Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10899
Timestamp: 2019-08-24 22:50:18
Legal References Found: art. 222
 art. 225
 art. 224
 art. 12
 art. 12
 art. 13

Document Content:
Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Paweł Puch	| Administrator 12/2018 | 07.01.2019 | 1
Nikt z właścicieli nie może w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedozwolone – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi
Fot. arch. J. Sawicki
By i klatka schodowa cieszyła oko »
Na klatce schodowej może być ciszej »
Poręcze, windy i klamki... Gdzie jest najwięcej bakterii? »
Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości wspólnej, a więc żaden z właścicieli nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedopuszczalne – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi.
Właścicielka lokalu przetrzymywała różne przedmioty na klatce schodowej. W niektórych okresach ruchomości na klatce schodowej zajmowały nawet około połowy powierzchni spocznika, włącznie z powierzchnią pod drabiną prowadzącą na dach budynku.
Z kolei na zewnętrznym parapecie okiennym przylegającym do lokalu, znajdowały się w tym samym okresie doniczki z roślinami. Właścicielka lokalu nie otrzymała zgody wspólnoty mieszkaniowej na takie zajęcie.
Sąd jako podstawę prawną swojego rozstrzygnięcia przytoczył art. 222 §2 KC oraz art. 225 zd. I KC w związku z art. 224 §2 zd. I KC.
W świetle powołanych przepisów Sąd Rejonowy przyjął, że parapet okienny jako element okna należy do lokalu pozwanej i stanowi jej odrębną własność, co spowodowało oddalenie powództwa w zakresie, w jakim dochodzone roszczenie negatoryjne dotyczyło jego powierzchni. Wskazał natomiast, że spoczniki nie przynależą do lokali i mogą stanowić wyłącznie część nieruchomości wspólnej. Spoczniki służą bowiem zapewnieniu komunikacji między lokalami i ich otoczeniem oraz umożliwiają ewakuację w przypadku wystąpienia zagrożenia (nie tylko pożarowego) dla życia, zdrowia i mienia osób przebywających w lokalach.
Żaden z właścicieli lokali nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów nie jest dopuszczalne. Wobec powyższego, w ocenie Sądu I instancji zasadne jest żądanie, aby pozwanej nakazano usunięcie z korytarza rzeczy ruchomych stanowiących jej własność lub będących w jej posiadaniu, jak również nakazano jej zaniechanie składowania tam rzeczy w przyszłości.
Od powyższego wyroku apelację wniosła pozwana, jednak Sąd Okręgowy w Łodzi uznał, że apelacja okazała się bezzasadna i jako taka podlegała oddaleniu.
Sąd podzielił argumentację przedstawioną przez Sąd I instancji i podstawę prawną rozstrzygnięcia. Nie można podzielić zapatrywania skarżącej, jakoby Sąd nieprawidłowo przyjął, że składowanie przez nią rzeczy na spocznikach może wywoływać dodatkowe niebezpieczeństwo związane z zagrożeniem pożarowym i problemem zmniejszenia szerokości dróg ewakuacyjnych oraz formułowanej przez nią sugestii, że dla kwestii uwzględnienia powództwa istotne jest to, czy składowanie rzeczy na spocznikach zmniejszyło szerokość dróg ewakuacyjnych poniżej wymogów, ustanowionych przez §242 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Takie rozumowanie nie jest uprawnione, gdyż zgodnie z art. 12 ust. 1 Ustawy o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej tylko o tyle, o ile czyni to zgodnie z jej przeznaczeniem. Przeznaczeniem spoczników na klatce schodowej w żadnym wypadku nie jest składowanie rzeczy należących do któregokolwiek z lokatorów. Są to bowiem elementy ciągów komunikacyjnych, które służą do poruszania się po nieruchomości wspólnej oraz ewentualnej ewakuacji w razie pożaru i jedynie w taki sposób lokatorzy powinni z nich korzystać.
Jeżeli nawet inni właściciele korzystają na własne potrzeby z korytarza, to ma to wymiar minimalny i powszechnie akceptowany przez innych, jak np. wyłożenie wycieraczki przed drzwi co – w przeciwieństwie do rażącego zakresu naruszeń sfery praw innych współwłaścicieli przez pozwaną – nie rodzi realnej potrzeby występowania przez wspólnotę na drogę sądową w celu ochrony tych praw. Z prawdopodobieństwem zbliżonym do pewności można przypuszczać, że gdyby właścicielka ograniczyła się do położenia wycieraczki przed drzwiami, czy powieszenia obrazka na ścianie klatki schodowej, nie doszłoby do spotkania stron w sądzie, gdyż praktyka wskazuje na to, że powództwa o ochronę prawa własności przed tego rodzaju naruszeniami do sądów nie wpływają.
Wyrok Sądu Okręgowego w Łodzi z dnia 26.09.2018 roku
(sygn. akt III Ca 966/18)
[klatki schodowe, klatka schodowa, korytarz, ruchomości na klatce schodowej, część wspólna nieruchomości, orzecznictwo, blokowanie korytarza, ciąg komunikacji, droga ewakuacyjna]
ruchomości na klatce schodowej |
blokowanie korytarza |
ciąg komunikacji |
MIRZET | 15.01.2019, 19:29
Przytoczony w przedostatnim akapicie art. 12 ust. 1. Ustawy o własności lokali uzupełniłbym jeszcze o ostatnie zdanie art. 13. ust 2.: ... korzystać z niej [nieruchomości wspólnej] w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Wózki na klatkach schodowych, rowery, kartony i szafy w podziemnych garażach. Taki widok jest codziennością na wielu osiedlach. Dla mieszkańców to sposób na zaoszczędzenie kilku metrów powierzchni. Niestety,... więcej »