Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/ippb1-415-1360-14-2-ms1
Timestamp: 2018-03-20 23:27:35
Legal References Found: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 5
 art. 10
 art. 5

Document Content:
IPPB1/415-1360/14-2/MS1 | Interpretacja indywidualna
Czy uzyskiwane przychody z najmu Wnioskodawca ma prawo rozliczać jako najem prywatny z możliwością skorzystania z prawa opodatkowania tych przychodów podatkiem zryczałtowanym?
IPPB1/415-1360/14-2/MS1interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 28 listopada 2014 r. (data wpływu 2 grudnia 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych - jest nieprawidłowe.
W dniu 2 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania przychodów z najmu nieruchomości ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawczyni jest osoba fizyczną, uzyskuje przychody z najmu prywatnego. Jest właścicielem jednego budynku, w których posiada łącznie możliwych do wynajęcia 18 lokali mieszkalnych. Lokale mieszkalne są bardzo małe, mają powierzchnię do 20 metrów kwadratowych każdy. Lokale te wynajmowane są rotacyjnie, w zależności od sytuacji mieszkaniowej na rynku. Bardzo często zdarza się, że większość mieszkań nie jest wynajętych. Często zdarza się brak chętnych na wynajem. Budynki z lokalami nigdy nie były przez Wnioskodawcę wykorzystywane do celów działalności gospodarczej. Poza dochodami z najmu Wnioskodawca uzyskuje przychody z pracy zawodowej na podstawie umowy o pracę.
Czy uzyskiwane przychody z najmu Wnioskodawca ma prawo rozliczać jako najem prywatny z możliwością skorzystania z prawa opodatkowania tych przychodów podatkiem zryczałtowanym...
Wnioskodawca uważa, że skoro ustawodawca w w art. 10 ust.1 pkt 6, wymienia jako oddzielne źródło przychodu przychody z najmu to ma prawo traktować swoje przychody z najmu jako w/w źródło dochodu, odmienne od przychodów z działalności gospodarczej. Podobne do stanowiska Wnioskodawcy stanowisko można odnaleźć w interpretacjach indywidualnych - interpretacja Dyrektora izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 06.11.2013 r. Nr ILPB1/415-904/13-2/TW oraz interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 14.03.2014 r. Nr ITPB/415-1289/13-AK.
W związku z powyższym Wnioskodawca uważa, że ma prawo do skorzystania z opodatkowania przychodów z najmu podatkiem zryczałtowanym.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca jest właścicielem jednego budynku, w którym posiada łącznie możliwych do wynajęcia 18 lokali mieszkalnych. Lokale mieszkalne są bardzo małe, mają powierzchnię do 20 metrów kwadratowych każdy. Lokale te wynajmowane są rotacyjnie, w zależności od sytuacji mieszkaniowej na rynku. Bardzo często zdarza się, że większość mieszkań nie jest wynajętych. Często zdarza się brak chętnych na wynajem.
Prowadząc opisany we wniosku najem Wnioskodawca działa we własnym imieniu, a podejmowane czynności rodzą bezpośrednio dla Niego określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony przez Wnioskodawcę najem ma zarobkowy charakter, czyli nastawiony na osiągnięcie zysku (dochodu), w postaci czynszu. Szeroki zakres najmu wskazuje, że nie może on być prowadzony inaczej niż w sposób zorganizowany i profesjonalny. Zorganizowany sposób działania w obrocie gospodarczym oznacza prowadzenie działalności w sposób metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń w sposób ciągły. O zorganizowanej działalności świadczyć może również konieczność pozyskiwania potencjalnego klienta (wynajmującego), poprzez udostępnianie informacji o posiadanej nieruchomości do wynajęcia. Tego rodzaju działania, przy wskazanej ilości wynajmowanych nieruchomości, nie mogą więc mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego. Wymagają one podejmowania szeregu zaplanowanych oraz przemyślanych działań i czynności.
Reasumując, przychody z opisanego we wniosku najmu nieruchomości – ze względu na jego rozmiar – nie mogą stanowić źródła przychodów o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W rozpatrywanej sprawie, wbrew stanowisku Wnioskodawcy, tego rodzaju działania, nie mają ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego. Wymagają one podejmowania szeregu zaplanowanych oraz przemyślanych działań i czynności. Cechą charakterystyczną działalności gospodarczej jest również jej ukierunkowanie na zbyt, na zaspakajanie potrzeb osób trzecich – w opisanym przypadku – osób wynajmujących nieruchomości.
Wbrew argumentacji Wnioskodawcy decydujące znaczenie dla zakwalifikowania przychodów z wynajmu nieruchomości do właściwego źródła ma przede wszystkim to, czy najem spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Innymi słowy podstawowe znaczenia ma sposób wykonywania tego najmu – jego profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter oraz prowadzenie go na własny rachunek i ryzyko. Nie jest zaś decydujący fakt, że składniki majątku nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę do celów działalności gospodarczej. To, że Wnioskodawca wskazał, że przedmiotowe lokale nigdy nie były wykorzystywane przez Niego do celów prowadzenia działalności gospodarczej nie zmienia faktu, że wykonywane czynności nie będą nosiły znamion działalności gospodarczej. Najem jaki prowadzi Wnioskodawca nie jest najmem okazjonalnym lecz jest prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, co wypełnia dyspozycję art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa podatkowego oraz zaprezentowany stan faktyczny stwierdzić jednoznacznie należy, że przychody z opisanego we wniosku najmu nieruchomości – nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Mając bowiem na uwadze profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu, podejmowane przez Wnioskodawcę czynności wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem przychody uzyskiwane z tytułu najmu Wnioskodawca powinien zaliczyć do źródła przychodów – pozarolnicza działalność gospodarcza i opodatkować w sposób przewidziany dla tego źródła przychodów. Tym samym przychody z najmu przedmiotowych nieruchomości, nie mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
IBPBII/2/4511-52/15/JG | Interpretacja indywidualna
IPPB2/415-488/10/14-7/S/AS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > IPPB1/415-1360/14-2/MS1