Source: http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,2900,terminy-wypowiedzenia-umowy-dzierzawy.html
Timestamp: 2016-02-06 20:18:18
Legal References Found: art. 704
 art. 673
 art. 694
 art. 673
 art. 704
 Art. 6801

Document Content:
Terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy – www.umowycywilnoprawne.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Umowa najmu i umowa dzierżawy » Terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy A
Gazeta Podatkowa nr 75 (907) z dnia 17.09.2012
Terminy wypowiedzenia umowy dzierżawy
Należąca do firmy nieruchomość została kilka lat temu oddana w dzierżawę. W umowie nie określono terminu jej wypowiedzenia - gdy była zawierana, grunt miał przeznaczenie rolne, więc został wydzierżawiony rolnikowi. Obecnie zmieniło się jego przeznaczenie i mamy wobec tego terenu inne plany. Z jakim terminem wypowiedzenia możemy rozwiązać umowę z dzierżawcą?
W przypadku gdy dzierżawca korzysta z gruntu w sposób zgodny z umową i nie ma zaległości w zapłacie czynszu, brak jest podstaw do wypowiedzenia mu umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jeśli z umowy nie wynika inny termin, to dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Tak stanowi art. 704 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 ze zm.).
W tym przypadku zastosowanie znajdzie roczny termin, bo grunt został oddany w dzierżawę na cele rolnicze. Co do zasady, rok dzierżawny liczy się od początku trwania umowy. Do umów dzierżawy gruntów rolnych często jednak wprowadza się postanowienia przewidujące, że rok dzierżawny zaczyna się po żniwach (np. 1 września). Należy więc sprawdzić treść umowy pod tym kątem. Powyższe uwagi mają zastosowanie do umów zawartych na czas nieoznaczony.
Trudniej będzie wypowiedzieć umowę, jeśli została zawarta na czas oznaczony. Zasadą jest, że takie umowy ulegają rozwiązaniu z chwilą upływu terminu, na jaki zostały zawarte. Można je jednostronnie wypowiedzieć wcześniej, jeśli druga strona nie wykonuje swoich obowiązków (np. nie płaci czynszu, używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem, zaniedbuje rzecz do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie).
Jeśli jednak dzierżawca nie daje powodów, by mu umowę zawartą na czas oznaczony wypowiedzieć z tych szczególnych przyczyn, to może być z tym problem. Wypowiedzenie umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony jest możliwe tylko wtedy, gdy w treści umowy przewidziano możliwość jej wypowiedzenia i równocześnie wskazano przypadki, kiedy może to nastąpić. Wynika to z art. 673 § 3 K.c. Zgodnie z nim, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 K.c. W umowie można zamieścić katalog przypadków pozwalających na jej wcześniejsze wypowiedzenie. Dopuszczalne jest też posłużenie się sformułowaniem "ważnych przyczyn". Postanowienie umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" mieści się w hipotezie art. 673 § 3 K.c. - uznał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 listopada 2006 r., sygn. akt III CZP 92/06. Dopuszczalne jest również wskazanie krótszego terminu wypowiedzenia niż wynikający z art. 704 K.c.
Jeśli w umowie na czas oznaczony nie przewidziano możliwości jej wypowiedzenia przed upływem terminu, pozostaje rozwiązać umowę na zasadzie porozumienia stron.
Okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego
Kupno nieruchomości z najemcami
Wypowiedzenie umowy najmu starszej osobie
Umowa najmu a dzierżawa - podobieństwa i różnice
Rozdział I Przepisy ogólneArt. 659. § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić (...)
Rozdział II Najem lokaluArt. 680. Do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych. Art. 6801. § 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na (...)
Sposób rozliczenia stron po zakończeniu umowy najmuW przypadku świadczenia na terytorium kraju usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze, usług ochrony osób, usług ochrony, dozoru i przechowywania mienia, oraz (...)
Wyjaśnienie pojęć związanych z leasingiem, najmem lub dzierżawąUstawa o rachunkowości nie definiuje pojęcia leasingu, najmu czy dzierżawy. Mówi tylko, iż środki trwałe oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub leasingu (...)
Podnajem lokalu za zgodą właścicielaSpółka z o.o. zamierza najmować na czas oznaczony np. 10 lat poszczególne lokale, a być może nawet także jeden cały budynek niewielką kamienicę w jednym (...)
Ryzyko płacenia czynszu z góry za dłuższy okresWynajmuję od właściciela lokal mieszkalny na podstawie umowy na czas oznaczony. Czynsz płacę co miesiąc. Właściciel ma problemy finansowe i dostałem od niego propozycję, że (...)
Kiedy można wypowiedzieć najem?Możliwość wypowiedzenia umowy najmu zależy od różnych czynników, takich jak przedmiot najmu, strona dokonująca wypowiedzenia, czas trwania umowy. Przykładowo, w przypadku najmu mieszkania znacznie trudniej (...)
Najem i dzierżawa nieruchomości po zmianie właścicielaNajem i dzierżawa stanowią specyficzne, obligacyjne formy obciążenia nieruchomości. Oba prawa mogą być ujawnione w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Umowy te (...)
Sprzeczne z przeznaczeniem używanie lokaluW lokalu wynajętym na cele biurowe najemca bez uzgodnienia z nami prowadzi hostel. Wynajęliśmy mu lokal na czas oznaczony na cele biurowe - tak zapisano (...)
26 27 28 29 30 31 luty 2016
26 27 28 29 30 maj 2016
26 27 28 29 30 31 sierpień 2016
26 27 28 29 30 31 wrzesień 2016
26 27 28 29 30 31 listopad 2016
08.02.2016 (poniedziałek)
wpłata podatku dochodowego w formie karty podatkowej za styczeń 2016 r.
wpłata zryczałtowanego podatku dochodowego pobranego w styczniu 2016 r. od należności wypłaconych ...
Prawo własności i księgi wieczyste
Umowa zlecenia - wzór nr 1Umowa o dzieło - wzór nr 1Umowa agencyjna - wzór nr 1Umowa sprzedażyUmowa sprzedaży na ratyUmowa sprzedaży na próbęUmowa sprzedaży wierzytelnościUmowa zamianyUmowa dostawyUmowa kontraktacjiUmowa o roboty budowlaneUmowa najmu lokalu mieszkalnegoUmowa najmu budynkuUmowa najmu rzeczy ruchomejUmowa dzierżawyUmowa leasinguUmowa użyczeniaUmowa pożyczkiUmowa komisuUmowa pożyczki wraz z ustanowieniem zastawuUmowa przewozuUmowa spedycjiUmowa przechowaniaUmowa składuUmowa poręczeniaUmowa darowiznyUmowa przedwstępnaUmowa konsorcjumUmowa o dział spadku i zniesienie współwłasności
KALKULATORYNarzędzia księgowego i kadrowegoKalkulator płac (umowa zlecenia i dzieło - pobór zaliczki)Kalkulator płac (umowa zlecenia i o dzieło opodatkowana ryczałtem)Kalkulator odsetek ustawowychKalkulator odsetek umownych/własnychKalkulator odsetek maksymalnychKalkulator rzeczywistej stopy oprocentowaniaKalkulator daty wejścia w życie aktu prawnegoKalkulator stawek notarialnychKalkulator nieruchomości
PRZEPISY PRAWNEUstawy, rozporządzenia - teksty ujednoliconeKodeksyUstawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilnyUstawa z dnia 17.11.1964 r. Kodeks postępowania cywilnegoUstawa z dnia 15.09.2000 r. Kodeks spółek handlowychOpłata skarbowa, podatek od czynności cywilnoprawnychPodatek od czynności cywilnoprawnychPodatek dochodowy od osób fizycznych
Czy małżonkowie mogą zawrzeć umowę pożyczki, mają małżeńską wspólnotę majątkową?