Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/ilpb2-4511-1-407-16-2-ps
Timestamp: 2018-03-22 06:07:51
Legal References Found: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 30

Document Content:
ILPB2/4511-1-407/16-2/PSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 22 marca 2016 r. (data wpływu 24 marca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 marca 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Sprawa dotyczy sprzedaży niezabudowanej nieruchomości gruntowej, która odbyła się 20 września 2013 r. oraz podatku dochodowego od sprzedaży, tejże działki. Zainteresowana otrzymała ją od swoich rodziców w darowiźnie w dniu 14 maja 2012 r. i nim minęło 5 lat, nastąpiła jej sprzedaż. Cena, za którą działka została sprzedana to 30 000,00 zł. W związku z tym, obowiązujący Zainteresowaną podatek to 18 %, od całości czyli od tych 30 000,00 zł.
Wnioskodawczyni jako osoba sprzedająca zadeklarowała, że skorzysta z tzw ulgi mieszkaniowej i spożytkuje dochód na cele mieszkaniowe. Ze względu na zapotrzebowanie finansowe na budowę domu, Zainteresowana myślała, że ulgę o której mowa będę mogła bezproblemowo wykorzystać.
W dniu 19 lutego 2013 r. Zainteresowana wraz z narzeczonym podpisała umowę kredytu hipotecznego na budowę domu. Umowa została podpisana wspólnie pomiędzy pełnomocnikami banku a Zainteresowaną i jej narzeczonym. Zostało również utworzone wspólne konto bankowe, z którego dokonują comiesięcznych wpłat do banku, w związku ze spłatą rat kredytu. Działka. na której został wybudowany dom jest własnością narzeczonego Wnioskodawczyni, jednakże wspólnie zamieszkują ten dom oraz wspólnie spłacają kredyt hipoteczny. Przez okres od 1 stycznia 2014 r. do 31 grudnia 2015 r. łączne raty spłaconego wspólnie kredytu hipotecznego, wynosiły 35 812,34 zł. W najbliższej przyszłości, jeszcze w tym roku, Wnioskodawczyni zamierza wraz z narzeczonym wziąć ślub i notarialnie przepisać część działki i domu, który wspólnie wybudowali.
Czy przysługuje Zainteresowanej ulga podatkowa, skoro pożytkuje ją na rzeczywisty cel mieszkaniowy poprzez spłatę kredytu hipotecznego, mimo iż nie jest właścicielem domu, a jeszcze w tym roku stanie się jego współwłaścicielem...
Czy zatem Zainteresowana nie będzie musiała płacić podatku, jeśli stanie się współwłaścicielem budynku, po upływie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiła sprzedaż działki Wnioskodawczyni, a w przeciągu tych dwóch lat wykazała poprzez spłatę kredytu hipotecznego wydatkowanie na własne cele mieszkaniowe...
Zdaniem Wnioskodawczyni z informacji jakie uzyskała podczas rozmów na tzw infolinii podatkowej wynika, iż ulga mieszkaniowa po sprzedaży jej gruntu, powinna zostać zaakceptowana. Mimo, że obecnie nie jest właścicielem domu, na którego budowę przeznaczyła środki. Zgadza się z tą opinią również, gdyż podpisała umowę kredytu hipotecznego, na kilka miesięcy przed sprzedażą działki. A kredyt ten jest jednoznacznym potwierdzeniem, iż to m.in. Wnioskodawczyni zamierza wybudować dom. Z przepisu bowiem wynika, że podatku uniknie osoba, która w ciągu dwóch lat od sprzedaży starej nieruchomości wyda pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Przepisy o uldze mieszkaniowej mówią jedynie o wydatkowaniu na własne cele mieszkaniowe. A to pojęcie szersze niż tylko nabycie nieruchomości na własność. Nie widać też w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT zastrzeżenia, że w momencie wydania środków podatnik musi być właścicielem nieruchomości. Wnioskodawczyni pragnie jednak zaznaczyć, że w przeciągu najbliższych kilku miesięcy stanie się współwłaścicielem domu, więc raty kredytu które spłaca są i były wydatkowane na rzeczywisty własny cel mieszkaniowy. Skoro więc spłata kredytu hipotecznego na ten cel odbywała się już w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie działki, nie ma znaczenia fakt, że w tym czasie Wnioskodawczyni nie była właścicielem budowanego domu.
Sugerując się również informacją ze wspomnianej infolinii podatkowej, Zainteresowana była pewna, że w jej sytuacji bez problemu będzie mogła skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Powołując się na wyrok WSA w Poznaniu I SA/PO 2215/15 z 11 lutego 2016 r. Zainteresowana cytuje fragment uzasadnienia sądu w podobnej sprawie jak Wnioskodawczyni: Wprawdzie budynek dzieli los prawny gruntu, na którym został posadowiony (zasada superficies solo cedit), to jednak końcowo Skarżąca nabyła własność nieruchomości gruntowej wraz ze wznoszonym na niej budynkiem, na który czyniła nakłady, przy czym nie ma znaczenia, że rozszerzenie małżeńskiej wspólności ustawowej nastąpiło dopiero w 2015 r., skoro wszelkie wydatki na ten cel poniesione zostały w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego.”
Podobnie: wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Krakowie I SA/KR 1655/14 z dnia 10 marca 2015 r - „W Opinii sądu zatem jeżeli małżonkowie dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych (a z taką sytuacja mamy do czynienia mamy gruncie niniejszej sprawy) wspólnie podejmują inwestycje określone w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych na gruncie bądź w budynku stanowiącym majątek odrębny jednego z nich, to nie można im odmówić prawa do zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy. Zostaje bowiem spełniony zasadniczy cel, dla którego ustawodawca wprowadził przedmiotowe zwolnienie”.
Wnioskodawczyni prosi o rozpatrzenie jej sytuacji i przeanalizowanie pod kątem faktu, że jeszcze w tym roku, zamierza uregulować prawnie swoją współwłasność do budowanego domu i działki, na której powstał budynek.
Zainteresowana wierzy, że zasada poszanowania prawa i sprawiedliwości społecznej, działanie na korzyść osób uprawnionych do świadczeń, którzy nie mogą ponosić konsekwencji przy trudnościach w interpretacji prawa, będą wytyczną do rozpatrzenia tej sprawy.
Przy tym, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonejw umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
Mając na uwadze powyższe, stwierdzić należy, że skoro Wnioskodawczyni nie wydatkowała przychodu na własne cele mieszkaniowe, to przychód ten nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ponadto przesłanką do skorzystania ze zwolnienia, wymienioną w powyższym artykule, jest wydatkowanie środków z odpłatnego zbycia na własne cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło odpłatne zbycie, tj. 2013 r., a więc termin ten upłynął z dniem 31 grudnia 2015 r. Zapewnienie, że Wnioskodawczyni stanie się współwłaścicielem przedmiotowego domu nie ma już zatem znaczenia do zastosowania powyższego zwolnienia, gdyż powinno to nastąpić przed upływem omawianego dwuletniego terminu.
Przychód ten podlega więc opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy.
W konsekwencji stanowisko Zainteresowanej należało uznać za nieprawidłowe.
IPPP2/4512-72/16-2/JO | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ILPB2/4511-1-407/16-2/PS