Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/144400,Sprzedaz-gruntu-pod-budowe-drogi-bez-podatku-dochodowego,1,70,1.html
Timestamp: 2017-11-20 13:32:33
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 8
 art. 11
 art. 112
 art. 122
 art. 124
 art. 124
 art. 125
 art. 126
 art. 6
 art. 21
 art. 21

Document Content:
"Sprzedaż" gruntu pod budowę drogi bez podatku dochodowego? - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› "Sprzedaż" gruntu pod budowę drogi bez podatku dochodowego?
Odszkodowanie za grunt pod drogę w podatku dochodowym © Anton Gvozdikov - Fotolia.com
Otrzymane odszkodowanie z tytułu wywłaszczenia gruntu należącego do spółki osobowej - pod inwestycję drogową, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego. Ważne jednak tutaj jest to, aby nabycie gruntu miało miejsce co najmniej 2 lata wcześniej niż wszczęcie postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 20.10.2017 r. nr 0115-KDIT3.4011.236.2017.1.DR.
Wnioskodawczyni jest wspólnikiem spółki jawnej, która kupiła w lutym 2009 r. zabudowaną nieruchomość gruntową.
Następnie 10 października 2016 r. Wojewoda wydał decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej w zakresie dróg publicznych, która to miała przebiegać przez powyższą działkę. Zawiadomienie o wszczęciu postępowania spółka otrzymała 14 lipca 2016 r. Decyzja ta zatwierdzała projekt podziału przedmiotowej działki wydzielając z niej m.in. dwie działki pod drogę. Do określenia wartości tej nieruchomości został sporządzony operat szacunkowy.
Decyzją wojewody z dnia 20 kwietnia 2017 r. ustalona została wysokość odszkodowania na rzecz spółki za prawo własności omawianej nieruchomości (działek wydzielonych pod drogę), która to stała się własnością Skarbu Państwa. Kwotę odszkodowania spółka otrzymała w czerwcu 2017 r. Decyzja stała się natomiast ostateczna 31 maja 2017 r.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy otrzymane odszkodowanie jest opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Odszkodowanie za grunt pod drogę w podatku dochodowym
Sprzedaż w ramach firmy jest opodatkowana podatkiem dochodowym, podobnie jak odszkodowania otrzymane w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą. Jednym z wyjątków jest tutaj odszkodowanie za wywłaszczenie gruntu pod budowę drogi. Zwolnienie to wymaga jednak spełnienia określonych warunków.
Należy przy tym wspomnieć, że zgodnie z treścią art. 8 ust. 2 analizowanej ustawy, zasady wyrażone w ust. 1 stosuje się odpowiednio do:
Zgodnie z art. 11a ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1496) wojewoda w odniesieniu do dróg krajowych i wojewódzkich albo wykonujący zadania zlecone z zakresu administracji rządowej starosta w odniesieniu do dróg powiatowych i gminnych, wydają decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej na wniosek właściwego zarządcy drogi.
1.	własnością Skarbu Państwa w odniesieniu do dróg krajowych,
2.	własnością odpowiednich jednostek samorządu terytorialnego w odniesieniu do dróg wojewódzkich, powiatowych i gminnych
Według art. 112 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.) przepisy rozdziału 4 stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a, art. 124 ust. 1b, art. 124b, art. 125 i art. 126, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. W myśl art. 6 pkt 1 ww. ustawy, celami publicznymi w rozumieniu ustawy jest m.in. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne, drogi rowerowe i drogi wodne, budowa, utrzymywanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, a także łączności publicznej i sygnalizacji.
•	nabycie nieruchomości nastąpiło w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego lub odpłatnym zbyciem;
•	cena jej nabycia była o co najmniej 50% niższa od wysokości odszkodowania lub ceny zbycia.
Zatem, w przypadku gdy spełniony zostanie tylko jeden z warunków albo żaden z nich, wówczas uzyskany przychód będzie korzystał ze zwolnienia. (...)
W przedmiotowej sprawie spółka jawna, której Wnioskodawczyni jest wspólnikiem, była właścicielem nieruchomości gruntowej od 5 lutego 2009 r. Oznacza to, że nabycie ww. nieruchomości przez spółkę miało miejsce w okresie przekraczającym 2 lata przed wszczęciem postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. W związku z tym, w świetle art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy uznać, że pierwsza z dwóch negatywnych przesłanek zwolnienia przedmiotowego nie została spełniona.
Mając na uwadze opisany we wniosku stan faktyczny oraz powołane uprzednio przepisy prawa należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z tytułu odszkodowania wypłaconego w związku z przejęciem z mocy prawa przedmiotowej nieruchomości na cele realizacji inwestycji drogowej korzysta ze zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.(...)”