Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/ippb2-4511-90-15-6-mk1
Timestamp: 2018-03-24 08:34:49
Legal References Found: art. 21
 art. 14
 art. 14
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
Fakt posiadania przez Wnioskodawczynię innej nieruchomości nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przy spełnieniu przesłanek wskazanych w cytowanych powyżej przepisach prawa.
IPPB2/4511-90/15-6/MK1interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 2 lutego 2015 r. (data wpływu 4 lutego 2015 r.), piśmie z dnia 27 kwietnia 2015 r. (data wpływu 29 kwietnia 2015 r.) uzupełniającym braki wniosku na wezwanie Nr IPPB2/4511-90/15-2/MK1 z dnia 8 kwietnia 2015 r. oraz piśmie z dnia 13 maja 2015 r. (data wpływu 15 maja 2015 r.) uzupełniającym braki wniosku na wezwanie Nr IPPB2/4511-90/15-4/MK1 z dnia 5 maja 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 4 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
Pismem z dnia 8 kwietnia 2015 r. Nr IPPB2/4511-90/15-2/MK1 wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia braków wniosku poprzez:
wskazanie przedmiotu wniosku, tj. czy wniosek dotyczy zaistniałego stanu faktycznego, czy zdarzenia przyszłego,
wskazanie, w zakresie jakiego podatku ma być udzielona interpretacja przepisów prawa podatkowego,
Wnioskodawczyni w części E. 2 wniosku w pozycji 58 zaznaczyła podatek od spadków i darowizn. Natomiast z treści wniosku wynika, że przedmiotem interpretacji mogą być uregulowania zawarte w podatku dochodowym od osób fizycznych
doprecyzowanie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego poprzez wskazanie, sposobu nabycia mieszkania, czy to było nabycie w drodze spadku czy darowizny.
jeśli nabycie mieszkania nastąpiło w drodze darowizny – wskazanie daty nabycia
przeformułowanie (zadanie) pytania - tak by wniosek dotyczył zapytania o wykładnię przepisów prawa materialnego i ich zastosowanie w opisanym stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym oraz by w konsekwencji możliwe było wydanie w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej - interpretacji przepisów prawa podatkowego,
przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oceny prawnej stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego. Należy przy tym zauważyć, że opis stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego zawarty we wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego oraz przyporządkowane do niego pytania jak również stanowisko dotyczące przedmiotowego zakresu sprawy powinno korespondować ze sobą.
Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 21 kwietnia 2015 r.
Pismem z dnia 27 kwietnia 2015 r. (data nadania 27 kwietnia 2015 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w wyznaczonym terminie.
W dniu 16 maja 2011 roku Wnioskodawczyni nabyła w akcie darowizny mieszkanie. W 2014 r. Wnioskodawczyni mieszkanie to sprzedała za kwotę 375000,00 złotych. W 2014 r. za pieniądze ze sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania Wnioskodawczyni nabyła inne mieszkanie za kwotę 271000,00 złotych. Różnica ze sprzedaży i kupna wyżej wymienionych mieszkań wynosi 104000,00 złotych. Za tą różnicę (104000,00 złotych) Wnioskodawczyni chce nabyć jeszcze jedno mieszkanie. 104000,00 złotych i wkład własny Wnioskodawczyni chce przeznaczyć na zakup nowego mieszkania w 2016 roku.
Pismem z dnia 5 maja 2015 r. Nr IPPB2/4511-90/15-4/MK1 wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków wniosku poprzez wskazanie:
wskazanie, czy zakup mieszkania w 2016 roku nastąpi w celu zamieszkiwania w nim przez Panią...
Pismem z dnia 13 maja 2015 r. (data nadania 13 maja 2015 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła wniosek w wyznaczonym terminie. Wnioskodawczyni uzupełniła, że w mieszkaniu, które ma kupić w 2016 roku będzie mieszkała.
Czy z różnicy sprzedaży i kupna wyżej wymienionych mieszkań opisanych w pkt G poz. 68 Wnioskodawczyni może nabyć jeszcze jedno mieszkanie w 2016 r....
Czy Wnioskodawczyni będzie wtedy zwolniona z podatku 19% od 104000,00 zł...
Zdaniem Wnioskodawcy nabywając mieszkanie w 2016 r. za różnicę ze sprzedaży i kupna mieszkań w 2014 r. oraz wkładu własnego Wnioskodawczyni będzie rozliczona z Urzędem Skarbowym.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego i jego uzupełnienia wynika, że w dniu 16 maja 2011 roku Wnioskodawczyni nabyła w akcie darowizny mieszkanie. W 2014 r. Wnioskodawczyni mieszkanie to sprzedała za kwotę 375000,00 złotych. W 2014 r. za pieniądze ze sprzedaży wyżej wymienionego mieszkania Wnioskodawczyni nabyła inne mieszkanie za kwotę 271000,00 złotych. Różnica ze sprzedaży i kupna wyżej wymienionych mieszkań wynosi 104000,00 złotych. Za tą różnicę (104000,00 złotych) Wnioskodawczyni chce nabyć jeszcze jedno mieszkanie. 104000,00 złotych i wkład własny Wnioskodawczyni chce przeznaczyć na zakup nowego mieszkania w 2016 roku. Wnioskodawczyni w mieszkaniu, które ma kupić w 2016 roku będzie mieszkała.
Zgodnie z brzmieniem art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia określonego w powołanym powyżej przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych na własne cele mieszkaniowe wymienione w przepisie art. 21 ust. 25 pkt 1 ww. ustawy, począwszy od dnia odpłatnego zbycia nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Zwolnienie dotyczy zatem realizowania przez podatnika swoich celów mieszkaniowych, czyli własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie potrzeb mieszkaniowych innych osób. Zwolnieniem tym nie są objęte bowiem przychody ze sprzedaży nieruchomości i praw przeznaczone na zakup innych nieruchomości lub praw w sytuacji, gdy czynności te wskazują na działania o charakterze zarobkowym, spekulacyjnym lub zmierzającym do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych innych osób, a nie podatnika. Wobec tego, w przedmiotowej sprawie nie ma przeszkód prawnych, aby przychód ze sprzedaży mieszkania, otrzymanego w darowiźnie, mógł korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. l pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jeśli istotnie, nabycie mieszkania zostanie ukierunkowane na zaspokojenie wyłącznie własnych celów mieszkaniowych Wnioskodawczyni, a nie będzie służyło realizacji celów mieszkaniowych innych osób. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zabraniają realizowania własnych celów mieszkaniowych poprzez posiadanie więcej niż jednej nieruchomości.
Reasumując, w sytuacji gdy środki uzyskane ze zbycia ww. mieszkania Wnioskodawczyni przeznaczy na własne cele mieszkaniowe, których katalog zawiera ust. 25 art . 21 ustawy, dochód uzyskany z jego zbycia zwolniony będzie z opodatkowania na podstawie art . 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednakże nabycie nowej nieruchomości winno być podyktowane rzeczywiście koniecznością realizacji przez Wnioskodawczynię jej własnego celu mieszkaniowego. Fakt posiadania przez Wnioskodawczynię innej nieruchomości nie wyklucza możliwości skorzystania ze zwolnienia z art . 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przy spełnieniu przesłanek wskazanych w cytowanych powyżej przepisach prawa.
Jednocześnie należy zaznaczyć, że z uwagi na fakt, że przepis art. 14b ustawy Ordynacja podatkowa nakłada na organ podatkowy obowiązek udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego – to do kompetencji tut. organu nie należy ustalenie (wyliczenie) wysokości dochodu, podatku, przychodu bądź potwierdzenie poprawności ich obliczenia, bowiem wykraczałoby to poza zakres interpretacji przepisów prawa podatkowego.
Zatem tut. organ nie odniósł się do kwot przedstawionych przez Wnioskodawczynię w stanie faktycznym.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > IPPB2/4511-90/15-6/MK1