Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zryczaltowany-podatek-dochodowy/ippb1-415-989-14-2-am
Timestamp: 2017-09-24 21:20:25
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 11
 art. 14
 art. 17
 art. 19
 art. 20
 art. 10
 art. 11
 art. 659

Document Content:
IPPB1/415-989/14-2/AM | Interpretacja indywidualna
Od jakiej kwoty Wnioskodawczyni jest zobowiązana zapłacić zryczałtowany podatek dochodowy czy od wszystkich otrzymanych pieniędzy tj. czynszu za wynajem mieszkania wraz z opłatami dodatkowymi związanymi z eksploatacją przedmiotu u najmu (tj. opłata na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej oraz koszty użytej energii elektrycznej), czy tylko od czynszu najmu, czyli przychodu tj. od kwoty 1.500 zł.
IPPB1/415-989/14-2/AMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 2 września 2014 r. (data wpływu 5 września 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie przychodów z tytułu najmu - jest prawidłowe.
W dniu 5 września 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie przychodów z tytułu najmu.
Wnioskodawczyni w niedługiej przyszłości planuje wynająć mieszkanie, które zakupiła wraz z mężem w trakcie trwania związku małżeńskiego i które jest ich wspólną własnością. Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną. Przychód z najmu planuje opodatkować 8,5% podatkiem ryczałtowym. Zapis umowy najmu dotyczący opłat jest następujący:
Czynsz najmu i inne obciążenia
Najemca zobowiązuje się do zapłaty Wynajmującemu czynszu najmu w wysokości 1500 zł miesięcznie. Czynsz będzie płatny z góry w terminie do dziesiątego dnia każdego miesiąca.
Najemca będzie wpłacał czynsz najmu na następujący rachunek bankowy Wynajmującego.
Niezależnie od czynszu najmu, Najemca jest obowiązany do terminowego pokrywania następujących kosztów związanych z eksploatacją Lokalu:
kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, kosztów centralnego ogrzewania, w tym opłaty stałej, kosztów związanych z używaniem zimnej i ciepłej wody,
odprowadzaniem ścieków, funduszu na remonty i modernizacje oraz opłaty za usuwanie nieczystości, na podstawie zawiadomienia wystawionego przez Wspólnotę Mieszkaniową.
kosztów za zużytą ciepłą i zimną wodę oraz ogrzewanie ponad zużycie normatywne zawarte w zawiadomieniu w lit a) wg stawek wskazanych przez Wspólnotę Mieszkaniową.
kosztów związanych z używaniem energii elektrycznej wg stawek wskazanych na rachunkach wystawionych przez dostawcę energii.
Należności wymienione w ust. 3 Najemca będzie płacić Wynajmującemu na podstawie dostarczonego zawiadomienia Wspólnoty Mieszkaniowej oraz kopii faktur lub rachunków wystawionych przez dostawcę energii elektrycznej w terminie do pięciu dni roboczych od daty powiadomienia Najemcy, nie później jednak niż w terminie dwa dni przed upływem terminu płatności - na rachunek Wynajmującego wskazany w ust. 2 § 3 niniejszej umowy.
Za dzień zapłaty uważa się dzień uznania rachunku bankowego, o którym mowa w ust. 2 § 3.
W przypadku zwłoki w płatności czynszu najmu i opłat eksploatacyjnych Lokalu, Najemca jest obowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości oraz odsetek stosowanych przez dostawców.
W przypadku zainstalowania w Lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie (np. telefon, telewizja kablowa, internet) Najemca zobowiązuje się opłacać wszelkie koszty wynikające z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej de instalacji.
Zdaniem Wnioskodawczyni, podatek powinien zostać zapłacony od kwoty czynszu najmu (1500 zł), który stanowi jej przychód. Pieniądze otrzymane na rzecz opłat dodatkowych związanych z eksploatacją przedmiotu najmu nie stanowią jej przychodu. Dokonując opłat samodzielnie Wnioskodawczyni ma pewność, że na jej koncie nie powstają żadne zadłużenia wobec wspólnoty mieszkaniowej oraz dostawców mediów. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 powołanej ustawy, z zastrzeżeniem art. 14-15, art. 17 ust. 1 pkt 6, 9 i 10 w zakresie realizacji praw wynikających z pochodnych instrumentów finansowych, art. 19 i art. 20 ust. 3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczanego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać w oparciu o postanowienia ww. art. 11 ustawy.
Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy Kodeks cywilny przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zryczałtowany podatek dochodowy > IPPB1/415-989/14-2/AM