Source: http://bip.gminalochow.pl/uchwala/110/uchwala-nr-vi-34-2015
Timestamp: 2018-05-27 21:12:30
Legal References Found: art. 20
 art. 4
 art. 18
 art. 20
 art. 4
 art. 18
 art. 36
 art. 15
 art. 36

Document Content:
Uchwała Nr VI/34/2015 - Uchwały - Biuletyn Informacji Publicznej	Urzędu Miejskiego w Łochowie
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów w zakresie wsi Laski, Karczewizna, Twarogi.
na podstawie Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. nr 130, poz.871), art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U z 2013 r. poz. 594, z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XI/108/2003 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 29 października 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów, zmienionej uchwałą nr XXIV/178/2012 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 24 października 2012 r., oraz uchwałą nr V/23/2015 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 30 stycznia 2015 r., stwierdzając zgodność z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów zatwierdzonym uchwałą nr IX/81/2003 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 23 czerwca 2003 r., zmienionym uchwałą nr XLIII/413/2006 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 6 września 2006 r., Rada Miejska w Łochowie uchwala, co następuje:
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. nr 130, poz.871), art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U z 2013 r. poz. 594, z późniejszymi zmianami), w wykonaniu uchwały nr XI/108/2003 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 29 października 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów, zmienionej uchwałą nr XXIV/178/2012 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 24 października 2012 r., oraz uchwałą nr V/23/2015 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 30 stycznia 2015 r., stwierdzając zgodność z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów zatwierdzonym uchwałą nr IX/81/2003 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 23 czerwca 2003 r., zmienionym uchwałą nr XLIII/413/2006 Rady Miejskiej w Łochowie z dnia 6 września 2006 r., Rada Miejska w Łochowie uchwala, co następuje:
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów w zakresie wsi Laski, Karczewizna, Twarogi zwany dalej planem.
1 . Granice opracowania planu obejmują obszar wsi Laski, Karczewizna, Twarogi w ich granicach administracyjnych, z wyłączeniem dz. nr ew. 12/1 w obrębie ewidencyjnym Twarogi oraz dz. nr ew.: 472, 474, 1019, 1182, 2484/1 w obrębie ewidencyjnym Laski.
2 . Granice obszaru objętego planem są oznaczone na rysunku planu, sporządzonym na mapach w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
a ) rysunek planu w zakresie wyrysu ze studium i legendy oraz schemat podziału obszaru planu na arkusze – załącznik nr 1 do uchwały;
b ) rysunek planu w skali 1:2000 przedstawiony na arkuszach o numerach od 1 do 6 – załącznik nr 2 do uchwały;
2 ) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 3 do uchwały;
3 ) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 4 do uchwały.
6 ) granice i sposoby zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;
7 ) szczegółowe zasady i warunki wydzielania nowych działek;
8 ) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
9 ) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
10 ) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej;
11 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12 ) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3 ) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów osuwania się mas ziemnych;
4 ) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem; - ponieważ nie są one uzasadnione stanem faktycznym.
1 . Rysunek planu w skali 1:2000 odnosi ustalenia uchwały do obszaru objętego planem.
5 ) granice stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji WKZ;
6 ) granice strefy ochrony konserwatorskiej reliktów archeologicznych „W”.
1 ) plan - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów w zakresie wsi Laski, Karczewizna, Twarogi, o którym mowa w § 1 uchwały;
2 ) uchwała - niniejsza uchwała Rady Miejskiej w Łochowie zawierająca ustalenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego gminy Łochów w zakresie wsi Laski, Karczewizna,M Twarogi, o ile z treści ustaleń niniejszej uchwały nie wynika inaczej;
4 ) obszar - tereny objęte niniejszym planem w granicach naniesionych na rysunku planu
i określone w § 2 ust.1;
5 ) teren – część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu lub odrębnych zasadach
zagospodarowania, wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
6 ) działka budowlana – należy przez to rozumieć działkę budowlaną według definicji zawartej
w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9 ) nieprzekraczalne linie zabudowy – linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznego lica ściany budynku od linii rozgraniczających terenów komunikacji lub innych obiektów, bez wysuniętych poza ten obrys balkonów, otwartych ganków, zadaszeń, wykuszy wysuniętych poza obrys budynku mniej niż 1,0 m oraz elementów wejść do budynku (schody,
podesty, pochylnia dla niepełnosprawnych, daszek); linie zabudowy nie dotyczą obiektów małej architektury w tym altan ogrodowych i śmietnikowych;
16 ) tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej – funkcja terenów i obiektów z zakresu działalności komercyjnej w postaci usług oraz drobnej wytwórczości, produkcji i składowania; prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza działką, do której prowadzący działalność posiada tytuł prawny określonych w ustawie prawo ochrony środowiska wraz z przepisami wykonawczymi oraz nie zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko ani do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkiem inwestycji celu publicznego infrastrukturalnych i komunikacyjnych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych);
17 ) zabudowa letniskowa - budynki rekreacji indywidualnej w rozumieniu przepisów odrębnych;
19 ) powierzchnia użytkowa - w skrócie pow. uż. (liczona dla potrzeb określenia liczby miejsc postojowych) - powierzchnie pomieszczeń, na wszystkich kondygnacjach, służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem całego budynku lub jego części;
20 ) NPK - skrót od Nadbużański Park Krajobrazowy;
21 ) WKZ - skrót od Wojewódzki Konserwator Zabytków.
2 ) tereny usług celu publicznego z usługami sportu - oznaczone na rysunku planu symbolem U(US);
3 ) tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolem U/P;
4 ) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
5 ) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub usług - oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;
6 ) tereny zabudowy letniskowej – oznaczone na rysunku planu symbolem ML;
9 ) tereny rolne - oznaczone na rysunku planu symbolem R;
10 ) tereny rolne niezabudowane - oznaczone na rysunku planu symbolem R2;
11 ) tereny wód powierzchniowych - oznaczone na rysunku planu symbolem WS;
12 ) tereny dróg publicznych - oznaczone na rysunku planu symbolem KD z następującą kwalifikacją:
a ) G – klasy głównej,
b ) L - klasy lokalnej,
c ) D - klasy dojazdowej;
13 ) tereny ciągów pieszo-jezdnych - oznaczone na rysunku planu symbolem KDPJ; Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
3 ) ograniczenie gabarytów i wysokości budynków użyteczności publicznej do dwóch kondygnacji nadziemnych i ewentualnie trzeciej kondygnacji poddasza użytkowego, dopuszcza się przekroczenie ustalonych parametrów dla budynków lub ich części, których forma architektoniczna wynika z funkcji lub przepisów szczególnych; dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (i towarzyszących usług), letniskowej i zagrodowej ograniczenie gabarytów i wysokości budynków do jednej kondygnacji nadziemnej i ewentualnie jednej kondygnacji poddasza użytkowego;
4 ) nieprzekraczalne linie zabudowy określone w przepisach szczegółowych - wszelka nowa zabudowa musi być sytuowana zgodnie z tymi liniami, linie zabudowy nie odnoszą się do obiektów już istniejących, dopuszcza się remonty i przebudowy zabudowy usytuowanej w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi układu komunikacyjnego a nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się powiększenie kubaturowe części budynków położonych właściwie w stosunku do linii zabudowy;
5 ) dopuszczenie sytuowania zabudowy ze ścianą bez otworów w granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną, z zastrzeżeniem § 8 ust. 3 pkt 6;
6 ) lokalizowanie funkcji garażowej i gospodarczej w bryle budynku mieszkalnego; dopuszcza się dla zabudowy zagrodowej garaże i budynki gospodarcze wolnostojące, a dla pozostałej zabudowy, z wykluczeniem zabudowy letniskowej, dopuszcza się sytuowanie garaży i budynków gospodarczych poza bryłą budynku mieszkalnego w przypadku grupowania ich przy granicach działek sąsiadujących.
7 ) sytuowanie ogrodzeń:
b ) ogrodzenie należy realizować jako ażurowe, bez podmurówki, z zastosowaniem fundamentów punktowych,
c ) dopuszcza się realizację ogrodzeń z podmurówką nie wystającą ponad powierzchnię terenu lub z przerwami w podmurówce w postaci otworów o średnicy minimum 12 cm w rozstawie co 1,5 m umieszczonych na wysokości poziomu terenu a dla zabudowy letniskowej dodatkowo zachowanie prześwitu o szerokości minimum 15 cm pomiędzy podmurówką a elementem ażurowym ogrodzenia jako przejścia dla drobnych zwierząt,
e ) ogrodzenie może być sytuowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od ściany lasu o powierzchni powyżej 10 ha,
f ) ogrodzenie może być sytuowane w odległości nie mniejszej niż 10 m od osi rowu melioracyjnego i cieku,
g ) zakazuje się realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych,
h ) ogrodzenia od strony dróg i ulic winny być sytuowane w linii rozgraniczającej, z tym że dopuszcza się ich miejscowe wycofanie w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (takich jak drzewa, urządzenia infrastruktury technicznej i inne) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;
i ) bramy wjazdowe usytuowane w ogrodzeniach, przy drogach o szerokości w liniach rozgraniczających mniejszej niż 10 m, muszą zostać cofnięte o minimum 2,0 m w stosunku do linii rozgraniczającej ustalonej w planie;
j ) przepisy pkt 7 lit a nie obowiązują dla obiektów sportowych, typu boiska sportowe, realizowanych na terenach U(US);
4 . Na terenach przeznaczonych na lokalne cele publiczne, którymi są na obszarze objętym planem drogi publiczne oraz tereny usług celu publicznego, ustala się:
5 ) umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych użytkowych elementach wyposażenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe) nie może utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich użytkowania; Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych
1 . Wskazuje się obszary szczególnej ochrony Natura 2000: obszar specjalnej ochrony ptaków - Dolina Liwca PLB140002 i specjalny obszar ochrony siedlisk - Ostoja Nadliwiecka PLH140032, określone granicami na rysunku planu; zasady zagospodarowania terenu położonego w granicach obszaru Natura 2000 określone są w przepisach odrębnych, w szczególności zabrania się podejmowania działań mogących w znaczący sposób wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000.
2 . Wskazuje się obszar otuliny Nadbużańskiego Parku Krajobrazowego obejmującego część obszaru planu, na terenie którego obowiązują ustalenia określone w rozporządzeniu wojewody mazowieckiego w sprawie ustanowienia planu ochrony dla NPK.
3 . Ustala się zasady ochrony, zachowania i zrównoważonego użytkowania terenów w obszarze planu, uwzględniając położenie fragmentów terenu w obszarze Natura 2000, w jego sąsiedztwie oraz w otulinie NPK poprzez:
1 ) ochronę doliny rzeki Liwiec - zachowanie i ochronę ponadlokalnego powiązania przyrodniczego wzdłuż rzeki poprzez ograniczenie we wprowadzaniu wszelkich przegród, ochronę terenu przed zmianą użytkowania, zachowanie istniejących zadrzewień, ochrona starorzeczy i cieków wodnych;
2 ) zachowanie ciągłości lokalnych powiązań przyrodniczych wzdłuż cieków i rowów, zadrzewień śródpolnych, przydrożnych, nadwodnych i roślinności w obniżeniach terenowych; ustala się realizację przepustów pod drogami umożliwiających migrację małych zwierząt oraz stosowanie ogrodzeń zgodnie z § 8 ust.3 pkt 7;
3 ) pozostawienie w dotychczasowym użytkowaniu cennych zbiorowisk roślinnych terenów otwartych (łąkowych, torfowiskowych, murawowych) w dolinie Liwca, nie dopuszcza się zalesiania;
4 ) ochronę zasobów wód podziemnych i powierzchniowych oraz ich jakości poprzez:
b ) zachowanie układu hydrograficznego cieków i rowów nie będących ciekami naturalnymi oraz ich ochronę przed zasypywaniem, uszkodzeniem brzegów i zanieczyszczaniem; wszelkie prace ziemne związane z przekształceniem układu hydrograficznego lub przekształcenia poziomu terenu mogące naruszyć spływ powierzchniowy wody i stosunki wodne, wymagają uzgodnień na
warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi;
5 ) dopuszcza się wyłącznie niewielkie korekty ukształtowania terenu, w tym nadsypanie służące zabezpieczeniu terenu przed powodzią i zalewaniem wodami opadowymi działek budowlanych oraz związane z realizacją infrastruktury technicznej; zakaz odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi;
6 ) zachowanie terenów leśnych; na obszarze Natura 2000 obowiązuje ochrona gruntów leśnych przed zmianą przeznaczenia na cele nieleśne;
7 ) ustala się wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
8 ) w celu ochrony powietrza nakaz ogrzewania pomieszczeń obiektów istniejących i nowych paliwami o możliwie najniższym poziomie emisji substancji szkodliwych dla środowiska spełniających aktualnie obowiązujące normy;
9 ) ustala się ochronę i utrzymanie ciągłości szpalerów zieleni przyulicznej, wprowadzanie na terenach usług zieleni wzdłuż granic działki – obowiązkowo w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej; na obszarze Natura 2000 obowiązuje ochrona i utrzymanie roślinności rodzimej, bez możliwości zmiany składu gatunkowego siedlisk naturalnych;
10 ) dopuszczalne poziomy hałasu dla poszczególnych terenów funkcjonalnych muszą być zgodne z przepisami odrębnymi; przyjmuje się kwalifikację terenów w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w rozumieniu przepisów odrębnych:
a ) MN, ML – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b ) MN/U – tereny mieszkaniowo-usługowe,
c ) U, U(US) – tereny związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
11 ) obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (z wyjątkiem inwestycji celu publicznego infrastrukturalnych w tym w zakresie łączności i komunikacyjnych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania gminnych i ponadlokalnych systemów inżynieryjnych).
12 ) dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, o ile są zgodne z przeznaczeniem terenu - podstawowym lub dopuszczalnym. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
1 . Plan wskazuje obiekt ujęty w gminnej ewidencji zabytków, którym jest dom drewniany nr 57 w Twarogach, lata 30-te XX w., nr karty: 106/1764;
2 . Plan ustala ochronę obiektu ujętego w gminnej ewidencji zabytków poprzez:
2 ) zharmonizowanie zabudowy w otoczeniu obiektu poprzez skomponowanie formy przestrzennej obiektu budowlanego (bryły, elewacji) z uwzględnieniem cech przestrzennych i dekoracyjnych obiektu, takich jak: wysokość i inne wymiary, kształt dachu, rytm okien i innych otworów, wielkość okien a także dostosowanie pod względem kolorystyki i użytych materiałów.
3 . Plan wskazuje stanowiska archeologiczne ujęte w ewidencji WKZ o następujących numerach
AZP: 51-73/22, 51-73/25, 51-73/26, 51-73/27, 51-73/28, 51-73/29, 51-73/30, 51-74/29, 51-74/30 poprzez wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu.
4 . Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej reliktów archeologicznych „W”, oznaczoną na rysunku planu.
5 . Na obszarze stref wymienionych w pkt 3 i 4 ustala się ochronę stanowisk archeologicznych poprzez wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, oznaczonych na rysunku planu. Wszelkie działania w wyznaczonej strefie ochrony konserwatorskiej mogące spowodować zmianę stanu obecnego stanowisk archeologicznych podlegają przepisom odrębnym dotyczącym ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
6 . Informuje się, że w obszarze planu znajdują się stanowiska archeologiczne o numerach 51-73/7, 51-73/8, 51-73/9, 51-73/10, 51-73/11, 51-73/12, 51-73/13, 51-73/14 nie posiadające ścisłej lokalizacji w terenie. W przypadku ich zlokalizowania, obowiązują przepisy odrębne.
7 . W przypadku aktualizacji gminnej ewidencji zabytków nie jest wymagana zmiana planu.
8 . Ustala się zachowanie i ochronę kapliczek, krzyży przydrożnych i miejsc pamięci narodowej. Dopuszcza się ich przesunięcie w przypadku modernizacji i przebudowy dróg. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.
2 ) minimalna szerokość działek dróg wewnętrznych 6 m;
2 . Oznacza się na rysunku planu obszar szczególnego zagrożenia powodzią (prawdopodobieństwo 1% - woda stuletnia), na którym obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu:
1 ) wszelkie działania mogące spowodować zmianę zagospodarowania terenu podlegają przepisom odrębnym dotyczącym prawa wodnego w zakresie ochrony przed powodzią i są możliwe wyłącznie po spełnieniu wymogów w nim zawartych;
2 ) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy pod warunkiem, że została zrealizowana zgodnie z obowiązującymi w chwili jej budowy przepisami, przy czym jej ewentualna przebudowa lub inna zmiana zagospodarowania terenu powinna być dokonana w dostosowaniu do wymagań ochrony przeciwpowodziowej po spełnieniu wymogów zawartych w przepisach odrębnych dotyczących prawa wodnego;
3 ) zabrania się lokalizacji inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania;
3 . Na obszarach zmeliorowanych ustala się zachowanie aktualnego sposobu użytkowania zmeliorowanych terenów rolniczych oraz istniejących urządzeń melioracyjnych; ewentualna zmiana użytkowania zmeliorowanych terenów rolnych powinna uwzględniać dostosowanie istniejących urządzeń melioracji wodnych szczegółowych oraz podstawowych do nowych funkcji, w tym ich przebudowę lub likwidację według przepisów odrębnych, przy czym zachowana musi być ta część systemu, która przeprowadza wody melioracyjne z terenów sąsiadujących. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.
1 . Ustala się powiązania obszaru planu z układem zewnętrznym drogą krajową nr 62, oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDG(k) w relacji: Pogorzelec – Gwizdały – Budziska – Łochów – Kamionna – Twarogi - Wólka Paplińska – Kalinowiec oraz drogą powiatową nr 4214 W, oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDL(p) w relacji Łochów - Karczewizna –Twarogi oraz symbolem 1KDD(p) w relacji Twarogi – Stara Wieś.
2 . Określa się klasyfikację dróg publicznych w obszarze planu:
1 ) drogi główne (krajowe) KDG(k) – oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDG(k), szerokość w liniach rozgraniczających 19-25 m;
2 ) drogi lokalne (powiatowe) KDL(p) – oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDL(p), szerokość w liniach rozgraniczających 10-15 m;
3 ) drogi lokalne (gminne) KDL – oznaczona na rysunku planu symbolem 1 KDL - 2KDL, szerokość w liniach rozgraniczających 8-20 m;
4 ) drogi dojazdowe (powiatowe) KDD(p) – oznaczone na rysunku planu 1KDD(p), szerokość w liniach rozgraniczających 7-9 m;
5 ) drogi dojazdowe (gminne) KDD – oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD - 6KDD, szerokość w liniach rozgraniczających 5,8-26 m;
3 . Wyznacza się układ dróg wewnętrznych w formie ciągów pieszo-jezdnych (gminne) KDPJ – oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDPJ - 10KDPJ, szerokość w liniach rozgraniczających 4-10 m;
6 . Dla terenu dróg 1KDG(k) i 1KDL(p) ustala się szczególne warunki powiązań z terenami otaczającymi, przez co należy rozumieć dopuszczenie istniejących zjazdów i ograniczenie nowych zjazdów i włączeń dróg wewnętrznych.
3 ) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów – 2 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych.
10 . W zakresie komunikacji rowerowej i pieszej dopuszcza się wyznaczenie ścieżek rowerowych i pieszych w ciągach dróg; zaleca się zlokalizowanie ścieżki rowerowej poza jezdnią w liniach rozgraniczających dróg, po zaspokojeniu potrzeb związanych z ruchem pieszym; dopuszcza się udostępnienie dla ruchu rowerowego terenów zieleni.
11 . Adaptuje się przebieg pieszych tras turystycznych wzdłuż dróg: 1KDG(k) i 1KDL(p) oraz tras rowerowych wzdłuż dróg: 1KDG(k), 1KDL(p), 1KDL i w kompleksie leśnym w obrębie Laski, w obszarze otuliny NPK.
12 . Wymagane drogi pożarowe do budynków i obiektów budowlanych należy określać na etapie sporządzania projektów budowlanych. Zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej.
b ) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z lokalnych ujęć własnych – w przypadku braku sieci do czasu jej realizacji oraz do celów gospodarczych i przeciwpożarowych;
b ) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w atestowanych, szczelnych zbiornikach bezodpływowych i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni ścieków,
b ) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dachów budynków i powierzchni utwardzonych nie wymagających podczyszczenia powierzchniowo na własny teren, do gruntu,
c ) ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych pochodzących z powierzchni utwardzonych zanieczyszczonych do lokalnych rowów lub zbiorników odparowywalnych po ich podczyszczeniu, do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, urządzenia podczyszczające powinny być
lokalizowane w granicach własnej działki,
d ) odbiornikami wód opadowych i roztopowych z terenów publicznych oraz ścieków opadowych i roztopowych po spełnieniu przepisów wynikających z prawa ochrony środowiska są lokalne rowy melioracyjne i przydrożne,
e ) obowiązuje zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych oraz z drenaży do kanalizacji sanitarnej,
f ) ustala się zakaz kształtowania powierzchni działek w sposób mogący powodować spływ wody na sąsiednie tereny lub tworzenie się na sąsiednich terenach zastoin wody na skutek podniesienia poziomu gruntu;
4 ) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a ) docelowo zaopatrzenie w gaz ziemny z gazociągu wysokiego ciśnienia relacji Nieporęt - Wyszków, poprzez stację redukcyjno-pomiarową I stopnia poza obszarem planu,
b ) ustala się zasady rozbudowy sieci rozdzielczej gazu:
- lokalizacja szafek gazowych w linii ogrodzeń dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej, dla pozostałych terenów w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci,
c ) zagospodarowanie terenów w pasie technologicznym linii napowietrznych 15 kV według §12 ust.1 pkt 2,
e ) nie dopuszcza się lokalizacji wiatraków i farm wiatrowych,
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 U ustala się:
a ) zabudowa związana funkcjonalnie z przeznaczeniem podstawowym,
- nie mniejszej niż 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL, KDD,
- nie mniejszej niż 10 m od osi cieku WS (rzeka Kopanka),
b ) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m (3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe), z zastrzeżeniem lit. d,
c ) dachy co najmniej dwuspadowe o nachyleniu połaci dachu 20o - 60o,
e ) powierzchnia biologicznie czynna minimum 40%
g ) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,8,
5 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9;
10 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §15.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 U(US) ustala się:
1 ) przeznaczenie podstawowe: usługi celu publicznego z usługami sportu;
c ) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,
a ) maksymalna wysokość zabudowy – 12 m (3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze
użytkowe), z zastrzeżeniem lit. d,
b ) dachy co najmniej dwuspadowe o nachyleniu połaci dachu 20o - 60o,
c ) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży – 6 m,
d ) powierzchnia biologicznie czynna minimum 25%
e ) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,3,
f ) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,8,
5 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów
i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie
z ustaleniami § 9;
7 ) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym
zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §12;
8 ) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio zgodnie
z ustaleniami §13;
9 ) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej - odpowiednio zgodnie
z ustaleniami §14;
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 U/P – 2 U/P ustala się:
1 ) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna;
a ) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna związana z prowadzoną działalnością usługowoprodukcyjną,
e ) zieleń urządzona, obiekty małej architektury,
- nie mniejszej niż 5 metrów od linii rozgraniczających drogi KDG(k), jednak nie mniej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi KDG(k),
- - nie mniejszej niż 10 m od osi rowów melioracyjnych,
c ) dachy minimum dwuspadowe o nachyleniu połaci dachu 20o - 60o,
e ) wierzchnia biologicznie czynna minimum 40%,
f ) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,55,
g ) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 1,0,
5 ) zasady zagospodarowania terenu:
- zachowuje się istniejącą zabudowę zrealizowaną zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili jej realizacji z możliwością wykonywania na niej robót budowlanych polegających na odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, a także przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;
6 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9;
11 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §15.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 MN – 33 MN ustala się:
1 ) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z zastrzeżeniem pkt 5;
2 ) przeznaczenie dopuszczalne, z zastrzeżeniem pkt 5:
c ) usługi agroturystyczne świadczone przez rolnika, polegające na udostępnieniu do 5 pokoi gościnnych,
d ) usługi,
f ) urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej,
g ) budynki gospodarcze, parkingi i garaże niezbędne do obsługi terenów;
- nie mniejszej niż 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDG(k), KDL(p), KDL, KDD(p), KDD, KDPJ, jednak nie mniej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi KDG(k) i 8 m od krawędzi jezdni drogi KDL(p),
- nie mniejszej niż 10 m od osi cieku WS (rzeki Kopanka i Lubiesza) i rowów melioracyjnych,
- nie mniejszej niż 12,5 m od linii rozgraniczających terenów leśnych ZL,
- nie mniejszej niż 25 m od ściany lasu o powierzchni powyżej 10 ha
e ) powierzchnia biologicznie czynna minimum 70%, z zastrzeżeniem lit. h,
f ) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,25, z zastrzeżeniem lit. i,
g ) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,4, z zastrzeżeniem lit. j,
h ) powierzchnia biologicznie czynna minimum 60% dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6MN, 8MN, 10MN, 11MN, 18MN,
i ) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,3 dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6MN, 8MN, 10MN, 11MN, 18MN,
j ) wskaźnik intensywności zabudowy maksymalnie 0,5 dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 6MN, 8MN, 10MN, 11MN, 18MN,
5 ) zagospodarowanie na terenach położonych w zasięgu obszaru szczególnego zagrożenia powodzią jest możliwe po spełnieniu wymogów zawartych w przepisach odrębnych dotyczących prawa wodnego w zakresie ochrony przed powodzią;
6 ) parametry nowo wydzielonych działek: minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2, z wyłączeniem nowotworzonych działek na terenach oznaczonych symbolem 6MN, 8MN, 10MN, 11MN, 18MN, dla których ustala się minimalną powierzchnię 800 m2;
7 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9;
8 ) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10;
9 ) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §12;
10 ) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §13;
11 ) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §14;
12 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §15.
- nie mniejszej niż 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDG(k), KDL(p), KDL, KDD(p), KDD, i KDPJ, jednak nie mniej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi KDG(k) i 8 m od krawędzi jezdni drogi KDL(p),
- nie mniejszej niż 10 m od osi cieku WS (rzeka Kopanka) i rowów melioracyjnych,
5 ) parametry nowo wydzielonych działek: minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1000 m2, z wyłączeniem nowotworzonych działek na terenach oznaczonych symbolem 1MN/U i 2MN/U, dla których ustala się minimalną powierzchnię 800 m2.
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 ML – 4 ML ustala się:
1 ) przeznaczenie podstawowe: zabudowa letniskowa, z zastrzeżeniem pkt 5;
3 ) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zgodnie z ustaleniami § 8;
- nie mniejszej niż 5 metrów od linii rozgraniczających dróg KDL(p) i KDD, jednak nie mniej niż 8 m od krawędzi jezdni drogi KDL(p),
c ) maksymalna wysokość zabudowy nie więcej niż 9 m (2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, posadowione na fundamentach do wysokości 0,8 m), z zastrzeżeniem lit. d,
6 ) parametry nowo wydzielonych działek: minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 2000 m2;
a ) funkcja rekreacyjno-wypoczynkowa (bez obiektów kubaturowych),
b ) wykorzystanie dróg leśnych do prowadzenia ciągów spacerowych, szlaków turystycznych i ścieżek rowerowych,
c ) terenowe urządzenia turystyczne jak miejsca odpoczynku z wiatami i sanitariatami, ławki, pomosty, wieże obserwacyjne, informacje planszowe, oznakowanie i drogowskazy;
e ) zachowuje się istniejącą zabudowę zrealizowaną zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili jej realizacji z możliwością wykonywania na niej robót budowlanych nie będących budową;
4 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9.
5 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów -
a ) rekreacyjno-wypoczynkowa (bez obiektów kubaturowych),
f ) zachowuje się istniejącą zabudowę zrealizowaną zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili jej realizacji z możliwością wykonywania na niej robót budowlanych nie będących budową;
5 ) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §15.
a ) zabudowa zagrodowa w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych według przepisów odrębnych, lokalizowana wyłącznie na działkach posiadających dostęp do dróg publicznych w pasie o szerokości 100 m od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych,
b ) budynki gospodarcze i inwentarskie w ramach istniejącej zabudowy zagrodowej, zlokalizowanej w odległości powyżej 100 m od linii rozgraniczających tereny dróg publicznych,
d ) urządzenia wypoczynku i rekreacji - ciągi spacerowe, szlaki turystyczne;
3 ) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:
a ) maksymalna wysokość zabudowy zagrodowej nie więcej niż 9 m (2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, posadowione na fundamentach do wysokości 0,8 m, a dla budynku gospodarczego 1 kondygnacja),
d ) wskaźnik powierzchni zabudowy maksymalnie 0,45,
- nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczających dróg KDG(k), KDD, jednak nie mniej niż 10 m od krawędzi jezdni drogi KDG(k),
- nie mniejszej niż 12,5 m od linii rozgraniczających tereny leśne ZL,
- nie mniejszej niż 10 m od osi cieku WS i rowów melioracyjnych;
4 ) zagospodarowania terenu:
b ) zachowuje się istniejącą zabudowę zrealizowaną zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili jej realizacji z możliwością wykonywania na niej robót budowlanych według parametrów odpowiednio jak dla zabudowy MN lub zabudowy zagrodowej;
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R2 ustala się:
1 ) przeznaczenie podstawowe: tereny rolne niezabudowane;
a ) sieci infrastruktury technicznej (w tym dojazdy do działek rolnych),
b ) urządzenia wypoczynku i rekreacji – ciągi spacerowe, szlaki turystyczne,
c ) budynki gospodarcze i inwentarskie w ramach istniejącej zabudowy zagrodowej.
b ) zachowuje się istniejącą zabudowę zrealizowaną zgodnie z przepisami obowiązującymi w chwili jej realizacji z możliwością wykonywania na niej robót budowlanych polegających na odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, a także przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;
4 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9;
5 ) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §10;
6 ) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §12;
7 ) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §13;
8 ) zasady modernizacji, przebudowy i budowy infrastruktury technicznej - odpowiednio zgodnie z ustaleniami §14.
1 ) przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych (rzeka Liwiec, starorzecza, Kopanka i Lubiesza);
2 ) przeznaczenie dopuszczalne: rekreacja wodna;
3 ) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, w tym dotyczące terenów i obiektów chronionych na podstawie przepisów odrębnych – odpowiednio zgodnie z ustaleniami § 9.
W związku z art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdza się, że wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy, wynosi:
1 ) 30% - dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U/P, MN, MN/U, ML, R, ZL1;
2 ) 0% - dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: U, U(US), R2, ZL, WS, KDG(k), KDL(p), KDL, KDD(p), KDD, KDPJ.
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrz Łochowa.
Załącznik Nr 1 pdf, 1.02 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 1 pdf, 5.2 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 2 pdf, 4.44 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 3 pdf, 7.33 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 4 pdf, 6.58 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 5 pdf, 4.39 MB metryczka
Załącznik Nr 2 arkusz 6 pdf, 5.86 MB metryczka
Załącznik Nr 3 pdf, 57 kB metryczka
Załącznik Nr 4 pdf, 23 kB metryczka
Data opublikowania 25.02.2015 13:46
Data ostatniej aktualizacji 04.11.2015 13:34