Source: https://www.prawo-cywilne.info/prawa_do_zarzadu_i_czerpania_korzysci_z_nieruchomosci_wspolnej-211-c.html
Timestamp: 2019-06-19 12:53:29
Legal References Found: art. 199
 art. 200
 art. 201
 art. 199
 art. 201
 art. 203
 art. 606
 art. 611
 art. 203

Art. 616
 art. 199

Document Content:
Jeśli dobrze zrozumiałam Pana intencje, chciałby Pan pozyskać informacje na temat ustanowienia zarządcy współwłasności. Ponieważ pytanie jest dość ogólne, mogę jedynie ogólnie odpowiedzieć.
Podstawę takiego wniosku stanowią przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.), w tym art. 199–203. I tak w myśl pierwszego z nich do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Według treści art. 200 K.c. każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Zgodnie zaś z art. 201 K.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
W orzecznictwie przyjmuje się, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 K.c. (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu) czy z art. 201 K.c. (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli.
Z kolei art. 203 K.c. mówi, że każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.
Jeśli chce Pan wystąpić z wnioskiem o ustanowienie zarządcy na tej podstawie, to wyjaśniam, że właściwy jest sąd miejsca położenia nieruchomości oparciu o treść art. 606 Kodeksu postępowania cywilnego.
Postępowanie regulują z kolei art. 611–616, które poniżej Panu cytuję:
„Art. 611. Zarządca nieruchomości ustanowiony na podstawie art. 203 i 269 § 1 Kodeksu cywilnego obowiązany jest niezwłocznie zgłosić wniosek o ujawnienie zarządu w księdze wieczystej lub w zbiorze dokumentów.
Art. 616. Z wyjątkiem spraw przewidzianych w art. 199, 201 i 202 Kodeksu cywilnego, jak również spraw dotyczących powołania i odwołania zarządcy, wyznaczenie rozprawy zależy od uznania sądu”.
Jak Pan widzi, w tych przypadkach rozprawa jest konieczna. W jej trakcie sąd wysłucha współwłaścicieli.
Zarządcą może być zarówno jeden ze współwłaścicieli, jak i osoba trzecia. Jest on upoważniony do dokonywania czynności zwykłego zarządu. Pomimo ustanowienia zarządu sądowego, dokonywanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu należy nadal do współwłaścicieli proszę mieć to na uwadze.
Ustanowienie zarządcy tak w praktyce ma miejsce najczęściej wtedy, gdy jest konflikt pomiędzy współwłaścicielami, a Pan wspomina, że nie możecie Państwo osiągnąć porozumienia.
Tym niemniej samo ustanowienie zarządcy to tylko połowiczne rozwiązanie, gdyż definitywny kres takiej sytuacji może położyć tylko zainicjowanie postępowania o zniesienie współwłasności, względnie akt notarialny, w którym współwłaściciele zniosą współwłasność.