Source: https://gov.legalis.pl/optymalizacja-dotyczyla-jednego-budynku/
Timestamp: 2020-08-10 08:52:57
Legal References Found: art. 3
 art. 7
 art. 10
 art. 3
 FSK 
 FSK 
 FSK

Document Content:
Optymalizacja dotyczyła jednego budynku | Legalis Administracja Optymalizacja dotyczyła jednego budynku – Legalis Administracja
Optymalizacja dotyczyła jednego budynku
Spór z fiskusem toczył się o to, czy wyodrębnienie lokali na własną rzecz pozwala na optymalizację podatku od nieruchomości oraz jak liczyć proporcję wyznaczającą poziom opodatkowania części wspólnych nieruchomości.
Spółka uważała, że nie musi przenosić wyodrębnionego lokalu na rzecz podmiotu trzeciego, wystarczy, że pozostanie jedynym współwłaścicielem lokali i budynku. Twierdziła też, że podatek od nieruchomości wspólnej powinien zostać ustalony w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia użytkowa każdego wyodrębnionego lokalu będzie pozostawać do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na działce.
Prezydent miasta uważał natomiast, że podatek od części wspólnej powinien zostać ustalony według proporcji, w jakiej powierzchnia użytkowa każdego wyodrębnionego lokalu będzie pozostawać do powierzchni użytkowej budynku, w którym znajduje się ten lokal, a nie do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków.
Przede wszystkim jednak stał na stanowisku, że konieczne jest wyodrębnienie lokali na rzecz podmiotu trzeciego. Skoro spółka zrobiła to na własną rzecz, to nie może zastosować art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – stwierdził prezydent miasta.
Sądy były innego zdania. WSA w Łodzi orzekł, że skoro art. 7 i art. 10 ustawy o własności lokali przewiduje możliwość ustanowienia dla siebie odrębnej własności lokali, na mocy jednostronnej czynności prawnej, to w takim przypadku również miał zastosowanie art. 3 ust. 5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Sąd przyznał natomiast rację prezydentowi miasta, że przy obliczaniu proporcji należy wziąć pod uwagę powierzchnię użytkową tylko tego budynku, w którym wyodrębniono lokale, a nie wszystkich posadowionych na działce.
Tego samego zdania był Naczelny Sąd Administracyjny. Sędzia Stefan Babiarz wyjaśnił, że w podatku od nieruchomości nie ma znaczenia, czy wyodrębnienie lokali nastąpiło na rzecz innego podmiotu, czy tego samego, który jest już właścicielem.
Identycznie NSA orzekł 15 marca br. (sygn. akt II FSK 497/15).
Podatkowo nie ma znaczenia, na rzecz jakiego podmiotu nastąpiło wyodrębnienie lokali.
Wyroki NSA z 10 sierpnia 2017 r., sygn. akt II FSK 2184/15 oraz II FSK 178/16.