Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-4512-76-16-at
Timestamp: 2017-10-20 12:15:54
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 ustawy 2004
 art. 29
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 14

Document Content:
ITPP3/4512-76/16/AT | Interpretacja indywidualna
ITPP3/4512-76/16/ATinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 8 lutego 2016 r. (data wpływu 16 lutego 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 16 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności sprzedaży nieruchomości.
Powiat ..., na mocy decyzji Wojewody ... nr ... z dnia ... kwietnia 2002 r. (załącznik nr 1), nabył z mocy prawa, nieodpłatnie na własność nieruchomość zabudowaną, położoną w obrębie ..., gmina ..., oznaczoną w ewidencji gruntów i budynków nr ... o pow. ...ha. Na nieruchomości posadowione były:
4 budynki murowane,
4 szklarnie,
Decyzją Zarządu Powiatu ... nr ... z dnia ... sierpnia 2002 r. nieruchomość została przekazana w trwały zarząd ... na cele związane z prowadzeniem niezarobkowej działalności statutowej, tj. prowadzenie ..., przeznaczonego do nauki zawodu. Decyzjami Zarządu Powiatu ... z dnia ... grudnia 2010 r. i ... grudnia 2012 r. trwały zarząd do nieruchomości wygaszono i przejęto nieruchomość do zasobu Powiatu. Do chwili obecnej nieruchomość jest nieużytkowana.
W dniu ... maja 2013 r. uchwałą Rady Powiatu ... przeznaczono nieruchomość do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego.
W dniu ... grudnia 2015 r. zlecono rozbiórkę części posadowionych na nieruchomości budynków murowanych (2) oraz 4 szklarni wraz z kotłownią (oznaczone w załączniku graficznym nr 2 kolorem żółtym). Ponadto podjęto decyzję o podziale geodezyjnym nieruchomości polegającym na wydzieleniu dwóch niezależnych działek i sprzedaży ich w drodze przetargu nieograniczonego jako odrębnych nieruchomości.
Wobec powyższego każda z wydzielanych części nieruchomości będzie w dalszym ciągu zabudowana jednym budynkiem murowanym, trwale związanym z gruntem.
Dla terenu nieruchomości brak jest planu zagospodarowania przestrzennego. Część nieruchomości na mocy decyzji Wójta Gminy ... o warunkach zabudowy została przeznaczona pod budowę ... budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Czy transakcja sprzedaży poszczególnych nieruchomości będzie podlegała zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, spełnione są warunki do zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług. Właściciel nieruchomości - Powiat ... - nie jest zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.
Nabywając przedmiotową nieruchomość na mocy decyzji Wojewody ... Powiatowi nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ponadto Powiat nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W budynkach nie prowadzono sprzedaży opodatkowanej, były one wykorzystywane na cele oświatowe, praktycznej nauki zawodu.
Ponadto, zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2014 r. „ art. 29a ust. 8 ustawy 2004 o podatku od towarów i usług ”, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Wobec powyższego – przy uwzględnieniu treści art. 29 a ust. 8 – zwolnieniu będzie podlegało również zbycie gruntu, na którym posadowione są te budynki.
W myśl regulacji zawartej w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z powołanych wyżej przepisów wynika, że jednostki samorządu terytorialnego są podatnikami podatku od towarów i usług jedynie w zakresie wszelkich czynności, które mają charakter cywilnoprawny. Będą to zatem wszystkie realizowane przez te jednostki (urzędy) czynności w sferze ich aktywności cywilnoprawnej, np. czynności sprzedaży, zamiany (nieruchomości i ruchomości), wynajmu, dzierżawy, itd.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że zbywając (sprzedaż) nieruchomości otrzymane na podstawie decyzji Wojewody ... i niewykorzystywane do sprzedaży opodatkowanej, Wnioskodawca będzie działał w sferze stosunków cywilnoprawnych, wykonując władztwo nad posiadanymi składnikami majątkowymi. Zatem w tym przypadku opisana we wniosku czynność sprzedaży poszczególnych nieruchomości wpisuje się dyspozycję art. 15 ust. 2 w zw. z art. 15 ust. 6. Innymi słowy, charakter tej czynności wyczerpuje znamiona podlegającej opodatkowaniu działalności gospodarczej na gruncie przepisów o podatku od towarów i usług (cywilnoprawna umowa sprzedaży składnika majątkowego Wnioskodawcy). Wobec tego Wnioskodawca, działając jako niezarejestrowany podatnik VAT, dokona czynności podlegającej opodatkowaniu tym podatkiem.
Niemniej jednak czynność ta będzie korzystała ze zwolnienia od podatku. W sprawie nie znajdzie jednak zastosowania przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, albowiem – jak wskazują okoliczności sprawy – nie miało miejsca pierwsze zasiedlenie w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Opisana we wniosku sprzedaż będzie mogła natomiast korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy, skoro Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego w związku z nabyciem nieruchomości oraz nie ponoszono wydatków na ulepszenie.
Końcowo zastrzega się, że analiza dokumentów załączonych do wniosku wykracza poza dyspozycję art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, wobec czego nie podlegają one merytorycznej analizie.
ITPP3/4512-93/16/AB | Interpretacja indywidualna
ITPP3/4512-25/16/AB | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/4512-76/16/AT