Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/ippp3-443-1260-14-5-kt
Timestamp: 2018-03-23 20:55:07
Legal References Found: art. 14
 art. 7
 art. 15
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14

Document Content:
Dokonując sprzedaży gruntu stanowiącego majątek prywatny Wnioskująca korzystać będzie z przysługującego Jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem - opisana transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
IPPP3/443-1260/14-5/KTinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2007 r. nr 112, poz. 770, z późn. zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony, przedstawione we wniosku z dnia 12 grudnia 2014 r. (data wpływu 23 grudnia 2014 r.) - uzupełnionym w dniu 30 stycznia 2015 r. (data wpływu 2 lutego 2015 r.), w dniu 23 lutego 2015 r. (data wpływu 25 lutego 2015 r.) oraz w dniu 2 marca 2015 r. (data wpływu 3 marca 2015 r.) - o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 23 grudnia 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek został uzupełniony w dniu 30 stycznia 2015 r. (data wpływu 2 lutego 2015 r.), w dniu 23 lutego 2015 r. (data wpływu 25 lutego 2015 r.) oraz w dniu 2 marca 2015 r. (data wpływu 3 marca 2015 r.).
W dniu 5 maja 2003 r. umową darowizny Wnioskująca otrzymała od rodziców nieruchomość o powierzchni 1,84 ha, która w ewidencji gruntów oznaczona była jako „grunty rolne”. Grunty powyższe przez cały czas do dnia dzisiejszego są używane rolniczo, co oznacza, że grunty są wykorzystywane na własne potrzeby (marchewka, ziemniaki).
Od 1 marca 2004 r. do 13 stycznia 2015 r. Wnioskująca prowadziła działalność gospodarczą (firma transportowa) i była czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT. Otrzymane „darowizną” grunty nie wchodziły w skład działalności gospodarczej, nie służyły prowadzeniu działalności gospodarczej, stanowiły i stanowią natomiast majątek prywatny Wnioskującej. Wnioskująca nie jest i nie była rolnikiem ryczałtowym, nie prowadzi i nie prowadziła działalności rolnej. Grunty nie są przedmiotem umowy najmu/dzierżawy lub podobnej umowy.
Z dniem 10 października 2014 r. nastąpiła zmiana planu zagospodarowania terenu i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego gminy dla części wsi (Uchwała Rady Miejskiej z dnia 16 czerwca 2014 r.) działka położona jest na terenach:
usług, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów - oznaczona symbolem „UP”,
komunikacji - publicznej drogi głównej - oznaczonej symbolem „KD-G”.
Po uchwaleniu ww. planu zagospodarowania przestrzennego nie zmienił się sposób korzystania z nieruchomości i podatek od nieruchomości nadal jest opłacany wg stawek przewidzianych dla gruntu rolnego.
W dniu 17 października 2014 r. Wnioskująca podpisała umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Inwestor jest zainteresowany zakupem m.in. nieruchomości Wnioskującej jak i przyległych i chciałby pobudować hale magazynowe z zapleczem socjalno-biurowym.
Wnioskująca nie podejmowała działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami - nie występowała o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, nie podejmowała żadnych czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości sprzedawanego gruntu, nie podejmowała aktywnych działań marketingowych w celu sprzedaży gruntu.
Czy sprzedaż ww. nieruchomości objętej planem zagospodarowania przestrzennego jw. będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (stawką podstawową)...
Wnioskująca uważa, że sprzedaż ww. gruntu nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ grunt jest Jej majątkiem prywatnym. Grunt ten nie był w żaden sposób związany z prowadzoną przez Wnioskującą w okresie 1 marca 2004 r. - 13 stycznia 2015 r. działalnością gospodarczą.
Należy przy tym podkreślić, że nie każda czynność, która stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Dana czynność będzie bowiem opodatkowana podatkiem VAT, jeżeli zostanie wykonana przez podatnika, a więc osobę prowadzącą działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy.
Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, że Wnioskująca zamierza sprzedać nieruchomość, którą otrzymała od rodziców umową darowizny. Nieruchomość o powierzchni 1,84 ha w ewidencji gruntów oznaczona była jako „grunty rolne”, które do dnia dzisiejszego Wnioskująca wykorzystuje wyłącznie na własne potrzeby. Wnioskująca nie jest i nie była rolnikiem ryczałtowym, nie prowadzi i nie prowadziła działalności rolnej. Grunty nie są przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub umowy o podobnym charakterze.
W okresie od 1 marca 2004 r. do 13 stycznia 2015 r. Wnioskująca prowadziła działalność gospodarczą (firma transportowa) i była czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług VAT, jednak otrzymane grunty nie służyły prowadzeniu tej działalności - stanowiły i stanowią majątek prywatny Wnioskującej.
Z dniem 10 października 2014 r. nastąpiła zmiana planu zagospodarowania przestrzennego gminy, zgodnie z którym obecnie działka położona jest na terenach: usług, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (oznaczona symbolem „UP”) oraz komunikacji - publicznej drogi głównej (oznaczonej symbolem „KD-G”). Po uchwaleniu ww. planu zagospodarowania przestrzennego nie zmienił się sposób korzystania z nieruchomości i podatek od nieruchomości nadal jest opłacany wg stawek przewidzianych dla gruntu rolnego.
Wnioskująca wskazała również, że nie podejmowała żadnych działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami - nie występowała o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, nie podejmowała czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości sprzedawanego gruntu, nie podejmowała aktywnych działań marketingowych w celu sprzedaży gruntu.
Analiza opisanego zdarzenia przyszłego w kontekście powołanych przepisów prawa oraz wyroku TSUE z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C 181/10 prowadzi do wniosku, że planowana przez Wnioskującą sprzedaż nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest normatywnych przesłanek, aby w związku z tą transakcją uznać Ją za podatnika tego podatku. Wprawdzie grunt spełnia definicję towarów zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, jednak z okoliczności niniejszej sprawy nie wynika, aby sprzedając ww. działkę Wnioskująca działała w charakterze handlowca. Przedstawiony opis sprawy nie wskazuje na taką aktywność Wnioskującej, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Wnioskująca nie podjęła bowiem ciągu działań, które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami (takich jak: nabycie nieruchomości terenu z zamiarem odsprzedaży, wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, itp.). Należy również podkreślić, że – jak wynika z wniosku - grunt ten nie był przez Wnioskującą wykorzystywany w jakiejkolwiek działalności gospodarczej, w tym rolniczej.
A zatem, w rozpatrywanej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskującą za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT, nie wystarcza stwierdzić jedynie, że doszło do dostawy towarów, lecz wymagane jest też określenie podmiotu dokonującego sprzedaży za występującego w związku z tą czynnością w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Należy tym samym uznać, że Wnioskująca dokonując sprzedaży ww. nieruchomości nie będzie działała w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, co wynika z tego, że sprzedaż ta będzie stanowiła dla Wnioskującej zwykłe wykonywanie prawa własności. Zatem, w niniejszej sprawie Wnioskująca - dokonując sprzedaży gruntu stanowiącego Jej majątek prywatny - korzystać będzie z przysługującego Jej prawa do rozporządzania własnym majątkiem. W konsekwencji, opisana transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie informuje, że zgodnie z art. 14f § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega opłacie w wysokości 40 zł od każdego przedstawionego we wniosku odrębnego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. W związku z tym, że złożony w niniejszej sprawie wniosek dotyczy jednego zdarzenia przyszłego, podlega on opłacie w wysokości 40 zł. Zatem, z uwagi na to, że Wnioskodawca wniósł opłatę w łącznej wysokości 80 zł (tj. 40 zł w dniu 15 grudnia 2014 r. oraz 40 zł w dniu 29 stycznia 2015 r.), tj. wyższej niż należna - kwota 40 zł z dnia 29 stycznia 2015 r. stanowi nadpłatę i zostanie zwrócona, stosownie do art. 14f § 2a Ordynacji Podatkowej, przekazem pocztowym na adres wskazany we wniosku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek od towarów i usług > IPPP3/443-1260/14-5/KT