Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22664/uchwala-nr-120-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-centrum-o-symbolu-roboczym-c75-w-jastrzebiu-zdroju-xii-120-2007
Timestamp: 2019-11-21 18:24:45
Legal References Found: art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 42
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr 120 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Centrum o symbolu roboczym C75 w Jastrzębiu Zdroju (XII/120/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
UCHWAŁA Nr XII/120/2007
jednostki Centrum o symbolu roboczym C75 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Centrum o symbolu roboczym C75 w mieście Jastrzębie Zdrój, zwany dalej planem, obejmuje obszar w granicach opisanych w załączniku 1a do Uchwały Nr XXXII/690/2005 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 19 maja 2005 r. w sprawie przystąpienia do jego sporządzania, to jest: biegnących od punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Połomskiej i granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój w kierunku południowym wzdłuż osi ulicy Połomskiej do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Połomskiej i Wodzisławskiej, skąd dalej w kierunku zachodnim wzdłuż osi ulicy Wodzisławskiej do punktu położonego na przecięciu się osi ulicy Wodzisławskiej z granicą administracyjną Miasta Jastrzębie Zdrój i dalej w kierunku północnym wzdłuż granicy administracyjnej Miasta Jastrzębie Zdrój do punktu wyjściowego.
1) załącznik nr 1 - rysunek planu, sporządzony w skali 1 : 1000, wydrukowany w skali 1:4000, wraz z orientacją oraz wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój";
2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
5) granice strefy ochrony konserwatorskiej;
3. W przypadkach, gdy istniejące zagospodarowanie i ukształtowanie zabudowy w obrębie działki lub terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego nie spełnia określonych w planie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, dopuszcza się wyłącznie remonty i przebudowy niezwiązane z powiększaniem wysokości i powierzchni zabudowy, o ile nie jest to regulowane inaczej w ustaleniach zawartych w rozdziale 4, obowiązujących dla poszczególnych terenów.
5. Ustala się poniższe zasady prowadzenia przebudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektów złożonych (wielosegmentowych) o funkcji mieszkaniowej, takich jak na przykład bliźniacza zabudowa jednorodzinna oraz funkcji usługowej lub usługowo – mieszkaniowej, takich jak na przykład zespół szeregowych pawilonów usługowych, zrealizowany na podstawie wspólnego projektu budowlanego:
6. Zabudowę oraz zagospodarowanie w obrębie terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego powinny cechować zharmonizowane i ujednolicone rozwiązania architektoniczne, zwłaszcza w zakresie stosowanych materiałów, kolorystyki elewacji, pokryć dachowych i ogrodzeń oraz planowanej zieleni urządzonej i kształtowania powierzchni utwardzonych parkingów, dojść i dojazdów.
1. Dla ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, obejmujących drogi, ulice, place, ciągi piesze oraz skwery i parki pozostające w zarządzie miejskim, które występują w granicach terenów mieszkaniowych, usługowych i produkcyjno – usługowych, określa się poniższe zasady ich kształtowania i zagospodarowania:
1) nakazuje się realizację i utrzymanie zewnętrznych powiązań komunikacyjnych obszaru planu, dotyczy to w szczególności: planowanej drogi „głównej południowej”, ul. Wodzisławskiej, ul. Pszczyńskiej i ul. Połomskiej;
3) wszelkie działania inwestycyjne, w tym makroniwelacja, budowa obiektów kubaturowych, ogrodzeń, uzbrojenie terenu, nasadzenia i długotrwałe składowanie materiałów, prowadzone w określonych przepisami odrębnymi granicach stref technicznych lub kontrolowanych sieci istniejących i planowanych, wymagają uzyskania zgody zarządzającego siecią; na rysunku planu oznaczono orientacyjny zasięg tych stref;
b) odbiór ścieków komunalnych - obowiązuje podłączenie do istniejących kolektorów sanitarnych, dla zabudowy jednorodzinnej - wyłącznie do czasu realizacji stosownych odcinków sieci - dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych lub ich odprowadzanie do oczyszczalni przydomowych, z zastrzeżeniem ustaleń lit. c, dla ścieków o innym składzie niż bytowe obowiązuje ich lokalne podczyszczenie do poziomu uzgodnionego z zarządzającym siecią,
2. Dla oznaczonej na rysunku planu części terenu 4MNU podtrzymuje się stawkę procentową w wysokości 30%, obowiązującą do 3 grudnia 2008 r., wynikającą z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obowiązującego do momentu wejścia w życie niniejszego planu.
1. Obowiązuje ochrona prawna wpisanego do rejestru zabytków obiektu wraz z przypisaną do niego działką: A3, nr rejestru 738/366 z 05.08.1966 r. – kościół parafialny p.w. św. Barbary, Jastrzębie Dolne, ul. ks. bp. Bednorza 1A, działka nr 1110/60, k.m. 1, obręb Jastrzębie Dolne.
1) nakaz uzgadniania z właściwym konserwatorem zabytków warunków przebudowy i remontu obiektu oraz sposobu zagospodarowania terenów przylegających;
2) co do zasady – nakaz zachowania budynku, tylko w przypadku zniszczenia obiektu w stopniu powodującym utratę jego wartości zabytkowej dopuszcza się jego rozbiórkę na warunkach określonych przez konserwatora zabytków;
4) nowe budynki w sąsiedztwie obiektu nie powinny zmieniać pierwotnych relacji widokowych i drastycznie z nim konkurować;
a) zachowanie zabytkowego wystroju elewacji oraz wyposażenia wnętrza,
b) utrzymanie gabarytów i historycznego rozplanowania wnętrza,
c) odtwarzanie oryginalnego detalu architektonicznego i podziałów fasad (w szczególności dotyczy to: cokołu, opasek okiennych i drzwiowych, gzymsów, ślusarki i stolarki budowlanej), może następować jedynie w oparciu o zachowany materiał ikonograficzny o potwierdzonej wartości historycznej;
6) w przypadku zmiany sposobu użytkowania obiektu należy unikać funkcji kolidujących z jego wartością zabytkową, nie tylko w sensie materialnym, lecz również w odbiorze społecznym;
3. Ustala się ochronę następujących obiektów o wysokich walorach kulturowych objętych i postulowanych do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków:
1) B71 - Dwór Witczaków na Mendowcu, obecnie nieużytkowany, Jastrzębie Dolne, ul. Findera 57, dz. 3175/60, k.m. 2, obręb Jastrzębie Dolne;
2) B81 - dom usługowo – mieszkalny (piekarnia), Jastrzębie Dolne, ul. Pszczyńska 1;
3) B82 - dom mieszkalny, Jastrzębie Dolne, ul. Połomska 7;
4) B83 - dom usługowo - mieszkalny, Jastrzębie Dolne, ul. Połomska 9.
4. Ochrona wyżej wymienionych obiektów obejmuje:
3) zaleca się, aby remonty, modernizacje techniczne i przebudowy nie zmieniały pierwotnych gabarytów bryły i formy architektonicznej obiektu, w tym rozmieszczenia i proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz nie naruszały podstawowych elementów konstrukcyjnych;
4) należy dążyć do zachowania lub odtworzenia oryginalnego detalu architektonicznego i podziałów fasad, w szczególności dotyczy to cokołu, opasek okiennych i drzwiowych, gzymsów i innego detalu architektonicznego oraz ślusarki i stolarki budowlanej;
5. W granicach planu występuje miejsce pamięci narodowej: M10 – pomnik i mogiła zbiorowa 980 żołnierzy radzieckich poległych w 1945 r., Jastrzębie Dolne, ul. Boża Góra Prawa.
6. Ochrona wyżej wymienionego obiektu obejmuje:
2) przypadki planowanego przeniesienia obiektu lub konieczność jego rozbiórki należy zgłaszać odpowiednim służbom konserwatorskim oraz spełnić warunki przez nie określone.
8. Prowadzenie większych prac ziemnych, takich jak związane z realizacją magistralnych sieci infrastruktury technicznej, drogami głównymi oraz wykopami pod fundamenty dużych obiektów usługowych i produkcyjnych, o powierzchni zabudowy powyżej 1000 m2, powinny mieć zapewniony nadzór archeologiczny.
1. Ochrona środowiska naturalnego i przyrody: pomniki przyrody - występują niżej wymienione i wskazane na rysunku planu drzewa postulowane do objęcia ochroną prawną, której celem jest umożliwienie ich naturalnej wegetacji, w tym zachowanie niezmiennych stosunków wodnych i glebowych w odległości równej co najmniej podwojonej wysokości drzewa:
1) buk pospolity forma purpurowa (czerwonolistna), między ul. Findera i ul. Połomską;
2) lipa pospolita (2 sztuki), ul. Wodzisławska 32.
1) obszar objęty planem jest położony granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu jako kopaliny towarzyszącej w obrębie terenu górniczego JSW S.A. KWK "JAS-MOS", zgodnie z zasięgiem oznaczonym na rysunku planu; zasady prowadzenia eksploatacji regulują przepisy odrębne i koncesja;
2) część obszaru objętego planem, w granicach oznaczonych na rysunku planu, objęta jest filarem ochronnym, ustanowionym dla zabudowy wysokiej miasta Jastrzębie Zdrój decyzją OUG w Rybniku z 1973 r.; skutki eksploatacji górniczej nie mogą w tym obszarze przekraczać III kategorii szkód górniczych;
3) w granicach terenu i obszaru górniczego ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno - górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego, z zastrzeżeniem pkt 4;
4) granice obszarów zagrożonych znaczącymi skutkami prognozowanej eksploatacji górniczej, pokazane na rysunku planu, są elementem informacyjnym, przy określaniu przydatności terenów do zabudowy oraz rozstrzyganiu o zasadności i wysokości roszczeń związanych z obniżeniem wartości terenów obowiązują kategorie szkód górniczych i wartości osiadań (w tym granice niecek bezodpływowych), określone w aktualnym „planie ruchu” odpowiedniego zakładu górniczego, w przypadku ich wystąpienia obowiązują odpowiednio:
5) ograniczenia dotyczące prowadzenia działalności inwestycyjnej w obszarach, o których mowa w pkt 4 lit. a, b, c, nie dotyczą terenów i obiektów pozostających w zarządzie przedsiębiorcy górniczego;
6) przebudowy i remonty narażonych na skutki eksploatacji górniczej ciągów komunikacyjnych oraz powiązanych z nimi konstrukcji inżynierskich muszą być prowadzone przy zachowaniu poniższych warunków:
7) koszty kierowanych do Gminy roszczeń finansowych związanych z obniżeniem wartości terenów, wynikającym z bieżącej i prognozowanej eksploatacji górniczej ponosi w całości przedsiębiorca górniczy na warunkach określonych w przepisach odrębnych i umowie cywilno - prawnej zawartej pomiędzy Miastem Jastrzębie Zdrój a Jastrzębską Spółką Węglową S.A.; zasadność i wysokość takich roszczeń będzie każdorazowo ustalana w oparciu o prognozowane skutki eksploatacji górniczej na dzień ich zgłoszenia.
3. Przepisy sanitarne: w granicach strefy ochrony sanitarnej cmentarza o szerokości 50 m, oznaczonej na rysunku planu:
1. Nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
a) 8 m dla terenów oznaczonych symbolami: PW,
b) 6 m dla terenów oznaczonych symbolami: MNU, MW, U, UP, UZ, PU, ITW,
1. Wyznacza się oznaczone na rysunku planu obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, której celem jest:
2. Wyznacza się oznaczony na rysunku planu teren osadnika wód dołowych, dla którego ustala się następujące cele i zasady prowadzenia rekultywacji:
1) eliminacja zagrożeń dla środowiska naturalnego wynikających z niekontrolowanego przedostawania się do wód powierzchniowych i gruntowych wypłukiwanych soli, w tym głównie chlorków, związków siarki oraz zawieszonego pyłu węglowego;
2) wyznaczenie fragmentu terenu pod prowadzenie działalności gospodarczych polegających na odzyskiwaniu wartościowych komponentów zawartych w szlamie i osadach dennych lub ich utylizacji, dla którego należy:
3) wyznaczenie fragmentu terenu podlegającego rekultywacji poprzez zadrzewienie, dla którego należy:
4) zakazuje się prowadzenia działalności inwestycyjnej sprzecznej z wyżej wymienionymi celami.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN
b) dla zabudowy bliźniaczej: 350 m2, szerokość frontu – co najmniej 14 m;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40% powierzchni działki;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 40% powierzchni działki;
2) dopuszcza się drugą i kolejne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi, zgodnie z ustaleniami opisanymi w§ 10 ust. 1 pkt 5;
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MNU - 41MNU
1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, z wyjątkiem stacji paliw oraz produkcji, składów i magazynów niezwiązanych z funkcją usługową; w obrębie poszczególnych działek możliwe jest dowolne łączenie wymienionych przeznaczeń;
a) w obrębie terenów oznaczonych symbolami: 8MNU - 33MNU, 36MNU, 37MNU:
b) w obrębie terenów oznaczonych symbolami: 1MNU- 7MNU, 34MNU, 35MNU, 38MNU - 41MNU:
każdorazowo dopuszczalne jest wprowadzanie akcentów wysokościowych obejmujących nie więcej niż jedną czwartą rzutu poziomego obiektu;
Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone symbolami 1MW - 17MW
c) nieuciążliwe dla mieszkańców usługi istniejące, niezależnie od ich gabarytów i statusu prawnego, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 5 i 6,
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam, gdzie na rysunku planu nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy – nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 20% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 1;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 50% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 1;
a) mieszkalnictwo i budynki biurowe - 5 kondygnacji,
c) garaże wielopoziomowe – do dwóch kondygnacji nadziemnych,
b) przebudowy i remonty istniejących budynków usługowych - nakazuje się dostosowanie formy obiektów do kontekstu i skali otoczenia, oznacza to zakaz stosowania stylistyki rustykalnej i materiałów wykończeniowych takich jak kamień łamany, gont drewniany i podobne,
e) umieszczane na budynkach drobne reklamy, szyldy i elementy informacji wizualnej o gabarytach porównywalnych z wielkością okien i otworów drzwiowych należy lokalizować w ścisłym powiązaniu z kompozycją fasad, to jest symetrycznie do osi okiennych, licowane z nadprożami, parapetami i innymi elementami formalnie ważnymi,
1) w obrębie terenu 9MW w granicach działki nr 3026/58, ark. 2, obręb Jastrzębie Dolne dopuszcza się możliwość zwiększenia powierzchni zabudowy do 100% powierzchni działki;
4) zakazuje się zmiany użytkowania istniejących boksów garażowych na cele związane z usługami i prowadzeniem działalności gospodarczej;
5) przy zagospodarowaniu terenu i kształtowaniu zabudowy zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie należy utrzymać istniejące ogólnodostępne ciągi piesze, pieszo-jezdne i ścieżki rowerowe lub wskazać ich alternatywne rozwiązanie w sposób zapewniający ciągłość z terenami sąsiednimi.
Tereny usług, oznaczone symbolami 1U - 5U
1) podstawowe: zabudowa usługowa, za wyjątkiem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oraz stacji paliw, z zastrzeżeniem pkt 2c, z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
a) garaże, w tym wielopoziomowe, magazyny, obiekty towarzyszące, takie jak budynki gospodarcze i wiaty,
c) wyłącznie w obrębie terenu 5U - nieuciążliwa działalność produkcyjna oraz stacje paliw.
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki usługowe oraz towarzyszące należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam, gdzie na rysunku planu nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy – nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - 15% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego;
a) budynki biurowe i usługowe - cztery kondygnacje nadziemne, wraz z poddaszem użytkowym,
b) obiekty halowe związane z handlem, produkcją i składowaniem - nie więcej niż 12 m,chyba, że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
c) dla obiektów usługowych dopuszczalne dachy płaskie, łupinowe oraz dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o, z możliwością odstępstwa w przypadku elementów dodatkowych, takich jak lukarny, wieżyczki, daszki wejściowe itp.
Tereny usług o charakterze publicznym, oznaczone symbolami 1UP - 4UP
1) podstawowe - zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, obejmuje funkcje związane z działalnością publiczną, takie jak: administracja, oświata, szkolnictwo, nauka, kultura, kult religijny, ochrona zdrowia, opieka społeczna;
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, przy czym tam, gdzie na rysunku planu nie określono nieprzekraczalnych linii zabudowy – nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
c) budynki gospodarcze i garaże wolnostojące - trzy kondygnacje nadziemne, łącznie z poddaszem użytkowym,
d) dla innych funkcji unikalnych, związanych na przykład z kulturą, kultem religijnym lub sportem wysokości nie określa się;
2) dopuszczalne: obiekty uzupełniające, takie jak garaże, magazyny, budynki gospodarcze, wiaty;
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy dla nowych realizacji - nie więcej niż 50% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, w przypadku wydzielania fragmentów budynków lub zespołów istniejących – nie określa się;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna dla nowych realizacji - nie mniej niż 20% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, w przypadku wydzielania fragmentów budynków lub zespołów istniejących – nie określa się;
1) podstawowe – usługi sportu z powiązanymi ciągami pieszymi, ścieżkami rowerowymi, parkingami i niezbędną obsługą komunikacyjną;
2) dopuszczalne - inne usługi niekolidujące z funkcja podstawową, z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, oraz obiekty uzupełniające, takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty.
2) zasady lokalizacji budynków – w ścisłym nawiązaniu do istniejącej zabudowy lub w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, jednak nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
a) budynki administracyjne lub klubowe – trzy kondygnacje nadziemne,
c) dla pozostałych, w tym obiektów unikalnych, takich jak trybuny i zadaszenia - nie określa się;
b) nowe budynki biurowe i usługowe - obowiązuje artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe,
c) dla innych usług, w tym obiektów unikalnych – zasad nie określa się.
2) obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych poza miastem.
Tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczone symbolami 1PU - 3PU
a) w obrębie terenu 1PU - zabudowa mieszkaniowa związana z prowadzoną działalnością gospodarczą,
b) w obrębie terenu 2PU – stacje paliw,
c) handel hurtowy z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
d) obiekty towarzyszące, takie jak garaże, w tym wielopoziomowe, budynki gospodarcze i wiaty.
c) budynki gospodarcze i garaże - dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
Teren zakładu górniczego, oznaczony symbolem 1PW
a) tereny, obiekty i urządzenia towarzyszące, wynikające z stosowanej technologii,
b) budynki administracyjne i usługowe, związane ze działalnością górniczą,
c) usługi niezwiązane z działalnością górniczą, pod warunkiem wydzielenia związanego z nimi terenu bezpośrednio dostępnego z dróg publicznych.
1) geometria i wielkość działki: dotyczy tylko wydzieleń z terenów zakładów istniejących - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o, wielkość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż 3000 m2, szerokość frontu co najmniej 25 m, wymagany dostęp do drogi publicznej;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, jednak nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
b) obiekty halowe w przypadku planowanych usług niezwiązanych z górnictwem - nie więcej niż 15 m,
a) nowe budynki biurowe i usługowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe,
1) podstawowe - prowadzenie działalności związanej z gospodarką wodami zasolonymi, zgodnie z warunkami określonymi w pozwoleniu wodno - prawnym, w tym bazy sprzętowe, obiekty administracyjne, socjalne, obsługa komunikacyjna, urządzenia technologiczne i powiązana infrastruktura techniczna;
2) dopuszczalne - lokalizowanie i prowadzenie działalności związanych z gospodarczym wykorzystaniem osadów i rekultywacją terenu po osadniku.
1) rekultywacja terenu winna służyć celom opisanym w § 16 ust. 2;
2) wprowadzanie obiektów budowlanych musi być poprzedzone wykonaniem badań geotechnicznych podłoża, wykazujących możliwość ich realizacji;
3) dopuszczalne przeformowanie terenu zgodnie z wymogami technologicznymi, jeśli zasięg oddziaływania takich przekształceń ogranicza się do granic własności;
4) zasypywanie osadnika musi być poprzedzone neutralizacją szlamu i osadów dennych.
Tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolami 1ZP -6ZP
2) dopuszczalne – usługi związane z rekreacją, obiekty gospodarcze związane z utrzymaniem parku wraz z powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej.
2. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (dotyczy wyłącznie funkcji dopuszczalnych w obiektach planowanych, wielkość nowo wydzielanych działek przypisanych do danego zamierzenia inwestycyjnego nie może przekraczać 10% wielkości danego terenu ZP):
2) zasady lokalizacji budynków - nowe obiekty należy sytuować prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej lub ciągów pieszych, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, jednak nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
b) dla pozostałych, w tym unikalnych obiektów związanych z rekreacją - nie określa się.
6) zasady formowania budynków - obowiązuje artykulacja tradycyjna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
2) nakazuje się wprowadzenie sanitariatów publicznych;
1) podstawowe: cmentarz obejmujący powierzchnię grzebalną i część gospodarczą, w tym budynki takie jak kaplica, dom przedpogrzebowy, administracyjne, obiekty gospodarcze oraz parkingi;
b) dla pozostałych, w tym unikalnych obiektów (kaplica lub dom pogrzebowy) - nie określa się;
6) zasady formowania budynków - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
1) w granicach cmentarza nakazuje się wprowadzenie sanitariatów publicznych;
2) w obrębie parkingu zaleca się zrealizować minimum 30 stanowisk, w tym 3 stanowiska dla autobusów;
2) zasady lokalizacji budynków - obiekty usługowe i altany ogrodowe należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku alejek, ciągów pieszych i dróg obsługujących, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, jednak nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
6) zasady formowania budynków usługowych - artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
1) obowiązuje ochrona istniejącej zieleni wysokiej o walorach kompozycyjnych w granicach przestrzeni wspólnych, takich jak alejki i place;
2) obowiązuje wyposażenie wprowadzanych obiektów usługowych co najmniej w instalację wodociągową, elektryczną i podłączenie do kanalizacji sanitarnej;
Tereny rolnicze, oznaczone symbolami 1R - 5R
5) zasady formowania budynków: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe, dachy dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
Tereny zieleni nieurządzonej i tereny rolnicze o znaczeniu bioklimatycznym, oznaczone symbolami 1ZR - 4ZR
Tereny ulic i dróg publicznych, oznaczone symbolami 1KDG, 2KDG/KDZ, 3KDZ, 4KDZ, 5KDL, 6KDL, 7KDD - 22KDD, 23KDX - 39KDX
1) 1 KDG – główna (planowana droga „główna południowa”):
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 45 m do 90 m,
2) 2 KDG/KDZ – główna (ul. Wodzisławska):
d) ulica uzyskuje klasę drogi zbiorczej po oddaniu do użytku „drogi głównej południowej”;
3) KDZ – zbiorcza (ul. Połomska):
b) przekrój poprzeczny 1 x 2 pasy ruchu, ze stosownymi poszerzeniami w rejonach skrzyżowań, zjazdów i włączeń, na terenach zainwestowanych obustronne chodniki z zielenią rozdzielającą,
4) KDL – lokalna:
5) KDD – dojazdowe:
6) KDX - ciągi pieszojezdne: szerokość w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m, dopuszczalne lokalne przewężenia lub poszerzenia wynikające z istniejącego zainwestowania.
Teren parkingu, oznaczony symbolem 1KS
2) dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej, lokalizacja reklam, elementów informacji wizualnej i zieleni przyulicznej.
2. Parametry techniczne parkingów:
1) zaleca się wprowadzenie zieleni ocieniającej w ilości 1 drzewo na 6 stanowisk;
Tereny garaży, oznaczone symbolami 1KG - 8KG
a) nowe garaże należy sytuować wyłącznie zgodnie z całościowym projektem zagospodarowania zespołu w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej, w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2,
Tereny komunikacji pieszej, oznaczone symbolami 1KP, 2KP
1) podstawowe: ogólnodostępne ciągi piesze;
2) dopuszczalne - prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń, lokalizacja reklam i elementów informacji wizualnej, zieleń urządzona.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów: nakazuje się dostosowanie terenów do potrzeb osób niepełnosprawnych.
2) dopuszczalne: prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń.
Tereny infrastruktury technicznej, oznaczone symbolami 1ITW, 2ITW, 3ITE, 4ITG
1) podstawowe - tereny, obiekty i urządzenia związane z działaniem i zarządzaniem infrastrukturą techniczną, wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami oraz zielenią, występują: ITW – zbiorniki i ujęcia wody, ITE – stacja elektroenergetyczna, ITG – stacja redukcyjno – pomiarowa gazu II0;
2) dopuszczalne – inne elementy infrastruktury technicznej nie kolidujące z przeznaczeniem podstawowym.
2) zasady lokalizacji budynków i urządzeń - zgodnie z wymaganiami stosowanych technologii w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem § 7 ust. 2 pkt 2, jednak nie bliżej niż 3 m od linii rozgraniczającej drogi publiczne;
6) zasady formowania budynków - budynki biurowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych, takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe.
1) symbol Po - Uchwała Nr XXXVIII/658/97 Rady Miejskiej w Jastrzębiu Zdroju z dnia 25 października 1997 r.;
2) symbol P58 - Uchwała Nr XII/245/2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 9 października 2003 r.
Załączniki do uchwały nr XII/120/2007 jpg, 1.91 MB metryczka
Data opublikowania 16.07.2007 13:15
Załącznik do uchwały - mapa obszaru w dużej rozdzielczości pdf, 8.32 MB metryczka
Data opublikowania 17.05.2019 08:57
Data ostatniej aktualizacji 17.05.2019 08:58
Liczba wyświetleń 2200