Source: http://pomoc-podatkowa.pl/interpretacja-indywidualnana-podstawie-ustawy-sierpnia-ordynacja-podatkowa-ro-bhhnna.php
Timestamp: 2019-06-20 21:23:09
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 Art. 1714
 art. 173
 art. 61
 art. 4
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 47

Document Content:
Definicja sprawy: ITPB2/415-635/08/MM
Data sprawy: 2008-07-18
Co znaczy: INTERPRETACJA INDYWIDUALNANa podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) i § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w kwestii upoważnienia do wydawania interpretacji regulaminów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy kierując się w imieniu Ministra Finansów stwierdza, iż stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 9 czerwca 2008r. (data wpływu 19 czerwca 2008r.) o udzielenie pisemnej interpretacji regulaminów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w dziedzinie opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego - jest poprawne.UZASADNIENIEW dniu 19 czerwca 2008r. został złożony wyżej wymienione wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji regulaminów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w dziedzinie opodatkowania przychodów uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zjawisko przyszłe. W dniu 20 maja 1998 roku dostał Pan - od Spółdzielni – pismo informujące o przydziale lokalu mieszkalnego, na uwarunkowaniach własnościowego prawa do lokalu. Od roku 1977 lokal ten zajmował Pan na prawach lokatorskich. Pismem z dnia 25 czerwca 1998 roku Zarząd Spółdzielni potwierdził przyznanie prawa własności do lokalu mieszkalnego i uregulowanie wymaganego wkładu budowlanego w całości. Na mocy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych wystąpił Pan do Spółdzielni z żądaniem przeniesienia własności lokalu i w dniu 29 listopada 2004 roku, na mocy aktu notarialnego sporządzona została umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Pana rzecz. W grudniu 2004 roku dostał Pan z Sądu Rejonowego zawiadomienie o dokonaniu odpowiednich zapisów w księdze wieczystej.przez wzgląd na powyższym zadano następujące pytanie. Czy w wypadku, gdy we wrześniu 2008 roku dokonałby Pan sprzedaży wspomnianego lokalu mieszkalnego powstałby przychód, podlegający opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym... Zdaniem Wnioskodawcy w nawiązniu ze sprzedażą tego mieszkania we wrześniu 2008 roku nie stworzenie u niego przychód, bo sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat od daty przyznania własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Przez wzgląd na powyższym możliwe będzie swobodne dysponowanie środkami uzyskanymi ze sprzedaży wspomnianego mieszkania, bez konieczności poniesienia żadnych zobowiązań finansowych i pozafinansowych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w kwestii oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za poprawne. Odpowiednio z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), do źródeł przychodów zalicza się między innymi odpłatne zbycie:nieruchomości albo ich części i udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo użytkowego i prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,prawa wieczystego użytkowania gruntów,innych rzeczy,jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w razie odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych ustalonych w lit. a)-c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, gdzie nastąpiło nabycie albo wybudowanie. Jak wychodzi z przedstawionego zdarzenia przyszłego, w dniu 25 czerwca 1998 r. uzyskał Pan przydział własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, w dniu 29 listopada 2004 roku została ustanowiona odrębna własność przedmiotowego lokalu, a w miesiącu wrześniu 2008 roku zamierza Pan dokonać jego sprzedaży. Należycie do art. Art. 1714 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) – w brzmieniu obowiązującym w dniu ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego - na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu poprzez niego:spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 173, w tym zwłaszcza odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wspólnie z odsetkami,spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 61 ust. 5,spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie wydatków remontów nieruchomości, gdzie znajduje się lokal,spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1. Przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2004 roku w prawo odrębnej własności znaczy tylko zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku, gdzie kupił Pan spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a potem nastąpiło przeniesienie własności tego lokalu na Pana rzecz (ustanowienie odrębnej własności lokalu) na mocy regulaminów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia lokalu, od której liczony jest 5 letni termin, określony w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy przyjąć datę pierwotną nabycia lokalu, jest to datę przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Mając na względzie powyższe, planowana poprzez Pana sprzedaż lokalu mieszkalnego zostanie dokonana po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, gdzie nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a zatem odpłatne zbycie tego lokalu mieszkalnego nie będzie stanowiło źródła przychodu w rozumieniu wyżej wymienione regulaminów. Sprzedaż lokalu mieszkalnego stanowi źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, jeśli sprzedaż zostałaby dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, gdzie nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a nie zaś licząc od końca roku, gdzie nastąpiło przeniesienie własności lokalu (wyodrębnienie własności). Podsumowując powyższe stwierdzić należy, iż ewentualne zbycie w roku 2008 przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie będzie stanowiło źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie stworzenie wymóg zapłaty podatku od tej sprzedaży. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego poprzez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację regulaminów prawa podatkowego na skutek jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu pisemnie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, gdzie skarżący dowiedział się albo mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 wyżej wymienione ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeśli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 wyżej wymienione ustawy).Skargę wnosi się przy udziale organu, którego działanie albo bezczynność są obiektem skargi (art. 54 § 1 wyżej wymienione ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń