Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dekret/ippb4-415-770-14-4-ms
Timestamp: 2017-09-22 10:04:42
Legal References Found: art. 14
 art. 7
 art. 7
 art. 48
 art. 10
 art. 9
 art. 7
 art. 7
 art. 31

Document Content:
IPPB4/415-770/14-4/MS | Interpretacja indywidualna
Zbycie nieruchomości uprzednio wywłaszczonej dekretem Bieruta.
IPPB4/415-770/14-4/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 29 września 2014 r. (data wpływu 6 października 2014 r.) uzupełnione pismem z dnia 19 listopada 2014 r. (data nadania 20 listopada 2014 r., data wpływu 24 listopada 2014 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie z dnia 12 listopada 2014 r. Nr IPPB4/415-770/14-2/MS (data nadania 13 listopada 2014 r., data doręczenia 18 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości – jest:
Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 12 listopada 2014 r. Nr IPPB4/415-770/14-2/MS (data nadania 13 listopada 2014 r., data doręczenia 18 listopada 2014 r.) tut. organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia braków formalnych wniosku poprzez doprecyzowanie przedstawionego zdarzenia przyszłego.
W 1948 r. Anna G., dawna współwłaścicielka nieruchomości gruntowej, w której skład wchodzą obecne działki Nr 225, 3/9 i 4/1 wystąpiła z wnioskiem o przyznanie własności czasowej tej nieruchomości na zasadzie art. 7 ust. 1 i 2 dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na terenie m.st. Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 729; dalej jako „dekret”).
Decyzją z dnia 17 października 1970 r., Prezydium Rady Narodowej oddaliło wniosek Anny G.. Orzeczeniem z dnia 25 czerwca 2009 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze stwierdziło nieważność decyzji Prezydium Rady Narodowej w zakresie działek 225, 3/9 i 4/1. Po ponownym rozpoznaniu sprawy orzeczeniem z dnia 7 grudnia 2009 r., Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało w mocy orzeczenie z dnia 25 czerwca 2009 r. Następnie Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie wyrokiem z dnia 16 grudnia 2010 r. sygn. akt I SA/Wa 241/10 oddalił skargę na orzeczenie Samorządowego Kolegium Odwoławczego, zaś wyrokiem z dnia 8 sierpnia 2012 r. sygn. akt I SA/Wa 241/10, Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. W wyniku powyższego w chwili obecnej przed urzędem Miasta Stołecznego Warszawy w dalszym ciągu toczy się postępowanie o przyznanie prawa użytkowania wieczystego w trybie i na zasadzie art. 7 dekretu. Wnioskodawca jest jednym ze spadkobierców Anny G. i stroną postępowania przed urzędem m. st. Warszawy. Anna G. zmarła 27 lutego 1966 r. 1/6 spadku po niej nabyła babka Wnioskodawcy – Stefania K. Babcia zmarła w dniu 8 stycznia 1979 r. Spadek po niej nabył mąż Zygmunt K. w 1/2 części, który zmarł 24 marca 1993 r. Spadek po nim nabył Wnioskodawca w całości. Zatem Wnioskodawcy przypada 1/12 część spadku po Annie G.. W dacie śmierci Anny G., Stefanii K., ani Zygmunta K. prawo użytkowania wieczystego nie wchodziło w skład spadku po żadnym z nich.
Spadkobiercy, po podpisaniu aktu notarialnego, planują przekształcić użytkowanie wieczyste nieruchomości składającej się z działek 225, 3/9 i 4/1 w prawo własności na zasadzie ustawy z dnia 19 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności. Skutkiem tego grunt oraz budynek staną się jedną nieruchomością, zgodnie z art. 48 Kodeksu cywilnego. Po przekształceniu użytkowania wieczystego we własność spadkobiercy zamierzają sprzedaż tak powstałą własność zabudowanego gruntu na rzecz osoby trzeciej przed upływem 5 lat od daty ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, przy czym cena sprzedaży budynku osobie trzeciej będzie równa cenie nabycia własności budynku od miasta. Ponadto, w uzupełnieniu z dnia 19 listopada 2014 r. (data wpływu 24 listopada 2014 r.) Wnioskodawca wskazał, że Anna G. była pierwotną właścicielką nieruchomości hip. przy ul. C. w W., tj. w chwili wywłaszczenia tzw. dekretem warszawskim Anna G. była właścicielką 4/6 udziałów w tej nieruchomości i to ona złożyła wniosek o przyznanie prawa wieczystej dzierżawy (użytkowania wieczystego).
Anna G. w latach 1936 – 1938 skupywała notarialnie udziały we współwłasności przedmiotowej nieruchomości. W 1936 r. Anna G. nabyła notarialnie udział 1/6 w nieruchomości od Zofii R. oraz 1/6 od Stanisława P., a w 1937 r. udział 1/6 od Juliana P. oraz 1/6 od Feliksy W. zaś w 1938 r. udział 1/6 od Janiny J.. W ten sposób stała się właścicielką 5/6 udziałów we współwłasności działki przy C. Następnie w 1941 r. Anna G. sprzedała udział w wysokości 1/6 na rzecz Władysława M. Dodatkowo w tym samym roku Władysław M. nabył udział 1/6 w nieruchomości od Stefanii K. i Zofii K. Zatem na dzień przejęcia nieruchomości przez Skarb Państwa Anna G. była właścicielką udziału w wysokości 4/6 w przedmiotowej nieruchomości. Pozostały udział w wysokości 2/6 należał do Władysława M.
Tymczasem oddanie Wnioskodawcy, jako następcy prawnemu byłej właścicielki nieruchomości położonej przy ul. C. Anny G., w użytkowanie wieczyste „gruntu warszawskiego” skomunalizowanego dekretem z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, będzie miało charakter rekompensacyjny i quasi–restytucyjny. Ustanowienie prawa wieczystego użytkowania gruntu (odpowiednika wymienionych w dekrecie: prawa wieczystej dzierżawy z czynszem symbolicznym lub prawa zabudowy za opłatą symboliczną) stanowi równoważnik, substytut utraconego przez dotychczasową właścicielkę, odjętego jej na mocy dekretu, prawa własności. Wykładnia pojęcia „nabycie prawa” użytego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. powinna zatem uwzględniać to, że zwrot utraconego prawa własności nie jest nabyciem, o jakim mowa w tym przepisie.
w razie niezgłoszenia wniosku,
przewidzianego w ust. 1, lub nieprzyznania z jakichkolwiek innych przyczyn dotychczasowemu właścicielowi wieczystej dzierżawy albo prawa zabudowy, gmina obowiązana jest uiścić odszkodowanie w myśl art. 9.
W rozpatrywanej sprawie z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Anna G. w chwili wywłaszczenia była pierwotną właścicielką 4/6 udziałów w nieruchomości, w której skład wchodzą obecne działki Nr 225, 3/9 i 4/1. Powyższa nieruchomość była objęta działaniem dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na terenie m.st. Warszawy. Anna G. zmarła 27 lutego 1966 r. 1/6 spadku po niej nabyła babka Wnioskodawcy – Stefania K.. Stefania K. zmarła w dniu 8 stycznia 1979 r. Spadek po Stefanii K. nabył maż Zygmunt K. w 1/2 części. Zygmunt K. zmarł 24 marca 1993 r. Spadek po nim nabył Wnioskodawca w całości. Zatem Wnioskodawcy przypada 1/12 część spadku po Annie G. W chwili obecnej Miasto Stołeczne Warszawa aktualnie planuje wydać decyzję ustanawiającą użytkowanie wieczyste nieruchomości składającej się z działek 225, 3/9 i 4/1 na rzecz spadkobierców Anny G. na zasadzie art. 7 dekretu, przy czym decyzja ta będzie jednocześnie zakładała obowiązkowe odpłatne nabycie przez spadkobierców odrębnej własności budynku wzniesionego na tej nieruchomości w latach 90-tych przez osobę trzecią. W związku z tym, w akcie notarialnym zawartym w wyniku wykonania decyzji zostanie ustanowione użytkowanie wieczyste na rzecz spadkobierców na zasadzie art. 7 dekretu i jednocześnie zostanie ustanowiona odpłatnie odrębna własność posadowionego na tym gruncie budynku, zgodnie z art. 31 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Spadkobiercy, po podpisaniu aktu notarialnego, planują sprzedać użytkowanie wieczyste wraz z odrębną własnością budynku na rzecz osoby trzeciej przed upływem 5 lat od daty ustanowienia prawa użytkowania wieczystego, przy czym cena sprzedaży budynku osobie trzeciej będzie równa cenie nabycia własności budynku od miasta.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dekret > IPPB4/415-770/14-4/MS