Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/najem-okazjonalny-a-podnajem,455,p.html
Timestamp: 2019-02-23 09:28:51
Legal References Found: art. 2
 art. 6
 art. 10
 art. 11
 art. 13
 art. 18
 art. 19
 art. 25
 art. 19

Document Content:
Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-12-05
Ustawa o najmie lokali regulująca ten rodzaj najmu stanowi:
7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy sporządzaniu oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż maksymalna kwota czynszu normowanego bez opcji za 1 m2 mieszkania na wynajem, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529 i 2161 oraz z 2018 r. poz. 756), określoną dla miasta stołecznego Warszawy.
Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a-19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1”.
Stąd odpowiedzi na Pani pytania:
Czy mogę zawrzeć z nim umowę najmu okazjonalnego?
Tak, bo ustawa nie obostrza wymogu kim ma być najemca. Może więc nim także przedsiębiorca. Wymóg osoby fizycznej dotyczy Pani jako wynajmującej.
Czy sam zapis o podnajęciu nie jest sprzeczny z ideą najmu okazjonalnego?
Tu ma Pani racje. Dlatego proponuje, aby w umowie najmu wpisać w zakres praw najemcy, kto (ilościowo) tam zamieszka. Ale także zastrzec, że nie są to najemcy, tylko osoby, za które najemca odpowiada swoim oświadczeniem notarialnym. W razie jakiejkolwiek niesubordynacji lub uchybień – osoby te przez Panią będą potraktowane jak osoby zamieszkujące bez tytułu prawnego. To znacznie lepsze niż konstrukcja podnajmu.
Czy może on poddać się dobrowolnie egzekucji z rozszerzeniem na wszystkich potencjalnych podnajemców, gwarantując im lokal zastępczy w swoim prywatnym domu, do którego ma tytuł prawny?
To on ma się poddać egzekucji i odpowiadać za tych ludzi. Rozdrabnianie się także na ich odpowiedzialność nie ma sensu. Należy natomiast bardzo jasno określić w umowie – że ci ludzie Panią nie interesują co do praw i obowiązków, ale za każde ich uchybienie co do warunków najmu – odpowie on jako najemca.
Odmowa wystawienia faktury przez aptekę za zakup leku z Niemiec Zgłosiła się firma windykacyjna, a ja nie pamiętam takiej umowy Czy jest szansa na zaprzeczenie ojcostwa? Rozwód przed laty bez podziału majątku, co z dziedziczeniem? Prawidłowe sumowanie czasu zwolnień lekarskich pracownika Renta dla syna z porażeniem mózgowym Handel bez działalności gospodarczej, jakie kary? Zakup mieszkania na czas realizacji inwestycji, jak rozliczać? Problemy finansowe poręczyciela Prawo osoby uprawnionej do służebności przyjęcia do mieszkanie innej osoby Istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego, dom wpisany do gminnego rejestru zabytków Bezprawne korzystanie z cudzej karty kredytowej Zatrudnienie syna w gospodarstwie rolnym