Source: http://prg1.waw.pl/2019/11/08/o-czym-warto-wiedziec/
Timestamp: 2020-08-08 11:14:59
Legal References Found: art. 20
 art. 29
 art. 3
 art. 49
 art. 49

art. 130

Document Content:
O czym warto wiedzieć – Przedsiębiorstwo Robót Geodezyjnych
Słowo o badaniu ksiąg wieczystych
Zbiory dokumentów, wprowadzone dekretem z 1946 r., dla nieruchomości nie posiadających ksiąg wieczystych, nie są księgami wieczystymi, w rozumieniu ustawy o księgach wieczystych i hipotece, pomimo, że złożenie dokumentów do zbioru ma wszystkie skutki wpisu w księdze wieczystej, z wyjątkiem rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Konfiguracja nieruchomości i jej obszar, określają wyłącznie przedmiot prawa, a więc same przez się nie tworzą stanu prawnego nieruchomości, nie mogą zatem stanowić o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w KW ze stanem faktycznym. Oznacza to, że nabywca nieruchomości nie koniecznie nabył taki obszar gruntu jaki zapisany został w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości.
Jeżeli niezgodność powierzchni nieruchomości podanej w księdze wieczystej z danymi z ewidencji gruntów i budynków wynika nie ze zmiany granic nieruchomości, lecz z nowych, dokładniejszych jej pomiarów, to wówczas wystarczającą podstawa do jej sprostowania są dane z ewidencji gruntów i budynków.
Z samej tylko treści decyzji administracyjnej nie można wywodzić niedopuszczalności odwoływania się od tej decyzji na ogólnych zasadach, gdyż taka niedopuszczalność musi wprost wynikać z regulacji ustawowej – to przepis ustawy a nie decyzja organu wydana w indywidualnej sprawie może wyłączyć dopuszczalność odwoływania się.
uchwała – NSA – 19.05.2003 – OPK 31/02 (ONSA 2003/4/122)
Przepisy ustawy z 17 maja 1989 roku, Prawo geodezyjne i kartograficzne wyraźnie odróżniają regulacje prawne powiązane z ewidencja gruntów ( art. 20-26 ) od problematyki rozgraniczania nieruchomości ( art. 29-39 ). W pierwszym wypadku chodzi o naniesienie do ewidencji bezspornych danych o gruntach, budynkach i lokalach, co ma charakter informacyjny. Rozgraniczenie nieruchomości służy natomiast ustaleniu przebiegu granic między nimi przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie i sporządzenie odpowiednich dokumentów.
Uchwała -NSA-19.11.1999-II SA 1384/99
Dotyczy: sieci urządzeń podziemnych, będących przyłączami, na terenach prywatnych, ( własnych ).
Informuje się i wyjaśnia, że zgodnie z treścią rozporządzenia z dnia 2 kwietnia 2001 r., „w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej”, ( Dz. U. z 2001 r., Nr 38, poz. 455 ) uzgodnienia w ZUDP, wymagają niezaprzeczalnie sieci będące przyłączami do budynków i budowli, ale jak napisano w §10 tylko w części usytuowanej poza nieruchomością, do której prawo do dysponowania na cele budowlane, o którym mowa w art. 3, pkt. 11, ustawy z 1994 r., Prawo Budowlane
( Dz.U. z 2003 r., Nr 207, poz. 2016, z zm.) przysługuje wnioskodawcy.
Rozporządzenie Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społeczne, z dnia 6 kwietnia 2004 r., „w sprawie szczegółowych warunków przyłączania podmiotów do sieci gazowych, ruchu i eksploatacji tych sieci, ( Dz. U. Nr 105, z 2004 r., poz 1113 ), w § 2, ust. 4 definiuje przyłącze jako „odcinek sieci gazowej od gazociągu zasilającego do kurka głównego wraz z zabezpieczeniem włącznie, służący do przyłączania instalacji gazowej znajdującej się na terenie i w obiekcie odbiorcy”.
Powyższe każe uznać, że przeprowadzenie instalacji gazowej, energetycznej ( WLZ ) i innej nie wymaga przedkładania wniosku o uzgodnienie, na posiedzeniu ZUDP, ani przewodniczącemu zespołu, a co za tym nie wymaga uzgadniania w ogóle.
Nie jest więc uzasadnione podejmowanie oceny prawidłowości posadowienia przewodu, mieszczącego się w zacytowanej definicji instalacji, lub przyłącza w części usytuowanej na nieruchomości inwestora, (autora wniosku o wydanie warunków technicznych i warunków przyłączenie do sieci).
Ewentualne wydanie oceny w przedmiocie sprawy, z uwagi na brak prawnych przesłanek, nie może być brane w żadnym razie pod uwagę, w cyklu inwestycyjnym, lub procesie budowlanym.
Przedsiębiorstwo realizujące inwestycję infrastrukturalną na cudzym gruncie uzyskuje za art. 49 KC, normatywną gwarancję, że zrealizowana inwestycja nie stanie się przedmiotem własności właściciela gruntu z faktu połączenia z nim wybudowanego urządzenia, lecz pozostanie częścią składową mienia przedsiębiorstwa. Tu warto wiedzieć, że z ochrony wynikającej z art. 49 KC, przedsiębiorstwo może skorzystać tylko wówczas, gdy wybudowanie na cudzym gruncie urządzenia infrastruktury nie nastąpiło w skutek jego bezprawnego zajęcia. Widać tu wyraźną konieczność zawarcia przez przedsiębiorstwo umowy o udostępnienie przez właściciela nieruchomości na czas budowy urządzenia infrastruktury technicznej, lub decyzji zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomości, lub jej części wynikającej z norm i przepisów prawa.
Zasiedzenie nieruchomości, powoduje z mocy prawa nabycie jej na własność przez samoistnego posiadacza z chwila i na skutek upływu wymaganego terminu. Jednak do chwili kiedy sąd nie wyda stosownego postanowienia, nabycie na skutek zasiedzenia pozostaje w „zawieszeniu”. Rozpatrzenie sprawy o stwierdzenie zasiedzenia następuje na wniosek strony zainteresowanej.
Zgodnie z orzeczeniem SN z 26 kwietnia 1967 roku, III CR 424/1966, OSNCP 11/1967, poz. 206, przez stan prawny rozumie się także zasiedzenie pasów przygranicznych gruntu, na równi z innymi dokumentami dowodowymi.
art. 130.4, k.p.a.
Uznaje się za właściwe opatrzenie przedmiotowej decyzji stosowną klauzulą pn.: ” podlega wykonaniu przed upływem terminu do wniesienia odwołania” , co wprawdzie nie uczyni z niej decyzji ostatecznej, ale nada jej w hierarchii dokumentów prawem przewidzianą wagę.
Zakres służebności gruntowej
Zakres służebności gruntowej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych (art.287 kc). Powinna być wykonywana w taki sposób żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej (art.288 kc), a więc wpis do KW nie jest obligatoryjny, a wynika wyłacznie z woli stron w sprawie.
Służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, ażeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Rozróżnia się następujące źródła powstania służebności:
-umowa pomiędzy stronami
-umowa jw. w formie aktu notarialnego
-orzeczenie sądu -ugoda sądowa
-decyzja administracyjna
-zasiedzenie
Tu warto wskazać, że podstawą wpisu służebności do KW jest umowa zawarta w formie aktu notarialnego.
warunkówi techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
parag.9.3,Rozp. MI z 7.04.2004 r., zmieniający rozp. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dopuszcza przyjmowanie wymiarów bez uwzględniania grubości tynków i okładzin zewnetrznych, w pomiarach odległości, miedzy budynkami i terenowymi urządzeniami budowlanymi, w miejscach max dopuszczalnego ich zbliżenia.
Obowiązujące przepisy i standardy
-Ustawa o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
( Dz. U. Nr 175, z 2005 r., poz. 1459 )
-Ustawa Prawo Geodezyjne i Kartograficzne z 17 maja 1989 roku,
( Dz.U. Nr 240, z 2005 r., poz. 2027 )
-Ustawa Kodeks Postępowania Administracyjnego,
( Dz. U. Nr 98, poz.1071, z 2000 r. z późn. zm. )
-Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 10 maja 2003 roku.
( Dz.U. z 2003 roku, Nr 80, poz. 717)
-Ustawa Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r.
( Dz.U. z 2003 r., Nr 207, poz. 2016, z zm. ogłoszonymi w: Dz.U. z 2004 r., Nr 6, poz. 41, Nr 92, poz. 881, Nr 93, poz. 888 i Nr 96, poz. 959)
-Ustawa z 16 kwietnia 2004 r., o zmianie ustawy Prawo budowlane
( Dz.U. z 2004 r., Nr 93, poz. 888 )
-Ustawa z 28 lipca 2005 r., o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz zmianie niektórych innych ustaw,
( Dz.U. z 2005 r., Nr 163, poz. 1364 )
-Ustawa, z 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece.
( Dz.U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.)
-Ustawa, o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku,
( Dz.U. z 2004 roku, Nr 261, poz.2603, tekst jednolity.)
-Ustawa o drogach publicznych, z 1985 roku,
( Dz. U. z 2004 r., Nr 204, poz. 2086 )
-Ustawa Kodeks Cywilny z 1964 roku, z póz. zm.
-Ustawa Kodeks Postępowania Cywilnego z listopada 1964 roku z póz. zm.
-Ustawa ” Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację” z 13 października 1998 r,
( Dz.U. Nr 133, poz.872, z 29 października 1998 r.)
-Ustawa o wprowadzeniu ustawy prawo ochrony środowiska, ustawa o odpadach oraz o zmianie niektórych ustaw.
( Dz. U. Nr 100, poz 1085, z 27 lipca 2001 r.)
-Ustawa o ochronie przyrody z dnia 16 października 1991 r., z póź. zm.,
( Dz. U. Nr 99, poz. 1079, z 14 września 2001 r.)
-Ustawa z 3 lutego 1995 r., „o ochronie gruntów rolnych i leśnych”
( Dz. U. z 2004 r, Nr 121, poz 1266, z późn. zm. )
-Ustawa „o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych”
( Dz. U. z 4 listopada 1971 r. Nr 27, poz. 250 )
-Rozp. Rady Ministrów z dnia 4 czerwca 1956 roku, w sprawie klasyfikacji gruntów,
( Dz. U. Nr 19, z 1956 r., poz. 97 )
-Rozp. Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z 21 lutego 1995 r., w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
( Dz. U. Nr 25, poz. 133 )
-Rozp. Ministrów; Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 roku, w sprawie rozgraniczania nieruchomości,
( Dz.U. Nr 45 z 20 maja 1999 r., poz. 453)
-Rozp. Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r., w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie,
( Dz. U. Nr 43, z 1999 r., poz. 430 )
-Rozp.MRRiB z dnia 2 kwietnia 2001 r., w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej.
(Dz. U. Nr 38, poz. 455)
-Rozp. MRR i B z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków,
( Dz.U. Nr 38, poz. 454 z dnia 1 lipca 2001 roku.
-Rozp. Ministra Infrastruktury, z dnia 12 kwietnia 2002 roku, w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
( Dz.U. Nr 75, poz. 690 z dnia 15 czerwca 2002 roku.)
-Rozp. Ministra Infrastruktury z 3 lipca 2003 r., w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.
( Dz. U. Nr 120, poz.1133, z dnia 10 lipca 2003 r. )
-Rozp. Ministra Infrastruktury, z dnia 26 sierpnia 2003 r., w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
( Dz. U. Nr 164, poz. 1588 z dnia 19 września 2003 r.)
-Rozp. Ministra Infrastruktury, z dnia 7 kwietnia 2004 r., zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
( Dz. U. Nr 109, poz.1156 z dnia 12 maja 2004 roku.)
-Rozp. Ministra Infrastruktury z dnia 28 października 2004 r., w sprawie numeracji porządkowej nieruchomości.
( Dz. U. Nr 243, poz. 2432, z dnia 15 listopada 2004 r. )
-Rozp. Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku, w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości,
( Dz.U. Nr 268 poz. 2663 z dnia 21 grudnia 2004 roku.)
-Rozp. Rady Ministrów, z dnia 4 maja 2005 roku, w sprawie scalania i podziału nieruchomości,
( Dz. U. Nr 86, z 2005 r., poz. 736 )
-Instr. O-1/O-2, ogólne zasady wykonywania prac geodezyjnych i kartograficznych.
-Instr. O-3, zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.
-Instr. G-1, geodezyjna osnowa pozioma
-Instr. G-4, pomiary sytuacyjno-wysokościowe.
-Instr. K-1, mapa zasadnicza.
-Zasady Zakładania i Prowadzenia Map województwa Stołecznego Warszawskiego.
-Wytyczne techniczno-organizacyjne w sprawie prowadzenia ewidencji gruntów i budynków, pod nazwą „Instrukcja G5-Ewidencja gruntów i budynków”
Słowo o własności lokali
tel. 22 781 45 81
tel. 691-515-612
tel. 605-218-000
email: prg1@wp.pl
© 2019 Przedsiębiorstwo Robót Geodezyjnych. All Rights Reserved. | Wykonanie: Goldkey