Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/ibpp2-4512-203-15-ko
Timestamp: 2018-10-17 05:11:27
Legal References Found: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Dostawa › IBPP2/4512-203/15/KO
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, 23 czerwca 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 24 lutego 2015 r. (data wpływu 2 marca 2015 r.), uzupełnionym pismem z 14 maja 2015 r. (data wpływu 18 maja 2015 r.) oraz z 9 czerwca 2015 r. (data wpływu 12 czerwca 2015 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest:
prawidłowa – w zakresie opodatkowania dostawy budynku po byłej szkole, budynku oczyszczalni ścieków i wiaty posadowionych na działce nr 470/3,
prawidłowa – w zakresie opodatkowania dostawy budynku gospodarczego posadowionego na działce nr 470/2,
prawidłowa – w zakresie opodatkowania dostawy niezabudowanych działek nr 1425/3 i 1425/6.
W dniu 2 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług m.in. w zakresie:
opodatkowania dostawy budynku po byłej szkole, budynku oczyszczalni ścieków i wiaty posadowionych na działce nr 470/3,
opodatkowania dostawy budynku gospodarczego posadowionego na działce nr 470/2,
opodatkowania dostawy niezabudowanych działek nr 1425/3 i 1425/6.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 14 maja 2015 r. (data wpływu 18 maja 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 5 maja 2015 r. znak: IBPP2/4512-203/15/KO oraz pismem z 9 czerwca 2015 r. (data wpływu 12 czerwca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 1 czerwca 2015 r. znak: IBPP2/4512-203/15/KO.
Sprzedaż nieruchomości składającej się z działek dz. nr 470/3 - zabudowana budynkiem po byłej szkole podstawowej o pow. 870 m2 oraz budynkiem oczyszczalni ścieków, dz. nr 470/3 i 470/2 - zabudowana budynkiem gospodarczym o pow. 63,76 m2 + wiata 11,95 m2 1436/1 - zabudowana budynkiem z rozpoczętą budową (sala gimnastyczna) o pow. 512 m2, dz. nr 1425/3,1425/6 i 1437 niezabudowane. Wartość początkowa nieruchomości:
działka 470/3 - 22 400 zł,
działka 470/2 - 8 800 zł,
działka 1436/1 - 2 380 zł,
działka 1425/3 - 1 120 zł,
działka 1425/6 - 980 zł,
działka 1437 - 2 310 zł.
Budynek po byłej szkole podstawowej znajdujący się na działce nr 470/3 wartość początkowa budynku przyjęta na dzień 01.02.2003 r. - 199 028,27 zł, budynek gospodarczy znajdujący się na działkach nr 470/3 i 470/2 wartość początkowa budynku przyjęta na dzień 01.02.2003 r. - 2 160 zł, budynek oczyszczalni ścieków znajdujący się na działce nr 470/3 wartość początkowa budowli przyjęta na dzień 28.02.1997 r. - 44 510 zł.
Wartość początkowa przedmiotu sprzedaży 283 688,27 zł.
Budynek po byłej szkole jest trwale związany z gruntem wybudowany około roku 1950. Użytkowany do roku 2012 na cele oświatowe. Gmina jest właścicielem na podstawie Decyzji z dnia 1997 r.
Dostawa budynku nie jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynęło więcej niż dwa lata. Od roku, w którym zakończono budowę ponoszono wydatki na ulepszenie stanowiące więcej niż 30% wartości początkowej. W stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Gmina nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, w studium kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy nieruchomość położona jest na terenach zabudowy osadniczej usługowo-mieszkaniowej.
Gmina w roku 2006 poniosła nakłady na wymianę dachu i okien w budynku po byłej szkole podstawowej w kwocie 119 409,40 zł z uwagi na cel oświatowy budynku gminie nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku.
Pismem z 14 maja 2015 r. Wnioskodawca uzupełnił zdarzenie przyszłe następująco:
Na działkach nr 1437 i 1436/1 w latach 1998-1990 została rozpoczęta budowa budynku sali gimnastycznej. Budynek z rozpoczętą budową i budynek sali gimnastycznej jest to jeden budynek.
Zostały wykonane fundamenty i piwnice sali gimnastycznej,
W roku 1991 budowa została przerwana stan taki utrzymuje się do dnia dzisiejszego. Gmina nie jest w stanie stwierdzić czy ewentualny nabywca będzie kontynuował budowę.
oczyszczalnia ścieków znajduje się na działce 470/3, w rozumieniu ustawy prawo budowlane jest to budowla,
wiata znajduje się na działce 470/3, w rozumieniu ustawy prawo budowlane jest to budowla
budynek gospodarczy znajduje się na działce 470/2, w rozumieniu ustawy prawo budowlane jest to budynek gospodarczy.
budynek sali gimnastycznej znajduje się na działkach 1437 i 1436/1, w rozumieniu ustawy prawo budowlane jest to budynek.
Urządzenia budowlane powiązane są tylko z budynkiem po byłej szkole znajdującym się na działce 470/3 wodociąg (dostawa wody), kanalizacja (odbiór ścieków), prąd (dostawa prądu). Pozostałe budynki, budowle nie są wyposażone w urządzenia.
dostawa ww. obiektu będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;
przy nabyciu ww. obiektu nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie ww. obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę, podatku naliczonego;
ww. obiekt nie był wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych;
ww. obiekt ani jego część nie był i nie jest przedmiotem umów najmu, dzierżawy lub umów o podobnym charakterze;
ww. obiekt był wykorzystywany przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku.
Budynek oczyszczalni ścieków
Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie ww. obiektu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
Wiata posadowiona jest na działce 470/3.
1425/3 - w terenach gdzie nie ma MPZP i nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy. 1425/6 - w terenach gdzie nie ma MPZP i nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy. 1437 - w terenach gdzie nie ma MPZP i nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy, działka częściowo zainwestowana budynkiem sali gimnastycznej .
Czy Gmina może skorzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości...
Stanowisko Wnioskodawcy, sformułowane w piśmie z 14 maja 2015 r.
Gmina stoi na stanowisku, iż transakcja korzystać będzie ze zwolnienia przedmiotowego określonego:
działka nr 407/3 - art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
działka nr 470/2 - art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
działka nr 1425/3 - art. 43 ust. 9 oraz art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
działka nr 1425/6 - art. 43 ust. 9 oraz art. 2 pkt 33 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług,
Celem określenia, czy dany grunt jest przeznaczony pod zabudowę należy odwołać się do przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199), regulującej zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że dostawa:
budynku po byłej szkole, budynku oczyszczalni ścieków i wiaty posadowionych na działce nr 470/3, oraz
budynku gospodarczego posadowionego na działce nr 470/2,
będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. Przy nabyciu ww. budynków i budowli Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie ww. budynków. Budynki nie były przedmiotem umów najmu, dzierżawy ani umów o podobnym charakterze. Urządzenia budowlane powiązane są w sposób funkcjonalny z budynkiem byłej szkoły.
Ponadto przedmiotem dostawy będą także niezabudowane działki nr 1425/3 i 1425/6, dla których nie ma ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny i opis zdarzenia należy stwierdzić, że dostawa budynku po byłej szkole wraz z urządzeniami budowlanymi, budynku oczyszczalni ścieków, wiaty i budynku gospodarczego nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, gdyż będzie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia. Dostawa ww. budynków (tj. budynku po byłej szkole, budynku oczyszczalni ścieków, wiaty i budynku gospodarczego) będzie natomiast korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, ponieważ przy nabyciu tych budynków i budowli Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, jak i również Wnioskodawca nie poniósł wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Ze zwolnienia od podatku będzie również korzystać dostawa gruntu, na którym posadowione są powyżej wymienione budynki i budowle, na podstawie art. 29a ust. 8 w związku z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.
Natomiast dostawa niezabudowanych działek nr 1425/3 i 1425/6, dla których na dzień sprzedaży nie będzie ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT w związku z art. 2 pkt 33.
W tym miejscu należy zwrócić uwagę na podstawę prawną zwolnienia powołaną przez podatnika tj. art. 43 ust. 9. Tymczasem prawidłowa podstawa zwolnienia to art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy. Błąd w powołaniu podstawy prawnej tut. Organ potraktował jako oczywistą omyłkę Wnioskodawcy.
Wobec powyższego uzasadnienia stanowisko Wnioskodawcy w zakresie opodatkowania działek zabudowanych o nr ewid. 470/2, 470/3 oraz działek niezabudowanych o nr 1425/3 i 1425/6 jest prawidłowe.
Ocena prawna dotycząca opodatkowania dostawy budynku sali gimnastycznej posadowionego na działkach nr 1436/1 i 1437 zostanie zawarta w odrębnym rozstrzygnięciu.
IBPP2/4512-203/15/KO