Source: https://poradapodatkowa.pl/odliczenie-mieszkania-kupionego-w-kredycie-od-kwoty-przychodu-ze-sprzedazy-mieszkania,884.phtml
Timestamp: 2019-06-17 23:44:53
Legal References Found: art. 30
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Odliczenie mieszkania kupionego w kredycie od kwoty przychodu ze sprzedaży mieszkania
Aleksander Słysz • Opublikowane: 2019-03-18
Sprzedałem w 2016 r. mieszkanie za 160 tys. zł. Większość kwoty została przeznaczona na spłatę zobowiązań. Teraz chciałbym kupić mieszkanie w kredycie hipotecznym. Czy aby uniknąć płacenia podatku od sprzedaży tego mieszkania, mogę odliczyć mieszkanie kupione w kredycie od kwoty przychodu?
Zasadniczo sprzedaż części mieszkania skutkuje powstaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu w odrębnym źródle, gdy odpłatne zbycie nie następujące w wykonaniu działalności gospodarczej i zostaje dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Podatek dochodowy wyniesie 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawę obliczenia podatku określa art. 30e ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i jest nią dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia),a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d (niekiedy, ale nie tu, dochodzi suma odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw). J
Jak Pan wie, by podatku nie zapłacić, można skorzystać ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, zgodnie z którym wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. Powyższe cele określone zostały w art. 21 ust. 25. W PIT-39 deklaruje się kwotę, którą wyda się na własne cele mieszkaniowe, i składa się tę deklarację do końca kwietnia roku następującego po roku, w którym uzyskano przychód.
Nie można rozliczyć w opisywanej uldze podatkowej ceny mieszkania nabytego w kredycie, ale można za wydatki na własny cel mieszkaniowy uznać wydatki poczynione w okresie ww. 2 lat na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki), ale tylko zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia na własny cel mieszkaniowy – tak stanowi art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy. W zakresie kredytów zaciąganych po dniu zbycia nieruchomości z ww. przepisu nie można skorzystać. Można jednak rozliczyć w uldze wydatki poniesione na nabycie budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, dokonane począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. W oparciu o powyższe część organów uznaje, że spłaty kredytu zaciągniętego po zbyciu mieszkania, na nabycie nowego mieszkania mogą wejść w ulgę, ale nie na podstawie art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a), a art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) – nie wszyscy jednak podzielają ten pogląd.
Sprzedaż mieszkania w Irlandii a podatek
Pracuję i mieszkam w Irlandii. W tym roku zamierzam przeprowadzić się do Polski. Jestem właścicielem, razem z żoną (oboje posiadamy obywatelstwo polskie i irlandzkie), mieszkania w Irlandii, które zamierzamy sprzedać. Mieszkanie zostało nabyte w 2015 r. Czy po sprzedaży mieszkania w Irlandii jestem zobowiązany uiścić podatek lub jakąkolwiek inną opłatę w Polsce związaną ze sprzedażą nieruchomości? Proszę o podanie konkretnych przepisów wskazujących na konieczność potencjalnych opłat bądź ich braku.
Nieruchomość otrzymałam w spadku w Polsce. Chce ją sprzedać przed upływem 5 lat. Zwolnienie z podatku 19% jest możliwe, jeżeli zainwestuję w inną nieruchomość. Czy mogę zakupić taką nieruchomość w innym kraju Unii? Czy muszę w niej mieszkać? Czy muszę być zameldowana w tym kraju?
Rachunki za energie elektryczną od kilku dostawców Jak usunąć wpis z BIK? Ograniczenie bądź pozbawienie władzy rodzicielskiej Prawo do domu po teściach Zwrot nienależnego wynagrodzenie z byłego zakładu pracy Składki za pracowników posiadających rentę po śmierci rodzica Jak wycenić odszkodowanie za służebność? Portal internetowy a zarejestrowanie działalności Sprzedaż samochodu wpisanego jako zastaw skarbowy Klauzula prolongacyjna Mieszkamy w domu bez formalnego zakończenia budowy, jak to naprawić? Zatrzymanie za posiadanie 1 gr narkotyku Zwrot nienależnie pobranej renty strukturalnej