Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpb-1-3-4510-176-15-ab
Timestamp: 2018-03-25 01:59:16
Legal References Found: art. 14
 art. 12
 art. 12
 art. 15
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 12
 art. 15

Document Content:
IBPB-1-3/4510-176/15/AB | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.
IBPB-1-3/4510-176/15/ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 27 kwietnia 2015 r. (data wpływu do tut. Biura 6 maja 2015 r.), uzupełnionym 21 lipca 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, m.in. w zakresie momentu rozpoznania kosztu podatkowego w związku z otrzymaniem odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości (pytanie oznaczone we wniosku nr 2) - jest prawidłowe.
W dniu 6 maja 2015 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych, m.in. w zakresie momentu rozpoznania kosztu podatkowego w związku z otrzymaniem odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości.
Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, które zostały zakupione pod inwestycję tj. budowę budynków mieszkalnych i usługowych. Obowiązujący dla tych nieruchomości miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie ich części na drogi publiczne. Obecnie w trybie przewidzianym ustawą z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 687 ze zm.), toczy się procedura zmierzająca do uzyskania przez zarządcę drogi decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej (ZRID). Ostateczna decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, zgodnie z przepisem art. 12 ust. 4 pkt 2 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych spowoduje, że nieruchomości, w pasach rozgraniczających drogi publiczne, przejdą z mocy prawa na własność Miasta X. Wnioskodawcy z tytułu przeniesienia na Miasto nieruchomości, w pasach rozgraniczających drogi publiczne przysługiwać będzie odszkodowanie. Na podstawie art. 12 ust. 4a ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, zostanie wydana decyzja ustalającą wysokość odszkodowania za nieruchomości. Niniejszą decyzję wydaje organ, który wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.
Czy wydatki na nabycie nieruchomości, które przejdą na własność gminy, będą kosztem uzyskania przychodów Wnioskodawcy (będącego w momencie otrzymania odszkodowania podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych) z momentem otrzymania odszkodowania w związku z przejściem tych nieruchomości na własność gminy z mocy prawa, to jest z dniem, w którym Spółka otrzyma odszkodowanie... (pytanie oznaczone we wniosku nr 2)
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. 2014 r. poz. 851 ze zm., dalej „updop”), kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 (...). Konstrukcja przepisu dotyczącego kosztów uzyskania przychodów daje podatnikowi możliwość odliczenia dla celów podatkowych wszelkich kosztów (nie wymienionych w art. 16 ust. 1 updop), pod warunkiem, że wykaże ich bezpośredni, bądź pośredni związek z prowadzoną działalnością, a ich poniesienie ma lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętego przychodu. Tak więc, kosztami uzyskania przychodów są wszelkie, racjonalnie i gospodarczo uzasadnione wydatki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, których celem jest osiągnięcie, zabezpieczenie i zachowanie źródła przychodów, z wyjątkiem wymienionych w art. 16 ust. 1 updop.
Ponieważ nieruchomości wydane z mocy prawa Miastu X wiązać się będą z uzyskaniem odszkodowania, które będzie stanowić przychód podatkowy, poniesione wydatki mają bezpośrednie odzwierciedlenie w uzyskanych przychodach. Ponadto, wydatek na nabycie nieruchomości został poniesiony przez Spółkę i nie znajduje się w włączeniach, o których mowa w art. 16 ust. 1 updop. Wszystkie wymienione warunki w zakresie wydatku na przedmiotowe nieruchomości zostały spełnione, zatem wydatki te będzie można zaliczyć w koszty podatkowe w momencie uzyskania odszkodowania z tytułu przejęcia nieruchomości przez Miasto.
W przedstawionym zdarzeniu przyszłym dojdzie do wywłaszczenia nieruchomości Spółki za odszkodowaniem. Na podstawie decyzji, Spółce zostanie przyznane odszkodowanie. Spółka uzyska zatem, zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, przychód w formie odszkodowania. Momentem uzyskania tego przychodu będzie wynikający z art. 12 ust. 3e updop dzień otrzymania odszkodowania. Z uwagi na to, że w podatku dochodowym od osób prawnych opodatkowaniu podlega dochód, czyli różnica między przychodem a kosztami uzyskania przychodu, Spółka będzie miała prawa odliczyć od przychodu w postaci odszkodowania koszt bezpośrednio związany z tym odszkodowaniem, to jest wydatek na nabycie nieruchomości. Wywłaszczenia bowiem nie dokonanoby, gdyby Spółka nie posiadała nieruchomości. Odszkodowania zaś nie wypłaconoby, gdyby nie wywłaszczono nieruchomości. Zatem, wydatek na nabycie nieruchomości, jako bezpośrednio związany z uzyskanym przychodem, będzie Spółka mogła zaliczyć do kosztów podatkowych stosując zasady dotyczące kosztów bezpośrednich - art. 15 ust. 4 updop, czyli w momencie osiągnięcia przychodu z tytułu odszkodowania.
Podsumowując, zdaniem Spółki, należy przyjąć, że wydatki na nabycie nieruchomości, które przejdą na własność gminy, będą jej kosztem uzyskania przychodów, z momentem otrzymania odszkodowania w związku z przejściem tych nieruchomości na własność gminy z mocy prawa. Czyli wydatki na nabycie nieruchomości Spółka, jak będzie podatnikiem podatku dochodowego, powinna rozpoznać w kosztach podatkowych z dniem, w którym otrzyma odszkodowanie.
Na potwierdzenie swojego stanowiska Wnioskodawca powołał interpretację indywidualną wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 25 września 2013 r. Znak: IPPB3/423-502/13-2/GJ.
IPPP3/4512-432/15-2/MC | Interpretacja indywidualna
IPPB3/423-502/13-2/GJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IBPB-1-3/4510-176/15/AB