Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/uchwaly/1077-uchwala-ws-stosowania-uwl-w-spoldzielni-mieszkaniowej
Timestamp: 2019-10-21 06:16:28
Legal References Found: art. 24
 art. 1
 art. 24
 art. 18
 art. 18
 art. 18

Document Content:
Stosowanie uwl w spółdzielni mieszkaniowej
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Uchwały Stosowanie uwl w spółdzielni mieszkaniowej
Środa, 23 luty 2011 10:00
w sprawie stosowania ustawy własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku
Działając na podstawie art. 24 (1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. właściciele lokali postanawiają, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz do zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
1. Stosownie do brzmienia art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.”
2.Właściciele lokali mogą jednak odejść od reżimu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podejmując uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Taką możliwość daje art. 24 (1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warunkiem dokonania tej zmiany jest, aby za uchwałą zagłosowała większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Taka uchwała nie wymaga obecności notariusza.
3. Po jej podjęciu, o ile w umowach wyodrębnienia lokali nie zawarto zapisów o powierzeniu zarządu spółdzielni właściciele powinni uchwalić wybór zarządu lub powierzyć zarząd w trybie art. 18 ustawy o własności lokali.
W sytuacji, gdy w umowach wyodrębnienia lokali zawarto zapisy o powierzeniu zarządu spółdzielni spółdzielnia może nadal na podstawie art. 18 ustawy o własności lokali kontynuować sprawowanie zarządu powierzonego, jeżeli jednak właściciele nie wyrażają na to zgody – powinni w szczególności dokonać zmiany sposobu zarządu – taka uchwała wymaga, w związku z brzmieniem art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali udziału notariusza (konieczne jest jej protokołowanie przez notariusza).