Source: http://www.rzeczpospolita.pl/Pl-asc/prawo/doc/nie1459.html
Timestamp: 2014-08-02 08:34:48
Legal References Found: art. 32

Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4
 art. 60

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8
 art. 49

Art. 9
 art. 97
 art. 122
 art. 126

Art. 9

Art. 10

Art. 11
 art. 46

Art. 11
 art. 11

Art. 12
 art. 11

Art. 13
 art. 19
 art. 25
 art. 59

Art. 14

Art. 15

Art. 16
 art. 179

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 21
 art. 21

Art. 23
 art. 43
 art. 60
 art. 17
 art. 212

Art. 24

Art. 25
 art. 23
 art. 23

Art. 25

Art. 25
 art. 25

Art. 25

Art. 25
 art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29
 art. 236
 art. 239

Art. 30

Art. 31

Art. 32
 art. 241

Art. 33
 art. 240

Art. 34
 art. 216
 art. 35
 art. 35
 art. 60

Art. 35
 art. 34

Art. 36
 art. 34

Art. 37
 art. 34
 art. 68
 art. 19
 art. 25

Art. 38
 art. 34

Art. 39
 art. 67

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Document Content:
Tekst ujednolicony, obowiazujacy od 7 pazdziernika 2005 roku
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomosciami
I. Tekst ujednolicony sporzadzilismy na podstawie:
Dz. U. Nr 261 z 9 grudnia 2004 r., poz. 2603 (urzedowy tekst jednolity),
Dz. U. Nr 281 z 29 grudnia 2004 r., poz. 2782,
Dz. U. Nr 130 z 15 lipca 2005 r., poz. 1087,
Dz. U. Nr 169 z 6 wrzesnia 2005 r., poz. 1420,
Dz. U. Nr 175 z 12 wrzesnia 2005 r., poz. 1459.
II. Od 7 pazdziernika 2005 r. obowiazuja przepisy dodane przez ustawe z 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. Nr 169, poz. 1420). Wyroznilismy je pogrubiona czcionka.
III. Kilka dni pozniej, 13 pazdziernika, weszlo w zycie nowe brzmienie art. 32 ust. 2. Ta zmiana wynika z ustawy o przeksztalceniu prawa uzytkowania wieczystego w prawo wlasnosci nieruchomosci uchwalonej 29 lipca 2005 r. (Dz. U. Nr 175, poz. 1459).
DZIAL I: Przepisy ogolne (Art. 1-9a)
DZIAL II: Gospodarowanie nieruchomosciami stanowiacymi wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego Rozdzial 1: Zasady ogolne (Art. 10-19)
Rozdzial 2: Zasoby nieruchomosci (Art. 20-26)
Rozdzial 3: Sprzedaz i oddawanie w uzytkowanie wieczyste (Art. 27-36)
Rozdzial 4: Przetargi na zbycie nieruchomosci (Art. 37-42)
Rozdzial 5: Oddawanie w trwaly zarzad (Art. 43-50)
Rozdzial 6: Przekazywanie nieruchomosci na cele szczegolne (Art. 51-61)
Rozdzial 7: Ustalanie sposobu i terminow zagospodarowania nieruchomosci gruntowych (Art. 62-66)
Rozdzial 8: Ceny, oplaty i rozliczenia za nieruchomosci (Art. 67-91)
DZIAL III: Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomosci Rozdzial 1: Podzialy nieruchomosci (Art. 92-100)
Rozdzial 2: Scalanie i podzial nieruchomosci (Art. 101-108)
Rozdzial 3: Prawo pierwokupu nieruchomosci (Art. 109-111)
Rozdzial 4: Wywlaszczanie nieruchomosci (Art. 112-127)
Rozdzial 5: Odszkodowania za wywlaszczone nieruchomosci (Art. 128-135)
Rozdzial 6: Zwrot wywlaszczonych nieruchomosci (Art. 136-142)
Rozdzial 7: Udzial w kosztach budowy urzadzen infrastruktury technicznej (Art. 143-148a)
DZIAL IV: Wycena nieruchomosci Rozdzial 1: Okreslanie wartosci nieruchomosci (Art. 149-159)
Rozdzial 2: Powszechna taksacja nieruchomosci (Art. 160-173)
Rozdzial 3: Badanie rynku nieruchomosci (Art. 173a-173c)
DZIAL V: Dzialalnosc zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomosciami Rozdzial 1: Rzeczoznawstwo majatkowe (Art. 174-178)
Rozdzial 2: Posrednictwo w obrocie nieruchomosciami (Art. 179-183a)
Rozdzial 3: Zarzadzanie nieruchomosciami (Art. 184-190)
Rozdzial 4: Nadawanie uprawnien i licencji zawodowych rzeczoznawcom majatkowym, posrednikom w obrocie nieruchomosciami i zarzadcom nieruchomosci oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialnosci zawodowej (Art. 191-197)
DZIAL VI: Przepisy karne (Art. 198)
DZIAL VII: Przepisy przejsciowe, zmiany w przepisach obowiazujacych i przepisy koncowe Rozdzial 1: Przepisy przejsciowe (Art. 199-233)
Rozdzial 2: Posrednictwo w obrocie nieruchomosciami (Art. 234-239 - pominiete)
Rozdzial 3: Przepisy koncowe (Art. 240-242)
Art. 1. Ustawa okresla zasady:
1) gospodarowania nieruchomosciami stanowiacymi wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego;
2) podzialu nieruchomosci;
3) scalania i podzialu nieruchomosci;
4) pierwokupu nieruchomosci;
5) wywlaszczania nieruchomosci i zwrotu wywlaszczonych nieruchomosci;
6) udzialu w kosztach budowy urzadzen infrastruktury technicznej;
7) wyceny nieruchomosci;
8) dzialalnosci zawodowej, ktorej przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomosciami.
Art. 2. Ustawa nie narusza innych ustaw w zakresie dotyczacym gospodarki nieruchomosciami, a w szczegolnosci:
1) ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomosci przez cudzoziemcow (Dz. U. 2004 r. Nr 167, poz. 1758);
2) ustawy z dnia 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntow (Dz. U. z 2003 r. Nr 178, poz. 1749 oraz z 2004 r. Nr 116, poz. 1206);
3) ustawy z dnia 28 wrzesnia 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2000 r. Nr 56, poz. 679, z pozn. zm.);
4) ustawy z dnia 19 pazdziernika 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomosciami rolnymi Skarbu Panstwa (Dz. U. z 2004 r. Nr 208, poz. 2128);
5) ustawy z dnia 27 pazdziernika 1994 r. o autostradach platnych oraz o Krajowym Funduszu Drogowym (Dz. U. z 2004 r. Nr 256, poz. 2571);
5a) ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczegolnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie drog krajowych (Dz. U. Nr 80, poz. 721 i Nr 217, poz. 2124);
6) ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sil Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 368, z pozn. zm.);
7) ustawy z dnia 30 maja 1996 r. o gospodarowaniu niektorymi skladnikami mienia Skarbu Panstwa oraz o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 163, poz. 1711).
Art. 3. 1. Wlasciwym w sprawach gospodarki nieruchomosciami, regulowanych przepisami ustawy, jest minister wlasciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej.
2. Organem doradczym ministra wlasciwego do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej w sprawach gospodarki nieruchomosciami jest Panstwowa Rada Nieruchomosci.
3. Minister wlasciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej powoluje i odwoluje przewodniczacego i czlonkow Rady, o ktorej mowa w ust. 2, oraz ustala, w drodze zarzadzenia, jej regulamin, ktory okresla organizacje i zasady dzialania Rady.
Art. 4. Ilekroc w ustawie jest mowa o:
1) nieruchomosci gruntowej - nalezy przez to rozumiec grunt wraz z czesciami skladowymi, z wylaczeniem budynkow i lokali, jezeli stanowia odrebny przedmiot wlasnosci;
2) zasobie nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec nieruchomosci, ktore stanowia przedmiot wlasnosci Skarbu Panstwa, gminy, powiatu lub wojewodztwa i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego Skarbu Panstwa, gminy, powiatu lub wojewodztwa;
3) dzialce gruntu - nalezy przez to rozumiec niepodzielona, ciagla czesc powierzchni ziemskiej stanowiaca czesc lub calosc nieruchomosci gruntowej;
3a) dzialce budowlanej - nalezy przez to rozumiec zabudowana dzialke gruntu, ktorej wielkosc, cechy geometryczne, dostep do drogi publicznej oraz wyposazenie w urzadzenia infrastruktury technicznej umozliwiaja prawidlowe i racjonalne korzystanie z budynkow i urzadzen polozonych na tej dzialce;
3b) zbywaniu albo nabywaniu nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec dokonywanie czynnosci prawnych, na podstawie ktorych nastepuje przeniesienie wlasnosci nieruchomosci lub przeniesienie prawa uzytkowania wieczystego nieruchomosci gruntowej albo oddanie jej w uzytkowanie wieczyste;
4) poprzednim wlascicielu - nalezy przez to rozumiec osobe, ktora zostala pozbawiona prawa wlasnosci nieruchomosci wskutek jej wywlaszczenia albo przejecia na rzecz Skarbu Panstwa lub na rzecz jednostki samorzadu terytorialnego na podstawie innych tytulow;
5) planie miejscowym - nalezy przez to rozumiec miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o ktorym mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) wycenie nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec postepowanie, w wyniku ktorego dokonuje sie okreslenia wartosci nieruchomosci;
6a) okreslaniu wartosci nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec okreslanie wartosci nieruchomosci jako przedmiotu prawa wlasnosci i innych praw do nieruchomosci;
7) powszechnej taksacji nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec wycene nieruchomosci, w wyniku ktorej nastepuje ustalenie wartosci katastralnej nieruchomosci;
8) szacowaniu nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec czynnosci zwiazane z okreslaniem wartosci nieruchomosci;
9) wlasciwym organie - nalezy przez to rozumiec, z zastrzezeniem art. 60, staroste, wykonujacego zadanie z zakresu administracji rzadowej, w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i wojewodztwa w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych odpowiednio wlasnosc gminy, powiatu i wojewodztwa;
9a) samorzadowej osobie prawnej - nalezy przez to rozumiec osoby prawne powolywane lub tworzone przez organy jednostek samorzadu terytorialnego;
9b) jednostce samorzadu terytorialnego - nalezy przez to rozumiec gmine, powiat lub wojewodztwo;
9b1) staroscie - nalezy przez to rozumiec rowniez prezydenta miasta na prawach powiatu;
9c) wlasciwym urzedzie - nalezy przez to rozumiec starostwo powiatowe, w ktorym wykonywane sa zadania z zakresu administracji rzadowej dotyczace gospodarki nieruchomosciami Skarbu Panstwa, albo odpowiednio urzad gminy, starostwo powiatowe lub urzad marszalkowski, w ktorych prowadzone sa sprawy gospodarki nieruchomosciami stanowiacymi wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego;
9d) radzie lub sejmiku - nalezy przez to rozumiec rade gminy lub rade powiatu oraz sejmik wojewodztwa;
10) jednostce organizacyjnej - nalezy przez to rozumiec panstwowa lub samorzadowa jednostke organizacyjna nieposiadajaca osobowosci prawnej;
11) oplacie adiacenckiej - nalezy przez to rozumiec oplate ustalona w zwiazku ze wzrostem wartosci nieruchomosci spowodowanym budowa urzadzen infrastruktury technicznej z udzialem srodkow Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego albo scaleniem i podzialem nieruchomosci, a takze podzialem nieruchomosci;
12) spolce - nalezy przez to rozumiec spolke akcyjna lub spolke z ograniczona odpowiedzialnoscia;
13) osobie bliskiej - nalezy przez to rozumiec zstepnych, wstepnych, rodzenstwo, dzieci rodzenstwa, malzonka, osoby przysposabiajace i przysposobione oraz osobe, ktora pozostaje ze zbywca faktycznie we wspolnym pozyciu;
14) standardach zawodowych - nalezy przez to rozumiec reguly postepowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majatkowego, posrednika w obrocie nieruchomosciami, zarzadcy nieruchomosci, ustalone zgodnie z przepisami prawa;
15) organizacjach zawodowych - nalezy przez to rozumiec utworzone, zgodnie z przepisami o stowarzyszeniach, stowarzyszenia i zwiazki stowarzyszen zrzeszajace osoby zawodowo wykonujace czynnosci odpowiednio rzeczoznawcy majatkowego, posrednika w obrocie nieruchomosciami lub zarzadcy nieruchomosci;
16) nieruchomosci podobnej - nalezy przez to rozumiec nieruchomosc, ktora jest porownywalna z nieruchomoscia stanowiaca przedmiot wyceny, ze wzgledu na polozenie, stan prawny, przeznaczenie, sposob korzystania oraz inne cechy wplywajace na jej wartosc;
17) stanie nieruchomosci - nalezy przez to rozumiec stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-uzytkowy, a takze stan otoczenia nieruchomosci, w tym wielkosc, charakter i stopien zurbanizowania miejscowosci, w ktorej nieruchomosc jest polozona.
Art. 5. Waloryzacji kwot naleznych z tytulow okreslonych w ustawie dokonuje sie przy zastosowaniu wskaznikow zmian cen nieruchomosci oglaszanych przez Prezesa Glownego Urzedu Statystycznego, w drodze obwieszczen, w Dzienniku Urzedowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski".
Art. 6. Celami publicznymi w rozumieniu ustawy sa:
1) wydzielanie gruntow pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa i utrzymywanie tych drog, obiektow i urzadzen transportu publicznego, czesci lotniczych lotnisk oraz sluzacych do kierowania, kontroli, nadzoru i zabezpieczania ruchu lotniczego, w tym rejonow podejsc, a takze lacznosci publicznej i sygnalizacji;
1a) wydzielenie gruntow pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie;
2) budowa i utrzymywanie ciagow drenazowych, przewodow i urzadzen sluzacych do przesylania plynow, pary, gazow i energii elektrycznej, a takze innych obiektow i urzadzen niezbednych do korzystania z tych przewodow i urzadzen;
3) budowa i utrzymywanie publicznych urzadzen sluzacych do zaopatrzenia ludnosci w wode, gromadzenia, przesylania, oczyszczania i odprowadzania sciekow oraz odzysku i unieszkodliwiania odpadow, w tym ich skladowania;
4) budowa oraz utrzymywanie obiektow i urzadzen sluzacych ochronie srodowiska, zbiornikow i innych urzadzen wodnych sluzacych zaopatrzeniu w wode, regulacji przeplywow i ochronie przed powodzia, a takze regulacja i utrzymywanie wod oraz urzadzen melioracji wodnych, bedacych wlasnoscia Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego;
5) opieka nad nieruchomosciami stanowiacymi zabytki w rozumieniu przepisow o ochronie zabytkow i opiece nad zabytkami;
5a) ochrona Pomnikow Zaglady w rozumieniu przepisow o ochronie terenow bylych hitlerowskich obozow zaglady;
6) budowa i utrzymywanie pomieszczen dla urzedow organow wladzy, administracji, sadow i prokuratur, panstwowych szkol wyzszych, szkol publicznych, a takze publicznych: obiektow ochrony zdrowia, przedszkoli, domow opieki spolecznej i placowek opiekunczo-wychowawczych;
7) budowa i utrzymywanie obiektow oraz urzadzen niezbednych na potrzeby obronnosci panstwa i ochrony granicy panstwowej, a takze do zapewnienia bezpieczenstwa publicznego, w tym budowa i utrzymywanie aresztow sledczych, zakladow karnych oraz zakladow dla nieletnich;
8) poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie i skladowanie kopalin stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wegla brunatnego wydobywanego metoda odkrywkowa;
9) zakladanie i utrzymywanie cmentarzy;
9a) ustanawianie i ochrona miejsc pamieci narodowej;
9b) ochrona zagrozonych wyginieciem gatunkow roslin i zwierzat lub siedlisk przyrody;
10) inne cele publiczne okreslone w odrebnych ustawach.
Art. 7. Jezeli istnieje potrzeba okreslenia wartosci nieruchomosci, wartosc te okreslaja rzeczoznawcy majatkowi, o ktorych mowa w przepisach rozdzialu 1 dzialu V.
Art. 8. Jezeli przy zalatwianiu spraw, o ktorych mowa w przepisach dzialu III, nie istnieje mozliwosc zawiadomienia stron o decyzjach i innych czynnosciach organow administracji publicznej ze wzgledu na nieustalone adresy stron, stosuje sie art. 49 Kodeksu postepowania administracyjnego.
Art. 9. W sprawach, o ktorych mowa w przepisach dzialu III, z wylaczeniem art. 97 ust. 3 pkt 1, art. 122 i art. 126, wykonanie decyzji nastepuje po uplywie 14 dni od dnia, w ktorym uplynal bezskutecznie termin do wniesienia skargi na decyzje do sadu administracyjnego. W przypadku wniesienia skargi do sadu administracyjnego w tych sprawach organ, ktory wydal decyzje, wstrzymuje z urzedu jej wykonanie, w drodze postanowienia, na ktore nie przysluguje zazalenie.
Art. 9a. Organem wyzszego stopnia w sprawach okreslonych w ustawie, rozstrzyganych w drodze decyzji przez staroste wykonujacego zadania z zakresu administracji rzadowej, jest wojewoda.
Gospodarowanie nieruchomosciami stanowiacymi wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego
Art. 10. 1. Przepisy niniejszego dzialu stosuje sie do nieruchomosci stanowiacej wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego.
2. Przepisy dotyczace jednostek samorzadu terytorialnego stosuje sie odpowiednio do zwiazkow tych jednostek.
3. Przepisy dotyczace czynnosci cywilnoprawnych, dokonywanych miedzy Skarbem Panstwa a jednostkami samorzadu terytorialnego, stosuje sie odpowiednio do czynnosci cywilnoprawnych dokonywanych miedzy tymi jednostkami.
4. Jezeli nieruchomosc jest przedmiotem wspolwlasnosci Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego i osob trzecich, przepisy niniejszego dzialu stosuje sie wylacznie do gospodarowania udzialem Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego w tej nieruchomosci.
Art. 11. 1. Z zastrzezeniem wyjatkow wynikajacych z przepisow niniejszej ustawy oraz odrebnych ustaw, organem reprezentujacym Skarb Panstwa w sprawach gospodarowania nieruchomosciami jest starosta, wykonujacy zadanie z zakresu administracji rzadowej, a organami reprezentujacymi jednostki samorzadu terytorialnego sa ich organy wykonawcze.
2. Jezeli przepisy ustawy wymagaja udzielenia zgody przez rade, sejmik lub wojewode, wyrazenie zgody, z wyjatkiem zgody, o ktorej mowa w art. 46 ust. 4, nastepuje odpowiednio w drodze uchwaly rady lub sejmiku albo zarzadzenia wojewody wydanego w terminie miesiaca od zlozenia odpowiedniego wniosku przez staroste.
Art. 11a. Przepis art. 11 ust. 1 stosuje sie do czynnosci prawnych lub czynnosci procesowych podejmowanych na rzecz lub w interesie Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego.
Art. 12. Organy, o ktorych mowa w art. 11, dzialajace za Skarb Panstwa i jednostke samorzadu terytorialnego, sa zobowiazane do gospodarowania nieruchomosciami w sposob zgodny z zasadami prawidlowej gospodarki.
Art. 13. 1. Z zastrzezeniem wyjatkow wynikajacych z ustaw, nieruchomosci moga byc przedmiotem obrotu. W szczegolnosci nieruchomosci moga byc przedmiotem sprzedazy, zamiany i zrzeczenia sie, oddania w uzytkowanie wieczyste, w najem lub dzierzawe, uzyczenia, oddania w trwaly zarzad, a takze moga byc obciazane ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszone jako wklady niepieniezne (aporty) do spolek, przekazywane jako wyposazenie tworzonych przedsiebiorstw panstwowych oraz jako majatek tworzonych fundacji.
1a. Nieruchomosc moze byc takze przekazywana nieodplatnie w drodze umowy, w tym rowniez w formie darowizny, partnerowi prywatnemu lub spolce, o ktorej mowa w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (Dz. U. Nr 169, poz. 1420) jako wklad wlasny podmiotu publicznego w celu realizowania zadan publicznych w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, z zastrzezeniem art. 25 ustawy o partnerstwie publiczno-prywatnym.
2. Nieruchomosc moze byc, z zastrzezeniem art. 59 ust. 1, przedmiotem darowizny na cele publiczne, a takze przedmiotem darowizny dokonywanej miedzy Skarbem Panstwa a jednostka samorzadu terytorialnego, a takze miedzy tymi jednostkami. W umowie darowizny okresla sie cel, na ktory nieruchomosc jest darowana. W przypadku niewykorzystania nieruchomosci na ten cel darowizna podlega odwolaniu, z zastrzezeniem ust. 2a.
2a. Darowizny nieruchomosci stanowiacej przedmiot wlasnosci Skarbu Panstwa dokonuje starosta, wykonujacy zadanie z zakresu administracji rzadowej - za zgoda wojewody, a nieruchomosci stanowiacej przedmiot wlasnosci jednostki samorzadu terytorialnego jej organ wykonawczy - za zgoda rady albo sejmiku. Odstapienie od odwolania darowizny nastepuje za zgoda organu, ktory wyrazil zgode na jej dokonanie.
3. Prawo uzytkowania wieczystego nieruchomosci gruntowej moze byc przedmiotem wkladu niepienieznego (aportu) wnoszonego do spolki.
4. Sprzedaz, zamiana, darowizna lub oddanie w uzytkowanie wieczyste nieruchomosci wpisanych do rejestru zabytkow, stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa lub jednostki samorzadu terytorialnego, a takze wnoszenie tych nieruchomosci jako wkladow niepienieznych (aportow) do spolek, wymaga pozwolenia wojewodzkiego konserwatora zabytkow.
Art. 14. 1. Nieruchomosci stanowiace przedmiot wlasnosci Skarbu Panstwa moga byc sprzedawane jednostkom samorzadu terytorialnego za cene nizsza niz ich wartosc rynkowa lub oddawane tym jednostkom w uzytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej oplaty. Nieruchomosci stanowiace przedmiot wlasnosci jednostek samorzadu terytorialnego moga byc sprzedawane Skarbowi Panstwa lub innym jednostkom samorzadu terytorialnego za cene nizsza niz wartosc rynkowa nieruchomosci albo oddawane im w uzytkowanie wieczyste bez pobierania pierwszej oplaty.
2. Nieruchomosci stanowiace wlasnosc Skarbu Panstwa moga byc nieodplatnie obciazane na rzecz jednostek samorzadu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi. Nieruchomosci stanowiace wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego moga byc nieodplatnie obciazane na rzecz Skarbu Panstwa lub innych jednostek samorzadu terytorialnego ograniczonymi prawami rzeczowymi.
3. Nieruchomosci moga byc przedmiotem zamiany miedzy Skarbem Panstwa a jednostkami samorzadu terytorialnego oraz miedzy tymi jednostkami, bez obowiazku dokonywania doplat w przypadku roznej wartosci zamienianych nieruchomosci.
4. Przepis ust. 3 stosuje sie rowniez w razie zamiany wlasnosci nieruchomosci na prawo uzytkowania wieczystego lub prawa uzytkowania wieczystego na wlasnosc, a takze zamiany praw uzytkowania wieczystego dokonywanej miedzy Skarbem Panstwa a jednostkami samorzadu terytorialnego oraz miedzy tymi jednostkami.
5. Zawarcie umow w sprawach, o ktorych mowa w ust. 1-4, wymaga uprzedniej zgody wojewody w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa albo zgody odpowiednio rady lub sejmiku w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego.
Art. 15. 1. Nieruchomosci stanowiace wlasnosc Skarbu Panstwa oraz wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego moga byc przedmiotem zamiany na nieruchomosci stanowiace wlasnosc osob fizycznych lub osob prawnych. W przypadku nierownej wartosci zamienianych nieruchomosci stosuje sie doplate, ktorej wysokosc jest rowna roznicy wartosci zamienianych nieruchomosci.
2. Przepis ust. 1 stosuje sie odpowiednio w przypadku zamiany wlasnosci nieruchomosci na prawo uzytkowania wieczystego lub prawa uzytkowania wieczystego na wlasnosc nieruchomosci, a takze wzajemnej zamiany praw uzytkowania wieczystego.
3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje sie odpowiednio do zamiany udzialow we wspolwlasnosci lub we wspoluzytkowaniu wieczystym nieruchomosci.
Art. 16. 1. Panstwowa lub samorzadowa osoba prawna moze zrzec sie wlasnosci lub uzytkowania wieczystego nieruchomosci odpowiednio na rzecz Skarbu Panstwa lub jednostki samorzadu terytorialnego. Do zrzeczenia sie tych praw stosuje sie odpowiednio przepis art. 179 Kodeksu cywilnego.
Art. 17. 1. Panstwowe jednostki organizacyjne nieposiadajace osobowosci prawnej nabywaja nieruchomosci - na wlasnosc lub w uzytkowanie wieczyste Skarbu Panstwa, a samorzadowe jednostki organizacyjne nieposiadajace osobowosci prawnej - na wlasnosc lub w uzytkowanie wieczyste odpowiedniej jednostki samorzadu terytorialnego.
2. W przypadku nabycia przez panstwowa jednostke organizacyjna prawa uzytkowania wieczystego ustanowionego na nieruchomosci gruntowej stanowiacej wlasnosc Skarbu Panstwa, prawo to wygasa. Przepis ten stosuje sie rowniez w przypadku nabycia przez samorzadowa jednostke organizacyjna prawa uzytkowania wieczystego ustanowionego na nieruchomosci gruntowej stanowiacej wlasnosc odpowiedniej jednostki samorzadu terytorialnego.
3. Jednostki organizacyjne, o ktorych mowa w ust. 1 i 2, uzyskuja do nabytych nieruchomosci trwaly zarzad z mocy prawa z dniem ich nabycia.
Art. 18. Nieruchomosci moga byc oddawane jednostkom organizacyjnym w trwaly zarzad, najem i dzierzawe oraz uzyczane na cele zwiazane z ich dzialalnoscia.
Art. 19. Sprzedaz nieruchomosci i oddawanie ich w uzytkowanie wieczyste, uzytkowanie, najem i dzierzawe, jezeli sa polozone na obszarach:
1) morskich pasow nadbrzeznych - wymaga porozumienia z organem administracji rzadowej wlasciwym w sprawach morskich;
2) terenow gorniczych - wymaga, w razie braku planu miejscowego, porozumienia z organem wlasciwym do udzielania koncesji na wydobywanie kopalin;
3) parkow narodowych - wymaga porozumienia z dyrektorem wlasciwego parku narodowego;
4) graniczacych z nieruchomosciami oddanymi w trwaly zarzad na cele obronnosci i bezpieczenstwa panstwa - wymaga porozumienia z wlasciwym w tych sprawach naczelnym organem administracji rzadowej.
Zasoby nieruchomosci
Art. 20. Tworzy sie:
1) zasob nieruchomosci Skarbu Panstwa;
2) gminne zasoby nieruchomosci;
3) powiatowe zasoby nieruchomosci;
4) wojewodzkie zasoby nieruchomosci.
Art. 21. Do zasobu nieruchomosci Skarbu Panstwa naleza nieruchomosci, ktore stanowia przedmiot wlasnosci Skarbu Panstwa i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego Skarbu Panstwa.
Art. 21a. W sklad zasobu nieruchomosci Skarbu Panstwa, o ktorym mowa w art. 21, nie wchodza grunty pokryte wodami powierzchniowymi plynacymi, w rozumieniu ustawy - Prawo wodne.
2. Odstapienie od odwolania darowizny nastepuje za zgoda odpowiednio wojewody, sejmiku wojewodztwa lub rady powiatu.
Art. 23. 1. Zasobem nieruchomosci Skarbu Panstwa gospodaruja, z zastrzezeniem art. 43 ust. 2 i 4 oraz art. 60, starostowie, wykonujacy zadania z zakresu administracji rzadowej, a w szczegolnosci:
1) ewidencjonuja nieruchomosci;
2) zapewniaja wycene tych nieruchomosci;
3) sporzadzaja plany wykorzystania zasobu;
4) zabezpieczaja nieruchomosci przed uszkodzeniem lub zniszczeniem;
5) wykonuja czynnosci zwiazane z naliczaniem naleznosci za nieruchomosci udostepniane z zasobu oraz prowadza windykacje tych naleznosci;
6) wspolpracuja z innymi organami, ktore na mocy odrebnych przepisow gospodaruja nieruchomosciami Skarbu Panstwa, a takze z wlasciwymi jednostkami samorzadu terytorialnego;
7) zbywaja oraz nabywaja, za zgoda wojewody, nieruchomosci wchodzace w sklad zasobu, z zastrzezeniem art. 17;
7a) wydzierzawiaja, wynajmuja i uzyczaja nieruchomosci wchodzace w sklad zasobu, przy czym umowa zawierana na czas dluzszy niz 3 lata wymaga zgody wojewody;
8) podejmuja czynnosci w postepowaniu sadowym, w szczegolnosci w sprawach dotyczacych wlasnosci lub innych praw rzeczowych na nieruchomosci, w sprawach uprawnien, o ktorych mowa w art. 212, o zaplate naleznosci za korzystanie z nieruchomosci, o roszczenia ze stosunku najmu, dzierzawy lub uzyczenia, o stwierdzenie nabycia spadku, o stwierdzenie nabycia wlasnosci nieruchomosci przez zasiedzenie oraz o wpis w ksiedze wieczystej.
2. Wykonywanie czynnosci, o ktorych mowa w ust. 1 pkt 1-6, moze byc powierzone zarzadcom nieruchomosci, rzeczoznawcom majatkowym, posrednikom w obrocie nieruchomosciami lub przedsiebiorcom, ktorzy zatrudniaja te osoby. Wylonienie podmiotow, o ktorych mowa w zdaniu pierwszym, nastepuje na podstawie przepisow o zamowieniach publicznych.
3. Od wplywow osiaganych ze sprzedazy, oplat z tytulu trwalego zarzadu, uzytkowania, uzytkowania wieczystego, czynszu dzierzawnego i najmu - nieruchomosci Skarbu Panstwa, o ktorych mowa w ust. 1, potraca sie 25 % srodkow, ktore stanowia dochody powiatu, na ktorego terenie znajduja sie te nieruchomosci.
Art. 24. 1. Do gminnego zasobu nieruchomosci naleza nieruchomosci, ktore stanowia przedmiot wlasnosci gminy i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego gminy.
2. Na cele rozwojowe gmin i zorganizowanej dzialalnosci inwestycyjnej, a w szczegolnosci na realizacje budownictwa mieszkaniowego oraz zwiazanych z tym budownictwem urzadzen infrastruktury technicznej, a takze na realizacje innych celow publicznych moga byc wykorzystywane gminne zasoby nieruchomosci.
3. Podstawa tworzenia gminnych zasobow nieruchomosci sa studia uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego gmin uchwalane na podstawie przepisow o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Art. 25. 1. Gminnym zasobem nieruchomosci gospodaruje wojt, burmistrz albo prezydent miasta.
2. Gospodarowanie zasobem polega w szczegolnosci na wykonywaniu czynnosci, o ktorych mowa w art. 23 ust. 1, a ponadto na przygotowywaniu opracowan geodezyjno-prawnych i projektowych, dokonywaniu podzialow oraz scalen i podzialow nieruchomosci, a takze wyposazaniu ich, w miare mozliwosci, w niezbedne urzadzenia infrastruktury technicznej.
3. Wykonywanie czynnosci, o ktorych mowa w ust. 2, z wylaczeniem czynnosci wymienionych w art. 23 ust. 1 pkt 7-8, moze byc powierzane zarzadcom nieruchomosci, rzeczoznawcom majatkowym, posrednikom w obrocie nieruchomosciami lub przedsiebiorcom, ktorzy zatrudniaja te osoby. Wylonienie podmiotow, o ktorych mowa w zdaniu pierwszym, nastepuje na podstawie przepisow o zamowieniach publicznych.
Art. 25a. Do powiatowego zasobu nieruchomosci naleza nieruchomosci, ktore stanowia przedmiot wlasnosci powiatu i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego powiatu.
Art. 25b. Powiatowym zasobem nieruchomosci gospodaruje zarzad powiatu. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje sie odpowiednio.
Art. 25c. Do wojewodzkiego zasobu nieruchomosci naleza nieruchomosci, ktore stanowia przedmiot wlasnosci wojewodztwa i nie zostaly oddane w uzytkowanie wieczyste, oraz nieruchomosci bedace przedmiotem uzytkowania wieczystego wojewodztwa.
Art. 25d. Wojewodzkim zasobem nieruchomosci gospodaruje zarzad wojewodztwa. Przepisy art. 25 ust. 2 i 3 stosuje sie odpowiednio.
Art. 26. 1. Granice miedzy nieruchomosciami nabywanymi na wlasnosc Skarbu Panstwa lub na wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego przyjmuje sie wedlug istniejacego stanu prawnego, a jezeli stanu takiego nie mozna stwierdzic, wedlug stanu uwidocznionego w katastrze nieruchomosci.
2. W razie sporu co do przebiegu linii granicznych, o ktorych mowa w ust. 1, nie wstrzymuje sie czynnosci zwiazanych z nabyciem nieruchomosci, co nie wylacza roszczen pomiedzy wlascicielami nieruchomosci, ktorych granice zostaly ustalone w sposob, o ktorym mowa w ust. 1.
Sprzedaz i oddawanie w uzytkowanie wieczyste
Art. 27. Sprzedaz nieruchomosci albo oddanie w uzytkowanie wieczyste nieruchomosci gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomosci gruntowej w uzytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w ksiedze wieczystej.
Art. 28. 1. Sprzedaz nieruchomosci albo oddanie w uzytkowanie wieczyste nieruchomosci gruntowej nastepuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisow rozdzialu 4 niniejszego dzialu.
2. Warunki zbycia nieruchomosci w drodze przetargu obwieszcza sie w ogloszeniu o przetargu. Warunki zbycia nieruchomosci w drodze bezprzetargowej ustala sie w rokowaniach przeprowadzanych z nabywca.
3. Protokol z przeprowadzonego przetargu oraz protokol z rokowan przy zbyciu w drodze bezprzetargowej stanowia podstawe do zawarcia umowy.
Art. 29. 1. W umowie o oddanie nieruchomosci gruntowej w uzytkowanie wieczyste ustala sie okres uzytkowania wieczystego zaleznie od celu, na ktory nieruchomosc gruntowa zostaje oddana w uzytkowanie wieczyste, oraz okresla sie sposob korzystania z nieruchomosci, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego.
2. Jezeli przedmiotem umowy o oddanie nieruchomosci gruntowej w uzytkowanie wieczyste jest nieruchomosc wpisana do rejestru zabytkow, przy okreslaniu sposobu korzystania z tej nieruchomosci mozna nalozyc, w razie potrzeby, na nabywce obowiazek odbudowy lub remontu polozonych na niej zabytkowych obiektow budowlanych, w terminie okreslonym w umowie.
Art. 30. Postanowienia umowy o oddanie nieruchomosci gruntowej w uzytkowanie wieczyste dotyczace sposobu korzystania z tej nieruchomosci podlegaja ujawnieniu w ksiedze wieczystej.
Art. 31. Oddanie w uzytkowanie wieczyste nieruchomosci gruntowej zabudowanej nastepuje z rownoczesna sprzedaza polozonych na tej nieruchomosci budynkow i innych urzadzen.
Art. 32. 1. Nieruchomosc gruntowa oddana w uzytkowanie wieczyste moze byc sprzedana wylacznie uzytkownikowi wieczystemu, z zastrzezeniem ust. 1a i ust. 3.
1a. Nieruchomosc gruntowa stanowiaca wlasnosc Skarbu Panstwa moze byc sprzedana uzytkownikowi wieczystemu za zgoda wojewody.
2. Z dniem zawarcia umowy sprzedazy nieruchomosci wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo uzytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje sie.
3. W odniesieniu do nieruchomosci gruntowej oddanej w uzytkowanie wieczyste przeniesienie wlasnosci tej nieruchomosci, w drodze umowy, miedzy Skarbem Panstwa a jednostka samorzadu terytorialnego oraz miedzy jednostkami samorzadu terytorialnego moze nastapic za powiadomieniem jej uzytkownika wieczystego.
Art. 33. 1. Uzytkowanie wieczyste wygasa z uplywem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiazanie umowy przed uplywem tego okresu.
2. W razie wygasniecia uzytkowania wieczystego na skutek uplywu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiazania umowy przed uplywem tego okresu, uzytkownikowi wieczystemu przysluguje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na wlasnosc budynki i inne urzadzenia. Wynagrodzenie powinno byc rowne wartosci tych budynkow i urzadzen okreslonej na dzien wygasniecia uzytkowania wieczystego. Za budynki i inne urzadzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysluguje.
3. Wlasciwy organ moze zadac rozwiazania umowy uzytkowania wieczystego przed uplywem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jezeli uzytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomosci w sposob sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczegolnosci jezeli nie zabudowal jej w ustalonym terminie. W razie rozwiazania umowy zwraca sie pierwsza oplate wniesiona z tytulu uzytkowania wieczystego oraz sume oplat rocznych wniesionych z tego tytulu za niewykorzystany okres uzytkowania wieczystego. Oplaty te podlegaja waloryzacji. Maksymalna wysokosc kwoty podlegajacej zwrotowi nie moze przekraczac wartosci prawa uzytkowania wieczystego okreslonej na dzien rozwiazania umowy.
4. Przepisy ust. 1-3 stosuje sie odpowiednio do uzytkowania wieczystego nabytego w inny sposob niz w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.
Art. 34. 1. W przypadku zbywania nieruchomosci osobom fizycznym i prawnym pierwszenstwo w ich nabyciu, z zastrzezeniem art. 216a, przysluguje osobie, ktora spelnia jeden z nastepujacych warunkow:
1) przysluguje jej roszczenie o nabycie nieruchomosci z mocy niniejszej ustawy lub odrebnych przepisow, jezeli zlozy wniosek o nabycie przed uplywem terminu okreslonego w wykazie, o ktorym mowa w art. 35 ust. 1; termin zlozenia wniosku nie moze byc krotszy niz 6 tygodni, liczac od dnia wywieszenia wykazu;
2) jest poprzednim wlascicielem zbywanej nieruchomosci pozbawionym prawa wlasnosci tej nieruchomosci przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobierca, jezeli zlozy wniosek o nabycie przed uplywem terminu okreslonego w wykazie, o ktorym mowa w art. 35 ust. 1; termin zlozenia wniosku nie moze byc krotszy niz 6 tygodni, liczac od dnia wywieszenia wykazu;
3) jest najemca lokalu mieszkalnego, a najem zostal nawiazany na czas nieoznaczony.
2. W przypadku zbiegu uprawnien do pierwszenstwa w nabyciu, stosuje sie kolejnosc wymieniona w ust. 1.
3. Zbycie nieruchomosci nie moze nastapic, jezeli toczy sie postepowanie administracyjne dotyczace prawidlowosci nabycia nieruchomosci przez Skarb Panstwa lub jednostke samorzadu terytorialnego.
4. Osoby, o ktorych mowa w ust. 1 pkt 3, zawiadamia sie na pismie o przeznaczeniu nieruchomosci do zbycia oraz o przyslugujacym im pierwszenstwie w nabyciu tej nieruchomosci, pod warunkiem zlozenia wnioskow o nabycie w terminie okreslonym w zawiadomieniu. Termin ten nie moze byc krotszy niz 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Przy doreczaniu zawiadomien stosuje sie przepisy Kodeksu postepowania administracyjnego.
5. Osoby, o ktorych mowa w ust. 1 i ust. 6, korzystaja z pierwszenstwa w nabyciu nieruchomosci, jezeli zloza oswiadczenie, ze wyrazaja zgode na cene ustalona w sposob okreslony w ustawie.
6. Wojewoda w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa, a odpowiednia rada lub sejmik w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego, moga przyznac, odpowiednio w drodze zarzadzenia lub uchwaly, pierwszenstwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierzawcom, z zastrzezeniem art. 60.
7. Zbycie nieruchomosci zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych osob niz wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie moze nastapic z pominieciem, przyslugujacego najemcom lokali mieszkalnych polozonych w tym budynku, pierwszenstwa w nabyciu tych lokali.
8. Przepisow ust. 1 i 7 nie stosuje sie, jezeli zbycie nastepuje miedzy Skarbem Panstwa a jednostka samorzadu terytorialnego albo miedzy tymi jednostkami dla realizacji celow publicznych.
Art. 35. 1. Wlasciwy organ sporzadza i podaje do publicznej wiadomosci wykaz nieruchomosci przeznaczonych do sprzedazy, do oddania w uzytkowanie wieczyste, uzytkowanie, najem lub dzierzawe. Wykaz ten wywiesza sie na okres 21 dni w siedzibie wlasciwego urzedu, a ponadto informacje o wywieszeniu tego wykazu podaje sie do publicznej wiadomosci przez ogloszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposob zwyczajowo przyjety w danej miejscowosci.
2. W wykazie, o ktorym mowa w ust. 1, okresla sie odpowiednio:
1) oznaczenie nieruchomosci wedlug ksiegi wieczystej oraz katastru nieruchomosci;
2) powierzchnie nieruchomosci;
3) opis nieruchomosci;
4) przeznaczenie nieruchomosci i sposob jej zagospodarowania;
5) termin zagospodarowania nieruchomosci;
6) cene nieruchomosci;
7) wysokosc stawek procentowych oplat z tytulu uzytkowania wieczystego;
8) wysokosc oplat z tytulu uzytkowania, najmu lub dzierzawy;
9) terminy wnoszenia oplat;
10) zasady aktualizacji oplat;
11) informacje o przeznaczeniu do sprzedazy, do oddania w uzytkowanie wieczyste, uzytkowanie, najem lub dzierzawe;
12) termin do zlozenia wniosku przez osoby, ktorym przysluguje pierwszenstwo w nabyciu nieruchomosci na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2.
3. Ustanawianie odrebnej wlasnosci lokali w domach wielolokalowych, wchodzacych w sklad nieruchomosci, nastepuje na zasadach okreslonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasnosci lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).
Art. 36. W przypadku naruszenia przez wlasciwy organ przepisow art. 34 ust. 1-5 i 7 Skarb Panstwa lub jednostka samorzadu terytorialnego ponosza odpowiedzialnosc na zasadach ogolnych.
Przetargi na zbycie nieruchomosci
Art. 37. 1. Z zastrzezeniem ust. 2 i 3, nieruchomosci sa sprzedawane lub oddawane w uzytkowanie wieczyste w drodze przetargu.
2. Nieruchomosc jest zbywana w drodze bezprzetargowej, jezeli:
1) jest zbywana na rzecz osoby, ktorej przysluguje pierwszenstwo w jej nabyciu, stosownie do art. 34;
2) zbycie nastepuje miedzy Skarbem Panstwa a jednostka samorzadu terytorialnego oraz miedzy tymi jednostkami;
3) jest zbywana na rzecz osob, o ktorych mowa w art. 68 ust. 1 pkt 2;
4) zbycie nastepuje w drodze zamiany lub darowizny;
5) sprzedaz nieruchomosci nastepuje na rzecz jej uzytkownika wieczystego;
6) przedmiotem zbycia jest nieruchomosc lub jej czesci, niezbedne do poprawienia warunkow zagospodarowania nieruchomosci przyleglej, stanowiacej wlasnosc lub oddanej w uzytkowanie wieczyste osobie, ktora zamierza te nieruchomosc lub jej czesci nabyc, jezeli nie moga byc zagospodarowane jako odrebne nieruchomosci;
7) ma stanowic wklad niepieniezny (aport) do spolki albo wyposazenie nowo tworzonej panstwowej lub samorzadowej osoby prawnej, lub majatek tworzonej fundacji;
8) jest zbywana na rzecz zarzadzajacego specjalna strefa ekonomiczna, na ktorej terenie jest polozona;
9) przedmiotem zbycia jest udzial w nieruchomosci, a zbycie nastepuje na rzecz innych wspolwlascicieli nieruchomosci;
10) jest zbywana na rzecz kosciolow i zwiazkow wyznaniowych, majacych uregulowane stosunki z panstwem, na cele dzialalnosci sakralnej.
11) jest sprzedawana na rzecz partnera prywatnego lub spolki, o ktorej mowa w art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym, jako wklad wlasny podmiotu publicznego, w celu realizowania zadan publicznych w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, z zastrzezeniem art. 25 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym.
3. Wojewoda - w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa, a odpowiednia rada lub sejmik - w odniesieniu do nieruchomosci stanowiacych wlasnosc jednostki samorzadu terytorialnego, odpowiednio w drodze zarzadzenia lub uchwaly, moga zwolnic z obowiazku zbycia w drodze przetargu nieruchomosci przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe lub na realizacje urzadzen infrastruktury technicznej albo innych celow publicznych, jezeli cele te beda realizowane przez podmioty, dla ktorych sa to cele statutowe i ktorych dochody przeznacza sie w calosci na dzialalnosc statutowa. Przepis ten stosuje sie rowniez, gdy sprzedaz nieruchomosci nastepuje na rzecz osoby, ktora dzierzawi nieruchomosc na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat, jezeli nieruchomosc ta zostala zabudowana na podstawie zezwolenia na budowe. Przepisu tego nie stosuje sie, w przypadku gdy o nabycie nieruchomosci ubiega sie wiecej niz jeden podmiot spelniajacy powyzsze warunki.
4. Przepis ust. 1 stosuje sie odpowiednio przy zawieraniu umow uzytkowania, najmu lub dzierzawy na czas dluzszy niz 3 lata. Wojewoda albo odpowiednia rada lub sejmik moga wyrazic zgode na odstapienie od obowiazku przetargowego trybu zawarcia tych umow.
Art. 38. 1. Przetarg oglasza, organizuje i przeprowadza wlasciwy organ.
2. Ogloszenie o przetargu podaje sie do publicznej wiadomosci nie wczesniej niz po uplywie terminow, o ktorych mowa w art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 oraz ust. 4. W ogloszeniu o przetargu podaje sie informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu. Ogloszenie o przetargu wywiesza sie w siedzibie wlasciwego urzedu, a ponadto informacje o ogloszeniu przetargu podaje sie do publicznej wiadomosci w sposob zwyczajowo przyjety w danej miejscowosci.
3. Przed ogloszeniem o przetargu rozpatruje sie wnioski osob uprawnionych do nabycia nieruchomosci w drodze bezprzetargowej. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku, informacji o nieruchomosci, ktorej ten wniosek dotyczy, nie zamieszcza sie w ogloszeniu o przetargu.
4. Wlasciwy organ moze odwolac ogloszony przetarg jedynie z waznych powodow, niezwlocznie podajac informacje o odwolaniu przetargu do publicznej wiadomosci, w sposob okreslony w ust. 2. W informacji podaje sie takze przyczyne odwolania przetargu.
Art. 39. 1. Jezeli pierwszy przetarg zakonczyl sie wynikiem negatywnym, w okresie nie krotszym niz 2 tygodnie, ale nie dluzszym niz 6 miesiecy, liczac od dnia jego zamkniecia, przeprowadza sie drugi przetarg, w ktorym wlasciwy organ moze obnizyc cene wywolawcza nieruchomosci ustalona przy ogloszeniu pierwszego przetargu, stosownie do art. 67 ust. 2 pkt 2.
3. W przypadku zachowania terminow, o ktorych mowa w ust. 1 i 2, wlasciwy organ nie ma obowiazku ponownego sporzadzania wykazu nieruchomosci przeznaczonych do sprzedazy lub oddania w uzytkowanie wieczyste.
Art. 40. 1. Przetarg przeprowadza sie w formie:
2. Przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyzszej ceny. Przetarg pisemny ma na celu wybor najkorzystniejszej oferty.
2a. Przetarg ograniczony organizuje sie, jezeli warunki przetargowe moga byc spelnione tylko przez ograniczona liczbe osob.
4. Przetarg uwaza sie za zakonczony wynikiem negatywnym, jezeli nikt nie przystapil do przetargu ustnego lub zaden z uczestnikow nie zaoferowal postapienia ponad cene wywolawcza albo jezeli w przetargu pisemnym nie wplynela ani jedna oferta lub zaden z uczestnikow nie zaoferowal ceny wyzszej od wywolawczej, a takze jezeli komisja przetargowa stwierdzila, ze zadna oferta nie spelnia warunkow przetargu.
5. Uczestnik przetargu moze, w terminie 7 dni od dnia ogloszenia wyniku przetargu ustnego lub doreczenia zawiadomienia o wyniku przetargu pisemnego, zaskarzyc czynnosci zwiazane z przeprowadzeniem przetargu do wojewody, jezeli przetarg dotyczy nieruchomosci Skarbu Panstwa, albo do organu wykonawczego jednostki samorzadu terytorialnego, jezeli przetarg dotyczy nieruchomosci stanowiacych wlasnosc tej jednostki.
Art. 41. 1. Organizator przetargu jest obowiazany zawiadomic osobe ustalona jako nabywca nieruchomosci o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedazy lub oddania w uzytkowanie wieczyste nieruchomosci, najpozniej w ciagu 21 dni od dnia rozstrzygniecia przetargu. Wyznaczony termin nie moze byc krotszy niz 7 dni od dnia doreczenia zawiadomienia.
2. Jezeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomosci nie stawi sie bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym w zawiadomieniu, o ktorym mowa w ust. 1, organizator przetargu moze odstapic od zawarcia umowy, a wplacone wadium nie podlega zwrotowi. W zawiadomieniu zamieszcza sie informacje o tym uprawnieniu.
Art. 42. 1. Rada Ministrow okresli, w drodze rozporzadzenia, sposob i tryb przeprowadzania przetargow na zbycie nieruchomosci stanowiacych wlasnosc Skarbu Panstwa lub wlasnosc jednostek samorzadu terytorialnego oraz przeprowadzania rokowan po drugim przetargu, uwzgledniajac koniecznosc zapewnienia jawnosci i jednolitosci postepowania, rownego dostepu do udzialu w przetargu, uzyskania najkorzystniejszego wyniku przetargu.
1) wysokosc w