Source: http://www.kzlis.konin.pl/forum/viewtopic.php?t=1385&start=0&postdays=0&postorder=asc&highlight=
Timestamp: 2014-09-23 06:17:29
Legal References Found: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 art. 1
 art. 5
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7

Art. 8
 Art. 9
 Art. 10

Art. 11
 art. 18
 Art.12
 Art. 13
 Art. 14
 art. 59
 Art.15
 Art. 16
 art. 17
 art. 24
 art. 24
 art. 17
 Art. 17
 art. 5
 art. 16
 art. 9
 Art. 18
 art. 16
 art. 5
 art. 7
 art. 67
 Art. 19
 art. 16
 art. 5
 art. 7
 art. 67
 art. 113
 art. 63
 Art. 20
 Art. 21
 art. 18
 art. 19
 Art. 22
 Art. 23
 art. 22
 Art. 24
 art. 22
 art. 17
 art. 23
 art. 24
 Art. 25
 art. 24
 art. 22

Art. 26
 Art. 27
 Art. 28
 Art. 28
 art. 35
 Art. 29
 art. 26
 Art. 30
 art. 28
 Art. 31
 Art. 32
 Art. 33
 Art. 34
 art. 5
 art. 16
 Art. 35
 art. 9
 Art. 36
 art. 35
 Art. 37
 Art. 38
 art. 5
 art. 7
 art. 113
 art. 63
 art. 38
 art. 38
 Art. 40
 Art. 41
 Art. 42
 Art. 43
 art. 26
 art. 27
 art. 31

Art. 44
 Art. 45
 art. 44
 art. 49
 Art. 46

Art. 46
 art. 44
 Art. 47
 Art. 48
 Art. 49
 art. 3
 Art. 50
 art. 63
 Art. 51
 art. 30
 art. 31
 Art. 52
 Art. 53
 art. 51
 art. 52
 art. 5
 art. 5
 art. 7
 art. 7
 Art. 54
 art. 18
 art. 51
 art. 52
 art. 18
 art. 29
 art. 51
 art. 52
 art. 12
 art. 44
 art. 49
 art. 50
 art. 51
 art. 52
 art. 54

Art. 56
 art. 11
 art. 16
 art. 44
 Art. 57
 art. 56
 Art. 58
 art. 4
 art. 69
 art. 113
 art. 511
 art. 58
 Art. 60
 Art. 61
 art. 49
 art. 72
 Art. 62
 art. 61
 art. 35
 art. 95
 art. 93
 Art. 63
 art. 3
 art. 2
 Art. 64
 art. 63
 Art. 65
 art. 66
 art. 61
 art. 241
 Art. 67
 art. 18
 art. 19
 Art. 68
 art. 15
 art. 16
 art.18
 art. 19
 art. 9
 Art. 69
 art. 18
 art. 19
 art. 24
 art. 17
 art. 38
 art. 39
 art. 691
 art. 68
 art. 691
 Art. 70
 art. 62
 art. 64
 art. 59
 art. 60
 art. 625
 Art. 71
 art. 64
 art. 1047
 Art. 72
 Art. 73
 Art. 74
 art. 19
 Art. 75
 art. 38
 Art. 76
 Art. 77
 Art. 78
 Art. 41

Art. 61
 art. 49

Art. 14
 art. 54

Art. 32
 Art. 24
 art. 24
 art. 24

Art. 32
 Art. 22

Document Content:
SM - forum polskich sp�dzielc�w mieszkaniowych, cz�onk�w wsp�lnot mieszkaniowych :: Zobacz temat - NOWELIZACJA 2010
Fixdo�wiadczonyWiek: 60Zodiak: Do��czy�: 11 Gru 2008Posty: 920Sk�d: VISITSILESIA
Wys�any: Czw Kwi 29, 2010 22:17:57 Temat postu: NOWELIZACJA 2010
Na rozpatrzenie oczekuj� nast�puj�ce projekty ustaw sp�dzielczych: - poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2487), - poselski projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo sp�dzielcze, ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o bieg�ych rewidentach i ich samorz�dzie (druk nr 2510), - senacki projekt ustawy o zmianie ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych (druk nr 2573).
Wi�cej na http://orka.sejm.gov.pl/projustall6.htm
Kozi�ski Eugeniuszdo�wiadczonyDo��czy�: 05 Lis 2006Posty: 791Sk�d: Cieszyn
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 15:37:16 Temat postu: Na stronach ZRSM R.P. w Warszawie mo�na znale�� PROJEKT ustawy o diza�alno�ci sp�dzielni mieszkaniowych. Zanim jendak powiemy par� swoich opinii o przedmiotowym projekcie s�dz�, �e w�a�ciwym b�dzie aby zapozna� si� z proponowanymi przez Zwi�zek tre�ciami. Osobi�cie zaniepokojony jestem doniesieniami o faktach, �e przedstawia si� szeregowym sp�dzielcom �w tekst, nastepnie jakie� "opinie" Radc�w (Prawnych sp�dzielni), do kt�rych nale��, a nastepnnie "prosi" si� o podpis pod wsparciem "obywatelskiego projektu". Nie s�dz� zatem, aby Powo�any (przez kogo? - rozumiem �e przez ZRSM R.P.) Komitet Inicjatywy Ustawodawczej mia� problemy z zebraniem 100 000 podpis�w. My jednak winni jeste�my sp�dzielcom zagl�daj�cym na te strony odrobin� wyja�nie�: co niesie za sob� niniejszy "projekt". Oce�cie jednak najpierw sami.
z dnia …………………………… Ustawa o dzia�alno�ci sp�dzielni mieszkaniowych
Rozdzia� 1 Przepisy og�lne Art. 1. 1. Celem sp�dzielni mieszkaniowej, zwanej dalej "sp�dzielni�", jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz�onk�w oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz�onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych, a tak�e lokali o innym przeznaczeniu. 2. Przedmiotem dzia�alno�ci sp�dzielni mo�e by�: 1) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w sp�dzielczych lokatorskich praw do znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych, 2) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w sp�dzielczych w�asno�ciowych praw do znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, 3) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w odr�bnej w�asno�ci znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak�e u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci w gara�ach wielostanowiskowych, 4) budowanie lub nabywanie dom�w jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz�onk�w w�asno�ci tych dom�w, 5) udzielanie pomocy cz�onkom w budowie przez nich budynk�w mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych, 6) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu wynajmowania lub sprzeda�y znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
7) realizowanie zada� spo�ecznych, o�wiatowych i kulturalnych w �rodowisku zamieszkania. 3. Sp�dzielnia ma obowi�zek zarz�dzania nieruchomo�ciami stanowi�cymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej cz�onk�w. 4. Statut sp�dzielni okre�la, kt�r� dzia�alno�� spo�r�d wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi sp�dzielnia. 5. Sp�dzielnia mo�e zarz�dza� nieruchomo�ci� niestanowi�c� jej mienia lub mienia jej cz�onk�w na podstawie umowy zawartej z w�a�cicielem (wsp�w�a�cicielami) tej nieruchomo�ci. 6. Sp�dzielnia mo�e prowadzi� r�wnie� inn� dzia�alno�� gospodarcz� na zasadach okre�lonych w odr�bnych przepisach i w statucie, je�eli dzia�alno�� ta zwi�zana jest bezpo�rednio z realizacj� celu, o kt�rym mowa w ust. 1. 7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do sp�dzielni mieszkaniowej stosuje si� przepisy ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770 oraz z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151). Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a tak�e lokal o innym przeznaczeniu, o kt�rych mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). 2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest r�wnie� pracownia tw�rcy przeznaczona do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki. 3. Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak r�wnie� samodzielna cz�� domu bli�niaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do dom�w jednorodzinnych stosuje si� przepisy ustawy dotycz�ce lokali. 4. Warto�ci� rynkow� lokalu w rozumieniu ustawy jest warto�� okre�lona na podstawie przepis�w dzia�u IV rozdzia�u 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271 i Nr 200, poz. 1682). 5. Osob� blisk� w rozumieniu ustawy jest zst�pny, wst�pny, rodze�stwo, dzieci rodze�stwa, ma��onek, osoba przysposabiaj�ca i przysposobiona oraz osoba, kt�ra pozostaje faktycznie we wsp�lnym po�yciu. Art. 3. 1. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba fizyczna, cho�by nie mia�a zdolno�ci do czynno�ci prawnych lub mia�a ograniczon� zdolno�� do czynno�ci prawnych. 2. Cz�onkami sp�dzielni mog� by� oboje ma��onkowie, cho�by sp�dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu przys�ugiwa�o tylko jednemu z nich. Ma��onkowi cz�onka przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 3. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba prawna, jednak�e takiej osobie nie przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. 4.Wysoko�� wpisowego nie mo�e przekracza� wysoko�ci 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac� (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). 5. Je�eli prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu albo sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu nale�y do kilku os�b, cz�onkiem sp�dzielni jest tylko jedna z nich, chyba �e przys�uguje ono wsp�lnie ma��onkom. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du wyboru dokonuje sp�dzielnia. Art. 4. 1. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowione sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nowobudowanego obowi�zany jest wnie�� wk�ad mieszkaniowy w kwocie odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy pe�nym kosztem budowy danego lokalu a uzyskan� przez sp�dzielni� pomoc� publiczn� na pokrycie cz�ci tych koszt�w. 2. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowione sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu nowobudowanego obowi�zany jest wnie�� wk�ad budowlany w kwocie odpowiadaj�cej pe�nym kosztom budowy danego lokalu. 3. Cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego ma by� ustanowiona odr�bna w�asno�� lokalu, obowi�zany jest wnie�� wk�ad budowlany w kwocie odpowiadaj�cej pe�nym kosztom budowy danego lokalu, a tak�e warto�ci prawa do gruntu proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 4. Zasady ustalania wk�ad�w na pokrycie koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2, powinny by� okre�lone w statucie sp�dzielni lub w regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. 5. Osoba, na rzecz kt�rej sp�dzielnia sprzedaje lokal nowowybudowany na warunkach okre�lonych w art. 1 ust. 2 pkt. 6 obowi�zana jest zap�aci� cen�, okre�lon� wed�ug zasad ustalonych w zawartej umowie o budow� lokalu. 6. Osoby wymienione w ust. 1-2 i 3 obowi�zane s� od chwili postawienia im lokalu do dyspozycji wnosi� op�aty na pokrycie koszt�w, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 3, 4, 5. Art. 5. 1. Cz�onek sp�dzielni, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze prawo do lokalu jest obowi�zany uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w zwi�zanych z: 1) eksploatacj� i utrzymaniem lokalu, 2) eksploatacj� i utrzymaniem cz�ci wsp�lnych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, z zastrze�eniem ust. 2, 3) eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu, 4) dzia�alno�ci� spo�eczn�, o�wiatow� i kulturaln� prowadzon� przez sp�dzielni�, 5) innych zobowi�zaniach sp�dzielni zwi�zanych z nieruchomo�ci� okre�lon� w pkt.2. 2. Sp�dzielnia prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci ewidencj� i rozliczenie koszt�w oraz przychod�w, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1-3 i 5, chyba �e statut stanowi inaczej. 3. Zasady rozliczania na poszczeg�lne lokale koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1 – 5, ustalania op�at na pokrycie tych koszt�w powinny by� okre�lone w statucie sp�dzielni lub regulaminie uchwalonym przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. Ustalenia wysoko�ci tych op�at dla poszczeg�lnych lokali dokonuje si� na podstawie rocznego planu finansowego nieruchomo�ci uchwalonego przez organ wskazany w statucie sp�dzielni. Ustalona na koniec roku r�nica mi�dzy faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo�ci a przychodami uzyskanymi na pokrycie tych koszt�w, zwi�ksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania tej nieruchomo�ci w roku nast�pnym. 4. Osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 3 i 5, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. 5. Cz�onek sp�dzielni b�d�cy w�a�cicielem lokalu ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 4, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. W pokrywaniu innych zobowi�za� dotycz�cych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, cz�onek ma obowi�zek uczestniczy� proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 6. W�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni ma obowi�zek uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w okre�lonych w ust. 1 pkt. 1 – 3, wed�ug zasad okre�lonych w ust. 3. W pokrywaniu innych zobowi�za� dotycz�cych nieruchomo�ci, w kt�rej lokal jest po�o�ony, w�a�ciciel lokalu ma obowi�zek uczestniczy� proporcjonalnie do wielko�ci udzia�u danego lokalu w nieruchomo�ci wsp�lnej. 7. W�a�ciciele lokali nieb�d�cy cz�onkami oraz osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, mog� odp�atnie korzysta� z dzia�alno�ci spo�ecznej, o�wiatowej i kulturalnej prowadzonej przez sp�dzielni�, na podstawie um�w zawieranych ze sp�dzielni�. 8. Za op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, odpowiadaj� solidarnie z cz�onkami sp�dzielni, w�a�cicielami lokali nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni lub osobami nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, stale zamieszkuj�ce z nimi w lokalu osoby pe�noletnie, z wyj�tkiem pe�noletnich zst�pnych pozostaj�cych na ich utrzymaniu, a tak�e osoby faktycznie korzystaj�ce z lokalu. 9. Odpowiedzialno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 8, ogranicza si� do wysoko�ci op�at nale�nych za okres ich sta�ego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu. 10. Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, wnosi si� co miesi�c z g�ry do 10 dnia miesi�ca. Statut sp�dzielni mo�e okre�la� inny termin wnoszenia op�at, nie wcze�niejszy jednak ni� ustawowy. 11. Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1, 4, 5, 6, przeznacza si� wy��cznie na cele okre�lone w tych przepisach. 12. Sp�dzielnia jest obowi�zana, na ��danie cz�onka sp�dzielni, w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, przedstawi� kalkulacj� wysoko�ci op�at. 13. O zmianie wysoko�ci op�at sp�dzielnia jest obowi�zana zawiadomi� osoby, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4-7, co najmniej na 3 miesi�ce naprz�d na koniec miesi�ca kalendarzowego. Zmiana wysoko�ci op�at wymaga uzasadnienia na pi�mie. 14. W przypadku zmiany wysoko�ci op�at na pokrycie koszt�w niezale�nych od sp�dzielni, w szczeg�lno�ci energii, gazu, wody oraz odbioru �ciek�w, odpad�w i nieczysto�ci ciek�ych, sp�dzielnia jest obowi�zana zawiadomi� osoby, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4-7, co najmniej na 14 dni przed up�ywem terminu do wnoszenia op�at, ale nie p�niej ni� ostatniego dnia miesi�ca poprzedzaj�cego ten termin. Przepis ust. 14 zdanie drugie stosuje si�. 15. Cz�onkowie sp�dzielni, osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, oraz w�a�ciciele nieb�d�cy cz�onkami sp�dzielni mog� kwestionowa� zasadno�� zmiany wysoko�ci op�at bezpo�rednio na drodze s�dowej. W przypadku wyst�pienia na drog� s�dow� ponosz� oni op�aty w dotychczasowej wysoko�ci. Ci�ar udowodnienia zasadno�ci zmiany wysoko�ci op�at spoczywa na sp�dzielni. 16. Przepis ust. 15 zdanie drugie nie dotyczy koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 14. Art. 6. 1. Po�ytki i inne przychody z nieruchomo�ci wsp�lnej s�u�� pokrywaniu wydatk�w zwi�zanych z jej eksploatacj� i utrzymaniem, a w cz�ci przekraczaj�cej te wydatki przypadaj� w�a�cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej. 2. Po�ytki i inne przychody z w�asnej dzia�alno�ci gospodarczej sp�dzielnia mo�e przeznaczy� w szczeg�lno�ci na pokrycie wydatk�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci w zakresie obci��aj�cym cz�onk�w oraz na prowadzenie dzia�alno�ci spo�ecznej, o�wiatowej i kulturalnej. Art. 7. 1. Sp�dzielnia tworzy fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz s� sk�adnikiem koszt�w utrzymania nieruchomo�ci. 2. Obowi�zek �wiadczenia na fundusz, o kt�rym mowa w ust. 1, dotyczy wszystkich cz�onk�w, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali lub prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu, a tak�e nieb�d�cych cz�onkami w�a�cicieli lokali oraz os�b niebed�cych cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali. 3. Sp�dzielnia prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci ewidencje wszystkich wp�yw�w z tej nieruchomo�ci na fundusz, o kt�rym mowa w ust. 1 oraz wydatk�w tego funduszu na t� nieruchomo��. 4. Regulamin gospodarki funduszem na remonty zasob�w mieszkaniowych, uchwalony przez organ wskazany w statucie sp�dzielni, mo�e dopuszcza� przej�ciow� redystrybucj� mi�dzy nieruchomo�ciami �rodk�w tego funduszu i ustala� okres, w kt�rym powinna by� zapewniona w poszczeg�lnych nieruchomo�ciach r�wnowaga mi�dzy wielko�ci� wp�yw�w i wydatk�w tego funduszu. 5. Je�eli w wyniku dzia�a� technicznych ma by� zwi�kszona ksi�gowa warto�� budynku i poszczeg�lnych lokali po�o�onych w tym budynku, to koszty zwi�zane z tymi dzia�aniami powinny by� pokryte odr�bnymi op�atami wnoszonymi przez osoby, kt�rym przys�uguj� tytu�y prawne do lokali w tym budynku w chwili dokonywania rozliczania tych koszt�w. 6. Je�eli kredyt zaci�gany przez sp�dzielni� ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na nieruchomo�ci, kt�rej sp�dzielnia jest w�a�cicielem, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomo�ci lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tej nieruchomo�ci, to zawarcie umowy kredytu wymaga r�wnie� pisemnej zgody wi�kszo�ci tych cz�onk�w sp�dzielni oraz os�b nieb�d�cych cz�onkami; warunek ten stosuje si� do zmiany umowy kredytu polegaj�cej na zmianie sposobu zabezpieczenia sp�aty zaci�gni�tego kredytu przez ustanowienie hipoteki. �rodki finansowe pochodz�ce z tego kredytu przeznacza si� wy��cznie na potrzeby tej nieruchomo�ci. 7. Przepis ust. 6 stosuje si� odpowiednio w przypadku, gdy sp�dzielnia zaci�ga kredyt, kt�ry ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na u�ytkowaniu wieczystym lub cz�ci u�amkowej nieruchomo�ci stanowi�cej udzia� sp�dzielni we wsp�w�asno�ci tej nieruchomo�ci, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na u�ytkowanym gruncie lub w budynku stanowi�cym wsp�w�asno�� sp�dzielni lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tym gruncie albo nieruchomo�ci stanowi�cej wsp�w�asno�� sp�dzielni.
Art. 8. 1. W razie awarii wywo�uj�cej szkod� lub zagra�aj�cej bezpo�rednio powstaniem szkody osoba korzystaj�ca z lokalu jest obowi�zana niezw�ocznie udost�pni� lokal w celu usuni�cia awarii. Je�eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost�pnienia lokalu, sp�dzielnia ma prawo wej�� do lokalu w obecno�ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stra�y po�arnej - tak�e przy jej udziale. 2. Je�eli otwarcie lokalu nast�pi�o pod nieobecno�� pe�noletniej osoby z niego korzystaj�cej, sp�dzielnia jest obowi�zana zabezpieczy� lokal i znajduj�ce si� w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno�ci tych sporz�dza si� protok�. 3. Po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj�ca z lokalu powinna tak�e udost�pni� sp�dzielni lokal w celu: 1) dokonania okresowego, a w szczeg�lnie uzasadnionych wypadkach r�wnie� dora�nego przegl�du stanu wyposa�enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb�dnych prac i ich wykonania, 2) zast�pczego wykonania przez sp�dzielni� prac obci��aj�cych cz�onka sp�dzielni albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni. 4. Je�eli lokal lub budynek wymaga remontu obci��aj�cego sp�dzielni� lub przebudowy, sp�dzielnia mo�e ��da� od os�b korzystaj�cych z tego lokalu lub budynku jego udost�pnienia w celu wykonania koniecznych rob�t po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu. 5. (uchylony). 6. Je�eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj�ce z lokalu lub budynku obowi�zane s� na ��danie i koszt sp�dzielni w uzgodnionym terminie przenie�� si� do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, �ci�le oznaczony i podany do wiadomo�ci zainteresowanych. Okres ten nie mo�e by� d�u�szy ni� 12 miesi�cy. 7. W okresie u�ywania lokalu zamiennego cz�onek sp�dzielni b�d� osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni wnosi op�aty jedynie za u�ywanie tego lokalu. Op�aty za u�ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl�du na jego wyposa�enie techniczne, nie mog� by� wy�sze ni� op�aty za u�ywanie lokalu dotychczasowego. 8. Lokalem zamiennym, o kt�rym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383). 9. Osoba korzystaj�ca z lokalu jest obowi�zana udost�pni� lokal w celu zainstalowania, konserwacji, wymiany urz�dze� pomiarowych i podzielnikowych dotycz�cych zu�ycia wody i ciep�a, jak r�wnie� w celu dokonania odczyt�w wskaza� tych urz�dze�. Art. 9. 1. W ci�gu 3 miesi�cy po wyga�ni�ciu tytu�u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, kt�rym przys�ugiwa�o sp�dzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkuj�ce w tym lokalu osoby, kt�re prawa swoje od nich wywodz�, s� obowi�zane do opr�nienia lokalu. Na sp�dzielni nie ci��y obowi�zek dostarczenia innego lokalu. 2. Sp�dzielnia wsp�pracuje z organami samorz�dowymi i rz�dowymi oraz instytucjami i organizacjami, kt�re mog� u�atwi� uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczeg�lno�ci u�atwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzw�ocznie dokonuje rozliczenia zobowi�za� i wyp�aty nale�no�ci. 3 Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio w wypadku wyga�ni�cia tytu�u prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej. Art. 10. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowi�zki cz�onk�w sp�dzielni dotycz�ce w szczeg�lno�ci: 1) zawierania um�w w sprawie budowy lokali, 2) zawierania z cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze lokatorskie prawa do lokali, um�w o przekszta�cenie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu 3) zawierania z cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali, um�w o przeniesienie w�asno�ci lokali, 4) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wk�adu mieszkaniowego i budowlanego, 5) rozlicze� z tytu�u dodatkowego wyposa�enia lokalu, 6) zasady zaspokajania potrzeb lokalowych cz�onk�w: a) zasady ustalania kolejno�ci zaspokajania potrzeb lokalowych cz�onk�w, b) zasady zamiany lokali, 7) zasady dysponowania lokalami o innym przeznaczeniu, okre�laj� postanowienia statutu. Rozdzia� 2 Prawa cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej
Art. 11. 1. Cz�onek sp�dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulamin�w oraz kopii uchwa� organ�w sp�dzielni i protok��w obrad organ�w sp�dzielni, protok�u lustracji i rocznych sprawozda� finansowych. 2. Cz�onek sp�dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania kopii faktur oraz um�w zawieranych przez sp�dzielni� z osobami trzecimi, z zastrze�eniem art. 18 � 3 ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze, je�eli faktury te lub umowy dotycz� nieruchomo�ci, w kt�rej dany cz�onek ma tytu� prawny do lokalu. 3. Koszty sporz�dzania odpis�w i kopii tych dokument�w, z wyj�tkiem statutu i regulamin�w uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa cz�onek sp�dzielni wnioskuj�cy o ich otrzymanie. Koszty te okre�la zarz�d sp�dzielni. 4. Statut sp�dzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwa�y organ�w sp�dzielni powinny by� udost�pnione na stronie internetowej sp�dzielni, je�li sp�dzielnia posiada za�o�on� stron� internetow�. Art.12. 1. Cz�onkowie innych ni� zarz�d organ�w sp�dzielni mieszkaniowej pe�ni� swoje funkcje spo�ecznie. Statut mo�e przewidywa� wynagrodzenie za udzia� w posiedzeniach tych organ�w. 2. Statut sp�dzielni mo�e wprowadzi� zakaz wyboru w sk�ad rady nadzorczej cz�onk�w sp�dzielni b�d�cych jej pracownikami. 3. Statut sp�dzielni mo�e okre�la� maksymaln� liczb� kolejnych kadencji cz�onka rady nadzorczej. 4. Kadencj� rady nadzorczej okre�la statut sp�dzielni, z tym �e nie mo�e ona trwa� d�u�ej ni� 4 lata. Art. 13. 1. Je�eli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie mo�e by� podzielone na cz�ci. Rada nadzorcza ustala liczb� cz�ci walnego zgromadzenia i zasady zaliczania cz�onk�w do poszczeg�lnych cz�ci walnego zgromadzenia z tym, �e nie mo�na zaliczy� cz�onk�w uprawnionych do lokali znajduj�cych si� w obr�bie jednej nieruchomo�ci do r�nych cz�ci walnego zgromadzenia. 2. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ci�gu 6 miesi�cy po up�ywie roku obrachunkowego. 3. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie tak�e na ��danie: 1) rady nadzorczej; 2) przynajmniej jednej dziesi�tej, nie mniej jednak ni� trzech cz�onk�w, je�eli uprawnienia tego nie zastrze�ono w statucie dla wi�kszej liczby cz�onk�w. 4. ��danie zwo�ania walnego zgromadzenia powinno by� z�o�one pisemnie z podaniem celu jego zwo�ania i mie� form� umo�liwiaj�c� identyfikacj� os�b sk�adaj�cych podpisy oraz identyfikacj�, �e podpisy te dotycz� ��dania zwo�ania walnego zgromadzenia. 5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwo�uje si� w takim terminie, aby mog�o si� ono odby� w ci�gu sze�ciu tygodni od dnia wniesienia ��dania. Je�eli to nie nast�pi, zwo�uje je rada nadzorcza, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Sp�dzielcza, na koszt sp�dzielni. 6. O czasie, miejscu i porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz�ci zawiadamia si� wszystkich cz�onk�w na pi�mie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Zawiadomienie powinno zawiera� czas, miejsce, porz�dek obrad oraz informacj� o miejscu wy�o�enia wszystkich sprawozda� i projekt�w uchwa�, kt�re b�d� przedmiotem obrad oraz informacj� o prawie cz�onka do zapoznania si� z tymi dokumentami. 7. Walne zgromadzenie mo�e podejmowa� uchwa�y jedynie w sprawach obj�tych porz�dkiem obrad podanym do wiadomo�ci cz�onk�w w terminach i w spos�b okre�lony w ustawie. 8. Walne zgromadzenie jest wa�ne niezale�nie od liczby obecnych na nim cz�onk�w. 9. Uchwa�� uwa�a si� za podj�t�, je�eli by�a poddana pod g�osowanie wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, a za uchwa�� opowiedzia�a si� wymagana w ustawie lub statucie wi�kszo�� og�lnej liczby cz�onk�w uczestnicz�cych w walnym zgromadzeniu. Jednak�e w sprawach likwidacji sp�dzielni, przeznaczenia maj�tku pozosta�ego po zaspokojeniu zobowi�za� likwidowanej sp�dzielni, zbycia nieruchomo�ci, zbycia zak�adu lub innej wyodr�bnionej jednostki organizacyjnej do podj�cia uchwa�y konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, na kt�rych uchwa�a by�a poddana pod g�osowanie, uczestniczy�a ��cznie co najmniej po�owa og�lnej liczby uprawnionych do g�osowania, chyba, �e statut stanowi inaczej. 10. Projekty uchwa� i ��dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich cz�ci maj� prawo zg�asza�: zarz�d, rada nadzorcza i cz�onkowie. Projekty uchwa�, w tym uchwa� przygotowanych w wyniku tych ��da�, powinny by� wyk�adane na co najmniej 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. 11. Cz�onkowie maj� prawo zg�asza� projekty uchwa� i ��dania, o kt�rych mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Projekt uchwa�y zg�aszanej przez cz�onk�w sp�dzielni musi by� poparty przez co najmniej 10 cz�onk�w. 12. Cz�onek ma prawo zg�aszania poprawek do projekt�w uchwa� nie p�niej ni� na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. 13. Zarz�d jest zobowi�zany do przygotowania pod wzgl�dem formalnym i przed�o�enia pod g�osowanie na walnym zgromadzeniu projekt�w uchwa� i poprawek zg�oszonych przez cz�onk�w sp�dzielni. Art. 14. 1. Statut mo�e postanowi�, �e je�eli ilo�� cz�onk�w przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie cz�onk�w zostaje zast�pione przez zebranie przedstawicieli. W takim wypadku statut powinien okre�la� zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz czas trwania przedstawicielstwa. 2. W sp�dzielniach, w kt�rych walne zgromadzenie jest zast�pione przez zebranie przedstawicieli – organami sp�dzielni s� zebrania grup cz�onkowskich, o kt�rych mowa w art. 59 ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze. 3. Podzia�u cz�onk�w na grupy cz�onkowskie dokonuje rada nadzorcza. Cz�onek ma prawo bra� udzia� tylko w zebraniu jednej grupy cz�onkowskiej. Cz�onk�w uprawnionych do lokali znajduj�cych si� w obr�bie jednej nieruchomo�ci nie mo�na zaliczy� do r�nych grup cz�onkowskich. 4. O czasie, miejscu i porz�dku obrad zebrania przedstawicieli nale�y zawiadomi� przedstawicieli, wszystkich cz�onk�w sp�dzielni, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, oraz Krajow� Rad� Sp�dzielcz� w spos�b wskazany w statucie. 5. Cz�onek sp�dzielni nieb�d�cy przedstawicielem mo�e uczestniczy� w zebraniu przedstawicieli bez prawa g�osu. 6. Zebranie przedstawicieli zwo�uje zarz�d przynajmniej raz w roku w ci�gu sze�ciu miesi�cy po up�ywie roku obrachunkowego. 7. Zebranie przedstawicieli, zarz�d zwo�uje tak�e na ��danie: 1) rady nadzorczej, 2) przynajmniej jednej dziesi�tej liczby cz�onk�w, 3) 1/3 przedstawicieli na zebranie przedstawicieli, 4) zebra� grup cz�onkowskich obejmuj�cych co najmniej 1/5 og�lnej liczby cz�onk�w sp�dzielni. 8. ��danie zwo�ania zebrania przedstawicieli powinno by� z�o�one pisemnie z podaniem celu jego zwo�ania i mie� form� umo�liwiaj�c� identyfikacj� os�b sk�adaj�cych podpisy oraz identyfikacj�, �e podpisy te dotycz� ��dania zwo�ania zebrania przedstawicieli. 9. W wypadkach wskazanych w ust. 7 zebranie przedstawicieli zwo�uje si� w takim terminie, aby mog�o si� ono odby� w ci�gu sze�ciu tygodni od dnia wniesienia ��dania. Je�eli to nie nast�pi, zwo�uje je rada nadzorcza, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Sp�dzielcza, na koszt sp�dzielni. 10. Uprawnieni do ��dania zwo�ania zebrania przedstawicieli, w my�l ust. 7, mog� r�wnie� ��da� zamieszczenia oznaczonych spraw, projekt�w uchwa� w porz�dku jego obrad, pod warunkiem wyst�pienia z tym ��daniem w terminie przez statut okre�lonym. 11. Zebranie przedstawicieli mo�e podejmowa� uchwa�y jedynie w sprawach obj�tych porz�dkiem obrad podanych do wiadomo�ci cz�onk�w w terminach i w spos�b okre�lonych w statucie. 12. Uchwa�y podejmowane s� zwyk�� wi�kszo�ci� g�os�w w obecno�ci co najmniej po�owy uprawnionych do g�osowania, chyba �e ustawa lub statut stanowi� inaczej. 13. Do zebrania przedstawicieli stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy z 16 wrze�nia 1982 r. Prawo sp�dzielcze i statutu o walnych zgromadzeniach Rozdzia� 3 Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Art.15. 1. Przez umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zobowi�zuje si� odda� cz�onkowi lokal mieszkalny do u�ywania, a cz�onek zobowi�zuje si� wnie�� wk�ad mieszkaniowy oraz uiszcza� op�aty okre�lone w ustawie i w statucie sp�dzielni.
2. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e by� ustanowione w budynku stanowi�cym w�asno�� lub wsp�w�asno�� sp�dzielni. 3. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierc�w i nie podlega egzekucji. 4. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil� zawarcia mi�dzy cz�onkiem a sp�dzielni� umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 5. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e nale�e� do jednej osoby albo do ma��onk�w. 6. Do ochrony sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy o ochronie w�asno�ci. 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka ca�ego lub cz�ci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, cz�onek obowi�zany jest do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci. 8. Umowy zawarte przez cz�onka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. 9. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu mieszkalnego, przeniesienie w�asno�ci lokalu mieszkalnego mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze prawo do tego lokalu. Art. 16.1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu mieszkaniowego okre�lonego w umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad mieszkaniowy wed�ug zasad okre�lonych w statucie w wysoko�ci odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy kosztem budowy przypadaj�cym na jego lokal a uzyskan� przez sp�dzielni� pomoc� ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w uzyskanych na sfinansowanie koszt�w budowy lokalu. Je�eli cz�� wk�adu mieszkaniowego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany uczestniczy� w sp�acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania. 4. Przepis ust. 2 stosuje si� odpowiednio do cz�onka zawieraj�cego umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie. Taki cz�onek wnosi wk�ad mieszkaniowy w wysoko�ci wk�adu wyp�aconego innej osobie, o kt�rej mowa w art. 17 ust. 6 i 7, oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego t� osob� z tytu�u przypadaj�cej na ni� cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 5. Je�eli mi�dzy dat� wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a dat� ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uleg�a istotnej zmianie warto�� rynkowa lokalu, cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wk�ad mieszkaniowy zwaloryzowany wed�ug warto�ci rynkowej lokalu. Nie dotyczy to os�b, kt�rym przys�uguje roszczenie przewidziane w art. 24. 6.Cz�onek uzyskuj�cy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie, realizuj�cy roszczenie w trybie art. 24 ust. 1 i 2, wnosi wk�ad mieszkaniowy w wysoko�ci wk�adu nale�nego osobie uprawnionej z tytu�u wygas�ego prawa zgodnie z art. 17 ust. 6 oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego ten lokal z tytu�u zaci�gni�tego przez Sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami Art. 17. 1. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil� ustania cz�onkostwa oraz w innych wypadkach okre�lonych w niniejszym rozdziale. 2. Sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast�puj�cych przyczyn: 1) je�eli cz�onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do powstania szk�d, lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub 2) je�eli cz�onek jest w zw�oce z uiszczeniem op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, za 3 miesi�ce. 3. W wypadku gdy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys�uguje ma��onkom, sp�dzielnia podejmuje uchwa��, o kt�rej mowa w ust. 2, wobec obojga ma��onk�w. 4. Do uchwa�y o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy - Prawo sp�dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz�onka ze sp�dzielni. 5. Z chwil� gdy wyga�ni�cie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa�y, o kt�rej mowa w ust. 2 i 3, stanie si� skuteczne, ustaje cz�onkostwo w sp�dzielni. 6. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wk�ad mieszkaniowy albo jego wniesion� cz��, zwaloryzowane wed�ug warto�ci rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzgl�dnia si� d�ugu obci��aj�cego cz�onka z tytu�u przypadaj�cej na niego cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o kt�rym mowa w art. 16 ust. 2. Roszczenie o wyp�at� wk�adu albo jego cz�ci staje si� wymagalne z chwil� opr�nienia lokalu, o kt�rym mowa w art. 9 ust. 1. 7. Przys�uguj�cy osobie uprawnionej wk�ad mieszkaniowy, ustalony w spos�b przewidziany w ust. 2, nie mo�e by� wy�szy od kwoty, jak� sp�dzielnia jest w stanie uzyska� od cz�onka obejmuj�cego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni�, zgodnie z postanowieniami statutu z zastrze�eniem ust. 9 i 10. 8. Umowa sp�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym cz�onkiem przed wyga�ni�ciem prawa do tego lokalu, jest niewa�na. 9. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w domach dla inwalid�w, os�b samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu, statut sp�dzielni mo�e przewidywa� ograniczenie mo�liwo�ci ustanawiania przez sp�dzielni� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odr�bnej w�asno�ci. 10. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udzia�em �rodk�w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego sp�dzielnia nie mo�e ustanawia� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub prawa odr�bnej w�asno�ci. Art. 18. 1. Na pisemne ��danie cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym cz�onkiem umow� o przekszta�cenie przys�uguj�cego cz�onkowi prawa na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego sp�aty: 1) przypadaj�cej na jego lokal cz�ci koszt�w budowy b�d�cych zobowi�zaniami cz�onka wobec sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego wraz z odsetkami; 2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 3) r�nicy pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a zwaloryzowan� warto�ci� wniesionego pe�nego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci; 4) zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2. Je�eli sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w, to r�nica pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a warto�ci� zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % warto�ci pomocy uzyskanej przez sp�dzielni�, zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. Warto�� rynkow� lokalu pomniejsza si� o warto�� sfinansowanych przez cz�onka nak�ad�w podnosz�cych warto�� lokalu, kt�ra nie znalaz�a odzwierciedlenia w wysoko�ci zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego. Przepis art. 67 stosuje si� odpowiednio. 3. Walne zgromadzenie sp�dzielni mo�e podj�� uchwa�� wprowadzaj�c� korzystniejsze dla cz�onka wnioskuj�cego przekszta�cenie prawa do lokalu, zasady rozlicze� ni� okre�lone w ust. 2. Wp�ywy uzyskane przez sp�dzielni� z tego tytu�u powinny zapewnia� co najmniej sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz pokrycie koszt�w okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu. 4. Wysoko�� wk�adu mieszkaniowego waloryzuje si� proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. 5. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 6. Sp�dzielnia zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�. 7. Koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu, o kt�rej mowa w ust. 2, obci��aj� osob�, z kt�r� sp�dzielnia zawiera umow� o przekszta�cenie lokalu mieszkalnego. Art. 19. 1. Na pisemne ��danie cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym cz�onkiem umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu przez niego sp�aty: 1) przypadaj�cej na jego lokal cz�ci koszt�w budowy b�d�cych zobowi�zaniami cz�onka wobec sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego wraz z odsetkami; 2) wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 3) r�nicy pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a zwaloryzowan� warto�ci� wniesionego pe�nego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci; 4) zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 i 3 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2. Je�eli sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w, to r�nica pomi�dzy warto�ci� rynkow� lokalu a warto�ci� zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 % warto�ci pomocy uzyskanej przez sp�dzielni� zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej warto�ci rynkowej lokalu. Warto�� rynkow� lokalu pomniejsza si� o warto�� sfinansowanych przez cz�onka nak�ad�w podnosz�cych warto�� lokalu, kt�ra nie znalaz�a odzwierciedlenia w wysoko�ci zwaloryzowanego wk�adu mieszkaniowego. Przepis art. 67 stosuje si� odpowiednio. 3. Walne zgromadzenie sp�dzielni mo�e podj�� uchwa�� wprowadzaj�ca korzystniejsze, dla cz�onka wnioskuj�cego przeniesienie w�asno�ci lokalu, zasady rozlicze� ni� okre�lone w ust. 2. Wp�ywy uzyskane przez sp�dzielni� z tego tytu�u powinny zapewnia� co najmniej sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz pokrycie koszt�w okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu. 4. Sp�dzielnia mieszkaniowa zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia: 1) z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni; 2) wej�cia w �ycie uchwa�y zarz�du okre�laj�cej przedmiot odr�bnej w�asno�ci lokali, o kt�rej mowa w art. 63 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si� orzeczenia s�du w przypadku, gdy uchwa�a ta zosta�a zaskar�ona do s�du. 5. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� cz�onka sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 6. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.” Art. 20. 1. Statut sp�dzielni mo�e przewidywa� ograniczenie mo�liwo�ci przekszta�cenia przez sp�dzielni� sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu oraz przeniesienia przez sp�dzielni� na inne osoby w�asno�ci lokali mieszkalnych w domach dla inwalid�w, os�b samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu. 2. Niedopuszczalne jest przekszta�cenie przez sp�dzielni� sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu oraz przeniesienie przez sp�dzielni� na inn� osob� w�asno�ci lokalu mieszkalnego w budynku wybudowanym z udzia�em �rodk�w z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Art. 21. Zmniejszenie p�atno�ci cz�onka na podstawie uchwa� walnego zgromadzenia, o kt�rych mowa w art. 18 ust. 3 lub art. 19 ust. 3, jest dochodem cz�onka niepodlegaj�cym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych. Art. 22. 1. Po ustaniu ma��e�stwa wskutek rozwodu lub po uniewa�nieniu ma��e�stwa ma��onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi� sp�dzielni�, kt�remu z nich przypad�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi� dow�d wszcz�cia post�powania s�dowego o podzia� tego prawa. By�y ma��onek nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni powinien z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk� w terminie 3 miesi�cy od dnia, w kt�rym przypad�o mu prawo do lokalu. By�emu ma��onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 2. Je�eli ma��onkowie nie dokonaj� czynno�ci, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie kr�tszy ni� 6 miesi�cy, uprzedzaj�c o skutkach, jakie mo�e spowodowa� jego niezachowanie. Po bezskutecznym up�ywie tego terminu sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Art. 23. 1. Z chwil� �mierci jednego z ma��onk�w sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kt�re przys�ugiwa�o obojgu ma��onkom, przypada drugiemu ma��onkowi. Ma��onek ten, je�eli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia �mierci wsp�ma��onka z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk�. Ma��onkowi zmar�ego cz�onka sp�dzielni przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. Przepis art. 22 ust. 2 stosuje si� odpowiednio. 2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie� spadkobierc�w do dziedziczenia wk�adu. Art. 24. 1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast�pstwie niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 22, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� zamieszka�ym razem z by�ymi ma��onkami lub jednym z nich: dzieciom i innym osobom bliskim. 2. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 17 lub niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 23, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� zamieszka�ym razem z by�ym cz�onkiem: ma��onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o kt�rych mowa w ust. 2, kt�re mia�y wsp�lnie z cz�onkiem zamieszka� w tym lokalu, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow� lokalu. 4. Do zachowania roszcze�, o kt�rych mowa w ust. 1-3, konieczne jest z�o�enie w terminie jednego roku deklaracji cz�onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo�ci do zawarcia umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych, rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du, wyboru dokonuje sp�dzielnia. 5. Osoba przyj�ta w poczet cz�onk�w sp�dzielni w wypadku, o kt�rym mowa w ust. 3, staje si� stron� umowy o budow� lokalu wi���cej osob�, kt�rej cz�onkostwo usta�o. 6. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opr�nienia lokalu, gdy z roszczeniem w trybie art. 24 ust. 1 i 2 wyst�puj� osoby uprawnione, sp�dzielnia wyp�aca osobom uprawnionym z tytu�u wygas�ego prawa wk�ad mieszkaniowy albo jego cz�� zwaloryzowane wed�ug warto�ci rynkowej lokalu okre�lonej na dzie� wyga�ni�cia tego prawa. W rozliczeniu tym nie uwzgl�dnia si� d�ugu obci��aj�cego cz�onka z tytu�u przypadaj�cej na niego cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. Warunkiem wyp�aty nale�no�ci z tytu�u wygas�ego prawa osobom uprawnionym jest wniesienie wymaganego wk�adu mieszkaniowego albo jego cz�ci przez osob� uzyskuj�ca sp�dzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu. 7. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie poprzedzaj�cym zawarcie umowy o budow� lokalu osobom, o kt�rych mowa w ust. 3, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy. Art. 25. 1. Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta�ca si� w prawo najmu podlegaj�ce przepisom ustawy o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi lub osobom, o kt�rych mowa w art. 24 ust. 1 lub 2, przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni. Przepis art. 22 ust. 2 stosuje si� odpowiednio. 3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Rozdzia� 4 Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu
Art. 26. 1. Przez umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zobowi�zuje si� odda� cz�onkowi lokal do u�ywania, a cz�onek zobowi�zuje si� wnie�� wk�ad budowlany oraz uiszcza� op�aty okre�lone w ustawie i w statucie sp�dzielni. 2. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e by� ustanowione w budynku stanowi�cym w�asno�� lub wsp�w�asno�� sp�dzielni. 3. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu powstaje z chwil� zawarcia mi�dzy cz�onkiem a sp�dzielni� umowy o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej. 4. Przed wyga�ni�ciem sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest niewa�ne. 5. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mo�e nale�e� do kilku os�b, z tym �e cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� tylko jedna z nich, chyba �e przys�uguje ono wsp�lnie ma��onkom. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du wyboru dokonuje sp�dzielnia. 6. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy prawa, je�eli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to r�wnie� spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Art. 27. 1. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym. 2. Zbycie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu obejmuje tak�e wk�ad budowlany. Dop�ki prawo to nie wyga�nie, zbycie samego wk�adu jest niewa�ne. 3.Umowa zbycia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesy�a niezw�ocznie sp�dzielni. 4. Przedmiotem zbycia mo�e by� u�amkowa cz�� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. Pozosta�ym wsp�uprawnionym z tytu�u w�asno�ciowego prawa do lokalu przys�uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u�amkowej cz�ci w�asno�ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo�ci istotnych postanowie� umowy niezgodnie z rzeczywisto�ci� jest niewa�na. Art. 28. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zawiera umow Art. 28. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowi�zaniach sp�dzielni zwi�zanych z budow� - okre�lonych w statucie i umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad budowlany wed�ug zasad okre�lonych w statucie i w umowie w wysoko�ci odpowiadaj�cej ca�o�ci koszt�w budowy przypadaj�cych na jego lokal. Je�eli cz�� wk�adu budowlanego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany uczestniczy� w sp�acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, do kt�rego wygas�o prawo przys�uguj�ce innej osobie wnosi wk�ad budowlany w wysoko�ci wk�adu o kt�rym mowa w art. 35, wyp�aconego osobie uprawnionej, oraz zobowi�zuje si� do sp�aty d�ugu obci��aj�cego t� osob� z tytu�u przypadaj�cej na ni� cz�ci zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu wraz z odsetkami. 4. Je�eli mi�dzy dat� wyga�ni�cia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu a dat� ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uleg�a istotnej zmianie warto�� rynkowa lokalu, cz�onek zawieraj�cy umow� o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do tego lokalu wnosi wk�ad budowlany zwaloryzowany wed�ug aktualnej warto�ci rynkowej lokalu.” Art. 29. 1. Z chwil� zawarcia umowy o budow� lokalu powstaje roszczenie o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, zwane dalej "ekspektatyw� w�asno�ciowego prawa do lokalu". Ekspektatywa w�asno�ciowego prawa do lokalu jest zbywalna, wraz z wk�adem budowlanym albo jego wniesion� cz�ci� przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy w�asno�ciowego prawa do lokalu obejmuje r�wnie� wniesiony wk�ad budowlany albo jego cz�� i staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy lub spadkobiercy, z tym �e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj�ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz�onk�w zbycie to staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia kolejnego nabywcy w poczet cz�onk�w. Przepisy art. 26 ust. 5 i 6 stosuje si� odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy w�asno�ciowego prawa do lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 30. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow� lokalu, gdy cz�onek sp�dzielni lub jego nast�pca prawny, z przyczyn le��cych po jego stronie, nie dotrzyma� tych warunk�w umowy okre�lonych w art. 28 ust. 1 pkt 1, bez kt�rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego 3. Wypowiedzenie mo�e nast�pi� na 3 miesi�ce naprz�d na koniec kwarta�u kalendarzowego, chyba �e strony postanowi� w umowie inaczej. Art. 31. Sp�dzielnie mieszkaniowe s� obowi�zane prowadzi� rejestr lokali, dla kt�rych zosta�y za�o�one oddzielne ksi�gi wieczyste. Art. 32. Je�eli w wyniku ostatecznego rozliczenia koszt�w budowy powsta�a r�nica pomi�dzy wysoko�ci� wst�pnie ustalonego wk�adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi�zany z tego tytu�u jest cz�onek albo osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym w chwili dokonania tego rozliczenia przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Art. 33. 1. Je�eli sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przesz�o na kilku spadkobierc�w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy� spo�r�d siebie pe�nomocnika w celu dokonywania czynno�ci prawnych zwi�zanych z wykonywaniem tego prawa, w��cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w�asno�ci lokalu. W razie bezskutecznego up�ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc�w lub sp�dzielni, s�d w post�powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. 2. W razie �mierci jednego z ma��onk�w, kt�rym sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przys�ugiwa�o wsp�lnie, przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio. Art. 34. W przypadku d�ugotrwa�ych zaleg�o�ci z zap�at� op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 4, 5 i 6, ra��cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj�cej z lokalu przeciwko obowi�zuj�cemu porz�dkowi domowemu albo niew�a�ciwego zachowania tej osoby czyni�cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo�ci wsp�lnej uci��liwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali stosuje si� odpowiednio. Z ��daniem, o kt�rym mowa w tym przepisie, wyst�puje zarz�d sp�dzielni na wniosek rady nadzorczej. Art. 35. 1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia wyp�aca osobie uprawnionej warto�� rynkow� lokalu. Przys�uguj�ca osobie uprawnionej warto�� rynkowa, ustalona w spos�b przewidziany w ust. 2, nie mo�e by� wy�sza od kwoty, jak� sp�dzielnia uzyska od osoby obejmuj�cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni�, zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Z warto�ci rynkowej lokalu potr�ca si� niewniesion� przez osob�, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, cz�� wk�adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta� sp�acony kredyt zaci�gni�ty przez sp�dzielni� na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu - potr�ca si� kwot� niesp�aconego kredytu wraz z odsetkami. 3. Warunkiem wyp�aty warto�ci sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu jest opr�nienie lokalu, o kt�rym mowa w art. 9 ust. 1. Art. 36. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga�ni�cie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, prawo to, je�eli jest obci��one hipotek�, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na sp�dzielni�. 2. Prawo do lokalu, nabyte w spos�b okre�lony w ust. 1, sp�dzielnia powinna zby� w drodze przetargu w terminie 6 miesi�cy. 3. Sp�dzielnia jest obowi�zana ui�ci� osobie uprawnionej warto�� nabytego prawa po potr�ceniu nale�no�ci wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz z tytu�u obci��enia hipotek�. Obowi�zek sp�dzielni powstaje dopiero z chwil� zbycia prawa w drodze przetargu. Art. 37. Do egzekucji ze Do egzekucji ze sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo�ci. Art. 38. 1. Na pisemne ��danie cz�onka lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, sp�dzielnia mieszkaniowa jest obowi�zana zawrze� umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu: 1) sp�aty przypadaj�cych na ten lokal cz�ci zobowi�za� sp�dzielni zwi�zanych z budow�, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego sp�dzielni wraz z odsetkami; 2) sp�aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal, o ile sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy podlegaj�cej odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w a realizacja wniosku o przeniesienie w�asno�ci lokalu nast�puje przed up�ywem 15 lat od ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. 3) sp�aty wymaganych zgodnie ze statutem kwot zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu; 4) sp�aty zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1, 3 i 4 oraz z tytu�u wp�at na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2. 2.(11.) Sp�dzielnia zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia: 1) z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni; 2) wej�cia w �ycie uchwa�y zarz�du okre�laj�cej przedmiot odr�bnej w�asno�ci lokali, o kt�rej mowa w art. 63 ustawy lub od dnia uprawomocnienia si� orzeczenia s�du w przypadku, gdy uchwa�a ta zosta�a zaskar�ona do s�du. 3. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� osob�, na rzecz kt�rej sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 4. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.” 1. Na pisemne ��danie cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym gara�u, sp�dzielnia jest obowi�zana przenie�� na te osoby u�amkowy udzia� we wsp�w�asno�ci tego gara�u, przy zachowaniu zasady, je�eli statut sp�dzielni nie stanowi inaczej, �e udzia�y przypadaj�ce na ka�de miejsce postojowe s� r�wne, po dokonaniu przez nich sp�at, o kt�rych mowa w art. 38 ust. 1. 2. Koszty ustanowienia odr�bnej w�asno�ci wielostanowiskowego gara�u stanowi�cego wsp�w�asno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 1, pokrywaj� w odpowiednich u�amkowych cz�ciach te osoby, zgodnie z przepisami art. 38 ust. 2 i 3. Art. 40. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, ca�ego lub cz�ci lokalu nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, osoby te obowi�zane s� do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci. 2. Umowy zawarte przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego prawa do tego lokalu. Art. 41. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu, przeniesienie w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu. Art. 42. 1. Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni, nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przekszta�ca si� w prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub we w�asno�� domu jednorodzinnego. 2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni. 3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. Art. 43. Przepisy art. 26 ust. 6, art. 27 ust. 1, 2, 3, 4, art. 31-37 stosuje si� odpowiednio do miejsc postojowych w gara�ach wielostanowiskowych i gara�y wolno stoj�cych.
Rozdzia� 5 Prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu
Art. 44. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�: 1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu budowlanego okre�lonego w umowie, 2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu, 4) okre�lenie rodzaju, po�o�enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze� do niego przynale�nych, 5) inne postanowienia okre�lone w statucie. 2. Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad budowlany wed�ug zasad okre�lonych w statucie i w umowie, o kt�rej mowa w ust. 1, w wysoko�ci odpowiadaj�cej ca�o�ci koszt�w budowy przypadaj�cych na jego lokal. Je�eli cz�� wk�adu budowlanego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany do sp�aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal. 3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz� cz�onk�w, kt�rzy zawieraj� umow� o budow� bezpo�rednio z wykonawc� rob�t budowlanych, w wypadku zada� nieobejmuj�cych nieruchomo�ci wsp�lnych lub cz�ci wsp�lnych. 4. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania. Art. 45. 1. Z chwil� zawarcia umowy, o kt�rej mowa w art. 44 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu, zwane dalej "ekspektatyw� odr�bnej w�asno�ci lokalu". Ekspektatywa odr�bnej w�asno�ci lokalu jest zbywalna, wraz z wk�adem budowlanym albo jego wniesion� cz�ci�, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. 2. Nabycie ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu obejmuje r�wnie� wniesiony wk�ad budowlany albo jego cz�� i staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy lub spadkobiercy, z tym �e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj�ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz�onk�w zbycie to staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia kolejnego nabywcy w poczet cz�onk�w. Przepis art. 49 stosuje si� odpowiednio. 3. Umowa zbycia ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Art. 46. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 15:39:59 Temat postu: ...i c.d. PROJEKTU
Art. 46. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�. 2. Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow� lokalu, gdy cz�onek sp�dzielni lub jego nast�pca prawny, z przyczyn le��cych po jego stronie, nie dotrzyma� tych warunk�w umowy okre�lonych w art. 44 ust. 1 pkt 1 i 5, bez kt�rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali wzniesionych w ramach wsp�lnie realizowanego zadania inwestycyjnego by�oby niemo�liwe albo powa�nie utrudnione. 3. Wypowiedzenie mo�e nast�pi� na 3 miesi�ce naprz�d na koniec kwarta�u kalendarzowego, chyba �e strony postanowi� w umowie inaczej. Art. 47. 1. Sp�dzielnia ustanawia na rzecz cz�onka odr�bn� w�asno�� lokalu najp�niej w terminie 3 miesi�cy po jego wybudowaniu, a je�eli na podstawie odr�bnych przepis�w jest wymagane pozwolenie na u�ytkowanie - najp�niej w terminie 3 miesi�cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na ��danie cz�onka sp�dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl�du na stan realizacji inwestycji mo�liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu. 2. Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� na rzecz ma��onk�w albo os�b wskazanych przez cz�onka sp�dzielni, kt�re wsp�lnie z nim ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa. Art. 48. 1. Umowa o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali mo�e by� zawarta przez sp�dzielni� ��cznie ze wszystkimi cz�onkami, kt�rzy ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi�zanymi z nim udzia�ami w nieruchomo�ci. W takim wypadku wysoko�� udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej okre�la ta umowa. 2. Nieruchomo��, z kt�rej wyodr�bnia si� w�asno�� lokali, mo�e by� zabudowana r�wnie� wi�cej ni� jednym budynkiem, stosownie do postanowie� umowy, o kt�rej mowa w ust. 1. Art. 49. 1. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nieb�d�cego jej cz�onkiem w�a�ciciela lokalu podlegaj�cego przepisom ustawy, w tym tak�e nabywcy prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrze�eniem przepisu art. 3 ust. 3. 2. Wypis aktu 2. Wypis aktu notarialnego zbycia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu notariusz przesy�a niezw�ocznie sp�dzielni. Art. 50. W�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni mo�e zaskar�y� do s�du uchwa�� walnego zgromadzenia sp�dzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu. Przepisy art. 63 ustawy - Prawo sp�dzielcze stosuje si� odpowiednio. Art. 51. 1. Wi�kszo�� w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci, obliczana wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej, mo�e podj�� uchwa��, �e w zakresie ich praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� b�d� mia�y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali. Do podj�cia uchwa�y stosuje si� odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o w�asno�ci lokali. 2. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 1, nie narusza przys�uguj�cych cz�onkom sp�dzielni sp�dzielczych praw do lokali. 3. W�a�ciciele lokali s� obowi�zani uczestniczy� w wydatkach zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu. Art. 52. 1. Je�eli w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� wszystkich lokali, a �aden z w�a�cicieli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, po ustaniu cz�onkostwa ostatniego w�a�ciciela stosuje si� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali. 2. W�a�ciciele lokali s� obowi�zani uczestniczy� w wydatkach zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu. Art. 53. 1. Je�eli w wyniku zastosowania art. 51 lub art. 52 ukonstytuowa�a si� wsp�lnota mieszkaniowa sp�dzielnia obowi�zana jest dokona� rozliczenia: 1) koszt�w eksploatacji i utrzymania nieruchomo�ci, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 1 oraz op�at nale�nych od w�a�cicieli lokali w tej nieruchomo�ci zgodnie z art. 5 ust. 5 i 6, za wszystkie miesi�ce roku, poprzedzaj�ce ukonstytuowanie si� wsp�lnoty mieszkaniowej, 2) naliczonych w�a�cicielom lokali odpis�w na fundusz remontowy, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 2 oraz wydatk�w z tego funduszu na t� nieruchomo��, za ca�y okres od wyodr�bnienia dla tej nieruchomo�ci ewidencji wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego, 3) koszt�w dostawy ciep�a do lokali oraz op�at nale�nych od w�a�cicieli lokali za centralne ogrzewanie oraz podgrzanie wody, za wszystkie miesi�ce okresu rozliczeniowego gospodarki cieplnej, w trakcie kt�rego nast�puje ukonstytuowanie wsp�lnoty mieszkaniowej,
4) koszt�w i op�at zwi�zanych z dzia�aniami, o kt�rych mowa w art. 7 ust.5. 2. Je�eli rozliczenie, o kt�rym mowa w ust. 1, wykazuje dla danego lokalu r�nic�, to nadwy�ka op�at jest zwracana przez sp�dzielni� w�a�cicielowi lokalu, a niedob�r op�at w�a�ciciel lokalu jest obowi�zany wp�aci� do sp�dzielni. Art. 54. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy o w�asno�ci lokali, z zastrze�eniem ust. 2 i 3. 2. Zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni jest wykonywany przez sp�dzielni� jak zarz�d powierzony, o kt�rym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali, cho�by w�a�ciciele lokali nie byli cz�onkami sp�dzielni, z zastrze�eniem art. 51 i art. 52. Przepis�w ustawy o w�asno�ci lokali o zarz�dzie nieruchomo�ci� wsp�ln� nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, kt�re stosuje si� odpowiednio. 3. Sp�dzielnia wykonuj�c zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni mo�e ��da� od w�a�cicieli lokali okazania dokument�w potwierdzaj�cych prawo w�asno�ci lokali. 4. Przepi 4. Przepis�w ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali o wsp�lnocie mieszkaniowej i zebraniu w�a�cicieli nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 51 oraz art. 52. 5. Wykonuj�c zarz�d powierzony nieruchomo�ci� wsp�ln� stanowi�c� wsp�w�asno�� sp�dzielni, sp�dzielnia jest uprawniona do sk�adania o�wiadcze� o posiadanym prawie dysponowania nieruchomo�ci� wsp�ln� na cele budowlane. W przypadku dzia�a� budowlanych powoduj�cych zmiany w stanie przedmiotowym odr�bnej w�asno�ci lokali o�wiadczenie sp�dzielni wymaga zgody wszystkich wsp�w�a�cicieli danej nieruchomo�ci 6. Uchwa��, o kt�rej mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje rada nadzorcza sp�dzielni na wniosek wi�kszo�ci w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci obliczanej wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej. Przepisy art. 44-48, art. 49 ust. 2, art. 50 art. 51, art. 52 i art. 54 stosuje si� odpowiednio do u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u wielostanowiskowego. Rozdzia� 6 Przepisy karne
Art. 56. Kto, b�d�c cz�onkiem zarz�du sp�dzielni mieszkaniowej, pe�nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowi�zkowi dopuszcza do tego, �e sp�dzielnia: 1) nie udost�pnia cz�onkowi sp�dzielni mieszkaniowej odpis�w oraz kopii dokument�w, o kt�rych mowa w art. 11, 2) nie rozlicza koszt�w budowy 2) nie rozlicza koszt�w budowy lokalu w terminach, o kt�rych mowa w art. 16 ust. 3 albo art. 44 ust. 4 - podlega karze grzywny. Art. 57. W sprawach o czyny, o kt�rych mowa w art. 56, orzekanie nast�puje w trybie przepis�w Kodeksu post�powania w sprawach o wykroczenia. Rozdzia� 7 Przepisy przej�ciowe i ko�cowe Art. 58. 1. Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem grunt�w stanowi�cych w�asno�� Skarbu Pa�stwa, gminy, osoby prawnej innej ni� Skarb Pa�stwa, gmina albo zwi�zek mi�dzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowa�a sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urz�dzenia trwale zwi�zane z gruntem, mo�e ��da�, aby w�a�ciciel zaj�tej na ten cel dzia�ki budowlanej przeni�s� na ni� jej w�asno�� za wynagrodzeniem. Przepis stosuje si�, je�eli przed dniem z�o�enia wniosku przez sp�dzielni� nie zosta�a wydana decyzja o nakazie rozbi�rki budynk�w. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje si� odpowiednio. 2. Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na kilku nieruchomo�ciach, z kt�rych cz�� stanowi w�asno�� sp�dzielni, a cz�� przedmiot u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� nabycia w�asno�ci dzia�ek znajduj�cych si� w jej u�ytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio. 3. Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste innej osobie ni� sp�dzielnia mieszkaniowa b�d�ca posiadaczem tych budynk�w, sp�dzielnia mo�e ��da�, aby osoba ta przenios�a na ni� prawo u�ytkowania wieczystego za wynagrodzeniem. 4. Je�eli budynki stanowi�ce w�asno�� sp�dzielni po�o�one s� na kilku dzia�kach gruntu, do kt�rych sp�dzielni przys�uguje prawo u�ytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w u�ytkowanie wieczyste ustalono r�ne terminy u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� od w�a�ciciela gruntu zmiany postanowie� umownych w celu ujednolicenia termin�w u�ytkowania wieczystego poprzez przyj�cie terminu u�rednionego. 5. Je�eli w�a�cicielem dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, jest Skarb Pa�stwa albo jednostki samorz�du terytorialnego lub ich zwi�zki, zamiast przeniesienia w�asno�ci tych dzia�ek na rzecz sp�dzielni dzia�ki te na wniosek sp�dzielni mieszkaniowej zostaj� jej oddane w u�ytkowanie wieczyste. 6. Wynagrodzenie z tytu�u nabycia praw do dzia�ek gruntu, o kt�rych mowa w ust. 1-3, ustala si� w wysoko�ci r�wnej warto�ci rynkowej tych dzia�ek, przy czym nie uwzgl�dnia si� warto�ci budynk�w i innych urz�dze�, o ile zosta�y wybudowane lub nabyte przez sp�dzielni� lub jej poprzednik�w prawnych. Je�eli w�a�cicielem zbywanych dzia�ek jest Skarb Pa�stwa lub jednostka samorz�du terytorialnego, w�a�ciwy organ mo�e udzieli� bonifikaty na zasadach okre�lonych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami. 7. Je�eli nieruchomo��, o kt�rej mowa w ust. 1, posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, sp�dzielnia mieszkaniowa nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie, je�eli spe�nia kryteria wymagane w ust. 1. Przepisu art. 511 Kodeksu post�powania cywilnego, w zakresie zobowi�zuj�cym do wskazania we wniosku o wszcz�cie post�powania zainteresowanych w sprawie, nie stosuje si�. 8. Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem nieruchomo�ci gruntowej, stanowi�cej w�asno�� Skarbu Pa�stwa albo gminy, albo gdy w�a�ciciel tej nieruchomo�ci pozostaje nieznany, pomimo podj�tych stara� o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budow� i decyzji lokalizacyjnej sp�dzielnia sama wybudowa�a budynek lub wybudowali jej poprzednicy prawni, nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie. Orzeczenie s�du stwierdzaj�ce nabycie w�asno�ci tej nieruchomo�ci jest podstaw� wpisu do ksi�gi wieczystej. 9. Je�eli osoba uprawniona do lokalu sp�dzielczego wyst�pi�a z wnioskiem o przeniesienie prawa odr�bnej w�asno�ci, a sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym znajduje si� obj�ty wnioskiem lokal, a sp�dzielnia spe�nia warunki, o kt�rych mowa w ust. 8, to zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest, w ci�gu 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku, do wyst�pienia do s�du z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na kt�rym znajduje si� budynek, kt�rego dotyczy wniosek. 10. Przych�d uzyskany przez sp�dzielni� mieszkaniow� w wyniku wydania orzeczenia, o kt�rym mowa w ust. 8 zwolniony jest od podatku dochodowego w rozumieniu przepis�w ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych 11. Je�eli sp�dzielnia mieszkaniowa nie wyst�pi�a z ��daniem przeniesienia na ni� w�asno�ci dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, nabycia przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci tych dzia�ek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 6, mog� ��da� ich w�a�ciciele. 12. Koszty nabycia nieruchomo�ci lub uzyskania wieczystego u�ytkowania gruntu, jak r�wnie� koszty przekszta�cenia wieczystego u�ytkowania gruntu w prawo w�asno�ci na podstawie ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekszta�ceniu u�ytkowania wieczystego w prawo w�asno�ci nieruchomo�ci, obci��aj� cz�onk�w sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych oraz cz�onk�w sp�dzielni i osoby nieb�dace cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali w tej nieruchomo�ci, niezale�nie od tego czy s� zainteresowani wyodr�bnianiem w�asno�ci lokali Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w budynkach usytuowanych na gruntach, o kt�rych mowa w art. 58 ust. 1, mo�e nast�pi� po nabyciu przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci lub prawa u�ytkowania wieczystego dzia�ek budowlanych, na kt�rych wybudowano te budynki. Art. 60. 1. Na pisemne ��danie najemcy lokalu u�ytkowego, w tym gara�u, a tak�e najemcy pracowni wykorzystywanej przez tw�rc� do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki, kt�ry poni�s� w pe�ni koszty budowy tego lokalu albo ponie�li je jego poprzednicy prawni, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z t� osob� umow� przeniesienia w�asno�ci tego lokalu po dokonaniu przez najemc� sp�aty z tytu�u udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej obliczonej wed�ug warto�ci rynkowej, sp�aty zad�u�enia z tytu�u �wiadcze� wynikaj�cych z umowy najmu oraz kwot wymaganych zgodnie ze statutem zwi�zanych z nadbudow�, zabudow�, przebudow� lub ulepszeniem zwi�kszaj�cych warto�� lokalu. 2. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� osob�, na rzecz kt�rej sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu. 3. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�. Art. 61. 1. Sp�dzielnia pozostaje w�a�cicielem lub wsp�w�a�cicielem nieruchomo�ci i u�ytkownikiem lub wsp�u�ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys�uguj�cej cz�onkom i w�a�cicielom lokali nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni odr�bnej w�asno�ci lokali lub praw z ni� zwi�zanych. W szczeg�lno�ci mieniem sp�dzielni pozostaj�: 1) nieruchomo�ci s�u��ce prowadzeniu przez sp�dzielni� dzia�alno�ci wytw�rczej, budowlanej, handlowej, us�ugowej, spo�ecznej, o�wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz�dzeniami, 2) nieruchomo�ci zabudowane urz�dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz�dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi�zanymi z funkcjonowaniem budynk�w lub osiedli, z zastrze�eniem art. 49 Kodeksu cywilnego, 3) nieruchomo�ci niezabudowane. 2. Dla nieruchomo�ci pozostaj�cej mieniem s2. Dla nieruchomo�ci pozostaj�cej mieniem sp�dzielni, o kt�rym mowa w ust.1 przeznaczonym do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu op�at� roczn� z tytu�u u�ytkowania wieczystego gruntu ustala si� wed�ug zasady okre�lonej w art. 72 ust. 3 pkt. 4 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami. Art. 62. 1. Po wej�ciu ustawy w �ycie sp�dzielnia jest obowi�zana: 1) wyst�pi� z wnioskiem do w�a�ciwego organu w sprawie po��czenia lub podzia�u nieruchomo�ci, je�eli jest to niezb�dne do wydzielenia nieruchomo�ci pozostaj�cych w ca�o�ci w�asno�ci� sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 61, 2) podj�� czynno�ci zwi�zane z rozgraniczeniem oraz po��czeniem nieruchomo�ci, a tak�e ewidencj� grunt�w i budynk�w, je�eli bez tych czynno�ci oznaczenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w obr�bie nieruchomo�ci innych ni� te, o kt�rych mowa w art. 35, by�oby niemo�liwe albo dzia�ka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spe�nia�aby wymog�w przewidzianych dla dzia�ek budowlanych. 2. Podzia� nieruchomo�ci mo�e nast�pi� niezale�nie od istnienia i ustale� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio. 3. Podzia� nieruchomo�ci nie jest dopuszczalny, je�eli projektowane do wydzielenia dzia�ki gruntu nie maj� dost�pu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami. 4. Uzasadnione koszty zwi�zane z podzia�em nieruchomo�ci oraz z czynno�ciami zwi�zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo�ci oraz ewidencj 4. Uzasadnione koszty zwi�zane z podzia�em nieruchomo�ci oraz z czynno�ciami zwi�zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo�ci oraz ewidencj� grunt�w i budynk�w, w tym r�wnie� koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Pa�stwa. 5. Koszty, o kt�rych mowa w ust. 4, s� refundowane z bud�etu pa�stwa na wniosek sp�dzielni. Wniosek o refundacj� koszt�w sp�dzielnia sk�ada do wojewody w�a�ciwego ze wzgl�du na siedzib� sp�dzielni, do��czaj�c rachunki lub inne dowody poniesienia tych koszt�w. 6. Przy wyborze wykonawcy prac, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia stosuje przepisy o zam�wieniach publicznych. 7. Wojewoda zwraca koszty, o kt�rych mowa w ust. 4. Art. 63. 1. W okresie 24 miesi�cy od dnia z�o�enia pierwszego wniosku o wyodr�bnienie w�asno�ci lokalu w danej nieruchomo�ci sp�dzielnia mieszkaniowa okre�li przedmiot odr�bnej w�asno�ci wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomo�ci. 2. Okre�lenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali w danej nieruchomo�ci nast�puje na podstawie uchwa�y zarz�du sp�dzielni sporz�dzonej w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci. 3. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 2, powinna okre�la�: 1) Oznaczenie nieruchomo�ci obejmuj�cej budynek wraz z gruntem przy 1) Oznaczenie nieruchomo�ci obejmuj�cej budynek wraz z gruntem przynale�nym do tego budynku, jako podstawow� nieruchomo�� ewidencyjn�, w kt�rym ustanawia si� odr�bn� w�asno�� lokali; nieruchomo�� wielobudynkowa mo�e by� utworzona je�eli za utworzeniem nieruchomo�ci wielobudynkowej wypowiedzia�a si� wi�kszo�� os�b, posiadaj�cych prawa do lokali w budynkach maj�cych wchodzi� w sk�ad tej nieruchomo�ci, jak r�wnie� gdy budynki s� posadowione w spos�b uniemo�liwiaj�cy ich rozdzielenie, lub dzia�ka, na kt�rej posadowiony jest budynek pozbawiona jest dost�pu do drogi publicznej lub wewn�trznej 2) rodzaj, po�o�enie i powierzchni� lokali oraz pomieszcze� przynale�nych, w tym piwnic lub pomieszcze� gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporz�dkowane danemu lokalowi a w�adaj�cy lokalem faktycznie piwnic� lub pomieszczenie gospodarcze u�ytkuje; 3) wielko�� udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej zwi�zanych z odr�bn� w�asno�ci� ka�dego lokalu, 4) oznaczenie os�b, kt�rym zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali, 5) przypadaj�cy na ka�dy lokal stan zad�u�enia z tytu�u: a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami, b) dokonanego na podstawie odr�bnych przepis�w przej�ciowego wykupienia ze �rodk�w bud�etu pa�stwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek, 4. Do okre�lenia wielko�ci udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej dla ka�dego lokalu, dokonywanego w uchwale zarz�du sp�dzielni, maj� odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o w�asno�ci lokali. 5. Uchwa�y, o kt�rych mowa w ust. 2, od dnia wej�cia w �ycie stanowi� podstaw� oznaczania lokali i przypadaj�cych na ka�dy lokal udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej przy zawieraniu um�w o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokali na rzecz cz�onk�w sp�dzielni, os�b nieb�d�cych cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, lub sp�dzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu w�asno�ci tych lokali przez sp�dzielni� na rzecz cz�onk�w sp�dzielni lub innych os�b.
6. Decyzje o przyj�ciu metody okre�lenia powierzchni u�ytkowej lokali oraz pomieszcze� do nich przynale�nych w danej nieruchomo�ci podejmuje zarz�d sp�dzielni. Przyj�ta metoda okre�lenia powierzchni lokali oraz pomieszcze� przynale�nych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajduj�cych si� w danej nieruchomo�ci. 7. Decyzj� o przynale�no�ci do lokalu, jako jego cz�ci sk�adowych, pomieszcze� przynale�nych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje zarz�d sp�dzielni. Art. 64. 1. Projekty uchwa�, o kt�rych mowa w art. 63 ust. 2, zarz�d sp�dzielni wyk�ada na co najmniej 14 dni do wgl�du w lokalu siedziby sp�dzielni, po pisemnym, wys�anym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wy�o�enia projekt�w uchwa� do wgl�du tych os�b, kt�rych te projekty uchwa� dotycz� i kt�rym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali. 2. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog� w terminie 14 dni po up�ywie okresu wy�o�enia projektu uchwa�y do wgl�du przedstawi� zarz�dowi sp�dzielni pisemne wnioski dotycz�ce zmian tego projektu. 3. Zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest rozpatrzy� wnioski, o kt�rych mowa w ust. 2, najp�niej w ci�gu 14 dni od up�ywu terminu ich sk�adania i najdalej w ci�gu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygowa� projekt uchwa�y i podj�� uchwa�� o tre�ci uwzgl�dniaj�cej dokonane korekty. 4. O wynikach rozpatrzenia wniosk�w, o kt�rych mowa w ust. 2, ora 4. O wynikach rozpatrzenia wniosk�w, o kt�rych mowa w ust. 2, oraz o tre�ci zmian projektu uchwa�y, do kt�rego wnioski zg�oszono, zarz�d sp�dzielni, w ci�gu 7 dni od podj�cia uchwa�y, powiadamia na pi�mie osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, a tym osobom, kt�re wnioski zg�asza�y, podaje jednocze�nie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzgl�dnienia w ca�o�ci lub w cz�ci wniosk�w zg�oszonych przez te osoby. 5. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog�, w terminie 30 dni od dnia jej dor�czenia, zaskar�y� uchwa�� do s�du z powodu jej niezgodno�ci z prawem lub je�li uchwa�a ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyn� stwierdzenia niewa�no�ci uchwa�y nie mo�e by� niepodj�cie przez osoby zainteresowane wys�anych przez zarz�d sp�dzielni powiadomie�, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4. 6. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 3, wchodzi w �ycie z dniem jej podj�cia, chyba �e zostanie zaskar�ona do s�du zgodnie z przepisem ust. 5. Art. 65. 1. W przypadku podzia�u nieruchomo�ci stanowi�cej w�asno�� sp�dzielni, polegaj�cego na ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci cho�by jednego lokalu na rzecz osoby innej ni� sp�dzielnia, obci��onej hipotek� istniej�c� w dniu wej�cia w �ycie ustawy, zabezpieczaj�c� kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomo�ci, hipoteka ��czna nie powstaje. Je�eli cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu lub budynku dokona� wszystkich sp�at, o kt�rych mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub nieruchomo�ci bez obci��e� hipotecznych, z zastrze�eniem art. 66 ust. 1. 2. Dokonanie podzia�u, o kt�rym mowa w ust. 1, powoduje wyga�ni�cie hipoteki obci��aj�cej nieruchomo�� w dniu wej�cia w �ycie ustawy zabezpieczaj�cej kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomo�ci. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipotek�, kt�ra wygas�a, sp�dzielnia niezw�ocznie obci��y hipotek� nieruchomo��, na potrzeby kt�rej przeznaczone zosta�y �rodki pochodz�ce z tego kredytu, lub inn� nieruchomo��, o kt�rej mowa w art. 61. 3. Wierzytelno�� sp�dzielni w stosunku do w�a�cicieli lokali nale�na od nich z tytu�u przypadaj�cej im do sp�aty cz�ci kredyt�w zaci�gni�tych przez sp�dzielni� mieszkaniow� mo�e zosta� zabezpieczona hipotek� na lokalach stanowi�cy 3. Do ksi�gi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje si� art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi�gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125, poz. 1368 oraz z 2002 r. Nr 169, poz. 1387). Art. 67. W wypadku przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub przeniesienia w�asno�ci lokalu, do kt�rego przys�ugiwa�o nabywcy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wp�ywy z wp�at, o kt�rych mowa w art. 18 ust. 1 – 3 i w art. 19 ust. 1 - 3, przeznacza si� na sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal oraz w pozosta�ej cz�ci na uzupe�nienie funduszu remontowego sp�dzielni. Art. 68. 1. Na pisemne ��danie najemcy sp�dzielczego lokalu mieszkalnego, kt�ry przed przej�ciem przez sp�dzielni� mieszkaniow� by� mieszkaniem zak�adowym przedsi�biorstwa pa�stwowego, pa�stwowej osoby prawnej lub pa�stwowej jednostki organizacyjnej, sp�dzielnia w zale�no�ci od z�o�onego wniosku jest obowi�zana zawrze� z tym najemc� umow�: 1) o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach okre�lonych w art. 15 i art. 16 ust. 2-4, 2) o ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, na warunkach okre�lonych w art.18. 3) przeniesienia w�asno�ci lokalu, na warunkach okre�lonych w art. 19. 2. Je�eli sp�dzielnia naby�a budynek odp�atnie, zasady rozlicze� finansowych z tytu�u ustanowienia sp�dzielczych praw o kt�rych mowa w ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz przeniesienia w�asno�ci lokalu, o kt�rym mowa w ust. 1 pkt 3 okre�laj� postanowienia statutu sp�dzielni. 3. ��danie, o kt�rym mowa w ust. 1 przys�uguje osobie, kt�ra by�a najemc� lokalu zak�adowego w dacie przej�cia tego budynku przez sp�dzielni�. ��danie to przys�uguje r�wnie� osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o kt�rym w ust. 1, po uzyskaniu jego zgody. 4. Kaucje mieszkaniowe, o kt�rych mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12 pa�dziernika 1994 r. o zasadach przekazywania zak�adowych budynk�w mieszkalnych przez przedsi�biorstwa pa�stwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z 1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32 oraz z 2000 r. Nr 39, poz. 442), podlegaj� zaliczeniu na poczet wk�adu mieszkaniowego albo budowlanego. 5. Wysoko�� kaucji mieszkaniowej waloryzuje si� proporcjonalnie do warto�ci rynkowej lokalu. 6. Je�eli sp�dzielnia naby�a budynek nieodp�atnie, najemcy s� zwolnieni od wp�aty wk�adu mieszkaniowego. 7. Ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu oraz prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu jest uzale�nione od z�o�enia przez najemc� deklaracji cz�onkowskiej. Najemcy przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. 8. Koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt. 3, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� najemc�, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje ustanowienia sp�dzielczego prawa do lokalu albo przeniesienia w�asno�ci lokalu. 9. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�. Art. 69. 1. Po �mierci cz�onka sp�dzielni, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu okre�lonym w art. 18 lub z ��daniem przeniesienia w�asno�ci lokalu okre�lonym w art. 19, je�eli brak jest os�b uprawnionych, o kt�rych mowa w art. 24 ust. 2, jego spadkobiercy mog� ��da� przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku nie stosuje si� art. 17 ust. 6 oraz uznaje si�, i� wniosek o przekszta�cenie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu lub o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni. 2. Po �mierci cz�onka sp�dzielni albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, a kt�re to osoby wyst�pi�y z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 38 lub 39, ich spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu lub udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni lub osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu. 3. Po �mierci najemcy, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 39, je�eli brak jest os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez najemc�. 4. Po �mierci najemcy, kt�ry wyst�pi� z ��daniem ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub z ��daniem przeniesienia w�asno�ci lokalu okre�lonym w art. 68, je�eli brak jest os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog� ��da� ustanowienia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu lub o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez najemc�.” Art. 70. 1. Je�eli przed up�ywem 24 miesi�cy od dnia wej�cia ustawy w �ycie sp�dzielnia nie podejmie czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 62 i 63, a nie toczy si� post�powanie s�dowe w trybie art. 64 ust. 5, s�d na wniosek cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej, kt�remu zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje, z zastrze�eniem art. 59, prawo ��dania przeniesienia na niego w�asno�ci lokalu nale��cego przed tym dniem do sp�dzielni, orzeknie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach okre�lonych w art. 60-64. 2. 2. Post�powanie toczy si� wed�ug przepis�w Kodeksu post�powania cywilnego o zniesieniu wsp�w�asno�ci, z wyj�tkiem art. 625. Art. 71. Osoba, kt�ra na podstawie ustawy mo�e ��da� ustanowienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, w razie bezczynno�ci sp�dzielni mo�e wyst�pi� do s�du z pow�dztwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w zwi�zku z art. 1047 � 1 Kodeksu post�powania cywilnego. Pozew wolny jest od op�aty s�dowej. S�d orzeka w terminie nie d�u�szym ni� 30 dni od dnia wp�ywu pow�dztwa, uwzgl�dniaj�c zasady przeniesienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu obowi�zuj�ce w dacie z�o�enia wniosku do sp�dzielni Art. 72. Do istniej�cych w dniu wej�cia ustawy w �ycie praw do dom�w jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich w�asno�ci na rzecz cz�onk�w stosuje si� odpowiednio przepisy rozdzia�u 4 ustawy. Do czasu przeniesienia w�asno�ci na rzecz cz�onka sp�dzielni maj� zastosowanie zasady: 1) je�eli prawo do domu jednorodzinnego przesz�o na kilku spadkobierc�w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy� spo�r�d siebie pe�nomocnika w celu dokonywania czynno�ci prawnych zwi�zanych z wykonywaniem tego prawa, w��cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w�asno�ci domu. W razie bezskutecznego up�ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc�w lub sp�dzielni, s�d w post�powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pe�nomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udzia�u w walnym zgromadzeniu, 2) w razie �mierci jednego z ma��onk�w, kt�rym prawo do domu jednorodzinnego przys�ugiwa�o wsp�lnie, przepis pkt 1 stosuje si� odpowiednio, 3) po przeprowadzeniu rozliczenia koszt�w budowy i ostatecznym ustaleniu wk�ad�w budowlanych, wniesieniu przez cz�onk�w tych wk�ad�w b�d� te� ich cz�ci i przej�ciu zobowi�za� sp�dzielni pokrywaj�cych reszt� nale�no�ci z tytu�u wk�ad�w sp�dzielnia przenosi na cz�onk�w w�asno�� przydzielonych dom�w wraz z prawami do dzia�ek, 4) przeniesienie w�asno�ci domu mo�e nast�pi� tak�e na rzecz spadkobierc�w cz�onka lub ma��onk�w, je�eli prawo do domu przys�uguje im obojgu, 5) cz�onkowie, opr�cz wk�adu budowlanego, obowi�zani s� pokry� koszty przeniesienia w�asno�ci domu, a tak�e udzia� w kosztach likwidacji sp�dzielni, o ile przeniesienie w�asno�ci nast�puje w ramach post�powania likwidacyjnego. Art. 73. 1. Cz�onek sp�dzielni, kt�ry w dniu wej�cia ustawy w �ycie zamieszkuje w mieszkaniu rotacyjnym nale��cym do tej sp�dzielni, staje si� z tym dniem najemc� tego mieszkania w rozumieniu przepis�w ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, a je�eli przed tym dniem wni�s� wymagany wk�ad mieszkaniowy - staje si� osob� uprawnion� do sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w rozumieniu niniejszej ustawy. 2. Przepis ust. 1 nie narusza praw nabytych cz�onka sp�dzielni do zawarcia umowy w sprawie ustanowienia sp�dzielczego lokatorskiego prawa innego lokalu mieszkalnego lub prawa odr�bnej w�asno�ci takiego lokalu. Art. 74. 1. Przepisy ustawy stosuje si� odpowiednio do sp�dzielni mieszkaniowych b�d�cych w likwidacji lub w upad�o�ci. 2. Pisemne ��dania, o kt�rych mowa w art. 19, 38, 39, 60, 68 i 69, sk�adane s� w wypadkach, o kt�rych mowa w ust. 1, do likwidatora lub syndyka masy upad�o�ciowej sp�dzielni. Art. 75. Przepisu art. 38 � 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze nie stosuje si� do ustanawiania prawa odr�bnej w�asno�ci lokali i przeniesienia w�asno�ci lokali, dom�w jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w gara�ach wielostanowiskowych. Art. 76. 1. Sp�dzielnie istniej�ce w dniu wej�cia ustawy w �ycie dokonaj� zmian swoich statut�w stosownie do wymaga� niniejszej ustawy i w trybie przewidzianym w ustawie - Prawo sp�dzielcze. Zg�oszenia do rejestru tych zmian sp�dzielnie dokonaj� nie p�niej ni� do dnia ……….. 2. Do czasu zarejestrowania zmian statut�w postanowienia dotychczasowych statut�w pozostaj� w mocy. Jednak�e w razie sprzeczno�ci mi�dzy nimi a przepisami niniejszej ustawy stosuje si� przepisy tej ustawy. Art. 77. Trac� moc przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych. Art. 78. Ustawa wchodzi w �ycie po up�ywie 3 miesi�cy od dnia og�oszenia. cy od dnia og�oszenia.
bonczakdo�wiadczonyWiek: 53Zodiak: Do��czy�: 13 Wrz 2008Posty: 149
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 17:47:52 Temat postu: Art. 41. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu, przeniesienie w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu. CZY TO ZNACZY �E MAJ�CY SPӣDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO MOG� SOBIE O W�ASNO�CI POMARZY� ???
CO TO ZNACZY SPӣDZIELNIA NA PODSTAWIE JEDNOSTRONNEJ CZYNNO�CI PRAWNEJ USTANOWI�A SOBIE ODR�BN� W�ASNO�� LOKALU????? CZY TO ZNACZY �E MOC� USTAWY SAMA BEDZIE MOG�A SPӣDZIELC�W OKRADA� WSZAK WSZYSTKIM WIADOMO �E SPӣDZIELNIA ANI GROSZA NIE PARTYCYPUJE W BUDOWIE LOKALU.????
Art. 61. 1. Sp�dzielnia pozostaje w�a�cicielem lub wsp�w�a�cicielem nieruchomo�ci i u�ytkownikiem lub wsp�u�ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys�uguj�cej cz�onkom i w�a�cicielom lokali nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni odr�bnej w�asno�ci lokali lub praw z ni� zwi�zanych. W szczeg�lno�ci mieniem sp�dzielni pozostaj�: 1) nieruchomo�ci s�u��ce prowadzeniu przez sp�dzielni� dzia�alno�ci wytw�rczej, budowlanej, handlowej, us�ugowej, spo�ecznej, o�wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz�dzeniami, 2) nieruchomo�ci zabudowane urz�dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz�dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi�zanymi z funkcjonowaniem budynk�w lub osiedli, z zastrze�eniem art. 49 Kodeksu cywilnego, DZI� PRZEJMUJ� MIENIE NIELEGALNIE PRZY POTʯNYM WSPARCIU S�D�W JUTRO BED� MIELI MOC� USTAWY LICENCJ� NA PRZEJMOWANIE MIENIA SPӣDZIELC�W PRALNI SUSZARNI W�ZKOWNI WSZELKICH URZ�DZE� TECHNICZNYCH UZBROJENIE TERENU CHO� GROSZA ZA TO NIE ZAP�ACILI ZOBACZYMY CZY RZECZPOSPOLITA ZALEGALIZUJE T� KRADZIE�
Art. 14. 1. Statut mo�e postanowi�, �e je�eli ilo�� cz�onk�w przekroczy liczb� w nim okre�lon�, walne zgromadzenie cz�onk�w zostaje zast�pione przez zebranie przedstawicieli. W takim wypadku statut powinien okre�la� zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz czas trwania przedstawicielstwa
NIC NIE MO�E UCIESZY� SPӣDZIELC�W JAK TEN PRZEPIS
NIE UDA�O SI� UWALI� WALNYCH ZGROMADZE� PRZEZ TRYBUNA� KONSTYTUCYJNY
CHYBA TROSZK� OBAWIANO SI� STRASBURGA
Z POMOC� KOCHANYM PREZESOM PRZYSZED� S�D NAJWY�SZY W SMYM UZASADNIENIU WYROKU Sygn. akt IV CSK 310/09 POPAR� BEZPRAWIE. A ZACZYNA�O BY� Z NIMI NIEWESO�O PRZEGRYWALI W KA�DYM S�DZIE. TERAZ SI� ODMIENI�O TO SPӣDZILECY DOSTAJ� W TY�EK OD NIEZAWIS�YCH I NIEUSUWALNYCH
NO TERAZ SYTUACJ� BEDZIEMY MIELI KLAROWN�
UBEZW�ASNOWOLNI� WYNAJ�TEGO Z POD PRAWA SPӣDZIELC�
KOCHANI KOLESIE Z ZEBRA� PRZEDSTAWICIELI B�D� M�WI� ZA W�A�CICIELI.
TAK MO�NA SKOMENTOWA� WSZYSTKIE POPRAWKI DO TEJ USTAWY.
SPӣDZIELCY B�D�CIE BIERNI A ODBIERZECIE SWOJ� NAGROD� TU NA ZIEMI
POJUTRZE PREZESI ZAPEWNE OTRZYMAJ� LICENCJ� NA ZABIJANIE NO NIE WSZYSTKICH KTO� MUSI IM P�ACI�.
POZDRAWIAM bonczak
becado�wiadczonyWiek: 53Zodiak: Do��czy�: 15 Kwi 2008Posty: 53
Wys�any: Czw Maj 06, 2010 19:54:17 Temat postu: Zwracam tak�e uwag� na zapisy proponowanego art. 54 ust. 5. W spos�b praktyczny pozbawia w�a�cicieli lokali wyodr�bnionych pozostajacych w zarz�dzie powierzonym Sp�dzielni nawet dostepno�ci do informacji o s�orzeniu oswiadcze� o prawie posiadania nieruchomosci na cele budowlane .
W "mojej SM" okaza�o si� i� osoba trzecia nie b�d�ca wsp�w�a�cicielem w nieruchomosci wsp�lnej ( us�ugodawca telekomunikacyjny budujacy infrastruktur�) z�ozy�a oswiadczenie o prawie dysponowania nieruchomo��i na cele budowlane w i kw 2009. I to na podstawie podpisanej umowy z Zarz�dem SM z lipca 2007 ( daje ona prawa dysponowania nieruchomosci� wsp�ln� praktycznie bez ogranicze� i wy�aczn� w�asno�c wybudowanej infrastruktury i to bez odp�atno�ci)i na t� chwil� zby� swe prawa innemu operatorowi kabl�wki. Wsp�w�a�ciciele - cz�onkowie nic o tym nie wiedzieli, do chwili wykonania na dzia�ce gruntowej nieruchomo�ci wsp�lnej rob�t po�ozenia kana��w telekomunikacyjnych. Jak na razie te zaw�aszczone prawa nie s� wpisane w KW
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 7:36:54 Temat postu: Przecie� dla ka�dego troch� my�l�cego ten projekt "obywatelski" na kilometr �mierdzi decyduj�cym w nim udzia�em dotychczasowych w�a�ciceli sp�dzielni czyli prezesow i ich poplecznik�w.
Oczywi�cie maj� prawo wycina� nam taki numer i tylko od nas zale�y, czy potrafimy to zdemaskowa� i stworzy� co� przeciwstawnego. Czy tylko potrafimy pisa� na tym forum, co oczywi�cie nie b�dzie mialo praktycznie �adnego znaczenia dla dalszych los�w wspomnianego projektu.
Dlatego proponuj� skupi� si� szybko nad pomys�ami, jak przekaza� szerokiej opinii publicznej informacje o prawdziwych intencjach tego projektu i co w zamian z naszej strony.
lamiglowkado�wiadczonyWiek: 36Zodiak: Do��czy�: 28 Gru 2009Posty: 77
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 10:27:02 Temat postu: Wystarczy doda� jeden art.:
Je�eli w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� co najmniej 8 lokali, i co najmniej jeden ze wsp�w�a�cicieli wyodr�bnionego lokalu nie posiada cz�onkostwa sp�dzielni, w�wczas stosuje si� w zakresie praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali.
Temat sp�dzielczo�ci b�dzie zamkni�ty!
Nie wiem dlaczego do tej pory nie jest to stosowane.
Jaka jest r�nica mi�dzy os. prawn� o nazwie sp�dzielnia mieszkaniowa a os. prawn� - deweloperem.
Jest tylko r�nica w nazwie.
Wydaje si�, �e co� nie jest r�wne wobec prawa.
Art. 32 Konstytucji RP:
1. Wszyscy s� wobec prawa r�wni. Wszyscy maj� prawo do r�wnego traktowania przez w�adze publiczne.
2. Nikt nie mo�e by� dyskryminowany w �yciu politycznym, spo�ecznym lub gospodarczym z jakiejkolwiek przyczyny.
Powy�szy proponowany art. jest po��czeniem Art. 24 1 oraz Art 26 uosm z tak� r�nic�, �e wsp�lnota mieszkaniowa z zasob�w sp�dzielczych powstanie automatycznie, a nie jak jest obecnie po g�osowaniu nad uchwa�� (art 24 1) lub gdy wszystkie lokale b�d� wyodr�bnione (art 26).
Wi�kszo�� sp�dzielni podzieli�y tak nieruchomo�ci, aby na danej nieruchomo�ci gruntowej znajdowa�y si� jak najliczniejsze budynki, co w konsekwencji uniemo�liwia zwo�anie w�a�cicieli gdy� jest ich ponad 1000 na danej nieruchomo�ci gruntowej. G�osowanie nad uchwa�� zmieniaj�c� podstaw� prawn� funkcjonowania danej nieruchomo�ci (na uowl) nie mo�na zbiera� w drodze indywidualnego zbierania g�os�w. Trzeba zebra� 50%+1 (licz�c udzia�ami) na jednym zebraniu przed notariuszem. Praktycznie jest to nie do przeprowadzenia.
Tak�e art. 24 1 uosm jest w wi�kszo�ci przypadk�w martwy.
St�d te� moja propozycja, aby nie zabiega� o co�, co si� nale�y.
Proces powstawania wsp�lnoty b�dzie nieuchronny.
Mo�na rozszerzy� ww art. o budynki do 7 lokali, i tam stosowa� KC.Ostatnio zmieniony przez lamiglowka dnia Nie Maj 09, 2010 11:45:21, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 15:13:02 Temat postu: �amigl�wka - bingo!
Te� wpad�em na to, �e zupe�nie inaczej przez nasze prawo a w�a�ciwie jego tw�rc�w traktowani s� deweloperzy a zupe�nie inaczej sp�dzielnie. Dlaczego tak jest, nie potrafi� sobie tego wyt�umaczy�. Chyba tylko dzi�ki jakim� zabiegom sp�dzielczego lobby w rodzaju naciskow tak jak w aferze hazardowej. Bo innego wyt�umaczenia nie ma dlaczego - b�d�c zgodnie z konstytucj� wszyscy niby r�wnymi wobec prawa mamy je ograniczone w por�wnaniu z osobami, kt�re zawieraj� umowy na budow� mieszkania z deweloperem.
A� dziw, �e znakomite nasze autorytety prawne tego nie zauwa�y�y. Chyba dlatego, �e �wiadomie przymykaj� na to oko! Bo chyba t�pakami nie s� i skoro pro�ci ludzie to widz�, to sk�d ta ich �lepota?
Wys�any: Sob Maj 08, 2010 16:55:50 Temat postu: Najprostsze pytania s� zawsze najtrudniejsze!
Wyobra�nia jest wa�niejsza od wiedzy. A. Einstein.
Prosz� osoby, kt�re maj� wp�yw na inicjatyw� uchwa�odawcz� o dodanie mojego skromnego art. do Ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych.
Dzi�kuj� i pozdrawiam Szeregowy sp�dzielca.
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 12:02:56 Temat postu: Firma np. DomBud Sp. z o.o. jest deweloperem i administratorem nieruchomo�ci (zatrudnia os. z licencj� zarz�dcy). Administruje wieloma wsp�lnotami mieszkaniowymi, kt�re powsta�y w zasobach wybudowanych przez nich samych.
Ja Kowalski jestem wiceprezesem DomBud Sp. z o.o. (tym samym "cz�onkiem" sp�ki o nazwie DomBud).
Ja Kowalski kupuj� wyodr�bniony lokal od dewelopera DomBud Sp. z o.o. Z chwil� podpisania aktu notarialnego powstaje wsp�lnota mieszkaniowa rz�dz�ca si� ustaw� o w�asno�ci lokali z 06.1994.
Teraz por�wnajmy to z sytuacj�, w kt�rej zamienimy nazwy zamiast DomBud Sp. z o.o. wstawimy Sp�dzielnia Mieszkaniowa "Budowlani".
W tej sytuacji po wykupieniu wyodr�bnionego lokalu zasoby zarz�dzane s� "nieczyteln�" ustaw� o sp�dzielniach mieszkaniowych, gwarantuj�c sp�dzielni prawie niczym nieograniczony zarz�d nad nieruchomo�ci� wsp�ln�. Owszem Ustawodawca da� dwa artyku�y, kt�re umo�liwiaj� "wyrwanie" si� od sp�dzielni, lecz (wg. art. 24 1 i art 26 uosm) praktycznie jest to nieosi�galne!
Dlaczego ustawowo dano monopol na zarz�dzanie nieruchomo�ci� sp�dzielniom. Wolny rynek powinien o tym decydowa�.
Wygl�da na to �e w 99% sp�dzielni �amane jest prawo, gdy� wystarczy, �e pojawi si� jeden wsp�w�a�ciciel wyodr�bnionego lokalu i powinno si� dla tej nieruchomo�ci stosowa� ustaw� o w�asno�ci lokali!
Gdy Deweloper, Gmina lub TBS sprzeda wyodr�bniony lokal w�wczas powstaje wsp�lnota mieszkaniowa, rz�dz�ca si� ustaw� o w�asno�ci lokali, natomiast je�li sp�dzielnia mieszkaniowa sprzeda wyodr�bniony lokal to ju� uowl si� nie stosuje! Przecie� to jest popi...e!
Sp�dzielnia musi by� traktowana na r�wni z deweloperem, gmin�, TBSem!
Art. 32 Konstytucji RP.
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 13:46:44 Temat postu: 28 grudnia 2009 r. po trzech latach od jej uchwalenia wesz�a w Polsce w �ycie Dyrektywa PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY 2006/123/WE dotycz�ca us�ug na rynku wewn�trznym
(link: http://eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2006:376:0036:0068:pl:PDF).
Jestem na 99% pewien, �e ustawowa ochrona sp�dzielni do monopolu w zarz�dzaniu nieruchomo�ci� wsp�ln� jest niezgodna z t� dyrektyw�! Ustawa jest r�wnie� niezgodna z art 32 Konstytucji RP!!!
Powiem wi�cej ta dyrektywa znosi co� takiego jak licencjonowany zarz�dca!
Wolny rynek zdecyduje jakiego zarz�dc� wybra�!
Wobec powy�szego wystarczy jeden Pozew przeciw Polsce do Trybuna�u EU, a gdy dostan� kilka mln. EURO kary wtedy zmieni� odpowiednie ustawy, aby by�y zgodne z dyrektywami.
Zarz�dcy zostan� bez licencji? (artyku� z portalu zarzadcy.com.pl)
http://www.zarzadcy.com.pl/aktualnosci/zarzadcy-zostana-bez-licencji/3722.htmlOstatnio zmieniony przez lamiglowka dnia Pon Maj 10, 2010 10:22:37, w ca�o�ci zmieniany 1 raz
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 22:05:05 Temat postu: �amig��wko, przelecia�em dyrektyw� UE, o kt�rej wspominasz w swoim wpisie i jako� nic w niej nie znalaz�em, co mo�naby zastosowa� do naszych sp�dzielni!Mo�e czyta�em po�piesznie i niezbyt uwa�nie - czy jeste� wobec tego w stanie wskaza� jaki� konkretny zapis tej dyrektywy odnosz�cy si� do relacji sp�dzielnia - cz�onek sp�dzielni?
Wys�any: Nie Maj 09, 2010 23:49:05 Temat postu: Moim skromnym zdaniem nie nale�y dr��y� relacji cz�onek-sp�dzielnia, lecz w�a�ciciel-sp�dzielnia (us�ugodawca- podmiot gospodarczy).
(...) Sp�dzielnia nie zarz�dza ju� jednolit� mas� maj�tkow�, mieniem sp�dzielczym, ale poszczeg�lnymi nieruchomo�ciami (w wyniku przekszta�ce� w�asno�ciowych); staje si� typowym zarz�dc� cudzych nieruchomo�ci. W takim przypadku umowa o zarz�dzanie nieruchomo�ci� musi by� zawarta z licencjonowanym zarz�dc� i to pod rygorem niewa�no�ci.(...)
(5) Fragment Dyrektywy:
Niezb�dne jest wi�c usuni�cie barier w swobodzie przedsi�biorczo�ci
dla us�ugodawc�w w pa�stwach cz�onkowskich,
a tak�e barier w swobodnym przep�ywie us�ug
mi�dzy pa�stwami cz�onkowskimi oraz zagwarantowanie
us�ugobiorcom i us�ugodawcom pewno�ci prawnej
niezb�dnej do realizowania w praktyce tych dw�ch podstawowych
swob�d zapisanych w traktacie. Poniewa�
bariery na rynku wewn�trznym us�ug dotycz� podmiot�w
gospodarczych, kt�re pragn� rozpocz�� prowadzenie
przedsi�biorstwa w innych pa�stwach cz�onkowskich,
a tak�e tych, kt�re �wiadcz� us�ugi w innym pa�stwie
cz�onkowskim nie prowadz�c w nim przedsi�biorstwa,
konieczne jest umo�liwienie us�ugodawcom prowadzenia
dzia�alno�ci us�ugowej w ramach rynku wewn�trznego
poprzez rozpocz�cie prowadzenia przedsi�biorstwa
w pa�stwie cz�onkowskim albo skorzystanie ze swobodnego
przep�ywu us�ug. Us�ugodawcy powinni mie� mo�liwo��
dokonania wyboru mi�dzy tymi dwoma
swobodami, zgodnie z ich strategi� rozwoju w ka�dym
pa�stwie cz�onkowskim.
Je�eli sp�dzielnia jest us�ugodawc� a w�a�ciciel konsumentem jej us�ug to np. fregment (32)
Niniejsza dyrektywa jest zgodna z przepisami wsp�lnotowymi
dotycz�cymi ochrony konsument�w, takimi jak
dyrektywa 2005/29/WE Parlamentu Europejskiego i Rady
z dnia 11 maja 2005 r. dotycz�ca nieuczciwych praktyk
handlowych stosowanych przez przedsi�biorstwa wobec
konsument�w na rynku wewn�trznym (dyrektywa o nieuczciwych
praktykach handlowych) (2) i rozporz�dzenie
(WE) nr 2006/2004 Parlamentu Europejskiego i Rady
z dnia 27 pa�dziernika 2004 r. w sprawie wsp�pracy
mi�dzy organami krajowymi odpowiedzialnymi za egzekwowanie
przepis�w prawa w zakresie ochrony konsument�w
(rozporz�dzenie w sprawie wsp�pracy
w dziedzinie ochrony konsument�w)
Czy� nieuczciw� praktyk� jest to, �e praktycznie ubezw�asnowolnili swoich de facto klient�w.
Poza tym wystaczy wdro�y� w �ycie, to co w powy�szych postach opisa�em (sm traktowa� na r�wni z deweloperem, gmin� i TBSem) i Dyrektywa EU nie b�dzie potrzebna w tym zakresie.
Wys�any: Pon Maj 10, 2010 8:34:30 Temat postu: �amigl�wko, dzi�ki za szybk� reakcj� na m�j post. Bez wi�kszego zastanowienia napisa�em o relacjach sp�dzielnia – jej cz�onkowie, bo dobre b�dzie ka�de podej�cie, kt�re mo�e nam przynie�� jak�� korzy��. W oparciu o przytoczony fragment dyrektywy moim zdaniem mo�na rozwa�a� dopuszczenie do zarz�dzania nieruchomo�ciami w sp�dzielniach inne podmioty ni� sp�dzielnia – tylko tak mog� go „nagi��” do naszej sytuacji. Inna mo�liwo��, bardzo hipotetyczna, to szukanie zarz�dc�w poza granicami Polski.
Ale problemem mo�e by� to, �e wspania�y Urz�d Ochrony Konkurencji i Konsument�w nie uwa�a sp�dzielc�w za konsument�w! Mam w tej sprawie pismo z tej instytucji.
Realizacja twoich pomys��w tj. traktowanie nas tak jak osoby nabywaj�ce mieszkanie od dewelopera jest chyba dobrym pomys�em ale problemem jest, jak zmusi� naszych leni-ustawodawc�w do stosownej zmiany prawa. Problemem jest r�wnie� praktycznie ca�kowita bierno�� wi�kszo�ci z nas – zaapelowa�em o przesy�anie uwag w zwi�zku ze zbli�aj�cymi si� pracami podkomisji sejmowej ws. sp�dzielczo�ci mieszkaniowej i praktycznie poza Toba wszyscy milcz�!
Wys�any: Pon Maj 10, 2010 11:09:40 Temat postu: Kodeks Cywilny Art. 22 1. Za konsumenta uwa�a si� osob� fizyczn� dokonuj�c� czynno�ci prawnej niezwi�zanej bezpo�rednio z jej dzia�alno�ci� gospodarcz� lub zawodow�.
Wsp�lnota mieszkaniowa sk�ada si� z os. fizycznych.
Czyli zbiorowy pozew os. fizycznych z danej wsp�lnoty przeciw zarz�dcy wchodzi w gr�.
Warunkiem jest, �e zasoby sp�dzielcze, w kt�rych wyst�puje co najmniej dw�ch w�a�cicieli danej nieruchomo�ci, rz�dzi� si� b�dzie ustaw� o w�asno�ci lokali.
Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)Id� do strony 1, 2, 3 ... 10, 11, 12 Nast�pny Strona 1 z 12