Source: https://e-prawnik.pl/porady-prawne/darowizna-mieszkania-1.html
Timestamp: 2019-06-20 09:38:37
Legal References Found: art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 258
 art. 69
 art. 7
 art. 15
 art. 9
 art. 6
 art. 21
 art. 10

Document Content:
Darowizna mieszkania - Podatek dochodowy od osób fizycznych - e-prawnik.pl
Opublikowane 10.11.2006
Zawarcie w dniu 16 lutego br. umowy przedwstępnej nie spełnia wymogów art. 16 ust. 7 upsd (tak: decyzja w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 26.06.2006 r., sygn. LK-IV-4306/2/IN-US/06/MM - Izba Skarbowa w Łodzi). Ustawodawca dla zachowania ulgi wymaga tylko, aby nabycie nowego lokalu, budynku lub uzyskanie pozwolenia na budowę nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Oznacza to spełnienie tego warunku także w takiej sytuacji, gdy nabycie nowego lokalu nastąpiło wcześniej niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. Między zbyciem jednego lokalu, a nabyciem drugiego w celu koniecznej poprawy warunków mieszkaniowych musi jednak występować związek przyczynowo-skutkowy.
Zgodnie zaś z art. 16 ust. 8 ustawy, warunek określony w ust. 2 pkt 5 (zamieszkiwania przez 5 lat w nabytym w drodze darowizny czy dziedziczenia lokalu) uważa się za spełniony również wtedy, gdy budynek lub lokal został zbyty przed rozpoczęciem zamieszkiwania ze względu na konieczność zmiany warunków lub miejsca zamieszkania, a nabycie innego budynku lub uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu nastąpiło nie później niż w ciągu 6 miesięcy od dnia zbycia. W orzeczeniu Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26 listopada 1998 roku (sygn. akt III S.A. 1587/97, publik ONSA 2000/1/17) za przesłanki uzasadniające zbycie lokalu (w warunkach art. 16 ust. 8 ustawy) Sąd uznał trudne warunki materialne podatnika, w sytuacji, gdy przeznaczył on środki pieniężne na zakup lokalu o mniejszej powierzchni i z niższym czynszem, w wyniku czego nastąpiła poprawa położenia materialnego podatnika.
Okoliczność nie dopełnienia przez podatnika wszystkich przesłanek warunkujących zachowanie omawianej ulgi w podatku od spadków i darowizn przesądza o opodatkowaniu zawartej umowy darowizny.
W razie niezachowania przewidzianego w art. 16 ust. 2 pkt 5 warunku zamieszkiwania w nabytym lokalu lub budynku przez 5 lat, w okolicznościach innych niż przewidziane w art. 16 ust. 7 i 8, urząd skarbowy stwierdza, w drodze decyzji - na podstawie art. 258 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej - wygaśnięcie decyzji wcześniej wydanej. Decyzja o wygaśnięciu decyzji wcześniej wydanej wywołuje skutki prawne od dnia doręczenia decyzji, której wygaśnięcie stwierdzono.
Zgodnie z art. 69 § 1 Ordynacji podatkowej, w razie niedopełnienia przez podatnika warunku uprawniającego go do skorzystania z uzyskanej ulgi podatkowej, prawo do wydania decyzji ustalającej zobowiązanie podatkowe powstaje w dniu, w którym nastąpiło zdarzenie powodujące utratę prawa do ulgi. Termin do wydania decyzji wynosi 3 lata - liczone wtedy od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło zdarzenie powodujące utratę prawa do ulgi podatkowej - albo 5 lat, jeśli podatnik nie zgłosił urzędowi skarbowemu utraty prawa do ulgi (art. 69 § 2 Ordynacji podatkowej).
Kwota należnego podatku od spadków i darowizn wynikać będzie z decyzji naczelnika urzędu skarbowego i uzależniona jest od wysokości podstawy opodatkowania, którą w myśl art. 7 ust. 1 stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych po potrąceniu długów i ciężarów (czysta wartość), ustalona według stanu rzeczy (np. mieszkania) i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego, przy czym na wysokość podatku (obliczonego wg skal zawartych w art. 15) wpłynie fakt zaliczenia obdarowanego do I grupy podatkowej i wynikające z tego faktu wyłączenie z podstawy opodatkowania kwoty wolnej, o której mowa jest w art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Obowiązek podatkowy powstaje zaś na zasadach określonych w art. 6 ustawy.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne są od podatku dochodowego od osób fizycznych przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) (tj. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntu, a ich sprzedaż lub zamiana nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Polecamy także zapoznać się z poniższymi opracowaniami serwisu e-prawnik.pl:
Opodatkowanie darowizny mieszkania
Tagi: mieszkanie, darowizna, podatek zryczałtowany 10%, przychód, nieruchomość, kredyt, sprzedaż darowanego mieszkania
20.11.2012 12:55:22
co zrobici zeby dostaci darowizne mieszkania albo inaczej