Source: http://www.pit.pl/interpretacje/zakup-okien-i-splata-kredytu-obnizy-podatek-od-wlasnosciowego-prawa-do-lokalu--20121227-12169/index.php
Timestamp: 2018-01-22 18:35:12
Legal References Found: art. 10
 art. 9
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Zakup okien i spłata kredytu obniży podatek od własnościowego prawa do lokalu - 2012.12.27
Strona główna | Interpretacje - podatki w tezach interpretacji - Minister finansów, izba i urzęd skarbowy | Podatki w praktyce - Interpretacje | Zakup okien i spłata kredytu obniży podatek od własnościowego prawa do lokalu - 2012.12.27
Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, IPTPB2/415-664/12-5/JR
Podatnik był zainteresowany rozliczeniem kosztów uzyskania przychodów w związku ze sprzedażą nabytego w 2010 r. lokatorskiego prawa do mieszkania, przekształconego bezpośrednio w tym samym roku w prawo własnościowe do lokalu. Sprzedaż miała miejsce w 2012 r., natomiast przed jej dokonaniem podatnik dokonał niezbędnych nakładów - wymiany okien. Usługa została potwierdzona fakturą VAT na kwotę Y.YYY,YY zł. Dodatkowo podatnik spłacał na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej kredyt zaciągnięty celem zakupu prawa własnościowego.
Minister Finansów stwierdził, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) – c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu – jest odpłatne zbycie:
W przypadku tzw. mieszkania lokatorskiego właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Osoby zamieszkujące w takich mieszkaniach jedynie je użytkują, nie posiadając do lokalu innego tytułu własności i są zobowiązani do wniesienia wkładu lokatorskiego, a także do uiszczania opłat wynikających z ustawy, czy też ze statutu spółdzielni. Ograniczenie powyższego prawa jest istotne i wynika z art. 9 ust 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), który stanowi, że prawo to jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Osoba, która nabyła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, aby nabyć od spółdzielni własność tego lokalu, musi najpierw spłacić przypadającą na jego lokal część zobowiązań związanych z budową – w tym wkład lokatorski, o ile go jeszcze nie wpłaciła. Wkład ten stanowi udział w kosztach budowy lokalu. W sytuacji kiedy przedmiotowe prawo wygaśnie, spółdzielnia zwraca zwaloryzowaną wartość wkładu. Na pisemne żądanie członka spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę - stosownie do wniosku – o przeniesienie własności lokalu.
Natomiast stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy, podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Generalnie ceną nabycia lokalu jest wkład mieszkaniowy, który należy wpłacić, aby ustanowiono lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. W tym miejscu należy zwrócić uwagę na to, w jakim celu został zaciągnięty przez spółdzielnię kredyt. Mianowicie, jeżeli został zaciągnięty w celu sfinansowania wkładu lub jego części, to spłata tego kredytu nie będzie stanowiła kosztu przy sprzedaży, z tego względu, iż kosztem będzie wkład mieszkaniowy, który podatnik zobowiązany był wnieść, aby spółdzielnia przydzieliła spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Zaciągnięcie kredytu bowiem stanowiło tylko sposób pozyskania środków pieniężnych na sfinansowanie wkładu. Natomiast, jeżeli spłata kredytu, była odrębnym zobowiązaniem członka spółdzielni, niezależnym od wkładu mieszkaniowego, to w takiej sytuacji dokonane wpłaty do spółdzielni tytułem spłaty kredytu wraz z odsetkami będą, kosztem uzyskania przychodu przy sprzedaży przedmiotowego lokalu.
Ponieważ podatnik nie wskazuje, że zaciągnięty przez Spółdzielnię kredyt służył pokryciu wkładu mieszkaniowego, to wartość spłaty (kredytu wraz z odsetkami) będzie, obok wkładu mieszkaniowego, kosztem nabycia lokalu. Wskazać bowiem należy, iż wydatki te są bezpośrednio związane z nabyciem lokalu mieszkalnego i stanowią koszt uzyskania przychodu przy ustalaniu dochodu ze zbycia, gdyż przeniesienie własności lokalu uzależnione było od spełnienia przez członka spółdzielni określonych warunków finansowych.
Stąd, jak wskazał Minister Finansów, kosztami uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, o które można pomniejszyć przychód, będą udokumentowane koszty nabycia, czyli spłata kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami zaciągniętego przez Spółdzielnię Mieszkaniową jako odrębne zobowiązanie, a także poniesione nakłady związane z wymianą okien.