Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ibpp1-443-1219-14-lsz
Timestamp: 2017-10-20 07:09:56
Legal References Found: art. 15
 art. 41
 art. 146
 art. 43
 art. 14
 art. 15
 art. 43
 art. 15
 art. 43
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 15
 art. 43
 art. 5
 art. 195
 art. 9
 art. 8
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 3
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 41
 art. 146
 art. 43
 art. 15
 art. 2
 art. 47

Document Content:
Dla sprzedaży udziałów w ww. 3 działkach, wynajmowanych w celach zarobkowych Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT. Wnioskodawca zobowiązany będzie do naliczenia podatku VAT w wysokości 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług do części działek. Natomiast dostawa części 2 działek (pas około 10 m), dla których zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod zieleń urządzoną niską, średniowysoką i wysoką”, i które są wyłączone z prawa zabudowy i tym samym nie spełniają definicji terenu budowlanego będzie objęta zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
IBPP1/443-1219/14/LSzinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 25 listopada 2014 r. (data wpływu 2 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z 2 marca 2015 r. (data wpływu 6 marca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
ustalenia czy z tytułu sprzedaży udziałów w 3 działkach niezabudowanych Wnioskodawca będzie podatnikiem VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT - jest prawidłowe,
ustalenia czy sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w 3 działkach niezabudowanych będzie podlegać w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych, w szczególności nie znajdzie zastosowania zwolnienie od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT - jest nieprawidłowe.
W dniu 2 grudnia 2014 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek z 25 listopada 2014 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziałów w 3 działkach niezabudowanych.
Wniosek uzupełniono pismem z 2 marca 2015 r. (data wpływu 6 marca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 19 lutego 2015 r. znak: IBPP1/443-1219/14/LSz.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która jest zarejestrowana jako osoba wykonująca we własnym imieniu działalność gospodarczą (zgłoszenie działalności do CEIDG nastąpiło 26 czerwca br.). Wnioskodawca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Wnioskodawca jest współwłaścicielem, w udziale 1/2 (jedna druga) części nieruchomości stanowiącej działki gruntu: nr 5941/5 o powierzchni 22 090 m2, nr 5958/4 o powierzchni 85 m2, nr 5958/6 o powierzchni 80 432 m2, tj. o łącznej powierzchni 102 607 m2, obręb 222 P. II, położonej w R., województwie, dla której Sąd Rejonowy w R. prowadzi księgę wieczystą Nr ... („Nieruchomość”). Nieruchomość jest niezabudowana (brak budynków lub budowli). Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym:
działki nr 5941/5 i nr 5958/6 lezą w liniach rozgraniczających obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1P,U/UC, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod: przemysł, składy, magazyny, usługi komercyjne, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, komunikację, sieci infrastruktury technicznej oraz budowle im towarzyszące”,
południowe krańce działek nr 5941/5 i nr 5958/6 (pas około 10m) leżą w liniach rozgraniczających obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZU, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się podzieleń urządzoną (niską, średniowysoką i wysoką)”,
Drugim współwłaścicielem Nieruchomości jest również osoba fizyczna, która jest zarejestrowana jako osoba wykonująca we własnym imieniu działalność gospodarczą („Współwłaściciel”) - zgłoszenie działalności do CEIDG nastąpiło 25 czerwca br. Współwłaściciel jest również zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Wnioskodawca nabył udział w Nieruchomości, na podstawie umowy darowizny zawartej po zarejestrowaniu działalności gospodarczej. Podobnie, Współwłaściciel również nabył udział w Nieruchomości na podstawie umowy darowizny zawartej po zarejestrowaniu działalności gospodarczej.
Działalność gospodarcza Wnioskodawcy i Współwłaściciela polega na wynajmie całej Nieruchomości (w odpowiednich częściach przez Wnioskodawcę i Współwłaściciela) innemu przedsiębiorcy. Wynajem udziałów w Nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych (23%). Wnioskodawca i Współwłaściciel (każdy w należnej mu części) dokumentuje wynajem fakturą VAT.
W niedalekiej przyszłości (2015 r.) Wnioskodawca i Współwłaściciel zamierzają sprzedać Nieruchomość na rzecz inwestora z branży deweloperskiej. W tym zakresie zawarta została już umowa przedwstępna sprzedaży Nieruchomości.
Wnioskodawca jest zarejestrowany od chwili zarejestrowania firmy tj. 27 czerwca 2014 r.
Wnioskodawca nabył udziały w nieruchomości z przeznaczeniem zarobkowym polegającym na wynajmie tych nieruchomości. Darowiznę otrzymał po założeniu działalności gospodarczej (31 lipca 2014 r.), na tę działalność.
Na pytanie tut. organu, że „Z wniosku wynika, że zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego część działki nr 5941/5 i nr 5958/6 jest sklasyfikowana jako teren przeznaczony pod zieleń urządzoną. Prosimy zatem o jednoznaczne wskazanie czy te dwie działki zgodnie z planem są w tej części wyłączone z prawa zabudowy” Wnioskodawca odpowiedział, że wskazane działki są wyłączone z prawa zabudowy.
W odpowiedzi na pytanie tut. Organu „Czy dla działek nr 5941/5 i 5958/6 wydano decyzje o warunkach zabudowy, jeśli tak to jakiej zabudowy dotyczą i czy decyzje te przeznaczają te działki w całości pod zabudowę...” Wnioskodawca odpowiedział, że wskazane działki objęte są planem zagospodarowania przestrzennego, a zatem nie wydano wobec nich decyzji o warunkach zabudowy.
Czy w związku ze sprzedażą swojego udziału w Nieruchomości Wnioskodawca będzie działać jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT...
W przypadku uznania, że w związku ze sprzedażą swojego udziału w Nieruchomości Wnioskodawca będzie działać jako podatnik VAT, czy prawidłowe jest stanowisko Wnioskodawcy, że sprzedaż przez Wnioskodawcę udziału w Nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych, w szczególności nie znajdzie zastosowania zwolnienie od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT...
W związku ze sprzedażą udziału w Nieruchomości, Wnioskodawca będzie działać jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT.
Sprzedaż przez Wnioskodawcę jego udziału w Nieruchomości będzie stanowić dostawę towarów dla celów podatku od towarów i usług (VAT) i będzie opodatkowana na zasadach ogólnych (obecnie wg stawki 23%). W szczególności do sprzedaży udziału w Nieruchomości nie znajdzie zastosowania zwolnienie od VAT dla dostawy terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Należy uznać, że ze względu na przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, Nieruchomość jest w całości terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT i tym samym ww. zwolnienie od VAT nie może znaleźć zastosowania w odniesieniu do sprzedaży tej Nieruchomości.
Aby ocenić skutki podatkowe planowanej sprzedaży Nieruchomości na gruncie VAT, w pierwszej kolejności konieczne jest ustalenie, czy sprzedając Nieruchomość Wnioskodawca będzie działać w odniesieniu do tej sprzedaży jako podatnik VAT. Ustalenie dla celów VAT statusu osób fizycznych dokonujących dostaw nieruchomości rodzi wiele wątpliwości ze względu na niejasną definicję działalności gospodarczej w ustawie o VAT. Efektem tych wątpliwości jest szereg interpretacji indywidualnych wydawanych przez Ministra Finansów, jak i wyroki wydawane przez sądy administracyjne. Kwestia ta była również przedmiotem rozstrzygnięć Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej oraz Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Ww. definicja nie wskazuje jednoznacznie, czy w sytuacji sprzedaży nieruchomości mamy do czynienia z działalnością gospodarczą i czy tym samym, w związku z taką sprzedażą, sprzedający działa jako podatnik VAT, w szczególności jak na tę kwestię wpływa wykorzystywanie nieruchomości w prowadzonej działalności gospodarczej. Jak wspomniano, kwestia ta była wielokrotnie przedmiotem rozstrzygnięć organów podatkowych i sądów administracyjnych, jednakże z pewnością bardzo istotny wpływ na interpretację tego zagadnienia powinien mieć wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) z 15 września 2011 r. (sprawa C-180/10). Orzeczenie to zostało wydane na wniosek Naczelnego Sądu Administracyjnego w trybie prejudycjalnym. Główne tezy orzeczenia TSUE można podsumować następująco:
Na gruncie orzeczenia TSUE zapadło szereg orzeczeń polskich sądów administracyjnych, które w szczególności odnosiły się do kwestii uznania, kiedy sprzedaż działek z majątku prywatnego powinna być traktowana jako wykonana w ramach działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy o VAT.
W opinii Wnioskodawcy, w ocenie zdarzenia przyszłego objętego niniejszym wnioskiem kluczowe jest to, że Wnioskodawca wykorzystuje Nieruchomość w prowadzonej działalności gospodarczej polegającej na wynajmie tej Nieruchomości razem ze Współwłaścicielem na rzecz innego przedsiębiorcy.
W związku z tym należy uznać, ze sprzedając udział w Nieruchomości, Wnioskodawca będzie działać jako podatnik VAT, w ramach samodzielnie wykonywanej działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o VAT. Tym samym, sprzedaż Nieruchomości będzie objęta zakresem ustawy o VAT (kwestia objęta pytaniem nr 2).
Zgodnie z opisem zdarzenia przyszłego, Nieruchomość jest terenem niezabudowanym, ale jest objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu. Zgodnie z tym planem Nieruchomość jest przeznaczona w niewielkiej części (działka nr 5958/4) pod publiczną drogę lokalną, a w głównej części (działki nr 5941/5 i nr 5958/6) pod: przemysł, składy, magazyny, usługi komercyjne, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, komunikację, sieci infrastruktury technicznej oraz budowle im towarzyszące. Jedynie niewielka część Nieruchomości (południowe krańce dwóch działek) przeznaczona jest pod zieleń urządzoną (niską, średniowysoką i wysoką), ale nie powinno to wpływać na ocenę, że wszystkie działki składające się na Nieruchomość spełniają warunki do uznania ich w całości jako teren budowlany w rozumieniu ustawy o VAT.
W związku z powyższym, należy uznać, że sprzedaż udziału w Nieruchomości przez Wnioskodawcę będzie podlegać opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych i nie będzie podlegać żadnemu zwolnieniu od VAT, w szczególności na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
za prawidłowe - w zakresie ustalenia czy z tytułu sprzedaży udziałów w 3 działkach niezabudowanych Wnioskodawca będzie podatnikiem VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT,
za nieprawidłowe - w zakresie ustalenia czy sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w 3 działkach niezabudowanych będzie podlegać w całości opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych, w szczególności nie znajdzie zastosowania zwolnienie od VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Na wstępie należy zaznaczyć, że z uwagi na fakt ścisłego powiązania z sobą zagadnień dotyczących zastosowania prawidłowej stawki podatku dla dostawy udziałów w 3 niezabudowanych działkach nr 5941/5, nr 5958/4, nr 5958/6, tut. organ udzielił na nie odpowiedzi w jednej interpretacji indywidualnej.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą o VAT, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W świetle art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 121), prawo dopuszcza, aby własność tej samej rzeczy przysługiwała niepodzielne kilku osobom. Na tym polega współwłasność. Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom. Do współwłasności stosuje się - jeśli co innego nie wynika z przepisów poświęconych specjalnie tej instytucji - przepisy odnoszące się do własności.
Powyższe oznacza, że dostawa towarów, w tym przypadku dostawa udziału w 3 działkach, podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy czynność podlegającą opodatkowaniu wykona podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Jednocześnie okoliczności dokonania tej czynności powinny nosić znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w ustawie o VAT, tzn. powinny polegać na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Należy mieć na uwadze, że Trybunał Sprawiedliwości UE w sprawach C-180/10 i C-181/10 orzekł, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalności gospodarczą. Podobnie, zdaniem Trybunału, okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego. Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy.
Należy mieć jednak na uwadze, że ww. orzeczenie zapadło na tle innych stanów faktycznych. Dotyczyło bowiem przypadków sprzedaży nieruchomości nie nabytych i nie wykorzystywanych do żadnych czynności opodatkowanych.
Natomiast w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z nabyciem nieruchomości przez czynnego podatnika VAT wyłącznie w celu prowadzenia przy wykorzystaniu tej nieruchomości działalności gospodarczej w postaci najmu w całości opodatkowanej podatkiem VAT.
Nie jest to zatem majątek prywatny lecz majątek przedsiębiorstwa Wnioskodawcy.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale 1/2 części działek niezabudowanych nr 5941/5, nr 5958/4, nr 5958/6. Wnioskodawca nabył udział w działkach, na podstawie umowy darowizny zawartej po zarejestrowaniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca nabył udziały w działkach z przeznaczeniem zarobkowym polegającym na wynajmie tych działek. Działalność gospodarcza Wnioskodawcy polega na wynajmie całej Nieruchomości (w odpowiednich częściach) innemu przedsiębiorcy. Wynajem udziałów w Nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych (23%), który Wnioskodawca dokumentuje fakturą VAT (w należnej mu części). Wnioskodawca zamierza sprzedać Nieruchomość na rzecz inwestora z branży deweloperskiej. W tym zakresie zawarta została już umowa przedwstępna sprzedaży Nieruchomości.
Wątpliwości Wnioskodawcy odnoszą się do kwestii, czy dostawa udziałów w 3 działkach niezabudowanych, o którym mowa we wniosku powinna być opodatkowana podatkiem VAT.
W ocenie tut. organu w przedmiotowej sprawie wystąpiły okoliczności, które jednoznacznie przesądzają, że nabycie i sprzedaż udziałów w prawach do Nieruchomości wypełnia przesłanki działalności gospodarczej, bowiem Wnioskodawca prowadzący działalność gospodarczą dokonał nabycia udziałów w działkach w celu wykorzystania ich do działalności gospodarczej polegającej na zarobkowym wynajmie tych nieruchomości.
W konsekwencji wynajem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy. Tym samym wypełnia ona określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT definicję działalności gospodarczej.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że przedmiotowe działki, które były wynajmowane przez Wnioskodawcę wykorzystywane były przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.
Biorąc zatem pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz zawarty opis sprawy stwierdzić należy, iż Wnioskodawca sprzedając udziały w ww. działkach, będzie dokonywać zbycia majątku nabytego i wykorzystywanego przez niego w prowadzonej działalności gospodarczej. Zatem dokonując sprzedaży udziałów w ww. 3 działkach, wynajmowanych w celach zarobkowych Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT.
I tak, jak wynika z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
W myśl art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Z powołanych w niniejszej interpretacji przepisów ustawy o podatku od towarów i usług wynika zatem, że generalnie opodatkowaniu podatkiem VAT podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących gruntami leśnymi, rolnymi itp., nieprzeznaczonymi pod zabudowę – korzystają ze zwolnieniu od podatku VAT.
Przedmiotem niniejszej sprawy jest sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w 3 działkach niezabudowanych o numerach: 5941/5, 5958/4, 5958/6, które wykorzystywane są przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej (odpłatnie są wynajmowane). Działki objęte są obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym:
południowe krańce działek nr 5941/5 i nr 5958/6 (pas około 10 m) leżą w liniach rozgraniczających obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZU, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod zieleń urządzoną niską, średniowysoką i wysoką”.
Wnioskodawca podał w uzupełnieniu wniosku, że działki w tej części są wyłączone z prawa zabudowy. Dla działek tych nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, które przeznaczałyby je w całości pod zabudowę.
W przedstawionej sytuacji działka niezabudowana nr 5958/4 objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest zlokalizowana na terenie oznaczonym symbolem: 1KD-L, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod publiczną drogę lokalną”. Natomiast część z działek nr 5941/5 i nr 5958/6, objętych planem zagospodarowania przestrzennego zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem 1P,U/UC, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod: przemysł, składy, magazyny, usługi komercyjne, obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, komunikację, sieci infrastruktury technicznej oraz budowle im towarzyszące”.
W myśl art. 3 pkt 1-3a ustawy Prawo budowlane ilekroć w ustawie jest mowa o:
Zgodnie natomiast z uregulowaniami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz.U. Nr 112, poz. 1316 ze zm.) przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych.
Obiekty budowlane niebędące budynkami Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych zalicza do obiektów inżynierii lądowej i wodnej stanowiąc, że obiekty inżynierii lądowej i wodnej są to wszystkie obiekty budowlane nie sklasyfikowane jako budynki, w tym m.in.: drogi kołowe, drogi kolejowe, mosty, autostrady, drogi lotniskowe, zapory wodne, itp.
Jeżeli zatem w niniejszej sprawie działka nr 5958/4 i część działek nr 5941/5 i nr 5958/6 zostały objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i położone są na obszarze stanowiącym tereny budowlane przeznaczone pod zabudowę, to działki te spełniają definicję terenu budowlanego, o którym mowa w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.
Tym samym dostawa ww. działki nr 5958/4 i części działek nr 5941/5 i nr 5958/6 oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny budowlane przeznaczone pod zabudowę, nie będą mogły korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Tym samym ich dostawa będzie objęta 23% stawką VAT.
Natomiast dostawa pozostałej części działek nr 5941/5 i nr 5958/6, tj. południowe krańce działek (pas około 10 m), dla których zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod zieleń urządzoną niską, średniowysoką i wysoką”, z uwagi na to, że działki te są w tej części, jak wskazał Wnioskodawca, wyłączone z prawa zabudowy, nie spełniają definicji terenu budowlanego, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Reasumując wskazać należy, że sprzedaż przez Wnioskodawcę udziałów w trzech niezabudowanych działkach wykorzystywanych przez niego w działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji, Wnioskodawca w związku z ich sprzedażą wypełni przesłanki zdefiniowane w art. 15 ust. 1 ustawy o VAT i wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym, z tytułu dokonanej sprzedaży działki nr 5958/4 przeznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego pod publiczną drogę lokalną oraz części z działek nr 5941/5 i nr 5958/6, Wnioskodawca zobowiązany będzie do naliczenia podatku VAT w wysokości 23%, zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Natomiast dostawa części działek nr 5941/5 i nr 5958/6 (pas około 10 m), dla których zapis planu brzmi: „teren przeznacza się pod zieleń urządzoną niską, średniowysoką i wysoką”, i które są wyłączone z prawa zabudowy i tym samym nie spełniają definicji terenu budowlanego będzie objęta zwolnieniem od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym „W związku ze sprzedażą udziału w Nieruchomości, Wnioskodawca będzie działać jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT”, należało uznać za prawidłowe, natomiast za nieprawidłowe należało uznać stanowisko Wnioskodawcy, że „Nieruchomość jest w całości terenem budowlanym w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o VAT i tym samym ww. zwolnienie od VAT nie może znaleźć zastosowania w odniesieniu do sprzedaży tej Nieruchomości”.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Zgodnie z przepisem § 1 pkt 1 rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 28 sierpnia 2008r. w sprawie przekazania rozpoznawania innym wojewódzkim sądom administracyjnym niektórych spraw z zakresu działania ministra właściwego do spraw finansów publicznych, Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych oraz Prezesa Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego (Dz.U. Nr 163, poz. 1016) skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
IBPP1/443-1218/14/LSz | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IBPP1/443-1219/14/LSz