Source: http://bsm.btk.net.pl/index.php/akty-prawne/statut-bsm/
Timestamp: 2018-05-26 02:15:59
Legal References Found: art. 48
 art. 11
 art. 1
 art. 4
 art. 11
 art. 4
 art. 10
 art. 4
 art. 15
 art. 4
 art. 16
 art. 1
 art. 113
 art. 17
 art. 1714
 art. 23
 art. 3
 art. 10
 art. 4
 art. 10
 art. 113
 art. 4
 art. 113
 art. 1714
 art. 1714

Document Content:
Statut BSM | BSM
Nazwa Spółdzielni brzmi: Białogardzka Spółdzielnia Mieszkaniowa zwana dalej Spółdzielnią.
1)Siedzibą Spółdzielni jest miasto Białogard.
2)Spółdzielnia działa na terenie miasta Białogard, Karlino i Rzeczypospolitej Polskiej.
3)Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.
Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób fizycznych i prawnych o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która jako samodzielny podmiot gospodarczy w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą.
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu, ustawy z dnia 16 września 1982r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. nr 188, poz. 1884, z 2004 r. Nr 99, poz. 1001; z 2005 r. Nr 122, poz. 1024, Nr 233, poz. 1993; z 2006 r. Nr 94, poz. 651; z 2007 r. Nr 125, poz. 873), ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116; z 2004 r. Nr 19, poz. 177; z 2005 r. Nr 122, poz. 1024; Nr 167, poz. 1398; Nr 260, poz. 2184; z 2006 r. Nr 165, poz. 1180; z 2007 r. Nr 125, poz. 873) i innych ustaw.
1) Rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych – 43.11.Z
2) Przygotowanie terenu pod budowę – 43.12.Z
3) Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych – 41.20.Z
4) Roboty związane z budową pozostałych obiektów inżynierii lądowej i wodnej, gdzie indziej niesklasyfikowane – 42.99.Z
5) Wykonywanie konstrukcji i pokryć dachowych – 43.91.Z
6) Roboty związane z budową rurociągów przesyłowych i sieci rozdzielczych – 42.21.Z
7) Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane – 43.99.Z
8) Wykonywanie instalacji elektrycznych – 43.21.Z
9) Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych – 43.29.Z
10) Wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych – 43.22.Z
11) Tynkowanie – 43.31.Z
12) Zakładanie stolarki budowlanej – 43.32.Z
13) Posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian – 43.33.Z
14) Malowanie i szklenie – 43.34.Z
15) Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych – 43.39.Z
16) Sprzedaż hurtowa drewna, materiałów budowlanych i wyposażenia sanitarnego – 46.73.Z
17) Sprzedaż hurtowa wyrobów metalowych oraz sprzętu i dodatkowego wyposażenia hydraulicznego i grzejnego – 46.74.Z
18) Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – 41.10.Z
19) Działalność w zakresie architektury – 71.11.Z
20) Działalność w zakresie inżynierii i związane z nią doradztwo techniczne – 71.12.Z
21) Pozostałe drukowanie – 18.12.Z
22) Zbieranie odpadów innych niż niebezpieczne – 38.11.Z
23) Odzysk surowców z materiałów segregowanych – 38.32.Z
24) Wydawanie czasopism i pozostałych periodyków – 58.14.Z
25) Pozostała działalność wydawnicza – 58.19.Z
26) Działalność związana z produkcją filmów, nagrań wideo i programów telewizyjnych – 59.11.Z
27) Działalność postprodukcyjna związana z filmami, nagraniami wideo i programami telewizyjnymi – 59.12.Z
28) Działalność w zakresie nagrań dźwiękowych i muzycznych – 59.20.Z
29) Nadawanie programów radiofonicznych – 60.10.Z
30) Nadawanie programów telewizyjnych ogólnodostępnych i abonamentowych – 60.20.Z
31) Działalność w zakresie telekomunikacji przewodowej – 61.10.Z
32) Działalność w zakresie telekomunikacji bezprzewodowej, z wyłączeniem telekomunikacji satelitarnej – 61.20.Z
33) Działalność w zakresie telekomunikacji satelitarnej – 61.30.Z
34) Działalność w zakresie pozostałej telekomunikacji – 61.90.Z
35) Przetwarzanie danych; zarządzanie stronami internetowymi (hosting) i podobna działalność – 63.11.Z
36) Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek – 68.10.Z
37) Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi – 68.20.Z
38) Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – 68.31.Z
39) Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie – 68.32.Z
40) Pośrednictwo w sprzedaży czasu i miejsca na cele reklamowe w radio i telewizji – 73.12.A
41) Pośrednictwo w sprzedaży miejsca na cele reklamowe w mediach drukowanych – 73.12.B
42) Pośrednictwo w sprzedaży miejsca na cele reklamowe w mediach elektronicznych (Internet) – 73.12.C
43) Pośrednictwo w sprzedaży miejsca na cele reklamowe w pozostałych mediach – 73.12.D
44) Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach – 81.10.Z
45) Niespecjalistyczne sprzątanie budynków i obiektów przemysłowych – 81.21.Z
46) Działalność usługowa związana z zagospodarowaniem terenów zieleni – 81.30.Z
47) Wychowanie przedszkolne – 85.10.Z
48) Pozostałe pozaszkolne formy edukacji, gdzie indziej niesklasyfikowane – 85.59.B
49) Opieka dzienna nad dziećmi – 88.91.Z
50) Działalność obiektów kulturalnych – 90.04.Z
51) Działalność wspomagająca wystawianie przedstawień artystycznych – 90.02.Z
52) Pozostała działalność związana ze sportem – 93.19.Z
53) Działalność pozostałych organizacji członkowskich, gdzie indziej niesklasyfikowana – 94. 99.Z.
2. Działalność wymagająca zezwoleń i koncesji Spółdzielnia podejmie po ich uzyskaniu.
3. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
5) udzielania pomocy członkom w budowie przez nich budynków mieszkalnych lub domów jednorodzinnych,
6) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków,
8) prowadzenie działalności inwestycyjnej,
9) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości,
10) prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, sportowej, turystycznej i rekreacyjnej,
11) prowadzenie działalności w zakresie radia i telewizji kablowej,
12) prowadzenie działalności w zakresie transmisji danych i wiadomości,
13) prowadzenie innej działalności gospodarczej, jeżeli działalność ta jest związana bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1, a w szczególności:
a) działalności w zakresie usług remontowo-konserwacyjnej na rzecz osób trzecich,
b)działalności w zakresie usług inwestycyjnych, w tym usług inwestora zastępczego i nadzoru inwestycyjnego na rzecz osób trzecich.
4. Pożytki i inne dochody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, sportowej, turystycznej i rekreacyjnej.
1. Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych, dla realizacji zadań określonych w § 6 ust. 1.
2. Spółdzielnia może zakładać związki rewizyjne i przystępować do nich.
3. Organem uprawnionym do podejmowania decyzji o utworzeniu lub przystąpieniu do innych organizacji gospodarczych i związków rewizyjnych oraz wystąpieniu z nich jest Walne Zgromadzenie, które również podejmuje decyzję w przedmiocie zbycia części udziałów (akcji) tych organizacji.
Dział II. Członkowie
Rozdział 1. Prawa i obowiązki członków
4. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
5. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
6. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
7. Członkowi Spółdzielni może być zagraniczna osoba prawna lub fizyczna, o ile nie sprzeciwia się to przepisom prawa.
§ 8 [1]
1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jedno z następujących wymagań:
3) przypadło jej, wskutek śmierci małżonka, lokatorskie prawo do lokalu, przysługujące uprzednio obojgu małżonkom,
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez spółdzielnię,
6) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego,
7) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
8) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu,
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
3. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga są w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
1. Liczba członków przyjmowanych do spółdzielni na zasadach ogólnych musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, określonej w każdym kolejnym przedsięwzięciu inwestycyjnym spółdzielni.
2. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie przez ubiegającą się osobę deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod nieważnością w formie pisemnej. Podpisana przez przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna zawierać: imię i nazwisko, datę i miejsce urodzenia, miejsce zamieszkania, adres do korespondencji, pesel, NIP, a jeżeli przystępuje osoba prawna, należy zamieścić: nazwę i siedzibę oraz numer wpisu w Krajowym Rejestrze Sadowym. W obu przypadkach ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal: mieszkalny, użytkowy, garaż, itp. ubiega się osoba przystępująca do Spółdzielni.
3. Szczegółowe zasady przyjęć w poczet członków określa Rada Nadzorcza.
4. O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu z adnotacją o dacie uchwały o przyjęciu w poczet członków.
5. Decyzja o przyjęciu do Spółdzielni powinna być podjęta najdalej w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji. Zainteresowanego Zarząd winien zawiadomić najdalej w ciągu 14 dni od dnia podjęcia decyzji.
6. W przypadku decyzji odmownej należy podać uzasadnienie i pouczenie o prawie odwołania się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym jest ostateczna.
7. Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków:
1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i jego spadkobiercom,
2) spadkobiercy członka spółdzielni, któremu przysługiwało własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,
3) nabywcy ekspektatywy odrębnej własności lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom,
4) licytanta z zastrzeżeniem ustaleń § 8 ust.3.
8. Zarząd może odmówić przyjęcia w poczet członków Spółdzielni:
1) osobie wykluczonej ze Spółdzielni,
2) osobie ubiegającej się o zamianę lokalu na lokal w Spółdzielni.
Spółdzielnia prowadzi rejestr członków zgodnie z wymogami prawa spółdzielczego.
1. wystąpienia członka za wypowiedzeniem,
2. wykluczenia członka,
3. wykreślenia członka,
4. śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku jej ustania.
5. wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały spółdzielni, o której mowa w art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo:
1. używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy,
2. żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
3. żądania zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
3.[1]. żądania zawarcia umowy przeniesienia ułamkowego udziału we
współwłasności garażu wielostanowiskowego,
4. współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich pomieszczeń i urządzeń wspólnego użytku zgodnie z ich przeznaczeniem,
5. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, przy czym nie można łączyć członkostwa w Radzie Nadzorczej i Zarządzie Spółdzielni,
6. zgłaszanie wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
7. otrzymania informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
8. przeglądania w lokalu Spółdzielni:
a. rejestru członków w zakresie nie naruszającym ochrony danych osobowych członków,
b. (skreślony),
c. (skreślony),
d. (skreślony),
e. własnych akt członkowskich.
8.[1]. otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów
spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz kopii faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi,
9. otrzymania odpisu statutu i regulaminów,
10. zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu,
11. odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa i zmiany wysokości opłat za lokal,
12. żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatację i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań spółdzielni z innych tytułów,
13. zaskarżania do sądu, po wyczerpaniu postępowania wewnątrzspółdzielczego, zasadności zmiany wysokości opłat za lokal.
§ 12 [1]
1. Odpisy i kopie statutu lub regulaminów uchwalonych na podstawie statutu członkowie otrzymują nieodpłatnie. Koszt wydania kopii pozostałych dokumentów spółdzielni ponosi osoba występująca o te odpisy. Wysokość opłat ustali Zarząd Spółdzielni.
2. Wniosek o wydanie kopii dokumentów innych niż statut i regulaminy spółdzielni członek winien złożyć na piśmie. Spółdzielnia jest zobowiązana wydać wnioskowane kopie w terminie nie dłuższym niż 14 dni od dnia złożenia wniosku.
3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych w osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczna szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć z terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
1. przestrzegać norm prawa spółdzielczego, postanowień statutu, regulaminów uchwalonych na podstawie statutu oraz uchwał organów Spółdzielni,
2. wnieść wpisowe oraz udziały w liczbie i wysokości określonej statutem Spółdzielni,
3. wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów budowy lokalu w wysokości określonej umową,
4. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji oraz o zmianach w ilości osób zamieszkujących w lokalu,
5. wykorzystywać lokal zgodnie z jego przeznaczeniem i nie dokonywać bez zgody Spółdzielni zmian w instalacjach ogrzewczych, wodociągowo-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych i innych jak również zmian układu ścian w lokalu,
6. uiszczać terminowo opłaty związane z: eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni,
7.uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności:
a) z tytułu spłaty kredytu i odsetek wynikających m.in. z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych, modernizacyjnych i remontowych,
b) z tytułu poniesionych a nie zrefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania i podziału nieruchomości, jak również kosztów z tytułu oznaczenia poszczególnych nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których ustanowiono odrębną własność.
8. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
9. utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
10. przestrzegać regulaminu porządku domowego,
11. dbać o dobro Spółdzielni, poszanowanie jej mienia i jego zabezpieczenie, w szczególności poprzez:
a) używanie pomieszczeń wspólnego użytku w sposób zapewniających ich utrzymanie w należytym stanie sanitarnym i technicznym,
b) przeprowadzanie remontów i konserwacji urządzeń technicznych stanowiących wyposażenie lokalu w zakresie określonym statutem.
12. udostępnić zajmowany lokal administracji Spółdzielni ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądu technicznego, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia lokalu bądź budynku w dodatkowe instalacje i odczytu znajdujących się w lokalu liczników,
1. Członek Spółdzielni może wystąpić z niej za wypowiedzeniem złożonym na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
3. Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia.
1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielnia nie da się pogodzić z postanowieniami statutu Spółdzielni lub dobrymi obyczajami.
2. Wykluczenie może nastąpić w przypadku gdy członek:
1) umyślnie szkodzi Spółdzielni doprowadzając do szkód majątkowych lub działa wbrew jej interesom,
2) narusza zasady współżycia społecznego lub w sposób rażący narusza obowiązujący w Spółdzielni regulamin porządku domowego,
3) systematyczne nie wypełnia obowiązków statutowych lub poważnie narusza postanowienia statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni, a w szczególności nie wykonuje istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, w tym zalega z należnością za użytkowany lokal powyżej 3 miesięcy,
4) wykorzystuje lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem, czyniąc uciążliwymi warunki zamieszkiwania w lokalach sąsiednich,
5) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.
1. Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni.
2. Wykreślenie może nastąpić w szczególności gdy członek:
1) nie wpłacił w terminie wpisowego, udziałów albo wymaganego wkładu na budowany lokal,
2) zrezygnował z budowy lokalu w Spółdzielni, a członek – osoba prawna nie zawarła umowy o budowę lokalu bądź zrezygnowała z budowy lokalu w Spółdzielni,
3) zbył lub utracił przysługujące mu dotychczas prawo do lokalu spółdzielczego.
1. Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu.
2. Członek ma prawo uczestniczyć w posiedzeniu Rady Nadzorczej, na którym rozpatrywana jest jego sprawa. O terminie posiedzenia Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia, Zarząd zawiadamia członka pisemnie na 7 dni przed przewidzianą datą posiedzenia Rady Nadzorczej na adres wynikający z przydziału lokalu lub adres do korespondencji wskazany przez członka. Niestawiennictwo członka nie wstrzymuje rozpatrzenia sprawy.
3. Zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu dokonuje się na piśmie wciągu 14 dni od podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą i doręcza członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem albo przez pocztę listem poleconym lub za zwrotnym poświadczeniem odbioru. Uchwała o wykluczeniu lub wykreśleniu powinna zawierać uzasadnienie merytoryczne z podaniem podstawy prawnej oraz pouczenie o formie, trybie, terminie i organie do którego służy odwołanie od uchwały.
4. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu ma moc prawną doręczenia.
Zmarłego członka skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną – ze skutkiem od dnia jej ustania.
Dział III. Wpisowe, udziały
Rozdział 1. Wpisowe i udziały
1. Wpisowe dla osób fizycznych wynosi 25 % minimalnego wynagrodzenia obowiązującego w dacie przyjęcia w poczet członków, udział wynosi 50 % tego wynagrodzenia.
2. Wpisowe dla osób prawnych wynosi 100 % minimalnego wynagrodzenia obowiązującego w dacie przyjęcia w poczet członków, udział wynosi 50 % tego wynagrodzenia.
3. Wpisowe dla członków rodzin wspólnie zamieszkujących z byłym członkiem, przystępujących do Spółdzielni w związku z prawem pierwszeństwa po śmierci członka lub dla członków rodziny którzy nabyli prawa spadkowe wynosi 15% minimalnego wynagrodzenia, a udział tak jak w ust. 1.
4. Członek Spółdzielni ubiegający się o lokal mieszkalny lub garaż zobowiązany jest zadeklarować co najmniej 1 udział, a członek ubiegający się o lokal użytkowy – 3 udziały.
5. Małżonek członka Spółdzielni ubiegający się o członkostwo wnosi wpisowe oraz co najmniej 1 udział w wysokości określonej w ust.1.
6. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 90 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa pod rygorem utraty członkostwa.
7. Wysokość udziałów wpłaconych na dotychczasowych zasadach nie podlega zmianie.
2. Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia jest obowiązana po jego śmierci wypłacić udziały.
3. W przypadku śmierci członka spadkobierca ubiegający się o członkostwo jest zwolniony od wpłacenia udziałów, jeżeli ich wypłata nie została zastrzeżona do wypłaty innej osobie.
4. Udziały byłego członka zwraca się byłemu członkowi, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3, w terminie jednego miesiąca od dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok, w którym nastąpiło ustanie członkostwa w Spółdzielni.
3. Zarząd,
4. (skreślony),
1. Wybory do organów Spółdzielni o których mowa w § 21 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów będących członkami Spółdzielni z zastrzeżeniem § 33[1] ust. 1 statutu. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
2. Do organów Spółdzielni zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów przeprowadza się ponowne wybory spośród tych kandydatów.
3. Przy obliczaniu wymaganej większości głosów przy wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu wszystkich uchwał przez organy Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw. Uchwały zapadają zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub Statut wymaga większości kwalifikowanej. Tryb zwoływania posiedzeń organów spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
2. Walne Zgromadzenie może zostać podzielone na części, jeżeli liczba zrzeszonych członków spółdzielni przekroczy liczbę 500 osób.
3. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
2. Członek może być obecny i brać udział w głosowaniu tylko na jednej części Walnego Zgromadzenia.
3. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.
4. Członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w określonej części Walnego Zgromadzenia przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik ten nie może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu.
1. uchwalenie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielenie absolutorium członkom Zarządu,
3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości i zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
6. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
7. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni, a także przyłączenia się do jej jednostki organizacyjnej do innej Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej, podjętych w pierwszej instancji,
10. uchwalenie Statutu i jego zmian,
12. wybór delegatów na Zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
13. uchwalanie regulaminu obrad Walnego Zgromadzenia,
14. uchwalenie regulaminu Rady Nadzorczej,
15. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
16. podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszów Spółdzielni nie wymienionych w statucie,
17. (skreślony),
18. podejmowanie uchwał w sprawie uczestniczenia członków spółdzielnia w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię.
1. Zwyczajne Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po zakończeniu roku obrachunkowego.
2. Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
2) przynajmniej 1/10 członków, nie mniej jednak niż 3 członków,
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podpisami osób uprawnionych do takiego żądania z podaniem celu jego zwołania.
5. Walne Zgromadzenie w wypadkach określonych w ust. 3 powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło odbyć się w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.
6. (skreślony),
7. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części maja prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przez terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
8. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 7, w terminie do 15 dni przez dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
9. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przez posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
1. O czasie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. O czasie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia spółdzielnia zawiadamia również Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 14 przed terminem jego pierwszej części.
3. W przypadku wniesienia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków spółdzielni, osób i organizacji wymienionych w ust. 1 i 2 na 7 dni przed terminem pierwszej części Walnego Zgromadzenia w sposób określony w ust. 1 i 2.
4. W przypadku, gdy w porządku obrad znajduje się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informację o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia pierwszej części Walnego Zgromadzenia. Do zgłoszenia obejmującego imię i nazwisko kandydata oraz imiona i nazwiska osób zgłaszających należy dołączyć pisemną zgodę kandydata na kandydowanie, pisemne oświadczenie o nienaruszaniu zakazu konkurencji. Zgłoszenia bez powyższych załączników nie są uwzględniane.
5. Zawiadomienie przekazuje się wszystkim członkom spółdzielni na piśmie.
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w paragrafie § 27. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia. Każdy projekt uchwały poddaje się pod głosowanie na każdej części Walnego Zgromadzenia.
2. Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad. Jeśli Walne Zgromadzenie jest podzielone na części skreślenie z porządku obrad lub odroczenie sprawy jest niedopuszczalne.
3. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów, o ile ustawa lub statut nie stanowią inaczej. Większość kwalifikowana wymagana jest:
1) 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni,
2) 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
3) 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni,
4) 3/4 głosów – dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni,
4. Głosowanie odbywa się jawnie z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania członków Rady oraz Zarządu, gdy porządek takie wybory przewiduje.
5. Walne Zgromadzenie jest ważne bez względu na liczbę obecnych członków Spółdzielni.
6. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Jednakże w sprawach:
1) likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyło łącznie co najmniej 50 % ogólnej liczby uprawnionych do głosowania,
2) zbycia nieruchomości do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyło łącznie co najmniej 3 % ogólnej liczby uprawnionych do głosowania,
3) zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyło łącznie co najmniej 10 % ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
2. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu każdą uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, na tej samej podstawie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni w trybie określonym w prawie spółdzielczym.
1. Obrady poszczególnych części Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej. W każdej części Walnego Zgromadzenia wybierane jest odrębne Prezydium w składzie co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia. Jeśli Walne Zgromadzenie jest podzielone na części, Prezydium ostatniej części pełni jednocześnie funkcję Prezydium Walnego Zgromadzenia. Wybór Prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.
2. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej.
1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują: przewodniczący i sekretarz Zebrania.
2. Protokół jest jawny dla wszystkich członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej.
3. Protokoły przechowuje się w biurze Spółdzielni co najmniej 10 lat.
1. Rada Nadzorcza składa się z 9 członków wybranych przez Walne Zgromadzenie w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni.
3. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana osoba niebędąca członkiem spółdzielni, wskazana przez osobę prawną i posiadająca jej pełnomocnictwo do reprezentowania.
4. Kadencja Rady Nadzorczej wynosi trzy lata i trwa od Walnego Zgromadzenia na którym Rada została wybrana do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyboru Rady na następną kadencję.
5. Listę członków Rady Nadzorczej ogłasza Walne Zgromadzenie.
6. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej. Nie dotyczy to członków Rady Nadzorczej wybranej na kadencję w 2007 r.
7. W skład Rady Nadzorczej Spółdzielni nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jest członkostwo w Radzie.
1. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, jako pełnomocnicy osób prawnych o ile zostali zgłoszeni w trybie § 27 ust. 4 statutu.
2. Członkowie Rady Nadzorczej wybierani są przez poszczególne części Walnego Zgromadzenia.
3. Poszczególne części Walnego Zgromadzenia wybierają członków Rady Nadzorczej według następujących zasad:
a) w przypadku, gdy część Walnego Zgromadzenia ustalona zgodnie z § 23 ust. 3 liczy poniżej 600 członków, wówczas ta część Walnego Zgromadzenia ma prawo wybrać jednego członka Rady Nadzorczej,
b) w przypadku gdy część Walnego Zgromadzenia ustalona zgodnie z § 23 ust. 3 liczy 600 i więcej członków wówczas ta część Walnego Zgromadzenia ma prawo wybrać 2 członków Rady Nadzorczej.
4. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny wyborczej w obecności co najmniej 3 członków Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej, wybranych spośród obecnych na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.
5. Głosujący stawia krzyżyk obok nazwiska lub nazwisk kandydatów, na których głosuje.
6. Głos jest nieważny, jeżeli:
c) krata wyborcza zawiera większą liczbę nazwisk niż liczba członków Rady Nadzorczej, która jest wybierana przez daną część Walnego Zgromadzenia na której głos jest oddawany.
7. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza w siedzibie Spółdzielni Komisja Mandatowo-Skrutacyjna, która z czynności tej sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza w siedzibie Spółdzielni wyniki głosowania.
8. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów w ramach systemu o którym mowa w § 33 [1] ust. 3.
9. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów mandat zostaje obsadzony w wyniku losowania w siedzibie Spółdzielni, w obecności wszystkich członków Komisji w ten sposób, iż Przewodniczący Komisji Mandatowo-Skrutacyjnej, z pojemnika w którym znajdują się na osobnych kartkach nazwiska kandydatów o tej samej liczbie głosów losuje tyle kartek, ile brakuje do pełnego składu Rady Nadzorczej. Przewodniczący Komisji ogłasza w siedzibie Spółdzielni wyniki losowania.
10. Ogłoszenie wyników następuje na poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia.
1. Członkowie Rady Nadzorczej nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności być zarządcami lub uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Za naruszenie zakazu konkurencji uznaje się również zatrudnienie, posiadanie udziałów lub zarządzanie we władzach podmiotów gospodarczych, które wykonują pracę, dostarczają towary lub świadczą usługi na rzecz Spółdzielni. Powyższe postanowienia nie dotyczą posiadania akcji w spółkach akcyjnych, których akcje są dopuszczone przez Komisję Papierów Wartościowych do obrotu publicznego. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
2. W wypadku naruszenia przez członka Rady zakazu konkurencji określonego w ust. 1 Rada podejmuje w ciągu 30 dni od dnia powzięcia wiadomości o naruszeniu przez członka Rady uchwał o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności.
3. Najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady.
4) cofnięcia pełnomocnictwa przez osobę prawną,
5) z mocy przepisu szczególnego,
6) nawiązania stosunku pracy przez członka ze Spółdzielnią,
2. W miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat w przypadkach określonych w ust. 1 najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru uzupełniającego do końca kadencji Rady.
1. Za udział w posiedzeniach przysługuje członkom Rady Nadzorczej wynagrodzenie wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń. Ryczałty wypłacane są w następującej wysokości:
1) dla przewodniczącego Rady – 30 % minimalnego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach,
2) dla pozostałych członków – 15 % minimalnego wynagrodzenia za pracę określonego w odrębnych przepisach,
2. Warunkiem wypłacenia wynagrodzenia z ust. 1 w pełnej wysokości jest udział członka organu w każdym posiedzeniu w danym miesiącu. Nieobecność członka choć na jednym posiedzeniu w miesiącu, powoduje obniżenie wynagrodzenia z ust. 1, które wówczas będzie obliczone proporcjonalnie do ilości posiedzeń w danym miesiącu.
a. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
b. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań społeczno-gospodarczych, ze specjalnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw członka,
c. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
5) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do organizacji społecznych i stowarzyszeń oraz występowania z nich,
9) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
13) (skreślony),
14) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia,
15) (skreślony),
16) ustalanie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia,
17) wybór i odwołanie członków Zarządu,
18) zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 26 ust.5 Statutu,
19) (skreślony),
20) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,
21) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni oraz nadzór nad wykonaniem zaleceń polustracyjnych,
22) rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu,
23) (skreślony),
24) decydowanie o wyodrębnieniu osiedli pod względem organizacyjnym i gospodarczym oraz określenie zasad gospodarki finansowej tych osiedli,
25) wybór podmiotu uprawnionego do badania bilansu Spółdzielni,
26) ustalanie zasad gospodarowania funduszami utworzonymi w Spółdzielni,
3. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
1. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej po wyborach zwołuje w ciągu 7 dni od wyborów Przewodniczący Walnego Zgromadzenia.
2. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium Rady, w skład którego wchodzą przewodniczący, zastępca przewodniczącego oraz sekretarz.
3. W skład Prezydium wchodzą również Przewodniczący komisji stałych wybrani przez członków tychże komisji.
4. Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest koordynowanie działalności Rady i komisji oraz wykonywanie czynności zleconych przez Radę.
Rada Nadzorcza może powołać Komisję Finansową, Komisję Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i inwestycji, Komisję Samorządowo–Wychowawczą, Komisję ds. windykacji oraz inne komisje okresowo.
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Rady uchwalony przez Walne Zgromadzenie.
1. Zarząd składa się z 2 lub 3 osób, w tym prezesa oraz 1 lub 2 członków.
2. Zarząd, w tym Prezesa i pozostałych 1 lub 2 członków Zarządu wybiera na czas nieokreślony i odwołuje Rada Nadzorcza spośród członków Spółdzielni. Członkowie Zarządu wybierani i odwoływani są na wniosek Prezesa Zarządu. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
4. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
5. Odwołanie członka Zarządu lub zawieszenie go w czynnościach nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy. W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego na podstawie powołania, prawo odwołania go ze stanowiska przysługuje Zarządowi Spółdzielni
6. Członkowie Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
7. Do odpowiedzialności członków Zarządu mają odpowiednio zastosowanie przepisy Kodeksu Pracy o odpowiedzialności materialnej pracowników.
1) zawieranie umów o odrębną własność lokalu, umów o spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu oraz umów najmu lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i garaży,
2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,
7) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
9) ustalanie wysokości opłat eksploatacyjnych i czynszów najmu w oparciu o zatwierdzone przez Radę Nadzorczą plany gospodarcze,
10) przygotowanie pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni,
11) określenie na podstawie uchwały sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem nieważności przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości.
3. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
4. Zarząd spółdzielni prowadzi od 01.01.2008 r. odrębnie dla każdej nieruchomości:
Kierownikiem Spółdzielni jako zakładu pracy w rozumieniu Kodeksu Pracy oraz kierownikiem bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni jest Prezes Zarządu.
1. Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
1. Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba przez Zarząd upoważniona (pełnomocnik).
2. Oświadczenia, o których mowa w ust. 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny względem Spółdzielni.
4. Kierownik bieżącej działalności gospodarczej może składać za Spółdzielnię oświadczenie woli jednoosobowo w granicach określonych pełnomocnictwem oraz w sprawach ze stosunku pracy.
Zarząd może udzielić pełnomocnictwa do dokonywania czynności związanych z kierowaniem wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostką – zakładem po zasięgnięciu opinii Rady Nadzorczej.
Rozdział 4. Zebranie Grupy Członkowskiej
§ 47 (Skreślony)
§ 48 (Skreślony)
Rozdział 5. Rada Osiedla
§ 50 (Skreślony)
§ 53 (Skreślony)
Dział V. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze
1. Wnioski członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli sprawa jest skomplikowana w ciągu 3 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwiania wniosków Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.
2. W przypadku odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli członek w tym terminie nie złoży odwołania, uchwała Zarządu w sprawie jego wniosku staje się ostateczną w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
3. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. W razie niekorzystnego rozstrzygnięcia sprawy dla członka w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie. Uchwała Rady Nadzorczej w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
4. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, członkowi przysługuje odwołanie się do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o prawie odwołania się. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem w tym przypadku winien być wysłany listem poleconym lub doręczony członkowi za zwrotnym potwierdzeniem odbioru w terminie 14 dni od jej podjęcia. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone w czasie umożliwiającym umieszczenie go w porządku obrad zebrania.
5. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
6. W sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka ze Spółdzielni, członek ma prawo:
1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminie określonym w ust. 4 albo
W sprawach o wykluczenie lub wykreślenie ze Spółdzielni w zawiadomieniu należy pouczyć o prawie odwołania.
7. O terminie i miejscu Walnego Zgromadzenia, odwołującego powiadamia się pod wskazany przez niego adres na 7 dni przed Zebraniem.
8. Odwołujący ma prawo uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu przy rozpatrywaniu jego odwołania i złożyć dodatkowe wyjaśnienia.
9. Uchwała Walnego Zgromadzenia może być zaskarżona do Sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub statutem w terminie 6 tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, a jeżeli wnosi je członek wiadomość o uchwale, lecz nie później niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
Dział VI. Gospodarka Spółdzielni
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadzie rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
2. Spółdzielnia ponosi koszty działalności eksploatacyjnej, funduszu remontu zasobów mieszkaniowych, usług konserwacyjno-remontowych wykonawstwa własnego.
3. Koszty działalności pokrywane są przychodami operacyjnymi i finansowymi oraz mogą być pokrywane dotacjami według odrębnych przepisów prawnych i dobrowolnymi wpłatami na rzecz poprawy gospodarowania zasobami mieszkaniowymi.
4. Spółdzielnia rozlicza działalność bezwynikowo, tj. różnica miedzy kosztami a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, stanowiąca niedobór lub nadwyżkę łącznie z wynikami na sprzedaży materiałów, pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnym i finansowymi oraz wynikami nadzwyczajnymi, przechodzi do rozliczenia na rok następny, jako nadwyżka lub niedobór z całokształtu działalności Spółdzielni. Różnica ta stanowi rozliczenia międzyokresowe kosztów i przychodów.
5. Nadwyżka określona w ust. 4 może być przeznaczona na zasilenie funduszu remontowego zasobów własnych.
6. Niedobór określony w ust. 4 może być pokryty z funduszu zasobowego wolnych środków obrotowych.
7. Fundusze spółdzielni stanowią:
3) fundusz wkładów mieszkaniowych,
4) fundusz wkładów budowlanych.
8. Spółdzielnia tworzy następujące fundusze celowe:
2) zakładowy fundusz świadczeń socjalnych,
3) fundusz na spłatę kredytów i odsetek.
1. Spółdzielnia prowadzi ewidencje księgową i sporządza roczne sprawozdania finansowe według zasad określonych w ustawie z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości (Dz. U. Nr 121, poz. 591 z późn. zm.)
2. Rada Nadzorcza może określić w miarę potrzeby w regulaminach szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów ustawy i postanowień Statutu.
3. Roczne sprawozdania finansowe Spółdzielni podlega badaniu według odrębnych przepisów.
4. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie.
1. Różnica między kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, zarządzanej przez Spółdzielnię na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1-2 i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zwiększa odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości w roku następnym.
4. Zaciągnięcie przez spółdzielnię kredytu bankowego i zabezpieczenie tego kredytu w formie hipoteki może nastąpić wyłącznie na nieruchomości, dla potrzeb której przeznaczone będą środki finansowe pochodzące z tego kredytu, i wymaga pisemnej zgody większości członków spółdzielni, których prawa do lokali związane są z tą nieruchomością.
4.Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
6. Jeżeli rodzaj remontu tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni, w uzgodnionym terminie, przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania naprawy lub modernizacji, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 oraz z 2002r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383).
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości nie uregulowanych w statucie określają inne przepisy.
Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego a w części przekraczającej fundusz zasobowy z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych Spółdzielni według kolejności w jakiej fundusze te są wymienione w statucie, z wyjątkiem funduszu wkładów mieszkaniowych, budowlanych, które są osobistą własnością członków.
1.ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność spółdzielni,
2.ustanawiać prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3.(Skreślony)
4.wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne, użytkowe i garaże w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
1. Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni.
1. Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
2) zobowiązanie Spółdzielni do oddania członkowi lokalu mieszkalnego do używania na czas nie określony,
3) określenie terminu i wysokości wpłat członka na wkład mieszkaniowy,
4) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
5) zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu, w tym ich waloryzacji,
6) sposób rozliczenia z tytułu wniesionego wkładu mieszkaniowego bądź zaliczki na wkład mieszkaniowy w przypadku rozwiązania umowy w trakcie trwania budowy,
7) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
8) określenie terminu przekazania lokalu do użytku,
9) określenie warunków rozwiązania umowy
10) inne postanowienia uzgodnione przez strony.
3. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w ust. 1 pkt. 1-3, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
4. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
1. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
4. Osoba przyjęta w poczet członków spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie raz w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
§ 66[1]
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za 6 miesięcy.
5. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich użytkowania.
6. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalna kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
8. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 4, jest opróżnienie lokalu.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o której mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 67, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie § 66 i 66[1] lub niedokonania czynności, o których mowa w § 68, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkiwać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 – 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwała odpowiednio razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z § 66[1] ust. 4 i 5.
§ 70 (Skreślony)
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Regulaminie przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich użytkowania oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
§ 73 (Skreślony)
Dział II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
§ 76 (Skreślony).
§ 77 (Skreślony).
§ 78 (Skreślony).
Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 1¹ i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalana w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich użytkowania.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w przypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy..
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 83 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. W razie odmowy przyjęcia nabywcy w poczet członków spółdzielni przysługuje mu roszczenie o zwrot złożonej rękojmi.
1) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 1 i 1¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 19978 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w art. 17¹4 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714 ust. 2 i 3.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Przepisy par. 74 ust. 6, 75, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 88 i 89 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.
Dział III. Odrębna własność lokalu
Z członkiem Spółdzielni, ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1. zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
2. określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3. zasady ustalania wysokości kosztów budowy lokalu i ich waloryzacji,
4. określenie terminu i wysokości zaliczek wnoszonych przez członka na poczet wkładu budowlanego,
5. sposób rozliczenia z tytułu wniesionego wkładu budowlanego bądź zaliczki na wkład budowlany w przypadku rozwiązania umowy w trakcie trwania budowy,
6. określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń niego przynależnych,
7. określenie terminu przekazania lokalu do użytku,
8. określenie warunków rozwiązania umowy o budowę,
9. inne postanowienia uzgodnione przez strony.
§ 91[1]
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 91, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 23 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 91, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby poważnie utrudnione.
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego miedzy członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
Przeniesienie własności lokali na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokali, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do zamiany lokalu.
Przepisy § 92 – 98 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Dział IV. Rozliczenia z tytułu wkładu mieszkaniowego i budowlanego
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty, zgodnie z postanowieniami statutu.
1. Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy lokalu) lub innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu (innych środków) na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu (innych środków) wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 101 ust. 1 dokonuje się w dwóch etapach:
1) wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń organizacyjno-finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych zawierających:
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
3. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami.
Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 101 ust. 1, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
§ 104 (skreślony)
Wnoszenie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego przez członka może być rozłożone na raty, jeśli Spółdzielnia uzyskała na ten cel kredyt lub środki z innych źródeł. W przypadku rozłożenia wkładu na raty członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia z tytułu nie wniesionej przez niego części wkładu.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich użytkowania.
1[1]. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część
zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
2. Wartość rynkową lokalu określa się na postawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Koszty wyceny wartości lokalu pokrywa osoba, na rzecz której dokonywany jest zwrot wkładu mieszkaniowego.
3. Rozliczeń, o których mowa w ust. 1, dokonuje się według stanu w dniu wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
4. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargu.
6. Roszczenie o zwrot wartości rynkowej lokalu jest zbywalne i podlega egzekucji.
§ 107 (Skreślony).
Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony przez niego wkład budowlany lub jego część.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Regulaminu przyjmowania w poczet członków, ustanawiania prawa do lokali i ich użytkowania.
3. W sytuacji, gdy spółdzielcze własnościowe prawo jest obciążone hipoteką, Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej równowartość tego prawa po potrąceniu należności z tytułu obciążenia hipoteką.
4. Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka z tytułu wartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i użytkowego powinno być dokonane na dzień wygaśnięcia prawa do lokalu.
5. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu budowlanego wszystkie raty wkładu wraz z odsetkami stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie to nie obowiązuje, gdy własnościowe prawo do lokalu przechodzi w drodze darowizny na członków rodziny: zstępnych, wstępnych lub małżonka.
6. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest jego fizyczne opróżnienie.
2. Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.
3. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.
Spółdzielnia potrąca:
1. z wkładu mieszkaniowego należnego osobie uprawnionej,
2. z równowartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, należnej osobie uprawnionej, roszczenia wzajemne wobec członka, któremu przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu z tytułu nie wniesionych opłat za używanie lokalu, a także koszty odnowienia zwalnianego lokalu i koszt ustalenia wartości rynkowej lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego.
1. W wypadku modernizacji budynku członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy.
2. W wypadku modernizacji budynku członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład budowlany a członek Spółdzielni będący właścicielem lokalu partycypować w kosztach modernizacji w części przypadającej na jego lokal.
§ 113 (skreślony)
Dział V. Przenoszenie własności lokali
Rozdział 1. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2;
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków;
1[1]. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w
terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
3. Wartość rynkowa, o której mowa w ust. 1, określa się na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami; Koszty wyceny wartości lokalu pokrywa osoba, na którą ma być przeniesiona własność lokalu;
Rozdział 2. Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego objęte przepisami ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych.
§ 115 (Skreślony).
Rozdział 3. Przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu, w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§ 116 (Skreślony).
Rozdział 4. Przeniesienie własności lokalu, do którego członowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, w tym garażu, w prawo do odrębnej własności lokalu.
1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 i 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
§ 117[1]
1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w art. 1714 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Dział VI. Najem lokali
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności, ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe lub brak popytu.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1, członkom spółdzielni i osobom niebędącym członkami spółdzielni.
3. W przypadkach uzasadnionych ważnymi względami społecznymi, Spółdzielnia może zawrzeć umowę najmu lokalu mieszkalnego z osobą zajmującą ten lokal, która utraciła tytuł prawny do tego lokalu.
1. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe.
3. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie części lub całości lokalu mieszkalnego, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo, jest dopuszczalne dopiero po zamieszkaniu członka w tym lokalu.
2. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lokalu mieszkalnego wymaga zgody Spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić wyrażenia takiej zgody bez uzasadnionej przyczyny.
3. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
Dział VII. Opłaty za używanie lokali
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
3. Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
4. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 3.
6. Członkowie spółdzielni uczestniczą w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię, jeżeli uchwała walnego zgromadzenia tak stanowi. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
7. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5, odpowiadają solidarnie z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędących członkami spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
8. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 7, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
1.Wysokość opłat, o których mowa w § 121 ust. 1, 2 i 3 jest ustalana na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i użytkowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku.
2.Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Regulamin ten powinien zawierać przede wszystkim:
1) określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),
3) różnicowanie obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali (lokale mieszkalne, lokale użytkowe).
3. Różnica między kosztami a dochodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub dochody tej gospodarki w roku następnym.
1. Opłaty, o których mowa w § 121 ust. 1, 2, 3 i 5 powinny być uiszczane co miesiąc z góry do dnia 15-go każdego miesiąca.
1[1]. Opłaty, o których mowa w ust. 1-3 i 5, przeznacza się wyłącznie na cele
określone w tych przepisach.
2. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby o których mowa w ust. 1-3 i 5, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
3. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
4. Od niezapłaconych w terminie należności, o których mowa w § 121 Spółdzielnia pobiera odsetki w wysokości ustawowej.
6. Obowiązek uiszczenia ryczałtowych kosztów upomnienia, ustalonych przez Zarząd Spółdzielni, powstaje w przypadku wystawienia koniecznych monitów związanych z regulowaniem zaległych należności.
7. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości opłat.
Regulamin porządku domowego w nieruchomościach zarządzanych przez spółdzielnię według zasad określonych przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uchwala Rada Nadzorcza.
Dział VIII. Podział napraw wewnątrz lokali na obciążające spółdzielnię i członków
1. Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali następuje przy uwzględnieniu przepisów Ustawy z dnia 07 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2000 Nr 106, poz. 1126 z późn. zm.) i obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, oraz anteny zbiorczej – z wyjątkiem osprzętu.
2. Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale.
Dział IX. Rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu
1. Przez dodatkowe wyposażenie mieszkań rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie mieszkań, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania.
2. Nakłady, o których mowa w ust. 1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków.
1. Dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkań, jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem spółdzielni, wymaga zgody spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.
2. W przypadku zbycia lub zamiany lokali, rozliczenia z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia mieszkań dokonywane są bezpośrednio między zwalniającym i otrzymującym lokal.
3. W przypadku postawienia mieszkania do dyspozycji Spółdzielni, wartość dodatkowego wyposażenia lokalu trwale związanego z lokalem i przydatnego w jego dalszej eksploatacji wykonanego przez członka za zgodą Spółdzielni, określa rzeczoznawca majątkowy. Koszt wyceny ponosi dotychczasowy użytkownik lokalu. Członek zwalniający lokal otrzymuje zwrot kwoty określonej przez rzeczoznawcę, a członek obejmujący ten lokal wpłaca tę samą kwotę.
4. Jeżeli członek bez zgody Spółdzielni dokonał dodatkowego wyposażenia lokalu, Spółdzielnia może według własnego wyboru, albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego na koszt członka, albo żądać przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego.
CZĘŚĆ III. PRZEPISY KOŃCOWE
1. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczęte przed dniem rejestracji niniejszego statutu toczy się wg postanowień dotychczasowego statutu.
2. Do czasu uchwalenia regulaminów przez właściwe organy Spółdzielni mają zastosowanie unormowania dotychczasowe, o ile nie są sprzeczne ze statutem.
W sprawach nie unormowanych w statucie stosuje się przepisy prawa spółdzielczego, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych ustaw oraz regulaminów uchwalonych z mocy delegacji niniejszego statutu.
Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania w Sądzie Rejestrowym.