Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U84.2013.148.0005042,uchwala-nr-xxx1962013-rady-miejskiej-gminy-kostrzyn-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-w-klonach-gm-kostrzyn.html
Timestamp: 2020-07-02 06:42:10
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 53
 art. 20
 art. 20
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr XXX/196/2013 Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn z dnia 27 czerwca 2013r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Klonach, gm. Kostrzyn - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXX/196/2013 Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Klonach, gm. Kostrzyn
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska Gminy Kostrzyn uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Klonach, gm. Kostrzyn zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kostrzyn, uchwalonego uchwałą nr XXX/239/2001 z dnia 3 lipca 2001 r. ze zmianami.
1) część graficzna zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.
1) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć łączną sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej lub terenie, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut pionowy jego zewnętrznych krawędzi ścian na powierzchnię działki budowlanej lub terenu;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynek z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię na odległość nie większą niż:
a) 1,5 m okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, wykuszy, schodów zewnętrznych,
b) 3,0 m pochylni i spoczników dla osób niepełnosprawnych;
4) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 13° do 45°;
5) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12°;
6) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności;
7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej.
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN;
2) tereny zieleni izolacyjnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI;
3) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW;
4) teren wewnętrznego ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem KX.
2) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych od strony terenów dróg;
3) maksymalną wysokość ogrodzenia:
a) od strony dróg publicznych - 1,5 m,
4) dopuszczenie lokalizacji szyldów oraz tablic informacyjnych wolnostojących, na ogrodzeniach oraz elewacjach budynków;
5) zakaz wprowadzania portyków kolumnowych;
6) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane z planowanym przeznaczeniem terenu, za wyjątkiem obiektów budowlanych przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych.
2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego oraz inwestycji dopuszczonych w zapisach planu;
3) w zakresie ochrony przed hałasem tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;
2) nakaz realizacji w ramach wydzielonego kwartału zabudowy mieszkaniowej tylko jednego rodzaju zabudowy mieszkaniowej tj. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej;
3) dopuszczenie lokalizacji garaży dobudowanych do budynków mieszkalnych lub wbudowanych w budynki mieszkalne;
4) dopuszczenie lokalizacji garaży wolnostojących pod warunkiem ich zblokowania w granicy działki budowlanej;
5) dopuszczenie zblokowania budynków mieszkalnych w granicy działek budowlanych;
6) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
7) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,3, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
8) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 35%;
9) dachy strome;
10) maksymalną wysokość:
a) budynków mieszkalnych - 8,5 m,
b) garaży - 5,0 m;
11) liczbę kondygnacji:
a) budynków mieszkalnych - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
b) garaży - 1 kondygnacja nadziemna;
12) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej z zastrz. pkt. 13;
13) dla budynków zblokowanych w granicy działki budowlanej nakaz realizacji równej liczby kondygnacji;
14) zakaz realizacji pokrycia dachowego z wykorzystaniem blachodachówki;
15) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej:
a) jednego miejsca postojowego dla obsługi jednego lokalu mieszkalnego, wliczając w to miejsce postojowe w garażu,
b) w przypadku lokalizacji lokalu użytkowego w ramach budynku mieszkalnego, jednego miejsca postojowego na jeden lokal użytkowy;
16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 700 m2 za wyjątkiem skrajnych działek w kwartale zabudowy, dla których dopuszcza się powierzchnię wynikową;
17) obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi.
§ 10. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 6MN i 7MN ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej;
2) dopuszczenie lokalizacji garaży dobudowanych do budynków mieszkalnych lub wbudowanych w budynki mieszkalne;
3) dopuszczenie zblokowania budynków mieszkalnych w granicy działek budowlanych;
4) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,3, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;
6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 30%;
7) dachy strome;
8) maksymalną wysokość:
9) liczbę kondygnacji:
10) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej;
11) zakaz realizacji pokrycia dachowego z wykorzystaniem blachodachówki;
12) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej:
13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 350 m2 za wyjątkiem skrajnych działek w kwartale zabudowy, dla których dopuszcza się powierzchnię wynikową;
14) obsługę komunikacyjną poprzez drogi wewnętrzne w powiązaniu z drogami publicznymi.
§ 11. Dla terenów zieleni izolacyjnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZI, 2ZI, 3ZI ustala się:
1) realizację nasadzeń roślinności zieleni niskiej;
3) dopuszczenie włączenia do przyległych nieruchomości;
5) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2ZI dopuszczenie realizacji dojść i dojazdów.
§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:
1) nakaz zgłoszenia lokalizacji budowli o wysokości równej i większej od 50 m n.p.t. do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę;
2) pas technologiczny napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia o szerokości 15 metrów, po 7,5 m od osi linii w obu kierunkach zgodnie z rysunkiem planu, dla której ustala się zakaz realizacji nasadzeń roślinności wysokiej oraz zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na pobyt ludzi;
3) po przełożeniu istniejącej linii elektroenergetycznej, lub jej skablowaniu, przestaje obowiązywać określony dla niej pas technologiczny;
4) szerokość pasa technologicznego, o którym mowa w pkt. 2, jest odległością maksymalną od osi linii elektroenergetycznej, dopuszcza się zbliżenie obiektów do linii pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy sieci;
5) odległości obiektów budowlanych od istniejącej sieci wodociągowej o średnicy DN150 oraz DN100 zgodnie z obowiązującymi przepisy prawa w tym zakresie;
6) dopuszcza się przełożenie istniejącej sieci wodociągowej.
1) dopuszczenie realizacji zieleni oraz chodników w pasie drogowym dróg wewnętrznych w zależności od lokalnych uwarunkowań, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) dla terenów dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW:
b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,
c) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) dla terenu wewnętrznego ciągu pieszego, oznaczonego na rysunku planu symbolem KX:
b) dopuszczenie lokalizacji infrastruktury technicznej;
4) dopuszczenie przebudowy sieci infrastruktury technicznej w przypadku wystąpienia kolizji;
b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,
c) dopuszczenie budowy nowych sieci wodociągowych,
d) dopuszczenie realizacji hydrantów przeciwpożarowych;
7) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych ustala się:
a) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,
b) dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej,
c) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji sanitarnej;
a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej,
b) do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich,
c) dopuszczenie budowy nowych sieci kanalizacji deszczowej;
9) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się:
a) dopuszczenie zasilania z projektowanych sieci gazowych,
b) dopuszczenie budowy nowych sieci gazowych;
11) w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się nakaz stosowania do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe lub stałe, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii;
12) w zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów w sposób zgodny z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Kostrzyn.
2) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w uchwale nie dotyczą wydzielenia działek pod drogi wewnętrzne, obiekty infrastruktury technicznej na terenach i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Kostrzyn.
Na podstawie uchwały XVII/107/2012 r. Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn z dnia 26 kwietnia 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Klonach, gm. Kostrzyn podjęto czynności zmierzające do opracowania projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Prace dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.).
Burmistrz Gminy Kostrzyn ogłosił o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu w majowym numerze "Kostrzyńskiego ABC", oraz poprzez obwieszczenie, które było wywieszone od 17 maja 2012r. do 11 czerwca 2012r. na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim w Kostrzynie, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu.
Pismem ZZ.6721.4.2011 z dnia 7 maja 2012 r. Burmistrz Gminy Kostrzyn zawiadomił o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu, określając 21 dniowy termin składania wniosków.
Zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 z późn. zm.) Burmistrz Gminy Kostrzyn wystąpił o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Po rozpatrzeniu wniosków sporządzono projekt miejscowego planu wraz z prognozą skutków finansowych i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie nienaruszenie ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kostrzyn.
Projekt miejscowego planu został zaopiniowany przez organy i instytucje obowiązane do opiniowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz pozytywnie uzgodniony przez organy i instytucje właściwe do ich uzgadniania.
Projekt miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostały wyłożone do publicznego wglądu w dniach od 26 kwietnia 2013 r. do 17 maja 2013 r. W dniu 7 maja 2013 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie miejscowego planu. Uwagi do projektu można było składać do dnia 31 maja 2013r.
Do udostępnionej do publicznego wglądu dokumentacji miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wpłynęły żadne uwagi.
W związku z przeprowadzeniem procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) przyjęcie uchwały dla przedmiotowego terenu uznaje się za uzasadnione.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXX/196/2013
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXX/196/2013
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ GMINY KOSTRZYN
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Klonach, gm. Kostrzyn
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Miejska Gminy Kostrzyn rozstrzyga, co następuje:
§ 1. Przedmiotowy projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 26 kwietnia 2013 r. do 17 maja 2013 r. W dniu 7 maja 2013 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 poz. 647 z późniejszymi zmianami) uwagi były przyjmowane do dnia 31 maja 2013 r.
W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Miejska Gminy Kostrzyn nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXX/196/2013
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Miejska Gminy Kostrzyn rozstrzyga, co następuje:
§ 1. Uchwalenie przedmiotowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczy terenu nieuzbrojonego w podstawowe sieci infrastruktury technicznej i niezagospodarowanego. Projektowane przeznaczenie obszaru opracowania pod teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny dróg wewnętrznych wymaga rozbudowy nowej gminnej sieciowej infrastruktury technicznej, przy czym ze względu na strukturę własnościową tego terenu całość inwestycji leży w gestii inwestora.
§ 2. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej - komunikacyjnej, które należą do zadań własnych gminy:
Plan nie zakłada wykupu terenów pod drogi publiczne oraz ich realizacji bądź utrzymania, co stanowiłoby obciążenie budżetu gminy.
Zadania w zakresie realizacji infrastruktury technicznej, przewidzianej w planie leżą w gestii inwestora, dlatego też nie stanowią obciążenia dla budżetu gminy.
1. W przypadku realizacji zadań publicznych przez gminę wyłonienie wykonawcy powinno odbywać się w trybie i na zasadach określonych w ustawie - Prawo zamówień publicznych.
2. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.
3. Realizacje i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w §1 lub służących innym celom jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.
§ 3. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.
3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilnoprawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.
Rozstrzygnięcie nie jest uchwałą budżetową w sprawach planowanych wydatków na inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej tylko propozycją do rozważenia przy uchwalaniu budżetu gminy w tej części.