Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11237,czynnosci-zarzadu-spoldzielni-mieszkaniowej
Timestamp: 2019-12-10 01:54:04
Legal References Found: art. 39
 art. 27
 art. 39
 art. 39
 art. 39
 art. 39

Document Content:
Czynności zarządu spółdzielni mieszkaniowej | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 4/2019 | 20.05.2019
Na mocy ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o zmianie niektórych ustaw w celu wprowadzenia uproszczeń dla przedsiębiorców w prawie podatkowym i gospodarczym doszło do nowelizacji art. 39 KC
Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów »
Jakie przepisy RODO przy kontroli spółdzielni mieszkaniowej? »
Skutki naruszenia zakazu konkurencji w spółdzielni »
Nowe przepisy art. 27 ust. 2 USM z września 2017 roku ograniczyły działalność spółdzielni mieszkaniowej w zakresie samodzielnego władania nieruchomością, w której doszło do wyodrębnienia własności lokalu lub udziału w lokalu. Do zarządu taką nieruchomością, jak i do podejmowania decyzji władczych co do zarządu nieruchomością wspólną mają zastosowanie jednocześnie przepisy dwóch ustaw – o spółdzielniach mieszkaniowych i o własności lokali.
Do podjęcia przez zarząd spółdzielni „czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali, wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej”.
Bez uchwały właścicieli lokali, wyrażającej zgodę na wykonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, zarząd nie ma umocowania, a więc taka czynność jest prawnie bezskuteczna lub nieważna.
Czynność prawnie bezskuteczna lub nieważna
Powstaje pytanie, czy można konwalidować czynność prawną, która jest bezskuteczna? Dotychczasowe przepisy kodeksu cywilnego, dotyczące działania osób prawnych nie przewidywały wprost sankcji dla takiego działania, ale w doktrynie prawa i w orzecznictwie wykrystalizowały się w tym względzie dwa odmienne stanowiska:
według pierwszego – dotychczasowa regulacja kodeksu cywilnego nie pozwalała na potwierdzenie zawarcia umowy zawartej przez organ osoby prawnej z przekroczeniem zakresu swego umocowania (umowa bezwzględnie nieważna);
według drugiego – umowa zawarta przez organ osoby prawnej z przekroczeniem zakresu swego umocowania jest obarczona sankcją bezskuteczności (sankcja zawieszona), a jej ważność zależy od stosownego potwierdzenia.
Kwestię tę rozstrzygnęła zmiana art. 39 KC, obowiązującego od 1 marca 2019 r. Na mocy ustawy z dnia 9 listopada 2018 r. o zmianie niektórych ustaw w celu wprowadzenia uproszczeń dla przedsiębiorców w prawie podatkowym i gospodarczym (DzU 2018 poz. 2244) doszło do nowelizacji art. 39 KC. Nowy przepis art. 39 KC podzielił czynności dokonane bez umocowania na czynności:
[zarząd spółdzielni mieszkaniowej, spółdzielnie mieszkaniowe, art. 39 KC]
Minister rozwoju Jadwiga Emilewicz zamierza zwiększyć zaangażowanie samorządów oraz włączyć spółdzielnie mieszkaniowe do programu "Mieszkanie+". więcej »
Wyświetleń: 11064|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10646|Ocena: 1.0
Wyświetleń: 7481|Ocena: 5.8