Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zryczaltowany-podatek-dochodowy/ilpb1-415-1029-14-2-an
Timestamp: 2017-09-25 22:29:23
Legal References Found: art. 14
 art. 11
 art. 14
 art. 17
 art. 19
 art. 20
 art. 6
 art. 11

Document Content:
ILPB1/415-1029/14-2/ANinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 8 września 2014 r. (data wpływu 9 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie przychodu opodatkowanego ryczałtem – jest prawidłowe.
W dniu 9 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie przychodu opodatkowanego ryczałtem.
W dniu 22 sierpnia 2014 Wnioskodawca nabył lokal mieszkalny znajdujący się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej. Ponieważ w najbliższym czasie nie planował osobiście korzystać z przedmiotowego lokalu, podjął decyzję o oddaniu go w najem. Umowa z Najemcą została podpisana w dniu 29 sierpnia 2014 na czas określony (12 miesięcy). W paragrafie 7 umowy strony ustaliły, że czynsz najmu będzie wynosił 800 PLN/m-c. W paragrafie 6 umowy strony ustaliły, że oprócz czynszu najmu, Najemca przez czas trwania umowy będzie opłacał koszty czynszu należnego Spółdzielni Mieszkaniowej oraz proporcjonalnie do okresu zamieszkania koszty zużywanej przez siebie energii elektrycznej, gazu, opłat z tytułu zużywanej wody i odprowadzania ścieków, wywozu śmieci. Suma opłat wynikająca z paragrafu 6 nie stanowi przychodu Wynajmującego.
Przychody uzyskiwane w roku 2014 z tytułu najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego Wnioskodawca chciałby rozliczać za pomocą ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Która kwota jest przychodem będącym podstawą do obliczenia podatku, czy jest to kwota ustalonego w umowie czynszu najmu, który jest rzeczywistym przychodem Wynajmującego, czy może jest to czynsz najmu, powiększony o któreś z pozostałych opłat...
Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku opodatkowania na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego, podstawą opodatkowania jest rzeczywisty przychód Wynajmującego, a więc czynsz najmu, określony w przedmiotowej umowie najmu w kwocie 800 PLN/m-c. Pozostałe płatności dokonywane przez Najemcę są płatnościami realizowanymi na rzecz innych usługodawców/dostawców mediów i jako takie nie stanowią przychodu Wynajmującego. Nie mogą więc stanowić przychodu będącego podstawą opodatkowania na zasadzie ryczałtu ewidencjonowanego.
Przychodami w myśl art. 11 ust. 1 ww. ustawy z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
Z przytoczonych powyżej uregulowań prawnych wynika, że podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Określona w umowie wysokość czynszu stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym. Jednakże, aby powstał przychód po stronie wynajmującego muszą zaistnieć przesłanki określone w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego. Składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego nie będą natomiast ponoszone przez najemcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem najmu (np. zimna woda, podgrzanie wody, centralne ogrzewanie, energia elektryczna itd. oraz koszty zarządu częściami wspólnymi wspólnoty mieszkaniowej), jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia. Dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę w związku z użytkowaniem mieszkania nie mieszczą się w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. W zakresie uiszczania tych opłat Wnioskodawca pełni jedynie rolę pośrednika pomiędzy najemcą a usługodawcami.
W związku z powyższym, w świetle przedstawionych we wniosku informacji oraz powołanych przepisów uznać należy, że jedynie określona w umowie najmu wysokość czynszu będzie stanowić przysporzenie majątkowe Wnioskodawcy jako wynajmującego, a tym samym generować przychód do opodatkowania, stosownie do wybranej przez siebie formy opodatkowania tych przychodów, tj. zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Natomiast należności z tytułu opłat, do których ponoszenia zobowiązany będzie zgodnie z zawieraną umową najmu najemca, nie będą stanowić przysporzenia majątkowego dla Wnioskodawcy.
ILPP2/443-952/14-2/MN | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zryczałtowany podatek dochodowy > ILPB1/415-1029/14-2/AN