Source: https://hutnikwyceny.pl/
Timestamp: 2020-01-25 02:56:29
Legal References Found: art. 150
 art. 151
 art. 151
 art. 151
 Art. 4
 Art. 156
 Art. 174

Document Content:
Rzeczoznawca Maj膮tkowy, wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw Brzeg
Poka偶 PANEL Ukryj PANEL
Zapraszam do kontaktu pod numerem tel. kom. 511-417-929 Rzeczoznawca Maj膮tkowy Dorota Hutnik - Wycena nieruchomo艣ci - Wroc艂aw Brzeg
mienie zabu偶a艅skie
Dorota Hutnik Wycena Nieruchomo艣ci
Rzeczoznawca Maj膮tkowy Dorota Hutnik numer uprawnie艅 6927
Firma prowadzona przez Rzeczoznawc臋 Maj膮tkowego Dorot臋 Hutnik realizuje wyceny nieruchomo艣ci w postaci operat贸w szacunkowych i opinii w zakresie wszystkich rodzaj贸w nieruchomo艣ci dla r贸偶nych podmiot贸w. W ofercie znajd膮 Pa艅stwo wycen臋 nieruchomo艣ci komercyjnych, mieszkalnych, zabudowanych, niezabudowanych, rolnych, le艣nych i innych, jak r贸wnie偶 wycen臋 do r贸偶nych cel贸w: wycena pod zabezpieczenie wierzytelno艣ci (wycena pod kredyt), wycen臋 mienia zabu偶a艅skiego (wycena rekompensaty), wycena do podzia艂u maj膮tku i inne. G艂贸wnym obszarem wykonywa-nia wycen nieruchomo艣ci jest Wroc艂aw (Krzyki, Fabryczna, 艢r贸dmie艣cie, Stare Miasto, Psie Pole) i okolice oraz Brzeg i okolice.
Aktualno艣ci, posty, artyku艂y, komentarze...
W jaki spos贸b okre艣la si臋 warto艣膰 nieruchomo艣ci?
Istniej膮 r贸偶ne sposoby okre艣lania warto艣ci nieruchomo艣ci, stanowi膮ce podej艣cia do ich wyceny. Podej艣cia dziel膮 si臋 nast臋pnie na metody wyceny, a te za艣 na techniki wyceny. Poni偶sza grafika prezentuje omawiany podzia艂.
W niniejszym artykule skupimy si臋 na jednym z podstawowych podej艣膰 do wyceny 鈥� podej艣ciu por贸wnawczym. Ju偶 sama nazwa podej艣cia wskazuje na zasad臋 jego dzia艂ania, kt贸ra polega w艂a艣nie na 鈥瀙or贸wnywaniu鈥�. A por贸wnuje si臋 nieruchomo艣膰 b臋d膮c膮 przedmiotem wyceny z nieruchomo艣ciami podobnymi do nieruchomo艣ci wycenianej, kt贸re by艂y przedmiotem obrotu. Aby owo por贸wnanie by艂o mo偶liwe, konieczna jest znajomo艣膰 cech zar贸wno nieruchomo艣ci wycenianej jak i nieruchomo艣ci, kt贸re Rzeczoznawca maj膮tkowy uzna艂 za do niej podobne. Opr贸cz cech tych nieruchomo艣ci musz膮 by膰 znane r贸wnie偶 ich ceny transakcyjne tj. wynikaj膮ce z aktu kupna-sprzeda偶y nieruchomo艣ci oraz warunki w jakich zosta艂y zawarte. Wszystkie powy偶sze czynno艣ci dokonuje si臋 w my艣l za艂o偶enia, 偶e warto艣膰 nieruchomo艣ci przy zastosowaniu podej艣cia por贸wnawczego, 鈥瀘dpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomo艣ci podobne, kt贸re by艂y przedmiotem obrotu rynkowego鈥�/b>. Jest to fragment definicji podej艣cia por贸wnawczego zawartej w Ustawie o gospodarce nieruchomo艣ciami. Dalsza cz臋艣膰 tej definicji (art. 153 ust. 1) brzmi nast臋puj膮co: 鈥濩eny te koryguje si臋 ze wzgl臋du na cechy r贸偶ni膮ce nieruchomo艣ci podobne od nieruchomo艣ci wycenianej oraz uwzgl臋dnia si臋 zmiany poziomu cen wskutek up艂ywu czasu. Podej艣cie por贸wnawcze stosuje si臋, je偶eli s膮 znane ceny i cechy nieruchomo艣ci podobnych do nieruchomo艣ci wycenianej.鈥�/b> Definicja ta wyja艣nia zatem konieczno艣膰 znajomo艣ci cen i cech nieruchomo艣ci podobnych i co wi臋cej r贸偶nic pomi臋dzy nieruchomo艣ciami pod wzgl臋dem okre艣lonych cech, wp艂ywaj膮cych na poziom cen. Przy zastosowaniu podej艣cia por贸wnawczego okre艣la si臋 warto艣膰 rynkow膮 nieruchomo艣ci, a warto艣膰 rynkow膮 okre艣la si臋 dla nieruchomo艣ci, kt贸re s膮 lub mog膮 by膰 przedmiotem obrotu.
W niniejszym artykule przybli偶ono istot臋 podej艣cia por贸wnawczego. Pozosta艂e podej艣cia, kt贸re stosowane s膮 przy okre艣laniu warto艣ci nieruchomo艣ci tj. dochodowe, kosztowe i mieszane om贸wi臋 w kolejnych artyku艂ach.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo艣ciami.
Autor: Dorota Hutnik
S艂owa kluczowe: wycena nieruchomo艣ci wroc艂aw brzeg, okre艣lanie warto艣ci nieruchomo艣ci, rzeczoznawca maj膮tkowy, operat szacunkowy, rzeczoznawca maj膮tkowy wroc艂aw, rzeczoznawca maj膮tkowy brzeg, podej艣cia, metody i techniki wyceny nieruchomo艣ci, podej艣cie por贸wnawcze
Rodzaje warto艣ci nieruchomo艣ci
W artykule z 27.11.2019r. wspomina艂am o r贸偶nych rodzajach warto艣ci nieruchomo艣ci. W niniejszym artykule chcia艂abym ten w膮tek przybli偶y膰 i rozwin膮膰. Rzeczoznawca Maj膮tkowy w wyniku wyceny dokonuje okre艣lenia r贸偶nych rodzaj贸w nieruchomo艣ci. M贸wi o tym art. 150 ust. 1 Ustawy o Gospodarce Nieruchomo艣ciami. Rodzajami warto艣ci nieruchomo艣ci, okre艣lanymi w wyniku wyceny nieruchomo艣ci s膮:
1) warto艣膰 rynkowa,
2) warto艣膰 odtworzeniowa,
3) warto艣膰 katastralna.
4) inne rodzaje warto艣ci przewidziane w odr臋bnych przepisach.
Warto艣膰 rynkowa
Definicj臋 warto艣ci rynkowej nieruchomo艣ci zawiera art. 151 ust.1 ugn, a brzmi ona nast臋puj膮co: 鈥濿arto艣膰 rynkow膮 nieruchomo艣ci stanowi szacunkowa kwota, jak膮 w dniu wyceny mo偶na uzyska膰 za nieruchomo艣膰 w transakcji sprzeda偶y zawieranej na warunkach rynkowych pomi臋dzy kupuj膮cym a sprzedaj膮cym, kt贸rzy maj膮 stanowczy zamiar zawarcia umowy, dzia艂aj膮 z rozeznaniem i post臋puj膮 rozwa偶nie oraz nie znajduj膮 si臋 w sytuacji przymusowej.鈥�/i> Warto doda膰, i偶 warto艣膰 t臋 鈥瀘kre艣la si臋 dla nieruchomo艣ci, kt贸re s膮 lub mog膮 by膰 przedmiotem obrotu.鈥�/i> (art. 150 ust. 2 ugn).
Warto艣膰 odtworzeniowa
Zgodnie z art. 151 ust.2 鈥濿arto艣膰 odtworzeniowa nieruchomo艣ci jest r贸wna kosztom jej odtworzenia, z uwzgl臋dnieniem stopnia zu偶ycia鈥�. A dla jakich nieruchomo艣ci okre艣la si臋 warto艣膰 odtworzeniow膮? Warto艣膰 t臋 鈥瀘kre艣la si臋 dla nieruchomo艣ci, kt贸re ze wzgl臋du na rodzaj, obecne u偶ytkowanie lub przeznaczenie nie s膮 lub nie mog膮 by膰 przedmiotem obrotu rynkowego, a tak偶e je偶eli wymagaj膮 tego przepisy szczeg贸lne.鈥�/i> (art. 150 ust. 2 ugn).
Warto艣膰 katastralna
Warto艣膰 katastraln膮 definiuje art. 151 ust.3 ugn 鈥濿arto艣膰 katastraln膮 nieruchomo艣ci stanowi warto艣膰 ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomo艣ci.鈥�/i> A dla jakich nieruchomo艣ci okre艣la si臋 warto艣膰 katastraln膮? 鈥濿arto艣膰 katastraln膮 nieruchomo艣ci ustala si臋 dla nieruchomo艣ci, o kt贸rych mowa w przepisach o podatku od nieruchomo艣ci. Zasady i tryb ustalania tej warto艣ci reguluj膮 przepisy rozdzia艂u 2 niniejszego dzia艂u.鈥�/i> (art. 150 ust. 3 ugn).
Okre艣lenia powy偶szych warto艣ci dokonuj膮 Rzeczoznawcy maj膮tkowi, a rodzaj warto艣ci nieruchomo艣ci jest wynikiem zastosowanego sposobu wyceny (podej艣cia do wyceny). Podej艣cia te 鈥瀞膮 uzale偶nione od przyj臋tych rodzaj贸w czynnik贸w wp艂ywaj膮cych na warto艣膰 nieruchomo艣ci.鈥�/i> (art. 152 ust.1 ugn.), a przybli偶臋 wspomniane podej艣cia w kolejnym artykule.
Mam nadziej臋, 偶e powy偶szy artyku艂 w prosty i czytelny spos贸b przybli偶y艂 Pa艅stwu temat rodzaj贸w warto艣ci nieruchomo艣ci.
S艂owa kluczowe: wycena nieruchomo艣ci wroc艂aw brzeg, okre艣lanie warto艣ci nieruchomo艣ci, rzeczoznawca maj膮tkowy, operat szacunkowy, podej艣cia, rodzaje warto艣ci nieruchomo艣ci
Jednym z rodzaj贸w wycen, kt贸rymi si臋 zajmuj臋 jest wycena nieruchomo艣ci w zwi膮zku z wydawanymi postanowieniami Wojewody dotycz膮cymi rekompensaty z tytu艂u pozostawienia nieruchomo艣ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej tzw. mienie zabu偶a艅skie
W zwi膮zku z tym, i偶 jest to temat mi bliski i chcia艂abym mu po艣wi臋ci膰 wi臋cej uwagi, zapraszam do zapoznania si臋 z artyku艂ami zamieszczonymi → tutaj
Kim jest Rzeczoznawca maj膮tkowy i czym si臋 zajmuje ?
Cz臋sto wiele os贸b b艂臋dnie interpretuje dzia艂alno艣膰 zawodow膮, kt贸r膮 wykonuj臋 z dzia艂alno艣ci膮, jak膮 wykonuje po艣rednik w obrocie nieruchomo艣ciami. Osoby te zainteresowane s膮 zakupem, sprzeda偶膮 b膮d藕 najmem nieruchomo艣ci i pytaj膮 mnie o us艂ugi zwi膮zane z tym zakresem. Podejrzewam, 偶e samo s艂owo 鈥瀗ieruchomo艣膰鈥� rodzi takie, a nie inne skojarzenia. Pragn臋 zatem w tym artykule przybli偶y膰 Pa艅stwu dzia艂alno艣膰 zwi膮zan膮 z wycen膮 nieruchomo艣ci, a co za tym idzie sylwetk臋 Rzeczoznawcy maj膮tkowego. Owszem jako Rzeczoznawca maj膮tkowy sporz膮dzam analizy rynku nieruchomo艣ci m.in. na podstawie badania preferencji potencjalnych klient贸w i uczestnik贸w rynku, informacji o cenach, stawkach czynsz贸w oraz warunkach zawierania transakcji kupna-sprzeda偶y, a tak偶e na podstawie badania charakterystyki rynku pod wzgl臋dem m.in. w艂a艣ciwo艣ci lokalizacyjnych, ustale艅 zawartych w dokumentach planistycznych. Opisana powy偶ej analiza stanowi przede wszystkim podstaw臋 procesu wyceny nieruchomo艣ci.
Czym zatem jest wycena nieruchomo艣ci?
Odwo艂a膰 si臋 nale偶y do definicji zawartej w Art. 4. Punkt 6) ustawy o gospodarce nieruchomo艣ciami (dalej zwana jako Ugn) , kt贸ra m贸wi, 偶e ilekro膰 w ustawie jest mowa o 鈥瀢ycenie nieruchomo艣ci 鈥� nale偶y przez to rozumie膰 post臋powanie, w wyniku kt贸rego dokonuje si臋 okre艣lenia warto艣ci nieruchomo艣ci鈥�/i> , natomiast kolejny punkt 6a) m贸wi o tym, i偶 ilekro膰 w ustawie jest mowa o 鈥瀘kre艣laniu warto艣ci nieruchomo艣ci 鈥� nale偶y przez to rozumie膰 okre艣lanie warto艣ci nieruchomo艣ci jako przedmiotu prawa w艂asno艣ci i innych praw do nieruchomo艣ci;鈥�.
Istniej膮 r贸偶ne rodzaje warto艣ci nieruchomo艣ci, ale kwestii tej nie b臋d臋 zg艂臋bia艂a w niniejszym artykule.
Pojawia si臋 teraz pytanie kim jest Rzeczoznawca maj膮tkowy i czym si臋 zajmuje?
Okre艣laniem warto艣ci nieruchomo艣ci zajmuje si臋 Rzeczoznawca maj膮tkowy, a jego dzia艂alno艣膰 uregulowana jest przepisami prawa i aby m贸c wykonywa膰 zaw贸d Rzeczoznawcy maj膮tkowego osoba fizyczna musi posiada膰 uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomo艣ci nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju i by膰 wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawc贸w maj膮tkowych.
Rzeczoznawca maj膮tkowy opr贸cz okre艣lania warto艣ci nieruchomo艣ci dokonuje okre艣lenia warto艣ci maszyn i urz膮dze艅 trwale zwi膮zanych z nieruchomo艣ci膮. [art.174 ust.2 Ugn].
Zgodnie z Art. 156. ust. 1. Ugn 鈥濺zeczoznawca maj膮tkowy sporz膮dza na pi艣mie opini臋 o warto艣ci nieruchomo艣ci w formie operatu szacunkowego.鈥�/b> Rzeczoznawca maj膮tkowy mo偶e ponadto zgodnie z Art. 174 ust. 3a "sporz膮dza膰 opracowania i ekspertyzy niestanowi膮ce operatu szacunkowego, dotycz膮ce:
1) rynku nieruchomo艣ci oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywno艣ci inwestowania w nieruchomo艣ci i ich rozwoju;
3) skutk贸w finansowych uchwalania lub zmiany plan贸w miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odr臋bnej w艂asno艣ci lokali;
5) bankowo-hipotecznej warto艣ci nieruchomo艣ci;
6) okre艣lania warto艣ci nieruchomo艣ci na potrzeby indywidualnego inwestora;
7) wyceny nieruchomo艣ci zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepis贸w o rachunkowo艣ci;
8) wyceny nieruchomo艣ci jako 艣rodk贸w trwa艂ych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowo艣ci."
W niniejszym artykule warto r贸wnie偶 doda膰, 偶e warto艣膰 nieruchomo艣ci okre艣la si臋 dla r贸偶nych cel贸w (m.in. zabezpieczenie wierzytelno艣ci kredytodawcy, kupna-sprzeda偶y, zniesienia wsp贸艂w艂asno艣ci, rekompensaty z tytu艂u pozostawienia nieruchomo艣ci poza obecnymi granicami rzeczpospolitej polskiej tzw. mienie zabu偶a艅skie, ubezpieczeniowe i inne.), jako przedmiotu r贸偶nych praw (w艂asno艣膰, prawo u偶ytkowania wieczystego, sp贸艂dzielcze w艂asno艣ciowe prawo), a tak偶e dla r贸偶nego rodzaju i przeznaczenia nieruchomo艣ci (nieruchomo艣ci gruntowe zabudowane/niezabudowane, mieszkalne/komercyjne/rolne/le艣ne). Okre艣leniu warto艣ci podlegaj膮 r贸wnie偶 nak艂ady i szkody na nieruchomo艣ci.
Mam nadziej臋, 偶e powy偶szy artyku艂 w prosty i czytelny spos贸b przybli偶y艂 Pa艅stwu dzia艂alno艣膰 zawodow膮 Rzeczoznawcy maj膮tkowego.
S艂owa kluczowe: wycena nieruchomo艣ci, okre艣lanie warto艣ci nieruchomo艣ci, rzeczoznawca maj膮tkowy, operat szacunkowy
→ Na pocz膮tek
馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Brzeg ♦ 馃彙Sporz膮dzanie operat贸w szacunkowych nieruchomo艣ci ♦ 馃彙Wycena lokali u偶ytkowych ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci komercyjnych ♦ 馃彙Wycena dzia艂ek rolnych, le艣nych ♦ 馃彙Wycena mienia zabu偶a艅skiego ♦ 馃彙Wycena s艂u偶ebno艣ci przesy艂u ♦ 馃彙Inwentaryzacje budynk贸w ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena nieruchmo艣ci Brzeg ♦ 馃彙Operaty szacunkowe Wroc艂aw ♦ 馃彙Rzeczoznawca Maj膮tkowy Wroc艂aw ♦ Wycena dla banku ♦ 馃彙Wycena przedsi臋biorstw Wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena przedsi臋biorstw Brzeg ♦ 馃彙Wycena teren贸w inwestycyjnych ♦ 馃彙Wycena biura magazyny hale ♦ 馃彙Reczoznawca maj膮tkowy Wroc艂aw ♦ 馃彙Reczoznawca maj膮tkowy Brzeg ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroclaw ♦ 馃彙Wycena mieszkania wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena domu wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena dzia艂ki wroc艂aw ♦ 馃彙Wycena mieszkania brzeg ♦ 馃彙Wycena domu brzeg ♦ 馃彙Wycena dzia艂ki brzeg ♦ 馃彙Rzeczoznawca nieruchomo艣ci Wroc艂aw ♦ 馃彙Rzeczoznawca nieruchomo艣ci Brzeg ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw Krzyki ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw Fabryczna ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw Stare Miasto ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw 艢r贸dmie艣cie ♦ 馃彙Wycena nieruchomo艣ci Wroc艂aw Psie Pole
漏 2020 Designed and Developed by Dorota Hutnik
Ta strona u偶ywa plik贸w cookies. Polityka Prywatno艣ci
AKCEPTUJ臉