Source: http://www.zarzadca.eu/extension/?PostBackAction=Blog&BlogUser=2
Timestamp: 2018-08-16 02:08:16
Legal References Found: art. 18
 art. 33
 art. 18
 art. 67
 art. 64
 art. 18
 art. 18

Document Content:
Od 1 do 10 z 819
Zarządca 22 Marzec 2017 Prawo
Nawet, gdyby właściciele podjęli uchwałę, upoważniająca do rozliczania zaliczek stosownie do powierzchni użytkowej, to wątpliwości budzi jej zgodność z prawem. W wyroku z dnia 11 października 2012 r. , sygn. akt: I ACa 507/12, Sąd Apelacyjny w Szczecinie orzekł, iż z naruszeniem prawa mamy do czynienia, gdy ustalona zaliczka na koszty zarządu nieruchomością wspólną w stosunku do powierzchni użytkowej lokalu nie jest kwotowo identyczna z prawidłowym ustaleniem wysokości tej zaliczki w stosunku do wielkości udziału właściciela lokalu we współwłasności przymusowej (por. "Gdy brak zgody na zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej", http://www.zarzadca.pl/komentarze/1941-gdy-brak-zgody-na-zmiane-udzialow-w-nieruchomosci-wspolnej).
Jeżeli zatem właściciele podejmą uchwałę w przedmiocie rozliczania właścicieli lokali proporcjonalnie do wielkości powierzchni lokali, to w razie jej zaskarżenia może zostać uchylona.
Moim zdaniem należy skorygować udziały i uregulować sytuację...
w odpowiedziach: 58
Pełnomocnictwo administratora w sprawie...
Zarządca 19 Październik 2016 Prawo
Zarządca sprawujący zarząd powierzony w trybie art. 18 uwl , o ile umowa właścicieli lokali, nie stanowi inaczej, co do zasady upoważniony jest do dokonywania tych czynności, które zastrzeżone są dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej, o czym stanowi art. 33 ustawy o własności lokali:
"W razie powierzenia zarządu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowień umowy, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału."
Odmienną kwestią jest natomiast sprawa pełnomocnictwa procesowego, ponieważ taki zarządca nie jest organem wspólnoty mieszkaniowe, a zgodnie z brzmieniem art. 67
§ 1. k.p.c. Osoby prawne oraz jednostki organizacyjne, o których mowa w art. 64 dokonują czynności procesowych przez swoje organy albo przez osoby uprawnione do działania w ich imieniu.
Zarządca nie jest organem...
w odpowiedziach: 59
niestosowanie się do Ustawy o własności lokali
Zarządca 26 Sierpień 2016 Zarzadca.pl
marcusa: Witam.Mam pytanie w związku z niechęcią mieszkańców do stosowania się do Ustawy o własności lokali.
Chodzi o ustalenie przez większość głosów składki osiedlowej nazwanej Fundusz Remontowy jednakowej dla wszystkich mieszkańców,mimo tego,
że we wspólnocie są dwa rodzaje mieszkań-8 o pow 75 m kw i 8 o pow 140 m kw.Mieszkańcy twierdzą,że nie są wspólnotą,
chcą sami zarządzać,sprzątać,naprawiać itd i dlatego nie potrzebna jest im rejestracja wspólnoty.
Zarząd wygląda tak,że pani,która zgłosiła się na ochotnika założyła konto w banku na nazwę "Osiedle",rozlicza co miesiąc wydatki i na zebraniu pyta jakie mieszkańcy
mają potrzeby.Ostatnio postanowiono,że z niewielkiej kwoty Funduszu Remontowego zostaną naprawione kosztowne usterki dewelopera.
Uprzejmie proszę o informację,czy takie funkcjonowanie zarządu i nie uwzględnianie w wys składek na Fundusz udziałów jest dozwolone i zgodne z prawem
wypowiedzenie umowy zarządu przez zarządcę
Zarządca 24 Sierpień 2016 Zarzadca.pl
Należy odróżnić dwie kwestie:
- umowę zawarta przez właścicieli lokali a dotyczącą sposobu - o tym właśnie mowa w art. 18 uwl, przy czym wskazanie w tej umowie osoby zarządcy - czyli identyfikacja podmiotu zarządzającego nie oznacza przecież sposobu zarządzania,
- umowę zawarta między wspólnotą mieszkaniową (gdy właściciele ustalili już między sobą w drodze umowy sposób zarządu) a zarządcą wspólnoty, który będzie sprawował zarząd powierzony w trybie art. 18 uwl.
W pierwszym przypadku - umowa winna być sporządzona w formie szczególnej - aktu notarialnego, jej zmiana może z kolei nastąić w drodze uchwały, jednak protokołowanej przez notariusza (art. 18 ust. 2a uwl).
W drugim przypadku - umowa o zarządzanie zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności (ustawa o gospodarce nieruchomościami) - wypowiedzenie...
Protokół usterek
Zarządca 24 Sierpień 2016 Prawo
kajzer1411: Dziekuje za odpowiedz! Artykuł zawiera wiele istotnych informacji. Miałem nadzieje , że przedstawie administracji jakis artykuł kc , który zobowiazywał ich do wykonania takiego protokołu.
Wspólnota mieszkaniowa nie jest uprawniona do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi, wszak nie ona była stroną umów kupna - sprzedaży, uprawnieni są wyłącznie ci, którzy kupili lokale bezpośrednio od dewelopera, oznacza to, że osoba, która jest kolejnym właścicielem może dochodzić roszczeń, ale od tej osoby, od której kupiła lokal bezpośrednio (taki niuans, ale niewiele osób zwraca na niego uwagę).
Można doprowadzić do takiej sytuacji, gdy wspólnota stanie się stroną dla dewelopera, ale wymaga to przelewu praw, innymi słowy właściciele lokali, którym te roszczenia przysługują dokonują cesji uprawnień na wspólnotę.
Proszę również sprawdzić jaki zapisy w...
Wspólnota ma aż 10 lat na pozwanie zarządcy
Zdarzają się niestety przypadki złego zarządzania i to nie tylko przez zarządców, ale również przez zarządy właścicielskie, gdy pobierane są środki bez podstaw prawnych, albo opłacane bezzasadne faktury na rzecz osób trzecich. Ten wyrok pokazuje, że to nie jest tak, iż pieniędzy nie można odzyskać.
Proszę zwrócić uwagę na fakt, że Sąd zasądził na rzecz wspólnoty mieszkaniowej m.in. koszty przeglądów, które ta poniosła nie będąc do tego zobowiązaną:
"Jeżeli natomiast chodzi o pokryte przez Wspólnotę koszty odbioru technicznego budynków (...) to w tym przypadku faktury wystawił Wspólnocie podmiot trzeci – firma (...) ale obowiązkiem pozwanych, jako zarządcy nieruchomości było zweryfikowanie zasadności tych faktur.
Zgodnie z treścią umowy z dnia 3 kwietnia 2002 r. – do obowiązków zarządcy należało wykonywanie czynności zarządu nieruchomością w...
zmiana koloru fasady
Zarządca 29 Lipiec 2016 Sprawy Techniczne
Elewacją zarządza wspólnota mieszkaniowa, dlatego też umieszczanie na niej reklam, ingerencja innego rodzaju, jak, np. montaż kabli, itp. wymagała zgody wyrażonej przez zarząd, którą winna poprzedzać uchwała właścicieli lokali.
W orzecznictwie wypracowane jest już jednolite stanowisko, że wspólnota mieszkaniowa może pobierać wynagrodzenie za korzystanie z elewacji, którego wysokość winna również określać właściwa uchwała.
Jak się okazuje w omawianej w niniejszym wątku sprawie mamy do czynienia z ingerencją w nieruchomość wspólną, dlatego należałoby rozważyć m.in. możliwość naliczenia opłat wstecz, bez wątpienia byłoby to możliwe w przypadku zawieszenia szyldów, reklam przez osoby trzecie nie będące właścicielami, które bezumownie korzystają z nieruchomości wspólnej.
z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego w Suwałkach z dnia 18.04.2014 r., sygnatura akt: I Ca 88/14:
"Powodowie dotychczas korzystali z przestrzeni reklamowej...
w odpowiedziach: 8