Source: http://ekspertax.pl/podatki/podatki-dochodowe/item/1985-rachunki-bankowe-overnight-oraz-lokaty-wsp%EF%BF%BD%EF%BF%BDlnot-mieszkanowych-i-sp%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BD%EF%BF%BDdzielni-zwolnione-czy-opodatkowane?.html
Timestamp: 2018-12-11 00:29:15
Legal References Found: art. 17
 FSK 
 art. 17
 FSK 
 art. 1
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
﻿ Rachunki bankowe overnight oraz lokaty wspólnot mieszkanowych i spółdzielni. Zwolnione czy opodatkowane?
powrót Podatki Podatki dochodowe Rachunki bankowe overnight oraz lokaty wspólnot mieszkanowych i spółdzielni. Zwolnione czy opodatkowane?
Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Ocenić należy dwie kwestie:
Jeżeli spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa finansuje uzyskanymi z takich lokat środkami utrzymanie zasobów mieszkaniowych, np. środki przeznaczane są na fundusz remontowy, czy dochody z założenia i prowadzenia rachunków bankowych (odsetki), w tym rachunków typu "overnight", nie są bowiem "dochodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Jak stwierdził i ocenił Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 20 maja 2011 r., II FSK 80/10, dochodami z prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi (o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy) są przychody uzyskane bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych, czyli:
Zasadnicze znaczenie dla ustalenia zakresu zwolnienia podatkowego, określonego w ww. przepisie ma prawidłowe ustalenie znaczenia pojęć "zasoby mieszkaniowe" oraz "gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi".
Zakres znaczeniowy terminu "zasób mieszkaniowy" to zespół lokali mieszkalnych oraz innych pomieszczeń i urządzeń, które są niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań w budynkach mieszkalnych, przeznaczonych do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych (por. wyrok NSA z 5 maja 2005 r., II FSK 26/09).
W odniesieniu do kluczowego w rozstrzyganej sprawie terminu "gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi", określającego zakres analizowanego zwolnienia podatkowego, odwołać się należy do słownikowego, językowego znaczenia terminu "gospodarka". Wskazując, iż "gospodarować" to tyle co "zarządzać czymś", "kierować", spółdzielnia gospodaruje należącymi do niej lub jej członków zasobami, co należy do jej statutowych obowiązków wynikających z art. 1 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Uwzględniając powyższe należy stanąć na stanowisku, że dochodami z prowadzenia gospodarki zasobami mieszkaniowymi są przychody uzyskane bezpośrednio z tytułu korzystania z zasobów mieszkaniowych, czyli opłaty (czynsze oraz opłaty na fundusz remontowy), pomniejszone o koszty związane z utrzymaniem tych zasobów. Taki dochód korzysta ze zwolnienia podatkowego, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.
W odniesieniu do dochodów spółdzielni mieszkaniowej pochodzących z lokat bankowych, czy też innych rachunków bankowych - w tym typu overnight - czasowo wolnych środków finansowych, wskazać należy, że ich źródłem jest ulokowany na rachunku bankowym kapitał, nie zaś gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Kapitał ten co prawda często pochodzi z dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jednak uzyskany z niego procent jest już przychodem z dochodu, którego źródłem jest gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Dochody uzyskane z lokat terminowych, nawet jeżeli środki na ich założenie pochodziły z prowadzonej przez spółdzielnię gospodarki zasobami mieszkaniowymi nie podlegają zwolnieniu określonemu w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, bowiem ich źródłem jest działalność polegająca na operacjach finansowych lokowania środków majątkowych uzyskanych z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w celu pomnożenia pochodzącego z niej kapitału.
Z przedstawionych wyżej względów rozszerzenie zakresu zwolnienia podatkowego przewidzianego przepisem art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy na dochody z kapitału pochodzącego z dochodów z gospodarki zasobami mieszkaniowymi prowadziłoby, do nieprzewidzianego w tym przepisie rozszerzenia zakresu przewidzianego nim zwolnienia podatkowego.
Więcej z tej kategorii: « Polsko-cypryjska umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania. Zmiany	Zaliczki na utrzymanie wspólnoty mieszkaniowej od lokali użytkowych »