Source: https://interpretacje-podatkowe.org/gospodarstwo-rolne/0113-kdipt3-4011-68-2017-2-pp
Timestamp: 2018-04-24 08:44:54
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 14
 art. 21
 art. 922
 art. 926
 art. 925
 art. 1025
 art. 10
 art. 10
 art. 2
 art. 2
 art. 1
 art. 2
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 14

Document Content:
♦ › Gospodarstwo rolne › 0113-KDIPT3.4011.68.2017.2.PP
Możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia zabudowanej działki gruntu wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 kwietnia 2017 r. (data wpływu 18 kwietnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 24 maja 2017 r. (data wpływu 30 maja 2017 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania dochodu uzyskanego z odpłatnego zbycia zabudowanej działki gruntu wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego – jest prawidłowe.
W dniu 18 kwietnia 2017 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.
Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa m.in. w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 13 maja 2017 r., nr 0113-KDIPT3.4011.68.2017.1.PP, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 15 maja 2017 r. (data doręczenia 18 maja 2017 r.). Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek pismem z dnia 24 maja 2017 r. (data wpływu 30 maja 2017 r.), nadanym za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 25 maja 2017 r.
Wnioskodawca nabył spadek, przedmiotem którego była nieruchomość rolna zabudowana, oznaczona jako działki nr 21 i nr 63 o obszarze 2,27 ha w obrębie ..., gmina .... Nabycie praw spadkowych zostało potwierdzone prawomocnym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku po dwóch osobach, wydanym w dniu 15 czerwca 2011 r. przez Sąd Rejonowy w ..., sygn. akt ... oraz postanowieniu o stwierdzeniu nabycia spadku po jednej osobie, wydanym w dniu 28 września 2016 r. przez Sąd Rejonowy w ..., sygn. akt ....
W dniu 29 listopada 2016 r. Wnioskodawca sprzedał działkę nr 21 o obszarze 0,65 ha, która stanowiła część gospodarstwa rolnego. W akcie notarialnym (umowa sprzedaży) zostało zawarte oświadczenie kupujących o tym, że nabyta przez nich działka nr 21 (jako nieruchomość) nie utraci charakteru rolnego. W związku z powyższym w chwili sprzedaży również nie utraciła charakteru rolnego. W ewidencji gruntów i budynków działka jest oznaczona jako grunty rolne zabudowane (Br-R), grunty orne (R) i sady (S-R).
W uzupełnieniu wniosku z dnia 24 maja 2017 r. Wnioskodawca wskazał, że spadkodawcy: ... zmarł w dniu 27 listopada 2009 r., ... zmarła w dniu 28 lipca 2016 r. Wnioskodawca jest jedynym ich spadkobiercą. Spadek po ... został stwierdzony w dniu 15 czerwca 2011 r. przez Sąd Rejonowy w ... w całości na rzecz Wnioskodawcy. Spadek po ... został stwierdzony w dniu 28 września 2016 r. przez Sąd Rejonowy w ... w całości na rzecz Wnioskodawcy. Za życia ... i ... byli współwłaścicielami po ½ części.
W skład spadku wchodziła nieruchomość rolna, składająca się z działek: nr 21 (obszar 0,65 ha, oznaczona w ewidencji gruntów i budynków: R, S-R, Br-R) i nr 63 (obszar 1,62 ha, oznaczona w ewidencji gruntów: R, Ps, Ls – obszar 0,06 ha) oraz lokal mieszkalny (wyodrębniony) po .... Nie dokonano żadnego działu spadku ani zniesienia współwłasności (jeden spadkobierca). Wnioskodawca jest jedynym właścicielem. Powierzchnia działki nr 63 wynosi 1,62 ha. Sprzedaż działki nr 21 nastąpiła jednym aktem notarialnym przez jednego właściciela na rzecz kupujących małżonków (kupili całą działkę nr 21).
Zabudowana nieruchomość rolna (działki nr 21 i nr 63) stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Na działce nr 21 jest budynek na użytkach rolnych (R), poza tym w skład działki wchodzą tylko użytki rolne – łączny obszar 0,65 ha. Działka nr 63 (łączny obszar 1,62 ha) składa się z użytków rolnych (R, Ps) oraz lasu (Ls – obszar 0,06 ha). Ww. działki nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i łączny obszar użytków rolnych przekracza 1 ha. Sprzedaż części gospodarstwa rolnego (działki nr 21) nie została dokonana w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.
Czy od sprzedaży powyższej nieruchomości rolnej w zakresie gruntu rolnego Wnioskodawca powinien odprowadzić podatek dochodowy od osób fizycznych?
Czy dotyczy ten obowiązek budynku?
Zdaniem Wnioskodawcy, podatek dochodowy od zbytego gruntu nie jest należny i nie powinien być odprowadzony. Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, zaś grunty te w związku z tą sprzedażą nie utraciły charakteru rolnego.
W uzupełnieniu wniosku z dnia 24 maja 2017 r. Wnioskodawca dodał, że podatek od zbytego gruntu i od budynków się nie należy.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca nabył spadek, przedmiotem którego była nieruchomość rolna zabudowana, oznaczona jako działki nr 21 (0,65 ha) i nr 63 (1,62 ha) o łącznym obszarze 2,27 ha. W ewidencji gruntów i budynków działka nr 21 jest oznaczona jako grunty rolne zabudowane (Br-R), grunty orne (R) i sady (S-R). Spadkodawcy tj.: ... zmarł w dniu 27 listopada 2009 r., a ... zmarła w dniu 28 lipca 2016 r. Wnioskodawca jest jedynym ich spadkobiercą.
Zabudowana nieruchomość rolna (działki nr 21 i nr 63) stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Ww. działki nie są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i łączny obszar użytków rolnych przekracza 1 ha. Nie dokonano żadnego działu spadku ani zniesienia współwłasności, bowiem Wnioskodawca był jedynym spadkobiercą, a w konsekwencji jedynym właścicielem ww. nieruchomości.
W dniu 29 listopada 2016 r. Wnioskodawca sprzedał działkę nr 21 o obszarze 0,65 ha, która stanowiła część gospodarstwa rolnego. W akcie notarialnym (umowa sprzedaży) zostało zawarte oświadczenie kupujących o tym, że nabyta przez nich ww. działka (jako nieruchomość) nie utraci charakteru rolnego. W związku z powyższym w chwili sprzedaży również nie utraciła charakteru rolnego.. Sprzedaż części gospodarstwa rolnego (działki nr 21) nie została dokonana w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.
Zgodnie z art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2016 r., poz. 380, z późn. zm.) prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. W myśl art. 926 Kodeksu cywilnego, powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu. Z kolei art. 925 tej ustawy stanowi, że spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, co następuje z chwilą śmierci spadkodawcy (art. 924 Kodeksu cywilnego). Natomiast, zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego, prawomocne postanowienie Sądu o nabyciu spadku, czy też akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony przez notariusza, potwierdza jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Zatem, nabycie przez Wnioskodawcę zabudowanej działki nr 21, stanowiącej część gospodarstwa rolnego, nastąpiło w dwóch datach tj.:
w 2009 r. – w drodze spadku po ...,
w 2016 r. – w drodze spadku po ....
Oznacza to, że odpłatne zbycie w 2016 r. przez Wnioskodawcę udziału w zabudowanej działce rolnej nr 21, nabytego w 2009 r. w drodze spadku, nie podlega w ogóle opodatkowaniu z uwagi na fakt, że od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie upłynął pięcioletni okres czasu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i tym samym sprzedaż tego udziału nie stanowi źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast sprzedaż w 2016 r. udziału w zabudowanej działce rolnej nr 21, nabytego w 2016 r. w drodze spadku, stanowić będzie źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, podlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ jego odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Stosowanie do treści art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ilekroć w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa o gospodarstwie rolnym oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 617, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym, za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej. Natomiast zgodnie z art. 1 ww. ustawy, opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków, jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza.
Podkreślenia wymaga, że podstawowym warunkiem uznania gruntów za gospodarstwo rolne jest ich powierzchnia określana jako norma obszarowa. Jeżeli łączna powierzchnia gruntów stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej, w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej, przekracza 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy użytków rolnych lub gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych, niezajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu cytowanego wyżej art. 2 ustawy o podatku rolnym. W sytuacji, gdy grunt nie spełnia normy obszarowej, nie może być uznany za gospodarstwo rolne.
Zatem, jeżeli w dacie sprzedaży gruntów wchodzących w skład gospodarstwa rolnego ich nabywca nie jest właścicielem lub współwłaścicielem gospodarstwa rolnego (jego posiadaczem), a nabywane przez niego grunty – same, bądź łącznie ze stanowiącymi własność lub współwłasność nabywcy gruntami, nie stworzyły gospodarstwa rolnego nabywcy, to przychód uzyskany z ich sprzedaży nie może korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Należy także zauważyć, że art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczy sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, co oznacza, że transakcja może obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego, bądź niektóre z nich. Sprzedaż całości lub części gospodarstwa rolnego następuje wyłącznie w sytuacji, gdy łącznie wszyscy współwłaściciele sprzedają gospodarstwo rolne lub jego część. Zwolnienie nie dotyczy bowiem sprzedaży jedynie udziału w gospodarstwie rolnym.
Z przedstawionego opisu stanu faktycznego wynika, że w dniu 29 listopada 2016 r. Wnioskodawca sprzedał zabudowaną działkę rolną nr 21 o obszarze 0,65 ha, która stanowiła część gospodarstwa rolnego o łącznym obszarze 2,27 ha. Zabudowana nieruchomość rolna składająca się z działek nr 21 i nr 63 stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Ww. działki nie były zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza. W akcie notarialnym dotyczącym sprzedaży zostało zawarte oświadczenie kupujących o tym, że nabyta przez nich ww. działka nie utraci charakteru rolnego. W ewidencji gruntów i budynków działka jest oznaczona jako grunty rolne zabudowane (Br-R), grunty orne (R) i sady (S-R). Sprzedaż tej działki nastąpiła jednym aktem notarialnym przez Wnioskodawcę, będącym jedynym jej właścicielem, na rzecz kupujących małżonków. Sprzedaż części gospodarstwa rolnego (działki nr 21) nie została dokonana w ramach prowadzenia działalności gospodarczej.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis stanu faktycznego stwierdzić należy, że odpłatne zbycie w 2016 r. przez Wnioskodawcę udziału w zabudowanej działce rolnej nr 21 o pow. 0,65 ha, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego o łącznym obszarze 2,27 ha, nabytego w 2009 r. w drodze spadku, nie będzie stanowić przychodu z uwagi na fakt, że od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału przez Wnioskodawcę upłynął pięcioletni okres czasu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast sprzedaż w 2016 r. udziału w zabudowanej działce rolnej nr 21, nabytego w 2016 r. w drodze spadku, stanowić będzie przychód w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, korzystający ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy, ze względu na spełnienie warunków tego zwolnienia.
W związku z powyższym, Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty z tego tytułu podatku dochodowego i złożenia zeznania o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) PIT-39.
Końcowo, mając na uwadze treść przepisu art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), zauważyć należy, że w przedmiotowej sprawie Organ podatkowy wydając interpretację indywidualną przepisów prawa opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę. Do postępowania w sprawie wydania interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego nie mają bowiem zastosowania przepisy o postępowaniu podatkowym, a postępowanie dowodowe jest częścią postępowania podatkowego.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego w dacie zaistnienia zdarzenia.
0113-KDIPT3.4011.68.2017.2.PP
0113-KDIPT3.4011.26.2017.2.MH | Interpretacja indywidualna