Source: http://xn--przesy-energii-lnc.pl/2012/05/22/gdy-wola-jest-a-mocy-brak/
Timestamp: 2017-06-27 18:58:55
Legal References Found: art. 199
 art. 199
 art. 21
 art. 22
 art. 21
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Maj 22, 2012 o 20:43
Cóż o tak zawiłym stanie faktycznym dawno nie czytałem, ciekawy zakres tematyczny poruszył Pan.
Maj 22, 2012 o 21:01
Stan faktyczny rzeczywiście nieco zawiły, pisząc o nim obawiałem się nieco o odbiór wpisu. Wzajemny stosunek prawa własności i użytkowania wieczystego w kontekście możliwości ustanawiania służebności jest bardzo interesujący. Dopuszczenie możliwości ustanowienia służebności przez użytkownika wieczystego pociąga za sobą szereg wątpliwości, ma również swoich zdecydowanych przeciwników. Będę ten temat kontynuował w następnym wpisie.
Maj 23, 2012 o 06:06
Przypadek rzeczywiście bardzo ciekawy. Co w takiej sytuacji pozostaje zrobić? Uzyskać tytuł do gruntu na postawie czynności mieszczącej się w zakresie zwykłego zarządu, wystąpić o ustanowienie służebności na drodze sądowej (i niech się sąd martwi)?
Maj 23, 2012 o 07:25
Uzyskanie tytułu prawnego o charakterze obligacyjnym np. w postaci dzierżawy jest możliwe na podstawie umowy zawartej z większością współwłaścicieli, czy też spółdzielnią mieszkaniową działającą w ramach ustawowego zarządu. Z jednym jednak zastrzeżeniem – żeby była to czynność zwykłego zarządu, do której wymagana jest zgoda większości a nie wszystkich, urządzenia powinny już być posadowione na nieruchomości. Wówczas można bronić tezy, że zawarcie umowy dzierżawy jest zwykłym zarządem rzeczą wspólną, zmierzającym do uregulowania statusu prawnego urządzeń wybudowanych w przeszłości. Jeżeli urządzenia mają dopiero być wybudowane, w mojej ocenie konieczna jest zgoda wszystkich, bo stanowi to zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej.
Odnośnie postępowania sądowego, niewiele ono pomoże w sytuacji opisanej na końcu wpisu – w mojej ocenie sąd również nie będzie mógł ustanowić służebności na żadnym z tych praw. Postępowanie sądowe może być jednak dobrym wyjściem, jeżeli nie można ustanowić służebności z uwagi na brak woli współdziałania niektórych współwłaścicieli czy też członków wspólnoty mieszkaniowej.
Czerwiec 12, 2016 o 14:14
A czy za brak woli współdziałania współwłaścicieli można uznać sytuację, w której z kilkoma współwłaścicielami nie można nawiązać kontaktu? Osoby ty wyprowadziły się za granicę i nie odbierają korespondencji pod pozostawionym informacyjnie adresem? Czy w takiej sytuacji możliwe jest skorzystanie z art. 199 kc, mając zgodę większości współwłaścicieli na ustanowienie służebności?
Sierpień 4, 2016 o 21:37
w takiej sytuacji większość może wdrożyć procedurę wyrażenia zgody przez sąd na podstawie przepisu art. 199 zd. 2 K.c.
Maj 23, 2012 o 17:53
A tak naprawdę to wszystko szło dobrze dopóki Sąd Najwyższy nie orzekł, że to przekracza zarząd nieruchomością i potrzebna jest zgoda wszystkich…
Maj 23, 2012 o 18:09
Według mnie stanowisko Sądu Najwyższego jest prawidłowe w kontekście przepisów prawa, ale jednocześnie powoduje znaczne trudności praktyczne, szczególnie w dużych wspólnotach. Trzeba jednak przyznać, że SN jest konsekwentny i takie same wymogi stosował wcześniej do służebności ustanawianych przez współwłaścicieli. Odnośnie spółdzielni mieszkaniowych, według mojej wiedzy SN się nie wypowiadał, orzeczenia wydawał NSA, co prawda w sprawach termomodernizacji jednak ich sens jest podobny – dla czynności przekraczających zwykły zarząd konieczne jest współdziałanie wszystkich.
Sierpień 25, 2013 o 11:38
w 2012r. brałem udział w szkoleniu prowadzonym przez sędziego Romana Dziczka. Pan sędzia stwierdził na tym szkoleniu, że do ustanowienia służebności przesyłu wystarczy uchwała przyjęta przez właścicieli lokali posiadających większość udziałów w nieruchomości wspólnej.
Sierpień 25, 2013 o 20:05
orzeczenia Sądu Najwyższego są jednak odmienne, również literalne brzmienie art. 21 ust. 3 ustawy o własności lokali prowadzi do wniosku, iż powołany przez Pana pogląd nie jest zasadny. Orzeczenia, o których piszę wskazałem na końcu wpisu:
http://xn--przesy-energii-lnc.pl/2013/07/14/sluzebnosc-przesylu-na-gruntach-wspolnych/
Powiem szczerze, że bardzo chciałbym, żeby wystarczyła uchwała właścicieli zaprotokołowana w akcie notarialnym, wyrażająca zgodę i udzielająca pełnomocnictwa zarządowi wspólnoty, wówczas nie mielibyśmy tylu problemów ze służebnościami na gruntach wspólnot mieszkaniowych, szczególnie tych dużych. Według mnie do tego konieczne jest jednak nowelizacja ustawy.
Sierpień 25, 2013 o 20:32
zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego z dnia 6 lipca 2011r. (ICSK 714/10, Lex nr 897954) „…umowne ustanowienie służebności przesyłu stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i do jej skutecznego ustanowienia konieczne jest złożenie oświadczenia woli przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości” . W/w postanowienie SN odnosi się do kodeksowej współwłasności nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości wspólnot mieszkaniowych do ustanowienia służebności przesyłu będzie miał moim zdaniem zastosowanie art. 22 ust 2 i 3 ustawy o własności lokali. Z przepisów ustawy o własności lokali wynika, że ustanowienie służebności przesyłu może zostać dokonane w formie aktu notarialnego za zgodą właścicieli lokali posiadających łącznie więcej niż 50% udziałów w nieruchomości wspólnej. Taki pogląd przedstawił Sędzia Sądu Okręgowego w Warszawie Roman Dziczek na wykładzie 27.04.2012r. dot. służebności przesyłu.
W najbliższym czasie będę zajmował się tym tematem od strony praktycznej. Sprawdzę jak notariusz interpretuje przepisy dotyczące służebności przesyłu.
Sierpień 25, 2013 o 20:45
problem jest z przepisem: art. 21 ust. 3. Ustawy o własności lokali:
„Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.”
Punktu 5, 5a i 6 nie dotyczą służebności, jednak z chęcią poznam zdanie notariusza, z którym Pan pracuje. W Toruniu notariuszowie odmawiają takich czynności z powołaniem na wskazany przepis.
Sierpień 26, 2013 o 04:35
bardzo przepraszam za podanie niewłaściwej podstawy prawnej z Ustawy o własności lokali.
Powiadom mnie o kolejnych komentarzach przez email. Powiadom mnie o nowych wpisach przez email.	Poprzedni wpis:Służebność przesyłu dla przyłączy
Następny wpis:Umowa o ustanowienie służebności przesyłu – istotne postanowienia