Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/0111-kdib3-3-4012-190-2018-2-ms
Timestamp: 2018-10-20 06:41:39
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15

Document Content:
0111-KDIB3-3.4012.190.2018.2.MS | Interpretacja indywidualna
♦ › Działki › 0111-KDIB3-3.4012.190.2018.2.MS
Opodatkowania sprzedaży udziałów w prawie własności 1 działki zabudowanej oraz 3 działek niezabudowanych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 18 lipca 2018 r. (data wpływu 31 lipca 2018 r.), uzupełnionym pismem z 11 września 2018 r. (data wpływu 12 września 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w prawie własności 1 działki zabudowanej oraz 3 działek niezabudowanych - jest prawidłowe.
W dniu 31 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży udziałów w prawie własności 1 działki zabudowanej oraz 3 działek niezabudowanych.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z 11 września 2018 r. (data wpływu 12 września 2018 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu nr 0111-KDIB3-3.4012.190.2018.1.MS z 5 września 2018 r.
Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką w części 5/6 działki o powierzchni 62 ary, którą podzieliła wraz ze współwłaścicielką (córką Wnioskodawczyni) w tym roku na 6 działek zachowując posiadany udział w każdej z nowopowstałych działek. Ww. udział w działce Wnioskodawczyni nabyła w części w drodze umowy darowizny w 1995 r. oraz tytułem umowy dożywocia w 2010 r. Wnioskodawczyni nadmienia, że została zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu umowy dożywocia z uwagi na stan majątkowy. Na nieruchomości będącej przedmiotem podziału Wnioskodawczyni zamieszkiwała od lat 70-ych. Od momentu nabycia, nieruchomości te były wykorzystywane tylko w celach mieszkaniowo rekreacyjnych.
Na terenie nieruchomości, która była przedmiotem podziału znajduje się budynek mieszkalny, który jest wpisany do Ewidencji Zabytków (w budynku tym Wnioskodawczyni nadal zamieszkuje wraz z córką, zięciem i ich dziećmi). Jednakże budynek ten jest w bardzo złym stanie technicznym i według opinii Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej nie nadaje się do zamieszkania z uwagi na wilgoć i zagrzybienie. Z tego powodu Wnioskodawczyni i jej rodzina permanentnie chorują. Zarówno Wnioskodawczyni oraz ani córka nie posiadają środków pieniężnych na kosztowny remont zabytkowego budynku, ponieważ jedynym źródłem utrzymania Wnioskodawczyni jest renta w wysokości ok. 700 zł netto miesięcznie oraz wynagrodzenie z tytułu pełnienia funkcji ławnika w sądzie. Ponadto Wnioskodawczyni jest osobą niepełnosprawną - II grupa inwalidztwa (brak lewego przedramienia). Wszystko to sprawia, że Wnioskodawczyni nie jest w stanie utrzymać zamieszkiwanego budynku oraz terenu wokół. W związku z powyższym kilka lat temu Wnioskodawczyni postanowiła z córką sprzedać całą 62 arową zabudowaną nieruchomość. Jednakże okazało się to niemożliwe ze względu na budynek położony w centralnym miejscu działki, który jest wpisany do Ewidencji Zabytków. Po kilkuletniej nieudanej próbie związanej z rozbiórką Wnioskodawczyni zmuszona była wydzielić na przedmiotowej działce ten budynek oraz pozostałe działki celem sprzedaży. Cała nieruchomość do dnia dzisiejszego jest wykorzystywana rekreacyjnie. Na części działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - tereny zielone uchwałą Rady Miasta.
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, grunty te nie były nigdy wykorzystywane przez Wnioskodawczynię w żadnej działalności gospodarczej jak również nie były przedmiotem umów najmu czy dzierżawy.
Powodem sprzedaży jest niemożliwość utrzymania terenu z uwagi na jego powierzchnię jak również stan zdrowia Wnioskodawczyni, jak Wnioskodawczyni wspomniała wyżej, ponieważ jest osobą niepełnosprawną pozbawioną lewego przedramienia.
Wnioskodawczyni chce również zaznaczyć, że w stosunku do wydzielonych działek nie występowała o warunki zabudowy. Nie podejmowała również żadnych czynności związanych ze zmianą przeznaczenia terenu. Oprócz podziału działek nie zamierza poczynać żadnych kroków zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości. Nie korzystała i nie zamierza korzystać z usług zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami. Jedyne co to umieściła ogłoszenie na portalu Z.
Na tą chwilę Wnioskodawczyni sprzedała jedną niezabudowaną działkę budowlaną A. Od tej sprzedaży nie zapłaciła podatku od towarów i usług oraz nie dokonała rejestracji w podatku VAT. W najbliższej przyszłości zamierza sprzedać niezabudowane działki B, C, D. Na działce E zamierza wraz z córką wybudować dom w którym zamieszka, a działkę F zabudowaną budynkiem wpisanym do Ewidencji Zabytków najprawdopodobniej Wnioskodawczyni będzie zmuszona zostawić z uwagi na brak zainteresowania kupujących. Gdyby jednak pojawił się ktokolwiek chętny do nabycia tej nieruchomości to nie wyklucza, że również tą nieruchomość sprzeda. Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości przeznaczonych ze sprzedaży niż te opisane we wniosku. W celu lepszego zobrazowania podziału, który Wnioskodawczyni musiała dokonać, aby zbyć chociaż część działek Wnioskodawczyni przedstawia poniżej zdjęcie podziału nieruchomości wraz z oznaczeniem nowopowstałych działek.
Ewentualne środki uzyskane ze sprzedaży Wnioskodawczyni przeznaczy na rehabilitację, zakup protezy elektrycznej, przekaże w darowiźnie córce lub zostawi na życie.
Schemat PDF str. 2
W piśmie z 11 września 2018 r. Wnioskodawczyni wskazała, że nie prowadzi działalności gospodarczej. Nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Nie była i nie jest rolnikiem ryczałtowym korzystającym ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT. Nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży Wnioskodawczyni nabyła w następujący sposób:
część tytułem darowizny od rodzica zastępczego (1995 r.),
część w wyniku podziału dorobku małżeńskiego (2000 r.). Były małżonek Wnioskodawczyni nabył tę część również umową darowizny od rodzica zastępczego Wnioskodawczyni w 1995 r.,
część tytułem umowy dożywocia (2010 r.).
Nieruchomości opisane we wniosku były i są wykorzystywane dla celów mieszkalnych. W budynku posadowionym na jednej z nieruchomości Wnioskodawczyni zamieszkuje wraz z rodziną. Nieruchomość ta oraz pozostałe służą Wnioskodawczyni w celach mieszkalnych.
Z wnioskiem o podział nieruchomości Wnioskodawczyni wystąpiła wraz z córką.
Wydzielone działki mają dostęp do drugi publicznej przez wydzieloną drogę wewnętrzną.
Czy w związku z planowaną sprzedażą działek oznaczonych jako B, C, D i ewentualnie E Wnioskodawczyni będzie płaciła podatek od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawczyni, chcąc dokonać sprzedaży kilku działek oznaczonych jako B, C, D i ewentualnie E nie będzie opodatkowana z tego tytułu podatkiem od towarów i usług, ponieważ nie zachowuje się jak podatnik podatku VAT. Działki będące przedmiotem sprzedaży Wnioskodawczyni nie nabywała nigdy z myślą sprzedaży, jednakże sytuacja życiowa zmusiła ją do tego. Zamiarem Wnioskodawczyni była sprzedaż jednej dużej działki jako całości, jednakże problemy z budynkiem wpisanym do rejestru zabytków zmusiły ją do podziału i sprzedaży mniejszych działek.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 r., poz. 1221 z poźn. zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Podkreślić zatem należy, że w kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi bowiem wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu obrotu w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z powyższych wyjaśnień wynika zatem, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, wydzielenie dróg wewnętrznych, wystąpienie do właściwego organu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i uzyskanie takiej decyzji przed sprzedażą, wykonywanie czynności zmierzających do podniesienia wartości nieruchomości, np. uzbrojenie terenu, świadczy o tym, że czynności te przybierają formę zawodową (profesjonalną). Zwrócić przy tym należy uwagę, że fakt wystąpienia pojedynczych z ww. działań nie decyduje o uznaniu, że sprzedaż działek można uznać za działalność gospodarczą, profesjonalną. O działalności takiej można mówić jedynie wówczas, gdy ciąg działań podejmowanych przez sprzedawcę wskazuje na aktywność charakterystyczna dla obrotu nieruchomościami.
Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawczyni:
tytułem darowizny od rodzica zastępczego w 1995 r.,
w wyniku podziału dorobku małżeńskiego w 2000 r. Były małżonek Wnioskodawczyni nabył tę część również umową darowizny od rodzica zastępczego Wnioskodawczyni w 1995 r.
oraz tytułem umowy dożywocia z 2010 r.
została współwłaścicielką w części 5/6 działki o powierzchni 62 ary zabudowanej budynkiem mieszkalnym wpisanym do Ewidencji Zabytków.
Z uwagi na to, iż wskazany budynek jest w bardzo złym stanie technicznym i według opinii Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej nie nadaje się do zamieszkania z uwagi na wilgoć i zagrzybienie oraz w związku z tym, że zarówno Wnioskodawczyni jak jej córka nie posiadają środków pieniężnych na kosztowny remont zabytkowego budynku, Wnioskodawczyni wraz ze współwłaścicielką (córką) postanowiła sprzedać część nieruchomości.
Na chwilę obecna Wnioskodawczyni sprzedała jedną niezabudowaną działkę budowlaną A. Od tej sprzedaży nie zapłaciła podatku od towarów i usług oraz nie dokonała rejestracji w podatku VAT. W najbliższej przyszłości Wnioskodawczyni zamierza sprzedać niezabudowane działki B, C, D. Na działce E zamierza wraz z córką wybudować dom w którym zamieszka, a działkę F zabudowaną budynkiem wpisanym do ewidencji zabytków najprawdopodobniej Wnioskodawczyni będzie zmuszona zostawić z uwagi brak zainteresowania kupujących. Gdyby jednak pojawił się ktokolwiek chętny do nabycia tej nieruchomości to nie wyklucza, że również tą nieruchomość sprzeda.
W związku z powyższym Wnioskodawczyni ma wątpliwości czy planowana sprzedaż 3 działek niezabudowanych oraz 1 działki zabudowanej budynkiem ujętym w Rejestrze Zabytków będzie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Odnosząc się w kontekście powyższego do kwestii opodatkowania planowanej dostawy stwierdzić po pierwsze należy, że Wnioskodawczyni nabyła udział we wskazanej nieruchomości w drodze darowizny, podziału dorobku małżeńskiego oraz tytułem umowy dożywocia, zatem nie na cele działalności gospodarczej w tym na cele handlowe, lecz celem zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.
Na nieruchomości tej Wnioskodawczyni zamieszkuje od lat 70-tych. Od momentu nabycia, nieruchomość ta była wykorzystywana tylko w celach mieszkaniowych.
Planując sprzedaż części nieruchomości Wnioskodawczyni dokonała jedynie jej podziału na sześć działek (pięć niezabudowanych oraz jedną zabudowaną wskazanym budynkiem ujętym w Ewidencji Zabytków) z wydzielenie drogi wewnętrznej oraz umieściła ogłoszenie na portalu Z, która to czynność nie wykracza poza zwykłą formę ogłoszenia. Przy czym do sprzedaży Wnioskodawczyni zmuszona została złym stanem technicznym wskazanego budynku przy jednoczesnym braku pieniędzy na jego remont. Natomiast podziału nieruchomości Wnioskodawczyni dokonała w związku z niemożnością sprzedaży nieruchomości w całości.
Poza powyższymi działaniami Wnioskodawczyni nie podejmowała żadnych innych czynności mających na celu podniesienie wartości działek, czy też zachęcenie potencjalnych nabywców do ich zakupu.
W szczególności Wnioskodawczyni jak wskazała: nie występowała o warunki zabudowy, nie podejmowała żadnych czynności związanych ze zmianą przeznaczenia terenu, nie zamierza poczynać żadnych kroków mających na celu zwiększenie wartości nieruchomości w tym nie ponosiła i nie będzie ponosić żadnych wydatków na uzbrojenie działek mających być przedmiotem sprzedaży. Wnioskodawczyni nie korzystała i nie zamierza korzystać z usług zawodowych pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponadto Wnioskodawczyni nie posiada również innych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży niż te wskazane we wniosku.
Jednocześnie Wnioskodawczyni wskazała, że nie prowadzi działalności gospodarczej. Nie jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Nie była i nie jest rolnikiem ryczałtowym korzystającym ze zwolnienia o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 3 ustawy o VAT. Nieruchomość nie była nigdy wykorzystywane przez Wnioskodawczynię w żadnej działalności gospodarczej jak również nie była przedmiotem umów najmu czy dzierżawy.
Analiza przedmiotowej sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10 prowadzi do wniosku, że planowana sprzedaż przez Wnioskodawczynię udziałów w wysokości 5/6 w prawie własności 3 działek niezabudowanych oraz 1 działki zabudowanej budynkiem ujętym w rejestrze zabytków nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Przedmiotową sprzedaż - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT - należy traktować jako dostawę towarów, która objęta jest przedmiotowym zakresem opodatkowania podatkiem od towarów i usług, przy czym przy dokonywaniu przedmiotowej sprzedaży Wnioskodawczyni nie będzie działała w charakterze podatnika, o którym mowa w art. 15 ust. 1 tej ustawy.
Odnosząc się do sprawy będącej przedmiotem wniosku należy stwierdzić, że okoliczność, iż Wnioskodawczyni dokonała wraz z córką podziału nieruchomości celem jej sprzedaży, nie może przesądzać o tym, że planowana przez Wnioskodawczynię sprzedaż udziałów w prawie własności wskazanych działek będzie podlegała opodatkowaniu.
Znaczenie dla sprawy ma całokształt działań jakie Sprzedający (Wnioskodawczyni) podejmuje w odniesieniu do nieruchomości przez cały okres jej posiadania. W rozpatrywanej sprawie aktywność Wnioskodawczyni, nie wykracza poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W niniejszej sprawie nie wystąpił taki ciąg zdarzeń, które wskazują na aktywność Wnioskodawczyni w zakresie obrotu nieruchomościami.
Zatem w przedmiotowej sprawie Wnioskodawczymi podejmując jedynie czynność w zakresie podziału nieruchomości oraz umieszczenia ogłoszenia na portalu Z, nie zaangażowała środków podobnych do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami o którym mowa we wskazanych orzeczeniach w sprawach C-180/10 i C-181/10, tj. Wnioskodawczyni nie wykazała aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalnej do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.
Wobec powyższego należy uznać, że w okolicznościach wskazanych w opisie sprawy, planowane przez Wnioskodawczynię zbycie udziałów w wysokości 5/6 w prawie własności 3 działek niezabudowanych oraz 1 działki zabudowanej budynkiem ujętym w Rejestrze Zabytków nie będzie stanowiło działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT, gdyż brak jest przesłanek świadczących o takiej aktywności Wnioskodawcy w przedmiocie zbycia udziałów w tych nieruchomościach, która to aktywność byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności).
Konsekwentnie, w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonując sprzedaży opisanych we wniosku udziałów w prawie własności działek Wnioskodawczyni wystąpi w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawy towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W rozpatrywanej sprawie planowaną sprzedaż udziałów w nieruchomości można uznać za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W związku z tym, Wnioskodawczyni będzie korzystała z przysługującego jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie mają zastosowania. Skutkiem powyższego planowana sprzedaż udziałów w wysokości 5/6 w prawie własności 3 działek niezabudowanych oraz 1 działki zabudowanej budynkiem ujętym w rejestrze zabytków nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Podsumowując, planowana sprzedaż przedmiotowych udziałów nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług z uwagi na fakt, że Wnioskodawca z tytułu tych transakcji nie będzie działać w charakterze – zdefiniowanego w art. 15 ust. 1 ustawy – podatnika VAT, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Z uwagi na indywidualny charakter interpretacji przepisów prawa podatkowego – niniejsza interpretacja skierowana jest wyłącznie do Wnioskodawczyni i nie wywołuje skutków prawnych dla córki Wnioskodawczyni.
0111-KDIB3-3.4012.190.2018.2.MS
0114-KDIP1-3.4012.435.2018.2.SM | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL1-3.4012.516.2018.1.EWW | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL1-2.4012.517.2018.1.TK | Interpretacja indywidualna