Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp1-443-1152-14-4-hw
Timestamp: 2017-10-18 14:56:41
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5

Document Content:
Czy podatnik decydując się na sprzedaż działki zabudowanej domem jednorodzinnym korzysta ze zwolnienia od podatku VAT?
ILPP1/443-1152/14-4/HWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 16 grudnia 2014 r. (data wpływu 18 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 2 marca 2015 r. (data wpływu 9 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 18 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 2 marca 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawca w roku 1996 w drodze dziedziczenia ustawowego odziedziczył po zmarłym ojcu 1/2 części gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi zabudowa – dom jednorodzinny oraz grunt rolny o powierzchni 6,38 ha.
Zainteresowany aktem darowizny otrzymał od matki pozostałą część majątku. W roku 2010 Wnioskodawca scalił i na nowo podzielił przedmiotową nieruchomość na 2 działki. Jedną niezabudowaną o powierzchni 2 ha oraz drugą zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni 4,38 ha. Pierwsza z działek jako ziemia rolna aktem notarialnym została sprzedana przez Wnioskodawcę w roku 2010 za kwotę 2.650.000,00 zł.
Zważywszy, że działki sąsiadujące były przekształcane przez Gminę dużo wcześniej, na wniosek właściciela decyzją Urzędu Gminy w roku 2013, druga działka została przekształcona w działkę AG.
Obecnie wartość działki szacuje się na 12.000.000,00 zł.
Wnioskodawca na terenie przedmiotowej nieruchomości prowadzi gospodarstwo ogrodniczo-szkółkarskie. Jest płatnikiem KRUS. Nie jest płatnikiem podatku VAT.
W piśmie z dnia 2 marca 2015 r. – stanowiącym uzupełnienie sprawy – Zainteresowany wskazał, że:
Wnioskodawca nie udostępniał i nie udostępnia innym osobom przedmiotowej nieruchomości na podstawie umów: najmu, dzierżawy, użyczenia itp.
Zainteresowany nie ponosił i nie zamierza ponosić przed sprzedażą jakichkolwiek nakładów mających na celu przygotowanie nieruchomości opisanej we wniosku do sprzedaży, które wykraczałyby poza zwykłe formy ogłoszeń. Wnioskodawca w roku 2013 złożył wniosek do Urzędu Gminy celem przekształcenia przedmiotowej nieruchomości z ziemi rolnej na teren aktywizacji gospodarczej.
Czy podatnik decydując się na sprzedaż działki o pow. 4,38 ha zabudowanej domem jednorodzinnym korzysta ze zwolnienia od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy sprzedaży powyższej nieruchomości podatnik korzysta ze zwolnienia podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy o VAT.
Otrzymanie powyższej interpretacji podatkowej jest niezbędne celem ustalenia faktycznej ceny sprzedaży nieruchomości.
Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając nieruchomość działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży nieruchomości, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, najem, dzierżawa nieruchomości, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Zainteresowany w roku 1996 w drodze dziedziczenia ustawowego odziedziczył po zmarłym ojcu 1/2 części gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi zabudowa – dom jednorodzinny oraz grunt rolny o powierzchni 6,38 ha. Wnioskodawca aktem darowizny otrzymał od matki pozostałą część majątku. W roku 2010 Wnioskodawca scalił i na nowo podzielił przedmiotową nieruchomość na 2 działki. Jedną niezabudowaną o powierzchni 2 ha oraz drugą zabudowaną domem jednorodzinnym o powierzchni 4,38 ha. Pierwsza z działek, jako ziemia rolna, aktem notarialnym została sprzedana przez Zainteresowanego w roku 2010 za kwotę 2.650.000,00 zł.
Zważywszy, że działki sąsiadujące były przekształcane przez Gminę dużo wcześniej, na wniosek Zainteresowanego decyzją Urzędu Gminy w roku 2013, druga działka została przekształcona w działkę aktywizacji gospodarczej.
Wnioskodawca na terenie przedmiotowej nieruchomości prowadzi gospodarstwo ogrodniczo-szkółkarskie. Jest płatnikiem KRUS. Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Zainteresowany nie udostępniał i nie udostępnia innym osobom przedmiotowej nieruchomości na podstawie umów: najmu, dzierżawy, użyczenia itp. Jak również Wnioskodawca nie ponosił i nie zamierza ponosić przed sprzedażą jakichkolwiek nakładów mających na celu przygotowanie nieruchomości opisanej we wniosku do sprzedaży, które wykraczałyby poza zwykłe formy ogłoszeń.
Wątpliwości Zainteresowanego w analizowanej sprawie dotyczą ustalenia, czy Wnioskodawca decydując się na sprzedaż działki o pow. 4,38 ha zabudowanej domem jednorodzinnym korzysta ze zwolnienia od podatku VAT.
Zatem w niniejszej sprawie istotne jest ustalenie, czy Zainteresowany sprzedając nieruchomość opisaną we wniosku działa w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, a sama sprzedaż jest wykonywana w ramach działalności gospodarczej, w związku z czym czynność ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Uwzględniając powołane powyżej przepisy oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie brak jest podstaw do uznania Wnioskodawcy za podatnika podatku od towarów i usług przy dokonywaniu dostawy opisanej nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym. Działkę zabudowaną Zainteresowany otrzymał w drodze dziedziczenia po zmarłym ojcu. Natomiast pozostałą część majątku w drodze darowizny od matki. Wnioskodawca nieruchomość wykorzystywał w działalności ogrodniczo-szkółkarskiej, nie będąc czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Ponadto będąca przedmiotem wniosku nieruchomość, nie była udostępniana przez Zainteresowanego innym osobom na podstawie umów najmu, dzierżawy czy użyczenia.
Dokonując analizy przedstawionego we wniosku opisu w kontekście wyżej powołanego art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy stwierdzić należy, że Wnioskodawcy nie można uznać za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem wniosku. Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego i nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Zatem jej sprzedaż jest działaniem jednostkowym i nie ma znamion aktywnej działalności w zakresie handlu nieruchomościami. Wobec tego należy stwierdzić, że sprzedaż ww. nieruchomości stanowi działanie w sferze prywatnej.
W rezultacie, w niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
Zatem dokonując sprzedaży opisanej nieruchomości Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży ww. nieruchomości, a dostawę tej nieruchomości cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż działki o powierzchni 4,38 ha zabudowanej domem jednorodzinnym nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wyjaśnia się, że niepodleganie, jak i zwolnienie od podatku nie powoduje obowiązku naliczenia podatku od towarów i usług, ale oznacza inne uzasadnienie prawne. Z uwagi na powyższe, stanowisko Wnioskodawcy należało uznać w całości za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP1/443-1152/14-4/HW