Source: https://interpretacje-podatkowe.org/odrebna-wlasnosc-lokalu/ippb2-436-336-14-4-af
Timestamp: 2018-06-18 17:01:40
Legal References Found: art. 11
 art. 1
 art. 1
 art. 14
 art. 11
 art. 11
 art. 11
 art. 11
 art. 15
 art. 11
 art. 1
 art. 1

Document Content:
♦ › Odrębna własność lokalu › IPPB2/436-336/14-4/AF
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, 28 sierpnia 2014 r.
Skoro ustanowienie i przeniesienie własności lokalu nastąpi w trybie i na zasadach określonych w art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to umowa ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa taka nie jest bowiem umową sprzedaży ani inną umową wymienioną w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z tym, jako nie wymieniona w zamkniętym katalogu art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 czerwca 2014 r. (data wpływu 20 czerwca 2014 r.) uzupełnionym pismem z dnia 21 sierpnia 2014 r. (data nadania 21 sierpnia 2014 r., data wpływu 22 sierpnia 2014 r.) na wezwanie z dnia 11 sierpnia 2014 r. (data doręczenia 19 sierpnia 2014 r.) Nr IPPB2/436-336/14-2/AF o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.
W dniu 20 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od czynności cywilnoprawnych w zakresie skutków podatkowych zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego.
W dniu 11 czerwca 2014 r. Wnioskodawca wraz z żoną Izą L. zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego. Lokal ma powierzchnię użytkową 43 m2 wraz z przynależną piwnicą o powierzchni 6,70 m2. Umowę zawarto w formie aktu notarialnego.
Wnioskodawca nabył lokal w wyniku ogłoszonego w dniu 28 kwietnia 2014 r. przez Kierownika Osiedla ograniczonego „konkursu ofert na ustanowienie ekspektatywy prawa odrębnej własności” wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nr 4, z pierwszeństwem w nabyciu lokalu dla członków Spółdzielni i ich pełnoletnich dzieci zamieszkałych wspólnie z rodzicami na terenie Osiedla nie mających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Wnioskodawca zadeklarował chęć kupna opisanego lokalu dla syna Macieja L., z którym razem zamieszkuje w osiedlu Zgodnie z protokółem z posiedzenia komisji konkursowej z dnia 19 maja 2014 r. wybrana została oferta Wnioskodawcy. Budynek mieszkalny, w którym usytuowany jest opisany lokal mieszkalny nr 4 położony jest na gruncie, którego właścicielem jest między innymi miasto Spółdzielnia dzierżawi grunt pod wyżej opisanym budynkiem. W opisanym wyżej akcie notarialnym zarówno SM, jak Wnioskodawca oraz jego żona zobowiązali się zawrzeć umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży (umowa przyrzeczona) oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego z przynależną piwnicą wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej ustalono w ten sposób, że umowa zostanie zawarta w terminie nie dłuższym niż jeden rok od dnia uzyskania przez Spółdzielnię ostatecznego prawomocnego tytułu prawnego do nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek, w którym usytuowany jest między innymi lokal mieszkalny nr 4, jednak nie później niż do dnia 11 czerwca 2024 r.
Pismem z dnia 11 sierpnia 2014 r. Nr IPPB2/436-336/14-2/AF wezwano Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania poprzez uzupełnienie przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego poprzez wskazanie, czy zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego nastąpi na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 poz. 1222).
Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie, informując, że zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego nastąpi na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222).
Czy zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych .
Nabywane mieszkanie przeznaczone jest dla syna Macieja kończącego studia i mającego w planach założenie rodziny.
Mieszkanie zlokalizowane jest w budynku starym wybudowanym w 1950 r., wyeksploatowanym, wymagającym poważnych prac remontowych, zarówno w odniesieniu do całego obiektu, jak i nabytego mieszkania. Budynek wymaga dużych nakładów na prace remontowe, które należy w najbliższym czasie przeprowadzić i które Wnioskodawca będzie musiał ponieść na jego rzecz.
Analizując obecne orzeczenia sądowe w podobnych sprawach podatkowych Wnioskodawca znalazł wiele, które potwierdzają, iż czynności te nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, że w dniu 11 czerwca 2014 r. Wnioskodawca wraz z żoną zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową przedwstępną umowę ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego. Umowę zawarto w formie aktu notarialnego. Wnioskodawca nabył lokal w wyniku ogłoszonego w dniu 28 kwietnia 2014 r. przez Kierownika Osiedla ograniczonego „konkursu ofert na ustanowienie ekspektatywy prawa odrębnej własności” wyżej opisanego lokalu mieszkalnego nr 4, z pierwszeństwem w nabyciu lokalu dla członków Spółdzielni i ich pełnoletnich dzieci zamieszkałych wspólnie z rodzicami na terenie Osiedla nie mających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. Wnioskodawca zadeklarował chęć kupna opisanego lokalu dla syna Macieja L. a, z którym razem zamieszkuje w osiedlu. Zgodnie z protokółem z posiedzenia komisji konkursowej z dnia 19 maja 2014 r. wybrana została oferta Wnioskodawcy. Budynek mieszkalny, w którym usytuowany jest opisany lokal mieszkalny nr 4 położony jest na gruncie, którego właścicielem jest między innymi miasto stołeczne Warszawa. Spółdzielnia dzierżawi grunt pod wyżej opisanym budynkiem. W opisanym wyżej akcie notarialnym zarówno SM jak Wnioskodawca oraz jego żona zobowiązali się zawrzeć umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży (umowa przyrzeczona) oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego z przynależną piwnicą wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej. Termin zawarcia umowy przyrzeczonej ustalono w ten sposób, że umowa zostanie zawarta w terminie nie dłuższym niż jeden rok od dnia uzyskania przez Spółdzielnię ostatecznego prawomocnego tytułu prawnego do nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek, w którym usytuowany jest między innymi lokal mieszkalny nr 4, jednak nie później niż do dnia 11 czerwca 2024 r. Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży (umowa przyrzeczona) lokalu mieszkalnego nastąpi na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r., poz. 1222).
Zasady zawierania umów ustanowienia oraz przeniesienia odrębnej własności lokali określają przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2013 r. poz. 1222). Zgodnie z art. 11 ust. 2 tej ustawy, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
W świetle powyższego, skoro ustanowienie i przeniesienie własności lokalu nastąpi w trybie i na zasadach określonych w art. 11 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to umowa ustanowienia i przeniesienia prawa odrębnej własności do lokalu mieszkalnego nie jest opodatkowana podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Umowa taka nie jest bowiem umową sprzedaży ani inną umową wymienioną w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. W związku z tym, jako nie wymieniona w zamkniętym katalogu art. 1 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
IPPB2/436-336/14-4/AF
IPPP1/443-505/14-2/JL | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-575/14/BK | Interpretacja indywidualna