Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ibpbi-2-423-347-12-pc
Timestamp: 2020-08-10 12:01:52
Legal References Found: art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 22
 art. 23
 art. 6

Art. 14
 art. 1
 art. 17
 FSK 
 art. 17

Document Content:
♦ › Wspólnota mieszkaniowa › IBPBI/2/423-347/12/PC
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 1 czerwca 2012 r.
Czy przedmiotowe odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu Wspólnoty korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 22 marca 2012 r. (data wpływu do tut. Organu 26 marca 2012 r.), uzupełnionym w dniu 26 kwietnia 2012 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, dochodów uzyskanych z tytułu otrzymanego odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu - jest prawidłowe.
W dniu 26 marca 2012 r. wpłynął do tut. Organu wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, dochodów uzyskanych z tytułu otrzymanego odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu. Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 17 kwietnia 2012 r. Znak: IBPBI/2/423-347/12/PC wezwano do jego uzupełnienia. Uzupełnienia dokonano w dniu 26 kwietnia 2012 r.
Uchwałą Nr 12/2011 z dnia 19 kwietnia 2011 r. Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości, na podstawie art. 22 ust. 2 w związku z art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, wezwała właściciela nieruchomości położonej na działce 179/1 Pana Y do:
wydania posiadania bezprawnie zajętej części działki Wspólnoty Nr 180/1,
zaprzestania bezprawnego korzystania z dojścia do posesji poprzez działkę Wspólnoty Nr 180/1,
zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu Wspólnoty w okresie od 1 stycznia 2005 do 25 maja 2011 w kwocie 20.000 zł.
W dniu 17 czerwca 2011 r. przez Pana Y została przekazana na konto Wspólnoty kwota 20.000zł. Kwotę powyższą przeznaczono na zagospodarowanie terenu – wykonanie ogrodzenia, 2 sztuki bram wjazdowych i wyjazdowych, zasianie trawy i posadzenie krzewów ozdobnych.
W uzupełnieniu wniosku, ujętym w piśmie z dnia 24 kwietnia 2012 r. Wnioskodawca dodał ponadto, iż:
w skład wspólnoty wchodzą wyłącznie lokale mieszkalne (40 lokali),
na działce, w związku z którą Wspólnota otrzymała odszkodowanie za bezumowne korzystanie znajduje się zasób mieszkaniowy.
Czy przedmiotowe odszkodowanie za bezumowne korzystanie z gruntu Wspólnoty korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych...
Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej, uzyskana kwota odszkodowania winna być wolna od podatku. Środki te zostały przeznaczone na pokrycie bieżących kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
Zgodnie z art. 6 ww. ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych.
Art. 14 ww. ustawy stanowi natomiast, iż na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Wspólnoty mieszkaniowe, jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, składają się m.in. wpływy z opłat (zaliczek) pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. W języku potocznym, pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojecie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN, http://sjp.pwn.pl). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, „mieszkaniowych” określa rzeczy związane z mieszkaniem. W konsekwencji, z interpretacji językowej pojęcia „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” wynika, że gospodarka ta obejmuje dysponowanie i zarządzanie zgromadzonymi rzeczami związanymi z zamieszkiwaniem.
Jednocześnie wskazać należy, iż uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest objęte pojęciem „zasoby mieszkaniowe” nie tylko lokali mieszkalnych, ale również pozostałych pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniających jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Odnosząc przytoczone regulacje do przedstawionego we wniosku stanu faktycznego należy wskazać, iż w orzecznictwie zarówno Sądu Najwyższego, jak i Naczelnego Sądu Administracyjnego, a także w piśmiennictwie ukształtowany jest pogląd, w myśl którego przepisy prawa podatkowego należy wykładać ściśle i zgodnie z ich literalnym brzmieniem (por. wyrok NSA sygn. FSK 372/04 z dnia 5 sierpnia 2004 r.). Stanowisko to ma swoje oparcie przede wszystkim w założeniu, że źródłem wiedzy, zarówno dla podatnika, jak i organów stosujących prawo, jest i zawsze będzie tylko językowe znaczenie norm prawnych, albowiem przekaz językowy rozumiany jako możliwy sens słów jest powszechną metodą komunikowania się ustawodawcy z podatnikiem i organami stosującymi prawo. Dotyczy to szczególnie przypadków, w których mamy do czynienia z odstępstwem od zasady powszechności opodatkowania, tj. w przypadku norm prawnych kształtujących zwolnienia od podatku, które należy interpretować zgodnie z ich literalnym brzmieniem.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota Mieszkaniowa w skład której wchodzą wyłącznie lokale mieszkalne, w dniu 17 czerwca 2011 r. otrzymała odszkodowanie z bezumowne korzystanie z działki do niej należącej. Jednocześnie, jak wskazała Wspólnota na działce tej znajduje się zasób mieszkaniowy. Kwota ta została przeznaczona na zagospodarowanie terenu – wykonanie ogrodzenia, 2 sztuki bram wjazdowych i wyjazdowych, zasianie trawy i posadzenie krzewów ozdobnych.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy podatkowe i przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego stwierdzić należy, iż otrzymane przez Wspólnotę odszkodowanie, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód z tego tytułu został przeznaczony na utrzymanie tych zasobów.
W świetle powyższego przedstawione we wniosku stanowisko Wnioskodawcy w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, dochodów uzyskanych z tytułu otrzymanego odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu - jest prawidłowe.
IBPBI/2/423-347/12/PC
IPTPB2/415-376/12-2/AK | Interpretacja indywidualna