Source: https://nadzoryinwestorskie.pl/bledne-wytyczenie-budynku-przez-geodete/
Timestamp: 2019-02-22 14:29:31
Legal References Found: art. 36
 art. 36
 art. 34
 art. 50
 art. 51
 art. 50
 art. 51
 art. 51
 art. 51
 art. 51
 art. 51
 art. 51
 art. 51

Document Content:
Błędne wytyczenie budynku przez geodetę | Nadzory inwestorskie
Jak się okazuje w praktyce częste są sytuacje, że budynek został umiejscowiony w niewłaściwym miejscu. Te sytuacje mogą być wynikiem błędu geodety, który źle wytyczył ten budynek. Powoduje to bardzo poważne komplikacje dla inwestora. Uregulowanie ich uzależnione jest od tego, kiedy stwierdzono błąd geodety – to jest w trakcie budowy, przed oddaniem do użytkowania czy dopiero po latach. Jeżeli błędne wytyczenie budynku wykryto w czasie realizacji inwestycji, to inwestor musi uzyskać pozwolenie zamienne. Jeśli natomiast ?przesunięcie? budynku stwierdzono w inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej, to inwestor będzie musiał uzyskać dokumentację zamienną i pozwolenie na użytkowanie. Podobne formalności będą wymagane także wtedy, gdy niewłaściwą lokalizację domu wykryto już po rozpoczęciu jego użytkowania.
nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3?6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;
Poniżej przedstawiamy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, dotyczący zagadnień omawianych w niniejszym artykule ? jako przykład orzecznictwa sądów administracyjnych:
Wyrok Naczelnego Sadu Administracyjnego z dnia 25 maja 2017r. (II OSK 1952/15): ?Zgodnie z art. 36a ust. 1 Prawa budowlanego istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę jest dopuszczalne jedynie po uzyskaniu decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, zaś art. 36a ust. 5 tej ustawy stanowi, że nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy m.in. zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu (pkt. 1) oraz nie wymaga uzyskania opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, wymaganych przepisami szczególnymi. Pobudowanie obiektu częściowo na innym terenie niż przewidziany w projekcie budowlanym ? a częścią projektu budowlanego jest projekt zagospodarowania działki lub terenu, który zgodnie z art. 34 ust. 3 pkt 1 Prawa budowlanego powinien być sporządzony na aktualnej mapie i obejmować m.in. określenie granic działki lub terenu, usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich ? stanowi przypadek, o którym mowa w art. 50 ust. 1 pkt 4 Prawa budowlanego, tj. sytuację, w której doszło do wykonania robót budowlanych w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach. Przepis art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego znajduje zaś zastosowanie do robót budowlanych prowadzonych w sposób istotnie odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę także w przypadku, gdy roboty te zostały zakończone jeszcze przed wszczęciem postępowania naprawczego prowadzonego na podstawie art. 50 i art. 51 Prawa budowlanego. Jakkolwiek bowiem art. 51 ust. 7 Prawa budowlanego stanowi jedynie o tym, że art. 51 ust. 1 pkt 1 i 2 stosuje się odpowiednio, jeżeli roboty budowlane zostały wykonane, to z treści art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego wynika wprost, że art. 51 ust. 1 pkt 3 tej ustawy ma zastosowanie także w przypadku zakończenia budowy (zob. wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 20 kwietnia 2011 r. sygn. akt II OSK 1173/10, dostępny w bazie orzeczeń: http://orzeczenia.nsa.gov.pl). Przepis art. 51 ust. 4 Prawa budowlanego stanowi podstawę do ewentualnego zatwierdzenia projektu budowlanego zamiennego w przypadku zakończenia budowy, a wydanie takiej decyzji powinno być poprzedzone wydaniem decyzji, o jakiej mowa w art. 51 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, a więc zobowiązaniem do przedstawienia projektu zamiennego, co umożliwia w dalszej perspektywie legalizację robót budowlanych.?