Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0115-kdit1-3-4012-211-2018-1-apr
Timestamp: 2018-07-16 22:24:03
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 41
 art. 146
 art. 5
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 3
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 0115-KDIT1-3.4012.211.2018.1.APR
Opodatkowanie według stawki 23% sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 kwietnia 2018 r. (data wpływu 23 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym w dniu 6 czerwca 2018 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania według stawki 23% sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 23 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniu 6 czerwca 2018 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania według stawki 23% sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej.
Nieruchomość niezabudowana położona w ..., gmina ..., oznaczona geodezyjnie jako działka nr 13 o pow. 0,5400 ha, zapisana w księdze wieczystej KW nr ..., stanowiąca własność Skarbu Państwa, została przeznaczona do sprzedaży w drodze przetargu przez Starostę .....
Zgodnie z pismem Burmistrza ... z dnia ... 2018 r. znak: ... dla działki nr 13 obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy ... w miejscowości ... i ... zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej z dnia ... 2015 r. ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. ..., poz. ... z dnia ... 2015 r. Zgodnie z ww. planem, działka nr 13 zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem 6KDW: tereny komunikacji-drogi wewnętrzne.
W ewidencji gruntów i budynków działka nr 13 oznaczona jest jako grunty orne - RIIIb, RIVa, RIVb. Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana. Kształt działki jest wydłużony, typowy dla drogi o długości około 1,15 km i zmiennej szerokości ok. 5-6 m Nieruchomość ta przylega do drogi gruntowej ...-. Zgodnie z opisem nieruchomości znajdującym się w operacie szacunkowym sporządzonym przez rzeczoznawcę majątkowego, faktycznie teren działki jest zaorany i nie widać fizycznie drogi. Przedmiotowa działka nie była wydzierżawiana ani też w inny sposób zagospodarowana przez Starostę.
Jaką stawkę od podatku od towarów i usług należy zastosować przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości niezabudowanej?
Zdaniem Wnioskodawcy, zbycie nieruchomości niezabudowanej położonej w ..., gmina ..., oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 13 o pow. 0,5400 ha, zapisanej w księdze wieczystej KW nr ..., stanowiącej własność Skarbu Państwa, będzie opodatkowana stawką 23%. Stawka 23% wynika ze stosowania art. 41 ust. 1 z tym, że zgodnie z art. 146a pkt 1 w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r. stawka podatku wynosi 23%.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 z późn. zm.) – zwanej dalej „ustawą” – opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
Jednakże stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2018 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i ust. 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%.
Zarówno w treści ustawy o podatku od towarów i usług, jak i przepisów wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku.
Na podstawie art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332 z późn. zm.), ilekroć w ustawie jest mowa o:
1. obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych,
3 budowli - należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową,
3a) obiekcie liniowym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, którego charakterystycznym parametrem jest długość, w szczególności droga wraz ze zjazdami, linia kolejowa, wodociąg, kanał, gazociąg, ciepłociąg, rurociąg, linia i trakcja elektroenergetyczna, linia kablowa nadziemna i, umieszczona bezpośrednio w ziemi, podziemna, wał przeciwpowodziowy oraz kanalizacja kablowa, przy czym kable w niej zainstalowane nie stanowią obiektu budowlanego lub jego części ani urządzenia budowlanego,
Z powyższych regulacji Prawa budowlanego należy wnioskować, że drogi wraz z infrastrukturą jako obiekty liniowe stanowią obiekt budowlany. Zatem grunty, których przeznaczenie określone jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod budowę dróg, należy uznać za tereny przeznaczone pod zabudowę.
Zgodnie z przedstawionym opisem sprawy, Powiat zamierza sprzedać nieruchomość gruntową niezabudowaną, dla której obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający jej przeznaczenie jako tereny komunikacji - drogi wewnętrzne. Nieruchomość nie była przedmiotem dzierżawy, ani nie była w żaden sposób zagospodarowana.
W świetle przedstawionego zdarzenia przyszłego analiza regulacji prawnych prowadzi do stwierdzenia, że dostawa opisanej we wniosku nieruchomości gruntowej niezabudowanej będzie opodatkowana według stawki 23%. Dostawa ta nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, gdyż przedmiotowy grunt spełnia definicję terenu budowlanego, a zwolnienie zawarte w tym przepisie przewidziane jest wyłącznie dla gruntów innych niż budowlane. Ponadto z opisu sprawy należy wnioskować, że grunt nie był wykorzystywany przez Powiat do czynności zwolnionych od podatku, zatem przy jego sprzedaży nie będzie możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku przy zastosowaniu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
0115-KDIT1-3.4012.211.2018.1.APR
0113-KDIPT1-3.4012.349.2018.2.OS | Interpretacja indywidualna