Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.213.0007446,uchwala-nr-xxxvi74413-rady-miasta-tychy-w-sprawie-zmiany-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-obszaru-polozonego-wrejonie-ulic-cielmickiej-towarowej-istrefowej-wtychach.html
Timestamp: 2017-08-24 05:04:46
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 42
 art. 20
 art. 27
 art. 15
 art. 4
 art. 114
 art.20
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr XXXVI/744/13 Rady Miasta Tychy z dnia 28 listopada 2013r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXXVI/744/13 Rady Miasta Tychy
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2013, poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Tychy, po zaopiniowaniu przez Komisję Inicjatyw Lokalnych i Ładu Przestrzennego,
że projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach nie narusza ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy”, które zostało uchwalone Uchwałą Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z późn. zm.
zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach, zwaną dalej planem.
1. Treść niniejszej uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:
- Rozdział 1:Przepisy ogólne;
- Rozdział 2:Przeznaczenie, zasady kształtowania zabudowy, wskaźniki zagospodarowania terenów oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
- Rozdział 3:Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
- Rozdział 4:Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
- Rozdział 5:Zasady ochrony środowiska, przyrody;
- Rozdział 6:Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
- Rozdział 7:Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;
- Rozdział 8 :Przepisy końcowe.
2. Ze względu na istniejące uwarunkowania przepisy art. 15 ust. 2 pkt 4, 5, 8, 9, 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.).
1. Załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu, stanowiący integralną część uchwały, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000 zawierający wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy” w skali 1: 10 000 z oznaczeniem granic obszaru planu.
1) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;
2) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.
Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 3,37 ha w granicach określonych na rysunku planu.
c) symbole literowe terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz numery wyróżniające je spośród innych terenów - zgodnie z§ 6,
d) kierunki powiązań komunikacji pieszej - do zachowania,
e) kierunki powiązań komunikacji pieszej - do ukształtowania,
f) strefa A - dopuszczonej lokalizacji garaży.
a) istniejąca sieć wodociągowa,
b) istniejąca sieć gazowa,
d) istniejąca sieć kanalizacji deszczowej,
f) istniejąca sieć ciepłownicza.
1) obszar planu- wszystkie tereny objęte granicami planu;
2) teren- część obszaru planu wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o ile z treści planu nie wynika inaczej, oznaczona symbolem przeznaczenia i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;
3) wysokość budynków- wysokość budynku, o której mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późń. zm.);
4) wysokość zabudowy- wysokość obiektów budowlanych, w tym: budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowli stanowiących całość techniczno - użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów budowlanych - mierzona od najniżej położonego wejścia do budynku albo od poziomu posadowienia budowli, obiektu tymczasowego lub małej architektury do najwyższej położonego elementu obiektu budowlanego;
5) dach płaski- dach o kącie nachylenia połaci dachowych maks. 12O;
6) zieleń urządzona- zieleń ukształtowana w sposób zaplanowany wraz z ciągami pieszymi lub rowerowymi.
W planie wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, oznaczone odpowiednio symbolami:
1) 1MW - 4MW- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2) 5U - 7U- tereny zabudowy usługowej;
3) 8ZP - 10ZP- tereny zieleni urządzonej;
4) 11KS - 13KS- tereny komunikacji w zakresie miejsc parkingowych;
5) 14E- teren infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną;
6) 15T- teren infrastruktury technicznej w zakresie telekomunikacji.
PRZEZNACZENIE, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY, WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
Dlaterenuzabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejoznaczonego symbolem1MWustala się:
1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z dopuszczeniem lokalizacji na pierwszej kondygnacji nadziemnej usług;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 50 %;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 30 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - od min.1,0 do maks. 2,7;
5) wysokość zabudowy - maks. 24,0 m, w tym wysokość budynków mieszkalnych - maks. 19,0 m;
6) geometria dachów - dachy płaskie;
7) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej o których mowa w §20 pkt 1, 2:
a) wysokość zabudowy - maks. 50,0 m, w tym wysokość budynków - maks. 7,0 m,
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 2 – 5nie stosuje się;
8) zakaz realizacji ogrodzeń z blachy.
Dlaterenuzabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejoznaczonego symbolem2MWustala się:
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 55 %;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 25 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - od min.1,0 do maks. 3,2;
5) wysokość zabudowy - maks. 25,0 m, w tym wysokość budynków mieszkalnych - maks. 20,0 m;
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 2 – 5nie stosuje się.
Dlaterenuzabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejoznaczonego symbolem3MWustala się:
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 45 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - od min.1,0 do maks. 2,2;
Dlaterenuzabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejoznaczonego symbolem4MWustala się:
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 40 %;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 50 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - od min.1,0 do maks. 2,0;
8) zakaz realizacji ogrodzeń z blachy;
9) nakaz zachowania oraz ukształtowania powiązań komunikacji pieszej na kierunkach oznaczonych na rysunku planu.
Dlaterenu zabudowy usługowejoznaczonego symbolem5Uustala się:
1) przeznaczenie - zabudowa usługowa, w tym handel, z wykluczeniem:
a) magazynów i składów,
b) handlu hurtowego,
c) stacji obsługi pojazdów oraz warsztatów samochodowych,
d) myjni samochochodowych,
e) salonów sprzedaży pojazdów,
f) stacji paliw,
g) usług gastronomii;
2) nakaz magazynowania lub gromadzenia towarów, materiałów lub surowców w budynkach;
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 50 %,
4) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 10 %;
5) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu - od min 0,1 do maks. 0,5;
6) wysokość zabudowy dla terenu - maks. 11,0 m, w tym wysokość budynków usługowych - maks. 6,0 m;
7) geometria dachów - dachy płaskie;
8) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej o których mowa w §20 pkt 1, 2:
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 3 – 6nie stosuje się;
9) zakaz realizacji ogrodzeń z blachy.
Dlaterenu zabudowy usługowejoznaczonego symbolem6Uustala się:
b) stacji obsługi pojazdów oraz warsztatów samochodowych,
c) myjni samochodowych,
d) salonów sprzedaży pojazdów,
e) stacji paliw;
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 40 %;
4) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 15 %;
5) wskaźnik intensywności zabudowy - od min. 0,5 do maks. 2,0;
6) wysokość zabudowy - maks. 20,0 m, w tym wysokość budynków usługowych - maks. 15,0 m;
7) geometria dachu - dach płaski;
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 3 – 6nie stosuje się.
Dlaterenu zabudowy usługowejoznaczonego symbolem7Uustala się:
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 30 %;
5) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu - min 0,1 do maks. 0,3;
6) wysokość zabudowy dla terenu - maks. 5,5 m, w tym wysokość budynków usługowych - maks. 5,0 m;
9) zakaz realizacji ogrodzeń z blachy;
10) nakaz kształtowania dachu jako „piątej elewacji” pokrytej warstwą żwiru lub kruszyw ozdobnych o grubości min. 7,0 cm.
Dlaterenów zieleni urządzonejoznaczonych symbolami8ZP, 9ZP, 10ZPustala się:
1) przeznaczenie - zieleń urządzona;
a) placów zabaw dla dzieci,
c) terenowych urządzeń sportu i rekreacji;
3) wstrefie A, oznaczonej na rysunku planu, dopuszczenie lokalizacji garaży;
4) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 10 %;
5) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) dla8ZP,9ZP- min. 80 %;
b) dla10ZP- min. 55 %;
6) wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu - min 0,0 do maks. 0,1;
7) wysokość zabudowy - maks. 5,5 m, w tym wysokość budynków - maks. 5,0 m;
8) geometria dachów - dachy o dowolnej geometrii;
9) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej o których mowa w §20 pkt 1, 2:
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 4 – 7nie stosuje się;
10) nakaz zachowania oraz ukształtowania powiązań komunikacji pieszej na kierunkach oznaczonych na rysunku planu.
Dlaterenów komunikacji w zakresie miejsc parkingowychoznaczonych symbolami11KS, 12KSustala się:
1) przeznaczenie - parkingi terenowe;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 10 %;
3) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej o których mowa w §20 pkt 1, 2:
b) nie ustala się: intensywności zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do działki budowlanej, minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz geometrii dachów.
Dlaterenu komunikacji w zakresie miejsc parkingowychoznaczonego symbolem13KSustala się:
1) przeznaczenie - parkingi terenowe, garaże;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej -maks. 40 %;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 5 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - min. 0,01 do maks. 0,4;
5) wysokość zabudowy - maks. 9,0 m, w tym wysokość budynku - maks. 4,0 m;
Dlaterenu infrastruktury w zakresiezaopatrzenia w energię elektrycznąoznaczonego symbolem14Eustala się:
1) przeznaczenie - sieci i obiekty infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 75%;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 5%;
4) wskaźnik intensywności zabudowy – min. 0,1 – maks.0,75;
5) wysokość zabudowy - maks. 50,0 m, w tym wysokość budynku - maks. 7,0 m;
6) geometria dachów - dachy płaskie.
Dlaterenu infrastruktury w zakresie telekomunikacjioznaczonego symbolem15Tustala się:
1) przeznaczenie - sieci i obiekty infrastruktury technicznej w zakresie telekomunikacji;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maks. 10%;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 40%;
4) wskaźnik intensywności zabudowy – min. 0,0 – maks.0,01;
6) geometria dachu - dach płaski.
1. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu oraz powiązania z układem zewnętrznym poprzez istniejące drogi publiczne: ulicę Cielmicką oraz ulicę Strefową.
2. Ustala się nakaz zapewnienia miejsc parkingowych dla samochodów przy zachowaniu minimalnych wskaźników:
1) dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - 1,5 miejsca na mieszkanie;
2) dla usług w zakresie edukacji i pomocy społecznej - 1 miejsce na 200 m2powierzchni użytkowej;
3) dla przedszkoli i żłobków - 1 miejsce na 40 m2powierzchni użytkowej oraz min. 1 miejsce na 2 stanowiska pracy;
4) salony fryzjerskie, kosmetyczne itp. - 1 miejsce na 10 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca;
5) dla aptek i sklepów bez samoobsługi - 1 miejsce na 50 m2powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 2 miejsca;
6) dla sklepów samoobsługowych:
a) 1 miejsce na 50 m2powierzchni handlowo-magazynowej,
b) 1 miejsce dla samochodu ciężarowego typu TIR,
c) 1 miejsce na 3 stanowiska pracy;
7) dla restauracji, kawiarni:
a) 1 miejsce na 3 miejsca konsumpcyjne wewnątrz budynku,
b) 1 miejsce na 6 miejsc konsumpcyjnych na zewnątrz budynku,
c) 2 miejsca na 3 stanowiska pracy;
8) dla barów, klubów - 1 miejsce na 10 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce;
9) dla usług zdrowia i opieki medycznej:
a) 4 miejsca na 1 gabinet,
b) 2 miejsca na 3 stanowiska pracy;
10) motele, hotele, pensjonaty:
a) 1 miejsce na każdy pokój,
b) 2 miejsca na każde stanowiska pracy;
11) usługi biurowe, a w szczególności agencje reklamowe, biura księgowe, biura nieruchomości, biura projektowe, kancelarie, instytucje finansowe lub ubezpieczeniowe - 1 miejsce na każde 20 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce;
12) dla pozostałych usług - 1 miejsce na każde 20 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce.
3. Ustala się sposoby realizacji miejsc, o których mowa w ust. 2 w formie:
1) garaży: podziemnych, wbudowanych w budynki,
2) parkingów: podziemnych, terenowych, wbudowanych w budynki.
4. Ustala się dla zabudowy usługowej nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla rowerów w ilości min. 1 miejsce na każde 100,0 m2powierzchni użytkowej.
3) w zakresiezaopatrzenia w wodę- w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom - nakaz dostawy wody z sieci wodociągowej, w tym z istniejących wodociągów Ø 110 mm, Ø 100 mm oznaczonych na rysunku planu;
4) w zakresieodprowadzenia ścieków komunalnych- nakaz odprowadzenia poprzez sieć kanalizacji sanitarnej, w tym istniejących kanałów Ø 200 mm oznaczonych na rysunku planu;
5) w zakresieodprowadzenia wód opadowych i roztopowych- dopuszczenie:
a) odprowadzania do sieci kanalizacji deszczowej, w tym do istniejących kanałów: Ø 300 mm, Ø 200 mm, Ø 150 mm oznaczonych na rysunku planu,
b) zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w obszarze planu;
6) w zakresiezaopatrzenia w gaz- dopuszczenie dostaw z sieci gazowej, w tym z istniejących gazociągów Ø 300 mm, Ø 63 mm oznaczonych na rysunku planu;
7) w zakresiezaopatrzenia w ciepło- dopuszczenie dostaw:
a) z istniejących sieci ciepłowniczych 2c x 40 mm, 2c x 50 mm, 2c x 65 mm, 2c x 80 mm, 2c x 100 mm oznaczonych na rysunku planu,
c) urządzeń zapewniających dostawy ciepła użytkowego w kogeneracji,
d) z indywidualnych źródeł ciepła o efektywności energetycznej urządzeń powyżej min. 80 %;
8) w zakresiezaopatrzenia w energię elektryczną- dopuszczenie dostaw:
a) z sieci elektroenergetycznej, w tym z istaniejących podziemnych linii niskiego napięcia oznaczonych na rysunku planu,
c) urządzeń zapewniających dostawy energii elektycznej w kogeneracji;
9) w zakresietelekomunikacji- dopuszczenie dostępu do sieci telekomunikacyjnej, w tym sieci bezprzewodowej, poprzez rozbudowę istniejącej linii lub budowę nowych linii i urządzeń;
10) w zakresiegospodarki odpadami- nakaz postępowania z odpadami zgodnie z Ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. 2012, poz. 391 z późn. zm.) oraz opracowaną na podstawie art. 4 tej ustawy Uchwałą Rady Miasta Tychy w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.
a) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa wRozdziale 2,
b) zasad dotyczących infrastruktury technicznej w zakresie: odprowadzania ścieków, odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych, zaopatrzenia w ciepło oraz gospodarki odpadami, o których mowa w§ 20;
2) Ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w Rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2007 r. Nr 120, poz. 826 z późn. zm.) w oparciu o art. 114 ust.1 Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jedn. Dz. U. z 2008 r., Nr 25, poz. 150 z późn. zm.) na terenach oznaczonych symbolami1MW - 4MWjak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW
Obszar planu zlokalizowany jest w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Studzienice”.
Dla całego obszaru planu nie ustala się wysokości stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVI/744/13
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXVI/744/13
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Tychy
do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach.
Na podstawie art.20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) Rada Miasta Tychy stwierdza, że nie wniesiono żadnych uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVI/744/13
o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji
zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Cielmickiej, Towarowej i Strefowej w Tychach.
Na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) Rada Miasta Tychy stwierdza, że w obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego brak jest inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.