Source: http://www.zarzadca.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=1081:uchwala-ws-zmiany-sposobu-zarzadu-spoldzielnia-mieszkaniowa-&catid=17&Itemid=340
Timestamp: 2018-01-19 04:08:38
Legal References Found: art. 24
 art. 18
 art. 1
 art. 24
 art. 18
 art. 27
 art. 18
 art. 18
 art. 18
 art. 20

Document Content:
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Uchwały Zmiana sposobu zarządu (spółdzielnia mieszkaniowa)
Sobota, 26 luty 2011 02:00
Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu
właścicieli lokali położonych w nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 1 w Toruniu
w sprawie zmiany sposobu zarządu
Działając na podstawie art. 24 (1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 18 ustawy o własności lokali właściciele lokali postanawiają zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną w ten sposób, że rezygnują ze sprawowania zarządu przez Toruńską Spółdzielnią Mieszkaniową i postanawiają, że zarząd sprawowany będzie na zasadach wynikających z ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku.
1.Stosownie do brzmienia art. 1 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych „spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.”
Obowiązek ten wynika z mocy prawa, nie mniej zdarza się, że w umowach o wyodrębnianiu lokali z zasobów spółdzielczych umieszczane są zapisy o powierzeniu zarządu spółdzielni.
2. Właściciele lokali mogą odejść od reżimu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych podejmując uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Taką możliwość daje art. 24 (1) ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Warunkiem dokonania tej zmiany jest, aby za uchwałą zagłosowała większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej. Taka uchwała nie wymaga obecności notariusza.
3. Jeżeli jednak w umowach wyodrębnienia lokali zawarto zapisy o powierzeniu zarządu spółdzielni właściciele, o ile zamierzają zmienić tak ustanowiony sposób zarządu, powinni podjąć także uchwałę w trybie art. 18 ustawy o własności lokali protokołowaną przez notariusza.
4. W wyroku z dnia 23 grudnia 2008 r. (sygn. akt: I ACa 540/08 ) Sąd Apelacyjny w Katowicach w odniesieniu do konieczności podjęcia uchwały w zakresie zmiany sposobu zarządu przedstawił pogląd następujący:
„z kolei wykonywanie przez spółdzielnię zarządu nieruchomością wspólną jak zarządu powierzonego wynika właśnie z art. 27 ust. 1 USM tj. z mocy prawa. Wprowadzenie takiego zapisu do umowy nie było zatem konieczne. Jednakże zamieszczenie takiego uregulowania w tym nadanie mu brzmienia strony "postanawiają", skutkowało określeniem sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności. Sposób ten został też następnie ujawniony, w oparciu o owe umowy, w księdze wieczystej. A zatem, skoro doszło do określenia sposobu zarządu w umowie o ustanowieniu odrębnej własności to tym samym zrealizowana została dyspozycja z art. 18 ust. 1 UWL W konsekwencji zmiana tak określonego sposobu zarządu (tj. wybór innego zarządcy), a co zostało dokonane zaskarżoną uchwałą, wymagała podjęcia uchwały zaprotokołowanej przez notariusza - art. 18 ust. 2a UWL, zaś poza sporem jest, że forma z art. 18 ust. 2 a UWL nie została dochowana.”
http://www.zarzadca.pl/orzecznictwo-sadowe/618-i-aca-540-08-wspolnota-mieszkaniowa-moze-pozbawic-spoldzielnie-zarzadu.html
Przedstawiony projekt uchwały dotyczy sytuacji, w której w umowach wyodrębnienia lokali zawarto zapisy o powierzeniu zarządu.
Przyjęcie tego wariantu powinno prowadzić do wyboru zarządu nieruchomości w trybie art. 20 ustawy o własności lokali.