Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/itpb4-4511-448-16-18-s-mst
Timestamp: 2019-03-21 22:53:20
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 223
 art. 10
 FSK 
 art. 47
 art. 10

Document Content:
♦ › Sprzedaż nieruchomości › ITPB4/4511-448/16/18-S/MST
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz zgodnie z art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej po ponownym rozpatrzeniu sprawy w związku z wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 29 marca 2017 r., sygn. akt I SA/Gd 1629/16 (data wpływu prawomocnego orzeczenia 21 lutego 2018 r.) stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 marca 2016 r. (data wpływu 20 maja 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 20 maja 2016 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
W dniu 9 sierpnia 2016 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów wydał dla Wnioskodawczyni indywidualną interpretację znak ITPB4/4511-448/16/MP, w której uznał za nieprawidłowe stanowisko Wnioskodawczyni w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości wskazując, że nabyła Ona prawo własności nieruchomości 21 marca 2011 r., tj. w dniu zawarcia z małżonkiem umowy rozszerzającej ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej. W konsekwencji, skoro sprzedaż nieruchomości miała miejsce w dniu 7 kwietnia 2015 r., czyli przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano nabycia, to przychód uzyskany ze sprzedaży ww. nieruchomości będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy.
Wnioskodawczyni na powyższą interpretację przepisów prawa podatkowego pismem z dnia 22 sierpnia 2016 r. wniosła wezwanie do usunięcia naruszenia prawa.
W odpowiedzi na powyższe wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów pismem z 4 października 2016 r., znak ITPB4/4511-448/16-1/MP stwierdził brak podstaw do zmiany ww. indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego.
Wnioskodawczyni na interpretację przepisów prawa podatkowego z 9 sierpnia 2016 r., znak ITPB4/4511-448/16/MP złożyła skargę z dnia 26 października 2016 r. (data wpływu 8 listopada 2016 r.).
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku wyrokiem z 29 marca 2017 r., sygn. akt I SA/Gd 1629/16 uchylił zaskarżoną interpretację indywidualną.
Od ww. wyroku, Szef Krajowej Administracji Skarbowej reprezentowany przez radcę prawnego złożył skargę kasacyjną z dnia 9 czerwca 2017 r., znak 0110-KWR4.4021.36.2017.RB do Naczelnego Sądu Administracyjnego.
Pismem z dnia 3 października 2017 r., znak 0110-KWR4.4021.36.2017.3.MK pełnomocnik organu podatkowego cofnął wniesioną skargę kasacyjną.
Postanowieniem z dnia 5 grudnia 2017 r., sygn. akt II FSK 2381/17 Naczelny Sąd Administracyjny umorzył postępowanie kasacyjne.
Wskutek powyższego, wniosek Strony w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości wymaga ponownego rozpatrzenia przez tutejszy organ.
W dniu 21 marca 2011 r. Wnioskodawczyni zawarła umowę majątkową małżeńską. W umowie małżonkowie rozszerzyli wspólność ustawową na wszystkie prawa majątkowe nabyte przez każdego z nich pod jakimkolwiek tytułem przed zawarciem związku małżeńskiego. Strony wniosły również o wpis w KW Wnioskodawczyni i Jej męża na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej. Powyższe potwierdza akt notarialny z dnia 21 marca 2011 r.
Wcześniej, tj. przed zawarciem ww. umowy, jak również przed zawarciem związku małżeńskiego, małżonek Wnioskodawczyni zawarł umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz sprzedaży, co potwierdza akt notarialny z dnia 21 grudnia 2009 r.
W dniu 7 kwietnia 2015 r. małżonkowie sprzedali nieruchomość, co potwierdza akt z dnia 7 kwietnia 2015 r.
Czy Wnioskodawca musi opłacić podatek dochodowy w związku z dokonaną sprzedażą ww. nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty rozszerzenia ustawowej współwłasności?
Zdaniem Wnioskodawczyni, umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską uregulowana została w art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Jest to umowa, której celem jest ustanowienie ustroju majątkowego między małżonkami w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowa ta jest czynnością prawną, która reguluje stosunki majątkowe małżonków przez czas trwania ich związku małżeńskiego.
W orzecznictwie Sądu Najwyższego wyrażono pogląd, że umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską ma charakter czynności prawnej rozporządzającej o charakterze nieodpłatnym, co stanowi w swej istocie darowiznę dokonaną w ramach małżeńskiej umowy majątkowej. Wspólność małżeńską, która jest współwłasnością łączną cechuje bezudziałowy charakter. Oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości, każdy z małżonków zbywa całą nieruchomość, a nie udział w tej nieruchomości, zaś cały przychód ze sprzedaży wchodzi niepodzielnie do majątku wspólnego.
Włączenie do majątku wspólnego małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową małżeńską nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka nie jest nabyciem tej nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższe oznacza, że za datę nabycia lokalu mieszkalnego, który stanowił wcześniej majątek odrębny męża Wnioskodawczyni należy przyjąć dzień, w którym nabył on ten lokal do majątku odrębnego. Skoro nabycie lokalu nastąpiło 21 grudnia 2009 r., a sprzedaż nieruchomości w 2015 roku – od nabycia do sprzedaży nieruchomości minęło przeszło pięć lat. Tym samym ani Wnioskodawczyni, ani jej mąż nie mają przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Niniejszą interpretację oparto na przepisach prawa podatkowego obowiązujących w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym we wniosku stanie faktycznym, bowiem niniejsza interpretacja stanowi ponowne rozstrzygnięcie tej samej sprawy w wyniku orzeczenia Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 29 marca 2017 r., sygn. akt I SA/Gd 1629/16.
ITPB4/4511-448/16/18-S/MST