Source: http://docplayer.pl/23925351-Proponowane-zmiany-w-statucie-sbm-wzb.html
Timestamp: 2018-03-20 00:45:38
Legal References Found: Art. 20
 Art. 24
 art. 23
 Art. 23
 art. 2
 art. 8
 Art. 8

Document Content:
PROPONOWANE ZMIANY W STATUCIE SBM WŻB - PDF
Download "PROPONOWANE ZMIANY W STATUCIE SBM WŻB"
1 PROPONOWANE ZMIANY W STATUCIE SBM WŻB ZMIANA STATUTU SBM WŻB Proponowane zmiany statutu w świetle obowiązujących przepisów Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz.U j.t.) oraz Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U j.t.). 6 ust. 5 Statutu 6 Przedmiotem działalności Spółdzielni jest: 5. prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej. W związku ze zmianą Ustawy Prawo spółdzielcze zapis dotyczący prowadzenia przez spółdzielnię działalności społecznej uległ zmianie. Obecnie zapis brzmi, że spółdzielnia może prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną na rzecz swoich członków i ich środowiska. Tym samym jest możliwe wykreślenie zapisu 6 ust. 5 Statutu SBM WŻB. W przypadku usunięcia ust. 5 6 należy również dokonać zmiany w 103 ust. 1 poprzez wykreślenie zapisu i programów działalności społeczno-kulturalnej. 9 ust. 2 Statutu Członek Spółdzielni jest obowiązany zadeklarować 1 udział. Osoba prawna obowiązana jest zadeklarować 10 udziałów W świetle art Ustawy Prawo Spółdzielcze można dodać zapis zobowiązujący Członka Spółdzielni posiadającego lokal użytkowy do wniesienia większego wkładu niż jeden. Proponowany zapis 9 ust. 2 Statutu Członek Spółdzielni jest obowiązany zadeklarować 1 udział. Osoba prawna oraz Członek Spółdzielni posiadający spółdzielcze lub własnościowe prawo do lokalu użytkowego obowiązany jest zadeklarować 10 udziałów. Art. 20 Pr. Spół.. 1. Członek spółdzielni obowiązany jest zadeklarować jeden udział, jeżeli statut nie zobowiązuje członków do zadeklarowania większej ilości udziałów. 2. Statut może przewidywać wnoszenie przez członków wkładów na własność spółdzielni lub do korzystania z nich przez spółdzielnię na podstawie innego stosunku prawnego. W tym wypadku statut powinien określać charakter i zakres przysługującego spółdzielni prawa do wkładów, wysokość wkładów oraz ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne, terminy ich wnoszenia, zasady wyceny i zwrotu w wypadku likwidacji spółdzielni, wystąpienia członka
2 lub ustania członkostwa z innych przyczyn, a także w innych wypadkach przewidzianych w statucie. 13 ust. 1 Statutu O przyjęciu na członka Spółdzielni decyduje Zarząd mając na uwadze liczbę mieszkań prawnie wolnych Proponowany zapis 13 ust. 1 Statutu O przyjęciu w poczet członków Spółdzielni decyduje Zarząd mając na uwadze liczbę mieszkań prawnie wolnych 13 ust. 2 Statutu Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Proponowany zapis 13 ust. 2 Statutu Warunkiem przyjęcie w poczet członków jest złożenie deklaracji. 24 ust. 2 lit. c Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: c) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminu i innych uchwał organów Spółdzielni, a w szczególności uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni będąc w zwłoce z zapłatą opłat przez więcej niż 6 miesięcy; W świetle obowiązującej ustawy Prawo spółdzielcze podstawy wykluczenia lub wykreślenia członka spółdzielni powinny być określone w statucie spółdzielni. Proponowany zapis 24 ust. 2 lit. c Statutu Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: c) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminu i innych uchwał organów Spółdzielni, a w szczególności uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni będąc sześciokrotnie w zwłoce z zapłatą jakiejkolwiek części opłat za miesiąc eksploatacji lokalu w ciągu 3 lat licząc od dnia wymagalności ostatniej z nich lub będąc w zwłoce z zapłatą opłat przez 3 kolejne miesiące. Art. 24 Pr. Spół.. 1. Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.
3 2. Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa przyczyny wykluczenia. 3. Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia. 24 ust. 2 lit. e Statutu Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek: e) wynajmuje lokal osobom, których profesja narusza przyjęte normy współżycia mieszkańców Powyższy zapis jest mało precyzyjny, a przez to narusza on dyspozycję art. 23 Kodeksu cywilnego, który odpowiada za ochronę dóbr osobistych każdego członka spółdzielni. Nadto, wskazać trzeba na zapis 24 ust. 2 lit. b, który jest dużo szerszy, tj. ujmuje więcej norm przewidzianych prawem, w szczególności zapis mówiący o możliwości wykluczenia członka, który narusza zasady współżycia społecznego. Potwierdzeniem tego zapisu jest dyspozycja ust. 3 24, który wskazuje, że wykluczenie następuje w szczególności, gdy członek świadomie narusza zasady współżycia społecznego i dobre obyczaje. W związku z tym właściwym będzie usunięcie tego zapisu z Statutu Spółdzielni. Art. 23 k.c.: Dobra osobiste człowieka, jak w szczególności zdrowie, wolność, cześć, swoboda sumienia, nazwisko lub pseudonim, wizerunek, tajemnica korespondencji, nietykalność mieszkania, twórczość naukowa, artystyczna, wynalazcza i racjonalizatorska, pozostają pod ochroną prawa cywilnego niezależnie od ochrony przewidzianej w innych przepisach. 30 ust. 1 lit. d Statutu 30 ust. 1 Członkowie Spółdzielni osoby fizyczne mogą zaspokajać potrzeby mieszkaniowe w następujących formach: d) własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym. Zapis 30 ust. 1 lit. d stoi w sprzeczności z obowiązującymi normami prawnymi dotyczącymi zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, tj. lokal użytkowy jak również garaż nie mogą przybrać funkcji samodzielnego lokalu mieszkalnego. Powyższe wynika z Ustawy o własności lokali, tj. z art. 2 ust. 2 - Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą
4 zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. W związku z powyższym należy wykreślić 30 ust. 1 lit. d z Statutu. 30 ust. 2 Statutu Członkowie osoby prawne mogą korzystać w Spółdzielni z: Proponowany zapis 30 ust. 2 Statutu Członkowie osoby prawne mają prawo korzystać w Spółdzielni z: 86 ust. 2 Statutu Zasady użytkowania lokali w domach Spółdzielni oraz zasad porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie na wniosek Rady Nadzorczej. W świetle obowiązującego art Ustawy Prawo Spółdzielcze statut może nałożyć dodatkowe obowiązki na Radę Nadzorczą. Ze względu na brak m. in. możliwości uchwalenia porządku domowego przez Walne Zgromadzenie SBM WŻB przez kolejne posiedzenia właściwym będzie wykreślenie tego zapisu z Statutu SBM WŻB, co pozwoli przyjąć ten regulamin przez Radę Nadzorczą. 102 ust. 4 Statutu Rada Nadzorcza obraduje na posiedzeniach, które są protokołowane. Protokół podpisują wszyscy obecni członkowie Prezydium Rady oraz protokolant. Ustawa Prawo Spółdzielcze w żadnym zakresie nie zobowiązuje, aby protokoły z posiedzeń podpisywali wszyscy obecni członkowie Prezydium Rady oraz protokolant. Tym samym uszczegółowianie w Statucie SBM WŻB kwestii sporządzania i podpisywania przez Prezydium Rady oraz protokolanta nie jest wymagane prawem. Zważywszy, że w tym celu został uchwalony Regulamin Rady Nadzorczej SBM WŻB, to właściwym będzie wykreślenie ust Statutu. 102 ust. 6 Statutu Członkom Rady przysługuje wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń w kwocie równej ½ minimalnego wynagrodzenia za pracę.
5 Zgodnie z obowiązującym zapisem art. 8 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wysokość wynagrodzenia członków innych niż zarząd organów spółdzielni mogą otrzymywać z tego tytułu wynagrodzenie jednak nie większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę ustalone na podstawie Ustawy o minimalnym wynagrodzeniu. Z praktyki spółdzielczej wynika, że maksymalne wynagrodzenie otrzymuje przewodniczący rady nadzorczej, zastępca przewodniczącego i sekretarz rady nadzorczej otrzymują z tytułu pełnienia funkcji ¾ minimalnego wynagrodzenia, a pozostali członkowie rady nadzorczej ½ minimalnego wynagrodzenia. Art. 8 2 Spół. Mieszk. 1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje społecznie, z tym że statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach, które jest wypłacane w formie miesięcznego ryczałtu bez względu na ilość posiedzeń i nie może być większe niż minimalne wynagrodzenie za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę. 102 ust. 1 Statutu Rada Nadzorcza składa się z 13 osób wybieranych w głosowaniu tajnym, po jednym członku z każdego budynku. Ze względu, iż w SBM WŻB Walne Zgromadzenie nie zostało zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli, to Zebrania Grup Członkowskich nie mają przymiotu organów spółdzielni. Konsekwencją powyższego jest, że nie można zmienić zapisu 102 ust. 1 Statutu do momentu zastąpienia Walnego Zgromadzenia Zebraniem Przedstawicieli. Tym samym wniosek nr 2 do Walnego Zgromadzenia złożony w dniu 13 czerwca 2015r. w świetle obowiązujących przepisów i stanu formalno-prawnego w SBM WŻB nie może być zrealizowany. 115 ust. 2 Statutu Zebranie Członkowskie Budynku zwołane w drugim terminie może również ważnie obradować przy mniejszej liczbie przybyłych na Zebranie Członkowskie Budynku, jednak nie mniejszej niż 5 procent. Ze względu, że Walne Zgromadzenie w SBM WŻB nie zostało zastąpione przez Zebranie Przedstawicieli, to Zebrania Członkowskie Budynku mają charakter doradczy dla organów Spółdzielni i inicjujący działania Spółdzielni w zakresie danego budynku. W związku z tym wniosek nr 1 złożony do Walnego Zgromadzenia w 2015 roku jest możliwy do spełnienia. Proponowany zapis 115 ust. 2 Statutu
6 Zebranie Członkowskie Budynku zwołane w drugim terminie może również ważnie obradować przy mniejszej liczbie przybyłych na Zebranie Członkowskie Budynku, jednak nie mniej niż trzech osób.