Source: http://prawo.protaxer.pl/interpretacje/przychod_sprzedazy_mieszkania_nabytego_drodze_spadku_moze_byc_pomniejszony_kwote__217641
Timestamp: 2014-03-09 19:02:17
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 8
 art. 10
 art. 924
 art. 1025
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 19
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 22
 art. 22
 art. 22

Document Content:
Czy przychód ze sprzedaży mieszkania nabytego drodze spadku może być p - Prawo.ProTaxer.pl
FacebookCzy przychód ze sprzedaży mieszkania nabytego drodze spadku może być pomniejszony o kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn oraz o kwotę wypłaconego zachowku?Jesteś tu:Główna » Interpretacje podatkowe
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pani stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 11 marca 2009r. (data wpływu do tut. Biura – 16 marca 2009r.) uzupełnionym w dniu 28 kwietnia 2009r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży mieszkania nabytego w spadku poprzez możliwość:
zmniejszenia podstawy opodatkowania o wartość wypłaconego zachowku - jest nieprawidłowe
zmniejszenia podstawy opodatkowania o zapłacony podatek od spadków i darowizn – jest prawidłowe.
W dniu 16 marca 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży mieszkania nabytego w spadku.
W związku z brakami formalnymi, pismem z dnia 21 kwietnia 2009r. Znak IBPB II/2/415-289/09/HS wezwano wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku. Uzupełnienia dokonano w dniu 28 kwietnia 2009r.
Zgodnie z postanowieniem Sądu z dnia 25 stycznia 2008r. wnioskodawczyni nabyła spadek (mieszkanie) po zmarłej dnia 23 sierpnia 2007r., która była w stosunku do niej osobą obcą.
Urząd Skarbowy ustalił zobowiązanie podatkowe w podatku od spadków i darowizn przyjąwszy wartość mieszkania w wysokości 300 000,00 zł. Należny podatek został uregulowany.
Po przeprowadzeniu sprawy spadkowej syn osoby zmarłej wystąpił wobec wnioskodawczyni z roszczeniem o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu zachowku w wysokości 112 000,00 zł. W związku z tym, że wnioskodawczyni nie miała pieniędzy na spłatę zachowku, postanowiła sprzedać mieszkanie. Zgodnie z aktem notarialnym z dnia 07 lipca 2008r. wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie za kwotę 285 000,00 zł. Również tego samego dnia wnioskodawczyni notarialnie przekazała synowi spadkodawczyni kwotę 112 000,00 zł, stanowiące jego roszczenie z tytułu zachowku po zmarłej matce.
Jak ustalić w rozliczeniu za 2008r. podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w roku 2008... Czy kosztem uzyskania będzie zapłacony zachowek zgodnie z roszczeniami osoby zstępnej...
Zdaniem wnioskodawczyni, powinna zapłacić podatek z odpłatnego zbycia nieruchomości, którego podstawą będzie dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem ze zbycia a kosztami, które stanowi zapłacony podatek od spadków i darowizn oraz zapłacony zachowek. Są to bowiem koszty wnioskodawczyni związane bezpośrednio z nabyciem oraz sprzedażą tego mieszkania, które było wyłącznym przedmiotem spadku.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in.
Ustawą z dnia 06 listopada 2008r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednakże zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007r. do dnia 31 grudnia 2008r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008r.
Istotne z punktu widzenia ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest zatem ustalenie momentu nabycia, aby określić, brzmienie której ustawy należy stosować.
W myśl art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 k.c.). Oznacza to, iż z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci spadkodawcy jest dniem nabycia spadku przez spadkobierców. Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.
Własność lokalu mieszkalnego wnioskodawczyni nabyła w drodze spadku w dacie śmierci spadkodawczyni, która nastąpiła w dniu 23 sierpnia 2007r. i z tą właśnie datą należy utożsamiać nabycie przez wnioskodawczynię prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Tym samym skutki podatkowe sprzedaży przedmiotowego mieszkania należy oceniać na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2008r.
I tak w myśl art. 30e ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w ww. brzmieniu od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, tj. do 30 kwietnia roku następującego po roku dokonania sprzedaży. Podstawą obliczenia podatku zgodnie z art. 30e ust. 2 w/w ustawy, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Zgodnie z zasadą wynikającą z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Niezależnie od powyższego wyjaśnić należy, że pojęcie kosztów odpłatnego zbycia (sprzedaży) nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku (wszystkie niezbędne wydatki bezpośrednio związane z tą czynnością). Można do takich kosztów zaliczyć m.in. związane ze zbyciem koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłatę sądową. Koszty te nie są kosztami nabycia, lecz jako koszty odpłatnego zbycia pomniejszają przychód.
Stosownie natomiast art. 22 ust. 6d ww. ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Z przestawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż wnioskodawczyni w drodze spadku nabyła w dniu 23 sierpnia 2007r. lokal mieszkalny. Ponadto zobowiązana była wypłacić zachowek na rzecz syna zmarłej. Wnioskodawczyni odziedziczone mieszkanie sprzedała w 2008r. Jakkolwiek sprzedaż przedmiotowego mieszkania wnioskodawczyni wiąże z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego to ma wątpliwość odnośnie sposobu opodatkowania dochodu ze sprzedaży tego mieszkania. Wnioskodawczyni uważa, że winien być opodatkowany dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem ze zbycia a kosztami, którymi są zarówno zapłacony podatek od spadków i darowizn jak i wartość wypłaconego zachowku (są to bowiem, jej zdaniem, koszty związane bezpośrednio z nabyciem oraz sprzedażą tego mieszkania).
Odnosząc powyższe uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, iż w przedmiotowej sprawie dochód ze zbycia ww. mieszkania będzie opodatkowany 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Podstawą obliczenia podatku dochodowego jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości a kosztami uzyskania przychodu. Przychodem będzie wartość wyrażona w cenie określonej w umowie (o ile odpowiada wartości rynkowej) pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
Jak już wyżej wskazano, podstawą obliczenia podatku dochodowego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości tj. wartością wyrażoną w cenie określonej w umowie pomniejszoną o koszty odpłatnego zbycia. Dopiero od tak obliczonego przychodu należy odjąć koszty uzyskania przychodu.
W myśl cytowanego art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia mieszkania nabytego w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób zaliczane są:
Niewątpliwie w przypadku sprzedaży mieszkania nabytego w drodze spadku kosztem uzyskania przychodu jest kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn i ewentualnie udokumentowane fakturą VAT nakłady poczynione w czasie jego posiadania, które zwiększyły wartość tego mieszkania. Przy czym z wniosku nie wynika aby wnioskodawczyni ponosiła jakiekolwiek nakłady zwiększające wartość tego mieszkania. Powołany przepis nie daje możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu innego rodzaju wydatków niż wymienione tym przepisem.
Przenosząc to na grunt rozpatrywanej sprawy, wnioskodawczyni płacąc należny podatek dochodowy z tytułu sprzedaży w 2008r. mieszkania podstawę do opodatkowania może pomniejszyć o uiszczony podatek od spadków i darowizn. I w tym zakresie stanowisko wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.
Wnioskodawczyni w przedstawionym stanie faktycznym prawo do lokalu mieszkalnego nabyła w drodze spadku co jest prawnie nabyciem nieodpłatnym i nie jest uzależnione od wypłacenia zachowku. Roszczenie, z którym wystąpiono o wypłatę przez wnioskodawczynię zachowku stanowi odrębną kwestię prawną. Wypłacony w przedstawionym stanie faktycznym zachowek na rzecz syna zmarłej nie stanowi ani kosztu odpłatnego zbycia nieruchomości ani w żaden sposób nie mieści się w ustawowych kryteriach kosztu uzyskania przychodu, o którym mowa w art. 22 ust. 6d ww. ustawy. Tym samym wbrew sugestii wnioskodawczyni uzyskany w 2008r. przychód ze sprzedaży przedmiotowego mieszkania nie może być pomniejszony o wartość wypłaconego zachowku. Jednakże zaznaczyć należy, iż wypłacony przez wnioskodawczynię zachowek może być odliczony od podstawy opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn jako ciężar spadkowy.
Reasumując, podstawę obliczenia 19% podatku ze sprzedaży w 2008r. lokalu mieszkalnego nabytego w 2007r. w drodze dziedziczenia stanowi wartość sprzedanego mieszkania, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Podstawa opodatkowania może zostać obniżona o zapłacony podatek od spadków i darowizn. Natomiast nie może zostać pomniejszona o wartość wypłaconego zachowku, gdyż takiej możliwości nie daje art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku – Białej ul. Traugutta 2a, 43-330 Bielsko – Biała.
SygnaturaIBPBII/2/415-289/09/HSData2009.06.05Rodzaj dokumentuinterpretacja indywidualnaSłowa kluczowekoszty uzyskania przychodówsprzedaż mieszkaniaspadekAutorDyrektor Izby Skarbowej w KatowicachTematPodatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodówIstota interpretacjiCzy przychód ze sprzedaży mieszkania nabytego drodze spadku może być pomniejszony o kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn oraz o kwotę wypłaconego zachowku? © Copyright CloudInsidekontakt|regulamin