Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp2-443-1756-14-eb
Timestamp: 2018-02-21 17:32:30
Legal References Found: art. 43
 art. 14
 art. 15
 art. 10
 art. 43
 art. 8
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 29

Document Content:
ITPP2/443-1756/14/EB | Interpretacja indywidualna
Zbycie w trybie egzekucji komorniczej budynku usługowo-handlowego będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
ITPP2/443-1756/14/EBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2014 r. (data wpływu 23 grudnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-handlowym w trybie egzekucji komorniczej (Km ...) – jest prawidłowe.
W dniu 23 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności zbycia nieruchomości zabudowanej budynkiem usługowo-handlowym w trybie egzekucji komorniczej (Km ...).
Przeciwko dłużnikowi prowadzone jest postępowanie egzekucyjne z nieruchomości. Jest to działka zabudowana budynkiem usługowo-handlowym, część działki utwardzona jest kostkami brukarskimi, część urządzona jest trawnikiem oraz nasadzeniami drzew i krzewów. Wobec braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, przyjęto wg zapisów w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, że teren działki usytuowany jest na obszarze zabudowy usługowo-produkcyjnej. Budynek został wybudowany około 1987 r., jest to obiekt wolnostojący, częściowo podpiwniczony, posiadający jedną kondygnację nadziemną. Składa się z części biurowej i socjalnej (w tym również sanitariaty) oraz części warsztatowej. Dłużnik oświadczył, że obecnie prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT czynnym. Nieruchomość została zakupiona przez dłużnika w 2009 r., w momencie zakupu była zabudowana budynkiem handlowo-usługowym. Od chwili zakupu nieruchomości dłużnik nie ponosił nakładów na ulepszenie/rozbudowę, które stanowiłyby co najmniej 30% wartości początkowej. Nieruchomość została zakupiona przez dłużnika od osoby fizycznej na podstawie umowy kupna-sprzedaży, zatem nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość nie jest obecnie użytkowana. Od momentu zakupu do dnia 15 stycznia 2014 r. była wynajmowana spółce. Dłużnik oświadczył, że w przeszłości nie dokonywał transakcji zbycia nieruchomości, jednak posiada inne nieruchomości, które planuje w przyszłości sprzedać.
Czy sprzedaż w drodze licytacji ww. nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23%...
Zdaniem Wnioskodawcy, nieruchomość została zakupiona przez dłużnika jako osobę fizyczną, jednak od momentu zakupu była ona wynajmowana spółce, którą dłużnik prowadził. Należy zatem stwierdzić, że najem przedmiotowej nieruchomości wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług definicję działalności gospodarczej. W odniesieniu do „ art. 10 ” ustawy, w Pana ocenie, za datę pierwszego zasiedlenia należy uznać datę rozpoczęcia wynajmu nieruchomości przez dłużnika, czyli zgodnie z jego oświadczeniem – datę zakupu przez niego nieruchomości. Zatem od pierwszego zasiedlenia do sprzedaży w drodze licytacji nieruchomości minie okres dłuższy niż 2 lata. Dlatego też, w Pana ocenie, sprzedaż w drodze licytacji przedmiotowej nieruchomości będzie korzystała ze zwolnienia od podatku zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
W świetle powyższych przepisów, warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność winna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, że zbycie w drodze licytacji publicznej budynku handlowo-usługowego będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z okoliczności faktycznych sprawy wynika, że dłużnik jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, zarejestrowaną jako podatnik VAT czynny, a charakter budynku (budynek handlowo-usługowy) wskazuje, że nie może on być wykorzystywany na cele osobiste dłużnika lecz na cele działalności gospodarczej. Zatem w związku ze sprzedażą licytacyjną ww. budynku dłużnik wystąpi w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy. Zbycie tego budynku będzie jednak korzystało ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż – jak wynika z treści wniosku – nastąpi po upływie dwóch lat od jego pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (od 2009 r. do dnia 15 stycznia 2014 r. był oddany w najem).
Biorąc pod uwagę powyższe rozstrzygnięcie, zbycie gruntu związanego z tym budynkiem, przy uwzględnieniu treści art. 29a ust. 8 ustawy, również objęte będzie zwolnieniem od podatku od towarów i usług.
IPPP2/443-1070/14-5/DG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP2/443-1756/14/EB