić o jakiejkolwiek możliwości wykonywania przez Zbywcę czy Nabywcę samodzielnej działalności gospodarczej w oparciu o takie składniki majątkowe. Podjęcie takiej działalności będzie możliwe dopiero po ukończeniu budowy i sprzedaży lokali bądź wprowadzeniu się pierwszych najemców. W konsekwencji, zdaniem Wnioskodawcy elementy planowanej Transakcji nie mogą zostać uznane za samodzielną część przedsiębiorstwa.
W ocenie Wnioskodawcy przedmiotem Transakcji nie jest również przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego ani w rozumieniu art. 6 Ustawy o VAT.
Niepodleganie planowanej Transakcji zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT w odniesieniu do Nieruchomości
Mając na uwadze, że wskazane w opisie zdarzenia przyszłego Działka 3, Działka 4 oraz Działka 5 są niezabudowane, a obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje ich przeznaczenie pod zabudowę, nie ma wątpliwości, że dostawa Działki 3, Działki 4 oraz Działki 5 nie będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT. W konsekwencji, do ich dostawy zastosowanie znajdzie stawka podstawowa VAT.
Niepodleganie planowanej Transakcji zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT
Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa w ramach Transakcji obiektów budowlanych zlokalizowanych na Działce 1 i Działce 2 (w szczególności wznoszonych budynków i budowli będących w różnym stopniu zaawansowania robót budowlanych oraz Parkingu w części wchodzącej w skład Nieruchomości) nie będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
W odniesieniu do obiektów budowlanych realizowanych w toku Inwestycji 1, nie zostały one jeszcze oddane do użytkowania w wykonaniu czynności opodatkowanej VAT. W konsekwencji, nie doszło jeszcze do ich pierwszego zasiedlenia.
W odniesieniu do Parkingu w części wchodzącej w skład Nieruchomości, oddanie niewielkich jego powierzchni do użytkowania na podstawie zawartej umowy najmu nastąpiło w okresie krótszym niż dwa lata przed planowaną datą Transakcji. Pozostała część Parkingu nie została jeszcze wydana do użytkowania na podstawie czynności podlegających opodatkowaniu VAT.
Konkluzji powyższych nie zmieni fakt podpisania przed dniem Transakcji ewentualnych dalszych umów najmu dotyczących powierzchni w ramach Nieruchomości (niewykluczone jest zawarcie kolejnych umów najmu), gdyż ich ewentualne oddanie do użytkowania najemcy nastąpi w okresie krótszym niż dwa lata przed datą Transakcji.
Podsumowując, do dostawy Działki 1 oraz Działki 2 wraz ze zlokalizowanymi na nich obiektami budowlanymi nie znajdzie zastosowania zwolnienie przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
Mając na uwadze, że do dostawy tej części Nieruchomości nie znajdzie również zastosowania obligatoryjne zwolnienie z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT (co Wnioskodawca wykazuje poniżej), Transakcja będzie podlegała obligatoryjnemu opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 41 ust. 1 Ustawy o VAT.
Jak wskazano w opisie zdarzenia przyszłego, w związku z nabywaniem towarów i usług związanych z realizacją Inwestycji 1 oraz Parkingiem i wykorzystywanych przez Sprzedającego z zamiarem prowadzenia działalności opodatkowanej VAT, Sprzedającemu przysługiwało i przysługuje prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie tych towarów i usług. W konsekwencji, nie są spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT.
dostawa wchodzących w skład Nieruchomości niezabudowanej Działki3, niezabudowanej Działki 4 i niezabudowanej Działki 5 nie podlega zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 Ustawy o VAT,
dostawa obiektów budowlanych zlokalizowanych na Działce 1 i Działce 2 nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT i nie podlega również obligatoryjnemu zwolnieniu z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT,
Jednocześnie należy wskazać, że art. 146a zdanie wstępne zmienione zostało przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 listopada 2013 r. (Dz.U. z 2013, poz. 1608) zmieniającej ustawę z dniem 31 grudnia 2013 r. i tym samym stosowanie stawki podatku w wysokości 23% zostało przedłużone do 31 grudnia 2016 r.
IPPP3/443-398/14-2/KC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP3/443-397/14-2/KC