Source: http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zbycie-nieruchomosci-nabytej-w-drodze-spadku-przed-2007-r,1443791
Timestamp: 2018-03-20 04:06:09
Legal References Found: art. 10
 art. 7
 art. 10
 art. 28
 art. 21
 art. 28
 art. 10
 art. 19
 art. 10
 art. 14
 art. 21
 art. 10

Document Content:
Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku przed 2007 r. - Biznes w INTERIA.PL
Zbycie nieruchomości nabytej w drodze spadku przed 2007 r.
Środa, 24 lutego 2010 (15:27)
Wiele osób zastanawia się, czy w przypadku nabycia nieruchomości nabytej w drodze spadku w 2006 r. powinien zostać odprowadzony podatek dochodowy w sytuacji jej zbycia, a jak tak to w jakiej wysokości i na jakich zasadach.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm. - dalej jako "ustawa o PIT"), źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. W analizowanym przypadku z uwagi na fakt, że zbycie nieruchomości nastąpiło w 2006 r. spełniona zostaje powyższa przesłanka do opodatkowania uzyskanych z tego tytułu przychodów.
Należy jednak zaznaczyć, że w przypadku zbycia nieruchomości nabytej przed 2007 rokiem (niezależnie czy w drodze kupna, spadku, czy też darowizny) należy stosować regulacje obowiązujące do końca 2006 r. Na mocy bowiem art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 217, poz. 1588 ze zm.) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o PIT nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone ustawie o PIT w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2007 r. W analizowanym przypadku będą mieć zatem zastosowanie regulacje uchylone z dniem 1 stycznia 2007 roku, tj. art. 28 ustawy o PIT, a także zwolnienia przedmiotowe uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 32 i 32a ustawy o PIT.
Zgodnie z art. 28 ust. 1 w zw. z ust. 2 ustawy o PIT, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zgodnie z art. 19 ust. 1 ww. ustawy, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio (tj. u podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług).
W analizowanym przypadku transakcja sprzedaży nieruchomości, która została nabyta przed 2007 r., podlegałaby zatem opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% przychodu, który nie byłby pomniejszony o koszty jej nabycia.
Zgodnie jednak z przepisem art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o PIT, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W związku z powyższym przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, nabytej w drodze spadku, będzie zatem w całości korzystać ze zwolnienia z opodatkowania.
~ela - 26.02.2010 (12:25)
Nabyłam w drodze spadku nieruchomość w 2008 r to jaki podatek zapłacę ? jeżeli sprzedam ją w 2010 r jeżeli część środków przeznaczę na remont własnego domu ? proszę o odpowiedź .