Source: http://www.administrator24.info/artykul/id2255,co-nowego-w-orzecznictwie-zasiedzenie-udzialu-we-wspolwlasnosci-koszt-budowy-urzadzen
Timestamp: 2018-02-21 23:05:43
Legal References Found: art. 339
 art. 339
 art. 206
 art. 49
 art. 49
 art. 49

Document Content:
Co nowego w orzecznictwie? Zasiedzenie udziału we współwłasności | Koszt... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Zasiedzenie udziału we współwłasności | Koszt budowy urządzeń
Paweł Puch	| 14.11.2011 | 1
Spór o własność | Opodatkowanie gruntu pod budynkiem »
Brak energii elektrycznej w lokalu | Konieczna jest wyraźna zgoda współmałżonka | Polska narusza prawo własności »
Dochody spółdzielni z garaży | Stawka opłaty za usuwanie odpadów »
Droga konieczna dla wspólnot mieszkaniowych | Najem lokalu zakładowego »
Nabycie nieruchomości za granicą a podatek dochodowy | Zwolnienie od podatku od nieruchomości »
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 42), m.in. o zasiedzeniu udziału we współwłasności oraz koszcie budowy urządzeń służących do doprowadzenia wody, gazu i energii.
W postępowaniu o zasiedzenie udziału innego współwłaściciela w nieruchomości, współwłaściciel dokonujący zasiedzenia powinien wykazać, że rozszerzył zakres swego posiadania ponad własny udział oraz, że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział należał – uznał Sąd Najwyższy.
Zgodnie z art. 339 kodeksu cywilnego domniemywa się, że ten kto rzeczą faktycznie włada, jest jej posiadaczem samoistnym.
Zatem, powołując się na to domniemanie osoba dokonująca zasiedzenia ma ułatwioną sytuację bo wystarczy, że udowodni fakt władania rzeczą, nie musi natomiast udowadniać, że włada nią jak właściciel, chyba, że domniemanie to zostanie w postępowaniu sądowym obalone.
W przypadku współposiadania nieruchomości przez kilka osób zasiedzenie będzie skutkować powstaniem współwłasności w częściach ułamkowych. Przy czym domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
W sytuacji nieruchomości we współwłasności, będącej przedmiotem indywidualnego posiadania przez jednego ze współwłaścicieli, trzeba zauważyć, że ustawodawca w sposób odmienny traktuje współposiadanie od posiadania indywidualnego.
Zdaniem Sądu Najwyższego w przypadku nieruchomości będącej współwłasnością , której właściwości lub przeznaczenie nie pozwalają na wspólne lub rozdzielne władanie nią przez wszystkich współwłaścicieli, współwłaściciel żądający zasiedzenia udziału innego współwłaściciela nie może poprzestać na powołaniu się na domniemanie wynikające z art. 339 kodeksu cywilnego. Współwłaściciel musi wykazać, że rozszerzył zakres swego samoistnego posiadania ponad realizację uprawnienia wynikającego z art. 206 kodeksu cywilnego oraz że w dostatecznie wyraźny sposób uzewnętrznił tę zmianę w stosunku do współwłaściciela, do którego udział ten należał.
Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 1.04.2011 roku (sygn. akt III CSK 184/10)
Koszt budowy urządzeń
W sytuacji, gdy kilka osób poniosło koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania wody, gazu i energii, każdej z nich przysługuje wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, roszczenie o wynagrodzenie za przeniesienie udziału w prawie własności tych urządzeń – wynika z uchwały Sądu Najwyższego.
Zgodnie z art. 49 kodeksu cywilnego, urządzenia służące do odprowadzania lub doprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej lub inne podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa, a osoba, która poniosła koszty budowy tych urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać by przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej.
W przedmiotowej sprawie, zdaniem Sądu Najwyższego, jeżeli koszty budowy urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 kodeksu cywilnego, poniosło kilka osób, każdej z nich przysługuje, na podstawie art. 49 § 2 kodeksu cywilnego, wobec przedsiębiorcy, który przyłączył urządzenia do swojej sieci roszczenie o przeniesienie za wynagrodzeniem udziału w prawie własności tych urządzeń.
Uchwała Sądu Najwyższego (sygn. akt III CZP 26/11)
udział |
posiadanie |
sieć |
podłączenie |
przeniesienie udziału |
Współwłasność zamiast wieczystego użytkowania już za chwilę
Opinia starosty przy każdej sprzedaży nieruchomości
Ustawa o obrocie ziemią zaskarżona do TK
Polski Związek Firm Deweloperskich zwrócił się do Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa z prośbą o interpretację przepisów znowelizowanych Warunków Technicznych....
Moje mieszkanie zostało zalane! Co mogę zrobić? 4
Zalania są jedną z najczęściej występujących szkód w budynkach mieszkalnych w Polsce. Przyczyn może być wiele: niezakręcony kran, pęknięty wężyk od spłuczki, pralki lub zmywarki, nieszczelny zawór,... więcej »
Jak to jest z tym ustalaniem sumy ubezpieczenia budynku mieszkalnego?
Nieruchomość z bonifikatą
Wyświetleń: 6330|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 5876|Ocena: 0.0
Wyświetleń: 5872|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 6869|Ocena: 6.0