Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/149874,Umowa-dozywocia-czyli-sprzedaz-nieruchomosci-bez-podatku,1,70,1.html
Timestamp: 2018-09-24 02:16:23
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 908
 art. 10
 art. 19

Document Content:
Umowa dożywocia czyli sprzedaż nieruchomości bez podatku - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Umowa dożywocia czyli sprzedaż nieruchomości bez podatku
Umowa o dożywocie mieszkania w PIT: jest przychód ale nie do oszacowania © YuSafa - Fotolia.com
Przeniesienie prawa własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie stanowi źródło przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, z którym wiąże się powstanie obowiązku podatkowego. Nie jest tu jednak możliwe określenie przychodu z tytułu zbycia nieruchomości, w związku z czym nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 06.07.2018 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.206.2018.1.DW.
Dnia 3 września 2015 r. wnioskodawca kupił mieszkanie wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Mieszkanie to zainteresowany zamierza przekazać przed pięcioma laty od jego zakupu siostrze i jej mężowi w drodze umowy o dożywocie, co zapewni mu opiekę z ich strony.
W wyniku zawarcia umowy o dożywocie wnioskodawca otrzyma od siostry i jej męża tylko typowe dla tej umowy świadczenia zapewnienia opieki, tj. zapewnienie zamieszkania oraz zorganizowanie pogrzebu odpowiadającego miejscowym zwyczajom z ich własnych środków. Nie wystąpią tutaj żadne świadczenia pieniężne. Czas otrzymywania takich świadczeń uzależniony będzie od długości życia wnioskodawcy.
Zainteresowany zadał pytanie, czy z tytułu zawarcia umowy o dożywocie będzie na nim ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(…) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 200, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
fot. YuSafa - Fotolia.com
Umowa o dożywocie mieszkania w PIT: jest przychód ale nie do oszacowania
Niewątpliwie umowa dożywocia jest odpłatnym zbyciem posiadanej nieruchomości. W zamian za przeniesienie jej własności dotychczasowy właściciel uzyskuje bowiem określone świadczenie, w postaci zapewnienia dachu nad głową, opieki i pochówku. Wartości tego świadczenia jednak nie da się wycenić, w związku z czym od takiej "sprzedaży" nie ma podatku.
Podkreślić należy, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie generuje obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany z tego tytułu w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Wobec powyższego przepisu należy wyjaśnić, że w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu przychodu ma moment nabycia tej nieruchomości.
Zgodnie z art. 908 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025 ze zm.), jeżeli w zamian za przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie (umowa o dożywocie), powinien on, w braku odmiennej umowy, przyjąć zbywcę jako domownika, dostarczać mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła i opału, zapewnić mu odpowiednią pomoc i pielęgnowanie w chorobie oraz sprawić mu własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym.
W literaturze cywilistycznej podkreśla się, że podstawową funkcją umowy o dożywocie jest funkcja alimentacyjna. Umowa o dożywocie w praktyce najczęściej służy zabezpieczeniu osób w podeszłym wieku, które nie polega na uzyskaniu określonego przychodu w pieniądzu czy otrzymaniu w zamian innych konkretnych dóbr materialnych, ale na zagwarantowaniu w przyszłości przez czas nieokreślony podstaw egzystencji. W przypadku umowy o dożywocie nie mamy do czynienia z klasycznym przykładem ekwiwalentności świadczeń jak przy umowie sprzedaży czy zamiany. Nie oznacza to jednak, że przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie następuje pod tytułem darnym. W zamian za swoje świadczenie zbywca nieruchomości (dożywotnik) uzyskuje określone świadczenia służące zaspakajaniu jego potrzeb w taki sposób, aby nie musiał on przyczyniać się do zdobywania środków na zaspokojenie niezbędnych wymagań życiowych. Świadczenie dożywotnika ma więc swój odpowiednik (równoważnik) w świadczeniach nabywcy nieruchomości.
W niniejszym przypadku przeniesienie prawa własności nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie stanowi źródło przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części, bądź udziału w nieruchomości na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże pomimo istnienia źródła przychodu, z którym wiąże się powstanie obowiązku podatkowego (odpłatne zbycie nieruchomości), jak również ustalenia podmiotu zobowiązanego do zapłaty podatku (dożywotnika), nie jest możliwe określenie na zasadach wynikających z art. 19 ust. 1 i 3 ww. ustawy przychodu z tytułu zbycia nieruchomości w drodze umowy o dożywocie.
Mając na uwadze powyższe, w przedmiotowej sprawie po stronie Wnioskodawcy nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności lokalu mieszkalnego w drodze umowy dożywocia niezależnie od tego czy zostanie dokonane przed czy po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.(…)”
Chcemy sprzedać mieszkanie, które kupiliśmy w 2014 r. za 123 tys. zł (cena sprzedaży 130 tys. zł). Kosztem w 2014 r. była dla nas opłata ...