Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialalnosc-gospodarcza/ilpp4-443-652-14-6-eww
Timestamp: 2018-03-23 05:39:10
Legal References Found: art. 14
 art. 98
 art. 2
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 2
 art. 98
 art. 14

Document Content:
ILPP4/443-652/14-6/EWWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 24 września 2014 r. (data wpływu 25 września 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 9 grudnia 2014 r. (data wpływu 11 grudnia 2014 r.) oraz pismem z dnia 24 grudnia 2014 r. (data wpływu 2 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek jest prawidłowe.
W dniu 25 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 9 grudnia 2014 r. (data wpływu 11 grudnia 2014 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy oraz wskazanie osoby będącej wnioskodawcą, a także pismem z dnia 24 grudnia 2014 r. (data wpływu 2 stycznia 2015 r.) o pytanie i opłatę.
Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nabyła nieruchomość w dniu 15 grudnia 1989 r. Przedmiotową nieruchomość rolną 7,26 ha nabyli z zamiarem prowadzenia na niej działalności rolnej, która była prowadzona przez nich razem z synem, który zginął i po tym czasie nikt nie kontynuował uprawy na nieruchomości. Przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek własny i nie była zakupiona w celu działalności gospodarczej polegającej na jej podziale i sprzedaży poszczególnie wyodrębnionych działek. W 2011 r. dla przedmiotowej nieruchomości zmienił się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i przeznaczeniem głównym nieruchomości stała się zabudowa jednorodzinna. Następnie w 2013 r. Wnioskodawczyni podzieliła przedmiotową nieruchomość na działki budowlane i w części działki drogowe, które częściowo zostały przejęte w trybie art. 98 ustawy o zagospodarowaniu nieruchomościami przez Gminę J. Wnioskodawczyni wraz z mężem chcą sprzedać pozostałe działki w ilości około 26 działek. (...).
W uzupełnieniu do wniosku z dnia 9 grudnia 2014 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem wskazali, że:
małżonkowie nie są zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług;
nie byli i nie są oni rolnikami i nie posiadają statusu rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
przedmiotowa nieruchomość wykorzystywana była na cele rolnicze przez jeden rok w 1990 r.;
nieruchomość ta nie była nigdy przedmiotem dzierżawy, najmu i użyczenia;
małżonkowie nie wnioskowali o objęcie posiadanej przez nich nieruchomości jakimkolwiek planem zagospodarowania przestrzennego;
w celu sprzedaży przedmiotowych działek nie będą oni uzbrajać terenu, ogradzać ich, utwardzać terenu, budować dróg dojazdowych i dokonywać innych działań związanych ze sprzedażą tych działek, jedyny nakład jaki poniosą to koszt postawienia tablicy informacyjnej na działkach o przeznaczeniu ich do sprzedaży;
środki ze sprzedaży Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierzają przeznaczyć na bieżące utrzymanie, remont domu i darowiznę dla dzieci.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (sprecyzowane ostatecznie w uzupełnieniu do wniosku z dnia 24 grudnia 2014 r.).
Czy Wnioskodawczyni będzie zobowiązana i stanie się podatnikiem VAT z tytułu zbytych działek...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zbycie opisanych powyżej nieruchomości nie stanowi podstawy do rozliczenia podatku od towarów i usług, gdyż to zbycie nie jest prowadzone w ramach działalności gospodarczej. Jest to zbycie majątku osobistego małżonków, nabytego 25 lat temu w celu przekazania tej nieruchomości na rzecz syna, który zginął w wypadku. (...) W dniu 26 października 2011 r. Uchwałą Miejską J. nastąpiła zmiana miejscowego planu zagospodarowania dla wsi Ch., w związku z czym zmieniło się przeznaczenie ww. nieruchomości. (...) Wnioskodawczyni uważa, że sprzedaje majątek osobisty, który nie został nabyty w celach gospodarczych, lecz w celach prywatnych.
W opinii Wnioskodawczyni, nie jest ona zobowiązana do zapłaty podatku od towarów i usług.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawczyni w celu dokonania sprzedaży gruntu podjęła lub podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkować będzie koniecznością uznania jej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - Dz. U. UE L 347.1, z późn. zm. - (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy), jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nabyła w dniu 15 grudnia 1989 r. nieruchomość rolną 7,26 ha z zamiarem prowadzenia na niej działalności rolnej wraz z synem. Nieruchomość wykorzystywana była na cele rolnicze przez jeden rok w 1990 r. Po śmierci syna nikt nie kontynuował uprawy na nieruchomości. Wnioskodawczyni nie jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług oraz nie posiada statusu rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy. Przedmiotowa nieruchomość nie była nigdy przedmiotem dzierżawy, najmu i użyczenia. W 2011 r. zmienił się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tej nieruchomości i jej przeznaczeniem głównym stała się zabudowa jednorodzinna. W 2013 r. Wnioskodawczyni podzieliła ww. nieruchomość na działki budowlane i w części działki drogowe, które częściowo zostały przejęte w trybie art. 98 ustawy o zagospodarowaniu nieruchomościami przez Gminę J. Wnioskodawczyni nie wnioskowała o objęcie posiadanej nieruchomości planem zagospodarowania przestrzennego. Ma ona zamiar sprzedać pozostałe działki w ilości około 26. W celu ich sprzedaży nie będzie ona uzbrajała terenu, ogradzała tych działek, utwardzała terenu, budowała dróg dojazdowych i dokonywała innych działań związanych ze sprzedażą tych działek. Jedyny nakład jaki poniesie, to koszt postawienia tablicy informacyjnej na działkach o przeznaczeniu ich do sprzedaży. Środki ze sprzedaży Wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć na bieżące utrzymanie, remont domu i darowiznę dla dzieci.
Z przedstawionego opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Nie podjęła ona ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak np.: uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek, utwardzenie, budowa dróg dojazdowych, ogłoszenie w prasie w poszukiwaniu nabywców, wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru itd.). Wnioskodawczyni dokonała jedynie podziału posiadanej nieruchomości na mniejsze działki i zamierza tylko postawić na nich tablicę informującą o ich przeznaczeniu na sprzedaż.
Zatem należy uznać, że Wnioskodawczyni sprzedając działki nie będzie działała w charakterze podatnika, a czynności te nie będą nosiły znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Powyższe wynika z tego, że sprzedaż przez Wnioskodawczynię działek stanowić będzie zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie zbywając działki stanowiące jej majątek prywatny, będzie korzystać ona z przysługującego jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego - stosownie do zapisów orzecznictwa - transakcja zbycia działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Podsumowując, z tytułu sprzedaży działek Wnioskodawczyni nie stanie się podatnikiem podatku od towarów i usług i nie będzie zobowiązana do zapłaty tego podatku.
Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) - minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną).
Zauważa się również, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym lub zdarzeniem przyszłym. Wnioskodawczyni ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisem sprawy. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem sprawy podanym przez Wnioskodawczynię w złożonym wniosku. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci swą aktualność.
W niniejszej interpretacji rozpatrzono wniosek w podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek. Natomiast w podatku dochodowym od osób fizycznych wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działalność gospodarcza > ILPP4/443-652/14-6/EWW