Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialalnosc-gospodarcza/0112-kdil1-2-4012-151-2018-2-mr
Timestamp: 2019-01-21 18:53:54
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 2
 art. 70
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29

Document Content:
♦ › Działalność gospodarcza › 0112-KDIL1-2.4012.151.2018.2.MR
Opodatkowanie czynności zbycia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 marca 2018 r. (data wpływu 12 marca 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 21 maja 2018 r. (data wpływu 25 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności zbycia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość – jest nieprawidłowe.
W dniu 12 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności zbycia prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość. Wniosek uzupełniono w dniu 25 maja 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, prowadzącym działalność gospodarczą.
Dnia 18 kwietnia 1996 r. w drodze aktu notarialnego Wnioskodawca nabył od Spółki prawo użytkowania wieczystego części ułamkowej (%) działki wraz z ułamkową częścią znajdujących się na niej budynków użytkowych, stanowiących odrębną nieruchomość. Nieruchomość została zakupiona przez Wnioskodawcę na cele działalności gospodarczej (wykorzystywana do działalności gospodarczej w latach 1996-2000). W związku z nabyciem dokonano odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego wynikającego z faktury zakupu. Z dniem 1 maja 2000 r. Wnioskodawca dokonał zmiany miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a prawo użytkowania wieczystego wraz z ułamkową częścią znajdujących się na niej budynków użytkowych, stanowiących odrębną nieruchomość, nabyte w 1996 r. zostało przekazane do jego majątku prywatnego. Jednocześnie nie dokonano w związku z tym opodatkowania podatkiem VAT przekazanego na własne cele prywatne prawa użytkowania wieczystego.
W ramach już prywatnego majątku w dniu 27 września 2011 r. na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego Wnioskodawca nabył dodatkowy udział w prawie użytkowania wieczystego działki jak i we własności, stanowiących odrębną nieruchomość, budynków.
W międzyczasie Wnioskodawca poczynił nstp. nakłady na rzecz przedmiotowej nieruchomości:
Przyłącze prądu (2001 r.).
Inwentaryzacja budowlana (2015 r.).
Usługa geodezyjna (2016 r.).
Następnie, dnia 8 kwietnia 2016 r. została sporządzona w formie aktu notarialnego umowa zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu i własności budynków na podstawie, której Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego działki gruntu o powierzchni 853 m2 wraz z prawem własności znajdującego się na tej działce i stanowiącego przedmiot odrębnej własności budynku o powierzchni zabudowy 343 m2. W związku z dokonanym podziałem udział Wnioskodawcy zmniejszył się o 9,63 m2. Zmiana oznaczeń działek związana jest z przeprowadzonymi wcześniej pracami geodezyjnymi i sporządzeniem nowych map ewidencyjnych.
W niedalekiej przyszłości Wnioskodawca zamierza zbyć znajdujące się w jego majątku prywatnym prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz z budynkiem użytkowym stanowiącym przedmiot odrębnej własności.
W uzupełnieniu do wniosku Pełnomocnik Wnioskodawcy wskazał, że:
Faktura zakupu z dnia 25 stycznia 1996 r. dokumentowała zakup ułamkowej części budynku warsztatu mechanicznego a jej treść brzmiała dokładnie: „ułamkowa część budynku warsztatu mechanicznego i magazynowego”.
Odliczenia podatku od towarów i usług Wnioskodawca dokonał na podstawie ww. faktury VAT dokumentującej faktyczną czynność nabycia nieruchomości.
W okresie od dnia 1 maja 2000 r. do dnia 27 września 2011 r., tj. po przekazaniu nieruchomości wyłącznie do celów prywatnych nie była ona wykorzystywana w działalności gospodarczej, na dowód tego Wnioskodawca dokonał aktualizacji w rejestrze przedsiębiorców poprzez wykreślenie adresu tejże nieruchomości z miejsca, w którym prowadzi działalność gospodarczą, jak również dokonał aktualizacji w zakresie danych dotyczących opodatkowania nieruchomości aktualizując dane w zakresie jej wykorzystania. Również w okresie od dnia 27 września 2011 r. do nadal, nie zmieniło się wykorzystanie przedmiotowej nieruchomości, stanowi ona majątek prywatny i nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej.
Nabyty przez Wnioskodawcę w dniu 27 września 2011 r. dodatkowy udział w prawie użytkowania wieczystego działki, jak i we własności stanowiących odrębną nieruchomość budynków, służył poprawie możliwości użytkowania i zagospodarowania posiadanej nieruchomości, głównie w celu swobodnego dojazdu do bramy nieruchomości (wcześniej do bramy wjazdowej prowadził wąski dojazd).
Poniesione wydatki na przyłącze były związane a faktem, że wcześniej na nieruchomości nie było stałego dostępu do prądu (korzystano z prądu kopalni), inwentaryzacja budowlana była skutkiem zarządzenia geodety dokonującego planu podziału nieruchomości z czym związana była również sama usługa geodezyjna.
Według informacji przekazanej przez Wnioskodawcę – nie zamierza on dokonać dalszych (poza koniecznymi) nakładów zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości.
Wnioskodawca nigdy nie udostępniał i nie zamierza udostępniać przedmiotowej nieruchomości osobom trzecim na podstawie umów, np. umowy najmu.
Według informacji przekazanej przez Wnioskodawcę – nie dokonywał on wcześniej sprzedaży innej nieruchomości.
Według informacji przekazanej przez Wnioskodawcę – środki uzyskane z ewentualnej sprzedaży, zamierza je wydatkować na cele prywatne być może na zakup innej nieruchomości.
Budynek będący przedmiotem przyszłej sprzedaży był wykorzystywany w okresie od dnia nabycia (1996 r.) do dnia 1 maja 2000 r. na cele działalności gospodarczej – głównie w celach magazynowych.
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku będącego przedmiotem planowanej sprzedaży.
Nieruchomość jak wyżej wskazano w okresie od dnia nabycia do dnia 1 maja 2000 r. była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej Wnioskodawcy (nie była przedmiotem dalszego wynajmu) natomiast po dniu 1 maja 2000 r. do nadal stanowi majątek prywatny bez wykorzystywania przez osoby trzecie, np. na podstawie umów cywilnoprawnych.
Czy Wnioskodawca będzie zobowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług w związku z zamierzonym zbyciem prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość?
Zdaniem Wnioskodawcy, prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zostało wyprowadzone z majątku przedsiębiorstwa pod rządami ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 8 stycznia 1993 r. (Dz. U. z 1993 r., Nr 11, poz. 50), w brzmieniu obowiązującym na dzień dokonania przedmiotowej czynności. Zgodnie z brzmieniem art. 2 ust. 3 pkt 2 niniejszej ustawy, opodatkowaniu podlega przypadek: „przekazania przez podatnika towarów oraz świadczenia usług na potrzeby osobiste podatnika, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników, członków organów stanowiących osób prawnych, członków stowarzyszenia, a także zatrudnionych przez niego pracowników oraz byłych pracowników”.
Powyższe oznacza, że z momentem przekazania prawa użytkowania wieczystego do majątku prywatnego Wnioskodawca był zobowiązany do naliczenia odliczonego wcześniej przy nabyciu tego prawa podatku VAT. Wskazać należy, że niedopełnienie obowiązku podatkowego przez Wnioskodawcę nie wynikało z celowego i świadomego działania. Nieuiszczenie podatku podyktowane było nieznajomością obowiązujących na ten czas przepisów.
Z kolei, w myśl art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej (Dz. U. z 1997 r., Nr 137, poz. 926) w brzmieniu obowiązującym w tym czasie: „Zobowiązanie podatkowe przedawnia się z upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym upłynął termin płatności podatku”. W związku z tym należy uznać, że z dniem 31 grudnia 2005 r. doszło do przedawnienia powyższego zobowiązania podatkowego, które powstało z dniem 1 maja 2000 r.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221; dalej: ustawa VAT), za podatników uważa się osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Poprzez wykonywanie działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 2 ustawy VAT, należy rozumieć: „(...) wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych”.
Przywołane przepisy sugerują, że dla opodatkowania konkretnej transakcji podatkiem od towarów i usług konieczne jest jej dokonanie przez odpowiedni podmiot w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. „Zatem jeśli osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego, a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług” (ITPP2/443-1398/14/PS). Dodatkowo w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach (znak: IBPP1/4512-491/15/DK) stwierdzono, że: „dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności”.
Zaznaczyć przy tym należy, że Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą i jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku VAT. W zakresie prowadzonej przez niego działalności nie leży jednak obrót nieruchomościami. Dodatkowo z chwilą przekazania przedmiotowego prawa użytkowania wieczystego do majątku prywatnego Wnioskodawca złożył korektę deklaracji podatku od nieruchomości, w której wskazał, że nieruchomość nie będzie już wykorzystywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.
Jak zostało to już wskazane w opisie sprawy, Wnioskodawca po dokonaniu zniesienia współużytkowania wieczystego nie dokonał żadnych czynności, które miałyby na celu przygotowanie lub przystosowanie nieruchomości do zbycia i mogłyby sugerować chęć realizowania „w sposób ciągły celów zarobkowych”. W tym okresie nie zostały poczynione również nakłady na budynki znajdujące się na gruncie objętym użytkowaniem wieczystym.
W ocenie Wnioskodawcy, zamierzona przez niego sprzedaż nie będzie miała charakteru transakcji, do której zastosowanie znalazłyby przepisy ustawy VAT. Pomimo faktu, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym podatnikiem VAT, w danej sytuacji będzie on działać jako osoba fizyczna dysponująca majątkiem prywatnym i poza działalnością gospodarczą. Sama sprzedaż przysługującego mu prawa użytkowania wieczystego ma charakter incydentalny, co zgodnie z przywołanymi interpretacjami, nie uzasadnia potraktowania jej jako czynności w ramach działalności gospodarczej na gruncie ustawy VAT.
Wobec tego należy uznać, że w przedmiotowej sprawie nie wystąpi obowiązek uiszczenia podatku od towarów i usług w związku z zamierzoną czynnością zbycia przysługującego Wnioskodawcy prawa użytkowania wieczystego łącznie z budynkiem umiejscowionym na danym gruncie.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT, prowadzącym działalność gospodarczą. Dnia 18 kwietnia 1996 r. w drodze aktu notarialnego Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego części ułamkowej (%) działki wraz z ułamkową częścią znajdujących się na niej budynków użytkowych, stanowiących odrębną nieruchomość. Nieruchomość została zakupiona przez Wnioskodawcę na cele działalności gospodarczej (wykorzystywana do działalności gospodarczej w latach 1996-2000). W związku z nabyciem dokonano odliczenia podatku od towarów i usług naliczonego wynikającego z faktury zakupu. Faktura zakupu z dnia 25 stycznia 1996 r. dokumentowała zakup ułamkowej części budynku warsztatu mechanicznego. Odliczenia podatku od towarów i usług Wnioskodawca dokonał na podstawie faktury VAT dokumentującej faktyczną czynność nabycia nieruchomości. Z dniem 1 maja 2000 r. Wnioskodawca dokonał zmiany miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, a prawo użytkowania wieczystego wraz z ułamkową częścią znajdujących się na niej budynków użytkowych, stanowiących odrębną nieruchomość, nabyte w 1996 r. zostało przekazane do jego majątku prywatnego. Jednocześnie nie dokonano w związku z tym opodatkowania podatkiem VAT przekazanego na własne cele prywatne prawa użytkowania wieczystego. W ramach już prywatnego majątku w dniu 27 września 2011 r. na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego Wnioskodawca nabył dodatkowy udział w prawie użytkowania wieczystego działki, jak i we własności, stanowiących odrębną nieruchomość, budynków. W międzyczasie Wnioskodawca poczynił nstp. nakłady na rzecz przedmiotowej nieruchomości:
Poniesione wydatki na przyłącze były związane z faktem, że wcześniej na nieruchomości nie było stałego dostępu do prądu (korzystano z prądu kopalni), inwentaryzacja budowlana była skutkiem zarządzenia geodety dokonującego planu podziału nieruchomości z czym związana była również sama usługa geodezyjna.
Wnioskodawca nie zamierza dokonać dalszych (poza koniecznymi) nakładów zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości.
Dnia 8 kwietnia 2016 r. została sporządzona w formie aktu notarialnego umowa zniesienia współużytkowania wieczystego gruntu i własności budynków na podstawie, której Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 853 m2 wraz z prawem własności znajdującego się na tej działce i stanowiącego przedmiot odrębnej własności budynku o powierzchni zabudowy 343 m2. W związku z dokonanym podziałem udział Wnioskodawcy zmniejszył się o 9,63 m2. Zmiana oznaczeń działek związana jest z przeprowadzonymi wcześniej pracami geodezyjnymi i sporządzeniem nowych map ewidencyjnych.
Wnioskodawca zamierza zbyć znajdujące się w jego majątku prywatnym prawo użytkowania wieczystego działki gruntu wraz z budynkiem użytkowym stanowiącym przedmiot odrębnej własności.
Wnioskodawca nigdy nie udostępniał i nie zamierza udostępniać przedmiotowej nieruchomości osobom trzecim na podstawie umów, np. umowy najmu. Nie dokonywał również wcześniej sprzedaży innej nieruchomości. Środki uzyskane z ewentualnej sprzedaży Wnioskodawca zamierza wydatkować na cele prywatne być może na zakup innej nieruchomości.
Budynek będący przedmiotem przyszłej sprzedaży był wykorzystywany w okresie od dnia nabycia (1996 r.) do dnia 1 maja 2000 r. na cele działalności gospodarczej – głównie w celach magazynowych. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie budynku będącego przedmiotem planowanej sprzedaży. Przedmiotowa nieruchomość w okresie od dnia nabycia do dnia 1 maja 2000 r. była wykorzystywana na potrzeby działalności gospodarczej Wnioskodawcy (nie była przedmiotem dalszego wynajmu) natomiast po dniu 1 maja 2000 r. do nadal stanowi majątek prywatny bez wykorzystywania przez osoby trzecie, np. na podstawie umów cywilnoprawnych.
W okresie od dnia 1 maja 2000 r. do dnia 27 września 2011 r., tj. po przekazaniu nieruchomości wyłącznie do celów prywatnych nie była ona wykorzystywana w działalności gospodarczej. Wnioskodawca dokonał aktualizacji w rejestrze przedsiębiorców poprzez wykreślenie adresu tejże nieruchomości z miejsca, w którym prowadzi działalność gospodarczą, jak również dokonał aktualizacji w zakresie danych dotyczących opodatkowania nieruchomości aktualizując dane w zakresie jej wykorzystania. Również w okresie od dnia 27 września 2011 r. do nadal, nie zmieniło się wykorzystanie przedmiotowej nieruchomości, stanowi ona majątek prywatny i nie jest wykorzystywana w działalności gospodarczej.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii ustalenia czy będzie on zobowiązany do zapłaty podatku od towarów i usług w związku z zamierzonym zbyciem prawa użytkowania wieczystego wraz z budynkiem stanowiącym odrębną nieruchomość.
W niniejszej sprawie konieczne stało się zatem ustalenie, czy w świetle przedstawionych informacji Zainteresowany w celu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez handlowców w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania jego za podmiot prowadzący „działalność gospodarczą” w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż ta nastąpiła w ramach zarządu jego majątkiem prywatnym.
Jak wynika z dokonanej wyżej analizy przepisów, dostawa towarów (np. nieruchomości) podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działający w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy. Dopiero po zdefiniowaniu podmiotu jako podatnika VAT – co do zasady – mają dla określenia jego praw i obowiązków, zastosowanie przepisy ustawy o podatku od towarów i usług.
W związku z powyższym należy wskazać, że elementami przesądzającymi o uznaniu transakcji sprzedaży nieruchomości za prowadzenie działalności gospodarczej jest całokształt działań, jakie Wnioskodawca podjął w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości w związku z planowaną sprzedażą. Jak wskazał Wnioskodawca, dnia 1 maja 2000 r. po zmianie miejsca prowadzenia działalności przekazał do majątku prywatnego prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z ułamkową częścią znajdującego się na nim budynku. Na przestrzeni kilku lat, po wycofaniu przedmiotowej nieruchomości z prowadzonej działalności gospodarczej poczyniono na niej nakłady, tj. poniesiono wydatki na przyłącze prądu, dokonano inwentaryzacji budowlanej, która była skutkiem zarządzenia geodety dokonującego planu podziału nieruchomości oraz skorzystano z usługi geodezyjnej. Jak wskazał Wnioskodawca, poczynione wydatki na przyłącze wynikały z faktu, że nie było na przedmiotowej nieruchomości stałego dostępu do prądu. Z kolei, nabycie dodatkowego udziału w prawie użytkowania wieczystego działki i we własności stanowiących odrębną nieruchomość budynków służyło poprawie możliwości użytkowania i zagospodarowania nieruchomości w celu swobodnego dojazdu do bramy nieruchomości. Poczynione nakłady świadczą o tym, że Wnioskodawca nie zamierzał wykorzystywać przedmiotowej nieruchomości w ramach majątku osobistego. Ponadto, wskazano, że co prawda Wnioskodawca nie zamierza dokonywać dalszych nakładów zmierzających do zwiększenia wartości nieruchomości, jednakże nie wyklucza, że jakichkolwiek nakładów nie będzie ponosił poza koniecznymi zmierzającymi do zwiększenia wartości wskazanej nieruchomości. Wszystkie te czynności jednoznacznie wskazują na zamiar sprzedaży przez Wnioskodawcę opisanej nieruchomości w sposób profesjonalny i z zyskiem, bowiem Wnioskodawca poczynił nakłady na przedmiotowej nieruchomości (doprowadzenie prądu do nieruchomości, inwentaryzacja budowlana, usługi geodezyjnej), których celem będzie uatrakcyjnienie i przygotowanie przedmiotowej nieruchomości do sprzedaży, w przeciwnym bowiem razie ponoszenie wskazanych w opisie sprawy nakładów – gdyby przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana jak wskazał Wnioskodawca wyłącznie w celach prywatnych – byłoby niecelowe i ekonomicznie nieuzasadnione.
Zaznaczyć przy tym należy, że na ocenę dokonanych przez Wnioskodawcę działań nie może mieć wpływu to, że nieruchomość ta w okresie od dnia 1 maja 2000 r. do dnia obecnego nie była wykorzystywana w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Skala podjętych przez Wnioskodawcę działań wskazuje, że czynności te wyrażają wolę Zainteresowanego i jego zamiar wykorzystania tej części majątku nie na cele osobiste (prywatne), lecz w celu odniesienia korzyści finansowej.
Mając na uwadze przywołane przepisy, orzecznictwo oraz opis sprawy należy stwierdzić, że w niniejszym przypadku wystąpią okoliczności, które łącznie przesądzają, że planowaną sprzedaż nieruchomości należy uznać za działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. W rozpatrywanej sprawie zaistniały bowiem przesłanki świadczące o takiej aktywności Wnioskodawcy w przedmiocie zbycia nieruchomości, która porównywalna jest do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem.
Podsumowując, sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości będzie wypełniała definicję działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, a Zainteresowany będzie występował w charakterze podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy.
Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że sprzedaż ww. nieruchomości zabudowanej budynkiem będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Po przeprowadzeniu analizy przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego na tle przywołanych regulacji prawnych należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowego budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż spełnione zostaną warunki wymienione w tym przepisie. Przedstawione okoliczności wskazują, że dostawa ww. budynku nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynków upłyną co najmniej 2 lata.
Jak wynika bowiem z opisu sprawy do pierwszego zasiedlenia budynku będącego przedmiotem sprzedaży doszło najpóźniej w 1996 r., tj. w momencie, w którym Wnioskodawca nabył przedmiotową nieruchomość i zaczął wykorzystywać na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Tym samym od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
Zatem – zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy – również w przypadku zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym posadowiony jest przedmiotowy budynek, zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku w oparciu o przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
W związku z powyższym, należy stwierdzić, że sprzedaż części nieruchomości wraz z zabudowaniami będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż przez Wnioskodawcę posiadanej przez niego nieruchomości obejmującej grunt wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest posadowiony budynek będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
0112-KDIL1-2.4012.151.2018.2.MR