Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spoldzielnie-mieszkaniowe/ibpbii-1-4511-281-15-az
Timestamp: 2018-10-20 13:45:29
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 20
 art. 11
 art. 21

Document Content:
♦ › Spółdzielnie mieszkaniowe › IBPBII/1/4511-281/15/AŻ
Skutki podatkowe uzyskania bonifikaty przy zakupie lokalu od spółdzielni mieszkaniowej
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 24 marca 2015 r. (data wpływu do Biura – 26 marca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych uzyskania bonifikaty przy zakupie lokalu od spółdzielni mieszkaniowej – jest nieprawidłowe.
W dniu 26 marca 2015 r. wpłynął do Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych uzyskania bonifikaty przy zakupie lokalu od spółdzielni mieszkaniowej.
W 2014 r. Wnioskodawca wykupił mieszkanie od Spółdzielni Mieszkaniowej. Było to mieszkanie zakładowe, na które Wnioskodawca posiadał przydział z kopalni. Umowa najmu mieszkania zakładowego podpisana została z dyrekcją kopalni 06 października 1994 r. Przy zakupie mieszkania Wnioskodawca otrzymał bonifikatę wynikającą z lat przepracowanych w kopalni. Wnioskodawca otrzymał PIT-8C od Spółdzielni Mieszkaniowej.
Czy różnica pomiędzy ceną rynkową mieszkania a ceną zakupu jest przychodem zwolnionym z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy kwota stanowiąca różnicę pomiędzy wartością rynkową lokalu a ceną zakupu za którą lokal został zakupiony nie stanowi przychodu z innych źródeł. Wnioskodawca wskazał, iż w momencie przejęcia budynku z lokalami mieszkalnymi przez Spółdzielnię Mieszkaniową Wnioskodawca już tam mieszkał i było to mieszkanie zakładowe. Przydział na to mieszkanie jest z 06 października 1994 r. Lokatorzy nie mieli wpływu na przejęcie lokali przez Spółdzielnię. Wnioskodawca wskazał, że wykupiony przez niego lokal jest lokalem, który otrzymał za ciężką pracę na kopalni.
Z przepisu art. 21 ust. 1 pkt 93 ww. ustawy – na który Wnioskodawca się powołuje – wynika, iż wolne od podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców – w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali a ceną zakupu.
Z przytoczonego przepisu jednoznacznie wynika, iż prawo do zwolnienia w nim zawartego przysługuje tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia jest zakładowy (tj. stanowiący własność pracodawcy lub byłego pracodawcy) budynek mieszkalny lub lokal mieszkalny, a jego nabywca posiada do tego budynku lub lokalu tytuł prawny – umowę najmu.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w 2014 r. Wnioskodawca wykupił mieszkanie od Spółdzielni Mieszkaniowej. Było to mieszkanie zakładowe, na które Wnioskodawca posiadał przydział z kopalni. Umowa najmu mieszkania zakładowego podpisana została z dyrekcją kopalni 06 października 1994 r. Przy zakupie mieszkania Wnioskodawca otrzymał bonifikatę wynikającą z lat przepracowanych w kopalni. Wnioskodawca otrzymał PIT-8C od Spółdzielni Mieszkaniowej.
W świetle powyższego stwierdzić należy, iż w przedmiotowej sprawie nie znajduje zastosowania wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnienie. Zwolnienie, o którym mowa w ww. przepisie odnosi się bowiem tylko i wyłącznie do dochodów uzyskanych z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców. Natomiast mieszkania w przejętych przez spółdzielnię mieszkaniową budynkach straciły status zakładowych lokali mieszkalnych i stały się mieszkaniami wchodzącymi w skład zasobów tej spółdzielni. Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca wykupił mieszkanie od Spółdzielni Mieszkaniowej. Fakt, iż jak wskazuje Wnioskodawca, w momencie przejęcia budynku z lokalami mieszkalnymi przez Spółdzielnię Mieszkaniowa Wnioskodawca już tam mieszkał i było to mieszkanie zakładowe a lokatorzy nie mieli wpływu na przejęcie lokali przez Spółdzielnię, pozostaje bez wpływu na skutki podatkowe związane z nabyciem opisanego we wniosku lokalu.
Istotnym jest bowiem, że Wnioskodawca w 2014 r. nabył lokal mieszkalny, który na moment jego nabycia nie był już lokalem zakładowym, gdyż lokal ten został przejęty przez Spółdzielnię. Wnioskodawca nie nabył go zatem od pracodawcy lub byłego pracodawcy (czyli Kopalni) lecz od Spółdzielni.
Zatem u Wnioskodawcy – dotychczasowego najemcy – nabywcy lokalu mieszkalnego, który na moment jego nabycia nie był lokalem zakładowym wystąpi przychód z tzw. innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Przychód z tytułu udzielonej bonifikaty (jako różnicy między ceną rynkową mieszkania a ceną zakupu) jest przysporzeniem skutkującym powstaniem przychodu w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podlegającym opodatkowaniu. Przychód z tego tytułu nie mieści się w katalogu zwolnień wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c ww. ustawy, dlatego jako przychód z innych źródeł Wnioskodawca był obowiązany wykazać go w zeznaniu podatkowym składanym za rok, w którym nastąpił wykup lokalu mieszkalnego. Spółdzielnia postąpiła zatem prawidłowo wystawiając PIT-8C.
IBPBII/1/4511-281/15/AŻ