Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/14_145.htm?idDzialu=14&idArtykulu=145
Timestamp: 2019-06-20 08:01:17
Legal References Found: art. 40
 art. 12
 art. 27
 art. 21
 art. 40
 art. 150

Document Content:
Interpretacja II US PB IB /415-54/294a/60/05/KSz z 14.10.2005 r. - Drugi Urząd Skarbowy w Białymstoku
Pytanie podatnika: Czy od różnicy między ceną rynkową a ceną zakupu mieszkania zakładowego wraz z gruntem trzeba będzie zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych i otrzymać informację PIT-8C od byłego zakładu pracy?;czy dochód ten należy łączyć z innymi dochodami w rozliczeniu rocznym?;czy poniesione przez podatnika dodatkowe koszty będą stanowiły koszty uzyskania przychodu, które będzie można odliczyć od przychodu?
Z pisma podatnika wynika, że od dnia 1 listopada 2004 roku jest emerytem. Natomiast do tej daty był pracownikiem Nadleśnictwa. Podatnik wskazuje, iż zgodnie z art. 40 a ust. 4-5 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz. U. z 2000 r., Nr 56, poz. 679 z późn. zm.) jako były pracownik (emeryt) Lasów Państwowych powziął zamiar dokonania zakupu budynku mieszkalnego wraz z gruntem od jednostki organizacyjnej Lasów Państwowych. Podatnik zaznacza, że cena sprzedaży budynku podlega obniżeniu o 4% za każdy rok zatrudnienia nie więcej niż 90%. Wyszacowana wartość rynkowa przedmiotowego budynku wraz z gruntem wyniosła 41.200 zł, natomiast ulga 37.080 zł /90%/. Tym samym cena sprzedaży zamknęła się w kwocie 4.120 zł. Podatnik nadmienia ponadto, że do ceny sprzedaży, tj. 4.120 zł będą doliczone dodatkowe koszty z tytułu:
- podziału nieruchomości, założenia księgi wieczystej, opłaty ogłoszenia, wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę oraz opłaty skarbowej - w wysokości 2.067,50 zł,
- 1%-wego podatku od czynności cywilnoprawnych - w wysokości 412 zł,
- opłaty sądowej od wniosków o wpis do księgi wieczystej - w wysokości około 300 zł,
- wynagrodzenia notariusza - w wysokości około 600 zł,
- podatku VAT od aktu notarialnego - w wysokości około 150 zł.
Na tle opisanego wyżej stanu faktycznego pytania podatnika są następujące:
- czy od różnicy między ceną rynkową a ceną zakupu mieszkania zakładowego wraz z gruntem trzeba będzie zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych i otrzymać informację PIT-8C od byłego zakładu pracy?
- czy dochód ten należy łączyć z innymi dochodami w rozliczeniu rocznym?
- czy wszystkie poniesione przez Pana dodatkowe koszty będą stanowiły koszty uzyskania przychodu, które będzie można odliczyć od przychodu?
Podatnik powołuje się na art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowiący, iż za przychody uważa się między innymi "wartość innych nieodpłatnych świadczeń lub świadczeń częściowo odpłatnych".
Podatnik twierdzi zatem, że nabycie ww. mieszkania wraz z gruntem jest świadczeniem odpłatnym, w związku z czym zapewne będzie należało sporządzić informację PIT-8C a uzyskany dochód wykazać w zeznaniu rocznym i opodatkować na zasadach ogólnych według skali podatkowej określonej w art. 27 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatnik uważa, iż powyższe jest dla niego krzywdzące. Podatnik podkreśla przy tym, iż w Lasach Państwowych przepracował 45 lat i nigdy nie korzystał z mieszkania zakładowego pomimo, że pracownikom na stanowiskach Służby Leśnej przysługuje bezpłatne mieszkanie.
Ponadto w przekonaniu podatnika uprzywilejowani są najemcy mieszkań, ponieważ art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców - w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu. Zdaniem podatnika nie powinno być różnicy w opodatkowaniu w stosunku do pracowników służby leśnej i nie powinien on płacić podatku dochodowego od zakupionej nieruchomości.
Jak stanowi art. 40 a ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (teks jednolity w Dz. U. z 2005 r., Nr 45, poz. 435) Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne oraz grunty z budynkami mieszkalnymi w budowie nieprzydatne Lasom Państwowym. Jak wynika z ust. 2 ww. artykułu ustalenie ceny nieruchomości przy sprzedaży, o której mowa w ust. 1, następuje na zasadach określonych|w przepisach o gospodarce nieruchomościami /tj. ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r., Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.); art. 150 ust. 1 pkt 1 tej ust...