Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp1-443-1075-14-aw
Timestamp: 2017-10-24 02:27:05
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43

Document Content:
IBPP1/443-1075/14/AWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 lipca 2014 r. (data wpływu 29 lipca 2014 r.), uzupełnionym pismem z 27 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 3311/304 – jest prawidłowe.
W dniu 29 lipca 2014 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 3311/304.
Działka nr 3311/304 pow. 25.432 m2
Budynek hali III W46 A – nr ewidencyjny 3775, nr PKOB 1251.
Powierzchnia użytkowa ( m2): 1562
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 1562
Powierzchnia części budynku nie podlegającej najmowi lub dzierżawie ( m2): 0
Warsztat osprzętu ORW – nr ewidencyjny 3813, nr PKOB 1251.
Powierzchnia użytkowa ( m2): 3621
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 3621
Budynek rozdzielni RXIA – nr ewidencyjny 5620, nr PKOB 1251.
Powierzchnia użytkowa ( m2): 6,4
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 6,4
Budynek socjalny – nr ewidencyjny 3900, nr PKOB 1251.
Powierzchnia użytkowa ( m2): 17,1
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 17,1
Okres dzierżawy lub najmu: 15.12.2000 – 14.08.2009
Basen betonowy – nr PKOB 1252.
Basen na stałe związany z gruntem.
Powierzchnia części budynku nie podlegającej najmowi lub dzierżawie ( m2): -
Dwa kominy fabryczne – nr PKOB 2304.
Kominy na stałe związane z gruntem.
Powierzchnia użytkowa ( m2): nie dotyczy
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): nie dotyczy
Powierzchnia części budynku nie podlegającej najmowi lub dzierżawie ( m2): nie dotyczy
Rurociąg wody biegnący w gruncie – nr PKOB 2212
Obiekt wykonany przez dzierżawcę hal produkcyjnych. Nie stanowi własności dłużnika.
Rurociąg gazu biegnący w gruncie – nr PKOB 2211
Ogrodzenie wykonane z cegły oraz płyt prefabrykowanych na stałe związane z gruntem – nr PKOB 2420
Działka utwardzona – nr PKOB 2112
Okres: 15.12.2000 – 14.08.2009
Dodatkowo na działce fundamenty po byłych budynkach i urządzeniach.
W stosunku do dwóch kominów fabrycznych na ww. działce zostały wydane na właściciela tj. dłużnika Decyzje nr ...i 39/2014 oraz nr ... i nr ... Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazujące rozbiórkę ww. kominów w terminie do 31 sierpnia 2014 r. Z braku środków finansowych dłużnik powyższej decyzji do dnia dzisiejszego nie wykonał.
Do wyburzenia ww. kominów będzie zobowiązany nabywca na podstawie wydanych Decyzji PINB.
Prace wyburzeniowe rozpoczną się po sprzedaży nieruchomości.
Wyburzenie będzie wykonane na koszt nabywcy.
Posadowione na ww. działce fundamenty są trwale związane z gruntem.
Fundamenty po byłych budynkach i urządzeniach nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.
Opisany rurociąg wody i rurociąg gazu nie są własnością dłużnika i tym samym nie będą przedmiotem sprzedaży.
Jak wynika z wniosku, przedmiotem dostawy dokonywanej przez Wnioskodawcę będzie prawo wieczystego użytkowania działki nr 3311/304 nabyte 05.12.1990 oraz prawo własności:
Budynku hali III W46 A nr PKOB 1251 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 1562; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 1562.
Warsztatu osprzętu ORW nr PKOB 1251 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 3621; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 3621.
Budynku rozdzielni RXIA nr PKOB 1251 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.09.2009; powierzchnia użytkowa ( m2): 6,4; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 6,4.
Budynku socjalnego nr PKOB 1251 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 17,1; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 17,1.
Basenu betonowego nr PKOB 1252 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Dwóch kominów fabrycznych nr PKOB 2304 na stałe związanych z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000. W stosunku do dwóch kominów fabrycznych zostały wydane na właściciela tj. dłużnika Decyzje Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazujące rozbiórkę ww. kominów w terminie do 31 sierpnia 2014 r. Z braku środków finansowych dłużnik powyższej decyzji do dnia dzisiejszego nie wykonał. Do wyburzenia ww. kominów będzie zobowiązany nabywca na podstawie wydanych Decyzji PINB. Prace wyburzeniowe rozpoczną się po sprzedaży nieruchomości. Wyburzenie będzie wykonane na koszt nabywcy.
Elektroenergetycznych sieci zasilających biegnących w gruncie nr PKOB 2224, rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętych najmem lub dzierżawą.
Ogrodzenia wykonanego z cegły oraz płyt prefabrykowanych nr PKOB 2420 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Utwardzenia nr PKOB 2112; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000.
Fundamentów po byłych budynkach i urządzeniach, które nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu Prawa budowlanego.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 1251 obejmuje Budynki przemysłowe, symbol 1252 obejmuje Zbiorniki, silosy i budynki magazynowe. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budynkami.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 2304 obejmuje Zakłady przemysłu ciężkiego, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2224 obejmuje Linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne rozdzielcze, symbol 2420 obejmuje Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2112 obejmuje Ulice i drogi pozostałe. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budowlami.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy więc stwierdzić, że w stosunku do budynku hali III W46 A, budynku warsztatu osprzętu ORW, budynku rozdzielni RXIA, budynku socjalnego, budowli dwóch kominów fabrycznych oraz utwardzenia znajdujących się na przedmiotowej działce – pierwsze zasiedlenie nastąpiło gdy te budynki i te budowle stały się przedmiotem opodatkowanej podatkiem od towarów i usług czynności wynajmu/dzierżawy.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa tych budynków i tych budowli nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa tych budynków i tych budowli będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jednocześnie – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do przedmiotowych budynków i budowli.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością tych budynków i tych budowli położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT określonym w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – uznano za prawidłowe.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy natomiast stwierdzić, że w stosunku do obiektów w postaci basenu betonowego, elektroenergetycznych sieci zasilających i ogrodzenia wykonanego z cegły oraz płyt prefabrykowanych znajdujących się na przedmiotowej działce – nie nastąpiło jeszcze pierwsze zasiedlenie gdyż obiekty te nie były nigdy przedmiotem czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego nie wynika, by ten budynek i te budowle były oddane do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, zatem oddanie takie pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po ich wybudowaniu nastąpi dopiero w wyniku planowanej przez Wnioskodawcę dostawy opisanej we wniosku.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa tych obiektów będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa tych obiektów nie będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jednocześnie – zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do tego budynku i tych budowli.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością tego budynku i tych budowli położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT – uznano za prawidłowe, jednakże podstawą rozstrzygnięcia w tej części stał się przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, a nie przytoczony przez Wnioskodawcę przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że na działce znajdują się fundamenty po byłych budynkach i urządzeniach, jednak obiekty te nie są budynkami, budowlami ani ich częściami w rozumieniu Prawa budowlanego.
Na działce znajduje się też rurociąg wody biegnący w gruncie i rurociąg gazu biegnący w gruncie – obiekty wykonane przez dzierżawcę hal produkcyjnych nie stanowią własności dłużnika i tym samym nie będą przedmiotem sprzedaży przez dłużnika.
Wobec powyższego istnienie tych obiektów pozostaje bez wpływu na opodatkowanie działki nr 3311/304.
IBPP1/443-1082/14/AW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP1/443-1075/14/AW