Source: https://www.prawo-budowlane.info/usuniecie-lokatorow-z-budynku-w-zlym-stanie-technicznym,297,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2020-05-27 13:18:03
Legal References Found: art. 222
 art. 14
 art. 16
 art. 68
 art. 61
 art. 66
 art. 62

Document Content:
Michał Soćko • Opublikowane: 2018-05-18
W pierwszej kolejności należałoby ustalić, czy synowa dysponuje jakimkolwiek tytułem prawnym do zajmowania budynku (np. umową najmu, umową dożywocia, służebnością mieszkania, czy jest współwłaścicielem etc.). Jeśli ma jakikolwiek tytuł prawny do zajmowania budynku, to należy na podstawie treści takiego stosunku prawnego określić, czy może tam przebywać.
Natomiast jeśli synowa nie ma żadnego tytułu prawnego, to w zasadzie pozostaje Panu powództwo o jego opróżnienie (tzw. eksmisja), jeśli synowa nie chce sama go opuścić.
Podstawę prawną takiego powództwa stanowi przede wszystkim art. 222 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (j.t. Dz. U. 2017 r. Nr 0, poz. 459; zwanej dalej „K.c.”), który stanowi:
Jednakże takie postępowanie nie będzie ani łatwe, ani szybkie. Sąd rozstrzyga w nim m.in., czy eksmitowanemu przysługuje lokal socjalny.
Artykuł 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. 2016 r. Nr 0, poz. 1610), zwanej dalej „u.o.l.”, stanowi jak niżej:
Ponadto w postępowaniu eksmisyjnym są także inne obostrzenia, które mają zabezpieczać lokatora przed tzw. egzekucją na bruk. Kwestie te porusza art. 14 u.o.l. w następnych ustępach oraz art. 16 u.o.l. Niekiedy wręcz eksmisja będzie niedopuszczalna.
Przepisy te stanowią jak niżej:
Natomiast odradzałbym raczej podejmowanie kroków prawnych na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. 2017 r. Nr 0, poz. 1332), zwanej dalej „u.p.b.”. Co prawda np. art. 68 u.p.b. stanowi, że:
„Art. 68. W razie stwierdzenia potrzeby opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem, organ nadzoru budowlanego jest obowiązany:
b) wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem, technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania.”
Z drugiej jednak strony inne przepisy u.p.b. mogą pogorszyć Pana sytuację. Poniżej wskazuję je przykładowo:
„Art. 91a. Kto nie spełnia, określonego w art. 61, obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, użytkuje obiekt w sposób niezgodny z przepisami lub nie zapewnia bezpieczeństwa użytkowania obiektu budowlanego, podlega grzywnie nie mniejszej niż 100 stawek dziennych, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.”
„Art. 67. 1. Jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia.
4. Wojewódzki konserwator zabytków jest obowiązany zająć stanowisko w terminie 30 dni. Niezajęcie stanowiska w tym terminie uznaje się za uzgodnienie.”
„Art. 69. 1. W razie konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, lub ingerencji lub naruszeń, o których mowa w art. 66 ust. 1a, organ nadzoru budowlanego zapewni, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających.
2. Do zastosowania, na koszt właściciela lub zarządcy, środków przewidzianych w ust. 1 są upoważnione również organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej. O podjętych działaniach organy te powinny niezwłocznie zawiadomić organ nadzoru budowlanego.”
„Art. 70. 1. Właściciel, zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na których spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych bądź umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1-4a, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.
„Art. 92. 1. Kto:
2) (uchylony).”
W tym stanie rzeczy, jeśli będzie Pan chciał przymusowo usunąć synową z budynku, to rekomendowałbym skupienie się na postępowaniu eksmisyjnym.