Source: https://www.eporady24.pl/drugie_mieszkanie_z_dozywociem,pytania,18,120,16410.html
Timestamp: 2018-12-15 00:50:21
Legal References Found: art. 11
 art. 11
 art. 281
 art. 281
 art. 10
 art. 21

Document Content:
Drugie mieszkanie z dożywociem
Autor: Wioletta Dyl • Opublikowane: 25.08.2016
Mieszkamy w mieszkaniu komunalnym. Głównym najemcą jest żona. Żona ma też przepisane inne mieszkanie na siebie od babci. Babcia wykupiła i przepisała je na żonę z klauzulą, że babcia mieszka do śmierci. Czy mogą odebrać nam mieszkanie komunalne, na jakiej podstawie i jak się przed tym obronić?
Umowa najmu między wynajmującym a Pana żoną jako głównym najemcą lokalu komunalnego jest wiążąca i może zostać wypowiedziana na podstawie z art. 11 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, tylko przez wynajmującego „z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”. Ta sytuacja dotyczy lokalu, w którym czynsz jest niższy od 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku. Zatem do czasu wypowiedzenia umowy przez wynajmującego (tutaj: gminę) nie można zawrzeć nowej umowy dotyczącej tego mieszkania. Zasadniczo ewentualne „przepisanie” mieszkania na np. Pana osobę może nastąpić tylko w wypadku śmierci najemcy, na zasadach opisanych w 691 Kodeksu.
Jak z powyższego wynika, fakt uzyskania tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego nie powoduje sam przez się utraty prawa najmu lokalu komunalnego.
To, czy gmina będzie mogła Państwu wypowiedzieć umowę najmu lokalu komunalnego, będzie zależało od tego, czy lokal, który przepisała babcia, znajduje się w tej samej miejscowości, w której obecnie Państwo mieszkają, i czy spełnia on warunki lokalu zamiennego, a także od tego, czy mogą Państwo używać tego lokalu.
Rozumiem z Pana pytania, że babcia Pana żony, przekazała lokal z tzw. dożywociem albo ze służebnością mieszkania do czasu swojej śmierci, ale jedynie Pana żonie, bez wskazania, iż lokal ten ma służyć zaspokojeniu potrzeb rodzinnych Pana żony. A zatem tytuł prawny do lokalu babci przysługuje tylko Pana żonie, natomiast prawo najmu lokalu komunalnego przysługuje zapewne Państwu wspólnie , mimo iż to żona jest głównym najemcą.
Zatem ewentualne wypowiedzenie przez gminę umowy najmu musiałoby dotyczyć obojga Państwa. W takiej sytuacji mógłby Pan wywodzić, że nie zostały spełnione przesłanki art. 11 ust. 3 pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, ponieważ Panu nie przysługuje tytuł prawny do lokalu, który żona uzyskała od wciąż żyjącej babci.
Niemniej jednak należy pamiętać tu o treści art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, zgodnie z którym, jeżeli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi, drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. Należałoby zatem wykazać, że przepisane przez babcię żony mieszkanie nie służy zaspokajaniu potrzeb rodziny, ale zostało ono indywidulanie przypisane wyłącznie Pana żonie. Tym samym Pana ewentualne uprawnienie z art. 281 Kodeksu nie znalazłoby w tym przypadku zastosowania. To z kolei przekłada się na stan, w którym gmina nie może wypowiedzieć skutecznie umowy najmu lokalu komunalnego (brak uprawnień z Pana strony do lokalu babci żony).
Nie można jednak wykluczyć, iż gmina dojdzie do wniosku, iż zostały spełnione wszelkie przesłanki z art. 10 ust. 3 pkt 2 ustawy o ochronie lokatorów i umowę Państwu wypowie. W takiej sytuacji należy bronić się argumentem, iż po pierwsze w lokalu tym nadal mieszka babcia żony, a po wtóre, że tytuł prawny tytuł prawny do innego lokalu przysługuje tylko jednemu ze współnajemców (żonie), a więc w stosunku do Pana nie zaistnieją przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu. Jak już wspominałam wyżej, gmina nie ma możliwości wypowiedzenia umowy tylko jednemu ze współmałżonków (tutaj : Pana żonie) , może to zrobić wyłącznie wobec obojga współmałżonków.
Niemniej jednak warto pamiętać, że zgodnie z art. 21 ust. 2 ustawy zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i kryteria, jakimi kierują się organy gminy przy zawieraniu umów najmu lokali, a także ich wypowiadaniu, określane są przez rady poszczególnych gmin w drodze uchwały. Zatem zachęcałabym do zapoznania się przez Pana ze stosowną uchwałą w sprawie warunków wynajmu lokali komunalnych na terenie Państwa zamieszkania, ponieważ tam znajdzie Pan odpowiedź, w jakich sytuacjach może dość do wypowiedzenia takiej umowy.
Wpisz wynik równania (liczba): X minus 6 =
Starania o wykup mieszkań kwaterunkowych
Od lat ja i inni mieszkańcy kamienicy staramy się o wykup mieszkań kwaterunkowych. Właścicielem budynku jest gmina. Ciągle otrzymujemy odpowiedzi, że mieszkania nie są przeznaczone do wykupu. Czy możemy coś zrobić w tej sprawie?
Budynek komunalny sąsiadujący z salą imprez
Mieszkam w kamienicy, należącej do miasta. Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Z moim lokalem sąsiaduje sala imprez (należy też do gminy). Odbywają się w niej kilka razy w tygodniu zabawy taneczne: wesela, urodziny itp. Ciągły hałas, bójki pod budynkiem, nieprzyjemne sytuacje na korytarzach powodują, że życie w tym budynku jest bardzo uciążliwe dla wszystkich lokatorów. Mimo wielokrotnych interwencji i próśb burmistrz nie chce zamknąć sali, nie zważając na skargi lokatorów (dodam, że mieszka tu sporo osób starszych i małych dzieci). Jak przerwać naszą udrękę? Co możemy zrobić, do kogo się zwrócić?
Wykup mieszkania komunalnego a problemy z głównym najemcą Podział mieszkania komunalnego Propozycja zamiany mieszkania komunalnego Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu komunalnego Trudności z wykupieniem mieszkania komunalnego Czy jest sposób na ominięcie obowiązku zwrotu bonifikaty? Wykup mieszkania komunalnego na siebie Spłata zadłużenia mieszkania komunalnego po rozwodzie Zwrot bonifikaty na wykup mieszkania komunalnego Wykupienie mieszkania komunalnego na własność Sprawy meldunkowe w mieszkaniu komunalnym Jak przekazać przydział na mieszkanie komunalne dziecku? Podział mieszkania komunalnego po śmierci najemców Warunki wykupu mieszkania z zasobów miasta Ruszenie sprawy mieszkania komunalnego Zniesienie wspólności prawa najmu lokalu komunalnego Szanse na przejęcie pustostanu z zasobów gminy Drugie mieszkanie z dożywociem Jakie stanowisko zajmie gmina, gdy wynajmę mieszkanie z bonifikatą? Czy osoba zameldowana uczestniczy w długu?
Jak nie zapłacić zachowku od darowizny połowy nieruchomości? Środki pieniężne z ZFŚS