Source: https://interpretacje-podatkowe.org/umowa-sprzedazy/ippb1-4511-533-15-2-mt
Timestamp: 2018-03-24 16:17:12
Legal References Found: art. 10
 art. 14
 art. 84
 art. 88
 art. 10
 art. 82
 art. 84
 art. 85
 art. 84
 art. 10
 art. 14

Document Content:
Stosunek prawny pomiędzy stronami umowy sprzedaży wygaśnie ze skutkiem wstecznym, tak jakby umowa z dnia 7 stycznia 2015 r. sprzedaży lokalu mieszkalnego w ogóle nie została zawarta, co oznacza, że w sytuacji ponownej sprzedaży tej nieruchomości, pięcioletni termin nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie biegł od dnia uchylenia się od skutków prawnych przez nabywcę. Terminem nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowego lokalu mieszkalnego będzie data 27 lipca 2009 r.
IPPB1/4511-533/15-2/MTinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 18 marca 2015 r. (data wpływu 20 marca 2015 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 27 lipca 2009 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli w drodze aktu notarialnego od Pani Malwiny M. lokal mieszkalny. Powyższe nabycie nastąpilo na podstawie umowy o dożywocie. W dniu 7 stycznia 2015 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem sprzedali ww. lokal mieszkalny osobie trzeciej. Sprzedany lokal w dalszym ciągu obciążony był prawami dożywotnimi na rzecz Marianny M.
Nabywca lokalu, po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży w dniu 7 stycznia 2015 r. został poinformowany, że renta która otrzymuje Pani Marianna M. (uprawniona z tytułu umowy dożywocia) obciążona jest z tytułu zaległego podatku dochodowego od osób fizycznych. Nabywca lokalu złożył oświadczenie Wnioskodawczyni oraz jej małżonkowi, że nie będzie w stanie zapewnić Pani Mariannie M. utrzymania i stałej opieki, wymaganej ze względu na stan zdrowia dożywotniczki. Z powyższych względów nabywca lokalu w dniu 14 stycznia 2015 r. zlożył oświadczenie (w formia aktu notarialnego) o uchyleniu się od skutków prawnych umowy z dnia 7 stycznia 2015 r. jako dokonanej pod wpływem błędu. Nabywca jako podstawę prawną oświadczenia podał art. 84 w związku z art. 88 Kodeksu cywilnego. W związku z powyższym własność lokalu została przeniesiona powtórnie na Wnioskodawczynię i Jej męża.
Czy w przypadku zawarcia w przyszłości umowy sprzedaży lokalu termin określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a będzie liczony od dnia 27 lipca 2009 r., czy też od dnia 7 stycznia 2015 r....
Zdaniem Wnioskodawczyni w związku z tym, iz nabywca loikalu mieszkalnego z umowy z dnia 7 stycznia 2015 r. uchylił się w dniu 14 stycznia 2015 r. od skutków prawnych nabycia tego lokalu, pierwotnym terminem tego nabycia jest dla Wnioskodawczyni i jej małżonka dzień 27 lipca 2009 r.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 27 lipca 2009 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyli w drodze aktu notarialnego od Pani Malwiny M. lokal mieszkalny położony w A. ul. B. Powyższe nabycie nastąpilo na podstawie umowy o dożywocie. W dniu 7 stycznia 2015 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem sprzedali ww. lokal mieszkalny osobie trzeciej. Sprzedany lokal w dalszym ciągu obciążony był prawami dożywotnimi na rzecz Marianny M.. Nabywca lokalu, po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży złożył oświadczenie Wnioskodawczyni oraz jej małżonkowi, że nie będzie w stanie zapewnić Pani Mariannie M. utrzymania i stałej opieki, wymaganej ze względu na stan zdrowia dożywotniczki. Z powyższych względów nabywca lokalu w dniu 14 stycznia 2015 r. złożył oświadczenie (w formia aktu notarialnego) o uchyleniu się od skutków prawnych umowy z dnia 7 stycznia 2015 r. jako dokonanej pod wpływem błędu. W związku z powyższym własność lokalu została przeniesiona powtórnie na Wnioskodawczynię i Jej męża.
Tymczasem z treści wniosku wynika, że czynność prawna mająca na celu sprzedaż nieruchomości została dokonana pod wpływem błędu kupującego.
brak świadomości albo swobody powzięcia i wyrażenia woli ( art. 82 Kodeksu cywilnego),
błąd co do czynności prawnej albo zniekształcenie oświadczenia woli ( art. 84 i art. 85 Kodeksu cywilnego),
Jak wynika z przedstawionego zestawienia jedną z wad oświadczenia woli, wpływających na jego skuteczność, jest złożenie takiego oświadczenia pod wpływem błędu ( art. 84-85 Kodeksu cywilnego). Błędem zaś, jest mylne wyobrażenie o istniejącym stanie rzeczy lub mylne wyobrażenie o treści złożonego oświadczenia woli.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że z chwilą skutecznego uchylenia się przez kupującego nieruchomość od skutków prawnych złożonego w dniu 14 stycznia 2015 r. pod wpływem błędu oświadczenia woli, zawarta w dniu 7 stycznia 2015 r. przez Wnioskodawczynię i Jej męża (sprzedających) oraz Nabywcę - umowa sprzedaży nieruchomości tj. lokalu mieszkalnego, stanie się nieważna ze skutkiem wstecz, a więc od początku jej zawarcia.
W konsekwencji stwierdzić należy, że powyższy stosunek prawny pomiędzy stronami umowy sprzedaży wygaśnie ze skutkiem wstecznym, tak jakby umowa z dnia 7 stycznia 2015 r. sprzedaży lokalu mieszkalnego w ogóle nie została zawarta, co oznacza, że w sytuacji ponownej sprzedaży tej nieruchomości, pięcioletni termin nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie będzie biegł od dnia uchylenia się od skutków prawnych przez nabywcę. Terminem nabycia przez Wnioskodawczynię przedmiotowego lokalu mieszkalnego będzie data 27 lipca 2009 r.
Podnieść należy, że organ interpretacyjny udziela interpretacji tylko co do zakresu sposobu zastosowania ustaw podatkowych, wydanych na ich podstawie aktów wykonawczych oraz ratyfikowanych umów międzynarodowych, związanych z materią podatkową. Zatem, organ interpretacyjny uprawniony jest jedynie do dokonywania prawnopodatkowej kwalifikacji zdarzeń. W przedstawionym opisie zdarzenia przyszłego, tutejszy Organ nie ma prawa rozstrzygać, czy miał miejsce błąd co do czynności prawnej. Organ dokonywałby wówczas kwalifikacji cywilnoprawnej zdarzenia w świetle przepisów Kodeksu cywilnego, do czego nie jest uprawniony.
Dodatkowo należy wyjaśnić, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną), a zatem wywiera skutki prawne w stosunku do tego podmiotu, do którego jest skierowana. Niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Wnioskodawczyni, jako osoby występującej z wnioskiem, natomiast nie chroni małżonka Wnioskodawczyni.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Umowa sprzedaży > IPPB1/4511-533/15-2/MT