Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-415-1235-14-4-tr
Timestamp: 2017-10-21 14:02:19
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 14
 art. 10
 art. 112
 art. 10
 art. 21

Document Content:
ILPB2/415-1235/14-4/TR | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-1235/14-4/TRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 15 grudnia 2014 r. (data wpływu 16 grudnia 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 marca 2015 r. (data wpływu 16 marca 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 16 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości.
Z uwagi na fakt, że ww. wniosek nie spełniał wymogów określonych w art. 14b § 4 oraz art. 14f § 1 Ordynacji podatkowej, pismem z dnia 9 marca 2015 r. nr ILPB2/415-1235/14-2/TR Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów wezwał Wnioskodawczynię do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania.
Wezwanie wysłano w dniu 9 marca 2015 r. (skuteczne doręczenie nastąpiło w dniu 12 marca 2015 r.), zaś w dniu 16 marca 2015 r. (data nadania 13 marca 2015 r.) Wnioskodawczyni uzupełniła ww. wniosek.
W listopadzie 2014 r. przedstawiciele kopalni przybyli do mieszkania Zainteresowanej i oświadczyli, że będące własnością Zainteresowanej grunty rolne będą wykupione przez kopalnię pod działalność wydobywczą. Kopalnia zainteresowana jest nabyciem części działek 192/1, 196 i 192/2 o powierzchni całkowitej ok. 12,30 ha bez zabudowań. Dalej oświadczyli, że w przypadku niewyrażenia zgody na dobrowolny wykup gruntu nastąpi wywłaszczenie, gdyż nieruchomość przeznaczona jest na cel publiczny.
Aktualnie Wnioskodawczyni wstrzymuje się od sprzedaży, tj. sporządzenia aktu notarialnego z kopalnią, mając wątpliwości, czy nie zapłaci sporego podatku dochodowego.
Urząd miasta i gminy wydał zaświadczenie, że wyżej wymienione grunty są w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczone pod działalność wydobywczą odkrywki.
Ponadto Wnioskodawczyni poinformowała, że wyżej wymienioną nieruchomość otrzymali wraz z mężem w dniu 24 listopada 2012 r. jako darowiznę od rodziców Wnioskodawczyni.
Czy wobec opisanego zdarzenia przyszłego Zainteresowana będzie musiała zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z artykułem 21 ust. 1 pkt 29, otrzymany przychód ze sprzedaży będzie korzystał ze zwolnienia od opodatkowania podatkiem dochodowym.
Z analizy wniosku wynika, że w 2012 r. Zainteresowana wraz z mężem nabyli przedmiotowe nieruchomość w drodze darowizny od rodziców Zainteresowanej. Wnioskodawczyni rozważa możliwość zbycia – przed upływem dwóch lat od dnia nabycia – części przedmiotowych nieruchomości na rzecz kopalni na cele uzasadniające ich wywłaszczenie.
Wskazać zatem należy, że zbycie ww. części nieruchomości, ponieważ zostanie dokonane przed upływem pięcioletniego terminu – o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – stanowić będzie źródło przychodu.
Zauważyć należy, że na gruncie badanej sprawy przeniesienie prawa własności do przedmiotowej nieruchomości na rzecz kopalni nastąpi po upływie dwóch lat od jej nabycia przez Wnioskodawczynię w drodze darowizny od rodziców. Ponadto, ww. nieruchomość zostanie przeznaczona na działalność odkrywkową kopalni, tj. na cele związane z wydobyciem.
Zatem należy stwierdzić, że w analizowanym przypadku nie wystąpi sytuacja, w której cena nabycia nieruchomości będzie niższa niż 50% ceny zbycia, jak również, planowane zbycie nastąpi po upływie dwóch lat od jej nabycia. Oznacza to, że nie zostaną spełnione warunki wyłączające przedmiotowe zwolnienie.
Stosownie zaś do art. 112 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2014 r., poz. 518, z późn. zm.) w przypadku nieruchomości położonych, (...), na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, można dokonać wywłaszczenia nieruchomości, polegającego na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Zgodnie z ust. 3 tegoż przepisu, wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
Reasumując: na gruncie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego sprzedaż na rzecz kopalni części przedmiotowych nieruchomości na cele uzasadniające ich wywłaszczenie będzie stanowiła źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednakże – na mocy art. 21 ust. 1 pkt 29 ww. ustawy – kwota uzyskana z rzeczonej sprzedaży będzie wolna od podatku dochodowego, w konsekwencji czego z ww. tytułu na Zainteresowanej nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Mając powyższe na względzie, należy stwierdzić, że interpretacje prawa podatkowego wydaje się wyłącznie na pisemny wniosek zainteresowanego i tylko w jego indywidualnej sprawie. Z uwagi na to, interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla męża Wnioskodawczyni.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/415-1235/14-4/TR