Source: http://www.bip.klomnice.pl/index.php?job=wiad&idg=3&id=600&x=60&y=84&n_id=6479
Timestamp: 2020-01-26 14:25:51
Legal References Found: art. 36
 art. 15
 art. 143
 art. 3
 art. 10
 art. 114
 art. 31
 art. 77
 art. 390
 art. 43
 art. 12
 art. 36
 art. 34

Document Content:
Uchwała Nr 116/XIV/2019 Rady Gminy Kłomnice z dnia...
Uchwała Nr 116/XIV/2019 Rady Gminy Kłomnice z dnia 28.11.2019
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar położony w obrębie geodezyjnym Rzeki Małe zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kłomnice.
2. Plan obejmuje obszar położony w obrębie geodezyjnym Rzeki Małe, w granicach wyznaczonych w uchwale Nr 332/XLIII/2018 Rady Gminy Kłomnice z dnia 22 czerwca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Granice obszaru objętego planem, określono na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
4. Plan składa się z integralnych części:
5. Załącznikami do uchwały są:
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kłomnice o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2.
a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz krajobrazu wraz z określeniem ogólnych zasad kształtowania zabudowy,
c) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,
d) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych,
e) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji wraz z określeniem minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji,
f) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
g) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
h) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem,
i) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy;
2) ustalenia szczegółowe dla terenów objętych planem, o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania wraz z określeniem parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów;
3. Następujące oznaczenia są obowiązującymi ustaleniami planu:
4) strefa ochrony konserwatorskiej KB - ochrony historycznego układu przestrzennego wsi Rzeki Małe,
5) pasy technologiczne wzdłuż napowietrznych linii elektroenergetycznych SN,
6) strefa ochronna wokół elektrowni wiatrowej,
7) oznaczenia literowe terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi:
a) MN,RM - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy zagrodowej,
b) RM - tereny zabudowy zagrodowej,
c) MN,U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej,
d) UKR - teren zabudowy usługowej - usługi kultu religijnego,
e) PU - tereny zabudowy produkcyjnej i usługowej,
f) Pi - teren zabudowy produkcyjnej,
g) R/PE - tereny rolnicze dopuszczone do powierzchniowej eksploatacji,
h) EW - teren elektrowni wiatrowej,
i) R - tereny rolnicze,
j) ZL - tereny lasów,
k) ZLL - tereny dolesień,
l) KDZ - tereny dróg publicznych - droga zbiorcza,
m) KDD - tereny dróg publicznych – drogi dojazdowe;
8) numery wyróżniające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi o tych samych symbolach literowych.
4. Oznaczenia graficzne obiektów i obszarów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:
1) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (1%);
2) granice obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (10%);
3) strefy ochrony konserwatorskiej KOW - obserwacji archeologicznej;
4) udokumentowane złoże kopalin kruszywa naturalnego UZS.
5. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu, w tym oznaczenia:
1) granic obszarów, na których prawdopodobieństwo powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (0,2%);
2) wód powierzchniowych (rzek);
3) tras napowietrznych linii elektroenergetycznych SN;
4) zasięgu udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) nr 408 Niecka Miechowska;
5) masztu elektrowni wiatrowej;
6) obszarów zmeliorowanych;
7) wynikające z treści map zasadniczej i ewidencyjnej.
6. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 ustawy oznacza, że w tym zakresie nie występuje potrzeba ich określenia lub, że nie występowały one w granicach obszaru objętego planem w momencie uchwalania planu, w szczególności dotyczy to:
1) zasad ochrony krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych obejmujących: tereny górnicze, obszary osuwania się mas ziemnych a także krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
4) wskaźników dotyczących zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy dla terenów nie przeznaczonych dla lokalizacji budynków.
§ 3. 1. Ustalenie przeznaczenia oraz sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenów następuje na podstawie ustaleń:
1) ogólnych, określonych w rozdziałach od 2 do 10 uchwały;
2) szczegółowych określonych w rozdziale 11 uchwały;
3) zawartych graficznie na rysunku planu.
2. Położenie linii, w tym linii zabudowy w miejscach, które nie zostały zwymiarowane w tekście planu lub na rysunku planu, należy ustalać poprzez odczyt rysunku planu w oparciu o jego skalę.
3. Ustalenia planu, w tym definicje sformułowane w § 4 ust.1 uchwały, nie wykluczają stosowania obowiązujących przepisów w zakresie wymaganym dla zmiany zagospodarowania terenu lub zabudowy realizowanej w granicach obszaru objętego planem.
1) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym, o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania;
2) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć ustalony planem rodzaj użytkowania, zagospodarowania lub zabudowy terenu;
3) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu określające funkcje, którym jest podporządkowane przeznaczenie dopuszczalne terenu;
4) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu określające funkcje, które wzbogacają lub uzupełniają przeznaczenie podstawowe terenu, mogące harmonijnie współistnieć i nie kolidować z przeznaczeniem podstawowym terenu;
5) zabudowie produkcyjnej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z prowadzeniem działalności polegającej na wytwarzaniu bezpośrednio lub w sposób pośredni nowych wyrobów, w szczególności polegających wytwarzaniu lub obróbce: surowców, półfabrykatów, elementów, części wyrobów finalnych;
6) zabudowie związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z prowadzeniem działalności gospodarczej nie zaliczonej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, prowadzoną przez mikroprzedsiębiorców lub małych przedsiębiorców w tym rzemieślników;
7) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie czynności usługowych, przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i ogólnospołecznej; pojęcie „usługi” nie obejmuje działalności zdefiniowanych jako „produkcja” lub „związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej”;
8) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi użyteczności publicznej z zakresu: kultury, sztuki, sportu i obsługi bankowej i pocztowej, a także publicznych usług: administracji, nauki, oświaty, wychowania, opieki zdrowotnej, opieki społecznej lub socjalnej i usług kultu religijnego;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć określone planem linie ograniczające możliwość lokalizacji budynków oraz budowli nadziemnych nie będących urządzeniami technicznymi lub urządzeniami infrastruktury technicznej, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez elementy budynków takich jak: tarasy, balkony, okapy, wykusze oraz wejścia do budynków i elementy z nimi powiązane takie jak: schody zewnętrzne, zjazdy do garaży, podesty i pochylnie dla niepełnosprawnych;
11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zieleń złożoną z roślinności niskiej, krzewów i drzew, pełniące funkcje osłonowe i ograniczające niekorzystne oddziaływanie.
1) uchwała - oznacza uchwałę Rady Gminy Kłomnice;
2) ustawa - oznacza ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) zabudowa służąca produkcji rolniczej - odpowiada obiektom budowlanym przeznaczonym do prowadzenia produkcji rolniczej, zaliczonym do gruntów rolnych zabudowanych, wymienionych w załączniku nr 6 do Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. z 2019 r. poz. 393) - pojęcie to nie obejmuje budynków mieszkalnych, w tym również budynków mieszkalnych w zabudowie zagrodowej;
4) urządzenia infrastruktury technicznej - odpowiadają obiektom, o których budowie jest mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2204, z późn. zm.);
5) powierzchnia biologicznie czynna - odpowiada definicji tego pojęcia zawartego w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2019 r. poz. 1065);
6) DJP - odpowiada pojęciu „duże jednostki przeliczeniowe inwentarza” stosowanym w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2019 r. poz. 1839);
7) gospodarowanie odpadami - odpowiada definicji tego pojęcia zawartej w art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2019 r. poz. 701, z późn. zm.).
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz krajobrazu wraz z określeniem ogólnych zasad kształtowania zabudowy
§ 5. 1. W zakresie ochrony krajobrazu doliny rzeki Warty i Starej Warty, w granicach terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 10R, 11R, 12R, 13R i 14R ustala się:
1) zakaz zabudowy terenów;
2) nakaz zachowania meandrujących cieków wodnych z ochroną starorzeczy, rozlewisk i oczek wodnych;
3) nakaz utrzymania istniejącej zieleni o walorach kompozycyjnych, takich jak: zespoły zadrzewień śródpolnych;
4) zakaz zalesiania rozlewisk Warty i Starej Warty.
2. W granicach działek budowlanych wprowadza się nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego nowych budynków oraz elementów zagospodarowania terenu.
3. Jeżeli ustalenia szczegółowe tego nie wykluczają, w granicach poszczególnych terenów dopuszcza się realizację:
1) zieleni urządzonej i izolacyjnej;
3) zapewniających możliwość użytkowania terenów i obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem ustalonym w planie:
a) budynków garażowych, gospodarczych i wiat,
b) terenowych obiektów sportu i rekreacji oraz obiektów małej architektury,
c) urządzeń budowlanych i budowli,
d) budynków zaplecza administracyjno-socjalnego,
e) miejsc parkingowych.
4. Jeżeli ustalenia szczegółowe nie regulują inaczej, ogranicza się wysokość obiektów budowlanych do 16 m od poziomu terenu.
5. Jeżeli ustalenia szczegółowe nie regulują inaczej, uznaje się za zgodne z ustaleniami planu:
1) prowadzenie robót budowlanych polegających na remoncie, przebudowie, odbudowie lub rozbiórce istniejących obiektów budowlanych;
2) użytkowanie gruntów rolnych niezabudowanych jako: gruntów ornych, łąk trwałych, pastwisk trwałych oraz gruntów pod stawami lub rowami.
6. Wprowadza się następujące zasady sytuowania i kształtowania zabudowy:
1) ustala się lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych w sposób graficzny na rysunku planu;
2) jeżeli ustalenia szczegółowe nie regulują inaczej, dopuszcza się sytuowanie na działce budowlanej budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy tej działki, w przypadku budynków zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy;
3) w przypadku konieczności nadbudowy ze względów technicznych istniejących, w dniu uchwalenia planu obiektów o wysokości równej lub większej od wysokości obiektów ustalonej w planie, dopuszcza się ich nadbudowę nie więcej niż o 1 m ponad istniejącą wysokość obiektów, w dniu uchwalenia planu;
4) w przypadku istniejących w momencie uchwalenia planu budynków lub ich części istniejących pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a nieprzekraczalną linią zabudowy ustaloną w planie, dopuszcza się możliwość ich rozbudowy, pod warunkiem nie zmniejszania odległości tych budynków lub ich części od linii rozgraniczających dróg, od których wyznaczono nieprzekraczalną linię zabudowy.
7. Wprowadza się następujące zasady w zakresie kolorystyki obiektów budowlanych i pokrycia dachów:
1) na powierzchniach tynkowanych i wykonanych z okładzin elewacyjnych, obowiązuje stosowanie wyłącznie stonowanej kolorystyki w odcieniach pastelowych z zakazem stosowania kolorów nasyconych, jaskrawych lub fosforyzujących;
2) nakaz stosowania określonych w pkt 1 kolorów nie dotyczy materiałów i okładzin elewacyjnych wykonanych z materiałów naturalnych takich jak: kamień, drewno, cegła, bądź ich wiernych imitacji;
3) kolor pokrycia połaci dachowych dachów o nachyleniu połaci dachowych większym od 12°: odcienie czerwieni, brązu, czerni i szarości;
4) dla istniejących w dniu uchwalenia planu budynków lub wiat, dopuszcza się zachowanie dotychczasowej: geometrii dachów oraz kolorystyki elewacji i pokryć dachowych.
§ 6. 1. W granicach obszaru objętego planem wprowadza się zakaz lokalizacji:
1) inwestycji kwalifikowanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 26 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) nowych inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem:
a) inwestycji w granicach terenów oznaczonych symbolami: 1R/PE, 1Pi oraz 1EW;
b) inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg;
3) lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku występowania poważnych awarii w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
4) obiektów lub instalacji związanych z prowadzeniem działalności związanej z gospodarowaniem odpadami oraz kompostowni i biogazowni;
5) instalacji charakteryzujących się wysokim poziomem hałasu i wibracji lub powodujących zanieczyszczenie powietrza;
6) nowych urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kW, o których mowa w art. 10 ust. 2a ustawy oraz elektrowni wiatrowych;
7) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
8) powodujących ograniczenia w zabudowie oraz w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów przesyłowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. W granicach obszaru objętego planem, z wyłączeniem terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU i 2PU wprowadza się zakaz lokalizacji:
1) stacji kontroli pojazdów, składów i magazynów w tym: lokalizacji składów opału i materiałów budowlanych oraz środków ochrony roślin,
2) targowisk i giełd towarowych,
3) obiektów sprzedaży: pojazdów, sprzętu budowlanego i rolniczego,
4) myjni samochodowych.
3. Oddziaływanie związane z prowadzoną działalnością produkcyjną, działalnością gospodarczą, usługową i rolniczą, a także powierzchniową eksploatacją nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu do którego prowadzący działalność ma prawo.
4. Dla terenów użytkowanych jako: zabudowa mieszkaniowa, zabudowa mieszkaniowo-usługowa lub tereny rekreacyjno - wypoczynkowe obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu ustalone w przepisach z zakresu Prawa ochrony środowiska, z ochroną przed hałasem obiektów istniejących w sposób określony w art. 114 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2019 r. poz. 1396, z późn. zm.).
§ 7. 1. W zakresie ochrony przed zanieczyszczeniem wód oraz gruntu, wprowadza się:
1) nakaz utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem;
2) nakaz ujęcia i zagospodarowania ścieków oraz wód deszczowych i roztopowych, zgodnie z przepisami z zakresu Prawa wodnego oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków;
3) nakaz postępowania z odchodami pochodzenia zwierzęcego zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych;
4) nakaz prowadzenia eksploatacji w sposób nie naruszający poziomów wodonośnych;
5) zakaz składowania na obszarze objętym planem, w tym w wyrobiskach poeksploatacyjnych, odpadów, za wyjątkiem mas ziemnych lub skalnych przemieszczanych w związku z wydobywaniem kopaliny ze złoża.
2. W zakresie ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery wprowadza się nakaz:
1) uwzględniania ograniczeń i zakazów wprowadzonych przez przepisy z zakresu Prawa ochrony środowiska, w tym ograniczających emisje zanieczyszczeń związanych z ogrzewaniem;
2) stosowania w prowadzonej działalności instalacji i technologii niskoemisyjnych zapewniających ograniczenie wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami z zakresu Prawo ochrony środowiska.
3. Przy prowadzeniu gospodarowania wodami, w tym przy poborze wód, postępowaniu ze ściekami oraz wodami deszczowymi i roztopowymi odpowiednio do zakresu planowanej inwestycji uwzględnia się:
1) cele środowiskowe i działania określone w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 18 października 2016 r. w sprawie Planu gospodarowania wodami na obszarze dorzecza Odry (Dz. U. z 2016 r. poz. 1967);
2) wymagania wynikające z przepisów z zakresu Prawa budowlanego i Prawa wodnego, a także ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminie oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
4. Postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami z zakresu ustawy o odpadach, o odpadach wydobywczych oraz ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
5. Lokalizacja zabudowy oraz zagospodarowanie terenu przy napowietrznych liniach elektroenergetycznych i urządzeniach elektroenergetycznych, z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu pasów technologicznych wzdłuż linii elektroenergetycznych i w odległościach pozwalających na zachowanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych, z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowników terenu przed porażeniem i pożarem.
6. W wyznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej wokół elektrowni wiatrowej w promieniu 465m od masztu elektrowni wiatrowej obowiązuje zakaz realizacji nowych oraz odbudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących w dniu uchwalenia planu budynków mieszkalnych, w tym budynków mieszkalnych związanych z produkcją rolniczą.
§ 8. Obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu udokumentowanego Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) – nr 408 Niecka Miechowska.
§ 9. 1. W granicach obszaru objętego planem oznaczono symbolami KOW strefy ochrony konserwatorskiej: obserwacji archeologicznej, obejmujące rejony występowania stanowisk archeologicznych - chronione ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2018 r. poz. 2067 z późn. zm.).
2. Prowadzenie robót ziemnych w granicach wyznaczonych na rysunku planu rejonach występowania stanowisk archeologicznych KOW określonych w powyższym ust. 1, z zachowaniem zasad ustalonych w art. 31 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.
3. W granicach obszaru objętego planem oznaczono symbolem KB - strefę ochrony historycznego układu przestrzennego wsi Rzeki Małe.
4. W granicach wyznaczonej strefy ochrony historycznego układu przestrzennego - KB, o której mowa w powyższym ust. 3 wprowadza się nakaz:
1) zachowania elementów historycznego rozplanowania, w tym układu dróg,
2) utrzymania historycznych linii zabudowy wzdłuż ulicy Karczewickiej,
3) zachowania wartościowych drzew i grup zieleni,
4) dostosowania nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej: lokalizację budynków mieszkalnych we frontowej części działek, a budynków gospodarczych i garażowych w głębi działek.
§ 10. 1. W granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią odpowiednio do zakresu planowanej inwestycji, uwzględnia się regulacje wynikające z przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2018 r. poz. 2268 z późn. zm.) a w szczególności uwzględnia się:
1) zasady ochrony wód określone w art. 77;
2) obowiązek uzyskania pozwoleń wodnoprawnych w przypadkach o których mowa w art. 390;
3) ustalenia dotyczące zarządzaniem ryzykiem powodziowym zawarte w rozdziale 1 działu IV.
2. W granicach terenu oznaczonego symbolem 1Pi położonego w obrębie obszarów szczególnego zagrożenia powodzią:
1) projektowane rozwiązania przestrzenne nie mogą zakłócać stosunków wodnych, utrudniać przepływu wód powodziowych i prowadzenia działań związanych z ochroną przed powodzią;
2) w przypadku modernizacji, przebudowy i nadbudowy istniejące obiekty budowlane winny być zabezpieczone przed wodami powodziowymi w sposób eliminujący możliwość wystąpienia zagrożenia dla zdrowia ludzi i ich mienia, poprzez zastosowanie odpowiednich środków i przedsięwzięć zmniejszających tę uciążliwość lub też poprzez zastosowanie rozwiązań technicznych zwiększających odporność na to zagrożenie;
3) projektowane obiekty infrastruktury technicznej, winny być zabezpieczone przed oddziaływaniem wód powodziowych, a ich standardy technologiczne winny zapewniać ochronę przed zanieczyszczeniem wody i gleby w przypadku wystąpienia powodzi.
3. W granicach terenów oznaczonych symbolami 10R, 11R, 12R i 14R położonych w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią wprowadza się zakaz:
1) zmiany ukształtowania terenów;
2) zakrzewiania lub zadrzewiania terenów;
3) lokalizacji zabudowy służącej produkcji rolniczej, w szczególności obiektów przeznaczonych do gromadzenia lub składowania odchodów zwierzęcych lub środków chemicznych;
4) lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej służących do gromadzenia lub oczyszczania ścieków;
5) lokalizacji utrudniających przepływ wód nadziemnych urządzeń budowlanych i budowli.
§ 11. W granicach udokumentowanego złoża kopalin kruszywa naturalnego (piasku) Karczewice II (KN 17973) oznaczonego na rysunku planu symbolem UZS:
1) zagospodarowanie terenu winno uwzględniać występujące złoża kopalin, z zabezpieczeniem obecnych i przyszłych potrzeb eksploatacji złóż;
2) zagospodarowanie terenu w szczególności w zakresie dotyczącym eksploatacji, likwidacji i rekultywacji gruntów po działalności górniczej – z uwzględnieniem zasad określonych w ustawie dnia 9 czerwca 2011 r. Prawa o geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2019 r. poz. 868, z późn. zm.) oraz w ustawie z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2017 r. poz. 1161).
§ 12. 1. Powiązanie obszaru objętego planem z zewnętrznym układem komunikacyjnym zapewniają obsługujące bezpośrednio obszar objęty planem:
1) istniejąca droga powiatowa - ul. Karczewicka oznaczona na rysunku planu symbolem 1KDZ;
2) istniejąca droga gminna - ul. Kłomnicka (położona poza obszarem objętym planem).
2. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem oprócz dróg określonych w ust.1 zapewniają:
1) istniejąca droga dojazdowa (1KDD) zapewniająca obsługę komunikacyjną terenów położonych w głębi ul. Kłomnickiej,
2) istniejące: ulica Polna (2KDD, 3KDD i 4KDD) oraz ulica Karczewicka (6KDD) planowane do odcinkowych poszerzeń, stanowiące drogi podstawowego układu komunikacyjnego,
3) projektowana droga dojazdowa 5KDD obsługująca projektowane tereny produkcyjno-usługowe w głębi ul. Karczewickiej.
4. W granicach obszaru objętego planem, z zachowaniem ograniczeń wynikających z przepisów ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, dopuszcza się lokalizację niewyznaczonych na rysunkach planu dróg wewnętrznych, w szczególności służących jako dojazdy do działek budowlanych, gruntów rolnych lub drogi pożarowe.
5. Parametry dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenów, przy czym szerokość dróg wewnętrznych, służących jako dojazdy do działek budowlanych, nie może być mniejsza niż 5 m.
6. Lokalizacja obiektów budowlanych przy drogach publicznych:
1) z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych liniach zabudowy;
2) z zachowaniem zasad określonych w: art. 43 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2018 r. poz. 2068 z późn. zm.);
3) w sposób zapewniający widoczność na skrzyżowaniach dróg.
7. Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej:
2) dla nowych inwestycji ustala się następujące wskaźniki określające minimalną ilość miejsc do parkowania, z dopuszczeniem zabezpieczenia miejsc parkingowych w garażu:
a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i dla zabudowy zagrodowej - 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na jeden lokal mieszkalny;
b) dla zabudowy usługowej, produkcyjnej i związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej i prowadzeniem powierzchniowej eksploatacji:
- 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na 3 zatrudnionych na jedną zmianę,
- jednocześnie 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde rozpoczęte 50 m2 nowej powierzchni użytkowej obiektu w granicach działki budowlanej,
c) dla zabudowy o innych funkcjach - 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu w granicach działki budowlanej;
3) dla zabudowy usługowej, w granicach nieruchomości, na której realizowana jest zabudowa, obowiązuje zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej niż określona w art. 12a ust. 2 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych.
§ 13. 1. Zasady ogólne:
1) zachowuje się dotychczasowe powiązania infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym, z dopuszczeniem niezbędnej przebudowy rozbudowy oraz budowy sieci i przyłączy;
2) ustala się obsługę terenów zainwestowanych i przeznaczonych do zabudowy, z istniejących i projektowanych sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej.
1) z wykorzystaniem sieci wodociągowych istniejących w granicach obszaru objętego planem oraz w drogach sąsiadujących z obszarem objętymi planem, z dopuszczeniem rozbudowy sieci;
2) do czasu realizacji urządzeń wodociągowych pozwalających na podłączenie zabudowy do sieci wodociągowej zaopatrzenie w wodę poprzez realizację indywidualnych ujęć wód podziemnych, zgodnie z przepisami z zakresu Prawa wodnego,
3) zabezpieczenie możliwości czerpania wody do celów przeciwpożarowych, poprzez realizację sieci wodociągowych o odpowiedniej średnicy wraz z zainstalowaniem na tych sieciach hydrantów.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejących sieci i urządzeń elektroenergetycznych, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach ustawy Prawo energetyczne.
4. Zasilanie w gaz: w oparciu o istniejącą sieć gazową średniego ciśnienia w granicach gminy Kłomnice, z dopuszczeniem rozbudowy sieci na zasadach określonych w ustawie Prawo energetyczne.
5. Zaopatrzenie w ciepło: w oparciu o indywidualne źródła energii cieplnej, z uwzględnieniem ograniczeń lub zakazów w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, wprowadzonych na podstawie przepisów z zakresu Prawa ochrony środowiska.
6. Obsługa telekomunikacyjna: w oparciu o istniejące sieci i urządzenia telekomunikacyjne, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach z zakresu Prawa telekomunikacyjnego i ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.
7. Postępowanie ze ściekami oraz wodami opadowymi i roztopowymi w sposób zabezpieczający czystość wód, na zasadach określonych w przepisach przywołanych w § 7 ust. 1 i 3 uchwały;
8. Odprowadzenie ścieków:
1) do systemu kanalizacji zbiorczej;
2) jako rozwiązanie tymczasowe, do czasu realizacji urządzeń kanalizacyjnych pozwalających na podłączenie zabudowy do sieci kanalizacji sanitarnej - odprowadzenie ścieków do indywidualnych systemów gromadzenia lub oczyszczania ścieków.
9. Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z zachowaniem zasad określonych w przepisach z zakresu Prawa wodnego:
1) na własny teren nieutwardzony, z dopuszczeniem zastosowania rozwiązań technicznych służących zatrzymaniu wód w obrębie nieruchomości;
2) do kanalizacji deszczowej, z wykorzystaniem sieci kanalizacji deszczowych w granicach obszarów objętych planem oraz na terenach przylegających do obszarów objętych planem.
§ 14. W granicach terenu określonego na rysunku planu symbolem 13R, dopuszcza się czasowe urządzenie dróg wewnętrznych i placów manewrowych związanych z technologią budowy, obsługi lub rozbiórki obiektów budowlanych elektrowni wiatrowej, pod warunkiem przywrócenia po zakończeniu prac budowlanych rolniczego użytkowania terenu.
§ 15. W przypadku dokonania scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, dla terenów przeznaczonych na cele inne niż rolne i leśne:
a) minimalna wielkość wydzielanych działek dla terenów: od 1RM do 3RM, od 1MN,RM do 8MN,RM, 5MN,U i 6MN,U - 1200 m2,
b) minimalna wielkość wydzielanych działek dla pozostałych terenów nie wymienionych w pkt1 lit. a - 800 m2,
c) minimalna szerokość frontów wydzielanych działek - 16 m;
2) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 30º do 150º.
§ 16. Ustala się stawkę procentową służą do naliczenia jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, pobieranej przez Wójta Gminy Kłomnice w przypadku zbycia nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych ustaleniami planu, w wysokości 30%.
§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN,RM, 2MN,RM, 3MN,RM, 4MN,RM, 5MN,RM, 6MN,RM, 7MN,RM, 8MN,RM i 11MN,RM ustala się:
b) zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej;
a) lokalizacja zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej:
- dopuszczona wyłącznie jako zabudowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowie zagrodowej,
- wymaga realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki o szerokości min. 2m;
b) lokalizacja nowej zabudowy związanej z chowem lub hodowlą zwierząt:
- ograniczona do ilości nie przekraczającej 10DJP,
- wymaga realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki o szerokości min. 4m,
c) w granicach oznaczonych symbolem KOW - rejonów występowania stanowisk archeologicznych w obrębie terenu 11MN,RM nakaz uwzględnienia ograniczeń wymienionych w § 9 ust. 2 uchwały;
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,20,
b) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna - 0,5,
- minimalna - 0,01,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 50%;
5) szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:
a) maksymalna wysokość projektowanej zabudowy:
- budynków mieszkalnych - 10 m,
- budynków pozostałych i wiat - 8 m,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 15º - 42º,
- dla budynków garażowych, gospodarczych i wiat dopuszcza się realizację dachów jednospadowych,
- dla budynków służących produkcji rolniczej dopuszcza się realizację dachów o geometrii i o nachyleniu połaci dachowych dostosowanej do wymagań technologicznych, bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych.
§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 9MN,RM i 10MN,RM ustala się:
b) zabudowa usługowa z wyłączeniem usług publicznych,
c) zabudowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej;
b) zagospodarowanie terenów z zachowaniem ustaleń wprowadzonych w §9 ust. 4 uchwały,
c) lokalizacja nowej zabudowy związanej z chowem lub hodowlą zwierząt:
- ograniczona do ilości nie przekraczającej 5DJP,
d) w granicach oznaczonych symbolem KOW - rejonów występowania stanowisk archeologicznych w obrębie terenu 10MN,RM nakaz uwzględnienia ograniczeń wymienionych w § 9 ust. 2 uchwały;
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,30,
- maksymalna - 0,9,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 40%;
- dla budynków garażowych, gospodarczych i wiat dopuszcza się realizację dachów jednospadowych.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 12MN,RM ustala się:
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa zagrodowa;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - lokalizacja zabudowy związanej z chowem lub hodowlą zwierząt:
a) ograniczona do ilości nie przekraczającej 2DJP,
b) wymaga realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki o szerokości min. 2m;
- maksymalna - 0,4,
- budynków mieszkalnych - 8 m,
- budynków pozostałych i wiat - 6 m,
c) wysokość innych obiektów budowlanych: do 12 m.
§ 20. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM ustala się:
2) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa związana z prowadzeniem produkcji rolniczej;
a) lokalizacja budynków mieszkalnych wyłącznie jako wolnostojących,
- wymaga realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki o szerokości min. 2m,
c) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: minimum 50%;
- budynków - 10 m,
- wiat - 6 m,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 20º - 45º,
- wiat: dachy symetryczne, dwuspadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 15º - 35º,
- dla budynków garażowych, gospodarczych i wiat dopuszcza się realizację dachów jednospadowych w przypadku realizacji budynków przy granicy działki budowlanej.
§ 21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 3RM ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa zagrodowa;
b) wprowadza się zakaz prowadzenia chowu lub hodowli zwierząt w ilości powyżej 5 DJP;
4) szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i gabaryty obiektów:
- budynków - 8 m,
§ 22. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN,U, 2MN,U, 3MN,U i 4MN,U ustala się:
a) lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,
b) wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej bezpośrednio przy granicy z działkami sąsiednimi,
c) lokalizacja zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej:
- dopuszczona wyłącznie jako zabudowa towarzysząca zabudowie o przeznaczeniu podstawowym,
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,40,
- maksymalna - 0,8,
- budynków - do 10 m w kalenicy głównej,
- wiat - do 6 m w kalenicy głównej,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 25º - 45º,
§ 23. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5MN,U i 6MN,U ustala się:
a) lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych jako wolnostojących,
b) lokalizacja zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej dopuszczona wyłącznie jako zabudowa towarzysząca zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowie zagrodowej,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków usługowych i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej bezpośrednio przy granicy z działkami sąsiednimi,
d) lokalizacja zabudowy związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej:
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
- dla terenu 5MN,U - 0,30,
- dla terenu 6MN,U - 0,20,
- maksymalna - 0,6,
- wiat - do 6 m w kalenicy głównej;
b) geometria dachów: dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 25º - 45º.
§ 24. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UKR ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny usług kultu religijnego;
2) przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia budowlane i budowle integralnie związane z funkcją terenu ustaloną w planie;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu: utrzymuje się bryłę kościoła rzymskokatolickiego p.w. Miłosierdzia Bożego z dopuszczeniem przebudowy i rozbudowy budynku;
- minimalna - 0,01;
a) maksymalna wysokość zabudowy: 18 m,
b) geometria dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych do 45º,
c) dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych.
§ 25. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1PU i 2PU ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy produkcyjnej;
2) przeznaczenie dopuszczalne: tereny zabudowy usługowej;
a) dopuszcza się zagospodarowanie poszczególnych działek budowlanych wyłącznie dla przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego oraz dla obu jednocześnie w dowolnych proporcjach,
b) lokalizacja zabudowy produkcyjnej wymaga realizacji pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granic działki o szerokości min. 2m,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych;
- maksymalna - 1,6,
c) dział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 40%;
- budynków produkcyjnych i usługowych - 12 m,
- budynków pozostałych i wiat - 10 m,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych w granicach 15° – 35°, z dopuszczeniem stosowania dachów płaskich,
- dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych.
§ 26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Pi ustala się:
a) tereny zabudowy usługowej z wyłączeniem usług publicznych,
d) urządzenia budowlane i budowle integralnie związane z funkcją terenu ustaloną w planie;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu w tym związane z ochroną terenu przed powodzią:
a) utrzymuje się istniejące zagospodarowanie terenu jako małej elektrowni wodnej przepływowej, wykorzystującej wody rzeki Warty, z dopuszczeniem: modernizacji, przebudowy i nadbudowy istniejących obiektów,
b) wprowadza się zakaz rozbudowy istniejących, a także lokalizacji nowych budynków,
c) maksymalna moc nominalna elektrowni do 1 MW,
d) zagospodarowanie terenu małej elektrowni wodnej oraz usytuowanie poszczególnych obiektów i urządzeń - zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) zagospodarowanie terenu w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, z uwzględnieniem ograniczeń przywołanych w §10 ust. 1 i 2 uchwały;
- maksymalna - 1,8,
- budynków - 15 m,
- wiat - 10 m,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych do 45°, z dopuszczeniem stosowania dachów płaskich,
§ 27. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1R/PE ustala się:
a) tereny prowadzenia eksploatacji surowców mineralnych,
c) tereny zbiorników wodnych,
d) zadrzewienia i zalesienia;
a) teren rolniczy w granicach udokumentowanego złoża kopalin kruszywa naturalnego (piasku) UZS: Karczewice II (KN 17973) wyłączony z zabudowy,
b) zagospodarowanie terenu związane z prowadzeniem eksploatacji surowców mineralnych z uwzględnieniem ograniczeń przywołanych w §11 uchwały,
c) dopuszcza się prowadzenie eksploatacji występujących w granicach terenu złóż kopalin kruszywa naturalnego metodą odkrywkową w granicach ustanowionych terenów górniczych;
d) prowadzenie eksploatacji złóż kopalin dopuszcza się pod warunkiem, wykluczenia wystąpienia szkodliwego wpływu robót górniczych zakładu górniczego poza granicami nieruchomości w stosunku do których przedsiębiorca ma prawo do korzystania na cele związane z prowadzeniem eksploatacji kopalin,
e) wykorzystanie terenu dla potrzeb związanych z eksploatacją winno mieć wyłącznie charakter tymczasowy, z obowiązkiem przywrócenia po ukończeniu eksploatacji wartości przyrodniczych lub użytkowych terenów,
f) dopuszcza się lokalizację obiektów zakładu górniczego o charakterze tymczasowym, przewidzianych do likwidacji po zakończeniu eksploatacji złoża oraz zwałowisk nadkładu z wyłączeniem lokalizacji budynków i wiat,
g) zagospodarowanie, eksploatacja i rekultywacja zgodnie z projektem zagospodarowania złoża i przepisami odrębnymi;
a) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20%,
b) maksymalna wysokość obiektów budowlanych – do 20 m.
§ 28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1EW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: teren elektrowni wiatrowej;
a) infrastruktura techniczna dla potrzeb elektrowni wiatrowej,
b) tereny rolnicze;
a) utrzymuje się istniejące zagospodarowanie terenu jako elektrowni wiatrowej, z dopuszczeniem : modernizacji i przebudowy,
b) maksymalna moc nominalna elektrowni do 250 kW,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz lokalizacji obiektów o funkcjach innych niż wymienione w ust. 1,
d) zagospodarowanie terenu oraz usytuowanie poszczególnych obiektów i urządzeń - zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) elektrownie wiatrowe wymagają oznakowania przeszkodowego - graficzno-kolorystycznego i świetlnego (nocnego) zgodnie z przepisami odrębnymi.
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,15,
- maksymalna - 3,0,
c) dział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 50%;
a) maksymalna całkowita wysokość budowli elektrowni wiatrowej w stanie największego wzniesienia łopaty wirnika: do 45 m,
b) wysokość pozostałych obiektów nie może przekroczyć 6,0 m,
c) ukształtowanie połaci dachowych pozostałych obiektów - w dostosowaniu do wymagań technologicznych.
§ 29. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R i 9R ustala się:
b) tereny wód powierzchniowych,
c) tereny infrastruktury technicznej;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenów, ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) wprowadza się zakaz zmiany zagospodarowania terenów na cele nierolnicze,
b) tereny przeznaczone do użytkowania jako grunty orne, łąki trwałe lub sady, z dopuszczeniem zadrzewiania terenów oraz lokalizacji oczek wodnych, stawów lub innych zbiorników wodnych służących dla potrzeb rolnictwa,
c) dopuszcza się zachowanie istniejącej w dniu uchwalenia planu zabudowy, z dopuszczeniem podejmowania robót budowlanych na tych obiektach tj.: remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy z możliwością powiększenia istniejących parametrów maksymalnie o 10%,
d) w granicach oznaczonych symbolem KOW - rejonów występowania stanowisk archeologicznych w obrębie terenu 9R nakaz uwzględnienia ograniczeń wymienionych w § 9 ust.2 uchwały;
a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: do 0,05,
c) maksymalna - 0,1,
d) minimalna - 0,01,
e) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 95%;
- wiat - 8 m,
- dachy symetryczne, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachowych do 45°,
§ 30. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 10R, 11R, 12R i 13R ustala się:
b) tereny wód powierzchniowych;
a) urządzenia wodne i budowle hydrotechniczne niezbędne dla realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową,
b) tereny infrastruktury technicznej;
a) zachowuje się użytkowanie terenów jako:
- gruntów rolnych lub gruntów zadrzewionych i zakrzewionych na użytkach rolnych,
- wód powierzchniowych śródlądowych obejmujących koryta rzeki Warty i Starej Warty,
- gruntów pod rowami i stawami,
b) zagospodarowanie terenów 10R, 11R i 12R w granicach obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, z uwzględnieniem ograniczeń przywołanych w §10 ust. 1 i 3 uchwały;
c) wprowadza się zakaz lokalizacji: nowych budynków i wiat, w tym jako obiektów tymczasowych, a także innych obiektów budowlanych w tym służących produkcji rolniczej,
d) projektowane zagospodarowanie terenu winno uwzględniać utrzymanie naturalnego przebiegu dolin rzek i pozostałych cieków wodnych, z zachowaniem spływu wód w sposób dotychczasowy, bez zakłócania stosunków wodnych,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki – 90%.
§ 31. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 14R ustala się:
a) terenowe obiekty sportu i rekreacji, obiekty małej architektury,
b) tereny zieleni urządzonej,
c) urządzenia wodne i budowle hydrotechniczne niezbędne dla realizacji zadań związanych z utrzymaniem wód oraz ochroną przeciwpowodziową;
a) wprowadza się zakaz lokalizacji: budynków, w tym jako obiektów tymczasowych, a także innych obiektów budowlanych w tym służących produkcji rolniczej,
b) dopuszcza się zagospodarowanie terenu związane z rekreacją wodną,
c) projektowane zagospodarowanie terenu winno uwzględniać utrzymanie naturalnego przebiegu dolin rzek i pozostałych cieków wodnych, z zachowaniem spływu wód w sposób dotychczasowy, bez naruszania stosunków wodnych, z uwzględnieniem ograniczeń przywołanych w §10 ust. 1 i 3 uchwały;
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki – 90%,
e) wysokość obiektów budowlanych - do 10 m.
§ 32. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL, 5ZL, 6ZL, 7ZL, 8ZL, 9ZL, 10ZL, 11ZL, 12ZL, 13ZL, 14ZL, 15ZL, 16ZL, 17ZL, 18ZL, 19ZL, 20ZL, 21ZL, 22ZL, 23ZL, 24ZL, 25ZL, 26ZL, 27ZL, 28ZL, 29ZL, 30ZL i 31ZL ustala się:
1) przeznaczenie terenów: tereny lasów;
a) zachowuje się istniejący sposób zagospodarowania terenów jako terenów leśnych,
b) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków i wiat oraz obiektów tymczasowych;
3) wskaźniki zagospodarowania terenów: zachowuje się tereny jako biologicznie czynne.
§ 33. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZLL 2ZLL i 3ZLL ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zalesienia;
b) wody powierzchniowe płynące i stojące, zbiorniki retencyjne;
a) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków i wiat oraz obiektów tymczasowych,
b) w granicach oznaczonych symbolem KOW - rejonów występowania stanowisk archeologicznych w obrębie terenu 3ZLL nakaz uwzględnienia ograniczeń wymienionych w § 9 ust.2 uchwały;
4) wskaźniki zagospodarowania terenów: zachowuje się tereny jako biologicznie czynne.
§ 34. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDZ ustala się:
1) przeznaczenie terenu: teren dróg publicznych (ul. Karczewicka);
a) klasa techniczna – droga zbiorcza,
b) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu: od 12 m do 16,5 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i łuków,
c) teren przeznaczony do lokalizacji:
- jezdni z chodnikami lub poboczami,
- skrzyżowań i zjazdów,
- pasów awaryjnego postoju, zatok autobusowych,
d) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację parkingów, ścieżek rowerowych, a także zieleni przydrożnej, pod warunkiem uwzględnienia planowanej budowy lub przebudowy drogi,
e) wprowadza się zakaz lokalizacji nowych budynków lub wiat, w tym jako obiektów tymczasowych, za wyjątkiem dopuszczenia lokalizacji przystanków komunikacji publicznej o maksymalnej wysokości do 3,5 m i powierzchni zabudowy pojedynczego przystanku do 12 m2.
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: 10%.
§ 35. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD i 6KDD ustala się:
1) przeznaczenie terenu: teren dróg publicznych;
a) klasa techniczna – drogi dojazdowe,
b) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu:
- dla terenu oznaczonego symbolem 1KDD: 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i łuków,
- dla terenów oznaczonych symbolami 2KDD i 3KDD (ul. Polna): 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i łuków,
- dla terenu oznaczonego symbolem 4KDD (ul. Polna): 10 m z przewężeniem do 6,5m w rejonie skrzyżowania z ul. Karczewicką (KDZ) oraz z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, łuków,
- dla terenu oznaczonego symbolem 6KDD (ul. Karczewicka): 6 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i łuków,
c) tereny przeznaczone do lokalizacji:
- ciągów pieszo-jezdnych,
- drogowych obiektów inżynierskich,
d) w granicach terenów dopuszcza się lokalizację parkingów przydrożnych, ścieżek rowerowych, a także zieleni przydrożnej, pod warunkiem uwzględnienia planowanej budowy lub przebudowy dróg,
e) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków lub wiat, w tym jako obiektów tymczasowych,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenów w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej dla terenów 1KDD, 2KDD, 3KDD i 4KDD: 10%.
§ 36. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 5KDD ustala się:
a) klasa techniczna – droga dojazdowa,
b) szerokość w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu: 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i łuków,
d) w granicach terenu dopuszcza się lokalizację parkingów przydrożnych, ścieżek rowerowych, a także zieleni przydrożnej, pod warunkiem uwzględnienia planowanej budowy drogi,
f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:10%.
§ 37. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kłomnice.
§ 38. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 39. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy, wejście w życie niniejszej uchwały powoduje utratę, w części odnoszącej się do obszarów objętych planem, mocy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłomnice, przyjętego uchwałą nr 129/XXII/2016 Rady Gminy Kłomnice z dnia 31 marca 2016r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego 2016, poz. 2284).
Załącznik nr 16 MB
rejestr zmian publikacji: Uchwała Nr 116/XIV/2019 Rady Gminy Kłomnice z dnia 28.11.2019 metryczka