Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/ilpp1-443-919-14-4-as
Timestamp: 2018-03-22 08:25:16
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 140
 art. 140
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 14

Document Content:
ILPP1/443-919/14-4/AS | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej.
ILPP1/443-919/14-4/ASinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13 września 2014 r. (data wpływu 2 października 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 grudnia 2014 r. (data wpływu 19 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 2 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej. Dnia 19 grudnia 2014 r. doprecyzowano opis zdarzenia przyszłego.
W dniu 20 czerwca 2012 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z siostrą w drodze darowizny od ojca działkę budowlaną położoną. Udziały we współwłasności są równe po 50%. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka ta może być przeznaczona na inwestycje przemysłowe.
W roku 2013 Wnioskodawczyni wraz z siostrą podpisały ze spółką przedwstępną umowę sprzedaży działki.
W akcie notarialnym określony został termin sprzedaży i zapłaty do 3l grudnia 2014 r.
Cenę sprzedaży ustalono na 3.300.000 PLN.
Wnioskodawczyni nie jest czynnym podatnikiem VAT, nie prowadzi działalności gospodarczej. W ciągu ostatnich 5 lat dokonała, także wspólnie z siostrą, sprzedaży gruntu nabytego w drodze spadku. Nie osiągnęła żadnych innych przychodów ze sprzedaży nieruchomości.
Dnia 19 grudnia 2014 r. Zainteresowana uzupełniła opis sprawy wskazując, że:
W marcu 2014 r. dokonała podziału nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. W wyniku tego podziału powstała nieruchomość mająca być przedmiotem zbycia, stanowiąca działkę gruntu, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą.
Nigdy nie występowała do podmiotów o wskazanie możliwości uzbrojenia zbywanej nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub elektrycznej, niemniej staraniem poprzedniego właściciela przedmiotowa nieruchomość uzbrojona jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną oraz telekomunikacyjną.
Nigdy nie zgłaszała zamiaru zbycia nieruchomości w sieci internetowej, telewizji lub prasie ani lokalnej, ani w prasie o zasięgu krajowym,
Przedmiotowa nieruchomość nie była udostępniania osobom trzecim. Nie zawierała umów dzierżawy ani najmu, nieruchomość nie była użytkowana.
Poprzedni właściciel uczynił na terenie, który obecnie został wyodrębniony jako nieruchomość, która ma być przedmiotem sprzedaży nakłady, wzniósł budynek i zamontował część urządzeń w ramach realizowanej inwestycji budowy stacji paliw. Inwestycja prowadzona była w ramach jego działalności gospodarczej. Poprzedni właściciel nie ukończył inwestycji, która formalnie jest w toku.
Czy sprzedaż działki budowlanej powinna być opodatkowana podatkiem VAT...
Przedstawiając własne stanowisko w powyższej sprawie Wnioskodawczyni przywołała wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE z 15 września 2011 r., który w połączonych sprawach C-180/10 C-181/10 zajął następujące stanowisko: „Sprzedaż działek służących poprzednio w działalności rolniczej, a teraz przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego gminy pod zabudowę mieszkaniowo-usługową, a nabytych jako grunty rolne (bez podatku VAT), należy uznać za niepodlegające podatkowi VAT, ponieważ sprzedaż tych działek jest to transakcja stanowiąca czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.”
Wnioskodawczyni stwierdziła, że w Jego przypadku zachodzi dokładnie taka sytuacja. Nie zajmuje się handlem nieruchomościami, nie prowadzi działań marketingowych i nie ponosi dodatkowych kosztów związanych z wypromowaniem działki, wobec powyższego transakcja ta powinna być zwolniona od podatku VAT.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają:
Niemniej, aby dostawa towaru podlegała opodatkowaniu, powinna być wykonana przez podatnika podatku od towarów i usług.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu sprawy, Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży gruntu podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE L z 2006 r. Nr 347.1, z późn. zm.), – (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
W tym miejscu – dla wyjaśnienia zakresu zwykłego wykonywania prawa własności – konieczne jest sięgnięcie do zapisów prawa cywilnego, tj. ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny - (Dz. U. z 2014 r., poz. 121) – (dalej: k.c.).
Rozporządzanie rzeczą jest drugim spośród wymienionych wyraźnie w art. 140 k.c. uprawnień właściciela do rozporządzania rzeczą (ius disponendi). Podkreślić także należy, że ustawodawca nie definiuje używanego pojęcia rozporządzenia. Nie klasyfikuje też postaci rozporządzenia. W literaturze zaś podkreśla się zazwyczaj, że chodzi o uprawnienie do wyzbycia się własności i uprawnienie do obciążania prawa własności. Wyzbycie się własności w pierwszym rzędzie obejmuje dokonywaną (inter vivos) czynność przeniesienia własności, dalej zaś czynność rozporządzenia testamentowego (...) (Edward Gniewek Kodeks cywilny, Księga Druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Komentarz, Zakamycze, 2001, Komentarz do art. 140 k.c.).
W świetle powyższego należy wskazać, że dokonanie sprzedaży określonej rzeczy materialnej stanowi naturalny (oczywisty, podstawowy) element wykonywania prawa własności.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w roku 2012 Wnioskodawczyni nabyła wraz z siostrą po połowie w drodze darowizny od ojca działkę budowlaną. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka ta może być przeznaczona na inwestycje przemysłowe. W roku 2013 Wnioskodawczyni wraz z siostrą podpisały ze spółką przedwstępną umowę sprzedaży działki. Wnioskodawczyni nie jest czynnym podatnikiem VAT, nie prowadzi działalności gospodarczej. Wciągu ostatnich 5 lat dokonała, także wspólnie z siostrą, sprzedaży gruntu nabytego w drodze spadku. Nie osiągnęła żadnych innych przychodów ze sprzedaży nieruchomości. W marcu 2014 r. dokonała podziału nieruchomości, w wyniku którego powstała nieruchomość mająca być przedmiotem zbycia, stanowiąca działkę gruntu. Nigdy nie występowała do podmiotów o wskazanie możliwości uzbrojenia zbywanej nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub elektrycznej, niemniej staraniem poprzedniego właściciela przedmiotowa nieruchomość uzbrojona jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną oraz telekomunikacyjną. Nie zgłaszała zamiaru zbycia nieruchomości w sieci internetowej, telewizji lub prasie ani lokalnej, ani w prasie o zasięgu krajowym. Przedmiotowa nieruchomość nie była udostępniania osobom trzecim. Nie zawierała umów dzierżawy ani najmu, nieruchomość nie była użytkowana. Poprzedni właściciel poczynił na nieruchomości będącej przedmiotem wniosku nakłady, wzniósł budynek i zamontował część urządzeń w ramach realizowanej inwestycji budowy stacji paliw. Inwestycja prowadzona była w ramach jego działalności gospodarczej. Poprzedni właściciel nie ukończył inwestycji, która formalnie jest w toku.
Kwestią pytania zawartego we wniosku jest, czy sprzedaż wyżej opisanej działki budowlanej powinna być opodatkowana podatkiem VAT.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opisane zdarzenie przyszłe wskazać należy, że w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonująca dostawy opisanej działki Wnioskodawczyni wystąpi w charakterze podatnika. Powyższe wynika z faktu, że nieruchomość gruntowa została nabyta na podstawie umowy darowizny, a więc w czynności nieodpłatnej. Opisana nieruchomość nie była i nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej. W takim kształcie sprawy opisana nieruchomość nie wiązała się i nie wiąże z jakąkolwiek gospodarczą aktywnością Wnioskodawczyni. Ponadto, Zainteresowana nie występowała o przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub elektrycznej dla opisanej nieruchomości, nie udostępniała ww. nieruchomości osobom trzecim, nie zawierała umów dzierżawy ani najmu. W tej sytuacji nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Uwzględniając również brak działań marketingowych stwierdzić należy, że nic nie wskazuje na to, aby nabyciu nieruchomości towarzyszył zamiar jej późniejszego zbycia oraz wykorzystywania w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem Zainteresowana dokonując sprzedaży udziałów w wymienionych działkach korzystać będzie z przysługującego jej prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawczynię cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, a dostawę działki cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż ww. działki budowlanej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dostawa działek gruntu w opisanym kształcie sprawy stanowi sprzedaż nieruchomości z majątku osobistego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą.
Należy także wskazać, że z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Wnioskodawcy, jako występującego z wnioskiem. Nie chroni natomiast pozostałej współwłaścicielki.
Dodać należy, że w przedstawionym we wniosku własnym stanowisku w sprawie oceny prawnej zdarzenia przyszłego, Zainteresowana używa pojęcia „powinna być zwolniona od podatku VAT”. Tut. Organ pragnie zaznaczyć, że pomimo identycznego skutku podatkowego dla podatnika podatku od towarów i usług – pojęcia „nie podlega opodatkowaniu” i „zwolnione od podatku” nie są tożsame, a w rozpatrywanej sprawie ma miejsce sytuacja, w której przedmiotowa dostawa działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
ILPP4/443-554/14-4/BA | Interpretacja indywidualna
ILPP2/443-1067/14-2/TW | Interpretacja indywidualna
IPPB2/415-856/14-2/MG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od towarów i usług > ILPP1/443-919/14-4/AS