Source: http://www.administrator24.info/artykul/id8577,kazdy-budynek-musi-spelniac-wymogi-aktualnych-przepisow-przeciwpozarowych
Timestamp: 2020-05-31 15:42:33
Legal References Found: art. 1
 art. 3
 art. 1
 art. 4
 art. 1
 art. 4
 art. 2

Document Content:
Każdy budynek musi spełniać wymogi aktualnych przepisów przeciwpożarowych | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Przemysław Gogojewicz	| Administrator 3/2016 | 06.04.2016
Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej nieruchomości ustawodawca potraktował jako obowiązek, który trwa przez cały okres istnienia budynku
Kompendium wiedzy o przeglądach rocznych »
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie zwalnia ze spełniania wymogów stawianych przez przepisy prawa, w tym przepisy prawa budowlanego i przepisy przeciwpożarowe, obowiązujące w dniu rozstrzygania sprawy.
Wyrok II SA/Gd 286/15 w pełni uzasadnia potrzebę kontrolowania instalacji sanitarnych w nieruchomościach. Chociaż nie ma ustawowej potrzeby wyposażania domu jednorodzinnego w gaśnice, to jednak warto pamiętać, że z całą pewnością urządzenie to ułatwia życie w nagłych przypadkach zaprószenia ognia.
utrzymują urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice w stanie pełnej sprawności technicznej i funkcjonalnej;
wyposażają obiekty w przeciwpożarowe wyłączniki prądu, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi;
umieszczają w widocznych miejscach instrukcje postępowania na wypadek pożaru wraz z wykazem telefonów alarmowych;
znakują je znakami zgodnymi z Polskimi Normami.
Na właścicielach domów jednorodzinnych ciąży obowiązek okresowego sprawdzania instalacji sanitarnych. Instalacje sanitarne – w ujęciu orzeczeń sądów – obejmują instalacje budowlane wywnętrz i na zewnątrz budynków w zakresie takich mediów, jak woda, powietrze czy gaz. W powszechnej ocenie sądów polskich w skład instalacji sanitarnych wchodzą wszelkie elementy instalacji:
wodnej (wody zimnej, wody ciepłej, wody cyrkulacyjnej) i kanalizacyjnej (sanitarnej, deszczowej, technologicznej),
wodociągowej przeciwpożarowej (tryskaczowej, hydrantowej),
grzewczej i chłodniczej (inaczej – ziębniczej),
wentylacji (mechanicznej, grawitacyjnej, aeracji) i klimatyzacji,
wentylacji pożarowej (oddymiania, nawiewu pożarowego),
olejowej,
freonowej.
Orzecznictwo sądów polskich bardzo rygorystycznie odnosi się do kwestii dbałości o stan instalacji sanitarnych. Tym samym bardzo szczegółowo traktuje ono warunki adaptacyjne, w których instalacje sanitarne powinny być praktycznie stosowane. Zgodnie z art. 1 ustawy o ochronie przeciwpożarowej, polega ona na realizacji przedsięwzięć mających na celu ochronę życia, zdrowia, mienia lub środowiska przed pożarem, klęską żywiołową lub innym miejscowym zagrożeniem poprzez:
zapobieganie powstawaniu i rozprzestrzenianiu się ww. zjawisk,
zapewnienie sił i środków do zwalczania ich
oraz prowadzenie działań ratowniczych.
Czytaj też: Na wypadek pożaru >>>
W myśl art. 3 ust. 1 tej ustawy właściciele korzystający ze środowiska, budynku, obiektu lub terenu są obowiązani zabezpieczyć je przed zagrożeniem pożarowym lub innym miejscowym zagrożeniem. Ich właściciel, zapewniając ich ochronę przeciwpożarową, musi:
Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości a kwestia sprawdzania instalacji
Budynek wybudowany pod rządami nieobowiązujących już przepisów z zakresu ochrony przeciwpożarowej musi być użytkowany w sposób zgodny z wymogami ochrony przeciwpożarowej określonymi w przepisach aktualnych (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 29 lipca 2014 r., sygn. akt II OSK 392/13).
Pozwolenie na użytkowanie nieruchomości oznacza jedynie zakończenie procesu inwestycyjnego związanego z jej wybudowaniem, natomiast istnienie obiektu kreuje nowe obowiązki publicznoprawne związane z jego utrzymaniem i użytkowaniem. Zapewnienie ochrony przeciwpożarowej nieruchomości lub na jej terenie z woli ustawodawcy zostało potraktowane wyjątkowo, jako obowiązek, który – pomimo jego dochowania na etapie projektowania bądź przystąpienia do użytkowania – trwa nadal, przez cały okres istnienia obiektu.
Przepisy art. 1 i art. 4 ustawy o ochronie przeciwpożarowej odnoszą się do kwestii ochrony przeciwpożarowej, niezwiązanej w żaden sposób z tym, kiedy budynek został wybudowany lub oddany do użytkowania, i stawiają mu konkretne wymagania w zakresie tej ochrony. Wybudowanie bądź uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu nie wyznacza zatem żadnej cezury czasowej z punktu widzenia zastosowania przepisów przeciwpożarowych.
Zasada niedziałania prawa wstecz nie ma charakteru absolutnego. Odstępstwo od niej jest w wyjątkowych sytuacjach dopuszczalne, gdy to konieczne dla realizacji wartości konstytucyjnej, ocenianej jako ważniejsza od wartości chronionej zakazem retroakcji. Taką tezę jako zasadną potwierdza treść art. 1 i art. 4 ustawy o ochronie przeciwpożarowej, których postanowienia odnoszą się do kwestii ochrony przeciwpożarowej niezwiązanej w żaden sposób z tym, kiedy budynek został wybudowany lub oddany do użytkowania i stawiają mu konkretne wymagania w zakresie tej ochrony. Wynika to z tego, że ochrona przeciwpożarowa, jako mieszcząca się w granicach chronionego bezpieczeństwa publicznego, powinna mieć pierwszeństwo przed wywodzoną z art. 2 Konstytucji RP zasadą niedziałania prawa wstecz.
pozwolenie na użytkowanie nieruchomości