Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/14_8078.htm?idDzialu=14&idArtykulu=8078
Timestamp: 2020-06-03 13:45:21
Legal References Found: art. 14
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 23
 art. 22
 art. 23
 art. 22
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Stawka amortyzacji lokalu po wydrębnieniu własności
Pytanie podatnika: 1. Jaką stawkę amortyzacji należy stosować po wyodrębnieniu własności lokalu z uwzględnieniem następujących faktów:
- zakupiony lokal był użytkowany przed zakupem przez okres powyżej 60 miesięcy,
- zakupiony lokal dotychczas nie był wprowadzony do ewidencji wartości niematerialnych i prawnych jako własnościowe prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego...,
2. Czy amortyzację można naliczać przez okres 12 miesięcy w roku tj. również w przypadku braku najemcy.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 04.06.2009 r. (data wpływu 08.06.2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie amortyzacji lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.
W dniu 08.06.2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie amortyzacji lokalu mieszkalnego.
Wnioskodawca w dniu 21 stycznia 2006 r. wraz z żoną nabył lokal mieszkalny w zasobach Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej w L. od członka tej Spółdzielni (który sprzedał je po 72 miesiącach od daty otrzymania) z przeznaczeniem na wynajem. Ksero aktu notarialnego sporządzonego w Kancelarii Notarialnej Notariusz Alicji D. w L. Repertorium A Nr: stanowi załącznik do niniejszego wniosku. Zakupiony lokal dotychczas wynajmowany jest najemcom a podatek rozliczany na warunkach ryczałtu. Z dniem 1 stycznia 2010 r. Wnioskodawca zamierza przejść na progresywny podatek dochodowy na zasadach ogólnych. Obecnie na podstawie artykułu 43 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych Wnioskodawca wraz z żoną wystąpił do Spółdzielni o zmianę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na ustanowienie odrębnej własności.
1. Jaką stawkę amortyzacji należy stosować po wyodrębnieniu własności lokalu z uwzględnieniem następujących faktów:
- zakupiony lokal dotychczas nie był wprowadzony do ewidencji wartości niematerialnych i
prawnych jako własnościowe prawo do spółdzielczego lokalu mieszkalnego...,
2. Czy amortyzację można naliczać przez okres 12 miesięcy w roku tj. również w przypadku braku najemcy...
Zdaniem Wnioskodawcy wartość zakupionego lokalu należy amortyzować:
- w przypadku zaewidencjonowania zakupionego lokalu po ustanowieniu odrębnej własności lokal jako użytkowany przez okres powyżej 60 miesięcy zgodnie z art. 22j ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r. z późn. zm. może być amortyzowany w wysokości 10 % w skali roku,
- z uwagi na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem amortyzację można naliczać w okresie 12 miesięcy, pomimo przerwy w wynajmie, spowodowanej brakiem najemcy.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłem przychodu jest m.in. najem, z wyjątkiem najmu składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
W myśl art. 22 ust. 1 ww. ustawy, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 (…). Kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 23, o czym stanowi art. 22 ust. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stosownie do postanowień art. 22a ust. 1 omawianej ustawy, amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we...