Source: http://www.administrator24.info/artykul/id5897,zwrot-wydatkow-poniesionych-na-wymiane-okien
Timestamp: 2020-02-20 14:56:30
Legal References Found: art. 20
 art. 10
 art. 10
 art. 13
 art.12
 art. 662
 art. 663
 art. 680
 art. 681
 art. 10

Document Content:
Zwrot wydatków poniesionych na wymianę okien | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
M CH	| Administrator 9/2013 | 25.04.2014 | 2
Święto montażystów stolarki budowlanej »
Zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej »
Zwrot wydatków z tytułu wymiany okien ponoszonych przez członka spółdzielni, jako właściciela lokalu mieszkalnego (posiadającego odrębną własność lokalu), będzie stanowił dla niego przychód z innych źródeł, zgodnie z art. 20 ust. 1 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Na podstawie uchwalonego przez radę nadzorczą regulaminu spółdzielnia mieszkaniowa dofinansowuje wymianę stolarki okiennej osobom, które posiadają spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawo do lokalu, oraz osobom posiadającym prawo odrębnej własności lokalu. Dofinansowanie pochodzi z funduszu remontowego.
Zobacz też: Remont bez pozwolenia na budowę
Zdaniem spółdzielni, w zaistniałej sytuacji nie ma zastosowania art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż rzeczywisty koszt wymiany okien jest wyższy niż zwrot dokonany przez spółdzielnię. Niemniej jednak z takim stanowiskiem nie zgodził się organ podatkowy (Czytaj więcej na ten temat).
Organ podatkowy przywołał przepis art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali, zgodnie z którym każdy właściciel lokalu ma obowiązek ponoszenia pełnych kosztów związanych z utrzymaniem jego lokalu (lub lokali) oraz utrzymania swojego lokalu w należytym stanie.
Z kolei, jak wynika z art.12 ust. 1 tej ustawy, każdy właściciel lokalu jest zobowiązany do ponoszenia części wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach ze wspólnej nieruchomości.
W związku z czym, na osobach posiadających odrębną własność lokali spoczywa obowiązek ponoszenia ciężaru eksploatacji i utrzymania własnych lokali, a także ciężaru eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
Natomiast takiego obowiązku nie mają osoby posiadające spółdzielcze własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu (osoby te jedynie partycypują w kosztach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości spółdzielni) ani też osoby będące najemcami lokalu, z uwagi na uregulowania art. 662 § 1, art. 663, art. 680 i art. 681 Kodeksu cywilnego.
Wymiana okien w lokalu
Koszty utrzymania lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku oraz napraw (remontów), bez których lokal nie jest przydatny do umówionego użytku, obciążają wynajmującego.
Mając powyższe na uwadze, organ podniósł, że zwracanie kosztów osobom posiadającym odrębną własność lokali powoduje powstanie po ich stronie przychodu. Otrzymują bowiem one zwrot kwoty, którą słusznie powinny były ponieść na utrzymanie nieruchomości.
Osoby posiadające odrębną własność były obowiązane ponieść koszt, a tym samym uszczuplić swój majątek, ale kosztu w ostatecznym rozrachunku nie poniosły, gdyż spółdzielnia zwróciła im odpowiednie kwoty. Nie ma przy tym znaczenia, czy pieniądze pochodziły z funduszu remontowego. Ich wypłata spowodowała, iż osoby te nie partycypowały, wbrew obowiązkowi, w kosztach utrzymania i eksploatacji nieruchomości.
Zatem w przypadku zwrotu właścicielowi lokalu mieszkalnego poniesionych wydatków na wymianę w lokalu okien po stronie tego właściciela powstaje przysporzenie majątkowe, które stanowi zasadniczo przychód z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z którego dochód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Przychód powstaje po stronie właściciela lokalu, który w chwili ponoszenia wydatków na wymianę okien (nie zaś na dzień dokonywania zwrotu tych wydatków) był osobą posiadającą tytuł odrębnej własności lokali.
(Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 13 lutego 2013 r., sygn. IPTPB2/415-821/12-4/KSM, www.mf.gov.pl)
maciekp | 26.11.2015, 09:45
Całkiem niedawno powstał program NFOŚIGW, bodajże Ryś (tam było kilka takich zwierzęcych nazw). i z tego co się orientuję , to w ramach tego programu można ubigać się o dofinansowanie na wymianę między innymi okien. Tam ogólnie jest sporo takich możliwości. Można też wymienić źródło ciepła na te bardziej przyjazne środowisku, na pompy ciepła, kotły kondensacyjne itp. Znalazłem coś takiego: http://blog.dedietrich.pl/rys-termomodernizacja-budynkow-jednorodzinnych/
zdesmakowany | 04.04.2016, 18:22
Kolego najpierw poczytaj, potem pisz - to program dla budynków jednorodzinnych.