Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/itpp3-4512-270-15-at
Timestamp: 2017-10-20 10:48:14
Legal References Found: art. 14
 art. 32
 art. 7
 art. 11
 art. 7
 art. 7
 art. 7
 art. 7

Document Content:
ITPP3/4512-270/15/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 3 czerwca 2015 r. (data wpływu 8 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania czynności przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży (akt notarialny) na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych – jest prawidłowe.
W dniu 8 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku opodatkowania czynności przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży (akt notarialny) na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.
... w ... były użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej oznaczonej działką nr ... o powierzchni ... ha od dnia ... grudnia 1990 r. na 99 lat.
... w ..., aktem notarialnym Rep. A nr ... z dnia ... lutego 2014 r., przeniosło prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz ze stanowiącym odrębny od gruntu przedmiot własności, tj. budynek gospodarczy i chodnik o nawierzchni asfaltowej, chodnik o nawierzchni z płyt betonowych, drogę dojazdową o nawierzchni asfaltowej, na rzecz osób prywatnych.
Kupujący przejęli wszelkie korzyści i ciężary związane z nabyciem nieruchomości, a w szczególności obowiązek uiszczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
Dnia ... lutego 2015 r. użytkownicy wieczyści wystąpili z wnioskiem o nabycie na własność rzeczonej nieruchomości gruntowej na podstawie art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518, ze zm.).
Starosta ... posiada zarządzenie Wojewody ... nr ... z dnia ... lutego 2015 r. w sprawie wyrażenia zgody na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, które nastąpi aktem notarialnym do dnia 20 sierpnia 2015 r.
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ww. działka przeznaczona jest na:
fragment drogi wojewódzkiej nr ... ....;
zabudowę produkcyjną, składy, usługową z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni powyżej ... m2;
drogę klasy dojazdowej;
zabudowę produkcyjną, składy z dopuszczeniem zabudowy usługowej z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni powyżej ... m2;
ciąg ulicy ....
Czy Starosta .... wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży (akt notarialny), powinien naliczyć VAT, a jeśli tak, to w jakiej wysokości...
Zdaniem Wnioskodawcy, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży (akt notarialny) jest „zwolnione od zapłaty VAT”, gdyż nie stanowi dostawy towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.), a jedynie jest zmianą formy własności.
W myśl art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782), z zastrzeżeniem wyjątków wynikających z przepisów niniejszej ustawy oraz odrębnych ustaw, organem reprezentującym Skarb Państwa w sprawach gospodarowania nieruchomościami jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a organami reprezentującymi jednostki samorządu terytorialnego są ich organy wykonawcze.
Należy zauważyć, że do dnia 30 kwietnia 2004 r. czynność ustanowienia użytkowania wieczystego nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dopiero z chwilą wejścia w życie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług zmieniła się zarówno definicja towaru, jak i zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Niemniej jednak art. 7 ust. 1 ustawy stanowi, że przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast okoliczności przedmiotowej sprawy świadczą o tym, że użytkownicy wieczyści w sensie ekonomicznym nabyli wcześniej prawo wieczystego użytkowania przedmiotowej nieruchomości gruntowej, a zatem w sensie ekonomicznym nabyli już prawo do dysponowania gruntem jak właściciel. Wobec tego w świetle przepisów art. 7 ust. 1 pkt 6 w zw. z pkt 7 ustawy doszło już wcześniej do dostawy tej nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych gruntu (tu: w związku ustanowieniem użytkowania wieczystego na rzecz ..., które sprzedały to prawo z określonymi prawnymi tego konsekwencjami na rzecz obecnych użytkowników wieczystych).
W związku z powyższym, sprzedaż przez Wnioskodawcę nieruchomości gruntowej na rzecz użytkowników wieczystych będzie w istocie przekształceniem prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości. Będzie stanowić jedynie zmianę tytułu prawnego do nieruchomości, natomiast nie wpłynie na „władztwo do rzeczy”, które użytkownicy już uzyskali. Czynność ta nie będzie mogła być traktowana jako ponowna dostawa tej samej nieruchomości, w związku z czym nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Reasumując, w przedstawionym we wniosku zdarzeniu przyszłym sprzedaż przez Wnioskodawcę nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkowników wieczystych nie będzie stanowiła dostawy towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy, ani żadnej innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji sprzedaż ta w ogóle nie będzie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W rezultacie za prawidłowe należy uznać stanowisko Wnioskodawcy sprowadzające się do poglądu, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w formie sprzedaży (akt notarialny) nie stanowi dostawy towaru w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług.
IBPB-2-2/4511-217/15/MW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ITPP3/4512-270/15/AT