Source: http://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/319986-nieodplatna-umowa-najmu-mieszkania-w-spadku-jednak-jak-wypowiedziec.html
Timestamp: 2016-02-13 02:35:08
Legal References Found: Art. 678
 art. 678
 art. 11
 art. 21
 art. 678
 Art. 11
 art. 688

Document Content:
§ Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć – Forum Prawne Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć - Forum Prawne Zarejestruj się, aby zadać pytanie √ Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć
32 lata temu zostala kupiona dzialeczka nad jeziorem od rolnika bez kw tak na gembe. zostal zbudowany na niej... 04-05-2012, 01:25
Azalizh Użytkownik Posty: 52
Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć Wójt gminy będący zarządzającym lokalem Agencji Nieruchomości Rolnych podpisał umowę najmu na czas nieoznaczony osobie z czynszem 10 zł, ale jednak w treści umowy ustalono, że wynajmujący zrzeka się czynszu, ale za to najemca ma pokrywać koszty związane z eksploatacją, remontów i "obowiązkowego ubezpieczenia". W wyniku zawiłej sprawy stałem się właścicielem tej nieruchomości, gdzie w decyzji wskazano, że nieruchomość jest obciążona umową najmu. Zatem jak rozumuję na podstawie Art. 678. KC wstąpiłem w stosunek najmu i jestem stroną. Chcę wypowiedzieć umowę, ale właściwie nie wiem na jakiej podstawie, bo wg art. 678 jako "nabywca" mogę niby wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Tylko defacto nie jestem nabywcą, a sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego co pewnie podlega pod słynną ustawę o ochronie praw lokatorów. No dobrze, ale art. 11 ust. 1. owej ustawy mówi, że Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. No ale jak tu można mówić o odpłatnym używaniu lokalu? Mieszkanie na pewno nie jest komunalne, socjalne itp. Po prostu jest zamieszkane przez 20 lat i nikt się w to nie mieszał. Nawet nie wiem czy lokatorzy płacili podatek od nieruchomości. Założę się, że tego dziwnego obowiązkowego ubezpieczenia też nie płacili. Ciekawe skąd ten obowiązek. Proszę o komentarz na podstawie jakiej ustawy mogę wypowiedzieć umowę .. najmu czy może to jednak jest użyczenie. W dodatku ja nie podpisałem tej umowy ale zostałem nią obciążony z przejęciem nieruchomości.
RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć Cytat: Napisał/a Azalizh Chcę wypowiedzieć umowę, ale właściwie nie wiem na jakiej podstawie, bo wg art. 678 jako "nabywca" mogę niby wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Tylko defacto nie jestem nabywcą, a sprawa dotyczy lokalu mieszkalnego co pewnie podlega pod słynną ustawę o ochronie praw lokatorów. Przepis prawny:Art. 692. KC
Czyli nie mogę wypowiedzieć umowy tylko dlatego, że przejąłem nieruchomość. Wypowiedzenie musi wynikać z czegoś? Ale czy należy przyjmować umowę jako odpłatne korzystanie z lokalu? Jeśli nie to o co się opierać przy wypowiedzeniu, skoro umowa nie mówi nic o wypowiedzeniu.
RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć A może by tak zacząć od urealnienia czynszu? Może to spowoduje, że najemcy sami się wyprowadzą i problem zostanie rozwiązany.
RE: Nieodpłatna umowa najmu mieszkania w spadku - a jednak i jak to wypowiedzieć Cytat: Napisał/a firondel A może by tak zacząć od urealnienia czynszu? Może to spowoduje, że najemcy sami się wyprowadzą i problem zostanie rozwiązany. To jest biedna wieś, gdzie czynsz musi być naprawdę rzeczywiście realny tj. tani. Są odpowiednie przepisy o podwyżce i jeszcze bym się sądził o bajońską podwyżkę. Zaczęli by płacić taki niski czynsz. Ponadto wtedy obciążyłbym siebie ustawowymi obowiązkami jak całkowite wyremontowanie budynku, bo jest w złym stanie. (Art. 6a Ust. 1 i 3. Ustawy o ochr. pr. lokatorów). Art. 11. Ust 2. mówi, że Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5. Skoro tu nie ma odpłatnego używania lokalu to wg mnie przepis ten nie zachodzi i mogę wypowiedzieć na podstawie innych przepisów. Na przykład 3 miesiące jak w przypadku lokalu użytkowego art. 688. KC. Tylko że tam też jest odpłatne używanie lokalu. Czy naprawdę w moim przypadku to jest użyczenie?
Linki sponsorowane Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym Wątek § nieodpłatna umowa zlecenie. odpowiedzi: 4 § nieodpłatna umowa użyczenia odpowiedzi: 3 § Nieodpłatna umowa zlecenie odpowiedzi: 0 § czy umowa dzierżawy może byc nieodpłatna ? odpowiedzi: 9 § Nieodpłatna umowa odpowiedzi: 1 Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:29. Forum Prawne -