Source: https://www.muratorplus.pl/biznes/prawo/zmiany-w-ustawie-prawo-budowlane-przeglady-okresowe-budynkow-mieszkalnych-aa-ZE1Q-hdSD-ukQS.html
Timestamp: 2020-06-03 16:24:50
Legal References Found: art. 61
 art. 5
 art. 5
 art. 62
 art. 64
 art. 65
 art. 2
 art. 62
 art. 62
 art. 62
 art. 62

Document Content:
Przeglądy okresowe budynków nie muszą być przeprowadzane w chwili obecnej ze względu na pandemię - muratorplus.pl
Przeglądy okresowe budynków nie muszą być przeprowadzane w chwili obecnej ze względu na pandemię
Autor: D. Czernek Zły stan techniczny budynku mieszkalnego stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi, dlatego organ nadzoru budowlanego może nałożyć obowiązek usunięcia usterki
Przeglądy okresowe budynków to obowiązek właściciela czy zarządcy budynku. Po nowelizacji ustawy Prawo budowlane w 2016 roku, w niezmienionej formie pozostały przepisy związane z technicznym utrzymaniem obiektów oraz przeglądami budynków wynikającymi z tej ustawy. Co mówią przepisy o przeglądach okresowych budynków? Co z terminami przeglądów budynków w sytuacji pandemii koronawirusa?
Przeglądy okresowe a koronawirus
W związku z pojawiającymi się wątpliwościami, jak w obecnej sytuacji zagrożenia koronawirusem przeprowadzać przeglądy okresowe stanu technicznego obiektów budowlanych, Ministerstwo Rozwoju opublikowało komentarz, że nie muszą być one przeprowadzane w chwili obecnej. Właściciele lub zarządcy obiektów mają na to cały rok. Obiekty budowlane powinny zostać bowiem poddane kontroli co najmniej raz w każdym roku kalendarzowym. Biorąc pod uwagę aktualną sytuację związaną z ryzykiem zakażeniem koronawirusem, ministerstwo zaleca racjonalne działania. Między datą przeglądu w danym roku a datą kontroli w roku poprzednim nie musi upłynąć równo 365 dni (1 rok). Jednocześnie niemożliwość przeprowadzenia okresowego przeglądu technicznego budynków w chwili obecnej nie oznacza, że nie musi być on przeprowadzony w ogóle.
Przeglądy okresowe budynków - zmiany w ustawie Prawo budowlane
Przeglądy okresowe budynków - wymagania prawne
Przeglądy okresowe budynków - dokumentacja
Przeglądy okresowe budynków - naprawy i remonty
Przeglądy okresowe budynków - podsumowanie
Nadano nowy sens brzmieniu art. 61, nakładającego na właściciela lub zarządcę nieruchomości obowiązek jego utrzymywania i użytkowania według zasad, o których mowa w art. 5 ust. 2, tj. zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska, a także w należytym stanie technicznym oraz estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego własności użytkowych i sprawności technicznej.
1. utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2;
2. zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziałujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska”.
Patrz też: Wspólnota mieszkaniowa a ubezpieczenie budynku. Co jest ważne przy ubezpieczeniu budynku wspólnoty mieszkaniowej
Jak wynika z art. 62 Prawa budowlanego, przegląd budowlany jest obowiązkowy i obejmuje sprawdzenie poszczególnych elementów obiektu. Ustawa określa także częstotliwość i rodzaj przeglądu w zależności od powierzchni budynku. Wymienione poniżej kontrole obejmują również właścicieli i zarządców obiektów mieszkalnych jednorodzinnych, budowlanych, budownictwa zagrodowego i letniskowego.
Należy zaznaczyć, iż zgodnie z art. 64 ust. 1 Prawa budowlanego, właściciel lub zarządca budynku mieszkalnego wielorodzinnego jest obowiązany prowadzić książkę obiektu budowlanego. Służy ona do zapisów odnośnie badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudów przeprowadzanych w okresie użytkowania obiektu. Powinny być do niej dołączone m.in. protokoły z kontroli oraz oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego (art. 64 ust. 3 Prawa budowlanego). W myśl art. 65 Prawa budowlanego właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany udostępniać niezbędne dokumenty przedstawicielom organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym oraz przestrzegania przepisów obowiązujących w budownictwie. Należą do nich:
Osoby uprawnione do przeglądu budynków
W ustawie Prawo budowlane bez zmian pozostały zapisy dotyczące uprawnień określonych specjalistów do przeprowadzania kontroli stanu technicznego budynku mieszkalnego. Te, o których mowa w art. 2 ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 5–6 a, dokonywane są przez osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Stan techniczny instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych (według art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c oraz pkt 2) powinny weryfikować osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych (art. 62 ust. 5 Prawa budowlanego). Zgodnie z art. 62 ust. 6, kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c, dotyczącą przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych, powinny przeprowadzać osoby o kwalifikacjach mistrza w rzemiośle kominiarskim. Natomiast przewody kominowe oraz kominy przemysłowe, wolno stojące, a także kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych – osoby z uprawnieniami budowlanymi określonej specjalności. Pozostałe rodzaje kontroli, wskazane w art. 62 ust. 1, należą do osób posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane (art. 62 ust. 4).
Obowiązek przeprowadzenia kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych i stałych urządzeń technicznych w określonym terminie wynika nie tylko z Prawa budowlanego, ale również z innych przepisów. W zależności od wyposażenia technicznego należy także wykonywać kontrole realizujące przepisy przeciwpożarowe: przegląd techniczny i konserwację urządzeń przeciwpożarowych, próbę ciśnieniową węży hydrantowych, przegląd i konserwację hydrantów zewnętrznych, czyszczenie przewodów dymowych, spalinowych, czyszczenie wentylacji.
Podczas weryfikacji stanu technicznego systemu ogrzewania należy sprawdzić efektywność energetyczną kotłów oraz dostosowanie ich do potrzeb użytkowych, a także efektywność energetyczną urządzeń chłodniczych.
Zgodnie z ustawą, która weszła w życie 9 marca 2015 r., do przeprowadzania kontroli upoważnione są osoby posiadające uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej albo kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń wytwarzających, przetwarzających, przesyłających lub zużywających ciepło oraz innych urządzeń energetycznych. Takie osoby muszą być wpisane do wykazu zawartego w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.