Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/0114-kdip1-3-4012-157-2018-1-kc
Timestamp: 2019-02-17 20:33:51
Legal References Found: art. 43
 art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Cele mieszkaniowe › 0114-KDIP1-3.4012.157.2018.1.KC
W zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usług dzierżawy lokali mieszkalnych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 28 marca 2018 r. (data wpływu 28 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usług dzierżawy lokali mieszkalnych – jest prawidłowe.
W dniu 28 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy dla usług dzierżawy lokali mieszkalnych.
Gmina [Gmina], Towarzystwo Budownictwa Społecznego [TBS] oraz Fundusz [Fundusz] 27 kwietnia 2016 r. zawarły porozumienie w sprawie wspólnego przedsięwzięcia w przedmiocie projektu inwestycyjnego mającego na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych gminy [Inwestycja] w ramach programu rządowego Mieszkanie Plus.
Zawarte porozumienie przewiduje, że:
TBS oraz Fundusz utworzyły spółkę specjalnego przeznaczenia M. sp. z o.o. [Wnioskodawca lub SPC] do Wnioskodawcy zostaną wniesione aportem nieruchomości gruntowe [Nieruchomości], jako wkład własny do Wnioskodawcy realizującej wspólne przedsięwzięcie, na terenie których ma zostać zrealizowana Inwestycja;
SPC wybuduje na terenie Nieruchomości osiedle domów wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
SPC przekaże wybudowane na terenie nieruchomości obiekty [Budynki] na rzecz TBS w oparciu o umowę dzierżawy;
TBS zamierza następnie przekazać mieszkania w Budynkach [Mieszkania] w najem na rzecz osób fizycznych na cele mieszkaniowe.
Z umowy dzierżawy Budynków zawartej pomiędzy SPC a TBS oraz umowy najmu pomiędzy TBS a osobą fizyczną będzie wynikać jednoznacznie, iż Budynki oraz Mieszkania mogą być wykorzystywane wyłącznie do celów mieszkaniowych.
Przedmiotowe Mieszkania będą wynajmowane osobom fizycznym w celu w celu zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych i będą stanowiły ich stałe miejsce pobytu. Mieszkania nie będą wykorzystywane do świadczenia usług zakwaterowania klasyfikowanych w grupowaniu 55 PKWiU.
Czy świadczona przez Wnioskodawcę usługa dzierżawy Budynków na rzecz TBS jest zwolniona z podatku od towarów i usług ?
W ocenie Wnioskodawcy, świadczona przez niego usługa dzierżawy Budynków na rzecz TBS jest zwolniona z podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl natomiast art. 7 ust. 1 ustawy o VAT, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.
Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług zostały określone miedzy innymi w art. 43 ustawy o VAT.
Na mocy art. 43 ust. 20 ustawy o VAT, zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 36, nie ma zastosowania do usług wymienionych w poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy o VAT, w którym wymienione zostały usługi związane z zakwaterowaniem, oznaczone symbolem PKWiU 55. Pod poz. 163 załącznika nr 3 do ustawy o VAT, stanowiącego „Wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką podatku w wysokości 7%”, wymienione zostały usługi sklasyfikowane w dziale 55 Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług – „Usługi związane z zakwaterowaniem” (tzw. wynajem krótkoterminowy – quasi hotelowa usługa).
Analizując powyższe przepisy należy uznać, że usługa dzierżawy Budynków świadczona przez Wnioskodawcę na rzecz TBS będzie zwolniona z opodatkowania z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, jeżeli będą spełnione następujące przesłanki:
mieszkaniowy cel dzierżawy.
Wnioskodawca niewątpliwie świadczy usługę na własny rachunek. Wykonując umowę dzierżawy, SPC świadczy na rzecz dzierżawcy usługę w rozumieniu przepisów ustawy o VAT. Majątek (Budynki) pozostanie własnością Wnioskodawcy i dzierżawiony będzie za odpłatnością (czynsz).
Przesłanka świadczenia usługi na własnych rachunek jest spełniona nie tylko w przypadku umów dzierżawy zawieranych pomiędzy wydzierżawiającym a dzierżawcą, ale również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wydzierżawiający – dzierżawca – poddzierżawca (podnajemca) - por. również interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 26 czerwca 2015 r., nr IBPP2/4512-303/15/JJ).
A zatem o tym czy nieruchomość ma mieszkalny charakter decyduje rzeczywisty zakres i sposób wykorzystania tejże nieruchomości. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru dzierżawionej nieruchomości (budynek mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia dzierżawionej nieruchomości (cel mieszkaniowy) – tak m.in. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej z 25 marca 2016 r., nr IBPP3/4512-87/16/EJ.
Dla uznania, czy dzierżawa nieruchomości ma charakter mieszkalny nie ma znaczenia rodzaj czy forma prawna podmiotu świadczącego usługę, jak i podmiotu nabywającego tę usługę (tak też interpretacja indywidualna DIS w Katowicach z 11 sierpnia 2015 r., znak IBPP2/4512-525/15/AB).
Decydujące znaczenia dla uznania mieszkalnego charakteru dzierżawy mają postanowienia umowa dzierżawy, z których w sposób niebudzący wątpliwości powinno wynikać, że dotyczy ona budynku mieszkalnego i budynek ten może być wykorzystany przez dzierżawcę tylko w celach mieszkaniowych. Cel mieszkaniowy w tym przypadku jest realizowany poprzez wynajęcie Mieszkań osobom fizycznym w celu stałego zamieszkania.
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 9 stycznia 2018 r., nr 0115-KDIT1-2.4012.857.2017.1.RS,
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 28 września 2017 r., nr 0112-KDIL2-3.4012.308.2017.1.AG,
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 1 czerwca 2017 r., nr 0114-KDIP1-3.4012.132.2017.1.MT,
Mając na uwadze powyższe, Wnioskodawca wnosi o potwierdzenie, że świadczona przez niego usługa dzierżawy Budynków na rzecz TBS jest zwolniona z podatku od towarów i usług.
0114-KDIP1-3.4012.157.2018.1.KC
IBPP2/4512-525/15/AB | Interpretacja indywidualna