Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpb2-4511-1-25-16-5-mk
Timestamp: 2017-09-26 16:20:53
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 195
 art. 10
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 10

Document Content:
Sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w dwóch datach.
ILPB2/4511-1-25/16-5/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 5 stycznia 2016 r. (data wpływu 8 stycznia 2016 r.), uzupełnionym w dniu 17 lutego 2016 r. oraz 16 marca 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 8 stycznia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 i § 4 ustawy Ordynacja podatkowa, pismem z dnia 9 lutego 2016 r. nr ILPB2/4511-1-25/16-2/MK, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawczynię do jego uzupełnienia w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie wysłano w dniu 9 lutego 2016 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 11 lutego 2016 r.), w dniu 17 lutego 2016 r. (data nadania 16 lutego 2016 r.) do tut. Organu wpłynęło uzupełnienie wniosku.
W dniu 29 listopada 2007 r. Wnioskodawczyni oraz jej mąż nabyli od Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej lokal mieszkalny o powierzchni 77,94 m2. Następnie 9 stycznia 2009 r. mąż Wnioskodawczyni darował synowi udział 1/2 w ww. lokalu. Wartość darowizna podana została na kwotę 150.000 zł. W dniu 17 sierpnia 2012 r. syn Wnioskodawczyni darował jej uprzednio nabyty od ojca udział w ww. lokalu mieszkalnym. Wnioskodawczy podkreśla, że od 29 listopada 2007 r. jest właścicielką 1/2 części przedmiotowego lokalu, a od 2012 r. przysługuje jej własność całego lokalu. Obecnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać udział 1/3 w ww. lokalu mieszkalnym.
Czy w związku ze sprzedażą 1/3 lokalu (wartość dochodu 90.000 zł) Wnioskodawczyni będzie płaciła podatek...
Zdaniem Wnioskodawczyni skoro od 2007 r. jest właścicielką 1/2 lokalu, to z tytułu sprzedaży 1/3 tego lokalu nie powinna płacić podatku.
Na wstępnie należy zasygnalizować, że zgodnie z ustawą dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014, poz. 121 ze zm.), nie ma możliwości precyzyjnego określenia, które udziały (nabyte na zasadach współwłasności, czy tytułem dziedziczenia) mają być przedmiotem konkretnej czynności cywilnoprawnej. Potwierdza to orzecznictwo: Nie można podzielić stanowiska skarżącej, że kolejno nabyte udziały zachowały samodzielność w ramach własności. Skupienie udziałów przez jedna osobę nie prowadzi do powstania współwłasności, która zgodnie z art. 195 k.c., zachodzi wówczas, gdy własności jednej i tej samej rzeczy przysługuje równocześnie i wspólnie kilku podmiotom, przy czym żadnemu z nich nie służy odrębne i wyłączne prawo podmiotowe do wydzielonej części nieruchomości – postanowienie Sądu Najwyższego z 11 kwietnia 2013 r. sygn. akt II CSK 471/12.
Tym samym poruszoną we wniosku kwestię należy rozpatrywać pod kątem przeniesienia udziału 1/3 w lokalu, który Wnioskodawczyni nabyła w różnych datach.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2007 r. Wnioskodawczyni nabyła udział 1/2 części w lokalu mieszkalnym właścicielem pozostałej części był jej mąż. W 2009 r. małżonek Wnioskodawczyni darował udział 1/2 w ww. lokalu ich synowi. Z kolei w 2012 r. syn darował swój udział Wnioskodawczyni, tym samym od tego roku przysługuje jej własność całego lokalu. Obecnie Wnioskodawczy zamierza sprzedać 1/3 przedmiotowego lokalu.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że sprzedaż w 2016 r. przez Wnioskodawczynię udziału 1/3 przedmiotowego lokalu, w części nabytej w 2007 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem upłynął wskazany w tym przepisie pięcioletni termin.
Natomiast sprzedaż udziału 1/3 w przedmiotowym lokalu, w części nabytej w 2012 r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
W rozpatrywanym przypadku w odniesieniu do udziału nabytego w wyniku darowizny, które miało charakter nieodpłatny zastosowanie znajdzie art. 22 ust. 6d ww. ustawy.
Zgodnie z przepisem art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Reasumując, sprzedaż w 2016 r. przez Wnioskodawczynię udziału 1/3 w przedmiotowym lokalu, w części nabytej w 2007 r. nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem upłynął wskazany w tym przepisie pięcioletni termin.
Natomiast sprzedaż udziału 1/3 w lokalu, w części nabytej w 2012 r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
ITPB2/4511-788/15/TJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPB2/4511-1-25/16-5/MK