Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ippb1-4511-1328-15-2-dk
Timestamp: 2018-03-19 09:15:59
Legal References Found: art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 5
 art. 10
 art. 14
 art. 10
 art. 9
 art. 10
 art. 1
 art. 6
 art. 11
 art. 12
 art. 6
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10

Document Content:
IPPB1/4511-1328/15-2/DK | Interpretacja indywidualna
W opisanych okolicznościach Wnioskodawca, który wynajmuje jeden lokal stanowiący jego prywatny majątek, może zakwalifikować osiągany przychód do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychody z tego najmu Wnioskodawca może wobec tego opodatkować w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.
IPPB1/4511-1328/15-2/DKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 listopada 2015 r. (data wpływu 25 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu - jest prawidłowe.
W dniu 25 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.
Wnioskodawca posiada 1 mieszkanie kupione do majątku prywatnego, z założeniem wykorzystania dla własnych potrzeb wypoczynkowych własnych i rodziny. W czasie kiedy nie korzysta sam z mieszkania, wynajmuje je na krótkie okresy (od jednego dnia do kilku tygodni).
Według różnych interpretacji (wzajemnie sprzecznych) wioskodawca powinien uruchomić działalność gospodarczą i płacić podatek od dochodów z najmu wg stawki liniowej lub skali podatkowej na zasadach ogólnych. Druga interpretacja zakłada najem prywatny i płacenie podatku od najmu mieszkania na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego lub skali podatkowej na zasadach ogólnych. Zarówno w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych jak i w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych nie występują ograniczenia związane z tym, że najem krótkotrwały w zakresie podatków dochodowych należy rozliczać jako działalność gospodarczą. Od podatnika zależy zatem jaką formę opodatkowania wybierze.
W związku z powyższym mając taką możliwość Wnioskodawca zdecydował się na rozliczanie wynajmu jako najem prywatny i opodatkowanie przychodów z tego tytułu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5%. Zgodnie w wymogami przepisów prawa Wnioskodawca złożył pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych do Urzędu Skarbowego.
Najem krótkotrwały nie jest także usługą hotelową. Brak w nim usług powiązanych jak: recepcja, dostęp do restauracji, usługi sprzątania itp. Wnioskodawca uważa, iż najem prywatny krótkoterminowy powinien - może być rozliczany jako najem prywatny. Zgodnie z Polską Klasyfikacja Wyrobów i Usług apartamenty na krótki okres wynajmu są w grupie 55.2. Przy czym PKWiU nie wpływa w żaden sposób na ustalenie podatkowe - źródła przychodów. Zatem podatnik może rozliczać najem albo prywatnie albo w ramach działalności. Do samego podatnika należy wybór metody. Nigdzie nie zostało stwierdzone, że rozliczenie najmu, nawet krótkotrwałego musi być opodatkowane w ram ach źródła - działalność gospodarcza. W przypadku gdyby taki obowiązek powstawał, każdy utrzymujący się długotrwale stosunek najmu spełniałby definicję rozliczenia w ramach źródła działalność gospodarcza.
Czy Wnioskodawca prawidłowo zinterpretował, że wynajem jego mieszkania nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej, a w związku z tym może być prowadzony jako najem prywatny, gdzie przychody z tytułu jego wynajmu są opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych wg stawki 8,5%...
Czy wynajem mieszkania może być traktowany jako najem prywatny niezależnie od długości trwania poszczególnych okresów najmu (czy nie ma znaczenia czy mieszkanie jest wynajmowane na 2-5 dni czy na rok)... Jeśli NIE to jaka długość najmu jest czynnikiem uniemożliwiającym traktowania wynajmu jako najem prywatny...
Czy wynajem mieszkania może być traktowany jako najem prywatny niezależnie od lokalizacji przedmiotu najmu... Jeśli NIE to jakie lokalizacje albo zasady wyboru lokalizacji uniemożliwiają traktowanie wynajmu jako najem prywatny...
Czy wynajem mieszkania może być traktowany jako najem prywatny niezależnie od ilości przedmiotów najmu ... Jeśli NIE to jaka ilość posiadanych przedmiotów najmu jest czynnikiem uniemożliwiającym traktowania ich wynajmu jako najem prywatny... Czy wpływ na to ma fakt, czy najem jest jedynym źródłem przychodów... Czy wpływ na to ma fakt co jest największym źródłem przychodów...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307 ze zm.), odrębnymi źródłami przychodu są określone w pkt 3 i 6 tego przepisu:
W myśl art. 5a ust. 6 ww. ustawy, ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej oznacza to działalność zarobkową:
polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9.
Stosownie do art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za przychód z działalności, o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 (pozarolniczej działalności gospodarczej), uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.
Przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 14 ust. 2 pkt 11 ww. ustawy).
Odnosząc się natomiast do kwestii możliwości opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu wynajmu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, stwierdzić należy, iż zgodnie art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
W myśl art. 1 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Stosownie do art. 6 ust. la ww. ustawy, opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy o podatku dochodowym.
W myśl art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ww. ustawy, do przychodów, o których mowa w art. 6 ust. la, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 8,5%.
Z powyższego wynika, iż co do zasady, podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych mogą wybrać, czy najem nieruchomości będzie przez nich prowadzony w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też w ramach tzw. najmu prywatnego. Od wyboru dokonanego przez podatnika zależy kwalifikacja uzyskiwanych z tego tytułu przychodów do odpowiedniego źródła przychodów (z pozarolniczej działalności gospodarczej, bądź z najmu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 cyt. ustawy).
Wskazać również należy, iż w świetle przepisów powyższej ustawy wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów w ramach źródła przychodów jakim jest pozarolnicza działalność gospodarcza, bądź najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, zależy od podatnika.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca posiada 1 mieszkanie, które wynajmuje na doby. Najem krótkotrwały, który Wnioskodawca prowadzi nie jest usługą hotelową. Brak w nim usług powiązanych takich jak: recepcja, dostęp do restauracji, usług sprzątania itp.
Nie ma też w przepisach żadnych ograniczeń dotyczących minimalnej lub maksymalnej długości trwania najmu, aby zaliczyć taki najem do najmu prywatnego, nie ma określonej lub zakazanej lokalizacji nieruchomości mogących być przedmiotem najmu prywatnego, nie ma też wskazanej maksymalnej ilości wynajmowanych mieszkań, powyżej której najem musi być traktowany niejako najem prywatny, ale jako prowadzenie działalności gospodarczej, nie ma też żadnych wytycznych limitujących możliwość traktowania najmu jako najem prywatny w konteście wysokości osiąganych z tego najmu dochodów w wartościach bezwględnych, ani też w proporcjach/relacji do całości osiąganych dochodów (ani łącznie ani też z konkretnych innych źródeł, w tym z działaności gospodarczej).
Zatem wynajmowanie krótkotrwałe wskazanego we wniosku mieszkania nie musi odbywać się w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Przychód uzyskany z tego wynajmu może stanowić przychód ze źródła określonego w cyt. art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Takie stanowisko znajduje się m.in w interpretacji indywidulanej wydanej w podobnej sprawie (dot. wynajmu na doby 3 mieszkań) przez Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w dniu 20 lutego 2012 r. o sygnaturze IPPB1/415-1072/11-4/MS.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca posiada 1 mieszkanie kupione do majątku prywatnego, z założeniem wykorzystania dla własnych potrzeb wypoczynkowych własnych i rodziny. W czasie kiedy nie korzysta sam z mieszkania, wynajmuje je na krótkie okresy (od jednego dnia do kilku tygodni).
Odnosząc się do powyższego należy wskazać, że jeżeli rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i winien być rozliczany na zasadach właściwych dla tej działalności. Jednakże, opisany we wniosku zakres najmu wskazuje, że nie jest prowadzony w sposób zorganizowany. Zorganizowany sposób działania w obrocie gospodarczym oznacza bowiem prowadzenie działalności w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły. W przypadku Wnioskodawcy trudno mówić o profesjonalizmie, gdyż przedmiotem najmu jest jedno mieszkanie. Rozmiar wynajmu (jedno mieszkanie) oraz brak powtarzalności i systematyczności (mieszkanie wynajmowane jest tylko okazjonalnie, głównie dla wczasowiczów) nie wskazują na znamiona działalności gospodarczej. Co również istotne, lokal ten nie stanowi składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą.
W ocenie tut. organu brak jest wobec tego podstaw do uznania, że wynajem przez Wnioskodawcę jednego mieszkania spełnia przesłanki pozwalające stwierdzić, że jest to usługowa działalność gospodarcza w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz przywołane przepisy prawa podatkowego należy przyjąć, że w opisanych okolicznościach Wnioskodawca, który wynajmuje jeden lokal stanowiący jego prywatny majątek, może zakwalifikować osiągany przychód do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Jednocześnie podkreślić należy, że jeżeli opis przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego nie jest zgodny ze stanem rzeczywistym wydana interpretacja nie chroni Wnioskodawcy w zakresie dotyczącym rzeczywiście zaistniałego stanu faktycznego.
ITPB3/4510-352/15-3/MKo | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-1072/11-4/MS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > IPPB1/4511-1328/15-2/DK