Source: https://interpretacje-podatkowe.org/czynsz/ilpb2-415-784-14-4-tr
Timestamp: 2018-03-18 00:33:21
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 453
 art. 9
 art. 21
 art. 453
 art. 659
 art. 11

Document Content:
ILPB2/415-784/14-4/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 lipca 2014 r. (data wpływu 16 lipca 2014 r.), uzupełnionym pismem (data wpływu 5 sierpnia 2014 r.), z dnia o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązków płatnika – jest prawidłowe.
W dniu 16 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie obowiązków płatnika.
Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 3 i § 4 Ordynacji podatkowej, pismem z dnia 29 lipca 2014 r. nr ILPB2/415-784/14-2/TR Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie wysłano w dniu 29 lipca 2014 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 31 lipca 2014 r.), zaś w dniu 5 sierpnia 2014 r. (data nadania 4 sierpnia 2014 r.) Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek.
Wspólnota mieszkaniowa (Wnioskodawca) podjęła decyzję zezwalającą dłużnikowi na odpracowanie zaległości związanych z opłatami zaliczek na poczet opłat za mieszkanie. Dłużnik posiada własnościowe prawo do lokalu.
Z dłużnikiem zawarto porozumienie zmieniające sposób zapłaty czynszu. Zgodnie z art. 453 i 659 § 2 Kodeksu cywilnego, czynsz – płatność pieniężna została zastąpiona świadczeniem rzeczowym. Jej przedmiotem będzie świadczenie różnych czynności (prace porządkowe, ogrodowe, drobne naprawy i remonty). Osoba, która odpracowuje przy ww. pracach w części wspólnej nieruchomości posiada własnościowe prawo do lokalu; aktualnie znajduje się w trudnej sytuacji materialnej i nie posiada środków finansowych na pokrycie zobowiązań wobec Wspólnoty.
Czy ze świadczenia w miejsce odpracowania opłat za mieszkanie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu...
Zdaniem Wnioskodawcy, świadczenie w miejsce wypełnienia nie stanowi źródła dochodu, ani przychodu, a zatem płatnik nie ma obowiązku poboru z tego tytułu zaliczki na podatek dochodowy od osób fizycznych.
Właściciel mieszkania jest zobowiązany do zapłaty czynszu, przy czym zapłata ta może być oznaczona w świadczeniach innego rodzaju niż pieniądze. Na podstawie uchwały, osoba mieszkająca w danym mieszkaniu w zamian za opłaty za ten lokal może świadczyć na rzecz wspólnoty różne drobne prace porządkowe.
„Zamiana zapłaty wymagalnych świadczeń pieniężnych z tytułu czynszu na inne świadczenia (drobne prace porządkowe, remontowe, ogrodowe itp.) jest dopuszczalna w świetle obowiązujących regulacji prawnych, a jednocześnie nie stanowi naruszenia dyscypliny finansów publicznych” (Wspólnota.org.pl – Prawnik odpowiada).
Na potwierdzenie swojego stanowiska Zainteresowany przywołał interpretację indywidualną Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu nr ILPB1/415-457/09-3/TW.
Zgodnie z generalną zasadą powszechności opodatkowania, wyrażoną w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że wspólnota mieszkaniowa (Wnioskodawca) podjęła decyzję zezwalającą dłużnikowi na odpracowanie zaległości związanych z opłatami zaliczek na poczet opłat za mieszkanie. Z dłużnikiem zawarto porozumienie zmieniające sposób zapłaty czynszu. Zgodnie z art. 453 i 659 § 2 Kodeksu cywilnego, czynsz – płatność pieniężna została zastąpiona świadczeniem rzeczowym. Jej przedmiotem będzie świadczenie różnych czynności (prace porządkowe, ogrodowe, drobne naprawy i remonty).
W myśl postanowień art. 659 § 1 i § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r. poz. 121) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.
Przechodząc do podatkowych aspektów opisanych czynności należy stwierdzić, że wszelkie spłaty długów są dla dłużnika obojętne podatkowo; nie można bowiem z faktu świadczenia pracy w zamian za wygaśnięcie ciążącego na dłużniku zobowiązania wywieść, że dłużnik uzyskuje przychody, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując: na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego po stronie dłużnika nie powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w związku z odpracowaniem przez niego zobowiązania z tytułu zaległości czynszowych, a co za tym idzie, na Wnioskodawcy nie będą ciążyły z tego tytułu obowiązki płatnika podatku dochodowego od osób fizycznych.
ILPB1/415-457/09-3/TW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Czynsz > ILPB2/415-784/14-4/TR