Source: http://prawo.gazetaprawna.pl/orzeczenia/315896,piwnica-przynalezy-do-lokalu-mieszkalnego.html
Timestamp: 2018-02-20 21:29:51
Legal References Found: art. 42
 art. 42
 art. 42
 art. 7
 art. 42
 art. 42
 art. 42
 art. 42
 art. 42

Art. 42
 art. 42
 art. 42

Document Content:
Piwnica przynależy do lokalu mieszkalnego - Prawo i wymiar sprawiedliwości - GazetaPrawna.pl - wiadomości, notowania, kursy, praca, emerytury, podatki -
gazetaprawna.plPrawoPiwnica przynależy do lokalu mieszkalnego
autor: Marta Pionkowska06.05.2009, 03:00; Aktualizacja: 06.05.2009, 10:04
Uchwała zarządu spółdzielni, która nie zalicza piwnicy jako pomieszczenia przynależnego, gdy została ona przyporządkowana do lokalu i jest użytkowana przez członka spółdzielni, jest nieważna.
Cecylia B. zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową w B. umowę o wybudowanie lokalu mieszkalnego. Zarząd spółdzielni przydzielił jej mieszkanie na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Zainteresowana złożyła wniosek o zawarcie z nią umowy przeniesienia prawa własności zajmowanego lokalu w ten sposób, że przysługiwać jej będzie prawo odrębnej własności lokalu związane z prawem własności do nieruchomości obejmującej budynek, z prawem własności pomieszczeń przynależnych do niego i udziałów w nieruchomości wspólnej.
Wniosek o uchylenie uchwały
W marcu 2004 r. zarząd spółdzielni, na podstawie art. 42 ust. 7 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.), podjął uchwałę o nieuznawaniu komórek piwnicznych za pomieszczenia przynależne do lokali mieszkalnych. Wcześniej, gdy projekt uchwały był wyłożony do wglądu, wpłynęły do zarządu trzy wnioski o zaliczenie piwnic jako części składowych lokali mieszkalnych, jednak nie zostały uwzględnione. Uchwała nie została zaskarżona. Jednak po nowelizacji ustawy z 14 czerwca 2007 r. Cecylia B. wystąpiła do sądu o uchylenie tej uchwały. Dodać trzeba, że jej wniosek o przeniesienie własności do czasu nowelizacji nie został załatwiony.
Sąd I instancji oddalił powództwo. Uznał, że powódka domaga się w istocie stwierdzenia nieważności uchwały, bo jest sprzeczna z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy. Jednak zmiana tego przepisu miała charakter czysto redakcyjny i nie powodowała powstania nowych uprawnień ani nie nakładała nowych obowiązków na zarząd spółdzielni. A wcześniej przepis ten mówił, że decyzje o przynależności do lokalu jego części składowych, pomieszczeń przynależnych podejmuje zarząd spółdzielni. Teraz w uchwale trzeba określić położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic, jeśli piwnica jest w tym budynku przyporządkowana danemu lokalowi, a władający lokalem faktycznie ją użytkuje. Ustawodawca nie wprowadził więc obowiązku każdorazowego określenia położenia i powierzchni bądź nieuznawania tych pomieszczeń za części składowe lokalu. Wobec tego uchwała jest kompletna.
Wątpliwości sądu apelacyjnego
Cecylia B. odwołała się, a sąd II instancji przy rozpatrywaniu apelacji powziął poważne wątpliwości i przedstawił je Sądowi Najwyższemu. Zapytał, czy uchwała nie jest dotknięta nieważnością z uwagi na treść art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy, w sytuacji gdy piwnica przyporządkowana jest do lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? W uzasadnieniu podkreślił, że nowelizacja w art. 7 stwierdza, że zgłoszone na piśmie roszczenia niezrealizowane do jej wejścia w życie rozpoznawane są na podstawie przepisów znowelizowanych. Poza tym sąd I instancji przyjął, że powódka wystąpiła o stwierdzenie nieważności uchwały, a nie jej uchylenie. Ale już w apelacji występowała o stwierdzenie jej nieważności.
W doktrynie i orzecznictwie prezentowane jest stanowisko, że w razie sprzeczności z prawem uchwały podjętej w trybie art. 42 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych osobie zainteresowanej przysługuje powództwo o stwierdzenie jej nieważności. Sąd pytający przychyla się do tego. Poza tym nie uważa, by zmiana w wyniku nowelizacji była czysto redakcyjna, jednak wątpliwości związane z interpretacją tego przepisu wymagają wyjaśnienia.
Sąd Najwyższy w odpowiedzi podjął w kwietniu 2009 r. następującą uchwałę: Nieważna jest uchwała zarządu spółdzielni, niezaliczająca piwnicy jako pomieszczenia przynależnego do lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy piwnica przyporządkowana jest do tego lokalu i pozostaje w użytkowaniu osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Sygn. akt III CZP 14/09
CO ZMIENIŁA NOWELIZACJA USTAWY
Z art. 42 ust. 3 pkt 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacji wynika, że uchwała powinna określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic, jeśli piwnica jest w tym budynku przyporządkowana danemu lokalowi, a władający lokalem faktycznie ją użytkuje. Wcześniej mówił, że uchwała powinna określać rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń do nich przynależnych.
Tagi:orzeczenia SN, prawo administracyjne, nieruchomości, spółdzielnie mieszkaniowe
Czy starając się o mieszkanie, trzeba wykupić również korytarz
Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może wygasnąć
spółdzielca(2011-01-28 22:47) Zgłoś naruszenie 20
Po przekształceniu mieszkania w odrębną własność przypisano piwnice i komórki do mieszkań powiększając powierzchnię mieszkania o te pomieszczenia. Mieszkanie z 34 m2 teraz ma 39m2 co zwiększyło opłaty miesięczne. Czy to jest zgodne z prawem?
ja(2009-05-20 09:15) Zgłoś naruszenie 10
Do aktu notarialnego koniecznie trzeba zrobić korektę i uwzględnić w nim piwnice, które się należą spółdzielcom jak chłopu ziemia.
Zarząd spółdzielni to są pracownicy spółdzielni, co oni mają do naszej własności.
Kiedyś tak zrobiono, że od zarządu zależy czy zakwalifikować jakieś pomieszczenia ale to wina ustawodawcy , że dał im takie rządy. Wstyd ustawodawcom teraz odkręcają to. Zarząd ważniejszy od właściciela lokalu, śmieszne to. Pracownik rządzi właścicielem ale cóż takie prawo w Polsce.
spółdzielca(2009-05-06 07:54) Zgłoś naruszenie 00
No to niech mi ktoś wyjaśni, dlaczego nasz racjonalny ustawodawca nie wyłączył z art. 42 ust. 7 ustawy możliwości niezaliczania piwnic, które przecież są pomieszczeniami przynależnymi, spod uprawnień zarządu. Problem polega bowiem na tym, że nowelizacja art. 42 ust. 3 pkt 2 nie pociągnęła za sobą nowelizacji art. 42 ust. 7, co zdaje się ignorować SN, nie pierwszy raz podejmując uchwałę nie interpretacyjną, a prawotwórczą.
wlasciciel mieszkania bez piwnicy(2009-05-06 09:25) Zgłoś naruszenie 00
spoldzielnia mieszkaniowa w Bytomiu podjela uchwale o niezaliczaniu piwnicy ,jako pomieszczenia przynaleznego irowniez w aktach notarialnych piwnic nie uwzgledniano,co dalej?interweniowalam ,ale uchwala wg nich jest nienaruszalna, czy nawet wtedy ,kiedy jest nizgodna z prawem? w S-ni jest zatrudnionych 3-ch prawnikow ,po co ?
drond(2009-05-06 12:49) Zgłoś naruszenie 00
prosimy GP prosimy o podjecie tematu... Dziekuje
cp(2009-05-08 08:09) Zgłoś naruszenie 00
Art. 42 ust. 7 jak najbardziej przyznaje Zarządowi kompetencje do uznania czy piwnice (oraz inne tego typu pomieszczenia np. komórki) są albo nie pomieszczeniami przynależnymi. Jak to się ma do art. 42 ust. 3, który w swej treści jest sprzeczny z ust. 7? Po Polsce krążą prawomocne orzeczenia Sądów Okręgowych i II instancji, które przyznają prawo Zarządowi do nie uznawania piwnic za pomieszczenia przynależne zgodnie z art. 42 ust. 7. A co teraz, czy np. Sądy Wieczystoksięgowe mają oddalać wnioski z aktów notarialnych podpisywanych na podstawie prawomocnych uchwał Zarządu, szczególnie w sytuacji, gdy część lokali ma już pozakładane księgi wieczyste?
kk(2009-05-26 09:47) Zgłoś naruszenie 00
do nr 2: co dalej z tym robisz? mam w rodzinie kogos z podobnym problemem
Morcinek(2009-07-01 09:56) Zgłoś naruszenie 00
Kiedyś (30 lat temu) mieszkanie własnościowe, piwnica otrzymana losowo.
Zarząd podjął uchwałe że piwnice są powierzchnią ogólną i kazdy proporcjonalnie do powierzchni mieszkania ma udział w ogółnej powierzchni piwnic. Kiedyś rozliczono budynek podając cenę za m2 mieszkania x ilośc m2.
Po odrębnej własności zasady się zmieniają koszty ponoszone są w stosunku do udziału w nieruchomości . Uchwała zarządu wynikała więc z zaszłośći rozliczeniowych ale jedna osoba zaprotestowała. Był wyrok sądu i trzeba brać pod uwagę powierzchnie piwnic.
Ja uważam że jest to jedyny moment w którym będę chciał doprowadzić do sytuacji gdy powierzchnia piwnicy odpowiada powierzchni mieszkania bo wtedy pierwotne wyliczenie będzie udziału w nieruchomośći (poprzez wykupywanie m2 mieszkania).
Na razie spółdzielnia jest na etapie identyfikacji piwnic i ich mierzenia.
dziubek1983(2009-09-26 13:18) Zgłoś naruszenie 00
Czy spółdzielnia ma obowiązek pokazania piwnicy która się należy danemu mieszkaniu. Czy jeżeli umiera jeden z mieszkańców bloku i piwnica jest pusta a za zgodą spółdzielni i mieszkańców ta piwnicę się zamienia to czy nowy lokator ma prawo żądania zwrotu tej piwnicy?Prosze o odpowiedź.
Anna(2009-11-05 15:38) Zgłoś naruszenie 00
W mojej klatce wszyscy lokatorzy mają po 2 piwnice,czy Zarząd ma prawo żądać opłaty za jedną z nich ,bo druga jest przynależna do mieszkania.
Anna(2010-05-15 16:01) Zgłoś naruszenie 00
Mam Umowę najmu lokalu w Prywatnej kamienicy . W umowie nie wspomniano o piwnicy . W kamienicy są wolne piwnice . Właściciel kamienicy nie chce udostępnić mi pomieszczenia piwnicznego , mówiąc że w Umowie Najmu Lokalu nie było mowy o pomieszczeniu piwnicznym . Czy to jest uczciwe że do mieszkania nie ma przynależnego pomieszczenia piwnicznego , jeśli w kamienicy są wolne piwnice . Czy żadna Ustawa o tym nie mówi , Anna .
3dev(2011-12-06 18:20) Zgłoś naruszenie 00
moze mi ktos powiedziec czy jak chce wykupic piwnice sąsiada jest to mozliwe jesli sie zgodzi i ma mieszkanie na wlasnosc ??
lokator(2009-05-06 09:39) Zgłoś naruszenie 01
Czy mieszkanie musi posiadać piwnicę ???
Jakie są przepisy,że do mieszkania ma być piwnica ?
Przecież obecnie piwnica jako taka nie jest potrzebna - była wówczas kiedy mieszkania były opalane węglem a obecnie jest wykorzystywana jako magazyn rzeczy niepotrzebnych.
Problem występuje w starych budynkach - czy lokator ma płacić za piwnicę czy nie. Właściciel płaci za piwnicę popdatek - wobec czego lokator też powinien za piwnicę płacić
Jak to z tym jest ?? Kto to wyjaśni - może GP sie podejmie !