Source: http://docplayer.pl/2697285-Biezace-i-planowane-inwestycje-112-istotne-zasady-rachunkowosci-i-oszacowania-113-informacje-ilosciowe-i-jakosciowe-na-temat-ryzyka.html
Timestamp: 2017-08-20 17:36:03
Legal References Found: art. 84
 art. 4
 art. 56
 art. 54
 art. 52
 art. 54
 art. 54
 art. 54
 art. 54

Document Content:
Bieżące i planowane inwestycje Istotne zasady rachunkowości i oszacowania Informacje ilościowe i jakościowe na temat ryzyka - PDF
Bieżące i planowane inwestycje Istotne zasady rachunkowości i oszacowania Informacje ilościowe i jakościowe na temat ryzyka
Download "Bieżące i planowane inwestycje... 112 Istotne zasady rachunkowości i oszacowania... 113 Informacje ilościowe i jakościowe na temat ryzyka"
1 Prospekt Oferta Cena KNF Czynniki ryzyka Citi
2 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. SPIS TREŚCI PODSUMOWANIE... 1 CZYNNIKI RYZYKA Czynniki ryzyka związane z Grupą, jej działalnością oraz branżą, w której działa Czynniki ryzyka dotyczące Polski Ryzyka związane ze strukturą akcjonariatu, Ofertą oraz Akcjami ISTOTNE INFORMACJE Definicje i terminologia Zastrzeżenia Zmiany do Prospektu Informacja dla potencjalnych inwestorów Informacja dla potencjalnych inwestorów w Stanach Zjednoczonych Ameryki Informacja dla inwestorów z EOG Informacja dla inwestorów z Wielkiej Brytanii Stabilizacja Prezentacja informacji finansowych i innych danych Prezentacja danych operacyjnych Dane makroekonomiczne, branżowe i statystyczne Raport z Wyceny Stwierdzenia dotyczące przyszłości Dokumenty zamieszczone w Prospekcie przez odniesienie Kursy wymiany walut WYKORZYSTANIE WPŁYWÓW Z OFERTY DYWIDENDA I POLITYKA DYWIDENDY Dane historyczne na temat dywidendy Polityka w zakresie wypłaty dywidendy Ograniczenia dotyczące wypłaty dywidendy i zaliczki na poczet przewidywanej dywidendy Obowiązkowe wpłaty z zysku Spółki na rzecz Skarbu Państwa Dywidenda oraz obowiązkowe wpłaty przez Spółki Zależne na rzecz Skarbu Państwa KAPITALIZACJA I ZADŁUŻENIE Oświadczenie o kapitale obrotowym Kapitalizacja i zadłużenie Zadłużenie pośrednie i warunkowe WYBRANE HISTORYCZNE INFORMACJE FINANSOWE PRZEGLĄD SYTUACJI OPERACYJNEJ I FINANSOWEJ Informacje ogólne Omówienie i analiza Skonsolidowanych Sprawozdań Finansowych Kluczowe czynniki i ważne trendy mające wpływ na wyniki operacyjne i finansowe Grupy Perspektywy rozwoju Ostatnie zdarzenia Omówienie wybranych pozycji skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów Wyniki działalności Sytuacja finansowa Aktywa i zobowiązania warunkowe i pozabilansowe Ograniczenia dotyczące wykorzystania zasobów kapitałowych Płynność i zasoby kapitałowe Przepływy pieniężne Nakłady inwestycyjne i
3 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny Bieżące i planowane inwestycje Istotne zasady rachunkowości i oszacowania Informacje ilościowe i jakościowe na temat ryzyka finansowego OPIS DZIAŁALNOŚCI GRUPY Podsumowanie działalności Grupy Historia Przewagi konkurencyjne Strategia Portfel nieruchomości Grupy Klasyfikacja portfela nieruchomości Grupy pod kątem stanu prawnego Projekty komercyjne planowane oraz w realizacji Program dezinwestycji Struktura najemców Grupy Przegląd standardowych warunków umów najmu Zarządzanie nieruchomościami Program inwestycyjny Proces realizacji inwestycji Działalność deweloperska mieszkaniowa Struktura organizacyjna Istotne umowy Istotne rzeczowe aktywa trwałe i wartości niematerialne Ochrona środowiska Kwestie regulacyjne Własność intelektualna Systemy informatyczne Ubezpieczenia Postępowania sądowe, administracyjne i arbitrażowe Pracownicy OTOCZENIE RYNKOWE Otoczenie ekonomiczne Rynek powierzchni biurowych Rynek powierzchni handlowych w Polsce Rynek powierzchni magazynowych i lekkiej produkcji w Polsce Rynek nieruchomości mieszkaniowych Rynek inwestycyjny OTOCZENIE REGULACYJNE Własność nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Nabywanie nieruchomości ustawowe prawo pierwokupu oraz inne ograniczenia Rejestr gruntów Księgi wieczyste Hipoteki Umowy najmu i dzierżawy Roszczenia reprywatyzacyjne w polskim prawie Zobowiązania osób posiadających tytuł prawny do gruntu i budynków Proces inwestycyjny OGÓLNE INFORMACJE O SPÓŁCE Podstawowe informacje Przedmiot działalności ii
4 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Kapitał zakładowy Kapitał warunkowy i warranty subskrypcyjne Grupa Istotne Spółki Zależne ZARZĄDZANIE I ŁAD KORPORACYJNY Zarząd Rada Nadzorcza Pozostałe informacje na temat członków Zarządu oraz członków Rady Nadzorczej Wynagrodzenie i warunki umów o pracę członków Zarządu oraz członków Rady Nadzorczej Ład korporacyjny i Dobre Praktyki Spółek Notowanych na GPW AKCJONARIUSZ SPRZEDAJĄCY Akcjonariusz Sprzedający Kontrola nad Spółką Struktura akcjonariatu po przeprowadzeniu Oferty Struktura akcjonariatu po wykonaniu praw z warrantów subskrypcyjnych Akcjonariusz Sprzedający zamierza sprzedać znaczny pakiet akcji Spółki po przeprowadzeniu Oferty TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI Transakcje Spółki ze Spółkami Zależnymi Transakcje zawarte przez Spółkę ze Skarbem Państwa Transakcje Spółek Zależnych ze Skarbem Państwa oraz podmiotami zależnymi Skarbu Państwa Transakcje z członkami organów spółek z Grupy PRAWA I OBOWIĄZKI ZWIĄZANE Z AKCJAMI ORAZ WALNE ZGROMADZENIE Prawa i obowiązki związane z Akcjami Prawa i obowiązki związane z Walnym Zgromadzeniem Zmiana praw akcjonariuszy Spółki Umorzenie Akcji Prawo do żądania wyboru rewidenta do spraw szczególnych WARUNKI OFERTY Oferta Przewidywany harmonogram Oferty Warunki odwołania sprzedaży lub odstąpienia od przeprowadzenia sprzedaży Akcji Oferowanych w ramach Oferty lub też jej zawieszenia Cena Maksymalna Ustalenie Ceny Sprzedaży Ostateczna liczba Akcji Oferowanych w ramach Oferty Zasady składania zapisów Zasady płatności za Akcje Oferowane Przydział Akcji Oferowanych Rozliczenie Notowanie Akcji SUBEMISJA, STABILIZACJA I UMOWNE OGRANICZENIA ZBYWALNOŚCI AKCJI Umowa o Gwarantowanie Oferty Działania stabilizacyjne Umowne ograniczenia zbywalności Akcji Konflikt interesów OGRANICZENIA W ZAKRESIE OFEROWANIA AKCJI OFEROWANYCH Oferta publiczna Akcji Oferowanych w Polsce Stany Zjednoczone Ameryki Europejski Obszar Gospodarczy iii
5 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny Wielka Brytania Kanada Japonia RYNEK KAPITAŁOWY W POLSCE ORAZ OBOWIĄZKI ZWIĄZANE Z NABYWANIEM I ZBYWANIEM AKCJI Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A Ustawy regulujące działanie rynku kapitałowego Ustawa o Ofercie Publicznej prawa i obowiązki związane z nabywaniem oraz zbywaniem znacznych pakietów akcji Ustawa o Obrocie Instrumentami Finansowymi Kodeks Spółek Handlowych obowiązek zawiadomienia spółki o osiągnięciu stosunku dominacji Rozporządzenie w Sprawie Kontroli Koncentracji Ustawa o Ochronie Konkurencji i Konsumentów OPODATKOWANIE Zasady opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem dochodowym od osób prawnych Zasady opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych Zasady opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn Zasady odpowiedzialności w zakresie podatku pobieranego u źródła INFORMACJE DODATKOWE Podstawa prawna ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenia Akcji Spółki do obrotu na rynku podstawowym GPW oraz o ich rejestrację w KDPW Dokumenty udostępnione do wglądu Biegli rewidenci Podmiot sporządzający wycenę nieruchomości Spółki Podmioty zaangażowane w Ofertę Publiczne oferty przejęcia Informacje pochodzące od osób trzecich Koszty Oferty Umowa z animatorem Spółki Miejsce rejestracji Akcji OŚWIADCZENIA PODMIOTÓW ODPOWIEDZIALNYCH ZA INFORMACJE ZAWARTE W PROSPEKCIE Oświadczenie Spółki Oświadczenie Akcjonariusza Sprzedającego Oświadczenie Oferującego Oświadczenie Doradcy Prawnego Spółki Oświadczenie Doradcy Branżowego Spółki w zakresie nieruchomości SKRÓTY I DEFINICJE HISTORYCZNE INFORMACJE FINANSOWE... F-1 Opinia z badania Skonsolidowanego Rocznego Sprawozdania Finansowego Grupy... F-2 Skonsolidowane Roczne Sprawozdanie Finansowe Grupy za okresy sprawozdawcze kończące się 31 grudnia 2009 r., 2010 r. oraz 2011 r.... F-5 Raport z przeglądu Skonsolidowanego Śródrocznego Sprawozdania Finansowego... F-60 Skonsolidowane Śródroczne Sprawozdanie Finansowe za okres dziewięciu miesięcy zakończony 30 września 2012 r.... F-63 ZAŁĄCZNIKI... A-1 Załącznik 1 Uchwała w sprawie Dopuszczenia... A-2 Załącznik 2 Statut... A-3 Załącznik 3 Raport z Wyceny... A-22 iv
6 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. PODSUMOWANIE Dział A Wstęp i ostrzeżenia A.1 Wstęp Ostrzeżenie Niniejsze podsumowanie należy traktować jako wprowadzenie do Prospektu. Decyzja inwestycyjna dotycząca inwestowania w papiery wartościowe objęte niniejszym Prospektem powinna być każdorazowo podejmowana na podstawie treści całego Prospektu, w tym czynników ryzyka oraz Skonsolidowanych Sprawozdań Finansowych oraz innych informacji finansowych zamieszczonych w niniejszym Prospekcie. Inwestor wnoszący powództwo odnoszące się do treści niniejszego Prospektu ponosi koszt ewentualnego tłumaczenia Prospektu przed rozpoczęciem postępowania przed sądem. Osoby, które sporządziły niniejsze podsumowanie, łącznie z jego tłumaczeniem, ponoszą odpowiedzialność jedynie za szkodę wyrządzoną w wypadku, gdy podsumowanie wprowadza w błąd, jest nieprecyzyjne lub niespójne w wypadku czytania go łącznie z innymi częściami Prospektu bądź gdy nie przedstawia, w wypadku czytania go łącznie z innymi częściami Prospektu, najważniejszych informacji mających pomóc inwestorom przy rozważaniu inwestycji w dane papiery wartościowe. A.2 Zgoda Emitenta Zgoda emitenta lub osoby odpowiedzialnej za sporządzenie prospektu emisyjnego na wykorzystanie prospektu emisyjnego do celów późniejszej odsprzedaży papierów wartościowych lub ich ostatecznego plasowania przez pośredników finansowych. Wskazanie okresu ważności oferty, podczas którego pośrednicy finansowi mogą dokonywać późniejszej odsprzedaży papierów wartościowych lub ich ostatecznego plasowania i na czas którego udzielana jest zgoda na wykorzystywanie prospektu emisyjnego. Wszelkie inne jasne i obiektywne warunki, od których uzależniona jest zgoda, które mają zastosowanie do wykorzystywania prospektu emisyjnego. Wyróżniona wytłuszczonym drukiem informacja dla inwestorów o tym, że pośrednik finansowy ma obowiązek udzielać informacji na temat warunków oferty w chwili składania przez niego tej oferty. Nie dotyczy. Nie wyraża się takiej zgody. Dział B Emitent B.1 Nazwa emitenta B.2 Ogólne informacje na temat Emitenta B.3 Opis Grupy Prawna (statutowa) i handlowa nazwa emitenta. Firma Spółki brzmi: Polski Holding Nieruchomości Spółka Akcyjna. Spółka może używać skrótu firmy w brzmieniu: Polski Holding Nieruchomości S.A. Siedziba oraz forma prawna emitenta, ustawodawstwo, zgodnie z którym emitent prowadzi swoją działalność, a także kraj siedziby emitenta. Spółka akcyjna utworzona zgodnie z prawem polskim z siedzibą przy ul. Świętokrzyskiej 36 lok. 30/27, Warszawa, Polska. Opis i główne czynniki charakteryzujące podstawowe obszary bieżącej działalności emitenta oraz rodzaj działalności operacyjnej prowadzonej przez emitenta wraz ze wskazaniem głównych kategorii sprzedawanych produktów lub świadczonych usług, wraz ze wskazaniem najważniejszych rynków, na których emitent prowadzi swoją działalność. Informacje ogólne Grupa, która została utworzona w 2011 roku, jest jednym z największych (pod względem wycenionej wartości rynkowej portfela nieruchomości) podmiotów posiadających nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe w Polsce i nimi zarządzających. Nieruchomości wchodzące w skład portfela Grupy należały do różnych podmiotów bezpośrednio lub pośrednio kontrolowanych przez Skarb Państwa. W ocenie Zarządu, podstawowa działalność Grupy obejmuje zarządzanie portfelem posiadanych nieruchomości komercyjnych w celu maksymalizacji zysku. Aby skoncentrować się na tak określonej działalności, Grupa przeprowadza aktualnie restrukturyzację swojego portfela nieruchomości. W tym celu Zarząd planuje zwiększyć rozmiar oraz rentowność swojego portfela nieruchomości komercyjnych oraz poszerzać działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami komercyjnymi przez modernizację i przebudowę niektórych istniejących nieruchomości oraz zagospodarowywanie niektórych z posiadanych niezabudowanych działek gruntu, jak również przez stopniową sprzedaż aktywów niezwiązanych 1
7 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny z docelowym profilem działalności Grupy, takich jak nieruchomości mieszkaniowe i mniej rentowne nieruchomości komercyjne, a także niektóre nieruchomości gruntowe. Grupa klasyfikuje swoje nieruchomości w ramach dwóch głównych kategorii: (i) nieruchomości generujące przychody z najmu, które przede wszystkim składają się z powierzchni biurowych oraz powierzchni handlowych i logistycznych, a w mniejszym stopniu z powierzchni mieszkaniowych i innych, oraz (ii) projekty inwestycyjne i bank ziemi obejmujące projekty komercyjne w realizacji, deweloperskie projekty mieszkaniowe oraz grunty przeznaczone w przyszłości pod zabudowę lub na sprzedaż. Na dzień 31 października 2012 r. portfel nieruchomości Grupy obejmował 150 nieruchomości. W szczególności poprzez swoje Spółki Zależne Grupa była właścicielem lub współwłaścicielem 54 z tych nieruchomości, 86 nieruchomości posiadała jako użytkownik wieczysty, trzema lokalami mieszkalnymi dysponowała jako podmiot uprawniony do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz posiadała siedem nieruchomości bez podstawy prawnej (w ramach portfela nieruchomości dotkniętych wadami prawnymi (potencjał na pozytywne rozstrzygnięcie)). Na dzień 31 października 2012 r. Grupa dysponowała łącznie m² powierzchni najmu brutto (GLA) (biurowej, handlowej, logistycznej, mieszkaniowej i innej). Na dzień 31 października 2012 r. w ramach deweloperskiej działalności mieszkaniowej Grupa posiadała pięć zrealizowanych projektów mieszkaniowych przeznaczonych na sprzedaż o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej 365 m² oraz realizowała kolejne dwa nowe projekty mieszkaniowe składające się z 678 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej m² (z czego 241 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej mieszkalnej m² zostało już sprzedanych). Na ten dzień Grupa dysponowała 1.185,7 ha nieruchomości gruntowych. Bazę najemców Grupy cechuje różnorodność oraz stabilność. Na dzień 31 października 2012 r. powierzchnie najmu Grupy były wynajmowane przez różnych najemców (przy uwzględnieniu nieruchomości stanowiących portfel nieruchomości dotkniętych wadami prawnymi (potencjał na pozytywne rozstrzygnięcie najemców), z których większość stanowią mali i średni przedsiębiorcy, a także agencje rządowe i samorządowe oraz placówki dyplomatyczne. Spółka uważa, że rotacja najemców jest niska znaczna część najemców (wg GLA) wynajmujących powierzchnie w ramach portfela nieruchomości generujących przychody z najmu wynajmuje je od ponad pięciu lat. Zarząd uważa, że kluczowe dla strategii Grupy jest to, że jej portfel nieruchomości składa się z nieruchomości o znaczeniu podstawowym dla działalności Grupy, stanowiących nieruchomości generujące przychody z najmu oraz nieruchomości komercyjne w trakcie realizacji projektów inwestycyjnych, a także nieruchomości gruntowe przeznaczone pod przyszłą realizację projektów komercyjnych, i nieruchomości związane z działalnością inną niż podstawowa, którymi są przede wszystkim generujące przychody z najmu nieruchomości mieszkaniowe, deweloperskie projekty mieszkaniowe w realizacji oraz pozostałe nieruchomości gruntowe w portfelu Grupy. Aktualnie Grupa przeprowadza restrukturyzację swojej działalności, rozpoczęła proces zmiany pozycjonowania i struktury swojego portfela nieruchomości oraz realizację programu budowy nowych komercyjnych projektów inwestycyjnych i przebudowy istniejących obiektów budowlanych (łącznie zwanego dalej programem inwestycyjnym ). W pierwszej połowie 2012 roku Grupa zakończyła realizację pierwszego etapu restrukturyzacji zatrudnienia, w ramach którego nastąpiło rozwiązanie stosunku pracy ze 196 pracownikami Grupy. W ramach drugiego etapu restrukturyzacji, który zakończył się w dniu 30 listopada 2012 r., 113 pracowników Grupy otrzymało wypowiedzenia lub zawarło z Grupą porozumienia o rozwiązaniu stosunku pracy. Przewagi konkurencyjne Zdaniem Zarządu, wymienione poniżej przewagi konkurencyjne Grupy będą kluczowymi czynnikami pozwalającymi wykorzystać przyszłe możliwości rozwoju, zarządzanie ryzykiem prowadzonej działalności i osiągnięcie celów strategicznych: Grupa działa wyłącznie w Polsce, gdzie czynniki makroekonomiczne sprzyjają rozwojowi sektora nieruchomości, w szczególności nieruchomości komercyjnych; Grupa uzyskuje stabilne przychody z najmu ze swoich nieruchomości generujących przychody z najmu i może skorzystać ze znaczącego potencjału wzrostu dochodów z najmu w przyszłości; potencjał restrukturyzacji Grupy oferuje dodatkowe możliwości wzrostu rentowności; portfel nieruchomości Grupy posiada potencjał umożliwiający znaczący wzrost wartości w związku z realizacją programu inwestycyjnego; silna pozycja finansowa Grupy, włącznie z niskim zadłużeniem, stabilnymi przychodami z działalności operacyjnej oraz znaczącym potencjałem generowania środków pieniężnych, zapewnia Grupie elastyczność finansowania jej działalności; 2
8 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Grupa posiada wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami oraz doświadczony i wysoko wykwalifikowany Zarząd, wspierany przez wysoko wykwalifikowaną kadrę kierowniczą. Strategia Nadrzędnym celem strategicznym Spółki jest uzyskanie pozycji największej spółki inwestycyjnej na rynku nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w Polsce. Aby osiągnąć ten cel, Spółka zamierza realizować następujące inicjatywy strategiczne: racjonalizację i optymalizację struktury portfela nieruchomości; poprawę efektywności działalności w zakresie zarządzania aktywami; dalszą poprawę efektywności funkcjonowania Grupy; oraz utrzymanie konserwatywnej strategii finansowania działalności. B. 4a Tendencje Informacja na temat najbardziej znaczących tendencji z ostatniego okresu mających wpływ na emitenta oraz na branże, w których emitent prowadzi działalność. Poniższe czynniki i ważne tendencje rynkowe miały wpływ na wyniki operacyjne Grupy, o ile nie wskazano inaczej. Zgodnie z przewidywaniami będą one nadal miały istotny wpływ na wyniki operacyjne Grupy, szczególnie w 2013 roku: sytuacja gospodarcza w Polsce; rynek nieruchomości w Polsce; otoczenie regulacyjne; czynniki wpływające na przychody uzyskiwane z najmu; czynniki wpływające na przychody z działalności deweloperskiej mieszkaniowej; niektóre rodzaje działalności poprzedników prawnych; wycena nieruchomości; zmiany składu portfela nieruchomości Grupy; stan prawny nieruchomości Grupy; koszty utrzymania nieruchomości i nakłady inwestycyjne związane z modernizacją; restrukturyzacja Grupy; nakłady inwestycyjne związane z realizacją programu inwestycyjnego oraz deweloperskimi projektami mieszkaniowymi; odroczony podatek dochodowy; koszty pracownicze i koszty usług obcych; koszty świadczeń w formie akcji; oraz odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości. B.5 Grupa Opis grupy kapitałowej emitenta oraz miejsce emitenta w tej grupie w przypadku emitenta, który jest częścią grupy. Na Datę Prospektu Grupa składa się ze Spółki oraz 15 podmiotów, które są bezpośrednio lub pośrednio kontrolowane przez Spółkę. Podmiotem kontrolującym Spółkę jest Skarb Państwa posiadający wszystkie Akcje. Spółka jest spółką holdingową, bezpośrednio dominującą w stosunku do następujących spółek operacyjnych: Budexpo, Dalmor, Intraco, Warszawski Holding Nieruchomości i Wrocławskie Centrum Prasowe. B.6 Znaczni akcjonariusze W zakresie znanym emitentowi imiona i nazwiska (nazwy) osób, które, bezpośrednio lub pośrednio, mają udziały w kapitale emitenta lub prawa głosu podlegające zgłoszeniu na mocy prawa krajowego emitenta, wraz z podaniem wielkości udziału każdej z takich osób. Należy wskazać, czy znaczni akcjonariusze emitenta posiadają inne prawa głosu, jeśli ma to zastosowanie. W zakresie, w jakim znane jest to emitentowi, należy podać, czy emitent jest, bezpośrednio lub pośrednio, podmiotem posiadanym lub kontrolowanym, oraz wskazać podmiot posiadający lub kontrolujący, a także opisać charakter tej kontroli. Na Datę Prospektu Skarb Państwa jest jedynym akcjonariuszem Spółki. Posiada Akcje stanowiące 100% kapitału zakładowego Spółki, które łącznie uprawniają go do wykonywania głosów na Walnym Zgromadzeniu, to znaczy 100% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu. Każda Akcja uprawnia do wykonywania jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu. 3
9 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny Oprócz wymienionych powyżej Skarb Państwa nie posiada żadnych innych praw głosu w Spółce i nie jest w żadnym zakresie uprzywilejowany w stosunku do prawa głosu. Na Datę Prospektu Spółka jest podmiotem bezpośrednio kontrolowanym przez Skarb Państwa. Skarb Państwa, dzięki dysponowaniu wszystkimi głosami na Walnym Zgromadzeniu, podejmuje wszystkie decyzje w zakresie wszystkich spraw korporacyjnych, które należą do kompetencji Walnego Zgromadzenia. B.7 Wybrane historyczne informacje finansowe Wybrane najważniejsze historyczne informacje finansowe dotyczące emitenta, przedstawione dla każdego roku obrotowego okresu objętego historycznymi informacjami finansowymi, jak również dla następującego po nim okresu śródrocznego, wraz z porównywalnymi danymi za ten sam okres poprzedniego roku obrotowego, przy czym wymóg przedstawiania porównywalnych informacji bilansowych uznaje się za spełniony przez podanie informacji bilansowych na koniec roku. Należy dołączyć opis znaczących zmian sytuacji finansowej i wyniku operacyjnego emitenta w okresie objętym najważniejszymi historycznymi informacjami finansowymi lub po zakończeniu tego okresu. Skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów Za okres 9 miesięcy zakończony 30 września Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2012 r r r r r. (w mln PLN) (niezbadane) (w mln PLN) (zbadane) Działalność operacyjna... Przychody z najmu ,8 104,2 139,3 137,8 144,7 Koszty utrzymania nieruchomości... (52,2) (69,9) (87,7) (91,1) (84,6) Wynik z najmu... 52,6 34,3 51,6 46,7 60,1 Przychody z działalności deweloperskiej... 32,6 43,7 57,7 100,9 48,4 Koszty działalności deweloperskiej... (28,2) (28,9) (36,2) (63,2) (31,3) Wynik na działalności deweloperskiej... 4,4 14,8 21,5 37,7 17,1 Przychody z pozostałej działalności... 3,7 13,7 17,5 22,1 31,5 Koszty pozostałej działalności... (6,1) (11,3) (14,3) (15,8) (21,2) Wynik z pozostałej działalności... (2,4) 2,4 3,2 6,3 10,3 Koszty administracyjne... (40,4) (35,6) (55,5) (47,3) (44,9) Zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych... (183,8) (86,9) (117,0) 69,0 (308,0) Zysk (strata) ze zbycia nieruchomości inwestycyjnych... 0,0 0,0 (0,3) 0,0 0,1 Koszt świadczeń w formie akcji/udziałów... 0,0 (19,8) (21,5) (32,7) (71,2) Pozostałe przychody... 5,9 9,5 12,8 6,3 5,6 Pozostałe koszty... (21,1) (20,6) (80,6) (19,6) (20,9) Zysk (strata) z działalności operacyjnej... (184,8) (101,9) (185,8) 66,4 (351,8) Przychody finansowe... 7,6 9,0 12,1 12,5 13,0 Koszty finansowe... (4,9) (1,9) (2,7) (2,4) (8,2) Zysk (strata) netto z działalności finansowej... 2,7 7,1 9,4 10,1 4,8 Udział w zyskach jednostek stowarzyszonych... (0,2) Zysk (strata) przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej... (182,3) (94,8) (176,4) 76,5 (347,0) Podatek dochodowy... 37,3 12,7 26,1 (22,8) 49,9 Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej.. (145,0) (82,1) (150,3) 53,7 (297,1) Zysk (strata) netto z działalności zaniechanej... 2,1 (3,3) (8,2) (14,5) (5,4) Zysk (strata) netto roku obrotowego... (142,9) (85,4) (158,5) 39,2 (302,5) Pozostałe całkowite dochody:... Zysk z tytułu przeniesienia rzeczowych aktywów trwałych do nieruchomości inwestycyjnych/kapitał z aktualizacji wyceny... 2,2 1,0 1,0 - - Pozostałe całkowite dochody... 2,2 1,0 1,
10 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Całkowite dochody ogółem... (140,7) (84,4) (157,5) 39,2 (302,5) Strata netto przypadająca:... Akcjonariuszom jednostki dominującej... (131,0) (80,2) (146,9) - - Akcjonariuszom niekontrolującym... (11,9) (5,2) (11,6) - - Całkowite dochody przypadające:... Akcjonariuszom jednostki dominującej... (128,8) (79,2) (145,9) - - Akcjonariuszom niekontrolującym... (11,9) (5,2) (11,6) - - Strata netto na jedną akcję... podstawowa i rozwodniona ze straty netto przypadająca akcjonariuszom jednostki dominującej*... (3,02) (1,84) (3,39) 0,90 (6,97) Zysk netto na jedną akcję z działalności kontynuowanej... podstawowa i rozwodniona ze straty netto przypadająca akcjonariuszom jednostki dominującej*... (3,07) (1,76) (3,20) 1,24 (6,85) Źródło: Skonsolidowane Sprawozdania Finansowe. 1. Przychody z najmu obejmują (i) płatności czynszu należne od najemców nieruchomości inwestycyjnych Grupy z tytułu wynajmowanych przez nich powierzchni, oraz (ii) opłaty eksploatacyjne i opłaty za media ponoszone przez Grupę w związku z wynajmowanymi powierzchniami (z wyjątkiem tych opłat eksploatacyjnych i opłat za media, które są refakturowane na najemców). * W PLN (nie w milionach). Skonsolidowane sprawozdanie z sytuacji finansowej AKTYWA... Na dzień 30 września 2012 r. Na dzień 31 grudnia 2011 r r r. (niezbadane) (zbadane) (zbadane) (zbadane) (w mln PLN) Aktywa trwałe... Nieruchomości inwestycyjne , , , ,3 Rzeczowe aktywa trwałe... 52,1 153,7 240,3 245,4 Wartości niematerialne... 0,5 0,6 0,6 0,6 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i współzależnych... 17, Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego... 2,2 0,6 - - Pozostałe aktywa trwałe... 0,1 0,0 4,5 4,5 Aktywa trwałe razem , , , ,8 Aktywa obrotowe... Zapasy związane z działalnością deweloperską... 91,3 80,8 75,1 101,5 Zapasy pozostałe... 0,3 1,7 5,6 5,0 Należności handlowe oraz pozostałe aktywa... 22,1 21,4 15,9 24,2 Należności z tytułu bieżącego podatku dochodowego... 1,1 1,7 0,3 0,2 Krótkoterminowe aktywa finansowe... 25,2 24,6 23,4 38,1 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ,4 178,6 232,2 264,6 Aktywa obrotowe razem ,4 308,8 352,5 433,6 Aktywa zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży... 0,0 9,2 - - AKTYWA RAZEM , , , ,4 5
11 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny PASYWA... Kapitały... Kapitał podstawowy... 43,4 43,4 nd nd Kapitał zapasowy , ,6 nd nd Kapitał z aktualizacji wyceny... 3,2 1,0 nd nd Zyski zatrzymane... (533,9) (402,9) nd nd Aktywa netto przypadające właścicielom* , ,1 Kapitał własny przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej , , , ,1 Udziały niekontrolujące ,3 190,2 0,0 0,0 Kapitał własny ogółem , , , ,1 Zobowiązania... Zobowiązania długoterminowe... Długoterminowe zadłużenie... 1,6 0,4 0,7 4,4 Zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego ,2 307,0 339,8 328,8 Rezerwy długoterminowe... 52,6 48,8 40,4 35,2 Pozostałe zobowiązania długoterminowe... 7,9 6,3 5,0 6,5 Zobowiązania długoterminowe razem ,3 362,5 385,9 374,9 Zobowiązania krótkoterminowe... Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania... 34,4 43,8 57,6 59,0 Krótkoterminowe zadłużenie... 0,5 0,4 7,6 3,5 Zaliczki związane z działalnością deweloperską... 22,0 34,0 50,3 92,4 Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego... 0,6 0,1 0,3 5,3 Rezerwy krótkoterminowe... 25,6 30,9 12,9 8,2 Zobowiązania krótkoterminowe razem... 83,1 109,2 128,7 168,4 PASYWA RAZEM , , , ,4 Źródło: Skonsolidowane Sprawozdania Finansowe. * Kapitał własny za lata został przedstawiony dla skonsolidowanego sprawozdania finansowego. W 2011 roku kapitały są prezentowane w oddzielnych pozycjach przedstawionych w Skonsolidowanym Rocznym Sprawozdaniu Finansowym. Wybrane pozycje skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych Za okres 9 miesięcy zakończony 30 września Za okres 12 miesięcy zakończony 31 grudnia 2012 r r r r r. (niezbadane) (niezbadane) (zbadane) (zbadane) (zbadane) (w mln PLN) Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej... Zysk/strata brutto z działalności kontynuowanej... (182,3) (94,8) (176,4) 76,5 (347,0) Zysk/strata brutto z działalności zaniechanej... 2,9 (3,8) (10,8) (15,4) (5,9) Zysk/strata brutto... (179,4) (98,6) (187,2) 61,1 (352,9) Korekty razem ,4 88,4 169,7 (49,3) 355,3 Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej... (22,0) (10,2) (17,5) 11,8 2,4 Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej... Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej... 9,4 0,8 (5,7) 8,7 112,1 Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej... 6
12 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej... (0,6) (26,7) (30,7) (52,4) (40,6) Przepływy pieniężne netto razem... (13,2) (36,1) (53,9) (31,9) 73,9 Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych, w tym:... (13,2) (35,4) (53,6) (32,4) 73,7 zmiana stanu środków pieniężnych z tytułu różnic kursowych... 0,0 0,7 0,3 (0,5) (0,2) Środki pieniężne na początek okresu ,6 232,2 232,2 264,6 190,9 Środki pieniężne na koniec okresu ,4 196,8 178,6 232,2 264,6 Źródło: Skonsolidowane Sprawozdania Finansowe. B.8 Wybrane najważniejsze informacje finansowe pro forma B.9 Prognozowana lub szacowana wartość zysku B.10 Zastrzeżenia biegłego rewidenta B.11 Kapitał obrotowy Wybrane najważniejsze informacje finansowe pro forma, ze wskazaniem ich charakteru. Przy wybranych najważniejszych informacjach finansowych pro forma należy wyraźnie stwierdzić, że ze względu na ich charakter, informacje finansowe pro forma dotyczą sytuacji hipotetycznej, a tym samym nie przedstawiają rzeczywistej sytuacji finansowej spółki ani jej wyników. Nie dotyczy. Prospekt nie zawiera informacji finansowych pro forma. W przypadku prognozowania lub szacowania zysków należy podać wielkość liczbową. Nie dotyczy. Emitent nie publikuje prognoz ani szacunków zysków. Opis charakteru wszystkich zastrzeżeń zawartych w raporcie biegłego rewidenta w odniesieniu do historycznych informacji finansowych. Nie dotyczy. Raporty biegłego rewidenta w odniesieniu do historycznych informacji finansowych nie zawierały zastrzeżeń. W przypadku, gdy poziom kapitału obrotowego emitenta nie wystarcza na pokrycie jego obecnych potrzeb, należy załączyć wyjaśnienie. Nie dotyczy. Poziom kapitału obrotowego Emitenta wystarcza na pokrycie jego obecnych potrzeb. Dział C papiery wartościowe C.1 Akcje Oferowane C.2 Waluta Oferty C.3 Kapitał zakładowy C.4 Prawa związane z akcjami Opis typu i klasy papierów wartościowych stanowiących przedmiot oferty lub dopuszczenia do obrotu, w tym ewentualny kod identyfikacyjny papierów wartościowych. W ramach Oferty realizowanej na podstawie niniejszego Prospektu Akcjonariusz Sprzedający oferuje do akcji zwykłych na okaziciela Spółki o wartości nominalnej 1 zł każda. Waluta emisji papierów wartościowych. Akcje są emitowane w złotych (zł). Liczba akcji wyemitowanych i w pełni opłaconych oraz wyemitowanych i nieopłaconych w pełni. Wartość nominalna akcji lub wskazanie, że akcje nie mają wartości nominalnej. Na Datę Prospektu kapitał zakładowy Spółki wynosi zł i dzieli się na Akcje o wartości nominalnej 1 zł każda, składające się ze akcji imiennych serii A, akcji imiennych serii B i akcji imiennych serii D. Wszystkie Akcje zostały w pełni opłacone. Opis praw związanych z papierami wartościowymi. Prawa i obowiązki związane z Akcjami określa w szczególności Kodeks Spółek Handlowych, Ustawa o Obrocie Instrumentami Finansowymi, Ustawa o Ofercie Publicznej oraz Statut. Poniżej wymieniono najważniejsze prawa akcjonariuszy związane z Akcjami: akcjonariuszom Spółki przysługuje prawo do rozporządzania Akcjami; akcjonariuszom Spółki przysługuje prawo do udziału w zysku wykazanym w rocznym, zbadanym przez biegłego rewidenta jednostkowym sprawozdaniu finansowym, który zostanie przeznaczony uchwałą Walnego Zgromadzenia do wypłaty na rzecz akcjonariuszy Spółki (prawo do dywidendy); akcjonariuszom Spółki przysługuje prawo objęcia akcji Spółki nowej emisji w stosunku do liczby posiadanych Akcji (prawo poboru); 7
13 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny w przypadku likwidacji Spółki każda Akcja upoważnia do proporcjonalnego udziału w podziale majątku pozostałego po zaspokojeniu lub zabezpieczeniu wierzycieli Spółki; akcjonariusz wykonuje prawo głosu na Walnych Zgromadzeniach. Każda Akcja daje prawo do jednego głosu na Walnym Zgromadzeniu; prawo zwołania nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia przysługuje także akcjonariuszom Spółki reprezentującym co najmniej połowę kapitału zakładowego Spółki lub co najmniej połowę ogółu głosów w Spółce; akcjonariusz lub akcjonariusze Spółki reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego Spółki mogą żądać zwołania nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia i umieszczenia określonych spraw w porządku obrad tego Walnego Zgromadzenia; akcjonariusz lub akcjonariusze Spółki reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego Spółki mogą żądać umieszczenia określonych spraw w porządku obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia; akcjonariusz lub akcjonariusze Spółki reprezentujący co najmniej jedną dwudziestą kapitału zakładowego mogą przed terminem Walnego Zgromadzenia zgłaszać Spółce na piśmie lub przy wykorzystaniu środków komunikacji elektronicznej projekty uchwał dotyczące spraw wprowadzonych do porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub spraw, które mają zostać wprowadzone do porządku obrad; każdy akcjonariusz Spółki ma prawo żądać wydania mu odpisów wniosków w sprawach objętych porządkiem obrad najbliższego Walnego Zgromadzenia; Zarząd jest zobowiązany do udzielenia akcjonariuszowi Spółki, podczas obrad Walnego Zgromadzenia, na jego żądanie informacji dotyczących Spółki, jeżeli jest to uzasadnione dla oceny sprawy objętej porządkiem obrad Walnego Zgromadzenia; akcjonariuszom Spółki przysługuje prawo do żądania wyboru Rady Nadzorczej w drodze głosowania oddzielnymi grupami; akcjonariuszom Spółki przysługuje prawo do zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia; zgodnie z art. 84 Ustawy o Ofercie Publicznej, na wniosek akcjonariusza lub akcjonariuszy Spółki, posiadających co najmniej 5% ogólnej liczby głosów, Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę w sprawie zbadania przez biegłego, na koszt Spółki, określonego zagadnienia związanego z utworzeniem Spółki lub prowadzeniem jego spraw. C.5 Ograniczenia dotyczące swobodnej zbywalności papierów wartościowych Opis ograniczeń dotyczących swobodnej zbywalności papierów wartościowych. Ustawa o Ofercie Publicznej, Ustawa o Obrocie Instrumentami Finansowymi oraz Kodeks Spółek Handlowych przewidują, między innymi, następujące ograniczenia dotyczące swobodnej zbywalności akcji: obowiązek zawiadomienia KNF oraz Spółki ciąży na każdym, kto: (i) osiągnął lub przekroczył 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 33%, 33 1 / 3 %, 50%, 75% albo 90% ogólnej liczby głosów w spółce publicznej; (ii) posiadał co najmniej 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 33%, 33 1 / 3 %, 50%, 75% albo 90% ogólnej liczby głosów w tej spółce, a w wyniku zmniejszenia tego udziału osiągnął, odpowiednio, 5%, 10%, 15%, 20%, 25%, 33%, 33 1 / 3 %, 50%, 75% albo 90% lub mniej ogólnej liczby głosów; (iii) zmienił dotychczas posiadany udział ponad 10% ogólnej liczby głosów o co najmniej 2% ogólnej liczby głosów w spółce publicznej, której akcje są dopuszczone do obrotu na rynku oficjalnych notowań giełdowych (na Datę Prospektu takim rynkiem jest rynek podstawowy GPW); (iv) zmienił dotychczas posiadany udział ponad 33% ogólnej liczby głosów w spółce publicznej o co najmniej 1% ogólnej liczby głosów; obowiązek ogłoszenia wezwania do zapisywania się na sprzedaż lub zamianę akcji w przypadku: (i) nabycia akcji uprawniających do wykonywania ponad 10% lub 5% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu, (ii) przekroczenia progu 33% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu, (iii) przekroczenia progu 66% ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu; zakaz nabywania lub zbywania, na rachunek własny lub osoby trzeciej, instrumentów finansowych, w oparciu o informację poufną; zakaz nabywania lub zbywania instrumentów finansowych w czasie okresu zamkniętego przez osoby określone w Ustawie o Obrocie Instrumentami Finansowymi; spółka dominująca, w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 4 Kodeksu Spółek Handlowych, ma obowiązek zawiadomić spółkę zależną o powstaniu lub ustaniu stosunku dominacji w terminie dwóch tygodni od dnia powstania tego stosunku pod rygorem zawieszenia wykonywania prawa głosu z akcji spółki dominującej reprezentujących więcej niż 33% kapitału zakładowego spółki zależnej. 8
14 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. C.6 Dopuszczenie do notowania na GPW C.7 Polityka dywidendy Wskazanie, czy oferowane papiery wartościowe są lub będą przedmiotem wniosku o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym, oraz wskazanie wszystkich rynków regulowanych, na których papiery wartościowe są lub mają być przedmiotem obrotu. Akcje oferowane w ramach Oferty będą przedmiotem ubiegania się o dopuszczenie i wprowadzenie do obrotu na rynku regulowanym (rynku podstawowym) prowadzonym przez GPW. Opis polityki dywidendy. Obecna polityka Spółki w zakresie wypłaty dywidendy zakłada wypłatę dywidendy na zasadach dozwolonych przez prawo oraz w zakresie, w jakim Spółka będzie posiadała środki pieniężne i kwoty, które mogą zostać przeznaczone na wypłatę dywidendy, biorąc pod uwagę czynniki mające wpływ na sytuację finansową Spółki, jej wyniki działalności i wymogi kapitałowe. W szczególności, rekomendacje Zarządu w zakresie wypłaty dywidendy będą zależały m.in. od (i) wpływów pieniężnych z realizacji programu dezinwestycji Grupy, (ii) uzyskania przez Grupę finansowania zewnętrznego na realizację programu inwestycyjnego, (iii) potrzeb związanych z nakładami inwestycyjnymi Grupy, które mają zostać poczynione w związku z wdrażaniem programu inwestycyjnego oraz wykupem od podmiotów będących partnerami we wspólnych przedsięwzięciach udziałów/akcji w spółkach celowych, jak również (iv) możliwości Spółki do wypłaty dywidendy od Spółek Zależnych. Holdingowy charakter Spółki, a także struktura prawna Grupy wpływają na zdolność Spółki do wypłaty dywidendy. Zależy ona w dużym stopniu od historycznie zatrzymanych zysków przez Spółkę (która została utworzona w 2011 roku oraz nie prowadzi działalności operacyjnej), od zysków osiąganych przez i przepływów pieniężnych Spółek Zależnych oraz zdolności Spółek Zależnych do wypłaty dywidendy na rzecz Spółki. Biorąc pod uwagę krótką działalność operacyjną i historię Spółki i Grupy, Spółka, na Datę Prospektu, nie podjęła żadnych czynności prawnych nakierowanych na wypłatę zysków i innych kwot (przede wszystkim zysków zatrzymanych lub kapitałów zapasowych, które mogą zostać przeznaczone na wypłatę dywidendy) istniejących i możliwych do wypłaty w formie dywidendy. Zgodnie z Ustawą o Komercjalizacji i Prywatyzacji, określeni obecni oraz byli pracownicy Warszawskiego Holdingu Nieruchomości, Intraco, Budexpo oraz Dalmor są uprawnieni do nieodpłatnego nabycia od Skarbu Państwa do 15% akcji/udziałów wymienionych powyżej Spółek Zależnych. Wszystkie dywidendy należne od Spółek Zależnych w przyszłości będą wypłacane wszystkim osobom będącym akcjonariuszami tychże Spółek Zależnych w dniu dywidendy, w tym Spółce oraz pracownikom Spółek Zależnych, którzy są akcjonariuszami Spółki Zależnej w dniu dywidendy. Uprawnionym pracownikom wskazanych Spółek Zależnych na podstawie Ustawy o Komercjalizacji i Prywatyzacji będzie przysługiwało uprawnienie do wykonania prawa wynikającego z warrantów subskrypcyjnych serii A i serii B (tj. objęcia akcji Spółki nowej emisji), począwszy od dnia 16 lipca 2013 r. (w odniesieniu do warrantów subskrypcyjnych serii A) albo dnia 29 grudnia 2013 r. (w odniesieniu do warrantów serii B). W związku z powyższym, w określonych okolicznościach pracownicy, którzy są uprawnieni do otrzymania akcji Spółek Zależnych będą, jako akcjonariusze Spółki uprawnieni do dywidendy po wypłacie zysków zatrzymanych przez Spółki Zależne na rzecz Spółki. Jednakże uznanie w rachunku zysków i strat Spółki potencjalnych przychodów z tytułu dywidendy wypłaconej przez Spółki Zależne wiązałoby się z odpowiednimi kosztami utraty wartości wynikającymi z utraty wartości udziałów (akcji) w Spółkach Zależnych. Wspomniane straty z tytułu utraty wartości odzwierciedlałyby spadek wartości aktywów netto Podmiotów Zależnych będący skutkiem powiązanej wypłaty dywidendy. Zarząd uważa, że skuteczne przeniesienie skumulowanej dywidendy przez Spółki Zależne na rzecz Spółki byłoby możliwe w przypadku połączenia tych spółek, jak zostało to opisane poniżej. W kontekście swojej zdolności do wypłaty dywidendy Grupa rozważa restrukturyzację podatkową, której skutkiem mogłoby być częściowe zmniejszenie rezerwy na podatek odroczony. Zdolność dywidendowa Spółki mogłaby ulec zwiększeniu poprzez wykorzystanie zatrzymanych zysków z lat ubiegłych występujących w niektórych Spółkach Zależnych, m.in. w Warszawskim Holdingu Nieruchomości. Zyski zatrzymane w Warszawskim Holdingu Nieruchomości mogłyby stanowić źródło wypłaty dywidendy na rzecz akcjonariuszy Spółki w przypadku przeprowadzenia połączenia Spółki z Warszawskim Holdingiem Nieruchomości, w którym spółką przejmującą byłby Warszawski Holding Nieruchomości. Realizacja takiego połączenia wymaga w przyszłości zgody walnych zgromadzeń Spółki i Warszawskiego Holdingu Nieruchomości. W Dacie Prospektu Spółka nie podjęła jakichkolwiek decyzji dotyczących przeprowadzenia w przyszłości wspomnianego połączenia. Na Datę Prospektu Spółka nie jest w stanie ustalić, czy będzie mogła wypłacić dywidendę za rok zakończony 31 grudnia 2012 r. 9
15 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny Dział D Ryzyko D.1 Ryzyka charakterystyczne dla Spółki lub jej branży Najważniejsze informacje o głównych czynnikach ryzyka charakterystycznych dla emitenta lub jego branży. Najważniejsze czynniki ryzyka dotyczące Grupy, jej działalności oraz branży, w której prowadzi działalność, są następujące: Grupa może nie zrealizować swojej strategii oraz programu inwestycyjnego; Grupa może nie przeprowadzić restrukturyzacji i integracji swojej działalności w sposób efektywny lub nie wdrożyć odpowiednich systemów kontroli wewnętrznej lub systemów sprawozdawczości finansowej i zarządczej; Grupa nie posiada wszystkich pozwoleń lub zgód wymaganych w stosunku do niektórych z posiadanych obiektów budowlanych; Grupa korzysta z niektórych obiektów budowlanych w sposób niezgodny ze sposobem użytkowania określonym w stosownych decyzjach administracyjnych; Grupa może podlegać wzmożonej konkurencji ze strony innych podmiotów inwestujących w nieruchomości, zarządzających nieruchomościami oraz deweloperów; Grupa jest szczególnie narażona na niekorzystne zmiany w regionach, w których znajdują się jej nieruchomości, oraz w trendach dotyczących najmu powierzchni komercyjnych; wycena nieruchomości Grupy jest niepewna i podlega wahaniom; Grupa może zarządzać nieruchomościami komercyjnymi w sposób nieefektywny; koszty utrzymania nieruchomości mogą wzrosnąć przy jednoczesnym ograniczeniu lub braku możliwości zwiększenia opłat czynszowych lub obciążania najemców takimi kosztami przez Grupę; Grupa może nie być w stanie zrealizować zyskownych inwestycji, w szczególności w prowadzonej działalności deweloperskiej; Grupa może nie być w stanie osiągnąć oczekiwanych stóp zwrotu; Grupa może napotkać trudności z uzyskiwaniem pełnej dokumentacji historycznej dotyczącej nieruchomości; Grupa może nie pozyskać finansowania dla swojego programu inwestycyjnego na oczekiwanych warunkach, w oczekiwanym terminie lub w ogóle; Grupa może nie być w stanie sprzedać nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży w ramach programu dezinwestycji w planowanym terminie; Grupa ponosi ryzyko wynikające z realizacji niektórych inwestycji w ramach wspólnych przedsięwzięć; Grupa może nie uzyskać odpowiednich zgód na koncentrację; Grupa jest narażona na ryzyka dotyczące generalnych wykonawców; Grupa ponosi koszty związane z modernizacją i remontami nieruchomości, które mogą przekroczyć koszty zakładane przez Grupę; część przychodów Grupy z tytułu czynszu jest powiązana z walutami obcymi i w związku z tym Grupa ponosi ryzyko związane z wahaniami kursów wymiany walut; skuteczność lub ważność niektórych czynności prawnych dokonanych przez spółki z Grupy może być kwestionowana; powierzchnie brutto budynków, powierzchnie najmu brutto i inne dane dotyczące pomiarów budynków ewidencjonowane przez Grupę mogą różnić się od powierzchni ustalanych zgodnie z obowiązującymi standardami dokonywania pomiarów; umowy użytkowania wieczystego zawarte przez Spółki z Grupy mogą zostać rozwiązane lub mogą nie zostać przedłużone na dalsze okresy; Grupa może nie otrzymać wymaganych prawem decyzji administracyjnych w terminie lub też może ich nie otrzymać na zakładanych warunkach lub nie otrzymać ich w ogóle; Grupa może stać się stroną sporów prawnych; posiadane przez Grupę prawo do władania lub korzystania z nieruchomości może być kwestionowane w drodze roszczeń reprywatyzacyjnych; Grupa może podlegać określonym zobowiązaniom w zakresie ochrony środowiska oraz związanym z normami ochrony zdrowia i bezpieczeństwa, co może wiązać się z koniecznością poniesienia kosztów; złamanie zabezpieczeń systemów informatycznych może w istotny niekorzystny sposób wpłynąć na działalność Grupy; 10
16 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Grupa może posiadać ubezpieczenie niewystarczające do pokrycia szkód poniesionych przez Grupę lub do zaspokojenia roszczeń zgłaszanych przeciwko Grupie oraz może z innych przyczyn nie uzyskać od ubezpieczyciela pokrycia szkód poniesionych przez Grupę lub zaspokojenia roszczeń zgłaszanych przeciwko Grupie; Grupa jest narażona na rozpowszechnianie negatywnych lub szkalujących Grupę informacji; Grupa polega na dostawach niektórych usług i urządzeń od osób trzecich; restrukturyzacja zatrudnienia w Grupie, strajki lub inne akcje protestacyjne mogą powodować zakłócenia w działalności Grupy lub podwyższać koszty jej działalności; niezdolność Grupy do zatrzymania lub pozyskania członków Zarządu i wykwalifikowanej kadry wyższego szczebla może uniemożliwić lub opóźnić realizację strategii Grupy; Warszawski Holding Nieruchomości może być adresatem roszczeń odszkodowawczych ze strony Skarbu Państwa. D.3 Ryzyka charakterystyczne dla papierów wartościowych Najważniejsze informacje o głównych czynnikach ryzyka charakterystycznych dla papierów wartościowych. Najważniejsze czynniki ryzyka związane z Ofertą oraz Akcjami są następujące: Akcjonariusz Sprzedający może odwołać sprzedaż lub odstąpić od przeprowadzenia sprzedaży Akcji Oferowanych w ramach Oferty lub też zawiesić jej przeprowadzenie; Umowa o Gwarantowanie Oferty będzie podlegać zwyczajowym warunkom zawieszającym dotyczącym zobowiązania gwarancyjnego oraz będzie zawierać zwyczajowe warunki upoważniające strony do jej rozwiązania lub wypowiedzenia; Skarb Państwa, który po przeprowadzeniu Oferty może pozostać największym akcjonariuszem Spółki, może podejmować decyzje, które mogą nie być zgodne z najlepszym interesem Spółki lub innych akcjonariuszy Spółki; Zmiana struktury akcjonariatu Spółki w wyniku Oferty lub po jej przeprowadzeniu może spowodować wypowiedzenie umów najmu w stosunku do nieruchomości wynajmowanych przez inne państwa lub przez agencje rządowe; Zdolność Spółki do wypłaty dywidendy zależy od wielu czynników i nie ma pewności, czy Spółka będzie wypłacała dywidendę zgodnie z przyjętą polityką dywidendy lub czy w ogóle będzie wypłacała dywidendę w danym roku; W przypadku stwierdzenia naruszenia lub zaistnienia podejrzenia naruszenia przepisów prawa w odniesieniu do Oferty lub wniosku o dopuszczenie i wprowadzenie Akcji do obrotu na rynku regulowanym KNF może, między innymi, zakazać przeprowadzenia Oferty lub zawiesić Ofertę, a także nakazać wstrzymanie ubiegania się lub zakazać ubiegania się o dopuszczenie lub wprowadzenie akcji Spółki do obrotu na rynku regulowanym; Akcje mogą nie zostać dopuszczone lub wprowadzone do obrotu na rynku regulowanym (rynku podstawowym) GPW; Jeżeli Spółka nie spełni wymagań określonych w Regulaminie GPW lub w Ustawie o Ofercie Publicznej, Akcje mogą zostać wykluczone z obrotu na GPW; Obrót Akcjami na GPW może zostać zawieszony; Cena rynkowa Akcji może ulec obniżeniu lub podlegać istotnym wahaniom; Płynność Akcji może być ograniczona; Na Spółkę mogą zostać nałożone sankcje administracyjne za naruszenie obowiązków określonych w Ustawie o Ofercie Publicznej lub w Ustawie o Obrocie Instrumentami Finansowymi; Wartość Akcji dla inwestorów zagranicznych może ulec obniżeniu na skutek zmienności kursów walutowych; Posiadacze Akcji w niektórych jurysdykcjach mogą podlegać ograniczeniom w zakresie wykonania prawa poboru akcji nowych emisji; Niektóre orzeczenia uzyskane przeciwko Spółce lub członkom Zarządu przez jej akcjonariuszy mogą nie być wykonalne; Interpretacja przepisów polskiego prawa dotyczących inwestycji w Akcje, w tym przepisów prawa podatkowego, związanych z opodatkowaniem inwestorów, może być niejasna, a przepisy prawa mogą ulegać zmianom. 11
17 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny Dział E Oferta E.1 Wykorzystanie wpływów z Oferty E.2a Przyczyny Oferty E.3 Warunki Oferty Wpływy pieniężne netto ogółem oraz szacunkowe koszty emisji lub oferty ogółem, w tym szacunkowe koszty pobierane od inwestora przez emitenta lub oferującego. Wpływy z Oferty Spółka nie otrzyma żadnej części wpływów ze sprzedaży Akcji Oferowanych w Ofercie. Wpływy uzyskane ze sprzedaży Akcji Oferowanych zostaną przekazane Akcjonariuszowi Sprzedającemu, a ich ostateczna wysokość będzie uzależniona od ostatecznej liczby Akcji Oferowanych sprzedanych przez Akcjonariusza Sprzedającego w Ofercie oraz Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych. Koszty Oferty ponoszone przez Akcjonariusza Sprzedającego Prowizja Menredżerów Oferty W zamian za usługi świadczone w związku z Ofertą Akcjonariusz Sprzedający zobowiązał się zapłacić Menedżerom Oferty prowizję w łącznej wysokości 1,95% wpływów z Oferty obliczonych jako iloczyn liczby Akcji Oferowanych ostatecznie przydzielonych w Ofercie i ostatecznej ceny sprzedaży za jedną Akcję Oferowaną, pomniejszonego o iloczyn liczby Akcji Oferowanych przeniesionych na Akcjonariusza Sprzedającego po zakończeniu działań stabilizacyjnych oraz ostatecznej ceny sprzedaży za jedną Akcję Oferowaną, przy czym w przypadku różnych cen sprzedaży Akcji Oferowanych przydzielonych w danej transzy, dla potrzeb ustalenia prowizji, o której mowa powyżej, uwzględnia się sumę iloczynów liczby Akcji Oferowanych przydzielonych w danej transzy i ceny sprzedaży za jedną Akcję Oferowaną przydzieloną w tej transzy. Powyższa prowizja obejmuje również wynagrodzenie za gwarantowanie zapisów Inwestorów Instytucjonalnych w Ofercie. Podana wysokość prowizji na rzecz Menedżerów Oferty nie obejmuje ewentualnych kosztów z tytułu działań stabilizacyjnych, których wysokość na Datę Prospektu jest niemożliwa do określenia, gdyż wysokość tych kosztów będzie zależała od tego, czy działania stabilizacyjne zostaną podjęte, a także od tego, ile transakcji stabilizacyjnych zostanie przeprowadzonych i jaka będzie ich ostateczna wielkość. Pozostałe koszty Ponadto Akcjonariusz Sprzedający zobowiązał się zapłacić na rzecz Menedżerów Oferty dodatkowe wynagrodzenie z tytułu poniesionych przez nich kosztów w związku z Ofertą. Akcjonariusz Sprzedający pokryje również swoje koszty i wydatki wynikające z Oferty, w tym wynagrodzenie i wydatki swojego doradcy prawnego. Na Datę Prospektu Akcjonariusz Sprzedający szacuje, że koszty, które zostaną przez niego poniesione w związku z Ofertą (nie uwzględniając powyższej kwoty prowizji oraz dodatkowego wynagrodzenia płatnego na rzecz Menedżerów Oferty), wyniosą 1 mln zł. Koszty Oferty ponoszone przez Spółkę W ocenie Spółki łączne koszty związane z Ofertą ukształtują się na poziomie około 9,2 mln zł i będą obejmować następujące koszty: (i) przygotowanie i przeprowadzenie Oferty, (ii) sporządzenie Prospektu, z uwzględnieniem wynagrodzenia na rzecz doradców zewnętrznych Spółki, (iii) promocję Oferty wraz z drukiem Prospektu i Dokumentu Marketingowego, oraz (iv) koszty pozostałe, w tym opłaty na rzecz GPW i KDPW. Szczegółowe informacje na temat rzeczywistych kosztów Oferty zostaną przekazane przez Spółkę do publicznej wiadomości w formie raportu bieżącego w trybie art. 56 ust. 1 Ustawy o Ofercie Publicznej. Przyczyny oferty, opis wykorzystania wpływów pieniężnych, szacunkowa wartość netto wpływów pieniężnych. Przyczyny Oferty Zamiarem Akcjonariusza Sprzedającego jest zbycie posiadanych przez niego Akcji Oferowanych Spółki w liczbie określonej w niniejszym Prospekcie. Opis warunków oferty. Oferta Na podstawie niniejszego Prospektu w ramach Oferty Akcjonariusz Sprzedający oferuje do akcji zwykłych na okaziciela Spółki o wartości nominalnej 1 zł każda. Akcje Oferowane są przedmiotem oferty publicznej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W związku z Ofertą mogą zostać podjęte ograniczone działania promocyjne mające na celu przekazanie informacji o Ofercie Kwalifikowanym Nabywcom Instytucjonalnym w Stanach Zjednoczonych Ameryki w rozumieniu i zgodnie z Przepisem 144A wydanym na podstawie Amerykańskiej Ustawy o Papierach Wartościowych oraz 12
18 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. innym inwestorom instytucjonalnym poza Stanami Zjednoczonymi Ameryki (z wyłączeniem Polski) zgodnie z Regulacją S (Regulation S) wydaną na podstawie Amerykańskiej Ustawy o Papierach Wartościowych oraz zgodnie z właściwymi przepisami prawa jurysdykcji, gdzie taka promocja Oferty będzie prowadzona. W celu prowadzenia powyższych ograniczonych działań promocyjnych, w każdym przypadku zgodnie z właściwymi przepisami prawa jurysdykcji, w których takie działania będą podejmowane, został sporządzony Dokument Marketingowy. Dokument Marketingowy został sporządzony w języku angielskim i nie podlega i nie będzie w przyszłości podlegał zatwierdzeniu przez KNF ani przez żaden inny organ administracji publicznej, w szczególności organ właściwy w jurysdykcji, gdzie taka promocja Oferty będzie prowadzona. Potencjalni inwestorzy powinni uwzględnić, że jedynym prawnie wiążącym dokumentem sporządzonym na potrzeby tej Oferty, zawierającym informacje na temat Grupy oraz Akcji Oferowanych, jest Prospekt. Uprawnieni inwestorzy Uprawnionymi do wzięcia udziału w Ofercie są: Inwestorzy Indywidualni, oraz Inwestorzy Instytucjonalni. Przewidywany harmonogram Oferty Poniżej przedstawiono informacje na temat przewidywanego harmonogramu Oferty. Czas podawany jest według czasu warszawskiego. nie później niż 21 stycznia ustalenie Ceny Maksymalnej 2013 roku 22 stycznia 2013 roku zawarcie warunkowej Umowy o Gwarantowanie Oferty oraz złożenie wniosku do KNF o zatwierdzenie aneksu do Prospektu z Ceną Maksymalną 23 stycznia 2013 roku publikacja Prospektu, publikacja aneksu do Prospektu z Ceną Maksymalną (przy założeniu, że zatwierdzenie aneksu do Prospektu z Ceną Maksymalną nastąpi nie później niż w dniu 22 stycznia 2013 roku) rozpoczęcie procesu budowania księgi popytu wśród Inwestorów Instytucjonalnych 24 stycznia 1 lutego 2013 roku okres przyjmowania zapisów Inwestorów Indywidualnych (w dniu 1 lutego 2013 roku do godziny 23:59) 4 lutego 2013 roku zakończenie procesu budowania księgi popytu wśród Inwestorów Instytucjonalnych ustalenie ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty, ostatecznej liczby Akcji Oferowanych poszczególnym kategoriom inwestorów oraz Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych podpisanie aneksu do Umowy o Gwarantowanie Oferty określającego Cenę Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Cenę Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych oraz ostateczną liczbę Akcji Oferowanych w ramach Oferty opublikowanie Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych, ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty oraz ostatecznej liczby Akcji Oferowanych poszczególnym kategoriom inwestorów 5 lutego 7 lutego 2013 roku przyjmowanie zapisów Inwestorów Instytucjonalnych 8 lutego 2013 roku złożenie zlecenia sprzedaży Akcji Oferowanych na rzecz Inwestorów Indywidualnych za pośrednictwem systemu GPW oraz zapisanie Akcji Oferowanych na rachunkach papierów wartościowych Inwestorów Indywidualnych ewentualne zapisy składane przez Gwarantów Oferty w wykonaniu zobowiązań wynikających z Umowy o Gwarantowanie Oferty przydział Akcji Oferowanych nie później niż 12 lutego 2013 roku zapisanie Akcji Oferowanych na rachunkach papierów wartościowych Inwestorów Instytucjonalnych (pod warunkiem że dane przekazane przez inwestorów na potrzeby zapisania Akcji Oferowanych na ich rachunkach papierów wartościowych będą kompletne i prawidłowe) 13
19 Polski Holding Nieruchomości S.A. Prospekt Emisyjny nie później niż 13 lutego pierwszy dzień notowania Akcji na GPW 2013 roku Inwestorom, którzy złożą zapisy na Akcje Oferowane przed przekazaniem do publicznej wiadomości informacji o Cenie Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Cenie Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych oraz informacji o ostatecznej liczbie Akcji Oferowanych w ramach Oferty i o ostatecznej liczbie Akcji Oferowanych poszczególnym kategoriom inwestorów, przysługiwać będzie uprawnienie do uchylenia się od skutków prawnych złożonego zapisu poprzez złożenie oświadczenia na piśmie, w terminie dwóch dni roboczych od dnia przekazania do publicznej wiadomości takiej informacji, stosownie do art. 54 ust. 1 pkt 3 Ustawy o Ofercie Publicznej. Powyższy harmonogram może ulec zmianie. Niektóre zdarzenia, które zostały w nim przewidziane, są niezależne od Spółki lub Akcjonariusza Sprzedającego. Akcjonariusz Sprzedający, w uzgodnieniu z Menedżerami Oferty, zastrzega sobie prawo do zmiany powyższego harmonogramu Oferty, w tym terminów przyjmowania zapisów na Akcje Oferowane. Informacja o zmianie poszczególnych terminów Oferty zostanie przekazana w trybie przewidzianym w art. 52 Ustawy o Ofercie Publicznej, tj. w formie komunikatu aktualizującego w sposób, w jaki został opublikowany niniejszy Prospekt. Zmiana terminów rozpoczęcia lub zakończenia przyjmowania zapisów i podanie do publicznej wiadomości stosownej informacji o tym nastąpi najpóźniej w ostatnim dniu przed pierwotnym terminem rozpoczęcia lub zakończenia przyjmowania zapisów na Akcje Oferowane. Nowe terminy dla innych zdarzeń przewidzianych w harmonogramie zostaną podane do publicznej wiadomości najpóźniej w dniu upływu danego terminu, z wyjątkiem skrócenia terminu zakończenia budowania księgi popytu wśród Inwestorów Instytucjonalnych, który zostanie podany do publicznej wiadomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień upływu danego terminu. Cena Maksymalna Akcjonariusz Sprzedający w uzgodnieniu z Globalnymi Współkoordynatorami oraz ze Współprowadzącymi Księgę Popytu ustali cenę maksymalną sprzedaży Akcji Oferowanych na potrzeby składania zapisów przez Inwestorów Indywidualnych ( Cena Maksymalna ). Po ustaleniu Ceny Maksymalnej Spółka wystąpi do KNF z wnioskiem o zatwierdzenie aneksu do Prospektu zawierającego informację o Cenie Maksymalnej. Przy założeniu, że zatwierdzenie aneksu do Prospektu zawierającego informację o Cenie Maksymalnej nastąpi nie później niż w dniu 22 stycznia 2013 r., aneks ten zostanie udostępniony do publicznej wiadomości nie później niż w dniu 23 stycznia 2013 r. Dla potrzeb budowania księgi popytu wśród Inwestorów Instytucjonalnych zostanie ustalony orientacyjny przedział cenowy, który nie będzie podany do publicznej wiadomości oraz który może ulec zmianie. Ustalenie Ceny Sprzedaży Cena Sprzedaży Akcji Oferowanych dla Inwestorów Indywidualnych ( Cena Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych ) oraz Cena Sprzedaży Akcji Oferowanych dla Inwestorów Instytucjonalnych ( Cena Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych ) zostaną ustalone przez Akcjonariusza Sprzedającego w uzgodnieniu z Globalnymi Współkoordynatorami oraz Współprowadzącymi Księgę Popytu, po zakończeniu procesu budowania księgi popytu wśród Inwestorów Instytucjonalnych. Cena Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych może zostać ustalona na poziomie wyższym niż Cena Maksymalna. Cena Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych nie będzie wyższa od Ceny Maksymalnej. W przypadku, gdy Cena Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych będzie nie wyższa niż Cena Maksymalna, Inwestorzy Indywidualni nabędą Akcje Oferowane po cenie równej Cenie Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych. Informacja na temat Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych oraz Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych zostanie przekazana przez Spółkę do publicznej wiadomości w trybie określonym w art. 54 ust. 3 Ustawy o Ofercie Publicznej, tj. w sposób, w jaki został opublikowany niniejszy Prospekt. Inwestorom Indywidualnym, którzy złożą zapisy na Akcje Oferowane przed przekazaniem do publicznej wiadomości powyższej informacji, przysługiwać będzie uprawnienie do uchylenia się od skutków prawnych złożonego zapisu, w terminie dwóch dni roboczych od dnia przekazania do publicznej wiadomości takiej informacji, stosownie do art. 54 ust. 1 pkt 3 Ustawy o Ofercie Publicznej. W momencie składania zapisów inwestorzy nie będą ponosić dodatkowych kosztów ani podatków, z wyjątkiem ewentualnych kosztów związanych z otwarciem i prowadzeniem rachunku papierów wartościowych, o ile inwestor składający zapis na Akcje Oferowane nie posiadał takiego rachunku wcześniej, oraz kosztów prowizji maklerskiej, zgodnie z postanowieniami właściwych umów i regulaminów podmiotu przyjmującego zapis. 14
20 Prospekt Emisyjny Polski Holding Nieruchomości S.A. Ostateczna liczba Akcji Oferowanych w ramach Oferty Najpóźniej w dniu ustalenia Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych oraz Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych, Akcjonariusz Sprzedający w uzgodnieniu z Globalnymi Współkoordynatorami oraz Współprowadzącymi Księgę Popytu podejmie decyzję o ostatecznej liczbie Akcji Oferowanych w ramach Oferty. W dniu ustalenia Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych, Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych oraz ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty zostanie ustalona ostateczna liczba Akcji Oferowanych Inwestorom Indywidualnym, która będzie stanowiła mniejszą z następujących liczb: (i) 15% ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty albo (ii) liczby Akcji Oferowanych, na jaką złożyli ważne zapisy Inwestorzy Indywidualni, przy czym Akcjonariusz Sprzedający zastrzega sobie dyskrecjonalne prawo do zmiany liczby, o której mowa w punkcie (i) powyżej, o nie więcej niż 10% ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty do nie więcej niż 25% ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty w przypadku złożenia przez Inwestorów Indywidualnych ważnych zapisów na Akcje Oferowane obejmujących łącznie większą liczbę Akcji Oferowanych niż wskazana w punkcie (i) powyżej. Powyższa decyzja może zostać podjęta przez Akcjonariusza Sprzedającego nie później niż przed przekazaniem do publicznej wiadomości informacji na temat ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w Ofercie oraz ostatecznej liczby Akcji Oferowanych poszczególnym kategoriom inwestorów. W dniu ustalenia Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych, Ceny Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych oraz ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty zostanie ustalona ostateczna liczba Akcji Oferowanych Inwestorom Instytucjonalnym, która będzie stanowiła różnicę pomiędzy ostateczną liczbą Akcji Oferowanych w ramach Oferty oraz mniejszą z następujących liczb: (i) 15% ostatecznej liczby Akcji Oferowanych w ramach Oferty albo (ii) liczby Akcji Oferowanych, na jaką złożyli ważne zapisy Inwestorzy Indywidualni, z zastrzeżeniem dyskrecjonalnego prawa Akcjonariusza Sprzedającego, o którym mowa w akapicie powyżej, do zmiany liczby, o której mowa w punkcie (i) w akapicie powyżej. Informacja o ostatecznej liczbie Akcji Oferowanych w Ofercie oraz informacja o ostatecznej liczbie Akcji Oferowanych poszczególnym kategoriom inwestorów zostanie podana do publicznej wiadomości wraz z informacją o Cenie Sprzedaży dla Inwestorów Indywidualnych i Cenie Sprzedaży dla Inwestorów Instytucjonalnych w trybie przewidzianym w art. 54 ust. 3 Ustawy o Ofercie Publicznej. Inwestorom Indywidualnym, którzy złożą zapisy na Akcje Oferowane przed przekazaniem do publicznej wiadomości informacji, o których mowa w zdaniu poprzedzającym, przysługiwać będzie uprawnienie do uchylenia się od skutków prawnych złożonego zapisu, w terminie dwóch dni roboczych od dnia przekazania do publicznej wiadomości takiej informacji, stosownie do art. 54 ust. 1 pkt 3 Ustawy o Ofercie Publicznej. Menedżerowie Oferty Globalnymi Współkoordynatorami są: (i) Citigroup Global Markets Limited, z siedzibą w Londynie pod adresem Citigroup Centre, Canada Square, Canary Wharf, Londyn E14 5LB, Wielka Brytania, Dom Maklerski Banku Handlowego S.A. z siedzibą w Warszawie pod adresem ul. Senatorska 16, Warszawa, Polska (zwani łącznie Citi ); (ii) Deutsche Bank AG, Oddział w Londynie, z siedzibą pod adresem 1 Great Winchester Street, Londyn EC2N 2DB, Wielka Brytania; (iii) Société Générale, z siedzibą w Paryżu pod adresem: 29 Boulevard Haussmann, Paryż, Francja, oraz (iv) UBS Limited, z siedzibą w Londynie pod adresem: 1 Finsbury Avenue, Londyn EC2M 2PP, Wielka Brytania. Globalni Współkoordynatorzy odpowiadają za koordynację prac niezbędnych do przygotowania i przeprowadzenia Oferty. Obok Globalnych Współkoordynatorów, Współprowadzącymi Księgę Popytu są: (i) Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział Dom Maklerski PKO Banku Polskiego w Warszawie, z siedzibą w Warszawie, ul. Puławska 15, Warszawa, Polska; (ii) Dom Inwestycyjny BRE Banku S.A. z siedzibą w Warszawie przy ul. Wspólnej 47/49, Warszawa; (iii) Bank Zachodni WBK S.A. z siedzibą we Wrocławiu, ul. Rynek 9/11, Wrocław oraz Dom Maklerski BZ WBK S.A. z siedzibą przy pl. Wolności 15, Poznań; oraz (iv) Wood & Company Financial Services, a.s. Spółka Akcyjna Oddział w Polsce, z siedzibą w Warszawie pod adresem: ul. Złota 59, Warszawa, Polska (Współprowadzący Księgę Popytu łącznie z Globalnymi Współkoordynatorami Menedżerowie Oferty ). Funkcję Oferującego pełni Powszechna Kasa Oszczędności Bank Polski S.A. Oddział Dom Maklerski PKO Banku Polskiego w Warszawie. W związku z Ofertą Menedżerowie Oferty będą świadczyć usługi na rzecz Akcjonariusza Sprzedającego, w tym usługi dotyczące przygotowania, zarządzania i przeprowadzania Oferty. Menedżerowie Oferty odpowiadają również za koordynację działań marketingowych podejmowanych w odniesieniu do Oferty, koordynację 15