Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0111-kdib3-1-4012-283-2017-2-ab
Timestamp: 2017-09-26 19:53:51
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 37
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146

Document Content:
0111-KDIB3-1.4012.283.2017.2.AB | Interpretacja indywidualna
Zwolnienie od podatku sprzedaży działki niezabudowanej.
0111-KDIB3-1.4012.283.2017.2.ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 7 czerwca 2017 r. (data wpływu 14 czerwca 2017 r.) uzupełnionym pismem z 31 lipca 2017 r. (data wpływu 3 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki niezabudowanej – jest nieprawidłowe.
W dniu 14 czerwca 2017 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działki niezabudowanej.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 31 lipca 2017 r. (data wpływu 3 sierpnia 2017 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 25 lipca 2017 r. znak: 0111-KDIB3-1.4012.283.2017.1.AB.
Wnioskodawca jest właścicielką niezabudowanej działki gruntu o powierzchni 4450 m2 położonej w miejscowości Z, gmina O, na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, I Ns 1264/13, z dnia 28 stycznia 2014 r., Sądu Rejonowego Wydział I Cywilny. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów są to grunty orne klasy R IVb. Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, na terenie parku narodowego, obszarze rewitalizacji, na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, a także nie stanowi gruntu, o którym mowa w art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (j.t. Dz.U. z 2015, poz. 2100 ze zm.). Nieruchomość nie została wyłączona z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 909 ze zm.).
Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT). Chce sprzedać swoją nieruchomość i w tym celu korzystała z biur nieruchomości by znaleźć nabywcę.
Kontrahent, który jest zainteresowany kupnem gruntu prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT).
Wnioskodawca zawarł z nim 1 czerwca 2017 r. notarialną przedwstępną, warunkową umowę sprzedaży swojej nieruchomości.
Warunkiem dojścia do umowy przyżeczonej przenoszącej własność jest: uzyskanie przez kupującego, za zgodą Wnioskodawcy i wiedzą, wydanej przez właściwy organ na rzecz kupującego ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę stacji paliw, wydanie przez właściwy organ na rzecz kupującego ostatecznej i prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę wjazdu i wyjazdu na drogę publiczną, wydanie przez właściwy organ na rzecz kupującego ostatecznego i prawomocnego pozwolenia wodnoprawnego uprawniającego w szczególności do wprowadzania ze stacji paliw do urządzeń kanalizacyjnych ścieków przemysłowych zawierających substancje szczególnie szkodliwe dla środowiska wodnego, wyłączenie przedmiotowej nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jedn. Dz.U. z 2015 r., poz. 909 ze zm.), wydanie przez właściwe organy wszelkich innych ostatecznych i prawomocnych decyzji administracyjnych lub pozwoleń, które mogą okazać się potrzebne do wybudowania przez kupującego na nieruchomości stacji paliw wraz z obiektami towarzyszącymi.
Opisana we wniosku działka będzie objęta na dzień sprzedaży aktualną (obowiązującą) decyzją o warunkach zabudowy.
Na dzień sprzedaży działka nie będzie objęta obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego ale będzie wydane ostateczne i prawomocne pozwolenie na budowę stacji paliw, a tym samym będzie przeznaczona pod zabudowę.
Działka była wykorzystywana przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Czy w zaistniałej sytuacji transakcja sprzedaży nieruchomości winna być opodatkowana podatkiem od towarów i usług (VAT)?
Stanowisko Wnioskodawcy (przeformułowane w piśmie z 31 lipca 2017 r.).
Transakcja dotycząca sprzedaży wyżej opisanej nieruchomości gruntowej, będzie zwolniona z podatku od towarów i usług (VAT), wynika to z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, który stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę (gruntów) niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Sprzedaż gruntów niezabudowanych będących np. gruntami rolnymi jest zwolniona z VAT
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży niezabudowanej działki gruntu o powierzchni 4450 m2. Na dzień sprzedaży działka nie będzie objęta obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, ale będzie wydane ostateczne i prawomocne pozwolenie na budowę stacji paliw. Opisana we wniosku działka będzie objęta na dzień sprzedaży aktualną (obowiązującą) decyzją o warunkach zabudowy. Zatem działka będzie przeznaczona pod zabudowę.
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że sprzedaż opisanej działki niezabudowanej, która na dzień sprzedaży będzie objęta aktualną (obowiązującą) decyzją o warunkach zabudowy i jak wskazał Wnioskodawca dla tej działki na dzień sprzedaży będzie wydane ostateczne i prawomocne pozwolenie na budowę stacji paliw, jako działka przeznaczona pod zabudowę, nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, a zatem co do zasady podlega opodatkowaniu wg podstawowej tj. 23% stawki podatku – zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
Niniejsza interpretacja rozstrzyga ściśle w zakresie pytania i stanowiska, stąd nie było przedmiotem wniosku uznanie, czy Wnioskodawca dokonując sprzedaży będzie występował w charakterze podatnika.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > 0111-KDIB3-1.4012.283.2017.2.AB