Source: http://gospodarka-nieruchomosciami.studentnews.pl/serwis.php?s=1591&pok=33179&c1=105578&l=&id=194834
Timestamp: 2015-03-31 03:13:56
Legal References Found: Art. 27
 Art. 28
 Art. 29
 art. 236
 art. 239
 Art. 30
 Art. 31
 Art. 32
 Art. 33
 art. 240
 Art. 34
 art. 216
 art. 35
 art. 35
 art. 60
 Art. 35
 art. 34
 Art. 36
 art. 34

Document Content:
Dział II. Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste. Artykuł 27-36 - Ustawa o gospodarce nieruchomościami - Nieruchomości - ustawa o gospodarce nieruchomościami - Student NEWS
Ustawa o gospodarce nieruchomościamiTematyPrzepisy ogólne w gospodarce nieruchomościamiZasoby nieruchomości: gminne, powiatowe, wojewódzkie i Skarbu PaństwaSprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej Przetarg na zbycie nieruchomościTrwały zarząd jako forma prawna władania nieruchomością przez jednostkę organizacyjnąPrzekazywanie nieruchomości na cele szczególneSposób i terminy zagospodarowania nieruchomości gruntowychOpłaty, rozliczenia i ceny za nieruchomościPodział nieruchomościScalanie nieruchomości i ich ponowny podział na działki gruntuBadanie rynku nieruchomościPrawo pierwokupu nieruchomościWywłaszczanie nieruchomościOdszkodowanie za wywłaszczenie własności nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowegoZwrot wywłaszczonych nieruchomościUdział w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznejWycena nieruchomości. Określanie wartości nieruchomościPowszechna taksacja nieruchomości jako ustalanie wartości katastralnej nieruchomościRzeczoznawca majątkowyPośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Zasady działania pośrednika.Zarządca nieruchomościUprawnienia i lecencje zawodowe rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomościPrzepisy karne w obrocie nieruchomościamiPrzepisy przejścioweZmiany w przepisach obowiązującychPrzepisy końcoweAnkietyBanki
Dział II. Rozdział 3. Sprzedaż i oddawanie w użytkowanie wieczyste. Artykuł 27-36
Art. 27. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej. Art. 28. 1. Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej następuje w drodze przetargu lub w drodze bezprzetargowej, stosownie do przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. 2. Warunki zbycia nieruchomości w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu. Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą. 3. Protokół z przeprowadzonego przetargu oraz protokół z rokowań przy zbyciu w drodze bezprzetargowej stanowią podstawę do zawarcia umowy. Art. 29. 1. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego. 2. Jeżeli przedmiotem umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste jest nieruchomość wpisana do rejestru zabytków, przy określaniu sposobu korzystania z tej nieruchomości można nałożyć, w razie potrzeby, na nabywcę obowiązek odbudowy lub remontu położonych na niej zabytkowych obiektów budowlanych, w terminie określonym w umowie. Art. 30. Postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej. Art. 31. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. Art. 32. 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3. 1a. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. 2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego. Art. 33. 1. Użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanie umowy przed upływem tego okresu. 2. W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego na skutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu, użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje. 3. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 Kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. W razie rozwiązania umowy zwraca się pierwszą opłatę wniesioną z tytułu użytkowania wieczystego oraz sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego. Opłaty te podlegają waloryzacji. Maksymalna wysokość kwoty podlegającej zwrotowi nie może przekraczać wartości prawa użytkowania wieczystego określonej na dzień rozwiązania umowy. 4. Przepisy ust. 1-3 stosuje się odpowiednio do użytkowania wieczystego nabytego w inny sposób niż w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego. Art. 34. 1. W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków: 1) przysługuje jej roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy niniejszej ustawy lub odrębnych przepisów, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu; 2) jest poprzednim właścicielem zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. albo jego spadkobiercą, jeżeli złoży wniosek o nabycie przed upływem terminu określonego w wykazie, o którym mowa w art. 35 ust. 1; termin złożenia wniosku nie może być krótszy niż 6 tygodni, licząc od dnia wywieszenia wykazu; 3) jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. 2. W przypadku zbiegu uprawnień do pierwszeństwa w nabyciu, stosuje się kolejność wymienioną w ust. 1. 3. Zbycie nieruchomości nie może nastąpić, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. 4. Osoby, o których mowa w ust. 1 pkt 3, zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu tej nieruchomości, pod warunkiem złożenia wniosków o nabycie w terminie określonym w zawiadomieniu. Termin ten nie może być krótszy niż 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Przy doręczaniu zawiadomień stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego. 5. Osoby, o których mowa w ust. 1 i ust. 6, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie. 6. Wojewoda w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a odpowiednia rada lub sejmik w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego, mogą przyznać, odpowiednio w drodze zarządzenia lub uchwały, pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom, z zastrzeżeniem art. 60. 7. Zbycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym na rzecz innych osób niż wymienione w ust. 1 pkt 1 i 2 nie może nastąpić z pominięciem, przysługującego najemcom lokali mieszkalnych położonych w tym budynku, pierwszeństwa w nabyciu tych lokali. 8. Przepisów ust. 1 i 7 nie stosuje się, jeżeli zbycie następuje między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego albo między tymi jednostkami dla realizacji celów publicznych. Art. 35. 1. Właściwy organ sporządza i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę. Wykaz ten wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie właściwego urzędu, a ponadto informację o wywieszeniu tego wykazu podaje się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości. 2. W wykazie, o którym mowa w ust. 1, określa się odpowiednio: 1) oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej oraz katastru nieruchomości; 2) powierzchnię nieruchomości; 3) opis nieruchomości; 4) przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania; 5) termin zagospodarowania nieruchomości; 6) cenę nieruchomości; 7) wysokość stawek procentowych opłat z tytułu użytkowania wieczystego; 8) wysokość opłat z tytułu użytkowania, najmu lub dzierżawy; 9) terminy wnoszenia opłat; 10) zasady aktualizacji opłat; 11) informacje o przeznaczeniu do sprzedaży, do oddania w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, najem lub dzierżawę; 12) termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2. 3. Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych, wchodzących w skład nieruchomości, następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492). 4. (uchylony). Art. 36. W przypadku naruszenia przez właściwy organ przepisów art. 34 ust. 1-5 i 7 Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego ponoszą odpowiedzialność na zasadach ogólnych. « powrót
Finanse - newsyUnikasz ryzyka? Nie zarobisz zbyt wieleBadania psychologiczne dowodzą, że aż 82% z nas stara się za wszelką cenę unikać ryzyka. Jednak w finansach gwarantowane opcje rzadko są najbardziej korzystne. Gdy sytuacja gospodarcza jest sprzyjająca, rozsądna dawka ryzyka może być wskazana, by pomnożyć nasz kapitał. Oczywiście o ile mamy ochotę spróbować.Stypendia - newsyA2 DO KARIERY - Finał drugiej edycji programu stypendialnego AWSA i UEPZ ostatnim dniem lipca zakończono drugą edycję projektu stypendialnego A2 DO KARIERY prowadzonego przez spółkę Autostrada Wielkopolska SA (AWSA) oraz Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu (UEP). W ramach wspólnego przedsięwzięcia trójka stypendystów przez sześć miesięcy prowadziła blog ekspercki oraz zdobywała praktyczną wiedzę obejmującą zagadnienia funkcjonowania autostrad w Polsce i na świecie. O wysoki poziom merytoryczny projektu dbała prof. dr hab. Elżbieta Gołembska, Kierownik Katedry Logistyki UEP oraz eksperci ze Spółki Autostrada Wielkopolska SA pod kierunkiem pani Lidii Szyfter. Stypendium Fundacji KronospanFundacja Kronospan już po raz czwarty zapewnia stypendium na naukę w renomowanej uczelni w Stanach Zjednoczonych. Konta, karty - newsyKonto Konto Oszczędnościowe 4 proc. w skali roku z gwarancją do końca 2016 r. – tylko w Getin BankuWraz ze wzrostem zamożności Polaków, rośnie też nasza skłonność do oszczędzania. Już 63 proc. osób deklaruje, że odkłada lub inwestuje wolne środki. Większość robi to nieregularnie (41 proc.) i na wszelki wypadek (46 proc.)*, najchętniej lokując pieniądze na kontach oszczędnościowych. Jednocześnie można zauważyć rosnące zainteresowanie oszczędzających rozwiązaniami pozwalającymi na zyskowne lokowanie kapitału. W odpowiedzi na oczekiwania Klientów, Getin Bank stworzył ofertę Konta Oszczędnościowego 4 proc. w skali roku z gwarancją utrzymania oprocentowania aż do końca 2016 r. To obecnie jedyna taka oferta na rynku.Konto Getin UP dla StudentaPogodzić pracę i studia…? Ciężki orzech do zgryzienia, ale mamy na to sposób!
Mieszkanie dla studenta - newsyRazem w kawalerceJak zaaranżować wnętrze dla pary? To projektanckie wyzwanie będzie prostsze, jeżeli zastosujemy się do kilku prostych wskazówek. Bo pierwsze wspólne mieszkanie może być wygodne i przyjemne.Student kupuje mieszkanieStudenci uczelni wyższych stanowią coraz liczniejszą grupę mieszkańców dużych miast w Polsce. Kraków jest drugim po Warszawie ośrodkiem akademickim w naszym kraju. Uczący się na uniwersytetach stanowią w tym mieście aż 1/6 wszystkich mieszkańców. Właściciele nieruchomości i deweloperzy nie mogą pozostać obojętni na tak dużą społeczność. Film - newsy Mapy do gwiazd - Studentnews.pl recenzujeMuzyka - newsy Światowa premiera Donatana i CleoKsiążka - newsy Polska na urlop