Source: http://www.maparewitalizacji.pl/
Timestamp: 2019-05-19 19:22:49
Legal References Found: art. 7
 art. 32
 art. 32
 art. 20
 art. 7
 art. 7

Document Content:
Mapa - Mapa Rewitalizacji
Metodologia tworzenia mapy
Przejdź do strony Fenixgroup
Mapa Warszawy, mapa Łodzi, mapa Wrocławia
Facebook Google+ Twitter Umieść na własnej stronie
m² zrewitalizowanej powierzchni do końca 2018 roku
Zrewitalizowanej przestrzeni
do 2018 roku
lokali w Warszawie do końca 2018 roku
mln zł na rewitalizacje w Warszawie, Łodzi i Wrocławiu
Parcela przy Noakowskiego 16 (przed wojną Polna 70) została utworzona w 1905 r. z części dwóch innych posesji w rezultacie działów między trzema inwestorami, którymi byli Aron Oppenheim, Izaak Lewenfisz i Icek Rubinlicht. Kamienicę wzniesiono w latach 1910-11. Niestety Oppenheim zmarł w niedługim czasie po oddaniu budynku do użytku i nieruchomość została przekazana w spadku jego krewnym, wdowie Frajdzie Oppenheimowej i jej trójce dzieci, w tym dwóm córkom zamężnym w rodzinie Regirer. W 1939 r. nadal należała do kilkorga członków rodzin Oppenheimów i Regirerów (Szlama Oppenheim, Pessa Regirerowa, Artur P. Regirer i Hirsz Freudenberg). Kamienica przetrwała wojnę.
Po zakończeniu wojny, w niejasnych okolicznościach w posiadanie wszedł Leon Kalinowski, który szybko postanowił kamienicę sprzedać. Nabywcą Noakowskiego 16 został Roman Kępski, który kupił 20 grudnia 1945 roku trzy czwarte nieruchomości, zaś pozostałą część - jego wspólnik Zygmunt Szechowicz., Decyzją administracyjną z dnia 16 sierpnia 1948 r. stwierdzono przejście z mocy prawa z dniem 21 listopada 1945 roku prawa własności kamienicy przy ulicy Noakowskiego 16 na rzecz gminy m. st. Warszawy (kamienica została bowiem objęta tzw. Dekretem Bieruta).
20 września 1948 r. Roman Kępski złożył wniosek o przyznanie mu prawa własności czasowej do terenu tej nieruchomości z czynszem symbolicznym. W 1952 roku orzeczeniem administracyjnym odmówiono byłym właścicielom przyznania powyższego prawa i jednocześnie stwierdzono, że wszystkie budynki znajdujące się na powyższym gruncie przechodzą na własność Skarbu Państwa. Orzeczenie to zostało utrzymane w mocy decyzją Ministerstwa Gospodarki Komunalnej w 1953 r.
27 maja 1990 roku nieruchomość Noakowskiego 16 stała się własnością Dzielnicy-Gminy Warszawa-Śródmieście, zaś dnia 15 marca 2002 roku przeszła na własność Miasta Stołecznego Warszawy. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w 1999 roku stwierdził nieważność decyzji Ministerstwa Gospodarki Komunalnej z 1953 roku. W tym samym roku Roman Kępski umarł, a w dalszych postępowaniach występowała jego żona. Jednak ona również nie dożyła wydania 22 sierpnia 2003 roku decyzji przez Prezydenta m. st. Warszawy Ś. P. Lecha Kaczyńskiego o zwrocie nieruchomości. Dlatego kamienicę przejęło dwunastu spadkobierców. Urzędnicy ratusza podjęli decyzję na podstawie wpisu do księgi wieczystej oraz wniosku Romana Kępskiego złożonego jeszcze w 1948 roku o przywrócenie praw do nieruchomości.
Cztery lata później (9 lutego 2007 roku) kamienicę, zgodnie z prawem i w dobrej wierze, od 12 właścicieli, nabyła spółka Fenix Group. Nieruchomość sprzedana została za rynkową cenę prawie 16,5 mln złotych. Decyzja o zakupie została podjęta po szczegółowej analizie prawnej zapisów ksiąg wieczystych jak i decyzji zwrotowych podpisanych przez polska administracje w tym decyzji z 22 sierpnia 2003. W kolejnych latach budynek gruntownie odrestaurowano, przeznaczając na ten cel kwotę znacznie przewyższającą cenę nabycia i przywracając mu w ten sposób jego dawną świetność.
Jurija Gagarina 33
Kamienica przy ul. Gagarina 33 została wzniesiona pod koniec lat 30-tych XX w. Wybudowano ją w duchu funkcjonalizmu, z podkreśleniem dolnej partii klinkierowymi płytkami oraz z zaakcentowaniem elewacji kolorowymi pasami.
Po zakończeniu drugiej wojny światowej nieruchomość została objęta tzw. Dekretem Bieruta. W następstwie nowo wprowadzonego prawa 25 listopada 1948 r. stała się własnością Gminy m. st. Warszawy, a następnie Skarbu Państwa. 17 maja 1949 r. dr Jakub Hauswirt, pełnomocnik Ireny Reginy Kalinowskiej Steinbergowej (występującej, jako matka i ustawowy przedstawiciel nieletnich Ryszarda i Elżbiety Steinbergów), złożył wniosek o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym do powyższej nieruchomości. 29 października 1951 r. Prezydium Rady Narodowej w Warszawie odmówiło dotychczasowym właścicielom przyznania owego prawa stwierdzając jednocześnie, że budynki znajdujące się na gruncie przeszły na własność Skarbu Państwa.
Po transformacji ustrojowej w 1990 r. nieruchomość stała się własnością Dzielnicy Gminy Warszawa - Mokotów, a w 1994 r. Gminy Warszawa - Centrum. Zostało to potwierdzone dwoma decyzjami wydanymi przez Wojewodę Warszawskiego w 1995 i 1996 r. Kilka lat później, w 2002 r., nieruchomość na podstawie ustawy o ustroju miasta stołecznego Warszawy stała się własnością miasta. 2 stycznia 2007 r. decyzją Prezydent Warszawy Hanny Gronkiewicz-Waltz kamienica została zwrócona spadkobiercom dawnych właścicieli. 14 marca 2008 r. nieruchomość nabyła osoba prawna, a następnie w drodze postępowania egzekucyjnego właścicielem kamienicy stała się spółka Getin Noble Bank. 28 lipca 2016 r. od Getin Noble Bank nieruchomość wolną od praw i roszczeń osób trzecich nabyła spółka Fenix Group, która zaczęła ją gruntownie odrestaurowywać, przywracając jej dawną świetność.
Już w XVIII wieku zaznaczono na mapach ulicę Górną. Biegła wzdłuż królewskich ogrodów Stanisława Poniatowskiego i wspinała się w stronę eleganckich Alei Ujazdowskich. To tutaj wybudowano pałac Ustronie, a następnie wielką cegielnię królewską, znane browary i wreszcie montownię samochodów Citroën. Aby uczcić przyłączenie wschodniej części Górnego Śląska do Rzeczpospolitej Polskiej, w 1922 roku zmieniono nazwę ulicy z Górnej na Górnośląską. Niedługo potem, w 1926 roku, pod numerem 7A powstała kamienica Juliana Różyckiego, znanego warszawskiego farmaceuty i społecznika. Założyciel Bazaru Różyckiego dorobił się znacznego majątku dzięki aptekom oraz kamienicom, które sukcesywnie nabywał. Wspomagał liczne inicjatywy mające na celu pomoc najuboższym, m.in. czytelnie, ogródki dla dzieci oraz budowę kościoła na Pradze.
Budynek został uszkodzony podczas działań wojennych, zniszczeniu uległ fragment ostatniej kondygnacji, jednak zasadnicza część ocalała. Nieruchomość leży na obszarze objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 21 listopada 1945 r. Objęcie gruntu w posiadanie przez gminę nastąpiło w dniu 16 sierpnia 1948 r. Przed wejściem w życie dekretu właścicielką nieruchomości była Maria Stanisława z Pohoreckich Hupertowa, która nabyła własność na mocy aktu kupna z dnia 4 listopada 1933 r. W dniu 11 października 1948 r. (czyli terminie wyznaczonym przez art. 7 dekretu, który upływał 16 lutego 1949 r.) dawna właścicielka złożyła wniosek o ustanowienie prawa własności czasowej do nieruchomości.
Jednak 16 kwietnia 1953 r. orzeczeniem administracyjnym Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie odmówiło Marii Stanisławie z Pohoreckich Hupertowej przyznania prawa własności czasowej do nieruchomości, a jednocześnie organ administracji stwierdził, że wszystkie budynki znajdujące się na powyższym gruncie przeszły na własność Skarbu Państwa.
Z chwilą likwidacji gmin w roku 1950 grunt, stosownie do art. 32 ust. 2 ustawy z dnia 20 marca 1950 r. o terenowych organach jednolitej władzy państwowej, stał się własnością Skarbu Państwa, a następnie z dniem 27 maja 1990 r. przeszedł na własność Gminy Warszawa Centrum, co zostało stwierdzone decyzją Wojewody Warszawskiego z dnia 12 listopada 1993 r. Później, w 2002 r. , grunt stał się własnością Miasta Stołecznego Warszawy.
Tymczasem w styczniu 2000 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie stwierdziło nieważność orzeczenia administracyjnego Prezydium Rady Narodowej z 1953 r. Sześć lat później Prezydent m.st. Warszawy wydał decyzję w sprawie ustanowienia na lat 99 użytkowania wieczystego nieruchomości z czynszem symbolicznym na rzecz prawowitych spadkobierców dawnej właścicielki. Powyższa ostateczna decyzja stała się podstawą do zawarcia w dniu 5 listopada 2010 r. umowy oddania im gruntu w użytkowanie wieczyste.
Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie dokonał w 2010 r. wpisu dwóch spadkobierców Marii Hupertowej jako współużytkowników wieczystych nieruchomości oraz współwłaścicieli posadowionego na niej budynku. Na początku 2011 roku Fenix Group nabyła od prawowitych właścicieli prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz własność budynku mieszkalnego, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich.
Nazwa ulicy Hożej pochodzi od słowa hoże, czyli ładne. Wielkomiejski charakter uzyskała pod koniec XIX w. Działały przy niej dwa kina, liczne sklepy i cukiernie. Na Hożej urodził się znany artysta Stanisław Ignacy Witkiewicz, a właścicielką jednej z nieruchomości była słynna primadonna Operetki Warszawskiej, Wiktoria Kawecka. W 1890 roku, pod numerem 50, powstała kamienica Fryderyka Martensa, założyciela Towarzystwa Akcyjnego Zakładów Przemysłowych i Budowlanych. Firma ta wybudowała w Warszawie między innymi gmach Gimnazjum Męskiego im. Mikołaja Reja, słynny Dom Towarowy Braci Jabłkowskich oraz budynek Biblioteki Ordynacji Krasińskich.
Nieruchomość objęta była tzw. Dekretem Bieruta z 26 października 1945 r. na jego podstawie wszystkie grunty leżące w granicach Warszawy przeszły na własność Gminy m.st. Warszawy, a po likwidacji gmin w 1950 r. na własność Skarbu Państwa. Dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Objęcie gruntu przez Gminę m.st. Warszawy nastąpiło 23 grudnia 1947 r., czyli z dniem ogłoszenia dekretu w Dzienniku Urzędowym. Następnie w 1990 stał się własnością Dzielnicy Gminy Warszawa- Śródmieście, a cztery lata później – Gminy Warszawa-Centrum.
Przed wybuchem wojny tytuł własności do gruntu przy Hożej 50 należał do Leopolda Falęckiego, Hipolita Sepczyńskiego, Eligiusza Falęckiego oraz Marii Karnawalskiej z domu Dmowskiej w równych częściach niepodzielnie. Wniosek o ustanowienie prawa własności czasowej złożył w terminie Leopold Falęcki i pozostali współwłaściciele. W 1955 Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie odrzuciło wniosek i tym samy nieruchomość przeszła na własność Skarbu Państwa.
W 1999 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie stwierdziło nieważność orzeczenia administracyjnego Prezydium Rady Narodowej w m.st Warszawie z powodu rażącego naruszenia prawa. Prezydent m.st. Warszawy podjął decyzję dotyczącą przyznania prawa do użytkowania wieczystego gruntu na rzecz kilkunastu spadkobierców dawnych właścicieli w 2003 r.
W latach 2006 – 2007 spadkobiercy zbywali udziały hiszpańskiemu deweloperowi, od którego – w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich nabyła w 2011 r. Fenix Group.
Jednym z ciekawszych historycznie obiektów na ulicy Jagiellońskiej jest kamienica Chaima Herkowicza i Perli Grunberg, wzniesiona jako dom czteropiętrowy z oficynami południową i poprzeczną, które wraz ze skrzydłami sąsiedniego domu, Okrzei 28, domykały wspólną przestrzeń podwórza. Budynek pod numerem 22 wzniesiono w latach 1911-1912 w stylu wczesno modernistycznym.
Około 1930 r. w kamienicy mieszkało wielu lekarzy (wśród nich chirurdzy, ginekolodzy, dentyści), w spisach ludności z tamtych lat znajdziemy też kilku urzędników. Pod adresem Jagiellońska 22 funkcjonował Skup Starych Beczek J. Zylberberga (firma działała w latach 1932-1953). Właścicielem kamienicy w tamtym czasie był Zygmunt Zawadzki.
Nieruchomość leży na obszarze objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 21 listopada 1945 r. Objęcie gruntu w posiadanie przez Gminę m.st. Warszawy nastąpiło z dniem ukazania się ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym, tj. 25 listopada 1948 r.
Z treści zaświadczenia Sądu Grodzkiego w Warszawie, Oddział Ksiąg Wieczystych z dnia 11 stycznia 1949 r. wynika, że „Nieruchomość warszawska na Pradze Nr 1472” przy ul. Jagiellońskiej 22 zawierała powierzchnię 497,12 m2, a tytuł uregulowany był jawnym wpisem na rzecz Zygmunta i Wandy małżonków Zawadzkich w równych częściach niepodzielnie. W dniu 11 maja 1949 r. dotychczasowi właściciele złożyli wniosek o przyznanie im za czynszem symbolicznym prawa własności czasowej do terenu nieruchomości. Wniosek został złożony w terminie. Jednak decyzją z dnia 03 lutego 1967 r. Prezydium Rady Narodowej m.st. Warszawy odmówiło Zygmuntowi i Wandzie Zawadzkim prawa własności czasowej do wspomnianego gruntu i stwierdziło, że znajdujące się na gruncie budynki przeszły na własność Skarbu Państwa.
W oparciu o art. 32 ustawy z dnia 20 marca 1950 r. o terenowych organach jednolitej władzy państwowej, w wyniku zniesienia związków samorządu terytorialnego właścicielem majątku dotychczasowych związków (w tym m.st. Warszawy) stał się Skarb Państwa. Proces odwrotny, tj. zwracania gminom ich majątku miał miejsce z dniem 10 maja 1990 r. na podstawie przepisów ustawy o samorządzie terytorialnym i ustawy o pracownikach samorządowych. Wtedy to działka przy Jagiellońskiej 22 stała się własnością Dzielnicy – Gminy Warszawa Praga Północ, co potwierdził ostateczną decyzją Wojewoda Warszawski. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju m.st. Warszawy nieruchomość przeszła na własność Miasta Stołecznego Warszawy.
Jeśli zaś chodzi o dawnych właścicieli, to Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie decyzją z dnia 27.08.2004 r. stwierdziło nieważność decyzji Prezydium Rady Narodowej m.st. Warszawy z dnia 03 lutego 1967 r. Na początku 2007 r. Prezydent m.st. Warszawy orzekł o ustanowieniu na lat 99 prawa użytkowania wieczystego na rzecz spadkobierców. Aktem notarialnym z dnia 19 maja 2009 r. Miasto Stołeczne Warszawa ustanowiło na rzecz spadkobierców dawnych właścicieli użytkowanie wieczyste gruntu w odpowiednich udziałach. W lutym 2010 r. od spadkobierców nieruchomość zakupiła, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, po cenie rynkowej, Fenix Group.
Jagiellońska jako ulica zbliżona biegiem i kierunkiem do obecnej powstała przed 1762 rokiem, ale jej ówczesna zabudowa została zniszczona w czasie wojen napoleońskich. W XIX wieku podobnie jak Targowa była miejscem targów. Odgrywała ważną rolę komunikacyjną ze względu na bliskie sąsiedztwo drewnianego mostu.
Budynek pod numerem 27 wzniesiono w latach 1913-1914 dla braci Ludwika i Gustawa Ahrensów w stylu eklektycznym.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 dekretu dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Gustaw Ahrens i Ludwik Ahrens złożyli taki wniosek w terminie. Dołączone do niego zostało zaświadczenie z 9 października 1948 z Sądu Grodzkiego w Warszawie Oddziału Ksiąg Wieczystych, z którego wynikało, że tytuł własności nieruchomości przy Jagiellońskiej 27 uregulowany był jawnym wpisem na imię Gustawa Ahrens i Ludwika Ahrens w równych częściach niepodzielnie. Jednak orzeczeniem administracyjnym z dnia 25 października 1955 Prezydium Rady Narodowej m.st. Warszawy odrzuciło ich wniosek. Ministerstwo Gospodarki Komunalnej decyzją administracyjną z 24 września 1965 r. utrzymało to orzeczenie w mocy.
Następnie decyzją z 29.08.2002 Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju stwierdził nieważność wspomnianych decyzji Ministra Gospodarki Komunalnej i orzeczenia Prezydium Rady Narodowej. Następcy prawni dawnych właścicieli udokumentowali swoje prawa do nieruchomości i decyzją Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy w maju 2007 r. uzyskali w równych częściach na 99 lat prawo użytkowania wieczystego do gruntu przy Jagiellońskiej 27. W 2010 r. nieruchomość, w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich zakupiła po cenie rynkowej firma Fenix Group.
Jagiellońska jako ulica zbliżona biegiem i kierunkiem do obecnej powstałą przed 1762 rokiem, ale jej ówczesna zabudowa została zniszczona w czasie wojen napoleońskich. W XIX wieku podobnie jak Targowa była miejscem targów. Odgrywała ważną rolę komunikacyjną ze względu na bliskie sąsiedztwo drewnianego mostu.
Kamienica pod numerem 36 widnieje w opracowaniach jako zbudowana przez Moszka Nachszterna około 1898 r. Jest jedną z najstarszych nieruchomości w zabudowie ul. Jagiellońskiej i pierwotnie była trzypiętrowa z elewacją frontową zdobioną detalem architektonicznym.
Nieruchomość leży na terenie objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze Miasta Stołecznego Warszawy. Zgodnie z jego postanowieniami przeszła na własność gminy m.st. Warszawy, a od 1950 r. z chwilą likwidacji gmin – na własność Skarbu Państwa. W 1990 r. nieruchomość stała się własnością Dzielnicy Gminy Warszawa – Praga Północ, a cztery lata później - Gminy Warszawa-Centrum.
Byli właściciele nie występowali w żadnym z przewidzianych prawem terminów o przyznanie im prawa własności czasowej lub użytkowania wieczystego. W związku z tym cała nieruchomość stała się własnością Skarbu Państwa.
W 1996 r. Gmina Warszawa – Centrum oddała w użytkowanie wieczyste działkę oraz dokonała sprzedaży znajdującego się na niej budynku spółce prawa handlowego, jako nabywcy wskazanemu w drodze przetargu. Trzy lata później spółka dokonała sprzedaży prawa użytkowania wieczystego oraz własności znajdujących się na działce budynków osobie prawnej i dwóm osobom fizycznym na zasadach współwłasności. W tym samym roku osoby fizyczne zawiązały spółkę cywilną, wnosząc jako wkład prawo użytkowania wieczystego działki przy ul. Jagiellońskiej 36 w Warszawie i własność znajdujących się na tej działce budynków.
W 1998 r. wspólnicy spółki cywilnej przenieśli na spółkę prawa handlowego prawo użytkowania wieczystego przysługującego im udziału i własność takiej samej części znajdujących się na tej działce budynków. W 2001 r. powyższa spółka nabyła pozostałe 45/100 udziału we współużytkowaniu wieczystym działki oraz współwłasność budynków.
Jedenaście lat później nieruchomość została wniesiona jako wkład do kolejnej spółki prawa handlowego a następnie w wyniku szeregu transakcji zmieniała właściciela, by ostatecznie w 2015 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynków – w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich - kupiła Fenix Group.
Kępna to jedna z najstarszych ulic warszawskiej Pragi. Nazwę zawdzięcza Saskiej Kępie, z którą łączył ją most przez wiślaną łachę. Ulica zamieszkiwana była w większości przez bogatych mieszczan.
Kamienicę pod numerem 15 wybudowano ok. 1897 r. dla Ludwika Karola Manitiusa, warszawskiego przemysłowca, właściciela kilku emalierni, syna biskupa ewangelickiego Karola Gustawa. Jak wynika z zaświadczenia z Sądu Grodzkiego w Warszawie z lipca 1949 r., tuż przed wybuchem II wojny światowej tytuł własności nieruchomości należał w równych częściach do Bohdana Manitiusa, Edwarda Manitiusa, Haliny Kłodawskiej i Ludwika Manitiusa.
Budynek leży na obszarze objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 21 listopada 1945 r. Objęcie gruntu w posiadanie przez Gminę m.st. Warszawy nastąpiło z dniem ukazania się ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym, tj. 11 kwietnia 1949 r. Zgodnie z art. 7 ust. 1 i 2 dekretu dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste).
Pełnomocnik dawnych właścicieli hipotecznych, Edwarda Manitiusa i Haliny Kłodawskiej, złożył stosowny wniosek w odpowiednim terminie. Jednak orzeczeniem administracyjnym Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie z 19 kwietnia 1967 odmówiło dotychczasowym właścicielom przyznania użytkowania wieczystego gruntu, jednocześnie stwierdzając, że budynek przechodzi na własność Skarbu Państwa. W lipcu tego roku Ministerstwo Gospodarki Komunalnej utrzymało to orzeczenie w mocy.
Dopiero w 1997 r. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast stwierdził nieważność decyzji Ministerstwa Gospodarki Komunalnej sprzed trzydziestu lat. Natomiast dwa lata później Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie stwierdziło nieważność decyzji Prezydium Rady Narodowej, co przywróciło dawnym właścicielom własność budynku przy Kępnej 15. W 2005 r. w wyniku przeprowadzonego postępowania wyjaśniającego ustalono, że prawa i roszczenia przysługują prawnym następcom właścicieli, od których – w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich - Fenix Group nabyła budynek po cenie rynkowej w 2012 r.
Ulica Mikołaja Kopernika, położona w Śródmieściu Północnym, biegnie od ulicy Foksal aż do Krakowskiego Przedmieścia. Początkowo łączyła Trakt Królewski z wsią Solec. W 1670 weszła w skład jurydyki założonej przez księcia Aleksandra Zasławskiego i nosiła wtedy nazwę Zjawienie, a później od imienia księcia została nazwana Aleksandrią. W latach 1874-1875 zbudowano przy niej szpital dla dzieci, który istnieje do dziś. Na przełomie XIX i XX w. została zabudowana kamienicami.
Kamienica pod numerem 15 powstała w latach 1890-1900. Zbudował ją dla siebie architekt Władysław Marconi, syn Henryka, również wybitnego architekta, autora m.in. kościoła Karola Boromeusza na Chłodnej, pałacu Kossakowskich na Nowym Świecie, przebudowy pałacu Radziwiłłów przy ul. Miodowej. Natomiast Władysław zaprojektował m.in. Hotel Bristol (wg pierwotnego projektu Stryjeńskiego i Mączyńskiego), kamienice: Kopernika 28, czy Al. Ujazdowskie 36 „Pod Gigantami”.
Sąd Grodzki w warszawie Oddział Ksiąg Wieczystych w zaświadczeniu z 18 września 1948 r. stwierdził, że księga hipoteczna nieruchomości została częściowo zniszczona. Ze zgromadzonych poświadczonych za zgodność z oryginałem kopii wspomnianej księgi oraz umów kupna-sprzedaży wynika, że w dniu 20 listopada 1945 r., czyli w przeddzień wejścia w życie Dekretu Bieruta prawo własności do nieruchomości przy Kopernika 15 należało do Marii ze Stroynowskich hrabiny Potulickiej w udziale 50%, Tadeusza Marconiego w udziale 20%, Kazimierza Marconiego w udziale 20% i Karola-Władysława Marconiego w udziale 10%.
Nieruchomość objęta była tzw. Dekretem Bieruta z 26 października 1945 r. na jego podstawie wszystkie grunty leżące w granicach Warszawy przeszły na własność Gminy m.st. Warszawy, a po likwidacji gmin w 1950 r. na własność Skarbu Państwa. Dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Z takim wnioskiem wystąpiła Maria Potulicka, ale nie został on uwzględniony.
Dopiero w 2011 Prezydent m. st. Warszawy przyznał prawo użytkowania wieczystego w udziale 0,846 do gruntu na rzecz nabywcy roszczenia oraz spadkobierców dawnych właścicieli. W grudniu 2012 roku ich udziały w odzyskanej nieruchomości zakupiła po cenie rynkowej, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich Fenix Group. Ponadto wcześniej w budynku sprzedano na rzecz najemców 5 lokali mieszkalnych wraz z udziałem wynoszącym 0,154 prawa użytkowania wieczystego gruntu.
Ulicę Koszykową, jedną z najdłuższych w Śródmieściu, wytyczono pod koniec XVIII w. jako element Osi Stanisławowskiej, założenia urbanistycznego wzorowanego na francuskich układach przestrzennych. Nazwę nadaną około 1885 r. zaczerpnięto najprawdopodobniej od posiadłości Koszyki. Na przełomie wieku XIX i XX Koszykową zabudowano nowoczesnymi kamienicami i budynkami użyteczności publicznej, jak np. zabytkowy gmach Wydziału Architektury Politechniki Warszawskiej, czy słynna targowa Hala Koszyki. Po II wojnie światowej, w trakcie budowy Marszałkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej ulica została załamana i podzielona na dwie części dla dopasowania do układu urbanistycznego placu Konstytucji.
Kamienica Henryka Kocha, pod numerem 49a, wzniesiona w latach 1893-1894, pierwotnie stała w ciągu ulicznym, w zwartej zabudowie północnej pierzei Koszykowej. Budynek z dwiema oficynami, o eklektycznie zdobionej fasadzie, stanowiący typowy przykład ówczesnego budownictwa czynszowego, to obecnie jedyny ślad przedwojennego przebiegu ulicy na tym odcinku.
Nieruchomość objęta była tzw. Dekretem Bieruta z 26 października 1945 r. na jego podstawie wszystkie grunty leżące w granicach Warszawy przeszły na własność Gminy m.st. Warszawy, a po likwidacji gmin w 1950 r. na własność Skarbu Państwa. Dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Taki wniosek złożyły w terminie Alicja Schweitzerowa i Adela Łysakowska, do których przed wybuchem wojny należał tytuł własności w równych częściach. Prezydium Rady Narodowej w m.st. Warszawie w maju 1953 odmówiło im przyznania prawa własności czasowej do nieruchomości.
Dopiero w styczniu 2007 r. decyzją Prezydenta M.st. Warszawy prawo do użytkowania wieczystego gruntu przy Koszykowej 49A odzyskali spadkobiercy dawnych właścicielek od których w kwietniu 2010 r. nieruchomość, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich nabyła po cenie rynkowej Fenix Group.
Pod koniec XIX i na początku XX wieku ulica Nowogrodzka zabudowana została eklektycznymi i modernistycznymi kamienicami. W ostatnich latach przed I wojną światową wzniesiono kilka wielkich budynków (często po 6 pięter) o wczesnomodernistycznych elewacjach.
Niezmieniony układ funkcjonalno-przestrzenny kamienicy pod numerem 6A to właśnie ślad z okresu rozbudowy ulicy i tej części Śródmieścia w pierwszej dekadzie XX wieku. Budynek wzniesiony w latach 1911-12 zaprojektował Karol Bagieński. W 1911 r. właścicielami kamienicy byli Władysław i Maria Denkel, którzy w 1918 r. odsprzedali ją Stefanowi Budzińskiemu. Po jego śmierci dom przeszedł na własność jego dzieci: Danuty, Aliny, Ireny i Wiesława. W 1925 r. część udziałów odsprzedano Franciszkowi i Damazemu Sobolom. W 1929 r. współwłaścicielką części została także Feliksa Kijasowa.
Siedmiokondygnacyjna kamienica z dziedzińcem zamkniętym z trzech stron oficynami przetrwała wojnę. Przeszła następnie na własność Skarbu Państwa, jako że nieruchomość ta leżała na obszarze objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 21 listopada 1945 r.
Kilkunastu spadkobierców dawnych właścicieli odzyskało ją dopiero w lipcu 2009 r., gdy Prezydent m.st. Warszawy orzekł na ich rzecz o ustanowieniu na lat 99 prawa użytkowania wieczystego. Cztery lata później nieruchomość – w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich - nabyła od nich Fenix Group.
Kamienicę przy ul. Poznańskiej 14 w latach 1910-1911 wybudował Abram Ajzyk Włodawer. Po drugiej wojnie światowej nieruchomość została objęta tzw. Dekretem Bieruta i stała się własnością m. st. Warszawy. W wyniku likwidacji gmin w 1950 r. - przeszła na własność Skarbu Państwa. Dwa lata wcześniej, adwokat Bolesław Kobryner - pełnomocnik Joela Włodawera (będącego synem Abrama Ajzyka Włodawera i jednym z czternastu spadkobierców), złożył wniosek o prawo do czasowej własności do terenu nieruchomości za czynsz symboliczny. 5 maja 1955 r. Prezydium Rady Narodowej odmówiło tego prawa, powołując się na konieczność przejęcia gruntu na cele publiczne. Stwierdzono, że wszystkie budynki znajdujące się na tym terenie przechodzą na rzecz Skarbu Państwa.
Po transformacji ustrojowej w 1990 r. nieruchomość stała się własnością Dzielnicy Gminy Warszawa - Śródmieście, co zostało potwierdzone decyzją Wojewody Warszawskiego w 1991 r. Po wejściu w życie ustawy o ustroju miasta stołecznego Warszawy w 1994 r. nieruchomość stała się własnością Gminy Warszawa Centrum, zaś w 2002 r. przeszła na własność m. st. Warszawy.
27 czerwca 2013 roku nieruchomość została zwrócona spadkobiercom dawnych właścicieli decyzją reprywatyzacyjną wydaną przez Prezydent Warszawy Hannę Gronkiewicz-Waltz na podstawie wniosku z 1948 roku złożonego przez Bolesława Kobrynera, zastępującego Joela Włodawera. 7 października 2013 r. Aleksander Włodawer (ustawowy spadkobierca) sprzedał nieruchomość osobom trzecim. Firma Fenix Group nabyła kamienicę 23 stycznia 2014 r., w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich i zaczęła ją gruntownie odrestaurowywać, przywracając jej dawną świetność.
Ulica Poznańska (wcześniej nazywana Wielką) była początkowo drogą wiodącą do Folwarku Koszyki. Rozwój tej części miasta nastąpił po wielkim otwarciu Kolei Warszawsko – Wiedeńskiej. Zabudowa ulicy kamienicami nastąpiła pod koniec XIX w. Stopniowo Poznańska zamieniła się w elegancką arterię. W miejscu ogrodów kwiatowych Czepińskiego powstała fabryka tytoniowa Leopolda Kronenberga i skład Banku Polskiego. Natomiast secesyjna kamienica pod numerem 16 została wybudowana w 1910 roku dla braci Adolfa i Hermana Knothe.
Nieruchomość objęta była tzw. Dekretem Bieruta z 26 października 1945 r. na jego podstawie wszystkie grunty leżące w granicach Warszawy przeszły na własność Gminy m.st. Warszawy, a po likwidacji gmin w 1950 r. na własność Skarbu Państwa. W 1990 roku nieruchomość stała się własnością Dzielnicy-Gminy Warszawa- Śródmieście, a cztery lata później – Gminy Warszawa-Centrum.
Na mocy wspomnianego dekretu dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Taki wniosek w lipcu 1948 r. złożył pełnomocnik Janusza i Natalii Łoś. Posiadali oni tytuł własności do nieruchomości z tytułu spadkobrania, jednakże ich wniosek nie został uwzględniony.
W latach 1952 – 1955 Janusz i Natalia Łoś sprzedali 3/4 części budynku z prawami i roszczeniami do przyznania własności czasowej gruntu wynikającymi ze wspomnianego wyżej dekretu.
Dopiero w roku 2000 następcy prawni dawnych właścicieli decyzją burmistrza Gminy Warszawa-Centrum uzyskali prawo do użytkowania wieczystego gruntu przy Poznańskiej 16.. W 2006 r. nieruchomość, w celu rewitalizacji, nabywa Fenix Group.
Historia ulicy Targowej sięga XII i XIII wieku, kiedy przebiegający w tym miejscu trakt stanowił jedną z głównych osi wsi Targowe Wielkie, a w XVII wieku łączył Pragę ze Skaryszewem. Pierwotnie ulica podzielona była na trzy części o nazwach: Rynkowa, Zarwańska i Wołowa. W 1791 r. ulice Rynkowa i Zarwańska zostały połączone w jedną, którą nazwano Targową. Dopiero w 1916 r. w jej bieg włączono Wołową.
5-kondygnacyjną kamienicę przy Targowej 21 wybudowano około 1900 r. (wówczas jej adres brzmiał Wołowa 45). Do 1914 r. posesja należała do Michała Erlicha, a w 1916 r. w dokumentach pojawia się wzmianka, że właścicielami są państwo Erlich. W latach 20. XX w. jako właściciel widnieje Boruch Klaperzak. Tuż przed rokiem 1939 działka oznaczona numerami Targowa 21/23 należała do Rywki Klaperzak. Jako właścicielka widnieje ona w spisie aż do przełomu 1939/1940r.
Nieruchomość leży na terenie objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze Miasta Stołecznego Warszawy. Zgodnie z jego postanowieniami przeszła na własność gminy m.st. Warszawy, a od 1950 r. z chwilą likwidacji gmin – na własność Skarbu Państwa. W 1990 r. nieruchomość stała się własnością Dzielnicy Gminy Warszawa – Praga Północ. Dopiero w 2002 r. przeszła ponownie na własność m.st. Warszawy. Byli właściciele nie występowali w żadnym z przewidzianych prawem terminów o przyznanie im prawa własności czasowej lub użytkowania wieczystego.
W październiku 2003 r. budynek stał się pustostanem do wyburzenia. Pretekstem były ówczesne plany poprowadzenia Trasy Świętokrzyskiej, które później jednak uległy zmianom. Jednocześnie Wojewódzki Konserwator Zabytków w Warszawie nie zgodził się na rozbiórkę i wpisał kamienicę do rejestru zabytków nieruchomych województwa mazowieckiego, jako element układu urbanistycznego ulicy Targowej na odcinku Plac Wileński-wiadukt kolejowy. Niszczejący budynek kupiła od miasta Fenix Group i rozpoczęła proces jego kompleksowej rewitalizacji.
Tamka 45A
Kamienica w stylu modernistyczno-klasycyzującym została wybudowana w latach 1912-1914. Projekt zespołu trzech budynków przypisywany jest Henrykowi Stifelmanowi i Stanisławowi Weissowi, autorom m.in. Akademika Politechniki Warszawskiej ul. Polna 50, Gmachu Wychowawczego Gminy Żydowskiej (obecnie Teatr Baj, ul. Jagiellońska 28), Szpitala Wolskiego i kamienic: przy Pl. Unii Lubelskiej (Bagatela 15), Noakowskiego 4, czy Hożej 1. W kamienicy w czasie powstania warszawskiego funkcjonował sztab VIII zgrupowania „Bicz” Armii Krajowej.
Nieruchomość objęta była tzw. Dekretem Bieruta z 26 października 1945 r. na jego podstawie wszystkie grunty leżące w granicach Warszawy przeszły na własność Gminy m.st. Warszawy, a po likwidacji gmin w 1950 r. na własność Skarbu Państwa. W 1990 roku nieruchomość stała się własnością Dzielnicy-Gminy Warszawa- Śródmieście, a w 2002 – Miasta Stołecznego Warszawy.
Przed wybuchem wojny w księgach wieczystych jako właścicielka figurowała Kamilla z Ostrowskich Kętrzyńska z tytułu spadkobrania. Na mocy wspomnianego dekretu dotychczasowi właściciele lub ich następcy prawni uprawnieni byli w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminę do złożenia wniosku o przyznanie prawa własności czasowej z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną (obecnie użytkowanie wieczyste). Złożyła go w terminie Kamilla Kętrzyńska. Jednak Prezydium Rady Narodowej w Warszawie orzeczeniem administracyjnym odmówiło jej przyznania prawa własności czasowej.
W budynku sprzedano na rzecz najemców 8 lokali mieszkalnych wraz z udziałem wynoszącym 0,305 budynku i prawa użytkowania wieczystego gruntu. Na mocy decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z 2008 r. pozostały udział 0,695 przyznano na rzecz spadkobierczyni dawnej właścicielki, Katarzynie Kętrzyńskiej-Sonelskiej. Dwa lata później sprzedała ona swoje udziały w nieruchomości – w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich - firmie Fenix Group.
Ulica Wilcza powstała w XIX wieku, w okresie największego rozwoju Śródmieścia stolicy. Kamienica pod numerem 14B położona jest pomiędzy ulicą Mokotowską a Kruczą, w miejscu gdzie zachowały się niemal wszystkie przedwojenne budynki, dzięki czemu można poczuć klimat starej, eleganckiej Warszawy.
Nieruchomość leży na obszarze objętym działaniem tzw. Dekretu Bieruta z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, który wszedł w życie z dniem 21 listopada 1945 r. Na jego podstawie przeszła na własność gminy m.st. Warszawy. W 1950 r. w wyniku zniesienia związków samorządu terytorialnego ich majątek przeszedł na Skarb Państwa. Proces odwrotny, tj. zwracania gminom ich majątku dokonany został z dniem 10 maja 1990 r. na podstawie przepisów wprowadzających ustawę o samorządzie terytorialnym i ustawę o pracownikach samorządowych. W efekcie grunt stał się własnością Dzielnicy – Gminy, aby w 2002 przejść na własność Miasta Stołecznego Warszawy.
Dekret Bieruta gwarantował właścicielom nieruchomości położonych w granicach administracyjnych m.st. Warszawy na dzień 01 września 1939 r., osobom reprezentujących ich prawa, następcom prawnym będącym w posiadaniu gruntu oraz użytkownikom gruntów oddanych w zarząd i użytkowanie, oddanie gruntów w wieczystą dzierżawę za symboliczny czynsz, na podstawie wniosku złożonego w ciągu 6 miesięcy od dnia objęcia w posiadanie gruntu przez gminy.
W dniu 12 grudnia 1947 r. dotychczasowi właściciele nieruchomości złożyli wniosek o przyznanie im za czynszem symbolicznym prawa własności czasowej do terenu nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Wilczej 14A (obecnie nr 14B). Orzeczeniem z dnia 21 lutego 1950 r. Prezydent m.st. Warszawy odmówił dotychczasowym właścicielom przyznania prawa własności czasowej. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie w 2003 r. stwierdziło nieważność tego orzeczenia.
24 maja 2007 r. Prezydent m.st. Warszawy orzekł o ustanowieniu na lat 99 prawa użytkowania wieczystego w udziale łącznym 0,709 do gruntu na rzecz następców prawnych byłych właścicieli nieruchomości. W pozostałym udziale grunt ten został oddany w użytkowanie wieczyste właścicielom wykupionych pięciu lokali.
W 2011 roku firma Fenix Group zawarła umowę sprzedaży, na mocy której nabyła – w stanie wolnym od wszelkich roszczeń, praw i obciążeń osób trzecich udział wynoszący 0,709 części gruntu i posadowionego na nim budynku.