Source: http://www.prawo-budowlane.com.pl/trudnosci-realizacji-inwestycji-prac-robot-budowlanych-poznan/
Timestamp: 2019-07-16 14:23:07
Legal References Found: art. 651
 art. 655
 art. 472
 art. 471
 art. 363
 art. 361

Document Content:
Informowanie wykonawcę trudnościach inwestycji prac robót budowlanych Poznań
Informowanie zamawiającego przez wykonawcę o trudnościach w realizacji inwestycji, prac czy robót budowlanych
W przypadku realizacji umowy o roboty budowlane istnieje obowiązek informowania inwestora o wszelkich trudnościach związanych z realizacją inwestycji, co stanowi wyraz obowiązku informacyjnego wykonawcy określonego w art. 651 KC. Obowiązek ten stanowi konkretyzację obowiązku ścisłego współdziałania stron umowy (art. 354 KC). Wynika także z art. 655 KC na podstawie, którego wykonawca może wykazywać, że nie jest odpowiedzialny z tytułu rękojmi za wady fizyczne obiektu, jeżeli udowodni, że wady powstałe wskutek okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi inwestor. Nie oznacza to jednak, że z odpowiedzialności zwalnia go sam fakt dostarczenia przez inwestora wadliwie sporządzonej dokumentacji projektowej. Do zwolnienia wykonawcy od odpowiedzialności konieczne jest bowiem, aby jego zachowanie nie naruszało bezwzględnych reguł postępowania, zwłaszcza co do zgodności z zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej oraz przepisami Prawa budowlanego.
Wykonawca mógłby także zwolnić się z odpowiedzialności, jeżeli uprzedził inwestora o niebezpieczeństwie nieosiągnięcia zamierzonego rezultatu z przyczyn leżących po stronie inwestora. Nawet w przypadku istnienia wad powstałych na etapie projektowania, a zatem leżących po stronie inwestora, wykonawca jako podmiot profesjonalnie zajmujący się robotami budowlanymi, powinien poinformować inwestora o niebezpieczeństwie wystąpienia wad jeszcze przed wydaniem obiektu i jego odbiorem przez inwestora.
W wyroku z dnia 3 października 2000 r. (I CKN 301/00), Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że jeżeli wykonawca wykonuje obiekt według projektu inwestora, wówczas projekt stanowi wskazówkę inwestora, co do sposobu wykonania robót. Wykonawca jest wolny od odpowiedzialności za wady robót wynikające z wad projektu, jeżeli o wadach tych uprzedził inwestora lub też pomimo dołożenia należytej staranności wad nie był w stanie zauważyć.
Nieusunięcie usterek, które pojawiły się w obiektach stanowiących rezultat robót budowlanych, jest nienależytym wykonaniem umowy o roboty budowlane. Jeżeli zaś inwestor poniósł na skutek takiego nienależytego wykonania umowy szkodę, wykonawca w ramach odpowiedzialności kontraktowej, obciążony jest obowiązkiem jej naprawienia. W takiej zaś sytuacji obowiązkiem sądu rozpatrującego sprawę o odszkodowanie dochodzone w reżimie odpowiedzialności ex contractu jest ustalenie przyczyn, z powodu których doszło do uchybienia interesom inwestora. Pociągnięcie wykonawcy do odpowiedzialności odszkodowawczej wymaga zatem ustalenia przyczyn powstania usterek, jak również wykazania, że powstały one na skutej okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi wykonawca.
Przyjęcie, że pozwany nie dołożył należytej staranności przy realizacji umowy skutkuje generalnie w stosunkach obligacyjnych jego odpowiedzialnością odszkodowawczą wobec wierzyciela, stosownie do art. 472 KC i art. 471 KC. Dodać przy tym należy, że odpowiedzialność kontraktowa oparta jest zasadniczo na domniemaniu, że dłużnik nie dochował należytych starań z przyczyn zawinionych. Pojęcie szkody obejmuje uszczerbek, jakiego w swych dobrach lub interesach doznała określona osoba, jeśli są to dobra lub interesy prawnie chronione. Zasadą jest, że naprawienie szkody polega na przywróceniu stanu poprzedniego, chyba że poszkodowany wybrał świadczenie polegające na zapłacie odpowiedniej sumy pieniężnej, albo że za świadczeniem w pieniądzu przemawiają szczególne okoliczności. Z tej zasady, wyrażonej w art. 363 § 1 KC, a ponadto z podstawowej normy art. 361 § 2 KC wynika również, że w wypadku uszkodzenia rzeczy - w stopniu umożliwiającym przywrócenie jej do stanu poprzedniego - osoba odpowiedzialna za szkodę obowiązana jest zwrócić poszkodowanemu wszelkie celowe, ekonomicznie uzasadnione wydatki, poniesione w celu przywrócenia stanu poprzedniego rzeczy uszkodzonej. Do wydatków tych należy zaliczyć w zasadzie wszystkie koszty jakie są niezbędne do naprawienia szkody. Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku - I Wydział Cywilny z dnia 3 kwietnia 2015 r. I ACa 990/14
Sprawdzenie projektu budowlanego przez wykonawcę robót budowlanych
Odmowa odbioru robót i prac budowlanych z powodu ich wadliwości oraz błędów
Podpisanie protokołu odbioru robót i prac budowlanych zobowiązującego do zapłaty
Zgoda i zapłata inwestora oraz wykonawcy podwykonawcy robót czy prac budowlanych
Zgłoszenie zakończenia robót i prac budowlanych
Protokół odbioru nieruchomości, domu, mieszkania czy prac budowlanych z wadami
Zgoda inwestora na zawarcie przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą
Odpowiedzialność inwestora za odstąpienie przez wykonawcę od umowy o roboty budowlane z podwykonawcą
Odstąpienie przez wykonawcę od umowy o roboty budowlane z podwykonawcą, a kwestia odpowiedzialności inwestora
Odstąpienie od umowy z winy wykonawcy z powodu niedotrzymania terminu wykonania robót i prac budowlanych
Jakość wykonanych robót i prac budowlanych
Zawiadomienie inwestora przez wykonawcę o wadliwym i błędnym projekcie budowlanym
Wykonanie części robót i prac budowlanych
Niemożliwość prawidłowego wykonania robót budowlanych
Ogłoszenie upadłości dewelopera czy wykonawcy robót budowlanych, a rękojmia i odszkodowanie za wady budowlane
Użycie innego od przewidzianego w umowie materiału do wykonania robót budowlanych
Kosztorys inwestorski i planowane koszty prac, robót budowlanych
Odstąpienie zamawiającego od umowy o roboty i prace budowlane z powodu zmiany okoliczności
Trudności inwestycji prac robót budowlanych adwokat radca prawny prawnik kancelaria Jarocin Gostyń Szamotuły Pleszew Czarnków Trzcianka Oborniki Kalisz Chodzież Piła Gorzów Wielkopolski Milicz ŚremTrudności inwestycji prac robót budowlanych adwokat radca prawny prawnik kancelaria Konin Miłosław Koło Turek Nowy Tomyśl Sól Leszno Wolsztyn Grodzisk Wielkopolski Gniezno Słupca SkokiTrudności inwestycji prac robót budowlanych adwokat radca prawny prawnik kancelaria Kórnik Luboń Swarzędz Opalenica Międzyrzecz Wągrowiec Żnin Krotoszyn Pobiedziska Wałcz Pniewy RogoźnoTrudności inwestycji prac robót budowlanych adwokat radca prawny prawnik kancelaria Wronki Buk Kostrzyn Duszniki Kościan Września Sulęcin Środa Wielkopolska Murowana Goślina Ostrów Wielkopolski
Previous PostSkutki odstąpienia oraz rozwiązania umowy o roboty i prace budowlane
Next PostOpóźnienie w rozpoczęciu lub wykończeniu umowy o roboty czy prace budowlane