Source: http://docplayer.pl/3785031-Rada-gminy-sierakowice-uchwala-co-nastepuje-rozdzial-i-przepisy-wstepne.html
Timestamp: 2018-03-22 11:02:09
Legal References Found: art. 20
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 29
 art. 34
 art. 36
 art. 18
 art. 40
 art. 15
 art. 15
 art. 10
 art. 36
 art. 36
 art.19
 art. 36
 art. 36
 art. 20
 art. 20

Document Content:
Rada Gminy Sierakowice uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE - PDF
Rada Gminy Sierakowice uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE
Download "Rada Gminy Sierakowice uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE"
1 UCHWAŁA NR. RADY GMINY SIERAKOWICE z dnia.. w sprawie uchwalenia: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice). Na podstawie art. 20, w związku z art. 15, art. 16 ust. 1, art. 17, art. 29, art. 34 ust. 1 i art. 36 ust.4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r., Nr 80, poz. 717, zmiany z 2004 roku: Dz. U. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, zmiany z 2005 roku: Dz.U. Nr 113, poz. 954, Dz.U. Nr.130, poz. 1087, z 2006 roku: Dz.U. Nr 17 poz.128, Nr.181 poz.1337, zmiany z 2007 roku: Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz.974, Nr 173 poz.1218, zmiany z 2008 r.: nr 180 poz.1111, Nr 223 poz. 1458), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, zmiany z 2002 r.: Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, zmiany z 2003 r.: Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, zmiany z 2004 r.: Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, zmiany z 2005 r: Dz.U. 172, poz. 1441, Dz.U. nr 175, poz. 1457, zmiany z 2006 r.: Dz.U. nr 17, poz. 128,.Dz.U. nr. 181, poz. 1337, zmiany z 2008 r.: Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, Rada Gminy Sierakowice uchwala, co następuje: ROZDZIAŁ I PRZEPISY WSTĘPNE 1. Stwierdza się zgodność planu, o którym mowa w ust. 2 z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice, określonymi w Uchwale Rady Gminy w Sierakowicach nr XLV / 353/02 z dnia r. w sprawie uchwalania Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice oraz w zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice (oznaczonej symbolem Z 16), uchwalonej uchwałą Rady Gminy w Sierakowicach nr.. z dnia. 2. Rozstrzyga się uwagi złoŝone do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino, obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice), zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Rozstrzyga się o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, naleŝących do zadań własnych gminy, zgodnie z załącznikiem nr 3 do niniejszej uchwały Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice). 2. Granice obszaru objętego zmianą planu przedstawiono na rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 1. 1
2 3. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok.1,00 ha, połoŝony w rejonie Gowidlino Wybudowanie Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu, określenie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inŝynieryjnej obszaru objętego planem z uwzględnieniem zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, ze zm.). 2. Plan nie określa granic obszarów i terenów, o których mowa w art. 15 ust. 3. pkt 1), 2), 3), 5), 6) ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust.2 pkt 8 zmiany ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z : 1) części tekstowej - ustaleń planu, stanowiących treść niniejszej uchwały; 2) części graficznej rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały; 3) rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłoŝonego do publicznego wglądu, stanowiącego załącznik nr 2 do niniejszej uchwały; 4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które naleŝą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 2. Część tekstowa (ustalenia planu), przedstawiona jest w sposób następujący: 1) przepisy wstępne, dotyczące całego obszaru objętego zmianą planu zawarte są w treści uchwały od 1 do 4; 2) ustalenia ogólne, dotyczące całego obszaru objętego zmianą planu, mające zastosowanie do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, zawarte są w treści uchwały od 5 do 16; 3) ustalenia szczegółowe, dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zawarte w 17, zapisane w kartach terenów: nr 1 - dla terenu 1 MN,U i nr 2 dla terenu 2 KDW. 3. Dla kaŝdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu, oznaczonego numerem kolejnym porządkowym oraz symbolem literowym, obowiązują jednocześnie przepisy wstępne, ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe. 4. Ustalenia szczegółowe odnoszą się do terenu wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 1 MN,U określają: 1) symbol terenu; 2) powierzchnię terenu; 3) przeznaczenie terenu; 4) parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i formę obiektów; 5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości; 6) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich uŝytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 7) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów 8) zasady obsługi komunikacyjnej; 9) zasady obsługi inŝynieryjnej; 4. 2
3 10) stawkę procentową ( na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). 5. Ustalenia szczegółowe dla terenu wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 2 KDW określają: 1) symbol terenu; 2) powierzchnię terenu; 3) przeznaczenie terenu; 4) zasady zagospodarowania; 5) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów; 6) stawkę procentową ( na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). 6. Na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1, pkt.2) następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu: 1) oznaczenia ogólne: a) granice obszaru objętego planem; b) linie rozgraniczające tereny o róŝnym przeznaczeniu; 2) przeznaczenie terenów: a) MN,U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej; b) KDW teren dróg wewnętrznych ciąg pieszo jezdny; 3) zasady ochrony ładu przestrzennego: a) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) zasady ochrony środowiska i przyrody: a) zieleń izolacyjno krajobrazowa; 5) inne warunki zagospodarowania terenu: a) linia energetyczna 0,4 kv ze strefą ochronną; b) napowietrzna linia telefoniczna ze strefą ochronną. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu stanowią informację lub zalecenia i nie są ustaleniami planu miejscowego. ROZDZIAŁ II USTALENIA OGÓLNE 5. Uchwala się następujące definicje pojęć uŝywanych w planie: 1) działka budowlana: działka w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; 2) elewacja frontowa: elewacja połoŝona wzdłuŝ drogi, z której następuje dojazd (wjazd na działkę); 3) kalenica główna: kalenica nad budynkiem lub częścią budynku połoŝoną najbliŝej drogi, z której następuje dojazd (wjazd na działkę); 4) nieprzekraczalne linie zabudowy: linie, których nie moŝe przekroczyć lico (ściana) budynku; linie te nie dotyczą schodów, balkonów, wykuszy, okapów dachu, pochylni, podokienników, rur spustowych, które mogą być wysunięte poza nieprzekraczalną linię zabudowy do 1,00 m (z uwzględnieniem przepisów odrębnych) powyŝsze ustalenie nie dotyczy części podziemnych budynków; 5) miejsca postojowe: miejsca postojowe dla samochodów na powierzchni terenu, w garaŝach (wbudowanych lub wolnostojących) lub wiatach; 6) obiekty reklamowe: wolnostojące lub umieszczone na budynkach urządzenia, będące nośnikami informacji i promocji wizualnej, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami (nie dotyczy tablic informacyjnych wolnostojących i szyldów umieszczonych na budynkach o powierzchni tablicy do 0,7 m2); 3
4 7) powierzchnia terenów biologicznie czynnych: w rozumieniu przepisów odrębnych (do powierzchni terenów biologicznie czynnych zalicza się: zieleń izolacyjno krajobrazową oznaczoną na rysunku planu); 8) przepisy odrębne: naleŝy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw oraz Polskie Normy; 9) wskaźnik zabudowy: określa maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją; 10) wysokość budynków: w rozumieniu obowiązujących przepisów odrębnych (prawa budowlanego); 11) zieleń izolacyjno - krajobrazowa: zieleń o funkcji izolacyjnej i krajobrazowej, obejmująca: zieleń wysoką (drzewa) i średnia (krzewy) w formie biogrup (grup drzew i krzewów o róŝnych gatunkach), pełniącą zadanie oddzielania optycznego, funkcjonalnego, akustycznego, ochrony przed wpływem szkodliwych substancji atmosferycznych oraz zadanie wzbogacenia przyrodniczego i urozmaicenia krajobrazowego; powierzchnię zieleni izolacyjno - krajobrazowej wysokiej wlicza się do powierzchni terenów biologicznie czynnych Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, oznaczone: 1) numerami od 1 do 2; 2) symbolami literowymi oznaczającymi przeznaczenie i charakterystykę terenów zgodnie z opisem podanym w 6. ust Przeznaczenie i charakterystyka terenów na obszarze objętym planem: 1) MN,U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej: a) przeznaczenie terenu: - budynki mieszkalne jednorodzinne wraz ze związanymi z ich uŝytkowanie terenami zieleni, małą architekturą, dojściami i dojazdami, miejscami postojowymi oraz infrastrukturą techniczną, - w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się usługi wbudowane (do 30% powierzchni całkowitej budynku); dopuszczalny zakres usług: gabinety lekarskie, pracownie wolnych zawodów, rzemiosło usługowe takie jak: fryzjer, gabinet kosmetyczny, itp., - budynki usługowe; dopuszczalny zakres usług: gabinety lekarskie, pracownie wolnych zawodów, rzemiosło usługowe takie jak: fryzjer, gabinet kosmetyczny, itp., - wyklucza się usługi, mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko - nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dróg, - prowadzona działalność usługowa musi spełniać wymogi obowiązujących przepisów szczególnych ochrony środowiska (w tym w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz hałasu); zasięg uciąŝliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny; pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi: - muszą być wyposaŝone w techniczne środki ochrony przed uciąŝliwościami funkcji usługowych, - muszą spełniać wymogi norm obowiązujących jak dla funkcji chronionych; b) dopuszcza się: - lokalizację jednego budynku gospodarczego i jednego budynku garaŝowego na maksymalnie dwa samochody na jednej działce budowlanej - jako dobudowanych 4
5 do budynków mieszkalnych lub do budynków gospodarczych lub garaŝy usytuowanych na sąsiedniej działce budowlanej (na granicy działek budowlanych), - lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, związanych i nie związanych z uŝytkowaniem i funkcjonowaniem danego terenu, - wydzielenie dróg wewnętrznych; c) ustalenia dodatkowe: - ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej, - budynki mieszkalne mogą być usytuowane wyłącznie jako wolnostojące, - zakaz lokalizacji masztów i stacji bazowych telefonii komórkowej oraz elektrowniatrowych (wolnostojących i lokalizowanych na budynkach); 2) Teren dróg wewnętrznych: KDW - ciąg pieszo jezdny; a) zakres podstawowych funkcji i uŝytkowania: - teren do urządzenia jako ciąg pieszo jezdny, - jezdnia, chodnik - z dopuszczeniem rozwiązań jednoprzestrzennych, bez wydzielania jezdni i chodnika; b) dopuszcza się: - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, - lokalizacja elementów małej architektury, - zieleń niską; 3. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązujące dla nich przeznaczenie i zasady zagospodarowania zawarto w kartach terenów w Szczegółowe warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 1. Ustala się zasady usytuowania budynków w terenie 1 MN,U dłuŝszym bokiem równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z drogą dojazdową 2 KDW, co stanowić będzie kontynuację historycznych zasad lokalizacji zabudowy. 2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy mieszkaniowej na obszarze objętym planem w oparciu o historyczne cechy zabudowy charakteryzujące tradycyjną zabudowę obszaru kulturowego ziemi kartuskiej według ustaleń zawartych w kartach terenów w Ustala się ograniczenie intensywności i gabarytów zabudowy oraz zachowanie przestrzeni niezabudowanych w celu zachowania i ochrony walorów krajobrazowych obszaru i wzbogacenia przyrodniczego terenu. 4. Ustala się następujące zasady lokalizacji reklam: 1) Wyklucza się lokalizację reklam wolnostojących, 2) Dopuszcza się lokalizację wolnostojących tablic informacyjnych i szyldów umieszczanych na budynkach, dotyczących działalności prowadzonej na działce o powierzchni tablicy do 0,7 m Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji na powierzchni terenu i na budynkach masztów telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych. 6. Ustala się następujące zasady lokalizacji ogrodzeń: 1) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, 2) zakaz budowy ogrodzeń pełnych, 3) maksymalna wysokość ogrodzeń 1,60m. 5
6 8. Zasady ochrony środowiska i przyrody 1. Na obszarze objętym planem ani w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie występują tereny ani obiekty podlegające ochronie prawnej na podstawie Ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U.Nr 92, poz. 880, z późniejszymi zmianami). w tym obszary NATURA Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody: 1) Ustala się wprowadzenie zieleni izolacyjno - krajobrazowej na działkach budowlanych wzdłuŝ drogi wojewódzkiej nr 211 oraz wzdłuŝ granicy zachodniej terenu, dla zmniejszenia oddziaływania nowej zabudowy w krajobrazie; 2) Ustala się wymóg zagospodarowania części terenów działek budowlanych jako terenów biologicznie czynnych na minimum 30% powierzchni działki; 3) Prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania naleŝy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów tj: Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących roślin objętych (Dz.U. Nr 168, poz. 1764), Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 28 września 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących zwierząt objętych ochroną (Dz.U. nr 220, poz. 2237), Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących grzybów objętych ochroną (Dz.U. Nr 168, poz. 1765) oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt (tekst jednolity w Dz.U. z 2003 r. Nr 106, poz ze zm.). 9. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego 1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty ani tereny podlegające ochronie prawnej (wpisane do rejestru zabytków nieruchomych) na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162 poz. 1568,z późniejszymi zmianami). 2. Na obszarze objętym planem nie ustala się ochrony zabytków nieruchomych na podstawie art.19 ust.2 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. Nr 162 poz. 1568, z późniejszymi zmianami). 3. Na obszarze objętym planem nie ustala się stref ochrony konserwatorskiej wskazanych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice. 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni i terenów publicznych 1. Na obszarze objętym planem nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wskazanych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice. 2. Na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych na cele publiczne. 6
7 11. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności terenu dla terenu przeznaczonego pod zabudowę, wydzielonego liniami rozgraniczającymi określono w kartach terenów w Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a takŝe naraŝonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagroŝonych osuwaniem się mas ziemnych 1. Grunty rolne przeznaczone na cele nierolnicze w niniejszym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obejmują: 1) grunty rolne klasy VI pochodzenia mineralnego o powierzchni 1,02 ha; na zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych dla gruntów rolnych klasy V i VI pochodzenia mineralnego oraz dla nieuŝytków nie jest wymagane uzyskanie zgody na przeznaczenie na cele nierolnicze; 2) przed uzyskaniem pozwolenia na budowę naleŝy uzyskać decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej. 2. Tereny naraŝone na niebezpieczeństwo powodzi: nie występują na obszarze objętym planem. 3. Tereny zagroŝone osuwaniem się mas ziemnych: nie występują na obszarze objętym planem. 4. Przez obszar planu przechodzi napowietrzna linia energetyczna 0,4 kv; wzdłuŝ linii ustala się następujące ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wymagające z wymogów przepisów odrębnych: 1) ustala się strefę ochronną wzdłuŝ napowietrznej linii energetycznej niskiego napięcia o łącznej szerokości 5m - po 2,5m od osi linii; 2) w strefie ochronnej ustala się: 4) zakaz nasadzeń drzew ( o wysokości wzrostu powyŝej 1,5m), 5) zakaz lokalizacji budynków; 6) prowadzenie robót budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 7) strefa ochronna nie obowiązuje w razie likwidacji (przeniesienia) linii napowietrznej lub zastąpienia jej linią kablową. 5. Przez obszar planu przechodzi napowietrzna linia telefoniczna; wzdłuŝ linii ustala się następujące ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wymagające z wymogów przepisów odrębnych: 1) ustala się strefę ochronną wzdłuŝ napowietrznej linii energetycznej niskiego napięcia o łącznej szerokości 5m - po 2,5m od osi linii; 2) w strefie ochronnej ustala się: 3) zakaz nasadzeń drzew ( o wysokości wzrostu powyŝej 1,5m), 4) zakaz lokalizacji budynków; 5) prowadzenie robót budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) strefa ochronna nie obowiązuje w razie likwidacji (przeniesienia) linii napowietrznej lub zastąpienia jej linią kablową. 7
8 Na obszarze objętym planem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem. 2. Na obszarze objętym planem ustala się zasady podziału nieruchomości według ustaleń zawartych w kartach terenów w Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji są następujące: 1) Ustala się powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z drogą publiczną (drogą wojewódzką nr 211), poprzez: a) planowaną drogę wewnętrzną - ciąg pieszo jezdny, oznaczoną na rysunku planu symbolem 2 KDW, powiązaną z drogą wojewódzką poprzez projektowany zjazd na działkę nr 26/2; b) wyklucza się bezpośrednie zjazdy na działki budowlane z drogi wojewódzkiej nr 211; 2) Minimalną wymaganą ilości miejsc parkingowych na terenie działki budowlanej (lub terenu objętego inwestycją) naleŝy ustalać według następujących wskaźników: a) 1 miejsca postojowe / 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej; b) 1 miejsce postojowe / kaŝde 50 m 2 pow. uŝytkową usług oraz 1 miejsce postojowe / pow. uŝytkową usług do 50 m 2 3) Szczegółowe zasady obsługi komunikacyjnej terenu 1 MN,U określono w karcie tego terenu w Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej są następujące: 1) W zakresie zaopatrzenia w wodę: a) zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej, poprzez jej rozbudowę stosownie do potrzeb; b) planowaną sieć wodociągową naleŝy sytuować w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2 KDW; w sytuacji braku takiej moŝliwości dopuszcza się prowadzenie sieci wodociągowej przez teren 1 MN,U pod warunkiem zapewnienia dostępu do sieci; c) przy planowaniu sieci wodociągowej naleŝy uwzględnić przeciwpoŝarowe zaopatrzenie wodne; 2) W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się: a) docelowe odprowadzenie ścieków sanitarnych do wiejskiej kanalizacji sanitarnej; b) jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych; na gminie spoczywa obowiązek skutecznego egzekwowania szczelności zbiorników oraz zapewnienia odbioru ścieków; c) po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej ustala się wymóg obowiązkowego podłączenia obiektów do sieci i likwidacji zbiorników bezodpływowych; 3) W zakresie odprowadzania wód deszczowych: a) z dachów budynków: w obrębie terenu działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją; b) z parkingów na działkach budowlanych: w obrębie terenu działki budowlanej; wody opadowe przed wprowadzeniem do odbiornika naleŝy oczyścić z zanieczyszczeń ropopochodnych i osadów (zgodnie z wymogami przepisów odrębnych); c) z drogi wewnętrznej wydzielonej na rysunku planu : powierzchniowo w obrębie terenu; 4) Zasilanie w energię elektryczną: a) w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia elektroenergetyczne (trafostacje) na podstawie warunków przyłączeniowych wydanych przez dostawcę energii; zasilenie 8
9 obszaru objętego planem w energię elektryczną wymaga opracowania koncepcji i jej uzgodnienia w OPERATOR ENERGA SA Zakład Kartuzy; b) projektowaną sieć elektroenergetyczną naleŝy przyjąć jako kablową (podziemną), usytuowaną w liniach rozgraniczających dróg lub jako napowietrzną; c) ustala się moŝliwość lokalizacji trafostacji (jako urządzenia infrastruktury technicznej) w obrębie terenu 1 MN,U; d) ustala się: moŝliwość przebudowy istniejącej linii elektroenergetycznej i zastępowanie jej nowymi odcinkami, stosownie do potrzeb; 5) Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł ciepła niskoemisyjnych lub nieemisyjnych; 6) Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia lub gaz bezprzewodowy; 7) Gospodarka odpadami: a) odpady komunalne: gromadzenie w pojemnikach i wywóz na składowisko odpadów; b) odpady z procesów technologicznych: gromadzenie i unieszkodliwianie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów Na obszarze objętym planem nie ustala się terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i uŝytkowania terenów. 2. Na obszarze objętym planem ustala się uŝytkowanie tymczasowe : uprawy rolne, bez zabudowy. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust, 4 ustawy. 16. Stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, dla poszczególnych terenów połoŝonych na obszarze objętym planem, określono w kartach tych terenów zawartych w 17. ROZDZIAŁ III USTALENIA SZCZEGÓŁOWE 17. Szczegółowy zakres funkcji i wymogi zagospodarowania oraz ograniczenia w uŝytkowaniu terenów w tym zakaz zabudowy dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, są następujące: 1. Karta nr 1 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) ustalenia szczegółowe dla terenu 1 MN,U. 1) SYMBOL TERENU: 1 MN,U; 2) POWIERZCHNIA TERENU: 0,8880 ha; 3) PRZEZNACZENIE TERENU: a) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej (charakterystyka funkcji według ustaleń zawartych w 6 ust.2 pkt 1); 4) PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY OBIEKTÓW I FORMA OBIEKTÓW: a) linie zabudowy: 9
10 - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości minimum 6m od linii rozgraniczającej terenu od strony północnej, w odległości 5m od linii rozgraniczającej z terenem 2 KDW, w odległości 5m od granicy terenu z działką nr 26/3, w odległości 14m od granicy z drogą wojewódzką nr 211, w odległości 8m od zachodniej granicy terenu (jak oznaczono na rysunku planu); b) wskaźniki zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna: - wskaźnik zabudowy: maksimum 0,30 w odniesieniu do powierzchni terenu działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją, - powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30% powierzchni terenu działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją; c) gabaryty i forma zabudowy, bryła: - budynki mieszkalne jednorodzinne i budynki usługowe: 2 kondygnacje nadziemne ( w tym poddasze), wysokość do 9 m, dach o kącie nachylenia w przedziale od 40 o do 45 o, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną, - budynki gospodarcze i garaŝe: 1 lub 2 kondygnacje nadziemne, wysokość do 7m, dach o kącie nachylenia od 35 o do 45 o, - budynki o rzucie prostokątnym ( z dopuszczeniem wnęk, wykuszy, balkonów, tarasów itp. elementów budowlanych); d) materiał elewacji i dachu: - materiał elewacji: tynk (w odcieniach koloru beŝowego, szarego, kolor biały), cegła, drewno, kamień, - dach: w odcieniach koloru czerwonego lub szarego; f) usytuowanie budynków: - budynki sytuować dłuŝszym bokiem równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej z terenem 2 KDW; 5) SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: a) nie ustala się zasad scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie z dn r.o gospodarce nieruchomościami, dział III, rozdz. 2 (Dz.U. z 2004 r. Nr 262, poz. 2603,z późniejszymi zmianami); b) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 800 m2 (podana wielkość nie dotyczy dróg wewnętrznych, terenu dla urządzeń infrastruktury technicznej i działek wydzielonych w celu włączenie do działek przyległych, dla których minimalnej powierzchni działki nie ustala się); c) minimalna szerokość wydzielanej drogi wewnętrznej 6m; dopuszcza się szerokość 4,5m,jeŜeli droga wewnętrzna prowadzi do jednej działki budowlanej; 6) SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UśYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY: a) w zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić wprowadzenie zieleni izolacyjno krajobrazowej pomiędzy południową i zachodnią granicą terenu a nieprzekraczalną linią zabudowy (teren zieleni izolacyjno krajobrazowej oznaczony na rysunku planu); b) przy realizacji prac budowlanych uwzględnić wymogi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, podane w 8 ust.2, pkt 3; 7) SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UśYTKOWANIA TERENÓW: w 15 ust.2; 8) ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: a) ustala się dojazd do terenu i działek budowlanych z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2 KDW, lub z dróg wewnętrznych, które mogą być wydzielone w obrębie terenu; b) miejsca postojowe: według wskaźników podanych w 14 ust.1; 9) ZASADY OBSŁUGI INśYNIERYJNEJ: według zasad podanych w 14 ust.2; 10) STAWKA PROCENTOWA: 0 %. 10
11 2. Karta nr 2 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) ustalenia szczegółowe dla terenu 2 KDW. 1) SYMBOL TERENU: 2 KDW; 2) POWIERZCHNIA TERENU: 0,1320 ha; 3) PRZEZNACZENIE TERENU: a) droga wewnętrzna ciąg pieszo jezdny ( charakterystyka funkcji według ustaleń zawartych w 6 ust.2 pkt 2); 6) ZASADY ZAGOSPODAROWANIA: a) szerokość w liniach rozgraniczenia: na odcinku włączenia do drogi wojewódzkiej nr 211 minimum 10m na odcinku zachodnim 8m (jak na rysunku planu); b) na zakończeniu odcinka północnego zatoczka do zawracania o wymiarach 13m x 13m; 7) SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UśYTKOWANIA TERENÓW: a) przy realizacji prac budowlanych uwzględnić wymogi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, podane w 8 ust.2, pkt 3; 8) STAWKA PROCENTOWA: nie dotyczy. 18 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sierakowice. 19 Uchwała wchodzi w Ŝycie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego, za wyjątkiem 18, który wchodzi w Ŝycie z dniem podjęcia uchwały. 11
12 Załącznik nr 2 do uchwały nr. Rady Gminy Sierakowice z dnia. w sprawie uchwalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania dla dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) ROZSTRZYGNIĘCIE o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice). Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r Nr 80 poz. 717, zmiany Dz.U. z 2004 nr 6, Nr 141 poz z późniejszymi zmianami ) Rada Gminy Sierakowice rozstrzyga co następuje: 1. W okresie wyłoŝenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) w dniach od 15 maja 2009 r. do dnia 05 czerwca 2009 r. oraz w ustalonym terminie składania uwag to jest do dnia 19 czerwca 2009 r. nie wpłynęły uwagi. 2. Rozstrzygnięcie uwag przez Wójta Gminy Sierakowice nastąpiło w dniu 29 czerwca 2009 r. 3. Do projektu planu nie zostały zgłoszone uwagi, nieuwzględnione przez Wójta Gminy Sierakowice. 4. W związku z tym, projekt planu moŝe być skierowany do uchwalenia... (podpis Wójta Gminy) 12
13 Załącznik nr 3 do uchwały nr. Rady Gminy Sierakowice z dnia w sprawie uchwalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) ROZSTRZYGNIĘCIE o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice). Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r Nr 80 poz. 717, zmiany Dz.U. z 2004 nr 6, Nr 141 poz z późniejszymi zmianami ) Rada Gminy w Sierakowicach rozstrzyga co następuje: 1. Projektowane sieci i urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Gowidlino obejmującego działkę nr 26/2 (gmina Sierakowice) obejmują realizację następujących inwestycji: LP. CECHA OPIS ZADANIA BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ Sieć wodociągowa Ǿ 90 PE O łącznej długości ok. 170 mb Sieć kanalizacji sanitarnej Ǿ 200, z rur PVC O łącznej długości ok. 160 mb SIECI POZA OBSZAREM OBJĘTYM PLANEM 3.I. Budowa sieci wodociągowej w drodze wewnętrznej 2 KDW w wypadku jej przejęcia przez Gminę Sierakowice. Budowa kanalizacji sanitarnej w drodze wewnętrznej 2 KDW w wypadku jej przejęcia przez Gminę Sierakowice. WARIANT I. Budowa sieci kanalizacji sanitarnej do przepompowni ścieków na działce Sieć kanalizacji sanitarnej działki nr 91 a następnie kolektorem tłocznym do końcówki realizowanej kanalizacji sanitarnej dla wsi Gowidlino. Ǿ 200, z rur PVC O łącznej długości ok. 600 mb +przewiert pod drogą wojewódzką 13
14 3.II. LUB WARIANT II Kanał tłoczny φ 63, l = 35,00 mb Projektowana przepompownia ścieków PS φ 1200 o wydajności ok. 1,0 m3/h + przewiert pod drogą wojewódzką nr 211 rurą osłonową φ 110 l = 25,00 mb. Budowa przepompowni ścieków na dz. nr 26/2 i przetłoczenie ścieków kolektorem tłocznym φ 63 do kolektora φ 90 opisanego w wariancie I ( prowadzącego z przepompowni ścieków na dz.92 do końcówki kanalizacji sanitarnej projektowanej dla wsi Gowidlino). PowyŜsze inwestycje będą realizowane ze środków budŝetowych gminy. Istnieje moŝliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy strukturalnych UE i POM.Urz.Wojew. z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Projektowany kolektor sanitarny będzie teŝ obsługiwał istniejącą zabudowę i planowane tereny inwestycyjne na sąsiedniej działce (nr 95). 2. Z zakresu infrastruktury drogowej na obszarze objętym planem nie przewiduje się realizacji dróg publicznych. Wystąpić moŝe konieczność budowy drogi wewnętrznej 2 KDW w wypadku jej przejęcia przez Gminę Sierakowice. 3. Zakres wydatków budŝetowych na dany rok winien być ustalony kaŝdorazowo w budŝecie gminy, zaleŝnie od zakładanego zakresu rzeczowego i moŝliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym, z przewidywanych wpływów realizacji planu.. (podpis Przewodniczącego Rady Gminy) 14