Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/splacenie-zadluzenia-wzgledem-spoldzielni-mieszkaniowej,443,p.html
Timestamp: 2019-06-20 18:06:26
Legal References Found: art. 3
 art. 3
 art. 3
 art. 11
 art. 4
 art. 4
 art. 15
 art. 161
 art. 15
 art. 11

Document Content:
Z treści Pani pytania wynika, że Pani rodzicom przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W zeszłym roku wobec zadłużenia rodziców względem spółdzielczyni mieszkaniowej przeprowadzono postępowanie eksmisyjne. Zastawia się Pani, czy może spłacić zadłużenie rodziców zanim mieszkanie trafi do licytacji, a także czy może się Pani starać o przyjęcie w poczet członków.
W pierwszej kolejności wskazać należy, iż we wrześniu ubiegłego roku nastąpiła gruntowana zmiana u.s.m., która w istotny sposób odmieniła dotychczasowe pojmowanie członkostwa w spółdzielni. Aktualnie zgodnie z art. 3 u.s.m. członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej"ekspektatywą własności"; lub
Zgodnie z art. 3 ust. 6 u.s.m. członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:
Istotne znaczenie dla Pani interesu ma przepis art. 3 ust. 6 pkt 1) u.s.m., który odnosi się do wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Jak można domniemywać wobec Pani rodziców ww. prawo do lokalu wygasło. Zgodnie z art. 11 ust. 11 u.s.m. w przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 11 i 12, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 12, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
Wobec powyższego musiałaby Pani zgłosić roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu. Takie uprawnienie daje Pani wspomniany art. 15 ust. 2 u.s.m., zgodnie z którym w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. Osobą bliską w rozumieniu ustawy jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu. Innymi słowy jest nią Pani. W chwili obecnej jak najszybciej winna Pani wystąpić do spółdzielni z roszczeniem o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.