Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0115-kdit1-3-4012-342-2018-1-bj
Timestamp: 2019-03-21 15:35:46
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 2
 art. 41
 art. 146
 art. 2
 art. 7
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 43
 art. 2

Document Content:
0115-KDIT1-3.4012.342.2018.1.BJ | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0115-KDIT1-3.4012.342.2018.1.BJ
Dostawa nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 czerwca 2018 r. (data wpływu 12 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę – jest prawidłowe.
W dniu 12 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług, w zakresie opodatkowania dostawy nieruchomości niezabudowanej, przeznaczonej pod zabudowę.
Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, której głównym przedmiotem jest kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek - PKD 68.10.Z. Jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. W ramach tej działalności nabył w drodze przetargu od gminy w dniu 21 kwietnia 2015 r. działkę nr 481, o obszarze 0.42.01 ha, położoną w L za kwotę X zł powiększoną o podatek VAT, wg stawki 23% (brutto X zł). Zakup nieruchomości został ujęty w podatkowej księdze przychodów i rozchodów jako towar. Działka jest niezabudowana, posiada dostęp do drogi publicznej, a zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy z dnia 20 maja 2009 r. działka nr 481 przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe w zabudowie szeregowej. Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną sprzedaży przedmiotowej działki.
Czy sprzedaż działki, która jest składnikiem majątku w prowadzonej działalności gospodarczej w zakresie zakupu i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek, gdzie działka ta została nabyta celem jej sprzedaży podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, wg stawki 23%?
Zdaniem Wnioskodawcy, przy dostawie (sprzedaży) działki nr 481, o której mowa w części G. wniosku jest zobowiązany opodatkować tę dostawę podatkiem od towarów i usług wg stawki 23% VAT. W pierwszej kolejności należy stwierdzić, że w związku z tym, iż działka została nabyta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, z zamiarem jej odsprzedaży - Wnioskodawca spełnia kryteria uznania go za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT. W sytuacji, gdy dla działki nr 481 wydana została decyzja o warunkach zabudowy spełnione zostały warunki do uznania tej nieruchomości za teren budowlany, o którym mowa w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Przy sprzedaży nieruchomości uznanej za teren budowlany zastosowanie ma stawka 23% VAT zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o VAT w związku z art. 146a pkt 1 tej ustawy.
Należy więc przyjąć, że na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości gruntowej (działki), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.
Stosownie do treści art. 41 ust. 1 ustawy, stawka podatku wynosi 22% z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Natomiast zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r. stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Stosownie do treści art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Z treści art. 2 pkt 33 ustawy, wynika, że przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
O przeznaczeniu nieruchomości stanowią akty prawa miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – jako źródło prawa miejscowego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy – jako akt indywidualny prawa administracyjnego.
W tym miejscu warto wyjaśnić, że stosownie do treści wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 28 marca 1996 r. w sprawie C-468/93 Gemeente Emmen – „teren budowlany” oznacza każdy nieuzbrojony lub uzbrojony teren uznany przez państwa członkowskie za teren z przeznaczeniem pod zabudowę.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w ramach prowadzonej działalności gospodarczej zamierza dokonać dostawy sprzedaży działki niezabudowanej, dla której wydano decyzję o warunkach zabudowy, zgodnie z którą działka przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowo-usługowe. Zakup nieruchomości został ujęty w podatkowej księdze przychodów i rozchodów jako towar.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że planowana dostawa nieruchomości niezabudowanej przeznaczonej pod zabudowę będzie opodatkowana stawką podatku w wysokości 23% VAT.
0115-KDIT1-3.4012.342.2018.1.BJ
0112-KDIL1-2.4012.316.2018.2.MR | Interpretacja indywidualna