Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zwrot-nieruchomosci/ibpbii-2-4511-316-15-mw
Timestamp: 2017-09-26 20:03:42
Legal References Found: art. 14
 art. 136
 art. 137
 art. 139
 art. 140
 art. 142
 art. 216
 art. 104
 art. 924
 art. 10

Document Content:
Sprzedaż przez spadkobiercę nieruchomości, z której wywłaszczony został spadkodawca.
IBPBII/2/4511-316/15/MWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 3 marca 2015 r. (data otrzymania 9 marca 2015 r.), uzupełnionym 13 maja 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 9 marca 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W związku z brakami formalnymi stwierdzonymi we wniosku, pismem z 28 kwietnia 2015 r. Znak: IBPBII/2/4511-316/15/MW, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano 13 maja 2015 r.
W dniu 31 maja 1989 r. matka Wnioskodawcy została wywłaszczona z nieruchomości nr 186. Wywłaszczenie miało na celu stworzenie terenów pod budownictwo wielorodzinne, jednak cel wywłaszczenia nie został osiągnięty. Po 12 latach Wnioskodawca podjął próbę odzyskania nieruchomości. W dniu 14 stycznia 2001 r. Wnioskodawca złożył pismo o zwrot działki. W dniu 2 sierpnia 2010 r. działka została zwrócona przez Starostę.
Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać zwróconą nieruchomość przed upływem 5 lat od jej zwrotu.
występując o zwrot działki działał jako spadkobierca matki zmarłej 19 maja 1991 r.,
zwrot działki nastąpił na podstawie art. 136 ust. 3, art. 137 ust. 1, art. 139, art. 140 ust. 1-2, art. 142 i art. 216 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651) oraz art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 ze zm.).
1.Czy Wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych, jeśli tak to według jakiej stawki podatkowej:
przed upływem 5 lat,
2.Czy zwrot nieruchomości jest nabyciem, czy też nie w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie powinien on płacić podwyższonego podatku dochodowego od sprzedaży działki (sprzedaż przed upływem 5 lat), ponieważ nabył tę nieruchomość nie przez kupno, ale poprzez zwrot działki. Co za tym idzie został przywrócony właściwy stan prawny tej nieruchomości poprzez zwrócenie jej prawowitym właścicielom, czyli powrót do stanu pierwotnego. Brak przychodu w tym przypadku nie powoduje powstania obowiązku podatkowego.
Wywłaszczenie nieruchomości jest instytucją, za pomocą której państwo wkracza w sferę indywidualnych praw obywateli dla osiągnięcia celów o szczególnej doniosłości publicznej. W drodze decyzji dochodzi m.in. do pozbawienia dotychczasowego właściciela prawa własności nieruchomości, z drugiej zaś strony przejścia prawa własności na rzecz Skarbu Państwa lub gminy. Jednocześnie ustawa zawiera swoistą gwarancję, że wywłaszczona nieruchomość będzie wykorzystywana wyłącznie zgodnie z celem, na który dokonano wywłaszczenia. Gwarancją tą jest instytucja zwrotu nieruchomości w przypadku, kiedy nieruchomość stała się zbędna z punktu widzenia celu, na jaki dokonano wywłaszczenia.
Tym samym w niniejszej sprawie datą nabycia przez Wnioskodawcę zwróconej nieruchomości nie jest data jej zwrotu przez Starostę, lecz data nabycia spadku po matce, czyli 19 maja 1991 r.
Zgodnie bowiem z art. 924 i 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) – spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast otwarcie spadku następuje z chwilą śmierci spadkodawcy. Oznacza to, że dniem nabycia spadku jest data śmierci spadkodawcy. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia. Istotna dla podatku dochodowego jest zatem data stwierdzająca dzień otwarcia spadku czyli data śmierci spadkodawcy.
Podsumowując, zwrot nieruchomości uprzednio wywłaszczonej na rzecz Skarbu Państwa należy traktować jako swoistą restytucję stosunków własnościowych sprzed wywłaszczenia. Ponieważ zaś prawo do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości znajduje swe źródło w nabyciu spadku, to datą nabycia przez Wnioskodawcę zwróconej nieruchomości jest data nabycia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. Skoro matka zmarła w 1991 r., to upłynął już pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem planowana obecnie sprzedaż przez Wnioskodawcę ww. nieruchomości nie rodzi po stronie Wnioskodawcy obowiązku podatkowego w postaci zapłaty podatku dochodowego. Innymi słowy przychód jaki Wnioskodawca uzyska ze sprzedaży tej nieruchomości w ogóle nie będzie stanowił źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zwrot nieruchomości > IBPBII/2/4511-316/15/MW