Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zwolnienia-z-podatku-od-towarow-i-uslug/ippp3-443-775-14-4-kb
Timestamp: 2017-09-22 11:52:44
Legal References Found: art. 14
 art. 53
 art. 930
 art. 5
 art. 3
 art. 3
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 43
 art. 53
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 47

Document Content:
IPPP3/443-775/14-4/KBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 8 sierpnia 2014 r. (data wpływu 11 sierpnia 2014 r.) uzupełnionym w dniu 12 listopada 2014 r. (data wpływu 14 listopada 2014 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 30 października 2014 r. (doręczone 4 listopada 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanej – jest nieprawidłowe.
Wnioskodawca Jacek B. jako Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w A. prowadzi sprawę egzekucyjną, w której to sprawie egzekucja skierowana została do niezabudowanej nieruchomości położonej w A. (działki oznaczone numerami ewidencyjnymi 51/4 i 52/5 w obrębie 6-06-15), objętej księgą wieczystą. nr.Zgodnie z opinią z szacowania wartości nieruchomości gruntowej sporządzonej przez rzeczoznawców majątkowych biegłych sądowych w zakresie szacowania nieruchomości mgr. inż. Zbigniewa M. oraz inż. K . P.:
Nieruchomość zabudowana położona w A. ma urządzoną księgę wieczystą. Nieruchomość jest oznaczona w ewidencji gruntów jako:
działka nr ew.0 - grunty orne o powierzchni 0,0235 ha,
działka nr ew. dz.0 - grunty orne o powierzchni 0,0495 ha.
Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 0,0730 ha.
Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów jest zgodne z oznaczeniem w księdze wieczystej.
Dla obszaru, na którym jest zlokalizowana nieruchomość brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość leży na obszarze oznaczonym jako U.20 (funkcja terenu: tereny usług o średniej wysokości zabudowy 20 m).
Nieruchomość jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych i zgodnie z art. 53 Ustawy o transporcie kolejowym nie może być zabudowana.
Przez tą nieruchomość będzie przechodzić projektowana droga publiczna - przedłużenie ul. C. zgodnie z decyzją nr 53/2013 o warunkach zabudowy z dnia 27 marca 2013 roku wydaną dla działek sąsiednich 53/1, 53/2 i część 52/4 i 50.
właścicielem nieruchomości jest spółka D. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą w A. na podstawie umowy poręczenia oraz umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie, Repertorium A, z dnia 15 marca 2013 roku sporządzonej przez Pawła O., notariusza w A.
podmiot będący właścicielem nieruchomości tj. D. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług, numer NIP.
wskazane wyżej przewłaszczenie na zabezpieczenie będące podstawą nabycia nieruchomości przez D. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa nastąpiło już po wszczęciu przez komornika postępowania egzekucyjnego i jako takie stosownie do art. 930 kodeksu postępowania cywilnego nie ma wpływu na dalsze postępowanie,
dłużnikiem przeciwko któremu komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne i w imieniu którego będzie sprzedawana nieruchomość jest E. Sp. z o.o.,
spółka E. Sp. z o.o. nabyła przedmiotową nieruchomość na podstawie postanowienia o zniesieniu współwłasności Sądu Rejonowego w A. I Wydział Cywilny z dnia 12 lipca 2011 roku, sygnatura I Ns 718/10,
spółka E. Sp. z o.o. prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług, numer NIP
przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość niezabudowana,
dla przedmiotowych działek nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Czy w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaż przedmiotowej nieruchomosci stanowić będzie dostawę niezabudowanych terenów budowlanych i jako taka bedzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zamierzona sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki podstawowej, tj. 23%, gdyż przez przedmiotową nieruchomość będzie przechodzić projektowana droga publiczna - przedłużenie ul. C. zgodnie z decyzją nr 53/2013 o warunkach zabudowy z dnia 27 marca 2013 roku wydaną dla działek sąsiednich 53/1,53/2 i część 52/4 i 50.
W myśl art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak m.in. obiekty liniowe. Stosownie natomiast do art. 3 pkt 3a ww. ustawy przez obiekt liniowy należy rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami.
Mając powyższe na uwadze, zdaniem Wnioskodawcy, przedmiotową nieruchomość traktować należy jako tereny budowlane stosownie do treści art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż tej nieruchomości w związku z tym powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług stosownie do treści art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ww. ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Komornik Sądowy prowadzi sprawę egzekucyjną, w której to sprawie egzekucja skierowana została do niezabudowanej nieruchomości, na którą składają się działki nr 51/4 i 52/5. Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 0,0730 ha. Oznaczenie nieruchomości w ewidencji gruntów jest zgodne z oznaczeniem w księdze wieczystej. Dla obszaru, na którym jest zlokalizowana nieruchomość brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie torów kolejowych i zgodnie z art. 53 Ustawy o transporcie kolejowym nie może być zabudowana. Dłużnikiem przeciwko któremu komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne i w imieniu którego będzie sprzedawana nieruchomość jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość niezabudowana. Dla przedmiotowych działek nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą opodatkowania podatkiem od towarów i usług planowanej przez Wnioskodawcę sprzedaży niezabudowanych działek.
Z uwagi na powyższe przepisy, należy stwierdzić, że istnienie aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy jest warunkiem koniecznym dla weryfikacji przeznaczenia danego terenu. Skoro teren budowlany jest definiowany poprzez spełnienie przesłanek określonych w danym akcie prawnym lub decyzji, brak tego aktu prawnego (lub decyzji) oznacza, że przesłanki wskazane w przepisie nie mogą być spełnione. Tym samym, brak aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jak również brak decyzji o warunkach zabudowy nie pozwala na uznanie danego terenu za teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.
Zatem, w świetle przywołanych przepisów i przedstawionych okoliczności sprawy należy uznać, że sprzedaż opisanej we wniosku nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działki nr 51/4 i 52/5), dla której brak jest ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie została również wydana decyzja o warunkach zabudowy, korzysta ze zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż sprzedawany grunt nie spełnia definicji terenu budowlanego, przeznaczonego pod zabudowę w rozumieniu art. 2 pkt 33 tej ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa ( art . 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r. poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania ( art . 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi ( art . 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1-go Maja 10, 09-402 Płock.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zwolnienia z podatku od towarów i usług > IPPP3/443-775/14-4/KB