Source: http://bip.wloszakowice.pl/dokument/6735
Timestamp: 2018-06-24 18:13:11
Legal References Found: art. 38
 art. 39
 art. 40
 art. 67
 art. 36
 art. 4

Document Content:
Strona główna » Dokumenty » Zarządzenia » Zarządzenie Nr 69/2017 w sprawie ogłoszenia II przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej zespół pałacowo – parkowo – folwarczny, położony w Zbarzewie
z dnia 6.09.2017r.
w sprawie ogłoszenia II przetargu ustnego nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej zespół pałacowo – parkowo – folwarczny, położony w Zbarzewie,
Na podstawie art. 38 ust. 1 i 2, art. 39 ust. 1, art. 40 ust.1 pkt 1, ust. 3, art. 67 ust. 2 pkt 2, ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity – Dz.U. z 2016r. poz. 2147 ze zmianami), § 3 ust.1, § 6 ust. 1, ust. 5, ust. 5 a, ust. 7, § 8, § 9, § 13, Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2014r. poz. 1490) oraz Uchwały Nr XXV/226/2017 Rady Gminy Włoszakowice z dnia 29 marca 2017r. w sprawie zbycia nieruchomości gruntowej w Zbarzewie; zarządzam co następuje:
Ogłaszam II przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej zespół pałacowo – parkowo – folwarczny, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działki nr: 236, 238, 244/1, 244/5, położonej w Zbarzewie, dla której Sąd Rejonowy w Lesznie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr PO1L/00030117/2, jak w załączniku nr 1 do niniejszego zarządzenia.
Cena wywoławcza nieruchomości określonej w § 1 niniejszego zarządzenia została obniżona o 40% w stosunku do ceny wywoławczej ustalonej w I przetargu nieograniczonym.
3.	Wyciąg z ogłoszenia o przetargu publikuje się w prasie codziennej ogólnokrajowej.
4)	Hubert Patelka - członek
5)	Barbara Dąbkowska - członek
2.	W przypadku wystąpienia przesłanki zawartej w § 9 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U. z 2014r. poz. 1490), powołuję w zastępstwie wyłączonych członków komisji:
przygotował M. Mroziński
Załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 69/2017
z dnia 6.09. 2017r.
1.	Oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej:
2.	Oznaczenie nieruchomości według katastru nieruchomości oraz powierzchnia nieruchomości:
1)	działka nr 236 o powierzchni 1,3500 ha,
2)	działka nr 238 o powierzchni 0,1200 ha,
3)	działka nr 244/1 o powierzchni 1,3200 ha,
4)	działka nr 244/5 o powierzchni 1,7265 ha,
1)	Działka nr 236 stanowi część parku zespołu pałacowo – parkowo - folwarcznego, aktualnie porośniętego zaniedbanymi drzewami ozdobnymi z gatunku: lipy, klonu, dębu, kasztanowca oraz samosiewem nieużytkowych drzew i krzewów
2)	Działka nr 238 stanowi staw w parku zespołu pałacowo – parkowo – folwarcznego,
3)	Działka nr 244/1 zabudowana pałacem niewykorzystywanym aktualnie na żadne cele, w części stanowi część parku zespołu pałacowo – parkowo - folwarcznego, aktualnie porośniętego zaniedbanymi drzewami ozdobnymi z gatunku: lipy, klonu, dębu, kasztanowca oraz samosiewem nieużytkowych drzew i krzewów,
4)	Działka nr 244/5 zabudowana obiektami folwarku tj. budynkiem magazynu I, budynkiem spichlerza, budynkiem magazynu II, budynkiem chlewni, budynkiem obory I, budynkiem obory II, budynkiem stodoły, budynkiem chlewni pracowniczej. Na działce znajduje się staw.
4.	Przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania:
Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 236, 238,
244/1, 244/5:
1)	działki nr 236 i 238 zapisane są jako teren zieleni urządzonej (1 ZP),
2)	działka nr 244/1 zapisana jest w części jako teren zieleni urządzonej (1 ZP), w części jako teren zabudowy usługowej a także zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (2 U/MW),
3)	działka nr 244/5 zapisana jest w części jako teren zabudowy usługowej (5 U), w części jako teren zieleni urządzonej (1 ZP).
5.	Termin zagospodarowania nieruchomości:
1)	przy budynku pałacu:
a)	związanych z naprawą więźby dachowej i uzupełnieniem pokrycia dachowego w ciągu sześciu miesięcy od nabycia nieruchomości,
b)	obejmujących naprawę murów i elewacji zewnętrznych, naprawę tarasu, naprawę i odtworzenie zarwanych partii stropu, zabezpieczenie istniejącej stolarki drzwi zewnętrznych w terminie dwóch lat od daty nabycia,
2)	przy budynku spichlerza z bramą przejazdową:
a)	związanych z naprawą więźby dachowej i pokrycia dachowego w ciągu jednego roku od nabycia nieruchomości oraz naprawę murów i zarwanego stropu w ciągu dwóch lat od nabycia nieruchomości,
b)	przy pozostałych budynkach inwentarskich i gospodarczych, wpisanych do rejestru zabytków związanych z naprawą więźby dachowej i pokrycia dachów oraz naprawa murów obwodowych w terminie dwóch lat od daty nabycia nieruchomości.
7.	Obciążenia nieruchomości:
Dział III księgi wieczystej (prawa, roszczenia, ograniczenia) nr PO1L/00030117/2 wpisana jest wzmianka dotycząca wpisu nieruchomości lub jej części do rejestru zabytków,
8.	Zobowiązania, których przedmiotem jest nieruchomość:
2)	uzgodnionego z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków prac konserwatorskich przy zabytku nieruchomym, określającego zakres i sposób ich prowadzenia oraz wskazującego niezbędne do zastosowania materiały i technologie,
3)	uzgodnionego z Wielkopolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków programu zagospodarowania zabytku nieruchomego.
1)	Należy zachować charakterystyczną bryłę budynku – dwukondygnacyjną, urozmaiconą ryzalitami, loggiami werand, nakrytą dachem wielopołaciowym, z wystawką na szczycie wolutowym, zwieńczonym trójkątnym naczółkiem,
2)	ochronie podlega geometria dachu, kolor i rodzaj pokrycia dachowego,
3)	zachowaniu podlega wystrój architektoniczny elewacji: boniowania, profilowanych gzymsów międzykondygnacyjnych i koronujących, gładkich opasek okiennych ujmujących otwory o węgarach uskokowych ze sfazowanymi krawędziami, płycin, sterczyny wieńczącej szczyt wystawki wschodniej, architektura kominów – zwieńczonych gzymsem wspartym na uskokowych konsolach,
4)	należy zachować kształt otworów drzwiowych (prostokątnych i sklepionych łukiem odcinkowym) oraz otworów okiennych (prostokątnych, zamkniętych łukiem odcinkowym i łukiem pełnym),
5)	należy zachować istniejącą historyczną stolarkę okienną i drzwiową wraz z zachowanymi zawiasami, klamkami i okuciami oraz odtworzyć elementy brakujące,
6)	zachowaniu podlega układ przestrzenny wnętrz, drewniane klatki schodowe, drewniane schody dwubiegowe, podłogi, stropy drewniane belkowe z podsufitką, sklepienie odcinkowe, stropy ceramiczne odcinkowe na stalowych dźwigarach,
7)	należy zachować podjazd wschodni na kamiennej podmurówce, północne schody zewnętrzne murowane, tynkowane o profilowanych krawędziach stopnic, filary i przysadziste kolumny werand z barierami pełnymi, zdobionymi płycinami.
1)	należy naprawić i uzupełnić uszkodzone drewniane elementy więźby dachowej, zachowując parametry istniejących elementów oraz stosując materiały, przekroje i zasadę konstrukcji zachowaną w istniejącej części dachu,
2)	uzupełnić brakujące oraz naprawić (ewentualnie przełożyć) pokrycie dachowe (także brakujące gąsiory) stosując dachówkę cementową o wymiarach i wyglądzie zbliżonym do dachówek zachowanych na większości połaci,
3)	założyć rynny i rury spustowe,
4)	należy naprawić (przemurować) pęknięcia w nadprożach okiennych oraz gzymsach,
5)	uzupełnić (szczególnie w przyziemiu) brakujące cegły, wymienić zmurszałe, uzupełnić spoinowanie i przemurować osłabione fragmenty ścian zewnętrznych,
6)	uzupełnić tynki zewnętrzne, wymienić odparzone i wilgotne stosując tynki wapienno – cementowe. Podczas prowadzenia prac należy przywrócić dekorację elewacji, szczególnie boniowanie,
7)	należy naprawić taras (w tym posadzkę i obróbki blacharskie) oraz betonową balustradę tarasu,
8)	wskazany remont, konserwacja oraz odtworzenie brakujących elementów stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej, wraz z okuciami, zawiasami, zamkami oraz stolarki okiennej (w razie potrzeby dopuszczona jest wymiana okien na okna odtwarzające podziały, wymiary, kształt, wygląd i profile oraz detal i wystrój stolarki historycznej), zaimpregnować przeciw wilgoci i czynnikom biologicznym,
9)	należy naprawić stropy (odtworzyć zarwane partie) oraz zabezpieczyć przed wilgocią i pleśniami, powielając istniejące parametry,
10)	należy przeprowadzić renowację schodów,
11)	oczyścić bądź wymienić (odtwarzając oryginalne wzory) drewniane podłogi,
12)	należy przeprowadzić osuszenie i odgrzybienie murów i sklepień w piwnicy,
13)	w trakcie przyszłych prac adaptacyjnych dopuszcza się wprowadzenie wtórnych podziałów (ściankami lekkiej konstrukcji), pomieszczeń w związku z ewentualną koniecznością wydzielenia mniejszych pomieszczeń, sanitariatów, wprowadzenie systemu centralnego ogrzewania itp.
14)	na wszelkie prace budowlane/konserwatorskie/restauratorskie (w tym remontowe, adaptacyjne, modernizacyjne, wymianę instalacji wewnętrznej) oraz umieszczenie na zabytku urządzeń technicznych, tablic, reklam oraz napisów należy uzyskać pozwolenie właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków (zgodnie z art. 36 ust. 1 pkt 1, 10, 11 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami). Wszelkie prace muszą być poprzedzone projektami i prowadzone pod nadzorem inwestorskim i kierownictwem osób posiadających odpowiednie kwalifikacje wynikające z przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 1446 ze zmianami).
1)	należy zachować układ przestrzenny i kompozycyjny założenia parkowego wraz z rzeźbą terenu oraz ciągami wodnymi i wodami stojącymi,
2)	zachować historyczne ogrodzenie murowane wraz ze słupami wjazdowymi,
3)	zachować relikty architektoniczne znajdujące się na wyspie otoczonej fosą oraz w pobliżu stawu w północnym narożniku parku, wymagające zabezpieczenia,
1)	konieczne jest przeprowadzenie zabiegów pielęgnacyjno – porządkowych, usunąć gruz, dachówki, śmieci, uschnięte gałęzie, liście, skosić trawę usunąć samosiejki,
2)	dopuszcza się wprowadzenie w obrębie parku nowych nasadzeń oraz elementów małej architektury. Działania te wymagają wcześniejszego opracowania rewaloryzacji parku,
3)	należy unikać wprowadzenia infrastruktury technicznej mogącej wpłynąć na zmianę środowiska fizycznego, ekologicznego tego terenu.
1)	należy uporządkować teren podwórza folwarcznego (uprzątnąć śmieci, gruz, suche gałęzie i liście) oraz skosić trawę i usunąć samosiejki,
2)	zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (art. 5 pkt 3 i art. 4) obiektowi zabytkowemu należy zapewnić zabezpieczenie i utrzymanie w jak najlepszym stanie, w sposób zapewniający trwałe zachowanie jego wartości.
1)	należy zachować bryłę budynku, założonej na rzucie prostokąta, jednoprzęsłową, niepodpiwniczoną, krytą dachem dwuspadowym. Zachowaniu podlega wygląd elewacji ze zrytmizowanymi otworami okiennymi, ramowymi lizenami, urozmaiconymi otworami wentylacyjnymi w kształcie krzyży. W centralnej części elewacji znajduje się łukowo zamknięty otwór wjazdowy,
2)	we wnętrzu należy zachować więźbę dachową w konstrukcji krokwiowo – jętkowej, podtrzymywanej przez słupy o dwóch lub czterech mieczach podtrzymujące belki.
1)	należy oczyścić obiekt ze śmieci i gruzu, usunąć porastające samosiewy,
2)	naprawić i uzupełnić uszkodzone elementy więźby dachowej (zachowując parametry istniejących elementów oraz stosując materiały, przekroje i zasadę konstrukcji zachowaną w istniejącej części dachu), zdemontować zniszczone i osłabione elementy konstrukcyjne więźby dachowej i założyć nowe o parametrach identycznych z obecnymi,
3)	wymienić i wykonać pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej lub cementowej w kolorze ceglastoczerwonym, szarym bądź grafitowym,
4)	należy założyć rynny i rury spustowe,
5)	usunąć i wymienić zmurszałe cegły, uzupełnić ubytki cegieł i zaprawy ścian,
1)	należy zachować bryłę budynków założonych na rzucie prostokąta, jednoprzęsłowe, niepodpiwniczone, kryte dachem dwuspadowym, z elewacjami zrytmizowanymi otworami okiennymi,
2)	we wnętrzu należy zachować więźbę dachową w konstrukcji krokwiowo – jętkowej,
2)	naprawić i uzupełnić uszkodzone drewniane elementy więźby dachowej (zachowując parametry istniejących elementów oraz stosując materiały, przekroje i zasadę konstrukcji zachowaną w istniejącej części dachu), zdemontować zniszczone i osłabione elementy konstrukcyjne więźby dachowej i założyć nowe o parametrach identycznych z obecnymi,
3)	wymienić i wykonać pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub cementowej w kolorze ceglastoczerwonym, szarym bądź grafitowym,
5)	usunąć i wymienić zmurszałe cegły, uzupełnić ubytki cegieł i zaprawy ścian, ewentualnie ściany otynkować,
6)	w trakcie przyszłych prac adaptacyjnych dopuszcza się wprowadzenie wtórnych podziałów (ściankami lekkiej konstrukcji), pomieszczeń w związku z koniecznością wydzielenia mniejszych pomieszczeń,
V. SPICHLERZ Z BRAMĄ PRZEJZDOWĄ:
1)	należy zachować bryłę budynku, wzniesioną na planie prostokąta zbliżonego do kwadratu, który nie tworzy zwartej bryły, lecz posiada w centralnej przyziemia przejazd. Budynek jest podpiwniczony, dwukondygnacyjny, z poddaszem krytym dwuspadowym stropodachem,
2)	należy zachować wygląd elewacji, nieotynkowanych, z zachowanym kształtem okien: w centralnym segmencie II kondygnacji biforialne, natomiast w kondygnacji III okna tworzą triforium (nadproża podkreślone są gzymsem tworzącym układ połączonych dwóch łuków pełnych), zaś w osiach zewnętrznych otwory okienne prostokątne. Należy zachować dekoracyjny gzyms wypełniony fryzem maswerkowym, który w dolnej części podkreślony jest trzema konskolkami.
3)	wymienić i uzupełnić pokrycie dachowe,
4)	należy założyć blaszane opierzenia gzymsów i okapów oraz założyć rynny i rury spustowe,
5)	uzupełnić brakujące cegły, wymienić zmurszałe, uzupełnić spoinowanie i przemurować osłabione fragmenty ścian zewnętrznych,
6)	naprawić stropy, odtworzyć partie zarwane (zastosować materiał i parametry wzorowane na istniejących),
1)	należy zachować bryły budynków, które założone są na rzucie prostokąta, jednoprzęsłowe, niepodpiwniczone, kryte dachem dwuspadowym, z elewacjami zrytmizowanymi płycinami z otworami wentylacyjnymi w kształcie krzyży (budynki w południowej części założenia folwarcznego),
1)	dokonać przeglądu więźby dachowej i wykonać jej niezbędny remont (zachowując parametry istniejących elementów), bieżącą konserwację, impregnację oraz naprawę zużytych i osłabionych elementów,
2)	wymienić i wykonać pokrycie dachowe z dachówki ceramicznej lub cementowej w kolorze ceglastoczerwonym, szarym bądź grafitowym,
3)	należy założyć rynny i rury spustowe,
4)	usunąć i wymienić zmurszałe cegły, uzupełnić ubytki cegieł i zaprawy ścian, ściany otynkować.
1)	naprawić uszkodzone drewniane elementy więźby dachowej (zachowując parametry istniejących elementów); uzupełnić więźbę dachową (fragment zniszczony), stosując materiały, przekroje i zasadę konstrukcji zachowaną w istniejącej części dachu; całą więźbę zaimpregnować środkiem grzybo i owadobójczym oraz ognioochronnym,
2)	uzupełnić brakujące pokrycie dachowe (także brakujące gąsiory), do uzupełnienia użyć dachówek cementowych o wymiarach i wyglądzie zbliżonych do dachówek zachowanych na większości połaci; założyć rynny i rury spustowe z pcv,
3)	naprawić (przemurować) pęknięcia w nadprożach okiennych oraz gzymsach,
4)	zabezpieczyć przez pomalowanie farbą olejną drewnianych drzwi i okien (także niekompletnych); otwory okienne i drzwiowe zabezpieczyć deskowaniem przed dostawaniem się do wnętrza wód opadowych. Zabezpieczenie nie może powodować uszkodzenia stolarki,
6)	uzupełnić tynki zewnętrzne (tynki wapienno – cementowe, w miejsce mocnego zawilgocenia – w tym partii przyziemia ok. 2,00 m – tynki renowacyjne); uzupełniając tynki należy przywrócić dekorację elewacji, szczególnie boniowanie; wymienić tynki odparzone i wilgotne (w sposób opisany powyżej),
7)	naprawić taras (w tym posadzkę i obróbki blacharskie) oraz betonową balustradę tarasu,
8)	naprawić stropy – odtworzyć zarwane partie – oraz zabezpieczyć przed wilgocią i pleśniami. Parametry – wzorowane na istniejących.
1)	naprawić i uzupełnić uszkodzone elementy więźby dachowej, zachowując parametry istniejących elementów, stosując materiały, przekroje i zasadę oryginalnej konstrukcji; całą więźbę zaimpregnować środkiem grzybo – i owadobójczym oraz ognioochronnym,
2)	wymienić i uzupełnić pokrycie dachowe (papa na deskowaniu),
3)	założyć rynny i rury spustowe z pcv,
4)	uzupełnić (szczególnie w przyziemiu) brakujące cegły, wymienić zmurszałe, uzupełnić spoinowanie i przemurować osłabione fragmenty ścian zewnętrznych,
5)	naprawić strop – odtworzyć zarwane partie – oraz zaimpregnować środkiem grzybo – i owadobójczym oraz ognioochronnym. Parametry – wzorowane na istniejących.
10.	Wysokość wadium, forma, termin i miejscu jego wniesienia:
1)	wpłacenie wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej w terminie do dnia 10 listopada 2017 r. godz. 14.00 na konto: Urząd Gminy Włoszakowice BS Włoszakowice 39 8661 0009 2001 0000 1209 0006. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu na konto urzędu.
2)	przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu uzgodnionego przez Wielkopolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków programu użytkowego dla obiektów będących przedmiotem zbycia wraz z harmonogramem prac remontowych i konserwatorskich.
11.	Skutki uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości: