Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/ippb1-415-1467-14-4-js
Timestamp: 2017-10-19 20:16:40
Legal References Found: art. 10
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 603
 art. 604
 art. 155
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 19
 art. 19
 art. 10
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 30
 art. 45
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 14

Document Content:
IPPB1/415-1467/14-4/JS | Interpretacja indywidualna
Odpłatne zbycie udziału w lokalu mieszkalnym, nabytego przez Wnioskodawcę w dniu 25 października 2012 r., dokonane przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, będzie stanowić źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a dochód ze sprzedaży tego prawa co do zasady powinien podlegać opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e tej ustawy w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Jednakże, przyjmując za Wnioskodawcą, że cała kwota uzyskana ze zbycia ww. udziału w nieruchomości zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe Wnioskodawcy, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 w zw. z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przyjmując za Wnioskodawcą, że nabyte w wyniku zamiany bądź kupna mieszkanie będzie służyło własnym celom mieszkaniowym - uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego, bez względu na brak zameldowania Wnioskodawcy w nabytym lokalu mieszkalnym, korzystania z mieszkania przez osoby najbliższe oraz posiadania przez Wnioskodawcę wraz z współmałżonką innej nieruchomości.
IPPB1/415-1467/14-4/JSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 1 grudnia 2014 r. (data wpływu 1 grudnia 2014 r.) uzupełnione pismem z dnia 4 marca 2015 r. (data doręczenia 4 marca 2015 r.) na wezwanie z dnia 25 lutego 2015 r. Nr IPPB1/415-1467/14-2/JS (data nadania 25 lutego 2015 r., data odbioru 27 lutego 2015 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 1 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości.
Wnioskodawca wraz z małżonką są właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W dniu 25 października 2012 r. małżonkowie dokonali zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Powyższe prawo do lokalu o powierzchni 37,16 m2, zakupiono w formie aktu notarialnego za kwotę 80.000 złotych. W tym mieszkaniu Wnioskodawca oraz jego małżonka nie byli i nie są zameldowani. Korzystają z tego mieszkania doraźnie. W mieszkaniu tym jest zameldowana córka Małgorzata, zięć Kamil i wnuczek Jakub. Wymienieni przebywają tam na stale. Natomiast Wnioskodawca z żoną korzystają z tego mieszkania doraźnie - głównie w celach noclegowych w czasie wyjazdów Wnioskodawcy do pracy na terenie S. i okolic (wykłady w szkole, nadzór pracowników ochrony). Po dokonaniu zakupu prawa do lokalu małżonkowie dokonali gruntownego remontu mieszkania wydatkując około 15.000 złotych.
Obecnie małżonkowie zamierzają dokonać zamiany powyższego mieszkania na mieszkanie większe, o pow. około 60 m2, 3-pokojowe. Wartość dotychczasowego mieszkania w S. małżonkowie ocieniają wstępnie na kwotę około 100.000 złotych z uwagi na zakres dokonanego remontu, ocieplenie bloku, itp. Wartość mieszkania, na które zamierzają się zamienić została wstępnie oceniona na kwotę około 140 000 złotych. Różnica wartości obydwu mieszkań zostanie wyrównana w czasie ewentualnego podpisania aktu notarialnego. Z powyższego wynika, że cała kwota ze sprzedaży mieszkania zostanie przeznaczona na zakup nowego mieszkania w formie powyższej zamiany. W razie zamiany mieszkania sytuacja faktyczna pozostanie taka sama, jak w poprzednim mieszkaniu tzn. że Wnioskodawca i żona nie będą zameldowani, lecz będą z niego korzystać doraźnie jak podano wyżej. W tym nowym mieszkaniu byliby zameldowani - córka, zięć i wnuczek.
W odpowiedzi na wezwanie z dnia 25 lutego 2015 r. Nr IPPB1/415-1467/14-2/JS Wnioskodawca doprecyzował przedmiotowy wniosek w terminie, wskazując, że małżonkowie w 2015 r. planują dokonać zamiany mieszkania własnościowego zakupionego w dniu 25 października 2012 r. położonego w S. albo też dokonać sprzedaży tego mieszkania za kwotę wyższą niż kwota, za którą zostało zakupione mieszkanie a pieniądze uzyskane ze sprzedaży w całości przeznaczy na zakup nowego mieszkania w S. o wyższej powierzchni i wyższej wartości niż sprzedane. Zarówno obecnie posiadane mieszkanie, jak i mieszkanie nowo zakupione będzie służyło potrzebom mieszkaniowym Wnioskodawcy i Jego małżonki. W tym nowo zakupionym mieszkaniu małżonkowie będą przebywać, a ponadto w mieszkaniu tym będzie przebywała najbliższa rodzina, tj. córka, zięć i wnuczek. To nowo zakupione mieszkanie będzie służyło potrzebom mieszkaniowym małżonków, poprzez:
przebywanie w tym mieszkaniu,
korzystanie z urządzeń gospodarstwa domowego, znajdujących się w mieszkaniu,
opiekowanie się wnuczkiem, w czasie, gdy córka i zięć będą przebywać w pracy,
korzystanie z noclegów, głównie w okresie piątek-sobota i dni świąteczne, w trakcie wyjazdów służbowych związanych z pracą Wnioskodawcy.
Wnioskodawca wskazuje ponadto, że w tym mieszkaniu będą również przebywały i korzystały z niego członkowie najbliższej rodziny – córka, zięć i wnuczek.
Czy zakup i korzystanie przez Wnioskodawcę i Jego współmałżonkę z mieszkania, w opisanym zakresie, wyczerpuje pojęcie „wydatkowany na własne cele mieszkaniowe”, a co za tym idzie Wnioskodawca będzie mógł skorzystać ze zwolnienia podatkowego, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym, w sytuacji, gdy dokonuje zamiany lub sprzedaży mieszkania przed upływem 5 lat od chwili zakupu i przeznacza w całości uzyskane środki na nabycie prawa własności większego mieszkania, realizując tym samym własne cele mieszkaniowe, nie będąc tam zameldowany, a ponadto z tego mieszkania będą korzystały osoby najbliższe wskazane we wniosku, zaś Wnioskodawca wspólnie ze współmałżonkiem, ponadto posiadają inne mieszkanie w P....
Zdaniem Wnioskodawcy, zamieszkanie w nabytym mieszkaniu i korzystanie z niego w opisanym zakresie w pełni spełnia kryteria „wydatkowania na własne cele mieszkaniowe” wskazane w treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym. Brak zameldowania w mieszkaniu (które jest czynnością z zakresu prawa administracyjnego) nie zmienia faktu realizowania własnych celów mieszkaniowych. Ponadto, fakt korzystania z tego mieszkania przez najbliższych członków rodziny nie pozbawia osoby, które przeznaczyły całą kwotę na zakup nowego mieszkania z możliwości realizowania własnych celów mieszkaniowych. Wnioskodawca uważa, że będzie miał możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego na podstawie ww. przepisów w opisanym stanie faktycznym.
Natomiast użyte w cytowanym przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pojęcie „odpłatne zbycie” oznacza przeniesienie prawa własności lub innych praw majątkowych w zamian za korzyść majątkową. Tym samym „odpłatne zbycie” obejmuje swoim zakresem nie tylko umowę sprzedaży, ale również umowę zamiany. Aby dana czynność miała charakter odpłatnej nie musi jej bowiem towarzyszyć świadczenie pieniężne i przepływ gotówkowy. Forma bezpośredniej wymiany towarów jaką jest uregulowana w art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121) umowa zamiany – w wyniku której każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy – również stanowi odpłatne zbycie rzeczy. Ekwiwalentem w tym wypadku jest inna rzecz, a nie wartości pieniężne.
Zamiana jest więc umową o podobnym charakterze co sprzedaż. Świadczy o tym między innymi fakt, że ustawodawca nie reguluje odrębnie tej umowy, a jedynie w art. 604 Kodeksu cywilnego stanowi, że do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. Ponadto zgodnie z art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego – m. in. umowa zamiany rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę. Zasadnicza różnica między umową sprzedaży a umową zamiany polega jedynie na tym, że w umowie zamiany nie występuje świadczenie pieniężne, a formę zapłaty stanowi inna rzecz. Zamiana więc podobnie jak umowa sprzedaży stanowi formę odpłatnego zbycia.
Wobec powyższych okoliczności, zamiana nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu, jeżeli ma miejsce przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jeżeli natomiast zamiana nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości następuje po upływie tego okresu, przychód z zamiany nie podlega w ogóle opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca wraz z małżonką zamierza dokonać zamiany/sprzedaży zakupionego w dniu 25 października 2012 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na mieszkanie większe. Nowo zakupione mieszkanie będzie służyło potrzebom mieszkaniowym Wnioskodawcy i Jego małżonki. Ponadto w mieszkaniu tym będzie przebywała najbliższa rodzina, tj. córka, zięć i wnuczek, którzy będą tam zameldowani. Wartość dotychczasowego mieszkania małżonkowie szacują wstępnie na kwotę ok. 100.000 zł, a wartość mieszkania które nabędą w wyniku ewentualnej zamiany została wstępnie wyceniona na kwotę 140.000 zł. Cała kwota uzyskana z zamiany/sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczona na nabycie nowego mieszkania.
Dokonując oceny skutków podatkowych omawianej zamiany/sprzedaży nieruchomości, dokonanej przed upływem pięcioletniego okresu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Zgodnie z brzmieniem art. 30e ust. 1 i 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w ww. brzmieniu, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Natomiast, w przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lub praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, dochód ustala się u każdej ze stron umowy na zasadach, o których mowa w ust. 2 (art. 30e ust. 3 ustawy).
Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Natomiast przychodem podatkowym z tytułu umowy zamiany, stosownie do art. 19 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jest u każdej ze stron umowy przenoszącej własność, wartość nieruchomości, rzeczy lub prawa zbywanego w drodze zamiany. Zaznaczyć należy, że wartość ta nie może być niższa od wartości rynkowej, dla ustalenia której stosować należy odpowiednio przepisy art. 19 ust. 1, 3 i 4 ww. ustawy. W świetle ust. 1 tego artykułu przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.
Jednakże, stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Stosownie do art. 21 ust. 25 pkt 1 i 2 ww. ustawy, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki poniesione na:
Ponadto, należy wskazać, że w myśl art. 30e ust. 4 ww. ustawy, po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 (PIT-39), wykazać:
Podkreślić w tym miejscu należy, że cytowany powyżej przepis art. 21 ust. 25 pkt 3 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, operuje zamkniętym katalogiem nieruchomości i praw majątkowych, których nabycie w drodze zamiany lub zakupu uprawnia do zwolnienia z opodatkowania. Istotne dla skorzystania z omawianego zwolnienia podatkowego jest to, aby przedmiotem nabycia w drodze zamiany lub zakupu były wyłącznie nieruchomości i prawa majątkowe (lub udział w nieruchomościach i prawach), wymienione w tym przepisie.
Mając na uwadze treść przywołanych przepisów, wyjaśnić również należy, że „własne cele mieszkaniowe” należy rozumieć jednoznacznie zgodnie z wykładnią literalną. Realizacja własnych celów mieszkaniowych winna polegać na tym, że w przypadku nabycia nieruchomości mieszkalnej podatnik faktycznie winien w nowonabytej nieruchomości (np. domu mieszkalnym, lokalu mieszkalnym) takie cele realizować, a więc mieszkać. Nie wystarczy być zatem właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości – w nieruchomości tej trzeba jeszcze faktycznie mieszkać. Dopiero to oznacza, że w nabytej nieruchomości podatnik zaspokaja własne potrzeby mieszkaniowe.
W obowiązującym stanie prawnym, ustawodawca nie zastrzegł również, że wydatki na własne cele mieszkaniowe podatnika ograniczać się muszą do nabycia np. jednego lokalu, czy budynku mieszkalnego oraz zameldowania w tej nieruchomości. Jednakże warunkiem zastosowania omawianego zwolnienia jest realizowanie w zakupionych lokalach własnych potrzeb mieszkaniowych. Jest to cel nadrzędny, przez pryzmat którego należy interpretować ww. przepis. Intencją ustawodawcy tworzącego to zwolnienie było zachęcenie podatników do nabywania w miejsce zbywanych nieruchomości czy praw majątkowych, innych nieruchomości lub praw majątkowych przeznaczonych do zaspakajania ich indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Świadczy o tym poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne”.
We wniosku i uzupełnieniu, nie zostały podane okoliczności, które na tym etapie mogłyby wykluczać możliwość skorzystania przez Wnioskodawcę ze zwolnienia, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym na dzień wydawania interpretacji organ nie może odmówić Wnioskodawcy prawa do omawianego zwolnienia. Jeżeli natomiast w toku ewentualnego postępowania podatkowego okazałoby się, że w rzeczywistości mają miejsce okoliczności inne, niż wskazane przez Wnioskodawcę we wniosku, które będą wskazywały, że nieruchomość tak naprawdę nie została nabyta w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.
Zatem, w świetle przywołanych uregulowań prawnych, stwierdzić należy, że odpłatne zbycie udziału w lokalu mieszkalnym, nabytego przez Wnioskodawcę w dniu 25 października 2012 r., dokonane przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie, będzie stanowić źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a dochód ze sprzedaży tego prawa co do zasady powinien podlegać opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e tej ustawy w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Jednakże, przyjmując za Wnioskodawcą, że cała kwota uzyskana ze zbycia ww. udziału w nieruchomości zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe Wnioskodawcy, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 w zw. z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przyjmując za Wnioskodawcą, że nabyte w wyniku zamiany bądź kupna mieszkanie będzie służyło własnym celom mieszkaniowym - uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego, bez względu na brak zameldowania Wnioskodawcy w nabytym lokalu mieszkalnym, korzystania z mieszkania przez osoby najbliższe oraz posiadania przez Wnioskodawcę wraz z współmałżonką innej nieruchomości.
Ponadto, wskazać należy, że mając na uwadze treść zadanego przez Wnioskodawcę pytania oraz przepis art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja indywidualna skierowana jest wyłącznie do Wnioskodawcy i skutki prawne wywołuje tylko w stosunku do Niego. Natomiast małżonka Wnioskodawcy, chcąc uzyskać pisemną interpretację indywidualną, powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem i uiścić stosowną opłatę.
IPPPB4/415-837/14-4/AM | Interpretacja indywidualna
IPPP2/443-1203/14-4/KOM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > IPPB1/415-1467/14-4/JS