Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ippp2-4512-1205-15-2-mao
Timestamp: 2017-10-17 23:52:23
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 43
 art. 41
 art. 15
 art. 9
 art. 12
 art. 12
 art. 43
 art. 5
 art. 41
 art. 10
 art. 15
 art. 5
 art. 43
 art. 41

Document Content:
IPPP2/4512-1205/15-2/MAO | Interpretacja indywidualna
IPPP2/4512-1205/15-2/MAOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2015 r. (data wpływu 14 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy działek nr 1626 i 1627 - jest prawidłowe.
Od dnia 1 grudnia 1998 r. do dnia 31 grudnia 2012 r. Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości. Od dnia 1 stycznia 2013 r. prowadzi działalność, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. najem. Z tytułu wykonywanej działalności Zainteresowany jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Grunty, które zamierza sprzedać wchodzą w skład majątku osobistego Strony, nie były związane z prowadzoną przez Wnioskodawcę pozarolniczą działalnością gospodarczą, nie były i nie są aktualnie związane z prowadzonym najmem. Strona nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami. Z uzyskanych ze sprzedaży środków nie zamierza nabywać innych gruntów w celu ich dalszej odsprzedaży. Do wymienionych działek został położony kabel energetyczny, który będzie mógł być wykorzystywany, gdyby na nich powstały w przyszłości budynki, a w marcu 2015 r. została na wniosek Zainteresowanego wydana przez Burmistrza decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia „Budowa hal magazynowych wraz z niezbędną infrastrukturą na działkach oznaczonych nr 1626 i 1627”. Strona nie dokonywała innych czynności mogących zostać uznane za działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
Czy sprzedaż nieruchomości w okolicznościach wskazanych w punkcie 67 będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Czy, w przypadku gdy organ uzna, że sprzedaż nieruchomości w okolicznościach wskazanych w punkcie 67 podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, czynność ta nie będzie podlegać zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, w związku z czym na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy będzie podlegać opodatkowaniu według stawki 23%...
W tej sytuacji należy ustalić, czy w celu dokonania spornej sprzedaży gruntów Wnioskodawca podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 u.p.t.u., co skutkuje koniecznością uznania Strony za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od wartości dodanej, czy też sprzedaż ta nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym Wnioskodawcy.
Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając działki budowlane działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czyli stałą (powtarzalność czynności i zamiar wykazany obiektywnymi dowodami ich kontynuacji), a w konsekwencji zorganizowaną; przesłanka „stałości” działalności gospodarczej wynika z porównania art. 9 i art. 12. Dyrektywy 2006/112/WE, gdyż skoro art. 12 wprowadza, jako zasadę szczególną, możliwość uznania za podatnika także podmiotów wykonujących działalność gospodarczą w sposób sporadyczny (okazjonalny), to oznacza, iż zasadą ogólną jest, by działalność gospodarcza musiała być wykonywana w sposób niesporadyczny (stały).
Nie jest działalnością handlową sprzedaż majątku osobistego (prywatnego), który nie został nabyty w celach odsprzedaży i (w celach handlowych), lecz spożytkowania w celach prywatnych.
W związku z powyższym, przedmiotowa nieruchomość nie spełnia przesłanki określonej w art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy o VAT. Zatem na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlega opodatkowaniu, a na podstawie art. 41 ust. 1 podlega opodatkowaniu według stawki 23%.
W okresie 1 grudnia 1998 r. - 31 grudnia 2012 r. Wnioskodawca prowadził działalność gospodarczą polegającą na wynajmie nieruchomości. Od dnia 1 stycznia 2013 r. prowadzi działalność, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. najem. Z tytułu wykonywanej działalności Zainteresowany jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Grunty, które zamierza sprzedać wchodzą w skład majątku osobistego Strony, nie były związane z prowadzoną przez Wnioskodawcę pozarolniczą działalnością gospodarczą i nie były i nie są aktualnie związane z prowadzonym najmem. Strona nie zamierza prowadzić działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami. Z uzyskanych ze sprzedaży środków nie zamierza nabywać innych gruntów w celu ich dalszej odsprzedaży. Do wymienionych działek został doprowadzony kabel energetyczny, który będzie mógł być wykorzystywany, gdyby na nich powstały w przyszłości budynki. W marcu 2015 r. na wniosek Zainteresowanego została wydana przez Burmistrza decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia „Budowa hal magazynowych wraz z niezbędną infrastrukturą na działkach oznaczonych nr 1626 i 1627”. Strona nie dokonywała innych czynności mogących zostać uznane za działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców.
Z uwagi na całokształt okoliczności sprawy oraz przytoczone przepisy prawa należy stwierdzić, że dostawa działek nr 1626 i 1627 nie odbędzie się w ramach zarządu majątkiem prywatnym Wnioskodawcy, lecz nosi znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT. Jak wynika z wniosku, Zainteresowany uzbroił działki nr 1626 i 1627 w kabel energetyczny, co pozwoli przyszłemu nabywcy wykorzystać działki m.in. do celów budowlanych, oraz wystąpił z wnioskiem o wydanie decyzji dotyczącej środowiskowego uwarunkowania terenu przedmiotowych działek dla przedsięwzięcia „Budowa hal magazynowych wraz z niezbędną infrastrukturą na działkach oznaczonych nr 1626 i 1627 ”. Ponadto Strona dokonała odpłatnego zbycia w przeszłości kilku innych nieruchomości (działek gruntu przeznaczonych pod budownictwo) i nie wyklucza również, że w przyszłości dokona sprzedaży kolejnych gruntów. Pomimo, że Wnioskodawca nie dokonywał innych czynności mogących zostać uznane za działania w zakresie obrotu nieruchomościami i nie wykorzystywał działek nr 1626 i 1627 do prowadzenia działalności gospodarczej, to w dostawie przedmiotowych gruntów występują cechy działalności gospodarczej i należy uznać, że Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika podatku VAT. Tym samym, planowana transakcja zbycia ww. dziełek gruntu będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
W odniesieniu do czynności sprzedaży działek nr 1626 i 1627 należy wskazać, że - jak wynika z treści wniosku - są to działki niezabudowane, posiadające miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym są to działki o przeznaczeniu pod zabudowę usługowo-produkcyjną z terenami komunikacji drogowej i kolejowej.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy, że sprzedaż nieruchomości w okolicznościach wskazanych w punkcie 67 nie spełnia przesłanki określonej w art. 43 ust.1 pkt 9 ustawy o VAT, w związku z czym na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy będzie podlegać opodatkowaniu według stawki 23%, jest prawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPPP2/4512-1205/15-2/MAO