Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpp3-4512-120-15-4-mk
Timestamp: 2017-10-20 07:03:59
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 3
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29

Document Content:
IPTPP3/4512-120/15-4/MK | Interpretacja indywidualna
Czy dostawa nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT?
IPTPP3/4512-120/15-4/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 20 kwietnia 2015 r. (data wpływu 24 kwietnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 1 lipca 2015 r. (data wpływu 6 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy prawa użytkowania wieczystego działek gruntu wraz z znajdującymi się na nich nieruchomościami – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT dostawy prawa użytkowania wieczystego działek gruntu wraz z znajdującymi się na nich nieruchomościami.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 1 lipca 2015 r. w zakresie doprecyzowania opisu zdarzenia przyszłego oraz w zakresie pytania.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Wnioskodawca jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w L. przy ul. ... składającej się z działek gruntu nr ... i ... z obrębu nr ..., ... i posadowionego na nich budynku biurowo-magazynowego (wraz z parkingiem, przyłączami: prąd, woda, gaz, ścieki, Internet) oraz działek nr ... i ... z obrębu nr ..., ... - stanowiących drogi dojazdowe.
Wnioskodawca nabył nieruchomość w roku 2014, przy nabyciu nie służyło mu prawo do odliczenia VAT – dostawa nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy nie była opodatkowana VAT, (dokonujący dostawy nie był podatnikiem VAT).
Wnioskodawca nie ponosił nakładów na nieruchomość. Do pierwszego zasiedlenia nieruchomości doszło dawniej niż dwa lata temu. Wnioskodawca zamierza sprzedać tą nieruchomość.
Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT
Całość nieruchomości była wykorzystywana przez Wnioskodawcę do działalności opodatkowanej.
Położone na nieruchomości drogi dojazdowe i budynek biurowo-magazynowy są trwale związane z gruntem.
Położone na nieruchomości drogi dojazdowe są trwale związane z gruntem.
Budynek magazynowo-biurowy jest klasyfikowany według symbolu PKOB 1251, a drogi dojazdowe według symbolu 2112.
Do pierwszego zasiedlenia wszystkich nieruchomości doszło dawniej niż dwa lata. Nieruchomość została nabyta przez poprzedniego właściciela w roku 2000, sprzedaż na jego rzecz była opodatkowana podatkiem VAT (wtedy miało miejsce pierwsze zasiedlenie). Po nabyciu nieruchomości poprzedni właściciel dokonywał na nią nakładów przewyższających 30% jej wartości - miało to miejsce w latach 2000-2002. Następnie poprzedni właściciel wykorzystywał nieruchomości do czynności opodatkowanych do roku 2010. Poprzedni właściciel wydzierżawiał nieruchomość w roku 2012 i 2013. Usługa dzierżawy nieruchomości nie była opodatkowana VAT (wydzierżawiając nieruchomość poprzedni właściciel nie był już podatnikiem VAT). W chwili dostawy nieruchomości na rzecz Wnioskodawcy jej poprzedni właściciel również nie był podatnikiem VAT. Dostawy nie udokumentowano fakturą VAT. Wnioskodawcy nie służyło prawo do odliczenia.
Wnioskodawca nie ponosił nakładów na ulepszenie nieruchomości.
Postawione w rubryce 68 wniosku pytanie: „czy dostawa nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT” jest pytaniem na które Wnioskodawca oczekuje odpowiedzi. Zdaniem Wnioskodawcy dostawa nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT.
Czy dostawa nieruchomości będzie zwolniona z podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, dostawa nieruchomości będzie zwolniona z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust 1 pkt 10a Ustawy o podatku od towarów i usług, jako że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy Prawo budowlane przez tymczasowy obiekt budowlany - należy rozumieć obiekt budowlany przeznaczony do czasowego użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzedaży ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, urządzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości położonej w L. przy ul. ... składającej się z działek gruntu ... i ... z obrębu nr ..., ... i posadowionego na nich budynku biurowo-magazynowego (wraz z parkingiem, przyłączami: prąd, woda, gaz, ścieki, Internet) oraz działek nr ... i ... z obrębu nr ..., ... - stanowiących drogi dojazdowe. Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT. Całość nieruchomości była wykorzystywana przez Wnioskodawcę do działalności opodatkowanej. Położone na nieruchomości drogi dojazdowe i budynek biurowo-magazynowy są trwale związane z gruntem. Położone na nieruchomości drogi dojazdowe są trwale związane z gruntem.
Budynek magazynowo-biurowy jest klasyfikowany według symbolu PKOB 1251, a drogi dojazdowe według symbolu 2112. Do pierwszego zasiedlenia wszystkich nieruchomości doszło dawniej niż dwa lata. Nieruchomość została nabyta przez poprzedniego właściciela w roku 2000, sprzedaż na jego rzecz była opodatkowana podatkiem VAT (wtedy miało miejsce pierwsze zasiedlenie). Po nabyciu nieruchomości poprzedni właściciel dokonywał na nią nakładów przewyższających 30% jej wartości - miało to miejsce w latach 2000-2002. Następnie poprzedni właściciel wykorzystywał nieruchomości do czynności opodatkowanych do roku 2010. Poprzedni właściciel wydzierżawiał nieruchomość w roku 2012 i 2013. Wnioskodawcy przy nabyciu nieruchomości nie służyło prawo do odliczenia. Wnioskodawca nie ponosił nakładów na ulepszenie nieruchomości.
Analizując prawo do zwolnienia z podatku VAT przedmiotowej dostawy należy stwierdzić, że w rozpatrywanej sprawie mamy do czynienia z nieruchomością zabudowaną. Na działkach gruntu nr ... i ... posadowiony jest budynek biurowo-magazynowy wraz parkingiem, przyłączami takimi jak prąd, gaz, ścieki, Internet, natomiast na działkach gruntu nr ... i ... znajdują się drogi dojazdowe.
Biorąc pod uwagę przedstawiony przez Wnioskodawcę opis zdarzenia przyszłego oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa, w celu ustalenia czy dostawa budynku biurowo-magazynowego oraz dróg dojazdowych będzie korzystała ze zwolnienia, koniecznym jest zbadanie przesłanek określonych przepisem art. 43 ust. 1 pkt 10 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
Zatem aby dostawa przedmiotowego budynku biurowo-magazynowego wraz parkingiem, przyłączami oraz drogami dojazdowymi mogła korzystać ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT nie może być dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim i pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą tych obiektów nie może upłynąć okres krótszy niż 2 lata.
W rozpatrywanym przypadku po dokonaniu przez poprzedniego właściciela ulepszenia w latach 2000-2002 do pierwszego zasiedlenia doszło w 2012 r., gdy poprzedni właściciel wydzierżawił przedmiotową nieruchomość, ponieważ dzierżawa stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym od pierwszego zasiedlenia minął okres 2 lat.
Wobec powyższego dostawa budynku biurowo-magazynowego wraz parkingiem, przyłączami takimi jak prąd, gaz, ścieki, Internet oraz drogami dojazdowymi będzie korzystała ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Tym samym, również dostawa prawa wieczystego użytkowania działek gruntu o nr ..., ..., ..., ... na których znajdują się ww. obiekty, objęta będzie zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
ILPP5/443-274/14-4/PG | Interpretacja indywidualna
ILPB1/415-1396/14-2/TW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPP3/4512-120/15-4/MK