Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0112-kdil3-2-4011-423-2018-1-tr
Timestamp: 2018-12-12 16:10:54
Legal References Found: art. 10
 art. 13
 art. 14
 art. 47
 art. 49
 art. 31
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
♦ › Nieruchomości › 0112-KDIL3-2.4011.423.2018.1.TR
Sprzedaż w roku 2018 przedmiotowej nieruchomości nie stanowi dla Wnioskodawcy źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku 2003, w którym nastąpiło nabycie tego lokalu, tj. po dniu 31 grudnia 2008 r.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 listopada 2018 r. (data wpływu 13 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 13 listopada 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Nieruchomość będącą przedmiotem umowy sprzedaży z dnia 25 września 2018 r. Wnioskodawca nabył pierwotnie wraz z pierwszą żoną, na podstawie umowy sprzedaży z dnia 12 sierpnia 2003 r. na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
Następnie na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej i podziału majątku dorobkowego z dnia 16 czerwca 2014 r. w trakcie trwania małżeństwa ww. nieruchomość przypadła Zainteresowanemu na wyłączną własność (to jest Wnioskodawca stał się wyłącznym jej właścicielem w miejsce żony).
Po podziale majątku małżeństwo Wnioskodawcy zostało rozwiązane przez rozwód.
Czy zbycie w dniu 25 września 2018 r. całej nieruchomości (w tym udziału nabytego w drodze podziału majątku) powoduje powstanie obowiązku w podatku dochodowym od osób fizycznych w odniesieniu do udziału nabytego dnia 16 czerwca 2014 r. – to jest udziału, który przysługiwał byłej żonie Wnioskodawcy?
Zdaniem Wnioskodawcy, w oparciu o informacje uzyskane na telefonicznej informacji podatkowej oraz w związku z analizą przepisów w tym zakresie, podatek od zbycia ww. udziału nie należy się.
Z analizy wniosku wynika, że wątpliwości Zainteresowanego dotyczą skutków podatkowych sprzedaży w dniu 25 września 2018 r. nieruchomości nabytej pierwotnie wraz z pierwszą żoną, w dniu 12 sierpnia 2003 r. na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Następnie na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej i podziału majątku dorobkowego z dnia 16 czerwca 2014 r. w trakcie trwania małżeństwa ww. nieruchomość przypadła Zainteresowanemu na wyłączną własność (to jest Wnioskodawca stał się wyłącznym jej właścicielem w miejsce żony). Po podziale majątku małżeństwo Wnioskodawcy zostało rozwiązane przez rozwód.
Stosownie natomiast do art. 47 § 1 zd. 1 ww. Kodeksu, małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa), przy czym do ustanowionej umową wspólności majątkowej stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej, z zachowaniem przepisów art. 49-501 (art. 48 ww. Kodeksu).
Argumenty zawarte w uchwale II FPS 2/17 są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia udziału w nieruchomości dojdzie po ustaniu małżeńskiej wspólności ustawowej (umowa małżeńska majątkowa ustanawiająca ustrój rozdzielności majątkowej, na mocy której nieruchomość weszła w skład majątku osobistego Wnioskodawcy). Zarówno w wyniku podziału majątku dorobkowego, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej, następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle uchwały należy uznać tę datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Innymi słowy, w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy ‒ Kodeks rodzinny i opiekuńczy, nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Skoro z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo majątkowe wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od daty ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej.
Mając powyższe na uwadze w przedmiotowej sprawie za datę nieruchomości należy uznać datę nabycia tejże nieruchomości do ustawowej wspólności majątkowej, tj. 12 sierpnia 2003 r.
Zatem sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w roku 2018 nie stanowi dla Wnioskodawcy źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż odpłatne zbycie nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku 2003, w którym nastąpiło nabycie.
Mając na uwadze wyżej powołane przepisy prawa, przedstawiony stan faktyczny oraz uchwałę NSA, należy stwierdzić, że sprzedaż w roku 2018 przedmiotowej nieruchomości nie stanowi dla Wnioskodawcy źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku 2003, w którym nastąpiło nabycie tego lokalu, tj. po dniu 31 grudnia 2008 r.
W konsekwencji, kwota uzyskana z tego tytułu nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, wobec czego na Zainteresowanym nie ciąży obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu rzeczonej transakcji.
0112-KDIL3-2.4011.423.2018.1.TR
0115-KDIT2-3.4011.323.2018.2.AD | Interpretacja indywidualna