Source: http://prawo.money.pl/akty-prawne/ujednolicone-akty-prawne/prawo-budowlane/ustawa;z;dnia;15;grudnia;2000;r;,2003,119,1116,DU,1300.html
Timestamp: 2014-07-26 13:09:02
Legal References Found: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4
 art. 5
 art. 6

Art. 5

Art. 6
 art. 1
 art. 4

Art. 61

Art. 7

Art. 8

Art. 81

Art. 82

Art. 83

Art. 9

Art. 10

Art. 11
 art. 4
 art. 15
 art. 10
 art. 4

Art. 12
 art. 10
 art. 4
 art. 113

Art. 121

Art. 13

Art. 14
 art. 13

Art. 15
 art. 13
 art. 11
 art. 14
 art. 11

Art. 16
 art. 15
 art. 13

Art. 172

Art. 173
 art.17

Art. 176

Art. 177

Art. 179

Art. 1710
 art. 4
 art. 16

Art. 1711
 art. 7

Art. 1712
 art. 1711

Art. 1713

Art. 1714
 art. 4
 art. 4
 art. 113

Art. 1715
 art. 1714
 art. 1714
 Art. 1716

Art. 1717

Art. 1718

Art. 1719
 art. 171
 art. 172
 art. 176
 art. 177
 art. 179
 art. 1716

Art. 18

Art. 19
 art. 18
 art. 23

Art. 20
 art. 18

Art. 21

Art. 22

Art. 23
 art. 3

Art. 24
 art. 42

Art. 241
 art. 30
 art. 31

Art. 26

Art. 27
 art. 18
 art. 241
 art. 26
 art. 18
 art. 29
 art. 241
 art. 26
 art. 12
 art. 16

Art. 271
 art. 18
 art. 23
 art. 24
 art. 241
 art. 26
 art. 27

Art. 272
 art. 12
 art. 1714
 art. 1715
 art. 39
 art. 48
 art. 481

Art. 273
 art. 81
 art. 10
 art. 18

Art. 274
 art. 272

Art. 28

Art. 35
 art. 4
 art. 69
 art. 113
 art. 511

Art. 36
 art. 35

Art. 39

Art. 40
 art. 49

Art. 41
 art. 40
 art. 35
 art. 95
 art. 93
 art. 3
 art. 2

Art. 43
 art. 42

Art. 44
 art. 45
 art. 40

Art. 45
 art. 241

Art. 461
 art. 12

Art. 48
 art. 7
 art. 9

Art. 481
 art. 12
 art. 15
 art. 15
 art. 1714
 art. 39
 art. 691

Art. 49
 art. 41
 art. 43
 art. 36
 art. 39

Document Content:
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r.... > Ujednolicone akty prawne > Akty prawne > Prawo.Money.pl
Ujednolicone akty prawne Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych
Skuteczna windykacjaLeasing	Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych
Sygnatura:Dziennik Ustaw 2003 nr 119 poz. 1116
Tytu�:Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o sp�dzielniach mieszkaniowych
Data og�oszenia:2003-07-09
Data wejscia w �ycie:2001-04-24
Data ujednolicenia:2009-05-15
Art. 1. 1. Celem sp�dzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „sp�dzielni�”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb cz�onk�w oraz ich rodzin, przez dostarczanie cz�onkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych, a tak�e lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem dzia�alno�ci sp�dzielni mo�e by�:
1) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w sp�dzielczych lokatorskich praw do znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych;
2) 2) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu ustanowienia na rzecz cz�onk�w odr�bnej w�asno�ci znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a tak�e u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci w gara�ach wielostanowiskowych;
3) budowanie lub nabywanie dom�w jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz cz�onk�w w�asno�ci tych dom�w;
4) udzielanie pomocy cz�onkom w budowie przez nich budynk�w mieszkalnych lub dom�w jednorodzinnych;
5) budowanie lub nabywanie budynk�w w celu wynajmowania lub sprzeda�y znajduj�cych si� w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.
3. Sp�dzielnia ma obowi�zek zarz�dzania nieruchomo�ciami stanowi�cymi jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej cz�onk�w.
4. 3) Statut sp�dzielni okre�la, kt�r� dzia�alno�� spo�r�d wymienionych w ust. 2 i 3, prowadzi sp�dzielnia.
5. Sp�dzielnia mo�e zarz�dza� nieruchomo�ci� niestanowi�c� jej mienia lub mienia jej cz�onk�w na podstawie umowy zawartej z w�a�cicielem (wsp�w�a�cicielami) tej nieruchomo�ci.
6. Sp�dzielnia mo�e prowadzi� r�wnie� inn� dzia�alno�� gospodarcz� na zasadach okre�lonych w odr�bnych przepisach i w statucie, je�eli dzia�alno�� ta zwi�zana jest bezpo�rednio z realizacj� celu, o kt�rym mowa w ust. 1.
7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do sp�dzielni mieszkaniowej stosuje si� przepisy ustawy z dnia 16 wrze�nia 1982 r. - Prawo sp�dzielcze (Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 i Nr 133, poz. 654, z 1996 r. Nr 5, poz. 32, Nr 24, poz. 110 i Nr 43, poz. 189, z 1997 r. Nr 32, poz. 183, Nr 111, poz. 723 i Nr 121, poz. 769 i 770, z 1999 r. Nr 40, poz. 399, Nr 60, poz. 636, Nr 77, poz. 874 i Nr 99, poz. 1151, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 54, poz. 572 i Nr 69, poz. 724 oraz z 2002 r. Nr 240, poz. 2058).
Art. 2. 1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a tak�e lokal o innym przeznaczeniu, o kt�rych mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903).
2. Lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy jest r�wnie� pracownia tw�rcy przeznaczona do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki.
3. 4) Domem jednorodzinnym w rozumieniu ustawy jest dom mieszkalny, jak r�wnie� samodzielna cz�� domu bli�niaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do dom�w jednorodzinnych stosuje si� przepisy ustawy dotycz�ce lokali.
4. 5) Warto�ci� rynkow� lokalu w rozumieniu ustawy jest warto�� okre�lona na podstawie przepis�w dzia�u IV rozdzia�u 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z 2001 r. Nr 129, poz. 1447 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682 i Nr 240, poz. 2058 oraz z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, 720 i 721 i Nr 96, poz. 874).
5. Osob� blisk� w rozumieniu ustawy jest zst�pny, wst�pny, rodze�stwo, dzieci rodze�stwa, ma��onek, osoba przysposabiaj�ca i przysposobiona oraz osoba, kt�ra pozostaje faktycznie we wsp�lnym po�yciu.
Art. 3. 1. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba fizyczna, cho�by nie mia�a zdolno�ci do czynno�ci prawnych lub mia�a ograniczon� zdolno�� do czynno�ci prawnych.
2. Cz�onkami sp�dzielni mog� by� oboje ma��onkowie, cho�by sp�dzielcze prawo do lokalu albo prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu przys�ugiwa�o tylko jednemu z nich. Ma��onkowi cz�onka przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni.
3. Cz�onkiem sp�dzielni mo�e by� osoba prawna, jednak�e takiej osobie nie przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Wysoko�� wpisowego nie mo�e przekracza� wysoko�ci 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac� (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).
5. Je�eli prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu albo sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu nale�y do kilku os�b, cz�onkiem sp�dzielni jest tylko jedna z nich, chyba �e przys�uguje ono wsp�lnie ma��onkom. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du wyboru dokonuje sp�dzielnia.
Art. 4. 1. Cz�onkowie sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali, s� obowi�zani uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci w cz�ciach przypadaj�cych na ich lokale, eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni przez uiszczanie op�at zgodnie z postanowieniami statutu.
11. Osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, s� obowi�zane uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci w cz�ciach przypadaj�cych na ich lokale, eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni przez uiszczanie op�at na takich samych zasadach, jak cz�onkowie sp�dzielni, z zastrze�eniem art. 5.
2. Cz�onkowie sp�dzielni b�d�cy w�a�cicielami lokali s� obowi�zani uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem ich lokali, eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci wsp�lnych, eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni przez uiszczanie op�at zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Cz�onkowie sp�dzielni, kt�rzy oczekuj� na ustanowienie na ich rzecz sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, s� obowi�zani uczestniczy� w pokrywaniu koszt�w budowy lokali przez wnoszenie wk�ad�w mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczaj� oni op�aty okre�lone w ust. 1 albo 2.
41. Zarz�d sp�dzielni prowadzi odr�bnie dla ka�dej nieruchomo�ci:
1) ewidencj� i rozliczenie przychod�w i koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 1--2 i 4;
2) ewidencj� wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wp�yw�w i wydatk�w funduszu remontowego na poszczeg�lne nieruchomo�ci powinna uwzgl�dnia� wszystkie wp�ywy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomo�ci.
5. Cz�onkowie sp�dzielni uczestnicz� w kosztach zwi�zanych z dzia�alno�ci� spo�eczn�, o�wiatow� i kulturaln� prowadzon� przez sp�dzielni�, je�eli uchwa�a walnego zgromadzenia tak stanowi. W�a�ciciele lokali nieb�d�cy cz�onkami oraz osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, mog� odp�atnie korzysta� z takiej dzia�alno�ci na podstawie um�w zawieranych ze sp�dzielni�.
6. Za op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1--2 i 4, odpowiadaj� solidarnie z cz�onkami sp�dzielni, w�a�cicielami lokali nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni lub osobami nieb�d�cymi cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, osoby pe�noletnie stale z nimi zamieszkuj�ce w lokalu, z wyj�tkiem pe�noletnich zst�pnych pozostaj�cych na ich utrzymaniu, a tak�e osoby faktycznie korzystaj�ce z lokalu.
61. Odpowiedzialno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 6, ogranicza si� do wysoko�ci op�at nale�nych za okres ich sta�ego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
62. Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1--2 i 4, wnosi si� co miesi�c z g�ry do 10 dnia miesi�ca. Statut sp�dzielni mo�e okre�li� inny termin wnoszenia op�at, nie wcze�niejszy jednak ni� ustawowy.
63.Op�aty, o kt�rych mowa w ust. 1--2 i 4, przeznacza si� wy��cznie na cele okre�lone w tych przepisach.
64. Sp�dzielnia jest obowi�zana, na ��danie cz�onka sp�dzielni, w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, przedstawi� kalkulacj� wysoko�ci op�at.
7. O zmianie wysoko�ci op�at sp�dzielnia jest obowi�zana zawiadomi� osoby, o kt�rych mowa w ust. 1--2 i 4, co najmniej 14 dni przed up�ywem terminu do wnoszenia op�at, ale nie p�niej ni� ostatniego dnia miesi�ca poprzedzaj�cego ten termin. Zmiana wysoko�ci op�at wymaga uzasadnienia na pi�mie.
8. Cz�onkowie sp�dzielni, osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali, oraz w�a�ciciele nieb�d�cy cz�onkami sp�dzielni mog� kwestionowa� zasadno�� zmiany wysoko�ci op�at bezpo�rednio na drodze s�dowej. W przypadku wyst�pienia na drog� s�dow� ponosz� oni op�aty w dotychczasowej wysoko�ci. Ci�ar udowodnienia zasadno�ci zmiany wysoko�ci op�at spoczywa na sp�dzielni.
Art. 5. 1. Po�ytki i inne przychody z nieruchomo�ci wsp�lnej s�u�� pokrywaniu wydatk�w zwi�zanych z jej eksploatacj� i utrzymaniem, a w cz�ci przekraczaj�cej te wydatki przypadaj� w�a�cicielom lokali proporcjonalnie do ich udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej.
2. Po�ytki i inne przychody z w�asnej dzia�alno�ci gospodarczej sp�dzielnia mo�e przeznaczy� w szczeg�lno�ci na pokrycie wydatk�w zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci w zakresie obci��aj�cym cz�onk�w oraz na prowadzenie dzia�alno�ci spo�ecznej, o�wiatowej i kulturalnej.
Art. 6. 1. R�nica mi�dzy kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo�ci, zarz�dzanej przez sp�dzielni� na podstawie art. 1 ust. 3, a przychodami z op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1--2 i 4, zwi�ksza odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji i utrzymania danej nieruchomo�ci w roku nast�pnym.
2. 14) Warto�� �rodk�w trwa�ych finansowanych bezpo�rednio z funduszu udzia�owego lub wk�ad�w mieszkaniowych i budowlanych nie zwi�ksza funduszu zasobowego; umorzenie warto�ci tych �rodk�w trwa�ych obci��a odpowiednio fundusz udzia�owy lub wk�ady mieszkaniowe i budowlane.
3. Sp�dzielnia tworzy fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obci��aj� koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowi�zek �wiadczenia na fundusz dotyczy cz�onk�w sp�dzielni, w�a�cicieli lokali nieb�d�cych cz�onkami sp�dzielni oraz os�b nieb�d�cych cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze w�asno�ciowe prawa do lokali.
4. Je�eli kredyt zaci�gany przez sp�dzielni� ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na nieruchomo�ci, kt�rej sp�dzielnia jest w�a�cicielem, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomo�ci lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tej nieruchomo�ci, to zawarcie umowy kredytu wymaga r�wnie� pisemnej zgody wi�kszo�ci tych cz�onk�w sp�dzielni oraz os�b nieb�d�cych cz�onkami; warunek ten stosuje si� do zmiany umowy kredytu polegaj�cej na zmianie sposobu zabezpieczenia sp�aty zaci�gni�tego kredytu przez ustanowienie hipoteki. �rodki finansowe pochodz�ce z tego kredytu przeznacza si� wy��cznie na potrzeby tej nieruchomo�ci.
5. Przepis ust. 4 stosuje si� odpowiednio w przypadku, gdy sp�dzielnia zaci�ga kredyt, kt�ry ma by� zabezpieczony hipotek� ustanowion� na u�ytkowaniu wieczystym lub cz�ci u�amkowej nieruchomo�ci stanowi�cej udzia� sp�dzielni we wsp�w�asno�ci tej nieruchomo�ci, a osoby nieb�d�ce cz�onkami sp�dzielni lub cz�onkowie sp�dzielni s� uprawnieni z tytu�u sp�dzielczych praw do lokali w budynku na u�ytkowanym gruncie lub w budynku stanowi�cym wsp�w�asno�� sp�dzielni lub zawarto z tymi cz�onkami umowy o budow� lokali na tym gruncie albo nieruchomo�ci stanowi�cej wsp�w�asno�� sp�dzielni.
Art. 61. 16) 1. W razie awarii wywo�uj�cej szkod� lub zagra�aj�cej bezpo�rednio powstaniem szkody osoba korzystaj�ca z lokalu jest obowi�zana niezw�ocznie udost�pni� lokal w celu usuni�cia awarii. Je�eli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udost�pnienia lokalu, sp�dzielnia ma prawo wej�� do lokalu w obecno�ci funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy stra�y po�arnej - tak�e przy jej udziale.
2. Je�eli otwarcie lokalu nast�pi�o pod nieobecno�� pe�noletniej osoby z niego korzystaj�cej, sp�dzielnia jest obowi�zana zabezpieczy� lokal i znajduj�ce si� w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynno�ci tych sporz�dza si� protok�.
3. Po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystaj�ca z lokalu powinna tak�e udost�pni� sp�dzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczeg�lnie uzasadnionych wypadkach r�wnie� dora�nego przegl�du stanu wyposa�enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb�dnych prac i ich wykonania;
2) zast�pczego wykonania przez sp�dzielni� prac obci��aj�cych cz�onka sp�dzielni albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciela lokalu nieb�d�cego cz�onkiem sp�dzielni.
4. Je�eli lokal lub budynek wymaga remontu obci��aj�cego sp�dzielni� lub przebudowy, sp�dzielnia mo�e ��da� od os�b korzystaj�cych z tego lokalu lub budynku jego udost�pnienia w celu wykonania koniecznych rob�t po wcze�niejszym uzgodnieniu terminu.
6. Je�eli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystaj�ce z lokalu lub budynku obowi�zane s� na ��danie i koszt sp�dzielni w uzgodnionym terminie przenie�� si� do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, �ci�le oznaczony i podany do wiadomo�ci zainteresowanych. Okres ten nie mo�e by� d�u�szy ni� 12 miesi�cy.
7. W okresie u�ywania lokalu zamiennego cz�onek sp�dzielni b�d� osoba nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, albo w�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni wnosi op�aty jedynie za u�ywanie tego lokalu. Op�aty za u�ywanie lokalu zamiennego, bez wzgl�du na jego wyposa�enie techniczne, nie mog� by� wy�sze ni� op�aty za u�ywanie lokalu dotychczasowego.
8. Lokalem zamiennym, o kt�rym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733, z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383 oraz z 2003 r. Nr 113, poz. 1069).
Art. 7. 1. W ci�gu 3 miesi�cy po wyga�ni�ciu tytu�u prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, kt�rym przys�ugiwa�o sp�dzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkuj�ce w tym lokalu osoby, kt�re prawa swoje od nich wywodz�, s� obowi�zane do opr�nienia lokalu. Na sp�dzielni nie ci��y obowi�zek dostarczenia innego lokalu.
3. Sp�dzielnia wsp�pracuje z organami samorz�dowymi i rz�dowymi oraz instytucjami i organizacjami, kt�re mog� u�atwi� uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w ust. 1, a w szczeg�lno�ci u�atwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzw�ocznie dokonuje rozliczenia zobowi�za� i wyp�aty nale�no�ci.
4. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio w wypadku wyga�ni�cia tytu�u prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.
Art. 8. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowi�zki cz�onk�w sp�dzielni dotycz�ce w szczeg�lno�ci:
1) zawierania um�w w sprawie budowy lokali,
2) zawierania z cz�onkami, kt�rym przys�uguj� sp�dzielcze prawa do lokali, um�w o przeniesienie w�asno�ci lokali,
3) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wk�adu mieszkaniowego i budowlanego,
4) rozlicze� z tytu�u dodatkowego wyposa�enia lokalu,
5) uprawnie� cz�onka sp�dzielni do zamiany lokalu okre�laj� postanowienia statutu.
Rozdzia� 11Prawa cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej
Art. 81. 1. Cz�onek sp�dzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulamin�w oraz kopii uchwa� organ�w sp�dzielni i protoko��w obrad organ�w sp�dzielni, protoko��w lustracji, rocznych sprawozda� finansowych oraz faktur i um�w zawieranych przez sp�dzielni� z osobami trzecimi.
2. Koszty sporz�dzania odpis�w i kopii tych dokument�w, z wyj�tkiem statutu i regulamin�w uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa cz�onek sp�dzielni wnioskuj�cy o ich otrzymanie.
3. Statut sp�dzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwa�y i protoko�y obrad organ�w sp�dzielni, a tak�e protoko�y lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny by� udost�pnione na stronie internetowej sp�dzielni.
Art. 82. 1. Cz�onkowie innych ni� zarz�d organ�w sp�dzielni mieszkaniowej pe�ni� swoje funkcje spo�ecznie, z tym �e statut mo�e przewidywa� wynagrodzenie za udzia� w posiedzeniach, kt�re jest wyp�acane w formie miesi�cznego rycza�tu bez wzgl�du na ilo�� posiedze� i nie mo�e by� wi�ksze ni� minimalne wynagrodzenie za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.
2. W sk�ad rady nadzorczej sp�dzielni mieszkaniowej nie mog� wchodzi� osoby, b�d�ce pracownikami sp�dzielni. Uchwa�a w sprawie wyboru takiej osoby do rady nadzorczej jest niewa�na. Z chwil� nawi�zania stosunku pracy przez cz�onka rady nadzorczej ustaje jego cz�onkostwo w radzie nadzorczej tej samej sp�dzielni.
3. Nie mo�na by� cz�onkiem rady nadzorczej d�u�ej ni� przez 2 kolejne kadencje rady nadzorczej.
4. Kadencja rady nadzorczej nie mo�e trwa� d�u�ej ni� 3 lata.
Art. 83. 1. Walne zgromadzenie sp�dzielni mieszkaniowej nie mo�e by� zast�pione przez zebranie przedstawicieli, jednak�e, je�eli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba cz�onk�w sp�dzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie mo�e by� podzielone na cz�ci. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania cz�onk�w do poszczeg�lnych cz�ci walnego zgromadzenia z tym, �e nie mo�na zaliczy� cz�onk�w uprawnionych do lokali znajduj�cych si� w obr�bie jednej nieruchomo�ci do r�nych cz�ci walnego zgromadzenia.
2. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ci�gu 6 miesi�cy po up�ywie roku obrachunkowego.
3. Zarz�d zwo�uje walne zgromadzenie tak�e na ��danie:
4. ��danie zwo�ania walnego zgromadzenia powinno by� z�o�one pisemnie z podaniem celu jego zwo�ania.
5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwo�uje si� w takim terminie, aby mog�o si� ono odby� w ci�gu czterech tygodni od dnia wniesienia ��dania. Je�eli to nie nast�pi, zwo�uje je rada nadzorcza, zwi�zek rewizyjny, w kt�rym sp�dzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Sp�dzielcza, na koszt sp�dzielni.
6. O czasie, miejscu i porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego cz�ci zawiadamia si� wszystkich cz�onk�w na pi�mie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Zawiadomienie powinno zawiera� czas, miejsce, porz�dek obrad oraz informacj� o miejscu wy�o�enia wszystkich sprawozda� i projekt�w uchwa�, kt�re b�d� przedmiotem obrad oraz informacj� o prawie cz�onka do zapoznania si� z tymi dokumentami.
7. Walne zgromadzenie mo�e podejmowa� uchwa�y jedynie w sprawach obj�tych porz�dkiem obrad podanym do wiadomo�ci cz�onk�w w terminach i w spos�b okre�lony w ustawie.
8. Walne zgromadzenie jest wa�ne niezale�nie od liczby obecnych na nim cz�onk�w.
9. Uchwa�� uwa�a si� za podj�t�, je�eli by�a poddana pod g�osowanie wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, a za uchwa�� opowiedzia�a si� wymagana w ustawie lub statucie wi�kszo�� og�lnej liczby cz�onk�w uczestnicz�cych w walnym zgromadzeniu. Jednak�e w sprawach likwidacji sp�dzielni, przeznaczenia maj�tku pozosta�ego po zaspokojeniu zobowi�za� likwidowanej sp�dzielni, zbycia nieruchomo�ci, zbycia zak�adu lub innej wyodr�bnionej jednostki organizacyjnej do podj�cia uchwa�y konieczne jest aby w posiedzeniach wszystkich cz�ci walnego zgromadzenia, na kt�rych uchwa�a by�a poddana pod g�osowanie, uczestniczy�a ��cznie co najmniej po�owa og�lnej liczby uprawnionych do g�osowania, chyba, �e statut stanowi inaczej.
10. Projekty uchwa� i ��dania zamieszczenia oznaczonych spraw w porz�dku obrad walnego zgromadzenia lub jego wszystkich cz�ci maj� prawo zg�asza�: zarz�d, rada nadzorcza i cz�onkowie. Projekty uchwa�, w tym uchwa� przygotowanych w wyniku tych ��da�, powinny by� wyk�adane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci.
11. Cz�onkowie maj� prawo zg�asza� projekty uchwa� i ��dania, o kt�rych mowa w ust. 10, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci. Projekt uchwa�y zg�aszanej przez cz�onk�w sp�dzielni musi by� poparty przez co najmniej 10 cz�onk�w.
12. Cz�onek ma prawo zg�aszania poprawek do projekt�w uchwa� nie p�niej ni� na 3 dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej cz�ci.
13. Zarz�d jest zobowi�zany do przygotowania pod wzgl�dem formalnym i przed�o�enia pod g�osowanie na walnym zgromadzeniu projekt�w uchwa� i poprawek zg�oszonych przez cz�onk�w sp�dzielni.
Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Art. 9. 1. 18) Przez umow� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zobowi�zuje si� odda� cz�onkowi lokal mieszkalny do u�ywania, a cz�onek zobowi�zuje si� wnie�� wk�ad mieszkaniowy oraz uiszcza� op�aty okre�lone w ustawie i w statucie sp�dzielni.
2. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e by� ustanowione w budynku stanowi�cym w�asno�� lub wsp�w�asno�� sp�dzielni.
3. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierc�w i nie podlega egzekucji.
4. 19) Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwil� zawarcia mi�dzy cz�onkiem a sp�dzielni� umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna by� zawarta pod rygorem niewa�no�ci w formie pisemnej.
5. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego mo�e nale�e� do jednej osoby albo do ma��onk�w.
6. Do ochrony sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy o ochronie w�asno�ci.
7. 20) Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka ca�ego lub cz�ci lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, cz�onek obowi�zany jest do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci.
71. 21) Umowy zawarte przez cz�onka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
8. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu mieszkalnego, przeniesienie w�asno�ci lokalu mieszkalnego mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze prawo do tego lokalu.
Art. 10. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�:22)
1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu mieszkaniowego okre�lonego w umowie;
2) okre�lenie zakresu rzeczowego rob�t realizowanego zadania inwestycyjnego, kt�re b�dzie stanowi� podstaw� ustalenia wysoko�ci koszt�w budowy lokalu;
3) okre�lenie zasad ustalania wysoko�ci koszt�w budowy lokalu;
4) inne postanowienia okre�lone w statucie.
2. 24) Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad mieszkaniowy wed�ug zasad okre�lonych w statucie w wysoko�ci odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy kosztem budowy przypadaj�cym na jego lokal a uzyskan� przez sp�dzielni� pomoc� ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w uzyskanych na sfinansowanie koszt�w budowy lokalu. Je�eli cz�� wk�adu mieszkaniowego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany uczestniczy� w sp�acie tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal.
3. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania.
Art. 11.1. Sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwil� ustania cz�onkostwa oraz w innych wypadkach okre�lonych w niniejszym rozdziale.
11. Sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z nast�puj�cych przyczyn:
1) je�eli cz�onek pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do powstania szk�d, lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub
2) je�eli cz�onek jest w zw�oce z uiszczeniem op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1, za 6 miesi�cy.
12. W wypadku gdy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przys�uguje ma��onkom, sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa��, o kt�rej mowa w ust. 11, wobec jednego albo obojga ma��onk�w.
13. Do uchwa�y o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy -- Prawo sp�dzielcze o uchwale o wykluczeniu cz�onka ze sp�dzielni.
14. Z chwil� gdy wyga�ni�cie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwa�y, o kt�rej mowa w ust. 11 i 12, stanie si� skuteczne, ustaje cz�onkostwo w sp�dzielni.",
2. W przypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia, z zastrze�eniem art. 15, og�asza nie p�niej ni� w ci�gu 3 miesi�cy od dnia opr�nienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odr�bnej w�asno�ci tego lokalu, zawiadamiaj�c o przetargu w spos�b okre�lony w statucie oraz przez publikacj� og�oszenia w prasie lokalnej. Pierwsze�stwo w nabyciu lokalu maj� cz�onkowie, kt�rzy nie maj� zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zg�osz� gotowo�� zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odr�bnej w�asno�ci tego lokalu. W przypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych, pierwsze�stwo ma najd�u�ej oczekuj�cy. Warunkiem przeniesienia odr�bnej w�asno�ci lokalu na takiego cz�onka jest wp�ata warto�ci rynkowej lokalu.
21. 27)W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego sp�dzielnia wyp�aca osobie uprawnionej warto�� rynkow� tego lokalu. Przys�uguj�ca osobie uprawnionej warto�� rynkowa nie mo�e by� wy�sza od kwoty, jak� sp�dzielnia uzyska od osoby obejmuj�cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni� zgodnie z postanowieniami statutu.
22. Z warto�ci rynkowej lokalu potr�ca si� przypadaj�c� na dany lokal cz�� zobowi�za� sp�dzielni zwi�zanych z budow�, o kt�rych mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci niewniesiony wk�ad mieszkaniowy. Je�eli sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w, potr�ca si� r�wnie� nominaln� kwot� umorzenia kredytu lub dotacji, w cz�ci przypadaj�cej na ten lokal oraz kwoty zaleg�ych op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1, a tak�e koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu.
23. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� cz�onka sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu.
24. Warunkiem wyp�aty, o kt�rej mowa w ust. 21, jest opr�nienie lokalu.
3. Umowa sp�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym cz�onkiem przed wyga�ni�ciem prawa do tego lokalu, jest niewa�na.
Art. 12. 29)1. Na pisemne ��danie cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z tym cz�onkiem umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu przez niego:
1) sp�aty przypadaj�cej na jego lokal cz�ci koszt�w budowy b�d�cych zobowi�zaniami sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego wraz z odsetkami z zastrze�eniem pkt 2;
2) sp�aty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal, o ile sp�dzielnia skorzysta�a z pomocy podlegaj�cej odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa uzyskanej ze �rodk�w publicznych lub z innych �rodk�w;
3) sp�aty zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1.
11. Sp�dzielnia mieszkaniowa zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
4. Koszty okre�lenia warto�ci rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� cz�onka sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.
Art. 121. 30) 1. Statut sp�dzielni mo�e przewidywa� ograniczenie mo�liwo�ci przeniesienia przez sp�dzielni� na inne osoby w�asno�ci lokali mieszkalnych w domach dla inwalid�w, os�b samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu.
2. Niedopuszczalne jest przeniesienie przez sp�dzielni� na inn� osob� w�asno�ci lokalu mieszkalnego oraz ustanowienie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu w budynku wybudowanym z udzia�em �rodk�w pochodz�cych z kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze �rodk�w Krajowego Funduszu Mieszkaniowego lub w ramach realizacji rz�dowych program�w popierania budownictwa mieszkaniowego.
Art. 13. 1. Po ustaniu ma��e�stwa wskutek rozwodu lub po uniewa�nieniu ma��e�stwa ma��onkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomi� sp�dzielni�, kt�remu z nich przypad�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawi� dow�d wszcz�cia post�powania s�dowego o podzia� tego prawa. By�y ma��onek nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni powinien z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk� w terminie 3 miesi�cy od dnia, w kt�rym przypad�o mu prawo do lokalu. By�emu ma��onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni.
2. Je�eli ma��onkowie nie dokonaj� czynno�ci, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie kr�tszy ni� 6 miesi�cy, uprzedzaj�co skutkach, jakie mo�e spowodowa� jego niezachowanie. Po bezskutecznym up�ywie tego terminu sp�dzielnia mo�e podj�� uchwa�� o wyga�ni�ciu sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Art. 14. 1. Z chwil� �mierci jednego z ma��onk�w sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, kt�re przys�ugiwa�o obojgu ma��onkom, przypada drugiemu ma��onkowi. Ma��onek ten, je�eli nie jest cz�onkiem sp�dzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia �mierci wsp�ma��onka z�o�y� deklaracj� cz�onkowsk�. Ma��onkowi zmar�ego cz�onka sp�dzielni przys�uguje roszczenie o przyj�cie w poczet cz�onk�w sp�dzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje si� odpowiednio.
2. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnie� spadkobierc�w do dziedziczenia wk�adu.
Art. 15. 1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w nast�pstwie niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 13, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art. 11 lub niedokonania czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 14, roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przys�uguj� ma��onkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o kt�rych mowa w ust. 2, kt�re mia�y wsp�lnie z cz�onkiem zamieszka� w tym lokalu, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budow� lokalu.
4. Do zachowania roszcze�, o kt�rych mowa w ust. 1--3, konieczne jest z�o�enie w terminie jednego roku deklaracji cz�onkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowo�ci do zawarcia umowy o ustanowienie sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zg�oszenia si� kilku uprawnionych, rozstrzyga s�d w post�powaniu nieprocesowym, bior�c pod uwag� w szczeg�lno�ci okoliczno��, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 albo 2 zamieszkiwa�a odpowiednio razem z by�ymi ma��onkami lub jednym z nich albo z by�ym cz�onkiem. Po bezskutecznym up�ywie wyznaczonego przez sp�dzielni� terminu wyst�pienia do s�du, wyboru dokonuje sp�dzielnia.
5. Osoba przyj�ta w poczet cz�onk�w sp�dzielni w wypadku, o kt�rym mowa w ust. 3, staje si� stron� umowy o budow� lokalu wi���cej osob�, kt�rej cz�onkostwo usta�o.
6. W wypadku wyga�ni�cia roszcze� lub braku uprawnionych os�b, o kt�rych mowa w ust. 3, sp�dzielnia wyp�aca osobie uprawnionej warto�� rynkow� tego lokalu ustalon� zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22.
7. W wypadku ustania cz�onkostwa w okresie poprzedzaj�cym zawarcie umowy o budow� lokalu osobom, o kt�rych mowa w ust. 3, przys�uguj� roszczenia o przyj�cie do sp�dzielni i zawarcie umowy.
Art. 16. 1. 32) Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekszta�ca si� w prawo najmu podlegaj�ce przepisom ustawy o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi lub osobom, o kt�rych mowa w art. 15 ust. 1 lub 2, przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje si� odpowiednio.
3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Rozdzia� 21. 34)
6. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, je�eli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to r�wnie� spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
Art. 172. 1. Sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
3. Zbycie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu obejmuje tak�e wk�ad budowlany. Dop�ki prawo to nie wyga�nie, zbycie samego wk�adu jest niewa�ne.
4. Umowa zbycia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesy�a niezw�ocznie sp�dzielni.
6. Przedmiotem zbycia mo�e by� u�amkowa cz�� sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu. Pozosta�ym wsp�uprawnionym z tytu�u w�asno�ciowego prawa do lokalu przys�uguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia u�amkowej cz�ci w�asno�ciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomo�ci istotnych postanowie� umowy niezgodnie z rzeczywisto�ci� jest niewa�na.
Art. 173.- art.17 5 (uchylony).
Art. 176. Sp�dzielnie mieszkaniowe s� obowi�zane prowadzi� rejestr lokali, dla kt�rych zosta�y za�o�one oddzielne ksi�gi wieczyste.
Art. 177. Je�eli w wyniku ostatecznego rozliczenia koszt�w budowy powsta�a r�nica pomi�dzy wysoko�ci� wst�pnie ustalonego wk�adu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowi�zany z tego tytu�u jest cz�onek albo osoba nieb�d�ca cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym w chwili dokonania tego rozliczenia przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
Art. 179. 1. Je�eli sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przesz�o na kilku spadkobierc�w, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczy� spo�r�d siebie pe�nomocnika w celu dokonywania czynno�ci prawnych zwi�zanych z wykonywaniem tego prawa, w��cznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie w�asno�ci lokalu. W razie bezskutecznego up�ywu tego terminu, na wniosek spadkobierc�w lub sp�dzielni, s�d w post�powaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie �mierci jednego z ma��onk�w, kt�rym sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przys�ugiwa�o wsp�lnie, przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio.
Art. 1710. W przypadku d�ugotrwa�ych zaleg�o�ci z zap�at� op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1,11 i 5, ra��cego lub uporczywego wykraczania osoby korzystaj�cej z lokalu przeciwko obowi�zuj�cemu porz�dkowi domowemu albo niew�a�ciwego zachowania tej osoby czyni�cego korzystanie z innych lokali lub nieruchomo�ci wsp�lnej uci��liwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali stosuje si� odpowiednio. Z ��daniem, o kt�rym mowa w tym przepisie, wyst�puje zarz�d sp�dzielni na wniosek rady nadzorczej.
Art. 1711.1. W wypadku wyga�ni�cia sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu sp�dzielnia wyp�aca osobie uprawnionej warto�� rynkow� lokalu. Przys�uguj�ca osobie uprawnionej warto�� rynkowa, ustalona w spos�b przewidziany w ust. 2, nie mo�e by� wy�sza od kwoty, jak� sp�dzielnia uzyska od osoby obejmuj�cej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez sp�dzielni�, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z warto�ci rynkowej lokalu potr�ca si� niewniesion� przez osob�, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, cz�� wk�adu budowlanego, a w wypadku gdy nie zosta� sp�acony kredyt zaci�gni�ty przez sp�dzielni� na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu -- potr�ca si� kwot� niesp�aconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wyp�aty warto�ci sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu jest opr�nienie lokalu, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 1.
Art. 1712. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wyga�ni�cie sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu, prawo to, je�eli jest obci��one hipotek�, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na sp�dzielni�.
2. Prawo do lokalu, nabyte w spos�b okre�lony w ust. 1, sp�dzielnia powinna zby� w drodze przetargu w terminie 6 miesi�cy.
3. Sp�dzielnia jest obowi�zana ui�ci� osobie uprawnionej warto�� nabytego prawa po potr�ceniu nale�no�ci wymienionych w art. 1711 ust. 2 oraz z tytu�u obci��enia hipotek�. Obowi�zek sp�dzielni powstaje dopiero z chwil� zbycia prawa w drodze przetargu.
Art. 1713. Do egzekucji ze sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomo�ci.
Art. 1714. 1. Na pisemne ��danie cz�onka lub osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, sp�dzielnia mieszkaniowa jest obowi�zana zawrze� umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu po dokonaniu:
1) sp�aty przypadaj�cych na ten lokal cz�ci zobowi�za� sp�dzielni zwi�zanych z budow�, w tym w szczeg�lno�ci odpowiedniej cz�ci zad�u�enia kredytowego sp�dzielni wraz z odsetkami;
2) sp�aty zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1 i 11.
3) sp�aty przypadaj�cych na ten lokal zobowi�za� sp�dzielni z tytu�u kredyt�w i po�yczek zaci�gni�tych na sfinansowanie koszt�w remont�w nieruchomo�ci, w kt�rej znajduje si� lokal;
4) sp�aty zad�u�enia z tytu�u op�at, o kt�rych mowa w art. 4 ust. 1 i 11. 11. Sp�dzielnia mieszkaniowa zawiera umow�, o kt�rej mowa w ust. 1, w terminie 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku przez osob� uprawnion�, chyba �e nieruchomo�� posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami lub sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym wybudowa�a budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� osob�, na rzecz kt�rej sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.
Art. 1715. 1. Na pisemne ��danie cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rym przys�uguje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym gara�u, sp�dzielnia jest obowi�zana przenie�� na te osoby u�amkowy udzia� we wsp�w�asno�ci tego gara�u, przy zachowaniu zasady, je�eli statut sp�dzielni nie stanowi inaczej, �e udzia�y przypadaj�ce na ka�de miejsce postojowe s� r�wne, po dokonaniu przez nich sp�at, o kt�rych mowa w art. 1714 ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odr�bnej w�asno�ci wielostanowiskowego gara�u stanowi�cego wsp�w�asno�� os�b, o kt�rych mowa w ust. 1, pokrywaj� w odpowiednich u�amkowych cz�ciach te osoby, zgodnie z przepisami art. 1714 ust. 2 i 3. Art. 1716. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezp�atne u�ywanie przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, ca�ego lub cz�ci lokalu nie wymaga zgody sp�dzielni, chyba �e by�oby to zwi�zane ze zmian� sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu b�d� jego cz�ci. Je�eli wynaj�cie lub oddanie w bezp�atne u�ywanie mia�oby wp�yw na wysoko�� op�at na rzecz sp�dzielni, osoby te obowi�zane s� do pisemnego powiadomienia sp�dzielni o tej czynno�ci.
2. Umowy zawarte przez cz�onka albo osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub jego cz�ci wygasaj� najp�niej z chwil� wyga�ni�cia sp�dzielczego prawa do tego lokalu.
Art. 1717. Je�eli sp�dzielnia, na mocy jednostronnej czynno�ci prawnej, ustanowi�a dla siebie odr�bn� w�asno�� lokalu, przeniesienie w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� wy��cznie na rzecz cz�onka, kt�remu przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu, albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do tego lokalu.
Art. 1718. 1. Je�eli w toku likwidacji, post�powania upad�o�ciowego albo post�powania egzekucyjnego z nieruchomo�ci sp�dzielni, nabywc� budynku albo udzia�u w budynku nie b�dzie sp�dzielnia mieszkaniowa, sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu przekszta�ca si� w prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub we w�asno�� domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udzia�u w budynku przez inn� sp�dzielni� mieszkaniow� by�emu cz�onkowi przys�uguje roszczenie o przyj�cie do tej sp�dzielni.
3. Przez by�ego cz�onka, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y rozumie� cz�onka, kt�rego cz�onkostwo usta�o na skutek wykre�lenia sp�dzielni z rejestru w zwi�zku z zako�czeniem post�powania likwidacyjnego lub upad�o�ciowego i kt�remu przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
Art. 1719. Przepisy art. 171 ust. 6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176, art. 177, art. 179--1713 i art. 1716--1718 stosuje si� odpowiednio do miejsc postojowych w gara�ach wielostanowiskowych i gara�y wolno stoj�cych.
Prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu
Art. 18. 1. Z cz�onkiem sp�dzielni ubiegaj�cym si� o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu sp�dzielnia zawiera umow� o budow� lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci, powinna zobowi�zywa� strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci tego lokalu, a ponadto powinna zawiera�:35)
1) zobowi�zanie cz�onka sp�dzielni do pokrywania koszt�w zadania inwestycyjnego w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal przez wniesienie wk�adu budowlanego okre�lonego w umowie;
4) okre�lenie rodzaju, po�o�enia i powierzchni lokalu oraz pomieszcze� do niego przynale�nych;
5) inne postanowienia okre�lone w statucie.
2. 37) Cz�onek, o kt�rym mowa w ust. 1, wnosi wk�ad budowlany wed�ug zasad okre�lonych w statucie i w umowie, o kt�rej mowa w ust. 1, w wysoko�ci odpowiadaj�cej ca�o�ci koszt�w budowy przypadaj�cych na jego lokal. Je�eli cz�� wk�adu budowlanego zosta�a sfinansowana z zaci�gni�tego przez sp�dzielni� kredytu na sfinansowanie koszt�w budowy danego lokalu, cz�onek jest obowi�zany do sp�aty tego kredytu wraz z odsetkami w cz�ci przypadaj�cej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotycz� cz�onk�w, kt�rzy zawieraj� umow� o budow� bezpo�rednio z wykonawc� rob�t budowlanych, w wypadku zada� nieobejmuj�cych nieruchomo�ci wsp�lnych lub cz�ci wsp�lnych.
4. Rozliczenie koszt�w budowy nast�puje w terminie 6 miesi�cy od dnia oddania budynku do u�ytkowania.
Art. 19. 1. Z chwil� zawarcia umowy, o kt�rej mowa w art. 18 ust. 1, powstaje roszczenie o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu, zwane dalej „ekspektatyw� odr�bnej w�asno�ci lokalu”. Ekspektatywa odr�bnej w�asno�ci lokalu jest zbywalna, wraz z wk�adem budowlanym albo jego wniesion� cz�ci�, przechodzi na spadkobierc�w i podlega egzekucji.
2. 38) Nabycie ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu obejmuje r�wnie� wniesiony wk�ad budowlany albo jego cz�� i staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia w poczet cz�onk�w nabywcy lub spadkobiercy, z tym �e w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyj�ciem poprzedniego nabywcy w poczet cz�onk�w zbycie to staje si� skuteczne z chwil� przyj�cia kolejnego nabywcy w poczet cz�onk�w. Przepis art. 23 stosuje si� odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odr�bnej w�asno�ci lokalu powinna by� zawarta w formie aktu notarialnego.
Art. 20. 1. Umowa o budow� lokalu ulega rozwi�zaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez cz�onka sp�dzielni lub sp�dzielni�.
2. 39) Sp�dzielnia mo�e wypowiedzie� umow� o budow� lokalu, gdy cz�onek sp�dzielni lub jego nast�pca prawny, z przyczyn le��cych po jego stronie, nie dotrzyma� tych warunk�w umowy okre�lonych w art. 18 ust. 1 pkt 1 i 5, bez kt�rych dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali wzniesionych w ramach wsp�lnie realizowanego zadania inwestycyjnego by�oby niemo�liwe albo powa�nie utrudnione.
3. 40) Wypowiedzenie mo�e nast�pi� na 3 miesi�ce naprz�d na koniec kwarta�u kalendarzowego, chyba �e strony postanowi� w umowie inaczej.
Art. 21. 1. Sp�dzielnia ustanawia na rzecz cz�onka odr�bn� w�asno�� lokalu najp�niej w terminie 3 miesi�cy po jego wybudowaniu, a je�eli na podstawie odr�bnych przepis�w jest wymagane pozwolenie na u�ytkowanie - najp�niej w terminie 3 miesi�cy od uzyskania takiego pozwolenia. Na ��danie cz�onka sp�dzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze wzgl�du na stan realizacji inwestycji mo�liwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu mo�e nast�pi� na rzecz ma��onk�w albo os�b wskazanych przez cz�onka sp�dzielni, kt�re wsp�lnie z nim ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa.
Art. 22. 1. Umowa o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali mo�e by� zawarta przez sp�dzielni� ��cznie ze wszystkimi cz�onkami, kt�rzy ubiegaj� si� o ustanowienie takiego prawa wraz ze zwi�zanymi z nim udzia�ami w nieruchomo�ci. W takim wypadku wysoko�� udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej okre�la ta umowa.
2. Nieruchomo��, z kt�rej wyodr�bnia si� w�asno�� lokali, mo�e by� zabudowana r�wnie� wi�cej ni� jednym budynkiem, stosownie do postanowie� umowy, o kt�rej mowa w ust. 1.
Art. 23. 1.(uchylony).
2. Sp�dzielnia nie mo�e odm�wi� przyj�cia w poczet cz�onk�w nieb�d�cego jej cz�onkiem w�a�ciciela lokalu podlegaj�cego przepisom ustawy, w tym tak�e nabywcy prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrze�eniem przepisu art. 3 ust. 3.
Art. 24. W�a�ciciel lokalu nieb�d�cy cz�onkiem sp�dzielni mo�e zaskar�y� do s�du uchwa�� walnego zgromadzenia sp�dzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo sp�dzielcze stosuje si� odpowiednio.
Art. 241. 1. Wi�kszo�� w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci, obliczana wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej, mo�e podj�� uchwa��, �e w zakresie ich praw i obowi�zk�w oraz zarz�du nieruchomo�ci� wsp�ln� b�d� mia�y zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali. Do podj�cia uchwa�y stosuje si� odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o w�asno�ci lokali.
2. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 1, nie narusza przys�uguj�cych cz�onkom sp�dzielni sp�dzielczych praw do lokali.
Art. 26. 42) 1. Je�eli w okre�lonym budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci zosta�a wyodr�bniona w�asno�� wszystkich lokali, po wyodr�bnieniu w�asno�ci ostatniego lokalu stosuje si� przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali, niezale�nie od pozostawania przez w�a�cicieli cz�onkami sp�dzielni.
2. W�a�ciciele lokali s� obowi�zani uczestniczy� w wydatkach zwi�zanych z eksploatacj� i utrzymaniem nieruchomo�ci stanowi�cych mienie sp�dzielni, kt�re s� przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez osoby zamieszkuj�ce w okre�lonych budynkach lub osiedlu.
Art. 27. 1. 43) W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy ustawy o w�asno�ci lokali, z zastrze�eniem ust. 2 i 3.
2. Zarz�d nieruchomo�ciami wsp�lnymi stanowi�cymi wsp�w�asno�� sp�dzielni jest wykonywany przez sp�dzielni� jak zarz�d powierzony, o kt�rym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali, cho�by w�a�ciciele lokali nie byli cz�onkami sp�dzielni, z zastrze�eniem art. 241 i art. 26. Przepis�w ustawy o w�asno�ci lokali o zarz�dzie nieruchomo�ci� wsp�ln� nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, kt�re stosuje si� odpowiednio.
3. Przepis�w ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w�asno�ci lokali o wsp�lnocie mieszkaniowej i zebraniu w�a�cicieli nie stosuje si�, z zastrze�eniem art. 241 oraz art. 26. 4. 44) Uchwa��, o kt�rej mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje rada nadzorcza sp�dzielni na wniosek wi�kszo�ci w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci obliczanej wed�ug wielko�ci udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej.
5. 45) Z ��daniem, o kt�rym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o w�asno�ci lokali, wyst�puje zarz�d sp�dzielni na wniosek wi�kszo�ci w�a�cicieli lokali w budynku lub budynkach po�o�onych w obr�bie danej nieruchomo�ci.
Art. 271. Przepisy art. 18--22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241, art. 26 i art. 27 stosuje si� odpowiednio do u�amkowego udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u wielostanowiskowego.
Rozdzia� 31Przepisy karne
Art. 272. Kto, b�d�c cz�onkiem zarz�du sp�dzielni mieszkaniowej, pe�nomocnikiem, prokurentem, syndykiem albo likwidatorem, wbrew obowi�zkowi dopuszcza do tego, �e sp�dzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie w�asno�ci lokalu, o kt�rej mowa w art. 12 ust. 1, art. 1714 ust. 1, art. 1715, art. 39, art. 48 lub art. 481 podlega karze ograniczenia wolno�ci albo grzywny.
Art. 273. Kto, b�d�c cz�onkiem zarz�du sp�dzielni mieszkaniowej, pe�nomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowi�zkowi dopuszcza do tego, �e sp�dzielnia:
1) nie udost�pnia cz�onkowi sp�dzielni mieszkaniowej odpis�w oraz kopii dokument�w, o kt�rych mowa w art. 81,
2) nie rozlicza koszt�w budowy lokalu w terminach, o kt�rych mowa w art. 10 ust. 3 albo art. 18 ust. 4
Art. 274. W sprawach o czyny, o kt�rych mowa w art. 272 i 273, orzekanie nast�puje w trybie przepis�w Kodeksu post�powania w sprawach o wykroczenia.
Art. 28-34. (pomini�te).47)
Art. 35. 1. 48) Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem grunt�w stanowi�cych w�asno�� Skarbu Pa�stwa, gminy, osoby prawnej innej ni� Skarb Pa�stwa, gmina albo zwi�zek mi�dzygminny lub osoby fizycznej oraz przed tym dniem wybudowa�a sama lub wybudowali jej poprzednicy prawni, budynki lub inne urz�dzenia trwale zwi�zane z gruntem, mo�e ��da�, aby w�a�ciciel zaj�tej na ten cel dzia�ki budowlanej przeni�s� na ni� jej w�asno�� za wynagrodzeniem. Przepis stosuje si�, je�eli przed dniem z�o�enia wniosku przez sp�dzielni� nie zosta�a wydana decyzja o nakazie rozbi�rki budynk�w. Przepis art. 4 pkt 3a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) stosuje si� odpowiednio.
11. 49) Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na kilku nieruchomo�ciach, z kt�rych cz�� stanowi w�asno�� sp�dzielni, a cz�� przedmiot u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� nabycia w�asno�ci dzia�ek znajduj�cych si� w jej u�ytkowaniu wieczystym. Przepis art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio.
12. 49) Je�eli budynki spe�niaj�ce warunki okre�lone w ust. 1 po�o�one s� na gruncie oddanym w u�ytkowanie wieczyste innej osobie ni� sp�dzielnia mieszkaniowa b�d�ca posiadaczem tych budynk�w, sp�dzielnia mo�e ��da�, aby osoba ta przenios�a na ni� prawo u�ytkowania wieczystego za wynagrodzeniem.
13. 49) Je�eli budynki stanowi�ce w�asno�� sp�dzielni po�o�one s� na kilku dzia�kach gruntu, do kt�rych sp�dzielni przys�uguje prawo u�ytkowania wieczystego, a w umowach o oddanie gruntu w u�ytkowanie wieczyste ustalono r�ne terminy u�ytkowania wieczystego, sp�dzielnia mo�e ��da� od w�a�ciciela gruntu zmiany postanowie� umownych w celu ujednolicenia termin�w u�ytkowania wieczystego poprzez przyj�cie terminu u�rednionego.
2. 50) Je�eli w�a�cicielem dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, jest Skarb Pa�stwa albo jednostki samorz�du terytorialnego lub ich zwi�zki, zamiast przeniesienia w�asno�ci tych dzia�ek na rzecz sp�dzielni dzia�ki te na wniosek sp�dzielni mieszkaniowej zostaj� jej oddane w u�ytkowanie wieczyste.
2.1 Je�eli w�a�cicielem zbywanych dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, jest Skarb Pa�stwa albo jednostki samorz�du terytorialnego lub ich zwi�zki i zosta�a przez w�a�ciwy organ udzielona bonifikata na zasadach okre�lonych w przepisach ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami, to na pisemny wniosek osoby, kt�rej przys�uguje roszczenie o ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokalu i o przeniesienie jego w�asno�ci, zarz�d sp�dzielni jest obowi�zany w ci�gu 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku o wyodr�bnienie w�asno�ci lokalu wraz z udzia�em w nieruchomo�ci wsp�lnej do wyst�pienia z pisemnym wnioskiem do w�a�ciciela nieruchomo�ci o sprzeda� tej nieruchomo�ci na warunkach udzielonej bonifikaty.
3. 50) Wynagrodzenie z tytu�u nabycia praw do dzia�ek gruntu, o kt�rych mowa w ust. 1-12, ustala si� w wysoko�ci r�wnej warto�ci rynkowej tych dzia�ek, przy czym nie uwzgl�dnia si� warto�ci budynk�w i innych urz�dze�, o ile zosta�y wybudowane lub nabyte przez sp�dzielni� lub jej poprzednik�w prawnych. Je�eli w�a�cicielem zbywanych dzia�ek jest Skarb Pa�stwa lub jednostka samorz�du terytorialnego, w�a�ciwy organ mo�e udzieli� bonifikaty na zasadach okre�lonych w przepisach o gospodarce nieruchomo�ciami.
4. Je�eli nieruchomo��, o kt�rej mowa w ust. 1, posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami, sp�dzielnia mieszkaniowa nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie, je�eli spe�nia kryteria wymagane w ust. 1. Przepisu art. 511 Kodeksu post�powania cywilnego, w zakresie zobowi�zuj�cym do wskazania we wniosku o wszcz�cie post�powania zainteresowanych w sprawie, nie stosuje si�.
41. Sp�dzielnia mieszkaniowa, kt�ra w dniu 5 grudnia 1990 r. by�a posiadaczem nieruchomo�ci gruntowej, stanowi�cej w�asno�� Skarbu Pa�stwa albo gminy, albo gdy w�a�ciciel tej nieruchomo�ci pozostaje nieznany, pomimo podj�tych stara� o jego ustalenie, i przed tym dniem, na podstawie pozwolenia na budow� i decyzji lokalizacyjnej sp�dzielnia ta wybudowa�a budynek, nabywa w�asno�� tej nieruchomo�ci przez zasiedzenie. Orzeczenie s�du stwierdzaj�ce nabycie w�asno�ci tej nieruchomo�ci jest podstaw� wpisu do ksi�gi wieczystej.
42. Je�eli osoba uprawniona do lokalu sp�dzielczego wyst�pi�a z wnioskiem o przeniesienie prawa odr�bnej w�asno�ci, a sp�dzielni nie przys�uguje prawo w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego gruntu, na kt�rym znajduje si� obj�ty wnioskiem lokal, a sp�dzielnia spe�nia warunki, o kt�rych mowa w ust. 41, to zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest, w ci�gu 3 miesi�cy od dnia z�o�enia wniosku, do wyst�pienia do s�du z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu, na kt�rym znajduje si� budynek, kt�rego dotyczy wniosek.
5. Je�eli sp�dzielnia mieszkaniowa nie wyst�pi�a z ��daniem przeniesienia na ni� w�asno�ci dzia�ek budowlanych, o kt�rych mowa w ust. 1, nabycia przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci tych dzia�ek za wynagrodzeniem, ustalonym zgodnie z ust. 3, mog� ��da� ich w�a�ciciele.
Art. 36. Ustanowienie odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w budynkach usytuowanych na gruntach, o kt�rych mowa w art. 35 ust. 1, mo�e nast�pi� po nabyciu przez sp�dzielni� mieszkaniow� w�asno�ci lub prawa u�ytkowania wieczystego dzia�ek budowlanych, na kt�rych wybudowano te budynki.
Art. 39. 1. Na pisemne ��danie najemcy lokalu u�ytkowego, w tym gara�u, a tak�e najemcy pracowni wykorzystywanej przez tw�rc� do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki, kt�ry poni�s� w pe�ni koszty budowy tego lokalu albo ponie�li je jego poprzednicy prawni, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z t� osob� umow� przeniesienia w�asno�ci tego lokalu po dokonaniu przez najemc� sp�aty z tytu�u udzia�u w nieruchomo�ci wsp�lnej oraz sp�aty zad�u�enia z tytu�u �wiadcze� wynikaj�cych z umowy najmu.
Art. 40. Sp�dzielnia pozostaje w�a�cicielem lub wsp�w�a�cicielem nieruchomo�ci i u�ytkownikiem lub wsp�u�ytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przys�uguj�cej cz�onkom i w�a�cicielom lokali nieb�d�cym cz�onkami sp�dzielni odr�bnej w�asno�ci lokali lub praw z ni� zwi�zanych. W szczeg�lno�ci mieniem sp�dzielni pozostaj�54)
1) nieruchomo�ci s�u��ce prowadzeniu przez sp�dzielni� dzia�alno�ci wytw�rczej, budowlanej, handlowej, us�ugowej, spo�ecznej, o�wiatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urz�dzeniami;
2) nieruchomo�ci zabudowane urz�dzeniami infrastruktury technicznej, w tym urz�dzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu zwi�zanymi z funkcjonowaniem budynk�w lub osiedli, z zastrze�eniem art. 49 Kodeksu cywilnego;
3) nieruchomo�ci niezabudowane.
Art. 41. 55) 1. Po wej�ciu ustawy w �ycie sp�dzielnia jest obowi�zana:
1) wyst�pi� z wnioskiem do w�a�ciwego organu w sprawie po��czenia lub podzia�u nieruchomo�ci, je�eli jest to niezb�dne do wydzielenia nieruchomo�ci pozostaj�cych w ca�o�ci w�asno�ci� sp�dzielni, o kt�rych mowa w art. 40;
2) podj�� czynno�ci zwi�zane z rozgraniczeniem oraz po��czeniem nieruchomo�ci, a tak�e ewidencj� grunt�w i budynk�w, je�eli bez tych czynno�ci oznaczenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali po�o�onych w obr�bie nieruchomo�ci innych ni� te, o kt�rych mowa w art. 35, by�oby niemo�liwe albo dzia�ka wydzielona pod budynkiem lub budynkami nie spe�nia�aby wymog�w przewidzianych dla dzia�ek budowlanych.
2. Podzia� nieruchomo�ci mo�e nast�pi� niezale�nie od istnienia i ustale� miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami stosuje si� odpowiednio.
3. Podzia� nieruchomo�ci nie jest dopuszczalny, je�eli projektowane do wydzielenia dzia�ki gruntu nie maj� dost�pu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami.
4. Uzasadnione koszty zwi�zane z podzia�em nieruchomo�ci oraz z czynno�ciami zwi�zanymi z rozgraniczeniem nieruchomo�ci oraz ewidencj� grunt�w i budynk�w, w tym r�wnie� koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Pa�stwa.
5. Koszty, o kt�rych mowa w ust. 4, s� refundowane z bud�etu pa�stwa na wniosek sp�dzielni. Wniosek o refundacj� koszt�w sp�dzielnia sk�ada do wojewody w�a�ciwego ze wzgl�du na siedzib� sp�dzielni, do��czaj�c rachunki lub inne dowody poniesienia tych koszt�w.
6. Przy wyborze wykonawcy prac, o kt�rych mowa w ust. 1, sp�dzielnia stosuje przepisy o zam�wieniach publicznych.
7. Wojewoda zwraca koszty, o kt�rych mowa w ust. 4.
2. Okre�lenie przedmiotu odr�bnej w�asno�ci lokali w danej nieruchomo�ci nast�puje na podstawie uchwa�y zarz�du sp�dzielni sporz�dzonej w formie pisemnej pod rygorem niewa�no�ci.
3. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 2, powinna okre�la�:
1) oznaczenie nieruchomo�ci obejmuj�cej budynek wraz z gruntem przynale�nym do tego budynku, jako podstawow� nieruchomo�� ewidencyjn�, w kt�rym ustanawia si� odr�bn� w�asno�� lokali; nieruchomo�� wielobudynkowa mo�e by� utworzona tylko wtedy, gdy budynki s� posadowione w spos�b uniemo�liwiaj�cy ich rozdzielenie, lub dzia�ka, na kt�rej posadowiony jest budynek pozbawiona jest dost�pu do drogi publicznej lub wewn�trznej;
2) rodzaj, po�o�enie i powierzchni� lokali oraz pomieszcze� przynale�nych, w tym piwnic lub pomieszcze� gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym budynku przyporz�dkowane danemu lokalowi a w�adaj�cy lokalem faktycznie piwnic� lub pomieszczenie gospodarcze u�ytkuje;
3) wielko�� udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej zwi�zanych z odr�bn� w�asno�ci� ka�dego lokalu;
4) oznaczenie os�b, kt�rym zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali;
5) przypadaj�cy na ka�dy lokal stan zad�u�enia z tytu�u:
b) dokonanego na podstawie odr�bnych przepis�w przej�ciowego wykupienia ze �rodk�w bud�etu pa�stwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek,
4. Do okre�lenia wielko�ci udzia��w we wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci wsp�lnej dla ka�dego lokalu, dokonywanego w uchwale zarz�du sp�dzielni, maj� odpowiednie zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o w�asno�ci lokali.
5. Uchwa�y, o kt�rych mowa w ust. 2, od dnia wej�cia w �ycie stanowi� podstaw� oznaczania lokali i przypadaj�cych na ka�dy lokal udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej przy zawieraniu um�w o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokali na rzecz cz�onk�w sp�dzielni, os�b nieb�d�cych cz�onkami sp�dzielni, kt�rym przys�uguje sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, lub sp�dzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu w�asno�ci tych lokali przez sp�dzielni� na rzecz cz�onk�w sp�dzielni lub innych os�b.
6. Decyzje o przyj�ciu metody okre�lenia powierzchni u�ytkowej lokali oraz pomieszcze� do nich przynale�nych w danej nieruchomo�ci podejmuje zarz�d sp�dzielni. Przyj�ta metoda okre�lenia powierzchni lokali oraz pomieszcze� przynale�nych ma zastosowanie do wszystkich lokali znajduj�cych si� wdanej nieruchomo�ci.
7. Decyzj� o przynale�no�ci do lokalu, jako jego cz�ci sk�adowych, pomieszcze� przynale�nych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o w�asno�ci lokali, podejmuje zarz�d sp�dzielni.
Art. 43. 57) 1. Projekty uchwa�, o kt�rych mowa w art. 42 ust. 2, zarz�d sp�dzielni wyk�ada na co najmniej 14 dni do wgl�du w lokalu siedziby sp�dzielni, po pisemnym, wys�anym z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu wy�o�enia projekt�w uchwa� do wgl�du tych os�b, kt�rych te projekty uchwa� dotycz� i kt�rym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przys�uguje prawo ��dania przeniesienia na nich w�asno�ci poszczeg�lnych lokali.
2. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog� w terminie 14 dni po up�ywie okresu wy�o�enia projektu uchwa�y do wgl�du przedstawi� zarz�dowi sp�dzielni pisemne wnioski dotycz�ce zmian tego projektu.
3. Zarz�d sp�dzielni obowi�zany jest rozpatrzy� wnioski, o kt�rych mowa w ust. 2, najp�niej w ci�gu 14 dni od up�ywu terminu ich sk�adania i najdalej w ci�gu 14 dni od ich rozpatrzenia odpowiednio skorygowa� projekt uchwa�y i podj�� uchwa�� o tre�ci uwzgl�dniaj�cej dokonane korekty.
4. O wynikach rozpatrzenia wniosk�w, o kt�rych mowa w ust. 2, oraz o tre�ci zmian projektu uchwa�y, do kt�rego wnioski zg�oszono, zarz�d sp�dzielni, w ci�gu 7 dni od podj�cia uchwa�y, powiadamia na pi�mie osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, a tym osobom, kt�re wnioski zg�asza�y, podaje jednocze�nie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie nieuwzgl�dnienia w ca�o�ci lub w cz�ci wniosk�w zg�oszonych przez te osoby.
5. Osoby, o kt�rych mowa w ust. 1, mog�, w terminie 30 dni od dnia jej dor�czenia, zaskar�y� uchwa�� do s�du z powodu jej niezgodno�ci z prawem lub je�li uchwa�a ta narusza ich interes prawny lub uprawnienia. Przyczyn� stwierdzenia niewa�no�ci uchwa�y nie mo�e by� niepodj�cie przez osoby zainteresowane wys�anych przez zarz�d sp�dzielni powiadomie�, o kt�rych mowa w ust. 1 i 4.
6. Uchwa�a, o kt�rej mowa w ust. 3, wchodzi w �ycie z dniem jej podj�cia, chyba �e zostanie zaskar�ona do s�du zgodnie z przepisem ust. 5.
Art. 44. 1. (traci moc).
11. W przypadku podzia�u nieruchomo�ci stanowi�cej w�asno�� sp�dzielni, polegaj�cego na ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci cho�by jednego lokalu na rzecz osoby innej ni� sp�dzielnia, obci��onej hipotek� istniej�c� w dniu wej�cia w �ycie ustawy, zabezpieczaj�c� kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomo�ci, hipoteka ��czna nie powstaje. Je�eli cz�onek sp�dzielni, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia prawa odr�bnej w�asno�ci lokalu lub budynku dokona� wszystkich sp�at, o kt�rych mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odr�bnej w�asno�ci lokalu lub nieruchomo�ci bez obci��e� hipotecznych, z zastrze�eniem art. 45 ust. 1.
21. Dokonanie podzia�u, o kt�rym mowa w ust. 11, powoduje wyga�ni�cie hipoteki obci��aj�cej nieruchomo�� w dniu wej�cia w �ycie ustawy zabezpieczaj�cej kredyt, z kt�rego �rodki finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomo�ci. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio hipotek�, kt�ra wygas�a, sp�dzielnia niezw�ocznie obci��y hipotek� nieruchomo��, na potrzeby kt�rej przeznaczone zosta�y �rodki pochodz�ce z tego kredytu, lub inn� nieruchomo��, o kt�rej mowa w art. 40.
3. 59) Wierzytelno�� sp�dzielni w stosunku do w�a�cicieli lokali nale�na od nich z tytu�u przypadaj�cej im do sp�aty cz�ci kredyt�w zaci�gni�tych przez sp�dzielni� mieszkaniow� mo�e zosta� zabezpieczona hipotek� na lokalach stanowi�cych w�asno�� tych os�b.
4. Przepisy ust. 11 i 21 stosuje si� odpowiednio w przypadku ustanowienia odr�bnej w�asno�ci lokalu w nieruchomo�ci po�o�onej na gruncie, kt�rego sp�dzielnia jest u�ytkownikiem wieczystym.
Art. 45. 1. Z chwil� zawarcia umowy przeniesienia w�asno�ci lokalu, do kt�rego cz�onkowi albo osobie nieb�d�cej cz�onkiem przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego lub sp�dzielcze prawo do lokalu u�ytkowego, w tym sp�dzielcze prawo do gara�u, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obci��aj� nieruchomo�ci powsta�e w wyniku zawarcia umowy przeniesienia w�asno�ci lokalu.
2. Wierzyciel, kt�rego wierzytelno�� w dniu zawarcia umowy przeniesienia w�asno�ci lokalu by�a zabezpieczona hipotek� na ograniczonym prawie rzeczowym, mo�e dochodzi� zaspokojenia z lokalu stanowi�cego odr�bn� w�asno��, powsta�� w wyniku zawarcia tej umowy.
3. 60) Do ksi�gi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje si� art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi�gach wieczystychi hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 i Nr 125, poz. 1368, z 2002 r. Nr 169, poz. 1387 oraz z 2003 r. Nr 42, poz. 363).
Art. 461. W wypadku przeniesienia w�asno�ci lokalu, do kt�rego przys�ugiwa�o nabywcy sp�dzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wp�ywy, o kt�rych mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2, przeznacza si� na sp�at� podlegaj�cego odprowadzeniu do bud�etu pa�stwa umorzeniu kredytu obci��aj�cego dany lokal.
Art. 48. 1. Na pisemne ��danie najemcy sp�dzielczego lokalu mieszkalnego, kt�ry przed przej�ciem przez sp�dzielni� mieszkaniow� by� mieszkaniem przedsi�biorstwa pa�stwowego, pa�stwowej osoby prawnej lub pa�stwowej jednostki organizacyjnej, sp�dzielnia jest obowi�zana zawrze� z nim umow� przeniesienia w�asno�ci lokalu, po dokonaniu przez niego:
1) sp�aty zad�u�enia z tytu�u �wiadcze� wynikaj�cych z umowy najmu lokalu;
2) wp�aty wk�adu budowlanego okre�lonego przez zarz�d sp�dzielni w wysoko�ci proporcjonalnej do powierzchni u�ytkowej zajmowanego mieszkania wynikaj�cej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, je�eli sp�dzielnia naby�a budynek odp�atnie.
2. ��danie, o kt�rym mowa w ust. 1, przys�uguje r�wnie� osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o kt�rym mowa w ust. 1. 3. Je�eli sp�dzielnia mieszkaniowa nabyta mieszkanie zak�adowe, o kt�rym mowa w ust. 1, nieodp�atnie, najemca, o kt�rym mowa w ust. 1, powinien pokry� koszty dokonanych przez sp�dzielni� nak�ad�w koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w kt�rym znajduje si� ten lokal.
4. Kaucje mieszkaniowe, o kt�rych mowa w art. 7 ust. 3 w zwi�zku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 pa�dziernika 1994 r. o zasadach przekazywania zak�adowych budynk�w mieszkalnych przez przedsi�biorstwa pa�stwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z p�n. zm.3) ) podlegaj� zaliczeniu na poczet wk�adu budowlanego lub na poczet pokrycia koszt�w, o kt�rych mowa w ust. 3. 5. Wysoko�� kaucji mieszkaniowej zaliczonej na poczet wk�adu budowlanego waloryzuje si� proporcjonalnie do warto�ci rynkowej lokalu. W pozosta�ych przypadkach zwrot kaucji nast�puje w wysoko�ci �rodk�w przekazanych sp�dzielni przez przedsi�biorstwo pa�stwowe, pa�stwow� osob� prawn� lub pa�stwow� jednostk� organizacyjn�.
6. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, oraz koszty s�dowe w post�powaniu wieczystoksi�gowym obci��aj� najemc�, na rzecz kt�rego sp�dzielnia dokonuje przeniesienia w�asno�ci lokalu.
7. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o kt�rej mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac�.
Art. 481.65) 1. Po �mierci cz�onka sp�dzielni, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przeniesienia w�asno�ci lokalu okre�lonym w art. 12, je�eli brak jest os�b uprawnionych, o kt�rych mowa w art. 15 ust. 2, jego spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym wypadku nie stosuje si� art. 15 ust. 6 oraz uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni.
2. Po �mierci cz�onka sp�dzielni albo osoby nieb�d�cej cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu, a kt�re to osoby wyst�pi�y z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 1714 lub 1715, ich spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu lub udzia�u we wsp�w�asno�ci gara�u. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez cz�onka sp�dzielni lub osob� nieb�d�c� cz�onkiem sp�dzielni, kt�rej przys�ugiwa�o sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu.
3. Po �mierci najemcy, kt�ry wyst�pi� z ��daniem przeniesienia w�asno�ci okre�lonym w art. 39 i 48, je�eli brak jest os�b, kt�re wst�puj� w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mog� ��da� przeniesienia na nich w�asno�ci lokalu, nawet je�eli �aden z nich nie jest cz�onkiem sp�dzielni. W tym przypadku uznaje si�, i� wniosek o przeniesienie w�asno�ci lokalu zosta� z�o�ony w dniu pierwszego wyst�pienia z ��daniem przez najemc�.
Art. 49. 1. Je�eli przed up�ywem 24 miesi�cy od dnia wej�cia ustawy w �ycie sp�dzielnia nie podejmie czynno�ci, o kt�rych mowa w art. 41 i 42, a nie toczy si� post�powanie s�dowe w trybie art. 43 ust. 5, s�d na wniosek cz�onka sp�dzielni mieszkaniowej, kt�remu zgodnie z przepisami ustawy przys�uguje, z zastrze�eniem art. 36, prawo ��dania przeniesienia na niego w�asno�ci lokalu nale��cego przed tym dniem do sp�dzielni, orzeknie o ustanowieniu odr�bnej w�asno�ci lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach okre�lonych w art. 39--43.