Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podzial-majatku/0112-kdil3-2-4011-113-2018-1-dj
Timestamp: 2018-12-10 02:26:59
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
0112-KDIL3-2.4011.113.2018.1.DJ | Interpretacja indywidualna
♦ › Podział majątku › 0112-KDIL3-2.4011.113.2018.1.DJ
Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej zabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 marca 2018 r. (data wpływu 5 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 5 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej zabudowanej oraz własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Tut. organ informuje, że przedmiotem niniejszej interpretacji jest zagadnienie dotyczące skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowej zabudowanej, natomiast w przedmiocie zagadnienia dotyczącego skutków podatkowych odpłatnego zbycia własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w dniu 14 marca 2018 r. zostało wydane odrębne rozstrzygnięcie nr 0112-KDIL3-2.4011.129.2018.1.DJ.
W listopadzie 2005 roku na podstawie aktu notarialnego małżonkowie nabyli (do majątku wspólnego) niezabudowaną nieruchomość gruntową. W 2009 roku na opisanej powyżej nieruchomości rozpoczęli budowę domu jednorodzinnego, która została przerwana w 2010 roku na etapie stanu surowego zamkniętego.
W maju 2012 roku Sąd Okręgowy orzekł o rozwodzie Wnioskodawcy z żoną bez orzekania o podziale majątku. W lipcu 2013 roku przed Sądem Rejonowym byli małżonkowie zawarli ugodę dokonując podziału majątku objętego wspólnością ustawową.
Zgodnie z treścią ugody, Wnioskodawca otrzymał na wyłączną własność:
opisaną wyżej nieruchomość gruntową zabudowaną o wartości 350 000 zł,
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 80 000 zł,
samochód osobowy marki Y o wartości 45 000 zł.
Była żona otrzymała na wyłączną własność samochód osobowy marki Z o wartości 35 000 zł. Wnioskodawca zobowiązał się też do zapłaty na jej rzecz kwoty 257 500 zł tytułem spłaty jej udziału w majątku wspólnym. Kwota ta została zapłacona w pięciu ratach, ostatnia rata w grudniu 2013 roku.
W dniu 30 maja 2016 roku Wnioskodawca sprzedał opisaną w pkt 1 nieruchomość gruntową zabudowaną i wykazał osiągnięty przychód w zeznaniu PIT-39. Zbycie nieruchomości nie było związane z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Czy sprzedaż opisanej nieruchomości gruntowej zabudowanej, która przeszła do majątku Wnioskodawcy w wyniku podziału majątku wspólnego, skutkuje powstaniem przychodu i Wnioskodawca powinien zapłacić podatek dochodowy zgodnie z treścią art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż opisanej nieruchomości nie skutkuje powstaniem przychodu i Wnioskodawca nie powinien płacić podatku dochodowego. Nieruchomość została nabyta w 2005 roku, a rozpoczęta budowa domu została przerwana w 2010 roku, zatem upłynął już 5-letni okres określony w art. 10 ustawy o podatku dochodowym. Do nabycia doszło, gdy Zainteresowany miał z byłą żoną wspólność ustawową i w związku z tym, nastąpiło nabycie przez każdego z małżonków tego prawa w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2005 roku na podstawie aktu notarialnego małżonkowie nabyli (do majątku wspólnego) niezabudowaną nieruchomość gruntową, na której w 2009 roku rozpoczęli budowę domu jednorodzinnego, która została przerwana w 2010 roku na etapie stanu surowego zamkniętego. W maju 2012 roku doszło do rozwodu małżonków. W lipcu 2013 roku byli małżonkowie zawarli ugodę dokonując podziału majątku objętego wspólnością ustawową, zgodnie z którą Wnioskodawca otrzymał na wyłączną własność: nieruchomość gruntową zabudowaną o wartości 350 000 zł, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego o wartości 80 000 zł oraz samochód osobowy marki Y o wartości 45 000 zł. Była żona otrzymała na wyłączną własność samochód osobowy marki Z o wartości 35 000 zł. Wnioskodawca dokonał też zapłaty na jej rzecz kwoty 257 500 zł tytułem spłaty jej udziału w majątku wspólnym. W dniu 30 maja 2016 roku Wnioskodawca sprzedał ww. nieruchomość gruntową zabudowaną.
Na tle wyżej opisanego stanu faktycznego Wnioskodawca oczekuje odpowiedzi na pytanie, czy w świetle przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zbycie przedmiotowej nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowi dla Zainteresowanego źródło przychodu, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zatem, kluczowe dla rozstrzygnięcia w rozpatrywanej sprawie jest określenie daty, z jaką doszło do nabycia nieruchomości w rozumieniu omawianego przepisu przez małżonka, któremu przypadła ona w całości w wyniku zniesienia ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, czyli ustalenie, czy w opisanej sytuacji za datę nabycia, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, w odniesieniu do nieruchomości, która przypadła Wnioskodawcy w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę nabycia tej nieruchomości w czasie trwania związku małżeńskiego, czy też dzień, w którym dokonano podziału majątku.
Zatem, badając przedmiotową sprawę należy dokonać rozstrzygnięcia, czy argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia udziału nieruchomości dojdzie po ustaniu małżeńskiej wspólności ustawowej w wyniku innego zdarzenia niż śmierć jednego z małżonków, np. w wyniku ustania małżeństwa przez rozwód i podziału majątku wspólnego.
Mając na uwadze wyżej przywołane przepisy prawa, opisany stan faktyczny oraz Uchwałę NSA należy stwierdzić, że za datę nabycia przez Wnioskodawcę nieruchomości gruntowej zabudowanej po ustaniu związku małżeńskiego poprzez rozwód i przyznaniu Zainteresowanemu prawa własności w wyniku dokonanego przez małżonków podziału majątku wspólnego, należy uznać datę jej nabycia do majątku wspólnego, tj. rok 2005. Zauważyć bowiem należy, że dla oceny skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości kluczowy jest moment poniesienia wydatku na nabycie tego składnika do majątku wspólnego i to, że tego wydatku – w momencie jego poniesienia – nie można przypisać jednemu bądź drugiemu małżonkowi w udziałach o określonej wielkości. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Biorąc pod uwagę powyższe, uznać należy, że zbycie przez Wnioskodawcę w 2016 roku nieruchomości gruntowej zabudowanej, która przeszła do majątku Wnioskodawcy w wyniku podziału majątku wspólnego, nie stanowi dla Zainteresowanego źródła przychodu, podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego terminu wskazanego w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem za datę nabycia przez Wnioskodawcę ww. nieruchomości należy przyjąć datę jej nabycia do majątku wspólnego małżonków.
0112-KDIL3-2.4011.113.2018.1.DJ
0114-KDIP3-2.4011.82.2018.2.KP | Interpretacja indywidualna