Source: http://docplayer.pl/2514426-A-kt-notari-a-ln-y-2-syn-zamieszkaly-ulica-legitymujacy-sie-dowodem-osobistym-oznaczonym-waznym-do-dnia-roku-pesel.html
Timestamp: 2017-12-13 09:32:36
Legal References Found: art. 4
 art. 1
 art. 3
 art. 37
 art. 4
 art. 2
 art. 3
 art. 3
 art. 3
 art. 18
 art. 15
 art. 22

Document Content:
A KT NOTARI A LN Y. 2., syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL, - PDF
A KT NOTARI A LN Y. 2., syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL,
Download "A KT NOTARI A LN Y. 2., syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL, -------------"
1 KANCELARIA NOTARIALNA Notariusz Dorota Tyczyńska-Grzeszyk, Notariusz Iwona Krupińska, Spółka Cywilna ul. St. Dubois 12 lok. 16, Warszawa tel. (22) , (22) , fax: (22) NIP: Repertorium A nr /2014 Wnioski do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych A KT NOTARI A LN Y Dnia dwa tysiące czternastego roku, przed notariuszem w Warszawie, w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej w Warszawie, przy ulicy Stanisława Dubois nr 12 lokal nr 16, stawili się: , syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL, działający w imieniu i na rzecz Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Praga z siedzibą w Warszawie (adres: Warszawa, ulica Białostocka numer 11, REGON , NIP ), wpisanej do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS (zwanej w dalszej części niniejszego aktu także Spółdzielnią lub Deweloperem ), jako pełnomocnik, na podstawie pełnomocnictwa, udokumentowanego aktem notarialnym, sporządzonym w dniu dwunastego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), przez Iwonę Krupińską, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 2213/2012, okazanego w wypisie przy niniejszym akcie, udzielonego przez dwóch Członków Zarządu Spółdzielni, uprawnionych do jej łącznej reprezentacji, co potwierdza okazana przy niniejszym akcie notarialnym informacja, odpowiadająca odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobrana na podstawie art. 4 ust. 4 aa ustawy z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (tekst jednolity Dz. U 2013 r. Nr 1203), stan na dzień dwa tysiące czternastego roku (2014- ), godz., identyfikator wydruku: RP/, zwany w dalszej części niniejszego aktu także Pełnomocnikiem , syn, zamieszkały:, ulica, legitymujący się dowodem osobistym oznaczonym, ważnym do dnia roku, PESEL, zwany będzie w dalszej części niniejszego aktu także Nabywcą Tożsamość Stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery zostały powołane przy nazwiskach, zaś stan 1
2 cywilny Stawającego Ad 2 na podstawie jego oświadczenia Pełnomocnik Dewelopera zapewnia, że pełnomocnictwo, będące podstawą jego działania do chwili obecnej nie wygasło, nie zostało odwołane bądź zmienione, zaś stan wpisów w Rejestrze Przedsiębiorców dotyczących Dewelopera od pobrania opisanej wyżej informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców do chwili obecnej nie uległ zmianie UMOWA DEWELOPERSKA UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU W LOKALU NIEMIESZKALNYM - GARAŻU / U M O W A / 1.1. Pełnomocnik, działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper jest wieczystym użytkownikiem nieruchomości, stanowiącej działki gruntu, położone w województwie mazowieckim, w Warszawie, dzielnicy Targówek, oznaczone numerami ewidencyjnymi 24/5 (dwadzieścia cztery łamane przez pięć), przy ulicy Remiszewskiej nr 17 oraz 24/6 (dwadzieścia cztery łamane przez sześć), przy ulicy Goławickiej, z obrębu ewidencyjnego , o łącznym obszarze 3.824,00 m 2 (trzy tysiące osiemset dwadzieścia cztery metry kwadratowe), dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy - Mokotowa w Warszawie, IX Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA3M/ /9 ( W A trzy M łamane przez zero zero trzysta trzydzieści pięć tysięcy czterysta łamane przez dziewięć), zwanej dalej Nieruchomością Powyższe oświadczenie potwierdza okazany przy niniejszym akcie notarialnym odpis zwykły księgi wieczystej Kw nr WA3M/ /9, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych, Ekspozyturę w Warszawie w dniu, sygnatura wniosku, z którego treści ponadto wynika, że: a) w dziale I-O tej księgi wieczystej, jako sposób korzystania zarówno dla działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 24/5 identyfikator _ /5, jak i dla działki oznaczonej numerem ewidencyjnym 24/6 - wpisano - BP zurbanizowane tereny niezabudowane, b) w dziale I-SP tej księgi wieczystej wpisano działka gruntu w wieczystym użytkowaniu do dnia dwudziestego ósmego grudnia dwa tysiące dziewięćdziesiątego ósmego roku ( ), przeznaczona pod budownictwo mieszkalne, na rzecz Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Praga z siedzibą w Warszawie, c) w dziale II tej księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości w udziale 1/1 (jeden łamane przez jeden) wpisane jest m.st. Warszawa, zaś jako użytkownik wieczysty, w udziale 1/1 (jeden łamane przez jeden), wpisana jest Robotnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Praga z siedzibą w Warszawie, REGON , na podstawie umowy oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu dwudziestego ósmego marca dwutysięcznego roku ( ), przez Elżbietę Major, notariusza w Wołominie, Repertorium A nr 3772/2000 oraz umowy oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu dwudziestego ósmego grudnia tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego dziewiątego roku ( ), przez Elżbietę Major notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 17778/99,
3 d) w dziale III tej księgi wpisane są: roszczenia o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności, związane z umowami deweloperskimi, zawieranymi przez Dewelopera z kolejnymi nabywcami lokali, przy czym żadne z nich nie dotyczy lokalu, będącego przedmiotem niniejszej umowy, ograniczone prawo rzeczowe, nieodpłatne i na czas nieoznaczony - służebność przesyłu o zakresie wykonywania ograniczonym do pasa gruntu o szerokości 1,5 m wzdłuż trasy przebiegu energetycznej kablowej, usytuowanego na działce ewidencyjnej nr 24/5 z obrębu , polegającej na prawie do wstępu, używania i korzystania z powyższego pasa gruntu w celu wybudowania sieci elektroenergetycznej kablowej dla zasilenia budynku przy ulicy Remiszewskiej 17 w Warszawie oraz prawie korzystania z wybudowanych urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem, w celu dokonywania przełączeń ruchowych, usuwania awarii, dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, remontów i modernizacji oraz rozbudowy sieci na rzecz RWE STOEN OPERATOR spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedziba w Warszawie, REGON , na podstawie umowy ustanowienia służebności przesyłu, udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym w dniu dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące czternastego roku ( ), przez Dariusza Sałajczyk, notariusza w Warszawie, Repertorium A nr 933/2014, e) w dziale IV tej księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do sumy ,00 zł (osiemnaście milionów siedemset tysięcy złotych), na zabezpieczenie spłaty sumy głównej kredytu, odsetek, opłat i prowizji, kosztów postępowania oraz innych świadczeń ubocznych, z tytułu umowy kredytu numer O- PG/KO/8110/19/2014, z dnia 07 lutego 2014 roku, na rzecz Spółdzielczego Banku Rozwoju z siedzibą w Szepietowie, REGON na podstawie 2 (dwóch) oświadczeń tego banku jednego z dnia siódmego lutego dwa tysiące czternastego roku ( ) oraz drugiego z dnia czwartego kwietnia dwa tysiące czternastego roku ( ), f) w żadnym z działów tej księgi wieczystej nie ma wzmianek Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: ) Deweloper jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 24/5 na okres do dnia dwudziestego ósmego grudnia dwa tysiące dziewięćdziesiątego ósmego roku ( ), na podstawie umowy oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu dwudziestego ósmego grudnia tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiątego dziewiątego roku ( ) przez Elżbietę Major notariusza w Wołominie, Repertorium A nr 17778/99, którego wypis okazano przy niniejszym akcie notarialnym, a nie, jak omyłkowo wpisano w księdze wieczystej przez Elżbietę Major notariusza w Warszawie; z treści tej umowy wynika między innymi, że oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu realizacji na przedmiotowej działce inwestycji budownictwa wielomieszkaniowego budowy bloku mieszkalnego wielorodzinnego z parkingiem podziemnym, którą Deweloper w akcie tym zobowiązał się rozpocząć w 2000 roku, zaś zakończyć w 2003 roku, zapewniając miejsca parkingowe zgodnie ze wskaźnikiem 1,5 w stosunku do realizowanych lokali, przy czym z okazanego przez Pełnomocnika pisma Naczelnika Wydziału Gospodarowania Nieruchomościami dla Dzielnicy Targówek, z dnia dwunastego listopada dwa tysiące dziesiątego roku ( ), znak UD-X-WGN-MSO , wynika, że Zarząd Dzielnicy Targówek zaakceptował propozycję Spółdzielni w sprawie przedłużenia terminów zagospodarowania działki ewidencyjnej 24/5 do 3
4 dnia trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące jedenastego roku ( ), - 2) Deweloper jest użytkownikiem wieczystym działki gruntu oznaczonej numerem ewidencyjnym 24/6 na okres do dnia dwudziestego ósmego grudnia dwa tysiące dziewięćdziesiątego ósmego roku ( ), na podstawie umowy oddania działki gruntu w użytkowanie wieczyste, udokumentowanej aktem notarialnym, sporządzonym w dniu dwudziestego ósmego marca dwutysięcznego roku ( ) przez Elżbietę Major notariusza w Wołominie, Repertorium A nr 3772/2000, którego wypis okazano przy niniejszym akcie notarialnym, z którego treści wynika m.in., że oddanie w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, ) Nieruchomość wolna jest od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich oraz ograniczonych praw rzeczowych, innych niż ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości i opisane powyżej, ) Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jest do ulicy Remiszewskiej w Warszawie, jednakże wjazd do i wyjazd z opisanego poniżej Garażu 2, będzie odbywał się wyłącznie od strony ulicy Goławickiej, stanowiącej część działki ewidencyjnej o numerze 46/1 objętej księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /5, której Spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym, nie będącej drogą publiczną w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 roku o drogach publicznych /tekst jednolity Dz.U. Nr 260 z 2013 roku/, ale stanowiącej drogę wewnętrzną w rozumieniu tej ustawy oraz przez będącą w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni działkę ewidencyjną o numerze 46/2 objętą księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /6, ) Spółdzielnia w celu zapewnienia dostępu do drogi publicznej, to jest ulic Remiszewskiej i Myszkowskiej, ustanowi na rzecz każdoczesnych współużytkowników wieczystych Nieruchomości i współwłaścicieli Budynku, nieodpłatne i na czas nieoznaczony służebności gruntowe, polegające na prawie przejścia i przejazdu przez następujące nieruchomości: a) objętą księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /5 działkę o numerze ewidencyjnym 46/1, wzdłuż jej wschodniej granicy w pasie gruntu o szerokości 5 metrów; b) objętą księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /6 działkę o numerze ewidencyjnym 46/2, w pasie gruntu między jej północną granicą a krawężnikiem chodnika, biegnącym wzdłuż północnej ściany budynku przy ul. Myszkowskiej numer 33; służebność będzie polegać także na wykorzystaniu opisanego pasa gruntu, jako części drogi pożarowej, której pozostała część przebiega przez nieruchomość sąsiednią opisaną w księdze wieczystej nr WA3M/ /9, ) Deweloper nie jest w żaden sposób ograniczony w rozporządzaniu Nieruchomością, nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywał się do jej zbycia bądź obciążenia lub ją zbywał, w całości lub części, - 7) hipoteka umowna do kwoty ,00 zł (osiemnaście milionów siedemset tysięcy złotych), wpisana w dziale IV księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, stanowi zabezpieczenie wierzytelności Spółdzielczego Banku Rozwoju z siedzibą w Szepietowie z umowy kredytu numer O-PG/KO/8110/19/2014, z dnia 07 lutego 2014 roku, zaciągniętego przez Dewelopera na sfinansowanie realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego; Deweloper zobowiązuje się przedstawić Nabywcy, po dokonaniu przez Nabywcę wpłaty całej Ceny, ale przed zawarciem Umowy 1, oświadczenie powyższego banku, wyrażające zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, to jest na założenie dla Lokalu nowej księgi wieczystej bez przenoszenia do niej wpisu dotyczącego opisanej powyżej hipoteki; Nabywca 4
5 wyraża zgodę na to, by Deweloper dokonał cesji wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz banku, który udzielił kredytu Deweloperowi, ) Nieruchomość znajduje się w wyłącznym posiadaniu Dewelopera, nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia i nie jest oddana do korzystania pod innym tytułem lub bez tytułu prawnego, nie toczy się w stosunku do Nieruchomości żadne postępowanie sądowe, administracyjne czy egzekucyjne, zaś w stosunku do Dewelopera żadne postępowanie mające na celu wzruszenie jego tytułu prawnego do Nieruchomości lub inne, mogące mieć wpływ na ważność umowy objętej tym aktem, ) według najlepszej wiedzy Dewelopera nie istnieją żadne niewykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych, samorządowych ani roszczenia prywatno-prawne osób trzecich dotyczące Nieruchomości, w szczególności Deweloperowi nic nie wiadomo, by toczyły się jakiekolwiek postępowania, wszczęte przez byłych właścicieli Nieruchomości lub ich następców prawnych, ) Deweloper zastrzega sobie prawo do dokonania, w toku realizacji Przedsięwzięcia Deweloperskiego, zmiany stanu wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, zwłaszcza dokonania wpisów dotyczących obciążających Nieruchomość ograniczonych praw rzeczowych związanych z zawieraniem umów na dostawę mediów, a także ewentualnym wpisem hipotek, zabezpieczających kredyt na sfinansowanie inwestycji, przy jednoczesnym zobowiązaniu do przeniesienia na Nabywcę praw do przedmiotów niniejszej umowy w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, sprecyzowanym w dalszej części umowy; w toku inwestycji w dziale III księgi wieczystej pojawiać się będą także dalsze wpisy związane z ujawnianiem praw i roszczeń, wynikających z kolejno zawieranych umów deweloperskich lub przedwstępnych; zmiany stanu wpisów w księdze wieczystej, o których mowa powyżej, nie dają Nabywcy prawa podnoszenia jakichkolwiek roszczeń o zapłatę lub żądania obniżenia Ceny albo odstąpienia od niniejszej umowy Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza również, że: ) reprezentowana przez niego Spółdzielnia: nie jest w likwidacji, nie została ogłoszona jej upadłość ani nie został złożony wniosek o ogłoszenie jej upadłości, jak również nie toczy się w stosunku do niej postępowanie naprawcze i brak jest podstaw do wszczęcia takich postępowań, nie posiada żadnych zaległości podatkowych i nie zalega z płatnością innych należności, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa /tekst jednolity z 2012 roku Dz. U. Nr 749 ze zm./, nie posiada zaległości z tytułu składek należnych do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 13 października 1998 roku o systemie ubezpieczeń społecznych /tekst jednolity: Dz. U. z 2009 r. Nr 205, poz ze zm./, jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /tekst jednolity: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz ze zm./ i z tytułu zawarcia Umów 1 i 2 zapłacony zostanie przez Spółdzielnię podatek VAT, ) zgodnie z 4 ust. 3 pkt 5 Statutu Spółdzielni, okazanego przy niniejszym akcie notarialnym, w zw. z art. 1 ust. 2 pkt 5) ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych /tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz ze zm./, zwanej też dalej Ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, przedmiotem działalności Spółdzielni może być m. in. budowa lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali 5
6 mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, ) Uchwałą Nr 9/2013, okazaną przy niniejszym akcie, VI Walne Zgromadzenie Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Praga wyraziło zgodę na zbycie przez Spółdzielnię m.in. prawa własności lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu oraz udziałów we współwłasności garaży wielostanowiskowych wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i innymi prawami związanymi z własnością lokali lub udziałem we współwłasności garażu, usytuowanych między innymi w budynku wchodzącym w zakres inwestycji Myszkowska II, ) w dniu dwudziestego marca dwa tysiące dwunastego roku ( ) Uchwałą Nr 55/2012, okazaną przy niniejszym akcie, Rada Nadzorcza Spółdzielni wyraziła zgodę na zbywanie lokali mieszkalnych, lokali użytkowych i miejsc postojowych w nowobudowanym zespole mieszkaniowym Myszkowska II" w trybie komercyjnym, umożliwiającym osiąganie dochodów zasilających statutową działalność Spółdzielni i wykonanie tej uchwały powierzyła Zarządowi, ) w dniu piętnastego października dwa tysiące dwunastego roku ( ) Zarząd Spółdzielni, w wykonaniu Uchwały Numer 55/12 Rady Nadzorczej z dnia 20 marca 2012 roku podjął, okazaną przy niniejszym akcie Uchwałę nr 72/2012 w sprawie wyrażenia zgody na ustanawianie odrębnej własności samodzielnych lokali i ich sprzedaży w nieruchomości obejmującej budynek przy ulicy Remiszewskiej nr 17 w Warszawie, po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie wyżej wymienionego budynku, 6) powyższe uchwały nie zostały zmienione, uchylone ani zaskarżone, ) na zawarcie umów objętych niniejszym aktem notarialnym nie jest potrzebna zgoda (uchwała) żadnego innego organu Spółdzielni, co potwierdza treść okazanego przy niniejszym akcie notarialnym tekstu jednolitego Statutu Spółdzielni w ostatnim brzmieniu ustalonym na dzień siedemnastego czerwca dwa tysiące czternastego roku ( ), który, według oświadczenia Pełnomocnika, obejmuje jego aktualną treść Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: ) na Nieruchomości, w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, Deweloper realizuje przedsięwzięcie deweloperskie pod nazwą Zespół Mieszkaniowy Myszkowska II, zwane w niniejszym akcie Przedsięwzięciem Deweloperskim, zakładające wybudowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z lokalami użytkowymi i garażem wielostanowiskowym, o dziewięciu kondygnacjach nadziemnych i jednej podziemnej, o planowanej powierzchni zabudowy 1374,4 m 2, usytuowanego pod numerem 17 (siedemnaście), przy ulicy Remiszewskiej w Warszawie, zwanego dalej Budynkiem ; ) Przedsięwzięcie Deweloperskie realizowane jest między innymi na podstawie: wydanej w dniu dwunastego listopada dwa tysiące ósmego roku ( ), z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez p.o. Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa dla Dzielnicy Targówek, znak UD-X-WAB-ASZ , L. Dz , okazanej przy niniejszym akcie notarialnym ostatecznej decyzji nr 64/T/08 o warunkach zabudowy, ustalającej dla Przedsięwzięcia Deweloperskiego warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wydanej w dniu siedemnastego sierpnia dwa tysiące jedenastego roku ( ), z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, okazanej przy niniejszym akcie notarialnym ostatecznej decyzji nr 184/T/11, znak UD-X-WAB-AGR , Id: 10792, zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z usługami w parterze i garażem podziemnym przy ulicy Remiszewskiej róg ulicy Goławickiej, dz. ew. nr 24/5, 24/6 obr. 6
7 w Warszawie, kategoria obiektu XIII, zwanej dalej Decyzją o Pozwoleniu na Budowę ; z treści tej decyzji wynika między innymi, że Budynek realizowany jest według projektu architektoniczno budowlanego wykonanego przez mgr. inż. arch. Michała Sondij, projektanta specjalności architektonicznej upr. Nr St-618/77, zwanego dalej także Projektem Budowlanym, ) Decyzja o Pozwoleniu na Budowę jest ostateczna, nie została zmieniona, uchylona ani nie toczy się postępowanie o jej uchylenie, zmianę lub stwierdzenie jej nieważności, ) Deweloper wykonał wszystkie obowiązki nałożone na niego ustawą z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /Dz. U. z dnia 28 października 2011 r. Nr 232, poz. 1377/, zwaną dalej Ustawą Deweloperską, w tym: a) sporządził prospekt informacyjny dotyczący przedmiotowego Przedsięwzięcia deweloperskiego, to jest inwestycji pod nazwą Zespół Mieszkaniowy Myszkowska II, który doręczył nieodpłatnie Nabywcy na piśmie, wraz z załącznikami w postaci rzutu kondygnacji z zaznaczeniem Lokalu, wzoru umowy deweloperskiej oraz zestawiania stolarki okiennej zmiany wysokości drzwi balkonowych, w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem niniejszej Umowy; prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część niniejszej Umowy deweloperskiej ( Załącznik 1 ), b) przekazał Nabywcy szczegółowe informacje dotyczące swojej sytuacji prawnofinansowej oraz Przedsięwzięcia Deweloperskiego, w tym oferowanego do sprzedaży Lokalu mieszkalnego, w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym, c) zapewnił Nabywcy w swojej siedzibie możliwość zapoznania się z: aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczącego Spółdzielni, kopią Decyzji o Pozwoleniu na Budowę, Projektem budowlanym, sprawozdaniem finansowym Spółdzielni za ostatnie dwa lata, ) rozpoczęcie sprzedaży lokali w Budynku, rozumiane w myśl art. 3 pkt 10) Ustawy Deweloperskiej, jako podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych w ramach przedmiotowego Przedsięwzięcia deweloperskiego, nastąpiło przed wejściem w życie Ustawy Deweloperskiej, to jest przed dniem 29 kwietnia 2012 roku, poprzez zamieszczanie ogłoszeń prasowych w dziennikach: Gazeta Wyborcza, Metro oraz prasie lokalnej: Echo Białołęckie, Echo Targówka, Bródna i Zacisza, Echo Podwarszawskie: Marki, Ząbki i Zielonka oraz w gazetce wewnątrzspółdzielczej eresem Praga i wobec tego Deweloper, w świetle brzmienia art. 37 Ustawy Deweloperskiej, nie jest zobowiązany do zapewnienia Nabywcy środków ochrony wskazanych w jej art. 4, to jest rachunku powierniczego, gwarancji ubezpieczeniowej lub gwarancji bankowej, ) w czasie pomiędzy doręczeniem Nabywcy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy deweloperskiej nie zaszły zmiany w treści prospektu ani w załącznikach / nastąpiły zmiany w treści prospektu informacyjnego / załączniku dotyczące, zaś Strona Nabywająca oświadcza, iż wyraża zgodę na ich włączenie do treści niniejszej umowy; ) Deweloper może wprowadzać zmiany do zatwierdzonego projektu budowlanego, a także może wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę i zatwierdzenie projektu zamiennego; w lokalu Nabywcy nastąpi jedynie, w ramach standardu przewidzianego projektem, dobór kolorystyki ślusarki, stolarki i drzwi 7
8 antywłamaniowych, z zastrzeżeniem postanowień 9 pkt 3) poniżej, ) Deweloper zastrzega nadto, że może wystąpić zmiana numerów lub oznaczeń obiektów budowlanych (w tym lokali i miejsc postojowych) w stosunku do użytych w dokumentacji architektoniczno-budowlanej i niniejszej umowie, przy czym w Umowie 1 oraz w Umowie 2 przyjęte zostaną w tym zakresie dane zawarte w wydanych przez właściwe organy administracji wypisach z kartoteki lokali i budynków oraz zaświadczeniach o samodzielności lokali, ) rozpoczęcie prac budowlanych, to jest pierwszy wpis w dzienniku budowy, nastąpiło w dniu dziewiętnastego sierpnia dwa tysiące trzynastego roku ( ), ) Deweloper przewiduje następujące etapy realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego: a) etap I, polegający na przygotowaniu inwestycji (grunt + dokumentacja), którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowić będzie 10% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia deweloperskiego, b) etap II, stan zerowy, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowić będzie 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia deweloperskiego, c) etap III, stan surowy, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowić będzie 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia deweloperskiego, d) etap IV, stan wykończeniowy, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowić będzie 25% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia deweloperskiego, e) etap V, zakończenie realizacji Budynku, którego procentowy, szacunkowy koszt realizacji stanowić będzie 15% ogólnej kwoty kosztów Przedsięwzięcia deweloperskiego, ) w Budynku, według Projektu Budowlanego, znajdować się będzie, między innymi, 118 (sto osiemnaście) samodzielnych lokali mieszkalnych, 7 (siedem) samodzielnych lokali niemieszkalnych, w tym 6 (sześć) samodzielnych lokali użytkowych oraz, na kondygnacji I (minus jeden), samodzielny lokal niemieszkalny - hala garażowa, zwana też w niniejszym akcie notarialnym Garażem 2 ; lokale te stanowić będą samodzielne lokale w rozumieniu art. 2 ust. 2 Ustawy o własności lokali /tekst jednolity Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 ze zm./ ( Ustawa o własności lokali ), ) w Budynku, na kondygnacji 1(jeden) i -1 (minus jeden) znajdować się będą komórki lokatorskie, które stanowić będą pomieszczenia przynależne do niektórych lokali mieszkalnych, ) na kondygnacji 1 (pierwszej) parterze Budynku usytuowana będzie hala garażowa, niebędąca samodzielnym lokalem, zwana dalej w niniejszym akcie notarialnym Garażem 1 ; w Garażu 1 wyznaczone zostaną 44 (czterdzieści cztery) miejsca postojowe; poszczególne miejsca postojowe w Garażu 1 zostaną przyznane, na podstawie umowy o podział Nieruchomości Wspólnej do korzystania (quoad usum), do wyłącznego korzystania nabywcom niektórych lokali, którzy pokryją koszty ich budowy, ) W Garażu 2 wyznaczone zostaną 82 (osiemdziesiąt dwa) miejsca postojowe, w tym miejsce postojowe numer, zaznaczone na rzucie, stanowiącym Załącznik nr 3 do niniejszego aktu notarialnego ( Miejsce Postojowe ); poszczególne miejsca postojowe w Garażu 2 zostaną przyznane, na podstawie umowy o podział Garażu 2 do korzystania (quoad usum), do wyłącznego korzystania nabywcom udziałów w Garażu 2, ) lokale niemieszkalne użytkowe, które znajdować się będą na kondygnacji 1 oraz kondygnacji 2 Budynku, mogą zostać przeznaczone pod różnego rodzaju działalność gospodarczą; Nabywca akceptuje fakt, iż w części Budynku, w której 8
9 znajdować się będą się powyższe lokale niemieszkalne prowadzona będzie, zgodnie z wymaganiami wynikającymi z obowiązujących przepisów i pod warunkiem uzyskania stosownych zezwoleń, działalność gospodarcza, w ramach której wykonywane będą zwyczajowe czynności związane z bieżącym funkcjonowaniem lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, zwłaszcza z oferowaniem towarów i usług, w tym, być może, napojów alkoholowych, ) nieruchomość wspólną stanowić będą prawo użytkowania wieczystego Nieruchomości objętej księgą wieczystą Kw nr WA3M/ /9, stanowiącej działki o numerach ewidencyjnych 24/5 i 24/6 oraz części budynku i urządzenia, które nie będą służyć wyłącznie do użytku właścicieli lokali, w tym między innymi: dach, ściany nośne, elewacja, ciągi komunikacyjne, windy i szyby windowe, pomieszczenia wózkowni, pomieszczenia gospodarcze oraz hala garażowa na kondygnacji 1, to jest parterze Budynku Garaż 1 ( Nieruchomość Wspólna ), ) zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 roku ustawy o charakterystyce energetycznej budynków /Dz. U. z 2014 r., poz ze zm./ dla Lokalu i Garażu 2 zostaną sporządzone świadectwa charakterystyki energetycznej, których odpisy będą wydane Nabywcy przy zawieraniu Umowy 1 i Umowy Przy niniejszym akcie notarialnym okazano ponadto: wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencji gruntów, wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, w dniu czternastego października dwa tysiące trzynastego roku ( ), znak BG-UE-E-IV MSE, z których wynika, że w województwie mazowieckim, powiecie m.st. Warszawa, w Warszawie, jednostce ewidencyjnej _8, Dzielnica Targówek, obrębie numer: 1010, nazwa , jednostce rejestrowej G.26, położone są: działka gruntu o numerze ewidencyjnym 24/5 o obszarze 0,3693 ha, identyfikator działki: _ /5, adres ulica Remiszewska nr 17, która stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane oznaczone symbolem B; działka gruntu o numerze ewidencyjnym 24/6 o obszarze 0,0131 ha, identyfikator działki: _ /6, bez adresu, która stanowi zurbanizowane tereny niezabudowane oznaczone symbolem Bp, dokument ten zawiera adnotację, że przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, zawiadomienie, wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy, w dniu dwudziestego siódmego września dwa tysiące jedenastego roku ( ), znak BG-D-X-A-ASA , z którego treści wynika między innymi, że dla budynku prognozowanego do wybudowania na działce ewidencyjnej nr 24/5 z obrębu w dzielnicy Targówek m.st. Warszawy, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr WA3M/ /9, ustala się numer porządkowy 17 (siedemnaście) od ulicy Remiszewskiej, zgodnie z załącznikiem graficznym, zaświadczenie nr 19/T/2012, wydane z upoważnienia Zarządu Dzielnicy Targówek m. st. Warszawy, w dniu dwudziestego siódmego lipca dwa tysiące dwunastego roku ( ), znak UD.X.WAB ASZ, z którego treści wynika, że zgodnie z obowiązującą ustawą z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 poz. 647) z dniem 01 stycznia 2004 r. na terenie działek nr Ew. 24/5 i 24/6 z obr , przy ulicy Remiszewskiej 17, nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Pełnomocnik w imieniu Dewelopera oświadcza ponadto, że: ) na ( ) piętrze / kondygnacji/ w Budynku znajdować się będzie według Projektu lokal mieszkalny oznaczony w projekcie numerem ( ), składający się z 9
10 ( ) pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju, o planowanej łącznej powierzchni użytkowej m 2 ( całych i setnych metra kwadratowego) ( Lokal ), którego rzut stanowi Załącznik nr 2 do niniejszego aktu notarialnego; do Lokalu przynależeć będzie, jako pomieszczenie przynależne, komórka lokatorska o powierzchni m 2, położona na kondygnacji, oznaczona symbolem, zaznaczona kolorem niebieskim na rzucie kondygnacji, załączonym do niniejszego aktu notarialnego jako Załącznik nr _ zwana dalej Komórką Lokatorską ; łączna planowana powierzchnia użytkowa lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego wynosi m 2, ) do Lokalu przylegać będzie balkon/taras/ogródek, o powierzchni m 2 ( całe i setne metra kwadratowego), zaznaczony na opisanym powyżej rzucie Lokalu, 3) Lokal wykonany zostanie w standardzie deweloperskim, zgodnie z opisem zakresu i standardu prac wykończeniowych, zamieszczonym w Prospekcie Informacyjnym części indywidualnej, ) udział w Nieruchomości Wspólnej, związany z Lokalem, będzie odpowiadał, zgodnie z treścią art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, stosunkowi powierzchni użytkowej Lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego - do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich samodzielnych lokali znajdujących się w Budynku wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, przy czym powierzchnie te obliczone zostaną na podstawie dokumentacji inwentaryzacyjnej powykonawczej, sporządzonej przez osobę uprawnioną, zgodnie z zasadami wykonywania pomiarów zawartych w Polskiej Normie PN 70/B i ujawnione będą w kartotece lokali, ) Deweloper nie zawierał z osobami trzecimi żadnych umów, w których zobowiązywałby się do wybudowania oraz/lub zbycia czy obciążenia Lokalu ani dotyczących Miejsca Postojowego lub Komórki Lokatorskiej, będących przedmiotem niniejszej umowy i opisanych poniżej OŚWIADCZENIA NABYWCY Nabywca oświadcza, że: ) znany jest mu stan faktyczny Nieruchomości, w tym przebieg jej granic i położenie, 2) zapoznał się z dokumentacją budowlaną i wykonawczą projektu Myszkowska II przed podpisaniem niniejszej Umowy i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń, ) zapoznał się z dokumentacją projektową Budynku, w tym Lokalu i nie wnosi do niej żadnych zastrzeżeń, ) zapoznał się z treścią dokumentów stanowiących podstawę sporządzenia niniejszego aktu notarialnego, ) nie składał wniosku o ogłoszenie upadłości konsumenckiej, ani też nie toczy się przeciwko niemu postępowanie upadłościowe konsumenckie ) /oświadczenia co do ustroju majątkowego w przypadku małżonków/ Nabywca potwierdza odbiór od Dewelopera prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i oświadcza, że zapoznał się z ich treścią oraz oświadcza, że został poinformowany przez Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w 1 ust. 4 pkt 4) lit. c) powyżej Nabywca przyjmuje do wiadomości, że powierzchnia Lokalu stwierdzona w drodze inwentaryzacji powykonawczej może różnić się od wskazanej w dokumentacji projektowej, co jest normalnym następstwem prowadzenia procesu budowlanego; nie uchybia to postanowieniom 9 pkt 1) poniżej
11 ZOBOWIĄZANIA STRON 3.1. Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się: wybudować Budynek, w tym Lokal i części Nieruchomości Wspólnej i zakończyć prace budowlane w terminie do dnia trzydziestego pierwszego października dwa tysiące piętnastego roku ( ), przy czym za dzień zakończenia prac budowlanych uznaje się dzień zgłoszenia przez Dewelopera zakończenia budowy Budynku do właściwego organu nadzoru budowlanego, w celu uzyskania pozwolenia na jego użytkowanie ( Termin zakończenia budowy") oraz uzyskać prawomocną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie Budynku w terminie do dnia trzydziestego pierwszego stycznia dwa tysiące szesnastego roku ( ) Termin zakończenia budowy może ulec przesunięciu, jeśli jego dochowanie nie będzie możliwe z przyczyn, za które Deweloper nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności: konieczności wykonania robót dodatkowych, które okażą się niezbędne w trakcie realizacji Budynku z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera, wpisanych do dziennika budowy o okres niezbędny do wykonania tych robót, decyzji organów administracji lub ich braku, z przyczyn niezawinionych przez Dewelopera - o okres zwłoki wynikły z tego powodu, działania siły wyższej o okres jej oddziaływania; pojęcie siły wyższej oznacza w niniejszej Umowie wszelkie zdarzenia, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, istniejące lub mogące zaistnieć w przyszłości, które mają wpływ na realizację Umowy, a są poza realną kontrolą Dewelopera i Nabywcy oraz takie, których nie można było przewidzieć, lub które, choć przewidywalne, były nieuniknione; pojęcie to obejmuje w szczególności takie wydarzenia jak warunki pogodowe uniemożliwiające prowadzenie prac budowlanych przez łączny okres dłuższy niż miesiąc w ciągu roku, pożary, katastrofy budowlane Termin określony powyżej nie dotyczy robót związanych z urządzeniem i zagospodarowaniem terenu wokół Budynku, które ze względów technologicznych lub innych będą musiały być wykonane w terminie późniejszym O przesunięciu terminu zakończenia budowy Deweloper poinformuje Nabywcę pisemnie ze wskazaniem przyczyny przesunięcia; w takim wypadku odpowiedniemu przesunięciu ulegają również inne terminy wskazane w niniejszej Umowie, późniejsze w stosunku do planowanego terminu zakończenia prac budowlanych Pełnomocnik działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz zobowiązują się do zawarcia umowy, zwanej dalej Umową 1, na mocy której ustanowią odrębną własność opisanego powyżej Lokalu o planowanym nr, do którego przynależeć będzie pomieszczenie przynależne Komórka Lokatorska i Deweloper przeniesie na Nabywcę prawo własności Lokalu wraz z Komórką Lokatorską, ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, w tym zwłaszcza od obciążenia hipoteką, o której mowa w 1 ust. 1 lit. e) powyżej, za cenę i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, a opisany powyżej Lokal wraz z Komórką Lokatorską i prawami z nim związanymi, na powyższych zasadach nabędzie W umowie dotyczącej ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności pierwszego Lokalu w budynku Deweloper zawrze z nabywcą tego lokalu umowę o 11
12 podział do korzystania (quoad usum) z Nieruchomości Wspólnej, polegającą na tym, że: ) każdoczesnym właścicielom wyodrębnionych lokali, do których przylega balkon, taras lub ogródek przysługiwać będzie prawo do wyłącznego posiadania i korzystania z tego balkonu, tarasu lub ogródka; ) każdoczesnym właścicielom niektórych lokali, wskazanych przez Dewelopera, przysługiwać będzie, w ramach przysługującego im udziału w Nieruchomości Wspólnej, związanego z nabywanym przez nich lokalem, prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego, zlokalizowanego w hali garażowej usytuowanej na kondygnacji 1 Budynku (Garażu 1), wskazanego im w umowie zawartej z Deweloperem, ) wyłączni posiadacze balkonów, tarasów i ogródków oraz miejsc postojowych pokrywać będą wszelkie koszty i wydatki, związane z korzystaniem z nich oraz przypadać im będą wszelkie pożytki z nimi związane, począwszy od daty ich wydania, ) w pozostałym zakresie właściciele lokali korzystać będą z Nieruchomości Wspólnej stosownie do przysługujących im udziałów Nabywca zobowiązuje się do zawarcia powyższej umowy, w przypadku gdyby Umowa 1 była pierwszą umową dotyczącą ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokalu położonego w Budynku, w innym wypadku - akceptuje zawarcie powyższej umowy a w Umowie 1 potwierdzi ją oraz wyrazi zgodę na zawieranie przez Dewelopera w toku sukcesywnej sprzedaży lokali w Budynku umów o podział do korzystania z nieruchomości wspólnej, w których oznaczone miejsca postojowe w Garażu 1 wskazane zostaną przez Dewelopera do wyłącznego korzystania poszczególnym nabywcom wyodrębnianych lokali, którzy pokryli koszty ich budowy, wyrazi zgodę na ujawnienie powyższego podziału do korzystania w dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości oraz zapewni, że nie będzie zgłaszać żadnych roszczeń do tarasów, balkonów, ogródków i miejsc postojowych, przypadających do wyłącznego korzystania innym osobom Pełnomocnik, działający w imieniu i na rzecz Dewelopera oraz Nabywca zobowiązują się do zawarcia umowy, zwanej dalej Umową 2, na mocy której, stosownie do warunków określonych w niniejszej Umowie, po uprzednim wyodrębnieniu lokalu niemieszkalnego Garażu 2 Deweloper sprzeda Nabywcy udział w wysokości 1/82 części we współwłasności stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu niemieszkalnego - Garażu 2, wraz ze związanym z nim udziałem w Nieruchomości Wspólnej, obliczonym na zasadach określonych w art. 3 ust. 3 Ustawy o własności lokali, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, za cenę i na warunkach określonych w niniejszej Umowie, a Nabywca opisany powyżej udział we współwłasności Garażu 2 wraz z prawami z nim związanymi, na powyższych zasadach nabędzie W Umowie 2 Strony dokonają podziału do korzystania (quoad usum) z Garażu 2, polegającego na tym, że Nabywcy, w ramach przysługującego mu udziału we współwłasności Garażu 2, będzie przysługiwało prawo do korzystania z wyłączeniem innych osób z Miejsca Postojowego oznaczonego numerem ( ), zaznaczonego kolorem zielonym na rzucie załączonym do niniejszej Umowy jako Załącznik nr 3; wszystkie inne miejsca postojowe znajdujące się w Garażu 2 będą przeznaczone do wyłącznego korzystania przez innych współwłaścicieli tego Garażu, a Deweloper będzie uprawniony do przydziału pozostałych miejsc postojowych przyszłym współwłaścicielom Garażu 2 według własnego uznania, przy 12
13 czym Nabywca w Umowie 2 wyrazi zgodę na zawieranie z innymi nabywcami Garażu 2 takiej umowy o podział do korzystania i ujawnianie tych podziałów w księdze wieczystej, która zostanie założona dla tego Garażu TERMIN I WARUNKI ZAWARCIA UMÓW 6.1. Strony postanawiają, że Umowa 1 zostanie zawarta w terminie 5 (pięciu) miesięcy od dnia uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku, przy czym po: a) uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich zobowiązań finansowych wynikających z niniejszej Umowy, b) dokonaniu odbioru technicznego Lokalu i Miejsca Postojowego oraz niezaleganiu przez Nabywcę z opłatami, dotyczącymi utrzymania Lokalu oraz zarządu Nieruchomością Wspólną, c) uzyskaniu przez Dewelopera: zaświadczenia o samodzielności Lokalu, wypisu z kartoteki budynków i z kartoteki lokali, dokumentujących powierzchnię wszystkich samodzielnych lokali w Budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, oraz, w przypadku gdyby w dacie zawarcia Umowy 1, Nieruchomość nadal była obciążona hipoteką, o której mowa w 1 ust. 1 lit. e) powyżej, oświadczenia Spółdzielczego Banku Rozwoju z siedzibą w Szepietowie, wyrażającego zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, to jest na założenie dla Lokalu nowej księgi wieczystej bez przenoszenia do niej wpisu dotyczącego opisanej powyżej hipoteki Strony postanawiają, że Umowa 2 zostanie zawarta w terminie 5 (pięciu) miesięcy od wystąpienia ostatniej z poniższych okoliczności: zapłaceniu przez Nabywcę całej ceny za udział w Garażu 2, uzyskaniu przez Dewelopera zaświadczenia o samodzielności Garażu 2, ustanowieniu odrębnej własności Garażu 2 i założenia dla niego odrębnej księgi wieczystej W przypadku niedotrzymania przez Dewelopera terminu zawarcia Umowy 1 i/lub Umowy 2, Deweloper zapłaci Nabywcy karę umowną w wysokości 0,001% wpłaconych przez Nabywcę kwot na poczet Ceny brutto za Lokal i udział w Garażu 2 za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 5% sumy ceny brutto za Lokal i udział w Garażu 2, określonych w 7 ust. 1 i ust. 2 poniżej, za wyjątkiem sytuacji gdy opóźnienie spowodowane będzie działaniem siły wyższej. Kara umowna zapłacona zostanie Nabywcy na rachunek, wskazany przez niego w niniejszej Umowie, numer rachunku, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera od Nabywcy pisemnego wezwania do jej zapłaty Deweloper wezwie Nabywcę do zawarcia Umów 1 i 2, podając miejsce zawarcia umowy oraz wskazując jako datę jej zawarcia dzień przypadający nie wcześniej niż 15 dni od dnia wysłania wezwania Nabywcy Nabywca zobowiązuje się zawrzeć każdą z Umów 1 i 2 w dacie wskazanej przez Dewelopera zgodnie z ust. 4 niniejszego paragrafu; w przypadku, gdy Nabywca nie będzie w stanie zawrzeć Umowy 1 i/lub 2 w wyznaczonej przez Dewelopera dacie, powinien poinformować go o tym pisemnie i wskazać inny, dogodny dla siebie termin, który Deweloper w miarę możliwości uwzględni; w razie braku kontaktu ze strony Nabywcy lub niestawienia się Nabywcy we wskazanym przez siebie lub uzgodnionym wspólnie z Deweloperem terminie, Deweloper ponownie wezwie 13
14 Nabywcę pisemnie wskazując kolejny termin zawarcia Umów 1 i/lub 2 w odstępie co najmniej 60 dni po terminie wskazanym w pierwszym wezwaniu; w razie niestawienia się Nabywcy na tak wskazany termin Deweloperowi przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy na warunkach wskazanych w 13 ust. 6 poniżej Wszelkie koszty oraz opłaty (to jest koszty notarialne i opłatę sądową) związane z zawarciem Umów 1 i 2 poniesie Nabywca Uiszczenie przez Nabywcę całości Ceny za Lokal i udział w Garażu 2 jest warunkiem zastrzeżonym na korzyść Dewelopera, w związku z tym Deweloper ma prawo żądać zawarcia Umowy 1 lub 2, pomimo niespełnienia się tego warunku CENY I WARUNKI ICH PŁATNOŚCI 7.1. Cena za Lokal wynosić będzie zł ( ) brutto, w tym należny podatek od towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje cenę za Lokal wraz z Komórką Lokatorską i związanym z Lokalem udziałem w Nieruchomości Wspólnej, w tym koszt balkonu/tarasu/ogródka oraz koszt wybudowania Miejsca Postojowego w Garażu Cena za udział w Garażu 2 wynosić będzie zł ( ) brutto, w tym należny podatek od towarów i usług VAT, przy czym cena ta obejmuje również związany z Garażem 2 udział w Nieruchomości Wspólnej Określone w ust. 1 cena brutto za Lokal oraz w ust. 2 cena brutto za udział w Garażu 2 zwane będą w niniejszej umowie łącznie także Ceną Nabywca przed podpisaniem niniejszej umowy zapłacił Deweloperowi na poczet Ceny kwotę złotych brutto, z czego zł brutto na poczet ceny za Lokal i zł brutto na poczet ceny za udział w Garażu 2, co pełnomocnik Dewelopera potwierdza i odbiór tej kwoty kwituje Pozostała część Ceny płatna będzie zgodnie z następującym Harmonogramem Płatności : ) część ceny za Lokal tj. kwota zł brutto płatna będzie w terminie 2 (dwóch) miesięcy od dnia zawarcia niniejszej umowy ale najpóźniej do dnia, ) część ceny za Lokal tj. kwota zł brutto i część ceny za udział w Garażu 2, tj. kwota zł brutto, płatne będą najpóźniej w terminie do dnia trzydziestego pierwszego sierpnia dwa tysiące piętnastego roku ( ), ) część ceny za Lokal tj. kwota zł brutto i część ceny za udział w Garażu 2, tj. kwota zł brutto, płatne będą najpóźniej w terminie do dnia trzydziestego pierwszego października dwa tysiące piętnastego roku ( ) Za datę zapłaty kwot wskazanych powyżej przyjmuje się datę uznania tymi kwotami rachunku bankowego Dewelopera prowadzonego w Spółdzielczym Banku Rozwoju, Oddział w Szepietowie numer lub innego rachunku prowadzonego na rzecz Dewelopera, wskazanego Nabywcy na piśmie W przypadku nie wywiązania się Nabywcy z obowiązku terminowego dokonywania wpłat, według Harmonogramu Płatności, o którym mowa w 7 powyżej, Deweloper będzie miał prawo naliczenia odsetek ustawowych za opóźnienie, liczonych od dnia wymagalności wpłaty do dnia jej wniesienia lub dnia pisemnego odstąpienia od niniejszej Umowy; kolejne wpłaty dokonywane przez Nabywcę będą zaliczane w pierwszej kolejności na poczet zaległych odsetek za opóźnienie, w dalszej kolejności zaś na zaległą ratę
15 ZMIANA CENY 9. Strony postanawiają, że: ) w przypadku, gdy w wyniku obmiaru powykonawczego sporządzonego przez osobę uprawnioną, zgodnie z zasadami wykonywania pomiarów zawartych w Polskiej Normie PN 70/B-02365, zostanie stwierdzona różnica w metrażu powierzchni Lokalu w odniesieniu do jego powierzchni wskazanej w niniejszej Umowie, Deweloper zawiadomi o tym fakcie Nabywcę, któremu w takim wypadku przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od niniejszej Umowy w terminie i na zasadach wskazanych w punktach 4) i 5) poniżej; w przypadku nie skorzystania przez Nabywcę z tego uprawnienia zastosowanie będą miały postanowienia punktu 2) poniżej, ) różnica pomiędzy metrażem Lokalu stwierdzonym w obmiarze powykonawczym a metrażem wskazanym w niniejszej Umowie nie przekraczająca 1 m 2 (jednego metra kwadratowego) w odniesieniu do projektu, nie będzie stanowić podstawy do zmiany warunków niniejszej Umowy; w przypadku gdy różnica ta przekroczy 1 m 2 powierzchni użytkowej, cena Lokalu w Umowie 1 ulegnie zmianie w stosunku do wskazanej w niniejszej Umowie i zostanie obliczona na podstawie przemnożenia powierzchni użytkowej Lokalu, wskazanej na podstawie obmiaru powykonawczego i ceny 1 (jednego) metra kwadratowego powierzchni projektowej Lokalu, która wynika z niniejszej Umowy, różnica powierzchni Lokalu oraz jego ceny zostanie wskazana w Umowie 1; w razie konieczności zwiększenia ceny Lokalu, różnica będzie płatna przed zawarciem Umowy 1 jako ostatnia rata ceny za Lokal, dodatkowa w stosunku do wskazanych w 7 ust. 6 lub w Harmonogramie Płatności, a w razie konieczności zmniejszenia ceny - pomniejszy ostatnią ratę ceny lub zostanie zwrócona Nabywcy na jego rachunek bankowy wskazany w niniejszej umowie lub inny wskazany Deweloperowi na piśmie; ) poza przypadkiem opisanym powyżej, cena za Lokal lub udział w Garażu może ulec zmianie wyłącznie w przypadku zmiany przepisów podatkowych i podwyższenia stawki podatku od towarów i usług (VAT )dla Lokalu i/lub udziału w Garażu, po zawarciu niniejszej umowy, cena może wówczas ulec zmianie stosownie do wysokości zmiany tych obciążeń; z powyższego uprawnienia Deweloper może skorzystać w terminie 14 (czternastu) dni od dnia wejścia w życie zmiany przepisów o podatku od towarów i usług, wysyłając do Nabywcy pisemne zawiadomienie o zmianie ceny; Strony postanawiają nadto, że zmiany dopuszczone na mocy 1 ust. 4 pkt. 7) i 8) powyżej, nie mogą być podstawą do podwyższenia lub obniżenia cen ustalonych w niniejszej umowie, a ponadto zobowiązują się wzajemnie do niewystępowania z jakimikolwiek roszczeniami z tytułu tych zmian; ) w przypadku zmiany powierzchni Lokalu o której mowa w pkt 1) powyżej oraz w przypadku podwyższenia ceny przez Dewelopera wskutek podwyższenia stawki podatku VAT, Nabywcy przysługiwać będzie prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, w terminie 14 (czternastu) dni od dnia otrzymania zawiadomienia, o którym mowa w pkt 1) lub 3) powyżej, przy czym prawo to może wykonać poprzez złożenie Deweloperowi pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy; w takim przypadku Nabywca wraz ze złożeniem oświadczenia o odstąpieniu od niniejszej umowy doręczy Deweloperowi oświadczenie zawierające zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości roszczeń, o których mowa w 22 poniżej, wpisanych na podstawie wniosków objętych niniejszym aktem notarialnym, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym i wraz z podpisanymi przez Nabywcę fakturami korygującymi; ) w razie skorzystania przez Nabywcę z prawa do odstąpienia od niniejszej umowy z przyczyny określonej w pkt 4) powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy w terminie 30 15
16 (trzydziestu) dni od dnia wskazanego w 13 ust. 10 poniżej, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy, wskazany przez Nabywcę w niniejszej umowie, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej DODATKOWE UPRAWNIENIA I ZOBOWIĄZANIA STRON Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że Deweloper zobowiązuje się poinformować Nabywcę listem poleconym o terminie przeprowadzenia odbioru technicznego Lokalu oraz Miejsca Postojowego w terminie 14 dni od dnia uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie Budynku W przypadku, gdy Nabywca nie stawi się do odbioru technicznego w terminie ustalonym przez strony, Deweloper wyznaczy termin kolejnego odbioru technicznego w odstępie co najmniej 60 dni Z odbioru technicznego sporządzony zostanie protokół, do którego Nabywca może zgłosić wady Lokalu i Miejsca Postojowego Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady; jeżeli Deweloper mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 2-5 powyżej do odpowiedzialności Dewelopera za wady fizyczne i prawne Lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, dotyczące rękojmi Nabywca przyjmuje do akceptującej wiadomości, że: a) na Nieruchomości ustanowione będą ograniczone prawa rzeczowe na rzecz dostawców mediów oraz, że Deweloper może ustanawiać na Nieruchomości służebności gruntowe na rzecz sąsiednich nieruchomości, jeżeli wymagać tego będzie prawidłowe zarządzanie i administrowanie tymi nieruchomościami; Nabywca przyjmuje także do akceptującej wiadomości, że Deweloper zawrze, na etapie realizacji procesu inwestycyjnego inne umowy z dostawcami mediów, gwarantujące przyłączenie Budynku do zewnętrznych sieci miejskich i dostawę mediów; Deweloper zapewni w każdym wypadku przeniesienie na Nabywcę Lokalu wolnego od wszelkich obciążeń b) wraz z podpisaniem aktu notarialnego dokumentującego ustanowienie odrębnej własności pierwszego lokalu w Budynku i przeniesienie jego własności na nabywcę, na Nieruchomości zostanie ustanowiona na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości opisanej w księdze wieczystej nr WA3M/ /6 służebność gruntowa, której wykonywanie ograniczone będzie do działki numer 24/5, w pasie gruntu między jej południową granicą, a południową ścianą garażu budynku przy ul. Remiszewskiej numer 17, polegająca na prawie przejścia i przejazdu oraz wykorzystaniu opisanego pasa gruntu jako części drogi pożarowej, której pozostała część przebiega przez nieruchomość sąsiednią opisaną w księdze wieczystej nr WA3M/ / Nabywca nie ma prawa podnoszenia jakichkolwiek roszczeń o zapłatę lub żądania obniżenia cen albo odstąpienia od niniejszej Umowy z powodu 16
17 ustanowienia przez Dewelopera ograniczonych praw rzeczowych lub zawarcia innych umów, o których mowa powyżej Deweloper zastrzega sobie prawo do prowadzenia w terminie 60 (sześćdziesięciu) dni od momentu zgłoszenia Budynku do użytkowania prac wykończeniowych zewnętrznych na dziedzińcu Budynku i w jego otoczeniu, związanych w szczególności z instalacją koniecznych urządzeń teletechnicznych i aranżacją zieleni na terenie Nieruchomości, a Nabywca na powyższe wyraża zgodę. ODSTĄPIENIE I ROZWIĄZANIE UMOWY Strony postanawiają, że poza wypadkiem wskazanym w 9 pkt 4),Nabywca może odstąpić od Umowy w następujących przypadkach: ) jeżeli informacje zawarte w Umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Dewelopera lub w załącznikach do powyższego prospektu, za wyjątkiem zmian w czasie pomiędzy doręczeniem tego prospektu wraz z załącznikami Nabywcy a podpisaniem niniejszej Umowy, ) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym otrzymanym od Dewelopera lub w załącznikach do powyższego prospektu są niezgodne z Umową lub ze stanem faktycznym i prawnym, istniejącym w dniu podpisania Umowy, ) jeżeli prospekt informacyjny nie zawiera informacji, o których mowa we wzorze stanowiącym załącznik do Ustawy Deweloperskiej, ) nie przedstawienia przez Dewelopera przed zawarciem Umowy 1: zaświadczenia o samodzielności Lokalu, wypisu z kartoteki budynków i z kartoteki lokali, dokumentujących powierzchnię wszystkich samodzielnych lokali w Budynku wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych oraz - w przypadku gdyby w dacie zawarcia Umowy 1, Nieruchomość nadal była obciążona hipoteką, o której mowa w 1 ust. 1 lit. e)powyżej - oświadczenia Spółdzielczego Banku Rozwoju z siedzibą w Szepietowie, wyrażającego zgodę na bezobciążeniowe wyodrębnienie Lokalu z księgi wieczystej prowadzonej dla Nieruchomości, to jest na założenie dla Lokalu nowej księgi wieczystej bez przenoszenia do niej wpisu dotyczącego opisanej powyżej hipoteki, ) nie przeniesienia na Nabywcę własności Lokalu i/lub udziału w Garażu 2 w terminie określonym w Umowie, W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1)-3) powyżej, Nabywca ma prawo odstąpienia od Umowy w terminie 30 dni od jej zawarcia W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 5) Nabywca, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od Umowy, wyznaczy Deweloperowi 120-dniowy termin na zawarcie Umowy 1 i/lub Umowy 2, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od Umowy, w stosownej części, dotyczącej zawarcia Umowy 1 i/ lub Umowy 2; Nabywca zachowuje w takim przypadku roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia W przypadku odstąpienia przez Nabywcę od Umowy, z przyczyn wskazanych powyżej oraz w 9 pkt 4), uważana ona będzie za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosił żadnych kosztów związanych z odstąpieniem; w takim wypadku Deweloper zobowiązany będzie do zwrotu Nabywcy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia wskazanego w ustępie 10 poniżej, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i udział w Garażu 2, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, numer rachunku, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej
18 5. Ponadto Nabywca może odstąpić od Umowy w każdym czasie, ale przed upływem terminu zawarcia Umowy 1, z innych przyczyn, niż wskazane powyżej, przy czym takie odstąpienie skutkować będzie obowiązkiem zapłacenia Deweloperowi opłaty manipulacyjnej w kwocie 5.000,00 zł (pięć tysięcy złotych); w takim wypadku Deweloper zobowiązany jest do zwrotu Nabywcy, w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni, od dnia wskazanego w ustępie 10 poniżej, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w Garażu 2, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, po potrąceniu opłaty manipulacyjnej oraz należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej, Deweloper może odstąpić od Umowy w stosownej części, dotyczącej zawarcia Umowy 1 lub Umowy 2, w przypadku: ) niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego, polegającego na zapłacie którejkolwiek z części Ceny za Lokal lub udział w Garażu 2, w terminie lub wysokości określonej w niniejszej Umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej, ) niestawienia się Nabywcy do odbioru technicznego Lokalu lub do podpisania aktu notarialnego dokumentującego Umowę 1 lub Umowę 2, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku odstąpienia od umowy przez Dewelopera, zobowiązany jest on do zwrotu Nabywcy, w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni, od dnia wskazanego w ustępie 10 poniżej, zapłaconej przez Nabywcę części ceny za Lokal i/lub udział w Garażu 2, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej Odstąpienie od Umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności i jest skuteczne od daty jego doręczenia drugiej stronie listem poleconym za zwrotnym poświadczeniem odbioru, na adres wskazany w niniejszej Umowie Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od Umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Lokalu i/lub udziału w Garażu 2, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi; w przypadku odstąpienia od Umowy przez Dewelopera, Nabywca zobowiązuje się wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie własności Lokalu i/lub udziału w Garażu 2, złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w terminie 14 (czternastu) dni od daty doręczenia oświadczenia o odstąpieniu Zwrot Nabywcy zapłaconej przez Nabywcę na poczet ceny za Lokal i/lub udział w Garażu 2 kwoty, w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej, zostanie dokonany w terminie, wskazanym powyżej w każdym z przypadków odstąpienia, liczonym od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej, prowadzonej dla Nieruchomości, roszczeń, o których mowa w 22 poniżej, złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Zwrot nastąpi na rachunek bankowy wskazany przez Nabywcę w niniejszej umowie powyżej lub inny, wskazany przez Nabywcę Deweloperowi na piśmie W przypadku zgodnego rozwiązania Umowy zapłacone przez Nabywcę kwoty 18
19 na poczet Ceny za Lokal i/lub udział w Garażu 2 podlegają zwrotowi w wysokości nominalnej, bez oprocentowania i waloryzacji, po potrąceniu należnych Deweloperowi, a niezapłaconych przez Nabywcę kosztów, o których mowa w 14 ust. 2 poniżej, w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia otrzymania przez Dewelopera oświadczenia Nabywcy zawierającego zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej, prowadzonej dla Nieruchomości, roszczeń, o których mowa w 22 poniżej, złożonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym ZMIANY WYKOŃCZENIOWE WYDANIE LOKALU Strony postanawiają, że wydanie Nabywcy Lokalu i/lub dopuszczenie go do współposiadania i współkorzystania z Garażu i części Nieruchomości Wspólnej, które mają mu być oddane do wyłącznego korzystania nastąpi w dniu dokonania odbioru technicznego Lokalu; wydanie nastąpi przez wręczenie kluczy i podpisanie protokołu wydania Od chwili wydania Nabywca ponosić będzie koszty związane z eksploatacją Lokalu i Miejsca Postojowego; do kosztów tych należą również koszty związane z administrowaniem i utrzymaniem Nieruchomości Wspólnej, w części proporcjonalnej do związanego z Lokalem udziału w Nieruchomości Wspólnej oraz koszty utrzymania Garażu 2 proporcjonalne do udziału we współwłasności Garażu 2, w tym wszelkich należności wynikających z umów na dostawy energii, wody, c.o. i innych mediów Po protokolarnym wydaniu Lokalu Nabywca może w nim rozpocząć prace wykończeniowe Wszelkie wykonywane w Lokalu po jego wydaniu roboty budowlane Nabywca prowadzić będzie na własny koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego po uzyskaniu wszystkich wymaganych prawem zgód a ponadto uzyskania wymaganych decyzji lub dokonania przez Nabywcę wszelkich wymaganych prawem zgłoszeń związanych z dokonaniem takich zmian. Roboty te będą wykonywane przy zachowaniu szczególnej dbałości o wygląd Nieruchomości Wspólnej. Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia Nieruchomości Wspólnej, które powstały podczas prowadzenia robót wykończeniowych we własnym zakresie przez Nabywcę lub powstałe w trakcie przeprowadzki, zostaną przez niego w pełni pokryte Nabywca ma prawo, na etapie trwania prac budowlanych w Budynku, zaproponowania wprowadzenia zmian w wykonaniu Lokalu w stosunku do określonych w projekcie i standardzie wykonania Lokalu, określonych w niniejszej umowie i załącznikach. Propozycje wprowadzenia takich zmian wymagają uzyskania pozytywnej opinii Spółdzielni, wykonawcy i projektanta Budynku. Nabywca dokona indywidualnie rozliczenia kosztów wprowadzonych zmian z wykonawcą. W przypadku rezygnacji Nabywcy z wykonania wprowadzonych przez niego zmian, o których mowa powyżej, ponosi on pełne koszty doprowadzenia Lokalu do standardu wykonania zgodnego z projektem. Dokonanie przez Nabywcę zmian w Lokalu bez uzyskania pozytywnych opinii Spółdzielni, wykonawcy i projektanta lub wykonanie zmian w innym zakresie niż określone w opinii, o której mowa powyżej, spowoduje utratę gwarancji i rękojmi W razie rozwiązania lub odstąpienia od niniejszej Umowy przez którąkolwiek stronę, Nabywca zobowiązany jest do wydania (zwrotu) Lokalu oraz Miejsca Postojowego Deweloperowi w terminie 14 dni od daty odstąpienia od niniejszej Umowy lub jej rozwiązania. W takim wypadku Nabywca w przypadku dokonania jakichkolwiek zmian - zobowiązany będzie do przywrócenia Lokalu, Miejsca Postojowego i części 19
20 Nieruchomości Wspólnej oddanych do wyłącznego korzystania do stanu z daty wydania, za który w razie wątpliwości uważać się będzie stan wynikający z niniejszej umowy i Załączników do niej. W braku wykonania tego zobowiązania, pomimo wystosowania przez Dewelopera wezwania i wyznaczenia odpowiedniego terminu do jego wykonania, Nabywca zobowiązuje się do naprawienia wyrządzonej z tego tytułu szkody, na którą w szczególności składać się będą koszty przywrócenia Lokalu i Miejsca Postojowego do stanu pierwotnego W przypadku, gdy wydanie Lokalu nie nastąpi przed zawarciem Umowy 1, Deweloper w umowie tej zobowiąże się do wydania Lokalu Nabywcy w terminie 3 (trzech) dni od daty zawarcia Umowy W przypadku, gdy wydanie Nabywcy Miejsca Postojowego do wyłącznego posiadania i korzystania nie nastąpi przed zawarciem Umowy 2, Deweloper w umowie tej zobowiąże się do dokonania tego w terminie 3 (trzech) dni od daty zawarcia Umowy ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Pełnomocnik działając w imieniu i na rzecz Dewelopera oświadcza, że w akcie notarialnym dokumentującym przeniesienie własności pierwszego lokalu w Budynku, zawarta zostanie umowa dotycząca sposobu zarządu Nieruchomością Wspólną, stosownie do treści art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali; w umowie tej zarząd Nieruchomością Wspólną powierzony będzie odpłatnie Spółdzielni na okres lat 3 (trzech) od dnia zawarcia opisanego powyżej aktu notarialnego i określone zostanie, że Zarządca: za czynności związane z administrowaniem i zarządem Nieruchomością Wspólną pobierać będzie ryczałtowe wynagrodzenie miesięczne, reprezentować będzie Wspólnotę Mieszkaniową w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną (na zewnątrz oraz w stosunkach pomiędzy właścicielami lokali i wspólnotą mieszkaniową), uprawniony będzie do samodzielnego podejmowania czynności mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, określać będzie w szczególności wysokość zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 Ustawy o własności lokali; podjęcie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu dokonywane będzie zgodnie z art. 22 Ustawy o własności lokali, w sprawach nieuregulowanych powyżej, do sposobu zarządu Nieruchomością Wspólną zastosowanie będą miały odpowiednie przepisy Ustawy o własności lokali i Kodeksu cywilnego Nabywca oświadcza, że wyraża zgodę na zawarcie opisanej w ust. 1 powyżej umowy o powierzeniu Spółdzielni zarządu Nieruchomością Wspólną a w Umowie 1 złoży dodatkowo oświadczenie o potwierdzeniu i wyrażeniu zgody na opisany wyżej sposób zarządu Nieruchomością Wspólną; w przypadku, gdyby Umowa 1 była pierwszą umową dotyczącą sprzedaży lokalu w Budynku, Nabywca zobowiązuje się do zawarcia w akcie notarialnym dokumentującym tę umowę umowy o powierzenie zarządu Spółdzielni, o treści jak w ust. 1 powyżej UPOWAŻNIENIE DLA DEWELOPERA; ZGODA NABYWCY Nabywca w Umowie 1 upoważni Dewelopera, jako Zarządcę Nieruchomości Wspólnej i udzieli mu pełnomocnictwa do: występowania o wydanie wszelkich zezwoleń i decyzji wymaganych przez prawo, a niezbędnych do zakończenia projektu inwestycyjnego Zespół Mieszkaniowy 20
AKT NOT ARIAL NY. Repertorium A nr /2012 Wnioski do Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych
KANCELARIA NOTARIALNA Notariusz Dorota Tyczyńska-Grzeszyk, Notariusz Iwona Krupińska, Spółka Cywilna ul. St. Dubois 12 lok. 16, 00-188 Warszawa tel. (22) 635-05-11, (22) 635-44-66, fax: (22) 207-28-09
AKT NOTARIALNY. ZAŁĄCZNIK nr 2 do Prospektu Informacyjnego WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ. Repertorium A nr /2016
ZAŁĄCZNIK nr 2 do Prospektu Informacyjnego WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ Repertorium A nr /2016 AKT NOTARIALNY Dnia *, ------------------------------------------------------------------------------------------------------
WZÓR UMOWY DEWELOPERSKIEJ Repertorium A nr A K T N O T A R I A L N Y Dnia w Kancelarii Notarialnej przy, przed notariuszem stawili się: 1., działający w imieniu i na rzecz Spółki pod firmą: DOM-INVEST