Source: http://docplayer.pl/2680904-Spat-piaseczno-maj-2015-projekt-zmiany-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-biala-podlaska-pod-nazwa-okopowa.html
Timestamp: 2017-11-20 19:23:32
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 4
 art. 14
 art.15
 art. 20
 art. 29
 art. 6

Document Content:
SPAT. Piaseczno, maj 2015 PROJEKT ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BIAŁA PODLASKA POD NAZWĄ OKOPOWA - PDF
Download "SPAT. Piaseczno, maj 2015 PROJEKT ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BIAŁA PODLASKA POD NAZWĄ OKOPOWA"
1 Piaseczno, maj 2015 PROJEKT ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA BIAŁA PODLASKA POD NAZWĄ OKOPOWA Zespół autorski: Dr inż. arch. Małgorzata A. Mirecka WA-339 Dr inż. arch. Tomasz Majda Mgr inż. arch. Justyna Mirecka SPAT Biuro projektowania urbanistycznego i gospodarki przestrzennej
2 TEKST PLANU MIEJSCOWEGO PROJEKT Rozdział 1. Zakres obowiązywania zmiany planu miejscowego Rozdział 2. Przeznaczenie terenów Rozdział 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego Rozdział 4. Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego Rozdział 5. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Rozdział 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Rozdział 7. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy Rozdział 8. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu Rozdział 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji Rozdział 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej Rozdział 11. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów Rozdział 12. Skutki prawne zmiany planu miejscowego w zakresie wartości nieruchomości Rozdział 13. Przepisy przejściowe i końcowe 2
3 Uchwała Nr... Rady Miasta Biała Podlaska z dnia r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą OKOPOWA Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i pkt 15 oraz art. 40 ust. ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późn. zmianami) oraz art. 4 ust. 1, art. 14 ust.8, art.15, art. 20 ust. 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), uchwały Nr XXXV/341/14 Rady Miasta Biała Podlaska z dnia 31 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą OKOPOWA, Rada Miasta Biała Podlaska uchwala, co następuje: Rozdział 1 Zakres obowiązywania planu miejscowego 1 Stwierdzając, że niniejsza zmiana planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska, przyjętego uchwałą Nr XXXVI/116/10 z dnia 21 kwietnia 2010 r. Rady Miasta Biała Podlaska w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska, zmienionym uchwałami Nr XXIX/269/13 z dnia 29 lipca 2013 Rady Miasta Biała Podlaska oraz Nr XXXVII/364/14 z dnia 11 sierpnia 2014r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska, uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą OKOPOWA zwaną dalej w treści uchwały zmianą planu miejscowego Granice zmiany planu miejscowego wyznaczone są na rysunku zmiany planu, sporządzonym w skali 1:1000. Rysunek zmiany planu stanowi integralną część zmiany planu miejscowego (Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały). 2. Do zmiany planu miejscowego dołącza się: 1) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały, 2) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały. 3
4 3 Celem zmiany planu miejscowego jest umożliwienie realizacji inwestycji niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania Wojewódzkiego Szpitala Specjalistycznego w Białej Podlaskiej, a tym samym poprawa warunków świadczenia usług z zakresu ochrony zdrowia dla mieszkańców miasta i regionu. 4 W zmianie planu miejscowego ustala się: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, 3) zasady ochrony środowiska przyrodniczego, 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, krajobrazu kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy 7) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu, 8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji, 9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, 10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, 11) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę związaną ze wzrostem wartości nieruchomości. 5 Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) detalu urbanistycznym należy przez to rozumieć elementy, służące rozwiązaniu styku przestrzeni otwartej i zamkniętej oraz wyposażenie terenów otwartych, mające na celu nadanie jej cech indywidualnych, np.: elementy związane z wypoczynkiem i zabawą wiaty piknikowe, ławki, stoliki, huśtawki, przeplotnie i inne urządzenia zabawowe dla dzieci, oświetlenie terenu, mury oporowe, schody terenowe, rampy, donice, pergole, ogrodzenia, balustrady, kosze na śmieci, elementy plastyczne rzeźby, fontanny, oczka wodne itp. 2) granicach stref wysokości zabudowy należy przez to rozumieć linie wyznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego, stanowiące nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów o maksymalnej wysokości zgodnej z oznaczeniami, podanymi na tych liniach, 3) liniach rozgraniczających należy przez to rozumieć linie, wyznaczające tereny przeznaczone dla różnych funkcji lub o różnych zasadach zagospodarowania, 4) liniach zabudowy nieprzekraczalnych należy przez to rozumieć wyznaczone na działce linie, określające najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od ulicy, ciągu pieszego, granicy działki lub innego obiektu, zgodnie z rysunkiem zmiany planu, ustalone dla obiektów naziemnych i podziemnych. W przypadku nieprzekraczalnych linii zabudowy, wyznaczonych na rysunku 4
5 planu od strony dróg publicznych, budynki należy sytuować równolegle do tych linii, 5) minimalnym wskaźniku powierzchni terenu biologicznie czynnego należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego na działce, wyrażoną w procentach, 6) modernizacji zabudowy należy przez to rozumieć wszelkie prace remontowo-budowlane mające na celu dostosowanie zabudowy do potrzeb obecnych użytkowników lub obowiązujących wymogów technicznych, 7) obiektach lub budynkach prowizorycznych należy przez to rozumieć budynki posadowione bez fundamentów a także wiaty, za wyjątkiem wiat garażowych, 8) obiektach lub usługach uciążliwych należy przez to rozumieć wszelkie obiekty i usługi, które wywołują lub mogą wywoływać uciążliwości dla środowiska oraz takie, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko, wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, 9) paliwach najmniej szkodliwych dla środowiska należy przez to rozumieć paliwa, których spalanie nie powoduje przekroczenia wartości wskaźników dopuszczalnej emisji jednostkowej, określonych przez prawo, w roku użytkowania instalacji spalającej paliwo, m.in.: gaz ziemny, wodór alkohole, estry olejów pochodzenia roślinnego, ciekłe lub gazowe alkany, biomasę oraz pochodne węglowodorów o niskiej zawartości siarki i metali ciężkich; 10) powierzchni terenu biologicznie czynnego należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej zorganizowaną według zasad określonych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, 11) przepisach szczególnych i odrębnych należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, 12) przeznaczeniu podstawowym terenu należy przez to rozumieć, że na każdej działce, położonej w obrębie wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi terenu o określonym przeznaczeniu, zajmuje ono co najmniej 60% powierzchni tej działki, 13) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu należy przez to rozumieć, że na każdej działce, położonej w obrębie wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi terenu o określonym przeznaczeniu, zajmuje ono co najwyżej 40% powierzchni tej działki, 14) roślinności niskiej należy przez to rozumieć grupy krzewów o wysokości nie przekraczającej 1,5 m, 15) terenach przeznaczonych na cele publiczne należy przez to rozumieć tereny przeznaczone na cele publiczne, określone w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, 16) terenie należy przez to rozumieć fragment obszaru zmiany planu, o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowym i literowym, 5
6 17) uchwale należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Biała Podlaska, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą OKOPOWA, 18) usługach należy przez to rozumieć obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż usługowe i urządzenia, służące do działalności nie wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi dóbr materialnych, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, 19) zmianie planu miejscowego należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska, o której mowa w 1, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej Rysunek zmiany planu miejscowego odnosi ustalenia zawarte w tekście zmiany planu do terenu objętego granicami planu miejscowego (granicami opracowania). 2. Ustaleniami zmiany planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku zmiany planu: 1) Granica zmiany planu miejscowego, 2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub sposobach użytkowania, stosownie do ustaleń zawartych w tekście planu, przy użyciu oznaczeń stosowanych w rysunku planu (legenda), 3) linie zabudowy nieprzekraczalne, 4) granice stref wysokości zabudowy, 5) budynki do adaptacji, 6) drzewa do bezwzględnego zachowania, 7) obowiązkowe nasadzenia zieleni wysokiej, 8) obowiązkowe nasadzenia zieleni niskiej, 9) klasyfikacja funkcjonalna ulic. 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są informacjami lub zaleceniami, których spełnienie będzie sprzyjać optymalnemu zagospodarowaniu terenu lub jego fragmentu: 1) płyta lądowiska, 2) oś lądowania, 3) oś startu. 7 Decyzje administracyjne służące realizacji zmiany planu miejscowego powinny być wydawane na podstawie i z uwzględnieniem wszystkich ustaleń dla całego obszaru objętego zmianą planu miejscowego zawartych w niniejszej uchwale. 6
7 Rozdział 2 Przeznaczenie terenów 8 Na obszarze objętym zmianą planu miejscowego ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych liniami rozgraniczającymi: 1) tereny zieleni publicznej, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem ZP, 2) tereny usług z zakresu ochrony zdrowia, oznaczone na rysunku zmiany planu miejscowego symbolem UZ, 3) tereny dróg publicznych: ulica dojazdowa symbol KD-D Dla terenów, o których mowa w 8 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia. 2. Tereny, o których mowa w 8 mogą być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały. Rozdział 3 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego 10 Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarze objętym zmianą planu miejscowego: 1) zachowanie i uzupełnienie zabudowy usługowej, 2) sytuowanie zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku zmiany planu miejscowego liniami zabudowy, 3) indywidualizację przestrzeni, poprzez wprowadzenie nasadzeń zieleni wysokiej i niskiej zgodnie z rysunkiem planu miejscowego oraz ujednoliconego w obrębie poszczególnych terenów detalu urbanistycznego. Rozdział 4 Zasady ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego 11 Ustala się obowiązek ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych występujących na terenie opracowania, to znaczy: 1) istniejącego drzewostanu, 2) flory i fauny, 3) stosunków wodnych wód powierzchniowych i podziemnych, 7
8 4) ukształtowania terenu, 5) powietrza Ustala się zakaz niszczenia istniejącej roślinności pojedynczych drzew lub ich skupisk, krzewów i żywopłotów, obsadzeń ulic itp. na całym terenie objętym zmianą planu miejscowego. 2. Powyższy zakaz nie dotyczy zabiegów pielęgnacyjnych oraz drzew zniszczonych lub zagrażających bezpieczeństwu ludzi. Drzewo usunięte z przyczyn wymienionych powyżej nakazuje się zastąpić nowym, już wstępnie ukształtowanym drzewem, gatunku dostosowanego do lokalnego ekosystemu i aktualnych warunków środowiska. Zakaz ten nie dotyczy również drzew usuwanych w związku z funkcjonowaniem lądowiska dla śmigłowców ratunkowych. 13 Ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną, zgodnie z Teren ZP traktuje się jako wyłączony z zabudowy, na którym ustala się wprowadzenie elementów detalu urbanistycznego, pielęgnację istniejącej i wprowadzenie nowej roślinności oraz dopuszcza się prowadzenie niezbędnych sieci infrastruktury technicznej. 15 Nakazuje się ochronę istniejących zasobów wód podziemnych, w tym wód gruntowych oraz podjęcie działań, mających na celu ochronę i zapobieganie obniżaniu się zwierciadła wód gruntowych poprzez: 1) zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych do wód gruntowych i do gruntu, 2) realizację sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, zgodnie z 37 ust. 1 i ust. 2 pkt 1), 2) niniejszej uchwały, 3) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków oraz z terenów utwardzonych ulic, placów i parkingów zgodnie z 37 ust. 1 i ust. 2 pkt 3), 4), 5), 4) ograniczenie wprowadzania powierzchni utwardzonych, zgodnie z Zakazuje się podwyższania istniejącego poziomu terenu (rzędnej terenu) z wyłączeniem realizacji inwestycji infrastrukturalnych i liniowych ustalonych w planie, przy zachowaniu naturalnych warunków spływu powierzchniowego. 17 Zakazuje się: 1) naruszania naturalnych stosunków spływu powierzchniowego, 8
9 2) odprowadzania ścieków sanitarnych do wód powierzchniowych, gruntowych i do gruntu. 18 Na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń, które wymagają tworzenia stref ograniczonego użytkowania, wykraczających poza granice działki, na której przewiduje się ich lokalizację oraz takich, które mogą znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wykonanie raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjne i takich, dla których raport o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany z wyłączeniem tych, które służą obsłudze mieszkańców, w tym: inwestycji infrastrukturalnych i komunikacyjnych, przy zastosowaniu najkorzystniejszego dla środowiska wariantu, wskazanego w raporcie oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko. 19 Ustala się obowiązek ochrony przed hałasem i promieniowaniem istniejącej i zapewnienia właściwego standardu akustycznego dla nowopowstającej zabudowy usług z zakresu ochrony zdrowia, poprzez przestrzeganie w poszczególnych budynkach dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych przepisami Prawa ochrony środowiska, przy czym tereny UZ kwalifikuje się w rozumieniu przepisów rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie wartości progowych poziomów hałasu jako tereny szpitali w miastach. 20 Ustala się objęcie zorganizowaną formą usuwania odpadów całego obszaru opracowania (wszystkich wytwórców odpadów). Rozdział 5 Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej 21 W razie stwierdzenia reliktów archeologicznych, na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego ustala się obowiązek przerwania wszelkich prac budowlanych i udostępnienia terenu do badań archeologicznych, których wyniki zdecydują o możliwości kontynuowania prac lub o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu. 9
10 Rozdział 6 Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych 22 Wyznacza się zasięg terenów przeznaczonych na cele publiczne: 1) tereny usług z zakresu ochrony zdrowia, wyznaczone na rysunku planu miejscowego (UZ), 2) tereny położone w liniach rozgraniczających ulic publicznych, wyznaczonych na rysunku planu miejscowego (KD-D). 23 Na terenach przeznaczonych w zmianie planu na cele publiczne, ustala się: 1) pielęgnację i ochronę istniejącej roślinności wysokiej i niskiej oraz jej wzbogacenie, z zastosowaniem gatunków dobranych do potrzeb lokalnego ekosystemu i aktualnych warunków środowiska, 2) kształtowanie zieleni przyulicznej w ramach modernizacji i urządzania ulic miejskich, 3) zapewnienie niezbędnych warunków do korzystania przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na wózkach inwalidzkich, 4) wyposażenie w elementy detalu urbanistycznego, podnoszące jakość użytkową i estetyczną przestrzeni, w oparciu o indywidualne opracowania studialnoprojektowe, 5) zakaz umieszczania indywidualnych, wolnostojących tablic i urządzeń reklamowych. 24 W zakresie umieszczania tablic, urządzeń reklamowych i szyldów ustala się: 1) zakaz umieszczania tablic, urządzeń reklamowych i szyldów na drzewach i pomnikach, 2) zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowych w liniach rozgraniczających ulic, 3) zakaz sytuowania wolnostojących tablic i urządzeń reklamowych na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego, 4) dopuszcza się umieszczanie szyldów na terenach UZ, oraz ustala się obowiązek dostosowania kompozycji, wielkości, kolorystyki i grafiki szyldów umieszczanych na elewacjach budynków do kompozycji architektonicznej, charakteru budynku i przekroju ulicy, 5) zakaz umieszczania szyldów: mających podświetlane i oświetlone powierzchnie ekspozycyjne, ze zmienną liczbą powierzchni ekspozycyjnych oraz oświetlenia wystaw, które mogą być uciążliwe dla użytkowników budynków w obszarze oddziaływania, jak również użytkowników drogi. 10
11 Rozdział 7 Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy 25 Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy i nakazuje się sytuowanie zabudowy zgodnie z tymi liniami, wyznaczonymi na rysunku zmiany planu miejscowego oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego. 26 Istniejącą zabudowę, która nie stanowi samowoli budowlanej, traktuje się jako adaptowaną, z dopuszczeniem jej modernizacji i rozbudowy, pod warunkiem, że zachowany zostaje procent powierzchni biologicznie czynnej w obrębie działki budowlanej oraz wszystkie warunki, dotyczące zabudowy, ustalone w zmianie planu miejscowego. 27 Dla terenów UZ ustala się następujące przeznaczenie: 1) Podstawowe utrzymanie i rozwój usług z zakresu ochrony zdrowia. 2) Dopuszczalne nieuciążliwe usługi towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, w szczególności z zakresu gastronomii, drobnego handlu itp., realizowane jako towarzyszące w obiektach pełniących funkcje podstawowe, niezbędne obiekty techniczne i gospodarcze. 3) Wykluczone: lokalizowanie zabudowy mieszkaniowej wszelkich typów oraz obiektów i urządzeń, wymienionych w 18 niniejszej uchwały. 28 Ustala się minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy dla terenów: 1) usług z zakresu ochrony zdrowia 2UZ od 0,8 do 1,0 2) usług z zakresu ochrony zdrowia 3UZ od 0,8 do 1,3, 29 Na terenach UZ ustala się granice stref wysokości zabudowy, zgodnie z rysunkiem zmiany planu miejscowego. Poza wskazanymi na rysunku zmiany planu strefami wysokości zabudowy ustala się maksymalną wysokość nowej zabudowy do 3 kondygnacji. 30 Ustala się zasady kształtowania architektury budynków usługowych: 1) ustala się stosowanie dachów płaskich, 2) kolorystyka elewacji winna nawiązywać do naturalnych materiałów budowlanych, tj. w tonacjach bieli, beży, szarości i brązów; zakazuje się stosowania jaskrawej ceramiki i okładzin. Dopuszcza się stosowanie szkła jako materiału elewacyjnego. 11
12 31 Ustala się zasady lokalizowania ogrodzeń: 1) zakazuje się stosowania ogrodzeń pełnych i ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych, 2) zaleca się stosowanie ogrodzeń ażurowych o minimum 60% prześwicie w przęśle lub żywopłotów, 3) ogrodzenia realizowane na terenie objętym zmianą planu nie mogą być wyższe niż 2,20 m od poziomu terenu, przy dopuszczeniu lokalnego podwyższenia dla organizacji bram, furtek, wjazdów, 4) w przypadku ogrodzeń sąsiadujących z terenami dróg publicznych, nakłada się obowiązek przedstawienia właściwemu organowi projektu ogrodzenia przy zgłaszaniu jego budowy. Rozdział 8 Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz parametry, wskaźniki i warunki zagospodarowania terenu 32 Na terenie objętym zmianą planu miejscowego nie przewiduje się scaleń nieruchomości. 33 Ustala się minimalne wskaźniki powierzchni terenów biologicznie czynnych: 1) na terenach UZ 20%, 2) na terenach ZP 80%. Rozdział 9 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji 34 Ustala się powiązanie obszaru objętego zmianą planu miejscowego z innymi obszarami miasta Biała Podlaska i z zewnętrznym układem drogowym poprzez ul. Okopową, ul. Terebelską i ul. Jana Kazimierza, przebiegające wzdłuż zachodniej, południowej i północnej granicy terenu objętego zmianą planu miejscowego. 35 Ustala się przebieg i szerokość w liniach rozgraniczających ulicy dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu miejscowego symbolem: 1KD-D szerokość 10,0m. 12
13 36 W zakresie obsługi parkingowej w obszarze objętym planem miejscowym ustala się: 1. realizację programu parkingowego w formie parkingów terenowych, garaży podziemnych i wielopoziomowych, z koniecznością zapewnienia miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych, 2. zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach poszczególnych lokalizacji własnych, przy zastosowaniu następujących wskaźników minimalnych, obejmujących również miejsca dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości nie mniejszej niż wynika to z przepisów ustawy o drogach publicznych: 1) szpital 30 mp/100 zatrudnionych i 20 mp/100 łózek, 2) przychodnia zdrowia 12 mp/10 gabinetów, 3) pozostałe obiekty usługowe 20 mp/1000 m 2 powierzchni całkowitej usług. Rozdział 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury Ustala się utrzymanie wszystkich istniejących na terenie objętym zmianą planu miejscowego sieci infrastruktury technicznej. Dopuszcza się ich remonty, modernizację lub wymianę, a także budowę nowych sieci, stosownie do zapotrzebowania. 2. Ponadto ustala się: 1) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, z uwzględnieniem zapotrzebowania wody dla celów przeciwpożarowych oraz dopuszczeniem wykorzystania innych ujęć wód podziemnych, dla celów własnych usług z zakresu ochrony zdrowia; 2) odprowadzenie ścieków komunalnych w systemie grawitacyjno-pompowym do miejskiej sieci kanalizacyjnej a następnie do miejskiej oczyszczalni ścieków; 3) odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków powierzchniowo do gruntu, poprzez pozostawienie określonych w 33 powierzchni biologicznie czynnych w obrębie działki lub do kanalizacji deszczowej; 4) odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych na terenach usług UZ, po oczyszczeniu w obrębie działki własnej do systemu odwadniającego trasy komunikacyjne lub do gruntu; 5) odprowadzenie wód opadowych z ulic do kanalizacji deszczowej, a następnie, po uprzednim podczyszczeniu w separatorach do rzeki Krzna; 13
14 6) zaopatrzenie obszaru objętego planem miejscowym w gaz średnioprężny z istniejącej stacji redukcyjnej gazu II o, w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć gazową, zgodnie z obowiązującymi przepisami; 7) warunki jakim winny odpowiadać sieci gazowe, ich prowadzenie oraz usytuowanie wokół nich obiektów terenowych będą zgodne z obowiązującymi przepisami; 8) zasilanie terenu w energię elektryczną poprzez istniejące i nowo realizowane, stosownie do potrzeb, stacje transformatorowe, budowane w formie stacji wnętrzowych lub obudowanych, w obrębie działek własnych inwestycji; 9) oświetlenie terenów UZ, ZP i KD-D z sieci kablowej, zasilanej z istniejących i projektowanych stacji transformatorowych; 10) dopuszcza się lokalizowanie stacji bazowych telefonii cyfrowej wyłącznie na istniejących i projektowanych budynkach, na istniejących konstrukcjach masztowych oraz w innych formach, zgodnie z przepisami odrębnymi, z wyłączeniem lokalizacji na nowych wolnostojących masztach i konstrukcjach wieżowych, przy czym ustala się obowiązek zgłoszenia właściwym organom lotniczym obiektów stanowiących przeszkody lotnicze o wysokości równej lub większej od 50 m npt, 11) wywożenie odpadów komunalnych z obszaru objętego planem sposobem zorganizowanym zgodnie z systemem gospodarki odpadami komunalnymi w mieście Biała Podlaska, realizowanym na podstawie przepisów odrębnych. Rozdział 11 Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenów 38 Ustala się zakaz lokalizowania wszelkich obiektów tymczasowych i prowizorycznych na całym obszarze objętym zmianą planu miejscowego. Rozdział 12 Skutki prawne zmiany planu miejscowego w zakresie wartości nieruchomości 39 Określa się, że w wyniku uchwalenia zmiany planu wartość terenów nim objętych nie zmieni się. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości określa się na 0,01%. 14
15 Rozdział 13 Przepisy przejściowe i końcowe 40 Z dniem wejścia w życie planu miejscowego, w obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Podlaska pod nazwą Okopowa, zatwierdzonego uchwałą Nr I/5/06 Rady Miasta Biała Podlaska z dnia 10 lutego 2006 r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego Nr 90, poz z dnia 17 maja 2006 r.) 41 Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Biała Podlaska 42 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego. PRZEWODNICZĄCY RADY MIASTA BIAŁA PODLASKA 15