Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/dd9-033-9-kct-2013-71
Timestamp: 2018-03-22 19:59:57
Legal References Found: art. 14
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 22

Document Content:
DD9/033/9/KCT/2013/71 | Interpretacja indywidualna
DD9/033/9/KCT/2013/71interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 22 lipca 2009 r. Nr ILPB2/415-467/09-2/ES wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 28 kwietnia 2009 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży nieruchomości, jest nieprawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając na podstawie § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 22 lipca 2009 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek Pani z dnia 28 kwietnia 2009 r.
Wnioskodawczyni w 2008 r. sprzedała nieruchomość (dom mieszkalny), którą zakupiła w 2007 r. Na zakup tej nieruchomości zaciągnęła kredyt mieszkaniowy. Kredyt został spłacony w całości w momencie zbycia nieruchomości.
Czy do kosztów nabycia nieruchomości (domu mieszkalnego) Wnioskodawczyni może zaliczyć odsetki oraz prowizje od zaciągniętego kredytu mieszkaniowego...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z ustawą o p.d.o.f art. 22 ust. 6e wysokość nakładów przy zbyciu nieruchomości ustala się na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. Poza fakturami VAT Wnioskodawczyni posiada również umowę z bankiem, umowę kredytu na zakup zbywanej nieruchomości (domu mieszkalnego) oraz zaświadczenie o spłacie kredytu i odsetek. Według Wnioskodawczyni są to dokumenty stwierdzające poniesienie opłat administracyjnych.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 22 lipca 2009 r. Nr ILPB2/415-467/09-2/ES, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe, wskazując m.in. że: (...) Mając na uwadze zaprezentowany we wniosku stan faktyczny oraz obowiązujące uregulowania prawne w tym zakresie, należy stwierdzić, iż do kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości można zaliczyć koszty odsetek oraz prowizji od zaciągniętego na zakup tej nieruchomości kredytu (...).
Zważając na powyższe, jeżeli sprzedaż nieruchomości lub praw majątkowych (nabytych lub wybudowanych w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r.) dokonana została po dniu 31 grudnia 2008 r., to stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 roku.
Przepis art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest regulacją szczególną, która w sposób wyczerpujący określa zasady ustalania kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy. Koszty uzyskania przychodów w tym zakresie zostały sprecyzowane przez ustawodawcę poprzez bezpośrednie wskazanie, iż koszty takie stanowią udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych.
Podkreślić należy, że ustawodawca nie odsyła do ogólnej definicji kosztów uzyskania przychodów zawartej w art. 22 ust. 1 ustawy, zgodnie z którą, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów.
Wobec powyższego koszty (prowizja, odsetki) związane z kredytem bankowym, zaciągniętym na nabycie zbywanej nieruchomości (domu mieszkalnego), nie stanowią kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia tej nieruchomości, bowiem są to wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup nieruchomości. Wydatki związane z kredytem bankowym nie mogą być także potraktowane jako nakłady, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy, poczynione w trakcie posiadania zbywanej nieruchomości, gdyż w żaden sposób nie wpływają na podwyższenie jej wartości.
Mając na uwadze powyższe stwierdza się, że stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej opisanego we wniosku zaistniałego stanu faktycznego, jest nieprawidłowe.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...) do kosztów uzyskania przychodów z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości można zaliczyć koszty odsetek oraz prowizji od zaciągniętego na zakup tej nieruchomości kredytu (...), jest nieprawidłowe.
ILPB4/423-529/14-2/MC | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-467/09-2/ES | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > DD9/033/9/KCT/2013/71