Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zbycie-nieruchomosci/ilpb2-4511-1-784-15-2-dj
Timestamp: 2018-02-20 15:13:50
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10
 art. 10

Document Content:
ILPB2/4511-1-784/15-2/DJ | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-784/15-2/DJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 7 sierpnia 2015 r. (data wpływu 20 sierpnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 20 sierpnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie odpłatnego zbycia nieruchomości oraz podatku od towarów i usług.
Wnioskodawczyni nabyła od osoby fizycznej na podstawie umowy przekazania wraz z małżonkiem, z którym pozostaje nieprzerwanie we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej w 1985 r. niezabudowane nieruchomości gruntowe, położone w miejscowości A, gmina B.
W wyniku ich podziału zostały wydzielone działki o numerach ewidencyjnych X, Y oraz Z, będące przedmiotem planowanej transakcji sprzedaży.
W pierwotnym zamyśle działki zostały nabyte bez zamiaru ich odsprzedaży, a Wnioskodawczyni docelowo zakładała przeniesienie ich własności na swoje dzieci w formie aktów darowizny.
Na podstawie wypisu z rejestru gruntów sporządzonego według stanu na dzień 15 czerwca 2015 r.:
działki: X i Y są sklasyfikowane jako użytki stanowiące grunty orne oraz pastwiska trwałe,
działka Z jest sklasyfikowana w całości jako grunty orne.
Dotychczas Wnioskodawczyni wykorzystywała przedmiotowe nieruchomości gruntowe na cele rolnicze.
działka X znajduje się obszarze oznaczonym jako tereny zabudowy techniczno -produkcyjnej oraz tereny dróg wewnętrznych,
działka Y znajduje się na obszarze oznaczonym jako tereny dróg wewnętrznych oraz tereny dróg publicznych,
działka Z znajduje się na obszarze oznaczonym jako tereny dróg wewnętrznych.
Działki są nieogrodzone, niezabudowane, nieuzbrojone i posiadają dostęp do drogi publicznej. Nabywane były do majątku prywatnego i służyły zachowaniu majątku rodzinnego poprzez dokonywane z pokolenia na pokolenie darowizny. Wszystkie działki zostaną sprzedane jednemu nabywcy, a uzyskane w ten sposób środki będą stanowić dla Wnioskodawczyni kapitał na przyszłość.
Wnioskodawczyni nie dokonywała także żadnych czynności wskazujących na jej aktywne działanie w zakresie obrotu nieruchomościami, przez które można rozumieć korzystanie z usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, czy też zamieszczanie ogłoszeń o sprzedaży przy użyciu środków masowego przekazu.
Zainteresowana nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, sprzedaż działek nie zostanie dokonana w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż działek nastąpi z majątku prywatnego.
Planowana transakcja sprzedaży działek X, Y oraz Z ma nastąpić do dnia 21 grudnia 2015 roku. Wnioskodawczyni nie zamierza w przyszłości sprzedawać innych działek i prowadzić jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
Czy wobec tak opisanego zdarzenia przyszłego, w przypadku dokonania sprzedaży działek o numerach ewidencyjnych X, Y oraz Z powstanie przychód w podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni - sprzedaż działek nie spowoduje powstania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 ze zm., dalej u.p.d.o.f.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 2 u.p.d.o.f.:
W przedstawionym zdarzeniu przyszłym nabycie własności działek nastąpiło w 1985 r., zatem planowana sprzedaż działek (pod koniec 2015 r.) nastąpi po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości.
Reasumując: należy zwrócić uwagę na fakt, iż sprzedaż działek nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej. Zgodnie bowiem z art. 5a pkt 6 u.p.d.o.f. ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:
– prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczone do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9.
W przedstawionym zdarzeniu przyszłym mamy do czynienia ze sprzedażą nieruchomości z majątku prywatnego osoby fizycznej, nieprowadzącej działalności gospodarczej. Ponadto działki nie zostały nabyte w celu jej odsprzedaży. Działaniom Wnioskodawczyni nie można zatem przypisać cech zawodowego i zarobkowego charakteru działalności.
Mając powyższe na względzie, należy uznać, iż sprzedaż działek nie spowoduje powstania przychodu na gruncie art. 10 ust.1 pkt 8 u.p.d.o.f.
Z analizowanego wniosku wynika, że Zainteresowana zamierza sprzedać niezabudowane nieruchomości gruntowe (działki), powstałe w następstwie podziału nieruchomości nabytych w 1985 r.
W przedstawionej sytuacji istotne znaczenie dla opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma fakt nabycia ww. nieruchomości w roku 1985.
Reasumując: należy stwierdzić, że zamierzona sprzedaż przedmiotowych nieruchomości (działek o numerach ewidencyjnych: X, Y oraz Z), nabytych przez Wnioskodawczynię w roku 1985 nie będzie stanowiła dla Zainteresowanej źródła przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Jednocześnie informuje się, że w zakresie podatku od towarów i usług zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zbycie nieruchomości > ILPB2/4511-1-784/15-2/DJ