Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/itpb4-4511-105-15-jg
Timestamp: 2017-09-20 07:40:43
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 30
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 5

Document Content:
ITPB4/4511-105/15/JG | Interpretacja indywidualna
Jaką część kredytu budowlano-hipotecznego można odliczyć na własne cele mieszkaniowe związane z budową budynku mieszkalnego w przypadku wydzielenia z niego jednego lokalu mieszkalnego jako odrębnej nieruchomości i sprzedaży w tym samym roku od wybudowania?
ITPB4/4511-105/15/JGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 23 kwietnia 2015 r. (data wpływu 5 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zaliczenia wydatków na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego do wydatków na własne cele mieszkaniowe – jest nieprawidłowe.
W dniu 5 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zaliczenia wydatków na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego do wydatków na własne cele mieszkaniowe.
W czerwcu 2009 roku Wnioskodawca wraz z żoną (będący w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej) nabył działkę i rozpoczął na niej budowę domu jednorodzinnego. W 2010 roku na budowę tego domu zaciągnięto kredyt budowlano-hipoteczny. Z wybudowanego domu został wydzielony jeden lokal mieszkalny jako odrębna nieruchomość i sprzedany w dniu 4 stycznia 2013 r. wraz z przynależnym udziałem wynoszącym 42/100 części. Wnioskodawca z żoną zostali właścicielami 58/100 części nieruchomości. Znaczna cena sprzedaży ww. lokalu została przelana na spłatę całości zaciągniętego kredytu na budowę i w dniu 18 stycznia 2013 r. kredyt został całkowicie rozliczony i spłacony. Kwota spłaconego kredytu przez cały okres kredytowania wynosiła: 392.381,03 zł (350.000,00 kapitał i 42.381,03 odsetki).
Czy w związku z przeznaczeniem przychodu ze sprzedaży ww. mieszkania na własne cele mieszkaniowe, można celem ustalenia dochodu zwolnionego odliczyć cały koszt zaciągniętego i spłaconego kredytu budowlano-hipotecznego (odsetki i kapitał), czy tylko jego część... Jeżeli tylko część to w jakiej wysokości...
Zdaniem Wnioskodawcy, przyznany kredyt w związku z tym, że nie finansował całej budowy tylko jego część powinien być odliczony w całości przy rozliczeniu dochodu ze sprzedaży lokalu wydzielonego z wybudowanej nieruchomości jako środki przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.
Z treści złożonego wniosku wynika, że sprzedaż wydzielonego mieszkania nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego wybudowanie.
Odnosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że sprzedaż nieruchomości jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw – art. 30e ust. 2 ustawy.
Koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 6d, stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania – art. 22 ust. 6c ustawy.
Stosownie do treści tego przepisu za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się m.in. wydatki poniesione na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na cele określone w pkt 1, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem ust. 29 i 30.
Celem tego zaciągniętego kredytu (pożyczki) musi być przykładowo – jak w niniejszej sprawie – budowa własnego budynku mieszkalnego, przy czym przez własny budynek rozumie się budynek stanowiący własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach (art. 21 ust. 26 ustawy).
Dodatkowo, ustawodawca w art. 21 ust. 29 ww. ustawy wskazuje, iż w przypadku gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)–c), stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki przypadające na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit. a)–c) oraz zapłacone odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a)–c).
Przy czym, co najistotniejsze w niniejszej sprawie, na podstawie art. 21 ust 30 ustawy przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Tym samym, w związku z tym, iż podstawą obliczenia podatku jest dochód, podatnik ma obowiązek obniżyć uzyskany przychód o poniesione koszty przypadające na zbywaną nieruchomość. A zatem nie ma prawa wyboru, czy kwotę poniesionych na spłatę kredytu wydatków potraktuje jako wydatki na cele mieszkaniowe czy też zaliczy do kosztów. Tak więc, wydatki na spłatę tej części kredytu, która została uwzględniona w kosztach uzyskania przychodu w postaci wydatków na nabycie zbywanej części nieruchomości, bądź nakładów na tę nieruchomość nie mogą być jednocześnie traktowane jako wydatki na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a)–c) ustawy.
W konsekwencji, wydatkowanie przychodu ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, w części przeznaczonej na spłatę kredytu budowlano-hipotecznego, którym sfinansowano wydatki na budowę wyodrębnionego lokalu i ujęto te wydatki w kosztach uzyskania przychodu ze zbycia tego lokalu, nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe, który uprawnia do skorzystania ze zwolnienia dochodu uzyskanego ze sprzedaży wskazanego we wniosku mieszkania. Doszłoby bowiem do podwójnego rozliczenia tej kwoty – raz w kosztach uzyskania przychodu ze zbycia, drugi raz przy obliczaniu dochodu zwolnionego. Wynika to wprost z treści powołanego wyżej art. 21 ust. 30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Podkreślenia również wymaga, że niniejsza interpretacja indywidualna nie rozstrzyga o wysokości ani kosztów uzyskania przychodów, ani wydatków przeznaczonych na własne cele mieszkaniowe, gdyż organ uprawniony do wydania interpretacji ma uprawnienie wyłącznie do interpretacji przepisów prawa podatkowego, a nie dokonywania obliczeń (chociażby na ich podstawie).
Dodatkowo, rozstrzygnięcie to dotyczy sytuacji, w której odpłatne zbycie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego nie zostało dokonane w wykonaniu działalności gospodarczej (definicję tej działalności na potrzeby opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych zawiera art. 5a pkt 6 ustawy). Zakres żądania wnioskodawcy wyznacza bowiem:
stan prawny (przepisy prawa) wskazany przez wnioskodawcę, oraz
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > ITPB4/4511-105/15/JG