Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10116,gdy-w-spoldzielni-powstaje-wspolnota-czyj-fundusz-remontowy
Timestamp: 2019-11-15 05:10:31
Legal References Found: art. 24
 art. 6
 art. 5
 art. 4
 art. 6
 art. 24
 art. 26
 art. 3

Document Content:
Gdy w spółdzielni powstaje wspólnota – czyj fundusz remontowy? | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych.
Wprowadzone do art. 24 1 USM ustępy 3–6 stanowią:
6. Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu na podstawie zawartej ze spółdzielnią umowy".
Nadal jednak art. 6 ust. 1 USM wyraża zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, co wyjaśniono w orzecznictwie Sądu Najwyższego, pod rządem poprzednich przepisów (wyrok SN z dnia 11 stycznia 2006 r., sygn. akt II CSK 30/05; wyrok SN z dnia 28 czerwca 2007 r., sygn. akt IV CSK 78/07).
Wynik finansowy spółdzielni mieszkaniowych z zasady obejmuje:
1) wynik z eksploatacji i utrzymania nieruchomości, który po uwzględnieniu nadwyżki przychodów (kosztów) nad kosztami (przychodami) z roku poprzedzającego przechodzi w myśl ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych na rok następny,
2) wynik z działalności gospodarczej, który podlega podziałowi (zysk) lub pokryciu (strata).
Nadwyżka lub niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości mają charakter rozliczeń międzyokresowych, które prezentuje się w bilansie następująco:
» nadwyżkę przychodów nad kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w pasywach w wyodrębnionej pozycji B.IV.2. „Inne rozliczenia międzyokresowe – krótkoterminowe – Nadwyżka z eksploatacji i utrzymania nieruchomości”, zaś
» niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości – w aktywach w wyodrębnionej pozycji B.IV. „Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe – Niedobór z eksploatacji i utrzymania nieruchomości".
Poznaj także: Skutki zmian ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
Fundusz remontowy powinien być tworzony i rozliczany, ewidencjonowany zgodnie z ustawą o rachunkowości, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a w zakresie sprawozdawczości finansowej zgodnie ze standardami wyznaczonymi przez Komitet Standardów Rachunkowości w uchwale nr 7/2015 z dnia 20 października 2015 r. (DzU MF z 2015 r. nr 3, poz. 81). Według cyt. wytycznych, przyjętych przez Ministra Finansów, w sprawozdaniu finansowym spółdzielnia powinna ujawnić dodatkowe informacje i objaśnienia dotyczące rozliczenia funduszu remontowego według poszczególnych nieruchomości.
Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej jest zaliczany do funduszy specjalnych a nie do kapitałów własnych, i jako fundusz specjalny ujmuje się go w bilansie spółdzielni – w grupie zobowiązań krótkoterminowych jako "fundusze specjalne".
Środki pieniężne funduszu remontowego gromadzi się zwykle na odrębnym rachunku bankowym. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi; według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych odpisy te są kosztami uzyskania przychodów i pokrywane są przychodami pochodzącymi z opłat osób zobowiązanych, w tym właścicieli lokali, które odpowiednio zaliczane są do przychodów podatkowych, tzw. przychodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Fundusz remontowy może być zasilany stosownie do art. 5 ust. 2 USM i statutu spółdzielni, wpływami z nadwyżki bilansowej z działalności gospodarczej spółdzielni, co wymaga szczególnego podkreślenia.
Dla funduszu remontowego każdej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa może prowadzić odrębne konta analityczne. Z zasady, nadwyżki środków na funduszu remontowym przechodzą do wykorzystania w latach następnych.
Dowiedz się więcej: Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1)
Z przepisu art. 4 ust. 41 pkt 2 USM wynikać mogą dwie możliwości; po pierwsze, że fundusz remontowy powinien być prowadzony dla każdej nieruchomości, co byłoby dalej idące niż art. 6 ust. 3 USM, a po drugie, dla każdej nieruchomości tworzona jest analityka funduszu, wykazująca jego wpływy i wydatki. Jednak zwróćmy uwagę, że chodzi o "wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości", co oznacza że w rozliczeniu z właścicielami danej nieruchomości chodzi o wpływy i wydatki tej a nie innych nieruchomości.
Powstaje pytanie, czyj jest fundusz remontowy i czyją własnością w rozumieniu bilansowym są środki finansowego funduszu remontowego, spółdzielni mieszkaniowej czy też właścicieli lokali i innych osób, zobowiązanych do opłat? Czy do chwili określonej w art. 24 1 USM oraz w art. 26 USM środki te są własnością spółdzielni?
Spółdzielnia, jako osoba prawna jest podmiotem prawa cywilnego, w tym ma również prawa własności rzeczy, pomimo art. 3 Prawa spółdzielczego, który nie pozbawia spółdzielni mieszkaniowej własności jej majątku i nie czyni członków spółdzielni współwłaścicielami w rozumieniu prawa cywilnego. Własność taka w rozumieniu przepisów prawa pozostaje jednak własnością cudzą, a jej przedmiot jest mieniem cudzym, także dla członka tej spółdzielni – por. wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 6 listopada 2013 r., sygn. akt I SA/Bd 677/13. Zwróćmy uwagę, że swoje aktywa spółdzielnia wykazuje w bilansie.
Fundusz remontowy należy do spółdzielni i środki na rachunku funduszu remontowego także, ale ze względu na jego kwalifikację, jest to fundusz specjalny i nie może być traktowany jak fundusz własny spółdzielni.