Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatnik/itpp3-4512-373-15-jk
Timestamp: 2018-03-20 23:21:11
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 18
 art. 8
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 19
 art. 18
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 29
 art. 19
 art. 43

Document Content:
ITPP3/4512-373/15/JK | Interpretacja indywidualna
Brak obowiązku naliczenia podatku przy sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze licytacji w postepowaniu egzekucyjnym.
ITPP3/4512-373/15/JKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 21 lipca 2015 r. (data wpływu 29 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży nieruchomości przez komornika – jest nieprawidłowe.
W dniu 29 lipca 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku możliwości opodatkowania sprzedaży nieruchomości przez komornika.
W sprawie egzekucji sądowej prowadzonej przeciwko dłużnikowi egzekucja prowadzona jest z prawa własności działek wraz z zabudowaniami. Nieruchomość składa się z działek: nr (...) i nr (...) dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW nr (...); działek nr (...) i nr (...) dla których Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW nr (...) oraz działki nr (...) dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą KW nr (...). Na działkach nr (...), (...), (...) i (...) zabudowane są budynkiem rzeźni i przetwórni mięsa o pow. użytkowej 5053 m2 i budynkiem stacji energetycznej o powierzchni użytkowej 65 m2, zaś działka nr (...) zabudowana jest budynkiem inwentarskim (dawny kurnik) o powierzchni użytkowej 905 m2. Wartość początkowa ww. nieruchomości według wyceny biegłego sądowego z dnia 12 stycznia 2005 r. uzupełniona dnia 9 lutego 2007 r. wynosiła: KW nr (...) 2.093.000,- zł, KW nr (...) 279.000 zł, KW nr (...) 120.000 zł. Przy nabyciu nieruchomości dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia podatku naliczonego. Nieruchomość została nabyta na licytacji w 2000 r. za cenę która nie obejmowała VAT. Pomiędzy nabyciem a sprzedażą nieruchomości nie były ponoszone żadne nakłady. Umowa dzierżawy pomiędzy dłużnikiem a dzierżawcą obowiązuje od 30 lipca 2003 r. Dzierżawca był zobowiązany do bieżących remontów i ponosił koszty eksploatacyjne. Nie stwierdzono aby poniósł wydatki na ulepszenie nieruchomości dzierżawca co najmniej od dwóch lat nie prowadzi działalności.
Czy istnieje obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług obciążający czynność sprzedaży w trybie egzekucji sądowej przedmiotowej nieruchomości czyniący komornika sądowego płatnikiem tego podatku...
W ocenie Zainteresowanego, sprzedaż wyżej wymienionych nieruchomości nie będzie podlegać obowiązkowi podatkowemu, gdyż zachodzą przesłanki z art. 43 ustawy o podatku od towaru i usług.
Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. Nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa, zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Jak wynika z treści art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Zatem, warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług – w świetle powyższych przepisów – jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze, czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie - musi być dokonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 19a ust. 5 lit. 1 pkt c ustawy, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonywanej w trybie egzekucji dostawy towarów, o której mowa w art. 18.
Z treści powyższego przepisu wynika, że aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków (budowli) lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jeżeli zatem podatnik wybuduje obiekt, bądź go zmodernizuje, przy czym nakłady na ulepszenie przekroczą 30% wartości początkowej, a następnie obiekt ten (lub ulepszenie) zostanie oddany do użytkowania (wprowadzony przez podatnika do ewidencji środków trwałych), nie oznacza to, że został on zasiedlony. Oddanie do użytkowania nie nastąpiło bowiem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub np. oddany w dzierżawę lub najem, bowiem zarówno sprzedaż, dzierżawa, czy najem są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu.
W świetle art. 43 ust. 10 ustawy, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz powołanych przepisów prowadzi do stwierdzenia, że dostawa opisanej nieruchomości będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ między pierwszym zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (które – jak wynika z opisu wniosku – miało miejsce w związku z zawarciem umowy dzierżawy między dłużnikiem a osobą fizyczną w dniu 30 lipca 2003 r.), a planowaną dostawą tych budynków upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Mając na uwadze brzmienie art. 29a ust. 8 ustawy wskazać należy, że zbycie działki gruntu, na której posadowione są ww. budynki, będzie również zwolnione od podatku.
Należy zauważyć, że opisanej sytuacji z tytułu sprzedaży wymienionej nieruchomości powstanie obowiązek podatkowy - art. 19a ust. 5 lit. 1 pkt c ustawy, zatem dostawa przedmiotowej nieruchomości co do zasady będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, jednakże jak wyżej wskazano dostawa będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Zatem, z uwagi na fakt, że tutejszy organ nie mógł w pełni zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, stanowisko to uznano za nieprawidłowe.
IBPP3/4512-551/15/SR | Interpretacja indywidualna
ITPP2/4512-249/15/AD | Interpretacja indywidualna
ITPP3/4512-354/15/JK | Interpretacja indywidualna
IPPP1/4512-965/15-2/MK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatnik > ITPP3/4512-373/15/JK