Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0114-kdip1-1-4012-222-2018-1-rr
Timestamp: 2018-05-22 07:04:26
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 923
 art. 18
 art. 8
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 2

Document Content:
♦ › Nieruchomości › 0114-KDIP1-1.4012.222.2018.1.RR
Opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości niezabudowanej w drodze egzekucji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 kwietnia 2018 r. (data wpływu 18 kwietnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości niezabudowanej w drodze egzekucji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 18 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży licytacyjnej nieruchomości niezabudowanej w drodze egzekucji komorniczej.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości nr działki 60/5.
Nieruchomość gruntowa niezabudowana, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą.
Powierzchnia działki: 0,3847 ha. Cała nieruchomość ma regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 17,5 m x 220 m. Nieruchomość nieogrodzona, niezagospodarowana, niezadrzewiona,
w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
zakupiona w formie aktu notarialnego, kupno- sprzedaż,
nieruchomość nie była przedmiotem umów cywilnoprawnych takich jak umowa najmu, dzierżawy itp.,
Czy od nieruchomości określonej w opisie stanu faktycznego należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika.
Zdaniem Wnioskodawcy, niniejsze zapytanie podyktowane jest faktem, iż zgodnie zobowiązującym stanem prawnym komornik sądowy jako organ egzekucyjny nie posiada ustawowych kompetencji do ustalenia wysokości podatku VAT od sprzedanej w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości.
Komornik Sądowy składa do Izby Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia czy od nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Obowiązki płatnika podatku zostały określone w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. U. UE. L 347 s. 1 z późn. zm.), „podatnikiem” jest każda osoba prowadząca samodzielnie w dowolnym miejscu jakąkolwiek działalność gospodarczą, bez względu na cel, czy też rezultaty takiej działalności. „Działalność gospodarcza” obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, włącznie z górnictwem, działalnością rolniczą i wykonywaniem wolnych zawodów lub uznanych za takie. Za działalność gospodarczą uznaje się w szczególności wykorzystywanie w sposób ciągły, majątku rzeczowego lub wartości niematerialnych w celu uzyskania z tego tytułu dochodu.
Podkreślenia wymaga, że wprawdzie pojęcie „majątku prywatnego (osobistego)”, nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy o VAT, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. "Majątek prywatny" to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości położonej nr działki 60/5. Nieruchomość gruntowa niezabudowana, powierzchnia działki: 0,3847 ha. Cała nieruchomość ma regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 17,5 m x 220 m. Nieruchomość nieogrodzona, niezagospodarowana, niezadrzewiona,
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużnika nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy - w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT, podmiot dokonujący dostawy w związku ze sprzedażą musi wystąpić jako podatnik podatku VAT, który prowadzi działalność gospodarczą. Dłużnik w niniejszej sprawie nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Treść wniosku wskazuje, że przedmiotowa nieruchomość stanowi majątek prywatny dłużnika. Dodatkowo w stosunku do przedmiotowej nieruchomości dłużnikowi nie przysługiwało również prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto jak wynika z opisu sprawy nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT, nabycie nieruchomości nastąpiło w formie aktu notarialnego. Jednocześnie nieruchomość nie była przedmiotem umów cywilnoprawnych takich jak umowa najmu, dzierżawy itp.
Zatem sprzedaż ww. nieruchomości gruntowej niezabudowanej będzie stanowiła zwykłe wykonywanie prawa własności. Skutkiem tego, że dłużnik z tytułu transakcji sprzedaży ww. nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy, nie wystąpi obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług. Z uwagi na przywołane uregulowania prawne oraz przedstawioną treść wniosku stwierdzić należy, że pomimo, że grunt spełnia definicję towarów wynikającą z art. 2 pkt 6 ww. ustawy, z okoliczności niniejszej sprawy nie wynika, aby dla sprzedaży nieruchomości dłużnik występował w charakterze podatnika podatku VAT. Opis sprawy wskazuje, że dłużnik w tym zakresie będzie wykonywał zwykłe rozporządzanie majątkiem osobistym. Oznacza to, że dostawa ww. nieruchomości realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Skoro zatem dłużnik z tytułu omawianej transakcji nie wystąpi w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, a Komornik nie wystąpi z tytułu przedmiotowej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz opisu sprawy w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w drodze licytacji Wnioskodawczyni nie będzie obowiązana do obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT, gdyż jak dowiedziono wyżej jest to czynność niepodlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W konsekwencji stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie braku obowiązku odprowadzenia podatku VAT z tytułu dokonanej dostawy Nieruchomości należącej do Dłużnika należy uznać za prawidłowe.
0114-KDIP1-1.4012.222.2018.1.RR