Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/itpp3-4512-26-16-md
Timestamp: 2018-03-24 21:59:17
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 18
 art. 43
 art. 8
 art. 45
 art. 930
 art. 18
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43

Document Content:
ITPP3/4512-26/16/MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 29 grudnia 2015 r. (data wpływu 5 stycznia 2015 r.), uzupełnionym w dniach 1, 8 i 15 marca 2016 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości (lokalu) w drodze licytacji (...) – jest prawidłowe.
W dniu 5 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniach 1, 8 i 15 marca 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości (lokalu) w drodze licytacji.
Zgodnie z wnioskiem wierzyciela, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w ... (dalej jako „Komornik”) wszczął egzekucję w sprawie ... z lokalu niemieszkalnego nr ... o pow. użytkowej 33,80 m2, położonego w ... przy ul. ..., dla którego Sąd Rejonowy w ... prowadzi księgę wieczystą nr .... Dłużnikiem i właścicielem lokalu jest „...” sp. z o.o. (dalej jako „Dłużnik”) w ... (REGON: ..., NIP: ...).
Lokal składa się z 1 pokoju, łazienki i przedpokoju. Według wpisu w KRS (nr ...) przedmiotem działalności Dłużnika są m.in.: hotele i podobne obiekty zakwaterowania, wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, działalność szpitali, kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych.
Dłużnik stał się właścicielem lokalu poprzez wniesienie aportem (data aportu: ... 2011 r., była to transakcja podlegająca opodatkowaniu, nie wystawiono faktury VAT). Lokal został oddany do użytku około 2000 r. i od tego czasu był wykorzystywany na cele prowadzonej działalności przez kolejnych właścicieli, jako tzw. apartament hotelowy.
Po sprawdzeniu na stronie Ministerstwa Finansów (ostatnio w dniu ... 2016 r.) ustalono, że Dłużnik jest zarejestrowany jako podatnik VAT (Dłużnik wezwany do udzielenia informacji Komornikowi, oświadczył, że prowadzi działalność gospodarczą, ale nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT).
W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało Dłużnikowi prawo do odliczenia VAT przy jej nabyciu. Dłużnik nie poniósł nakładów przewyższających 30% jej wartości początkowej i nie skorzystał z prawa do odliczenia VAT od tych nakładów. Dłużnik nie zlikwidował działalności gospodarczej.
W toku postępowania egzekucyjnego Dłużnik sprzedał lokal na rzecz „...” sp. z o.o. w ... (NIP: ...). Miało to miejsce w dniu ... 2014 r. Dłużnik oświadczył, że:
transakcja ta nie podlegała opodatkowaniu VAT;
Dłużnik i nabywca nie skorzystali z opcji opodatkowania uregulowanej w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT;
nabywca lokalu nie poczynił w nim nakładów, które stanowiłyby co najmniej 30% jego wartości początkowej i nie korzystał z odliczenia VAT z tytułu takich ulepszeń.
Po sprawdzeniu na stronie Ministerstwa Finansów ustalono, że nabywca nie jest zarejestrowany jako podatnik VAT.
Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania zostanie wyznaczony termin pierwszej licytacji prawa własności lokalu niemieszkalnego o numerze księgi wieczystej .... Z własnością lokalu wiąże się udział w gruncie i będzie on również przedmiotem zbycia w ramach postępowania egzekucyjnego.
Czy komornik sądowy – w razie skutecznej licytacji wyżej opisanej nieruchomości, dokonujący w świetle art. 18 powołanej wyżej ustawy, dostawy towaru – obowiązany będzie do obliczenia i uiszczenia za Dłużnika należnego VAT, jeżeli tak, to jaka będzie stawka VAT...
W świetle opisanego wyżej stanu faktycznego nie będzie obowiązany do obliczenia i uiszczenia za Dłużnika VAT od sprzedanej w trybie licytacji sądowej nieruchomości Dłużnika, z uwagi na zwolnienie opisane w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) – dalej jako „K.c.” – rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne.
W myśl art. 930 § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101 z późn. zm.), rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
Z treści złożonego wniosku wynika, że Komornik wszczął egzekucję z lokalu niemieszkalnego. Dłużnikiem i właścicielem tego lokalu jest spółka prawa handlowego. Dłużnik stał się właścicielem lokalu poprzez wniesienie go aportem (data aportu: ... 2011 r., była to transakcja podlegająca opodatkowaniu, nie wystawiono faktury VAT). Lokal został oddany do użytku około 2000 r. i od tego czasu wykorzystywany był przez kolejnych właścicieli, jako tzw. apartament hotelowy. Na podstawie danych z uzyskanych z portalu podatkowego Ministerstwa Finansów Komornik ustalił, że Dłużnik jest zarejestrowany jako podatnik VAT. Dłużnik wezwany do udzielenia informacji Komornikowi oświadczył m.in., że:
nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT;
w stosunku do ww. nieruchomości nie przysługiwało mu prawo do odliczenia VAT przy jej nabyciu;
nie poniósł nakładów przewyższających 30% jej wartości początkowej;
W toku postępowania egzekucyjnego Dłużnik sprzedał lokal innej spółce prawa handlowego. Miało to miejsce w dniu ... 2014 r. Dłużnik oświadczył, że:
Po uprawomocnieniu się opisu i oszacowania zostanie wyznaczony termin pierwszej licytacji prawa własności ww. lokalu niemieszkalnego. Z własnością lokalu wiąże się udział w gruncie i będzie on przedmiotem zbycia w ramach postępowania egzekucyjnego.
Na tym tle Komornik powziął wątpliwość dotyczącą opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości ww. (lokalu) w drodze licytacji.
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że – jak wynika z powołanych powyżej wyroków Sądu Najwyższego – postępowanie egzekucyjne toczy się przeciwko dłużnikowi, który uważany jest za właściciela, mimo ziszczenia się skutku rzeczowego umowy w postaci przejścia prawa własności na nabywcę, z tytułu zbycia lokalu opisanego we wniosku Komornik będzie występował w charakterze płatnika, o którym mowa w art. 18 ustawy. Zbycie bowiem tego lokalu w drodze licytacji będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dłużnikiem jest spółka prawa handlowego. Zatem już tylko ten fakt przesądza, że każda sprzedaż obejmująca jej majątek jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy (niezależnie od tego czy jest formalnie zarejestrowanym podatnikiem VAT). Wniosek ten, nie oznacza, że zbycie tego lokalu będzie się wiązało z wygenerowaniem podatku należnego. Wystąpią bowiem przesłanki do zastosowania do niego zwolnienia od podatku. Do opisanej we wniosku dostawy zastosowanie znajdą normy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż od momentu pierwszego zasiedlenia (w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy) upłynął już okres dwóch lat (aport był czynnością podlegającą opodatkowaniu VAT – ... 2011). Wobec powyższego nie będzie miał zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Zatem Komornik nie będzie zobowiązany do doliczenia i uiszczenia należnego VAT z tytułu planowanej dostawy.
IPTPB3/4511-395/15-2/MS | Interpretacja indywidualna
ITPP3/4512-38/16/AB | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ITPP3/4512-26/16/MD