Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U84.2013.098.0004003,uchwala-nr-29513-rady-gminy-opatowek-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-opatowek-wm-opatowek-wrejonie-ulicy-piaskowej-iulicy-dziubinskiego.html
Timestamp: 2020-07-14 07:47:09
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 6
 art. 36
 art. 15
 art. 36
 art. 17
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr 295/13 Rady Gminy Opatówek z dnia 22 kwietnia 2013r. w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek w m. Opatówek w rejonie ulicy Piaskowej i ulicy Dziubińskiego - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 295/13 Rady Gminy Opatówek
w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek w m. Opatówek w rejonie ulicy Piaskowej i ulicy Dziubińskiego
Na podstawie: art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zmianami),a także po stwierdzeniu zgodności ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Opatówek" przyjętym uchwałą Nr 117/99 Rady Gminy Opatówek z dnia 29 grudnia 1999 roku, Rada Gminy Opatówek uchwala co następuje:
§ 1. 1. "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek w m. Opatówek w rejonie ulicy Piaskowej i ulicy Dziubińskiego"- zwany dalej planem - to ustalenia niniejszej uchwały oraz rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej w skali1:1000, będący integralną częścią planu - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Zgodnie z uchwałą Nr 75/11Rady Gminy Opatówek z dnia 8 czerwca 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia"Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek w m. Opatówek w rejonie ulicy Piaskowej i ulicy Dziubińskiego"-plan obejmuje obszar określony w załączniku graficznym przedmiotowej uchwały.
3. Granice obszaru objętego planem pokrywają się z granicami ustalonymi w uchwale, o której mowa w ust. 2 i przedstawione zostały graficznie na rysunku planu.
§ 2. Ilekroć w dalszej części niniejszej uchwały jest mowa o:
1) Uchwale- należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2) Obszarze- należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, przedstawiony na rysunku planu, w granicach określonych w § 1;
3) Planie- należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego będący przedmiotem niniejszej uchwały;
4) Rysunku planu- należy przez to rozumieć rysunek planu, wykonany na mapie zasadniczej w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
5) Terenie- należy przez to rozumieć teren o ustalonym planem rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym;
6) Przepisach szczególnych i odrębnych- należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
7) Przeznaczeniu podstawowym -należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie;
8) Przeznaczeniu dopuszczalnym -należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczeń, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, wg proporcji ustalonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały;
9) Obowiązującej linii zabudowy- należy przez to rozumieć linię wyznaczającą położenie lica ściany frontowej budynków;
10) Nieprzekraczalnej linii zabudowy -należy przez to rozumieć możliwość usytuowania budynku w linii zabudowy określonej na rysunku planu lub w odległości większej od tej linii;
11) Wskaźniku intensywności zabudowy- należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej kondygnacji naziemnych budynków zlokalizowanych na działce do powierzchni działki;
12) Usługach nieuciążliwych -należy przez to rozumieć usługi, które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (np. drobny handel osiedlowy, usługi fryzjerskie, finansowe, ubezpieczeniowe, itp.);
13) Istniejących elementach lub stanie zagospodarowania przestrzennego(np. funkcjach terenu, obiektach budowlanych, cechach fizjograficznych) - należy przez to rozumieć stan w/w w dniu wejścia w życie planu;
14) Obiektach służących celom publicznym- należy przez to rozumieć obiekty określone w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami.
§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej- oznaczone na rysunku planu symbolemMW;
2) tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów - oznaczone na rysunku planu symbolemU/P;
3) tereny infrastruktury technicznej - kolektor kanalizacji deszczowej O1000 - oznaczone na rysunku planu symbolemK;
4) tereny komunikacji samochodowej (garaże i parkingi) - oznaczone na rysunku planu symbolemKS;
5) tereny dróg publicznych- ciąg pieszo-jezdny - oznaczone na rysunku planu symbolemKDx;
6) tereny dróg publicznych- poszerzenie istniejącej drogi lokalnej (ul. Piaskowej) - oznaczone na rysunku planu symbolemKD;
7) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
8) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
9) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
10) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
11) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
12) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
13) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów oraz granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
14) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2) terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;
3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obszarów podlegających ochronie ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, a także dotyczące przekształceń obszarów zdegradowanych;
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt 1-6 zostały wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.
§ 4. 1. Na całym obszarze objętym planem ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w poszczególnych terenach możliwa jest lokalizacja obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego pod warunkiem, że tereny o przeznaczeniu dopuszczalnym nie przekroczą 30% przeznaczenia podstawowego;
2) w poszczególnych terenach dopuszcza się lokalizację, w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem oraz zgodnie z przepisami odrębnymi, nie przedstawionych na rysunku planu urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się następujące zasady sytuowania obiektów budowlanych:
1) ustala się odległości usytuowania nowych obiektów budowlanych od drogi publicznej w minimalnej odległości, wyznaczonej na rysunku planu przez nieprzekraczalną oraz obowiązującą linię zabudowy;
2) dopuszcza się sytuowanie obiektów budowlanych przy drodze publicznej w odległości mniejszej niż określona na rysunku planu - za zgodą zarządcy drogi;
3) dopuszcza się lokalizację reklam wolno stojących, wielkoformatowych o charakterze tablicy (billboard) wyłącznie na terenach oznaczonych jednostką U/P.
§ 5. 1. Na terenie objętym opracowaniem planu przyjmuje się poziom hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi, tereny oznaczone na planie symbolami MW klasyfikują się pod względem akustycznym pod tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego. W przypadku przekroczenia dopuszczalnych norm poziomu hałasu, określonych w przepisach odrębnych, zobowiązuje się inwestora do zastosowania odpowiednich rozwiązań technicznych.
2. Na całym obszarze objętym planem wprowadza się następujące zakazy:
1) lokalizacji obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności powodującej przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, które winny być lokalizowane na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) stosowania w nowych kotłowniach lokalnych nieekologicznych paliw stałych, powodujących przekroczenia standardów jakości środowiska ze względów na wprowadzenie gazów i pyłów do powietrza.
3. Na całym obszarze objętym planem ustala się następujące obowiązki:
1) podłączenia obiektów do zbiorczej kanalizacji sanitarnej, gdy występują odpowiednie warunki techniczne; do czasu jej wybudowania, dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych;
2) utrzymania w miarę możliwości istniejących zadrzewień;
3) gromadzenia odpadów w obrębie każdej nieruchomości w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia, z zastosowaniem zbiórki selektywnej i utrzymania urządzeń w stanie zgodnym z obowiązującymi wymogami sanitarnymi;
4) gromadzenia odpadów niebezpiecznych w szczelnych pojemnikach i przekazywania ich do wykorzystania lub unieszkodliwiania w specjalistycznych instalacjach;
5) zapewnienia w granicach terenów wystarczającej powierzchni manewrowej, miejsc parkingowych oraz miejsc postojowych dla samochodów osobowych i ciężarowych w łącznej ilości:
a) 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie,
b) 1 miejsce na 50m2powierzchni użytkowej usług,
c) 1 miejsce na 2 zatrudnionych;
6) kompleksowego rozwiązania sposobu odprowadzania ścieków z placów, parkingów oraz oczyszczania ich zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 6. 1. Na całym obszarze objętym planem ustala się obowiązek niezwłocznego zawiadomienia właściwego organu do spraw ochrony zabytków w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekt mający charakter zabytku, o dokonanym odkryciu.
2. Ze względu na ochronę konserwatorską działek nr 174 i 175/2 (na podstawie decyzji WKZ z dnia 17.04.2007r. Nr 487/Wlkp/A wpisującej do rejestru zabytków historyczny układ urbanistyczny miejscowości Opatówek) nakazuje się wprowadzenia nadzoru archeologicznego przy robotach ziemnych.
3. Nowa zabudowa mieszkaniowa (wielorodzinna) winna podnosić wartości estetyczne terenu objętego planem i podkreślać związek przestrzenny z historycznym założeniem urbanistycznym, zespołem folwarcznym i zabytkowym parkiem; nie może ona dominować nad zabudową zabytkową i winna ona odpowiadać następującym zaleceniom: wysokość kondygnacji 3 z użytkowym poddaszem, dachy strome o symetrycznych połaciach i kącie nachylenia 40°, kryte ceramicznie; wskazane jest twórcze nawiązywanie do miejscowej tradycji budowlanej tj. urozmaicanie dachu wystawkami, kontynuowanie tradycji stosowania tynkowanego lica ścian zewnętrznych i operowanie drobnym detalem architektonicznym /np. poprzez wykorzystanie elementów boniowania/.
§ 7. Na obszarze objętym planem nie określa się wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych z uwagi na to, iż przedmiotowy obszar nie jest obszarem przestrzeni publicznej, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek
§ 8. Na obszarze objętym planem nie znajdują się tereny górnicze, inne obiekty i tereny podlegające ochronie ani narażone na niebezpieczeństwo powodzi.
§ 9. Na obszarze objętym planem nie określa się terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów
§ 10. 1. Do czasu zainwestowania terenów, o których mowa w § 3 ust.1 pkt 1-6, według zasad ustalonych w niniejszej uchwale, ustala się możliwość jego tymczasowego użytkowania w dotychczasowy sposób.
2. Wprowadza się zakaz budowy nowych obiektów o przeznaczeniu innym, niż przewidziane w planie.
§ 11. Ustala się obsługę obszaru objętego planem w zakresie sieci, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej:
1) dopuszcza się, jeżeli uzasadnia to stan techniczny, adaptację wszystkich istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, nie kolidujących z projektowanym zainwestowaniem;
2) przy projektowaniu nowych inwestycji należy w miarę możliwości unikać kolizji z istniejącym uzbrojeniem. W przypadku kolizji należy przenieść lub odpowiednio zmodyfikować istniejące uzbrojenie staraniem i na koszt podmiotu wchodzącego w kolizję, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów odrębnych oraz w uzgodnieniu z zarządcą sieci;
3) sposób zagospodarowania terenu winien umożliwiać odpowiednim służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) projektowane zainwestowanie winno być obsługiwane z istniejących i projektowanych sieci według technicznych warunków zasilania wydawanych przez zarządców infrastruktury technicznej;
5) nowe odcinki sieci infrastruktury technicznej prowadzone w liniach rozgraniczających dróg, jako podziemne, za wyjątkiem pasa drogowego drogi krajowej nr 12;
6) zaopatrzenie w wodę - z gminnej sieci wodociągowej poprzez jej rozbudowę na warunkach określonych przez zarządcę sieci wodociągowej;
7) odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych docelowo do sieci gminnej kanalizacji sanitarnej, poprzez przyłącza na warunkach określonych przez zarządcę sieci kanalizacyjnej;
8) dopuszcza się, do czasu wybudowania gminnej kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, które będą systematycznie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do miejsc wskazanych przez służby gminne;
9) odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej poprzez przyłącze na warunkach określonych przez zarządcę sieci kanalizacyjnej bądź do odbiornika naturalnego po uzyskaniu wymaganych prawem zezwoleń;
10) wprowadza się całkowity zakaz odprowadzania ścieków bezpośrednio do gruntów i cieków wodnych, z dopuszczeniem rozprowadzenia wód opadowych po terenie działki budowlanej na terenach oznaczonych symbolemMWiU/P, pod warunkiem, iż wody opadowe nie będą zalewały lub podtapiały terenów sąsiednich;
11) projektowane kolektory kanalizacji deszczowej muszą być zaopatrzone w urządzenia umożliwiające retencję sieciową;
12) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej, poprzez przyłącza energetyczne, na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
13) wszystkie istniejące na obszarze urządzenia elektroenergetyczne należy wkomponować w projektowane zagospodarowanie przedmiotowego terenu, zachowując bezpieczne odległości zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami;
14) wydzielony pas terenu ochronnego dla napowietrznych linii elektroenergetycznych 0,4 kV wynosi 3 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii. W pasie terenu ochronnego ustala się zakaz lokalizacji wszelkich budynków, budowli takich jak maszty oraz zieleni wysokiej;
15) możliwość lokalizacji stacji transformatorowych w przypadku konieczności zapewnienia zwiększonego zapotrzebowania na energię elektryczną; dla sytuowania urządzeń elektroenergetycznych, w tym stacji transformatorowych, nie jest wymagane zachowanie linii zabudowy;
16) w przypadku realizacji obiektów o wysokości 50m n.p.t. i większej należy zawiadomić Szefostwo Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP -przed wydaniem pozwolenia na budowę w celu uzgodnienia lokalizacji i ustalenia sposobu oznakowania przeszkodowego tych obiektów;
17) wytwarzanie energii cieplnej do celów grzewczych - docelowo na bazie ekologicznych źródeł ciepła tj. energii elektrycznej, paliw płynnych lub gazowych itp.;
18) w zakresie sieci gazowych:
a) zaopatrzenie w gaz ziemny ustala się z sieci gazociągów zgodnie z obowiązującym Prawem Energetycznym po każdorazowym uzgodnieniu z operatorem systemu dystrybucyjnego i będzie zależało od szczegółowych warunków technicznych i ekonomicznych uzasadniających rozbudowę sieci gazowej,
d) zachować strefy kontrolowane dla gazociągów i przyłączy gazowych układanych w ziemi lub nad ziemią zgodnie z odpowiednim Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe,
e) zachować odległości podstawowe projektowanych obiektów terenowych od istniejących gazociągów zgodnie z odpowiednim Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, obowiązującym w dniu wydania pozwolenia na budowę;
19) zagospodarowanie odpadów - w sposób ściśle zorganizowany (gromadzenie w pojemnikach i wywóz przez wyspecjalizowane jednostki do miejsc odzysku i unieszkodliwiania);
20) obsługa komunikacyjna terenu objętego planem miejscowym z dróg gminnych;
21) nie dopuszcza się tworzenia bezpośrednich włączeń do drogi krajowej nr 12 (ul. Kaliska).
§ 12. 1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolemMW.
1) jako przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
2) jako przeznaczenie dopuszczalne terenu -realizacje obiektów służących celom publicznym, usług nieuciążliwych wyłącznie wbudowanych w partery budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz obiektów o funkcji uzupełniającej przeznaczenie podstawowe (wiaty, parkingi) terenu oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3. Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalną linię zabudowy dla wszystkich budynków, wyznaczoną na rysunku planu (6,0 m od linii rozgraniczającej ulicy Dziubińskiego) oraz obowiązującą (8,0 m od linii rozgraniczającej ulicy Piaskowej);
2) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej nie może przekraczać3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe);
3) wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej licząc od poziomu terenu do kalenicy - do 12 m;
4) dopuszcza się realizację garaży nadziemnych i podziemnych, wyłącznie w projektowanych budynkach mieszkalnych wielorodzinnych;
5) dachy strome o nachyleniu 40°;
6) pokrycie dachu ceramiczne;
7) wprowadza się zasadę jednoczesnego oddawania do użytku lokali użytkowych, usługowych z lokalami mieszkalnymi w ramach realizowanych budynków, o których mowa w ust. 2, pkt 1 i 2;
8) kształtowanie elewacji projektowanych obiektów ze szczególną dbałością o rozwiązania architektoniczne;
9) na terenie dopuszcza się adaptację, budowę i rozbudowę sieci infrastruktury technicznej (wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energetycznej, telekomunikacyjnej);
10) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;
11) wskaźnik intensywności zabudowy działki 0,50 -0,75;
12) obowiązek zachowania powierzchni biologicznie czynnej o wielkości nie mniejszej niż 30 % powierzchni działki;
13) możliwość wyznaczenia dróg wewnętrznych dla obsługi terenu;
14) gospodarkę odpadami prowadzić w oparciu o obowiązujące przepisy, minimalizując ich ilość i zakładając odzysk surowców możliwych do powtórnego przetworzenia;
15) potrzeby parkingowe należy realizować na terenie, o którym mowa w ust. 1, nakazuje się przyjęcie wskaźnika 1,5miejsca postojowego na 1 mieszkanie;
16) nawierzchnię miejsc parkingowych należy urządzić jako nieprzepuszczalną, wyposażoną w system odprowadzania wód opadowych i roztopowych z odpowiednimi urządzeniami oczyszczającymi, zapobiegającymi zanieczyszczeniu środowiska wodno - gruntowego substancjami ropopochodnymi;
17) postuluje się o utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej.
§ 13. 1. Ustala się tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów - oznaczone na rysunku planu symbolemU/P.
1) jako przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowę usługową z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów;
2) jako przeznaczenie dopuszczalne terenu -realizacje obiektów budowlanych o funkcji uzupełniającej przeznaczenie podstawowe terenu (parkingi, wiaty, itp.) oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące warunki dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) obowiązujące linie zabudowy - 8,0 m od linii rozgraniczającej ulicy Piaskowej oraz 10,0 m od ulicy Kaliskiej dla zabudowy istniejącej oraz linia nieprzekraczalna 25,0 m od krawędzi jezdni ulicy Kaliskiej (DK nr 12) dla nowych obiektów budowlanych;
2) maksymalną wysokość projektowanych budynków usługowych do 10m liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu z dopuszczeniem wyższych elementów związanych z technologią i reklamą (maszty, kominy itp.);
3) możliwość realizacji budynków produkcyjnych, składów i magazynów o wysokości nie przekraczającej 2 kondygnacji lub 10 m licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu z dopuszczeniem wyższych elementów związanych z technologią i reklamą (maszty, kominy itp.);
5) dopuszcza się stosowanie dachów stromych, bądź innych opracowanych wg indywidualnej koncepcji architektonicznej, dla podniesienia walorów architektonicznych poszczególnych części obiektów, obiektów lub ich zespołów;
6) kształtowanie elewacji projektowanych obiektów ze szczególną dbałością o rozwiązania architektoniczne;
7) wskaźnik intensywności zabudowy 0,60 -0,80;
8) obowiązek zachowania powierzchni biologicznie czynnej o wielkości nie mniejszej niż 10 % powierzchni terenu;
9) możliwość sytuowania nośników reklamowych i informacyjnych;
10) możliwość wyznaczenia dróg wewnętrznych dla obsługi terenu;
11) zapewnienia w granicach terenów wystarczającej powierzchni manewrowej, miejscparkingowychorazmiejscpostojowychdlasamochodówosobowychiciężarowych w łącznej ilości:
a) 1 miejsce postojowe na 50m2powierzchni użytkowej usług,
b) 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych;
12) zakazuje się budowy magazynów produktów ropopochodnych i substancji chemicznych,
13) postuluje się o utrzymanie istniejącej zieleni wysokiej.
§ 14. 1. Ustala się tereny infrastruktury technicznej - kolektor kanalizacji deszczowej - O1000 - oznaczone na rysunku planu symbolemK.
1) zakaz wykonywania w pobliżu urządzeń wodnych robót oraz innych czynności, które mogą powodować w szczególności:
b) osuwanie się gruntu przy urządzeniach wodnych,
c) zmniejszenie stateczności lub wytrzymałości tych urządzeń;
2) należy wydzielić pas o szerokości 6m umożliwiający czyszczenie, naprawę, konserwację lub przełożenie istniejącego kolektora;
3) w obrębie jednostki bilansowej oznaczonej na rysunku planuKzakazuje się lokalizacji wszelkich obiektów budowlanych i budowli nie związanych z gospodarką wodną.
§ 15. 1. Ustala się tereny komunikacji samochodowej (garaże i parkingi) - oznaczone na rysunku planu symbolemKS.
1) utrzymuje się istniejące budynki garażowe;
2) w przypadku realizacji nowych budynków obowiązują linie zabudowy oznaczone na rysunku planu;
3) realizację nowych budynków w układzie parterowym;
4) wysokość nowo projektowanych budynków nie może przekraczać 3,0 m;
5) wskaźnik intensywności zabudowy 0,4 -0,5;
6) dachy płaskie.
§ 16. 1. Ustala się tereny dróg publicznych - ciąg pieszo-jezdny - oznaczony na rysunku planu symbolemKDx.
1) przeznaczenie podstawowe - ciąg pieszy z dopuszczeniem ruchu kołowego,
2) szerokość w liniach rozgraniczających - 5,0 m,
3) dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w projektowanym pasie drogowym;
4) w obrębie linii rozgraniczających tereny komunikacji zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych nie związanych z gospodarką drogową oraz potrzebami ruchu drogowego;
5) obowiązek rozwiązania ewentualnych kolizji z sieciami infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarządcami sieci.
§ 17. 1. Ustala się tereny dróg publicznych - poszerzenie istniejącej drogi lokalnej (ul. Piaskowej) - oznaczone na rysunku planu symbolemKD.
1) przeznaczenie podstawowe - poszerzenie chodnika w obrębie skrzyżowania drogi lokalnej (ulica Piaskowa) z droga krajową nr 12;
2) powierzchnia wydzielonego trójkąta widoczności w liniach rozgraniczających - 18,0 m2;
3) dopuszcza się lokalizację podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w projektowanej części pasa drogowego.
§ 18. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
§ 19. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się jednorazową opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 tej ustawy, od wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku zbycia nieruchomości będących przedmiotem opracowania niniejszego planu, w wysokości:
1) dla terenu oznaczonego symbolemMW- 20%;
2) dla terenu oznaczonego symbolemU/P- 25%;
3) dla terenu oznaczonego symbolemK- 0%;
4) dla terenu oznaczonego symbolemKS- 5 %;
5) dla terenu oznaczonego symbolemKDx- 0 %;
6) dla terenu oznaczonego symbolemKD- 0 %.
§ 20. Uchyla się Uchwałę Nr 215/12 Rady Gminy Opatówek z dnia 21 września 2012 r.
§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Opatówek.
do Uchwały Nr 295/13
Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 295/13
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, o których mowa w art. 17 pkt 14 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowywaniu przestrzennym
W trakcie wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek w m. Opatówek w rejonie ulicy Piaskowej i ulicy Dziubińskiego do publicznego wglądu zgłoszone zostały dwie uwagi:
- dnia 05.04.2013r. uwagę złożył Pan Maciej Waszak
- dnia 08.04.2013r. uwagę złożył adw. Michał Kruszwicki, pełnomocnik Macieja Waszaka
Uwagi nie zostały uwzględnione przez Wójta Gminy Opatówek. W związku z tym podejmuje się następujące rozstrzygnięcie (w załączeniu tabela).
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OPATÓWEK W M. OPATÓWEK W REJONIE ULICY PIASKOWEJ I ULICY DZIUBIŃSKIEGO
Rozstrzygnięcie Rady Gminy do uchwały nr ..........
z dnia ........ 2013
ul. Rajskowska 16
Projekt planu całkowicie zablokuje możliwość rozwoju działalności firmy narzucając takie możliwości inwestowania, które składającego uwagę w ogóle nie interesują i nie są do pogodzenia z obecnie prowadzoną działalnością.
MW- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
U/P- tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów
K- tereny infrastruktury technicznej
KS- tereny komunikacji samochodowej
Ustalenia realizacyjne przedmiotowego miejsc. planu zagospodarowania przestrzennego są całkowicie zgodne z zapisami "studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Opatówek" - są to tereny zabudowy mieszkaniowej i usług wymagających koncentracji w ośrodkach, a także utrzymane w części tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów.
Adwokat Michał Kruszwicki, pełnomocnik Macieja Waszaka,
Al. Wolności 17A/12,
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 295/13
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647), ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. Nr 157, poz. 1240 ze zm.), Rada Gminy Opatówek określa następujący sposób realizacji i finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które zgodnie z ustawą z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) należą do zadań własnych gminy i służą zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.
1. Plan generuje koszty związane z realizacją dróg publicznych - projektowane w planie drogi oznaczone symbolami: KD (trójkąt widoczności i poszerzenie chodnika) i KDx (ciąg pieszo - jezdny) będą drogami gminnymi, ich budowa będzie realizowana przez gminę Opatówek.
2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych. Inwestycje z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej prowadzić będzie przedsiębiorstwo powołane przez gminę. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.
3. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji zadań ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przez gminę.
5. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:
a) wydatki budżetu gminy,
b) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy, w ramach dotacji unijnych, dotacji samorządu województwa, dotacji i pożyczek z funduszy celowych, kredytów i pożyczek bankowych, innych środków zewnętrznych,
c) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego "PPP", a także właścicieli nieruchomości.