Source: http://e-prawnik.pl/porady-prawne/prawo-podatkowe/opodatkowanie-sprzedazy-domu-za-granica.html
Timestamp: 2017-03-29 22:53:32
Legal References Found: art. 13
 art. 10
 art. 19
 art. 10
 art. 28
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 22

Document Content:
Opodatkowanie sprzedaży domu za granicą - Prawo podatkowe - e-prawnik.pl
Prawo w biznesie Prawo podatkoweOpodatkowanie sprzedaży domu za granicą
3 Kwietnia 2007 Opodatkowanie sprzedaży domu za granicą
Podatek dochodowy od osób fizycznychPity 2016Podatek dochodowy od osób prawnychPodatek od czynności cywilnoprawnychPodatek od nieruchomościPytanie: Obcokrajowiec obywatelstwa duńskiego jest rezydentem podatkowym w Polsce. Chce sprzedać dom położony w Danii. Gdzie trzeba rozliczyć, opodatkować tę sprzedaż? Czy będzie to opodatkowane w Polsce? Na jakich zasadach?
Odpowiedzialność członków zarządu za zaległości podatkowe spółekSprzedaż przez internet a podatkiAdaptacja mieszkania i samochodu dla niepełnosprawnego do odliczenia w PIT
Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE: Zgodnie z art. 13 ust. 1 Konwencji między Rzecząpospolitą Polską a Królestwem Danii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania i zapobiegania uchylaniu się od opodatkowania w zakresie podatków od dochodu i majątku, sporządzonej w Warszawie dnia 6 grudnia 2001 r., zyski, osiągane przez osobę mającą miejsce zamieszkania lub siedzibę w Umawiającym się Państwie (np. w Polsce), z przeniesienia własności majątku nieruchomego i położonego w drugim Umawiającym się Państwie (w Danii), mogą być opodatkowane w tym drugim Państwie (w Danii).
Sprzedaż przez polskiego rezydenta podatkowego nieruchomości położonej w Danii będzie opodatkowana podatkiem dochodowym w Polsce. Jeśli dom został nabyty lub wybudowany przed 1 stycznia 2007 r. będą miały zastosowanie zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości obowiązujące do końca 2006 r. Zgodnie zatem z art. 10 ust. 1 pkt 8, źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zatem sprzedaż nieruchomości po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie będzie opodatkowane podatkiem dochodowym w Polsce.
Jak stanowi art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (np. koszty rzeczoznawcy, notariusza - chociaż zwyczajowo są one ponoszone przez kupującego, a nie przez sprzedającego). Jak stanowił art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) (tj. na określone cele mieszkaniowe).
Jak wynika z powyżej cytowanego przepisu Konwencji, sprzedaż przez polskiego rezydenta podatkowego nieruchomości położonej w Danii może być opodatkowana podatkiem dochodowym również w Danii. W takim przypadku, zgodnie z art. 22 Konwencji podwójne opodatkowanie będzie eliminowane w taki sposób, że Polska zezwoli na odliczenie od podatku dochodowego danej osoby kwoty równej podatkowi dochodowemu zapłaconemu w Danii. Jednakże takie odliczenie w żadnym razie nie może przekroczyć tej części podatku dochodowego lub podatku od majątku, obliczonego przed dokonaniem odliczenia, która przypada bądź na dochód, bądź na majątek, jaki może być opodatkowany w Danii. Jest to tzw. metoda proporcjonalnego odliczenia podatku zapłaconego za granicą, stosowana dla uniknięcia podwójnego opodatkowania w obydwu krajach. Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?
Komentarze: Opodatkowanie sprzedaży domu za granicą
Firma polska zakupiła na Białorusi olej napędowy. Następnie olej został sprzedany innej firmie polskiej (czynność zobowiązująca - zawarta została w Polsce) zaś przeniesienie posiadania oleju nastąpiło poza terytorium RP na podstawie protokółu (...) Spółka prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży gazu zarówno na terenie kraju jak i poza jego granicami. Nabywcami zbywanego przez Spółkę poza granicami Polski gazu są zarówno podmioty krajowe jaki zagraniczne. Wydanie gazu przez (...) Czy podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych umowy sprzedaży, których przedmiotem są rzeczy znajdujące się za granicą, a nabywcami są podmioty mające miejsce zamieszkania lub siedzibę na terytorium RP lub za granicą? Czy usługa polegająca na udostępnianiu informacji z bazy danych tworzonych przez podmiot mający siedzibę za granicą poprzez dekoder zainstalowany w siedzibie Strony podlega zgodnie z ustawą z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług (...) Czy umowa pożyczki zawarta w Holandii, pomiędzy podmiotem holenderskim (pożyczkodawca) a spółką polską (pożyczkobiorca) podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w sytuacji, gdy przedmiot umowy, tj. pieniądze znajdują się (...) Forum prawne
monika00kto płaci podatek od wzbogacenia przy kupnie działki budowlanej?Martinezz123Jak obniżyć podatek do usług?stkaluzAuto z niemiec na moje dane - obowiazek zapłacenia akcyzy ?BerberesSkładka ZUS, a PITwunderwafeAuto kupione w kraju bez opłaconej akcyzy.
nieruchomość przychód