Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ilpb3-423-499-14-5-pr
Timestamp: 2017-10-17 08:10:19
Legal References Found: art. 14
 art. 17
 art. 6
 art. 1
 art. 12
 art. 17
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
Podatek dochodowy od osób prawnych zwolnienia z podatku dochodu uzyskanego z tytułu otrzymanej kary umownej z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego.
ILPB3/423-499/14-5/PRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z 17 września 2014 r. (data wpływu 24 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 24 września 2014 r. został złożony ww. wniosek – uzupełniony pismami z 9 października 2014 r. oraz 10 grudnia 2014 r. – o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową działającą w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa jest ułomną osobą prawną podlegającą ustawie z dnia z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku od osób prawnych w zakresie przychodów. Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku VAT.
Wspólnota mieszkaniowa prowadzi działalność związaną z gospodarką mieszkaniowa, tj. wyłącznie w zakresie bieżącej eksploatacji swojej nieruchomości oraz niepogorszenia stanu technicznego budynku (prowadzenie remontów i napraw). W tym celu przez właścicieli lokali – członków wspólnoty mieszkaniowej, uiszczane są comiesięczne zaliczki w wysokości ustalonej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowymi, w nieznacznym zakresie, są przychody z nieruchomości wspólnej w postaci:
zapłaconych przez właścicieli odsetek od nieterminowych wpłat należności,
naliczonej kary umownej z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości.
Wnioskodawca wyjaśnia, że wszystkie ww. dodatkowe przychody (pkt 1, 2) otrzymane w 2013 r., przeznaczył w całości na gospodarkę mieszkaniową, tj. na bieżącą eksploatację nieruchomości.
Z uwagi na powyższe wnioskodawca stoi na stanowisku, że powyższe opisy wyczerpują treść zapisu art. 17 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych:„dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi” i podlegają zwolnieniu przedmiotowemu z podatku dochodowego od osób prawnych.
Jednocześnie wnioskodawca dodaje, że takie stanowisko zajął również Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 7.01.2011 r. (sygn. IPPB3/423-738/10-4/MC) oraz Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej w dniu 3.06.2014 r. (sygn. ILPB3/423-94/11-2/GC).
Pismem z 10 grudnia 2014 r. Wnioskodawca wyjaśnił, że w skład Wspólnoty mieszkaniowej wchodzą tylko lokale mieszkalne (nie ma lokali użytkowych).
Czy przychody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu zapłaconych przez właścicieli odsetek od nieterminowych wpłat należności podlegają zwolnieniu przedmiotowemu z tytułu podatku od osób prawnych...
Czy przychody Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu naliczonej kary umownej z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości podlegają zwolnieniu przedmiotowemu z tytułu podatku od osób prawnych...
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź w zakresie pytania nr 2. Jednocześnie informuje się, że w zakresie pytania nr 1 została wydana w dniu 22 grudnia 2014 r. interpretacja indywidualna o nr ILPB3/423-499/14-4/PR.
Zdaniem Wnioskodawcy, dotychczasowe stanowisko przy uznaniu powyższych przychodów za zwolnionych przedmiotowo z podatku od osób prawnych należy uznać za prawidłowe.
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych zostały ściśle określone w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).Zgodnie z art. 6 ww. ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu.
Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2014 r., poz. 851 ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 powyższej ustawy, przychodami (...) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne (pkt 1), jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Bez znaczenia jest źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej czy też otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób.
W myśl ww. przepisu, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Jak wynika z treści art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
Aby dokonać prawidłowej wykładni powyższego przepisu, należy odwołać się do definicji zasobów mieszkaniowych. Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).
Ze zwolnienia nie będą więc korzystały dochody otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.
Z przedstawionego przez Wnioskodawcę opisu sprawy wynika, że Wspólnota mieszkaniowa prowadzi działalność związaną z gospodarką mieszkaniowa, tj. wyłącznie w zakresie bieżącej eksploatacji swojej nieruchomości oraz niepogorszenia stanu technicznego budynku (prowadzenie remontów i napraw). W tym celu przez właścicieli lokali – członków wspólnoty mieszkaniowej, uiszczane są comiesięczne zaliczki w wysokości ustalonej uchwałą wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowymi, w nieznacznym zakresie, są przychody z nieruchomości wspólnej w postaci naliczonej kary umownej z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości. W skład Wspólnoty wchodzą tylko lokale mieszkalne.
Kwalifikując otrzymaną przez Wspólnotę karę umowną, z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości, należy oprzeć się na wskazanej wyżej definicji „zasobów mieszkaniowych”. Zgodnie z przytoczoną definicją, pojęcie to należy rozumieć jako: „budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże”.
Wobec powyższego, należy stwierdzić, że źródłem otrzymanej kary umownej jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
W konsekwencji, stwierdzić należy, że dochód z tytułu otrzymanej kary umownej z tytułu nienależytego wykonania umowy sprzątania nieruchomości, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego może korzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy.
Jednocześnie należy dodać, że Wnioskodawca w swoim stanowisku wskazał na przepis art. 17 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym do osób prawnych, podczas gdy prawidłowym przepisem jest art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Organ uznał powołaną przez Wnioskodawcę podstawę prawną za omyłkę pisarską, pozostającą bez wpływu na ocenę istoty jego stanowiska.
ILPB3/423-499/14-4/PR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > ILPB3/423-499/14-5/PR