Source: http://tbs.bialystok.pl/akty-prawne/ustawa-o-niektorych-formach-popierania-budownictwa-spolecznego/
Timestamp: 2019-01-18 05:54:26
Legal References Found: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4
 art. 38

Art. 5
 art. 178

Art. 6

Art. 6

Art. 7

Art. 8
 art. 12

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 15
 art. 4
 art. 28
 art. 7
 art. 4

Art. 15

Art. 15
 art. 2
 art. 10

Art. 15

Art. 15
 art. 30
 art. 11

Art. 15
 art. 30

Art. 15

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 21

Art. 21

Art. 23

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28

Art. 29
 art. 30

Art. 29
 art. 3

Art. 30
 art. 29
 art. 29
 art. 29
 art. 28

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 32
 art. 30

Art. 33

Art. 33

Art. 33

Art. 33

Art. 33

Art. 33

Art. 33
 art. 33

Art. 33
 art. 33

Art. 33
 art. 33

Art. 33

Art. 33
 art. 18

Art. 33
 art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 42

Art. 43

Art. 44
 art. 35
 Art. 1
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 28
 Art. 29
 Art. 29
 Art. 29
 Art. 29
 Art. 29
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 30
 Art. 32

Document Content:
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa społecznego - TBS
Składnie ofert
Strona główna » Akty prawne » Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa społecznego
z dnia 26 października 1995 r. (Dz.U. Nr 133, poz. 654)
tj. z dnia 8 sierpnia 2000 r. (Dz.U. Nr 98, poz. 1070)
tj. z dnia 11 stycznia 2013 r. (Dz.U. z 2013 r. poz. 255)
tj. z dnia 16 listopada 2015 r. (Dz.U. z 2015 r. poz. 2071)
tj. z dnia 14 grudnia 2016 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 79)
(zm. Dz.U. z 2017 r. poz. 1442)
Art. 1 1) Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez Bank Gospodarstwa Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę lokali mieszkalnych oraz zasady działania towarzystw budownictwa społecznego.
Rozdział 1. Kasy mieszkaniowe.
Art. 2 [Słowniczek]
Art. 3 [Prowadzenie kas mieszkaniowych]
Art. 4 [Gwarancje Skarbu Państwa]
1. Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych są wkładami oszczędnościowymi. Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania środków pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane – gwarancją uzupełniającą Skarbu Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.
3. Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych kas mieszkaniowych nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim (Dz.U. z 2013 r. poz. 908 i 1036, z 2015 r. poz. 855 i 1513 oraz z 2016 r. poz. 996 i 1997).
Art. 5 [Przychody]
4) wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez Skarb Państwa oraz w listy zastawne emitowane na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz.U. z 2016 r. poz. 1771);
5) wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz.U. z 2016 r. poz. 1896 i 1948).
Art. 6 (uchylony)
Art. 6a [Dodatkowe środki]
Art. 7 [Upoważnienie] Komisja Nadzoru Finansowego określi, w drodze zarządzenia, obowiązkowy zakres informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów kontraktowych i terminowości ich spłat oraz przychodów i kosztów banków z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych.
Rozdział 2. Umowa o kredyt kontraktowy.
Art. 8 [Definicja; cele mieszkaniowe]
1. Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący kasę mieszkaniową – do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu, z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.
Art. 9 [Forma; treść]
Art. 10 [Okres oszczędzania]
Art. 11 [Oprocentowanie; wysokość kredytu]
Art. 12 [Umowa kredytowa]
Art. 13 [Modyfikacje; odstąpienie]
Art. 14 [Rozwiązanie umowy o kredyt kontraktowy] Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym czasie rozwiązać umowę, żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności i należnych odsetek, z tym że:
Art. 15 [Małżonkowie; zmiana strony]
Rozdział 2a. Finansowanie zwrotne przez Bank Gospodarstwa Krajowego przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego.
Art. 15a [Finansowanie zwrotne, warunki preferencyjne]
1. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego poprzez udzielanie kredytów oraz organizację emisji obligacji i gwarantowanie ich nabycia w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego.
2) – na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których ustanowione zostanie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2a.3) Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych, których docelową grupę najemców będą stanowić również osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz.U. poz. 1705), finansowanie zwrotne jest udzielane także na budowę dodatkowych powierzchni użytkowych przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb tych osób.
2b.4) Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych ponoszą najemcy w częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2.
3. Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego jest zawarcie przez podmiot, o którym mowa w ust. 2 pkt 1-3, zwany dalej „kredytobiorcą”, umowy z gminą właściwą miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, określającej:
2) 5) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami lub osobami, którym przysługiwać będzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, będą osoby wskazane przez gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy;
3) 6) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami lub osobami, którym przysługiwać będzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, będą osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. z 2017 r. poz. 1184 i 1413);
4) 7) planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami lub osobami, którym przysługiwać będzie spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, będą osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych.
4. Do wyboru wykonawcy zamówienia w zakresie usług, dostaw i robót budowlanych w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przez kredytobiorcę z udziałem finansowania zwrotnego stosuje się przepisy dotyczące zamówień publicznych.
Art. 15b [Wysokość i okres kredytowania]
2. Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do wysokości nie większej niż 75% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
2) 8) (uchylony)
Art. 15c [Oprocentowanie kredytu]
1. Wysokość oprocentowania kredytu lub obligacji w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego jest równa preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą ustalenia wysokości odsetek spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz.U. z 2014 r. poz. 711, z 2015 r. poz. 1582 oraz z 2016 r. poz. 615 i 1250), obliczanej jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale kalendarzowym, bez dni wolnych, mająca zastosowanie od pierwszego dnia kalendarzowego następnego kwartału.
2. Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu lub obligacji dopłatę, wynoszącą 1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1, naliczoną i płatną na warunkach i w terminach wynikających z umowy, o której mowa w ust. 4, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. poz. 1582).
Art. 15d (uchylony)
Art. 15e [Status lokali wybudowanych z wykorzystaniem kredytu]
2.9) Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w szczególności garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębnione na własność ani zbywane jako udziały we współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane.
4.10) W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3. Przepisów art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222 oraz z 2015 r. poz. 201) nie stosuje się.
Art. 15f [Odpowiednie stosowanie] 11)
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3.
Art. 15g [Sprawozdanie ministra z realizacji programu] Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, składa Radzie Ministrów sprawozdanie z realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego wraz z oceną wdrażania i rekomendacjami na kolejny rok.
Art. 19a (uchylony)
Art. 20 (uchylony)
Art. 21 (uchylony)
Art. 21a (uchylony)
Art. 21b (uchylony)
Rozdział 4. Towarzystwa budownictwa społecznego.
Art. 23 [Formy prawne]
2. Do towarzystwa budownictwa społecznego, zwanego dalej „towarzystwem”, stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2016 r. poz. 21, 996 i 1250), ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego rozdziału.
Art. 24 [Zasady działalności]
Art. 25 [Rada Nadzorcza]
Art. 26 [Nazwa]
1. Nazwa towarzystwa, oprócz wyrazów wskazujących na jego formę organizacyjną, powinna zawierać wyrazy „towarzystwo budownictwa społecznego” lub skrót „TBS”.
Art. 27 [Zadania]
Art. 28 [Czynsz regulowany]
1.12) Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych towarzystwa są ustalane przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań towarzystwa związanych z budową.
1) 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610) – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r.;
2) 5% wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 – w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
Art. 29 [Umowy o udział w kosztach budowy]
2. Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz.U. z 2016 r. poz. 614, 1202 i 1789), działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2a.13) Organizacja pożytku publicznego realizująca cele, o których mowa w art. 30a ust. 2, może zawierać z towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
4.14) Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów, o których mowa w ust. 2, mogą bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.
5.15) Osoba fizyczna, która zawarła z towarzystwem umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, może bez zgody towarzystwa dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy, pod warunkiem że najemca jest małżonkiem, krewnym albo powinowatym tej osoby.
Art. 29a [Partycypacja w kosztach osoby fizycznej]
2.16) Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.
3.17) W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:
Pz – kwota zwracanej partycypacji,
Pw – kwota wpłaconej partycypacji,
Cz –średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z 2016 r. poz. 1779) dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,
Cw –średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał okresów kwartalnych,
n – liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.
Art. 30 [Najemca; deklaracja o dochodach]
2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, nie przekracza 1,3 ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż:
c) o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób,
2a) 18) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29a ust. 1, przewidującej udział partycypanta w kosztach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego nie niższy niż 10%, nie przekracza:
3) 19) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, w przypadku innym niż wskazany w pkt 2a, albo przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w przypadkach innych niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:
e) 200% w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 40% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
– iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,2.
1b. 20) W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę lokalu mieszkalnego, w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego lub obniżenie się stanu technicznego lokalu utrudniającego użytkowanie lokalu do:
2. Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału każdego roku, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, w drodze obwieszczenia, wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach za ubiegły rok.
3.21) Najemca jest obowiązany składać towarzystwu raz na 2 lata, w terminie do dnia 31 maja danego roku, deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować towarzystwo niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, z uwzględnieniem ust. 5b.
4a. Do średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego nie wlicza się świadczenia wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 11 lutego 2016 r. o pomocy państwa w wychowywaniu dzieci (Dz.U. poz. 195 i 1579), oraz dodatku wychowawczego, o którym mowa w ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny i systemie pieczy zastępczej (Dz.U. z 2016 r. poz. 575, 1583 i 1860).
2) gdy najemca nie złoży deklaracji w terminie, o którym mowa w ust. 3, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu;
3) 22) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3 o więcej niż 10%, towarzystwo wypowiada umowę najmu w części dotyczącej czynszu, ustalając nową stawkę w wysokości o 1% wyższej od czynszu dotychczasowego za każdy 1% dochodu gospodarstwa domowego ponad wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3, nie większą jednak od wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu umowy najmu okazjonalnego lokalu;
3a) 23) gdy najemca wykaże w deklaracji dochody przekraczające wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3 o nie więcej niż 10%, towarzystwo może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu, ustalając nową stawkę w wysokości o 1% wyższej od czynszu dotychczasowego za każdy 1% dochodu gospodarstwa domowego ponad wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3, jeżeli kwota, o którą planuje się podwyższyć dotychczasowy czynsz, jest wyższa od kosztów związanych z wypowiedzeniem umowy najmu;
5a. W przypadkach określonych w ust. 5 pkt 2-4 przy ustalaniu nowej stawki czynszu nie stosuje się art. 28 ust. 2.
5b. 24) W przypadku, o którym mowa w ust. 5 pkt 3 i 3a, towarzystwo, na wniosek najemcy, skraca wskazany w ust. 3 okres złożenia kolejnej deklaracji. Jeżeli złożona przez najemcę deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe, która obejmuje okres ostatnich 12 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku, potwierdza, że wykazany dochód:
– towarzystwo wypowiada umowę najmu w części dotyczącej czynszu, ustalając stawkę czynszu na niższym poziomie.
5c.25) W przypadku gdy najemca wykaże w trzech kolejnych deklaracjach dochody przekraczające wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3, w tym w trzeciej deklaracji dochody przekraczające o 50% wysokość określoną odpowiednio w ust. 1 pkt 2, 2a lub 3, towarzystwo wypowiada umowę najmu.
7. W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie towarzystwa, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 2013 r. poz. 966 i 984, z 2015 r. poz. 693 i 1220 oraz z 2016 r. poz. 195 i 1250) dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
Art. 30a [Podnajem]
Art. 31 [Zasady najmu; pierwszeństwo]
Art. 32 [Kaucja] Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.
Art. 32a [Odpowiednie zastosowanie przepisów] 26) W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach towarzystwa wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego towarzystwo może zdecydować, że do najmu tych lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3-5, 5b, 5c i 7, jeżeli lokale te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały wybudowane z udziałem gminy.
Art. 33 [Odesłanie do ustawy o ochronie praw lokatorów] W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 ustawy stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego o najmie.
Art. 33a (uchylony)
Art. 33b (uchylony)
Art. 33c (uchylony)
Art. 33d (uchylony)
Rozdział 4b. Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Art. 33e [Zasady wyodrębniania]
Art. 33f [Cena sprzedaży lokalu]
1. W przypadku ustanowienia odrębnej własności lokalu, o którym mowa w art. 33e ust. 1, cena jego sprzedaży nie może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2015 r. poz. 1774 i 1777 oraz z 2016 r. poz. 65, 1250, 1271 i 1579).
Art. 33g [Spłata zadłużenia] Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.
Art. 33h [Wpłata środków]
– dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33e ust. 2, następuje na będący w posiadaniu towarzystwa budownictwa społecznego rachunek powierniczy, prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz.U. z 2016 r. poz. 1988, 1948 i 1997).
Art. 33i [Hipoteka]
Art. 33j [Zarząd nieruchomością]
1. Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność towarzystwa budownictwa społecznego jest wykonywany przez towarzystwo jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1892).
Art. 33k [Odpowiednie zastosowanie przepisów] Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego przepisy art. 33e-33j stosuje się odpowiednio.
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących.
Art. 34 (pominięty)
Art. 35 (pominięty)
Art. 36 (pominięty)
Art. 37 (pominięty)
Art. 42 [Dotychczasowe towarzystwa budownictwa]
Art. 43 [Derogacja] Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa (Dz.U. poz. 270 i 467, z 1951 r. poz. 75 i 110 oraz z 1952 r. poz. 108).
Art. 44 [Wejście w życie] Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia27) , z wyjątkiem przepisów art. 35, 38 i 39, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 1996 r.
1) Art. 1 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
2) Art. 15a ust. 2 zdanie końcowe w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
3) Art. 15a ust. 2a dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
4) Art. 15a ust. 2b dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
5) Art. 15a ust. 3 pkt 2 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
6) Art. 15a ust. 3 pkt 3 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
7) Art. 15a ust. 3 pkt 4 dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
8) Art. 15b ust. 4 pkt 2 uchylony ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
9) Art. 15e ust. 2 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
10) Art. 15e ust. 4 dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
11) Art. 15f w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
12) Art. 28 ust. 1 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
13) Art. 29 ust. 2a dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
14) Art. 29 ust. 4 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
15) Art. 29 ust. 5 dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
16) Art. 29a ust. 2 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
17) Art. 29a ust. 3 zmieniony ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
18) Art. 30 ust. 1 pkt 2a dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
19) Art. 30 ust. 1 pkt 3 zmieniony ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
20) Art. 30 ust. 1b dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
21) Art. 30 ust. 3 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
22) Art. 30 ust. 5 pkt 3 w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
23) Art. 30 ust. 5 pkt 3a dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
24) Art. 30 ust. 5b w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
25) Art. 30 ust. 5c w brzmieniu ustawy z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
26) Art. 32a dodany ustawą z dnia 22.06.2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1442), która wchodzi w życie 12.08.2017 r.
27) Ustawa została ogłoszona w dniu 27 listopada 1995 r.
Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.