Source: https://poradapodatkowa.pl/sprzedaz-mieszkan-przez-rolnicza-spoldzielnie-produkcyjna-a-podatek-vat,721.phtml
Timestamp: 2019-04-21 02:43:24
Legal References Found: art. 15
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43

Document Content:
Autor: Marcin Sądej • Opublikowane: 2018-02-26
W pierwszej kolejności należy wskazać, że obowiązek zapłaty podatku z tytułu czynności sprzedaży obciąża wyłącznie te podmioty, które w świetle ustawy o podatku od towarów i usług są uznawane za podatników czynnych podatku VAT.
Definicję podatnika odnajdziemy w art. 15 ustawy VAT. Zgodnie z tym przepisem podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Natomiast za działalność gospodarczą uznaje się wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Jak zatem widać uznanie, że mamy do czynienia z podatnikiem VAT, wcale nie jest uzależnione od kwestii zarejestrowania się jako podatnik VAT. W przedstawionym przez Panią stanie faktycznym rolnicza spółdzielnia produkcyjna będzie dokonywać sprzedaży mieszkań lokatorom. Należy zatem uznać, że w zakresie tych czynności RSP będzie traktowana jako podatnik VAT, bowiem dokonuje czynności polegających na dokonywaniu dostawy w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Fakt, iż dany podmiot ma charakter podatnika VAT, nie oznacza jednak, że w każdym przypadku należy zapłacić podatek VAT od dokonywanych transakcji. W pewnych okolicznościach istnieje bowiem możliwość skorzystania ze zwolnień od podatku o których mowa w art. 43 ustawy VAT.
W tym miejscu chcę zwrócić uwagę na treść art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT. Zgodnie z tym przepisem „zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Uwzględniając regulacje zawarte w ustawie o podatku dochodowym, należałoby przyjąć, że ulepszenie występuje wówczas, gdy są spełnione łącznie następujące warunki:
suma wydatków poniesionych na przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub modernizację środka trwałego (tu: nieruchomości) w danym roku podatkowym przekracza 3500 zł,
wydatki powodują wzrost wartości użytkowej w stosunku do wartości z dnia przyjęcia środków trwałych do używania, mierzonej w szczególności okresem używania, zdolnością wytwórczą, jakością produktów uzyskiwanych za pomocą ulepszonych środków trwałych i kosztami ich eksploatacji.
Jak uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacjach indywidualnych: z 19 listopada 2014 r., nr IPPP1/443-1035/14-3/MPe i z 12 listopada 2014 r., nr IPPP1/443-1038/14-3/MP, wartość początkowa środka trwałego (tu: nieruchomości) ulega zwiększeniu o poniesione nakłady na ulepszenie jedynie w sytuacji, gdy są one poniesione bezpośrednio przez podatnika (a nie przez podmiot korzystający - np. przez najemcę). Zatem fakt, iż najemca ponosił nakłady na przystosowanie nieruchomości do własnych potrzeb, nie wpływa na datę pierwszego zasiedlenia. Nie ma więc również znaczenia, czy te wydatki przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości, czy nie. W ww. interpretacjach czytamy: „wydatki poniesione przez najemców (w tym również wydatki przekraczające 30% wartości początkowej zabudowania) nie mogą stanowić u Wnioskodawcy wydatków na ulepszenie środka trwałego w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym. Nie mogą one zatem wpływać na ocenę pierwszego zasiedlenia obiektu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT i możliwości zastosowania zwolnienia dla dostawy tego obiektu, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT”.
W rezultacie w opisanym przez Panią przypadku pierwsze zasiedlenie miało miejsce w momencie oddania budynku do użytkowania, co zgodnie z opisem miało miejsce w 1985 r. Z uwagi na fakt, że od tego momentu minęło więcej niż 2 lata dostawa towarów w postaci sprzedaży lokali przez RSP będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.
Przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości na cele mieszkaniowe dzieci a podatek Zajęcie pożyczonego auta przez komornika Alimenty płacone do ręki Odrzucenie spadku w imieniu dziecka urodzonego po śmierci spadkodawcy Zagrożona ciąża na urlopie wychowawczym Wnioskowanie o rentę z tytułu niezdolności do pracy Co zrobić gdy służebnik nie wyraża zgody na przeniesienie służebności? Sprzedaż wyrobów artystycznych przez firmę męża Czy podwykonawca musi świadczyć usługi serwisowe bez wynagrodzenia? Przekazanie mieszkania TBS przed sporządzeniem umowy cesji Pobudowanie domu na działce blisko lasu Posiadanie i sprzedaż narkotyków Zakup ziemi od rolnika pod budowę domu