Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.152.0005637,uchwala-nr-xxxii32713-rady-gminy-ornontowice-w-sprawie-przyjecia-wieloletniego-programu-gospodarowania-mieszkaniowym-zasobem-gminy-ornontowice-na-lata-2013-2017.html
Timestamp: 2017-02-23 00:54:50
Legal References Found: art. 40
 art. 41
 art. 4
 art. 21
 art. 23
 art. 21

Document Content:
Uchwała nr XXXII/327/13 Rady Gminy Ornontowice z dnia 28 sierpnia 2013r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawneVAT 2017Prenumerata 2017Aplikacja WideoakademiaSklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr XXXII/327/13 Rady Gminy Ornontowice
gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Ornontowice na lata 2013
MetrykaTekst pierwotny Na podstawie art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminy (Dz.U. z 2013r. poz 594) oraz art. 4 i art. 21 ust. 1 pkt. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2005r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.), Rada Gminy Ornontowice uchwala : § 1. 1. Przyjmuje się o treści poniższej wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Ornontowice na lata 2013 - 2017, który określa podstawowe kierunki działania Gminy Ornontowice w gospodarowaniu zasobem mieszkaniowym. 2. Dla opracowania programu przyjęto wielkość zasobu mieszkaniowego Gminy Ornontowice według stanu na dzień podjęcia uchwały. I. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego zasobu z podziałem na lokale mieszkalne i socjalne. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Ornontowice tworzą lokale znajdujące się w 13 budynkach stanowiących wspólnoty, w których część lokali jest własnością gminy oraz 1 budynek stanowiący własność gminy. 2. Zasób mieszkaniowy gminy stanowi 101 mieszkań o łącznej powierzchni 7.163,66 m 2 , którymi administruje powołana do tego jednostka . 3. Mieszkaniowy zasób tworzy również budynek socjalny oddany do użytku w 2011 roku, który obejmuje 16 mieszkań socjalnych o łącznej powierzchni 419,36 m 2 oraz 4 mieszkania socjalne w budynku przy ul. Żabik 9,11,13 o powierzchni 87,10 m 2 . 4. Nie przewiduje się budowy mieszkań komunalnych, a sprzedaż lokali na rzecz najemców spowoduje zmniejszenie się istniejącego zasobu mieszkaniowego 5. Przewiduje się w latach 2013-2017 postawienie kontenerów mieszkalnych o niskim standardzie. Wielkość zasobu mieszkaniowego i stan techniczny w poszczególnych latach Zasób mieszkaniowy 2013 2014 2015 2016 2017 Lokale mieszkalne 101 86 76 67 65 Lokale socjalne 20 20 20 20 20 Ogólem zasób mieszkaniowy 121 106 96 87 85 Prognoza stanu technicznego lokali Rok Dobry Średni Zły 2013 X 2014 X 2015 X 2016 X 2017 X II. Analiza potrzeb oraz plan remontów. Plan wydatków związanych z remontami w zł. Zadanie 2013 2014 2015 2016 2017 Rezerwa na nieprzewidziane remonty i naprawy 5.000 3.000 3.000 3.000 4.000 1. Nie przewiduje się w prognozowanych latach przeprowadzenia remontów kapitalnych budynków mieszkalnych i znajdujących się w nich lokali. W latach 2013 – 2017 przeprowadzone będą tylko bieżące remonty i naprawy wynikłe w trakcie użytkowania i wynikłych zdarzeń losowych. III. Planowana sprzedaż lokali. 1. Lokale mieszkalne tworzące mieszkaniowy zasób Gminy Ornontowice z wyłączeniem niektórych lokali mieszkalnych i socjalnych, będą sprzedawane na zasadach określonych w ustawach: z dnia 24 czerwca 2004r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80 poz 903 z późn. zm.) i ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261 poz 2063 z późn. zm.). 2. Sprzedaż lokali będzie koncentrować się przede wszystkim w tych budynkach, w których część lokali została wykupiona. Zasadniczym celem sprzedaży winno być uporządkowanie struktury własności doprowadzając do 100% wspólnot. 3. Sprzedaży podlegają lokale mieszkalne w drodze bez przetargowej na rzecz najemców, a będące własnością gminy Ornontowice zgodnie z uchwałą Nr XX/185/12 Rady Gminy Ornontowice z dnia 20.06.2012r. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż lokali mieszkalnych będących własnością gminy Ornontowice oraz z uchwałą Nr XXI/195/12 Rady Gminy Ornontowice z dnia 29.08.2012r. w sprawie warunków udzielenia bonifikat i wysokość stawek procentowych przy sprzedaży tychże lokali. 4. Zakłada się że, w zasobie pozostaną w większości mieszkania oraz lokale socjalne wynajmowane przez rodziny nie posiadające żadnego dochodu lub o niskich dochodach, osoby starsze, których nie stać na wykup zajmowanych lokali oraz partycypowania w przyszłości w remontach części wspólnej nieruchomości. 5. Przewiduje się, że stan lokali z zasobów zostanie zmniejszony w wyniku ich sprzedaży w drodze przetargów lub z bonifikatami Rok 2013 2014 2015 2016 2017 Przewidywana ilość lokali do sprzedaży 15 10 9 5 5 IV. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu. 1. Czynsz obejmuje między innymi koszty administrowania, remontów, modernizacji pomieszczeń i urządzeń służących do wspólnego użytkowania mieszkańców tj. klatek schodowych, korytarzy piwnicznych, oświetlenia części wspólnych budynku, utrzymania terenu wokół budynku. 2. Najemcy oprócz czynszu są zobowiązani do uiszczania opłat za dostawę wody, odbiór ścieków i nieczystości. 3. Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. 4. Wpływy z czynszów powinny być głównym źródłem finansowania i utrzymania budynków. Polityka czynszowa powinna zmierzać do takiego ukształtowania stawek czynszu w latach 2013 – 2017, aby wpływy z czynszów w miarę pokrywały nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale zapewniły również pozyskane środki na remonty. 5. Stawki czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej ustala Wójt Gminy w swoim zarządzeniu określając jednocześnie czynniki obniżające i podwyższające tę stawkę. 1) Do czynników obniżających stawkę czynszu należą: a) lokal zlokalizowany na parterze i ostanim piętrze - 0,10 zł/m 2 b) lokal posiada ślepą kuchnię - 0,20 zł/m 2 c) lokal w budynkach przy ul. Żabik 9, 11, 13 - 0,20 zł/m 2 2) Do czynników podwyższających stawkę czynszu należą: a) lokal znajduje się w centrum - I strefa + 0,10 zł/m 2 b) lokal zlokalizowany od pierwszego do przedostatniego piętra + 0,10 zł/m 2 c) lokal wyposażony w centralne ogrzewanie + 0,20 zł/m 2 d) lokal wyposażony w instalację gazową + 0,15 zł/m 2 e) lokal wyposażony w centralną wodę użytkową + 0,20 zł/m 2 6. Wójt może podwyższyć stawkę bazowa raz na rok jednak podstawą wyliczenianowej stawki jest wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego ogłaszany przez Wojewodę Śląskiego w drodze obwieszczenia. 7. Jeżeli zaś chodzi o ustalanie stawek czynszu za lokale socjalne to zgodnie z art. 23 pkt. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego czynsz za lokal socjalny nie może przekraczać 50% stawki bazowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym. W odniesieniu do stawki czynszu za lokale socjalne nie stosuje się czynników obniżających wartość czynszu. V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami. 1. Mieszkaniowym zasobem gminy w Ornontowicach administruje powołana jednostka organizacyjna Gminy Ornontowice tj. Zakład Gospodarki Zasobami Gminy w Ornontowicach. 2. Podstawowe obowiązki : 1) w zakresie eksploatacji: a) zawieranie umów najmu; b) rozwiązywanie umów zgodnie z obowiązującymi przepisami; c) prowadzenie spraw związanych z remontami; d) prowadzenie kontroli prawidłowości wykorzystywania lokali; e) naliczanie czynszu i innych należności wynikających z umów najmu; f) rozkładanie w uzasadnionych przypadkach zaległości czynszowych na raty; g) podejmowanie działań w przypadkach samowolnego zajęcia lokalu; h) dostarczanie na żądanie Urzędu Gminy danych dotyczących stanu technicznego, zasiedlenia i rozliczania. 2) w zakresie obsługi technicznej : a) dokonywanie przeglądów budynków, prowadzenie książek obiektu budowlanego zgodnie z przepisami Prawa Budowlanego; b) dokonywanie bieżącej konserwacji i napraw w zarządzanych obiektach; c) usuwanie awarii i skutków awarii; d) utrzymywanie w należytym porządku pomieszczeń i urządzeń wspólnych budynku; e) zapewnienie sprawności wszystkich urządzeń budynku. 3) w zakresie spraw finansowych : a) prowadzenie rachunkowości obejmującej dochody z tytułu najmu lokali oraz koszty związane z eksploatacją budynków; b) realizowanie wszystkich płatności wynikających z funkcji; c) składanie sprawozdań wynikających z zarządzania; d) archiwizacja dokumentów finansowo-księgowych i innych; e) wysyłanie i odbiór faktur; f) rozliczenia z dostawcami mediów oraz inne. 4) w zakresie obsługi prawnej: a) prowadzenie postępowań sądowych i egzekucyjnych zaległości czynszowych i innych opłat; b) występowanie o eksmisję. 3. W związku z koniecznością zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy tj. budynkiem socjalnym oddanym do użytku w 2011 roku oraz przewidywanym postawieniem w latach 2016-2017 kontenerów mieszkalnych o niskim standardzie nie planuje się zmian w zakresie zarządzania niniejszymi lokalami. VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej. Głównym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są środki z budżetu Gminy Ornontowice pokrywające wydatki Zakładu Gospodarki Zasobami Gminy. Aktualnie polityka mieszkaniowa jest silnie deficytową dziedziną działalności. W budżecie Gminy nie ma środków na wykonanie remontów w pełnym zakresie. Dlatego docelowo zakłada się osiągnięcie maksymalnego stopnia samofinansowania. Służyć mogłaby temu optymalna prywatyzacja zasobu (utworzenie wspólnot) i urealnienie polityki czynszowej. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są czynsze z najmu lokali mieszkalnych oraz użytkowych. Zakłada się, iż wpływy czynszowe pokrywać będą koszty utrzymania budynków i administracji oraz część kosztów koniecznych remontów. Gmina Ornontowice prowadzi politykę finansową w stosunku do wspólnot mieszkaniowych w następujący sposób: a) wpłaca zaliczki na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną zgodnie z uchwałami podjętymi przez wspólnoty mieszkaniowe; b) wpłaca zaliczki na fundusz remontowy zgodnie z uchwałami podjętymi przez wspólnoty mieszkaniowe. Przewidywana wysokość wydatków w zł. Rok 2013 2014 2015 2016 2017 Koszty bieżące eksploatacji 5.000 4.000 3.000 3.000 2.800 Koszty wspólnot 281.000 334.000 330.000 325.000 320.000 Fundusz remontowy wspólnot 73.000 85.000 81.000 76.000 71.000 VII. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 1. Należy dążyć do sprzedaży lokali mieszkalnych dotychczasowym najemcom przy zastosowaniu bonifikat, a zwolnione lokale przeznaczyć do sprzedaży w drodze przetargu. 2. Sprawowanie nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja należności. 3. Ograniczanie sprzedaży lokali w budynkach zasobów, w celu realizacji ustawowych obowiązków Gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. 4. Przekwalifikowanie lokali o najniższym standardzie na pomieszczenia tymczasowe. 5. Prowadzenie wg. potrzeb remontów budynków i lokali, w celu utrzymania substancji mieszkaniowej w nie pogorszonym stanie. 6. Wskazywanie lokali zamiennych na podstawie art. 21 ust. 4 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. 7. Oferowanie lokali mieszkalnych i socjalnych w zamian za lokal dotychczas zajmowany w związku z zadłużeniem. § 2. Traci moc uchwała Nr LIII/354/06 Rady Gminy Ornontowice z dnia 13.07.2006r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Ornontowice. § 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Ornontowice. § 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego. Przewodniczący Rady Gminy Tadeusz Zientek reklamaPOLECANEKodeks pracy 2017Wideoakademia kadrowych i HRJPK - Ewidencja VAT od 1 stycznia 2017Minimalne wynagrodzenie za pracę w 2017 r. – na co pracodawca powinien zwrócić uwagęUmowa zlecenia 2017 - kogo nie obejmie minimalna stawka godzinowaUrlop ojcowski 2017Zmiany w podatku VAT od 1 stycznia 2017 r. Co czeka podatników?Wypowiedzenie umowy na czas określony w 2017 rokuPrzewodnik po zmianach przepisów 2016/2017
reklamaOstatnio na forumWsparcie dla rodzin z osobami niepełnosprawnymiGość_monika - dziś, 01:08Proszę o pomoc! RZiS, wniosek o dofinansowanieGość_Katarzyna25 - dziś, 00:41program kadrowo-płacowy WF GANGGość_sławek - dziś, 00:38Świadczenie rodzicielskie, czyli kosiniakowe 2017Gość_Gość - dziś, 00:31sprzedaż na allegroGość_anonim - dziś, 00:27Wyłudzenie pieniędzyGość_Janusz41 - dziś, 00:17Zaostrzenie kar za prowadzenie bez prawa jazdyderbgrrla - dziś, 00:01Eksperci portalu infor.plIzabela Żurkowska-MrózDoradca podatkowyZostań ekspertem portalu Infor.pl »SKLEP.INFOR.PLPublikacje na czasieWersja PREMIUM Przewodnik po zmianach w VAT i Akcyzie 2016/2017W skład pakietu wchodzi książka i 3 wideoszkolenia na pendrive.Wersja PREMIUM Przewodnik po zmianach przepisów 2016/2017W skład kompletu wchodzą: książka Przewodnik po zmianach i wideoszkolenia na pendrive. Jedyny w swoim rodzaju komplet …Wersja PREMIUM VAT 2017. KomentarzPrzedsprzedaż. Wysyłka w marcu 2017 r. VAT 2017. Komentarz zawiera praktyczne omówienie każdego przepisu ustawy o …BestselleryPodatki 2017 cz. 2 - PIT, CIT, ryczałt 2017 (książka)29.90 złOdwrotne obciążenie 2017 – usługi budowlane i towary Poradnik Gazety Prawnej 2/17 (książka)39.90 złKodeks pracy 2017 Praktyczny komentarz z przykładami (książka)129.00 złKSIĄŻKIProfesjonalna tematyka:PodatkiRachunkowośćPrawo Pracy i ZusWięcej »CZASOPISMAFachowe dwutygodniki:MONITOR księgowegoBiuletyn Gł. KsięgowegoBiuletyn VATWięcej »SERWISY INTERNETOWE180 tys. artykułów:INFORLEX.plINFORFK.plINFORRB.plWięcej »E-BOOKIKsiążki w wersji PDF:Nie potrzebujesz czytnikaPobierasz od razuOszczędzasz pieniądzeWięcej »O portalu INFOR.PLO NasOchrona prywatnościRegulaminKarieraRSSKontaktReklamaMapa serwisuKatalog książek 2016BOKSerwisy INFOR.PLKsięgowość firmKsięgowość budżetowaSektor publicznyKadryBiznesPrawoMotoNieruchomościForumNewsletter|NarzędziaKalkulatoryWskaźniki i stawkiTerminarzDrukiAkty prawneDzienniki ustawMonitor PolskiDzienniki UEAsystent Księgowego|CzasopismaMonitor KsięgowegoBiuletyn VATBiuletyn Głównego KsięgowegoMonitor Prawa Pracy i UbezpieczeńSerwis Prawno-PracowniczyControlling i rachunkowość zarządczaPersonel i ZarządzanieGazeta Samorządu i AdministracjiRachunkowość budżetowaPoradnik rachunkowości budżetowej|IFKPlatforma Księgowych i KadrowychBiblioteka Księgowych|IRBPlatforma Rachunkowości Budżetowej i Prawa Pracy|INFORLEX.PLKsięgowość i KadryKsięgowośćKadry i PłaceEkspertBiznesSektor PublicznyAdministracjaFinanse PubliczneSzkołaPomoc społeczna|Sklep.INFOR.PLCzasopismaINFORLEX.PLOprogramowanieSerwisy internetowePublikacje książkoweE-booki|INFOR PL S.A.GazetaPrawna.plDziennik.plForsal.plDziennik InternautówTotalmoney.plPrawnik.plMotoforum.plPrawnikow.plCopyright © 2017 INFOR PL S.A.