Source: https://interpretacje-podatkowe.org/majatek-prywatny/0114-kdip1-1-4012-665-2018-1-am
Timestamp: 2019-01-19 18:19:27
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 5
 art. 5
 FSK 
 FSK 
 art. 15
 art. 15
 art. 5

Document Content:
♦ › Majątek prywatny › 0114-KDIP1-1.4012.665.2018.1.AM
W zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy niezabudowanej działki gruntowej z majątku prywatnego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 21 października 2018 r. (data wpływu 24 października 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy niezabudowanej działki gruntowej z majątku prywatnego– jest prawidłowe.
W dniu 24 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT dostawy niezabudowanej działki gruntowej z majątku prywatnego.
Wnioskodawca wraz z małżonką na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 3 lipca 1985 r., są na zasadach ustawowej wspólnoty majątkowej małżeńskiej właścicielami niezabudowanej nieruchomości o pow. 1,2088 ha oznaczonej nr ew. 217/7, dla której prowadzona jest księga wieczysta.
Wnioskodawca wraz z małżonką w dniu 5 lipca 2016 r. zawarli z przedstawicielami spółki prawa handlowego przedwstępną umowę sprzedaży, zmienionej aktami notarialnymi z dnia 10 sierpnia 2017 r. oraz z dnia 27 marca 2018 r., na mocy której zobowiązali się do sprzedaży opisanej nieruchomości w terminie do dnia 31 grudnia 2018 r. i na pozostałych warunkach wynikających z zawartej umowy.
Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą w zakresie transportu drogowego, z tytułu której jest podatnikiem VAT.
Należy podnieść, że nieruchomość będąca przedmiotem transakcji nie była i również nie jest wykorzystywana przez Wnioskodawcę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, a jej stan zagospodarowania nie uległ większym zmianom od daty nabycia. Działka jest niezabudowana, ani niezagospodarowana (brak ogrodzenia doprowadzonych mediów, porośnięta chwastami i trawami).
Przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę w ramach czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług. Nie była również wykorzystywana przez Wnioskodawcę w działalności rolniczej, w ramach której Wnioskodawca był czynnym podatnikiem VAT.
Wnioskodawca nie dokonywał, nie dokonuje, jak i nie będzie dokonywał w przyszłości żadnych nakładów finansowych na nieruchomość mających na celu podniesienie jej wartości. Wnioskodawca nie podejmował i nie planuje podejmować żadnych działań marketingowych związanych z wyszukiwaniem potencjalnego nabywcy. Nabywca tj. przedstawiciele spółki prawa handlowego sami zgłosili się do Wnioskodawcy składając propozycję kupna w ramach planowanej przez nich inwestycji, która ma być realizowana również na terenach sąsiednich.
Plan miejscowy dla terenu, na którym jest położona przedmiotowa nieruchomość został uchwalony przez Radę Gminy, co odbyło się z inicjatywy władz samorządowych, a nie z inicjatywy Wnioskodawcy, czy też osoby bądź osób go reprezentujących.
Wnioskodawca, jako podatnik VAT nie zajmował się i również obecnie nie zajmuje się profesjonalnie i w sposób ciągły obrotem nieruchomościami dla celów zarobkowych.
Reasumując, sprzedaż opisanej nieruchomości w wykonaniu zawartej umowy sprzedaży z dnia 5 lipca 2016 r., nie będzie realizowana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, ale w ramach zarządzania majątkiem osobistym Wnioskodawcy.
Ponadto należy dodać, że małżonkowie nie zawierali umowy majątkowej małżeńskiej.
Czy w związku z planowaną sprzedażą w wykonaniu zobowiązania z przedwstępnej umowy sprzedaży z dnia 5 lipca 2016 r., która nie nastąpi w ramach prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej, ale w ramach zarządu majątkiem osobistym, Wnioskodawca będzie podlegał obowiązkowi zapłaty podatku od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54 poz. 535 z późn. zm.)?
W przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawca nie będzie podlegał obowiązkowi zapłaty podatku VAT na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1, ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT), bowiem sprzedaż nieruchomości w wykonaniu przedmiotowej umowy sprzedaży z dnia 5 lipca 2016 r. będzie wykonana w ramach zarządu majątkiem osobistym.
Z ugruntowanego orzecznictwa NSA wynik, że aby uznać Wnioskodawcę za podatnika, powinien on występować w ramach dokonywanej sprzedaży gruntu jako profesjonalista w zakresie obrotu nieruchomościami, a więc w sposób zawodowy tj. zorganizowany i ciągły. Takie działanie ma miejsce w szczególności w sytuacji, gdy sprzedawca podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców, usługodawców np. polegające na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych (wyroki NSA z dn. 30 listopada 2011 r., sygn. akt I FSK 1733/11 oraz z dnia 22 lutego 2012 r., sygn. akt I FSK 1669/11). Ponadto Wnioskodawca wskazuje, że na kanwie spraw o zbliżonym stanie faktycznym NSA wydał w składzie siedmiu sędziów w dniu 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07, w którym między innymi wywiódł, że „sporadyczna wyprzedaż swojego prywatnego majątku nie może być uznana za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT.”
Z powyższych względów Wnioskodawca wnosi i wywodzi jak na wstępie.
i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy sprzedaż spółce prawa handlowego działki gruntowej niezabudowanej należącej do majątku prywatnego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Biorąc pod uwagę przytoczone regulacje ustawy o podatku od towarów i usług oraz orzecznictwo i odnosząc je do opisu sprawy, należy stwierdzić, że sprzedaż przez Wnioskodawcę ww. działki gruntowej niezabudowanej o nr ew. 217/7, która stanowi jego majątek własny nie będzie dokonana w ramach działalności gospodarczej, zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT oraz Sprzedającego nie można uznać za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu dokonania tej czynności.
Z okoliczności przedstawionych przez Wnioskodawcę wynika, że nabyta na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego z dnia 3 lipca 1985 r. działka przeznaczona obecnie do sprzedaży nigdy nie była wykorzystywana do działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę oraz do jakichkolwiek celów zarobkowych.
W konsekwencji, Wnioskodawca dokonując sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej nr ew. 217/7 z majątku prywatnego, nie będzie działał w charakterze podatnika podatku VAT, a czynności tej nie można uznać za działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług (w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o VAT). Sprzedaż przedmiotowej nieruchomości tj. działki nr ew. 217/7 z majątku prywatnego nie będzie zatem podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Działania podejmowane przez Wnioskodawcę w związku ze sprzedażą tej nieruchomości należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Wnioskodawca dokonując sprzedaży tej nieruchomości korzystać będzie z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, która to czynność oznacza działanie w sferze prywatnej oraz nie podlega przepisom ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem dla sprzedaży przedmiotowej działki nie znajdzie zastosowania art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT.
0114-KDIP1-1.4012.665.2018.1.AM