Source: http://docplayer.pl/2183238-Szanowni-panstwo-redaktor-naczelny-bartosz-luc-www-iurislink-pl.html
Timestamp: 2017-08-24 01:50:40
Legal References Found: Art. 30
 Art. 143
 art. 45
 art. 7
 Art. 7
 art. 14
 art. 14
 art. 7
 Art. 7
 Art. 8
 art. 7
in fine
 Art. 10
 art. 10
 art. 83
 Art. 14
 art. 7
 Art. 3
 ustawy 9
 art. 45
 art. 49
 Art. 49
 art. 49
 art. 49
 art. 49
 art. 292
 art. 292
 art. 3
 Art. 140
 Art. 233
 art. 236
 art. 239
 Art. 72
 Art. 63
 Art. 240

Document Content:
Szanowni Państwo! Redaktor Naczelny Bartosz Łuć. - PDF
Szanowni Państwo! Redaktor Naczelny Bartosz Łuć.
Download "Szanowni Państwo! Redaktor Naczelny Bartosz Łuć. www.iurislink.pl"
2 Szanowni Państwo! Oddajemy w Państwa ręce specjalne wydanie Biuletynu Stowarzyszenia i Sieci Iuris Link poświęcone prawnym aspektom procesu inwestowania w nieruchomości. Dzięki współpracy Kancelarii Prawniczych skupionych wokół Iuris Link, udało się zorganizować Konferencję skierowaną do inwestorów, przedsiębiorców z branży developerskiej oraz samorządowców, czyli najbardziej zainteresowanych podmiotów operujących na rynku nieruchomości. Wiodącą rolę w organizacji Konferencji odegrała Kancelaria CSW z Poznania, a w szczególności Pani Mecenas Mariola Więckowska. Wymaga podkreślenia, że dzięki inicjatywie Iuris Link oraz osobistemu zaangażowaniu Pani Mecenas Więckowskiej, do udziału w Konferencji udało się zaprosić tak szerokie i kompetentne grono prelegentów. Zapraszam do interesującej lektury naszego Biuletynu. Redaktor Naczelny Bartosz Łuć 1
3 SPIS TREŚCI INFORMACJA O KONFERENCJI SAMORZĄD, INWESTOR, DEVELOPER W PROCESIE INWESTYCJI W NIERUCHOMOŚCI. POTRZEBY INWESTYCYJNE REGIONU, ŹRÓDŁA FINANSOWANIA, UWARUNKOWANIA PRAWNE str. 3 INFORMACJA O STOWARZYSZENIU PRAWNIKÓW IURIS LINK str. 5 MATERIAŁY KONFERENCYJNE CZŁONKÓW STOWARZYSZENIA PRAWNIKÓW IURIS LINK Mariola Więckowska Istota doradztwa prawnego w procesie pozyskiwania kapitału na realizację inwestycji str. 6 Jerzy Szczepaniak Zastosowanie niektórych umów prawa cywilnego w działalności deweloperskiej str. 8 Krzysztof Szocik Realizacja inwestycji budowlanych pod powierzchnią ziemi - wybrane aspekty str. 9 Roman Nowosielski Służebność przesyłu str. 10 Marek Stawarczyk Prawo użytkowania wieczystego a prawo własności w kontekście uprawnień i obowiązków użytkownika wieczystego oraz ich wpływ na realizacje inwestycji str. 12 PREZENTACJA CZŁONKÓW STOWARZYSZENIA PRAWNIKÓW IURIS LINK str Wydawca: Stowarzyszenie Prawników Iuris Link ul. Zamenhofa 20/2, Łódź, KRS Redaktor Naczelny: adw. Bartosz Łuć Adres redakcji: ul. Zamenhofa 20/2, Łódź Druk: MediaLab, Łódź Biuletyn zaewidencjonowany w rejestrze Dzienników i Czasopism Sądu Okręgowego w Łodzi pod nr RPR 1126 Nr 1/2011
4 K O N F E R E N C J A S T O WA R Z Y S Z E N I A P R AW N I K Ó W I U R I S L I N K SAMORZĄD, INWESTOR, DEWELOPER W PROCESIE INWESTYCJI W NIERUCHOMOŚCI POTRZEBY INWESTYCYJNE REGIONU, ŹRÓDŁA FINANSOWANIA, UWARUNKOWANIA PRAWNE 4 kwietnia 2011 r. World Trade Center, ul. Bukowska 12 Poznań Mamy zaszczyt zaprosić Państwa do udziału w konferencji SAMORZĄD, INWESTOR, DEVELOPER W PROCESIE INWESTYCJI W NIERUCHOMOŚCI POTRZEBY INWESTYCYJNE REGIONU, ŹRÓDŁA FINANSOWANIA, UWARUNKOWANIA PRAWNE Program i tematy konferencji został dostosowany do aktualnych tendencji panujących na rynku inwestycji związanym z nieruchomościami. Prelegentami będą m.in. przedstawiciele samorządów, banków, Giełdy Papierów Wartościowych S.A. w Warszawie oraz specjaliści z zakresu prawa Członkowie Stowarzyszenia Prawników Iuris Link. W następstwie konferencji ma zostać sporządzone przez Kancelarie zrzeszone w ramach Iuris Link pismo podsumowujące, zawierające inicjatywę wprowadzenia zmian w określonych regulacjach prawnych, które mogłyby przyczynić się i usprawnić procesy inwestycyjne w nieruchomości. Organizator w imieniu Iuris Link: Współorganizator i Partner: 3 Sponsorzy: Patroni honorowi: Patroni medialni i merytoryczni:
5 PROGRAM KONFERENCJI Moderator: mec. Jerzy Szczepaniak adwokat, Kancelaria Adwokacka Jerzy Szczepaniak i Partnerzy Łódź, Wiceprezes Stowarzyszenia Prawników Iuris Link Czy inwestycje prywatne przejmą na czas rolę motora wzrostu po ograniczeniu wydatków publicznych Prelegent: Mateusz Szczurek Główny Ekonomista ING Bank Śląski S.A Atuty inwestycyjne Miasta Koszalina Prelegent: Piotr Jedliński Prezydent Miasta Koszalina Rozwiązania instytucjonalno - finansowe budowy Zakładu Termicznego Przekształcania Odpadów w Bydgoszczy Prelegent: Janusz Bordewicz Wiceprezes Międzygminnego Kompleksu Unieszkodliwiania Odpadów ProNatura Sp. z o.o. w Bydgoszczy Bariery po stronie samorządowej oczami inwestora Prelegent: Marcin Krzak Dyrektor ds. Projektów Energia z Odpadów SITA Polska Przerwa na kawę Miasto Poznań przykłady rozwiązań, uwarunkowania i ryzyka finansowania procesów inwestycyjnych w nieruchomości Prelegent: Barbara Sajnaj Skarbnik Miasta Poznania Aktualna sytuacja i prognozy w możliwościach pozyskania kredytu bankowego przez developerów inwestujących w różnych obszarach zainteresowania jednostek samorządu terytorialnego Prelegenci: Robert Kędziora Dyrektor Bankowości Korporacyjnej Banku Zachodniego WBK S.A. Jarosław Młynarczyk Dyrektor Centrum Bankowości Biznesowej Banku Zachodniego WBK S.A Giełda Papierów Wartościowych jako źródło pozyskania kapitału dla developerów i samorządów Prelegent: Robert Kwiatkowski, Wicedyrektor Działu Rozwoju Rynku GPW Zastosowanie niektórych umów prawa cywilnego w działalności deweloperskiej Prelegent: mec. Jerzy Szczepaniak adwokat, Kancelaria Adwokacka Jerzy Szczepaniak i Partnerzy Łódź Realizacja inwestycji budowlanych pod powierzchnią ziemi - wybrane aspekty Prelegent: mec. Krzysztof Szocik adwokat, Kancelaria Nowosielski Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska Gdańsk/Warszawa Służebność przesyłu - problematyka prawna Prelegent: mec. Roman Nowosielski adwokat, Kancelaria Nowosielski Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska Gdańsk/Warszawa Prawo użytkowania wieczystego a prawo własności w kontekście uprawnień i obowiązków użytkownika wieczystego oraz ich wpływ na realizacje inwestycji Prelegent: mec. Marek Stawarczyk radca prawny, Kancelaria Radców Prawnych Biel, Judek, Poczobut - Odlanicki Sp.p. Szczecin Znaczenie zmian w przepisach prawa i konieczność ich zmiany, na wybranych przykładach inwestowania w nieruchomości Prelegent: mec. Mariola Więckowska radca prawny Partner w Kancelarii CSW Więckowska i Partnerzy Poznań/Warszawa Krótkie studium doświadczeń inwestorów niemieckich i ich zapotrzebowania na współpracę i inwestowanie w nieruchomości w Polsce Prelegent: mec. Wolfgang Shirp Kancelaria: Schirp Schmidt-Morsbach Neusel Rechtsanwälte Berlin Zamknięcie konferencji Istota doradztwa prawnego w procesie pozyskiwania kapitału na realizację inwestycji Prelegent: mec. Mariola Więckowska, Radca prawny Partner Kancelaria CSW Więckowska i Partnerzy - Poznań/Warszawa Obiad
6 INFORMACJA O STOWARZYSZENIU PRAWNIKÓW IURIS LINK Iuris Link funkcjonuje od 1999 r. pierwotnie, jako Międzynarodowa Sieć Kancelarii Prawniczych Iuris Link, a od 2008 r., jako Stowarzyszenie Prawników Iuris link. Obecnie Iuris Link zrzesza adwokatów i radców prawnych renomowanych Kancelarii z takich miast jak m.in.: Gdańsk, Szczecin, Koszalin, Jelenia Góra, Wrocław, Poznań, Warszawa, Lublin, Płock, Łódź, Kraków/Nowy Sącz, Łomża oraz Berlin i Münster. Siedziba Stowarzyszenia mieści się w Łodzi. Nasza obecność we wszystkich regionach kraju pozwala na kompleksową obsługę Klientów w zależności od miejsca koniecznego doradztwa prawnego. Działalność Stowarzyszenia skupia się m. in. na: propagowaniu zasad etyki prawniczej, wspieraniu działalności samorządu adwokackiego i radców prawnych, podnoszeniu kwalifikacji zawodowych, wyrażaniu opinii w przedmiocie projektów zmian przepisów prawa, informowaniu o bieżących zmianach w prawie, a także współpracy w prowadzeniu spraw i obsłudze Klientów. Stowarzyszenie realizuje swoje działania poprzez udział, a także organizowanie otwartych zebrań, dyskusji, prelekcji, szkoleń i konferencji, współpracę z samorządami zawodów prawniczych, współpracę z organami samorządu terytorialnego oraz innymi instytucjami i organizacjami etc. Stowarzyszenie w ramach swojej działalności statutowej wydaje cyklicznie, co najmniej dwa razy w roku Prawniczy Biuletyn Informacyjny Iuris Link dla Przedsiębiorców Biuletyn ukazuje się jednorazowo w nakładzie egzemplarzy i zawiera około 30 stron w formacie A4. W treści tego wydawnictwa zamieszczane są aktualności prawne, artykuły tematyczne przeznaczone dla szerokiego kręgu odbiorców oraz prezentacje Członków Stowarzyszenia. Biuletyn dostępny jest nieodpłatnie w każdej Kancelarii, w której działają Członkowie Stowarzyszenia oraz w formie elektronicznej na stronie internetowej. Przeznaczony jest zarówno dla prawników, jak i Klientów Kancelarii. Zasięg terytorialny, szeroka grupa odbiorców oraz praktyczna i przystępna treść, decydują o skuteczności Biuletynu w przekazywaniu zawartych w nim informacji. Ponadto działalność informacyjna Stowarzyszenia realizowana jest poprzez stronę internetową. Zawarte są na niej publikacje Członków Stowarzyszenia, wiadomości dotyczące ich działalności zarówno indywidualnej, jak i projektów oraz inicjatyw podejmowanych w ramach Iuris Link, a także prezentacje zrzeszonych Kancelarii. Dla Klientów podstawowe znaczenie posiada uniwersalizm i różnorodność wewnętrzna Stowarzyszenia. Cechy te przejawiają się we współpracy Członków Stowarzyszenia świadczących usługi prawne w ramach Kancelarii indywidualnych i wieloosobowych na terenie całego kraju oraz dwóch miast Niemiec Berlina oraz Münster. Każdy adwokat lub radca prawny specjalizuje się w wybranych dziedzinach prawa, działając stale lub doraźnie na rzecz osób fizycznych i podmiotów gospodarczych. Działalność ta nie jest ograniczona granicami Polski. Warto zaznaczyć, że wielu z nich bierze aktywny udział w pracach na rzecz samorządów zawodowych zarówno na szczeblu regionalnym, jak i centralnym. Ponadto każda z Kancelarii zgodnie z formalnymi założeniami Stowarzyszenia przestrzega w relacjach z Klientami standardów: szybkości i rzetelności, przejrzystości, najwyższej jakości i dokładności obsługi oraz posiadania odpowiedniego potencjału osobowego i technicznego, adekwatnego do oczekiwań Klientów. Skuteczność Iuris Link wyraża się zatem we współdziałaniu adwokatów i radców prawnych z przygotowaniem merytorycznym na najwyższym poziomie oraz bogatym doświadczeniem zawodowym z różnych gałęzi prawa. Korzystając z tego przymiotu wzbogaconego obowiązkiem przestrzegania wskazanych reguł, Członkowie Stowarzyszenia są w stanie udzielić rzetelnej pomocy prawnej w każdej sprawie na terenie całego kraju, a także poza jego granicami. 5
7 MATERIAŁY KONFERENCYJNE CZŁONKÓW STOWARZYSZENIA PRAWNIKÓW IURIS LINK Istota doradztwa prawnego w procesie pozyskiwania kapitału na realizację inwestycji Mariola Więckowska 6 PLAN WYKŁADU: Jednolitość zasad warunkujących pozyskanie kapitału od potencjalnych inwestorów Doradztwo prawne w procesie IPO Autoryzowane Doradztwo na rynku NewConnect Doradztwo prawne na rynku Catalyst IPO Podstawowe regulacje prawne Dążenie do ujednolicania zasad funkcjonowania rynku kapitałowego w ramach UE. Źródła prawa UE: - Dyrektywa Rady i Parlamentu Europejskiego 2003/71/WE - Rozporządzenie Komisji Europejskiej 809/2004 W związku z nowelizacją polskich przepisów w 2009 r. - Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2004/25/WE - Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2004/109/WE - Dyrektywa Komisji 2007/14/WE Źródło dodatkowych wytycznych: - Rekomendacje CESR Ustawy z dnia 29 lipca 2005r.: - O obrocie instrumentami finansowymi - O ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych - O nadzorze nad rynkiem kapitałowym Ustawa z dnia 21 lipca 2006r.: - O nadzorze nad rynkiem finansowym IPO Wybór doradców Wybór podmiotów odpowiedzialnych za proces IPO: - audytor instytucja rozpoznawalna na rynku kapitałowym; - kancelaria prawna doświadczenie na rynku publicznym; - doradca kapitałowy i koordynator procesu IPO; - oferujący akcje dom maklerski; - doradca w zakresie relacji inwestorskich (IR) i public relations (PR). majątku spółki przekształcanej, sporządzenie planu połączenia ok. 8 tygodni od daty początkowej; - złożenie wniosku do sądu rejestrowego o wyznaczenie biegłego rewidenta do zbadania planu przekształcenia ok. 9 tyg. od daty początkowej; - uzyskanie opinii biegłego rewidenta ok. 14 tygodni od daty początkowej; - pierwsze zawiadomienie wspólników o zamiarze przekształcenia ok. 15 tygodni od daty początkowej; - drugie zawiadomienie wspólników o zamiarze przekształcenia ok. 17 tygodni od daty początkowej; - podjęcie uchwały przekształceniowej; - złożenie przez wspólników oświadczeń o uczestnictwie w spółce przekształconej ok. 21 tygodni od daty początkowej; - wezwanie wspólników, którzy nie złożyli oświadczenia przy podejmowaniu uchwały do jego złożenia upływ terminu ok. 26 tygodni od daty początkowej; - podpisanie statutu spółki przekształconej; - złożenie do sądu rejestrowego wniosku o wpis przekształcenia ok. 27 tygodni od daty początkowej; - wpis przekształcenia do KRS ok. 35 tygodni od daty początkowej; - ogłoszenie o przekształceniu ok. 36 tygodni od daty początkowej. IPO Analiza i diagnoza stanu prawnego Informacje o spółce i grupie kapitałowej. Środki trwałe, patenty i licencje. Istotne umowy. Spory sądowe. Główni akcjonariusze. Organy spółki oraz osoby zarządzające wyższego szczebla. Pracownicy. Wynagrodzenia i inne świadczenia. Celem analizy i diagnozy w szczególności jest: - zoptymalizowanie stanu prawnego spółki i grupy; - wyeliminowanie ryzyk; - uzyskanie informacji do części prawnej prospektu emisyjnego. IPO Pierwsze kroki Uporządkowanie grupy kapitałowej / podmiotów powiązanych: - istniejących powiązań kapitałowych / biznesowych; - rekomendacje w zakresie ew. połączenia spółek działających w ramach grupy kapitałowej / grupy podmiotów powiązanych biznesowo. Udział w procesie przekształcenia w S.A.: - zaprojektowanie struktury kapitałów przyszłej spółki akcyjnej; - zaopiniowanie uchwał dotyczących przekształcenia; - zaopiniowanie statutu spółki akcyjnej. Harmonogram czynności związanych z przekształceniem: - podjęcie przez Zgromadzenie Wspólników uchwały upoważniającej Zarząd do podjęcia prac nad przygotowaniem procesu przekształcenia (data początkowa); - sporządzenie projektu uchwały w sprawie przekształcenia, projektu statutu spółki przekształconej (akcyjnej) ok. 4 tygodni od daty początkowej; - sporządzenie sprawozdania finansowego do celów przekształcenia, wycena aktywów i pasywów, ustalenie wartości bilansowej IPO Przebieg procesu Dokumentacja oferty: - uchwała walnego zgromadzenia; - prospekt emisyjny; - wniosek do KNF; - rozpoczęcie działań IR/ PR. IPO Działania doradcy prawnego Sporządzenie części prawnej prospektu emisyjnego. Bieżące kontakty z KNF w związku z prospektem i IPO. Bieżące doradztwo we wszelkich sprawach mogących mieć wpływ na IPO. NEW CONNECT ROLA DORADCY PRAWNEGO ORAZ AUTORYZOWANEGO DORADCY New Connect rola doradcy prawnego Doradca prawny w procesie wprowadzenia akcji do obrotu na rynku NewConnect może działać jako:
8 wyłącznie doradca prawny w czynnościach związanych z emisją i wprowadzeniem akcji do obrotu; Autoryzowany Doradca (szerszy zakres działań). Rola doradcy prawnego jest podobna jak w procesie IPO i obejmuje: analizę stanu prawnego, utworzenie (przekształcenie) spółki, doradztwo i przygotowanie aktów wewnętrznych, przygotowanie emisji akcji i sporządzenie części prawnej dokumentu informacyjnego. New Connect rola Autoryzowanego Doradcy Szerszy zakres zadań ma Autoryzowany Doradca: kompleksowa ocena możliwości wprowadzenia akcji danej spółki do obrotu na rynku New Connect; badanie i zatwierdzenie dokumentu informacyjnego; przygotowanie spółki i jej zarządu do funkcjonowania w alternatywnym systemie; określenie parametrów dla wprowadzanych akcji celem zapewnienia płynności (rozproszenie akcji, odpowiednia liczba akcji); reprezentowanie Emitenta przed GPW i KDPW; obowiązki po debiucie (obowiązki informacyjne, interpretacja regulacji ASO i zasad ładu korporacyjnego). New Connect dokument informacyjny W procesie wprowadzenia akcji do ASO nie jest konieczne sporządzenie prospektu emisyjnego zatwierdzanego przez KNF, a jedynie dokumentu informacyjnego, który: musi zawierać wszystkie informacje istotne dla działalności i sytuacji Emitenta, a także takie, które mogą wpływać na cenę jego instrumentów, ale; jest mniej sformalizowany i mniej szczegółowy niż prospekt emisyjny. Podstawowym zadaniem Autoryzowanego Doradcy jest zatwierdzenie tego dokumentu. New Connect zatwierdzenie dokumentu Poprzez zatwierdzenie dokumentu rozumie się zapewnienie, że: informacje zawarte w dokumencie są prawdziwe i że nie pominięto w nim żadnych istotnych faktów; dokument opisuje rzetelnie czynniki ryzyka związane z Emitentem i instrumentami wprowadzanymi do obrotu; dokument został sporządzony zgodnie z wymogami regulacji ASO. New Connect reprezentacja przed KNF, GPW i KDPW Autoryzowany Doradca pomaga także Emitentowi w przeprowadzeniu postępowań: przed KNF ogranicza się do przydzielenia konta w systemie ESPI (wyj. oferta publiczna prospekt); przed KDPW jego przedmiotem jest zawarcie umów o uczestnictwo i rejestracja akcji (dematerializacja); przed GPW jego przedmiotem jest wprowadzenie papierów wartościowych do obrotu. CATALYST ROLA DORADCY PRAWNEGO ORAZ AUTORYZOWANEGO DORADCY Catalyst platforma obrotu papierami dłużnymi Catalyst to system obrotu dedykowany wyłącznie instrumentom dłużnym, przede wszystkim obligacjom, organizowany nie tylko przez GPW, ale także przez Bondspot (dawne MTS-CeTO). Catalyst obejmuje ASO i rynek regulowany - rola doradcy prawnego uzależniona jest od rodzaju rynku. W przypadku: ASO zadania zbliżone do funkcji na rynku NewConnect, włącznie z rolą Autoryzowanego Doradcy; Rynku regulowanego zadania zbliżone do doradztwa prawnego typowego dla IPO, z przygotowaniem prospektu emisyjnego włącznie. Catalyst emisja obligacji Różnice w zadaniach doradcy na rynku Catalyst wynikają z odmienności przy emisji obligacji np.: nie zawsze konieczna jest zmiana formy prawnej Emitenta emitentami obligacji mogą być także sp. z o.o. i S.K.A.; bardziej rozbudowana dokumentacja emisyjna (uchwały, propozycja nabycia-warunki emisji, deklaracje nabycia); konieczność ustanowienia i administrowania zabezpieczeniami (hipoteka, zastaw rejestrowy, dobrowolne poddanie się egzekucji, etc.); brak konieczności istotnych zmian w aktach wewnętrznych (emisja obligacji nie oznacza ich zmiany). Catalyst zadania doradcy prawnego Bez zmian pozostaje większość zadań doradcy (Autoryzowanego Doradcy): diagnoza stanu prawnego na potrzeby dokumentu (prospektu); doradztwo przy emisji obligacji i warunkach ich emisji (uchwały, propozycja nabycia); sporządzenie i/lub zatwierdzenie dokumentu (prospektu); udział w postępowaniu przed instytucjami rynku; działalność po debiucie bieżące doradztwo. 7 Mariola Więckowska radca prawny Partner Kancelarii CSW Więckowska i Partnerzy Radcy Prawni Poznań/Warszawa Wykonuje pracę radcy prawnego od roku Specjalizuje się w doradztwie prawnym dla realizacji strategii właścicielskiej przez przedsiębiorców. Obsługuje przekształcenia, fuzje, emisje akcji, wprowadzanie spółek na Giełdę Papierów Wartościowych i rynek NewConnect. Negocjuje w procesach pozyskania inwestorów i umowach towarzyszących pozyskaniu kapitału. Prowadzi zespół specjalistów kancelarii w procesach diagnozowania stanu prawnego przedsiębiorstw, sporządzania prospektów emisyjnych i dokumentów informacyjnych. Jest wykładowcą i prelegentem na licznych konferencjach, gdzie prezentuje praktyczne aspekty doradztwa prawnego dla przedsiębiorców, w tym regulacje rynku kapitałowego. Specjalizację rozpoczęła od analiz i diagnoz stanu prawnego przedsiębiorstw w celu wyboru wariantu ich prywatyzacji oraz w charakterze doradcy Ministra Skarbu Państwa w procesach pozyskiwania inwestorów. W latach 90 - tych prowadziła i przewodniczyła radom wierzycieli w bankowych postępowaniach układowych (np. Zakłady Automatyki Przemysłowej ZAP S.A. w Ostrowie Wlkp). Zdobyła specjalizację w zakresie restrukturyzacji przedsiębiorstw związaną z finansowaniem ich działalności pracując w Departamencie Restrukturyzacji Kredytów Trudnych Wielkopolskiego Banku Kredytowego S.A. Nadzorowała działalność spółek prawa handlowego zasiadając w Radach Nadzorczych RELPOL S.A. z siedzibą w Żarach i ELZAB S.A. z siedzibą w Zabrzu, ZAP - PETRO Sp. z o.o. w Ostrowie Wlkp, ATON - HT z siedzibą we Wrocławiu. Aktualnie zasiada w Radzie Nadzorczej spółki giełdowej TELL S.A. z siedzibą w Poznaniu. W procesach fuzji wykonała kompleksową obsługę prawną np. fuzji Cefarmu - Poznań z Polską Grupą Farmaceutyczną S.A. Uczestniczyła w obsłudze licznych procesów ofert publicznych, w tym : TALEX S.A., PGF S.A., dwie emisje dla PBG S.A., TELL S.A., NFI PIAST S.A., BBI Development NFI S.A., HARDEX S.A., BBI ZENERIS S.A. Uczestnik Polskiego Instytutu Dyrektorów, na liście profesjonalnych kandydatów do Rad Nadzorczych.
9 Zastosowanie niektórych umów prawa cywilnego w działalności deweloperskiej Jerzy Szczepaniak Celem i sensem każdej działalności deweloperskiej jest sprzedaż wybudowanych lokali mieszkalnych i użytkowych przyszłym indywidualnym użytkownikom. Najczęściej sprzedaż jest realizowana z udziałem banków, które kredytując kupującego umożliwiają zapłatę całej ceny przy zawarciu umowy sprzedaży. W taki sposób jest zbywana zdecydowana większość produktów deweloperskich. 8 Każde zakłócenie pracy trójkąta: deweloper bank kupujący, powoduje kłopoty dla deweloperów, którzy zwykle finansują budowę także z zaciąganych kredytów. Jak wiadomo, w ostatnim czasie, z powodu kryzysu finansowego banki na dłuższy czas ograniczyły udzielanie kredytów mieszkaniowych na mieszkania i lokale, co miało i nadal ma, negatywne skutki finansowe dla sprzedających te lokale. Dodatkowo niektóre lokale, tzw. mniej atrakcyjne, nie są łatwo zbywalne i stanowią problem dla deweloperów. Ponadto niektórzy kupujący z różnych powodów nie mogą otrzymać kredytów. W takich sytuacjach warto rozważyć inne możliwości zbycia lokali i odzyskania poniesionych nakładów inwestycyjnych. Instytucje prawa cywilnego pozwalają na zastosowanie rozwiązań, które nawet bez uzyskiwania kredytu przez kupującego, pozwolą deweloperowi zbyć lokal bez zbędnego ryzyka finansowego. Po pierwsze, możliwa jest sprzedaż lokalu z ustaleniem ratalnej płatności ceny. Oczywiście określone taką umową raty powinny uwzględniać fakt opóźnienia płatności. Ponadto obowiązek płatności rat może być zabezpieczony np. hipoteką na przedmiocie sprzedaży, co daje gwarancje uzyskania całej ceny, choć z pewnym opóźnieniem i po wyczerpaniu niezbędnych procedur. Po drugie, możliwe jest też zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu z ustaleniem, że umowa ostateczna będzie np. zawarta za rok lub dwa, z jednoczesną zapłatą zaliczki na poczet ceny i z zabezpieczeniem hipotecznym zapłaty reszty ceny. Trzecią nadającą się do zastosowania koncepcją, jest wynajęcie lokalu z ustanowieniem dla najemcy prawa pierwokupu. Czasami takie uprawnienie najemcy będzie dla niego zachętą do zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Przedstawione powyżej koncepcje mogą być łączone. Wchodzi np. w rachubę zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie 2 lat z jednoczesnym zawarciem z przyszłym kupującym umowy najmu oraz obowiązkiem płacenia ustalonego przez strony czynszu do czasu zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży. Podkreślam, że zastosowanie każdej z przedstawionych tu możliwości mogłoby być połączone z przyjęciem zabezpieczenia w postaci poddania się przez kontrahenta rygorowi egzekucji na podstawie aktu notarialnego, który może dotyczyć zarówno zapłaty określonej sumy pieniężnej, jak i obowiązku wydania lokalu bez potrzeby przeprowadzenia postępowania sądowego. Oczywiście zawarcie każdej ze wskazanych umów musi być połączone z analizą opłacalności zastosowanych rozwiązań. Z pewnością jednak osoby, które są w szczególnej sytuacji np. takie, że nie mają zdolności kredytowej, mogą zaakceptować bądź zawarcie na jakiś czas umowy najmu bądź też zawarcie przedwstępnej umowy kupna lokalu. Jest też jasne, że opisane wyżej możliwości nie zastąpią podstawowego sposobu zbywania lokali przez dewelopera tj. sprzedaży lokali podmiotom kredytowanym przez banki. Proponowane rozwiązania mogą jednak być istotnym uzupełnieniem oferty deweloperskiej i usprawnić funkcjonowanie całego systemy zbywania lokali przez deweloperów. Jerzy Szczepaniak adwokat Kancelaria Adwokacka Jerzy Szczepaniak, Łódź Jerzy Szczepaniak wykonuje zawód adwokata od 1979 roku, po uprzednim odbyciu aplikacji sądowej, dwuletnim wykonywaniu funkcji sędziego w Sądzie Rejonowym w Łęczycy i odbyciu aplikacji adwokackiej. Kancelaria Adwokacka Jerzego Szczepaniaka rozpoczęła swoją działalność w czerwcu 1989 roku i jest jedną z pierwszych prywatnych Kancelarii Adwokackich działających na łódzkim rynku. Adwokat Jerzy Szczepaniak posiada bogate doświadczenie w pomocy prawnej udzielanej zarówno dużym firmom, w tym międzynarodowym koncernom, jak i przedsiębiorcom prowadzącym indywidualną działalność. Szczególne doświadczenia wiąże z praktyką w zakresie ochrony praw autorskich, ochrony dóbr osobistych, prawa własności przemysłowej, a także zawieraniem i realizacją wszelkiego rodzaju umów gospodarczych. Prowadzi sprawy powierzane przez osoby fizyczne w zakresie prawa cywilnego (w tym prawa rodzinnego, spadkowego i rzeczowego), prawa karnego, prawa finansowego, prawa ubezpieczeń społecznych i prawa medycznego. Adwokat Jerzy Szczepaniak bierze aktywny udział w pracach na rzecz samorządu zawodowego na szczeblu regionalnym i centralnym. Czterokrotnie wybierany był na członka Okręgowej Rady Adwokackiej w Łodzi. Jest twórcą Kroniki Adwokackiej - pierwszego w Polsce Biuletynu Informacyjnego wydawanego przez Izbę Adwokacką w Łodzi. Za działalność samorządową został w 2008 r. uhonorowany odznaką Adwokatura Zasłużonym Jest nadto autorem licznych publikacji o tematyce prawniczej, zamieszczanych m.in. w Palestrze i Rzeczypospolitej Mecenas Jerzy Szczepaniak jest współzałożycielem działającej od 1999 r. Międzynarodowej Sieci Kancelarii Prawniczych Iuris Link., która od 2008 r. funkcjonuje, jako Stowarzyszenie Prawników Iuris Link.
10 Realizacja inwestycji budowalnych pod powierzchnią ziemi wybrane aspekty Krzysztof Szocik Przestrzenne granice nieruchomości dawniej W prawie rzymskim: własność nieruchomości sięgała bez żadnych ograniczeń zarówno w głąb ziemi (ad infernum), jak i ponad jej powierzchnię (usquae ad coelum). Z biegiem czasu tendencja do ograniczenia przestrzennych granic nieruchomości gruntowej. Art. 30 dekretu o prawie rzeczowym z dnia 11 października 1946 r.: Własność nieruchomości obejmuje także przestrzeń nad i pod jej powierzchnią. Jednakże właściciel nie może sprzeciwiać się działaniom, dokonywanym na takiej wysokości lub w takiej głębokości, że nie zagrażają jego uzasadnionym interesom Przestrzenne granice nieruchomości dziś Art. 143 Kodeksu cywilnego: W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią. Przepis ten nie uchybia przepisom regulującym prawa do wód Status prawny obszaru poniżej dolnej granicy nieruchomości gruntowej Przestrzeń poza przestrzennymi granicami nieruchomości art Kodeksu cywilnego: Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności Brak statusu ruchomości/rzeczy w rozumieniu Kodeksu cywilnego art. 45 Kodeksu Cywilnego: Rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne W takim kontekście wypada aprobować "nieśmiertelną" definicję J. Wasilkowskiego, według której "rzeczami w rozumieniu naszego prawa cywilnego są materialne części przyrody w stanie pierwotnym lub przetworzonym, na tyle wyodrębnione (w sposób naturalny lub sztuczny), że w stosunkach społeczno-gospodarczych mogą być traktowane jako dobra samoistne" (zob. J. Wasilkowski, Zarys prawa rzeczowego, Warszawa 1963, s. 8-9; por. także E. Gniewek, Prawo rzeczowe, s. 4; A. Wolter, J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo cywilne, s. 233). Zatem rzeczami są jedynie przedmioty materialne, które stanowią (mogą stanowić) samoistny przedmiot obrotu i stosunków prawno rzeczowych 1. Zgodnie z art. 7 ust. 1 Prawa geologicznego i górniczego złoża kopalin niestanowiące części składowej nieruchomości gruntowej stanowią własność Skarbu Państwa. Art. 7 ust. 1 Prawa geologicznego i górniczego znajduje się w rozdziale drugim Prawa geologicznego i górniczego, którego zapisy stosuje się na mocy art. 14 ust. 1 Prawa geologicznego i górniczego również do innych części górotworu niż złoża kopalin. Własność Skarbu Państwa stanowią natomiast wszelkie złoża położone poniżej dolnej granicy nieruchomości gruntowej. Z treści art. 14 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 PrGeolGórn wynika przy tym, że własność Skarbu Państwa rozciąga się także na inne części górotworu, niebędące złożami kopalin 2. Użytkowanie górnicze uwagi ogólne Art. 7 ust. 2 Prawa geologicznego i górniczego: W granicach określonych przez ustawy Skarb Państwa może, z wyłączeniem innych osób, korzystać ze złóż kopalin oraz rozporządzać prawem do nich przez ustanowienie użytkowania górniczego Art. 8 Prawa geologicznego i górniczego: W sprawach nieuregulowanych w ustawie do własności złóż kopalin stosuje się odpowiednio przepisy o własności nieruchomości gruntowej Użytkowanie górnicze jedyna forma korzystania z przestrzeni podziemnej" Zagadnienie to co do zasady należy uznać za otwarte, choć treść art. 7 ust. 1 PrGeolGórn in fine zdaje się przemawiać przeciwko możliwości odpowiedniego stosowania w tym zakresie przepisów dotyczących własności nieruchomości. Zdecydowanie trzeba się natomiast opowiedzieć na rzecz poglądu, że Skarb Państwa nie może zbyć wspomnianej własności oraz, że nie podlega ona komunalizacji 3. Użytkowanie górnicze sposób ustanowienia Art. 10 ust. 1 i 2 Prawa geologicznego i górniczego: 1.Ustanowienie użytkowania górniczego następuje w drodze umowy za wynagrodzeniem, pod warunkiem uzyskania koncesji. 2.Umowa o ustanowienie, zmianę treści lub przeniesienie użytkowania górniczego powinna być pod rygorem nieważności zawarta na piśmie Omawiane uwarunkowanie nie ma natomiast co oczywiste żadnego znaczenia w sytuacji, gdy użytkowanie górnicze ustanawiane jest dla wykonywania działalności niepodlegającej koncesjonowaniu (...). W takiej sytuacji użytkowanie górnicze może powstać z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 10 ust. 1 PrGeolGórn 4. Zgodnie z art. 83 ust. 1 3 Prawa geologicznego i górniczego wynagrodzenie określane jest w umowie o ustanowieniu użytkowania górniczego, stanowi dochód Skarbu Państwa i może być płatne jednorazowo lub w ratach; Art. 14 ust. 2 Prawa geologicznego i górniczego: W odniesieniu do działalności, na którą ustawa nie wymaga koncesji, uprawnienia Skarbu Państwa, określone w art. 7 ust. 2, wykonują zarządy województw. W odniesieniu do takiej działalności, lecz prowadzonej w granicach obszarów morskich Rzeczypospolitej Polskiej, organem właściwym jest minister właściwy do spraw środowiska, działający w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki morskiej Art. 3 ust. 2 Prawa geologicznego i górniczego: Jeżeli wymaga tego potrzeba zapewnienia bezpieczeństwa powszechnego, bezpieczeństwa i higieny pracy oraz ochrony środowiska, Rada Ministrów, w drodze rozporządzenia, obejmie przepisami ustawy, w całości lub w części, prowadzenie określonych robót podziemnych z zastosowaniem techniki górniczej, określając miejsce oraz cel wykonywanych robót i zakres stosowania ustawy 9 1. Kodeks cywilny komentarz pod redakcją prof. E. Gniewka, CH Beck, Warszawa 2008, komentarz do art. 45 Kodeksu cywilnego. 2. Dr hab. Ryszard Mikosz w: System prawa prywatnego prawo rzeczowe Tom 3 pod redakcją prof. Tomasza Dybowskiego, CH Beck, Warszawa 2007, wydanie 2, s Dr hab. Ryszard Mikosz w: System prawa prywatnego prawo rzeczowe Tom 4 pod redakcją prof. Edwarda Gniewka, CH Beck, Warszawa 2005, s Dr hab. Ryszard Mikosz w: System prawa prywatnego prawo rzeczowe Tom 4 pod redakcją prof. Edwarda Gniewka, CH Beck, Warszawa 2005, s. 673.
11 Krzysztof Szocik adwokat Partner Kancelarii Nowosielski, Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska Gdańsk/Warszawa Ukończył studia prawnicze na Uniwersytecie Gdańskim w 2004 roku. Następnie rozpoczął etatową aplikację sądową zakończoną zdanym egzaminem sędziowskim we wrześniu 2007 roku. Uchwałą Okręgowej Rady Adwokackiej w Gdańsku z dnia 22 września 2008 roku Krzysztof Szocik został wpisany na listę adwokatów Izby Gdańskiej. Specjalizuje się w prawie cywilnym, gospodarczym i administracyjnym ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień związanych z procesem inwestycyjnym. Szeroką praktykę prowadzi także w zakresie prawa zamówień publicznych. Ma bogate doświadczenie w obsłudze prawnej podmiotów gospodarczych. 10 Służebność przesyłu Roman Nowosielski Geneza instytucji Pojęcie służebności przesyłu było znane orzecznictwu i doktrynie już pod rządami dekretu z r. Prawo rzeczowe. Postanowienie SN z r., sygn. akt II CR 1006/62: Społeczno-gospodarcze względy ( ) usprawiedliwiają ocenę, że w drodze analogii do powyższego przepisu [art. 33 dekretu] należy uznać, że dopuszczalne jest ustanowienie przez sąd odpowiedniej służebności gruntowej umożliwiającej doprowadzenie linii elektrycznej do nieruchomości, która nie jest przyłączona do sieci elektrycznej W Kodeksie cywilnym służebność przesyłu pojawiła się z dniem r., kiedy to weszła w życie ustawa z r. o zmianie ustawy Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2008 roku Nr 116, poz. 731). Istota służebności przesyłu Istotą służebności przesyłu (art k.c.) jest: - obciążenie nieruchomości; - na rzecz przedsiębiorcy; - który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, o których mowa w art k.c.; - prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej; - zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń; - nieodpłatnie lub za odpowiednim wynagrodzeniem. Urządzenia przesyłowe z art. 49 k.c. Art. 49 k.c.: 1. Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa. 2. Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w 1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca. Art k.c. wyznacza jedynie w czasie moment, w którym urządzenie przesyłowe przestaje być częścią składową nieruchomości, nie rozstrzyga natomiast o tym, komu przysługuje prawo własności takiego urządzenia. Uchwała składu 7 sędziów SN z r., sygn. akt III CZP 105/05: Przepis art. 49 KC nie stanowi samoistnej podstawy prawnej przejścia urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz innych podobnych urządzeń na własność właściciela przedsiębiorstwa przez ich połączenie z siecią należącą do tego przedsiębiorstwa Dwa warianty służebności przesyłu Służebność przesyłu można ustanowić na rzecz przedsiębiorcy: - który zamierza wybudować; lub - którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art k.c. Planowane urządzenia przesyłowe Gdy urządzenia przesyłowe jeszcze nie istnieją, przedsiębiorca żądający ustanowienia służebności przesyłu musi wykazać zamiar ich wybudowania. Zamiar wybudowania urządzeń przedsiębiorca może wykazać za pomocą dowodu z dokumentu: - urzędowego (np. decyzja o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, o warunkach zabudowy, o pozwoleniu na budowę lub o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej); - prywatnego (np. w postaci umowy zawartej z projektantem lub wykonawcą). Wybudowane urządzenia przesyłowe Warunkiem ustanowienia służebności przesyłu jest istnienie po stronie przedsiębiorcy prawa własności tych urządzeń. W przeciwnym wypadku przed ustanowieniem służebności konieczne jest jeszcze nabycie własności urządzeń przesyłowych przez przedsiębiorcę przesyłowego. Podstawę nabycia może stanowić umowa zawarta pomiędzy właścicielem nieruchomości i przedsiębiorcą, bądź też w razie, gdyby strony nie mogły dojść w tej kwestii do porozumienia orzeczenie sądowe wydane w oparciu o art k.c. Z żądaniem przeniesienia własności urządzeń przesyłowych na przedsiębiorcę może wystąpić zarówno właściciel gruntu, jak i sam przedsiębiorca. Treść służebności przesyłu Treść służebności przesyłu została przez ustawodawcę określona w sposób bardzo ogólnikowy. Wzajemne prawa i obowiązki strony powinny zostać doprecyzowane w treści zawieranej umowy lub w sentencji orzeczenia sądowego. Przy określaniu praw i obowiązków stron w ramach służebności przesyłu pomocne może okazać się odpowiednie stosowanie w tym zakresie przepisów o służebnościach gruntowych (art k.c.). Jeżeli w treści umowy ustanawiającej służebność przesyłu strony nie postanowią nic innego, to określenie zakresu i sposobu wykonywania tej służebności nastąpi według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych (art. 287 k.c.).
12 Służebność przesyłu powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej (art. 288 k.c.). W braku odmiennej umowy obowiązek utrzymywania urządzeń przesyłowych obciąża przedsiębiorcę przesyłowego (art k.c.). Jeżeli po ustanowieniu służebności przesyłu powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek przedsiębiorstwu (art. 291 k.c.). Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego funkcjonowania przedsiębiorstwa (art. 293 k.c.). Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla przedsiębiorcy wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia (art. 294 k.c.). Sposoby ustanowienia służebności przesyłu Podstawowym sposobem ustanowienia służebności przesyłu jest umowa między właścicielem nieruchomości a przedsiębiorcą. W przypadku, gdy właściciel nieruchomości lub przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, druga strona może żądać ustanowienia tej służebności na drodze sądowej. Możliwe jest również nabycie służebności przesyłu przez zasiedzenie (art. 292 k.c. w zw. z art k.c.). Umowa o ustanowienie służebności przesyłu Forma aktu notarialnego jest wymagana jedynie dla oświadczenia właściciela nieruchomości, podczas gdy oświadczenie przedsiębiorcy może być złożone w dowolnej formie (art k.c.). W umowie o ustanowienie służebności przesyłu należy sprecyzować, na czym ma polegać korzystanie z urządzeń przesyłowych, tj. dokładnie określić prawa i obowiązki stron. Jeżeli ustanowienie służebności następuje odpłatnie, umowa powinna także określać wynagrodzenie należne właścicielowi obciążonej nieruchomości. Ustanowienie służebności na drodze sądowej Art k.c.: 1. Jeżeli właściciel nieruchomości odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna dla właściwego korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 1, przedsiębiorca może żądać jej ustanowienia za odpowiednim wynagrodzeniem. 2. Jeżeli przedsiębiorca odmawia zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu, a jest ona konieczna do korzystania z urządzeń, o których mowa w art. 49 1, właściciel nieruchomości może żądać odpowiedniego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności przesyłu. Jeżeli strony nie dojdą do porozumienia w sprawie ustanowienia służebności przesyłu, każda z nich może żądać ustanowienia służebności przesyłu na drodze sądowej. W sprawach o ustanowienie służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące trybu postępowania w sprawach o ustanowienie służebności drogi koniecznej. W postanowieniu kończącym postępowanie sąd określa treść ustanawianej służebności i jeżeli ustanowienie następuje za odpowiednim wynagrodzeniem wysokość tego wynagrodzenia. Po zakończeniu postępowania sądowego warto złożyć wniosek o wpis służebności do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Roszczenie właściciela nieruchomości lub przedsiębiorcy o ustanowienie służebności przesyłu, jako majątkowe, przedawnia się z upływem 10 lat (art. 119 k.c.). Ponieważ jednak przepisy o służebności przesyłu weszły w życie r., uznać należy, że bieg terminu przedawnienia w stosunku do urządzeń wcześniej wybudowanych rozpoczął się najwcześniej z tą datą. Zasiedzenia służebności gruntowej Zgodnie z art. 292 k.c.: Służebność gruntowa może być nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia. Przepisy o nabyciu własności nieruchomości przez zasiedzenie stosuje się odpowiednio Uchwała SN z r., sygn. akt III CZP 89/08: Przed ustawowym uregulowaniem służebności przesyłu (art k.c.) dopuszczalne było nabycie w drodze zasiedzenia służebności odpowiadającej treści służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorstwa Treść tej służebności gruntowej byłaby bardzo zbliżona do treści służebności przesyłu uregulowanej w art k.c. Zasiedzenie służebności przesyłu Na zasadzie art. 292 k.c. w zw. z art k.c. możliwe jest również nabycie przez zasiedzenie właściwej służebności przesyłu, wprowadzonej nowelizacją z dnia r. Momentem początkowym biegu terminu zasiedzenia powinna być najwcześniej data wejścia w życie przedmiotowej nowelizacji, a więc r. Z drugiej strony, art. 3 przygotowywanej przez Ministerstwo Sprawiedliwości nowelizacji Kodeksu cywilnego przewiduje, że do zasiedzenia służebności przesyłu można będzie wliczyć okres posiadania służebności, który przed wejściem w życie ustawy z r. uzasadniał nabycie służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności Art k.c. poprzestaje na stwierdzeniu, iż w przypadku sądowego ustanowienia służebności przesyłu wynagrodzenie ma być odpowiednie. Odpowiedniość wynagrodzenia dostosowanie wysokości wynagrodzenia do stopnia uciążliwości dla właściciela nieruchomości oraz realnych strat i ewentualnych utraconych korzyści, jakie poniesie właściciel obciążonej nieruchomości. Forma wynagrodzenia jednorazowe (częściej spotykane) lub płatne cyklicznie. Przy obliczaniu wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu najlepiej skorzystać z pomocy biegłego rzeczoznawcy majątkowego. Sukcesja i wygaśnięcie służebności przesyłu Służebność przesyłu jest prawem związanym z własnością urządzeń przesyłowych w razie sprzedaży przedsiębiorstwa lub samych urządzeń, przechodzi ona na ich nabywcę (art k.c.). Służebność przesyłu wygasa najpóźniej wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa (art k.c.). Pozostałych sposobów wygaśnięcia służebności należy szukać w przepisach normujących służebności gruntowe (art. 290 k.c. oraz art k.c.), jak również w ogólnych przepisach o ograniczonych prawach rzeczowych (art k.c.). 11
13 Roman Nowosielski adwokat Partner Kancelarii Nowosielski, Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska Gdańsk/Warszawa W 1980 roku ukończył prawo na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, po czym odbył aplikację sądową przy Sądzie Apelacyjnym w Gdańsku zakończoną zdanym egzaminem sędziowskim i objęciem stanowiska asesora w Sądzie Rejonowym w Gdańsku. W latach odbył aplikację adwokacką przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Gdańsku. Adwokat Roman Nowosielski jest jednym z założycieli i wspólników Kancelarii Nowosielski, Gotkowicz i partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni. Roman Nowosielski jest adwokatem o długoletniej i wszechstronnej praktyce zawodowej. Jest specjalistą w zakresie prawa cywilnego, w szczególności dóbr osobistych, reprywatyzacji, prawa autorskiego, prasowego, prawa gospodarczego i administracyjnego. Swoje zainteresowanie koncentruje w dużej mierze na prawie mediów. Występuje jako pełnomocnik w głośnych procesach prasowych reprezentując w nich znane osoby ze świata polityki, mediów i nauki. Adwokat Roman Nowosielski reprezentuje także byłych właścicieli gruntów gdyńskich pozbawionych własności przez władze komunistyczne, osoby odbudowujące po wojnie ze zniszczeń miasto Gdańsk oraz Zabużan. Jest specjalistą w sprawach dotyczących zwrotu wywłaszczonych nieruchomości oraz innych sprawach związanych z szeroko pojętą nacjonalizacją. Adwokat Roman Nowosielski jest członkiem Rad Nadzorczych: Fundacji Miejskiej Stacji Pogotowia Ratunkowego Eskulap w Gdyni, Inveno Sp. z o.o. oraz Żuraw Sp. z o.o. Od 2005 roku, adwokat Roman Nowosielski jest członkiem Trybunału Stanu. Wielokrotnie wyróżniany m.in.: nagrodą "Złoty paragraf " przyznawaną przez "Gazetę Prawną" w kategorii najlepszy adwokat, odznaczeniem Wojewody Pomorskiego Sint sua praemia laudi za działalność na rzecz województwa, Złotą Odznaką Zasłużony dla Adwokatury przyznawaną przez Naczelną Radę Adwokacką, medalem okolicznościowym z okazji 10 lecia Powiatu Wejherowskiego za zasługi dla samorządności, dyplomem uznania Stowarzyszenia Polaków Poszkodowanych Przez III Rzeszę ze wspieranie działalności tego Stowarzyszenia, Medalem Pamiątkowym Ministra Sprawiedliwości za zasługi dla Polskiego Wymiaru Sprawiedliwości. Na mocy uchwały Rady Arbitrażowej Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej z dnia 14 grudnia 2010 roku adwokat Roman Nowosielski został wpisany na listę Arbitrów Rekomendowanych Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej. Prawo użytkowania wieczystego a prawo własności w kontekście uprawnień i obowiązków użytkownika wieczystego oraz ich wpływ na realizacje inwestycji Marek Stawarczyk 12 Rodzaje praw do dysponowania nieruchomością na cele inwestycyjne Prawa rzeczowe: - prawo własności; - prawo użytkowania wieczystego; - użytkowanie. Prawa obligacyjne: - najem; - dzierżawa. Prawo własności pełne prawo do nieruchomości Art. 140 kodeksu cywilnego: W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą Prawo użytkowania wieczystego prawo ograniczone celem korzystania z nieruchomości Art. 233 kodeksu cywilnego: W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać Prawo własności a prawo użytkowania wieczystego - cena zakupu i opłaty za korzystanie z nieruchomości Prawo własności: - zwykle konieczność zapłaty zbywcy całej ceny przy zakupie; - brak dalszych opłat za korzystanie z nieruchomości. Prawo użytkowania wieczystego: - zwykle konieczność zapłaty całej ceny przy zakupie na rynku wtórnym; - konieczność zapłaty pierwszej opłaty przy ustanowienia prawa wieczystego użytkowania wynoszącej od % wartości nieruchomości; - konieczność uiszczania opłat rocznych Prawo własności a prawo użytkowania wieczystego zakres uprawnień Uprawnienia właściciela - Może korzystać ze swojego prawa: - w granicach określonych przez ustawy, np. ograniczenia w przypadku nieruchomości rolnych, leśnych, położonych nad wodami; - w granicach określonych przez zasady współżycia społecznego, np. w zakresie immisji, to znaczy oddziaływania na nieruchomości sąsiednie hałas, zapach; - zgodnie ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem prawa. - W szczególności: - może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy; - może rzeczą rozporządzać. Uprawnienia użytkownika wieczystego - Może korzystać ze swojego prawa: - w granicach określonych przez ustawy, np. ograniczenia w przypadku nieruchomości rolnych, leśnych, położonych nad wodami; - w granicach określonych przez zasady współżycia społecznego, np. w zakresie immisji, to znaczy oddziaływania na nieruchomości sąsiednie hałas, zapach; - zgodnie ze społeczno gospodarczym przeznaczeniem prawa, - w ramach określonych przez umowę. - W szczególności:
14 - może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy; - może rzeczą rozporządzać. wieczystej postanowienia umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste wiążą każdoczesnego użytkownika wieczystego. Umowa o oddanie w użytkowanie wieczyste powinna określać: czas trwania prawa maksymalnie 99 lat; cel, na jaki została oddana nieruchomość w użytkowanie wieczyste; sposób korzystania z nieruchomości. Art Ustawy o gospodarce nieruchomościami: W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego Brak jest katalogu celów, na jaki może być oddana nieruchomość w użytkowanie wieczyste. Spotyka się cele mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe. Cel może jednak zostać wskazany bardziej szczegółowo. Cele wykorzystywania nieruchomości wpływające na wysokość stawki procentowej opłaty rocznej: Art. 72 ust. 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami: Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana, i wynosi: 1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 % ceny; 2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3 % ceny; 3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 % ceny; 3a) za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne - 1 % ceny; 4) za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1 % ceny; 4a) za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną - 2 % ceny; 5) za pozostałe nieruchomości gruntowe - 3 % ceny Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 24 lipca 2002 r., CKN 891/00 W granicach gwarantowanej stronom swobody umów nie ma przeszkód, aby w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste strony ustaliły sposób korzystania z gruntu w ten sposób, że ma na nim być wybudowany budynek o określonym przeznaczeniu przez samego użytkownika. Oddający grunt w użytkowanie wieczyste może bowiem być zainteresowany, aby na tym gruncie powstał budynek określonego rodzaju należący do użytkownika (LEX nr 75260) Przy zakupie prawa użytkowania wieczystego na rynku wtórnym należy sprawdzić zapisy pierwotnej umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste. Umowa (decyzja) pierwotna o oddanie w użytkowanie wieczyste powinna znajdować się w aktach KW. Konsekwencje naruszenia umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste Art. 63 Ustawy o gospodarce nieruchomościami: W razie niedotrzymania terminów zagospodarowania nieruchomości gruntowej, właściwy organ może wyznaczyć termin dodatkowy. W przypadku niedotrzymania terminów, mogą być ustalone dodatkowe opłaty roczne obciążające użytkownika wieczystego, niezależnie od opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Wysokość dodatkowej opłaty rocznej wynosi 10 % wartości nieruchomości gruntowej określonej na dzień ustalenia opłaty za pierwszy rok, po bezskutecznym upływie terminu jej zagospodarowania, ustalonego w umowie lub decyzji. Za każdy następny rok opłata podlega zwiększeniu o dalsze 10 % tej wartości Podstawa rozwiązania użytkowania wieczystego Art. 240 Kodeksu cywilnego: umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń 13 Art Kodeksu cywilnego: Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: 1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót; 2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; 3) warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego; 4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego Zapisy umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste wiążą każdoczesnego użytkownika wieczystego Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej (art. 30 ustawy o gospodarce nieruchomościami). W dziale I (I-0) księgi wieczystej następuje ujawnienie sposobu korzystania z nieruchomości natomiast w dziale III dokonuje się wpisu "roszczeń wynikających z określenia sposobu korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego". Wpisy w tym zakresie mają charakter deklaratoryjny a nie konstytutywny. Oznacza to, że pomimo braku wpisu w tym zakresie w księdze Przykład treści zobowiązań przyszłego użytkownika wieczystego przewidzianych przez właściciela oddającego nieruchomość w użytkowanie wieczyste cel: zabudowa usługowa; ( ) ustala się minimalną powierzchnię zabudowy 50 % całej nieruchomości, bez prawa zabudowy działki nr..do wysokości 2 kondygnacji; termin zakończenia zabudowy całej nieruchomości na cele usług trzy lata od daty zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Za zakończenie zabudowy uznane zostanie wykonanie stanu surowego zamkniętego obiektów objętych zagospodarowaniem całej nieruchomości. Niniejsze warunki i warunki określone w punkcie... zostaną wpisane do księgi wieczystej nr..; w przypadku nie zakończenia zabudowy nieruchomości gruntowej w terminie określonym w punkcie... oraz nie zrealizowania celu przeznaczenia dla całej nieruchomości, nabywca zapłaci kary umowne w każdym z wymienionych przypadków w wysokości:, bez względu na to, czy.. poniesie z tego tytułu szkodę i w jakiej wysokości; co do obowiązku zapłaty kar umownych, nabywca nieruchomości w akcie notarialnym podda się egzekucji zgodnie z art pkt 5 k.p.c. W razie nie wywiązywania się przez nabywcę nieruchomości z nałożonych na niego obowiązków, Gmina zastrzega sobie prawo prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego, któremu zostanie nadana klauzula wykonalności ( );
15 umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem terminu określonym w akcie notarialnym, jeżeli użytkownik wieczysty korzystać będzie z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik wieczysty nie wzniesie zabudowy określonej w umowie Opracowane na podstawie BIP. Marek Stawarczyk radca prawny Kancelaria Radców Prawnych Biel, Judek, Poczobut - Odlanicki Sp. p. - Szczecin Absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Szczecińskiego. Odbywał studia gościnne na Uniwersytecie w Rostocku. Od 2009 r. wykonuje zawód radcy prawnego w Kancelarii Radców Prawnych Biel, Judek, Poczobut Odlanicki sp. p. w Szczecinie. Głównie zajmuje się prawem nieruchomości, prawem samorządowym, a także prowadzi obsługę podmiotów gospodarczych działających w obrocie międzynarodowym, w szczególności na terenie Polski i Niemiec. Członek Deutsch Polnische Juristen Vereinigung e.v (Polsko Niemieckie Stowarzyszenie Prawników). Od 2010 r. członek rady Okręgowej Izby Radców Prawnych w Szczecinie. Publikował m.in. na łamach Rzeczpospolitej oraz Deutsch-Polnische Juristen-Zeitschrift. PREZENTACJA CZŁONKÓW STOWARZYSZENIA PRAWNIKÓW IURIS LINK GDAŃSK WARSZAWA Kancelaria Nowosielski Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska 14 Kancelaria Nowosielski Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni istnieje od 1994 roku. Jej domeną jest kompleksowa obsługa prawna polskich i zagranicznych podmiotów w językach angielskim, niemieckim oraz rosyjskim. Kancelaria specjalizuje się zwłaszcza w szeroko rozumianych sprawach gospodarczych, w tym w szczególności w zakresie problematyki prawa zamówień publicznych, procesu inwestycyjnego, obrotu nieruchomościami i kompleksowej obsługi spółek. W trakcie wieloletniej działalności na rynku usług prawnych Kancelaria wyspecjalizowała się także, w sprawach o ochronę dóbr osobistych, oraz z zakresu prawa prasowego i autorskiego. Od wielu lat Kancelaria wszechstronnie zajmuje się także zagadnieniami reprywatyzacyjnymi oraz sprawami dotyczącymi zwrotu wywłaszczonych nieruchomości. Liczne sukcesy Kancelaria notuje także w sprawach karnych, w tym w sprawach karnych gospodarczych. Zespół prawników Kancelarii to odpowiednio dobrana mieszanka doświadczenia, niezwykle ważnego w działalności na rynku usług prawnych i młodości pozwalającej na dynamiczne świadczenie usług, dostosowane do potrzeb każdego klienta. Dzięki temu działalność zawodowa prawników Kancelarii doprowadziła wielokrotnie do wydania przełomowych orzeczeń przez Sąd Najwyższy, Naczelny Sąd Administracyjny oraz Krajową Izbę Odwoławczą. Kancelaria od lat zajmuje wysokie miejsca w rankingach firm prawniczych prowadzonych przez renomowane dzienniki, w tym Rzeczpospolitą, Gazetę Prawną oraz Home & Market. W ogłoszonym dnia 17 września 2008 roku przez Gazetę Prawną rankingu kancelarii prawnych Kancelaria zajęła trzecie miejsce w Polsce w kategorii małe kancelarie. W 2006 i 2007 roku Kancelaria uzyskała także rekomendacje w zakresie sporów sądowych prestiżowego, międzynarodowego wydawnictwa The Legal 500. Partnerami Kancelarii są: Roman Nowosielski, adwokat Bogusław Gotkowicz, adwokat Monika Tarnowska, radca prawny Michał Sowiński, adwokat KANCELARIA NOWOSIELSKI GOTKOWICZ I PARTNERZY ADWOKACI I RADCY PRAWNI SPÓŁKA PARTNERSKA Siedziba: ul. Targ Drzewny 3/ Gdańsk Tel.: Fax: Oddział: al. Jerozolimskie 53 p. 212 (II piętro) Warszawa Tel.: Fax: Strona internetowa: Zespół Kancelarii Nowosielski Gotkowicz i Partnerzy Adwokaci i Radcy Prawni Spółka Partnerska
16 JELENIA GÓRA WROCŁAW DZIERŻONIÓW Adwokacka Spółka Partnerska Łuć, Nachmann, Nowakowski i Koksztys Adwokacka Spółka Partnerska Łuć, Nachmann, Nowakowski i Koksztys powstała z przekształcenia w 2004 r. Spółki Adwokatów i Radców Prawnych Łuciowie, Nachmann i Koksztys s.c. Spółka rozpoczęła działalność w styczniu 2000 r. w trzyosobowym składzie: adwokaci Aurelia Koksztys-Łuć i Bartosz Łuć oraz radca prawny Władysław Koksztys. Rok później do spółki przystąpił adwokat Piotr Nachmann. Po śmierci naszego nieocenionego przyjaciela i wspólnika mecenasa Władysława Koksztysa do spółki przystąpił adwokat Tomasz Nowakowski z Wrocławia. Jesienią 2006 r. do grona wspólników przystąpiła adwokat Ewa Makarska-Zaremba z Dzierżoniowa. Spółka od początku starała się działać kompleksowo, powierzając poszczególnym wspólnikom specjalizację w różnych dziedzinach prawa. Dzięki temu szybko uzyskała stabilną pozycję na lokalnym rynku usług prawniczych. Kolejnym krokiem było wyjście poza Jelenią Górę i otwarcie oddziału we Wrocławiu. Po przyjęciu wspólnika z Dzierżoniowa zakres terytorialny spółki obejmuje właściwość sądów okręgowych we Wrocławiu, Jeleniej Górze i Świdnicy. Dzięki oddziałowi we Wrocławiu spółka ma pełne zabezpieczenie w dostępie do Sądu Apelacyjnego oraz KRS. Spółka stale obsługuje kilkanaście różnego rodzaju podmiotów, w tym prywatne spółki prawa handlowego oraz podmioty powiązane z samorządem terytorialnym. Partnerzy spółki indywidualnie prowadzą sprawy ze wszystkich dziedzin prawa starając się jednak specjalizować w wybranych zagadnieniach. Położenie Jeleniej Góry na styku trzech granic sprzyja również aktywności w zakresie szeroko rozumianej pomocy prawnej świadczonej podmiotom zagranicznym. Partnerzy z Jeleniej Góry ukończyli podyplomowe studia z zakresu praktycznego zastosowania prawa europejskiego. Spółka w siedzibie i oddziałach posiada zaplecze lokalowe pozwalające prowadzić działalność w komfortowych warunkach zarówno dla prawników jak i ich Klientów. Wszyscy partnerzy i pracownicy są dostępni za pośrednictwem internetu. Wspólnicy i współpracownicy władają najpopularniejszymi językami obcymi, w związku z tym spółka może zapewnić obsługę w języku niemieckim, angielskim i rosyjskim. Partnerami Kancelarii są: Aurelia Koksztys-Łuć, adwokat z Jeleniej Góry. Specjalizuje się w kompleksowej obsłudze podmiotów gospodarczych, w szczególności niemieckojęzycznych. Dodatkowo specjalizuje się w sprawach cywilnych oraz rodzinnych. W 2004 r. została wpisana na listę adwokatów niemieckojęzycznych polecanych przez konsulat niemiecki i austriacki. Bartosz Łuć, adwokat z Jeleniej Góry. Specjalizuje się w sprawach cywilnych odszkodowawczych oraz karnych związanych z dochodzeniem roszczeń odszkodowawczych. Dodatkowo prowadzi sprawy administracyjne. Piotr Nachmann, adwokat z Jeleniej Góry. W latach pracował naukowo na Uniwersytecie Wrocławskim. Specjalizuje się w kompleksowej obsłudze podmiotów gospodarczych oraz w sprawach karnych-gospodarczych. Dodatkowo prowadzi sprawy cywilne i pracownicze. Tomasz Nowakowski, adwokat z Wrocławia. Reprezentuje spółkę we Wrocławiu. Specjalizuje się w sprawach cywilnych- odszkodowania i sprawy ubezpieczeniowe. Ponadto zajmuje się obsługą podmiotów gospodarczych. Biegle włada językiem angielskim Ewa Makarska-Zaremba, adwokat z Dzierżoniowa. Reprezentuje spółkę w Dzierżoniowie. Specjalizuje się w sprawach cywilnych i rodzinnych. Ponadto zajmuje się kompleksową obsługą podmiotów gospodarczych. Wszyscy partnerzy jako adwokaci podejmują się prowadzenia spraw karnych jako obrońcy bądź pełnomocnicy. Współpracownicy: Każdy z partnerów wspierany jest przez osobistego asystenta. Spółka stale współpracuje z młodymi prawnikami i aplikantami adwokackimi. Ponadto stale współpracujemy z adwokatami i radcami prawnymi aplikującymi do przyjęcia do spółki. ADWOKACKA SPÓŁKA PARTNERSKA ŁUĆ, NACHMANN, NOWAKOWSKI I KOKSZTYS Siedziba: ul. Grottgera 12/ Jelenia Góra Tel.: Handy: Fax: Oddziały: ul. Ruska 11/ Wrocław Tel.: Handy: Fax: ul. Świdnicka 58/ Dzierżoniów Tel./Fax: Handy: Strona internetowa: Zespół Adwokackiej Spółki Partnerskiej Łuć, Nachmann, Nowakowski i Koksztys 15
17 KOSZALIN Kancelaria Adwokacka Elżbieta Nowak Kancelaria Adwokacka Elżbiety Nowak aktywnie działa od grudnia 1990 r., jako jedna z pierwszych prywatnych kancelarii w Koszalinie. Od roku 2003 współpracuje z Kancelarią Adwokacką Andrzeja Nowaka, który prowadzi działalność w tym samym lokalu. Kancelaria Adwokacka Elżbiety Nowak zajmuje się sprawami karnymi, cywilnymi, gospodarczymi, obsługą spółek prawa handlowego w zakresie prowadzonej przez nie działalności, zagadnieniami prawa europejskiego, a także sprawami rodzinnymi. Prowadzi kompleksową obsługę pozasądową i sądową. Adwokat Andrzej Nowak prowadzi sprawy z zakresu prawa gospodarczego i karnego (w szczególności sprawy karne gospodarcze) oraz handlowego. Jest on autorem jednego z pierwszych komentarzy do Kodeksu Handlowego (Polski Dom Wydawniczy Ławica Warszawa/ Poznań 1992 r.). Współpraca oraz zatrudnienie w Kancelarii osób o stosownie wysokich kwalifikacjach zawodowych pozwala na kompleksową obsługę Klientów krajowych i zagranicznych, także w języku angielskim, francuskim i rosyjskim, zapewniając obsługę we wszystkich wskazanych dziedzinach prawa. Kancelaria Adwokacka Elżbiety Nowak od wielu lat prowadzi obsługę Klientów krajowych i zagranicznych, świadcząc pomoc prawną i reprezentując podmioty zagraniczne w polskich spółkach prawa handlowego. Utrzymuje ścisły kontakt z wieloma adwokatami i radcami prawnymi, pracującymi w dużych kancelariach prawniczych polskich i zagranicznych, wymieniając doświadczenia i wiedzę przydatną do rozwiązywania konkretnych problemów prawnych. Nadto w zakresie prac wykraczających poza zagadnienia bieżących zagadnień prawnych i ekonomicznych, Kancelaria korzysta z doradztwa biegłych księgowych, ekonomistów, a w przypadkach obligatoryjnego udziału, także z usług współpracujących z kancelarią tłumaczy przysięgłych języka angielskiego, niemieckiego, francuskiego oraz rosyjskiego. Adwokat Elżbieta Nowak aktywnie działa w samorządzie zawodowym pełniąc funkcje Kierownika Szkolenia przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Koszalinie oraz Przewodniczącej Komisji Rewizyjnej ORA w Koszalinie. Jest także członkiem Komisji Kształcenia Aplikantów Adwokackich i Komisji ds. Działalności Publicznej Adwokatury przy Naczelnej Radzie Adwokackiej w Warszawie. KANCELARIA ADWOKACKA ELŻBIETA NOWAK ul. Zwycięstwa 147/ Koszalin Tel./Fax: Handy: Strona internetowa: 16 Adwokat Elżbieta Nowak LUBLIN Kancelaria Adwokacka Sendecki i Partnerzy Adwokat Piotr Sendecki prowadzi praktykę adwokacką od 1989 r. Zajmuje się głównie sprawami z zakresu prawa cywilnego. Specjalizując się w sprawach gospodarczych uczestniczy, jako doradca w procesach tworzenia nowych i przekształceniach istniejących podmiotów gospodarczych, a także w bieżącej obsłudze prawnej spółek. Uczestniczył w postępowaniach prywatyzacyjnych i komercjalizacyjnych. Utrzymując związek z prawem sądowym występuje, jako obrońca w procesach karnych, zwłaszcza w tych, w których z prawem karnym łączy się element cywilistyczny lub gospodarczy. Od 2006 roku jest wiceprzewodniczącym Rady Nadzorczej Mennica Polska S.A., notowanej na Warszawskiej Giełdzie Papierów Wartościowych. Jest także arbitrem Trybunału Arbitrażowego ds. Sportu przy Polskim Komitecie Olimpijskim. Z uwagi na odbywane przez mecenasa Piotra Sendeckiego zagraniczne staże i praktyki zawodowe (m.in. w Ministerstwie Finansów Rządu Kanady, jako stypendysta Canadian Bar Association, a także w Holandii i Niemczech) oraz częste kontakty z klientami i adwokatami z innych krajów, Kancelaria ma doświadczenie w obsłudze Klientów zagranicznych. Świadcząc pomoc prawną zagranicznym osobom fizycznym i prawnym Kancelaria prowadzi obsługę w języku angielskim i niemieckim. Partnerzy Kancelarii uczestniczą od lat w międzynarodowych konferencjach prawniczych z zakresu prawa gospodarczego (konferencje IBA) oraz ochrony praw człowieka (seminaria ELENA/ECRE oraz Komisji Praw Człowieka przy NRA, której Piotr Sendecki jest przewodniczącym). Zagadnienia ochrony praw człowieka, są ważnym elementem świadczonej przez Kancelarię pomocy prawnej. W ramach tej problematyki prowadzone są sprawy przed organami międzynarodowymi, takimi jak Europejski Trybunał Praw Człowieka w Strasburgu. Mecenas Piotr Sendecki współpracuje z innymi adwokatami, głównie swoimi wychowankami (byłymi aplikantami), w konkretnych sprawach, wymagających współdziałania większej liczby prawników w ramach spółki Sendecki i Partnerzy.
18 Aktualnie w Kancelarii zatrudnionych jest pięciu aplikantów, jedna osoba po zdanym egzaminie adwokackim i dwie osoby niebędące prawnikami. Kancelaria udziela nadto pomocy prawnej pro bono. Stałym beneficjentem świadczonej pomocy jest Lubelskie Hospicjum dla Dzieci im. Małego Księcia. Adwokat Piotr Sendecki poświęca się także pracy w samorządzie adwokackim: w latach , jako skarbnik, a następnie wiceprezes NRA. Wchodząc w skład obecnej kadencji NRA udziela się w pracach Komisji Legislacyjnej. Ponadto w latach i w obecnej kadencji pełni funkcję Dziekana Izby Adwokackiej w Lublinie. KANCELARIA ADWOKACKA SENDECKI I PARTNERZY ul. Ogrodowa 10/2, Lublin Tel.: Fax: Piotr Sendecki adwokat ŁOMŻA Kancelaria Adwokacka Ewa Krasowska Jestem adwokatem od 1985 r., po ukończeniu aplikacji sędziowskiej i aplikacji adwokackiej. Kancelaria Adwokacka Adwokat Ewa Krasowska działa od kilkunastu lat w siedzibie jak niżej, a od 1992 r. jako Kancelaria indywidualna. W Kancelarii pracuje dwoje aplikantów. Profil działania Kancelarii dostosowany jest do miejscowego zapotrzebowania na usługi prawne, dlatego też Kancelaria obsługuje przede wszystkim osoby fizyczne. Specjalizuje się w sprawach rodzinnych, cywilnych spadkowych. W Kancelarii prowadzone są też sprawy karne. W zakresie działalności Kancelarii udzielane są porady prawne pro bono. Od kilkunastu lat adwokat Ewa Krasowska jest członkiem władz samorządowych w tym członkiem Naczelnej Rady Adwokackiej trzeciej kadencji. W tym czasie pełniła funkcję Sekretarza NRA, była wizytatorem Centralnego Zespołu Wizytatorów oraz pracowała w Komisji Szkolenia Aplikantów Naczelnej Rady Adwokackiej. W obecnej kadencji zasiada w Prezydium NRA sprawując funkcję Rzecznika Dyscyplinarnego. Ponadto aktywnie udziela się w pracach Komisji Doskonalenia Zawodowego i Kształcenia Aplikantów Adwokackich, jako jej Wiceprzewodnicząca. KANCELARIA ADWOKACKA EWA KRASOWSKA Siedziba: ul. Dworna 23a Łomża Tel.: Handy: Ewa Krasowska adwokat Filia ul. Dworna Łomża Tel./Fax: ŁÓDŹ Kancelaria Adwokacka Jerzy Szczepaniak i Partnerzy Kancelaria Adwokacka Jerzego Szczepaniaka rozpoczęła swoją działalność w czerwcu 1989 roku i jest jedną z pierwszych prywatnych Kancelarii Adwokackich działających na łódzkim rynku. W ramach Kancelarii Adwokackiej Jerzego Szczepaniaka działa adw. Anna Kowalkiewicz i adw. Anna Szczepaniak. Adwokat Jerzy Szczepaniak wykonuje zawód adwokata od 1979 roku, po uprzednim odbyciu aplikacji sądowej, dwuletnim wykonywaniu funkcji sędziego w Sądzie Rejonowym i odbyciu aplikacji adwokackiej. Głównym obszarem działalności zawodowej Kancelarii jest szeroko rozumiane prawo cywilne i gospodarcze zarówno w zakresie doradztwa prawnego, jak i sporów sądowych. Kancelaria ma bogate doświadczenie w pomocy prawnej udzielanej zarówno dużym firmom, w tym międzynarodowym koncernom, jak i przedsiębiorcom prowadzącym indywidualną działalność. Szczególne doświadczenia wiążą się z praktyką w zakresie ochrony praw autorskich, ochrony dóbr osobistych, prawa własności przemysłowej, a także zawieraniem i realizacją wszelkiego rodzaju umów gospodarczych. Kancelaria prowadzi sprawy powierzane przez osoby fizyczne w zakresie prawa cywilnego (w tym prawa rodzinnego, spadkowego i rzeczowego), prawa karnego, prawa finansowego, prawa ubezpieczeń społecznych i prawa medycznego. Obsługujemy na zasadzie stałych zleceń, a także doraźnie zarówno firmy międzynarodowe (z Belgii, Niemiec, Włoch, Szwajcarii), jak i Klientów z Polski. Adwokat Jerzy Szczepaniak jest wieloletnim członkiem organów samorządowych Adwokatury Okręgowej Rady Adwokackiej w Łodzi, a obecnie jest sędzią Wyższego Sądu Dyscyplinarnego Adwokatury.
19 Kancelaria jest fundatorem stypendiów dla młodych prawników z Polski i zagranicy. Kancelaria świadczy pomoc prawną pro bono, czego wyrazem jest m.in. udzielanie od stycznia 2010 r., co tygodniowo w łódzkim oddziale Gazety Wyborczej bezpłatnych porad prawnych. Obecnie Kancelaria zatrudnia 3 prawników, przy czym każdy z młodszych prawników ma kilkuletnie doświadczenie zawodowe, w tym występowanie przed sądami. Kancelaria współpracuje z renomowaną Kancelarią Patentową oraz Kancelarią Doradztwa Gospodarczego, a także z zagranicznymi Kancelariami z Niemiec, Holandii, Włoch i Belgii. Priorytetem Kancelarii jest świadczenie usług na wysokim poziomie prawniczym. Kancelaria jest wyposażona w nowoczesną i profesjonalną infrastrukturę techniczną. Z naszymi Klientami porozumiewamy się w języku angielskim i niemieckim. niemieckim. Posiada doświadczenie z zakresu obsługi prawnej firm i klientów indywidualnych. Partnerzy Kancelarii: Anna Kowalkiewicz, adwokat specjalizuje się w sprawach cywilnych, rodzinnych, gospodarczych, prawa pracy. Posiada bogate doświadczenie z zakresu kompleksowej obsługi prawnej firm i klientów indywidualnych. Reprezentuje Klientów przed sądami powszechnymi, organami ścigania oraz instytucjami państwowymi. Posiada biegłą znajomość języka angielskiego, w tym prawniczego, oraz języka niemieckiego w stopniu komunikatywnym. Anna Szczepaniak, adwokat krąg jej zawodowych zainteresowań obejmuje w szczególności prawo cywilne, prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo gospodarcze. Posługuje się biegle językiem angielskim oraz ul. Zamenhofa 20/ Łódź Tel.: Handy: Fax: Zespół Kancelarii Adwokackiej Jerzy Szczepaniak i Partnerzy KANCELARIA ADWOKACKA JERZY SZCZEPANIAK I PARTNERZY Strona internetowa: ŁÓDŹ 18 Kancelaria Radcy Prawnego Zygmunt Wieszczek Kancelaria powstała w listopadzie 2003 roku. W działalności Kancelarii wykorzystywana jest praktyczna wiedza, umiejętności i doświadczenie prowadzącego radcy prawnego Zygmunta Wieszczka, który przez wiele lat samodzielnie zarządzał różnymi podmiotami gospodarczymi i stowarzyszeniami albo doradzał ich Zarządom lub właścicielom w sprawach organizacyjnych, prawnych i finansowych. Kancelaria świadczy usługi podmiotom gospodarczym osobom fizycznym i prawnym, w zakresie pełnej obsługi prawnej, organizacyjnej, zarządzania i consultingu. Prawnicy Kancelarii są członkami Stowarzyszenia Prawników IURIS LINK zrzeszającego prawników z terenu całej Polski. Kancelaria współpracuje z kancelariami prawniczymi z krajów Unii Europejskiej, z biurami rachunkowymi, doradcami podatkowymi, firmami consultingowymi, biegłymi rewidentami oraz z firmami windykacyjnymi. W bieżącej działalności na rzecz i w interesie naszych Klientów: pomagamy przy tworzeniu, przekształcaniu, łączeniu oraz rejestracji spółek, stowarzyszeń, fundacji; doradzamy podczas prowadzenia, restrukturyzacji albo likwidacji działalności gospodarczej; prowadzimy negocjacje z kontrahentami naszych Klientów; przygotowujemy lub opiniujemy umowy, oferty, pisma urzędowe, wnioski unijne itp.; dokonujemy analiz i prognoz rozwojowych, finansowych, ryzyka inwestycyjnego itp.; sporządzamy biznes plany rozwojowe, inwestycyjne, restrukturyzacyjne, naprawcze i układowe; uczestniczymy i pomagamy w sporządzaniu wniosków kredytowych i unijnych; reprezentujemy Klientów w postępowaniach sądowych, administracyjnych i egzekucyjnych; podejmujemy działania pojednawcze albo windykacyjne w celu skutecznego wyegzekwowania należności; podejmujemy się czasowego nadzoru nad majątkiem Klienta albo zarządzania firmami naszych Klientów; chronimy prawa osobiste, autorskie oraz dotyczące własności przemysłowej; udzielamy porad i opinii prawnych także przez internet. KANCELARIA RADCY PRAWNEGO ZYGMUNT WIESZCZEK ul. Marii Skłodowskiej-Curie 30/32 lok Łódź Tel.: Handy: Tel./Fax: Strona internetowa: Zygmunt Wieszczek radca prawny
20 NOWY SĄCZ KRAKÓW GORLICE Kancelaria Prawnicza Cabała Mazur Grochowska s.c. Cabała Mazur Grochowska (CMG) spółka cywilna powstała w 2000 roku z połączenia indywidualnej Kancelarii adwokackiej Stanisława Cabały i wspólnej Kancelarii adwokata Pawła Mazura oraz radcy prawnego Marty Grochowskiej. Ideą fuzji było stworzenie średniej wielkości firmy prawniczej, działającej aktywnie w regionie południowej Polski i świadczącej kompleksowe usługi dla podmiotów gospodarczych. Obecnie firma liczy 10 osób (8 prawników w tym dwóch adwokatów, radcy prawnego, aplikanta radcowskiego i 3 aplikantów adwokackich), pracujących w siedzibie spółki w Nowym Sączu oraz jej oddziałach w Krakowie oraz Gorlicach. Kancelaria świadczy stałą obsługę prawną dla kilkudziesięciu polskich i zagranicznych spółek prawa handlowego, spółek cywilnych i osób fizycznych, prowadzących różnorodną działalność gospodarczą: w przemyśle ciężkim, transporcie i spedycji, przetwórstwie, budownictwie, informatyce, energetyce, handlu i usługach. Główny obszar zainteresowań i działalności kancelarii to prawo cywilne i gospodarcze, prawo spółek, inwestycje zagraniczne, prawo pracy oraz restytucja mienia. Kancelaria prowadzi znaczącą liczbę sporów sądowych przed sądami powszechnymi i polubownymi, jest pełnomocnikiem Komisji Europejskiej w postępowaniu karnym toczącym się w Krakowie. CMG współpracuje również z uznanymi biurami prawnymi w innych miastach Polski oraz poza jej granicami. Kancelaria udziela również pomocy prawnej Klientom indywidualnym, prowadząc sprawy z zakresu prawa cywilnego, karnego i administracyjnego. Oddział krakowski Kancelarii zajmuje się głównie obsługą podmiotów zagranicznych i pomocą dla firm polskich wchodzących aktywnie na rynek europejski. Zespół Kancelarii: Stanisław Cabała adwokat Ur r., studia na Wydziale Prawa UJ ukończone w 1980 r., wpis na listę adwokatów w grudniu 1988 r. Preferencje zawodowe: prawo cywilne (prawo zobowiązań, nieruchomości, odszkodowania), gospodarcze (transport i spedycja, umowy budowlane, projekty finansowe), prawo karne (przestępstwa skarbowe, celne), prawo administracyjne. Członek Okręgowej Rady Adwokackiej w Krakowie. praktyka w renomowanych firmach prawniczych w Londynie i Cardiff. Egzamin ministerialny na członka Rad Nadzorczych spółek Skarbu Państwa. Od 1989 r. członek Sekcji Prawa Biznesu Międzynarodowego Zrzeszenia Adwokatury w Londynie i Wschodnioeuropejskiego Forum, uczestnik konferencji m.in. Strassburg, Hong-Kong, Vancouver, Paryż, Praga, Bratysława, Oslo, Amsterdam, San Francisco. Preferencje zawodowe: prawo cywilne i gospodarcze, inwestycje zagraniczne, umowy handlowe, reprywatyzacja. Biegle posługuje się językiem angielskim. Ur r., studia na Wydziale Prawa UJ ukończone w 1984 r., wpis na listę radców prawnych w grudniu 1989 r. Studia podyplomowe z zakresu prawa europejskiego na UJ ukończone w 2004 r. Preferencje zawodowe: prawo pracy, prawo gospodarcze (przekształcenia i fuzje spółek, prywatyzacja, upadłość, prawo energetyczne, umowy w przemyśle ciężkim). Karolina Janowska-Niedziela aplikant adwokacki Ur r., studia na Wydziale Prawa URZ ukończone w 2005 r., studia licencjackie z zakresu Integracji Europejskiej ukończone w 2006 r., aplikacja adwokacka rozpoczęta w 2007 r. Preferencje zawodowe: prawo pracy i ubezpieczeń społecznych, prawo gospodarcze, cywilne oraz rejestracja podmiotów. Paulina Kukla aplikant radcowski Marta Trzaskoś-Grochowska radca prawny Ur r., studia na Wydziale Prawa UJ ukończone w 2007 r., aplikacja radcowska rozpoczęta w 2007 r., stypendystka Socrates-Erasmus na Wydziale Prawa Uniwersytetu w Tilburgu w Holandii, stypendystka Funduszu Stypendialnego Can-Pack S.A. na Wydziale Nauk Prawnych Akademii Kijowsko-Mohylańskiej w Kijowie na Ukrainie. Preferencje zawodowe: prawo gospodarcze i cywilne, umowy handlowe, reprywatyzacja oraz prawo ochrony środowiska. Biegle posługuje się językiem angielskim, językiem rosyjskim w stopniu komunikatywnym. 19 Paweł Mazur adwokat Ur r., studia na Wydziale Prawa UJ ukończone w 1986 r., wpis na listę adwokatów w lutym 1993 r. Stypendysta Know-How Fund, kurs prawa biznesu na Uniwersytecie Londyńskim w 1990 r., staż De Paul Univeristy w Chicago w 1992 r., KANCELARIA PRAWNICZA CABAŁA MAZUR GROCHOWSKA S.C. Siedziba: ul. Pijarska Nowy Sącz Tel.: Tel./Fax: Oddział: ul. Topolowa 48/ Kraków Tel./Fax: Filia: ul. Michalusa Gorlice Tel.: Tel./Fax: Strona internetowa:
Samorząd, inwestor, deweloper w procesie inwestycji w nieruchomości
Konferencja Stowarzyszenia Prawników Iuris Link Samorząd, inwestor, deweloper w procesie inwestycji w nieruchomości Potrzeby inwestycyjne regionu źródła finansowania uwarunkowania prawne 4 kwietnia 2011