Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U79.2016.118.0002631,uchwala-nr-xv2382016-rady-gminy-stezyca-w-sprawie-uchwalenia-zmiany-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-wsi-szymbark-rejon-centrum-edukacji-i-promocji-regionu-terenu-007ceprp.html
Timestamp: 2018-03-21 13:21:36
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 20
 art. 29
 art. 36
 art. 2
 art. 17
 art. 18
 art. 20
 art. 7
 art.15
 art.1
 art.32

Document Content:
Uchwała nr XV/238/2016 Rady Gminy Stężyca z dnia 21 czerwca 2016r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark – Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XV/238/2016 Rady Gminy Stężyca
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark - Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1,art.27, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2016 r. poz. 778) oraz w związku z uchwałą Nr XXXIV/380/2014 Rady Gminy Stężyca z dnia 17 czerwca 2014r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark - Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P, Rada Gminy Stężyca uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca".
2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark o powierzchni ok. 4,5 ha, w granicach określonych na rysunku planu.
§ 3. Celem ustaleń zawartych w uchwale jest stworzenie warunków do rozwoju działalności inwestycyjnej w zakresie zabudowy usługowej i produkcyjnej.
§ 4. Obszar planu obejmuje łącznie 3 tereny. Są to następujące przeznaczenia terenów wraz z oznaczeniami:
1) U/P - teren zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
6) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów odrębnych oraz wysokość innych obiektów budowlanych mierzona od najniżej położonej rzędnej terenu w miejscu posadowienia do najwyżej położonego punktu tego obiektu;
11) zaleceniu - należy przez to rozumieć wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem;
13) stawce procentowej - należy przez to rozumieć jednorazową opłatę planistyczną, określoną w stosunku procentowym, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość, na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
1) Teren planu położony jest w granicach otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami.
5) Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochrony gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej dziko występujących: roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną.
1) Na terenach przeznaczonych pod zabudowę U/P obowiązują następujące ustalenia:
c) zakazuje się stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: w granicach planu nie występują przestrzenie publiczne, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
1. Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęcia własnego.
3. Odprowadzenie wód deszczowych : z dachów obiektów budowlanych i terenów utwardzonych do gruntu w granicach własnej działki lub do układu odwadniającego;
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu;
7. Unieszkodliwianie odpadów stałych na terenie budowlanym należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Obowiązuje wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek. Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach i prawem miejscowym;
9. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów).
1. Obsługa komunikacyjna terenów objętych granicami planu poprzez system dróg zlokalizowanych poza obszarem objętym n/n planem.
2. Na terenie należy zapewnić miejsca postojowe w ilości min.:
1) 2m.p./100 m 2 powierzchni użytkowej usług (nie dotyczy pow. magazynowej i składowej), dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 mp na każde 20 mp,.
§ 10. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1-U/P wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:
1. Teren zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
1) Wysokość zabudowy: max. 15,0 m dopuszcza się dominantę wysokościową maksymalnie do 25 m,
2) Procent zabudowy: max. 50%.
3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.
4) Intensywność zabudowy: min. 0,05, max. 1,0
5) Linie zabudowy: dopuszcza się zabudowę przy granicy działki, odległość od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) Liczba kondygnacji: do 3 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku.
7) Geometria dachu: dla zabudowy produkcyjnej - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia do 30o. Dla pozostałych budynków - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównej połaci dachu 35-55o.
8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.
9) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.
10) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.
1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 5000 m2,
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy,
1) Dostępność drogowa: z drogi dojazdowej,
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych.
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stężyca.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/238/2016
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XV/238/2016
Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu może wnieść uwagi w terminie nie krótszym niż 14 dni od daty zakończenia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.
W ustawowym terminie nie zgłoszono żadnych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark - Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XV/238/2016
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późn. zm.) Rada Gminy Stężyca rozstrzyga, co następuje:
W granicach planu nie występują drogi publiczne.
1) obowiązuje pełne skanalizowanie obszarów przeznaczonych pod zabudowę i odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do oczyszczalni ścieków poprzez system kanalizacji sanitarnej; jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, na terenach nie mających dostępu do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się indywidualne systemy gromadzenia ścieków bytowo-gospodarczych.
do uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark - Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P
Projekt planu opracowany został w oparciu o Uchwałę Nr XXXIV/380/2014 Rady Gminy Stężyca z dnia 17 czerwca 2014r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Szymbark - Rejon Centrum Edukacji i Promocji Regionu terenu 007-CEPR/P.
Projekt planu obejmuje obszar o powierzchni ok. 4,5ha. Celem przedmiotowego planu jest przede wszystkim ustalenie parametrów oraz zasad zagospodarowania i zabudowy dla działki, która pozwoli właścicielowi działki w pełni wykorzystać możliwości inwestycyjne w zakresie zabudowy usługowej oraz produkcyjnej, polegające na realizacji polityki przestrzennej wyrażonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stężyca.
Rozwiązania przedmiotowego planu nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca"
Zgodnie art.15 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778) w uzasadnieniu należy przedstawić w szczególności:
1) sposób realizacji wymogów wynikających z art.1 ust.2-4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778) :
·plan realizuje wymogi ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, szczególnie w zakresie: wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, walorów architektonicznych i krajobrazowych, wymagań ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych, wymagań ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagań ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeb osób niepełnosprawnych, walorów ekonomicznych przestrzeni, potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa, prawa własności, potrzeb interesu publicznego - poprzez poszczególne ustalenia w planie miejscowym, jak również poprzez ustawową procedurę uzgodnień i opinii;
·w zakresie potrzeb infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych plan nie ogranicza możliwości rozwoju, co wynika z definicji terenu w ustaleniach ogólnych treści uchwały. Na obszarze opracowania planu zapewnia się potrzeby związane z odpowiednią ilością i jakością wody do celów zaopatrzenia ludności;
·w trakcie procedury planistycznej zapewniono możliwość udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, poprzez możliwość złożenia wniosków, bądź uwag drogą e-mailową, informując o tym w odpowiednich ogłoszeniach i obwieszczeniach. Projekt przedmiotowego planu miejscowego był wyłożony do publicznego wglądu w siedzibie Urzędu Gminy Stężyca. Ponadto w dnia 27.04.2016 r. odbyła się dyskusja publiczna na temat rozwiązań przyjętych w projekcie przedmiotowego planu, tym samym zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych. Do projektu planu miejscowego nie wniesiono żadnych uwag.
·przy ustalaniu przeznaczenia terenów oraz określaniu sposobów zagospodarowania i korzystania z terenów uwzględniono wnioski i uwagi składane w trakcie sporządzania planu przez osoby prywatne jak i organy publiczne, ważąc przy tym interes publiczny i prywatny oraz mając na uwadze ochronę istniejącego stanu zagospodarowania terenów;
·teren objęty planem jest w znacznej części zainwestowany. Nowe zasady zagospodarowania zostały sformułowane w oparciu o wymagania ładu przestrzennego, z zachowaniem kontynuacji funkcji i formy oraz dobrych proporcji w wyznaczeniu nowych terenów inwestycyjnych w stosunku do istniejącego zagospodarowania. Nowa struktura przestrzenna została wyznaczona w oparciu o istniejący i modernizowany układ komunikacyjny, z uwzględnieniem minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;
2) zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art.32 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778):
·plan jest zgodny z wynikami analizy zawartej w uchwale nr XXXVI/434/2014 Rady Gminy Stężyca z dnia 30 września 2014 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stężyca oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
3) wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy:
·wpływ ustaleń planu na finanse publiczne, w tym budżet gminy jest pozytywny, gdyż jego uchwalenie przyczynia się do rozwoju ekonomicznego, wzbudzania aktywności gospodarczej wśród inwestorów oraz branż związanych z dalszymi procesami inwestycyjnymi. Koszt sporządzenia przedmiotowego planu jest znikomy dla budżetu gminy w porównaniu do korzyści jakie za sobą niesie możliwość rozwoju gospodarczego,
·w obszarze planu przewiduje się modernizację istniejącego układu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.
Podsumowując, plan sporządzony został zgodnie z obowiązującą procedurą (ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i może być zatwierdzony.