Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/czy_osoba_wykluczona_ze_spoldzielni_moze_znow_stac_sie_jej_czlonkiem,77,p.html
Timestamp: 2020-01-18 04:44:49
Legal References Found: art. 15
 art. 13
 art. 17
 art. 3
 art. 3
 art. 3
 art. 16
 art. 11

Document Content:
Anna Sufin • Opublikowane: 2016-06-17
Osobie wykluczonej z grona członków spółdzielni, w tym wykluczonej z powodu zadłużenia, nie przysługuje roszczenie o przywrócenie członkostwa, chyba że takie uprawnienie przyzna jej statut lub inny akt wewnętrzny spółdzielni (np. uchwała zarządu). Oznacza to, że jeśli w przepisach spółdzielni nie ma zapisu o tym, że wykluczonemu członkowi spółdzielni przysługuje uprawnienie do ponownego przyjęcia w poczet członków spółdzielni, nie może on skutecznie „wymusić” na spółdzielni takiego przyjęcia. Spółdzielnia może natomiast w takim wypadku swobodnie zdecydować, że wyraża zgodę na przyjęcie. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia jako członka tylko takiej osoby, która jest wskazana przez ustawę, inne przepisy prawa, statut lub umowę ze spółdzielnią.
Przepisem określającym, komu przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni jest art. 15 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach mieszkaniowych:
„Art. 15. 1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie niedokonania czynności, o których mowa w art. 13, roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
7. W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3, przysługują roszczenia o przyjęcie do spółdzielni i zawarcie umowy”.
Jeśli jednak nawet mimo braku takiego roszczenia, na swój wniosek nie zostanie Pani przyjęta w poczet członków spółdzielni, przysługuje Pani odwołanie od uchwały odmawiającej przyjęcia, o ile tę uchwałę podjął organ inny niż walne zgromadzenie. Statut spółdzielni powinien określać tryb i terminy wniesienia odwołania (por. art. 17 par. 4 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze). Trzeba wskazać, że spółdzielnia może odmówić przyjęcia tej osoby, której przysługuje roszczenie o takie przyjęcie, jeśli osoba ta wykazuje takie postępowanie, jakie uzasadniałoby wykluczenie ze spółdzielni, gdyby osoba ta była już członkiem (tak: Spółdzielnie mieszkaniowe, red. Doliwa, Komentarz do art. 3 prawa spółdzielczego, Legalis). Tu można zatem wskazać, że spółdzielnia może nie przyjąć Pani w poczet członków, jeśli nie spłaci Pani długów.
Żeby zostać przyjętą w poczet członków spółdzielni, musi Pani spełnić warunki ustawowe i te określone w statucie. Wymagania ustawowe można wyczytać m.in. z art. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym:
„Art. 3. 1. Członkiem spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
3.Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, jednakże takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
5. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu albo spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje spółdzielnia”.
Zatem w istocie jeśli chce Pani wstąpić w poczet członków spółdzielni sama, ustawa wymaga tylko, by była Pani osobą fizyczną i by wniosła Pani wpisowe stosownie do postanowień statutu i w wysokości nie wyższej niż podana w art. 3 ust. 4 wyżej cytowanym, ponadto złożyła deklarację w formie pisemnej, w której zadeklaruje Pani ilość udziałów/wkładów (tak: art. 16, 19 ust. 1 Prawa spółdzielczego). Dalsze warunki może natomiast określać statut spółdzielni.
W przypadku przywrócenia członkostwa spółdzielnia nie może żądać od Pani wniesienia wkładu budowlanego, bowiem taki już został przez Panią wniesiony.
Po eksmisji i po sprzedaży lokalu spółdzielnia obowiązana jest zwrócić Pani rynkową wartość lokalu, która może zostać pomniejszona o niewniesiony wkład mieszkaniowy, nominalną kwotę umorzenia kredytu w części przypadającej na dany lokal oraz kwoty zaległych opłat (Pani długów wobec spółdzielni) i kosztów opinii biegłego co do wartości rynkowej lokalu (art. 11 ust. 22 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Przytaczam powyższy przepis:
„Art. 11. 21. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
3. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna”.
Tu warto zwrócić uwagę na art. 11 ust. 24, zgodnie z którym, aby otrzymać zwrot tak określonej kwoty, musi Pani opróżnić lokal.