Source: http://www.adwokat-waskan.pl/odszkodowania/porady-prawne/odszkodowania-za-slupy-energetyczne.html
Timestamp: 2020-08-12 18:47:55
Legal References Found: art. 222
 art. 231
 art. 124
 art. 231
 art. 224
 art. 415
 art. 435

Document Content:
Koszalin Adwokat Ilona Waskan - Kancelaria Adwokacka w Koszalinie
Wiele urządzeń energetycznych, gazowych i wodociągowych ciągle znajduje się na gruntach prywatnych właścicieli bez żadnego tytułu prawnego. Opierając się na orzecznictwie SN, można wymienić następujące roszczenia właścicieli gruntów, z którymi mogą wystąpić wobec przedsiębiorstw przesyłowych:
Roszczenie o usunięcie urządzeń w trybie art. 222 § 2 kc i pochodne roszczenie o przesunięcie
Przedmiotowe roszczenie może obejmować:
żądanie usunięcia urządzenia przesyłowego/ roszczenie o zmianę położenia/przesunięcie urządzenia przesyłowego
naprawę skutków usunięcia (przywrócenie stanu poprzedniego).
Roszczenie właściciela może być jednak oddalone, jeżeli on lub jego poprzednik prawny wyraził zgodę na realizację urządzenia przesyłowego na działce, a przedsiębiorstwo przesyłowe przedstawi dowód takiej zgody. Ponadto, jeżeli urządzenie przesyłowe było zlokalizowane na działce odpowiednio długo, przedsiębiorstwo przesyłowe może podnosić argument o nabyciu służebności poprzez zasiedzenie, co może skutecznie przeciwdziałać roszczeniu o usunięcie urządzeń. Roszczenie o usunięcie urządzenia może być także oddalone, jeżeli zlokalizowane na działce urządzenia przesyłowe nie ograniczają możliwości zrealizowania przez właściciela zmierzonej inwestycji. Teoretycznie bowiem urządzenia przesyłowe mogą być umiejscowione na tyle głęboko pod ziemią, że nie będą stanowiły przeszkody w planach właściciela. Należy mieć jednak na względzie, że przepisy szczególne mogą wytyczać tzw. strefy ochronne/bezpieczeństwa dla sieci przesyłowych (np. energetycznych, gazowych), w których bezpośrednim sąsiedztwie nie można realizować żadnych innych obiektów budowlanych. SN zauważył także, że roszczenie negatoryjne właściciela o usunięcie urządzeń przesyłowych może być w pewnych wypadkach oddalone z uwagi na nadużycie prawa podmiotowego (art. 5 KC).
Urządzenia przesyłowe – roszczenia właścicieli a zarzuty przedsiębiorstw przesyłowych, Maciej Bielecki, Nieruchomości 2011, Nr 5
Roszczenie o wykup gruntu w trybie art. 231 § 2 kc albo w trybie art. 124 ust. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami
Zgodnie z art. 231 § 2 KC właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Roszczenie takie może być wykorzystywane przez właścicieli gruntów, na których zrealizowano urządzenia przesyłowe. Możliwość wystąpienia z takim roszczeniem została początkowo zaakceptowana przez SN w wyroku z 16.7.2004 r. (I CK 26/04; opubl. OSP Nr 3/2005, poz. 40, s. 165). W przedmiotowej sprawie SN uznał, że nawet właściciel nieruchomości, nad którą przechodzi linia wysokiego napięcia niemająca fizycznej styczności z samym gruntem, ale ograniczająca sposób korzystania i zmniejszająca wartość nieruchomości, może żądać od przedsiębiorstwa przesyłowego wykupienia gruntu.
Roszczenie o zapłatę za bezumowne korzystanie z rzeczy oparte na art. 224–225 kc i 230 kc
Aby wytoczyć powództwo o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Konieczne jest wykazanie, z jakiej części nieruchomości właściciel nieruchomości nie mógł korzystać. Pozew nie może bowiem dotyczyć zapłaty wynagrodzenia za cały obszar nieruchomości, jeżeli jedynie niewielka część nieruchomości została zajęta pod urządzenia przesyłowe. Naturalnie w pasie zajętym pod urządzenia przesyłowe trzeba też uwzględnić strefy ochronne.
Urządzenia przesyłowe – roszczenia właścicieli a zarzuty przedsiębiorstw przesyłowych, Maciej Bielecki, Nieruchomości 2011, Nr 6
W uzasadnieniu wyroku z 11.5.2005 r. (III CK 556/04, opubl: Monitor Prawniczy Nr 13/2005, s. 621) SN stwierdził, że wysokość należnego właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z jego rzeczy powinno się ustalać według stawek cen rynkowych (por. wyrok SN z 7.4.2000 r., IV CKN 5/00). Nie budzi też wątpliwości, że podstawą obliczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości są pożytki cywilne, jakie z tej nieruchomości można było uzyskać, zawierając umowę najmu czy też dzierżawy nieruchomości będącej w takim stanie, w jakim była w okresie, za jaki żąda się wynagrodzenia (wyrok SN z 19.9.2005 r., II CK 61/05).
Roszczenie o odszkodowanie za szkody i ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości według art. 415 kc
Roszczenie o wynagrodzenie za ustanowioną odpłatną służebność albo użytkowanie
Roszczenie o wynagrodzenie z tytułu zawartej umowy cywilnoprawnej
Służebność przesyłu jest prawem rzeczowym polegającym na możliwości korzystania przez przedsiębiorcę przesyłowego w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej zgodnie z przeznaczeniem urządzeń przesyłowych. Treścią służebności może być w szczególności uprawnienie przedsiębiorcy do utrzymywania i eksploatowania urządzeń przesyłowych na nieruchomości obciążonej oraz dostępu do nich w celu konserwacji, napraw czy remontów." Oczywiście ustanowienie służebności przesyłu może być odpłatne jak i nieodpłatne. Odpłatność może polegać na uiszczeniu opłaty jednorazowej albo też opłat okresowych. Nie ma tutaj jakiegoś wyraźnego wskazania co do tego, ile przedsiębiorstwo przesyłowe powinno płacić właścicielowi. Wysokość wynagrodzenia będzie zawsze zależeć od okoliczności konkretnego wypadku, brać trzeba pod uwagę takie czynniki, jak np. jaka jest ilość urządzeń; jaki jest ich rozmiar; jak bardzo utrudniają korzystanie z nieruchomości; w jakim miejscu się znajdują, czy np. przebiegają przez środek gruntu czy też jego granicą? Jeżeli właściciel nieruchomości, przez którą przebiega urządzenie przesyłowe, zamierza dochodzić przymusowego ustanowienia służebności przesyłu za odpłatnością, winien najpierw zwrócić się do przedsiębiorcy sieciowego o zawarcie umowy regulującej tę kwestię, a w razie odmowy może wystąpić z pozwem o przymusowe ustanowienie tej służebności.
Roszczenia oparte na art. 435 § 1 kc za szkodę na osobie lub mieniu, wyrządzoną właścicielowi (innej osobie) przez ruch przedsiębiorstwa
Inne (roszczenia o przywrócenie stanu poprzedniego i odszkodowawcze w trybie gospnieru, różne warianty mieszane).
Opracowano na podstawie: "Urządzenia przesyłowe – roszczenia właścicieli a zarzuty przedsiębiorstw przesyłowych" Maciej Bielecki, Nieruchomości 2011, Nr 5
Stan prawny: wrzesień 2012 r.