Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0114-kdip4-4012-336-2018-1-bs
Timestamp: 2019-03-20 11:59:38
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 15

Document Content:
0114-KDIP4.4012.336.2018.1.BS | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż › 0114-KDIP4.4012.336.2018.1.BS
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r. poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 maja 2018 r. (data wpływu 30 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 30 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
Wnioskodawca wraz z żoną jest właścicielem (na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej) nieruchomości gruntowej składającej się z działek ewidencyjnych nr 62/8, 62/9, 62/10, 62/11 (powstałych w wyniku podziału działki nr 62/7 – na podstawie Decyzji wydanej dn. 13 marca 2017 r. przez Wójta Gminy – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) o łącznej powierzchni 1.4757 ha. Zgodnie z ewidencją gruntów, nieruchomość to grunty orne klas IVa, IVb i IIIb oraz grunty rolne zabudowane. Żona Wnioskodawcy, drugi właściciel, również wystąpiła z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej w kwestii podatku VAT. Własność nieruchomości Wnioskodawca nabył w wyniku darowizny – akt notarialny z 15 lipca 1982 r.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy w dniu 31 lipca 2008 r., działki przeznaczone są pod tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, częściowo pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą funkcją usług oraz w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej. Ponieważ działki objęte zapytaniem oraz sąsiednie działki są przeznaczone pod inwestycje usługowo-przemysłowe, Wnioskodawca postanowił wraz z żoną, współwłaścicielką działek nr 62/8, 62/9, 62/10, 62/11 oraz właścicielami sąsiednich nieruchomości podpisać umowę przedwstępną sprzedaży gruntu z inwestorem zainteresowanym zakupem działek oraz realizacją inwestycji polegającej na budowie centrum usługowo-biurowego. Umowa przedwstępna sprzedaży została zawarta 7 października 2016 r. i dotyczy części działek przeznaczonej w planie miejscowym pod funkcję usługowo-produkcyjną i drogę zbiorczą. Powierzchnia nabywanej części działki wynosi około 6.985 m2.
Firma, z którą Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną została Wnioskodawcy przedstawiona przez agencję doradczą działającą w obrocie nieruchomościami. Z agencją Wnioskodawca ma podpisaną stosowną umowę w przedmiocie pośrednictwa nieruchomości przy sprzedaży. Własność nieruchomości stanowi majątek Wnioskodawcy wspólny z żoną. Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i na działce również nie była prowadzona działalność gospodarcza, w tym rolnicza. Wnioskodawca nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. Działka nie jest zabudowana. Wnioskodawca nie występował do gminy z wnioskami o przekształcenie działek pod zabudowę. Dla działki objętej zapytaniem nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, o której mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wnioskodawca nie składał wniosków do gminy z prośbą o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o jego zmianę. Nie podejmował działań mających na celu uzbrojenie działki.
Wnioskodawca nie zamierza ponosić nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży. Wnioskodawca nie udostępniała działki osobom trzecim, działka nie była przedmiotem dzierżawy. Nie są i nie były brane dopłaty od Agencji. Wnioskodawca nie prowadził działań marketingowych w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości – to firma doradcza zgłosiła się do Wnioskodawcy z propozycją sprzedaży gruntu inwestorowi magazynowo-produkcyjnemu. Wnioskodawca nie ogłaszał się w mediach, internecie, prasie z zamiarem chęci sprzedaży nieruchomości. Działania związane z planowaną sprzedażą ograniczyły się do współpracy z agencją doradczą.
W przeszłości Wnioskodawca dokonywał sprzedaży działek rolnych. Sprzedaż ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Czy opisane we wniosku zdarzenie przyszłe – sprzedaż nieruchomości na rzecz firmy, z którą Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną – będzie stanowiło dla Wnioskodawcy czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Zbycie nieruchomości opisanej w stanie faktycznym wniosku na rzecz firmy, z którą Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną nie będzie stanowiła czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do naliczenia podatku z tytułu dokonania sprzedaży nieruchomości.
Na części nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży nie była prowadzona działalność gospodarcza, w tym rolnicza i Wnioskodawca nie nabył nieruchomości w ramach prowadzenia działalności, a jako osoba fizyczna.
Dodatkowo Wnioskodawca nie podejmował żadnych działań marketingowych w celu sprzedaży nieruchomości. Nie ogłaszał się w mediach, internecie, prasie z zamiarem chęci sprzedaży nieruchomości.
Wnioskodawca uważa, że działania te mieszczą się w zwyczajowym zakresie działań podejmowanych przy dysponowaniu majątkiem prywatnym, w celu dokonania jego sprzedaży i nie powinny być uznawane za działania wykonywane przez podmiot zajmujący się profesjonalnie obrotem nieruchomościami.
Podatnikami – według art. 15 ust. 1 ustawy – są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Z okoliczności przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca wraz z żoną jest właścicielem (na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej) nieruchomości gruntowej składającej się z działek ewidencyjnych nr 62/8, 62/9, 62/10, 62/11 (powstałych w wyniku podziału działki nr 62/7 – na podstawie Decyzji wydanej dn. 13 marca 2017 r. przez Wójta Gminy – zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) o łącznej powierzchni 1.4757 ha. Zgodnie z ewidencją gruntów, nieruchomość to grunty orne klas IVa, IVb i IIIb oraz grunty rolne zabudowane. Własność nieruchomości Wnioskodawca nabył w wyniku darowizny – akt notarialny z 15 lipca 1982 r.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy w dniu 31 lipca 2008 r., działki przeznaczone są pod tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, częściowo pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą funkcją usług oraz w liniach rozgraniczających drogi zbiorczej. Ponieważ działki objęte zapytaniem oraz sąsiednie działki są przeznaczone pod inwestycje usługowo-przemysłowe, Wnioskodawca postanowił wraz z żoną, współwłaścicielem działek nr 62/8, 62/9, 62/10, 62/11 oraz właścicielami sąsiednich nieruchomości podpisać umowę przedwstępną sprzedaży gruntu z inwestorem zainteresowanym zakupem działek oraz realizacją inwestycji polegającej na budowie centrum usługowo-biurowego. Umowa przedwstępna sprzedaży została zawarta 7 października 2016 r. i dotyczy części działek przeznaczonej w planie miejscowym pod funkcję usługowo-produkcyjną i drogę zbiorczą. Powierzchnia nabywanej części działki wynosi około 6.985 m2.
Wnioskodawca nie zamierza ponosić nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży. Wnioskodawca nie udostępniał działki osobom trzecim, działka nie była przedmiotem dzierżawy. Nie są i nie były brane dopłaty od Agencji. Wnioskodawca nie prowadził działań marketingowych w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości – to firma doradcza zgłosiła się do Wnioskodawcy z propozycją sprzedaży gruntu inwestorowi magazynowo-produkcyjnemu. Wnioskodawca nie ogłaszał się w mediach, internecie, prasie z zamiarem chęci sprzedaży nieruchomości. Działania związane z planowaną sprzedażą ograniczyły się do współpracy z agencją doradczą. W przeszłości Wnioskodawca dokonywała sprzedaży działek rolnych. Sprzedaż ta nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Analiza sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroków TSUE z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10 prowadzi do wniosku, że sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z tą transakcją uznać Wnioskodawcę za podatnika tego podatku.
Pomimo, że grunt spełnia definicję towaru, o którym mowa w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, to nie można uznać, że przy dokonywaniu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawcy będzie działał w charakterze handlowca, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.
Z opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawcy, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawca nie podjął bowiem ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: nabycie z zamiarem odsprzedaży, uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek). Wnioskodawca nabyła nieruchomość w wyniku darowizny. Wnioskodawca wskazał, że nie prowadzi działalności gospodarczej, nie jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT, na działce również nie była prowadzona działalność gospodarcza, w tym rolnicza. Wnioskodawca nie udostępniał działki osobom trzecim, działka nie była przedmiotem dzierżawy. Wnioskodawca nie składał wniosków do gminy z prośbą o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ani o jego zmianę. Nie podejmował działań mających na celu uzbrojenie działki. Wnioskodawca nie zamierza ponosić nakładów finansowych związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży.
Wnioskodawca nie prowadził działań marketingowych w celu zwiększenia atrakcyjności nieruchomości. Wnioskodawca nie ogłaszał się w mediach, internecie, prasie z zamiarem chęci sprzedaży nieruchomości – działania związane z planowaną sprzedażą ograniczyły się do współpracy z agencją doradczą.
W konsekwencji, w niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy.
Tym samym, Wnioskodawca dokonując sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie działa w charakterze podatnika podatku VAT, a będzie jedynie korzystać z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. W konsekwencji sprzedaż nieruchomości na rzecz firmy, z którą Wnioskodawca podpisał umowę przedwstępną nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
0114-KDIP4.4012.336.2018.1.BS