Source: https://e-prawnik.pl/porady-prawne/zakup-gruntu-na-cele-dzialalnosci-gospodarczej.html
Timestamp: 2018-10-20 08:38:19
Legal References Found: art. 86
 art. 15
 art. 114
 art. 119
 art. 120
 art. 124
 art. 88
 art. 88
 art. 88
 art. 87
 art. 86
 art. 90

Document Content:
Zakup gruntu na cele działalności gospodarczej - Podatek VAT i akcyza - e-prawnik.pl
Zakup gruntu na cele działalności gospodarczej
Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług (VAT), w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, z zastrzeżeniem art. 114, art. 119 ust. 4, art. 120 ust. 17 i 19 oraz art. 124.
Należy wskazać, że grunt nie został wymieniony w ustawie jako towar, którego nabycie nie uprawnia do obniżenia podatku należnego o naliczony, pod warunkiem, że zakup gruntu oraz innych usług z tym związanych służyć będzie czynnościom opodatkowanym - podatnik nabywa prawo do obniżenia podatku należnego przy nabyciu gruntu, w tym od zakupów związanych pośrednio z jego nabyciem. Jeśli na gruncie tym podatnik zamierza pobudować budynek piętrowy z częściowym przeznaczeniem pod działalność gospodarczą i mieszkaniową, odliczeniu powinien podlegać VAT tylko w takiej proporcjonalnej części, w jakiej grunt będzie służył prowadzeniu działalności gospodarczej.
Należy jeszcze zauważyć, iż zgodnie z art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy o VAT, obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się do nabywanych przez podatnika towarów i usług, jeżeli wydatki na ich nabycie nie mogłyby być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, z wyjątkiem przypadków, gdy brak możliwości zaliczenia tych wydatków do kosztów uzyskania przychodów pozostaje w bezpośrednim związku ze zwolnieniem od podatku dochodowego. Zgodnie natomiast z ustawami o podatkach dochodowych nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów; grunty nie podlegają też amortyzacji. Należy jednakże zwrócić uwagę na zapis art. 88 ust. 3 pkt 1 ustawy, zgodnie z którym powołany wyżej przepis art. 88 ust. 1 pkt 2 ustawy nie dotyczy wydatków związanych z nabyciem towarów i usług, o których mowa w art. 87 ust. 3, oraz z nabyciem gruntów i praw wieczystego użytkowania gruntów. Powyższe wskazuje zatem, iż wydatki poniesione w związku z nabyciem gruntów, mimo iż nie stanowią kosztów uzyskania przychodów, mogą podlegać odliczeniu na zasadach ogólnych, albowiem zostały one wyłączone z katalogu wydatków, którym ustawodawca odmówił prawa do obniżenia podatku należnego. Co należy jednak jeszcze raz podkreślić, prawo odliczenia przysługuje jednakże jedynie w zakresie, w jakim grunty te będą wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, zgodnie z ogólną zasadą wyrażoną w przepisie art. 86 ust. 1 ustawy z uwzględnieniem art. 90 ustawy. Również jedynie w tym zakresie podlegają odliczeniu inne wydatki związane z nabyciem gruntu.
Powyższe znajduje potwierdzenie w interpretacjach organów podatkowych (por. postanowienie Drugiego Urzędu Skarbowego Łódź-Górna z dnia 17 lutego 2005 r., sygn. III-1/443/3/2005/ER).
Tagi: grunt, działalność gospodarcza, odliczenie VAT, koszty uzyskania przychodów
"Osoba fizyczna będąca właścicielem gruntu budowlanego planuje wnieść ów grunt po cenie zakupu (...)"