Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podzial/ippp2-4512-383-15-2-ao
Timestamp: 2018-03-19 22:42:26
Legal References Found: art. 14
 art. 55
 art. 43
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43

Document Content:
W zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży niezabudowanych działek powstałych z podziału
IPPP2/4512-383/15-2/AOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z 29 kwietnia 2015 r. (data wpływu 4 maja 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży niezabudowanych działek powstałych z podziału - jest prawidłowe.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa (Spółka) jest właścicielem kilku niezabudowanych nieruchomości w miejscach, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Spółka zakupiła nieruchomości składające się z działek gruntu, niezabudowane i mające dostęp do drogi publicznej. Cena zakupu powiększona została o podatek VAT. Opisane nieruchomości nie stanowiły gospodarstwa rolnego w rozumieniu art. 55 (3) Kodeksu cywilnego. Ostatecznymi decyzjami zatwierdzono projekty podziału działek gruntu na mniejsze działki. Dla opisanych terenów wydane zostały decyzje ustalające warunki zabudowy dla inwestycji, polegające na budowie budynków jednorodzinnych; na każdą z działek powstałych w wyniku podziału istniała możliwość wydania decyzji dotyczącej realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Nieruchomości te zostały podzielone na mniejsze działki. Dla nowo powstałych działek Spółka nie uzyskała decyzji o warunkach zabudowy, nie ma dla nich również obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Spółka otrzymuje z urzędu gminy zaświadczenie, iż dla działek powstałych z podziału nie zostały wydane warunki zabudowy. Spółka zamierza sprzedać powstałe w wyniku podziału działki.
Spółka zakupiła niezabudowane nieruchomości rolne w miejscach, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działki nabyto od osób fizycznych a do ceny sprzedaży nie został doliczony VAT. Spółka uzyskuje warunki zabudowy na całe nieruchomości rolne (jeszcze nie podzielone). Spółka dokonuje podziału nieruchomości na mniejsze działki. Spółka nie uzyskuje warunków zabudowy przypisanych do każdej działki powstałej z podziału i otrzymuje z urzędu gminy zaświadczenie, iż dla działek z podziału nie zostały wydane warunki zabudowy. Spółka zamierza sprzedać powstałe w wyniku podziału działki.
Spółka zakupiła niezabudowane nieruchomości rolne w miejscach, gdzie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działki nabyto od osób fizycznych a do ceny sprzedaży został doliczony VAT. Spółka uzyskuje warunki zabudowy na całe nieruchomości rolne (jeszcze nie podzielone). Spółka dokonuje podziału nieruchomości na mniejsze działki. Spółka nie uzyskuje warunków zabudowy przypisanych do każdej działki powstałej z podziału i otrzymuje z urzędu gminy zaświadczenie, iż dla działek z podziału nie zostały wydane warunki zabudowy. Spółka zamierza sprzedać powstałe w wyniku podziału działki.
Czy w przypadku sprzedaży działek, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 (poz. 68) prawidłowe będzie zastosowanie przez podatnika zwolnionej stawki VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku zaistnienia któregokolwiek ze zdarzeń przyszłych (poz. 68 punkt 1, 2 i 3) sprzedaż wydzielonej działki lub działek będzie dostawą zwolnioną z podatku VAT. Spełnia, bowiem przesłanki, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, zwanej dalej ustawą o VAT.
Zgodnie z brzmieniem art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT - opodatkowanie podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W art. 7 ust. 1 ustawy o VAT postanowiono, iż przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Przechodząc do analizy sprawy, na samym wstępie należy zauważyć, iż pytanie, z jakim Spółka się zwraca do tut. Organu zawarte w poz. 69 nie dotyczy dostawy przedstawionych w opisie całości gruntów, lecz jak wskazuje Spółka, poszczególnych działek, powstałych po podzieleniu wspomnianych terenów, w sytuacji, gdy dla każdej z nich z osobna, nie będzie wydana decyzja o warunkach zabudowy. Istota przedmiotowej sprawy polega na rozstrzygnięciu kwestii, czy w sytuacji, gdy dla danego terenu (działki) przed jego podziałem, uzyskano decyzję o warunkach zabudowy, w przypadku braku obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego a następnie dokonania podziału tego terenu (działki), na kilka mniejszych działek, dla których Spółka nie zamierza już występować z odrębnymi wnioskami o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, dla których posiada zaświadczenie, że dla danego obszaru nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz, iż przedmiotowa (mała) działka nie jest objęta aktualną decyzją o warunkach zabudowy, uzasadnionym jest stosowanie zwolnienia z VAT, powołując się na art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT.
Zdaniem Spółki, w przypadku zaistnienia któregokolwiek ze zdarzeń przyszłych (poz. 68 punkt 1, 2 i 3), będzie ona, jako podatnik i płatnik podatku VAT obowiązana, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zastosować zwolnienie.
Zarówno w przypadku, gdy spółka dokona zakupu nieruchomości, na którą poprzedni właściciel uzyskał warunki zabudowy, jak i wówczas, gdy decyzję taką uzyska sama Spółka, po dokonaniu podziału nieruchomości na mniejsze działki, pod warunkiem nie uzyskania warunków zabudowy przypisanej do każdej działki powstałej z podziału i otrzymaniu zaświadczenia z urzędu gminy, iż dla działek powstałych z podziału nie zostały wydane warunki zabudowy, będzie obowiązywało Spółkę zwolnienie z VAT. Dostawa przedmiotowych działek, które w wyniku podziału na mniejsze nie będą posiadały warunków zabudowy, co potwierdzone zostanie zaświadczeniem i dla których nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, bowiem nie można ich uznać za tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.
Odmienna interpretacja skutkowałaby wprowadzeniem, nieprzewidzianego ustawą rozróżnienia podmiotów, wyłącznie ze względu na stan ich wiedzy o uzyskaniu w przeszłości, przez poprzedniego właściciela decyzji o warunkach zabudowy na duże działki, zwłaszcza w przypadku kolejnej sprzedaży po uzyskaniu takiej decyzji. Nie można, bowiem wykluczyć, że właściciel nieruchomości, po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy tej nieruchomości sprzeda ją lub podzieli na mniejsze działki i je następnie sprzeda kolejnemu podmiotowi, nie informując go o uzyskaniu na dużą nieruchomość decyzji o warunkach zabudowy.
Tak więc w świetle przywołanych przepisów i przedstawionych okoliczności sprawy należy stwierdzić, że skoro dla sprzedawanych działek niezabudowanych, powstałych w wyniku podziału, nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dla działek tych nie zostały wydane decyzje o warunkach zabudowy to sprzedawane działki nie spełniają definicji terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji, w przypadku sprzedaży powstałych z podziału działek, dla których - jak wskazał Wnioskodawca – nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i nie zostały wydane dla tych działek decyzje o warunkach zabudowy prawidłowe będzie zastosowanie zwolnienia od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług. Przy czym, bez znaczenia dla zastosowania zwolnionej stawki podatku od towarów i usług jest sposób nabycia przez Wnioskodawcę nieruchomości niezabudowanych.
Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem tej interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego przedstawionym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. Wobec tego w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie zdarzenia przyszłego wydana interpretacja traci swą aktualność. Organ podatkowy jest bowiem ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem stanu faktycznego (opisem zdarzenia przyszłego). Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego).
IPPP2/4512-384/15-2/AO | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podział > IPPP2/4512-383/15-2/AO