Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0115-kdit2-3-4011-64-2018-3-ad
Timestamp: 2019-01-22 12:11:46
Legal References Found: art. 21
 art. 13
 art. 14
 art. 21
 art. 26
 art. 21
 art. 21
 art. 26
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 9
 art. 21
 art. 922
 art. 924
 art. 888
 art. 155
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 26
 art. 31
 art. 47
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 26
 art. 3
 art. 57

Document Content:
0115-KDIT2-3.4011.64.2018.3.AD | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0115-KDIT2-3.4011.64.2018.3.AD
Skutki podatkowe zbycia udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku i darowizny oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 19 lutego 2018 r. (data wpływu 20 lutego 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 3 marca 2018 r. (data wpływu 6 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
w części dotyczącej możliwości uwzględnienia w tym zwolnieniu wydatków odliczonych od dochodu na podstawie art. 26 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe,
W dniu 20 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku i darowizny oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wnioskodawczyni od dnia 23 października 1982 r. pozostaje w związku małżeńskim i od tego momentu do chwili obecnej posiada wspólność majątkową.
W dniu 29 maja 2000 r. mąż Wnioskodawczyni na podstawie umowy darowizny został właścicielem nieruchomości.
Dnia 6 grudnia 2000 r. została wydana decyzja Prezydenta Miasta zatwierdzająca projekt budowlany i wydane pozwolenie na budowę. W 2001 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem rozpoczęli budowę wspólnego domu (na działce, której właścicielem jest mąż).
Dla sfinansowania ukończenia budowy w dniu 1 października 2002 r. Wnioskodawczyni podpisała wspólnie z mężem umowę o udzielenie kredytu hipotecznego z zabezpieczeniem na hipotece budowanej nieruchomości, a następnie w dniu 24 sierpnia 2006 r. poprzez zwiększenie kwoty kredytu i refinansowanie istniejącego kredytu hipotecznego podpisała z mężem umowę kredytową z następnym bankiem.
Do dnia dzisiejszego kredyt ten jest spłacany.
Po śmierci ojca w dniu 9 grudnia 2012 r., na podstawie prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku po ojcu z dnia 30 stycznia 2015 roku Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem w udziale wynoszącym 1/6 części w nieruchomości o powierzchni 0,0737 ha.
Następnie 19 listopada 2015 r. na podstawie umowy darowizny od mamy stała się współwłaścicielem dalszej części ww. nieruchomości w udziale wynoszącym dodatkowo 2/6 części, tak więc jej udział całkowity wyniósł 1/2 części nieruchomości.
W dniu 11 marca 2016 r. Wnioskodawczyni sprzedała ww. 1/2 części nieruchomości za cenę 180.000 zł z postanowieniem spłaty pozostałego kredytu hipotecznego oraz pokrycia kosztów niezbędnych prac remontowych i przystosowania części parterowej domu dla niepełnosprawnego syna (poruszającego się na wózku inwalidzkim).
Środki za nieruchomość przelane zostały na wspólne konto bankowe małżonków.
Ustawowy termin udokumentowania na jaki cel zostały przeznaczone środki ze sprzedaży nieruchomości mija 31 grudnia 2018 r.
Ponieważ „wspólny” dom Wnioskodawczyni znajduje się na działce, której właścicielem jest mąż, Wnioskodawczyni wraz z mężem planują jeszcze w tym roku podpisać umowę notarialną o wspólności majątkowej małżeńskiej z mocą wsteczną od momentu zawarcia związku małżeńskiego, tj. 23 października 1982 r., bez jakichkolwiek wyłączeń .
Tak więc zarówno nieruchomość na której wybudowali dom, jak i nieruchomość, którą sprzedała w momencie podpisania takiej umowy będą stanowić wspólność majątkową małżeńską.
Uzupełniając wniosek Wnioskodawczyni podaje, że:
wspólny kredyt budowlany hipoteczny, jaki spłaca w banku jest kredytem spłacanym we frankach szwajcarskich, spłaca go od sierpnia 2008 r., termin ostatniej raty to listopad 2022 r.
prace wykonane w ramach remontu oraz przystosowania części parterowej domu dla potrzeb niepełnosprawnego syna mieszczą się w dyspozycji przepisu art. 21 ust. l ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. dotyczą wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w tym przypadku na przebudowę i remont własnego budynku mieszkalnego,
niepełnosprawny syn jest osobą niepełnoletnią i jest na jej utrzymaniu.
tylko w przypadku części prac wykonanych i przeznaczonych na przystosowanie domu dla potrzeb niepełnosprawnego syna korzystała z ulgi rehabilitacyjnej, o której mowa w art. 26 ust. l pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Czy w sytuacji przedstawionej we wniosku i jego uzupełnieniu, przeznaczenie środków pieniężnych - uzyskanych ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w drodze spadku i darowizny - na cele opisane we wniosku skutkuje możliwością skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
W sformułowanym w uzupełnieniu wniosku własnym stanowisku Wnioskodawczyni podaje, że jej zdaniem może skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego ze sprzedaży udziałów w nieruchomości nabytych w drodze spadku przed upływem 5 lat, ponieważ przychód z tej sprzedaży został i będzie jeszcze do końca 2018 r. wydatkowany na własne cele mieszkaniowe, a za takie w myśl art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym uważa wydatki poniesione na spłatę kredytu budowlanego hipotecznego wraz z odsetkami, zaciągniętego na sfinansowanie własnych potrzeb mieszkaniowych. Kredyt został zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu ze zbycia udziałów w nieruchomości.
Wnioskodawczyni powołując się na art. 21 ust. 26 oraz 25 pkt 1 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych uważa, że w sytuacji podpisania umowy notarialnej o wspólności majątkowej małżeńskiej z mocą wsteczną stanie się współwłaścicielką nieruchomości, na której wraz z mężem wybudowali dom i jako współwłaściciel ma prawo cały przychód ze sprzedaży udziałów w nieruchomości - nabytych w drodze spadku - przeznaczyć na spłatę kredytu budowlanego, który jest ich wspólnym kredytem. Tym samym ma prawo przeznaczyć ww. środki na wydatki własne i męża poniesione na remont i przebudowę wspólnego domu.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego dotyczące możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z treści wniosku wynika, że po śmierci ojca w dniu 9 grudnia 2012 r. Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem w udziale wynoszącym 1/6 części w nieruchomości o powierzchni 0,0737 ha.
Następnie 19 listopada 2015 r. na podstawie umowy darowizny od mamy stała się współwłaścicielem dalszej części ww. nieruchomości w udziale wynoszącym dodatkowo 2/6 części, tak więc jej udział całkowity wyniósł 1/2 części nieruchomości. Następnie w dniu 11 marca 2016 r. Wnioskodawczyni sprzedała przysługujący jej udział w nieruchomości.
Stosownie do art. 922 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, że dniem nabycia przez Wnioskodawczynię udziału w nieruchomości po śmierci ojca jest data jego śmierci (spadkodawcy), tj. 9 grudnia 2012 r.
Z kolei zgodnie z art. 888 § 1 ustawy Kodeks cywilny przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku. Stosownie do treści art. 155 § 1 ww. Kodeksu umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie precyzuje pojęcia „nabycie”, nie wskazuje, czy ma to być nabycie odpłatne czy nieodpłatne. Nie określa również, na podstawie jakiej czynności prawnej może nastąpić nabycie nieruchomości. Zatem pojęcie to należy rozumieć szeroko, tzn. że nabycie nieruchomości następuje z chwilą uzyskania prawa własności do nieruchomości, bez względu na charakter czynności prawnej, na podstawie której doszło do przysporzenia majątkowego w postaci nabycia własności rzeczy. Zatem w niniejszej sprawie Wnioskodawczyni nabyła kolejny udział w nieruchomości w dniu zawarcia umowy darowizny, tj. 19 listopada 2015 r.
Tym samym sprzedaż przez Wnioskodawczynię przysługującego jej udziału w nieruchomości nabytego zarówno w drodze spadku jak i darowizny - z uwagi na fakt, że nie minął pięcioletni okres, o którym mowa w wyżej cytowanym art. 10 ust. 1 pkt 8 - stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Odnosząc zatem przedstawione powyżej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że powołany powyżej przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym wiąże skutki prawne w postaci zwolnienia od opodatkowania z faktem wydatkowania - w warunkach określonych w ustawie – uzyskanego z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych dochodu wyłącznie na cele wymienione w przepisie art. 21 ust. 25 ww. ustawy.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni dla sfinansowania ukończenia budowy w dniu 1 października 2002 r. podpisała wspólnie z mężem umowę o udzielenie kredytu hipotecznego z zabezpieczeniem na hipotece budowanej nieruchomości, a następnie w dniu 24 sierpnia 2006 r. poprzez zwiększenie kwoty kredytu i refinansowanie istniejącego kredytu hipotecznego podpisała z mężem umowę kredytową z następnym bankiem. Środki z opłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku i darowizny zamierza przeznaczyć na spłatę drugiego kredytu wraz z odsetkami oraz na przebudowę i remont własnego budynku mieszkalnego. Przy czym Wnioskodawczyni wskazuje, że dla części prac wykonanych w ramach remontu i przebudowy budynku mieszkalnego polegających na przystosowanie domu dla potrzeb niepełnosprawnego syna korzystała z ulgi rehabilitacyjnej, o której mowa w art. 26 ust. l pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni podaje również, że wraz z mężem planują jeszcze w tym roku podpisać umowę notarialną o wspólności majątkowej małżeńskiej z mocą wsteczną od momentu zawarcia związku małżeńskiego bez jakichkolwiek wyłączeń.
W tym miejscu wskazać należy, że stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r., poz. 682, z późn. zm.).
Zgodnie z art. 31 § 1 tejże ustawy, z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Do majątku osobistego każdego z małżonków należą między innymi przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej, przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił (art. 33 pkt 1 i 2 Kodeksu.).
Umowa rozszerzająca wspólność majątkową małżeńską została uregulowana w art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Jest to umowa, której celem jest ustanowienie ustroju majątkowego między małżonkami w sposób odmienny od przewidzianego w przepisach o wspólności ustawowej. Umowy o rozszerzenie wspólności ustawowej w zakresie, w jakim ustanawiają zasadę kształtującą ustrój majątkowy, są stricte umowami majątkowymi małżeńskimi, działają na przyszłość i mają charakter organizacyjny.
Tak więc, skoro z chwilą objęcia nieruchomości wspólnością majątkową nie następuje jakiekolwiek wydzielenie części nieruchomości, a żadnemu z małżonków (współwłaścicieli) nie przysługuje własność fizycznie wydzielonej części rzeczy, to nie można przyjąć, że z chwilą rozszerzenia wspólności majątkowej (wspólności ustawowej) strona takiej umowy wyzbyła się prawa do tej rzeczy. Tym samym, włączenie do majątku małżonków w drodze umowy rozszerzającej ustawową wspólność majątkową nieruchomości stanowiącej majątek odrębny jednego małżonka, nie jest nabyciem tej nieruchomości przez drugiego małżonka w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższe oznacza, że za datę nabycia nieruchomości, która znajdowała się uprzednio w majątku odrębnym małżonka/małżonki, a następnie została włączona do majątku wspólnego małżonków w drodze rozszerzenia ustawowej wspólności majątkowej należy przyjąć dzień, w którym małżonka/małżonek nabyła/nabył to prawo do majątku odrębnego. W konsekwencji, w wyniku zawarcia umowy rozszerzającej wspólność ustawową małżonkowie stają się współwłaścicielami nieruchomości.
Do wydatków tych zalicza się m. in. określone w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) i pkt 2 lit. b) ww. ustawy wydatki poniesione na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego oraz na spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a), tj. kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), na cele określone w pkt 1.
Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy celami tymi są oraz budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa lub remont własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego.
Zatem w przypadku spłaty kredytu istotne jest aby kredyt ten zaciągnięty był przez osobę, która uzyskuje przychód ze sprzedaży. Wydatkowanie środków ma służyć także własnym celom mieszkaniowym podatnika. Tym samym jeśli kredyt refinansowy jest którymś z kolei kredytem, ale ostatecznie przeznaczony jest na spłatę kredytu na cele mieszkaniowe – podatnik zachowuje prawo do zwolnienia.
Uwzględniając zatem powyższe stwierdzić należy, że w przedmiotowej sprawie Wnioskodawczyni spełnia ustawowe warunki z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 2 lit b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i w konsekwencji może zakwalifikować środki przeznaczone na spłatę kredytu jako wydatki na własne cele mieszkaniowe. Mimo bowiem, że w faktycznym momencie zaciągania kredytu nie była współwłaścicielem gruntu, na którym został wybudowany dom, to w wyniku rozszerzenia wspólności majątkowej stała się jego współwłaścicielem, a za datę tego nabycia uznaje się datę nabycia nieruchomości przez jej małżonka, który następnie nieruchomość włączył do majątku wspólnego. Prowadzi to do wniosku, że na skutek dokonania rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej Wnioskodawczyni stała się współwłaścicielem nieruchomości już od daty nabycia gruntu przez małżonka, a tym samym na moment zawarcia umowy kredytu (zarówno pierwotnego, jak i refinansowego) zaciągała go już na własny cel mieszkaniowy, tj. na budowę budynku, który należał do jej wspólności majątkowej małżeńskiej.
Tożsamą ocenę należy przyjąć w stosunku do wydatków, jakie Wnioskodawczyni poniosła (bądź poniesie w przyszłości) na remont i przebudowę budynku mieszkalnego. Tym samym trzeba uznać, że wydatki na remont i przebudowę budynku mieszkalnego będą mogły być zakwalifikowane jako wydatki na własne cele mieszkaniowe (wyłączając z tego część odliczoną w ramach ulgi rehabilitacyjnej) niezależnie od tego, czy zostały poniesione przed, czy po zawarciu umowy rozszerzającej wspólność majątkową.
Podsumowując, w przypadku przeznaczenia przez Wnioskodawczynię środków ze sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku i darowizny - na spłatę zaciągniętego wspólnie z mężem kredytu na budowę domu oraz na remont i przebudowę budynku mieszkalnego (wyłączając z tego część odliczoną w ramach ulgi rehabilitacyjnej) będą one korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w związku z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d) i pkt 2 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przy czym wskazać należy, że zwolnieniu podlega dochód w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Nieprawidłowość stanowiska Wnioskodawczyni wynika z faktu, że w stosunku do części poniesionych wydatków brak jest podstaw prawnych do zastosowania zwolnienia przedmiotowego, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ustawy z uwagi na objęcie ich ulgą rehabilitacyjną, o której stanowi art. 26 ust. 1 pkt 6 tej ustawy.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Kraszewskiego 4a, 35-016 Rzeszów, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2017 r., poz. 1369 z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
0115-KDIT2-3.4011.64.2018.3.AD