Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/157310,Sprzedaz-w-2019-r-nieruchomosci-odziedziczonej-po-ojcu,1,70,1.html
Timestamp: 2019-12-08 08:12:23
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 16
 art. 10
 art. 924
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
Sprzedaż w 2019 r. nieruchomości odziedziczonej po ojcu - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Sprzedaż w 2019 r. nieruchomości odziedziczonej po ojcu
Sprzedaż odziedziczonej ziemi w PIT © janmiko - Fotolia.com
Gdy podatnik sprzedaje w 2019 r. udział w nieruchomości nabyty w spadku, podatku nie musi płacić, jeżeli przed sprzedażą sam zainteresowany jak i spadkodawca byli jej właścicielami przez co najmniej 5 lat – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 03.07.2019 r. nr 0115-KDIT2-3.4011.249.2019.2.AD.
W 2012 r. zmarła mama taty wnioskodawczyni, po której tata odziedziczył udział w spadku (był to jego jedyny majątek). Nie doczekał on jednak końca postępowania spadkowego – zmarł w 2017 r. Spadek po nim (łąki, pola) odziedziczyła wnioskodawczyni z matką i rodzeństwem. W 2019 r. nastąpiła częściowa sprzedaż odziedziczonego majątku po tacie. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy z tego tytułu musi zapłacić podatek dochodowy? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 1509) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej na wstępie ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
fot. janmiko - Fotolia.com
Sprzedaż odziedziczonej ziemi w PIT
Z początkiem 2019 r. zmieniły się zasady opodatkowania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. Jeżeli ta została odziedziczona, do pięcioletniego okresu posiadania nieruchomości, po upływie którego w ogóle nie powstaje źródło przychodu, wlicza się także czas jej posiadania przez spadkodawcę.
Wymaga podkreślenia, że w dniu 1 stycznia 2019 r., w związku z opublikowaniem ustawy z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2018 r., poz. 2159) – w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, wprowadzono art. 10 ust. 5, zgodnie z którym w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.
Stosownie do art. 16 ww. ustawy zmieniającej, przepisy art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu nadanym ustawą zmieniającą, stosuje się do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2019 r.(…)
W tym miejscu wskazać należy, że moment nabycia spadku przez spadkobiercę należy ocenić zgodnie z przepisami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, z późn. zm.). Spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej (art. 922 § 1 Kodeksu cywilnego).
W myśl zaś art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Z kolei postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia (art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego).
Z treści powyższych przepisów wynika, że do celów stosowania art. 10 ust. 5 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę (ojca Wnioskodawczyni), który tę nieruchomość nabył również w drodze spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. w chwili śmierci jego matki, tj. 2012 r. Tym samym sprzedaż części nieruchomości w kwietniu 2019 r. nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w tym przepisie i tym samym nie skutkuje obowiązkiem uiszczenia podatku dochodowego.(…)”