Source: https://2k2.pl/zasady-wykonywania-zawodu-rzeczoznawcy-majatkowego/
Timestamp: 2018-09-21 12:23:22
Legal References Found: art. 175

Art. 175
 art. 4
 art. 175
 art. 174
 art. 174
 art. 156
 art. 174
 art. 3

Document Content:
Zasady wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego / obowiązki RzM - 2k2
Źródła informacji o nieruchomościach cz. 2 – księga wieczysta
Posted on 17 czerwca 2018 30 czerwca 2018 by 2k2
Zasady wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego zostały uregulowane w art. 175 ustawy o gospodarce nieruchomościami (UoGN) i przedstawiają się następująco:
1. Wykonywanie czynności zgodnie z przepisami prawa, standardami zawodowymi, szczególną starannością, zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności
Art. 175 UoGN
Niewypełnienie powyższych obowiązków podlega odpowiedzialności zawodowej!
„zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa”
Oznacza to takie działanie lub zaniechanie, które nie narusza norm bezwzględnie obowiązujących ani nie próbuje ich obejść.
„zgodnie… ze standardami zawodowymi”
Chodzi tu o standardy zawodowe w rozumieniu art. 4 pkt 14 UoGN, czyli reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone zgodnie z przepisami prawa. Warto pamiętać, że standardy zawodowe nie są przepisami prawa – są to po prostu standardy zawodowe.
„ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności”
Wymaga się więc od rzeczoznawcy nie tylko szczególnej staranności, ale także specjalnego zachowania właściwego dla specjalisty w dziedzinie szacowania nieruchomości.
„z zasadami etyki zawodowej”
Zgodnie z definicją zawartą w encyklopedii PWN, etyka zawodowa to zespół norm wyznaczających określone obowiązki moralne związane z wykonywanym zawodem i społecznymi stosunkami zawodowymi (np. etyka lekarska, prawnicza). Rzeczoznawca majątkowy powinien wykonywać zawód wg norm akceptowanych i uznanych przez środowisko zawodowe rzeczoznawców.
„kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości”
Rzeczoznawstwu majątkowemu można poniekąd przypisać status zawodu zaufania publicznego. Rzeczoznawca nie może więc działać w czyimś interesie, ale musi zachować bezstronność.
2. Stałe doskonalenie kwalifikacji zawodowych oraz dokumentowanie wypełniania tego obowiązku
2. Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych oraz dokumentowania wypełniania tego obowiązku. Dokumentację potwierdzającą wypełnianie tego obowiązku rzeczoznawca majątkowy przechowuje przez okres 5 lat.
Szczegóły dotyczące doskonalenia kwalifikacji zostały określone w Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 25 kwietnia 2018 r. w sprawie stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych. Doskonalenie zawodowe może odbywać się w następujących formach:
ukończenie warsztatów organizowanych przez organizacje zawodowe,
ukończenie szkoleń lub kursów,
ukończenie studiów wyższych, studiów trzeciego stopnia i studiów podyplomowych,
Za każdą formę szkolenia naliczane są punkty w okresie rozliczeniowym, który obejmuje okres jednego roku kalendarzowego.
3. Tajemnica zawodowa
Zasada zachowania tajemnicy zawodowej obejmuje nie tylko informacje pozyskane od zleceniodawców, ale także wszelkie inne informacje wykorzystywane przy sporządzaniu operatu szacunkowego, jak np. dane transakcyjne z aktów notarialnych. Z tego też względu w operacie szacunkowym nie należy podawać szczegółów dotyczących nieruchomości porównawczych. Mówią o tym wyroki, np. II SA/Łd 362/14: „Bardzo szczegółowe dane w operacie (opis przyjętych do porównania nieruchomości) wskazujące np. numer ulicy, czy numer działki w stanowiłby naruszenie tajemnicy zawodowej rzeczoznawcy majątkowego, o której mowa w art. 175 ust. 3 u.g.n.” czy I OSK 2471/14: „Identyfikacja nieruchomości przyjętej do porównania przy wycenie poprzez jej numer ewidencyjny nie jest konieczna dla weryfikacji cech podobieństwa z nieruchomością wycenianą.”
Wyjątki od reguły nieprzekazywania informacji osobom trzecim dotyczą np. przekazywania informacji organom ścigania, zeznawania przed sądem, w trakcie oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową (art. 157), w trakcie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej (art. 194), w trakcie postępowania wyjaśniającego (art. 195) czy zastosowania kar dyscyplinarnych (art. 195a).
4. Ubezpieczenie OC rzeczoznawcy majątkowego
4. Przedsiębiorca prowadzący działalność, o której mowa w art. 174 ust. 3 i 3a, podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy, której jest stroną, a której przedmiotem są czynności wskazane w art. 174 ust. 3 i 3a. Jeżeli wykonuje ją przy pomocy rzeczoznawcy majątkowego związanego z tym przedsiębiorcą umową o pracę lub umową cywilnoprawną, podlega on również odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tej osoby.
Zasady ubezpieczenia reguluje Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego.
Minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC, w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz do wszystkich zdarzeń w okresie ubezpieczenia nie dłuższym niż 12 miesięcy, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC, wynosi równowartość w złotych 25.000 euro.
4b. Przepis ust. 4a stosuje się odpowiednio w przypadku potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego, o którym mowa w art. 156 ust. 4, a także w odniesieniu do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego, o których mowa w art. 174 ust. 3a.
Więcej o potwierdzeniu aktualności operatu szacunkowego można przeczytaj tu.
Czyli nie tylko określanie wartości nieruchomości czy maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością wymaga załączenia kopii ubezpieczenia, ale także pozostałe zadania rzeczoznawcy majątkowego, tj. sporządzanie opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego.
5. Minister właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ust. 4, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań, a także sposoby uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach członkowskich, o których mowa w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. o zasadach uczestnictwa przedsiębiorców zagranicznych i innych osób zagranicznych w obrocie gospodarczym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. poz. 649).
Rozporządzenie o którym mowa powyżej zostało wskazane w komentarzu do ustępu 4.
Uregulowania w zakresie standardów zawodowych
6. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa ustala oraz ogłasza obowiązujące standardy zawodowe w drodze obwieszczenia.
Ponownie odsyłam do definicji standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
This entry was posted in Rzeczoznawca majątkowy and tagged doskonalenie kwalifikacji, odpowiedzialność zawodowa, rzeczoznawca majątkowy, ubezpieczenie rzeczoznawcy.
RozpWN – Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
Wycena nieruchomości, szacowanie nieruchomości - cz. I definicji UoGN
Nieruchomość podobna, standardy zawodowe - cz. II definicji UoGN
Działka budowlana – definicja w różnych aktach prawnych