Source: https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155025150523003_VI_C_000845_2013_Uz_2014-03-03_001
Timestamp: 2020-05-28 18:33:20
Legal References Found: art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 132
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 691
 art. 98

Document Content:
Treść orzeczenia VI C 845/13 - Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych
VI C 845/13 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Rejonowy w Oławie z 2014-03-03
Sygn. akt I C 845/13
Dnia 03.03.2014 r.
Sąd Rejonowy w Oławie VI Zamiejscowy Wydział Cywilny w S. w składzie:
Przewodniczący SSR Iwona Łabęcka
Protokolant Agata Borczuch
po rozpoznaniu dnia 03.03.2014 r.
sprawy z powództwa A. M. i P. M.
o wstąpienie w stosunek najmu
II. zasądza od powodów na rzecz strony pozwanej po 180,- zł tytułem zwrotu kosztów zastępstwa procesowego.
Powodowie A. i P. M. domagali się ustalenia, że wstąpili w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, położonego w S. przy ul. (...) w miejsce zmarłego najemcy K. S..
Zdaniem powodów, jako zięć i wnuk zmarłej W. G., z którą zamieszkiwali w lokalu będącym przedmiotem najmu od 30 lat do jej śmierci, a następnie z jej konkubentem K. S. do jego śmierci są oni osobami uprawnionymi do wstąpienia w stosunek najmu tego lokalu po zmarłym najemcy, tym bardziej, że byli w tym lokalu zameldowani i partycypowali w kosztach utrzymania mieszkania..
Pozwana Gmina S. w S. wniosła o oddalenie powództwa, wskazując, że przepis art. 691 k.c., nie uzasadnia przyznania powodom prawa do wstąpienia w stosunek najmu, określa on bowiem wyraźnie krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy, a powodów do tego kręgu zaliczyć nie można.
Od 1971 r. najemcą lokalu komunalnego mieszczącego się przy ul. (...) w S., będącego własnością Gminy S. była W. G.. W lokalu tym zamieszkiwali ponadto jej konkubent K. S., córka G. M. wraz z mężem A. M. i synem P. M.. G. M. zmarła 20 lutego 2009 r., zaś W. G. zmarła 1 czerwca 2010 r.
- decyzja Prezydium Miejskiej Rady Narodowej w S. z dnia 12.08.1971 r. – k. 21-22
- odpis skrócony aktu zgonu nr 95/2010 – k. 23,
- odpis skrócony aktu zgonu – nr (...) – k. 24,
- odpis skrócony aktu zgonu nr 224/2013 r. – k. 25,
Po śmierci W. G. w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego wstąpił jej konkubent K. S.. A. M. i P. M. nadal mieszkali w tym lokalu.
- pismo z dnia 05.07.2010 r. – k. 26,
- pismo z dnia 20.07.2010 r. – k. 28
- umowa najmu lokalu mieszkalnego z dnia 22.07.2010 r. – k.29
Po śmierci najemcy – K. S. w 2013 r., powodowie wystąpili do – strony pozwanej Gminy w S. o ustanowienie ich głównymi najemcami lokalu przy ul. (...) wskazując, iż lokal ten zamieszkiwali od około 30 lat oraz partycypowali w kosztach jego utrzymania.
- pismo powoda P. M. z dnia 12.11.2013 r. – k. 30,
- pismo powoda A. M. z dnia 12.11.2013 r. – k. 31
W pismach z dnia 21 listopada 2013 r. strona pozwana poinformowała powodów, iż wobec braku spełnienia przesłanek z art. 691 kodeksu cywilnego wstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po zmarłym K. S. jest niemożliwe.
- pisma z dnia 21.11.2013 r. – k. 42, 43
Skoro śmierć najemcy nastąpiła w 2013 r. możliwość wstąpienia w stosunek najmu lokalu zajmowanego przez najemcę, należy oceniać na podstawie art. 691 k.c. w nowym brzmieniu. Zgodnie z § 1 art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
Rozważając możliwość zaliczenia powodów do jednej z grup osób wskazanych w art. 691 k.c., Sąd doszedł do przekonania, że jednoznacznie brak podstaw do zaliczenia powodów do osób, które mogą wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy lokalu. Powodowie nie należą bowiem do żadnej z grup wymienionych w tym przepisie. Nawet gdyby powód P. M. był wnukiem zmarłego najemcy, to nie należy na pewno do drugiej grupy osób, o których mowa w art. 691 k.c. Przepis art. 691 § 1 k.c. nie obejmuje jako osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu dalszych zstępnych zmarłego najemcy (wnuków, prawnuków itp.), w tym wnuków - nawet wtedy, gdy łączyła ich z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa (zob. uchwała SN z 21 maja 2002 r., III CZP 26/02, OSNC 2003, nr 2, poz. 20). Nie można go też zaliczyć do grupy trzeciej, gdyż na najemcy, w świetle art. 132 k.r.o., nie ciążył obowiązek alimentacyjny wobec powoda. Powodowie nie należą na pewno do ostatniej grupy osób, o których mowa w art. 691 k.c. Faktyczne wspólne pożycie, w rozumieniu art. 691 § 1 k.c., oznacza bowiem więź łączącą dwie osoby pozostające w takich relacjach jak małżonkowie ( uchwała SN z dnia 20.11.2009 r., III CZP ).
Artykuł 691 k.c. konstruując instytucję wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy stawia dwa warunki, które muszą być spełnione łącznie, aby dana osoba wstąpiła w stosunek najmu: należenie do kręgu osobą wymienionych w art. 691 § 1 k.c. oraz stałe zamieszkiwanie z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci - art. 691 § 2 k.c. Brak pierwszej z przesłanek skutkuje tym, że dana osoba nie może wstąpić w stosunek najmu i nie ma potrzeby badania drugiej przesłanki. Z tego względu nie miało znaczenia ustalenie, czy powodowie zamieszkiwali ze zmarłym najemcą do chwili jego śmierci. Nieistotne były rozważania powodów odnośnie zameldowania w przedmiotowym mieszkaniu. Samo zameldowanie jest aktem o charakterze administracyjnoprawnym i nie kreuje sytuacji cywilnoprawnej podmiotów. Nawet gdyby powodowie byli tam zameldowani przed śmiercią najemcy nie zmieniałoby to w niczym ich sytuacji prawnej. Nie miało znaczenia z tego samego powodu, czy powodowie partycypowali w kosztach utrzymania lokalu mieszkalnego. Są to okoliczności nieistotne prawnie biorąc pod uwagę treść art. 691 k.c.
Z uwagi na powyższe skoro powodowie nie należą do kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu, powództwo na podstawie art. 691 § 1 k.c. podlegało oddaleniu.
Powodowie przegrali w całości proces, stąd winni zgodnie z art. 98 k.p.c. ponieść jego koszty. Oznacza to, że są zobowiązani zwrócić pozwanemu poniesione przez niego koszty zastępstwa procesowego. Składa się na nie wynagrodzenie radcy prawnego w kwocie po 180 zł, a ich wysokość wynika z § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych oraz ponoszenia prze Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej przez radcę prawnego ustanowionego z urzędu.
Dodano: 1 kwietnia 2014 , Opublikował(a): Elżbieta Bagińska
Osoba, która wytworzyła informację: Iwona Łabęcka
Data wytworzenia informacji: 3 marca 2014