Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokale/ilpp1-4512-1-172-15-2-ai
Timestamp: 2018-03-22 08:24:52
Legal References Found: art. 43
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 195
 art. 195
 art. 198
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14
 art. 43
 art. 14

Document Content:
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
ILPP1/4512-1-172/15-2/AIinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 stycznia 2015 r. (data wpływu 9 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – jest prawidłowe.
W dniu 9 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na zakupie i sprzedaży nieruchomości. Z tytułu prowadzonej działalności Zainteresowany jest czynnym podatnikiem VAT. W dniu 21 lipca 2014 r. Wnioskodawca nabył od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w drodze przetargu lokal użytkowy. Lokal ten nie jest wprowadzony na środki trwałe – stanowi towar handlowy. Cena ustanowiona w przetargu to 70.800 zł. Lokal ten Wnioskodawca nabył wspólnie ze znajomym, więc posiada 50% udziału tego lokalu. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa wystawiła na nazwisko Zainteresowanego (lokal kupiony jako towar handlowy do działalności gospodarczej) fakturę na kwotę 35.400 zł. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w wyżej wymienionej transakcji powołała się na zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W związku z tym, że transakcja była zwolniona od VAT, przy nabyciu nieruchomości podatek nie wystąpił, więc Wnioskodawca nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do tej transakcji.
W dniu 4 sierpnia 2014 r. Wnioskodawca podpisał warunkową umowę przedwstępną na sprzedaż własności tego lokalu. W umowie tej zastrzeżono, że sprzedający udostępni kupującemu lokal, a kupujący dokona w nim przebudowy na własny koszt do wysokości 15.000 zł. Remont taki został przeprowadzony – zgodnie z zapisami w umowie. Nieruchomość ta została przekształcona z lokalu użytkowego w lokal mieszkalny. W transakcji sprzedaży będzie miała status lokalu mieszkalnego.
Czy w związku z planowaną sprzedażą prawa własności opisanego lokalu mieszkalnego Wnioskodawca będzie miał prawo do skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...
Czy jeżeli nie będzie możliwości zastosowania powyższego zwolnienia dokonanie takiej dostawy będzie korzystało ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, rozpatrując status nieruchomości oraz moment pierwszego zasiedlenia należy stwierdzić, że nieruchomość została nabyta od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej i w momencie dostawy Wojskowa Agencja Mieszkaniowa powołuje się na art. 43 ust. 1 pkt 10, czyli doszło do „pierwszego zasiedlenia” tego obiektu w rozumieniu ustawy o podatku VAT. Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, nie poniesiono nakładów na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przewyższających 30% wartości początkowej lokalu. W związku z tym, sprzedaż tego lokalu będzie korzystała ze zwolnienia – na podstawie art. 43. ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
W tym miejscu należy wyjaśnić, że problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), zwanej dalej k.c.
Zgodnie z art. 195 k.c., własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). Udział we współwłasności, w aspekcie regulacji zawartych w przepisach Kodeksu cywilnego, wyraża zakres uprawnień współwłaściciela względem rzeczy wspólnej (także w stosunku do pozostałych współwłaścicieli) i jest określony odpowiednim ułamkiem.
Każdy ze współwłaścicieli – stosownie do art. 198 k.c. – może swym udziałem swobodnie rozporządzać, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Wyjątki wynikać mogą jedynie z przepisów prawa. Zatem w zakresie pojęcia towarów jako budynków, budowli i ich części, jak również gruntów, mieści się współwłasność jako prawo do rzeczy wspólnej.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą polegającą na zakupie i sprzedaży nieruchomości. Z tytułu prowadzonej działalności Zainteresowany jest czynnym podatnikiem VAT. W dniu 21 lipca 2014 r. Wnioskodawca nabył od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w drodze przetargu lokal użytkowy. Lokal ten nie jest wprowadzony na środki trwałe – stanowi towar handlowy. Cena ustanowiona w przetargu to 70.800 zł. Lokal ten Wnioskodawca nabył wspólnie ze znajomym, więc posiada 50% udziału tego lokalu. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa wystawiła na nazwisko Zainteresowanego (lokal kupiony jako towar handlowy do działalności gospodarczej) fakturę na kwotę 35.400 zł. W wyżej wymienionej transakcji Sprzedawca – WAP zastosował zwolnienie od podatku od towarów i usług, powołując się na przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zatem w odniesieniu do przedmiotowego lokalu spełnione zostały warunki w nim wymienione, dające możliwość zastosowania zwolnienia od podatku, tj.: doszło do „pierwszego zasiedlenia”, oraz od pierwszego zasiedlenia minęły 2 lata. Ponadto, w związku z tym, że transakcja była zwolniona od podatku VAT, przy nabyciu nieruchomości podatek nie wystąpił, więc Wnioskodawca nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w stosunku do tej transakcji. W dniu 4 sierpnia 2014 r. Wnioskodawca podpisał warunkową umowę przedwstępną na sprzedaż własności tego lokalu. W umowie tej zastrzeżono, że sprzedający udostępni kupującemu lokal, a kupujący dokona w nim przebudowy na własny koszt do wysokości 15.000 zł. Nie poniesiono nakładów na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przewyższających 30% wartości początkowej lokalu. Remont został przeprowadzony – zgodnie z zapisami w umowie. Nieruchomość ta została przekształcona z lokalu użytkowego w lokal mieszkalny. W transakcji sprzedaży będzie miała status lokalu mieszkalnego.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Zainteresowanego dotyczą kwestii zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług dla dostawy lokalu mieszkalnego na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, do którego Wnioskodawcy przysługuje 50% udziałów.
W świetle przepisów definiujących pojęcie pierwszego zasiedlenia w kontekście art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy należy stwierdzić, że w analizowanej sytuacji planowana dostawa lokalu (50% udziałów) nie będzie odbywać się w ramach pierwszego zasiedlenia. Zainteresowany nabył lokal jako zwolniony od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy w lipcu 2014 r. Zatem do pierwszego zasiedlenia doszło zanim Zainteresowany stał się współwłaścicielem lokalu i od tego zdarzenia minęły 2 lata. Natomiast w okresie od zakupu do sprzedaży nie poniesiono nakładów na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przewyższających 30% wartości początkowej lokalu. W konsekwencji uznać należy, że obecna planowana sprzedaż lokalu, będącego przedmiotem zapytania, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Podsumowując, w związku z planowaną sprzedażą prawa własności opisanego lokalu mieszkalnego Wnioskodawca będzie miał prawo do skorzystania ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Zauważa się ponadto, że stosownie do przepisu art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając niniejszą interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie sprawy, w szczególności przyjęto, że sprzedający, tj. Wojskowa Agencja Mieszkaniowa prawidłowo do sprzedaży lokalu – będącego przedmiotem zapytania – zastosowała zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego stanu sprawy, interpretacja traci swą aktualność.
Tut. Organ informuje dodatkowo, że stosownie do art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Podkreślić zatem należy, że w rozpatrywanej sprawie powyższa interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla współwłaściciela nieruchomości.
IPPP1/4512-475/15-2/JL | Interpretacja indywidualna
ILPP2/4512-1-236/15-2/SJ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokale > ILPP1/4512-1-172/15-2/AI