Source: https://www.praworolne.info/sprzedaz-dzialki-rolnej-rekreacyjnej-na-terenie-parku-krajobrazowego-269-material.html
Timestamp: 2019-02-21 05:43:10
Legal References Found: Art. 1
 art. 5
 art. 151
 art. 231
 art. 2
 art. 2
 art. 29
 art. 2

Document Content:
Sprzedaż działki rolnej (rekreacyjnej) na terenie parku krajobrazowego ",a.firstChild&&typeof a.firstChild.getAttribute!="undefined"&&a.firstChild.getAttribute("href")!=="#"&&(o.attrHandle.href=function(a){return a.getAttribute("href",2)}),a=null}(),c.querySelectorAll&&function(){var a=m,b=c.createElement("div"),d="__sizzle__";b.innerHTML="
Sprzedaż działki rolnej (rekreacyjnej) na terenie parku krajobrazowego
Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-08-17
Mam do sprzedania działkę rolną (rekreacyjną) o powierzchni ponad 3000 m2 na terenie parku krajobrazowego. Prawo pierwokupu będzie miała pewnie ANR. Chcę zawrzeć umowę warunkową notarialnie z osobą, aby ANR mogła ode mnie kupić tę działkę. Proszę o informację, z jaką osobą powinnam zawrzeć taką umowę? Z osobą fizyczną czy z rolnikiem indywidualnym, aby ANR nie miała podstaw do odrzucenia wniosku pierwokupu? Co w sytuacji, gdy otrzymam od ANR decyzję odmowną? Czy notariusz przekazuje sprawę zakupu do parku?
Skoro działka ma ponad 3000 m2, czyli więcej niż 0,30 ha, to z pewnością jej nabywca co do zasady powinien być rolnik. Zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego:
„Art. 1. [Przedmiot ustawy]
Ustawa określa zasady kształtowania ustroju rolnego państwa przez:
3) zapewnienie prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwach rolnych przez osoby o
Art. 1a. [Nieruchomości rolne wyłączone z zakresu stosowania ustawy]
a) wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2016 r. poz. 1491 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1566),
2) nabycia udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości, o których mowa w pkt 1 lit. b i c.
Natomiast co do podmiotów uprawnionych ustawa stanowi poniższa regułę i wyjątki:
„Art. 2a. [Warunki nabycia nieruchomości rolnych przez rolników indywidualnych i inne podmioty]
1. Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym jest jeden z małżonków.
2. Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni 300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3.
3. Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
a) osobę bliską zbywcy,
c) Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję,
d) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,
e) 8 parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną przyrody;
2) w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;
3) na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;
4) w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego”.
Niezależnie od powyższego ANR przysługuje prawo pierwokupu:
„Art. 3. [Prawo pierwokupu nieruchomości rolnych]
1. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy jej dzierżawcy, jeżeli:
2. O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości, jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.
4. W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Krajowemu Ośrodkowi działającemu na rzecz Skarbu Państwa.
5. Przepisów ust. 1–4 nie stosuje się, jeżeli:
1) nabywcą nieruchomości rolnej jest:
a) jednostka samorządu terytorialnego,
ba) 2 spółka, o której mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. ca,
c) osoba bliska zbywcy;
2) nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą, o której mowa w art. 2a ust. 4, albo za zgodą, o której mowa w art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
3) sprzedaż następuje między osobami prawnymi, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.
10. Krajowy Ośrodek wysyła zobowiązanemu z prawa pierwokupu oświadczenie w formie aktu notarialnego o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. Prawo pocztowe (Dz. U. z 2017 r. poz. 1481), a następnie publikuje na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Agencji Krajowego Ośrodka.
11. Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Krajowego Ośrodka o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Agencji Krajowego Ośrodka”.
W taki oto sposób organy państwa i jego instytucje próbują przejąć zupełną kontrolę nad areałem rolnym w Polsce na dodatek za marną cenę. Sposobem na odebranie ryzyka utraty ziemi – jest najpierw co najmniej 3 lata dzierżawy z przyszłym nabywca, który jest rolnikiem – a potem to już jemu tylko przysługuje prawo pierwokupu.
Nabywanie gruntów rolnych według nowych zasad
Jak najlepiej przekazać ziemię, czy najlepsza darowizna?
Czy mogę odkupić udziały w działce rolnej od współwłaściciela?
Zakup ziemi przez męża obcokrajowca
Umowa ustna korzystania z ziemi a zasiedzenie
Grunty rolne, las, nieużytki - jak sprzedać taką nieruchomość?
Umowa użyczenia mieszkania zamiast najmu a podatek Czy wyrok komorniczy mojej mamy przechodzi automatycznie na mnie? Spłata dzieci ze spadku, w jakim terminie? Czy długi wobec zmarłego są wliczane do masy spadkowej? Kiepski stan zdrowia nauczyciela po urlopie rocznym Kiedy emerytura ZUS podlega zwiększeniu o okresy pracy jako rolnik? Coroczne darowizny od taty a zgłoszenie w urzędzie skarbowym Powiększenie kapitału zapasowego w spółce z o.o. Rozwiązanie podpisanej umowy przedwstępnej kupna samochodu Opuszczenie lokalu przez lokatorów Sąsiedztwo gruntu przeznaczonego w MPZP pod drogę niewystarczające dla uzyskania pozwolenia na budowę Uszkodzenie mienia hotelowego Ograniczenia w korzystaniu z działki przez kable telefoniczne