Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatnik/0113-kdipt1-3-4012-215-2018-1-mk
Timestamp: 2019-02-22 04:12:04
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 15
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 15

Document Content:
0113-KDIPT1-3.4012.215.2018.1.MK | Interpretacja indywidualna
♦ › Podatnik › 0113-KDIPT1-3.4012.215.2018.1.MK
Uznania Wnioskodawcy za podatnika w podatku od towarów i usług z tytułu sprzedaży działki
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 marca 2018 r. (data wpływu 9 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku rozliczenia podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 9 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku rozliczenia podatku VAT z tytułu sprzedaży nieruchomości.
W związku z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością rolną Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku VAT. W 2015 roku Wnioskodawca nabył grunty rolne w celach osobistych (dla prowadzonej działalności rolnej). Grunty te Wnioskodawca nabył od osoby fizycznej w związku z czym nie odliczył podatku VAT od zakupionej nieruchomości. Obecnie Wnioskodawca ma zamiar dokonania sprzedaży wspomnianych gruntów osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej w celu założenia przez nią gospodarstwa rolnego. Według wypisu z rejestru gruntów działki oznaczone są jako grunty orne (Oznaczenie użytków w klasyfikacji symbolem R w V i VI klasie ziemi). W 2004 roku w Gminie C. na terenie której znajduje się nieruchomość przeznaczona do sprzedaży ustanowiono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wg którego nieruchomość znajduję się na terenach usługowo-produkcyjnych. Zgodnie z klasyfikacją nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbol UP nadany nieruchomości, którą Wnioskodawca zamierza zbyć oznacza tereny usługowo-produkcyjne tj. (handlu gastronomii komunikacji turystyki, instytucje finansowe, bytowe) i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z ogrodami wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
W związku z powyższym Wnioskodawca prosi o wyjaśnienie czy w przypadku sprzedaży omawianej nieruchomości osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej i nie będącej rolnikiem oraz czynnym podatnikiem vat będzie zobligowany do rozliczenia podatku vat wynikającego z dokonanej transakcji sprzedaży?
Zdaniem Wnioskodawcy, w odczuciu Wnioskodawcy dokonana w przyszłości transakcja sprzedaży nieruchomości nie powinna rodzić obowiązku rozliczenia przez Wnioskodawcę podatku VAT, gdyż sprzedaż ta nie jest związana z prowadzoną przez Wnioskodawcę działalnością gospodarczą. Ma ona bowiem charakter jednorazowy i powoduje wyzbycie się majątku osobistego. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie i poza sferą prowadzonej działalności nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności. Należy również zauważyć, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością i powtarzalnością wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nieruchomość o której mowa we wniosku nie została nabyta przez Wnioskodawcę w celu dalszej odsprzedaży, została zakupiona w celach prywatnych (jako nieruchomość rolna) w związku z czym była i nadal jest wykorzystywana wyłącznie do celów rolniczych, głównie do zaspokojenia własnych potrzeb. Wnioskodawca nie podejmował na wspomnianej nieruchomości żadnych czynności związanych z przygotowaniem nieruchomości do zbycia tj. uzbrojenie terenu, ogrodzenie, inicjowanie zmian w planie zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że w przypadku sprzedaży nieruchomości posiadającej klasyfikację gruntów ornych będącej elementem majątku osobistego nie powinien podlegać obowiązkowi rozliczenia podatku VAT z transakcji sprzedaży.
Z treści złożonego wniosku wynika, że Wnioskodawca w związku z prowadzoną działalnością rolniczą jest czynnym podatnikiem podatku VAT. W 2015 roku Wnioskodawca nabył grunty rolne dla prowadzonej działalności rolnej. Grunty te Wnioskodawca nabył od osoby fizycznej w związku z czym nie odliczył podatku VAT od zakupionej nieruchomości. Obecnie Wnioskodawca ma zamiar dokonania sprzedaży wspomnianych gruntów osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej w celu założenia przez nią gospodarstwa rolnego. Według wypisu z rejestru gruntów działki oznaczone są jako grunty orne (Oznaczenie użytków w klasyfikacji symbolem R w V i VI klasie ziemi). W 2004 roku w Gminie .... na terenie której znajduje się nieruchomość przeznaczona do sprzedaży ustanowiono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wg. którego nieruchomość znajduję się na terenach usługowo-produkcyjnych. Zgodnie z klasyfikacją nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbol UP nadany nieruchomości, którą Wnioskodawca zamierza zbyć oznacza tereny usługowo-produkcyjne tj. (handlu gastronomii komunikacji turystyki, instytucje finansowe, bytowe) i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z ogrodami wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi.
Na tym tle Wnioskodawca powziął wątpliwość czy z tytułu sprzedaż nieruchomości będzie zobligowany do rozliczenia podatku VAT .
Należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, Zainteresowany będzie spełniał przesłanki do uznania go za podatnika podatku od towarów i usług.
Jak wynika z treści wniosku, Wnioskodawca nabył nieruchomość na cele prowadzonej działalności rolniczej, z tytułu której jest podatnikiem od towarów i usług.
Wobec powyższego podkreślić trzeba, że nieruchomość, którą Wnioskodawca planuje sprzedać, służyła do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej (tj. działalności rolniczej), z tytułu której jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Zatem sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości stanowiącej część jego gospodarstwa rolnego będzie stanowiła dostawę dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 tego przepisu. W tej sytuacji nie można uznać, że dostawa nieruchomości będzie przejawem realizacji prawa do rozporządzania składnikami jednoznacznie związanymi z prywatnym majątkiem Wnioskodawcy. Zatem, dostawa przedmiotowej nieruchomości na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, zgodnie z klasyfikacją nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbol UP nadany nieruchomości, którą Wnioskodawca zamierza zbyć oznacza tereny usługowo-produkcyjne tj. (handlu gastronomii komunikacji turystyki, instytucje finansowe, bytowe) i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z ogrodami wraz z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi., a zatem będzie to nieruchomość przeznaczona pod zabudowę. Tym samym, transakcja sprzedaży, którą planuje przeprowadzić Wnioskodawca nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, zawartego w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca wykorzystywał przedmiotowa nieruchomość w działalności rolniczej z tytułu której jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Wobec tego przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT. Zatem, zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy – nie ma w przedmiotowej sprawie zastosowania, ponieważ nie został spełniony jeden z warunków, o którym mowa w ww. artykule, tj. działki nie były wykorzystywane wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Podsumowując, mając na uwadze przedstawiony we wniosku opis sprawy, powołane regulacje ustawy o podatku od towarów i usług oraz orzecznictwo stwierdzić należy, że nieruchomość, którą Wnioskodawca planuje sprzedać, służyła do prowadzonej przez niego działalności gospodarczej (tj. działalności rolniczej), z tytułu której jest zarejestrowany jako podatnik VAT czynny. Zatem, sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowej nieruchomości stanowiącej część jego gospodarstwa rolnego będzie stanowiła dostawę dokonywaną przez podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu przepisu art. 15 ust. 2 ustawy, a więc przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w ust. 1 tego przepisu.
0113-KDIPT1-3.4012.215.2018.1.MK