Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0112-kdil4-4012-293-2018-2-jk
Timestamp: 2019-05-25 11:14:22
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 195
 art. 7
 art. 15
 art. 96
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14
 art. 43
 art. 14

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 0112-KDIL4.4012.293.2018.2.JK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 29 maja 2018 r. (data wpływu 18 czerwca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 31 lipca 2018 r. (data wpływu 2 sierpnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy– jest nieprawidłowe.
W dniu 18 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Wniosek uzupełniono w dniu 2 sierpnia 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz doprecyzowanie zakresu wniosku (pytanie).
Wnioskodawca jest współwłaścicielem działki rolnej od roku 1995 i prowadzi gospodarstwo rolne o powierzchni 28 ha, które jest jedynym źródłem utrzymania Jego rodziny. Zainteresowany jest czynnym podatnikiem VAT.
Wnioskodawca chciałby sprzedać grunt o powierzchni 1,45 ha, obecnie jest to działka niezabudowana i wg ewidencji oznaczony sposób użytkowania jako R-grunty orne.
Przyszły nabywca nie jest rolnikiem i nie posiada uprawnień do zakupu działki rolnej, dlatego kupujący zobowiązał się wystąpić do właściwego organu o wydanie warunków zabudowy, aby mogło dojść do transakcji. W następstwie tego grunt będący przedmiotem transakcji będzie miał wydane warunki zabudowy i pozwolenie na budowę.
Zainteresowany nadmienia, że sprzedaż ta jest jednorazową transakcją i Wnioskodawca nie prowadzi działalności związanej ze sprzedażą gruntów.
Ponadto w piśmie z dnia 31 lipca 2018 r., będącym uzupełnieniem do wniosku, Wnioskodawca poinformował, że:
Przedmiotem planowanej sprzedaży będzie działka nr 38/3.
Zainteresowany jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług – prowadzenie gospodarstwa rolnego.
Działkę nr 38/3 Wnioskodawca nabył tylko w celu powiększenia gospodarstwa rolnego i Zainteresowany wykorzystuje ją do produkcji rolnej do dnia dzisiejszego.
Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży nigdy nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej pozarolniczej.
Ww. działkę Zainteresowany nabył aktem notarialnym w roku 1995 w celu powiększenia gospodarstwa rolnego.
Nabycie ww. nieruchomości nie zostało dokonane w wyniku czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ transakcja ta była zwolniona ze względu na zakup ziemi na powiększenie gospodarstwa.
W związku z nabyciem ww. działki rolnej na powiększenie gospodarstwa nie naliczono podatku VAT.
Ww. działka od dnia nabycia do dnia dzisiejszego wykorzystywana jest tylko na produkcję rolniczą.
Ww. nieruchomości Wnioskodawca nigdy nie udostępniał osobom trzecim.
Działka mająca być przedmiotem sprzedaży była wykorzystywana wyłącznie do produkcji rolnej od roku 1995 do dzisiaj.
Na ww. działce będą dokonywane zbiory i sprzedaż płodów rolnych (nasiona trawy) do końca września br.
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostanie sporządzona z inicjatywy kupującego.
Wnioskodawca osobiście nie będzie w jakikolwiek sposób wnioskował o zmianę przeznaczenia gruntu mającego być przedmiotem sprzedaży.
Zainteresowany nie poniósł i nie zamierza ponosić jakichkolwiek nakładów związanych z przygotowaniem działki do sprzedaży.
Kupujący wystąpi do właściwego organu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu tylko w swoim imieniu na podstawie sporządzonej umowy przedwstępnej sprzedaży.
Działka będąca przedmiotem sprzedaży będzie miała na dzień sprzedaży wydane warunki zabudowy, ponieważ kupujący w myśl obowiązujących obecnie przepisów nie może nabyć gruntu rolnego nie będąc rolnikiem.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (ostatecznie sformułowane po wycofaniu pytania nr 2 pismem z dnia 31 lipca 2018 r.).
Czy sprzedaż nieruchomości opisanej szczegółowo w poz. 74 wniosku korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż powyższej nieruchomości będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług.
W tym miejscu wyjaśnić należy, że prawo dopuszcza, aby własność tej samej rzeczy przysługiwała niepodzielnie kilku osobom. Na tym polega współwłasność w świetle art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. 2018 r., poz. 1025, z późn. zm.). Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom.
Zatem, w zakresie pojęcia towarów np. gruntów, mieści się współwłasność, jako prawo do rzeczy wspólnej. Wobec powyższego, towarem jest także udział w gruncie (w prawie własności nieruchomości).
W związku z powyższym, sprzedaż udziału w prawie własności gruntu należy traktować, jako dostawę towarów, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy, która mieści się w zakresie przedmiotowym opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Natomiast art. 15 ust. 4 ustawy stanowi, że w przypadku osób fizycznych prowadzących wyłącznie gospodarstwo rolne, leśne lub rybackie za podatnika uważa się osobę, która złoży zgłoszenie rejestracyjne, o którym mowa w art. 96 ust. 1.
Przy czym, art. 2 pkt 15 ustawy mówi, że działalność rolnicza obejmuje produkcję roślinną i zwierzęcą, w tym również produkcję materiału siewnego, szkółkarskiego, hodowlanego oraz reprodukcyjnego, produkcję warzywniczą, gruntową, szklarnianą i pod folią, produkcję roślin ozdobnych, grzybów uprawnych i sadowniczą, chów, hodowlę i produkcję materiału zarodowego zwierząt, ptactwa i owadów użytkowych, produkcję zwierzęcą typu przemysłowego lub fermowego oraz chów i hodowlę ryb i innych organizmów żyjących w wodzie, a także uprawy w szklarniach i ogrzewanych tunelach foliowych, uprawy grzybów i ich grzybni, uprawy roślin: „in vitro”, fermową hodowlę i chów drobiu rzeźnego i nieśnego, wylęgarnie drobiu, hodowlę i chów zwierząt futerkowych i laboratoryjnych, chów i hodowlę dżdżownic, entomofagów i jedwabników, prowadzenie pasiek oraz chów i hodowlę innych zwierząt poza gospodarstwem rolnym oraz sprzedaż produktów gospodarki leśnej i łowieckiej, z wyjątkiem drewna okrągłego i drzew tropikalnych (PKWiU 02.20.13.0) oraz bambusa (PKWiU ex 01.29.30.0), a także świadczenie usług rolniczych.
Należy stwierdzić, że każdy kto dokonuje czynności, które zmierzają do wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym, wykorzystywanie majątku prywatnego stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku nieruchomości, jest ustalenie, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie majątku w sposób ciągły do celów zarobkowych, czy majątek nabyty został i faktycznie wykorzystany na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności gospodarczej.
Mając na względzie definicję działalności gospodarczej, zawartą ww. cyt. art. 15 ust. 2 ustawy, należy uznać, że działalność rolnicza, o której mowa w art. 2 pkt 15 ustawy, mieści się w pojęciu działalności gospodarczej.
Zatem rolnik, w świetle przepisów ustawy, posiada status podatnika prowadzącego działalność gospodarczą (działalność rolniczą). Natomiast wykonywanie czynności polegających na świadczeniu usług rolniczych stanowi wykonywanie działalności rolniczej w rozumieniu ustawy. Co istotne, w sytuacji gdy rolnik dokona rejestracji i uzyska miano podatnika podatku VAT czynnego, oznacza to, że prowadzi on działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem VAT według właściwej stawki tego podatku.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca jest współwłaścicielem działki rolnej od roku 1995 i prowadzi gospodarstwo rolne o powierzchni 28 ha, które jest jedynym źródłem utrzymania Jego rodziny. Zainteresowany jest czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca chciałby sprzedać grunt o powierzchni 1,45 ha, obecnie jest to działka niezabudowana i wg ewidencji oznaczony sposób użytkowania jako R-grunty orne.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości, o której mowa w opisie sprawy, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
W niniejszej sprawie należy przytoczyć – celem wyjaśnienia – orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r., w sprawach C-180/10 i C-181/10. I tak, z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych (...) przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz (...) przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
Jednakże co ważne, wskazane orzeczenie Trybunału odnosiło się do rolnika, który korzystał ze zwolnienia od podatku VAT. Natomiast w przypadku, gdy sprzedaży działki należącej do przedsiębiorstwa rolnego dokonuje rolnik będący czynnym, zarejestrowanym podatnikiem VAT, należy uznać, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą podejmowaną przez podatnika VAT czynnego.
Przechodząc na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że fakt prowadzenia przez Wnioskodawcę działalności rolniczej, jako podatnik VAT czynny, w której wykorzystywana jest działka nr 38/3 mająca być przedmiotem sprzedaży, będzie miał znaczenie dla opodatkowania podatkiem VAT dostawy tego gruntu.
W analizowanej sprawie Wnioskodawca wskazał, że działkę nr 38/3 Zainteresowany nabył tylko w celu powiększenia gospodarstwa rolnego i wykorzystuje ją do produkcji rolnej do dnia dzisiejszego. Ponadto Zainteresowany jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego. Na ww. działce będą dokonywane zbiory i sprzedaż płodów rolnych (nasiona trawy) do końca września br. Nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży nigdy nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej pozarolniczej. Ww. działkę Zainteresowany nabył aktem notarialnym w roku 1995 w celu powiększenia gospodarstwa rolnego. Zatem okoliczność ta wskazuje na ścisły związek nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży z prowadzoną działalnością rolniczą Wnioskodawcy.
Zatem, przedmiotem dostawy będzie nieruchomość stanowiąca składnik majątkowy służący prowadzeniu działalności gospodarczej, dla której Wnioskodawca jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT.
Rozstrzygając zatem niniejszą sprawę podkreślić trzeba, że działka, którą Wnioskodawca planuje sprzedać, służyła do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej (tj. działalności rolniczej), z tytułu której Zainteresowany jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Zatem sprzedaż przez Wnioskodawcę działki nr 38/3 stanowiącej część jego gospodarstwa rolnego będzie stanowiła dostawę dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 tego przepisu. W tej sytuacji nie można uznać, że dostawa działki będzie przejawem realizacji prawa do rozporządzania składnikiem jednoznacznie związanym z prywatnym majątkiem Wnioskodawcy.
W tym miejscu należy podkreślić, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE z dnia 4 października 1995 r. w sprawie C-291/92 (...), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
Ze wskazanego orzeczenia C-291/92 wynika bowiem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania danej nieruchomości, czy jej części, w ramach majątku osobistego. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z dnia 21 kwietnia 2005 r. w sprawie C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, w którym stwierdzono, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.
Podsumowując, dostawa działki nr 38/3 w okolicznościach wskazanych we wniosku będzie dostawą w odniesieniu do której Wnioskodawca będzie działał jako podatnik, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy i ww. sprzedaż będzie realizowana w ramach działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym, planowana sprzedaż będzie stanowiła czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na gruncie ustawy.
W konsekwencji powyższego oraz mając na uwadze zakres pytania Wnioskodawcy, należy w dalszej kolejności przeanalizować, czy zamierzona dostawa działki nr 38/3 – stanowiącej działkę niezabudowana – będzie stanowiła transakcję korzystającą ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Jak wskazał Wnioskodawca – działka będąca przedmiotem sprzedaży będzie miała na dzień sprzedaży wydaną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, ponieważ kupujący w myśl obowiązujących obecnie przepisów nie może nabyć gruntu rolnego nie będąc rolnikiem. Zatem działka nr 38/3 będzie nieruchomością przeznaczoną pod zabudowę. Tym samym, transakcja sprzedaży, którą planuje przeprowadzić Wnioskodawca, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Odpowiadając na pytanie Wnioskodawcy należy wskazać, że sprzedaż nieruchomości nr 38/3 nie będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Tut. Organ informuje, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie, które nie zostały objęte pytaniem – nie mogą być zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone. Dotyczy to w szczególności kwestii możliwości korzystania ze zwolnienia z opodatkowania sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Tut. Organ informuje, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego został złożony przez Pana A, zaznacza się, że interpretacja wywiera skutki prawne dla Wnioskodawcy (jednego ze współwłaścicieli działki nr 38/3). Natomiast powyższa interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla pozostałych współwłaścicieli działki 38/3, którzy chcąc uzyskać interpretację indywidualną w zakresie konsekwencji podatkowych w związku ze sprzedażą ww. działki, powinni wystąpić z odrębnymi wnioskami o ich wydanie.
0112-KDIL4.4012.293.2018.2.JK
0113-KDIPT2-2.4011.309.2018.4.SR | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP1-3.4012.317.2018.2.ISK | Interpretacja indywidualna