Source: https://www.lexlege.pl/ustawa-o-wlasnosci-lokali/
Timestamp: 2019-11-21 11:05:12
Legal References Found: Art. 1
 art. 16

Art. 2

Art. 3

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7
 art. 2

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11
 art. 2

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21
 art. 22
 art. 22

Art. 22
 art. 16
 art. 18

Art. 23

Art. 24
 art. 18

Art. 25

Art. 26

Art. 27
 art. 21
 art. 22

Art. 28
 art. 18
 art. 18
 art. 18
 art. 18
 art. 18

Art. 30
 art. 18
 art. 18
 art. 18

Art. 31

Art. 32
 art. 18

Art. 32
 art. 18
 art. 18

Art. 33
 art. 18

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38

Art. 41
 art. 40

Document Content:
Ustawa o własności lokali - wł. lok.
Art. 1a. Właściciel lokalu
Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art. 16 żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki.
Art. 2. Samodzielny lokal mieszkalny
Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami”, mogą stanowić odrębne nieruchomości.
Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.
Przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą.
Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 1a–2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
Orzeczenia: 222 Porównania: 1 Odsłuchaj
Art. 3. Udział w nieruchomości wspólnej
Art. 3a. Oddawanie w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu
nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
Art. 4. Uprawnienia dotychczasowego właściciela nieruchomości
Art. 5. Przesłanki podziału nieruchomości
Art. 6. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
Orzeczenia: 106 Interpretacje: 5 Porównania: 1 Odsłuchaj
Art. 7. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność.
Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.
W razie ustanowienia odrębnej własności lokalu bez zaświadczenia, o którym mowa w art. 2 samodzielny lokal mieszkalny ust. 3, powództwo o stwierdzenie nieważności takiego ustanowienia może wnieść również właściwy z uwagi na położenie nieruchomości wójt, burmistrz albo prezydent miasta, starosta.
Art. 8. Elementy umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Art. 9. Umowa o odrębną własność lokalu
Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej.
W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową,
na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeństwo właściciela gruntu.
Art. 10. Jednostronna czynność prawna ustanowienia odrębnej własności lokalu
Art. 11. Wyodrębnienie własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości
Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.
Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania - tymczasowo na jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd - w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym - może wydać stosowne nakazy lub zakazy.
Jeżeli wydzielenie lokalu byłoby sprzeczne z art. 2 samodzielny lokal mieszkalny ust. 1a–2, sąd, znosząc współwłasność nieruchomości, nie orzeka o jej podziale przez wydzielenie lokalu, a ustala udziały współwłaścicieli w nieruchomości.
Art. 12. Współkorzystanie z nieruchomości
Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Art. 13. Obowiązki właściciela lokalu
Art. 14. Koszty zarządu nieruchomością - katalog
Art. 15. Zaliczki na bieżące opłaty
Art. 16. żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki
Art. 17. Odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej
Art. 18. Określenie sposobu zarządu nieruchomością
Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Orzeczenia: 131 Interpretacje: 1 Porównania: 1 Odsłuchaj
Art. 19. Odesłanie do przepisów innych ustaw o współwłasności
Art. 20. Zarząd
Art. 21. Zarząd - zadania i kompetencje
Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
Art. 22. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16 żądanie sprzedaży lokalu przez wspólnotę mieszkaniową - przesłanki;
określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Orzeczenia: 100 Porównania: 1 Odsłuchaj
Art. 23. Uchwały właścicieli lokali
Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu.
Art. 24. Skutek braku zgody wymaganej większości do podjęcia uchwały
W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
Art. 25. Zaskarżenie uchwały do sądu
Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Orzeczenia: 269 Porównania: 1 Odsłuchaj
Art. 26. Ustanowienie zarządcy przymusowego
Art. 27. Współdziałanie w zarządzie nieruchomością wspólną
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 zarząd - zadania i kompetencje ust. 1 i art. 22 czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ust. 1.
Art. 28. Wynagrodzenie dla członka zarządu
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, jest obowiązany prowadzić dla każdej nieruchomości wspólnej, określoną przez wspólnotę mieszkaniową, ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, jest obowiązany sporządzić protokół przejęcia nieruchomości i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i książki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywać dokumentację techniczną budynku oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali i przypadających im udziałów w nieruchomości wspólnej.
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, jest obowiązany do podjęcia czynności zmierzających do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów związanych z opracowaniem lub aktualizacją tej dokumentacji.
Jeżeli uchwała właścicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciążają:
do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości;
po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu - wszystkich właścicieli lokali w częściach odpowiadających ich udziałom w nieruchomości wspólnej.
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali.
Właściciele lokali podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.
Art. 30. Dodatkowe obowiązki zarządu lub zarządcy
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, jest obowiązany:
W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu;
ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1;
Art. 31. Zwoływanie zebrań ogółu właścicieli lokali
Art. 32. Zawiadomienie o zebraniu właścicieli
O zebraniu ogółu właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
Art. 32a. Obowiązki zarządu lub zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną
Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych, zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Art. 33. Stosowanie przepisów rozdziału do zarządu osoby fizycznej lub prawnej
W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 określenie sposobu zarządu nieruchomością ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału.
Art. 34. Zmiana ustawy - Kodeks cywilny
W Kodeksie cywilnym: (zmiany pominięte).
Art. 35. Zmiana ustawy Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny
W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające Kodeks cywilny (Dz. U. poz. 94, z późn. zm.): (zmiany pominięte).
Art. 36. Zmiana ustawy - Prawo lokalowe
W ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. poz. 165, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Art. 37. Zmiana ustawy o księgach wieczystych i hipotece
W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 19, poz. 147 oraz z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496): (zmiany pominięte).
Art. 38. Zmiana ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości
W ustawie z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. poz. 127, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Minister Sprawiedliwości dostosuje do niniejszej ustawy rozporządzenie z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. poz. 128).
Art. 41. Data wejścia w życie ustawy
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjątkiem przepisu art. 40 przepis przejściowy ust. 1, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
[Ustawa została ogłoszona 27.07.1994 r. - Dz.U. z 1994 r. poz. 388]
Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu (7 - 11)
Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali (12 - 17)
Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną (18 - 33)
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe (34 - 41)