Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/1462-ippb3-4510-901-2016-1-ez
Timestamp: 2018-12-11 20:12:02
Legal References Found: art. 14
 art. 6
 art. 22
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 15
 art. 6
 art. 12
 art. 17
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 7

Document Content:
1462-IPPB3.4510.901.2016.1.EŻ | Interpretacja indywidualna
♦ › Przychód › 1462-IPPB3.4510.901.2016.1.EŻ
W zakresie przychodu uzyskanego z tytułu odszkodowania otrzymanego na podstawie zawartego porozumienia
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 4 pkt 4) rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 15 września 2016 r. (data wpływu 19 września 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych od osób prawnych w zakresie przychodu uzyskanego z tytułu odszkodowania otrzymanego na podstawie zawartego porozumienia - jest nieprawidłowe.
W dniu 19 września 2016r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie przychodu uzyskanego z tytułu rekompensaty otrzymanej na podstawie zawartego porozumienia.
Wspólnota Mieszkaniowa (dalej: Wnioskodawca) jest podmiotem działającym na podstawie regulacji zawartych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 1892). Zgodnie z art. 6 ww. ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu. Lokale użytkowe, nie są własnością wspólnoty. Z faktu istnienia we wspólnocie lokali użytkowych wspólnota nie czerpie żadnych dodatkowych korzyści. Wspólnota nie korzysta z ustawowej możliwości naliczenia wyższych opłat dla lokali użytkowych. Podatek dochodowy od osób prawnych wspólnota płaci w okresach kwartalnych.
Wspólnota Mieszkaniowa dnia 17 lutego 2016 r. zawarła Porozumienie z I. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością oraz G. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością F. spółka komandytowa (dalej łącznie: Inwestor). Porozumienie zostało zawarte w związku z inwestycją polegającą na przebudowie, rozbudowie oraz remoncie dwóch zabytkowych kamienic bezpośrednio sąsiadujących z budynkami Wspólnoty, zgodnie z decyzja o warunkach zabudowy z dnia 20 grudnia 2005r. oraz decyzją zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę z dnia 27 kwietnia 2015r.
Realizacja Inwestycji obejmuje, między innymi:
Pogłębienie na części piwnic i dziedzińca w Budynku metodą jet-grouting (to jest metodą polegającą na iniekcji strumieniowej zaczynu cementowego w grunt pod fundamentami Budynku celem wzmocnienia podłoża gruntowego oraz wykonania ścian zewnętrznych garażu podziemnego Budynku);
Wykonanie garażu podziemnego na części wewnętrznych dziedzińców Budynku;
Wykonanie wzmocnienia i zabezpieczenia ściany wspólnej między Budynkiem oraz Budynkiem Sąsiednim (prace będą prowadzone od strony piwnic budynku przy ulicy F.);
Wyburzenie wtórnych ścian działowych;
Wykonanie nowych ścian działowych w oparciu o uzgodnioną dokumentację;
Wykonanie nowych pionów sanitarnych w oparciu o uzgodnioną dokumentację;
Skucie zniszczonych i odpadających oraz zainfekowanych biologicznie tynków wewnętrznych oraz zdezynfekowaniu preparatem biobójczym miejsc zaatakowanych pleśnią i grzybami na ścianie wspólnej w poziomie piwnic pomiędzy Budynkiem Sąsiednim a Budynkiem oraz na innych kondygnacjach nadziemnych;
Szpachlowanie, gruntowanie i otynkowanie ściany wspólnej nowymi tynkami wapiennymi lub gipsowymi (w poziomie piwnic i powyżej od strony Budynku);
Naprawa i tynkowanie ściany wspólnej Budynku i Budynku Sąsiedniego od strony dziedzińca Budynku Sąsiedniego w oparciu o otrzymane zalecenia konserwatorskie;
Remont dachu oraz elewacji Budynku w oparciu o uzgodnioną dokumentację;
Inne prace rewitalizacyjne i remontowe Budynku objęte dokumentacją budowlaną.
W związku z wykonywaniem odkrywek, przewiertów lub odwiertów, a także dostępem ekip roboczych w celu realizacji prac lub innych robót i czynności, które będą miały negatywny wpływ na życie mieszkańców, Inwestor zapłacił Wspólnocie kwotę w wysokości 90.000,00 zł (dziewięćdziesiąt tysięcy złotych) tytułem rekompensaty. Właściciele lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 4 ustawy o własności lokali, podjęli uchwałę wyrażającą zgodę na przelanie tych środków na fundusz remontowy. Środki te zostały przeznaczone na sfinansowanie prac między innymi wymiany okien na spełniające wymagania techniczne w zakresie tłumienia hałasu, który za sprawą inwestycji pogorszy w sposób znaczący jakość życia mieszkańców, na częściowe pokrycie kosztów remontu węzła cieplnego oraz instalacji centralnego ogrzewania.
Czy w przedstawionej sytuacji Wnioskodawca może zwrócić się o zwrot zapłaconego podatku korzystając ze zwolnienia przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o.p. w odniesieniu do rekompensaty uzyskanej od Inwestora w związku z zawartym Porozumieniem?
Podatek w wysokości 17.100,00 zl (siedemnaście tysięcy sto złotych) został zapłacony w dniu 19 kwietnia 2016 r. na rachunek Urzędu Skarbowego.
Zdaniem Wnioskodawcy, ze względu na przedstawioną sytuację może on zwrócić się o zwrot zapłaconego podatku przewidzianego w art. 17 ust. 1 pkt 44 u.p.d.o,p., gdyż zgodnie z uchwałą właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową wszystkie środki pieniężne otrzymane tytułem rekompensaty zostały przeznaczone na fundusz remontowy Wspólnoty. Zdaniem Wnioskodawcy, otrzymane odszkodowanie w całości ma bezpośredni związek z prowadzoną gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Środki, które otrzymała Wspólnota zostaną w całości przeznaczone na spłatę zobowiązań związanych z robotami remontowo- modernizacyjnymi. Z przytoczonych faktów wynika, że zostały spełnione warunki z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku od osób prawnych uprawniające Wspólnotę do zwolnienia z opodatkowania dochodu pozyskanego w formie rekompensaty. W myśl tego przepisu, wolne są dochody uzyskane z działalności w zakresie gospodarki mieszkaniowej w ezęści przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyjątkiem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Oba warunki muszą być spełnione jednocześnie i według Wnioskodawcy zostały zrealizowane.
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015r. pop.1892.).
Wspólnota mieszkaniowa powstaje w celu realizacji wspólnych działań właścicieli lokali w danej nieruchomości, związanych z utrzymaniem danej nieruchomości, w tym – dla rozliczenia na poszczególnych właścicieli ponoszonych w związku z tymi działaniami wydatków. Zakres i kompetencje jej działania zostały ściśle określone w ww. ustawie o własności lokali. Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną (art. 1 ust. 1 tej ustawy). Zgodnie z art. 15 ww. ustawy, na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca.
Wspólnoty jako jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych (art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2014 r., poz. 851 z późn. zm.)). Jednocześnie, nie zostały one wymienione przez ustawodawcę w treści art. 6 ust. 1 oraz ust. 2 tej ustawy, jako podmioty, które zwolnione są od podatku. W konsekwencji, wspólnoty podlegają ogólnym regułom podatkowym przewidzianym w ustawie o podatku dochodowym od osób prawnych. Oznacza to, że przedmiotem opodatkowania jest – co do zasady – dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów, z jakich dochód ten został osiągnięty (art. 7 ust. 1 ustawy). Dochód ten stanowi natomiast osiągnięta w roku podatkowym nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania (art. 7 ust. 2).
Jak wskazuje art. 12 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, przychodami (...) są w szczególności otrzymane pieniądze i wartości pieniężne, jak również inne, nie wymienione szczegółowo w ustawie zdarzenia, których skutkiem jest przyrost majątku podatnika. Bez znaczenia jest źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności gospodarczej, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości wspólnej, czy też otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób.
Zgodnie natomiast z treścią art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (zaliczki) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile zostanie przeznaczony i wydatkowany na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota Mieszkaniowa w wyniku zawartego porozumienia uzyskała dochód w postaci rekompensaty za wszelkie niedogodności jakie mogą powstać w związku z realizacją inwestycji polegającej na przebudowie i rozbudowie oraz remoncie dwóch zabytkowych kamienic bezpośrednio sąsiadujących z budynkami Wspólnoty. Niedogodności związane z wykonywaniem odkrywek, przewiertów lub odwiertów, a także dostęp ekip roboczych w celu realizacji prac lub innych robót i czynności będą miały negatywny wpływ na życie mieszkańców.
Zgodnie z powyższym należy uznać, że kwota rekompensaty wynikająca z zawartego porozumienia nie zostanie objęta zwolnieniem przedmiotowym określonym w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, bowiem nie można uznać, iż została osiągnięta z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten nie może być uznany za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, bo jego źródłem nie są zasoby mieszkaniowe ale wypłata przez inwestora zajmującego się przebudową, rozbudową oraz remontem dwóch zabytkowych kamienic bezpośrednio sąsiadujących z budynkami Wspólnoty, tytułem rekompensaty za uciążliwości spowodowane prowadzoną inwestycją budowlaną. Stosownie więc do postanowień art. 7 ust. 1 dochód z tego tytułu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, niezależnie od faktu, że zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych – w tym przypadku kwota ta zasili środki funduszu remontowego.
1462-IPPB3.4510.901.2016.1.EŻ