Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ippp2-4512-1075-15-2-mao
Timestamp: 2018-03-20 19:47:13
Legal References Found: art. 14
 art. 5
 art. 15
 art. 18
 art. 8
 art. 15

Document Content:
IPPP2/4512-1075/15-2/MAO | Interpretacja indywidualna
Uznanie Strony za płatnika podatku od towarów i usług oraz obowiązku odprowadzenia podatku VAT od dostawy nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego.
IPPP2/4512-1075/15-2/MAOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2015 r. (data wpływu 9 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Strony za płatnika podatku od towarów i usług oraz obowiązku odprowadzenia podatku VAT od dostawy nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego - jest prawidłowe.
W dniu 9 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania Strony za płatnika podatku od towarów i usług oraz obowiązku odprowadzenia podatku VAT od dostawy nieruchomości w trybie postępowania egzekucyjnego.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. Dorota K. prowadzi egzekucję z nieruchomości lokalu mieszkalnego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) nr 82 położonego w budynku mieszkalnym wielorodzinnym w P. pod adresem A. Lokal składa się z następujących pomieszczeń: 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka z WC, balkon. Łączna powierzchnia lokalu to 48,40 m2.
dłużnik prowadzi działalność gospodarczą i jest podatnikiem podatku VAT (sklep gospodarstwa domowego);
lokal mieszkalny nie był wykorzystywany do działalności gospodarczej, stanowi majątek prywatny dłużnika;
dłużnikowi w stosunku do lokalu mieszkalnego nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
pierwsze zasiedlenie - około 2005 r.;
nieruchomość została nabyta w formie aktu notarialnego w 2005 r.;
lokal nie był wykorzystywany przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych takich jak umowy najmu, dzierżawy itp.;
dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu, które przekraczały 30% początkowej wartości.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnika. W przypadku, gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług będzie miało miejsce wówczas, jeżeli spełnione zostaną przesłanki o charakterze przedmiotowym, tj. wystąpi czynność podlegająca opodatkowaniu w oparciu o przepis art. 5 ustawy oraz podmiotowym tj. czynność podlegająca opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług jest dokonywana przez osobę będącą podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, działającą w takim charakterze.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. Dorota K. przedstawiając stan faktyczny nieruchomości, określając przyczynę złożenia wniosku oraz z uwagi na przedstawione własne stanowisko w sprawie zwraca się o udzielenie odpowiedzi na dokonane zapytanie w sprawie.
Zdaniem Wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT,oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2005 r. Nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Obowiązki płatnika podatku zostały określone w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Aby dostawę towarów uznać więc za działalność gospodarczą należy wykazać, że w momencie jej realizacji podatnik zachowywał się jak profesjonalny handlowiec, a sprzedawane towary zostały nabyte w celu wykorzystania w działalności gospodarczej. Warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług - w świetle powyższych przepisów - jest łączne spełnienie dwóch przesłanek: po pierwsze czynność powinna być ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie - musi być zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Ze złożonego wniosku wynika, że Strona prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości dłużnika. Nieruchomość położona jest w P. i stanowi lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 48,40 m2.
Jak wskazała Strona, dłużnik prowadzi działalność gospodarczą (tj. sklep gospodarstwa domowego), jest podatnikiem podatku od towarów i usług. Z okoliczności sprawy wynika, że dłużnik nabył przedmiotową nieruchomość w 2005 r. w formie aktu notarialnego. Z tytułu nabycia lokalu dłużnikowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Przedmiotowy lokal nie był wykorzystywany do działalności gospodarczej, nie był również przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, itp. Nieruchomość stanowi prywatny majątek dłużnika.
W rozpatrywanej sprawie nie można zatem uznać dłużnika za podatnika podatku od towarów i usług, w związku z dokonaną sprzedażą nieruchomości w drodze licytacji komorniczej. Brak jest przesłanek wskazujących na to, że dłużnik w odniesieniu do dokonanej sprzedaży lokalu mieszkalnego działał w charakterze „handlowca” w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT. Zatem zbycie nieruchomości nie nastąpiło w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach rozporządzania własnym majątkiem i jest działaniem w sferze prywatnej, do której unormowania ustawy o VAT nie mają zastosowania. Tym samym sprzedaż niewykorzystywanej w działalności gospodarczej nieruchomości należącej do dłużnika w drodze licytacji komorniczej nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż nieruchomość ta stanowi majątek prywatny dłużnika.
W konsekwencji, na Wnioskodawcy jako płatniku nie ciąży obowiązek naliczenia, pobrania i wpłacenia do właściwego urzędu skarbowego podatku VAT od przedmiotowej transakcji.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IPPP2/4512-1075/15-2/MAO