Source: https://www.prawo-budowlane.info/przydomowa_elektrownia_wiatrowa_informacje_prawne,57,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-04-19 10:37:21
Legal References Found: art. 30
 art. 64
 art. 52
 art. 61
 art. 64
 art. 82
 art. 33
 art. 34
 art. 36

Document Content:
Przydomowa elektrownia wiatrowa - informacje prawne
Autor: Agata Alberska • Opublikowane: 2016-02-05
Zakupiłem wiatrak o mocy 40W i wysokości 30 m. Władze miasta odrzuciły mój wniosek, gdyż rzekomo wysokość taka nie jest dopuszczalna w postawieniu go na terenie zabudowanym. Proszę o informacje prawne na temat takiej przydomowej elektrowni wiatrowej.
1. Dz. U. z 1994 r. Nr 89, poz. 414 – ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane
2. Dyrektywa Unii Europejskiej nr 2002/91/WE 3
3. Dz. U. z 2015 r., poz. 478 – ustawa z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii
4. Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm. – ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym („ustawa o planowaniu”)
Przy planowaniu budowy przydomowej elektrowni wiatrowej należy pamiętać, iż większość tego rodzaju urządzeń zaliczana jest do inwestycji w rozumieniu ustawy o planowaniu oraz do obiektów budowlanych w rozumieniu Prawa budowlanego.
Pozwolenie na budowę nie jest wymagane, o ile urządzenia te nie są stale związane z gruntem. W szczególności chodzi tu o urządzenia, których konstrukcja znajduje się na dachu budynku (np. przymocowana do komina lub części dachu). W wypadkach tych nie jest również wymagana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Należy jednak pamiętać, iż urządzenie na dachu nie może wystawać ponad 3 metry nad obiekt, inaczej konieczne będzie zgłoszenie budowy zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3) ppkt b) Prawa budowlanego. Urządzenie takie nie może również ingerować w konstrukcję dachu, bowiem wszelkie zmiany konstrukcji dachu wymagają uzyskania pozwolenia na budowę na zasadach ogólnych. Jeśli chcemy postawić urządzenie na jego własnych fundamentach, niezbędne staje się pozwolenie na budowę, a po ukończeniu inwestycji również pozwolenie na użytkowanie. W takiej sytuacji najpierw trzeba sprawdzić, czy na danym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, bowiem pozwolenie na budowę zostanie wydane tylko wtedy, gdy inwestycja nie stoi w sprzeczności z takim planem. Jeśli plan nie obowiązuje, to przed złożeniem wniosku o pozwolenie, trzeba zdobyć decyzję o ustaleniu warunków zabudowy (art. 59 ustawy o planowaniu).
Pierwszą decyzją, jaką musi uzyskać inwestor, jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydawana przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta). Wniosek inwestora o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zgodnie z art. 64 w zw. z art. 52 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, powinien zawierać:
Aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, musimy spełnić szereg warunków określonych w art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
Wniosek składamy na formularzu (dostępnym na stronach internetowych urzędów gmin, lub siedzibie gminy/miasta), który wypełniamy według wskazań w nim zamieszczonych. Decyzja o warunkach zabudowach i zagospodarowania terenu, zgodnie z art. 64 w zw. z 54 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera m.in.:
linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie.
Decyzja wskaże nam też konieczne do uzyskania pozwolenia i decyzje, w celu uzyskania pozwolenia na budowę.
Kolejną decyzją, jaką musi uzyskać inwestor, jest decyzja o pozwoleniu na budowę wydawana na wniosek inwestora przez starostę (z wyjątkiem przypadków wymienionych w art. 82 ust. 3 Prawa budowlanego, kiedy pozwolenie to wydaje wojewoda). Do wniosku o pozwolenie na budowę, zgodnie z art. 33 Prawa budowlanego, należy dołączyć:
4 egzemplarze projektu budowlanego (wymagania, jakie winien on spełniać określone są w art. 34 Prawa Budowlanego oraz w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 3 listopada 1998 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – Dz. U. Nr 140, poz. 906) wraz z opiniami, uzgodnieniami i pozwoleniami, wymaganymi przepisami szczególnymi.
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (przez prawo dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych),
aktualną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (czyli w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) (art. 33 Prawa budowlanego).
Dodatkowo, zgodnie z art. 36 Prawa Budowlanego, w decyzji o pozwolenie na budowę właściwy organ w razie potrzeby może określić:
szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy i prowadzenia robót budowlanych, czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych,
Jeżeli inwestor spełni określone wymagania, właściwy organ wydaje decyzję o pozwoleniu na budowę nie później niż w ciągu miesiąca, a w przypadku sprawy szczególnie skomplikowanej – nie później niż w ciągu dwóch miesięcy od dnia złożenia wniosku (art. 35 § 3 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego – Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1071 z późn. zm.).
Decyzja o pozwoleniu na budowę ważna jest 3 lata – wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata (art. 37 ust. 1 Prawa budowlanego). Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie wymagane było pozwolenie na budowę, należy złożyć do właściwego organu zawiadomienie o zakończeniu budowy, chyba że wymagane jest pozwolenie na użytkowanie (art. 54 Prawa budowlanego). Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć:
o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania - drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu;
kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (art. 57 ust. 1 Prawa budowlanego).
W przypadku dokonania podczas wykonywania robót zmian nieodstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub warunków pozwolenia na budowę, do zawiadomienia należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie kierownika budowy o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu, powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego, jeżeli został ustanowiony (art. 57 ust. 2 Prawa budowlanego).
Do użytkowania obiektu budowlanego można przystąpić, jeśli właściwy organ, w terminie 21 dni od dnia doręczenia mu zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (art. 59c Prawa budowlanego). Przy lokalizacji i budowie elektrowni wiatrowych stale związanych z gruntem obowiązują opisane wyżej przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Prawa budowlanego. Lokalizacja tych obiektów, ze względu na ich duże rozmiary, obecność elementów ruchomych, możliwe zakłócenia elektromagnetyczne i powodowany przez nie hałas może – poza wymaganymi ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może wymagać dodatkowych uzgodnień m.in. z:
Inwestor musi również zbadać poziom hałasu emitowanego przez farmę. Normy dotyczące maksymalnego dopuszczalnego hałasu zawarte są w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku. Zgodnie załącznikiem do tego rozporządzenia dopuszczalny hałas wywoływany przez farmę wiatrową nie może przekraczać poziomu od 40 do 65 dB w zależności od badania poziomu hałasu w terenie zabudowanym bądź niezabudowanym.
Zawieszanie działalności a umowy z pracownikami Przedawnienie wierzytelności pracodawcy względem pracownika Jak uzyskać rozdzielność majątkową? Brak zeznania podatkowego o nabyciu praw w drodze dziedziczenia Zwolnienie po kontroli faktur w firmie Określenie osób mogących korzystać z uprawnień rodzicielskich Sprzedaż tras narciarskich a PCC Czy sprzedaż grafiki musi być w ramach działalności? Błędy warsztatu samochodowego Partner córki nie chce opuścić naszego domu, co robić? Ugoda dotycząca podziału i dojazdu Co mi grozi za podrobienie podpisu klienta?