Source: http://msm.miastko.com.pl/content/view/18/13/
Timestamp: 2018-11-16 12:13:45
Legal References Found: art.12
 art. 16
 art. 52
 art. 20
 art. 18
 art. 18
 art. 29
 art. 12
 art.66

Document Content:
Miastecka Spółdzielnia Mieszkaniowa - STATUT
w M i a s t k u
1. Spółdzielnia nosi nazwę „Miastecka Spółdzielnia Mieszkaniowa” zwana dalej „Spółdzielnią”.
2. Spółdzielnia może używać nazwy skróconej MSM, oraz wyróżniającego ją znaku graficznego.
3. Siedzibą Spółdzielni jest Miastko.
4. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.
5. Spółdzielnia działa na podstawie ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (j.t. Dz. U. z 2003r. nr 188 poz.1848 z późn. zm. ) ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o Spółdzielniach mieszkaniowych Dz. U. z 2001r. nr 4, poz. 27 z późn. zm.) oraz niniejszego statutu.
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków i ich rodzin, przez dostarczenie członkom samodzielnych lokali mieszkaniowych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Do domów jednorodzinnych stosuje się postanowienia Statutu dotyczące lokali.
4) wynajem nieruchomości na własny rachunek
5) zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenia,
2. Przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:
1) budowanie lub nabywanie i posiadanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2) posiadanie budynków w celu realizacji ustanowionych na rzecz członków spółdzielczych własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali,
3) budowanie lub nabywanie i posiadanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
4) budowanie lub nabywanie i posiadanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
5) budowanie lub nabywanie i posiadanie budynków w celu sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
Do realizacji zadań określonych w § 3 i 4 Spółdzielnia:
2) zarządza nieruchomościami stanowiącymi jej mienie, jak również nieruchomościami członków Spółdzielni nabytymi przez nich na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
3) prowadzi działalność społeczną i oświatową
Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków – na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości.
Spółdzielnia może prowadzić inną działalność gospodarczą, bezpośrednio związaną z realizacją celu jej działania, a w szczególności może prowadzić:
- działalność budowlaną i remontową na potrzeby własne i osób trzecich,
- usługi inwestycyjne, w tym powiernictwa i nadzoru inwestycyjnego, na potrzeby własne i osób trzecich,
- działalność gospodarczą mającą na celu pozyskiwanie środków finansowych, a następnie nabywanie terenów na własność,
- działalność w dziedzinie rynku kapitałowego w celu uzyskania odsetek od pożyczek, wkładów oszczędnościowych i środków na rachunkach bankowych, obligacji, udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego oraz innych papierach wartościowych,
- tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych
1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, której przysługuje lub która ubiega się o prawo do lokalu w budynkach lub nieruchomościach, o których mowa w § 4 choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna posiadająca lub ubiegająca się o prawo do lokalu w budynkach albo nieruchomościach, o których mowa w § 4 z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej, być podpisana przez przystępującego do Spółdzielni, zawierać imię, nazwisko i adres zamieszkania, a w przypadku osoby prawnej – jej nazwę, siedzibę i adres oraz ilość zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal (mieszkalny czy o innym przeznaczeniu) ubiega się przystępujący oraz dane dotyczące wkładów. O zmianie tych danych członek zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Spółdzielnię na piśmie.
2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania członków jest Rada Nadzorcza. Przyjęcie członka do Spółdzielni powinno być stwierdzone na jego deklaracji podpisem dwóch członków Rady Nadzorczej z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
3. Uchwała o przyjęciu w poczet członków lub o odmowie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta na najbliższym posiedzeniu Rady Nadzorczej. O uchwale o przyjęciu w poczet członków oraz o uchwale odmawiającej przyjęcia zarząd zawiadamia zainteresowaną osobę w ciągu dwóch tygodni od dnia jej podjęcia.
4. W przypadku odmowy przyjęcia zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie odwołania się do Walnego Zgromadzenia w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Walne Zgromadzenie na najbliższym posiedzeniu.
1. Członkom Spółdzielni przysługuje:
2) prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków związanych z jej działalnością, a także brania udziału w realizacji jej zadań statutowych. Osoby o ograniczonej zdolności do czynności prawnych lub nie mające tej zdolności nie mogą być członkami organów Spółdzielni. W Walnym Zgromadzeniu biorą one udział przez swoich ustawowych przedstawicieli, opiekunów lub kuratorów,
3) prawo do ustanowienia na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i lokalu o innym przeznaczeniu albo prawa odrębnej własności,
5) prawo żądania przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu lokatorskie lub własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu,
6) prawo do przeglądania w lokalu spółdzielczym sprawozdań rocznych i bilansów oraz przeglądania protokołów posiedzeń organów Spółdzielni (z wyłączeniem spraw indywidualnych nie dotyczących zainteresowanego członka), jak również umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
7) prawo otrzymania nieodpłatnie odpisu statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu oraz odpłatnie kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni , protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi,
8) prawo zaznajomienia się z protokołem lustracji oraz wnioskami polustracyjnymi i informacją o ich realizacji,
9) prawo żądania kalkulacji opłat obciążających członków za używanie lokalu,
10) prawo korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z urządzeń i usług Spółdzielni.
2. Członek, zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami, o których mowa w ust.1, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy niż 7 dni.
3. Zaznajomienie, o którym mowa w ust.2 oznacza również prawo członka do wglądu w dokumenty Spółdzielni, z których może robić notatki i odpisy we własnym zakresie.
4. Udostępnienie umów zawieranych z osobami trzecimi następuje z poszanowaniem praw tych osób i interesów Spółdzielni.
5. Rada Nadzorcza Spółdzielni określa koszty wydania członkowi kopii uchwał i protokołów lub innych dokumentów, których kopie członek może otrzymać odpłatnie oraz określa sposób zabezpieczenia przy udostępnianiu tych dokumentów interesów Spółdzielni i praw osób trzecich.
1) wnieść wpisowe i zadeklarować udziały,
2) wnieść i posiadać wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie kosztów zadania inwestycyjnego w częściach przypadających na ich lokale oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową lokalu,
3) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
4) uczestniczyć w wydatkach w częściach przypadających na ich lokale, związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, utrzymaniem nieruchomości wspólnych i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach z innych tytułów, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię,
6) dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego ochronę,
7) zawiadomić Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianach danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz wynajmie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,
8) na żądanie Spółdzielni zezwolić na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części, innych lokali w dodatkowe instalacje i urządzenia pomiarowe, dokonywania odczytu urządzeń pomiarowych, sprawdzania ilości osób faktycznie zamieszkałych,
9) wykonywać inne obowiązki określone w statucie i umowach zawieranych ze spółdzielnią.
2. Wpisowe wynosi 100 zł. Członek obowiązany jest wpłacić wpisowe w ciągu 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
3. Udział wynosi 200 zł. Członek obowiązany jest zadeklarować co najmniej jeden udział wpłacić go w ciągu 7 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni. W przypadku opóźnienia wpłaty udziału, członek obowiązany jest za czas zwłoki zapłacić Spółdzielni odsetki ustawowe.
1. Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu wpłat dokonanych na udziały. Po ustaniu członkostwa zwrot udziału następuje w całości w ciągu 6 m-cy od daty zatwierdzenia sprawozdania finansowego za rok, w którym ustało członkostwo.
2. Jeżeli z zatwierdzonego sprawozdania finansowego będzie wynikało, że Spółdzielnia poniosła straty, na pokrycie których nie wystarcza fundusz zasobowy, kwota podlegającego zwrotowi udziału ulega zmniejszeniu proporcjonalnie do zmniejszającego funduszu udziałowego w skutek pokrycia strat ze środków tego funduszu.
4) śmierci członka oraz ustania osoby prawnej.
1. Członek Spółdzielni może wystąpić za wypowiedzeniem złożonym na piśmie.
2. Okres wypowiedzenia wynosi 3 m-ce i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po złożeniu wypowiedzenia. Za porozumieniem stron okres wypowiedzenie może być skrócony.
1. Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub z zasadami współżycia społecznego.
1) świadome działanie na szkodę Spółdzielni,
2) uporczywe uchylanie się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności wnoszenia opłat, o których mowa w §§ 69-71,
3) poważne naruszenie zasad współżycia społecznego,
4) uporczywe naruszanie postanowień statutu lub regulaminów Spółdzielni, wydanych na podstawie statutu.
1) uchylenia się przez członka od zawarcia umowy o budowę lokalu albo ustanowienia na rzecz członka spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu,
2) rozwiązania umowy o budowę lokalu,
3) zbycia przez członka spółdzielczego prawa do lokalu lub wygaśnięcia jego spółdzielczego prawa do lokalu.
4) nie wywiązywanie się z obowiązku uiszczania opłat, o których mowa w §§ 69-71 z przyczyn przez członka nie zawinionych,
5) niepotwierdzeni przez członka oczekującego na nabycie lokalu w Spółdzielni woli dalszego oczekiwania na nabycie lokalu,
6) nieposiadanie wkładu mieszkaniowego lub budowlanego albo prawa odrębnej własności lokalu w budynku zarządzanym przez Spółdzielnię.
1. Wykluczenia lub wykreślenia członka dokonuje Rada Nadzorcza – po uprzednim wysłuchaniu jego wyjaśnień.
2. Zawiadomienie o terminie posiedzenia Rady Nadzorczej – powinno być dołączone członkowi pod wskazany przez niego adres w deklaracji członkowskiej bezpośrednio za pokwitowaniem odbioru lub listem poleconym co najmniej na 7 dni przed terminem posiedzenia Rady Nadzorczej. Zawiadomienie powinno zawierać informację o prawie obecności członka na posiedzeniu oraz wskazanie stawianych członkowi zarzutów. Jeżeli członek prawidłowo zawiadomiony nie przybędzie na posiedzenie i nie zawiadomi Spółdzielni o ważnych przyczynach nieobecności – Rada Nadzorcza – może podjąć uchwałę także podczas jego nieobecności.
3. O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Zarząd zawiadamia wykluczonego lub wykreślonego członka listem poleconym lub pismem za pokwitowaniem odbioru, w ciągu 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o trybie i terminie odwołania.
4. Wykluczenie i wykreślenie członka z rejestru członków Spółdzielni staje się skuteczne z chwilą doręczenia członkowi zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu wraz z uzasadnieniem i pouczeniem o trybie i terminie odwołania.
1. Członek wykluczony lub wykreślony z rejestru członków Spółdzielni ma prawo odwołać się od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu i uczestniczyć w obradach Walnego Zgromadzenia w części jego dotyczącej popierając swoje odwołanie lub zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia otrzymania zawiadomienia.
2. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pisemnie pod wskazanym przez niego w odwołaniu adresem co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Wykluczony lub wykreślony członek ma prawo być obecnym na obradach podczas rozpatrywania jego odwołania i je popierać. Jeśli prawidłowo powiadomiony o terminie obrad członek na obrady nie przybędzie – Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału.
3. O uchwale Walnego Zgromadzenia zarząd zawiadamia członka na piśmie w ciągu 14 dni od daty powzięcia uchwały. Jeżeli odwołanie zostało rozpatrzone odmownie, zawiadomienie powinno zawierać odpis uchwały z uzasadnieniem oraz informację o sposobie i terminie zaskarżenia uchwały do sądu.
1. Od uchwał i zrządzeń organów Spółdzielni w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członkowi przysługuje odwołanie:
1) od zarządzenia Zarządu – do Rady Nadzorczej,
2) od uchwały Rady Nadzorczej – do Walnego Zgromadzenia.
Jednakże od uchwały Rady Nadzorczej, która zapadła wskutek odwołania członka od zarządzenia Zarządu, odwołanie do Walnego Zgromadzenia nie przysługuje.
2. Termin do wniesienia odwołania wynosi 14 dni od daty doręczenia członkowi na piśmie zawiadomienia o uchwale lub zarządzeniu wraz z uzasadnieniem, a termin rozpatrzenia odwołania:
1) przez Radę Nadzorczą 120 dni,
2) przez najbliższe Walne Zgromadzenie jeżeli zostało złożone na co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
3. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
1. Wniesienie odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym powoduje zawieszenie biegu przedawnienia lub terminów zawitych do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
2. Wniesienie przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie ogranicza go w dochodzeniu swych praw na drodze sądowej. W razie wystąpienia na drogę sądową o to samo roszczenie, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu .
3) ustanowić prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym garaży i miejsc postojowych o wielostanowiskowych pomieszczeniach garażowych,
4) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe.
3. Jeżeli członek spółdzielni, który zajmuje lokal mieszkalny na podstawie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wystąpi o zamianę tego lokalu na inny lokal, do którego spółdzielcze prawo nie zostało jeszcze ustanowione lub prawo takie wygasło, spółdzielnia zobowiązana jest ustanowić zgodnie z żądaniem członka na jego rzecz spółdzielcze lokatorskie lub spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu. W tym wypadku spółdzielcze prawo do lokalu zajmowanego dotychczas przez członka wygasa.
4. W wypadku zamiany lokalu członek spółdzielni zobowiązany jest wnieść odpowiednio wkład mieszkaniowy określony w paragrafie 26 lub 29 albo wkład budowlany określony w §39 lub §42. Na wkład, który członek obowiązany jest wnieść zalicza się wniesiony przez członka na lokal dotychczas przez niego zajmowany odpowiednio wkład mieszkaniowy ustalony stosownie do paragrafu 30 albo wkład budowlany ustalony zgodnie z paragrafem 50.
Kolejność ustanowienia na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu oraz prawo do wyboru lokalu ustala się zgodnie z kolejnością wpisania członka do rejestru członków.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa.
2. Przez umowę ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, w statucie Spółdzielni.
1. Z członkiem ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w budynku, który Spółdzielnia buduje lub zamierza budować, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa powinna być pod rygorem nieważności zawarta w formie pisemnej.
2. Umowa o budowę lokalu powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz określać:
2) zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, stanowiący podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
5) warunki i terminy wypowiedzenia umowy przez członka lub Spółdzielnię z zastosowaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy kosztem realizacji zadania inwestycyjnego przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest zobowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami ustala się dwuetapowo:
a) wstępnie przy podpisaniu umowy o budowę lokalu i
Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego obowiązany jest uzupełnić wkład mieszkaniowy w przypadku modernizacji budynku.
1. Członek Spółdzielni, zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu wypłaconego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeżeli między datą wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu ulega istotnej zmianie wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według wartości rynkowej lokalu. Nie dotyczy to osób, którym przysługują roszczenia przewidziane w §33.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie.
3. Po wygaśnięciu Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo wniesioną jego część, zwaloryzowany wg wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami o którym mowa w § 29 ust. 1.
4. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy ustalony w sposób określony w ust. 3, nie może być wyższy od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość nabycia w terminie 14-tu dni od powiadomienia ich o prawie pierwszeństwa nabycia lokalu.
5. Warunkiem wypłaty wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w ustawie 2.
6. Wypłata wartości wkładu mieszkaniowego lub jego części, o której mowa w ust. 3, następuje w ciągu miesiąca od daty ustanowienia Spółdzielczego lokatorskiego prawa do opróżnionego lokalu mieszkalnego na rzecz innej osoby.
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.
2. W razie nie dokonania przez małżonków czynności, o których mowa w ustępie 1, zarząd Spółdzielni wyznaczy im w tym celu dodatkowy, nie krótszy niż 6 miesięcy termin, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
3. Po bezskutecznym upływie terminu wymienionego w ustępie 2 Zarządu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu Spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu.
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeśli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie jednego roku od dnia śmierci członka. Postanowienia § 31 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.
1. W wypadku wygaśnięcia Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 31, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłymi małżonkami lub jednym z nich dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia Spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa w § 32, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje zamieszkałym razem z byłym członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 2, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie prawa zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
4. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1-3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu – wyboru dokonuje Spółdzielnia.
5. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust. 3, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej umowę, której członkostwo ustało.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, ustalony i zwaloryzowany na zasadach określonych w § 30 ust. 3 i 4.
7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie takiej umowy.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez członka spłat i wpłaty, o których mowa w art.12 ust.1 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych.
2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do aktualnej rynkowej wartości lokalu.
3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, koszty zawarcia umowy przeniesienia wartości lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla tego lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni.
5. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób z tym, że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, stosuje się odpowiednio postanowienia § 48 statutu.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Zbycie prawa do części lokalu jest nieważne, chyba że zbywana i pozostała część lokalu stanowić będą samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali.
5. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwszeństwa. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością jest nieważna.
W wypadku modernizacji budynku, członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w tym budynku, obowiązany jest uzupełnić wkład budowlany odpowiednio do kosztów modernizacji budynku przypadających na jego lokal.
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela spadkobierców.
1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w wypadku długotrwałych zaległości z uiszczaniem opłat na pokrycie wydatków, o których mowa w § 11 ust. 1 pkt 4, rażącego lub uporczywego naruszania przez osoby korzystające z lokalu regulaminu porządku domowego lub niewłaściwego zachowania tych osób czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z poźn. zm.) stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie występuje zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, a także zaległe wpłaty z tytułu eksploatacji lokalu.
3. Przysługująca osobie uprawnionej wartość własnościowego prawa do lokalu ustalona w sposób przewidziany w ust. 1 i 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
5. Wypłata wartości wkładu budowlanego lub jego części, o której mowa w ust. 3, następuje w ciągu miesiąca od daty zbycia odrębnej własności lokalu na rzecz innej osoby.
1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy; w takim wypadku postanowienia § 50 stosuje się odpowiednio.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych § 69 i § 70 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającego na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 38, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 69 i 70.
2. Koszty zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana, po dokonaniu przez członka spłat, o których mowa w § 53 ust. 1, przenieść na tego członka ułamkowy udział we współwłasności garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce są równe.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w ust. 1 , pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, zgodnie z przepisami § 53 ust. 2.
1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu.
Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności tego lokalu może wystąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
1. Postanowienia niniejszego rozdziału stosuje się do spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu, w tym do garaży oraz do prawa do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
2. Do praw do domu jednorodzinnego i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków, istniejących w dniu 15 stycznia 2003 r. stosuje się odpowiednio postanowienia niniejszego rozdziału, z tym że do czasu przeniesienia własności na rzecz członków mają zastosowanie przepisy art. 52 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienia odrębnej własności lokalu w ramach nowego zadania inwestycyjnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu mieszkalnego albo lokalu o innym przeznaczeniu, w tym garażu lub miejsca postojowego w wielostanowiskowym pomieszczeniu garażowym, zwaną dalej umową o budowę lokalu.
2. Umowa o budowę lokalu zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu oraz zawierać:
d) termin ustanowienia na rzecz członka odrębnej własności lokalu,
e) koszty związane z ustanowieniem odrębnej własności lokalu.
6) warunki i termin wypowiedzenia umowy przez członka lub Spółdzielnię, zachowaniem przepisów art. 20 ustawy o spółdzielniach.
1) wstępnie przy podpisaniu przez Spółdzielnię umowy z członkiem o budowę lokalu,
2. Wkład budowlany ustala się w wysokości całości kosztów realizacji zadania inwestycyjnego, przypadających na lokal. Wkład budowlany podlega indeksacji odpowiednio do współczynnika indeksacyjnego kosztów budowy ustalonych przez Główny Urząd Statystyczny.
1. Z chwilą zawarcia umowy określonej w § 58, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwanej dalej „ ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy z tym, że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków. Postanowienia § 64 stosuje się odpowiednio.
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania tego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielni ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie tego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, w której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) z zastrzeżeniami, o których mowa w ust. 2-5.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni i właścicieli lokali, jest wykonywany przez Spółdzielnię, jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy wymienionej w ust. 1, choćby właściciel lokali nie był członkiem Spółdzielni.
3. Jednakże przepisów ustawy wymienionej w ust. 1 o wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli oraz o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z wyjątkiem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i ust. 1ª tej ustawy, które stosuje się odpowiednio.
4. Uchwałę o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy wymienionej w ust. 1, podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości wspólnej, obliczonej dzięki wielkości udziałów w tej nieruchomości.
Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych nieruchomościach.
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom Spółdzielni i osobom nie będącym członkami Spółdzielni. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.
2. Wyboru najemcy lokalu dokonuje Zarząd.
3. Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat oraz termin najmu określa umowa, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.
1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokali, są obowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z wykonaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów.
2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani do wnoszenia opłat na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z wykonaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, Spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, o których mowa w § 103 ust. 2 pkt. 3.
3. Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami statutu. Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
4. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 71. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach na osiedlu.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-4, solidarnie z członkami Spółdzielni lub właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni, odpowiadają:
1) stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu,
7. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6 pkt 1, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkania lub faktycznego korzystania z lokalu.
8. Spółdzielnia udostępnia dane osobowe osób posiadających prawa do lokali oraz najemców zalegających z opłatami , o których mowa w ust.1-4, na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lub własnościowe prawo do lokalu oraz właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni, w odniesieniu do lokali w obrębie nieruchomości, w której posiadają prawa do lokali.
9. Zakres danych , o których mowa w ust.8, obejmuje adres lokalu, imię i nazwisko osoby posiadającej prawo do lokalu, wielkość zadłużenia, informacje dotyczące działań windykacyjnych prowadzonych przez Spółdzielnię w stosunku do tych osób - w tym informacje o orzeczeniach sądowych.
1. Opłaty, o których mowa w § 69, wnosi się co miesiąc z góry do 15 dnia miesiąca. Spółdzielnia jest obowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu przedstawić kalkulacje wysokości opłat.
2. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia obowiązana jest zawiadomić osoby, o których mowa w § 69 ust. 1-5, co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Wybory do Rady Nadzorczej i Zarządu oraz delegatów do organów związku rewizyjnego, jak również odwołanie tych osób następuje w głosowaniu tajnym. Wybory są dokonywane spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
Przy obliczaniu wymaganej dla podjęcia uchwały przez organ Spółdzielni większości głosów uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw uchwale.
1. Walne Zgromadzenie Członków jest najwyższym organem Spółdzielni. Odbywa się w częściach.
2. Każdy członek ma na Walnym Zgromadzeniu jeden głos.
3. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz mogą uczestniczyć zaproszeni goście. Członkowie Zarządu uczestniczą w części Walnego Zgromadzenia, którego nie są członkiem z głosem doradczym.
2) rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
6) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych, występowania z nich, w tym także nabycia zbycia udziałów (akcji) tych organizacji,
11) podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
13) uchwalanie regulaminów Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej,
14) wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej.
2. Postanowienia ust.1 pkt 5 nie stosuje się do ustanowienia i przenoszenia prawa odrębnej własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych dokonywanych dla realizacji zadań Spółdzielni, określonych w § 3 statutu.
1. Walne Zgromadzenie jest zwoływane przez Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
b) przynajmniej 1/10 członków
W przypadku zgłoszenia żądania, o którym mowa w ust. 3 i 4, Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.
1. O czasie, miejscu i porządku obrad każdej części Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie członków, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia. Zawiadomienie powinno zawierać informację o miejscu i czasie wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich częściach mają prawo zgłaszać: zarząd, rada nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
3. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa ust. 2, w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż 3dni przed posiedzeniem pierwszej części Walnego Zgromadzenia.
1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 78. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
1. Walne Zgromadzenie Członków jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę uczestniczących w nim członków. Jednakże w sprawach likwidacji Spółdzielni do podjęcia uchwały konieczne jest, aby w Walnym Zgromadzeniu uczestniczyła co najmniej jedna trzecia członków uprawnionych do głosowania’’;
2. Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
3. Z zastrzeżeniem § 73 głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie.
4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części Walnego Zgromadzenia. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu
2. Członek Spółdzielni lub zarząd Spółdzielni może zaskarżyć do sądu w trybie i terminie określonym w Prawie spółdzielczym uchwałę Walnego Zgromadzenia z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu. Jednakże uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu członka z rejestru członków może zaskarżyć do sądu tylko członek, który tą uchwałą został wykluczony lub wykreślony.
1. Obrady części Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Rady Nadzorczej.
2. Część Walnego Zgromadzenia wybiera prezydium w składzie co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego, sekretarz.
3. Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad części Walnego Zgromadzenia.
1. Z obrad części Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
2. Protokóły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni oraz upoważnieni przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej.
W ciągu 7 dni po odbyciu ostatniej części Walnego Zgromadzenia, Zarząd zwołuje kolegium w składzie: przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, które na podstawie protokółów tych zebrań, potwierdza treść podjętych uchwał oraz stwierdza, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte.
Protokół obrad kolegium, które potwierdza treść podjętych uchwał oraz stwierdza, które uchwały zostały podjęte, a które nie zostały podjęte, podpisują przewodniczący obrad i sekretarze poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
Protokół, o którym mowa w ust. 2 stanowi integralną część protokółu Walnego Zgromadzenia.
Obrady kolegium otwiera najstarszy wiekiem członek. Kolegium wybiera ze swego grona przewodniczącego kolegium i sekretarza.
Przewodniczący kolegium zwołuje pierwsze posiedzenie nowo wybranej Rady Nadzorczej w terminie 7 dni.
Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę, nadzór nad działalnością Spółdzielni.
1. Rada Nadzorcza składa się z 9 członków wybieranych w głosowaniu tajnym przez poszczególne części Walnego Zgromadzenia spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat, w tym 1 członek wybierany przez część Walnego Zgromadzenia w Koczale, 2 członków wybieranych przez część Walnego Zgromadzenia w Kępicach, 3 członków wybranych na pierwszej części Walnego Zgromadzenia w Miastku, 3 członków wybranych na drugiej części Walnego Zgromadzenia w Miastku.
W przypadku określony w ust.3, do czasu przeprowadzenia wyborów uzupełniających do Rady Nadzorczej, Rada Nadzorcza może składać się z mniejszej ilości członków, jednak nie mniejszej niż trzech.
2. Członek Rady Nadzorczej może być odwołany przed upływem kadencji przez część Walnego Zgromadzenia, na której został wybrany większością 2/3 głosów.”;
3. W razie ustąpienia członka Rady Nadzorczej, odwołania go lub utraty przez niego mandatu na skutek utraty członkostwa w Spółdzielni, na jego miejsce do końca kadencji wchodzi kandydat, który w wyborach w danej części Walnego Zgromadzenia uzyskał kolejno największą liczbę oddanych głosów. W przypadku braku takiego kandydata lub nieprzyjęcia przez niego mandatu przeprowadza się wybory uzupełniające członka Rady Nadzorczej na najbliższej danej części Walnego Zgromadzenia.
4. Członkowie Rady Nadzorczej mogą być wybierani ponownie po upływie kadencji. Nie można jednak być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
5. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się z chwilą dokonania wyboru całej Rady Nadzorczej i kończy z chwilą wyboru całej Rady Nadzorczej kolejnej kadencji.
c) nadzór nad realizacją uchwał Walnego Zgromadzenia,
d) przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków.
3) podejmowanie uchwał w sprawie tworzenia funduszy celowych,
4) wybór i odwoływanie członków Zarządu Spółdzielni,
5) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni,
6) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
7) podejmowanie uchwał w sprawach przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
8) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni
9) rozpatrywanie odwołań od zarządzeń Zarządu w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym,
10) rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
11) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
12) podejmowanie uchwały w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy 2 członków Rady Nadzorczej przez nich upoważnionych,
17) ustalenie zasad zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia.
2. Wykonując obowiązki wynikające z ust. 1 Rada Nadzorcza może korzystać z opinii lub usług biegłego rewidenta przeprowadzającego badanie sprawozdania finansowego, jak również dokonywać wyboru biegłego rewidenta i podmiotu, o których mowa w art.66 ustawy o rachunkowości.
1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona przewodniczącego, jego zastępcę i sekretarza oraz powołuje w miarę potrzeby Prezydium Rady Nadzorczej, a także komisje ustalając zakres ich działalności.
2. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje, co najmniej raz na kwartał, Przewodniczący Rady Nadzorczej.
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek 1/3 składu Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 3 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
4. Praca w Radzie Nadzorczej jest odpłatna w formie miesięcznego ryczałtu, bez względu na ilość posiedzeń. Wysokość ryczałtu zostanie ustalona w regulaminie Rady Nadzorczej.
2. Zarząd składa się z 1 osoby, tj. Prezesa Zarządu.
3. Wyboru Prezesa Zarządu dokonuje Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.
4. Członek Zarządu może być w każdej chwili odwołany przez Radę Nadzorczą. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
5. Wybór i odwołanie członka Zarządu następuje większością 2/3 głosów członków Rady Nadzorczej.
6. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
1) ustanawianie praw do lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
2) ustanawianie odrębnej własności lokalu,
3) sporządzaniu projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno-kulturalnej oraz struktury organizacyjnej Spółdzielni,
4) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
7) zaliczanie członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, zgodnie z zasadami ustalonymi przez Radę Nadzorczą,
9) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań do wysokości określonej przez Walne Zgromadzenie,
10) za zgodą Rady Nadzorczej:
b) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości,
c) nabywanie i zbywanie udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego oraz innych papierach wartościowych,
1. Oświadczenia woli za Spółdzielnię składa Prezes Zarządu i pełnomocnik lub dwóch pełnomocników.
2. Oświadczenia, o których mowa w ustępie 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. Jednakże w razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji Prezesa Zarządu.
2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami Spółdzielni oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorstw prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
1. Członek Rady Nadzorczej i Zarządu winny czynu lub zaniedbania, przez które Spółdzielnia poniosła szkodę, odpowiada za nią osobiście.
2. Do odpowiedzialności członków Rady Nadzorczej i Zarządu mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu pracy o odpowiedzialności materialnej pracowników. W wypadkach, w których przepisy te przewidują górną granicę odszkodowania, wynosi ono w stosunku do członków Rady lub Zarządu nie zatrudnionych w Spółdzielni kwotę trzykrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Spółdzielni za ostatni kwartał.
Rozdział VI – skreślony
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadzie rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom. Różnica między kosztami a dochodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub dochody tej gospodarki w roku następnym.
1. Zasadniczymi funduszami własnymi są:
1) udziałowy,
2) zasobowy,
2. Ponadto Spółzielnia tworzy fundusze:
1) wkładów mieszkaniowych,
2) wkładów budowlanych,
3) na remonty zasobów mieszkaniowych.
3. Spółdzielnia może tworzyć inne potrzebne do działalności fundusze.
4. Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym i funduszami, o których mowa w ustępie 3 określają uchwalone przez Radę Nadzorczą regulaminy.
5. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej fundusz zasobowy z pozostałych funduszów Spółdzielni.
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości obowiązują odpowiednie przepisy Prawa Spółdzielczego oraz innych ustaw.
1. Tryb likwidacji, podziału i łączenia Spółdzielni reguluje ustawa – Prawo Spółdzielcze.
2. Jeżeli Walne Zgromadzenie podejmie uchwałę o udziale byłych członków w podziale pozostałego po spłacie wierzytelności majątku Spółdzielni, byli członkowie będą uczestniczyć w podziale majątku Spółdzielni proporcjonalnie do okresu członkostwa w Spółdzielni. Prawo do udziału w podziale majątku Spółdzielni przysługuje wszystkim członkom i ich spadkobiercom lub następcom prawnym za wyjątkiem osób, które utraciły członkostwo w skutek wykluczenia ze Spółdzielni.
3. Za byłego członka w rozumieniu ustępu 2 uważa się każdą osobę, która kiedykolwiek była członkiem Spółdzielni, a jej członkostwo ustało najpóźniej w dniu podejmowania przez Walne Zgromadzenie uchwały w sprawie przeznaczenia majątku pozostałego po jej likwidacji.
W sprawach nie unormowanych niniejszym Statutem obowiązują przepisy ustawy – Prawo Spółdzielcze, ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz innych ustaw.
Statut wchodzi w życie z dniem wpisania w Krajowym Rejestrze Sądowym.
Zmiany w statucie w paragrafach: 4, 7, 10, 18, 20, 22, 34, 36, 39-40, 42-45, 72-73, 75-79, 80-86, 88 – 91, 94 , 95, 97, 100 ,101 ,105 zostały uchwalone na Nadzwyczajnym Zebraniu Przedstawicieli Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Miastku w dniu 29 listopada 2007r.
Zmiany w statucie w paragrafach: 4, 8, 11, 16, 30, 38, 50, 89 zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniach 22, 23, 24, 25 czerwca 2010r.
Zmiany w statucie w paragrafach: 9, 20, 69, 88, 89, 93, 96,97 zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniach 20, 21,24,25 czerwca 2013r.
Tekst jednolity statutu został zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 11.10.2013r.
Zmiany w statucie w paragrafach 9 , 88 zostały uchwalone przez Walne Zgromadzenie Członków Miasteckiej Spółdzielni Mieszkaniowej w dniach 21, 22, 25, 26 maja 2015r.
Tekst jednolity statutu został zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym w dniu 26 sierpnia 2015r.
Ostatnia aktualizacja ( Friday, 09 October 2015 )