Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spadek/itpb2-4511-837-15-mm
Timestamp: 2018-03-21 01:15:59
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 196
 art. 196

Art. 211
 art. 212
 art. 10
 art. 10

Document Content:
Czy sprzedając ww. lokal w październiku 2015 r. Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty podatku od ww. sprzedaży?
ITPB2/4511-837/15/MMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2015 r. Nr 613) oraz § 5 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2015 r. (data wpływu 1 września 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.
W dniu 1 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego.
We wniosku tym opisano następujące zdarzenie przyszłe:
Ojciec Wnioskodawczyni zmarł w 1993 r. matka zmarła w 2003 r. W drodze nabycia spadku Wnioskodawczyni odziedziczyła udział w nieruchomości i zgodnie z przepisami uregulowała podatek od spadków.
W Sądzie Rejonowym toczyło się postępowanie o zniesienie współwłasności i w dniu 21 kwietnia 2009 r. Sąd wydał postanowienie, w wyniku którego przyznano Wnioskodawczyni lokal, który nie pokrywał jej udziałów w kamienicy. Różnica udziałów została wyrównana w gotówce w kwocie 79.090 zł 33 gr. Powyższe postanowienie Sądu otrzymało klauzulę wykonalności w dniu 22 stycznia 2010 r.
Czy sprzedając ww. lokal w październiku 2015 r. Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do zapłaty podatku od ww. sprzedaży...
Zdaniem Wnioskodawczyni, podatek nie będzie należny, ponieważ w wyniku podziału otrzymała lokal, który nie pokrywał jej udziałów w kamienicy. Nie doszło zatem do nowego nabycia. Od spadku – po jego nabyciu – został uregulowany zgodnie z ówczesnymi przepisami podatek od spadków i darowizn.
Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy, źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. Nr 121 z późn. zm.), prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy.
Współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego),
W myśl art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną regulują przepisy dotyczące stosunków, z których ona wynika. Do współwłasności w częściach ułamkowych stosuje się przepisy Działu IV Księgi drugiej Kodeksu cywilnego, o czym stanowi art. 196 § 2 ww. Kodeksu.
Art. 211 Kodeksu cywilnego stanowi natomiast, że każdy ze współwłaścicieli może żądać, ażeby zniesienie współwłasności nastąpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo że pociągałby za sobą istotną zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie jej wartości.
Stosownie do art. 212 § 1 i § 2 ww. Kodeksu, jeżeli zniesienie współwłasności następuje na mocy orzeczenia sądu, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Przy podziale gruntu sąd może obciążyć poszczególne części potrzebnymi służebnościami gruntowymi. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do okoliczności jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.
Zgodnie z przyjętą linią orzecznictwa Naczelnego Sądu Administracyjnego nabyciem nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu ze współwłaścicieli w wyniku zniesienia współwłasności, jeśli:
podział taki jest ekwiwalentny (równoważny) w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty lub
jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku zniesienia współwłasności mieści się w udziale, jaki współwłaścicielowi przysługiwał w rzeczy wspólnej.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że ojciec Wnioskodawczyni zmarł w 1993 r. matka zmarła w 2003 r. W drodze nabycia spadku Wnioskodawczyni odziedziczyła udział w nieruchomości i zgodnie z przepisami uregulowała podatek od spadków.
Biorąc powyższe pod uwagę, stwierdzić należy, iż skoro w wyniku zniesienia współwłasności nieruchomości Wnioskodawczyni otrzymała lokal, którego wartość mieściła się w udziale, jaki przysługiwał jej w nieruchomości przed dokonaniem tej czynności, to stwierdzić należy, że Wnioskodawczyni udziały w tym lokalu nabyła w dacie śmierci ojca, czyli w 1993 r. oraz w dacie śmierci matki, tj. w 2003 r.
Wobec powyższego ewentualna sprzedaż w październiku 2015 r. ww. lokalu nie spowoduje powstania przychodu z odpłatnego zbycia, albowiem zostanie dokonana po upływie okresu wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, na Wnioskodawczyni nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą tego lokalu.
ITPB2/4511-45/15/MK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spadek > ITPB2/4511-837/15/MM