Source: http://www.forum.domki.net/budowlane-f3/rozliczenie-zwolnienia-od-podatku-od-sprzedaz-y-nieruchomosci-t5922.html
Timestamp: 2016-09-24 22:33:44
Legal References Found: Art.3
 Art. 54
 Art. 54
 Art. 33
 Art. 54
 Art. 54
 Art. 54

Document Content:
Domki.net • rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaż y nieruchomości
Drukuj	rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaż y nieruchomości
Posty: 11	• Strona 1 z 2 • 1, 2	rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaż y nieruchomości
przez DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce » 24 lis 2009, o 13:00 s_13 napisał(a): jakie wydatki mogę wliczyc i czym dokumentowac?: - działka - akt notarialny wystarczy?Tak. Możesz ponadto odliczyć prowizję pośrednikai koszty (notariusz, vat). - materiały kupowane na fakturę ok, ale narzędzia?Narzędzia nie. Wiele interpretacji wskazujących,że narzędzi nie można zaliczyć "w koszt" remontu/budowy. - umowy o dzieło z wykonawcami (nie firma, więc bez faktury Vat)?IMO raczej Ci to odrzucą, aczkolwiek próbować można (i trzeba :-)Do umów dołączyć warto dowody zapłaty. - odliczam vat od materiałów budowlanych, czy odejmuje zwrot vat od tych wydatków (odliczenie vat będę robił PO rozliczeniu ulgi)?Nie- wydatki ujmujesz jako "cenę nabycia"- wartość plus wszystkie koszty.Co do kwoty zwrotu VAT- zobacz Art.3 pkt 6 USTAWY z dnia 29 sierpnia2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanychz budownictwem mieszkaniowym. - w trakcie tych 2 lat ożeniłem się (więc wspólnota majątkowa), czy wydatki od tego momentu liczę tylko w połowie?Nie, o ile rozsądnie nabyłeś nieruchomość (działkę) jakomajątek osobisty (za pieniądze ze sprzedaży poprzedniej nieruchomości).Jeśli nie- zarówno ten zakup jak i wydatki na budowęUS policzy Ci w połowie (przynajmniej widziałem takie interpretacje).-- Dominik (& kąpany)"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy w oparciu o Art. 54 Konstytucji RP
DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce	Posty: 35Dołączył(a): 9 wrz 2009, o 08:37
Re: rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaż y nieruchomości
przez DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce » 24 lis 2009, o 14:21 Ghost napisał(a): Jak to jest ? Jak masz wspolnote to wszelkie zakupy nieruchomosci maja wpis u notariusza na malzenstwo.Nieprawda. Wystarczy klauzula, że nieruchomość nabywana jestprzez X jako majątek osobisty ze środków pochodzących ze sprzedażyosobistego majątku Y.To oczywiście pod warunkiem, że nie było umowy zmieniającej(tu:rozszerzającej) współwłasność ustawową (tzw. intercyzy).Przerabiałem osobiście (dwukrotnie :-), nie było problemów zarównou notariusza jak i w US.-- Dominik (& kąpany)"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy w oparciu o Art. 54 Konstytucji RP
przez DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce » 24 lis 2009, o 14:26 Aleksander napisał(a): Podepnę się z nieco inną wersją. Żona (przez zamążpójściem) miala swoje mieszkanie. Wyszła za mąż (wspólnota majątkowa). Sprzedaje mieszkanie. Pieniążki z mieszkania są tylko jej ? Czy jej i męża?Jej. Art. 33 KRiO. Zakładając brak umowy rozszerzającejwspółwłasność ustawową. W kontekście tego co powyżej, tzn. czyli 2 lata na wykorzystanie pieniążków ze sprzedaży mieszkania, by nie zapłacić podatku. I teraz - tylko ona powinna kupić działkę, czy też działka może być kupiona na nią i męża ?Tylko ona- ze środków pochodzących z majątku osobistego.I dalsze faktury też na nią. To ona sama ma się rozliczyćz tego podatku (ze sprzedaży mieszkania).Ewentualnie można zawrzeć umowę rozszerzającą współwłasnośćmałżeńską o to właśnie mieszkanie, wspólnie je sprzedać,wspólnie kupić działkę i wspólnie budować. Tyz piknie.-- Dominik (& kąpany)"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy w oparciu o Art. 54 Konstytucji RP
przez DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce » 24 lis 2009, o 14:40 s_13 napisał(a): mieszkanie było moje "kawalerskie", działkę też kupiłem jako kawaler, i w tym stanie też rozpocząłem budowę, w trakcie budowy ożeniłem się i sporządziliśmy z żoną notarialnie intercyzę, że wszystko co posiadamy staje się majątkiem wspólnym od dnia podpisania, więc, tak sobie myślę, że do tego dnia wydatki były tylko moje i odliczam je w całości, a po tym dniu już wspólne i odliczam tylko połowę, dobrze rozumuję? a może te PO też odliczam w całości, bo umowa nie dzieli majątku na pół tylko wprowadza współwłasnośc (jestem nadalCóż, mnie się _wydaje_, że to poprawne rozumowanie, ale poszukajnajlepiej jakiejś interpretacji US/IS, np. na http://interpretacje.tmxp.pl/Nie będzie to prawnie wiążące, ale może pomóc.Powodzenia!-- Dominik (& kąpany)"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy w oparciu o Art. 54 Konstytucji RP
przez sppspp » 24 lis 2009, o 15:17 Aleksander pisze: Chyba że np. po zakupie działki przez nią (załóżmy, koszt działki = kwota ze sprzedanego mieszkania) - i rozliczeniu się z US, tę działkę jakoś uwspólnić i dopiero wybudować dom ? :) Jakaś propozycja wyjścia z tej sytuacji ? Tak, aby żona nie musiała płacić podatku za sprzedaż mieszkania, ale aby dom/dzialka była jednak wspólna.Darowizny między małżonkami są zwolnione z podatku. :)-- spp
sppspp	Posty: 125Dołączył(a): 9 wrz 2009, o 09:53
przez sppspp » 24 lis 2009, o 19:32 Aleksander pisze: Darowizny między małżonkami są zwolnione z podatku. :) No to niezłe absurdy są jednak z tymi podatkami.Nie napiszę że jest inaczej, ale w tym co jest można próbować znaleźć jakieś rozwiązanie. :) Żona się rozlicza osobno, mimo że mamy wspólnotę.Ale to były pieniądze ze sprzedaży jej osobistego (odrębnego) majątku. :) Kupuję działkę sama - tylko po to, żeby w papierach się urzędowi zgadzało (pewnie jakiś specjalny zapis w akcie notarialnym).Tak. Zgodne Wasze oświadczenie, że te pieniądze to osobisty majątek żony. Potem daruje mi połowę (przecząc temu zapisowi w akcie, że tylko jej)No właśnie nie - to co było przed ślubem nie jest składnikiem wspólnego dorobku (z wyjątkami już wspominanymi). Wcale nie przeczy zapisowi w akcie - to naprawdę jest _tylko_ jej działka. :) Oczywiście, nic nie stoi na przeszkodzie aby od początku była to _wasza_ wspólna działka ale wtedy rozliczenie z US może się skomplikować. :( - i w końcu jest WSPOLNE, jak powinno być od początku. eh ;)A na którym początku? Tak patrząc - dlaczego w momencie ślubu nie rozszerzyliście wspólnoty majątkowej? ;)-- spp
przez DominikMonikamszs » 24 lis 2009, o 19:37 Aleksander pisze: No to niezłe absurdy są jednak z tymi podatkami.Fakt. Ale nikt nie głosuje na ludzi chcących maksymalnieuprościć podatki, wszyscy na tych, którzy obiecują"że dadzą". Ale to taka mała dygresja. Żona się rozlicza osobno, mimo że mamy wspólnotę.Ale sprzedała składnik majątku osobistego...Gdybyście go uwspólnili przed sprzedażą- problemuby nie było. Kupuję działkę sama - tylko po to, żeby w papierach się urzędowi zgadzało (pewnie jakiś specjalny zapis w akcie notarialnym).Możecie kupić na was oboje- tyle, że skarbowy uzna tylko połowęceny za wydatki żony. To samo z późniejszymi wydatkami nabudowę. O ile koszt budowy>2*cena mieszkania to w zasadzienie ma większego problemu. Potem daruje mi połowę (przecząc temu zapisowi w akcie, że tylko jej) - i w końcu jest WSPOLNE, jak powinno być od początku. eh ;)Niezupełnie. Powinno to wyglądać tak:a) żona kupuje działkę (na siebie, za pieniądze ze sprzedaży mieszkania-zapis w akcie notarialnym!)b) żona wydaje pieniądze na budowę (tak, aby wydatki w ciągu 2 lat+działka>=cenasprzedanego mieszkania)c) żona rozlicza się ze skarbowym z rzeczonych wydatkówd) zawieracie z żoną umowę notarialną o rozszerzeniu wspólności ustawowej(dużo taniej, niż darowizna)- działka i dom są wspólne.-- Pozdrawiam,Dominik & Co (z domku)
DominikMonikamszs	Posty: 3Dołączył(a): 9 wrz 2009, o 14:01
przez sppspp » 24 lis 2009, o 19:46 Dominik & Monika pisze: d) zawieracie z żoną umowę notarialną o rozszerzeniu wspólności ustawowej (dużo taniej, niż darowizna)- działka i dom są wspólne.O ile taniej?-- spp
przez NotBearpaulcom.HATESPAM » 25 lis 2009, o 00:51 s_13 wrote: jakie wydatki mogę wliczyc i czym dokumentowac?:- splate kredytu mieszkaniowegoW moim przypadku dotyczylo to splate kredytu jakim obciazone bylo sprzedane mieszkanie oraz splaty zarowno kapitalu i odsetek placonych w ciagu tych 2 lat karencji od kredytu zaciagnietego na zakup nowego mieszkania. Do US skladalem zaswiadczenie o splacie kredytu oraz wyciag z konta kredytowego.-- NotBear
NotBearpaulcom.HATESPAM	Posty: 12Dołączył(a): 30 paź 2009, o 21:00
przez DominikCoDominik.Alaszewskinawirtualnejpolsce » 25 lis 2009, o 07:19 spp napisał(a): d) zawieracie z żoną umowę notarialną o rozszerzeniu wspólności ustawowej (dużo taniej, niż darowizna)- działka i dom są wspólne. O ile taniej?Trochę może się zapędziłem z tym "dużo". To zależy.O ile pamiętam- notarialne rozszerzenie wspólności ustawowej- taksa 400 zł.Darowizna- zależnie od wartości nieruchomości, np. dla wartości250 000 zł- taksa notarialna 885 zł. W obu przypadkach trzebadoliczyć VAT.PCC przy darowiźnie liczone jest od kwoty obciążeń("Podatkowi podlegają: [...] umowy darowizny- w części dotyczącej przejęcia przez obdarowanego długówi ciężarów albo zobowiązań darczyńcy.")- więc jeśli np. dom ma hipotekę na 200 000 zł, to trzebaprzy darowiźnie połowy zapłacić 100 000 * 2% = 2000 zł.A jeśli hipoteki nie ma- PCC brak.Czyli trzeba wyliczyć, co się bardziej opłaca.Przy małej wartości nie obciążonej nieruchomości możeopłacić się darowizna.Poza tym, notariusz _może_ (choć zwykle biedny nie może...) wziąć mniej- ustawowo określona jest maksymalna taksa.PCC oczywiście to nie dotyczy.-- Dominik (& kąpany)"Wszyscy chcą naszego dobra. Nie dajmy go sobie zabrać." (S.J. Lec)Wyrażam wyłącznie prywatne poglądy w oparciu o Art. 54 Konstytucji RP
rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaży nieruchomości
przez s13s13 » 24 lis 2009, o 14:11	0 Odpowiedzi
Ostatni post przez s13s13	24 lis 2009, o 14:11	rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaży nier uchomości
przez s13s13 » 24 lis 2009, o 11:55	0 Odpowiedzi
Ostatni post przez s13s13	24 lis 2009, o 11:55	rozliczenie zwolnienia od podatku od sprzedaży nieru chomości
przez Aleksanderfake » 24 lis 2009, o 13:20	4 Odpowiedzi
Ostatni post przez Aleksanderfake	24 lis 2009, o 15:24	Jeszcze inne pytania o rozliczenie podatku od sprzedaży nieruchomości
przez areknie » 27 lis 2009, o 20:02	2 Odpowiedzi
Ostatni post przez wolimnie	28 lis 2009, o 16:36	Optymalizacja podatku od sprzedaży nieruchomości
1, 2, 3przez QUB6miechniEAtausmiechnieta » 20 mar 2011, o 15:54	28 Odpowiedzi
Ostatni post przez quentquent75maupagmailkropakom	26 mar 2011, o 12:23	Kto przegląda forum
Użytkownicy przeglądający ten dział: Alexa [Bot], Yahoo [Bot] i 6 gości