Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0112-kdil1-1-4012-80-2018-1-rw
Timestamp: 2018-04-22 18:06:35
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 2
 FSK 
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 15
 art. 3531
 art. 8
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Dostawa › 0112-KDIL1-1.4012.80.2018.1.RW
Opodatkowanie oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku VAT dla dostawy nieruchomości.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 stycznia 2018 r. (data wpływu 7 lutego 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 16 marca 2018 r. (data wpływu 19 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:
opodatkowania oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości w części wykorzystywanej do działalności gospodarczej – jest prawidłowe.
opodatkowania oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości w części niewykorzystywanej do działalności gospodarczej – jest nieprawidłowe.
W dniu 7 lutego 2018 r. wpłynął drogą elektroniczną w systemie ePUAP do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości. W dniu 19 marca 2018 r. wniosek uzupełniono w formie papierowej umożliwiającej jego prawidłowe odczytanie.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT w Polsce od listopada 2016 r. Rejestracja nastąpiła z uwagi na fakt, że planuje sprzedać nieruchomość. Jak stwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 10 października 2016 r., , w transakcji tej Wnioskodawca będzie występował jako osoba prowadząca działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT, czego konsekwencją była ww. rejestracja. Wnioskodawca planuje sprzedać nieruchomość. Przedmiotem sprzedaży ma być działka nr 221/2 zabudowana domem mieszkalnym, w którym Wnioskodawca stale zamieszkuje od 2006 r. oraz garażem, którego Wnioskodawca używa na cele zgodne z jego przeznaczeniem.
Od momentu, w którym Wnioskodawca zaczął używać budynek i garaż do momentu ich planowanej dostawy minie więcej niż dwa lata. Działkę, o której mowa powyżej Wnioskodawca nabył w drodze licytacji w 2004 r. w celu zapewnienia sobie miejsca do życia. Wedle wiedzy Wnioskodawcy nabycie działki nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w związku z tą transakcją nie otrzymał on faktury VAT. Nabywając działki Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego, ponieważ nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, nie prowadził działalności gospodarczej ani nie kupił ww. nieruchomości w tym celu. Działka 221/2, dom mieszkalny ani garaż nie były przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem trzech pokojów przygotowanych na potrzeby agroturystyki, o czym mowa w zdaniu następnym. Głównie w okresie wakacyjnym Wnioskodawca okazjonalnie, odpłatnie przyjmuje gości do trzech pokojów urządzonych w domu mieszkalnym w ramach agroturystyki. Ponadto w domu tym produkuje na własne potrzeby sery z mleka koziego, których nadwyżkę której nie jest w stanie skonsumować sprzedaje, lecz są to niewielkie ilości. Wnioskodawca w związku ze sprzedażą działek nie podejmuje ani nie będzie podejmował działań zmierzających do podwyższenia ich wartości oraz nie czyni ani nie będzie czynił nakładów w celu przygotowania działek do sprzedaży – Wnioskodawca jedynie wykonuje prace konserwacyjne, aby budynki nie uległy zniszczeniu. W celu sprzedaży działek zostało wystosowane ogłoszenie o sprzedaży. Wnioskodawca w czerwcu br. podzielił działkę 221 na 221/1 i 221/2. Podział ten był dokonany wyłącznie w celu zniwelowania chaosu geodezyjnego i ujednolicenia przeznaczenia oraz charakteru działek. Podział ten nie wpływa na wartość działek ani nie był konieczny do dokonania sprzedaży. Wnioskodawca dokonywał w przeszłości sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych, które nabył w zamian za przeniesienie własności niezabudowanych działek (pierwotnie za działki te miał uzyskać środki pieniężne, ale ostatecznie doszło do rozliczenia barterowego). Wnioskodawca sprzedał również dwie niezabudowane działki. W przeszłości zostały sprzedane dwie działki rolne. Ponadto Wnioskodawca sprzedał pięć niezabudowanych działek oraz jedną działkę zabudowaną w tej samej miejscowości (działki te stanowiły jedno gospodarstwo). Transakcje te miały miejsce w latach 2006 – 2013.
W chwili obecnej Wnioskodawca nie planuje nabywać kolejnych nieruchomości. Wnioskodawca zamierza zbyć w przyszłości gospodarstwo rolne, którego częścią jest działka objęta wnioskiem. Ponadto Wnioskodawca planuje sprzedać w przyszłości jedną działkę – jest związany umową przedwstępną. Z tytułu tej ostatniej transakcji, jak wyżej wskazano, Dyrektor KIS uznał, że Wnioskodawca występować będzie jako podatnik VAT. Na zakończenie należy również wskazać, że Wnioskodawca nie złożył i nie zamierza złożyć oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
Czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż działki nr 221/2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT (tj. czy Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT)?
W razie pozytywnej odpowiedzi na pytanie nr 1 – czy w opisanym stanie faktycznym sprzedaż działki nr 221/2 będzie mogła korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy o podatku od towarów i usług?
1. Sprzedaż działki nr 221/2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT tj. Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT w tej transakcji. Swoje stanowisko Wnioskodawca opiera na rozstrzygnięciu zawartym w interpretacji indywidualnej wydanej przez tut. organ w dniu 8 września 2017 r., w której stwierdzono, że Wnioskodawca w tym samym stanie faktycznym będzie działał jako podatnik VAT przy sprzedaży ww. działki. Stanowisko to uzasadniono faktem różnorodnego sposobu wykorzystywania gospodarstwa rolnego, którego częścią jest przedmiotowa działka, prowadzeniem agroturystyki oraz sprzedażą wyprodukowanych serów. Wnioskodawca, z dużą dozą ostrożności, akceptując potrzebę realizacji postulatu jednolitości i spójności rozstrzygnięć organów podatkowych, akceptuje i podziela stanowisko wyrażone w ww. interpretacji.
2. Sprzedaż działki nr 221/2 będzie mogła korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z faktem, iż na działkach tych znajdują się budynki, to transakcję tę należy ocenić jako dostawę budynku, mimo iż będzie ona obejmowała również grunty.
Zgodnie bowiem z art. 29a ust. 8 uptu „W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu”.
Zgodnie zaś z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się z podatku VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Zgodnie zaś z art. 2 pkt 14 uptu przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
Tymczasem Wnioskodawca nabył tę nieruchomość w drodze licytacji w roku 2004 i nie poczynił na nią nakładów przekraczających 30% wartości początkowej. Nie ma przy tym znaczenia czy Wnioskodawca nabył i zaczął użytkować zabudowane nieruchomości w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jak słusznie zauważył Naczelny Sąd Administracyjny w orzeczeniu I FSK 382/14 „Polski ustawodawca nie miał uprawnienia do precyzowania warunków zastosowania kryterium pierwszego zasiedlenia w odniesieniu do sytuacji zaistniałych po wybudowaniu budynku. Polski ustawodawca zdecydował się na doprecyzowanie ww. pojęcia celem wyjaśnienia zakresu zwolnienia z VAT. Porównując zakresy definicji »pierwszego zasiedlenia« wynikające z ustawy o VAT i dyrektywy 112 należy stwierdzić, że ustawodawca polski dokonał zawężenia ww. definicji w porównaniu do definicji unijnej. (...) Pod pojęciem pierwszego zasiedlenia – rozumie się przez to użytkowanie przez pierwszego nabywcę lub użytkownika budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu”. Takie stanowisko potwierdza również uzasadnienie wyroku TSUE z dnia 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16.
Skoro więc Wnioskodawca nabył w drodze licytacji zabudowane nieruchomości, to wtedy (jeśli nie wcześniej) miało miejsce pierwsze zasiedlenie. Od jego czasu minęło ok. 13 lat, a w międzyczasie nie były ponoszone nakłady na budynki przekraczające 30% (dokonywano wyłącznie drobnych prac konserwacyjnych).
Wnioskodawca nie złożył i nie zamierza złożyć oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT, które wiązałoby się z dobrowolną rezygnacją ze zwolnienia.
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że Wnioskodawca spełnia warunki do zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Z ostrożności, gdyby organ uznał, że z jakichkolwiek powodów nie może znaleźć zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, w ocenie Wnioskodawcy należy zastosować zwolnienie z art. 43 ust. pkt 10a ustawy o VAT. Jak już bowiem wskazano powyżej w stosunku do nabytych obiektów budowlanych Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego z tytułu nabycia tychże obiektów, gdyż nie nabył ich w celu wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT oraz nie był zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Ponadto, co również wskazano powyżej, Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie obiektów. Czynił tylko nakłady, które miały na celu ich bieżącą konserwację. Co więcej, nakłady te nie przekraczały 30% wartości początkowej tych budynków. Z wskazanych wyżej przyczyn, w ocenie Wnioskodawcy, jeśli zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT nie będzie mogło znaleźć zastosowania w niniejszej sprawie, to zastosowanie znajdzie zwolnienie z art. 43 ust. pkt 10a ustawy o VAT.
jest prawidłowe w zakresie opodatkowania oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości w części wykorzystywanej do działalności gospodarczej,
jest nieprawidłowe w zakresie opodatkowania oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku dla dostawy nieruchomości w części niewykorzystywanej do działalności gospodarczej.
Przyjęcie, że dany podmiot sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, czy jego działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną). Przejawem zaś takiej aktywności określonej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną może być np.: nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży nieruchomości, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług deweloperskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Zatem w kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku stanu Wnioskodawca podjął w celu dokonania sprzedaży nieruchomości aktywne działania w zakresie obrotu nimi, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcy w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
W tym miejscu należy wskazać, że kwestię zawierania umów reguluje ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z poźn. zm.). Zasada swobody umów zapisana jest w art. 3531 Kodeksu cywilnego, w świetle którego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.
W konsekwencji najem nieruchomości (np. w ramach agroturystyki) stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o swobodzie działalności gospodarczej. Jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT w Polsce od listopada 2016 r. Wnioskodawca planuje sprzedać nieruchomość. Przedmiotem sprzedaży ma być działka nr 221/2 zabudowana domem mieszkalnym, w którym Wnioskodawca stale zamieszkuje od 2006 r. oraz garażem, którego Wnioskodawca używa na cele zgodne z jego przeznaczeniem.
Od momentu, w którym Wnioskodawca zaczął używać budynek i garaż do momentu ich planowanej dostawy minie więcej niż dwa lata. Działkę, o której mowa powyżej Wnioskodawca nabył w drodze licytacji w 2004 r. w celu zapewnienia sobie miejsca do życia. Wedle wiedzy Wnioskodawcy nabycie działki nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w związku z tą transakcją nie otrzymał on faktury VAT. Nabywając działki Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego, ponieważ nie był zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, nie prowadził działalności gospodarczej ani nie kupił ww. nieruchomości w tym celu. Działka 221/2, dom mieszkalny ani garaż nie były przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem trzech pokojów przygotowanych na potrzeby agroturystyki. Głównie w okresie wakacyjnym Wnioskodawca okazjonalnie, odpłatnie przyjmuje gości do trzech pokojów urządzonych w domu mieszkalnym w ramach agroturystyki. Ponadto w domu tym produkuje na własne potrzeby sery z mleka koziego, których nadwyżkę której nie jest w stanie skonsumować sprzedaje, lecz są to niewielkie ilości. Wnioskodawca w związku ze sprzedażą działek nie podejmuje ani nie będzie podejmował działań zmierzających do podwyższenia ich wartości oraz nie czyni ani nie będzie czynił nakładów w celu przygotowania działek do sprzedaży – Wnioskodawca jedynie wykonuje prace konserwacyjne, aby budynki nie uległy zniszczeniu. W celu sprzedaży działek zostało wystosowane ogłoszenie o sprzedaży. Wnioskodawca w czerwcu br. podzielił działkę 221 na 221/1 i 221/2. Podział ten był dokonany wyłącznie w celu zniwelowania chaosu geodezyjnego i ujednolicenia przeznaczenia oraz charakteru działek. Podział ten nie wpływa na wartość działek ani nie był konieczny do dokonania sprzedaży. Wnioskodawca dokonywał w przeszłości sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych, które nabył w zamian za przeniesienie własności niezabudowanych działek (pierwotnie za działki te miał uzyskać środki pieniężne, ale ostatecznie doszło do rozliczenia barterowego). Wnioskodawca sprzedał również dwie niezabudowane działki. W przeszłości zostały sprzedane dwie działki rolne. Ponadto Wnioskodawca sprzedał pięć niezabudowanych działek oraz jedną działkę zabudowaną w tej samej miejscowości (działki te stanowiły jedno gospodarstwo). Transakcje te miały miejsce w latach 2006 – 2013.
W chwili obecnej Wnioskodawca nie planuje nabywać kolejnych nieruchomości. Wnioskodawca zamierza zbyć w przyszłości gospodarstwo rolne, którego częścią jest działka objęta wnioskiem. Ponadto Wnioskodawca planuje sprzedać w przyszłości jedną działkę – jest związany umową przedwstępną. Z tytułu tej ostatniej transakcji, Dyrektor KIS uznał, że Wnioskodawca występować będzie jako podatnik VAT. Na zakończenie należy również wskazać, że Wnioskodawca nie złożył i nie zamierza złożyć oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 ustawy o VAT.
W związku z powyższym opisem Wnioskodawca ma wątpliwości czy sprzedaż działki nr 221/2 (traktowanej jako sprzedaż budynku wraz z gruntem) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT (tj. czy Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika VAT) oraz czy sprzedaż ww. działki będzie mogła korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 lub 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
W celu wyjaśnienia wątpliwości Zainteresowanego należy w pierwszej kolejności ustalić, czy w odniesieniu do opisanych czynności sprzedaży ww. nieruchomości Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Wnioskodawca wskazał, że działkę, o której mowa powyżej nabył w drodze licytacji w 2004 r. w celu zapewnienia sobie miejsca do życia. Nabywając działkę Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego. Działka 221/2, dom mieszkalny ani garaż nie były przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, z wyjątkiem trzech pokoi przygotowanych i wykorzystywanych na potrzeby agroturystyki. Ponadto w domu tym Wnioskodawca produkuje na własne potrzeby sery z mleka koziego, których nadwyżkę której nie jest w stanie skonsumować sprzedaje.
Biorąc pod uwagę opis sprawy oraz przywołane orzeczenie TSUE C-291/92 należy stwierdzić, że przedmiotem sprzedaży będzie nieruchomość, która (za wyjątkiem trzech pokoi wykorzystywanych na potrzeby agroturystyki oraz tej części, w której produkowano i sprzedawano sery kozie) służy zaspokajaniu celów osobistych, mieszkalnych Wnioskodawcy. Dostawa nieruchomości w powyższym zakresie należy zatem do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym przez Wnioskodawcę.
Reasumując planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości w części wykorzystywanej wyłącznie na cele osobiste nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług a Wnioskodawca nie będzie działał w tym zakresie w charakterze podatnika VAT.
Zatem w powyższym zakresie stanowisko Wnioskodawcy należy uznać za nieprawidłowe.
Odnosząc się z kolei do dostawy pozostałej części działki nr 221/2 zabudowanej domem mieszkalnym i garażem (w części w której służyła ona do wynajmu pokoi w ramach agroturystyki, a także produkcji i sprzedaży serów z mleka koziego) wskazać należy, że dostawa ta będzie dokonana przez Wnioskodawcę (zarejestrowanego czynnego podatnika VAT – dokonującego wielokrotnych transakcji sprzedaży nieruchomości) w ramach działalności gospodarczej.
Tak więc, w powyższym zakresie występują przesłanki pozwalające uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy.
Reasumując planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości w części wykorzystywanej do działalności gospodarczej będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług a Wnioskodawca będzie działał w tym zakresie w charakterze podatnika VAT.
Zatem w powyższym zakresie stanowisko Wnioskodawcy należy uznać za prawidłowe.
W tym miejscu należy wskazać, że jeżeli nie zostaną spełnione przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy, należy przeanalizować możliwość skorzystania ze zwolnienia od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca nabywając ww. nieruchomość nie miał prawa do odliczenia podatku naliczonego, ponieważ nie był zarejestrowanym, czynnym podatnikiem VAT, nie prowadził działalności gospodarczej, ani nie kupił ww. nieruchomości w tym celu. Wedle wiedzy Wnioskodawcy nabycie działek gruntu, o których mowa we wniosku nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w związku z tą transakcją nie otrzymał on faktury VAT. Zainteresowany nie poczynił na nieruchomości nakładów przekraczających 30% wartości początkowej (jedynie wykonywał prace konserwacyjne, aby budynki nie uległy zniszczeniu).
W konsekwencji, w celu ustalenia czy w analizowanej sprawie zastosowanie znajdzie zwolnienie od opodatkowania, należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć czy względem części budynków posadowionych na działce nr 221/2 (wykorzystywanych do działalności gospodarczej) nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Analiza przedstawionego opisu sprawy oraz treść przywołanych przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, że planowana dostawa nieruchomości w powyższym zakresie, nie będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia.
Jak wynika z opisu sprawy budynki te od 2006 r. były przez Wnioskodawcę użytkowane. Jednocześnie Zainteresowany względem przedmiotowej nieruchomości zabudowanej dokonywał jedynie prac konserwacyjnych, a więc nie ponosił nakładów na ulepszenie, które przekraczałyby 30% wartości początkowej budynków.
W konsekwencji powyższego, planowana dostawa budynków posadowionych na działce nr 221/2 (w części wykorzystywanej do działalności gospodarczej) będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, bowiem dostawa ta nie odbędzie się w ramach pierwszego zasiedlenia, od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata, a ponadto względem analizowanych obiektów nie były ponoszone wydatki na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej.
Uwzględniając powyższe stwierdzić należy, że ocena przesłanek zawartych w art. 43 ust. 1 pkt 10a oraz pkt 2 ustawy, stała się niezasadna.
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawcy w ww. zakresie uznano za prawidłowe.
0112-KDIL1-1.4012.80.2018.1.RW
0114-KDIP1-3.4012.135.2018.1.JG | Interpretacja indywidualna