Source: https://www.praworolne.info/dzierzawa-ziemi-krewnemu-282-material.html
Timestamp: 2018-10-16 06:54:20
Legal References Found: art. 693
 art. 694
 art. 694
 art. 696
 art. 708
 art. 708
 art. 704

Document Content:
Nie ma żadnego problemu ani przeciwwskazań, aby wydzierżawił Pan grunty.
„Art. 693. § 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Według art. 693 § 1 do zawarcia umowy dzierżawy potrzebne jest złożenie oświadczenia woli stron: wydzierżawiającego - o zobowiązaniu się do oddania dzierżawcy rzeczy do używania i pobierania pożytków i dzierżawcy – o zobowiązaniu się płacenia wydzierżawiającemu umówionego czynszu. Do skutecznego zawarcia umowy dzierżawy nie jest potrzebne istnienie po stronie wydzierżawiającego prawa własności lub innego prawa rzeczowego do przedmiotu dzierżawy (wyrok SN z dnia 30 lipca 1964 r., sygn. akt I CR 33/64 OSNCP 1965/5 poz. 84).
Nie jest jednak wyłączona możliwość zawarcia w umowie dzierżawy oświadczenia wydzierżawiającego o przysługiwaniu mu prawa własności (lub innego prawa rzeczowego) do przedmiotu dzierżawy. Artykuł 693 § 2 określa formy zapłaty czynszu, w praktyce jednak niemal wyłącznie występuje czynsz świadczony w pieniądzach.
Dzierżawa, podobnie jak najem (art. 694), jest umową konsensualną. Nie wymaga zachowania żadnej formy szczególnej, jedynie dzierżawa nieruchomości zawarta na czas dłużej niż rok powinna być zawarta na piśmie, z tym zastrzeżeniem, że niezachowanie tej formy powoduje, że umowę poczytuje się za zawartą na czas nie oznaczony (art. 660 w zw. z art. 694). Na żądanie stron umowa dzierżawy może być zawarta w formie aktu notarialnego.
Wydzierżawiający obowiązany jest wydać dzierżawcy przedmiot dzierżawy. Taki obowiązek istnieje już z mocy przepisów (art. 662 § 1 w zw. z art. 694), choć w samej umowie powinno być również co do tego zawarte postanowienie. Umowa może zawierać szczegółowe postanowienia co do stanu zwracanego przedmiotu dzierżawy. Z braku takich postanowień mają zastosowanie art. 696-698 kc.
Z mocy art. 708 kc przepisy o dzierżawie mają odpowiednie zastosowanie do wypadków, gdy osoba biorąca nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do uiszczania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu. Interpretacji tego przepisu dotyczy m.in. uchwała SN z dnia 2 kwietnia 1993 r. (sygn. akt III CZP 39/93 OSNCP 1993/10 poz. 178), której teza brzmi: „Umowa zawarta na czas oznaczony, do której z mocy art. 708 kc mają odpowiednie zastosowanie przepisy dotyczące dzierżawy, nie może być rozwiązana przez wypowiedzenie w trybie art. 704 kc”.
Posiadacz gruntów rolnych może podlegać pod ubezpieczenie KRUS, a ewentualne dochody z dzierżawy nie wpływają na Pana emeryturę z ZUS ani na jej zawieszenie ani na prawo do niej.