Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp3-443-1122-14-2-ig
Timestamp: 2017-09-22 10:01:21
Legal References Found: art. 14
 art. 7
 art. 5
 art. 2
 art. 2
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 9
 art. 12
 art. 9

Document Content:
IPPP3/443-1122/14-2/IG | Interpretacja indywidualna
Czy X jako współwłaścicielka Nieruchomości w sytuacji zbycia Nieruchomości będzie podatnikiem podatku VAT?
IPPP3/443-1122/14-2/IGinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie 4 lutego 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2014 r. (data wpływu 10 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia niezabudowanej Nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 10 listopada 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia niezabudowanej Nieruchomości.
Przedmiotem niniejszej interpretacji jest czynność dostawy gruntu tj. niezabudowanej nieruchomości w Warszawie., oznaczonej jako działka ew. nr 126/2 o powierzchni 465 m2 dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą (w załączeniu) (dalej "Nieruchomość").
Nieruchomość w dniu 21 listopada 1945 roku została objęta działaniem dekretu z dnia 26 października 1945 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, w wyniku czego została przejęta z mocy prawa na własność Gminy a następnie na rzecz Skarbu Państwa. W trybie ww. dekretu dawny właściciel nieruchomości złożył wniosek o przyznanie prawa własności czasowej do Nieruchomości, który to wniosek został rozpoznany ostatecznie decyzją Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 28 stycznia 2013 roku, (w załączeniu). W wyniku powyższej decyzji ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego do Nieruchomości na rzecz A. i I. (Akt notarialny).
Przy czym istotne jest, że A. jest spadkobierczynią dawnych właścicieli, oraz nabyła prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości w drodze spadkobrania po dawnym właścicielu Nieruchomości.
Nieruchomość nie została wydana właścicielom przez Miasto, pomimo wielokrotnych wezwań. Aktualnie przed Sądem Rejonowym toczy się postępowanie o wydanie tej Nieruchomości.
Właścicielki nieruchomości planują zbycie Nieruchomości na rzecz Miasta , który to grunt będzie stanowił podwórko przedszkola miejskiego.
A jest emerytką.
Od dnia 30 września 2014 roku prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą "A." w zakresie sprzedaży hurtowej żywności, napojów i wyrobów tytoniowych (PKD 46.39.Z, 82.11.Z) z siedzibą w W. (wydruk z CEiDG). Działalność tą prowadzi w spółce wraz z synem.
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa nie była w żaden sposób wykorzystywana w prowadzonej działalności gospodarczej, nie stanowiła majątku firmy, nie była w żaden sposób udostępniana za odpłatnością, nie była przedmiotem dzierżawy, najmu.
Wnioskodawczyni nie posiada innych nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych w przyszłości do sprzedaży. Wnioskodawczyni nie zamierza w przyszłości dokonywać dostaw nieruchomości gruntowych innych niż we wniosku.
Wnioskodawczyni nie dokonywała sprzedaży nieruchomości objętych podatkiem od towarów i usług.
Na skutek porozumienia rodzinnego doszło do ustalenia aby pieniądze ze sprzedaży przedmiotowych działek przeznaczyć przede wszystkim na poprawę zdrowia tj. w szczególności na cele rehabilitacyjne oraz uzupełnienia niskich świadczeń emerytalnych. Zgromadzenie środków pieniężnych ze sprzedaży nieruchomości ma zapewnić „spokojny byt” w razie dalszych kłopotów zdrowotnych oraz na tzw. starość.
Wnioskodawczyni Nieruchomości w żaden sposób nie reklamowała sprzedaży Nieruchomości, nie dokonywała również jakiegokolwiek uatrakcyjnienia nieruchomości gruntowej. W przeszłości Wnioskodawczyni nie działała jako deweloper, pośrednik nieruchomości, etc.
Czy A. jako współwłaścicielka Nieruchomości w sytuacji zbycia Nieruchomości będzie podatnikiem podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, jako współwłaścicielka Nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku VAT w świetle powołanej ustawy o podatku od towarów i usług.
Według art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej ustawą, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Pod pojęciem towaru - w myśl art. 2 pkt 6 ustawy - rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Grunty spełniają powyższą definicję towarów, wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy "Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności".
Natomiast art. 15 ust. 2 ww. ustawy przewiduje, że „Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych”.
odzyskała nieruchomość w procesie reprywatyzacji jako spadkobierca dawnych właścicieli, tj. do majątku osobistego.
prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą "A.", która to działalność dotyczy sprzedaży hurtowej żywności, napojów i wyrobów tytoniowych (PKD 46.39.Z, 82.11.Z). Prowadzona działalność nie ma żadnego związku z Nieruchomością. "Nabycie" Nieruchomości miało miejsce przed rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej, jak również nie ma żadnego związku z tą działalnością.
nie podejmuje żadnych czynności, które mogłyby potwierdzać prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.
Nie występuje więc w tym stosunku zbycia nieruchomości element obrotu nieruchomościami, "celu zarobkowego" jak również "ciągłości".
Z tezy powyższego orzeczenia wynika m.in. „że osoby fizycznej, która prowadziła działalność rolniczą na gruncie nabytym ze zwolnieniem z podatku od wartości dodanej i przekształconym wskutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego niezależnej od woli tej osoby w grunt przeznaczony pod zabudowę, nie można uznać za podatnika podatku od wartości dodanej w rozumieniu art. 9 ust. 1 i art. 12 ust. 1 dyrektywy 112, zmienionej dyrektywą 2006/138/WE, kiedy dokonuje ona sprzedaży tego gruntu, jeśli sprzedaż ta następuje w ramach zarządu majątkiem prywatnym tej osoby”. Trybunał zwrócił uwagę, iż inaczej jest w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy.
Kryterium decydującym więc o zaliczeniu transakcji sprzedaży nieruchomości przez osoby fizyczne do działalności gospodarczej jest podejmowanie aktywnych działań angażujących środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców. W konsekwencji powyższego, dostawę gruntu należy uznać za objętą podatkiem od wartości dodanej, pod warunkiem, że transakcja ta nie stanowi jedynie czynności związanej ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W przypadku, gdy brak jest przesłanek świadczących o aktywności sprzedawcy w przedmiocie zbycia gruntu, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem - zbycie działki budowlanej nie stanowi działalności handlowej podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, lecz mieści się w ramach zarządu majątkiem prywatnym”.
Powyższy pogląd jest prezentowany w aktualnej linii orzeczniczej prezentowanej w Interpretacjach indywidualnych, i tak np. Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia 14 kwietnia 2014r., IBPP2/443-16/14/KO.
Podsumowując Wnioskodawca wskazuje, że nie stanowi działalności gospodarczej sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystany w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Wobec tego sprzedaż Nieruchomości nie może być uznana za działalność gospodarczą ze skutkiem w postaci uznania A. za podatnika VAT w tym zakresie.
IPPB4/415-1032/14-3/JK2 | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP3/443-1122/14-2/IG