Source: http://docplayer.pl/6789942-Ustawa-o-ochronie-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego-1.html
Timestamp: 2018-04-19 18:19:18
Legal References Found: ustawy
2
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 ustawy 2
 Art. 3
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 ustawy 29
 art. 1
 Art. 4
 Art. 4
 Art. 5
 ustawy 4
 Art. 6
 art. 5
 Art. 7
 art. 2
 art. 23
 art. 2
 Art. 8
 art. 12
 Art. 9
 Art. 10
 art. 1
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 art. 29
 Art. 14
 art. 29
 Art. 15
 art. 29
 art. 29
 art. 1
 Art. 16
 art. 15
 Art. 17
 Art. 1
 Art. 1
 art. 1
 art. 3
 art. 3
 art. 3
 Art. 1
 art. 1
 art. 3

Document Content:
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1 - PDF
Download "Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1"
1 A. Tekst ustawy
2 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1 z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) Spis treści Rozdział 1. Przepisy ogólne Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej Rozdział 6. Umowa deweloperska Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej Rozdział 8. Przepisy karne Rozdział 9. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy Art. Rozdział 1. Przepisy ogólne Art. 1. [Zakres przedmiotowy] Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. Art. 2. [Zakres przedmiotowy] 1. Ustawa określa: 1) środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę; 2) zasady i tryb zawierania umów deweloperskich; 3) obowiązki przedkontraktowe dewelopera; 4) treść umowy deweloperskiej; 5) prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej; 6) zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera. 1 Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze. 3
3 Art. 3 4 A. Tekst ustawy 2. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna). Art. 3. [Definicje pojęć] Użyte w ustawie określenia oznaczają: 1) deweloper przedsiębiorcę w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1, i przeniesienia tego prawa na nabywcę; 2) lokal mieszkalny samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), z wyłączeniem lokali o innym przeznaczeniu; 3) dom jednorodzinny dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych; 4) nabywca osobę fizyczną, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa, o którym mowa w art. 1, oraz zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 5) umowa deweloperska umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 6) przedsięwzięcie deweloperskie proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, o którym mowa w art. 1, obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.) oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości, na której realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami; częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną; 7) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia
4 A. Tekst ustawy 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz.U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie; 8) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1; 9) trwały nośnik informacji materiał lub urządzenie umożliwiające przechowywanie przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz celu ich sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób uniemożliwiający ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji w wersji i formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane; 10) rozpoczęcie sprzedaży podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego. Art. 4. [Środki ochrony] Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony: 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy; 2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową; 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową; 4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy Art. 4 5 Art. 5. [Mieszkaniowy rachunek powierniczy] 1. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej mieszkaniowym rachunkiem powierniczym. 2. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. 3. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. 5
5 Art A. Tekst ustawy 4. Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. Art. 6. [Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego] 1. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie zakłada nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy. 2. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku. 3. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków, o których mowa w ust. 2, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy, bank zwraca środki znajdujące się na rachunku nabywcom. 4. W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 5 ust. 1, oraz w okresie, o którym mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania określony jest w tej umowie. Art. 7. [Warunek gwarancji] 1. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2009 r. Nr 84, poz. 711, z późn. zm.), deweloper w ciągu 20 dni od dnia spełnienia warunku gwarancji, zawiera umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem. 2. Wysokość roszczenia dewelopera w stosunku do Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytułu środków gwarantowanych zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym stanowi kwota obliczona według zasad ustalonych w art. 23 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym. 3. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, wszelkie kwoty wypłacone deweloperowi na zaspokojenie wierzytelności wynikających z umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego są przekazywane wyłącznie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku.
6 A. Tekst ustawy Art. 8. [Prawo dysponowania środkami] Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowiązków przepis art. 12 stosuje się odpowiednio. Art. 9. [Prowizje i opłaty mieszkaniowego rachunku powierniczego] Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera. Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego Art. 10. [Zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy] Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca. Art. 11. [Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy] Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Art. 12. [Kontrola] 1. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. 2. W zakresie kontroli, o której mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji. 3. Koszty kontroli, o której mowa w ust. 1, ponosi deweloper. Art Art. 13. [Odstąpienie od umowy] W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej. 7
7 Art A. Tekst ustawy Art. 14. [Rozwiązanie umowy] 1. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym. 2. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w ust. 1. Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa Art. 15. [Gwarancja bankowa i ubezpieczeniowa] 1. Deweloper zapewni nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, na mocy której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy na jego żądanie środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot w przypadku: 1) ogłoszenia upadłości dewelopera, albo 2) odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt W przypadku odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 6 wysokość wypłaty, o której mowa w ust. 1, pomniejsza się o kwotę środków wypłaconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego. 3. Gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa wygasa w dniu podpisania aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca. Art. 16. [Zabezpieczenie roszczeń] 1. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy, o których mowa w art. 15, z chwilą wypłaty środków z tytułu udzielonej gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, roszczenia przysługujące nabywcy przeciwko bankowi prowadzącemu rachunek powierniczy przechodzą na gwaranta. 2. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa nie obejmują odsetek od wpłaconych środków oraz utraconych korzyści. Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej Art. 17. [Prospekt informacyjny] 1. Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
8 B. Komentarz
9 Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1 z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) Rozdział 1. Przepisy ogólne Art. 1. [Zakres przedmiotowy] Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. Ustawa wprowadziła do prawa polskiego nowe instrumenty ochrony praw osób nabywających od deweloperów lokale mieszkalne oraz domy jednorodzinne, i to zarówno te posadowione na gruncie stanowiącym własność dewelopera, jak i te, które wybudowane zostały na gruncie oddanym deweloperowi w użytkowanie wieczyste. W pierwszym przypadku deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego albo własności domu jednorodzinnego wraz z odpowiednim udziałem we własności gruntu, albo całą własnością gruntu, w drugim przypadku deweloper zobowiązuje się do przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego albo własności domu jednorodzinnego wraz z odpowiednim udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu, albo całością użytkowania wieczystego gruntu. 1 Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe i naprawcze. 21 1
10 2 3 4 Art. 1 Od razu podkreślić trzeba, że przedmiotem ustawowej ochrony jest nabycie od dewelopera: 1) tylko lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, co wynika z treści art. 1 OchrNabU, 2) tylko przez nabywcę będącego osobą fizyczną, co wynika z definicji nabywcy zamieszczonej w art. 3 pkt 4 OchrNabU, według której jest nim osoba fizyczna, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa. Zauważyć warto, że ustawa nie wyłącza z grona chronionych nią nabywców osób fizycznych będących przedsiębiorcami działającymi w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, np. nabywającymi lokale mieszkalne i domy jednorodzinne w celu ich wynajmowania. Oznacza to a contrario, że komentowanej ustawie nie podlega: 1) nabycie od dewelopera lokalu niemieszkalnego (np. lokalu biurowego) lub budynku niebędącego domem jednorodzinnym (np. warsztatu samochodowego); 2) nabycie od dewelopera lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, lecz przez nabywcę niebędącego osobą fizyczną (np. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością). Pojęcie lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego wyjaśnione zostało w uwagach do art. 3 komentarza. W tym miejscu przypomnieć jedynie wypada, że lokalem mieszkalnym w rozumieniu OchrNabU jest samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), a ta ustawa dzieli lokale na mieszkalne oraz te o innym przeznaczeniu, określane zwyczajowo lokalami niemieszkalnymi lub użytkowymi (zob. uwagi do art. 3 pkt V). Odnośnie do pojęcia domu jednorodzinnego wskazać trzeba, że komentowana ustawa formułuje własną jego definicję, stanowiąc, że jest to dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Ustawodawca dopuszcza zatem wznoszenie w ramach umów deweloperskich domów jedno- 22 B. Komentarz
11 Rozdział 1. Przepisy ogólne Art. 1 rodzinnych przeznaczonych częściowo do zaspokajania potrzeb innych niż mieszkaniowe. Analiza treści art. 1 OchrNabU, dokonana z uwzględnieniem przepisów WłLokU, prowadzi do wniosku, że ustawowej ochronie podlegają cztery przypadki nabycia, a mianowicie: 1) nabycie od dewelopera własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z jego własnością udziałem we własności gruntu oraz wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali; 2) nabycie od dewelopera własności lokalu mieszkalnego wraz ze związanym z jego własnością udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu oraz takim samym udziałem we własności wszelkich części budynku i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali; 3) nabycie od dewelopera własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym, tzn. własności gruntu wraz z własnością domu jednorodzinnego wybudowanego na tym gruncie; 4) nabycie od dewelopera użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość, tzn. użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością domu jednorodzinnego wybudowanego na tym gruncie. Odnosząc się do pierwszych dwóch przypadków, nadmienić trzeba, że obligatoryjność nabycia wraz z lokalem mieszkalnym udziału w nieruchomości wspólnej, którą tworzy grunt albo użytkowanie wieczyste gruntu oraz te części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, wynika z art. 3 ust. 1 WłLokU, nakazującego powiązanie własności każdego wyodrębnianego lokalu z udziałem w owej nieruchomości wspólnej. Jest to konsekwencja przyjęcia przez ustawodawstwo polskie tzw. dualistycznego (klasycznego) modelu odrębnej własności lokali, według którego właścicielowi każdego lokalu przysługują jednocześnie dwa prawa (stąd duo), tj. prawo wyłącznej własności danego lokalu oraz prawo współwłasności nieruchomości wspólnej (zob. R. Strzelczyk, [w:] R. Strzelczyk, A. Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2010, s ). Współwłasność ta ma charakter przymusowy, a więc nie można żądać jej zniesienia, dopóki trwa odrębna własność lokali. Każdoczesny nabywca lokalu nabywa
12 7 Art B. Komentarz związany z jego własnością udział w nieruchomości wspólnej, przy czym oba prawa są ze sobą trwale związane i żadne z nich nie może stanowić przedmiotu samodzielnego obrotu (res extra commercium). Nieruchomość wspólna obejmuje, oprócz gruntu, wszystkie części budynku, takie jak klatki schodowe, strychy i piwnice, a także wszelkie urządzenia, takie jak dźwigi osobowe czy kotły grzewcze, które są przeznaczone do ogólnego użytku, choćby faktycznie korzystali z nich jedynie właściciele niektórych tylko lokali, co ma miejsce np. w przypadku windy osobowej, z której z reguły korzystają jedynie właściciele danej klatki schodowej, i to najczęściej tylko jej wyższych kondygnacji. Nabywany od dewelopera wraz z własnością lokalu udział w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej nabywanego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali położonych w danym budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń do nich przynależnych. Dla przykładu, jeżeli powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 80 m 2 i przynależy do niego piwnica o powierzchni 10 m 2, a łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 2700 m 2, to udział właściciela tego lokalu w nieruchomości wspólnej wynosi 90/2700. Udział we współwłasności nieruchomości wspólnej powinien być wyrażany ułamkiem zwykłym. Przepis 41 ust. 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz ze zm.) nakazuje wyrażanie udziału współuprawnionych przy zastosowaniu ułamków zwykłych, a w przypadku dokonywania wpisów kolejnych udziałów przeliczanie ich przez sprowadzenie do wspólnego mianownika. Dodać też warto, że dopuszczalne jest ustanowienie przez dewelopera odrębnej własności lokali na nieruchomości zabudowanej więcej niż jednym budynkiem. Nieruchomość wspólna obejmuje wówczas grunt (użytkowanie wieczyste) oraz te części wszystkich budynków i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. W przypadku takim nabywca lokalu położonego w jednym budynku staje się jednocześnie współwłaścicielem części wspólnych we wszystkich budynkach. Jest to sytuacja dość nie-
A. Komentarz Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego 1 z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) Spis treści Art. Rozdział 1. Przepisy ogólne... 1 4 Rozdział