Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ibpp1-443-586-14-lsz
Timestamp: 2017-09-21 01:32:15
Legal References Found: art. 43
 art. 14
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 29
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 29

Document Content:
Zwolnienie z opodatkowania sprzedaży w drodze postępowania egzekucyjnego należącego do dłużnika prawa użytkowania wieczystego działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni i działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu – art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
IBPP1/443-586/14/LSzinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 3 marca 2014 r. (data wpływu 7 marca 2014 r.) uzupełnionym pismem z 11 marca 2014 r. (data wpływu 13 marca 2014 r.) i pismem z 27 maja 2014 r. (data wpływu 30 maja 2014 r.) oraz pismem z 29 maja 2014 r. (data wpływu 2 czerwca 2014r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży w drodze postępowania egzekucyjnego należącego do dłużnika prawa użytkowania wieczystego działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni i działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu – jest prawidłowe.
W dniu 7 marca 2014 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek uzupełniony pismem z 11 marca 2014 r. (data wpływu 13 marca 2014 r.), o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży w drodze postępowania egzekucyjnego należącego do dłużnika prawa użytkowania wieczystego działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni i działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu.
Wniosek został uzupełniony pismem z 27 maja 2014 r. (data wpływu 30 maja 2014 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu nr IBPP1/443-263/14/LSz z 19 maja 2014 r. oraz pismem z 29 maja 2014 r. (data wpływu 2 czerwca 2014r. ).
W toku postępowania egzekucyjnego Wnioskodawca (komornik) będzie zbywać prawo użytkowania wieczystego gruntu i własność budynków objętych pięcioma księgami wieczystymi, należące do dłużnika będącego podatnikiem VAT. Nieruchomości są w części zabudowane oraz były lub są do tej pory wydzierżawiane/wynajmowane przez dłużnika.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca podał odnosząc się do działki nr 360/73, nr 556/73, nr 1195/73, nr 1199/73, że:
-przedmiotem sprzedaży ma być prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej o numerze 360/73. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. teren, na którym zlokalizowane są przedmiotowe działki gruntu, oznaczony jest symbolem: PP - obszar przemysłowy, KZ1 - drogi zbiorcze. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. uchwalony został Uchwałą Rady Miasta nr ... z dnia 23 grudnia 2003 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. ... nr 33 z dnia 21 kwietnia 2004 r., poz. 1084. Na obszarze działki znajduje się kotłownia (numer PKOB 1251). Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki przez H. S.A. w likwidacji nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa na podstawie art. 2 ustawy z 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz.U. z 1990 r. Nr 79 poz. 464), a następnie przekazane dłużnikowi (W. sp. z o.o.) aportem na pokrycie kapitału zakładowego w dniu 31 stycznia 2000 r. (Rep. A nr ...). Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT. Nabycie własności budynku znajdującego się na gruncie (kotłowni) nastąpiło tym samym aktem notarialnym w ramach aportu. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT. Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki oraz budynku nie było dokumentowane fakturą VAT, nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Dłużnik nie dokonywał w ciągu ostatnich 5 lat nakładów przekraczających 1/3 wartości. Budynek jest trwale związany z gruntem. Budynek został pierwszy raz zasiedlony z momentem zawarcia z dniem 1 kwietnia 2003 r. umowy użyczenia na rzecz Firmy Usług Ekologicznych ... z siedzibą w K. Umowa ta jest umową odpłatną obowiązującą do chwili obecnej, wystawiane są faktury VAT. Umowa w rzeczywistości odpowiada treścią i swą istotą umowie dzierżawy, jej określenie jako umowy użyczenia było niewątpliwie wynikiem błędu w nazewnictwie. Umowa dotyczy części nieruchomości położonej w S. w rejonie ulicy S. i R., oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 360/73. Dotyczy całej działki i obiektu na niej posadowionego tj. kotłownia (PKOB 1251) o pow. zabudowy 9 m2.
-przedmiotem sprzedaży ma być prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej o numerze 556/73. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. teren, na którym zlokalizowane są przedmiotowe działki gruntu, oznaczony jest symbolem: PP - obszar przemysłowy, KZ1 - drogi zbiorcze. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. uchwalony został Uchwałą Rady Miasta nr ... z dnia 23 grudnia 2003 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. ... nr 33 z dnia 21 kwietnia 2004 r., poz. 1084. Na obszarze działki znajduje się gazociąg (PKOB 2221). Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki przez H. S.A. w likwidacji nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa na podstawie art. 2 ustawy z 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz.U. z 1990 r. Nr 79 poz. 464), a następnie przekazane dłużnikowi (W. sp. z o.o.) aportem na pokrycie kapitału zakładowego w dniu 31 stycznia 2000 r. (Rep. A nr ...). Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT.
-przedmiotem sprzedaży ma być prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej o numerze 1195/73. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. teren, na którym zlokalizowane są przedmiotowe działki gruntu, oznaczony jest symbolem: PP - obszar przemysłowy, KZ1 - drogi zbiorcze. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. uchwalony został Uchwałą Rady Miasta nr ... z dnia 23 grudnia 2003 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. ... nr 33 z dnia 21 kwietnia 2004 r., poz. 1084. Na obszarze działki znajduje się gazociąg (PKOB 2221). Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki przez H. S.A. w likwidacji nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa na podstawie art. 2 ustawy z 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz.U. z 1990 r. Nr 79 poz. 464), a następnie przekazane dłużnikowi (W. sp. z o.o.) aportem na pokrycie kapitału zakładowego w dniu 31 stycznia 2000 r. (Rep. A nr ...). Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT.
-przedmiotem sprzedaży ma być prawo użytkowania wieczystego działki zabudowanej o numerze 1199/73. Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. teren, na którym zlokalizowane są przedmiotowe działki gruntu, oznaczony jest symbolem: PP - obszar przemysłowy, KZ1 - drogi zbiorcze. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy przemysłowej S. w S. uchwalony został Uchwałą Rady Miasta nr ... z dnia 23 grudnia 2003 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. ...nr 33 z dnia 21 kwietnia 2004 r., poz. 1084. Na obszarze działki znajduje się gazociąg (PKOB 2221). Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki przez H. S.A. w likwidacji nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa na podstawie art. 2 ustawy z 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz.U. z 1990 r. Nr 79 poz. 464), a następnie przekazane dłużnikowi (W. sp. z o.o.) aportem na pokrycie kapitału zakładowego w dniu 31 stycznia 2000 r. (Rep. A nr ...). Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT.
prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynków położonych na gruncie
prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w S. w rejonie ulicy S., dla którego SR w S. prowadzi KW KA....,
prawo użytkowania wieczystego gruntu położonego w S. przy ulicy S., dla którego SR w S. prowadzi KW KA...
wszystkie ww. 5 nieruchomości wydzielono z nieruchomości objętej KW KA...; nabycie użytkowania wieczystego i własności budynków KA... przez podatnika nastąpiło z aktem notarialnym z dnia 31 stycznia 2000 r. - przekazano je aportem na pokrycie kapitału zakładowego; podatnikowi nie przysługiwało prawo odliczeni a VAT
Ponadto, wszelkie instalacje przesyłowe (wody, gazu, prądu, itd), drogi oraz instalacje przemysłowe (rury, kable itd) są w rozumieniu prawa budowlanego budowlą bądź tzw. „obiektem liniowym” (art. 3 ust. 3a prawa budowlanego) a w konsekwencji budowlą (art. 3 ust. 3 prawa budowlanego).
Na wstępie należy zaznaczyć, że z uwagi na fakt ścisłego powiązania z sobą zagadnień dotyczących zastosowania prawidłowej stawki podatku (zwolnienia od podatku) dla dostawy prawa wieczystego użytkowania działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni i działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu, należących do dłużnika, tut. organ udzielił na nie odpowiedzi w jednej interpretacji indywidualnej.
W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca wskazał, że zamierza dokonać sprzedaży w trybie postepowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni (PKOB 1251) i prawa użytkowania wieczystego działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu (PKOB 2221), należących do dłużnika – spółki prawa handlowego, będącego podatnikiem VAT.
Budynek i budowle są trwale z gruntem związane.
Wątpliwość Wnioskodawcy dotyczy kwestii opodatkowania sprzedaży ww. działek zabudowanych ww. budynkiem i budowlami.
budynek wraz z instal
budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,acjami i urządzeniami technicznymi,
Analogicznie definiuje budynek Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych stanowiąc, że przez obiekty budowlane rozumie się konstrukcje połączone z gruntem w sposób trwały, wykonane z materiałów budowlanych i elementów składowych, będące wynikiem prac budowlanych. Zaś budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.
Budynki przemysłowe i magazynowe, która obejmuje klasę 1251– Budynki przemysłowe, do której zalicza się budynki przeznaczone na produkcję, np. fabryki, wytwórnie filmowe, warsztaty, rzeźnie, browary, montownie itp.
Natomiast w sekcji „Obiekty inżynierii lądowej i wodnej” można wyróżnić grupę 222 - Rurociągi sieci rozdzielczej i linie kablowe rozdzielcze, która obejmuje klasę 2221 - Rurociągi sieci rozdzielczej gazu. Klasa obejmuje rurociągi sieci rozdzielczej gazu naziemne i podziemne.
W świetle powyższego należy stwierdzić, że budynek kotłowni i budowle (gazociągi) znajdujące się na ww. działkach są towarem w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o VAT.
Zatem sprzedaż budynku i budowli wraz z gruntami, na których są posadowione – co do zasady – podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione zostały budynki lub budowle rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy o VAT, który został dodany do ustawy o podatku od towarów i usług od dnia 1 stycznia 2014 r., zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca zamierza w ramach postępowania egzekucyjnego dokonać dostawy prawa wieczystego użytkowania działki nr 360/73 zabudowanej budynkiem kotłowni (PKOB 1251) i prawa użytkowania wieczystego działek nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zabudowanych budowlą w postaci gazociągu.
Nabycie prawa użytkowania wieczystego działek nr 360/73, nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 przez H. S.A. w likwidacji nastąpiło z dniem 5 grudnia 1990 r. z mocy prawa na podstawie art. 2 ustawy z 29 września 1990 r. o zmianie ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz.U. z 1990 r. Nr 79 poz. 464), a następnie przekazane dłużnikowi aportem na pokrycie kapitału zakładowego w dniu 31 stycznia 2000 r. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT.
Nabycie własności budynku (kotłowni) znajdującego się na działce nr 360/73 nastąpiło tym samym aktem notarialnym w ramach aportu. Dłużnikowi nie przysługiwało prawo odliczenia VAT. Nabycie prawa użytkowania wieczystego działki oraz budynku nie było dokumentowane fakturą VAT, nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o podatek naliczony. Dłużnik nie dokonywał w ciągu ostatnich 5 lat nakładów przekraczających 1/3 wartości. Budynek został pierwszy raz zasiedlony z momentem zawarcia z dniem 1 kwietnia 2003 r. umowy użyczenia, która odpowiada treścią i swą istotą umowie dzierżawy. Umowa ta jest umową odpłatną obowiązującą do chwili obecnej, wystawiane są faktury VAT. Dotyczy całej działki i obiektu na niej posadowionego tj. kotłowni.
Budowle na gruncie w postaci gazociągu znajdujące się na działkach nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 zostały wzniesione przez dłużnika ze środków własnych w 1998 roku. Dłużnikowi przysługiwało prawo odliczenia VAT. Gazociągi są wydzierżawiane od 1 kwietnia 2008 r. (pierwsze zasiedlenie) do dnia dzisiejszego. Dłużnik nie dokonywał w ciągu ostatnich 5 lat nakładów przekraczających 1/3 wartości.
Z powyższego wynika, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nie będzie sprzedażą w ramach pierwszego zasiedlenia, gdyż w przedmiotowej sprawie miało miejsce pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, w momencie oddania przez dłużnika tych nieruchomości w dzierżawę (gazociągi od dnia 1 kwietnia 2008 r.) lub w odpłatne użyczenie (budynek kotłowni od dnia 1 kwietnia 2003r.). Wtedy bowiem oddano te nieruchomości do użytkowania wykonując czynności podlegające opodatkowaniu. Ponadto dłużnik nie dokonywał w ciągu ostatnich 5 lat nakładów przekraczających 1/3 ich wartości początkowej.
W świetle przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego oraz powołanych wyżej regulacji prawnych, stwierdzić należy, że planowana przez Wnioskodawcę dostawa budynku kotłowni posadowionego na działce nr 360/73 i budowli (gazociągów) posadowionych na działkach nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż nie wystąpiły okoliczności, które wyłączałyby zwolnienie od podatku dostawy tych nieruchomości na podstawie tego przepisu.
W przedmiotowej sprawie dostawa nie będzie bowiem dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim i pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku i budowli nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Reasumując planowana sprzedaż budynku kotłowni posadowionego na działce nr 360/73 i budowli (gazociągów) posadowionych na działkach nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73 będzie stanowiła odpłatną dostawę towarów, która objęta będzie zwolnieniem od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. W konsekwencji czego, również sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działek, na których znajdują się ww. budynek (tj. działki nr 360/73) i budowle (tj. działki nr 556/73, nr 1195/73 i nr 1199/73) objęta będzie zwolnieniem od podatku w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IBPP1/443-586/14/LSz