Source: https://interpretacje-podatkowe.org/media/ippp2-4512-615-15-4-iz
Timestamp: 2017-10-21 01:26:10
Legal References Found: art. 14
 art. 13
 art. 6
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 FSK 
 art. 6
 art. 13
 art. 6
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 82
 art. 82
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 82
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 109
 art. 99
 art. 109
 art. 113
 art. 109
 art. 43
 art. 113
 art. 90
 art. 120
 art. 125
 art. 130
 art. 134
 art. 138
 art. 99
 art. 29
 art. 30
 art. 32
 art. 119
 art. 120
 art. 109
 art. 29

Document Content:
Dotyczy uznania dostawy mediów za czynności pomocnicze oraz braku obowiązku wykazywania tych transakcji w ewidencji i deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług
IPPP2/4512-615/15-4/IZinterpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług (VAT) -> Podatnicy i płatnicy -> Inni podatnicy
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 29 czerwca 2015 r. (data wpływu 30 czerwca 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 8 października 2015 r. (data wpływu 12 października 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 25 września 2015 r. nr IPPP2/4512-615/15-2/IZ, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania dostawy mediów za czynności pomocnicze oraz braku obowiązku wykazywania tych transakcji w ewidencji i deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług – jest nieprawidłowe.
W dniu 30 czerwca 2015 r. wpłynął ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 8 października 2015 r. (data wpływu 12 października 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie uznania dostawy mediów za czynności pomocnicze oraz braku obowiązku wykazywania tych transakcji w ewidencji i deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług.
Wspólnota Mieszkaniowa obejmuje nieruchomość gruntową, objętą księgą wieczystą, prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych. Powyższa nieruchomość składa się z działek ewidencyjnych o numerach 47/1, 47/15 i 47/6 o łącznym obszarze 4434 m2. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 3391 m2, o piętnastu kondygnacjach nadziemnych i trzech kondygnacjach podziemnych. W ramach opisanej powyżej nieruchomości funkcjonuje Wspólnota Mieszkaniowa , w której wyodrębnionych jest 250 lokali mieszkalnych oraz 22 lokale o przeznaczeniu innym, niż mieszkalne (zwane potocznie lokalami usługowymi), w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Ponadto, w budynku wyodrębniony jest jeden lokal niemieszkalny obejmujący przydzielone właścicielom lokali miejsca postojowe. Wszystkie 250 lokali mieszkalnych oraz 22 lokale usługowe są przedmiotem odrębnej własności osób fizycznych lub prawnych. Żaden lokal nie jest własnością jednostki samorządu terytorialnego.
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. w Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.), właściciel lokalu zobowiązany jest m.in. ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Właściciele lokali mieszkalnych i usługowych płacą comiesięczne opłaty (zaliczki) na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i utrzymania indywidualnych lokali, z góry za każdy miesiąc, w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca. Opłaty w zakresie mediów, rozliczane są z właścicielami lokali według przyjętego uchwałą sposobu, do poziomu poniesionych przez Wspólnotę kosztów w okresie rozliczeniowym, bez doliczania jakiejkolwiek marży.
Wspólnota Mieszkaniowa, tworzona z mocy prawa na podstawie art. 6 ustawy o własności lokali, występuje w odmiennych rolach w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną oraz w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali.
W pierwszym przypadku, Wspólnota Mieszkaniowa nabywając towary i usługi dla celów nieruchomości wspólnej nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli lokali. Działa ona wówczas w imieniu własnym i na własny rachunek, jako podmiot stosunków zobowiązaniowych wynikających z zarządu nieruchomością wspólną. Odbiorcą nabywanych w ten sposób towarów i usług jest Wspólnota Mieszkaniowa rozumiana jako podmiot odrębny od jej członków. Tak ponoszone koszty zarządu nieruchomością wspólną nie są przez Wspólnotę Mieszkaniową fakturowane.
W drugim przypadku, gdy mamy do czynienia z ponoszeniem wydatków przez właściciela wyłącznie w związku z odrębną własnością jego lokalu, Wspólnota w zakresie nabywanych towarów i usług (mediów) występuje w odmiennej roli. Nabywa ona bowiem towary i usługi w swoim imieniu, jednakże na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, którzy dokonują na poczet tych zakupów wpłat w formie comiesięcznych zaliczek. W powyższym zakresie - ze względów technicznych, mających związek z konstrukcją budynku - Wspólnota zawarła umowy z przedsiębiorstwami przesyłowymi, w ramach których do indywidualnych lokali dostarczane są media w postaci wody, odprowadzania ścieków oraz energii cieplnej dla potrzeb centralnego ogrzewania i podgrzania wody użytkowej. Z formalnego punktu widzenia, nabywcą mediów dostarczanych przez przedsiębiorstwa wodociągowe i ciepłownicze jest więc Wspólnota Mieszkaniowa. Natomiast końcowym odbiorcą dostarczanych mediów są właściciele lokali. Dostawa mediów do lokali odbywa się poprzez instalacje stanowiące części wspólne nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa zakupuje więc towary i usługi, a następnie ich kosztami obciąża poszczególnych właścicieli lokali, proporcjonalnie do poziomu zużycia dostarczanych mediów w poszczególnych lokalach.
Czy czynności Wspólnoty Mieszkaniowej związane z dostawą mediów do lokali mieszkalnych i użytkowych, mogą być potraktowane jako transakcje pomocnicze w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy o VAT, skoro wspólnota - z przyczyn natury wyłącznie technicznej - występuje jedynie w roli pośrednika pomiędzy dostawcami mediów, a właścicielami lokali...
Czy obciążanie właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych kosztami nabywanych przez Wspólnotę Mieszkaniową mediów, wymaga wykazania w rejestrze VAT i w deklaracji VAT jako obrót opodatkowany, skoro w odniesieniu do lokali mieszkalnych przysługuje zwolnienie podatkowe, a w odniesieniu do lokali użytkowych podatek należny jest zawsze równy podatkowi naliczonemu...
Stanowisko odnośnie pytania 1
Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. w Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) - dalej: ustawa o VAT, w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2014 r., zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku. Przepis art. 113 ust. 2 ustawy o VAT dodaje z kolei, że do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
usług, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 7,12 i 38-41,
Z przepisów ustawy o VAT nie wynika, jakiego rodzaju czynności, dotyczące transakcji związanych z nieruchomościami, mają charakter pomocniczy. Definicji tego pojęcia nie zamieszczono też w przepisach wykonawczych do ustawy o VAT. W ocenie Wnioskodawcy, czynności Wspólnoty Mieszkaniowej związane z dostawą mediów do lokali - zarówno mieszkalnych, jak i usługowych - należy uznać za czynności o charakterze pomocniczym.
Wobec braku definicji ustawowej, dokonując wykładni tego pojęcia należy w pierwszej kolejności posłużyć się wykładnią językową, czyli znaczeniem, jakie słowu „pomocniczy” przypisuje słownik języka polskiego. Słowo „pomocniczy” w języku polskim znaczy tyle, co „wspierający” czy „wspomagający”. Czynności Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie nabywania mediów od dostawców, a następnie obciążanie ich kosztami właścicieli lokali, mają ewidentnie taki charakter. Jedyną przyczyną zawarcia przez Wspólnotę Mieszkaniową umów z dostawcami mediów jest bowiem to, że względy czysto techniczne uniemożliwiają poszczególnym właścicielom lokali zawieranie takich umów indywidualnie. Aby media mogły zostać dostarczone do lokali, konieczne jest korzystanie z pomocy Wspólnoty Mieszkaniowej. Wspólnota występuje więc w tej sytuacji w roli pośrednika pomiędzy dostawcą mediów, a ich odbiorcami. W tym aspekcie jej działalność ma więc ewidentnie charakter pomocniczy.
Podkreślenia tu wymaga fakt, iż z tytułu owego „pośrednictwa” Wspólnota Mieszkaniowa nie uzyskuje żadnego wynagrodzenia czy prowizji. Rozliczenia płatności za media są zawsze dokonywane na zasadzie 1:1. Nie jest to więc czynność, którą można by rozpatrywać w kategoriach jakiejkolwiek działalności zarobkowej czy gospodarczej Wspólnoty Mieszkaniowej.
Co więcej, świadczenie tego rodzaju czynności nie należy do podstawowych obowiązków Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. W myśl przepisów ustawy o własności lokali, obowiązki Zarządu związane są przede wszystkim z zarządzaniem i gospodarowaniem częściami wspólnymi nieruchomości. Czynności służące wygodzie czy interesowi indywidualnych właścicieli lokali są podejmowane w ramach wyjątku. Tak też jest w przypadku umów o dostawę mediów, które z przyczyn technicznych, związanych z konstrukcją budynku, nie mogą być zawierane i rozliczane indywidualnie. Gdyby możliwe było zawieranie takich umów indywidualnie, pomoc Wspólnoty Mieszkaniowej nie byłaby potrzebna. Ponieważ jednak Wspólnota Mieszkaniowa musi służyć właścicielom lokali pomocą w powyższym zakresie, jej działalność ma charakter typowej czynności pomocniczej.
Stanowisko odnośnie pytania 2
W ramach umów zawieranych przez Wspólnotę Mieszkaniową z dostawcami mediów, Wspólnota Mieszkaniowa nabywa towary i usługi w swoim imieniu, jednakże na rzecz właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych i usługowych. Innymi słowy, całkowity koszt dostawy mediów dzielony jest na wszystkich właścicieli lokali, proporcjonalnie do poziomu zużycia dostarczanych mediów w poszczególnych lokalach. Opłaty uiszczane przez właścicieli lokali z tytułu tychże mediów są zatem zapłatą za media nabywane przez Wspólnotę bezpośrednio od przedsiębiorstw przesyłowych. W myśl orzecznictwa sądów administracyjnych (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10 marca 2011 r., sygn. I FSK 423/10), zakup przez Wspólnotę Mieszkaniową mediów na rzecz właścicieli lokali (członków wspólnoty mieszkaniowej) jest usługą podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. W ocenie Wnioskodawcy, powyższa okoliczność nie przesądza o konieczności zapłaty podatku VAT z tego tytułu.
Zważywszy na specyfikę wspólnot mieszkaniowych oraz cel, dla którego zawierają one umowy o dostawę mediów do poszczególnych lokali, w praktyce wspólnot mieszkaniowych obowiązek zapłaty takiego podatku nie powstanie nigdy. W przypadku lokali mieszkalnych, obowiązek podatkowy nie powstanie z uwagi na zwolnienie podatkowe. Jak bowiem wynika z przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz. U. z 2013 r. poz. 1722 z późn. zm.), zwalnia się od podatku VAT:
czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę (§ 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia),
czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową lub właścicieli lokali mieszkalnych tworzących w określonej nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na rzecz osób używających na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności lokale należące do właścicieli tworzących tę wspólnotę mieszkaniową, za które pobierane są opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) lub opłaty pośrednie w rozumieniu ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2010 r. Nr 206, poz. 1367, z późn. zm.), jeżeli lokale te są wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe (§ 3 ust. 1 pkt 11 rozporządzenia). A zatem, opłaty z tytułu mediów dostarczanych do lokali wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, podlegają zwolnieniu od podatku VAT. Powyższe zwolnienie nie będzie jednak przysługiwało w odniesieniu do rozliczania mediów dostarczanych do lokali usługowych oraz lokali wykorzystywanych na cele niemieszkalne (np. dla prowadzenia działalności gospodarczej). W razie braku zwolnienia, wnoszone opłaty będą podlegały podatkowi VAT. Wspólnocie Mieszkaniowej przysługuje jednakże prawo do odliczenia naliczonego podatku VAT w związku z nabyciem mediów dla lokali użytkowych. Mamy tu bowiem do czynienia z takim stanem faktycznym, iż Wspólnota Mieszkaniowa otrzymuje od dostawców mediów faktury VAT dokumentujące dokonywane na ich rzecz płatności zaliczkowe i końcowe, a następnie rozlicza te płatności 1:1 z właścicielami lokali użytkowych. Innymi słowy, pobierane od właścicieli lokali opłaty są równe ponoszonym wydatkom, a tym samym podatek należny równy jest podatkowi naliczonemu i obowiązek zapłaty podatku VAT nie powstaje. Co istotne, taka sytuacja ma charakter stały, nie ma takiej możliwości, by opłaty pobierane od właścicieli lokali nie były równe kosztom ponoszonym przez Wspólnotę Mieszkaniową.
Wobec powyższego, Wnioskodawca nie uważa, by zasadne było wykazywanie w rejestrach VAT oraz w deklaracjach VAT czynności Wspólnoty związanych z rozliczeniem mediów zakupionych na potrzeby właścicieli lokali mieszkalnych i usługowych. W odniesieniu do lokali mieszkalnych, brak obowiązku w zakresie powyższej ewidencji uzasadniony jest przyznaniem ustawowego zwolnienia w zakresie podatku VAT. Skoro ustawodawca z tego podatku zwalniania, to nieracjonalnym, a przede wszystkim nieekonomicznym, byłoby żądanie od Wspólnoty Mieszkaniowej sporządzenia z tego tytułu deklaracji oraz zamieszczania tychże danych w rejestrach VAT. Z kolei w przypadku lokali usługowych, za zwolnieniem z przedmiotowych obowiązków ewidencyjnych przemawia to, że w realiach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych obowiązek zapłaty podatku VAT z tytułu umów o dostawę mediów nie powstanie nigdy. Względy praktyczne oraz ekonomiczne uzasadniają więc twierdzenie o niezasadności wykazywania w rejestrze VAT i deklaracji VAT usług związanych z dostawą mediów.
Z art. 6 ustawy o własności lokali wynika, że ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest zobowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
Ze złożonego wniosku wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa obejmuje nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym, w którym wyodrębnionych jest 250 lokali mieszkalnych oraz 22 lokale o przeznaczeniu innym, niż mieszkalne (zwane potocznie lokalami usługowymi), w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Ponadto, w budynku wyodrębniony jest jeden lokal niemieszkalny obejmujący przydzielone właścicielom lokali miejsca postojowe. Wszystkie 250 lokali mieszkalnych oraz 22 lokale usługowe są przedmiotem odrębnej własności osób fizycznych lub prawnych. Żaden lokal nie jest własnością jednostki samorządu terytorialnego. Właściciele lokali mieszkalnych i usługowych płacą comiesięczne opłaty (zaliczki) na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej, funduszu remontowego i utrzymania indywidualnych lokali, z góry za każdy miesiąc, w terminie do 10-go dnia każdego miesiąca. Opłaty w zakresie mediów, rozliczane są z właścicielami lokali według przyjętego uchwałą sposobu, do poziomu poniesionych przez Wspólnotę kosztów w okresie rozliczeniowym, bez doliczania jakiejkolwiek marży. Wspólnota Mieszkaniowa, tworzona z mocy prawa na podstawie art. 6 ustawy o własności lokali, występuje w odmiennych rolach w przypadku nabycia towarów i usług w ramach zarządu nieruchomością wspólną oraz w przypadku nabycia towarów i usług na potrzeby utrzymania poszczególnych lokali.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą czy czynności związane z dostawą mediów do lokali mieszkalnych i użytkowych mogą być potraktowane jako czynności pomocnicze w rozumieniu art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
W myśl art. 113 ust. 2 ustawy o VAT do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
Zatem, obliczając limit sprzedaży uprawniający podatnika do zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy, nie bierze się pod uwagę m.in. odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, jednakże z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli nie mają one charakteru transakcji pomocniczych.
W tym miejscu należy wskazać, że na podstawie art. 82 ust. 3 ustawy Minister Finansów wydał rozporządzenie z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz. U. z 2013 r., poz. 1722 z późn. zm.), w którym to rozporządzeniu wprowadził inne niż w ustawie zwolnienia od podatku, a także określił szczegółowe warunki stosowania tych zwolnień.
W myśl § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U. z 2013 r. poz. 1722 z późn. zm.) zwalnia się od podatku czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.
Natomiast w świetle § 3 ust. 1 pkt 11 ww. rozporządzenia zwalnia się od podatku czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową lub właścicieli lokali mieszkalnych tworzących w określonej nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na rzecz osób używających na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności lokale należące do właścicieli tworzących tę wspólnotę mieszkaniową, za które pobierane są opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.) lub opłaty pośrednie w rozumieniu ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. z 2010 r. Nr 206, poz. 1367 oraz z 2011 r. Nr 22, poz. 114 i Nr 185, poz. 1092), jeśli lokale te są wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe.
A zatem w sytuacji, gdy podmiot wykonuje czynności związane z nieruchomościami i czynności te mają charakter zasadniczy w działalności gospodarczej danego podatnika, wartość sprzedaży tych czynności powinna być wliczana do limitu, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy. Do limitu tego nie wlicza się jedynie czynności związanych z nieruchomościami w przypadku, gdy czynności te mają charakter pomocniczy.
W świetle regulacji prawnych zawartych w § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług należy zgodzić się ze stanowiskiem Wnioskodawcy, że dokonuje on do indywidualnych lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na potrzeby mieszkaniowe dostaw mediów, które podlegają zwolnieniu od VAT, tj. energii elektrycznej, energii cieplnej, wody ciepłej i zimnej oraz odprowadzania ścieków.
Wskazać należy, że „Słownik języka polskiego PWN” pod redakcją prof. Stanisława Dubisza, Warszawa 2008, definiuje słowo „transakcja” jako operację handlową dotyczącą kupna lub sprzedaży towarów lub usług albo umowę handlową na kupno lub sprzedaż towarów lub usług i samo zawarcie takiej umowy.
Podkreślić też należy, że ustawodawca zarówno w akcie zasadniczym, jak i w rozporządzeniach wykonawczych do ustawy nie zdefiniował pojęcia „charakter pomocniczy”. W takim przypadku w pierwszej kolejności stosuje się wykładnię językową, w taki bowiem sposób ustawodawca komunikuje się z podatnikiem jako adresatem normy. Dopiero gdy wykładnia językowa nie prowadzi do jednoznacznych rezultatów dopuszczalne jest skorzystanie z pozajęzykowych dyrektyw interpretacyjnych. Według internetowego słownika synonimów (strona internetowa -http://synonim.net/synonim/pomocniczy), synonimami do słowa „pomocniczy” są pojęcia: „pomocny, wspierający, poboczny, akcesoryjny, dodatkowy, dopływowy, posiłkowy, subsydialny, subsydiarny, uzupełniający, wspomagający”. Przepisy unijnej dyrektywy w zakresie VAT posługują się określeniem „incidental transactions” w ramach odpowiedniego przepisu, co na język polski może być tłumaczone jako „transakcje incydentalne/uboczne”. Termin „incydentalny” wg Słownika języka polskiego (Słownika Wydawnictwa Naukowego PWN) oznacza przy tym „mający małe znaczenie lub zdarzający się bardzo rzadko”, natomiast termin „uboczny” oznacza „dotyczący czegoś pośrednio, mniej istotny lub dodatkowy”. Transakcje o charakterze „incydentalnym” oznaczają zdarzenia występujące nie tyle rzadko, ile ubocznie, przy określonej okazji, nawet gdyby występowały w sposób powtarzalny. Pojęcie „incydentalności” odnosi się więc nie tyle do samej częstotliwości występowania danego zdarzenia, co raczej do jego poboczności względem zasadniczej działalności podatnika.
Z uwagi na przedstawiony opis sprawy oraz przytoczone przepisy prawa należy stwierdzić, że czynności Wspólnoty związane z dostawą mediów zarówno do lokali mieszkalnych jak i użytkowych są transakcjami związanymi z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych wliczane są do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Czynności te nie mogą zostać uznane za czynności pomocnicze, ponieważ czynności pomocnicze to czynności poboczne, incydentalne, niezwiązane z zasadniczą działalnością podatnika, a przychody z ich tytułu nie są bezpośrednim, stałym i koniecznym uzupełnieniem tej działalności.
Oznacza to, że opłaty zwolnione od podatku na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 rozporządzenia (dostawy mediów) są transakcjami związanymi z nieruchomościami, jednakże stanowią one zasadniczy element działalności Wspólnoty, a więc nie znajdzie do nich zastosowania wyłączenie, o którym mowa w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a) ustawy.
W tym miejscu wskazać należy, że z treści art. 113 ust. 2 pkt 2 wynika wyraźnie, że do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1 nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3 ustawy.
Przywołane w art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy artykuły: 43 ust. 1 oraz 82 ust. 3 ustawy nie przewidują zwolnienia z podatku dla dostawy mediów do lokali użytkowych. Z uwagi na to, że czynności związane z dostawą mediów do lokali użytkowych są czynnościami opodatkowanymi, przepis art. 113 ust. 2 pkt 2 ustawy nie ma do tych czynności zastosowania, niezależnie od tego czy transakcje związane z nieruchomościami mają charakter pomocniczy czy też nie. Zatem wartość sprzedaży z tytułu czynności związanych z dostawą mediów do lokali użytkowych wlicza się do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy.
Uwzględniając powyższe okoliczności nie można zgodzić się z Wnioskodawcą, że czynności związane z dostawą mediów zarówno do lokali mieszkalnych jak i użytkowych nie są transakcjami pomocniczymi związanymi z nieruchomościami.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą również konieczności wykazywania w rejestrze VAT i deklaracjach VAT obrotu z tytułu obciążania właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych kosztami nabywanych mediów.
Regulacje dotyczące ewidencji prowadzonej dla potrzeb podatku od towarów i usług zawarte są w art. 109 i 110 ustawy, natomiast kwestie dotyczące deklaracji dla potrzeb podatku od towarów i usług uregulowane są w art. 99 ustawy.
I tak, zgodnie z art. 109 ust. 1 ustawy, podatnicy zwolnieni od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 są obowiązani prowadzić ewidencję sprzedaży za dany dzień, nie później jednak niż przed dokonaniem sprzedaży w dniu następnym.
Stosownie do zapisu art. 109 ust. 3 ustawy, podatnicy, z wyjątkiem podatników wykonujących wyłącznie czynności zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie 82 ust. 3 oraz podatników, u których sprzedaż jest zwolniona od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9, są obowiązani prowadzić ewidencję zawierającą: kwoty określone w art. 90, dane niezbędne do określenia przedmiotu i podstawy opodatkowania, wysokość podatku należnego, kwoty podatku naliczonego obniżające kwotę podatku należnego oraz kwotę podatku podlegającą wpłacie do urzędu skarbowego lub zwrotowi z tego urzędu oraz inne dane służące do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej, a w przypadkach określonych w art. 120 ust. 15, art. 125, art. 130d, art. 134 oraz art. 138 - dane określone tymi przepisami niezbędne do prawidłowego sporządzenia deklaracji podatkowej.
Z powołanej wyżej regulacji art. 99 ust. 3 ustawy wynika, że w ewidencji prowadzonej dla potrzeb podatku od towarów i usług, powinny znaleźć się między innymi dane niezbędne do określenia podstawy opodatkowania.
Co do zasady, zgodnie z art. 29a ust. 1 ustawy, podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2-5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.
Analiza wyżej powołanego art. 109 ust. 3 ustawy w związku z art. 29a ustawy prowadzi do wniosku, że w ewidencji dla potrzeb podatku VAT podatnik zobowiązany jest wykazać wszystkie transakcje, za które otrzymał zapłatę, niezależnie od tego czy otrzymana zapłata dotyczyła czynności opodatkowanych czy też zwolnionych z podatku. Bez znaczenia dla określenia podstawy opodatkowania jest okoliczność, że kwota podatku należnego od danej transakcji równa jest kwocie podatku naliczonego.
W konsekwencji transakcje z tytułu dostawy mediów do lokali zarówno mieszkalnych jak i użytkowych powinny być uwzględnione w deklaracjach dla potrzeb podatku VAT.
W świetle powyższych przepisów nie można zgodzić się z Wnioskodawcą, że niezasadne było wykazywanie w rejestrach VAT oraz w deklaracjach VAT czynności Wspólnoty związanych z rozliczeniem mediów zakupionych na potrzeby właścicieli lokali mieszkalnych z uwagi na to, że są to czynności zwolnione od podatku, a także z rozliczeniem mediów zakupionych na potrzeby właścicieli lokali usługowych z uwagi na to, że obowiązek zapłaty podatku VAT tytułu nie powstanie nigdy (kwota podatku należnego równa jest kwocie podatku naliczonego).
Tym samym, stanowisko Wnioskodawcy przedstawione w złożonym wniosku jest nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Media > IPPP2/4512-615/15-4/IZ