Source: https://www.eporady24.pl/nabycie_nieruchomosci_przez_zasiedzenie,pytania,4,50,8820.html
Timestamp: 2019-10-19 06:45:43
Legal References Found: art. 172
 art. 336
 art. 339
 art. 172
 art. 340
 art. 340
 art. 345
 art. 176
 art. 176

Document Content:
Autor: Marek Gola • Opublikowane: 21.03.2014
Jako że nie wskazuje Pan, jaki jest stopień Pańskiej wiedzy na temat zasiedzenia, pozwoli Pan, że w pierwszej kolejności przedstawię podstawę prawną ewentualnego wystąpienia z wnioskiem o stwierdzenie nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie.
Należy zwrócić uwagę na przepis art. 172 Kodeksu cywilnego (dalej: K.c.), zgodnie z którym:
§ 1. Posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie).
W opisanym przez Pana przypadku mamy do czynienia z posiadaniem w złej wierze. Nie ulega zatem wątpliwości, iż niezbędny jest upływ lat trzydziestu. Należy jednak stwierdzić, iż weszli Państwo w posiadanie nieruchomości na skutek jej zakupu, ale bez zachowania formy aktu notarialnego. W takiej sytuacji zgodnie z utartym orzecznictwem Sądu Najwyższego nie może mieć do Państwa zastosowania krótszy, tj. 20-letni termin zasiedzenia. Wskazać należy na pogląd wyrażony przez Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 6 grudnia 1991 r. (sygn. akt III CZP 108/91), zgodnie z którym „osoba, która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie umowy mającej na celu przeniesienie własności zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego, nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze”.
Poniżej pragnę wskazać na dwie przesłanki zasiedzenia. Pierwsza z nich to posiadanie.
Niezbędne do nabycia prawa własności nieruchomości w drodze zasiedzenia jest posiadanie samoistne. Zgodnie z art. 336 K.c. posiadaczem samoistnym nieruchomości jest ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel. Z posiadaniem samoistnym mamy do czynienia w sytuacji, kiedy posiadacz ma rzeczywistą możliwość władania nieruchomością. Władnie nieruchomością powinno odpowiadać zakresowi uprawnień. Niezwykle istotny jest także fakt, jak otoczenie postrzega wolę władania nieruchomością będącą przedmiotem zasiedzenia jak właściciel we własnym imieniu – zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego z dnia 7 maja 1986 r. (sygn. III CRN 60/86), orzeczenie Sądu Najwyższego z dnia 14 kwietnia 1961 r. (sygn. CR 961/60). Nie ma przy tym znaczenia, czy samoistny posiadacz zdaje sobie sprawę z tego, że nie jest właścicielem nieruchomości. Przepis art. 339 K.c. wprowadza domniemanie, że ten, kto rzeczą faktycznie włada, jest posiadaczem samoistnym.
Druga przesłanka zasiedzenia to upływ czasu. Do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie konieczne jest, aby władający nieruchomością był jej posiadaczem, a także, aby posiadanie trwało przez czas określony w art. 172 K.c. Zgodnie z art. 340 zdanie 1 K.c. domniemywa się ciągłość posiadania. Posiadacz samoistny nie jest zobowiązany udowadniać, iż posiada nieruchomość w sposób ciągły. Ciężar dowodu spoczywa natomiast na osobie, która twierdzi, że doszło do przerwania posiadania. Wskazać należy na art. 340 zdanie 2 K.c., zgodnie z którym niemożność posiadania wywołana przez przeszkodę przemijającą nie przerywa posiadania. W myśl art. 345 K.c. posiadanie przywrócone poczytuje się za nieprzerwane.
W opisanym przypadku nie ma wątpliwości, że nabycie nieruchomości przez zasiedzenie wymaga upływu 30 lat.
Ponadto wskazuje Pan na fakt, że doszło do przeniesienia posiadania samoistnego. Wskazać należy na treść art. 176 K.c., zgodnie z którym:
Innymi słowy, jeżeli posiadanie nieruchomości przez Pańskich rodziców zostało przeniesione na Pana, możliwe jest zastosowanie art. 176 K.c. Należy jednak pamiętać, że w Państwa przypadku taka możliwość istnieje tylko wówczas, jeżeli czas Państwa posiadania łącznie z posiadaniem poprzedników wynosi 30 lat.
Co do zasady, zła lub dobra wiara w rozumieniu Kodeksu cywilnego nie odpowiada jego potocznemu znaczeniu. „Przy ocenie, czy zachodzą warunki do nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia, dobra wiara polega na usprawiedliwionym w danych okolicznościach przekonaniu posiadacza, że przysługuje mu takie prawo do władania rzeczą, jakie faktycznie wykonuje (orzeczenie SN z 7 maja 1971 r., I CR 302/71, NP 4/73, s. 580)”1. Posiadacz samoistny jest w złej wierze, jeżeli wiedział w chwili, kiedy obejmował w posiadanie nieruchomość, że nie jest jej właścicielem, równoważne ze złą wiarą jest nabycie nieruchomości poprzez czynność prawną przy niezachowaniu odpowiedniej formy prawnej tejże czynności, np. zakup nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego. Podobne stanowisko zajął Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w orzeczeniu z dnia 19 maja 1998 r.
Mając na uwadze, że okres 30 lat minął w 2007 r., a spadkobierca Pańskiego sąsiada nie żądał wydania nieruchomości, w mojej ocenie doszło do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie. Oczywiście dobrze byłoby, gdyby dysponował Pan pokwitowaniem opłaty podatku od nieruchomości, ale nie bez znaczenia dla Pana jest chów zwierząt i gospodarowanie nieruchomością jak własną. Ponadto syn sprzedawcy nigdy nie żądał od Pana czynszu za użytkowanie, dzierżawę nieruchomości.
1. S. Rudnicki, Kodeks cywilny. Komentarz. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe, Warszawa 2007, s. 584.
Wpisz wynik równania (liczba): 4 - dziesięć =
Mój dziadek w 1975 r. oddał Skarbowi Państwa część swojego gospodarstwa w zamian za rentę. To, co zostawił (dom i kawałek pola), przekazał jako darowiznę mojemu bratu w 1981 r. Ten z kolei w 1993 r. oddał to mnie, czyli siostrze (też w formie darowizny). Obecnie sąsiad twierdzi, że ws
Po rodzicach siostry i brata pozostała nieruchomość z domem. Została ona przekazana w formie darowizny synowi, który jednak wkrótce opuścił rodziców i odtąd nie wiemy, gdzie przebywa i co robi (było to 35 lat temu). Nieruchomością i rodzicami aż do śmierci opiekowała się siostra. Cz
Moja matka odziedziczyła po swoim ojcu nieruchomość. Spadkobierców było łącznie pięciu, jednak od 1975 roku nieruchomością zajmowali się tylko moi rodzice – pobudowali ogrodzenie, płacili podatki, remontowali. Pozostali spadkobiercy nie dołożyli do niej ani grosza, a teraz chcą,
Czy bieg zasiedzenia przerywa wniesienie do Sądu wniosku o nabycie spadku?
Mój ojciec (zmarły 7.08.1982 r.) był samoistnym posiadaczem nieruchomości od 1941 r. Chciałbym doprowadzić do wpisania prawa własności nieruchomości na rzecz ojca (uwłaszczenie). Nieruchomość nie posiada księgi wieczystej. W ewidencji gruntów władającymi są inne osoby (nieżyjące).
Nieformalne przekazanie gospodarstwa rolnego
Jestem kawalerem, mam 61 lat. Mój ojciec zmarł w 1981 r. Po jego śmierci mama nieformalnie przekazała mi ich wspólne gospodarstwo rolne (w papierach w urzędzie gminy). Obecnie moje dwie siostry występują z roszczeniami w stosunku do części ziemi. Gospodarstwem od lat zajmuję się tylko ja
Zasiedzenie nieuwzględnione w nowym planie zagospodarowania przestrzennego
Formalnie zasiedzieliśmy działkę, na której stoi domek, rok temu (w postanowieniu od 2009 r.). W 2010 r. gmina ustaliła nowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym przewiduje na naszej działce w przyszłości błonia (obecnie to tereny mieszkaniowe). Zmiana właściciela nieruchomośc
Sąd orzekł zasiedzenie gospodarstwa rolnego. Zasiedzenie (w złej wierze) nastąpiło z dniem 1 stycznia 2004 r. W rezultacie moja mama, siostra i ja uzyskałyśmy odpowiednie udziały we własności tego gospodarstwa. Poprzednimi właścicielami byli rodzice mojego taty. Gospodarstwo od