Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ilpb3-4510-1-149-15-4-jg
Timestamp: 2017-09-24 05:05:03
Legal References Found: art. 14
 art. 6
 art. 17
 art. 6
 art. 15
 art. 14
 art. 6
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 6
 art. 17
 art. 17

Document Content:
ILPB3/4510-1-149/15-4/JGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z 30 marca 2015 r. (data wpływu 2 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek – uzupełniony pismem z 20 czerwca 2015 r. (data wpływu 24 czerwca 2015 r.) – o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wspólnotę Mieszkaniową tworzy czterech właścicieli: trzech właścicieli lokali mieszkalnych oraz jeden właściciel lokalu użytkowego – gmina (przedszkole publiczne oraz świetlica wiejska).
Uiszczane wpłaty członków w formie bieżących opłat dokonane są w stosunku do ich udziałów. Wobec powyższego zwolnione z podatku dochodowego są więc wyłącznie te dochody wspólnot mieszkaniowych, które zostały przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Wspólnota Mieszkaniowa została założona w celu wyremontowania dachu. Wszystkie dochody zostaną przeznaczone w całości na remont dachu. Na poczet przyszłego remontu Wspólnota będzie gromadziła fundusz remontowy. Działanie Wspólnoty to jedynie gromadzenie środków niezbędnych dla utrzymania budynku w należytym stanie.
Czy otrzymane przez Wspólnotę Mieszkaniową wpłaty członka, którym jest gmina, korzystają ze zwolnienia w podatku dochodowym o osób prawnych...
Zasady działania Wspólnoty Mieszkaniowej wynikają z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Wspólnota nie prowadzi działalności gospodarczej. Uzyskane dochody z gospodarki zasobami Wspólnoty przeznaczone są w całości na cele statutowe.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych „wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi”.
Wobec powyższego, zwolnione z podatku dochodowego są więc wyłącznie te dochody wspólnot mieszkaniowych, które zostały przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Wszystkie dochody zostaną przeznaczone w całości na remont dachu.
Lokal, którego właścicielem jest gmina przeznaczony jest na pomieszczenia do prowadzenia przedszkola oraz świetlicy wiejskiej. Prowadzenie przedszkola czy świetlicy nie jest działalnością gospodarczą, ponieważ ich celem nie jest osiąganie dochodu.
W piśmie z 20 czerwca 2015 r. (data wpływu 24 czerwca 2015 r.) Wnioskodawca uzupełnił własne stanowisko w sprawie wskazując, że zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), określając sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną.
Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali o innym przeznaczeniu. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej, będącego prawem związanym z własnością lokalu (art. 3 ust. 1 ww. ustawy). Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 ww. ustawy, są zaliczki wnoszone przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu. Przepis art. 14 powyższej ustawy stanowi natomiast, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Jednym z członków wspólnoty jest jednostka samorządu terytorialnego w postaci gminy , która jest właścicielem lokali o funkcjach publicznych: przedszkola i świetlicy wiejskiej, gdzie gmina nie prowadzi i nie zamierza prowadzić działalności przynoszącej dochód dla gminy. Zdaniem Wnioskodawcy, gmina jest zwolniona z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że otrzymane przez Wspólnotę Mieszkaniową wpłaty członka, którym jest jednostka samorządu terytorialnego w postaci gminy mają prawo korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób prawnych.
Wnioskodawca w przedstawionym opisie sprawy wskazał, że Wspólnotę Mieszkaniową tworzy czterech właścicieli: trzech właścicieli lokali mieszkalnych oraz jeden właściciel lokalu użytkowego – gmina (przedszkole publiczne oraz świetlica wiejska). Uiszczane wpłaty członków w formie bieżących opłat dokonane są w stosunku do ich udziałów. Wszystkie dochody zostaną przeznaczone w całości na remont dachu.
Na tle tak opisanego stanu faktycznego Wnioskodawca powziął wątpliwość, czy otrzymane przez Wspólnotę Mieszkaniową wpłaty członka, którym jest gmina, korzystają ze zwolnienia w podatku dochodowym o osób prawnych.
W świetle powołanych uregulowań prawnych oraz przedstawionych wyjaśnień, należy stwierdzić, że dochód uzyskany z tytułu wpłat członka Wspólnoty jakim jest gmina, będąca właścicielem lokali użytkowych (przedszkole publiczne oraz świetlica wiejska) nie może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ dochód ten nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nie został więc spełniony jeden z kumulatywnych warunków zwolnienia przedmiotowego wynikający z ww. przepisu. Bez znaczenia pozostaje w takim przypadku cel przeznaczenia tego dochodu (remont dachu).
W konsekwencji, Wnioskodawca jest zobowiązany do odprowadzenia podatku dochodowego od nadwyżki uzyskanej z tytułu wpłat otrzymanych od właściciela lokali użytkowych, po pomniejszeniu jej o koszty utrzymania przypadające na te lokale.
Jednocześnie należy zauważyć, że z uwagi na fakt, iż Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi zarówno działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej (wolnej od podatku, przy spełnieniu warunku określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych), jak i inną działalność (podlegającą opodatkowaniu podatkiem dochodowym), obowiązana jest podzielić przychody oraz koszty ich uzyskania na związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi, jak i związane z pozostałą działalnością.
W tym stanie rzeczy, stanowisko Wnioskodawcy w zakresie zastosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należało uznać za nieprawidłowe.
Końcowo tut. Organ pragnie nadmienić, że wskazany przez Wnioskodawcę przepis art. 6 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który stanowi, że zwalnia się od podatku jednostki samorządu terytorialnego w zakresie dochodów określonych w przepisach ustawy o dochodach jednostek samorządu terytorialnego, pozostaje bez wpływu na rozstrzygnięcie w niniejszej sprawie, ponieważ zwolnienie od podatku jednostki samorządu terytorialnego jaką jest gmina nie ma wpływu na skorzystanie ze zwolnienia z opodatkowania przez Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Jednocześnie należy podkreślić, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności opodatkowania. Powinna być więc interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.
IBPB-2-2/4511-239/15/MM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > ILPB3/4510-1-149/15-4/JG