Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippb4-415-1038-14-6-ms
Timestamp: 2018-03-22 13:59:48
Legal References Found: art. 14
 art. 30
 art. 10
 art. 19
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 30

Document Content:
IPPB4/415-1038/14-6/MS | Interpretacja indywidualna
IPPB4/415-1038/14-6/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 19 grudnia 2014 r. (data wpływu 22 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży udziału w prawie własności budynków powojennych – jest prawidłowe.
70/256 w drodze spadku po przedwojennym współwłaścicielu Nieruchomości - ojcu Wacławie K. , który zmarł w 1948 r. oraz po spadkobiercach Wacława K., tj. swojej matce zmarłej 3 lipca 1994 r. oraz swojej babce zmarłej 4 sierpnia 1972 r.;
decyzja dotycząca działki Nr 5/9, przy ul. S. w W., zabudowanej budynkami stanowiącymi odrębną od gruntu nieruchomość wybudowanymi po wydaniu Dekretu (tj. jednokondygnacyjnym murowanym budynkiem garażowym) i decyzja z dnia 14 maja 2009 r. dotycząca działki Nr 5/3, przy ul. S. w W., zabudowanej budynkami stanowiącymi odrębną od gruntu nieruchomość wybudowanymi po wydaniu Dekretu (tj. budynkiem murowanym i dwiema kondygnacjami nadziemnymi); przy czym decyzja . została zaskarżona i stała się przedmiotem rozstrzygnięcia Naczelnego Sądu Administracyjnego (dalej: „NSA”), który utrzymał w mocy zaskarżoną decyzję (wyrok z dnia 12 kwietnia 2012 r.);
decyzja .z dnia 28 grudnia 2012 r. dotycząca niezabudowanej działki Nr 5/12, przy ul. S. w W..
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest odpowiedź na pytanie Nr 3. W pozostałym zakresie zostaną wydane odrębne rozstrzygnięcia.
Przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w prawie własności Budynków powojennych wchodzących w skład Nieruchomości opisanej w stanie faktycznym powyżej, należy zaliczyć do źródła przychodów jakim jest odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, a nie do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, co oznacza, że Wnioskodawca będzie zobowiązany do obliczenia i odprowadzenia w tym zakresie podatku zgodnie z zasadami określonymi a art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. od różnicy pomiędzy ceną uzyskaną przez Wnioskodawcę od nabywcy za przypadający na Wnioskodawcę udział we własności Budynków powojennych pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia, a ceną uiszczoną za przypadający na Wnioskodawcę udział we własności Budynków powojennych na rzecz Skarbu Państwa (udokumentowane koszty nabycia).
Wnioskodawca zauważa, że w zakresie ustalania statusu Budynków powojennych, tj. budynków wybudowanych po wejściu Dekretu w życie, zastosowanie znajdzie zasada prawa cywilnego wyrażana formułą superficies solo cedit (łac. to co jest na powierzchni przypada gruntowi), która oznacza, że w razie sporu domniemywa się, że budynek posadowiony przez osobę nie będącą właścicielem gruntu, a więc na cudzym gruncie, należy do właściciela gruntu. Tym samym, budynki wzniesione na działkach wchodzących w skład Nieruchomości po ich przejęciu przez gminę stawały się z chwilą ich wzniesienia - bez względu na to kto jest wnosił - własnością gminy (tj. ówczesnego właściciela gruntów). Z uwagi na fakt, że poprzednikom prawnym Wnioskodawcy nigdy nie przysługiwało prawo do wybudowanych po wejściu w życie Dekretu budynków, nabycie przez Wnioskodawcę tych budynków nie nosi cech restytucji.
Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na powyższe, w przypadku Budynków powojennych, za datę nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy uważać datę sporządzenia umów - aktów notarialnych przenoszących na rzecz Wnioskodawcy udział w prawie własności Budynków
30 czerwca 2014 r. w odniesieniu do Budynków powojennych zlokalizowanych na działce Nr 5/9 oraz
22 lipca 2014 r. w odniesieniu do Budynków powojennych zlokalizowanych na działce Nr 5/3.
Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Zgodnie z treścią art. 30e ust. 2 ustawy o pdof, podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonych zgodnie z art. 19 ustawy o pdof, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d ustawy o pdof, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1 ustawy o pdof, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przychodem ze sprzedaży jest więc cena pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)- c) ustawy o pdof, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie jej posiadania (art. 22 ust. 6c ustawy o pdof).
Powyższe znajduje potwierdzenie w interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w dniu 16 kwietnia 2014 r., sygn. IPPB4/415-29/14-2/MS.
Mając powyższe na uwadze, zdaniem Wnioskodawcy, przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w prawie własności Budynków powojennych wchodzących w skład Nieruchomości opisanej w stanie faktycznym powyżej, należy zaliczyć do źródła przychodów jakim jest odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, a nie do źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza. Jednocześnie, Wnioskodawca będzie zobowiązany do obliczenia i odprowadzenia w tym zakresie podatku zgodnie z zasadami określonymi w art. 30e ustawy o pdof, tj. od różnicy pomiędzy ceną uzyskaną przez Wnioskodawcę od nabywcy za przypadający na Wnioskodawcę udział we własności Budynków powojennych pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia, a ceną uiszczoną za przypadający na Wnioskodawcę udział we własności Budynków powojennych na rzecz Skarbu Państwa (udokumentowane koszty nabycia).
IPPB4/415-29/14-2/MS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPB4/415-1038/14-6/MS