Source: https://interpretacje-podatkowe.org/czynnosci-cywilnoprawne/1462-ippb2-4514-548-2016-1-af
Timestamp: 2018-11-14 20:11:58
Legal References Found: art. 98
 art. 14
 art. 98
 art. 98
 art. 98
 art. 98
 art. 98
 art. 98
 art. 2
 art. 98
 art. 2
 art. 1
 art. 98
 art. 98
 art. 98
 art. 2

Document Content:
♦ › Czynności cywilnoprawne › 1462-IPPB2.4514.548.2016.1.AF
W zakresie skutków podatkowych zamiany części nowo wydzielonych nieruchomości (wzajemne przeniesienie przez Podatnika 1 i Podatnika 2 praw do części opisanych nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, bez spłat i dopłat) dokonanej w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz z związanych z tym obowiązków płatnika
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 18 listopada 2016 r. (data wpływu 18 listopada 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zamiany części nowo wydzielonych nieruchomości (wzajemne przeniesienie przez Podatnika 1 i Podatnika 2 praw do części opisanych nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, bez spłat i dopłat) dokonanej w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz z związanych z tym obowiązków płatnika - jest prawidłowe.
W dniu 18 listopada 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zamiany części nowo wydzielonych nieruchomości (wzajemne przeniesienie przez Podatnika 1 i Podatnika 2 praw do części opisanych nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, bez spłat i dopłat) dokonanej w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz związanych z tym obowiązków płatnika.
Przed Wnioskodawczynią – Pauliną S., Notariuszem, Podatnik 1 i Podatnik 2 zawarli w formie aktu notarialnego przedwstępną umowę zamiany. Strony umowy oświadczyły do aktu między innymi, że: Podatnik 1 jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę Nr 1 o powierzchni 3,87 ha położoną w miejscowości A objętą księgą wieczystą, natomiast Podatnik 2 jest właścicielem sąsiedniej nieruchomości stanowiącej działkę Nr 2 o powierzchni 2,82 ha położoną w miejscowości A objętą księgą wieczystą.
Podatnicy prowadzą postępowanie o podział tych sąsiadujących ze sobą nieruchomości zgodnie z okazanym wstępnym projektem podziału, w celu ich racjonalnego zagospodarowania i zgodnie z kryteriami wynikającymi z obowiązującego w gminie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wyniku podziału z przedmiotowych działek Nr 1 i 2 mają zostać wydzielone działki budowlane oraz działki o projektowanym numerze 3 i projektowanym numerze 4 przeznaczone pod drogę wewnętrzną zapewniającą dostęp każdej z nowo wydzielonych działek do drogi publicznej. Podatnicy zamierzają złożyć do burmistrza gminy wniosek o podział przedmiotowych nieruchomości według wstępnego projektu oraz połączenie w trybie przepisu art. 98b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to jest połączenie wydzielonych z części nieruchomości stanowiącej działkę Nr 1 i nieruchomości stanowiącej działkę Nr 2 działek nr 3 i nr 4 przeznaczonych pod drogę wewnętrzną w jedną działkę gruntu – w działkę o projektowanym numerze 5 celem ich racjonalnego zagospodarowania. Warunkiem dokonania opisanego podziału i połączenia jest dokonanie przez podatników, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części projektowanej działki nr 3 i projektowanej działki nr 4, to jest przeniesienia przez Podatnika 1 na rzecz Podatnika 2 udziału wynoszącego 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 3 oraz przeniesienia przez Podatnika 2 na rzecz Podatnika 1 udziału wynoszącego 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 4.
W związku z opisanym powyżej postępowaniem podatnicy zobowiązali się przed notariuszem do zawarcia umowy zamiany w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, mocą której bez spłat i dopłat:
Podatnik 1 przeniesie na rzecz Podatnika 2 udział wynoszący 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 3, o której mowa powyżej, a Podatnik 2 na przeniesienie wyrazi zgodę i udział w działce nabędzie,
Podatnik 2 przeniesie na rzecz Podatnika 1 udział wynoszący 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 4, o której mowa powyżej, a Podatnik 1 na przeniesienie wyrazi zgodę i udział w działce nabędzie do majątku osobistego.
Do powołanego wniosku o podział i połączenie załączony zostanie wypis aktu notarialnego obejmującego opisaną przedwstępną umowę zamiany.
Czy umowa zamiany części nowo wydzielonych nieruchomości (wzajemne przeniesienie przez Podatnika 1 i Podatnika 2 praw do części opisanych nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, bez spłat i dopłat) dokonana w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych?
Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli umowa zamiany następuje na podstawie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami to czynność ta nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych w związku z brzmieniem przepisu art. 2 ust. 1 lit. g) ustawy o tym podatku. Właściciele powołanych nieruchomości rozpoczęli postępowanie o podział nieruchomości, a celem tego podziału jest między innymi ich racjonalne zagospodarowanie, w zgodzie z obowiązującym w gminie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zasady i tryb podziału nieruchomości reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Jednocześnie warunkiem dokonania projektowanego podziału, to jest zatwierdzenia przez Burmistrza Gminy podziału jest zawarcie przez właścicieli nieruchomości to jest Podatnika 1 i Podatnika 2 umowy zamiany – wzajemnego przeniesienia praw do części nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu. Planowana przez właścicieli opisanych nieruchomości umowa zamiany jest warunkiem wynikającym z ustawy, koniecznym elementem toczącego się w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami postępowania o podział nieruchomości i zawarta zostanie na podstawie art. 98b tej ustawy. Wobec powyższego, zgodnie z art. 2 ust. 1 lit. g) umowa ta nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2016 r., poz. 223 z późn. zm.) podatkowi temu podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774, z późn. zm.) określa zasady scalania i podziału nieruchomości (art. 1 ust. 1 pkt 3).
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Podatnik 1 jest właścicielem nieruchomości stanowiącej działkę Nr 1 o powierzchni 3,87 ha położoną w miejscowości A objętą księgą wieczystą, natomiast Podatnik 2 jest właścicielem sąsiedniej nieruchomości stanowiącej działkę Nr 2 o powierzchni 2,82 ha położoną w miejscowości A objętą księgą wieczystą. Podatnicy prowadzą postępowanie o podział tych sąsiadujących ze sobą nieruchomości zgodnie z okazanym wstępnym projektem podziału, w celu ich racjonalnego zagospodarowania i zgodnie z kryteriami wynikającymi z obowiązującego w gminie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W wyniku podziału z przedmiotowych działek Nr 1 i 2 mają zostać wydzielone działki budowlane oraz działki o projektowanym numerze 3 i projektowanym numerze 4 przeznaczone pod drogę wewnętrzną zapewniającą dostęp każdej z nowo wydzielonych działek do drogi publicznej. Podatnicy zamierzają złożyć do burmistrza gminy wniosek o podział przedmiotowych nieruchomości według wstępnego projektu oraz połączenie w trybie przepisu art. 98b ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to jest połączenie wydzielonych z części nieruchomości stanowiącej działkę Nr 1 i nieruchomości stanowiącej działkę Nr 2 działek nr 3 i nr 4 przeznaczonych pod drogę wewnętrzną w jedną działkę gruntu – w działkę o projektowanym numerze 5 celem ich racjonalnego zagospodarowania. Warunkiem dokonania opisanego podziału i połączenia jest dokonanie przez podatników, w drodze zamiany, wzajemnego przeniesienia praw do części projektowanej działki nr 3 i projektowanej działki nr 4, to jest przeniesienia przez Podatnika 1 na rzecz Podatnika 2 udziału wynoszącego 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 3 oraz przeniesienia przez Podatnika 2 na rzecz Podatnika 1 udziału wynoszącego 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 4. W związku z opisanym powyżej postępowaniem podatnicy zobowiązali się przed notariuszem do zawarcia umowy zamiany w trybie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami, mocą której bez spłat i dopłat: Podatnik 1 przeniesie na rzecz Podatnika 2 udział wynoszący 1/2 część we współwłasności projektowanej działki Nr 3, o której mowa powyżej, a Podatnik 2 na przeniesienie wyrazi zgodę i udział w działce nabędzie; Podatnik 2 przeniesie na rzecz Podatnika 1 udział wynoszący 1/2 części we współwłasności projektowanej działki Nr 4, o której mowa powyżej, a Podatnik 1 na przeniesienie wyrazi zgodę i udział w działce nabędzie do majątku osobistego. Do powołanego wniosku o podział i połączenie załączony zostanie wypis aktu notarialnego obejmującego opisaną przedwstępną umowę zamiany.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy wskazać, że skoro czynność zamiany części nowo wydzielonych nieruchomości (wzajemne przeniesienie przez Podatnika 1 i Podatnika 2 praw do części opisanych nieruchomości, które weszły w skład nowo wydzielonych działek gruntu, bez spłat i dopłat), zostanie dokonana na podstawie art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami to w przedmiotowej sprawie znajdzie zastosowanie art. 2 pkt 1 lit. g) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a w konsekwencji przedmiotowa czynność zamiany nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem.
1462-IPPB2.4514.548.2016.1.AF