Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/1061-iptpb2-4511-156-2016-2-sr
Timestamp: 2017-10-22 02:44:06
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 195
 art. 10
 art. 30
 art. 45
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 30
 art. 21
 art. 14

Document Content:
1061-IPTPB2.4511.156.2016.2.SR | Interpretacja indywidualna
Czy opisane w przedstawionym stanie faktycznym zdarzenie będzie rodziło obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych?
1061-IPTPB2.4511.156.2016.2.SRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 12 lutego 2016 r. (data wpływu 19 lutego 2016 r.), uzupełnionym pismem z dnia 16 maja 2016 r. (data wpływu 19 maja 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w związku ze zniesieniem współwłasności.
Wniosek nie spełniał wymogów, określonych w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.), w związku z powyższym, pismem z dnia 6 maja 2016 r., Nr 1061-IPTPB2.4511.156.2016.1.SR, Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h ustawy Ordynacja podatkowa, wezwał Wnioskodawczynię do usunięcia braków wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 10 maja 2016 r., natomiast w dniu 19 maja 2016 r. wpłynęło uzupełnienie ww. wniosku (data nadania 16 maja 2016 r.).
Wnioskodawczyni w dniu 1 lipca 2011 r. nabyła po swojej matce spadek w całości, jako jedyna spadkobierczyni. W skład spadku wchodził m.in. udział w nieruchomości położonej w ...(KW nr ...), o pow. 564 m2, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Siostra Wnioskodawczyni nabyła współwłasność 1/2 nieruchomości w 1994 r. po śmierci ojca jej i Wnioskodawczyni, na podstawie testamentu.
W związku z nabyciem spadku po matce, Wnioskodawczyni i Jej siostra stały się współwłaścicielkami nieruchomości, każda z nich posiadała udział 1/2. Siostra Wnioskodawczyni pozwem (wnioskiem) z dnia 9 grudnia 2014 r. złożonym do Sądu Rejonowego w ... (sygn. akt ...) wystąpiła wobec Wnioskodawczyni z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości w ..., poprzez przyznanie jej (siostrze Wnioskodawczyni) nieruchomości w całości. Wnioskodawczyni nie chciała zgodzić się na takie rozstrzygnięcie i zaproponowała zniesienie współwłasności poprzez wydzielenie na spornej nieruchomości dwóch odrębnych lokali i przyznania każdej ze współwłaścicielek lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wraz ze współwłasnością części wspólnych budynku i gruntu. W związku z takim żądaniem powołano biegłego sądowego, który w swojej opinii wskazał brak możliwości techniczno-budowlanych do wydzielenie na nieruchomości dwóch odrębnych lokali mieszkalnych. Ostatecznie po 12 miesiącach trwania procedury sądowej, w dniu 21 grudnia 2015 r. doszło do umorzenia postępowania i zawarcia ugody sądowej na mocy której zniesiono współwłasność spornej nieruchomości przez przyznanie jej siostrze Wnioskodawczyni na wyłączną własność w zamian za spłatę na rzecz Wnioskodawczyni w kwocie 47 000 zł. Zniesienie współwłasności nieruchomości nie zostało dokonane za wolą Wnioskodawczyni lecz w wyniku postępowania sądowego i na podstawie przepisów prawa, które mówią, że każdy może żądać zniesienia współwłasności, a rzecz która się nie daje podzielić może być przyznana jednemu ze współwłaścicieli (w tym przypadku siostrze Wnioskodawczyni). Zawarcie ugody zostało również podyktowane względami ekonomiki - mianowicie Wnioskodawczyni nie chciała już ponosić kolejnych kosztów związanych z powoływaniem biegłych w prowadzonym postępowaniu.
W najbliższym czasie Wnioskodawczyni planuje wyremontować swoje mieszkania. Remont ten zostanie sfinansowany ze środków pochodzących ze spłaty udziału w nieruchomości. Wnioskodawczyni planuje wydać na ten cel co najmniej uzyskane 47 000 zł. Wnioskodawczyni będzie gromadziła rachunki dokumentujące dokonane nakłady. Wydatkowanie kwot nastąpi nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Wnioskodawczyni w uzupełnieniu wniosku dodała, że matka Wnioskodawczyni zmarła w dniu 1 lipca 2011 r. Wnioskodawczyni nabyła spadek na mocy testamentu i była jedyną osobą uprawnioną do spadku. Nieruchomość jest położona w .... Wnioskodawczyni w związku z remontem zamierza ponieść wydatki na wykonanie ogrzewania gazowego, likwidację pieców, remont instalacji gazowej, elektrycznej, remont ścian, sufitów, położenie gładzi w całym mieszkaniu, wymiana podłóg, remont łazienki, położenie płytek. W tym celu zakupi usługi budowlane od firm zewnętrznych oraz odpowiednie do tego celu materiały budowlano-instalacyjne. Wnioskodawczyni jest właścicielką mieszkania, które zamierza wyremontować.
Czy opisane w przedstawionym stanie faktycznym zdarzenie będzie rodziło obowiązek podatkowy w podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni (ostatecznie sformułowanym w uzupełnieniu wniosku), przedstawione we wniosku zniesienie współwłasności nie będzie rodziło obowiązku podatkowego na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. W treści ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zamieszczono definicji „zbycia udziału w nieruchomości”. Zgodnie z definicją Słownika Języka Polskiego PWN zbyć to „sprzedać, odstąpić coś za pieniądze, pozbyć się czegoś przez sprzedaż”. Wnioskodawczyni nie sprzedała, nie odstąpiła ani nie wyzbyła się dobrowolnie udziału w 1/2 nieruchomości w Bystrej Śląskiej. Wręcz przeciwnie, na skutek wniosku/pozwu złożonego w Sądzie przez siostrę Wnioskodawczyni doszło do zniesienia współwłasności w trybie sądowym, w postępowaniu, które trwało 12 miesięcy, a sposób zakończenia postępowania nie był zgodny z wolą Wnioskodawczyni. W związku z powyższym otrzymana przez Wnioskodawczynię kwota 47 000,00 zł nie jest ceną za sprzedaż udziału w nieruchomości, jest to jedynie kwota spłaty, w związku z wykonaniem orzeczenia, które nie jest wolą Wnioskodawczyni lecz uwarunkowane przepisami prawa.
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy- przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zmiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zmiany.
Zatem z powyższego wynika, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, a także praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma data nabycia tej nieruchomości i forma prawna jej nabycia.
Nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest każda czynność prawna lub zdarzenie prawne, na mocy których na osobę fizyczną – nabywcę przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny.
Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121), spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.
Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni nabyła w całości spadek po matce zmarłej w 2011 r., w skład którego wchodził udział w nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Na skutek tego nabycia Wnioskodawczyni oraz Jej siostra stały się współwłaścicielkami tej nieruchomości w udziałach po 1/2 części. Siostra Wnioskodawczyni nabyła współwłasność 1/2 nieruchomości w 1994 r. po śmierci ojca jej i Wnioskodawczyni, na podstawie testamentu. Siostra Wnioskodawczyni pozwem z dnia 9 grudnia 2014 r. złożonym do Sądu Rejonowego wystąpiła wobec Wnioskodawczyni z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez przyznanie siostrze Wnioskodawczyni nieruchomości w całości. Wnioskodawczyni nie chciała zgodzić się na takie rozstrzygnięcie i zaproponowała zniesienie współwłasności poprzez wydzielenie na spornej nieruchomości dwóch odrębnych lokali i przyznania każdej ze współwłaścicielek lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość wraz ze współwłasnością części wspólnych budynku i gruntu. W związku z takim żądaniem powołano biegłego sądowego, który w swojej opinii wskazał brak możliwości techniczno-budowlanych do wydzielenie na nieruchomości dwóch odrębnych lokali mieszkalnych. Ostatecznie po 12 miesiącach trwania procedury sądowej w dniu 21 grudnia 2015 r. doszło do umorzenia postępowania i zawarcia ugody sądowej, na mocy której zniesiono współwłasność spornej nieruchomości przez przyznanie jej siostrze Wnioskodawczyni na wyłączną własność w zamian za spłatę na rzecz Wnioskodawczyni w kwocie 47 000 zł.
Celem postępowania o zniesienie współwłasności, w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, jest nowe ukształtowanie prawa własności rzeczy, która stanowi przedmiot współwłasności. Zgodnie z art. 195 Kodeksu cywilnego współwłasność jest instytucją prawa cywilnego polegającą na tym, że własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom.
Zatem, po stronie dokonującego odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości tzn. w zamian za spłatę, powstaje obowiązek podatkowy, o ile zdarzenie to ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanego udziału w nieruchomości.
Mając na uwadze przedstawiony opis stanu faktycznego i powołane przepisy prawa należy stwierdzić, że w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zniesienie współwłasności ze spłatą na rzecz Wnioskodawczyni dokonane na podstawie ugody sądowej w 2015 r. stanowi formę odpłatnego zbycia przez Wnioskodawczynię Jej udziałów w nieruchomości nabytego w 2011 r., tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Stosownie do treści art. 30e ust. 1 i art. 45 ust. 4 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
W myśl art. 21 ust. 25 pkt 1 i pkt 2 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się:
Przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d) i e), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
Zgodnie z art. 21 ust. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za wydatki, o których mowa w ust. 25, nie uważa się wydatków poniesionych na:
W myśl art. 21 ust. 30 ww. ustawy, przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Mając na uwadze treść powołanych wyżej przepisów, należy stwierdzić, że warunkiem skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wymienionych w ustawie jest wydatkowanie otrzymanego przychodu w ustawowym terminie i wyłącznie na własne cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zawarte w tym przepisie wyliczenie tzw. wydatków mieszkaniowych, których realizacja powoduje zwolnienie z opodatkowania, ma charakter wyczerpujący (enumeratywny).
Przenosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że zniesienie współwłasności polegające na przyznaniu udziałów w nieruchomościach jednemu ze współwłaścicieli w zamian za spłatę pieniężną stanowi formę odpłatnego zbycia, wyczerpującą dyspozycję przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym.
W konsekwencji, odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię w drodze zniesienia współwłasności w 2015 r. udziału w nieruchomości nabytego w spadku w 2011 r., będzie stanowiło źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z którego dochód będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ust. 1 powołanej ustawy. Niemniej jednak przychód z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytego w spadku, wydatkowany na remont własnego mieszkania przy spełnieniu warunków wymienionych wyżej, może skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stanowisko Wnioskodawczyni należało uznać za nieprawidłowe, gdyż stwierdzono w nim, że zniesienie współwłasności nieruchomości ze spłatą dla Wnioskodawczyni w zamian za przeniesienie Jej udziałów w nieruchomości nie stanowi odpłatnego zbycia i nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ponadto wskazać należy, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Wnioskodawczyni jako osoby występującej z wnioskiem.
1061-IPTPB2.4511.87.2016.2.SR | Interpretacja indywidualna
ILPB3/4510-1-109/16-4/KS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > 1061-IPTPB2.4511.156.2016.2.SR