Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zasoby-mieszkaniowe/ibpb-1-1-4510-24-16-bk
Timestamp: 2017-10-22 13:34:38
Legal References Found: art. 17
 art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 98
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 98
 art. 17

Document Content:
W zakresie ustalenia, czy odszkodowanie otrzymane od gminy za przejętą część gruntu będącego własnością spółdzielni, będzie zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w związku z jego przeznaczeniem na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
IBPB-1-1/4510-24/16/BKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 11 stycznia 2016 r. (data wpływu do tut. Biura 26 stycznia 2016 r.), uzupełnionym 1 kwietnia 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie ustalenia, czy odszkodowanie otrzymane od gminy za przejętą część gruntu będącego własnością spółdzielni, będzie zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w związku z jego przeznaczeniem na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych - jest prawidłowe.
W dniu 26 stycznia 2016 r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, w zakresie ustalenia, czy odszkodowanie otrzymane od gminy za przejętą część gruntu będącego własnością spółdzielni, będzie zwolnione od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w związku z jego przeznaczeniem na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Powyższy wniosek nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z 25 marca 2016 r. Znak: IBPB-1-1/4510-24/16/BK wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło 1 kwietnia 2016 r.
Wnioskodawca (dalej: „Spółdzielnia Mieszkaniowa”), w drodze przekształcenia prawa wieczystego użytkowania gruntów w prawo własności, uzyskała na własność zabudowane działki (m.in. działkę o numerze X). Na tych działkach znajdowały się drogi wewnętrzne między budynkami mieszkalnymi należącymi do spółdzielni mieszkaniowej. Decyzją z 3 sierpnia 2015 r. prezydent miasta wydzielił z działki o numerze X działki ewidencyjne o numerze 1 i 2, z przeznaczeniem ich na tereny publiczne - zgodnie z zapisem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym faktem na mocy art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z dniem uprawomocnienia się tej decyzji, tj. z dniem 22 sierpnia 2015 r., powyższe wydzielone działki o numerze 1 i 2 przeszły na własność gminy. Z tej też przyczyny w 2015 r. doszło do zawarcia umowy pomiędzy gminą, a spółdzielnią mieszkaniową, dotyczącą wypłaty odszkodowania za działki przejęte na własność gminy, w której ustalono wysokość odszkodowania na 305.125,00 zł. Spółdzielnia mieszkaniowa otrzymane odszkodowanie przeznaczyła na utrzymanie własnych zasobów mieszkaniowych.
Czy spółdzielnia mieszkaniowa prawidłowo uznała, że dochód uzyskany z odszkodowania od urzędu gminy będzie korzystał ze zwolnienia z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, odszkodowanie uzyskane na mocy umowy z gminą, związane z zajęciem pod teren publiczny należących do Wnioskodawcy działek zabudowanych (dróg wewnętrznych między budynkami mieszkalnymi należącymi do Wnioskodawcy) będzie korzystało ze zwolnienia i nie będzie podlegało podatkowi dochodowemu od osób prawnych. Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera definicji gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ale dokonując wykładni językowej należy uznać, że pojęcie „gospodarki” nie ogranicza się tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług. Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44, składają się wpływy z opłat (zaliczek) pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy natomiast rozumieć: budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże; pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe; urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), i inne budowle oraz urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia); grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne. Wyliczone wyżej obiekty służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właścicieli lokali będących członkami spółdzielni i utrzymaniu zasobów mieszkaniowych. Uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie. Zatem opłaty (zaliczki) związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel na jaki zostanie przekazany. Wnioskodawca uzyskał odszkodowanie za działkę zabudowaną, na której znajdowały się drogi wewnętrzne łączące poszczególne budynki mieszkalne należące do spółdzielni, a zatem za tereny, które mieszczą się pod pojęciem zasobów mieszkaniowych. Kwotę otrzymanego odszkodowania przeznaczył na bieżące utrzymanie budynków mieszkalnych, obiektów i urządzeń mieszczących się w zakresie zasobów mieszkaniowych - co wynika z prowadzonej przez spółdzielnię księgowości. Zatem, spełnił oba warunki, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, co zdaniem Wnioskodawcy, uprawnia go do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych odszkodowania otrzymanego od urzędu gminy.
Zasady funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych określa ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222, ze zm.). W myśl art. 1 ust. 1 tej ustawy, celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej "spółdzielnią", jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika m.in. że spółdzielnia mieszkaniowa uzyskała na własność zabudowane działki, na których znajdowały się drogi wewnętrzne między budynkami mieszkalnymi należącymi do spółdzielni. Decyzją z 3 sierpnia 2015 r. prezydent miasta z ww. działek wydzielił dwie działki z przeznaczeniem ich na tereny publiczne - zgodnie z zapisem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z tym faktem na mocy art. 98 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami z dniem uprawomocnienia się tej decyzji, tj. z dniem 22 sierpnia 2015 r., powyższe wydzielone działki przeszły na własność gminy. Z uwagi na powyższe w 2015 r. doszło do zawarcia umowy pomiędzy gminą, a spółdzielnią mieszkaniową, dotyczącą wypłaty odszkodowania za działki przejęte na własność gminy. Otrzymane odszkodowanie Spółdzielnia przeznaczyła na utrzymanie własnych zasobów mieszkaniowych.
Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania i przedstawiony opis zdarzenia przyszłego, stwierdzić należy, że odszkodowanie, które zostało otrzymane przez spółdzielnię mieszkaniową od gminy stanowić będzie przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten będzie więc miał wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 updop będzie mógł podlegać zwolnieniu od podatku dochodowego, w części w jakiej zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych
Jednocześnie zauważyć należy, że wydając niniejszą interpretację indywidualną, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, oparł się wyłącznie na opisie zdarzenia przyszłego, przedstawionego we wniosku przez Wnioskodawcę, przyjmując jako element zdarzenia przyszłego, że środki pochodzące ze wskazanego we wniosku odszkodowania zostaną przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. W tym też kontekście i zakresie, dokonano oceny przedstawionego we wniosku stanowiska Wnioskodawcy. Pamiętać jednakże należy, że w toku ewentualnego postępowania podatkowego lub kontrolnego prowadzonego przez uprawniony organ podatkowy lub kontrolny, organ ten może zweryfikować prawdziwość okoliczności przedstawionych we wniosku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zasoby mieszkaniowe > IBPB-1-1/4510-24/16/BK