Source: https://interpretacje-podatkowe.org/prawo-do-odliczenia/ibpp2-4512-996-15-ab
Timestamp: 2017-10-20 23:33:09
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 88
 art. 47

Document Content:
IBPP2/4512-996/15/AB | Interpretacja indywidualna
Prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18
IBPP2/4512-996/15/ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 16 listopada 2015 r. (data wpływu 24 listopada 2015 r.) uzupełnionym pismem z 4 lutego 2016 r. (data wpływu 8 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18 – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 4 lutego 2016 r. (data wpływu 8 lutego 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 22 stycznia 2016 r.
Wnioskodawca zamierza kupić nieruchomości od spółki L sp. z o.o. W dniu 6 października 2015 roku L sp. z o.o. na podstawie umowy sprzedaży nabyła:
nieruchomość gruntową położoną w K, dzielnica S, składającą się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/23 o powierzchni 1,9430 ha objętej księgą wieczystą numer K, prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, zabudowanej budynkiem niemieszkalnym o pow. 88,00 m2 przeznaczonym do rozbiórki oznaczonej w ewidencji gruntów jako użytek Bi - inne tereny zabudowane.
nieruchomość gruntową położoną w K, dzielnica S, składająca się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/24 o powierzchni 0,3677 ha, objętej księgą wieczystą numer K, prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Zgodnie ze stanem faktycznym działka ta jest niezabudowana, a w ewidencji gruntów widnieje jako użytek Bi - inne tereny zabudowane.
nieruchomość gruntową położona w K, dzielnica S, składająca się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/18 o powierzchni 0,2011 ha, objętej księgą wieczystą numer K, prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego. Zgodnie ze stanem faktycznym działka ta jest niezabudowana, a w ewidencji gruntów widnieje jako użytek Bi - inne tereny zabudowane.
W stosunku do wymienionych nieruchomości a-c nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ani nie została wydana decyzja o warunkach i zagospodarowaniu terenu. Od transakcji tej zostały opłacone wszelkie należności publiczno-prawne. Kupującemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, gdyż zakup nastąpił od osoby fizycznej nie będącej podatnikiem.
L Sp. z o.o. zamierza sprzedać stosowną nieruchomość w zakresie prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej.
W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał m.in., że jest czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca zamierza zakupić przedmiotowe działki do wykonywania działalności opodatkowanej VAT tj. budowy lokali mieszkalnych i usługowych. Według wiedzy Wnioskodawcy L sp. z o.o. dotychczas nie wykorzystywała działek 218/23, nr 218/24 i 218/18 do czynności zwolnionych czy też opodatkowanych.
Czy Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu ww. nieruchomości...
Wnioskodawcy przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z tytułu zakupu ww. nieruchomości.
Wynika to z faktu, że dostawa terenów niezabudowanych opisanych w pkt b i c (nieruchomość gruntowa położona w K, dzielnica S, składająca się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/24 o powierzchni 0,3677 ha, objęta księgą wieczystą numer K prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego oraz nieruchomość gruntowa położona w K, dzielnica S, składająca się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/18 o powierzchni 0,2011 ha, objęta księgą wieczystą numer K prowadzoną przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego nie podlega zwolnieniu z podatku od towarów i usług na mocy art. 43 ust 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług. Jako niezabudowany należy również traktować nieruchomość oznaczoną pkt a gdyż budynek ten - z perspektywy gospodarczej - nie ma żadnego znaczenia.
Zgodnie bowiem z art. 43 ust. 1 pkt 9 „zwolnieniu podlegają grunty niezabudowane inne niż tereny budowlane”. Zgodnie z art. 2 pkt 33 ww. ustawy przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
W niniejszej sprawie dla wskazanych gruntów nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ani nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów przeznaczenie wszystkich trzech nieruchomości jest jednak budowlane. Taki jest również sens gospodarczy transakcji.
Na poparcie powyższego stanowiska warto przytoczyć orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 11 kwietnia 2014 r. sygn. akt II SA/Gl 13/14, dotyczące klasyfikacji terenu niezabudowanego "zwolniona z opodatkowania jest wyłącznie taka dostawa, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane, czy też pod zabudowę.
Ta regulacja prawna oznacza, że ze zwolnienia korzystać mogą tylko dostawy gruntów o charakterze rolnym, leśnym, działek rekreacyjnych” (vide: wyrok Wojewódzkiego Sadu Administracyjnego w Warszawie z dnia 30 listopada 2010 r. sygn. akt III SA/Wa 1185/10).
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego w części dotyczącej prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia działek o nr 218/24 i 218/18 jest nieprawidłowe.
Na wstępie należy zaznaczyć, że z uwagi na ścisłe powiązanie tematyki poruszanej we wniosku dotyczącej prawa do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18 tut. organ postanowił ująć kwestie dotyczące dwóch zdarzeń przyszłych w jednej interpretacji indywidualnej.
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest ustalenie prawa do odliczenia podatku naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości w postaci gruntów zabudowanych i niezabudowanych. Aby jednak odpowiedzieć na ww. pytanie, koniecznym jest rozstrzygnięcie w zakresie opodatkowania dostawy tych nieruchomości, a w szczególności ustalenie czy dostawy nie korzystają ze zwolnienia od podatku.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca zamierza nabyć nieruchomość gruntową składającą się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/24 o powierzchni 0,3677 ha. Zgodnie ze stanem faktycznym działka ta jest niezabudowana, a w ewidencji gruntów widnieje jako użytek Bi - inne tereny zabudowane. Wnioskodawca zamierza również nabyć nieruchomość gruntową składającą się z jedynej działki oznaczonej numerem 218/18 o powierzchni 0,2011 ha. Zgodnie ze stanem faktycznym działka ta jest niezabudowana, a w ewidencji gruntów widnieje jako użytek Bi - inne tereny zabudowane.
W stosunku do wymienionych nieruchomości nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ani nie została wydana decyzja o warunkach i zagospodarowaniu terenu.
Tak więc, mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz ww. przepisy stwierdzić należy, że działki gruntu o nr 218/24 i nr 218/18 z uwagi, że dla tych działek brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz brak jest decyzji o warunkach zabudowy, działki te nie stanowią gruntów budowlanych, o których mowa w art. 2 pkt 33 ustawy o VAT. Zatem dostawa na rzecz Wnioskodawcy działek nr 218/24 i nr 218/18, korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT w zw. z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.
W odniesieniu do kwestii prawa do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego z tytułu nabycia nieruchomości nr 218/24 i nr 218/18 przez Wnioskodawcę, tut. Organ stwierdza co następuje.
Z przedstawionej treści wniosku wynika, że Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Transakcja sprzedaży nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18 na rzecz Wnioskodawcy będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 2 pkt 33 ustawy.
W konsekwencji należy stwierdzić, że skoro sprzedaż nieruchomości niezabudowanych nr 218/24 i nr 218/18 podlega zwolnieniu z podatku VAT, to Wnioskodawcy nie będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o kwotę podatku VAT naliczonego, związanego z nabyciem opisanych nieruchomości niezabudowanych w związku z art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy.
Tym samym, stanowisko Wnioskodawcy w zakresie prawa do odliczenia przy nabyciu działek o nr 218/24 i nr 218/18 jest nieprawidłowe.
Kwestia dotycząca prawa do odliczenia w związku z nabyciem działki nr 218/23 zabudowanej budynkiem do rozbiórki została wydana w odrębnym rozstrzygnięciu.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie, ul. Rakowicka 10, 31-511 Kraków, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Prawo do odliczenia > IBPP2/4512-996/15/AB