Source: https://www.prawo-budowlane.info/budowa-domu-w-zabudowie-zagrodowej,412,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-03-24 07:56:02
Legal References Found: art. 2
 art. 5
 art. 3
 art. 6
 art. 33
 art. 4
 ustawy 1
 art. 107

Document Content:
Budowa domu w zabudowie zagrodowej
Autor: Kinga Karaś • Opublikowane: 2019-03-13
Chcemy wybudować z mężem dom w zabudowie zagrodowej. Mój ojciec odpisze mi 13000 m działki rolnej. W okolicy działki są miejscowe plany w zabudowie zagrodowej. Ja nie mam żadnej ziemi, natomiast mąż przed zawarciem małżeństwa nabył spadek po rodzicach w postaci gospodarstwa rolnego o pow. ponad 1 ha, położonego w sąsiedniej miejscowości w tej samej gminie. Z tego, co nam wiadomo, w zabudowie zagrodowej mogą budować się osoby posiadające ponad 1 ha ziemi. Czy musimy wystąpić o ustanowienie współwłasności z gospodarstwem męża? Czy ojciec powinien odpisać działkę na nas oboje, czy tylko na mnie, która opcja jest korzystniejsza w dalszych formalnościach związanych z budową domu? Czy przy nabyciu takiej darowizny naliczany jest podatek i jeżeli tak, to na jakich warunkach?
Poniższa odpowiedź została oparta na przedstawionym przez Panią stanie faktycznym i zawiera ocenę sytuacji prawnej. Podstawę prawną stanowi: ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy, ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.
W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z z możliwością nabycia nieruchomości rolnej oraz ograniczeniami w obrocie takimi nieruchomościami. Kluczowe znaczenie w przedmiotowej sprawie ma art. 2a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nim:
4. Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3 pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2–4, może nastąpić za zgodą Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:
a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz.U. z 2017 r. poz. 1856 oraz z 2018 r. poz. 311) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz.U. z 2018 r. poz. 627), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
10. W przypadku, o którym mowa w ust. 8 pkt 2, Krajowemu Ośrodkowi przysługuje roszczenie o zwrot poniesionych przez nią kosztów ustalenia równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości rolnej”.
Definicję legalną pojęcie rolnika indywidualnego stanowi art. 6 ustawy. W świetle tego przepisu:
Zgodnie z art. 33 pkt 2 ustawy kodeks rodzinny i opiekuńczy do majątku osobistego każdego z małżonków należą: przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił.
Jeżeli chodzi o podatek od takiego nabycia, znajdują tutaj zastosowanie przepisy ustawy o podatku spadku i darowizny. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy 1 „zwalnia się od podatku: nabycie własności gruntów, stanowiących gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, wraz z będącymi ich częścią składową drzewami i innymi roślinami, pod warunkiem że w wyniku nabycia zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne, a powierzchnia gospodarstwa rolnego utworzonego lub powstałego w wyniku powiększenia będzie nie mniejsza niż 11 ha i nie większa niż 300 ha oraz gospodarstwo to będzie prowadzone przez nabywcę przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia; zwolnienie to stanowi pomoc de minimis w rolnictwie, o której mowa w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1408/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis w sektorze rolnym (Dz.Urz. UE L 352 z 24.12.2013, str. 9)”.
„Art. 4a
Podsumowując, z uwagi na aktualnie obowiązujący stan prawny oraz fakt posiadania statusu rolnika indywidualnego przez Pani męża oraz fakt, iż zbywcą jest osoba bliska nabywcy nie ma żadnych ograniczeń w obrocie taką nieruchomością. Również, to czy będzie ona stanowiła Pani majątek odrębny nie wpływa na późniejsze zarządzanie tą nieruchomością (np. przekształcenia lub uzyskania pozwolenia na budowę). Z uwagi na brak umowy majątkowej małżeńskiej pomiędzy państwem, kwestia nabycia nieruchomości powinna być określona w umowie darowizny. Mogą Państwo zastrzec, iż jest ona darowana do majątku wspólnego. Transakcja taka może zostać zwolniona z obowiązku zapłaty podatku, pod warunkiem jej zgłoszenia w terminie.
Faktura za samochód z Niemiec po zamknięciu działalności i wyrejestrowaniu z VAT Jak wygląda proces licytacji nieruchomości? Rezygnacja z alimentów po podjęciu pracy Czy można zmusić spadkobiercę do spłaty? Zniszczenie prywatnej odzieży w pracy Postępowanie ZUS-u na okoliczność prawidłowości wykorzystania zwolnień lekarskich Otrzymanie faktury VAT od firmy, która nie była jego płatnikiem Umowa pożyczki spółki z Polski z podmiotem zagranicznym Czy mechanik ma prawo jeździć samochodem oddanym do naprawy? Sprzedaż mieszkania spółdzielczego we współwłasności Rezygnacja z prawa do drogi koniecznej Fałszywe oskarżenie o gwałt Ubezpieczenie w KRUS a świadczenie po porodzie