Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0115-kdit1-2-4012-282-2018-2-kk
Timestamp: 2018-07-21 05:27:19
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 4
 art. 15
 art. 43
 art. 15
 art. 14
 art. 14
 art. 14

Document Content:
0115-KDIT1-2.4012.282.2018.2.KK | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0115-KDIT1-2.4012.282.2018.2.KK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 kwietnia 2018 r. (data wpływu 24 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniach 10 maja i 13 i 19 czerwca 2018 r. (daty wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 10 maja i 13 i 19 czerwca 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
Jest Pani żoną rolnika prowadzącego gospodarstwo rolne i będącego zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, rozliczającym ten podatek na zasadach ogólnych, prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie transportu drogowego oraz będącego wspólnikiem spółki cywilnej.
Nieruchomość, którą zamierza Pani sprzedać, kupiła wraz z mężem w dniu 9 marca 1998 r. na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego rep. A nr (...) do majątku wspólnego. Nieruchomość była wykorzystywana przez męża do prowadzonej działalności gospodarczej.
W uzupełnieniu wniosku wskazała Pani, że nieruchomość, która ma podlegać sprzedaży to działka nr 118/2 obręb ... położona w B. przy ul. F. 19, dla której Prezydent Miasta w dniu 28 lutego 2017 r. wydał decyzję o warunkach zabudowy /znak (...)/.
Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej bądź gospodarstwa rolnego i nie jest Pani zarejestrowana jako czynny podatnik podatku od towarów i usług. Działalność gospodarczą jako wspólnik spółki cywilnej prowadzi Pani mąż. Mąż prowadzi również gospodarstwo rolne oraz działy specjalne produkcji rolnej.
Nieruchomość została nabyta w związku z prowadzonym przez Pani męża gospodarstwem.
budynek mieszkalny (dom), w którym mieszka Pani z mężem,
Procedurą sprzedaży nieruchomości zajmuje się Pani mąż. W celu dotarcia do nabywców przygotowano wizualizacje, stronę internetową, prezentacje, folder reklamowy. Artykuły dotyczące projektu są dostępne w internecie. Z uwagi na fakt, że zgodnie z warunkami zabudowy na nieruchomości mogą być wybudowane trzy budynki wielorodzinne (bloki) o powierzchni PUM ponad 12.000 m2, w których będą zarówno mieszkania jak i część hostelowa oraz usługowa z ofertą trzeba było dotrzeć do deweloperów. Na chwilę złożenia niniejszych wyjaśnień sprzedający prowadzi zaawansowane rozmowy ze spółką deweloperską, która ma zamiar na nieruchomości wybudować bloki zgodnie z warunkami zabudowy.
W toku negocjacji z potencjalnym nabywcą – firmą deweloperską ustalono, że działka nr 118/2 obręb ... położona w B. przy ulicy F. 19 zostanie sprzedana z naniesionymi budynkami.
Budynki gospodarcze i szklarnie były wykorzystywane przez Pani męża do prowadzenia produkcji ogrodniczej, opodatkowanej podatkiem VAT, od daty nabycia.
Po wybudowaniu nowego budynku mieszkalnego stary, budynek mieszkalny od 2001 r. był wykorzystywany częściowo na biuro, a częściowo na magazyn.
Czy sprzedając działkę, od tej transakcji będzie musiała Pani zapłacić podatek od towarów i usług (VAT)?
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Przez tereny budowlane - na podstawie art. 2 pkt 33 ustawy - rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Jest Pani współwłaścicielem nieruchomości wraz z mężem rolnikiem prowadzącym gospodarstwo rolne, który z tego tytułu jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, rozliczającym ten podatek na zasadach ogólnych oraz wspólnikiem spółki cywilnej.
Na jednej części nieruchomości stoi Pani i męża dom, a na drugiej części mąż Pani prowadzi działalność rolniczą.
Sprzedaż przez Panią gruntu stanowiącego część gospodarstwa rolnego będzie stanowiła dostawę dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 tego przepisu.
Dostawa przedmiotowych działek nie podlega zwolnieniu na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, gdyż wprawdzie w związku z nabyciem gruntu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, ale tylko dlatego, że transakcja sprzedaży nie podlegała opodatkowaniu VAT. Grunt nie służył wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, ale do działalności opodatkowanej (opodatkowana działalność rolnicza).
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego w kontekście powołanych przepisów, prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa dotyczyć będzie zarówno majątku wykorzystywanego przez Pani męża w prowadzonej działalności gospodarczej, jak i majątku osobistego.
Z tytułu sprzedaży budynku (domu przedwojennego) stanowiącego biuro i magazyn, jak i pozostałych budynków wykorzystywanych w prowadzonej działalności gospodarczej – wbrew stanowisku wyrażonemu we wniosku - brak jest przesłanek, aby w związku z tą transakcją uznać Panią za podatnika podatku od towarów i usług, gdyż to Pani mąż z tytułu transakcji sprzedaży będzie występować w charakterze podatnika podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.
Natomiast dostawa budynku mieszkalnego, który używany jest w celu zaspokajania własnych celów mieszkaniowych będzie stanowiła czynność zarządu majątkiem prywatnym, do której przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie będą miały zastosowania.
W konsekwencji stanowisko należało uznać za nieprawidłowe.
Zgodnie z art. 14b § 3 ww. ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego oraz do przedstawienia własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej tego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Natomiast w myśl art. 14c § 1 tej ustawy, interpretacja indywidualna zawiera ocenę stanowiska wnioskodawcy wraz z uzasadnieniem prawnym tej oceny. Z powyższych przepisów wynika, że przedmiotem interpretacji może być jedynie ocena stanowiska wnioskodawcy dotyczącego przedstawionego we wniosku stanu faktycznego. Organ wydający interpretację nie jest natomiast uprawniony do analizowania i oceny załączonych do wniosku o interpretację dokumentów. Wobec powyższego załączone do wniosku dokumenty nie były przedmiotem merytorycznej analizy, a oceny stanowiska Pani dokonano wyłącznie na podstawie opisu zdarzenia zawartego we wniosku i jego uzupełnieniu.
Końcowo wskazuje się, że zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając na uwadze fakt, że stroną wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest Pani, jako współwłaściciel nieruchomości, zaznacza się, że niniejsza interpretacja nie ma mocy wiążącej dla męża.
0115-KDIT1-2.4012.282.2018.2.KK