Source: http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1644,14617,umowa-dozywocia-a-sluzebnosc-osobista-mieszkania.html
Timestamp: 2020-07-02 05:07:17
Legal References Found: art. 302
 art. 908
 FSK 
 art. 8
 art. 5
 art. 21

Document Content:
Umowa dożywocia a służebność osobista mieszkania – www.umowycywilnoprawne.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Inne umowy » Umowa dożywocia a służebność osobista mieszkania
Nasza mama z uwagi na stan zdrowia wymaga opieki. Podjęliśmy decyzję, że zamieszkam z nią, a mama przeniesie na mnie własność nieruchomości. Nie wiem, jak w przyszłości będzie wyglądać moja sytuacja finansowa, niemniej chcę mieć pewność, że mama będzie mogła zawsze korzystać z części tej nieruchomości. W jaki sposób to zapewnić?
W takim przypadku można rozważyć albo ustanowienie na nieruchomości (mieszkaniu, gruncie zabudowanym budynkiem) służebności osobistej w postaci służebności mieszkania, albo podpisanie umowy dożywocia.
Służebność ustanawia się w ramach oddzielnej czynności prawnej. W celu ustanowienia służebności w ramach odrębnej czynności prawnej, oświadczenie właściciela, który obciąża swoją nieruchomość ograniczonym prawem rzeczowym (np. służebnością osobistą - służebnością mieszkania), wymaga formy aktu notarialnego. W praktyce jednak cała umowa (oświadczenia obu stron) jest wyrażana właśnie w tej formie. Treść służebności może być w dużej części kształtowana swobodnie pomiędzy stronami umowy. Służebność jest ograniczonym prawem rzeczowym, które podlega ujawnieniu (wpisowi) w księdze wieczystej. Osoba posiadająca służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko, gdy są przez nią utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Uprawniony z tytułu służebności może korzystać z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców. Stanowi o tym art. 302 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 459).
Z kolei przez umowę o dożywocie właściciel nieruchomości zobowiązuje się przenieść jej własność na nabywcę, który w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy lub osobie mu bliskiej dożywotnie utrzymanie. Wynika to z art. 908 § 1 K.c. Nabywający nieruchomość w drodze umowy o dożywocie (zobowiązany), podobnie jak w przypadku darowizny, nie musi za nią płacić. Ma jednak obowiązek zapewnić wyżywienie, mieszkanie i opiekę uprawnionym dożywotnikom. W przeciwieństwie jednak do darowizny umowa o dożywocie zabezpiecza przed ewentualną odpowiedzialnością przed roszczeniami osób uprawnionych do zachowku. Instytucja ta nierzadko służy regulacji spraw związanych z przekazaniem majątku nieruchomego wybranym członkom rodziny jeszcze za życia właściciela.
Zarówno służebność osobista mieszkania, jak i dożywocie ujawniane są w księdze wieczystej nieruchomości. Sprawia to, że potencjalny nabywca od razu uzyska informację, że nieruchomość obciążona jest tym prawem. Ponieważ wpis będzie ujawniony, nikt nie będzie mógł zasłaniać się nieznajomością tego stanu rzeczy.
Umowa ubezpieczenia OC i AC po sprzedaży samochodu
Rozwiązanie umowy dożywocia
Przed zawarciem małżeństwa mąż posiadał dom jednorodzinny. Umową w formie aktu notarialnego małżonkowie rozszerzyli wspólność majątkową małżeńską i włączyli ten dom do majątku wspólnego. Czy (...)
Podmioty gospodarcze ponoszą niekiedy wydatki na najem mieszkania dla pracowników spoza miejscowości, w której znajduje się miejsce wykonywania przez nich pracy siedziba pracodawcy dalej: pracowników (...)
Rozliczenie sprzedaży mieszkalnia, w którym udziały nabyto odpłatnie i nieodpłatnie
Rodzeństwo w 2009 r. zaciągnęło wspólny kredyt w banku na sfinansowanie zakupu w 2010 r. mieszkania na współwłasność udział po 50% . W lutym 2014 (...)
Sprzedaż mieszkania z komórką lokatorską i garażem - stawka VAT
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 18 marca 2020 r., nr 0112-KDIL1-2.4012.697.2019.2.MR Spółka Wnioskodawca jest podmiotem gospodarczym prowadzącym działalność deweloperską. Spółka jest zarejestrowana jako (...)
Nieodpłatne zakwaterowanie, transport zleceniobiorców a ich przychód podatkowy
WYROK NACZELNEGO SĄDU ADMINISTRACYJNEGO z 13 sierpnia 2019 r., sygn. akt II FSK 2904 17 spółka jest agencją pracy tymczasowej, która zawiera z osobami fizycznymi, (...)
Najem prywatny po likwidacji działalności gospodarczej a VAT
Kilka lat prowadziłem działalność gospodarczą. Ze względu na świadczenie usług prawniczych byłem czynnym podatnikiem VAT. Osiągałem obroty w wysokości około 50.000 zł rocznie. W marcu (...)
W świetle przepisów ustawy o VAT, najem jest usługą, o której mowa w art. 8 ust. 1 podlegającą opodatkowaniu VAT na mocy art. 5 ust. (...)
Wartość początkowa mieszkania na wynajem
Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą m.in. w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi zamierza kupić własnościowy lokal mieszkalny. Jego zakup sfinansuje kredytem hipotecznym. Mieszkanie będzie (...)
Dwaj bracia otrzymali w drodze darowizny od swoich rodziców nieprowadzących działalności gospodarczej budynek o wartości 10.000 zł. Jeden z braci zamierza wykorzystywać ten obiekt w (...)
Zawarcie w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof umowy deweloperskiej i wydatkowanie środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na zakup nowego (...)
Wynajmujemy mieszkanie będące własnością naszej spółki. Zgodnie z umową pobraliśmy od najemcy kaucję zwrotną, która ma być zabezpieczeniem ewentualnych szkód. Na jakie konto odnieść taką (...)
Jestem właścicielem mieszkania, które zamierzam w niedługim czasie wynająć. Mam jednak obawy przed nieuczciwymi najemcami. Zamierzam więc zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Jakich formalności należy dopełnić, (...)
WYROK WOJEWÓDZKIEGO SĄDU ADMINISTRACYJNEGO w Krakowie z 19 września 2019 r., sygn. akt I SA Kr 125 19 - orzeczenie prawomocne spółka jest właścicielem nieruchomości (...)
Osoba fizyczna będąca właścicielem samodzielnie wybudowanych nieruchomości lokali użytkowych rozpoczęła prowadzenie działalności w zakresie ich wynajmu. Na potrzeby sfinansowania prac wykończeniowych tych lokali został zaciągnięty (...)
Zastosowanie ulgi mieszkaniowej, gdy część mieszkania została przepisana w formie darowizny
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 3 września 2019 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.369.2019.2.KR Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W dniu 28 listopada 2018 (...)
Koszty wynajmu mieszkania na potrzeby prowadzonej działalności
Lekarz ma zarejestrowaną działalność w miejscowości stałego zamieszkania. Obecnie podpisał kontrakt ze szpitalem znajdującym się w innej miejscowości. Ponieważ kontrakt wymaga niemal codziennej obecności w (...)
Jestem czynnym podatnikiem VAT prowadzącym działalność gospodarczą. Ze względu na trudności w pozyskaniu nowej, wykwalifikowanej kadry zatrudniam pracowników pochodzących z innych województw i krajów, dla (...)
Uznanie darowizny za czynność podlegającą opodatkowaniu VAT
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 6 marca 2020 r., nr 0114-KDIP1-1.4012.57.2020.2.KOM Dnia 27 grudnia 2001 r. Wnioskodawca wraz z małżonką nabył aktem notarialnym (...)
Oddałem do komisu samochód celem znalezienia kupca. Po upływie około miesiąca auto udało się sprzedać, dostałem pieniądze i sądziłem, że sprawa na tym się zakończy. (...)
Sprzedaż nieruchomości w przypadku roszczenia w księdze wieczystej
Chcę podpisać umowę kupna nieruchomości. Z uwagi na to, że transakcja ma być finansowana m.in. z kredytu, najpierw muszę podpisać umowę przedwstępną. Zalecono mi, aby (...)
Rozwiązanie umowy dożywocia tylko wyjątkowo
Na mocy umowy dożywocia otrzymałem od ciotki mieszkanie. Moje relacje z ciotką bardzo się pogorszyły po tym, jak zawarłem związek małżeński. Ciotka nie akceptuje mojej (...)
Rękojmia publicznej wiary ksiąg wieczystych
Przeglądam ogłoszenia działek, a także sprawdzam przez internet księgi wieczyste poszczególnych nieruchomości. Przed jesienią chciałbym nabyć jakiś grunt. Dowiedziałem się jednak, że nie zawsze księga (...)
Ustanowienie prawa dożywocia bez zwolnienia od podatku
Zamierzam podpisać z babcią umowę dożywocia. Babcia przekaże mi swoje mieszkanie, w zamian za to będę opiekować się nią, zapewnię jej utrzymanie. Babcia będzie miała (...)
Odpłatność za służebność gruntową
Jednym z ograniczonych praw rzeczowych jest służebność gruntowa. Polega ona na możliwości obciążenia nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości prawem polegającym na tym, że właściciel (...)
Kilkanaście lat temu nabyłem zabudowaną nieruchomość, którą wykorzystuję do prowadzenia działalności gospodarczej. Nie ma ona dostępu do drogi publicznej, wobec czego konieczne było ustanowienie służebności (...)
W ciągu najbliższych kilku miesięcy chcę kupić swoje pierwsze mieszkanie. Wiem, że będę musiała ponieść dość znaczne koszty związane z podpisaniem samego aktu notarialnego. Z (...)
Mieszkam w lokalu, który wynająłem na 2 lata. Umowę podpisałem prawie pół roku temu. Niedawno dowiedziałem się, że właściciel zamierza lokal sprzedać. Czy ma do (...)
Chcemy pomóc córce w kupnie mieszkania, dlatego postanowiliśmy, że razem z nią będziemy stroną umowy kredytowej, z której środki zostaną przeznaczone na zakup lokalu wszyscy (...)
Liczba godzin w zleceniu
Czy mogę w umowie zlecenie napisać, ze zleceniobiorca zobowiązuję się do przepracowania minimum 100 godzin w miesiącu