Source: http://ujazd.com.pl/152/prawne-zasady-funkcjonowania-duzych-wspolnot-mieszkaniowych-sprostowanie.html
Timestamp: 2018-11-20 05:44:53
Legal References Found: art. 18
 art. 20
 art. 21
 art. 20
 art. 18
 art. 20
 art. 18

Document Content:
Prawne zasady funkcjonowania dużych wspólnot mieszkaniowych - sprostowanie - Gmina Ujazd
Prawne zasady funkcjonowania dużych wspólnot mieszkaniowych - sprostowanie
W związku z licznymi zapytaniami i niedomówieniami związanymi z działalnością Wspólnoty mieszkaniowej Nr III w Osiedlu Niewiadów, w kontekście prowadzonej od roku 2012 przez Gminę Ujazd sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców, Wójt Gminy Ujazd zamieszcza poniżej opracowaną w przystępnej formie informację dotyczącą prawnych zasad funkcjonowania dużych wspólnot mieszkaniowych (sprostowana w miesiącu październiku 2013 r. w zakresie konieczności protokołowania przez notariusza uchwał wspólnoty dot. funkcjonowania zarządu).
Właściciele lokali tworzących wspólnotę mieszkaniową muszą posiadać organ uprawniony do jej reprezentacji i prowadzenia bieżących spraw nieruchomości. W tym celu muszą określić sposób zarządu nieruchomością wspólną.
Zgodnie z art. 18 powołanej ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej (posiadającej licencję zarządcy nieruchomości) albo prawnej (np. miejski zakład gospodarowania nieruchomościami). W przepisie tym jest mowa o zarządzie w znaczeniu funkcjonalnym, bowiem chodzi w nim o zarządzanie nieruchomością wspólną, czyli podejmowanie czynności faktycznych i prawnych koniecznych dla utrzymania tej nieruchomości. Zarządca jest przy tym osobą trzecią, a więc podmiotem odrębnym od samej wspólnoty. Zmiana ustalonego we wskazanym wyżej trybie sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Stosownie do art. 20 w/w ustawy, w dużych wspólnotach mieszkaniowych, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Uchwała, o której mowa powyżej nie wymaga zaprotokołowania przez notariusza. Zarząd – jak wynika z art. 21, ust. 1 w/w ustawy, kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. W przepisach jest mowa o zarządzie w znaczeniu podmiotowym, ponieważ chodzi w nich o organ wspólnoty mieszkaniowej. Zarząd bowiem, który jest wybierany w trybie art. 20, ust. 1 w/w ustawy nie jest podmiotem odrębnym od wspólnoty, lecz organem wchodzącym w skład jej struktury organizacyjnej, a działanie tego zarządu jest w istocie działaniem samej wspólnoty.
Zgodnie z w/w regulacjami prawnymi zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną wymaga zaprotokołowania przez notariusza przewidziany w art. 18, ust. 2a powołanej ustawy o własności lokali. Protokołowania takiego natomiast nie wymaga uchwała o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, będącego organem wspólnoty mieszkaniowej, podejmowana stosownie do art. 20, ust. 1 powołanej ustawy o własności lokali, w tym zarówno rozszerzenia składu, zmniejszenia składu, wyboru lub odwołania członków zarządu.
Stanowisko zaprezentowane wyżej znajduje odzwierciedlenie również w orzecznictwie sądowym. Są Najwyższy w wyroku z dnia 14 stycznia 2004 r., wydanym w sprawie sygn. akt: I CK 108/03 (LEX nr 508810) wskazał m.in., iż „Przewidziany w art. 18 ust. 2a ustawy o własności lokali obowiązek zaprotokołowania uchwały przez notariusza dotyczy wyłącznie uchwały właścicieli lokali o zmianie ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Nie dotyczy natomiast uchwały o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu, będącego organem wspólnoty mieszkaniowej.”.
Statystyki: 473 | 30847 | 2683605