Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp1-4512-1-30-16-4-ns
Timestamp: 2018-03-25 01:52:14
Legal References Found: art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 14

Document Content:
ILPP1/4512-1-30/16-4/NS | Interpretacja indywidualna
Wskazanie, czy Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działek.
ILPP1/4512-1-30/16-4/NSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 15 grudnia 2015 r. (data wpływu 23 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 3 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wskazania, czy Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działek – jest prawidłowe.
W dniu 23 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wskazania, czy Wnioskodawczyni jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działek. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 29 lutego 2016 r. (data wpływu 3 marca 2016 r.) o informacje doprecyzowujące przedstawiony stan faktyczny oraz wyjaśnienie dotyczące przedmiotu wniosku.
W roku 1987 Wnioskodawczyni z mężem kupiła grunt rolny od Skarbu Państwa na powiększenie gospodarstwa. Łącznie 10,02 ha. Mąż Zainteresowanej był rolnikiem i mieszkali na wsi. W roku 2000 małżeństwo rozpadło się i Wnioskodawczyni wraz z dwójką dzieci wróciła do swoich rodziców. Zainteresowana podjęła pracę na etacie. W roku 2002 po rozwodzie nastąpił podział majątku. Decyzją Sądu Wnioskodawczyni otrzymała 4,42 ha ziemi. Ponieważ ziemia ta była słabej klasy IV-VI klasa i nieużytki nie nadawała się pod zasiewy. Dodatkowo przez środek działki Zainteresowanej biegną 2 słupy energetyczne 110 kW. i 20 kW. Wnioskodawczyni nie miała ani środków ani możliwości jej uprawiać. W rezultacie przez 13 lat Zainteresowana płaci podatek rolny do Gminy, a działka zarasta chwastami. Wnioskodawczyni nie może się ubiegać o dopłaty unijne.
W roku 2013 Gmina opracowała plan zagospodarowania przestrzennego, w którym działka Wnioskodawczyni została ujęta z uwagi na słabą jakość gleby, jako działka pod zabudowę. Gmina uzbroiła teren w media. Zainteresowana wystąpiła do Gminy o zgodę na wydzielenie 12 działek wielkości ok. 10 arów każda. Na działce wydzielona jest strefa ochronna z uwagi na słupy energetyczne.
Sprzedaż działek Wnioskodawczyni zgłosiła do Biura Nieruchomości.
Zainteresowana ma 63 lata, jest emerytką i sama nie potrafi się zająć sprzedażą. Chciała prosić o indywidualną interpretację podatkową odnośnie sprzedaży wielu działek.
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. Obecnie jest w trakcie sprzedaży jednej działki.
Ponadto w piśmie z dnia 29 lutego 2016 r. – stanowiącym uzupełnienie do wniosku – Zainteresowana wskazała, że w posiadanie gruntów rolnych w ilości 4,42 ha weszła dnia 17 maja 2002 r. postanowieniem Sądu Okręgowego (...) o podział majątku dorobkowego.
Grunty te nigdy nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej, w tym również w działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Wnioskodawczyni nie dokonywała zbiorów i sprzedaży płodów rolnych.
Grunty nie były również wykorzystywane do działalności gospodarczej zwolnionej od podatku od towarów i usług. Ziemia leżała odłogiem.
Przedmiotowe grunty nie były udostępniane osobom trzecim.
Dotychczas Zainteresowana nie ponosiła żadnych nakładów zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności działek typu: ogrodzenie, utwardzenie dróg wewnętrznych, urządzenie zieleni itp.
Wnioskodawczyni będzie ponosić nakłady celem oczyszczenia działek z chwastów i samosiejek.
W dniu 12 stycznia 2016 r. w Kancelarii Notarialnej Zainteresowana podpisała akt notarialny dotyczący sprzedaży 1 działki. Była to pierwsza sprzedaż. Wnioskodawczyni nie wie, kiedy zostaną sprzedane następne działki. Zainteresowana nie jest przedsiębiorcą. Nie nabyła tej ziemi w celach handlowych.
Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. Sprzedaje swój osobisty majątek.
Zainteresowana uważa, że nie powinna płacić podatku VAT z tytułu sprzedaży działek.
Czy Wnioskodawczyni jest podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży działek...
Zdaniem Wnioskodawczyni, nie jest podatnikiem VAT z tytułu sprzedaży działek. Działki to osobisty majątek Zainteresowanej. Jak uznał WSA w Gliwicach (sygn. akt III SA/Gl 161/08) i WSA w Warszawie (sygn. akt III SA/Wa 1217/07), sprzedaż działek stanowiących majątek osobisty nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT. WSA wskazał ponadto, że nie można uznać danego podmiotu za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą tylko dlatego, że dokonuje czynności z zamiarem częstotliwym.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że w roku 1987 Wnioskodawczyni z mężem kupiła grunt rolny od Skarbu Państwa na powiększenie gospodarstwa. Łącznie 10,02 ha. Mąż Zainteresowanej był rolnikiem i mieszkali na wsi. W roku 2000 małżeństwo rozpadło się i Wnioskodawczyni wraz z dwójką dzieci wróciła do swoich rodziców. Zainteresowana podjęła pracę na etacie. W roku 2002 po rozwodzie nastąpił podział majątku. Decyzją Sądu Wnioskodawczyni otrzymała 4,42 ha ziemi. Ponieważ ziemia ta była słabej klasy IV-VI klasa i nieużytki nie nadawała się pod zasiewy. Dodatkowo przez środek działki Zainteresowanej biegną 2 słupy energetyczne 110 kW. i 20 kW. Wnioskodawczyni nie miała ani środków ani możliwości jej uprawiać. W rezultacie przez 13 lat Zainteresowana płaci podatek rolny do Gminy, a działka zarasta chwastami. Wnioskodawczyni nie może się ubiegać o dopłaty unijne. W roku 2013 Gmina opracowała plan zagospodarowania przestrzennego, w którym działka Wnioskodawczyni została ujęta z uwagi na słabą jakość gleby, jako działka pod zabudowę. Gmina uzbroiła teren w media. Zainteresowana wystąpiła do Gminy o zgodę na wydzielenie 12 działek wielkości ok. 10 arów każda. Na działce wydzielona jest strefa ochronna z uwagi na słupy energetyczne. Sprzedaż działek Wnioskodawczyni zgłosiła do Biura Nieruchomości. Zainteresowana ma 63 lata, jest emerytką i sama nie potrafi się zająć sprzedażą. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. Obecnie jest w trakcie sprzedaży jednej działki. Ponadto Zainteresowana wskazała, że w posiadanie gruntów rolnych w ilości 4,42 ha weszła dnia 17 maja 2002 r. postanowieniem Sądu Okręgowego o podział majątku dorobkowego. Grunty te nigdy nie były wykorzystywane do działalności gospodarczej, w tym również w działalności rolniczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Wnioskodawczyni nie dokonywała zbiorów i sprzedaży płodów rolnych. Grunty nie były również wykorzystywane do działalności gospodarczej zwolnionej od podatku od towarów i usług. Ziemia leżała odłogiem. Przedmiotowe grunty nie były udostępniane osobom trzecim. Dotychczas Zainteresowana nie ponosiła żadnych nakładów zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności działek typu: ogrodzenie, utwardzenie dróg wewnętrznych, urządzenie zieleni itp. Wnioskodawczyni będzie ponosić nakłady celem oczyszczenia działek z chwastów i samosiejek. W dniu 12 stycznia 2016 r. w Kancelarii Notarialnej Zainteresowana podpisała akt notarialny dotyczący sprzedaży 1 działki. Była to pierwsza sprzedaż. Wnioskodawczyni nie wie kiedy zostaną sprzedane następne działki. Zainteresowana nie jest przedsiębiorcą. Nie nabyła tej ziemi w celach handlowych. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej. Sprzedaje swój osobisty majątek.
Wątpliwości Zainteresowanej w analizowanej sprawie dotyczą wskazania, czy jest podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działek.
W celu wyjaśnienia wątpliwości Wnioskodawczyni należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży działek Zainteresowana będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
W kontekście powyższych rozważań istotna jest więc ocena, czy z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni podejmowała działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Ocena ta winna przy tym uwzględniać nie tylko samodzielne znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji określonych działań jako cech charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod uwagę całokształt tychże działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu widzenia tego rodzaju działalności gospodarczej.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie w celu dokonania sprzedaży działek Zainteresowana nie angażowała środków podobnych do wykorzystywanych przez handlowca, tj. nie wykazywała aktywności w przedmiocie zbycia wskazanych we wniosku gruntów, porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Wnioskodawczyni nie udostępniała w żaden sposób innym osobom ww. działek mających być przedmiotem sprzedaży, a co za tym idzie, nie osiągała z tytułu ich posiadania pożytków. Ponadto Zainteresowana nie poniosła żadnych nakładów zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności działek, poza planowanymi nakładami celem oczyszczenia działek z chwastów i samosiejek.
Zatem dokonując sprzedaży wskazanych działek Zainteresowana będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawczynię cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a dostawę tych działek cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż opisanych działek nie będzie stanowić działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Zainteresowana z tytułu dostawy ww. działek nie będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Należy wskazać, że zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, wyczerpujący opis stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego) winien wynikać z wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej, a nie z dołączonych do niego dokumentów. W związku z tym załączony przez Wnioskodawczynię do wniosku dokument nie był przedmiotem merytorycznej analizy.
IPPP1/4512-1202/15-2/BS | Interpretacja indywidualna
ILPP4/4512-1-9/16-4/KM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP1/4512-1-30/16-4/NS