Source: https://www.epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=462330-2019-01-23-dyrektor-krajowej-informacji-skarbowej-0114-kdip3-2-4011-5-2019-1-mz
Timestamp: 2019-06-16 05:06:37
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 394
 art. 10
 art. 43
 art. 46
 art. 10

Document Content:
2019.01.23 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0114-KDIP3-2.4011.5.2019.1.MZ
Home - Interpretacje podatkowe - 2019.01.23 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0114-KDIP3-2.4011.5.2019.1.MZ
0114-KDIP3-2.4011.5.2019.1.MZ
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 4 stycznia 2019 r. (data wpływu 4 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 4 stycznia 2019 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 12 kwietnia 2001 roku wraz z małżonkiem, na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym, Wnioskodawczyni nabyła na zasadach wspólności małżeńskiej, nieruchomość stanowiącą działkę gruntu o obszarze 0,0598 ha.
Na powyższej nieruchomości na podstawie ostatecznej decyzji Burmistrza Miasta i Gminy, realizowana była budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego o powierzchni 132,52 m2, który to budynek do dnia 26 kwietnia 2018 roku znajdował się w stanie surowym zamkniętym, bez grzejników, pieca i nie został oddany do użytkowania.
Wyrokiem Sądu Okręgowego, VI Wydział Cywilny Rodzinny Odwoławczy, z dnia 30 stycznia 2018 roku, prawomocnym z dniem 21 lutego 2018 roku związek małżeński zawarty w dniu 10 sierpnia 1985 roku i zarejestrowany w Urzędzie Stanu Cywilnego, został rozwiązany przez rozwód bez orzekania o winie. Strony nie dokonały podziału majątku wspólnego, jak również żadne z nich nie wystąpiło do sądu o ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym na podstawie art. 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wobec czego stali się współwłaścicielami powyższej nieruchomości gruntowej w udziałach wynoszących po 1/2 części każde z nich.
W dniu 26 stycznia 2018 roku Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży opisanej powyżej nieruchomości i otrzymali od kupujących przelewami, tytułem zadatków w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego kwoty po 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych) każde z nich, to jest łącznie kwotę 10.000,00 zł (dziesięć tysięcy złotych), którą to kwotę zaliczono na poczet łącznej ceny sprzedaży ww. nieruchomości.
W dniu 26 kwietnia 2018 roku przed notariuszem, prowadzącą Kancelarię Notarialną dokonano sprzedaży ww. nieruchomości za resztę łącznej ceny w kwocie 720.000,00 zł (siedemset dwadzieścia tysięcy złotych). W dniach 26-27 kwietnia 2018 roku Wnioskodawczyni otrzymała od kupujących przelewem na konto kwotę 360.000 zł (trzysta sześćdziesiąt tysięcy złotych). Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie nastąpiła w wykonaniu działalności gospodarczej.
Czy w związku z opisanym stanem faktycznym Wnioskodawczyni jest zobowiązana do złożenia PIT-39 z tytułu sprzedaży opisanej nieruchomości a co za tym idzie czy ma obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku gdyby w ciągu dwóch lat podatkowych nie przeznaczyła otrzymanych pieniędzy na kupno innej nieruchomości?
Zdaniem Wnioskodawcy, nie jest zobowiązana do złożenia PIT-39 z tytułu sprzedaży opisanej nieruchomości a co za tym idzie nie ma obowiązku zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w przypadku gdyby w ciągu dwóch lat podatkowych nie przeznaczyła otrzymanych pieniędzy na kupno innej nieruchomości.
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, czynność zbycia w dniu 26 kwietnia 2018 r. przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, albowiem została dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
Zgodnie ze stanowiskiem wyrażonym w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn., akt II FPS 2/17, za datę nabycia sprzedanej nieruchomości Wnioskodawczyni przyjęła datę nabycia jej do ustawowej wspólności majątkowej, tj. 12 kwietnia 2001 r.
Z treści wniosku wynika, że w dniu 12 kwietnia 2001 roku Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem nabyła na zasadach wspólności małżeńskiej nieruchomość. Wyrokiem Sądu Okręgowego, z dnia 30 stycznia 2018 roku, który uprawomocnił się z dniem 21 lutego 2018 roku związek małżeński został rozwiązany przez rozwód bez orzekania o winie. Strony nie dokonały podziału majątku wspólnego, jak również żadne z nich nie wystąpiło do sądu o ustalenie nierównych udziałów w majątku wspólnym na podstawie art. 43 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, wobec czego stali się współwłaścicielami powyższej nieruchomości gruntowej w udziałach wynoszących po 1/2 części każde z nich. W dniu 26 stycznia 2018 roku Strony zawarły umowę przedwstępną sprzedaży opisanej powyżej nieruchomości i otrzymali od kupujących przelewami, tytułem zadatków kwoty po 5.000,00 zł każde z nich, to jest łącznie kwotę 10.000,00 zł, którą to kwotę zaliczono na poczet łącznej ceny sprzedaży ww. nieruchomości. W dniu 26 kwietnia 2018 dokonano sprzedaży ww. nieruchomości za resztę łącznej ceny w kwocie 720.000,00 zł.
Zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, z późn. zm.) - nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Grunty stanowiące odrębny przedmiot własności są więc z natury swej nieruchomościami, budynki natomiast lub ich części trwale z gruntem związane są częścią składową nieruchomości zgodnie z zasadą superficies solo cedit, w myśl której własność nieruchomości gruntowej rozciąga się na budynki lub ich części, które stały się częścią składową nieruchomości. Z powyższych przepisów wynika, że budynek lub jego część trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Odrębnym przedmiotem własności budynek będzie wówczas, gdy wzniesiono go na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym i w takim przypadku istotne znaczenie będzie miała data jego wybudowania.
Mając powyższe na uwadze w przedmiotowej sprawie za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę jej nabycia do ustawowej wspólności majątkowej, tj. rok 2001.
W konsekwencji odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię w 2018 r. udziału w nieruchomości - nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nastąpiło po upływie 5-letniego terminu, o którym mowa w tym przepisie, a więc uzyskany z tej sprzedaży przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Tym samym Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do złożenia PIT-39 i zapłaty podatku dochodowego z ww. tytułu.