Source: http://sambud.pl/akty-prawne-2/akty-prawne/prawa-i-obowiazki-wlascicieli-lokali/
Timestamp: 2019-09-15 20:32:18
Legal References Found: art. 11
 art. 16
 art. 27
 art. 40
 art. 60
 art. 72
 art. 79
 art. 89
 art. 94
 art. 102
 art. 108

Document Content:
Prawa i obowiązki właścicieli lokali – SAMBUD
Strefa Mieszkańców – logowanie
Prawa i obowiązki właścicieli lokali
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego
Wykonywanie, ograniczanie lub pozbawianie praw do nieruchomości
Działalność zawodowa w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami
Przepisy przejściowe, zmiany w przepisach obowiązujących i przepisy końcowe
Przepisy ogólne (art. 1 – art. 11)
Samodzielne funkcje techniczne w budownictwie (art. 12 – art. 16)
Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego (art. 17 – art. 27)
Postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych (art. 28 – art. 40a)
Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych (art. 41 – art. 60)
Utrzymanie obiektów budowlanych (art. 61 – art. 72)
Katastrofa budowlana (art. 73 – art. 79)
Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego (art. 80 – art. 89c)
Przepisy karne (art. 90 – art. 94)
Odpowiedzialność zawodowa w budownictwie (art. 95 – art. 102)
Przepisy przejściowe i końcowe (art. 103 – art. 108)
Załącznik do ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.
Dziennik Ustaw z 2000 r. Nr 80, poz. 903 (tekst jednolity)
Dziennik Ustaw z 2004 r. Nr 141, poz. 1492
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
1. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
2. Należności z tytułu kosztów zarządu mogą być dochodzone w postępowaniu upominawczym, bez względu na ich wysokość.
1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego działowi w tej nieruchomości.
Sprzedam/wynajmę piwnicę przy ul. Okrzei.
Copyright © 2015 SAMBUD | projekt VISION