Source: http://www.podsieroslaw2.republika.pl/SSI_BB.htm
Timestamp: 2018-01-22 02:08:31
Legal References Found: Art. 2
 Art.2
 Art.2
 Art.12
 art.29
 art.13
 Art.13
 art.36
 Art.13
 art.5
 Art.27
 Art.27
 Art.28
 Art.30
 Art.30
 Art.29
 Art. 12
 Art.693
 Art.28
 art. 693
 art. 963
 Art.42
 Art.32
 Art.14

Document Content:
SPOŁECZNA SŁUŻBA INSTRUKTORSKA PZD w ROD „ Sierosław II „ w Dopiewie
Działka na terenie ROD
Sezon ogrodowy na terenie ROD określa się na czas od 1 kwietnia do 30 października.
1. Powierzchnia działki nie może przekraczać 500 m² ( Ust. Art. 2 ust.2 ).
2. Prawo do działki- „ustanowiony zgodnie z ustawą tytuł prawny uprawniający do korzystania
z działki” ( Ust. Art.2 ust.4 ).
3. Opłaty ogrodowe -” ponoszone przez działkowca opłaty wynikające z uczestnictwa w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD, a w szczególności związane z zarządzaniem, utrzymaniem terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej” ( Ust. Art.2 ust.10 ).
4. „ Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej” ( Ust. Art.12 ).
5. „ Na terenie działki nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię 35m² - określoną w art.29 ust.1 pkt.4- Ustawy z dnia 07.07 1994 - Prawo Budowlane ( Dz. U z 2013 r. poz. 1409 ) oraz art.13 ust.1- Ustawy z dnia 13.12.2013 r. o Rodzinnych Ogrodach Działkowych ( Dz. U z 2014 r. poz. 40 ).
► Zapisy w Prawie Budowlanym związane z budową altan ogrodowych -
6. „Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa” (Art. 29 ust.1) :
- „ altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych
o powierzchni zabudowy do 25 m² ( obecnie do 35 m² ) w miastach i do 35 m² poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach
płaskich” (Art.29 ust.1 pkt.4)
- powierzchnia zabudowy ( kategoria prawo budowlane) PZ – powierzchnia rzutu poziomego
budynku w stanie wykończonym, wyznaczonego przez rzutowanie na powierzchnię terenu
wszystkich jego krawędzi zewnętrznych przyziemia.
Do powierzchni zabudowy zalicza się także :
- ganki i portyki
- lodżie i krużganki
- werandy zamknięte i otwarte
Do powierzchni zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak :
- podziemne części budynku
- studzienki piwniczne
- pochylnie i schody zewnętrzne
- powierzchnie pod daszkami ochronnymi.
7. „ W przypadku powzięcia informacji, że na terenie działki wybudowano, nadbudowano lub rozbudowano altanę lub inny obiekt z naruszeniem prawa, stowarzyszenie ogrodowe zgłasza naruszenie do właściwego organu administracji publicznej” ( Ust. Art.13 ust.2 ) 8. „ Naruszenie stwierdzone przez właściwy organ administracji publicznej stanowi podstawę do rozwiązania umowy w trybie określonym w art.36 ust.3 ( Ust. Art.13 ust.3).
9. „ właściwego organu” - należy przez to rozumieć organy administracji architektonicznej, budowlanej i nadzoru budowlanego, stosownie do ich właściwości … „
10. „ dokonuje się oceny charakterystyki energetycznej w formie świadectwa charakterystyki
energetycznej … „ (Prawo Budowlane – Ust. Z 2012 r. art.5 ust.3 ).
SPOŁECZNA SŁUŻBA INSRUKTRORESKA PZD w ROD „ Sierosław II „ w Dopiewie
Działkowiec w ROD
1. „ Ustanowienie prawa do działki następuje na podstawie umowy dzierżawy działkowej (Ust. Art.27 ust.1).
► „zawarta jest pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym, a pełnoletnią osobą fizyczną” (Ust. Art.27 ust.2).
► „ na wniosek działkowca, dzierżawa działkowa podlega ujawnieniu w księdze wieczystej” (Ust. Art.28 ust.4).
2. „ Działkowiec ma prawo zagospodarować działkę i wyposażyć ją w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z przepisami ustawy oraz regulaminem” (Ust. Art.30 ust.1).
► „ Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność” (Ust. Art.30 ust.2).
► „ Na terenie działki nie może znajdować się altana, której powierzchnia zabudowy przekracza powierzchnię określoną w Art.29 ust. 1 pkt 4 ustawy z dn 07.07.1994 r –Prawo Budowlane”. (Ust.Art.13 ust.1). Powierzchnia zabudowy po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m². Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasów, werand lub ganków, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m². Wysokość altany do 5 m przy dachu stromym, do 4 m przy dachu płaskim. Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 m. (Regulamin ROD § 44 ).
► „ Na terenie działki obowiązuje zakaz zamieszkiwania oraz prowadzenia działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowe: ( Ust. Art. 12 ).
► „Działka musi być wyposażona w kompostownik” ( Regulamin ROD § 42 ),
► oraz w zbiornik na nieczystości płynne - szambo .
► „ Ogrodzenie działki nie może przekraczać wysokość 1 m i powinno być ażurowe” (Regulamin ROD §51).
► „ Działkowiec zobowiązany jest do zagospodarowania i korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i w taki sposób, aby nie stwarzać zagrożeń lub utrudnień w korzystaniu z działek przez sąsiadów” ( Regulamin ROD § 59 ).
DZIERŻAWA ( podst. prawna Art.693 – 709 Ust. z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny ).
- „ Przez umowę dzierżawy jedna strona umowy zobowiązuje się oddać rzecz do używania i pobierania pożytków ( wydzierżawiający ), natomiast druga – do zapłaty umówionego czynszu ( dzierżawca ). Wydzierżawiający nie musi być właścicielem rzeczy oddawanej w dzierżawę. Umowa dzierżawy dotyczą często gruntów. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów kodeksu cywilnego dotyczących dzierżawy.
- Umowa może zostać zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony, jednak umowę dzierżawy zawartą na dłużej niż 30 lat uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.
„ Przez umowę dzierżawy działkowej stowarzyszenie ogrodowe zobowiązuje się oddać działkowcowi działkę na czas nieoznaczony do używania i pobierania z niej pożytków ” (Ust. Art.28 ust.1).
Zgodnie z art. 693 § 1 kc, przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu czynsz ( opłaty ogrodowe ).
Obowiązki dzierżawcy - ma obowiązki ; określone są wprost w przepisach dotyczących umowy dzierżawy ( art. 963 – 709 kc. ).
„ W razie wygaśnięcia prawa do działki, działkowcowi przysługuje wynagrodzenie za znajdujące się na działce nasadzenia, urządzenia i obiekty stanowiące jego własność. Wynagrodzenie nie przysługuje za nasadzenia, urządzenia i obiekty wykonane niezgodnie z prawem” ( Ust. Art.42 ust.1).
„Działkowiec jest zobowiązany utrzymać działkę w należytym stanie, przestrzegać porządku ogrodowego w sposób określony w regulaminie, ponosi wydatki związane z utrzymaniem działki oraz opłaty ogrodowe ...”(Ust. Art.32).
- Regulamin rodzinnego ogrodu działkowego – zasady - „ obowiązujące na terenie rodzinnego ogrodu działkowego przepisy określające szczegółowe zasady zagospodarowania i korzystania z działki oraz funkcjonowania i zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego, a także zasady korzystania z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej” (Ust. .Art.2 ust.7)
- „ Stowarzyszenie ogrodowe uchwala regulamin ROD .”(Ust. Art.14 ust.1).