Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/jak-doprowadzic-do-wyprowadzki-bylego-meza-alkoholika,423,p.html
Timestamp: 2019-08-18 13:56:27
Legal References Found: art. 222
 art. 14
 art. 16
 art. 16
 art. 14
 art. 27
 art. 23
 art. 16
 art. 17
 art. 18
 art. 417

Document Content:
Michał Soćko • Opublikowane: 2018-09-21
Powództwo o opróżnienie lokalu (tzw. eksmisja) regulowane jest przez ustawę z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. 2017 r., nr 0, poz. 459; zwaną dalej „K.c.”), jak również przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. 2016 r., Nr 0, poz. 1610; zwaną dalej „u.o.l.”
Podstawę prawną takiego powództwa stanowi przede wszystkim art. 222 § 1 K.c., który stanowi:
Wskazać jednak należy, że takie postępowanie o opróżnienie lokalu może nie być ani łatwe, ani szybkie. Sąd rozstrzyga bowiem w takiej sprawie m.in. czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny.
Artykuł 14 ust. 1 u.o.l. stanowi bowiem:
„Art. 14. ust. 1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu.”
Ponadto w postępowaniu eksmisyjnym są także inne obostrzenia, które mają zabezpieczać lokatora przed tzw. egzekucją na bruk. Kwestie te porusza art. 14 u.o.l. w następnych ustępach oraz art. 16 u.o.l.
Niekiedy wręcz eksmisja będzie niedopuszczalna.
„Art. 14 ust. 3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy o pomocy społecznej lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą,
Ponadto w okresie zimowym jest przejściowy zakaz wykonywania eksmisji. Stanowi o tym art. 16 u.o.l.:
„Art. 16. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.”
Niemniej jednak powyższych ograniczeń przewidzianych w art. 14 i 16 u.o.l. nie stosuje się, gdy powodem opróżnienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego (art. 17 u.o.l.).
W Pani sytuacji pozew o opróżnienie lokalu musiałaby wnieść Pani mama, gdyż to ona jest właścicielem lokalu.
Pozew podlega opłacie stałej w wysokości 200 zł. Stanowi o tym art. 27 pkt. 11 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (j.t. Dz. U. 2016 r., poz. 623 ze zm.).
„Art. 27. Opłatę stałą w kwocie 200 złotych pobiera się od pozwu w sprawie o:
12) ustalenie wstąpienia w stosunek najmu.”
Pozew kieruje się do sądu właściwego ze względu na miejsce położenia lokalu. Sądem tym, co do zasady, jest Sąd Rejonowy (zob.: art. 23(2) w zw. z art. 16 § 1 i art. 17 pkt 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego, j.t. Dz. U. 2016 r., poz. 1822 ze zm.)
Niezależnie od powództwa o opróżnienie lokalu można wystąpić także z pozwem o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu. Podstawę w tym zakresie stanowi art. 18 u.o.l.:
„Art. 18. 1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
5. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r. poz. 380 i 585).”
▸ Jak skłonić byłego męża do opuszczenia mieszkania?