Source: http://czasgarwolina.pl/?parametry=Starsze%20teksty%7C%25;%25%7C619
Timestamp: 2019-09-20 11:44:12
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 20
 art. 20
 art. 9
 art. 2
 art. 15
 art. 36

Document Content:
20 września 2019r. Imieniny: Eustachego, Filipiny, Faustyny
Uchwała miejskiej rady o planie zagospodarowania przedmieścia pod Budzeniem
Oto tekst uchwały miejskiej rady odblokowującej możliwość zabudowy mieszkaniowej północno-wschodniego przedmieścia Garwolina. Tekst jest ciekawy dla właścicieli gruntów i ich potencjalnych kupców, specjalistów i pasjonatów przyszłości grodu nad Wilgą. Fragmenty najciekawsze dla wszystkich amatorów Miasta wyróżniamy żółtym kolorem.
Wkrótce, w osobnym tekście, wytłumaczymy kilka topograficznych niuansów planu.
Granice planu to z lewej - zachodniej strony ulica Kościuszki w okolicy stacji paliw Orlenu, z prawej - wschodniej strony ulica Księcia Janusza czyli droga wylotowa na Borowie, na północy linia energetyczna czyli ulica Mieczników, od południa - na dole mapy – ulice Stawki i Zacisze.
UCHWAŁA NR XXI/91/2012 RADY MIASTA GARWOLINA
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Garwolinie pomiędzy ul. Kościuszki, a ul. Księcia Janusza I
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), a także w związku z Uchwałą Nr XVIII/105/2004 Rady Miasta Garwolina z dnia 30 marca 2004 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Garwolinie pomiędzy ul. Kościuszki, a ul. Księcia Janusza I - uchwala się, co następuje:
Zgodnie z ustaleniami Uchwały Rady Miasta Garwolina Nr XVIII/105/2004 z dnia 30 marca 2004 r., planem objęto obszar położony w Garwolinie pomiędzy ul. Kościuszki, a ul. Księcia Janusza I.
Zgodnie z przepisem art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że niniejszy plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina (Uchwała Rady Miejskiej w Garwolinie Nr XXV/172/2000 z dnia 24 listopada 2000 roku), które stosownie do przepisu art. 9 tejże ustawy, sporządzone zostało w celu określenia polityki przestrzennej gminy, w tym lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego.
1. Plan składa się z części tekstowej i graficznej.
3. Graficzną część planu stanowi rysunek planu w skali 1:1 000 - załącznik Nr 1a, 1b, 1c wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina w skali 1:10000, z oznaczeniem granic obszaru objętego opracowaniem - załącznik Nr 1d,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych – załącznik Nr 3
1. Ilekroć w niniejszej uchwale powołuje się przepisy ustawy bez podania jej nazwy, należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.).
2) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć inne niż podstawowe przeznaczenie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe, według zasad ustalonych w niniejszym planie,
4) powierzchni biologicznie czynnej działki budowlanej – należy przez to rozumieć część działki budowlanej pokrytej trwałą roślinnością na gruncie rodzimym lub użytkowanej rolniczo, a także część na której występuje woda powierzchniowa,
5) powierzchni budynku netto – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń budynku mierzona na poziomie podłogi z uwzględnieniem tynków i okładzin ścian.
6) powierzchni budynku netto przeznaczonej pod usługi – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń budynku mierzona na poziomie podłogi z uwzględnieniem tynków i okładzin ścian.
12) budynku mieszkalno-usługowym – należy przez to rozumieć budynek, w którym wydzielono oddzielne lokale mieszkalne i pomieszczenia użytkowe (na działalność związaną z usługami),
13) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę lub jej część, albo zespół działek tworzących nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i ustaleń niniejszego planu,
14) procedurze scalenia i podziału działek – należy przez to rozumieć postępowanie dotyczące zmiany układu własności działek gruntów rolnych lub leśnych przeznaczonych w planie pod zabudowę (zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami). W niniejszym planie granic takich nie ustala się,
b. zdrowia - żłobki, szpitale,
19) obiektach wieżowych – należy przez to rozumieć obiekty niekubaturowe o wysokości powyżej 12,0 m.
1. Do każdego terenu, przedstawionego w załącznikach Nr 1a, 1b, 1c, oznaczonego na rysunku planu symbolem, obowiązują:
1) tekstowe ustalenia dotyczące całego obszaru, zawarte w rozdziale 2,
5) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,
3. Granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości nie wyznacza się.
d. nieprzekraczalne linie zabudowy,
a. MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b. MNe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna,
c. MNU - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami,
d. MNUe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ekstensywna z usługami,
e. U - usługi,
f. UO/US - usługi oświaty lub usługi sportu,
g. UK - usługi kultury,
h. IK - pompownia ścieków sanitarnych,
i. ZPo - ogród jordanowski,
j. ZN - zieleń nieurządzona,
k. ZZ - zadrzewienia,
l. ZC - cmentarz wojenny,
m. WS - wody powierzchniowe.
a. KDG - droga główna,
b. KDZ - droga zbiorcza,
c. KDL - droga lokalna,
d. KDD - droga dojazdowa,
e. KPJ - ciąg pieszo jezdny,
f. KP - ciąg pieszy.
a. granica Strefy Ochrony Konserwatorskiej B,
b. granica Strefy Ochrony Konserwatorskiej K,
c. zasięg stanowiska archeologicznego ze Strefą Ochronną „OW”.
2) orientacyjne linie rozgraniczające dróg poza granicami planu,
5) preferowana lokalizacja usług w parterach budynków mieszkalno-usługowych,
6) zabezpieczenie antyhałasowe.
PRZEDSTAWIONEGO W ZAŁĄCZNIKACH NR 1a, 1b i 1c
1. Dominujące na obszarze planu są funkcje: mieszkaniowa, mieszkaniowo-usługowa i usługowa.
2. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub bliźniacza, z zakazem zabudowy szeregowej.
4. Funkcje mieszkalno - usługowe należy lokalizować w miejscach oznaczonych na rysunku planu.
5. Zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych, to jest obiektów o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 .
7. Należy zachować zadrzewienia oraz pasy terenów zieleni nieurządzonej wzdłuż cieków wodnych.
8. Lokalizowanie nośników reklamowych w pasie drogowym możliwe jest pod następującymi warunkami:
1) nie stwarzanie ograniczeń w ruchu kołowym i pieszym, po udzieleniu stosownej zgody przez zarządzającego drogą lub terenem,
a. powierzchnia - maksimum 15 m2,
1. Zakaz oddziaływania na środowisko, wywołanego przez instalacje emitujące energię, hałas i zanieczyszczenia, które mogłyby ograniczać użytkowanie terenów sąsiednich zgodnie z ustalonym dla nich przeznaczeniem i przyjętym sposobem zagospodarowania.
3. Nakaz stosowania ogrodzeń umożliwiających w poziomie terenu migrację drobnych przedstawicieli fauny (zwierząt – przypis A.D.).
4. Nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych o prześwicie minimum 40% na całej powierzchni i wysokości do 1,7m.
5. Zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych.
6. Zakaz lokalizacji stacji paliw, poza obszarami usługowymi 1U i 11U wymienionymi w ustaleniach szczegółowych.
7. Ochrona gruntów i gleb musi następować przez następujące działania:
1) przed przystąpieniem do prac budowlanych spryzmowanie warstwy ornej gruntu i zabezpieczenie jej przed zniszczeniem,
2) użycie uprzednio spryzmowanej ziemi do zagospodarowania działki budowlanej.
8. Dopuszczenie podpiwniczenia budynków do głębokości 2,0 m mierzonej od naturalnego poziomu gruntu do posadzki piwnic, pod warunkiem zapewnienia właściwej izolacji i odwodnienia budynków.
9. W zakresie ochrony przed hałasem:
1) nakaz zagospodarowania terenów poszczególnych działek w sposób zapewniający nieprzekraczanie poziomu hałasu określonego w odrębnych przepisach dla występującego w sąsiedztwie przeznaczenia terenów,
2) nakaz utrzymania minimalnej odległości nowej zabudowy od dróg zgodnie z rysunkiem oraz ustaleniami niniejszej uchwały,
3) zakaz przeznaczenia terenu pod usługowe funkcje chronione w pasie do 70,0 m od linii rozgraniczających drogi głównej (KDG) oraz do 20,0 m od linii rozgraniczających dróg zbiorczych (KDZ),
4) dla zabudowy sytuowanej na działkach budowlanych graniczących z pasami drogi głównej (KDG) i dróg zbiorczych (KDZ), ustala się nakaz stosowania dla pomieszczeń funkcji chronionych odpowiednich rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych służących ograniczeniu oddziaływania hałasu i wibracji w niezbędnym zakresie (przegrody o podwyższonej izolacyjności, wprowadzanie okien o podwyższonej izolacyjności itd.), określonym w obowiązujących normach i standardach,
5) nakaz stosowania rozwiązań technicznych ograniczających poziomu hałasu wzdłuż pasa drogi głównej (KDG) i dróg zbiorczych (KDZ) takich jak: nawierzchnie cichobieżne, rozwiązania płynnie spowalniające ruch, (z wyłączeniem progów zwalniających),
6) na odcinkach wskazanych na rysunku planu postuluje się ekrany akustyczne.
10. W zakresie gospodarki wodnej i ochrony wód:
2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do ziemi i wód powierzchniowych nie określonych w pkt 1,
b. wymagających urządzeń wodochłonnych, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszać równowagę lokalnych zasobów wodnych.
5) docelowa likwidacja indywidualnych studni, w miarę sukcesywnej realizacji uzbrojenia technicznego w infrastrukturę komunalną. Likwidację należy prowadzić według dokumentacji uzgodnionej z właściwym organem (Wydział Ochrony Środowiska Starostwa Powiatowego oraz Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny),
6) nakaz stosowania rozwiązań technicznych ograniczających obniżenie poziomu wód gruntowych dla przedsięwzięć realizowanych poniżej poziomu wód gruntowych,
8) nakaz utrzymania systemu odwodniającego przez zachowanie jego ciągłości i przepustowości - dopuszczalne są korekty przebiegu oraz wprowadzenie rurociągów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych w tym zakresie oraz uzgodnienia przez właściwy organ.
11. W zakresie ochrony powietrza należy stosować obowiązujące regulacje prawne, przy spełnieniu § 16 ust. 4 niniejszej uchwały.
12. W zakresie gospodarki odpadami zasady utrzymania porządku i czystości określa § 16 ust. 8, niniejszej uchwały oraz obowiązujące w tym zakresie akty prawa miejscowego.
1. Na obszarze planistycznym nie występują obiekty określone przepisami ustawy o ochronie zabytków:
1) obiekty wpisane do rejestru zabytków ani do wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków, o których mowa w przepisach ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
2) obiekty kultury współczesnej, w rozumieniu przepisu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Na obszarze planistycznym występuje stanowisko archeologiczne nr AZP 64‑72/38.
W celu ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego nr AZP 64‑72/38 (relikty osadnictwa ludności kultury należącej do tzw. cyklu łużyckiego), zabytek otacza się oznaczoną na rysunku planu Strefą Ochronną „,OW”,. Na obszarze strefy wszelka działalność inwestycyjna, a w szczególności ta, która łączy się z naruszeniem ziemi na głębokości ponad 30 cm, może być realizowana po uprzednim uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i pod nadzorem archeologiczno- konserwatorskim. W przypadku odkrycia pozostałości dawnego osadnictwa o znacznej wartości naukowej i poznawczej prace powinny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych przeprowadzanych w trybie pilnym, dla szybkiego udostępnienia terenu pod inwestycję. Ich wyniki powinny decydować o możliwości kontynuowania prac, ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia gruntów. Teren przebadany archeologicznie jest uważny za zniszczony i jako taki może być udostępniony do dalszych prac budowlanych. Ratownicze badania wykopaliskowe poprzedzające inwestycję prowadzone są na koszt inwestora, bezpośrednio przez niego finansowane. Środki finansowe za przeprowadzenie badań archeologicznych należy uwzględnić jako dodatkową, odrębną pozycję w zbiorczym kosztorysie inwestycji. Na obszarze „OW" należy unikać lokalizowania inwestycji wielkokubaturowych i wymagających szczególnego posadowienia. W uzasadnionych przypadkach wojewódzki Konserwator Zabytków może zrezygnować z wymogu nadzoru konserwatorskiego.
3. Ochronę zachowanych elementów rozplanowania i istniejącej substancji o wartościach kulturowych (cmentarz wojenny – 1ZC) oraz element terenów historycznego układu przestrzennego, które znajdowały się poza dawnym ośrodkiem układu miasta i stanowią wartość kulturową w skali lokalnej, do którego zalicza się skrzyżowanie dróg 1KDG i 4KDZ, realizuje się poprzez wyznaczenie:
1) Strefy Ochrony Konserwatorskiej B - ochrony zachowanych elementów rozplanowania i istniejącej substancji o wartościach kulturowych.
Strefa obejmuje teren cmentarza wojennego oznaczonego symbolem 1ZC oraz skrzyżowanie dróg 1KDG i 4KDZ wchodzące w skład historycznego rozplanowania miasta, w której obowiązuje:
a. zachowanie obecnego kształtu istniejącej sieci dróg, alei, szpalerów, osi widokowych i kompozycyjnych,
b. zakaz wytyczania nowych ciągów komunikacyjnych na obszarze objętym tą strefą,
c. zachowanie istniejącego układu ulic i parceli, linii zabudowy w pierzejach ulic objętych
strefą,
d. dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie
bryły i skali budynków oraz kształtowanie zagospodarowania terenu na warunkach
harmonijnego sąsiedztwa.
2) Strefy Ochrony Konserwatorskiej K – ochrony krajobrazu.
Strefa obejmuje tereny integralnie związane z zespołem cmentarza wojennego, objętego strefą B, tworząc z nim charakterystyczny krajobraz gdzie obowiązuje:
a. zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych wyższych niż jednokondygnacyjne,
b. zachowanie istniejącego drzewostanu, z jednoczesnym zakazem wprowadzania zwartych zadrzewień,
c. utrzymanie istniejącego użytkowania.
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego:
Zachowanie tradycyjnego charakteru miasta przez:
1) ograniczenie wysokości zabudowy do 12 m, a w strefie K do 8,0 m.
2) obowiązek wykańczania elewacji tynkiem, drewnem, ceramiką, w kolorach niejaskrawych, pastelowych,
4) nakaz stosowania pokryć dachowych w kolorach stonowanej czerwieni, brązu i szarości.
1. Obszaru przestrzeni publicznej, o którym mowa w art. 2 pkt 6 oraz w art. 15 ust 2 pkt. 5 nie wyznacza się.
2. Za przestrzeń ogólnie dostępną, wymagającą szczególnego projektowania i realizacji uważa się:
1) przestrzeń wydzieloną z powierzchni terenu, na którym realizowane będą obiekty użyteczności publicznej,
2) przestrzeń pozostającą w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz
obszarów osuwania się mas ziemnych
1) przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN - minimum 800 m2, a przeznaczonych pod zabudowę bliźniaczą – minimum 640 m2 każda,
2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczonych na rysunku planu symbolem MNU - minimum 800 m2,
3) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej oznaczonej na rysunku planu symbolami MNe - minimum 1000 m2,
4) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ekstensywnej z usługami oznaczonych na rysunku planu symbolami MNUe - minimum 1000 m2,
5) na terenach zabudowy usługowej oznaczonej na rysunku planu symbolem U - minimum 2000 m2, z wyjątkiem terenów 3U - 7U, gdzie minimalna powierzchnia działki może wynosić 1300 m2,
6) przy podziale na działki, ostatnia działka z podziału może mieć wielkość:
b. przeznaczonych pod zabudowę usługową 3U - 7U - 1000 m2,
4. Szerokość frontu nowowydzielanych działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - minimum 18,0 m.
5. Wielkości wydzielanych działek oraz ich minimalnej szerokości pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz w celach określonych przepisami odrębnymi, nie określa się, bowiem ich wielkość zależeć będzie od przyjętych rozwiązań i przepisów technicznych.
6. Przy podziale działki lub łączeniu działek, obowiązek zapewnienia dostępu z dróg publicznych lub skomunikowanych z nimi ciągów pieszo-jezdnych i dróg wewnętrznych. Pozostałe przypadki zgodnie z przepisami odrębnymi.
7. Jeżeli ustalenia uchwały nie stanowią inaczej, zakazuje się dokonywania podziałów, które spowodowałyby konieczność wykonania zjazdów z ulicy głównej (KDG).
8. Obowiązek wydzielania docelowych szerokości dróg publicznych (zgodnie z rysunkiem planu) przy wydzielaniu nowych działek na terenach przylegających do dróg publicznych.
2) tymczasowego zagospodarowania terenów.
1) Zieleń,
1. Parametry dróg publicznych:
symbol na planie
szerokość drogi w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu
1 KDG
główna 1x2
min. 25,0 m (dopuszczone zwężenie do 22,0 m)
1 - 4KDZ
zbiorcza 1x2
20,0 - 34,0 m
1-13KDL
lokalna 1x2
12,0 - 15,0 m
1-14 KDD
dojazdowa 1x2
10,0 - 15,0 m (na odcinku 6aKDD - szerokość 9,4 m i 9KDD – minimalna szerokość 8,0 m)
2. Nieprzekraczalne linie zabudowy, jeśli na rysunku i w tekście planu nie zaznaczono inaczej, powinny być oddalone minimum:
1) od linii rozgraniczających KDG – 15,0 m,
2) od linii rozgraniczających dróg KDZ – 10,0 m,
3) od linii rozgraniczających ulic KDL i KDD – 5,0 m,
4) od linii rozgraniczających ciągu pieszo-jezdnego KPJ – 5,0 m,
5) od linii rozgraniczających ciągu pieszego 1KP – 3,0 m,
6) od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych – 5,0 m,
3. Przejścia dla pieszych na drodze głównej KDG należy zrealizować jako bezkolizyjne lub o ruchu regulowanym sygnalizacją świetlną.
4. W rejonach przejść dla pieszych na drogach zbiorczych KDZ należy wprowadzić rozwiązania regulujące ruch lub płynnie go spowalniające, z jednoczesnym zakazem stosowania progów zwalniających.
5. Nakazuje się stosowanie w pasach dróg lokalnych KDL rozwiązań płynnie spowalniających ruch oraz dopuszcza się stosowanie progów zwalniających w rejonach przejść dla pieszych.
6. Obowiązek stosowania rozwiązań spowalniających ruch, w pasach dróg dojazdowych KDD z jednoczesną możliwością stosowania progów zwalniających.
7. W przypadku nieprzelotowego zakończenia ulic lokalnych KDL i dojazdowych KDD minimalny promień placów do zawracania musi wynosić 6,0 m.
8. Publiczny ciąg pieszo – jezdny (gminny), oznaczony na rysunku planu symbolem KPJ lub pieszy, oznaczony symbolem KP, może posiadać zmienną szerokość, zgodnie z rysunkiem planu (przy czym szerokość ciągu pieszo-jezdnego nie może być mniejsza niż 6,0 m).
9. W przypadku braku możliwości bezpośredniego skomunikowania przeznaczonych pod zabudowę działek z drogami publicznymi, lub w celu ograniczenia wjazdów z dróg o wyższej klasie KDG i KDZ, należy wydzielić drogi wewnętrzne – niepubliczne, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, po spełnieniu następujących wymogów:
1) zapewnić co najmniej warunki techniczne jak dla ciągu pieszo - jezdnego o ruchu dwukierunkowym, o minimalnej szerokości 5,0 m w liniach rozgraniczających,
2) w przypadku nieprzelotowej drogi wewnętrznej należy zakończyć ją placem do zawracania o minimalnym promieniu 6,0 m.
10. Sytuowanie nowej zabudowy wzdłuż dróg wewnętrznych, istniejących przed uchwaleniem niniejszego planu, jest możliwe pod warunkiem, że minimalna szerokość tych dróg w liniach rozgraniczających wynosi 5,0 m.
11. Dopuszczalne jest ustalanie służebności przejazdu do działek budowlanych.
12. Inwestorzy obowiązani są zapewnić na działkach, gdzie realizują inwestycje, co najmniej:
2) 3 miejsca parkingowe na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług, biur itp.
13. Ustala się stosowanie zasady ograniczenia zjazdów z dróg KDG i KDZ. Zjazdy z tych dróg możliwe są po uzyskaniu zgody od zarządcy dróg.
1. W zakresie urządzeń inżynieryjnych ustala się zapewnienie w liniach rozgraniczających dróg, rezerwy terenowej zabezpieczającej możliwość budowy:
1) poza jezdniami: wodociągu, gazociągu, linii elektroenergetycznych i sieci telekomunikacyjnej,
2) pod jezdniami: kanalizacji sanitarnej.
3) wymóg odprowadzania ścieków do kanalizacji sanitarnej - zakaz wykonywania kanalizacji indywidualnych po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej,
4) budowę sanitarnych kanałów rozdzielczych, zgodnie z opracowaniami branżowymi,
5) przeznaczenie terenów 1IK i 2IK pod urządzenia kanalizacji sanitarnej - projektowane pompownie ścieków.
1) zaopatrzenie w ciepło zabudowy mieszkaniowej i usługowej znajdujących się poza zasięgiem miejskiej sieci cieplnej z indywidualnych źródeł zasilania z zachowaniem ograniczeń środowiskowych.
3) przebieg linii parkanów w odległości min. 0,5 m od projektowanych gazociągów,
5) zgodność warunków gazyfikacji z warunkami jakim winny odpowiadać sieci gazowe według obowiązujących odrębnych przepisów.
2) zasilanie w energię elektryczną z systemu krajowego, za pośrednictwem stacji 110/15kV "Garwolin" i rozdzielni 15kV przy ul. Stacyjnej,
3) budowę dwu stacji transformatorowych dla zabezpieczenia potrzeb nowych odbiorców,
4) budowę i rozbudowę sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny.
1) dalszą rozbudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i z wykorzystaniem nowych technologii,
1) zorganizowany system zbiórki i wywozu odpadów stałych o charakterze komunalnym, z zalecanym segregowaniem odpadów w miejscu zbiórki,
2) wymóg zabezpieczenia na każdej działce budowlanej niezbędnej powierzchni terenu pod miejsce zbiórki, z dostępem od drogi, tak by zapewnić, odbiorcom odpadów optymalny standard obsługi, z częstotliwością wywozu stałych odpadów komunalnych 1/tydzień,
3) zbiórka odpadów oraz zabezpieczenie możliwości segregowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi oraz przepisami prawa miejscowego obowiązującymi w tym zakresie.
PRZEDSTAWIONYCH W ZAŁĄCZNIKU NR 1a, 1b i 1c
1. Ustalenia tekstowe dla poszczególnych, oznaczonych symbolem, terenów przedstawionych w załącznikach Nr 1a, 1b i 1c obowiązują w następującym zakresie:
2. W §31 ustalono stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN - 20MN ustala się:
2) usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie uzupełniające - możliwość wprowadzenia w/w przeznaczenia na ten teren pod warunkiem że powierzchnia lokali użytkowych netto zajmie nie więcej niż 50% całkowitej powierzchni netto budynku lub budynków na terenie działki budowlanej; usługi w parterach budynków preferowane dla obszarów 6MN-9MN, 11MN, 12MN i 14MN-16MN,
2) minimum 50% terenu działki budowlanej należy zachować jako powierzchnię biologicznie czynną,
3) poziom hałasu nie może przekroczyć wartości dopuszczalnych w przepisach odrębnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
4) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących budynków usługowych, gospodarczych i garażowych,
5) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno - usługowych:
a. nie więcej niż 11,0 m poza Strefą Ochrony Konserwatorskiej K,
b. nie więcej niż 8,0 m w Strefie Ochrony Konserwatorskiej K (częściowo dla terenów 1MN,4MN i całkowicie dla terenu 3MN).
6) wysokość pozostałych budynków nie więcej niż 8,0 m,
7) poziom podłogi parteru w budynku mieszkalnym i mieszkalno-usługowym maksimum 0,5 m powyżej naturalnej powierzchni terenu działki,
8) kąty nachylenia połaci dachowych 250 - 450,
9) możliwe stosowanie dachów płaskich w budynkach usługowych, garażowych i gospodarczych,
10) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z §15 ust.2,
11) dojazd do działek z dróg KDL i KDD oraz dróg wewnętrznych,
12) dojazd do działek od dróg KDZ ograniczony do niezbędnych.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU - 5MNU ustala się:
2) usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie uzupełniające - możliwość wprowadzenia w/w przeznaczenia na ten teren pod warunkiem że powierzchnia lokali użytkowych netto zajmie nie więcej niż 60% całkowitej powierzchni netto budynku lub budynków na terenie działki budowlanej; usługi w parterach budynków preferowane dla obszarów 1MNU, 2MNU, 3MNU i 5MNU,
3) poziom hałasu nie może przekroczyć wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
5) wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych nie więcej niż 11,0 m,
7) poziom podłogi parterów budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych maksimum 0,50 m powyżej naturalnej powierzchni terenu konkretnej działki,
8) kąty nachylenia połaci dachowych 250 - 45°,
9) możliwość stosowania dachów płaskich w budynkach usługowych, gospodarczych i garażowych,
10) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami §15 ust. 2, z wyjątkiem terenu 4MNU gdzie nieprzekraczalna linia zabudowy oddalona jest o 7,0 m od linii rozgraniczającej drogi 1KDG,
11) dojazd do działek preferowany od dróg KDL i KDD oraz dróg wewnętrznych, ograniczony od dróg KDZ , warunkowe dopuszczenie dojazdów od drogi KDG.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNe - 11MNe ustala się:
2) usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie uzupełniające - możliwość wprowadzenia w/w przeznaczenia na ten teren pod warunkiem że powierzchnia lokali użytkowych netto zajmie nie więcej niż 40% całkowitej powierzchni netto budynku lub budynków na terenie działki budowlanej; usługi w parterach budynków preferowane dla obszarów 6MNe, 8MNe i 11MNe,
1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – 0,4,
2) minimum 70% terenu działki budowlanej należy zachować jako powierzchnię biologicznie czynną,
3) poziom hałasu nie może przekroczyć wartości dopuszczalnych określonych w przepisach odrębnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
7) poziom podłogi parterów budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych maksimum 0,50 m powyżej naturalnej powierzchni terenu działki,
8) kąty nachylenia połaci dachowych 25-45°,
10) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z §15 ust.2 z wyjątkiem:
a. 5,0 m od linii rozgraniczającej drogę 4KDZ dla terenu 11 MNe,
b. 2,0 m od linii rozgraniczających dróg KDL i KDD dla terenu 9MNe,
11) dojazd do działek od dróg KDL i KDD oraz dróg wewnętrznych, ograniczony od dróg KDZ.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNUe - 6MNUe ustala się:
2) usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie uzupełniające - możliwość wprowadzenia w/w przeznaczenia na ten teren pod warunkiem że powierzchnia lokali użytkowych netto zajmie nie więcej niż 60% całkowitej powierzchni netto budynku lub budynków na terenie działki budowlanej; preferowane usługi w parterach budynków dla obszarów 2MNUe - 4MNUe,
1) minimum 70% terenu działki budowlanej należy zachować jako powierzchnię biologicznie czynną,
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej - 0,4,
3) poziom hałasu nie może przekroczyć wartości dopuszczalnych, określonych w przepisach odrębnych dla zabudowy mieszkaniowo - usługowej,
7) poziom podłogi parterów budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych maksimum 0,50m powyżej naturalnej powierzchni terenu działki,
9) możliwe stosowanie dachów płaskich w budynkach usługowych, gospodarczych i garażowych,
a. 7,0 m od linii rozgraniczających drogi KDG dla terenu 5MNUe,
b. 5,0 m od linii rozgraniczającej drogi 4KDZ dla terenu 5MNUe.
11) dojazd do działek od dróg KDL i KDD, warunkowe dopuszczenie dojazdów od drogi KDG.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U -11U ustala się:
1) usługi nieuciążliwe jako przeznaczenie podstawowe z wyłączeniem możliwości lokalizowania w obszarach 1U, 8U -11U usługowych funkcji chronionych,
2) dopuszcza się lokalizację stacji paliw na obszarach 1U i 11 U,
3) zabudowa mieszkaniowa jako przeznaczenie uzupełniające pod warunkiem:
a. dla obszarów 3U-7U - możliwość wprowadzenia zabudowy mieszkaniowej na ten teren pod warunkiem, że powierzchnia lokali mieszkaniowych netto zajmie nie więcej niż 60% całkowitej powierzchni netto budynku lub budynków na terenie działki budowlanej; preferowane usługi w parterach budynków dla obszaru 3U,
b. możliwa rozbudowa istniejącego budynku mieszkalnego i budowa nowego na działce już zabudowanej budynkiem mieszkalnym przed wejściem planu w życie, bez konieczności zachowania warunku określonego w ppkt a.
4) budynki garażowe i gospodarcze jako przeznaczenie uzupełniające,
5) drogi wewnętrzne jako przeznaczenie uzupełniające.
1) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych,
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – 0,8,
3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% terenu działki budowlanej,
4) wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych:
c. nie więcej niż 8,0 m w Strefie Ochrony Konserwatorskiej K (dla części terenu 1U i całego terenu 2U),
d. nie więcej niż 12,0 m, poza Strefą Ochrony Konserwatorskiej K,
6) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,
7) kąt nachylenia połaci dachowych 100 - 45°,
8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z §15 ust.2,
9) dojazd do działek od dróg KDL, KDD i dróg wewnętrznych, ograniczony od dróg KDZ, warunkowe dopuszczenie dojazdów od drogi KDG w przypadku realizacji drogi serwisowej,
10) poziom hałasu nie może przekroczyć wartości dopuszczalnych, określonych w przepisach odrębnych dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UO/US ustala się:
1) publiczne usługi oświaty oraz publiczne usługi sportu i rekreacji jako przeznaczenie podstawowe,
2) usługi nieuciążliwe służące obsłudze przeznaczenia podstawowego jako przeznaczenie uzupełniające,
1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej – 0,6,
2) powierzchnia biologicznie czynna minimum 40% powierzchni działki budowlanej,