Source: https://www.dzialkanadmorzem.pl/warto-wiedziec/baza-wiedzy/bezplatne-przekazanie-infrastruktury-gminie-a-podatek-vat-327
Timestamp: 2020-07-12 23:00:38
Legal References Found: art. 7
 art. 8
 art. 8
 art. 10
 art. 172
 art. 10
 art. 172

Document Content:
Bezpłatne przekazanie infrastruktury gminie a podatek VAT - Baza wiedzy - Dzialkanadmorzem.pl
Oferta działek
Kup na raty 500 zł/mc
Warto wiedzieć >
Bezpłatne przekazanie infrastruktury gminie a podatek VAT
Planowanie zakupu nieruchomości i jego realizacja od zawsze wiązała się z licznymi
niewiadomymi i kruczkami prawnymi.
Wychodząc naprzeciw tym pytaniom, postanowiliśmy uruchomić cykl poradników
w których opiszemy wiele aspektów związanych z nieruchomościami.
że spodobał Ci się nasz poradnik, bo zaangażowaliśmy w niego dużo czasu.
Polub nas aby uzyskać dostęp do całej treści
Chcę zainwestować » Marzę o domku letniskowym » Zamieszkam tu w przyszłości » Poradniki Aktualności FAQ - często zadawane pytania Jak bezpiecznie kupić działkę? Referencje Partnerzy
Czy inwestor, który decyduje się na nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy infrastruktury wbudowanej z własnych środków, podlegać będzie obowiązkowi podatkowemu VAT?
Inwestor zaplanował przedsięwzięcie, którego realizacja uzależniona jest od wybudowania nowej drogi dojazdowej prowadzącej do jego nieruchomości. Czy wybudowanie takiej infrastruktury – całkowicie z prywatnych środków inwestora – i jej nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy skutkować będzie opodatkowaniem podatkiem VAT? Czy w kwestii ewentualnego opodatkowania VAT odgrywa znaczenie fakt, czy droga wybudowana zostanie na działce należącej do właściciela, czy też jest ona własnością gminy?
Przy rozstrzyganiu właściwego charakteru podatkowego czynności nieodpłatnego przekazania infrastruktury na rzecz gminy kluczowa będzie kwestia zakwalifikowania takiej formy darowizny jako dostawy towaru lub świadczenia usługi – informuje Bartłomiej Kuźniar z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. W sytuacji przekazania przez inwestora drogi, która znajdować się będzie na gruncie należącym do niego, mamy do czynienia z dostawą towarów, a konkretniej dostawą gruntu wraz z naniesieniami, która podlega opodatkowaniu VAT zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa VAT).
Z kolei, gdy dojdzie do przekazania infrastruktury zlokalizowanej na gruncie należącym nie do inwestora, a do gminy, nie można zastosować przywołanej powyżej przesłanki (art. 7 ustawy VAT). W opinii organów podatkowych transakcja ta nie spełnia bowiem dyrektyw pozwalających zakwalifikować ją jako dostawę towaru. Zgodnie z treścią kodeksu cywilnego, budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem należą do części składowych tego gruntu – w konsekwencji stanowią własność właściciela danego gruntu. W omawianym przypadku wybudowana przez inwestora droga powstała na terenie gminnym, a ponieważ jest trwale związana z gruntem, jej właścicielem będzie według przepisów kodeksu cywilnego gmina – wyjaśnia Bartłomiej Kuźniar z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. W związku z powyższym przekazanie gminie infrastruktury zlokalizowanej na jej gruncie może zostać zakwalifikowane jako świadczenie usług w oparciu o art. 8 ust. 1 ustawy o VAT, zgodnie z którym za usługę należy uznać każde świadczenie niebędące dostawą towarów.
Podsumowując: poniesienie przez inwestora kosztów związanych z budową infrastruktury na działce należącej do gminy oraz jej nieodpłatne przekazanie stanowi nieodpłatne świadczenie usług niepodlegające opodatkowaniu podatkiem VAT (vide: art. 8 ust. 2 pkt 2 ustawy o VAT). Warto w tym miejscu podkreślić także, że nieodpłatne świadczenie usług podlegać będzie obowiązkowi podatkowemu VAT jedynie w sytuacji, gdy nie będzie ono związane z prowadzoną przez podatnika działalnością gospodarczą. Co szczególnie istotne, zastosowanie tej zasady nie sprawia, że inwestor nie ma możliwości odliczenia VAT naliczonego przy nabyciu towarów i sług związanych z tą infrastrukturą – podkreśla Bartłomiej Kuźniar z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Zawsze bowiem w sytuacji, gdy zaplanowane przedsięwzięcie jest związane z działalnością opodatkowaną, podatnikowi przysługiwać będzie prawo do odliczenia VAT.
Rozważmy teraz sytuację, w której inwestor buduje dojazdową infrastrukturę drogową do swojej nieruchomości przy częściowym dofinansowaniu budowy przedsięwzięcia przez gminę. W tym przypadku część przekazana gminie nieodpłatnie powinna zostać potraktowana analogicznie jak w sytuacji omówionej powyżej. Oznacza to, że przekazanie infrastruktury stanowić będzie nieodpłatne świadczenie usług niepodlegających opodatkowaniu podatkiem VAT – mówi Bartłomiej Kuźniar z portalu www.dzialkanadmorzem.pl. Natomiast część, która została dofinansowana przez gminę zostanie uznana za podstawę opodatkowania tą formą daniny na rzecz fiskusa - oczywiście na według wystawionej przez inwestora faktury VAT, zgodnie z obowiązującymi na daną chwilę stawkami. Tu warto jeszcze zwrócić uwagę na jedną bardzo ważną kwestię. Nowelizacja przepisów o VAT, która obowiązuje od 2017 roku, wprowadziła tzw. mechanizm odwrotnego obciążenia w odniesieniu do usług budowalnych świadczonych przez wykonawców. Może mieć to zastosowanie również w przypadku częściowego dofinansowania projektu budowy infrastruktury ze środków gminnych, jeśli fiskus uzna, że między gminą a inwestorem zaistniał stosunek zlecenia danego przedsięwzięcia – w omawianym tu przypadku gmina miałaby zlecić wykonanie drogi. W konsekwencji takie dofinansowanie powinno, w świetle nowych przepisów, skutkować brakiem możliwości odliczenia w całości VAT naliczonego na postawie faktur zakupowych od firm budowlanych. Mowa o sytuacjach, w których faktury zakupowe dotyczące przekazywanej na rzecz gminy inwestycji będą obejmować usługi budowlane wymienione w załączniku nr 14 do ustawy o VAT (pozycje od 2 do 48).
Saveinvest
Wartościowe informacje na Twojego maila:
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie moich danych osobowych przez Saveinvest Sp. z o.o. (Administrator danych) w celu udzielenia mi dodatkowych informacji handlowych o działkach i innych nieruchomościach. Podanie danych jest dobrowolne i umożliwia uzyskanie informacji handlowej. Wyrażam zgodę na przekazanie informacji handlowej na przesłany w niniejszym formularzu adres e-mail, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną, oraz nr telefonu za pośrednictwem telekomunikacyjnego urządzenia końcowego, którego jestem użytkownikiem, dla celów marketingu bezpośredniego zgodnie z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne (Dz.U. 2004 nr 171 poz. 1800).
Spodobał Ci się artykuł? Poleć go!
Jak korzystnie opodatkować przychód z najmu?
Czy wydatki poniesione w związku z wyposażeniem mieszkania można zaliczyć do podatkowych koszt&o...
Jakim podatkiem obciążone są domki letniskowe?
W zależności, czy domek letniskowy uznany zostanie za budynek mieszkalny, czy niemieszkal...
infrastruktura drogowa vat podatek
Oferta działek »
Czy wiesz, że 65% Polaków uważa, że najlepszym zabezpieczeniem na
emeryturę jest posiadanie nieruchomości? »
Przeczytaj darmowy poradnik
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?
Miejscowy plan zagospodarownia przestrzennego
Księgi wieczyste, ewidencja gruntów, ...
Co miesiąc nowe, wartościowe porady
Materiał dostępny ZA DARMO!
Podaj swój adres e-mail, abyśmy mogli przesłac Ci linka do tego specjalnego,
bezpłatnego poradnika, dostępnego tylko dla subskrybentów newslettera.
wyślij Zgadzam się na przetwarzanie przez SaveInvest Sp. z o.o. moich danych osobowych w celu udzielania mi dodatkowych informacji o działkach.
Twoje dane są u nas bezpieczne. W każdej chwili możesz się wypisać.
Szukasz najlepszej działki? Bezpłatna pomoc specjalisty
Zadzwoń 500 210 600, lub wypełnij formularz - oddzwonimy do Ciebie!
Po zapoznaniu się z obowiązkiem informacyjnym zawierającym zasady i cele przetwarzania danych przez Saveinvest sp. z o.o.
Informacja o administratorze
Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości. Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Saveinvest sp. z o.o (KRS: 0000427274) za pomocą środków komunikacji elektronicznej ofert handlowych dotyczących nieruchomości, w rozumieniu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną. Wyrażam zgodę na używanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych (np. telefon), w rozumieniu z art. 172 ustawy z dnia 16 lipca 2004 r. Prawo telekomunikacyjne, przez Saveinvest sp. z o.o. (KRS: 0000427274) w zakresie niezbędnym do oferowania nieruchomości.
Skontaktujemy się w ciągu 48h.
Oferta działek:
Działki rekreacyjne i budowlane
O SaveInvest
Saveinvest Sp. zo.o.
ul. Dunin-Wąsowicza 8/9, 30-112 Kraków
kom.+48 500 210 600
tel:+48 12 626 44 44
e-mail: kontakt@saveinvest.pl
Zobacz dane spółki
Mielno Molo – Sea & Lake
Mielno Molo – działki nad morzem
Działka nad Morzem | Inwestowanie w nieruchomości | Mielno Molo