Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippb1-415-596-12-2-am
Timestamp: 2017-12-14 16:53:31
Legal References Found: art. 14
 art. 30
 art. 6
 art. 6
 art. 10
 art. 9

Document Content:
W zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych
IPPB1/415-596/12-2/AMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana przedstawione we wniosku z dnia 10.05.2012 r. (data wpływu 04.06.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – jest prawidłowe.
W dniu 04.06. 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Dochody z działalności opodatkowane są wg metody liniowej na podstawie art. 30 c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Działalność gospodarczą Wnioskodawca prowadzi w zakresie produkcji nawozów i związków azotowych oraz wynajmu oraz zarządzania nieruchomościami własnym W ewidencji środków trwałych ma cztery lokale użytkowe, które amortyzuje. W bieżącym roku Wnioskodawca chciałby wycofać z działalności gospodarczej i z ewidencji środków trwałych cztery lokale, które są przedmiotem wynajmu. Nieruchomości te zamierza wynajmować prywatnie, poza działalnością gospodarczą przy zastosowaniu ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z dnia 20 listopada 1998 r. Wnioskodawca nie zamierza sprzedawać nieruchomości jednakże gdyby taka sytuacja wystąpiła, a między dniem zbycia, a pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, w którym składniki zostaną wycofane nie minie 6 lat, zbycie zostanie opodatkowane w ramach działalności gospodarczej.
Czy po wyprowadzeniu z ewidencji środków trwałych wszystkich czterech nieruchomości, które by/y w działalności gospodarczej przedmiotem wynajmu i przekazaniu ich na cele osobiste, mogę opodatkować przychody z najmu tych nieruchomości w ramach tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 6 ust. la ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym stawką 8,5% od przychodów z czynszu najmu...
Zdaniem Wnioskodawcy wycofanie nieruchomości z ewidencji środków trwałych i przekazanie ich na cele osobiste samo w sobie nie wywołuje konsekwencji podatkowych. Podatnik osoba fizyczna, ma prawo decydować, w jakiej formie będą opodatkowane przychody z najmu. Po wycofaniu nieruchomości z działalności gospodarczej „mam prawo wybrać zryczałtowany sposób opodatkowania przychodów z najmu. Warunkiem skorzystania z takiej formy opodatkowania jest złożenie w Urzędzie Skarbowym właściwym dla rozliczenia podatku dochodowego „ nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu, oświadczenia o wyborze zryczałtowanej formy opodatkowania.
Z przepisów ustawy o podatku dochodowym wynika, iż najem stanowi odrębne od działalności gospodarczej źródło przychodu, chociaż można również prowadzić w ramach działalności gospodarczej. Wybór formy opodatkowanie przychodów z najmu ustawodawca pozostawił podatnikowi, za wyjątkiem sytuacji, gdy wynajmowane są składniki majątku związane z działalnością. W opinii Wnioskodawcy, jeżeli zdecyduje o wypisaniu ze środków trwałych składników majątku, to nie będą one związane z działalnością gospodarczą. Wówczas Wnioskodawca może opodatkować przychody z najmu na podstawie art. 6 ust. la ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż uzyskuje Pan przychody z wynajmu nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wynajmowane nieruchomości stanowią środki trwałe w prowadzonej działalności gospodarczej. Wnioskodawca zamierza wycofać z działalności gospodarczej i z ewidencji środków trwałych cztery lokale, które są przedmiotem wynajmu.
Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis stanu faktycznego oraz przepisy prawne w tym zakresie należy stwierdzić, że w związku z tym, iż dokona Pan wycofania z działalności gospodarczej i z ewidencji środków trwałych cztery lokale, które są przedmiotem wynajmu, a tym samym przedmiotem najmu nie będą składniki majątku związane z działalnością gospodarczą – najem nieruchomości stanowi źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody uzyskiwane z najmu mogą być opodatkowane – zgodnie z wolą podatnika – na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Wobec powyższego, jeśli w terminie określonym w art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych złożył Pan pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania, to przysługuje Panu prawo do opłacania zryczałtowanego podatku dochodowego w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stawka 8,5% z tytułu najmu.
IBPP1/443-933/11/MS | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-1120/11-2/ES | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPB1/415-596/12-2/AM