Source: http://www.zarzadca.eu/extension/?PostBackAction=Mark&MarkUser=2
Timestamp: 2018-01-19 09:40:17
Legal References Found: art. 199
 art. 18
 art. 29
 art. 106
 art. 43
 art. 113

Art. 43
 art. 113
 art. 106

Document Content:
wp44, Egzo, KubaP, koziorozka, dwajscia, azygnerski, anias54, trader, tajfun, Zarządca
Od 1 do 10 z 630
Konflikt dewelopera i wspólnoty
Zarządca 13 Grudzień 2017 Prawo
Swobodny dostęp operatora kablowego do pom. techn.
Zarządca 11 Grudzień 2017 Prawo
http://www.zarzadca.pl/nieruchomosci/rynek-nieruchomosci/2090-umowa-o-dostepie-do-nieruchomosci-to-czynnosc-zwyklego-zarzadu
Deweloper zajął części wspólne
Zarządca 8 Grudzień 2017 Zarzadca.pl
Sąd: zakręcony kaloryfer szkodzi sąsiadom za ścianą
Zarządca 8 Grudzień 2017 Filmy i prasa
w odpowiedziach: 61
duża wspólnota, uchwała na sprzedaż alkoholu
Zarządca 4 Grudzień 2017 Prawo
marek44: Witam,
Jestem członkiem dużej wspólnoty i właścicielem lokalu usługowego. Potrzebuję zgodę wspólnoty na prowadzenie sprzedaży alkoholu w moim lokalu, zgodę na umieszczenie na elewacji reklamy swojego sklepu oraz zgodę na umieszczenie na elewacji urządzenia do klimatyzacji. Pierwsza zgoda jak rozumiem przekracza czynności zwykłego zarządu, dwie kolejne zawierają się w czynnościach zwykłego zarządu. Czy tak? Potrzebuję uzyskać wszystkie zgody. Czy mogą być one uchwalone w drodze 1 czy 3 uchwał? Czy jeśli 1 to czy można przyjąć, że uchwała będzie mogła być uchwalona przez zarząd a nie większością udziałów?
Uchwały podejmują właściciele lokali większością głosów, zarząd uchwał nie podejmuje.
Mogą być uchwalone w jednej uchwale. Moim zdaniem wszystkie kwestie przekraczają zarząd zwykły nieruchomością.
"Zgoda na sprzedaż alkoholu przekracza zarząd zwykły
Czasami wątpliwości budzi jaki podmiot jest uprawniony do wyrażenia zgody w sytuacji, gdy budynek stanowi przedmiot współwłasności. Obecnie w orzecznictwie sądów administracyjnych jednolity jest już pogląd, że wyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu stanowi czynność, która przekracza zarząd zwykły rzeczą wspólną (np. wyrok NSA, II GSK 131/10, czy wyrok WSA w Szczecinie z dnia 20.08.2008 r.), dlatego też kwestię tę należy oceniać mając na uwadze stan prawny nieruchomości. Jeżeli położonych jest w niej nie więcej niż siedem lokali lub, gdy cała nieruchomość stanowi przedmiot współwłasności, to co do zasady w związku z brzmieniem art. 199 kodeksu cywilnego potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, w razie jej braku współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaściciel.
Natomiast w przypadku tzw. dużej wspólnoty mieszkaniowej (więcej niż 7 lokali), konieczna jest już zgoda zarządu lub zarządcy, o którym mowa w art. 18 ust. 1 poprzedzona uchwałą większości właścicieli. Uprawnienie wyrażenia pisemnej zgody przypisano współwłaścicielom tylko w sytuacji braku dokonania wyboru zarządu nieruchomości wspólnej (tak NSA w wyroku z dnia 18 czerwca 2009 roku, sygn. akt: II GSK 1060/08)."
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1356-sprzedaz-alkoholu-w-budynku-wspolnoty-mieszkaniowej
Wgląd do dokumentów Wspólnoty
Zarządca 29 Listopad 2017 Finanse i Podatki
Żaden przepis nie nakłada takich, jak opisane powyżej obowiązków sprawozdawczych, nie wynika to również z umowy. Rozumiem jednak, że grupa powołuje się na art. 29 w zw. 27 ustawy o własności lokali i taki oto, jak opisany powyżej sposób kontroluje pracę zarządcy.
Odmowa wykonania tej dodatkowej pracy może spowodować konflikt (moim zdaniem ten konflikt już jest).
W tej sytuacji należałoby wyjaśnić na piśmie, że dokumenty są dostępne, można je sobie sfotografować i wytłumaczyć, że to dodatkowa praca, albo je wysyłać.
Zdarza się, że właściciele niekiedy nadużywają prawa kontroli, czasami to działanie zamierzone.
"Z nadużyciem prawa do przeprowadzania kontroli działalności zarządu będziemy mieli w szczególności do czynienia, gdy jest to działanie pozorne, które zmierza do innego celu, tj. do uniemożliwienia pracy zarządowi, przy czym każdorazowo wymaga się by kwestia kwalifikacji działania uprawnionego była analizowana i wszechstronnie badana wskazał Sąd Okręgowy w Szczecinie uzasadniając wyrok z dnia 30 listopada 2015 roku, sygn. akt I C 957/15. Sąd rozpoznawał sprawę właściciela lokalu, który wniósł pozew o nakazanie pozwanej Wspólnocie Mieszkaniowej, aby udostępniła mu do wglądu oraz w celu zrobienia fotokopii lub kserokopii całości dokumentacji. Pozwana wspólnota powstała w 2002 r. i liczy aż 250 członków, powód wielokrotnie zwracał się o wydanie dokumentów związanych z jej funkcjonowaniem, które były mu okazywane, takie kontrole w roku 2013 trwały przeszło miesiąc po dwie godziny dziennie. Po tak przeprowadzonej analizie domagał się ponownie ich udostępnienia. Składał też doniesienia do prokuratury, czy wnioski o rzekomych nieprawidłowościach w zakresie działania zarządu wspólnoty mieszkaniowej do organów administracji państwowej. Postępowania te nie potwierdzały zarzutów formułowanych przez tego właściciela. Mimo to powód nadal domagał się udostępniania mu dokumentów, ostatecznie zarząd odmówił ich okazania, wytoczył więc powództwo o wydanie wspólnocie nakazu przez sąd."
Więcej na ten temat w artykule: "Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej "
http://www.zarzadca.pl/prawo/orzecznictwo-sadowe/2930-kontrola-we-wspolnocie-mieszkaniowej
Brak zgody lokatorów na remont dachu
Zarządca 27 Listopad 2017 Prawo
temperatura w lokalu
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1752-kiedy-zarzadca-ma-obowiazek-wlaczyc-ogrzewanie
Sposoby rozliczania zleceń
Zarządca 21 Listopad 2017 Finanse i Podatki
"Zgodnie z art. 106b ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.) podatnik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury w odniesieniu do sprzedaży zwolnionej od podatku od towarów i usług, o której mowa w art. 43, art. 113 ww. ustawy oraz w przepisach wykonawczych do ustawy.
ednak na żądanie nabywcy podatnik ten ma obowiązek wystawienia faktury, jeżeli żądanie zostało zgłoszone w terminie 3 miesięcy, licząc od końca miesiąca, w którym dostarczono towar lub wykonano usługę (art. 106b ust. 3 pkt 2 ww. ustawy).
W rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 3 grudnia 2013 r. w sprawie wystawiania faktur (Dz.U. z 2013 r., poz. 1485) określono dla faktury dokumentującej czynności zwolnione zakres danych, które powinna zawierać (§ 3 pkt 1-3 ww. rozporządzenia). W związku z tym, że obecne przepisy nie nakładają obowiązku oznaczania wystawianego dokumentu nazwą „faktura”, podatnik zwolniony od podatku od towarów i usług jest zobowiązany wystawić dokument, który zgodnie z ww. przepisami będzie zawierał dane wymagane dla faktury.
Dokument taki będzie również uznawany za fakturę w rozumieniu ww. ustawy, niezależnie od tego czy zostanie nazwany „rachunkiem” czy fakturą. Wskazane byłoby jednak nazywać wystawiany dokument fakturą.
Podatnik dokumentujący czynność zwolnioną podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług dotyczącym faktur i nie mają do niego zastosowania przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r., poz. 201), dotyczące wystawiania rachunków. Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług mają również zastosowanie, jeśli podatnik dobrowolnie (bez żądania nabywcy) zdecyduje się wystawić fakturę dokumentującą czynność zwolnioną od podatku od towarów i usług.
Art. 43, art. 113, art. 106b ust. 2, ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.),
§ 3 pkt 1-3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 3 grudnia 2013 r. w sprawie wystawiania faktur (Dz.U. z 2013 r., poz. 1485),
http://www.finanse.mf.gov.pl/vat/wyjasnienia-i-komunikaty
jednoosobowy sklad zarzadu we wspolnocie
Zarządca 21 Listopad 2017 Zarzadca.pl
Jednak to nie może być tak, że część korzysta z piwnic, a pozostali nie mają takiej możliwości - właściciel może wtedy zażądać dopuszczenia do współposiadania - dlatego należy wyjaśnić kwestie prawa własności.