Source: http://prawomieszkaniowe.com/category/wspolnoty/
Timestamp: 2018-05-24 00:03:33
Legal References Found: art. 13
 art. 23
 art. 23
 Art. 20
 art. 20
 art. 25
 art. 13
 art. 6
 art. 13
 art. 18
 art. 18

Document Content:
wspólnoty mieszkaniowe Archives - Prawo mieszkaniowe - Blog
Archiwa kategorii: wspólnoty mieszkaniowe
Obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali na właścicielu lokalu ciąży m.in. obowiązek utrzymania lokalu w należytym stanie. Co to właściwie znaczy? Jakie są to obowiązki? Kto może wyciągnąć konsekwencje w wyniku niedochowania tych obowiązków? Postaram się to poniżej krótko zarysować. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 04/03/2018 , ostatnio aktualizowany w dniu 29/03/2018 , tagi: drobne nakłady, instalacje, liczniki, lokal mieszkalny, najem, należyty stan, odpowiedzialność odszkodowawcza, prawo lokalowe, rozebranie ściany, stan techniczny lokalu.
Tryb głosowania 1 właściciel 1 głos może być wprowadzony na stałe dla pewnego zakresu uchwał. Powrót do zasad ogólnych może nastąpić poprzez podjęcie uchwały głosowanej większością udziałów. Taka, zliberalizowana wykładnia art. 23 ust. 2a u.w.l. wynika z wyroku Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 2017 roku (sygn. IV CSK 586/16 – www.sn.pl) .
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 10/01/2018 , ostatnio aktualizowany w dniu 16/01/2018 , tagi: 1 właściciel 1 głos, art. 23 ust. 2a, głos, głosowanie we wspólnocie, II CSK 83/09, indywidualny przedmiot głosowania, IV CSK 586/16, jeden głos, na stałe, prawo lokalowe, ustawa o własności lokali, wszystkie uchwały, zmiana trybu głosowania.
Niedopuszczalne jest podjęcie przez właścicieli lokali uchwały zakazującej wybierania do zarządu wspólnoty najemców lokali komunalnych i innych kategorii osób fizycznych. Art. 20 u.w.l. jednoznacznie reguluje, że właściciele mogą wybrać członków zarządu spośród osób fizycznych. Mimo, że w praktyce utarło się, że ten rodzaj zarządu (przy braku zarządu powierzonego) nazywa się zarządem właścicielskim, a do zarządu wybierani są członkowie wspólnoty (właściciele lokalu), to członkiem zarządu może być także wybrana każda inna osoba fizyczna. Uniemożliwianie wyboru takiej osoby stanowi niedopuszczalną ingerencję właścicieli w indywidualny akt głosowania w przedmiocie wyboru członków zarządu. Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z dnia 28 kwietnia 2017 r., sygn. akt I ACa 329/16 (orzeczenia.ms.gov.pl) Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 29/08/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 29/08/2017 , tagi: art. 20 ust. 1 u.w.l., członek zarządu, kandydat na członka zarządu, prawo lokalowe, uchwała właścicieli lokali, wspólnota mieszkaniowa, zarząd powierzony, zarząd właścicielski.
Droga konieczna dla ciężarówek z dala od osiedla
Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 5 kwietnia 2017 roku, sygn. akt II CSK 476/16 (www.sn.pl), przesądził, iż przy ustanowieniu drogi koniecznej dla nieruchomości przemysłowej, najważniejsze jest uwzględnienie interesu społeczno-gospodarczego. Droga konieczna poprowadzona w celu dojazdu do składu budowlanego ciężkich samochodów ciężarowych nie może być poprowadzona przez teren osiedla, nawet jeśli wytyczenie drogi w inny sposób jest dla przedsiębiorcy znacznie bardziej uciążliwe i mniej komfortowe. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 21/06/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 21/06/2017 , tagi: droga konieczna, interes społeczno-gospodarczy, wspólnota mieszkaniowa.
Adwokat pomoże w sprawach o uchylenie uchwały
Zlecenie przeprowadzenia sprawy sądowej może przynieść wspólnocie mieszkaniowej sporo korzyści. Pozwy o uchylenie uchwały to częsta broń właścicieli lokali w walce z działaniami zarządu aprobowanymi przez większość właścicieli. Często sprawy te są lekceważone przez zarząd i niekiedy sądy przyznają rację skarżącym.
Pamiętajmy, że zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Szczególnie te dwie ostatnie przesłanki do uchylenia uchwały nie są ostre stąd bardzo przydaje się nie tylko dobra znajomość przepisów ustawy o własności lokali ale i orzecznictwa. Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 20/06/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 20/06/2017 , tagi: adwokat, prawnik, prawnik nieruchomości, radca prawny, sprawy mieszkaniowe, sprawy sądowe, uchylenie uchwały wspólnoty, wspólnota mieszkaniowa, zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.
Brak dostępu do lokalu
Brak dostępu do lokalu to bardzo częsty problem, z którymi borykają się zarządcy wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni. Niekiedy właściciel uprze się, że nie wpuści i już. Innym razem w ogóle nie ma kontaktu z właścicielem lokali czy jakimkolwiek lokatorem.
Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy o własności lokali na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Podobnie w art. 6[1] ust. 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 09/05/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 19/06/2017 , tagi: art. 13 u.w.l., braku dostepu, dostep do lokalu, ustawa o własności lokali, wstęp do lokalu.
Zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie
Ustanowiony w trybie art. 18 ust. 1 lub 2a ustawy o własności lokali zarządca może samodzielnie reprezentować wspólnotę w sądzie i udzielać pełnomocnictw do jej reprezentowania. Dzięki temu profesjonalni zarządcy, którym właściciele lokali powierzyli sprawowanie zarządu w umowie w formie aktu notarialnego (najczęściej w umowach ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego nabycia od dewelopera), będą mogli bez obaw samodzielnie reprezentować wspólnoty przed sądami, w tym udzielać pełnomocnictw adwokatom i radcom prawnym.
Zakres umocowania zarządcy był już przedmiotem wielu orzeczeń. Dotychczasowe orzecznictwo sądowe przychylało się do tego stanowiska. Mimo to nie doczekaliśmy się dotąd uchwały Sadu Najwyższego w tym zakresie, a zdarzało się, że sądy niekiedy w dalszym ciągu kwestionowały uprawnienia zarządców i potrzebna była uchwała podjęta przez ogół właścicieli lokali. Obecnie sprawowanie obsługi prawnej przez zarządców, w tym dochodzenie roszczeń przez zarządców stanie się prostsze.
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 17/02/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 19/06/2017 , tagi: adwokat, art. 18 u.w.l., III CZP 106/16, reprezentacja wspólnoty w sądzie, udzielenie pełnomocnictwa, umowa o powierzenie zarządu, zakres umocowania zarządu, zarządca.
Zakazane postanowienia w regulaminie porządku domowego
Regulamin porządku domowego jest ważnym dokumentem umożliwiającym gaszenie konfliktów między właścicielami lokali. Żaden przepis prawny nie wymaga uchwalenia przez właścicieli lokali takiego dokumentu, jednak gdy taki dokument zostanie przyjęty, właściciele lokali posiadają precyzyjniejsze środki prawne przeciwko kłopotliwym mieszkańcom utrudniającym życie swoim sąsiadom. Kompetencje właścicieli lokali w regulowaniu swoich praw i obowiązków mają jednak pewne granice – są nimi zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością i prawa podmiotowe właścicieli lokali Czytaj dalej →
Wpis opublikowany przez adw. Jan Jakub Jańczak w dniu 06/02/2017 , ostatnio aktualizowany w dniu 19/06/2017 , tagi: ingerencja w prawo odrębnej własności lokalu, korzystanie z nieruchomości wspólnej, regulamin porządku domowego, spory sąsiedzkie, sprawy mieszkaniowe.
Najemca nie płaci czynszu. Jak wypowiedzieć umowę najmu?
Wynajmujący i najemcy – co sądzą o sobie nawzajem? (wpis gościnny)
Agnieszka o Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 2017 r.
Piotr o Pomieszczenia pomocnicze i przynależne
adw. Jan Jakub Jańczak o Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych 2017 r.