Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp1-443-1063-14-aw
Timestamp: 2017-09-21 16:06:00
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 3
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
IBPP1/443-1063/14/AWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 lipca 2014 r. (data wpływu 29 lipca 2014 r.), uzupełnionym pismem z 27 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 2924/215 – jest prawidłowe.
W dniu 29 lipca 2014 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 2924/215.
Działka nr 2924/215 pow. 4.380 m2
Warsztat szkoły i budynek administracyjny – nr ewidencyjny budynku 2658, nr PKOB 1220.
Czy poniesiono wydatki na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.)... tak – 31.12.2001
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.09.2000
Powierzchnia użytkowa ( m2): 1.713
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 1.713
Powierzchnia części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2): 0
Okres dzierżawy lub najmu: 01.09.2000 – nadal
Komin fabryczny na stałe związany z gruntem, nr PKOB 2304.
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: nie dotyczy
Powierzchnia części budynku niepodlegająca najmowi lub dzierżawie ( m2): nie dotyczy
Czy od pierwszego zasiedlenia upłynęły 2 lata... nie dotyczy
Drogi i place przy TRB utwardzone asfaltem – nr PKOB 2112.
Pierwsze zasiedlenie budynku warsztatu szkoły i budynku administracyjnego w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT nastąpiło 01.09.2000 r. poprzez zawarcie umowy dzierżawy. W trakcie dzierżawy tj. 31.12.2001 r. nastąpiło ulepszenie obiektu stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej. Umowa dzierżawy zakończyła się 28.11.2003 r. Wobec powyższego pierwsze zasiedlenie po ulepszeniu nastąpiło z dniem dokonania ulepszenia tj. 31.12.2001 r.
W stosunku do komina fabrycznego na ww. działce została wydana na właściciela – tj. dłużnika – Decyzja nr 55/2013 oraz nr 37/2014 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazująca rozbiórkę ww. komina w terminie do 31 sierpnia 2014 r. Z braku środków finansowych dłużnik powyższej decyzji do dnia dzisiejszego nie wykonał.
Do wyburzenia ww. komina zobowiązany będzie nabywca na podstawie wydanej Decyzji PINB.
Jak wynika z wniosku, przedmiotem dostawy dokonywanej przez Wnioskodawcę będzie prawo wieczystego użytkowania działki nr 2924/215 nabyte 05.12.1990 oraz prawo własności:
Warsztatu szkoły i budynku administracyjnego nr PKOB 1220 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; poniesiono wydatki na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.) 31.12.2001 r.; od ulepszenia przysługiwało prawo do odliczenia VAT; data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 01.09.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 1.713; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 1.713. Pierwsze zasiedlenie po ulepszeniu nastąpiło z dniem dokonania ulepszenia tj. 31.12.2001 r.
Komina fabrycznego na stałe związanego z gruntem, nr PKOB 2304; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.W stosunku do komina fabrycznego na ww. działce została wydana na właściciela – tj. dłużnika – Decyzja nr 55/2013 oraz nr 37/2014 Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego nakazująca rozbiórkę ww. komina w terminie do 31 sierpnia 2014 r. Z braku środków finansowych dłużnik powyższej decyzji do dnia dzisiejszego nie wykonał. Do wyburzenia ww. komina zobowiązany będzie nabywca na podstawie wydanej Decyzji PINB. Prace wyburzeniowe rozpoczną się po sprzedaży nieruchomości. Wyburzenie będzie wykonane na koszt nabywcy.
Dróg i placów przy TRB utwardzonych asfaltem nr PKOB 2112; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 15.12.2000.
Ogrodzenia wykonanego z cegły na stałe związanego z gruntem, nr PKOB 2420; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Rurociągu biegnącego w gruncie nr PKOB 2212; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
W świetle art. 3 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane ilekroć w ustawie mowa jest o budowli – należy przez to rozumieć każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak: obiekty liniowe, lotniska, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stojące maszty antenowe, wolno stojące trwale związane z gruntem urządzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, oczyszczalnie ścieków, składowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni wiatrowych, elektrowni jądrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 2304 obejmuje Zakłady przemysłu ciężkiego, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2112 obejmuje Ulice i drogi pozostałe, symbol 2420 obejmuje Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2212 obejmuje Rurociągi przesyłowe do transportu wody i ścieków. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budowlami.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy więc stwierdzić, że w stosunku do warsztatu szkoły i budynku administracyjnego pierwsze zasiedlenie nastąpiło gdy budynek ten stał się przedmiotem opodatkowanej podatkiem od towarów i usług czynności wynajmu/dzierżawy po jego ulepszeniu przekraczającym 30% wartości początkowej, tj. z dniem 31.12.2001 r., natomiast w stosunku do budowli w postaci dróg i placów pierwsze zasiedlenie nastąpiło gdy budowla ta stała się przedmiotem opodatkowanej podatkiem od towarów i usług czynności wynajmu/dzierżawy.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa tego budynku i tej budowli nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa tego budynku i tej budowli będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jednocześnie – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do przedmiotowego budynku i przedmiotowej budowli.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością warsztatu szkoły i budynku administracyjnego oraz dróg i placów położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT określonym w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – uznano za prawidłowe.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy natomiast stwierdzić, że w stosunku do budowli w postaci komina fabrycznego, ogrodzenia wykonanego z cegły oraz rurociągu biegnącego w gruncie znajdujących się na przedmiotowej działce – nie nastąpiło jeszcze pierwsze zasiedlenie gdyż budowle te nie były nigdy przedmiotem czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego nie wynika, by budowle te były oddane do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, zatem oddanie takie pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po ich wybudowaniu nastąpi dopiero w wyniku planowanej przez Wnioskodawcę dostawy opisanej we wniosku.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budowli w postaci komina fabrycznego, ogrodzenia wykonanego z cegły oraz rurociągu biegnącego w gruncie położonych na ww. gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT – uznano za prawidłowe, jednakże podstawą rozstrzygnięcia w tej części stał się przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, a nie przytoczony przez Wnioskodawcę przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że dodatkowo na działce znajdują się fundamenty oraz ściany frontowe po rozebranych budynkach, jednak fundamenty oraz pozostałości ścian po budynkach nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane. Wobec powyższego istnienie tych fundamentów oraz ścian frontowych pozostaje bez wpływu na opodatkowanie działki nr 2924/215.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP1/443-1063/14/AW