Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokale/itpp3-4512-35-16-apr
Timestamp: 2017-09-26 05:42:08
Legal References Found: art. 14
 art. 18
 art. 43
 art. 18
 art. 8
 art. 5
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 47
 art. 57

Document Content:
ITPP3/4512-35/16/APR | Interpretacja indywidualna
Zwolnienie przy sprzedazy lokalu niemieszkalnego przez komornika.
ITPP3/4512-35/16/APRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b ? 1 i ? 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z pozn. zm.) oraz ? 6 rozporzadzenia Ministra Finansow z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upowaznienia do wydawania interpretacji przepisow prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy dzialajacy w imieniu Ministra Finansow stwierdza, ze stanowisko ? przedstawione we wniosku z dnia 29 grudnia 2015 r. (data wplywu 5 stycznia 2016 r.), uzupelnionym w dniach 1 i 8 marca 2016 r. (daty wplywu), o wydanie interpretacji przepisow prawa podatkowego dotyczacej podatku od towarow i uslug w zakresie zwolnienia od podatku czynnosci sprzedazy lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej (Km xxx/14) ? jest prawidlowe.
W dniu 5 stycznia 2016 r. zostal zlozony ww. wniosek, uzupelniony w dniach 1 i 8 marca 2016 r., o wydanie interpretacji przepisow prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczacej podatku od towarow i uslug w zakresie opodatkowania czynnosci sprzedazy lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej (Km xxx/14).
We wniosku oraz jego uzupelnieniach przedstawiono nastepujace zdarzenie przyszle.
Komornik Sadowy przy Sadzie Rejonowym w X., zgodnie z wnioskiem wierzyciela, wszczal egzekucje w sprawie Km xxx/14 z lokalu niemieszkalnego nr 1.26 o powierzchni uzytkowej 29,40 m2, polozonego w X. przy ulicy X. XX, dla ktorego Sad Rejonowy w X. prowadzi ksiege wieczysta o numerze XXXX/XXXXXX. Dluznikiem i wlascicielem lokalu jest ?xxx? Sp. z o.o. w X. (Regon: XXXXXXXXX, NIP: XXXXXXX). Lokal sklada sie z 1 pokoju, lazienki i przedpokoju. Wedlug wpisu w KRS, przedmiotem dzialalnosci dluznika jest m.in.: hotele i podobne obiekty zakwaterowania, wynajem i zarzadzanie nieruchomosciami wlasnymi lub dzierzawionymi, dzialalnosc szpitali, kupno i sprzedaz nieruchomosci na wlasny rachunek, roboty budowlane zwiazane ze wznoszeniem budynkow mieszkalnych i niemieszkalnych.
Dluznik stal sie wlascicielem lokalu poprzez wniesienie lokalu aportem do spolki. Z tytulu wniesienia lokalu aportem nie byla wystawiona faktura VAT. Wniesienie aportem ww. lokalu bylo czynnoscia opodatkowana, nastapilo w styczniu 2012 r. Lokal bedacy przedmiotem egzekucji zostal oddany do uzytku okolo 2000 r. i od tego czasu wykorzystywany byl na cele prowadzonej dzialalnosci przez kolejnych wlascicieli jako tzw. apartament hotelowy.
Dluznik nie jest podatnikiem VAT. Dluznik wezwany do udzielenia informacji komornikowi, oswiadczyl, ze prowadzi dzialalnosc gospodarcza, nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT, w stosunku do przedmiotowej nieruchomosci nie przyslugiwalo dluznikowi prawo do odliczenia podatku VAT przy jej nabyciu, dluznik nie poniosl nakladow przewyzszajacych 30% jej wartosci poczatkowej i nie skorzystal z prawa odliczenia podatku VAT od tych nakladow. Dluznik nie zlikwidowal dzialalnosci gospodarczej.
Po uprawomocnieniu sie opisu i oszacowania, zostanie wyznaczony termin pierwszej licytacji prawa wlasnosci lokalu niemieszkalnego o numerze ksiegi wieczystej XXXXXXXXXX.
Czy komornik sadowy w razie skutecznej licytacji wyzej opisanej nieruchomosci, dokonujacy w swietle art. 18 powolanej wyzej ustawy dostawy towaru, obowiazany bedzie do obliczenia i uiszczenia za dluznika naleznego podatku VAT, jezeli tak to, jaka bedzie stawka VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie bedzie obowiazany do obliczenia i uiszczenia za dluznika podatku VAT od sprzedanej w trybie licytacji sadowej nieruchomosci dluznika, z uwagi na zwolnienie wynikajace z art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarow i uslug.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarow i uslug (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z pozn. zm.), organy egzekucyjne okreslone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postepowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954 z pozn. zm.) oraz komornicy sadowi wykonujacy czynnosci egzekucyjne w rozumieniu przepisow Kodeksu postepowania cywilnego sa platnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarow bedacych wlasnoscia dluznika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiazujacych przepisow.
Definicja platnika zostala zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. ? Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z pozn. zm.), zgodnie z ktorym, platnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemajaca osobowosci prawnej, obowiazana na podstawie przepisow prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wplacenia go we wlasciwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z dyspozycja art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarow i uslug, opodatkowaniu podatkiem od towarow i uslug podlegaja odplatna dostawa towarow i odplatne swiadczenie uslug na terytorium kraju.
W swietle zapisow art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami sa osoby prawne, jednostki organizacyjne niemajace osobowosci prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujace samodzielnie dzialalnosc gospodarcza, o ktorej mowa w ust. 2, bez wzgledu na cel lub rezultat takiej dzialalnosci.
Z cytowanych przepisow wynika, ze warunkiem opodatkowania danej czynnosci podatkiem od towarow i uslug jest laczne spelnienie dwoch przeslanek: po pierwsze czynnosc winna byc ujeta w katalogu czynnosci podlegajacych opodatkowaniu podatkiem od towarow i uslug, po drugie ? musi byc zrealizowana przez podmiot, ktory w zwiazku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarow i uslug.
Wedlug art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, zwalnia sie od podatku dostawe budynkow, budowli lub ich czesci, z wyjatkiem gdy:
Przez pierwsze zasiedlenie ? zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy ? rozumie sie oddanie do uzytkowania, w wykonaniu czynnosci podlegajacych opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub uzytkownikowi budynkow, budowli lub ich czesci, po ich:
Aby mozna bylo mowic o pierwszym zasiedleniu, musi dojsc do wydania budynku (budowli) lub jego czesci do uzytkowania w wykonaniu czynnosci podlegajacych opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie ma miejsce wowczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem, bowiem zarowno sprzedaz, jak i najem sa czynnosciami podlegajacymi opodatkowaniu.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia sie od podatku dostawe budynkow, budowli lub ich czesci nieobjeta zwolnieniem, o ktorym mowa w pkt 10, pod warunkiem, ze:
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszlego oraz tresci przywolanych przepisow prawa prowadzi do stwierdzenia, ze zbycie opisanej we wniosku nieruchomosci (lokal niemieszkalny nr 1.26) dluznika w drodze licytacji bedzie podlegalo opodatkowaniu podatkiem od towarow i uslug. W tej sytuacji bowiem wskazana nieruchomosc byla wykorzystywana przez dluznika, dzialajacego jako niezarejestrowany podatnik VAT, do dzialalnosci gospodarczej (lokal bedacy przedmiotem egzekucji od okolo 2000 r. byl wykorzystywany w takich celach przez kolejnych wlascicieli (tu: rowniez przez obecnego wlasciciela/dluznika) jako tzw. ?apartament hotelowy?. Dluznik bedzie wiec dzialal w zwiazku z ta czynnoscia jako podatnik podatku od towarow i uslug, co w rezultacie bedzie pociagalo za soba obowiazek opodatkowania dostawy.
Niemniej jednak dla opisanej we wniosku dostawy zastosowanie znajda przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, skoro od momentu pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy uplynal okres dwoch lat (aport byl czynnoscia podlegajaca opodatkowaniu VAT ? styczen 2012). Wobec powyzszego nie bedzie mial zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. W konsekwencji Wnioskodawca nie bedzie zobowiazany do doliczenia i uiszczenia naleznego podatku z tytulu planowanej dostawy.
Stronie przysluguje prawo do wniesienia skargi na niniejsza interpretacje przepisow prawa podatkowego z powodu jej niezgodnosci z prawem. Skarge wnosi sie do Wojewodzkiego Sadu Administracyjnego po uprzednim wezwaniu na pismie organu, ktory wydal interpretacje ? w terminie 14 dni od dnia, w ktorym skarzacy dowiedzial sie lub mogl sie dowiedziec o jej wydaniu ? do usuniecia naruszenia prawa (art. 52 ? 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postepowaniu przed sadami administracyjnymi ? Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z pozn. zm.). Skarge do WSA wnosi sie (w dwoch egzemplarzach ? art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doreczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usuniecia naruszenia prawa, a jezeli organ nie udzielil odpowiedzi na wezwanie, w terminie szescdziesieciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 ? 2 ww. ustawy). Jednoczesnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemna interpretacje przepisow prawa podatkowego wydana w indywidualnej sprawie moze byc oparta wylacznie na zarzucie naruszenia przepisow postepowania, dopuszczeniu sie bledu wykladni lub niewlasciwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sad administracyjny jest zwiazany zarzutami skargi oraz powolana podstawa prawna.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokale > ITPP3/4512-35/16/APR