Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ilpp1-443-215-13-4-md
Timestamp: 2018-11-20 19:24:08
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 676
 art. 8
 art. 46
 art. 47
 art. 48
 art. 2
 art. 7
 art. 13
 art. 47
 art. 48
 art. 191
 art. 693
 art. 694
 art. 676
 art. 705
 art. 43
 art. 7
 art. 5
 art. 7
 art. 48
 art. 29
 art. 30
 art. 119
 art. 120
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 29
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 43

Document Content:
♦ › Grunty › ILPP1/443-215/13-4/MD
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 12 czerwca 2013 r.
Opodatkowanie transakcji zbycia nieruchomości przez Gminę.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy, przedstawione we wniosku z dnia 4 marca 2013 r. (data wpływu 18 marca 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 22 maja 2013 r. (data wpływu 27 maja 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości przez Gminę – jest prawidłowe.
W dniu 18 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości przez Gminę. Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 22 maja 2013 r. (data wpływu 27 maja 2013 r.) o informacje doprecyzowujące opisane zdarzenie przyszłe oraz o wpłatę dodatkowej opłaty.
Na podstawie Umowy dzierżawy z dnia 1 kwietnia 2005 r., Pan M. został dzierżawcą części działki (...); dzierżawiona część działki ma pow. 48 m2; umowa została zawarta na czas określony, tj. na 10 lat.
W umowie dzierżawy dzierżawca zobowiązuje się do postawienia na dzierżawionej działce punktu aptecznego.
Dnia 13 maja 2005 r. Wójt jako organ posiadający prawo do dysponowania nieruchomością z zasobu gminnego wydał „Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” – dokument niezbędny dzierżawcy do starania się o wydanie pozwolenia na budowę punktu aptecznego.
Na podstawie decyzji z dnia 8 lipca 2005 r. wydanej przez Starostę Powiatu zatwierdzającej projekt budowlany wydano Panu M. pozwolenie na budowę, a Decyzją Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego udzielił pozwolenia na użytkowanie Punktu aptecznego. Budynek został wybudowany przez dzierżawcę w całości ze środków własnych.
Decyzją podziałową działka została podzielona na działki o pow. 0,0048 ha oraz o pow. 0,28 ha.
Dnia 19 maja 2011 r. dzierżawca złożył wniosek o możliwość wykupu dzierżawionej działki – po podziale.
Operat szacunkowy z dnia 24 stycznia 2013 r. wskazuje na wartość rynkową wycenianej nieruchomości na kwotę 114.250 zł netto:
w tym wartość nakładów na wykonanie obiektu budowlanego – 109.020 zł netto,
wartość składnika gruntowego – 5.230 zł netto.
Ponadto, w piśmie stanowiącym uzupełnienie do wniosku z dnia 22 maja 2013 r. (data wpływu 27 maja 2013 r.) Wnioskodawca wskazał, iż:
jest czynnym i zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług,
umowa dzierżawy zawarta jest na okres 10 lat do dnia 1 kwietnia 2015 r. i nie nastąpi jej rozwiązanie, umowa wygaśnie z chwilą podpisania aktu notarialnego na zbycie nieruchomości na rzecz Pana M.,
przed dokonaniem sprzedaży nie nastąpi pomiędzy stronami, tj. Gminą i dzierżawcą rozliczenie wielkości poniesionych nakładów na przedmiotową nieruchomość.
Czy podatek VAT powinien być naliczony od ceny nieruchomości będącej ceną gruntu czy ceną gruntu i wybudowanego na nim budynku przez dzierżawcę...
Czy będzie miała tutaj zastosowanie stawka zwolniona zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 jako sprzedaż działki zabudowanej...
Zdaniem Wnioskodawcy, dzierżawca nabywając w trakcie umowy dzierżawy grunt, na którym znajduje się budynek wzniesiony przez dzierżawcę w czasie trwania umowy dzierżawy, nie będzie zobowiązany do rozliczenia nakładów wynikających z budowy obiektu. Powyższe wynika z faktu, iż obowiązek rozliczenia wydatków powstałych przy budowie budynku byłby w momencie rozwiązania umowy dzierżawy, zwrotu dzierżawionej działki oraz dokonania wyboru określonego w art. 676 KC. W powyższej sprawie nie dochodzi do rozwiązania umowy, lecz strony dokonują sprzedaży gruntu na rzecz dotychczasowego dzierżawcy. W związku z powyższym nie dojdzie do rozliczenia nakładów, a więc nie zaistnieje czynność, o której mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, tj. świadczenie usług.
Z kolei zgodnie z art. 46 KC, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Według art. 47 KC, część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem innych praw majątkowych, natomiast na podstawie art. 48, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane. Jednak z punktu widzenia podatku od towarów i usług w świetle niedokonania rozliczeń nakładów, podatek powinien być naliczony od wartości gruntu.
Wobec powyższego, przedmiotem transakcji będzie działka o powierzchni 0,0048 ha, w miejskim planie zagospodarowania przestrzennego U1 z przeznaczeniem pod: tereny usług publicznych opodatkowana stawką 23%.
Na podstawie ww. przepisów, zarówno grunt, jak i budynek czy budowla spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Zatem zawartego w przytoczonym przepisie wyrażenia „przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel” nie wolno utożsamiać z prawem własności. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej przy definiowaniu wyrażenia „dostawa towarów” akcentuje „własność ekonomiczną” funkcjonującą w oderwaniu od krajowych przepisów prawa cywilnego regulujących przeniesienie prawa własności. W orzeczeniu C-320/88 Staatssecretaris van Financiën v. Shipping and Forwarding Safe B.V. TSUE wyraził pogląd, że „wyrażenie «dostawa towarów» w rozumieniu artykułu 5(1) VI Dyrektywy oznacza także przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel nawet, jeżeli nie dochodzi do przeniesienia własności rzeczy w sensie prawnym” (pkt 1), jednak jednocześnie zastrzegł, że „zadaniem sądu krajowego jest określenie w każdym przypadku, na podstawie stanu rzeczy, czy przeniesienie prawa do dysponowania rzeczą jak właściciel, w rozumieniu artykułu 5(1) VI Dyrektywy, miało miejsce” (pkt 2).
Jednocześnie zauważyć należy, iż nie każda czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podatnika.
Działalność gospodarcza – na mocy ust. 2 powołanego artykułu, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 kwietnia 2013 r. – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Powyższy zapis jest odzwierciedleniem art. 13 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - (Dz. Urz. UE L Nr 347, s. 1 ze zm.), zgodnie z którym krajowe, regionalne i lokalne organy władzy oraz inne podmioty prawa publicznego nie są uważane za podatników w związku z działalnością, którą podejmują lub transakcjami, których dokonują jako organy władzy publicznej, nawet jeśli pobierają należności, opłaty, składki lub płatności w związku z takimi działaniami lub transakcjami.
Ponadto, na mocy § 13 ust. 1 pkt 12 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2013 r., poz. 247 ze zm.), zwalnia się od podatku czynności związane z wykonywaniem zadań publicznych nałożonych odrębnymi przepisami, wykonywane w imieniu własnym i na własną odpowiedzialność przez jednostki samorządu terytorialnego, z wyłączeniem czynności wykonywanych na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych.
W przedmiotowej sprawie należy wyjaśnić, iż na mocy art. 47 § 1-3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), zwanej dalej k.c., część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych.
Przepis art. 48 k.c. stanowi natomiast iż, z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania.
Przytoczony przepis łączy się z art. 191 k.c. wyrażającym klasyczną zasadę superficies solo cedit („własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową”).
Natomiast zgodnie z treścią art. 693 § 1 k.c., przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Do dzierżawy – stosownie do art. 694 k.c.– stosuje się odpowiednio przepisy o najmie.
Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że roszczenie o zwrot nakładów ulepszających, jeżeli umowa przewiduje taki sposób rozliczenia przez wydzierżawiającego poniesionych przez dzierżawcę nakładów, powstaje w momencie zwrotu dzierżawionych nieruchomości, a nie w momencie zakończenia umowy czy też zawarcia z dzierżawcą umowy sprzedaży nieruchomości. Dopiero wobec braku stosownych postanowień umowy miałyby zastosowanie powołane wyżej przepisy art. 676 i art. 705 k.c.
Z opisu sprawy wynika, iż na podstawie umowy dzierżawy Pan M. został dzierżawcą części działki. Dzierżawiona część działki ma pow. 48 m2. Umowa została zawarta na czas określony, tj. na 10 lat. W umowie dzierżawy dzierżawca zobowiązał się do postawienia na dzierżawionej działce punktu aptecznego. Budynek został wybudowany przez dzierżawcę w całości ze środków własnych. Decyzją podziałową działka została podzielona na działki o pow. 0,0048 ha oraz o pow. 0,28 ha. Dnia 19 maja 2011 r. dzierżawca złożył wniosek o możliwość wykupu dzierżawionej działki – po podziale. Gmina jest czynnym i zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Umowa dzierżawy zawarta jest na okres 10 lat do dnia 1 kwietnia 2015 r. i nie nastąpi jej rozwiązanie, umowa wygaśnie z chwilą podpisania aktu notarialnego na zbycie nieruchomości przez Gminę. Przed dokonaniem sprzedaży nie nastąpi pomiędzy stronami, tj. Gminą i dzierżawcą rozliczenie wielkości poniesionych nakładów na przedmiotową nieruchomość.
Wątpliwości Wnioskodawcy budzi przy tym kwestia, czy podatek VAT powinien być naliczony od ceny nieruchomości będącej ceną gruntu czy ceną gruntu i wybudowanego na nim budynku oraz czy w przedmiotowej sprawie będzie miała zastosowanie stawka zwolniona zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy jako sprzedaż działki zabudowanej.
Początkowo stwierdzić należy, że z uwagi na fakt, iż dostawa nieruchomości przez Gminę na podstawię umowy sprzedaży jest niewątpliwie czynnością cywilnoprawną (nie zaś publicznoprawną), dla zamierzonej czynności jej zbycia Gmina będzie występowała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, natomiast powyższa czynność w świetle ustawy będzie traktowana co do zasady jako odpłatna dostawa towarów.
Natomiast mając na uwadze przytoczone wyżej przepisy i stan sprawy zauważyć należy, iż – jak wynika z art. 7 ust. 1 ustawy – dostawą towarów jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Pojęcie to ma szerszy zakres niż sprzedaż w ujęciu cywilnoprawnym. Przede wszystkim przeniesienie prawa do rozporządzania towarem to nie tylko przeniesienie jego własności. Dostawa towarów nie będzie więc obejmowała tylko sprzedaży towarów (w sensie cywilnoprawnym). Dla uznania, że miała miejsce dostawa towarów, wystarczy, że podmiot nabędzie tzw. własność ekonomiczną, tzn. będzie miał możliwości dowolnego rozporządzania i dysponowania otrzymanym towarem. Przykładowo dostawą towarów będzie faktyczne wydanie nieruchomości nawet bez zachowania formy aktu notarialnego, sprzedaż rzeczy znalezionej, której własności znalazca jeszcze nie nabył. Zatem chodzi o dysponowanie rzeczą jak właściciel.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 2 ustawy, opodatkowanie podatkiem od towarów i usług następuje niezależnie od tego, czy czynności podlegające opodatkowaniu zostały wykonane z zachowaniem warunków oraz form określonych przepisami prawa. W obecnym stanie prawnym w zasadzie nie budzi wątpliwości, że czynności, które są nieważne na gruncie prawa cywilnego z powodu niezachowania wymaganej formy, mogą podlegać opodatkowaniu. Czynności opodatkowane na gruncie VAT zostały bowiem oderwane od ważności i skuteczności tych czynności na gruncie prawa cywilnego. Decydujące znaczenie ma bowiem nie prawny (na gruncie prawa cywilnego), lecz ekonomiczny aspekt transakcji. Tym samym czynność nieważna na gruncie prawa cywilnego (na przykład z powodu niezachowania wymaganej formy czynności) może być uznana za wykonaną skutecznie na gruncie ustawy o podatku od towarów i usług.
Uwagi powyższe wskazują jednoznacznie, że rozważając skutki podatkowe planowanej przez stronę transakcji należy mieć na uwadze nie jej aspekty cywilnoprawne, lecz te, które mają znaczenie z punktu widzenia ustawy. O ile jest oczywiste, że przeniesienie własności gruntu spowoduje przeniesienie na nowego właściciela także własności posadowionych na nim budynków i budowli, jako części składowych gruntu, to bynajmniej nie jest oczywiste, że tym samym dojdzie do dostawy towarów, jakimi są niewątpliwie budynki i budowle w rozumieniu ustawy.
Uwzględniając zatem okoliczności sprawy należy stwierdzić, że nabycie gruntu przez dzierżawcę nie będzie związane z wcześniejszym zakończeniem umowy dzierżawy i zwrotem wydzierżawiającemu przedmiotu najmu. Zatem sprzedaż nieruchomości przez Gminę, w części dotyczącej wzniesionego przez dzierżawcę budynku punktu aptecznego, nie będzie spełniać definicji dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, albowiem Wnioskodawca nie przenosi prawa do rozporządzania tym budynkiem jak właściciel. Prawo to – do czasu rozliczenia nakładów – jest po stronie podmiotu, który za zgodą wydzierżawiającego – właściciela gruntu – wybudował obiekt trwale z gruntem związany. Przyjęcie rozwiązania opartego na art. 48 k.c. prowadziłoby do naruszenia koncepcji dostawy towarów.
W związku z powyższym, w przypadku, gdy Wnioskodawca przed dokonaniem dostawy nieruchomości nie będzie dokonywał rozliczenia i zwrotu poniesionych przez dzierżawcę nakładów na budowę wskazanego wyżej budynku, przedmiotem dostawy w podatku od towarów i usług będzie jedynie grunt.
W świetle art. 29 ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku.
Zatem, w przedmiotowej sprawie, podstawą opodatkowania – wobec niedokonania zwrotu poniesionych przez dzierżawcę nakładów – będzie kwota należna obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy, a więc wyłącznie w przedmiotowej sprawie wartość gruntu, bowiem w odniesieniu do budynku punktu aptecznego nie wystąpi dostawa towaru.
Natomiast, w celu ustalenia, czy dostawa przedmiotowej nieruchomości będzie podlegać opodatkowaniu czy też będzie zwolniona od podatku należy odwołać się do niżej przedstawionych regulacji dotyczących dostawy gruntów.
Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 kwietnia 2013 r., zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane.
Przez tereny budowlane natomiast – na mocy przepisu art. 2 pkt 33 ustawy, obowiązującego od dnia 1 kwietnia 2013 r. – rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Powyższe oznacza, iż generalnie opodatkowane podatkiem VAT są dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku tych ostatnich opodatkowane są wyłącznie te, których przedmiotem są tereny budowlane. Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących gruntami leśnymi, rolnymi itp., niebędących terenami budowlanymi – są zwolnione od podatku VAT.
Jak wskazano wyżej, przedmiotem sprzedaży w analizowanej sprawie (z uwagi na fakt nierozliczenia nakładów poniesionych przez dzierżawcę) będzie wyłącznie grunt. Przedmiotowy grunt jest jednak zabudowany budynkiem punktu aptecznego wzniesionym przez dzierżawcę, a zatem jest to teren zabudowany.
Intencją ustawodawcy – jak wynika z analizy cyt. wyżej art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy – jest zwolnienie od podatku terenów niezabudowanych, które nie stanowią terenów budowlanych przeznaczonych pod zabudowę.
Odnosząc powyższe do niniejszej sytuacji wskazać należy, że z uwagi na fakt, iż przedmiotowy grunt jest gruntem zabudowanym budynkiem punktu aptecznego wzniesionym za zgodą władz Gminy przez dzierżawcę, planowana sprzedaż działki nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Ponadto, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Natomiast, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, wraz z posadowionymi na nim budynkami, budowlami lub ich częściami rozstrzyga przepis art. 29 ust. 5 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W świetle tego przepisu grunt, na którym są posadowione budynki, budowle lub ich części dzieli byt prawny budynków w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych.
Powyższy przepis art. 29 ust. 5 ustawy nie będzie miał jednak zastosowania w niniejszej sprawie, ponieważ przedmiotem dostawy nie będą budynki, budowle lub ich części wraz z gruntem, a jedynie – jak wyjaśniono wyżej – grunt. W konsekwencji zastosowania nie będą miały cytowane wyżej przepisy art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, które również odnoszą się do zbycia budynku, budowli lub ich części, a nie do zbycia gruntu. Zatem, stosownie do treści art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy, z uwagi na brak możliwości korzystania ze zwolnienia oraz opodatkowania obniżoną stawką podatku, dostawa ww. działki, podlegać będzie opodatkowaniu wg 23% stawki podatku.
W efekcie wskazać należy, że czynność dostawy przedmiotowej nieruchomości, na której terenie dzierżawca wzniósł we własnym zakresie budynek, w sytuacji, gdy poniesione przez niego nakłady na ten obiekt nie zostały rozliczone pomiędzy dzierżawcą a Wnioskodawcą przed dokonaniem zbycia i nie będzie również rozwiązana umowa dzierżawy, będzie opodatkowana 23% stawką podatku od towarów i usług. Dzierżawca dysponuje bowiem wybudowanym przez siebie budynkiem jak właściciel od momentu jego wybudowania, a jak wskazano wcześniej transakcja zbycia nieruchomości na rzecz dzierżawcy nie spowoduje rozwiązania umowy dzierżawy i rozliczenia nakładów. W konsekwencji przedmiotem sprzedaży w tej sytuacji będzie jedynie grunt, który nie spełnia warunków do zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9, pkt 10 oraz pkt 10a ustawy.
Reasumując, w przedmiotowej sprawie podstawą opodatkowania – wobec niedokonania zwrotu poniesionych przez dzierżawcę nakładów – będzie kwota należna obejmująca całość świadczenia należnego od nabywcy, a więc wyłącznie w przedmiotowej sprawie wartość gruntu, bowiem w odniesieniu do budynku punktu aptecznego nie wystąpi dostawa towaru. Innymi słowy podatek należny winien być naliczony od ceny gruntu. Transakcja zbycia opisanej nieruchomości nie będzie przy tym korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Niniejszą interpretacją załatwiono wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji zbycia nieruchomości przez Gminę. Z kolei postanowieniem o pozostawieniu wniosku bez rozpatrzenia z dnia 12 czerwca 2013 r., nr ILPP1/443-215/13-4/MD załatwiono wniosek w części dotyczącej ustalenia, czy należy dokonywać rozliczenia poniesionych nakładów dla potrzeb podatku VAT i opodatkować je jako świadczenie usług.
ILPP1/443-215/13-4/MD
ILPP1/443-142/13-5/HW | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-71/13/ES | Interpretacja indywidualna
ITPP1/443-297/13/MS | Interpretacja indywidualna