Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ippp2-4512-60-16-5-mao
Timestamp: 2017-10-20 18:10:48
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 41
 art. 11
 art. 28
 art. 34
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146

Document Content:
IPPP2/4512-60/16-5/MAO | Interpretacja indywidualna
Zastosowanie właściwej stawki podatku VAT dla sprzedaży działki nr 132/3
IPPP2/4512-60/16-5/MAOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2016 r. (data wpływu 25 stycznia 2016 r.), uzupełnionym pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 7 marca 2016 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 23 lutego 2016 r. znak IPPP2/4512-60/16-2/MAO (skutecznie doręczone dnia 26 lutego 2016 r.) oraz pismem z dnia 18 marca (data wpływu 30 marca 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku VAT dla sprzedaży działki nr 132/3 - jest nieprawidłowe.
W dniu 25 stycznia 2016 r. wpłynął wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania właściwej stawki podatku VAT dla sprzedaży działki nr 132/3. Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 7 marca 2016 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 23 lutego 2016 r. znak IPPP2/4512-60/16-2/MAO (skutecznie doręczone dnia 26 lutego 2016 r.) oraz pismem z dnia 18 marca (data wpływu 30 marca 2016 r.).
Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym.
W dniu 1 kwietnia 2010 r. Spółka nabyła działkę z podatkiem VAT 22%. W roku 2016 Strona planuje dokonać zbycia (sprzedaży) tej działki.
Spółka za przedmiotową działkę opłaca podatek od nieruchomości, a nie podatek rolny.
Działkę przyszły nabywca przeznaczy na budowę pawilonu handlowego.
Działka objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego.
W uzupełnieniu z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 7 marca 2016 r.) Strona wskazała, że:
działka gruntowa nr 132/3 o powierzchni 0,2615 ha stanowi teren niezabudowany;
działka ta posiada plan przestrzennego zagospodarowania oznaczona symbolem „Bp” (zurbanizowane tereny niezabudowane);
nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.
Natomiast w uzupełnieniu z dnia 18 marca 2016 r. (data wpływu 30 marca 2016 r.) Wnioskodawca wskazał, że:
działka gruntowa nr 132/3 o powierzchni 0,2615 ha została nabyta w miesiącu kwietniu 2010 roku z należnym podatkiem VAT według stawki 22%;
celem zakupu działki było jej przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Jednak do chwili obecnej nie zrealizowano planowanego zamierzenia i w dalszym ciągu pozostaje jako nieruchomość niezabudowana.
Czy Spółka w chwili sprzedaży może zastosować stawkę podatku VAT równą 22% (z jaką dokonała zakupu tej działki) czy ma obowiązek zastosowania stawki 23%, a może istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia z podatku VAT jako sprzedaży gruntów (być może to dotyczy zmiany definicji terenów budowlanych)...
Zdaniem Wnioskodawcy, Spółka powinna zastosować stawkę podatku VAT równą 22%, tj. taką z jaką dokonała nabycia tej działki w 2010 roku.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z powyższego przepisu wynika, że grunty również stanowią towar.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Spółka jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Strona nabyła w 2010 roku działkę nr 132/3 o powierzchni 0,2615 ha. Niezabudowana działka nr 132/3 jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu zurbanizowane tereny niezabudowane (jest oznaczona symbolem „Bp”). Dla nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Spółka za przedmiotową działkę opłaca podatek od nieruchomości.
Strona w 2016 roku planuje dokonać zbycia przedmiotowej nieruchomości gruntowej, którą przyszły nabywca przeznaczy na budowę pawilonu handlowego.
Wnioskodawca ma wątpliwości czy powinien zastosować stawkę podatku 22%, 23% czy stawkę zwolnioną dla sprzedaży działki nr 132/3.
W tym miejscu należy zwrócić uwagę na Obwieszczenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2015, poz. 542), w którym zgodnie z § 67 użytki gruntowe wykazywane w ewidencji dzielą się na następujące grupy:
W myśl § 68 ust. 3 grunty zabudowane i zurbanizowane dzielą się na:
Zgodnie z poz. 15 załącznika nr 6 do ww. rozporządzenia:
Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych lub w trakcie zabudowy zalicza się grunty:
na których została rozpoczęta, lecz nie została zakończona budowa, w rozumieniu art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, powodująca wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej lub leśnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1205, z późn. zm. 132);
które w wyniku zabudowy wyłączone zostały z produkcji rolnej lub leśnej, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych, ale na których istniejące wcześniej budynki zostały rozebrane, a jednocześnie grunty te przeznaczone są pod zabudowę.
Przy ustalaniu konturów zurbanizowanych terenów niezabudowanych uwzględnia się postanowienia decyzji wydanych na podstawie art. 11 oraz art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych oraz treść projektu zagospodarowania działki lub terenu, o którym mowa w art. 34 ust. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, stosując odpowiednio zasady dotyczące ustalania konturów terenów mieszkaniowych, terenów przemysłowych oraz innych terenów zabudowanych.
Do zurbanizowanych terenów niezabudowanych lub w trakcie zabudowy nie zalicza się gruntów przeznaczonych pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, o których mowa w lp. 21.
W związku z powyższymi regulacjami, sprzedaż działki nr 132/3 nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ przedmiotowy grunt stanowi teren budowlany, tj. jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu zurbanizowane tereny niezabudowane „Bp”.
Transakcja dostawy działki nr 132/3 nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, ponieważ z okoliczności sprawy nie wynika, aby działka ta wykorzystywana była przez Spółkę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
W konsekwencji, czynność sprzedaży niezabudowanej działki nr 132/3 będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy, że Spółka w chwili sprzedaży działki powinna zastosować stawkę podatku VAT równą 22%, tj. taką z jaką dokonała nabycia tej działki w 2010 roku, jest nieprawidłowe.
ILPP2/4512-1-16/16-4/AK | Interpretacja indywidualna
ILPP4/4512-1-80/16-2/KB | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPPP2/4512-60/16-5/MAO