Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0112-kdil2-1-4012-359-2018-1-as
Timestamp: 2019-05-23 22:47:54
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 113
 art. 43
 art. 18
 art. 3
 art. 2
 art. 7
 art. 113
 art. 43
 art. 43
 art. 3

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 0112-KDIL2-1.4012.359.2018.1.AS
Zwolnienie od podatku VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 2 lipca 2018 r. (data wpływu 6 lipca 2018 r.), uzupełnionym pismami z dnia 30 lipca 2018 r. (data wpływu 3 sierpnia 2018 r.) oraz z dnia 4 września 2018 r. (data wpływu 6 września 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 6 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości zabudowanej. Wniosek został uzupełniony pismami z dnia 30 lipca 2018 r. i 4 września 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz przeformułowanie pytania.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym, prowadzi postępowanie egzekucyjne przeciwko dłużnikowi Sp. z o.o. w likwidacji, NIP X, do prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą Kw. nr Y.
Prawo wieczystego użytkowania obejmuje działki gruntu nr A i B o łącznej powierzchni 0,533 ha, zabudowane m.in. budynkami hali produkcyjnej, budynkami po byłej przychodni, stanowiącymi od gruntu odrębny przedmiot własności. Wskazane wyżej budynki są budynkami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
Postępowanie egzekucyjne prowadzone jest na etapie przygotowania do licytacji nieruchomości. Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości będące przedmiotem egzekucji zostało nabyte przez dłużnika na podstawie umowy przeniesienia własności przedsiębiorstwa, sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 2 września 1999 r. od Spółdzielni. Zgodnie z ww. umową przeniesienia własności, wartość wieczystego użytkowania gruntów strony określiły na kwotę 405.567,53 zł, zaś wartość budynków na kwotę 348.540,69 zł.
Zgodnie z oświadczeniem likwidatora Sp. z o.o. w likwidacji, dłużnik jest w chwili obecnej zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT zwolnionym oraz w okresie od dnia nabycia do chwili obecnej, tj. 2018 r., nie dokonywał żadnych nakładów inwestycyjnych w związku z ww. nieruchomością.
Komornik Sądowy zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o informację, czy w związku z nabyciem w roku 1999 przez dłużnika użytkowania wieczystego oraz odrębnej własności budynków, dokonał odliczenia podatku VAT. W odpowiedzi z dnia 5 czerwca 2018 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego wskazał, że nie jest w posiadaniu informacji, czy nabycie nieruchomości przez dłużnika nastąpiło w związku z prowadzoną działalnością i czy z tego tytułu rozliczono podatek VAT.
Z uzupełnienia z dnia 30 lipca 2018 r. do wniosku wynika, że Spółka zwolniona jest od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 lub ust. 9 ustawy o podatku od towarów i usług od dnia 1 stycznia 2017 r.
Z kolei z uzupełnienia z dnia 4 września 2018 r. do wniosku wynika, że budynki należące do dłużnika były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę, a od nabycia nieruchomości przez Spółkę – dłużnika upłynął okres 2 lat.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu z dnia 30 lipca 2018 r.).
Czy od transakcji sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji publicznej należny będzie podatek VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, czynność sprzedaży w toku postępowania egzekucyjnego użytkowania wieczystego wraz z budynkami jest zwolniona z podatku VAT, stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221), i tym samym nie będzie w tym wypadku ciążył na nim obowiązek bycia płatnikiem stosownie do treści art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221).
Okoliczność powyższa wynika z faktu, że powyższa sprzedaż w ramach licytacji publicznej nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą użytkowania wieczystego wraz z budynkiem upłynął okres dłuższy niż 2 lata. Jednocześnie należy wskazać, że dłużnik nabył użytkowanie wieczyste wraz z własnością budynków w wyniku umowy przeniesienia własności przedsiębiorstwa, która stosownie do treści art. 3 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. z 1993 r., Nr 11, poz. 50), była czynnością niepodlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.
W świetle przedstawionych powyżej przepisów, nieruchomość zarówno gruntowa, jak i zabudowana, spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a jej sprzedaż, jak również oddanie gruntu w użytkowanie oraz zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowi dostawę towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Z kolei przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11 grudnia 2006 r., str. 1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą 2006/112/WE, posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia”, jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca prowadzi postępowanie egzekucyjne w zakresie zbycia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości, zabudowanej m.in. budynkami hali produkcyjnej, budynkami po byłej przychodni, stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynki te są budynkami w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Postępowanie egzekucyjne prowadzone jest na etapie przygotowania do licytacji nieruchomości. Prawo wieczystego użytkowania nieruchomości będące przedmiotem egzekucji zostało nabyte przez dłużnika na podstawie umowy przeniesienia własności przedsiębiorstwa, sporządzonej w formie aktu notarialnego w dniu 2 września 1999 r. Zgodnie z oświadczeniem likwidatora Sp. z o.o., dłużnik jest w chwili obecnej zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT zwolnionym oraz w okresie od dnia nabycia do chwili obecnej tj. 2018 r., nie dokonywał żadnych nakładów inwestycyjnych w związku z ww. nieruchomością. Wnioskodawca zwrócił się do Naczelnika Urzędu Skarbowego z prośbą o informację, czy w związku z nabyciem w roku 1999 przez dłużnika użytkowania wieczystego oraz odrębnej własności budynków, dokonał odliczenia podatku VAT. W odpowiedzi Naczelnik Urzędu Skarbowego wskazał, że nie jest w posiadaniu informacji, czy nabycie nieruchomości przez dłużnika nastąpiło w związku z prowadzoną działalnością i czy z tego tytułu rozliczono podatek VAT. Spółka zwolniona jest od podatku VAT na podstawie art. 113 ust. 1 lub ust. 9 ustawy o podatku od towarów i usług od dnia 1 stycznia 2017 r. Budynki należące do dłużnika były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii ustalenia, czy sprzedaż wyżej opisanego prawa użytkowania wieczystego działek gruntu zabudowanych budynkami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności (budynki hali produkcyjnej i budynki byłej przychodni), będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, nieruchomość będąca przedmiotem wniosku zabudowana jest budynkami hali produkcyjnej oraz budynkami byłej Przychodni. Wnioskodawca wskazał również, że budynki należące do dłużnika były wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę, a także, że od chwili nabycia, tj. od dnia 2 września 1999 r. do chwili obecnej, tj. 2018 r., Spółka nie dokonywała żadnych nakładów inwestycyjnych w związku z opisaną nieruchomością. W związku z powyższym należy stwierdzić, że sprzedaż powyższej nieruchomości nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności, upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
Podsumowując, należy stwierdzić, że ponieważ sprzedaż wyżej opisanego prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkami stanowiącymi odrębną nieruchomość, nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia, a ponadto, z uwagi na fakt, iż od pierwszego zasiedlenia do planowanej sprzedaży, minie okres dłuższy niż 2 lata, spełnione zostaną warunki umożliwiające zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W związku z powyższym, biorąc pod uwagę opis sprawy oraz powołane przepisy prawa należy stwierdzić, że sprzedaż wyżej opisanego prawa użytkowania wieczystego działek gruntu nr 2667/3 i 2667/4 o łącznej powierzchni 0,533 ha, zabudowanych budynkami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności (budynkami hali produkcyjnej oraz budynkami byłej Przychodni), będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ww. ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2018 r., poz. 1302) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0112-KDIL2-1.4012.359.2018.1.AS
0112-KDIL1-2.4012.425.2018.2.NF | Interpretacja indywidualna
0115-KDIT1-3.4012.408.2018.2.EB | Interpretacja indywidualna