Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4511-1-1269-15-2-bc
Timestamp: 2018-03-23 17:10:16
Legal References Found: art. 14
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Skutki podatkowe zbycia nieruchomości; zwolnienie przedmiotowe.
ILPB2/4511-1-1269/15-2/BCinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 9 grudnia 2015 r. (data wpływu 11 grudnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 11 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawczyni w 2010 roku nabyła lokal mieszkalny. Lokal ten sprzedała w roku 2013, z zamiarem przeznaczenia środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. W tym celu Zainteresowana podpisała umowę z deweloperem.
Termin przeniesienia na Wnioskodawczynię własności lokalu został wyznaczony na 15 grudnia 2015 roku. Na dzień złożenia wniosku Wnioskodawczyni wpłaciła deweloperowi już wszystkie zaliczki na poczet zakupu mieszkania oraz poczyniła inne nakłady finansowe na rzecz wykończenia lokalu.
Z informacji uzyskanych od dewelopera, nie dotrzyma on terminu przeniesienia własności w roku 2015. Ma to nastąpić w roku 2016. Zainteresowana wskazała, że termin przeniesienia własności lokalu mieszkalnego jest całkowicie on Niej niezależny.
Czy w związku z przywołanym zdarzeniem przyszłym, Wnioskodawczyni może zaliczyć poniesione wydatki (w tym zaliczki na poczet zakupu lokalu) na poczet wydatkowania kwoty ze sprzedaży lokalu w 2013 roku...
Zdaniem Wnioskodawczyni zaliczki faktycznie wpłacone na rzecz zakupu lokalu od dewelopera w terminie do końca 2015 roku oraz wydatki poniesione na rzecz wykończenia lokalu, winny zostać zaliczone na poczet wydatkowania w ciągu dwóch lat środków ze sprzedaży lokalu z 2013 roku.
Jako kupujący, Wnioskodawczyni nie ma wpływu na niedotrzymanie przez dewelopera terminu przeniesienia własności lokalu, mimo wpłaty wszystkich należnych mu środków.
Wnioskodawczyni przytoczyła artykuł prasowy, opisujący przypadki podobne do Jej. W artykule tym wskazano wyrok Sądu Administracyjnego w Olsztynie z dnia 20 października 2015 roku (sygn. akt. I SA/Ol 555/15), który zgodnie z publikacją „... uznał, że ważny jest cel poniesienia wydatków, a nie definitywne przeniesienie własności nieruchomości. Sąd zwrócił uwagę, że do nabycia może nie dojść z przyczyn niezależnych od podatnika (np. bankructwo dewelopera), a ponosił on przecież wydatki tak, jak każą przepisy”.
Wnioskodawczyni na dzień złożenia wniosku poniosła faktyczne koszty na rzecz zakupu lokalu, będąc przekonana, że przeniesienie własności nowego lokalu nastąpi w 2015 roku, a tym samym będzie w stanie rozliczyć środki ze sprzedaży z 2013 roku.
Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Jak wynika z powołanych wyżej przepisów wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy, jeśli nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia danej nieruchomości lub prawa majątkowego zostanie wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, do których ustawodawca zalicza m. in. nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego.
Skoro zatem nabycie lokalu mieszkalnego nastąpi po upływie terminu dwóch lat, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 updof - co uniemożliwia zastosowanie zwolnienia podatkowego - poczynienie nakładów na wykończenie lokalu mieszkalnego nie uprawnia Wnioskodawczyni do skorzystania z rzeczonego zwolnienia od podatku.
Wobec powyższego, w sytuacji przedstawionej we wniosku samo wydatkowanie środków ze sprzedaży nabytego lokalu mieszkalnego, na nabycie innego lokalu mieszkalnego i jego wykończenie – bez zaistnienia faktu przeniesienia jego własności w ustawowym terminie wbrew twierdzeniu Wnioskodawczyni nie przesądza o prawie do zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/4511-1-1269/15-2/BC