Source: http://www.smkrzemionki.pl/index.php/statut-sm-krzemionki
Timestamp: 2018-01-23 15:58:59
Legal References Found: art. 15
 art. 14
 art. 15
 art. 3
 art. 4
 art. 5
 art. 66
 art. 15
 art. 10
 art. 15

art. 10
 art. 4
 art. 4
 art.71
 art. 6
 art. 10
 art. 4
 art. 11

Document Content:
S.M. "Krzemionki" - Statut
Jesteś tutaj: Start Statut S.M. "Krzemionki
Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "Krzemionki"
Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „ Krzemionki”, zwana dalej Spółdzielnią.
1. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Ostrowiec, os. Stawki 47.
2. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
3. Czas trwania Spółdzielni jest nieoznaczony.
2. Spółdzielnia nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, a w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.
1. Celem działalności Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych, oświatowych i społeczno-kulturalnych wynikających z zamieszkiwania na terenie działania Spółdzielni.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności są:
1) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków Dział 41.20.Z
2) Roboty związane z budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej Dział 42
3) Roboty budowlane specjalistyczne Dział 43
4) Pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona poza siecią sklepową, straganami, targowiskami 47.99.Z
5) Działalność związana z produkcją filmów, nagrań wideo, programów telewizyjnych,
nagrań dźwiękowych i muzycznych Dział 59
6) Nadawanie programów telewizyjnych ogólnodostępnych i abonamentowych 60.20.Z
7) Działalność w zakresie telekomunikacji przewodowej 61.10.Z
8) Pozostałe pośrednictwo pieniężne 64.19 Z
9) Działalność związana z obsługą rynku nieruchomości Dział 68
10) Działalność obiektów kulturalnych 90.04.Z
3. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w budynkach
stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni – w przypadkach określonych w Statucie,
2) budować lub nabywać budynki w celu ustanawiania na rzecz członków prawa odrębnej własności
znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
3) budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
4) budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w budynkach
lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
5) przenosić na rzecz członków, którym przysługują lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych lub spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali, odrębną własność tych lokali oraz zbywać na rzecz członków Spółdzielni
prawa odrębnej własności lokali pozostających w dyspozycji Spółdzielni, do których wygasły prawa
spółdzielcze dotychczasowych użytkowników,
6) zarządzać lub administrować nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na
podstawie umów zawartych z właścicielami (lub współwłaścicielami) tych nieruchomości,
7) prowadzić działalność społeczną, oświatowo-kulturalną, rekreacyjną lub sportową na rzecz swoich
członków i ich rodzin lub odpłatnie na rzecz innych osób,
71) prowadzić lokalną telewizje kablową,
8) wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe i garaże w budynkach stanowiących
własność lub współwłasność Spółdzielni,
9) wynajmować lub użyczać członkom grunty (tereny) należące do Spółdzielni,
10) w miarę możliwości realizować zamiany mieszkań o statusie lokatorskim.
4. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków.
5. Spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją celu Spółdzielni, przyczyniając się do spadku (zmniejszenia) ogólnych kosztów, a w szczególności:
1) działalność w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru
inwestorskiego na rzecz osób trzecich,
2) działalność handlową i usługową,
3) prowadzenie wspólnej działalności gospodarczej w interesie i z korzyścią dla swoich członków poprzez
wejście w związki gospodarcze z innymi podmiotami,
4) prowadzenie działalności gospodarczej w celu kumulowania środków finansowych i nabywanie terenów na
własność lub użytkowanie wieczyste,
5) prowadzenie działalności w dziedzinie rynku kapitałowego, która zapewnić winna uzyskanie odsetek
od wkładów oszczędnościowych i środków na rachunkach bankowych, obligacji i innych papierów
6) dzierżawa i najem terenów i innych urządzeń infrastruktury technicznej oraz społecznej.
6. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie:
- ustawy z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
- ustawy z dnia 16.09.1982 r. prawo spółdzielcze,
- ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów,
- ustawy a dnia 24.06.1994 r. o własności lokali,
a także innych ustaw, przepisów wykonawczych wydanych na ich podstawie oraz niniejszego Statutu.
7. Ilekroć w Statucie użyty jest zwrot „Ustawa” oznacza to ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych.
Rozdział I. Prawa i obowiązki członków
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, jeżeli spełnia wymagane prawem warunki do posiadania lub ubiegania się o prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu.
2. Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Członkiem Spółdzielni może być także osoba, która na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy oczekiwać będzie na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub o innym przeznaczeniu.
41. Członkowie, o których mowa w ust.4 zobowiązani są uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali, przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych.
5. Nie można odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni:
1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
2) spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
3) osobie bliskiej byłego członka Spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, chyba
że z roszczeniem o przyjęcie w poczet członków występuje osoba zamieszkująca z byłym członkiem, a przyczyny,
które spowodowały wygaśnięcie prawa dotyczą także osoby ubiegającej się o przyjęcie, lub jeżeli z roszczeniem
takim osoba bliska występuje po upływie terminu, o którym mowa w art. 15 ust.4 Ustawy,
4) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom,
zapisobiorcom i licytantom,
5) małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w lokalu – w razie
ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie prawa do lokalu mieszkalnego,
6) osobie, która przedłożyła prawomocny wyrok sądowy orzekający o przyznaniu jej po rozwodzie, unieważnieniu
małżeństwa lub separacji spółdzielczego lokatorskiego prawa, spółdzielczego własnościowego prawa lub prawa
odrębnej własności lokalu, albo też umowę z byłym małżonkiem w sprawie podziału majątku dorobkowego,
na mocy której przypadło jej prawo do tego lokalu,
7) osobie, która ubiega się o członkostwo na podstawie postanowień art. 14 ust.1 i art. 15,
8) spadkobiercy(ów) dziedziczących udziały zmarłego członka – jeżeli spełniają wymogi określone w Statucie,
a w szczególności w § 6 ust. 12.
6. Osoba prawna może być członkiem Spółdzielni z tym, że nie może jej przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
7. Członkiem Spółdzielni może być również cudzoziemiec, jeżeli posiada zezwolenie na osiedlenie się lub status uchodźcy w Rzeczypospolitej Polskiej.
8. Osoby niemające zdolności prawnej lub mające ograniczoną zdolność do czynności prawnych działają poprzez swoich ustawowych przedstawicieli, pełnomocników lub opiekunów, jednakże ani one same ani osoby reprezentujące nie mogą być członkami Rady Nadzorczej, Zarządu.
9. Ilekroć w Statucie mówi się o „osobie bliskiej” rozumie się przez to zstępnego, wstępnego, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osobę przysposabiającą i przysposobioną oraz osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji, w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko, imiona rodziców, datę i miejsce urodzenia, miejsce zamieszkania i miejsce pracy. W przypadku osób prawnych deklaracja powinna zawierać nazwę i siedzibę oraz numer w Krajowym Rejestrze Sądowym, ilość zadeklarowanych udziałów oraz dane dotyczące wkładów, sposób reprezentacji, imiona i nazwiska osób uprawnionych do reprezentacji. Członek może w deklaracji lub w odrębnym piśmie złożonym w Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały. W przypadku osób samotnych wskazane jest podanie informacji o osobie (osobach) bliskiej, lub innej osobie, które – w razie śmierci członka – Spółdzielnia powinna zawiadomić o tym fakcie, i wynikających z niego konsekwencjach.
11. W imieniu osoby fizycznej niemającej pełnej zdolności do czynności prawnych deklarację członkowską składa jej przedstawiciel ustawowy (rodzice, opiekun, kurator).
12. Spadkobierca zmarłego członka dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem Spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do Spółdzielni.
2. Decyzje o przyjęciu w poczet członków podejmuje Zarząd w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały o przyjęciu. O decyzji Zarząd Spółdzielni zawiadamia zainteresowaną osobę na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji.
3. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia (dokonywane w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji) musi zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 1-go miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia. Rada Nadzorcza rozpatruje odwołanie w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
1. Zarząd Spółdzielni prowadzi rejestr członków Spółdzielni zawierający ich imiona i nazwiska, PESEL, miejsce zamieszkania (lub nazwę, siedzibę i NIP w przypadku osób prawnych), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania lub skutecznej utraty członkostwa w inny sposób. Członek Spółdzielni, jego małżonek, któremu wspólnie przysługuje prawo do lokalu i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.
2. Integralną część rejestru członków Spółdzielni stanowi informacja o wysokości zadłużeń członków wobec Spółdzielni z tytułu opłat za lokale oraz z innych tytułów. 3. Spółdzielnia ma prawo prowadzić rejestr osób niebędących jej członkami, na rzecz których ustanowiła lub przeniosła prawo odrębnej własności lokalu, oraz którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali.
1. Każdy członek ma prawo do pełnego korzystania z wszelkich świadczeń Spółdzielni w zakresie prowadzonej przez nią działalności gospodarczej, oświatowej i społeczno-kulturalnej pod warunkiem spełnienia wymagań, w tym również finansowych, wynikających ze Statutu i regulaminów wewnętrznych Spółdzielni. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.
2. Członkowi Spółdzielni przysługuje w szczególności prawo:
2) zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
3) udziału w Walnym Zgromadzeniu i otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu
i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
4) żądania zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczania w porządku obrad oznaczonych spraw, zgłaszania
projektów uchwał i poprawek do projektów uchwał – w trybie i na zasadach określonych w Ustawie i Statucie,
5) przeglądania protokołów obrad Walnego Zgromadzenia,
6) otrzymania obowiązującego Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał i protokołów obrad organów Spółdzielni,
protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, z zastrzeżeniem ust. 3,
7) przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
8) otrzymania kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem ust. 3 i § 71,
9) zaskarżania do sądu uchwał Rady Nadzorczej dotyczących pozbawienia członkostwa oraz uchwał Walnego
Zgromadzenia z przyczyn wskazanych w § 25,
10) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią w
terminach określonych w Statucie,
11) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich pomieszczeń i wspólnych urządzeń zgodnie
z ich przeznaczeniem oraz w sposób nienaruszający zasad współżycia społecznego,
12) odpłatnego korzystania z usług Spółdzielni, zgodnie z obowiązującym regulaminem,
13) do przeniesienia lub ustanowienia na jego rzecz prawa odrębnej własności lokalu – po spełnieniu wymagań
(warunków) finansowych,
14) zamiany lokalu,
15) zaskarżania do sądu wysokości zmiany opłat.
18) skreślony
3. Prawo do otrzymania odpisów lub kopii dokumentów, o których mowa w ust. 2 pkt. 6 i 8 nie może naruszać przepisów dotyczących obowiązku ochrony danych osobowych lub tajemnicy przedsiębiorcy.
4. Członek zamierzający skorzystać z uprawnienia, o którym mowa w ust. 3 obowiązany jest uzgodnić ze Spółdzielnią termin udostępnienia dokumentu, który nie powinien być dłuższy niż 3 dni robocze od zgłoszenia.
1. Spółdzielnia może odmówić członkowi wydania kopii faktur i umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta uzyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Spółdzielnia może odmówić członkowi udostępnienia umów zawieranych z osobami trzecimi w szczególności wówczas, gdy zawierają one dane podlegające ochronie lub informacje zawierające tajemnicę przedsiębiorcy (osoby trzeciej), o ile przedsiębiorca ten zastrzeże poufność informacji zawartych w umowie.
2. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejonowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
3. Koszty sporządzenia odpisów i kopii dokumentów, o których wyżej mowa (oprócz Statutu i regulaminów) pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Zasady odpłatności ustala Zarząd.
1. Członek jest obowiązany przestrzegać ogólnie obowiązujących przepisów prawa, postanowień Statutu i regulaminów normujących zasady działania Spółdzielni.
2. Członek jest obowiązany w szczególności:
1) wnieść wpisowe, zadeklarowane udziały oraz wymagany wkład lub wartość rynkową lokalu, na warunkach
określonych w Statucie,
2) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej, oraz wskazać osobę, z którą
Spółdzielnia będzie zobowiązana kontaktować się lub wysyłać korespondencję w sprawach dotyczącychlokatora lub
jego mieszkania – w razie jego nieobecności,
3) uiszczać terminowo wszelkie opłaty związane z używanym lokalem oraz inne opłaty, zgodnie z odpowiednimi
zapisami Statutu, dotyczącymi poszczególnych rodzajów tytułów prawnych do lokalu,
4) utrzymywać swój lokal w należytym stanie i wykonywać w nim wszelkie prace w zakresie wynikającym z Regulaminu
podziału obowiązków pomiędzy Spółdzielnią a członkiem w zakresie napraw wewnątrz lokalu,
5) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
6) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym,
7) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie,
8) poinformować Spółdzielnię na piśmie o wynajęciu lokalu na cele inne niż określone w umowie o ustanowieniu prawa
do lokalu (przydziale) lub o wszelkich okolicznościach mających wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,
10) na żądanie Spółdzielni udostępnić balkon, piwnicę lub zezwolić na wstęp do lokalu ilekroć jest to niezbędne do
przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, wyposażenia budynku, jego części lub
innych lokali w dodatkowe instalacje oraz w celu ustalenia przyczyn powstawania awarii lub szkód zaistniałych w
innych lokalach lub w celu dokonania modernizacji budynku, urządzeń instalacji, itd.,
11) korzystać z lokalu w sposób zgodny z zasadami współżycia społecznego i niezakłócający korzystania z sąsiednich
lokali ponad przeciętną miarę wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia prawa i zwyczajów
miejscowych, a także zapewnić taki sposób korzystania z lokalu przez inne osoby wspólnie zamieszkałe lub
korzystające z niego na podstawie umowy najmu, użyczenia bądź innego tytułu,
13) poinformować Spółdzielnię o zmianie ilości osób zamieszkałych w lokalu,
14) udostępnić lokal w celu wykonania wyceny rynkowej wartości lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego,
15) udostępnić lokal w celu dokonania odczytu urządzeń pomiarowych lub w celu przeprowadzenia kontroli
prawidłowości korzystania z wyposażenia lokalu lub zainstalowanych w nim urządzeń,
16) niezwłocznie poinformować Spółdzielnię o wystąpieniu usterek bądź awarii, których usunięcie należy do
obowiązków Spółdzielni.
3. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli osoba korzystająca z lokalu jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
4. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność osoby korzystającej z lokalu lub pełnoletniej osoby stale z nią zamieszkującej Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia osoby korzystającej z lokalu. Z czynności tych sporządza się protokół.
41. Osoba korzystająca z lokalu ma obowiązek udostępnić lokal Spółdzielni także w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu
wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
2) zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem
5. Wszelkie koszty spowodowane wskutek sytuacji opisanej w ust. 3, 4 i 41 lub wskutek niewywiązywania się z obowiązków określonych w szczególności w ust. 2 obciążają osobę korzystającą z lokalu, chyba że awaria jest następstwem zdarzenia losowego.
7. Przez osobę korzystającą z lokalu, o której mowa w ust. 3,4,41 i 5 należy rozumieć zarówno członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali lub odrębna własność, jak osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokali niebędące członkami Spółdzielni, właścicieli niebędących członkami jak też najemców oraz osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego lub na podstawie umowy użyczenia.
1. W okresie realizacji przez Spółdzielnię obowiązków wynikających z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych członek lub inna osoba zajmująca lokal należący do Spółdzielni jest obowiązany uczestniczyć w kosztach z tym związanych. W szczególności dotyczy to:
- kosztów połączenia i podziałów nieruchomości, kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości
obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność,
- kosztów związanych z uzupełnieniem lub stworzeniem dokumentacji technicznej wymaganej ustawą o własności
- kosztów nabycia przez Spółdzielnię własności lub użytkowania wieczystego gruntów,
- kosztów ujednolicenia tytułów prawnych do gruntów wchodzących w skład danej nieruchomości,
2. Koszty, o których wyżej mowa obliczane są proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu i w taki sam sposób część z nich – zrefundowana następnie przez Skarb Państwa – zostanie rozliczona z osobami, którym na dzień rozliczenia przysługiwać będzie prawo do lokalu.
3. Członek, któremu przysługuje w Spółdzielni prawo do lokalu i który ubiega się o przeniesienie odrębnej własności lokalu ponosi wszelkie koszty z tym związane, a w szczególności:
1) koszty prac geodezyjnych,
2) koszty wyceny wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego (przy mieszkaniach lokatorskich),
3) spłaty wszelkich długów związanych z lokalem,
4) koszty zawarcia aktu notarialnego,
5) podatek od czynności cywilnoprawnych, opłaty skarbowe i kancelaryjne,
6) koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej,
7) koszty nabycia prawa własności gruntów tworzących daną nieruchomość pozostających w wieczystym użytkowaniu
Spółdzielni – w wysokości przypadającej na jego lokal, przed zawarciem umowy notarialnej.
4. Koszty, o których mowa w ust. 3 pkt. 7 ponoszą także wszystkie inne osoby, którym przysługują prawa do korzystania z lokali spółdzielczych, niezależnie od złożenia wniosku o przeniesienie prawa odrębnej własności.
Rozdział II. Ustanie członkostwa
1) wystąpienia członka za wypowiedzeniem,
4) śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej – utraty osobowości prawnej,
5) podjęcia przez Spółdzielnię skutecznej uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być złożone na piśmie.
2. Czas wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu złożenia wypowiedzenia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia i z tym dniem Zarząd skreśla byłego członka z rejestru.
3. Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
2) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciw porządkowi domowemu lub dobrym obyczajom czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali,
4) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega długotrwale z
zapłatą należności, o których mowa w § 8 ust.2 pkt 3,
5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień lub uniknięcia zobowiązań
finansowych (np. nieinformowanie Spółdzielni o ilości osób korzystających z lokalu).
1. Członek Spółdzielni niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być wykreślony ze Spółdzielni. 2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1) nie wpłacił w terminie wpisowego lub udziału,
2) utracił udział, wkład lub prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, lub w wyniku podziału majątku po ustaniu
małżeństwa lub rozwodzie,
4) nie dokonał w terminie określonym w Statucie czynności, z których zaniechaniem ustawa wiąże rygor
wygaśnięcia prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni,
5) zalega długotrwale z zapłatą należności, o których mowa w § 8 ust 2 pkt 3 pomimo, że uchylanie się od
regulowania zobowiązań finansowych nie nosi cech winy umyślnej lub rażącego niedbalstwa,
6) zbył skutecznie swoje prawo do lokalu (jeżeli było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni) i jednocześnie
nie zadeklarował nabycia innego lokalu w Spółdzielni, a nie złożył wniosku – wypowiedzenia członkostwa.
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,
dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez
mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali, l u b
2) jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, do których jest zobowiązany, za 6 miesięcy.
3. Do uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy § 13 dotyczące uchwał o wykluczeniu członka.
4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały stanie się skuteczne ustaje członkostwo w Spółdzielni (z mocy prawa)”.
1. Uchwałę w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka oraz w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu podejmuje Rada Nadzorcza, po uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. Nieobecność członka prawidłowo zawiadomionego listem poleconym nie wstrzymuje podjęcia decyzji przez Radę.
2. Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka o podjętej uchwale na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w Statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu lub wskutek niepodjęcia przesyłki w terminie ma moc prawną doręczenia.
3. W razie podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu członka, albo o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek ma prawo:
1) odwołać się do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale,
2) zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej bezpośrednio do sądu w terminie 6 tygodni od dnia zawiadomienia o uchwale.
4. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 3 pkt 2 biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
5. W razie wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odwołujący się członek powinien być zawiadomiony o terminie Walnego Zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.
6. W przypadku, gdy członek odwołał się od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia i przed rozpatrzeniem odwołania zaskarżył uchwałę do sądu, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
7. Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed
upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia,
jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej,
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego
1. Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną ze skutkiem od dnia ustania osobowości prawnej.
Rozdział III. Wpisowe i udziały
1. Wpisowe wynosi 3% minimalnego wynagrodzenia określonego w odrębnych przepisach, a udział 15% tego wynagrodzenia, obowiązującego w dacie uzyskania członkostwa z zaokrągleniem kwot wpisowego i udziału do pełnego złotego.
2. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny jest obowiązany zdeklarować:
1) osoba fizyczna - co najmniej 1 udział
2) osoba prawna - co najmniej 10 udziałów
3. Członek ubiegający się o lokal użytkowy lub garaż jest obowiązany zdeklarować:
- osoba fizyczna - co najmniej 2 udziały
- osoba prawna - co najmniej 20 udziałów
4. Udziały nie podlegają kumulacji i są liczone odrębnie dla każdego prawa.
5. Jeżeli członkami Spółdzielni, którym przysługuje prawo do lokalu mieszkalnego są obydwoje małżonkowie, przy ubieganiu się o lokal użytkowy lub garaż, do wniesienia wymaganych udziałów zobowiązany jest jeden z nich.
1. Wpisowe i zdeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Niewpłacenie wpisowego i udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.
2. Wpisowe nie podlega zwrotowi. Zwrot wpłat na udziały następuje równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, pod warunkiem, że udziały nie zostały przeznaczone na pokrycie strat. Udziały nie podlegają waloryzacji.
Dział III . POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE
1. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrywane przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana lub pracochłonna - w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 2 tygodni od jego rozpatrzenia.
2. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawach między członkiem a Spółdzielnią Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie - od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem, nie później jednak niż w ciągu 12 miesięcy od wniesienia odwołania. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
5. Decyzje organu odwoławczego są w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczne.
6. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
7. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
8. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ograniczają możliwości dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu. Postępowania wewnątrzspółdzielczego nie wszczyna się, jeżeli wcześniej członek wniesie powództwo do sądu i nie wycofa go.
9. Wszelka korespondencja kierowana przez Spółdzielnię do członków lub innych osób zamieszkałych w jej zasobach zwrócona wskutek niepodjęcia w terminie, lub której nie można doręczyć wobec niezgłoszenia zmiany podanego adresu, niewskazania osoby upoważnionej do kontaktu ze Spółdzielnią w razie nieobecności lokatora ma moc prawna doręczenia. Oznacza to, że taką korespondencję pozostawia się w aktach ze skutkiem doręczenia.
W postępowaniu wewnątrzspółdzielczym rozpatrywane są sprawy pomiędzy członkiem a Spółdzielnią, dotyczące:
1) odwołań od podjętych przez Zarząd decyzji w sprawie odmowy przyjęcia w poczet członków,
2) odwołań od decyzji Zarządu o odmowie wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi,
3) odwołań od decyzji Zarządu o udostępnienie dokumentów z uwagi na ochronę danych osobowych lub tajemnicę
4) odwołań od uchwał Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni oraz w
sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
2. Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów, zwykłą większością głosów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym, większością 2/3 głosów.
3. Odwołanie członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji może nastąpić w głosowaniu tajnym większością 2/3 głosów członków biorących udział we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia, o ile w porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia podanym członkom do wiadomości w trybie § 23 i 24 ust. 5 był przewidziany punkt dotyczący odwołania członków Rady Nadzorczej. 4. Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie, w sposób jawny.
3. Rada Nadzorcza ustala zasady podziału członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia uwzględniając zasadę wspólnoty interesów tych osób, wynikającą z zamieszkiwania w określonym zespole nieruchomości. Dotyczy to również członków Spółdzielni, którzy uzyskali członkostwo w trybie art. 3 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
4. Członkowie, o których mowa w § 5 ust.4 mogą być wydzieleni w odrębną część Walnego Zgromadzenia lub dołączeni do najmniej liczebnej części Walnego Zgromadzenia.
Rozdział I. Walne Zgromadzenie
1. Z zastrzeżeniem ust. 3 i 4 członek może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.
2. Członek może być obecny i brać udział w głosowaniu tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu Spółdzielni uczestniczą we wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia.
3. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej, jeżeli pozwala na to zakres pełnomocnictwa.
4. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia reprezentowani przez przedstawiciela ustawowego, opiekuna prawnego lub kuratora, jeżeli zakres opieki lub kurateli przewiduje możliwość reprezentacji w tym zakresie.
2) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej – zatwierdzanie sprawozdań rocznych, sprawozdań finansowych oraz
podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i
3) rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz
podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4) podejmowanie uchwał w przedmiocie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrywania straty,
5) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości z zastrzeżeniem ust. 4, zakładu lub innej wyodrębnionej
6) oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
7) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni i jej likwidacji oraz w sprawie
przystąpienia do innych organizacji gospodarczych lub ich tworzenia oraz występowania z nich,
8) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podjętych w
9) uchwalanie zmian Statutu większością 2/3 głosów,
10) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku Rewizyjnego oraz
upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
13) uchwalanie regulaminów obrad Rady Nadzorczej,
15) ustalanie wysokości odsetek za zwłokę w uiszczaniu opłat należnych Spółdzielni, o których mowa w § 85,
16) ustalanie wysokości wynagrodzenia członków Rady Nadzorczej w formie miesięcznego ryczałtu,
17) podejmowanie uchwał w trybie art. 4 ust. 5 i art. 5 ust.2 Ustawy.
2. Uprawnienie Walnego Zgromadzenia do wyboru biegłego rewidenta (wynikające z art. 66 ust. 3 ustawy o rachunkowości) przekazane zostaje do kompetencji Rady Nadzorczej.
3. W sprawach istotnych dla ogółu członków Spółdzielni Walne Zgromadzenie może także podejmować uchwały mające charakter opinii w sprawach należących do kompetencji innych organów, jeżeli podjęcie takiej uchwały przewidziane jest w porządku obrad, jednakże uchwała taka nie ma charakteru wiążącego.
4. Uchwała w sprawie zbycia nieruchomości nie jest wymagana w razie ustanawiania i przenoszenia prawa odrębnej własności.
b) 1/10 liczby członków.
5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby pierwsza jego część mogła się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeśli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza.
6. W przypadku nie zwołania Walnego Zgromadzenia, przez organy Spółdzielni zwołuje je Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni. Wnioskujący o zwołanie Walnego Zgromadzenia powinni wystąpić do Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub do Krajowej Rady Spółdzielczej o zwołanie Walnego Zgromadzenia.
7. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, najpóźniej na 15 dni przed terminem pierwszej części Zebrania, w trybie określonym w § 24.
8. O zachowaniu terminów zwołania Walnego Zgromadzenia decyduje termin wyznaczenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia, natomiast o zachowaniu terminów wyznaczonych do dokonania innych czynności (np. doręczenia uchwały, gdy wymaga tego przepis lub zgłoszenia do KRS) decyduje termin odbycia Kolegium, o którym mowa w § 27.
3. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o potrzebie zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia, w sposób wskazany w § 301.
4. Przez zawiadamianie pisemne członków Spółdzielni, o którym mowa w ust.1 rozumie się dostarczenie zawiadomień do skrzynek pocztowych, wywieszenie na tablicach ogłoszeń wszystkich klatek schodowych i w siedzibie Spółdzielni. Członków, o których mowa w § 5 ust.4 zawiadamia się przez ogłoszenie w prasie lokalnej.
5. Członkowie uprawnieni do uczestnictwa w danej części Walnego Zgromadzenia obowiązani są przed podpisaniem się na liście obecności i otrzymaniem mandatu wylegitymować się stosownym dokumentem.
2. Członkowie mają prawo zgłaszać projektu uchwał i żądania, o których mowa w ust. 1, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
5. Uzupełniony porządek obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd wywiesza w siedzibie Spółdzielni, we własnej telewizji kablowej oraz na klatkach schodowych budynków, w których ta telewizja nie jest odbierana.
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w § 23 i 24 ust. 5.
3. Projekt każdej uchwały poddaje się głosowaniu na każdej części Walnego Zgromadzenia.
41. Odmowa udziału w głosowaniu przez wszystkich lub część członków uczestniczących w poszczególnej części Walnego Zgromadzenia nie ma wpływu na wyniki głosowania pozostałych członków lub części Walnego Zgromadzenia i nie powoduje nieważności głosowania.
b) 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka organu,
d) 3/4 głosów – dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji Spółdzielni.
6. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie uczestniczyła, co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania, natomiast w sprawach zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej uchwała może być podjęta bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni.
1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej, inny upoważniony członek Rady lub członek Zarządu Spółdzielni.
2. Na każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.
3. Na każdej części Walnego Zgromadzenia w głosowaniu jawnym wybierane są zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:
1) Komisja Mandatowo-Skrutacyjna w składzie 2-3 osób. Do zadań Komisji należy:
a) sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników osób prawnych – członków
Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawioną zdolnością do czynności prawnych,
b) sprawdzenie prawidłowości zwołania danej części Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania
prawomocnych uchwał,
c) dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego danej części Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i
podanie tych wyników przewodniczącemu, wykonywanie innych czynności związanych z obsługa głosowania
tajnego lub jawnego.
2) Komisję Wnioskową w składzie 2-3 osób, której zadaniem jest uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie
obrad, adresowanych do Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółdzielni.
3) inne komisje w miarę potrzeby.
4. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.
5. Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
6. Przewodniczący Komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności Komisji.
7. Protokoły Komisji przekazywane są sekretarzowi danej części Walnego Zgromadzenia.
1. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący danej części Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu według kolejności zgłoszeń.
10. Członkowie Spółdzielni mogą zgłaszać na piśmie niezależnie od zgłaszanych wniosków, oświadczenia do protokołów Walnego Zgromadzenia.
2. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad i o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski „dalej idące” są głosowane w pierwszej kolejności. Wnioskiem „dalej idącym” jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.
3. Każda uchwała poddawana głosowaniu na danej części Walnego Zgromadzenia powinna być oznaczona numerem (tym samym na każdej części Walnego Zgromadzenia), datą podjęcia (obejmującą wszystkie części Walnego Zgromadzenia) oraz tytułem określającym sprawę, w której została podjęta.
2. Zarząd jest zobowiązany do powiadomienia członków o czasie i miejscu dokończenia przerwanej części Walnego Zgromadzenia, poprzez wywieszenie zawiadomienia w siedzibie Spółdzielni oraz na klatkach schodowych budynków, na co najmniej 7 dni przed dniem odbycia przerwanej części Walnego Zgromadzenia.
2. Protokół z obrad danej części Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 7 dni roboczych licząc od dnia następnego po dniu odbycia danej części Walnego Zgromadzenia.
3. Protokół i uchwały każdej części Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni i jej organów, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
4. Protokoły z obrad każdej części Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.
6. Na protokół obrad Walnego Zgromadzenia składają się poszczególne protokoły wszystkich jego części i protokół z obrad Kolegium.
Uchwałę uważa się za podjętą jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w Ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
1. W ciągu 10 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, Kolegium w składzie: przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia na podstawie protokołów tych zebrań, autoryzują treść podjętych uchwał oraz potwierdzają, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte.
2. Protokół z obrad Kolegium, które autoryzowało treść podjętych uchwał oraz potwierdziło, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
3. Protokół, o którym mowa w ust. 2 stanowi integralną część protokołu Walnego Zgromadzenia.
4. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie. 5. W przypadku ustalenia przez Kolegium, że w wyniku głosowania określeni kandydaci do Rady Nadzorczej otrzymali taką samą ilość głosów, o wejściu do Rady Nadzorczej decyduje losowanie przeprowadzone przez to Kolegium.
2. O tym czy uchwała jest sprzeczna z Ustawą, postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzi w interesy Spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej członka może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność uchwał, bądź w postępowaniu o jej uchylenie.
5. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Kolegium Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Kolegium Walnego Zgromadzenia.
7. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważności uchwały Walnego Zgromadzenia, bądź uchylające uchwalę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.
Rozdział II. Rada Nadzorcza
1. Rada Nadzorcza sprawuje nadzór i kontrolę nad działalnością Spółdzielni.
2. Rada Nadzorcza składa się z 11 członków, wybranych spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat. Kadencja Rady trwa od Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje.
3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.
4. W skład Rady Nadzorczej wchodzi 4 członków z osiedla Stawki, 5 z osiedla Rosochy i 2 z osiedla Patronackiego, Rynku, ul. Radwana i os. Ogrody.
2. Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w przetargach na wykonywanie na rzecz Spółdzielni robót i usług ani też wykonywać takich czynności na zlecenie Spółdzielni.
2. Utrata mandatu przez członka Rady Nadzorczej w czasie trwania kadencji powoduje konieczność przeprowadzenia na najbliższym zwyczajnym Walnym Zgromadzeniu wyborów uzupełniających. Objęcie mandatu następuje do końca kadencji Rady.
1. O potrzebie zgłaszania kandydatów do Rady Nadzorczej Zarząd informuje członków Spółdzielni w porządku obrad Walnego Zgromadzenia, (lub jego pierwszej części).
2. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni, najpóźniej na 15 dni przed planowanym terminem Walnego Zgromadzenia (lub jego pierwszej części) w siedzibie Spółdzielni w sposób określony w ust. 5.
3. Do zgłoszenia kandydata wymagane jest podanie imienia, nazwiska i adresu kandydata wraz z krótkim uzasadnieniem oraz imienia, nazwiska i adresu osoby zgłaszającej. Do zgłoszenia należy dołączyć pisemną zgodę na kandydowanie oraz oświadczenie o spełnieniu warunków i nienaruszaniu zakazów, o których mowa w § 42 i 43 Statutu.
5. Członkowie, którzy mają być reprezentowani w Radzie Nadzorczej w sposób, o którym mowa w § 28 ust. 4 zgłaszają kandydatów spośród osób zamieszkałych na terenie, który reprezentują.
1. Zarząd sporządza listy kandydatów alfabetycznie, w taki sposób, aby w wyniku głosowań przeprowadzonych na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia w skład Rady weszła odpowiednia ilość członków reprezentujących poszczególne osiedla, zgodnie z zasadą określoną w § 28 ust. 4. W tym celu karta powinna być podzielona na części (listy), obejmujące kandydatów reprezentujących poszczególne osiedla.
2. Tajne głosowanie w sprawie wyboru kandydatów na członków Rady Nadzorczej przeprowadzają Komisje ds. Wyborów powołane na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.
3. Na wszystkich częściach Walnego Zgromadzenia przeprowadza się głosowanie co do wszystkich kandydatów, zgłoszonych z poszczególnych osiedli.
4. Przygotowane przez Spółdzielnię karty do głosowania opatrzone pieczęcią Spółdzielni przekazywane są Komisji ds. Wyborów w ilości odpowiadającej liczbie osób przybyłych na daną cześć Walnego Zgromadzenia, a karty niewydane wskutek opuszczenia Walnego Zgromadzenia przez osoby uprawnione przed głosowaniem, zostają zwrócone niezwłocznie po zakończeniu wydawania kart.
1. Komisja ds. Wyborów do Rady Nadzorczej wydaje karty do głosowania bezpośrednio przed przystąpieniem do wyborów, zgodnie z listą obecności za okazaniem dokumentu tożsamości i za pisemnym potwierdzeniem otrzymania przez uprawnionych karty do głosowania w osobnej rubryce listy obecności. Komisja potwierdza w protokole ilość kart do głosowania otrzymanych od Spółdzielni, wydanych osobom głosującym i niewydanych wskutek opuszczenia Walnego Zgromadzenia przez uprawnionych przed głosowaniem.
2. Przeprowadzenie tajnego głosowania polega na złożeniu przez poszczególnych członków (wyczytywanych zgodnie z listą osób), którym wydano karty do głosowania - jednej karty do zamkniętej urny, za okazaniem mandatu, w obecności Komisji ds. Wyborów.
3. Karty do głosowania nie można przekazywać innym osobom.
4. Komisja wyborcza, o której mowa w ust. 2 stwierdza nieważność głosu, jeżeli na karcie do głosowania, w którejkolwiek części karty:
a) pozostawiono więcej nazwisk osób niż ma być wybranych z danego osiedla,
b) skreślono wszystkie nazwiska w którejkolwiek części karty lub nie skreślono żadnego nazwiska również w
którejkolwiek części karty. c) dokonano jakichkolwiek uwag, dopisków czy uzupełnień,
d) cała karta lub poszczególne jej części zostały przekreślone.
a) badanie okresowych sprawozdań finansowych,
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze specjalnym
uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członkowskich
c) przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i
poszczególnych jej członków,
21) uchwalanie planów pracy Rady Nadzorczej,
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości, zakładu lub innej jednostki
5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej biura Spółdzielni,
7) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę
8) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu
lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych
czynnościach: do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią
10) uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów,
12) uchwalanie regulaminu używania lokali spółdzielczych oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców,
13) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalanie wysokości
opłat za lokale w części zależnej od Spółdzielni, a także uchwalanie zasad ustalania odpłatności w części
niezależnej od Spółdzielni, których wysokość wylicza Zarząd Spółdzielni,
14) uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń
15) ustalenie zasad podziału członków uprawnionych do udziału w poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia
zgodnie z § 19 ust.3,
16) podejmowanie uchwał w sprawie przejściowego zaangażowania środków z funduszu zasobowego na
sfinansowanie remontów i innych prac w poszczególnych nieruchomościach oraz zasad i warunków spłaty tych
środków przez mieszkańców tych nieruchomości,
18) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu,
20) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w Statucie,
21) podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni, oraz uchwał
w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
22) uchwalenie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokalu.
24) skreślony,
25) uchwalanie regulaminu przetargów na dostawy i usługi zlecone przez Spółdzielnię,
26) uchwalanie regulaminu przetargów na wynajem lokali oraz przetargów na wybór osób, na rzecz których
ustanawia się prawo do lokalu zwolnionego,
27) wybieranie biegłego rewidenta dla badania sprawozdania finansowego,
28) wybieranie i odwoływanie członków Zarządu (w tym prezesa i jego zastępców) wg zasad określonych w § 18,
29) ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w razie wytoczenia przez
Zarząd powództwa o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia lub o ustalenie nieistnienia albo nieważności
30) decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym,
31) uchwalanie regulaminu, określającego szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni oraz szczegółowe
zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w § 51 ust. 4 pkt 1-5 Statutu,
32) uchwalanie regulaminu Lokalnej Telewizji Kablowej w zakresie określonym w odrębnych przepisach oraz
ustalanie wysokości opłat za korzystanie z LTVK.
1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej lub w razie jego nieobecności – zastępca przewodniczącego, zgodnie z planem pracy Rady.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej mające na celu ukonstytuowanie się Rady zwołuje Kolegium Walnego Zgromadzenia.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady, w skład którego wchodzą: przewodniczący Rady Nadzorczej, jego zastępcy, sekretarz i przewodniczący stałych komisji Rady.
2. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest koordynowanie działalności Rady Nadzorczej i komisji oraz wykonywanie innych czynności zleconych przez Radę.
3. Prezydium Rady nie może przejmować i wykonywać żadnych zadań zastrzeżonych do kompetencji Rady Nadzorczej.
4. Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.
1. Za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium i Komisji członkowie Rady Nadzorczej otrzymują miesięczne wynagrodzenie w formie ryczałtu, bez względu na ilość posiedzeń odbytych w miesiącu. Za miesiące, w których takie posiedzenia się nie odbywają wynagrodzenie nie przysługuje.
2. Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się w odniesieniu do minimalnego wynagrodzenia za pracę obowiązującego w miesiącu, za które jest wypłacane.
3. Wynagrodzenie to wynosi:
dla Przewodniczącego Rady Nadzorczej – 30% kwoty, o której mowa w ust. 2,
dla Z-cy Przewodniczącego i Sekretarza – 25 % kwoty, o której mowa w ust. 2,
dla pozostałych członków Rady Nadzorczej – 20% kwoty, o której mowa w ust. 2.
Rozdział III. Zarząd
1. Zarząd składa się z trzech osób, w tym prezesa i jego zastępcy, wybieranych przez Radę Nadzorczą wg zasad określonych w § 18. Jeżeli członkami Spółdzielni są również osoby prawne w skład Zarządu może wejść także osoba wybrana spośród kandydatów wskazanych przez osobę prawną.
2. Kandydat na członka Zarządu powinien posiadać umiejętność kierowania i organizowania pracy jednostek gospodarczych, oraz spełniać inne wymagania określone przez Radę Nadzorczą.
3. Rada Nadzorcza może w każdej chwili odwołać członków Zarządu z pełnienia ich funkcji. Ponadto Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium.
4. Z członkami Zarządu zatrudnianymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy.
5. Odwołanie członka Zarządu lub zawieszenie go w czynnościach nie narusza jego uprawnień ze stosunku pracy.
6. Wybór i odwołanie członków Zarządu dotyczy stosunku organizacyjnego (cywilno-prawnego) pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu, związanego z pełnieniem funkcji ustawowego organu Spółdzielni, a nie stosunku pracy członka Zarządu zatrudnionego przez Spółdzielnię.
7. Rada Nadzorcza w razie konieczności może delegować jednego lub dwóch członków Rady Nadzorczej do czasowego pełnienia funkcji członków Zarządu – nie dłużej jednak niż na okres 6 miesięcy.
2. Podejmowanie decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom należy do kompetencji Zarządu.
1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz ustanawiania praw do lokali
mieszkalnych i użytkowych,
2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programu działalności społecznej i kulturalnej,
3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności
organizacyjnych i finansowych,
8) udzielanie pełnomocnictw.
4. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresach pomiędzy posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
2. Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu określony przez Radę Nadzorczą.
1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do wykonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnioną organizacyjnie i gospodarczo jednostką, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
2. Udzielenie pełnomocnictwa do kierowania bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej jednostki jest uzależnione od uprzedniej zgody Rady.
Rozdział IV. Przepisy wspólne dla Rady i Zarządu
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu Spółdzielni.
3. Kandydaci na członków Rady i Zarządu powinni złożyć oświadczenia, że spełniają warunki i nie naruszają zakazów, o których mowa w niniejszym rozdziale.
4. Członkiem Zarządu oraz Rady Nadzorczej może być wyłącznie osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych.
5. Nie może być członkiem Zarządu ani Rady Nadzorczej osoba, która została skazana prawomocnym wyrokiem za przestępstwa określone w rozdziałach: XIX, XXV, XXVIII, XXXII – XXXVII Kodeksu karnego.
1. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie tego zakazu stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
2. Przez prowadzenie interesów konkurencyjnych rozumie się w szczególności prowadzenie interesów, które są przedmiotem działalności gospodarczej Spółdzielni (a więc interesów takiego samego rodzaju), a także prowadzenie takiej działalności za pośrednictwem innej osoby, doradzanie osobie prowadzącej działalność konkurencyjną albo zawieranie z nią umów, które mogą niekorzystnie oddziaływać na działalność gospodarczą Spółdzielni.
3. W razie naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka Rady w pełnieniu czynności i zobowiązać Zarząd do zwołania w terminie 6 tygodni Walnego Zgromadzenia, które rozstrzyga o uchyleniu, zawieszeniu bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady.
1. W skład Rady nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
2. Członek Zarządu i Rady Nadzorczej odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.
Rozdział V. Zebrania Grup Członkowskich (§ 44 – § 46) - skreślony.
Rozdział VI. Rady Osiedli - skreślony (§ 47- § 50)
Dział V. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI
2. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdanie finansowe zgodnie z obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa dokumentacja polityki rachunkowości wraz z zakładowym planem kont, zatwierdzane przez Zarząd Spółdzielni.
3. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie planów opracowanych przez Zarząd i zatwierdzanych przez Radę Nadzorczą.
4. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:
1) udziałowy
2) zasobowy
3) wkładów mieszkaniowych i budowlanych
4) wkładów zaliczkowych
5) remontowy
6) świadczeń socjalnych.
5. Rada Nadzorcza określa w formie regulaminu szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów Ustawy, oraz szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ust. 4 pkt 1 – 5.
Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy, z wyjątkiem rozliczeń z tytułu energii cieplnej dla celów centralnego ogrzewania.
1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości pozostającej w zarządzie Spółdzielni, a przychodami z opłat za używanie lokali, o których mowa w § 82 i następnych Statutu zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymanie tej nieruchomości w roku następnym.
3. Wartość środków trwałych finansowanych bezpośrednio z funduszu udziałowego lub wkładów mieszkaniowych i budowlanych nie zwiększa funduszu zasobowego; umorzenie wartości tych środków trwałych obciąża odpowiednio fundusz udziałowy lub wkłady mieszkaniowe i budowlane.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej lub zasilenie funduszy, zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia.
2. Obowiązek świadczenia na fundusz, o którym mowa w ust. 1 dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni, oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, a także innych użytkowników lokali w ramach czynszu najmu lub odszkodowania za korzystanie z lokali bez tytułu prawnego.
3. Działania remontowe w poszczególnych nieruchomościach są finansowane zbiorczo, w skali funduszu remontowego, a wyodrębniona dla każdej nieruchomości ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego powinna zapewnić dla każdej nieruchomości zrównoważenie tych wpływów i wydatków w okresie wynoszącym maksymalnie 3 lata, z zastrzeżeniem ust. 5 i 6.
4. Jednostką organizacyjną rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania jest nieruchomość wydzielona dla potrzeb ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokali.
5. W sytuacjach, gdy konieczność wykonania w danej nieruchomości określonych robót wynika z obowiązku zapewnienia właściwego stanu bezpieczeństwa lub z wiążących Spółdzielnię przepisów aktów prawnych i decyzji uprawnionych organów, Rada Nadzorcza może ustalić sposób finansowania i rozliczania tych prac w danej nieruchomości w okresie dłuższym niż określony w ust. 3.
6. W przypadku wykonywania w danej nieruchomości dociepleń lub wymiany instalacji, sposób finansowania i rozliczania w skali realizacji określonego programu rzeczowego określa Rada Nadzorcza.
Stratę bilansową pokrywa się z funduszy według następującej kolejności:
Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego ani do innego majątku Spółdzielni.
Dział I . ZAMIANA LOKALI
1. Członkowie Spółdzielni mogą za zgodą Zarządu Spółdzielni dokonywać zamiany między sobą zajmowanych lokali jak również zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, właścicielami lokali stanowiących odrębne nieruchomości oraz właścicielami domów jednorodzinnych.
2. Zamiana mieszkań między członkami różnych spółdzielni uzależniona jest od wyrażenia zgody przez zarządy zainteresowanych spółdzielni.
3. Zamiana mieszkań między członkiem Spółdzielni a najemcą lokalu mieszkalnego uzależniona jest od wyrażenia zgody przez dysponenta lokalu zajmowanego przez najemcę.
4. Zarząd Spółdzielni może wyrazić zgodę na zamianę mieszkania przez osoby, które utraciły tytuł prawny do lokalu, jeżeli z zamianą tą wiąże się usunięcie przyczyn, które spowodowały wygaśnięcie prawa do lokalu lub też zamiana spowoduje zatrzymanie narastania zadłużenia byłego członka, a partner takiej zamiany daje gwarancję należytego wywiązywania się z obowiązków członkowskich.
5. Zarząd może odmówić zgody na zamianę z osobami spoza Spółdzielni, jeżeli osoby te były zadłużone wobec dotychczasowego dysponenta lokalu, a także samym członkom Spółdzielni, jeżeli osoby te w jakikolwiek sposób naruszały zasady współżycia społecznego lub korzystały w sposób uciążliwy dla osób wspólnie zamieszkałych lub innych użytkowników budynku.
Spółdzielnia może zarejestrować wnioski o zamianę mieszkań niemających partnerów do zamiany wzajemnej i w miarę istniejących możliwości realizować je lub udostępniać zainteresowanym dane dotyczące mieszkań zgłoszonych do zamiany.
1. W razie dokonywania spółdzielczej zamiany mieszkań, członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania zamiennego (zajmowanego dotychczas przez partnera zamiany) wnosi wkład mieszkaniowy w kwocie należnej dotychczasowemu użytkownikowi lokalu.
2. Ewentualne rozliczenie różnic w kwotach wkładów i z tytułu dodatkowego wyposażenia dokonywane jest w drodze indywidualnych uzgodnień między partnerami zamiany, bez udziału Spółdzielni.
3. Koszty związane z wyceną rynkowej wartości lokali dla potrzeb ustalenia wysokości wkładów ponoszą uczestnicy zamiany.
DZIAŁ II. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI
1. Lokale znajdujące się w budynkach stanowiących mienie Spółdzielni mogą być zajmowane (używane) na podstawie następujących tytułów prawnych:
1) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
3) spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub garażu,
4) prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu,
5) najmu lokalu mieszkalnego użytkowego lub garażu.
2. Tytuły prawne, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 i 3 dotyczą praw nabytych do 30.07.2007 r., natomiast możliwość ustanawiania spółdzielczych lokatorskich praw do lokalu po tej dacie reguluje ust. 3. 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może być ustanawiane na rzecz osób, o których mowa w § 66 ust. 5, 6 i 7.
1. Na mieszkania spółdzielcze zwolnione w sensie fizycznym i prawnym Spółdzielnia ogłasza przetarg – nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Zawiadomienia o przetargu Spółdzielnia zamieszcza w prasie lokalnej i w siedzibie Spółdzielni. Szczegółowe zasady przetargu na ustanowenie odrębnej własności lokalu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
3. Skreśla się.
5. W razie ustania przyczyn będących podstawą utraty członkostwa lub podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przed realizacją wyroku nakazującego opróżnienie lokalu lub przed jego dobrowolnym opuszczeniem – osoba, która utraciła tytuł prawny do lokalu może być przyjęta przez Zarząd w poczet członków Spółdzielni.
6. Z osobą, o której mowa w ust. 5 Spółdzielnia może zawrzeć umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – po spełnieniu przez tę osobę warunków określonych w § 87 Statutu.
7. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu może być ustanawiane także na rzecz osób i na warunkach określonych w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a w razie przystąpienia przez Spółdzielnię do budowy nowych mieszkań także w sytuacjach określonych w art. 10 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
8. Przed zawarciem umowy z osobami, o których mowa w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych konieczne jest uregulowanie spraw związanych z rozliczeniem wkładu mieszkaniowego.
Zwolnione w sensie fizycznym i prawnym lokale użytkowe i garaże zajmowane dotychczas jako spółdzielcze prawo do lokalu Spółdzielnia sprzedaje jako lokale stanowiące odrębną własność według zasady, że przy jednakowo atrakcyjnej ofercie cenowej pierwszeństwo mają członkowie Spółdzielni.
1. Po wygaśnięciu prawa do lokalu mieszkalnego osoby korzystające z lokalu obowiązane są do opróżnienia lokalu, a Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia innego lokalu – socjalnego ani zamiennego.
2. Dobrowolne opróżnienie lokalu powinno nastąpić w ciągu 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa do lokalu.
3. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z jego lokalu (lub części lokalu) z osobami trzecimi wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia prawa do lokalu przysługującego członkowi.
1. Wielkość lokalu mieszkalnego odpowiadać powinna wysokości wniesionego wkładu oraz potrzebom członka i innych osób pozostających z członkiem we wspólnym gospodarstwie domowym w chwili przydziału tego lokalu.
2. Spółdzielnia może odmówić ustanowienia prawa do lokalu lub przyjęcia nabywcy w poczet członków, jeżeli ilość osób mających zamieszkać w lokalu lub wskazany sposób użytkowania lokalu prowadziłby do nadmiernego przegęszczenia lokalu (poniżej 5m2 powierzchni użytkowej na osobę) lub jego nadmiernego zużycia.
Rozdział II. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, zwane dalej lokatorskim prawem, jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
2. Lokatorskie prawo do lokalu nie może przysługiwać osobie prawnej.
1. Spółdzielnia może ustanawiać lokatorskie prawo w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni w odniesieniu do lokalu, do którego wygasło dotychczasowe prawo spółdzielcze, na zasadach określonych w § 65 ust.3, oraz § 66 ust. 5, 6 i 7.
2. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zwarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
3. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy, oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych oraz w Statucie Spółdzielni.
4. Przydziały mieszkań lokatorskich wydane przed 24.04.2001r. zachowują swoją ważność i są traktowane na równi z zawarciem umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
5. Lokatorskie prawo może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Do ochrony lokatorskiego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
7. Obowiązki finansowe członków, którym przysługują lokatorskie prawa określają przepisy Statutu dotyczące wkładów, wpisowego i udziałów, opłat za używanie lokalu i innych kosztów.
1. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu lokatorskiego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub użyczenie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowi dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności tego lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
3. Umowa o lokatorskie prawo do lokalu zawarta przed wygaśnięciem prawa przysługującego poprzednikowi jest nieważna.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w
art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności odpowiedniej części
zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, a jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej
ze środków publicznych lub z innych źródeł – spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu
w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
oraz w §§ 82, 83, 831 i § 81 Statutu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu. Wysokość tych kwot określają odrębne przepisy.
Rozdział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
1. W budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni członkom przysługuje prawo korzystania z lokali, do których przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ustanowione w drodze przydziału lub umowy.
2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i Statucie Spółdzielni.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych , stosuje się § 5 ust. 3.
6. Po wejściu z życie ustawy z 14.06.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (tj. od 31.07.2007 r.) Spółdzielnia nie może ustanawiać spółdzielczych własnościowych praw do lokali, ani praw do miejsc postojowych położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego Spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (mieszkalnego i użytkowego) jest ograniczonym prawem rzeczowym i może być przedmiotem hipoteki. W celu ustalenia ich stanu prawnego mogą być zakładane księgi wieczyste.
2. Spółdzielnia zobowiązana jest wydać zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, stanowiące podstawę oznaczenia lokalu w księdze wieczystej.
3. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.
3. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości innych istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
1. Na pisemne żądanie członka, lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez nich:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności
odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 oraz w § 85 Statutu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawarciu umowy, o której mowa w ust.1, koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osoby, na rzecz których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Przepisy § 721 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.
Przepisy § 761 stosuje się odpowiednio do najemców lokali użytkowych (lub garaży), jeżeli nakłady na budowę takiego lokalu (garażu) w pełnym zakresie poniósł najemca, choćby nie był członkiem Spółdzielni, lub nakłady ponieśli jego poprzednicy prawni.
Obowiązki finansowe członków Spółdzielni, którym przysługuje własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, oraz spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego i garażu określają przepisy Statutu dotyczące: wkładów, udziału, wpisowego, opłat za używanie lokalu i innych kosztów.
1. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat należnych Spółdzielni, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby, czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Z żądaniem, o którym mowa w ust. 1 Zarząd występuje na wniosek Rady Nadzorczej.
3. Osobom, których lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego ani zamiennego.
1. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka albo na rzecz osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
2. Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy § 72 ust. 1 i 3.
Rozdział IV. Odrębna własność lokalu
1. Z członkiem Spółdzielni, ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na
jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę
ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 77, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepisy § 5 ust.3 stosuje się odpowiednio.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 77, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione. 3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej w umowie.
1. Zawarcie umowy o ustanowieniu prawa odrębnej własności lokalu następuje w kolejności wynikającej z zawarcia umów o budowę lokalu. O kolejności decyduje kolejność uzyskania członkostwa w Spółdzielni i kolejność wniesienia wkładu budowlanego lub zaliczki na wkład budowlany. Następca prawny byłego członka uzyskuje kolejność właściwą dla byłego członka.
2. Zarząd Spółdzielni może odstąpić od zachowania kolejności, o której mowa w ust.1 jedynie na wniosek zainteresowanych członków i pod warunkiem nie naruszania uprawnień pozostałych członków.
Do własności lokali o innym przeznaczeniu stosuje się odpowiednio postanowienia dotyczące własności lokali mieszkalnych.
Rozdział V. Najem lokali mieszkalnych i użytkowych
1. Najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być zarówno członkowie jak i inne osoby fizyczne i prawne.
2. Najemcy lokali użytkowych wybierani są w drodze przetargu. W uzasadnionych przypadkach można odstąpić od przetargowej formy.
3. W przypadku wystąpienia konieczności zapewnienia określonego rodzaju usług lub działalności handlowej dla członków Zarząd wynajmuje lokal wybranemu najemcy zapewniającemu realizację tego warunku – za zgodą Rady Nadzorczej.
4. W przypadku wielości ofert jednakowo atrakcyjnych pod względem finansowym, pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu mają członkowie Spółdzielni oraz osoby fizyczne przed osobami prawnymi przy lokalach mieszkalnych.
1. Lokale mieszkalne „z odzysku” mogą być oddane w najem w przypadku braku osób zainteresowanych ustanowieniem na ich rzecz odrębnej własności lokali. Umowy najmu mogą być zawarte z osobami, które utraciły tytuł prawny do lokalu przed 26.09.1994r., usunęły przyczynę wykluczenia i dają gwarancję należytego wywiązywania się z obowiązków najemcy.
2. Decyzję o sposobie udostępnienia lokalu użytkowego podejmuje Zarząd Spółdzielni, kierując się względami finansowymi, zapewniającymi Spółdzielni uzyskanie największych korzyści.
3. Wyboru najemcy lokalu mieszkalnego dokonuje Zarząd według zasad przez siebie ustalonych – zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą. Najemcą powinna zostać osoba, która daje najlepszą gwarancję wywiązywania się z obowiązków wobec Spółdzielni.
1. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, terminy określają umowy zawierane z najemcami przez Zarząd.
2. Najemcy zobowiązani są do wnoszenia kwoty będącej zabezpieczeniem lokalu i urządzeń w nim znajdujących się, w wysokości określonej przez Zarząd.
3. Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach Spółdzielni opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ponoszonych przez członków Spółdzielni. Czynsz ten nie jest czynszem wolnym.
4. Oprócz czynszu najemcy zobowiązani są do uiszczania opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania (w tym opłaty za energię cieplną, elektryczną, gaz, wodę, odbiór nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę zbiorczą, domofon) oraz spłaty kredytu i odsetek obciążających dane mieszkanie.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym dziale do lokali mieszkalnych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie praw lokatorów (...).
Dział III. UŻYWANIE LOKALI I OPŁATY
Rozdział I. Używanie lokali
1. Z uprawnionym członkiem Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć stosowną umowę, z której wynika prawo używania lokalu, chyba że prawo to wynika z aktu notarialnego, orzeczenia sądu lub innego tytułu.
2. Otrzymany przez członka lokal może być używany wyłącznie na cele określone w umowie.
3. Zmiana sposobu używania lokalu jest uzależniona od zgody Zarządu Spółdzielni i uzyskania pozwolenia zgodnie z art.71 Prawa Budowlanego.
1. Przez powierzchnię użytkową lokalu należy rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, przedpokoi, spiżarni, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i piwnic.
2. Powierzchnię użytkową lokalu dla nowych inwestycji określa się w oparciu o przepisy i Polskie Normy obowiązujące w dacie realizacji inwestycji.
3. Dla inwestycji zrealizowanych przyjmuje się powierzchnię użytkową wykazaną w przydziałach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży wydanych do dnia 23.04.2001r.i wynikającą z dokumentacji technicznej. Powierzchnię pomieszczeń przynależnych ustala się w oparciu o posiadaną dokumentację techniczną, a w razie jej braku – według pomiarów z natury dokonanych taką samą metodą, jaka obowiązywała w dacie wydania przydziału lokalu.
4. Piwnice jako pomieszczenia niesłużące do wspólnego użytku mieszkańców są pomieszczeniami przynależnymi do lokali mieszkalnych.
Szczegółowe zasady używania lokali w budynkach Spółdzielni uchwalone przez Radę Nadzorczą oraz zasady porządku domowego określa regulamin.
2. Członek uzyskując w sposób pierwotny lub pochodny prawo do drugiego lub kolejnego lokalu mieszkalnego niewyposażonego w urządzenia pomiarowe ma obowiązek niezwłocznie poinformować Spółdzielnię o sposobie korzystania z tego lokalu, aby umożliwić Spółdzielni prawidłowe naliczanie opłat związanych z używaniem tego lokalu.
Rozdział II. Opłaty za używanie lokali
1. Członkowie i inne osoby zamieszkałe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni pokrywają koszty związane z jej działalnością na zasadach określonych w Statucie Spółdzielni.
2. Za używanie lokali osoby, o których mowa w ust. 1 wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie przypadających na te lokale kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przy zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów związanych z dostawą mediów i usług, utrzymaniem prawidłowego stanu technicznego budynków umożliwiającego ich odtworzenie, partycypację w kosztach administracji i zarządu nieruchomościami oraz działalnością społeczną i kulturalną.
3. Koszty związane z gospodarką lokalami użytkowymi i mieszkalnymi, w których prowadzona jest działalność gospodarcza odnoszone są do lokalu, przy zapewnieniu pełnego pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 2.
4. Wysokość opłat, o których mowa w ust. 2 i 3 ustalana jest na podstawie planowanych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi określonych w planach gospodarczych w danym roku przez Spółdzielnię. Jednostkę rozliczeniową kosztów stanowią: powierzchnia użytkowa lokalu bądź inny miernik określony przez Radę Nadzorczą, przy czym przez powierzchnię użytkową rozumie się powierzchnię wynikającą z dokumentacji technicznej i określoną (zawartą) w przydziałach lokali bądź umowach o ustanowienie praw do lokali. W przypadku zainstalowania w lokalu mieszkalnym lub użytkowym urządzeń służących do indywidualnego pomiaru dostarczanych mediów rozliczenie odbywa się według wskazań tych urządzeń.
5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, wysokość opłat za lokale uchwala Rada Nadzorcza.
6. Rada Nadzorcza może ustalić pobieranie indywidualnych opłat od członków za czynności nie ujęte w kosztach działalności Spółdzielni.
8. W razie zalegania z opłatami za używanie lokalu Spółdzielnia obciąża osoby zobowiązane kosztami wezwań do zapłaty i innej korespondencji z tym związanej, a także wszelkimi innymi dającymi się zindywidualizować kosztami związanymi z windykacją należności.
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w § 831 Statutu,
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3 Ustawy; ewidencja wpływów
i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy
i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
Członkowie i inne osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali uczestniczą w spłacie kredytów wraz z odsetkami, zaciągniętych na budowę ich zadania inwestycyjnego, przypadających na dany lokal w wysokości i na warunkach wynikających z umów zawartych z kredytodawcą lub innych unormowań prawnych, w terminie umożliwiającym obsługę zadłużenia w przewidzianym terminie.
1. Obowiązki finansowe wynikające z używania lokali przez członków Spółdzielni i inne osoby zajmujące lokale w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni określają przepisy Ustawy, prawa spółdzielczego i Statutu.
2. Członkowie, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych są obowiązani uczestniczyć:
1) w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na
ich lokale,
2) w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
3) w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania, podgrzewania i zużycia wody,
4) w zobowiązaniach Spółdzielni, o których mowa w § 83,
5) w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, jeżeli
uchwała Walnego Zgromadzenia tak stanowi,
6) w spłacie środków wykorzystanych na sfinansowanie remontów i innych prac wykonywanych w ich
nieruchomości, a nie pochodzących z przychodów własnych danej nieruchomości,
7) w ponoszeniu kosztów związanych z realizacją zadań wynikających w Ustawy, o których mowa w § 81.
3. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów, o których mowa w ust. 2 pkt. 1-4 i 6-7 na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 8 i 9. Osoby te mogą odpłatnie korzystać z działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię, na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
4. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali obowiązani są uczestniczyć:
1) w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
2) w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
3) w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
4) w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania , podgrzewania i zużycia wody,
5) w spłacie środków wykorzystanych na sfinansowanie remontów i innych prac wykonywanych w ich
nieruchomości, a nie pochodzących z przychodów własnych danej nieruchomości.
5. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz odrębnej własności lokalu, z którymi Spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokali, są obowiązani uczestniczyć: w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów budowlanych oraz w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – zgodnie z treścią zawartych umów. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1- 4.
6. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć:
3) w pokrywaniu kosztów centralnego ogrzewania, podgrzania i zużycia wody, a także są oni obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie
Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
budynkach lub osiedlu.
7. Osoby, o których mowa w ust. 6 wykonują określone tam obowiązki przez uiszczanie comiesięcznych opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem ust. 8. Mogą oni również korzystać odpłatnie z działalności społecznej, kulturalnej i oświatowej prowadzonej przez Spółdzielnię na podstawie umów zawartych ze Spółdzielnią.
8. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
9. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacja i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej lub zasilenie funduszy, zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia.
10. Opłaty określone w ust. 1-4 i 6 mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane.
11. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie, w wysokości opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł i w takim samym terminie.
1. Za opłaty, o których mowa w § 831 solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 1 ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
3. Odpowiedzialność członków Spółdzielni, właścicieli niebędących członkami lub osób niebędących członkami Spółdzielni posiadających spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz osób, którym wspólnie z nimi przysługują te prawa, za opłaty o których mowa w § 831 jest niezależna od ich zamieszkiwania czy przebywania w lokalu.
1. Nie zalicza się do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, napraw, wymian i konserwacji lokali w zakresie:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych,
2) okien i drzwi, także wejściowych do lokalu,
3) urządzeń techniczno-sanitarnych,
4) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich
5) malowania lub tapetowania ścian, sufitów oraz napraw uszkodzonych tynków ścian i sufitów,
6) malowania drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
2. Naprawy, wymiany i konserwacje określone w ust. 1 obciążają użytkownika lokalu, niezależnie od wnoszonych przez niego opłat za użytkowanie lokalu.
3. Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, jak również na zewnątrz lokalu i budynku powstałych z winy członka, osób z nim zamieszkałych, lub za które członek czy osoby z nim zamieszkałe odpowiadają, obciąża członka Spółdzielni i osobę, której wspólnie z nim przysługuje prawo do lokalu.
1. Opłaty, o których mowa w 82, 83 i 831 powinny być uiszczane co miesiąc z góry ostatniego dnia każdego miesiąca.
2. Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi (lub innej uprawnionej osobie) lokalu do dyspozycji, a ustaje z dniem przekazania Spółdzielni lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym. Przez przekazanie lokalu do Spółdzielni rozumie się jego fizyczne zwolnienie po opróżnieniu z wszelkich rzeczy i przez wszystkie zamieszkałe w nim osoby oraz wymeldowanie wszystkich osób zameldowanych w lokalu.
3. Od niewpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 82, 83 i 831 Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe. Przypadki, w których możliwe jest całkowite lub częściowe odstąpienie przez Zarząd od dochodzenia odsetek określa Rada Nadzorcza w regulaminie.
4. Członek oraz inne osoby korzystające z lokalu nie mogą potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.
5. Na żądanie członka lub niebędącego członkiem właściciela lokalu oraz osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat.
6. Z zastrzeżeniem ust. 61 o zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić członków Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, członków Spółdzielni będących właścicielami lokali i właścicieli lokali niebędących członkami oraz najemców lokali co najmniej na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
61. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, Spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust.6, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Przepis ust. 6 zdanie drugie stosuje się.
7. Członkowie oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu oraz właściciele niebędący członkami mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sadowej. W razie wystąpienia na drogę sądowa osoby te uiszczają opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.
Dział IV. WKŁADY
Rozdział I. Wkłady mieszkaniowe
1. Wysokość wkładu mieszkaniowego odpowiada różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzenie części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Statutu. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust.1 pkt. 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
3. Wkład mieszkaniowy uważa się za wniesiony w całości, jeżeli kredyt zaciągnięty na jego budowę został spłacony w całości wraz z odsetkami.
31. Uzyskany przez Spółdzielnię w wyniku przetargu dochód stanowiący nadwyżkę ponad określoną przez rzeczoznawcę majątkowego wartość rynkową przeznaczany jest na pozostałe przychody operacyjne Spółdzielni.
4. Jeżeli członek Spółdzielni spłaca kredyt wraz z odsetkami wysokość wniesionej przez niego części wkładu ustala się biorąc pod uwagę procentową wartość wkładu wniesionego przy zasiedleniu lokalu oraz wnoszonego przez okres zamieszkiwania w lokalu, do dnia wygaśnięcia prawa. Pozostający do spłaty kredyt wraz z odsetkami traktuje się jako nie wniesioną część wkładu.
1. W razie ubiegania się przez osoby, o których mowa w § 66 ust. 5 o ponowne uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu po usunięciu przyczyn utraty prawa, osoba zainteresowana ma obowiązek uregulowania zadłużenia z tytułu opłat w pełnej wysokości oraz uzupełnić udział do wysokości wymaganej w chwili ponownego przyjęcia w poczet członków oraz wnieść wpisowe.
2. Na poczet wkładu posiadanego przez osobę pozbawioną członkostwa zalicza się wkład wniesiony przed zasiedleniem lokalu oraz uzupełniony w trakcie zamieszkiwania do chwili utraty prawa do lokalu. Na poczet wkładu zalicza się także tę część uregulowanego długu, która przypada na spłatę kredytu z odsetkami, do chwili utraty prawa do lokalu.
3. Odszkodowanie płacone przez osobę korzystającą z lokalu po ustaniu członkostwa nie ma wpływu na ustalenie wysokości posiadanego przez tę osobę wkładu. 4. W razie opróżnienia lokalu, do którego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wygasło do 30.07.2007 r. Spółdzielnia zleca ustalenie rynkowej wartości lokalu, a z kwoty wniesionej przez osobę obejmującą lokal, przysługującej byłemu członkowi potrąca: procentowo ustaloną niewniesioną część wkładu, zwaloryzowaną w stosunku do rynkowej wartości lokalu, nominalną kwotę umorzenia, pełne zadłużenie z tytułu opłat, koszty określenia wartości rynkowej lokalu, niespłacony kredyt wraz z odsetkami, a także niezwrócone nakłady poniesione przez Spółdzielnię na wykup gruntu.
Rozdział II. Wkłady budowlane
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa z zastrzeżeniem ust.2 ,3.
2. Z wartości tej potrąca się niewniesioną przez członka lub osobę niebędącą członkiem, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w przypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób określony w ust.1 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
4. Z należnej do zwrotu kwoty Spółdzielnia potrąca wszelkie należności przysługujące jej od członka zwalniającego lokal.
1. Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w budynku nowobudowanym wnosi wkład budowlany według zasad wynikających z przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i określonych w umowie. Jeżeli część wkładu budowlanego (kosztów budowy) została sfinansowana z kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na ten cel, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 911 dokonuje się w dwóch etapach:
2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów
rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są
ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do
kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów pośrednich),
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie
są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania,
proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania
(np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi),
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych
(atrakcyjność).
1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 911 stanowią podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Wnoszenie wkładu budowlanego przez członka może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt. W przypadku rozłożenia wkładu na raty, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu niewniesionej przez niego części wkładu.
Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza.
1. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka lub Spółdzielnię, do którego miała być ustanowiona odrębna własność lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład budowlany albo wniesioną jego część według zasad określonych w umowie.
2. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy.
3. Jeśli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być ustanowione prawo odrębnej własności lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład budowlany, albo jego wniesioną część, w wysokości określonej w ust.1 w terminie 7 dni od dokonania wpłaty przez członka, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę tego lokalu, stosownie do § 93.
Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu obowiązany jest wnieść wkład budowlany albo jego część w wysokości należnej osobie uprawnionej po rozwiązaniu umowy, o którym mowa w § 92 ust.1 oraz zobowiązać się do pokrywania pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony przez niego wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą złożenia deklaracji członkowskiej przez nabywcę lub nabywców.
Członek uzyskujący prawo odrębnej własności do mieszkania, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
1. Postanowienia dotyczące zasad wnoszenia, ustalania wkładów budowlanych stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych i garaży.
2. Szczegółowe zasady wnoszenia wkładów mieszkaniowych i budowlanych, zaliczek na wkłady oraz rozliczeń z tym związanych określa Rada Nadzorcza.
Dział V. SKUTKI USTANIA CZŁONKOSTWA
Rozdział I. Wygaśnięcie lokatorskiego prawa do lokalu
1. Lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w Statucie. 2. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom i oboje są członkami Spółdzielni, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Jeżeli tego nie dokona Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy 6-ciu miesięczny termin. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu tego prawa.
2. Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 1 małżonkowi członka zmarłego przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, byli małżonkowie powinni w terminie 1 roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło lokatorskie prawo do lokalu, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu to prawo.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1 Spółdzielnia wyznaczy dodatkowy 6-cio miesięczny termin uprzedzając, iż bezskuteczny upływ tego terminu może spowodować podjęcie przez Spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa.
3. W sytuacji, o której mowa w ust. 1 byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
1. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu w następstwie niedokonania czynności, o której mowa w § 98 roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W razie wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie art. 11 Ustawy lub niedokonania czynności, o których mowa w § 97 ust. 1, roszczenie o przyjęcie w poczet członków i zawarcie umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu przysługuje małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Jeżeli uprawnione osoby nie wystąpią do sądu w ciągu 6 miesięcy od wezwania – wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Rozdział II. Wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu
1. W wypadkach, gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką , nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6-ciu miesięcy. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa bądź licytanta, jeżeli odpowiadają oni wymaganiom Statutu.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności z tytułu niewniesionej przez członka części wkładu, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy po potrąceniu kwoty niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. Jeżeli żaden ze spadkobierców nie jest członkiem Spółdzielni i w terminie, o którym mowa w ust.1 nie nastąpi zbycie prawa do lokalu spadkobiercy powinni wskazać spośród siebie osobę, która będzie przyjęta w poczet członków.
3. W razie śmierci jednego z małżonków, którym wspólnie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przepis ust.1 stosuje się odpowiednio.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2 nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu.
2. Z rynkowej wartości lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
Rozdział III Wygaśnięcie prawa do lokalu użytkowego
Rozdział IV. Rozliczenia z tytułu udziałów, wkładów
1. W razie wygaśnięcia spółdzielczych praw do lokalu, byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje, po potrąceniu należności przypadających Spółdzielni:
1) w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – zwrot udziału oraz rynkowej wartości lokalu lub
wkładu mieszkaniowego – na zasadach przewidzianych w dziale IV części szczegółowej Statutu,
2) w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – zwrot udziału oraz rynkowej wartości lokalu, na
zasadach przewidzianych w dziale IV części szczegółowej Statutu.
Ustęp 2, 3,4,5 - skreślone.
1. Rozliczenie z byłym członkiem lub jego spadkobiercami powinno być dokonane, z zastrzeżeniem ust.2:
1) z tytułu udziałów – na podstawie zatwierdzonego bilansu tego roku, w którym członek przestał należeć do
Spółdzielni, według ich wartości nominalnej obowiązującej w chwili ich wnoszenia,
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – według rynkowej wartości lokalu – z zastrzeżeniem § 86 ust. 2 – ustalonej
na dzień opróżnienia lokalu,
3) z tytułu wkładu budowlanego – na dzień wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
4) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – na dzień ustania członkostwa.
2. Jeżeli lokal, do którego prawo wygasło nie został Spółdzielni zwrócony (np. z uwagi na oczekiwanie na realizację eksmisji) wyceny rynkowej wartości lokalu stanowiącej podstawę rozliczenia nie dokonuje się aż do momentu opróżnienia lokalu.
1. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego członka lub prawnym następcom członka – osoby prawnej powinna być dokonana:
1) z tytułu udziałów – w terminie zwrotu wkładów, pod warunkiem, że udziały te nie zostały przeznaczone na
pokrycie strat, lecz nie wcześniej niż w ciągu 1 miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego.
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa
do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy
od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
3) z tytułu wkładu budowlanego nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie
wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia
Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku,
4) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – w ciągu 3 miesięcy od dnia
2. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego i budowlanego jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu – wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
Dział VII. ( § 107 - § 109) - skreślony
Dział VI. GARAŻE
1. Spółdzielnia może budować garaże i oddawać je członkom w używanie na zasadzie najmu lub też ustanawiając bądź przenosząc na rzecz członków prawo odrębnej własności garażu. Dotychczasowe prawa do garażu uzyskane w drodze przydziału lub umowy zachowują swoją moc i mają do nich odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokali.
2. Przed przystąpieniem do budowy garażu członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni wkład budowlany bądź kaucję w zależności od tego, na jakich zasadach zamierza korzystać z garażu. Formę, wysokość i termin wpłaty określa Zarząd Spółdzielni.
2. Członek ubiegający się o ustanowienie prawa odrębnej własności garażu obowiązany jest wnieść wkład budowlany odpowiadający całości kosztów budowy przypadających na garaż, lub wybudować go we własnym zakresie na terenie wskazanym przez Spółdzielnię.
2. Spółdzielcze prawo do garażu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji, z zastrzeżeniami wynikającymi z postanowień niniejszego Statutu.
1. Garaż może być używany wyłącznie na przechowywanie pojazdu mechanicznego członka lub wspólnie z nim zamieszkałych osób.
2. Dokonywanie w garażu zmian lub przeróbek wymaga zgody Zarządu.
1. Po wygaśnięciu spółdzielczego prawa do garażu członek jest obowiązany garaż opróżnić w terminie 3 miesięcy od wygaśnięcia prawa.
2. Po opróżnieniu Spółdzielnia zwraca członkowi lub uprawnionym spadkobiercom wkład garażowy na zasadach obowiązujących przy zwrocie wkładu budowlanego.
1. O garaż mogą ubiegać się członkowie, którzy złożyli pisemny wniosek i zostali wpisani do rejestru zgłoszeń prowadzonego przez Spółdzielnię.
2. Umowę o budowę garażu zawiera Zarząd z osobami wpisanymi do rejestru zgłoszeń według kolejności wpisu w tym rejestrze, oraz innymi osobami według kolejności zgłoszeń, z tym, że pierwszeństwo przysługuje członkom zamieszkałym w danym osiedlu.
3. Ustanowienie prawa do garażu na rzecz osoby użytkującej pojazd mechaniczny w związku z niepełnosprawnością następuje z pominięciem kolejności zapisu w rejestrze zgłoszeń i kolejności zgłoszeń.
Warunki korzystania z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu określa umowa, którą Spółdzielnia powinna zawrzeć z członkiem przed oddaniem garażu w użytkowanie. Umowa ta powinna być zgodna z postanowieniami Statutu oraz szczegółowymi zasadami korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu uchwalonymi przez Radę Nadzorczą.
Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Zebranie Przedstawicieli Członków z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania.
W sprawach nieunormowanych Statutem stosuje się przepisy ustawy Prawa Spółdzielczego oraz innych ustaw.