Source: https://interpretacje-podatkowe.org/majatek-prywatny/0114-kdip1-3-4012-299-2018-2-isk
Timestamp: 2019-01-21 20:37:43
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5

Document Content:
♦ › Majątek prywatny › 0114-KDIP1-3.4012.299.2018.2.ISK
Brak obowiązku opodatkowywania sprzedaży nieruchomości w ramach zarządzania majątkiem prywatny.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 czerwca 2018 r. (data wpływu 8 czerwca 2018 r.) uzupełnionym w dniu 19 lipca 2018 r. (data wpływu 24 lipca 2018 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 9 lipca 2018 r. (doręczone Stronie w dniu 16 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 8 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony w dniu 19 lipca 2018 r. (data wpływu 24 lipca 2018 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 9 lipca 2018 r. (skutecznie doręczonym w dniu 16 lipca 2018 r.) dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości.
Wnioskodawczyni od roku 2006 jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie usług księgowych. W roku 1999 Wnioskodawczyni nabyła spadek po zmarłym mężu i postanowieniem Sądu Rejonowego dotyczącym zniesienia współwłasności z dnia 23 września 2015 r. Wnioskodawczyni stała się wyłączną właścicielką działki nr 26/1 o powierzchni 0,2302 ha położonej we wsi S.
Przyszły nabywca tej działki jest podatnikiem podatku VAT.
Wartość działki jest szacowana na około 207 000 zł (słownie: dwieście siedem tysięcy złotych).
Ww. działka nie ma nic wspólnego z prowadzoną przez Wnioskodawczynię działalnością.
W uzupełnieniu wniosku Strona wskazała, że przedmiotowa działka nie była przez Wnioskodawczynię wykorzystywana. Na działce stoi jeszcze budynek mieszkalny z XVIII wieku (mur pruski – szachulec), który wg. zaleceń Urzędu Gminy, należy rozebrać, gdyż zagraża bezpieczeństwu ludzi i szpeci otoczenie. Budynek ma zapadnięty dach, zapadnięty strop, nie ma drzwi, okien, jakichkolwiek instalacji (wyrwane i skradzione) kompletnie zdewastowany. Wnioskodawczyni wraz z mężem wyprowadzili się z S. w roku 1980. Mąż wynajmował ww. budynek, lecz nakłady na ten budynek przekraczały dochody np. zabezpieczenie części ściany zewnętrznej. Mąż umarł w 1998 r. W tym czasie wyprowadzili się ostatni lokatorzy. Wnioskodawczyni oświadcza, że nie ponosiła żadnych nakładów na tę posesję, oprócz wykoszenia zarośli z nakazu Urzędu Gminy raz w roku. Działka nie jest ogrodzona, płot rozwalił się. Wnioskodawczyni nie podejmowała i nie będzie podejmowała żadnych działań marketingowych.
O chęci zbycia tej działki Wnioskodawczyni mówiła w Urzędzie Gminy i wiedziała o tym również przyjaciółka Wnioskodawczyni mieszkająca w S. Do niej to właśnie sąsiedzi tej działki skierowali potencjalnego nabywcę. Walorem tej działki jest jej centralne położenie w tej miejscowości. To kupiec znalazł Wnioskodawczynię, a nie Wnioskodawczyni kupca. Nabywca to firma.
Został sporządzony akt notarialny umowy przedwstępnej sprzedaży. Podpisanie aktu sprzedaży nabywca uzależnia od indywidualnej interpretacji Krajowej Informacji Skarbowej w zakresie podatku VAT.
Dla przedmiotowej działki brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w związku z czym Wójt Gminy decyzją o warunkach z dnia 7 marca 2018 r. ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbiórce istniejącego budynku i budowie budynku handlowo-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Czy sprzedaż przedmiotowej działki powinna być objęta podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawczyni nie, gdyż jak już wcześniej pisano, jest to obrót nie w ramach działalności gospodarczej, czynność będzie wykonana jednorazowo, nie będzie wykonywana z zamiarem wykonywania w sposób częstotliwy. Przedmiotowa działka stanowi prywatny majątek Wnioskodawczyni. Według Wnioskodawczyni zbycie przedmiotowej działki nie można uznać za częstotliwą dostawę nieruchomości (a tym samym nie mieści się ono w definicji działalności gospodarczej zawartej w przepisie art. 15 ust. 2 ustawy o VAT), co za tym idzie sprzedaż przedmiotowych gruntów nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni od roku 2006 jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzenia jednoosobowej działalności gospodarczej – usługi księgowe. W roku 1999 Wnioskodawczyni nabyła spadek po zmarłym mężu i postanowieniem Sądu Rejonowego dotyczącym zniesienia współwłasności z dnia 23 września 2015 r. Wnioskodawczyni stała się wyłączną właścicielką działki nr 26/1 o powierzchni 0,2302 ha położonej we wsi S.
Przedmiotowa działka nie ma nic wspólnego z prowadzoną przez Wnioskodawczynię działalnością i nie była przez nią wykorzystywana.
Na działce stoi jeszcze budynek mieszkalny z XVIII wieku (mur pruski – szachulec), który wg zaleceń Urzędu Gminy, należy rozebrać, gdyż zagraża bezpieczeństwu ludzi i szpeci otoczenie. Budynek ma zapadnięty dach, zapadnięty strop, nie ma drzwi, okien, jakichkolwiek instalacji (wyrwane i skradzione) kompletnie zdewastowany. Wnioskodawczyni wraz z mężem wyprowadzili się z S. w roku 1980. Mąż wynajmował ww. budynek, lecz nakłady na ten budynek przekraczały dochody np. zabezpieczenie części ściany zewnętrznej. Mąż umarł w 1998 r. W tym czasie wyprowadzili się ostatni lokatorzy. Wnioskodawczyni oświadcza, że nie ponosiła żadnych nakładów na tę posesję, oprócz wykoszenia zarośli z nakazu Urzędu Gminy raz w roku. Działka nie jest ogrodzona, płot rozwalił się. Wnioskodawczyni nie podejmowała i nie będzie podejmowała żadnych działań marketingowych.
Dla przedmiotowej działki brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w związku z czym Wójt Gminy decyzją ustalił warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na rozbiórce istniejącego budynku i budowie budynku handlowo-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą opodatkowania sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
Wskazać należy, że z zawartego we wniosku opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawczyni, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskodawczyni nie podjęła i nie będzie podejmować ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: np.: nabycie z zamiarem odsprzedaży, ponoszenie nakładów w postaci uzbrojenia terenu, ogrodzenia działki). Wnioskodawczyni nabyła przedmiotową nieruchomość w spadku po mężu – stała się wyłączną właścicielką. Wnioskodawczyni wskazała, że to mąż wynajmował budynek na przedmiotowej nieruchomości. Wnioskodawczyni oświadczyła, że nie ponosiła żadnych nakładów na tę posesję, nie podejmowała i nie będzie podejmować żadnych działań marketingowych. Przedmiotowa nieruchomość nie ma nic wspólnego z prowadzoną przez Wnioskodawczynię działalnością gospodarczą. Wnioskodawczyni nie wykorzystywana przedmiotowej nieruchomości.
Wobec powyższego, jeżeli do chwili sprzedaży Wnioskodawczyni nie będzie ponosić jakichkolwiek nakładów celem uatrakcyjnienia opisanej we wniosku nieruchomości, to dokonując jej sprzedaży, Wnioskodawczyni będzie korzystać z przysługującego jej prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawczynię cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, a dostawę tej nieruchomości - czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
0114-KDIP1-3.4012.299.2018.2.ISK