Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spoldzielnie-mieszkaniowe/0114-kdip2-3-4010-1-2017-1-ez
Timestamp: 2018-04-23 01:55:27
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 1
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 6
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
♦ › Spółdzielnie mieszkaniowe › 0114-KDIP2-3.4010.1.2017.1.EŻ
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko ‒ przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2017 r. (data wpływu 8 marca 2017r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 8 marca 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania kwoty odszkodowania uzyskanej z tytułu zawyżenia ceny gruntu przy zakupie gruntu pod pod budowę budynku mieszkalnego.
Wyrokiem z dnia 09 kwietnia 2013 roku Sąd Rejonowy Wydział Karny uznał oskarżonych Jerzego S., Marzenę P., Janusza K., Elżbietę K. oraz Stanisława K. za winnych tego, że Jerzy S. jako Wiceprezes Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej na podstawie przepisów ustawy Prawo Spółdzielcze, rozdziału V ust. C par. 80, rozdziału VI par. 83 Statutu Spółdzielni oraz na mocy uchwał Nadzwyczajnego Zebrania Założycieli Spółdzielni z dnia 28.09.1994 r. i z dnia 18.10.1994 r. nadużył udzielonych mu uprawnień w ten sposób, że w celu osiągnięcia korzyści majątkowej przez Bronisławę i Stanisława K. oraz Jadwigę i Wiesława S. wspólnie i w porozumieniu z Marzeną P. oraz członkami rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej, którzy w dniu 24.10.1994 r. podjęli uchwałę 1/94 upoważnającą Zarząd Spółdzielni do nabycia działki o nr 38/4 o pow. 6783 m kw. za cenę 2 300 000, 00 zł, zawarł w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej w dniu 25.10.1994 r. umowę przedwstępną sprzedaży w/w działki na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej za cenę przyrzeczoną 2 300 000, 00 zł, a nstępnie w dniu 06.03.1995 r. w imieniu Spółdzielni Mieszkaniowej zawarł umowę sprzedaży w/w działki na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej za cenę 2 300 000, 00 zł, mając świadomość, że wartość tej działki jest niewspółmiernie niższa, czym wyrządził Spółdzielni Mieszkaniowej znaczną szkodę majątkową w wysokości 1 550 000, 00 zł. Sąd meriti skazał oskarżonych za naruszenie dyspozycji art. 1 par. 1 i par. 2 ustawy z dnia 12.10.1984 r. o ochronie obrotu gospodarczego i wymierzył im karę jednego roku pozbawienia wolności warunkowo ją zawieszając na okres 4 lat próby wobec każdego z oskarżonych. Jednocześnie w zakresie pkt VII w/w orzeczenia - Sąd zobowiązał każdego z oskarżonych do naprawienia na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej szkody solidarnie w wysokości 1 550 000, 00 zł (słownie złotych: jeden milion pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) w terminie 3 (trzech) lat od dnia uprawomocnienia się orzeczenia. W/w wyrok uprawomocnił się 21 marca 2014 roku, zaś ostateczny termin zapłaty odszkodowania przypada na dzień 21 marca 2017 roku.
Czy kwota odszkodowania uzyskana z tytułu zawyżenia ceny gruntu przy zakupie gruntu pod budowę budynku, z izbą garażową zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ̶ ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych podlega zwolnieniu od podatku?
Zdaniem Wnioskodawcy, kwota odszkodowania uzyskana z tytułu zawyżenia ceny gruntu przy zakupie gruntu pod budowę budynku, z izbą garażową podlega zwolnieniu od podatku ̶ zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ̶ ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. 1992 r., Nr 21, poz. 86 z późn. zm). Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ̶ ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. 1992 r., Nr 21, poz. 86 z późn. zm) - zwolnieniu od podatku podlegają: dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi ̶ w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Budynek objęty zasobami Spółdzielni Mieszkaniowej zgodnie z projektem obejmuje wyłącznie lokale mieszkalne wraz z miejscami postojowymi w podziemiach budynku. Budynek nie posiada lokali użytkowych, grunt zakupiony został pod budowę mieszkań. Grunt mieści się definicji pojęcia zasobów mieszkaniowych wydanej przez Ministra Finansów. Uzyskane odszkodowanie Spółdzielnia Mieszkaniowa zmierza przeznaczyć na fundusz remontowy Spółdzielni. Powyższe jednoznacznie pozwala zakwalifikować kwotę odszkodowania uzyskanego z tytułu zawyżenia ceny gruntu przy zakupie gruntu pod budowę budynku, z izbą garażową jako podlegającą zwolnieniu od podatku - zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ̶ ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. 1992 r., Nr 21, poz. 86 z późn. zm). Przez pojęcie zasoby mieszkaniowe należy rozumieć: grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów, na których posadowione są budynki mieszkalne. Związane z w/w budynkami (lokalami mieszkalnymi i pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu woiny jest od podatku w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 - ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. 1992r., Nr 21, poz. 86 z późn. zm).
Na podstawie art. 1 ust. 6 ww. ustawy, spółdzielnia może prowadzić również inną działalność gospodarczą na zasadach określonych w odrębnych przepisach i w statucie, jeżeli działalność ta związana jest bezpośrednio z realizacją celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin.
Z treści art. 6 ust. 3 powyższej ustawy wynika także, że spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
W kwestiach podatku dochodowego spółdzielnia mieszkaniowa – jako podmiot posiadający osobowość prawną – podlega ogólnym regułom przewidzianym w ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U z 2016 r., poz. 1888, z późn. zm.).
Przy wykładni przepisu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych istotne jest także określenie pojęcia „utrzymania” zasobów mieszkaniowych, które należy odczytywać jako zachowanie istniejącej substancji mieszkaniowej w stanie należytym, niezmienionym, niepogorszonym.
Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” użyte w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć:
Dokonując rozstrzygnięcia na gruncie analizowanej sprawy należy również zwrócić uwagę na treść art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym od osób prawych, zgodnie z którym zwolnienie, o którym mowa w ust. 1, dotyczące podatników przeznaczających dochody na cele statutowe lub inne cele określone w tym przepisie, ma zastosowanie, jeżeli dochód jest przeznaczony i – bez względu na termin – wydatkowany na cele określone w tym przepisie, w tym także na nabycie środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych służących bezpośrednio realizacji tych celów oraz na opłacenie podatków niestanowiących kosztu uzyskania przychodów.
Odnosząc zatem powołane uregulowania prawne oraz przedstawione wyjaśnienia do opisanego we wniosku stanu faktycznego należy stwierdzić, że przychód jaki Spółdzielnia Mieszkaniowa uzyska w postaci odszkodowania uzyskanego z tytułu zawyżenia ceny gruntu przy zakupie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Tym samym, przysporzenie to będzie kształtowało wysokość dochodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który – o ile zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych – będzie mógł korzystać ze zwolnienia określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
0114-KDIP2-3.4010.1.2017.1.EŻ
2461-IBPB-2-2.4511.164.2017.2.MZA | Interpretacja indywidualna