Source: http://razemdlamilanowka.pl/rdm/infokomisja2.php?id=1
Timestamp: 2013-12-08 10:17:42
Legal References Found: art. 270
 art. 21
 art. 18
 art. 18
 art. 40
 art. 21
 art. 3
 art. 94
 art.7
 art.18
 art. 14
 art. 15
 art. 67

Document Content:
RAZEM DLA MILAN�WKA
+ DZIALALNO�� STOWARZYSZENIA
+ PROJEKTY I INICJATYWY
W S�O�CU MALOWANE W S�O�CU MALOWANE NAUKA I ZABAWA Chcemy rozmawia� Tradycje polskie + NASI RADNI
O�WIADCZENIA I STANOWISKA
WYBORY 2010 ARCHIWUM
TERMINARZ WYDARZENIE�
INFORMACJE Z KOMISJI RM
INFORMACJE Z SESJI RM
O MILAN�WKU
+ POLECANE STRONY
BIBU�A MILANOWSKA
MILAN�WEK.PL
Komisja Praworz�dno�ci, Bezpiecze�stwa, �adu Przestrzennego i Ochrony �rodowiska 21.11.2011 14 listopada 2011r. Materia�y:
1. Projekt Uchwa�y: MPZP "Wsch�d - 1" Uzasadnienie
2. Projekt Uchwa�y: MPZP "Wsch�d - 2"
3. Projekt Uchwa�y: Zmiana MPZP STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ W MILAN�WKU
w rejonie „Starod�by”
Czytaj wi�cej... Opinia Sk�adu Orzekaj�cego RIO w W-wie w sprawie opinii o wniosku o nieudzielenie absolutorium 22 lipca 2011r. Uchwa�a nr 253/W/11
SK�ADU ORZEKAJ�CEGO REGIONALNEJ IZBY OBRACHUNKOWEJ W WARSZAWIE Z DNIA 17 CZERWCA 2011 R.
w sprawie opinii o wniosku Komisji Rewizyjnej Rady Miasta Milan�wka o nieudzielanie absolutorium Burmistrzowi Miasta Milan�wka za rok 2010.
Czytaj wi�cej... STANOWISKO KOMISJI REWIZYJNEJ DOT. WYKONANIA BUD�ETU M. MILAN�WKA ZA 2010 R 13 czerwca 2011r. Zgodnie z art. 270 ust. 2 z dnia 27 sierpnia 2009 o finansach publicznych (Dz.U. Z 2009 r., Nr 157, poz. 1240 z p�n. Zm.) Komisja Rewizyjna Rady Miasta Milan�wka na posiedzeniu w dniu 13 czerwca 2011 roku, po zapoznaniu si� ze sprawozdaniem finansowym, sprawozdaniem z wykonania bud�etu za rok 2010 wraz z opini� Regionalnej Izby Obrachunkowej o tym sprawozdaniu oraz informacj�, o stanie mienia jednostki samorz�du terytorialnego sformu�owa�a nast�puj�ce stanowisko:
Komisja Rewizyjna nie mo�e przed�o�y� opinii pozytywnej z uwagi na brak informacji niezb�dnych do ustosunkowania si� do sprawozdania finansowego w zasadniczym zakresie.
Czytaj wi�cej... Komisja Praworz�dno�ci... - dokumenty na posiedzenie w dniu 4 kwietnia 2011 r. 31 marca 2011r. Przedstawiam do wgl�du dokumenty Komisji Praworz�dno�ci, Bezpiecze�stwa Publicznego, �adu Przestrzennego i Ochrony �rodowiska, przygotowane na posiedzenie w dniu 4 kwietnia 2011 r.
Karol w�jcik PROJEKT
U C H W A � A Nr …………….
RADY MIASTA MILAN�WKA
w sprawie: zatwierdzenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2011 – 2015”.
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity - Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 z p�n. zm.) w zwi�zku z art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorz�dzie gminnym (tekst jednolity - Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z p�n. zm.) – Rada Miasta Milan�wka uchwala, co nast�puje :
Zatwierdza si� „ Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2011r. – 2015” stanowi�cy za��cznik Nr 1 do niniejszej uchwa�y.
Traci moc uchwa�a Nr 337/XXIX/05 Rady Miasta Milan�wka z dnia 20 grudnia 2005r.w sprawie: zatwierdzenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2006 -2010” (ze zmianami zawartymi w uchwale Nr 136/XIV/08 Rady Miasta Milan�wka z dnia 6 marca 2008 r. w sprawie: zmiany w Uchwale Nr 337/XXIX/05 Rady Miasta Milan�wka z dnia 20 grudnia 2005 r. w sprawie zatwierdzenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2006 – 2010” oraz w uchwale Nr 198/XIX/08 Rady Miasta Milan�wka z dnia 10 wrze�nia 2008 r. w sprawie: zmiany w Uchwale Nr 337/XXIX/05 Rady Miasta Milan�wka z dnia 20 grudnia 2005 r. w sprawie zatwierdzenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2006 – 2010” oraz w uchwale Nr 330/XXIX/09 Rady Miasta Milan�wka z dnia 29 wrze�nia 2009 r. w sprawie zmiany Uchwa�y Nr 337/XXIX05 Rady Miasta Milan�wka z dnia 20 grudnia 2005 r. w sprawie zatwierdzenia „Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Milan�wek na lata 2006 – 2010”.).
Wykonanie uchwa�y powierza si� Burmistrzowi Miasta Milan�wka.
Uchwa�a wchodzi w �ycie po up�ywie 14 dni od dnia og�oszenia w Dzienniku Urz�dowym Wojew�dztwa Mazowieckiego.
Za��cznik do UCHWA�Y NR .................
ZASOBEM GMINY MILAN�WEK NA LATA 2011 – 2015
Celem programu jest okre�lenie podstawowych kierunk�w dzia�ania Gminy Milan�wek w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym.
Ilekro� w tre�ci niniejszego za��cznika jest mowa o Gminie nale�y przez to rozumie� Gmin� Milan�wek.
Niniejszy program obejmuje nast�puj�ce zagadnienia:
a)	prognoz� dotycz�c� wielko�ci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczeg�lnych latach z jednoczesnym podzia�em na lokale socjalne i pozosta�e lokale mieszkalne,
b)	analiz� potrzeb oraz plan remont�w i modernizacji, kt�ry wynika ze stanu technicznego budynk�w i lokali, z podzia�em na poszczeg�lne lata,
c)	planowan� sprzeda� lokali w kolejnych latach,
d)	zasady polityki czynszowej oraz okre�lenie warunk�w obni�ania czynszu,
e)	spos�b i zasady zarz�dzania lokalami i budynkami wchodz�cymi w sk�ad mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarz�dzania mieszkaniowym zasobem Gminy w kolejnych latach,
f)	�r�d�a finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach,
g)	wysoko�� poniesionych wydatk�w w kolejnych latach, z podzia�em na koszty bie��cej eksploatacji, koszty remont�w oraz koszty modernizacji lokali i budynk�w wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu Gminy, koszty zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi, w kt�rych Gmina jest jednym ze wsp�w�a�cicieli, h)	opis innych dzia�a� maj�cych na celu popraw� wykorzystania i racjonalizacj� gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy,
i)	tworzenie warunk�w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych spo�eczno�ci lokalnej poprzez rozw�j budownictwa mieszkaniowego w ramach towarzystwa budownictwa spo�ecznego (TBS).
Prognoza dotycz�ca wielko�ci oraz stanu technicznego mieszkaniowego
zasobu Gminy z jednoczesnym podzia�em na lokale socjalne i pozosta�e lokale mieszkalne
1.	Stan obecny
Stan obecny mieszkaniowego zasobu Gminy przedstawia tabela nr 1, w kt�rej wykazane s� lokale mieszkalne w nast�puj�cych grupach nieruchomo�ci:
a)	w�asno�� Gminy,
b)	w samoistnym posiadaniu Gminy,
c)	w tzw. „przymusowym zarz�dzie Gminy”,
d)	lokale Gminy we wsp�w�asno�ci (wsp�lnoty mieszkaniowe).
w�asno�� Gminy
L.p.	Adres nieruchomo�ci	Ilo��
bud.	Ilo��
lokali	Pow. u�ytk.m2	C.o.	Wod.-kan.	Woda miejska	Ka-na� sanit.	Szambo
Lokalne	Gaz
1.	Brwinowska 4/8	3	10	327,62	-	+	+	+	+	-
2.	G�owackiego 29	1	8	247,50	-	+	+	-	+	-
3.	In�ynierska 3A	1	2	68,82	-	+	+	+	+	-
4.	Kr�tka 4	1	4	134,02	-	+	+	+	-	-
5.	Letnicza 2A	3	8	313,51	-	+	+	+	-	+
6.	Pi�sudskiego 9	2	7	363,00	-	+	+	-	+	-
7.	Turczynek I	1	5	196,89	-	+	+	+	-	-
8.	Turczynek II	1	15	502,06	-	+	+	+	-	-
9.	Turczynek III	1	1	65,00	-	+	+	+	-	-
10.	Turczynek IV	1	2	82,21	-	+	+	+	-	-
11.	Warszawska 11	1	3	119,60	-	+	+	-	+	-
12.	Wojska Polskiego 85	2	8	296,90	-	+	+	-	+	-
13.	Turczynek 3 C (kontenery)	5	5	71,50	-	+	+	-	+	-
RAZEM:	23	78	2788,63	samoistne posiadanie Gminy
1.	Prosta 18	1	7	340,46	-	+	+	+	-	-
RAZEM:	1	7	340,46 lokale w tzw. „przymusowym zarz�dzie Gminy”
1.	D�bowa 5	1	4	114,87	-	+	+	+	-	-
2.	Grabowa 3	2	9	357,90	-	+	+	-	+	+
3.	Grudowska 9	1	4	172,04	-	+	+	+	-	-
4.	Grudowska 16	1	8	315,02	-	+	-	-	+	+
5.	Kr.Jadwigi 11	1	3	158,92	-	+	+	+	-	-
6.	Kr�lewska 96	1	4	159,93	-	+	+	+	-	-
7.	Le�ny �lad 4	1	4	247,59	-	+	+	+	-	+
8.	Literacka 26	1	8	316,88	-	+	+	-	+	-
9.	Nieca�a 4	1	8	351,83	-	+	+	+	-	-
10.	Ok�lna 8A	1	10	296,24	-	+	+	+	+	-
RAZEM:	12	62	2491,22 lokale Gminy we wsp�w�asno�ci (wsp�lnoty mieszkaniowe)
Lp	Adres nieruchomo�ci	Ilo��
Budynk	Ilo�� lokali	Pow. u�ytk. m2	C.o	Wod. kan.	Woda miejska	Kana� sanit.	Szambo lokalne	gaz
1.	Dembowskiej 1, Wysockiego 4,4a,10	4	18	530,70	+	+	+	+	-	+
2.	D�uga 23	1	2	69,40	-	+	+	+	+	+
3.	In�ynierska 13/15	3	4	142,61	-	+	+	+	-	+
4.	Krakowska 11	1	2	60,80	-	+	+	+	-	-
5.	Na Skraju 1	1	1	33,33	-	+	+	-	+	-
6.	Ok�lna 2A	1	3	148,00	-	+	+	+	-	+
7.	Ok�lna 3	1	4	200,00	-	+	+	+	-	+
8.	Ok�lna 3A	1	1	38,40	-	+	+	+	-	+
9.	Ok�lna 4	1	3	147,00	-	+	+	+	-	+
10.	Ok�lna 6	1	1	49,00	-	+	+	+	-	+
11.	Pi�sudskiego 7bl.II	1	1	45,50	-	+	+	+	-	+
12.	Pi�sudskiego 33	1	20	725,70	+	+	+	+	-	+
13.	S�owackiego 7	1	1	88,90	-	+	+	+	-	+
14.	Warszawska 28	1	1	14,00	-	+	+	+	-	+
15.	Wojska Polskiego 24	1	2	95,60	+	+	+	+	-	+
16.	Zachodnia 18 bl. I	1	4	148,00	+	+	+	+	-	+
17.	Zachodnia 18 bl. II	1	1	37,00	+	+	+	+	-	+
18.	Charci Skok 6	1	1	57,30	-	+	+	-	+	+
RAZEM:	23	70	2631,24	W nieruchomo�ci Charci Skok 6 Gmina dysponuje r�wnie� 10 lokalami mieszkalnymi o powierzchni 353,41 m2.
Gmina ze swojego mieszkaniowego zasobu wydzieli�a cz�� lokali, kt�re przeznaczy�a na wynajem jako lokale socjalne, w kt�rych umowa najmu zawierana jest na czas oznaczony. Lokale te s� dla os�b posiadaj�cych niskie dochody, nie przekraczaj�ce wysoko�ci okre�lonej przez Rad� Miasta Milan�wka. Lokale socjalne z za�o�enia maj� stanowi� jedynie przej�ciowe zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych os�b, b�d�cych w trudnej sytuacji finansowej, jak r�wnie� �yciowej. Ilo�� lokali socjalnych okre�la tabela nr 2.
Lp.	Adres nieruchomo�ci Liczba lokali Powierzchnia u�ytkowa lokali	Uwagi
1.	In�ynierska 3 A	2	68,82 m2	-
2.	Brwinowska 4/8	1	15,40 m2	-
3.	Turczynek 3 C	5	71,50 m2	Wsp�lny kontener sanitarny
Razem:	8	155,72 m2	Z mieszkaniowego zasobu Gminy, opr�cz wy�ej wymienionych lokali socjalnych mo�na b�dzie wyodr�bni� dodatkowe lokale socjalne, jednak�e dopiero po ich opr�nieniu przez dotychczasowych najemc�w. Dotyczy to nast�puj�cych nieruchomo�ci:
Lp.	Adres nieruchomo�ci	Ilo�� lokali	Uwagi
1.	G�owackiego 29	8	-
2.	Kr�tka 4	4	-
3.	Letnicza 2 A 5	Bez 3 lokali opr�nionych, usytuowanych w budynku do rozbi�rki o pow. 140,71 m2
Razem:	17	Nadto z mieszkaniowego zasobu Gminy Rada Miasta Milan�wka wyodr�bni�a 1 lokal na czas trwania stosunku pracy dla funkcjonariusza Komisariatu Policji w Milan�wku w celu poprawy bezpiecze�stwa na terenie Gminy. Jest to lokal komunalny nr 18 w budynku Wsp�lnoty Mieszkaniowej przy ul. Pi�sudskiego 33 o powierzchni 22,77 m2.
Reasumuj�c, Gmina dysponuje og�em 227 lokalami o powierzchni 8.604,96 m2.
Czynnikami, kt�re w istotny spos�b wp�ywaj� na stan techniczny budynk�w s� mi�dzy innymi: wiek budynku, technologia budowy, warunki gruntowe, spos�b u�ytkowania przez mieszka�c�w, jak r�wnie� przeprowadzone remonty. Oceniaj�c stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy nale�y stwierdzi�, i� jest on zadawalaj�cy. Wykonane w latach ubieg�ych remonty umo�liwi�y utrzymanie cz�ci istniej�cego zasobu w stanie niepogorszonym, a doposa�enie budynk�w i lokali w r�nego typu instalacje podnios�o ich standard. Jednak�e jeszcze wiele nieruchomo�ci wymaga remont�w kapitalnych, kt�re pozwol� zachowa� dotychczasow� substancj� mieszkaniow�.
Stan techniczny lokali socjalnych usytuowanych w kontenerach przy ul. Turczynek 3 C jest dobry. Kontenery zosta�y oddane do u�ytkowania w 2010 r. – po kapitalnym remoncie. Natomiast stan techniczny lokali socjalnych usytuowanych w budynkach przy ul. In�ynierskiej 3 A oraz Brwinowskiej 4/8 mo�na oceni� jako dostateczny.
2.	Prognoza dotycz�ca wielko�ci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego
Wielko�� zasobu Gminy sukcesywnie ulega� b�dzie zmniejszeniu z powodu m. in. kontynuacji sprzeda�y lokali na rzecz dotychczasowych najemc�w (dotyczy to przede wszystkim lokali gminnych we wsp�lnotach mieszkaniowych). Nadto wielko�� komunalnego zasobu mieszkaniowego zmniejszy si� poprzez wy��czenie z u�ytkowania budynku przy ul. D�bowej 5 (z uwagi na stan techniczny tego obiektu). Dodatkowo nale�y za�o�y� wykwaterowanie dw�ch rodzin z budynku przy ul. Grudowskiej 16.
Nie przewiduje si� budowy nowych lokali socjalnych. Ich ilo�� mo�e si� zwi�kszy� w przypadku przekwalifikowania lokalu komunalnego, po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemc�, na lokal socjalny. Reasumuj�c mo�na za�o�y�, i� zrealizowanie planowanych remont�w w latach przysz�ych umo�liwi utrzymanie substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym, a w niekt�rych przypadkach zostanie podniesiony istniej�cy standard.
Analiza potrzeb oraz plan remont�w i modernizacji wynikaj�cy ze stanu technicznego budynk�w i lokali, z podzia�em na kolejne lata
Jednym z wa�niejszych problem�w do rozwi�zania w dziedzinie gospodarki lokalowej jest poprawa stanu technicznego budynk�w, a w rezultacie warunk�w mieszkaniowych najemc�w. Dla zapewnienia w�a�ciwego stanu technicznego zasobu Gminy niezb�dne jest zabezpieczenie odpowiednich �rodk�w, kt�re s� uzale�nione od mo�liwo�ci finansowych Gminy, jak r�wnie� od nale�ytego wywi�zywania si� najemc�w ze swoich zobowi�za� czynszowych.
Obecnie poziom czynszu jest wy�szy ni� w poprzednich latach, jednak nie pozwala na pokrycie wszystkich potrzeb, zw�aszcza przy wyst�puj�cych zaleg�o�ciach z tytu�u najmu lokali.
Stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy w latach 2011-2015 b�dzie ulega� sukcesywnej poprawie poprzez realizacj� remont�w i modernizacji budynk�w, pod warunkiem, �e na ich wykonanie zapewnione zostan� odpowiednie �rodki finansowe.
Przy planowaniu remont�w i modernizacji wykorzystano wyniki okresowych przegl�d�w budynk�w, przeprowadzonych w zakresie wymaganym przez ustaw� – Prawo budowlane. Plan rzeczowo – finansowy przedstawia tabela nr 4.
Lp.	Adres nieruchomo�ci	Zakres prac do wykonania	Orientacyjny koszt / z�
1.	Nieca�a 4	Zakup pompy do przepompowni �ciek�w	7.000
2.	Kr�lewska 96	Przemurowanie komin�w	8.000
3.	Brwinowska 4/8 oficyna prawa	Malowanie klatki schodowej i schod�w, wykonanie daszku zabezpieczaj�cego na drzwiami	5.000
4.	Brwinowska 4/8 bud. g��wny	Malowanie klatki schodowej, wykonanie daszku zabezpieczaj�cego na drzwiami, remont schod�w	5.000
5.	Posesje gminne	Remont pustostan�w	10.000
6.	Letnicza 2a bud. g��wny	Malowanie klatki schodowej, wykonanie daszku zabezpieczaj�cego na drzwiami	4.000
7.	Warszawska 11	Wykonanie przykanalika sanitarnego	15.000
8.	G�owackiego 29	Remont elewacji wraz z wymian� obr�bek blacharskich	60.000
9.	Letnicza 2a przybud�wka	Wykonanie izolacji pionowej i elewacji budynku	30.000
10.	Posesje gminne	Wymiana okien	30.000
11.	Turczynek II	Modernizacja instalacji elektrycznej	45.000
12.	Kr�tka 4	Naprawa gzymsu	4.000
13.	Le�ny �lad 4	Napraw� schod�w, tarasu i balkonu/po uzgodnieniach/	20.000
14.	Turczynek II	Doposa�enie lokali w instalacje wod. – kan.	30.000
15.	Letnicza 2a/bud. po opr�nieniu/	Rozbi�rka budynku	50.000
16.	Warszawska 11	Wykonanie projektu remontu budynku	30.000
1.	Letnicza 2a Budynek g��wny	Wykonanie izolacji pionowej fundament�w i elewacji budynku	55.000
2.	Nieca�a 4	Wymiana pokrycia dachowego ze wzmocnieniem konstrukcji	60.000
3.	G�owackiego 29	Wymiana pokrycia dachowego	40.000
4.	Posesje gminne	Remont pustostan�w	20.000
5.	Warszawska 11	Remont kapitalny budynku	450.000
1.	Turczynek osiedle	Utwardzenie dr�g	60.000
2.	In�ynierska 3a	Naprawa elewacji i wykonanie przykanalika sanitarnego	25.000
3.	Letnicza 2a
Bud. G�.	Wymiana pokrycia papowego, obr�bek i rur spustowych 40.000
4.	Turczynek III	Wymiana rynien, rur spustowych, obr�bek blacharskich	10.000
5.	Turczynek IV	Wymiana rynien, rur spustowych, obr�bek blacharskich	10.000
6.	Budynki gminne	Opracowanie certyfikat�w energetycznych	50.000
7.	Posesje gminne	Remonty pustostan�w	30.000
8.	Ok�lna 8a	Remont elewacji	50.000
9.	Grabowa 3	Remont komin�w	25.000
10.	Le�ny �lad 4	Docieplenie �cian zewn�trznych / po uzgodnieniach/	80.000
Dodatkowo opr�cz wy�ej wskazanych nak�ad�w finansowych nale�a�oby zabezpieczy� �rodki finansowe w bud�ecie Gminy z przeznaczeniem na rozbi�rk� budynku przy ul. Letniczej 2 A (budynek bez lokator�w).
Wykaz prac remontowych dla ka�dego zadania b�dzie weryfikowany przed przyst�pieniem do jego realizacji, po przeprowadzeniu okresowej kontroli budynk�w.
W przypadku remontu budynku przy ul. Warszawskiej 11 koniecznym b�dzie przekwaterowanie na czas jego trwania dotychczasowych najemc�w do innych lokali komunalnych.
Z uwagi na z�y stan techniczny budynku przy ul. D�bowej 5 nale�y podj�� dzia�ania zmierzaj�ce do wykwaterowania dotychczasowych najemc�w (4 rodziny). W zwi�zku z niewielk� ilo�ci� odzyskiwanych lokali komunalnych przekwaterowania nast�powa� b�d� sukcesywnie. Mieszka�com tych nieruchomo�ci w pierwszej kolejno�ci nale�y zaproponowa� lokale w zasobie TBS (IV etap) z partycypacj� Gminy. Wysoko�� tej partycypacji zostanie okre�lona w odr�bnej uchwale Rady Miasta Milan�wka.
Remonty lokali (w zakresie obci��aj�cym wynajmuj�cego) b�d� realizowane na indywidualne zg�oszenia najemc�w, po uprzednim przeprowadzeniu wizji technicznych, maj�cych na celu okre�lenie zakresu prac, jak r�wnie� szacunkowego kosztu ich wykonania.
Zakres remont�w budynk�w wsp�lnot mieszkaniowych b�dzie analizowany i ustalany na zebraniach wsp�lnot mieszkaniowych. Realizacja remont�w mo�e nast�pi� po podj�ciu przez wsp�lnot� mieszkaniow� stosownych uchwa�.
Gmina uczestniczy w kosztach remont�w w proporcji wynikaj�cej z przys�uguj�cych jej udzia��w w nieruchomo�ci wsp�lnej.
Lokale socjalne usytuowane w kontenerach przy ul. Turczynek 3 C zosta�y oddane do u�ytkowania w 2010r. – po kapitalnym remoncie, dlatego te� nie prognozuje si� prowadzenia wi�kszych prac remontowych. W roku 2013 zosta� zaplanowany remont budynku g��wnego przy ul. Brwinowskiej 4/8, w kt�rym usytuowany jest 1 lokal socjalny. Zakres prac remontowych obejmowa� b�dzie malowanie klatki schodowej, wykonanie daszku zabezpieczaj�cego nad drzwiami wej�ciowymi do budynku, remont schod�w. Koszt prac zosta� oszacowany na kwot� 5.000,- z�.
W roku 2015 planuje si� napraw� elewacji oraz wykonanie przykanalika sanitarnego do budynku przy ul. In�ynierskiej 3 A (2 lokale socjalne). Szacunkowy koszt – 25.000,- z�.
W razie wyst�pienia konieczno�ci w lokalach socjalnych b�d� wykonywane naprawy i konserwacje w zakresie obci��aj�cym wynajmuj�cego.
Planowana sprzeda� lokali w kolejnych latach
Sprzeda� lokali gminnych nale�y prowadzi� wy��cznie w budynkach wsp�lnot mieszkaniowych na rzecz najemc�w przy zastosowaniu bonifikat obowi�zuj�cych dla poszczeg�lnych nieruchomo�ci.
Ilo�� mieszka� do sprzeda�y okre�lana jest na podstawie wniosk�w z�o�onych przez najemc�w lokali. Zak�ada si�, i� w okresie obowi�zywania programu sprzeda� lokali b�dzie mia�a tendencj� zni�kow�, gdy� zdecydowana wi�kszo�� najemc�w ju� wykupi�a zajmowane przez siebie mieszkania. Nie przewiduje si� sprzeda�y lokali usytuowanych w innych budynkach, poniewa� zgodnie z na�o�onym na Gmin� ustawowym obowi�zkiem - Gmina powinna posiada� swoje zaplecze mieszkaniowe w celu zaspokojenia potrzeb spo�eczno�ci lokalnej w tym zakresie.
Polityk� czynszow� Gminy w latach 2011 – 2015 nale�y kszta�towa� w odniesieniu do stawek, kt�re zapewni�yby samowystarczalno�� finansow� sektora mieszkaniowego oraz d��y� do zminimalizowania (w mo�liwie najwi�kszym stopniu) dop�at z bud�etu Gminy do utrzymania zasobu lokalowego. Wp�ywy od najemc�w z tytu�u op�at czynszu powinny pokrywa� bie��ce utrzymanie nieruchomo�ci i zapewni� �rodki na remonty.
Ustalaj�c stawki czynszu w zasobach wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu Gminy nale�y uwzgl�dni� czynniki maj�ce wp�yw na warto�� u�ytkow� lokalu.
Ustala si� nast�puj�ce czynniki obni�aj�ce stawk� bazow� czynszu – tabela nr 5.
L.p.	Wyposa�enie lokalu	Czynnik obni�aj�cy w %
1.	Lokal wyposa�ony w wod�, kanalizacj�, �azienk�, wc, gaz, co	Stawka bazowa
2.	Lokal wyposa�ony w wod�, kanalizacj�, �azienk�, wc oraz instalacj� elektryczn� zast�puj�c� gazow� dla potrzeb co.	5
3.	Lokal wyposa�ony w wod�, kanalizacj�, �azienk�, wc, gaz	10
4.	Lokal wyposa�ony w wod�, kanalizacj�, �azienk� wc.	15
5.	Lokal wyposa�ony w wod�, kanalizacj�, wc.	20
6.	Lokal wyposa�ony w wod� , kanalizacj�, wsp�lne wc.	25
7.	Lokal w budynku wyposa�onym w wod� (brak wody w lokalu)	30
8.	Lokal bez urz�dze� technicznych	35
Ponadto stawki czynszu mog� by� obni�one w przypadkach okre�lonych w tabeli nr 6.
L.p.	Usytuowanie lokalu	Czynnik obni�aj�cy w %
1.	Lokal usytuowany na poddaszu	10
2.	Lokal usytuowany w suterenie	10
3.	Lokal ze �lep� kuchni�	10
4.	Lokal w budynku poza stref� konserwatorsk�	10
W lokalach, w kt�rych najemcy dokonali na w�asny koszt wbudowania urz�dze� technicznych, maj�cych zgodnie z w/w tabelami wp�yw na podwy�szenie stawki czynszu, op�acaj� czynsz w wysoko�ci odpowiadaj�cej stanowi technicznemu lokalu, jak przed wbudowaniem urz�dze�, o ile nie otrzymali zwrotu poniesionych nak�ad�w finansowych za doposa�enie lokalu.
Realizuj�c powy�sze za�o�enia nale�y zastrzec, �e podwy�ka czynszu nie mo�e przekroczy� w skali roku 10% dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych op�at za u�ywanie lokalu. Ewentualna zmiana stawki czynszu mo�e by� dokonywana jeden raz w roku zarz�dzeniem Burmistrza Miasta.
Stawka bazowa czynszu za 1 m² pow. u�ytkowej lokalu na 2011r. zosta�a ustalona Zarz�dzeniem Nr 79/V/2008 Burmistrza Miasta Milan�wka z dnia 3 wrze�nia 2008 r.- w wysoko�ci 5,83z� miesi�cznie.
Stawka czynszu za najem lokalu socjalnego nie mo�e przekroczy� po�owy stawki najni�szego czynszu obowi�zuj�cego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
Stawka ta mo�e by� ustalana dla poszczeg�lnych lokali socjalnych w spos�b odr�bny, w zale�no�ci od wyposa�enia technicznego lokalu i stanu technicznego budynku.
Stawka czynszu za 1 m2 powierzchni u�ytkowej lokali socjalnych usytuowanych w budynku przy ul. In�ynierskiej 3 A na 2011 r. zosta�a ustalona Zarz�dzeniem Nr 80/V/2008 Burmistrza Miasta Milan�wka z dnia 03.09.2008 r. (ze zm.) w wysoko�ci 1,89 z�, natomiast dla lokali socjalnych po�o�onych w budynkach przy ul. Brwinowskiej 4/8 oraz Turczynek 3 C w wysoko�ci 1,14 z�.
Od najemcy lokalu mog� by� pobierane r�wnie� op�aty niezale�ne od w�a�ciciela – Gminy, lecz tylko w przypadku, gdy korzystaj�cy z lokalu nie ma zawartej umowy bezpo�rednio z dostawc� medi�w lub dostawc� us�ug. Nie planuje si� obni�ania czynszu na wnioski najemc�w o niskich dochodach. Pomoc rodzinom w trudnym po�o�eniu materialnym jest i b�dzie realizowana poprzez zabezpieczenie w bud�ecie Gminy odpowiednich �rodk�w na wyp�aty dodatk�w mieszkaniowych, przyznawanych na podstawie odr�bnych przepis�w. Stawki czynszu za 1m² pow. u�ytkowej lokalu w zasobach mieszkaniowych TBS s� ustalane przez Zgromadzenie Wsp�lnik�w w takiej wysoko�ci, aby suma za najem wszystkich lokali pozwala�a na pokrycie koszt�w eksploatacji i remont�w budynk�w oraz sp�at� kredytu zaci�gni�tego na budow�. Czynsz ten nie mo�e by� wy�szy w skali roku ni� 4% warto�ci odtworzeniowej lokalu, obliczonej wed�ug ustawy o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Sposoby i zasady zarz�dzania lokalami i budynkami wchodz�cymi w sk�ad mieszkaniowego
zasobu Gminy oraz przewidziane zmiany w zakresie zarz�dzania
Czynno�ci z zakresu zarz�dzania lokalami i budynkami wchodz�cymi w sk�ad mieszkaniowego zasobu Gminy s� powierzone samorz�dowemu zak�adowi bud�etowemu Gminy – Zak�adowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej z siedzib� w Milan�wku oraz innym podmiotom – zarz�d w�a�cicieli w niekt�rych wsp�lnotach mieszkaniowych.
W przypadku wykonywanego przez Zak�ad Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej zarz�dzania nieruchomo�ciami wsp�lnot mieszkaniowych, w kt�rych znajduj� si� lokale b�d�ce w�asno�ci� Gminy, jak r�wnie� lokale wykupione od Gminy - nale�y za�o�y�, �e b�dzie on ustawa� w miar� wyra�ania woli przez wsp�w�a�cicieli w tym zakresie.
Zarz�dzanie lokalami i budynkami wybudowanymi przez TBS b�dzie realizowane przez sp�k� z o.o. TBS „Ziele� Miejska” z siedzib� w Pruszkowie.
Nie przewiduje si� zmian w tym zakresie.
Wysoko�� wydatk�w w kolejnych latach, z podzia�em na koszty bie��cej eksploatacji,
koszty remont�w i modernizacji lokali oraz budynk�w, koszty zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi.
Wysoko�� wydatk�w z podzia�em na kolejne lata z uwzgl�dnieniem koszt�w bie��cej eksploatacji, koszt�w remont�w i modernizacji lokali oraz budynk�w, jak r�wnie� koszt�w zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi przedstawia tabela nr 7.
Lata	Bie��ca eksploatacja	Koszty remont�w i modernizacji	Koszty zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi	Og�em
2011	548.600	40.000,-	68.000	656.600
2012	570.544	281.000,-	70.720	922.264
2013	593.366	353.000,-	73.549	1.019.915
2014	617.100	625.000,-	76.491	1.318.591
2015	641.784	380.000,-	79.550	1.101.334
Wydatki inwestycyjne na rozw�j mieszkalnictwa s� okre�lone przez Rad� Miasta Milan�wka w odr�bnej uchwale.
�r�d�a finansowania gospodarki mieszkaniowej
Podstawowym �r�d�em finansowania zasob�w mieszkaniowych Gminy s�:
a)	przychody z tytu�u najmu lokali mieszkalnych i u�ytkowych, b)	odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokali,
c)	�rodki z bud�etu Gminy.
Dodatkowymi �r�d�ami finansowania gospodarki mieszkaniowej mog� by�: a)	dochody ze sprzeda�y nieruchomo�ci,
b)	�rodki z bud�etu pa�stwa,
c)	inne �r�d�a finansowania.
Dzia�ania maj�ce na celu popraw� wykorzystania i racjonalizacj� gospodarowania
mieszkaniowym zasobem Gminy W�r�d dzia�a� maj�cych na celu popraw� wykorzystania i racjonalizacj� gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy nale�y wymieni� w szczeg�lno�ci:
a)	sprzeda� lokali najemcom w nieruchomo�ciach wsp�lnot mieszkaniowych oraz przekazywanie obowi�zk�w zarz�dcy – zarz�dom wy�onionym spo�r�d w�a�cicieli – os�b fizycznych,
b)	umo�liwienie najemcom posiadaj�cym zad�u�enie z tytu�u najmu lokalu sp�aty tego zad�u�enia w ratach,
c)	umo�liwienie lokatorom posiadaj�cym zad�u�enie z tytu�u najmu - zamian� lokalu,
d)	popieranie wszelkich form budownictwa mieszkaniowego,
e)	tworzenie preferencyjnych warunk�w do uzyskania lokalu w TBS dla os�b ubiegaj�cych si� o lokal z mieszkaniowego zasobu Gminy,
f)	tworzenie preferencyjnych warunk�w do uzyskania lokalu w TBS dla os�b zamieszka�ych w zasobie Gminy, w zamian za przekazanie do dyspozycji Gminy dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego,
g)	tworzenie preferencyjnych warunk�w do uzyskania lokalu w TBS dla os�b zamieszka�ych w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego b�d� rozbi�rki.
Tworzenie warunk�w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej spo�eczno�ci
poprzez rozw�j budownictwa mieszkaniowego w ramach towarzystwa budownictwa spo�ecznego
Maj�c na uwadze tworzenie warunk�w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych lokalnej spo�eczno�ci nale�y kontynuowa� budownictwo spo�eczne w ramach towarzystwa budownictwa spo�ecznego. Jest to zasadne nie tylko z powodu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w wi�kszym zakresie, lecz tak�e z uwagi na mo�liwo�� poprawy warunk�w mieszkaniowych rodzin zasiedlonych w zasobach komunalnych – poprzez przekwaterowania do zasobu TBS w zamian za lokal komunalny na warunkach preferencyjnych.
Obecnie realizowana jest umowa przedwst�pna kupna – sprzeda�y nieruchomo�ci gruntowej przy ul. Warszawskiej w Milan�wku z przeznaczeniem pod przysz�e budownictwo w ramach TBS (IV etap).
Na tym terenie planowane jest wybudowanie oko�o 100 lokali mieszkalnych.
Zasadnym jest r�wnie� w celu dalszego wspierania poprawy bezpiecze�stwa na terenie Gminy „wyodr�bni�” z zasobu TBS 2 lokale dla funkcjonariuszy Komisariatu Policji w Milan�wku na czas trwania stosunku pracy. W tym przypadku przewiduje si� mo�liwo�� wniesienia przez Gmin� wk�adu partycypacyjnego.
Inne priorytety w przyznawaniu lokali oraz wysoko�� dofinansowania z bud�etu Gminy dla niekt�rych przysz�ych najemc�w (w tym dla funkcjonariuszy Policji) Rada Miasta Milan�wka ustali odr�bnie.
UCHWA�A Nr........................
w sprawie: ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy Milan�wek
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorz�dzie gminnym (t.j. – Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z p�n. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. – Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z p�n. zm.) Rada Miasta Milan�wka uchwala, co nast�puje:
Ustala si� zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy Milan�wek w brzmieniu stanowi�cym za��cznik do niniejszej uchwa�y.
Traci moc uchwa�a Nr 378/XLIV/02 Rady Miasta Milan�wka z dnia 26 marca 2002 r. w sprawie: zasad wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy Milan�wek.
Zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy Milan�wek
1.	Uchwa�a ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka.
2.	Mieszkaniowy zas�b Miasta Milan�wka to lokale stanowi�ce w�asno�� gminy Milan�wek albo gminnych os�b prawnych lub sp�ek handlowych utworzonych z udzia�em gminy, z wyj�tkiem towarzystw budownictwa spo�ecznego, a tak�e lokale pozostaj�ce w posiadaniu samoistnym tych podmiot�w.
3.	Lokale stanowi�ce mieszkaniowy zas�b Miasta Milan�wka z wyj�tkiem lokali socjalnych oraz przeznaczonych do najmu na czas trwania stosunku pracy, wynajmuje si� na czas nieoznaczony, chyba �e najemca z�o�y wniosek o najem mieszkania na czas oznaczony.
4.	Umowa najmu lokalu socjalnego mo�e by� zawarta na czas okre�lony, tj. do 3 lat. Przed�u�enie trwania umowy najmu lokalu socjalnego na kolejny okres, nie d�u�szy ni� 3 lata mo�e nast�pi� na wniosek najemcy.
Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Miasta Milan�wka prowadzone jest na podstawie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz zasad okre�lonych w niniejszym za��czniku do uchwa�y.
Mieszkaniowy zas�b Miasta Milan�wka przeznaczony jest dla zaspokojenia potrzeb lokalowych:
a)	mieszka�c�w Miasta Milan�wka posiadaj�cych zameldowanie na terenie Miasta Milan�wka, b)	os�b bezdomnych, kt�rych ostatnim miejscem zameldowania by�o Miasto Milan�wek,
c)	os�b mieszkaj�cych na terenie Miasta Milan�wka bez zameldowania przez okres co najmniej ostatnich 5 lat, liczonych od dnia z�o�enia podania o przydzia� lokalu mieszkalnego,
d)	os�b, kt�re opu�ci�y dom dziecka lub rodzin� zast�pcz� w zwi�zku z uzyskaniem pe�noletno�ci, dla kt�rych ostatnim miejscem zameldowania przed umieszczeniem w domu dziecka lub w rodzinie zast�pczej by�o Miasto Milan�wek,
e)	os�b, kt�re nab�d� obywatelstwo polskie w drodze repatriacji w rozumieniu ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o repatriacji.
Kryteria wyboru os�b, kt�rym przys�uguje pierwsze�stwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz warunki zamieszkiwania kwalifikuj�ce wnioskodawc� do ich poprawy
1.	Pierwsze�stwo najmu lokalu mieszkalnego wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka przys�uguje osobom, kt�re nie posiadaj� tytu�u prawnego do innego lokalu mieszkalnego a ponadto:
a)	utraci�y mieszkanie wskutek kl�ski �ywio�owej, katastrofy, po�aru lub innego zdarzenia losowego,
b)	zamieszkuj� w budynkach przeznaczonych do rozbi�rki w zwi�zku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego stanu zagro�enia �ycia lub mienia,
c)	zamieszkuj� w lokalach nie spe�niaj�cych wymog�w pomieszcze� przeznaczonych na sta�y pobyt ludzi,
d)	zamieszkuj� w lokalach komunalnych, w kt�rych zachodzi konieczno�� wykonania remontu wymagaj�cego opr�nienia lokalu i przeniesienia najemcy do innego lokalu,
e)	z wa�nych przyczyn spo�ecznych nie mog� przebywa� w dotychczasowym mieszkaniu. Przy czym za wa�ne przyczyny uznaje si� w szczeg�lno�ci:
-	przemoc w rodzinie,
-	narkomani�,
f)	pozostaj� w bezdomno�ci,
g)	opu�ci�y dom dziecka lub rodzin� zast�pcz� w zwi�zku z uzyskaniem pe�noletno�ci i nie maj� mo�liwo�ci zamieszkania w domu lub mieszkaniu rodzinnym,
h)	naby�y obywatelstwo polskie w drodze repatriacji.
2.	Lokale stanowi�ce mieszkaniowy zas�b Miasta Milan�wka mog� r�wnie� by� wynajmowane osobom, kt�re nie posiadaj� tytu�u prawnego do innego lokalu mieszkalnego oraz:
a)	pozostaj� w trudnych warunkach mieszkaniowych, tj. zajmuj� lokale, w kt�rych na jednego cz�onka gospodarstwa domowego przypada mniej ni� 5 m2 powierzchni mieszkalnej,
b)	pozosta�y w lokalu po ustaniu stosunku najmu w zwi�zku ze �mierci� g��wnego najemcy, a mieszka�y w tym lokalu z by�ym najemc� prowadz�c z nim wsp�lne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich 3 lat a nie s� uprawnione do wst�pienia w stosunek najmu z mocy samego prawa,
c)	posiadaj� prawomocny wyrok s�du nakazuj�cy eksmisj�.
Wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�ca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego � 5.
1. Oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony mo�e nast�pi� na rzecz os�b, kt�rych �redni miesi�czny doch�d brutto na jednego cz�onka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesi�cy poprzedzaj�cych rozpatrzenie wniosku nie przekracza� 150% kwoty najni�szej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 200% najni�szej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, obowi�zuj�cej w roku poprzedzaj�cym z�o�enie wniosku.
2. Oddanie w najem lokalu socjalnego mo�e nast�pi� na rzecz os�b, kt�rych �redni miesi�czny doch�d brutto na jednego cz�onka gospodarstwa domowego w okresie 6 miesi�cy poprzedzaj�cych rozpatrzenie wniosku nie przekracza� 100% kwoty najni�szej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych i 150% najni�szej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, obowi�zuj�cej w roku poprzedzaj�cym z�o�enie wniosku.
3. W szczeg�lnych przypadkach Burmistrz Miasta Milan�wka mo�e skierowa� do zawarcia umowy najmu osob�, kt�ra nie spe�nia kryteri�w okre�lonych w ust. 1 i ust. 2. Za szczeg�lne przypadki uznaje si� m. in:
a) utrat� mieszkania wskutek kl�ski �ywio�owej, katastrofy, po�aru lub innego zdarzenia losowego,
b)	zamieszkiwanie w budynku przeznaczonym do rozbi�rki w zwi�zku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego stanu zagro�enia �ycia lub mienia,
c) niemo�no�ci przebywania w lokalu w zwi�zku z przemoc� w rodzinie, alkoholizmem, narkomani�.
4. Przez doch�d brutto rozumie si� doch�d wynikaj�cy z sumy wszystkich dochod�w brutto, o kt�rych mowa w art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, uzyskany przez wnioskodawc� i cz�onk�w jego gospodarstwa domowego, zg�oszonych do wsp�lnego zamieszkania.
5. Przez najni�sz� emerytur� rozumie si� kwot� najni�szej emerytury obowi�zuj�c� w roku poprzedzaj�cym z�o�enie wniosku, og�aszan� przez Prezesa Zak�adu Ubezpiecze� Spo�ecznych w „Monitorze Polskim”, na podstawie art. 94 ust. 2 pkt 1 lit. „a” ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpiecze� Spo�ecznych.
1.	Zamiana lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka mo�e by� dokonana:
a)	jako wzajemna zamiana dw�ch najemc�w lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka,
b)	jako zamiana pomi�dzy najemc� lokalu wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka a najemc� lokalu, kt�ry nie wchodzi w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka.
2.	Warunkiem dokonania zamiany jest uzyskanie pisemnej zgody w�a�ciciela lokalu.
3.	Zamiana mo�e by� dokonana, w szczeg�lno�ci z uwagi na:
a)	nadmierne zag�szczenie lokalu,
b)	zaistnienia warunk�w rodzinnych uzasadniaj�cych zmian� miejsca zamieszkania,
c)	ze wzgl�d�w zdrowotnych uzasadniaj�cych konieczno�� zamieszkania w innym lokalu,
d)	nadmierny metra� w stosunku do ilo�ci zamieszkuj�cych os�b.
4.	Na wniosek najemcy zajmuj�cego lokal z mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka mo�e by� dokonana zamiana na inny nie zasiedlony lokal z tego zasobu.
5.	Przyczyn� odmowy dokonania zamiany w szczeg�lno�ci mo�e by�:
a)	dewastowanie dotychczas zajmowanego lokalu przez najemc�,
b)	celowe pogarszanie w�asnym dzia�aniem najemcy warunk�w mieszkaniowych.
Zasady post�powania w stosunku do os�b, kt�re pozosta�y w lokalu opuszczonym przez najemc� lub w lokalu, w kt�rego najem nie wst�pi�y po �mierci najemcy
1.	Po �mierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu mog� wst�pi�:
a)	wsp�ma��onek nie b�d�cy wsp�najemc� lokalu,
b)	dzieci najemcy i jego wsp�ma��onka,
c)	inne osoby, wobec kt�rych najemca zobowi�zany by� do �wiadcze� alimentacyjnych,
d)	osoba, kt�ra pozostawa�a faktycznie we wsp�lnym po�yciu z najemc�.
2.	osoby wymienione w ust�pie 1 wst�puj� w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, je�eli stale zamieszkiwa�y z najemc� w tym lokalu do chwili jego �mierci.
3.	W szczeg�lnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz Miasta Milan�wka mo�e zawrze� umow� najmu lokalu z osob�, kt�ra nie wst�pi�a z mocy prawa w stosunek najmu po �mierci najemcy, pod warunkiem, �e by�a zameldowana w lokalu i zamieszkiwa�a z najemc� do chwili jego �mierci przez okres co najmniej 3 lat i spe�nia kryteria okre�lone w niniejszym za��czniku.
4.	Najemca, kt�ry opu�ci� dotychczas zajmowany lokal i uzyska� tytu� prawny do innego lokalu zobowi�zany jest zabra� wszystkie osoby z nim zamieszkuj�ce.
5.	Po rozwodzie i wymeldowaniu si� najemcy z lokalu, umowa najmu mo�e zosta� zawarta z by�ym wsp�ma��onkiem pozostaj�cym w tym lokalu.
6.	Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami okre�lonymi w tym paragrafie jest brak zaleg�o�ci z tytu�u najmu lokalu.
7.	Osoby, kt�re pozosta�y w lokalu opuszczonym przez najemc� lub w lokalu, w kt�rego najem nie wst�pi�y po �mierci najemcy, zobowi�zane s� do opr�nienia lokalu i wydania go administratorowi w terminie 3 miesi�cy od opuszczenia lokalu przez najemc� lub �mierci najemcy, bez dodatkowego wezwania.
8.	W razie bezskutecznego up�ywu terminu okre�lonego w ust. 7, zostanie wszcz�te post�powanie s�dowe o opr�nienie i wydanie lokalu.
9.	Do czasu opr�nienia i wydania lokalu, osoby okre�lone w ust. 7 zobowi�zane s� do op�acania odszkodowania za korzystanie z lokalu bez tytu�u prawnego w wysoko�ci czynszu obliczonego dla danego lokalu oraz ponosi� koszty: c.o., dostawy wody i odprowadzania �ciek�w, wywozu nieczysto�ci sta�ych i innych.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni u�ytkowej przekraczaj�cej 80 m2.
Lokale mieszkalne o powierzchni przekraczaj�cej 80 m2 mog� by� oddane w najem rodzinom, kt�rych gospodarstwo domowe liczy 6 i wi�cej os�b oraz spe�niaj� kryteria zawarte w niniejszym za��czniku.
Tryb rozpatrywania i za�atwiania wniosk�w o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz spos�b poddania tych spraw kontroli spo�ecznej
1.	Wnioski o najem lokali mieszkalnych wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu Miasta Milan�wka rozpatruje Burmistrz Miasta Milan�wka wydaj�c postanowienie o skierowaniu do zawarcia umowy najmu.
2.	Wz�r wniosku o najem lokalu akceptuje Burmistrz Miasta Milan�wka.
3.	Kontrol� spo�eczn� sprawuj� odpowiednie komisje Rady Miasta Milan�wka.
Do wykonywania czynno�ci wynikaj�cych z niniejszej uchwa�y Burmistrz Miasta Milan�wka mo�e upowa�ni� dyrektora Zak�adu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Milan�wku.
Zgodnie z artyku�em 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego na Rad� Gminy zosta� na�o�ony obowi�zek uchwalenia zasad wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy.
Obecnie obowi�zuj�ca uchwa�a w tej sprawie (nr 378/XLIV/02) funkcjonuje od 2002 r. Sprawy w niej uregulowane wymagaj� aktualizacji, dlatego te� zasadnym jest podj�cie nowej uchwa�y normuj�cej t� materi�.
Przygotowa�a: Ewa Tatarek
- p r o j e k t - U C H W A � A Nr........./11
z dnia ………………… 2011 r.
w sprawie: przyst�pienia do sporz�dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Turczynek” w Milan�wku.
Na podstawie art.7 ust.1 pkt 1 i art.18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorz�dzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z p�n. zm.) oraz art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z p�n. zmianami), Rada Miasta Milan�wka u c h w a l a, co nast�puje:
1.	Przyst�pi� do sporz�dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Turczynek” w Milan�wku.
2.	Obszar obj�ty opracowaniem okre�lono na za��czniku graficznym Nr 1 stanowi�cym integraln� cz�� uchwa�y.
3.	Granice terenu wyznaczaj�: -	od p�nocy – po�udniowa linia rozgraniczaj�ca ul. Kr�lewskiej (drogi wojew�dzkiej nr 719)
-	od zachodu i po�udnia wschodnia i p�nocna linia rozgraniczaj�ca ulicy Turczynek,
-	od wschodu: zachodnia linia rozgraniczaj�ca ul. Brwinowskiej
Nadrz�dnym celem przyst�pienia do sporz�dzenia planu jest ochrona dobra kultury, jakim jest zesp� przyrodniczo-krajobrazowy „Turczynek” wraz z zabytkowymi willami oraz adaptacja istniej�cych ogrod�w dzia�kowych co pozwoli na zapewnienie w�a�ciwej ochrony teren�w zieleni wsp�tworz�cych wschodni obszar zieleni Miasta Milan�wka. � 3.
1.	Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sporz�dzi� w skali 1:1000.
2.	Ustali� zakres sporz�dzanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3.	Wykona� opracowanie ekofizjograficzne na potrzeby planu.
4.	Przeprowadzi� strategiczn� ocen� oddzia�ywania na �rodowisko.
Wykonanie uchwa�y powierzy� Burmistrzowi Miasta Milan�wka.
do Uchwa�y Nr …………/11 Rady Miasta Milan�wka z dnia …………………….2011r
Teren proponowany do obj�cia opracowaniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podlega� ustaleniom Miejscowego planu og�lnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwa�� Nr 127 Rady Miasta Milan�wka z dnia 30 marca 1993 r. Wed�ug art. 67 ust. 1 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 1994 r., plany miejscowe, uchwalone przed 1 stycznia 1995 r. utraci�y moc obowi�zuj�c� z ko�cem grudnia 2002 r. W zasi�gu analizowanego obszaru nie obowi�zuje obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zmiana zagospodarowania terenu i lokalizowanie inwestycji odbywa� si� mo�e obecnie w drodze decyzji o warunkach zabudowy lub lokalizacji inwestycji celu publicznego. W momencie wprowadzenia do obiegu prawnego ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o zmianie ustawy o ochronie grunt�w rolnych i le�nych grunty rolne wysokich klas, jakimi charakteryzuje si� przedmiotowy teren, ze wzgl�du na po�o�enie w granicach administracyjnych Miasta nie podlegaj� rygorom przywo�anej ustawy i nie s� chronione przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy.
Teren obj�ty opracowaniem pozostaje we w�asno�ci Gminy Milan�wek. Obszar podlega ochronie jako zesp� przyrodniczo-krajobrazowy ustanowiony uchwa�� nr 254/XXIII/05 Rady Miasta Milan�wka z dnia 15 marca 2005 roku oraz ochronie Konserwatora Zabytk�w jako wpisany do rejestru zabytk�w pod nr rej.: 1181-A na mocy decyzji Prezydenta m.st. Warszawy z dnia 11 czerwca 1981 roku i stanowi zabytkowy zesp� Turczynka, sk�adaj�cy si� z dw�ch willi, zbudowanych w latach 1910 – 1914 wg projektu D. Landego i otaczaj�cej zieleni, stanowi�cej cenny kompleks parkowo –le�ny wraz z r�norodnymi zabudowaniami folwarcznymi. Podj�cie prac nad planem pozwoli ustali� zasady maksymalnego poszanowania oryginalnej substancji zabytku i wszystkich jego warto�ci (materialnych i niematerialnych).
Realizacja ustale� planu spowoduje zahamowanie proces�w degradacji zabytku i doprowadzenie do poprawy stanu jego zachowania;
Teren obejmuj�cy dzia�ki 75 i 8/3 jest w u�ytkowaniu Polskiego Zwi�zku Dzia�kowc�w-Zarz�d Ogr�dk�w Dzia�kowych .
Zgodnie z ustaw� z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach dzia�kowych (Dz. U. z dnia 6 wrze�nia 2005 r. z p�n. zmianami) istnienie i rozw�j rodzinnych ogrod�w dzia�kowych powinny uwzgl�dnia� miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Spe�niaj�c pozytywn� rol� w urbanistyce i ekosystemie miast i gmin, rodzinne ogrody dzia�kowe stanowi� tereny zielone w rozumieniu innych ustaw, kt�rych funkcja polega w szczeg�lno�ci na przywracaniu spo�eczno�ci i przyrodzie teren�w zdegradowanych, ochronie �rodowiska przyrodniczego, kszta�towaniu zdrowego otoczenia cz�owieka, pozytywnym wp�ywie na warunki ekologiczne w miastach, ochronie sk�adnik�w przyrody oraz poprawie warunk�w bytowych spo�eczno�ci miejskich. Ponadto rodzinne ogrody dzia�kowe s� urz�dzeniami u�yteczno�ci publicznej, s�u��cymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych cz�onk�w spo�eczno�ci lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dost�pu do teren�w rodzinnych ogrod�w dzia�kowych oraz dzia�ek daj�cych mo�liwo�� prowadzenia upraw ogrodniczych na w�asne potrzeby, a tak�e podniesienie standard�w ekologicznych otoczenia.
Stabilny rozw�j ogrod�w dzia�kowych zapewni� mo�e jedynie opracowanie MPZP.
Szczeg�ow� analiz� i uzasadnienie zawiera „Analiza uzasadniaj�ca przyst�pienie do sporz�dzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Turczynek” w Milan�wku za��czona do niniejszej Uchwa�y.
Przyg. T. Gajewska
A.	Fabisiak
Stowarzyszenie Razem dla Milan�wka © 2010