Source: http://praca.gazetaprawna.pl/artykuly/29436,wylacznie-rzeczoznawca-majatkowy-ma-prawo-wyceniac-nieruchomosci.html
Timestamp: 2017-09-21 08:47:58
Legal References Found: art. 64
 art. 191
 art. 16
 art. 31
 art. 45
 art. 31
 art. 21
 art. 64
 art. 31

Document Content:
Wyłącznie rzeczoznawca majątkowy ma prawo wyceniać nieruchomości - Praca i kariera - wszystko o: zasiłki i świadczenia, wynagrodzenia, urzędnicy, nauczyciele, prawo pracy - GazetaPrawna.pl -
gazetaprawna.plPracaWyłącznie rzeczoznawca majątkowy ma prawo wyceniać nieruchomości
Wyłącznie rzeczoznawca majątkowy ma prawo wyceniać nieruchomości
autor: Ewa Winiarska04.08.2008, 03:00
Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami, przemiany własności, w tym prywatyzacja, a także zniesienie w obrocie nieruchomościami państwowymi i komunalnymi cen urzędowych i zastąpienie ich cenami rynkowymi spowodowało zapotrzebowanie na specjalistów zajmujących się profesjonalną wyceną nieruchomości.
Do tej pory z usług rzeczoznawczy majątkowego korzystały głównie instytucje. Obecnie coraz więcej osób prywatnych również jest zainteresowana ich usługami. Rzetelna wycena wartości nieruchomości powoduje, że sprzedający i kupujący są pewni, iż ustalona cena nieruchomości jest optymalna i rzetelna.
Uprawnienia na wyłączność
Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest uregulowany m.in. w ustawie z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustawie z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, ustawie z 26 marca 1982 r. o scalaniu i wymianie gruntów.
Wyłącznie rzeczoznawca majątkowy ma prawo do ustalenia wartości nieruchomości. Określa ją na podstawie rodzaju i położenia nieruchomości, stanu technicznego, funkcji wyznaczonej dla niej w planie miejscowym, stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury, stanu jej zagospodarowania itp. w formie operatu szacunkowego.
Z usług takiego specjalisty korzysta się m.in. wtedy, gdy istnieje potrzeba ustalenia ceny kupna-sprzedaży danej nieruchomości, aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste do ustalenia amortyzacji nieruchomości czy wielkości opłat skarbowych (podatek od spadków i darowizn lub od czynności cywilno-prawnych). Z usług rzeczoznawcy trzeba skorzystać także wtedy, gdy zachodzi konieczność obliczenia odszkodowania za wywłaszczenie czy za szkody, a także gdy trzeba ustalić wysokość ubezpieczenia.
Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego, jeśli dotyczą one m.in. rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku, efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju, skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych lub oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali.
Odbiorcami wyceny są na przykład osoby fizyczne, banki, urzędy, sądy, firmy, przedsiębiorstwa i inne podmioty.
Zamawiający zleca rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego, opracowania lub analizy. Jednak rzeczoznawca nie jest związany żądaniami zamawiającego lub osób zainteresowanych wynikiem jego prac, szczególnie w sytuacji, gdy pozostawałyby one w sprzeczności z prawem lub standardami zawodowymi.
Ponadto rzeczoznawca nie może wyceniać majątku własnego, a także osób bliskich, nie może także wykonywać innych czynności z zakresu praktyki zawodowej, nie tylko wówczas, gdy wyraźnie zakazują mu tego przepisy, ale także wtedy, gdyby budziło to wątpliwości co do jego obiektywizmu. Dotyczy to również sytuacji, gdy rzeczoznawca pozostaje w stosunku zależności osobistej lub służbowej w odniesieniu do zamawiającego.
Umiejętności rzeczoznawcy
Osoba, która zdecyduje się na wybór tego zawodu, powinna posiadać nie tylko rzetelną wiedzę prawniczą, ekonomiczną i techniczną, ale także z zakresu budownictwa i leśnictwa. Musi ponadto być bardzo dociekliwa, dokładna i systematyczna.
Istotne jest też to, że na rzeczoznawcę jest nałożony ustawowy obowiązek ciągłego dokształcania. Jest to zawód zaufania publicznego, co oznacza, że rzeczoznawcę powinny cechować: rzetelność, dokładność, bezstronność oraz profesjonalizm.
Osoba wybierająca taką drogę zawodową obowiązana jest stale doskonalić swoją wiedzę zawodową i dbać o to, aby w swoich czynnościach zawodowych wykorzystywać najnowsze zdobycze nauki.
Rzeczoznawca majątkowy ponadto musi działać niezależnie od woli stron, w sposób obiektywny. Jednym węzłem łączącym strony jest umowa, która wskazuje przedmiot wyceny (nieruchomości) i cel wyceny. Rzeczoznawca majątkowy ustala, jakie i komu przysługują prawa do nieruchomości, dokonuje analizy rynku. Weryfikuje i sprawdza aktualność i wiarygodność dokumentów otrzymanych od zleceniodawcy.
Umocowanie rzeczoznawcy majątkowego w czynnościach w sektorze gospodarki nieruchomościami wynika przede wszystkim z ustaw, które wskazują na jego obowiązkowy udział w ustalaniu wartości nieruchomości. Czynności rzeczoznawcy majątkowego w sektorze prywatnym mają umocowanie w umowach lub zleceniach.
Rzeczoznawca majątkowy informacje o nieruchomości czerpie z: ksiąg wieczystych, aktu notarialnego, wypisu z ewidencji gruntów i wyrysu mapy zasadniczej, dokumentacji projektowej lub inwentaryzacyjnej i technicznej zabudowy nieruchomości, listy prac modernizacyjnych i remontowych zrealizowanych w ostatnim czasie na nieruchomości oraz innych dokumentów istotnych dla wartości nieruchomości. Ponadto rzeczoznawca jest zobowiązany wykorzystywać udostępnione dane z zachowaniem zasad poufności. W szczególności nie może (z wyjątkami określonymi prawem) przekazywać osobom trzecim informacji uzyskanych w toku wykonywania czynności szacowania nieruchomości.
4751 osób posiada w Polsce licencję rzeczoznawcy majątkowego
Osoba, która chce zostać rzeczoznawcą majątkowym, musi:
• posiadać wyższe wykształcenie magisterskie (np. prawnicze, ekonomiczne czy geodezyjne),
• mieć ukończone studnia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości,
• odbyć i zaliczyć praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości; podczas praktyki przyszły rzeczoznawca majątkowy powinien posiąść wiedzę praktyczną i umiejętność wykonywania operatów szacunkowych,
• przystąpić do egzaminu, który nada uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości; jest on organizowany przez Państwową Komisję Egzaminacyjną z regionalnymi stowarzyszeniami rzeczoznawców majątkowych, a pozytywny wynik egzaminu oznacza wpis na listę rzeczoznawców majątkowych prowadzoną przez Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych.
OSOBY BEZ UPRAWNIEŃ
Jako rzeczoznawca nie może pracować osoba, która:
• nie posiada pełnej zdolności do czynności prawnych albo
• była karana za:
- przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom,
- fałszerstwo pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych,
- przestępstwa skarbowe.
KOMISJA OCENI OBIEKTYWNOŚĆ RZECZOZNAWCY
Jeśli wystąpią istotne rozbieżności opinii o wartości tej samej nieruchomości sporządzonych przez kilku rzeczoznawców, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, tj. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych zwana KOZA.
lala(2009-01-28 13:23) Zgłoś naruszenie 00
Nieruchomości zgoda ale nie przedsiębiorstwa. Od kiedy np. prawnik zna się na środkach trwałych gr. 3 - 7. A rzeczoznawcy to znają się na wszyskim
Omatko(2008-08-04 07:08) Zgłoś naruszenie 00
"KOZA" - doskonała nazwa :)
Abby(2008-09-15 14:01) Zgłoś naruszenie 00
txj jesli troszkę sie znasz na tej organizacji to powinienes wiedzieć ze KOZ jest powolywana w zależności od profesji w tym przypdaku KOZ jest zwoływana dla rzeczoznawców Majtkowych... co tu prostowac wystarczy byc bardziej oczytanym
txj(2008-08-05 09:21) Zgłoś naruszenie 00
KOZA - nie jest organizacją zawodową rzeczoznawców majątkowych i proszę o sprostowanie tej wypowedzi.
zofija(2008-08-04 11:42) Zgłoś naruszenie 00
no i co z tego, jak taki rzeczoznawca, poza wizją lokalną musi wziąc pod uwagę nie ceny jakie "chodzą" na rynku w tej okolicy, tylko jakie sa wpisane w aktach notarialnych. Jak wiadomo, połowa ludzi zaniza ich wartość, zeby płacic mniejszy podatek. W ten sposób moja działkę mogę sprzedać od ręki za 250 tys. ale dla rzeczoznawcy, ktory wycenia ją np. dla banku pod kredyt hipoteczny, będzie warta 50 tys. bo w tej okolicy wszystkie wieśniaki kupując czy sprzedając dzialkę srednio za tyle wpisywali je na umowach. Ot, zycie.
JURCYS56@WP.PL(2010-01-08 09:59) Zgłoś naruszenie 00
Rzetelna wycena wartości nieruchomości powoduje, że sprzedający i kupujący są pewni, iż ustalona cena nieruchomości jest optymalna i rzetelna.
HA!!HA!! HA!!HA!!HA!!
AUTOROWI POWYŻSZYCH BZDUR ŻYCZĘ ŻEBY ZABIERAŁO MU PAŃSTWO DZIAŁKĘ POD DROGĘ TO PRZEKONA SIĘ NA CZYM POLEGA RZETELNOŚĆ!!!
W MOIM PRZYPADKU RZECZOZNAWCA WYLICZAJĄCY ODSZKODOWANIE ZA DZIAŁKĘ PIERWSZY OPERAT WYKONAŁ BEZ WEJŚCIA NA NIERUCHOMOŚC I WYLICZYŁ WARTOŚĆ DZIAŁKI ZABUDOWANEJ BUDYNKAMI GARAŻOWYMI I PODOBNYMI NA SUMĘ 190.000 TYS ZŁ GRUDZIEŃ 2008 ROKU
W ZWIĄZKU Z TYM ŻE RZECZOZNAWCA WYKONAŁ OPERAT NA WŁASNĄ RĘKĘ I BEZ FIZYCZNEGO WEJŚCIA NA NIERUCHOMOŚĆ JAKO WŁAŚCICIEL ODWOŁAŁEM SIĘ OD OPERATU, (PIERWSZY OPERAT RZECZOZNAWCA WYLICZYŁ JAKO DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ Z ZASTOSOWANIEM PODEJŚCIA PORÓWNAWCZEGO W METODZIE KORYGOWANIA CENY ŚREDNIEJ).
RZECZOZNAWCA WYKONAŁ DRUGI OPERAT - 16 KWIETNIA 2009 ROKU , I TRAF CHCIAŁ ŻE TA SAMA NIERUCHOMOŚĆ PO UPŁYWIE 3 MIESIĘCY KOSZTUJE JUŻ 170.000 TYSIĘCY ZŁ !!! NADMIENIĆ TRZEBA ŻE OPISUJĄC DRUGI RAZ NIERUCHOMOŚĆ RZECZOZNAWCA ZWIĘKSZYŁ KOSZTORYS O UTWARDZENIE TERENU , WYLEWKI W POMIESZCZENIACH I WIELE INNYCH RZECZY O KTÓRYCH NIE MÓGŁ WIEDZIEĆ NIE WCHODZĄC WCZEŚNIEJ NA DZIAŁKĘ !!!
PO WYKONANIU DRUGIEGO OPERATU JUŻ METODĄ Z UŻYCIEM ROZPORZĄDZENIA RADY MINISTRÓW Z 27 WRZEŚNIA 2005 ROKU, RZECZOZNAWCA UCINA TYLKO WARTOŚĆ GRUNTU O BAGATELA 25%, W MYŚL WYKUPU NIERUCHOMOŚCI POD DROGI. ZAZNACZĘ RÓWNIEŻ ŻE RZECZOZNAWCA ZAZNACZYŁ WDRUGIM OPERACIE ŻE W OKRESIE IV KWARTAŁU 2008 ROKU ORAZ I KWARTAŁU 2009 ROKU NIE ZANOTOWANO WIĘKSZYCH RÓŻNIC WARTOŚCI GRUNTU !!!
ZAZNACZYĆ W SPRAWIE TRZEBA ŻE DZIAŁANIA RZECZOZNAWCY W PEŁNI POPIERAŁ UW W ŁODZI , KTÓRY POMIMO MOICH PISM W SPRAWIE MNIE WŁAŚCICIELA OLAŁŁŁ !!!
WIĘC WIDZĄC PEŁNĄ APROBATĘ URZĘDNIKÓW NAPISAŁEM SKARGĘ DO KOMISJI ODPOWIEDZIALNOŚCI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW W WARSZAWIE I NAPISAŁEM W TEJ SKARDZE ŻE MIĘDZY INNYMI DO PORÓWNANIA DZIAŁKI O POWIERZCHNI 1000 METRÓW RZECZOZNAWCA PORÓWNUJE DZIAŁKI O POWIERZCHNI W ZAKRESIE WIELKOŚCI OD 14 M KWADRATOWYCH , I ŻEBY TEGO BYŁO MAŁO POMIMO PORÓWNANIA DZIAŁKIBUDOWLANEJ ZABUDOWANEJ , PORÓWNUJE DZIAŁKI NIEZABUDOWANE ROLNE BEZ PRAWA ZABUDOWY I!!!
WIEM ŻE NIE JESTEM JEDYNYM KTÓREGO CHCIELI ZROBIĆ W HU.. , ALE SIĘ NIE DAŁEM - CZEGO I WAM ŻYCZĘ !!!
WSZELKIE PYTANIA PROSZĘ KIEROWAĆ NA MÓJ PONIŻSZY ADRES !!!
!!! NIE WIERZCIE RZECZOZNAWCOM !!!
JURCYS56@WP.PL(2010-01-08 12:49) Zgłoś naruszenie 00
ZAPOMNIAŁEM DODAĆ ŻE MOJA SKARGA SKIEROWANA DO KOMISJI ODPOWIEDZIALNOŚCI ZAWODOWEJ RZECZOZNAWCÓW ZOSTAŁA ROZPATRZONA I NA CHWILE OBECNĄ PAN RZECZONAWCA BĘDZIE SIĘ MUSIAŁ TŁUMACZYĆ , ZRESZTĄ CO SIĘ DZIWIĆ JAK JUŻ OFICJALNIE SIĘ MÓWI O SZTUCZNYM ZANIŻANIU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONYCH POD DROGI PODYKTOWANYM ODGÓRNIE OD GDDKiA .
MOIM ZDANIEM JEŻELI GDDKiK NIE STAĆ NA BUDOWĘ TO NIECH OBETNIE SWOJ EPŁACE LUB ZMNIEJSZY ILOŚĆ INWESTYCJI , BO NA GARBIE I KOSZTEM NASZYM NIE MOŻNA BUDOWAĆ - PO TRUPACH DO CELU !!!
ŻEBY UŚWIADOMIĆ CEL MOJEGO PISANIA POWIEDZIEĆ TRZEBA ŻE OTRZYMUJĄC ZA DZIAŁKĘ BUDOWLANĄ, ZABUDOWANĄ 160 TYSIĘCY ZŁ ,CHCĄC ODKUPIĆ DZIAŁKĘ PODOBNĄ W MOIM MIEŚCIE BĘDĘ MUSIAŁ ZAPŁACIĆ 200ZŁ/M2 PLUS OCZYWIŚCIE WSZYSTKIE OPŁATY Z TYM ZWIĄZANE !!( NOTARIUSZ, KOSZT PRZEPROWADZKI, KOSZT POSZUKIWANIA NIERUCHOMOŚCI, ORAZ INNE PODATKI I KOSZTY O KTÓRYCH NIE NAPISAŁEM !!!)
POWYŻSZY MATERIAŁ KIERUJĘ DO GDDKiA !!!
JURCYS56@WP.PL(2010-01-15 09:57) Zgłoś naruszenie 00
WITAM JESZCZE RAZ , DODAĆ NALEŻY ŻE CAŁY PROCES WYKUPU NIERUCHOMOŚCI PRZEPROWADZA SIĘ Z PEŁNĄ APROBATĄ RZĄDZĄCYCH Z PO, I WYWNIOSKOWAĆ TUTAJ NALEŻY ŻE ZEBY ZABIAWIALI SIĘ CI NA GÓRZE TO CI NA DOLE MUSZĄ ZA TO ZAPŁACIĆ , DLATEGO KANTUJE SIĘ I OSZUKUJE WŁAŚCICIELI GRUNTÓW PRZEZNACZONYCH POD DROGI !!!
DLACZEGO DO TEJ PORY NIKT Z GÓRY NIE PODJĄŁ DYSKUSJI NA TEN TEMAT , CHOCIAŻ BY TUTAJ ?? ... BO SIĘ BOJĄ WYPOWIADAĆ OFICJALNIE !!!
WYPOWIEDZI MOJE KIERUJĘ DO PRZEDSTAWICIELI GDDKiA GDZIE WY SIĘ CHOWACIE !!!
PROSZĘ O JAKIEŚ WYPOWIEDZI URZĘDASÓW , PIERDZĄCYCH W STOŁKI !!!
WYWŁASZCZANY JURCYS56@WP.PL(2010-01-22 16:27) Zgłoś naruszenie 00
PONIŻEJ PRZYTACZAM WNIOSEK RPO DO TRYBUNAŁU"
Osoby przekazujące nieruchomości z przeznaczeniem pod budowę drogi - zarówno jako
strony negocjacji prowadzonych w przedmiocie nabycia nieruchomości w drodze umowy
cywilnoprawnej, jak też na późniejszym etapie wywłaszczenia - godzą się często na takie warunki,
gdyż w perspektywie i tak w przypadku niepowodzenia negocjacji przeprowadzone będzie
Nie sposób też wskazać na wartość, w imię której następuje tutaj ograniczenie praw
majątkowych obywatela - co czyni kwestionowana regulację niezgodną z art. 64 ust. 1 i 2 w zw. 31
ust. 3 Konstytucji.
Reasumując powyższe wywody należy stwierdzić, iż przepisy § 36 rozporządzenia nie
chroni w należyty sposób praw obywateli w ich relacjach z władzą publiczną (organami
właściwymi do nabywania lub wywłaszczenia nieruchomości). Pozwala na nabywanie
nieruchomości po cenach ustalonych w wyniku przyjętego sposobu ich szacowania nie
określającego ich rzeczywistej wartości. Tym samym obarczają dotychczasowego właściciela
kosztami realizacji inwestycji celu publicznego, gdyż nie uzyska on ekwiwalentu w postaci
słusznego odszkodowania. Niesłuszność przyjętych rozwiązań uwidacznia się zwłaszcza w tych
sytuacjach, gdy właściciel zostaje pozbawiony nieruchomości stanowiącej jego dotychczasowy
ośrodek życiowy, a za cenę którą otrzymał nie jest w stanie nabyć nieruchomości ekwiwalentnej.
JURCYS56@WP.PL(2010-01-23 08:47) Zgłoś naruszenie 00
PONIŻEJ PODAJĘ WNIOSEK RPO DO TRYBUNAŁU KONSTYTUCYJNEGO PROSZĘ WEJŚĆ NA STRONĘ RZECZNIKA I TAM ZNAJDZIECIE !!!
Wniosek z dnia 18 styczeń 2010 rok
Na podstawie art. 191 ust. 1 pkt 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej
z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 78, poz. 483 z późn. zmian.) oraz art. 16 ust. 2 pkt 2
ustawy z dnia 15 lipca 1987 o Rzeczniku Praw Obywatelskich (Dz. U. z 2001 r. Nr 14, poz.
147 z późn. zmian.)
1) stwierdzenie niezgodności art. 31 ust. 1 oraz ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o
szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych
(Dz. U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194 z późn. zm.) z art. 45 ust. 1 w związku z 64 ust. 1 w
związku z art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej,
2) stwierdzenie niezgodności § 36 ust. 1 i 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21
września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
(Dz. U. Nr 207, poz. 2109), w zakresie, w jakim odnoszą się do szacowania gruntów
zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, następnie przejmowanych (w celu
budowy lub modernizacji) pod drogi publiczne, z art. 21 ust. 2 w związku z art. 64 ust. 1 i
2 oraz art. 31 ust. 3 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej.
poszkodowany(2010-09-04 22:05) Zgłoś naruszenie 00
witam, mam podobny problem. Kiedyś gdkia sprzedałem działki pod autostrada. I wszystko było by w porządku. Ale niestety firmy budująca postanowiła działać po za granicami działek należących do gdkia.
W kwietniu pracownicy tej firmy chcieli wydzierżawić moje działki sąsiadujące z budowaną autostradą gdyż chcieli wydobywać torf zalegający na głębokość 15m a na jego miejsce wysypywać piasek z uwagi na wzmocnienie autostrady. Inna technologia bez ingerencji w moje grunty jest kosztowna, wbicie pali tak jak przedstawili, kosztuje ich 120 milionów zł.
Chciałem wziąśc rzeczoznawce ale on potrzebował badania geotechniczne złoża i ze względu na koszta tej usługi zrezygnowałem gdyż nie byłem pewien dzierżawy, tylko wstępnie obliczyłem wartośc złoża która znacznie odbiegała od propozycji pracowników. Po mimo braku mojej zgody i tak od paru tygodni kopali w moich gruntach. Podkopywali a to złoże do nich spływało a oni je wywozili, czasami koparką sięgali w moja działkę a spychacz na wydre wpychał na 25m piasek.Mówili mi że to moje wapno spływa do nich tak jakbym to ja miał to zabezpieczyć. Wywieźli mi około 30tys m3 torfu i wapna pojeziernego.
Jak im powiedziałem że mogę wydzierżawic po cenie złoża, troche tą cene obniżyłem ale oni i tak nie zgodzili się tylko jeszcze bezczelnie mi powiedzieli że wyłudzam od nich odszkodowanie.
Zgłosiłem to do nadzoru, mieli kontrole, ale i tak dalej działają. Na policje też ich prawnicy uznali że jest to kradzież ale prokurator nie widział w tym znamion przestępstwa, odwołałem się od jego decyzji do sądu ale jeszcze sąd nie wyznaczył sprawy.
labrador biały(2016-01-09 16:15) Zgłoś naruszenie 00
Te wszystkie wyceny to jedna wielka lipa, a kto wyceniał przedtem? Ceny w aktach notarialnych nie zawsze są prawdziwe, a oni sie na nich opierają?