Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-dochodowy-od-osob-fizycznych/dd9-033-257-brt-2013-rd-34226
Timestamp: 2017-09-20 18:17:09
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 8
 art. 21
 art. 45
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 46
 art. 47
 art. 21
 art. 21

Document Content:
DD9/033/257/BRT/2013/RD-34226 | Interpretacja indywidualna
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem mieszkalnym, nabytego w drodze darowizny.
DD9/033/257/BRT/2013/RD-34226interpretacja indywidualna
Minister Finansów 27 września 2013 r.
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 04 września 2008 r. Nr ILPB2/415-395/08-4/AJ wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 03 czerwca 2008 r., uzupełnionym pismem z dnia 26 sierpnia 2008 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem mieszkalnym, nabytego w 2008 r. w drodze darowizny, jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 04 września 2008 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek z dnia 03 czerwca 2008 r., uzupełniony pismem z dnia 26 sierpnia 2008 r.
We wrześniu br. rodzice zamierzają podarować Wnioskodawczyni oraz Jej bratu nieruchomość, tj. działkę budowlaną o powierzchni 0.0490 ha zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym w 1981 r. oraz budynkiem gospodarczym wybudowanym w 1985 r. Zainteresowana i Jej brat mają otrzymać udziały w wysokości 1/2 ww. nieruchomości. Innymi słowy, w wyniku umowy darowizny, Wnioskodawczyni i jej brat staną się współwłaścicielami w częściach ułamkowych ww. nieruchomości, każdy z nich z równym udziałem.
Następnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać swój udział bratu.
W ww. budynku mieszkalnym Wnioskodawczyni była zameldowana na pobyt stały w okresie od 07.12.1981 r. do dnia 28.11.2002 r. oraz od dnia 17.01.2003 r. do dnia 10.02.2003 r.
Od 13.02.2003 r. Wnioskodawczyni jest zameldowana we W. Okres między umową darowizny, a umową kupna-sprzedaży będzie na pewno krótszy niż 12 miesięcy (zapewne nie dłuższy niż 1 miesiąc) i w okresie tym Wnioskodawczyni nie będzie zamieszkiwać, a tym samym meldować się, w przedmiotowej nieruchomości.
Czy będąc zameldowaną w budynku mieszkalnym w okresie od dnia 07.12.1981 r. do dnia 28.11.2002 r. oraz od dnia 17.01.2003 r. do dnia 10.02.2003 r. (czyli przez okres ponad 12 miesięcy) i sprzedając swój udział w nieruchomości (swoją 1/2 części nieruchomości) we wrześniu br., Wnioskodawczyni spełnia warunki do skorzystania ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Innymi słowy, czy brak zameldowania w budynku w okresie 12 miesięcy bezpośrednio przed datą zbycia, pozbawia Zainteresowaną prawa do tzw. „ulgi meldunkowej”.
Zdaniem Wnioskodawczyni, warunkiem zwolnienia od podatku dochodowego przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest zameldowanie podatnika w zbywanym budynku (lub jego części) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Przepis ten nie określa daty, od której należy liczyć okres zameldowania, nie uzależnia też zameldowania, a tym samym prawa do zwolnienia, od posiadania tytułu własności do nieruchomości, stanowi jedynie, że istotny jest fakt zameldowania podatnika na pobyt stały w zbywanym domu (lub jego części) przez okres 12 miesięcy i co najważniejsze, fakt zameldowania nie musi mieć miejsca bezpośrednio przed datą zbycia.
Tym samym uznać należy, że okres, kiedy Wnioskodawczyni nie była zameldowana, tj. okres bezpośrednio poprzedzający zbycie nieruchomości nie ma znaczenia na liczenie okresu zameldowania. Wnioskodawczyni stwierdza, że w opisanym stanie faktycznym, mimo, iż bezpośrednio przed datą zbycia nie była zameldowana wcześniej przez okres ponad 12 miesięcy, będzie mogła skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (oczywiście, jeżeli w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości, Wnioskodawczyni złoży stosowne oświadczenie w urzędzie skarbowym właściwym według miejsca zamieszkania).
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 04 września 2008 r. Nr ILPB2/415-395/08-4/AJ, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe w części odnoszącej się do przychodu uzyskanego ze sprzedaży udziału w budynku mieszkalnym, a za nieprawidłowe w części dotyczącej przychodu osiągniętego ze sprzedaży udziału w gruncie i w budynku gospodarczym, stwierdzając m.in., że (...) zwolnieniu z opodatkowania, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, będzie podlegał jedynie przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w 1/2 budynku mieszkalnego (...) przepis nie będzie miał natomiast zastosowania do uzyskanej przez Wnioskodawczynię kwoty z tytułu sprzedaży udziału w gruncie, a także w budynku gospodarczym (...).
Stosownie do art. 8 ust. 3 powołanej wyżej ustawy, oświadczenie wymienione w art. 21 ust. 21 podatnicy składają w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy (14-dniowy termin określony w art. 21 ust. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie ma zastosowania). Oznacza to, że jeżeli odpłatne zbycie 1/2 udziału w zabudowanej nieruchomości nabytego w 2008 r. nastąpiło we wrześniu 2008 r. to w przedmiotowej sprawie stosowne oświadczenie winno być złożone w urzędzie skarbowym w terminie do dnia 30 kwietnia 2009 r.
Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów w dniu 02 kwietnia 2012 r. podjął uchwałę sygn. akt II FPS 3/11, wskazując m.in., że: „(...) ulga meldunkowa przewidziana w art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), w stanie prawnym obowiązującym w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r., obejmowała swoim zakresem nie tylko przychody uzyskane z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, ale także gruntu, na którym budynek ten został posadowiony (...) W art. 21 ust. 1 pkt 126 lit. a/ u.p.d.o.f. – jak już wyżej stwierdzono w oparciu o odwołanie do art. 21 ust. 21 u.p.d.o.f. – uregulowano tzw. "ulgę meldunkową", w której zakresie mieści się nieruchomość pojęta jako grunt wraz ze związanym z nim budynkiem mieszkalnym (art. 46 K.c.). Redakcja tego przepisu u.p.d.o.f. wskazuje, że normy prawa cywilnego, zawarte w art. 46 i art. 47 K.c., uzupełniają normę prawa podatkowego i stanowią budulec dla instytucji prawnopodatkowej tzw. "ulgi meldunkowej (...)”.
Orzecznictwo sądowoadministracyjne wskazuje również, iż (...) zasadne jest przyjęcie, że zwolnieniem podatkowym określonym jako ulga meldunkowa objęte było zbycie całej nieruchomości – budynku mieszkalnego wraz z jego częściami składowymi służącymi realizacji celów mieszkaniowych, w postaci budynku gospodarczego oraz garażowego (...) np. wyrok WSA w Olsztynie z dnia 11 kwietnia 2013 r. sygn. akt I SA/Ol 81/13.
Odnosząc się więc do przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału, nabytego w 2008 r. w gruncie zabudowanym budynkiem mieszkalnym wraz z pozostałymi częściami składowymi, stwierdzić należy, że znajdą do niego zastosowanie przepisy dotyczące tzw. ulgi meldunkowej określone w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przedmiotowe zwolnienie oprócz zameldowania na pobyt stały w budynku mieszkalnym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, nakłada także obowiązek złożenia w terminie ustawowym stosownego oświadczenia we właściwym urzędzie skarbowym.
Mając powyższe na uwadze stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego, należy uznać za prawidłowe.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie przez organ, że zwolnienie z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie będzie miało (...)zastosowania do uzyskanej przez Wnioskodawczynię kwoty z tytułu sprzedaży udziału w gruncie, a także w budynku gospodarczym (...), jest nieprawidłowe.
DD9/033/261/BRT/2013/RD-34431 | Interpretacja indywidualna
DD9/033/235/BRT/2011/PK-1457 | Interpretacja indywidualna
DD9/033/265/BRT/2011/PK-1517 | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-395/08-4/AJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek dochodowy od osób fizycznych > DD9/033/257/BRT/2013/RD-34226