Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-dzialek/0112-kdil4-4012-123-2018-2-eb
Timestamp: 2019-01-17 17:02:20
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 61
 art. 50
 art. 2
 art. 15
 art. 9
 art. 9
 art. 12
 art. 12
 art. 4
 art. 15
 art. 15
 art. 12
 art. 15
 FSK 
 art. 12
 art. 4
 art. 9
 art. 15
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 FSK 
 art. 9
 art. 15
 art. 2
 art. 7
 art. 61
 art. 50
 art. 2
 art. 710
 art. 710
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 710
 art. 14

Document Content:
0112-KDIL4.4012.123.2018.2.EB | Interpretacja indywidualna
♦ › Sprzedaż działek › 0112-KDIL4.4012.123.2018.2.EB
Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług sprzedaży działek.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 5 marca 2018 r. (data wpływu 8 marca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 9 maja 2018 r. (data wpływu 10 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek nr 285/1 i 284/1 – jest prawidłowe.
W dniu 8 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek nr 285/1 i 284/1. Wniosek uzupełniono w dniu 10 maja 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawca wspólnie z żoną są rolnikami indywidualnymi, oboje mają wyższe wykształcenie rolnicze potwierdzone uzyskaniem dyplomu w roku 19xx na Akademii (obecnie Uniwersytet). Wnioskodawca wraz z żoną prowadzą działalność rolniczą obejmującą wyłącznie produkcję roślinną; większość posiadanych gruntów przeznaczona jest na łąki i pastwiska. Gospodarstwo korzysta z dopłat bezpośrednich.
Dnia 23 listopada 2011 r. Wnioskodawca wraz z żoną nabyli od Agencji Nieruchomości Rolnych nr 285/1 o powierzchni 8,2500 ha (grunty orne: RIVb – 0,8600 ha, RV – 3,0200 ha, RVI – 0,6500 ha, sady – S-RIVb – 0,2900 ha, łąki: ŁIV – 2,2300 ha, ŁV – 0,9900 ha, rowy: W-ŁIV – 0,0700 ha, W-ŁV – 0,0700 ha, grunty zadrzewione i zakrzewione – Lz-RV). Następnie 27 lutego 2012 r. również od Agencji, Wnioskodawca z żoną nabyli działkę położoną obok ww. – nr 284/l o powierzchni 1,6300 ha (grunty orne RV). Obie działki są działkami rolnymi od samego początku (od daty zakupu) i są wykorzystywane przez Wnioskodawcę i jego żonę rolniczo – jako użytki zielone przeznaczone na łąki i pastwiska. Ww. grunty nie są jedynymi, które Wnioskodawca wraz z żoną posiadają i użytkują w ten sam sposób (użytki zielone). Działkę nr 284/1 Wnioskodawca wraz z żoną kupił, by powiększyć gospodarstwo rodzinne, korzystając z dofinansowania w ramach programu „Młody (...)” prowadzonego przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (nabór 2011).
W momencie zakupu obu gruntów istniał plan zagospodarowania przestrzennego – ustanowiony Uchwałą Rady Gminy z dnia 27 kwietnia 2007 r. ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa z 2007 r., zgodnie z którym działki 284/1 i 285/1 znajdowały się na terenie oznaczonym symbolem RO – teren produkcji rolnej, w stosunku do tych działek nie została wszczęta procedura planistyczna polegająca na zmianie ich funkcji, nie wszczęto również postępowania administracyjnego i nie wydano decyzji administracyjnych w trybie art. 61 ust. 1 oraz art. 50 ust 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.
Z racji uwarunkowań rodzinnych oraz planów inwestycji w inne obszary działalności rolniczej na początku roku 2016 Wnioskodawca zaczął rozważać pozyskanie środków na te inwestycje z różnych źródeł i m.in. zastanawiać się nad sprzedażą ww. działek. Niestety po zmianie przepisów w tymże roku dotyczących gospodarowania nieruchomościami rolnymi w naszym kraju, pozyskanie środków okazało się utrudnione – ograniczono możliwość sprzedaży ziemi rolnej i w konsekwencji dostęp do kredytów zabezpieczonych nieruchomościami rolnymi uległ znacznemu okrojeniu.
Jeszcze przed wejściem ww. przepisów w życie Wnioskodawca złożył do Gminy wniosek o podział ww. działek, co mogło ułatwić Zainteresowanemu ewentualne ich zbycie. Dnia 25 maja 2016 r. Wójt Gminy wydał decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości Wnioskodawcy i jego żony na 18 działek o powierzchni od 0,2962 ha do 1,2405 ha – dotychczas żadnej z tych działek Wnioskodawca wraz z żoną nie sprzedał. Dodatkowo w roku 2017 Gmina wydała Uchwałę (dnia 6 września 2017 r.) – na podstawie uchwały rady Gminy z dnia 22 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy, zmienionej uchwałą rady Gminy z dnia 11 czerwca – po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy, przyjętego uchwałą z dnia 30 sierpnia 2016 r. – obejmującą ww. działki planem zagospodarowania przestrzennego, w wyniku której nastąpiła zmiana ich przeznaczenia na MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej.
Wnioskodawca wraz z żoną podjęli działania mające na celu dalszy podział przedmiotowych działek, by ułatwić w przyszłości ich sprzedaż. Wnioskodawca wraz z żoną nie zamierza podejmować innych czynności związanych z ewentualną sprzedażą poza zgłoszeniem jej zamiaru w biurze pośrednictwa nieruchomości bądź zamieszczeniu ogłoszenia w prasie.
Wniosek uzupełniono w dniu 10 maja 2018 r. o następujące informacje:
Zarówno Wnioskodawca, jak i Jego żona, nie są obecnie czynnym, zarejestrowanym podatnikiem od towarów i usług.
Działki będące przedmiotem planowanej sprzedaży to obie działki wymienione we wniosku – ich numery to 285/1 i 284/1.
Obie działki opisane we wniosku są działkami rolnymi wykorzystywanymi wyłącznie rolniczo – jako użytki zielone przeznaczone pod łąki i pastwiska (trawa na gruncie ornym), do których Zainteresowany i jego żona uzyskują bezpośrednie dopłaty rolne.
Działki ww. nie są i nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 2 pkt 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w tym w działalności rolniczej.
Działka 285/1 nigdy nie była udostępniana, ani nie jest obecnie udostępniona jakimkolwiek osobom trzecim na podstawie jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Natomiast działka 284/1 została przez Wnioskodawcę udostępniona od marca 2017 r. do chwili obecnej – na podstawie umowy użyczenia innemu rolnikowi.
Ww. działki były wykorzystywane wyłącznie do czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – wymienionych w punkcie 3.
Wnioskodawca nigdy nie dokonywał z działek wymienionych we wniosku sprzedaży płodów rolnych.
Przy nabyciu działek wymienionych we wniosku nie wystąpił podatek VAT naliczony.
Działki wymienione we wniosku nie są zabudowane. Na działce nr 285/l znajdują się niszczejące pozostałości po zabudowaniach gospodarczych zabudowane – B-RIVb – 0,0200 ha, nie spełniające wymogów definicji budynku zawartej w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.
Czy sprzedaż przedmiotowych działek należy potraktować jako sprzedaż opodatkowaną podatkiem VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, przedmiotowa sprzedaż nie jest opodatkowana podatkiem VAT, ponieważ nie będzie wykonana w ramach działalności gospodarczej Wnioskodawcy (zakup pierwotnej działki gruntu nie był dokonany w ramach działalności prowadzonej przez Wnioskodawcę) oraz nie wyczerpuje znamion definicji działalności podanej w art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
W wyroku z dnia 5 maja 2016 roku (I SA/Po 2445/15 – zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy a podatek VAT) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uzasadniał korzystne z punktu widzenia Wnioskodawcy rozstrzygnięcie w bardzo podobnej sprawie w następujący sposób:
„Naczelny Sąd Administracyjny, na gruncie porównywalnego stanu faktycznego i tożsamej argumentacji prawnej organu, wyjaśniał, że w kwestii opodatkowania sprzedaży działek (gruntów) przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego na cele budowlane (działek przekształconych z gruntów rolnych) wypowiedział się Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (dalej: Trybunał, TSUE) w wyroku z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10, udzielając odpowiedzi na zadane przez Naczelny Sąd Administracyjny pytania prejudycjalne. W wyroku tym Trybunał stwierdził między innymi, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej, a sama liczba i zakres transakcji sprzedaży dokonanych nie ma charakteru decydującego. Zakres transakcji sprzedaży nie może tym samym stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Według Trybunału także okoliczności, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. Nie ma takiego charakteru również długość okresu, w jakim te transakcje następowały, ani wysokość osiągniętych z nich przychodów. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.
Inaczej jest natomiast – zdaniem Trybunału – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE. Takie aktywne działania mogą polegać na przykład na uzbrojeniu terenu albo na działaniach marketingowych. Działania takie nie należą do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym, w związku z czym w takiej sytuacji dostawy terenu budowlanego nie można uznać za czynność związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE, jako że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy. Takie transakcje nie stanowią zaś same z siebie działalności gospodarczej w rozumieniu Dyrektywy. Trybunał zaznaczył ponadto, że dostawę gruntu przeznaczonego pod zabudowę należy uznać za objętą podatkiem VAT na podstawie prawa krajowego państwa członkowskiego, jeżeli państwo to skorzystało z możliwości przewidzianej w art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE, niezależnie od częstotliwości takich transakcji oraz od kwestii, czy sprzedawca prowadzi działalność producenta, handlowca lub usługodawcy, pod warunkiem że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Sąd kasacyjny w pełni podzielił prezentowany już w orzecznictwie pogląd, że w ustawie o VAT brak jest jednoznacznego i precyzyjnego unormowania, z którego wynikałoby, że Polska skorzystała z uprawnienia określonego w art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE (poprzednio art. 4 ust. 3 VI Dyrektywy), na podstawie którego za podatnika należy uznać każdego, kto okazjonalnie dokonuje transakcji związanej z działalnością gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, w szczególności dokonującego pojedynczej dostawy terenu budowlanego. Wywodzenie z normy art. 15 ust. 2 ustawy o VAT, że Polska skorzystała z możliwości przewidzianej w art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE nie jest możliwe w świetle orzecznictwa TSUE i samego sformułowania art. 15 ust. 2 ustawy o VAT (tak m.in. NSA w wyroku w sprawie sygn. I FSK 1536/10).
Państwo członkowskie, korzystając z opcji przewidzianej w dyrektywie VAT musi to uczynić w przepisie ustawowym, mającym bezwzględną moc wiążącą, który będzie odpowiadał wymogom szczegółowości, precyzji i jasności koniecznym dla zagwarantowania pewności sytuacji prawnych i kontroli sądów krajowych. Oznacza to, że państwo członkowskie musi sformułować wyraźne unormowanie, aby mogło powoływać się na przewidziane w art. 12 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE (poprzednio art. 4 ust. 3 VI Dyrektywy) prawo, według którego za podatnika można uznać każdego, kto okazjonalnie dokonuje transakcji związanej z działalnością, o której mowa w art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy, w szczególności pojedynczej dostawy terenu budowlanego (orzeczenie Trybunału w sprawie C-102/08).
W dalszej kolejności Naczelny Sąd Administracyjny motywował, że w tej sytuacji, mając na uwadze powołany na wstępie wyrok Trybunału, aktualne są wywody zawarte w wyroku NSA w składzie siedmiu sędziów z 29 października 2007 r., sygn. akt I FPS 3/07, wskazujące na kryteria jakimi należy kierować się przy określaniu, czy w danym przypadku mamy do czynienia z działalnością gospodarczą, czy też z zarządem majątkiem prywatnym. Stwierdzenie, czy dany podmiot w odniesieniu do konkretnej czynności działa jako podatnik VAT wymaga oceny każdorazowo odnoszącej się do okoliczności faktycznych danej sprawy. Wykonanie danej czynności (w przypadku sprzedaży działki budowlanej lub przeznaczonej pod zabudowę) jednorazowo jednakże w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy nie przesądza automatycznie, że z tego tylko powodu dany podmiot staje się podatnikiem VAT. Konieczne jest bowiem ustalenie, że w odniesieniu do tej czynności występował on w charakterze podatnika, tj. jako osoba angażująca środki podobne do wykorzystywanych przez handlowca, a nie osoba wykonująca prawo własności w stosunku do tego gruntu. Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając działki budowlane działa w charakterze podatnika prowadzącego handlową działalność gospodarczą (jako handlowiec) wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czyli stałą. W konsekwencji istotne jest to, czy z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że sprzedający w celu dokonania spornej sprzedaży gruntów podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o VAT co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu.
Podjęcie, np. takich czynności jak uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych oraz działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, stanowią o takiej aktywności w zakresie obrotu nieruchomościami, które mogą wskazywać, że czynności sprzedającego przybierają formę zawodową (profesjonalną), a w konsekwencji zorganizowaną (tak też m.in. wyroki w sprawach o sygn.: I FSK 1554/10, I FSK 1043/08, I FSK 1289/10, I FSK 1743/11, I FSK 621/13, I FSK 774/13, I FSK 955/13, I FSK 1290/13, I FSK 1264/13, I FSK 1684/13, I FSK 1845/13, które są dostępne na stronie internetowej orzeczenia.nsa.gov.pl). (...)
Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 ww. Dyrektywy 2006/112/WE, a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy o VAT.
Zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, grunty spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem, aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca wspólnie z żoną są rolnikami indywidualnymi. Wnioskodawca wraz z żoną prowadzą działalność rolniczą obejmującą wyłącznie produkcję roślinną; większość posiadanych gruntów przeznaczona jest na łąki i pastwiska. Gospodarstwo korzysta z dopłat bezpośrednich.
Dnia 23 listopada 2011 r. Wnioskodawca wspólnie z żoną nabyli od Agencji Nieruchomości Rolnych – działkę rolną nr 285/1. Następnie 27 lutego 2012 r. również od Agencji, Wnioskodawca z żoną nabyli działkę położoną obok ww. – nr 284/l o powierzchni 1,6300 ha (grunty orne RV). Obie działki są działkami rolnymi od samego początku (od daty zakupu) i są wykorzystywane przez Wnioskodawcę wraz z żoną rolniczo – jako użytki zielone przeznaczone na łąki i pastwiska, ww. grunty nie są jedynymi, które Wnioskodawca wraz z żoną posiadają i użytkują w ten sam sposób (użytki zielone). Działkę nr 284/1 Wnioskodawca i jego żonę kupił, by powiększyć gospodarstwo rodzinne, korzystając z dofinansowania w ramach programu „Młody (...)” prowadzonego przez Agencję Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa (nabór 2011). W momencie zakupu obu gruntów istniał plan zagospodarowania przestrzennego – ustanowiony Uchwałą ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa, zgodnie z którym działki 284/1 i 285/1 znajdowały się na terenie oznaczonym symbolem RO – teren produkcji rolnej, w stosunku do tych działek nie została wszczęta procedura planistyczna polegająca na zmianie ich funkcji, nie wszczęto również postępowania administracyjnego i nie wydano decyzji administracyjnych w trybie art. 61 ust. 1 oraz art. 50 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. Z racji uwarunkowań rodzinnych oraz planów inwestycji w inne obszary działalności rolniczej na początku roku 2016 Wnioskodawca zaczął rozważać pozyskanie środków na te inwestycje z różnych źródeł i m.in. zastanawiać się nad sprzedażą ww. działek. Niestety po zmianie przepisów w tymże roku dotyczących gospodarowania nieruchomościami rolnymi w naszym kraju, pozyskanie środków okazało się utrudnione – ograniczono możliwość sprzedaży ziemi rolnej i w konsekwencji dostęp do kredytów zabezpieczonych nieruchomościami rolnymi uległ znacznemu okrojeniu.
Jeszcze przed wejściem ww. przepisów w życie Wnioskodawca złożył do Gminy wniosek o podział ww. działek, co mogło ułatwić Zainteresowanemu ewentualne ich zbycie. Dnia 25 maja 2016 r. wójt gminy wydał decyzję zatwierdzającą podział nieruchomości na 18 działek o powierzchni od 0,2962 ha do 1,2405 ha – dotychczas żadnej z tych działek Wnioskodawca i Jego żona nie sprzedali. Dodatkowo w roku 2017 Gmina wydała Uchwałę Rady Gminy z dnia 22 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy, zmienionej uchwałą rady Gminy – po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy – obejmującą ww. działki planem zagospodarowania przestrzennego, w wyniku której nastąpiła zmiana ich przeznaczenia na MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren zabudowy usługowej. Wnioskodawca wraz z żoną podjął także działania mające na celu dalszy podział przedmiotowych działek, by ułatwić w przyszłości ich sprzedaż. Wnioskodawca wraz z żoną nie zamierza podejmować innych czynności związanych z ewentualną sprzedażą poza zgłoszeniem jej zamiaru w biurze pośrednictwa nieruchomości bądź zamieszczeniu ogłoszenia w prasie. Zarówno Wnioskodawca, jak i Jego żona, nie są obecnie czynnymi zarejestrowanymi podatnikami podatku od towarów i usług. Działki będące przedmiotem planowanej sprzedaży to obie działki wymienione we wniosku – ich numery to 285/1 i 284/1. Obie działki opisane we wniosku są działkami rolnymi wykorzystywane wyłącznie rolniczo – jako użytki zielone przeznaczone pod łąki i pastwiska (trawa na gruncie ornym), do których Wnioskodawca i Jego żona uzyskują bezpośrednie dopłaty rolne. Działki ww. nie są i nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej w rozumieniu art. 2 pkt 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w tym w działalności rolniczej. Działka 285/1 nigdy nie była udostępniana, ani nie jest obecnie udostępniona, jakimkolwiek osobom trzecim na podstawie jakiejkolwiek umowy cywilnoprawnej. Natomiast działka 284/1 została przez Wnioskodawcę udostępniona od marca 2017 do chwili obecnej – na podstawie umowy użyczenia innemu rolnikowi. Ww. działki były wykorzystywane wyłącznie do czynności niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wnioskodawca nigdy nie dokonywał z działek wymienionych we wniosku sprzedaży płodów rolnych. Przy nabyciu działek wymienionych we wniosku nie wystąpił podatek VAT naliczony.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii, czy sprzedaż działek nr 284/1 i 285/1 należy potraktować jako sprzedaż opodatkowaną podatkiem VAT.
Jak wynika z art. 710 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.), przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy.
W celu wyjaśnienia wątpliwości Zainteresowanego należy w pierwszej kolejności ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży działek Wnioskodawca będzie działał w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Z zawartego we wniosku opisu sprawy nie wynika taka aktywność Wnioskodawcy, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zainteresowany nie podjął ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: np. uzbrojenie terenu, oraz ogrodzenie działek). Wnioskodawca wraz z żoną posiadane grunty nabył od Agencji Nieruchomości Rolnej, nie prowadził żadnych działań o charakterze marketingowym w celu zwiększenia atrakcyjności działek, nie podejmował żadnych czynności mających na celu przygotowanie przedmiotowego gruntu do sprzedaży (np. jego uzbrojenia, wydzielenia dróg wewnętrznych, działań marketingowych podjętych w celu sprzedaży działek, wykraczających poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu). Wnioskodawca dokonał tylko podziału gruntu. Ponadto działka nr 284/1 została przez Wnioskodawcę udostępniona od marca 2017 r. do chwili obecnej – na podstawie umowy użyczenia – którą to umowę zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego – traktujemy jako bezpłatne używanie oddanej w tym celu rzeczy. Wnioskodawca nie jest też czynnym, podatnikiem podatku od towarów i usług. Zainteresowany wskazał, że przedmiotowe działki nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, nie były udostępniane odpłatnie osobom trzecim na podstawie umów najmu, dzierżawy. W konsekwencji, Wnioskodawca nie działa jako handlowiec, a podejmowane przez Niego czynności stanowiły jedynie racjonalny sposób zagospodarowania posiadanego majątku prywatnego.
Zatem dokonując sprzedaży nieruchomości opisanej we wniosku Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego Jemu prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a dostawę tych działek jako czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż przedmiotowych działek o nr 285/1 i 284/1, nie będzie dokonywana w ramach działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Wnioskodawca z tego tytułu, nie wystąpi w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność ta nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. W konsekwencji dostawa tych działek nie będzie opodatkowana.
Zgodnie z art. 14b § 3 Ordynacji podatkowej, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie sprawy. W szczególności istotne dla przyjętego rozstrzygnięcia były wskazane przez Wnioskodawcę informacje, że działki mające być przedmiotem sprzedaży nie były wykorzystywane w żadnej działalności gospodarczej oraz, że Wnioskodawca nie dokonywał żadnych profesjonalnych działań zmierzających do sprzedaży działek. Ponadto zawartą umowę użyczenia dot. działki nr 284/1, zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego, przyjęto jako umowę bezpłatnego użyczenia. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
W kwestii skutków prawnych, jakie wywołuje interpretacja indywidualna wydana dla Wnioskodawcy, stwierdzić należy, że w myśl art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, na wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając na uwadze, że wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego został złożony przez Wnioskodawcę – jednego ze współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, zaznacza się, że interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla współmałżonki. Współmałżonka chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej wydanie.
0112-KDIL4.4012.123.2018.2.EB
0114-KDIP1-2.4012.58.2018.2.JŻ | Interpretacja indywidualna