Source: https://rozliczanienieruchomosci.wordpress.com/tag/mieszkanie-na-wynajem/
Timestamp: 2019-08-20 16:49:04
Legal References Found: art. 2
 art. 6
 art. 10
 art. 11
 art. 13
 art. 18
 art. 19

Art. 10

Art. 11

Art. 18

Art. 19

Document Content:
mieszkanie na wynajem | Zarządzanie mieszkaniami na wynajem
Archiwa tagu: mieszkanie na wynajem
Umeblowanie mieszkania pod wynajem
Wynajem mieszkania nieumeblowanego
Takie rozwiązanie jest niezwykle popularne na Zachodzie. Jest również bardzo wygodne dla właściciela nieruchomości.
nie musisz wydawać dodatkowych pieniędzy na umeblowanie
możesz zaproponować niższy czynsz
brak problemu z rozliczeniem najemcy za ewentualne zniszczenia
lokatorzy mogą wprowadzić się ze swoim dobytkiem
rozwiązany problem z przechowywaniem mebli w przypadku, gdy lokator ma swoje
po rozwiązaniu najmu widzisz jak na dłoni (puste) swoje mieszkanie i wyrządzone szkody (zadrapania, dziury, porysowania ścian, podłogi)
najemca po swojemu urządza lokal, w którym będzie spędzał czas
zazwyczaj najemcy potrzebują umeblowanych lub chociaż połowicznie umeblowanych nieruchomości i być może będzie ciężej znaleźć lokatora na zupełnie pusty lokal
puste mieszkanie gorzej prezentuje się, niż gustownie umeblowane
Wynajem nieruchomości umeblowanej
Meble, jak i całe wyposażenie wnętrza, powinny być dostosowane do grupy/profilu Twoich klientów.
W takim przypadku nastawiasz się na bardzo zamożnego najemcę.
Jeżeli jest kamienica położona przy starym rynku, możesz wyposażyć apartament w skórzane, wygodne fotele, drewniane szafy, ciężką ławę z rzeźbionymi nogami, lustra z bajecznymi ornamentami, świeczniki, czy łoże z baldachimem. Możesz zainwestować w antyki. Cały lokal możesz wzbogacić w piękne płócienne obrazy itd.
Jeżeli wynajmujesz apartament w nowoczesnej dzielnicy, warto by zrobić również nowoczesne wnętrze. Poradź się eksperta od spraw wzornictwa, stylu, kolorów. Przejrzyj katalogi, w których są prezentowane nowoczesne meble – być może sam znajdziesz natchnienie i wenę twórczą.
Oczywiście koszty meblowania luksusowego lokalu będą ogromne, ale mogą szybko się zwrócić, ponieważ czynsze luksusowych apartamentów są bardzo wysokie.
Mieszkanie dla średniozamożnej osoby
Wynajmując lokal mieszkalny dla osoby pracującej, lecz nie zarabiającej kokosów (co zazwyczaj przekłada się na wyższe wymagania), możesz dobrać tańsze, lecz nowe meble. Tańsze nie oznacza gorszych. Nie kupuj zupełnie tanich, ponieważ ich jakość prawdopodobnie nie pozwoli na przetrzymanie kilku lat. Moim zdaniem najlepiej jest meblować w znanej sieciówce. Brak z problemem wymiany lub naprawy wadliwego elementu, a dzięki wielu rodzajom szafek, szafeczek, szuflad, komód, oraz przeróżnym ich rozmiarom można dobrać meble „na wymiar” do kuchni, czy salonu. Ich cena nie powala z nóg, a prezencję mają bardzo dobrą.
Pamiętaj, że nie kupujesz mebli dla siebie, tylko dla obcych ludzi, którzy będą je użytkować niekoniecznie tak, jak Ty byś tego sobie życzył.
Meble w mieszkaniu na wynajem mają za zadanie „sprzedać” lokal potencjalnemu zainteresowanemu najemcy.
Lokal dla studentów
Przy meblowaniu mieszkania, które będzie wykorzystywane przez studentów warto zwiedzić kilka sklepów oferujących używane meble sprowadzane z zachodu. Skorzystaj też z darmowych ogłoszeń w internecie lub na tablicach w swoim mieście.
Używany, dobry i fajnie wyglądający stolik wraz z telewizorem możesz kupić już za 100 zł. Jedynie łóżko zakupiłbym w sklepie. Nowe kosztuje od 350 zł w tanich sieciówkach + 20 zł za przewiezienie.
Oczywiście nie musisz w cale robić ze swojego mieszkania rupieciarni. Student z chęcią wynajmie od Ciebie świetnie umeblowane mieszkanie, ale niestety nie zapłaci Tobie pieniędzy, jakich oczekujesz za dobrze zrobiony lokal.
Gdyby nawet zapłacił, to po kilku imprezach super meble stracą swoją świetność a po piątej rotacji ludzi w ciągu roku Ty stracisz zapał do wynajmu, patrząc na zrujnowane „fajne” meble.
Student idzie po najmniejszej linii oporu finansowego. Ty, aby najwięcej zarobić na wynajmie, zrób dokładnie to samo.
Jak rozliczyć szkody wyrządzone przez lokatora
Rozliczanie z zepsutych mebli, rozwalonych szafek, pobitych szyb jest dość trudne z finansowego i psychicznego poziomu. Opieraj się na protokole zdawczo-odbiorczym (pobierz kompletne umowy najmu: nieruchomosci-szkolenia.pl), jako dokumencie, który wyznacza rodzaj i wielkość szkody – np. było tak, a jest zupełnie inaczej. Ja zawsze robię również szczegółowe zdjęcia wszystkiego, co jest w mieszkaniu – podczas zdawania lokalu lokatorowi. Proszę również najemcę, aby wpisał swoje uwagi, co do stanu ruchomości.
Miej też na uwadze, że niektóre meble mogły po prostu same się rozpaść podczas normalnego użytkowania, zwłaszcza gdy miały już swoje lata.
Zadrapania wyrządzone przez kota najemcy nie są normalnym użytkowaniem, nawet wtedy, gdy zgodziłeś się na zwierzę. Sam musisz określić wartość szkód i obciążyć nimi lokatora. Nigdy nie odpuszczaj!! Inaczej zezwolisz na takie zachowanie w innym mieszkaniu, które taki człowiek najmie.
Czy chociaż trochę podoba się Tobie ten artykuł? Kliknij więc LUBIĘ TO! na Face Book’u – po prawej stronie,
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 15 października 2012 w Nieruchomości, Problemy z nieruchomościami najczęściej spotykane, Przykłady z życia rynku nieruchomości, Wynajem
Tagi: częściowo umeblowane, lokal, lokal dla studenta, lokal mieszkalny, lokator, meble, meblowanie, mieszkanie, mieszkanie na wynajem, najem, najemca, rozliczanie, rozliczenie, student, umeblowanie, wynajem
Inne postanowienia ustawowe co do wynajmu
W przypadku dokonania zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego, do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy* nie stosuje się, z wyjątkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.
* Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Warunki ustawowe najmu
Definicje pojęć związanych z nieruchomościami
Artykuł 2 ww ustawy definiuje pojęcia jak:
tymczasowe pomieszczenie
opłaty niezależne od właściciela
publiczny zasób mieszkaniowy
wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych
oraz wyjaśnia jak należy dokonać obmiaru powierzchni użytkowej lokalu.
Zwrot zwaloryzowanej kaucji
Z przepisu wynikają dość ważne informacje a propos kaucji zabezpieczającej wynajem mieszkania, czy domu. Kaucja jest waloryzowana. Jak się waloryzuje kaucję? hmmm – czytaj dalej
Przykład oddania zwaloryzowanej kaucji po ustaniu umowy najmu
Jeżeli w dniu podpisania umowy (dzień wynajmu) brałeś 1.000 zł jako czynsz najmu, a pobrałeś 1.500 zł kaucji (czyli 150% jednego czynszu), to w dniu zakończenia umowy powinieneś oddać kaucję w kwocie 150% obecnego czynszu najmu. Jeżeli w dniu rozwiązania umowy najemca płacił 1.500 zł czynszu (bo mu podniosłeś czynsz w trakcie trwania umowy), to powinieneś oddać 2.250 zł kaucji (150% obecnej stawki czynszu).
Wejście do mieszkania bez zgody lokatora
Art. 10 ust. 1 – 3
1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
Powyższe przepisy dotyczą szczególnych przypadków wejścia do najmowanego mieszkania, nawet bez zgody lokatora. Z doświadczenia wiem, że policja nie miesza w sprawy lokatorskie i raczej nie ma co liczyć na asystę policjanta.
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego
Art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3
3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela
W krótkich żołnierskich słowach można scharakteryzować te idiotyczne przepisy następująco:
Ust 1 – lokator używa lokal w sposób sprzeczny z umową, niszczy urządzenia, zachowuje się nieodpowiednio
Musisz wręczyć upomnienie lokatorowi na piśmie. Jeżeli lokator nie poprawi swojego zachowania – wręczasz miesięczne wypowiedzenie.
Ust 2 – lokator nie płaci czynszu
Lokator przestaje płacić
Musisz dać mu na piśmie (potwierdź odbiór), że jeżeli się to powtórzy, to go wyrzucisz
Lokator nadal nie płaci
Czekasz aż zlecą 3 miesiące, za które najemca nie zapłaci i wyznaczasz dodatkowy miesiąc na zapłatę
Jeżeli lokator nadal nie zapłacił, wręczasz miesięczne wypowiedzenie, najlepiej w ostatnim dniu 4-go dodatkowego miesiąca
Przywołujesz procedurę opróżnienia mieszkania.
Ust 3 – lokator wynajął lub podnajął mieszkanie
Wręczasz lokatorowi miesięczne wypowiedzenie.
Ochrona lokatora zamiast właściciela
Zauważ jedną rzecz: dla ustawodawcy niepłacący lokator jest cenniejszy niż ten, który podnajął najmowane mieszkanie.
Co dla Ciebie, jako inwestora mającego mieszkanie na wynajem, będzie bardziej nieopłacalne:
to, że lokator płaci Tobie umówiony czynsz regularnie co miesiąc a sam też zarabia na boku ściągając nieco większy czynsz od osób, którym podnajął mieszkanie, czy raczej
to, że musisz czekać min. 5 długich miesięcy zanim pozbędziesz się lokatora, który nie dość, że nie daje Tobie ani złotówki za czynsz, to jeszcze naciąga rachunki za wodę, prąd, gaz i nie płaci za zarządzanie?
Oczywiście nie popieram podnajmu bez zgody właściciela, ale jedynie stwierdzam fakty porównując wielkość kary za różne przewinienia w świetle ww ustawy. To, co powinno być najważniejsze dla właściciela – płacący najemca, który nie robi problemów – jest najmniej ważne dla ustawodawcy. Zresztą jest to przecież ustawa o ochronie praw lokatorów, a nie właścicieli.
Porada dla inwestora w mieszkania na wynajem
Jakie masz wyjście? Ustawodawca mówi o „3 pełnych okresach płatności”. Wpisz więc w umowę, że jako pełny okres płatności robicie 10 dni kalendarzowych. Powiedzmy, że mieszkanie chcesz wynająć za 900 zł + opłaty na miesiąc, czyli 300 zł co 10 dni + raz na miesiąc opłaty za media. Przy takim zapisie lokator nie zapłaciwszy właścicielowi mieszkania pod wynajem na koniec (lub lepiej początek) miesiąca, teoretycznie nie zapłacił za trzy okresy. Teraz musisz dać mu 1 miesiąc i wręczyć wypowiedzenie oraz uruchomić procedurę egzekucyjną.
Ani się waż brać czynsz za rok z góry! W takim wypadku okres wypowiedzenia wydłużysz do ponad 3 lat.
Jak sąsiad może zakończyć wynajem Twojego mieszkania
1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu
i nakazanie jego opróżnienia.
2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu, jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie.
Odszkodowanie za bezprawne używanie lokalu
Art. 18 ust. 1 i 2
1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.
3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.
Możesz, jako właściciel mieszkania, z którego nieskutecznie wyrzuciłeś lokatora, domagać się odszkodowania. Dlatego bardzo ważnym zapisem w umowie powinna być kwota, do której wzrasta „czynsz” za używanie mieszkania po ustaniu umowy najmu. Jeżeli za najem brałeś 1 tys zł, to możesz zapisać, że lokator, któremu ustał stosunek najmu będzie płacił 3 tys zł m-cznie. Oczywiście sąd to może zweryfikować i zasądzić zupełnie inne kwoty. Pamiętaj również, że od kwoty odszkodowania za najem zapłacisz nie 8,5% podatku ryczałtowego, a stawki wg skali podatkowej 18% lub 32%.
Art. 19a – 19d
Powyższe artykuły opisują szczegółowo warunki, jakim podlega wynajęcie lokalu mieszkalnego na zasadach okazjonalnych.
Warunki umowy najmu okazjonalnego zostały opisane w tym artykule: https://rozliczanienieruchomosci.wordpress.com/2012/07/24/umowa-najmu-okazjonalnego/
Właściciel mieszkania na wynajem prawie nie ma praw w Polsce. Za to lokator owszem – i to jakie! Ustawodawca zadbał, oprócz interesu lokatora, o swój portfel, nakazując wynajmującym rejestrowanie umów w US, co pewnie w zamyśle miało zredukować szarą strefę najmu.
Opublikował/a Bartosz Dolinkiewicz w dniu 1 sierpnia 2012 w Nieruchomości, Prawo dotyczące nieruchomości, Problemy z nieruchomościami najczęściej spotykane, Wynajem
Tagi: bezprawne używanie lokalu, czynsz, inwestor, inwestowanie, inwestycja, kasa, kaucja, lokal, lokal mieszkalny, lokator, mieszkanie na wynajem, najem, najem okazjonalny, najemca, nieruchomość, ochrona lokatora, oddanie do bezpłatnego używania, opłaty, pieniądze, podnajem, umowa, ustawa o ochronie praw lokatorów, waloryzacja kaucji, warunki najmu okazjonalnego, wynajem, wynajmujący, wypowiedzenie umowy najmu, właściciel, zapłata
445 304 wizyt od 12.2011