Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/itpp2-4512-1029-15-pb
Timestamp: 2018-03-18 06:15:50
Legal References Found: art. 14
 art. 86
 art. 86
 art. 86
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 693
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 5
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 86
 art. 14

Document Content:
ITPP2/4512-1029/15/PB | Interpretacja indywidualna
ITPP2/4512-1029/15/PBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 28 października 2015 r. (data wpływu 2 listopada 2015 r.), uzupełnionym w dniu 21 stycznia 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku „na podstawie art. 86 ust 1 ustawy” transakcji zbycia nieruchomości zabudowanej –jest nieprawidłowe.
W dniu 2 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 21 stycznia 2016 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku „na podstawie art. 86 ust 1 ustawy” transakcji zbycia nieruchomości zabudowanej.
Wraz z żoną jest Pan właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości K. gmina G., zakupionej 12 lutego 1978 r. jako działka budowlana. Na działce o powierzchni 2000 m2 istnieją budynki handlowo-gospodarcze o powierzchni 385 m2 + 36 m2, wg rejestru gruntów, wykonane przez Pana i żonę zgodnie ze wszystkimi wymaganymi wówczas przepisami, przeznaczone na działalność gospodarczą. Od dnia zakupu działki i jej zagospodarowania do dnia 31 czerwca 2014 r. Pan i żona – jako jej właściciele – nie prowadzili na niej żadnej działalności produkcyjnej, handlowej ani usługowej, nieruchomość została wydzierżawiona firmom bądź osobom pod działalność. Obecnie wraz z żoną ma Pan zamiar sprzedać ww. nieruchomość. Był Pan podatnikiem VAT w latach:
IV kwartał 2007 r.;
cały 2008 r.;
początkach 2009 r. z faktur wystawianych w 2008 r. a nie zapłaconych przez Sądy w ww. roku;
w związku z wykonywaniem funkcji biegłego sądowego, posiadającego tytuł rzeczoznawcy budowlanego – ustawa z dnia 11 marca 2004 r. z późniejszymi zmianami – i przekroczeniem obowiązującego wówczas limitu dochodów. Po zmianie wysokości limitu i wycofaniu rzeczoznawców z listy objętych VAT przestał Pan być płatnikiem VAT.
Budynki posadowione na działce w miejscowości K.W. powstały w 1978 r. a 4 października 1978 r. dokonano odbioru wraz z przekazaniem do użytkowania – pozwolenie na budowę .... – warsztat rzemieślniczy. Po raz pierwszy cała nieruchomość – budynki, plac – została oddana w dzierżawę Pana ojcu w 1978 r., zaraz po wybudowaniu na prowadzenie warsztatu rzemieślniczego. W związku z budową ww. budynków do dnia dzisiejszego nie korzystał Pan z obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Budynki nie były ulepszane ani rozbudowywane, więc nie ponoszono żadnych wydatków od momentu wybudowania w 1978 r. Od 1 lipca 2014 r. obiekt stoi pusty i nie jest użytkowany. Nie jest prowadzona na nim działalność gospodarcza, natomiast podatek od nieruchomości jest płacony do chwili obecnej jak dla obiektów, na których działalność nie jest prowadzona. Po śmierci Pana ojca w 1988 r. obiekt był wydzierżawiony z przerwami różnym dzierżawcom. Ostatni wynajmujący zakończył swoją działalność i wypowiedział umowę dzierżawy 1 kwietnia 2014 r. z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Czy po dokonaniu sprzedaży nieruchomości Wnioskodawca wraz z żoną będą zobowiązani do zapłaty podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), nie musi wraz z żoną płacić VAT.
Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarówi usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, zdefiniowane zostały w art. 15 ust. 1 i ust. 2 tej ustawy. Podatnikami - według zapisu art. 15 ust. 1 - są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel i rezultat takiej działalności.
Jeśli natomiast osoba fizyczna dokonuje sprzedaży swojego majątku osobistego (np. nieruchomości zabudowanej), a czynność ta wykonywana jest okazjonalnie i nie zmierza do nadania jej stałego charakteru, nie oznacza to prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 693 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Paragraf 2 ww. artykułu stanowi, że czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Stawka podatku - zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług - wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że sprzedaż nieruchomości zabudowanej, o której mowa we wniosku, będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy a Pan wystąpi w niej w charakterze podatnika, gdyż przedmiotem zbycia będą budynki mające charakter handlowo-gospodarczy, które – co do zasady – są przeznaczone do wykonywania działalności gospodarczej, a nie do zaspokojenia celów osobistych. Transakcja zbycia ww. budynków będzie jednak korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ zostanie dokonana po upływie dwóch lat od ich pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy (dzierżawy), o ile strony transakcji nie wybiorą opcji opodatkowania, przewidzianej w art. 43 ust. 10 przywołanej ustawy przy spełnieniu warunków wskazanych w tym przepisie.
Przy uwzględnieniu regulacji art. 29a ust. 8 ustawy, ww. zwolnienie będzie miało odpowiednie zastosowanie do dostawy gruntów, na których powyższe budynki się znajdują.
Wobec powyższego stanowisko Pana, że na podstawie art. 86 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), nie musi wraz z żoną płacić podatku od towarów i usług należało uznać za nieprawidłowe.
Podkreślić należy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego, przy założeniu, że obiekty o których w nim mowa stanowią budynki w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane (Dz. U. 2013 r., poz. 1409, z późn. zm.), co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
Końcowo należy wskazać, iż niniejsza interpretacja nie ma mocy wiążącej dla Pana żony, która chcąc uzyskać interpretację indywidualną winna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie. W konsekwencji regulacje zawarte w art. 14k-14n ustawy Ordynacja podatkowa nie będą miały zastosowania dla Pana żony.
ILPP1/4512-1-917/15-6/MD | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > ITPP2/4512-1029/15/PB