Source: https://www.lexlege.pl/ustawa-o-ksiegach-wieczystych-i-hipotece/
Timestamp: 2019-05-26 03:25:59
Legal References Found: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9
 art. 5
 art. 5

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22
 art. 16

Art. 23

Art. 23

Art. 24

Art. 241

Art. 25

Art. 251
 art. 25

Art. 26
 art. 241

Art. 27

Art. 28

Art. 29

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 361

Art. 362

Art. 363

Art. 364

Art. 365
 art. 364
 art. 364

Art. 58

Art. 581

Art. 65

Art. 67

Art. 68

Art. 681

Art. 682
 art. 95

Art. 683

Art. 684

Art. 69

Art. 72

Art. 73

Art. 74

Art. 75

Art. 76

Art. 77

Art. 78

Art. 79

Art. 791

Art. 792

Art. 83

Art. 831
 art. 791

Art. 84

Art. 85

Art. 86

Art. 87

Art. 88

Art. 89

Art. 90

Art. 91

Art. 92

Art. 93

Art. 94
 art. 99

Art. 941

Art. 95

Art. 97

Art. 98

Art. 99

Art. 991

Art. 100

Art. 101

Art. 1011

Art. 1012
 art. 1011

Art. 1013

Art. 1014

Art. 1015

Art. 1016

Art. 1017

Art. 1018

Art. 1019

Art. 10110

Art. 10111

Art. 1081

Art. 1082

Art. 1083

Art. 1084

Art. 1085

Art. 109

Art. 110
 art. 3

Art. 1101

Art. 1111

Art. 1112
 art. 110
 art. 110
 art. 110

Art. 113

Art. 114

Art. 115

Art. 116

Art. 117

Art. 118

Art. 119

Art. 121

Art. 122

Art. 123

Art. 124
 art. 114
 art. 123
 art. 116

Art. 125

Art. 126
 art. 14
 art. 114

Art. 127

Art. 128

Document Content:
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - ks.wiecz. i hipoteka
Ustawa o księgach wieczys...
Dz.U.2018.0.1916 t.j. - Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
Art. 1. Cel prowadzenia ksiąg wieczystych
Art. 2. Jawność ksiąg wieczystych
Art. 3. Zasada domniemania zgodności stanu ksiąg ze stanem rzeczywistym
Art. 4. Niemożność powoływania się na prawo wynikające z posiadania
Art. 5. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Art. 6. Nie objęcie ochroną rękojmi rozrządzeń nieodpłatnych
Art. 7. Wyłączenie działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
prawu dożywocia;
służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;
służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
Art. 8. Wyłączenie rękojmi ksiąg wzmianką
Art. 9. Stosowanie przepisów do określonych przypadków
Przepisy art. 5 rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych-8 stosuje się także w wypadkach nie wymienionych w art. 5 rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych rozporządzeń prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi.
Art. 10. Przesłanki żądania usunięcia niezgodności
Orzeczenia: 61 Porównania: 1 Przypisy: 1 Odsłuchaj
Art. 11. Pierwszeństwo praw ujawnionych w księdze wieczystej
Art. 12. Chwila rozstrzygania o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych
Art. 13. Możliwość zastrzeżenia pierwszeństwa - warunki
Art. 14. Brak zgody osoby z prawem pierwszeństwa
Art. 15. Pierwszeństwo ograniczonych praw rzeczowych wynikających z przepisów szczególnych
Przepisy art 11-14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych określonego w przepisach szczególnych.
Art. 16. Prawa osobiste i roszczenia ujawniane w księdze wieczystej
roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych;
wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1771);
prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare (Dz. U. poz. 1370).
Art. 17. Skutek ujawnienia w księdze wieczystej prawa osobistego
Art. 18. Skutek ujawnienia w księdze wieczystej roszczenia
Art. 19. Wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej
W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1468), o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości, wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreślenia takich roszczeń liczy się od dnia, w którym stały się one wymagalne.
Art. 20. Stosowanie odpowiednich przepisów o pierwszeństwie praw rzeczowych do pierwszeństwa praw osobistych
Art. 21. żądanie połączenia w księdze w jedną nieruchomość
Art. 22. Skutek połączenia nieruchomości
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 16 prawa osobiste i roszczenia ujawniane w księdze wieczystej,
Art. 23. Sądy rejonowe jako właściwe w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych
Art. 23a. Współpraca sądu z Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych
Art. 24. Odrębność prowadzenia księgi dla każdego lokalu
W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
Art. 241. Księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu
Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości.
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość.
Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.
Art. 25. Działy księgi wieczystej
pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;
drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;
trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;
Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery działy, z których:
drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej.
Wpis dotyczący osoby fizycznej uprawnionej według treści prawa lub roszczenia, lub osoby fizycznej, której roszczenie zostało zabezpieczone przez wpis ostrzeżenia, obejmuje jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki.
Art. 251. Forma ksiąg wieczystych
Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, sposób zakładania oraz prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, uwzględniając strukturę księgi wieczystej określoną w art. 25 działy księgi wieczystej.
Art. 26. Podstawa oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej
O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241 księgi wieczyste dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu, oraz o wpisie hipoteki do tej księgi sąd prowadzący księgę wieczystą zawiadamia spółdzielnię.
Art. 27. Sprostowanie oznaczenia nieruchomości
W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości.
Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości.
Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom prowadzącym księgi wieczyste, w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości poprzez zintegrowany system informacji o nieruchomościach.
Art. 28. Akta księgi wieczystej
Art. 29. Moc wsteczna wpisu do księgi wieczystej
Art. 31. Podstawa dokonania wpisu
Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
Art. 32. Wymagania wpisu ograniczonego prawa rzeczowego
Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu tego prawa.
Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia. Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa; jednakże gdy ustępstwem pierwszeń
stwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby, potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.
Art. 33. Oświadczenie o ustanowieniu ograniczonego prawa rzeczowego
Art. 34. Wymagania dodatkowe wpisu do księgi
Art. 35. Odpowiedzialność za niedopełnienie obowiązku wniosku o ujawnienie wpisu w księdze
Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Art. 36. Obowiązek zawiadomienia o zmianie właściciela nieruchomości
Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór zawiadomienia, o którym mowa w ust. 1.
W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia.
Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie.
Art. 361. Przechowywanie i przeglądanie ksiąg wieczystych
Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca interes prawny oraz notariusz.
Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się także na żądanie Bankowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie ustawowo realizowanych zadań.
Art. 362. Uchylony
Art. 363. Utrzymanie i zapewnienie bezpieczeństwa centralnej bazy danych ksiąg wieczystych
Minister Sprawiedliwości utrzymuje centralną bazę danych ksiąg wieczystych stanowiącą ogólnokrajowy zbiór ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie teleinformatycznym.
Minister Sprawiedliwości zapewnia bezpieczeństwo centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, w szczególności ochronę przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, zniszczeniem oraz utratą danych.
Art. 364. Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych
Informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych udziela Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, zwana dalej „Centralną Informacją”, z ekspozyturami przy wydziałach sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste.
Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych oraz zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych.
Odpisy, wyciągi i zaświadczenia, o których mowa w ust. 2, wydawane przez Centralną Informację mają moc dokumentów wydawanych przez sąd.
W przypadku złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wydanie dokumentów, o których mowa w ust. 2, Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie tych dokumentów za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Wydruki tych dokumentów mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
Centralna Informacja umożliwia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, przeglądanie ksiąg wieczystych.
Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej nie posiadają mocy dokumentów wydawanych przez sąd.
Jeżeli jest to niezbędne do realizacji zadań ustawowych, o zgodę do Ministra Sprawiedliwości na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych mogą wystąpić:
Inspektor Nadzoru Wewnętrznego;
Prokuratoria Generalna Rzeczypospolitej Polskiej;
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
Komisja do spraw reprywatyzacji nieruchomości warszawskich;
O zgodę, o której mowa w ust. 8, może wystąpić także podmiot uprawniony do występowania w imieniu grupy podmiotów, o których mowa w ust. 8 pkt 1–8, 10 i 18.
Minister Sprawiedliwości odmawia zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, w drodze decyzji, jeżeli:
podmiot występujący o zgodę nie jest podmiotem wymienionym w ust. 8;
nie wykazano, że wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych jest niezbędne do realizacji zadań ustawowych;
nie istnieją warunki techniczne po stronie Centralnej Informacji.
Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, jeżeli wystąpiły przesłanki, o których mowa w ust. 10 pkt 1 i 3.
Centralna Informacja, po otrzymaniu zgody, o której mowa w ust. 8, przez podmiot wymieniony w tym przepisie i na jego wniosek, umożliwia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wyszukanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
Minister Sprawiedliwości wyraża zgodę, w drodze decyzji, na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku do Centralnej Informacji o wyszukanie ksiąg wieczystych przez podmiot wymieniony w ust. 8, jeżeli:
posiada on urządzenia lub systemy teleinformatyczne umożliwiające identyfikację osoby uzyskującej dane z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, zakresu danych oraz daty ich uzyskania;
posiada on zabezpieczenia techniczne i organizacyjne chroniące przed wykorzystaniem uzyskanych danych niezgodnie z celem;
jest to uzasadnione specyfiką i zakresem realizowanych zadań ustawowych;
po stronie Centralnej Informacji istnieją odpowiednie warunki techniczne.
Minister Sprawiedliwości odmawia, w drodze decyzji, zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli nie zostały spełnione przesłanki, o których mowa w ust. 13.
Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli przestały istnieć przesłanki, o których mowa w ust. 13.
Centralna Informacja umożliwia organom prowadzącym kataster nieruchomości, dla nieruchomości z określonej miejscowości, gminy lub powiatu, w celu weryfikacji zgodności danych ewidencji gruntów i budynków z danymi zawartymi w księgach wieczystych bezpłatne pozyskiwanie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, danych zawartych w dziale pierwszym i drugim ksiąg wieczystych, bez prawa udostępniania osobom trzecim.
sposób funkcjonowania Centralnej Informacji oraz jej strukturę organizacyjną,
tryb składania wniosków i rodzaje dokumentów wydawanych przez Centralną Informację,
wzory wniosków składanych do Centralnej Informacji, w tym zakres danych we wniosku składanym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego,
tryb postępowania z wnioskami i sposób pobierania od nich opłaty,
tryb przeglądania księgi wieczystej,
cechy dokumentów mających moc dokumentów wydawanych przez sąd, wydrukowanych samodzielnie oraz sposób i tryb ich weryfikacji z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,
warunki techniczne i organizacyjne wykonania decyzji, o której mowa w ust. 13,
tryb, sposób i kryteria wyszukiwania ksiąg wieczystych
– uwzględniając zasadę jawności ksiąg wieczystych i powszechność dostępu do nich, szybkość postępowania, zakres danych zawartych we wniosku, konieczność zapewnienia możliwości weryfikacji samodzielnie wydrukowanego dokumentu z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych oraz konieczność zapewnienia ochrony centralnej bazy danych ksiąg wieczystych przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, a także treść i strukturę księgi wieczystej.
Art. 365. Opłaty od wniosków o wydanie dokumentów dotyczących ksiąg wieczystych
Centralna Informacja pobiera opłaty od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz od wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych.
Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych, określi, w drodze rozporządzenia, wysokość opłat, o których mowa w ust. 1, uwzględniając potrzebę pokrycia kosztów administracyjnych oraz zróżnicowania opłat od wniosków o uzyskanie poszczególnych dokumentów w zależności od sposobu złożenia wniosku, sposobu doręczenia dokumentów oraz samodzielnego wydruku dokumentów, o którym mowa w art. 364 Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych ust. 4, a także konieczność realizacji ustawowych zadań przez podmiot wnioskujący o wyszukanie ksiąg wieczystych.
Nie pobiera się opłat od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych złożonego przez podmioty, o których mowa w art. 364 Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych ust. 8 pkt 1–6, 7a, 8–17, 19 oraz 22, lub organ administracji rządowej.
Art. 58. Rozporządzenie w sprawie sądów prowadzących księgi wieczyste i czynności pracowników sądowych
sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste oraz obszary ich właściwości miejscowej,
czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać samodzielnie pracownicy sądowi
– uwzględniając zasady sprawności, racjonalności i szybkiego działania sądu oraz zasadę jawności ksiąg wieczystych.
Art. 581. Uchylony
Dział II. Hipoteka
Rozdział 1. Hipoteka w ogólności
Art. 65. Pojęcie, przedmiot i zakres hipoteki
Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2.
Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.
Art. 67. Konieczność wpisu hipoteki do księgi wieczystej
Art. 68. Zabezpieczenie hipoteką wierzytelności pieniężnych
Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą.
Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły inaczej.
Art. 681. Zabezpieczenie hipoteką umowną kilku wierzytelności
Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi.
W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej.
Art. 682. Powołanie administratora hipoteki
Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.
Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się art. 95 moc prawna dokumentów potwierdzających czynność bankową lub zabezpieczającą wierzytelność banku ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U. z 2017 r. poz. 1876, z późn. zm.).
51. W przypadku gdy administratorem hipoteki jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej wpisuje się jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki.
Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na zmianę administratora hipoteki.
Art. 683. Zmiana zabezpieczonej wierzytelności inną wierzytelnością
Art. 684. Zmiana waluty i inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności
Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności w drodze czynności prawnej zwiększające zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym. Oświadczenie właściciela nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są bezskuteczne w stosunku do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie zgody.
Art. 69. Zabezpieczenie hipoteką roszczeń o odsetki, koszty postępowania i świadczenia uboczne
Art. 72. Niedopuszczalność zastrzeżenia zakazu zbycia nieruchomości obciążonej
Art. 73. Zarzuty właściciela niebędącego dłużnikiem
Art. 74. Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego - zasady
Art. 75. Stosowanie przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym do zaspokojenia wierzyciela hipotecznego
Art. 76. Hipoteka łączna
(Art. 76 hipoteka łączna ust. 1 zdanie drugie utraciło moc na podstawie wyroku TK z dnia 10.07.2012 r., sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827)
11. Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku zniesienia współwłasności
przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą hipoteką.
12. Jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje spłata, na wierzytelności
z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje ustawowe prawo zastawu. O pierwszeństwie
ustawowego prawa zastawu na wierzytelności o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających udział
współwłaściciela.
13. Jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką przypada
nieruchomość z dopłatą, ust. 12 stosuje się odpowiednio.
14. Postanowienie umowy albo ugody sądowej znoszącej współwłasność, na mocy którego współwłaściciel nieruchomości,
którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty, jest nieważne.
W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej, obciążyć więcej niż jedną nieruchomość (hipoteka łączna umowna).
W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość nie obciąża nieruchomości utworzonych przez podział, które wydzielono w wyniku zadośćuczynienia roszczeniu ujawnionemu w księdze wieczystej przed powstaniem hipoteki.
Art. 77. Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką a uprawnienia wierzyciela hipotecznego
Art. 78. Wymagalność wierzytelności hipotecznej
Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez wierzyciela, wypowiedzenie jest skuteczne względem właściciela nieruchomości nie będącego dłużnikiem osobistym, gdy było dokonane w stosunku do niego.
Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez dłużnika, właściciel nieruchomości nie będący dłużnikiem osobistym może dokonać wypowiedzenia ze skutkiem co do hipoteki.
Wypowiedzenie, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest skuteczne, chociażby wierzyciel wiedział, że osoba wpisana w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości nie jest właścicielem.
Oddział 2. Przeniesienie wierzytelności hipotecznej
Art. 79. Przelew wierzytelności hipotecznej
Art. 791. Przelew jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką
Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką, chyba że strony postanowiły inaczej.
Jeżeli wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym.
Art. 792. Umowne postanowienie o niepowodowaniu przejścia hipoteki na nabywcę
Art. 83. Wyłączenie stosowania przepisów ustawy do przelewu roszczeń o świadczenia uboczne
Art. 831. Przeniesienie zabezpieczonej wierzytelności z dokumentu zbywalnego przez indos lub na okaziciela
W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego przez indos lub z dokumentu na okaziciela na nabywcę wierzytelności przechodzi także hipoteka. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności, stosuje się przepisy art. 791 przelew jednej z kilku wierzytelności zabezpieczonych hipoteką,
Oddział 3. Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki
Art. 84. Hipoteka na nieruchomości a przynależności nieruchomości
Art. 85. Odłączenie części składowej nieruchomości a hipoteka
Art. 86. Zbycie rzeczy dotąd przynależnej a hipoteka
Art. 87. Niemożność sprzeciwiania się usunięciu części składowych lub przynależności
Art. 88. Objęcie hipoteką roszczeń o czynsz najmu lub dzierżawy
Art. 89. Ubezpieczona nieruchomość obciążona hipoteką
Art. 90. Sprzedaż części nieruchomości obciążonej hipoteką - skutek
Art. 91. żądanie zaniechania działań grożących bezpieczeństwu hipoteki
Art. 92. Uprawnienia wierzyciela hipotecznego w razie naruszenia bezpieczeństwa hipoteki
Art. 93. Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki bez winy właściciela - skutek
Oddział 4. Wygaśnięcie hipoteki
Art. 94. Przesłanki wygaśnięcia hipoteki
Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 99idx , 1 ust. 1 stosuje się odpowiednio.
Art. 941. Wygaśnięcie hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności
Art. 95. Wygaśnięcie hipoteki na skutek jej wykreślenia
Art. 97. Skutek zaspokojenia wierzyciela hipotecznego przez dłużnika osobistego
Art. 98. Skutek zaspokojenia wierzyciela jednej z nieruchomości łącznych
Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomości obciążonych łącznie jej właściciel uzyskał roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości współobciążonej albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka obciążająca dotychczas tę nieruchomość jako łączna przechodzi na uprawnionego do zwrotu, aż do wysokości przysługującego mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu.
Jeżeli w chwili przejścia hipoteki na uprawnionego do zwrotu ciążą na nieruchomości prawa z pierwszeństwem równym z hipoteką łączną lub z niższym, prawom tym służy pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu.
Art. 99. Zwłoka wierzyciela przy wymagalnej hipotece
Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się zwłoki albo też zaspokojenie
go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu
sądowego, zrzekając się uprawnienia do odebrania jej z powrotem.
Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego postanowienia
sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego
ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.
Art. 991. żądanie zniesienia hipoteki za wynagrodzeniem
Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność hipoteczna, lecz nadal może powstać, właściciel nieruchomości może żądać zniesienia hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem.
Przepis ust. 1 stosuje się do hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności także wtedy, gdy pomimo upływu dziesięciu lat od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką.
Art. 100. Wygaśnięcie hipoteki a obowiązki wierzyciela
Art. 101. Skutek utraty hipoteki w razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego
Oddział 5. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1011. Wygaśnięcie hipoteki a uprawnienia właściciela nieruchomości
W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek z hipotek obciążających nieruchomość.
Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym w tej części.
Art. 1012. Przeniesienie jednej z hipotek na miejsce opróżnione przez inną hipotekę
Przepisy art. 1011 wygaśnięcie hipoteki a uprawnienia właściciela nieruchomości, stosuje się również, gdy opróżniło się miejsce wskutek przeniesienia jednej z hipotek na miejsce opróżnione przez inną hipotekę.
Art. 1013. Wygaśnięcie hipoteki na skutek egzekucji z nieruchomości a rozporządzanie przez właściciela opróżnionym miejscem hipotecznym
Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym.
Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych.
Art. 1014. Wykreślenie hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki
W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki, właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane do księgi wieczystej.
Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości.
Art. 1015. Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1016. Niedopuszczalność ustanowienia hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu hipotecznym
Art. 1017. Zwolnienie nieruchomości spod hipoteki łącznej a rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1018. Niedopuszczalność zastrzeżenia o nierozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1019. Ujawnienie w księdze wieczystej roszczeń o przeniesienie hipoteki na opróżnionym miejscu
Art. 10110. Prawo pierwszeństwa hipoteki ustanowionej na opróżnionym miejscu
Art. 10111. Wyłączenie stosowania przepisów działu do hipoteki na wierzytelności hipotecznej
Rozdział 21. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej
Art. 1081. Zasady spłaty wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką
Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie istnienia obciążonej wierzytelności.
Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do wysokości tej hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile jego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych przypadkach suma odpowiadająca wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu sądowego.
Art. 1082. Wymagalność wierzytelności hipotecznych na hipotece - skutek
Art. 1083. Zapłata do rąk wierzyciela któremu przysługuje wierzytelność hipoteczna
Art. 1084. Możliwość ustanawiania dalszych hipotek
Art. 1085. Stosowanie przepisów o zastawie na wierzytelności do hipoteki na wierzytelności hipotecznej
Rozdział 3. Hipoteka przymusowa
Art. 109. Zakres i pojęcie hipoteki przymusowej
Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie
Art. 110. Podstawy uzyskania hipoteki przymusowej
dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 zasada domniemania zgodności stanu ksiąg ze stanem rzeczywistym pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425);
Art. 1101. żądanie wpisu hipoteki przymusowej
Art. 1111. łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową
Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.
Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.
Art. 1112. Zmiana treści hipoteki lub podstawy wpisu
Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 podstawy uzyskania hipoteki przymusowej pkt 1, może żądać, w terminie 2 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, albo od uprawomocnienia się postanowienia o odrzuceniu apelacji lub innego środka zaskarżenia wniesionego przez dłużnika od orzeczenia uwzględniającego roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność.
Zmiana treści hipoteki nie może zwiększyć zakresu zaspokojenia wierzyciela z nieruchomości obciążonej bez zgody osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do wierzyciela, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 podstawy uzyskania hipoteki przymusowej pkt 2 albo 3 w zakresie, w jakim decyzja administracyjna nie była ostateczna.
Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 podstawy uzyskania hipoteki przymusowej pkt 4 albo 5, może żądać, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia decyzji lub innego orzeczenia podlegającego wykonaniu w sprawie, w której dokonano zabezpieczenia, albo doręczenia postanowienia o nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność. Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio.
Dział III. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 113. Zmiana ustawy - Kodeks cywilny
W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. poz. 93, z 1971 r. poz. 252, z 1976 r. poz. 122 i z 1982 r. poz. 81) wprowadza się następujące zmiany: (zmiany pominięte).
Art. 114. Status ksiąg wieczystych istniejących w dniu wejścia w życie ustawy
Art. 115. Skutki wpisów dokonanych przed dniem wejścia w życie ustawy
Art. 116. Postępowania wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy
Art. 117. Stosowanie przepisów do hipotek istniejących w dniu wejścia w życie ustawy
Art. 118. Stosowanie przepisów ustawy do hipotek, długów gruntowych i długów rentowych istniejących w dniu wejścia w życie tej ustawy
Art. 119. Listy hipoteczne, listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywilnego niemieckiego
Listy hipoteczne, a także listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywilnego niemieckiego, wydane przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo rzeczowe, pozostają w mocy, jeżeli zostały zarejestrowane w trybie przewidzianym w dekrecie z dnia 10 grudnia 1946 r. o rejestracji i umarzaniu listów hipotecznych, listów długów gruntowych i rentowych, wydanych przed dniem 1 września 1939 r. (Dz.U. z 1947 r. poz. 19).
Art. 121. Wyłączenie obowiązku uzyskania zgody wierzycieli hipotecznych na wpis
Art. 122. Wykreślenie ograniczenia możności rozporządzania nieruchomością lub prawami rzeczowymi na niej
Art. 123. Zbiory dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomościami
Art. 124. Status dotychczasowych zbiorów dokumentów
Zbiory dokumentów istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się zbiorami dokumentów w rozumieniu tej ustawy. Przepis art. 114 status ksiąg wieczystych istniejących w dniu wejścia w życie ustawy, stosuje się odpowiednio.
Złożenie dokumentów do zbioru może nastąpić tylko wtedy, gdy dokument określony w art. 123 zbiory dokumentów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomościami, ust. 1 ma być złożony do zbioru już istniejącego. Jeżeli do zbioru ma być złożony dokument dotyczący prawa własności albo brak jest zbioru, zgłoszenie wniosku o złożenie dokumentu do zbioru traktuje się jak zgłoszenie wniosku o założenie księgi wieczystej.
W postępowaniu o złożenie dokumentu do zbioru wszczętym przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się odpowiednio przepisy art. 116 postępowania wszczęte przed dniem wejścia w życie ustawy,
Art. 125. Rozporządzenie w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych założonych na mocy dekretu – Prawo o księgach wieczystych
szczegółowe przepisy o prowadzeniu ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. – Prawo o księgach wieczystych;
Art. 126. Utrata mocy przepisów
dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych (Dz.U. poz. 320 oraz z 1950 r. poz. 349);
utrzymane w mocy przez art. III pkt 3 oraz art. XVII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) art. 14 brak zgody osoby z prawem pierwszeństwa-27, 190-249, 290-293, 295 oraz w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. 114 status ksiąg wieczystych istniejących w dniu wejścia w życie ustawy, 115, 118-120, 122-126 i 300 § 2 dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe (Dz. U. poz. 319, z 1950 r. poz. 312, z 1954 r. poz. 184, z 1961 r. poz. 159,
z 1962 r. poz. 166 oraz z 1964 r. poz. 94);
utrzymane w mocy przez art. III pkt 4 oraz art. XVIII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające kodeks cywilny (Dz. U. poz. 94 oraz z 1974 r. poz. 142) w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. XIX-XXV, XXXVII , XXXVIII , XL-XLVI, L i LIV-LXIII dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Przepisy wprowadzające prawo rzeczowe i prawo o księgach wieczystych (Dz. U. poz. 321, z 1950 r. poz. 349, z 1953 r. poz. 113, z 1960 r. poz. 311 oraz z 1964 r. poz. 94);
ustawa z dnia 16 listopada 1964 r. o przekazaniu państwowym biurom notarialnym prowadzenia ksiąg wieczystych (Dz.U. poz. 278).
Art. 127. Obowiązywanie przepisów dotychczasowych
Art. 128. Wejście ustawy w życie
[Ustawa została ogłoszona 16.07.1982 r. - Dz.U. z 1982 r. poz. 147]
Dział I. Księgi wieczyste (1 - 64)
Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej (1 - 22)
Rozdział 2. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie. (23 - 582)
Rozdział 3. Uchylony (59 - 64)
Dział II. Hipoteka (65 - 112)
Rozdział 1. Hipoteka w ogólności (65 - 10111)
Oddział 1. Przepisy ogólne (65 - 78)
Oddział 2. Przeniesienie wierzytelności hipotecznej (79 - 831)
Oddział 3. Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki (84 - 93)
Oddział 4. Wygaśnięcie hipoteki (94 - 101)
Oddział 5. Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym (1011 - 10111)
Rozdział 2. Uchylony (102 - 108)
Rozdział 21. Hipoteka na wierzytelności hipotecznej (1081 - 1085)
Rozdział 3. Hipoteka przymusowa (109 - 112)
Dział III. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe (113 - 128)