Source: http://pl.pl.allconstructions.com/portal/prawo-budowlane/article/99/ustawa-z-dnia-3-czerwca-2005-r-o-zmianie-ustawy-o-spoldzielniach-mieszkaniowych-oraz-niektorych-innych-ustaw
Timestamp: 2018-10-19 13:23:39
Legal References Found: art. 5
 art. 6
 art. 11
 art. 10
 art. 6
 art. 46
 art. 46
 art. 12
 art. 12
 art. 11
 art. 12
 art. 13
 art. 13
 art. 16
 art. 17
 art. 6
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 4
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 6
 art. 4
 art. 17
 art. 17
 art.
17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 24
 art. 24
 art. 30
 art. 31
 art. 27

art. 18

art. 24
 art. 26
 art. 18
 art. 29
 art. 24
 art. 26
 art. 6
 art. 42
 art. 44
 art. 48
 art. 9
 art. 48
 art. 17
 art. 17
 art. 42
 art. 36
 art. 37
 art. 42
 art. 49
 art. 56
 art. 58
 art. 91
 art. 93
 art. 93
 art. 257
 art. 24
 art. 32
 art. 67
 art. 42

Art. 267

Art. 267

Art. 267

Art. 267
 art. 24
 art. 3

Document Content:
BUDOWAPLUS.PL - USTAWA z dnia 3 czerwca 2005 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw
Drukować 2005-06-03 12:45
W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z
2003 r. Nr 119, poz. 1116, z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591 oraz z
2005 r. Nr 72, poz. 643) wprowadza się następujące zmiany:
"2. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze
prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko
jednemu z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w
poczet członków spółdzielni.",
"4. Wysokość wpisowego nie może przekraczać wysokości minimalnego
wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października
2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz.U. Nr 200, poz. 1679
oraz z 2004 r. Nr 240, poz. 2407).";
a) po ust. 1 dodaje się ust. 1{1} w brzmieniu:
"1{1}. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w
wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w
częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem
nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach
spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat na takich samych
zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5.",
b) ust. 5-6{2} otrzymują brzmienie:
"5. Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach
związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną
przez spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby
niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze
własnościowe prawa do lokali mogą odpłatnie korzystać z takiej
działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.
6. Za opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, solidarnie z członkami
spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub
osobami niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale
zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem
pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby
faktycznie korzystające z lokalu.
6{1}. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 6, ogranicza się do
wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub
faktycznego korzystania z lokalu.
6{2}. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, wnosi się co miesiąc z
góry do 10 dnia miesiąca. Statut spółdzielni może określać inny termin
wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż ustawowy. Spółdzielnia
jest obowiązana przedstawić kalkulację wysokości opłat na żądanie
członka spółdzielni, właściciela lokalu niebędącego członkiem
spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.",
c) po ust. 6{2} dodaje się ust. 6{3} w brzmieniu:
"6{3}. Opłaty, o których mowa w ust. 1-2, 4 i 5, przeznacza się
wyłącznie na cele określone w tych przepisach.",
"7. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić
osoby, o których mowa w ust. 1-2 i 4, co najmniej 14 dni przed upływem
terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca
poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia
8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele
niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany
wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę
sądową nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w
zmienionej wysokości.";
"3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy
na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi
stanowiącymi mienie spółdzielni. Obowiązek świadczenia na fundusz
dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami
spłdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.",
"4. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony
hipoteką ustanowioną na nieruchomości, której spółdzielnia jest
właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie
spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w
budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o
budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga
również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób
niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu
polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego
kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z
tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.",
"5. Przepis ust. 4 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia
zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na
użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej
udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby
niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są
uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na
użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność
spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym
gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.";
4) w art. 6{1}:
"2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka
spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela
lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.",
"7. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba
niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu albo właściciel lokalu niebędący członkiem
spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za
używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne,
nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.";
"1. Po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego członek bądź osoba
niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które
prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu. Na
spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.";
6) w art. 11{1}:
"1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana
zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego
członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po
dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni
wraz z odsetkami;
2) spłaty przypadającego na ten lokal uzupełnienia wkładu
mieszkaniowego z tytułu modernizacji budynku w rozumieniu art. 6{1}
3) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni z tytułu
kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów
nieruchomości, w której znajduje się lokal;
5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną
wartością wniesionego całego wkładu mieszkaniowego albo jego części.
Jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków
publicznych lub z innych środków, to różnica pomiędzy wartością
rynkową lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego,
podlega zmniejszeniu o 50% wartości pomocy uzyskanej przez
spółdzielnię zwaloryzowanej proporcjonalnie do aktualnej wartości
rynkowej lokalu. Przepis art. 46{1} stosuje się odpowiednio.
2. Wysokość wkładu mieszkaniowego waloryzuje się proporcjonalnie do
aktualnej wartości rynkowej lokalu.",
"5) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową lokalu a zwaloryzowaną
rynkowej lokalu. Przepis art. 46{1} stosuje się odpowiednio.",
"4. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza
za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o
której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla
lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni, na
rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3 minimalnego
2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w tej samej wysokości
pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o założenie księgi wieczystej
dla lokalu i wpis do księgi wieczystej.";
8) po art. 12{1} dodaje się art. 12{2} w brzmieniu:
"Art. 12{2}. Zmniejszenie płatności członka na pokrycie różnicy między
wartością rynkową lokalu, a zwaloryzowaną wartością wkładu
mieszkaniowego, o którym mowa w art. 11{1} ust. 1 pkt 5 oraz art. 12
ust. 1 pkt 5, jest dochodem członka niepodlegającym opodatkowaniu
podatkiem dochodowym od osób fizycznych.";
9) w art. 13 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
"1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa
małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię,
któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o
podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni
powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w
którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje
roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.";
"1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada
drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem
spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci
współmałżonka złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka
spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków
spółdzielni. Przepis art. 13 ust. 2 stosuje się odpowiednio.";
11) w art. 16 po ust. 2 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:
"3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka,
którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru
w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego
i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego.";
12) w art. 17{3} ust. 5 otrzymuje brzmienie:
"5. W wypadku modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1} ust. 5, członek
spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest obowiązana uzupełnić wkład
budowlany.";
13) art. 17{7} otrzymuje brzmienie:
"Art. 17{7}. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy
powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu
budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z
tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni,
którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.";
14) w art. 17{8}:
15) art. 17{10} otrzymuje brzmienie:
"Art. 17{10}. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o
których mowa w art. 4 ust. 1, 1{1} i 5, rażącego lub uporczywego
wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu
porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby
czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej
uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o
własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa
w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady
nadzorczej.";
16) w art. 17{11} ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się
niewniesioną przez członka bądź osobę niebędącą członkiem spółdzielni,
której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część
wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt
zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego
lokalu  potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.";
17) art. 17{13} otrzymuje brzmienie:
"Art. 17{13}. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.";
18) art. 17{14} otrzymuje brzmienie:
"Art. 17{14}. 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę
przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni
związanych z budową, o których mowa w art. 17{3}, w tym w
szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego
spółdzielni wraz z odsetkami;
budowlanego z tytułu modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1}
3) spłaty przypadających na ten lokal zobowiązań spółdzielni
z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal;
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1
i 1{1}.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych
przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe
założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej
obciążają członka spółdzielni, albo osobę niebędącą członkiem
lokalu, na rzecz których spółdzielnia dokonuje przeniesienia
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych
przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/3
minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia
10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę; kwotę w
tej samej wysokości pobiera się jako koszty sądowe od wniosku o
założenie księgi wieczystej dla lokalu i wpis do księgi
wieczystej.";
19) w art. 17{15} ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
"1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby
niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca
postojowego w wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana
przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności tego garażu, przy
zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie stanowi inaczej, że
udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu
przez nich spłat, o których mowa w art. 17{14} ust. 1.
2. Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu
stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w
odpowiednich ułamkowych częściach te osoby, zgodnie z przepisami art.
17{14} ust. 2 i 3.";
20) w art. 17{16} ust. 1 i 2 otrzymują brzmienie:
"1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę
niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody
spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z
lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub
oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz
spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia
spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie
korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą
wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.";
21) art. 17{17} otrzymuje brzmienie:
"Art. 17{17}. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej,
ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie
własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu albo
osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje
spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.";
22) w art. 17{18} po ust. 2 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:
i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.";
23) po art. 24 dodaje się art. 24{1} w brzmieniu:
"Art. 24{1}. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według
wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę,
że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością
wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się
odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących
członkom spółdzielni, spółdzielczych praw do lokali.";
24) w art. 27 ust. 2 i 3 otrzymują brzmienie:
"2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni
art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem
art. 24{1} i art. 26. Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie
nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1
oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o
wspólnocie mieszkaniowej i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z
zastrzeżeniem art. 24{1} oraz art. 26.";
"Art. 39. 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu,
a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do
prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który
poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu albo ponieśli
je jego poprzednicy prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z
tą osobą umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu po uprzednim przyjęciu najemcy w poczet członków lub
umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez nią:
1) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu z tytułu
modernizacji budynku, w rozumieniu art. 6{1} ust. 5;
2) spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań spółdzielni z
tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów
obciążają najemcę, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje
26) w art. 42 ust. 5 otrzymuje brzmienie:
"5. Uchwały, o których mowa w ust. 2, od dnia wejścia w życie stanowią
podstawę oznaczania lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w
nieruchomości wspólnej przy zawieraniu umów o ustanowieniu odrębnej
własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób niebędących
członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności
tych lokali przez spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych
osób.";
27) w art. 44 ust. 4 otrzymuje brzmienie:
"4. Jeżeli ustanowienie odrębnej własności lokali następuje jednocześnie na
rzecz wszystkich osób, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu,
hipoteka obciążająca nieruchomość stanowiącą własność spółdzielni
mieszkaniowej obciąża wszystkie odrębne lokale. Wierzyciel, któremu
przysługuje powstała na tej podstawie hipoteka łączna, obowiązany jest
dokonać jej podziału między właścicieli odrębnych lokali, stosownie do
ich udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnych.";
"1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego
członkowi albo osobie niebędącej członkiem, przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do
lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu, hipoteki
ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają
nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności
lokalu.";
29) w art. 48:
a) po ust. 1 dodaje się ust. 1{1}-1{3} w brzmieniu:
"1{1}. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12
października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków
mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz.U. Nr 119, poz. 567, z
1996 r. Nr 52, poz. 236, z 1997 r. Nr 6, poz. 32 oraz z 2000 r. Nr 39,
poz. 442), podlegają zaliczeniu na poczet wkładu mieszkaniowego albo
1{2}. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do
wartości rynkowej lokalu.
1{3}. Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są
zwolnieni od wpłaty wkładu mieszkaniowego.",
"2. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest
uzalenione od złoenia przez najemcę deklaracji członkowskiej i przyjęcia
w poczet członków spółdzielni. Najemcy przysługuje roszczenie o
przyjęcie w poczet członków spółdzielni.
3. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za
ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której
mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu
i wpisu do księgi wieczystej obciążają najemcę, na rzecz którego
spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu albo
4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy
30) w art. 48{1} ust. 2 otrzymuje brzmienie:
"2. Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem
spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności
określonym w art. 17{14} lub 17{15}, ich spadkobiercy mogą żądać
przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności
garażu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności
lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez
członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której
przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.".
W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. Nr
43, poz. 296, z późn. zm.)[2] w art. 17 w pkt 4 kropkę zastępuje się przecinkiem
oraz dodaje się pkt 4{1} w brzmieniu:
"4{1}) o wydanie orzeczenia zastępującego uchwałę o podziale
spółdzielni.".
W ustawie z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r. Nr
188, poz. 1848 oraz z 2004 r. Nr 99, poz. 1001) wprowadza się następujące
"Art. 18. § 1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w spółdzielni są
dla wszystkich członków równe.
1) uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy
uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów
spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami
finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami
trzecimi;
osobami trzecimi, jeeli naruszałoby to prawa tych osb lub jeeli
istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane
informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to
wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na
piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez
spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu
rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów.
Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia
członkowi pisemnej odmowy.
stosunków prawnych pochodnych od członkostwa w spółdzielni.";
"Art. 24. § 1. Spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez
wykluczenie albo wykreślenie członka.
§ 2. Wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy
z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze
pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami
statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut określa
przyczyny wykluczenia.
§ 3. Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez
niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków
spółdzielni. Statut określa przyczyny wykreślenia.
§ 4. Wykluczenia albo wykreślenia może dokonać, stosownie do
postanowień statutu, rada nadzorcza albo walne zgromadzenie
spółdzielni. Organ, do którego kompetencji należy podejmowanie
uchwał w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, ma obowiązek
§ 5. Organ, który podjął uchwałę w sprawie wykreślenia albo
wykluczenia, ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z
uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w
terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie
powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się
organ spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje
przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie.
Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany
podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.
§ 6. Jeżeli organem właściwym w sprawie wykluczenia albo wykreślenia
członka ze spółdzielni jest, zgodnie z postanowieniami statutu, rada
nadzorcza, członek spółdzielni ma prawo:
1) odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do walnego
zgromadzenia, w terminie określonym w statucie, albo
2) zaskarżyć uchwałę rady nadzorczej do sądu w terminie sześciu
tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem;
przepisy art. 42 stosuje się odpowiednio.
§ 7. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania
przez walne zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały rady
nadzorczej, o którym mowa w § 6 pkt 2, biegnie od dnia, w którym
odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
§ 8. W wypadku wniesienia do walnego zgromadzenia odwołania od uchwały
rady nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek
spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i
popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się
postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
§ 9. Jeżeli statut nie przewiduje postępowania wewnątrzspółdzielczego,
termin do wniesienia odwołania, o którym mowa w § 6 pkt 1, wynosi
miesiąc od dnia doręczenia zawiadomienia o wykluczeniu albo
wykreśleniu wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone
na najbliższym walnym zgromadzeniu, nie później jednak niż w ciągu
dwunastu miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Odwołujący się
członek spółdzielni powinien być zawiadomiony o terminie walnego
zgromadzenia co najmniej trzy tygodnie przed tym terminem.
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady
nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł
odwołanie od uchwały rady do walnego zgromadzenia;
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do walnego
zgromadzenia odwołania od uchwały rady nadzorczej, jeżeli termin
ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały rady;
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały
rady nadzorczej albo walnego zgromadzenia.";
"Art. 32. § 1. Statut może stanowić, że w określonych w nim sprawach między
członkiem a spółdzielnią, członkowi przysługuje prawo odwołania
się od uchwały organu spółdzielni do innego wskazanego w statucie
organu spółdzielni w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. W tym
wypadku statut powinien określać zasady i tryb postępowania
wewnątrzspółdzielczego, a w szczególności terminy wniesienia i
§ 2. W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega
zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez
okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy
powinien rozpatrzyć odwołanie.
§ 3. Postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym nie
mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze
sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu
wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
ulega umorzeniu.";
5) w art. 36 po 2 dodaje się 2a w brzmieniu:
" 2a. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub
pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek nie są
uprawnione do zabierania głosu.";
6) w art. 37 po § 3 dodaje się § 4 w brzmieniu:
"§ 4. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w
zebraniu przedstawicieli bez prawa głosu.";
7) art. 42 otrzymuje brzmienie:
"Art. 42. § 1. Uchwały walnego zgromadzenia obowiązują wszystkich członków
spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
§ 3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi
obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu
pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
§ 4. Każdy członek spółdzielni lub zarząd może wytoczyć powództwo o
uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie
wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi
wykluczonemu albo wykreślonemu.
§ 5. Jeżeli zarząd wytacza powództwo, spółdzielnię reprezentuje
pełnomocnik ustanowiony przez radę nadzorczą, a spółdzielnię, w
której nie powołuje się rady nadzorczej, pełnomocnik ustanowiony
przez walne zgromadzenie. W wypadku nieustanowienia pełnomocnika sąd
właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla spółdzielni.
§ 6. Powództwo o uchylenie uchwały walnego zgromadzenia powinno być
wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia walnego
zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na walnym
zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania - w ciągu sześciu
tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale,
nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia walnego
§ 7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o
uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w § 6 biegnie od dnia
tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.
§ 8. Sąd może nie uwzględnić upływu terminu, o którym mowa w § 6,
jeżeli utrzymanie uchwały walnego zgromadzenia w mocy wywołałoby dla
członka szczególnie dotkliwe skutki, a opóźnienie w zaskarżeniu tej
uchwały jest usprawiedliwione wyjątkowymi okolicznościami i nie jest
nadmierne.
§ 9. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały
walnego zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem
wszystkich członków spółdzielni oraz wszystkich jej organów.";
8) w art. 49 § 2 otrzymuje brzmienie:
"§ 2. Członków zarządu, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje,
stosownie do postanowień statutu, rada lub walne zgromadzenie.";
9) w art. 56 § 1 otrzymuje brzmienie:
"§ 1. Nie można być jednocześnie członkiem zarządu i przedstawicielem na
zebranie przedstawicieli tej samej spółdzielni. Nie można być
jednocześnie członkiem rady i zarządu tej samej spółdzielni. W razie
konieczności rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do
czasowego pełnienia funkcji członka (członków) zarządu.";
10) art. 58 otrzymuje brzmienie:
"Art. 58. Członek zarządu, rady oraz likwidator odpowiada wobec
spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem
sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni,
chyba że nie ponosi winy.";
11) w art. 91:
"§ 1. Każda spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a
w okresie pozostawania w stanie likwidacji corocznie, poddać się
lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości
jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.",
b) po § 2 dodaje się § 2{1} w brzmieniu:
"§ 2{1}. Celem lustracji jest:
1) sprawdzenie przestrzegania przez spółdzielnię przepisów prawa i
postanowień statutu;
2) zbadanie przestrzegania przez spółdzielnię prowadzenia przez nią
działalności w interesie ogółu członków;
3) kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez
spółdzielnię jej celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych;
4) wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów
5) udzielanie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu
stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności
spółdzielni.";
"§ 1a. Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek
rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski
polustracyjne oraz przekazuje je zarządowi i radzie.
przeprowadzającemu lustrację i walnemu zgromadzeniu informację o
realizacji wniosków polustracyjnych.",
"§ 2. Zarząd obowiązany jest na żądanie członka spółdzielni udostępnić
mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i
informacje o ich realizacji.";
13) po art. 93 dodaje się art. 93a w brzmieniu:
"Art. 93a. § 1. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki
przestrzennej i mieszkaniowej ma prawo żądania informacji i
danych, dotyczących organizacji i działalności spółdzielni
mieszkaniowych, niezbędnych do dokonywania oceny zgodności z
prawem i gospodarności działalności spółdzielni.
§ 2. W przypadku naruszenia prawa przez spółdzielnię mieszkaniową
minister występuje do właściwego związku rewizyjnego, w którym
spółdzielnia jest zrzeszona lub do Krajowej Rady Spółdzielczej z
wnioskiem o przeprowadzenie lustracji. Lustrację przeprowadza się
na koszt spółdzielni.
§ 3. Lustrację, o której mowa w § 2, związek rewizyjny lub Krajowa
Rada Spółdzielcza ma obowiązek wszcząć w ciągu 30 dni od dnia
otrzymania wniosku ministra.
§ 4. Podmiot przeprowadzający lustrację obowiązany jest przesłać
protokół z czynności lustracyjnych ministrowi.
§ 5. W przypadku niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową
wniosków z przeprowadzonej lustracji minister nakazuje jej
uwzględnienie tych wniosków w terminie 3 miesięcy.";
14) w art. 257 § 1 otrzymuje brzmienie:
"§ 1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym tytule stosuje się odpowiednio
przepisy części I, z wyjątkiem art. 24 § 4 i 6-9 , art. 32 i 33, a w
odniesieniu do związków rewizyjnych także art. 67, 75-78 oraz przepisów
ustawy dotyczących udziałów i wkładów. Przepisy art. 42 stosuje się
odpowiednio również do uchwał rady związku.";
15) po części II dodaje się część IIa w brzmieniu:
"Część IIa
Art. 267a. Kto, biorąc udział w tworzeniu spółdzielni lub będąc członkiem
jej zarządu lub rady albo likwidatorem, działa na jej szkodę,
Art. 267b. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni albo likwidatorem, nie
zgłasza wniosku o upadłość spółdzielni pomimo powstania warunków uza
sadniających upadłość spółdzielni,
Art. 267c. Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem wbrew
przepisom ustawy:
2) nie udziela lub udziela niezgodnych ze stanem faktycznym
wyjaśnień lustratorowi, nie dopuszcza go do pełnienia obowiązków
lub nie przedkłada stosownych dokumentów,
4) nie zwołuje walnego zgromadzenia, zebrania przedstawicieli albo
zebrań grup członkowskich poprzedzających zebranie przedsta
wicieli,
Art. 267d. § 1. Kto, będąc członkiem organu spółdzielni albo likwidatorem,
ogłasza dane nieprawdziwe albo przedstawia je organom spółdzielni,
władzom państwowym, członkom spółdzielni lub lustratorowi,
wolności do roku.".
1. Do oceny skutków zdarzeń prawnych stosuje się przepisy obowiązujące w dniu,
w którym zdarzenia te nastąpiły.
2. Jeżeli wykluczenie albo wykreślenie członka ze spółdzielni, które nastąpiło
na podstawie przepisów dotychczasowych, nie stało się skuteczne przed dniem
wejścia niniejszej ustawy w życie, stosuje się art. 24 § 10 ustawy, o której
mowa w art. 3, w brzmieniu nadanym przez niniejszą ustawę.
3. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczęte przed dniem wejścia niniejszej
ustawy w życie toczy się według przepisów dotychczasowych.
ustawie - Prawo spółdzielcze. Zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych
zmian spółdzielnie dokonają w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie
statutów pozostają w mocy. Jednakże w razie sprzeczności między nimi a
przepisami niniejszej ustawy stosuje się przepisy tej ustawy.
[1] Niniejszą ustawą zmienia się: ustawę z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks
postępowania cywilnego i ustawę z dnia 16 września 1982 r. - Prawo
[2] Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 1965 r. Nr 15. poz.
113, z 1974 r. Nr 27, poz. 157 i Nr 39, poz. 231, z 1975 r. Nr 45, poz. 234, z
1982 r. Nr 11, poz. 82 i Nr 30, poz. 210, z 1983 r. Nr 5, poz. 33, z 1984 r.
Nr 45, poz. 241 i 242, z 1985 r. Nr 20, poz. 86, z 1987 r. Nr 21, poz. 123, z
1988 r. Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr 4, poz. 21 i Nr 33, poz. 175, z 1990 r.
Nr 14, poz. 88, Nr 34, poz. 198, Nr 53, poz. 306, Nr 55, poz. 318 i Nr 79,
poz. 464, z 1991 r. Nr 7, poz. 24, Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1993
r. Nr 12, poz. 53, z 1994 r. Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z
1996 r. Nr 24, poz. 110, Nr 43, poz. 189, Nr 73, poz. 350 i Nr 149, poz. 703,
z 1997 r. Nr 43, poz. 270, Nr 54, poz. 348, Nr 75, poz. 471, Nr 102, poz. 643,
Nr 117, poz. 752, Nr 121, poz. 769 i 770, Nr 133, poz. 882, Nr 139, poz. 934,
Nr 140, poz. 940 i Nr 141, poz. 944, z 1998 r. Nr 106, poz. 668 i Nr 117, poz.
757, z 1999 r. Nr 52, poz. 532, z 2000 r. Nr 22, poz. 269 i 271, Nr 48, poz.
552 i 554, Nr 55, poz. 665, Nr 73, poz. 852, Nr 94, poz. 1037, Nr 114, poz.
1191 i poz. 1193 i Nr 122, poz. 1314, 1319 i 1322, z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr
49, poz. 508, Nr 63, poz. 635, Nr 98, poz. 1069, 1070 i 1071, Nr 123, poz.
1353, Nr 125, poz. 1368 i Nr 138, poz. 1546, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 26,
poz. 265, Nr 74, poz. 676, Nr 84, poz. 764, Nr 126, poz. 1069 i 1070, Nr 129,
poz. 1102, Nr 153, poz. 1271, , Nr 219, poz. 1849 i Nr 240, poz. 2058, z 2003
r. Nr 41, poz. 360, Nr 42, poz. 363, Nr 60, poz. 535, Nr 109, poz. 1035, Nr
119, poz. 1121, Nr 130, poz. 1188, Nr 139, poz. 1323, Nr 199, poz. 1939 i Nr
228, poz. 2255, z 2004 r. Nr 9, poz. 75, Nr 11, poz. 101, Nr 68, poz. 623, Nr
91, poz. 871, Nr 93, poz. 891, Nr 121, poz. 1264, Nr 162, poz. 1691, Nr 169,
poz. 1783, Nr 172, poz. 1804, Nr 204, poz. 2091, Nr 210, poz. 2135, Nr 236,
poz. 2356 i Nr 237, poz. 2384 oraz z 2005 r. Nr 13, poz. 98, Nr 22, poz. 185 i
Nr 86, poz. 732.