Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ilpb3-4510-1-435-15-4-jg
Timestamp: 2018-03-21 11:09:50
Legal References Found: art. 14
 art. 17
 art. 14
 art. 12
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
ILPB3/4510-1-435/15-4/JGinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 4 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z 7 września 2015 r. (data wpływu 10 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 10 września 2015 r. został złożony ww. wniosek – uzupełniony pismem z 23 listopada 2015 r. (data wpływu 26 listopada 2015 r.) – o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową działającą w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tekst jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn. zm.). Z mocy prawa wspólnota mieszkaniowa jest ułomną osobą prawną podlegającą ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku od osób prawnych w zakresie przychodów. Wnioskodawca nie jest podatnikiem podatku VAT.
Wspólnota Mieszkaniowa prowadzi działalność związaną z gospodarką mieszkaniową, tj. wyłącznie w zakresie bieżącej eksploatacji swojej nieruchomości oraz niepogorszenia stanu technicznego budynku (prowadzenie remontów i napraw). W tym celu przez właścicieli lokali – członków Wspólnoty Mieszkaniowej, uiszczane są comiesięczne zaliczki w wysokości ustalonej uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej. Dodatkowym przychodem z nieruchomości wspólnej otrzymanym w lipcu br. jest kara umowna z tytułu niewykonania umowy. Wnioskodawca wyjaśnia, że cały ten przychód, tj. z otrzymanej kary umownej przeznaczył w całości na gospodarkę mieszkaniową, tj. na bieżącą eksploatację nieruchomości.
Z uwagi na powyższe Wnioskodawca stoi na stanowisku, że powyższy opis wyczerpuje treść zapisu art. 17 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych:
„dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi” i podlega zwolnieniu przedmiotowemu z podatku dochodowego od osób prawnych. Wnioskodawca dodaje, że we Wspólnocie Mieszkaniowej nie ma lokali użytkowych, są tylko lokale mieszkalne.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z 7 stycznia 2011 r. (sygn. IPPB3/423-738/10-4/MC),
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 3.czerwca 2011 r. (sygn. ILPB3/423-94/11-2/GC),
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji indywidualnej z 22 grudnia 2014 r. (sygn. ILPB3/423-499/14-5/PR).
W piśmie uzupełniającym z 23 listopada 2015 r. (data wpływu 26 listopada 2015 r.) Wnioskodawca wyjaśnił, że kara umowna została naliczona z tytułu niewykonania umowy o roboty budowlane, m.in. o wykonanie cokołu budynku, portali wejściowych, podestów schodowych. Wszystkie te prace dotyczyły wyłącznie części wspólnych budynku (elewacji budynku).
Czy przychód Wspólnoty Mieszkaniowej z tytułu naliczonej kary umownej z tytułu niewykonania umowy podlega zwolnieniu przedmiotowemu z tytułu podatku od osób prawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, dotychczasowe stanowisko przy uznaniu powyższego przychodu za zwolniony przedmiotowo z podatku od osób prawnych jest prawidłowe.
Przepis art. 14 tej ustawy stanowi natomiast, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Ze zwolnienia nie będą natomiast korzystały dochody, osiągnięte z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Wnioskodawca w przedstawionym opisie sprawy wskazał, że Wspólnota Mieszkaniowa w skład której wchodzą tylko lokale mieszkalne, prowadzi działalność związaną z gospodarką mieszkaniową, tj. wyłącznie w zakresie bieżącej eksploatacji swojej nieruchomości oraz niepogorszenia stanu technicznego budynku (prowadzenie remontów i napraw). W tym celu przez właścicieli lokali – członków Wspólnoty Mieszkaniowej uiszczane są comiesięczne zaliczki. Dodatkowym przychodem z nieruchomości wspólnej otrzymanym w lipcu br. jest kara umowna z tytułu niewykonania umowy o roboty budowlane, takie jak: wykonanie cokołu budynku, portali wejściowych, podestów schodowych. Wszystkie te prace dotyczyły wyłącznie części wspólnych budynku (elewacji budynku). Środki z otrzymanej kary umownej Wnioskodawca przeznaczył w całości na gospodarkę mieszkaniową, tj. na bieżącą eksploatację nieruchomości.
W konsekwencji, należy stwierdzić, że dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu kary umownej za niewykonanie umowy o roboty budowlane na częściach wspólnych budynku (elewacji budynku) jest dochodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i w związku z tym, że zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, może korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
ILPB3/423-499/14-5/PR | Interpretacja indywidualna
ILPB3/423-94/11-2/GC | Interpretacja indywidualna
IPPB3/423-738/10-4/MC | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > ILPB3/4510-1-435/15-4/JG