Source: http://gardek.republika.pl/nieruchomosc,obciazona,hipoteka.shtml
Timestamp: 2014-09-19 13:49:01
Legal References Found: art. 84
 art.2
 art.313
 art. 313
 art. 75211
 Art. 1012
 Art. 1013
 art. 1012

Document Content:
Oglądasz posty wyszukane dla zapytania: nieruchomość obciążona hipoteką
Szukaj:Słowo(a): nieruchomość obciążona hipoteką Poszukujemy nieruchomości - użyczenie hipoteki - dobry zarobek
Potrzebna jest nieobciążona hipoteka o wartości 1,3 mln zł, która dopierojako druga stanowić będzie wzmocnienie zastawu do kredytu, ( co obniżaryzyko jej utraty). Użyczenie hipoteki następuje bez przeniesienia własnościna wnioskodawcę, czyli po zakończeniu trwania kredytu hipoteka nadal będziewłasnością użyczającego. Za usługę taką klient nasz proponuje 250.000 zł.wynagrodzenia dla użyczającego.Potrzebna jest nieobciążona hipoteka o wartości 4 mln zł. Klient proponuje 2wersje użyczenia - bez przeniesienia własności i z przeniesieniem własnościpo zakończeniu kredytu. W wersji I proponuje 300.000 zł, w wersji II - 1 mlnzł wynagrodzenia dla osoby użyczającej.Klientem jest firma finansowa, która na zasadzie Providenta pożycza osobompieniędzy. Tak, więc na bieżąco dysponuje gotówką i jest w stanie w okresiedo pół roku spłacić zaciągnięty kredyt - tym samym zwracając użyczającemuhipotekę. Ryzyko w tym wypadku jest, więc ograniczone dla osoby, któraużycza zastawu ( wersja I ).lub telefoniczny : 507-195-147SPRAWA JEST DOSYĆ PILNA DLATEGO PROSIMY O JAK NAJSZYBSZY KONTAKT !!!
Poszukujemy nieruchomości - użyczenie hipoteki - dobry zarobek
| Potrzebna jest nieobciążona hipoteka [..]Pomysl oryginalny, ale ryzyko delikatnie mówiąc duże. co w tym pomysle jest takiego oryginalnego?ja nic się nie moge doszukaćkolo bierze kredyt pod zastaw twojej hipotekinie płacibank zajmuje ci pałac (bo musi to byc pałac znając ceny nieruchomosci nawetw zalesiu gdzie za 500 mozna kupic plbrzymie posiadłosci)kolo robi tzw manewr zrywkia ty sadzisz się z nim cywilnie ,latami , majac wyrok sądu i komornik niecnie zajmie ,bo kolo nic nie mano bo kolo nie jest kretynem ,nie dałby cwierć banki gdyby mógł wziąc kredytna siebiekolo nie jest kretynem ,kolo szuka kretynapomusł naprawdę oryginalnyty bartek daj mu swoja hipoteke
ANG-PL: Conflicting claim of title
Ale skoro roszczenie jest niepurawnione, to czy ktoś uznałby je za zastaw? Jaki zastaw? "Lien" tlumaczysz przez "zastaw"? Myslalem, ze to raczej jest"zobowiazanie" lub "obciazenie" (jak w polskim sformulowaniu prawnym -(nie)obciazona hipoteka, nieruchomosc (nie) jest wolna od obciazen), alenie bede sie spieral - to skrajnie nie moja dzialka.-- Paweł Góra Three Laws of Thermodynamics:Institute of Physics 1. You can't win.Jagellonian University 2. You can't break even.Cracow, Poland 3. You can't even quit the game.
Jaki zastaw? "Lien" tlumaczysz przez "zastaw"? Myslalem, ze to raczej jest"zobowiazanie" lub "obciazenie" (jak w polskim sformulowaniu prawnym -(nie)obciazona hipoteka, nieruchomosc (nie) jest wolna od obciazen), alenie bede sie spieral - to skrajnie nie moja dzialka.Kilka definicji "lienu":A legal claim on the property that acts as a security for the payment of adebt. If the debt is not repaid as promised, the lender or the lienholdercan foreclose its claim on the property and force a public sale to pay thedebt.A legal claim against another person's property as security for a debt. Alien does not convey ownership of the property, but gives the lienholder aright to have his or her debt satisfied out of the proceeds of the propertyif the debt is not otherwise paid.A legal claim against another person's property as security for a debt.Itede, itepe.Z obciążeniem jest ten problem, że w tym samym tekście występuje"encumbrance".Kamila Pe.
witam!czy kredyt na cele mieszkaniowe to to samo co hipoteka? (mortgage) w skrócie:kredyt -pożyczkahipoteka -jedna z form zabezpieczenia kredytu (inne to np. wekselwłasny, poręczenie)kredyt na zakup nieruchomości jest często zabezpieczony zastawem na tejnieruchomości, jednak można wziąć kredyt hipoteczny (np.konsolidacyjny), który wcale nie jest przeznaczony na cele mieszkaniowe,a 'obciąża hipotekę'.
| witam!| czy kredyt na cele mieszkaniowe to to samo co hipoteka? (mortgage)w skrócie:kredyt -pożyczkahipoteka -jedna z form zabezpieczenia kredytu (inne to np. wekselwłasny, poręczenie)kredyt na zakup nieruchomości jest często zabezpieczony zastawem na tejnieruchomości, jednak można wziąć kredyt hipoteczny (np.konsolidacyjny), który wcale nie jest przeznaczony na cele mieszkaniowe,a 'obciąża hipotekę'. HIPOTEKA, to zabezpiecznie dla banku kredytu mieszkaniowego (MORTGAGE)KREDYT raczej nie dokonca jest to samo, co pozyczka, gdyz:a) w przypadku POZYCZKI, klient banku nie musi deklarowac, na jaki celpieniadze przeznaczyb) w przypadku KREDYTU-musi.Bardzo czesto w przypadku dyskutowanego MORTGAGE, klient banku "nie widzi"pieniedzy; sa one przelewane przez bank na rachunek developera, czy osobyfizycznej, od ktorej klient nabywa dom, mieszkanie, itp. Bardzo prosze o porade...
Hej!Mam do Was pytanie, a wlasciwie szukam porady.Otoz moge dosyc okazyjnie kupic mieszkanie (WwaNatolin, ul. Belgradzka). Okazyjnosc jest podwojna, bosa to w zasadzie udzialy u dewelopera, w zwiazku z tymmoge sie jeszcze zalapac na ulge budowlana.Mieszkanie jest w stu procentach splacone, tylkokupowac, poczekac miesiac-dwa i czekac na notarialneprzekazanie przez dewelopera. Tyle teoria.A praktyka: deweloper to Insbud (maja siedzibe naWoronicza 15 w Wwie). Aby wybudowac blok, w ktorymjest interesujace mnie mieszkanie, Insbud zaciagnalkredyt w banku. W zwiazku z tym, na calej nieruchomoscijest hipoteka na rzecz tegoz banku. A Insbud maproblemy ze splata kredytu...Jakie jest Waszym zdaniem ryzyko, ze za kilkamiesiecy (lub lat) bank upomni sie o pieniadzeode mnie? Czy w ogole Insbud moze przekazacmi mieszkanie przy obciazonej hipotece calejnieruchomosci? Podobno stosuje sie cos takiego,ze bank wylacza jedno mieszkanie i odpowiadajacymu kawalek ziemi spod obciazenia, ale Pekao SA(tam ma kredyt Insbud) odmowil wydania czegostakiego... Cala ta sytuacja jest sliska, bopo wydaniu przez nasz rzad vatowego wyroku smiercina deweloperow wiekszosc z nich zapewne upadniei ten los moze spotkac takze borykajacy siez klopotami juz teraz Insbud.Poradzcie cos prosze, bo mam na decyzje czastylko do wtorku... Z gory dziekuje!Pozdroovka,Brent
Może przekazać, ale ty mozesz nie chcieć brać sobie na głowęzabezpieczeniacudzego kredytu, zwłaszcza gdy ty spłaciłeś wszelkie zobowiązania wobecdewelopera. Niestety, tu nie masz wyboru. Jeśli przejmujesz obciążoną hipotekąnieruchomość, to potem spłacasz długi z tej hipoteki lub oddajesznieruchomość.
A gdzie jej szukac ?Czy jest to w IVtym rozdziale ksiag wieczystych tam gdzie sa obciazenia czygdzies indziej ? Jak sie zabezpieczyc zeby nikt nie przyszedl z wpisem doniej przed wplynieciem aktu notarialnego ze nabylem nieruchomosc ?Andrzej Nie.To tzw. hipoteka ustawowa.Dokładnie tak jest jak pisze. Postepowanie przy zakupie domu
Nie.To tzw. hipoteka ustawowa.Dokładnie tak jest jak pisze. Na stronie ponizszej dosyc korzystnie to wyglada, ze w sumie jak sprawdzehipoteke to moge byc spokojny, co o tym sądzicie ?Andrzejhttp://www.dzp.pol.pl/aa/lexalert.nsf/bydatepolish/0B283918F2C5A022C1...02AFCF5?opendocumentWycinek z tej strony--"Jak jest teraz .Hipoteka przymusowa znacznie lepiej realizuje powyższe zasady. Podstawowąjej cechą jest to, iż powstaje ona dopiero z chwilą jej wpisu do księgiwieczystej *). Podstawą wpisu jest doręczona decyzja: (i) ustalającawysokość zobowiązania podatkowego, (ii) określająca wysokość zaległościpodatkowej lub (iii) o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta.Hipotekę przymusową wpisuje właściwy sąd rejonowy na wniosek organupodatkowego.Dzięki tej zmianie znikną więc sytuacje, w których w obrocie prawnymistniały hipoteki nie ujawnione w księgach wieczystych (zwane z tej racji"hipotekami tajnymi"). Odtąd nabywcy nieruchomości będą mogli zawszesprawdzić, czy nabywana nieruchomość nie jest obciążona, i to bez względu nacharakter należności, którą hipoteka może zabezpieczać."
Koniec zasilania bloku w C.O.- co robić?
Kto da kredyt wspólnocie? W normalnych warunkach pewnie bank ale nie przypuszczam, żeby jakiś naszbank już do tego dorósł. Jakie my możemy dać zabezpieczenie kredytu? Każdyobciąży swoją hipotekę indywidualnie? Innego wyjścia raczej nie ma - horror, współczuję ale jednak poszukałbymbanków zaczynając od tych "energo-ekologicznych" jak BOŚ. Jest jeszczeponoć szansa na dofinansowanie takiej inwestycji - w BOŚ powinni coświedzieć. A co z najemcami, którzy jeszcze niewykupili swoich mieszkań? Jest ich 1/3 Ich właścicielem jest zatem poprzedni właściciel nieruchomości. Tu maszpewien pozytyw, bo jako właściciel bedzie musiał partycypować w kosztachbudowy ew. kotłowni w części odpowiadającej wysokości udziału (aprzegłosowac go można przy użyciu metody "jeden właściciel - jeden głos"
zatrudnieniem nas). Banku nie interesuje, że koszty są takie jakiesą dlatego, że ostro w firmę zainwestowano i w przyszłym rokuplanowane przychody wzrosną o kilkadziesiąt procent. No niestety, tak juz jest, ze bank patrzy na dotychczasowe dochody,a nie na to, co ktos sobie planuje... I wreszcie: banku nie interesuje to, że mamy nieruchomości - zwłasnością hipoteczną, niczym nie obciążone, 5-7-krotnieprzewyższające wartością wnioskowany kredyt. Alez interesuje, ale jako ewentualne zabezpieczenie kredytu(hipoteka), a nie jako podstawa do ustalenia zdolnosci kredytowej(czyli jaki kredyt jestes w stanie splacac). To sa dwie rozlacznesprawy i nie nalezy ich mylic. Co z tego, ze masz 5 nieruchomosci,skoro bank oceni, ze twoje dochody (po odliczeniu wydatkow) niewystarcza na splate rat kredytu. Bankowi wcale sie spieszy nasylac naciebie komornika, zeby odzyskac swoje... Co innego, gdyby ktos mial_dochod_ z posiadanej nieruchomosci (np. z wynajmu) - wtedy oczywiscieliczy sie to do ustalenia zdolnosci kredytowej. A samo posiadanienieruchomosci moze zdolnosc kredytowa _zmiejszac_, bo utrzymanienieruchomosci kosztuje. MJ
Witaj, czy powszechne i praktykowane jest sprzedawanie na rynku nieruchomościmieszkań z obciążeniem w postaci hipoteki. Jak wygląda w praktyce zbycietakiego mieszkania? Czy jest to łatwe czy trzeba kombinować? Powszechne, o ile hipoteke mozna nazwac powszechnym zabezpieczeniem.Zbycie nie rozni sie niczym od transakcji z "czysta" hipoteka, jest onawymieniona w akcie notarialnym.Zwrocilbym uwage, z czego wynika obciazenie. Jezeli obejmuje ono kilkanieruchomosci, a Ty nabywasz jedna z nich niejako odlaczajac od nichswoj lokal - zadbaj o okreslenie warunkow splaty hipoteki (jesli jest tozabezpieczenie kredytu bank powinien wydac promese splaty czyli ile, jaki kiedy musi byc splacone, jesli inny charakter - oswiadczeniewierzyciela). W kazdym innym wypadku warto porozmawiac przed transakcjaz autorem wpisu i okreslic jego zamiary.Mam nadzieje, ze tych kilka uwag pozwoli na zabezpieczenie przyszlosciTwojego mieszkania ;-)PozdrawiamKrystian
czy powszechne i praktykowane jest sprzedawanie na rynku nieruchomościmieszkań z obciążeniem w postaci hipoteki. Jak wygląda w praktyce zbycietakiego mieszkania? Czy jest to łatwe czy trzeba kombinować? Nie wiem o jakie obciążenie hipoteki chodzi ale opiszę swoją sytuację sprzedparu miesięcy.Sprzedawałem własne mieszkanie, którego hipoteka była obciążona przez bank(kredyt hipoteczny). Jedynym odstępstwem od standardowej procedury sprzedażybył wymóg dostarczenia do notariusza pisma z banku, w którym miałem kredyt owysokości zadłużenia na dzień sprzedaży mieszkania oraz o zdjęciu przez bankhipoteki po wpłynięciu powyższej kwoty. W umowie notarialnej znalazł siezapis, że część pieniędzy idzie na konto 'mojego' banku a reszta dla mnie. Ito koniec procedury.Istotne jest to, że kupujący brał na to mieszkanie kredyt i 'jego' bank nierobił problemów - ale też wymagał pisma z 'mojego' banku o zdjęciuzabezpieczenia hipotecznego po spłacie kredytu.Mam nadzieję, że to rozjaśniło trochę pogląd.PozdrawiamJacek P.
Ktos kto nabyl od czlowieka uwidocznionegowksiedze wieczystej nieruchomosc, jest nabywca w dobrej wierze iprzysluguje mu ochrona prawa przed roszczeniami w stosunku do prawawlasnosci... W nawiazaniu do tej dyskusji chcialbym rozwiac swoja watpliwosc w jednejsprawie. Czytalem jeszcze niedawno o niebezpieczenstwach zwiazanychz zakupem nieruchomosci (nie pamientam juz w jakiej gazecie). Autorpisal, ze urzad panstwowy (np. urzad skarbowy) nie jest zobowiazanyw przypadku wejscia na hipoteke jakiejs nieruchomosci do wpisu tegofaktu w ksiedze wieczystej !!!Moze ja pisze jakies herezje, ale to byla powazna gazeta. Czy moze ktosto zweryfikowac, a moze cos sie juz zmienilo ? A jesli sie nie zmienilo toco ??? Czy kupujac nieruchomosc mam rowniez sprawdzac ewentualnejej obciazenie w urzedzie skarbowym ? Czy moze prawo chroni mnie jakonabywce w inny sposob (w co watpie) ?.Od razu nasunelo mi sie drugie pytanie. Czestym przypadkiem jestzabezpieczenie kredytu bankowego jakas nieruchomoscia. Jak wtedysie bronic. Czy bank jest zobowiazany do wpisu tego faktu do ksiegiwieczystej. Czy ma pierszenstwo w przypadku roszczen, jesli ja tanieruchomosc zakupilem ?wosiek
podatek katastralny ma być w założeniu naliczany od wartości posiadanejnieruchomości (stąd podchody i przymiarki do uwłaszczenia "na siłę"wszystkich mieszkańców - nawet jak nie masz za co wykupić to będzieszwłaścicielem ale z obciążoną hipoteką - czyli podpadasz do płaceniakatastru)Wartość miałaby być określona przez władze lokalne "podpierające się"wartością wolnorynkową - stąd możliwe jest, że podatek od mieszkania w tzwdobrych dzielnicach Warszawy może być wyższy niż za domek z działką gdzieśpoza miastem.Ale jak mówią niektórzy (IMHO - sadyści) istnieje wiele sposobó obdarciakota ze skórya ludzi z pieniędzycezar ----- Original Message -----Sent: Monday, June 19, 2000 2:06 PMSubject: Re: budowac czy nie- podatek katastralnyCiekawe tez jak zostanie potraktowana "nierownosc" mieszkancow blokowisk,ktorym ustawa narzuca wieksze koszty niz mieszkancom domkow --Archiwum listy dyskusyjnej pl-misc-budowaniehttp://www.newsgate.pl/archiwum/pl-misc-budowanie/
| Nie jestem prawnikiem, ale logicznie myslac kupujesz mieszkanie| obciazone hipoteka wiec kupujesz je z dlugiem przypisanym do| tej niruchomosci pozostale wierzytelnosci ciebie nie dotycza.| Jednak inaczej sie ma w przypadku zobowiazan wobec Skarbu Państwa a| dokładniej podatkowych.| Nie pisz bzdur na grupe. Jak znasz jakies paragrafy popierajace twoja| wypowiedz to przytocz. [...]Chyba się jednak nie obejdzie bez pragrafu. Podaję co znalazłem:Dz.U.82.19.147, USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystychi hipotece. (Dz. U. z dnia 16 lipca 1982 r.)Art. 66. Hipoteka zabezpieczająca wierzytelność Skarbu Państwa lubjednostki samorządu terytorialnego może powstać również na podstawieprzepisów szczególnych z mocy prawa.Art. 67. 1. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdzewieczystej. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do hipoteki powstającej zmocy prawa, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Troche to nie na temat, ale wiem, ze podobne przepisy obowiazuja przyzakupie samochodow. Hmm, jeśli dany egzemplarz samochodu jest nieruchomością to zapewne -tak.;-)Slaw
Witam!Czy ktoś może się orientuje: człowiek ma zadłużenia w Urzędzie Skarbowym-iściga go komornik (jak dowiedziałem się nieoficjalnie). Hipoteka domu jestczysta. Jednak słyszałem, że jak kupię od niego dom- to komornik może migozabrać i zlicytować, żeby odzyskać długi poprzedniego właściciela- a ja gomogę ścigać na drodze cywilnej. Wryło mnie to- czy ktoś ma może jakieśbliższe informacje? (podstawa prawna, etc)pozdrawiam Za poradnikiem gazety wyborczej:"Zobowiązania podatkowe tworzą hipotekę ustawową na nieruchomości,która nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Urząd skarbowy ma prawodochodzić swoich roszczeń bez względu na to, czyją własnością jestnieruchomość, a więc nawet wtedy, gdy developer przeniesie własność ziemi naciebie.Zobowiązania podatkowe przedawniają się dopiero po pięciu latach, azabezpieczone na nieruchomości w ogóle nie ulegają przedawnieniu. Możeszspróbować dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest przypadkiem obciążonahipoteką ustawową w urzędzie skarbowym. Urząd może ci odpowiedzieć, ale niemusi."
"Zobowiązania podatkowe tworzą hipotekę ustawową na nieruchomości,która nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Urząd skarbowy ma prawodochodzić swoich roszczeń bez względu na to, czyją własnością jestnieruchomość, a więc nawet wtedy, gdy developer przeniesie własność zieminaciebie.Zobowiązania podatkowe przedawniają się dopiero po pięciu latach, azabezpieczone na nieruchomości w ogóle nie ulegają przedawnieniu. Możeszspróbować dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest przypadkiem obciążonahipoteką ustawową w urzędzie skarbowym. Urząd może ci odpowiedzieć, aleniemusi." Witam!Czyli po polsku:-) :facet jest winny skarbówce pieniądze. Nie ma jeszczeobciążonej hipoteki, ale tak naprawdę- to ma. I- jak kupię- państwo może aktunieważnić, komornik nieruchomość sprzeda na licytacji- a kasę przekażeskarbówce (ewentualnie- jak coś zostanie- to mnie). Czy dobrze rozumiem?pozdrawiamChiron
| "Zobowiązania podatkowe tworzą hipotekę ustawową na nieruchomości,| która nie jest ujawniona w księdze wieczystej. Urząd skarbowy ma prawo| dochodzić swoich roszczeń bez względu na to, czyją własnością jest| nieruchomość, a więc nawet wtedy, gdy developer przeniesie własnośćziemi| na| ciebie.| Zobowiązania podatkowe przedawniają się dopiero po pięciu latach, a| zabezpieczone na nieruchomości w ogóle nie ulegają przedawnieniu. Możesz| spróbować dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest przypadkiemobciążona| hipoteką ustawową w urzędzie skarbowym. Urząd może ci odpowiedzieć, ale| nie| musi."Witam!Czyli po polsku:-) :facet jest winny skarbówce pieniądze. Nie ma jeszczeobciążonej hipoteki, ale tak naprawdę- to ma. I- jak kupię- państwo możeaktunieważnić, komornik nieruchomość sprzeda na licytacji- a kasę przekażeskarbówce (ewentualnie- jak coś zostanie- to mnie). Czy dobrze rozumiem?pozdrawiam Ja, niestety, też to tak zrozumiałam. :( Ze w pierwszej kolejności będaspłaty wierzytelności dochodzić od aktualnego właściciela nieruchomości..
Jak masz ksiege wieczysta mozesz zaciagac kredyty na hipoteke. Ja bym sieprzeszedl do sadu i sprawdzil czy faktycznie tej ksiegi nie ma a jak jestczy przypadkiem nie ma na niej jakiegos obciazenia. By uzyskac takieinformacje nie trzeba miec zadnych papierow. Chyba tylko adres i nazwiskawlascicieli.B. Spółddzielcze własnościowe nie jest prawem rzeczowym tak do końca. Jeslilokal ma załozoną księgę to sprzedaje się własność samodzielnego lokalu(nieruchomosci). Jesli księgi nie ma to sprzedaje się spółdzielczewłasnościowe prawo do lokalu albo nie sprzedaje się wcale, no chyba żeznajdzie się klyent który zapłaci za coś co nie będzie jego (właścicielemjest gość wpisany w księdze)Jeśli księga jest - można zaciągnąć kredyt hipoteczny.Jeśli masz Spółdzielcze Własnościowe - kredyt hipoteczny może zaciągnącspółdzielnia nie pytająć "właścicieli" o zgodę i to bez względu na to ktofinansował budowę lokalu.Tka czy inaczej - jeśli księga jest trzeba sie udać do sądu i poczytać cospłacać za kogoś hipoteki.Pozdrowaśkismiechu
| Bzdura. Bank nigdy nie jest współwłaścicielem i nie ma prawa| współdecydować o tej nieruchomości. Można spokojnie ją sprzedać.zwłaszcza z hipoteką z obciążeniem bankowym :D Oczywiście, że można sprzedać z obciążeniem hipotecznym. Nie manajmniejszego problemu. Takie transakcje to codzienność. wystarczy przeczytać umowę kredytową. w większości umów tego typu jakiewidziałem był wymóg uzyskania zgody banku. tak na sprzedaż jak i nawcześniejszą spłatę kredytu, co zwykle związane jest jednak z jakimiśkosztami, nawet, jeśli są one ukryte. Wcześniejsza spłata kredytu i koszty z tym związane nie maja nic wspólnego zmozliwością lub nie sprzedaży nieruchomości. Jest to zależne tylko iwyłącznie od wynegocjowanej umowy kredytowej.
Pan B też musi mieć zdolność kredytową - nie pod zastaw banki dająkredyty lecz właśnie pod zdolność kredytową. Ciekawe po co. Czy pan B zapłaci kiedykolwiek choć jedną ratę ? Nie. Więcwyjaśnij proszę po co mu zdolność kredytowa choć na 1 PLN miesiecznie ? PanB musi być tylko prawnym właścicielem nieruchomości i zgodzić się naobciążenie jej hipoteką. Jesli tego dalej nie rozumiesz to EOT i na prawdępolecam telefon do banku ......
Niby że wszystkie budują z kasy członków, myślisz że żadna kredytu niebierze?A co jest zabezpieczeniem kredytu - co ma spółdzielnia?Jakaś nieruchomość...... W tej chwili odpowiadam z głowy. W domu spytam się autorytetui odpowiem tak jak jest naprawdę. Ale ZTCP to w Polsce istniejeprawo zakazujące zastawiania nieruchomości na inny cel niż związanyz budową na tej konkretnie nieruchomości.Innymi słowy: Spółdzielnia może obciążyć hipotekę działki A, żebyzbudować na niej blok. Ale nie wolno jej obciążać hipoteki działki A,żeby wybudować blok na działce B.
| Jednocześnie mam pytanie o| zaciągnięcie kredytu pod taką nieruchomość będąc współwłaścicielem?nie wiem,ale imho bedzie problem z wlasnoscia, poniewaz jako wspolwasciciel gruntubedzie on(ona) rowniez automatycznie wspolwlascicielem stawianego budynku,wiec albo obaj(oboje?) wystapicie o kredyt, albo sie nie uda (alezapytajciesie w bankach...)(czyli nie da sie wziac krechy pod zastaw domu stawianego na dzialce np.rodzicow ) w przypadku współwłasności na obciążenie hipoteki musi być zgoda wszystkichwspółwłaścicieli - najczęściej w formie aktu notarialnego. Czy kredytobiorcajest właścicielem nie ruchomości która jest obciążana to już inna sprawa -zależy od banku.
DokładnieJeśli nie ma stosownego zapisu w Księdze Wieczystej tej nieruchomości tosamymaktem można sobie podetrzeć pewną część ciała w przypadku zakupu działkiprzezinny podmiot. Nie, no tu to chyba troche przesadziłeś. Akt notarialnyjak najbardziej jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną.W akcie notarialnym mam zapis o służebności drogi.Księga wieczysta została założona do mojej działki właśniena podstawie aktu notarialnego.W księdze wieczystej mojej działki mam umieszczony wpiso służebności drogi koniecznej. Co do księgi wieczystejdziałki obciążonej, nie mam pojęcia czy taki wpis istnieje, alechyba po sprzedaży działki sprzedający ma obowiązek uaktualnićinformacje zgodne z aktem notarialnym?Z drugiej strony jeżeli nawet ktoś kupił by tą działkę obciążonąto chyba nie może się wykręcać. Przecież jak kupię działkę obciążonąhipoteką to w moim interesie jako kupującego jest sprawdzenieczy takowe obciążenia istnieją i się nie wykręcę że nie mazapisów w księdze danej działki itd.Trochę pływam w temacie, ponieważ nigdy nie miałem do czynieniaz podobną sytuacją.PozdrawiamDarekP.S. Odpowiedź dla kolegi Sylwestra:za umieszczenie tego postu na grupie pl.misc.elektronika już przeprosiłem,to była pomyłka.
jak sprawdzic stan prawny mieszkania i wszystkie szczegoly z nim zwiazane. Przede wszystkim, jak juz bedziesz mial na oku jakies konkretne mieszkanie, tozanim podpiszesz jakakolwiek umowe - sprawdz informacje dotyczace tegomieszkania zawarte w ksiedze wieczystej. Jest to o tyle istotne, ze wdzisiejszych czasach o uczciwosc nie latwo i wlascieciel mieszkania, ktorezechcesz kupic, moze zataic przed Toba np. fakt, ze mieszkanie to jestobciazone hipoteka albo innym ograniczonym prawem rzeczowym. Księgi wieczystesą jawne, więc masz świete prawo do nich zajrzec.Akcentuje to tak mocno, bowiem spotkałam się z przypadkiem gdy podpisanazostala umowa kupna mieszkania wraz z ulamkową częścią gruntu, na którym stałbudynek z czlowiekiem, ktory podawal sie za wlascieciela obu tychnieruchomosci, tymczasem okazalo sie, ze mial on jedynie uzytkowanie wieczystetego gruntu, a zeby bylo weselej, na mieszkaniu ustanowiona byla hipoteka.Gdyby nabywcy sprawdzili przed podpisaniem umowy ksiege wieczysta - unikneliby wielu problemow.Oczywiscie z takiej sytuacji mozna wyjsc obronna reka, powolujac sie chociazbywzgledem zbywcy na rekojmie wad prawnych rzeczy nabytej, ale jest toskomplikowane i klopotliwe.Pozdrawiam i zycze powodzenia.MG
mieszlanie hipoteczne
Czesto w ogloszeniach sprzedazy pojawia sie takie haslo??? czy to oznaczazetrzeba takie mieszkanie dalej splacac bo jest pod hipoteke banku?? w takimrazie jaki jest sens kupowanie czegos takiego jesli ceny nie wiele sierozniaod innych mieszkan? taki typ wlasnosci oznacza ze jestes wlascicielem czesci budynku w ktorymznajduje sie mieszkanie wraz z dzialka na ktorej stoi. Jest ono po prostuwydzielone z bloku i stanowi odrebna nieruchomosc. Dla takiego mieszkaniaprowadzona jest ksiega wieczysta wiec latwo sie zorientowac w jego statusieprawnym (wlasciciel, ew. obciazenia hipoteki itp.) co jest duzym plusem.Minusem jest to, ze kupno mieszkania hipotecznego obciazone jest wiekszymioplatami niz np. spoldzielczego (nie pamietam dokladnie, chodzi chyba ododatkowa oplate sondowa).Zaznaczam ze nie jestem prawnikiem i posluguje sie terminami w znaczeniupotocznym ;)pozdrawiam, grzesiek
taki typ wlasnosci oznacza ze jestes wlascicielem czesci budynku w ktorymznajduje sie mieszkanie wraz z dzialka na ktorej stoi. Jest ono po prostuwydzielone z bloku i stanowi odrebna nieruchomosc. Dla takiego mieszkaniaprowadzona jest ksiega wieczysta wiec latwo sie zorientowac w jego statusieprawnym (wlasciciel, ew. obciazenia hipoteki itp.) co jest duzym plusem.Minusem jest to, ze kupno mieszkania hipotecznego obciazone jest wiekszymioplatami niz np. spoldzielczego (nie pamietam dokladnie, chodzi chyba ododatkowa oplate sondowa). Wielkie dzieki za informacje. --www.TravelGuide.pl - Twoj przewodnik w podrozy!www.MyHotelsGuide.com - iSRPH in englishwww.PolnischeHotels.de - iSRPH auf deutsch --Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
Ciekawy jestem jaki to bank nie wymaga zgody współmałżonka przy udzielaniupożyczki zabezpieczonej hipoteką... Jeżeli dom stanowi współwłasnośćmałżonków (oboje wpisani są w księge wieczysta na prawach współnosciustawowej) żaden bank nie udzieli pozyczki bez zgody drugiego małżonka. A todlatego, że obciążenie hipoteką majątku współnego bez zgody drugiegomałzonka będzie z mocy prawa niewazne, sąd wieczystoksięgowy odmówi nawetjej wpisania (a przynajmniej powinien, bo z tym jest róznie). Tak samo, gdyzaciagnie pozyczkę u jakiegokolwiek innego pożyczkodawcy... no chyba, żepozyczy do Ludzi Z Miasta... Dziękuję za zainteresowanie.Pytanie dodatkowe, gdyż nie mam info.CO jeśli w księgę wieczystą jest wpisany tylko mąż? (nie znam stanu prawnego) Pozyskane w ten sposób pieniądze roztrwoni i zniknie z punktu| widzenia banku, nie spłacając hipoteki, w wyniku czego bank zapewnieosiądzie| na poborach współmażonki i zajmie wspólną nieruchomość. Nic nie zajmie, bo bez zgody drugiego małżonka umowa będzie nieważna.Nawet wtedy jeśli w ksiegach wieczystych wpis będzie, żej edynym właścicielembędzie małżonek, i brak będzie adnotacji o współwłasności?Anna
Okazuje sie, że komornik działa niezgodnie z prawem, bo nie powiadomił mnieo zajeciu nieruchomości.Wg : "Art. 1005 [Zajęcie] O zajęciu ułamkowej części nieruchomości komornikzawiadamia także pozostałych współwłaścicieli, a o zajęciu użytkowaniawieczystego także właściciela nieruchomości oraz właściwy organadministracji rządowej lub właściwa gmina"Nierozumiem jednak artykułów 1012 i 1013:Art. 1012 [Skutki zbycia ułamkowej części] Jeżeli przedmiotem sprzedaży jestułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartości zceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przezwpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nieujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed terminemlicytacji, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem współwłasności.Art. 1013 [Rozwinięcie] Postanowienie o przysądzeniu własności ułamkowejczęści nieruchomości nie narusza obciążających ją hipotek wpisanych przedpowstaniem współwłasności.O co chodzi z tą ceną nabycia? Jaki ona ma związek ze zbyciem częścinieruchomości?Były właściciel działki twierdzi, że komornik powiedział, izzlicytuje całą działkę /czyli razem z moją częścią/, a dla mnie odda tylkotyle pieniędzy ile ja za nią zapłaciłem/!/ Czy to ma jakiś związek z tymart. 1012?Marek Madab
Hipoteka vs zastaw rejestrowy
a potrafisz uzasadniac swoje wypowiedzi? Móglbys wskazac mi sytuacje wktórej rzecz jest obciazonarównoczesnie hipoteka i zastawem rejestrowym? To ja prosze tutaj o pomoc, no ale jesli nie potrafisz przeczytac zezrozumieniem kilkudziesieciu powiazanych ze soba merytorycznie przepisowto zwroc uwage na art. 84 UKWIH:Art. 84. Hipoteka obejmuje nieruchomość wraz z przynależnościami iutrzymuje się na niej jako na całości aż do zupełnego wygaśnięciawierzytelności, którą zabezpiecza.Jezeli nie wiesz co to sa przynaleznosci to odsylam do kodexu cywilnego,mam nadzieje, ze masz pod reka egzemplarz. Jesli nie, lub nie potrafisz zniego korzystac - sugeruje stworzenie nowego watku na grupie pt."Przynaleznosci - z czym to sie je".Sytuacji identycznosci przedmiotu obu tych praw jest wiecej,zwroc uwage na hipotekowana wierzytelnosc hipoteczna jesli wiesz o czymmowie.
zadłużenie miało być spłacone do 30 sierpnia a sprzedaż domu byłakoniecznaze względu na niespłacany ponad pół roku kredyt hipoteczny no i mamy odpowiedz... nieruchomość obciążona prawem ,na mocy którego możewierzyciel dochodzić swoich roszczen - tak ? ...i jego nie obchodzi komusprzedajesz,jak i kiedy on może dochodzić swojego roszczenia w każdejchwili a nie można się zasłaniać nieznajomością zagadnienia ponieważ księgisą jawne art.2 ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece i o tym wiedziałeś ajednak dokonałes sprzedaży ... w ksiegach figuruje wpis o obciażeniach...czy można sprzedać coś co nie należy do mnie?Sandra
| dlatego,że nie było ok., było już zadłużenie ... daty decydują daty ...USTAWA z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionymw księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzygana korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treściksięgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznejksiąg wieczystych).Moim zdaniem nie wymaga to komentarza. Jedyny wyjątek, jeśli nabywca działałw złej wierze. Ale wówczas akt notarialny nadal pozostaje ważny, tylko żegość nabył nieruchomość z obciążoną hipoteką.
Sycylijskie metody - zgodne z prawem ?
Panowie prawnicy, proszę o komentarze !!!!Moim skromnym zdaniem ponizsze czyta sie jednoznacznie !!! Przepraszam bardzo , ale czemu sądzisz , że taka umowa jest niewłaściwa?Umożliwia ona po prostu uzyskanie kredytu osobom , które nie mogą dać jakozabezpieczenia nieruchomości lub ruchomości ( zastaw rejestrowy ). Wieleosób średnio sytuowanych skorzysta z tego z radością. Jeśli przeżyjeszspłatę kredytu- co jest wypadkiem najczęstszym - to niczego nie tracisz.Jeśli niestety kredytobiorca zejdzie przy częściowo spłaconym kredycie torodzina dostaje pieniądze z polisy pozostałe po zaspokojeniu banku. Nietraci w ten sposób nic namacalnego np. nie sprzedaje domu obciążonegohipoteką.Naprawdę wydaje mi się , że dla licznej grupy osób posiadającej polisy nażycie a nie posiadającej innych poważnych zabezpieczeń aby uzyskać kredytjest to doskonałe wyjście. I nie tragizujmy - przecież urzędnicy bankowi niebędą zabijać dłużników.Pozdrawiam Kinga.
Faktycznie mnie przekonałeś. Na pierwszy rzut oka wydawało mi się tocokolwiek skomplikowane. Jednak, to co piszesz, trzyma się kupy i jestmożliwe do zrealizowania. Jak by Ci nie robiło to kłopotu, to rzuć na privataką umowę. Tak z ciekawości. Możesz odrzucić wstęp i zakończenie. Istotnychpostanowień, to pewnie będzie kilka punktów, reszta to typowe ble, ble.Znalazłem jedną dziurę, a przynajmniej chwilowo tak mi się wydaje. A cobędzie, jak pożyczkobiorca obciąży hipotekę innym długiem? Zgoda,pożyczkodawca nabędzie nieruchomość, tyle że z zastawem. Jest jakiś sposóbna to?
Witam,na moje zapytanie kilka osob odpowiedzialo mi: | nie każdy lokal będący odrębną nieruchomością ma księgę wieczysta| Co oznacza, że w świetle prawa nie jest odrębną nieruchomością| jest oczywiście jeśli ustanowienie odrebnej własności było ma mocypostanowienia sądu lub jednostronnej czynności prawnej Dziekuje wszystkim za te odpowiedzi i przepraszam ze robie to tak pozno.Troche wczesniej tez powinnam byla wyjsnic, ze chodzi i mieszkaniehipoteczne, wykupione wczesniej z kwaterunku na wlasnosc. Ksiega wieczystabyla chyba zakladana w momencie zakupu, bow rezltacie pamietam, ze zawsze(nawet w spisie na klatce schodowej) istnieli rodzice razem. Niestety, janie mialam pojecia, ze ja tez powinnam przepisac te mieszkanie na siebie ibrata. Dopiero wlasnie teraz obilo mi sie o uszy, ze powinno byc przepisane.Ale moze macie racje, ze przedstawiajac akt zgonu, wyrok sadu nie powinno tomiec znaczenia. Ale co zrobic jak sie kupujacy uprze i bedzie chcialzobaczyc taki wpypis ?? Ze jestesmy tylko oboje tam wpisani, ze nie mazadnych obciazen ????W sumie dalej nie wiem, co mam zrobic ??? W dawnym Gmachu Hipoteki jest SadPracy. To gdzie jest hipoteka ? Czy to trzeba skladac przez sad rejonowyprosbe o wpis ??Jeszcze raz bardzo dziekujeLeval
| Dziekuje wszystkim za te odpowiedzi i przepraszam ze robie to takpozno.Troche wczesniej tez powinnam byla wyjsnic, ze chodzi i mieszkaniehipoteczne, wykupione wczesniej z kwaterunku na wlasnosc. Ksiega wieczystabyla chyba zakladana w momencie zakupu, bow rezltacie pamietam, ze zawsze(nawet w spisie na klatce schodowej) istnieli rodzice razem. Niestety, janie mialam pojecia, ze ja tez powinnam przepisac te mieszkanie na siebie ibrata. Dopiero wlasnie teraz obilo mi sie o uszy, ze powinno bycprzepisane.Ale moze macie racje, ze przedstawiajac akt zgonu, wyrok sadu nie powinnotomiec znaczenia. Ale co zrobic jak sie kupujacy uprze i bedzie chcialzobaczyc taki wpypis ?? Ze jestesmy tylko oboje tam wpisani, ze nie mazadnych obciazen ????W sumie dalej nie wiem, co mam zrobic ??? W dawnym Gmachu Hipoteki jestSadPracy. To gdzie jest hipoteka ? Czy to trzeba skladac przez sad rejonowyprosbe o wpis ?? najpierw znalezc sad wieczystoksięgowy (w sądzie winna być tablicainformująca gdzie sie mieści) i wziąśc wypis z księgi wieczystej, trzebatylko znać jej numer, to powinno być a jakims akcie notarialnym Tam bodajżew dziale II winni byc wpisani własciciele, i wszystkie obciążenianieruchomości (dział IV). Jeśli włascicielami byli spadkodawcy do sprzedażyu notariusza potrezba będzie tylko tego wypisu z kw i postanowieniaspadkowego, ew. zaśwaidczenie co do braku zaległości podatkowych.
| Mieszkanie jest własnosciowe, hipotecznechcesz oddać bratu mieszkanie obciązone hipoteką???Ty go chyba nie lubisz :-))) Zauwazylam, ze ludzie, nazywajac mieszkanie "hipotecznym" maja na mysliodrebna wlasnosc lokalu z urzadzona ksiega wieczysta. W odroznieniu odmieszkania wlasnosciowego spoldzielczego (czyli albo spoldzielcze, albohipoteczne).To taka ciekawostka przyrodnicza. Ale ta terminologia pokutuje w agencjachnieruchomosci wszelkiej masci.
Co jest dowodem dla US?
IMO Krzysztof naciągnął wnioski - założywszy że kredyt jest poręczonyhipoteką nabywanego lokali i ta hipoteka jest wpisana do aktu. Znaczy nie sam kredyt, ale "poręczenie" w postaci obciążenia hipoteką. Ja się nie znam, ale IMO nie stanowi to "dowodu wprost" jakoby zakupbył "za inne pieniądze". Zwłaszcza że hipoteka równie dobrze może stanowić zabezpieczenie pożyczki nazupełnie inny niż zakup nieruchomości cel.I nic nie stoi na przeszkodzie, aby zrobić to w momencie zakupu.
Renesansowe i Sredniowieczne Banki - pytanie
Chyba pełną księgowość, nie przypuszczam aby byli na książceprzychodów-rozchodów, lub ryczałcie, o karcie ryczałtowej nie wspomnę;)Kto kozystał, pewnie jak dziś, wypłacalni klenci.Jak sie ma chałpę nie obciążona hipoteka, lub inna nieruchomośc, to ipożyczke król, książę, hrabia etc. dostanie.Reszta - najwyżej kopa w d....(i niech bedzie szczęśliwy, że ochrona nie potrenuje na nim paru chwytów) A od kiedy zaczęły funkcjonować jakieś odpowiedniki kont bankowychi czy ktoś poza kupcami z nich na początku korzystał ?
63.000 z 1965..ile to bedzie?
| Mamy wpis w hipotece z 1965 roku na 63,000 zlotych....A z jakiego tytulu ten wpis ? Moze sie przedawnila zaleznosc ..Albo .. jakies zaswiadczenie o niezaleganiu ?to wpis w hipotece, obciazenie na nieruchomosci z tytulu urzadzania ulicyprzy budynku....i ten wpis jest z 1965 roku....Wydaje mi sie troche za duzo (5000) poniewaz jak wyliczyli nam w sadzie120.000 z 1932 roku (takie obciazenie tez bylo)wyszlo 0,4 zl - jako ze obciazenie to nie przekracza 50 groszy to zgodnie zustawa/ropozrzadzeniem ulega wykresleniu z hipoteki z mocy prawa.Ale jedno Sad a drugie Urzad Miasta....wydaje mie sie ze w UM zle licza owe63,000 zl z 1965 roku, wiecej, nie wiedza jak to policzyc.pozdribk
Jak traktować okres zagospodarowania działki dla użytkowania wieczystego przy jej odsprzedaży?
| Z twojej wypowiedzi wynikałoże przy odsprzedaży dzałki muszą byćzmienione| warunki umowy z gminą.A wcale tak tego nie odczytałem. Po prosty przedmówca stwierdził, żekupując prawo wieczystego uzytkowania "kupuje się" wszelkie prawa iobowiązki z tym prawem (wiecz. użytk.) - wymóg ustalenia terminówzagospodarowania działki jest wymogiem ustawowym(Kodeks Cywilny, ustawa o gospodarce nieruchomościami) i jego niespełnienie może doprowadzić do "odebrania tego prawa wieczystegoużytkowania" nie zależnie od tegoczy dotyczy to osoby która podpisywała umowę z gminą czy następnegowiecz. uztkownika który "zakupił" to prawo. Zwróć uwagę, że w takimprzypadku transakcja ta może doprowadzić do wykorzystania przez gminęprawa pierwokupu.Weź pod uwagę, że pierwszy nabywca nabył to prawo do działki w celuzabudowy ...a odsprzedając prawo "działka dalej dalej jest obciążona obowiązkiemzabudowy.To tak jak z zakupem nieruchomości obciążonej np. hipoteką - jeśliktos kupił taką nieruchomość to musi "hipotekę spłacić" i nie matłumaczenia, że "to nie ja brałem np. kredyt.
Blagam o pomoc. Jak zawrzec ugode z bankiem?
Zachowaj spokój. Najpierw przejrzyj aktywa - masz nieruchomość? Nawetjeśli już jest obciążona, to spoko - możesz dokonać konsolidacjikredytów. Rata 4600 złotych przy 85tys. długów?! Toż to zgroza iparanoja! Ja mam 460 tysięcy i ratę 3000! Przy 85 tysiącach, jeśli tylkomasz zabezpieczenie w postaci hipoteki, spokojnie skonsolidujeszwszystko do raty rzędu kilkuset złotych - jednak rób to szybko, zanimznajdziesz się w BIK, bo wtedy klopsT.
Tomasz Nowicki powiada w dniu 2007-03-15 14:21: Zachowaj spokój. Najpierw przejrzyj aktywa - masz nieruchomość? Nawetjeśli już jest obciążona, to spoko - możesz dokonać konsolidacjikredytów. Rata 4600 złotych przy 85tys. długów?! Toż to zgroza iparanoja! Ja mam 460 tysięcy i ratę 3000! Przy 85 tysiącach, jeśli tylkomasz zabezpieczenie w postaci hipoteki, spokojnie skonsolidujeszwszystko do raty rzędu kilkuset złotych - jednak rób to szybko, zanimznajdziesz się w BIK, bo wtedy klopsT. Aha, nie doczytałe, nie masz nieruchomości... SorkiNo, ale możesz kombinować tak - jeśli stać cię na 2000 raty, to możeszliczyć na kredyt rzędu 200-300 tysięcy na 25 lat - zmieścisz w tym małemieszkanie i konsolidację? Zmieścisz - pozostaje problem wkładuwłasnego, ale to już pestka w porównaniu z resztąT.
kredyt przy braku dochodów...
Witam,takie pytanie... jesli chcę wziąć kredyt konsolidacyjny pod hipotekę, ale odpoczątku roku nie wykazuję dochodów (własna firma od 11 lat, zawsze dośćwysokie dochody), to czy bank będzie brał pod uwagę, że brak dochodów wynikaze zwiększonych inwestycji (jednocześnie obroty są trochę wyższe)?chodzi o to, że kupując coś siłą rzeczy spadają mi dochody bo inwestycje,ale firma nadal się kręci, tzn. nie spada obrót, a wręcz rośnie...Czy jest szansa, że w takiej sytuacji bank przychyli się do kredytu?pozdrawiam,x Jesli chcesz kredyt pod zabezpieczenie hipoteki na nieruchomości,która nie jestaktualnie obciążona inną hipoteką, możesz mieć na przyzwoitychwarunkachpożyczkę na dowolny cel w kwocie max 60% wartości nieruchomościstanowiącejzabezpieczenie, tylko na oświadczenie o dochodach. Oprocentowanie ok.5,35%c w PLN -myślę, że będzie trudno wyszukać lepszej oferty.PozdrDD
chcę wziąć pożyczkę z Providentu
Dnia 2007-08-05 15:29, Kamil Jońca stwierdził, że: | I jeszcze jedno odnośnie pożyczek hipotecznych. Czy jest możliwe, aby osoba| trzecia, powiedzmy któreś z rodziców, albo rodzeństwa, która ma| udokumentowane dochody, mogła wziąć pożyczkę hipoteczną na moje mieszkanie,| tzn. moje mieszkanie ("osoba trzecia" nie żadnych praw do tego mieszkania)| byłoby gwarancją/zastawem i ja spłacam?OIMW to jest coś takiego możliwe. Zgadza się. Właściciel mieszkania wyraża wtedy zgodę na obciążenienieruchomości hipoteką.
Zyrant - kredyt mieszkaniowy - zaryzykowac?
| Będzie mógł bez problemów w razie takjiej checi sprzedać nieruchomość.Jesli tylko tyle, to sprawa podejrzana, bo akurat sprzedawac raczej niebedzie. Rzekłabym że aż tyle .... ma nieobciażona nieruchomość - w razie czego stajesię niewypłacalny i tej nieruchomości nie tkniecie ... chyba że powództwocywilne po spłacie kredytu - ale sam wiesz - do tego czasu nieruchomość możebyc już w posiadaniu kogoś innego ... kasa "przejedzona" i nic Ci z tegoprocesu .... | To zawsze zależy od stanu prawnego tej nieruchomości .. może na razieniema..| bo brak szczegółow.Tez w tej chwili nie znam szczegolow, ale to wiem na pewno - jestmozliwosckredytu hipotecznego. wiesz to troszke kosztuje - może trzeba najpierw założyć ksiegę wieczystąitp ... ale generalnie jeśli ma taka możliwość - to ja na Twoim miejscu niezgadzałabym sie. Odmów grzecznie i serdecznie wyłuszczając swoje pobódki.Poza tym w razie czego .. masz wrogów a nie rodzine do końca Twych dni ...Dziwię się że gość (ówa) zawraca Ci głowę skoro może wziąść kredyt podhipotekę ....
mam pomysła ?????????
| Ja mam ciekawszy pomysł, ale nie mój.| Ciekawe kiedy ktoś w to wejdzie w Polsce.| Po polskiemu nazwałbym go kredyt pośmiertny.| Jest to kredyt, którego się nie spłaca.| Zasada jest bardzo prosta.| Bank udziela kredytu pod hipotekę nieruchomości, a po śmierci| właściciela zabiera nieruchomość.| Juz widze zadowolonych spadkobiercow ;)| Przyjęcie spadku jest równoznaczne z przejęciem długu.Ale spadku nie trzeba przyjmować. Moim zdaniem pomysl jest interesujacy. Bank da zwykle mniej, niż jest warta nieruchuchomość - spadkobiercabędzie miał więc dylemat - czy brać dom warty np. 600 tys. obciążony na300 tys.i narazić się na "atak" komornika czy podarować bankowi wszystko.Pzdr: Dogbert
Kto oprócz Getin daje kredyt pod własną hipoteke
[...] A ty dalej nierozumiesz-Rozumiem, o czym piszesz.O ile praktycznie kazdy bank przyjmuje PRZEJSCIOWE zabezpieczenie na innejnieruchomości - do czasu ustanowienia KWDzięki 666 chociarz jeden,który kuma o co chodzi.Mieszkanie,które chce kupić niema księgi wieczystej i długo miećniebędzie więc żaden banksię na nim niezabezpieczy.A oprócz banków,które wymienił kolega 666 ,niechcą dawać kredytu hipotecznegopod moje mieszkanie. Czy to jest jasne ? 1. Skąd wiesz czy "kolega 666" nie bredzi?2. Pytałeś w bankach? Których i co Ci powiedzieli? Bo z przytoczonychtutaj stron nic nie ma na temat tego hipoteka na "innej nieruchomości"jest "przejściowa"3. Czy wszystko nam o tym "swoim obecnym mieszkaniu powiedziałeś" wszczególności: -forma posiadania: (spółdzielcze lokatorskie, spółdzielczewłasnościowe, własność "hipoteczna") - czy nie jest obciążone hipotekąKJ
Za dużo czytasz ulotek reklamowych.JaC-----| Hipoteka będzie w KW innej nieruchomości, tu nie ma żadnego problemu.Za dużo czytasz ulotek reklamowych.JaC-----| Hipoteka będzie w KW innej nieruchomości, tu nie ma żadnego problemu. Oni chyba tylko czytają ulotki lub chodzą po internecie.1. Skąd wiesz czy "kolega 666" nie bredzi?Nie bredzi,co więcej,wie o co chodzi.2. Pytałeś w bankach? Których i co Ci powiedzieli? Bo z przytoczonychtutaj stron nic nie ma na temat tego hipoteka na "innej nieruchomości"jest "przejściowaOtóż kolego Kamilu,pytałem,chodziłem i dzwoniłem,a na stronach,to możesz sobiesprawdzać do woli.3. Czy wszystko nam o tym "swoim obecnym mieszkaniu powiedziałeś" wszczególności: -forma posiadania: (spółdzielcze lokatorskie, spółdzielczewłasnościowe, własność "hipoteczna") - czy nie jest obciążone hipotekąW pierwszym poście,może nie zbyt jasno.Własnościowe hipoteczne,czyściutkie jakłza (prawnie oczywiście)Dzwoniłem wczoraj do BPH hipoteczny, dają,ale nie stety troche mi brakujeróznicy w cenie miedzy moim mieszkaniem, atym ,które chce kupic,żeby brać wefrankach,a w zł jest 800zł ! różnicy na jednej racie.Zobaczymy co dalej.pozdrufka.Krzysiek.B
2. Pytałeś w bankach? Których i co Ci powiedzieli? Bo z przytoczonychtutaj stron nic nie ma na temat tego hipoteka na "innej nieruchomości"jest "przejściowaOtóż kolego Kamilu,pytałem,chodziłem i dzwoniłem,a na stronach,tomożesz sobie sprawdzać do woli. Dobrze. Podziel się więc informacją - jaka była przyczyna odmowy? 3. Czy wszystko nam o tym "swoim obecnym mieszkaniu powiedziałeś" wszczególności:-forma posiadania: (spółdzielcze lokatorskie, spółdzielczewłasnościowe, własność "hipoteczna")- czy nie jest obciążone hipotekąW pierwszym poście,może nie zbyt jasno.Własnościowehipoteczne,czyściutkie jak łza (prawnie oczywiście)Dzwoniłem wczoraj do BPH hipoteczny, dają,ale nie stety troche mibrakuje róznicy w cenie miedzy moim mieszkaniem, atym ,które chcekupic,żeby brać we frankach,a w zł jest 800zł ! różnicy na jednejracie.Zobaczymy co dalej. Czyli rozumiem, że wartość mieszkania posiadanego jest o wiele niższa niżmieszkania, które planujesz zakupić?
hipoteka i listy zastawne banku
| Bank sie zabezpiecza i tyle.przed czym? przed moją niewypłacalnością?zabezpiecza raczej interesy nabywców listów zastawnych, po to, żebylepiej sprzedać ten produkt. Sęk w tym, że przy okazji miesza w torównież mnie, wbrew mojej woli Tak, przed twoja niewyplacalnoscia.Jesli nie ma wpisu na hipotece to inni mogliby sie do niej dobrac, i niebyloby zabezpieczenia dla listow zastanwych. Bank ma pewnosc, ze dostanieswoja kase w razie twoich klopotow. dostanie je przed wszystkimi twoimiwierzycielami (nie moge tego znalezc, a juz nie pamietam - co jest zeskarbem panstwa? jest od razu po banku hipotecznym?)Art. 306. Przedmiot i treść. §1. W celu zabezpieczenia oznaczonejwierzytelności można rzecz ruchomą obciążyć prawem, na mocy któregowierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to,czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielamiosobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawyprzysługuje pierwszeństwo szczególne.Jak widac bank z tego prawa skorzystal. Ty jesli bedziesz chcialanieruchomosc sprzedac - bedziesz musiala poinformowac, ze takiezabezpieczenie jest i nim martwic sie bedzie przyszly kupiec. Moze splacicszybko twoj kredyt i wpis zostanie wycofany :)
Bank MILLENIUM - ponad miesiąc na decyzję k.hipoteczny !?
Czy ktoś z Was miał takie doświadzcenia. Znajmowmy czeka już prawiemiesiąc na decyzję, teraz trwa dalej promocja i zastanawiam sięczy jest sens składania tam wniosku ? Ja czekam już ponad miesiąc. Papiery złożyłem 10 maja. Decyzję wprawdziejuż mam pozytywną, ale sposób uruchomienia kredytu jest nie taki na jakisię umawialiśmy. Nieruchomość ma aktualnie obciążoną hipotekę, kredyt miałbyć przyznany w 2 transzach: pierwsza na spłatę hipoteki na rachunek bankugdzie właściciel ma kredyt i druga dla sprzedawcy. A ja dostałem kredyt podwarunkiem wcześniejszej spłaty tejże hipoteki za pieniądze których ani jaani sprzedawca nie mamy. Ponoć mój wniosek trafił na debiutanta, który niewiedział że jest możliwość spłaty starego kredytu nowym. Złożyłemreklamację i czekam...
Witam !Zamierzam nabyc nieruchomosc, jest ona obciazona hipoteka w wysokosci okolo50% wartosci rynkowej, kredytu udzielilo pko sa.Posiadam w pko sa srodki w wysoksci rownej wysokosci hipoteki na tejnieruchomosci odlozone w ramach kasy mieszkaniowej. Chcialbym zaciagnackredyt na kolejne 50% wartosci nieruchomosci w pko sa. Niestety nie mamszczegolnie czego dac jako zabezpieczenie. Marzy mi sie taka sytuacja, zenowo kupowana nieruchomosc staje sie zabezpieczenim udzielanego mi kredytui bank obciaza ja hipoteka. Czy jest to mozlie ? Srodki, ktore mam juzzgromadzone w banku posluzyly by do splaty bierzacej hipoteki.
Hey ! tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela. podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowaniapytania:Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy unotariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktorastanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jeslitak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi ?
podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowaniapytania:Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy unotariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktorastanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jeslitak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi? NIESpisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości matrafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnegowłaściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numeryrachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawiązaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki,prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jakdług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia).Darek
czyli te hipoteke przejme ja wraz z zakupem nieruchomosci (jak padlowczesniej hipoteka jest do nieruchomosci nie do czlowieka), obecnywlasciciel dostanie swoja czesc i jego juz nic wiecej nie obchodzi, bonieruchomosc z hipoteka sa moja wlasnocia tak ? I co dalej z ta hipoteka ?Czy bank pozwoli mi ja splacac jako kredyt czy jak to ma wygladac ? NIEHipoteka jest ściśle powiązana z długiem - jak dług nie istnieje to hipotekapodlega wykreśleniu."Przejęcie" hipoteki jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku przejęciadługu.Jak nam wprowadzą tzw. dług gruntowy to takie manewry będą możliwe. w banku twierdzili ze najpierw musze splacic te aktualna hipoteke zebykupic nieruchomosc, czyli splacic w momencie kupna a potem po miesiacu(lub6-ciu - kazda pani mowila cos innego) dadza mi kredyt czyli zaloza jeszczeraz hipoteke, ale na ten okres miesiaca musze miec srodki na koncie wwysokosci 110% planowanego kredytu hipotecznego lub jakies innezabezpieczenie - a nie mam. Zmień bank bo albo mają dziwne przepisy albo niekompetentnych pracowników.Możesz kupić nieruchomość z obciążeniem hipotecznym pod warunkiem spłatydługu zabezpieczonego hupoteką. Czy to zrobisz z własnych czy bankowychśrodków to juz jest nie ważne. Ważne żeby w akcie notarialnym było określonena co idą pieniądze.Darek
kredyt hipoteczny w mBanku - jak obniżyć o 1% ?
Nie. Czy bank każdego dnia sprawdza ten wpis? Nie sprawdza. Sąd zawiadomi pisemnie strony /bank, Ty/, żenieruchomość zostało obciążona hipoteką - wpis do KW. Jedyne comoższe zrobić to pójść do sądu z pismem, w którym wnioskuesz oprzyśpieszenie wpisu - mogą prześpieszyć, albo nie /raczej 2możliwość/. Powinieneś podać uzasadnienie. Pismo piszesz naPrezesa Sądu.pozdrawiam,MARIO
Witam,Zanim udam się do banku chciałbym się was poradzić czy to w ogóle ma sens.Chciałbym wziąć 240 tys. zł kredytu na zakup mieszkania (100% wartościnieruchomości).W chwili obecnej mam umowę o prace (od marca na 12 miesięcy, wcześniej byłaumowa na okres próbny)na kwotę 1500zł/netto oraz zlecenie (od lutego na dwalata) 1200 zł/brutto. Mieszkanie chciałbym kupić jako inwestycje nawynajem. studentem - jesli tak, to rozumiem ze od tej umowy-zlecenie nieodciagaja Ci pelnych skladek, tylko podatek) Czy przy takim dochodzie jest szansa otrzymania kredytu hipotecznego? Jeślitak to jaki bank polecacie? IMHO male szanse. jakbys mial te 2.5k netto z umowy o prace - to moze(zdolnosc mozesz wyliczyc sobie sobie sam - w necie pelno kalkulatorow).Umowy-zlecenie od lutego (zakladam ze tego roku) wiekszosc bankow raczejnie bedzie chciala wziac pod uwage (zawsze mowia o min. 3-6m-cach). Dotego zarowno umowa o prace na czas okreslony. Marnie widze.Wiek, stosunek do sluzby wojskowej, wyksztalcenie, rodzaj wykonywanejpracy, stan cywilny, osoby na utrzymaniu (dzieci), inne obciazeniakredytowe, alimenty, historia w BIKu - to sa informacje, ktore decyduja(poza dochodami) o Twojej zdolnosci/wiarygodnosci kredytowej.-badzio
Zatem to poprzedni wlasciciel mial udostepnic wolne piwnice kupujacemu.Wedlug nowej ustawy nie oplaca sie juz byc kamiennicznikiem, gdyz wprzypadku awarii, niezbednych remontow gmina moze ustanowic zarzad nadnieruchomoscia i kosztami remontow obciazyc hipoteke.J. popieram !!!
jesli by byla w domu to tam raczej postronnych osob niema. pozatym kto mowio zlikwidowaniu egzaminu proktycznego. powinny byc obowiazkowe kursy iegzaminy na strzelnicay, ale jak sie to zda to odrazu sie dostaje pozwoleniebez jakiegokolwiek wykazywania poco mi ona. Dokladnie. Okulista (czy widzi w co chce strzelac), neurolog (czyParkinsona aby nie ma i rece mu nie lataja), psychiatra (czy nieczubek i polowania na przechodniow nie urzadzi...). Dalej egzaminteoretyczny, egzamin praktyczny (moze i obowiazkowe szkoleniepodstawowe), i zero tlumaczenia "po co". Fizycznie niesprawnych iczubow calkowitych trzech wymienionych medykow odsiac powinno, zbojowodsieje kochana Policja na podstawie kartoteki - i to sa wszystkieprzeslanki negatywne jakie mozna sobie wyobrazic. Oczywiscie moznarowniez pomyslec o obowiazkowych badaniach i sprawdzianach okresowych- powiedzmy swiadectwo lekarskie co piec lat i oficjalna strzelnica copol roku?Ale to za proste - a zreszta czego oczekujemy po panstwie ew ktorymzeby obciazyc hipoteke wlasnej nieruchomosci trzeba sie wprzodyrozwiesc a co najmniej wspolnote majatkowa zniesc w malzenstwie - bojakis bubek w cyrku znow czegos nie dopatrzyl?
Po 3. Intuicyjnie to sie kupuje kota w worku, jak wchodza w gre duzepieniadze, rzedu kilkuset tysiecy zlotych, to korzystasz z posrednika wobrocie nieruchomosciami, chyba ze mozesz sobie pozwolic na wywalenietakich pieniedzy. u, a to jakaś reguła? Pośrednicy mają taką opinię, że większość ludziusilnie próbuje kupić mieszkanie _bez_ pośrednika. A nawet duże ispecjalizowane podobno firmy tak odwalają robotę, że jak klient sam nie mapojęcia o temacie, to może żałować - np. u Koprowskiego kiedyś takprzygotowali umowę, że... heh, szczegółów sobie daruję, ale notariuszpołowę przerobił, bo była niekorzystna, a drugą połowę, bo niezgodna zprawem. mieszkanie, popatrzy z balkonu, pochodzi po okolicy, sprawdziogłoszenia, żeby sie w cenach zorientować i wie czy jest ciekawa ofertaczy nie. " - to jestes poprostu niepowazny. Bo ciekawa oferta to mozebyc, a co zrobisz jak dana nieruchomosc bedzie np. obciazona hipoteka?!Albo innym prawem, o ktorych nie bede Ci pisal, bo na pewno nie masz onich pojecia, skoro dla Ciebie kupno mieszkania, to wyjscie na balkon i obciążone _mieszkanie_? Służebnością, dożywociem?
u, a to jakaś reguła? Pośrednicy mają taką opinię, że większość ludziusilnie próbuje kupić mieszkanie _bez_ pośrednika. A nawet duże ispecjalizowane podobno firmy tak odwalają robotę, że jak klient sam nie mapojęcia o temacie, to może żałować - np. u Koprowskiego kiedyś takprzygotowali umowę, że... heh, szczegółów sobie daruję, ale notariuszpołowę przerobił, bo była niekorzystna, a drugą połowę, bo niezgodna zprawem. Te czasy juz minely. Od 2001 roku jest wymog posiadania przez posrednikalicencji zawodowej, a nie jest ja latwo zdobyc. Bardzo duzo siezmienilo, powchodzily nowe przepisy nakladajace na posrednikow i inneosoby wykonujace czynnosci zwiazane z rynkiem nieruchomosci rozneobowiazki majace poprawic bezpieczenstwo klientow takich biur orazprzepisy chroniace ich przed walkami.Poza tym wszystko zalezy z jakiej firmy korzystasz, do pierwszej lepszejsie nie idzie. | byc, a co zrobisz jak dana nieruchomosc bedzie np. obciazona hipoteka?!| Albo innym prawem, o ktorych nie bede Ci pisal, bo na pewno nie masz o| nich pojecia, skoro dla Ciebie kupno mieszkania, to wyjscie na balkon iobciążone _mieszkanie_? Służebnością, dożywociem? Po 1. Nie ma czegos takiego jak prawo dozywocie.Uzytkowanie, sluzebnosc gruntowa, sluzebnosc osobista, wlasnosciowespoldzielcze prawo do lokalu, hipoteka (zwykla, kaucyjna, przymusowa,laczna) itp.
Natomiast problem może pojawić się wtedy, kiedy bank nagle zażądadodatkowych zabezpieczeń, czy natychmiastowej spłaty, na które tokredytobiorcę stać już nie będzie. Nie sądzę, by coś takiego miało się pojawiać nagminnie. Doprowadziłoby to doprzejmowania przez banki coraz bardziej tracących na wartości nieruchomości,co przy nadal trudno dostępnych kredytach i niewielkiej liczbie klientówdysponujących żywą gotówką, doprowadziłoby do sytuacji, gdy banki zamiastpieniędzmi, obracałyby nieruchomościami. Jest to scenariusz, przed którymbanki bronią się rękami i nogami, z tego względu, że z zasady zarabiają na"lichwie", czyli obrocie kasą, a nie domami i mieszkaniami, których sprzedażjest utrudniona, bo nie ma ich komu kupić.Myślę, że jeśli bank miałby zażądać doubezpieczenia kredytu, to jedynie wprzypadku "wyczucia" zagrożenia w postaci np. opóźnień w spłacie rat. Imyślę, że dopiero po ponownej wycenie nieruchomości, ponownej oceniezdolności finansowej, a doubezpieczenie nie miałoby postaci poddania innejnieruchomości pod hipotekę (przeciez masa ludzie nie posiada takich), araczej polegałyby na zawarciu dodatkowej polisy i dodatkowych składkachmiesięcznych, które z reguły (bank zawiera umowy ubezpieczeń grupowych) niestanowiłyby poważnego obciążenia w budżecie domowym. Myślę więc, że nie mapowodów do wielkich obaw.
Jestem pod wrażeniem:))Mieszkanie osobną KW ma - ale nie wiem czy na taki zapis (jest hipoteka) niemusi wyrazić zgody bank...? absolutnie nie musi - ba, nie moze temu przeszkodzic. Poza tym hipotekajest wpisana w dziale 4 KW a najem w dziale 3. Inna sprawa zenieruchomosc moze posiadac dowolna ilosc hipotek i zobowiazan wiec noproblem. Chciałbym jeszcze zapytać Kolegę jaka to różnica czy JA tam będę mieszkał zrodziną czy jeszcze dodatkowo - dlatego, że obcy i nie wisi kasy bankowi?Dobrze zrozumiałem? istotne jest prawo wlasnosci. Ty jestes wlascicielem. Ale np jezelirazem z malzonka to wierzyciel musi wniesc do sadu sprawe o rozszerzenieklauzuli wykonalnosci na malzonke dluznika. Poza tym wlasnosc moze bycobciazona w rozny sposob i tak np. najemcy nie wolno tak po prostuwywalic na zbity ryj tylko za to ze wlasciciel nieruchomosci maproblemy. Najemca podpisal umowe najmu i sie z niej wywiazuje. Nowywlasciciel nie moze jej tak po prostu rozwiazac poniewaz wiaza go tesame paragrafy. A jako ze umowe na czas nieokreslony mozna zawszenajdluzszym mozliwym terminem - tj. 10 lat. A tak na marginesie - ta wiedza u Kolegi wynika z praktyki? Bo mądrze Kolegagada: jest komornikiem czy jakoś tak?;)) Prowadze Dg wiec jestem jednoczesnie dluznikiem i zarazem wierzycielem.Wiec znam obie strony barykady (mniej wiecej). Pozdrawiam:)!! --
Kupiłem dom od mojego zięcia z podwójnym obciążeniem hipotecznym. Wpłaciłem mu żądaną należność, spłaciłem jedną hipotekę, a drugą aktualnie spłacam. Zapłacona przeze mnie zięciowi kwota oraz wielkość obciążeń hipotecznych jest w pełni adekwatna do wartości rynkowej, a nawet ją przekracza. Zięć miał długi wynikające z działalności gospodarczej w spółce jawnej. O długach tych nic nie wiedziałem i nie były one uwidocznione w księdze wieczystej tej nieruchomości. Jeden z wierzycieli zięcia wystąpił do Sądu z wnioskiem o podważenie mojego aktu notarialnego.Czy może być przeciwko mnie wytoczona Skarga Pauliańska lub jakakolwiek inna?Na dzień dzisiejszy otrzymałem postanowienie Sądu o zakazie zbywania prawa własności zakupionej nieruchomości oraz o wpisaniu w dziale III księgi wieczystej ostrzeżenia, że toczy się postępowanie z powództwa tego wierzyciela. prosze o pomoc diablica007@vp.pl
sprawdzenie zadłuzenia itd przed zakupem
Kupujemy mieszkanie przez biuro nieruchomości, w umowie przedwstepnej mamy zapisane że włascicielka oświadcza że mieszkanie nie ma żadnych obciążeń, dostalismy już wypis z ksiegi wieczystej gdzie też jest poświadczony brak zadłużenia.W mieszkaniu jest jednak odcięty gaz i prąd, jestesmy prawie pewni że są więc długi, możliwe że takze jesli chodzi o sam czynsz. Będziemy oczywiscie prosić o dokumenty potwierdzajace brak długów... Tyle że zastanawiamy sie jeszcze w jaki sposób możemy to posprawdzac samodzielnie, czy elektrwnia i gazownia udzieli nam - jeszcze nie właścicielom - informacji że nie ma długów, to samo będzie się tyczyło czynszu...No i jeszcze jedna sprawa: jakią mamy pewność że już po wystawieniu zaświadczen dotyczacych braku długu na KW czy też braku zameldowanej innej osoby w mieszkaniu, właściciel nagle nie weźmie kredytu pod hipotekę czy też na przykład kogoś nie zamelduje dzień przed przystąpieniem do aktu notarialnego?Wiem że to może jakaś czarna wizja ale po prostu zastanawiam sie na ile nas chroni prawo, umowy, które podpisujemy a na ile nie i jedyne co byśmy mogli zrobic po kupnie to się procesować gdyby coś takiego miało miejsce.
mischelle, oni się opierają na dostarczonych im dokumentach lub tych które sami wyciągną (sami załatwiali wypis z KW) tyle że te dokumenty będą wystawione z jakąś konkretną datą... Poza tym takie dokumenty jak te z gazowni, elektrowni czy chociazby z kablówki nie są potrzebne do notariusza czy do kredytu... Nie wiem jak z czynszem - na pewno przy kupnie mieszkania spółdzielczego jest to wymagane ale jesli chodzi o mieszkanie hipoteczne to odpowiada za to wspólnota mieszkaniowa i też nie wiem czy od wspólnoty mozemy takie informacje uzyskaćZnalazłam własnie coś takiego:Przy zakupie mieszkania hipotecznego:- aktualny wypis z księgi wieczystej - powinna być tam opisana nieruchomość oraz wpisany właściciel; działy III i IV powinny być puste (w działach tych wpisuje się ostrzeżenia, ograniczenia i hipoteki);- przed zakupem dobrze jest udać się do sądu i osobiście przejrzeć księgę wieczystą - żeby to zrobić, trzeba znać jej numer; poza tym w dniu podpisania aktu notarialnego, dobrze jest pójść lub zadzwonić do sądu wieczystoksięgowego i sprawdzić, czy nie wpłynęły żadne wnioski od czasu wydania ostatniego wypisu; upewni cię to, że zbywca np. nie obciążył mieszkania tuż przed sprzedaniem ci go.No dobra, to chociaż tyle wiem - to znaczy to że mam prawo samodzielnie sie dowiadywać o toJesli chodzi np o gazownię i elektrownie to gdzieś czytałam że można wystapic z pismem - prosba o udzielenie informacji.
na sam poczatek nam wystarczy No ale weźmiecie kredyt na to mieszkanie tak? Pewnie na bardzo długi okres czasu? No to nie lepiej jak już pakować się w kredyt na całe życie kupić od razu coś większego? Bardzo trudno jest po jakimś czasie, jeżeli stwierdzicie że jest ciasno, sprzedać nieruchomość obciążoną hipoteką zwłaszcza jeśli jest taki duży wybór nowych mieszkań jak teraz. No ale to tylko moje zdanie:) Zrobicie oczywiście jak chcecie
Jest to calkiem logiczne, zobacz.. niektore banki rzeczywiscie tak wymagaja aby ta druga osoba przystapila do kredytu innym wystarczy tylko zgoda nowego wlasciciela na obciazenie hipoteki + oswiadczenie o poddaniu sie egzekucji..generalnie zanim taki krok sie uczyni (czyli przepisze czesc mieszkania/sprzeda) powinna byc NAJPIERW zgoda banku i aneks do umowy kredytowej ( w tym albo przystapienie do kredytu nowej osoby albo wyrazenie przez nia zgody na obciazenie hipoteki i zlozenie podpisu na oswiadczeniu o poddaniu sie egzekucji z nieruchomosci i rzeczywiscie jest podejmowana wtedy decyzja kredytowa tylko w tym stosownym zakresie).Jezeli ktos tak postapil samowolnie to moze byc dla banku nawet powód do wypowiedzenia umowy kredytu takiej osobie.. w umowie banki zastrzegaja sobie rozne obwarowania i warunki.. szczerze Marmaja za malo danych abym w 100% mogla Ci teraz doradzic...- czy Ci ludzie sa malzenstwem? Jakie jest pokrewnienstwo, badz stosunki?- zabezpieczeniem jest cale mieszkanie (nieruchomosc) i zwykle nie zabezpiecza sie na udziałach i tu jest pies pogrzebany, bank nie zabezpieczy sie na 50% mieszkania tylko chce na całości, a skoro na całości to dotyczy to wszystkich właścicieli.. (bank moze tak postapic, kredytobiorca samowolnie nie)- do 7 dni po sprzedazy nieruchomosci zwykle kredyt powienien byc splacony, ale calosc..
może tak - nic nie stoi na przeszkodzie aby sprzedać mieszkanie z kredytem.Nie ma czegośc takiego jak przeniesienie obciążenia hipotecznego na inne/drugie mieszkanie po sprzedazy pierwszego.Kredyt jest na konkretną nieruchomość ale zabezpieczeniem kredytu może być inna nieruchomość ale, ale!- jesli pozbywacie się nieruchomości to musicie spłacić zaciągnięty na jej kupno kredyt - Wy albo nowy nabywca - tak samo gotówką albo własnym kredytem (wtedy banki załatwiają to między sobą, Ty nie masz kontaktu z tą kasą)Nowe mieszkanie kupujecie za gotówkę, na kredyt? jesli na kredyt to po prostu na nowe mieszkanie bierzecie nowy kredyt.edit: maryane ale napisałaśPlan jest takisprzedać mieszkanie, kase wpłacić na nowe a stary kredyt i hipoteke przenieść na nowe mieszkanie, tak? A na jakiej podstawie?
Witaj Elmo.Wasza sytuacja jest trudna, szczególnie, że jak sądzę na bazie swoich własnych doświadczen hazrdzisty - najprawdopodobniej nie nie znacie tej sytacji.Nie wiecie jakie śa w rzeczywistości długi Ojca, czyli również wasze, szczególnie Mamy.Beż pomocy prawnika nic sie nie uda załatwić, zwłąszcza jeżeli faktycznie pozostał wam jeszcze jakiś majątek.A tu należy zrobić 'inwentaryzacjetego 'majatku", ustalic co stanowi własność wspólną a co nie.Ustalic czy nieruchomości sa obciążone długami (hipoteka), czy sa zastawione, czy stanowią zabezpieczenie kredytów itd.Nalęży zrobić wykaż kredytów i pozyczek i długów - na początek tych o których wiecie.sprawdzic jakie były ich zabezpieczenia, czy byli gdzieś jacyś żyranci i czy oni będą w stanie spłacac w razie czego pozyczki. itd.Dopierro wtedy okaże się co jest tak naprawdę do uratowania.Ale to wszystko wymaga decyzji od twojej Mamy, bo ona jest chyba wspólwłaścicielem większośći majatku jako ustawowej wsolnoty majatkowej małżeńskeij.I chyba powińna mama poważnie i szybko rozpocząć sprawę sądową o podział majatku i to wstezcnie, a uzasadnieniem jest hazard ojca.Bez prawnika, soię nie obejdzie. I bez wizyty u specjalistyw poradni rodzinnej.W takiej sytacji najprawdopodobniej i Mama i ty z siostra możecie potrzeebowac wsparcia fachwca.Ale o tym proszę poczytaj w temacie dla osób wspóluzależnionych.Tak się ten dział nazywa.Pozdrawiam.
właśnie przeczytałem projekt. Nie jestem prawnikeim, więc mogę się mylić. Mam nadzieję, że tak jest (że się mylę).Czy z treści wynika, że nadal pozostały wszystkie obciążenia w księdze wieczystej???Nie wiem jak reszta lokatorów, ale ja mam następujący zapis w swojej umowie przedwstępnej:"Sprzedający oświadcza, że zgodnie z art.313 ustawy z dnia 28 lutego 2003 Prawo upadłościowe i naprawcze, w przypadku sprzedaży lokalu i udziału w gruncie będących przedmiotem niniejszej umowy rzeczy te, wolne będą od jakichkolwiek obciążeń, praw rzeczowych ograniczonych w szczególności hipotek przymusowych, długów osobistych oraz roszczeń osób trzecich i nie występują w stosunku do przedmiotowej nieruchomości zaległości podatkowe."
witam,Ja się dowiedziałem od prawnika,że w przypadku zakupu nieruchomości od syndyka obsolutnie żadne obciązenie nie przechodzą na kupującego również tyczy sie to gruntu( prawo upadłościowe). Gdyby syndyk nie spłacił długów spółdzielni sąd i tak powinien wymazać hipoteki na gruncie a w żadnym wypadku obciążać nimi spółdzielców. Jak widać ilu prawników tyle opini:) ale ja swojemu prawnikowi zaufałem i dziś podpisałem akt
witam,Ja się dowiedziałem od prawnika,że w przypadku zakupu nieruchomości od syndyka obsolutnie żadne obciązenie nie przechodzą na kupującego również tyczy sie to gruntu( prawo upadłościowe). Gdyby syndyk nie spłacił długów spółdzielni sąd i tak powinien wymazać hipoteki na gruncie a w żadnym wypadku obciążać nimi spółdzielców. Jak widać ilu prawników tyle opini:) ale ja swojemu prawnikowi zaufałem i dziś podpisałem akt tokio - a wspominałeś swojemu prawnikowi, że nie jesteś członkiem spółdzielni mieszkanowej "NOWA"?
Michale!Wielkie dzięki za relację ze swoich doświadczeń!Ja również konsultowałem się w sprawie wzorów aktów notarialnych i człowiek, u którego byłem, twierdził, że nie powinno być żadnego przeniesienia obciążeń.Poradził mi, abym poprosił o wpisanie do aktu przy tekście o art. 313 "w związku z tym Syndyk oświadcza, że nieruchomość [...] nie zostanie obciążona hipotekami, o których mowa w [...]". Może się uda.Dowiedziałem się też, że w przypadku przeniesienia własności "zbiorowo", obciążenia takie (a dokładnie chyba hipoteka łączna) przenosi się automatycznie na poszczególne lokale i nic z tym nie można zrobić. Nie wiem tylko, kiedy jest to przeniesienie "zbiorowe" (nie pamiętam, czy dokładnie tak to było nazwane). Muszę jeszcze poszperać w aktach prawnych.Pozdrawiam,Karol
KaroluDaj znac proszę na forum, co wywalczyłes w sprawie wpisu do aktu :art. 313 "w związku z tym Syndyk oświadcza, że nieruchomość [...] nie zostanie obciążona hipotekami, o których mowa w [...]".oraz daj znac co sie dowiedziałes nt przeniesienia zbiorowego
dorzuce cos od siebie:1. Dzierżawa jest prawem: A) wzglednym b) bezwglednym c)...2. Kradzież kapelusza to: a) czynnosc karno-prawna b) cywilno-prawna c) obojetna dla prawa z powodu malej szkodliwosci3. Klauzula waloryzacyjna: a) dotyczy swiadczen niepienieznych b) nie dotyczy przedsiebiorcow c) nie ma takiej klauzuli4. Roszczenie posesoryjne jest podnoszone: a) z urzedu b) na wniosek posiadacza c)...5. Hipoteke na prawie spoldzielczym do lokalu mozna ustanowic a) tylko gdy lokal posiada ksiege wieczysta b)...c)...6. Przejecie nieruchomosci nastepuje z chwila a) zaplaty ceny b) w chwili zawarcia umowy c) z chwila przeniesienia7. Przez ubezwlasnowolnienie calkowite a) traci sie zdolnosc do czynnosci prawnych b) traci sie zdolnosc prawna c)...8. Ciezar dowodu ponosi a) dluznik b) wierzyciel c) powod9. Wzgledna waznosc czynnosci prawnej a) jest wiazaca dla obu stron b)...c)...10. Prowadzenie cudzych spraw bez wyraznej zgody, ale w przekonaniu ze dziala sie zgodnie z wola tej osoby: a) rodzi obowiazek zwrotu nakladow i ...b)...c)... art. 75211. Przedawnienie roszczenia, jesli termin nie byl ustanowiony w umowie: a) rozpoczyna sie z chwila kiedy roszczenie stalo sie wymagalne b) rozpoczyna sie z chwila wezwania dluznika do spelnienia swiadczenia c)...12. Cos z zastawem...a) czy mozna sprzedac rzecz obciazona b) czy mozna wydac wierzycielowi co do zasady c)...13. Osobowa spolka handlowa a) ma zdolnosc prawna b) ma osobowosc prawna c) nie ma ani zdolnosci ani osobowosci prawnej
[ŚRODA ŚLĄSKA]Syndyk sprzedaje spółkę SAS Inwestycje z siedzibą w Świdnicywnp.pl (Tomasz Cukiernik) 29.08.2008 10:18Syndyk masy upadłości SAS Inwestycje SA z siedzibą w Świdnicy ogłosił kolejny przetarg na sprzedaż spółki za cenę nie niższą niż 6,7 mln zł.Spółka jest właścicielem ruchomości i nieruchomości znajdujących się w Środzie Śląskiej (niedaleko Wrocławia), przystosowanych do produkcji materiałów budowlanych â fundamenty, elementy ścienne, stropy i inne na skalę przemysłową.W czynnym zakładzie trwa produkcja zorganizowana i prowadzona przez użytkownika, z którym upadłego wiąże umowa użytkowania do 2011 r . Dla użytkownika nie jest zastrzeżone prawo pierwokupu.Nieruchomości przedsiębiorstwa oferowane w przetargu są obciążone hipotekami na rzecz Banku PKO SA z siedzibą w Warszawie.Przetarg jest dwuczęściowy - część pierwsza ma charakter pisemny, ofertowy, część druga to przetarg ustny - aukcja.Oferty należy złożyć najpóźniej do 17 września 2008 r. do godz. 11, a rozpoznanie ofert nastąpi w tym samym dniu.Cena wywoławcza na sprzedaż spółki w przetargu ogłoszonym w lipcu br. wynosiła 7,7 mln zł.http://budownictwo.wnp.pl/syndyk-sprzed ... 1_0_0.html
hipoteka – w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelnosci mozna nieruchomosc obciazyc prawem na mocy ktorego wierzyciel moze dochodzic zaspokojenia z nieruchomosci bez wzgledu na to, czyja stala sie wlasnoscia z pierwszenstwem przed wlascicielami osobistymi i wlascicielem nieruchomosci.czy ktos jest w stanie mi to przetlumaczyc na polski...?bo obawiam sie, ze jak nie zrozumiem to sie tego nie naucze
Nie potrzeba zatrudniac do tego tego tak zacnych ludzi jak Waryński aby pomóc sobie i miastu. Wystarczy w ramach istniejącego prawa wystąpić do sądu o ustalenie kto jest właścicielem budynku i próbować go przejąść dając w zamian inną nieruchomość.Dodatkowo warto podreperować to co trzeba a koszty ubezpieczenia (które już zresztą podjęto) obciążyć na hipotece właściciela.Ktoś w końcu jest właścicielem tego budynku i trzeba zrobić wszsytko aby go znaleźć lub przejąć budynek w ramach obowiązujących przepisów.
wszystko jest ok:)hipoteka daje wierzycielowi prawo do dochodzenia zaspokojenia z obciążonej nieruchomości bez względu, czyją stanie się własnością.Tak wiec dłużnikiem osobistym banku nadal bedziesz Ty, a osoba ktora zakupiła nieruch.staje sie dłużnikiem rzeczowym, (odpowiedzialność jej jest ograniczona tylko nieruchomości).
kiedy notariusz i za ile?
Jeżeli umowa zostanie zawarta w kancelarii Teresy Kurzyca (kancelaria wskazana przez dewelopera) to łączny koszt powinien zamknąć się w kwocie 2200 - 2600 zł (w zależności od wartości mieszkania i innych elementów).W innych kancelariach należy się liczyć z kwotą o ok. 700-800 zł wyższą.Deweloper ma cały czas wpisaną w KW hipotekę kaucyjną z tytułu zaciągniętego kredytu dlatego bardzo ważne jest aby w dniu podpisywania umowy (aktu notarialnego)dostarczona została przez niego odpowiednia zgoda Banku Millenium na bezciężarowe odłączenie lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej (wtedy mieszkanie nie będzie obciążone hipoteką)Piotr
Powiedzmy tak: umowa przedwstępna stanowi rodzaj zabezpieczenia na wypadek ewentualnych roszczeń które mógłbyś mieć w przypadku nie wywiązania się dewelopera z zobowiązań tam zapisanych (dochodzenie roszczeń przed sądem jest zdecydowanie bardziej łatwe tym bardziej że w KW masz wpis w dziale: obciążenia który stanowi dodatkową gwarancje).W przypadku umowy przeniesienia własności (ta którą będziemy podpisywali niebawem - mam nadzieję), aby uchronić się przed pozostawieniem w KW (KW która zostanie założona dla Twojego mieszkania) hipoteki - obecnie ciąży tylko na deweloperze - musisz domagać się przedłożenia przez dewelopera zgody Banku Millenium na bezciężarowe odłączenie lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej. Jeśli hipoteka pozostanie w nowoutworzonej Twojej KW może się tak zdarzyć że pewnego dnia Bank zwróci się do Ciebie abyś dokonał spłaty kredytu który zaciągnął deweloper (to taki czarny scenariusz). Z tego co wiem to notariusz trzyma rękę na pulsie ale lepiej samemu też o tym pamiętać.Piotr
Nex-Bud co wiece o tej firmie ??
Grunt na którym budowane są mieszkania ma wpis na hipotece od komornika. Długi są nie uregulowane. Trzeba wkalkulowwać koszt spłaty zadłużenia po kupnie lokalu. W umowie nie ma zapewnienia że nieruchomość jest bez obciążeń. Tanie mieszkanie może się okazać bardzo drogie. Nowy budynek - nowe ceny
Generalnie cała inwestycja jest obciążona hipoteką (stąd aneksy do umów). Z tego co mi mówiono w ES i u notariusza podczas podpisywania tej umowy, to w momencie wpłacenia całości pieniędzy bank udzielający kredytu hipotecznego wyraża zgodę na bez obciążeniowe przekazanie własności i otrzymuje się odpowiednie zaświadczenie. Z tym zaświadczeniem to niebardzo... wpłaciliśmy całą kwotę 2 miesiące temu i żadnego zaświadczenia nie ma, jednak faktycznie przy odbiorze mieszkania otrzymamy je nieobciążone - to właśnie gwarantuje umowa. Aneks był wymagany przez PKO ze względu na otrzymanie kredytu przez ES.
Hej!Jakie jest Waszym zdaniem ryzyko, ze za kilkamiesiecy (lub lat) bank upomni sie o pieniadzeode mnie? Moim zdaniem, spore. Wystarczy, że nie sprzeda kilku mieszkań i nie będziemiał na spłatę kredytu.Czy w ogole Insbud moze przekazac mi mieszkanie przy obciazonej hipotece calejnieruchomosci? Może - zgodnie z przepisami dot. hipoteki, Ty przejmujesz obciążenie ztytułu kredytu. Podobno stosuje sie cos takiego,ze bank wylacza jedno mieszkanie i odpowiadajacymu kawalek ziemi spod obciazenia, ale Pekao SA(tam ma kredyt Insbud) odmowil wydania czegostakiego... Nie słyszałam o czymś takim, chyba że Ty ponad cenę mieszkania, którąwpłacisz deweloperowi, spłacisz jego zadłużenie (procentowo do całegozadłużenia z hipoteki). Ale jeśli bank już wszedł na hipotekę, to raczej nielicz, że z niej zejdzie, nawet w części.Cala ta sytuacja jest sliska, bo po wydaniu przez nasz rzad vatowego wyroku smiercina deweloperow wiekszosc z nich zapewne upadniei ten los moze spotkac takze borykajacy siez klopotami juz teraz Insbud. Odpowiedziałeś sobie na to pytanie. Kiedyś była taka sytuacja z upadłymZrembem - znajomy zapłacił tam w efekcie podwójną cenę mieszkania tj.wartość mieszkania deweloperowi i zadłużenie dewelopera komornikowi. Poradzcie cos prosze, bo mam na decyzje czastylko do wtorku... Z gory dziekuje! Moim zdaniem, duże ryzyko. Zauważ, że INsbud przestał już budować, a tooznacza, że może mieć gigantyczne długi.Ale decyzja należy do Ciebie. --Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl sprzedaż mieszkania własnościowego z wpisaną hipoteką
czescczy powszechne i praktykowane jest sprzedawanie na rynku nieruchomościmieszkań z obciążeniem w postaci hipoteki. Jak wygląda w praktyce zbycietakiego mieszkania? Czy jest to łatwe czy trzeba kombinować?pozdrwil
On 19 Jan 1998 09:05:45 GMT, "Wojciech Wiercigroch" W nawiazaniu do tej dyskusji chcialbym rozwiac swoja watpliwosc w jednejsprawie. Czytalem jeszcze niedawno o niebezpieczenstwach zwiazanychz zakupem nieruchomosci (nie pamientam juz w jakiej gazecie). Autorpisal, ze urzad panstwowy (np. urzad skarbowy) nie jest zobowiazanyw przypadku wejscia na hipoteke jakiejs nieruchomosci do wpisu tegofaktu w ksiedze wieczystej !!! Aj! Cholerna hipoteka ustawowa! Faktycznie nadal funkcjonuje tenbolszewicki wynalazek. Trzeba sie przed takimi numerami bronic tresciaumowy - wtrynia sie sprzedajacemu odpowiedzialnosc za roszczeniaujawnione po zawarciu umowy (cos na ksztalt rekojmi...), choc jaksprzedaje byznesmen w bialych skarpetkach co to wszystko ma zapisanena byla zone to niewiele moze dac... Moze ja pisze jakies herezje, ale to byla powazna gazeta. Czy moze ktosto zweryfikowac, a moze cos sie juz zmienilo ? A jesli sie nie zmienilo toco ??? Czy kupujac nieruchomosc mam rowniez sprawdzac ewentualnejej obciazenie w urzedzie skarbowym ? Czy moze prawo chroni mnie jakonabywce w inny sposob (w co watpie) ?. Nic sie nie zmienilo, mialo sie zmienic i qpa... Sprawdzac, bo prawonie chroni w tym przypadku, tylko po d... bije tzw. dobrodziejstweminwentarza... czyli jak kupiles nieruchomosc, to i jej obciazenia. Od razu nasunelo mi sie drugie pytanie. Czestym przypadkiem jestzabezpieczenie kredytu bankowego jakas nieruchomoscia. Jak wtedysie bronic. Czy bank jest zobowiazany do wpisu tego faktu do ksiegiwieczystej. Czy ma pierszenstwo w przypadku roszczen, jesli ja tanieruchomosc zakupilem ? Tak. Zabezpieczenie kredytu nastepuje w drodze hipoteki - poki nie mawpisu (badz wzmianki o zgloszeniu wniosku o wpis, to powinno bycrobione od reki przed rozpatrzeniem wniosku) to nnijakiego obciazeniana nieruchomosci nie ma. I jak bank z wnioskoem o hipoteke zglosi siePO zgloszeniu przeniesienia wlasnosci to nic nie zdziala - wnioskirozpatrywane beda w kolejnosci zglaszania i w momencie rozpatrywaniawniosku o hipoteke bank jej nie uzyska, bo wniosek bedzie na innegowlasciciela. A zaden bank forsy pod hipoteke nie da poki wpisu nawlasne oczy nie ujzy - tak wiec tu akurat ryzyko wynika tylko zniestarannego sprawdzenia ksiag wieczystych.Darek
[...] Najpewniejsze byloby powiedziec wlascicielom, ze kupisz dzialke, jesli onizaloza ksiege wieczysta.Wpis do ksiegi wieczystej nazwiska wlasciciela nieruchomosci jest jedynymniepodwazalnym dowodem prawa wlasnosci. Głupoty gadasz. Wpis do Kw objęty jest jedynie rękojmią wiary publicznejksiąg wieczystych. Sam fakt, iż nieruchomość jest wpisana do Kw nieprzesądza niczego na 100%, i tak naprawdę nigdy nie masz 100% pewnościże kupujesz działkę nieobciążoną, bez hipoteki, bez zobowiązań na rzeczSkarbu Państwa, które mogą nie być wpisane do Kw, a mogą istnieć.Poza tym, nigdy nie masz pewności, że nieruchomości wpisanej do Kwktoś nie próbował już kilka razy sprzedać w ciągu tego samego dniao różnych notariuszy. Więc nie jest tak, że wpis do Kw dajeCi absolutną pewność co do stanu prawnego nieruchomości.Nie wierz w takie bajki. Rękojmia wiary publicznej Kw działatylko w pewnym zakresie.W omawianym przypadku wystarczy sprawdzić w geodezji numerydziałek, a następnie porównać je z numerami działek okreśłonymi wpostanowieniu o nabyciu własności przez zasiedzenie przez rodziców tychludzi (czy kto tam był spadkodawcą), a następnie sprawdzić postanowienieo stwierdzeniu nabycia spadku, sprawdzić tożsamość tych, co sprzedają,a wreszcie, jeśli nie są jedynymi spadkobiercami majątku spadkodawcównależy sprawdzić, w jaki sposób nastąpił dział spadku.I można spokojnie kupić, zabezpieczając się dodartkowo na przykładwekslem wraz z deklaracją wekslową, odpowiednio poręczonym, alborygorem dobrowolnej egzekucji z 777 kpc wraz z poręczeniami, na wypadek,gdybyśmy nie mieli pewności. A jak nam się coś nie podoba - topytać, pytać i pytać i żądać wszystkich wyjaśnień.
[...]| Najpewniejsze byloby powiedziec wlascicielom, ze kupisz dzialke, jeslioni| zaloza ksiege wieczysta.| Wpis do ksiegi wieczystej nazwiska wlasciciela nieruchomosci jestjedynym| niepodwazalnym dowodem prawa wlasnosci.Głupoty gadasz. Wpis do Kw objęty jest jedynie rękojmią wiary publicznejksiąg wieczystych. Sam fakt, iż nieruchomość jest wpisana do Kw nieprzesądza niczego na 100%, i tak naprawdę nigdy nie masz 100% pewnościże kupujesz działkę nieobciążoną, bez hipoteki, bez zobowiązań na rzeczSkarbu Państwa, które mogą nie być wpisane do Kw, a mogą istnieć.Poza tym, nigdy nie masz pewności, że nieruchomości wpisanej do Kwktoś nie próbował już kilka razy sprzedać w ciągu tego samego dniao różnych notariuszy. Więc nie jest tak, że wpis do Kw dajeCi absolutną pewność co do stanu prawnego nieruchomości.Nie wierz w takie bajki. Rękojmia wiary publicznej Kw działatylko w pewnym zakresie.W omawianym przypadku wystarczy sprawdzić w geodezji numerydziałek, a następnie porównać je z numerami działek okreśłonymi wpostanowieniu o nabyciu własności przez zasiedzenie przez rodziców tychludzi (czy kto tam był spadkodawcą), a następnie sprawdzić postanowienieo stwierdzeniu nabycia spadku, sprawdzić tożsamość tych, co sprzedają,a wreszcie, jeśli nie są jedynymi spadkobiercami majątku spadkodawcównależy sprawdzić, w jaki sposób nastąpił dział spadku.I można spokojnie kupić, zabezpieczając się dodartkowo na przykładwekslem wraz z deklaracją wekslową, odpowiednio poręczonym, alborygorem dobrowolnej egzekucji z 777 kpc wraz z poręczeniami, na wypadek,gdybyśmy nie mieli pewności. A jak nam się coś nie podoba - topytać, pytać i pytać i żądać wszystkich wyjaśnień.--shroeder Z pytania wynikalo, ze klient nie jest pewny, czy sprawy spadkowe i faktzasiedzenia zostaly dopiete na ostatni guzik.Nie obawial sie oszustwa.Jesli jestes taki skrupulatny, to opowiedz moze jeszcze, jak nalezy siezabezpieczyc przed glupota i nierzetelnoscia prawnikow ( w tym notariuszy ).E-zop
Dzień dobry. Tym razem na prośbę przyjaciółki.Małżeństwo mieszkające w mieszkaniu spółdzielczym, bez rozdzielnościmajątkowej, od lat budujące dom jednorodzinny na 15 akrowym kupionym poletku.chyba 15 arowym? W akrach mierzą amerykanie. Obecnie dom w połowie wykończony, reszta w stanie surowym (wartośc około100.000).Powazny kryzys w małżeństwie, mąż zaczyna grozić, że weźmie pozyczkę podhipotekę owego domu w jakimś niewymagającym zgody współmażonka banku lubinnympozyczkodawcy. Ciekawy jestem jaki to bank nie wymaga zgody współmałżonka przy udzielaniupożyczki zabezpieczonej hipoteką... Jeżeli dom stanowi współwłasnośćmałżonków (oboje wpisani są w księge wieczysta na prawach współnosciustawowej) żaden bank nie udzieli pozyczki bez zgody drugiego małżonka. A todlatego, że obciążenie hipoteką majątku współnego bez zgody drugiegomałzonka będzie z mocy prawa niewazne, sąd wieczystoksięgowy odmówi nawetjej wpisania (a przynajmniej powinien, bo z tym jest róznie). Tak samo, gdyzaciagnie pozyczkę u jakiegokolwiek innego pożyczkodawcy... no chyba, żepozyczy do Ludzi Z Miasta...Pozyskane w ten sposób pieniądze roztrwoni i zniknie z punktu widzenia banku, nie spłacając hipoteki, w wyniku czego bank zapewnieosiądziena poborach współmażonki i zajmie wspólną nieruchomość. Nic nie zajmie, bo bez zgody drugiego małżonka umowa będzie nieważna. Jak uniemozliwić furiatowi chcącemu zniszczyć zycie rodziny (kobieta i 2dzieci)? Jak uniemożliwić mu wzięcie pozyczki pod zastaw hipoteczny bezzgodywspółmałzonka? Po pierwsze sprawdzić, czy w księdze wieczystej stoi, ze budynek stanowiwłasnośc małonków na prawach wspólnosci ustawowej. Jeżeli tak, to nieprzejmowac się, wsystko zapisać, zgromadzić świadków, będą jak znalazłdowody na sprawę rozwodową.... Proszę o pomoc i sposoby postepowania.Bedę niezmiernie wdzięczna. Najlepiej wziąć sobie dobrego adwokata....
| Ciekawy jestem jaki to bank nie wymaga zgody współmałżonka przy| udzielaniu pożyczki zabezpieczonej hipoteką... Jeżeli dom stanowi| współwłasność małżonków (oboje wpisani są w księge wieczysta na prawach| współnosci ustawowej) żaden bank nie udzieli pozyczki bez zgody drugiego| małżonka. A to dlatego, że obciążenie hipoteką majątku współnego bez| zgody drugiego małzonka będzie z mocy prawa niewazne, sąd| wieczystoksięgowy odmówi nawet jej wpisania (a przynajmniej powinien, bo| z tym jest róznie). Tak samo, gdy zaciagnie pozyczkę u jakiegokolwiek| innego pożyczkodawcy... no chyba, że pozyczy do Ludzi Z Miasta...Dziękuję za zainteresowanie.Pytanie dodatkowe, gdyż nie mam info.CO jeśli w księgę wieczystą jest wpisany tylko mąż? (nie znam stanuprawnego) To wtedy dom jest JEGO imoze sobie robic co chce, ale to bezsensowne bytrwonic swojmajatk... no chyba, ze chce nie miec mozliwosci placenia alimentow.. | Pozyskane w ten sposób pieniądze roztrwoni i zniknie z punktu| widzenia banku, nie spłacając hipoteki, w wyniku czego bank zapewnie| osiądzie| na poborach współmażonki i zajmie wspólną nieruchomość.Nic nie zajmie, bo bez zgody drugiego małżonka umowa będzie nieważna. Chyba jakies kroki trzeba bedziepodjac w celu uiewaznienia umowy.. Nawet wtedy jeśli w ksiegach wieczystych wpis będzie, żej edynymwłaścicielem będzie małżonek, i brak będzie adnotacji o współwłasności? Jesli domjest jego wlasnoscia moze go bez zgody zony sprzedac,a uzyskane pieniadze przepic...np z kolegamiBoguslaw
| Okazuje sie, że komornik działa niezgodnie z prawem, bo nie powiadomiłmnie| o zajeciu nieruchomości.| Wg : "Art. 1005 [Zajęcie] O zajęciu ułamkowej części nieruchomościkomornik| zawiadamia także pozostałych współwłaścicieli, a o zajęciu użytkowania| wieczystego także właściciela nieruchomości oraz właściwy organ| administracji rządowej lub właściwa gmina"|A czy zajął już tę część, czy dopiero jest wniosek o zajęcie. Nie sądzę, bykomornik nie znał procedury. W takim wypadku to trochę ryzykowne by było zjego strony, ponieważ odpowiadałby za ewentualne szkody.| Nierozumiem jednak artykułów 1012 i 1013:| Art. 1012 [Skutki zbycia ułamkowej części] Jeżeli przedmiotem sprzedażyjest| ułamkowa część nieruchomości, pozostają w mocy bez potrącenia ich wartościz| ceny nabycia obciążenia tej części ułamkowej nieruchomości ujawnione przez| wpis w księdze wieczystej lub złożenie dokumentu do zbioru oraz nie| ujawnione w ten sposób, lecz zgłoszone najpóźniej na trzy dni przedterminem| licytacji, jeżeli zostały ustanowione przed powstaniem współwłasności.| Art. 1013 [Rozwinięcie] Postanowienie o przysądzeniu własności ułamkowej| części nieruchomości nie narusza obciążających ją hipotek wpisanych przed| powstaniem współwłasności.Jakbyście pod zastaw tej działki wzięli kredyt, to jedna druga zastawuciążyłaby nadal nad tą licytowaną połową.|| O co chodzi z tą ceną nabycia? Jaki ona ma związek ze zbyciem części| nieruchomości?Jak byście wzięli na przykład 1.000 zł kredytu pod zastaw tej działki, to najego część przypadłoby 500 zł. Załóżmy, że wylicytowano za jego część 2.000zł. To tutaj chodzi o to, że gość ma obowiązek zapłacić 2.000 zł i musi braćpod uwagę, że jeszcze 500 zł należy się bankowi.| Były właściciel działki twierdzi, że komornik powiedział, iz| zlicytuje całą działkę /czyli razem z moją częścią/, a dla mnie odda tylko| tyle pieniędzy ile ja za nią zapłaciłem/!/ Czy to ma jakiś związek z tym| art. 1012?Żaden. Zapytaj tego byłego właściciela, dlaczego komornik od razu niezlicytuje również Twojego samochodu. Przecież też nie należy do dłużnika.
jeszcze np zmienia to fakt ze jakby np spoldzielnia wziela kredyt podzastawswoich nieruchomosci i go nie splacila ...ania Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest nieruchomością, nie jestfizycznie wydzieloną częścią budynku jest tylko prawem do korzystania zlokalu.Spółdzielnia biorąc kredyt może obciążyć działkę i blok (w tym twojemieszkanie) hipoteką niezależnie czy masz założoną księgę czy nie. Poprostublok i działka pod nim jest jej własnością. Jeśli masz księgę to jest toksięga na "prawo do korzystania z lokalu" nie na lokal jako część budynku.Jeżeli wykupisz od spółdzielni ten lokal to wtedy dopiero powstajenieruchomość tzw lokalowa, która jest czymś niezależnym od budynku w którymsię znajduje i ona już musi mieć ksiegę wieczystą. Ponadto taka nieruchomośćmoże być obciążona tylko przez jej właściciela czyli przez ciebie.Jeżeli spółdzielnia nie spłaciłaby kredytu zabezpieczonego hipoteką tokomornik w ostateczności zlicytuje jej nieruchomości a twój blok stanie siewłasnością kogoś innego twój stan sie nie zmieni tylko czynszu nie bedzieszpłaciła spółdzielni tylko nowemu właścicielowi. Księga nie ma tu nic dorzeczy i przed niczym nie chroni.PozdrawiamPawełprawnik | A tak na marginesie odradzam zakładanie k.w. dla "spółdzielczego" bo nicto| nie zmienia w kwestiach własnościowych a generuje tylko niepotrzebnekoszty.jeszcze np zmienia to fakt ze jakby np spoldzielnia wziela kredyt podzastawswoich nieruchomosci i go nie splacila ...ania Jaki bank oferuje kredyt hip. dla studenta (chodzi o student kwadrat).
Musisz miec jedną z dwóch rzeczy:a) 25% wkładu własnegob) zabezpieczenie w postaci innej nieruchomościKtóry student to ma? rodzice stutenta maja najprawdopodobniej jakas nieruchomosc z nieobciazonahipoteka.
Czy coś można zrobić z taką decyzją?
Witam.Staram się o kredyt na dokończenie budowy domu oraz na wykup mieszkania wbloku. Na wykyp mieszkania potrzebuje ok 40tyś zł, a na dokończenie domuwg.mojej oceny potrzebuję ok 140tyś, razem ok 180tyś zł we franckach na20lat.Jako zabezpieczenie podałem bankowi niedokończony dom, którego wartośćobecnieszacowana jest przez rzeczoznawcę na ok 500tyś zł. Dochody mamwystarczającena kredyt nawet 300tyś (ok 10k na rękę), jednak "rzeczoznawca" wyceniłdokńczenie budowy na 100tyś zł, a wiem, że to mi na pewno nie staryczy.Bankzaproponował mi resztę (ok 40k zł) jako "kredyt konsumpcyjny" oczywiście owiele więcej oprocentowany niż kredty budowlany/mieszkaniowy. Zaznaczam:bankmilenium :/a.) Wziąść 100k (+40k na wykup mieszkania) i kredyt konsumenckib.) Naciskać (tylko jak) bank na 140kc.) Iść do innego banku (ale tam też mogą nie dać)Dzięki za rady A ile jest warte mieszkanie na wolnym rynku? Chyba wiecej niz 40k, jakmniemam.A co by bylo, gdybys wział kredyt budowlany 100k na dokonczenie budowy, amieszkanie wykupil w sposob lekko kombinowany tzn. 40k kredyt mieszkaniowy,a pozniej 'dobralbys' reszte jako pozyczke hipoteczną (zazwyczaj do 80%wartosci nieruchomosci). Wadą takiego rozwiązania jest wyzsze opocentowaniepozyczki hipotecznej niz kredytu mieszkaniowego, ale i tak jest sporomniejsze niz oprocentowanie kredytu hipotecznego.Inne, nieco drozsze rozwiązanie to pozyczka hipoteczna zabezpieczona na domuw budowie, o ile nie jest juz obciązony hipoteką i wykorzystanie srodków naco tylko chcesz.Główny problem to przekonac do takiej operacji kolesi z banku, ktorzyproponujac Ci kredyt konsumpcyjny, poszli na totalną łatwizne.W gruncie rzeczy proponuję rozejrzec sie za innym bankiem, jesli to niejestes zbytnio juz w jakis sposob przywiazany do Millenium.Pozdrawiam_________________________BNwww.adekus.pl.
wykonania bo hipoteka obciąza nieruchomość a nie właściciela. tzn obciąża nieruchomość niezależnie od właściciela.
maciek;silski;koncert
zdalny simlock blackberry
dofinansowanie na remont kamienicy
herman miller garnki