Source: http://oceansouls.republika.pl/oplata_adiacencka.shtml
Timestamp: 2014-10-23 18:30:38
Legal References Found: art. 106
 art. 146
 art. 7
 art. 145
 art. 145
 art. 145
 art. 5
 art.1
 art. 5

Document Content:
op�ata adiacencka
dimitri4 - 02-02-2007 22:15
Wiem, �e gmina pobiera op�aty adicencke jesli dzieli si� dzia�ki od wzrostu ich warto�ci. Mam w zwi�zku z tym pytaniem jak obliczaj� to �e dzia�ka po podziale jest wi�cej warta ni� po�owa sumy wcze�niejsze?Jak to wygl�da u was czy gmina pobiera takie op�aty / jakie s� one wysokie? wiem �e maksymalnie mo�e to by� 50% wzrostu warto�ci po podziale.Pzdr. Marcin
MaPa - 03-02-2007 18:57
Poczytaj np. tu http://www.isanit.pl/aktual.php?miesiac=2004_09_08
dimitri4 - 05-02-2007 21:26
Osoby, kt�re otrzyma�y nowe nieruchomo�ci wydzielone w wyniku scalenia ipodzia�u, s� zobowi�zane do wniesienia na rzecz gminy op�at adiacenckich wwysoko�ci do 50% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci, w stosunku dowarto�ci nieruchomo�ci dotychczas posiadanych. Przy ustalaniu warto�cidotychczas posiadanych nieruchomo�ci nie uwzgl�dnia si� warto�ci urz�dze�,drzew i krzew�w, o kt�rych mowa w art. 106 ust. 1, je�eli zosta�o za niewyp�acone odszkodowanie.2. Wysoko�� stawki procentowej op�aty adiacenckiej ustala rada gminy w uchwaleo scaleniu i podziale nieruchomo�ci.Ja natomiast mam pytanie kto ustala ile wzros�a warto�� nieruchomo�ci w wyniku podzia�u czy rzecoznawca gminy czy m�j , czy mo�na to jako� skonfrontowa�. ?
Mroovka - 06-02-2007 12:51
To mo�e jedno jeszcze pytanko odno�nie tych op�at: ile w rzeczywisto�ci one wynosz�. Czy kto� moze ju� p�aci�, wie i zechce si� podzieli� konkretami?
viktoria271199 - 06-02-2007 15:38
witam,tylko w wyniku podzialu (geodeta i.i. oczywiscie na nasz koszt i "0" dodatkowej infastruktury ze strony gminy), 30% od wzrostu wartosci.oplata wyniosla od dzialki pomiedzy 3000 a 10000 zl.rzeczoznawca z gminy ???!!!pozdrawiamwww.wyciagi-budowlane.comwww.n-n-m.pl
dimitri4 - 06-02-2007 18:22
najlepiej jakby si� wypowiedzia� jaki� rzecoznawca bo z tego co wiem zalezy jaka dzia�k� dzielisz i na ile :)napewno wi�ksza bedzie warto�� 20 dzia�ek po 1tys m2 wydzielonych z 20tys m2 a podzielenie jednej dzia�ki na dwie.Szukam w�asnie jakiego� wzoru jak to obliczy� ja akurat mam dzia�k� 3300m2 i chcia�bym j� podzieli� na dwie dzia�ki.
tazja - 06-03-2007 00:25
Jesli gmina przeprowadzila podzia� dzia�ek to nalicza oplaty adiacenckie takze np od przylaczenia kanalizacji itp. natomiast czyms zupelnie innym jest oplata planistyczna naliczana od wzrostu wartosci nieruchomosci w wyniku uchwalenia planu zagospodarowanai przestrzennego. Wynosi ona max 50% roznicy wartosci. gmina ma swojego rzeczoznawce wiec oplata ta jest duza.
Chatte - 06-03-2007 06:56
Rzeczoznawca rzadko "wyst�puje" jako pracownik etatowy gminy.Najcz�sciej s� to osoby zatrudnione w wyniku przetargu do wykonania okreslonych zada� z zakresu szacowania nieruchomo�ci.Raczej nikt nie odpowie jaka mo�e byc op�ata adiacencka, poniewaz zalezy to od konkretnej nieruchmo�ci i jej ceny.Moge tylko przyk�adowo podac, �e w znanej mi gminie szacuj� wzrost warto�ci nieruchomosci w przypadku wybudowania wodociagu na 5%, a w przypadku wybudowania kanalizacji na 10%. Od tej r�znicy (czyli tych 5% lub/i 10%) placi sie do 50% op�aty. Stawka 50% jest g�rna granica okreslona w ustawach; mo�e byc mniejsza o ile Rada Gminy tak uchwali.Podobny mechanizm rz�dzi rent� planistyczn� czyli oplata za wzrost warto�ci nieruchomosci w wyniku uchwalenia planu zagospodarowania przesrzennego.Tak wi�c ka�dy przypadek b�dzie inny, bo zale�ny od konkretnej nieruchomosci i cen w danym regionie.
citizen - 06-03-2007 08:03
jak to jest dok�adnie z t� op�at� adiacenck�.Mia�em pole 4000m2. Po scaleniu i podziale gmina zwr�ci�a mi w dzia�kach 3000m2, reszta poszla na drogi. Jednym s�owem - mia�em 4000m2 mam teraz 3000m2. Czy op�ata adiacencka jest liczona tylko dla tych 3000m2 kt�re mam teraz a ten 1000m2 nie jest liczony, czy mo�e w ten spos�b: by�o 4000m2 o takiej a takiej warto�ci, a teraz jest 3000m2 o nowej warto�ci i od tej r�nicy wartosci naliczana jest op�ata?
citizen - 07-03-2007 09:51
podci�gam, mo�e kto� wie jak to jest z t� op�at�?
citizen - 14-03-2007 10:49
podci�gam, mo�e kto� wie jak to jest z t� op�at�? j.w.
sliwaprz - 18-03-2007 03:20
Za te 1000m2 powinienes wziasc jakies odszkodowanie, jest to zapisane w ustawie. Beda ci liczyc od tych 3000m2. Jesli wiec dzialka przed podzialem miala wartosc 1 PLN/m2 i po podziale 2 PLN/m2 oraz stawka oplaty adiacenckiej jest 30% to masz 600 PLN oplaty. Pozniej mozesz wystapic o odszkodowanie za droge, czyli dostalbys 1000 PLN, wiec jestes na czysto 400 PLN. Jest to dosc powszechne, ze tak sie dzieje, u mnie w gminie np, jesli odstapisz od odszkodowania wowczas stawka oplaty jest 0%, jesli natomiast wystapisz o odszkodowanie to jest to 50%. Gmina chce minimalizowac w ten sposob odszkodowania placone wlascicielom gruntow. Mysle, ze to bardzo dobre rozwiazanie.
citizen - 19-03-2007 08:43
dzi�kuj� sliwaprz,u mnie gmina warto�� metra przed przekszta�ceniem wyceni�a na 60 z� a po przekszta�ceniu na 80z�. Wysoko�� op�aty adiacenckiej - 50% wzrostu warto�ci gruntu. Czy dobrze licz�, �e mam do zap�acenia op�at� w wysoko�ci:3000m2 * 20z� * 0,5 = 30 000z� ???Mn�stwo kasy jak dla mnie, bo nie zamierzam sprzedawa� dzia�ek tylko si� na tych 3000m2 wybudowa�.O odszkodowaniu za te 1000m2 zabranych na drog� co� pob�kuj�, ale nie licz� na nic wielkiego.Chocia� mo�e jest jaki� przepis kt�ry stanowi, �e odszkodowanie b�dzie wyp�acone w takiej warto�ci jak� mia� np. grunt przed przekszta�ceniem?(u mnie to by by�o 60z� * 1000m2 = 60 000z�)
tazja - 21-10-2007 09:23
Mo�e komu� si� przyda. W planie zagospodarowania przestrzennego jest okre�lona wysoko�� op�aty planistycznej. Dobrze policzy�e� tylko t� kwot� b�dziesz musia� zap�aci� dopiero w momencie kiedy dzia�ki sprzedasz. U nas po 5 latach od uchwalenia planu op�aty nie pobiera si�.
sliwaprz - 21-10-2007 14:49
Bzdura, mylisz pojecia,mylisz rente planistyczna z oplata adiacencka.za te 1000m2 to wcale nie dostaniesz tak malo, jesli gmina wycenila ci na 60PLN/m2 to masz 60k PLN za te 1000m2. Jest to znacznie wiecej niz 30k ktore masz zaplacic.Normalnie jest to duzy wzrost, az 20 PLN/m2, pewnie gmina poczyla pismo nosem, ze wiele bedzie musiala zaplacic i dlatego ci tak wysoko wycenili, by cis moze odstraszyc od wystapienia o odszkodowanie.
citizen - 22-10-2007 07:46
Bzdura, mylisz pojecia,mylisz rente planistyczna z oplata adiacencka.za te 1000m2 to wcale nie dostaniesz tak malo, jesli gmina wycenila ci na 60PLN/m2 to masz 60k PLN za te 1000m2. Jest to znacznie wiecej niz 30k ktore masz zaplacic.Normalnie jest to duzy wzrost, az 20 PLN/m2, pewnie gmina poczyla pismo nosem, ze wiele bedzie musiala zaplacic i dlatego ci tak wysoko wycenili, by cis moze odstraszyc od wystapienia o odszkodowanie. Dzi�ki za odpowied�, niestety nie do ko�c� Ci� zrozumia�em.Chyba piszesz do dw�ch r�nych os�b jak do jednej.Rozumiem, �e dobrze policzy�em, �e mam do zap�aty 30k z� a odszkodowania nale�y mi si� 60k z�. Nie rozumiem jednak tej cz�ci Twojej wypowiedzi:" Normalnie jest to duzy wzrost, az 20 PLN/m2, pewnie gmina poczyla pismo nosem, ze wiele bedzie musiala zaplacic i dlatego ci tak wysoko wycenili, by cis moze odstraszyc od wystapienia o odszkodowanie".Dlaczego uwa�asz, �e wysoka wycena powinna odstrasza� od wyst�pienia o odszkodowanie, bo je�eli te wcze�niejsze wyliczenia s� poprawne to kompensuj�c op�aty powinienem dosta� 30k z� i nie rozumiem, czemu mia�oby mnie to odstrasza�?Ca�a ta op�ata adiacencka i odszkodowanie to dla mnie temat nie zrozumia�y i dzi�kuje za odpowied�, mam nadziej�, �e troch� mi si� rozja�ni, pozdrawiam.
tazja - 22-10-2007 11:31
Wg. moich informacji:Je�li gmina wykupi ode mnie drog� to powinna mi zap�aci� za ni�. Dop�ki tego nie zrobi nie dostan� nic chyba �e wyst�pie o odszkodowanie. Problem w tym, �e drogi s� wyceniane na podstawie innego "cennika". Mianowicie wyceniane s� na podstawie szacunk�w za ile wykupiono drogi w tym regionie. S� to cz�sto symboliczne 1 z�, wi�c cena nie jest oszamia�aj�ca. Poza tym gminy nie maj� �adnego interesu aby wykupywa� drogi. To dla nich obowi�zek budowy wodoci�gu, od�nie�ania, utwardzania itp.. U nas by�am w gminie i droga kt�ra jest na planie jako droga mo�e zosta� wykupiona i utwardzona. Droga prywatna, kt�rej nie ma w planie nie zostanie wykupiona, ma�o tego nie dostan� odszkodowania za wyznaczenie drogi. Siedz� wi�c sobie cicho i ciesze si� w sumie, �e mam prywatn� drog�, bo dzi�ki temu mam pewno��, �e nie b�d� nigdy mie� tir�w pod oknami.Je�li chodzi o op�at� planistyczn� - jest ona pobierana w zwi�zku z uchwaleniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy tak� op�ate masz do zap�aty? Wylicza si� j� tak:Przed planem dzia�ka by�a warta x . Po planie na dzie� sprzeda�y jest warta y.Gmina ustala wysoko�� op�aty np na 30%.Masz zap�aci� 30*(y-x)/100=0,3*(y-x)
mickob - 16-11-2007 13:24
M�j problem jest troch� z�o�ony, ale chodzi mi o op�at� adiacenck�. Wyczyta�em gdzie� �e problem tej op�aty nie dotyczy dzia�ek le�nych i rolnych. Ja chcia�bym scali� swoj� dzia�k� z s�siadem, a nast�pnie moj� cz�� podzieli� na dzia�ki. Przy czym obecnie s� to dzia�ki rolne ale w planie zagospodarowania wyst�puj� jako dzia�ki pod budownictwo mieszkaniowe. Czy je�li nie zmieni� im statusu na budowlane to b�d� zmuszony ui�ci� t� op�at�? Czy uda mi si� podzieli� takie dzia�ki bez przekszta�cenia ich wcze�niej na budowlane?
tazja - 17-11-2007 19:58
HejMasz sytuacj� identyczn� jak nasza by�a :)Nie ma czego� takiego jak przekszta�cenie dzia�ek na budowlane. Przekszta�cenie ju� w Twoim przypadku si� odby�o - gmina zmieni�a przeznaczenie twojego pola na dzia�ki budowlane uchwalaj�c plan zagospodarowania przestrzennego. Mia�e� prawo si� na niego nie zgodzi� :)My zrobili�my to w ten spos�b: wyst�pili�my do gminy z zapytaniem czy w momencie gdy zamieniamy si� z s�siadami dzia�kami w celu scalenia czy zostanie naliczona op�ata od tych zamian i scale�. Dostali�my po p�l roku odpowied� ( potrzebna by�a interpretacja ministerstwa :) gmina sama o ni� wyst�pi�a) �e nie b�d� pobierane op�aty od ww czynno�ci.Wi�cej zobacz w moim dzienniku opisa�am tam wszystko :)
tacim - 19-11-2007 12:47
Witam za�o�y�em nieopatrznie inny temat dotycz�cy op�acty adiacenckiej. Mam problem bo kupi�em dzia�k� w zesz�ym mies�cu przy kt�rej 2 lata temu uko�czone ulic� i chodniki i teraz chc� abym p�aci� op�at� a to sprzedaj�cy podni�s� dzi�ki temu cen� a nie ja. �wi�ci si� �wiat�o w tunelu, gdy� w artukule we wczesniejszych postach jest taki zapis"UWAGA! Gmina na na�o�enie op�aty adiacenckiej ma trzy lata od momentu uprawomocnienia si� decyzji o podziale.Znaczy to tyle, �e je�li chcesz sprzeda� dzia�k�, kt�ra ostatnio gwa�townie zyska�a na warto�ci, nie b�dziesz wiedzia�, ile doliczy� kupuj�cemu do ceny (warto�� nieruchomo�ci ustala si� na dzie� wydania op�aty) ani kiedy trzeba b�dzie te pieni�dze wp�aci� do gminy. "Ju� sam nie wiem czy to zp�ac� ja czy sprzedaj�cy.
andrzej74 - 19-11-2007 13:20
W podanym poni�ej orzeczeniu NSA znajduje sie odpowiedz na pytanie jednego z forumowicz�w:2001.05.29	wyrok	NSA	II SA/Po 336/00	ONSA 2002/3/118w PoznaniuW�a�ciciel nieruchomo�ci, kt�ry naby� jej w�asno�� na podstawie umowy sprzeda�y zawartej po wybudowaniu urz�dzenia infrastruktury technicznej, nie jest obowi�zany do uiszczenia op�aty adiacenckiej z tytu�u wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z wybudowaniem tego urz�dzenia (art. 144 i 145 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami - Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm.).
andrzej74 - 19-11-2007 13:24
A tu wyci�g z uzasadnienia wyroku:"...R�wnocze�nie nale�a�o uwzgl�dni� szczeg�lny charakter obci��enia obowi�zkiem uiszczenia op�aty adiacenckiej. Tre�� art. 146 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami wi��e obowi�zek uiszczenia op�aty ze wzrostem warto�ci nieruchomo�ci w wyniku wybudowania urz�dzenia infrastruktury technicznej. Warunkiem powstania obowi�zku zatem jest uzyskanie przez zobowi�zany podmiot korzy�ci w postaci wzrostu warto�ci nieruchomo�ci. Nie mo�na wi�c odm�wi� trafno�ci argumentacji skar��cych, �e korzy�� tak� uzyska�a osoba, kt�ra by�a w�a�cicielem nieruchomo�ci w okresie, gdy wybudowano urz�dzenie. Nale�a�o przy tym uwzgl�dni�, �e umowa sprzeda�y ma charakter odp�atny, co oznacza, i� warto�� przedmiotu sprzeda�y znajduje ekwiwalent w postaci ceny. Jak z tego wynika�o, sprzedawca nieruchomo�ci uzyska� ekwiwalent korzy�ci wynikaj�cej z wybudowania urz�dzenia infrastruktury technicznej, nabywca natomiast nie tylko korzy�ci nie uzyska�, lecz poni�s� koszty wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w obr�bie uiszczonej ceny.Przedstawione argumenty przemawia�y za ocen�, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci, kt�ry naby� jej w�asno�� na mocy umowy sprzeda�y zawartej po wybudowaniu urz�dzenia infrastruktury technicznej, nie jest zobowi�zany do uiszczenia op�aty adiacenckiej z tytu�u wzrostu warto�ci nieruchomo�ci w zwi�zku z wybudowaniem tego urz�dzenia.Przedstawiony pogl�d b�dzie mia� i ten skutek dla dalszego post�powania, �e prawid�owe zastosowanie prawa materialnego wymaga� b�dzie dokonania jednoznacznych ustale�, czy i kiedy dosz�o do zawarcia umowy sprzeda�y nieruchomo�ci, kt�rej stron� byli skar��cy. Dot�d bowiem ustale� takich nie dokonano, mimo �e skar��cy zaoferowali dowody w tym zakresie.Odr�bn� kwesti� pozostawa�a ocena skutk�w up�ywu czasu od dnia zako�czenia modernizacji drogi powoduj�cej wzrost warto�ci nieruchomo�ci. Organy obu instancji z naruszeniem art. 7 i 77 § 1 k.p.a. nie dokona�y jednoznacznych ustale�, kiedy nast�pi�a modernizacja drogi, a w szczeg�lno�ci co do daty odbioru technicznego rob�t budowlanych r�wnoznacznej z zako�czeniem budowy. Brak takich ustale� utrudnia� prawid�owe zastosowanie przepis�w prawa materialnego i wy��cza� jednoznaczne zaj�cie stanowiska przez S�d. Zebrany w sprawie materia� i stanowisko organu odwo�awczego sugerowa�y, �e modernizacji drogi dokonano w 1996 r. Chocia� ustawa o gospodarce nieruchomo�ciami wchodzi�a w �ycie z dniem 1 stycznia 1998 r., S�d nie dopatrzy� si� argument�w za tym, by odst�powa� od regu�y opierania decyzji na stanie prawnym obowi�zuj�cym w chwili jej wydawania. Rozwa�a� zatem nale�a�o stosowanie art. 145 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami. Przepis ten stanowi, �e ustalenie op�aty adiacenckiej mo�e nast�pi� przed up�ywem 3 lat od dnia modernizacji drogi (...). Przewiduje zatem niemo�no�� wydania decyzji przez organ administracji publicznej bez istnienia obowi�zku po stronie osoby zobowi�zanej (...).U�ycie przez ustawodawc� terminu "ustalenie op�aty adiacenckiej" (...) sprawia, �e art. 145 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami nale�a�o rozumie� jako wy��czaj�cy mo�no�� wydania decyzji ostatecznej po up�ywie okre�lonego w tym przepisie czasu od wskazanego zdarzenia. Ustalenie op�aty bowiem oznacza ostateczne zako�czenie post�powania w tym przedmiocie, a zatem wydanie decyzji ostatecznej (G. Bieniek i inni: Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, 1996, s. 180). W konsekwencji zagadnienie skutku up�ywu czasu okre�lonego w art. 145 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami nale�a�o ocenia� wed�ug stanu z chwili wydawania decyzji ostatecznej."
tacim - 19-11-2007 16:29
Dzi�ki jeste� Wielki.
tacim - 20-11-2007 16:33
No i po wizycie w UM.....Pani z usmiechem na ustach da�a mi do zrozumienia, �e sprawa musi sko�czy� si� w s�dzie, gdy� nie mog� tej op�aty pobra� od by�ej w�a�cicielki.
andrzej74 - 20-11-2007 18:58
No i po wizycie w UM.....Pani z usmiechem na ustach da�a mi do zrozumienia, �e sprawa musi sko�czy� si� w s�dzie, gdy� nie mog� tej op�aty pobra� od by�ej w�a�cicielki. Mo�na si� by�o tego spodziewa�, z praktyki wiem, �e organy samorz�du terytorialnego jak i administracji pa�stwowej za nic maj� sobie orzeczenia s�d�w zapad�e w pdobnych sprawach, no c� wdaj�c si� w proces nie wydaj� "swoich" pieni�dzy. Pozostaje mie� tylko nadziej�, �e SKO i WSA nie b�d� odmiennego zdania jak s�d w Poznaniu. A swoj� drog� warto skorzysta� z pomocy adwokata i pociagn�c ich troch� kosztami zast�pstwa procesowego po kasie. Powodzenia.
citizen - 21-11-2007 08:39
a co w takim przypadku:gmina scali�a pola, podzieli�a na dzia�ki budowlane, zobowiaza�a si� w ci�gu 3-ech lat wybudowa� infrastruktur� i podj�a uchwa�� o op�acie adiacenckiej. Ceny dzia�ek po podziale wzros�y o ok.200%. Infrastuktura powstanie w przyszlym roku.Czy je�eli teraz kupi� jedn� z dzia�ek na tym terenie to op�ata adiacencka przejdzie na mnie, czy pozostaje w gestii osoby kt�ra mia�a teren w trakcie przekszta�cania. To sprzedaj�cy ma wymiern� korzy�� ze wzrostu cen dzia�ek na tym terenie. Ja kupuj� ju� po cenach rynkowych tak jakby ta infrastruktura ju� by�a, chocia� de facto powstanie w przysz�ym roku.To jak to jest kto ma zap�aci� op�at� adiacenck�?
tacim - 23-11-2007 09:24
Nie znam si� na tym a� tak dobrze bo sam walcz� z tematem, ale powiem Ci tak jak dla mnie to b�dziesz p�aci�. Jak zrozumia�em ceny dzia�ek posz�y w g�r� 200% po podziale i ma na to wp�yw koniunktura na rynku. Jak Gmina zrobi infrastruktur� to bieg�y z zakresu wyceny nieruchomo�ci podniesie Ci warto�� dzia�ki i od tego waln� Ci op�at�. No chyba, �e przed s�dem b�dziesz w stanie wykaza�, �e cena dzia�ek poszybowa�a bo gmina mia�a w zamiarze wykona� infrastruktur� a wydaje mi si� to bardzo ci�zkie do zrobienia. Chyba, �e w akcie notarialnym jaki� desperat we�nie to na siebi�.
citizen - 23-11-2007 13:19
Nie znam si� na tym a� tak dobrze bo sam walcz� z tematem, ale powiem Ci tak jak dla mnie to b�dziesz p�aci�. Jak zrozumia�em ceny dzia�ek posz�y w g�r� 200% po podziale i ma na to wp�yw koniunktura na rynku. Jak Gmina zrobi infrastruktur� to bieg�y z zakresu wyceny nieruchomo�ci podniesie Ci warto�� dzia�ki i od tego waln� Ci op�at�. No chyba, �e przed s�dem b�dziesz w stanie wykaza�, �e cena dzia�ek poszybowa�a bo gmina mia�a w zamiarze wykona� infrastruktur� a wydaje mi si� to bardzo ci�zkie do zrobienia. Chyba, �e w akcie notarialnym jaki� desperat we�nie to na siebi�. Ja trzymam si� tego, �e gmina zobowi�za�a si� wykona� infrastruktur� do 2009 i zapisa�a to w uchwale ju� w 2006, wi�c ceny podskoczy�y bo dzia�ki zosta�y przekwalifikowane z rolnych na budowlane z zapewnieniem wykonania infrastruktury przez gmin�. Tylko czy dobrze kombinuj� to nie jestem pewien.
tacim - 24-11-2007 20:19
O to d�ugo poczekasz bo jak w 2009 zrobi� i maja 3 lata na ustalenie op�aty to hoho mo�e ju� b�d� po wyrokach hehe.
oskar0259 - 25-11-2007 01:13
Kochani, spokojnie z tymi op�atami (od wzrostu warto�ci). Nie ma takich argument�w, co do kt�rych nie mo�na by przedstawi� kontr(argument�w). �ci�ganie op�aty z osoby, kt�ra naby�a nieruchomo�� po wybudowaniu okre�lonego urz�dzenia jest typowym poszukiwaniem jelenia, kt�ry do�o�y swoje pieni�dze do nast�pnych gminnych inwestycji ku chwale aktualnego w�jta i rady gminy (aby mogli obdarzy� wszelkim dobrem nast�pnych w kolejce "szcz�liwc�w". Moim zdaniem, w �wietle sentencji przytoczonego powy�ej wyroku jest to niemo�liwe.W praktyce: wycena dokonana przez gmin� (czyli przez wynaj�tego przez ni� rzeczoznawc� maj�tkowego) jest do obalenia w nast�pnej instancji np. przez przedstawienie innej wyceny - rzeczoznawcy wynaj�tego przez zainteresowanego. Rzeczoznawca (jeden i drugi) musi "trzyma� si�" standard�w zawodowych, tak wi�c b�dzie mo�liwe ustalenia poziomu realnego, a nie ustalonego na zlecenie gminy.
citizen - 25-11-2007 11:37
Oskar Ty jeste� m�dry facet, napisz co o tym konkretnym przypadku s�dzisz bo ja ju� sam nie wiem.Zwr�ci�em si� o opini� do prawnika i dosta�em tak� odpowied� (wyrzuci�em nazwy miejscowo�ci, �eby jacy� wiejscy urz�dnicy ode mnie nie doktoryzowali si� na tym przypadku je�li go kiedy� znajd� w sieci):Pytanie:"W zwi�zku z zamiarem zakupu dzia�ki na terenie powstaj�cego osiedla ........... w ............... zwracam si� z pro�b� o wyja�nienie stanu faktycznego i prawnego kwestii op�aty adiacenckiej na tym terenie. Osiedle ............ to teren powsta�y w wyniku scalenia i podzia�u grunt�w rolnych w ........... . Podzia� dzia�ek nast�pi� na prze�omie 2006/2007 za� infrastruktura techniczna ma zosta� wybudowana do ko�ca 2009.Zamierzam w 2007r. kupi� od osoby prywatnej dzia�k� przeznaczon� pod budownictwo jednorodzinne na terenie osiedla ............... . Osoba od kt�rej kupuj� nieruchomo�� otrzyma�a j� w wyniku scalenia i podzia�u tego terenu. Posiada dla niej ksi�g� wieczyst� za�o�on� w marcu tego roku.Zgodnie z uchwa�� ........... w .......... z dn. .............. Nr ................(ca�a uchwa�a znajduje si� w dziale uchwa�y na stronie: .................) §5 pkt 1.: „Osoby, kt�re otrzyma�y nowe nieruchomo�ci wydzielone w wyniku scalenia i podzia�u s� zobowi�zane do wniesienia na rzecz ................ op�at adiacenckich w wysoko�ci 50% wzrostu warto�ci tych nieruchomo�ci w stosunku do warto�ci nieruchomo�ci dotychczas posiadanych”.Wobec powy�szego prosz� o wyja�nienie, czy w �wietle przepis�w prawa i powo�anej wy�ej uchwa�y obowi�zek wniesienia na rzecz .............. op�aty adiacenckiej dotycz�cej dzia�ki, kt�r� zamierzam zakupi� b�dzie le�a� po stronie sprzedaj�cego, kt�ry to otrzyma� j� w wyniku scalenia i podzia�u tego terenu czy te� po stronie kupuj�cego t� nieruchomo��, czyli mnie. "Odpowied�:"Szanowny Panie;W zwi�zku z brzmieniem art. 5 oraz art.1 pkt. 2 wynika, i� w art. 5 miano na my�li osoby, kt�re otrzyma�y dzia�ki i by�y uczestnikami post�powania.W zwi�zku z powy�szym op�at� adiecenck� zobowi�zany jest ui�ci� sprzedaj�cy, chyba, i� postanowienie umowy b�dzie zobowi�zywa�o Kupuj�cego do uiszczenia tej�e op�aty."Drugie pytanie:"Prosz� jednak o wyja�nienie czy mam rozumie�, �e nie wp�ywa na to fakt, �e w momencie mojego zakupu nie ma jeszcze na tym terenie infrastruktury technicznej, kt�r� to gmina zamierza wybudowa� do 2009 roku?Obawiam si�, czy gmina nie zechce wyegzekwowa� w�a�nie ode mnie wniesienia op�aty adiacenckiej z tytu�u wzrostu warto�ci nieruchomo�ci kieruj�c si� tym, �e w momencie mojego zakupu nie by�o tej infrastruktury a potem gmina ja wykona�a i stwierdz� wzrost warto�ci mojej nieruchomo�ci?Odpowied�:"Nie wp�ywa na to fakt, i� w chwili obecnej nie ma jeszcze na nieruchomo�ci infrastruktury. Uchwa�a wskazuje wyra�nie, i� zobowi�zanym s� osoby b�d�ce uczestnikami post�powania.Dodatkowo nie zgodzi�bym si� z twierdzeniem, i� Pan jako Kupuj�cy zyska na powstaniu infrastruktury, gdy� obecna cena nieruchomo�ci (za kt�r� Pan kupi nieruchomo��) zak�ada jej istnieje w najbli�szej przysz�o�ci."Co o tym s�dzisz Oskar?
oskar0259 - 25-11-2007 12:21
Co o tym s�dz�?1. Zgadzam si� z prawnikiem, �e op�aty adiacenckie mo�na wymierzy� tylko w stosunku do os�b, kt�re by�y uczestnikami tej "reaparcelacji" (nie u�ywam nazwy "scalenia", bo najprawdopodobniej nie by�o to scalenie ze wszystkimi szykanami (uchwa�a rady gminy itp.) ale prywatne porozumienie mi�dzy w�a�cicielami s�siednich nieruchomo�ci. Op�at� powinien wi�c zap�aci� sprzedaj�cy dzia�k� (je�li w�jt wyda tak� decyzj�) w wysoko�ci do 30 proc. wzrostu warto�ci (zmieniono w tym zakresie prawo - ju� nie 50 proc., gmina musi dostosowa� uchwa�� do nowelizacji ustawy). Decyzja w�jta wobec nabywcy dzia�ki jest bezskuteczna i musi zosta� uchylona w II instancji.Op�at� mo�e kupuj�cy zap�aci� tylko wtedy, gdy zgodzi si� na tak� klauzul� w umowie sprzeda�y.2. Twoje obawy s�, moim zdaniem, s�uszne. Gmina mo�e chcie� op�aty za wybudowanie infrastruktury, ale nie musi to by� wysoka suma. Punktem wyj�cia do obliczenia r�nicy warto�ci b�dzie obecna i prognozowana (po wybudowaniu) warto�� dzia�ki, Tak wi�c prawnik ma troch� racji pisz�c, �e "obecna cena nieruchomo�ci (za kt�r� Pan kupi nieruchomo��) zak�ada jej istnieje w najbli�szej przysz�o�ci." Ale nie do ko�ca - t� nadwy�k� "sprzeda�owej" warto�ci dzia�ki (jest ona obecnie realnie mniej warta, ni� za ni� p�ac� kupuj�cy, ale mimo to kupuj�, bo przewiduj�, �e w przysz�o�ci ten zakup b�dzie nabiera� jeszcze wi�kszej warto�ci, m.in. przez zmian� otoczenia) cz�ciowo przejmie sprzedaj�cy (wykorzystuj�c p�d do zakupu dzia�ek w tym miejscu).Jak do tego podejdzie rzeczoznawca? Zapewne nie b�dzie bawi� si� w samodzielne okre�lenie obecnej warto�ci nieruchomo�ci, we�mie j� z aktu notarialnego sprzeda�y (tej dzia�ki i innych w okolicy). A co do warto�ci po wybudowaniu infrastruktury raczej nie zaszaleje - do jakiego poziomu mo�na bowiem wywindowa� cen�?
citizen - 25-11-2007 12:38
dzi�kuj� Oskar za szybk� odpowied�, jak rozumiem z t� op�at� mo�e by� r�nie, gmina mo�e jakiej� ode mnie za��da� :(Wi�c jak na razie pozostaje mi czeka� na rozw�j sytuacji.Obawiam si� nie odpuszcz� i b�d� chcieli na maksa zarobi�.Pozdrawiam
tacim - 26-11-2007 17:36
To przynajmniej wiesz na czym stoisz ja kupuj�c dzia�k� powinienem przewidzie�, �e 2 lata temu budowana by�a droga i b�d� musia� za ni� zap�aci� hehe. Tak swoj� droga z�o�y�em na chwil� obecn� pismo z wyja�nieniami jak znam �ycie nie sko�czy si� na odwo�aniu do SKO. Jedno co mnie raduje to niska kwota op�aty bo to jeskie� 1,20z� za metr kwadratowy.
tacim - 10-12-2007 21:13
Maszyna dzia�a dalej przysz�y pisma o podanie czy op�ata b�dzie uiszczona jednorazowo czy w ratach. Och te urz�dy....
..::M:D::.. - 10-12-2007 22:07
citizenczy te dzia�ki po scaleniu to D�browa II w Kielcach,bo tak mi jako� wszystko pasuje
CuoreRosso - 03-01-2008 19:51
witamw�a�nie na�o�ono na moj� osob� op�at� adiacenck�. Gmina ��d�, podzieli�em 3000 metr�w na 2 x 1350m plus 300m na drog�. Ca�o�� do zap�aty - uwaga Panie i Panowie - ca�e 1611 z�otych. My�la�em, �eby to rozk�ada� na raty ale nie b�d� si� wyg�upia�. Musia�bym podpisac weksel in blanco, a mam awersj� do tego dokumentu.Tyle.Aha, zapomnia�em. Teraz urodzi�o mi si� jeszcze pytanie, czy t� kwot� b�d� m�g� odliczy� od podatku, w przypadku gdy dojdzie do sprzeda�y jednej z dzia�ek?Nieruchomo�� nabyta aktem darowizny, niestety po 31 grudnia 2006 roku, wi�c od ca�ej kwoty uzyskanej na wolnym rynku odprowadz� ca�e 19% sumy zawartej w akcie notarialnym. Oczywi�cie mo�na to pomniejszy� o koszty "w�ozone" w dzia�k� przed dat� sprzeda�y. Ale czy op�ata adiacencka te� pod to podchodzi?Mieli�my budowa� si� na ca�ej dzia�ce ale rodzina, znajomi pukali si� w g�ow� -kto to zagospodaruje i utrzyma. Doszli�my do wniosku, �e mieli racj� i st�d ten podzia�. Wszystkiego si� przewidzie� nie da.
tacim - 12-02-2008 20:37
A ja ju� dosta�em decyzj� o zapa�acie op�aty. No i czas si� odwo�a� do SKO zobaczymy co dalej. Oskar jest jeszcze inny wyrok NSA kt�ry mowi, �e decyzja o op�acie adiacenckiej dotyczy osoby kt�ra jest obecnie w�a�cicielem. Ale to si� zobaczy. Wynalaz�em jesze jeden numer w jednym w wyrok�w, i� op�acie nie podlegaj� grunty orne itd. Ja nie mam planu wi�c jest to grunt.Art.92 pkt 2 m�wi Za nieruchomo�ci wykorzystywane na cele rolne i le�ne uznaje si� nieruchomo�ci wykazane w katastrze nieruchomo�ci jako u�ytki rolne albo grunty le�ne oraz zadrzewione i zakrzewione, a tak�e wchodz�ce w sk�ad nieruchomo�ci rolnych u�ytki kopalne, nieu�ytki i drogi, je�eli nie ustalono dla nich warunk�w zabudowy i zagospodarowania terenu. jak dobrze zrozumia� S�d jak i ja wystarczy sam wpis jako rola nie musi by� u�ytkowane w taki czy inny spos�b. No chyba, �e si� myl�. A czy ten kataster to s� rejestry grunt�w???
tacim - 16-02-2008 08:19
Ten wyrok kt�ry m�wi o zap�acie op�aty adiacenckiej przez obecnego w�a�ciciela to NSA 1433/00. Lecz go nie mam bo w bazie brak a za przes�anie chc� kas�. Pozdrawiam Urz�dnik�w z NSA. Jest te� inny wyrok kt�ry zbiera do kupy II SA/Po 336/00 i 1433/00 to IISA/Po 628/04. CuoreRosso mam pytanko czy twoja dzia�ka to zgodnie z wypisem i wyrysem grut rolny?
CuoreRosso - 20-02-2008 11:31
:roll:Moja dzia�ka to grunt rolny (V i VI klasa). Na dzia�k� wydane s� warunki zabudowy - dwa budynki jednorodzinne.
oskar0259 - 24-02-2008 22:37
Nie znam tego wyroku, z sygnatury wynika, �e pochodzi on z 2000 r.zastanowi�bym si� (oczywi�cie na podstawie jego tre�ci), czy "pasuje" on do aktualnego stanu prawnego. Ja mam w�tpliwo�ci.Kataster - to w obecnych warunkach (gdy nie ma katastru) ewidencja grunt�w.
citizen - 27-02-2008 09:06
Ten wyrok kt�ry m�wi o zap�acie op�aty adiacenckiej przez obecnego w�a�ciciela to NSA 1433/00. Lecz go nie mam bo w bazie brak a za przes�anie chc� kas�. Pozdrawiam Urz�dnik�w z NSA. Jest te� inny wyrok kt�ry zbiera do kupy II SA/Po 336/00 i 1433/00 to IISA/Po 628/04. CuoreRosso mam pytanko czy twoja dzia�ka to zgodnie z wypisem i wyrysem grut rolny? tacim je�li uda Ci si� dogrzeba� do tych wyrok�w to podziel si� z innymi :)
tacim - 07-07-2008 09:09
Witajcie du�o wody up�yn�o odowo�a�em si� do SKO i uda�o si� przychylili si� do mojego wniosku. Nie p�ac� nic. No chyba �e urz�d odwo�a� si� do S�du i nie wiem jeszcze o tym :)
12marek - 30-10-2009 22:27
Witam,Od�wie�� nieco w�tek :wink:Znalaz�em ten temat bo mam do zap�aty rzeczon� op�at� i jestem z tego powodu bardzo smutny.... Grudzie� za pasem. Dzieci chc� prezenty, a tu miasto wyciagn�o �apy po prawie 3 tysie.. :evil: Sk�d je naraz wytrzasn��?W zwi�zku z powyzszym mo�e nieco opisz� sytuacj� gdy� sprawa ma dwa w�tki:Kupi�em od miasta nieuzbrojon� dzia�k� w przetargu. Przed kupnem by�y zapewnienia, �e infrastruktura b�dzie szybciutko. No to kupi�em....Uzbrojenie sz�o jak rozzbrojenie superbomby, d�ugo i opornie. W tym czasie zbudowa�em dom i by�em zmuszony w nim zamieszka� na dziko, bo sprzeda�em mieszkanie z terminem opuszczenia zgodnym z deklarowanym terminem wykonania przy��czy. Czyli wtopi�em kas� w szambo i jego przy��cze, x metr�w rury do zasilenia w wode od s�siada ( chwa�a mu za dobro�), x metr�w kabla w tym�e samym celu.Niezw�ocznie po wykonaniu sieci wod-kan zalegalizowa�em swoj� obecno�� i budowa zacz�a by� domemW tzw. mi�dzyczasie dowiedzia�em sie przypadkiem, �e obok mojego budowanego domku ma by� trasa S-6 :evil: Par� nocy nie przespa�em ale uspokoi�o mnie, �e"to tylko wariant", "nie wiadomo czy dojdzie do skutku" "nie wiadomo kt�r�dy tak naprawd� p�jdzie" itp. opowie�ci w wydziale architektury. Na pytanie dlaczego przed kupnem dzia�ki nikt z urz�du miasta nie powiedzia� o planowanej trasie pad�o zdziwione: "Nie powiedzieli? To ja niewiem"Teraz okazuje, �e owa nieszcz�sna S-6 ma przebiega� 27-50 m od mojego domu w zale�no�ci od wariantu. I teraz juz nikt nie m�wi, �e nie wiadomo czy i kiedy. Teraz si� m�wi, �e juz nied�ugi i to t�dy.Co ja mog� teraz zrobi� poza p�aczem?Teraz wr�c� do op�aty adiacenckiej:Rzeczoznawca nie wzi�� pod uwag� planowanej budowy trasy i wp�ywu jej s�siedztwa na warto�� dzia�ki. Uwa�am, �e zawy�y� w ten spos�b warto��, gdy� wg. mnie ta dzia�ka jest juz "spalona" Nikt tego ode mnie nie kupi, nawet gdybym chcia� sprzeda�. Wizja zachodu s�o�ca z widokiem na estakad�, ha�as, smr�d i py� sypi�cy si� od trasy po�o�onej od p�nocno zachodniej strony dzia�ki ( tu wiatr prawie zawsze wieje w�a�nie z tej strony) skutecznie zniech�ci�by ka�dego. Przeznaczenie "MM" czyli wy��cznie mieszkaniowe te� wyklucza jakikolwiek zysk z tego po�o�enia.Co mog� z tym wszystkim zrobi�?Za��da� ponownej wyceny?Co zrobi� z tras� za p�otem?Pomo�e kto�?????Do 4 listopada mog� wnie�� uwagi, potem wystawi� decyzj� ...pozdrawiam
Op�ata w ZUD-e
ogrodzenie - wykonanie
Jak ocieplic p�aski dach ("kostka")
Jaka brama go gara�u?
kr��ki akumulacyjne - warto?
swiat po 11
siatki zgrzewane posadzki
doda robi awanture chce odkupic zdjecia
skory do motorola l7
Pozostali przy i9BFyciu zaczi9EAli
silkroad forum pl
reduktor tlenu sprzedaz