Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/0114-kdip1-3-4012-115-2018-2-jg
Timestamp: 2018-04-26 15:27:41
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 18
 art. 5
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15

Document Content:
0114-KDIP1-3.4012.115.2018.2.JG | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż nieruchomości › 0114-KDIP1-3.4012.115.2018.2.JG
Opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 marca 2018 r. (data wpływu 13 marca 2018 r.) uzupełnione pismem z dnia 21 marca 2018 r. (data wpływu 28 marca 2018 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 16 marca 2018 r.(doręczone w dniu 19 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 13 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Złożony wniosek został uzupełniony pismem z dnia 21 marca 2018 r. (data wpływu 28 marca 2018 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 16 marca 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.115.2018.1.JG.
Wniosek dotyczy licytacyjnej sprzedaży Nieruchomości (działek o numerach 888/1 i 888/2), dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą.
W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że Dłużnik nabył ww. Nieruchomość na podstawie umów sprzedaży, z dnia 12 maja 2000 r., z dnia 15 maja 2000 r. aktami notarialnymi zawartymi przed notariuszem do majątku osobistego. Wnioskodawca nie dysponuje wiedzą czy kupno nieruchomości podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT, a tym samym nie może stwierdzić, czy Dłużnikowi przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Dłużnik nie prowadził nigdy działalności gospodarczej oraz nie był ani nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Nieruchomość została nabyta do majątku osobistego i nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej. Działki będące przedmiotem przetargu są Nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 4 października 2004 r., działka ew. nr 888/1 w przeważającej części położona jest na terenach oznaczonych symbolem MU- zabudowa mieszkaniowa- jednorodzinna i usługowa, natomiast w pasie szerokości 2m wzdłuż ulic od strony zachodniej, położona jest na terenie przeznaczonym pod poszerzenie drogi oznaczonej symbolami 58KUI. Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy z dnia 27 września 2006 r., działka ew. nr 888/2 w części północnej o powierzchni ok. 2430 m2położona jest na terenach oznaczonych symbolem UP- teren przeznaczony pod zabudowę usługową - produkcyjną. Teren o złożonych warunkach gruntowych, z obowiązkiem opracowania dokumentacji geologicznej przed rozpoczęciem inwestycji , teren zmeliorowany. W tym pasie o szerokości 10 m wzdłuż rowu melioracyjny od strony północnej, teren przeznaczony pod drogę.
Działka ew. nr 888/2 w części południowej o powierzchni 3937 m2 położona jest na terenach oznaczonych symbolem Ls - teren leśny , w tym pas o szerokości ok 19 m, oraz teren zalesiony o powierzchni 3700 m2. Dłużnik nie poinformował jakoby podejmował jakiekolwiek czynności wymagające zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Potwierdzeniem powyższego jest operat szacunkowy, z którego wynika, że ww. nieruchomość składająca się z 2 ww. działek jest nieogrodzona, zakrzewiona i zadrzewiona. Dłużnik nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej i nie wykorzystywał zajętej Nieruchomości do celów związanych z działalnością gospodarczą. Działki są niezabudowane i niezagospodarowane co zdaniem komornika świadczy, że Dłużnik nie czerpał z niej zysków.
Czy Wnioskodawca ma obowiązek naliczenia i odprowadzenia podatku VAT od licytacyjnej sprzedaży Nieruchomości opisanej we wniosku?
Zdaniem Wnioskodawcy, od sprzedaży ww. nieruchomości nie należy odprowadzić podatek VAT.
Na podstawie uregulowania zawartego w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2014 r., poz. 1619, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Ze wskazanych regulacji wynika, że w świetle definicji zawartej w ww. art. 15 ustawy, dla uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów (w tym gruntów, budynków, budowli lub ich części) będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.
Z orzeczenia Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
Inaczej jest natomiast – wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Chodzi tu przykładowo o nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy terenu, czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu wystąpienia pojedynczych z nich.
Podkreślić także należy, że w kwestii opodatkowania dostawy nieruchomości istotne jest, czy zbywca w celu dokonania sprzedaży podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi bowiem wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu obrotu w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Dłużnik nabył ww. Nieruchomość na podstawie umów sprzedaży do majątku osobisty. Dłużnik nie prowadził nigdy działalności gospodarczej oraz nie był ani nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT. Nieruchomość została nabyta do majątku osobistego i nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej. Działki będące przedmiotem przetargu są Nieruchomościami gruntowymi niezabudowanymi. Dłużnik nie poinformował jakoby podejmował jakiekolwiek czynności wymagające zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Potwierdzeniem powyższego jest to, że ww. Nieruchomość składająca się z 2 działek jest nieogrodzona, zakrzewiona i zadrzewiona. Dłużnik nie prowadził i nie prowadzi działalności gospodarczej i nie wykorzystywał zajętej Nieruchomości do celów związanych z działalnością gospodarczą. Działki są niezabudowane i niezagospodarowane.
Na tle powyższego, wątpliwości Wnioskodawcy sprowadzają się do ustalenia, czy sprzedaż działek nr 888/1 i 888/2 będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Analiza okoliczności przedstawionych we wniosku oraz obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa prowadzi do wniosku, że w rozpatrywanej sprawie nie można uznać Dłużnika za podatnika podatku od towarów i usług, w związku z dokonaną sprzedażą Nieruchomości niezabudowanej w drodze licytacji komorniczej. Pomimo, że grunt spełnia definicję towaru, o którym mowa w art. 2 pkt 6 ustawy, to brak jest przesłanek wskazujących na to, że Dłużnik w odniesieniu do dokonanej sprzedaży Nieruchomości niezabudowanej stanowiącej jego majątek prywatny występować będzie w charakterze podatnika podatku VAT, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzących działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zatem zbycie Nieruchomości nie nastąpi w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania własnym majątkiem i jest działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o VAT nie mają zastosowania. Dłużnik nabył przedmiotową Nieruchomość do majątku osobistego, nigdy nie prowadził działalności gospodarczej i nie był oraz nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT, ponadto Dłużnik nie podejmował jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Nieruchomość składająca się z 2 działek jest nieogrodzona, zakrzewiona i zadrzewiona.
W niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Dłużnika za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Należy zatem stwierdzić, że dostawa Nieruchomości składającej się z 2 działek o nr 888/1 i 888/2 zostanie dokonana w ramach majątku prywatnego i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Wnioskodawca nie ma więc obowiązku naliczenia i odprowadzenia podatku VAT od licytacyjnej sprzedaży Nieruchomości opisanej we wniosku.
Tut. Organ informuje, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
0114-KDIP1-3.4012.115.2018.2.JG
0114-KDIP1-3.4012.103.2018.1.JG | Interpretacja indywidualna
0111-KDIB-2-2.4011.310.2017.6.MZA | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT3.4011.16.2018.3.ASZ | Interpretacja indywidualna