Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2012.039.0001149,uchwala-nr-xvii26712-rady-miasta-chorzow-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-chorzow-dla-czesci-obszaru-gminy-chorzow-polozonego-w-rejonie-ulic-3go-maja-styczynskiego-we.html
Timestamp: 2017-10-23 13:46:55
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art.13
 art.14
 art. 20
 art. 29
 art. 36
 art. 36

Document Content:
Uchwała nr XVII/267/12 Rady Miasta Chorzów z dnia 26 stycznia 2012r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic: 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowa, Filarowa i Floriańska - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XVII/267/12 Rady Miasta Chorzów
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic: 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowa, Filarowa i Floriańska
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust.1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami), art.13 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (Dz. U. z 2011 r. Nr 197, poz. 1172) oraz art.14 ust. 8, art. 20 ust. 1 i art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami)
po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami zawartymi w „Studium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chorzów” przyjętego dnia 26 sierpnia 2010 r. uchwałą Nr LI/978/10 Rady Miasta Chorzów
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy położonego w rejonie ulic: 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowa, Filarowa oraz Floriańska i przyjmuje ustalenia planu jako akt prawa miejscowego.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar o powierzchni ok. 10,44 ha, położony w Chorzowie w rejonie ulic 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowej, Filarowej i Floriańskiej.
1) rysunek planu w skali 1:2000 - załącznik Nr 1;
2) wyrys ze studium w skali 1:20000 - załącznik Nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag - załącznik Nr 3;
4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - załącznik Nr 4.
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem 31MW,U1 ;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 31MW1 , 31MW2 ;
3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem 31U1 ;
4) tereny usług sporu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem 31US1 ;
5) tereny komunikacji drogowej publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem 31KDD1 ;
6) tereny zieleni ogólnodostępnej oznaczone na rysunku planu symbolem 31ZP1 ;
7) tereny zieleni ogólnodostępnej i usług oznaczone na rysunku planu symbolem 31ZP,U1 ;
3. Dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem identyfikacyjnym obowiązują ustalenia tekstowe sformułowane w formie przepisów ogólnych i szczegółowych, zawarte w niniejszej uchwale oraz graficzne przedstawione na rysunku planu.
5) techniczna strefa ochronna od istniejącego wodociągu Ø600.
1. Ustalenia tekstowe zostały zawarte w następujących rozdziałach:
5) Rozdział 5: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
7) Rozdział 7: Szczegółowe zasady oraz warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
8) Rozdział 8: Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy;
10) Rozdział 10: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 st. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
1. Pojęcia używane w dalszej części uchwały należy rozumieć jako:
1) ustawa – ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 roku (Dz. U. Nr 80, poz.717 z późniejszymi zmianami);
2) rozporządzenie – rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12.04.2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z r.2002, Nr 75, poz. 690 z późn. zm.);
3) przepisy odrębne – inne ustawy, rozporządzenia i normy odnoszące się do ustawy prawo budowlane;
5) obszar – cały obszar objęty niniejszą zmianą planu;
10) adaptacja obiektu – utrzymanie obiektu z dopuszczeniem jego remontu, modernizacji, przebudowy, a także zmiany sposobu użytkowania całości lub jego części w zakresie wynikającym z ustaleń planu;
12) zabudowa mieszkaniowa – zabudowa budynkiem lub budynkami mieszkalnymi o których mowa w § 3 rozporządzenia;
13) skreślono
14) usługi - działalność w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji, kultury, turystyki, oświaty, opieki zdrowotnej oraz rzemiosła. Do usług nie zalicza się:
a) sprzedaży paliw (stacji paliw);
c) działalności dla potrzeb kultu religijnego, wyznaniowego itp.;
15) drobne usługi – formy działalności gospodarczej służące do zaspokajania podstawowych potrzeb ludzkich w zakresie:
a) handlu detalicznego, gastronomii, administracji, naprawy artykułów użytku osobistego i domowego, a także:
b) turystyki, poczty, telekomunikacji, edukacji, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, fryzjerstwa, usług kosmetycznych,
c) rekreacji i sportu;
16) usługi wbudowane – drobne usługi, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 20 % całkowitej powierzchni użytkowej budynku;
17) usługi medyczne – ambulatoryjna opieka zdrowotna tj. udzielanie przez świadczeniodawców świadczeń opieki zdrowotnej osobom niewymagającym leczenia w warunkach całodobowych lub całodziennych. Może to być np. przychodnia, ośrodek zdrowia, poradnia, ambulatorium, a także medyczne laboratorium diagnostyczne oraz pracownia protetyki stomatologicznej i ortodoncji;
18) skreślono
19) usługi użyteczności publicznej – działalność przeznaczona na potrzeby administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług turystyki, sportu, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inny ogólnodostępny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji, w tym także budynek biurowy i socjalny;
20) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia oznaczona na rysunku planu, której nie można przekroczyć na poziomie przyziemia obiektu budowlanego;
21) wysokość zabudowy – wysokość obiektu budowlanego mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do obiektu do najwyższej kalenicy lub gzymsu w przypadku stropodachu bądź określona ilością kondygnacji nadziemnych;
22) wskaźnik powierzchni zabudowy - wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni działki w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub do powierzchni terenu objętego danym zamierzeniem inwestycyjnym;
23) powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnia gruntu rodzimego oraz wody powierzchniowej na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2 urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację;
24) urządzenia budowlane – urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem (jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, a także przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod śmietniki);
25) działalność nieuciążliwa - przedsięwzięcia nie wymienione w przepisach odrębnych w sprawie określania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, a ponadto działalność nie wywołującą zjawisk lub stanów utrudniających życie, a zwłaszcza hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, ziemi i wód.
1. Dla ochrony i kształtowania ładu przestrzennego obszaru objętego planem przyjmuje się następujące zasady zagospodarowania:
4) dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy działki w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy niej.
1. Dla potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej wyznacza się tereny rozmieszczenia inwestycji celu publicznego w postaci dróg, oznaczone na rysunku planu symbolem 31KDD1 oraz zieleni ogólnodostępnej, oznaczone na rysunku planu symbolami 31ZP1 oraz 31ZP,U1 , na których obowiązuje zapewnienie ogólnej dostępności, w tym dla osób niepełnosprawnych.
1. Dopuszcza się budowę, instalację i montaż wolnostojących reklam i tablic informacyjnych w odstępach nie mniejszych niż 100 m.
2. Obowiązuje zakaz budowy i montażu tablic informacyjnych i reklam o powierzchni przekraczającej 12 m2.
3. Dopuszcza się instalację i montaż urządzeń reklamowych na obiektach budowlanych przy zachowaniu następujących ograniczeń:
1) montaż może się odbywać tylko na płaskich powierzchniach ścian budynków bez otworów okiennych i detali architektonicznych oraz na pionowych konstrukcjach umieszczonych na dachu;
3) reklamy i szyldy umieszczane na dachach budynków nie mogą deformować bryły budynku.
Obszar nie jest objęty ochroną środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
a) lokalizacji stacji paliw;
b) budowy nowych i rozbudowy istniejących kotłowni lokalnych bazujących na bezpośrednim spalaniu nieuszlachetnionego węgla i odpadów oraz stosowania systemów opartych o spalanie paliw o sprawności energetycznej poniżej 80 %;
c) stosowania materiałów pylących do utwardzania powierzchni dróg i parkingów;
d) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem instalacji radiokomunikacyjnej;
e) realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem:
- dróg publicznych o nawierzchni utwardzonej,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do realizacji funkcji przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego;
f) eksploatacji instalacji lub urządzeń, które mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza teren, do którego prowadzący instalacje lub urządzenie ma tytuł prawny;
g) realizacji infrastruktury radio– i telekomunikacyjnej w sposób mogący negatywnie oddziaływać na ludzi;
h) odprowadzania nieoczyszczonych ścieków i wód opadowych bezpośrednio do gruntu lub wód powierzchniowych oraz kanalizacji.
a) ograniczania hałasu i wibracji do wartości dopuszczalnych na granicy użytkowania terenu, obiektu lub pomieszczenia, a zdefiniowanych w przepisach odrębnych;
b) zapewnienia stanu akustycznego obszaru na poziomie nieprzekraczającym dopuszczalnych wartości poziomu dźwięku określonych w przepisach odrębnych, przy czym tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MW należy traktować jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
c) zabezpieczenia inwestycji przed przenikaniem zanieczyszczeń, stosownie do ustaleń wynikających z wymaganych przepisami prawa dokumentów;
d) stosowania nieprzepuszczalnych nawierzchni na parkingach;
e) odprowadzenia ścieków socjalno-bytowych i przemysłowych do właściwej terytorialnie sieci kanalizacyjnej przy zachowaniu ustaleń § 10 ust.1 pkt 1) lit. h);
f) odprowadzania ścieków wód opadowych i roztopowych do kanalizacji przy zachowaniu ustaleń § 10 ust.1 pkt 1) lit. h), z dopuszczeniem odprowadzenia do gruntu wód opadowych, których zanieczyszczenie nie przekracza obowiązujących norm czystości;
g) utrzymania poziomów elektromagnetycznych poniżej lub co najmniej na poziomach dopuszczalnych w ramach przepisów odrębnych;
h) prowadzenia gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.
1. Dla ochrony krajobrazu ustala się na obszarze:
a) dostosowania nowej zabudowy do gabarytów i typu zabudowy sąsiedniej powstałej w czasie obowiązywania planu;
b) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 2).
a) budowy obiektów (w tym tymczasowych obiektów gospodarczych oraz garaży) posiadających elewacje blaszane;
2) obiekty wpisane do rejestru zabytków i obiekty będące pod ochroną konserwatorska;
1. Obszar objęty planem, oznaczony na rysunku planu dodatkowym symbolem /G zlokalizowany jest w granicach byłego terenu górniczego KWK „Barbara –Chorzów” w Chorzowie, gdzie w przeszłości prowadzono eksploatację węgla kamiennego w pokładach grupy 400, 500 i 600 z zawałem stropu i podsadzką hydrauliczną.
2. Występują rejony płytkiego kopalnictwa (do głębokości 100 m) oraz wyrobiska mające połączenie z powierzchnią.
3. Na obszarze występuje 12 nieczynnych szybów górniczych zaznaczonych na rysunku planu:
1) Strassen głębokości 65 m;
2) Pförfner głębokości 26 m;
3) Müller głębokości 17 m;
4) Blücher głębokości 69 m;
5) Scharnhorst głębokości 68 m;
6) Vorsicht głębokości 68 m;
7) Wetter głębokości 32 m;
8) Köcher głębokości 29 m;
9) Brand 1 głębokości 21 m;
10) Senk głębokości 13 m;
11) Carl głębokości 16 m;
12) Concordia głębokości 22 m.
4. Wokół szybów oznaczonych numerami: 4) Blücher, 5) Scharnhorst i 6) Vorsicht należy pozostawić niezabudowane strefy ochronne o promieniu 10,0 m;
5. W latach 1830 ÷ 1965 składowano na obszarze odpady pogórnicze (nadpoziomowo w stosunku do ul. Styczyńskiego) o nieznanej zawartości węgla. W przeszłości składowisko było czynne termicznie. Po wykonaniu 33 otworów wiertniczych do zrobów pokładu 501 i podsadzeniu pyłami elektrownianymi problemy termiczne zaniknęły. Obszar podsadzenia oznaczono na rysunku planu.
6. Informacji o warunkach górniczo-geologicznych dla terenów zlikwidowanej kopalni udziela Archiwum Dokumentacji Mierniczo-Geologicznej przy Wyższym Urzędzie Górniczym w Katowicach.
Na obszarze objętym planem nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.
Na obszarze objętym planem w rejonie nieczynnych szybów górniczych oznaczonych numerami: 4) Blücher, 5) Scharnhorst i 6) Vorsicht występują tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
1) włączenie obszaru do drogi publicznej od strony ulic Filarowej, poprzez układ drogowy oznaczony na rysunku planu symbolem 31KDD1/G ;
2) skomunikowanie nieruchomości zlokalizowanych wzdłuż ul. Floriańskiej na dotychczasowych zasadach;
3) skomunikowanie nieruchomości zlokalizowanych wzdłuż ul. 3-go Maja i Styczyńskiego na obecnych zasadach.
2. Stałe miejsca postojowe i parkingowe związane z danym zamierzeniem inwestycyjnym powinny się mieścić w granicach tego zamierzenia, w ilości zapewniającej potrzeby mieszkańców, ewentualnego personelu i klientów. Wyjątek stanowią tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 31MW,U1 oraz 31U1 , dla których dopuszcza się uzupełnienie miejsc parkingowych lokalizując je na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 31ZP2/G .
3. Wskazane aby miejsca postojowe, parkingowe i garaże organizować jako wielopoziomowe lub w podziemnych częściach budynków mieszkalnych i obiektów usługowych.
4. Należy dążyć do uzyskania:
1) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej Ø300 eksploatowanej przez Ch-ŚPWiK przebiegającej w ulicy Floriańskiej lub z wodociągu magistralnego Ø500 eksploatowanego przez GPW Katowice a przebiegającego w ul. Styczyńskiego, poprzez studnię wodomierzową zlokalizowaną w rejonie budynku ul. Styczyńskiego 58. Przebieg sieci wodociągowej i magistralnej pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny nr 1.
2) Odprowadzenie ścieków do kolektora ko -0,5 w ul. Krakusa-Floriańska oraz ko -0,5 w ul. Styczyńskiego.
3) Odprowadzenie wód opadowych i roztopowych w kierunku ulic Filarowej i Floriańskiej - zgodnie z przepisami odrębnymi.
4) Dostawa paliwa gazowego z istniejących sieci gazowych niskiego ciśnienia przebiegających w ulicach: Floriańskiej, 3-go Maja, Styczyńskiego, Sokoła i Węglowej - zgodnie z przepisami odrębnymi
5) Zaopatrzenia w ciepło z sieci z dala czynnej lub z indywidualnych źródeł ciepła po spełnieniu ustaleń § 12 ust.1. Najbliższe sieci ciepłownicze znajdują się: Ø100 (wysokich parametrów) przebiegająca wzdłuż ulicy Filarowej oraz Ø200 (wysokich parametrów) przebiegająca w ulicy Węglowej.
6) Na obszarze objętym planem oraz w rejonie istniejącej zabudowy zlokalizowane są:
a) Linie energetyczne SN 20 i 6 kV;
b) Linie napowietrzne i kablowe nN do 1 kV;
c) Linie kablowe oświetlenia ulicznego nN;
d) Stacja transformatorowa SN/nN -6/0,4 kV w rejonie ulic Styczyńskiego i Sokoła.
7) Orientacyjny przebieg tras linii kablowych i lokalizację stacji transformatorowej pokazano na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny nr 1. Dostawa energii elektrycznej - zgodnie z przepisami odrębnymi.
8) Obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.
2. Wyznacza się techniczną strefę ochronną po 5,0 m z obu stron istniejącego wodociągu Ø600, w której nie należy budować obiektów oraz sadzić drzew i krzewów, a ewentualne ogrodzenia i place powinny być wykonane z materiałów rozbieralnych. Strefa każdorazowo musi być dostępna operatorowi sieci wodociągowej.
3. W rejonie pozostałych sieci obowiązuje zachowanie stref ochronnych (zgodnie z przepisami odrębnymi).
1) sieci uzbrojenia terenu należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, parkingów, ciągów pieszych i terenów zielonych;
3) przyłącza sieci do budynków prowadzić w sposób nie ograniczający możliwości zabudowy terenu;
5. Obowiązuje zakaz budowy wolnostojących wież i masztów realizowanych jako konstrukcje wsporcze pod anteny.
SZCZEGÓŁOWE ZASADY ORAZ WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM
1. Nie wyznacza się stref wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,
2. Jako zgodne z planem uznaje się podział nieruchomości jeżeli następuje on w celu :
a wynikiem podziału będzie uzyskanie nieruchomości gruntowej o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2
1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW,U1/G ustala się:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług wymienionych w § 5 pkt 13), pkt 14), pkt 16).
a) adaptacja budynków na nieuciążliwe usługi;
b) garaże dla potrzeb zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej na działkach;
c) drogi wewnętrzne, place manewrowe, dojazdy techniczne i parkingi;
d) ciągi piesze, ścieżki rowerowe i rowerowo – piesze;
e) zieleń izolacyjna i urządzona;
g) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
h) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochrony przed hałasem;
i) urządzenia radio i telekomunikacyjne pod warunkiem spełnienia wymogów § 10 ust. 1 pkt 1) lit. d) i lit. e);
b) lokalizowania usług (za wyjątkiem usług handlu) wymagających na terenie ruchu pojazdów ciężarowych, autobusów lub maszyn budowlanych.
a) nieprzekraczalna istniejąca linia zabudowy – oznaczona na rysunku planu;
b) wysokość nowej, uzupełniającej zabudowy mieszkaniowej bądź usługowej od 8,0 m do 14,0 m;
c) przy rozbudowie, nadbudowie, odbudowie i adaptacji budynków – zachowanie istniejącego charakteru zabudowy, a w szczególności:
- materiału elewacji, w tym detalu dekoracyjnego,
- podziału i wielkości otworów okiennych i drzwiowych, w tym podziału stolarki,
- bram przejazdowych,
- wewnętrznych elementów wystroju takich jak: schody, balustrady, sufity, sklepienia,
- polichromii, sztukaterii, boazerii, posadzek, ceramicznych okładzin, itp.
- urządzeń użytkowych (np.: piece, lampy itp.),
d) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 16o do 38o ;
e) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust 1 pkt 1), 2), 3) i 4);
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 30 %
b) wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 60%
c) intensywność zabudowy – określa się indywidualnie;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 ust. 1;
f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11;
a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji podstawowej i dopuszczalnej – należy realizować zgodnie z § 16.
b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 17;
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW1/G ustala się:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
a) lokalizacja nieuciążliwych usług wymienionych w § 5 ust.1 pkt 13), pkt 14) – wyłącznie w obiektach wielokondygnacyjnych;
b) budowa garaży w zorganizowanej formie, w tym garaży wielopoziomowych (pod- i nadziemnych) – wyłącznie jako towarzyszących funkcji podstawowej terenu z ograniczeniami wynikającymi z § 11;
h) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochronie przed hałasem;
i) urządzenia radio i telekomunikacyjne pod warunkiem spełnienia wymogów § 10 ust. 1 pkt 1) lit. d) i lit. e).
b) lokalizowania funkcji, dla których nie można zagwarantować miejsc parkingowych i postojowych w ilości określonej w § 16 ust. 4;
c) budowy garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż trzy w jednym zespole;
d) instalacji, montażu i budowy tablic i elementów reklamowych;
e) instalacji szyldów i tablic informacyjnych w sposób niezgodny z § 8.
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej od 8,0 do 14,0 m;
b) bryły budynków o proporcjach dostosowanych do otoczenia w sposób szczególnie staranny powinny zachowywać spójność w ramach planowanej inwestycji. Długości elewacji frontowych do 25 m. Dopuszcza się zabudowę posiadającą elewacje do 40 m o ile tworzy ona wewnętrzne zamknięcia, patia, ogrody i tereny zielone.
c) dachy wg indywidualnych rozwiązań projektowych o nachyleniu od 5o do 28o ;
d) utrzymywanie elewacji w stonowanej kolorystyce.
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40 %
b) wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 50 % pow. terenu;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 ust. 1 pkt 2) i pkt3);
a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji podstawowej i dopuszczalnej – należy realizować zgodnie z § 16 ust. 2, ust. 3 i ust. 4;
c) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 10 i § 17.
3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW2/G ustala się:
a) lokalizacja nieuciążliwych usług wymienionych w § 5 ust.1 pkt 14) – wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych;
b) budowa garaży w zorganizowanej formie w tym garaży wielopoziomowych (pod- i nadziemnych) – wyłącznie jako towarzyszących funkcji podstawowej terenu z ograniczeniami wynikającymi z § 11;
i) urządzenia radio- i telekomunikacyjne pod warunkiem spełnienia wymogów § 10 ust. 1 pkt 1) lit. d) i lit. e).
b) lokalizowania funkcji, dla których nie można zagwarantować miejsc parkingowych i postojowych w ilości określonej w § 16 ust. 4 pkt 2) i pkt 3);
c) budowy tymczasowych obiektów gospodarczych oraz garaży posiadających elewacje blaszane, a także garaży wolnostojących w ilościach mniejszych niż trzy w jednym zespole;
a) wysokość zabudowy mieszkaniowej od 7,0 m do 12,0 m;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6 ust. 1 pkt 2) i pkt 3);
a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji podstawowej i dopuszczalnej – należy realizować zgodnie z § 16 ust. 2, ust. 3 i ust 4;
4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31U1/G ustala się:
a) tereny zabudowy usługowej.
a) adaptacja terenu i obiektów dla potrzeb rozwoju budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego z nieuciążliwymi usługami wbudowanymi;
b) drogi wewnętrzne, place manewrowe, dojazdy techniczne i parkingi;
c) ciągi piesze, ścieżki rowerowe i rowerowo – piesze;
d) zieleń izolacyjna i urządzona;
f) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
g) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochronie przed hałasem;
h) urządzenia radio- i telekomunikacyjne pod warunkiem spełnienia wymogów § 10 ust. 1 pkt 1) lit. d) i lit. e).
a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie zagwarantować miejsc parkingowych i postojowych w ilości określonej w § 16 ust. 4 pkt 2) i pkt 3).
a) wysokość zabudowy do 12,0 m;
b) dachy dostosowane do nowej zabudowy występującej na terenie lub terenach sąsiednich;
c) przy nowych inwestycjach oraz nadbudowie lub przebudowie istniejących obiektów wymagane jest nawiązywanie do zabudowy sąsiedniej i zachowanie spójności planowanej inwestycji na danym obszarze;
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 20 %
b) wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 70 % pow. terenu;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6;
f) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11.
a) miejsca postojowe i garażowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji podstawowej i dopuszczalnej – należy realizować zgodnie z § 16 ust. 2, ust. 3 i ust. 4.
5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31US1/G ustala się:
a) tereny usług sportu i rekreacji.
a) adaptacja terenu i obiektów dla potrzeb usług towarzyszących funkcji podstawowej (mała gastronomia, hotelarstwo, sprzedaż i serwis sprzętu sportowego, ciągi piesze, parkingi itp.);
b) zieleń izolacyjna i urządzona z obiektami małej architektury;
c) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
d) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochronie przed hałasem.
a) lokalizowania nowych funkcji, dla których nie można na terenie zagwarantować niezbędnej ilości miejsc parkingowych i postojowych określonej w § 16 ust. 4 pkt 2) i pkt 3);
b) budowy obiektów posiadających elewacje blaszane;
c) instalacji tablic reklamowych w sposób niezgodny z § 8.
a) wysokość budynków do 8,0 m;
b) nawiązywanie do istniejącej – nowej zabudowy i zachowanie spójności planowanej inwestycji na terenie;
c) osiąganie wysokich standardów zabudowy zgodnie z § 6 ust. 1 pkt 2).
b) wskaźnik powierzchni zabudowy - max. 20 % pow. terenu;
a) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 17;
b) ogrzewanie zgodnie z wymogami § 10 i § 17.
6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31KDD1/G ustala się:
a) tereny komunikacji drogowej – droga o charakterze drogi publicznej.
b) realizacja skomunikowania działek przyległych;
c) lokalizacja obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
d) stosowanie rozwiązań poprawiających bezpieczeństwo ruchu.
a) realizacji naziemnych i nadziemnych urządzeń i obiektów kubaturowych;
b) stosowania rozwiązań utrudniających dostęp osób niepełnosprawnych.
4) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje :
a) szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m.
7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31ZP1/G ustala się:
a) tereny zieleni ogólnodostępnej.
a) adaptacja terenu dla potrzeb zieleni i terenów rekreacyjnych;
b) realizacja ciągów pieszo-rowerowych, pieszo-jezdnych;
c) lokalizacja nowych i przekładka istniejących sieci infrastruktury technicznej związanej z przeznaczeniem określonym w planie.
d) realizacja miejsc postojowych i parkingów obsługujących tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 31MW1/G i 31U1/G .
a) instalacji reklam, szyldów i tablic informacyjnych.
4) W zakresie zagospodarowania terenu obowiązuje:
a) istniejący drzewostan podlega zapisom ustawy o ochronie przyrody i ustawie prawo ochrony środowiska.
5) W zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) zasady obsługi w zakresie oświetlenia określa § 17.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31ZP,U1/G ustala się:
a) tereny zieleni ogólnodostępnej i usług.
a) adaptacja terenu dla potrzeb rozwoju usług o których mowa w § 5 ust.1 pkt 13), 14), 15) i 16);
b) realizacja ciągów pieszych i pieszo-rowerowych, a także dróg dojazdowych i parkingów dla potrzeb usług;
c) lokalizacja nowych i przekładka istniejących sieci infrastruktury technicznej związanej z przeznaczeniem określonym w planie;
d) zieleń izolacyjna i urządzona z obiektami małej architektury;
e) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;
f) obiekty i urządzenia służące ochronie środowiska w tym ochronie przed hałasem;
g) urządzenia radio- i telekomunikacyjne pod warunkiem spełnienia wymogów § 10 ust. 1 pkt 1) lit. d) i lit. e).
3) W zakresie zabudowy obowiązuje:
a) powierzchnia zabudowy nie mniejsza niż 1000 m2 ;
b) wysokość zabudowy do 8,0 m;
c) zachowanie spójności z zabudową występującą na terenach sąsiednich;
d) osiągniecie wysokich standardów zabudowy, zagospodarowania i urządzania terenu zgodnie z § 6.
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60 %;
b) powierzchnię biologicznie czynną organizować jako ogólnie dostępną zieleń parkowo - rekreacyjną;
c) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określa § 6;
d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu określa § 10, §11.
a) miejsca postojowe i parkingowe – wyłącznie jako towarzyszące funkcji przeznaczenia dopuszczalnego – należy realizować zgodnie z § 16 ust. 3 i ust. 4 pkt 2) i pkt 3);
b) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa § 17.
1. Ustala się stawki procentowe dla nieruchomości, dla których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem zmiany planu zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW,U1 , ustala się stawkę 10% (słownie: dziesięć procent);
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW1 ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent);
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31MW2 ustala się stawkę 30% (słownie: trzydzieści procent);
4) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31U1 ustala się stawkę 20% (słownie: dwadzieścia procent);
5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31KDD1 ustala się stawkę 5 % (słownie: pięć procent);
6) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 31ZP,U1 ustala się stawkę 20 % (słownie: dwadzieścia procent).
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów przyjęty uchwałą Nr XXII/430/04 Rady Miasta Chorzów z dnia 1 lipca 2004 r. w granicach obszaru.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/267/12
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVII/267/12
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVII/267/12
ROZSTRZYGNIĘCIE UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGOPLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA CHORZÓW DLA CZĘŚCI OBSZARU GMINY CHORZÓW POŁOŻONEGO W REJONIE ULIC 3-GO MAJA, STYCZYŃSKIEGO, WĘGLOWEJ, FILAROWEJ I FLORIAŃSKIEJ
Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XVII/267/12
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Chorzów o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic: 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowa, Filarowa i Floriańska
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Miasta Chorzów dla części obszaru gminy Chorzów położonego w rejonie ulic 3-go Maja, Styczyńskiego, Węglowej, Filarowej i Floriańskiej nie przewiduje się nowych inwestycji infrastruktury technicznej i systemów komunikacji finansowanych przez Miasto, w związku z tym nie określa się źródeł ich finansowania. Urządzenie i utrzymanie nowoprojektowanych systemów komunikacji spoczywa na właścicielu nieruchomości.