Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.090.0004014,uchwala-nr-362552013-rady-miasta-rydultowy-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-rydultowy-obejmujacego-obszar-oznaczony-symbolem-mp16.html
Timestamp: 2017-10-23 15:46:36
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 20
 art. 29
 art. 4
 art. 36

Document Content:
Uchwała nr 36.255.2013 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 23 maja 2013r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy obejmującego obszar oznaczony symbolem MP/16 - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 36.255.2013 Rady Miasta Rydułtowy
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy obejmującego obszar oznaczony symbolem MP/16
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130 poz. 871), na wniosek Burmistrza Miasta Rydułtowy po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy przyjętego Uchwałą Nr XVI/131/07 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 20 grudnia 2007 r.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA RYDUŁTOWY OBEJMUJĄCY OBSZAR OZNACZONY SYMBOLEM MP/16
Uchwała składa się z następujących rozdziałów zawierających następujące przepisy:
ROZDZIAŁ 1 USTALENIA OGÓLNE:
ROZDZIAŁ 2 USTALENIA SZCZEGÓŁOWE:
- przeznaczenie terenów
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
- przepisy dotyczące szczególnych wymagań kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
ROZDZIAŁ 3 USTALENIA KOŃCOWE.
ROZDZIAŁ1.
Przedmiot regulacji przepisami planu
1. Przedmiotem planu jest obszar o łącznej powierzchni 162,34 ha pokazany na załączniku graficznym do uchwały Nr XXIII/216/08 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 26 września 2008 roku.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik graficzny Nr 1 w skali 1:1000 o nazwie „rysunek planu”, który obowiązuje w zakresie:
1) granic opracowania planu,
2) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) ustalonych symbolami literowymi sposobów przeznaczenia i użytkowania podstawowego terenów,
4) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
5) granic terenów kwartałów inwestycyjnych,
6) granic strefy „A” ochrony konserwatorskiej,
7) lokalizacji obiektów zabytkowych i o wartościach kulturowych.
3. Zastosowane na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2, symbole cyfrowe i literowe oznaczają:
1) oznaczenie cyfrowe – kolejny numer terenu wydzielony liniami rozgraniczającymi w ramach grup przeznaczenia podstawowego terenu ustalonego w planie,
2) oznaczenia literowe – przeznaczenie podstawowe terenu.
4. Integralną częścią uchwały są również:
1) załącznik nr 2 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu”,
2) załącznik nr 3 o nazwie „Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych”.
5. Symbole literowe, o których mowa w ust. 3 pkt 2, oznaczają następujące przeznaczenia podstawowe terenów:
1) MJ – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności,
3) MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
4) U – tereny zabudowy usługowej,
5) P – tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
6) ZW – tereny zieleni wysokiej,
7) ZŁ – tereny zieleni łąk i zadrzewień,
8) ZM – tereny ogrodów przydomowych,
9) WS – tereny wód powierzchniowych,
10) KD – tereny komunikacji drogowej, w tym:
a) KDGP – tereny publicznej drogi klasy „główna ruchu przyspieszonego”,
b) KDG – tereny publicznej drogi klasy „główna”,
c) KDL – tereny publicznej drogi klasy „lokalna”,
d) KDD – tereny publicznej drogi klasy „dojazdowa”,
e) KDX – ciągi pieszojezdne,
6. Oznaczenia na rysunku planu niewymienione w ust. 2 pkt 1÷7 są elementami informacyjnymi planu i nie obowiązują, jako ustalenia planu.
Definicje pojęć i terminów zastosowanych w tekście uchwały
1) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenia terenów na cele publiczne wymienione w obowiązującej ustawie o gospodarce nieruchomościami,
2) infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć sieci i urządzenia uzbrojenia technicznego, w tym sieci wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, elektroenergetyczne, ciepłownicze, telekomunikacyjne,
3) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą część terenu, na której dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynków i budowli. Linia ta nie dotyczy balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, sieci infrastruktury technicznej, ogrodzeń, miejsc gromadzenia odpadów, placów, parkingów,
5) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy,
6) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalony w planie przeważający sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, przy czym w przypadku terenów przeznaczonych do zabudowy przeważający sposób zagospodarowania i zabudowy powierzchni działki budowlanej,
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć inny niż podstawowy, sposób użytkowania terenów dopuszczany w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, przy czym w przypadku terenów przeznaczonych do zabudowy dopuszczany sposób zagospodarowania i zabudowy powierzchni działki budowlanej,
9) przeznaczeniu zabronionym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenów, które jest kolizyjne lub wykluczające się z przeznaczeniem podstawowym ustalonym na danym terenie w planie,
10) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:1000,
11) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu oraz opisany symbolem przeznaczenia podstawowego w planie,
12) terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do użytku publicznego, ogólnodostępne,
13) terenie zabudowanym budynkiem – należy przez to rozumieć teren zajęty przez budynek ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie poziomym,
14) terenach zabudowanych – należy przez to rozumieć tereny, na których przed uchwaleniem niniejszego planu istniała zabudowa. Do terenów zabudowanych zalicza się powierzchnię zabudowy budynków istniejących na działce budowlanej, oraz powierzchnie związane z funkcjonowaniem tych budynków,
15) terenach zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć każdy rodzaj ogólnodostępnej zieleni ogólnomiejskiej,
16) terenach zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć tereny na których występują lub planowane są zadrzewienia, ogrody lub inne formy zieleni o funkcji izolacyjnej,
17) terenach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć tereny wyznaczone do lokalizacji kubaturowych i terenowych obiektów służących uprawianiu sportu, rekreacji i wypoczynkowi, a także turystyce i krajoznawstwu, w tym także stanowiące bazę gastronomiczną, wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi oraz funkcjami uzupełniającymi pozwalającymi na prawidłową organizację działalności podstawowej i obsługę użytkowników,
18) drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć drogi niezaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych zapewniające dojazdy do budynków w osiedlach mieszkaniowych, zespołów i pojedynczych budynków mieszkalnych oraz do obiektów użytkowanych przed przedsiębiorców,
19) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz kalenicy (kalenicach) biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku,
20) kwartale inwestycyjnym – należy przez to rozumieć tereny wydzielone i oznaczone w planie, na których zabudowa i zagospodarowanie terenów wymagają zastosowania szczególnych, ustalonych w planie zasad kształtowania ładu przestrzennego,
21) usługach publicznych - należy przez to rozumieć tereny i obiekty przeznaczone do pełnienia funkcji administracji publicznej, oświaty, zdrowia, opieki społecznej, kultury i kultu religijnego,
22) użytkowaniu terenu - należy przez to rozumieć rzeczywistą lub planowaną funkcję terenu lub sposób jego wykorzystania,
23) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość określającą procentowy udział powierzchni zabudowy budynków znajdujących się na danej działce lub terenie do całkowitej powierzchni tej działki lub terenu,
24) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach, którego nachylenie połaci dachowych jest większe niż 15 stopni,
25) indywidualna realizacja zabudowy – należy przez to rozumieć realizację zabudowy na terenach nie zaliczonych w planie do kwartałów inwestycyjnych.
1. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:
1) zachowanie, ochronę i pielęgnację obiektów:
a) zespołu szybu wentylacyjnego III wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1319/84 przy ulicy Pietrzkowickiej 34 objętego strefą „A” całkowitej ochrony konserwatorskiej,
b) budynków przy ulicy Raciborskiej 403 i 433, ulicy Piecowskiej 34, ulicy Szczerbickiej 54,
c) krzyża kamiennego przy ul. Raciborskiej 481, ul. Szczerbickiej 29 przy dopuszczeniu zmiany ich lokalizacji przy przebudowie dróg.
2) dla budynków wymienionych w pkt 1 lit. b wskazanych w gminnej ewidencji zabytków następujący zakres ochrony:
a) bryła budynków,
b) spadki dachów i detal architektoniczny,
c) wystrój we wnętrzu i historyczną stolarkę,
d) przy remontach należy stosować materiały tradycyjne używane w pracach konserwatorskich,
e) dopuszcza się umieszczanie reklam w poziomie parteru,
f) wszelkie prace zmieniające wygląd budynków muszą być prowadzone zgodnie z obowiązującymi przepisami, a w małej architekturze ochronie podlega także zieleń towarzysząca.
3) konieczność zachowania i możliwość przeniesienia kaplicy architektonicznej przy
ul. Pietrzkowickiej 20 z terenu 1 KDGP na teren o symbolu 18 MJ lub inny teren w obrębie planu.
2. Dla obszaru objętego planem w związku z położeniem w terenie górniczym KWK „Rydułtowy – Anna”, przewidywanymi wpływami eksploatacji górniczej, oraz występowaniem terenów płytkiej eksploatacji ustala się konieczność uwzględniania przez inwestorów noworealizowanych obiektów, aktualnych czynników geologiczno-górniczych, w tym szczególnie uwzględnienia warunków zabudowy i zagospodarowania terenów w otoczeniu nieczynnych szybów górniczych pokazanych na rysunku planu.
3. W zakresie ochrony środowiska ustala się:
1) zakaz stosowania indywidualnych systemów grzewczych o sprawności energetycznej poniżej 80% korzystających ze spalania paliw stałych,
2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej o symbolach MJ i MN ustala się zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu, określonych w obowiązujących przepisach szczególnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a dla terenów o symbolach MU ustala się zakaz przekraczania dopuszczalnych poziomów hałasu dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
3) konieczność prowadzenia gospodarki ściekowej zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi z zastrzeżeniem § 6 ust. 3,
4) zakaz zrzucania nieoczyszczonych ścieków bezpośrednio do gruntu,
5) konieczność nie przekraczania następujących wskaźników zabudowy działki:
a) 70 % na terenach o symbolach U i P,
b) 60 % na terenach o symbolach MN i MU,
c) 50 % na terenach o symbolach MJ,
d) 5 % na terenach o symbolach ZM i 1 WS,
6) konieczność wykonania przepustu dla zwierząt i cieku wodnego pomiędzy terenami o symbolach 5 ZŁ, 6 ZŁ i 9 ZŁ, w rejonie oznaczonym na rysunku planu literą A pod planowaną drogą na terenie o symbolu 1 KDGP,
7) konieczność wykonania przepustu dla zwierząt i cieku wodnego pomiędzy terenami o symbolach 7 ZW i 11 ZŁ, w rejonie oznaczonym na rysunku planu literą B pod planowaną drogą na terenie o symbolu 1 KDGP,
8) zakaz grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 1,5 m od krawędzi cieków wodnych oraz zakaz lokalizacji budynków w odległości mniejszej niż 5,0 m od krawędzi tych cieków.
4. W granicach opracowania planu nie występują:
1) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych,
2) udokumentowane stanowiska archeologiczne, przy czym, w przypadku wyznaczenia przez służby konserwatorskie strefy obserwacji archeologicznej, prace ziemne prowadzone w ich obrębie mogą podlegać ograniczeniom związanym z koniecznością przeprowadzenia badań archeologicznych zgodnie z przepisami odrębnymi.
1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się zorganizowaną realizację zabudowy na terenach ustalonych w planie kwartałów inwestycyjnych.
2. Ustala się, że przestrzeń publiczną ogólnodostępną stanowiły będą tereny o następujących symbolach i następujących przeznaczeniach:
1) KDGP, KDG, KDL, KDD i KDX – przeznaczone dla komunikacji kołowej,
2) 13 U – w części przeznaczonej dla usług oświaty.
1. Ustala się następujące zasady rozbudowy i modernizacji układu komunikacji:
1) w zakresie rozbudowy układu drogowego w granicach opracowania planu ustala się możliwość realizacji i modernizacji dróg:
a) adaptacji ulicy Raciborskiej dla drogi klasy „główna”,szerokość w liniach rozgraniczających
– 20,0m ÷ 28,0m,
b) adaptacji ulicy Piecowskiej dla drogi klasy „lokalna”, szerokość w liniach rozgraniczających
– 12,0m ÷ 15,0m,
c) adaptacji ulicy Niewiadomskiej dla dróg klasy „lokalna”, szerokość w liniach rozgraniczających
– 7,0m ÷ 12,0m,
d) adaptacji istniejących dróg publicznych dla dróg klasy „dojazdowa”szerokość w liniach rozgraniczających w przedziale 4,5m ÷ 15,2m
e) adaptacji istniejących dróg prywatnych dla dróg klasy „wewnętrzna”, szerokość w liniach rozgraniczających w przedziale 3,0m ÷ 10,0m
f) możliwości realizacji drogi klasy „główna przyspieszona” na terenie o symbolu 1 KDGP, szerokość w liniach rozgraniczających w przedziale 50,0m-200,0m
g) możliwość realizacji dróg klasy „dojazdowa”, nowych ciągów pieszojezdnych i dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających :
- dla dróg o symbolachKDD– 10,0m
- dla dróg o symbolachKDW– 4,5m
- dla ciągów pieszojezdnych o symbolachKDX– 4,5m
2) ustala się możliwość skrzyżowania dwupoziomowego drogi o symbolu 1 KDGP z drogą o symbolu 2 KDL i 3 KDL oraz skrzyżowania drogi o symbolu 1 KDGP z drogą o symbolu 1 KDG i 2 KDG,
3) w ramach terenu o symbolu 1 KDGP ustala się konieczność lokalizacji ekranów akustycznych w celu zapewnienia dopuszczalnego poziomu hałasu dla terenów mieszkaniowych o symbolach 3 MJ÷5 MJ; 13 MJ÷21 MJ; 29 MJ; 31 MJ÷35 MJ; 37 MJ÷40 MJ; 42 MJ÷45 MJ; 49 MJ; 50 MJ; 9 MN i 10 MN,
4) w ramach terenu o symbolu 1 KDGP w rejonach pokazanych orientacyjnie na rysunku planu ustala się konieczność realizacji przepustu dla ścieżki rowerowej, zwierząt i cieku wodnego.
2. Ustala się następujące normatywy służące do wyliczania niezbędnej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych w zależności od programu, jaki realizowany może być na terenach przeznaczonych dla usług, oraz zabudowy mieszkaniowej i produkcyjnej:
1) obiekty handlowe – 30 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
2) obiekty gastronomiczne i rozrywkowe – 30 miejsc na 100 miejsc konsumpcyjnych,
3) obiekty i tereny sportowo-rekreacyjne – 30 miejsc na 100 użytkowników,
4) biura, banki, urzędy – 30 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej,
5) przedszkola, żłobki – 30 miejsc na 100 zatrudnionych,
6) budynki mieszkalne – 2 miejsca na każde mieszkanie.
7) obiekty produkcyjne – 30 miejsc na 100 zatrudnionych.
3. W granicach terenów, o których mowa w § 4 ust. 2, ustala się możliwość realizacji ścieżek rowerowych. Szerokość ścieżki rowerowej powinna wynosić:
1) 1,5 m – gdy jest ona jednokierunkowa,
2) 2,0 m gdy jest ona dwukierunkowa,
3) 2,5 m – gdy ze ścieżki mogą korzystać piesi.
4. Na terenach przeznaczonych do zabudowy ustala się możliwość realizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 3,5 m i ścieżek rowerowych również poza drogami i ścieżkami ustalonymi w planie.
1. W zakresie przebiegu i lokalizacji infrastruktury technicznej ustala się:
1) utrzymanie istniejącego systemu infrastruktury technicznej dopuszczając do jego remontu i przebudowy,
2) przebieg projektowanej infrastruktury w liniach rozgraniczających dróg i ulic,
3) dopuszcza się inne prowadzenie sieci, jeśli wymagają tego względy technologiczne,
4) dopuszcza się lokalizację obiektów infrastruktury technicznej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami MJ, MN, MU, U, ZW, ZŁ, P jako obiekty wolnostojące lub wbudowane.
1) dostawę wody z sieci wodociągowej, dla celów gospodarczych dopuszcza się dostawę wody z ujęć indywidualnych (studnie),
2) dla celów gospodarczych dopuszcza się dostawę wody z ujęć indywidualnych (studnie),
3) jeśli pozwala na to układ dróg i ulic prowadzenie sieci w układach pierścieniowych.
1) rozdzielczy system odprowadzania ścieków i wód opadowych,
2) z zastrzeżeniem pkt 3 odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej, kierującej ścieki na oczyszczalnię zlokalizowaną poza terenem opracowania,
3) dopuszcza się do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach okresowo opróżnianych, lub w przydomowych oczyszczalniach ścieków,
4) kierowanie wód opadowych i roztopowych poprzez kanalizację deszczową do rowów i cieków, a wody których zanieczyszczenie przekracza parametry, o których mówią przepisy szczególne winny być podczyszczone,
5) zrzut ścieków i wód poprodukcyjnych do kanalizacji wymaga podczyszczenia do parametrów, o których stanowią przepisy szczególne.
1) zaopatrzenie terenów objętych planem w gaz ziemny sieciowy dla potrzeb przygotowania posiłków, ciepłej wody użytkowej oraz grzewczych,
2) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz płynny,
3) jeśli pozwala na to układ dróg i ulic prowadzenie sieci w układach pierścieniowych,
5. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się dla projektowanych i modernizowanych systemów grzewczych stosowanie proekologicznych urządzeń i paliw o parametrach emisji zgodnych z aktualnymi przepisami norm ochrony środowiska oraz dopuszcza się realizację kotłowni opalanych paliwem stałym o sprawności kotła nie mniejszej niż 80%.
1) do czasu powstania dróg i ulic dopuszcza się istniejący, napowietrzno-kablowy system dostawy średniego i niskiego napięcia,
2) budowę nowych sieci i przebudowę istniejących sieci średniego i niskiego napięcia należy realizować w systemie kablowym ziemnym,
3) od istniejącej napowietrznej sieci:
a) średniego napięcia obowiązuje strefa uciążliwości 8,0 m licząc od osi linii w każdą stronę,
b) wysokiego napięcia 110 kV obowiązuje strefa uciążliwości 15 m licząc od osi linii w każdą stronę,
4) wkroczenie z zagospodarowaniem terenu w strefę uciążliwości należy uzgodnić z właścicielem sieci,
5) lokalizacje stacji transformatorowych w terenach i na warunkach, o których mowa w ust. 1 pkt 4.
7. W zakresie telekomunikacji ustala się możliwość realizacji sieci i urządzeń telekomunikacyjnych jako inwestycji celu publicznego w ramach uzbrojenia poszczególnych terenów objętych planem.
ROZDZIAŁ2.
1. Ustala się następujące przeznaczenia podstawowe terenów:
1) tereny o symbolach MJ - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) tereny o symbolach MN - zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności,
3) tereny o symbolach MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
4) tereny o symbolach U – zabudowa usługowa,
5) tereny o symbolu P – obiekty produkcyjne, składy i magazyny,
6) tereny o symbolach ZW – zieleń wysoka,
7) tereny o symbolach ZŁ – zieleń łąk i zadrzewień,
8) tereny o symbolach ZM – ogrody przydomowe,
9) teren o symbolu WS – wody powierzchniowe,
10) tereny o symbolach KD – tereny dróg, w tym:
a) KDGP – tereny drogi publicznej klasy „główna ruchu przyspieszonego”,
b) KDG – tereny drogi publicznej klasy „główna”,
c) KDL – tereny drogi publicznej klasy „lokalna”,
d) KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”,
2. Ustala się następujące przeznaczenia dopuszczalne:
1) na terenach przeznaczonych do zabudowy oznaczonych symbolami MJ, MN, MU, U, P, ZM:
a) pomieszczenia usługowe, oraz wolnostojące obiekty usługowe usług komercyjnych i publicznych w ramach terenów o symbolach MJ i MN,
b) zabudowa wielorodzinna na terenach o symbolach MN,
c) pomieszczenia usługowe, wolnostojące obiekty usługowe usług komercyjnych, garaże, parkingi dla samochodów ciężarowych, oraz budynki gospodarcze na terenach o symbolu P,
d) jednokondygnacyjne wolnostojące garaże z dopuszczeniem poddaszy dla samochodów osobowych na terenach o symbolach MJ, MN i U oraz garaże wbudowane w budynki o funkcji mieszkaniowej i usługowej na terenach o symbolach MJ, MN, MU i U,
e) jednokondygnacyjne budynki gospodarcze z doduszczeniem poddaszy i altany ogrodowe na terenach o symbolach MJ, MN, MU i U,
f) możliwość zachowania i rozbudowy budynków mieszkalnych na terenie o symbolu 1P,
g) wolnostojące budynki mieszkalne na terenach o symbolach MU i U w przypadku możliwości zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu, o których mowa w § 3 ust. 3 pkt 2,
h) altany ogrodowe, elementy malej architektury, oczka wodne na terenach ZM,
i) mieszkania dla właścicieli lub administratorów obiektów na terenach o symbolach U,
j) parkingi dla samochodów osobowych,
k) drogi wewnętrzne, chodniki, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia małej architektury,
2) na terenach wyłączonych z możliwości zabudowy kubaturowej oznaczonych symbolami ZŁ, ZW, KDGP, KDL, KDD, KDX i KDW:
a) chodniki, sieci i obiekty infrastruktury technicznej na terenach o symbolach ZW i ZŁ,
b) chodniki, sieci infrastruktury technicznej w terenach o symbolach KDL, KDD i KDW, oraz ekrany akustyczne na terenach o symbolach KDGP,
c) ścieżki spacerowe na terenach o symbolach ZW,
d) stawy, oczka wodne na terenach o symbolach ZŁ i ZW, ścieżki rowerowe z uwzględnieniem § 5 ust. 3.
3. Na terenach o symbolach MU ustala się możliwość adaptacji i rozbudowy istniejących obiektów oraz możliwość zmiany przeznaczenia budynków mieszkalnych na usługowe.
4. Ustala się następujące przeznaczenia zabronione:
1) wszelkiego rodzaju obiekty i urządzenia, których funkcjonowanie lub prowadzona działalność stwarza uciążliwości wykraczające poza granice terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
2) obiekty inwentarskie hodowli zwierząt i produkcji ogrodniczej w szklarniach i namiotach foliowych o powierzchni większej niż 12 m2na wszystkich terenach objętych planem,
3) parkingi, utwardzone place na terenach o symbolach ZŁ, ZM, ZW i WS.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.
1. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów na terenach wskazanych do zabudowy i o ograniczonej możliwości zabudowy:
1) maksymalna wysokość zabudowy:
a) na terenach o symbolach MN – 12,0 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, oraz zabudowy zwartej szeregowej i 12,5 m dla zabudowy wielorodzinnej,
b) na terenach o symbolach MJ – 12,0 m dla nowych budynków i 12,0 m w przypadkach przebudowy istniejących,
c) na terenach o symbolach MU – 12,0 m dla nowych budynków i 12,0 m w przypadkach przebudowy istniejących,
d) na terenach o symbolach U – 12,0 m,
e) na terenach o symbolu 1 P – 25,0 m,
f) na terenach o symbolach MN i MJ wysokość garaży i budynków gospodarczych – 5,0 m,
g) na terenach o symbolach ZM – 3 m,
2) udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki lub terenu:
a) na terenach o symbolach MN, MU, U i P - 10 %,
b) na terenach o symbolach MJ – 20 %,
3) geometria dachu:
a) na terenach o symbolach MN, MJ i ZM:
- nakazuje się wznoszenie dachów spadzistych o symetrycznych kątach spadu zawierających się w przedziale 15÷45 stopni,
- dopuszcza się zastosowanie innych spadków dachu w przypadku dostosowania do architektury obiektu istniejącego na działce,
b) na terenach o symbolach U, MU i P dopuszcza się realizację:
- dachów spadzistych o symetrycznych kątach spadu zawierających się w przedziale 15÷45 stopni,
4) z zastrzeżeniem ust. 5 linie zabudowy:
a) na terenach przeznaczonych do zabudowy nowe budynki muszą być zlokalizowane z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy pokazanych na rysunku planu,
b) zabudowa szeregowa i bliźniacza na terenach o symbolach MJ i MN może być realizowana przy granicach działek prostopadłych do dróg publicznych lub wewnętrznych zapewniających dojazd do tych działek,
c) budynki gospodarcze i garaże na terenach o symbolach MJ i MN mogą być realizowane przy granicach działek z wyjątkiem granic przylegających do dróg publicznych lub wewnętrznych,
d) w przypadku realizacji zespołów zabudowy usługowej w ramach terenów o symbolu U dopuszcza się realizację budynków przy granicach działek prostopadłych do dróg publicznych lub wewnętrznych zapewniających dojazd do tych działek.
2. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych na terenach o symbolach MN i MJ, przy czym do powierzchni działek na terenach MJ możliwe jest wliczenie powierzchni terenów o symbolach ZM:
1) 500 m2dla zabudowy wolnostojącej,
2) 350 m2dla zabudowy bliźniaczej,
3) 250 m2dla zabudowy zwartej szeregowej i atrialnej,
4) mniejsze powierzchnie niż wymienione w pkt 1÷3 tylko w przypadku wydzielania działki na poszerzenie istniejących działek.
3. Przy lokalizacji zabudowy wielorodzinnej w małych domach mieszkalnych na terenach o symbolach MN intensywność zabudowy nie może przekraczać wskaźnika 50 mieszkań na 1 hektarze.
4. Wskazuje się granicę stref potencjalnego przekroczenia dopuszczalnych wartości hałasu od drogi o symbolu 1 KDGP w odległości 100 m od projektowanej osi tej drogi oraz od dróg o symbolach 1 KDG; 2KDG; 2 KDL: i 3 KDL w odległości 25,0 m od linii rozgraniczającej tej drogi.
5. W granicach stref, o których mowa w ust. 4, ustala się:
1) konieczność stosowania dla istniejącej zabudowy związanej ze stałym pobytem ludzi zabezpieczeń akustycznych, w tym ekranów akustycznych,
2) realizację nowych budynków związanych ze stałym pobytem ludzi tylko wówczas, gdy przegrody zewnętrzne tych budynków będą zapewniały dotrzymanie w ich wnętrzu dopuszczalnych poziomów hałasu dla zabudowy mieszkaniowej.
Przepisy dotyczące szczególnych wymagań kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów.
1. Na obszarze objętym planem nie przewiduje się scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jako zadanie Miasta Rydułtowy.
2. Na terenach ustalonych w planie kwartałów inwestycyjnych zabudowa wymaga zastosowania tych samych form architektonicznych w ramach poszczególnych inwestycji. Przy zagospodarowaniu i zabudowie części kwartału, ustala się konieczność jej nawiązania kompozycyjnego oraz powiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych z zabudową i zagospodarowaniem wcześniej zrealizowanymi.
3. Podział nieruchomości na działki gruntu jest możliwy na zasadach określonych w przepisach planu.
4. Dopuszcza się możliwość przebudowy zbiornika wodnego istniejącego na terenie o symbolu 1 WS poprzez zmniejszenie lub powiększenie jego powierzchni w ramach terenu 3 ZŁ.
5. W przypadku budynków i ich części istniejących pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się możliwość ich rozbudowy pod warunkiem nie zmniejszania odległości tych budynków od krawędzi dróg.
ROZDZIAŁ3.
Dla wszystkich terenów określonych na rysunku planu ustala się 30% stawkę służącą naliczaniu opłaty jednorazowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 36.255.2013
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 36.255.2013
NR UWAGI
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA RYDUŁTOWY
I WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU od 25 października 2010 r. do 24 listopada 2010 r., zbieranie uwag do 8 grudnia 2010 r.
Wnioskuje o przekształcenie działki w działkę budowlaną pod zabudowę jednorodzinną
976/59
Tereny zieleni wysokiej
Działka znajduje się w pasie hałasu od projektowanej drogi głównej ruchu przyspieszonego.
Nie wyrażają zgody na przebieg drogi wewnętrznej przez działkę
1075/44
Tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny dróg wewnętrznych
Pozostawiono przebieg drogi wewnętrznej, która służyć będzie obsłudze sąsiednich działek.
Nie zgadzają się na przebieg drogi głównej i wnoszą o wyznaczenie nowej alternatywnej trasy
1012/119
Tereny dróg klasy "główna przyspieszona"
Planowana droga zapisana została w planie zgodnie z przyjętym projektami komunikacyjnymi.
Prosi o poszerzenie strefy MJ w kierunku północnym w celu budowy budynku mieszkalnego
966/54
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zieleni wysokiej, tereny zieleni łąk i zadrzewień
Prosi o przekształcenie gruntu z rolnego na grunt pod zabudowę
Tereny zieleni wysokiej, tereny zieleni łąk i zadrzewień
Nie zgadza się na planowany przebieg drogi KDW ze względu na nierówny podział działki i proponują przesuniecie drogi w kierunku wschodnim
686/28
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny dróg wewnętrznych
Proszą o zwiększenie powierzchni przeznaczenia pod zabudowę mieszkaniową
978/59
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zieleni wysokiej
Nie wyraża zgody na przebieg drogi przez działkę
687/28
II WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU od 28 stycznia 2013 r. do 25 lutego 2013 r., zbieranie uwag do 11 marca 2013 r.
Wnosi o skorygowanie zapisów dotyczących zachowania geometrii dachu 15÷450dla wznoszonych obiektów – wnosi o wykreślenie tego zapisu
5MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej
Zapis dotyczący geometrii dachu jest obligatoryjnym ustaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 36.255.2013
Rozstrzygnięcia o sposobie realizacji
które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania
zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy uwzględnia inwestycje należące do zadań własnych gminy, których finansowanie leży w gestii jednostek samorządu terytorialnego. Najważniejszymi zadaniami realizowanymi na terenie objętym planem będzie budowa dróg (w tym droga regionalna klasy „główna ruchu przyspieszonego”) wraz z uzbrojeniem terenu w sieć wodociągową i kanalizacyjną. Zgodnie z założeniami niniejszej prognozy nakłady na budowę wyżej wymienionej infrastruktury technicznej będą kształtować się na poziomie około 8,29 mln zł, przy czym koszt wykupu gruntów dla drogi regionalnej w granicach planu szacuje się w wysokości około 5,5 mln. zł. Gmina posiada więc możliwość finansowania inwestycji w ramach własnego budżetu. Osobnym zagadnieniem pozostają koszty budowy drogi głównej Pszczyna – Racibórz. Jako, że jest to zadanie o znaczeniu ponadlokalnym, całościowe koszty realizacji drogi (w tym wykup terenu) winien ponieść inwestor zewnętrzny (samorząd województwa).
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wygeneruje również określone dochody dla budżetu gminy. W głównej mierze chodzi tutaj o dochody z tytułu podatku od nieruchomości, które będą zasilały budżet gminy corocznie. Nowo wydzielone obszary gminy, predestynowane do nowych form zagospodarowania, mogą wygenerować dochody podatkowe w wysokości około 1,18 mln zł rocznie. Dodatkowy dochód gminy stanowiła będzie opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. Prognozuje się, że w pierwszych pięciu latach obowiązywania planu dochód gminy z tego tytułu wyniesie około 3 mln zł. Należy jednak zauważyć, iż podane kwoty są kwotami docelowymi, a ich uzyskanie warunkowane jest całościowym zagospodarowaniem terenów dotychczas wolnych.
Plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar o powierzchni około 162,34 ha położony w mieście Rydułtowy.
Planowane przeznaczenia terenów są zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy przyjętego uchwałą Nr XVI/131/07 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 20 grudnia 2007 r.
W planie ustalono szerokości terenów w liniach rozgraniczających dróg zgodnie z przepisami odrębnymi, przy czym dla dróg istniejących dopuszczono inne szerokości w związku z istniejącymi warunkami terenowymi, istniejącym zagospodarowaniem oraz istniejącym wydzieleniem własnościowym.
Ustalenie innych szerokości dróg w liniach rozgraniczających przeprowadzono po wykonaniu analizy możliwości zmian własnościowych i przebudowy istniejącego zainwestowania na obrzeżach istniejących dróg. W analizie potwierdzono, że istniejący układ drogowy w liniach rozgraniczających ustalonych w planie może funkcjonować zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie miasta Rydułtowy, z zastosowaniem procedury przewidzianej ustawą, stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych na podstawie planu.
Gość_Damian - dziś, 17:24