Source: https://www.prawo-cywilne.info/zakup-mieszkania-z-tesciowa-i-sprawdzenie-zrodel-finansowania-313-c.html
Timestamp: 2019-04-21 09:04:20
Legal References Found: art. 25
 art. 20
 art. 4
 art. 9
 art. 4
 art. 9

Document Content:
Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-05-23
Pani obawy są słuszne i zasadne. Poruszyła Pani dwie kwestie dotyczące sprawdzenia źródeł finansowania oraz kwestie darowizny lub pożyczki ze strony mamy. Otóż organ kontroli skarbowej wszczyna postępowanie sprawdzające w wypadku zaistnienia uzasadnionej wątpliwości co do źródeł finansowania zakupu. Taka sytuacja w praktyce pojawia się, gdy kwota zakupu znacznie odbiega od wolnorynkowej wartości nieruchomości. Przedmiotową kwestię regulują przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie bowiem z treścią art. 25b ustawy:
„1. Za przychody, o których mowa w art. 20 ust. 1b, uważa się przychody:
„Art. 25g [Ciężar dowodu]
1. W toku postępowania podatkowego albo w toku postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej ciężar dowodu w zakresie wykazania przychodów (dochodów) opodatkowanych lub przychodów (dochodów) nieopodatkowanych stanowiących pokrycie wydatku spoczywa na podatniku.
2) rejestrów publicznych posiadanych przez inne podmioty publiczne, do których organ ma dostęp drogą elektroniczną na zasadach określonych w przepisach ustawy z dnia 17 lutego 2005 r. o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (Dz. U. z 2014 r. poz. 1114).”
Jeżeli więc zarówno Państwo jak i teściowa jesteście w stanie wykazać źródło pochodzenia środków, to Pani obawy są przedwczesne.
Odnosząc się do drugiej kwestii, dotyczącej nierównego udziału w zakupie nieruchomości, należy wskazać, że ustawodawca dopuszcza sytuacje współfinansowania ze strony członków rodziny. W tym wypadku mamy jednak do czynienia z przekazaniem środków w drodze czynności prawnej – może to być darowizna lub pożyczka.
Darowiznę należy zgłosić w terminie 6 miesięcy do urzędu skarbowego i zachować warunki zwolnienia. Zgodnie z art. 4a u.p.s.d.: „zwalnia się od podatku nabycie własności rzeczy lub praw majątkowych przez małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę, jeżeli:
W przypadku pożyczki od rodziców można zastosować zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych. Zgodnie z art. 9 pkt 10 lit. b u.p.c.c. – zwalnia się od podatku umowy pożyczki udzielane w formie pieniężnej na podstawie umowy zawartej między osobami, o których mowa w art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768), w wysokości przekraczającej kwotę, określoną w art. 9 ust. 1 pkt 1 tej ustawy, pod warunkiem:
Dokumentowanie darowizny bądź pożyczki należy przeprowadzić w formie pisemnej. Co do zasady do darowizny potrzebny jest akt notarialny, jednak wpisując w zwykłej umowie, że przedmiot darowizny został już wydany, można zastosować tylko formę pisemną (nie aktu notarialnego).
Spółka z o.o. A jest 100% udziałowcem spółki z o.o. B - rozliczenie podatku CIT Odzyskanie pożyczki od byłego chłopaka Obawy o losy wspólnego majątku Zasady współżycia społecznego a zachowek Wypowiedzenie umowy o pracę przez pracownika kontra dyscyplinarka Obowiązek płacenia części kosztów pobytu rodzica w DPS Opodatkowanie spłaty otrzymanej w wyniku działu spadku Zmiana spółki jawnej na z o.o. Określenie zakresu powinności wobec byłej właścicielki nieruchomości Czuję się oszukany przez spółdzielnię, co robić? Ważność dokumentów związanych z budową Zastępcza kara aresztu za niezapłacony mandat Ubezpieczenie w KRUS a praca w Niemczech