Source: https://www.biznes.gov.pl/opisy-procedur/-/proc/565-zakonczenie-budowy/6068
Timestamp: 2015-07-06 09:28:10
Legal References Found: art. 217
 art. 24
 art. 24
 art. 57
 art. 3
 art. 391

Document Content:
Zawiadomienie o zakończeniu budowy - Szczegóły procedury | Punkt Kontaktowy - odpowiada przedsiębiorcom Zaloguj Język Wybierz język Polski English ---Powered by Google--- Deutsch Français Italiano Svenska Español Русский Afrikaans العربية Azərbaycanca Беларуская Български বাংলা Bosanski Català Cebuano Čeština Cymraeg Dansk Ελληνικά Esperanto Eesti Euskara فارسی Suomi Gaeilge Galego ગુજરાતી हिन्दी Hmong Hrvatski Kreyòl ayisyen Magyar Հայերեն Bahasa Indonesia Íslenska עִבְרִית 日本語 ქართული ភាសាខ្មែរ ಕನ್ನಡ 한국어 Latina ລາວ Latgaļu Latviešu Македонски मराठी Bahasa Melayu Malti Nederlands Norsk bokmål Português Română Slovenčina Slovenščina Shqip Српски / srpski Kiswahili தமிழ் తెలుగు ไทย Tagalog Türkçe Українська اردو Tiếng Việt ייִדיש 简体字 粵語 PL EN Dla przedsiębiorcy Artykuły informacyjne Przed rozpoczęciem Wyszukiwarka kodów PKD Poradnik początkującego przedsiębiorcy Rozpoczynam działalność gospodarczą Prowadzę działalność gospodarczą Zawieszam działalność gospodarczą Zamykam działalność gospodarczą Prawo pracy Uznawanie kwalifikacji Dla obywateli Artykuły informacyjne Zarys ogólny praw konsumenta Instytucje konsumenckie w Polsce System ochrony konsumentów w Polsce Konsument w UE Prawo pracy Uznawanie kwalifikacji Akademia ePK Dla administracji Artykuły informacyjne Decyzje Komisji Europejskiej odnośnie dyrektywy 2006/123/WE System IMI Cele projektu Zasady uczestnictwa w projekcie Regulacje prawne Sprawdź e-podpis Akademia ePK O nas Podstawa prawna działania PPK Dyrektywa usługowa Projekt UEPA Partnerzy Projektu CEIDG/PPK O PPK Materiały promocyjne Pomoc Poradniki przedsiębiorcy
Znajdź procedurę/Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Data publikacji: 2012-01-12 00:00
Ostatnia aktualizacja: 2015-06-28 00:01
Organ nadzoru budowlanego ma 14 dni, od dnia doręczenia przez wnioskodawcę zawiadomienia (lub złożenia uzupełnionego zawiadomienia) na zgłoszenie sprzeciwu w drodze decyzji. W przypadku nie wydania decyzji w tym terminie ma miejsce tzw. „milcząca zgoda”, która umożliwia inwestorowi przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego.
wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeżeli w terminie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia, organ nadzoru budowlanego nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji.
2. Zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych należy także złożyć w przypadku robót prowadzonych na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, po przystąpieniu do użytkowania obiektu budowlanego.
3. W przypadku chęci wcześniejszego przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego, dla którego wymagane jest złożenie we właściwym organie nadzoru budowlanego zawiadomienia o zakończeniu budowy, koniecznym jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (częściowym).
Inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego w przypadku, jeżeli organ nadzoru budowlanego w terminie 14 dni od dnia złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy nie zgłosi sprzeciwu w formie decyzji. Po zakończeniu procedury administracyjnej organ nadzoru budowlanego zobowiązany jest do zwrócenia inwestorowi oryginałów następujących dokumentów: dziennika budowy, protokołów badań i sprawdzeń oraz dokumentacji geodezyjnej. Ponadto przepisy ustawy Prawo budowlane nie nakładają na organ nadzoru budowlanego obowiązku potwierdzenia przyjęcia zawiadomienia poprzez wydanie aktu administracyjnego (funkcjonuje tzw. „milcząca zgoda”). Ewentualnie, inwestor może wystąpić z wnioskiem o wydanie przez właściwy organ zaświadczenia, które potwierdzi fakt dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy (zgodnie z art. 217 - 218 Kodeksu postępowania administracyjnego).
Krok 1. Przygotowanie i złożenie zawiadomienia o zakończeniu budowy
Zawiadomienie wraz z załącznikami składane jest w biurze podawczym (kancelarii) organu nadzoru budowlanego.
(wzór papierowy) Dziennik budowy
Uzasadnienie zarządcy drogi
1. Do zawiadomienia dołącza się oryginał dziennika budowy.
2. Jeżeli zawiadomienie o zakończeniu budowy dotyczy budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, to w oświadczeniu o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej budynku i poszczególnych lokali użytkowych (w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 27 kwietnia 2012 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego).
6. Kwestie wyniku audytu bezpieczeństwa ruchu drogowego reguluje art. 24l ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych. Natomiast o uzasadnieniu zarządcy drogi stanowi art. 24l ust. 4 wymienionej ustawy. Dokumenty te dołącza się w przypadku zakończenia budowy drogi w transeuropejskiej sieci drogowej.
7. Jeżeli dokonano w trakcie budowy zmian nieodstępujących istotnie od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, to należy dołączyć kopię projektu z naniesionymi zmianami (w razie potrzeby także z opisem) – w takim przypadku wyżej wymienione oświadczenie kierownika budowy powinno zostać potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru (jeżeli został ustanowiony).
8. Oświadczenia o zgodności obiektu budowlanego z projektem i braku uwag lub sprzeciwu na rozpoczęcie użytkowania ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej i Państwowej Straży Pożarnej dołącza się w przypadku, gdy projekt budowlany obiektu budowlanego nieobjętego obowiązkiem uzyskania pozwolenia na użytkowanie, wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub wymagań higienicznych i zdrowotnych.
9. W przypadku reprezentowania przez pełnomocnika należy dołączyć pełnomocnictwo (wraz z dowodem uiszczenia opłaty skarbowej za jego udzielenie).
Od dnia 9 marca 2015 r. do zawiadomienia o zakończeniu budowy nie dołącza się kopii świadectwa energetycznego budynku.
1. Zawiadomienie o zakończeniu budowy zwolnione jest z opłaty skarbowej. Wyjątkiem jest realizacja poniżej wymienionych inwestycji, dla których, przy składaniu zawiadomienia, należy uiścić opłatę skarbową. Jej wysokość zależna jest od rodzaju i powierzchni użytkowej oddawanej do użytkowania inwestycji. Wynosi ona 25% stawek określonych w części III ust. 9 pkt 1 lit. a, b, c i e załącznika do ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej. Zgodnie z powyższym, opłaty za dokonanie zawiadomienia o zakończeniu budowy (dla której organ nie wniósł sprzeciwu) wynoszą w przypadku:
warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych, garaży do pięciu stanowisk włącznie, placów składowych, postojowych i parkingów oraz obiektów magazynowych będących budynkami składowymi, chłodniami, hangarami i wiatami – przeznaczonych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż rolnicza i leśna – 0,25 zł za każdy m² powierzchni użytkowej – jednak nie więcej niż 134,75 zł,
placów składowych, postojowych i parkingów oraz obiektów magazynowych będących budynkami składowymi, chłodniami, hangarami i wiatami – służących celom gospodarczym w gospodarstwie rolnym – 3,50 zł;
budynków kolejowych, takich jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego – 12,00 zł;
stawów rybnych – 28,00 zł.
2. Zwolnione z obowiązku uiszczenia opłaty skarbowej jest złożenie zawiadomienia dotyczącego zakończenia budowy obiektu budowlanego zniszczonego lub uszkodzonego wskutek działalności spowodowanej ruchem zakładu górniczego lub klęsk żywiołowych.
3. W przypadku reprezentowania przez pełnomocnika należy uiścić opłatę skarbową w wysokości 17,00 zł za złożenie dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa (nie podlega opłacie pełnomocnictwo udzielane mężowi/żonie, dzieciom, rodzicom lub rodzeństwu).
Krok 2. Rejestracja i weryfikacja złożonego zawiadomienia
1. Zawiadomienie zostaje zarejestrowane, następnie zadekretowane na pracownika, który będzie prowadził postępowanie administracyjne zgodnie z wymogami ustawy Prawo budowlane. Ponadto zakłada się teczkę sprawy i nadawany jest znak sprawy (zgodnie z Instrukcją kancelaryjną).
2. Dokonuje się weryfikacji zawiadomienia polegającej m. in. na sprawdzeniu jego kompletności, a także czy posiada ono braki i nieścisłości. W przypadku stwierdzenia braków i nieścisłości w zawiadomieniu wysyłane jest do inwestora (lub jego pełnomocnika) wezwanie zobowiązujące do ich usunięcia w podanym w piśmie terminie (zgodnie z art. 57 ust. 4 ustawy Prawo budowlane).
3. Jeżeli strona nie wpłaciła należności tytułem opłat i kosztów postępowania, które zgodnie z przepisami powinny być uiszczone z góry, organ administracji publicznej prowadzący postępowanie wyznaczy termin do wniesienia tych należności. Termin ten nie może być krótszy niż siedem dni, a dłuższy niż czternaście dni. Jeżeli w wyznaczonym terminie należności nie zostaną uiszczone, wniosek podlega zwrotowi lub czynność zostanie zaniechana (art. 261 § 1 i 2 k.p.a.).
Organ powinien wezwać do uzupełnienia wniosku w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku.
Krok 3. Ocena merytoryczna zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych
1. Jeżeli złożone zawiadomienie zakończenia robót budowlanych nie posiadało braków, lub też zostały one uzupełnione, organ właściwy dokonuje oceny merytorycznej rzeczonego zawiadomienia.
2. W przypadku kompletności i poprawności zawiadomienia, organ nadzoru budowlanego dokonuje przyjęcia zawiadomienia zakończenia robót budowlanych tzw. „milczącą zgodą”. Po zakończeniu postępowania w sprawie zawiadomienia o zakończeniu budowy, organ nadzoru budowlanego zobowiązany jest do bezzwłocznego zwrócenia inwestorowi następujących dokumentów:
Informacja o zakończeniu budowy jest wprowadzana do ewidencji rozpoczynanych i oddawanych do użytkowania obiektów budowlanych.
3. W przypadku stwierdzenia, że inwestor przystąpił do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części bez dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Nakładana jest ona postanowieniem (na które przysługuje zażalenie) i wynosi ona dziesięciokrotność iloczynu stawki opłaty (s – 500,00 zł), współczynnika kategorii obiektu (k) i współczynnika wielkości obiektu (w). W przypadku nieuiszczenia kary zostanie ona ściągnięta zgodnie z przepisami o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Uprawnionym do żądania wykonania, w drodze egzekucji administracyjnej, jest wojewoda.
4. W przypadku, gdy inwestor nie uzupełnił braków i nieścisłości zawiadomienia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję zgłaszającą sprzeciw wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy. Za dzień wniesienia sprzeciwu uznaje się dzień nadania decyzji wnoszącej sprzeciw w placówce pocztowej operatora wyznaczonego (w rozumieniu art. 3 pkt 13 ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe) albo dzień jej wprowadzenia do systemu teleinformatycznego, jeżeli doręczenie następuje elektronicznie (w rozumieniu art. 391 Kodeksu postępowania administracyjnego).
Inwestor zamiast złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy może wystąpić do właściwego organu nadzoru budowlanego z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie.
1. Odwołanie następuje od decyzji wnoszącej sprzeciw wobec zawiadomienia o zakończeniu budowy. Odwołanie rozpatrywane jest zgodnie z trybem wynikającym z rozdziału 10, dział II Kodeksu postępowania administracyjnego. Należy je złożyć za pośrednictwem organu, który wydał decyzję, w terminie 14 dni od daty otrzymania decyzji wnoszącej sprzeciw wobec zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych. Postępowanie odwoławcze prowadzi organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia.
2. Na postanowienie, nakładające karę za użytkowanie obiektu budowlanego bez dopełnienia obowiązku zawiadomienia właściwego organu o zakończeniu budowy, można złożyć zażalenie. Zażalenie należy wnieść w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia. Postępowanie odwoławcze prowadzi organ nadzoru budowlanego wyższego stopnia.
Link: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20021741423
Link: http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20062251635