Source: http://www.administrator24.info/artykul/id1104,co-nowego-w-orzecznictwie-uzytkowanie-wieczyste-a-rekojmia-wiary-publicznej-ksiag-wieczystych-zaliczki-na-koszty-zarzadu-a-vat-vat-przy-sprzedazy-gruntu-kiedy-wynajem-jest-dzialalnoscia-gospodarcza
Timestamp: 2019-09-20 20:08:38
Legal References Found: art. 15
 art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 FSK

Document Content:
Co nowego w orzecznictwie? Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. V).
Podział kosztów sądowych | Rozwiązanie wieczystego użytkowania »
Co się zmieniło w prawie? »
Użytkowanie wieczyste a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Wadliwy wpis w księdze wieczystej własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego nie wyklucza istnienia wiary publicznej ksiąg wieczystych co do użytkowania wieczystego tej nieruchomości - wynika z uchwały Sądu Najwyższego.
W przedmiotowej sprawie powodowie wystąpili do sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym i chcieli być wpisani do księgi wieczystej jako właściciele nieruchomości w miejsce Skarbu Państwa oraz aby sąd wykreślił prawo użytkowania wieczystego wpisanego na rzecz spółdzielni, gdyż użytkowanie wieczyste może być ustanowione tylko na gruntach należących do Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Sąd I instancji przyznał im rację. Jednak sąd II instancji zmienił ten wyrok i oddalił powództwo gdyż stwierdził, że spółdzielnia kupiła użytkowanie wieczyste od innego podmiotu, a w chwili zbywania nie było w księdze wieczystej żadnych wzmianek i ostrzeżeń. Gdy do Sądu Najwyższego trafiła skarga kasacyjna Sąd Najwyższy zauważył, że rozbieżność między wydanymi wyrokami jest wynikiem kontrowersji w doktrynie i orzecznictwie co do tego, czy rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych może chronić nabywcę użytkowania wieczystego w przypadkach wadliwego wpisu w księdze wieczystej jako właściciela Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Problem poddano więc pod ocenę składu 7 sędziów Sądu Najwyższego. Skład ten wydał uchwałę, w której stwierdził, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę użytkowania wieczystego także w razie wadliwego wpisu w księdze wieczystej Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jako właściciela nieruchomości.
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 15.02.2011 roku sygn. akt III CZP 90/10
Zaliczki na koszty zarządu a VAT
Uiszczanie przez członków wspólnoty mieszkaniowej bieżących opłat (zaliczek) na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie jest objęte przepisami ustawy o podatku od towarów i usług. Nie ma zatem podstaw, żeby wspólnota mieszkaniowa wystawiała faktury VAT dokumentujące wpłatę zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali - uznał Naczelny Sąd Administracyjny.
W zakresie obciążeń finansowych właściciela lokalu, będącego członkiem wspólnoty wyróżnia się dwie kategorie wydatków, tj. koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Składniki pierwszej kategorii wydatków zostały przykładowo wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali jako zasadnicze koszty obciążające właścicieli lokali w ramach wspólnoty. To wyłącznie na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciele, zgodnie z art. 15 ust. 1 tej ustawy uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, których wysokość ustalana jest w drodze uchwały wspólnoty (art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy). W przypadku wydatków ponoszonych przez właściciela związanych z utrzymaniem jego lokalu najczęściej chodzić będzie o tzw. media (np. energia cieplna, woda). Zarząd Wspólnoty, w zakresie dostawy mediów do poszczególnych lokali występuje w odmiennej roli, praktycznie jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami.
Środki uiszczone z tytułu wpłat dokonanych przez właścicieli poszczególnych lokali na utrzymanie tych lokali (zapłata za media) nie są zaliczkami w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali. Wspólnota tylko pośredniczy w zakupie mediów i rozliczając ten zakup na poszczególne lokale w rzeczywistości dokonuje odsprzedaży. Taka odsprzedaż mediów właścicielom lokali stanowić będzie przedmiot opodatkowania VAT jako świadczenie usług. W tym też zakresie wystawiane mogą być przez Wspólnotę faktury VAT, dokumentujące świadczenie usług na rzecz właścicieli (refakturowanie zakupionych przez wspólnotę mediów na właściciela).
Uiszczanie przez członków wspólnoty bieżących opłat (zaliczek) na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną nie jest natomiast objęte przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, nie ma zatem podstaw, żeby wspólnota mieszkaniowa wystawiała faktury VAT dokumentujące wpłatę zaliczek, o których mowa w art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 04.02.2011 roku sygn. akt I FSK 217/10
VAT przy sprzedaży gruntu
Dla opodatkowania sprzedaży gruntu podatkiem VAT decydujące znaczenie mają dane wynikające z ewidencji gruntów i budynków, a nie studium zagospodarowania przestrzennego, które nie jest aktem prawa miejscowego i nie może być podstawą do wydania decyzji wobec podatnika - uznał Naczelny Sąd Administracyjny
W przedmiotowej sprawie podatnik sprzedał nieruchomość, która w ewidencji gruntów była oznaczona jako grunt rolny, nie była objęta planem zagospodarowania przestrzennego ani w stosunku do niej nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy. Natomiast w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działka położona była w terenach mieszkaniowo-usługowych i w związku z tym fiskus twierdził, że sprzedaż opodatkowana jest podatkiem VAT.
Jednak gdy sprawa trafiła na wokandę Naczelnego Sądu Administracyjnego ten uznał, że decydujące znaczenie mają dane wynikające z ewidencji gruntów i budynków, a nie studium zagospodarowania przestrzennego, które nie jest aktem prawa miejscowego i nie może być podstawą do wydania decyzji.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 17.01.2011 roku sygn. akt I FPS 8/10
Kiedy wynajem jest działalnością gospodarczą
Najem 30 mieszkań ze względu na jego rozmiar oraz fakt, że najem wykonywany będzie w sposób zorganizowany i ciągły uznać należy za działalność gospodarczą. Tym samym przychody z przedmiotowego najmu nie mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.
Dla uznania określonej działalności za działalność gospodarczą konieczne jest m.in. łączne spełnienie trzech warunków : prowadzenie w celu osiągnięcia dochodu, wykonywanie sposób ciągły i zorganizowany. W przedmiotowej sprawie urząd skarbowy ustalił, że podatnik jest właścicielem budynku z 30 lokalami na wynajem. Najem mieszkań jest prowadzony w sposób ciągły i zorganizowany. Zorganizowany sposób działania oznacza prowadzenie działalności w sposób metodyczny, zaplanowany, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły.
Niewątpliwie najem ma zarobkowy charakter, a szeroki zakres najmu (30 mieszkań) wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. O zorganizowanym charakterze najmu świadczy konieczność pozyskiwania klienta poprzez udostępnianie informacji o posiadanych lokalach do wynajęcia, podejmowanie środków umożliwiających realizację przedmiotu umowy, zasadach dokonywania płatności za wynajem. Tego rodzaju działania, przy podanej ilości wynajmowanych lokali mieszkalnych, nie mogą mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego. Wymagają one podejmowania szeregu zaplanowanych i przemyślanych działań i czynności.
Zatem najem 30 mieszkań ze względu na jego rozmiar oraz fakt, że najem wykonywany będzie w sposób zorganizowany i ciągły uznać należy zdaniem urzędu skarbowego za działalność gospodarczą. Tym samym przychody z przedmiotowego najmu nie mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.
Interpretacji Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 12.01.2011 roku sygn.akt ITPB1/415-991/10/AK
przegląd orzecznictwa |
rękojmia wiary |