Source: http://msrewident.eu.interiowo.pl/umwy,najmu,lokali,mieszkalnych.html
Timestamp: 2014-07-30 15:09:13
Legal References Found: art. 672
 art.687
 art. 687
 art. 11
 art. 687
 art. 11
 art. 687
 art.11
 art. 11
 art. 691

Document Content:
umwy najmu lokali mieszkalnych
Umowa sprzedaży mieszkania Poradyumowa użyczenia mieszkania wzórumowa wstępna sprzedaży mieszkaniaUmowa wynajem mieszkania wzórUmowa zamiany mieszkańumowy o kupno mieszkaniaumowy najmu garażuumwy kupna sprzedażyUmowa przyrzeczenia lokaluunilink wtyczka
Strona GłównaLinki, Wyświetlono wypowiedzi wyszukane dla zapytania: umwy najmu lokali mieszkalnych
do wszystkich :-)Co do stosowania przepisów kc - dział najem ma dwa rozdziały:1) przepisy ogólne2) najem lokaliDo najmu lokali zarówno mieszkalnych jak i użytkowych stosuje się przepisyogólne o ile w rozdziale "najem lokali" nie ma jakiejś regulacji na dany temat.Czyli - ogólna zasada art. 672 jest zmodyfikowana przez szczególny zapis art.687. Należy przy tym pamiętać, że regulacja szczególna z art. 687 dotyczy tylkolokali użytkowych ponieważ wypowiadanie umów najmu lokali mieszkalnych jesturegulowane w ust. ochronie praw lokatorów (...) w art. 11. Przy czym umowąmożna zmodyfikować zapis art. 687 a modyfikacje art. 11 są niedowlolone naniekorzyść lokatora.Podsumowując:- w najmie lokali użytkowych - w przypadku nie uregulowania kwestiiwypowiedzenia za nie płacenie czynszu - w umowie, wypowiedzenia następuje wtrybie art. 687, jeżeli ureguluje się tą kwestię w umowie wówczas decydujeumowa, (zapis w kc ma charakter dyspozytywny)- w najmie lokali mieszkalnych - wypowiedzenia za nie płacenie czynszu możezostać uregulowane w umowie ale nie może regulować kwestii takiegowypowiedzenia w sposób mniej korzystny dla lokatora niż jest to określone art.11 ust. o ochronie praw lokatorów (...) (zapis ma charakter semiimperatywny)Pzdr.
Lista "zasług" dyrektora, odsłona drugaPodaję za audytem wewnętrznym UMŁZawieranie umów najmu lokali użytkowych z zastosowaniem stawek opłat czynszowychodbiegających od ustalonych zarządzeniem Prezydenta Miasta Łodzi, przyjednoczesnym braku określenia w umowach rodzaju prowadzonej działalności ikalkulacji opłat.Niewłaściwe ustalanie i stosowanie stawek czynszu w lokalach mieszkalnych.Umarzanie należności niezgodnie z obowiązującą w tym zakresie uchwałą RadyMiejskiej w Łodzi.Tolerowanie nieterminowych wpłat należności przy jednoczesnym nienaliczaniuodsetek za zwłokę.Bezpodstawne zawarcie umowy o najem lokalu mieszkalnego.Opóźnienia w wydawaniu umów o najem lokali.Brak zakresów rzeczowych remontów, jak również ich kosztorysów powykonawczych.
Temat: Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe el...
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - podstawowe el...Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
Umowa najmuwitam czy ktos moze mnie oswiecic, mam podpisana umowę najmu lokalumieszkalnego na czas okreslony, czy właściciel moze podwyższac mi czynsz? najakich zasadach i jak czesto?Pozdrawiam
Temat: wypowiedzenie umowy Gość portalu: tom napisał(a):> jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu wg kpc . helpZależy jakiego lokalu - użytkowego wg. umowy a w braku uregulowania nt wedługkodeksu cywilnego.Wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego można dokonać tylko na napodstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów... chyba że umowa regulujekwestię wypowiedzenia korzystniej dla lokatora.
Temat: lokator nie chce odebrac wypowiedzenia najmu lokal
Zatem moge uznac iz pomimo niedoreczenia umowa najmu wygasa z datajaka byla w pismie tzn.29luty 2008.Czy liczy sie to inaczej dopiero jak otrzymam zwrotke tego pisma tomam liczyc miesiac i wtedy zostanie ta umowa najmu dopierowypowiedziana?Prosze o wyjasnienie tej kwesti.Wypowiedzialam umowe najmu z dniem 31 stycznia 2008 z tym tez dniemzostal ten list nadany na poczcie,bylo to 1-miesieczne wypowiedzenieze skutkiem rozwiazujacym na dzien 29 luty 2008.Znajoma mi mowila ze takie wypowiedzenie termin biegnie z chwiladoreczenia takiego pisma lokatorowi?Wiecteraz juz nie wiem jak mamto liczyc ten termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego.Wypowiedzenie jest z powodu zaleglosci czynszowych lokatora.
lokator nie chce odebrac wypowiedzenia najmu lokalWitamCo zrobic w sytuacji kiedy lokator swiadomie nie odbiera listupoleconego z poczty pomimo ze zamieszkuje i nie zmienil adresu.Wyslalam listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru pismodo lokatora.Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dniem 31stycznia ze skutkiem rozwiazujacym na dzien 29 luty 2008.Lokatorpisma nie odbiera a listonosz pisze ze adresat nieobecny ,ponowneawizo i nadal nie odbiera listu ,majac uklad z listonoszem wie zejestem nadawca listu i wie ze jest to pismo rozwiazujace umowe najmugdyz wczesniejsze pismo o zamiarze wypowiedzenia i wzywajace dozaplaty zaleglego czynszu lokator odebral.Co w tym przypadku zrobic? czy sad uzna rozwiazanie umowy najmuskoro lokator nie odebral tego pisma z poczty.
Temat: Jak wykupić mieszkanie zakładowe
Jak wykupić mieszkanie zakładoweWitam. Ja mam troszkę inne pytanie. Że nie mogę wykupić mieszkania zakładowegoto wiem bo firma w której pracuję nie chce się ich pozbyć :(Pytanie natomiast brzmi:Czy mogę zostać wyrzucony z mieszkania zakładowego (ja i moja rodzina posiadamymeldunek na czas nieokreślony a ja jestem najemcą) pomimo, że płacę czynsz i niesprawiam żadnych problemów? Jest natomiast jedno "ale". Podczas podpisywaniaumowy najmu z zakładem pracy, znajdowała się klauzura takiej treści:"1. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas pozostawania pracownika- najemcy w stosunku z pracodawcą tj. (.... tutaj nazwa firmy), jednakże naokres nie krótszy niż 3 lata.2. Jeżeli czas pozostawania w stosunku pracy jest dłuższy niż 3 lata, od dniaustania stosunku pracy pracownikowi przysługuje prawo używania lokalumieszkalnego jeszcze przez okres 3 miesięcy.3. Jeżeli czas pozostawania w stosunku pracy jest krótszy niż 3 lata,pracownikowi przysługuje prawo używania lokalu mieszkalnego do dnia upływu ww 3letniego okresu"W takiej sytuacji nie wiem co robić. Chcę się zwolnić z dotychczasowego miejscapracy ale z drugiej strony zainwestowałem zbyt dużo pieniążków w to mieszkanie.Proszę o odpowiedź. Czy wynajmujący może mnie wyrzucić na bruk wraz z moją rodziną?Pozdrawiam i do usłyszenia
Temat: lokal dla eksmitowanego w Krakowie
Niestety sprawa nie jest taka prosta jak ci się wydaje. Mylisz się całkowicie boczym innym jest wynajęcie pokoju w hotelu a czym innym zawarcie umowy najmulokalu mieszkalnego nawet tylko na 3 miesiące (ba nawet na tydzień). W tymdrugim przypadku w grę wchodzi ustawa o ochronie praw lokatorów w pełnymzakresie. Tzn. jeśli umowa wygaśnie z powodu upływu terminu niestety abywyrzucić lokatora wbrew jego woli należy wytoczyć powództwo o eksmisję naogólnych zasadach, czyli z opcja lokalu socjalnego.Ale niezależnie od tego twoja koncepcja z wynajęciem lokalu na 3 miesiące majeszcze jeden minus. Otóż pewnie ty zawierałabyś umowę najmu jako najemca a tenlokator byłby jedynie podnajemcą. W takim wypadku niestety ale właściciel lokalumiałby do ciebie roszczenie o czynsz i o odszkodowanie za bezumowne korzystaniez lokalu oraz za ewentualne zniszczenia. A ty mogłabyś dopiero na zasadzieregresu, w osobnym procesie dochodzić zapłaty od swojego lokatora.Tego rozwiązania zdecydowanie nie polecam.A co do hotelu to też nie przejdzie bo pokój w hotelu nie jest lokalemmieszkalnym więc komornik odmówi dokonania eksmisji do pokoju hotelowego.
PILNE! Szukam umowy najmu mieszkania po angielsku!Witam,Poszukuję pilnie druku umowy najmu lokalu mieszkalnego wg. polskiego prawanapisanej w jezyku angielskim.Bardzo proszę o pomoc i info gdzie moge coś takiego znależć lub przesłaniedruku na magdaw1@o2.plZ góry dziękuję.Magda
Kolejne pytania do wynajmu mieszkania.betty69 napisała:> Gdzie moge znalezc w internecie wzor dobrej umowy najmu lokalumieszkalnego?Dotąd - nigdzie, a te co są - mają wiele błędów i są niebezpieczne.> Zaznaczam, ze chce spisac umowe z osoba fizyczna ktora prowadzi> dzialalnosc gospodarcza, zeby sie> zabezpieczyc przed problemami usuniecia jej potem z mieszkania.Najem mieszkania na cele mieszkalne czy użytkowe?Przy użytkowych już jest kwestia podatku VAT i podatku od nieruchomości.> Rozumiem, ze w takim wypadku moge spac spokojnie?Sądzę, że nie.Na mojej stronie www będzie wzorzec dobrej umowy najmu, ale sądzę niestety, żedopiero za ... rok, czyli jesień 2006r, nie wcześniej.Pozdrawiam. Henryk Tubacki
malgorzata44-online napisała:> Wyslalam listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru pismo> do lokatora.Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dniem> 31 stycznia ze skutkiem rozwiazujacym na dzien ...Widzę, że jesteśmy na tym samym etapie. Z tym, że mój lokatorodebrał pismo. Dziś dostałem potwierdzenie. Ciekawe, kto pierwszyodtrąbi sukces :-)Pozdrawiam, Michał.
Temat: [spam] WZORY UMÓW na CD
[spam] WZORY UMÓW na CDPłyta zawiera WZORY UMÓW ZAWIERANYCH ZUDZIAŁEM KONSUMENTÓW. Umowy opatrzonesą komentarzami!Wzory są zgodne z wzorami wydanymi przez Federacje Konsumentów.Spis treści:01. Umowa przedwstępna sprzedaży.02. Umowa kupna-sprzedaży.03. Protokół reklamacyjny.04. Umowa kupna-sprzedaży pojazdu.05. Umowa sprzedaży na raty.06. Umowa o kredyt gotówkowy.07. Umowa poręczenia spłaty kredytu.08. Umowa komisu.09. Umowa sprzedaży komisowej samochodu.10. Gwarancja przy umowie sprzedaży.11. Umowa lombardowa.12. Komentarz do umów ubezpieczeniowych.13. Umowa o dzieło (wzór nr 1).14. Umowa o dzieło (wzór nr 2).15. Umowa o wykonanie robót budowlanych.16. Umowa zlecenie.17. Umowa najmu lokalu mieszkalnego.18. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy zawartej poza lokalemprzedsiębiorstwa.19. Niedozwolone postanowienia umowne.20. Komentarz do postanowień umowy o świadczenie usług telekomunikacyjnych,regulujących tryb reklamowania zawyżonego rachunku telefonicznego.21. Komentarz do umów zawieranych z operatorami telefonii komórkowej.22. Pozew o postępowaniu uproszczonym.Nasza cena wynosi 1 CD = 10 zł + koszt wysyłki 4 zł.Pytania oraz zamówienia prosimy kierować pod nr telefonu 0-508-78-14-18
pytanieZastanawiam sie, jakie skutki prawne daloby podpisanie umowy najmu lokalumieszkalnego za granica PRL-bis?Pisze to bo wydaje sie, ze miejsce zawarcia umowy ma duze znaczenie przyewentualnym sporze - sad ktorego kraju i wedlug czyich przepisow jest wladny doferowania wyrokow ? Skoro tak, to mozeby umowic sie z potencjalnym najemca, ze wumowie wstawiamy np. miejsce zawarcia umowy = Leeds (W.Brytania) + data. Po tozeby zabezpieczyc prawa wlasciciela.Obecnie, podrozujac po Europie na dowod osobisty, sluzby graniczne na wnioseksadu nie sa zdolne potwierdzic lub zaprzeczyc obecnosci zainteresowanych wewskazanym w umowie miejscu. A w W.Brytanii chyba nie obowiazuje ustawa oochronie praw lokatorow ?
Temat: lokator z 3letnim wypowiedzeniem
Prosze tylko nie zapominac, ze ustawa reguluje sprawy zwiazane z najmem lokalimieszkalnych - a najem to przeciez nic innego jak umowa miedzy 2 stronami. Akazda umowa powinna regulowac warunki jej rozwiazania z obu stron. Proszezwrocic uwage na to, ze do tej pory wlasciciel w ogole nie mial mozliwoscizaprzestania wynajmowania swojego mieszkania czy domu, jesli mial w nimlokatorow kwaterunkowych. Jesli regulowali terminowo czynsz, to wlasciciel niemial W OGOLE mozliwosci wypowiedzenia takiego najmu. Byl zatem zwiazany zlokatorem wiezami silniejszymi i trwalszymi, niz malzenstwo! Bo o ile mozna siebylo rozejsc z mezem lub zona, to z lokatorem nie! Pozdrawiam.
Temat: Lokator nie placi za najem, co dalej ?
Witam,podpisalem z osoba prywatna umowe najmu lokalu mieszkalnego. Na samym juzpoczatku powstaly problemy z placeniem. Umowe mam podpisana do konca 2006, zaszastrzeglem w niej ze mam tez prawo 1 miesiecznego wypowiedzenia. Czy ktos mipodpowie, co sie dzieje jezeli lokator po zlozeniu mojego wypowiedzenia niebedzie chcial opuscic mieszkania ? bede bardzo wdzieczny za pomoc,pozdrawiamKauki
Pisalem swoj wniosek pod rzadami pierwotnie uchwalonej ustawy, ktorapotem przeszla pare modyfikacji.Ja napisalem wprost o co mi chodzi. Mialem bardziej skomplikownasytuacje, bo lokatorzy wisieli mi znacznie ponad 3 mies. z czynszem.Sedzia wprost zapytal, ktory powod wypowiedzenia sobie wybieram ?Wybralem 3-latke, no bo nie chcialem sie wdawac w rachunki i datywplat czynszu i narazac na ew. kontr-roszczenie ze stronyprzeciwnikow procesowych - lokatorow, ktore zmniejszyloby kwotezaleglosci czynszowych i zniweczylo pozew.Np.: "Niniejszym wypowiadam .... (nazwiska wszystkich lokatorow)umowe najmu lokalu mieszkalnego polozonego w ....... przy ul. ......nr ...... Podstawa prawna wypowiedzenia sa art.art. ... "ustawy oochronie praw lokatorow i zmianie Kodeksu cywilnego" (Dz.U. ...).Przyczyna wypowiedzenia jest potrzeba i chec osobistego zamieszkaniaw w/wym. lokalu przez .... (wlasciciel, ew. czlonek rodziny). Pouplywie terminu wypowiedzenia lokal powinien byc wydany osobiewskazanej w niniejszym wypowierzeniu wolny od osob i ich rzeczy."Najlepiej pojdz po pomoc do adwokata, bo ten z pewnoscia nie popelnitakich bledow, ktore ja bylem zrobilem w mojej sprawie, a ktoreznacznie spowolnily odzyskanie domu. To troche kosztuje, alebedziesz mial(-a) wygode rowniez w trakcie rozpraw, przy doreczaniupism sadowych, itd. Tylko musisz (!) byc pewna uczciwosci najetegoadwokata, ze ten nie zagra na dwie strony.
Gdzie moge znalezc w internecie wzor dobrej umowy najmu lokalu mieszkalnego?Zaznaczam, ze chce spisac umowe z osoba fizyczna ktora prowadzi dzialalnosc gospodarcza, zeby siezabezpieczyc przed problemami usuniecia jej potem z mieszkania.Rozumiem, ze w takim wypadku moge spac spokojnie?PozdrawiamB.
Temat: pomocy -jak pozbyc się lokatora Przepraszam,ale po wnikliwej analizie myślę że chodzi o mieszkanie socjalne dlalokatora,a nie jak wspomniałam wcześniej zastępcze.Nie bardzo widzę różnicedlatego o pomyłkę łatwo.Mieszkanie którego odmówił to mieszkanie" lista osóbzakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych z zasobu GminyMiejskiej Kraków".Wyszła w życie 11 sierpnia 2006 a na rozprawie w grudniu jużdowiedziałam się Że On odmówił,swoją drogą bardzo szybko.Teraz czekam naprawmocny wyrok(choc powiedział mi lokator-może kłamac,ze się odwołał od wyrokueksmisji z mego mieszkania.Choc przyznano mu prawo do lokalu socjalnego.A nibyczemu,przecież taki wyrok jest w sumie dla nas obydwojga korzystny.A co do procedur urzędowych,no cóż pozostawiam brak komentarza-po prostu szkodanerwów...
O takiej sytuacji mówi art. 691 Kodeksu cywilengo - "§ 1. W razie śmiercinajemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonekniebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby,wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba,która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego,jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnegowygasa. "Tak więc jeżeli ciocia jest tylko najemcą to umowa wraz z jej śmiercią wygaśnie.Pzdr.
Temat: tbs,najemca, a inne mieszkanie,itd....pomocy!
WitamNajemca nie moze miec tytulu prawnego do innego mieszkania w tym samym miescie.Przez tytul prawny jest rozumiane prawo wlasnosci lokalu (domu), spoldzielczewlasnosciowe prawo do lokalu, spoldzielcze prawo do lokalu, umowa najmu (lubdecyzja administracyjna) lokalu komunalnego lub sluzbowego. Warunek ten dotyczywszystkich osob zgloszonych do wspolnego zamieszkania w lokalu TBS.Osoby, ktore posiadaja tytul prawny do lokalu w innej miejscowosci, moga bycnajemcami mieszkania w TBS w Warszawie tylko wtedy, gdy zmiana miejscazamieszkania jest związana z podjeciem pracy w poblizu budynku TBS (czyli wWarszawie lub najblizszych okolicach).Warunek nieposiadania tytulu do innego lokalu musi byc spelniony w chwilipodpisywania z TBS umowy najmu, a nie w chwili skladania wniosku. Obowiazuje onprzez caly czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS. Jesli najemcamieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa juz w czasie trwaniastosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innegolokalu), powinien powiadomic o tym Zarząd Towarzystwa, ktory wyznaczy termin nauregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowien ustawy (tzn. najemca mado wyboru: albo rozwiazac uwowe najmu z TBS, albo zbyc nowo nabyte prawo doinnego lokalu).Co do dokumentow to tbs jest takim samym developerem jak kazdy inny i nalezysprawdzic go tak samo jak kazdego innego developera.pozdrMariusz
Temat: premia gwarancyjna a mieszkanie zakładowe
Jesli jest to wykup mieszkania zakladowego to premia przysluguje. Okolicznosciuprawniajace do premii:• uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnejwłasności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej,• nabycie, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa dolokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, zwyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej,• nabycie, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego,stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiemnabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasnościw częściach ułamkowych,• przystąpienie do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego,• uzyskanie własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalumieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem umowyzobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domujednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego bądź w związku z budową budynkuwielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela książeczkimieszkaniowej,• uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodzeprzebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego bądź pomieszczeńniemieszkalnych,• uzyskanie własności domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalumieszkalnego w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez spółdzielnięmieszkaniową w celu przeniesienia na jej członków własności domówjednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym,• wpłacenie kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalumieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej 3 proc.wartości odtworzeniowej lokalu, którego budowa była finansowana przy udzialekredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków KrajowegoFunduszu Mieszkaniowego,• zawarcie przez osobę trzecią umowy najmu lokalu mieszkalnego w budynkuwielorodzinnym, którego budowa była finansowana przy udziale kredytuzaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego FunduszuMieszkaniowego, połączone z dokonaniem przez właściciela książeczkimieszkaniowej wpłaty na podstawie umowy, w wysokości nie niższej niż 20 proc.ostatecznych kosztów budowy przypadających na dany lokal mieszkalny.
Temat: Niesprawiedliwy rozdział opłat - czy warto walczyć
Czy możesz zdradzić podstawę prawną na jakiej wnosisz opłaty za lokal?Czy jest to umowa najmu?Czy lokale mieszkalne są przekazane do użytkowania?
Temat: prawo dotyczące dziecka i mieszkania
> co do mieszkania: czy umowa najmu lokalu mieszkalnego spisana jest tylko namęża?TAK
co do dziecka to sie niewypowiadamco do mieszkania: czy umowa najmu lokalu mieszkalnego spisana jest tylko na męża?
mies napisał:> w 2003 poniosłem koszty związane z wykończeniem mieszkania przeznaczonego na> wynajem. Wynajem (przychody) praktycznie uzyskam w 2004. Do tej pory> rozliczałem PIT-37, czy w związku z tym mogę wykazać te koszty (2003) w> zeznaniu podatkowym za '2003 ?, czy są one nie do odzyskania w '2004 ??>> pzdr Krzysztof******************Nie sprecyzował Pan czy wydatki te poniósł Pan w związku z remontem 1 lokalu,czy co najmniej 5. Inaczej bowiem przepisy regulują odliczenia budowy iremotnu lokali z przeznaczeniem na wynajem co najmniej 5 lokali mieszkalnych, ainaczej jednego lokalu.Przyjmijmy jednak, iż remotnował Pan 1 lokal mieszkalny, który w przyszłościchce Pan wynająć.Wobec tego moze Pan rozliczyć już w 2003 roku wydatki na remont i modernizacjęlokalu mieszkalnego, jeśli ma Pan tytuł prawny do tego lokalu.Natomiast kwestia wynajmu lokalu mieszkalnego dotyczy roku 2004 i daje podstawedo opodatkowania "czynszu" z tytułu wynajmu podatkiem zryczałtowanym, napodstawie umowy zawartej między wynajmującym i najemcą.
Temat: Jak dostać fakturę Vat za lokal w mieszkaniu komu
Jak dostać fakturę Vat za lokal w mieszkaniu komuZałożyłam własną działalność gosp. Zarejestrowałam ją w jednym pokoju w lokalumieszkalnym w Katowicach Ligocie w którym jestem też zameldowana. Oczywiściewcześniej musiałam dostać zgodę z Urzędu Miasta ( mieszkanie komunalne). Umowanajmu lokalu jest spisana na moja mamę, ale zgoda na prowadzenie w tym lokaludziałalności na mnie. Czynsz za ten pokój został odpowiednio podniesiony jakza działalność a nie lokal mieszkalny. Teraz Dział Eksploatacji Budynkówodmawia wystawienia faktury VAT firmie, motywuje to iż umowa najmu jestspisana z moją mamą, pomimo iż wcześniej dostałam zgodę prowadzenia tam firmy.Jestem Vatowcem i zależy mi na tych fakturach. Co mam zrobić, proszę o radę.
Przepis mówił o uldze z tyt. wydatków, poniesionych w związku z realizacjąwłasnych potrzeb mieszkaniowych, na remont i modernizację budynku mieszkalnegolub lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie tytułu prawnego, a tytułprawny do lokalu mieszkalnego to m.in.akt własności, umowa użyczenia, umowanajmu lub dzierżawy, lub dokument potwierdzający istnienie innego stosunkuzobowiązaniowego, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalumieszkalnego.Adres do broszurki informacyjnej Ministerstwa Finansów:mf.gov.pl/_files_/podatki/broszury_informacyjne/ulga_rem_int.pdfWygląda na to, że sam odbiór kluczy nie wystarczy, potrzebny akt notarialnypotwierdzający własność lokalu (chyba że się mylę, ale tu liczę na reakcjęnaszego sąsiada z "działki prawnej"- ktoś z uczestników tego forum się tukiedyś tak przedstawiał).Są dwie możliwości załapania się na ulgę remontową1. zwrócić się z prośbą do WS o finalizację spraw związanych z aktemnotarialnym w trybie ekspresowym (wprawdzie w umowach jest wskazany termin doczerwca 2006, ale w reklamach prasowych, emitowanych od kilku miesięcy, naszdeweloper deklaruje "szybki odbiór mieszkań", więc może zechce iść swoimklientom na rękę)2. jeśli ktoś jest już szczęśliwym posiadaczem (najemcą) innego mieszkania tomoże zaryzykować robienie zakupów "remontowych" na to mieszkanie.Pzdr.
Gość portalu: Ewa napisał(a):> Moi drodzy!!!>> remontowac mozemy tylko mieszkanie na ktore posiadamy tytul prawny! Jesliwiec> odebralas mieszkanie, a akt notarialny dopiero podpiszesz to wykonczenie> odliczasz jeszcze od wielkiej ulgi budowalnej (jesli posiadasz, tj. jesli> podpisalas umowe o budowe do konca 2001). Protokol odbioru nie jest> wystarczajacym dokumentem...Oj, oj. Tu chyba mijasz się z prawdą.Nie musisz mieć aktu notarialnego, by mieć tytuł prawny do lokalu.MinFin właśnie na swoje stronie to wyjaśnia."Jednocześnie Ministerstwo Finansów informuje, iż za tytuł prawny do lokalu(budynku) mieszkalnego, o którym mowa wyżej, uważa się między innymi:1. własność,2. umowę użyczenia,3. umowę najmu lub dzierżawy,4. inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika dokorzystania z lokalu mieszkalnego, np. umowę na podstawie której członekspółdzielni jest obowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych zużytkowaniem nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego."Najprościej przyjać, że jesli ponosisz opłaty "czynszowe" za mieszkanie (lubdysponujesz dokumentami na podstawie których możesz juz zameldowac się), tomasz tytuł prawny do lokalu i prawo do ulgi remontowo-modernizacyjnej.
Temat: darowizna na mieszkanie - jak nie zapłacić podatku
Mogą te pieniądze pożyczyć (umowa pożyczki wg art 720 kc) to wiąże siępodatkiem o czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Mogą też kupić mieszkaniei mu je darować z wykorzystaniem ulgi podatkowej. Wolne od podatku będziemieszkanie lub dom o pow. użytkowej do 110 m.kw., a dodatkowo ulga przysługujetym osobom, które:- są obywatelami polskimi lub mają na terytorium Polski miejsce stałego pobytu,- nie są właścicielami innego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnegostanowiącego odrębną nieruchomość bądź, będąc nimi, przeniosą własność budynkulub lokalu na rzecz zstępnych, Skarbu Państwa lub gminy,- nie dysponują spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego orazwynikającymi z przydziału spółdzielni mieszkaniowych i prawem do domujednorodzinnego lub prawem do lokalu w małym d