Source: https://www.praworolne.info/dzialka-rolna-jako-srodek-trwaly-firmy-202-material.html
Timestamp: 2019-06-19 16:52:56
Legal References Found: art. 710
 art. 23
 art. 22
 art. 158
 art. 73
 art. 2

Document Content:
Na chwilę obecną nie ma Pan własności nieruchomości nr 2, a jedynie umowę użyczenia. Użyczenie jest to umowa uregulowana w art. 710–719 Kodeksu cywilnego. Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy. Umowa ta zbliżona jest do umowy najmu pod względem podobieństwa świadczeń użyczającego i wynajmującego, zaś do umowy darowizny pod względem jej nieodpłatności. Od umowy najmu umowa użyczenia różni się natomiast tym, że nie jest ona, jak wskazano wyżej odpłatna, od umowy darowizny zaś tym, że świadczenie użyczającego nie odbywa się kosztem jego majątku (rzecz użyczona nadal pozostaje w majątku tej osoby). Umowa użyczenia jest umową realną, co oznacza, że dochodzi do skutku przez wydanie rzeczy biorącemu w używanie. Na biorącym do używania ciążą zwykłe koszty utrzymania rzeczy.
Nieruchomość może zostać zaliczona do środków trwałych, jeżeli łącznie zostaną spełnione następujące warunki:
stanowi ona własność lub współwłasność podatnika,
została nabyta lub wytworzony we własnym zakresie,
przewidywany okres jej używania na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej jest dłuższy niż rok (decyzja w tym względzie należy do podatnika),
jest wykorzystywana przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo został oddany do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy leasingu, o której mowa w art. 23b ww. ustawy.
Może Pan nabyć nieruchomość jako osoba fizyczna i wprowadzić ją do ewidencji środków trwałych W myśl art. 22n ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych składniki majątku wprowadza się do ewidencji środków trwałych najpóźniej w miesiącu przekazania ich do używania.
Zgodnie z art. 158 umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z art. 73 § 2 jeżeli ustawa zastrzega dla czynności prawnej formę szczególną, czynność dokonana bez zachowania tej formy jest nieważna. Czynność prawna nieważna z powodu niezachowania wymaganej przez ustawę formy wywołuje często nie zamierzone skutki, np. obowiązek zwrotu świadczeń wzajemnych, prawo zatrzymania (art. 496, 497), i dlatego nie może być w takich przypadkach uważana za czynność niebyłą, w znaczeniu nigdy niedokonanej (łac. non existens, nihil actum). Umowa sprzedaży nieruchomości zawarta bez zachowania formy szczególnej aktu notarialnego (jako nieważna z mocy prawa) nie rodzi skutków na gruncie prawa cywilnego.
Sama faktura nie przenosi własności. Musi być akt notarialny. Wystawiona faktura VAT musi być następstwem ważnie zawartej czynności prawnej. Faktura dokumentująca nabycie nieruchomości może być wystawiona wyłącznie po sporządzeniu aktu notarialnego
Ale czy stowarzyszenie może wystawić fakturę – zależy od kwestii księgowych stowarzyszenia. I od tego, czy w ogóle jest podatnikiem VAT. Obowiązek podatkowy VAT powstaje w momencie dokonania przez podatnika VAT czynności określonej w art. 2 ustawy o VAT. Tym momentem jest dokonanie sprzedaży (darowizny, zamiany, przekazania) nieruchomości, czyli ogólnie mówiąc – jej wydanie. Jeżeli sprzedaż towaru powinno być potwierdzone fakturą, to obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później jednak niż w 7 dniu od dnia wydania nieruchomości.
Nie wiem, czy w ogóle stowarzyszenie prowadzi działalność gospodarczą. Bo tylko wówczas może wystawiać faktury – nawet nie VAT, ale dawniej występujące rachunki. Zasadniczo do Pana celów wystarczy akt notarialny.