Source: https://www.lexlege.pl/rozporzadzenie-rady-ministrow-w-sprawie-powszechnej-taksacji-nieruchomosci/
Timestamp: 2020-04-09 01:40:58
Legal References Found: art. 173
 art. 170
 art. 166
 art. 171
 art. 170
 art. 170

Document Content:
Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości - taksacja nieruch.
Dz.U.2005.131.1092 - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości
Na podstawie art. 173 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 i Nr 281, poz. 2782 oraz z 2005 r. Nr 130, poz. 1087) zarządza się, co następuje:
Rozporządzenie określa sposób przeprowadzania powszechnej taksacji nieruchomości, zwanej dalej "taksacją", w tym:
źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji;
sposób zakończenia taksacji;
sposób i terminy przeprowadzania kontroli taksacji;
rodzaje i wzory dokumentów stosowanych przy przeprowadzaniu taksacji oraz sposób ich sporządzania.
jednostce taksacyjnej - należy przez to rozumieć:
a)	w odniesieniu do gruntu - działkę gruntu lub jej część o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki, ustalonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, lub o innym sposobie użytkowania danej części działki w przypadku braku tego planu,
b)	w odniesieniu do części składowych gruntu - budynek, lokal w budynku wielolokalowym lub inne urządzenie trwale z gruntem związane.
§ 3. Zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzeniu taksacji
Zakres informacji niezbędnych przy przeprowadzeniu taksacji obejmuje w szczególności:
określenie osób, o których mowa w art. 170 decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ust. 4 ustawy, uczestniczących w procedurach związanych z przeprowadzeniem taksacji;
oznaczenie nieruchomości według księgi wieczystej i katastru nieruchomości;
przeznaczenie nieruchomości ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
rodzaje części składowych gruntu.
§ 4. Nieruchomości reprezentatywne i strefa taksacyjna
Nieruchomości reprezentatywne wybiera się z uwzględnieniem charakterystycznych cech dla danego rodzaju nieruchomości w danej strefie, o której mowa w art. 166 ustalenie wartości katastralnej, ust. 1 ustawy, zwanej dalej "strefą taksacyjną".
Wartość nieruchomości w procesie taksacji ustala się z uwzględnieniem charakterystycznych cech nieruchomości wpływających na ich wartość katastralną.
§ 5. Dwa rodzaje gruntów do celów taksacji
Do celów taksacji wyodrębnia się dwa rodzaje gruntów:
grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne;
grunty rolne i leśne.
§ 6. Cechy charakterystyczne gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę oraz cechy lokali
Do charakterystycznych cech gruntów zabudowanych lub przeznaczonych pod zabudowę, a także gruntów przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, wpływających na wartość katastralną zalicza się:
przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku tego planu sposób użytkowania;
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
stan zagospodarowania;
Do charakterystycznych cech gruntów rolnych i leśnych wpływających na wartość katastralną zalicza się:
rodzaj użytku gruntowego;
stan wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej służące produkcji rolnej lub leśnej;
Do charakterystycznych cech budynków wpływających na wartość katastralną zalicza się:
rodzaj budynku;
wyposażenie w instalacje wewnętrzne;
dane techniczne w rozumieniu przepisów o katastrze nieruchomości;
położenie w budynku;
rodzaj lokalu;
Do charakterystycznych cech gruntów, budynków i lokali, o których mowa w ust. 1-4, można także zaliczać inne cechy, jeżeli są one charakterystyczne dla danej strefy taksacyjnej.
§ 7. źródła danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji
Podstawowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji są:
kataster nieruchomości;
dane o cenach transakcyjnych, czynszach i dochodach z nieruchomości;
mapa zasadnicza;
geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu;
dokumenty i informacje, o których mowa w art. 171 dostarczenie dokumentów i informacji, ust. 1 ustawy;
informacje uzyskane od organów administracji publicznej, w tym od organów podatkowych, a także agencji, którym Skarb Państwa powierzył w drodze ustaw wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz;
ustalenia dokonane podczas oględzin w terenie.
Dodatkowymi źródłami danych o nieruchomościach dla potrzeb taksacji mogą być w szczególności:
wyniki inwentaryzacji;
oświadczenia składane przez osoby, o których mowa w art. 170 decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ust. 4 ustawy;
rejestry pozwoleń na budowę i dokumentacje budowlane;
dane statystyczne Głównego Urzędu Statystycznego.
§ 8. Odrębne mapy i tabele taksacyjne dla każdej gminy
Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza się odrębnie dla każdej gminy w granicach obrębów, o których mowa w przepisach o katastrze nieruchomości.
§ 9. Granice stref taksacyjnych
Przed przystąpieniem do sporządzenia map taksacyjnych i tabel taksacyjnych należy dokonać analizy danych, o których mowa w § 7,
Granice stref taksacyjnych ustala się na podstawie analiz, o których mowa w ust. 1.
§ 10. Dane zawarte w mapie taksacyjnej, elementy wykazu stref taksacyjnych
Na mapie taksacyjnej sporządzanej na mapie katastralnej (ewidencyjnej) dla każdej strefy taksacyjnej podaje się granice tej strefy, jej identyfikator, wartość 1 midx2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnych oraz cechy tych nieruchomości.
Integralną częścią mapy taksacyjnej jest wykaz stref taksacyjnych.
Wykaz stref taksacyjnych zawiera:
identyfikator strefy taksacyjnej;
identyfikator działki gruntu według katastru nieruchomości;
wartość 1 midx2 powierzchni gruntu nieruchomości reprezentatywnej;
cechy nieruchomości reprezentatywnej;
współczynniki korygujące różnice między cechami nieruchomości reprezentatywnej a cechami innych nieruchomości w danej strefie taksacyjnej;
jednostkowe wartości katastralne poszczególnych działek gruntu.
Wzór wykazu stref taksacyjnych określa załącznik nr 1 do rozporządzenia.
§ 11. Tabela taksacyjna - dane w niej zawarte
Podstawą sporządzenia tabeli taksacyjnej są wykazy jednostek taksacyjnych o jednakowych wartościach powierzchni 1 midx2 części składowych gruntu, określonych na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych.
W każdej strefie taksacyjnej dla każdej grupy części składowych gruntu sporządza się tabelę taksacyjną.
Tabela taksacyjna zawiera następujące dane:
rodzaj części składowych gruntu;
wartość 1 midx2 części składowych nieruchomości reprezentatywnej;
jednostkowe wartości katastralne części składowych gruntu.
Wzór tabeli taksacyjnej określa załącznik nr 2 do rozporządzenia.
§ 12. Wielkości współczynników korygujących
Wielkości współczynników korygujących, o których mowa w § 10, ust. 3 pkt 6 oraz w § 11, ust. 3 pkt 6, ustala się przy zastosowaniu metod analizy statystycznej.
§ 13. Skład wartości katastralnej nieruchomości
wartości jednostki taksacyjnej, jeżeli jednostkę tę stanowi cała nieruchomość;
sumy wartości jednostek taksacyjnych, jeżeli każda z tych jednostek stanowi tylko część nieruchomości lub jeżeli stanowią one poszczególne części składowe gruntu.
§ 14. Tryb złożenia obwieszczenia o zakończeniu taksacji
Po ustaleniu wartości katastralnych nieruchomości, wpisaniu do katastru nieruchomości oraz nadaniu im mocy danych urzędowych na podstawie art. 170 decyzja o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości, ustawy, organ przeprowadzający taksację składa wniosek do wojewody o ogłoszenie w wojewódzkim dzienniku urzędowym obwieszczenia o zakończeniu taksacji.
§ 15. Kontrola wartości katastralnych
W okresie pięciu lat od zakończenia taksacji lub poprzedniej kontroli taksacji dokonuje się kontroli wartości katastralnych wszystkich nieruchomości, dla których tę wartość ustalono.
Kontrola, o której mowa w ust. 1, obejmuje coroczną kontrolę wartości katastralnych co najmniej 20 % powierzchni nieruchomości na kolejno wybranych obszarach w granicach każdej gminy. Sprawdzenie aktualności wartości katastralnych wpisanych w katastrze nieruchomości następuje przez porównanie z cenami uzyskiwanymi w obrocie nieruchomościami oraz wartościami nieruchomości zawartymi w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości.
Przy kontroli, o której mowa w ust. 1, stosuje się metody analizy statystycznej.
Wyniki kontroli taksacji przekazuje się do dnia 31 marca każdego roku właściwym terytorialnie gminom.