Source: http://kredytopedia.pl/w/index.php5?title=Mieszkanie_dla_M%C5%82odych&action=edit&section=10
Timestamp: 2020-07-06 12:06:10
Legal References Found: art. 3
 art. 3
 art. 1
 Art. 2
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 5
 art. 6
 art. 75
 art. 3
 art. 18
 art. 18
 art. 10
 art. 10

Document Content:
Edytujesz Mieszkanie dla Młodych (sekcja) – Kredytopedia
Edytujesz Mieszkanie dla Młodych (sekcja)
===MIESZKANIE=== * '''Jaka jest maksymalna cena za metr mieszkania, które będzie można kupić w ramach programu MdM?''' ''Nieprzekraczalny limit ceny 1 m2 powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania obejmowanego finansowym wsparciem będzie wyznaczać średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłaszanego przez poszczególnych wojewodów, obowiązującego dla danej gminy, pomnożona przez współczynnik 1,1. Wskaźnik przeliczeniowy ustalany będzie odrębnie dla trzech rodzajów lokalizacji, jako:'' ** ''średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa - w przypadku tych miast,'' ** ''średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie - w przypadku tych gmin,'' ** ''średnia arytmetyczna 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa i 2 ostatnich wartości wskaźnika ogłaszanego dla pozostałych gmin w województwie, nie więcej jednak niż 120 proc. wartości określonej dla pozostałych gmin w województwie - w przypadku gmin sąsiadujących z miastem będącym siedzibą wojewody lub sejmiku województwa.'' * '''Jaki jest maksymalny metraż mieszkania, które będzie można kupić w ramach programu MdM?''' ''Wielkość powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 75 m2, a domu jednorodzinnego - 100 m2 oraz odpowiednio 85 m2 i 110 m2 - jeżeli nabywca wychowuje min. 3 dzieci.'' * '''Jakiego typu mieszkania będą objęte programem MdM?'' ''Finansowym wsparciem objęte będzie nabycie nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (rynek pierwotny) od osoby, która wybudowała to mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (np. deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa).'' * '''Czy program MdM obejmuje zakup mieszkań na rynku wtórnym?''' ''Tak, istnieje taka możliwość od 01 września 2015.'' * '''Czy spółdzielnia mieszkaniowa jest osobą prowadzącą działalność gospodarczą, zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych?''' ''Zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi "dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zaciągnięciem na ten cel kredytu od instytucji kredytującej".'' ''Zgodnie z art. 1. § 1. Ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze "Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą." Art. 2 Ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej stanowi, że "Działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodowa, wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły." Do uznania określonej przedmiotowo działalności za działalność gospodarczą konieczne jest łączne zaistnienie trzech jej cech funkcjonalnych: zarobkowości, zorganizowania formalnego (czyli wyboru formy prawnej przedsiębiorczości) oraz ciągłości. Brak którejkolwiek z nich oznacza natomiast, że dana działalność nie może być zakwalifikowana do kategorii działalności gospodarczej (wyrok WSA w Poznaniu z 28 kwietnia 2009 r., III SA/Po 374/2008).'' ''Z literatury prawniczej i z orzecznictwa wynika, że działalność gospodarcza ma charakter zarobkowy, jeśli prowadzona jest dla osiągnięcia dochodu, przy czym nie ma znaczenia kwestia wyniku takiej działalności (zysk lub strata), będącego odbiciem naturalnego w przypadku takiej działalności ryzyka. Istotne staje się w tym przypadku rozróżnienie zysku od zarobku. Istniejące instytucje "not for profit", czyli fundacje czy stowarzyszenia, osiągają zarobek, który przeznaczany jest w całości na ich funkcjonowanie i wypełnianie statutowych działań. Z mocy prawa nie mogą osiągać zysku, jednak ich działalność może przybrać kształt działalności gospodarczej. Nie będzie za to taką działalnością działalność charytatywna lub kulturalna.'' ''Zgodnie z art. 1. ust. 1 Ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej: u.s.m., spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. Zapis ten nie narusza jednak definicji spółdzielni, której sednem jest prowadzenie działalności gospodarczej. Co więcej, art. 1 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wymienia rodzaje tej działalności. Przedmiotem działalności spółdzielni mieszkaniowej może być m.in.:'' ** ''budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych;'' ** budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych;'' ** ''budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów;'' ** ''budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu.'' ''Wymienione powyżej rodzaje aktywności spółdzielni muszą być rozumiane jako prowadzenie działalności gospodarczej. Ponadto, zgodnie z art. 1 ust. 6 u.s.m., spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu, o którym mowa w ust. 1 tego artykułu, tj. zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin. Spółdzielnia może też uzyskiwać pożytki i inne przychody z działalności gospodarczej (np. najmu, sprzedaży lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych), przy czym może je przeznaczyć w szczególności - w myśl art. 5 ust. 2 u.s.m. - na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obowiązującym członków. Użycie w tym przepisie słów "w szczególności" oznacza możliwość przeznaczenia tych środków na inne cele statutowe lub działalność gospodarczą. Do podjęcia w tej sprawie stosownej uchwały uprawniony jest określony statutowo organ spółdzielni.'' ''Należy zauważyć, że jak stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w wyroku z dnia 15 maja 2008 r. sygn. akt I SA/Kr 267/2008, art. 6 ust. 1 u.s.m. "wyraża zasadę tzw. bezwynikowej działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej, która prowadzi działalność niezarobkową. Przepis ten stanowi lex specialis w stosunku do art. 75 Prawa spółdzielczego, zgodnie z którym zysk spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową. W konsekwencji, w działalności gospodarczej spółdzielni mieszkaniowej w ogóle nie występują pojęcia zysku ani nadwyżki bilansowej, a ewentualna nadwyżka przychodów nad kosztami odpowiednio zwiększa przychody w roku następnym. Podobnie jest wtedy, gdy w danym roku występuje nadwyżka kosztów nad przychodami; odpowiednio zwiększa ona koszty w roku następnym.".'' ''Dlatego należy wnioskować, że zarówno działalność budowlana spółdzielni na rzecz jej członków, jak i na sprzedaż wybudowanych przez nią lokali na rynku wypełnia definicję działalności gospodarczej.'' * '''Czy z programu MdM mogą skorzystać osoby wnoszące do spółdzielni mieszkaniowej wkład budowlany, w celu uzyskania prawa własności lokalu?''' ''Zgodnie z art. 3 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi "dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy w związku z nabyciem nowo wybudowanego mieszkania od osoby, która wybudowała mieszkanie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zaciągnięciem na ten cel kredytu od instytucji kredytującej". Wśród czynności powodujących możliwość nabycia mieszkania nie znalazło się wniesienie wkładu budowlanego w celu zawarcia ze spółdzielnią, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, na podstawie art. 18 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.'' ''Należy podkreślić, że podstawowe parametry kwalifikujące zakup danej nieruchomości do otrzymania dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla młodych określają m.in. limit cenowy i powierzchniowy nabywanej nieruchomości. W przypadku budowy mieszkania przez spółdzielnię mieszkaniową, spółdzielnia nie jest ustawowo zobowiązana do precyzyjnego określenia ostatecznego kosztu nabycia mieszkania budowanego na rzecz jej członka nie tylko na etapie zawierania umowy o budowę lokalu, ale nawet w chwili zawierania, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Zgodnie bowiem z art. 18 ust. 4 u.s.m. rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania. Tymczasem zgodnie z art. 10 ust. 7 Ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi weryfikacja ceny zakupu w przypadku nabycia mieszkania określana jest na podstawie odpowiedniej umowy na dzień złożenia wniosku o finansowe wsparcie.'' ''W związku z powyższym, Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi nie dopuszcza możliwości uzyskania kredytu i dofinansowania wkładu własnego na podstawie umowy o budowę.'' ''Szczególna sytuacja może mieć miejsce, jeżeli lokal wybudowany przez spółdzielnię jest już ukończony i jego koszty są rozliczone, co znajdzie swój wyraz w odpowiedniej umowie o ustanowieniu lub przeniesieniu własności mieszkania (zgodnie z art. 10 ust. 7 ustawy). W takiej sytuacji nabywca takiego lokalu może się ubiegać o dofinansowanie wkładu własnego w ramach programu MdM.'' * '''Czy w ramach programu MdM mogę wykupić mieszkanie od Towarzystwa Budownictwa Społecznego?''' ''Nie, dofinansowanie wkładu własnego może zostać przyznane w przypadku nabycia nowo wybudowanego mieszkania i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej. Natomiast kredyt może zostać udzielony wyłącznie na zakup mieszkania.'' * '''Czy w ramach programu MdM mogę wykupić mieszkanie zakładowe?''' ''Nie, dofinansowanie wkładu własnego może zostać przyznane w przypadku nabycia nowo wybudowanego mieszkania i zaciągnięciem na ten cel kredytu w instytucji kredytującej. Natomiast kredyt może zostać udzielony wyłącznie na zakup mieszkania.'' * '''Czy mieszkania powstałe w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych (np. strychów) można traktować jako mieszkania nowowybudowane, których zakup będzie uprawniał do ubiegania się o dofinansowanie?''' ''Ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi przewiduje objęcie finansowym wsparciem zakup nowowybudowanych mieszkań (lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych), pochodzących z tzw. rynku pierwotnego. Ustawa nie definiuje pojęcia "nowowybudowany", natomiast w ocenie ministerstwa należy je rozumieć szeroko, jako mieszkanie nowopowstałe, bez względu na rodzaj czynności budowlanych, które musiały zostać w tym celu podjęte (budowa, rozbudowa, adaptacja). Takie mieszkanie spełnia pozostałe kryteria wymienione w ustawie, tj. w wyniku przeprowadzonych prac budowlanych powstaje samodzielny lokal mieszkalny, czyli wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Poza tym nowopowstały lokal zostanie po raz pierwszy zasiedlony przez nabywcę.'' * '''Czy mogę się ubiegać o dofinansowanie wkładu własnego w związku z budową domu jednorodzinnego systemem gospodarczym?''' ''Nie, ustawa przewiduje wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego i spłaty części kredytu tylko dla osób, które kupują mieszkania lub domy jednorodzinne na rynku pierwotnym.'' ''W przypadku budowy własnego domu jednorodzinnego wsparcie polega na zwrocie części wydatków na zakup materiałów budowlanych.''
Źródło „http://kredytopedia.pl/wiki/Mieszkanie_dla_Młodych”