Source: https://www.eporady24.pl/wynagrodzenie_za_ustanowienie_sluzebnosci_przesylu,pytania,4,51,7637.html
Timestamp: 2017-11-22 14:37:27
Legal References Found: art. 285
 art. 3051
 art. 3051
 art. 49
 art. 49
 art. 3052
 art. 3054
 art. 291
 art. 3054

Art. 3054

Document Content:
Autor: Marek Gola • Opublikowane: 03.07.2013
Poniższa odpowiedź została oparta na następujących faktach i ich prawnej ocenie. Z treści Pana pytania wynika, że jest Pan właścicielem nieruchomości gruntowej, na której w latach 80. bez Pana zgody posadowiono słup energetyczny z linią napowietrzną. Księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości nie zawiera wzmianki o ustanowieniu służebności przesyłu.
Jako że nie wskazuje Pan na stan swojej wiedzy w zakresie przysługujących Panu praw, pozwoli Pan, iż w pierwszej kolejności wskażę przepisy prawa regulujące służebność przesyłu, a następnie przejdę do orzecznictwa i poglądów literatury w odniesieniu do Pana problemu.
Na wstępie pragnę wskazać, że podstawą niniejszej odpowiedzi będą przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.) dotyczące służebności gruntowych, a w szczególności służebności przesyłu. Regulacje dotyczące służebności gruntowych znajdują się w art. 285-295 K.c., dotyczące służebności przesyłu natomiast w art. 3051-3054 K.c.
Na zadane przez Pana pytanie prawne należy udzielić odpowiedzi twierdzącej – może Pan starać się o ustanowienie służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego, którym w tym wypadku będzie zakład energetyczny.
W pierwszej kolejności należy wystąpić w przedmiotowej sprawie do przedsiębiorstwa przesyłowego z ofertą zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu. W związku z tym linia przesyłowa przebiegająca przez nieruchomość zostałaby usankcjonowana poprzez stosowną umowę, przedsiębiorstwo winno natomiast opłacać odpowiednie, ustalone przez strony wynagrodzenie.
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości stanowi równowartość miesięcznego czynszu pomnożonego przez liczbę miesięcy, za które chce Pan żądać odszkodowania, nie dłużej jednak niż za okres 10 lat, w związku z przedawnieniem roszczenia.
Podstawę powyższego znajdziemy w art. 3051 K.c., który stanowi, że: „nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu)”.
Natomiast urządzeniami, o których mowa w art. 49 § 1 K.c., będą urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne – nie należą one do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa.
Linia przesyłowa energii elektrycznej stanowi urządzenie służące do przesyłu energii elektrycznej, nie należy do części składowych nieruchomości i wchodzi w skład przedsiębiorstwa przesyłowego.
Tym samym w niniejszym przypadku zostały spełnione wszelkie przesłanki do żądania przez Państwa ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem.
Jednakże jeżeli brak będzie zgody którejkolwiek ze stron na zawarcie powyższej umowy, każda ze stron może żądać ustanowienia przez sąd służebności za odpowiednim wynagrodzeniem. Stanowi o tym art. 3052 § 1 i 2 K.c.:
Linie przesyłowe zgodnie z aktualnym orzecznictwem Sądu Najwyższego są trwałymi i widocznymi urządzeniami (por. postanowienie SN z 6 lipca 2011 r., I CSK 157/11). Dla nabycia przez zasiedzenie służebności przesyłu (art. 292 K.c. w zw. z art. 3054 K.c.) nie jest niezbędne, by widoczne elementy trwałego urządzenia, będącego przedmiotem korzystania przez przedsiębiorcę przesyłowego, znajdowały się na nieruchomości, którą obciążać ma ta służebność. Podobne stanowisko zajął SN w postanowieniu z 4 października 2006 r. (sygn. akt II CSK 119/06).
Ewentualne stwierdzenie zasiedzenia polegałoby właśnie na powstaniu służebności przesyłu z mocy prawa. Taka służebność powoduje, że przedsiębiorstwo przesyłowe jest uprawnione do korzystania z przedmiotowej linii z mocy samego prawa, oczywiście po stwierdzeniu powyższego postanowieniem sądu.
Oczywiście również w tej sytuacji będzie przysługiwać Panu wynagrodzenie za korzystanie ze służebności, a za okres wcześniejszy, tzn. przed ustanowieniem ewentualnej służebności, odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Przysługuje Panu takie odszkodowanie, natomiast w jakiej wysokości – to już zależy od okoliczności faktycznych, a przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, na której owe słupy się znajdują, stosownie do jej wartości i długości linii znajdującej się nad nią.
Proszę również mieć na uwadze, że ustanowiona służebność powinna w możliwie najmniejszym stopniu być uciążliwa dla nieruchomości obciążonej. Zatem możliwe jest również po jej ustanowieniu wystąpienie na drogę postępowania sądowego w celu zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności. Realizacji tej zasady służy art. 291 K.c., który dotyczy zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności gruntowej z ważnej potrzeby gospodarczej po stronie nieruchomości obciążonej na żądanie jej właściciela. Powyższa norma prawna poprzez treść art. 3054 K.c. ma także odpowiednie zastosowanie do służebności przesyłu.
Art. 3054 stanowi, że: „do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych”.
Należy zwrócić uwagę, że od momentu ustanowienia służebności wyłączona będzie możliwość dochodzenia odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości, będzie natomiast należne wynagrodzenie za ustanowienie na nieruchomości służebności.
Podsumowując, należy stwierdzić, że może Pan podejmować wobec przedsiębiorstwa przesyłowego – operatora wskazane powyżej działania. Oczywiście warto rozpocząć od złożenia wniosku (oferty) zawarcia stosownego porozumienia w celu ustanowienia służebności, a dopiero w sytuacji niepowodzenia tego kroku należy zdecydować się na skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego.
Od wysokości żądanej kwoty uzależnione jest także wynagrodzenie rady prawnego lub adwokata. Wynagrodzenie określa bezpośrednio umowa łącząca klienta z adwokatem. Co do zasady stawki określone zostały w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu. W § 6 wskazano, że stawki minimalne wynoszą przy wartości przedmiotu sprawy:
Wartością przedmiotu sporu w Pana przypadku byłaby wysokość żądanej kwoty. Nie ulega jednak wątpliwości, że możliwe jest ustalenie niższego wynagrodzenia. Należy jednak wskazać, że wniesienie pozwu łączy się z obowiązkiem uiszczenia opłaty sądowej. Opłatę stosunkową pobiera się w sprawach o prawa majątkowe; wynosi ona 5% wartości przedmiotu sporu lub przedmiotu zaskarżenia, jednak nie mniej niż 30 zł i nie więcej niż 100 000 zł. Innymi słowy oprócz wynagrodzenia profesjonalnego pełnomocnika wniesienie pozwu wiąże się z obowiązkiem zapłaty opłaty sądowej w wysokości 5% wartości przedmiotu sporu.
Trudno jednocześnie wskazać na czas trwania spawy, albowiem uzależniony jest on od wielu czynników, tj. wielkości sądu, liczby wpływu spraw, stanowiska pozwanego zakładu energetycznego.
Wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu
Na mojej nieruchomości rolnej ma zostać ustanowiona służebność przesyłu – ma to być 6 kabli energetycznych ułożonych w pasie o szerokości 4 m i długości 1500 m, a w czasie budowy, przebudowy itd. żąda się pasa o szerokości 12 m. Powyższy grunt został nabyty od ANR w 2011 r. Jakiej wysokości wynagrodzenia powinienem żądać? Czy można ubiegać się o odszkodowanie z tytułu utraty wartości gruntu?