Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/iptpp2-4512-504-15-6-js
Timestamp: 2018-03-18 04:20:24
Legal References Found: art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14

Document Content:
Brak obowiązku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek
IPTPP2/4512-504/15-6/JSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 września 2015 r. (data wpływu 25 września 2015 r.), uzupełnionym pismami z dnia 16 listopada 2015 r. (data wpływu 18 listopada 2015 r.) oraz 27 listopada 2015 r. (data wpływu 1 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek – jest prawidłowe.
W dniu 25 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismami z dnia 16 listopada 2015 r. oraz 27 listopada 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz brakującą opłatę.
Dnia 03.04.2006 r. brat Wnioskodawczyni T. darował Zainteresowanej udział wynoszący 1/2 części w niezabudowanej działce gruntu ornego i lasu położonej w miejscowości ..., oznaczonej nr 61, obszaru 2,9 ha.
W styczniu 2008 r. brat Wnioskodawczyni swój udział (swoją część) darował córce A. Do 2013 r. były współwłaścicielkami z bratanicą. 30.12.2013 r. zawarły umowę zniesienia współwłasności bez spłat i dopłat. Ww. nieruchomość uległa podziałowi na 2 części. Wnioskodawczyni nabyła na wyłączną własność działkę gruntu oznaczoną Nr 61/2 o pow. 1.4197 ha.
Decyzją Wójta Gminy z dn. 08.08.2014 r. nieruchomość Wnioskodawczyni została podzielona na 5 działek:
Nr 61/8 o pow. 0,0427 ha – droga dojazdowa do pozostałych działek;
Nr 61/9 o pow. 0,1389 ha – budowlana;
Nr 61/10 o pow. 0,1384 ha – budowlana;
Nr 61/11 o pow. 0,3009 ha – rolnicza z lasem;
Nr 61/12 o pow. 0,7988 ha – rolnicza.
Dnia 05.08.2015 r. Wnioskodawczyni sprzedała działkę Nr 61/9 o pow. 0,1389 ha i chciałaby sprzedać kolejne.
nie jest zarejestrowanym ani czynnym podatnikiem od towarów i usług;
nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami;
zakres zadanego pytania w poz. 68 dotyczy wszystkich 5 działek powstałych z podziału działki 61/2:
działka 61/9 – stan faktyczny,
działki 61/8, 61/10, 61/11, 61/12 – zdarzenie przyszłe;
wystąpiła do Wójta Gminy o podział działki 61/2 na 5 działek;
żadnej działki objętej zakresem pytania nie udostępniła i nie zamierza udostępniać innym osobom na podstawie umowy najmu, dzierżawy ani żadnej innej o podobnym charakterze;
nie poniosła i nie zamierza ponosić żadnych nakładów dotyczących działek 61/8, 61/10, 61/11, 61/12. Działki stanowią dla Wnioskodawczyni areał pola, który stara się utrzymać w dobrej kulturze rolnej;
nie prowadziła i nie prowadzi działań marketingowych w związku z planowaną sprzedażą, ponieważ działka 61/8 stanowi drogę dojazdową do pozostałych działek, Natomiast działki 61/11, 61/12 – sąsiad złożył ofertę odkupienia od Wnioskodawczyni.Pozostaje działka 61/10, co do której Wnioskodawczyni nie zależy na sprzedaży, więc nie ogłasza, aczkolwiek jeżeli ktoś przypadkiem zapyta i zgłosi chęć kupna, Wnioskodawczyni rozważy propozycję.
Ponadto Wnioskodawczyni poinformowała, że:
przeznaczenie działek 61/9 i 61/10 jako działki budowlane wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
nie występowała z wnioskiem o zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
dla działek 61/9 i 61/10 nie występowała o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
działki 61/8, 61/9, 61/10, 61/11, 61/12 są i będą wykorzystywane przez nią na cele zwolnione od podatku VAT (jest to grunt V klasy i stara się utrzymać w dobrej kulturze rolnej, nie ma żadnych dochodów z upraw, gdyż jest to grunt słabej klasy);
działkę 61/2 nabyła na wyłączną własność przez zniesienie współwłasności bez spłat i dopłat, nie przysługiwało jej obniżenie kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, gdyż nie była i nie jest płatnikiem podatku VAT.
Czy sprzedaż nieruchomości Wnioskodawczyni w opisanym stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym stanowi podstawę do opodatkowania podatkiem od towarów i usług w świetle art. 15...
Zdaniem Wnioskodawczyni, nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej, nie kupiła tej nieruchomości celem odsprzedaży. Przedmiotową nieruchomość nabyła w drodze darowizny od brata, stanowi ona ich majątek rodzinny. Gdyby dziecko Wnioskodawczyni znalazło pracę i ułożyło sobie życie w rodzinnych stronach, przejęłaby ten majątek. Córka pracuje i mieszka w ..., więc uzyskane dochody ze sprzedaży w większości przeznaczone zostaną na cele mieszkaniowe dla niej. Według uznania Wnioskodawczyni nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego jest prawidłowe.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawczyni w celu dokonania sprzedaży działek podejmowała/będzie podejmować aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania jej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła/nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Zainteresowana w związku ze sprzedażą zarówno działki nr 61/9, jak i działek o nr 61/8, 61/10, 61/11 oraz 61/12, nie działała/nie będzie działać w charakterze podatnika, a czynność ta nie nosiła/nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przedmiotowej sprawie bowiem całokształt okoliczności, ich zakres, stopień zaangażowania, w tym środków pieniężnych, wskazuje, że są to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym sprzedaż przez Wnioskodawczynię ww. działek stanowiła/będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności, a Zainteresowana zbywając przedmiotowe działki, stanowiące majątek prywatny, korzystała/będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Reasumując, należy uznać, że Wnioskodawczyni z tytułu transakcji zbycia działek wskazanych we wniosku (tj. 61/8, 61/9, 61/10, 61/11, 61/12) nie działała/nie będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zatem sprzedaż przedmiotowych działek nie podlega/nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym, a w przypadku zdarzenia przyszłego – stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.
Tut. Organ informuje, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanej. Inne kwestie przedstawione w opisie sprawy, które nie zostały objęte pytaniem, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 oraz art. 14f § 2 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
ITPP2/4512-101/15/AJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPTPP2/4512-504/15-6/JS