Source: https://www.lebiedz.com.pl/lekcja/plany-zagospodarowania-przestrzennego-i-decyzje-o-wzizt/
Timestamp: 2019-08-25 10:19:30
Legal References Found: Art. 63
 art. 36
 art. 36
 art. 37
 art. 36
 art. 36

Art. 15

Art. 59
 art. 36
 art. 37

Document Content:
Plany zagospodarowania przestrzennego i decyzje o WZiZT - Kursy nieruchomości
O budowaniu stron internetowych
Strona główna / Lekcja / Plany zagospodarowania przestrzennego i decyzje o WZiZT
Plany zagospodarowania przestrzennego i decyzje o WZiZT
Darmowy podgląd
Jeśli brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Tryb wydawania decyzji regulują przepisy, ale… czy wszystko jest w nich precyzyjnie określone?
Od czasu do czasu kolejne gminy wzywają do uiszczenia renty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wydania decyzji o warunkach zabudowy.
Czy mają takie prawo?
Co mówi na ten temat ustawa z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym?
Art. 63. ust 3.
ust. 3. Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 36, przepisy art. 36 oraz art. 37 stosuje się odpowiednio. Koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3, ponosi inwestor, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
W art. 36 jest ust 4. który brzmi:
4. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości.
Zgodnie ze znaczeniem słów: stosuje się odpowiednio gminy zamieniają fragment „w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą” na słowa „w związku z wydaniem decyzji o warunkach zabudowy” i na tej podstawie występują z roszczeniem o zapłatę tej opłaty.
Jednak tu pojawia się pewien problem:
Art 36 ust 4 ustala jedynie maksymalną wartość tej opłaty na 30 % wzrostu wartości nieruchomości nie precyzując jaka to ma być dokładnie stawka, ponieważ zgodnie z:
Art. 15. ust 2 pkt 12
A skoro stawki te określa się w planie, to jak można je określić w odniesieniu do terenów dla których wydaje się decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli:
Art. 59. ust 1.
Ot taka trochę kwadratura koła Mieszane uczucia
Wreszcie doczekaliśmy się wyroku Sądu:
WSA przypomniał, że z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wynika, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. W razie braku planu miejscowego, w przypadku gdy wydawane są decyzje o warunkach zabudowy, „odpowiednie stosowanie” art. 36 i 37 prowadzi do wyłączenia stosowania art 36 ust 4 oraz art. 37 ust 6 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z uwagi na brak podstaw prawnych zarówno do uchwalania stawek procentowych opłaty od wzrostu wartości nieruchomości przez radę gminy w odrębnej uchwale, jak i do naliczania takiej opłaty i związanego z tym ustalenia wysokości stawki przez organ, wykonawczy gminy. Wyrok WSA w Białymstoku z 2 września 20l0r.,NSA/Bk4S8/W
Opłaty adiacenckie -mogą stanowić zaskoczenie (także dla nabywcy)
Problemy wynikające ze współwłasności
Powrót do:Pułapki obrotu gruntami > O planach zagospodarowania przestrzennego
O nieruchomościach gruntowych - definiecje
Użytkowanie wieczyste - nieoczywiste konsekwencje
Definicje: nieruchomość, nieruchomość rolna. Różnice i konsekwencje
Co to tak naprawdę jest "działka budowlana"
Współwłasność - dwa rodzaje
O służebnościach
O gruntach rolnych i lasach (WAŻNE)
Sprzedaż działek "rolnych", lub tam gdzie brak planu zagospodarowania przestrzennego
Sprzedaż działek "leśnych" lub z "wodami stojącymi"
O opłatach związanych z nabywaniem i sprzedawaniem nieruchomości
Wyłączanie z produkcji rolnej lub leśnej (czyli to co trzeba załatwić przed uzyskaniem pozwolenia na budowę)
O planach zagospodarowania przestrzennego
O rozmaitych przypadkach
O tym co ukrywa się pod ziemią i o problemach z granicami
Działki "budowlane" bez możliwości zabudowy
Informacja o sposobie korzystania z kursów e-learningowych Sensei
Zapisz się, aby otrzymywać informacje o promocjach, nowościach i nadchodzących wydarzeniach. To nic nie kosztuje !
© Kursy nieruchomości 1996 - 2019
Wyłączność i Telemarketing w agencji nieruchomości
Cenę promocyjną gwarantujemy tylko do godziny 19.59 dnia 25 sierpnia 2019, lub do wyczerpania puli. Zamów teraz 😉
Skorzystaj >>>