Source: https://kryptos.co/zadluzenie-czynszowe-lokatorow/
Timestamp: 2018-04-23 11:34:25
Legal References Found: art. 1
 art. 3
 Art. 30
 art. 81
 art. 18
 art. 81

Document Content:
Informacje: Zadłużenie czynszowe lokatorów - Kryptos24Program dla ABI
Zadłużenie czynszowe? Kogo wolno poinformować w zaistniałej sytuacji?
Zadłużenie czynszowe to częsta i przykra okoliczność w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Zadłużenie czynszowe to bolączka, z którą zarządy spółdzielni radzą sobie lepiej lub gorzej. Przy egzekwowaniu zaległych należności stosuje się perswazję, prośbę, ponaglenia, rozmowy indywidualne, propozycje alternatywnego spłacenia długu, pisma procesowe, korespondencja z dłużnikiem, oddanie sprawy dłużnika do sądu, wyrok dotyczący dłużnika, egzekwowanie wyroku sądowego, w ostateczności eksmisja. Zadłużenie czynszowe – bez niego życie lokatorów i pracowników spółdzielni byłoby prostsze. Przy egzekwowaniu długu często narusza się Ustawę o ochronie danych osobowych z 29 sierpnia 1997 roku (Dz.U. z 1997 r., Nr 133, poz. 883).
Trzeba przyznać, że rośnie świadomość zarządów spółdzielni, organów statutowych spółdzielni i pracowników spółdzielni w tym zakresie. Odpowiedzmy sobie na pytanie: Czy spółdzielnia mieszkaniowa może udostępnić lub podać do publicznej wiadomości informacje o zadłużeniach czynszowych swoich członków innym osobom niż członkowie spółdzielni, ich małżonkowie oraz wierzyciele członków bądź spółdzielni? Odpowiedź brzmi – nie.
Dlaczego spółdzielnia mieszkaniowa nie może udostępnić lub podać do publicznej wiadomości informacji o zadłużeniach czynszowych swoich członków innym osobom niż członkowie spółdzielni, ich małżonkowie oraz wierzyciele członków lub spółdzielni?
Odpowiedź znajdziemy w Ustawie o ochronie danych osobowych oraz Prawie spółdzielczym. Przetwarzanie danych osobowych przez spółdzielnie mieszkaniowe (w tym również ich udostępnianie lub podawanie do publicznej wiadomości) regulują szczególne wobec Ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych przepisy prawa, takie jak Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, a w zakresie nieuregulowanym w jej przepisach – ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze. Zgodnie z art. 1 § 1 Prawa spółdzielczego, spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, która w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. Majątek spółdzielni jest prywatną własnością jej członków (o czym stanowi art. 3 wymienionej ustawy).
Informacje o zadłużeniach czynszowych poszczególnych członków spółdzielni mieszkaniowej mogą być istotne dla każdego z jej członków, gdyż dotyczą również jego majątku. Można więc przyjąć, że każdy z członków spółdzielni ma interes faktyczny w uzyskaniu tych informacji. Jednak tryb i forma ich udostępniania powinny być szczegółowo uregulowane w statucie spółdzielni. Art. 30 ustawy stanowi bowiem, że rejestr członków spółdzielni, oprócz informacji wymienionych w tym przepisie (takich jak imiona i nazwiska członków spółdzielni oraz miejsce zamieszkania, wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, ich rodzaj, jeżeli są to wkłady niepieniężne, zmiany tych danych, datę przyjęcia w poczet członków, datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania), może zawierać także „inne dane przewidziane w statucie”.
Udostępnianie informacji dotyczących spółdzielni rozpatrywać można także w kontekście ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zgodnie z jej art. 81 ust. 1, członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Ponadto ust. 3 tego przepisu stanowi, że „statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni” (analogiczne uprawnienia zawiera art. 18 § 2 pkt 3 Prawa spółdzielczego). Jednak możliwość zamieszczania wymienionych dokumentów na stronie internetowej nie jest równoznaczne z dopuszczalnością upubliczniania informacji o zadłużeniu czynszowym członków spółdzielni.
Uchwały i protokoły z obrad organów spółdzielni, które zamieszcza się na stronie internetowej spółdzielni zawierają wprawdzie informacje dotyczące m.in. zaległości z wnoszeniem opłat, ale nie oznacza to, że art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zezwala na upublicznienie stworzonej przez spółdzielnię listy jej dłużników.
Zadłużenie czynszowe. Kogo wolno poinformować?
Nie wolno podawać do publicznej wiadomości informacji o dłużnikach, zwłaszcza w postaci wywieszania nazwisk zadłużonych osób na tablicach ogłoszeń, publikacji w prasie czy na stronach internetowych. Chyba, że sami zainteresowani wyrażą na taki krok zgodę, co jest wątpliwe. Ale i wtedy o zadłużeniu wolno powiadomić jedynie małżonków, wierzycieli członka lub wierzycieli spółdzielni. Najlepszym rozwiązaniem jest ujęcie tego zagadnienia w statucie spółdzielni.
Share the post "ZADŁUŻENIE CZYNSZOWE LOKATORÓW"
Tagi: abi abi blog ABI Katowice ABI Nowy Sącz administrator bezpieczeństwa informacji administrator danych administrator danych osobowych Aplikacja dla ABI bank Bezpieczeństwo certyfikat bezpieczeństwa dłużnicy Kryptos lokatorzy Ochrona Danych Osobowych oprogramowanie abi program dla abi rejestracja zbioru ustawa o ochronie danych osobowych zadłużenie czynszowe
« FIRMA ZEWNĘTRZNA. SKARGA CZŁONKA SPÓŁDZIELNI
DOZORCA ZAMIAST LISTONOSZA »