Source: https://interpretacje-podatkowe.org/koszty-uzyskania-przychodow/ippb1-415-1238-14-2-am
Timestamp: 2018-03-23 18:55:01
Legal References Found: art. 14
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 23
 art. 23
 art. 27
 art. 22

Document Content:
IPPB1/415-1238/14-2/AM | Interpretacja indywidualna
Gdy zaciągnięty kredyt pozostaje w związku z przychodami uzyskiwanymi przez Wnioskodawcę z przychodami osiąganymi z najmu, to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.
IPPB1/415-1238/14-2/AMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 2 listopada 2014 r. (data wpływu 4 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów zapłaconych odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem - jest prawidłowe.
W dniu 4 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów zapłaconych odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem.
Wnioskodawca w celu osiągania przychodów z najmu dokonał zakupu lokalu mieszkalnego położonego na terytorium Polski. Umowa zakupu sporządzona została w formie aktu notarialnego, wpis prawa własności nastąpił do księgi wieczystej, w związku czym Wnioskodawca stał się właścicielem lokalu. W celu sfinansowania zakupu zaciągnął kredyt w banku, od którego płaci co miesiąc odsetki. Po odpowiednim remoncie zakupiony lokal mieszkalny został wynajęty, w związku z czym Wnioskodawca zaczyna osiągać przychody z jego wynajmu w postaci czynszu. W związku z tym rozważa opodatkowanie najmu na zasadach ogólnych.
Czy odsetki płacone przez Wnioskodawcę od kredytu bankowego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajmu stanowią koszt uzyskania przychodu z najmu tego lokalu na podstawie art. 22 ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zdaniem Wnioskodawcy, odsetki płacone od kredytu bankowego zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego do wynajmu stanowią koszt uzyskania przychodu z najmu tego lokalu na podstawie art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT).
Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT za koszty uzyskania przychodów uważa, że się koszty poniesione w celu osiągnięcia, zachowania lub zabezpieczenia źródeł przychodów z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 tej ustawy. Niewątpliwie odsetki płacone przez Wnioskodawcę od kredytu bankowego zaciągniętego na zakup przedmiotowego lokalu są wydatkiem jaki musiał ponieść w celu osiągania przychodów z najmu tego lokalu. Celem nabycia tego lokalu nie było zamieszkiwanie w nim, czyli realizowania własnych potrzeb, ale właśnie osiąganie dodatkowych źródeł przychodów z najmu. Tak więc, istnieje bezsprzecznie bezpośredni związek między odsetkami od kredytu a przychodami jaki płaci. Innymi słowy, gdyby Wnioskodawca nie uzyskał kredytu bankowego to nie zakupiłby lokalu i nie osiągał obecnie przychodów z jego najmu,
Ponadto odsetki zapłacone od kredytu bankowego na zakup lokalu mieszkalnego w celu jego wynajmu nie są wymienione wśród kosztów z art. 23 ustawy o PIT jakie podlegają wyłączeniu z zakresu kosztów uzyskania przychodów.
Tym samym podczas kalkulacji należnego podatku PIT z tyt. najmu (opodatkowanego na zasadach ogólnych - art. 27 ustawy o PIT) Wnioskodawca będzie miał prawo do ujęcia w kosztach uzyskania przychodu odsetek od kredytu bankowego zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o PIT.
Zatem, gdy zaciągnięty kredyt pozostaje w związku z przychodami uzyskiwanymi przez Wnioskodawcę z przychodami osiąganymi z najmu, to odsetki od tego kredytu mogą być zaliczone do kosztów uzyskania przychodów.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Koszty uzyskania przychodów > IPPB1/415-1238/14-2/AM