Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-uzytkowy/ibpp1-4512-522-15-ms
Timestamp: 2017-10-20 12:34:28
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 15
 art. 43

Document Content:
IBPP1/4512-522/15/MS | Interpretacja indywidualna
Zastosowanie zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży udziału w prawie własności lokalu użytkowego.
IBPP1/4512-522/15/MSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 3 czerwca 2015 r. (data wpływu 18 czerwca 2015 r.), uzupełnionym pismem z 24 sierpnia 2015 r. (data wpływu 28 sierpnia 2015 r.) oraz pismem z 3 września 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży udziału w prawie własności lokalu użytkowego - jest prawidłowe.
W dniu 18 czerwca 2015 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży udziału w prawie własności lokalu użytkowego.
Wniosek uzupełniono pismem z 24 sierpnia 2015 r. (data wpływu 28 sierpnia 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 18 sierpnia 2015 r. nr IBPP1/4512-522/15/MS oraz pismem z 3 września 2015 r.
Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim. Współmałżonek jest wspólnikiem spółki jawnej.
Na podstawie aktu notarialnego Repertorium A nr ... r. z dnia 11 lutego 2004 r. został dokonany przez współmałżonka zakup własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu spółdzielczego.
Wnioskodawczyni i współmałżonek w dacie nabycia przedmiotowego prawa pozostawali w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustawowy ustrój majątkowy oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabyte było na majątek wspólny.
W 2012 r. na podstawie aktu notarialnego repertorium A Nr ... r. zawarta została (w odniesieniu do umowy sprzedaży wpisanej do Repertorium A nr ...) umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego i przeniesienia własności tego lokalu.
W okresie użytkowania, w latach 2004-2015 nie były ponoszone koszty modernizacji, adaptacji, a wydatki remontowe nie przekroczyły 30,00 % wartości początkowej lokalu użytkowego.
Lokal ten małżonkowie planują sprzedać Spółce w 2015 r., wpisać do ewidencji środków trwałych Spółki i amortyzować.
W piśmie z 24 sierpnia 2015 r. wskazano, że:
Wnioskodawczyni nie była zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym.
W momencie nabycia lokalu wskazanego we wniosku Wnioskodawczyni nie przysługiwało prawo do obniżenie kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z jego nabyciem.
Współmałżonek Wnioskodawczyni nabył lokal od osoby fizycznej, która podczas tej transakcji nie działała w charakterze podatnika VAT.
Dostawa udziału w lokalu na rzecz Wnioskodawczyni podlegała zwolnieniu z VAT.
Udział w lokalu nie był wykorzystywany przez Wnioskodawczynię na cele działalności zwolnionej z VAT.
Część lokalu, która jest własnością Wnioskodawczyni była wykorzystywana przez Spółkę jawną w okresie od zakupu do dnia dzisiejszego, na podstawie umowy użyczenia.
Wnioskodawczyni nie ponosiła wydatków na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym przedmiotowego lokalu użytkowego, które były wyższe niż 30,00 % wartości początkowej tego lokalu.
Koszty utrzymania lokalu: koszty energii elektrycznej, wody, odprowadzania ścieków ponosiła Spółka jawna, według umowy użyczenia.
W piśmie z 3 września 2015 r. Wnioskodawca sprostował punkt 4 pisma z 24 sierpnia 2015 r. stwierdzając, że prawidłowy zapis powinien brzmieć „dostawa udziału w lokalu na rzecz Wnioskodawcy nie podlegała VAT.”
W związku z powyższym zadano następujące pytanie w zakresie podatku od towarów i usług (ostatecznie sformułowane w piśmie z 24 sierpnia 2015 r.):
Czy transakcję sprzedaży ww. lokalu użytkowego Wnioskodawczyni może przyjąć jako zwolnioną od podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy (ostatecznie przedstawionym w piśmie z 3 września 2015 r.), w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r. ze zm. art. 43 ust. 1 pkt 10, 10a wystąpi zwolnienie, gdyż:
poniesione (przez Spółkę jawną) nakłady na wydatki remontowe nie przekraczały 30,00% wartości początkowej lokalu użytkowego.
Jak wynika z powyższych uregulowań, zwolnienie od podatku od towarów i usług stosuje się w odniesieniu do sprzedaży budynków, budowli lub ich części, jeżeli w momencie ich dostawy są one już zasiedlone, przy czym okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem a ich dostawą nie jest krótszy niż 2 lata.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni pozostaje w związku małżeńskim. Współmałżonek jest wspólnikiem spółki jawnej.
W momencie nabycia lokalu wskazanego we wniosku Wnioskodawczyni nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego związanego z jego nabyciem.
Dostawa udziału w lokalu na rzecz Wnioskodawczyni nie podlegała VAT.
Część lokalu, która jest własnością Wnioskodawczyni była wykorzystywana przez Spółkę w okresie od zakupu do dnia dzisiejszego, na podstawie umowy użyczenia.
Mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że nabycie udziału w lokalu, nastąpiło w wyniku czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (Wnioskodawczyni podała, że dostawa udziału w lokalu na jej rzecz nie podlegała VAT) ), a zatem w momencie nabycia udziału lokalu nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Lokal nie był przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze, czyli nie nastąpiło oddanie do użytkowania lokalu, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Wnioskodawczyni stwierdza bowiem, że lokal ten wykorzystywany był do działalności gospodarczej ww. Spółki na podstawie umowy użyczenia. Ponadto przedmiotowy lokal nie był przedmiotem pierwszego zasiedlenia, a Wnioskodawczyni nie była zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym.
W związku z powyższym dostawa udziału w prawie własności przedmiotowego lokalu nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy, gdyż nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT. Dostawa będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia.
W przedmiotowej sprawie dostawa udziału w prawie własności lokalu będzie mogła natomiast korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie powołanego przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż przy nabyciu udziału w lokalu Wnioskodawczyni nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, jak również Wnioskodawczyni nie ponosiła wydatków na ulepszenie przedmiotowego lokalu. W związku z powyższym sprzedaż udziału w lokalu podlega zwolnieniu od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Przedmiotem niniejszej interpretacji nie była kwestia uznania Wnioskodawczyni za podatnika w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT gdyż nie było to przedmiotem zapytania Wnioskodawczyni, która przedmiotem interpretacji uczyniła wyłącznie art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal użytkowy > IBPP1/4512-522/15/MS