Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/iptpp2-443-883-14-4-ajb
Timestamp: 2018-03-20 08:06:51
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14

Document Content:
IPTPP2/443-883/14-4/AJB | Interpretacja indywidualna
Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT dostawy mieszkań
IPTPP2/443-883/14-4/AJBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 26 listopada 2014 r. (data wpływu 1 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 17 lutego 2015 r. (data wpływu 23 lutego 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy mieszkań –jest prawidłowe.
W dniu 1 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy mieszkań.
Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem z dnia 17 lutego 2015 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy oraz wskazania, że oczekuje rozstrzygnięcia wyłącznie w zakresie zdarzenia przyszłego.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu).
Wnioskodawca zamierza rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej na zasadach ogólnych w zakresie handlu nieruchomościami. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej bez podatku VAT, bądź od komornika w drodze licytacji, również bez podatku VAT (zwolnionych od podatku VAT). Następnie będą w nich przeprowadzane niewielkie remonty – jak: wymiana sanitariatów, renowacja podłogi, malowanie, wymiana skrzydeł drzwiowych itp. Ponoszone na remont wydatki nie będą przekraczały 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Następnie mieszkania będą sprzedawane.
Przy dostawie mieszkań w odniesieniu do każdego odrębnie nie będzie występować czynność pierwszego zasiedlenia:
będą one nabywane od osób fizycznych niebędących podatnikami VAT,
ponoszone nakłady na remonty poszczególnych mieszkań nie przekraczają 30% ich wartości początkowej,
podatnik nie będzie odliczał podatku VAT od czynności związanych z pracami remontowymi poszczególnych mieszkań,
mieszkania nie będą wynajmowane; będą towarem handlowym.
Mieszkania te po wybudowaniu lub ulepszeniu były przedmiotem sprzedaży lub najmu aktualnym właścicielom, od których Wnioskodawca zamierza teraz lokal mieszkalny nabywać bezpośrednio.
Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od właścicieli, którzy mieszkali w nich minimum 2 lata.
Według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych przedmiotowe lokale mieszkalne znajdują się w opcji Budynki pod sekcją 1 dział 11 grupa 12 – Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe.
W ramach planowanej działalności gospodarczej w zakresie handlu nieruchomościami, Wnioskodawca będzie zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Dostawa poszczególnych lokali mieszkalnych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.).
Mieszkania, o których mowa, po wybudowaniu lub ulepszeniu były przedmiotem sprzedaży lub najmu aktualnym właścicielom, od których Wnioskodawca zamierza nabywać lokale mieszkalne bezpośrednio, bądź w drodze licytacji komorniczej. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym, od właścicieli, którzy mieszkali w nich minimum 2 lata. Przy dostawie mieszkań w odniesieniu do każdego odrębnie nie będzie występować czynność pierwszego zasiedlenia.
Będą to lokale mieszkalne, dla których czas między pierwszym zasiedleniem, a ich dostawą jest dłuższy niż dwa lata. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem poszczególnych lokali mieszkalnych, a dostawą mieszkań upłynął okres dłuższy niż dwa lata.
Wydatki na ulepszenie lokali nie będą przekraczać 30% ich wartości początkowej.
W stosunku do wydatków na ulepszenie lokali mieszkalnych będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, lecz Zainteresowany nie będzie z tego prawa korzystał.
Przy nabywaniu przedmiotowych lokali mieszkaniowych nie będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Przedmiotowe lokale mieszkalne będą wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie do czynności zwolnionych z podatku od towarów i usług.
Nabycie lokali mieszkalnych, o których mowa będzie następowało wyłącznie od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.
Nabycie przedmiotowych lokali mieszkalnych od osób fizycznych oraz komorników w drodze licytacji będzie dokonywane w ramach czynności zwolnionych od podatku VAT.
Pomiędzy zakupem przedmiotowych lokali mieszkalnych od osób fizycznych/od komorników z dostawą tych lokali upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Przedstawiony powyżej opis dotyczy tylko i wyłącznie zdarzenia przyszłego.
Czy sprzedaż mieszkań w ramach prowadzonej działalności gospodarczej korzysta ze zwolnienia od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż zakupionych lokali mieszkalnych po uprzednim ich wyremontowaniu będzie korzystała ze zwolnienia VAT, gdyż w myśl art. 43 ust. 1 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budowli lub ich części upłynął czas krótszy niż 2 lata.
Aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynku, budowli lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, a za takie można rozumieć m.in. objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Przedmiotowa nieruchomość winna być przyjęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie przedmiotowego obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez sprzedającego czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany budynek (obiekt) zostanie sprzedany lub np. oddany w najem, dzierżawę, bowiem zarówno sprzedaż jak i najem, dzierżawa są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu. Zatem należy uznać że pierwsze zasiedlenie zachodzi w momencie sprzedaży lub oddania budynku (budowli) do użytkowania pierwszemu najemcy (dzierżawcy).
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, iż Wnioskodawca zamierza rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej na zasadach ogólnych w zakresie handlu nieruchomościami. W ramach planowanej działalności gospodarczej w zakresie handlu nieruchomościami, Wnioskodawca będzie zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej bez podatku VAT, bądź od komornika w drodze licytacji, również bez podatku VAT (zwolnionych od podatku VAT). Pomiędzy zakupem przedmiotowych lokali mieszkalnych od osób fizycznych/od komorników z dostawą tych lokali upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Następnie będą w nich przeprowadzane niewielkie remonty – jak: wymiana sanitariatów, renowacja podłogi, malowanie, wymiana skrzydeł drzwiowych itp. Ponoszone na remont wydatki nie będą przekraczały 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Następnie mieszkania będą sprzedawane. Przy dostawie mieszkań w odniesieniu do każdego odrębnie nie będzie występować czynność pierwszego zasiedlenia:
Dostawa poszczególnych lokali mieszkalnych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.). Mieszkania, o których mowa, po wybudowaniu lub ulepszeniu były przedmiotem sprzedaży lub najmu aktualnym właścicielom, od których Wnioskodawca zamierza nabywać lokale mieszkalne bezpośrednio, bądź w drodze licytacji komorniczej. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym, od właścicieli, którzy mieszkali w nich minimum 2 lata. Przy dostawie mieszkań w odniesieniu do każdego odrębnie nie będzie występować czynność pierwszego zasiedlenia. Będą to lokale mieszkalne, dla których czas między pierwszym zasiedleniem, a ich dostawą jest dłuższy niż dwa lata. W stosunku do wydatków na ulepszenie lokali mieszkalnych będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, lecz Zainteresowany nie będzie z tego prawa korzystał. Przy nabywaniu przedmiotowych lokali mieszkaniowych nie będzie Wnioskodawcy przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy wskazać należy, iż planowana dostawa przedmiotowych lokali mieszkalnych będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, bowiem nie zachodzą wyjątki w nim przedstawione. Jak wskazał Wnioskodawca, dostawa poszczególnych lokali mieszkalnych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz czas między pierwszym zasiedleniem, a ich dostawą jest dłuższy niż dwa lata.
Reasumując, sprzedaż przedmiotowych lokali mieszkalnych będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, o ile strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania wskazanej w art. 43 ust. 10 ustawy.
Końcowo należy wskazać, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. Należy zatem zaznaczyć, iż niniejszą interpretację wydano w oparciu o zdarzenie przyszłe, w którym wskazano, iż dostawa poszczególnych lokali mieszkalnych nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz czas między pierwszym zasiedleniem, a ich dostawą jest dłuższy niż dwa lata. Powyższe zostało przyjęte jako element przedstawionego przez Wnioskodawcę opisu zdarzenia przyszłego i nie było przedmiotem oceny. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
IBPBII/2/415-1124/14/ŁCz | Interpretacja indywidualna
IPTPP1/443-819/14-5/AK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IPTPP2/443-883/14-4/AJB