Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpb2-415-628-11-2-ak
Timestamp: 2019-04-21 20:15:35
Legal References Found: art. 14
 art. 1714
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14

Document Content:
IPTPB2/415-628/11-2/AK | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › IPTPB2/415-628/11-2/AK
Czy w związku ze sprzedażą mieszkania Wnioskodawczyni będzie z tego tytułu zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 5 października 2011 r. (data wpływu 14 października 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 14 października 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
W dniu 6 września 2011 r. Wnioskodawczyni dokonała zbycia nieruchomości w postaci lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej 44,96 m2 wraz z udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu. Lokal mieszkalny jest usytuowany w budynku mieszkalnym wielomieszkaniowym.
Własnościowe spółdzielcze prawo do wskazanego wyżej lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni nabyła od swoich dziadków – na podstawie umowy darowizny sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 19 lipca 1999 r.
Następnie na mocy art. 1714 ust. 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 4/2001 poz. 27 ze zm.) wyżej wymienione własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu zostało przekształcone aktem notarialnym z dnia 16 listopada 2010 r. we własność odrębną, z którą związany jest udział wynoszący 4496/3108934 części w częściach wspólnych i urządzeniach budynku niesłużących do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz z takim samym udziałem w prawie użytkowania wieczystego działki gruntu na której budynek jest posadowiony.
Czy do dokonanego przez Wnioskodawczynię odpłatnego zbycia nieruchomości w dniu 6 września 2011 r. w postaci lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu, ma zastosowanie przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Wnioskodawczyni, przepis ten znajduje pełne zastosowanie ponieważ zbytą odpłatnie opisaną nieruchomość nabyła w 1999 r. na podstawie umowy darowizny, a zatem jej odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości. Dokonana na podstawie aktu notarialnego z dnia 16 listopada 2010 r. zmiana formy własności przedmiotowego lokalu nie stanowi według oceny Wnioskodawczyni nabycia nowej nieruchomości, a jest jedynie jej przekształceniem.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010r. Nr 51, poz. 307 ze zm.) źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie m. in.:
Mając na uwadze powyższe, należy podkreślić, iż przepis cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego.
Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni w 1999 r. nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego od swoich dziadków. Następnie, w dniu 16 listopada 2010 r. przedmiotowe prawo zostało przekształcone w odrębną własność. Wnioskodawczyni w dniu 6 września 2011 r. dokonała odpłatnego zbycia powyższej nieruchomości.
Wątpliwości Wnioskodawczyni budzi kwestia, czy od przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości powstanie obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
W sytuacji, w której Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na jej rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), za datę nabycia lokalu, od której liczy się 5-letni termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Mając na względzie powyższe uregulowania prawne oraz opisany we wniosku stan faktyczny stwierdzić należy, iż ustanowienie w 2010 r. odrębnej własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego i przeniesienie na Wnioskodawczynię prawa własności będzie stanowiło tylko inną formę własności, a nie nowe nabycie w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Biorąc pod uwagę, iż pięcioletni termin, o którym mowa w cyt. powyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy w przypadku Wnioskodawczyni upłynął z dniem 31 grudnia 2004 r., sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego w 2011 r. nastąpiła po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, którym nastąpiło jego nabycie.
Oznacza to, że przychód jaki Wnioskodawczyni uzyska ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowić źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy.
Podkreślenia wymaga, że dokumenty dołączone do wniosku (umowa darowizny, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu) nie podlegały analizie i weryfikacji w ramach wydanej interpretacji. Zgodnie bowiem z art. 14c § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) interpretacja indywidualna zawiera ocenę przedstawionego stanowiska wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny.
Organ właściwy do wydania interpretacji indywidualnej nie przeprowadza postępowania dowodowego, nie jest zatem ani obowiązany ani uprawniony do analizy dołączonych do wniosku dokumentów ani do wykorzystania ich treści przy ocenie stanowiska Wnioskodawczyni. Organ jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez Wnioskodawczynię.
IPTPB2/415-628/11-2/AK
IPPB4/415-602/11-4/JK | Interpretacja indywidualna
IPPB2/436-262/11-4/AF | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-883/11-2/ES | Interpretacja indywidualna
IPPB2/436-303/10-4/MZ | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-698/11-2/ES | Interpretacja indywidualna