Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpp1-4512-254-15-5-mw
Timestamp: 2018-03-17 06:35:16
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 5
 art. 1
 art. 43
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 14
 art. 14
 art. 47

Document Content:
Zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT dostawy prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki
IPTPP1/4512-254/15-5/MWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613), § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 29 kwietnia 2015 r. (data wpływu 4 maja 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 9 czerwca 2015r. (data wpływu 11 czerwca 2015r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania dostawy prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki nr ... – jest prawidłowe.
opodatkowania podatkiem VAT dostawy wiaty garażowej, utwardzenia terenu, monitoringu i kotła parowego znajdujących się na działce nr .....,
Wnioskodawca Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Handlowe .... sp. z o.o. w likwidacji, czynny podatnik VAT, rozważa następującą sytuację. Wnioskodawca jest właścicielem prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nr ... oraz znajdujących się na tej działce budynków i budowli stanowiących odrębną nieruchomość. Nabycie wskazanych nieruchomości nastąpiło w 1995 r. w ramach zakupu zorganizowanej części przedsiębiorstwa, w skład którego wchodziło między innymi: prawo użytkowania wieczystego działki nr ... o obszarze 44 ary 91 m2, prawo własności znajdujących się na tej działce budynków i budowli, tj. budynku produkcyjnego trzykondygnacyjnego niepodpiwniczonego (wartość początkowa: 116.920,00 zł), budynku kotłowni jednokondygnacyjnego niepodpiwniczonego (wartość początkowa 3.470,00 zł), budynek stacji trafo (wartość początkowa 760,00 zł), dwóch budynków magazynowych jednokondygnacyjnych niepodpiwniczonych (wartość początkowa: 670,00 zł i 3.110,00 zł) stanowiących odrębną nieruchomość, budowle, tj. komin (wartość początkowa: 9.640,00 zł), płot siatkowy nr 1 (wartość początkowa 1.777,00 zł), płot siatkowy nr 2 (wartość początkowa: 517,00 zł) oraz ruchomości. Z uwagi na fakt, iż transakcja dotyczyła zorganizowanej części przedsiębiorstwa nie podlegała ona opodatkowaniu VAT. Wnioskodawca nie miał więc prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Wnioskodawca nie ma możliwości uzyskania informacji, czy podmiot od którego zakupił nieruchomość, dokonał pierwszego zasiedlenia w ramach czynności opodatkowanych. Z uwagi, iż zorganizowana część przedsiębiorstwa została zakupiona od .... w upadłości. Podmiot ten został w 2005 roku, wykreślony z Krajowego Rejestru Sądowego. Wnioskodawca natomiast dopiero od 1 stycznia 2015 r. dokonał pierwszego zasiedlenia części magazynowej, gdyż od 1 stycznia 2015 r. rozpoczął wynajem wskazanych powierzchni.
Ponadto Wnioskodawca jest właścicielem prawa użytkowania wieczystego działki gruntu nr .... o powierzchni 95m2, którą zakupił w 1998 roku od .... w upadłości. Jest to działka niezabudowana. Wskazać należy, iż dla wskazanej działki brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, nie ma również decyzji o warunkach zabudowy. Obowiązuje jedynie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta ....”, zgodnie z którym nieruchomość została zaliczona do „terenów zabudowy śródmiejskiej”. Działka została kupiona w późniejszym okresie ze względu na jej nieuregulowany stan prawny. Wnioskodawca planuje zbyć wskazane powyżej nieruchomości (budynki, budowle), prawa użytkowania wieczystego do działki ... i .... oraz środki trwałe: kocioł parowy oraz monitoring obiektu.
(we wniosku pytanie nr 4) Czy sprzedaż prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki .... będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki .... nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT, gdyż będzie można zastosować zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 9.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, zwolnieniu od podatku podlega dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Działka numer .... jest niezabudowana i nie jest terenem budowlanym.
Zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy, tereny budowlane to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Jak zostało to wskazane, dla działki .... brak jest planu zagospodarowania przestrzennego, nie ma również decyzji o warunkach zabudowy. Obowiązuje jedynie „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta ....”, zgodnie z którym nieruchomość została zaliczona do „terenów zabudowy śródmiejskiej”.
W związku z powyższym nie można uznać, iż działka .... stanowi teren budowlany, gdyż art. 2 pkt 33 ustawy nie odwołuje się do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ brak jest planu zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy, działka ..... nie jest terenem budowlanym. Zatem sprzedaż prawa użytkowania wieczystego tej działki będzie mogła skorzystać ze zwolnienia zgodnie z art. 43 ust 1 pkt 9 ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu VAT.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 ze zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Zatem dostawa przez Wnioskodawcę prawa użytkowania wieczystego działki niezabudowanej nr ..... stanowi czynność podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.
Zwrócić należy w tym miejscu uwagę na ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015. poz. 199), która – zgodnie z art. 1 ust. 1 – określa:
Jak wynika z opisu sprawy, działka nr .... jest niezabudowana i dla przedmiotowej nieruchomości nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, jak również nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy.
Należy jednak zauważyć, że bez znaczenia pozostają zapisy wynikające z ewidencji gruntów czy też studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jeżeli dla danego gruntu nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, grunt taki nie jest uznawany za budowlany. Jak już bowiem wskazano, przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Wobec powyższego stwierdzić należy, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego ww. działki należy potraktować dla celów podatku VAT jako transakcję dotyczącą niezabudowanego terenu nieobjętego planem zagospodarowania przestrzennego ani decyzją o warunkach zabudowy. W konsekwencji powyższego sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przedmiotowej działki gruntu niezabudowanego będzie objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ działka ta nie stanowi terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy (brak planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla tego obszaru).
Biorąc zatem pod uwagę opis zdarzenia przyszłego oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego stwierdzić należy, że sprzedaż prawa użytkowania wieczystego działki niezabudowanej o numerze ....., niestanowiącej terenu budowlanego w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy, będzie objęta zwolnieniem od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Niniejszą interpretacją został załatwiony wniosek w zakresie opodatkowania dostawy prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej działki nr ..... Wniosek w pozostałym zakresie zostanie załatwiony odrębnym rozstrzygnięciem.
Ponadto na mocy z art. 14f § 1 ustawy Ordynacja podatkowa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej podlega opłacie w wysokości 40 zł, którą należy wpłacić w terminie 7 dni od dnia złożenia wniosku. W przypadku wystąpienia w jednym wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej odrębnych stanów faktycznych lub zdarzeń przyszłych pobiera się opłatę od każdego przedstawionego we wniosku odrębnego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego (§ 2 tego artykułu). Z uwagi na to, że Strona dokonała w dniu 22 kwietnia 2015 r. wpłaty w wysokości 200 zł za wydanie interpretacji indywidualnej, a wniosek dotyczył 4 zdarzeń, nadpłata w kwocie 40 zł zostanie zwrócona zgodnie z art. 14f § 2a Ordynacji podatkowej, na rachunek bankowy wskazany we wniosku.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego ......., po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Izba Skarbowa w Łodzi, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Piotrkowie Trybunalskim, ul. Wronia 65, 97-300 Piotrków Trybunalski.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPP1/4512-254/15-5/MW