Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/umowy/630-umowa-o-zarzadzanie-administrowanie-nieruchomoscia-wspolna
Timestamp: 2018-09-26 09:53:11
Legal References Found: art. 185
 art. 184
 art. 185
 art. 87
 art. 31
 art. 185
 art. 18
 art. 18

Document Content:
NAWIGACJA Wzory uchwał i umów Umowy Umowa o zarządzanie nieruchomością wspólną (zarządca z licencją)
Czwartek, 07 czerwiec 2012 15:53
- zwaną dalej w treści umowy Wspólnotą Mieszkaniową
1. Wskazanie osoby posiadającej licencję zarządcy nieruchomości, oświadczenie o ubezpieczeniu.
1.1 Zarządca oświadcza, iż posiada uprawnienia do prowadzenia działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami wydane przez Ministra właściwego do spraw budownictwa, tj. licencję zawodową numer .............i odpowiada zawodowo za wykonanie niniejszej umowy. Oświadcza ponadto, że posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomościami (OC zarządcy nieruchomości).
2.1.Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością w rozumieniu art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej.
3.l. Zarządca ponosi pełną odpowiedzialność za zarządzanie nieruchomością wspólną zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa . Zobowiązany jest wykonywać czynności na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej kierując się zasadą ochrony jej interesu, zgodnie ze standardami zawodowymi ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru oraz zasadami etyki zawodowej.
3.2. Zarządcę obowiązuje tajemnica zawodowa obejmująca wszelkie informacje związane z zarządzaniem nieruchomością Wspólnoty Mieszkaniowej, które mogłyby w jakikolwiek sposób naruszyć interesy właścicieli nieruchomości. Obowiązek ten spoczywa na zarządcy również po ustaniu wykonywania czynności, chyba że został z niego zwolniony przez sąd lub inny właściwy organ.
3.3. Zarządca obowiązany jest zapewnić właścicielom nieruchomości warunki do swobodnego składania oświadczeń, zachowania tajemnicy, a także bezpieczne przechowywanie całej dokumentacji dotyczącej dokonywanych czynności, gwarantujące zachowanie tajemnicy zawodowej, w tym ochronę danych osobowych.
b) reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed sądami w sprawach związanych z zarządem nieruchomością wspólną, na podstawie odrębnego pełnomocnictwa, w szczególności dochodzenia na drodze postepowania polubownego, sądowego i egzekucyjnego należnych od właścicieli lokali zaliczek na utrzymanie nieruchomości wspólnej ( w tym na fundusz remontowy), przypadających na nich a ponoszonych przez Wspólnotę Mieszkaniową opłat na pokrycie kosztów utrzymania lokali, a także innych należności Wspólnoty Mieszkaniowej,
h) negocjowanie i przedkładanie Wspólnocie Mieszkaniowej ofert firm w zakresie świadczenia usług na jej rzecz,
l)sporządzanie rocznego sprawozdania finansowego oraz innych sprawozdań i deklaracji, jeżeli przepisy nakładają na Wspólnotę Mieszkaniową (lub jej Zarząd) taki obowiązek,
3.6. W przypadku zmiany cen umownych lub urzędowych za media lub inne wykonywane usługi Zarządca dokona stosownych przeliczeń opłat i powiadomi w zawiadomieniu o nowych wysokościach zaliczek wszystkich właścicieli lokali oraz wynikłych z tych zmian różnicach w przypadających im do zapłaty kosztów zarządu nieruchomością wspólną i opłat za media dostarczane do lokali.
4.1. Wspólnota mieszkaniowa powierza zarządcy przetwarzanie danych osobowych właścicieli lokali w celu wykonania niniejszej umowy.
5. Wynagrodzenie Zarządcy.
l) świadectwo nadania licencji zawodowej zarządcy nieruchomości,
2) polisa ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomości,
2} wpis do ewidencji działalności gospodarczej Zarządcy,
zobacz podobne: Umowa zlecenie (brak wymogu posiadania licencji zarządcy nieruchomości)
-powołany zarząd przekazuje w imieniu wspólnoty mieszkaniowej wykonywanie określonych czynności związanych z administrowaniem nieruchomością licencjonowanemu zarządcy (lub przedsiębiorcy, o którym mowa w art. 184 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami),
-powierzenie czynności Zarządcy ma wywołać skutki, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21.08.1997r. ( w szczególności związane z problematyką odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości).
2. W uchwale z dnia 2007.07.17 (sygn. akt: III CZP 69/07 ) Sąd Najwyższy wyraził pogląd, że umowa o zarządzanie w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami (która obejmuje również administrowanie nieruchomością) jest umową nazwaną o specyficznych, wynikających z tego aktu cechach, jak np. wymóg formy pisemnej po rygorem nieważności czy stypizowany charakter.
3. W cyt. orzeczeniu Sąd Najwyższy dopuścił możliwość przekazania gospodarowania nieruchomością podmiotowi nie posiadającemu licencji (o ile nieruchomość ta nie znajduje się w zasobach Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego) wskazując, że właściciel nie musi zawierać umowy o zarządzanie nieruchomością, lecz może w każdy aprobowany przez siebie i dopuszczalny prawem sposób uregulować kwestię gospodarowania swą nieruchomością (np. w zakresie tych działań, które wymagają dokonywania czynności prawnych może udzielić pełnomocnictwa, w zakresie czynności faktycznych może zawrzeć umowę podobną do umowy zlecenia itd.). Natomiast jeśli chce powierzyć zarządzanie nieruchomością z takimi skutkami, jakie wynikają z art. 185 i nast. ustawy, musi zawrzeć umowę o zarządzanie nieruchomością z zarządcą posiadającym licencję zawodową zarządcy nieruchomości. Nie jest więc zobligowany do korzystania z usług takiego zarządcy, ale wszystkie skutki związane z zarządzaniem nieruchomością w zakresie unormowanym w ustawie może osiągnąć tylko drogą zawarcia takiej umowy (uchwała Sądu Najwyższego z dnia 17.07.2007 r , III CZP 69/07). Pogląd powyższy został podtrzymany przez Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 16 lutego 2012 roku, sygn. akt: III CZP 96/11.
4. Zawarcie umowy o zarządzanie i określenie wynagrodzenia zarządcy to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, powinna być poprzedzona uchwałą wspólnoty mieszkaniowej.
5. Zarząd nie jest uprawniony do scedowania na zarządcę swoich kompetencji do samodzielnego podejmowania czynności zwykłego zarządu, w szczególności do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz (np. upoważnienia zarządcy do zawieranie umów w imieniu wspólnoty).
6. Zarządca (administrator) może, na podstawie znowelizowanego art. 87 § 1 k.p.c. reprezentować wspólnotę mieszkaniową w postępowaniu sądowym, o ile przedmiot sprawy dotyczy zarządu nieruchomością wspólną (pełnomocnikiem może osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia).
7. Powierzenie przez wspólnotę mieszkaniową zarządcy zarządu nieruchomością wspólną nie wymaga zawarcia odrębnej umowy o powierzeniu przetwarzania danych osobowych w rozumieniu art. 31 ustawy o ochronie danych osobowych pod warunkiem, że w umowie o zarządzanie zawarte będą postanowienia umowy o powierzeniu przetwarzania danych osobowych.
omówienie oraz wzór umowy uaktualniono 06-06-2012
#14 gość 2014-11-15 01:48
cyt. "2. Przedmiot umowy.
2.1.Przedmiotem umowy jest świadczenie usług w zakresie zarządzania nieruchomością w rozumieniu art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościam i z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej."
hm ... ciekawe odesłanie do uchylonego przepisu prawnego
Może mała aktualizacja umowy by się przydała?
#13 www.zarzadca.eu: tajfun 2014-08-31 18:11
Zarzadca napisał:
Zarządzać może również inny podmiot - zarządca w rozumieniu art. 18 uwl - czyli pełnomocnik umocowany przez właścicieli- aby udzielenie takiego umocowania było możliwe w pierwszej kolejności właściciele winni zawrzeć między sobą umowę o sposobie zarządu - wszyscy właściciele - wyjątek - podczas wyodrębniania lokali - w pierwszej umowie można zawrzeć zapis o tym - będzie wywoływał skutek w stosunku do pozostałych (przy wyodrębnianiu sukcesywnym).
Warto także zapoznac się z tym wyrokiem:
Wyro k Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 07.02.2013 roku sygn. akt V ACa 791/13
#12 www.zarzadca.eu: Zarządca 2014-08-31 12:39
[cite] Gość Zarzadca.pl:[/c ite]Przedstawio na umowa o zarządzanie z zarządcą praktycznie niczym nie różni się od umowy o administrowanie .
Ponieważ od nowego roku nie jest wymagana licencja zarządcy, więc wszystkie umowy będą chyba dotyczyć administrowania . W mojej wspólnocie zarząd zawarł umowę
z firmą zarządzającą na administrowanie przekazująć jej uprawnienia zwykłego zarządu. A w ostatnim punkcie stwierdzono " za wykonanie powyższej umowy odpowiefzialny jest zarząd wspólnoty".
Zakres zarządzania jest znaczenie szerszy niż samo administrowanie , zarządzanie to przede wszystkim reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej na zewnątrz i w stosunkach pomiędzy wspólnotą a właścicielami, a zatem przede wszystkim zawieranie umów, ale także i kierownictwo, to podmiot zarządzający podejmuje, np. decyzje o sposobie głosowania.
Zn iesienie licencji nie wyklucza zawierania umów o zarządzanie - jednak tutaj zwykle będzie konieczne określenie sposobu zarządu, czyli modyfikacja zasad ustawowych, zgodnie z którymi zarządzanie leży w gestii organu jakim jest zarząd.
Zarząd zać może również inny podmiot - zarządca w rozumieniu art. 18 uwl - czyli pełnomocnik umocowany przez właścicieli- aby udzielenie takiego umocowania było możliwe w pierwszej kolejności właściciele winni zawrzeć między sobą umowę o sposobie zarządu - wszyscy właściciele - wyjątek - podczas wyodrębniania lokali - w pierwszej umowie można zawrzeć zapis o tym - będzie wywoływał skutek w stosunku do pozostałych (przy wyodrębnianiu sukcesywnym).
#11 www.zarzadca.eu: gecon 2014-07-11 11:44
Prezentowany wzór umowy jest nieprawidłowy.
Niezgodny z prawem ale przede wszystkim od samego początku realizacja będzie źródłem nieustannych konfliktów. Zwrócił na to uwagę już swego czasu SN - nie może być we wspólnocie dwóch tworów (zarząd wspólnoty i zarządca) odpowiedzialnyc h za wykonywanie tych samych czynności.
Sko ro właściciele określili sposób zarządu i reprezentacji w ten sposób, że wybrany zarząd samodzielnie z mocy ustawy wykonuje czynności zwykłego zarządu to taka umowa nie może tego zmieniać, że wykonuje te czynności jakaś firma zewnętrzna.
Po pobieżnej tylko analizie do wyrzucenia w § 2 są pkty: 9-12, 13-14, 16-21.
§ 5 cały do wywalenia. Wszystkie wyrazy "najemca" do wykreślenia.
#10 majak 2014-07-11 11:16
A mogę połączyć ten wzór z jakimś innym np? http://budownictwo.pl/darmowe-wzory-dokumentow/zarz%C4%85dzanie/umowa/umowa+o+zarz%C4%85dzanie+nieruchomo%C5%9Bci%C4%85_49.html ?
#9 www.zarzadca.eu: tajfun 2014-01-04 20:03
[cite] elan124:[/cite] Ciekawy jest taki wątek: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/5449/zarzadca-zatrudnia-zarzadce-/
[cite] KubaP:[/cite]zn am...
To świetnie. Ja tez mam. Wymienimy się ? Ja Ci dam oryginalna umowe na " zarządzanie" między Panem K i M a ty mi dasz swoją.
#8 www.zarzadca.eu: elan124 2014-01-04 18:41
Ciekawy jest taki wątek: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/5449/zarzadca-zatrudnia-zarzadce-/
#7 www.zarzadca.eu: KubaP 2014-01-04 17:57
#6 www.zarzadca.eu: tajfun 2014-01-04 10:18
Czy zna ktoś jakis wzór umowy pomiędzy wspolnotą a zarządcą ktoremu pwierzono zarząd na podstawie art18.1 ?
#5 www.zarzadca.eu: elan124 2014-01-04 08:14
Może przeoczyłem, ale nie zauważyłem ani słowa o ustawie własności lokali...