Source: http://soundstrike.republika.pl/zakup_gruntu_120.shtml
Timestamp: 2015-05-24 06:58:53
Legal References Found: Art.26
 art. 45
 art. 18
 art. 18
 art. 27
 art. 1
 art. 27
 art. 3
 art. 27

Document Content:
luzy na kole clio
ile oleju silnikowego renault clio
do podstrony;1200
niedzialek lublin czesci samochodowe
Widzisz posty znalezione dla zapytania: zakup gruntu
Temat: Dom dwurodzinny na jednej działce?
Możliwa jest darowizna gruntu ze strony rodziców , ale również rodzice mogą
darować wam kwotę potrzebną na zakup gruntu(konieczna jest forma wpłaty na
konto, przelew pieniężny). Kupujecie więc grunt wspólnie wy i rodzice i
podpisujecie jeden akt notarialny kupna jako współwłaściciele. Obecnie prawo
dozwala na darowizny w I grupie bez podatku. Musicie jednak w określonym czasie
(jest tu jakiś krótki termin) zgłosić darowiznę w odpowiednim urzędzie aby nabyć
prawa do zwolnienia z podatku. Tyle mniej więcej wiem. Notariusz powinien
podpowiedzieć, która forma będzie dla was najbardziej korzystna. Niestety nie
orientuję się dobrze,czy w przypadku kupna gruntu a wkrótce potem jego darowizny
nie będzie jakiś haczyków prawno-skarbowych .
Tomek, masz duzo racji, ale chce jeszcze dodac cos od siebie....ludzie dlatego wybieraja domy na wsi,nawet gdyby mieli 10 lat je budowac,bo wychodza taniej.Zakup gruntu w miescie lub w okolicy duzych miast jest bardzo duzym wydatkiem,wiec kombinuja,ze sprzedadza mieszkanie w bloku,dobiora kredyt,kupia dzialke na wsi,bo taniej wychodzi i bedzie swietnie.Dopoki trwa budowa,sa wielkie emocje,podniecenie i plany na przyszlosc jak to wspaniale bedzie domek urzadzony,jednak, kiedy przyjdzie im tam zamieszkac,okazuje sie,ze nie jest to taka wygoda o jakiej mysleli.Problem z dojazdem,odsniezaniem drogi w zimie,ogrzewaniem itp.sprawami daje w kosc a ludzi z blokow sa do tego nie przyzwyczajeni.Obojetnie o ktorej godzinie wrocisz do domu,zawsze jest cieplutko,sprzataczka posprzata dookola bloku a tu trzeba wszystko samemu...
Ja rozgraniczam jeszcze takie zjawisko - mianowicie ludzie,ktorzy od URODZENIA mieszkaja w duzym miescie,w wiekszosci nie beda chcieli wyprowadzic sie na wies i siedziec w dziurze i sie nudzic, jednak jesli ktos pochodzi ze wsi,przeprowadzil sie do miasta,to ZAWSZE bedzie go ciagnelo z powrotem na wies jak wilka do lasu a im na pewno latwiej sie przystosowac niz miastowym...
Argumenty typu - grill u siebie, nie sa wystarczajaco przekonywujace,poniewaz moge grilla nie wyjezdzajac z miasta w kazdym zielonym zakatku,wakacje co roku spedzac w innym kraju a majac domek patrzylabym tylko na wlasna trawe i tak do znudzenia, do starosci a przyjda stare lata i ciezko bedzie nosic wegiel z piwnicy...wezcie wszystko pod uwage!
Temat: rachunek a faktura -roznica (przy uldze budowl.)
Hmmm... sprawa jest trudna i niejasna.
Ulga na zakup gruntu została zlikwidowana razem z budowlaną.
Jeśli te rachunki na grunt wystawiono ci po 1 stycznia 2002, to chyba raczej nie możesz ich odliczać w ramach ulgi gruntowej.
Dziwi mnie też to, że wystawiono ci rachunki, a nie faktury, gdyż od jakichś 4 lat jedynie faktury sa dokumentem na podstawie których możesz dokonać odliczeń.
Być może developer wystawił ci rachunki własnie dlatego, że i tak tych wydatków nie mogłabyć odliczyć, nawet gdyby to były faktury.
Temat: A jednak dwie ulgi u developera! Budowl. i grunt
A jednak dwie ulgi u developera! Budowl. i gruntWitam wszystkich i przychodzę mam nadzieję z dobrą dla wszystkich wiadomością.
Wg ostatnich decyzji ministra finansów (kochana Belka) wszyscy budujący z developerem i mający udział w gruncie mogą korzystać z dwóch ulg - duza ulga budowlana i ulga na zakup gruntu.
Ja tak właśnie próbowałem się rozliczyć przed dwoma laty i wtedy US mi to zakwestionował powołując się na orzeczenia NSA. US wtedy stwierdził, że udział w gruncie, to nie zakup gruntu.
Jednak w ostatnią sobotę zostałem wezwany do swojego US i poinformowany o tej zmianie (dobry UeSik). Dokonałem też korekty PIT-ow za rok 2000 i 2001 i zyskałem na tym 2500 zł. Wszyscy, którzy mieli podobne sytuacje powinni udać się do swoich UeSów i dokonać podobnych korekt. Przeczytaj więcej postów
Mnie nie pozwolili skorzystać z ulgi na zakup gruntu, ale tzw. udział w gruncie pozwolili mi włączyc do dużej ulgi budowlanej. Z tym, że mój udział w gruncie wynosił około 30 000 zł,a limitu ulgi budowlanej zostało mi tylko 1000 zł. Więc na tym straciłem. Jeśli tobie powiedzieli, że "udział w gruncie" nie możesz też odliczyc w ramach ulgi budowlanej, to zrobili cie w konia.
Ciekawe, czy masz te decyzje na papierze. Bo ja najpierw odliczyłem w PIT też ulge na zakup gruntu, po czym zostało wszczete wobec mnie postepowanie i na pismie dali mi swoje ówczesne "przemyslenia". Tym niemniej wrócili teraz do moich pierwotnych wyliczeń.
Co do dokładnych szczegółów odnośnie tej desyzji MinFina, to niestety nie mogę ci pomóc. Dzwoniłem właśnie do swojego US i powiedzieli mi, że jest to rozporządzenie wewnętrzne. Ale skoro mój US cos takiego dostał, to twój też powinien.
Postaraj dowiedzieć się czegos w swoim US.
Zadzwoniłam do mojego US, ale pani powiedziała, że w moim przypadku moge sobie odliczyć grunt w uldze budowlanej. Szlag mnie trafia, co pani to co innego. Kazała mi napisac pismo, co tez z checią uczynię. Roro jaki masz dowód na potwierdzenie kosztów na zakup gruntu, bo ja mam tylko przedwstepną umowę sprzedaży (inwestycja jeszcze trwa) Czy jeśli US nie uzna moich racji to odwołuje sie do Izby Skarbowej? a póżniej do Ministerstwa Finansów?
Temat: ZWROT VAT-u ZA GARAŻ
Roro, Ty MUSISZ mieć nazwisko na inną literkę niż ja... Co prawda zmieniłam już literkę, ale postępowanie pań jest identyczne, jakby przeszły niezłe szkolenie. Ale cóż wymagać od pań, jeżeli jeden z naczelników, trochę-po-znajomości, radził w pewnej sprawie i okazało się,że mówił bzdury, nie mając pojęcia o sprawie, w której powinien być ekspertem :(( Pękam z ciekawości, czy będę mogła wykorzystać ulgę na zakup gruntu, zważywszy, że jeszcze nie podpisałam aktu notarialnego (czeka mnie to za kilka miesięcy), ale rozpoczęłam inwestycję w 2001r. Może ktoś zdąży wymyśleć coś tak zgrabnego, jak niemożność takiego odliczania analogiczna do tej związanej z zakupem materiałów wykończeniowych do mieszkania. Każdemu ręce muszą opaść. Urlop to doskonały pomysł - życzę mało kapryśnej aury, Floro. pzdr, mel
Temat: czy i co moge sobie odpisać?
Cześc Adamari
Ulgi na zakup gruntu nie ma już od kilku lat.
Sprawa też jest mocno problematyczna, czy będziesz miec prawo do ulgi odsetkowej. Ja nie potrafię Ci teraz udzielić dobrej odpowiedzi.
Kupiłas dom będacy w budowie.
Czy budpowa prowadzona jest systemem gospodarczym, czy buduje to jakiś developer.
Jeśli nie buduje tego developer, to sprawdź kiedy budowa uzyskała pozwolenie na budowę, gdyż przepisy stanowią, iż w tym przypadku możesz korzystać z ulgi odsetkowej, gdy od wydania pozwolenia na budowę do formalnego zakonczenia tej budowy upłynęło nie wiecej, niż 3 lata.
Przepis powyzszy tyczy się tylko budania wykonywanego systemem gospodarczym.
Jeśli buduje to jakis developer (no. w postaci osiedla domków), to przepis 3 lat nie działa.
Będziesz natomoast mogła korzystać z tzw. ulgi VAT-owej.
Polega to na tym, ze możesz odliczac od dochodu wszystkie faktury na materiały budowlane, których VAT wzrósł z 7 do 22% po wejsciu Polski do UE. Odlicza sie od dochodu różnice w cenie materiału budowlanego jaki jest z VAT 22%, a jaki byłby gdyby VAT był 7%.
Ta ulga dopiero wchodzi w życie od 1 stycznia 2006, więc wszelkie odliczenia będzie można robić dopiero w PIT 2006. Ulga działa natomiast wstecznie od 1 maja 2004. Czyli jeśli masz jakieś faktury na mat. budowlane z datą pomiedzy 1 maja 2004, a 31 grudnia 2005, to też je odliczysz, ale dopiero w PIT 2006.
premia gwarancyjnachciałabym sie dowiedzieć, czy można otrzymać premię gwarancyjną na zakup gruntu , na którym stoi dom ( 3 rodziny), dom ten jest własnością mojego krewnego-ma zamiar mi go przepisac.mam książeczkę mieszkaniową i nie wiem , czy jakimś sposobem mogę z niej skorzystać-np. na remont tego mieszkania, "odkupienie" od krewnego, a może na spłatę kredytu mieszkaniowego?Dziekuję za odpowiedzi
aga272 napisała: > Jeśli korzystacie z ulgi remontowej to odsetkowa już Wam nie przysługuje.
> Jeśli nie korzystalibyście z tej pierwszej to odsetkowa wg tego co pisał > wcześniej vampi_r przysługiwałaby Wam jak najbardziej. Odbór, kredyt, akt > wszystko w 2004 roku więc raczej nie byłoby przeszkód. Pozdrawiam.
Gdzie ja napisałem, ze ulga remontowa nie pozwala na odsetkową?
Ulga odsetkowa nie przysługuje, gdy korzystało sie z
- duzej ulgi budowlanej
- ulgi na kase mieszkaniową
- na zakup gruntu.
Ulga remontowa nie przeszkadza. Jesli gdzies wyczytałas w moim poście, że pisze coś innego, to podaj link, bo to w takim razie jakies moje przejęzyczenie. A moze źle cos wyjasniłem i jest to niejasne?
Temat: Ulga odsetkowa a ulgi budowlane ??????
Hm, sprawdziłam. Z ulgi mogło korzystać przekształcenie lokatorskiego spółdzielczego na własnościowe spółdzielcze. A tego tytułu "starej" ulgi nie widzę jako wyłączenia dla skorzystania z ulgi odsetkowej. Art.26 b updof stanowi, że można z niej skorzystać, jeśli miedzy innymi:
7)	podatnik lub jego małżonek nie korzystał lub nie korzysta z odliczenia od dochodu (przychodu) lub podatku wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe, przeznaczonych na:
a)	zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego,
b)	budowę budynku mieszkalnego,
c)	wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej,
d)	zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej,
e)	nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne,
f)	przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu,
g)	systematyczne gromadzenie oszczędności na rachunku oszczędnościowo-
kredytowym w banku prowadzącym kasę mieszkaniową, według zasad określonych w odrębnych przepisach.
Więc to chyba dobra wiadomośc dla Ciebie.
Temat: PIT 2K do ulgi odsetkowej
Niestety nikt nie wie jaką kwotę wpisać....w całej sieci żadnych konkretnych wypowiedzi, jakby nikt jeszcze nigdy nie wypełniał PIT-2K :-(. A kwota ta ma jednak wpływ na wysokość odliczenia w przypadku, gdy kredyt został przeznaczony na zakup mieszkania i gruntu (trzeba wtedy obliczyć część odsetek przypadającą na zakup gruntu, która nie podlega odliczeniu). Tak twierdzę na podstawie analizy i rozumienia ustawy (art 26b):
ust 3 pkt 6
"(..) odliczeniu nie podlegają odsetki od części kredytu ustalonej w takiej proporcji, w jakiej pozostają wydatki na nabycie gruntu albo prawa wieczystego użytkowania gruntu w łącznych wydatkach, o których mowa w ust. 2 pkt 5".
ust 2 pkt 5
"do zeznania, o którym mowa w art. 45, składanego za rok, w którym po raz pierwszy dokonuje się odliczenia, o którym mowa w ust. 1, podatnik dołączy oświadczenie, według określonego wzoru, o wysokości wszystkih poniesionych wydatków związanych z daną inwestycją, w tym o wysokości wydatków udokumentowanych fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług nie korzystających ze zwolnienia od tego podatku."
Temat: sprzedaż mieszkania i darowizna
sprzedaż mieszkania i darowiznaChcemy sprzedać mieszkanie (własność rodziców) pod zakup gruntu lub innej nieruchomości (dom). Sprzedawane mieszkanie jest własnością rodziców, nowo zakupione, ma być przekazane mi jako darowizna. Jakie podatki trzeba zapłacić, jakie formalności załatwić i z kim? Ile czasu mamy od sprzedaży "starego" mieszkania do zakupu "nowego", żeby wyszło jak najkorzystniej dla nas? Bardzo prosze o pomoc!
Temat: zakup gruntu rolnego, agencja rolna
zakup gruntu rolnego, agencja rolnaKupuję grunty od pośrednika. Przy podpisaniu umowy przedwstępnej okazało się, że część to grunty rolne i potrzebna jest jeszcze jedna umowa w związku z prawem pierwokupu przez agencję rolną. Kolejny akt notarialny do zapłaty, którym mam być obciążony. Czy agent nie powinien spradzić tego wcześniej i wtedy przeciągnęłoby się może w czasie, ale zaoszczędziłoby kosztów?
Temat: podatek od sprzedaży mieszkania kupiongo na kredyt
podatek od sprzedaży mieszkania kupiongo na kredytwitam, krótko:sprzedałam mieszkanie i muszę zapłacic 10% podatku od ceny 200 tys PLN. Co prawda mieszkanie było kupione na kredyt i musiałam spłacić bankowi 100 tys ale podobno to nieistotne, podatek 20 tys i tak musze zapłacić (w mieszkaniu nie byłam zameldowana i nie miałam go 5 lat). Jak wg Was interpretować US - ponieważ podatku nie płaci się gdy przeznaczy się otrzymane środki (czyli 200 tys)na zakup gruntu/nieruchomości w ciągu 2 lat, czy jeżeli wezmę kredyt hipoteczny i kupię np mieszkanie za 250 tys z czego 200 tys bedzie z kredytu a tylko 50 tys gotówką czy US uzna, że jest to spełenienie warunku i zwolni mnie z podatku? Teoretycznie przecież ktoś mógłby sprzedać mieszkanie za 200 tys na które kredyt wynosił 150 tys więc netto gotówki dostałby 50 tys - i co, żeby nie płacić podatku klient musiałby wydać 200 tys (cena sprzedaży i jego przychód) których nie posiada! Czy US sprawdza jak się finansuje zakup nieruchomości (tj ile kredytu a ile faktycznie podatnik dał gotówki)? dzięki wielkie za posty
Temat: 10% podatku - 10% podatku - Sprzedaję działkę nabytą w 2006 roku. Wiem, ze jesli uzyskane w ten sposob
srodki przeznacze na szeroko pojete cele mieszkaniowe, to unikne płacenia
podatku od przychodu (10%). Uzyskane pieniądze chce przeznaczyć na zakup
gruntu, który w studium ujety jest pod zabudowę jednorodzinną. Wystapilem juz
o WZ (mimo, ze nie jestem wlascicielem), ale wiem, ze zanim je uzyskam,
zejdzie duzo czasu. Stad tez de facto zakupie działkę rolną (bo nie ma WZ, o
MPZP nie wspomne). Czy jesli WZ uzyskam w rozsądnym terminie (6 m-cy), to dla
urzędu skarbowego bedzie to jednoznaczne z przeznaczeniem srodkow na "cele
mieszkaniowe"? Z gory WIELKIE dzieki za ewentualne odpowiedzi! Pozdrawiam!
Temat: zakup gruntu-zapis w KW prawo drogi przez parcelę zakup gruntu-zapis w KW prawo drogi przez parcelę opisaną w paragrafie...umowy z 1936r
Pani notariusz twierdzi,że zapis nie ma znaczenia ponieważ działka opisana nie istnieje już(nie ma już takiej działki, nastąpił podział i nikt nie wie czego dotyczy).Czy ma to konsekwencje (jakie) oraz zapis hipoteka w złocie jest w trakcie anulowania,ale nie ma jeszcze nowek KW wolnej od zapisu.Czy jesteśmy zmuszeni kupić już działkę?
(umowa przedwstępna-sprawa wyszła w trakcie zakupu) czy możemy żądać księggi wolnej od zapisów.
Temat: zakup gruntu i rosnący podatek
zakup gruntu i rosnący podatekMam pytanie bo zupełnie nie wiem gdzie powinnam udać sie po porade.
1,5 roku temu kupiliśmy z mężem 20arów gruntu w strefie przemysłowej.
Facet chciał sie pozbyć i cena była atrakcyjna. U notariusza wpłacilismy
pieniądze gościowi , podatek zapłacony. I sprawa odłożona na półke. Jakież
było zdiwienie kiedy dwa dni temu / powtarzam sprawa miała miejsce 1,5 roku
temu/przyszło pismo z US że wszczęto postępowanie podatkowe bo cena tego
gruntu jest dużo wyższa. No ale gdyby taka była wtedy cena to bysmy gruntu
napewno nie kupili. A po drugie to ceny ziemi rosna i czy co roku US będzie
nam podnosił podatek??Prosze doradżcie mi jakieś ww. gdzie mogę uzyskać porade
Temat: Wspólnota może, czy nie...
A nie można podjąć uchwały większością głosów, że właściciele zapłacą za zakup
gruntu tyle i tyle udziałami? Każdy dostanie rozliczenie. Udział w nieruchomości
Art 32a:rt. 32a. Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie
spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemożliwiając
prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych,
zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób
określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali
1) wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych
umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną
powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania
odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia
przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Temat: zakup gruntu od gminy
zakup gruntu od gminyBardzo proszę o radę jak zabrać się do takiego tematu:
Jest kamienica z podwórkiem częściowo należącym do wspólnoty (11 mieszkań)a częściowo do gminy. Gmina przez wiele lat odmawiała sprzedaży pozostałej części działki (która nota bene jeszcze 50 lat temu była jedną nieruchomością) Ostatnio Miasto łaskawie zmieniło zdanie, działka została wymierzona i ma być przedmiotem przetargu. Pytania:
1. czy mamy szanse na prawo pierwokupu?
2. czy wszpólnota musi podjąć decyzję o zakupie jednogłośnie?
3. czy koszty zakupu muszą być dzielone stosownie do udziałów? czy może: jedno mieszkanie 1/11 ceny
4. czy chętni lokatorzy mogą kupić grunt na zasadzie zupełnie oddzielnej od Wspólnoty umowy współwłasności?
Bardzo proszę o rady bo średnia wieku w naszej Wspólnocie oscyluje wokół 90 i większość lokatorów na jakiekolwiek dyskusje ma jeden argument: przed wojną było inaczej...
Temat: zakup gruntu przez Wspólnotę
zakup gruntu przez WspólnotęNasza Wspólnota posiada działkę w kształcie prostokąta ale z wyciętym jednym rogiem. Rozważamy teoretyczną możliwośc zakupu tego rogu (róg w całości u jednego właściciela). Czy gra warta świeczki, przede wszystkim cenowo jeżeli chodzi o opłaty notarialne? Po zakupie udziały w części wspólnej nie uległyby zmianie, ale co z poszczególnymi aktami notarialnymi członków wspólnoty. Czy one musiałyby się zmienić. Mówimy o powierzchni do 30m2. Może ktoś z Was miał podobne doświadczenia, proszę o podzielenie się wiedzą. Z góry dziękuję
Temat: kredyt gotowkowy 100.000??
kredyt gotowkowy 100.000??chce wziasc kredyt 100.000 na zakup gruntu rolnego. Jednak ten grunt jest
zadluzony, wiec pod jego hipoteke nie moge wziasc tego kredytu, lecz moge pod
zastaw dac inny grunt o wartosci okolo 100.000. Czy oprocentowanie takiego
kredytu jest jak hipotecznego czy to jest normalny kredyt gotowkowy? (grunt
ktory kupie jest wziety przez kogos na kredyt a ja bede nadal go splacac, a
wiec nie ma sensu podawac na co chce przeznaczyc pieniadze z kredytu)
dodatkowo mam udokumentowane dochody z gospodarstwa rolnego (zaswiadczeenie z
urzedu gminy) w kwocie okolo 30 000/rocznie. do tego dopłaty do gruntow ale
nie wiem czy one sa brane pod uwage. ?
Temat: Zalesianie gruntów - dotacje UE
Zalesianie gruntów - dotacje UEMam parę pytań dot. zalesiania gruntów i dotacji z UE na ten cel:
1. Premię zalesieniową otrzymują ci rolnicy, którzy w roku poprzedzającym złożenie wniosku o dotację uzyskali co najmniej 25% dochodów z rolnictwa. Za dochody z rolnictwa uważa się dochody z pracy w gospodarstwie rolnym obliczone jako iloczyn powierzchni gruntów będących własnością rolnika w dniu złożenia wniosku o pomoc oraz wysokości przeciętnego dochodu z pracy w indywidualnych gospodarstwach rolnych z 1 ha przeliczeniowego.
Czy z tego wynika, że wystarczy, jeśli udokumentuję, że posiadam odpowiednią do mojego zeszłorocznego dochodu liczbę hektarów obojętnie jakiego gruntu (nawet nieużytków)? Czy muszą to być grunty rolne?
2. Jednym z wymogów jest, aby na gruncie była prowadzona uprawa roślin lub aby był ugorowany.
Przez jaki czas przed złożeniem wniosku grunt powinien być ugorowany lub powinna być prowadzona na nnim uprawa roślin?
3. Dotacja zależy m.in. od składu gatunkowego sadzonek. Przy czym to nadleśnictwo sporządza plan zalesienia.
Czy w planie zalesienia określone są gatunki drzew, które należy zasadzić?
4. W którym banku można dostać kredyt na zakup gruntu? Czy można uzyskać kredyt w wysokości porównywalnej z kredytem na zakup mieszkania?
Temat: Deflacja w Hiszpanii
> 2) Inflacja jest potrzebna sytemowi bankowemu do zbierania depozytow - bo jesli
> bylaby deflacja po co trzymac pieniedze w banku? skoro one lezac w portfelu tez
> zarabiaja bo staja sie coraz bardziej wartosciowe. a jesli nie ma depozytow, to
> nie ma kredytow ...
No właśnie: a jak nie ma kredytów to:
1. 98% ludzi nie może kupic mieszkania, zreszta co mieliby kupować skoro deweloperzy też nie dostają kredytu np. na zakup gruntu. 2. firmy nie moga wybudować/rozbudowac fabryk, więc nie zatrudniaja nowych pracowników. Zreszta po co mialyby to robic skoro popyt spada (patrz 3.)?
3. jak ktoś potrzebuje nowe tv, to sobie go w 50% nie kupuje bo nie ma kredytu => jest nadprodukcja tv => sa zwolnienia pracowników => bezrobocie rosnie => bezrobotni kupuja mniej => spada zapotrzebowanie => jest jeszcze wieksza nadprodukcja .... itd.
Rzeczywiście deflacja i zerowe stopy są super ?
Temat: Musi pozwać 200 działkowców
Płacić powinien ten co zawiniłTo nie działkowcy ani nie PZD wywłaszczał
i to jak się okazuje nieskutecznie. Wywłaszczało
państwo i państwo musi ponieśc konsekwencje
to znaczy teraz musi albo zapłacić działkowcom
i PZD za wyniesienie się i zainstalowanie
w innym porównywalnym miejscu albo musi
odkupić legalnie tę ziemię od właścicieli.
Dziwi mnie skąd taka ogromna suma za korzystanie
z tej własności, popyt na dzierżawę gruntu
(nie mylić z popytem na zakup gruntu) jest
znikomy i ceny nie są duże. W niektórych
ogródkach działkowych wręcz działki pozostają
niezagospodarowane, mimo że opłaty za używanie
działek są symboliczne.
Temat: Chcesz mieć ulgę? Płać prowizję!
Zgadza się! ja też nie mogę odliczać odsetek z kredytu który poszedł na zakup
gruntu. tak mi wystawili faktury i było już za późno to odkręcić, a cześć
własnych pieniędzy na innej fakturze jest zakup mieszkania i jestem w plecy
prawie o 1/3 odsetek. Głupi strasznie ten zapis tak jak urzędnicy którzy go
tworzyli. Przeczytaj więcej postów
Temat: Wbrew zapowiedziom podatki w 2007 roku znowu wz...
Państwo polskie oszukuje ... ale tylko swoich!!!Cytat : 'Nie ma już ulg na: • budowę czy zakup domu bądź mieszkania, • zakup gruntu pod taką inwestycję, • remont domu i mieszkania, • budowę mieszkań na wynajem, • prywatne leczenie, • płatne studia, • dokształcanie i doskonalenie zawodowe, • dojazd dzieci do szkół położonych poza miejscem ich zamieszkania, • zakup przyrządów i pomocy naukowych, a także programów komputerowych i wydawnictw fachowych, • czesne w szkołach niepublicznych.'
Gdzie te państwo prorodzinne??? większość ulg dotyczyło kształcenia i wydatków na dzieci. Gdzie ta obiecana skala podatkowa 18 & 32??? PAŃSTWO POLSKIE OSZUKUJE SWOICH OBYWATELI!!! bo firmom zagranicznym zmniejszyło CIT z 40 do 19%. I co to dało? 2 mln ludzi wyjechało i nie ma kto pracować dla firm zagranicznych. Teraz trzeba jeszcze zrównać ceny paliwa, alkoholu i papierosów w 2 lata i będziemy pełną gębą w UE. W Unii pewnie tak ale nie nad Wisłą .... a szkoda, bo Polska to piękny kraj. JAK MOŻNA BYŁO GO TAK SP...LIĆ!!!!!
Temat: nowa ulga budowlana
nowa ulga budowlanaDlaczego ulga na zakup gruntu ma wykluczać korzystanie z nowej ulgi??
W zeszłym roku kupiłem (tanią) działkę i po obliczeniach wyszło mi, że mogę odpisać od podatku 400 zł. Nawet nie zacząłem budowy, nawet nie kupiłem jednej cegły! Na razie spłacam tę działkę i nie mam kasy na budowę. W przyszłym roku chciałem wziąć kredyt i korzystać z ulgi budowlanej. Okazuje się, że wg koncepcji p. Belki te 400 zł uniemożliwi mi teraz korzystanie z nowej ulgi (tj. odpsanie odsetek od kredytu). Uważam, że to jest niesprawidliwe! Przecież nie wybudowałwem domu, ani nie kupiłem mieszkania! Na gołej ziemi trudno przecież zamieszkać! Czy Państwo Polskie uważa, że te 400 zł odpisane od podatku to wystarczająca pomoc przy budowie dachu nad głową, jakiej może mi udzielić? Uważam, że wykorzystanie ulgi na zakup gruntu nie powinno uniemożliwiać korzystania z nowej ulgi budowlanej! Niech ktos z decydentów weźmie też pod uwagę ludzi w takiej jak ja sytuacji!!!
Temat: Ulga odsetkowa - zmienia się na korzyść podatnika
To dobrze że się zmienia. Lecz nie wszystko. Np. sprawa ulgi odsetkowej a dokonane odliczenie zakupu gruntu (art.26b ust.2 pkt.7 lit.a). Do dużej ulgi budowlanej nie wliczało się zakupu gruntu, czyli jak ktoś kupił grunt w latach 90 a nie rozpoczął budowy przed końcem 2001r. to nie mógł w latach 2002-2004 korzystać z tej ulgi. I też nie może korzystać obecnie z ulgi odsetkowej, bo zakup gruntu odliczył. Obecnie odsetek od kredytu, który byłby przeznaczony na zakup gruntu nie można odliczać. Wniosek jest taki, że osoby, które kiedyś kupiły grunt i odliczyły go, a chciałyby skorzystać z ulgi odsetkowej są pokrzywdzone. I to powinno ulec zmianie na korzyść podatnika.
Temat: Kupno działki a podatek od sprzedaży
Kupno działki a podatek od sprzedażyWitam!
Czy przeznaczając pieniądze ze sprzedaży mieszkania na kupno działki
budowlanej uniknę 10% podatku dochodowego z tytułu tej czynności? Czy sam
fakt, że działka jest budowlana wystarczy aby zakwalifikować taki zakup jako
cel mieszkaniowy? Czy muszę w ciągu 2 lat uzyskać pozwolenie na budowę? Sęk w
tym, że myślę o budowie za 3-5 lat, a zakup gruntu miałby póki co być lokatą
kapitału i sposobem na uniknięcie opodatkowania.
Temat: A jednak dwie ulgi u developera ! Budowl. i grunt
Gość portalu: roro_ napisał(a): > Witam wszystkich i przychodzę mam nadzieję z dobrą dla wszystkich wiadomością.
> > Wg ostatnich decyzji ministra finansów (kochana Belka) wszyscy budujący z > developerem i mający udział w gruncie mogą korzystać z dwóch ulg - duza ulga > budowlana i ulga na zakup gruntu.
Mozesz podac wiecej szczegolow. Co ten Belka zrobil, ze Twoj US sam z siebie wezwal Cie do korekty?
Temat: Z jakiego limitu ulgi budowlanej mogę skorzystać?
Z jakiego limitu ulgi budowlanej mogę skorzystać?Może ktoś będzie wiedział z ktorego limitu ulgi bedę mógł skorzystać, czy z tego roku ponieważ inwestycję kończę w tym roku czyli podpisuję akt notarialny, czy może tylko z limitu z 2001 roku ponieważ wszystkie wydatki poniosłem w roku ubiegłym. Oczywiście odliczał będę wydatki do 2004 roku aż wszystko odliczę. I jeszcze jeden problem związany z aktem notarialnym i fakturami. Na fakturach mam tylko cenę mieszkania a w akcie notarialnym będę miał rozdzieloną cenę na część za mieszkanie i na część za grunt. Czy mogę odliczyć w ramach dużej ulgi wydatki uwidocznione na fakturach, czy tylko to co jest ceną za mieszkanie w akcie notarialnym, a to co jest ceną za grunt odliczyć w ramach ulgi na zakup gruntu? Dzięki za pomoc
Wydaję mi się, że będziesz mógł skorzystać z limitu tegorocznego ponieważ liczy się data podpisania aktu notarialnego jako daty zakupu. Chociaż nie wiem czy ma to znaczenie, ponieważ ulga odrasta i przenosząc odliczenia na kolejny rok można skorzystać z limitu obowiązującego w danym roku. Jeżeli chodzi o rozdzielenie mieszkania na cenę za mieszkanie i za grunt, to słyszałem opinie że wówczas będziesz mógł skorzystać z ulgi na zakup gruntu.
Temat: KDT musi zostać
To stańcie do przetarguJeżeli KDT posiada taki kapitał to niech stanie do otwartego przetargu na zakup gruntu i po probliemie. Skoro uważacie że macie taki potencjał że możecie KUPIĆ na normalnych zasadach grunty, bez dzierżawy (nomen omen niesprawiedliwej) na jakiś preferencyjnych warunkach
Temat: Koszty kwalifikowane w ramach RPO
Koszty kwalifikowane w ramach RPOOstatnio tak sobie myslalam o tym rpo. Interesuja mnie dwie sprawy, chcialabym byc pewna. Po pierwsze:
Czy dobrze mysle ze kwalifikowalne sa w ramach rpo nastepujace koszty:
budowa lub zakup nieruchomosci
zakup gruntu Dwa:
Rozumiem, ze jesli ktos dokona tych czynnosci wymienionych wyzej wczesniej niz podpisze umowe to juz nie bede kwalifikowalne?
Bo te watpliwosci mnie nurtuja.
W przypadku kosztów budowy i/lub zakupu nieruchomości oraz zakup gruntu musisz
sprawdzić w Uszczegółowieniu danego RPO jakie warunki trzeba spełnić, aby te
koszty były kwalifikowalne (często jest to zastrzeżenie tego typu, że wartość
danego typu kosztów nie może przekroczyć określonej wartości całkowitych kosztów
kwalifikowanych np. 10 %). Zakup środków trwałych co do zasady jest kosztem
kwalifikowanym w priorytetach (działaniach)przeznaczonych na dofinansowanie
przedsiębiorców. Koszty istotnie są kwalifikowalne dopiero po podpisaniu umowy o
dofinansowanie przynajmniej w tej chwili.
Temat: czy mam szanse na dotacje unijną>?
Odpowiadając po kolei :
a) zakup środka transportu - nie
b) zakup gruntu lub lokalu użytkowego - jedynie jako część projektu i po spełnieniu określonych w programie operacyjnym warunków;
c) najbardziej dostępnym dla Ciebie ze względu na rozmiar Twojego przedsiębiorstwa źródłem środków unijnych będzie Regionalny Program Operacyjny województwa, w którym prowadzisz swoją działalność. RPO są w tej chwili negocjowane z Komisją Europejską, ale aktualne wersje projektów tych dokumentów są dostępne na stronach Urzędów Marszałkowskich ( uwaga praktyczna : żeby zaoszczędzić swój czas i nie "zaśmiecać" głowy - w spisie treści RPO znajdź opis priorytetów i przeczytaj jedynie informacje dotyczące priorytetu przeznaczonego dla przedsiębiorców)
d) jeśli chcesz się dowiedzieć jakiego typu przedsięwzięcia mogą liczyć na wsparcie unijne proponuję na stronie www.erdf.edu.pl wejść w zakładkę "projekty modelowe" i przeczytać założenia projektów w ramach działania 3.4 ZPORR. Dotyczą one co prawda poprzedniego okresu programowania, ale zasady tworzenia dobrych projektów wspomagających rozwój przedsiębiorstwa pozostają niezmienne niezależnie od okresu programowania :)
Temat: Zakup gruntu rolnego przez mieszczucha:)
Zakup gruntu rolnego przez mieszczucha:)Czy jako mieszkaniec miasta posiadający wykształcenie wyższe (ale nie rolnicze) mogę kupić sobie grunt rolny (od rolnika)?? Powierzchnia ok. 2-3 hektary.
Pytam się bo Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z 11 kwietnia 2003 r. wymaga żeby nabywca posiadał stosowne wykształcenie a w artykule 6 ust. 3 wyżej wymienionej ustawy jest zapis:
Uważa się, że osoba fizyczna posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli: 1) uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe, lub 2) osobiście prowadziła gospodarstwo rolne lub pracowała w gospodarstwie rolnym przez okres co najmniej 5 lat. Na logikę to wydaje mi się że dowolne wykształcenie średnie i wyższe zapewnia kwalifikacje rolnicze.
Pytanie drugie - Czy nabywca musi być zameldowany na terenie tej samej gminy, w której leży kupowany grunt?
Temat: wacik powitalny :)
Ojej - świnia jestem i się nie przedstawiłam.
Magda, 28 lat, zakup gruntu (pod Wa-wą) finalizuję za dwa dni. Wszystko maksymalnie w kredycie - 110% - idziemy po bandzie.
Istotny szczegół - mam męża obcokrajowca - tym samym ze względów formalnych i językowych cała papierologia, szukanie, negocjowanie, egzekwowanie, finansowanie jest na mojej głowie - przynależność do BB w 100%.
W chwili obecnej nic nie wiem o budowaniu i energicznie zbieram informacje po internecie (perfidnie żerując na wiedzy innych, ale obiecuję, że się kiedyś odwdzięczę)
Szybka budowa wskazana przez plany rozrodcze.
I tylko wrodzony optymiz i świadomość, że inni (w szczególności inne) dali radę trzyma mnie w równowadze psychicznej :) Oraz oczywiście takie fora jak to! I złota maksyma kolegi "Ja mam problem? Jak co to bank ma problem."
Temat: Nowe miejsca pracy w Autoliv?
Generalnie strefy ekonomiczne w Polsce bedą sukcesywnie likwidowane i juz pojawiają się w tej sprawie w KE daty ich likwidacji .Chodzi oczywiscie o to ,ze wszyscy muszą posiadać jednakowe szanse na wolnym rynku a zwłaszcza w dobie kryzysu gospodarczego.Autoliv w J-L nie chce sie instalować z jakichkolwiek sentymentów w J-L bo dobrze wiedzą co w trawie piszczy .Po prostu chodzi o zakup gruntu i wszystko na ten temat.
Cytat za GW "Nowa hala produkcyjna o powierzchni 16 tys. m kw. ma stanąć na działce sąsiadującej z już działającym zakładem Autoliv w JL. Dwuhektarowy teren może zostać włączony do WSSE". Z tego wynika Panie Pookafka, że nie chodzi o zakup gruntu, co sugerujesz, tylko o zagospodarowanie działki, będącej już w posiadaniu firmy Autliv. Większość firm inwestujących w WSSE, jest w posiadaniu działek większych, od aktualnych potrzeb. Inwestorzy przewidywali dalszy rozwój, tymczasem nadszedł kryzys. Patrz teren bedący w posiadaniu Toyoty. Bądźmy dobrej myśli. Będzie jak w słowach piosenki Budki Suflera: "a po nocy przychodzi dzień, a po burzy spokój", tak i po okresie stagnacji nastąpi okres dalszego dynamicznego rozwoju.
Temat: tak było 4 lata temu proponuję się rozejrzeć dookoła to wtedy można zobaczyć co zrobili przez 4 lata, zakup terenów dla szkoły + nowe boiska = ok 3, 5 mln,zakup terenu pod parking = ok. 800,000 zł, walka o tereny nowej szkoły aby była w mysiadle a nie w Zgorzale ( 3,5 ha ) = ok 3,0 mln + tereny w zamieniu, zakup gruntu pod połączenie ulic wiosennej i zimowej + plac zabaw = ok. 230,000 zł, zakup terenu wraz z budynkiem do adaptacji na sołecki dom kultury ok. 800,000 zł, zagwarantowanie pomieszczeń pod nauczanie początkowe - dzierżawa terenów wraz z budynkiem od syndyka EkoMysiadło, niesczęsna "Myszka " ( decyzja o budowie zapadła w III kadencji ) ok. 1000 m kw. dla potrzeb mieszkańców ( poczta, biblioteka + kafejka internetowa, dom kultury itd. ) modernizacja szeregu ulic wraz z ich oświetleniem wtym modernizacja Krasickiego i budowa Mleczarskiej, nowe plany przestrzenne według których min. działka to 800 mkw. oraz zabudowa tylko domem jednorodzinnym nie ma nawet szeregówki a i popstawienie bliżniaka jest wątpliwe.
Wszystkim , którzy piszą, że działali dla dobra mieszkańców proponuję aby wreszcie zaczeli działać ( można zostać radnym, sołtysem, działać w radzie sołeckiej )i w złym stylu jest niedostrzeganie i nie docenianie dobrych rzeczy , które na naszym terenie się zdarzyły. Na marginesie poza P. Justyną oraz byłymi radnymi nie zauważyłem aby jakikolwiek inny kandydat specjalnie się angażował we wspólną pracę na rzecz Nowej Iwicznej. MOżna kogoś nie lubić ale trzeba być uczciwym i obiektywnym.
Temat: Gminne przedszkole
już wybory?Jak widzę wybory coraz bliżej, Pan R O G O W S K I, mąż radnej z Nowej Iwicznej
atakuje Mysiadło. Bardzo proszę, proszę Pana oto szczegóły:
Protokół Nr 16/KPPRiU/2007 posiedzenia Komisji Polityki Przestrzennej Rolnej i Urbanistyki z dnia 22 listopada 2007r. 6 strona
"3/ Radna J. Gawęda obecna na posiedzeniu stwierdziła, że jeżeli zostanie
rozwiązany problem z dziećmi korzystającymi ze świetlicy w szkole w Nowej
Iwicznej to należy sprzedać nieruchomość komunalną przy ul. Tarniny i zakupić
nieruchomość „ FOTA”."
6/ Radna M. Rogowska wnosi o wprowadzenie do projektu budżetu na 2008r.
następującej autopoprawki:
1) zakup gruntu pod użyteczność publiczną w Nowej Iwicznej za kwotę
1.300.000zł.
2) sprzedaż gruntów komunalnych przy ul. Tarniny w Nowej Iwicznej za
kwotę – 1.300.000zł.
I WSZYSTKO JASNE:)))))
Proszę o wskazanie, gdzie w protokołach na stan 07.04.20009 r. znajduje się
informacja o której Pan pisze?
Temat: sprawa Zieleniaka powraca
sprawa Zieleniaka powracaStarosta powiatu wołomińskiego złożył wniosek do KPP Wołomin i Urzędu skarbowego o stwierdzenie zgodności z prawem przeprowadzenia zakupu gruntów przez Viladeveloper, obejmującego teren radzymińskiego Technikum Terenów Zieleni.W piśmiue pojawiło sie taże zapytanie,czy ewentualny zakup gruntu od developera na rzecz powiatu byłby zgodny z prawem. Pojawia sie pytania,czy starosta Urmanowski liczy, że sprawą zajmie sie prokuratura, która ewentualnie wszęłaby postępowanie na wniosek policji. Już teraz mówi się, że w przypadku fiaska rozmów o cenie ziemi, gmina Radzymin nie podejmie uchwały o przekształceniu dużej części w/w działki na cele mieszkaniowe. Czyżby byłby to lekki szntaż władzy,czy prasowa informacja dla właścicieli firmy z Marek że nadszedł czas kłopotów?
Temat: Gdyńskie trolejbusy ale nie wiem czy to juz jest zakończona sprawa.
> Pamietam ten konflikt. To nie byli wyzuci z majatku spadkobiercy,ale sprytni i szybcy dwaj panowie, ktorzy nabyli ten grunt od starych juz spadkobiercow.Gmina nie moze ot po prostu zasiasc do stolu z prywatnym wlascielemn gruntu i dokonac transakcji. Procedury demokratyczne czyli najpierw zgoda rady gminy na zakup gruntu, potem uchwaly zarzadu, negocjacje urzednikow z wlascieialmi gruntu, potem konsultacje z wladzami,prawnimai. Tak bylo i tym razem. Gmina - nie zdazyla odkupic tego gruntu, notabene zajetego pod petle trolejbusowa. Kupili grunt owi dwaj panowie, ktorzy chieli postawic tam kiosk z waryzwami czy cos podobnego. No i postawili szlaban i zazadli myta...Od miasta, a raczej od Zarzadu Komunikacji Miejskiej.
Wszystko skonczylo sie na przesunieciu petli.A panowie pewnie nadal handluja. Albo sprzedali interes... Przeczytaj więcej postów
Temat: Ulga odsetkowa 2005 - czemu (nie) skorzystaliście?
Ulga odsetkowa 2005 - czemu (nie) skorzystaliście?Podstawowe pytanie to: czy w roku 2005 miałem tytuł prawny do mieszkania?
Z tego co znalazłem w sieci:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=33238776&a=33255214
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=19539603&a=19545006
wynika że są dwie interpretacje:
- miałem, bo mam umowę ze Spółdzielnią oraz kopię protokołu odbioru,
- nie miałem, bo akt notarialny powstał w 2006
W wypadku ulgi remontowej obowiązuje interpretacja 1., więc nie ma problemu. Ale co w przypadku ulgi odsetkowej?
Następne pytanie: jeśli odsetek za 2005 nie odliczę teraz, to czy będę je mógł odliczyć za rok?
I na koniec: odliczeniu nie podlegają wydatki na zakup gruntu, ale przecież w naszych aktach notarialnych nie ma podanej wartości gruntu (tylko udziały w jego powierzchni). Jak poradziliście sobie z tą sprawą?
Dodam, że za 2005 nie rozliczam się w Krakowie (tylko w Sosnowcu).
Zaznaczam, że nie jestem ekspertem w dziedzinie podatków ale coś niecoś czytałem na temat ulgi i wydaje mi się, że odsetki od kredytu na przeznaczonego na miejsce postojowe nie podlegają odliczeniu (nie podlegają również odliczeniu odsetki od kredytu przeznaczonego na zakup gruntu, czy też udziału we współwłasności gruntu). Wydaje mi się również, że można odsetki odliczyć od czasu ich zapłacenia, pod warunkiem, że wcześniej nie były odliczane. Czyli w przytoczonym przypadku od 2006 roku.
Temat: Witamy mieszkańców bloku Kobielska 6
pytaniaMam trzy pytania do szanownych sąsiadów:
1) garaż - czy to prawda, że urośnie jeszcze o dwa piętra?,
2) kamery - pojawiły się na osiedlu dwie kamery przy murze; czy będzie ich więcej i gdzie?,
3) zakup gruntu: jestem laikiem w tym temacie; czy ktoś może wytłumaczyć mi o co chodzi?
Temat: Ulga odsetkowa a wydatek na zakup gruntu
Ulga odsetkowa a wydatek na zakup gruntuWitam
Chciałbym rozliczyć ulgę odsetkową (kupiłem mieszkanie od dewelopera), ale w akcie notarialnym wyszczególnione jest, jaka kwoty z ceny całkowitej dotyczy udziału w gruncie. Jedna z faktur również zawiera wyszczególnioną pozycje, którą jest wartość udziału w gruncie. Czy w takim razie nie mogę odliczyć tej części odsetek, która wynika z przemnożenia zapłaconych odsetek wskaźnikiem powstałym z podzielenia wartości udziału w gruncie przez wartość całkowitą z aktu notarialnego?
A co w sytuacji, gdy umowa przedwstępna w postaci aktu notarialnego zawiera zapis, iż pierwsza rata pokrywa udział w gruncie a na podstawie tej umowy bank udzielił kredytu? (czyli faktycznie udział w gruncie pokryty jest ze środków własnych).
Proszę o opinię i doświadczenia, może eksperci Expandera coś więcej wiedzą. Izba Skarbowa na razie nabrała wody w usta...
Temat: kontynuacja inwestycji mieszkaniowej zakup gruntu
kontynuacja inwestycji mieszkaniowej zakup gruntuW grudniu 2001 wplacilam 1/4 ceny na zakup nowo budowanego mieszkania u dewelopera na podstawie zawartej umowy przedwstepnej. Wystawiono mi za to fakture, traktujac pieniadze jako "przedplate na lokal mieszkalny". Mieszkanie odebralam w lipcu 2002 roku po oplaceniu pozostalej kwoty, na która otrzymalam fakture VAT z identyczna adnotacja. W pazdzierniku podpisany zostal akt notarialny i na jego podstawie przyslano mi fakture korygujaca pomniejszajac kwoty za lokal mieszkalny i dodatkowo wystawiajac rachunek za grunt, na którym stoi budynek (dokladnie 8,41 m kw - tyle wynosi mój udzial we wlasnosci dzialki). W Urzedzie Skarbowym kwestionuja odliczenie z tytulu zakupu gruntu, poniewaz w zeznaniu za 2001 rok korzystalam tylko z odliczenia na zakup mieszkania, choc to jedna i ta sama inwestycja.
Jak powinnam prawidlowo sie rozliczyc?
Karina Król
Temat: Kredyt Multiplan - mam
Ja jestem ciekawy wszystkiego. Moze po prostu opowiedz jak bylo :). Marek 7 maja, w dzień uruchomienia Planów Finansowych pojawiłem się w oddziale i porozmawiałem o kredycie mieszkaniowym. Zdecydowałem się na Multiplan - WWJ jest tylko w PLN, a ja wziąłem w CHF. Dokumenty, które były potrzebne: umowa ze spółdzielnią, odpis księgi wieczystej (spółdzielnia ma kredyt na zakup gruntu), opinia z banku spółdzielni o spłatach kredytu, zdjęcia budowy, "oświadczenie zbywcy" - tzn kto, komu i za co buduje, zaświadczenie ile już wpłaciłem. Harmonogram wpłat Harmonogram robót i jeszcze jeden dokument, o którym na koću... Z mojej strony: Wniosek kredytowy - oczywiste Zaświadczenie o zarobkach współmałżonków Miały być kopie PITów - ale zrezygnowali. Ten dokument, to "zgoda banku na nieobciążanie hipoteki nowowydzielonej księgi wieczystej dla lokalu pana Janusza Sokołowskiego mieszczącego się przy..." No z tym to był problem. Wszystkie pozostałe kwity zdobyłem w ciągu tygodnia, a z tym powyżej to... Problem w tym, że MBR - Mazowiecki BR nie bardzo umiał odpowiedzieć na pismo z prośbą o powyższe. Zawsze odpowiadał na coś innego. Ale Multi zaakceptował te odpowiedzi i wydano pozytywną decyzję. Teraz techniczne: 4% w skali roku - denominowany kredyt w CHF Prowizja 2% - wliczona w kwotę kredytu Wkład własny min. 20% (Ja miałem 22% - dzięki temu mogłem wliczyć prowizję :)) Ubezpieczenie - 0,96% kwoty kredytu. Cesja praw do wkładu wniesionego (tych 22%) w przypadku rezygnacji z budowy mieszkania. Karencja w spłacie kapitału do czasu uruchomienia ostatniej transzy. Raty równe - kapitałowo-odsetkowe rzędu 700 PLN - obecnie tylko odsetkowe, po pierwszej transzy - 235 PLN. Całość procesu - od 07.05.2002 - do uruchomienia kredytu - 06.06.2002. Gdyby nie ten nieszczęsny kwit z MBRu, to może przyspieszyłoby to całą akcję. Jeszcze były dni wolne pod koniec maja. Thats all. Pozdrawiam Janusz Sokołowski Przeczytaj więcej postów
Temat: Gdzie brac kredyt pod zakup gruntu?
Mam zamiar kupic kawalrk gruntu - mala dzialke budowlana w gorach. Ktory Bank Waszym zdaniem da najlepsza oferte nan ten cel ? A moze ktory "lepiej sobie odpuscic" ? Pozdrawiam i dzieki Tomek Przeczytaj więcej postów
Temat: Kredyt na zakup gruntu rolnego?
Witam Chcę zakupić grunt rolny - gdzie szukać najlepszych kredytów na ten cel (rolnikiem nie jestem)? Pozdr Mariusz Przeczytaj więcej postów
Temat: pytanie z cyklu "który bank najlkepszy" ???
Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych zmienia sie z dnia na dzień. Jaki bank polecacie (z własnego doświadczenia) Chodzi mi o kredyt hipoteczny na 400 tys. (zakup gruntu + budowa) Pozdrawiam J Przeczytaj więcej postów
Temat: oplata skarbowa ?
Użytkownik Dariusz Leszko <d_les@poczta.onet.plw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:8kbs6b$c8@news.ipartners.pl... | Hej, | Zdalem sobie wlasnie sprawe, ze tak na prawde to uzyskiwana przez inwestora | ulga na zakup gruntu budowlanego (19%*350*cena_metra) jest zwykle w calosci | "konsumowana" przez oplacana (zwykle) przezniego oplate skarbowa | (5%*wartosc_dzialki). Nie wiem czy dobrze to wyliczylem - dla dzialki o | powierzchni 1330 m2 oplata skarbowa bedzie rowna uzyskiwanej uldze (bez | wzgledu na cene gruntu). Jesli powierzchnia bedzie mniejsza, "odzyskamy" z | budzetu mniej niz wniesiemy oplaty skarbowej :-) jesli przekroczymy ten No nie zupelnie twe obliczenia odpowiadaja prawdzie cena jak i powierzchnia odgrywaja role podam Ci skrajny przyklad kupilismy dzialke o pow. 350 m2 (czyli mniejsza od 1330) w cenie 100 zl za m2 350x100 = 35000 oplata skarbowa wyniesie 1750zl a ulga 6650zl milego liczenia :) Raul prog | zaplacimy wiecej niz uzyskamy zwrotu :-( | Darek To mniej więcej tak jak z ulgą budowlaną. Jak kupisz materiały od płatnika VAT (22% usługi i 7-22% materiały) to dostaniesz 19% ulgi. I nawet to chcą ludziom odebrać. A budujący się są w Polsce przecież bohaterami (;-)) - wyręczają rząd w rozwoju budownictwa. I płacimy wszyscy podatki od dochodu + ten VAT i cła i akcyzy. BAJKA. MK -- Wysoka jakość, niskie ceny - http://rubikon.pl Przeczytaj więcej postów
Dom mieszkalny na 350 m2? Dla wiekszosci taka dzialka jest raczej za mala. Budowa domu jest stosunkowo kosztowna, a 350 m2 mozna sie zastanawiac, czy nie lepiej kupic mieszkanie w domu wielorodzinnym. Alex | Użytkownik Dariusz Leszko <d_les@poczta.onet.plw wiadomości do grup | dyskusyjnych napisał:8kbs6b$c8@news.ipartners.pl... | Hej, | Zdalem sobie wlasnie sprawe, ze tak na prawde to uzyskiwana przez | inwestora | ulga na zakup gruntu budowlanego (19%*350*cena_metra) jest zwykle w | calosci | "konsumowana" przez oplacana (zwykle) przezniego oplate skarbowa | (5%*wartosc_dzialki). Nie wiem czy dobrze to wyliczylem - dla dzialki o | powierzchni 1330 m2 oplata skarbowa bedzie rowna uzyskiwanej uldze (bez | wzgledu na cene gruntu). Jesli powierzchnia bedzie mniejsza, "odzyskamy" z | budzetu mniej niz wniesiemy oplaty skarbowej :-) jesli przekroczymy ten No nie zupelnie twe obliczenia odpowiadaja prawdzie cena jak i powierzchnia odgrywaja role podam Ci skrajny przyklad kupilismy dzialke o pow. 350 m2 (czyli mniejsza od 1330) w cenie 100 zl za m2 350x100 = 35000 oplata skarbowa wyniesie 1750zl a ulga 6650zl milego liczenia :) Raul | prog | zaplacimy wiecej niz uzyskamy zwrotu :-( | Darek | To mniej więcej tak jak z ulgą budowlaną. Jak kupisz materiały od płatnika | VAT | (22% usługi i 7-22% materiały) to dostaniesz 19% ulgi. I nawet to chcą | ludziom | odebrać. A budujący się są w Polsce przecież bohaterami (;-)) - wyręczają | rząd | w rozwoju budownictwa. I płacimy wszyscy podatki od dochodu + ten VAT i | cła i akcyzy. BAJKA. | MK -- Wysoka jakość, niskie ceny - http://rubikon.pl Przeczytaj więcej postów
Dom mieszkalny na 350 m2? Nie slyszales o budowie jednego domu na dzialce o 700m2 (2x350) lub chocby o zabudowie szeregowej ? Raul Dla wiekszosci taka dzialka jest raczej za mala. Budowa domu jest stosunkowo kosztowna, a 350 m2 mozna sie zastanawiac, czy nie lepiej kupic mieszkanie w domu wielorodzinnym. Alex | | Użytkownik Dariusz Leszko <d_les@poczta.onet.plw wiadomości do grup | dyskusyjnych napisał:8kbs6b$c8@news.ipartners.pl... | Hej, | Zdalem sobie wlasnie sprawe, ze tak na prawde to uzyskiwana przez | inwestora | ulga na zakup gruntu budowlanego (19%*350*cena_metra) jest zwykle w | calosci | "konsumowana" przez oplacana (zwykle) przezniego oplate skarbowa | (5%*wartosc_dzialki). Nie wiem czy dobrze to wyliczylem - dla dzialki o | powierzchni 1330 m2 oplata skarbowa bedzie rowna uzyskiwanej uldze (bez | wzgledu na cene gruntu). Jesli powierzchnia bedzie mniejsza, "odzyskamy" | z | budzetu mniej niz wniesiemy oplaty skarbowej :-) jesli przekroczymy ten | No nie zupelnie twe obliczenia odpowiadaja prawdzie cena jak i powierzchnia | odgrywaja role | podam Ci skrajny przyklad | kupilismy dzialke o pow. 350 m2 (czyli mniejsza od 1330) w cenie 100 zl | za m2 | 350x100 = 35000 | oplata skarbowa wyniesie 1750zl | a ulga 6650zl | milego liczenia :) | Raul | prog | zaplacimy wiecej niz uzyskamy zwrotu :-( | Darek | To mniej więcej tak jak z ulgą budowlaną. Jak kupisz materiały od płatnika | VAT | (22% usługi i 7-22% materiały) to dostaniesz 19% ulgi. I nawet to chcą | ludziom | odebrać. A budujący się są w Polsce przecież bohaterami (;-)) - wyręczają | rząd | w rozwoju budownictwa. I płacimy wszyscy podatki od dochodu + ten VAT i | cła i akcyzy. BAJKA. | MK | -- | Wysoka jakość, niskie ceny - http://rubikon.pl -- Przyznajemy się do niskich cen - http://rubikon.pl Przeczytaj więcej postów
Temat: Ulga budowlana-stara(2edycja)
- wcale nie ma tu mowy o BUDOWIE budynku mieszkalnego, tylko o ZAKUPIE, NADBUDOWIE lub ROZBUDOWIE. to taka roznica, jak pomiedzy zaplata stawki 22% za material, lub tylko 7% za material z usluga. Poszukaj konkretniejszego artykulu, zabraniajacego odliczen od dochodu z kosztow wynikajacych z BUDOWY DOMU MIESZKALNEGO (Wlasne cele, tez nie wielorodzinnego, bo to komercja)' Wg mnie to jednak koniec, ponieważ ustawa mówi że wydatki poniesine z tytułu: "2. Podatnikom, którzy w latach 1997-2001 nabyli prawo do odliczania od podatku wydatków poniesionych na cele określone w art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. a)-f) ustawy wymienionej w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2002 r., przysługuje, na zasadach określonych w tej ustawie, prawo do odliczania od podatku dalszych wydatków na kontynuację danej inwestycji - poniesionych od dnia 1 stycznia 2002 r. do dnia 31 grudnia 2004 r." http://www.abc.com.pl/serwis/du/2001/1509.htm a ponieważ art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. b) to budowa domu to zostaje tylko g czyli remont "Art. 27a. 1. Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17, jeżeli w roku podatkowym podatnik: 1) poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na: a) zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, b) budowę budynku mieszkalnego, c) wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej; w razie przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, za wydatki poniesione na wkład budowlany uznaje się wydatki stanowiące nadwyżkę ponad kwotę wkładu mieszkaniowego zaliczonego przez spółdzielnię na wkład budowlany, d) zakup nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, e) nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne, f) przebudowę strychu, suszarni albo przystosowanie innego pomieszczenia na cele mieszkalne oraz wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, do dnia zasiedlenia tego lokalu, g) remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej, utworzonej na podstawie odrębnych przepisów," http://www.abc.com.pl/serwis/du/1996/0638.htm Przeczytaj więcej postów
Temat: ktora kase mieszkan wybrac?
Drodzy Grupowicze (sorry za crosspostowanie), Czy moglby ktos ustosunkowac sie do kwestii "zalapania sie na duza ulge" powiazanej z tematem kasy mieszkaniowej. Chodziloby mi o konkretna wykladnie prawna (moze ktos znalazl cos w sieci - albo po prostu na 100% wie), poniewaz odkad nasz nowy rzad przedstawil propozycje zmian w PIT, rozpoczalem wraz z zona poszukiwiania jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: czy podpisanie dzis ww. umowy kontraktowej uprawnia w swietle prawa podatkowego do korzystania do duzej ulgi budowlanej w latach kolejnych w ramach praw nabytych. w moim urzedzie skarbowym uzyskałem odpowiedź ulaga budowlana to ulga budowlana, ulga na kasę mieszkaniową to ulga na kase mieszkaniową, jedyne co maja wspólnego to wspólny limit i nic więcej (obwieszczenie MF z dnia 31.01.2000 art 27a pkt 1.2 oraz pkt 2 i pkt 3.1 b),mówią że kwota o którą zmniejsza się podatek, nie może przekroczyć za rok podatkowy 30% wydatków na kasę mieszkaniową, nie więcej jednak niż 6% kwoty podstawy dużej ulgi budowlanej.) , minie tez to zmartwilo no ale cóż, jedyne prawa jakie nabyłem to to że co roku mogę odliczyć 9660 zł. Niestety ani specjalisci podatkowi z Muratora i Bankiera.pl, ani tez panie odpowiadajace za kasy m. w BPH i PEKAO nie potrafili nic na ten temat powiedziec. mi też nie i poszedłem do US to oni ściągają podatki Logika podpowiada, ze osoba podpisujaca umowe z kasa ma na celu w najblizszym czasie rozpoczecie budowy i wykorzystanie odliczen w ramach duzej ulgi (stad zreszta jak sadze pomniejszenie duzej ulgi o pieniadze odliczone za oszczedzanie w K.M. - inaczej niż w przypadku ulgi za zakup gruntu). Czy takie logiczne że każda osoba która podpisuje umowę z KM wyda te pieniądze na cele mieszkaniowe to nie byłbym pewien to po co by były takie ograniczenia w ustawie Jesli wykladnia jest dla podatnikow niekorzystna to co stanie sie z osobami, ktore oszczedzaja od dwoch lat z zamiarem uzyskania w 2002 kredytu na zakup (rozbudowe, przebudowe) mieszkania czy domu? skożystali z ulgi na KM i dostaną niskoprocentowy kredyt w zł.-7,75% to całkiem nieźle Wszelka pomoc jest mile widziana (moze jakis namiar na wiarygodnego doradce podatkowego). Niestety w archiwum niewiele konkretnego mozna znalezc na ten temat. Pozdrowienia, Artur Pozdrawiam PS Przeczytaj więcej postów
Temat: Kolejny odcinek z serialu pt. Kasa Mieszkaniowa
Czesc Mysle, ze sprawa dotyczy sporej grupy wsrod nas. Chodzi o pomniejszenie odliczenia w zwiazku z wydatkowaniem oszczednosci gromadzonych w Kasie na wlasne potrzeby mieszkaniowe- rubryka D7. Po przeczytaniu instrukcji obslugi do tego PIT-u wlosy stanely mi deba i zaczelam sie dowiadywac w roznych urzedach skarbowych, co sadza na ten temat. Mam informacje z trzech Urzedow Skarbowych, w ktorych udzielono mi nastepujacych odpowiedzi: US 1) dotyczy to tylko osob, ktore zerwaly umowe z Kasa i wycofaly oszczednosci przed uplywem okreslonego okresu oszczedzania - po mojej wizycie, w czasie ktorej probowalam wyjasnic sprawe, Pani w informacji zaczela studiowac ustawe i stwierdzila, ze jednak jest tak jak powiedziano w US 2 i 3 (patrz nizej) US 2 i 3) Od przyslugujacego odliczenia od podatku (w zwiazku z suma tzw. ulgi na zakup gruntu, duzej ulgi budowlanej oraz z ulgi na remont!) musisz odjac to, co sobie wczesniej odpisales od podatku w zwiazku z oszczedzaniem w Kasie! Czyli podsumowujac: pomniejszasz ulge budowlana oszczedzajac w kasie i odpisujac od podatku 30% oszczedności. Potem sume ulg: budowlanej, na zakup gruntu i remont pomniejszasz w zwiazku z wydatkowaniem oszczednosci z Kasy mieszkaniowej. Tak wiec 2x pomniejszasz ulge budowlana, a do tego jeszcze remontowa i na zakup gruntu. Granda w bialy dzien!!!!!!!!!!!!! Jednoczesnie niejako oddajesz te odpisane ("podarowane") wczesniej 30%. Czyli: 30% i tak oddajesz, a zmniejszasz sobie (lub calkiem likwidujesz) odpis z trzech ulg: na grunt, budowlanej, remontowej. I co Wy na to? zadzwoncie do swoich US i koniecznie napiszcie, co Wam powiedzieli. Zachecam do tego tez tych, ktorych owo pomniejszenie bedzie dotyczyc dopiero w przyszlym roku, bo jezeli ten horror jest prawda, to lepiej w tym roku nie odliczac sobie Kasy mieszkaniowej! Pozdrawiam Wkurzona Aneta Przeczytaj więcej postów
Temat: zakup gruntu
Witam Czy raty kredytu na zakup gruntu pod pozniejsza budowe siedziby DG mozna wrzucic w koszty dzialanosci ? Andrzej Przeczytaj więcej postów
Temat: Kapitał zagraniczny, a zakup gruntu
Czy jednostka gospodarcza (sp. z o.o.) posiadająca 100% kapitału zagranicznego może dokonać zakupu działki gruntu na terenie Polski, na potrzeby prowadzonej działalności ? ark Przeczytaj więcej postów
Temat: Prezydent Warszawy: Będą wnioski do prokuratury...
No niezła pensyjka 13tyś/mc dlaviceprezesa. To ile zarabia prezes? Nie są tacy biedni skoro dziś usłyszałem że zebrali 50 mln na zakup gruntu, a jeszcze trzeba dodać że conajmniej kilkanaście jakie musieliby wyłożyć na budynek...
Temat: Ekolodzy właścicielami działek na trasie planow...
remik.bz napisał (między innymi): > Zgodnie z załozeniem ekologów należało "uwalić" wariant z wiaduktem i pracowac
> nad nowym wariantem - pewnie przez kilka- kilkanascie lat.
Co ty pierdzielisz ??? W ciągu 20 misięcy (!!!) od pomysłu, przez zakup gruntu (16 ha), rozpoczęcie papierkowej procedury, projekty etc. - powstała fabryka, dla której pracuję jako podwykonawca (trzy hale produkcyjne, budynek biurowy, drogi dojazdowe i parkingi)- jedyne co było w pobliżu to prąd. Sama budowa trwała 10 miesięcy od pierwszego spychacza do pierwszego szampana . Jest to "trochę" na zachód od Augustowa i nie jest to inwestycja budżetowa. W momencie, kiedy w grę wchodzą potężne, ale prywatne pieniądze - ich posiadacz potrafi sprawić, żeby jak najszybciej zaczeły się "amortyzować". Urzędnicy państwowi obracają o WIELE WIĘKSZYMI pieniędzmi, w ogóle nie ponosząc za nie jakiejkolwiek odpowiedzialności.
> A ciemny i głupi mieszkańcy Augostowa mieli z założenia przez ten czas cicho
> siedziec i pokornie słuchać tych mądrych , którzy manifestuj
To Ty ich nazywasz cimnymi i głupimi, chociaż...
O ile jestem dobrze poinformowany to od samego początku (10 lat?-popraw mnie, jeżeli więcej!)ta inwestycja była kontrowersyjna. Więc chyba siedzieli jednak z założonymi rękoma, skoro nie zrobili nic ani w sprawie zmiany trasy obwodnicy ani w sprawie "ubezpiecznienia" ruch tranzytowego w swojej miejscowości !!!
Szkoda, ze nie chcesz tego zrozumieć!
Odpowiadając na wyjątki z mojej wypowiedzi dlaczego nie ustosunkowałeś się do reszty (światła, ronda progi).
Gdybyś się kiedyś zapuścił w bardziej cywilizowane rejony, zobacz jak poradzili sobie mieszkańcy miejscowości wzdłuż starej trasy Konin-Września, kiedy po wprowadzeniu opłat na autostradzie A2 TiRy przeniosły się na tę równoległą trasę. Nie trwało to nawet 2 lata, jak dużym autom przestało się opłacać jeździć bokiem: światła za światłami, rondo za rondem. Średnia prędkość spadła im do 30 km/h (średnia - na całej trasie!!!) A mieszkańcy Augustowa co - święta wiara w to, że Warszawa coś wymyśli.
Temat: DZIALKA REKREACYJNA :)
oliweczka1 napisała: > Mieszkam w duzym miescie i mam zamiar zakupic dzialke rekreacyjna,najchetniej > w okolicach Zywca,Skoczowa. Jednak nie wiem,od czego mam zaczac?
> Czy orientujecie sie,czy po zakupie takiej dzialki,bede mogla odliczyc ja > rowniez od podatku?
No chyba żartujesz - a z jakiego tytułu? Ulgi na zakup gruntu już nie ma.
> I kolejne pytanie - czy mozecie mi dac jakies wskazowki,co do zakupu dzialki?
> czy lepiej uzbrojona ze wszystkimi mediami czy lepiej samemu potem kombinowac?
> Czy lepiej kupic rolnicza i potem ja przeksztalcic a jesli tak,to czy jest > tego wysoki koszt?
Tu wiele ci nie pomogę, niestety, bo przepisy zmieniaja się jak w kalejdoskopie.
Mój Ojciec kupił działke rolną (raczej działke odłogowo-chwastową) i żeby cos pobudować, to musiał miec tej ziemi przynajmniej hektar. Brakowało mu kilkudziesięci metrów, więc dokupił je z drugiej strony drogi. I już mógł budowac dom. Hektar to 100 m na 100 m. Sporo. Było to jakies 6-7 lat temu. Jakie przepisy obowiazuja teraz? - nie wiem. Ale w każdym urzedzie gminy powninien byc dział administracyjno-budowlany i tam powinni ci powiedzieć jak to jest teraz.
Co do zbrojenia - jasne że lepiej kupic działke uzbrojoną. Tyle że takie działki idą też z ceną nawet o 200%.
Nalezy się zastanowic co to znaczy działka uzbrojona.
To taka, z której łatwo dostac się do wodociagu, kanalizacji, pradu, gazu.
Jeśli działka jest nie uzbrojona (a takich jest większośc, zwłaszcza jeśli chodzi o grunty orne lub pastwiska), to wystarczy wywiercic sobie studnię (koszt około 1 tys. zł w zalezności od głębokosci warst wodonośnych) i kupic pompę z hydroforkiem (całkiem dobre mozna dostac za 250-300 zł). Na ścieki mozna wykopac i wybetonowac szambo. Ja mam szambo w swoim domku letniskowym i przez 25 lat ani razu nie musiałem wybierac - sypie się bakterie szambowe, które rozkładaja wszystko na wodę, a ta se wsiąka i po sprawie.
Gaz jest ci potrzebny w takim domku jak dupie tarka.
A prąd elektrownia musi ci za friko podciagnąć.
Czyli nie ma sensu przepłacac za działke uzbrojoną. No chyba ze myslisz o normalnym, domu całorocznym z wielopokoleniowa rodziną.
Temat: Po pierwsze działka
dla kogo tanie działki?AKTUALNOŚCI
LISTY Czytelnicy proponują, co zrobić, aby więcej osób mogło sobie pozwolić na nowe mieszkania
Przypomnijmy. Według naszego Czytelnika z Krakowa - pana Ryszarda G. - przede wszystkim trzeba obniżyć koszty inwestycji, by stała się bardziej dostępna, a to można osiągnąć, udostępniając tanie działki osobom, które będą chciały budować domy na swoje potrzeby. W liście do redakcji zaproponował przekazywanie przez państwo działek na przykład: w wieczyste użytkowanie lub sprzedawanie na raty z zabezpieczeniem hipotecznym. Oto opinie kolejnego czytelnika. - Pomysł dobry, ale wymagający wielu uściśleń. Niestety, ta sprawa zrodzić może wiele innych problemów, którym trzeba sprostać, o czym "młody ziemianin" może, a nawet na pewno, nie będzie miał pojęcia. (...) Oczywiście, od czegoś trzeba zacząć i każde ułatwienie przyciągnie jakiś procent chętnych, ale tego typu pomysły nie mogą sprowadzać nieświadomych na pole minowe. Na budowlanej drodze inwestora pełno jest pułapek i zapadek. Niewielu wychodzi z tego bez szwanku, a nawet zaryzykowałbym, że nie ma takiego, który przynajmniej nie pobrudziłby sobie nogawki o niedogodności związane z budową, a wynikające przede wszystkim (!) z niewiedzy. Bo jakie takie pojęcie zyskujemy dopiero podczas budowania, wykraczając często poza wiedzę i umiejętności urzędników i wynajętych ekip.
Powtarzam jednak, że pomysł jest dobry - sam w podobnej formie z niego skorzystałem, kupując działkę od nieistniejącej już, a raczej przeobrażonej, Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa. To właśnie tam, w drodze przetargu, można było po sensownej cenie zakupić grunt i rozłożyć na raty jego spłatę, korzystając przy tym z niskiego oprocentowania. (...)
Dziś młody inwestor musi się borykać z bankami i innymi instytucjami. A przepisy się wciąż zmieniają, nie mówiąc już o największej przeszkodzie - braku planu zagospodarowania przestrzennego, który wydłuża, a czasem uniemożliwia inwestycję tam, gdzie jeszcze trzy lata temu była możliwa. I nie ma na to rady. Tak jak trudno czasem aby uzyskać pozytywną decyzję w sprawie podłączenia prądu. Co z tego, że teren jest rozwojowy, jeśli zakład energetyczny nie chce postawić transformatora. Bez prądu nie można otrzymać warunków zabudowy, a bez nich bank nie udzieli kredytu młodym na zakup gruntu. Jakie to polskie...
Tomasz Stasierski oprac. gb
Temat: VAT od sprzedaży działek budowlanych?
ZAPYTAJ EKSPERTA VAT od sprzedaży działek
Marek Kolibski Kupiłem cztery lata temu 2 ha gruntu rolnego. Teraz teren jest już odrolniony. Chcę go podzielić na kilkanaście działek i sprzedać, bo jest to dość atrakcyjna okolica w pobliżu Warszawy. Czy od sprzedaży działek zapłacę VAT? Czy zapłacę jeszcze podatek dochodowy, ewentualnie inne podatki? (imię i nazwisko do wiadomości redakcji) Radzi Marek Kolibski, ze Spółki Doradztwa Podatkowego Ożóg i Wspólnicy: Cały problem opodatkowania VAT sprzedaży odrolnionych, podzielonych na kilkanaście działek gruntów rolnych sprowadza się do udzielenia odpowiedzi na pytanie: czy sprzedając dość sporą liczbę działek, prowadzi pan działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT. Definicja tej działalności jest niezwykle szeroka i pozwala uznać, iż osoba, która sprzedaje w określonym czasie kilkanaście działek gruntu, jest podatnikiem VAT. Oznacza to, że można uznać pana za podatnika VAT z tytułu sprzedaży kilkunastu działek gruntu. Zwolnienie od VAT nie wchodzi natomiast w grę, gdy przedmiotem sprzedaży są tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Warto jednak wiedzieć, że stanowisko urzędów skarbowych jest w tym zakresie różnorodne. Zalecam zatem zwrócenie się do urzędu skarbowego o wydanie wiążącej interpretacji, gdyż nie jest wykluczone, że pana urząd okaże się bardziej liberalny niż dominujące stanowisko. Jednocześnie dodam, że opodatkowanie VAT towarów, przy których nabyciu nie odliczył pan VAT, bo podatek w ogóle nie wystąpił w chwili nabycia, kłóci się z podstawową zasadą tej daniny, tj. zasadą opodatkowania wartości dodanej, a nie obrotu. Także ten argument powinien pan wykorzystać w trakcie ewentualnego sporu z organami podatkowymi. Jeśli zapłaci pan VAT z tytułu sprzedaży działek, to nie zapłaci pan podatku od czynności cywilnoprawnych. Jeśli natomiast nie zapłaci pan VAT, gdyby np. organ podatkowy uznał, że nie jest pan podatnikiem VAT, to zapłaci pan podatek od czynności cywilnoprawnych (2 proc. wartości działki). Jeżeli sprzedaje pan działkę rolną przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie, jest pan zobowiązany do zapłaty 10 proc. podatku od przychodu (a nie dochodu). Może pan uniknąć go, jeśli przychód ten przeznaczy pan na cele mieszkalne - np. zakup gruntu i budowę domu mieszkalnego. km
Temat: Domki - Panewnicka, Katowice budowane przez FENIKS
Widze ze dyskusja trwa…szkoda ze nie na temat dewelopera a jednak jego kosztem…
Jedno musze przyznać jesteście daremni…cieszę się ze zdecydowałam sie na inna inwestycje feniksa , nie koniecznie z takimi ludźmi po sąsiedzku.
To jest drugie moje podejście do zakupu inwestycji budowanej przez firmę deweloperską. W pierwszej sytuacji to byłą droga przez mękę – deweloper sprzedała mi dom, budowa którego miała się rozpocząć na działce miejskiej . Mieli umowę z miastem na przyszły zakup gruntu ale prawnicy dopatrzyli się nieścisłości i po inwestycji. Jako jedna z nielicznych odzyskałam kasę, reszta walczy! Teraz zapowiada się lepiej.
Wiec te problemy które tu opisujecie to nieporozumienie , deweloper jest właścicielem działki, na rynku funkcjonuje ponad 20 lat! , działki nie są obciążone hipotekami a feniks nie zmienia ceny ( poza inflacją ogólnie przyjętą –GUS). To jest ważne a nie miesięczne opóźnienie , które wynika z braku pracowników- dobrze wiecie że ciężko z fachowcami !
Miałam z nimi podpisaną umowę rezerwacyjną na pozwolenie czekałam około 4 miesiące . Ceny ich mieszkań w tej samej lokalizacji na dzień podpisywania przez mnie umowy zobowiązującej wzrosły o średnio 30 tyś. Bałam się ze umowa rezerwacyjna nie zagwarantuje mi ceny .. a jednak nic nie podnieśli. Znajomi kupili u dewelopera z Katowic i po 6 miesiącach musieli dopłacić 25 tys bo materiały poszły w góre ..bądz zerwac umowę – Oczywiście popyt na mieszkania nie malał wiec deweloper dyktował warunki i mieszkanie sprzedał z dwukrotnym zyskiem.
Nie zauważyłam żebyście mieli takie problemy …ale najłatwiej jest narzekać – nasza cecha narodowa.
Ps. Powinniście budowac indywidualnie -czego wam życzę w przyszłości .
Z Bemowoem mimop zawiłości wszystko wygladfa w mire rozsadnie jakolwiek zastanawiajcy jest fakt rejestracji w KRS firmy w tym samym dniu co zakup ,gruntu. Bede wdzieczny za kazda dodatkowa informacje na ich temat.
Temat: Ulga na zakup gruntu
Ulga na zakup gruntuZgodnie z interpretacją ustawy o podatku dochodowym (np. Gazety Prawnej) w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie od developera podatnik może skorzystać z ulgi na zakup działki budowlanej pod warunkiem, że w akcie notarialnym wyszczególniono cenę tego udziału. W przypadku US interpretacja jest inna: Ulga na zakup działki budowlanej przysługuje jedynie w przypadku zakupu działki na której dopiero zamierzamy
wybudować budynek mieszkalny. KTO MA RACJE ??? Mam jeszcze inne problemy: Zaliczkę za udział w gruncie zapłaciłem developerowi w 2001 r (część wpłacanej transzy). Na fakturze VAT cała transakcja została zaksięgowana jako częściowa zapłata za lokal (stawka VAT 0%). W 2002 w celu uporządkowania podatków dokonano korekty faktury odejmując od niej kwotę zaliczki na grunt i wystawiając nową fakturę z datą 2002r na udział w gruncie. Jak taką operację potraktuje US (posiadam dowód wpłaty z datą zgodną z datą wystawienia pierwszej faktury - w 2001). W chwili obecnej nie posiadam dokumentu określającego dokładnie wielkość udziału w gruncie (takie informacje znajdą się w akcie notarialnym który zostanie sporządzony w drugiej połowie 2002. Cenę 1m2 mogę wyznaczyć na podstawie informacji otrzymanych od developera (akt notarialny przyrzeczenia sprzedarzy określa ten udział jako stosunek powierzchni lokalu i powierzchni przynależnych do powierzchni urzytkowej budynku, jednak nie zawiera potrzebnych danych: powierzchni miejsca parkingowego oraz powierzchni urzytkowej budynku -
jest jedynie powierzchnia mieszkalna, powierzchnia części usługowej i powierzchnia całkowita budynku)
JeZeli ktoś miał podobne problemy to proszę o kontakt.
Temat: faktura VAT na mieszkanie/grunt
Moj deweloper umieszcza na kazdej fakturze dwie pozycje: zakup lokalu mieszkalnego (80% raty; 0% VAT) i zakup gruntu (20% raty; zwolnione z VAT). Tak wiec od 1 stycznia VAT bedzie dotyczyl tylko 80% wartosci rat.
Temat: WERSAL PODLASKI Moim zdaniem kwotę za grunt można odliczyć w ramach dużej ulgi budowlanej. Natomiast sama rata za grunt na pewno nie je podstawą do uzyskania ulgi przysługujacej na zakup gruntu, bez wzgledu na to to kiedy zostałą uiszczona- na samym poczatku czy końcu. Pozdrawiam.
Temat: WERSAL PODLASKI no to masz fajny urzad skarbowy.
W moim urzedzie rate za grunt uznaja jako zakup gruntu do rozliczenia wg ulgi na zakup gruntu, czyli takiej, ktorej juz nie bylo w 2002 roku. Krotko mowiac - nie uwzgledniaja w ogole, chamy.
Temat: Faktura za UDZIAL W GRUNCIE od developera, a ulga
bede wdzieczny za wiecej informacji na temat mozliwosci odliczenia udzialu w gruncie (uzytkowanie wieczyste) w ramach duzej ulgi budowlanej na zakup gruntu. Czy ktos to robil? Czy aneks do umowy rzeczywiscie wystarczy? Prosze podzielcie sie swoimi doswiadczeniami. m.
Temat: Gdzie kupić mieszkanie... ???
Był długi przestój, a to częściowo dlatego, że spółdzielnia nie otrzymała w zeszłym roku kredytu na budowę Słonecznego Stoku. Finansowanie budowy, gdy zrobiono przyłącza zewnętrzne, spłacono kredyt na zakup gruntu, postawiono 5 bloków (ABCDI), a jeszcze połowa mieszkań nie sprzedanych, bo po prostu ciężko jest sprzedać coś, co nie ma jeszcze wylewki pod budynek (mówię o klatkach G i H) - ciekawe, jak Ty byś sobie z tym poradził. Zarząd spółdzielni podjął decyzję o zmianie głownego wykonawcy, gdy negocjacje cenowe zawiodły, a trzeba było zmniejszyć koszty budowy. Negocjacje przeciągały się, potem ogłoszono przetarg na nowego wykonawcę, potem ponownie rozpatrywano oferty, bo szukano wykonawcy, który będzie opłacany etapami za wykonaną pracę, a nie będzie kredytowany przez spółdzielnię. Wreszcie w lutym czyli rzeczywiście po 7 miesiącach niemal całkowitego przestoju, ruszyła budowa konstrukcji E i F oraz prace wewnętrzne i zewnętrzne na klatkach ABCDI. Zaznaczam, że cały czas miałam dobry kontakt z przedstawicielem zarządu oraz z działem sprzedaży w spółdzielni. Nie oszukiwano mnie i nie robiono płonnych nadziei m.in. co do terminu ponownego uruchomienia budowy, za co jestem wdzięczna, bo wolę najgorszą prawdę, a nie robienie dobrej miny do złej gry. Sugerowano jednak, żebym uzbroiła się w cierpliwość, bo to wszystko musi potrwać. Wiem, że inaczej myślą Ci, którzy nie mają gdzie mieszkać lub wynajmują u kogoś lokum. Ja na szczęście na razie mieszkam z rodzicami, więc czekam.
Myślę, że w czasach, gdy kupujący niegotowe mieszkanie dużo ryzykuje, takie rzeczy, jak sposób postępowania z przyszłymi lokatorami, są ważne.
Pozdrawiam, informując przy okazji, że na klatkach I etapu są wykonywane pokrycia dachowe i prace wewnętrzne, II etap osiągnął poziom IV piętra, III etap powinni niebawem zaczynać.
Temat: czy nowy VAT dotyczy też gruntu?
Nie, zakup gruntu jest przedmiotowo zwolniony z VAT
Temat: ulga na zakup dzialki przy kupnie nowego mieszkani
Ulga jest na zakup gruntu "pod" budowę" a nie "po" budowie jak sprzedają deweloperzy.
Temat: VAT na grunt.
VAT na grunt.Hej!
Czy Vat na zakup gruntu od przyszlego roku wynosi 7%, czy moze pozostaje stawka 0%?
akt własności itp.Sprawa wygląda tak: 1/ mimo przejściowych trudności finansowych, spłacono kredyt w banku na zakup gruntu, co świadczy o tym, że spółdzielnia dba o nasze interesy. Budimex też jest spłacany, w miarę na bieżąco.
2/ ten, kto będzie zainteresowany, będzie mógł podpisać aneks do umowy ze spółdzielnią i odebrać lokal na zasadzie spółdzielczego prawa do lokalu. Z moich wyliczeń wychodzi, że dla niemal 50m2 mieszkania oznacza to ok. tysiąca zł mniejsze opłaty (sądowe, KW, hipoteka, podatek itp.). Na razie czekam na rozwój sytuacji, jeśli będzie to dla mnie rzeczywiście korzystne, podpiszę taki aneks ze spółdzielnią. 3/ piwnice (komórki na poziomie -3 garaży) podzielone są wg klatek, a metraże są zróżnicowane, więc pilnujcie swoich interesów, bo czas leci (chyba jednak niekoniecznie trzeba trzymać się rozkładów piwnic w swoich klatkach, więc wszystkie metraże powinny być dostępne). Kl. E i F nie są jeszcze opomiarowane, ale w przybliżeniu metraż wynosi od ɰm2 do 5-6m2. Ja wczoraj zarezerwowałam ok. 4,2 m2, tak na oko.
4/ minął termin przeprojektowania ścianek działowych w kl. E i F - może jeszcze można tego dokonać, radzę się zastanowić. Ja np lekko przesunęłam ścianki i miejsce na drzwi wewn, zrezynowałam też z drzwi wewnętrznych, bo - choć są ładne - jakoś mi jednak nie pasują do moich wyobrażeń o stylu mojego M.
Jeśli ktoś ma problem z projektem, mogę spróbować jakoś pomóc, ale potrzebuję go w wersji elektronicznej lub ew. proszę o nr mieszkania, wtedy ściągnę projekt ze spółdzielni (mój e-mail: venus8@gazeta.pl), oraz oczekiwania względem mieszkanka (otwarta/zamknięta kuchnia, ile pokoi itp.).
Pozdrawiam przyszłych mieszkańców,
Temat: Rekordy cenowe mieszkań
pozwolenia wiadomo, z papierami urzędowymi zawsze jest trochę zachodu. Musi być projekt, uzgodnienia itd. jeśli się tego nie przygotuje, powtarzam przygotuje. tylko idzie na żywioł urzędy znajdują dziury i trzeba to im prostować. Można albo kupić razem dużą działkę negocjując korzystną cenę za m2, zrobić media też negocjując itd. A potem kazdy już sam buduje albo zatrudniamy znowu negocjując cenę biuro arch. które ma uzyskać pozwolenia. Oczywiscie działka to podstawa. Można by zacząć od niej. Inwestując teraz w grunt po dobrej cenie niezależnie od tego kiedy powstanie na nim dom, zamrażamy jakby w nim siłę nabywczą naszych pieniędzy pieniędzy. Ceny materiałow natomiast nie rozsną tak jak marże deweloperów. Znam sytuację gdzie gostek zupełnie prywatny na spółkę z innym pobudował (a zasadzie dał kasę na zakup gruntu) w markach kilka bliźniaków (chyba brylantowe domy to się nazywało) i miał 70-80% marży na tym dziś budują znów 10 domków i ma marże 100% i co więcej wszystko wyprzedali od razu. Sprzedawali po 360 tys. za dom, więc nie dziwota.
Po prostu potrzebna by była grupa zdecydowanych ludzi, najpierw dobra działka, do niej media-razem o nie łatwiej. Potem albo samodzielnie albo razem, stan surowy zamknięty. Wykończenie każdy robi tak jak chce. Wierzcie ludzie że jak się zamawia 10 kotłow c.o. cena jest zupełnie inna niż jak się zamawia jeden. Podobnie jest z innymi rzeczami. Ryzyko - trzeba dbać o jakość tzn. żeby dobrze wbudować materiały i nie tracić kasy na poprawki. Opóźnienia - myśle że takie same ryzko jak u dewelopera. Myśle że grupka ludzi dała by radę, a zacząć trzeba od w miarę dobrej działki, to podstawa. Jakieś pomysły, komentarze?
ja juz podpisałam aneks do umowy i jest w nim dokładnie rozgraniczone jaka kwota i kiedy została przeznaczona na zakup gruntu srusie przystają na wszystko! Przeczytaj więcej postów
hmm mam do wyboru 50% ceny mieszkania oddac na zysk dewelopera czyli
bezpowrotnie stracic lub przeznaczyc na zakup gruntu, ciezka decyzja, no
naprawde nie wiem jaka decyzje podjac
chyba niedokladnie zrozumialas temat
tu chodzi o zakup gruntu na kredyt, nie budowe
Temat: Gdzie kupic mieszkanie w Wwie?
Tu mówisz o stanie obecnym.
Obecnie rzeczywiście developer w Polsce buduje na swoim gruncie za twoje pieniądze i potem jak dobrze pójdzie, to mieszkanie z łaski ci przepisze.
Choć powyzszy schemat jest jedynie w przypadku prawidłowego działania obecnego systemu.
Jeśli cos zaczyna sie dziac nie tak, to developer nieraz musi zaciągnąc kredyt, by inwestycje dokonczyć. I wtedy albo krdytu nie dostaje więc pada, albo go dostaje i wlicza w koszty inwestycji.
Nawet przy obecnym systemie prawidłowo działającym niemal każdy grunt na którym developer buduje ma hipotekę na kredyt, który ten (developer, nie kredyt) zaciagnął, by inwstycję wogóle zacząć.
Ja jednak mam nadzieję, że juz niedługo w Polsce normą będzie budowanie przez developera w 100% za swoje i dopiero późniejsza sprzedaż gotowych mieszkań.
Tego jak wysokie oprocentowanie kredytu podraża koszty inwestycji, nie muszę chyba pisać.
Mój developer wziął na zakup gruntu pod mój blok kredyt we frankach szwajcarskich. Było to 4 lata temu i z tego co pamietam to wtedy kredyt ten był oprocentowany w wysokości 10% (tak mie sie wydaje, ale nie dam se uciąć) plus ryzyko kursowe.
Oczywiście cenę krdytu płaciłem ja i inni współmieszkańcy mojego bloku.
Znam pewnego Portugalczyka z angielskim obywatelstwem. Właśnie 4 lata temu mówił mi, że wziął kredyt mieszkaniowy w Portugalii w ichniejszej ówczesnej walucie na 4%.
Mam nadzieję, że jak już będą u nas płacić EURO, to i oprocentowanie kredytów będzie takie samo, a ryzyko kursowe po prostu zniknie.
Taniej bedzie budować developerom, jak i taniej bedzie dla nas, by za taki kredyt mieszkanie kupić.
Temat: Od kiedy VAT za zakup gruntu??
Od kiedy VAT za zakup gruntu??Od kiedy ma byc nalozony VAT na zakup ziemi ?
Temat: Jak to jest VAT-em w 2004?
Jak to jest VAT-em w 2004?Na co ma byc nalozony VAT oprocz materialow budowlanych? Zakup gruntu? Zakup domu, mieszkania od developera?
Temat: sprzedaż książeczki mieszkaniowej
> > 1) można przedłużyć umowę? A dlaczego umowa się kończy? Jak w mojej książeczce skończyły się odcinki to wymieniłam na drugą. Poza tym można nie płacić i czekać, w mojej KM nie ma terminu ważności.
> > 2) czy środki uzyskane z KM wraz z premią gwar. mogę przeznaczyć na spłatę > części kredytu? Przeznaczenie premii gwarancyjnej reguluje ustawa i tam nie ma możliwości przeznaczenia pieniędzy na spłatę kredytu.
Premię gwarancyjną dostaniesz, jeżeli posiadasz książeczkę wystawioną do dnia 23 października 1990 roku i likwidujesz ją w związku z następującymi zdarzeniami:
•	uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w spółdzielni •	kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego w spółdzielni lub u developera •	kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego na wolnym rynku •	zamiana mieszkań lub domów jednorodzinnych w spółdzielni mieszkaniowej lub na wolnym rynku •	zakup gruntu lub prawa użytkowania wieczystego pod budowę domu jednorodzinnego •	rozpoczęcie użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego •	uzyskanie własności lokalu mieszkalnego w wyniku przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynków mieszkalnych lub innych pomieszczeń niemieszkalnych (suszarnie, strychy, garaże, itp.) •	kaucję na mieszkanie wynajmowane od Towarzystw Budownictwa Społecznego > > 3) jeśli nie, to czy istnieje możliwość "wyciągnięcia" pieniądzy z premią > gwar. lub bez do ręki?
> wyciągnąć pieniądze bez premii, chyba można w każdej chwili, ale to nędzne pieniadze, bo głowną wartość daje premia.
> 4) jak wygląda sprawa cesji praw do KM z premią gwar. na inną, > niespokrewnioną osobę? czy to jest możliwe, czy nie tracę premii?
cesja może być tylko na osobę spokrewnioną w I grupie pokrewieństwa. Aby dojść np do ciotki trzeba zrobić kilka cesji, na poszczególne osoby, każda cesja kosztuje 70zł.
> > 5) jak odbywa się "sprzedaż książeczki mieszkaniowej"? widziałem ostatnio > ogłoszenie.
> wydaje mi się to mało legalne
Strona 2 z 3 • Wyszukano 220 wyników • 1, 2, 3