Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ibpp1-443-1218-14-lsz
Timestamp: 2017-10-19 09:16:02
Legal References Found: art. 5
 art. 7
 art. 146
 art. 43
 art. 2
 art. 195
 art. 15

Document Content:
IBPP1/443-1218/14/LSzinterpretacja indywidualna
Wniosek uzupełniono pismem z 2 marca 2015 r. (data wpływu 6 marca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 19 lutego 2015 r. znak: IBPP1/443-1218/14/LSz.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która jest zarejestrowana jako osoba wykonująca we własnym imieniu działalność gospodarczą (zgłoszenie działalności do CEIDG nastąpiło 25 czerwca br.). Wnioskodawca jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Wnioskodawca jest współwłaścicielem, w udziale 1/2 (jedna druga) części, nieruchomości stanowiącej działki gruntu: nr 5941/5 o powierzchni 22 090 m2, nr 5958/4 o powierzchni 85 m2, nr 5958/6 o powierzchni 80 432 m2, tj. o łącznej powierzchni 102 607 m2, obręb, położonej w R., województwie, dla której Sąd Rejonowy w R. prowadzi księgę wieczystą Nr ... („Nieruchomość”). Nieruchomość jest niezabudowana (brak budynków lub budowli). Nieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym:
południowe krańce działek nr 5941/5 i nr 5958/6 (pas około 10 m) leżą w liniach rozgraniczających obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZU, dla którego zapis planu brzmi: „teren przeznacza się podzieleń urządzoną, niską, średniowysoką i wysoką”.
Drugim współwłaścicielem Nieruchomości jest również osoba fizyczna, która jest zarejestrowana jako osoba wykonująca we własnym imieniu działalność gospodarczą („Współwłaściciel”) - zgłoszenie działalności do CEIDG nastąpiło 26 czerwca br. Współwłaściciel jest również zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Wnioskodawca jest zarejestrowany 25 czerwca 2014 r.
Ww. definicja nie wskazuje jednoznacznie, czy w sytuacji sprzedaży nieruchomości mamy do czynienia z działalnością gospodarczą i czy tym samym, w związku z taką sprzedażą, sprzedający działa jako podatnik VAT, w szczególności jak na tę kwestię wpływa wykorzystywanie nieruchomości w prowadzonej działalności gospodarczej. Jak wspomniano, kwestia ta była wielokrotnie przedmiotem rozstrzygnięć organów podatkowych i sądów administracyjnych, jednakże z pewnością bardzo istotny wpływ na interpretację tego zagadnienia powinien mieć wyrok trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) z 15 września 2011 r. (sprawa C-180/10). Orzeczenie to zostało wydane na wniosek Naczelnego Sądu Administracyjnego w trybie prejudycjalnym.
Główne tezy orzeczenia TSUE można podsumować następująco:
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. W praktyce podatkowej nie ma obecnie wątpliwości, że sprzedaż udziału w prawie własności nieruchomości przez podatnika VAT stanowi odpłatną dostawę towarów w rozumieniu ustawy o VAT. Co do zasady, taka dostawa towarów podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych stawką 23% (art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT), chyba że zastosowanie znajduje zwolnienie od VAT. W analizowanym przypadku w odniesieniu do dostawy Nieruchomości należy rozważyć zwolnienie od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Zgodnie z tym przepisem, zwolnieniu od VAT podlega dostawa terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane. Tereny budowlane są zdefiniowane w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT - są to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
W świetle art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2014 r., poz. 121), prawo dopuszcza, aby własność tej samej rzeczy przysługiwała niepodzielne kilku osobom. Na tym polega współwłasność. Współwłasność nie jest instytucją samodzielną, lecz stanowi odmianę własności i charakteryzuje się tym, że własność rzeczy (ruchomej lub nieruchomej) przysługuje kilku podmiotom. Do współwłasności stosuje się - jeśli co innego nie wynika z przepisów poświęconych specjalnie tej instytucji - przepisy odnoszące się do własności.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca jest współwłaścicielem w udziale 1/2 części działek niezabudowanych nr 5941/5, nr 5958/4, nr 5958/6. Wnioskodawca nabył udział w działkach, na podstawie umowy darowizny zawartej po zarejestrowaniu działalności gospodarczej. Wnioskodawca nabył udziały w działkach z przeznaczeniem zarobkowym polegającym na wynajmie tych nieruchomości. Działalność gospodarcza Wnioskodawcy polega na wynajmie całej Nieruchomości (w odpowiednich częściach) innemu przedsiębiorcy. Wynajem udziałów w Nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT na zasadach ogólnych (23%), który Wnioskodawca dokumentuje fakturą VAT (w należnej mu części). Wnioskodawca zamierza sprzedać Nieruchomość na rzecz inwestora z branży deweloperskiej. W tym zakresie zawarta została już umowa przedwstępna sprzedaży Nieruchomości.
Biorąc zatem pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz zawarty opis sprawy stwierdzić należy, iż Wnioskodawca sprzedając udziały w ww. działkach, będzie dokonywać zbycia majątku nabytego i wykorzystywanego przez niego w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Zatem dokonując sprzedaży udziałów w ww. 3 działkach, wynajmowanych w celach zarobkowych Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IBPP1/443-1218/14/LSz