Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4511-1-707-15-4-tr
Timestamp: 2017-10-22 12:06:26
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 14
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
ILPB2/4511-1-707/15-4/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 27 lipca 2015 r. (data wpływu 27 lipca 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 1 października 2015r. (data wpływu 1 października 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 27 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 1 i § 3 oraz art. 14f § 4 Ordynacji podatkowej, pismem z dnia 25 września 2015 r. nr ILPB2/4515-1-707/15-2/TR, ILPP1/4512-1-565/15-2/TK Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie wysłano w dniu 25 września 2015 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 28 września 2015 r.), zaś w dniu 1 października 2015 r. Wnioskodawca uzupełnił ww. wniosek.
W dniu 6 maja 2015 r. – w czasie trwania związku małżeńskiego – Wnioskodawca nabył od matki w drodze darowizny nieruchomość zabudowaną domem mieszkalnym.
Do marca 2015 r. matką opiekował się młodszy brat. Z uwagi na problemy zdrowotne brata, Wnioskodawca zaopiekował się matką i bratem. Rodzina uzgodniła wspólnie, że sprzedadzą nieruchomość matki i mieszkanie Wnioskodawcy w bloku i kupią większy lokal mieszkalny.
Zainteresowany sprzedał więc nieruchomość w całości przed upływem 5 lat od dnia nabycia. Datą sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny jest 17 czerwca 2015 r.
Pieniądze z tytułu sprzedaży Wnioskodawca przeznaczy w całości na zakup lokalu stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności, który nabędzie razem z małżonką, w czasie trwania związku małżeńskiego. Kwota na zakup lokalu pochodzić będzie częściowo ze środków pochodzących ze sprzedaży darowanej nieruchomości, a częściowo z majątku wspólnego.
Umowa przedwstępna na zakup lokalu została podpisana z deweloperem dnia 20 lipca 2015 r. u notariusza, a rata została wpłacona zgodnie z umową.
Czy Wnioskodawca zapłaci podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny od matki...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie zapłaci podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny od matki.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że będąca przedmiotem zapytania sprzedana w dniu 17 czerwca 2015 r. nieruchomość została nabyta przez Zainteresowanego w dniu 6 maja 2015 r. tytułem darowizny od matki.
Rzeczona sprzedaż stanowi zatem źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ została dokonana przed upływem pięciu lat, o których mowa w tymże przepisie.
Jak wskazano we wniosku, środki pieniężne uzyskane ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca chce przeznaczyć na zakup lokalu mieszkalnego.
Biorąc powyższe pod uwagę, należy stwierdzić, że jeżeli na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego Wnioskodawca w terminie określonym w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze darowizny w całości faktycznie przeznaczy na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych – poprzez realizację celu wyszczególnionego w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a) ww. ustawy (tj. nabycia lokalu mieszkalnego) – to Zainteresowanemu w stosunku do dochodu osiągniętego z ww. sprzedaży będzie przysługiwało prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego od osób fizycznych, na zasadach wynikających z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji, z tytułu tejże sprzedaży na Wnioskodawcy nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/4511-1-707/15-4/TR