Source: https://interpretacje-podatkowe.org/swiadczenie-uslug/ippp2-4512-1102-15-2-rr
Timestamp: 2018-03-19 09:14:37
Legal References Found: art. 14
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 5
 art. 8
 art. 5
 art. 7
 art. 15
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 82
 art. 43
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 82
 art. 288
 art. 288
 art. 113
 art. 113
 art. 113

Document Content:
Wliczenie do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi.
IPPP2/4512-1102/15-2/RRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2015 r. (data wpływu 19 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wliczania do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi – jest nieprawidłowe.
W dniu 19 listopada 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wliczania do wartości sprzedaży usług administrowania nieruchomościami mieszkalnymi.
Wnioskodawca od marca 2015 roku wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura (kod PKD 82.11.Z) firm zajmujących się usługami utrzymania porządku, czystości i konserwacji zieleni oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie (kod PKD 68.32.Z). W ramach administrowania nieruchomościami Wnioskodawca wykonuje czynności, takie jak: zapewnienie prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, obsługa mieszkańców, nadzór nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpraca przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Usługi związane z administracyjną obsługą biura są opodatkowane stawką VAT 23%, natomiast usługi związane z administrowaniem nieruchomościami korzystają ze zwolnienia na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r., § 3ust. 1 pkt 3.
Czy Wnioskodawca w powyższej sytuacji - wartość sprzedaży zwolnionej z podatku VAT (administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie), powinien brać pod uwagę do wyliczenia limitu sprzedaży (art. 113 ust. 1 ustawy)...
Czy wyłączenie zawarte w art. 113 ust. 2 pkt 2 dotyczy usług administrowania nieruchomościami...
Czy usługi administrowania nieruchomościami mieszkalnymi są „transakcjami związanymi z nieruchomościami” (ust. 2 pkt 2a)...
Zdaniem Wnioskodawcy, ustawodawca nie podaje definicji pojęcia „transakcje związane z nieruchomościami”, należy więc przyjąć, że pojęcie to oznacza operację dotyczącą kupna, sprzedaży, wynajmu czy budowy nieruchomości. Ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 2 pkt 2a nie ma zastosowania do usług administrowania częściami wspólnymi nieruchomości mieszkalnych, które są zwolnione na podstawie rozporządzenia z dnia 20 grudnia 2013 r.
Wnioskodawca uważa, że sprzedaż związana z administrowaniem nieruchomościami mieszkalnymi, nie powinna być brana pod uwagę do wyliczenia limitu określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ usługa ta nie jest „transakcją związaną z nieruchomością”.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Natomiast zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7 (...).
Działalność gospodarcza, zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o VAT obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Jednakże zgodnie z art. 146a pkt 1 tej ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Stosownie do art. 82 ust. 3 ustawy o VAT, Minister właściwy do spraw finansów publicznych może, w drodze rozporządzenia, wprowadzić inne niż określone w art. 43-81 zwolnienia od podatku, a także określić szczegółowe warunki stosowania tych zwolnień, uwzględniając:
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca od marca 2015 roku wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura (kod PKD 82.11.Z) firm zajmujących się usługami utrzymania porządku, czystości i konserwacji zieleni oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie (kod PKD 68.32.Z). W ramach administrowania nieruchomościami Wnioskodawca wykonuje czynności, takie jak: zapewnienie prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, obsługa mieszkańców, nadzór nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpraca przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.
Według Wnioskodawcy usługi związane z administracyjną obsługą biura są opodatkowane stawką VAT 23%, natomiast usługi związane z administrowaniem nieruchomościami korzystają ze zwolnienia na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013, § 3 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy wartość sprzedaży zwolnionej z podatku VAT (administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie), powinien brać pod uwagę do wyliczenia limitu sprzedaży (art. 113 ust. 1 ustawy) a tym samym czy wyłączenie zawarte w art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy dotyczy usług administrowania nieruchomościami oraz czy usługi administrowania nieruchomościami mieszkalnymi są „transakcjami związanymi z nieruchomościami” (art. 113 ust. 2 pkt 2a).
Natomiast, na podstawie art. 113 ust. 2 tej ustawy, do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
W myśl art. 113 ust. 5 ustawy o VAT, jeżeli wartość sprzedaży u podatników zwolnionych od podatku na podstawie ust. 1 przekroczy kwotę, o której mowa w ust. 1, zwolnienie traci moc począwszy od czynności, którą przekroczono tę kwotę.
Odnosząc się zatem do wątpliwości Wnioskodawcy należy stwierdzić, że zgodnie z art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT, do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług zwolnionych od podatku na podstawie przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
Zgodnie z art. 288 Dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.Urz. UE L 347, s. 1 ze zm.) kwota obrotu stanowiąca punkt odniesienia dla zastosowania procedury przewidzianej w niniejszej sekcji obejmuje następujące kwoty, z wyłączeniem VAT:
Dokonane zatem od dnia 1 stycznia 2014 r. zmiany w ustawie o VAT w sposób ściślejszy odwzorowują przepisy Dyrektywy 1006/112/WE, która w art. 288 pkt 4 również stanowi, że kwota obrotu obejmuje wartość transakcji związanych z nieruchomościami.
Dlatego też po uwzględnieniu wyżej przedstawionej definicji słowa „transakcja”, stwierdzić należy, że wykonywane przez Wnioskodawcę usługi administrowania nieruchomościami stanowią transakcje związane z nieruchomościami. Usługi świadczone przez Stronę polegają m.in. na zapewnieniu prawidłowej eksploatacji części wspólnych nieruchomości, nadzorze nad konserwacją techniczną urządzeń i instalacji, współpracą przy rozliczaniu mediów oraz kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, a więc są to usługi, które dotyczą zarządzanej nieruchomości. Nie można więc twierdzić, że usługi świadczone przez Stronę nie są związane z nieruchomościami i ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 2 pkt 2a nie będzie miało zastosowania do usług administrowania częściami wspólnymi nieruchomości mieszkalnych.
Ponadto z wniosku wynika, że Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności wykonuje usługi związane z administracyjną obsługą biura oraz usługi polegające na administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi na zlecenie. Wskazuje to zatem, że administrowanie nieruchomościami stanowi jeden z podstawowych przedmiotów działalności gospodarczej Wnioskodawcy, wobec tego usługi te nie mają charakteru transakcji pomocniczych, lecz są to transakcje podstawowe. Dlatego też wbrew twierdzeniu Wnioskodawcy uznać należy, że w niniejszej sprawie ma zastosowanie ograniczenie wynikające z art. 113 ust. 1 pkt 2a ustawy o VAT.
Tym samym, po uwzględnieniu wyżej przedstawionych twierdzeń w odniesieniu do przedstawionego we wniosku opisu sprawy, stwierdzić należy, że zaklasyfikowany przez Wnioskodawcę jako zwolniony od podatku VAT obrót z tytułu usług administrowania nieruchomościami na zlecenie jako transakcje związane z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, powinien być wliczany jest do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Świadczenie usług > IPPP2/4512-1102/15-2/RR