Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podzial-majatku/0113-kdipt3-4011-220-2018-3-mg
Timestamp: 2018-07-21 01:42:07
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 14
 art. 19
 art. 21
 art. 22
 art. 30
 art. 10
 art. 10

Document Content:
♦ › Podział majątku › 0113-KDIPT3.4011.220.2018.3.MG
Czy sprzedając w 2017 r. nieruchomość nabytą w 1997 r. w ramach wspólnoty małżeńskiej, a nabywając 50% udziałów męża, na podstawie ugody sądowej i podziału majątku Wnioskodawczyni zapłaci podatek od połowy przychodu po uwzględnieniu poniesionych kosztów?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 17 kwietnia 2018 r. (data wpływu 18 kwietnia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 18 czerwca 2018 r. (data wpływu 25 czerwca 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości (pytanie nr 3) – jest nieprawidłowe.
W dniu 18 kwietnia 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.
Wniosek ten nie spełniał wymogów, o których mowa m.in. w art. 14b § 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), w związku z czym pismem z dnia 7 czerwca 2018 r., nr 0113-KDIPT3.4011.220.2018.2.MG, na podstawie art. 169 § 1 w zw. z art. 14h wymienionej ustawy, wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania, pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie do uzupełnienia ww. wniosku wysłano w dniu 7 czerwca 2018 r. (data doręczenia 12 czerwca 2018 r.). Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek pismem z dnia 18 czerwca 2018 r. (data wpływu 25 czerwca 2018 r.), nadanym za pośrednictwem placówki pocztowej w dniu 18 czerwca 2018 r.
Wnioskodawczyni w dniu 27 listopada 1997 r. nabyła wraz z mężem nieruchomość w ramach ustanowionej wspólnoty majątkowej. W 2004 r. doszło do rozwodu Wnioskodawczyni, w wyniku którego w dniu 24 października 2004 r. dokonuje Ona spłaty na rzecz męża w wysokości 32 500 zł w związku z podziałem majątku ( umowa z dnia 4 października 2016 r.). W dniu 9 marca 2017 r. zostaje zapłacona opłata z tytułu zaległego PCC-3 w kwocie 650 zł, tytułem ugody. W skład nieruchomości wchodził lokal mieszkalny o powierzchni 55,50 m2 oraz lokal niemieszkalny (garaż) o powierzchni 16,60 m2. Wnioskodawczyni, jako jedyna właścicielka, dokonała sprzedaży nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego w dniu 22 marca 2017 r. na kwotę 72 000 zł oraz sprzedaży lokalu niemieszkalnego w dniu 6 kwietnia 2017 r. na kwotę 8 000 zł.
Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem w 1997 r. opłaciła koszty związane z nabyciem ww. nieruchomości w wysokości 1 850 zł (opłata notarialna 50 zł oraz oplata skarbowa 1 800 zł).
W uzupełnieniu wniosku z dnia 18 czerwca 2018 r., Wnioskodawczyni dodała że w dniu 9 marca 2017 r. uregulowała opłatę 650 zł z tytułu zaległego podatku od czynności cywilnoprawnych PCC-3. Opłata dotyczyła zawartej ugody w związku z podziałem majątku na skutek rozwodu małżonków.
Czy w momencie sprzedaży nieruchomości, tj. marzec, kwiecień 2017 r. Wnioskodawczyni powinna opodatkować całość przychodu, tj. 80 000 i uwzględnić koszty notarialne zapłacone w 1997 r. w związku z nabyciem nieruchomości?
Czy sprzedając w 2017 r. nieruchomość nabytą w latach wcześniejszych, tj. w 1997 r. w ramach wspólnoty małżeńskiej Wnioskodawczyni powinna być całkowicie zwolniona z opodatkowania?
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie nr 3, natomiast w odniesieniu do pytania nr 1 i nr 2 zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
Zdaniem Wnioskodawczyni, doprecyzowanym w uzupełnieniu wniosku, w zeznaniu PIT-39 za 2017 r. w kwocie przychodu uwzględniła Ona kwotę 4 000 (1/2 z 80 000 zł) w oparciu o art. 19, 21 ust. l pkt 131, art. 21 ust. 25 podatku dochodowego od osób fizycznych.
W pozycji kosztów została uwzględniona spłata męża z tytułu podziału majątku, tj. 32 500 zł oraz koszty PCC-3 z tytułu ugody na skutek rozwodu małżonków, tj. 650 zł oraz połowa kosztów związanych z nabyciem nieruchomości w 1997 r. przez obojga małżonków, tj. 925 zł (1 850 zł : 2 = 925 zł), zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy podatku dochodowego od osób fizycznych. Podatek został rozliczony zgodnie z art. 30e ustawy podatku dochodowego od osób fizycznych.
Z opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 27 listopada 1997 r. nabyła wraz z mężem nieruchomość w ramach ustanowionej wspólnoty majątkowej. W 2004 r. doszło do rozwodu Wnioskodawczyni, w wyniku którego w dniu 24 października 2004 r. dokonuje Ona spłaty w wysokości 32 500 zł na rzecz męża, w związku z podziałem majątku. W skład nieruchomości wchodził lokal mieszkalny o powierzchni 55,50 m2 oraz lokal niemieszkalny (garaż) o powierzchni 16,60 m2. Jako jedyna właścicielka Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży nieruchomości, tj. lokalu mieszkalnego w dniu 22 marca 2017 r. na kwotę 72 000 zł oraz sprzedaży lokalu niemieszkalnego w dniu 6 kwietnia 2017 r. na kwotę 8 000 zł.
Zatem, w przedmiotowej sprawie za datę nabycia nieruchomości przez Wnioskodawczynię należy uznać datę nabycia tej nieruchomości do ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, tj. 1997 r. Zatem, 5-letni okres, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, upłynął z dniem 31 grudnia 2002 r.
Mając na uwadze wyżej powołane przepisy prawa, przedstawiony opis stanu faktycznego oraz uchwałę NSA należy stwierdzić, że odpłatne zbycie w 2017 r. opisanych we wniosku nieruchomości, nabytych w 1997 r., nie stanowi dla Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości, tj. po dniu 31 grudnia 2002 r.
W związku z powyższym, tutejszy Organ nie odniósł się do kwestii kosztów uzyskania przychodu.
Zatem, stanowisko Wnioskodawczyni, zgodnie z którym sprzedając nieruchomości zapłaci podatek od połowy przychodu, należało uznać za nieprawidłowe.
0113-KDIPT3.4011.220.2018.3.MG