Source: http://docplayer.pl/35977248-Uchwala-nr-xxvi-291-2004-rady-miejskiej-w-starym-saczu-z-dnia-25-pazdziernika-2004-r.html
Timestamp: 2019-01-18 04:26:32
Legal References Found: art. 18
 art. 3
 art. 15
 art. 20
 art. 7
 art.15
 art. 3
 art. 18
 art. 18
 art.18

Document Content:
Uchwała Nr XXVI/291/2004 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 25 października 2004 r., - PDF
Download "Uchwała Nr XXVI/291/2004 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 25 października 2004 r.,"
1 Uchwała Nr XXVI/291/2004 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 25 października 2004 r., w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego GMINY STARY SĄCZ GABOŃ -PRACZKA. Działając na podstawie art. 18. ust. 2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z póź. zmian.), art. 3 ust. 1, art. 15 ust.1 i art. 20 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z póź. zmian.) oraz art. 7 ust.1 Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz. U. z 2004r Nr 121, poz. 1266), Rada Miejska w Starym Sączu: 1. po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego GMINA STARY SĄCZ GABOŃ - PRACZKA z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Stary Sącz przyjętego Uchwałą Nr XXVIII/73/2000 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 11 września 2000 roku; 2. po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; 3. po rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - GMINA STARY SĄCZ GABOŃ - PRACZKA, zwany dalej planem. ROZDZIAŁ I - PRZEPISY OGÓLNE Plan GMINA STARY SĄCZ GABOŃ - PRACZKA, obejmuje teren o powierzchni 241,55 ha, zgodnie z 1 pkt. 1 Uchwały Nr LII/112/02 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 września 2002 r., w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Stary Sącz - miejscowość Gaboń, sołectwo Gaboń - Praczka i oznaczony jest w załączniku graficznym do w/w Uchwały. 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego GMINA STARY SĄCZ GABOŃ - PRACZKA składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz załączników do Uchwały: a. Załącznik Nr 1 - Rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno wysokościowej w skali 1:2000; b. Załącznik Nr 2 Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu; c. Załącznik Nr 3 Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy; 3. Obszary objęte ustaleniami planu oznaczone są liniami ciągłymi i przerywanymi na załączniku graficznym Nr 1. w skali 1:2 000, stanowiącym integralną część uchwały. 4. Przedmiot ustaleń niniejszego planu jest zgodny z art.15. ust.2. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. 2. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o: 1. Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Starym Sączu, obejmującą ustalenia wymienione w tekście niniejszej uchwały oraz ustalenia określone w załączniku Nr 1 i rozstrzygnięcia zawarte w załącznikach od Nr 2 do Nr 3; 2. Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 3. Rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny Nr 1. w skali 1:2 000, stanowiący integralną część niniejszej uchwały; 4. Terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi różne przeznaczenie lub różne zasady zagospodarowania, jeżeli z treści niniejszej uchwały nie wynika inaczej; 5. Linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć ciągłą lub w wypadku dróg przerywaną linię na rysunku planu, rozdzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych kategoriach przeznaczenia. Korekta może być wprowadzona na podstawie projektu zagospodarowania działki i przy uwzględnieniu granic własności oraz ustaleń niniejszego planu; 6. Orientacyjnej linii podziałów terenów na działki - należy przez to rozumieć przerywaną linię na rysunku planu, nie mającą charakteru obowiązującego, stanowiącą propozycje dla podziału i scalania nieruchomości; 1
2 7. Usługach publicznych - należy przez to rozumieć inwestycje celu publicznego, zgodnie z przepisami odrębnymi typu: administracja publiczna, nauka i oświata, sport (za wyjątkiem wyczynowego) i rekreacja, zdrowie i opieka społeczna, kultura, cmentarze, obiekty sakralne, obiekty służące porządkowi publicznemu i bezpieczeństwu, ochronie przeciwpożarowej i inne usługi niekomercyjne; 8. Usługach podstawowych - należy przez to rozumieć usługi związane z zabezpieczeniem codziennych potrzeb mieszkańców, jak zakup artykułów spożywczych, gospodarstwa domowego, prasy i książek, usługi typu naprawa obuwia, sprzętu gospodarstwa domowego, agencja bankowa, pocztowa, fryzjer, kosmetyczka itp. Usługi podstawowe nie obejmują usług rzemieślniczo produkcyjnych i drobnej wytwórczości; 9. Usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć wszystkie usługi służące zaspokojeniu potrzeb ludności, również podstawowe, finansowane ze środków niepublicznych, nastawione na zysk, z wyjątkiem usług handlowych realizowanych w obiektach handlowych o pow. sprzedażowej powyżej 2000m 2. Należą tu głównie usługi handlu, gastronomii, rzemiosła, obiekty turystyczne, zamknięte urządzenia sportowe, urządzenia obsługi ludności, w tym prywatne: gabinety lekarskie, przedszkola, szkoły, galerie sztuki, kancelarie prawnicze, pracownie projektowe; 10. Zabudowie siedliskowej - należy przez to rozumieć istniejącą zabudowę zagrodową, z występującą w niektórych siedliskach zabudową mieszkaniową jednorodzinną i letniskową; 11. Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania działki, który przeważa lub powinien przeważać w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi wraz z elementami zagospodarowania uzupełniającego i towarzyszącego, związanymi bezpośrednio z funkcją terenu; 12. Przeznaczeniu dopuszczalnym należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania działki inny niż podstawowy, który uzupełnia przeznaczenie podstawowe i z nim nie koliduje oraz nie koliduje z innym przeznaczeniem dopuszczalnym zrealizowanym w obszarze ustalenia. Przeznaczenie dopuszczalne nie może dominować na danym terenie i lokalizowane jest na zasadach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu 13. Nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię w której może być usytuowana ściana frontowa budynku lub co najmniej 60% jej długości i powierzchni, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu, w tym również w kierunku linii rozgraniczającej ulicy. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz inne detale wystroju architektonicznego; 3. USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM. 1. Na obszarze objętym ustaleniami planu funkcjonują zasady i ograniczenia wynikające z położenia terenów w: a. Obszarze Chronionego Krajobrazu, zgodnie z zarządzeniem wojewody nowosądeckiego nr 27/97 z dnia 1 października 1997r cały obszar opracowania; b. Otulinie Popradzkiego Parku Krajobrazowego, zgodnie z Uchwałą WRN Nr 169/XIX/87 w Nowym Sączu z dnia r. oraz rozporządzeniem nr 27 Wojewody Nowosądeckiego z dnia 15 maja 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Nowosądeckiego Nr 20/98) i rozporządzeniem nr 298 Wojewody Małopolskiego z 27 września 2001 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego Nr 141, poz. 2086) cały obszar opracowania; 2. Tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wydzielone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oznaczonymi linią ciągłą lub linią przerywaną; 3. Utrzymuje się jako tymczasowe - dotychczasowe użytkowanie terenów i obiektów, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w niniejszym planie; 4. Obowiązuje ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 5. W zakresie ochrony przed hałasem, zgodnie z przepisami odrębnymi, obowiązuje dla terenów oznaczonych symbolami MN, ZŚ, ML przestrzeganie dopuszczalnych wartości hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej; 6. Obowiązuje zastosowanie najlepszej dostępnej techniki w rozumieniu art. 3 ust.10 Ustawy Prawo Ochrony Środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627 z 2001 r) przy realizacji każdej inwestycji produkcyjnej czy usługowej o ryzyku zanieczyszczenia środowiska; 2. Zasady i warunki scalenia działek w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie kubaturowe: 2
3 a. dopuszcza się zmianę konfiguracji działek (scalenia i podziały) w dostosowaniu do ich przeznaczenia określonego w niniejszym planie i zasad podziału określonych w ustaleniach szczegółowych oraz przepisach odrębnych; b. dla nowo wydzielanych działek obowiązują wielkości jak w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, z zastrzeżeniem pkt. c i d. c. dopuszcza się zmniejszenie wielkości działek określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów jedynie w wypadku, gdy w wyniku podziału danej działki, do osiągnięcia min. powierzchni określonej w planie dla poszczególnych terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, brakuje nie więcej niż 10% powierzchni; d. dopuszcza się powiększenie terenów budowlanych ustalonych w planie i przesunięcie linii rozgraniczającej, jeżeli w wyniku podziału działek, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu, dla wydzielenia działki brakuje nie więcej niż 30% minimalnej powierzchni działki budowlanej ustalonej w planie dla wydzielonego terenu; e. dopuszcza się podziały w celu regulacji prawnych oraz podziały związane z poprawą możliwości zagospodarowania istniejących działek tj. powiększeniem powierzchni, zapewnieniem dojazdów i dojść; f. obowiązuje prowadzenie linii podziału na działki budowlane, po liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wyznaczonych na rysunku planu, z zastrzeżeniem pkt. d.; g. na etapie wstępnego projektu podziału nieruchomości sąsiadujących z drogami publicznymi, obowiązuje uzgodnienie warunków dostępności do drogi publicznej z stosownym zarządcą drogi; h. podział na działki przedstawiony jest na rysunku planu liniami orientacyjnymi. 4. USTALENIA DLA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ W obszarach objętych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gmina Stary Sącz Gaboń - Praczka, w zakresie infrastruktury technicznej obowiązuje: 1. Utrzymanie istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz uwzględnienie ich przebiegu, a także ich ewentualnych stref ochronnych przy lokalizacji nowych i przebudowie istniejących obiektów. Dopuszcza się przebudowę istniejących sieci i urządzeń, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2. Realizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie wyznaczonych na rysunku planu, a niezbędnych dla obsługi terenów, głównie w liniach rozgraniczających dróg, w oparciu o opracowania techniczne. W uzasadnionych wypadkach, dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastrukturalnych w terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, zieleń izolacyjną oraz tereny rolne, leśne i zadrzewione; 3. W zakresie zaopatrzenia terenów w wodę: a. Dostawa wody z istniejącego wodociągu, opartego na ujęciu wody na potoku Jaworzynka, o wydajności 406 m 3 /dobę, ze zbiornikiem wyrównawczym o pojemności 100 m 3 ; b. Dopuszcza się realizację i utrzymanie indywidualnych ujęć wód, zgodnie z przepisami odrębnymi; c. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejących sieci w zależności od potrzeb; d. Obowiązuje realizacja hydrantów zewnętrznych lub zbiorników przeciw pożarowych zapewniających odpowiednią ilość wody do gaszenia pożarów, zgodnie z przepisami odrębnymi. 4. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych: a. Zakaz zrzutu nieoczyszczonych ścieków do wód i gleby; b. Obowiązuje docelowo odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych na istniejącą oczyszczalnię w Starym Sączu lub inną oczyszczalnię ścieków, siecią kanalizacji sanitarnej; c. Dopuszcza się do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, indywidualne rozwiązanie gospodarki ściekowej, w tym wykorzystanie zbiorników szczelnych z obowiązkowym wywozem na oczyszczalnię ścieków. Po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej, należy do niej podłączyć istniejące obiekty, a zbiorniki szczelne zlikwidować. d. Obowiązuje zakaz realizacji sieci kanalizacyjnych jako ogólnospławnych; 5. W zakresie odprowadzenia wód opadowych: a. Obowiązuje docelowo realizacja sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b. Do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej odprowadzenie wód opadowych odbywać się będzie na zasadach określonych w przepisach odrębnych c. Obowiązuje oczyszczenie wód opadowych z dróg, placów, parkingów, składów i powierzchni magazynowych przed odprowadzeniem ich do środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. 3
4 6. W zakresie składowania odpadów: a. Usuwanie i utylizacja odpadów odbywać się będzie z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów; b. Gospodarka odpadami niebezpiecznymi winna być prowadzona zgodnie z przepisami odrębnymi; c. Obowiązuje wywóz odpadów na gminne składowisko odpadów; d. Obowiązuje zakaz składowania odpadów w miejscach do tego nie wyznaczonych. 7. W zakresie zaopatrzenia terenów w ciepło; a. Zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie na bazie kotłowni własnych; b. Obowiązuje zakaz stosowania paliw o wysokiej emisji zanieczyszczeń. 8. W zakresie zaopatrzenia terenów w gaz: a. Zaopatrzenie wsi w gaz odbywać się będzie w oparciu o gazociąg wysokoprężny, poprzez sieć rozdzielczą, po jej realizacji; b. Gaz będzie źródłem zaopatrzenia odbiorców dla celów bytowych i grzewczych. 9. W zakresie zaopatrzenia terenów w energię elektryczną: a. Dostawa energii elektrycznej, od strony stacji GPZ 110/30/15 KV Biegonice w Nowym Sączu, Stary Sącz i Piwniczna, siecią średnich napięć 30 KV i 15 KV w wykonaniu napowietrznym. b. Utrzymuje się istniejące obiekty, urządzenia i sieci elektroenergetyczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb; c. Obowiązuje realizacja stacji transformatorowych w zależności od potrzeb, na terenach wyznaczonych pod zainwestowanie; d. Wskazana realizacja nowych sieci energetycznych w wykonaniu kablowym i systematyczne kablowanie istniejących sieci napowietrznych. 10. W zakresie zaopatrzenia terenów w sieci teletechniczne: a. Utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci teletechniczne, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb; b. Obowiązuje realizacja sieci telekomunikacyjnych za pomocą kanalizacji teletechnicznej, przyłączy kablowych ziemnych i innych dostępnych rozwiązań. 11. W zakresie komunikacji: a. Utrzymuje się istniejące drogi publiczne i drogi wewnętrzne wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy w zależności od potrzeb; b. Dopuszcza się korektę przebiegu linii rozgraniczających dróg oznaczonych na rysunku planu liniami przerywanymi, jednak nie więcej niż 5 m, na podstawie projektów budowlanych dróg; c. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych nie wyodrębnionych na rysunku planu, służących obsłudze terenów przeznaczonych pod zainwestowanie, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, w dostosowaniu do projektu podziału terenów na działki; d. Obowiązuje zakaz lokalizacji ogrodzeń wewnątrz terenów dróg wyznaczonych liniami rozgraniczającymi; e. Realizacja dróg pożarowych, zapewniających dojazd jednostek ratowniczych do istniejących i projektowanych obiektów, zgodnie z obowiązującymi przepisami; f. Dopuszcza się przy przebudowie dróg realizację ścieżek rowerowych nie wyznaczonych na rysunku planu, w liniach rozgraniczających dróg. Możliwość realizacji ścieżek rowerowych w terenach rolnych i terenach zieleni leśnej, z wykorzystaniem istniejących dróg leśnych i dróg dojazdowych do pól na zasadach określonych w przepisach odrębnych; g. Utrzymuje się istniejące ciągi piesze i szlaki turystyki pieszej oraz dopuszcza realizację nowych; h. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu przepisów odrębnych. i. Lokalizacja budowli oraz urządzeń infrastruktury technicznej, związanych lub niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, wymaga zezwolenia stosownego zarządcy drogi. ROZDZIAŁ II - PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE. 4. USTALENIA PLANU DLA TERENÓW PRZYRODNICZYCH. WS. pow. 1,96 ha Tereny wód śródlądowych płynących (potoki) wraz z obudową biologiczną. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów: 1. Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 4
5 2. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia i zalesienia; 3. Obowiązuje uzupełnienie obudowy biologicznej cieków wodnych stosownie do potrzeb ochrony ich koryt i brzegów, przez zarządzającego ciekiem i właścicieli terenów. Min. szerokość pasa obudowy biologicznej 10 m od krawędzi koryta potoku. LZ. - pow. 5,99 ha Tereny zadrzewień. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów: 1. Utrzymuje się istniejące zadrzewienia; 2. Uzupełnienie i przebudowa kompleksów zadrzewień gatunkami rodzimymi, dostosowanymi do siedliska; 3. Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych. ZL. - pow. 96,82 ha Tereny lasów. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów: 1. Utrzymuje się istniejące kompleksy leśne na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 2. Uzupełnienie i przebudowa kompleksów leśnych gatunkami rodzimymi, dostosowanymi do siedliska; 3. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych; 4. Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych jako ciągów spacerowych, tras rekreacji konnej, ścieżek rowerowych i tras narciarstwa biegowego; RZ. pow. 14,92 ha Tereny trwałych użytków zielonych. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów: 1. Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 2. Obowiązuje zakaz realizacji obiektów kubaturowych, w tym służących produkcji rolnej; 3. Dopuszcza się zalesienie terenów, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4. Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. 5. Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól jako ciągów spacerowych, tras rekreacji konnej, ścieżek rowerowych i tras narciarstwa biegowego. R. pow. 66,83 ha Tereny rolne. 1. Utrzymuje się dotychczasowe użytkowanie terenu na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 2. Obowiązuje zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych, za wyjątkiem parterowych obiektów o wysokości max 7,0 m, służących produkcji rolnej; 3. W terenach rolnych położonych na stokach o dużych spadkach oznaczonych na rysunku planu poziomym szrafem wskazanym jest zmiana użytkowania gruntów ornych na trwałe użytki zielone. 4. Dopuszcza się -zalesienie obszarów, zgodnie z przepisami odrębnymi, ze szczególnym uwzględnieniem terenów położonych na stokach o dużych spadkach oznaczonych na rysunku planu poziomym szrafem; 5. Obowiązuje na terenach nieprzydatnych rolniczo wykonanie nasadzeń zieleni śródpolnej jako zakrzaczeń kępowych z zastosowaniem gatunków rodzimych; 6. Obowiązuje zakaz realizacji nowych ciągów komunikacyjnych, za wyjątkiem dróg dojazdowych do pól, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 7. Dopuszcza się wykorzystanie istniejących dróg dojazdowych do pól jako ciągów spacerowych, tras rekreacji konnej, ścieżek rowerowych i tras narciarstwa biegowego. RZ/KS. - pow. 0,66 ha Tereny rolne. 1. Podstawowe przeznaczenie terenu trwałe użytki zielone; 2. Przeznaczenie dopuszczalne ogólnodostępne parkingi; 3. Dopuszcza się realizację max 50 miejsc postojowych; 4. Zakaz realizacji obiektów kubaturowych; 5
6 5. W wypadku realizacji parkingów obowiązuje wkomponowanie miejsc postojowych w zieleń drzewiasto krzewiastą z zastosowaniem gatunków roślin rodzimych; 6. Obowiązek oczyszczania wód opadowych z terenów dróg i placów z substancji ropopochodnych oraz części stałych. A. USTALENIA DLA MIESZKALNICTWA 6. USTALENIA PLANU DLA TERENÓW OSIEDLEŃCZYCH. A. 1. USTALENIA DLA WSZYSTKICH TERENÓW BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO JEDNORODZINNEGO 1 MN. 15.MN. pow.10,47 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1 MN do 15.MN: 1. Podstawowe przeznaczenie terenu budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne; 2. Przeznaczenie dopuszczalne: a. zabudowa zagrodowa na działkach o powierzchni min. 1500m 2 ; b. budownictwo rekreacji indywidualnej na działkach o min. pow.600 m 2 ; c. usługi podstawowe, realizowane jako wbudowane zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem działek o pow. poniżej 800 m 2 ; na których obowiązuje zakaz lokalizacji usług; d. usługi komercyjne realizowane w obiektach wolnostojących lub dobudowanych do budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na działkach o min. pow.1300 m 2 ; 3. Obowiązuje zakaz lokalizacji innych rodzajów usług niż wymienione w punktach 2c i 2d; 4. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% jej powierzchni; 5. Maksymalna kubatura budynku rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć 400m 3 ; 7. Powierzchnia zabudowy usługowej na wydzielonej działce, nie może przekraczać 45% całkowitej powierzchni zabudowy na danej działce; 8. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt 14; 9. Na działkach przeznaczonych dla realizacji zabudowy zagrodowej dopuszcza się lokalizację parterowych budynków inwentarskich i inwentarsko składowych. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia; 10. Dopuszcza się lokalizacje parterowych budynków gospodarczych i garaży realizowanych jako wolnostojące lub dobudowane do mieszkalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi. Obowiązuje realizacja dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych, o kącie nachylenia połaci pomiędzy i kolorystyce pokrycia połaci dachowych, takiej jak ciemnoczerwony, ciemnobrązowy, grafitowy, ciemnozielony oraz zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie i realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia; 11. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 12. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu. Od drogi lokalnej oznaczonej symbolem KDl. nieprzekraczalne linie zabudowy, nie uwidocznione na rysunku planu, wynoszą 5 metrów od linii rozgraniczającej drogi, a od drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KDd i dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami KDw., nieprzekraczalne linie zabudowy, nie uwidocznione na rysunku planu, wynoszą 4 metry od linii rozgraniczającej drogi; 13. Obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; 14. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych i przebudowy istniejących oraz budownictwa rekreacji indywidualnej i budynków usługowych, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami od 1.MN. do 15.MN.: a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi. Zakaz realizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego na wydzielonej działce; 6
7 b. wysokość budynków mieszkalnych, jednorodzinnych oraz budownictwa rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; c. wysokość budynków usługowych nie może przekroczyć wysokości jednej kondygnacji nadziemnej. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; d. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy ciemnozielony; e. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych; f. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu; g. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. 15. Obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej; 16. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania każdej działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 40% na każdej działce; A. 2. USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO JEDNORODZINNEGO 1.MN. pow. 0,64 ha 2.MN. pow. 0,24 ha 3.MN. pow. 0,55 ha 3a.MN. pow. 0,06 ha 7.MN. pow. 1,05 ha 8.MN. pow. 0,58 ha 9.MN. pow. 0,73 ha 10.MN. pow. 3,68 ha 14.MN. pow. 0,28 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację nowych domów mieszkalnych jednorodzinnych, przy uwzględnieniu istniejącego podziału na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 2. Możliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości m 2 i minimalnej szerokości 20 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości; 3. W terenach oznaczonych symbolami 2.MN. i 8.MN., obowiązuje uwzględnienie przy lokalizacji budynków istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wraz ze strefami ochronnymi. Realizacja budynków w strefach ochronnych w/w linii elektroenergetycznej możliwa w uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządzającego siecią; 4. W terenie oznaczonym symbolem 7.MN., obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; 5. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych na już wydzielonych działkach o mniejszej powierzchni i mniejszej szerokości, zgodnie z przepisami odrębnymi; 6. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg: lokalnej, i wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi. 5.MN. pow. 0,98 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max 5 nowych domów mieszkalnych jednorodzinnych, przy uwzględnieniu istniejącego oraz wyznaczonego na rysunku planu proponowanego podziału na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 7
8 2. Możliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości m 2 i minimalnej szerokości 30 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości; 3. Obowiązuje uwzględnienie przy lokalizacji budynków istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wraz ze strefami ochronnymi. Realizacja budynków w strefach ochronnych w/w linii elektroenergetycznej możliwa w uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządzającego siecią; 4. Ze względu na położenie w obszarach o wysokim poziomie wód gruntowych obowiązuje wykonanie opinii geologiczno - inżynierskiej określającej możliwy zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji obiektów kubaturowych oraz zasady ich realizacji; 5. Dostęp do terenów z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi wewnętrznej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi. 6.MN. pow. 0,63 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max 8 domów mieszkalnych jednorodzinnych, przy uwzględnieniu istniejącego oraz wyznaczonego na rysunku planu proponowanego podziału na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 2. Możliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości m 2 i minimalnej szerokości 25 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości; 3. Dopuszcza się realizację domów mieszkalnych jednorodzinnych na już wydzielonych działkach o mniejszej powierzchni i mniejszej szerokości, zgodnie z przepisami odrębnymi; 4. Dostęp do terenów z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi wewnętrznej oraz poprzez wewnętrzny ciąg komunikacyjny nie wyznaczony na rysunku planu, realizowany zgodnie z przepisami odrębnymi. 11.MN. pow. 0,59 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max 5 nowych domów mieszkalnych jednorodzinnych, przy uwzględnieniu istniejących oraz wyznaczonych na rysunku planu proponowanych podziałów na działki, wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 2. Możliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości m 2 i minimalnej szerokości 30 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości; 3. Obowiązuje uwzględnienie przy lokalizacji budynków istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wraz ze strefami ochronnymi. Realizacja budynków w strefach ochronnych w/w linii elektroenergetycznej możliwa w uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządzającego siecią; 4. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi lokalnej. 12.MN. pow. 0,21 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max jednego nowego domu mieszkalnego jednorodzinnego, przy uwzględnieniu istniejącego oraz wyznaczonego na rysunku planu proponowanego podziału na działki. 2. Możliwa do zagospodarowania jest działka o minimalnej wielkości m 2 i minimalnej szerokości 27 m. Obowiązuje zakaz wydzielania nowych działek o mniejszej powierzchni i szerokości; 3. Obowiązuje uwzględnienie przy lokalizacji budynków istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wraz ze strefami ochronnymi. Realizacja budynków w strefach ochronnych w/w linii elektroenergetycznej możliwa w uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządzającego siecią; 4. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi lokalnej. 13.MN. pow. 0,13 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego; 2. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi lokalnej. 8
9 15.MN. pow. 0,12 ha Tereny budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. 1. Dopuszcza się realizację max jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego; 2. Dostęp do terenu z ustalonej w planie i wyznaczonej na rysunku planu drogi lokalnej. 3. Obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; A. 3. USTALENIA DLA WYDZIELONYCH TERENÓW ZABUDOWY SIEDLISKOWEJ 1a.ZŚ. pow. 1,10 ha 2.ZŚ. pow. 0,44 ha 4.ZŚ. pow. 0,46 ha 9.ZŚ. pow. 1,03 ha 9a.ZŚ. pow. 0,73 ha 16.ZŚ. pow. 1,00 ha 19.ZŚ. pow. 0,58 ha 22.ZŚ. pow ha 24.ZŚ. pow. 0,48 ha 25.ZŚ. pow. 0,93 ha Tereny zabudowy siedliskowej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1a.ZŚ., 2.ZŚ, 4.ZŚ, 9.ZŚ, 9a.ZŚ, 16.ZŚ, 19.ZŚ, 22.ZŚ, 24.ZŚ, 25.ZŚ: 1. Podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem wykorzystania jej dla potrzeb funkcji agroturystycznej; 2. Przeznaczenie dopuszczalne: a. budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne realizowane na działkach o powierzchni min. 1000m 2 ; b. budownictwo rekreacji indywidualnej realizowane w obrębie istniejących siedlisk oraz na działkach o min. powierzchni 500 m Dopuszcza się tworzenie nowych siedlisk; 4. Dopuszcza się wydzielanie działek dla lokalizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o min. powierzchni 500 m 2 ; 5. Dopuszcza się wydzielanie działek dla lokalizacji budownictwa mieszkaniowego, jednorodzinnego o min. powierzchni 1000m 2 ; 6. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 40% jej powierzchni. 6. Maksymalna kubatura budynku rekreacyjnego nie może przekroczyć 400m 3 ; 7. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.16; 8. Dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych zlokalizowanych w istniejących zagrodach rolniczych dla potrzeb usług agroturystycznych lub budownictwa rekreacji indywidualnej; 9. W obrębie istniejącego siedliska dopuszcza się lokalizację w zabudowie zagrodowej max jednego nowego domu mieszkalnego, jednorodzinnego lub budownictwa rekreacji indywidualnej, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10. Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych, garaży, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych; 11. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 12. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku planu. W pozostałych terenach, realizacja zabudowy w odległościach zgodnie z przepisami odrębnymi; 13. Obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; 14. W terenie oznaczonym symbolem: 1a.ZŚ obowiązuje uwzględnienie przy lokalizacji budynków istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia wraz ze strefami ochronnymi. Realizacja budynków w strefach ochronnych w/w linii elektroenergetycznej możliwa w uzgodnieniu i na zasadach określonych przez zarządzającego siecią; 15. W terenach oznaczonych symbolami: 9.ZŚ., 9a.ZŚ., 16.ZŚ. i 19.ZŚ. a położonych w obszarach predysponowanych do osuwania obowiązuje wykonanie opinii geologiczno - inżynierskiej określającej możliwy zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji obiektów kubaturowych oraz zasady ich realizacji; 16. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków i przebudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami: 1a.ZŚ., 2.ZŚ., 4.ZŚ., 9.ZŚ., 9a.ZŚ., 16.ZŚ., 19.ZŚ., 22.ZŚ., 24.ZŚ., 25.ZŚ.: a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9
10 b. w przypadku realizacji budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego lub budownictwa rekreacji indywidualnej obowiązuje zakaz realizacji więcej niż jednego domu mieszkalnego jednorodzinnego lub rekreacyjnego na wydzielonej działce; c. wysokość budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i budownictwa rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; d. wysokość garaży, budynków gospodarczych, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych nie może przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; e. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy ciemnozielony; f. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych; g. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu; h. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. 17. W wypadku realizacji funkcji agroturystycznych dopuszcza się realizację parkurów do jazdy konnej, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ognisko, obiektów i urządzeń małej architektury, itp.; 18. Obowiązuje zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej; 19. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania każdej działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 40% na każdej działce; 20. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 5.ZŚ. pow. 0,09 ha 7.ZŚ. pow ha 10. ZŚ. pow. 0,11 ha 13.ZŚ. pow. 0,19 ha 15.ZŚ. pow ha 17.ZŚ. pow. 0,07 ha 18.ZŚ. pow. 0,13 ha 20.ZŚ. pow. 0,10 ha 23.ZŚ. pow. 0,06 Tereny zabudowy siedliskowej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5.ZŚ., 7.ZŚ., 10.ZŚ., 13.ZŚ., 15.ZŚ., 17.ZŚ.,18.ZŚ., 20.ZŚ.: 1. Podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem wykorzystania jej dla potrzeb funkcji agroturystycznej lub budownictwa rekreacji indywidualnej; 3. Obowiązuje zakaz tworzenia nowych siedlisk oraz realizacji nowych obiektów kubaturowych; 4. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 40% jej powierzchni; 5. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich rozbudowy i przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt. 9; 6. Dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych zlokalizowanych w istniejących zagrodach rolniczych dla potrzeb funkcji agroturystycznej lub budownictwa rekreacji indywidualnej; 7. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do nieprzekraczalnych linii zabudowy, nie wyznaczonych na rysunku planu a zlokalizowanych w odległości 4 metrów od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami KDw.; 8. W wypadku rozbudowę i przebudowy istniejących budynków w terenach oznaczonych symbolami 5.ZŚ., 7.ZŚ., 13.ZŚ., 18.ZŚ., 20.ZŚ. a położonych w obszarach predysponowanych do osuwania obowiązuje wykonanie opinii geologiczno - inżynierskiej określającej możliwy zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji obiektów kubaturowych oraz zasady ich realizacji; 9. Obowiązują następujące zasady kształtowania architektury rozbudowywanych i przebudowywanych budynków: 10
11 a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b. wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie zagrodowej nie może przekroczyć dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; c. wysokość budynków gospodarczych, garaży, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych nie może przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; d. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy ciemnozielony; e. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych; f. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu; g. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. 10. W wypadku realizacji funkcji agroturystycznych dopuszcza się realizację, parkurów do jazdy konnej, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ognisko, obiektów i urządzeń małej architektury, itp. 11. Obowiązuje zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej. 12. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania każdej działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 50% na każdej działce. 13. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 3.ZŚ. pow. 0,22 ha 6.ZŚ. pow. 0,22 ha 8.ZŚ. pow. 0,24 ha 11.ZŚ. pow. 0,80 ha 12.ZŚ. pow. 0,19 ha 14.ZŚ. pow. 0,30 ha 21.ZŚ. pow. 0,22 ha 27.ZŚ. pow. 0,21 ha Tereny zabudowy siedliskowej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 3.ZŚ., 6.ZŚ., 8.ZŚ., 11.ZŚ., 12.ZŚ., 14.ZŚ., 21.ZŚ., 27.ZŚ.: 1. Podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem wykorzystania jej dla potrzeb funkcji agroturystycznej; 2. Przeznaczenie dopuszczalne: a. budownictwo rekreacji indywidualnej realizowane w obrębie istniejących siedlisk oraz na działkach o min. powierzchni 500 m 2. b. budownictwo mieszkaniowe, jednorodzinne. 3. W terenach oznaczonych symbolami: 6.ZŚ., 12. ZŚ. i 27. ZŚ. obowiązuje zakaz wydzielania działek dla lokalizacji budownictwa rekreacji indywidualnej; 4. Dopuszcza się w terenach oznaczonych symbolami: 3. ZŚ., 8. ZŚ., 11. ZŚ., 14.ZŚ., 21.ZŚ wydzielanie działek dla lokalizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o min. powierzchni 500 m 2 ; 5. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 40% jej powierzchni; 6. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt.16; 7. Dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych zlokalizowanych w istniejących zagrodach rolniczych dla potrzeb funkcji agroturystycznej lub budownictwa rekreacji indywidualnej; 8. W obrębie istniejącego siedliska dopuszcza się lokalizację w zabudowie zagrodowej max jednego nowego domu mieszkalnego, jednorodzinnego lub rekreacyjnego, realizowanego zgodnie z przepisami odrębnymi. W terenach tych dopuszcza się wydzielenie działki dla lokalizacji nowego domu mieszkalnego, jednorodzinnego zgodnie z przepisami odrębnymi; 9. Maksymalna kubatura budynku rekreacyjnego nie może przekroczyć 400m 3 ; 11
12 10. W obrębie istniejącego siedliska dopuszcza się lokalizację parterowych garaży, budynków gospodarczych, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych; 11. Dopuszcza się lokalizację parterowych garaży i budynków gospodarczych na wydzielonych działkach przeznaczonych dla lokalizacji budownictwa rekreacji indywidualnej; 12. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej; 13. Obowiązek realizacji zabudowy w dostosowaniu do nieprzekraczalnych linii zabudowy, nie wyznaczonych na rysunku planu a zlokalizowanych w odległości 4 metrów od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami KDw.; 14. Obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; 15. W terenach oznaczonych symbolami 8.ZŚ., 11.ZŚ., 12.ZŚ., 14.ZŚ., 21.ZŚ. a położonych w obszarach predysponowanych do osuwania obowiązuje wykonanie opinii geologiczno - inżynierskiej określającej możliwy zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji obiektów kubaturowych oraz zasady ich realizacji; 16. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków i przebudowy istniejących, we wszystkich terenach oznaczonych symbolami: 3.ZŚ., 6.ZŚ., 8.ZŚ., 11.ZŚ., 12.ZŚ., 14.ZŚ., 21.ZŚ., 27.ZŚ.: a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b. w przypadku realizacji budownictwa rekreacji indywidualnej obowiązuje zakaz realizacji więcej niż jednego domu rekreacyjnego na wydzielonej działce; c. wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz budownictwa rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; d. wysokość budynków gospodarczych, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych, nie może przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; e. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy ciemnozielony; f. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych; g. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu; h. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych. 17. W wypadku realizacji funkcji agroturystycznych dopuszcza się realizacją, parkurów do jazdy konnej, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ognisko, obiektów i urządzeń małej architektury, itp. 18. Obowiązuje zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej. 19. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania każdej działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 40% na każdej działce. 20. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 1.ZŚ. pow. 0,57 ha 26.ZŚ. pow ha Tereny zabudowy siedliskowej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów: 1. Podstawowe przeznaczenie terenu zabudowa zagrodowa, z dopuszczeniem wykorzystania jej dla potrzeb funkcji agroturystycznej; 2. Przeznaczenie dopuszczalne: a. usługi komercyjne związane z obsługą funkcji agroturystycznej wyłącznie na działkach o min. powierzchni 1000m 2 ; b. budownictwo rekreacji indywidualnej realizowane w obrębie istniejących siedlisk oraz na działkach o min. powierzchni 500 m 2. 12
13 3. Obowiązuje zakaz realizacji usług innych niż wymienione w pkt 2a; 4. Dopuszcza się tworzenie nowych siedlisk; 5. Dopuszcza się wydzielanie działek dla lokalizacji budownictwa rekreacji indywidualnej o min. powierzchni 500 m 2 ; 6. Całkowita powierzchnia zabudowy działki nie może przekroczyć 30% jej powierzchni. 7. Istniejące obiekty i ich przeznaczenie utrzymuje się, z możliwością ich przebudowy na zasadach określonych w przepisach odrębnych oraz ustaleniach pkt 15 ; 8. Dopuszcza się przebudowę istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych zlokalizowanych w istniejących zagrodach rolniczych dla potrzeb usług agroturystycznych lub budownictwa rekreacji indywidualnej; 9. W obrębie istniejącego siedliska dopuszcza się lokalizację w zabudowie zagrodowej max jednego nowego domu mieszkalnego, jednorodzinnego lub rekreacyjnego, realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 10. Maksymalna kubatura budynku rekreacyjnego nie może przekroczyć 400m 3 ; 11. Dopuszcza się lokalizację parterowych garaży, budynków gospodarczych, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych; 12. Obiekty zgodnie z przepisami odrębnymi mogą być realizowane wyłącznie na działkach posiadających dostęp do drogi publicznej. 13. Obowiązuje zachowanie odległości realizowanych obiektów od ściany lasu zgodnie z przepisami odrębnymi; 14. W terenie oznaczonym symbolem 26.ZŚ. a położonym w obszarach predysponowanych do osuwania obowiązuje wykonanie opinii geologiczno - inżynierskiej określającej możliwy zasięg terenów przeznaczonych dla realizacji obiektów kubaturowych oraz zasady ich realizacji; 15. Obowiązują następujące zasady realizacji nowych budynków i przebudowy istniejących: a. realizacja budynków w zabudowie wolnostojącej, zgodnie z przepisami odrębnymi; b. wysokość budynków mieszkalnych, jednorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej i budownictwa rekreacji indywidualnej nie może przekroczyć wysokości dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym jedna w poddaszu. Maksymalna wysokość budynków nie może przekroczyć 9 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; c. wysokość garaży, budynków gospodarczych, budynków inwentarskich i inwentarsko - składowych oraz budynków usług komercyjnych związanych z obsługą funkcji agroturystycznej nie może przekroczyć 7 metrów nad poziom terenu od strony przystokowej; d. obowiązek realizacji dachów jako dwuspadowych lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci pomiędzy ciemnozielony; e. obowiązuje zakaz realizacji dachów o kalenicy przesuniętej w pionie, realizacji połaci dachowych o różnym kącie nachylenia (nie dotyczy wyglądów dachowych) i otwierania dachów na całej długości. Zakaz realizacji dachów kopertowych; f. obowiązuje dostosowanie architektury budynków do lokalnych tradycji budowlanych oraz stosowanie miejscowych materiałów elewacyjnych i charakterystycznego dla regionu detalu (gzymsy, obramienia okienne itp.), tradycyjnej kamieniarki oraz wyrobów kowalskich. Zakaz stosowania na elewacjach sidingu; g. zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji i intensywnych kolorów. Obowiązuje stosowanie kolorów pastelowych; 16. W wypadku realizacji funkcji agroturystycznych dopuszcza się realizacją trawiastych boisk sportowych, parkurów do jazdy konnej, wyciągów orczykowych, placów zabaw dla dzieci, urządzonych miejsc na ognisko, obiektów i urządzeń małej architektury, itp. 17. Obowiązuje zakaz przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem infrastruktury technicznej; 18. Obowiązuje uwzględnienie w projekcie zagospodarowania każdej działki kompozycji zieleni urządzonej niskiej i wysokiej z preferencją stosowania gatunków roślin rodzimych. Minimalna powierzchnia terenów biologicznie czynnych wynosi 40% na każdej działce; 19. Dostęp do terenów z ustalonych w planie i wyznaczonych na rysunku planu dróg: lokalnej i wewnętrznej oraz poprzez wewnętrzne ciągi komunikacyjne nie wyznaczone na rysunku planu, realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi; 28.ZŚ. pow. 0,60 ha Tereny zabudowy siedliskowej. Obowiązują następujące zasady zagospodarowanie terenów : 13
Uchwała Nr XXXIII/379/05 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 31 marca 2005 r.,
Uchwała Nr XXXIII/379/05 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 31 marca 2005 r., w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 5. Działając na podstawie art. 18.
Uchwała Nr XXX/324/04 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 grudnia 2004 r.,
Uchwała Nr XXX/324/04 Rady Miejskiej w Starym Sączu z dnia 30 grudnia 2004 r., w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MIASTO STARY SĄCZ - PLAN NR 2. Działając na podstawie art. 18.
UCHWAŁA Nr V/58/2003 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 4 lutego 2003r.
UCHWAŁA Nr V/58/2003 Rady Miasta Nowego Sącza z dnia 4 lutego 2003r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza Nowy Sącz - 12 Na podstawie art.18 ust. 2
RADY MIASTA NOWEGO SĄCZA z dnia. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza Nowy Sącz 25
UCHWAŁA NR. /. / rok RADY MIASTA NOWEGO SĄCZA z dnia. Projekt - wyłożenie do publicznego wglądu w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowego Sącza Nowy Sącz
ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SZYMBARK OBRĘB SZCZEPKOWO - teren B
WÓJT GMINY IŁAWA ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO SZYMBARK OBRĘB SZCZEPKOWO - teren B IŁAWA - 2003r. INTEGRALNĄ CZĘŚĆ PLANU STANOWIĄ: - UCHWAŁA Nr XIII/111/03 Rady Gminy Iława z