Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11135
Timestamp: 2019-08-20 00:38:54
Legal References Found: art. 4
 art. 31
 art. 28
 art. 31
 art. 3
 art. 31
 art. 30
 art. 30
 art. 30

Document Content:
Rozbiórka obiektu budowlanego | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
mgr Jarosław Kowszuk	| Administrator 3/2019 | 10.04.2019
Bywają przypadki, w których nie można czekać z rozbiórką, albowiem obiekt budowlany stanowi bezpośrednie zagrożenie dla ludzi lub mienia
Roboty zabezpieczające, rozbiórkowe i wyburzenia można rozpocząć przed uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę lub przed ich zgłoszeniem, jeżeli mają one na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
Prawo własności nie jest nieograniczone. Wynika z przepisów Konstytucji, przepisów KC, przepisów dotyczących planowania i zagospodarowania przestrzennego, czy chociażby z samego art. 4 PB, zgodnie z którym każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami. Obowiązujące w Polsce przepisy prawa nie dopuszczają zatem dowolności w sposobie zagospodarowania działki.[1]
Kwestie rozbiórki budynków określa bezpośrednio art. 31 PB, który stanowi w ustępie 1, iż pozwolenia na rozbiórkę nie wymaga rozbiórka:
budynków i budowli – niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości
Pojęcie rozbiórki
W przepisach prawa brak jest definicji pojęcia „rozbiórka”. Niemniej jednak na gruncie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane[2], pojęcie to należy uznać za jeden z rodzajów robót budowlanych[3]. Ta konstatacja jest o tyle istotna, że zgodnie z art. 28 ust. 1 PB roboty budowlane można rozpocząć – co do zasady – po uzyskaniu pozwolenia.
Czytaj też: Wstrzymanie wykonania nakazu rozbiórki wiaty śmietnikowej >>>
Rozbiórka obiektów budowlanych, o których mowa w art. 31 ust. 1 pkt 1, wymaga uprzedniego zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót.[4] Zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1, należy dokonać przed terminem zamierzonego rozpoczęcia robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zgłoszenia, może, w drodze decyzji, wnieść sprzeciw. Do wykonywania rozbiórki można przystąpić, jeżeli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu w tym terminie.[5] Organ administracji architektoniczno-budowlanej może z urzędu, przed upływem terminu, o którym mowa w ust. 5, wydać zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu. Wydanie zaświadczenia wyłącza możliwość wniesienia sprzeciwu oraz uprawnia inwestora do rozpoczęcia robót budowlanych.[6] W przypadku gdy organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu, projekt podlega ostemplowaniu. Organ administracji architektoniczno-budowlanej dokonuje ostemplowania niezwłocznie po upływie terminu na wniesienie sprzeciwu.[7]
[1] por. wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnegoz siedzibą w Szczecinie z dnia 9 listopada 2017 r.II SA/Sz 932/17, Legalis nr 1697832
[2] prawo budowlane (DzU z 2018 r., poz. 1202 z późn.zm.), zwanej dalej w treści niniejszego tekstu „PB”
[3] patrz art. 3 pkt 7 PB
[4] art. 31 ust. 2 PB
[5] por. art. 30 ust. 5 PB
[6] por. art. 30 ust. 5aa PB
[7] zob. art. 30 ust. 5e PB
• Nakaz rozbiórki
• Legalizacja
• Sankcje za niewykonanie nakazu rozbiórki
Artykuł traktuje o rozbiórce obiektu budowlanego, a także o możliwości jego legalizacji, w oparciu o przepisy Prawa budowlanego i orzeczenia sądów wydane w tym zakresie.
[rozbiórka, Prawo Budowlane, rozbiórka obiektów budowlanych, wyburzenia]
rozbiórka obiektów budowlanych |