Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11265,sprawozdanie-finansowe-wspolnoty-mieszkaniowej
Timestamp: 2019-08-25 13:15:00
Legal References Found: art. 30
 art. 30
 art. 18
 art. 30
 art. 30
 art. 27
 art. 29
 art. 9
 art. 16
 art. 17

Document Content:
Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 5/2019 | 30.05.2019 | 2
Sprawozdanie finansowe, a więc również wynik finansowy za rok obrachunkowy sporządza osoba uprawniona, zaś podpisują je członkowie zarządu wspólnoty, którzy są do tego zobowiązani
Sprawozdanie finansowe z działalności spółdzielni »
31 marca 2019 r. upłynął obligatoryjny termin na zorganizowanie przez zarządy wspólnot mieszkaniowych rocznych zebrań sprawozdawczych. Precyzyjnie, bo według art. 30 ust. 1 UWL, chodzi o obowiązek zwołania na zebranie ogółu właścicieli, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Takie brzmienie wyżej wymienionego przepisu pozwala wielu zarządom wspólnot w sytuacji nieodbycia się zebrania, pomimo zwołania właścicieli w terminie wyznaczonym ustawą, na jego późniejsze zorganizowanie.
Przypomnijmy, że przedmiotem zebrania rocznego ogółu właścicieli, o którym mowa w art. 30 ust. 1 Ustawy o własności lokali (dalej – UWL), powinno być w szczególności:
ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1;
Zebranie może zwołać każdy z właścicieli
Zebranie roczne ogółu właścicieli jest również istotne z punktu widzenia ustawodawcy, który w art. 30 ust. 1a UWL ustalił, że jeśli zarząd lub zarządca (art. 18 ust. 1 UWL) nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie do końca pierwszego kwartału, to „zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli”. Takie prawo zwołania w sytuacji określonej w art. 30 ust. 1a UWL przysługuje także każdemu współwłaścicielowi ułamkowemu lokalu, także hali garażowej, w związku ze zmianą Ustawy o własności lokali z dnia 29 sierpnia 2015 r. zwołanie zebrania corocznego przez „każdego z właścicieli lokali” powinno być w zasadzie wykonane (obsługiwane) przez zarząd wspólnoty.
Zgodnie z wyrokiem SA w Katowicach z dnia 25 marca 2015 r. (sygn. akt I ACa 1008/14): „Nie można się zgodzić z poglądem, iż uprawnienie właścicieli do zwołania zebrania znajduje oparcie w art. 27 UWL, statuującym prawo i obowiązek każdego właściciela lokalu do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną.
• Zebranie może zwołać każdy z właścicieli
• Roczne sprawozdanie zarządu
• Kto jest odpowiedzialny za organizację zebrań?
Autorka artykułu przypomina o ustawowym obowiązku zwoływania zebrań ogółu właścicieli we wspólnotach mieszkaniowych. Odpowiada także na pytanie, kto może zwołać coroczne zebranie, jeśli zarząd tego nie uczyni oraz jakie są konsekwencje w przypadku niezatwierdzenia sprawozdania finasowego za ubiegły rok.
[sprawozdanie finansowe, finanse, zebranie, wspólnota mieszkaniowa, sprawozdanie zarządu]
sprawozdanie finansowe |
DGPS | 02.06.2019, 22:48
W piśmie z dnia 27 kwietnia 2015 r. stanowiącym odpowiedź na nasze pytanie Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że wspólnoty mieszkaniowe nie mają ustawowego obowiązku prowadzenia ksiąg rachunkowych zgodnie z ustawą o rachunkowości. Mogą je prowadzić dobrowolnie.
DGPS | 02.06.2019, 22:53
Pismo Ministerstwa Finansów z dnia 27 kwietnia 2015 r.
"(...) zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy (...) o własności lokali wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek prowadzić określoną przez siebie ewidencję pozaksięgową kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Z uwagi na fakt, że ewidencja ta ma charakter ewidencji pozaksięgowej - z punktu widzenia prawa bilansowego - nie mają tu zastosowania zarówno przepisy ustawy (...) o rachunkowości, jak i rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy.
Niemniej jednak biorąc pod uwagę, że ustawa o rachunkowości nie zabrania prowadzenia ksiąg rachunkowych, a ustawa o własności lokali nie zawiera zakazu prowadzenia ewidencji księgowej, to w przypadku podjęcia decyzji o prowadzeniu przez wspólnotę mieszkaniową ksiąg rachunkowych i sporządzaniu sprawozdań finansowych zgodnie z ustawą o rachunkowości, wspólnota ta może zastosować uproszczenia przewidziane w tej ustawie dla jednostek mikro. Jednocześnie Ministerstwo Finansów informuje, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy (...) o podatku dochodowym od osób prawnych, podatnicy są obowiązani do prowadzenia ewidencji rachunkowej, zgodnie z odrębnymi przepisami, w sposób zapewniający określenie wysokości dochodu (straty), podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy, a także do uwzględnienia w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych informacji niezbędnych do obliczenia wysokości odpisów amortyzacyjnych zgodnie z przepisami art. 16a-16m. W świetle art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
W związku z powyższym wspólnoty mieszkaniowe powinny prowadzić ewidencję podatkową w taki sposób, aby mogły wyodrębnić dochody z działalności zwolnionej oraz dochody z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi".