Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ilpb1-4511-1-698-15-2-tw
Timestamp: 2018-03-19 16:45:46
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10
 art. 10

Document Content:
ILPB1/4511-1-698/15-2/TW | Interpretacja indywidualna
ILPB1/4511-1-698/15-2/TWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 4 maja 2015 r. (data wpływu 11 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu – jest prawidłowe.
W dniu 11 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.
Wnioskodawca prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą od 2010 r. W 2014 r. nabył do majątku prywatnego nieruchomość zabudowaną budynkiem biurowo-magazynowym. Wnioskodawca będzie uzyskiwał przychody z tytułu zawartej umowy najmu, której przedmiotem będzie nabyta nieruchomość (lub jej część). Przedmiotowa umowa najmu nie została zawarta w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Działalność prowadzona przez Wnioskodawcę jest niezwiązana z wynajmem nieruchomości, a wyżej wskazana nieruchomość nigdy nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej. Ponadto Wnioskodawca nie wyklucza w przyszłości dobudowania na ww. nieruchomości 3 budynków biurowo-magazynowych w celu ich wynajęcia kilku najemcom.
Czy w opisanej sytuacji Wnioskodawca będzie miał prawo do zaliczenia przychodów osiąganych z tytułu najmu nabytej nieruchomości (lub jej części) do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2012.361)...
Czy w przypadku dobudowania na przedmiotowej nieruchomości 3 budynków biurowo-magazynowych i uzyskiwania przychodów z tytułu ich najmu Wnioskodawca będzie miał nadal prawo do zaliczania przychodów osiąganych z tytułu umów najmu posiadanej nieruchomości (obejmującej dobudowane budynki) do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2012.361)...
Zdaniem Wnioskodawcy, w opisanej sytuacji – zarówno w odniesieniu do pytania nr 1 jak i pytania nr 2 – przychód uzyskany z tytułu najmu nieruchomości (lub jej części) można zaliczyć do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. 2012.361). Powołany przepis stanowi, że odrębnym źródłem przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Z drugiej strony przychodów osiąganych z tytułu umowy dzierżawy zaliczonych przez podatnika do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy, nie zalicza się do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Wynika to jednoznacznie z brzmienia art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, który stanowi, że przez pozarolniczą działalność gospodarczą rozumie się działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9. Zatem skoro Wnioskodawca zamierza zaliczyć osiągane przychody z tytułu umów najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy, wyklucza to ewentualność zaliczenia ich do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej.
Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis informacji oraz przepisy prawne należy stwierdzić, że gdy przedmiotem najmu nie będą składniki majątku związane z działalnością gospodarczą (umowa najmu nie zostanie zawarta w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, jak również przedmiot najmu nie będzie stanowił składnika majątku Wnioskodawcy związanego z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą) – najem nieruchomości stanowił będzie źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody uzyskiwane z tego najmu mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą Wnioskodawcy – na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W okolicznościach wskazanych we wniosku najem nieruchomości niezwiązanych z działalnością gospodarczą, który nie jest wykonywany w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu przepisu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, może – jak wskazano w niniejszej interpretacji – stanowić odrębne źródło przychodów.
Podsumowując, Wnioskodawca będzie miał prawo do zaliczenia przychodów osiąganych z tytułu najmu nabytej nieruchomości do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W przypadku dobudowania na przedmiotowej nieruchomości trzech budynków biurowo-magazynowych i uzyskiwania przychodów z tytułu ich najmu Wnioskodawca będzie miał nadal prawo do zaliczania przychodów osiąganych z tytułu umów najmu posiadanej nieruchomości (obejmującej dobudowane budynki) do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > ILPB1/4511-1-698/15-2/TW