Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22672/uchwala-nr-128-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-centrum-o-symbolu-roboczym-c83-w-jastrzebiu-zdroju-xii-128-2007
Timestamp: 2019-06-24 19:15:27
Legal References Found: art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 42
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr 128 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Centrum o symbolu roboczym C83 w Jastrzębiu Zdroju (XII/128/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
jednostki Centrum o symbolu roboczym C83 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Centrum w mieście Jastrzębie Zdrój o symbolu roboczym C83, zwany dalej planem, obejmuje obszar w granicach opisanych w załączniku 1a do Uchwały Rady Miasta Jastrzębie Zdrój Nr XXXII/698/2005 z dnia 19 maja 2005 r. w sprawie przystąpienia do jego sporządzania - to jest biegnących od punktu położonego na przecięciu się osi ulic 11 Listopada i Cieszyńskiej wzdłuż osi ulicy Cieszyńskiej w kierunku południowym do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Cieszyńskiej i Jagiełły, a następnie biegną w kierunku zachodnim i północnym wzdłuż osi ulicy Jagiełły do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Jagiełły i Al. Jana Pawła II, skąd wzdłuż osi Al. Jana Pawła II biegną w kierunku zachodnim do punktu na przecięciu Al. Jana Pawła II i ul. Broniewskiego i dalej wzdłuż osi ulic Broniewskiego i Słonecznej w kierunku północno wschodnim do punktu położonego na przecięciu się osi ulic Słonecznej i 11 Listopada, skąd biegną w kierunku wschodnim wzdłuż osi ulicy 11 Listopada do punktu wyjściowego.
- załącznik nr 1 - Rysunek planu sporządzony w skali 1:1000, wydrukowany w skali 1:4000 wraz z orientacją oraz wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój",
- załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
6) granice terenów pod budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m²;
2) ochrona środowiska, przyrody, wartości kulturowych oraz zachowanie bezpieczeństwa publicznego;
3) przebiegi sieci infrastruktury technicznej, których parametry wprowadzają istotne ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wraz z przypisanymi do nich strefami ograniczeń w użytkowaniu terenów, obejmujące:
2) teren - to część obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem złożonym z liczby oznaczającej kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu i liter określających rodzaj tego przeznaczenia. Jeśli w przepisach uchwały powołuje się jedynie literową część symbolu to należy odnosić je do wszystkich terenów o takim przeznaczeniu;
1. Obowiązuje stosowanie określonych w planie regulacji przestrzennych, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, każdorazowo przy uwzględnieniu kontekstu przestrzennego, w tym celu należy:
1) zaleca się formowanie nowych budynków o gabarytach, charakterze i proporcjach podziałów elewacyjnych oraz kształtach dachów podobnych do występujących w obiektach sąsiadujących o uznanej wartości kulturowej;
2. W całym obszarze planu, o ile nie jest to regulowane inaczej w ustaleniach obowiązujących w poszczególnych terenach zawartych w rozdziale 4 dopuszcza się:
a) dla przekształceń obejmujących wszystkie budynki składające się na obiekt obowiązują jedynie parametry i zasady formowania właściwe dla danego przeznaczenia terenów opisane w rozdziale 4,
b) przekształcenia obejmujące część zespołu są dopuszczalne pod następującymi warunkami:
- wprowadzane zmiany nie mogą ograniczać właściwego użytkowania pozostałych części zespołu w zakresie ich obsługi komunikacyjnej, zacieniania, przesłaniania i bezpieczeństwa pożarowego,
- program użytkowy nie może wprowadzać uciążliwości dla obiektów sąsiadujących wynikających ze zwiększonego ruchu pieszego i samochodowego, hałasu, pylenia i rozprzestrzeniania się drażniących zapachów,
- forma przekształcanych obiektów powinna nawiązywać do części istniejącej co najmniej kształtem dachów i charakterem podziałów elewacyjnych (proporcje otworów okiennych i drzwiowych, podziały stolarki i podobne),
- zaleca się utrzymanie jednolitej kolorystyki w ramach całego zespołu,
- wprowadzanie zmian naruszających wyżej opisane zasady jest możliwe pod warunkiem uzyskania pozytywnej opinii Gminnej Komisji Urbanistyki i Architektury lub innego organu o podobnych kompetencjach,
c) dla zespołów szeregowej zabudowy jednorodzinnej zakazuje się realizacji nowych budynków gospodarczych, usługowych i garaży nie uwzględniających pierwotnych założeń zagospodarowania całego zespołu,
d) dla zespołów usługowych i usługowo - mieszkalnych wprowadzanie obiektów pomocniczych takich jak magazyny, wiaty, garaże nie może utrudniać funkcjonowania całego zespołu oraz musi być dopasowane do form istniejących.
1) nakazuje się realizację i utrzymanie zewnętrznych powiązań komunikacyjnych obszaru planu, dotyczy to w szczególności ciągów ulic Słoneczna - 11 Listopada - Cieszyńska – Jagiełły;
3) wszelkie działania inwestycyjne, w tym makroniwelacja, budowa obiektów kubaturowych, ogrodzeń, uzbrojenie terenu, nasadzenia i długotrwałe składowanie materiałów, prowadzone w granicach określonych przepisami odrębnymi stref technicznych lub kontrolowanych sieci istniejących i planowanych wymagają uzyskania zgody zarządzającego siecią; na rysunku planu oznaczono orientacyjny zasięg tych stref;
d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych systemem istniejącej i planowanej kanalizacji deszczowej, dopuszcza się lokalne systemy odwodnień powierzchniowych z rozsączaniem wody w gruntach przepuszczalnych w ramach nieruchomości gruntowej lub za zgodą właściciela na terenach przylegających, pod warunkiem, że nie spowoduje to ich zalewania lub podtapiania dopuszcza się również gromadzenie w zbiornikach podziemnych wód opadowych i roztopowych pochodzących z niezanieczyszczonych powierzchni dachów budynków, dla dróg i ulic dopuszczalne rowy odwadniające,
1. W obszarze planu nie występują obiekty wpisane do Rejestru Zabytków, objęte Wojewódzką Ewidencją Zabytków, postulowane do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków, ani obiekty o wysokich walorach kulturowych - stąd warunków ochrony w tym zakresie nie określa się.
2. W granicach planu nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne, stąd warunków w tym zakresie nie ustala się, z zastrzeżeniem ustaleń ust. 3.
1) użytek ekologiczny - jar w rejonie ul. Leśnej, Wieczorka i Broniewskiego - do czasu objęcia ochroną prawną wynikającą z przepisów odrębnych ustala się:
a) zakazuje się prowadzenia wszelkich prac budowlanych i ziemnych, poza wynikającymi z programu rekultywacją zatwierdzonego przez odpowiedni organ ochrony środowiska,
c) zakazuje się niszczenia składników lokalnych ekosystemów takich jak stanowiska, siedliska i ostoje roślin i zwierząt,
g) w przypadku dróg przecinających lokalne cieki powierzchniowe lub dna dolin obowiązuje stosowanie mostów i przepustów umożliwiających swobodną migrację płazów, gadów i małych ssaków;
2) zbiorniki wód podziemnych - w oznaczonych na rysunku planu granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP) - zakazuje się prowadzenia działalności i realizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne. Są to w szczególności przedsięwzięcia wymagające sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem dopuszczonych w przepisach planu;
3) pomniki przyrody - występują niżej wymienione i wskazane na rysunku planu drzewa objęte oraz postulowane do objęcia ochroną prawną, której celem jest umożliwienie ich naturalnej wegetacji, w tym zachowanie niezmiennych stosunków wodnych i glebowych w odległości równej co najmniej podwojonej wysokości drzewa, są to:
- dwa dęby szypułkowe - w rejonie kompleksu garaży przy ul. Kusocińskiego,
- buk pospolity - w rejonie kompleksu garaży przy ul. Kusocińskiego.
1) obszar objęty planem położony jest w całości w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego i metanu jako kopaliny towarzyszącej w obrębie terenów i obszarów górniczych JSW S.A. Jastrzębie I (KWK "JAS-MOS"); zasady prowadzenia eksploatacji regulują przepisy odrębne i koncesja;
2) obszar planu jest w części objęty filarem ochronnym, którego granice oznaczono na rysunku planu, ustanowionym dla zabudowy wysokiej miasta Jastrzębie Zdrój decyzją OUG w Rybniku z 1973 r. Oznacza to, że skutki eksploatacji górniczej nie mogą w tym obszarze przekraczać III kategorii szkód górniczych;
3) w granicach terenów i obszarów górniczych, ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno - górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego;
3. Dopuszcza się wydzielanie działek gruntowych przeznaczonych cele uzupełniające przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne terenów, w szczególności takie jak:
Wyznacza się oznaczony na rysunku planu obszar rehabilitacji istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej, której celami są:
1) podniesienie standardów mieszkaniowych osiedli wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w tym rozgęszczenie zasiedlenia do poziomu 1 rodzina na 1 mieszkanie oraz zapewnienie miejsc parkingowych na poziomie 1 stanowisko na 1 mieszkanie;
2) zapewnienie właściwej dostępności komunikacyjnej i obsługi wewnętrznej zespołów zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz podniesienie i ujednolicenie standardów estetycznych obiektów widocznych z przestrzeni publicznych;
3) wykreowanie spójnego, miejskiego charakteru pierzei Alei Jana Pawła II, w tym:
a) zapewnienie właściwej obsługi komunikacyjnej oraz wystarczającej ilości miejsc postojowych dla istniejących i planowanych usług o charakterze publicznym (hotel, hala widowiskowo - sportowa, lodowisko, budynki JSW SA),
b) zapewnienie bezpiecznych i wygodnych powiązań funkcjonalnych z terenami otaczającymi,
c) wprowadzenie nowych usług publicznych uzupełniających program istniejący,
d) zapewnienie wysokiego standardu użytkowego i estetycznego takich elementów przestrzeni publicznej jak posadzki i mała architektura;
4) ustanowienie użytku ekologicznego obejmującego wartościowy zespół przyrodniczy.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN - 17MN
1) geometria i wielkość działki - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej nie mniejszy niż 60o;
- tereny: 1MN, 2MN, 3MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 15MN, 16MN:
- zabudowa szeregowa - 200 m2 szerokość frontu co najmniej 6 m,
- tereny: 4MN, 5MN, 6MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 17MN:
2) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, gospodarcze i garaże należy sytuować zgodnie z regulacjami przestrzennymi określonymi w rysunku planu, a w przypadku ich braku w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MNU - 14MNU
- tereny 2MNU, 3MNU, 5MNU, 6MNU, 7MNU, 8MNU, 9MNU, 13MNU, 14MNU:
- zabudowa mieszkaniowa - 500 m2 szerokość frontu co najmniej 18 m,
- usługi występujące samodzielnie – 1000 m2 szerokość frontu co najmniej 22 m,
- tereny 1MNU, 4MNU, 10MNU, 11MNU, 12MNU:
- zabudowa mieszkaniowa - 700 m2 szerokość frontu co najmniej 18 m,
- usługi występujące samodzielnie – 1500 m2 szerokość frontu co najmniej 25 m,
1) dopuszcza się drugą i kolejne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w § 10 ust.1 pkt 5;
Tereny zabudowy wielorodzinnej oznaczone symbolami 1MW - 7MW
2) zasady lokalizacji budynków - budynki należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
a) mieszkalnictwo - obowiązuje nawiązująca do budynków istniejących, dla terenów: 1MW, 2MW, 4MW, 7MW - 6 kondygnacji, dla terenów 3MW, 5MW, 6MW - 14 kondygnacji,
b) usługi - do 4 kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym, możliwość nadbudowy istniejących obiektów usługowych musi być dowiedziona w stosownej ekspertyzie konstrukcyjnej,
a) przebudowy i remonty budynków mieszkalnych istniejących - dopuszczalne wszelkie zabiegi wzbogacające i różnicujące formę budynków, łącznie z wprowadzaniem balkonów, przeszkleń klatek schodowych i nadbudową ich fragmentów,
b) przebudowy i remonty istniejących budynków usługowych - nakazuje się dostosowanie formy obiektów do kontekstu i skali otocznia, oznacza to zakaz stosowania stylistyki rustykalnej i materiałów wykończeniowych takich jak kamień łamany, gont drewniany i podobne,
- stosowanie stonowanych i zharmonizowanych zestawień kolorystycznych opartych o gamę kolorów ziemi (biel, żółć, zieleń chromowa, ochra, ciepłe brązy, grafit), dla fragmentów akcentujących ważne funkcjonalnie lub formalnie fragmenty budynku - bez ograniczeń,
f) reklamy wielkogabarytowe - na przykład umieszczane na ścianach szczytowych - muszą nawiązywać do kształtu i podziałów całej fasady oraz kontekstu przestrzennego, wymagane uzyskanie akceptacji Gminnej Komisji Urbanistyki i Architektury lub innego organu o podobnych kompetencjach, na podstawie projektu zawierającego wizualizację całego obiektu wraz z otoczeniem z punktów lub punktu widzenia reprezentatywnego dla percepcji reklamy,
4) dla terenu 3MW zaleca się realizację garażu wielopoziomowego dla mieszkańców istniejącego bloku mieszkalnego (około 80 stanowisk) oraz wprowadzenie bezpośredniego włączenia do Alei Jana Pawła II na warunkach uzgodnionych z właścicielem terenu 4UP i Zarządzającym drogą.
Tereny usług, oznaczone symbolami 1U - 15U
2) zasady lokalizacji budynków - nowe i rozbudowywane budynki usługowe a także towarzyszące należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
a) budynki administracyjne, usługowe i mieszkalne - dla terenów 3U, 6U - nie więcej niż 14 kondygnacji nadziemnych, dla pozostałych - nie mniej niż 2 i nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych,
b) obiekty halowe związane z handlem, produkcją i składowaniem - nie więcej niż 15 m, chyba, że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
c) dla obiektów biurowych, mieszkalnych i usługowych dopuszczalne dachy płaskie, łupinowe oraz dwu i wielospadowe, szczytowe i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o, z możliwością odstępstwa w przypadku elementów dodatkowych takich jak: lukarny, wieżyczki, daszki wejściowe itp.
2) dla terenu 1U dopuszczalna powierzchnia zabudowy 85% oraz pełne utwardzenie nawierzchni;
3) dla terenu 8U dopuszcza się realizację wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej;
4) dla terenów 1U, 2U, 6U dopuszcza się lokalizację stacji paliw i usług związanych z obsługą komunikacji samochodowej;
5) dla terenów 1U, 2U, 6U, 9U, 12U dopuszcza się lokalizacje składów, targowisk i innych otwartych placów handlowych.
Tereny usług i handlu, stanowiące centra usługowe, oznaczone symbolami 1UC - 4UC
2) dopuszczalne: garaże, w tym wielopoziomowe i magazyny w kondygnacjach podziemnych lub częściowo zagłębionych, stacje paliw i usługi związanych z obsługą komunikacji samochodowej.
1) geometria i wielkość działki - co najmniej pozwalająca na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4, jednak nie mniej niż 3000 m2;
a) budynki administracyjne i administracyjno - usługowe - nie mniej niż 2 kondygnacje nadziemne oraz dla terenu 4UC nie więcej niż 6 a dla terenów 1UC, 2UC, 3UC - 12 kondygnacji nadziemnych,
b) pozostałe obiekty usługowe, magazyny i garaże - nie mniej niż 2 i nie więcej niż 6 kondygnacji nadziemnych,
2) program użytkowy obiektów wielkoprzestrzennych i wynikający z niego program parkingowy musi być przyjęty w taki sposób, żeby w normalnych warunkach eksploatacyjnych, w dniu roboczym, nie nastąpiło przekroczenie granicznej przepustowości skrzyżowań ulic obsługujących.
Tereny usług o charakterze publicznym, oznaczone symbolami 1UP - 7UP
1) podstawowe - zabudowa usługowa wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, obejmuje funkcje związane z działalnością publiczną na przykład takie jak: administracja, oświata, nauka, kultura, ochrona zdrowia, sport;
2) dopuszczalne: inne usługi nie kolidujące z funkcją podstawową oraz obiekty uzupełniające takie jak garaże, w tym wielopoziomowe, budynki gospodarcze, wiaty;
a) budynki usługowe - 6 kondygnacji nadziemnych,
b) obiekty halowe - nie więcej niż 15 m, chyba że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
e) dla innych funkcji związanych na przykład z kulturą lub sportem wysokości nie określa się;
c) dla usług związanych z kulturą, sportem i podobnych - zasad nie określa się.
2) dopuszcza się możliwość realizacji funkcji określonych w przeznaczeniu terenu w kondygnacjach podziemnych również poza obrysem kondygnacji naziemnych pod warunkiem, iż teren na powierzchni ziemi będzie składnikiem powierzchni terenu biologicznie czynnej lub powierzchni parkingów, dojść i dojazdów.
Tereny usług zdrowia, oznaczone symbolem 1UZ
2) dopuszczalne - inne usługi niekolidujące z funkcją podstawową, obiekty uzupełniające takie jak garaże, magazyny, budynki gospodarcze, wiaty.
3) dopuszczalna powierzchnia zabudowy dla nowych realizacji - nie więcej niż 50% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, w przypadku wydzielania fragmentów budynków lub zespołów istniejących - nie określa się;
4) wymagana powierzchnia biologicznie czynna dla nowych realizacji - nie mniej niż 20% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego, w przypadku wydzielania fragmentów budynków lub zespołów istniejących - nie określa się;
a) budynki usługowe - 3 kondygnacje nadziemne (tu: dopuszczalna wysokość nadbudowy),
b) budynki gospodarcze i garaże wolnostojące - 2 kondygnacje nadziemne,
6) zasady formowania budynków - dopuszczalne wszelkie zabiegi architektoniczne prowadzące do ich wzbogacenia i zróżnicowania, w tym na przykład zmiana formy dachów, rozbudowa partii wejściowych.
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu jak dla domów opieki i szpitali w miastach.
2) dopuszczalne - inne usługi nie kolidujące z funkcją podstawową oraz obiekty uzupełniające takie jak garaże, budynki gospodarcze, wiaty z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
2) zasady lokalizacji budynków - w ścisłym nawiązaniu do istniejącej zabudowy lub w oparciu o projekt zagospodarowania całego terenu, z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
a) budynki administracyjne lub klubowe - 3 kondygnacje nadziemne,
c) dla innych obiektów - takich jak trybuny i zadaszenia - nie określa się;
a) budynki administracyjne lub klubowe: artykulacja współczesna z użyciem trwałych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła licowa, tynki szlachetne, ceramika szkliwiona, drewno, szkło i drobnowymiarowe pokrycia dachowe,
b) dla innych usług, w tym obiektów unikalnych, zasad nie określa się.
Teren zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczony symbolem 1PU
a) handel hurtowy z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
b) obiekty towarzyszące, takie jak garaże, budynki gospodarcze i wiaty.
1) geometria i wielkość działki - musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt 3 i 4;
2) zasady lokalizacji budynków - budynki produkcyjne, składowe, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
a) budynki administracyjne - 3 kondygnacje nadziemne,
b) obiekty halowe - nie więcej niż 9 m, chyba, że większa wysokość wynika wprost ze specyfiki danej funkcji,
c) budynki gospodarcze i garaże - 2 kondygnacje nadziemne,
2) dopuszczalne: związane z utrzymaniem i użytkowaniem ogrodu usługi, drogi, parkingi, obiekty zaplecza gospodarczego .
2) zasady lokalizacji budynków - obiekty usługowe i altany ogrodowe należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku alejek, ciągów pieszych i dróg obsługujących z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
5) dopuszczalna wysokość zabudowy: 3 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym;
Tereny lasów, oznaczone symbolami 1ZL - 7ZL
1) dla terenów ZL nie obowiązują ustalenia zawarte w § 8 ust. 11 i 12;
2) dla terenów 3ZL, 4ZL 5ZL, 6ZL, 7ZL za zgodą zarządzającego lasem, dopuszcza się użytkowanie na cele rekreacyjne w tym wprowadzanie elementów małej architektury oraz wprowadzanie zabudowy usługowej i obsługi komunikacyjnej na użytkach B, N, RIV, RV, ŁIV, ŁV.
Teren zieleni nieurządzonej, oznaczony symbolem 1ZR
1) podstawowe: zieleń niska i wysoka o funkcji izolacyjnej i bioklimatycznej;
a) prowadzenie dojazdów, ciągów pieszych oraz lokalizacja sieci i urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną,
b) zabudowa usługowa - pod warunkiem przeprowadzenia makroniwelacji całego terenu, zrealizowanej w taki sposób aby możliwa była jego obsługa komunikacyjna z ulicy 1KGD lub 3KDD oraz nie uległy pogorszeniu warunki zamieszkania na terenie 1MN.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - nie określa się.
Tereny ulic i dróg publicznych, oznaczone symbolami: 1KDG - 2KDG, 1KDZ - 2KDZ,
1KDL - 2KDL, 1KDD - 13KDD, 1KDX - 8KDX
1) KDG - główne (w granicach planu występują również fragmenty takich ulic)
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 15 m do 58 m,
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 7 m do 17 m,
3) KDL - lokalne (w granicach planu występują również fragmenty takich ulic)
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 6 m do 28 m,
Tereny parkingów, oznaczone symbolem 1KS
2) dopuszczalne - sieci i obiekty infrastruktury technicznej, lokalizacja reklam, elementów informacji wizualnej i zieleni przyulicznej, garaż wielopoziomowy do 4 kondygnacji nadziemnych.
2) zakazuje się legalizacji istniejących, substandardowych zespołów blaszanych boksów garażowych zrealizowanych z naruszeniem obowiązujących przepisów prawnych oraz nakazuje ich sukcesywną likwidację.
1) podstawowe: plac miejski;
2) dopuszczalne - prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń, elementy informacji wizualnej, obiekty małej architektury, zieleń urządzona.
2. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - nakazuje się dostosowanie planowanych rozwiązań do potrzeb osób niepełnosprawnych.
1) podstawowe - tereny, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną, wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami oraz zielenią - występuje - ITK - pompownia ścieków;
2) dopuszczalne - nie określa się;
3) zakazane - wprowadzanie funkcji i technologii zwiększających uciążliwości dla terenów sąsiadujących ponad obecnie występujące.
1) zasady lokalizacji budynków - budynki i urządzenia - zgodnie z wymaganiami stosowanych technologii w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 7 ust. 2 pkt 2;
2) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 80% powierzchni terenu przypisanego do danego zamierzenia inwestycyjnego;
3) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - dopuszcza się pełne utwardzenie terenu;
4) dopuszczalna wysokość zabudowy - zgodnie z wymogami technologicznymi;
5) zasady formowania budynków - nie określa się.
1) symbol: C2 - Uchwała Nr XLVIII/700/98 Rady Miejskiej w Jastrzębiu Zdroju z dnia 4 lutego 1998 r.;
2) symbol: C3b - Uchwała Nr VI/112/1999-6 Rady Miejskiej w Jastrzębiu Zdroju z dnia 27 lutego 1999 r.;
3) symbol: C3b - Uchwała Nr VI/112/1999-7 Rady Miejskiej w Jastrzębiu Zdroju z dnia 27 lutego 1999 r.;
4) symbol: C5 - Uchwała Nr XXII/444/2000-1 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 4 lipca 2000 r.;
5) symbol: C5 - Uchwała Nr XXII/444/2000-2 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 4 lipca 2000 r.;
6) symbol: C6 - Uchwała Nr XXII/445/2000 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 4 lipca 2000 r.;
7) symbol: C7 - Uchwała Nr XXII/446/2000 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 4 lipca 2000 r.;
8) symbol: C4b - Uchwała Nr XXV/601/2000-5 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 18 listopada 2000 r.
Załączniki do uchwały nr XII/128/2007 zip, 2.03 MB metryczka
Data opublikowania 16.07.2007 14:07
Liczba wyświetleń 1366