Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/itpp2-443-943-14-aj
Timestamp: 2018-03-23 16:48:28
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 15
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 29
 art. 41
 art. 146
 art. 2
 art. 14

Document Content:
ITPP2/443-943/14/AJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 11 lipca 2014 r. (data wpływu 15 lipca 2014 r.), uzupełnionym w dniu 7 października 2014 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu z posadowionymi na nim budynkami – jest nieprawidłowe.
W dniu 15 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 7 października 2014 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu z posadowionymi na nim budynkami.
W dniu 29 października 2009 r. na podstawie aktu notarialnego zakupił Pan na cele prywatne wspólnie z żoną (do majątku objętego wspólnością ustawową), prawo wieczystego użytkowania (do dnia 18 marca 2092 r.) zabudowanej nieruchomości o powierzchni 1,2086 ja (jeden hektar dwadzieścia arów osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych)) wraz z własnością budynków (budynek produkcyjno-socjalny i magazyn) stanowiących odrębną nieruchomość w miejscowości B. Nieruchomość w ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego w B. położona jest na terenach zabudowanych, przemysłowych i oznaczona jest symbolem „BA”. Powyższa transakcja była zwolniona od podatku od towarów i usług.
Od ponad 20 lat prowadzi Pan działalność gospodarczą – produkcja sprzętu rolniczego i jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Zakupiona nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności. Ani Pan, ani Pana żona nie zajmowaliście się handlem nieruchomościami.
Jest Pan również udziałowcem i członkiem zarządu spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która zajmuje się produkcją farb proszkowych. Wymienionej spółce na cele prowadzonej działalności wydzierżawił Pan od sierpnia 2010 r. część kupionej w 2009 r. na cele prywatne nieruchomości w B.:
budynek produkcyjno-socjalny (hala) o pow. 1390 m2,
budynek magazynowy o pow. 376,50 m2,
plac manewrowy utwardzony i drogę wewnętrzną utwardzoną o pow. 1630 m2.
Budynki i plac manewrowy znajdujące się na działce gruntu nie były przez Pana ulepszane, rozbudowywane lub modernizowane, a jedynie w związku z dzierżawą budynki zostały wyremontowane, a plac manewrowy naprawiony. Z tytułu dzierżawy wystawia Pan fakturę VAT i rozlicza podatek należny w składanej deklaracji VAT w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Aktualnie wspólnie z żoną planuje Pan sprzedaż całej wymienionej nieruchomości dla spółki z siedzibą w B. Prawo wieczystego użytkowania gruntu dotyczy jednej działki ewidencyjnej o pow. 1,2086 ha (jeden hektar, dwadzieścia arów, osiemdziesiąt sześć metrów kwadratowych) wraz z własnością budynków stanowiących odrębną nieruchomość. Na działce znajdują się jedynie ww. budynki.
Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości o pow. 1,2086 ha wraz z własnością budynków stanowiących odrębną nieruchomość, która została kupiona na cele prywatne i przez okres ponad 2 lat była częściowo przedmiotem prywatnej dzierżawy opodatkowanej podatkiem od towarów i usług jest zwolniona od tego podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości kupionej wspólnie z żoną na cele prywatne do majątku osobistego małżonków jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Wskazał Pan, że nigdy ani Pan, ani Pan żona nie zajmowaliście się jakąkolwiek działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami. Działka gruntu, którą planuje Pan sprzedać stanowi majątek osobisty Pana i zony, nie została nabyta w celu jej odsprzedaży i nie była wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej, a jedynie część działki była wydzierżawiana. Jednakże dla celów podatku od towarów i usług, według art. 15 ust. 2 ustawy najem jest uznawany za prowadzenie działalności gospodarczej. Dlatego uważa Pan, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ:
prawo użytkowania wieczystego zabudowanej nieruchomości o pow. 1,2086 ha wraz z własnością budynków stanowiących odrębną nieruchomość zostało kupione w 2009 r., bez podatku,
budynki znajdujące się na działce były użytkowane przez poprzedniego właściciela i po zakupie w 2009 r. nie były ulepszane, rozbudowywane lub modernizowane,
nieruchomość została zakupiona na cele prywatne,
budynki są wynajmowane przez okres ponad dwóch lat,
przedaż nieruchomości zabudowanej nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia.
zbycie praw, o których mowa w pkt 5 i 6. .
Stosownie do treści art. 43 ust. 10 ustawy, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Zgodnie z ust. 11 ww. artykułu, oświadczenie o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi zawierać:
imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy i nabywcy;
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 29 października 2009 r. zakupił Pan wspólnie z żoną do majątku objętego wspólnością ustawową, prawo użytkowania wieczystego gruntu (o pow. 1.2086 ha) wraz z posadowionymi na nim budynkami (budynek produkcyjno-socjalny i magazyn) stanowiącymi przedmiot odrębnej własności. Transakcja podlegała zwolnieniu od podatku. Z zapisów ewidencji gruntów wynika, że jest to teren zabudowany, przemysłowy. Prowadzi Pan działalność gospodarczą - produkcja sprzętu rolniczego, jednak przedmiotowa nieruchomość nie jest wykorzystywana w tej działalności. Nie zajmował się Pan działalnością w zakresie obrotu nieruchomościami. Budynki produkcyjno-socjalny – pow. 1390 m2 i magazynowy – o pow. 376,50 m2 oraz plac manewrowy – o pow. 1630 m2, od sierpnia 2010 r. są wydzierżawiane spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Dzierżawę tą dokumentuje Pan fakturą i rozlicza podatek należny z tego tytułu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa budynku produkcyjno-socjalnego i magazynu, oraz placu manewrowego będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług – chyba że strony transakcji skorzystają z opcji opodatkowania przewidzianej w art. 43 ust. 10 ustawy – gdyż nastąpi po upływie ponad dwóch lat od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ww. ustaw. Wobec powyższego – przy uwzględnieniu treści art. 29a ust 8 ustawy – zwolnieniu podlegać będzie również dostawa prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowione są te obiekty. Natomiast dostawa prawa wieczystego użytkowania obejmującego niezabudowaną część gruntu podlegać będzie opodatkowaniu na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy, ponieważ z treści wniosku nie wynika by był to teren niezabudowany inny niż teren budowalny w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy. Z uwagi na fakt, że w Pana ocenie planowana dostawa podlegać będzie w całości zwolnieniu od podatku, oceniając stanowisko całościowo należało uznać je za nieprawidłowe.
Należy podkreślić, że niniejszej interpretacji udzielono przy założeniu, że budynek produkcyjno-socjalny, magazynowy i plac manewrowy, o których mowa we wniosku, stanowią budynki i budowlę w rozumieniu ustawy Prawo budowlane.
Końcowo wskazuje się, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając na uwadze fakt, że stroną wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego jest Pan, jako współwłaściciel nieruchomości, zaznacza się, że niniejsza interpretacja nie ma mocy wiążącej dla Pana żony, która chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej wydanie.
IPTPP2/443-749/14-2/JSz | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ITPP2/443-943/14/AJ