Source: https://www.eporady24.pl/podatek_od_sprzedazy_dzialki_przed_uplywem_5_lat,pytania,15,86,11874.html
Timestamp: 2019-09-22 06:11:55
Legal References Found: art. 21
 art. 10
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 20.04.2015
Chcę sprzedać działkę kupioną 3 lata temu jako grunt orny. Na działce jest rozpoczęta budowa domu. Jaki zapłacę podatek od sprzedaży, jeśli uzyskaną kwotę przeznaczę na zakup i remont innego domu? Po sprzedaży grunt straci status rolny, z uwagi na powierzchnię uzyska status działki siedliskowej.
Sprzedaż części gospodarstwa rolnego nie jest działalnością rolniczą, więc stosuje się do niej przepisy ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Jednocześnie nie znajdzie tu zastosowanie zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy, tj. przepis stanowiący, że wolne od podatku są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; albowiem zwolnienie to nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
W związku z powyższym zastosowanie znajdą zasady ogólne, zgodnie z którymi mamy tu do czynienia ze źródłem przodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy. Od dochodu z tego źródła, tj. od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku, którą jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d (niekiedy powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw). Zgodnie z ww. art. 22 ust. 6c – koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.
By uniknąć podatku można skorzystać ze zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy na mocy którego wolne od podatku są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Własnym celem mieszkaniowym jest m.in. zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a wydatek na nabycie budynku mieszkalnego i zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d wydatki na remont własnego budynku mieszkalnego, jego części. Tym samym wydając całą kwotę przychodu na nabycie budynku mieszkalnego i jego remont, w przywołanym czasie, nie zapłaci Pan podatku korzystając w pełni ze zwolnienia. Należy pamiętać o rozliczeniu dokonywanym na PIT-39 (składanym do końca kwietnia następującego po roku w którym miejsce będzie mieć sprzedaż), gdzie wskazuje się również na prawo korzystania z ulgi.
Wpisz wynik równania (liczba): VI plus zero =
W maju 2007 r. nabyłam połowę działki i domu po śmierci mojego męża. Nieruchomość nabyłam w całości w 2002 r. wraz z mężem. W 2010 r. zbyłam całą nieruchomość i musiałam zapłacić podatek od gruntu. Czy to było zgodne z prawem? Dodam, że od 2002 r. aż do teraz jestem zameldowana w tym domu.