Source: https://interpretacje-podatkowe.org/darowizna/itpb2-4511-101-15-rs
Timestamp: 2017-09-19 11:50:14
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 19
 art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 21
 art. 14

Document Content:
ITPB2/4511-101/15/RSinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy 21 kwietnia 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 23 stycznia 2015 r. (data wpływu 23 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 23 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W październiku 2014 r. Wnioskodawca wraz z żoną podpisał przedwstępną umowę kupna mieszkania w nowo wybudowanym budynku, który ma być oddany do użytku w 2015 r. Zgodnie z tą umową cenę mieszkania Wnioskodawca wraz z żoną płaci w ratach i część już zapłacili. Obecnie mają jeszcze do zapłaty trzy raty w łącznej kwocie 172.417 zł 30 gr.
W 2014 r. Wnioskodawca nabył wraz z siostrą w drodze dziedziczenia mieszkanie po matce. Obecnie siostra zamierza darować Wnioskodawcy swoją część mieszkania. Po darowiźnie Wnioskodawca stałby się jedynym właścicielem mieszkania i chciałby je sprzedać. Kwotę ze sprzedaży mieszkania ma zamiar przeznaczyć na zapłatę trzech pozostałych rat za nowe mieszkanie, w którym zamieszka.
Wnioskodawca wraz z żoną ma wspólność majątkową.
Czy w przypadku sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od jego nabycia w drodze dziedziczenia i darowizny oraz przeznaczenia wartości uzyskanej ze sprzedaży odziedziczonego i darowanego mieszkania na zapłatę kolejnych rat w celu nabycia nowego mieszkania, Wnioskodawca będzie mógł skorzystać ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Czy zapłata części ceny wspólnego z żoną mieszkania z majątku odrębnego (dziedziczenie i darowizna) ma wpływ na sytuację podatkową...
Zdaniem Wnioskodawcy, jest uprawniony na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do skorzystania ze zwolnienia od zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania nabytego w 2014 r. i 2015 r. w drodze dziedziczenia i darowizny. Jednocześnie uważa, że zapłata kolejnych rat nie wpłynie w jakikolwiek sposób na sytuację podatkową.
W myśl art. 19 ust. 1 ww. ustawy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.
Z analizy zaistniałego stanu faktycznego wynika, że w październiku 2014 r. Wnioskodawca wraz z żoną podpisał przedwstępną umowę kupna mieszkania w nowo wybudowanym budynku, który ma być oddany do użytku w 2015 r. Zgodnie z tą umową cenę mieszkania Wnioskodawca wraz z żoną płaci w ratach i część już zapłacili. Obecnie mają jeszcze do zapłaty trzy raty w łącznej kwocie 172.417 zł 30 gr.
Mając powyższe na uwadze wskazać należy, że odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego, dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie w drodze spadku i darowizny, będzie stanowiło źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W sytuacji, gdy przychód uzyskany ze zbycia tego lokalu zostanie przeznaczony, począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpi odpłatne zbycie, na nabycie nowego lokalu mieszkalnego objętego współwłasnością małżeńską, dochód ze zbycia na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie zwolniony z opodatkowania 19% podatkiem dochodowym.
Dla zastosowania zwolnienia z opodatkowania nie będzie miało znaczenia, że środki pochodzące ze sprzedaży majątku odrębnego Wnioskodawcy zostaną wydatkowane na spłatę trzech ostatnich rat na nabycie lokalu mieszkalnego objętego współwłasnością małżeńską.
Należy wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa – niniejsza interpretacja jest wydana dla Wnioskodawcy, jako występującego z wnioskiem. Nie dotyczy żony Wnioskodawcy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Darowizna > ITPB2/4511-101/15/RS