Source: http://lexvin.pl/porady-prawne-lexvin/4168/Wst%C4%85pienie-w-stosunek-najmu-mieszkania-komunalnego
Timestamp: 2020-05-25 03:52:14
Legal References Found: art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Wstąpienie w stosunek najmu mieszkania komunalnego - Prawo mieszkaniowe - Kancelaria prawna LexVin | LexVin
Dla domu Prawo cywilne	Wstąpienie w stosunek najmu
Zgodnie z art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
W myśl § 2 art. 691 Kodeksu cywilnego, osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
Mając na uwadze powyższe regulacje córka najemcy nie zamieszkująca z nim stale w chwili jego śmierci nie jest osobą wymienioną w przepisie art. 691 Kodeksu cywilnego, a tylko osoby wymienione w tym przepisie wstępują z mocy prawa w stosunek najmu po zmarłym najemcy.
Należy też wskazać, że jeżeli najemcami są małżonkowie, to osoby wymienione w art. 691 § 1 Kodeksu cywilnego wstępują w stosunek najmu dopiero po śmierci drugiego z małżonków-najemców.
Zgodnie z art. 691 § 5 Kodeksu cywilnego, przepisów o wstąpieniu w stosunek najmu nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
Pomimo, iż regulacje zawarte w kodeksie cywilnym nie uprawniają Pani do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej mamie to nie oznacza to, iż jest Pani całkowicie pozbawiona możliwości ubiegania się o najem lokalu komunalnego.
Jednak to czy taka szansa w Pani przypadku istnieje zależy wyłącznie od prawa miejscowego – stosownej uchwały rady gminy (miasta).
Jak wskazuje art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) rada gminy uchwala:
wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
Wedle ust. 3 art. 21 ustawy, zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy powinny określać w szczególności:
wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu
Z uwagi na powyższe wskazuję, że odpowiedź na Pani pytania dotyczące tego czy po śmierci mamy może Pani ubiegać się o zawarcie umowy najmu znajdzie Pani w obowiązującej w gminie, w której zmieszkiwała Pani mama, uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali komunalnych.
Niestety obawiam się, iż fakt niezajmowania przedmiotowego lokalu od 3 lat po śmierci najemcy może dyskwalifikować Panią od zawarcia umowy najmu przedmiotowego lokalu.
Tagi: mieszkanie komunalne, najem