Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp3-4512-932-15-asz
Timestamp: 2018-03-19 01:36:34
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 43
 art. 5
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 29
 art. 2
 art. 43
 art. 43

Document Content:
Zwolnienie z podatku sprzedaży nieruchomości.
IBPP3/4512-932/15/ASzinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego z dnia 22 kwietnia 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 4 grudnia 2015 r. (data wpływu 10 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 4 lutego 2015 r. (data wpływu 9 lutego 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 10 grudnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z podatku sprzedaży nieruchomości.
Wniosek został uzupełniony pismem z 4 lutego 2016 r. (data wpływu 9 lutego 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie z 26 stycznia 2015 r. znak: IBPP3/4512-932/15/ASz.
Gmina jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Do dnia sprzedaży była właścicielem działki gruntu zabudowanego budynkami użytkowymi oznaczonej nr ew. xxx o pow. 0,520 ha położonej w miejscowości B.
Gmina nabyła własność działki wraz z budynkami na podstawie zasiedzenia (zmiana w ewidencji gruntów i budynków nr xx z 15 kwietnia 1999 r.). W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar na którym położona jest działka nr ew. xxx oznaczony jest symbolami: P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, KDD –tereny dróg publicznych dojazdowych, R – tereny rolnicze, działka położona jest w granicach obszaru chronionego krajobrazu oraz w granicach obszaru i terenu górniczego Ż.
Miejscowy plan uchwalony Radą Gminy nr xxx z dnia 19 kwietnia 2007 r. Działka zabudowana jest budynkami użytkowymi o powierzchni użytkowej 160m2, 12 m2 , 56 m2 , łącznie 228 m2 .
W operacie szacunkowym osobno podana jest wartość gruntu oraz wartość całej nieruchomości.
Działka była przedmiotem dzierżawy od 2007 r. do 20 sierpnia 2010 r., a następnie od 11 października 2010 r. do 10 października 2015 r.
Gmina nie ponosiła nakładów na budynki użytkowe i nie dokonywała odliczeń podatku VAT. W stosunku do budynków użytkowych (nabytych wraz z działką w drodze zasiedzenia) Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku VAT. W związku z powyższym Gmina zastosowała zwolnienie zgodnie 2 art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
W piśmie z 4 lutego 2016 r. Wnioskodawca wskazał, że w okresie od 21 sierpnia 2007 r. do 20 sierpnia 2010 r. oraz od 11 października 2010 r. do 10 października 2015 r. nieruchomość zabudowana trzema budynkami była dzierżawiona przez Gminę osobom fizycznym. W okresie od 11 października 2010 r. do 10 października 2015 r. dzierżawcą była osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą.
Zbycie nieruchomości nastąpiło w dniu 30 listopada 2015 r. Akt notarialny Rep. xxx.
Symbole budynków wg PKOB na moment dostawy:
PKOB 1251 – przemysłowe – budynek o powierzchni 160 m2
PKOB 1252– magazyny – budynek o powierzchni 56 m2
PKOB 1252 – magazyny – budynek o powierzchni 12 m2 .
Czy dostawa przedmiotowej działki xxx zabudowanej budynkami użytkowymi korzystała ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów 1 usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Ilekroć w ustawie o VAT jest mowa o towarach, rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (art. 2 pkt 6 ustawy o VAT).
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku nauczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
Z powyższego jednoznacznie wynika, że co do zasady, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki i budowle na nim posadowione.
Mając na uwadze powyższe oraz fakt iż Gminie nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz Gmina nie ponosiła wydatków na ulepszenie, w stosunku do których miałaby prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego sprzedaż gruntu wraz z budynkami użytkowymi korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Wysokość opodatkowania regulują przepisy Działu VIII ustawy o VAT (art. 41-85). Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle, od dnia 1 stycznia 2014 r., rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Wynika z niego, że co do zasady, grunt będący przedmiotem sprzedaży (w tym zbycie użytkowania wieczystego) podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki i budowle na nim posadowione. Oznacza to, że w sytuacji, gdy budynki, budowle lub ich części korzystają ze zwolnienia od podatku VAT, również sprzedaż gruntu (w tym zbycie prawa użytkowania wieczystego gruntu) korzysta ze zwolnienia od podatku.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca nabył w drodze zasiedzenia nieruchomość zabudowaną trzema budynkami. W stosunku do budynków użytkowych (nabytych wraz z działką w drodze zasiedzenia) Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W okresie od 21 sierpnia 2007 r. do 20 sierpnia 2010 r. oraz od 11 października 2010 r. do 10 października 2015 r. nieruchomość była dzierżawiona przez Gminę osobom fizycznym. W okresie od 11 października 2010 r. do 10 października 2015 r. dzierżawcą była osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą. Gmina nie ponosiła nakładów na budynki użytkowe. Zbycie nieruchomości nastąpiło w dniu 30 listopada 2015 r.
Dla rozstrzygnięcia sprawy będącej przedmiotem wniosku kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do budynków będących przedmiotem dostawy nastąpiło pierwsze zasiedlenie. Z opisu sprawy wynika, że po nabyciu nieruchomości przez Wnioskodawcę, miało miejsce oddanie tej nieruchomości do użytkowania w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu (nastąpiło to w dniu 21 sierpnia 2007 r. na podstawie umowy dzierżawy).
Zatem dostawa przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości zabudowanej budynkami użytkowymi w dniu 30 listopada 2015 r. nie była dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT.
Ponadto z wniosku wynika, że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nieruchomości upłynął okres dłuższy niż 2 lata.
W takim stanie rzeczy należy stwierdzić, że dostawa gruntu wraz z budynkami użytkowymi spełnia przesłanki wynikające z cytowanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy, w myśl którego sprzedaż gruntu wraz z budynkami użytkowymi korzysta ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, jest prawidłowe.
Ponadto należy zaznaczyć, że w przypadku zmiany stanu prawnego lub zmiany któregokolwiek elementu zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci ważność.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP3/4512-932/15/ASz