Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/itpb2-4511-662-16-2-rs
Timestamp: 2018-12-18 10:30:50
Legal References Found: art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 47

Document Content:
ITPB2/4511-662/16-2/RS | Interpretacja indywidualna
♦ › Cele mieszkaniowe › ITPB2/4511-662/16-2/RS
Czy w sytuacji przekazania pierwszego mieszkania w formie darowizny dla syna Wnioskodawca jest uprawniony do skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 1) rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku złożonym w dniu 21 lipca 2016 r., uzupełnionym w dniu 30 września 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 21 lipca 2016 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 30 września 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od opodatkowania dochodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Wnioskodawca nabył lokal mieszkalny w drodze dziedziczenia po zmarłym w 2006 r. ojcu, zmarłym w 2009 r. bracie i zmarłej w 2011 r. matce.
W dniu 28 listopada 2013 r. ww. lokal mieszkalny sprzedał a za uzyskane środki kupił dwa mieszkania na własne cele mieszkaniowe. Pierwsze nabył w dniu 5 marca 2015 r., w którym obecnie zamieszkuje z żoną i synem, natomiast drugie nabył w dniu 10 grudnia 2015 r. również na własne cele mieszkaniowe.
Z treści przepisu art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że ustawodawca uzależnia skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia od wydatkowania przez podatnika w określonym terminie, środków uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) na realizację własnych celów mieszkaniowych, które obejmują m.in. nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym lokalem lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej.
Powołany art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje zwolnienie ze względu na „własne cele mieszkaniowe”. Jest to cel nadrzędny, przez pryzmat którego należy interpretować ww. przepis. Ustawodawca nie warunkuje prawa do omawianego zwolnienia od określonego okresu posiadania nabytych nieruchomości lub praw majątkowych. Ważnym jest dla zastosowania zwolnienia, aby podatnik nabył je w celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych. Stąd też dopuszczalna może być sytuacja, w której podatnik nabywa lokal i faktycznie w nim cele takie realizuje, jednak np. z różnych przyczyn losowych musi dokonać jego zbycia.
Intencją ustawodawcy tworzącego to zwolnienie było zachęcenie podatników do nabywania w miejsce zbywanych nieruchomości czy praw majątkowych innych nieruchomości lub praw majątkowych przeznaczonych do zaspakajania ich indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Zwolnieniem tym nie są zatem objęte dochody ze sprzedaży nieruchomości i praw w przypadku przeznaczenia przychodu na nabycie innych nieruchomości lub praw w sytuacji, gdy czynności te wskazują np. na działanie o charakterze zarobkowym, spekulacyjnym, inwestycyjnym lub innym nie wskazującym na działanie ukierunkowane na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. W świetle powyższego, co do zasady, podatnik może skorzystać z omawianego zwolnienia w związku z zakupem lokalu mieszkalnego na cele mieszkalne jedynie w sytuacji, gdy nabył lokal w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych i faktycznie realizuje w nim swoje potrzeby mieszkaniowe.
Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz powołany wyżej stan prawny stwierdzić należy, że w sytuacji, gdy - jak wskazał Wnioskodawca - lokal mieszkalny nabył ze środków uzyskanych ze sprzedaży odziedziczonego lokalu w celu realizacji własnych celów mieszkaniowych i cel ten realizuje, dochód ze zbycia na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 i ust. 25 pkt 1 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest zwolniony z opodatkowania 19% podatkiem dochodowym.
Zastosowanie ww. zwolnienia nie zmieni zatem okoliczność, że w terminie późniejszym Wnioskodawca zdecyduje się na przekazanie lokalu mieszkalnego synowi.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
ITPB2/4511-662/16-2/RS
0115-KDIT2-1.4011.30.2017.3.MT | Interpretacja indywidualna