Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/0112-kdil2-2-4012-606-2018-1-gm
Timestamp: 2019-01-21 01:04:15
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14

Document Content:
♦ › Cele mieszkaniowe › 0112-KDIL2-2.4012.606.2018.1.GM
Zwolnienie od podatku VAT usług najmu lokalu mieszkalnego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2018 r. (data wpływu 21 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT usług wynajmu lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 21 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT usług wynajmu lokalu mieszkalnego.
Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu w CEIDG. Przedmiotem działalności Zainteresowanej jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi. Wnioskodawczyni prowadzi PKPiR – podatek liniowy i jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Ponadto Zainteresowana zawarła umowę na wynajem prywatnego mieszkania (nie wchodzącego w skład środków trwałych dotyczących działalności gospodarczej). Podatek dochodowy z tego wynajmu Zainteresowana opłaca na zasadzie ryczałtu 8,5%. Ww. umowa zawarta została ze Sp. z o.o., która to wynajmowane mieszkanie przeznaczy na cele mieszkaniowe swoich pracowników. Wnioskodawczyni oświadcza, że wynajmuje ww. nieruchomość o charakterze mieszkalnym tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Czy właściwe będzie zastosowanie stawki zwolnionej wynikającej z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT?
Zdaniem Wnioskodawczyni, właściwą stawką jest stawka zwolniona wynikająca z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT zwolnione od podatku są usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Zastosowanie powyższego zwolnienia jest więc możliwe gdy zostaną spełnione następujące warunki:
przedmiotem najmu jest nieruchomość mieszkalna,
najem jest realizowany na własny rachunek,
Zdaniem Wnioskodawczyni spełnia ona wszystkie powyższe warunki.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu w CEIDG. Przedmiotem działalności Zainteresowanej jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi. Wnioskodawczyni jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Ponadto Zainteresowana zawarła umowę na wynajem prywatnego mieszkania (nie wchodzącego w skład środków trwałych dotyczących działalności gospodarczej). Ww. umowa została zawarta ze Sp. z o.o., która to wynajmowane mieszkanie przeznaczy na cele mieszkaniowe swoich pracowników. Wnioskodawczyni oświadcza, że wynajmuje ww. nieruchomość o charakterze mieszkalnym tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe.
W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą kwestii prawa do zastosowania zwolnienia od podatku VAT z tytułu wynajmu mieszkania Spółce, która przeznaczy to mieszkanie na cele mieszkaniowe swoich pracowników.
Uwzględniając powołane wyżej przepisy prawa oraz opis sprawy, należy stwierdzić, że z uwagi na fakt, że przedmiotem usług objętych zapytaniem będzie wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, to spełnione zostaną wymienione wyżej przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Dla zastosowania zwolnienia nie ma znaczenia rodzaj i forma prawna zarówno podmiotu wynajmującego, jak i najemcy. Istotny jest cel, na jaki lokal jest wynajmowany przez Wnioskodawczynię, a w rozpatrywanej sprawie – wynajmowany jest z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. Tak więc, w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe, zastosować należy zwolnienie od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy, o ile w umowie najmu Spółka z o.o. jako podnajemca zobowiąże się do wykorzystywania wynajmowanego lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe.
Mając na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że w przedmiotowej sprawie zostaną spełnione wyżej opisane przesłanki. W związku z czym, świadczona przez Wnioskodawczynię usługa najmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkalne korzystać będzie ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawczynię w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
0112-KDIL2-2.4012.606.2018.1.GM