Source: https://interpretacje-podatkowe.org/egzekucja/0115-kdit1-3-4012-392-2017-2-pr
Timestamp: 2019-01-19 19:20:05
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 14
 art. 3
 art. 57

Document Content:
♦ › Egzekucja › 0115-KDIT1-3.4012.392.2017.2.PR
Zwolnienie od podatku czynności zbycia nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 czerwca 2017 r. (data wpływu 5 lipca 2017 r.), uzupełniony w dniu 13 września 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym (Km) – jest prawidłowe.
W dniu 5 lipca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 13 września 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości w drodze licytacji w postępowaniu egzekucyjnym (Km).
Przedmiotową nieruchomość stanowi działka zabudowana nr xxx/x, o pow. 2563m 2, położona w miejscowości ... przy ul. .., w użytkowaniu wieczystym do dnia 9 lutego 2092 r. oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomość. Dla nieruchomości tej prowadzona jest księga wieczysta o nr xxx. Właścicielem gruntu jest Gmina Miasto. Aktualnie przedmiotowa nieruchomość wyceniona została na kwotę 4 555 000,00 zł. Użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynków stanowiących odrębną nieruchomość jest ... sp. z o.o., KRS: xxx, NIP: xxx, REGON: xxx. Spółka ta jest czynnym podatnikiem VAT.
Aktem Notarialnym z 2007 r. prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o nr xxx/x wraz z własnością położonego na niej budynku, za kwotę 762 420,00 zł brutto, nabyła spółka jawna. Spółka ta poczyniła nakłady na nieruchomość, tj. dokonała rozbudowy i przebudowy znajdującego się na nieruchomości budynku handlowo-usługowego. Budynek ten został oddany do użytkowania w 2008 r. Wydatki poczynione na ten cel były wyższe niż 30% wartości początkowej nieruchomości. Spółka prowadziła na przedmiotowej nieruchomości działalność gospodarczą do 2015 r.
Następnie, aktem notarialnym z dnia 17 kwietnia 2015 r. spółka jawna, w celu zwolnienia z zobowiązania polegającego na zapłacie długu z tytułu pożyczki, przeniosła prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o nr 129/5 wraz z własnością położonego na niej budynku na rzecz Pani .... W paragrafie 13 tegoż aktu wskazano, że umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości, celem zwolnienia z długu, nie jest wymieniona jako opodatkowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Kolejnym aktem notarialnym z dnia 21 maja 2015 r. Pani ... przeniosła prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o nr 129/5 wraz z własnością położonego na niej budynku na .... sp. z o.o. Uchwałą z dnia 21 maja 2015 r. Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników X.X. sp. z o.o. postanowiło, że udziały w podwyższonym kapitale zakładowym spółki zostaną pokryte wkładami niepieniężnymi w postaci nabytej nieruchomości. W paragrafie 15 tego aktu wskazano, że umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności nieruchomości, nie jest wymieniona jako opodatkowana w ustawie z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana jednym budynkiem w zabudowie wolnostojącej z dobudówką z bramą i rampą przeładunkową oraz zjazdem ograniczonym ścianami oporowymi. Budynek o dwóch kondygnacjach o pow. zabudowy 1194m2, z dobudówką jednokondygnacyjną o pow. zabudowy 39m2. Budynek pełni funkcję handlowo-usługową (hurtownia), o łącznej pow. zabudowy 1233m2, o pow. Użytkowej 2 356,27m2. Oddany do użytkowania w 2008 r. powstał po przebudowie i rozbudowie z nadbudową budynku istniejącego magazynowego. Na terenie wolnym od zabudowy nawierzchnia twarda z kostki betonowej.
Po nabyciu przez dłużną spółkę przedmiotowej nieruchomości, została ona wydzierżawiona w ramach prowadzenia przez tą spółkę działalności gospodarczej.
Dłużna spółka jest czynnym podatnikiem VAT.
Zgodnie z uchwałą Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników dłużnej spółki, ww. nieruchomość, jako wkład niepieniężny, pokryła wartość udziałów w podwyższonym kapitale zakładowym spółki.
Z treści aktu notarialnego z dnia 21 maja 2015 r. Rep. A nr ... wynika, że dotychczasowy właściciel Pani ... (wspólnik dłużnej spółki) w zamian za wniesienie nieruchomości objęła udziały dłużnej spółki. Z treści umowy objętej ww. aktem notarialnym nie wynika by powyższa transakcja była objęta podatkiem VAT.
Przedmiotowa nieruchomość po nabyciu przez dłużną spółkę, została przez nią wydzierżawiona. Dzierżawa jest nadal aktualna.
Dostawa przedmiotowej nieruchomości nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w 2008 r.
Dłużna spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie nieruchomości powyżej 30% wartości początkowej. Z oględzin nieruchomości, przeprowadzonej z udziałem biegłego sądowego w ramach opisu i oszacowania, nie wynika aby dłużna spółka ponosiła wydatki na jej ulepszenie.
Jeżeli dojdzie do licytacji przedmiotowej nieruchomości, czy sprzedaż będzie korzystać ze zwolnienia stosownie do art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli dojdzie do sprzedaży licytacyjnej przedmiotowej nieruchomości, sprzedaż ta będzie korzystać ze zwolnienia, stosownie do art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
W złożonym wniosku Wnioskodawca stwierdził, że do pierwszego zasiedlenia budynku doszło w 2008 r. Ponadto przedmiotowa nieruchomość po nabyciu przez dłużną spółkę w dniu 21 maja 2015 r. została przez nią wydzierżawiona i dzierżawa ta trwa nadal. Dłużna spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie nieruchomości powyżej 30% wartości początkowej.
Biorąc pod uwagę powyższe, dostawa nieruchomości zabudowanej jednym budynkiem w zabudowie wolnostojącej z dobudówką z bramą i rampą przeładunkową oraz zjazdem ograniczonym ścianami oporowymi, dokonywana będzie po pierwszym zasiedleniu, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług (od pierwszego zasiedlenia budynku upłynęły co najmniej 2 lata).
Wobec powyższego dostawa nieruchomości zabudowanej w trybie egzekucji komorniczej korzystać będzie ze zwolnienia od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Końcowo należy podkreślić, że analiza przepisów ustawy Prawo budowlane nie mieści się w ramach określonych w art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W związku z powyższym niniejszą interpretację wydano przy założeniu, że obiekty, o których mowa we wniosku, stanowią budynki lub budowle w rozumieniu ww. ustawy Prawo budowlane.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2017 r., poz. 1369, z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
0115-KDIT1-3.4012.392.2017.2.PR
0114-KDIP1-1.4012.276.2017.1.RR | Interpretacja indywidualna