Source: https://prawoanieruchomosci.pl/blog/przekszta%C5%82cenie-u%C5%BCytkowania-wieczystego-w-prawo-w%C5%82asno%C5%9Bci
Timestamp: 2020-07-04 18:52:29
Legal References Found: art. 232
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 7
 art. 199
 art. 3
 art. 4

Art. 199

Art. 232

Document Content:
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności | Prawo a Nieruchomości
Autor: Hanna Słupik 0 Komentarzy
Zgodnie z art. 232 § 1 Kodeksu cywilnego grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym. Przy czym w wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków (art. 232 § 2 Kodeksu cywilnego). Użytkownik wieczysty zobowiązany jest do uiszczania przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Z uwagi na wysokość tych świadczeń użytkownicy wieczyści często zainteresowani są przekształceniem przedmiotowego prawa w prawo własności. Powyższe możliwe jest w oparciu o przepisy ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (tekst jedn. Dz. U. 2012 r., poz. 83 ze zm.), dalej „ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego”.
Jak bowiem stanowi art. 1 w/w ustawy, osoby fizyczne i prawne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Z przedmiotowym żądaniem, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego mogą również wystąpić:
osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego, oraz
Przy czym powyższa możliwość nie znajduje zastosowania w przypadku:
nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste Polskiemu Związkowi Działkowców;
nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste państwowym i samorządowym osobom prawnym, a także spółkom handlowym, w odniesieniu do których Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego jest podmiotem dominującym w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych (tekst jedn. Dz. U. 2009 r. Nr 185, poz. 1439 ze zm. ), a także
Zgodnie zaś z art. 1 ust. 1a ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r., a także na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m st. Warszawy (Dz. U. 1945 r., Nr 50, poz. 279).
Ponadto zauważyć należy, iż z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne i prawnej będące następcami pranymi uprawnionych podmiotów wskazanych powyżej.
ŻĄDANIE PRZEKSZTŁCENIA ZGŁOSZONE PRZEZ WSPÓŁUŻYTKOWNIKÓW
W przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia powinni wystąpić co do zasady wszyscy współużytkownicy wieczyści danej nieruchomości. Przy czym z żądaniem przekształcenia mogą wystąpić również współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi co najmniej połowę. Jeżeli jednak co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie. W takim przypadku odpowiednie zastosowanie znajduje art. 199 Kodeksu cywilnego regulujące kwestie zarządu rzeczą wspólną. Zgodnie z brzmieniem powyższego przepisu do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, zaś w braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego, wydaje:
starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej – w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne lub
Przepisy ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nie regulują szczegółowo wymagań formalnych, jakie muszą spełniać wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Wnioski powinny jednak odpowiadać wymaganiom przewidzianym dla wszczęcia postępowania administracyjnego. W konsekwencji składany wniosek powinien zawierać będzie oznaczenie użytkownika wieczystego, adres nieruchomości oraz sformułowane żądanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Ponadto należy także przedstawić dokumenty potwierdzające, że wnioskodawca jest uprawniony do złożenia przedmiotowego wniosku oraz że przysługuje mu prawo użytkowania wieczystego, a zatem przede wszystkim o odpis księgi wieczystej nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego. Dodatkowymi dokumentami potwierdzającymi stan prawny i faktyczny nieruchomości mogą być również umowa użytkowania wieczystego, umowa sprzedaży, umowa zamiany lub postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku.
Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustala organ rozpatrujący wniosek w decyzji o przekształceniu (art. 4 ust. 1 i 2 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego). Ustawodawca w art. 4 ust. 3 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przewiduje możliwość rozłożenia opłaty (na wniosek użytkownika wieczystego) na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Ponadto, organ właściwy do wydania decyzji może udzielić bonifikaty od wspomnianej opłaty, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność:
Skarbu Państwa – na podstawie zarządzenia wojewody;
jednostek samorządu terytorialnego – na podstawie uchwały właściwej rady lub sejmiku.
W odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa osobom fizycznym, które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990 r., oraz ich następcom prawnym, organ właściwy do wydania decyzji udziela zaś, na ich wniosek, 50% bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia. Natomiast w przypadku nieruchomości lub jej części wpisanej do rejestru zabytków, opłatę obniża się o 50 % (art. 4 ust. 7, 9 i 10 ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego).
przekształcenie użytkowania wieczystego, użytkowanie wieczyste, użytkownik wieczysty, wniosek o przekształcenie
Hanna Słupik
Art. 199. - Przekroczenie zwykłego zarządu
Art. 232. - Przedmiot i podmioty
Utrata licencji na skutek utraty dobrej reputacji w razie prowadzenia pojazdu w stanie nietrzeźwości wyrok WSA w Lublinie
Niedopuszczalność realizacji kursu „na telefon” na trasie objętej rozkładem jazdy. wyrok WSA w Rzeszowie