Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/0114-kdip1-1-4012-221-2018-1-am
Timestamp: 2019-02-22 04:48:08
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 12
 art. 135
 art. 43
 art. 43
 art. 43

Document Content:
♦ › Budynek › 0114-KDIP1-1.4012.221.2018.1.AM
W zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT do dostawy działki gruntowej zabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 kwietnia 2018 r. (data wpływu 17 kwietnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT do dostawy działki gruntowej zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 17 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia z podatku VAT do dostawy działki gruntowej zabudowanej.
Spółka S.A. (dalej: Spółka, Wnioskodawca) posiada nieruchomość zabudowaną przeznaczoną do sprzedaży, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3, o powierzchni 164 m2. W Sądzie Rejonowym prowadzona jest księga wieczysta.
Działka o pow. 164 m2zabudowana jest budynkiem usługowym o pow. użytkowej 137,90 m2. Budynek ten wykorzystywany był na potrzeby statutowe działalności gospodarczej - od 1957 r. mieściła się tam placówka Spółki. Od 17 czerwca 2010 roku budynek stanowi pustostan. Nie poniesiono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej. Budynek nie był przedmiotem najmu.
Nabycie nieruchomości nastąpiło na podstawie Aktu Przekazania z dnia 28 kwietnia 1992 r. zgodnie z decyzją Wojewody z dnia 19 października 1992 r. (zmienionej decyzją Wojewody z dnia 28 lipca 1995 r.). Wnioskodawca nabyła prawo użytkowania wieczystego działki ew. nr 435/3 oraz prawo własności budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości.
Czy dostawa wskazanej w stanie faktycznym nieruchomości zabudowanej w postaci działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3 korzystała będzie ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT?
W ocenie Spółki dostawa wskazanej w stanie faktycznym nieruchomości zabudowanej w postaci działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3 korzystała będzie ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Zdaniem Spółki, w przypadku opisanym w stanie faktycznym w odniesieniu do nieruchomości - działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3, możliwe jest zastosowanie zwolnienia z opodatkowania z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Nieruchomość była wykorzystywana przez Spółkę w prowadzonej działalności gospodarczej.
Budynek usługowy o pow. użytkowej 137,90 m2, wykorzystywany jest na potrzeby statutowe działalności gospodarczej Spółki - znajdowała się tam od roku 1957 placówka Spółki. W przypadku tego budynku doszło do pierwszego zasiedlenia w momencie jego użytkowania w prowadzonej działalności gospodarczej, zaś pomiędzy datą zasiedlenia a datą sprzedaży minie okres dłuższy niż dwa lata. Obecnie budynek ten stanowi pustostan.
Zdaniem Spółki, także w przypadku opisanym w stanie faktycznym w odniesieniu do nieruchomości - działka ew. nr 435/3, możliwe jest zastosowanie zwolnienia z opodatkowania z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Posadowiony na tej działce budynek służył do prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej, a więc doszło do pierwszego zasiedlenia w momencie jego użytkowania przez Spółkę w prowadzonej działalności gospodarczej oraz od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili ich sprzedaży minie co najmniej dwa lata.
Należy wskazać, że Spółka S.A. otrzymała wiele interpretacji indywidualnych przepisów prawa podatkowego wydanych w podobnym stanie faktycznym. W interpretacji z dnia 29 kwietnia 2016 r. (nr IPPP1/4512-123/16-2/JL) organ podatkowy wskazał, iż: „lokal spełnia przesłanki do uznania go za zasiedlony w rozumieniu cyt. art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, a ponadto jego sprzedaż nastąpi po upływie 2 lat od momentu pierwszego zasiedlenia. Należy przy tym wskazać, że w analizowanej sprawie do pierwszego zasiedlenia lokalu dochodziło dwukrotnie. Pierwsze zasiedlenie wymienionego lokalu - w myśl przedstawionej powyżej definicji - nastąpiło po wybudowaniu, w wyniku jego zajęcia przez Spółkę i używania do działalności gospodarczej. Natomiast (...) po dokonaniu ulepszeń lokalu przewyższających 30% jego wartości początkowej - w wyniku dalszego wykorzystywania go do prowadzonej działalności, doszło do jego ponownego pierwszego zasiedlenia. W związku z tym planowana przez Spółkę sprzedaż lokalu nastąpi po upływie 2 lat od jego ponownego pierwszego zasiedlenia (...). Tym samym przesłanki zastosowania zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, dla dostawy przedmiotowego lokalu są spełnione”.
Spółka wskazuje również, że przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady posługują się pojęciem „pierwsze zasiedlenie” jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających. Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w wyroku C-308/16 z dnia 16 listopada 2017 r. odpowiedział na pytanie prejudycjalne Naczelnego Sądu Administracyjnego dotyczące wykładni pojęcia pierwsze zasiedlenie. TSUE stwierdził: „że art. 12 ust. 1 i 2 oraz art. 135 ust. 1 lit. j) dyrektywy VAT należy interpretować w ten sposób, że sprzeciwiają się one przepisom krajowym, takim jak będące przedmiotem postępowania głównego, które uzależniają zwolnienie z VAT w związku z dostawą budynków od spełnienia warunku, zgodnie z którym pierwsze zasiedlenie tych budynków następuje w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu.”
złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla ich nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku budowli lub ich części.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca (Spółka) posiada nieruchomość zabudowaną przeznaczoną do sprzedaży, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3, o powierzchni 164 m2.
Działka o pow. 164 m2 zabudowana jest budynkiem usługowym o pow. użytkowej 137,90 m2. Budynek ten wykorzystywany był na potrzeby statutowe działalności gospodarczej Wnioskodawcy - od 1957 r. mieściła się tam placówka Wnioskodawcy. Od 17 czerwca 2010 roku budynek stanowi pustostan. Nie poniesiono wydatków na ulepszenie budynku, które przekraczałyby 30% wartości początkowej. Budynek nie był przedmiotem najmu.
Nabycie nieruchomości nastąpiło na podstawie Aktu Przekazania z dnia 28 kwietnia 1992 r. zgodnie z decyzją Wojewody z dnia 19 października 1992 r. (zmienionej decyzją Wojewody z dnia 28 lipca 1995 r.), Wnioskodawca nabył prawo użytkowania wieczystego działki ew. nr 435/3 oraz prawo własności budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości.
Wnioskodawca ma wątpliwości, czy dostawa wskazanej w stanie faktycznym nieruchomości zabudowanej w postaci działki oznaczonej w ewidencji gruntów nr 435/3 korzystała będzie ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Mając na uwadze przedstawione okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, że w odniesieniu do opisanej przez Wnioskodawcę nieruchomości zabudowanej doszło już do pierwszego zasiedlenia posadowionego na niej budynku i od momentu pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży upłynie okres przekraczający dwa lata.
Budynek przeznaczony do sprzedaży wykorzystywany był na potrzeby statutowe działalności gospodarczej Wnioskodawcy - od 1957 r. mieściła się tam placówka Wnioskodawcy.
Zatem, dla budynku posadowionego na działce nr 435/3 od momentu pierwszego zasiedlenia upłynął już okres przekraczający dwa lata.
Dodatkowo dla budynku posadowionego na działce nr 435/3 nie ponoszono wydatków na ulepszenia, które przekraczałyby 30% jego wartości początkowej.
Biorąc pod uwagę powołane powyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że do dostawy budynku posadowionego na działce nr 435/3 zastosowanie znajdzie zwolnienie z podatku VAT zdefiniowane w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, ponieważ transakcja nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia oraz od daty pierwszego zasiedlenia minął już okres przekraczający ponad dwa lata.
Zatem sprzedaż użytkowania wieczystego działki gruntowej o numerze 435/3, na której posadowiony jest ww. budynek podlegać będzie zwolnieniu z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
0114-KDIP1-1.4012.221.2018.1.AM