Source: https://www.sluzebnosc.info/sluzebnosc_przesylu_i_bezumowne_korzystanie-material-100.html
Timestamp: 2019-10-23 07:15:52
Legal References Found: art. 224
 art. 53
 art. 224
 art. 225
 art. 224
 art. 225
 art. 3051
 art. 21

Document Content:
Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 31-10-2014
Co do zasady może Pan żądać odszkodowania za dotychczasowe bezumowne korzystanie z gruntu, także za linie nad działką oraz ustanowienia służebności.
Zacznę od odszkodowania
Przepisy art. 224 i n. Kodeksu cywilnego mają zastosowanie do stosunków bezumownych – gdy bez porozumienia zainteresowanych dojdzie do tego, że rzecz stanowiąca własność jednej osoby znajdzie się w posiadaniu innej osoby. Jeżeli osoba niebędąca właścicielem korzysta z nieruchomości na podstawie umowy, to wówczas wspomniane przepisy nie mają zastosowania. W takim wypadku o rozliczeniach decyduje treść umowy: bądź wyraźna, bądź dająca się z całokształtu okoliczności towarzyszących zawarciu umowy ustalić w drodze jej wykładni (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 28 listopada 1974 r.; III CRN 287/74; niepublikowany). Należy jednak podkreślić, że i w przypadku braku umowy o korzystanie z nieruchomości nie musi dojść do zastosowania tych przepisów, bowiem strony mogą oczywiście inaczej ukształtować między sobą rozliczenia.
Samoistnym posiadaczem w dobrej wierze jest ten, kto jest przekonany, że posiada rzecz zgodnie z przysługującym mu prawem, a to jego przekonanie uzasadnione jest okolicznościami danego przypadku; dobrą wiarę wyłącza nie tylko pozytywna wiadomość o braku uprawnienia, ale i brak wiadomości spowodowany niedbalstwem (zobacz wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 7 listopada 1996 r.; I ACr 288/96; Monitor Prawniczy – dodatek bezpłatny 1998 r. Nr 5 str. 1).
Pożytkami naturalnymi nieruchomości są jej płody i inne odłączone od niej części składowe, o ile według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód rzeczy (np. owoce, drewno uzyskane z drzew wyciętych w ramach planowej przecinki lasu, zobacz art. 53 § 1 Kodeksu cywilnego).
Pożytkami cywilnymi nieruchomości są dochody, które rzecz przynosi na podstawie stosunku prawnego (np. czynsz najmu nieruchomości –art. 53 § 2 Kodeksu cywilnego).
c) obowiązany jest zwrócić pobrane pożytki lub ich równowartość, a także wartość tych pożytków, których nie uzyskał z powodu złej gospodarki (art. 225 § 1 Kodeksu cywilnego).
Właściwym kryterium ustalenia wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości powinna być kwota, którą posiadacz w normalnych warunkach musiałby zapłacić właścicielowi, gdyby jego posiadanie opierało się na prawie. Jeżeli chodzi o korzystanie z cudzej nieruchomości rolnej, to z reguły najbardziej miarodajne są stawki przeciętnego w danej okolicy czynszu dzierżawnego zmniejszonego odpowiednio ze względu na to, że posiadacz w złej wierze w przeciwieństwie do dzierżawcy musi zwrócić właścicielowi wartość pożytków naturalnych, o których mowa w art. 224 § 1 i art. 225 Kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 maja 1975 r.; II CR 208/75; niepublikowany).
Przyznane wynagrodzenie jako zobowiązanie pieniężne podlega waloryzacji sędziowskiej, jeżeli po jego powstaniu nastąpiła istotna zmiana siły nabywczej pieniądza (art. 358[1] K.c.)
c) jest obowiązany, od chwili w której dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie nieruchomości, zwrócić pobrane pożytki, których nie zużył, jak również wartość tych, które zużył.
Przepisy art. 224 § 2 i art. 225 Kodeksu cywilnego w zakresie wymienionych w nich roszczeń wyłączają inne podstawy odpowiedzialności posiadacza wobec właściciela (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 9 czerwca 2000 r.; IV CKN 1159/2000; „Radca Prawny”, 2001 r. Nr 1 s. 114).
Jeśli chodzi o służebność
Z uwagi na brzmienie art. 3051 Kodeksu cywilnego, w którym mowa jest o możliwości obciążenia służebnością przesyłu nieruchomości, pojawiły się opinie, że służebność ta może obciążać jedynie własność nieruchomości.
Oblicza się je według wzoru:
gdzie: W – to wartość 1 m2 nieruchomości wycenianej;
Cśr – średnia rynkowa cena transakcyjna 1 m2 gruntu nieruchomości wyprowadzona ze zbioru reprezentatywnego;
Ui – współczynnik odzwierciedlający ocenę nieruchomości w aspekcie cech rynkowych.
W – Wartość rynkowa 1 m2 gruntu = 800 zł
w którym: SR – to wynagrodzenie roczne z tytułu służebności
Jak widać, potrzeba znajomości wielu czynników, aby obliczyć służebność. Ale wszystko zasadniczo zależy od tego, ile lat te linie wiszą nad Pana działką.
Konsekwencją określonych w ten sposób bezwzględnych materialnoprawnych przesłanek wywłaszczania nieruchomości było wprowadzenie przez ustawodawcę szczególnych wymagań prawnych dotyczących trybu postępowania w tych sprawach, w tym między innymi w odniesieniu do wniosku ubiegającego się o wywłaszczenie, który powinien wskazywać „cel wywłaszczenia z uzasadnieniem konieczności nabycia nieruchomości na ten cel” (art. 15 ust. 2 pkt 2 ustawy o wywłaszczaniu nieruchomości), a także w odniesieniu do decyzji – orzeczenia wywłaszczeniowego, które powinno zapaść „na podstawie oceny całokształtu okoliczności sprawy, a w szczególności na podstawie ustalenia, czy objęta wnioskiem nieruchomość jest wnioskodawcy rzeczywiście niezbędna na cele, dla których wywłaszczenie jest według ustawy dopuszczalne” (art. 20 ust. 2 in principio ustawy o wywłaszczaniu nieruchomości), w następstwie czego orzeczenie to powinno zawierać również „szczegółowe uzasadnienie faktyczne i prawne” (art. 22 ust. 1 pkt 5 ustawy o wywłaszczaniu nieruchomości). W świetle powyższej regulacji prawnej jest oczywiste, że w każdym wypadku podejmowania rozstrzygnięcia mającego na celu załatwienie wniosku o wywłaszczenie nieruchomości organ wywłaszczeniowy był obowiązany, przy uwzględnieniu „całokształtu okoliczności” konkretnej sprawy, dokonać oceny, czy akurat ta, wskazana we wniosku nieruchomość może być uznana jako „rzeczywiście niezbędna” na cele, które co do zasady uzasadniały dopuszczalność wywłaszczenia.
Zgodnie z art. 21.1 w/w ustawy: „Po przeprowadzeniu rozprawy naczelnik powiatu wydaje decyzję, w której orzeka wywłaszczenie w zakresie podanym we wniosku lub mniejszym albo oddala wniosek o wywłaszczenie.
Zależy więc od tego, ile lat już zakład korzysta z Pana gruntu, jeśli jest to 30 lat, mógł nabyć własność przez zasiedzenie.
Czy jest szansa, aby uzyskać wynagrodzenie od firmy wodociągowej za użytkowanie mojego gruntu na potrzeby przesyłu wody? Otóż w latach 80-tych wybudowano...