Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przedsiebiorstwa/0114-kdip1-3-4012-467-2018-2-sm
Timestamp: 2019-03-20 21:22:41
Legal References Found: art. 6
 art. 13
 art. 14
 art. 14
 art. 6
 art. 6
 art. 6
 art. 6
 art. 6
 art. 551
 art. 551
 art. 551
 art. 551
 art. 551
 art. 6
 art. 6
 FSK 
 art. 551
 art. 6
 art. 551

Document Content:
0114-KDIP1-3.4012.467.2018.2.SM | Interpretacja indywidualna
♦ › Przedsiębiorstwa › 0114-KDIP1-3.4012.467.2018.2.SM
Uznanie składników majątkowych za przedsiębiorstwo i wyłączenie transakcji zbycia w oparciu o art. 6 pkt 1 ustawy.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 17 sierpnia 2018 r. (data wpływu 20 sierpnia 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wyłączenia sprzedaży składników niematerialnych i materialnych z zakresu stosowania ustawy o podatku od towarów i usług - jest prawidłowe.
W dniu 20 sierpnia 2018 r. wpłynął ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie wyłączenia sprzedaży składników niematerialnych i materialnych z zakresu stosowania ustawy o podatku od towarów i usług.
A Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
B. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Niniejszy wniosek dotyczy planowanej transakcji sprzedaży zespołu składników materialnych i niematerialnych spółki A Sp. z o.o. (dalej jako: „A”) na rzecz spółki B. Sp. z o.o. (dawniej C. Sp. z o.o.; dalej jako: „Nabywca”).
Równolegle, Nabywca planuje też dokonać nabycia zespołu składników materialnych i niematerialnych spółki D. Sp. z o.o. (dalej jako: „D”). Nabycie zespołu składników majątkowych od A. i D. objęte będzie wspólną dokumentacją transakcyjną (w tym - w szczególności - wspólną umową sprzedaży) i stanowić będzie - z ekonomicznego punktu widzenia - jedną kompleksową transakcję, której okoliczności zostaną bliżej omówione poniżej. A oraz D w dalszej części niniejszego wniosku są łącznie określani jako „Sprzedawcy”.
Tytułem uzupełnienia, skutki podatkowe zbycia na rzecz Nabywcy zespołu składników materialnych i niematerialnych spółki D stanowią przedmiot odrębnego wniosku o interpretację złożonego przez D. i Nabywcę równolegle z niniejszym wnioskiem.
Sprzedawcy są polskimi rezydentami podatkowymi, posiadającymi numery NIP oraz status czynnych podatników VAT. Jedynym wspólnikiem A. jest spółka SA, z siedzibą w Luksemburgu, posiadająca również 80% udziałów w D. Udziałowcem posiadającym 20% udziałów w D. jest z kolei M. sp. z o.o. (dalej jako: „M”). Ze względu na możliwe zbycie udziałów M w D, na dzień realizacji transakcji opisanej w niniejszym wniosku jedynym udziałowcem D. może być spółka SA z siedzibą w Luksemburgu. Możliwe jest także, iż to M odkupi od SA udziały w D. przed transakcją opisaną w niniejszym wniosku.
A. jest właścicielem Centrum Handlowego A. A prowadzi obecnie działalność gospodarczą polegającą w szczególności na wynajmie lokali użytkowych znajdujących się w tym centrum (dalej łącznie jako: „Działalność A”). Centrum Handlowe A składa się w szczególności z budynku głównego centrum oraz dwóch pozostałych budynków handlowych.
D. jest z kolei właścicielem Centrum Handlowego D. Centrum Handlowe D jest zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Centrum Handlowego A. Centrum Handlowe D. zostało otwarte 27 października 2017 r. D prowadzi działalność gospodarczą polegającą w szczególności na wynajmie powierzchni w tym centrum (dalej jako: „Działalność D”). W dalszej części niniejszego wniosku Działalność A oraz Działalność D. są łącznie określane jako „Działalności”.
Budynki handlowe oraz wielopoziomowy parking wykorzystywane w ramach Działalności A (dalej jako: „Budynki A”), posadowione są na gruncie sąsiadującym z gruntem, na którym znajduje się centrum handlowe wykorzystywane w ramach Działalności D (dalej jako: „Budynek D”).
W dalszej części wniosku Sprzedawcy oraz Nabywca są łącznie określani jako „Strony”, natomiast A i Nabywca określani są łącznie jako „Wnioskodawcy”.
Sprzedawcy zamierzają zawrzeć z Nabywcą umowy sprzedaży zespołów składników materialnych i niematerialnych wykorzystywanych w ramach Działalności (dalej jako: „Transakcja”). Na moment złożenia niniejszego wniosku, Transakcja planowana jest na ostatni kwartał 2018 r. (możliwe jest jednak, iż Transakcja będzie miała miejsce w 2019 r.).
Oprócz umowy sprzedaży zawartej w wykonaniu Transakcji, elementem dokumentacji transakcyjnej jest również umowa ramowa pomiędzy Stronami, precyzująca m.in. ich wzajemne relacje w okresie poprzedzającym zawarcie umowy sprzedaży, odpowiedzialność oraz niektóre inne obowiązki Stron w związku z Transakcją (dalej jako: „Umowa MA”).
Z uwagi na fakt, że pytania Wnioskodawców zadane w ramach niniejszego wniosku dotyczą głównie klasyfikacji zakładanej Transakcji na gruncie podatku od towarów i usług oraz podatku od czynności cywilnoprawnych, a także określenia podstawy opodatkowania, w dalszych punktach Wnioskodawcy opisują: (i) przedmiot Transakcji, (ii) inne okoliczności związane z planowaną Transakcją oraz (iii) sposób określenia ceny oraz (iv) dodatkowe informacje o interpretacjach indywidualnych uzyskanych przez Wnioskodawców dla zbliżonego zdarzenia przyszłego (tj. pierwotnie zakładanego przebiegu Transakcji).
Przedmiotem planowanej Transakcji (dalej jako: „Przedmiot Transakcji”) ma być sprzedaż zespołów składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do prowadzenia Działalności D. oraz Działalności A., tj.:
zespół składników materialnych i niematerialnych spółki A, obejmujący Centrum Handlowe A (dalej jako: „CH A.”) oraz
zespół składników materialnych i niematerialnych spółki D, obejmujący Centrum Handlowe D (dalej jako: „CH D”).
W ramach Działalności A. wykorzystywane jest CH A., w którego skład wchodzi m.in. prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności działek gruntu (dalej: „Grunt A”) wraz z posadowionymi na nim Budynkami A. W Budynkach A. zlokalizowane są lokale użytkowe wykorzystywane w Działalności A. Prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności Gruntu A wraz z prawem własności Budynków A oraz budowli należących do A będą dalej łącznie zwane „Nieruchomością A”.
Nieruchomość A. stanowi główny składnik majątku A. i jest wykorzystywana przez A. dla celów świadczenia opodatkowanych podatkiem VAT usług wynajmu.
Z kolei w ramach Działalności D. wykorzystywane jest CH D., w którego skład wchodzi m.in. prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności działek gruntu (dalej: „Grunt D”) wraz z posadowionym na nim budynkiem. W Budynku D na dzień Transakcji zlokalizowane są lokale użytkowe, które będą wykorzystywane w Działalności D. Prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności Gruntu D, wraz z prawem własności budynku należącego do D i znajdującego się na Gruncie D oraz budowlami znajdującymi się na tym gruncie, będą dalej łącznie zwane „Nieruchomością D”.
Nieruchomość D stanowi główny składnik majątku D i jest wykorzystywana przez D dla celów świadczenia opodatkowanych podatkiem VAT usług wynajmu.
Nieruchomość A oraz Nieruchomość D w dalszej części wniosku są łącznie określane jako „Nieruchomości”.
W ramach Działalności Sprzedawcy rozpoczęli współpracę w celu wybudowania pomiędzy jednym z Budynków A (budynkiem „A”) oraz Budynkiem D obiektu handlowego, który pełniłby również rolę łącznika (dalej jako: „Łącznik”) oraz przebudowania CH A oraz CH D. Zamierzeniem Sprzedawców było stworzenie jednego centrum handlowego, złożonego z jednego z Budynków A (budynku „A”), Budynku D oraz Łącznika. Umożliwiłoby to w przyszłości Sprzedawcom rozwój ich działalności, poprzez możliwość zaoferowania dodatkowych lokali handlowych, ulokowanych w Łączniku. Ponadto Sprzedawcy planowali, aby przyszły obiekt handlowy - tworzony przez jeden z Budynków A (budynek „A”), Budynek D oraz Łącznik wstępnie promowany przez Sprzedawców jako rozbudowa projektu D - przyjął wspólną nazwę, tj. Centrum E. Zdaniem Sprzedawców wpłynęłoby to pozytywnie na rozpoznawalność prowadzonych przez Sprzedawców działalności. Częścią Działalności jest również przygotowanie rozbudowy Centrum Handlowego A oraz połączenia go z Centrum Handlowym D.
Na dzień złożenia niniejszego wniosku, Sprzedawcy ponieśli już pewne nakłady związane z inwestycją w postaci budowy Łącznika. Nabywca jest zainteresowany prowadzeniem w przyszłości działalności w oparciu o połączone za pomocą Łącznika CH A oraz CH D pod wspólną nazwą (niewykluczone, że jako Centrum E), a także wyraża chęć kontynuowania rozpoczętej inwestycji.
Pierwotnie zakładano, iż w ramach Transakcji na Nabywcę zostanie przeniesiona decyzja środowiskowa oraz pozwolenie na budowę Łącznika. Niemniej jednak ze względu na czas trwania postępowania w zakresie uzyskania tego pozwolenia, pozwolenie to nie zostanie uzyskane do dnia Transakcji. W związku z tym ustalono, który podmiot będzie odpowiedzialny za uzyskanie tego pozwolenia. Jeżeli strony ustalą, iż pozwolenie będzie uzyskiwał po Transakcji Nabywca, wówczas, bezpośrednio po dniu Transakcji, A oraz Nabywca złożą wniosek o przeniesienie na Nabywcę decyzji środowiskowej wydanej na rzecz A. Jeżeli natomiast strony ustalą, iż pozwolenie na budowę będzie po Transakcji uzyskiwał A, to wówczas po Transakcji i uzyskaniu przez A pozwolenia na budowę A oraz Nabywca zwrócą się ze stosownymi wnioskami do właściwych organów o przeniesienie na Nabywcę: decyzji środowiskowej oraz pozwolenia na budowę.
Aktualnie Sprzedawcy nie zatrudniają i na moment Transakcji nie będą zatrudniać pracowników, którzy mieliby wykonywać czynności związane z bieżącym funkcjonowaniem Nieruchomości oraz zarządzaniem najmami lokali użytkowych. Czynności zarządcze dotyczące Nieruchomości A są wykonywane usługowo przez pracowników jednego ze wspólników D, tj. M, zatrudniającego wykwalifikowanych pracowników niezbędnych do obsługi nieruchomości. Ponadto zarówno A, jak i D, podpisały z M umowy o zarządzanie nieruchomością obejmujące bieżące zarządzanie nieruchomością odpowiednio CH A i CH D, zarządzanie wynajmem lokali użytkowych wchodzących w skład Nieruchomości oraz zarządzanie umowami najmu.
Aktualnie planowane jest, że A oraz D w najbliższym czasie (tj. przed dokonaniem Transakcji) zawrą z M jako zarządcą nową umowę na zarządzanie Nieruchomościami, wynajem lokali użytkowych oraz zarządzanie umowami najmu lokali użytkowych wchodzących w skład Nieruchomości (dalej jako: „Umowa LPMA”). Zakres umowy obejmie również Łącznik oraz mające w nim powstać w przyszłości lokale użytkowe (a tym samym także Centrum E, które powstanie z połączenia CH A oraz CH D). W wykonaniu Umowy LPMA, M zapewni dedykowany do Nieruchomości personel, którego podstawowym obowiązkiem będzie obsługa istniejących umów najmu - m.in. wystawianie faktur, rozliczanie czynszów, opłat eksploatacyjnych i refaktur z najemcami, wysyłanie powiadomień / przypomnień o braku płatności w terminie oraz wezwań do zapłaty, naliczanie kar i odsetek od nieterminowych płatności, rozliczanie zwrotów wydatków itp. Personel zarządzający będzie nadzorować najemców również pod kątem zgodności ich działań z ustaleniami zawartymi w umowach najmu, a w razie konieczności inicjować w imieniu Sprzedawców postępowania zmierzające do odzyskania zaległości finansowych / realizacji działań, do jakich zobowiązał się dany najemca. Rolą personelu zarządzającego będzie też m.in. organizowanie wymaganych zabezpieczeń najmu, przygotowywanie dokumentów, zbieranie dokumentacji wymaganej od najemców (np. ich polis ubezpieczeniowych), raportowanie danych dotyczących trwających najmów, obsługa reklamacji i roszczeń związanych z Nieruchomością. Personel zarządzający będzie negocjować również umowy serwisowe dotyczące Nieruchomości (w tym w zakresie mediów, utrzymania czystości) oraz nadzorować ich wykonywanie. Będzie odpowiadać także za dozór techniczny budynków posadowionych na Nieruchomościach, organizowanie cyklicznych przeglądów etc.
Po podpisaniu Umowy LPMA, zostaną rozwiązane zawarte przez A z M i D z M umowy obejmujące bieżące zarządzanie nieruchomością odpowiednio, wynajmem lokali użytkowych wchodzących w skład Nieruchomości oraz zarządzanie umowami najmu.
Planowane jest także, że w ramach Transakcji Nabywca wstąpi w prawa i obowiązki Sprzedawców z tytułu Umowy LPMA i stanie się jej stroną. Dzięki temu usługi świadczone przez M będą kontynuowane, co zabezpieczy nieprzerwane prowadzenie Działalności.
Ponadto planowane jest, iż przed Transakcją, Sprzedawcy zawrą z M również umowę o roboty budowlane dotyczącą budowy Łącznika oraz prac dostosowawczych w jednym z Budynków A (do którego będzie przylegał Łącznik) oraz Budynku D, w której M będzie występował jako generalny wykonawca, nadzorujący przebieg inwestycji (dalej jako: „Umowa GC”). W konsekwencji w ramach Transakcji Nabywca wstąpi także w prawa i obowiązki Sprzedawców z tytułu Umowy GC. Po podpisaniu Umowy GC, dotychczasowa umowa na zarządzanie inwestycją zawarta przez M z A zostanie rozwiązana.
W trakcie Transakcji, w ramach przeniesienia CH A na rzecz Nabywcy - oprócz zbycia Nieruchomości A - dojdzie także do przeniesienia przez A, w prawnie dopuszczalnym zakresie, zespołu składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do Działalności A, który będzie składał się w szczególności z:
przynależności Nieruchomości A, tj. ruchomości niezbędnych do funkcjonowania i prowadzenia Działalności A z wykorzystaniem Nieruchomości A (m.in. wyposażenie części wspólnych budynku, dekoracje, meble);
towarowych, nazw domen i innych praw własności intelektualnej związanych z CH A, w tym haseł (kodów) i innych stosowanych zabezpieczeń niezbędnych do obsługi i działania domen internetowych, oraz innych praw z umów dotyczących powyższych elementów;
umów najmu zawartych w odniesieniu do powierzchni wspólnych oraz lokali znajdujących się w CH A (z których prawa i obowiązki przejdą na Nabywcę z mocy prawa na podstawie przepisów kodeksu cywilnego);
umów najmu zawartych w odniesieniu do lokali znajdujących się w CH A, które nie zostały jeszcze wydane najemcom (jeśli takie umowy i lokale wystąpią na dzień Transakcji);
umów najmu zawartych przez A w odniesieniu do lokali znajdujących się w Łączniku (o ile będą istniały);
umowy LPMA;
przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez A z Klasztorem z dnia 22 września 2016 r. (w zakresie części praw i obowiązków wynikających z tej umowy);
porozumienia zawartego pomiędzy A, D oraz S SA z dnia 4 października 2016 r. (w zakresie części praw i obowiązków wynikających z tej umowy);
umowy o zarządzanie infrastrukturą drogową zawartej pomiędzy A oraz S SA z dnia 10 lutego 2016 r.;
umowy o zarządzanie infrastrukturą drogową zawartej pomiędzy A oraz S SA z dnia 31 stycznia 2017 r.;
gwarancji dostarczonych przez różnych wykonawców i dostawców zaangażowanych w roboty budowlane dotyczące CH A;
zabezpieczeń najmu dostarczonych przez najemców lokali znajdujących się w CH A;
określonych wierzytelności w stosunku do najemców CH A dotyczących płatności czynszu oraz opłat eksploatacyjnych wynikających z zawartych umów najmu, zafakturowanych i niezapłaconych w dniu dokonania Transakcji i dotyczących miesiąca, w którym zostanie dokonana Transakcja;
szczegółowej wiedzy przedsiębiorstwa związanej z funkcjonowaniem CH A, objętej korespondencją z najemcami.
W toku Transakcji dojdzie również do przeniesienia CH D. przez D na rzecz Nabywcy. W skład CH D. - oprócz Nieruchomości D - wejdzie również, w prawnie dopuszczalnym zakresie, zespół składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do Działalności D, który będzie składał się w szczególności z:
przynależności Nieruchomości D, tj. ruchomości niezbędnych do funkcjonowania i prowadzenia Działalności D z wykorzystaniem Nieruchomości D (m.in. wyposażenie recepcji, dekoracje, meble);
praw autorskich, znaków towarowych, nazw domen i innych praw własności intelektualnej związanych z CH D, w tym haseł (kodów) i innych stosowanych zabezpieczeń niezbędnych do obsługi i działania domen internetowych, oraz innych praw z umów dotyczących powyższych elementów;
umów najmu zawartych w odniesieniu do powierzchni wspólnych oraz lokali znajdujących się w CH D (z których prawa i obowiązki przejdą na Nabywcę z mocy prawa na podstawie przepisów kodeksu cywilnego);
umów najmu zawartych w odniesieniu do lokali znajdujących się w CH D, które nie zostały jeszcze wydane najemcom (jeśli takie umowy i lokale wystąpią na dzień Transakcji);
umów najmu zawartych przez D w odniesieniu do lokali znajdujących się w Łączniku oraz częściach CH D mających podlegać przebudowie w celu zwiększenia powierzchni handlowej (o ile będą istniały);
przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej przez D z Klasztorem z dnia z 22 września 2016 r. (w zakresie części praw i obowiązków wynikających z tej umowy);
umów o zarządzanie infrastrukturą drogową zawartych pomiędzy M (przeniesionej na D w drodze cesji) oraz S SA z dnia 30 marca 2011 r.;
gwarancji dostarczonych przez różnych wykonawców i dostawców zaangażowanych w roboty budowlane dotyczące CH D;
zabezpieczeń najmu dostarczonych przez najemców lokali znajdujących się w CH D;
określonych wierzytelności w stosunku do najemców CH D dotyczących płatności czynszu oraz opłat eksploatacyjnych wynikających z zawartych umów najmu, zafakturowanych i niezapłaconych w dniu dokonania Transakcji i dotyczących miesiąca, w którym zostanie dokonana Transakcja;
szczegółowej wiedzy przedsiębiorstwa związanej z funkcjonowaniem CH D objętej korespondencją z najemcami.
Zespoły składników majątkowych wchodzących w skład Przedmiotu Transakcji, tj. CH A oraz CH D, obejmą kluczowe umowy (w tym prawa i obowiązki z nich wynikające) niezbędne do prowadzenia Działalności.
Niemniej jednak może się również zdarzyć, że część praw i obowiązków z ww. umów (głównie dotyczących dostawy / odbioru mediów do Nieruchomości, m.in. dostawy energii elektrycznej, dostawy wody, odbioru ścieków, usług telekomunikacyjnych, itp.) nie będzie mogła zostać przeniesiona na Nabywcę w ramach Transakcji (wskutek braku stanowiska dostawców dotyczącego cesji, odmowy udzielenia stosownych zgód lub innych ograniczeń prawnych lub biznesowych). W takiej sytuacji, Sprzedający rozwiążą te umowy, natomiast Nabywca będzie dążył do zawarcia nowych umów dotyczących powyższych usług - w zakresie i z podmiotami zgodnymi z oczekiwaniami i potrzebami Nabywcy. W takim przypadku możliwe jest również, iż przez jakiś czas po Transakcji (tj. do czasu rozwiązania danej umowy oraz zawarcia jej przez Nabywcę) Sprzedawcy będą odsprzedawać te usługi na rzecz Nabywcy.
Jednocześnie, pewne składniki majątków Sprzedawców, które nie stanowią niezbędnych składników majątkowych do prowadzenia działalności gospodarczej z wykorzystaniem Przedmiotu Transakcji, nie wejdą lub ze względu na swoją naturę i wymogi prawne nie mogą wejść w skład zbywanego Przedmiotu Transakcji. W szczególności dotyczy to:
umów / porozumień zawartych z S S.A. (w zakresie innym niż wskazany powyżej);
zobowiązań podatkowych i innych zobowiązań publicznoprawnych związanych z Działalnością D oraz Działalnością A (np. CIT, VAT), które nie mogą podlegać przeniesieniu na Nabywcę (stanowią zobowiązania publicznoprawne Sprzedawców);
umów o zarządzanie inwestycjami zawartych pomiędzy Sprzedawcami a M, innych niż wymienione powyżej (a w szczególności umowa zawarta z A z dnia 22 grudnia 2015 r., która zostanie zastąpiona umową GC oraz umowa zawarta z D z dnia 22 grudnia 2014 r.);
umów ramowych oraz umów kredytu zawartych przez D z Bank F SA i Bank G S.A. oraz umowy kredytu zawartej przez A z Bank G S.A. (należy zaznaczyć, że istniejące przed Transakcją zobowiązania z tych tytułów Sprzedawcy spłacą ze środków uzyskanych od Nabywcy, co stanowić będzie część mechanizmu rozliczenia ceny sprzedaży);
zobowiązań związanych z innymi kredytami, transakcjami zabezpieczenia ryzyk kursowych i pożyczkami (należy zaznaczyć, że istniejące przed Transakcją zobowiązania Sprzedawcy prawdopodobnie spłacą ze środków uzyskanych od Nabywcy) oraz innych zobowiązań o charakterze pieniężnym;
działki gruntu o numerze ewidencyjnym 7/2 oraz działki gruntu o numerze ewidencyjnym 22/4, jak również inne działki, których właścicielem na dzień transakcji będzie D, a które nie będą niezbędne dla celów wynajmu powierzchni w Centrum D;
obligacji wyemitowanych przez SA na rzecz D, o ile D obejmie te obligacje i będą one istniały na dzień Transakcji (D rozważa obecnie objęcie obligacji wyemitowanych przez SA).
Pomiędzy składnikami majątkowymi konstytuującymi CH A oraz CH D, stanowiącymi Przedmiot Transakcji, po wyłączeniu wskazanych we wniosku elementów, będą zachodzić w dalszym ciągu funkcjonalne związki w ten sposób, że są one ściśle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie najmu komercyjnego, tj. Działalności A oraz Działalności D. Sprzedawcy w oparciu o te składniki będą realizowali (do momentu Transakcji) działalność w zakresie najmu komercyjnego niezależnie od tego, czy ostatecznie wszystkie umowy serwisowe zawarte przez Sprzedających zostaną przejęte przez Nabywcę. Podobnie Nabywca - po Transakcji - w oparciu o te właśnie składniki, które będą składać się na Przedmiot Transakcji, zamierza prowadzić działalność związaną z najmem komercyjnym.
Działalność Sprzedawców ma charakter działalności spółek specjalnego przeznaczenia, które realizują cel inwestycyjny, polegający na czerpaniu zysków z wynajmu powierzchni Nieruchomości oraz ze wzrostu jej wartości. W związku z tym przenoszony na Nabywcę majątek objęty Transakcją stanowi praktycznie całość aktywów Sprzedawców.
W ramach prowadzonej działalności A jest w stanie przyporządkować do CH A związane z nim przychody i koszty oraz aktywa i pasywa. Na podstawie prowadzonej ewidencji możliwe jest także wyodrębnienie należności i zobowiązań związanych z CH A (przy czym, jak wskazano wyżej, nie wszystkie one będą przedmiotem Transakcji).
Powyższe uwagi dotyczą również D, przy zachowaniu odrębności wynikających z faktu, że D rozpoczęła działalność z wykorzystaniem CH D 27 października 2017 r.
Nabywca zamierza prowadzić w oparciu o nabyte od D oraz A zespoły składników majątkowych i niemajątkowych działalność gospodarczą, obejmującą w szczególności wynajem powierzchni podlegającą opodatkowaniu VAT wg właściwej stawki oraz budowę Łącznika (a następnie wynajem powierzchni w ramach Łącznika).
Jak wskazano powyżej, w ramach Transakcji ma dojść do przeniesienia zespołów składników materialnych i niematerialnych Sprzedawców służących do prowadzenia Działalności D oraz Działalności A na Nabywcę w zamian za cenę (dalej jako: „Cena”). Przy czym część Ceny będzie płatna na rzecz D oraz A w momencie zawarcia Transakcji, a zapłata pozostałej części Ceny zostanie odroczona zasadniczo do momentu uzyskania ostatecznego pozwolenia na budowę Łącznika (lub do 30 listopada 2021 r., o ile do tego dnia procedura związana z uzyskaniem tego pozwolenia nie zostanie zakończona/budowa Łącznika nie będzie możliwa). Pierwotnie zakładano, iż Cena będzie w całości płatna w momencie zawarcia Transakcji.
W zakresie, w jakim powyższe wierzytelności wobec najemców za Miesiąc Zamknięcia pozostawać będą niezapłacone na dzień zawarcia Transakcji, Sprzedawcy przeniosą je na Nabywcę w ramach zespołu składników majątkowych składających się - odpowiednio - na CH A i CH D (co zostało już też wskazane w poprzedniej części wniosku). Powyższe znajdzie również odpowiednie odzwierciedlenie w formule kalkulacji Ceny.
Możliwe jest, iż część ceny sprzedaży należnej za Przedmiot Transakcji zostanie uregulowana w formie przekazu (np. Nabywca, wykonując przekaz, zapłaci część cen sprzedaży bezpośrednio na rzecz banków finansujących danego D oraz A) lub potrącona pomiędzy Sprzedawcami oraz Nabywcą.
Kwoty depozytów zabezpieczających świadczenia podmiotów realizujących roboty budowlane w Budynkach A oraz Budynku D, które zostały zdeponowane u Sprzedawców, zostaną przeniesione na Nabywcę w drodze potrącenia tych kwot z ceną, tj. cena zostanie obniżona o kwotę depozytów w celu uniknięcia konieczności wydania depozytów przez Sprzedawców na rzecz Nabywcy w postaci dodatkowego przelewu bankowego.
Kwoty depozytów zabezpieczających świadczenia najemców Budynków A oraz Budynku D zostaną przeniesione wraz z prawami i obowiązkami Sprzedawców wynikającymi z umów rachunków bankowych, na podstawie których prowadzone są zbiorcze rachunki depozytowe dla wszystkich najemców Budynków A oraz Budynku D, którzy wnieśli zabezpieczenia w takiej formie. Jeżeli ze względu na brak zgody banku prowadzącego rachunek depozytowy, przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy rachunku bankowego nie będzie możliwe, kwoty depozytów zostaną przeniesione w drodze potrącenia kwoty depozytów z Ceną (tj. w taki sam sposób jak kwoty depozytów zabezpieczających świadczenia podmiotów realizujących roboty budowlane w Budynkach A oraz Budynku D).
Ponadto planowane jest, że Sprzedawcom będzie przysługiwać od Nabywcy dodatkowa premia, tj. warunkowe wynagrodzenie (dalej jako: „Earn Out”), którego wypłata uzależniona będzie od przyszłego sukcesu komercyjnego połączonych Działalności, tj. sukcesu komercyjnego przyszłego Centrum Handlowego E, który z kolei będzie zależny m.in. od wybudowania Łącznika oraz skuteczności działań dotyczących komercjalizacji powierzchni. W takiej sytuacji kwoty Earn Out, który ma być płacony w dwóch etapach, zostaną obliczone zgodnie z formułą określoną w umowie sprzedaży będącej podstawą Transakcji, uwzględniającą szereg wskaźników ekonomicznych, odzwierciedlających sukces komercyjny i finansowy połączonych Centrów Handlowych po Transakcji. Innymi słowy, Nabywca zobowiąże się, w razie zaistnienia opisanych w umowie warunków (zdarzenie przyszłe i niepewne), do spełnienia określonego umową świadczenia, tj. wypłaty Earn Out. Umowa sprzedaży będzie także przewidywać możliwość korekty wysokości Earn Out.
Tytułem uzupełnienia, części wynagrodzenia z tytułu zapłaty Ceny oraz kwot Earn Out mogą być też czasowo zatrzymywane przez Nabywcę w charakterze depozytów (w określonych umownie sytuacjach).
Interpretacje indywidualne uzyskane przez Wnioskodawców
Wnioskodawcy pragną zaznaczyć, iż w odniesieniu do zbliżonego zdarzenia przyszłego (tj. oryginalnie zakładanego przebiegu Transakcji) otrzymali już:
interpretację wydaną przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 stycznia 2018 r., sygn. 0111-KDIB3-1.4012.726.2017.1.WN (interpretacja VAT) oraz
interpretację wydaną przez Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 stycznia 2018 r., sygn. 0111-KDIB4.4014.365.2017.2.BD (interpretacja PCC),
w których potwierdzono klasyfikację przedmiotu planowanej wówczas transakcji jako sprzedaży przedsiębiorstwa niepodlegającej opodatkowaniu VAT, a w konsekwencji podlegającej opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Z uwagi na pewne zmiany dotyczące struktury planowanej transakcji, Wnioskodawcy postanowili wystąpić jeszcze raz o interpretacje potwierdzające prawidłowość stanowiska Wnioskodawców w stosunku do Transakcji opisanej w niniejszym wniosku. Główną różnicą w odniesieniu do zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku o interpretację VAT i interpretację PCC oraz w niniejszym wniosku jest fakt, iż:
obecnie, ze względu na przedłużającą się procedurę uzyskiwania pozwolenia na budowę Łącznika, strony mogą ustalić, że pozwolenie to uzyska po Transakcji Nabywca lub też A zobowiąże się do jego uzyskania i niezwłocznego przeniesienia na Nabywcę (a ustalenia w tym zakresie mogą mieć znaczenie dla momentu przeniesienia na Nabywcę decyzji środowiskowej - co opisano powyżej). Pierwotnie zakładano, iż pozwolenie to zostanie uzyskane wcześniej i zostanie przeniesione na Nabywcę wraz z decyzją środowiskową w ramach transakcji;
zapłata części Ceny za przedmiot Transakcji zostanie odroczona.
Czy opisana powyżej Transakcja sprzedaży zespołu składników niematerialnych i materialnych przez A na rzecz Nabywcy będzie wyłączona z zakresu zastosowania Ustawy o VAT (na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy)?
Opisana powyżej Transakcja sprzedaży zespołu składników niematerialnych i materialnych przez A na rzecz Nabywcy będzie wyłączona z zakresu zastosowania ustawy o VAT (na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy).
W konsekwencji, wykładnia terminów użytych w art. 6 pkt 1 ustawy o VAT - przedsiębiorstwo oraz zorganizowana część przedsiębiorstwa - ma kluczowe znaczenie dla oceny sytuacji podatkowej Wnioskodawców, gdyż (i) jej dokonanie jest niezbędne do ustalenia, czy Transakcja będzie opodatkowana VAT czy PCC, a (ii) związane z tym obciążenie podatkowe (w postaci PCC lub kosztu finansowania VAT przed otrzymaniem jego zwrotu) będzie miało istotny wpływ na stopień rentowności Transakcji. W związku z tym, zdaniem Wnioskodawców, interpretacja terminów użytych w art. 6 pkt 1 Ustawy o VAT powinna być przedmiotem interpretacji indywidualnej, a organ wydający interpretację jest uprawniony do (i) dokonania wykładni terminów „przedsiębiorstwo” i „zorganizowana część przedsiębiorstwa”, użytych w art. 6 pkt 1 ustawy o VAT, i tym samym do (ii) dokonania klasyfikacji przedmiotu planowanej Transakcji (tj. oceny, czy Transakcja będzie obejmować zbycie przedsiębiorstwo lub jego zorganizowaną część). Uprawnienie organów do dokonania takiej klasyfikacji znajduje potwierdzenie w licznych wyrokach sądów administracyjnych (tj. Naczelnego Sądu Administracyjnego i Wojewódzkich Sądów Administracyjnych).
Z brzmienia art. 551 Kodeksu Cywilnego wynika, iż za „przedsiębiorstwo” może zostać uznany zespół składników majątkowych obejmujący w szczególności składniki wskazane w art. 551 Kodeksu Cywilnego. Użycie sformułowania „w szczególności” wskazuje na przykładowe wyliczenie składników przedsiębiorstwa. Oznacza to, iż z jednej strony w skład „przedsiębiorstwa” mogą wchodzić inne dodatkowe elementy, których nie wymieniono w cytowanym przepisie, a z drugiej strony przedsiębiorstwem może być zespół składników majątkowych, który nie obejmuje wszystkich rodzajów składników wskazanych w art. 551 Kodeksu Cywilnego.
w interpretacji indywidualnej z 12 grudnia 2016 r. (sygn. 3063-ILPP2-2.4512.149. 2016.2.MŁ) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu zawarł następujące stwierdzenie: „Zatem składniki materialne i niematerialne, wchodzące w skład przedsiębiorstwa, powinny pozostawać ze sobą we wzajemnych relacjach w ten sposób, że można mówić o nich jako o zespole, a nie zbiorze pewnych elementów. Istotne jest, aby w zbywanym przedsiębiorstwie zachowane zostały funkcjonalne związki pomiędzy poszczególnymi składnikami, tak żeby przekazana masa mogła posłużyć kontynuowaniu określonej działalności gospodarczej. Należy zauważyć, że powyższa definicja opisuje przedsiębiorstwo w ujęciu przedmiotowym, jako zespół niematerialnych i materialnych składników stanowiący przedmiot prawa w szerokim znaczeniu. Użyte w ww. przepisie określenie „w szczególności” wskazuje jedynie na przykładowe wyliczenie składników przedsiębiorstwa. Oznacza to, że z jednej strony w jego skład mogą wchodzić inne elementy, niewymienione w tym artykule, a z drugiej, brak któregoś z tych elementów nie pozbawia zespołu rzeczy i praw przymiotu przedsiębiorstwa.”
w interpretacji indywidualnej z 9 grudnia 2016 r. (sygn. 2461-IBPP3.4512.698. 2016.1.BJ) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach stwierdził: „Ustawodawca w ww. przepisie wskazał, jakiego rodzaju elementy wchodzą w skład kompleksu składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do realizacji określonych zadań gospodarczych, czyli przedsiębiorstwa (...). Nie wszystkie jednak elementy tworzące pojęcie przedsiębiorstwa są na tyle istotne, by bez ich zbycia nie można było mówić o zbyciu przedsiębiorstwa. O tym, jakie konkretne składniki muszą być przeniesione na nabywcę, aby można było uznać, że nastąpiło zbycie przedsiębiorstwa, decydują okoliczności faktyczne (...).”
w wyroku z 7 lutego 2008 r. (sygn. akt III SA/Wa 934/07) WSA w Warszawie uznał, że użyte w ustawie o VAT „pojęcie „przedsiębiorstwo” obejmuje każdy zespół składników materialnych i niematerialnych służących do realizacji określonych zadań gospodarczych, bez względu na to, czy obejmuje on całość, czy jedynie część majątku określonego podmiotu”.
w postanowieniu z 15 grudnia 2006 r. w sprawie interpretacji prawa podatkowego (sygn. 1435/DP1/423-50/06/MP) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście wskazał: „[...] wydaje się, że najbardziej miarodajnym kryterium jest ustalenie, czy nabyto minimum środków, bez których kontynuowanie przez nabywcę działalności realizowanej przed zbyciem nie jest możliwe. Swoboda jednak w wyłączeniu poszczególnych składników jest ograniczona, tzn. zbyte powinny zostać co najmniej te składniki, które determinują funkcje spełniane przez przedsiębiorstwo (wyrok Sądu Najwyższego, Izba Cywilna z dnia 17 października 2000 r., sygn. I AN 850/98). Teza ta potwierdzona została w wyroku Sądu Najwyższego, Izba Cywilna z dnia 8 kwietnia 2003 r. (sygn. IV AN 51/2001)”.
Innymi słowy, dla ustalenia, czy dany zespół składników majątkowych stanowi „przedsiębiorstwo”, najistotniejsze znaczenie ma okoliczność, czy zbywany majątek stanowi na tyle zorganizowany zbiór rzeczy, praw, obowiązków, że zdolny jest do realizacji zadań gospodarczych przypisywanych przedsiębiorstwu. W szczególności istotne jest, aby zespół taki dla nabywcy stanowił o możliwości kontynuowania prowadzenia działalności gospodarczej. Tym samym, w zbywanym zespole składników majątkowych powinny być zachowane funkcjonalne związki pomiędzy poszczególnymi składnikami tak, aby przekazana masa mogła posłużyć kontynuowaniu danej działalności gospodarczej. Występowanie elementu organizacji oraz funkcjonalnego powiązania różnorodnych jego składników umożliwiających traktowanie przedsiębiorstwa jako pewnej całości, zgodnie z poglądem wyrażonym przez Sąd Najwyższy, stanowi wręcz „czynnik konstytuujący” przedsiębiorstwo w znaczeniu przedmiotowym (por. np. w wyroku SN z dnia 25 listopada 2010 r., sygn. akt I DK 703/09).
W sytuacji opisanej w przedmiotowym wniosku, przedmiotem Transakcji będzie zespół składników materialnych i niematerialnych A, przeznaczony do prowadzenia przez niego działalności gospodarczej w postaci wynajmu powierzchni CH A (tj. Działalności A), która będzie kontynuowana przez Nabywcę. W ramach Transakcji zostaną bowiem przekazane w prawnie dopuszczalnym zakresie i poza pewnymi wyłączeniami (nie mającymi w niniejszym wypadku wpływu na zdolność prowadzenia przedsiębiorstwa przez Nabywcę), składniki majątku (materialne i niematerialne) związane z tą Działalnością A, w tym m.in.:
Grunt A oraz Budynki A;
przynależności Nieruchomości A, tj. ruchomości niezbędne do funkcjonowania i prowadzenia Działalności A z wykorzystaniem Nieruchomości A (m.in. wyposażenie części wspólnych budynku, dekoracje, meble);
prawa autorskie, znaki towarowe, nazwy domen i inne prawa własności intelektualnej związane z CH A, w tym hasła (kody) i inne stosowane zabezpieczenia niezbędne do obsługi i działania domen internetowych, oraz inne prawa z umów dotyczące powyższych elementów;
gwarancje dostarczone przez różnych wykonawców i dostawców zaangażowanych w roboty budowlane dotyczące CH A;
zabezpieczenia najmu dostarczone przez najemców lokali znajdujących się w CH A;
określone wierzytelności w stosunku do najemców CH A dotyczące płatności czynszu oraz opłat eksploatacyjnych wynikające z zawartych umów najmu, zafakturowane i niezapłacone w dniu dokonania Transakcji i dotyczące miesiąca, w którym zostanie dokonana Transakcja;
w uzgodnionym zakresie dokumentacja prawna, księgowa i techniczna (oryginały lub kopie);
szczegółowa wiedza przedsiębiorstwa związana z funkcjonowaniem CH A, objęta korespondencją z najemcami.
Zespół składników majątkowych, który zostanie sprzedany przez A na rzecz Nabywcy obejmie niezbędne umowy (w tym prawa i obowiązki z nich wynikające) do prowadzenia działalności polegającej na wynajmie powierzchni w CH A. Jak wskazano powyżej, A nie zatrudnia pracowników, w związku z czym wszelkie czynności związane z zarządzaniem i administracją przedmiotu transakcji, jak również z jego bieżącym funkcjonowaniem są wykonywane na rzecz A na podstawie powyższych umów, których stroną po Transakcji stanie się Nabywca.
Pomiędzy składnikami majątkowymi stanowiącymi Przedmiot Transakcji, po wyłączeniu wskazanych we wniosku elementów, zachodzą w dalszym ciągu funkcjonalne związki w ten sposób, że są one ściśle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie najmu komercyjnego. A w oparciu o te składniki będzie realizował (do momentu Transakcji) działalność w zakresie najmu komercyjnego niezależnie od tego, czy ostatecznie wszystkie umowy serwisowe zawarte przez A zostaną przejęte przez Nabywcę. Podobnie Nabywca - po Transakcji - w oparciu o te właśnie składniki, które będą przedmiotem Transakcji, zamierza prowadzić działalność związaną z najmem komercyjnym CH A. Należy zauważyć, iż A jest spółką specjalnego przeznaczenia, która co do zasady nie prowadzi innej działalności niż najem komercyjny.
A oraz Nabywca wskazują, że ewentualny brak przeniesienia na Nabywcę niektórych elementów - tj. np. zobowiązań podatkowych A, firmy A, praw i obowiązków z części umów (np. umowy najmu siedziby A) wynikać będzie z uwarunkowań prawnych i / lub biznesowych, jak np. brak możliwości przeniesienia na Nabywcę zobowiązań publicznoprawnych Sprzedawcy oraz brak ścisłego związku siedziby A z działalnością w zakresie wynajmu Nieruchomości A (położonej w innej lokalizacji), możliwe podejście dostawców mediów itp. Należy zauważyć, że nie będą to kluczowe elementy determinujące kwalifikację Przedmiotu Transakcji jako przedsiębiorstwo. W szczególności, dla prowadzenia działalności w zakresie wynajmu Nieruchomości A kluczowe jest posiadanie praw do tej konkretnej nieruchomości, zaś umiejscowienie siedziby Nabywcy jest kwestią o znikomym znaczeniu.
W konsekwencji, zdaniem A oraz Nabywcy opisane wyżej składniki materialne / niematerialne, które zostaną przeniesione na Nabywcę w ramach Transakcji, obejmują praktycznie wszystkie kluczowe elementy przedsiębiorstwa wyszczególnione w art. 551 Kodeksu cywilnego, które determinują funkcje spełniane przez to przedsiębiorstwo (tj. prowadzenie działalności polegającej na wynajmie nieruchomości). W ocenie A oraz Nabywcy materialne i niematerialne składniki majątkowe stanowiące Przedmiot Transakcji tworzą bowiem zespół elementów pozostających ze sobą we wzajemnych relacjach pozwalających na prowadzenie przez A działalności polegającej na wynajmie nieruchomości. Główny element tego zespołu stanowi Nieruchomość A wraz z umowami najmu, niemniej jednak w jego skład wchodzi również szereg innych składników związanych z działalnością A polegającą na wynajmie, które wymieniono powyżej (ruchomości, prawa i obowiązki wynikające z kluczowych umów, dokumentacja itp.). W oparciu o te składniki po Transakcji Nabywca będzie kontynuował działalność gospodarczą A w zakresie wynajmu nieruchomości, a nabyta masa majątkowa będzie wystarczająca do prowadzenia tej działalności.
W konsekwencji, zdaniem A oraz Nabywcy, zespół składników materialnych i niematerialnych, który będzie przedmiotem Transakcji, będzie stanowić przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 Kodeksu cywilnego. Tym samym, sprzedaż tego zespołu składników będzie wyłączona z zakresu zastosowania ustawy o VAT na podstawie art. 6 pkt 1 tej ustawy.
Należy zauważyć, iż w ostatnim czasie organy podatkowe potwierdzają w odniesieniu do zbliżonych stanów faktycznych, w których dochodzi do zbycia zespołów składników materialnych i niematerialnych obejmujących nieruchomości komercyjne stanowiące główny składnik majątku zbywców, iż takie transakcje nie podlegają opodatkowaniu VAT na podstawie art. 6 pkt 1 ustawy o VAT (por. np. interpretację z 12 grudnia 2016 r., sygn. 3063-ILPP2-2.4512. 149.2016.2.MŁ, interpretację z 10 stycznia 2017 r., sygn. 1462-IPPP3.4512.948.2016.1.RM, interpretację z 27 kwietnia 2017 r., sygn. 0114-KDIP4.4012.11.2017.1.MK, interpretację z 16 maja 2017 r., sygn. 0111-KDIB3-2.4012.37.2017.1.SR czy też interpretację z 13 marca 2018 r., sygn. 11-KDIB3-1.4012.10.2018.2.IK).
Jak wskazano powyżej, prawidłowość stanowiska Wnioskodawców w odniesieniu do bardzo zbliżonego zdarzenia przyszłego (tj. pierwotnie zakładanego kształtu Transakcji) została potwierdzona w uzyskanej przez Wnioskodawców interpretacji VAT, zgodnie z którą planowaną wówczas transakcję zakwalifikowano jako sprzedaż przedsiębiorstwa (niepodlegającą opodatkowaniu VAT).
W orzeczeniu z 27 kwietnia 2012 r., sygn. I FSK 1039/11 Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że „(...) słusznie zatem Sąd pierwszej instancji odniósł się do definicji przedsiębiorstwa, zawartej w art. 551 k.c., zgodnie z którą przedsiębiorstwo jest zorganizowanym zespołem składników niematerialnych i materialnych przeznaczonym do prowadzenia działalności gospodarczej. (...) Nie wszystkie elementy wskazane w przepisie muszą wystąpić łącznie, aby można było uznać je za przedsiębiorstwo. Musi być to jednak pewne minimum, bez którego przedsiębiorstwo w zależności od konkretnych okoliczności faktycznych nie mogłoby realizować swoich działań gospodarczych”.
Istotna jest także teza wyroku TSUE z dnia 27 listopada 2003 r. w sprawie Zita-Modes
(C-497/01), w którym Trybunał stwierdził, że: „(...) pojęcie zbycia, czy to za wynagrodzeniem, czy też bez lub w charakterze aportu wniesionego do spółki, całości aktywów lub jej części, należy interpretować tak, iż obejmuje ono zbycie przedsiębiorstwa lub niezależnej części przedsiębiorstwa, włącznie z jego rzeczowymi składnikami oraz, w zależności od konkretnego przypadku, składnikami niematerialnymi, które łącznie stanowią przedsiębiorstwo lub część przedsiębiorstwa zdolną do prowadzenia niezależnej działalności gospodarczej, natomiast nie obejmuje ono zwykłego zbycia aktywów, takiego jak sprzedaż zapasów produktów”. Z orzeczenia tego wynika ponadto, że – w świetle tej normy dyrektywy – nabywca całości lub części majątku podatnika powinien mieć zamiar prowadzenia działalności nabytego przedsiębiorstwa lub jego części, a nie działać tylko w celu niezwłocznego zlikwidowania danej działalności oraz sprzedaży ewentualnych zapasów.
W sytuacji opisanej we wniosku, przedmiotem Transakcji będzie zespół składników materialnych i niematerialnych A, przeznaczony do prowadzenia przez niego działalności gospodarczej w postaci wynajmu powierzchni CH A (tj. Działalności A), która będzie kontynuowana przez Nabywcę. W ramach Transakcji zostaną bowiem przekazane składniki w prawnie dopuszczalnym zakresie i poza pewnymi wyłączeniami (nie mającymi w niniejszym wypadku wpływu na zdolność prowadzenia przedsiębiorstwa przez Nabywcę).
firmy Sprzedawcy;
umów najmu dotyczących adresu siedziby Sprzedawcy;
zobowiązań podatkowych i innych zobowiązań publicznoprawnych związanych z Działalnością A (np. CIT, VAT), które nie mogą podlegać przeniesieniu na Nabywcę (stanowią zobowiązania publicznoprawne Sprzedawcy);
środków pieniężnych Sprzedawcy (z wyjątkiem depozytów zabezpieczających roszczenia wynajmującego z umów najmu oraz depozytów zabezpieczających roszczenia wobec wykonawców robót budowlanych);
umów o zarządzanie inwestycjami zawartych pomiędzy Sprzedawcą a M, innych niż wymienione powyżej (a w szczególności umowa zawarta z A z dnia 22 grudnia 2015 r., która zostanie zastąpiona umową z GC);
umowy kredytu zawartej przez A z Bank G S.A. (istniejące przed Transakcją zobowiązanie z tego tytułu Sprzedawca spłaci ze środków uzyskanych od Nabywcy, co stanowić będzie część mechanizmu rozliczenia ceny sprzedaży);
zobowiązań związanych z innymi kredytami, transakcjami zabezpieczenia ryzyk kursowych i pożyczkami (istniejące przed Transakcją zobowiązania Sprzedawca prawdopodobnie spłaci ze środków uzyskanych od Nabywcy) oraz innych zobowiązań o charakterze pieniężnym;
wierzytelności innych niż wskazane powyżej.
Przedmiotem planowanej Transakcji ma być sprzedaż zespołu składników materialnych i niematerialnych przeznaczonych do prowadzenia Działalności A. W jego skład wchodzi m.in. CH A, tj. prawo użytkowania wieczystego oraz prawo własności działek gruntu wraz z posadowionymi na nim Budynkami A; ruchomości niezbędne do funkcjonowania i prowadzenia Działalności; prawa autorskie, znaki towarowe, nazwy domen i inne prawa własności intelektualnej; prawa i obowiązki wynikające z niezbędnych umów; gwarancje i zabezpieczenia; dokumentacja prawna, księgowa i techniczna, itd.
Pomiędzy składnikami majątkowymi konstytuującymi CH A, stanowiącymi Przedmiot Transakcji, po wyłączeniu wskazanych we wniosku elementów, będą zachodzić w dalszym ciągu funkcjonalne związki w ten sposób, że są one ściśle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w zakresie najmu komercyjnego, tj. Działalności A. Sprzedawca w oparciu o te składniki będzie realizował (do momentu Transakcji) działalność w zakresie najmu komercyjnego. Podobnie Nabywca – po Transakcji – w oparciu o te właśnie składniki, które będą składać się na Przedmiot Transakcji, zamierza prowadzić działalność związaną z najmem komercyjnym.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia, czy opisana transakcja sprzedaży zespołu składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności centrum handlowego Sprzedawcy stanowić będzie transakcję zbycia przedsiębiorstwa i w konsekwencji zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Analiza przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego w kontekście przywołanych wyżej regulacji prawnych prowadzi do wniosku, że przedmiotem transakcji będzie przedsiębiorstwo w rozumieniu art. 551 k.c. Wprawdzie na Nabywcę nie przejdą wskazane szczegółowo w opisie sprawy elementy, jednakże, jak wskazał Wnioskodawca, nie są to elementy niezbędne do kontynuowania Działalności Wnioskodawcy przez Nabywcę, a przenoszony na Nabywcę majątek objęty transakcją stanowi praktycznie całość aktywów Sprzedawcy. W wyniku planowanej transakcji Nabywca przejmie i będzie kontynuował działalność Wnioskodawcy polegającą na komercyjnym wynajmie powierzchni w funkcjonującym centrum handlowym. Opis sprawy wskazuje zatem, że pomimo wyłączenia z transakcji sprzedaży wskazanych elementów, status przedsiębiorstwa nie zostanie naruszony.
Zatem stanowisko należy uznać za prawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy wyłącznie zakresu podatku od towarów i usług. W zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie wydane odrębne rozstrzygnięcie.
0114-KDIP1-3.4012.467.2018.2.SM