Source: http://wroclaw-mdm.pl/o_programie/
Timestamp: 2019-07-19 07:43:42
Legal References Found: art. 4
 art. 4
 art. 4
 art. 5

art. 2
 art. 6
 art. 2
 art. 7

art. 14
 art. 15

Document Content:
O programie Mieszkanie dla Młodych we Wrocławiu i okolicach - MdM Wrocław - Mieszkanie dla Młodych
Mieszkanie dla Młodych - warunki Program Mieszkanie dla Młodych funkcjonuje w oparciu o Ustawę z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych. Jej pełną treść	znajdziesz tutaj. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady programu.
Nawigacja: 1. W skrócie 2. Szczegóły 2.1. Dla kogo 2.2. Jakie nieruchomości 2.3. Warunki kredytu 2.4. Wysokość dopłat 2.5. Utrata dofinansowania
Celem programu jest wsparcie finansowe osób chcących nabyć pierwsze mieszkanie* (w przypadku rodzin z przynajmniej trójką dzieci może to być kolejne mieszkanie), korzystających z kredytu hipotecznego. Najważniejsze założenia to:
Wsparcie realizowane jest poprzez dofinansowanie wkładu własnego młodych kredytobiorców oraz dodatkowo (po spełnieniu odpowiednich warunków) spłatę części kredytu w okresie pierwszych pięciu lat od daty zakupu mieszkania*.
Z programu Mieszkanie dla Młodych mogą skorzystać osoby w wieku do 35 roku życia. W przypadku małżeństw liczy się wiek młodszego z małżonków. Limit wieku nie obowiązuje rodzin/osób z przynajmniej trójką dzieci.
Powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 75 m2 dla lokalu mieszkalnego oraz 100 m2 dla domu. W przypadku rodzin wychowujących przynajmniej trójkę dzieci powierzchnia użytkowa może być o 10 m2 większa zarówno w przypadku lokalu jak i domu.
Dopłata wynosi 10% wartości odtworzeniowej kupowanego mieszkania* w przypadku osób samotnych i małżeństw bez dzieci.
Dopłata wynosi 15% wartości odtworzeniowej kupowanego mieszkania* w przypadku osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko, 20% przy dwójce dzieci i 30% przy trójce i więcej dzieci.
Z programu nie mogą skorzystać osoby, które do dnia zakupu mieszkania* w ramach MdM są lub były właścicielami innej nieruchomości mieszkalnej, chyba, że wychowują przynajmniej trójkę dzieci.
Wkład własny kredytobiorcy nie może przekraczać 50% wartości nieruchomości.
Powrót do menu ...
2. Szczegóły programu Mieszkanie dla Młodych
art. 4 ust. 1 pkt 1, 2 art. 4 ust. 2 art. 4 ust. 3
2.1. Dla kogo
Możliwość uzyskania dopłaty będą miały osoby, które złożą wniosek o dopłatę najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym ukończą 35 lat. W przypadku małżeństw warunek ten dotyczy młodszego z małżonków.
Do dnia nabycia mieszkania*, czyli do dnia podpisania umowy przyrzeczonej kupna/sprzedaży w formie aktu notarialnego, nabywca nie mógł być (w przypadku małżeństw warunek ten dotyczy obojga małżonków):
właścicielem domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego,
osobą, której przysługuje spółdzielcze, własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,
Warunki opisane w pkt. 1. i 2. powyżej nie dotyczą osób z przynajmniej trójką dzieci.
Nabywca w dniu składania wniosku o dopłatę może być najemcą mieszkania lub może mu przysługiwać lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, pod warunkiem, że w ciągu 6-ciu miesięcy od dnia podpisania umowy kupna/sprzedaży mieszkania* będzie musiał rozwiązać umowę najmu lub zrzec się spółdzielczego, lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielni mieszkaniowej i opróżnić lokal.
Powrót do menu ... art. 5 ust. 1
2.2. Jakie nieruchomości:
Powierzchnia użytkowa mieszkania* nie może przekraczać:
75 m2 dla lokalu mieszkalnego i 100m² dla domu jednorodzinnego w przypadku osób bezdzietnych lub wychowujących nie więcej niż dwójkę dzieci,
85 m2 dla lokalu mieszkalnego i 110m² dla domu jednorodzinnego w przypadku osób wychowujących co najmniej trójkę dzieci.
Cena 1m2 mieszkania* nie przekracza maksymalnej wartości podawanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Obecnie wynoszą one:
Wrocław – 5 344,35 zł dla rynku pierwotnego i 4 372,65 zł dla rynku wtórnego,
Gminy sąsiadujące z Wrocławiem – 4 687,38 zł dla rynku pierwotnego i 3 835,13 zł dla rynku wtórnego,
Pozostałe tereny województwa dolnośląskiego – 4 030,40 zł dla rynku pierwotnego i 3 297,60 zł dla rynku wtórnego.
Kupowane mieszkanie* musi być przeznaczone na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
Mieszkanie* musi być położone w Polsce.
art. 2 pkt 10 art. 6
2.3. Warunki kredytu MdM
Kredyt musi zostać udzielony przez bank, który podpisał odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Ich aktualny wykaz znajdziesz w zakładce Kredyt MdM.
Celem kredytu może być tylko zakup mieszkania*.
Kredyt musi zostać udzielony i być spłacany w złotówkach.
Okres kredytowania musi wynosić minimum 15 lat.
Wysokość kredytu musi stanowić minimum 50% ceny zakupu.
Nabywca (czyli osoba opisana w części Dla kogo) musi być kredytobiorcą. W przypadku małżeństw ten warunek dotyczy obojga małżonków.
Jeżeli nabywca nie ma zdolności kredytowej do kredytu mogą przystąpić dowolne, inne osoby. Pomimo bycia współkredytobiorcami osoby „pomagające” nie zostaną współwłaścicielami kupowanego mieszkania. Nie muszą one również spełniać warunków zapisanych w części Dla kogo.
Powrót do menu ... art. 2 pkt 14 art. 7
2.4. Wysokość dopłat w programie Mieszkanie dla Młodych
Aby zrozumieć, w jaki sposób wyliczana jest dopłata do wkładu własnego należy zdawać sobie sprawę z dwóch rzeczy:
dopłata jest wyliczana w oparciu o tzw. wskaźnik odtworzeniowy, a nie faktyczną cenę 1m2 kupowanego mieszkania* ,
wskaźnik odtworzeniowy (pełna nazwa – średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych) jest zmienny i podawany przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla każdego kwartału roku kalendarzowego, w którym obowiązuje program Mieszkanie dla Młodych,
Dla mieszkań o powierzchni użytkowej do 50m2 dopłatę oblicza się na podstawie wzoru: 10% x powierzchnia użytkowa x wskaźnik odtworzeniowy Przykład: Bezdzietne małżeństwo kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym o powierzchni użytkowej 45m2. Cena za 1m2 wynosi 5 100,00 zł. Mieszkanie znajduje się we Wrocławiu. Aktualny wskaźnik odtworzeniowy wynosi 4 858,50 zł. Wyliczenie dopłaty: 10% x 45 x 4 858,50 zł = 21 863,25 zł
Dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 50m2 dopłata liczona jest z uwzględnieniem tylko 50m2 i wynika ze wzoru: 10% x 50 x wskaźnik odtworzeniowy Przykład: Bezdzietne małżeństwo kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym o powierzchni użytkowej 65m2. Cena za 1m2 wynosi 5 100,00 zł. Mieszkanie znajduje się we Wrocławiu. Aktualny wskaźnik odtworzeniowy wynosi 4 858,50 zł. Wyliczenie dopłaty: 10% x 50 x 4 858,50 zł = 24 292,50 zł
W przypadku rodzin z co najmniej trójką dzieci maksymalny metraż, do którego jest liczona dopłata (patrz pkt. 3 powyżej) wynosi 65 m2.
Dla nabywców wychowujących dzieci kwota dofinansowania jest większa i wynosi:
15% wartości odtworzeniowej przy wychowywaniu jednego dziecka,
20% wartości odtworzeniowej przy wychowywaniu dwójki dzieci,
30% wartości odtworzeniowej przy wychowywaniu trójki dzieci.
W takiej sytuacji w powyższych wzorach na wyliczenie dopłaty należy na początku wstawić odpowiednie 15%, 20% lub 30% zamiast 10%.
Powrót do menu ... Dodatkowe wsparcie finansowe
Osoby, które nabyły mieszkanie w ramach programu Mieszkanie dla Młodych mogą liczyć na dodatkowe środki na spłatę części udzielonego kredytu, jeżeli w okresie 5 lat od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy kupna/sprzedaży w formie aktu notarialnego spełnią dwa warunki:
urodzi im się trzecie lub kolejne dziecko lub przysposobią dziecko będące trzecim lub kolejnym,
po spełnieniu warunku z podpunktu a. nabywca będzie wychowywał co najmniej troje dzieci.
Dodatkowe wsparcie przysługuje raz i wynosi: 5% x powierzchnia użytkowa x wskaźnik odtworzeniowy
art. 14 ust. 1 art. 15
2.5. Utrata dofinansowania
Osoba, która skorzystała z dopłaty w ramach programu Mieszkanie dla Młodych może stracić całość lub część dopłaty.
Część dopłaty może zostać utracona, jeżeli po nabyciu mieszkania* z dopłatą nabywca w ciągu 5 lat od zakupu:
sprzeda je,
wynajmie lub użyczy to mieszkanie innej osobie,
zmieni sposób użytkowania na taki, który uniemożliwi zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych,
zostanie właścicielem lub współwłaścicielem innego mieszkania* (wyjątkiem jest otrzymanie mieszkania* w spadku – wtedy nie tracimy dopłaty),
nadpłaci kredyt w wysokości przekraczającej wysokość otrzymanej dopłaty.
Po wystąpieniu przynajmniej jednej z powyższych sytuacji nabywca będzie musiał zwrócić część dopłaty w wysokości proporcjonalnej do okresu, który pozostał do upływu 5-ciu lat. Przykład: Małżeństwo kupiło lokal mieszkalny w ramach programu Mieszkanie dla Młodych i otrzymało dopłatę w wysokości 20 000,00 zł. Po 17 miesiącach kupili działkę i wybudowali dom. W takiej sytuacji stracą część dopłaty odpowiadającą 43/60 całości: Wyliczenie kwoty utraconej dopłaty: (60-17)/60 x 20 000,00 zł = 14 333,33 zł Taką kwotę małżeństwo będzie musiało zwrócić.
Nabywca będzie zobowiązany do zwrotu całej dopłaty wraz z odsetkami ustawowymi, jeżeli:
przedłożył podrobione lub nierzetelne dokumenty, poświadczył nieprawdę,
nie poinformuje BGK o sytuacji mogącej mieć wpływ na wstrzymanie lub ograniczenie wysokości wsparcia.
Oprócz zwrotu środków z odsetkami, taka osoba podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 lat.
Powrót do menu ... * Mieszkanie w rozumieniu ustawy oznacza lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny.
1. W skrócie 2. Szczegóły: 2.1. Dla kogo 2.2. Jakie nieruchomości 2.3. Warunki kredytu 2.4. Wysokość dopłat 2.5. Utrata dopłaty