Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/ippb4-4511-747-15-4-ms
Timestamp: 2017-09-24 01:34:45
Legal References Found: art. 21
 art. 10
 art. 30
 art. 14
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 30
 art. 45
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 30
 art. 45
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 30

Document Content:
IPPB4/4511-747/15-4/MS | Interpretacja indywidualna
W sytuacji sprzedaży przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego otrzymanego w spadku po mamie, zwróceniu zaliczki z przedwstępnej umowy sprzedaży innego lokalu mieszkalnego i rozwiązaniu ww. wskazanej umowy, Wnioskodawczyni nie będzie mogła skorzystać, ponieważ wydatek ten nie mieści się w katalogu wydatków uprawniających do zastosowania zwolnienia przedmiotowego. W żadnym przypadku nie można przyjąć, że jest to wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż lokalu mieszkalnego odziedziczonego po mamie w 2015 r., przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, powoduje powstanie u Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód z odpłatnego zbycia podlegać będzie opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Natomiast sprzedaż ww. nieruchomości po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości, tj. po 1 stycznia 2021 r. nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni nie ma obowiązku przeprowadzić się, ani nie musi zmieniać zameldowania z obecnego miejsca zameldowania do lokalu mieszkalnego nabytego w spadku.
IPPB4/4511-747/15-4/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 30 czerwca 2015 r. (data wpływu 1 lipca 2015 r.) uzupełnione pismem z dnia 17 września 2015 r. (data nadania 17 września 2015 r., data wpływu 18 września 2015 r.) na wezwanie Nr IPPB4/415-747/15-2/MS z dnia 4 września 2015 r. (data nadania 7 września 2015 r., data doręczenia 12 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest:
prawidłowe – w części dotyczącej brak obowiązku przeprowadzenia się i zameldowania w lokalu mieszkalnym otrzymanym w spadku po mamie,
W dniu 1 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na braki formalne, pismem Nr IPPB4/4511-747/15-2/MS z dnia 4 września 2015 r. (data nadania 7 września 2015 r., data doręczenia 12 września 2015 r.) tut. organ wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku oraz o wyjaśnienie w zakresie jakich przepisów prawa podatkowego ma być udzielona interpretacja przepisów prawa podatkowego.
Pismem z dnia 17 września 2015 r. (data nadania 17 września 2015 r., data wpływu 18 września 2015 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła braki formalne wniosku w terminie oraz wskazała, że prosi o wydanie interpretacji w zakresie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W dniu 20 stycznia 2009 roku Wnioskodawczyni otrzymała w drodze darowizny od mamy Wandy M., lokal mieszkalny przy ul. E., w którym aktualnie mieszka. W dniu 16 kwietnia 2012 roku Wnioskodawczyni podpisała wraz z mężem umowę w spółdzielni mieszkaniowej o wybudowanie nowego (większego, z uwagi na urodzenie drugiego dziecka) lokalu mieszkalnego, przy ul. B., z przekazaniem do użytkowania na II kwartał 2014 roku. W dniu 4 maja 2013 roku Wnioskodawczyni podpisała umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego na ul. E., z przeniesieniem własności do dnia 31 grudnia 2016 roku. Na podstawie tej umowy otrzymała zaliczkę, którą w całości przeznaczyła na zakup lokalu mieszkalnego na ul. B. oraz jego wyposażenia. W dniu 10 stycznia 2014 roku Wnioskodawczyni otrzymała od spółdzielni mieszkaniowej lokal mieszkalny przy ul. B., w którym nie mieszka do dzisiaj. W dniu 8 czerwca 2015 roku zmarła mama Wnioskodawczyni, pozostawiając Wnioskodawczyni w spadku połowę swojego lokalu mieszkalnego przy ul. I.
Przy korzystnej interpretacji skarbowej Wnioskodawczyni chciałaby wykonać następującą operację:
Po zakończeniu postępowania o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłej mamie (na razie Wnioskodawczyni jeszcze go nie rozpoczęła) i nabyciu praw do lokalu mieszkalnego na ul. I. (udział Wnioskodawczyni to 1/2 oraz pozostała 1/2 to brat Wnioskodawczyni), Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać ten lokal mieszkalny i z uzyskanych pieniędzy zwrócić zaliczkę, którą otrzymała na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego na ul. E. ( patrz pkt . 3 ), tym samym rozwiązać tamtą umowę sprzedaży i pozostać właścicielką lokalu mieszkalnego przy ul. E. W rozumieniu Wnioskodawczyni pieniądze, które otrzyma z ewentualnej sprzedaży lokalu mieszkalnego po zmarłej mamie (ul. I.) przeznaczone będą na: „cele mieszkaniowe”, gdyż przekazane będą na zwrot zaliczki, która to zaliczka w całości została przeznaczona na zakup i wyposażenie nowego lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni na ul. B.
Czy przy wykonaniu wyżej opisanej operacji - sprzedaży lokalu mieszkalnego po zmarłej mamie, przed upływem okresu 5-ciu lat i przekazaniu, uzyskanych ze sprzedaży mieszkania pieniędzy na zwrot zaliczki, na sprzedaż posiadanego aktualnie lokalu mieszkalnego, kwota pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego po mamie, podlega opodatkowaniu w wysokości 19% od sprzedaży lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, czy nie...
Jeżeli wyżej wymieniona operacja, czyli sprzedaż lokalu mieszkalnego po mamie, przed upływem 5 lat i zwrot zaliczki nie będzie podlegała opodatkowaniu w wysokości 19%, to w jaki sposób rozliczona będzie ewentualna (pytanie czysto teoretyczne, ponieważ Wnioskodawczyni nie zna oczywiście ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego po mamie) nadwyżka, pochodząca ewentualnie ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, tj.: „kwota sprzedaży lokalu mieszkalnego” - „zaliczka” = kwota do opodatkowania w jakiej wysokości...
Jeżeli jednak wyżej wymieniona operacja będzie dla Wnioskodawczyni niemożliwa do wykonania przed upływem 5 lat, z uwagi na konieczność zapłaty 19% podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego, to czy Wnioskodawczyni musi przeprowadzić się do lokalu mieszkalnego po mamie i tam zameldować, aby udokumentować swoje zamieszkanie w tym miejscu, przez okres 5 lat, czy wystarczy, że tylko Wnioskodawczyni nabędzie prawa do swojego udziału w tym lokalu mieszkalnym w 2015 roku, a następnie sprzeda je najwcześniej w 2021 roku, nie płacąc już wówczas 19% podatku...
Pieniądze, które Wnioskodawczyni otrzyma z ewentualnej sprzedaży lokalu mieszkalnego po zmarłej mamie (ul. I.) przeznaczone będą na: „cele mieszkaniowe”, gdyż przekazane będą na zwrot zaliczki, która to zaliczka w całości została przeznaczona na zakup i wyposażenie nowego mieszkania lokalu mieszkalnego Wnioskodawczyni na ul. B., w związku z tym nie będą podlegały opodatkowaniu w wysokości 19%.
Różnica wynikająca z kwoty sprzedaży lokalu mieszkalnego - zwrot kwoty zaliczki będzie podlegała opodatkowaniu w wysokości 19%, gdyż różnica ta, nie będzie przeznaczona na cele mieszkaniowe.
Wnioskodawczyni nie musi się przeprowadzać i zameldować w lokalu mieszkalnym po mamie.
Zgodnie z generalną zasadą powszechności opodatkowania, wyrażoną w art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 – odpłatne zbycie m.in.:
W świetle powyższego, każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy stanowi źródło przychodów w rozumieniu tego przepisu, jeżeli zostanie dokonana w określonym czasie, tj. przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.
Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 20 stycznia 2009 roku Wnioskodawczyni otrzymała w drodze darowizny od mamy lokal mieszkalny przy ul. E. W dniu 16 kwietnia 2012 roku Wnioskodawczyni podpisała wraz z mężem umowę w spółdzielni mieszkaniowej o wybudowanie nowego lokalu mieszkalnego, przy ul. B.. W dniu 4 maja 2013 roku Wnioskodawczyni podpisała umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego na ul. E., z przeniesieniem własności do dnia 31 grudnia 2016 roku. Na podstawie tej umowy otrzymała zaliczkę, którą w całości przeznaczyła na zakup lokalu mieszkalnego na ul. B. oraz jego wyposażenia. W dniu 10 stycznia 2014 roku Wnioskodawczyni otrzymała od spółdzielni mieszkaniowej lokal mieszkalny przy ul. B. W dniu 8 czerwca 2015 roku zmarła mama Wnioskodawczyni, pozostawiając Wnioskodawczyni w spadku połowę swojego lokalu mieszkalnego przy ul. I. Wnioskodawczyni zamierza sprzedać lokal mieszkalny nabyty w spadku, a środki ze sprzedaży przeznaczyć na zwrot zaliczki, którą otrzymała na podstawie umowy przedwstępnej, tym samym rozwiązać tamtą umowę sprzedaży.
Wątpliwość Wnioskodawczyni budzi kwestia, czy przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w spadku po mamie będzie podlegał opodatkowaniu w części, w jakiej zostanie wydatkowany na „cele mieszkaniowe”, tj. zwrot zaliczki, która została w całości przeznaczona na nabycie nowego lokalu mieszkalnego i wyposażenie tego lokalu.
W związku z powyższym skoro nabycie lokalu mieszkalnego miało miejsce w dniu 8 czerwca 2015 r., to dokonując oceny skutków prawnych przedstawionego zdarzenia przyszłego należy stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Ustawą z dnia 6 listopada 2008 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316, z późn. zm.) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania – zgodnie z art. 14 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do uzyskanych dochodów (poniesionej straty) od dnia 1 stycznia 2009 r.
I tak w myśl art. 30e ust. 1 i art. 45 ust. 4 pkt 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. – od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
Zgodnie z art. 30e ust. 2 ww. ustawy – podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Do wydatków można przykładowo zaliczyć koszty wyceny sprzedawanej nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, wynagrodzenie dla biura pośrednictwa obrotu nieruchomościami, koszty ogłoszeń w prasie itp., o ile były ponoszone przez zbywcę. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo-skutkowy.
Koszt nabycia, co do zasady określa notarialna umowa sprzedaży, na podstawie której podatnik staje się właścicielem nieruchomości. Kosztem nabycia bez wątpienia jest cena jaką zapłaci nabywca zbywcy za nieruchomość, którą zamierza sprzedać, niezależnie od tego czy zakup nieruchomości był sfinansowany kredytem bankowym, czy też środki na jej zakup pochodzą z oszczędności nabywcy.
Podsumowując, opodatkowaniu podlega dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) oraz kosztami uzyskania tego przychodu (art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
W myśl art. 30 e ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 (PIT-39), wykazać:
Natomiast przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy stanowi, że wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Powyższe zwolnienie obejmuje taką część dochodu uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, jaka proporcjonalnie odpowiada udziałowi poniesionych wydatków na własne cele mieszkaniowe w osiągniętych przychodach z odpłatnego zbycia. W sytuacji gdy przychód z odpłatnego zbycia zostanie w całości przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, to wówczas uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
Na podstawie art. 21 ust. 26 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – przez własny budynek, lokal lub pomieszczenie, o których mowa w ust. 25 pkt 1 lit. d) i e), rozumie się budynek, lokal lub pomieszczenie stanowiące własność lub współwłasność podatnika lub do którego podatnikowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udział w takich prawach.
W myśl art. 21 ust. 29 tej ustawy, w przypadku, gdy kredyt (pożyczka), o którym mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c, stanowi część kredytu (pożyczki) przeznaczonego na spłatę również innych niż wymienione w tych przepisach zobowiązań kredytowych (pożyczkowych) podatnika, za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się wydatki przypadające na spłatę kredytu (pożyczki) określonego w ust. 25 pkt 2 lit a-c oraz zapłacone odsetki od tej części kredytu (pożyczki), która proporcjonalnie przypada na spłatę kredytu (pożyczki), o których mowa w ust. 25 pkt 2 lit. a-c.
Natomiast stosownie do art. 21 ust. 30 ww. ustawy, przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Ustawodawca w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wyraźnie sprecyzował warunki, od spełnienia których uzależnione jest prawo podatnika do skorzystania z ulgi podatkowej. Istotny jest bowiem zapis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy, z którego wynika, że zwolnienie może obejmować jedynie ten przychód z odpłatnego zbycia, który będzie wydatkowany począwszy od dnia odpłatnego zbycia. To oznacza, że dla obliczenia dochodu zwolnionego z opodatkowania uwzględnione mogą być jedynie wydatki poniesione najwcześniej w dniu odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw. Zwrot „począwszy od” wyraża w swoim znaczeniu pierwszy moment od jakiego można dokonać określonych czynności lub podjąć określone działanie. W powyższym przepisie ograniczeniem nie jest zatem moment uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, ograniczeniem jest moment wydatkowania tego przychodu. Ustawodawca jednoznacznie wprowadził do treści przepisu zapis, że zwolnienie obejmuje przychód z odpłatnego zbycia wydatkowany począwszy od dnia odpłatnego zbycia. To oznacza, że nie jest istotny moment otrzymania przychodu z odpłatnego zbycia, istotnie jest, aby był wydatkowany nie wcześniej niż rozpoczynając od dnia odpłatnego zbycia, zgodnie z treścią tego przepisu.
Katalog wydatków stanowiących własne cele mieszkaniowe podatnika wskazany w art. 21 ust. 25 ustawy ma charakter zamknięty – jest to wyliczenie enumeratywne. Ustawodawca formułując zwolnienie przedmiotowe w sposób jednoznaczny wskazał realizację celów mieszkaniowych, które pozwalają na skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży.
Zgodnie z ww. art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. b) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – za wydatki poniesione na własne cele mieszkaniowe uważa się wydatki poniesione na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Z przywołanych wyżej przepisów jasno wynika, że aby skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Wnioskodawczyni powinna była przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w 2015 r. w spadku po mamie wydatkować na własne cele mieszkaniowe. Należy podkreślić, że wśród celów mieszkaniowych wymienionych enumeratywnie w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma wymienionego zwrotu zaliczki, która została przeznaczona na nabycie nowego lokalu mieszkalnego i jego wyposażenia. To oznacza, że w sytuacji opisanej we wniosku, gdy Wnioskodawczyni środki uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego – jak sama wskazuje – przeznaczy w całości na zwrot zaliczki, nie będzie mogła skorzystać ze wskazanego wyżej zwolnienia. Wydatek ten nie mieści się w katalogu wydatków uprawniających do zastosowania zwolnienia przedmiotowego. W żadnym przypadku nie można przyjąć, że jest to wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ponadto w rozpatrywanej sprawie Wnioskodawczyni wydatkowała otrzymaną zaliczkę na zakup od spółdzielni mieszkaniowej lokalu mieszkalnego przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży. Powyższą zaliczkę Wnioskodawczyni otrzymała z tytułu zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w darowiźnie. Zatem na nabycie i wyposażenie lokalu mieszkalnego w Warszawie na ul. B. 68 m. 73 Wnioskodawczyni wydatkowała inne środki niż te pochodzące ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nabytego w spadku.
Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że warunkiem skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w ustawie jest wydatkowanie począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż środków uzyskanych z tej sprzedaży wyłącznie na cele mieszkaniowe podatnika określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z literalnej treści art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika zatem, że zwolnienie z opodatkowania dotyczy przychodu ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli ten właśnie przychód ze sprzedaży tej nieruchomości podatnik wydatkuje na warunkach określonych w ustawie. Nie chodzi zatem o to, aby na własne cele mieszkaniowe podatnik wydatkował jakiekolwiek środki, ale wydatkować ma środki uzyskane wyłącznie ze sprzedaży danej nieruchomości. Aby zaś mówić, że w dacie wydatkowania podatnik wydatkował środki ze sprzedaży, to do tej sprzedaży musi przecież dojść przed wydatkowaniem. Inaczej środki, którymi posługuje się podatnik w danym czasie nie są środkami ze sprzedaży skoro sprzedaży jeszcze nie było w momencie, kiedy było wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe.
Ponadto należy wskazać, że przepis art. 21 ust. 25 lit. b) stanowi o tym, że za wydatki poniesione na cele, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy uważa się nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Jeżeli zatem we wskazanym ustawowo terminie nastąpiłoby przeniesienie prawa własności do tego lokalu, to wydatek ten stanowiłby realizację własnego celu mieszkaniowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.
Należy jeszcze raz podkreślić, że podstawową okolicznością decydującą o stosowaniu powyższych zwolnień jest wyłącznie przeznaczenie przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych na własne cele mieszkaniowe począwszy od dnia odpłatnego zbycia nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Przy czym początkiem terminu, od jakiego można ponosić wydatki uwzględnione do obliczenia dochodu zwolnionego zgodnie z wcześniejszymi wyjaśnieniami jest - co wynika wprost z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy - dzień odpłatnego zbycia, czyli dzień w którym zastała zawarta przez Wnioskodawcę właściwa umowa sprzedaży.
W odniesieniu do obowiązku zamieszkania i zameldowania się w lokalu mieszkalnym nabytym w spadku, należy wyjaśnić, że przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy formułuje generalną zasadę, że sprzedaż nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie lub wybudowanie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu. Powyższy przepis nie nakłada obowiązku zamieszkania i zameldowania się w zbywanym mieszkaniu. Zatem sprzedaż lokalu mieszkalnego nabytego w 2015 r. nie będzie stanowiła źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu, jeżeli zostanie dokonana po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, czyli w przedmiotowej sprawie po 1 stycznia 2021 roku.
W związku z powyższym w sytuacji sprzedaży przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego otrzymanego w spadku po mamie, zwróceniu zaliczki z przedwstępnej umowy sprzedaży innego lokalu mieszkalnego i rozwiązaniu ww. wskazanej umowy, Wnioskodawczyni nie będzie mogła skorzystać, ponieważ wydatek ten nie mieści się w katalogu wydatków uprawniających do zastosowania zwolnienia przedmiotowego. W żadnym przypadku nie można przyjąć, że jest to wydatek na własne cele mieszkaniowe, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż lokalu mieszkalnego odziedziczonego po mamie w 2015 r., przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, powoduje powstanie u Wnioskodawczyni źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Dochód z odpłatnego zbycia podlegać będzie opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. Natomiast sprzedaż ww. nieruchomości po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tej nieruchomości, tj. po 1 stycznia 2021 r. nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni nie ma obowiązku przeprowadzić się, ani nie musi zmieniać zameldowania z obecnego miejsca zameldowania do lokalu mieszkalnego nabytego w spadku.
IPPB4/4511-943/15-4/MS | Interpretacja indywidualna
IPTPB2/4511-395/15-6/PK | Interpretacja indywidualna
IBPP1/4512-452/15/BM | Interpretacja indywidualna
ITPB1/4511-198/15/WM | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > IPPB4/4511-747/15-4/MS