Source: http://www.sprawnik.pl/artykuly,10223,27357,egzamin-adwokacki-2017-zadanie-z-zakresu-prawa-gospodarczego
Timestamp: 2017-07-25 00:51:10
Legal References Found: art. 77
 art. 78
 art. 210
 art. 358
 art. 698
 art. 694
 art. 484

Document Content:
Polecamy: Ważne zmiany w procedurze cywilnej wkrótce wejdą w życie
Jesteś tutaj: Strona główna › Artykuły › Prawo › Egzamin adwokacki 2017 - Zadanie z zakre...	Akademickie newsy
Użytkownik Trok odpowiedział na pytanie z dziedziny: Prawo cywilne: Zgodnie z Kodeksem cywilnym…
Użytkownik Swetłana zakończył symulację: Egzamin na aplikację ogólną
Użytkownik Swetłana odpowiedział na pytanie z dziedziny: Prawo upadłościowe i naprawcze: Zgodnie z…
Użytkownik wwwbbbb zatrzymał naukę z dziedziny: Prawo karne
Użytkownik wwwbbbb odpowiedział na pytanie z dziedziny: Prawo karne: Zgodnie z Kodeksem karnym, jeżeli…
Użytkownik Swetłana rozpoczął symulację: Egzamin na aplikację ogólną
Użytkownik Swetłana zatrzymał naukę z dziedziny: Postępowanie cywilne
Użytkownik Swetłana wznowił naukę z dziedziny: Postępowanie cywilne
Użytkownik pepepor dołączył do grona użytkowników sPrawnik.pl
Użytkownik semper_in_altum zakończył naukę z dziedziny: Postępowanie administracyjne
Użytkownik semper_in_altum odpowiedział na pytanie z dziedziny: Postępowanie administracyjne: Zgodnie z kodeksem…
Użytkownik semper_in_altum rozpoczął naukę z dziedziny: Postępowanie administracyjne
Użytkownik Swetłana rozpoczął naukę z dziedziny: Postępowanie cywilne
Użytkownik Ques zatrzymał naukę z dziedziny: Prawo konstytucyjne
Użytkownik Ques odpowiedział na pytanie z dziedziny: Prawo konstytucyjne: Zgodnie z Konstytucją…
Użytkownik Ques rozpoczął naukę z dziedziny: Prawo konstytucyjne
Użytkownik Ques zakończył naukę z dziedziny: Prawo konstytucyjne
Użytkownik wwwbbbb wznowił naukę z dziedziny: Prawo karne
Prawo, Kariera, Aplikacje, Gorące tematy, Zawody prawnicze, Kazusy	Słowa kluczowe:
egzamin adwokacki 2017, prawo gospodarcze, zadanie z prawa gospodarczego na egzaminie adwokackim 2017, umowa dzierżawy	30 marca 2017 roku zdający egzamin adwokacki zmagali się z zadaniem z prawa gospodarczego, którego przedmiotem było sporządzenie umowy.	Stan faktyczny zadania
I. Podmioty umowy
Wydzierżawiający: Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie, przy ul. Warszawskiej 1, - zarejestrowana w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego za numerem 0000000001,
posiada NIP 745-256-89-67,
posiada rachunek bankowy o numerze 12 3456 7890 1234 5678 9076 5422,
kapitał zakładowy spółki wynosi 150 000 zł,
spółka jest podatnikiem podatku od towarów i usług,
wspólnikami powyższej spółki są:
a) Jan Kowalski (PESEL 75032008077)
b) Antoni Nowak (PESEL 70052002071)
każdy ze wspólników posiada po 50 udziałów o wartości nominalnej 1500 zł każdy,
w spółce brak jest rady nadzorczej,
zarząd spółki jest jednoosobowy,
prezesem zarządu spółki jest Andrzej Zaradny (PESEL 65070814234).
Dzierżawca: Wspólnicy spółki cywilnej HERMES z siedzibą w Opolu, ul. Długa 8,
wspólnikami spółki cywilnej są:
a) Janina Zaradna (zam. Olsztyn, ul. Twarda 3, PESEL 75080905803),
b) jej mąż Andrzej Zaradny (zam. Olsztyn, ul. Twarda 3, PESEL 65070814234, będący jednocześnie prezesem zarządu wydzierżawiającej EFEKT Sp. z o.o.),
c) Joanna Mądra (zam. Opole, ul. Długa 6, PESEL 83040276980)
spółka posiada NIP 877-344-59-82,
wszyscy wspólnicy spółki cywilnej wpisani są do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej jako przedsiębiorcy,
zgodnie z umową spółki cywilnej każdy ze wspólników może reprezentować spółkę samodzielnie.
II. Przedmiot umowy:
nieruchomość gruntowa położona w Opolu przy ul. Prostej 5 o powierzchni 8000 metrów kwadratowych,
nieruchomość zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem usługowym przeznaczonym na galerię handlową o powierzchni zabudowy 6000 metrów kwadratowych i o łącznej powierzchni użytkowej 11000 metrów kwadratowych,
dla powyższej nieruchomości Sąd Rejonowy w Opolu prowadzi księgę wieczystą numer OP1O 00050876/2,
w budynku znajdują się instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna i centralnego ogrzewania, wszystkie przyłączone i zasilane z sieci zewnętrznych przedsiębiorstw dostarczających media komunalne, a budynek wyposażony jest w urządzenia pomiarowe energii elektrycznej, gazu, energii cieplnej oraz wodomierz,
dostarczanie do budynku energii elektrycznej, gazu, wody, energii cieplnej, a także odbiór z budynku ścieków komunalnych realizowane są na podstawie umów zawartych przez wydzierżawiającego,
w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszar, na którym usytuowana jest nieruchomość, przeznaczony jest na cele działalności usługowo-handlowej,
w dziale II przedmiotowej księgi wieczystej, jako jedyny właściciel wpisane jest Przedsiębiorstwo Handlowo Usługowe EFEKT spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Olsztynie, przy ul. Warszawskiej 1,
w dziale III i IV księgi wieczystej brak wpisów.
III. Założenia umowy:
Cała nieruchomość pozostaje w wyłącznej dyspozycji wydzierżawiającego.
Wspólnicy spółki cywilnej HERMES z siedzibą w Opolu, ul. Długa 8, zaproponowali Przedsiębiorstwu Handlowo Usługowemu EFEKT spółka z o.o., że powyżej opisaną nieruchomość mogą w całości wydzierżawić. Wspólnicy spółki cywilnej HERMES zamierzają prowadzić w tym budynku galerię handlową i w tym celu wynajmować osobom trzecim powierzchnie handlowe.
Strony planują zawrzeć umowę dzierżawy na okres 5 lat, poczynając od dnia 1 kwietnia 2017 r.
Strony ustaliły, że czynsz dzierżawny będzie wynosił 150 000 zł netto miesięcznie, przy czym wydzierżawiający oczekuje, że umowa zawierać będzie postanowienia dotyczące czynszu, chroniące go przed utratą siły nabywczej pieniądza. Zgodnie z oczekiwaniami wydzierżawiającego, umowa powinna określać sposób ponoszenia przez dzierżawcę na rzecz dostawców opłat z tytułu korzystania z przedmiotu najmu, w tym z mediów i usług komunalnych.
W umowie powinny być zawarte postanowienia, które umożliwią dzierżawcy nieskrępowane prowadzenie zamierzonej działalności gospodarczej polegającej na wynajmowaniu powierzchni handlowych osobom trzecim.
Umowa powinna przewidywać możliwość jej jednostronnego przedłużenia przez dzierżawcę na okres kolejnych 5 lat przed upływem terminu, na jaki zostanie zawarta.
Wydzierżawiający chce zapewnić sobie możliwość wypowiedzenia umowy przed upływem terminu na jaki została zawarta, w przypadku, gdyby spółka EFEKT - po uzyskaniu ostatecznej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę - zamierzała przystąpić do budowy na nieruchomości apartamentowca, co byłoby połączone z rozbiórką dotychczasowego budynku usługowego.
Umowa powinna regulować zasady rozliczeń stron w odniesieniu do ulepszeń dokonanych przez dzierżawcę na przedmiocie dzierżawy.
Zwrot nieruchomości po zakończeniu umowy powinien być zabezpieczony przez zastrzeżenie kary umownej.
Opis istotnych zagadnień
Zgodnie z art. 77a ust. 1, 2 i 8 ustawy z dnia 26 maja 1982 r. – Prawo o adwokaturze (Dz. U. z 2016 r. poz. 1999, z późn. zm.), zadania egzaminacyjne wraz z opisami istotnych zagadnień na każdą część egzaminu sporządza zespół do przygotowania zadań na egzamin adwokacki. Ocena prac egzaminacyjnych dokonywana jest przez egzaminatorów w oparciu o kryteria zawarte w art. 78e ust. 2 ustawy – Prawo o adwokaturze, tj. zachowanie wymogów formalnych, zastosowanie właściwych przepisów prawa i umiejętność ich interpretacji oraz poprawność zaproponowanego przez zdającego sposobu rozstrzygnięcia problemu z uwzględnieniem interesu strony, którą zgodnie z zadaniem reprezentuje, a w odniesieniu do zadania z zakresu zasad wykonywania zawodu lub zasad etyki - z uwzględnieniem interesu publicznego. Opis istotnych zagadnień nie ma więc charakteru wiążącego i nie tworzy nowych kryteriów ocen, gdyż te zawarte są wyłącznie w ustawie – Prawo o adwokaturze. Opis ten stanowi jedynie wzór poprawnego rozwiązania zadania, zawierający standardowe oczekiwania fachowości profesjonalnego pełnomocnika. Posługiwanie się przez egzaminatorów i komisje egzaminacyjne opisem istotnych zagadnień, tj. schematem poprawnego, standardowego rozwiązania zadania egzaminacyjnego, stanowi zatem wyłącznie instrument pomocniczy.
Zdaniem zespołu do przygotowania zadań na egzamin adwokacki:
Zdający powinien sporządzić umowę dzierżawy (art. 693 i następne k.c.). Umowa obejmować będzie więc nie tylko korzystanie z nieruchomości, ale również pobieranie z niej pożytków.
Ponieważ prezes zarządu EFEKT spółki z o.o. jest jednocześnie wspólnikiem spółki cywilnej HERMES, to z uwagi na treść art. 210 § 1 k.s.h. oraz brak rady nadzorczej w strukturze organów spółki z o.o., przy zawarciu umowy spółka ta powinna być reprezentowana przez pełnomocnika ustanowionego uchwałą zgromadzenia wspólników.
Spółkę cywilną może reprezentować dowolny z jej wspólników albo pełnomocnik.
Czynsz powinien być ustalony jako przyjęta przez strony stała kwota miesięczna, ze wskazaniem, że wynosi on netto 150.000 zł miesięcznie. W związku z tym, że strony umowy dzierżawy są podatnikami podatku od towarów i usług, kwota czynszu powinna zostać powiększona o aktualnie obowiązującą stawkę tego podatku.
Ustalenie czynszu powinno przewidywać jego waloryzację (np. w oparciu o art. 358(1) § 2 k.c.), bez konieczności wypowiadania wysokości czynszu, w przypadku wzrostu wskaźników przyjętych jako podstawa waloryzacji (np. poprzez odniesienie do ceny waluty obcej, średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych).
Zgodnie z oczekiwaniami wydzierżawiającego umowa powinna zawierać postanowienia nakładające na dzierżawcę obowiązek zawarcia stosownych umów z dostawcami mediów i usług komunalnych.
Umowa powinna zawierać zgodę wydzierżawiającego na wynajem powierzchni handlowej. Zgodnie bowiem z poglądami doktryny, ratio legis przepisu art. 698 § 1 k.c. przemawia za jednakowym traktowaniem ogółu czynności prawnych, z którymi łączy się przejście używania i pobierania pożytków albo tylko używania. Chodzi o umowy poddzierżawy, najmu lub użyczenia (Zbigniew Radwański: System Prawa Cywilnego, Tom III, cz. II, str. 364, Warszawa 1976 r., System Prawa Prywatnego, Tom 8, Prawo zobowiązań – część szczególna pod redakcją Janiny Panowicz-Lipskiej, Warszawa 2011, Kodeks Cywilny Maciej Gutowski –Redaktor, Tom II, str. 811, Warszawa 2016).
Umowa powinna zawierać dopuszczalność jej wcześniejszego wypowiedzenia przez wydzierżawiającego z powodów w niej wskazanych (art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c., zob. uzasadnienie uchwały składu 7 sędziów SN z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 74/07, OSNC 2008/9/95).
Umowa powinna przewidywać korzystne dla wydzierżawiającego rozstrzygnięcia w zakresie ulepszeń dokonanych przez dzierżawcę na przedmiot dzierżawy.
Zwrot nieruchomości po zakończeniu umowy dzierżawy powinien być zabezpieczony przez zastrzeżenie kar umownych (art. 483 i art. 484 k.c.).
egzamin adwokacki 2017, prawo gospodarcze, zadanie z prawa gospodarczego na egzaminie adwokackim 2017, umowa dzierżawy	wydrukuj