Source: https://epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=141960-2008-09-05-dyrektor-izby-skarbowej-w-bydgoszczy-itpb1-415-350-08-dp
Timestamp: 2020-05-27 06:19:18
Legal References Found: art. 22
 art. 14
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 23
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Home - Interpretacje podatkowe - 2008.09.05 - Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy - ITPB1/415-350/08/DP
art. 22g ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych
ITPB1/415-350/08/DP
z 5 września 2008 r.
W jaki sposób należy określić wartość wynajmowanej powierzchni, gdy w akcie notarialnym nie wyodrębniono wartości gruntu, nie uwzględniając przy tym wynajmowanej powierzchni mieszkalnej, a tylko powierzchnię przeznaczoną na działalność gospodarczą?
Wniosek ORD-IN 775 kB
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 19 czerwca 2008 r. (data wpływu 23 czerwca 2008 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanej nieruchomości - jest nieprawidłowe.
W dniu 23 czerwca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od wynajmowanej nieruchomości.
Wnioskodawca w 1999 roku nabył kamienicę wraz z gruntem, którą obecnie wynajmuje. Powyższa nieruchomość składa się z części mieszkalnej - 852,7 m2, części usługowej - 350,8 m2, oraz gruntu - 1967 m2. Wnioskodawca chciałby amortyzować wynajmowane powierzchnie, a odpisy amortyzacyjne ewidencjonować jako koszty uzyskania przychodów. Część mieszkalną amortyzować zgodnie z art. 22g ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tzn. powierzchnię mieszkalną mnożąc przez kwotę 988 zł, a otrzymaną wartość amortyzować wg stawki 1,5%. Natomiast powierzchnię przeznaczoną na działalność gospodarczą amortyzować wg stawki 2,5%. Wnioskodawca przedmiotową nieruchomość nabył za kwotę 150.000 zł. W akcie notarialnym nie została wyodrębniona wartość gruntu i w tej sytuacji Wnioskodawca nie jest w stanie określić wartości początkowej powierzchni przeznaczonej na działalność gospodarczą.
W jaki sposób należy określić wartość wynajmowanej powierzchni, gdy w akcie notarialnym nie wyodrębniono wartości gruntu, nie uwzględniając przy tym wynajmowanej powierzchni mieszkalnej, a tylko powierzchnię przeznaczoną na działalność gospodarczą...
Zdaniem Wnioskodawcy, aby ustalić wartość nieruchomości należy oszacować wartość gruntu (przy udziale rzeczoznawcy), a następnie wartość tę odjąć od ceny zakupu całej nieruchomości. Ustaloną w powyższy sposób wartość zakupionych budynków należy podzielić przez ogólną powierzchnię budynku i wówczas uzyskaną wartość 1 m2 pomnożyć przez ilość powierzchni wynajmowanej na cele gospodarcze i od tej wartości obliczyć 2,5%, a następnie podzielić przez 12 miesięcy. Natomiast powierzchnię mieszkalną amortyzować należy zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Podstawę naliczania odpisów amortyzacyjnych stanowi wartość początkowa środków trwałych, której zasady ustalania zawarte są w art. 22g ustawy. Zgodnie z art. 22g ust. 1 pkt 1 ustawy, za wartość początkową środka trwałego, z uwzględnieniem ust. 2–18, uważa się w razie nabycia w drodze kupna - cenę jego nabycia. W myśl art. 22g ust. 8 ustawy, jeżeli nie można ustalić ceny nabycia środka trwałego nabytego przez podatnika przed dniem założenia ewidencji środków trwałych, o której mowa w art. 22n, wartość początkową tego środka przyjmuje się w wysokości wynikającej z wyceny dokonanej przez podatnika, z uwzględnieniem cen rynkowych środków trwałych tego samego rodzaju z grudnia roku poprzedzającego rok założenia ewidencji oraz stanu i stopnia jego zużycia.
Niemniej jednak zauważyć należy, że przy dokonywaniu przez podatnika własnej wyceny wartości początkowej środka trwałego zgodnie z cytowanym powyżej art. 22g ust. 8 ustawy, dopuszczalne jest skorzystanie m.in. z pomocy osób posiadających wiedzę fachową w tym zakresie, w tym biegłych. Należy mieć przy tym na uwadze, że art. 22g ust. 16 ustawy stanowi, że przy ustalaniu wartości początkowej poszczególnych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, zgodnie z ust. 1 pkt 3-5 oraz ust. 2, 8, 9, 14 i 15, przepis art. 19 stosuje się odpowiednio.
Odpisów amortyzacyjnych dokonuje się stosownie do treści art. 22h ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od wartości początkowej środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem art. 22k, począwszy od pierwszego miesiąca następującego po miesiącu, w którym ten środek lub wartość wprowadzono do ewidencji (wykazu), z zastrzeżeniem art. 22e, do końca tego miesiąca, w którym następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową lub w którym postawiono je w stan likwidacji, zbyto lub stwierdzono ich niedobór; suma odpisów amortyzacyjnych obejmuje również odpisy, których, zgodnie z art. 23 ust. 1, nie uważa się za koszty uzyskania przychodów.
W świetle objaśnień zawartych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. Nr 112, poz. 1317 ze zm.) w przypadku budynków o różnym przeznaczeniu o zaliczeniu obiektu do właściwej podgrupy i rodzaju decyduje głównie jego przeznaczenie. W cytowanym rozporządzeniu podział budynków na mieszkalne i niemieszkalne dokonany został w grupie 1 w oparciu o Polską Klasyfikację Obiektów Budowlanych. Budynki mieszkalne według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest, jako niemieszkalny zgodnie z jego przeznaczeniem. Budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych.
W związku z powyższym, ze względu na to że – jak wskazano we wniosku – w wynajmowanym budynku powierzchnia 852,7 m2, wykorzystywana jest na cele mieszkalne, zaś powierzchnia 350,8 m2 na cele niemieszkalne - czyli co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych - to należy przyjąć, że przedmiotowa kamienica jest budynkiem mieszkalnym zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych. Budynek mieszkalny można amortyzować w dwojaki sposób tj. na ogólnych zasadach amortyzacji budynków mieszkalnych lub przy zastosowaniu uproszczonej metody amortyzacji, zgodnie z art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W przypadku wyboru metody uproszczonej nie jest konieczne wyodrębnienie wartości gruntu. W celu wyliczenia wartości początkowej, należy bowiem wyliczyć iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej powierzchni budynku i kwoty 988 zł.
Natomiast, jeśli Wnioskodawca nie zdecyduje się na zastosowanie metody uproszczonej, winien w pierwszej kolejności przy ustalaniu wartości początkowej budynku mieszkalnego, wyodrębnić wartość gruntu. Jak bowiem wiadomo, grunty nie podlegają amortyzacji.
Z przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że w akcie notarialnym dotyczącym zakupu nieruchomości podana jest łączna wartość nabytego gruntu wraz z budynkami. Skoro w dacie zakupu nie została wyodrębniona cena nabycia gruntu i Wnioskodawca nie dysponuje innymi dowodami na potwierdzenie tej ceny, to możliwe jest ustalenie ceny nabycia gruntu w oparciu o art. 22g ust. 8 ww. ustawy, tj. przez biegłego. Odpisów amortyzacyjnych należy dokonywać wg stawki 1,5%.