Source: http://kancelaria-budowlana.pl/oplata-legalizacyjna/
Timestamp: 2020-08-10 05:26:53
Legal References Found: art. 48
 art.49
 art.71
 art. 49
 art. 59
 art. 59
 art. 49
 art. 67
 art. 48
 art.49
 art. 29
 art. 30
 art. 29
 art. 49

Document Content:
Opłata legalizacyjna - KANCELARIA RADCY PRAWNEGO MARTA KANCELARCZYK
Chmielna 2 lok. 31, War­szawa
Nowy Świat 33 lok.13, War­szawa
+48 22 535 33 00
Jed­nym z eta­pów postę­po­wa­nia lega­li­zu­ją­cego samo­wolę budow­laną jest wyda­nie przez organ admi­ni­stra­cji, posta­no­wie­nia usta­la­ją­cego wyso­kość opłaty lega­li­za­cyj­nej. Doty­czy to postę­po­wań opar­tych na art. 48 i nast., art.49 b, czy art.71 a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budow­lane. (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 290 z późn. zm.).
Zgod­nie z obo­wią­zu­ją­cymi prze­pi­sami, spo­sób usta­la­nia wyso­ko­ści opłaty lega­li­za­cyj­nej nie zależy od uzna­nia organu nad­zoru budow­la­nego ani od war­to­ści obiektu, czy jego stanu tech­nicz­nego. Spo­sób usta­la­nia wyso­ko­ści opłaty lega­li­za­cyj­nej wynika zatem wprost z prze­pi­sów ustawy prawo budow­lane, a co wię­cej różni się w zależ­no­ści od przed­miotu postę­po­wa­nia np.: czy postę­po­wa­nie doty­czy budowy obiektu budow­la­nego bez wyma­ga­nego zgło­sze­nia, czy też budowy obiektu budow­la­nego bez wyma­ga­nego pozwo­le­nia na budowę.
W sytu­acji, gdy wybu­do­wa­li­śmy obiekt budow­lany bez wyma­ga­nego pra­wem pozwo­le­nia na budowę, zasto­so­wa­nie znaj­duje art. 49 ust. 2 oma­wia­nej ustawy. W prze­pi­sie tym, usta­wo­dawca wska­zuje, iż do opłaty lega­li­za­cyj­nej sto­suje się odpo­wied­nio prze­pisy doty­czące kar, o któ­rych mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty pod­lega pięć­dzie­się­cio­krot­nemu pod­wyż­sze­niu. Jak wynika z odpo­wied­niego zasto­so­wa­nia powyż­szego prze­pisu, opłata lega­li­za­cyjna sta­nowi ilo­czyn stawki opłaty (s), współ­czyn­nika kate­go­rii obiektu budow­la­nego (k) i współ­czyn­nika wiel­ko­ści obiektu budow­la­nego (w).
Stawka opłaty (s) zgod­nie z art. 59f ust. 2 wynosi 500 zł, jed­nak do obli­cze­nia opłaty lega­li­za­cyj­nej pod­lega pięć­dzie­się­cio­krot­nemu pod­wyż­sze­niu (art. 49 ust. 2), czyli wynosi 25 000 zł (500 x 50).
Współ­czyn­niki kate­go­rii obiektu (k) i współ­czyn­niki wiel­ko­ści obiektu (w) zostały zamiesz­czone w załącz­niku (tabeli) do komen­to­wa­nej ustawy i wiel­kość ich jest zależna od tego, jakiego obiektu budow­la­nego doty­czy postę­po­wa­nie lega­li­za­cyjne.
PRZYKŁAD WZÓR usta­la­jący wyso­kość opłaty lega­li­za­cyj­nej budynku miesz­kal­nego jed­no­ro­dzin­nego
współ­czyn­nik kate­go­rii obiektu (k) wynosi – 2,0,
współ­czyn­nik wiel­ko­ści obiektu (w) wynosi – 1,0,
pięć­dzie­się­cio­krot­nie zwięk­szona stawka opłaty (s) wynosi – 25 000 zł.
2 x 1 x 25 000 zł = 50 000 zł
Zatem opłata lega­li­za­cyjna obiektu budow­la­nego sta­no­wią­cego budy­nek miesz­kalny jed­no­ro­dzinny będzie wyno­siła 50 000 zł.
Z art. 49c ust. 2 ustawy prawo budow­lane wynika moż­li­wość zło­że­nia wnio­sku o udzie­le­nie ulg w spła­cie opłaty lega­li­za­cyj­nej na pod­sta­wie art. 67a § 1 ustawy z dnia 29 sierp­nia 1997 r. ordy­na­cja podat­kowa. (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.), co skut­kuje zawie­sze­niem postę­po­wa­nia admi­ni­stra­cyj­nego pro­wa­dzo­nego na pod­sta­wie art. 48, 49 i 49b do dnia roz­strzy­gnię­cia wnio­sku.
OPŁATA LEGALIZACYJNA WYNIKAJĄCA Z SAMOLWOLI BUDOWLANEJ BEZ ZGŁOSZENIA
Mniej skom­pli­ko­wany jest spo­sób usta­la­nia wyso­ko­ści opłaty lega­li­za­cyj­nej w przy­padku samo­woli budow­la­nej zwią­za­nej z budową obiektu budow­la­nego bez wyma­ga­nego zgło­sze­nia.
W art.49b ust.5 ustawy prawo budow­lane usta­wo­dawca prze­wi­dział dwie stawki opłat lega­li­za­cyj­nych: 2 500 zł i 5 000 zł.
W przy­padku budów, o któ­rych mowa w art. 29 ust. 1 pkt 9–11, 14, 15, 17 oraz w art. 30 ust. 1 pkt 3 i 4 (np.: przy­do­mowe baseny, oczka wodne, zjazdy z dróg), opłata lega­li­za­cyjna za każdy z tam wymie­nio­nych obiek­tów budow­la­nych wynosi 2 500 zł. Nato­miast opłata lega­li­za­cyjna wynosi 5000 zł za lega­li­za­cję budów wyszcze­gól­nio­nych w art. 29 ust. 1 pkt 1, 2, 2a, 3, 3a, 5, 6, 12, 13, 16, 19, 20b oraz 28 (np.: wol­no­sto­jące budynki gospo­dar­cze, altany, par­te­rowe budynki rekre­acji indy­wi­du­al­nej).
Warto pod­kre­ślić, iż opłata lega­li­za­cyjna nie pod­lega egze­ku­cji, a nie­uisz­cze­nie jej w ter­mi­nie pro­wa­dzi do wyda­nia decy­zji naka­zu­ją­cej roz­biórkę obiektu budow­la­nego.
WAŻNE lega­li­za­cja samo­woli budow­la­nej na pod­sta­wie art. 49 (w brzmie­niu obo­wią­zu­ją­cym do dnia 10 lipca 2003 r.) była bez­płatna.
Epidemia, a odstąpienie od umowy deweloperskiej
Kan­ce­la­ria Radcy Praw­nego
Marta Kan­ce­lar­czyk
00–020 War­szawa
NIP 1251338748
REGON 364926801
Numer konta ban­ko­wego:
PL 03 1320 1537 1731 0044 3000 0001
© KANCELARIA RADCY PRAWNEGO MARTA KANCELARCZYK 2020