Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-4512-22-15-at
Timestamp: 2017-10-19 05:26:04
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 7
 art. 15
 art. 43
 art. 29
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
ITPP3/4512-22/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 13 stycznia 2015 r. (data wpływu 19 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży zabudowanej nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży zabudowanej nieruchomości.
W dniu ... 2013 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabył działkę zabudowaną o powierzchni ...ha i oznaczeniu ... na potrzeby prowadzonej działalności. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów, działka określona jest jako grunty rolne zabudowane. Nabycie działki zabudowanej ... było zwolnione od VAT.
Zgodnie z wypisem z kartoteki budynków oraz stanem faktycznym, działka ... zabudowana jest czterema budynkami o powierzchni zabudowy ... m2 oraz dwiema wiatami o powierzchni zabudowy ... m2. Budynki, zgodnie z wypisem z kartoteki budynków, stanowią: budynki produkcyjne usługowe i gospodarcze dla rolnictwa.
Z tytułu braku przydatności części działki ... oraz posadowionych na niej budynków i budowli do profilu prowadzonej działalności Wnioskodawca zamierza wydzielić część działki zabudowanej i wystawić ją do sprzedaży.
W wyniku podziału działki zabudowanej ... powstaną dwie działki zabudowane o powierzchni ...ha oraz ...ha.
Na działce o powierzchni ...ha pozostaną .. budynki o powierzchni zabudowy ... m2, a na działce o powierzchni ...ha pozostaną .. budynki o powierzchni zabudowy ... m2 oraz .. wiaty o powierzchni zabudowy ... m2.
Działka zabudowana o powierzchni ...ha zostanie wystawiona do sprzedaży. Działka zabudowana o powierzchni ...ha będzie w dalszym ciągu wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności.
Na nieruchomości ani w samych budynkach i budowlach nie były prowadzone żadne prace powodujące wzrost wartości nieruchomości.
Jest to pierwsza nieruchomość, jaką Wnioskodawca zamierza sprzedać, oraz nie planuje On w najbliższym okresie sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości zabudowanej.
Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej o powierzchni ...ha powstałej z podziału nieruchomości ..., jest zwolniona od VAT, na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. – art. 43 ust. 1 pkt 10a...
Wnioskodawca sądzi, że w związku z faktem, iż podstawą prowadzonej działalności jest naprawa i konserwacja maszyn (PKD 33.12.Z) oraz sprzedaż nieruchomości jest planowana pierwszy raz, wcześniej nigdy nie sprzedał oraz nie planuje w najbliższym czasie sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości, czynność można potraktować jako jednorazową niezwiązaną z działalnością. Przedmiotowa działka nie została nabyta tylko i wyłącznie w celu jej dalszej odsprzedaży, a większa część działki pozostałej po podziale będzie w dalszym ciągu wykorzystywana na potrzeby działalności. Ponadto sprzedawana działka zabudowana została zakupiona jako nieruchomość zwolniona od VAT.
W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że działka zabudowana powstała z podziału działki ... podlega zwolnieniu od VAT na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. – art. 43 ust. 1 pkt 10a.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
W złożonym wniosku poinformowano, że Wnioskodawca wraz z żoną nabył w dniu ... 2013 r. działkę zabudowaną o powierzchni ...ha (...) na potrzeby prowadzonej działalności. Nabycie tej działki było zwolnione od VAT. Z tytułu braku przydatności części działki ... oraz posadowionych na niej budynków i budowli do profilu prowadzonej działalności Wnioskodawca zamierza wydzielić część działki zabudowanej i wystawić ją do sprzedaży. W wyniku podziału działki zabudowanej ... powstaną dwie działki zabudowane o powierzchni ...ha oraz ...ha. Na działce o powierzchni ...ha pozostaną ... budynki o powierzchni zabudowy ... m2 oraz ... wiaty o powierzchni zabudowy ... m2. Działka zabudowana o powierzchni ...ha zostanie wystawiona do sprzedaży.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym należy stwierdzić, że – po stronie Wnioskodawcy – dostawa wskazanej zabudowanej nieruchomości o powierzchni ...ha – wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy – zostanie dokonana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wskazana czynność dokonana zostanie bowiem w ścisłym związku z prowadzoną działalnością, albowiem dotyczyć będzie nieruchomości nabytej na cele prowadzonej działalności (tu: nabytej działki nr ... na te cele, a następnie podzielonej), co wyczerpuje znamiona art. 15 ust. 2 ustawy. Dostawa ta będzie zatem uprawniała Wnioskodawcę do skorzystania ze zwolnienia od podatku. Podstawą do zastosowania tego zwolnienia – jak słusznie wskazuje Wnioskodawca – będzie przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Ponadto należy uwzględnić normę art. 29a ust. 8 ustawy. Jak bowiem wynika z okoliczności sprawy nieruchomość była przedmiotem pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, jednakże nie upłynęły od niego dwa lata (pierwsze zasiedlenie miało miejsce w momencie nabycia nieruchomości nr ..., z podziału której powstała m.in. działka o powierzchni ...ha, w dniu ... 2013 r.). Wobec tego przedmiotowa dostawa nie może korzystać ze zwolnienia w oparciu o normę art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy do czasu upływu wskazanego okresu (2 lata). Jednocześnie z całokształtu opisanej we wniosku sytuacji nie wynika, że w stosunku do obiektów znajdujących się na nieruchomości Wnioskodawcy były prowadzone prace powodujące wzrost wartości nieruchomości oraz że przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z jej nabyciem (nabycie nieruchomości nr ... było zwolnione od VAT). Zaznacza się bowiem, że zwolnienie od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, stosuje się w zakresie, w jakim dostawa budynków, budowli lub ich części jest nieobjęta dyspozycją art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Reasumując, pomimo potwierdzenia części poglądów Wnioskodawcy, że wskazana dostawa zabudowanej nieruchomości o powierzchni ...ha – po stronie Wnioskodawcy – będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy (do czasu upływu 2 lat od momentu pierwszego zasiedlenia), z uwagi na stwierdzenie, że czynność tą można potraktować jako niezwiązaną z działalnością, Jego stanowisko uznano za nieprawidłowe.
Zaznacza się, że interpretacja nie wywołuje skutków podatkowoprawnych względem żony Wnioskodawcy.
IPPP1/443-988/14-5/BS | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-1252/14/LSz | Interpretacja indywidualna
IPPP3/443-819/14-4/JF | Interpretacja indywidualna
ITPP3/443-690/14/BJ | Interpretacja indywidualna
IPPP2/443-1214/14-2/DG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/4512-22/15/AT