Source: http://www.mieszkamprzymetrze.fora.pl/statut-sm-i-regulaminy,12/statut-sm-przy-metrze-przyjety-przez-walne-zgrom,81.html
Timestamp: 2018-07-23 01:37:58
Legal References Found: art. 48
 art. 30
 art. 31
 art. 18
 art. 18
 art. 29
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 15
 art. 4
 art. 26
 art. 42
 art. 56
 art. 40

Document Content:
Statut SM "Przy Metrze" przyjęty przez Walne Zgrom - www.mieszkamprzymetrze.fora.pl
Statut SM "Przy Metrze" przyjęty przez Walne Zgrom
Forum www.mieszkamprzymetrze.fora.pl Strona Główna -> Statut SM i Regulaminy
Wysłany: Czw 22:38, 30 Sie 2012 Temat postu: Statut SM "Przy Metrze" przyjęty przez Walne Zgrom
Wychodząc naprzeciw sygnałom od mieszkańców naszej SM zamieszczam jakże ważny dokument jakim jest:
STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „PRZY METRZE”
tekst jednolity – uwzględniający wszystkie zmiany zgłaszane od 2007 r. do dnia podjęcia uchwały - przyjęte przez Walne Zgromadzenie Uchwałą nr 17/2012 z dnia 21 lipca 2012 roku
Zawiera on sporo bardzo korzystnych zmian dla nas, a więc dla mieszkańców ZM „Przy Metrze”. Na pewno lektura tej autentycznej wersji tego statutu uchroni nas w dużym stopniu przed bezkrytycznym przyjęciem różnych tendencyjnych fantazji pojawiających się na innych forach.
SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ „PRZY METRZE”
tekst jednolity – uwzględniający wszystkie zmiany zgłaszane od 2007 r. do dnia podjęcia uchwały - przyjęte przez Walne Zgromadzenie
Uchwałą nr 17/2012 z dnia 21 lipca 2012 roku
Spółdzielnia nosi nazwę Spółdzielnia Mieszkaniowa „Przy Metrze” w Warszawie, zwana dalej „Spółdzielnią”.
1. Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa.
4. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego Statutu, ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (tekst jednolity tekst jednolity Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 – z późn. zm.) – zwanej dalej Prawem spółdzielczym, ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.) – zwanej dalej ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, oraz innych ustaw.
II. Cel i przedmiot działalności Spółdzielni
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, zwanych dalej „miejscami postojowymi”, a także lokali o innym przeznaczeniu – w tym garaży. Lokale mieszkalne i o innym przeznaczeniu zwane są dalej „lokalami”.
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków odrębnej własności do znajdujących się w tych budynkach lokali oraz ustanawiania na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali, a także ułamkowych udziałów we współwłasności garaży wielostanowiskowych;
2) budowanie lub nabywanie budynków w celu sprzedaży lub wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali;
4) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
5) wynajmowanie członkom i innym osobom lokali oraz miejsc postojowych, a także pomieszczeń gospodarczych;
6) dzierżawienie terenów i dzierżawienie miejsc pod reklamę;
7) zarządzanie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
3. W ramach swojej działalności Spółdzielnia:
1) nabywa potrzebne jej tereny na własność lub przejmuje w użytkowanie wieczyste;
2) buduje lub nabywa domy mieszkalne oraz obiekty i urządzenia pomocnicze i gospodarcze, jak również lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe;
3) prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi i użytkowymi oraz zarządza majątkiem własnym i ich członków i domami mieszkalnymi przejętymi w administrację;
4) prowadzi w miarę potrzeby zakłady produkcji pomocniczej oraz wykonuje usługi związane z budownictwem;
5) przejmuje niestanowiące jej własności budynki w administrację;
6) prowadzi działalność społeczną, kulturalną i oświatową.
4. Spółdzielnia prowadzi swoją działalność samodzielnie.
5. Spółdzielnia może prowadzić działalność gospodarczą służącą realizacji celów statutowych, w tym współdziałać na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a także – w przypadkach gospodarczo uzasadnionych – zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami.
1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i prawne.
2. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
3. Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna, przy czym takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
5. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących wymogów:
1) małżonek jest członkiem Spółdzielni;
2) przypadło jej – po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa – spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo do wkładu mieszkaniowego lub budowlanego;
3) przypadło jej – wskutek śmierci małżonka – lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małżonkom;
4) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkującą, jeżeli lokatorskie prawo do lokalu wygasło wskutek ustania członkostwa lub niedokonania czynności określonych Statutem;
5) nabyła własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię;
6) nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię;
7) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego;
8) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
a) prawa odrębnej własności lokalu lub miejsca postojowego;
c) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
9) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków określone w art. 48 i 48[1] ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
6. W poczet członków może być przyjęta ponownie osoba wykluczona lub wykreślona ze Spółdzielni, która usunęła przyczynę wykluczenia lub wykreślenia, a prawo do lokalu nie wygasło.
7. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie – na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
a) prawa odrębnej własności lokali lub miejsc postojowych;
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię w przypadku prawa odrębnej własności;
3) nabyła ekspektatywę odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię w przypadku prawa odrębnej własności.
8. Jeżeli prawo odrębnej własności lub spółdzielcze prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o członkostwie rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru w tym zakresie dokonuje Spółdzielnia.
9. Członkowi Spółdzielni może przysługiwać:
2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawa do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego;
3) prawo odrębnej własności lokalu (domu jednorodzinnego) lub prawa do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego;
4) najem lokalu lub miejsca postojowego.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie własnoręcznie podpisanej deklaracji członkowskiej w formie pisemnej, zawierającej: imię i nazwisko, PESEL, adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej – jej nazwę, status prawny, siedzibę oraz adres, jak również ilość zadeklarowanych udziałów.
4. Decyzja o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta z zachowaniem 30-dniowego terminu od daty złożenia deklaracji, o której mowa w ust. 1.
5. O uchwale o przyjęciu lub odmowie przyjęcia w poczet członków, zainteresowany powinien być zawiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od dnia jej podjęcia, przy czym zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.
6. Odwołanie powinno być rozpatrzone najpóźniej w ciągu 2 miesięcy od dnia jego wniesienia.
7. Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni:
1) nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego;
2) nabywcy prawa odrębnej własności lokalu lub miejsca postojowego;
3) spadkobiercy członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu;
4) dzieciom i innym osobom bliskim zamieszkałym z byłym członkiem Spółdzielni, po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, chyba że roszczenie o przyjęcie w poczet członków powstało w związku z wykluczeniem innego członka ze Spółdzielni, a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą także osoby ubiegającej się o przyjęcie;
5) nabywcy ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ekspektatywy odrębnej własności lokalu i ich spadkobiercom oraz zapisobiercom i licytantom;
6) osobie, której małżonek jest członkiem Spółdzielni;
7) osobie, której w związku z podziałem małżeńskiego majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa przypadło prawo odrębnej własności lokalu, spółdzielcze prawo do lokalu (domu jednorodzinnego) lub miejsca postojowego albo prawo do wkładu mieszkaniowego lub budowlanego wraz ze związanymi z nim uprawnieniami.
8. Szczegółowe zasady, warunki oraz tryb przyjmowania w poczet członków Spółdzielni określa regulamin przyjmowania członków, ustanawiania odrębnej własności lokalu, własnościowego i lokatorskiego prawa do lokalu oraz zamiany mieszkań, uchwalony przez Radę Nadzorczą.
9. Spółdzielnia prowadzi, z zachowaniem numeracji ciągłej, rejestr członków Spółdzielni, zawierający następujące dane:
1) imiona i nazwiska,
2) miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi - ich nazwę i siedzibę),
3) wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów,
5) datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania,
6) numer ewidencyjny PESEL. W rejestrze członków Spółdzielnia może zamieszczać informacje o zaległościach z tytułu opłat związanych z członkostwem w Spółdzielni, w szczególności z tytułu opłat za używanie lokali, rat kredytu mieszkaniowego oraz naliczonych ustawowych odsetkach za zwłokę.
10. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków. Wgląd do rejestru uzależniony jest od wykazania się członkostwem Spółdzielni, w odniesieniu do osób trzecich wykazaniem, że są małżonkiem członka Spółdzielni lub wierzycielem członka/Spółdzielni.
2. W zakresie ustalonym postanowieniami statutu członkowi Spółdzielni przysługuje:
1) prawo do uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu;
2) czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, a także do brania udziału w realizacji jej zadań statutowych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nieposiadające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni, a w Walnym Zgromadzeniu biorą udział przez swoich przedstawicieli ustawowych;
3) prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu lub miejsca postojowego oraz umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub prawa do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego;
4) prawo do ubiegania się o najem lokalu oraz miejsca postojowego;
5) prawo ustanowienia prawa odrębnej własności domu jednorodzinnego po jego wybudowaniu i dokonaniu rozliczeń z tytułu kosztów budowy;
6) prawo do pełnego korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich świadczeń i urządzeń Spółdzielni, w zakresie prowadzonej przez nią działalności gospodarczej, społecznej, kulturalnej i oświatowej, z zastrzeżeniem warunków formalno-prawnych wynikających ze statutu i regulaminów wewnętrznych Spółdzielni oraz warunków finansowych;
7) prawo do powiadamiania przez Spółdzielnię o zmianie wysokości opłat, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 6, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego wraz z uzasadnieniem na piśmie; a w przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych - co najmniej na 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin – wraz z uzasadnieniem na piśmie;
8) prawo kwestionowania zasadności zmiany wysokości opłat, o których mowa w pkt 7, bezpośrednio na drodze sądowej; w przypadku wystąpienia na drogę postępowania sądowego osoby te ponoszą opłaty w dotychczasowej wysokości, a ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni;
9) prawo do zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu, dobrymi obyczajami lub godzących w interesy Spółdzielni albo mających na celu pokrzywdzenie jej członków;
10) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością;
11) prawo do przeglądania w Spółdzielni własnych akt członkowskich oraz rejestru członkowskiego;
11 a) prawo uzyskiwania informacji o wysokości wynagrodzeń pobieranych przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej;
12) prawo do żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;
13) prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni – z wyjątkiem spraw indywidualnych członków i pracowników, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych;
14) prawo do otrzymania kopii faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi o ile nie narusza to praw tych osób; Spółdzielnia może odmówić wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, o ile istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę;
15) prawo żądania zwołania Walnego Zgromadzenia, zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oraz zgłaszania projektów uchwał i poprawek do projektów uchwal na Walne Zgromadzenie, w trybie określonym w Statucie; .
16) prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta (przy udziale w Walnym Zgromadzeniu); osoby, z których pomocy korzysta członek nie mają prawa do zabierania głosu, a ich zachowanie nie może utrudniać prawidłowego przebiegu obrad Walnego Zgromadzenia;
17) prawo do uzyskiwania zaświadczenia o wielkości, wartości i stanie zajmowanego lokalu;
18) prawo do ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego członkom Spółdzielni prawa do lokalu;
19) z chwilą podpisania umowy ze Spółdzielnią o budowę lokalu, roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu, zwane „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”;
20) prawo używania przez czas nieokreślony lokalu lub miejsca postojowego, uzyskanego na podstawie umowy ze Spółdzielnią;
21) prawo żądania:
a) skreślony;
b) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje lokatorskie
c) przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu lub miejsca postojowego;
22) prawo do wynajęcia lokalu lub miejsca postojowego, do którego przysługuje członkowi odrębna własność lokalu oraz spółdzielcze prawo do lokalu;
23) prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów;
24) prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa;
25) prawo odwoływania się do sądu w sprawie uchwały Zarządu dotyczącej określenia przedmiotu odrębnej własności jego lokalu.
26) prawo ubiegania się o zlecenie wykonania prac w celu zlikwidowania lub zmniejszenia powstałego zadłużenia w świadczeniach na rzecz Spółdzielni.
1. Członek Spółdzielni jest zobowiązany do:
1) przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu, opartych na nich regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni;
2) wniesienia wpisowego i zadeklarowania udziałów;
3) wniesienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, chyba że ubiega się o członkostwo, jako współmałżonek członka;
4) uzupełnienia wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, w którym członkowi przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu;
5) uczestniczenia zgodnie z zasadami gospodarki finansowej Spółdzielni w kosztach budowy lokalu i miejsca postojowego, a w szczególności w spłacie zaciągniętego na budowę kredytu i w innych zobowiązaniach Spółdzielni, oraz pokrywania kosztów eksploatacji i remontów tych nieruchomości w Spółdzielni;
6) uiszczania na bieżąco, co miesiąc z góry do 10. dnia miesiąca, opłaty na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu i miejsca postojowego, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją, remontami i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, jak również uczestniczenia w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię, a nadto w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów;
7) uiszczania opłat, o których mowa w pkt. 6, z chwilą postawienia lokalu do dyspozycji członkowi Spółdzielni;
8) uiszczania terminowo opłat za korzystanie ze świadczeń i usług Spółdzielni niezwiązanych bezpośrednio z użytkowaniem lokali (domów jednorodzinnych) i miejsc postojowych;
9) dbania o dobro i rozwój Spółdzielni,poszanowania mienia spółdzielczego oraz uczestniczenia w realizacji jej zadań statutowych;
10) uczestniczenia w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów;
11) zawiadamiania Spółdzielni o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia w poczet członków, a w szczególności o zmianie adresu do doręczeń;
12) uczestniczenia w zobowiązaniach Spółdzielni wobec osób trzecich, a w szczególności z tytułu:
a) spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji
b) poniesionych, a nierefundowanych przez Skarb Państwa kosztów scalania
i podziału nieruchomości obejmujących budynek lub budynki, w których
ustanowiono odrębną własność;
13) opróżnienia zajmowanego lokalu lub miejsca postojowego w ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu do niego tytułu prawnego oraz przekazania tego lokalu lub miejsca postojowego Spółdzielni; Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczania innego lokalu lub miejsca postojowego;
14) zawiadomienia Spółdzielni o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu;
15) zawiadomienia Spółdzielni o wynajęciu lokalu lub jego części na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu (przydziale);
16) zawiadomienia Spółdzielni o wynajęciu lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni;
17) niezwłocznego udostępnienia lokalu w celu:
a) usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu
b) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach także
doraźnego przeglądu stanu instalacji;
c) wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego;
d) kontroli sprawności zainstalowanych urządzeń pomiarowych i podzielników oraz
odczytu wskazań tych urządzeń;
18) wykonywania innych obowiązków określonych w statucie i umowach zawieranych ze Spółdzielnią.
2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni z zastrzeżeniem § 29 ust 14.
1. Wnioski w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa powinny być rozstrzygane przez Zarząd w ciągu 30 dni od daty ich złożenia, o ile przepisy szczególne nie stanowią inaczej.
2. Od decyzji Zarządu w sprawach dotyczących stosunku członkostwa, przysługuje członkowi odwołanie do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnego zawiadomienia o decyzji wraz z pouczeniem o terminie przysługującego odwołania i skutkach niezachowania tego terminu. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
3. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od daty otrzymania uchwały wraz z pouczeniem, o którym mowa w ust. 2. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone w terminie co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w trybie postępowania wewnątrzspółdzielczego.
4. Spółdzielnia jest obowiązana doręczyć odwołującemu się odpis uchwały organu odwoławczego wraz z uzasadnieniem w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały.
5. Organ odwoławczy rozpatrzy odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
6. Członek ma prawo uczestniczyć w posiedzeniu organów Spółdzielni podczas rozpatrywania zgłoszonych przez niego spraw w sprawach członkowskich w trybie odwoławczym. Prawo to nie obejmuje obecności członka przy głosowaniu rozstrzygnięcia sprawy przez uprawniony organ Spółdzielni. W przypadku rozpatrywania sprawy zbiorowej grupy członków, w posiedzeniu uprawnionego organu Spółdzielni mają prawo uczestniczyć reprezentanci tych członków w liczbie nie większej niż trzy osoby.
7. Jeżeli we wniesionym odwołaniu członek przedstawi nowe fakty i dowody nieznane przy pierwszym rozpatrzeniu sprawy - Zarząd lub Rada Nadzorcza mogą zmienić własną decyzję, o ile będzie ona korzystna dla członka, nie przekazując odwołania organowi właściwemu do rozpatrzenia.
C. Wpisowe, udziały, wkłady i inne opłaty
1. Członek Spółdzielni – osoba fizyczna – jest obowiązany wnieść wpisowe w wysokości 25% minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę oraz co najmniej jeden udział w wysokości 500 zł.
2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach może być przyznana ulga w wysokości wpisu, określonej w ust. 1 – przede wszystkim w stosunku do małoletnich.
3. Członek Spółdzielni – osoba prawna – obowiązany jest wnieść wpisowe w wysokości 750 zł oraz co najmniej 25 udziałów po 500 zł.
4. Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia, pod rygorem wykreślenia z rejestru członków.
5. Z tytułu wykonywania obsługi administracyjnej związanej z obrotem lokalami oraz miejscami postojowymi, Spółdzielnia pobiera opłaty na zasadach i w wysokości określonej przez Radę Nadzorczą.
6. Od niewpłaconych w terminie należności, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt. 6 i 7, Spółdzielnia może naliczać odsetki za zwłokę w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą. Spłata zadłużenia obejmuje równomiernie należność główną oraz odsetki – wg zasad określonych przez Radę Nadzorczą, która może określić w nich także przypadki uzasadniające umorzenie całości lub części tych odsetek.
7. Członek Spółdzielni nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu (domu jednorodzinnego) lub miejsca postojowego.
8. Z członkami Spółdzielni korzystającymi z jej terenów w celach społecznych, a nie w celu prowadzenia działalności gospodarczej, Spółdzielnia może rozliczać jedynie koszty ponoszonych przez nią opłat związanych z tymi terenami.
9. Zarząd jest zobowiązany do dokonania rozliczeń kosztów budowy w ciągu 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
10. Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercą zmarłego członka, powinno być dokonane:
1) z tytułu udziałów – na podstawie zatwierdzonego bilansu tego roku, w którym
członek przestał należeć do Spółdzielni;
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – na dzień ustania członkostwa (wygaśnięcia
spółdzielczego prawa do lokalu);
3) z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu lub miejsca postojowego
– na dzień wygaśnięcia tego prawa;
4) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego –
na dzień ustania członkostwa.
11. Wypłata kwot należnych byłemu członkowi Spółdzielni, spadkobiercom zmarłego członka lub jego prawnym następcom powinna być dokonana:
1) z tytułu udziałów – w ciągu 1 miesiąca od dnia zatwierdzenia bilansu przez Walne Zgromadzenie; jeżeli Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy lub budowlany (równowartość własnościowego prawa do lokalu), zwrot udziału następuje równocześnie ze zwrotem wkładu;
2) z tytułu wkładu mieszkaniowego – niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 3 miesięcy od dnia wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku;
3) z tytułu równowartości prawa odrębnej własności oraz własnościowego prawa do lokalu lub prawa do ułamkowego udziału we współwłasności garażu stanowiskowego– niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 3 miesięcy od daty wygaśnięcia tego prawa, a w razie wszczęcia postępowania o stwierdzeniu nabycia spadku, nie później, niż w ciągu 3 miesięcy od zawiadomienia Spółdzielni o stwierdzeniu nabycia spadku;
4) z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego – niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 3 miesięcy od dnia ustania członkostwa.
12. Osoba uprawniona nie może skutecznie domagać się wypłaty należności wymienionych w ust. 11 pkt 2 i 3 przed upływem 1 miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub miejsca postojowego przez członka oraz osobę, która prawa swoje wywodzi od członka.
V. Tytuły prawne do lokali
A. Odrębna własność lokalu
1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zawiera pisemną umowę o budowę lokalu lub miejsca postojowego.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zobowiązuje strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna ona zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrycia kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie;
2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) zasady ustalania kosztów budowy lokalu;
4) rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
5) określenie tytułu prawnego do działki gruntu przekazanego pod budowę;
6) terminy wpłat zaliczek na wkład budowlany;
7) termin ostatecznego rozliczenia kosztów budowy;
8) termin ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz członka oraz rozliczenia związanych z tym kosztów, w tym opłat notarialnych, kosztów założenia księgi wieczystej i wpisu do księgi wieczystej;
9) określenie warunków rozwiązania umowy.
10) koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokalu
3. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
4. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków, zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
5. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 11 ust. 2 pkt 1 i 6, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienia odrębnej własności lokali wybudowanych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego, byłaby niemożliwa albo poważnie utrudniona.
3. Wypowiedzenie umowy może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
1. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka na pokrycie całości kosztów budowy przypadających na jego lokal.
2. W razie sfinansowania części wkładu budowlanego z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy budynku, w którym znajduje się dany lokal, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Wkład budowlany członek Spółdzielni obowiązany jest wnieść w całości przed ustanowieniem na jego rzecz odrębnej własności lokalu.
4. Wysokość zaliczki na wkład budowlany, rat spłaty pozostałej części wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat – określa Zarząd.
5. Zasady ustalania kosztów budowy i ich rozliczenia na poszczególne lokale określa uchwałą Rada Nadzorcza.
6. Wkład budowlany wnosi się w sposób następujący:
1) w formie zaliczkowej na wkład budowlany – w związku z opłatami wynikającymi z pozyskiwania gruntu;
2) wstępnie – przy podpisywaniu umowy o budowę lokalu i w oparciu o planowany członkowski koszt budowy;
3) ostatecznie – po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.
7. Szczegółowe zasady dotyczące ponoszenia kosztów, o których mowa w ust. 6, a także terminy wpłat określa umowa zawierana z nabywcą.
8. Wkład budowlany jest indeksowany wskaźnikiem GUS dla robót budowlano-montażowych.
9. W razie zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu (domu jednorodzinnego) oraz miejsca postojowego, wszystkie pozostałe raty, o których mowa w ust. 4, stają się natychmiast wymagalne. Postanowienie to nie obowiązuje jednak, gdy prawo odrębnej własności lokalu przechodzi w drodze darowizny na osobę bliską członka Spółdzielni, chyba że co innego wynika z umowy kredytowej dotyczącej danego lokalu.
1. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy, powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, a kosztami budowy lokalu, uprawnionym albo zobowiązanym z tego tytułu jest członek Spółdzielni, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje ekspektatywa odrębnej własności lokalu.
2. W przypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni obowiązany jest uzupełnić wkład budowlany o kwotę wynikającą z rozliczenia kosztów poniesionych na modernizację, dokonanego według zasad ustalonych przez Radę Nadzorczą.
1. Wartość nakładów poczynionych przez członka Spółdzielni na dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu (wyposażenie ponadnormatywne), nie jest zaliczana na wkład, o którym mowa w § 13 ust. 1. W przypadku zbycia prawa odrębnej własności lokalu, rozliczenia z tego tytułu dokonywane być mogą bezpośrednio między członkiem Spółdzielni zbywającym prawo odrębnej własności lokalu, a nabywcą.
2. W przypadku zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu, rozliczenie z tytułu wyposażenia ponadnormatywnego winno nastąpić bezpośrednio pomiędzy członkiem Spółdzielni a nabywcą – w terminie określonym przez Zarząd. W razie nie dokonania takiego rozliczenia w terminie określonym przez Zarząd, Zarząd określa we własnym zakresie, które elementy wyposażenia ponadnormatywnego nie mogą być odłączone bez istotnego zmniejszenia ich wartości i wypłaca członkowi Spółdzielni zbywającemu ekspektatywę ich aktualną wartość, pomniejszoną o koszty zużycia. Członek Spółdzielni nabywający ekspektatywę odrębnej własności lokalu, obowiązany jest wpłacić kwotę, o której mowa wyżej, na zasadach obowiązujących przy wnoszeniu zaliczki na wkład budowlany. Kwota ta jest waloryzowana wg zasad określonych w § 13 ust. 8.
Członek Spółdzielni, który nabywa ekspektatywę odrębnej własności lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany w wysokości ustalonej zgodnie z zasadami obliczania równowartości prawa odrębnej własności lokalu – nie mniejszej od kwoty wypłaconej ustępującemu członkowi.
1. Prawo odrębnej własności lokalu uprawnia do używania lokalu oraz do dysponowania lokalem, w szczególności zbycia lokalu, oddania go w najem albo do bezpłatnego używania, a także do współkorzystania z nieruchomości wspólnych zgodnie z ich przeznaczeniem i zgodnie z postanowieniami Statutu.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z ich eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki – przypadają właścicielom lokali, proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomościach wspólnych.
1. Odrębna własność lokalu może zostać ustanowiona na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej, małżonków, czy też kilku osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
2. Prawo odrębnej własności lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
3. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
1. Członek Spółdzielni uzyskuje prawo odrębnej własności lokalu lub prawa do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego z chwilą ustanowienia przez Spółdzielnię tego prawa na rzecz członka. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
2. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nimi udziałami w nieruchomości. W takim przypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa umowa.
3. Zawarcie umowy o ustanowieniu prawa odrębnej własności lokalu następuje w kolejności wynikającej z zawarcia umów o budowę lokalu. Następca prawny byłego członka uzyskuje kolejność właściwą dla byłego członka.
4. Zarząd Spółdzielni może odstąpić od zachowania kolejności, o której mowa w ust. 3 wyłącznie na wniosek zainteresowanych członków i pod warunkiem nienaruszenia uprawnień pozostałych członków.
Lokale mieszkalne oraz miejsca postojowe, których odrębna własność została ustanowiona na rzecz członka Spółdzielni, powinny być używane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem.
1. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami – na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni.
2. Osoby, o których mowa w ust. 1, są również zobowiązane do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w lokalach znajdujących się w budynkach położonych na terenie osiedla – w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości.
3. Osoby, o których mowa w ust. 1, mogą kwestionować wysokość tych opłat na drodze postępowania sądowego, przy czym w przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości
1. Do własności lokali o innym przeznaczeniu stosuje się odpowiednio postanowienia dotyczące własności lokali mieszkalnych, zaś do prawa do miejsca postojowego – przepisy o współwłasności lokali.
2. Spółdzielnia może ustanawiać na rzecz członków prawo do miejsca postojowego, jako udział we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
3. Szczegółowe zasady gospodarowania miejscami postojowymi, o których mowa w ust. 2, ustala regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 nie narusza przysługujących członkom spółdzielni, spółdzielczych praw do lokali.
3. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem Spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 23 Statutu. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się z zastrzeżeniem art. 18 ust 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
W przypadku długotrwałych zaległości z tytułu opłat za użytkowanie lokalu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów KPC o egzekucji z nieruchomości występuje, na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danych nieruchomości Zarząd Spółdzielni.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o członkostwie rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
6. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
1. Członkowie Spółdzielni, którym w dniu 24 kwietnia 2001 r., przysługiwało własnościowe prawo do lokalu na podstawie dotychczasowych przepisów, zachowują spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości.
3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Nieważne jest zbycie prawa do części lokalu.
5. Wkład budowlany jest waloryzowany wg wartości rynkowej.
6. Umowa o zbycie własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego.
7. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych do zbycia lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
9. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany zwaloryzowany wg aktualnej wartości rynkowej lokalu.
11. Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.
12. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali, do których członkowi Spółdzielni przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; w części przekraczającej te wydatki – przypadają one właścicielom tego prawa wg zasad określonych odrębnie przez Radę Nadzorczą.
13. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka Spółdzielni całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania lub przeznaczenia z lokalu lub jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek jest obowiązany do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
14. Lokal i miejsce postojowe mogą być używane wyłącznie zgodnie z ich przeznaczeniem.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub miejsca postojowego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez członka:
1) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem;
2) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
3) pokrycia kosztów zawarcia umowy przeniesienia własności oraz kosztów założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej.
2. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego i po spełnieniu warunków określonych w ust. 1 pkt 1-3, Spółdzielnia jest zobowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.
W wypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 8 ust. 1, pkt 6, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, stosuje się odpowiednio przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
1. W razie śmierci członka, uprawniony spadkobierca powinien przedstawić Spółdzielni prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub dowód wszczęcia postępowania sądowego o to stwierdzenie.
2. Spadkobiercy członka powinni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z tym prawem. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd wyznacza przedstawiciela reprezentującego spadkobierców wobec Spółdzielni.
1. W razie wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu po zamieszkaniu w nim przez członka, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego prawa. Przysługująca mu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
3. Wypłata wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu następuje po 90 dniach od daty wygaśnięcia tego prawa oraz po opróżnieniu lokalu.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis art. 17² ust. 5 i 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w art. 17[11] ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, mocą której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni. Umowa taka powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
6. Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
7. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 r. przydziały spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają charakter umowy między Spółdzielnią i członkiem o ustanowieniu tego prawa.
8. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnych służą pokrywaniu wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem tych lokali, a w części przekraczającej te wydatki – przypadają one ich posiadaczom w oparciu o ustalone odrębnie przez Radę Nadzorczą zasady.
1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal, przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
4) określenie wielkości lokalu, pomieszczeń przynależnych, terminu oddania lokalu;
5) określenie terminu i wysokości wpłat na wkład mieszkaniowy;
6) określenie warunków rozwiązania umowy i terminu rozliczenia.
3. Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie budowy lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
4. Postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do członka Spółdzielni zawierającego umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie. W takiej sytuacji członek ten wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego tej innej osobie oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
5. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osób, którym przysługują roszczenia wymienione w art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
6. W przypadku modernizacji budynku członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest obowiązany uzupełnić wkład mieszkaniowy.
7. Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie przez członka Spółdzielni całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, jeśli nie jest związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub jego części albo jego przeznaczenia. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
Koszt budowy lokali mieszkalnych i wkładu mieszkaniowego ustala się dwuetapowo:
1) wstępnie – przy podpisywaniu umowy o budowę lokalu;
2) ostatecznie – po końcowym rozliczeniu.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
1 a. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek Spółdzielni, pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkody lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek Spółdzielni jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za okres co najmniej 3 miesięcy
3) w wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w pkt 2, wobec jednego albo obojga małżonków
4) do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy — Prawo spółdzielcze w części dotyczącej uchwały o wykluczeniu członka ze Spółdzielni oraz postanowienia Statutu
5) z chwilą, gdy wygaśniecie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Spółdzielni stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni. W takim wypadku były członek Spółdzielni oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje wywodzą od byłego członka Spółdzielni, obowiązane są do opróżnienia lokalu w terminie trzech miesięcy od dnia wygaśnięcia prawa i przekazania lokalu Spółdzielni. Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia lokalu zamiennego.
2. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zwraca – zgodnie z postanowieniami Statutu – osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowaną według wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
3. W sytuacji określonej w ust. 1, Spółdzielnia dokonuje zwrotu wkładu mieszkaniowego niezwłocznie, nie później jednak niż w ciągu 90 dni od daty opróżnienia lokalu.
4. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni na warunkach odrębnej własności lokalu, jeżeli do lokalu tego nie zostały zgłoszone roszczenia określone w § 41 Statutu.
2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie Spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłosili gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu.
3. W terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu Spółdzielnia organizuje przetarg na lokal, o którym mowa w ust. 1. Przetarg przeprowadza się pod warunkiem zawieszającym, że członkowie, o których mowa ust. 2, nie skorzystają z prawa pierwszeństwa. Po przeprowadzeniu przetargu Spółdzielnia informuje listami poleconymi członków o których mowa w ust 2 o możliwości nabycia lokalu za najwyższą wylicytowaną cenę w terminie 14 dni od dnia doręczenia powyższego zawiadomienia. Jeżeli żaden z uprawnionych do nabycia lokalu, o którym mowa w ust 2 nie skorzysta z prawa pierwszeństwa, lokal zostaje sprzedany osobie, która wygrała przetarg (wylicytowała najwyższa cenę) a gdy ta osoba odstąpi od nabycia lokalu, Spółdzielnia ogłasza przetarg ponownie.
4. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu, o którym mowa w ust. 1. określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 36 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;
2) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku w rozumieniu § 8 ust. 1 pkt 4;
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 8 ust. 1 pkt 6;
5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez Spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego jest dochodem członka niepodlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
2. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 5, Spółdzielnia przeznacza na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni.
3. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu.
4. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
5. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, o której mowa w ust. 3, obciążają osobę, z którą Spółdzielnia zawiera umowę o przekształcenie lokalu mieszkalnego.
6. Spółdzielnia może odmówić przekształcenia prawa do lokalu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli:
1) prawo do lokalu jest składnikiem majątku wspólnego małżonków, a z wnioskiem występuje małżonek w trakcie sprawy rozwodowej lub po orzeczeniu rozwodu, ale przed dokonaniem podziału majątku wspólnego;
2) prawo do lokalu jest składnikiem majątku wspólnego małżonków, a jeden z małżonków złoży na piśmie zastrzeżenie o nie dokonanie przekształcenia; w takim przypadku Zarząd wyznaczy termin do wszczęcia postępowania sądowego określonego odrębnymi przepisami kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, pod rygorem rozpatrzenia wniosku w aktualnym stanie faktycznym.
7. Warunki finansowe przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego określone w ust. 1 pkt 3, nie dotyczą lokali objętych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów, w udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (j.t. z 2003 r. Dz. U. Nr 119, poz. 1115). W takim przypadku przekształcenie lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu dokonuje się na warunkach finansowych określonych w powołanej ustawie.
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera z nim umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 36 ust. 1 pkt 1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami;
5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wniesionego wkładu mieszkaniowego. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego, podlega zmniejszeniu o 50 % wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości rynkowej lokalu. Zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy między wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością wkładu mieszkaniowego jest dochodem członka niepodlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
3. Wpływy z wpłat, o których mowa w ust. 1 pkt 5, Spółdzielnia przeznacza na uzupełnienie funduszu remontowego Spółdzielni.
4. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Ostatnio zmieniony przez Mieszkaniec dnia Pią 22:08, 31 Sie 2012, w całości zmieniany 2 razy
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka Spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis § 41 ust. 2 stosuje się odpowiednio.
3. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności zachowawczych przez małżonków po ustaniu małżeństwa oraz podjęcia przez Spółdzielnię uchwały o wygaśnięciu tego prawa, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich - dzieciom i innym osobom bliskim.
4. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub niedokonania czynności zachowawczych przez złożenie deklaracji członkowskiej przez małżonka niebędącego członkiem i podjęcia uchwały o wygaśnięciu tego prawa, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują zamieszkałym razem z byłym członkiem – małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
5. W razie ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 4, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
6. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 3-5, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, o członkostwie rozstrzyga sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
7. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 5, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
8. W razie wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 5, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, odpowiednio zwaloryzowany.
9. W razie ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu, osobom o których mowa w ust. 5, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.
W zakresie nieuregulowanym w Statucie i ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, do spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 – z późn. zm.).
1. Spółdzielnia może zawierać z osobami fizycznymi lub prawnymi umowy:
1) najmu lokalu mieszkalnego,
2) najmu lokalu użytkowego,
3) najmu pomieszczenia gospodarczego,
4) najmu powierzchni wspólnych,
5) najmu miejsca pod reklamę,
6) najmu miejsca postojowego,
7) dzierżawy terenu.
2. Najemcami mogą być osoby fizyczne lub prawne, niezależnie od tego, czy są członkami Spółdzielni.
3. Wyboru najemcy lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny dokonuje Zarząd w oparciu o zasady określone przez Radę Nadzorczą.
4. Wybór najemców lokali mieszkalnych odbywa się zgodnie z kryteriami określonymi w regulaminie najmu lokali mieszkalnych uchwalonym przez Radę Nadzorczą.
1. Prawa i obowiązki najemcy i dzierżawcy określa umowa, którą Zarząd Spółdzielni zawiera na podstawie uchwalonych przez Radę Nadzorczą szczegółowych zasad gospodarowania lokalami, powierzchniami, miejscami postojowymi i terenami.
2. Najemca lokalu mieszkalnego jest obowiązany do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem ewentualnych roszczeń Spółdzielni w stosunku do najemcy z tytułu zawartej umowy (kaucja). Wysokość zabezpieczenia i termin jego wpłaty określa Zarząd zgodnie z regulaminem, o którym mowa w § 44 ust. 4.
3. Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego wg stawek obowiązujących w Spółdzielni w dniu zawarcia umowy najmu.
4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia przez najemcę spółdzielczego tytułu prawnego do tego lokalu – po potrąceniu należności Spółdzielni z tytułu najmu lokalu.
5. Kaucja podlega waloryzacji wg zasad określonych przez Radę Nadzorczą z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
6. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale, odpowiednie zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 – z późn. zm.).
1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:
1) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu;
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
1. Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości dokonuje zamiany lokali mieszkalnych na lokale odpowiadające potrzebom członków i ich rodzin.
2. Decyzje w tych sprawach podejmuje Zarząd na umotywowany wniosek zainteresowanych członków. Warunkiem otrzymania zgody na zamianę jest brak zadłużenia z tytułu użytkowania zajmowanych mieszkań.
3. Przez zamianę mieszkania rozumie się:
1) uzyskanie prawa do innego lokalu spółdzielczego w Spółdzielni, w zamian za zrzeczenie się prawa do dotychczas zajmowanego lokalu i pozostawienie go do dyspozycji Spółdzielni;
2) umożliwienie członkom Spółdzielni, bądź członkom Spółdzielni i osobom zajmującym mieszkania w budynkach niestanowiących własności Spółdzielni, wymiany dotychczasowych lokali mieszkalnych między sobą.
4. Zamiana lokali mieszkalnych dokonywana między członkami Spółdzielni a najemcami lokali będących w dyspozycji innej Spółdzielni, zakładu pracy lub administracji rządowej albo samorządowej, jest uzależniona od uzyskania zgody tych jednostek i spowodowania przez nie nabycia prawa do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) na rzecz dotychczasowego członka Spółdzielni.
5. Spółdzielnia pobiera od członków oraz innych osób ubiegających się o zamianę lokali mieszkalnych w Spółdzielni, opłaty za rejestrację wniosku i realizację zamiany, w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą.
6. Opłaty, o których mowa w ust. 5, nie są pobierane od członków, którzy zamieniają lokale mieszkalne z powodu istotnych wad uniemożliwiających dalsze w nich zamieszkanie.
1. Wkłady budowlane lub mieszkaniowe dotyczące lokali Spółdzielni należących do osób dokonujących zamiany lokali winny być zrównoważone.
2. W przypadku, gdy wkłady, o których mowa w ust. 1, nie równoważą się, winny być one uzupełnione do wysokości wkładu wyższego odpowiadającego aktualnej wartości rynkowej danego lokalu.
3. Szczegółowe zasady związane ze zrównoważeniem wkładów określa Rada Nadzorcza.
1) wystąpienia członka;
2) wykluczenia członka;
3) wykreślenia członka;
4) śmierci członka (ustania osoby prawnej);
5) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w § 38 ust. 1 a Statutu;
6) wniesienia lokalu członka Spółdzielni do wspólnoty mieszkaniowej.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. Na wiosek członka Spółdzielni Zarząd może w szczególnie uzasadnionych przypadkach okres ten skrócić.
2. Podstawę wykluczenia może stanowić:
1) niewykonywanie istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a zwłaszcza niewpłacenie wkładów mieszkaniowych i budowlanych lub zaliczek na te wkłady, oraz opłat za używanie lokali, jak również innych należności – w terminach i wysokości określonej przez Zarząd;
2) poważne naruszenie podstawowych zasad współżycia społecznego;
3) uporczywe naruszanie postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni;
4) złośliwe lub uciążliwe naruszanie spokoju lub porządku w miejscu zamieszkania, korzystanie z lokalu (domu jednorodzinnego) lub miejsca postojowego - niezgodnie z jego przeznaczeniem, dokonywanie zmian i przeróbek bez zgody Spółdzielni;
5) świadome działanie na szkodę Spółdzielni lub wbrew jej interesom;
6) świadome wprowadzanie Spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień, osiągnięcia nieuprawnionych korzyści lub narażające Spółdzielnię na straty.
7) używanie — mimo pisemnego upomnienia - lokalu w sposób sprzeczny z umową (przydziałem) lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, dopuszczanie do powstania szkód lub niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców
1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym Statutem;
2) utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka Spółdzielni;
6) zbył ekspektatywę odrębnej własności lub ekspektatywę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i nie posiada innego tytułu prawnego do lokalu oraz nie złożył rezygnacji z członkostwa;
7) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa;
8) nie wykonuje istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni, a zwłaszcza nie wpłaca wkładów mieszkaniowych i budowlanych lub zaliczek na te wkłady, oraz opłat za używanie lokali, jak również innych należności – w terminach i wysokości określonej przez Zarząd;
9) nie wpłacił w określonym w umowie o budowę lokalu terminie wymaganego wkładu budowlanego, w wyniku czego umowa ta została rozwiązana;
10) wypowiedział umowę o budowę lokalu;
11) odmówił przystąpienia do przewłaszczenia domu jednorodzinnego w terminie ustalonym w umowie;
12) w wyniku orzeczenia sądowego;
13) uchyla się od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na Jego rzecz Spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu.
14) przestał być małżonkiem/ą członka Spółdzielni;
15) jako członek posiada odrębną własność lokalu w nieruchomości, do której stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, zgodnie z art 24 i art. 26 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r o spółdzielniach mieszkaniowych.
3. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
4. Osobę prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.
2. Na posiedzenie, na którym ma być rozpatrywana sprawa wykluczenia albo wykreślenia, Rada Nadzorcza wzywa zainteresowanego członka i jego pełnomocnika, jeżeli członek takiego pełnomocnika pisemnie ustanowił, na 7 dni przed terminem posiedzenia. Jeżeli członek lub pełnomocnik nie przybędzie, Rada Nadzorcza może rozpatrzyć wniosek bez jego wysłuchania.
3. Odmowa przyjęcia zawiadomienia albo niepodjęcie w ciągu siedmiu następujących po sobie dni awizowanego zawiadomienia doręczonego listem poleconym, pocztą kurierską lub przez pracownika Spółdzielni, ma moc prawną doręczenia.
1. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Spółdzielni zawiadamia się zainteresowanego członka pisemnie w ciągu 14 dni od daty podjęcia decyzji. Do zawiadomienia dołącza się uzasadnienie decyzji oraz pouczenie o trybie i terminie wniesienia odwołania.
2. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
3. Przesyłki w sprawach postępowania wewnątrzspółdzielczego kierowane do członków dwukrotnie listem poleconym na adres wskazany przez członka uznaje się za skutecznie doręczone nawet w przypadku, gdy członek nie odebrał ich w terminie.
1. Od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia lub wykreślenia oraz uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz wniesieniu lokalu członka Spółdzielni do wspólnoty mieszkaniowej członek Spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty doręczenia zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu;
2) zaskarżenia jej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem; przepisy art. 42 ustawy z 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
2. Odwołanie, o którym mowa w ust. 1 pkt. 1, powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, o ile zostało złożone w terminie określonym w § 9 ust. 3.
1) o terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie, co najmniej na 7 dni przed tym terminem;
2) w przypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone;
3) w przypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, członek Spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je osobiście lub przez pełnomocnika;
4) w przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
Organy Spółdzielni swoje decyzje podejmują zwykłą większością głosów, chyba że Statut stanowi inaczej. Zwykła większość oznacza, że ważność decyzji uzyskuje się przy przewadze głosów za decyzją nad głosami przeciw decyzji.
1. Członek może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu przez pełnomocnika. Osoby prawne, będące członkami Spółdzielni, biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika.
2. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.
3. Członek Zarządu Spółdzielni nie może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu. Pracownik Spółdzielni może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu, tylko jeżeli jest również członkiem Spółdzielni.
4. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są uprawnione do zabierania głosu.
5. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz członkowie Zarządu, którzy nie są członkami Spółdzielni.
1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej Spółdzielni;
2. rozpatrywanie i ocena wyników działalności Spółdzielni, a w szczególności:
1) rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu;
2) zatwierdzanie sprawozdań rocznych i bilansów oraz podejmowanie uchwał w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu
3) podejmowanie uchwał w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni;
3. uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej;
4. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej;
5. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej;
6. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, połączenia Spółdzielni, jej podziału i likwidacji, a także przyłączenia jej jednostek organizacyjnych do innej Spółdzielni oraz uczestniczenia w innych osobach prawnych;
7. wydzielanie jednostek organizacyjnych na wewnętrzny rozrachunek gospodarczy;
9. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć;
10. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego; wybór delegatów i ich zastępców na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona;
11. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat;
12. podejmowanie uchwał o utworzeniu funduszów Spółdzielni, niewymienionych w Statucie;
13. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych i występowania z nich;
14. odwoływanie członków Zarządu, którym Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej jeden raz w roku, w tym pierwsze najpóźniej w terminie do 30 czerwca.
2. Walne Zgromadzenie może być także zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.
2) przynajmniej 1/10 członków Spółdzielni;
4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania. Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad.
5. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi Walne zwołuje Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.
1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia, ustalonych przez zwołującego, zawiadamia się na piśmie co najmniej 28 dni przed terminem posiedzenia Walnego Zgromadzenia, przy czym Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajową Radę Spółdzielczą zawiadamia się listownie. Wszystkich członków zawiadamia się poprzez włożenie pism do skrzynek listowych oraz wywieszenie ogłoszenia w siedzibie Spółdzielni, na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków i drzwiach wejściowych, w których prawa do lokalu posiadają członkowie oraz zamieszczenie na stronie internetowej Spółdzielni. Zawiadomienie powinno zawierać termin, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. W przypadku, gdy w porządku obrad znajdzie się punkt o wyborze członków Rady Nadzorczej, zawiadomienie powinno zawierać informacje o możliwości zgłaszania kandydatów na członków Rady Nadzorczej w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Dane kandydatów do Rady powinny być opublikowane na stronie www Spółdzielni oraz dostępne do wglądu na 10 dni przed Walnym Zgromadzeniem. Kandydat do Rady może złożyć swój życiorys, z adnotacją czy chce, aby został on opublikowany na stronie internetowej Spółdzielni.
3. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane w siedzibie Spółdzielni na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
4. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 3, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
5. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia. Prawo takie nie przysługuje mu w czasie obrad Walnego Zgromadzenia.
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości w sposób określony w § 63.
2. Posiedzenie Walnego Zgromadzenia uznaje się za zakończone po wyczerpaniu wszystkich punktów porządku obrad.
3. Walne Zgromadzenie jest ważne i zdolne do podejmowania uchwał niezależnie od liczby obecnych na Walnym Zgromadzeniu członków Spółdzielni.
4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
5. W sprawach likwidacji Spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w posiedzeniu walnego zgromadzenia, na którym uchwała była poddana pod głosowanie, uczestniczyła łącznie 1/10 ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.
6. Większość kwalifikowana wymagana jest:
1) 3/4 wszystkich oddanych głosów – dla podjęcia uchwały o likwidacji Spółdzielni oraz przywrócenia działalności Spółdzielni w przypadku uprzedniego postawienia jej w stan likwidacji;
2) 2/3 wszystkich oddanych głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie Statutu, o połączeniu Spółdzielni z inną Spółdzielnią, o odwołaniu członków Rady Nadzorczej i członków Zarządu. Większość kwalifikowana nie jest wymagana w sytuacji gdy członek Zarządu nie otrzymał absolutorium od Walnego Zgromadzenia.
7. Głosowanie w trakcie obrad Walnego Zgromadzenia odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej i Zarządu. Na żądanie 1/2 obecnych, Przewodniczący Zebrania zarządza tajne głosowanie również w innych sprawach, z wyjątkiem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia.
1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny uprawniony członek Rady Nadzorczej.
2. Otwierający obrady Walnego Zgromadzenia przeprowadza wybory prezydium w składzie: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.
3. Walne Zgromadzenie, w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów, wybiera wyłącznie spośród członków Spółdzielni, następujące komisje:
a) komisję mandatowo-skrutacyjną - w składzie co najmniej 3 osobowym, która:
- sprawdza kompletność listy obecności i ważność mandatów pełnomocników osób prawnych – członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną zdolnością lub pozbawionych zdolności do czynności prawnych
- sprawdza prawidłowość zwołania Walnego Zgromadzenia i posiadania zdolności do podejmowania uchwał,
- dokonuje na polecenie przewodniczącego Walnego Zgromadzenia obliczenia wyników głosowania i wykonuje inne czynności techniczne związane z obsługą głosowania;
b) komisję wyborcą - w składzie 3 osobowym, której zadaniem jest ustalenie list kandydatów wybieranych do Rady Nadzorczej i delegatów na zjazdy związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona;
c) komisję wnioskową - w składzie 2 osobowym, której zadaniem jest przygotowanie pod względem formalnym zgłoszonych wniosków i poddanie ich pod głosowanie. Wnioski przedstawione przez komisję zapadają zwykłą większością głosów w obecności wnioskodawcy. Zadania komisji wnioskowej może przejąć Prezydium Walnego Zgromadzenia, po przegłosowaniu takiego wniosku przez uczestników Walnego Zgromadzenia.
5. Komisje wybierają ze swego składu przewodniczącego i sekretarza. Każda komisja spisuje protokół ze swej działalności przy czym członek komisji ma prawo zgłaszać do protokołu zdanie odrębne z prawem uzasadnienia swego stanowiska wobec Walnego Zgromadzenia. Protokół podpisany przez przewodniczącego i sekretarza komisji przekazuje się sekretarzowi prezydium Walnego Zgromadzenia.
1. Tryb obradowania Walnego Zgromadzenia, przeprowadzania wyborów i podejmowania uchwał określa Regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.
2. Walne Zgromadzenie może postanowić o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad i jego kontynuacji w późniejszym terminie.
3. Protokół Walnego Zgromadzenia sporządza się w terminie 14 dni. Protokół podpisują Przewodniczący i Sekretarz Walnego Zgromadzenia najpóźniej w terminie 7 dni. W razie niedochowania terminu podpisania protokołu przez przewodniczącego lub sekretarza Walnego Zgromadzenia, protokół podpisują obecni w Walnym Zgromadzeniu – przewodniczący Rady Nadzorczej i prezes Zarządu Spółdzielni lub ich zastępcy. Jeżeli przyczyną niedochowania terminu podpisania protokołu są nieuwzględnione zastrzeżenia co do jego treści – przewodniczącemu lub sekretarzowi Walnego Zgromadzenia przysługuje prawo do zgłoszenia w terminie 7 dni, o którym mowa wyżej, pisemnych zastrzeżeń stanowiących załącznik do protokołu.
5. Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowywane są w Spółdzielni przez okres 10 lat.
6. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w walnym Zgromadzeniu powinni być poinformowani.
1. Rada Nadzorcza składa się z dziewięciu osób wybranych bezpośrednio przez Walne Zgromadzenie, spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat.
2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić:
1) osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Spółdzielni;
3) osoby będące pracownikami Spółdzielni
4) osoby skazane prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo bądź umyślne przestępstwo karno-skarbowe.
2.a. Kandydat do Rady Nadzorczej, najpóźniej na 3 dni robocze przed dniem wyborów, zobowiązany jest przedłożyć następujące dokumenty:
a) pisemną informację dotyczącą prowadzenia przez niego oraz najbliższą rodzinę (tj. współmałżonka, dzieci, rodzice, rodzeństwo) działalności zarobkowej na rzecz Spółdzielni mieszkaniowej (bez względu na formę, czas i okres prowadzenia takiej działalności);
b) oświadczenie o treści: „Oświadczam, że nie byłam/em karana/ny za przestępstwo popełnione umyślnie i nie toczy się przeciwko mnie postępowanie karne. Posiadam pełną zdolność do czynności prawnych oraz korzystam w pełni z praw publicznych.”
c) po wyborze na członka Rady Nadzorczej składa zaświadczenie z Krajowego Rejestru Karnego;
5. W przypadku wygaśnięcia mandatu w warunkach określonych w ust. 4, zostaje on obsadzony do końca kadencji przez nowego członka wybranego na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.
6. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie po upływie kadencji, przy czym nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przed dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
7. Trzyletnia kadencja Rady Nadzorczej kończy się po wyborze nowego składu członków na pierwszym Walnym Zgromadzeniu po upływie trzech lat od wyboru dotychczasowych członków Rady Nadzorczej.
8. W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, o którym mowa w art. 56 § 3 ustawy – Prawo spółdzielcze, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu takiego członka. Rada Nadzorcza rozstrzyga także o uchyleniu zawieszenia.
1) uchwalanie planów gospodarczo-finansowych Spółdzielni oraz innych programów jej działalności;
a) badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych;
b) dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań;
c) uczestniczenie w lustracjach Spółdzielni i nadzór nad wykonaniem zaleceń polustracyjnych;
d) kontrola wykonania planów gospodarczych Spółdzielni, badanie okresowych zamknięć rachunkowych, rocznego sprawozdania finansowego i stanu majątkowego Spółdzielni;
e) wybór biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego, z zachowaniem warunków jego bezstronności i niezależności wymienionych w ustawie o rachunkowości;
f) opiniowanie projektów regulaminów i innych przepisów wewnętrznych Spółdzielni, kierowanych do Walnego Zgromadzenia;
g) zatwierdzanie struktury organizacyjnej i liczby etatów Spółdzielni;
h) przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej poszczególnych członków;
3) podejmowanie uchwał w sprawie nabywania lub obciążania nieruchomości, przejmowania w administrację domów nie stanowiących własności Spółdzielni;
4) uchwalanie wysokości odszkodowania przysługującego Spółdzielni za zajmowanie lokali bez tytułu prawnego;
5) wybór i odwoływanie członków Zarządu, w tym Prezesa i jego Zastępców, a także określenie warunków ich zatrudnienia;
6) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienie do innych organizacji społecznych oraz występowanie z nich;
7) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych;
8) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych dla Walnego Zgromadzenia;
9) uchwalanie zasad ustalania opłat za korzystanie z usług i urządzeń Spółdzielni oraz wytycznych w sprawie zasad ustalania opłat za używanie lokali;
10) uchwalanie wysokości odsetek za zwłokę w uiszczaniu opłat na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przypadającymi na zajmowane przez członków lokale;
11) uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni;
12) rozpatrywanie odwołań od uchwał i decyzji Zarządu;
13) rozpatrywanie skarg i zażaleń na działalność Zarządu;
14) podejmowanie uchwał w sprawach dotyczących stosunku członkostwa, wykluczenia albo wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni oraz uchwał o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i uchwał o wygaśnięciu członkostwa w związku z przeniesieniem lokalu członka Spółdzielni do wspólnoty mieszkaniowej;
15) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki przeprowadzonych kontroli i ocenę bilansu;
16) rozpatrywanie i opiniowanie sposobu realizacji wniosków zgłoszonych w sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie;
17) upoważnienie Zarządu do zaciągania kredytów bankowych i innych zobowiązań w zakresie najwyższej sumy zobowiązań, określonej przez Walne Zgromadzenie.
2. Rada Nadzorcza uchwala regulamin określający zasady używania lokali, garaży oraz porządku domowego.
3. Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz żądać wszelkich informacji dotyczących stanu majątku Spółdzielni. Każdy członek Rady Nadzorczej może żądać od Zarządu dodatkowych informacji i dokumentów, które będą przedmiotem obrad na posiedzeniu”.
4. Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona Prezydium Rady, w składzie: Przewodniczący, jego Zastępca i Sekretarz oraz powołuje w razie potrzeby komisje, ustalając zakres ich działalności. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady.
2. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, w zasadzie raz w miesiącu, Przewodniczący lub jego Zastępca, a w razie ich nieobecności inny członek Prezydium Rady Nadzorczej. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu - w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
4. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w posiedzeniu Rady Nadzorczej, jeśli zgłosi to co najmniej 4 dni przed posiedzeniem Rady. Zasady zabierania głosu przez członków uczestniczących w posiedzeniu określa Rada Nadzorcza. Informację o terminie, miejscu i porządku obrad umieszcza się niezwłocznie na stronie internetowej Spółdzielni”.
Regulamin Rady Nadzorczej określa szczegółowo tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej.
2. W skład Zarządu wchodzi od jednej do trzech osób wybranych przez Radę Nadzorczą w głosowaniu tajnym, zwykłą większością głosów. Liczbę członków Zarządu określa Rada Nadzorcza w zależności od potrzeb Spółdzielni.
3. Członek Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez zwykłą większość pełnego składu Rady Nadzorczej.
1. Zarząd składa sprawozdanie z działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.
2. Zarząd rozpatruje wnioski zgłoszone w sprawach Spółdzielni przez Walne Zgromadzenie, a o sposobie ich wykorzystania lub załatwienia powiadamia członków Spółdzielni poprzez zamieszczenie Informacji na stronie internetowej Spółdzielni w terminie 90 dni od daty Walnego Zgromadzenia.
3. Zarząd obowiązany jest do udzielenia odpowiedzi na pisemne zapytanie członka Spółdzielni w terminie 30 dni.
Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub w Statucie innym organom Spółdzielni, a w szczególności:
1) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni;
2) zawieranie umów w sprawach dotyczących ustanawiania prawa odrębnej własności lokalu i miejsca postojowego, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i miejsca postojowego, a także – po uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej - umów w sprawach o dzierżawę terenu i dzierżawę miejsc pod reklamę, umów najmu lokali oraz miejsc postojowych oraz przekształcania praw do lokali i miejsc postojowych, jak również innych umów związanych z zarządzaniem i bieżącą działalnością Spółdzielni;
3) sporządzanie projektu planu działalności;
4) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonego planu i wykonanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych;
5) zabezpieczenie majątku Spółdzielni;
6) sporządzanie rocznych sprawozdań i bilansów oraz przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu;
7) zwoływanie Walnego Zgromadzenia;
8) zaciągnie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie, z upoważnienia Rady Nadzorczej;
2. Prezes Zarządu jednoosobowo pełni funkcję pracodawcy wobec pracowników Spółdzielni. W przypadku nieobecności Prezesa Zarządu, upoważnia On innego członka Zarządu do pełnienia funkcji pracodawcy.
3. Podział czynności pomiędzy członków Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne, określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.
4. W przypadku Zarządu jednoosobowego postanowienia zawarte w ust 1 – 3 stosuje się odpowiednio.
1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i osoba do tego upoważniona (pełnomocnik), a w przypadku Zarządu jednoosobowego prezes Zarządu samodzielnie.
1. Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
2. Z zakresu czynności, o których mowa w ust. 1, wyłącza się sprawy wymienione w § 74 pkt 1, 2, 3, 6, 7 i 8 Statutu. Nie wyklucza to uprawnień Zarządu do podejmowania kolegialnych decyzji w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni, wiążących pełnomocników.
3. W przypadku Zarządu jednoosobowego postanowienia zawarte w ust 1 – 2 stosuje się odpowiednio.
1. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą uczestniczyć we władzach podmiotów gospodarczych mających zawarte ze Spółdzielnią umowy o dostawy i usługi.
2. Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.
3. Członkowie Zarządu i Rady nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
4. Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
5. Członkiem Zarządu Spółdzielni nie może zostać osoba, która była skazana prawomocnym wyrokiem za umyślne przestępstwo karne, karno-skarbowe lub była karana zakazem zajmowania stanowisk kierowniczych w urzędach organów władzy publicznej lub pełnienia funkcji związanych z dysponowaniem środkami publicznymi. Kandydat na członka Zarządu składa zaświadczenie z Krajowego Rejestru Karnego.
1) Członek Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.
2) Kto, biorąc udział w tworzeniu Spółdzielni lub będąc członkiem jej Zarządu lub Rady Nadzorczej albo likwidatorem, działa na jej szkodę, podlega karze pozbawienia wolności do lat 5 i grzywnie.
3) Kto, będąc członkiem Zarządu Spółdzielni albo likwidatorem, nie zgłasza wniosku o upadłość Spółdzielni pomimo powstania warunków uzasadniających upadłość spółdzielni, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
4) Kto, będąc członkiem organu Spółdzielni albo likwidatorem, wbrew przepisom ustawy:
5) Kto, będąc członkiem organu Spółdzielni albo likwidatorem, ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia je organom Spółdzielni, władzom państwowym, członkom Spółdzielni lub lustratorowi, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. Jeżeli sprawca działa nieumyślnie, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie rocznych planów gospodarczo-finansowych. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
2. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadzie rachunku ekonomicznego w interesie swych członków.
Lokale mieszkalne używane, wolne w sensie prawnym, mogą być przedmiotem umów o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Osoba ubiegająca się o prawo do takiego lokalu wnosi wkład budowlany ustalony wg wartości rynkowej tego lokalu. Szczegółowe zasady gospodarowania tymi lokalami określa Rada Nadzorcza.
a) udziałowy;
b) zasobowy;
c) zasobów mieszkaniowych;
d) wkładów budowlanych;
e) wkładów mieszkaniowych;
f) wkładów zaliczkowych;
g) inwestycjno-rozwojowy
2) fundusze celowe:
a) remontowy;
b) dla pracowników – zakładowy fundusz świadczeń socjalnych.
2. Spółdzielnia może tworzyć inne fundusze celowe na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.
3. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy – z funduszu udziałowego i innych funduszy własnych Spółdzielni według kolejności ustalonej, w jakiej fundusze te są wymienione w statucie, z wyjątkiem funduszu wkładów mieszkaniowych, budowlanych i zaliczkowych, które są osobistą własnością członków.
4. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na fundusz remontowy oraz na niegospodarczą działalność statutową Spółdzielni.
6. Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz innego majątku Spółdzielni powstałego w okresie jej działalności.
7. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany przed corocznym Walnym Zgromadzeniem przedstawić dodatkową informację wraz z uzasadnieniem, w której zawarte byłyby następujące informacje:
a) szczegółowe określenie wartości księgowej i szacunkowa majątku odrębnego Spółdzielni, tj. wartość majątku Spółdzielni bez uwzględnienia mieszkań i lokali należących do członków Spółdzielni;
b) szczegółowe określenie jaki dochód rocznie Spółdzielnia uzyskuje z majątku, o którym mowa w ppkt a;
c) szczegółowe określenie, czy i o jaką wartość majątek, o którym mowa w ppkt a w stosunku do poprzedniego roku zmniejszył się bądź zwiększył oraz podać przyczyny takiego stanu.
1. Mieszkańcy budynku (budynków) mogą utworzyć Radę Domu (Domów), będącą jego (ich) społecznym gospodarzem, wspierającą działania i pracę administracji. Rada Domu (Domów) nie jest organem Spółdzielni.
2. Wszystkie organy Spółdzielni obowiązane są udostępniać Radzie Domu (Domów) dokumenty związane z obszarem jej działania, a w szczególności z rozliczaniem kosztów eksploatacji, konserwacji i remontów, niezbędne dla działalności Rady Domu (Domów).
3. Rada Domu (Domów) jest wybierana przez zebranie co najmniej 1/3 mieszkańców domu (domów), będących członkami Spółdzielni.
4. Szczegółowy zakres działania i organizacji Rady Domu (Domów) określa regulamin uchwalony przez jej członków.
5. Rada Domu(Domów) pełni funkcje doradczą i może powstawać niezależnie od organów Spółdzielni. Do jej zadań należy zgłaszanie organom Spółdzielni problemów na obszarze działania Rady i opiniowanie sposobów ich rozwiązania.
6.Zarząd jest zobowiązany do informowania na piśmie Rady Domu(Domów) o wszelkich istotnych zmianach planowanych na obszarze działania Rady, a w szczególności o modernizacjach, przekształceniach, budowie bądź likwidacji parkingów.
1) nieruchomości służące do prowadzenia przez Spółdzielnię działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami;
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli – z zastrzeżeniem dyspozycji art. 40 Kodeksu cywilnego;
W przypadku likwidacji Spółdzielni podział funduszu zasobowego i innego majątku Spółdzielni między członków oraz ich następców prawnych, następuje proporcjonalnie do długości okresu przynależności danej osoby do Spółdzielni.
1. Każdy członek Spółdzielni ma prawo wglądu do wszystkich dokumentów Spółdzielni, w tym w szczególności Statutu, regulaminów, uchwał i protokołów organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, po złożeniu pisemnej deklaracji o ich nierozpowszechnianiu, bezzwłocznie, nie później niż w ciągu 7 dni roboczych.
2. Każdy członek Spółdzielni ma prawo uzyskać odpisy dokumentów, o których mowa w ust. 1, bądź uzyskać nieodpłatny dostęp do dokumentów w celu wykonania ich fotokopii w siedzibie Spółdzielni.
3. Organy Spółdzielni mają obowiązek w terminie 14 dni od momentu zarejestrowania lub zatwierdzenia, publikowania na stronie internetowej Spółdzielni: Statutu, regulaminów, uchwał i protokołów organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych.
4. Statut, regulaminy, uchwały i zatwierdzone protokoły z posiedzeń (wraz z załącznikami) organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia umieszcza na swojej stronie internetowej.
Ostatnio zmieniony przez Mieszkaniec dnia Czw 22:46, 30 Sie 2012, w całości zmieniany 1 raz
Wysłany: Pią 1:17, 31 Sie 2012 Temat postu:
Poucz się ortografii. Nie kompromituj się.
Forum www.mieszkamprzymetrze.fora.pl Strona Główna -> Statut SM i Regulaminy Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)