Source: http://www.eporady24.pl/prawo-bylego-meza-do-domu-na-mojej-dzialce,pytania,3,19,19239.html
Timestamp: 2017-07-28 11:01:15
Legal References Found: art. 31
 art. 33
 art. 45
 art. 28
 art. 28
 art. 28

Document Content:
Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 15.05.2017 Już będąc po ślubie otrzymałam od mamy działkę w formie darowizny. W akcie notarialnym figuruję tylko ja jako właścicielka gruntu, podobnie w księdze wieczystej. Na tej działce został postawiony dom już w trakcie istnienia wspólności majątkowej. Generalnie budynek budowany był z tych środków, które wracały z urzędu skarbowego jako zwrot za dziecko albo zwrot VAT za materiały budowlane, a wszystkie faktury były wystawiane na mnie. Dom jest nadal w trakcie budowy i obecnie wykańczam go sama. Dom jest nieodebrany, nikt nie jest w nim jeszcze zameldowany, ja z dziećmi mieszkam u rodziców. Powinnam dodać, że były mąż praktycznie się nie udzielał na budowie. Czy wobec tego ma szanse na to, by sąd nakazał mi zwrot części poniesionych kosztów na budowę domu? Czy mam obowiązek wpuścić go do środka, jeśli sobie tego zażyczy?
Niestety były mąż ma szanse na to, by sąd nakazał Pani zwrot poniesionych kosztów na budowę domu, z przyczyn, o których wspomnę poniżej.
Generalnie, zgodnie z art. 31 K.r.o.:
Jak z tego wynika, jeżeli nieruchomość została nabyta w drodze darowizny na rzecz tylko Pani, to na zasadzie art. 33 pkt 2 K.r.o., weszła do Pani majątku osobistego.
Dom nie jest odrębną od gruntu rzeczą i dzieli los prawny gruntu. Toteż automatycznie, wskutek posadowienia budynku stała się Pani również właścicielem wybudowanego na swoim gruncie domu.
W praktyce sądy rozstrzygają podobne zagadnienia w ten sposób, że biegły w sprawie o podział majątku wspólnego wycenia sam budynek (również jeżeli nie doszło do jego odbioru), uznając go za nakłady na nieruchomość, czyli nakłady na majątek osobisty jednego z małżonków.
Następnie według art. 45 K.r.o.
Tak więc sąd na podstawie powyższego przepisu może zasądzić zwrot nakładów z majątku wspólnego lub majątku osobistego byłego męża na rzecz Pani majątku osobistego. Jeżeli nakłady pochodziłyby z majątku wspólnego, sąd zasądziłby zwrot połowy, jeżeli z majątku osobistego – zwrot całości na rzecz Pani byłego męża.
Na tym etapie to były małżonek powinien udowadniać, że nakłady na budynek pochodziły z majątku wspólnego lub jego osobistego oraz w jakiej wysokości lub wskazać, co zrobił samodzielnie. Pani powinna wykazywać swoje racje, jednak zaznaczam, że zwrot podatku za dziecko niewątpliwie wejdzie do majątku wspólnego, jeżeli rzeczywiście Pani mąż wykaże, że zostały przeznaczone na remont domu. Sam fakt, na kogo wystawione są faktury, stanowi jedynie domniemanie. Sąd w sprawie będzie pytał, skąd miała Pani środki na samodzielny zakup materiałów budowlanych, pytając także o Pani zarobki i zarobki byłego męża.
Na tę chwilę nic jednak nie musi Pani byłemu mężowi zwracać.
Zapytała Pani również, czy ma obowiązek wpuścić byłego męża do wspomnianego domu, jeśli sobie tego zażyczy.
Obecnie (po rozwodzie) nie musi Pani wpuszczać byłego męża do domu zlokalizowanego na Pani nieruchomości, nawet jeżeliby partycypował w jego budowie. Ma on bowiem uprawnienie do zwrotu nakładów, a nie do własności nieruchomości i budynku.
Poza tym wskutek rozwodu utracił też prawo do zamieszkiwania wraz z Panią w Pani nieruchomości (gdyby teoretycznie dom nadawał się do zamieszkania).
Zgodnie z art. 28 zn. 1 K.r.o. – jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedmiotów urządzenia domowego.
Prawo do mieszkania jednego z małżonków – w rozumieniu art. 28 zn. 1 K.r.o. – może mieć różnorodny charakter. Może opierać się przykładowo na stosunku najmu powstałym przed zawarciem małżeństwa, własności (nieruchomości gruntowej lub nieruchomości budynkowej albo odrębnego lokalu), prawie spółdzielczym (prawo lokatorskie lub własnościowe), innych prawach rzeczowych (np. służebnościach osobistych) lub prawach obligacyjnych (np. użytkowaniu, dożywociu). Zob. M. Jadczak, Kontrowersje..., s. 920 i n.
Na podstawie art. 28 zn. 1 K.r.o. tytuł małżonka do mieszkania powstaje po jego stronie, gdy spełnia on następujące przesłanki: 1) jego współmałżonkowi przysługuje prawo podmiotowe do tego mieszkania, a jemu ono nie przysługuje; 2) korzystanie z mieszkania, do którego prawo ma współmałżonek, jest konieczne w celu zaspokajania potrzeb rodziny.
W wypadku postępowania rozwodowego sąd rozpatrujący sprawę będzie jednak z urzędu orzekał w wyroku kończącym sprawę o sposobie korzystania przez małżonków ze wspólnego mieszkania do chwili, gdy będą oni w tym mieszkaniu mieszkać (art. 58 § 2 zd. 1).
Jak więc z powyższego wynika, Pani były mąż nie ma prawa do wchodzenia na teren Pani nieruchomości po rozwodzie. Proszę więc w tym zakresie nie słuchać również Policji, wskazując, że były mąż nie jest tam zameldowany, właścicielem jest Pani i tylko Pani, a sprawę tą powinien rozstrzygnąć sąd cywilny. Uczulam na to, gdyż jeżeli wpuści Pani byłego męża domu, trudno go będzie stamtąd usunąć.
IV plus osiem =
Czy rozdzielność majątkowa oraz separacja zawarte w Norwegii są ważne w Polsce? Jak uprawomocnić taki dokument w Polsce? Obie strony mają tylko obywatelstwo polskie.	Zabezpieczenie prawne spłaty zobowiązań przez syna
Wraz z żoną mamy wspólnotę majątkową. Syn żony musi spłacić długi, dlatego chcemy mu pomóc, kupując nieruchomość, na której ciąży ten dług. Na ten cel musimy wziąć kredyt. Zamierzamy zawrzeć z synem umowę, na podstawie której będzie spłacał zaciągnięty przez nas kredyt. W jaki sposób zabezpieczyć się prawnie, by zobowiązania spłaty syna wobec nas rodziców były wiążące również dla jego żony?	Jak podzielić majątek wspólny po 2 latach od czasu rozwodu?
Mam rozwód z mężem od 2 lat. W naszym wspólnym domu został mąż, ale narobił on już długów, alimentów też mi nie płaci. Boję się, że w końcu zabiorą nam mieszkanie za jego długi. Mąż nie zgadza się na żadne moje propozycje. Co mogę zrobić? Zapytaj prawnika »