Source: http://kazusyprawne.pl/z-prawa-cywilnego/14-do-rozwiazania/458-qkazusq-ai-b.html
Timestamp: 2018-10-17 17:56:51
Legal References Found: art. 156
 art. 83
 art. 83
 art. 410
 Art. 405
 art.888

Document Content:
﻿ Kazus: Sprzedaż nieruchomości. Kto właścicielem?
Strona główna z prawa cywilnego Do rozwiązania Kazus: Sprzedaż nieruchomości. Kto właścicielem?
Kazus: Sprzedaż nieruchomości. Kto właścicielem?
czwartek, 04 kwietnia 2013 21:12
Dnia 19.10.2005 r. A i B zawarli umowę notarialną darowizny nieruchomości położonej w Słubicach. Tego samego dnia A i B podpisali dokument, w którym A zobowiązał się zapłacić B w okresie półtora roku sumę 150.000 zł. Była to w rzeczywistości część ceny, jaką A miał jeszcze dopłacić B za nieruchomość (do tej pory wpłacił bowiem już 50.000 zł). Po 19.10.2005 r. A dopłacił B dalsze 50.000 zł, a następnie, po wpisaniu jego prawa własności do księgi wieczystej, zaprzestał płacenia. B domaga się zapłaty100.000.
1. Czy B ma wobec A roszczenie o zapłatę 100.000 zł?
#1 Jacek 2013-04-06 11:51
#2 onaona123 2013-04-08 15:40
jakimi numerami artykolow moglibysmy sie posluzyc w rozwiazaniu tego kazusa?
#3 bogus 2013-04-13 21:18
Próba dochodzenia zapłaty przed sądem skończy się poważnymi problemami pana B.
+1 #4 Bogusław 2013-04-14 08:54
W pierwszej kolejności należy zauważyć, że Notariusz nie był poinformowany o faktycznej treści umowy.
A Mógł jednak utracić własność na skutek zawartej dnia 19.10.2005 umowy z B. Generalnie umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości przenosi własność na nabywcę solo consensu, jeżeli ustawa lub strony skutku rozporządzające go nie wyłączyły (art. 155 § 1 KC). Brak jest informacji co do tego, czy nieruchomość podlegała szczególnym regulacjom (prawo pierwokupu) oraz co do wyłączenia przez same strony skutku rozporządzające go. Ponieważ darowizna jest umową zobowiązującą do przeniesienia własności dnia 19.10.2005 A mógł więc utracić własność na rzecz B. Skutek rozporządzający może jednak wystąpić jedynie wówczas, gdy zobowiązanie do przeniesienia własności było skuteczne (por. art. 156 KC). Umowa przenosząca własność musi być bowiem umową ważną. W tym wypadku istnieją wątpliwości co do skuteczności umowy darowizny, albowiem była ona umową pozorną, dokonaną dla ukrycia umowy sprzedaży. Zgodnie z art. 83 § 1 zd. 1 KC oświadczenie woli złożone dla pozoru jest nieważne. Tym samym umowa darowizny jest nieważna. Analogiczną doktrynę w uchwale z 9 grudnia 2011 r. (sygn. III CZP 79/11) wyraża Sąd Najwyższy. Stwierdził bowiem, że "nieważna jest umowa darowizny ukryta pod pozorną umową sprzedaży nieruchomości".
Należy jednak rozważyć, czy ważna jest umowa ukryta (dyssymulowana) , czyli w tym wypadku umowa sprzedaży. Jej ważność ocenia się według właściwości tej czynności (art. 83 § 1 zd. 2 KC). W tym wypadku rozstrzygające będzie przyjęcie koncencji odrębności czynności pozornej i ukrytej. Przegląd wcześniejszych i obecnych koncepcji przedstawił Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 22.5.2009, III CZP21/09. W uchwale tej, odnosząc się do wykładni art. 83 § 1 KC., SN uznał, iż w przypadku dwóch odrębnych czynności (tam: umowa sprzedaży i dożywocia, tu: umowa sprzedaży i darowizny) umowa dyssymulowana jest nieważna. Zgodnie z wykładnią SN umowa sprzedaży jest więc również nieważna z uwagi na niedochowanie formy aktu notarialnego. Sąd odrzucił koncepcję "użyczenia formy" przez umowę darowizny ukrytej umowie sprzedaży. B nie nabył tym samym własności nieruchomości.
Zgodnie z art. 410 § 1 KC., Świadczenie jest nienależne, jeżeli ten kto je spełnił, nie był w ogóle zobowiązany lub nie był zobowiązany względem osoby, której świadczył, albo jeżeli podstawa świadczenia dopadała lub zamierzony cel świadczenia nie został osiągnięty, albo jeżeli czynność prawna zobowiązująca do świadczenia była nieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia. Art. 405 KC., Kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości.
Reasumując: Moim zdaniem:
1.	B ma roszczenie wobec A o zapłatę 100.000,00 zł wraz z odsetkami ustawowymi.
2.	A jest właścicielem nieruchomości.
+1 #5 bogus 2013-04-14 16:54
do -Bogusława
Z całym szacunkiem -dobra robota - ale!!
Moim zdaniem do momentu
''Należy jednak rozważyć, czy ważna jest umowa ukryta (dyssymulowana) , czyli w tym wypadku umowa sprzedaży. Jej ważność ocenia się według właściwości tej czynności (art. 83 § 1 zd. 2 KC). W tym wypadku rozstrzygające będzie przyjęcie koncencji odrębności czynności pozornej i ukrytej''
Dalej powołujesz się na uchwałę SN z dnia 22.5.2009, III CZP21/09.
dotyczy umowy sprzedaży i dożywocia.
Niestety nie jest to analogiczny przypadek.
Wyr. SN z 12.10.2001r V CKN 631/00 , OSNC 2002 Nr 7-8 poz 91
''ukryta pod pozorną darowizną umowa sprzedaży niruchomości nie czyni zadość wymaganiu formy aktu notarialnego(ar t.158 zd 1 KC)
dla umowy sprzedaży także wtedy,gdy w formie tej nastąpiła pozorna darowizna.Umowa taka jest zawsze nieważna (art.73 par.2 zd.1 KC)''
Znaczy to tyle że akt notarialny darowizny ni przypnij ni przyłataj do umowy sprzedaży.Forma niezgodna z treścią.
Jak sam napisałeś ''Sąd odrzucił koncepcję "użyczenia formy" przez umowę darowizny ukrytej umowie sprzedaży''
B milczy i jest w plecy 100.000 a A jest właścicielem nieruchomości.
B powołuje sie na pozorność (którą musi wykazać ).Odzyskuje nieruchomość(kt órej notabene w tym wypadku nigdy nie stracił)
i oddaje pieniądze.TYle że to teraz A musi wykazać że je przekazał B
W obu przypadkach B nie ma roszczeń wobec A o zapłatę 100.000
Wydaje mi się że do rozwiązania kazusu wystarczy zastosowac art.888
oraz art 58.
Chyba że ktoś chce błysnąć u pani Dr Karoliny Szumy z EWSPiA która to jest ich autorką.
Tak to moim zdaniem wygląda.Może się mylę
Co ty na to Bogusławie.
-1 #6 rafa 2014-02-24 11:03
Z teoretycznego punktu widzenia właścicielem nieruchomości jest B i nigdy swego prawa nie utracił. Umowa darowizny z uwagi na pozorność była nieważna, z kolei ukryta umowa sprzedaży nie spełniała wymogów co do formy (zastrzeżonej pod rygorem nieważności). Co istotne żądanie ustalenia nieważności umowy nie ulega przedawnieniu (w. SN sygn. II CR 288/76).
B będzie miał roszczenie o zwrot 100.000 zł w oparciu o przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu.
#7 Nicholas 2018-05-12 12:52
Have a look at my webpage: silver jewellery (Alfonzo: http://test5555533333333333333.jp)
#8 Arnoldo 2018-05-26 11:19
http://tinyurl.com/yc4bsd2p anak jihan fahira dan primus
http://tinyurl.com/ybmyqeps narji gemstone
fitri karlina dan hendra sumendap: http://tinyurl.com/y99a3qgm
http://tinyurl.com/y9y3lxja herfiza novianti hamil 5 bulan
saint loco: http://tinyurl.com/ycnz2xfp
Visit my blog - fitri carlina cinta matematika
(Jacinto: http://bit.ly/2sfUVaw)
#9 Arlie 2018-06-10 08:48
I such a lot surely will make certain to don?t fail to remember this site and provides it a look on a relentless basis.
Take a look at my blog; Adidas Colors: http://womantalk.co.kr/qna/2287924
#10 Lonna 2018-06-22 13:26
I do believe that you need to publish more on this subject, it might not be a taboo subject but typically folks don't
my webpage :: peruvian curly hair: http://www.peoriasuperhero.com/
#11 Jeanne 2018-06-22 17:12
indah dewi pertiwi meninggalkanmu
lirik: http://tinyurl.com/ycz2gqab
http://tinyurl.com/gpmmd5x fero walandouw
venna melinda adopsi anak youtube: http://tinyurl.com/y7g9yo7v
http://tinyurl.com/yakr3g3g ardina rasti gelang
bebi romeo: http://tinyurl.com/y76vmk9w
yuanita christiani agama kristen: http://tinyurl.com/y8zkhnsd
Also visit my web-site: deva
mahendra gosip: http://tinyurl.com/y7l2sj3f
#12 Juanita 2018-06-28 00:34
Also visit my webpage - Merri: http://www.xn--hy1bm6gs6m.kr/xe/proposal/210305
#13 Lashunda 2018-06-29 11:17
Here is my homepage :: Human Hair Lace Closures: http://brighterhairkfjjudson10791.bcz.com/2018/06/18/special-topic-best-hair-for-christmas-day/
#14 Hanna 2018-07-02 10:19
Helpful information. Fortunate me I discovered your website by accident, and I'm shocked why this twist of fate didn't took place earlier!
my web-site: Teena: http://www.lighthouseshirts.net/
#15 Allison 2018-07-02 21:56
Take a look at my webpage: U Part Lace Front Wigs: http://www.evelknievelshirts.com/
#16 Antonietta 2018-07-04 05:19
up the excellent quality writing, it is rare to look a nice blog like
My page Silk Top Lace
Front Wigs: http://www.manchester-united-shirt.com/
#17 Madelaine 2018-07-05 17:16
my homepage Shawn: http://www.superherogameszone.com/
#18 Tommie 2018-07-08 18:11
Also visit my site; Moses: http://www.dirtyshirtygirls.com/
#19 Margart 2018-07-13 18:03
Also visit my web page ... synthetic lace wigs: http://www.superheroesofsmd.com/
#20 Rosie 2018-07-29 10:02
I had to ask. Does managing a well-establishe d blog like yours take a large amount of work?
my web site: Lace Frontal: http://www.jmdsqy.com/home.php?mod=space&uid=1732949
#21 Tammy 2018-08-02 17:29
Feel free to surf to my blog; Stone Island UK: http://bbs.wxzgsmqxg.com/home.php?mod=space&uid=598790
#22 Katharina 2018-08-06 03:08
Check out my page; Stone Island Shirts Outlet; Berry: http://ttlink.com/bookmark/3dd9f3b6-ab27-42e7-9a39-5eda94bd6d19,
#23 Nicki 2018-08-06 13:51
my blog post :: Miriam: http://www.diredelala.com/author/timmonsdavies40/
#24 Erin 2018-08-07 09:27
My site ... Virgin Human Hair Weave: http://mercadolivredejacobina.com.br/user/profile/469748
#25 Glinda 2018-08-07 19:38
My weblog; salvatore ferragamo outlet: http://www.pescaeneldelta.com/modules/profile/userinfo.php?uid=83883
#26 Ashely 2018-08-08 04:27
my weblog: trade-britanica .trade: https://trade-britanica.trade/wiki/6-Cool-Hairstyles-To-your-Summer-season
#27 Leah 2018-08-08 19:36
Here is my webpage; salvatore ferragamo outlet - Imogen: http://www.marcolongo.org/html/userinfo.php?uid=3588475,
#28 Kayla 2018-08-09 10:02
Look into my blog: Replica Ferragamo Belt - tts121.com: http://www.tts121.com/home.php?mod=space&uid=119092,
#29 Clyde 2018-08-10 16:52
my blog post - salvatore ferragamo
store: http://bbs.vernee.cc/home.php?mod=space&uid=502630&do=profile
#30 Lavonne 2018-08-10 19:59
Also visit my page: Valentino Boots
Sale: http://airobookmark.tk/story.php?title=22-ideas-of-valentino-shoes-for-teenagers#discuss
#31 Lorrie 2018-08-11 00:47
on some common issues, The website taste is great, the articles is truly great : D.
Take a look at my page; Salvatore Ferragamo Belt [Ana: http://arcadegz.freehostia.com/profile/212137/Elliott09Blair.htm]
#32 Cecil 2018-08-11 19:09
Here is my page - Salvatore Ferragamo Belts: http://rebirthgaming.org/wiki/Barneys_Accused_Me_Of_Stealing_As_A_Result_Of_I_m_Black:_Teen
#33 Gary 2018-08-29 08:53
imam s arifin ibu: http://tinyurl.com/ya74fxsv
atiqah hasiholan anak ratna: http://tinyurl.com/y7ppo2wc
http://tinyurl.com/ydgd48av kabar terbaru lulu tobing 2015
http://tinyurl.com/ydaoybx4 hanif muhammad raihan
agama christian sugiono tetap kristen: http://tinyurl.com/ycg238xm
Also visit my web-site: instagram aming
artis: http://tinyurl.com/yb25w5eq