Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wywlaszczenie/ilpb2-4511-1-614-15-4-wm
Timestamp: 2017-09-20 18:10:20
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 6
 art. 112

Art. 21
 art. 6
 art. 112
 art. 30
 art. 45
 art. 6
 art. 112
 art. 114
 art. 10
 art. 21

Document Content:
Podatek dochodowy od osób fizyczny w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
ILPB2/4511-1-614/15-4/WMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 29 czerwca 2015 r. (data wpływu: 2 lipca 2015 r.), uzupełnionym pismem z 25 września 2015 r. (data wpływu: 29 września 2015 r. ), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizyczny w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 2 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizyczny w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Z uwagi na fakt, że przedmiotowy wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 ustawy – Ordynacja podatkowa, pismem z 18 września 2015 r. nr ILPB2/4511-1-614/15-2/WM, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawczynię do usunięcia – w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania – braków formalnych wniosku.
W przedmiotowym wezwaniu tut. Organ wskazał, że nieuzupełnienie wniosku w wyznaczonym terminie spowoduje pozostawienie podania bez rozpatrzenia.
Wezwanie wysłane 18 września 2015 r., zostało skutecznie doręczone 21 września 2015 r., zaś 29 września 2015 r. do tut. Organu wpłynęło pismo z 25 września 2015 r., stanowiące odpowiedź na ww. wezwanie (data nadania pisma w placówce pocztowej operatora publicznego: 25 września 2015 r.).
Dnia 29 listopada 2012 r. została zawarta umowa sprzedaży, w ramach której Spółka Akcyjna nabyła dla potrzeb Oddziału nieruchomości gruntowe o łącznej pow. 2,5483 ha. W planie zagospodarowania przestrzennego gminy, przedmiotowe nieruchomości przeznaczone są pod wyrobisko dla odkrywkowej eksploatacji górniczej złoża węgla.
Nabycie nieruchomości nastąpiło zgodnie z celem publicznym, określonym przepisem art. 6 pkt 8 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami uzasadniającymi wywłaszczenie nieruchomości zgodnie z art. 112 tej ustawy.
Art. 21 ust. 1 pkt 29, Rozdziału III ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, że wolne od podatku dochodowego są między innymi przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłaconego stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycie nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie, gdy właściciel nabył jej własność w okresie dwóch lat przed odpłatnym jej zbyciem.
W przedmiotowej sprawie Zainteresowana została współwłaścicielem opisanej nieruchomości w wyniku otwarcia spadku, co miało miejsce ponad 2 lata przed zbyciem nieruchomości uzasadniającej cel wywłaszczenia.
Czy w związku ze zbyciem udziału w nieruchomości przed upływem 5-lat od otwarcia spadku Zainteresowana winna odprowadzić podatek dochodowy, czy też po upływie 2 lat (jak to miało miejsce w realiach badanej sprawy) od stwierdzenia nabycia spadku i wyzbycia się udziału w nieruchomości na cel uzasadniający wywłaszczenie obejmuje zwolnienie przedmiotowe i brak obowiązku odprowadzenia podatku dochodowego na rzecz Skarbu Państwa...
Zdaniem Wnioskodawczyni, w analizowanej sprawie spełnione są przesłanki do zastosowania zwolnienia przedmiotowego, w myśl którego nie będzie konieczne uiszczenie podatku dochodowego od osób fizycznych.
Z analizy wniosku wynika, że Zainteresowana nabyła udział w przedmiotowej nieruchomości w drodze spadkobrania. Następnie przed upływem 5-lat, a po upływie 2 lat, od otwarcia spadku Wnioskodawczyni dokonała odpłatnego zbycia ww. nieruchomości na cel publiczny uzasadniający wywłaszczenie – stosownie do przepisu art. 6 pkt 8 oraz art. 112 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Stosownie do art. 30e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – w brzmieniu obowiązującym w 2015 r., po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:
Aby zatem skorzystać z ww. zwolnienia nie wystarczy wyłącznie fakt, że nieruchomość zostanie wywłaszczona na cele publiczne. Z analizy tego przepisu wynika bowiem, że przedmiotowe zwolnienie nie będzie przysługiwało, jeżeli łącznie spełnione zostaną następujące warunki:
Jak wskazano powyżej, Zainteresowana nabyła przedmiotowy udział w nieruchomości w drodze spadkobrania, tj. nieodpłatnie. Zatem w realiach analizowanej sprawy nie wystąpi sytuacja, w której cena nabycia udziału w nieruchomości będzie niższa niż 50% ceny zbycia. Oznacza to, że nie jest spełniony warunek wyłączający możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Zauważyć należy, że zasady ograniczania i pozbawiania praw do nieruchomości oraz przekazywania nieruchomości na cele publiczne zostały uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 782, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 6 pkt 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami, celami publicznymi są poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie złóż kopalin objętych własnością górniczą.
Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna (art. 114 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
W myśl art. 114 ust. 2 ww. ustawy, w przypadku wywłaszczania nieruchomości na wniosek jednostki samorządu terytorialnego rokowania, o których mowa w ust. 1, przeprowadzają ich organy wykonawcze.
Jednak przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego powinny zostać podjęte próby nabycia nieruchomości w drodze umowy, przez przeprowadzenie rokowań z podmiotem, któremu przysługuje prawo do nieruchomości niezbędnej dla osiągnięcia celu publicznego.
W świetle powyższego, stwierdzić należy, że środki, które Wnioskodawczyni otrzymała z tytułu sprzedaży udziału w nieruchomości na cel uzasadniający wywłaszczenie, tj. przeznaczenie pod wyrobisko dla odkrywkowej eksploatacji górniczej złoża węgla – stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednakże, po myśli art. 21 ust. 1 pkt 29 ww. ustawy – w sytuacji zawarcia umowy sprzedaży ww. udziału w nieruchomości stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami – kwota uzyskana z tej sprzedaży korzysta ze zwolnienia od podatku. Tym samym nie będzie konieczne uiszczenie podatku z tytułu opisanego odpłatnego zbycia.
W konsekwencji, stwierdzić należy, że stanowisko Zainteresowanej w sprawie oceny prawnej zaistniałego stanu faktycznego należało uznać za prawidłowe.
ILPB2/4511-1-687/15-2/JK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wywłaszczenie > ILPB2/4511-1-614/15-4/WM