Source: https://interpretacje-podatkowe.org/udzial/ippb4-4511-1474-15-2-pp
Timestamp: 2017-10-24 00:36:24
Legal References Found: art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 2
 art. 2
 art. 21
 art. 155
 art. 10
 art. 888
 art. 922
 art. 1035
 art. 1036
 art. 10
 art. 10
 art. 30
 art. 30
 art. 45
 art. 21
 art. 2
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
IPPB4/4511-1474/15-2/PP | Interpretacja indywidualna
Przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości zarówno w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2013 r. w drodze dziedziczenia po ojcu jak i w części odpowiadającej udziałom nabytym w drodze darowizny będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na odpłatne zbycie dokonane przed terminem, o którym mowa w przywołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Jednakże w świetle powyższego, przenosząc opisane wcześniej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy oraz przedstawiony we wniosku stan faktyczny należy stwierdzić, że powyższe okoliczności wskazują na spełnienie przesłanek uprawniających do przedmiotowego zwolnienia, przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zatem przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej, zakwalifikowanych jako użytki rolne będzie korzystał ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
IPPB4/4511-1474/15-2/PPinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 10 lutego 2016 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 16 grudnia 2015 r. (data wpływu 21 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży udziału w nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 21 grudnia 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w nieruchomości.
W dniu 6 lutego 2013 r. zmarł ojciec Wnioskodawczyni. Pozostawił po sobie spadek w postaci części nieruchomości gruntowych. Drugą część wspomnianej nieruchomości odziedziczył brat cioteczny Wnioskodawczyni, po swojej zmarłej matce, która była siostrą ojca Wnioskodawczyni. W dniu 18 czerwca 2013 r., postanowieniem sądu, spadek po ojcu nabyła Wnioskodawczyni wraz ze swoimi dwiema siostrami w równych częściach.
W dniu 2 marca 2015 r. w drodze umowy darowizny, siostry Wnioskodawczyni, darowały jej swoje udziały z odziedziczonej nieruchomości gruntowej. Po dopełnieniu wszystkich formalności w urzędzie skarbowym, jedynymi właścicielami nieruchomości gruntowych stała się Wnioskodawczyni i jej kuzyn w następujących częściach:
działki sklasyfikowane w Ewidencji gruntów i budynków jako: użytki rolne, lasy, łąki trwałe, pastwiska trwałe o łącznej powierzchni 4.200 ha w tym udział: - 1/6 Wnioskodawczyni i i 5/6 kuzyn Wnioskodawczyni,
działki sklasyfikowane w Ewidencji jako: użytki rolne, zabudowane grunty orne o łącznej powierzchni 0,5995 ha (udziały po 1/ 2).
W dniu 29 maja 2015 r. wraz z kuzynem, Wnioskodawczyni sprzedała wszystkie wyszczególnione w tym piśmie nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 1,0195 ha za kwotę 39.000 zł, w tym grunt leśny za 3.000 zł. Z powyższej ceny nastąpił podział co do udziałów w obu częściach nieruchomości w tym 500 zł za sprzedaż udziału 1/6 części w gruncie leśnym. Kuzyn Wnioskodawczyni otrzymał kwotę 22.500 zł za sprzedaż swoich udziałów w tym 2.500 zł za sprzedaż udziału 5/6 w gruncie leśnym. Cała sprzedana nieruchomość widnieje w księgach wieczystych pod jednym adresem:...). Została ona sprzedana małżeństwu, które posiada własne gospodarstwo rolne o powierzchni około 3 ha oraz, nabyta do majątku wspólnego i, w wyniku sprzedaży nie utraci ona charakteru rolnego.
Czy na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, Wnioskodawczyni jest zwolniona z obowiązku uiszczenia podatku dochodowego od osób fizycznych w związku ze sprzedażą swoich udziałów w nieruchomości o całkowitej powierzchni 1,0195 ha, sklasyfikowanej w ewidencji gruntów, budynków jako użytki rolne, stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym z dnia 15 listopada 1984 r., w sytuacji, gdy ww. nieruchomość została sprzedana jako całość, a także na skutek sprzedaży nie utraciła charakteru rolnego i jeżeli sprzedaż ta nastąpiła przed upływem 5 lat od dnia nabycia przedmiotowej nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawczyni uzyskane przez nią przychody z tytułu sprzedaży udziału wynoszącego 5/6 części nieruchomości oraz 1/2 części zabudowanej nieruchomości rolnej o całkowitej powierzchni 1,0195 ha, widniejącej pod wspólnym adresem..., sklasyfikowanej w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne, stanowiącej gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym, podlegają zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Wnioskodawczyni zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych „wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku ze sprzedażą utraciły charakter rolny”. Natomiast w myśl przepisów art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ilekroć w ustawie jest mowa o gospodarstwie rolnym, oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym. Przepisy ustawy o podatku rolnym definiują w art. 2 ust. 1 gospodarstwo rolne jako obszar gruntów sklasyfikowanych w ewidencji gruntów, budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione, zakrzewione na użytkach rolnych z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej lub innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1ha lub wynoszącej 1ha przeliczeniowy, stanowiących własność osoby fizycznej lub znajdujących się w posiadaniu osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej w tym spółki nieposiadającej osobowości prawnej.
Zgodnie z treścią przytoczonych regulacji, zdaniem Wnioskodawczyni, zastosowanie zwolnienia, o którym mowa mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , uzależnione jest od występowania następujących przesłanek:
- grunty te muszą stanowić gospodarstwo rolne, tj. będący własnością osoby fizycznej, obszar gruntów o łącznej powierzchni co najmniej 1ha (lub jego część składową) oraz grunty te nie mogą utracić wskutek dokonanej sprzedaży charakteru rolnego.
Zdaniem Wnioskodawczyni, z przedstawionego wyżej stanu faktycznego wynika, że powyższe przesłanki w niniejszej sprawie zostały spełnione. Sprzedane przez Wnioskodawczynię udziały są nieruchomością, która jest gospodarstwem rolnym w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym i w związku z tą sprzedażą nie utraciła ona charakteru rolnego.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni po swoim ojcu zmarłym w dniu 6 lutego 2013 r. odziedziczyła spadek w postaci części nieruchomości gruntowych. Drugą część odziedziczył brat cioteczny Wnioskodawczyni. W dniu 13 czerwca 2013 r. postanowieniem sądu spadek po ojcu nabyła Wnioskodawczyni wraz ze swoimi dwiema siostrami w równych częściach. W dniu 2 marca 2015 r. w drodze umowy darowizny, siostry Wnioskodawczyni, w drodze umowy darowizny, darowały jej swoje udziały z odziedziczonej nieruchomości gruntowej. Po dopełnieniu wszystkich formalności w urzędzie skarbowym, jedynymi właścicielami nieruchomości gruntowych stała się Wnioskodawczyni i jej kuzyn. W dniu 29 maja 2015 r. wraz z kuzynem, Wnioskodawczyni sprzedała wszystkie wyszczególnione w treści wniosku nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 1,0195 ha za kwotę 39.000 zł w tym grunt leśny 3.000 zł. Cała sprzedana nieruchomość widnieje w księgach wieczystych pod jednym adresem oraz została sprzedana małżeństwu, które posiada własne gospodarstwo rolne o powierzchni około 3 ha i w związku z tym w wyniku sprzedaży nie utraciła ona charakteru rolnego. Ponadto Wnioskodawczyni wskazała, że sprzedawana nieruchomość stanowiła gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym.
Zgodnie z art. 155 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) umowa sprzedaży, zamiany, darowizny lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo, że strony inaczej postanowiły. Należy zatem wskazać, że nabyciem w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest każda czynność, na mocy której na osobę fizyczną – nabywcę przechodzi własność nieruchomości, bez względu na to, czy nabycie następuje w sposób odpłatny czy nieodpłatny.
W myśl art. 888 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swojego majątku.
Zgodnie z art. 922 ustawy Kodeks cywilny, spadek stanowią prawa i obowiązki majątkowe zmarłego, które z chwilą jego śmierci przechodzą na jedną lub kilka osób.
W myśl art. 1035 Kodeksu cywilnego – jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego stosuje się przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Do momentu zniesienia tej współwłasności lub dokonania działu spadku, spadkobiercy są współwłaścicielami rzeczy i praw wchodzących w skład spadku. Jednak zgodnie z art. 1036 Kodeksu cywilnego, istnieje możliwość rozporządzenia przez spadkobierców prawem lub rzeczą należącą do spadku, mimo istnienia współwłasności, jeśli następuje to za zgodną wolą wszystkich spadkobierców.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni nabyła część udziału w nieruchomości gruntowej w spadku po zmarłym ojcu w dniu 6 lutego 2013 r. Natomiast kolejne udziały w tej samej nieruchomości gruntowej Wnioskodawczyni nabyła w drodze darowizny od swoich dwóch sióstr w dniu 2 marca 2015 r. W dniu 29 maja 2015 r. Wnioskodawczyni wraz ze swoim bratem ciotecznym sprzedała wszystkie nieruchomości gruntowe.
W świetle powyższego, stwierdzić należy, że na gruncie analizowanej sprawy mamy do czynienia z dwoma etapami (datami) nabycia przez Wnioskodawczynię udziałów w przedmiotowej nieruchomości:
w dniu 6 lutego 2013 r. – nabycie udziału w ramach dziedziczenia po ojcu;
w dniu 2 marca 2015 r. – nabycie w drodze darowizny udziałów należących do sióstr.
Mając na uwadze treść art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wskazać należy, że sprzedaż udziału w nieruchomości nabytego zarówno w drodze dziedziczenia po ojcu jak i udziałów otrzymanych w drodze darowizny stanowi źródło przychodu, z uwagi na to , że sprzedaży udziałów doszło przed pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.
Wobec powyższego w przedmiotowej sprawie zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł stosownie do art. 30e ust. 5 ww. ustawy. Jak wynika z art. 30e ust. 4 ustawy – podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa w art. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Podatek ten należy wykazać w zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) za rok podatkowy, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości.
Jednakże przepis art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwalnia od podatku dochodowego przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny. Ilekroć w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa o gospodarstwie rolnym – oznacza to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym (art. 2 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W myśl art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym ( Dz. U. z 2013 r. poz. 1381, z późn. zm.) – za gospodarstwo rolne uważa się obszar gruntów, sklasyfikowanych w ewidencji gruntów i budynków jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza, o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy, stanowiących własność lub znajdujących się w posiadaniu osoby fizycznej, osoby prawnej albo jednostki organizacyjnej, w tym spółki, nieposiadającej osobowości prawnej.
Szczegółowe określenie, jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego – co decyduje o zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży takich gruntów – wymaga odniesienia się do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Z 2015 r., poz. 542) oraz Załącznika Nr 6 do tego rozporządzenia.
grunty muszą być zakwalifikowane jako użytki rolne lub jako grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych,
Jak wskazano, jedną z przesłanek wymienionych w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy jest również konieczność zachowania charakteru rolnego gruntu. Dla oceny, czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujący jest cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy, co do dalszego przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją.
Utrata charakteru rolnego gruntu następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania, łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia, np. przeznaczenie gruntu rolnego pod działalność gospodarczą lub pod budownictwo. Faktyczne przekształcenie sposobu użytkowania gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy lub innych okoliczności związanych z daną transakcją. Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu.
Należy także zauważyć, że art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy dotyczy sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, co oznacza, że transakcja może obejmować np. wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego bądź niektóre z nich. Sprzedaż całości lub części gospodarstwa rolnego następuje wyłącznie w sytuacji, gdy łącznie wszyscy współwłaściciele sprzedają gospodarstwo rolne lub część gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy bowiem sprzedaży jedynie udziału w gospodarstwie rolnym.
Podsumowując, należy podkreślić, że przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię z tytułu odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości zarówno w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2013 r. w drodze dziedziczenia po ojcu jak i w części odpowiadającej udziałom nabytym w drodze darowizny będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na odpłatne zbycie dokonane przed terminem, o którym mowa w przywołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy.
Jednakże w świetle powyższego, przenosząc opisane wcześniej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy oraz przedstawiony we wniosku stan faktyczny należy stwierdzić, że powyższe okoliczności wskazują na spełnienie przesłanek uprawniających do przedmiotowego zwolnienia, przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zatem przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości gruntowej, zakwalifikowanych jako użytki rolne będzie korzystał ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Końcowo należy zauważyć, że we własnym stanowisku Wnioskodawczyni wskazała – cyt. ”udziału wynoszącego 5/6 części nieruchomości”, natomiast ze stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni była właścicielką udziału w wysokości 1/6. Powyższe nie miało wpływu na rozstrzygnięcie merytoryczne i ocenę stanowiska Wnioskodawczyni, zatem tutejszy organ uznał to za omyłkę pisarską Wnioskodawczyni.
Zauważyć należy również, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Z 2015 r., poz. 613), minister właściwy do spraw finansów publicznych, na wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Zatem, wniosek o wydanie interpretacji może być złożony tylko w indywidualnej sprawie zainteresowanego. Z tych też względów- z uwagi na indywidualny charakter interpretacji przepisów prawa podatkowego- zaznacza się, że niniejsza interpretacja indywidualna dotyczy jedynie Wnioskodawczyni.
IPPB5/4510-1164/15-4/MR | Interpretacja indywidualna
ITPP2/4512-748/15/AJ | Interpretacja indywidualna
IPPP3/4512-154/15-2/KT | Interpretacja indywidualna
IBPB-1-3/4510-768/15/TS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Udział > IPPB4/4511-1474/15-2/PP