Source: https://interpretacje-podatkowe.org/cele-mieszkaniowe/ilpb2-4511-1-361-15-2-ws
Timestamp: 2018-03-18 07:52:15
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21

Document Content:
ILPB2/4511-1-361/15-2/WS | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-361/15-2/WSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 2 kwietnia 2015 r. (data wpływu 8 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 8 kwietnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W dniu 12 grudnia 2014 r. na podstawie aktu dziedziczenia matka Wnioskodawczyni otrzymała spadek po swoim bracie. W dniu 16 stycznia 2015 r na podstawie aktu notarialnego umowy darowizny matka przekazała Zainteresowanej ów spadek, a mianowicie grunty, lasy, łąki oraz działkę wraz z położoną na niej nieruchomością i zabudowaniami. Ponieważ Wnioskodawczyni mieszka kilkanaście kilometrów od miejscowości, w której znajdują się budynki, nie jest w stanie należycie zadbać ani doglądać tego miejsca. W związku z powyższym budynek będzie niszczał, a ponieważ nie jest zamieszkały, to może kusić potencjalnych włamywaczy.
Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać część nabytej darowizny, a mianowicie działkę wraz zabudowaniami na niej położonymi, a uzyskane w ten sposób pieniądze przeznaczyć na cel własny w postaci zakupu mieszkania.
Mieszkanie będzie stanowić własność Zainteresowanej, a zamieszka w nim jej córka rozpoczynająca studia w tym mieście. Mieszkanie nie będzie wynajmowane żadnym osobom trzecim, będzie służyło tylko do zaspokajania własnej potrzeby mieszkaniowej.
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia i przeznaczony nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie na zakup mieszkania korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jako wydatek na własne cele mieszkaniowe Wnioskodawczyni, jeżeli w zakupionym mieszkaniu będzie mieszkała jej studiująca córka, a mieszkanie będzie własnością Zainteresowanej, lecz nie będzie ona w nim zameldowana...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zakup mieszkania za środki pochodzące ze sprzedaży części darowizny, w którym będzie mieszkała jej córka podczas studiów można potraktować jako wydatek na własne cele mieszkaniowe i tym samym powinien on być zwolniony od podatku dochodowego pomimo, że ona sama nie będzie tam mieszkać.
Z analizy wniosku wynika, że kwotę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości Wnioskodawczyni przeznaczy na zakup mieszkania, w którym zamieszka jej córka rozpoczynająca studia w tym mieście.
Należy podkreślić, że zwolnienie przewidziane w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest regulacją, która nie ma na celu zwalniać każde wydatkowanie środków na zakup nieruchomości. Ze zwolnienia tego wypływa bowiem daleko idąca konsekwencja zawarta w stwierdzeniu „własne cele mieszkaniowe”. Zamiarem ustawodawcy tworzącego zwolnienie przedmiotowe w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych było zachęcanie podatników do nabywania w miejsce zbywanych praw majątkowych czy nieruchomości, innych nieruchomości lub praw przeznaczonych do zaspokajania ich indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Celem powyższej regulacji nie było natomiast zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych innych osób. U podstaw omawianego zwolnienia legło założenie, że nie powinny być opodatkowane środki wydane na realizację własnego celu mieszkaniowego. Powyższe wynika wprost z brzmienia przepisu normującego powyższe zwolnienie.
Przewidując przedmiotowe zwolnienie ustawodawca w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 131 w sposób niebudzący wątpliwości podkreślił, iż zwolnieniu podlegać będzie tylko taki dochód, który wydatkowany zostanie na „własne cele mieszkaniowe”. W tym miejscu podkreślić należy, że uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy zwolnienie od podatku dochodowego dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej jest normą celu społecznego, która w zamierzeniach ustawodawcy realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawczyni. Przy czym „własne cele mieszkaniowe” w takim przypadku należy rozumieć jednoznacznie zgodnie z wykładnią literalną. Realizacja własnych celów mieszkaniowych winna polegać na tym, że w przypadku nabycia nowej nieruchomości to w niej podatnik faktycznie winien takie cele realizować.
Tymczasem z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni kupując nowy lokal mieszkalny nie zamierza realizować własnego celu mieszkalnego. Natomiast ów własny cel mieszkaniowy jest podstawową przesłanką do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia.
Zainteresowana wskazała, że w zakupionym mieszkaniu zamieszka jej córka. Należy przy tym wskazać, że zakup mieszkania dla dziecka skutkuje tym, że w zakupionym lokalu cele mieszkaniowe realizować nie będzie Wnioskodawczyni, lecz jej dziecko. Powyższe oznacza, że w żadnej mierze nie można pogodzić tak przedstawionego stanu z przesłanką wynikającą z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.
Powtórzyć bowiem wypada, że poprzedzenie wyrażenia „cele mieszkaniowe” przymiotnikiem „własne” świadczy o tym, że ustawodawca przewidując podstawę do zastosowania zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 i dopisując ten przymiotnik, przesądził, że celem nadrzędnym jest zwolnienie tylko takiego przychodu, który wydatkowany zostanie na zaspokojenie „własnych” potrzeb mieszkaniowych. Wyraz „mieszkaniowe” w wyrażeniu „własne cele mieszkaniowe” należy odnosić do zamiaru zamieszkiwania związanego z różnymi sposobami wydatkowania przychodu, a nie do wydatkowania przychodu na nabycie mieszkania w znaczeniu przedmiotowym. Istotnym jest zatem, aby podatnik był w stanie racjonalnie udowodnić, że faktycznie mieszka lub ma możliwość mieszkania w nabytej nieruchomości/lokalu mieszkalnym. Tak więc uregulowane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy zwolnienie od podatku dochodowego w zamierzeniach ustawodawcy realizować ma cel, jakim jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika.
Reasumując, wydatkowanie środków pieniężnych uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, na zakup lokalu mieszkalnego, w którym nie będzie mieszkała Zainteresowana, a w którym zamieszka córka, a więc w sytuacji gdy Wnioskodawczyni nie zamierza zrealizować własnego celu mieszkaniowego, nie będzie uprawniało Zainteresowanej do skorzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Cele mieszkaniowe > ILPB2/4511-1-361/15-2/WS