Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/0112-kdil2-1-4012-6-2017-1-ss
Timestamp: 2018-12-15 20:47:37
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 2
 art. 1
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 659
 art. 43
 art. 43

Document Content:
0112-KDIL2-1.4012.6.2017.1.SS | Interpretacja indywidualna
♦ › Cele mieszkaniowe › 0112-KDIL2-1.4012.6.2017.1.SS
Zwolnienie od podatku VAT wynajmu pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 lutego 2017 r. (data wpływu 1 marca 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT wynajmu pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych – jest prawidłowe.
W dniu 1 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT wynajmu pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych.
Spółdzielnia posiada w budynkach mieszkalnych pomieszczenia, w których znajdowały się poprzednio pralnie, suszarnie, zsypy, schowki oraz inne wolne pomieszczenia (pomieszczenia gospodarcze) w częściach wspólnych budynków mieszkalnych. Wnioskodawca postanowił na wniosek zainteresowanych użytkowników mieszkań wynajmować wspomniane pomieszczenia na ich własny użytek, na cele mieszkaniowe. Pomieszczenia te zaspokajają potrzeby mieszkaniowe, użytkownicy mieszkań przeznaczają te pomieszczenia do przechowywania materiałów, przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu. Wspomniane pomieszczenia nie są przynależne do żadnych lokali, a powstały w wyniki likwidacji pralni, suszarni, pomieszczeń dla przechowywania rowerów, wózków dziecięcych, schowki ze zlikwidowanych pomieszczeń zsypowych oraz innych wolnych pomieszczeń, będących częścią wspólną danego budynku.
Czy oddanie do użytkowania, na podstawie umowy najmu, pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, wynajem wspomnianych pomieszczeń na własny użytek mieści się w katalogu czynności o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy podatku VAT i tym samym korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Zwolnienie to nie dotyczy jednak usług wynajmu dodatkowych pomieszczeń służących celom innych niż mieszkaniowe – w tym prowadzenie działalności gospodarczej.
Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez towary – zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy - należy rozumieć rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W przytoczonych przepisach została zrealizowana zasada powszechności opodatkowania wyrażona w art. 1 Dyrektywy 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE. serii L Nr 347 str. 1 ze zm.), dalej: Dyrektywa 2006/112/WE. Definicja świadczenia usług stanowi dopełnienie definicji dostawy towarów i tym samym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają wszystkie czynności odpłatnego obrotu profesjonalnego.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Spółdzielnia posiada w budynkach mieszkalnych pomieszczenia, w których znajdowały się poprzednio pralnie, suszarnie, zsypy, schowki oraz inne wolne pomieszczenia (pomieszczenia gospodarcze) w częściach wspólnych budynków mieszkalnych. Wnioskodawca postanowił na wniosek zainteresowanych użytkowników mieszkań wynajmować wspomniane pomieszczenia na ich własny użytek, na cele mieszkaniowe. Pomieszczenia te zaspokajają potrzeby mieszkaniowe, użytkownicy mieszkań przeznaczają te pomieszczenia do przechowywania materiałów, przedmiotów lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu. Wspomniane pomieszczenia nie są przynależne do żadnych lokali, a powstały w wyniki likwidacji pralni, suszarni, pomieszczeń dla przechowywania rowerów, wózków dziecięcych, schowki ze zlikwidowanych pomieszczeń zsypowych oraz innych wolnych pomieszczeń, będących częścią wspólną danego budynku.
Wątpliwości Zainteresowanego dotyczą kwestii, czy oddanie do użytkowania, na podstawie umowy najmu, pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Definicję lokalu mieszkalnego zawiera natomiast art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r., poz. 1892). Zgodnie z nim, samodzielnym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Ponadto, art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali stanowi, że do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
Biorąc powyższe pod uwagę wskazać należy, że dodatkowe pomieszczenia, w których znajdowały się poprzednio pralnie, suszarnie, zsypy, schowki oraz inne wolne pomieszczenia (pomieszczenia gospodarcze) w częściach wspólnych budynków mieszkalnych, które co do zasady mogą przynależeć do lokalu mieszkalnego, nie powinny być traktowane jako lokale użytkowe, gdyż stanowią pomieszczenia gospodarcze lokalu mieszkalnego służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, przeznaczone do przechowywania materiałów, przedmiotów, opału lub produktów żywnościowych użytkowników lokalu.
W przepisie art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459) ustawodawca wskazał, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Mając na uwadze wyżej przytoczone przepisy oraz powyższy opis sprawy należy stwierdzić, że usługi polegające na udostępnianiu na podstawie umowy najmu dodatkowych pomieszczeń, w których znajdowały się poprzednio pralnie, suszarnie, zsypy, schowki oraz inne wolne pomieszczenia (pomieszczenia gospodarcze) w częściach wspólnych budynków mieszkalnych, jeżeli najem ma związek z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, spełniają przesłanki do objęcia ich zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
Podsumowując oddanie do użytkowania, na podstawie umowy najmu, pomieszczeń tzw. gospodarczych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy.
0112-KDIL2-1.4012.6.2017.1.SS
1061-IPTPB2.4511.675.2016.2.DA | Interpretacja indywidualna