Source: https://adwokatkopek.pl/2016/02/17/nabywanie-nieruchomosci-polsce-obywateli-ukrainy/
Timestamp: 2020-07-07 18:16:20
Legal References Found: art. 46
 art. 461
 art. 1
 art. 1
 art. 8
 art. 2
 art. 8

Document Content:
Nabywanie nieruchomości w Polsce przez obywateli Ukrainy. – Adwokat Rzeszów | spółki |windykacja |zakładanie działaności gospodarczej
Nabywanie nieruchomości w Polsce przez obywateli Ukrainy.
Home » Spółka z o.o. » Nabywanie nieruchomości w Polsce przez obywateli Ukrainy.
On Luty 17, 2016,	Posted by Grzegorz Kopek ,	In Spółka z o.o.,Ukraina,	By spółka z o.o.,Ukraina ,	With No Comments
Nabywanie nieruchomości przez obywateli Ukrainy – zagadnienia praktyczne.
Nabywanie przez obywateli Ukrainy nieruchomości na terytorium Polski uzależnione jest od rodzaju nieruchomości. Powyższą kwestię reguluje ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców Dz.U.2014.1380. Kodeks cywilny w art. 46 oraz art. 461 przewiduje następujące rodzaje nieruchomości:
gruntowe (części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności – grunty),
budynkowe (budynki na trwale związane z gruntem nie stanowiące przedmiot odrębnej własności),
lokalowe (części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności).
rolne – nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej.
Nabywanie nieruchomości gruntowych/budynkowych/rolnych przez obywateli Ukrainy
W przypadku nieruchomości gruntowych/budynkowych/rolnych obywatele Ukrainy w myśl art. 1 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców obowiązani są uzyskać zezwolenie wydawane w drodze decyzji administracyjnej przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi. Powyższy przepis ma zastosowanie zarówno do osób fizycznych jak również spółek handlowych w tym sp. z o.o. Zgodnie bowiem z art. 1 ust. 1-3 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia przy czym za cudzoziemca uznać należy sp. z o.o. zarejestrowaną w Polsce oraz kontrolowaną przez cudzoziemców- spółkę, w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej 50% głosów na zgromadzeniu wspólników. Poniżej załączam link w którym szczegółowo opisano procedurę uzyskania zezwolenia na nabycie przez cudzoziemca nieruchomości:
Введено придбати або придбання іноземцем акцій або акцій в комерційній компанії з місцезнаходженням в Республіці Польський, будучи власником або вічним користувачем нерухомості в Республіці Польський
Nabywanie nieruchomości lokalowych przez obywateli Ukrainy
Odmiennie sytuacja wygląda w sytuacji nabywania przez Ukraińców nieruchomości lokalowych, czyli mieszkań. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wprowadza w art. 8 ust. 1 pkt 1 regulację, że nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nie wymaga uzyskania zezwolenia. W rozumieniu art. 2 ust. 2 w/w ustawy – samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.
Oznacza to, że w wypadku nabycia lokalu mieszkalnego obywatel Ukrainy zwolniony jest z obowiązku uzyskania uprzedniego zezwolenia. Warto zauważyć jednak, że powyższa zasada doznaje ograniczenia w art. 8 ust. 3 w/w ustawy nie stosuje się jej bowiem do nieruchomości położonych w strefie nadgranicznej.
W praktyce jedynym ograniczeniem w zakresie nabywania przez obywateli Ukrainy mieszkań w Polsce w stosunku do obywateli polskich jest konieczność znajomości języka polskiego w stopniu komunikatywnym. Akt nabycia nieruchomości sporządzony jest wyłącznie przez notariusza w formie aktu notarialnego. Z uwagi na doniosłość aktu osoby biorące w nim udział winny znak język polski, – język w którym sporządzono akt notarialny. W sytuacji braku znajomości znajomości języka polskiego notariusz może zażądać obecności tłumacza przysięgłego.
← Prowadzenie działalności gospodarczej przez obywateli Ukrainy.	Spółka z o.o. w organizacji. →