Source: https://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?f=25&p=103524&sid=0544590e179e9863df9859664a6184ae
Timestamp: 2018-12-10 06:59:11
Legal References Found: art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 21
 art. 22
 art. 21
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 22

Document Content:
Zarządca uprawniony do reprezentowania wspólnoty w sądzie - Strona 2 - Wspólnota Mieszkaniowa
Zarządca uprawniony do reprezentowania wspólnoty w sądzie
Re: Zarządca uprawniony do reprezentowania wspólnoty w sądzie
#7 Post autor: piotrusb » 10-04-2018, 11:49
I jeszcze jedno - osobiście absolutnie nie zgadzam się z poglądem zaprezentowanym przez Sąd Najwyższy ponieważ:
1. Zgodnie z art. 22 ust. 1 a contrario oraz art. 22 ust. 2 uwl właściciele lokali podejmują uchwały w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. A zatem (niemal) każda sprawa o uchylenie uchwały będzie, w myśl interpretacji SN, przekraczać ten zakres i wymagać upoważnienia dla zarządu do reprezentowania wspólnoty w takiej sprawie.
2. Powyższe oznaczałoby więc, że w bardzo wielu sprawach wspólnota, zwłaszcza duża, może z podjęciem uchwały udzielającej takiego upoważnienia nie zdążyć w zakreślonym przez sąd terminie, a zatem może przegrać sprawę walkowerem z powodu uchybienia formalnego, nawet mając 100% słuszność merytoryczną. Alternatywnie należałoby więc do każdej uchwały dodawać punkt o upoważnieniu zarządu do reprezentowania wspólnoty w sądzie w przypadku jej zaskarżenia.
3. Skoro wspólnota podjęła określoną uchwałę, to zarząd ma nie tylko prawo, ale i obowiązek, stosownie do art. 21 ust. 1 reprezentowania wspólnoty w kwestii obrony tej uchwały.
4. Skoro wspólnota podjęła określone decyzje wyrażone w uchwale, to podejmowanie kolejnej uchwały upoważniającej zarząd do obrony tejże uchwały oznacza de facto ponowne podejmowanie decyzji w tej samej sprawie - wyrażenie woli - "tak chcemy utrzymać tę uchwałę".
5. Według wielu opinii w doktrynie i orzecznictwie (np. ostatnio viewtopic.php?f=37&t=10484) właściciele lokali są zobowiązani do udzielenia zarządowi pełnomocnictwa (jako oświadczenia woli odrębnego od podjęcia decyzji w danej sprawie) wyłącznie w kwestiach wyraźnie określonych w uwl:
...należy wskazać, że zgodnie z art. 21 ust. 1 u.o.w.l., zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. W myśl art. 22 ust. 2 u.o.w.l., do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Z kolei zgodnie z art. 21 ust. 3 u.o.w.l., zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w powołanym wyżej art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.
Zatem w sprawach czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu oświadczenia woli zarządu powinny być poprzedzone stosowną uchwałą właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tych czynności, a w sprawach wskazanych w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6 także udzieleniem stosownego pełnomocnictwa do zawarcia umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Z wzajemnego powiązania art. 22 ust. 2 z art. 21 ust. 3 wynika, iż wspólnota może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, ze skutkiem dla wszystkich właścicieli, tylko w sprawach o jakich mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6. Powyższe stanowisko zgodne jest z poglądami Sądu Najwyższego wyrażonymi w uchwale z 5 lutego 2010 roku w sprawie III CZP 127/09 oraz poglądami doktryny (tak m.in. G. Bieniek, Z. Marmaj w: Własność lokali, Komentarz, wydanie 7, wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2008r.).
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39
#8 Post autor: Joanna » 10-04-2018, 12:09
Oba wymienione tu orzeczenia SN faktycznie dotyczą reprezentowania wspólnoty przez zarządcą zaś zarząd pojawia się tylko w uzasadnieniach. Zarządca nie jest organem wspólnoty a działa jak prokurent.
Ale faktycznie umorzenie postępowania bez wyroku może być problemem. Może wtedy sąd uzna, że przed końcem roku od zawieszenia można powołać kuratora na podstawie art 69 kpc bo jest już sprawa nie cierpiąca zwłoki?
#9 Post autor: piotrusb » 25-04-2018, 10:42
viewtopic.php?f=37&t=10517&p=103563#p103563
#10 Post autor: piotrusb » 21-08-2018, 14:18
I jest kontynuowana. Por. viewtopic.php?f=37&t=10642
#11 Post autor: piotrusb » 27-08-2018, 12:11
Choć nie w każdym przypadku do reprezentowania wspólnoty w postepowaniu dotyczącym uchylenie uchwały zarząd będzie musiał mieć pełnomocnictwo. Patrz: viewtopic.php?f=37&t=10652
Ustanowienie służebności na NW; udzielenie pełnomocnictwa zarządowi do reprezentowania wspólnoty w sądzie
Ostatni post autor: piotrusb « 21-08-2018, 14:14
autor: piotrusb » 21-08-2018, 14:14 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
21-08-2018, 14:14
Kiedy zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie
Ostatni post autor: piotrusb « 05-01-2016, 11:27
autor: piotrusb » 05-01-2016, 11:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Do dochodzenia roszczeń dotyczących NW uprawniony jest zarząd wspólnoty, nie poszczególni właściciele
Ostatni post autor: piotrusb « 04-01-2018, 15:32
autor: piotrusb » 04-01-2018, 15:15 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Właściwa reprezentacja wspólnoty w sądzie
Ostatni post autor: piotrusb « 18-05-2018, 14:41
autor: piotrusb » 18-05-2018, 14:41 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
Reprezentowanie wspólnoty w sądzie przez zarządcę
Ostatni post autor: piotrusb « 25-04-2018, 10:39
autor: piotrusb » 25-04-2018, 10:39 » w Orzecznictwo sądów powszechnych
25-04-2018, 10:39