Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U70.2011.230.0003976,uchwala-nr-xi11711-rady-gminy-kobierzyce-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-terenow-zabudowy-zagrodowej-polozonych-w-poludniowej-czesci-obrebu-tyniec-maly.html
Timestamp: 2019-05-24 10:54:35
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 32
 art. 36
 art. 17
 art. 17
 art. 101
 art. 17

Document Content:
Uchwała nr XI/117/11 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 23 września 2011r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XI/117/11 Rady Gminy Kobierzyce
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr XLVI/567/10 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 29 czerwca 2010 r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały oraz po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobierzyce" uchwalonym przez Radę Gminy Kobierzyce uchwałą Nr XXXVI/418/09 z dnia 28 sierpnia 2009 r., Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały, zwany dalej planem obejmującym obszar zgodnie z rysunkiem planu.
§ 2. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
2) symbole określające przeznaczenie terenu, oznaczone symbolem literowym wraz z numerem;
4) strefa "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne.
§ 4. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektów określonych w pkt od 1 do 9, w planie nie określa się:
3) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym oraz granic tych obszarów;
4) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
8) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
9) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady.
1) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć ogół podziemnych i nadziemnych budowli i obiektów liniowych służących zaopatrzeniu w wodę, odprowadzeniu ścieków i wód opadowych, zaopatrzeniu w energię elektryczną, gaz i ciepło oraz łączności i telekomunikacji;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, z uwzględnieniem §8 pkt 2 uchwały, oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu oraz związanymi z nimi urządzeniami;
3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnie terenu, przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz,
c) występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
d) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy);
4) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć funkcje wraz z urządzeniami i obiektami towarzyszącymi możliwe do realizacji na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które jedynie uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, lokalizowane na zasadzie braku konfliktu z przeznaczeniem podstawowym wynikającym z ich sąsiedztwa;
6) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, zaplecze parkingowe i garażowe (w tym trwale związane z gruntem), obiekty małej architektury, budynki gospodarcze oraz inne obiekty i urządzenia pełniące pomocniczą rolę wobec przeznaczenia podstawowego lub uzupełniającego;
7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym wraz z numerem wyróżniającym go spośród innych terenów.
1) przed podjęciem działalności inwestycyjnych, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie;
2) masy ziemne mogą być usuwane albo przemieszczane w związku z realizacją inwestycji, na tereny przeznaczone pod rekultywację i poprawę wartości użytkowej gruntów rolnych w sposób, który nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi;
3) tereny 1RM i 2RM zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, w zakresie ochrony przed hałasem, zalicza się do terenów zabudowy zagrodowej;
4) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych;
5) w granicach obszaru objętego planem ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
6) ograniczenie określone w pkt 5 nie dotyczy inwestycji związanych z realizacją dróg, parkingów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
1) ze względu na wartości krajobrazowe obszaru objętego planem nowa zabudowa powinna nawiązywać do budownictwa regionalnego ze szczególnym uwzględnieniem § 13 ust. 2 uchwały;
2) dla całego obszaru objętego planem wprowadza się strefę "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, w której prace ziemne należy prowadzić z uwzględnieniem możliwości odkrycia niezinwentaryzowanych zabytków archeologicznych oraz z uwzględnieniem wymogów wynikających z przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków;
3) art. 32 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (dz. U. z 2003 r. Nr 162, poz. 1568 z późn. zm.) należy stosować odpowiednio;
4) w granicach obszaru objętego planem położone są dwa stanowiska archeologiczne: nr 25/98/82-27 AZP oraz 7/80/82-27 AZP w odniesieniu, do których obowiązują zasady zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.
§ 8. Ustalenia ogólne dotyczące linii zabudowy oraz gabarytów obiektów:
1) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy określone w Rozdziale 3 w ustaleniach dla terenów, chyba że z rysunku planu wynika inaczej;
2) następujące części budynku nie mogą pomniejszać odległości liczonej od linii rozgraniczającej do nieprzekraczalnej linii zabudowy:
a) schody zewnętrzne, wejścia do budynków, pochylnie i rampy o więcej niż 1,30 m,
3) wysokość budynków należy mierzyć zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 9. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się wydzielanie niezbędnych działek dla realizacji dróg wewnętrznych;
2) nowo wydzielane drogi wewnętrzne muszą spełniać warunki:
a) szerokość w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż: 10 m,
b) zapewnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej, a w szczególności dotyczących placów manewrowych,
c) ciągi pieszo-jezdne zaleca się wyposażyć w progi lub inne urządzenia spowalniające ruch pojazdów samochodowych,
d) minimalna szerokość pasa ruchu:
- dla dróg z dwoma pasami ruchu - 2,5 m,
- dla dróg jednokierunkowych z jednym pasem ruchu - 3,5 m.
§ 10. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy:
1) na terenach 1RM i 2RM dopuszcza się realizację nie więcej niż 1 budynek mieszkalny na danym terenie;
2) dla terenów 1RM i 2RM ustala się możliwość lokalizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych (1KDL i 2KDL) i drogi transportu rolnego (1KDg) w odległości minimum 5 m licząc od linii rozgraniczającej danej drogi;
3) nie wyznacza się terenów wyłączonych z zabudowy.
§ 11. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, obowiązują następujące ustalenia:
2) dopuszcza się modernizację, przebudowę, rozbudowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz zmianę przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej;
3) dopuszcza się wydzielanie niezbędnych działek dla realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (m.in. stacji transformatorowych, przepompowni ścieków itp.) z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych;
a) ustala się zaopatrzenie budynków w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię z odnawialnych źródeł energii z wyłączeniem elektrowni wiatrowych lokalizowanych w granicach obszaru objętego planem;
5) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie budynków w wodę, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych, z:
- rozdzielczej sieci wodociągowej z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych,
- indywidualnych ujęć, o których mowa w lit. c),
b) przewody sieci wodociągowej należy w miarę możliwości prowadzić w liniach rozgraniczających dróg,
c) ustala się zakaz budowy własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenach inwestora o głębokości przekraczającej 30 m i poborze wody w ilości powyżej 10 m3 /dobę;
6) w zakresie odprowadzenia ścieków: ustala się odprowadzenie ścieków do:
a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne - obowiązuje systematyczny i obowiązkowy wywóz nieczystości płynnych do punktu zlewnego na oczyszczalni, przez zakład będący gminną jednostką organizacyjną lub przedsiębiorcę posiadającego zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie opróżniania zbiorników bezodpływowych i transportu nieczystości ciekłych,
b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów,
c) w przypadku realizacji grawitacyjnej kanalizacji sanitarnej - nieruchomości wyposażone w szczelne zbiorniki na nieczystości płynne, obowiązuje niezwłoczne włączenie wewnętrznej instalacji do sieci kanalizacyjnej;
7) w zakresie odprowadzenia wód opadowych: ustala się odprowadzenie wód opadowych do gruntu i/lub do cieków wodnych znajdujących się na terenie planu lub magazynowanie w zbiornikach zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) w zakresie zaopatrzenia w gaz: ustala się dostawę gazu z istniejącej rozdzielczej sieci gazowej poprzez jej rozbudowę na tereny planowanej zabudowy;
10) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:
a) obowiązek stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,
b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię do celów grzewczych z odnawialnych źródeł energii z wyłączeniem elektrowni wiatrowych lokalizowanych w granicach obszaru objętego planem;
11) na obszarze objętym planem może występować sieć drenarska. W przypadku jej uszkodzenia należy powiadomić zarządcę sieci drenarskiej a następnie dokonać naprawy na warunkach zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi melioracji wodnych.
§ 12. Określa się wysokość stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na 30%.
Ustalenia dla terenów.
§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RM i 2RM - tereny zabudowy zagrodowej, ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe: zabudowa zagrodowa w gospodarstwa rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
2) uzupełniające: zieleń urządzona.
1) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu, w odległości:
a) dla terenu 1RM: 10 m od strony dróg publicznych (1KDL i 2KDL) oraz z godnie z rysunkiem planu,
b) dla terenu 2RM:
- 10 m od strony drogi publicznej 1KDL,
- 12 m od strony drogi transportu rolnego (1KDg);
2) liczba kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych nie może przekraczać trzech;
3) liczba kondygnacji nadziemnych budynków niemieszkalnych nie może przekraczać dwóch;
4) dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych;
5) wysokość budynków mieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 12 m;
6) wysokość budynków niemieszkalnych mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 18 m;
7) wysokość budowli (silosów, kominów, instalacji związanych z prowadzonym gospodarstwem rolnym, itp.) mierzona od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 25 m;
8) dopuszcza się stosowanie dowolnych form oraz pokryć dachów.
3. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego:
1) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 25%;
2) co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię biologicznie czynną;
3) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych i żelbetowych, z wyłączeniem słupków, podmurówki o wysokości nie większej niż 60 cm oraz obudowy śmietników, urządzeń technicznych (szafy przyłączeniowe), odcinków ogrodzeń przy skrzyżowaniach.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące podziału nieruchomości:
1) ustala się zakaz wtórnych podziałów nieruchomości;
2) ustalenia, o których mowa w pkt 1 nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod infrastrukturę techniczną (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, itp.) i poszerzenia dróg.
5. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące systemu komunikacyjnego: obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez włączenia do dróg publicznych.
6. Tereny 1RM i 2RM znajdują się w granicach strefy "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w § 7 pkt 2 uchwały.
7. Na terenach 1RM i 2RM ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilościach, co najmniej 4 miejsca postojowe dla danego terenu.
§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL i 2KDL - tereny dróg klasy "L" lokalne ustala się przeznaczenie podstawowe: drogi publiczne.
2. Dla terenów 1KDL i 2KDL:
1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z istniejącym podziałem;
2) obowiązuje zachowanie trójkątów widoczności nie mniejszych niż zgodnie z rysunkiem planu.
3. Przebudowa, lokalizacja nowych zjazdów oraz zmiana lokalizacji istniejących zjazdów z drogi powiatowej 2KDL, zgodnie z przepisami odrębnymi, za zgoda i na warunkach zarządcy drogi.
4. Tereny 1KDL i 2KDL znajdują się w granicach strefy "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w §7 pkt 2 uchwały.
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDg - teren drogi transportu rolnego ustala się przeznaczenie podstawowe: droga transportu rolnego.
2. Dla terenu 1KDg:
3. Teren 1KDg znajduje się w granicach strefy "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, o której mowa w §7 pkt 2 uchwały.
§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.
§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do Uchwały Nr XI/117/11
B41-TyniecM-ter.zab.zagr.pd.cz.obr
1) Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały sporządzony został na podstawie uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu Nr XLVI/567/10 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 29 czerwca 2010r.
2) Celem opracowania planu jest wyznaczenie zgodnie z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały.
3) Projekt planu opracowany został zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz przeszedł procedurę planistyczną określoną w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) a w szczególności uzyskał stosowne opinie i uzgodnienia.
4) W wyniku ogłoszenia, zgodnie z art. 17 pkt. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o przystąpieniu do sporządzenia planu nie wpłynął żaden wniosek.
5) W dniach od 6 lipca 2011 r. do 4 sierpnia 2011 r. projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu, w trakcie którego w dniu 4 sierpnia 2011 r. przeprowadzona została dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.
6) W procedurze wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu nie wpłynęła żadna uwaga.
7) W związku z brakiem:
a) uwag zgłoszonych do projektu planu w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu uchwała o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały nie zawiera rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
b) zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy uchwała o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały nie zawiera rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
8) W związku z art. 101 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 Nr 102 poz. 651 z późn. zm.) w ustaleniach planu nie określono szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym oraz granic tych obszarów.
9) Zapisane w planie ustalenia zgodne są ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce".
10) Mając na uwadze powyższe, zgodnie z art. 17 pkt. 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy zagrodowej położonych w południowej części obrębu Tyniec Mały wraz załącznikiem przedstawiam do uchwalenia.