Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nabycie/itpb2-415-853-12-bk
Timestamp: 2019-08-21 07:44:03
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 47

Document Content:
♦ › Nabycie › ITPB2/415-853/12/BK
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, 4 grudnia 2012 r.
Czy odpłatne zbycia lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu stanowi źródło przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami ) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 7 września 2012 r. (data wpływu 11 września 2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość - jest prawidłowe.
W dniu 11 września 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
W marcu 2006 r. zakupiła Pani na rynku wtórnym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W kwietniu 2008 r. w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zmianami) nastąpiło przekształcenie ww. prawa do lokalu w odrębną własność i przeniesienie jej na rzecz Pani wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. W ww. lokalu nie była Pani zameldowana.
We wrześniu 2012 r. dokonała Pani sprzedaży przedmiotowego lokalu wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu.
Środki ze sprzedaży zamierza Pani przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.
Czy opisana wyżej transakcja odpłatnego zbycia ww. lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu stanowi źródło przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Pani, w opisanym stanie faktycznym zbycie lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Uważa Pani, iż ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego nie jest zdarzeniem prawnopodatkowym, które utożsamiać należy z nabyciem, o którym mowa w ww. przepisie. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność wymaga uregulowania kwestii związanych z gruntem pod budynkiem i oznacza tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego.
Prawo użytkowania wieczystego gruntu pod budynkiem nie może stanowić odrębnego od lokalu mieszkalnego przedmiotu sprzedaży, w związku z czym należy je uznać za część nieruchomości.
Mając zatem na uwadze, że sprzedaż lokalu mieszkalnego nastąpiła po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, w zaistniałej sytuacji odpłatne zbycie ww. lokalu i związanego z nim prawa użytkowania wieczystego gruntu nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie powoduje powstania obowiązku podatkowego.
Z analizy wniosku wynika, iż w marcu 2006 r. zakupiła Pani na rynku wtórnym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W kwietniu 2008 r. w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nastąpiło przekształcenie ww. prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność i przeniesienie jej na rzecz Pani wraz z przynależnym udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu. W ww. lokalu nie była Pani zameldowana.
W sytuacji, w której podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na rzecz podatnika w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. jedn. Dz. U. z 2003 r. Nr 119 , poz.1116 ze zmianami) za datę nabycia lokalu (nieruchomości), od której upływa 5-letni termin określony w art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy uznać datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu oraz rozporządzanie tym prawem, z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności.
Ponieważ spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nabyła Pani w 2006 r. natomiast odpłatnego zbycia tego lokalu dokonała w 2012 r., należy stwierdzić, iż od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie do daty zbycia upłynęło ponad pięć lat. Sprzedaż przedmiotowego lokalu wraz z przynależnym udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu nie stanowi zatem źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tym samym przychód uzyskany przez Panią z tego tytułu nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – t. jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 270).Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
ITPB2/415-853/12/BK
ILPB2/415-1121/11-2/WM | Interpretacja indywidualna