Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2012.020.0000687,uchwala-nr-xii1702011-rady-miasta-raciborz-w-sprawie-zmiany-miejscowych-planow-zagospodarowania-przestrzennego-obejmujacych-obszar-obwodnicy-miasta-raciborza-drogi-opawa-opole.html
Timestamp: 2016-12-10 04:54:59
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 27
 art. 3
 art. 4
 art. 36

Document Content:
Uchwała nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011r. w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego obejmujących obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa
- Opole)
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawnePrenumerata 2017VAT 2017Aplikacja dla KsięgowychSklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz
w sprawie zmiany miejscowych planów zagospodarowania
przestrzennego obejmujących obszar obwodnicy miasta Raciborza
(drogi Opawa - Opole)
MetrykaTekst pierwotny Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pózn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z pózn. zm.), w związku z Uchwałami: Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole), Nr XL/655/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 28 kwietnia 2010 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole), Nr XLV/728/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 29 września 2010 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole), po przeprowadzeniu konsultacji społecznych zgodnie z Uchwałą Nr XLVI/740/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 27 października 2010 r. w sprawie określenia szczegółowego sposobu konsultowania z Raciborską Radą Działalności Pożytku Publicznego lub organizacjami pozarządowymi i innymi podmiotami wymienionymi w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie projektów aktów prawa miejscowego w dziedzinach dotyczących działalności statutowej tych organizacji (Dz. Urz. Woj. Śl. Nr 254, poz. 3940 z dnia 3 grudnia 2010 r.) stwierdzając zgodność zmiany projektu planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Raciborza” przyjętego Uchwałą Nr XXXVIII/575/2009 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 grudnia 2009 r. Rada Miasta Racibórz uchwala, co następuje: Rozdział 1. Ustalenia ogólne § 1. Przedmiotem uchwały zwanej dalej planem jest zmiana: 1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XXVII/396/2004 Rady Miasta Racibórz z dnia 22 grudnia 2004 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa - Opole) przebiegającej od granicy administracyjnej miasta Raciborza w jednostce strukturalnej Ocice do skrzyżowania ulicy Piaskowej z ulica Rybnicką; 2) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XXVIII/409/2005 Rady Miasta Racibórz z dnia 26 stycznia 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Pszczyna - Rybnik - Opole)przebiegającej od granicy administracyjnej miasta w jednostce strukturalnej Brzezie do granicy administracyjnej miasta w jednostce strukturalnej Miedonia." w granicach określonych w załącznikach graficznych do Uchwały Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole), Uchwały Nr XL/655/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 28 kwietnia 2010 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole), Uchwały Nr XLV/728/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 29 września 2010 r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XL/637/2010 Rady Miasta Racibórz z dnia 31 marca 2010 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar obwodnicy miasta Raciborza (drogi Opawa-Opole). § 2. 1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową planu. 2. Załącznik nr 1 stanowi rysunek planu, o którym mowa w § 4 ust.1 pkt 4, sporządzony w skali 1:1000, zawierający 4 arkusze oznaczone kolejnymi numerami od 1.1 do 1.4 obejmujące tereny, o których mowa w § 4 ust.1 pkt 5 z zastrzeżeniem iż na arkuszach nr 1.3 – 1.4 znajduje się wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Racibórz. 3. Załącznikami tekstowymi do uchwały są: 1) załącznik nr 2 – zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu; 2) załącznik nr 3 – zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. § 3. 1. Ustaleniami rysunku planu są: 1) linie rozgraniczające tereny; 2) symbole terenów, na które składają się oznaczenia literowo cyfrowe oznaczające: jednostkę strukturalną której dotyczy zmiana, numer porządkowy, przeznaczenie podstawowe; 3) granice terenów zalewowych; 4) granice strefy obserwacji archeologicznej; 5) oznaczenia i granice stref ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków. 2. Pozostałe oznaczenia występujące na rysunku planu mają charakter informacyjny. § 4. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści planu nie wynika inaczej; 2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń będących przedmiotem niniejszej uchwały; 3) mapie – należy przez to rozumieć mapę zasadniczą w skali 1:1000, w standardzie cyfrowym, gromadzoną w państwowym zasobie geodezyjno- kartograficznym; 4) rysunku planu – należy przez to rozumieć część graficzną planu, stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; 5) terenie – należy przez to rozumieć powierzchnię ograniczoną liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, o ile z treści planu nie wynika inaczej; 6) strefach – należy przez to rozumieć obszary indywidualnie wyznaczane na rysunku planu, wewnątrz których, dla wszystkich działek lub ich części, plan ustala dodatkowe uwarunkowania zgodne z przedmiotem i problematyką, którą dana strefa wprowadza do ustaleń planu; 7) działce – należy przez to rozumieć działkę gruntu, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami); 8) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy; 9) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80 poz.717 z późniejszymi zmianami); 10) obowiązujących przepisach związanych z ochroną środowiska i przyrody – należy przez to rozumieć: a) ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późniejszymi zmianami), b) ustawę z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. nr 151 poz. 1220 z 2009r. z późniejszymi zmianami), c) ustawę z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. nr 199 poz. 1227 z późniejszymi zmianami), wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 11) obowiązujących przepisach związanych z ochroną zabytków – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 12) obowiązujących przepisach związanych z odpadami – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 185, poz. 1243 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z nich przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 13) obowiązujących przepisach związanych z prawem budowlanym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 14) obowiązujących przepisach związanych z prawem wodnym – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 239 poz. 2019 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 15) obowiązujących przepisach związanych z gospodarką nieruchomościami – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102 poz. 651 z późniejszymi zmianami) wraz z wynikającymi z niej przepisami prawa oraz aktami wykonawczymi; 16) terenach przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć dostępne dla ogółu: a) tereny dróg, w tym ulice, place, skwery, ścieżki piesze i rowerowe, b) tereny zieleni ogólnomiejskiej urządzonej, takie jak parki, tereny sportowo – rekreacyjne otwarte, c) części działek, w tym działek budowlanych przeznaczonych i służących do realizacji celów publicznych, wraz z przynależnym zagospodarowaniem w formie dojść, dojazdów, dziedzińców, parkingów, zieleni urządzonej, ogrodów, d) obszary przestrzeni publicznej rozumiane zgodnie z ustawą; 17) otaczającym krajobrazie – należy przez to rozumieć ogół cech przyrodniczych i antropogenicznych wyróżniających określony teren, zespół typowych cech danego terenu, przy czym teren w tym przypadku rozumiany jest jako obszar o promieniu trzykrotnego najdłuższego boku działki poddawanej analizie krajobrazowej; 18) elementach systemu identyfikacji miejskiej – należy przez to rozumieć charakterystyczne dla danego rejonu miasta, usystematyzowane elementy zewnętrznej informacji kierunkowej i ogólnej, mające na celu ułatwienie komunikacji i orientacji w przestrzeni miejskiej takie jak reklamy kierunkowe, słupy i tablice ogłoszeniowe, gabloty i urządzenia informacyjne oraz wystawiennicze; 19) krótkoterminowym wydarzeniu - należy przez to rozumieć wydarzenie, mające charakter publiczny, związane z działalnością miasta, jego organów, jednostek samorządowych, organizacji społecznych bądź wydarzenie sportowe, kulturalne, religijne, gospodarcze; 20) istniejącej działce lub zabudowie lub budynku lub budowli – należy przez to rozumieć działki, budynki lub budowle występujące na mapie zasadniczej i ewidencyjnej gruntów, aktualnej na dzień uchwalenia planu, a także budynki w budowie i te, dla których wydano ostateczne decyzje pozwolenia na budowę przed wejściem planu w życie; 21) nowej działce lub zabudowie lub budynku lub budowli – należy przez to rozumieć działki wydzielane, a także budynki i budowle, dla których decyzje podziałowe i o pozwoleniu na budowę będą wydawane w trybie niniejszego planu; 22) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć główne przeznaczenie terenu, występujące na więcej niż 50% powierzchni każdej działki budowlanej i na więcej niż 50% powierzchni całkowitej budynków położonych w granicach terenu; 23) przeznaczeniu dopuszczonym – należy przez to rozumieć dodatkowe, wymienione z nazwy przeznaczenie terenu, które towarzyszy lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe terenu; 24) przynależnym zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu odpowiednio do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego mogą zaistnieć, o ile nie są wykluczone lub inaczej regulowane w przepisach szczegółowych niniejszego planu: a) drogi, w tym drogi wewnętrzne, powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, b) powierzchnie zieleni, zieleń wysoka i średnia, urządzona i nieurządzona, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzysząca obiektom budowlanym oraz budowlom w tym zieleń izolacyjna, c) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, mała architektura, zadaszenia, pergole, tarasy, d) budowle terenowe takie jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, ogrodzenia, e) sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną wraz z zagwarantowaniem do nich dostępności komunikacyjnej, f) szyldy określające prowadzoną na terenie działalność gospodarczą niestanowiące reklamy; 25) usługach publicznych – należy przez to rozumieć zadania o charakterze użyteczności publicznej, których celem jest zaspokajanie zbiorowych potrzeb ludności w drodze usług powszechnie dostępnych, na przykład: usługi administracji, służby zdrowia, sportu i rekreacji, nauki, oświaty, w tym przedszkola, żłobki; obiekty związane z działalnością organizacji społecznych, politycznych, kulturalnych, a także obiekty kultu religijnego; 26) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi; 27) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których bryła jest usytuowana niezależnie od pozostałej zabudowy, stanowiąc budynki wolnostojące, nietworzące pierzei; 28) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których jedna ze ścian zewnętrznych przylega, w całości lub w części, do drugiego budynku, a pozostałe trzy elewacje usytuowane są swobodnie, przy czym obie części budynku nie muszą być lustrzanym odbiciem; 29) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej – należy przez to rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, których dwie ściany zewnętrzne przylegają, w całości lub w części, do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią (wejściową) i tylną elewację; 30) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć roślinność komponowaną pod względem funkcjonalnym i plastycznym, taką jak parki, zieleńce, promenady itp.; 31) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach, szyldem lub elementem systemu identyfikacji miejskiej; 32) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, wzdłuż których są położone lub muszą być lokalizowane zewnętrzne ściany budynków, bez uwzględniania schodów, ramp wejściowych, werand i podcieni, a także: wykuszy, balkonów, loggii, ryzalitów, gzymsów oraz ocieplenia wraz z tynkiem wykonanego na istniejącym budynku, wystających poza obrys przedmiotowej linii zgodnie z warunkami technicznymi; 33) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, których nie mogą przekroczyć zewnętrzne ściany budynków, bez uwzględniania schodów, ramp wejściowych, werand i podcieni, a także: wykuszy, balkonów, loggii, ryzalitów, gzymsów oraz ocieplenia wraz z tynkiem wykonanego na istniejącym budynku, wystających poza obrys przedmiotowej linii zgodnie z warunkami technicznymi; 34) procencie terenów biologicznie czynnych – należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek sumy powierzchni biologicznie czynnych do powierzchni działki budowlanej; 35) procencie terenów zabudowanych – należy przez to rozumieć wyrażony w % stosunek sumy powierzchni zabudowy, do której wlicza się powierzchnię wszystkich budynków położonych w granicach działki budowlanej, do powierzchni lub części powierzchni tej działki budowlanej położonej w granicach przedmiotowego terenu; 36) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni brutto kondygnacji naziemnych wszystkich budynków na danej działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej, na której są one usytuowane; 37) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku, rozumianą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, określoną za pomocą dwu łącznie obowiązujących parametrów: nieprzekraczalnej ilości kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym i maksymalnej liczonej w metrach wysokości budynku; 38) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 do 15°. 2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1, definicje i określenia należy rozumieć zgodnie z ich brzmieniem ustalonym w przepisach prawa lub w przypadku braku ich ustawowych definicji - zgodnie z ich potocznym brzmieniem. Rozdział 2. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania § 5. 1. Dla każdego terenu wyodrębnionego w planie za pomocą linii rozgraniczających w Rozdziale 7 niniejszej uchwały ustala się przeznaczenia podstawowe, przeznaczenia dopuszczone, sposoby zagospodarowania i użytkowania: terenów, budynków i budowli, a także odpowiadające poszczególnym przeznaczeniom nakazy, zakazy i dopuszczenia. 2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub łącznie na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale 7 oraz zasadami określonymi w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodnie z przeznaczeniem dopuszczonym nie może zaistnieć samodzielnie oraz stanowić więcej niż 50% zagospodarowania działki budowlanej, o ile nie określono inaczej w pozostałych przepisach niniejszej uchwały. 3. Każdorazowo w ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi może zaistnieć wyprzedzająco przynależne zagospodarowanie terenu odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego, o ile nie określono inaczej w pozostałych przepisach niniejszej uchwały. 4. W planie wyszczególniono następujące przeznaczenia terenów i działek: 1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – MN ; 2) tereny zabudowy usługowej – U ; 3) tereny zabudowy usług publicznych – UP ; 4) tereny obsługi komunikacji- UT ; 5) tereny baz, składów i magazynów z dopuszczeniem prowadzenia usług i handlu hurtowego – PU ; 6) tereny produkcji z zabudową techniczno – magazynową - PS ; 7) tereny rolne – R ; 8) tereny wód – W; 9) tereny kolejowe – TK ; 10) tereny zamknięte - TZ ; 11) tereny zieleni nieurządzonej - ZN ; 12) tereny dróg publicznych klasy głównej – KDG ; 13) tereny dróg publicznych klasy lokalnej – KDL ; 14) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – KDD . Rozdział 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego § 6. W planie z uwagi na ochronę ładu przestrzennego obowiązują następujące ustalenia: 1) Dla istniejącego zagospodarowania i istniejącej zabudowy na działce budowlanej: a) w przypadku odbudowy oraz nadbudowy istniejącej zabudowy w rzucie istniejącym dopuszcza się odstępstwo od ustalonych dla przeznaczenia podstawowego parametrów i wskaźników za wyjątkiem nieprzekraczalnej wysokości zabudowy określonej w metrach, b) w przypadku przekroczenia parametru powierzchni zabudowy, wskaźnika intensywności zabudowy lub powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy o 10% na polepszenie warunków technicznych istniejących budynków, to jest na przykład na dobudowę wind, schodów, ganków, łazienek, c) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem podstawowym ustanowionym w przepisach niniejszej uchwały tereny objęte planem pozostaną w dotychczasowym zagospodarowaniu i użytkowaniu. Dopuszcza się podniesienie standardu istniejącego zagospodarowania, wymianę kubatury oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącej funkcji na inną w ramach tej samej branży niezależnie od przeznaczenia podstawowego; 2) Nakazuje się kształtowanie zabudowy w sposób i przy użyciu materiałów gwarantujących uzyskanie wysokiego standardu rozwiązań urbanistycznych i architektonicznych; 3) Nakazuje się wkomponowanie w otaczający krajobraz urządzeń i budowli należących do inwestycji celu publicznego z zakresu telekomunikacji; 4) W granicach terenów, dla których nie wyznaczono graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zabudowę należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami związanymi z drogami publicznymi. § 7. Dla nowych i przebudowywanych obiektów należy stosować materiały i kolorystykę taką jak: 1) Elewacje budynków: tynki, cegła licowa, ceramiczne materiały licowe, kamień, drewno, szkło, elementy stalowe; 2) Pokrycia dachowe budynków: dachówka, blacha płaska, blachodachówka, gont bitumiczny - ograniczenia materiałowe nie dotyczą dachów budynków gospodarczych, budynków pomocniczych w tym garaży oraz pozostałych budynków o dachach płaskich; 3) Kolorystyka zbliżona nasyceniem i odcieniem do kolorystyki otaczającej zabudowy i tym samym niepowodująca kontrastu i dysharmonii z otaczającym krajobrazem. § 8. 1. Na całym obszarze objętym planem mogą być realizowane elementy systemu identyfikacji miejskiej. 2. W zakresie realizacji reklam ustala się następujące warunki: 1) w ramach wszystkich terenów objętych planem zakazuje się lokalizacji reklam z wyłączeniem terenów oznaczonych symbolem U, PU, PS z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń planu; 2) ustalenia pkt 1 nie obowiązują w stosunku do reklam związanych z krótkoterminowymi wydarzeniami; 3) ustalenia pkt 1 nie obowiązują w stosunku do reklam, dla których do dnia wejścia w życie planu wydano ostateczne decyzje lub przyjęto zgłoszenia; w przypadku ich przebudowy lub zmiany lokalizacji zaczynają obowiązywać ustalenia pkt 1. Rozdział 4. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego § 9. 1. W planie, z uwagi na ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zakazuje się, z zastrzeżeniem pozostałych ustaleń ust.1, lokalizacji nowych przedsięwzięć: 1) mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko we wszystkich terenach objętych planem z wyjątkiem przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności, 2) potencjalnie mogących znacząco oddziaływać na środowisko we wszystkich terenach objętych planem z wyjątkiem terenów o przeznaczeniu U , PU , PS , UT oraz przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności, w tym infrastrukturą telekomunikacyjną o nieznacznym oddziaływaniu. 2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem: 1) nakazuje się spełnianie warunków w zakresie emisji gazów i pyłów do powietrza, w tym hermetyzację procesów technologicznych oraz stosowanie urządzeń chroniących środowisko w celu ograniczenia emisji do powietrza; 2) nakazuje się stosowanie paliw ekologicznych, o niskiej zawartości związków siarki i popiołu oraz technologii gwarantujących dotrzymanie dopuszczalnych stężeń w powietrzu oraz w gazach wylotowych. 3. W zakresie ochrony przed hałasem: 1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń przekraczających wymogi w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w odniesieniu do przeznaczeń terenów wynikających z przepisów ochrony środowiska i przyrody; 2) ustala się, iż ochronie przed hałasem w oparciu o obowiązujące przepisy związane z ochroną środowiska i przyrody podlegają tereny, nieruchomości i działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczone symbolem MN . 4. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem dla przedsięwzięć mogących prowadzić do zanieczyszczenia wód podziemnych, takich jak stacje paliw, parkingi wprowadza się wymóg zabezpieczenia inwestycji przed przenikaniem zanieczyszczeń, stosownie do lokalnych warunków hydrogeologicznych. 5. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych: 1) nakazuje się ochronę lokalnych wartości krajobrazu oraz zieleni; 2) nakazuje się, aby przy trasowaniu i projektowaniu nowych dróg publicznych uwzględnić, w zależności od możliwości wynikającej z szerokości w liniach rozgraniczających drogi: a) utworzenie pasa zieleni towarzyszącej, w postaci żywopłotu lub pasa trawnika, pomiędzy chodnikiem a jezdnią, b) rezerwowanie terenu na lokalizację ścieżek rowerowych; 3) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów z nakazem kompensacji przyrodniczej. 6. W ramach wszystkich terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii. Rozdział 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej § 10. 1. Wskazuje się stanowisko archeologiczne . W zasięgu stanowiska oraz w sąsiedztwie stanowiska archeologicznego, to jest w strefie około 20m, ustala się nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych przy wszelkich pracach ziemnych. 2. Wskazuje się strefę obserwacji archeologicznej , w której zawierają się wszystkie tereny objęte planem. W strefie obserwacji archeologicznej należy zapewnić nadzór archeologiczny nad wszelkim pracami ziemnymi. 3. Plan nie wskazuje obiektów podlegających ochronie z uwagi na wymogi ochrony dóbr kultury współczesnej i zabytków . 4. Plan nie wskazuje stref ochrony konserwatorskiej. Rozdział 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych § 11. 1. Przestrzeniami publicznymi w obszarze objętym planem są tereny dróg publicznych o symbolach KDG, KDL, KDD . 2. W obszarze przestrzeni publicznej: 1) nakazuje się oddzielenie ruchu pieszego i rowerowego od ruchu samochodowego; 2) nakazuje się dostosowanie wysokości krawężników do potrzeb osób niepełnosprawnych ruchowo; 3) nakazuje się likwidację barier technicznych i architektonicznych poprzez stosowanie pochylni jako uzupełnienia schodów; 4) dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z wyposażeniem terenów publicznych; 5) nakazuje się, by elementy użytkowe, w szczególności lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki, elementy dekoracyjne, kosze na śmieci miały ujednolicony charakter. Rozdział 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów § 12. Ustalenia planu dla terenu o symbolu MN oznaczonego na rysunku planu AZ/1MN : 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) nowowydzielane działki budowlane w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek oraz powierzchni: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej – co najmniej 16,0 m i co najmniej 500,0 m2 , - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej – co najmniej 12,0 m i co najmniej 400,0 m2 , b) dachy głównych połaci w budynkach nowych i przebudowywanych: - mieszkalnych – dwuspadowe lub wielospadowe, o nachyleniu od 25º do 45º z dopuszczeniem dachów płaskich, - pomocniczych, w tym w garażach – indywidualne, nieprzekraczające 45º, c) lokalizacja na działce budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu na 1 mieszkanie i co najmniej 1 miejsca parkingowego na każde 25 m2 powierzchni użytkowej nowego dopuszczonego planem lokalu użytkowego, d) zapewnienie jednorodnej formy architektonicznej garaży w ramach działki budowlanej, e) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0 m, f) maksymalny procent terenów zabudowanych – 50%, g) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 25%, h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,8; 3) Zakazy : a) realizacja obiektów i lokali gastronomicznych, rozrywkowych, działalności związanej z obsługą samochodów tym m. in. stacji obsługi pojazdów, stacji kontroli pojazdów, salonów samochodowych, komisów samochodowych, oraz warsztatów stolarskich, kamieniarskich a także zakładów i lokali produkcyjnych i przemysłowych, b) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi, c) realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej; 4) Dopuszczenia : a) prowadzenie w ramach budynku mieszkalnego jednorodzinnego usług publicznych oraz nieuciążliwej działalności gospodarczej między innymi takiej jak biura, kancelarie prawne, pracownie projektowe, z zastrzeżeniem, iż wielkość działki budowlanej będzie gwarantować obsługę funkcji dopuszczonych w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów, b) lokalizacja drugiego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej pod warunkiem, iż powierzchnia tej działki budowlanej będzie co najmniej dwukrotnie większa od odpowiedniej podanej powierzchni minimalnej dla nowowydzielanej działki oraz spełnione będą pozostałe ustalenia planu, c) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca parkingowe w granicach działki budowlanej. § 13. Ustalenia planu dla terenu o symbolu UP oznaczonego na rysunku planu AZ/1UP: 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usług publicznych wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) dachy – indywidualne, dostosowane do charakteru miejsca, b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0 m, c) maksymalny procent terenów zabudowanych – 60%, d) minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 20%, e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, f) lokalizowania dla nowej zabudowy co najmniej jednego miejsca parkingowego na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowej podstawowej z wyłączeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych; 3) Zakaz budowy nowych wolnostojących garaży pojedynczych i w zespołach; 4) Dopuszczenia : a) w granicach każdej działki budowlanej możliwość lokalizowania innych funkcji usługowych, w formie zintegrowanej z zabudową UP , b) mieszkania powyżej drugiej kondygnacji, c) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej. § 14. Ustalenia planu dla terenów o symbolu U oznaczonych na rysunku planu AZ/1U ÷ AZ/2U: 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa, taka jak: obiekty handlowe, w tym handlu hurtowego, usługi komercyjne, gastronomia, usługi hotelarskie, usługi publiczne wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) forma dachów: - dla obiektów usługowych – indywidualne, - dla obiektów zaplecza gospodarczego usług – jedno-, dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu do 15º, b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0 m, c) maksymalny procent terenów zabudowanych – 80%, d) minimalny procent terenów biologicznie czynnych –10%, e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, f) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 50,0m2 powierzchni użytkowych z wyłączeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych; 3) Zakazy : a) prowadzenia działalności związanej z obsługą samochodów w tym m. in. realizacji stacji paliw, myjni samochodowych, stacji obsługi pojazdów, stacji kontroli pojazdów, salonów samochodowych, komisów samochodowych, b) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną na podstawie ustawy, c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami usługowymi; 4) Dopuszcza się parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej. § 15. Ustalenia planu dla terenu o symbolu UT oznaczonego na rysunku planu AZ/1UT : 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usług obsługi komunikacji, w tym stacje paliw, stacje obsługi samochodów wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) dachy i forma budynków – indywidualnie, b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje lecz nie więcej niż 10,0 m, c) maksymalny procent terenów zabudowanych – 60%, d) minimalny procent terenów biologicznie czynnych –10%, e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, f) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 25,0 m2 powierzchni użytkowych, z wyłączeniem powierzchni pomocniczych, technicznych i gospodarczych; 3) Zakaz realizacji nowych obiektów bez uprzedniego lub równoczesnego pełnego uzbrojenia terenu w wymaganą infrastrukturę techniczną; 4) Dopuszcza się parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej. § 16. Ustalenia planu dla terenów o symbolu PS oznaczonych na rysunku planu AZ/1PS , AZ/2PS : 1) Podstawowe przeznaczenie terenów: zabudowa techniczno-produkcyjna, handel hurtowy wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu. 2) Nakazy : a) nowowydzielane działki w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości i powierzchni odpowiednio co najmniej 20,0 m i co najmniej 2500,0 m2 , b) forma dachów – indywidualne, c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje lecz nie więcej niż 12,0 m, d) maksymalny procent terenów zabudowanych – 60%, e) minimalny procent terenów biologicznie czynnych –10%, f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0, g) dostosowanie obiektów produkcyjnych do wymogów zgodnych z przepisami odrębnymi z uwzględnieniem wielkości działki budowlanej, lokalizacji oraz profilu produkcji, h) liczba miejsc parkingowych zgodna z potrzebami wynikającymi z programu funkcjonalno-użytkowego lecz nie mniej niż 4; 3) Zakaz realizacji przedsięwzięć wymagających składowania materiałów sypkich poza przeznaczonymi na nie obiektami; 4) Dopuszcza się parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej. § 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolu PU oznaczonych na rysunku planu AZ/1PU ÷ AZ/3PU: 1) Podstawowe przeznaczenie terenów: zabudowa usługowa, usług magazynowo – składowych samodzielnych lub zintegrowanych z obiektami produkcyjnymi, handel hurtowy, obiekty produkcyjne wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) nowowydzielane działki w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek i powierzchni odpowiednio co najmniej 15,0 m i co najmniej 1000,0 m2 , b) forma dachów – indywidualne, c) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – 3 kondygnacje lecz nie więcej niż 15,0 m, d) maksymalny procent terenów zabudowanych – 80%, e) minimalny procent terenów biologicznie czynnych –10%, f) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 2,0, g) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca parkingowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 100,0 m2 powierzchni użytkowych; 3) Zakaz : a) prowadzenia działalności z zakresu usług publicznych, b) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną na podstawie ustawy, c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami usługowo – produkcyjnymi, d) prowadzenia działalności wymagającej składowania materiałów sypkich poza przeznaczonymi na nie obiektami; 4) Dopuszcza się parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach działki budowlanej. § 18. Ustalenia planu dla terenu o symbolu ZN oznaczonego na rysunku planu AZ/1ZN ÷ AZ/2ZN : 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: zieleń nieurządzona wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy: a) zachowania i utrzymania flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych, b) zagospodarowania terenu nieutrudniającego odpływu wód powodziowych; 3) Zakazy : a) lokalizacji zabudowy nadziemnej, b) zmiany ukształtowania terenu, c) nasadzeń drzew i krzewów mogących utrudniać odpływ wód powodziowych; 4) Dopuszczenia: a) lokalizacja obiektów i budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową i gospodarką wodną oraz mostów i kładek, b) zmiana ukształtowania terenu wynikająca z prowadzenia robót związanych z utrzymaniem i konserwacją koryta cieków, c) regulacja przebiegu wód powierzchniowych w sposób niepowodujący utraty ich naturalnego charakteru, wyłącznie w miejscach wynikających z opinii hydrologicznych i wymogów ochrony przeciwpowodziowej. § 19. Ustalenia planu dla terenu o symbolu W oznaczonego na rysunku planu AZ/1W : 1) Podstawowe przeznaczenie terenu: tereny wód powierzchniowych płynących wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) utrzymania i ochrony naturalnego ukształtowania terenu, b) zachowania i utrzymania flory i fauny o charakterze siedlisk naturalnych; 3) Zakaz budowy obiektów i budowli – nie dotyczy budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową oraz mostów i kładek; 4) Dopuszczenia : a) budowa obiektów i budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową oraz gospodarką wodną, zgodnie z przepisami związanymi z prawem wodnym, b) regulacja przebiegu wód powierzchniowych w sposób nie powodujący utraty ich naturalnego charakteru, wyłącznie w miejscach wynikających z opinii hydrologicznych i wymogów ochrony przeciwpowodziowej. § 20. Ustalenia planu dla terenu o symbolu R oznaczonego na rysunku planu AZ/1R: 1) Podstawowe przeznaczenie terenu – tereny upraw rolniczych, łąki, pastwiska, zieleń śródpolna wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Nakazy : a) ochrony istniejącej zieleni śródpolnej, b) utrzymania systemu rowów melioracyjnych, c) wkomponowania nowych dopuszczonych obiektów w otaczający krajobraz; 3) Zakaz wszelkich przedsięwzięć niezgodnych z przeznaczeniem podstawowym za wyjątkiem obiektów dopuszczonych; 4) Dopuszczenia : a) wprowadzenie zagospodarowania w formie ścieżek pieszych i rowerowych, b) gospodarstw rolnych zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu ustroju rolnego, c) parametry dla dopuszczonej zabudowy w ramach gospodarstw rolnych: - maksymalny procent terenów zabudowanych - 30%, - minimalny procent terenów biologicznie czynnych – 40%, - wysokość zabudowy do 10,0 m, - forma dachów – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu od 25º do 45º z dopuszczeniem dachów płaskich. § 21. Ustalenia planu dla terenu o symbolu TK oznaczonego na rysunku planu AZ/1TK: 1) Podstawowe przeznaczenie terenów – tereny kolejowe wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Dla terenu obowiązują nakazy, zakazy i dopuszczenia wynikające z przeznaczenia terenu oraz przepisów technicznych dotyczących eksploatacji torów kolejowych. § 22. Ustalenia planu dla terenów o symbolach KDG , KDL , KDD : 1) Podstawowe przeznaczenie terenów odpowiednio: tereny dróg publicznych klasy głównej, tereny dróg publicznych klasy lokalnej, tereny dróg publicznych klasy dojazdowej wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu; 2) Dla dróg wyznaczonych na rysunku planu, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z zakresu opracowania, ustala się nakaz zachowania ustalonych liniami rozgraniczającymi szerokości dróg, przy czym gwarantują one utrzymanie na całej szerokości drogi parametrów, które wynikają z przepisów o drogach to jest: a) dla dróg klasy głównej KDG 25,0 m, b) dla dróg klasy zbiorczej KDL 12,0 m, c) dla dróg klasy dojazdowej KDD 10,0 m; 3) Zakaz realizacji nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi - nie dotyczy obiektów budowlanych dopuszczonych na mocy przepisów o drogach, w tym m.in.: wiat, zadaszeń i kiosków lokalizowanych w miejscach przystanków komunikacji zbiorowej; 4) Dopuszczenia: a) uzupełniające przeznaczenie lub sposoby zagospodarowania – budowle dopuszczone w trybie przepisów o drogach, zieleń towarzysząca budowlom w tym zieleń izolacyjna, elementy uzbrojenia i wyposażenia technicznego, b) realizacja infrastruktury technicznej związanej z obsługą zagospodarowania terenu, c) miejsca parkingowe wzdłuż dróg klasy KDD , KDL , d) lokalizacja podziemnego parkingu i innych pomieszczeń użytkowych lub technicznych, e) wykonanie prac remontowych, regulacyjnych i konserwatorskich na wodach powierzchniowych płynących w celu zapewnienia ich ciągłości. Rozdział 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów § 23. 1. W ramach części terenów objętych planem występują tereny zalewowe. W ich zasięgu obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia wynikające z przepisów związanych z prawem wodnym. 2. Na terenach objętych planem obowiązuje nakaz ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 332 wynikający z obowiązujących przepisów związanych z prawem wodnym. 3. Na terenach objętych planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych. 4. Na terenach objętych planem nie występują obszary udokumentowanych złóż. 5. Przy realizacji zainwestowania na całym obszarze nakazuje się przeprowadzenie badań odpowiednich do geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych, określonych na podstawie obowiązujących przepisów związanych z prawem budowlanym. 6. Na terenach objętych planem nie występują obszary górnicze. 7. Na terenach objętych planem występują tereny zamknięte oznaczone symbolem TZ . Rozdział 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości § 24. 1. Zasady dokonywania podziałów geodezyjnych terenów, w tym wydzielenia terenów dróg, należy przyjmować zgodnie z poniższymi ustaleniami planu. 2. W granicach wszystkich terenów wydzieleń nowych działek, w tym łączeń, scalań i podziałów, należy dokonywać zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu gospodarki nieruchomościami i zasadami wymienionymi w ustaleniach planu dla poszczególnych terenów. Dla terenów wyznaczonych w planie, dla których nie wskazano minimalnych szerokości frontów działek oraz minimalnych powierzchni wydzielenia nowych działek, nowowydzielane działki w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontów działek i powierzchni odpowiednio co najmniej 0,1 m i co najmniej 0,1 m2 oraz gwarantować właściwą obsługę przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego działki. 3. Przy nowych scaleniach i podziałach nieruchomości granice nowych działek winny być wyznaczane pod kątem prostym w stosunku do granicy przyległej do drogi publicznej z dopuszczeniem odstępstwa plus minus 10º. Dopuszcza się wyjątek od powyższego warunku w przypadku, gdy wzdłuż drogi publicznej istniejące podziały działek usytuowane są pod innym kątem niż 90º. W takim przypadku ustala się zasadę tyczenia przedmiotowych granic równolegle do istniejących podziałów własnościowych. 4. W zależności od potrzeb w granicach terenów należy wydzielić drogi wewnętrzne gwarantujące bezpośredni dojazd do poszczególnych działek budowlanych oraz dostęp do drogi publicznej. 5. W obszarze działki budowlanej nie jest wymagane scalenie lub łączenie występujących w jej granicach działek, a w stosunku do granic wewnętrznych nie muszą być zachowane odległości od istniejącej i planowanej zabudowy, wynikające z obowiązujących przepisów związanych z prawem budowlanym. 6. W przypadku tyczenia w terenie wyznaczonych w planie linii rozgraniczających tereny, dla poszczególnych terenów, z uwagi na grafikę i przyjętą w rysunku planu odpowiednią grubość linii, za punkt odniesienia tyczenia przyjmuje się oś danej linii. 7. Dopuszcza się, niezależnie od ustaleń szczegółowych dla poszczególnych terenów, wydzielanie niezależnych działek dla sieci, przyłączy, obiektów i urządzeń związanych z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną oraz dróg, w tym dróg wewnętrznych, jeżeli nie będą naruszone pozostałe ustalenia planu. 8. Na terenach objętych planem nie występują wskazane w studium obszary wymagające obligatoryjnie przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości. Rozdział 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy § 25. 1. W granicach ustalonych w planie stref występują lokalne ograniczenia w realizacji ustalonych planem przeznaczeń. 2. Ograniczenia te uwzględniono w planie w indywidualnie ustalonych dla poszczególnych przeznaczeń i terenów parametrach tj.: nieprzekraczalnych liniach zabudowy, procencie terenów zabudowanych, procencie terenów biologicznie czynnych, wysokości zabudowy. Rozdział 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania § 26. Plan wyznacza tereny komunikacji drogowej – KDG, KDL, KDD; podstawowe przeznaczenie –tereny komunikacji drogowej, takie jak odpowiednio: drogi klasy głównej, lokalnej i dojazdowej, w tym zagospodarowanie i budowle im przynależne. Ustalenia planu dla terenów o symbolach KDG, KDL, KDD określono w §22. § 27. 1. Plan dopuszcza realizację w granicach poszczególnych terenów parkingów i garaży z zastrzeżeniem ustaleń szczegółowych określonych dla każdego terenu w Rozdziale 6. 2. Dla terenów i działek, w zależności od ich przeznaczenia, plan ustala następujące zasady bilansowania potrzeb parkingowych: 1) dla działek zabudowanych w dniu wejścia w życie planu potrzeby parkingowe winny być bilansowane w ich granicach z dopuszczeniem możliwości parkowania w granicach terenów położonych w liniach rozgraniczających dróg oraz na parkingach ogólnodostępnych; 2) na działkach niezabudowanych w dniu wejścia w życie planu, dla wszystkich nowych budynków od dnia wejścia w życie planu obowiązuje pełne bilansowanie się potrzeb parkingowych bezpośrednio wewnątrz granic poszczególnych działek budowlanych. Rozdział 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami § 28. 1. W planie określa się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej tj.: sieci, obiekty technologiczne i inżynierskie oraz urządzenia i instalacje, dla których nie wyznaczono samodzielnych terenów. 2. Ilekroć w planie jest mowa o uzbrojeniu terenu – działki lub infrastrukturze technicznej dla wszystkich rodzajów infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia ogólne: 1) ustala się utrzymanie istniejących i realizację nowych elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg o symbolach KDG, KDL, KDD oraz drogach wewnętrznych z uwzględnieniem warunków zarządcy drogi; 2) dopuszcza się ich utrzymanie i realizację poza terenami o których mowa w pkt 1 pod warunkiem, iż planowane trasy lub lokalizacje nie kolidują z pozostałymi ustaleniami planu; 3) wzdłuż istniejących i projektowanych tras sieci należy zachować strefy ochronne, strefy obsługi technicznej o szerokości uzależnionej od ich rodzaju, strefy kontrolowane na których nie należy sytuować budynków, dokonywać nasadzeń drzew i krzewów oraz nie należy lokalizować elementów małej architektury na trwałe związanych z gruntem; szerokość pasa roboczego będzie ustalana indywidualnie przez właściwego dysponenta sieci; 4) w przypadkach kolizji nowej zabudowy z sieciami infrastruktury, ich przebudowę dopuszcza się na warunkach określonych przez administratorów sieci; 5) przebudowy i modernizacje systemów infrastruktury technicznej należy realizować wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem zagospodarowania obszaru przestrzeni publicznej; 6) przebiegi sieci i lokalizacja nowych budowli, które nie posiadają swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia w rysunku planu, a określone są lub wynikają z tekstu uchwały, są zgodne z planem i mogą być realizowane na bieżąco zgodnie z potrzebami wnioskodawców oraz możliwościami poszczególnych dysponentów i użytkowników mediów przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu. § 29. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci elektroenergetycznych są następujące: 1) W obszarze planu należy zagwarantować pełne pokrycie zapotrzebowania na energię elektryczną z istniejącej i rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej; 2) Możliwość lokalizacji nowych stacji transformatorowych w formie obiektów wolnostojących lub wydzielonych pomieszczeń zlokalizowanych w obiektach o innych przeznaczeniach; 3) Sukcesywna rozbudowa i remonty systemu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, w dostosowaniu do potrzeb przyszłych odbiorców, w tym oświetlenia dróg; 4) Sukcesywna rozbudowa linii kablowych, z jednoczesnym dopuszczeniem utrzymania i rozbudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych. § 30. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci wodociągowej są następujące: 1) W obszarze planu należy zagwarantować pełne pokrycie zapotrzebowania na wodę z istniejącej i rozbudowywanej miejskiej sieci i urządzeń wodociągowych; 2) Obowiązuje zagwarantowanie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych poprzez: sieć hydrantów zewnętrznych naziemnych, punkty czerpania wody, studnie i zbiorniki wody, w ilości zapewniającej skuteczne podjęcie działań ratunkowo-gaśniczych. § 31. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci kanalizacyjnej są następujące: 1) W obszarze planu należy zagwarantować: a) odprowadzenie ścieków do istniejącego i rozbudowywanego systemu sieci i urządzeń kanalizacyjnych, odpowiednio sanitarnej, deszczowej rozdzielczej i ogólnospławnej, b) uzbrojenie terenu w zakresie gospodarki wodno – ściekowej gwarantujące ochronę wód podziemnych dla realizowanych nowych lub przebudowywanych istniejących obiektów i budowli; 2) Obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków do gruntu i do wód; 3) Obowiązuje zakaz budowy nowych, indywidualnych oczyszczalni ścieków oraz zbiorników bezodpływowych, z zastrzeżeniem, iż w przypadku braku możliwości technicznych lub ekonomicznych wykonania przyłącza kanalizacyjnego dopuszcza się wymienione powyżej obiekty. § 32. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci ciepłowniczych są następujące: 1) W obszarze planu zaopatrzenie obiektów w ciepło zapewnić należy z istniejącej sieci ciepłowniczej; 2) Dopuszcza się indywidualne ekologiczne systemy grzewcze wykorzystujące m.in. energię elektryczną, olej, gaz, energię słoneczną, geotermię; 3) Obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania o sprawności energetycznej poniżej 80%. § 33. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci gazowniczych są następujące: 1) W obszarze planu należy zagwarantować pokrycie zapotrzebowania na gaz z istniejącej i rozbudowywanej sieci i urządzeń gazowniczych; 2) Obowiązuje nakaz zachowania dla urządzeń gazowniczych kontrolowanych stref, niewyznaczanych graficznie na rysunku planu. § 34. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci telekomunikacyjnych są następujące: 1) W obszarze planu należy zagwarantować dostęp do istniejącej i rozbudowanej sieci i urządzeń teletechnicznych i telekomunikacyjnych; 2) Dopuszcza się zgodnie z ustaleniami planu lokalizację nowej inwestycji celu publicznego z zakresu łączności; 3) Dopuszcza się utrzymanie istniejących i lokalizację nowych stacji bazowych telefonii komórkowych na działkach i obiektach z zachowaniem obowiązujących przepisów; 4) Zachowanie wszystkich wymogów lokalizacyjnych i formalno – prawnych związanych z ich realizacją. § 35. Ustalenie planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci innych , takich jak: telewizja kablowa, alarmowa, internetowa: w obszarze planu utrzymuje się istniejące i dopuszcza nowe sieci, realizowane zgodnie z obowiązującymi normami. § 36. Ustalenia planu w zakresie gospodarki odpadami są następujące: dla całego obszaru objętego planem obowiązują lokalne zasady gospodarki odpadami oraz przepisy związane z odpadami. Rozdział 13. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów § 37. W obszarze objętym planem zakazuje się tymczasowego zagospodarowania terenów oraz lokalizacji obiektów tymczasowych, które wprowadziłyby nieodwracalne zmiany wobec zagospodarowania dotychczasowego lub przewidzianego planem, z dopuszczeniem przy uwzględnieniu pozostałych ustaleń planu: 1) tymczasowego zagospodarowania placu budowy; 2) obiektów tymczasowych, takich jak: namioty, wiaty handlowo-usługowe, wiaty gastronomiczne i kioski, związanych z krótkoterminowymi wydarzeniami; 3) wiat oraz obiektów stróżówek na parkingach strzeżonych; Rozdział 14. Określenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym § 38. Ustala się, określoną w stosunku procentowym, opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu dla: 1) Nieruchomości lub ich części położonych w terenach oznaczonych symbolem PU, PS, U, UT w wysokości: 30%. 2) Nieruchomości lub ich części położonych w pozostałych terenach w wysokości: 0,1%. Rozdział 15. Ustalenia końcowe § 39. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Racibórz. § 40. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy. § 41. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Tadeusz Wojnar Załącznik Nr 1.1 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik1.1.jpg Rysunek planu Załącznik Nr 1.2 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik1.2.jpg Rysunek planu Załącznik Nr 1.3 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik1.3.jpg Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Raciborza Załącznik Nr 1.4 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik1.4.jpg Wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Raciborza Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnięcie Rady Miasta Racibórz o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany planów Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/170/2011 Rady Miasta Racibórz z dnia 30 listopada 2011 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnięcie Rady Miasta Racibórz dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania reklamaPOLECANENowa ustawa o centralizacji rozliczeń VAT z komentarzemWideoakademia kadrowych i HRJPK - Ewidencja VAT od 1 stycznia 2017Umowa zlecenia 2017 - kogo nie obejmie minimalna stawka godzinowaUmowa na okres próbny - zmiany 2016Akcyza od samochodów 2017 - Senat pracuje nad projektemNowe zasady dziedziczenia od 2016 r.Urlopy macierzyński, rodzicielski, ojcowski, wychowawczy 2016/2017 - podstawowe zasadyMonitor Księgowego
reklamaOstatnio na forumUrząd pracy skierowanie opinia pracodawcyGość_Gość - dziś, 04:18grafika w sklepie internetowymGość_muggle - dziś, 00:56Jaką firmę założyć? – najlepsze pomysły na własny biznesDanielkosak - wczoraj, 23:39Chciałbym założyć własną firmę i do...Danielkosak - wczoraj, 23:30KRUS a wymiar urlopuGość_Gość - wczoraj, 22:54Założenie firmy i związane z tym obowiązkikoleżanka - wczoraj, 22:54podatek dochodowykoleżanka - wczoraj, 22:46Fundusze unijneNauka + biznes = sukces i innowacjeFundusze Europejskie: nowoczesna gospodarka siłą rozwojuEksperci portalu infor.plKalkulatory BudowlaneKalkulatory Budowlane to bezpłatne narzędzie przydatne dla każdego, kto rozpoczyna budowę domu, remont lub wykończenie mieszkania. Za jego pomocą w kilka minut obliczysz, jakie będą koszty Twojej inwestycji.Zostań ekspertem portalu Infor.pl »SKLEP.INFOR.PLPublikacje na czasieUmowy zlecenia i inne umowy cywilnoprawne od 1 stycznia 2017 r. (książka)W wyniku zmian w zakresie umów zlecenia, które wejdą w życie od 1 stycznia 2017 r. zostanie wprowadzona minimalna …Poradnik Gazety Prawnej 10/16 - Święta w firmie (książka)Pod koniec roku wiele firm funduje swoim pracownikom prezenty świąteczne. Upominki te pracodawca może sfinansować z …Wersja PREMIUM VAT 2017. KomentarzPrzedsprzedaż. Wysyłka po 31 stycznia 2017 r. VAT 2017. Komentarz zawiera praktyczne omówienie każdego przepisu ustawy …BestselleryJednolity Plik Kontrolny - Ewidencja VAT od 1 stycznia 201779.00 złKomplet żółtych książek – Podatki 2017144.00 złVAT 2017. Komentarz299.00 złKSIĄŻKIProfesjonalna tematyka:PodatkiRachunkowośćPrawo Pracy i ZusWięcej »CZASOPISMAFachowe dwutygodniki:MONITOR księgowegoBiuletyn Gł. KsięgowegoBiuletyn VATWięcej »SERWISY INTERNETOWE180 tys. artykułów:INFORLEX.plINFORFK.plINFORRB.plWięcej »E-BOOKIKsiążki w wersji PDF:Nie potrzebujesz czytnikaPobierasz od razuOszczędzasz pieniądzeWięcej »O portalu INFOR.PLO NasOchrona prywatnościRegulaminKarieraRSSKontaktReklamaMapa serwisuKatalog książek 2016BOKSerwisy INFOR.PLKsięgowość firmKsięgowość budżetowaSektor publicznyKadryBiznesPrawoMotoNieruchomościForumNewsletter|NarzędziaKalkulatoryWskaźniki i stawkiTerminarzDrukiAkty prawneDzienniki ustawMonitor PolskiDzienniki UEAsystent Księgowego|CzasopismaMonitor KsięgowegoBiuletyn VATBiuletyn Głównego KsięgowegoMonitor Prawa Pracy i UbezpieczeńSerwis Prawno-PracowniczyControlling i rachunkowość zarządczaPersonel i ZarządzanieGazeta Samorządu i AdministracjiRachunkowość budżetowaPoradnik rachunkowości budżetowej|IFKPlatforma Księgowych i KadrowychBiblioteka Księgowych|IRBPlatforma Rachunkowości Budżetowej i Prawa Pracy|INFORLEX.PLKsięgowość i KadryKsięgowośćKadry i PłaceEkspertBiznesSektor PublicznyAdministracjaFinanse PubliczneSzkołaPomoc społeczna|Sklep.INFOR.PLCzasopismaINFORLEX.PLOprogramowanieSerwisy internetowePublikacje książkoweE-booki|INFOR PL S.A.GazetaPrawna.plDziennik.plForsal.plDziennik InternautówTotalmoney.plPrawnik.plMotoforum.plPrawnikow.plCopyright © 2016 INFOR PL S.A.CZASOPISMASERWISY ELEKTRONICZNEWIDEOAKADEMIAKORZYŚCIKONTAKT