Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ilpp2-443-1297-14-2-tw
Timestamp: 2017-10-24 04:11:50
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 7
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 14

Document Content:
ILPP2/443-1297/14-2/TWinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu 9 marca 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku sygnowanym datą 8 grudnia 2011 r. (data wpływu 11 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 11 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Wnioskodawczyni zwraca się z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
W dniu 24 listopada 2006 r. Zainteresowana wraz z mężem nabyła grunt – działkę budowlaną o zabudowie jednorodzinnej ze wspólnych środków pieniężnych. Przedmiotowa działka stanowi wspólną własność – majątek osobisty jej i męża.
Z biegiem lat Zainteresowana wraz z mężem wybudowała na ww. działce dom jednorodzinny dwulokalowy, który obecnie chciałaby w przyszłym roku sprzedać z przyczyn osobisto -finansowych.
Działkę kupiono pod zabudowę z myślą o rodzinie – dzieciach.
Dom był budowany systemem gospodarczym w latach 2007-2014 (odbiór). Budowa trwała tak długo z przyczyn finansowych.
Zainteresowana jest osobą bezrobotną, nigdy nie prowadziła działalności rolniczej w rozumieniu art. 2 pkt 15 ustawy o VAT, nie świadczyła usług rolniczych i nie posiada statusu rolnika. Również nie wykonywała żadnej pozarolniczej działalności i nie była podatnikiem VAT.
Nieruchomość nie była też używana (w celach) w ramach prowadzonej przez męża działalności gospodarczej, ani nie była przyjęta jako środek trwały.
Działalność męża nie jest związana z obrotem nieruchomościami ani działalnością deweloperską. Nieruchomość nie była udostępniana osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych. Budynek jest nieużytkowany – niezamieszkały. Z tytułu nabycia ww. gruntu nie było możliwości naliczyć ani odliczyć podatku VAT, gdyż sprzedającym była osoba fizyczna niebędąca podatnikiem VAT.
Wnioskodawczyni wraz z mężem są właścicielami jeszcze jednej nieruchomości, której nie zamierza ją sprzedawać – jest ich wspólnym majątkiem osobistym (Wnioskodawczyni i męża).
Czy Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do odprowadzania (naliczenia) podatku od towarów i usług sprzedawanej nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawczyni, dokonana w przyszłości transakcja nie będzie podlegała przez nią odprowadzeniu podatku VAT.
Zainteresowana wraz z mężem nabyła grunt nie na potrzeby działalności gospodarczej ale dla celów prywatnych, zakup nie był dokonany z zamiarem dalszej odsprzedaży. Dokonana transakcja nie będzie miała znamion częstotliwości.
Wnioskodawczyni i mąż nie udostępniali przedmiotowej nieruchomości osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych.
Budowa domu dokonywana była systemem gospodarczym rozłożonym w czasie – 8 lat.
Nie dochodzi do zbycia majątku związanego z działalnością. Sprzedaż ww. nieruchomości nie będzie miała formy zawodowej – profesjonalnej. To, że Wnioskodawczyni wraz mężem chce ją sprzedać po kilku latach od zakupu gruntu świadczyć może o okazjonalności wynikającej z przyczyn osobistych.
Zgodnie zatem z ww. przepisami, nieruchomości spełniają definicję towaru wynikającą z powyższego przepisu, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega jednak opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W świetle art. 15 ust. 1 ustawy - podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności.
Stosownie do art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/We Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347, str. 1, z późn. zm.; dalej: Dyrektywa) - „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie, w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
Należy zauważyć, że dla uznania danego podmiotu za podatnika nie ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Oznacza to, że aby uznać działalność podmiotu za działalność gospodarczą nie jest konieczne, aby przyniosła ona jakiekolwiek efekty. Podatnikiem jest zatem również podmiot prowadzący działalność generującą straty, a nawet podmiot, który w ogóle nie dokona żadnej sprzedaży.
Za podatnika należy uznać również osobę, która zadeklarowała zamiar prowadzenia działalności gospodarczej i poczyniła w tym celu pewne nakłady, mimo, że sama działalność gospodarcza jeszcze się nie rozpoczęła, nawet w sytuacji, jeśli nigdy nie zostanie rozpoczęta. Działalność gospodarcza może składać się z kilku następujących po sobie transakcji. Czynności przygotowawcze, takie jak nabycie nieruchomości, które stanowią część tych transakcji, powinny być również traktowane jako działalność gospodarcza.
Poniesienie wstępnych wydatków inwestycyjnych w celu i z zamiarem rozpoczęcia przyszłej działalności gospodarczej należy również uznać za działalność gospodarczą.
Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając nieruchomość działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie nieruchomości z przeznaczeniem do sprzedaży, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży nieruchomości, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, najem, dzierżawa nieruchomości, czy prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opis sprawy należy wskazać, że w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że Wnioskodawczyni wystąpi w charakterze podatnika. Nieruchomość będącą przedmiotem wniosku Zainteresowana nabyła jako osoba fizyczna do majątku prywatnego, od osoby fizycznej i w żaden sposób nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej ani nie była udostępniana osobom trzecim na podstawie umów cywilno-prawnych. Wybudowany na nabytym gruncie, systemem gospodarczym dom miał służyć rodzinie (dzieciom), jednak z przyczyn osobistych i finansowych Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zmuszona jest sprzedać przedmiotową nieruchomość.
Dokonując analizy przedstawionego we wniosku opisu w kontekście wyżej powołanego art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy stwierdzić należy, że Wnioskodawczyni nie można uznać za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem wniosku. Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego i nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Zatem jej sprzedaż jest działaniem jednostkowym i nie ma znamion aktywnej działalności w zakresie handlu nieruchomościami. Wobec tego należy stwierdzić, że sprzedaż ww. nieruchomości stanowi działanie w sferze prywatnej.
W rezultacie, w niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawczynię za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
Reasumując, sprzedaż przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawczyni, w związku z dostawą ww. nieruchomości, będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wystąpi w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, a sprzedaż nieruchomości nie będzie stanowić czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT.
W konsekwencji, Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku odprowadzenia (naliczenia) podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości.
Należy zauważyć, że stosownie do art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa – składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie przedstawionego zdarzenia przyszłego. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci swą aktualność.
ILPP2/443-1298/14-2/TW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ILPP2/443-1297/14-2/TW