Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpp4-4512-1-306-15-2-kb
Timestamp: 2018-03-21 09:23:59
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 195
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 14

Document Content:
ILPP4/4512-1-306/15-2/KB | Interpretacja indywidualna
ILPP4/4512-1-306/15-2/KBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 7 września 2015 r. (data wpływu 10 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki – jest prawidłowe.
W dniu 10 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działki.
Wnioskodawczyni dokonała dnia (...) 2015 r. sprzedaży nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) o powierzchni 0,1074 ha. Działka ta stanowiła dla Zainteresowanej majątek osobisty nabyty na podstawie umowy darowizny z dnia (...) 2002 r., który otrzymała wraz z siostrą od swoich rodziców. Dnia (...) 2010 r. Burmistrz Gminy wydał dla obszaru ww. działki decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego wolnostojącego. Wnioskodawczyni prowadzi wraz z mężem gospodarstwo rolne, które zamierzała przekazać synowi, a sama wybudować dom na działce nr (...), za zgodą siostry, i tam się przenieść. Niestety sytuacja finansowa zmusiła Zainteresowaną do sprzedaży wymienionej działki. Od 2010 r. Wnioskodawczyni jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego wraz z mężem. Działka stanowiła majątek osobisty i wykorzystywana była do produkcji warzyw na potrzeby własne.
Czy w związku ze sprzedażą nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...) należy zapłacić podatek VAT...
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż działki nr (...) nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. To, że Zainteresowana wykonała czynność wymienioną w art. 5 ustawy o VAT nie jest wystarczającą przesłanką do jej opodatkowania podatkiem VAT. Intencją Wnioskodawczyni nie było wielokrotne wykonywanie czynności sprzedaży nieruchomości. Dokonała jednorazowej sprzedaży działki w związku z koniecznością pozyskania środków finansowych. Działka nie została nabyta w celu dalszej odsprzedaży. Zainteresowana weszła w jej posiadanie w 2002 r. na podstawie umowy darowizny i wykorzystywała dla celów osobistych (uprawa warzyw dla domu).
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) – zwanej dalej Kodeksem cywilnym. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntu istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawczyni w celu dokonania sprzedaży gruntu podjęła aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania jej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej - Dz. Urz. UE L 347 z 11.12.2006, str. 1, z późn. zm. - (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy), jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Ponadto, jak wynika z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby (C-180/10) i Emilian Kuć, Halina Jeziorska-Kuć (C-181/10), dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Zainteresowana dokonała sprzedaży nieruchomości, stanowiącej majątek osobisty otrzymany na podstawie umowy darowizny od swoich rodziców. Dla przedmiotowej działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku jednorodzinnego wolnostojącego. Wnioskodawczyni prowadzi wraz z mężem gospodarstwo rolne, które zamierzała przekazać synowi, a sama wybudować dom na działce nr (...), za zgodą siostry, i tam się przenieść. Niestety sytuacja finansowa zmusiła Zainteresowaną do sprzedaży wymienionej działki. Od 2010 r. Wnioskodawczyni jest czynnym podatnikiem VAT z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego wraz z mężem. Działka stanowiła majątek osobisty Zainteresowanej i wykorzystywana była do produkcji warzyw na potrzeby własne.
Wskazać należy zatem, że z przedstawionego opisu stanu faktycznego nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zainteresowana nie działała jako handlowiec, a czynność sprzedaży działki stanowiła jedynie racjonalny sposób zagospodarowania posiadanego przez nią prywatnego majątku. W związku z tym, Wnioskodawczyni sprzedając przedmiotową działkę korzystała z przysługującego jej prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, zatem czynność ta nie oznaczała wykonywania działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawił Zainteresowaną cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie dokonanej sprzedaży działki, a dostawie działki cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Biorąc pod uwagę przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że dokonana przez Wnioskodawczynię sprzedaż działki nie wpisuje się w definicję działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji, w związku ze sprzedażą nieruchomości oznaczonej jako działka nr (...), Zainteresowana nie ma obowiązku zapłaty podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Z powyższego wynika zatem, że interpretacja indywidualna przepisów prawa podatkowego dotyczy stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług przez Zainteresowaną, która z tym wnioskiem występuje. W związku z tym zaznacza się, że interpretacja indywidualna wydana Wnioskodawczyni nie wywiera skutku prawnego dla jej siostry.
IPPP3/443-554/14/15-5/S/JF | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPP4/4512-1-306/15-2/KB