Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0115-kdit1-3-4012-623-2017-3-jc
Timestamp: 2018-01-16 13:10:26
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 34
 art. 18
 art. 18
 art. 8
 art. 7
 art. 5
 art. 43
 art. 2

Document Content:
0115-KDIT1-3.4012.623.2017.3.JC | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie sprzedaży lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej.
0115-KDIT1-3.4012.623.2017.3.JCinterpretacja indywidualna
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej 1 grudnia 2017 r.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 30 sierpnia 2017 r. (data wpływu 5 września 2017 r.), uzupełnionym w dniu 3 i 24 listopada 2017 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej – jest nieprawidłowe.
W dniu 5 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, uzupełniony w dniach 3 i 24 listopada 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu niemieszkalnego w drodze licytacji komorniczej.
Komornik Sądowy w dniu 29 grudnia 2016 r. dokonał opisu i oszacowania lokalu niemieszkalnego nr ... o powierzchni użytkowej 66,21 m2 położonego w ... przy ul. ..., dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze .... Lokal składający się z sali sprzedaży, zaplecza z WC. Właścicielem lokalu jest J.R., (PESEL ...). Wartość rynkowa lokalu niemieszkalnego określona została na kwotę 383.000,00 złotych netto. Dłużnik pismem z dnia 5 lutego 2015 r. oświadczył, że nieruchomość stanowi własność firmy .... o numerze NIP ... i jest wpisana do ewidencji środków trwałych. Dłużnik złożył oświadczenie, że jest podatnikiem podatku VAT. Następnie pismem z dnia 14 marca 2017 r. poinformował, że lokal od listopada 2016 r. nie jest już własnością firmy .... W listopadzie 2016 r. na skutek dwuletniego zawieszenia działalności, została ona wykreślona z wpisu do CEIDG z dniem 27 października 2016 r. W związku z powyższym dłużnik wskazał, że przedmiotowa nieruchomość została wykreślona z majątku trwałego firmy i przeniesiona na własność prywatną, od czynności tych dłużnik zobowiązany był zapłacić należny podatek VAT 23% od wartości netto nieruchomości. Według uzyskanej informacji z CEIDG, dłużnik rozpoczął wykonywanie działalności gospodarczej w dniu 1 lutego 2003 r. (przeważająca działalność gospodarcza - kod PKD - 46.73.Z - Sprzedaż hurtowa drewna, materiałów budowlanych i wyposażenia sanitarnego; wykonywana: 46.73.Z, 43.33.Z, 46.90.Z, 47.99.Z). Data wykreślenia wpisu z rejestru: 27 października 2016 r. na podstawie art. 34 ust. 5 pkt 1 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej - nie złożono wniosku o wpis informacji o wznowieniu wykonywania działalności gospodarczej przed upływem okresu 24 miesięcy od dnia zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej.
Ponadto Wnioskodawca stwierdził, iż lokal został nabyty w dniu 9 listopada 2012 r. Przy nabyciu lokalu dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Dłużnik poniósł nakłady na ulepszenie lokalu, remont lokalu trwał od 9 listopada 2012 r. do 1 grudnia 2012 r. Wartość wydatków poniesionych na ulepszenie danego lokalu nie stanowiła co najmniej 30% jego wartości początkowej. Dłużnik miał prawo do odliczenia podatku naliczonego od wydatków poniesionych na te ulepszenia. Dłużnik sporządził spis z natury na dzień zaprzestania działalności tj. w dniu 25 listopada 2016 r. Dłużnik złożył VAT-Z do Urzędu Skarbowego, z powodu braku wymaganych środków nie miał możliwości zapłacenia tego podatku. Lokal nie był przedmiotem najmu, dzierżawy albo innej czynności o podobnym charakterze. Dłużnik ujął lokal niemieszkalny nr 40 (położony w ... przy ul. ...) w sporządzonym spisie natury towarów na dzień zaprzestania wykonywania czynności podlegających opodatkowaniu. Przedmiotowy lokal nie był przedmiotem licytacji komorniczej, termin licytacji będzie wyznaczony po uzyskaniu interpretacji.
Czy Komornik Sądowy, dokonujący w świetle art. 18 ustawy, dostawy towaru, obowiązany jest obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT, a jeżeli tak, to jaka będzie stawka VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle opisanego wyżej stanu faktycznego Komornik jest obowiązany do obliczenia i uiszczenia za dłużnika podatku VAT od sprzedanej w trybie licytacji sądowej nieruchomości w stawce 23%.
Zgodnie z przepisem art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221 z późn. zm.) – Organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
W myśl art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (..).
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że dostawa opisanej we wniosku nieruchomości (lokal niemieszkalny nr 40) w drodze licytacji komorniczej, wykorzystywanej przez dłużnika do działalności gospodarczej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W przypadku przedmiotowej dostawy dłużnik, będzie działał w charakterze podatnika. Wbrew jednak zdaniu Wnioskodawcy transakcja ta będzie korzystać ze zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż dokonywana będzie po pierwszym zasiedleniu, w rozumieniu przepisu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług (od pierwszego zasiedlenia upłynęły co najmniej 2 lata).
Z treści wniosku wynika bowiem, że przedmiotowy lokal został nabyty w dniu 9 listopada 2012 r., przy nabyciu dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT. Ponadto dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie przedmiotowego lokalu w wysokości przekraczającej 30% jej wartości początkowej, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Tym samym komornik sądowy nie będzie zobowiązany do obliczenia i odprowadzenia podatku z tytułu dostawy, dokonanej w trybie licytacji publicznej, przedmiotowej nieruchomości, gdyż czynność ta korzystać będzie ze zwolnienia od podatku.
0114-KDIP1-1.4012.560.2017.1.KBR | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL1-3.4012.451.2017.1.AP | Interpretacja indywidualna
0115-KDIT1-3.4012.591.2017.1.MD | Interpretacja indywidualna
0114-KDIP3-3.4011.461.2017.1.JK3 | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL4.4012.436.2017.2.HW | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL3-2.4011.211.2017.1.NK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > 0115-KDIT1-3.4012.623.2017.3.JC