Source: http://ngp.pl/str/tekst11130.html
Timestamp: 2020-02-23 07:04:40
Legal References Found: art. 180
 art. 73
 art. 78
 art. 410
 art. 405
 art. 410

Document Content:
Niewa�no�� umowy a zwrot prowizji
Prowadz� dzia�alno�� gospodarcz� w zakresie po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami. Ustali�em, niestety bez zachowania formy pisemnej, �e b�d� po�redniczy� w nabyciu przez powoda lokalu za wynagrodzeniem w wysoko�ci 3% warto�ci kupowanego przez powoda lokalu. Zosta�a podpisana umowa wst�pna kupna-sprzeda�y lokalu. Wystawi�em faktur� na kwot� 6000 z�, kt�ra mia�a stanowi� prowizj� "z tytu�u wykonanej us�ugi po�rednictwa przy nabyciu lokalu mieszkalnego". Tego dnia zap�acono mi kwot� 6000 z�. Ostatecznie odst�piono jednak od zawarcia umowy sprzeda�y lokalu i za��dano ode mnie zwrotu kwoty 6000 z�. Czy powinienem j� odda�?
Zgodnie z art. 180 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami zakres czynno�ci po�rednictwa w obrocie nieruchomo�ciami okre�la umowa po�rednictwa, przy czym umowa ta wymaga formy pisemnej pod rygorem niewa�no�ci. W art. 73 � 1 k.c. sformu�owano zasad�, �e je�eli ustawa zastrzega dla czynno�ci prawnej form� pisemn�, czynno�� dokonana bez zachowania zastrze�onej formy jest niewa�na wtedy, gdy ustawa przewiduje rygor niewa�no�ci. Umowa, kt�r� Pan zawar�, mia�a by� bez w�tpienia umow� po�rednictwa. Nie zosta�a jednak zawarta na pi�mie. Wedle art. 78 k.c. do zachowania pisemnej formy czynno�ci prawnej wystarcza z�o�enie w�asnor�cznego podpisu na dokumencie obejmuj�cym tre�� o�wiadczenia woli. Nie jest dokumentem obejmuj�cym o�wiadczenia woli faktura. Nie spe�nia wymogu z�o�enia o�wiadcze� w formie pisemnej z�o�enie o�wiadcze� ustnie, a nast�pnie sporz�dzenie dokumentu, z kt�rego po�rednio mo�e wynika�, �e wcze�niej z�o�ono o�wiadczenia ustnie. Samo o�wiadczenie w chwili wyra�ania woli musi przybra� form� pisemn�. Oznacza to, �e umowa po�rednictwa, o kt�rej Pan m�wi, jest niewa�na. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, �e kwota, jak� Pan otrzyma�, stanowi �wiadczenie nienale�ne. Zgodnie bowiem z art. 410 � 2 k.c. �wiadczenie jest nienale�ne mi�dzy innymi w�wczas, gdy czynno�� prawna zobowi�zuj�ca do �wiadczenia by�a niewa�na i nie sta�a si� wa�na po spe�nieniu �wiadczenia. Z kolei z art. 405 w zwi�zku z art. 410 � 1 k.c. wynika, �e ten, kto otrzyma� nienale�ne �wiadczenie, jest obowi�zany je zwr�ci� w naturze, a gdyby to nie by�o mo�liwe, powinien zwr�ci� warto�� �wiadczenia. Skoro umowa po�rednictwa jest niewa�na, to na jej podstawie nie mog� Panu przys�ugiwa� �adne prawa, w tym do wynagrodzenia, dlatego te� otrzyman� kwot� powinien Pan zwr�ci� klientowi.
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo�ciami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741), Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z p�n. zm.).
Pawe� Jankowski