Source: http://www.poradypodatkowe.pl/artykul,749,18058,opodatkowanie-podatkiem-od-nieruchomosci-poddasza-uzytkowego.html
Timestamp: 2019-08-25 00:20:12
Legal References Found: art. 1
 art. 24
 art. 24
 art. 30
 art. 24
 art. 30

Document Content:
Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości poddasza użytkowego – www.poradypodatkowe.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Podatek od nieruchomości » Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości poddasza użytkowego
Kupiłem niedawno mały dom parterowy z poddaszem. Poddasze jest niewielkie i niewysokie, nie nadaje się w zasadzie do normalnego użytkowania. Okazało się jednak, że gmina nałożyła na mnie podatek od nieruchomości, uwzględniając również powierzchnię poddasza. Czy jest to zgodne z prawem?
Wydaje się, że decyzja organu podatkowego jest prawidłowa, choć jak w każdej tego typu sytuacji wszystko zależy od okoliczności sprawy.
Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in. budynki lub ich części. W takim przypadku podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia użytkowa. Zgodnie z definicją ustawową powierzchnia użytkowa budynku lub jego części to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. Za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe. Stanowi o tym art. 1a ust. 1 pkt 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 1445 ze zm.).
Zasadniczo więc skoro w domu Czytelnika znajduje się poddasze użytkowe, to jego powierzchnia powinna być uwzględniona przy opodatkowaniu obiektu. Przepis nie wspomina, aby uwarunkowane to było np. zdatnością do zamieszkania. Zatem dla przyjęcia, że dana kondygnacja stanowi poddasze, nie będzie mieć znaczenia jego powierzchnia czy też wysokość. Opinia biegłego, który stwierdza przykładowo, że pomieszczenie nie nadaje się na pobyt ludzi, gdyż nie spełnia norm wynikających z Prawa budowlanego czy z innych przepisów, nie ma znaczenia dla sprawy podatkowej.
Nie oznacza to jednak, że wysokość pomieszczenia nie ma znaczenia dla wysokości samego podatku. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części oraz część kondygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniejsza niż 1,40 m, powierzchnię tę pomija się. W konkretnej sytuacji może zatem dojść do tego, że co prawda poddasze użytkowe w domu się znajduje, ale na całej swojej powierzchni jego wysokość jest mniejsza niż 1,40 m i tym samym nie zostanie ono uwzględnione przy ustalaniu wysokości podatku od nieruchomości. Za wysokość w świetle uznaje się wysokość prześwitu między dwiema płaszczyznami, co w odniesieniu do kondygnacji budynku można w zasadzie interpretować jedynie w ten sposób, że dotyczy to wysokości między podłożem a najniższymi trwałymi elementami konstrukcyjnymi stropu.
Warto zauważyć, że organ podatkowy przy wymiarze podatku od nieruchomości związany jest zawartymi w ewidencji gruntów i budynków informacjami o przeznaczeniu oraz funkcji użytkowej budynku i danych tych nie może korygować w toku prowadzonego postępowania podatkowego, bez stosownej zmiany zapisów ewidencyjnych w odrębnym trybie.
Regulacje ustawowe Z art. 24b ustawy o PDOP, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2019 r., wynika, że podatnicy opłacają podatek dochodowy od przychodu ze (...)
Jeżeli, zgodnie z zaświadczeniem starosty, apartament wczasowy uznany jest za lokal użytkowy, to pomimo, że spełnia on funkcje lokalu mieszkalnego, jego dostawa podlega opodatkowaniu 23% (...)
Kwestię opłacania podatku od przychodów z budynków reguluje art. 24b ustawy o PDOP i odpowiednio art. 30g ustawy o PDOF . Z przepisów tych wynika, (...)
Spółka jest właścicielem budynku handlowo-usługowego. Część powierzchni użytkowej tego budynku jest wynajmowana innemu podmiotowi. Czy ustalając przychód ze środka trwałego, spółka powinna w powierzchni oddanej (...)
Z art. 24b updop i art. 30g updof wynika, że podatnik jest zobowiązany opłacać podatek od przychodu ze środka trwałego będącego budynkiem, który: 1 stanowi (...)
Od 1 stycznia 2018 r. do ustawy o PIT i ustawy o CIT wprowadzono nowy rodzaj podatku od przychodów z tytułu własności środka trwałego położonego (...)
W budynku będącym własnością firmy planujemy przeprowadzenie prac modernizacyjnych. Czy takie prace można uznać za remont i w związku z tym nie trzeba zgłaszać ich (...)
Rodzice nieodpłatnie użyczyli mi jednego z pomieszczeń domu pokój na prowadzenie działalności. Czy powoduje to konieczność opłacania podatku od nieruchomości z zastosowaniem stawki najwyższej? W (...)