Source: https://slonecznystok.pl/spoldzielczosc/interwencje/wezwanie-do-zaprzestania-lamania-prawa.html
Timestamp: 2019-10-17 17:52:54
Legal References Found: art. 45
 art. 45
 art. 45
 art. 58
 art. 45
 art. 45
 art. 45
 art. 49

Document Content:
Previous Article Porównanie rozliczenia ciepłej wody dokonanego przez BSM oraz ustawowego. Przykład reklamacji
Next Article List otwarty: Program Mieszkanie Plus bez udziału prezesów!
Znowelizowany art. 45a daje użytkownikom lokali prawo wyboru metody rozliczania kosztów ogrzewania. Zarządcy nie wolno tworzyć regulaminów uniemożliwiających rozliczenie kosztów c.o. wyłącznie w oparciu o jedną metodę, np. podzielniki ciepła. Bowiem zgodnie z art. 45a ust. 12, regulamin musi dopuszczać możliwość alternatywnego systemu rozliczania kosztów c.o. Wypełnienie uprawnienia określonego w ust. 12 wynika z dopuszczonego prawem sposobu rozliczenia ciepła opisanego w ust. 8.
Ponadto podkreślić należy, że zarządca w żaden sposób nie może karać użytkowników lokali, którzy odmówili stosowania podzielników kosztów i wybrali rozliczenie w oparciu o metraż lokalu, ponieważ ewentualne sankcje dotyczą wyłącznie tych użytkowników, którzy będąc rozliczanymi z użyciem ciepłomierzy, podzielników, wodomierzy, dokonają ingerencji w te urządzenia lub odmówią odczytu albo sfałszują wskazania. Tylko w takim przypadku zarządca może ewentualnie dochodzić odszkodowania w postępowaniu sądowym. Sankcje określone w ust. 11a absolutnie nie dotyczą osób, które złożą (na podstawie ust. 12) wniosek o alternatywny dla podzielników system rozliczania kosztów c.o.
Poniżej brzmienie ust. 12:
W związku z powyższym twierdzenia zawarte w pismach administracji osiedli kierowanych do członków spółdzielni BSM o rzekomej "niedopuszczalności rezygnacji z podzielników", warunkowanie zmiany systemu rozliczania przejściem wszystkich lokali na system niepodzielnikowy, a także sugerowanie ewentualnego stosowania karnej stawki ryczałtowej w przypadku braku podzielników ciepła w lokalu - jest rażąco sprzeczne z art. 45a prawa energetycznego. Przypominamy, że zgodnie z art. 58 kodeksu cywilnego regulamin taki jest nieważny wskutek sprzeczności z ustawą.
Oprócz naruszania art. 45a w zakresie rozliczania kosztów ogrzewania, zarząd BSM niezgodnie z ustawą dokonuje rozliczenia kosztów zużycia ciepłej wody. Artykuł 45a zobowiązuje zarządcę do rozliczenia na podstawie wskazań wodomierzy ewentualnie zamiennie odpowiednio do liczby osób zamieszkałych w lokalu. Poniżejbrzmienie przepisu:
− powierzchnię lub kubaturę tych lokali,
Wobec powyższego dokonane przez BSM rozliczenie kosztów podgrzania wody w oparciu powierzchnię użytkową lokali jest niedopuszczalne w rozumieniu ustawy.
Reasumując, wyznaczamy zarządowi spółdzielni BSM 30-dniowy termin na dokonanie prawidłowego, zgodnego z art. 45a, rozliczenia kosztów zużycia ciepłej wody oraz dostosowanie regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania do wymagań znowelizowanego art. 45a.
Artykuł 45a prawa energetycznego
Opłaty za dostarczane do odbiorcy paliwa gazowe, energię elektryczną lub ciepło
1. Przedsiębiorstwo energetyczne na podstawie cen i stawek opłat zawartych w taryfie lub cen i stawek opłat ustalanych na rynku konkurencyjnym, o którym mowa w art. 49 zwolnienie z obowiązku przedkładania taryf do zatwierdzenia, ust. 1, wylicza opłaty za dostarczane do odbiorcy paliwa gazowe, energię elektryczną lub ciepło.
7. Jeżeli miejsce zainstalowania układu pomiarowo-rozliczeniowego służącego do rozliczeń kosztów zakupu ciepła jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych albo dwóch lub więcej grup lokali lub lokali, właściciele lub zarządcy tych budynków lub lokali są obowiązani wyposażyć:
2) lokale, tam gdzie jest to technicznie wykonalne i opłacalne, w ciepłomierze lub wodomierze ciepłej wody użytkowej.
8. Koszty zakupu ciepła, o których mowa wust. 2, rozlicza się w części dotyczącej:
12. W przypadku stosowania w budynku wielolokalowym metody, o której mowa w ust. 9, wykorzystującej wskazania urządzeń wymienionych w ust. 8 pkt 1 lit. a tiret drugie, regulamin rozliczeń powinien dopuszczać możliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla lokali mieszkalnych lub użytkowych na podstawie ichpowierzchni lub kubatury oraz określać warunki stosowania zamiennego rozliczania.
13. W przypadku gdy ilość ciepła dostarczonego do budynku wielolokalowego w ciągu kolejnych 12 miesięcy przekracza 0,40 GJ w odniesieniu do m3 ogrzewanej kubatury budynku lub 0,30 GJ w odniesieniu do m3 przygotowanej ciepłej wody, właściciel lub zarządca budynku wykonuje audyt energetyczny tego budynku w celu określenia przyczyn nadmiernej energochłonności i wskazania sposobów ograniczenia zużycia ciepła przez ten budynek lub zmiany zamówionej mocy cieplnej.