Source: https://bip.jastrzebie.pl/artykul/3817/22675/uchwala-nr-236-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-fragmentu-jednostki-bzie-o-symbolu-roboczym-bz66-w-jastrzebiu-zdroju-xxi-236-2007
Timestamp: 2019-12-08 09:06:13
Legal References Found: art. 7
 art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 42
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr 236 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Bzie o symbolu roboczym Bz66 w Jastrzębiu Zdroju (XXI/236/2007) - Wykaz uchwał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Biuletyn Informacji Publicznej	Miasta Jastrzębie-Zdrój
UCHWAŁA Nr XXI/236/2007<?xml:namespace prefix = o />
jednostki Bzie o symbolu roboczym Bz66 w Jastrzębiu Zdroju
Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U z 2001r. nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego z zapisami " studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 niniejszej uchwały.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Bzie w mieście Jastrzębie Zdrój o symbolu roboczym Bz 66, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony w uchwale Rady Miasta Jastrzębie Zdrój o numerze VIII/154/2003 z dnia 24.04.2003r.:
Numerem 1 oznaczono południowo zachodni wierzchołek dz. 655/11 skąd granica strefy przebiega wzdłuż zachodniej granicy dz. 656/11 do punktu 2 będącym południowo zachodnim wierzchołkiem
dz. 656/11 a następnie granica strefy biegnie w kierunku wschodnim, przez punkty 3, 4, 5 położone
na północnej granicy dz. 1384/43, do punktu 6, będącym północno wschodnim wierzchołkiem dz.1348/43. z punktu 6 granica strefy biegnie w kierunku wschodnim, wzdłuż północnej granicy dz.1385/43, poprzez punkt 7, leżący na północnej granicy dz. 1385/43, do punktu 8, będącym północno wschodnim wierzchołkiem dz. 1385/43. Z punktu 8 granica strefy biegnie dalej w kierunku wschodnim do punktu 9, będącym południowo wschodnim wierzchołkiem dz. 652/43 a następnie granica strefy biegnie do punktu 10 będącym północno zachodnim wierzchołkiem dz. 650/43. Z punktu 10 granica strefy biegnie w kierunku południowym, wzdłuż zachodniej granicy dz. 650/43, do punktu 11, będącym południowo zachodnim wierzchołkiem dz. 650/43 a następnie granica strefy biegnie w kierunku południowym, wzdłuż południowej granicy dz. 650/43 do punktu 12. Punkt 12 stanowi południowo – wschodni wierzchołek dz. 650/43. Z punktu 12 granica strefy biegnie w kierunku północnym do punktu 13, który jest wspólnym punktem z dz. 1386/43, 650/43, 883/11. Z punktu
13 strefy biegnie w kierunku wschodnim do punktu 14, będącym północno wschodnim wierzchołkiem dz. 1386/43. Z punktu 14 granica strefy biegnie w kierunku południowym, wzdłuż wschodniej granicy dz. 1386/43, 1406/43, 1393/43 do punktu 15, będącym północno wschodnim wierzchołkiem
dz. 1310/43. Z punktu 15 granica strefy biegnie dalej w kierunku południowym do punktu 16, będącym południowo wschodnim wierzchołkiem dz. 1310/43. Z punktu 16 granica strefy biegnie w kierunku zachodnim poprzez punkt 17, będącym południowo zachodnim wierzchołkiem dz. 1310/43, wzdłuż południowej granicy dz. 1310/43, 1361/43 do punktu 18. Punkt 18 stanowi południowo zachodni wierzchołek dz.1361/43. Z punktu 18 granica strefy biegnie w kierunku północnym do punktu 19, stanowiący północno wschodni wierzchołek dz. 916/43, skąd w kierunku zachodnim granica strefy biegnie do punktu 20, wzdłuż południowej granicy dz. 1379/43. Z punktu 20, będącym południowo zachodnim wierzchołkiem dz. 1392/43 granica strefy biegnie wzdłuż zachodniej granicy dz. 1392/43, na której leżą punkty 21 i 22, do punktu 23. Punkt 23 stanowi północno wschodni wierzchołek
dz. 379/27. Z punktu 23 granica strefy biegnie do punktu 24, będącym wspólnym wierzchołkiem
dz. 1359/27 i dz. 1390/43. Z punktu 24 granica strefy biegnie w kierunku północnym, wzdłuż zachodniej granicy dz. 1390/43 i 1389/43 do punktu 25, skąd wzdłuż południowej granicy dz. 1409/43 biegnie do punktu <?xml:namespace prefix = st1 />26, a następnie wzdłuż zachodniej granicy dz. 1409/43 biegnie do punktu 27. Punkt 27 jest północno zachodnim wierzchołkiem dz. 1409/43. Z punktu 27 granica strefy biegnie w kierunku zachodnim, wzdłuż południowej granicy dz. 1384/43 do punktu 28, będącym południowo zachodnim wierzchołkiem dz. 1384/43 a następnie wzdłuż zachodniej granicy dz. 1384/43 poprzez punkt 29 i 30 biegnie do punktu 31. Punkt 31 stanowi wspólny wierzchołek dz. 653/43, 1383/43, 1384/43. Z punktu 31 granica strefy łączy się z punktem 1.
1. załącznik nr 1 - rysunek planu, sporządzony w skali 1 : 2000, wraz z wyrysem ze " Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój";
2. załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie, w sprawie sposobu rozpatrzenie uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu;
3. załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji
z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
3) cyfrowo – literowe oznaczenia przeznaczenia terenów;
2. Pozostałe oznaczenia zawarte w rysunku planu mają charakter informacyjny.
1. Pojęcia używane w ustaleniach planu, których znaczenie może odbiegać od potocznego, należy rozumieć jak niżej:
1) teren - to część obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem cyfrowo - literowym, w którym cyfra oznacza kolejny numer terenu o danym przeznaczeniu a część literowa określa rodzaj tego przeznaczenia;
2) przestrzeń publiczna - to ulice, place, ciągi piesze i przedpola obiektów kubaturowych do nich przylegające, stanowiących składnik osiedli mieszkaniowych oraz budynków użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, a także ogólnodostępne tereny zieleni urządzonej;
3) stawka procentowa - określa jaki procent wzrostu wartości terenu, spowodowanej ustaleniami planu, będzie jednorazowo pobierany przez Prezydenta od Właściciela zbywanej nieruchomości zgodnie z aktualnym stanem regulacji prawnych.
3. Wyrys z rysunku planu musi zawierać jego stosowny fragment i legendę opisującą występujące oznaczenia graficzne.
1. Plan ustala przeznaczenie terenów wymienionych w legendzie rysunku planu oraz opisanych w §2 niniejszej uchwały.
2) sytuowanie budynków w odległościach mniejszych niż wynikające z warunków technicznych, w szczególności w granicy działki;
4. Zabudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodną z przeznaczeniem terenu ustalonym w niniejszej uchwale dopuszcza się pod warunkiem pełnego zaspokojenia potrzeb parkingowych planowanego zagospodarowania i użytkowania terenu, uwzględniając ustalenia zawarte w § 9, ust. 1, pkt 3.
1. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi,
w myśl obowiązujących przepisów odrębnych.
1. Dla ogólnodostępnych przestrzeni publicznych wyznaczonych w rysunku planu oraz występujących w granicach terenów usługowych i produkcyjno - usługowych określa się poniższe zasady ich kształtowania i zagospodarowania:
- szyldy, reklamy i tablice informacyjne umieszczane na budynkach nie mogą deformować ich bryły i powinny nawiązywać do podziałów i tektoniki fasad.
1) dopuszcza się w uzgodnieniu z zarządzającym drogą lub ulicą, zachowanie w pasie drogowym istniejących budynków i ogrodzeń, o ile ich lokalizacja pozwala na właściwe użytkowanie ulicy;
2) warunek obsługi komunikacyjnej działki przypisanej do danej funkcji lub zamierzenia inwestycyjnego uważa się za spełniony, jeżeli co najmniej, przylega ona na odcinku o długości 5 m do drogi publicznej lub do jej granic dochodzi droga wewnętrzna o szerokości 6m o parametrach geometrycznych pozwalających na dojazd staży pożarnej i miejskich służb komunalnych lub ustanowiono służebność przejazdu do drogi publicznej poprzez działki sąsiadujące, w przypadku przeciwnym, zakazuje się zabudowy działki;
3) nakazuje się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych, pod pojęciem "zatrudnionych" należy rozumieć liczbę pracowników etatowych najliczniejszej zmiany:
b) usługi gastronomiczne - 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych i dodatkowo
1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych;
c) usługi związane z administracją, zarządzaniem gospodarczym, banki i inne podobne, których działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientów - 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni użytkowej dostępnej dla klientów i dodatkowo 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych;
4) przed bramą wjazdową nakazuje się zabezpieczenie miejsca postojowego dla co najmniej jednego zestawu drogowego TIR oraz 4 stanowisk dla samochodów osobowych.
5) zakazuje się realizacji inwestycji, dla których w granicach działki lub w odległości nie większej niż 300m od obiektu obsługiwanego nie można wskazać lokalizacji zespołu parkingowego pokrywającego potrzeby tej realizacji.
1) wszelkie działania inwestycyjne, w tym makroniwelacja, budowa obiektów kubaturowych, ogrodzeń, uzbrojenie terenu, nasadzenia i długotrwałe składowanie materiałów, prowadzone w granicach określonych przepisami odrębnymi stref technicznych i kontrolowanych sieci istniejących i planowanych, wymagają uzyskania zgody zarządzającego siecią.
3) wszelkie działania inwestycyjne, w tym makroniwelacja, budowa obiektów kubaturowych, ogrodzeń, uzbrojenie terenu, nasadzenia i długotrwałe składowanie materiałów, prowadzone
w granicach określonych przepisami odrębnymi stref technicznych i kontrolowanych sieci istniejących i planowanych, wymagają uzyskania zgody zarządzającego siecią;
4) właściciele i zarządzający terenami są zobowiązani do umożliwienia zarządzającemu daną siecią dostępu do niej i urządzeń z nią związanych położonych w granicach ich nieruchomości w celu kontroli jej działania, usunięcia awarii;
5) warunki obsługi:
a) zaopatrzenie w wodę - obowiązuje podłączenie do wodociągów istniejących lub planowanych;
b) ustala się możliwość zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych z istniejącej sieci ø 150;
· kotłów opalanych gazem lub olejem opałowym,
· kotłów opalanych paliwem stałym o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 80%,
· niekonwencjonalnych systemów ogrzewania opartych na źródłach energii odnawialnej,
· systemu sieci ciepłowniczych,
· elektrycznych urządzeń grzewczych.
g) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci poprzez jej utrzymanie i wykorzystanie
w granicach istniejącej mocy sieci dosyłowej i transmisyjnej, ustalono rezerwę terenu oznaczonego symbolem 1TE - tereny infrastruktury technicznej, elektroenergetyka; istniejący GPZ Bzie, ustala się wymóg uporządkowania tras przebiegu sieci średniego
i niskiego napięcia poprzez ułożenie kabli w zarezerwowanych strefach wzdłuż dróg ;
h) obsługa telekomunikacyjna z sieci istniejących i projektowanych, nakazuje się realizację nowych i modernizowanych podłączeń w formie kablowej i zaleca się sukcesywną likwidację istniejących podłączeń napowietrznych.
2. W obszarze planu nie występują obiekty o wysokich walorach kulturowych - postulowanych do objęcia Gminną Ewidencją Zabytków.
3. W granicach planu nie występują udokumentowane stanowiska archeologiczne, jeśli jednak
w trakcie prowadzenia prac ziemnych natrafi się na przedmiot o cechach zabytkowych obowiązuje wstrzymanie robót i powiadomienie właściwego organu nadzoru archeologicznego w trybie określonym w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków.
a) w granicach Głównych Zbiorników Wód Podziemnych (GZWP) zakazuje się prowadzenia działalności i realizacji inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne;
b) przedsięwzięcia dopuszczone do realizacji przepisami planu, przedsięwzięcia mogące wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko oraz wszelkie przedsięwzięcia mogące zanieczyścić wody podziemne w granicach Użytkowego Poziomu Wód Podziemnych (UPWP) wymagają zastosowania najlepszych dostępnych technik chroniących grunt i wody podziemne przed zanieczyszczeniem; podstawą do stwierdzenia istnienia bądź braku zagrożenia w tym zakresie jest postępowanie w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko prowadzone w oparciu o aktualnie obowiązujące przepisy
2) Pomniki przyrody - postuluje się objęcie ochroną prawną drzew: ul. Rolnicza i lipa drobnolistna - ochronna winna polegać na umożliwieniu naturalnej wegetacji w tym zachowanie niezmiennych stosunków wodnych i glebowych w odległości równej co najmniej podwojonej wysokości drzewa.
1) obszar objęty planem jest położony granicach terenów górniczych JSW S.A. KWK "Pniówek";
1. Nie wprowadza się ograniczeń dla podziałów nieruchomości prowadzone w celach innych niż inwestycyjne, takich jak na przykład z postępowaniami spadkowymi, kupno – sprzedaż nieruchomości.
2. Dopuszcza się wydzielanie działek gruntowych przeznaczonych cele uzupełniające przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne terenów, w szczególności takie jak:
2) drogi wewnętrzne o minimalnej szerokości wynoszącej:
- 6m dla terenów oznaczonych symbolami: PU, MN, U
3. Przy wydzielaniu działki na potrzeby dróg wewnętrznych o charakterze sięgacza, obsługującej więcej niż cztery działki budowlane, należy przewidzieć realizację placu do zawracania.
4. Sytuowanie nowych budynków na działkach wydzielonych przed wejściem w życie ustaleń niniejszego planu i mniejszych od wymaganej powierzchni minimalnej jest możliwe pod warunkiem zachowania gabarytów, parametrów i wskaźników urbanistycznych wskazanych
w przepisach niniejszej uchwały, dotyczących danego terenu.
5. Podziały budynków muszą uwzględniać jego schemat konstrukcyjny i sposób użytkowania,
1. Ustala się że istniejąca zabudowa produkcyjno - usługowej, wymaga przekształceń i rekultywacji, których celem jest:
2) zapewnienie akceptowalnego standardu estetycznego obiektów położonych przy trasie prowadzącej ruch tranzytowy.
Tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczone symbolami 1MN,U
1) podstawowe: zabudowa usługowa i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią, za wyjątkiem stacji paliw oraz produkcji, składów i magazynów nie związanych
z funkcją usługową; w obrębie poszczególnych działek możliwe jest dowolne łączenie wymienionych przeznaczeń;
b) działalność produkcyjna związana wyłącznie z prowadzoną funkcją usługową,
- tereny 1MN,U:
3) zasady lokalizacji budynków - budynki mieszkalne, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych w przepisach odrębnych z zastrzeżeniem ustaleń § 6 ust. 1 pkt 2 i 3;
4) dopuszczalna powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 50% powierzchni działki przypisanej do danego zamierzenia inwestycyjnego;
5) wymagana powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30% powierzchni działki przypisanej do danego zamierzenia inwestycyjnego;
6) dopuszczalna wysokość zabudowy, łącznie z poddaszem użytkowym:
7) zasady formowania budynków:
b) dopuszczalne dachy płaskie, łupinowe oraz dwu i wielospadowe, szczytowe
i naczółkowe, kąty nachylenia połaci symetryczne względem kalenicy, o spadkach od 20o do 45o.
1) dopuszcza się drugą i kolejne linie zabudowy tylko w przypadku zapewnienia ich obsługi zgodnie z ustaleniami opisanymi w § 9, ust. 1, pkt 2;
2) wjazd na jednostkę wyłącznie drogą wewnętrzną od strony 4PU,
Stawka procentowa - dla terenów: MN,U - 0%.
Tereny zabudowy produkcyjno - usługowej, oznaczone symbolami 1 – 5PU
1) podstawowe: tereny i zabudowa produkcyjna, magazynowo - składowa i usługowa wraz
z niezbędną obsługą komunikacyjną, powiązanymi sieciami i obiektami infrastruktury technicznej oraz zielenią;
a) zabudowa mieszkaniowo - hotelowa,
1) geometria i wielkość działki - dotyczy nowych wydzieleń - umiarowa, tam gdzie to możliwe prostokreślna, kąt nachylenia granic bocznych w stosunku do kierunku drogi obsługującej niż mniejszy niż 60o, wielość działki przypisanej do planowanego zamierzenia inwestycyjnego musi pozwalać na uzyskanie wskaźników opisanych w pkt. 3 i 4, jednak nie mniej niż 3000 m2, szerokość frontu co najmniej 25 m.
2) zasady lokalizacji budynków - budynki produkcyjne, składowe, usługowe, gospodarcze i garaże należy sytuować w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej, prostopadle lub równolegle do kierunku ulicy obsługującej w odległościach od granic działki i krawędzi jezdni określonych
w przepisach odrębnych ;
5) dopuszczalna wysokość zabudowy: cztery kondygnacje nadziemne dla budynków administracyjnych, dwie kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym dla gospodarczych i garaży wolnostojących, dla obiektów produkcyjnych magazynowych i halowych nie więcej niż 15 m, chyba, że większa wysokość wynika wprost z technologii lub specyfiki danego obiektu, każdorazowo dopuszczalne wprowadzanie akcentów wysokościowych obejmujących nie więcej niż jedną piątą rzutu poziomego obiektu;
a) nowe budynki biurowe i usługowe: artykulacja współczesna z użyciem tradycyjnych materiałów wykończeniowych takich jak kamień, cegła klinkierowa, tynki szlachetne, szkło, drewno i pokrycia ceramiczne,
3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - nie określa się
4. Stawka procentowa - dla terenów: PU - 0%.
Tereny dróg publicznych, oznaczone symbolami 1KD-Z, 1KD-L, 1-3KD-D
2) dopuszczalne - prowadzenie sieci infrastruktury technicznej i lokalizacja związanych z nią urządzeń, lokalizacja reklam, elementów informacji wizualnej i zieleni przyulicznej.
1) 1KD-Z – tereny dróg publicznych w ciągu ul. Świerczewskiego w tym droga klasy – Z,
w granicach opracowania pobocze,
- zakazuje się wprowadzania dodatkowych, bezpośrednich włączeń w jezdnie drogi, ponad wynikające z zainwestowania terenu w momencie wejścia w życie ustaleń planu;
2) 1KD-L – tereny dróg publicznych w ciągu ulicy Rolniczej w tym droga klasy– L,
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 12m do 15m,
b) przekrój poprzeczny 2 pasy ruchu, ze stosownymi poszerzeniami w rejonach skrzyżowań, zjazdów i włączeń, obustronne chodniki z zielenią rozdzielającą,
c) nakazuje się ochronę istniejących drzew.
3) 1-3KD-D – tereny dróg publicznych w tym droga klasy – D,
a) szerokość w liniach rozgraniczających - wymagane 10m, dopuszczalne lokalne przewężenia lub poszerzenia wynikające z istniejącego zainwestowania, jednak nie mniej niż 8m;
3. Stawka procentowa - dla terenów: KD-Z, KD-L, KD-D - 0%.
Tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami 1KDW
Wymagane poniższe parametry techniczne ulic wewnętrznych:
1) szerokość w liniach rozgraniczających nie mniej niż 6m;
1. Szczególne warunki zagospodarowania terenów - nie określa się.
2. Stawka procentowa- dla terenu KDW - 0%.
Załącznik nr 1 do uchwały nr XXI/236/2007 jpg, 761 kB metryczka
Data opublikowania 07.01.2008 12:22
Załącznik nr 2 do uchwały nr XXI/236/2007 doc, 36 kB metryczka
Załącznik nr 3 do uchwały nr XXI/236/2007 doc, 36 kB metryczka
Liczba wyświetleń 1265