Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dluznik/0114-kdip1-1-4012-664-2017-1-jo
Timestamp: 2018-11-16 00:54:23
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 923
 art. 46
 art. 923
 art. 15

Document Content:
♦ › Dłużnik › 0114-KDIP1-1.4012.664.2017.1.JO
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 23 listopada 2017 r. (data wpływu 5 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości– jest prawidłowe.
W dniu 5 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości, dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość stanowi własność dłużników: Henryka oraz Barbary P. na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.
dłużnik Henryk P. zawiesił w 2016 r. działalność gospodarczą i nie jest podatnikiem VAT,
nieruchomość stanowi majątek prywatny dłużników,
dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
nie nastąpiło zasiedlenie budynku – budynek nie jest wykończony,
nieruchomość nabyta w drodze umowy zamiany,
wszystkie budynki wybudowane zostały przez dłużników i do tej pory nie zostały ukończone, są budowane od 1998 r.,
nieruchomość nie była wykorzystywana do umów najmu, dzierżawy itp.,
budynki nie zostały zasiedlone oraz nie zostały oddane do użytkowania,
dłużnicy nie ponieśli wydatków na ulepszenie budynków ani ich części, które przekroczyły 30% wartości początkowej,
budynki nie były wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych.
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika - dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnika. W przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Zdaniem Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT, oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Nieruchomościami w myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.) są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej, która stanowi własność dłużników: Henryka oraz Barbary P. na zasadzie wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość stanowi majątek prywatny dłużników. Dłużnik Henryk P zawiesił w 2016 r. działalność gospodarczą i nie jest podatnikiem VAT, ponadto dłużnikowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nieruchomość została nabyta w drodze umowy zamiany, nabycie to nie było potwierdzone fakturą. Wszystkie budynki na nieruchomości wybudowane zostały przez dłużników i do tej pory nie zostały ukończone, są budowane od 1998 r., budynki nie zostały zasiedlone oraz nie zostały oddane do użytkowania. Nieruchomość nie była wykorzystywana do umów najmu, dzierżawy, jak również budynki nie były wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych. Dłużnicy nie ponieśli wydatków na ulepszenie budynków ani ich części, które przekroczyły 30% wartości początkowej,
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużników nie można uznać za podatników prowadzących działalność gospodarczą w myśl art. 15 ustawy o VAT – w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Treść wniosku wskazuje, że nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami została nabyta na podstawie w drodze umowy zamiany, a dłużnikom nie przysługiwało prawo do do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nieruchomość nie była wykorzystywana do czynności opodatkowanych, jak również nie była przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, itp. Jeden z dłużników – Henryk P. - prowadził działalność gospodarczą, która zawiesił w 2016 r., jednak ww. nieruchomość, jak wynika ze stanu faktycznego nie była wykorzystywana do prowadzenia przez tego dłużnika działalności gospodarczej. Oznacza to, że dostawa nieruchomości stanowi dostawę majątku prywatnego dłużników, czyli będzie realizowana poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Skoro zatem dłużnicy z tytułu omawianej transakcji nie wystąpią w charakterze podatników podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Komornik nie wystąpi z tytułu tej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
W konsekwencji na Wnioskodawcy jako płatniku nie ciąży obowiązek naliczenia, pobrania i wpłacenia podatku VAT z tytułu dokonanej dostawy licytacyjnej nieruchomości należącej do dłużników do właściwego urzędu skarbowego.
0114-KDIP1-1.4012.664.2017.1.JO