Source: http://docplayer.pl/51616055-2-wykonanie-zarzadzenia-powierza-sie-sekretarzowi-miasta-3-zarzadzenie-wchodzi-w-zycie-z-dniem-podpisania.html
Timestamp: 2018-10-19 14:25:15
Legal References Found: art. 30
 art. 18
 art. 34
 art. 37
 art. 67
 art. 68
 art. 34
 art. 37

Document Content:
1 ZARZĄDZENIE Nr 756/2017 PREZYDENTA MIASTA KRAKOWA z dnia r. w sprawie przyjęcia i przekazania pod obrady Rady Miasta Krakowa projektu uchwały Rady Miasta Krakowa w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego nr 35 usytuowanego w budynku przy ul. Siemaszki 37 w Krakowie na rzecz najemcy z zastosowaniem 86% bonifikaty Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948) zarządza się, co następuje: 1. Postanawia się przyjąć i przekazać pod obrady Rady Miasta Krakowa projekt uchwały Rady Miasta Krakowa w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego nr 35 usytuowanego w budynku przy ul. Siemaszki 37 w Krakowie na rzecz najemcy z zastosowaniem 86% bonifikaty. 2. Wykonanie zarządzenia powierza się Sekretarzowi Miasta. 3. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
2 druk nr projekt Prezydenta Miasta Krakowa UCHWAŁA NR RADY MIASTA KRAKOWA z dnia w sprawie wyrażenia zgody na zbycie w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego nr 35 usytuowanego w budynku przy ul. Siemaszki 37 w Krakowie na rzecz najemcy z zastosowaniem 86% bonifikaty Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948) oraz art. 34, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, 1a, 3 i art. 68 ust. 1b, ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r. poz. 2147, 2260) uchwala się, co następuje: Wyraża się zgodę na zbycie w trybie bezprzetargowym lokalu mieszkalnego nr 35 usytuowanego w budynku przy ul. Siemaszki 37 w Krakowie, posadowionym na nieruchomości gruntowej składającej się z działki ewidencyjnej nr 286, obręb 44 jednostka ewidencyjna Krowodrza, objętej księgą wieczystą nr KR1P/ /8, na rzecz najemcy oraz udzielenie bonifikaty w wysokości 86 % od ceny lokalu, a także od pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia prawa użytkowania wieczystego na przynależnym do tego lokalu udziale w gruncie. 2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej uchwale stosuje się odpowiednio przepisy uchwały Nr XLVI/568/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 11 czerwca 2008 r. w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz określenia warunków udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych (tekst jednolity z 2016r. Dz. Urz. Woj. Małop. poz. 7759). 2. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Krakowa. 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
3 U z a s a d n i e n i e Przedmiotowy lokal mieszkalny zgodnie z art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz.U. z 2016 r. poz. 2147, 2260) zbywany będzie na rzecz jego najemcy, któremu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu, zaś sprzedaż nastąpi w trybie bezprzetargowym w oparciu o art. 37 ust. 2 pkt 1 powołanej wyżej ustawy. Ponadto, zbycie przedmiotowego lokalu następuje na zasadach określonych przepisami uchwały Rady Miasta Krakowa Nr XLVI/568/08 z dnia 11 czerwca 2008 r. w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz określenia warunków udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych (tekst jednolity z 2016r. Dz. Urz. Woj. Małop. poz. 7759). W przedmiotowej sprawie Wydział Skarbu Miasta poinformował Wnioskodawczynię o przyczynach wyłączających najmowany przez Nią lokal mieszkalny ze sprzedaży z bonifikatą, wynikających z w/w uchwały Nr XLVI/568/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 11 czerwca 2008 r. Jak bowiem ustalono, małżonek Wnioskodawczyni jest współwłaścicielem w wysokości 1/8 części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, położonej w miejscowości Skała przy ul. Bł. Salomei, gmina Skała, powiat krakowski, oznaczonej jako działka Nr 1380/1 o pow. 0,854 ha. Jak wynika z załączonego przez Wnioskodawczynię operatu szacunkowego wartości 1/8 części ww. nieruchomości sporządzonego w dniu r. przez rzeczoznawcę majątkowego wartość w/w udziału wynosi ,00 zł (słownie złotych: dwadzieścia sześć tysięcy osiemset siedemdziesiąt pięć 00/100). Z operatu szacunkowego wynika, iż ww. budynek mieszkalny o pow. użytkowej 118,32m 2 jest to obiekt parterowy z przyziemiem użytkowym, w którym znajduje się 5 pokoi, kuchnia, przedpokój, dwie łazienki, spiżarka dwie kotłownie ze składem opału. Budynek zlokalizowany jest na działce nr 1380/1 i 1379/1, przy czym małżonek Wnioskodawczyni użytkuje część zachodnią o pow. 14,79m 2 dobudowaną w latach 80 tych ubiegłego wieku. W świetle obecnie obowiązujących przepisów w/w uchwały Rady Miasta Krakowa w sprawie Wnioskodawcy zachodzą negatywne przesłanki, wyłączające z mocy przepisu 8 2 ust. 1 pkt 1) lit. b) oraz ust. 3i 4 powołanej uchwały przedmiotowy lokal ze sprzedaży z bonifikatą. Zgodnie z powołanymi przepisami nie udziela się bonifikaty w przypadku zbycia przez Gminę Miejską Kraków lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, jeżeli tenże najemca ( ) po dniu 3 października 2003 r. pozostawał lub jest właścicielem (współwłaścicielem) względnie użytkownikiem (współużytkownikiem) wieczystym nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym bądź nieruchomości, na której została rozpoczęta budowa budynku mieszkalnego ( ). Wyłączenia, o których mowa w ust. 1 dotyczą nieruchomości lub praw na terenie województwa małopolskiego oraz odnoszą się również do małżonka najemcy. W istniejącym stanie faktycznym i prawnym realizacja wniosku w/w o nabycie od Gminy Miejskiej Kraków najmowanego lokalu mieszkalnego byłaby możliwa po cenach rynkowych określonych przez rzeczoznawcę majątkowego bez zastosowania bonifikaty ( 8 2 ust. 5 uchwały). Zgodnie z przepisem 8 2 ust. 7 uchwały Nr XLVI/568/08 Rady Miasta Krakowa z dnia 11czerwca 2008 r. w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz określenia warunków udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych w razie zaistnienia którejkolwiek z negatywnych przesłanek ( ) Rada Miasta Krakowa może w przypadkach uzasadnionych, po uzyskaniu pozytywnej opinii ze strony merytorycznych komisji Rady, podejmować indywidualne uchwały dopuszczające sprzedaż lokali mieszkalnych z zastosowaniem bonifikaty, z równoczesnym określeniem wysokości stawki procentowej bonifikaty.
4 W związku z powyższym, w kwestii możliwości rozpatrzenia sprawy pod kątem przypadków uzasadniających podejmowanie przez Radę Miasta Krakowa indywidualnych uchwał wyrażających zgodę na sprzedaż lokalu z bonifikatą, bierze się pod uwagę kryteria wynikające z 8 2 ust. 8 uchwały Nr XLVI/568/08, badając ich występowanie po stronie najemcy. Pierwsze z nich dotyczy porównania wartości lokalu mieszkalnego mającego być przedmiotem wykupu od Gminy Miejskiej Kraków z wartością nieruchomości lub praw, których posiadanie przez najemcę przesądziło o niemożności zastosowania bonifikaty w trybie ogólnym uchwały mieszkaniowej, natomiast drugie kryterium odnosi się do rzeczywistej sytuacji mieszkaniowej najemcy, w tym niemożności (bądź bardzo istotnych utrudnień w tym zakresie) zamieszkiwania w innym lokalu lub budynku, do którego najemca posiada tytuł prawny, czy to dotyczący praw majątkowych o charakterze rynkowym (zbywalnym), czy też ograniczony jedynie do osobistych (niezbywalnych) uprawnień posiadania (używania) lokalu bądź budynku. Korzystając ze wskazanej możliwości Najemca wystąpiła do Rady Miasta Krakowa z wnioskiem o podjęcie indywidualnej uchwały dopuszczającej zbycie przedmiotowego lokalu mieszkalnego. Jak podnosi Wnioskodawczyni posiadanie przez małżonka formalnego tytułu jako współwłaściciela tej nieruchomości nie daje Jej jednak jakichkolwiek realnych możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych w tym budynku, z przyczyn zarówno prawnych, jak i techniczno-budowlanych. Małżonek zamieszkuje tam w bardzo trudnych warunkach, ze względu na miejsce pracy wraz ze swoją matką, siostrą oraz bratem. Z powyżej opisanych przez Najemczynię lokalu przyczyn, udział w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, o którym wyżej mowa, nie mógł zabezpieczać ich potrzeb mieszkaniowych. Wnioskodawczyni podnosi również, iż bardzo dba stan techniczny najmowanego lokalu, przeprowadziła w nim wiele remontów nie korzystając z pomocy Gminy Miejskiej Kraków, wymieniła okna na plastikowe, drzwi balkonowe dwuskrzydłowe, piecyk, kuchenkę gazową i zlewozmywak w kuchni, wannę w łazience oraz dokonywała wielokrotnie konserwacji ścian i parkietu. Mieszkając tak długi czas w przedmiotowym mieszkaniu zżyła się z pozostałymi mieszkańcami budynku, oraz nigdy nie zalegała z zapłatą czynszu. W realizacji wniosku o podjęcie indywidualnej uchwały sprawa została skierowana przez Przewodniczącego Rady Miasta Krakowa do zaopiniowania przez właściwe komisje Rady Miasta Krakowa, a to: Komisję Mienia Przedsiębiorczości oraz Komisję Budżetową. Komisja Mienia i Przedsiębiorczości Rady Miasta Krakowa jak też Komisja Budżetowa Rady Miasta Krakowa pozytywnie zaopiniowały wniosek Najemcy w/w lokalu w przedmiocie podjęcia indywidualnej uchwały w sprawie sprzedaży na Jej rzecz z zastosowaniem bonifikaty najmowanego lokalu mieszkalnego. Pierwsza z wymienionych Komisji opiniowała w/w wniosek w dniu 4 listopada 2014r. (opinia pozytywna nr 1146/14), znak BR proponując bonifikatę w wysokości 86%), zaś druga Komisja w dniu 10 lutego 2015 r. (opinia pozytywna nr 30/15 znak BR proponując bonifikatę w wysokości 86%). W związku z powyższym, wobec uzyskania pozytywnych opinii wymaganych przepisami uchwały Nr XLVI/568/08 Rady Miasta Krakowa z dnia r. w sprawie zasad zbywania lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków oraz określenia warunków udzielenia bonifikaty i wysokości stawek procentowych merytorycznie właściwych Komisji Rady Miasta Krakowa, możliwym jest skierowanie sprawy pod obrady Rady Miasta Krakowa.
5 Mając na uwadze powyższe, a także wystąpienie Przewodniczącego Rady Miasta Krakowa z dnia 25 marca 2015 r. znak BR /2014/15 przygotowano niniejszy projekt uchwały indywidualnej.