Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0115-kdit1-2-4012-158-2017-1-ap
Timestamp: 2018-12-11 23:27:23
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 5
 art. 2
 art. 41
 art. 146
 art. 2

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 0115-KDIT1-2.4012.158.2017.1.AP
Opodatkowanie sprzedaży działki gruntu stawką podatku 23%.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 kwietnia 2017 r. (data wpływu 24 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym w dniu 29 czerwca 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki gruntu stawką podatku 23% – jest prawidłowe.
W dniu 24 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony dnia 29 czerwca 2017 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki gruntu stawką podatku 23%.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości. Nieruchomości są niezabudowane, odrębnie położone i mają bezpośredni dostęp do drogi powiatowej. W ewidencji gruntów oznaczone są symbolem „RlVb” – grunty orne. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmującym wybrane obszary planistyczne, przeznaczone są pod zabudowę mieszkaniową oraz związane z usługami lub inną nieuciążliwą aktywnością gospodarczą. Na powierzchni działki nie znajdują się żadne budynki, budowle, urządzenia lub naniesienia.
Właściciel jest podatnikami podatku VAT z tytułu prowadzonej działalności. Wnioskodawca zamierza sprzedać nieruchomość nabywcy pod inwestycję w postaci wzniesienia budynku.
Przedmiotowa działka w miejscowości G. jest przeznaczona na cele budowlane i zostały dla niej wydane warunki zabudowy przez UG oraz pozwolenie na budowę nr ... przez Starostę.
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż opisanej nieruchomości jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług stawką 23% na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, jako teren niezabudowany przeznaczony pod zabudowę. Stosownie do art. 2 pkt 33 ustawy o VAT za tereny budowlane uważa się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Dla podanego obszaru położenia nieruchomości plan zagospodarowania przestrzennego został uchwalony.
Sprzedaż gruntu niezabudowanego budynkami i budowlami, dla którego jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie korzysta ze zwolnienia z VAT, jest objęta podstawową stawką tego podatku.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że dla sprzedaży opisanej nieruchomości niezabudowanej, zastosowanie znajdzie stawka podstawowa, tj. 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy, bowiem jest to teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy (wydana została decyzja o warunkach zabudowy).
Ponadto wskazuje się, że interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostaną określone odmienne stany faktyczne, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
0115-KDIT1-2.4012.158.2017.1.AP