Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/najem-prywatny-a-zwolnienie-podmiotowe-vat_4_44458.htm?idDzialu=4&idArtykulu=44458
Timestamp: 2020-07-14 00:42:52
Legal References Found: art. 113
 art. 8
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 8
 art. 5
 art. 113
 art. 5
 art. 15

Document Content:
Czy art. 113 ustawy o VAT ma zastosowanie do osoby uzyskującej przychód z najmu prywatnego niebędącego działalnością gospodarczą i gdy nie jest ona w zakresie najmu prywatnego przedsiębiorcą? Jeżeli nie, to czy do wysokości 200 000 zł należy przyjąć kwotę obrotu na który składają się kwoty:
czynszu najmu lokali zwolnionych z VAT i opłat za media objętych podatkiem VAT;
refakturowanych opłat za media objętych podatkiem VAT oraz czynszu od lokali usługowych, który po wejściu w VAT będzie od kwoty netto powiększony o 23% VAT;
czynszu najmu lokali mieszkalnych i usługowych (usługowych bez podatku VAT) oraz opłat za media w relacji netto (bez podatku VAT) przy czym w zakresie tychże opłat za media - z wyłączeniem opłat za media, które są refakturowane na rzecz najemców?
Wynajmujący nie prowadził w 2019 r. działalności gospodarczej, a przychód-obrót z najmu prywatnego, niebędącego działalnością gospodarczą, w 2019 r. nie przekroczył kwoty 200 000 zł.
Najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług i świadczony jest w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Charakter usług najmu wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bez względu na to, czy przedmiot najmu stanowi własność prywatną.
W konsekwencji najem nieruchomości - zarówno mieszkalnych, jak i usługowych - należy uznać za świadczony w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, i stanowi on odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy, podlegające opodatkowaniu tym podatkiem na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Zgodnie z art. 113 ust. 9 ustawy zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatnika rozpoczynającego w trakcie roku podatkowego wykonywanie czynności określonych w art. 5, jeżeli przewidywana przez niego wartość sprzedaży nie przekroczy, w proporcji do okresu prowadzonej działalności gospodarczej w roku podatkowym, kwoty określonej w ust. 1.
Zatem, artykuł 113 ustawy ma zastosowanie do wszystkich podatników prowadzących działalność gospodarczą, w tym także do wynajmującego, gdyż najem - także najem prywatny lokali mieszkalnych i usługowych, należy uznać za świadczony w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i stanowi on odpłatne świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT.
Jednak, mając na uwadze, że wartość sprzedaży wynajmującego za rok 2019 nie przek...