Source: http://www.administrator24.info/artykul/id2207,ustawa-o-ochronie-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego
Timestamp: 2017-07-29 11:37:16
Legal References Found: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 1

Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 art. 5
 Art. 7
 art. 2
 art. 23
 art. 2
 Art. 8
 art. 12
 Art. 9

Document Content:
USTAWA z dnia 16 września 2001 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
(Dz.U. nr 232 z dnia 28.10.2011 r., poz. 1377) Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz
ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze. Rozdział 1 Przepisy ogólne Art. 1. Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość. Art. 2. 1. Ustawa określa: 1) środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę; 2) zasady i tryb zawierania umów deweloperskich; 3) obowiązki przedkontraktowe dewelopera; 4) treść umowy deweloperskiej; 5) prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej; 6) zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera. 2. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa przedwstępna). Art. 3. Użyte w ustawie określenia oznaczają: 1) deweloper - przedsiębiorcę w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1, i przeniesienia tego prawa na nabywcę; 2) lokal mieszkalny - samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492), z wyłączeniem lokali o innym przeznaczeniu; 3) dom jednorodzinny - dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych; 4) nabywca - osobę fizyczną, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa, o którym mowa w art. 1, oraz zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 5) umowa deweloperska - umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa; 6) przedsięwzięcie deweloperskie - proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, o którym mowa w art. 1, obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.) oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości, na której realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami; częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną; 7) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r. Nr 72, poz. 665, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie; 8) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1; 9) trwały nośnik informacji - materiał lub urządzenie umożliwiające przechowywanie przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz celu ich sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób uniemożliwiający ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji w wersji i formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane; 10) rozpoczęcie sprzedaży - podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego. Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie" CZYTAJ OPIS »
Art. 4. Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden z następujących środków ochrony: 1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy; 2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową; 3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową; 4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy. Rozdział 2 Mieszkaniowy rachunek powierniczy Art. 5. 1. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej "mieszkaniowym rachunkiem powierniczym". 2. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. 3. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach. 4. Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie bankowi i tylko z ważnych powodów. Art. 6. 1. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie zakłada nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy. 2. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku. 3. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków, o których mowa w ust. 2, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy, bank zwraca środki znajdujące się na rachunku nabywcom. 4. W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 5 ust. 1, oraz w okresie, o którym mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania określony jest w tej umowie. Art. 7. » Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?
Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE! Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. 1. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2009 r. Nr 84, poz. 711, z późn. zm.), deweloper w ciągu 20 dni od dnia spełnienia warunku gwarancji, zawiera umowę o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem. 2. Wysokość roszczenia dewelopera w stosunku do Bankowego Funduszu Gwarancyjnego z tytułu środków gwarantowanych zgromadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym stanowi kwota obliczona według zasad ustalonych w art. 23 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym. 3. W przypadku spełnienia warunku gwarancji, w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 14 grudnia 1994 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, wszelkie kwoty wypłacone deweloperowi na zaspokojenie wierzytelności wynikających z umowy o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego są przekazywane wyłącznie na mieszkaniowy rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku. Art. 8. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowiązków przepis art. 12 stosuje się odpowiednio. Art. 9. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają dewelopera.
123Następna »	Galeria artykułu (5) Tagi: ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego | ustawa deweloperska | budownictwo deweloperskie | deweloper | deweloperzy | firma deweloperska | firmy deweloperskie | kontrola deweloperów | odpowiedzialność dewelopera | umowa deweloperska | umowy deweloperskie | ustawy i rozporządzenia | akty prawne | nabywca | ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu | ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego	Komentarze
Konferencja "Facility & Property Management - bezpieczna i oszczędna nieruchomość"	Polski Instytut Rozwoju Biznesu zaprasza na konferencję "Facility & Property Management - bezpieczna i oszczędna nieruchomość", która odbędzie się 29 sierpnia 2017 r. w Centrum Konferencyjnym Dago w Warszawie. więcej »
Deweloperskie dylematy Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w czerwcu 2017 r. Weszła w życie nowa ustawa o kredycie hipotecznym Euforii w budownictwie mieszkaniowym ciąg dalszy… Czy można odstąpić od umowy z deweloperem? Cel – budowa i zwinięcie żagli Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w maju 2017 r. Najdroższa działka świata sprzedana Inwestor, wykonawca, sprzedawca - kim jest deweloper? Zobacz więcej »
Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w czerwcu 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w maju 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w kwietniu 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w marcu 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w lutym 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w styczniu 2017 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w grudniu 2016 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w listopadzie 2016 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP w październiku 2016 r. Lista ustaw podpisanych przez Prezydenta RP we wrześniu 2016 r. Dodaj komentarz
Oświetlenie LED szansą na oszczędnościKorekta projektu pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludziKowalski remontuje mieszkanieEfekt bumerangu a rynek nieruchomościBudowa bloku dwa razy droższa niż 20 lat temuPakiety medyczne – czy warto ubezpieczyć nasze zdrowie?OZE - w co warto inwestować?System 10/90 - nie płać za mieszkanie w trakcie budowyWeszła w życie nowa ustawa o kredycie hipotecznymXVII Kongres PFSZNBezpieczny Najem z PFRNInnowacyjne rozwiązania napędzają polską fotowoltaikęInwestycje w lokale użytkowe. Czy to się opłaca?
Wyświetleń: 5070|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 13485|Ocena: 3.0