Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2012.006.0000224,uchwala-nr-xi1032011-rady-miejskiej-w-sosnicowicach-w-sprawie-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-w-sklad-mieszkaniowego-zasobu-gminy.html
Timestamp: 2017-03-28 16:36:40
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 42
 art. 4
 art. 21
 art.2

Document Content:
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | KARIERA | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawneVAT 2017Prenumerata 2017Aplikacja Akty prawneSklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr XI/103/2011 Rady Miejskiej w
MetrykaTekst pierwotny Działając na podstawie : - art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust 1, art. 41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) w związku z - art. 4 ust. 1-3, art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z poźn. zm.). Rada Miejska w Sośnicowicach uchwala: § 1. 1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów zgodnie z art.2 ust1 pkt 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z poźn. zm.) 2. Mieszkaniowy zasób gminy powiększany będzie w drodze nabywania budynków mieszkalnych, budowy, nadbudowy, oraz przebudowy powierzchni niemieszkalnych na mieszkalne i zmniejszany w drodze rozbiórki lub sprzedaży. 3. Powierzchnie niemieszkalne w budynkach wielomieszkaniowych mogą być oddawane do przebudowy na lokale mieszkalne lub w celu powiększenia najmowanego lokalu. Zasadach i warunki oddawania w najem lokali powstałych w wyniku adaptacji określa w Załączniku nr 1, będący integralną częścią uchwały. § 2. 1. Lokale mieszkalne oddawane są w najem członkom wspólnoty samorządowej nie mającym zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. 2. Wynajmującym jest Gmina Sośnicowice w imieniu której działa Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. 3. Nawiązanie stosunku najmu następuje w drodze pisemnej umowy zawieranej pomiędzy najemcą a Wynajmującym, na podstawie skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego wydanego przez Burmistrza Miasta Sośnicowice lub prawomocnego wyroku sądowego ustalającego wstąpienie w stosunek najmu. § 3. Kierując się zasadami racjonalnej gospodarki mieszkaniowej Burmistrz wyodrębnia z zasobu mieszkaniowego lokale: a) Przeznaczone na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych osób umieszczonych na liście oczekujących, o której mowa w § 13 Uchwały, b) Przeznaczone na lokale socjalne, c) Przeznaczonych na lokale zamienne, d) Przeznaczone do wynajęcie jako lokale zakwalifikowane do remontu, e) O powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2, f) Przeznaczone na cele inne niż mieszkalne. § 4. Osoby nie mające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych mogą ubiegać się w zależności od swej sytuacji materialnej o wynajęcie: 1. Lokali mieszkalnych na czas nieokreślony jeżeli wysokość dochodu gospodarstwa domowego nie przekracza 125 % najniższej emerytury dla gospodarstw wieloosobowych i 175 % najniższej emerytury dla gospodarstw jednoosobowych w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu trzech ostatnich miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku. 2. Lokali socjalnych dla osób pozostających w niedostatku. § 5. 1. Lokale mieszkalne będą oddawane najemcy w stanie przydatnym do użytkowania z zastrzeżeniem ust. 2. 2. Osobom, które wyraziły na to zgodę, można oddawać w najem lokale mieszkalne nie spełniające wymogów do zasiedlenia (tzn. zakwalifikowane do remontu) w zamian za wykonanie remontu we własnym zakresie na własny koszt, zgodnie z zasadami określonymi w załączniku Nr 2 stanowiącym integralną część uchwały. § 6. Ustala się następującą kolejność zawierania umów najmu lokali mieszkalnych: 1. Z osobami podlegającymi wykwaterowaniu z budynków, w których występuje zagrożenie budowlane stwierdzone opinią architektoniczno-budowlaną. 2. Z osobami zamieszkującymi w warunkach kwalifikujących do poprawy przez, które rozumie się zamieszkiwanie w lokalu, w którym na osobę stale zamieszkującą przypada mniej niż 6 m2 powierzchni mieszkalnej przez okres co najmniej 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku w przypadku ubiegania się o zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony. 3. Z osobami ubiegającymi się o zmianę lokalu w drodze wyłączenia spod ogólnych zasad najmu oraz o zamianę lokalu z większego na mniejsze. 4. Z osobami umieszczonymi na liście, o której mowa w § 13 ust 1 Uchwały: a) Niepełnosprawnymi b) Mającymi trudną sytuacje materialną określoną w § 8 ust 1 Uchwały i złe warunki mieszkaniowe, c) Pozostałymi według daty złożenia wniosku. § 7. 1. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy mogą być wynajmowane jako lokale socjalne. 2. Lokale socjalne wynajmowane są na czas oznaczony nie przekraczający trzech lat osobom, pozostającym w niedostatku. 3. Lokale socjalne zajmowane przez osoby, których dochód po upływie okres na jaki zawarta została umowa najmu lokalu socjalnego, nie uzasadnia przedłużenia umowy zostają wyłączone z lokali wydzielonych na lokale socjalne i wynajęte na zasadach określonych niniejszą Uchwałą. § 8. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje następującym osobom: 1. Uprawnionym do otrzymywania lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu. 2. Zamieszkującym w warunkach kwalifikujących do poprawy przez, które rozumie się zamieszkiwanie w lokalu, w którym na osobę stale zamieszkującą przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej przez okres co najmniej 12 miesięcy przed dniem złożenia wniosku. 3. Które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazły się w niedostatku. 4. Które zostały pozbawione mieszkań na skutek zdarzeń losowych. 5. Które opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w Gminie Sośnicowice, w związku z uzyskaniem pełnoletniości. 6. Które opuściły zakłady karne, a wcześniej posiadały tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w Sośnicowicach, który został oddany do dyspozycji wynajmującego. § 9. Wysokość dochodu uzasadniającego zastosowanie obniżek czynszu określa się jako średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w kwartale poprzedzającym dzień złożenia wniosku, o ile nie będzie przekraczać kwoty aktualnie obowiązującej w momencie złożenia wniosku: - 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym, - 50 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego. § 10. 1. Za osobę znajdującą się w niedostatku uznaje się osobę, której średni dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 75 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50 % w gospodarstwie wieloosobowym. 2. Za osobę znajdującą się w trudnej sytuacji materialnej (uzyskującej niskie dochody) uznaje się osobę, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o otrzymanie lokalu nie przekracza 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100 % w gospodarstwie wieloosobowym. 3. Podstawę ustalenia sytuacji materialnej stanowić będą łącznie: a) Oświadczenie o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wraz z dokumentami potwierdzającymi wysokość dochodów wykazanych w oświadczeniu. b) Zaświadczenie właściwego urzędu skarbowego o dochodach uzyskiwanych w ostatnim roku podatkowym przez członków gospodarstwa domowego lub kserokopia rocznego rozliczenia podatkowego za rok poprzedni (PIT). § 11. 1. Najemcy lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, z którymi zawarte są umowy na czas nieoznaczony mogą dokonywać zamiany lokali z osobami posiadającymi tytuł prawny do lokalu. 2. Zamiana lokalu mieszkalnego następuje za uprzednią zgodą wynajmującego. Odmowa zgody na zamianę może nastąpić jedynie w przypadku istnienia zaległości w czynszu i innych opłatach wynikających ze stosunku najmu. § 12. W szczególnie uzasadnionych przypadkach wynikających z inwalidztwa, choroby i wyjątkowej sytuacji rodzinnej, osoby będące najemcami lokali mieszkalnych należących do mieszkaniowego zasobu gminy mogą ubiegać się o najem lokalu odpowiadającego ich potrzebom w drodze wyłączenia lokalu spod ogólnie obowiązujących zasad najmu lokali mieszkalnych. Wyłączenia lokalu dokonuje Burmistrz po uzyskaniu opinii Zespołu do spraw mieszkaniowych. § 13. 1. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego jest umieszczenie osób ubiegających się na liście oczekujących. 2. Powyższy warunek nie dotyczy osób wymienionych w § 15 Uchwały. 3. Wnioski osób ubiegających się o otrzymanie lokalu, przyjmowane są przez pracownika zajmującego się gminnym zasobem mieszkaniowym. 4. Wnioski podlegają opiniowaniu przez Zespół do spraw Mieszkaniowych, o którym mowa w § 14 pkt 2-5 5. Przy sporządzaniu listy brane są pod uwagę osoby, które uzyskały pozytywną opinię Zespołu do spraw Mieszkaniowych. 6. Pracownika zajmującego się gminnym zasobem mieszkaniowym powiadamia również osoby, które nie zostały umieszczone w projekcie listy informując jednocześnie o możliwości składania uwag i zastrzeżeń. 7. Sytuacja materialna i mieszkaniowa osób, które zostały umieszczone na liście będzie poddawana weryfikacji. Stwierdzenie podania nieprawdziwych danych oraz poprawy sytuacji materialnej lub mieszkaniowej spowoduje wykreślenie z listy zakwalifikowanych do otrzymania mieszkania i odstąpienie od realizacji wniosku. 8. W celu realizacji listy pracownika zajmującego się gminnym zasobem mieszkaniowym przedstawia pisemną ofertę zawarcia umowy najmu wraz z adresem lokalu mieszkalnego. W razie odmowy, przedstawia drugą ofertę. Nie przyjęcie żadnej z dwóch ofert, powoduje wykreślenie z listy osób oczekujących. § 14. 1. Wprowadza się społeczną kontrolę kwalifikacji osób, z którymi będą zawierane umowy najmu lokali na czas nieokreślony i lokali socjalnych. 2. Funkcję społecznej kontroli sprawuje Zespół do spraw Mieszkaniowych. 3. Zespół do spraw Mieszkaniowych powołuje i odwołuje Burmistrz. 4. W skład zespołu wchodzi trzech radnych Rady Miejskiej wytypowanych przez Radę Miejską, dwóch pracowników Ośrodka Pomocy Społecznej w Sośnicowicach wytypowanych przez Dyrektora Ośrodka Pomocy Społecznej oraz Dyrektor Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Sośnicowicach. 5. Do zadań zespołu działającego w oparciu o wewnętrzny regulamin pracy zatwierdzony przez Burmistrza należy w szczególności a) Opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu pod kątem spełniania kryteriów dochodowych określonych w § 10 uchwały oraz sytuacji mieszkaniowej wnioskodawcy; b) Uczestniczenie w oględzinach pomieszczeń, w których zamieszkują osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu; c) Współudział przy sporządzaniu list osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu, o których mowa w § 13 ust 1 Uchwały. § 15. 1. W razie opuszczenia lokalu przez najemcę lub zgonu najemcy wynajmujący przyznaje prawo najmu tego lokalu osobom, które nie wstąpiły w stosunek najmu a pozostają w lokalu i które spełniają łącznie następujące warunki: a) Zamieszkiwały w lokalu przez okres nie krótszy niż 5 lat, b) Nie posiadają zaległości płatniczych związanych z zajmowanie lokalu; c) Nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych; d) Kryteria dochodowe określone w §10 ust 2 Uchwały. 2. Osobom, które nie spełniają kryterium ust. 1 lit a, ale spełniają łącznie następujące warunki: a) Zamieszkiwały z najemcą nie krócej niż 2 lata, Zamieszkiwanie powinno być udokumentowane w szczególności: - przez poświadczenie zameldowania, - potwierdzenie Zarządcy budynku, - poprzez inne dowody, przedstawione w postępowaniu wyjaśniającym. b) Nie posiadają zaległości płatniczych związanych z zajmowanym lokalu, c) Nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, d) Spełniają kryteria dochodowe określone w §10 ust 2 Uchwały. 3. Sytuacja mieszkaniowa i materialna osób wymienionych w ust 1 i 2 podlega opinii Zespołu do spraw Mieszkaniowych. § 16. Ustala się następujące kryterium oddania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2: - Lokale takie mogą być oddane w najem rodzinom wielodzietnym, posiadającym co najmniej 4 dzieci. § 17. Wynajmujący może zawrzeć umowę najmu lokalu z osobą, z którą umowę rozwiązano ze względu na występujące zaległości płatnicze związane z zajmowanie lokalu o ile zostały spłacone zadłużenie podstawowe i odsetki lub zawarto ugodę z dotychczasowym najemcom. § 18. Jeżeli w lokalu mieszkalnym zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zwolni się część tego lokalu, to wynajmujący może oddać w najem opróżnioną część lokalu najemcy, który posiada tytuł prawny do zajmowania pozostałej części lokalu (łączenie lokali). § 19. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Sośnicowice. § 20. Uchyla się uchwalę Nr X/81/2011 Rady Miejskiej w Sośnicowicach z dnia 24.10.2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy. § 21. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia. Przewodnicząca Rady Miejskiej w Sośnicowicach Regina Bargiel Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/103/2011 Rady Miejskiej w Sośnicowicach z dnia 5 grudnia 2011 r. Zalacznik1.docx Załącznik nr 1 do Uchwały XI 103 2011 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/103/2011 Rady Miejskiej w Sośnicowicach z dnia 5 grudnia 2011 r. Zalacznik2.docx Załącznik nr 2 do Uchwały XI 103 2011 reklamaPOLECANEKodeks pracy 2017VAT 2017. Komentarz - SUPERPREMIUMZestaw Eksperta - Wystawianie świadectw pracyDni wolne na opiekę nad dzieckiem w 2017 r.Minimalne wynagrodzenie za pracę w 2017 r. – na co pracodawca powinien zwrócić uwagęKoszty zatrudnienia pracownika na umowie o pracę w 2017 r.Umowa zlecenia 2017 - minimalna stawka godzinowa w wysokości 13 złUmowa zlecenia 2017 - kogo nie obejmie minimalna stawka godzinowaPrzewodnik po zmianach przepisów 2016/2017