Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu/ilpp3-4512-1-233-15-2-jo
Timestamp: 2018-02-25 11:31:58
Legal References Found: art. 14
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 2
 art. 5
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
ILPP3/4512-1-233/15-2/JO | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.
ILPP3/4512-1-233/15-2/JOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 listopada 2015 r. (data wpływu 16 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 16 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego.
Wnioskodawczyni prowadzi działalność gospodarczą – fryzjerstwo i usługi kosmetyczne w lokalu użytkowym (...). Dnia 8 września 2003 r. Zainteresowana nabyła od spółdzielni mieszkaniowej przedmiotowy lokal użytkowy na zasadzie umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Dnia 8 września 2003 r. została zawarta umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego ze Spółdzielnią Mieszkaniową na wymieniony lokal.
Wkład budowlany został określony na 131.480,00 zł. – bez naliczenia podatku VAT, jako że opodatkowanie podatkiem VAT spółdzielczych praw do lokali, w tym zarówno ich ustanawianie, jak i ich przekształcanie, wprowadzono z dniem 1 maja 2004 r., to transakcja ta nie była objęta podatkiem od towarów i usług (nabycie nastąpiło w ramach czynności nieopodatkowanych). W lokalu tym Wnioskodawczyni od początku prowadziła działalność gospodarczą – fryzjerstwo i usługi kosmetyczne.
Przedmiotowy lokal nie był modernizowany i jest użytkowany do chwili obecnej (ponad 5 lat). Zainteresowana nie wprowadziła tego lokalu do ewidencji środków trwałych firmy, tym samym nie dokonywała (i nie dokonuje) żadnych odpisów amortyzacyjnych. Przedmiotowy lokal użytkowy, który Wnioskodawczyni zamierza sprzedać jest wykorzystywany wyłącznie do działalności gospodarczej – fryzjerstwo i usługi kosmetyczne (opodatkowanej).
Czy sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego opodatkowana będzie podatkiem od towarów i usług w związku z ewentualnym pierwszym zasiedleniem przy planowanej dostawie...
Zdaniem Wnioskodawczyni, w omawianym przypadku do pierwszego zasiedlenia lokalu doszło w momencie jego nabycia, tj. w dniu 8 września 2003 r., gdyż wtedy to przekazanie nieruchomości do użytkowania zostało dokonane Zainteresowanej jako pierwszemu użytkownikowi po jego wybudowaniu, w wykonaniu przez spółdzielnię czynności niepodlegających opodatkowaniu (przed dniem 1 maja 2004 r.). W związku z tym, w stosunku do nabytej nieruchomości nie przysługiwało Wnioskodawczyni prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nie ponosiła ona też wydatków na ulepszenie, modernizację, w stosunku do których miałaby takie prawo. Sam lokal Zainteresowana użytkowała w wykonaniu czynności opodatkowanych ponad 5 lat.
W związku z powyższym, Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że przyszła sprzedaż jako dokonana po upływie 2 lat od czasu pierwszego zasiedlenia nie będzie objęta podatkiem od towarów i usług.
Jednocześnie zaznacza się, że w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., zgodnie z treścią art. 146a pkt 1 ustawy, z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 8 września 2003 r. nabyła od spółdzielni mieszkaniowej lokal użytkowy na zasadzie umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nabycie te nie było czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT, jako że opodatkowanie podatkiem VAT spółdzielczych praw do lokali, w tym zarówno ich ustanawianie, jak i ich przekształcanie, wprowadzono z dniem 1 maja 2004 r. W stosunku do nabytej nieruchomości nie przysługiwało Wnioskodawczyni prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nie ponosiła ona też wydatków na ulepszenie, modernizację, w stosunku do których miałaby takie prawo. Zainteresowana przedmiotowy lokal wykorzystywała i nadal wykorzystuje w prowadzonej działalności gospodarczej – fryzjerstwo i usługi kosmetyczne.
Z cyt. przepisu art. 2 pkt 14 ustawy wynika, że za pierwsze zasiedlenie należy uznać moment oddania budynku (budowli) lub jego części do użytkowania pierwszemu nabywcy (najemcy, dzierżawcy), mając na względzie, że sformułowanie „w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu” dotyczy czynności wymienionych w art. 5 ustawy.
Zatem – wbrew twierdzeniu Wnioskodawczyni – nie doszło do pierwszego zasiedlenia, bowiem nabyty lokal użytkowy nie został oddany do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. W związku z powyższym należy stwierdzić, że planowana sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy, a tym samym nie zostanie spełniony warunek umożliwiający zwolnienie tej transakcji z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Przy braku możliwości zastosowania zwolnienia od podatku dostawy spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości – lokalu użytkowego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, należy dokonać analizy możliwości zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Wnioskodawczyni – w związku z nabyciem lokalu użytkowego – nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Ponadto Zainteresowana nie poniosła wydatków na jego ulepszenie, które przekraczałyby 30% jego wartości początkowej, zatem zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie korzystało ze zwolnienia od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Reasumując, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawczyni należy wskazać, że jakkolwiek Zainteresowana wywodzi prawidłowy skutek prawny w postaci prawa do zastosowania zwolnienia od podatku VAT w stosunku do planowanej transakcji zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, jednakże w oparciu o inną podstawę prawną niż wskazana przez tut. Organ.
Tym samym, stanowisko Wnioskodawczyni jest nieprawidłowe.
Ponadto tut. Organ informuje, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego. Natomiast kwestia dotycząca podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie rozstrzygnięta w odrębnym piśmie.
IPTPB2/4511-609/15-4/PK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu > ILPP3/4512-1-233/15-2/JO