Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/ippp2-443-113-14-5-kom-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184779573
Timestamp: 2020-05-29 14:01:01
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 3
 art. 3
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29

Document Content:
IPPP2/443-113/14-5/KOM - Pismo wydane przez:...
IPPP2/443-113/14-5/KOM
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 3 lutego 2014 r. (data wpływu 6 lutego 2014 r.), uzupełnione pismem z dnia 25 kwietnia 2014 r. (data wpływu 28 kwietnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości, tj. prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z posadowionymi na tym gruncie budynkami i budowlami - jest nieprawidłowe.
Sp. z o.o. planuje, w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, dokonać sprzedaży nieruchomości o łącznej powierzchni 32.121 m2, położonej w K. <"Nieruchomość">, składającej się z następujących działek zabudowanych, będących w użytkowaniu wieczystym, tj.:
1. Działki nr 44/2 o pow. 28.742 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Działka zabudowana jest jednokondygnacyjnym murowanym budynkiem o funkcji budynku garażowego <"Budynek">, o powierzchni zabudowy 19 m2, wybudowanym w 1970 r. Na działce tej znajdują się także naniesienia budowlane w postaci drogi <"Budowla 1">;
2. Działki nr 45/12 oraz 45/13 o łącznej powierzchni 1.659 m2, znajdującej się przy ulicy....., dla których prowadzona jest jedna księga wieczysta Na działkach tych znajdują się naniesienia budowlane w postaci drogi <"Budowla 2">;
3. Działka nr 45/7 o powierzchni 1.720 m2, znajdująca się przy ulicy...., dla której prowadzona jest księga wieczysta KW Na działce tej znajdują się naniesienia budowlane w postaci drogi <"Budowla 3">.
w zakresie sprzedaży prawa użytkowania wieczystego do wszystkich wymienionych w piśmie działek gruntów, tj. działki nr 44/2; 45/12; 45/13; 45/7 jako sprzedaży opodatkowanej podstawową stawką podatkową 23% VAT.
W sytuacji, gdy dostawa Budynku, Budowli 1, Budowli 2, Budowli 3 będzie podlegała zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, dostawa prawa wieczystego użytkowania gruntów działek nr 44/2; 45/12; 45/13; 45/7 przeznaczonych do sprzedaży nie będzie korzystać ze zwolnienia w związku z brakiem aktualnie przepisów w Ustawie o VAT oraz przepisów wykonawczych, do których takie zwolnienie miałoby zastosowane. Adekwatne zwolnienie obowiązywało do dnia 31 grudnia 2013 r. na mocy § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2013 r. poz. 247).
Do dnia 31 grudnia 2013 r. dostawa prawa wieczystego użytkowania gruntu działki przeznaczonej do sprzedaży korzystała również ze zwolnienia w związku z przepisami wykonawczymi, tj. § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. (Dz. U. z 201 r., poz. 247). Zgodnie z tym przepisem zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu podlegało zwolnieniu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części były zwolnione od podatku. Jednak począwszy od 1 stycznia 2014 r. przepisy te zostały zastąpione nowymi przepisami rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. (Dz. U. z 2013 r. poz. 1722), które w katalogu zwolnień, nie wymieniają zwolnienia w podatku od towarów i usług dla sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu, w sytuacji gdy dostawa budynków lub budowli trwale z tym gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli podlega zwolnieniu z podatku.
Do dnia 31 grudnia 2013 r. obowiązywał przepis § 13 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2013 r. poz. 247 z późn. zm.), zgodnie z którym zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, jeżeli budynki te lub budowle albo ich części są zwolnione od podatku.
* działki nr 44/2 zabudowanej jednokondygnacyjnym murowanym Budynkiem o funkcji budynku garażowego, wybudowanym w 1970 r., na działce tej znajduje się także naniesienie budowlane w postaci drogi;
* działki nr 45/12 oraz 45/13, na której znajdują się naniesienia budowlane w postaci drogi;
* działki nr 45/7, na której znajduje się naniesienie budowlane w postaci drogi.
Z cytowanych wyżej przepisów wynika, że dostawa nieruchomości, spełniających określone w przepisach warunki, może korzystać ze zwolnienia od podatku VAT. Wykluczenie z tego zwolnienia następuje w sytuacji, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia nie minęły co najmniej 2 lata. Pojęcie "oddanie do użytkowania", o którym mowa w powołanym art. 2 pkt 14 ustawy rozumieć należy jako objęcie faktycznego władztwa nad budynkami, budowlami lub ich częściami, możliwość dysponowania nimi, używania ich jak właściciel.
Zauważyć należy, że przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęcia "budynku" i "budowli". W tym zakresie należy odnieść się do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.).
I tak w myśl art. 3 pkt 1 ustawy - Prawo budowlane, ilekroć w ustawie jest mowa obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
Pod pojęciem budowli należy rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową - art. 3 pkt 3 ustawy - Prawo budowlane.
Analiza powyżej przedstawionych okoliczności sprawy wskazuje, że dostawa Nieruchomości zabudowanej Budynkiem, Budowlą 1, 2, 3 oraz siecią infrastruktury technicznej, która nie była nigdy wynajmowana przez Wnioskodawcę, nie będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż zostanie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Transakcja ta będzie jednak zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż przy nabyciu Nieruchomości - na co wskazuje treść wniosku i uzupełnienia - nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego i nie były ponoszone wydatki na jej ulepszenie, od których przysługiwałoby prawo do odliczenia podatku naliczonego. W konsekwencji, uwzględniając treść art. 29a ust. 8 ustawy, sprzedaż gruntu działki, na której posadowiony jest budynek, również będzie podlegała zwolnieniu od podatku.