Source: http://olszanka.pl/76/zmiana-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego.html
Timestamp: 2020-07-09 18:37:13
Legal References Found: art. 20
 art. 18
 art. 36
 art. 36
 art. 20
 art. 18
 art. 167

Document Content:
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - Urząd Gminy Olszanka
z dnia 30 marca2009r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie” we wsi Przylesie
Na podstawie art. 20 ust. 1, ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. nr 80, poz. 717; z 2004 r. nr 6, poz. 41, nr 141, poz. 1492; z 2005 r. nr 113, poz. 954, nr 130, poz. 1087; z 2006 r. nr 45, poz. 319, nr 225, poz. 1635; z 2008r. nr 123, poz. 803, nr 199, poz. 1227, nr 201, poz. 1237, nr 220, poz. 1413) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz .U. z 2001r. nr 142, poz. 1591; z 2002r. nr 23 poz. 220, nr 62 poz. 558, nr 113 poz. 984, nr 153 poz. 1271, nr 214 poz. 1806; z 2003r. nr 80 poz.717, nr 162 poz. 1568; z 2004r. nr 102 poz. 1055, nr 116 poz. 1203, nr 167 poz. 1759; z 2005r. nr 172, poz. 1441, nr 175, poz. 1457; z 2006r. nr 17 poz. 128, nr 181, poz. 1337, z 2007r. nr 48, poz. 327, nr 138, poz. 974, nr 173, poz. 1218; z 2008 r. nr 180, poz. 1111, nr 223, poz. 1458), Rada Gminy Olszanka, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami określonymi w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Olszanka zat. uchwałą nr XIV / 121 / 2000 Rady Gminy w Olszance z dnia 24 lutego 2000 r., uchwala co następuje:
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie” we wsi Przylesie, uchwalonego uchwałą nr XXX/297/2002 Rady Gminy Olszanka z dnia 22 marca 2002 r., zwaną w dalszej części zmianą planu.
1. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana przeznaczenia funkcjonalnego terenów w granicach określonych na załącznikach nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały oraz zmiana ustaleń części tekstowej planu – w odniesieniu do warunków zabudowy i zagospodarowania terenów przemysłowo-usługowych.
1. Treść niniejszej uchwały stanowi część tekstową zmiany planu.
1) rysunek zmiany planu w skali 1:2000 (załącznik nr 1);
2) rysunek zmiany planu w skali 1:2000 (załącznik nr 2);
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania (załącznik nr 3);
4) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu (załącznik nr 4).
3. Obowiązującymi ustaleniami na rysunku zmiany planu są:
1) granice terenów objętych ustaleniami,
3) symbole określające przeznaczenie terenów: PU, KUZ, KUL, W, RL, RP;
4) linie zabudowy – nieprzekraczalne.
4. Orientacyjnymi ustaleniami planu są:
1) oznaczenie dostępności komunikacyjnej terenów.
1. Dla terenów funkcjonalnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami cyfrowo-literowymi ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne, z warunkami jego dopuszczenia;
2) warunki zabudowy i zagospodarowania, z uwzględnieniem:
a) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
b) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
c) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
d) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy;
4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów;
6) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;
7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania.
1. Stwierdza się, że na obszarze objętym ustaleniami niniejszej uchwały nie występują:
3) tereny zagrożenia powodziowego.
1. Ustalenia planu nie określają rozwiązań technicznych uzbrojenia inżynieryjnego terenów.
2. Planowane inwestycje w zakresie uzbrojenia terenów w obszarze objętym granicami zmiany planu należy poprzedzić specjalistycznymi, branżowymi opracowaniami projektowymi, dla których ustalenia niniejszej uchwały stanowią podstawowe warunki wyjściowe.
1) drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć istniejące i projektowane drogi dojazdowe, nie wydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów, w stosunku do których nie występuje konieczność przejęcia przez Gminę, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami;
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli określonych w ustaleniach planu;
3) obszarze – należy przez to rozumieć tereny w granicach oznaczonych na załącznikach nr 1 i 2 do niniejszej uchwały;
4) planie – należy przez to rozumieć ustalenia uchwały nr XXX/297/2002 Rady Gminy Olszanka z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie uchwalenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Olszanka, obejmującej tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie”;;
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię, jaką wyznacza rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku, bez uwzględnienia elementów wystających poza obrys budynku, w tym balkonów, okapów, gzymsów, przy czym powierzchnię zabudowy terenu lub działki stanowi suma powierzchni zabudowy wszystkich budynków w granicach tego terenu lub tej działki;
6) przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko – rozumie się przez to przedsięwzięcia o znacząco ujemnym wpływie na środowisko, określone w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska;
7) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;
8) przestrzeni publicznej – należy przez to rozumieć miejsca ogólnodostępne, które służą jako tereny komunikacji publicznej;
9) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie funkcjonalne, które powinno przeważać na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
10) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć określony niniejszym planem inny sposób przeznaczenia terenu niż przeznaczenie podstawowe, który uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową;
11) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunki sporządzone na mapie w skali 1:2000, stanowiące załączniki nr 1 i 2 do niniejszej uchwały;
12) terenie – należy przez to rozumieć jednospójną część obszaru objętego planem wyodrębnioną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną symbolem cyfrowo-literowym określającym przeznaczenie funkcjonalne;
13) terenach wytwórczości i składowania – należy przez to rozumieć tereny, których funkcja użytkowa i sposób zagospodarowania związany jest z obiektami i urządzeniami produkcyjnymi, baz magazynowo – składowych, baz sprzętowo – transportowych, rzemiosła produkcyjnego oraz innych produkcyjnych;
16) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą polegającą na świadczeniu usług materialnych o charakterze rynkowym w zakresie konsumpcji lub inwestycji;
17) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć substancje i energie wprowadzane do środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza, pola elektromagnetyczne, utrudniające życie lub dokuczliwe dla otoczenia, powodujące przekroczenia określonych w przepisach szczególnych standardów jakości środowiska;
18) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty i urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji podstawowej terenu;
19) wysokości zabudowy ? należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu w najniższym punkcie obrysu budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów;
20) wskaźniku kształtowania zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu oraz do powierzchni wtórnych wydzieleń.
21) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć określony niniejszym planem sposób użytkowania i zagospodarowania terenu do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego;
22) zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały;
1. Na cele inwestycyjne przeznacza się grunty rolne o łącznej powierzchni 32,84 ha, w tym:
a) grunty rolne III klasy bonitacyjnej: 4,21 ha,
b) grunty rolne IV klasy bonitacyjnej: 28,63 ha.
2. Przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze, o których mowa w ust. 1, zostało dokonane w trybie opracowania niniejszej zmiany planu, w oparciu o przepisy ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (j.t. – Dz.U. z 2004r. nr 121, poz. 1266 z późn. zm.), na podstawie decyzji Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.057-602-332/07 z dnia 23.07.2007r., wyrażającej zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych klas III o powierzchni 4,21 ha oraz decyzji Marszałka Województwa Opolskiego Nr DRW.I-60120/8/07 z dnia 10.08.2007r., wyrażającego zgodę na przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych klas IV o powierzchni 28,63 ha.
ZAKRES ZMIAN W CZĘŚCI TEKSTOWEJ PLANU
1. W uchwale nr XXX/297/2002 Rady Gminy w Olszance z dnia 22 marca 2002r. w sprawie uchwalenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Olszanka, obejmującej tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie” we wsi Przylesie, wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 18 ust. 2:
a) pkt. f otrzymuje brzmienie: „wysokość zabudowy – dla budynków przemysłowych i magazynowych: nie więcej niż 14 m, a dla budynków gospodarczych, warsztatowych, administracyjnych, socjalnych i usługowych nie więcej niż 12 m,
b) po pkt. f dodaje się pkt. f.1., f.2., w brzmieniu:
„f.1.) nie ogranicza się wysokości budowli, urządzeń i instalacji technologicznych, w tym masztów i kominów;
f.2.) liczba kondygnacji: 1 ÷ 3 kondygnacje.
NA ZAŁĄCZNIKACH nr 1 i nr 2.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu nr 1 symbolem: 48.KUL ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny drogi publicznej ruchu lokalnego.
2) Zasady użytkowania i urządzania terenu, w tym:
a) szerokość pasa komunikacyjnego w liniach rozgraniczających: 20 m, w tym:
- jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu min. 2x 3,5 m,
- chodnik o szer. min. 2,0 m,
b) skrzyżowanie z drogą klasy KG (wojewódzką ) w jednym poziomie skanalizowane,
c) dopuszcza się realizację zjazdu po zachodniej stronie drogi na istniejącą drogę gospodarczą stanowiącą dojazd do użytków rolnych na terenie gminy Grodków, o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10 m,
d) dopuszcza się możliwość lokalizowania sieci (podziemnych), urządzeń uzbrojenia technicznego oraz urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu, a także tablic informacyjnych i reklam - w obrębie linii rozgraniczających, pod warunkiem zachowania określonych obowiązującymi przepisami norm branżowych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi,
e) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podjęcia realizacji projektowanej drogi.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku nr 1 i nr 2 planu symbolem: 49.RL, 56.RL ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny lasów.
2) Zasady użytkowania i urządzania terenów :
a) zachowanie istniejącego drzewostanu oraz zieleni niskiej,
b) zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
c) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego niezbędnego do funkcjonowania obiektów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 50.RP i 58.RP ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny użytków rolnych.
a) zakaz realizacji zabudowy kubaturowej, w tym także związanej z gospodarką rolną,
b) zakaz lokalizowania stawów hodowlanych,
c) zakaz stosowania środków ochrony roślin o wysokiej klasie toksyczności, oraz nawozów sztucznych w dawkach powodujących skażenie wód, gleb i żywności,
d) dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego niezbędnego do funkcjonowania obiektów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu nr 2 symbolem: 51.PU, 52.PU, 53.PU ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, baz sprzętowo-transportowych (tereny wytwórczości i składowania, w tym zakładów przemysłowych, składów hurtowych, magazynów, baz budowlanych, baz sprzętowo-transportowych, przedsiębiorstw komunalnych, obsługi rolnictwa oraz usług komercyjnych).
2) Przeznaczenie uzupełniające: drogi wewnętrzne, place manewrowe, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń towarzysząca i izolacyjna.
3) Zasady użytkowania i urządzania terenów :
a) dopuszcza się budowę, rozbudowę i przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania obiektów przemysłowych, usługowych i technicznych oraz zabudowy towarzyszącej, pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia terenu;
b) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko dla których sporządzenie raportu jest wymagane lub może być wymagane;
c) rozwiązanie wewnętrznej komunikacji kołowej w obrębie terenów powinno obejmować ulice i drogi wewnętrzne, drogi pożarowe, tereny placów manewrowych i parkingów dla pojazdów osobowych i ciężarowych;
d) ustala się realizację zabudowy w formie budynków wolnostojących lub zespołów obiektów;
e) budynki usług i parkingi powinny być dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych;
f) liczba miejsc parkingowych powinna być dostosowana do liczby zatrudnionych i przewidywanej liczby klientów;
g) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych lub pojedynczych mieszkań wbudowanych (dla właściciela lub osób dozorujących obiekt), dla których nie wymaga się uwzględnienia standardów ochrony środowiska właściwych dla terenów o funkcji mieszkaniowej;
h) dopuszcza się możliwość zagospodarowania terenu w całości lub części przez jednego lub kilku inwestorów oraz możliwość dokonywania podziałów geodezyjnych, pod warunkiem zapewnienia wydzielonym terenom dojazdu;
i) ustala się wskaźnik kształtowania zabudowy, określony powierzchnią zabudowy – nie więcej niż 0,60;
j) powierzchnie zabudowane i utwardzone nie mogą stanowić więcej niż 80 % ogólnej powierzchni terenu, pozostałą powierzchnię należy zagospodarować jako tereny czynne biologicznie;
k) dla obiektów handlu dopuszcza się powierzchnię przekraczającą 2000m2;
l) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podjęcia realizacji projektowanych zamierzeń inwestycyjnych.
4) Zasady zabudowy terenu :
a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległościach określonych na rysunku planu, lecz nie mniej niż:
- 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi KG,
- 10 m od linii rozgraniczających pozostałe drogi;
b) ustala się wysokość zabudowy, w tym:
- dla budynków przemysłowych i magazynowych - nie więcej niż 14 m,
- dla budynków gospodarczych, warsztatowych, administracyjnych, socjalnych i usługowych - nie więcej niż 12 m;
c) nie ogranicza się wysokości budowli, urządzeń i instalacji technologicznych, w tym masztów i kominów;
d) liczba kondygnacji: 1 ÷ 3 kondygnacje nadziemne;
e) geometria dachów: dopuszcza się realizację dachów o różnych formach;
f) dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych (w tym konstrukcji wieżowych).
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu nr 2 symbolem: 54.KUL ustala się:
a) w przypadku zagospodarowania terenu 51.PU i 52.PU przez jednego właściciela, dopuszcza się odstąpienie od wymogu realizacji drogi i przeznaczenie tego terenu na cele produkcyjno-usługowe lub jako tereny drogi wewnętrznej.
3) Zasady użytkowania i urządzania terenu, w tym:
a) szerokość pasa komunikacyjnego w liniach rozgraniczających: 15 ÷ 20 m, w tym:
- jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu min. 2x3,0 m,
- chodnik o szer. min. 2,0 m
b) dopuszcza się możliwość lokalizowania sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego oraz urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu, a także tablic informacyjnych i reklam - w obrębie linii rozgraniczających, pod warunkiem zachowania określonych obowiązującymi przepisami norm branżowych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi.
c) dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania gruntów do czasu podjęcia realizacji projektowanej drogi.
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 55.KUZ ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny drogi publicznej ruchu zbiorczego.
a) szerokość pasa komunikacyjnego w liniach rozgraniczających: 25 ÷ 30 m, w tym:
- jedna jezdnia o dwóch pasach ruchu min. 2x3,5m,
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 57.W ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych.
a) zakaz wprowadzania ścieków,
b) dopuszcza się możliwość: odbudowy, przebudowy istniejących i realizacji nowych urządzeń wodnych (budowli).
1. W celu zachowania ładu przestrzennego ustala się poniższe zasady kształtowania zabudowy:
1) Obiekty budowlane mogą być realizowane wyłącznie na terenach przeznaczonych na ten cel w niniejszym planie, z zachowaniem przeznaczenia i warunków zabudowy;
2) Obowiązuje zasada harmonizacji zabudowy poprzez:
a) stosowanie w ciągach i zespołach zabudowy o tej samej funkcji, podobnego typu budynków, o zbliżonych gabarytach i kształcie, materiale wykończenia i kolorystyce pokryć dachowych i ścian zewnętrznych;
b) stosowanie w obrębie jednej działki tej samej lub zbliżonej kolorystyki pokryć dachowych i ścian zewnętrznych;
c) wykluczenie możliwości stosowania kolorów pokryć dachowych i elewacji, które prowadzą do nadmiernej ekspozycji budynku w krajobrazie;
d) dostosowanie obiektów towarzyszących - bryłą, kolorystyką i materiałem wykończeniowym do obiektu podstawowego na działce;
e) dostosowanie kolorystyki ogrodzenia do kolorystyki elewacji budynku;
3) Obowiązuje zasada harmonizowania ogrodzenia z ogrodzeniem sąsiednim poprzez nawiązanie co najmniej dwoma parametrami: wysokością, dominującym kolorem, materiałem, detalem, itp.
4) Dla projektowanej zabudowy obowiązuje zachowanie należytej estetyki, poziomu użytkowego, stanu technicznego i czystości w odniesieniu do budynków oraz zagospodarowania terenu, w tym także dojazdów, parkingów, zieleni, obiektów małej architektury i wyposażenia technicznego;
5) Obiekty budowlane nie mogą mieć charakteru prowizorycznego, szpecącego krajobraz, a ich użytkowanie nie może naruszać warunków określonych w niniejszym planie;
6) W terenach, o których mowa w § 13, dopuszcza się lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
1. W celu zachowania wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego przy wszelkich działaniach inwestycyjnych oraz innych, związanych ze zmianą funkcji i sposobu użytkowania terenów lub obiektów, nakazuje się przestrzeganie aktualnie obowiązujących przepisów szczególnych, a ponadto ustala się:
1) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 51.PU, 52.PU i 53.PU dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu obowiązujących przepisów z zakresu ochrony środowiska, dla których sporządzenie raportu jest wymagane lub może być wymagane;
2) dopuszcza się prowadzenie takiej działalności gospodarczej, której uciążliwość dla środowiska powodowana przez hałas, wibracje, zakłócenia elektryczne, promieniowanie, zanieczyszczenia powietrza, wody i gleby - nie przekroczy granic terenu, do którego prowadzący działalność gospodarczą posiada tytuł prawny;
3) nakazuje się prowadzenie gospodarki odpadami komunalnymi na bazie urządzeń służących do gromadzenia odpadów, przy preferowaniu działań zapobiegających i ograniczających wytwarzanie odpadów oraz umożliwiających ich odzysk oraz usuwania i unieszkodliwiania ich, przez wyspecjalizowane jednostki gminne lub podmioty gospodarcze w ramach gminnego systemu gromadzenia i usuwania odpadów na składowisko odpadów komunalnych o uregulowanym statusie formalno-prawnym;
4) zagospodarowanie odpadów poprodukcyjnych, w tym odpadów niebezpiecznych i innych niż niebezpieczne należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami i gminnym planem gospodarki odpadami, przy preferowaniu działań zapobiegających i ograniczających wytwarzanie odpadów oraz umożliwiających ich odzysk;
5) ścieki sanitarne należy odprowadzać do projektowanej kanalizacji sanitarnej z wyprowadzeniem na oczyszczalnię ścieków o uregulowanym statusie formalno-prawnym;
6) ścieki technologiczne przed odprowadzeniem na oczyszczalnię ścieków wymagają podczyszczenia w miejscu ich powstania;
7) wody opadowe (czyste) należy odprowadzać do projektowanej kanalizacji deszczowej;
8) wody opadowe z terenów produkcyjnych, składowych, dróg i parkingów („brudne”) wymagają wstępnego podczyszczenia na urządzeniach oczyszczających;
9) gospodarkę cieplną dla celów socjalno-bytowych i technologicznych należy prowadzić na bazie kotłowni indywidualnych pracujących w oparciu o wysokosprawne, niskoemisyjne urządzenia grzewcze (stałe, ciekłe i gazowe) lub z wykorzystaniem energii elektrycznej;
10) przy prowadzeniu robót ziemnych lub w czasie przebudowy istniejących obiektów budowlanych należy powstrzymywać się przed przekształceniami istniejącej rzeźby terenu i niszczeniem istniejącej szaty roślinnej w stopniu przekraczającym niezbędny zakres działań, służący uzyskaniu zakładanego celu;
11) wprowadzenie zieleni towarzyszącej przy planowanej zabudowie, także przemysłowej;
12) nasadzenia drzew i krzewów powinny brać pod uwagę charakter siedliska i roślinność potencjalną - dla nasadzeń roślinności wysokiej preferowanymi gatunkami są: buk, dąb bezszypułkowy, grab i jawor;
13) przed przystąpieniem do budowy należy zdjąć i wykorzystać do celów gospodarczych warstwę humusu;
14) masy ziemne, usuwane lub przemieszczane w związku z realizacją inwestycji, należy wykorzystywać do celów niwelacji terenu w miejscu realizacji lub innym wskazanym przez Wójta Gminy Olszanka;
15) w przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robót budowlanych, kopalnych szczątków roślin lub zwierząt, na inwestorze ciąży obowiązek niezwłocznego powiadomienia Wojewody Opolskiego lub Wójta Gminy Olszanka o znalezisku.
1. Na terenach objętych zmianą planu nie występują obiekty podlegające ochronie konserwatorskiej.
2. W przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robót ziemnych znalezisk archeologicznych, na inwestorze ciąży obowiązek:
a) powiadomienia Państwowej Służby Ochrony Zabytków w Opolu o znalezisku,
b) przeprowadzenia na koszt inwestora ratowniczych badań archeologicznych przez specjalistyczne placówki.
1. Dla terenów przestrzeni publicznych (dróg publicznych) ustala się:
1) projektując zagospodarowanie, należy zwrócić szczególną dbałość o wysoką jakość estetyczną elementów wyposażenia przestrzeni publicznych (lampy oświetleniowe, słupy ogłoszeniowe, ławki i inne obiekty małej architektury oraz nawierzchnie chodników, parkingów) i ich jednolity charakter;
2) dopuszcza się realizacje ogrodzeń pod warunkiem nie naruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych;
3) dopuszcza się usytuowanie wolnostojących reklam wielkogabarytowych, które należy sytuować w odległościach od dróg publicznych określonych w przepisach prawa drogowego oraz każdorazowo po uzyskaniu akceptacji samorządu gminy;
4) nakazuje się zachowanie istniejącej zieleni z dopuszczeniem renowacji sanitarnej (prześwietlenia, cięcia sanitarne) oraz usuwanie w sytuacji konieczności prawidłowego rozwiązania elementów układu komunikacyjnego.
1. Dla terenów w granicach zmiany planu ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się scalanie nieruchomości wówczas, gdy wielkość i kształt działki uniemożliwiają racjonalne zagospodarowanie nieruchomości, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.
2) Dla terenów w granicach planu ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:
a) nieruchomości mogą podlegać podziałom, jeśli podział jest zgodny z przepisami odrębnymi i ustaleniami niniejszego planu;
b) dopuszcza się możliwość prowadzenia podziałów, przy zachowaniu:
- minimalnej szerokości frontu działki - 50 m,
- minimalnej powierzchni działki – 5000 m2,
- kąta położenia granic wydzielonych działek w stosunku do pasa drogowego – nie mniej niż 400,
c) dla wydzielonych działek nie posiadających dostępu do dróg publicznych należy zapewnić obsługę komunikacyjną wewnętrznymi drogami dojazdowymi, o parametrach według warunków technicznych,
d) podział nieruchomości powinien uwzględnić zasadę dostępności wyznaczonych działek do komunikacji i uzbrojenia oraz możliwość wykonania innych ustaleń wynikających z niniejszej uchwały oraz przepisów szczególnych.
1. Obszar objęty zmianą planu obsługiwany będzie przez określony w planie system dróg publicznych uzupełniony przez projektowane drogi wewnętrzne.
2. Dla projektowanych dróg ustala się następujące warunki funkcjonalno – techniczne:
Symbol odcinka drogi na rysunku planu
1. 55.KUZ droga publiczna ruchu zbiorczego 25,0 ÷ 30,0 m
2. 48.KUL, 54.KUL, droga publiczna ruchu lokalnego 15,0 ÷ 20,0 m
3. Dla projektowanych dróg wewnętrznych (nie oznaczonych na rysunku planu) należy uwzględnić:
1) szerokość pasa drogowego – 10,0 m;
2) szerokość jezdni i chodników – wg przepisów odrębnych.
4. Projektowana droga lokalna 48.KUL stanowić będzie połączenie zachodniej części terenów zorganizowanej działalności gospodarczej z drogą wojewódzką nr 401, a poprzez nią z węzłem autostradowym „Przylesie”.
5. Projektowane drogi 55.KUZ oraz 54.KUL posiadać będą wielofunkcyjny charakter, realizując równocześnie powiązania zewnętrzne i wewnętrzne, obsługując dostęp do nowoprojektowanych terenów 51.PU, 52.PU, 53.PU oraz pozostałych terenów zorganizowanej działalności gospodarczej od strony wschodniej i północnej.
6. Na terenach przeznaczonych na cele komunikacji ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających – według ust. 2; dopuszcza się zwiększenie szerokości jezdni projektowanych dróg w liniach rozgraniczających w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
2) podstawowe parametry dróg określono w § 10, § 13 i § 15;
3) na terenach objętych planem obowiązuje lokalizowanie chodników dla pieszych – minimum jednostronnych;
4) w liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się możliwość lokalizowania urządzeń komunikacji zbiorowej, sieci uzbrojenia technicznego, a także obiektów tymczasowych oraz tablic informacyjnych i reklam, pod warunkiem zachowania określonych obowiązującymi przepisami norm branżowych, a także uzyskania zgody zarządcy drogi;
5) zachowanie i rozbudowę istniejącej zieleni, pod warunkiem, że nie będzie ona utrudniać organizacji ruchu;
6) możliwość lokalizacji tras rowerowych o szerokościach zgodnie z przepisami szczególnymi, w sposób zapewniającym bezpieczeństwo ruchu.
7. Dopuszcza się zachowanie dróg znajdujących się w ewidencji gminy nie będących drogami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o drogach publicznych – nie oznaczonych na rysunku planu, z możliwością prowadzenia remontów i z możliwością utwardzenia nawierzchni.
1. Dla terenów w granicach zmiany planu ustala się następujące zasady realizacji uzbrojenia technicznego:
a) zaopatrzenie budynków i obiektów w wodę z sieci wodociągowej wyprowadzonej z istniejących lub projektowanych przewodów, które należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg i ulic, poza pasem jezdni, w uzgodnieniu z zarządcą drogi;
b) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się prowadzenie odcinków sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości pod warunkiem zachowania obowiązujących odległości od budynków;
c) rozprowadzenie po terenie projektowanych przedsięwzięć inwestycyjnych, poprzez przewody o przekrojach zabezpieczających planowane potrzeby, w tym także potrzeby przeciwpożarowe;
d) wodociągi należy budować jako rurociągi doziemne w sposób zapewniający najmniejszą liczbę skrzyżowań i zbliżeń z innymi obiektami budowlanymi i istniejącym uzbrojeniem podziemnym;
e) przebieg rurociągu powinien zapewnić dogodne warunki budowy, bezpieczną eksploatację oraz możliwość dostępu do wodociągu w ciągu całego roku;
f) budowę i montaż należy przeprowadzić zgodnie z wymaganiami technicznymi określonymi w normach branżowych.
a) na obszarze w granicach niniejszego planu, dopuszcza się jedynie zorganizowany sposób odprowadzania ścieków;
b) projektuje się wykonanie kanalizacji sanitarnej grawitacyjno – tłocznej z wyprowadzeniem na oczyszczalnię ścieków o uregulowanym statusie formalno-prawnym;
c) budowa sieci kanalizacji sanitarnej wymaga:
? realizacji rurociągów doziemnych w sposób zapewniający najmniejszą liczbę skrzyżowań i zbliżeń z innymi obiektami budowlanymi i istniejącym uzbrojeniem podziemnym;
? przebieg rurociągu powinien zapewnić dogodne warunki budowy, bezpieczną eksploatację oraz możliwość dostępu do rurociągów w ciągu całego roku;
? budowę i montaż należy przeprowadzić zgodnie z wymaganiami technicznymi określonymi w normach branżowych;
? prowadzenia sieci w liniach rozgraniczających dróg i ulic;
d) dopuszcza się prowadzenie odcinków sieci poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości pod warunkiem zachowania obowiązujących odległości od budynków;
e) w ciągach projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się możliwość realizacji przepompowni, dla których należy zapewnić dostęp;
f) ścieki technologiczne przed odprowadzeniem na oczyszczalnię ścieków wymagają podczyszczenia w miejscu ich powstania.
3) w zakresie kanalizacji deszczowej:
a) tereny projektowanego zainwestowania na obszarze objętym niniejszym planem należy odwadniać poprzez wykonanie sieci kanalizacji deszczowej, zaopatrzonej w studzienki kanalizacyjne oraz kratki ściekowe;
b) wody opadowe należy odprowadzać do istniejących i projektowanych kanałów zaopatrzonych w urządzenia podczyszczające (separatory);
c) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej, dopuszcza się możliwość odprowadzenia wód opadowych do gruntu w ramach terenów nieutwardzonych w granicach nieruchomości;
d) wody opadowe z terenów produkcyjnych („brudne”) wymagają wstępnego podczyszczenia na urządzeniach oczyszczających;
e) do sieci kanalizacji deszczowej należy przyłączyć rury spustowe z dachów budynków i innych obiektów;
f) odcinki kanalizacji deszczowej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z wymaganiami technicznymi określonymi w normach branżowych.
4) w zakresie zasilania energetycznego:
a) dopuszcza się możliwość prowadzenia, modernizacji i przebudowy linii średniego i niskiego napięcia;
b) dla obsługi terenów projektowanych funkcji przewiduje się możliwość realizacji nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV zlokalizowanych w ich obrębie jako obiekty towarzyszące, dla których należy zapewnić stały dostęp – w oparciu o warunki techniczne określone przez właściwy zakład energetyczny;
c) projektowaną sieć średniego i niskiego napięcia należy wykonywać jako kablową doziemną w liniach rozgraniczających dróg i ulic, a w uzasadnionych przypadkach jako napowietrzną;
d) dopuszcza się możliwość realizacji odcinków linii prowadzonych poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic – nie kolidujących z innymi obiektami i urządzeniami;
e) budowę i montaż linii średniego i niskiego napięcia należy prowadzić zgodnie z normami branżowymi w sposób zapewniający dogodne warunki budowy, bezpieczną eksploatację oraz możliwość dostępu do linii w ciągu całego roku.
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz – docelowo:
a) w przypadku realizacji koncepcji zgazyfikowania gminy Olszanka w oparciu o dowiązanie do istniejącego gazociągu relacji Zdzieszowice-Gać-Wrocław, ustala się możliwość realizacji stacji redukcyjno – pomiarowej oraz rozdzielczej sieci gazowej prowadzonej w ciągach drogowych i ulicznych;
b) dopuszcza się prowadzenie odcinków sieci gazowej poza liniami rozgraniczającymi dróg i ulic, w uzgodnieniu z właścicielami nieruchomości, wymagane jest formalne ustalenie zasad dostępności w sytuacjach awaryjnych lub w celu modernizacji sieci.
6) w zakresie sieci telekomunikacyjnej:
a) zaopatrzenie w łącza telefoniczne z istniejących i projektowanych sieci teletechnicznych lokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg, poza pasami jezdni, za zgodą i na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi w uzgodnieniu z operatorami sieci;
b) linie telefoniczne należy budować jako kablowe doziemne, a w uzasadnionych przypadkach jako napowietrzne, w sposób zapewniający najmniejszą liczbę skrzyżowań i zbliżeń z innymi obiektami budowlanymi wymagającymi dodatkowych zabezpieczeń;
c) przebieg linii powinien zapewnić dogodne warunki budowy, bezpieczną eksploatację oraz możliwość dostępu do linii i modułów w ciągu całego roku;
d) dopuszcza się możliwość ustawienia wyniesionych modułów centrali telefonicznej w postaci wolnostojących szaf sieci dostępowej;
e) budowę i montaż należy przeprowadzić zgodnie z normami branżowymi;
f) dopuszcza się możliwość lokalizowania stacji bazowych telefonii komórkowej na terenach oznaczonych w planie symbolem (P), z uwzględnieniem uwarunkowań wynikających z potrzeb ochrony krajobrazu oraz przy braku negatywnego oddziaływania na obiekty z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi.
7) w zakresie ciepłownictwa:
a) realizacja instalacji indywidualnych z wykorzystaniem wysokosprawnych, niskoemisyjnych urządzeń grzewczych (gaz, olej opałowy, energia elektryczna), z zachowaniem obowiązujących przepisów i norm branżowych.
a) odprowadzanie odpadów komunalnych do pojemników lub kontenerów i usuwanie w ramach gminnego systemu gromadzenia i usuwania odpadów na składowisko odpadów komunalnych o uregulowanym statusie formalno-prawnym;
b) dla funkcji o charakterze produkcyjno - usługowym wprowadza się nakaz gospodarczego zagospodarowania odpadów poprodukcyjnych. Zasady zagospodarowania odpadów niebezpiecznych lub innych niż niebezpieczne określają przepisy ustaw szczególnych.
1. W sprawach nie uregulowanych ustaleniami niniejszej zmiany planu obowiązują przepisy ustaw szczególnych.
1. Tereny planowane do określonego przeznaczenia mogą być użytkowane do czasu podjęcia planowanej realizacji w sposób dotychczasowy, pod warunkiem udostępnienia gruntów dla wykonania prac geodezyjnych, dojazdów i realizacji uzbrojenia terenu w urządzenia sieciowe wynikające z ustaleń planu.
1. Stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty na rzecz gminy, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na poziomie:
a) tereny obiektów produkcyjnych, składowych i magazynowych, baz sprzętowo-transportowych oraz usług komercyjnych (51.PU, 52.PU, 53.PU) - 30 %,
b) tereny dróg publicznych (KUZ, KUL) - 0 %.
2. Dla nieruchomości stanowiących własność gminy lub skarbu państwa opłaty, o której mowa w ust. 1 nie nalicza się.
1. Moc obowiązującą zachowuje uchwała nr XXX/297/2002 Rady Gminy Olszanka z dnia 22 marca 2002 r. w części nie objętej ustaleniami niniejszej zmiany planu.
1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Olszanka.
1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia niniejszej uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
do uchwały nr XXVII/172/2009 Rady Gminy w Olszance z dnia 30.03.2009r.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004r. ze zmianami z 2004r. nr 6 poz. 41, nr 141 poz. 1492; z 2005r. nr 113 poz. 954 i nr 130 poz. 1087, z 2006r. nr 45, poz. 319, nr 225, poz. 1635, z 2007r. nr 127, poz. 880) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz .U. z 2001r. nr 142, poz. 1591; z 2002r. nr 23 poz. 220, nr 62 poz. 558, nr 113 poz. 984, nr 153 poz. 1271, nr 214 poz. 1806; z 2003r. nr 80 poz.717, nr 162 poz. 1568; z 2004r. nr 102 poz. 1055, nr 116 poz. 1203, nr 167 poz. 1759; z 2005r. nr 172, poz. 1441, nr 175, poz. 1457; z 2006r. nr 17 poz. 128, nr 181, poz. 1337, z 2007r. nr 48, poz. 327, nr 138, poz. 974, nr 173, poz. 1218) i art. 167 ust. 2 pkt. 1 ustawy z dnia 30 czerwca 2005r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2005r. nr 249, poz. 2104, nr 169, poz. 140; z 2006r. nr 45, poz. 319, nr 104, poz. 708, nr 170, poz. 1217 i 1218, nr 187, poz. 1381, nr 249, poz. 1832; z 2007r. nr 82, poz. 560, nr 88, poz. 587, nr 115, poz. 791, nr 140, poz. 984),
Rada Gminy w Olszance rozstrzyga, co następuje:
1. Zadania własne gminy, zapisane w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie” we wsi Przylesie, obejmują realizację następujących inwestycji:
1/ budowa dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem: KUZ, KUL;
2/ budowa rozdzielczej sieci wodociągowej;
3/ budowa sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
4/ budowa sieci energetycznej;
2. Zadania w zakresie realizacji dróg publicznych ustalonych w planie: KUZ, KUL, prowadzić będzie właściwa jednostka gminna.
3. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których znajduje się rozwój sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej i energetycznej – zgodnie z ustaleniami planu miejscowego oraz na podstawie przepisów odrębnych.
4. Podstawą przyjęcia do realizacji zadań określonych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniego Programu Inwestycyjnego Gminy Olszanka.
5. Inwestycje, o których mowa w ust. 1 mogą być realizowane etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.
1. Finansowanie zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, będzie odbywać się z budżetu gminy.
2. Nie wyklucza się współfinansowania inwestycji środkami zewnętrznymi oraz udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego
Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej w rejonie węzła autostradowego „Przylesie” we wsi Przylesie był wyłożony do publicznego wglądu w okresie od 30.10.2008r., do 28.11.2008r.
W wyznaczonym terminie oraz 14 dni po upływie okresu zakończenia wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu, tj. od 29.11.2008r., do 12.12.2008r., nie wpłynęły żadne uwagi do przedmiotowego projektu.
Opublikował(a): Rafał Bandrowski Data publikacji: 02-02-2010 11:29
Licznik wizyt: 8710725