Source: http://smgolebiow2.radom.pl/index.php/219/statut
Timestamp: 2019-08-19 04:47:38
Legal References Found: art. 3
 art. 16
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 48
 art. 24
 art. 26
 art. 83
 art. 83
 art. 272
 art. 6
 art. 4
 art. 11
 art. 10
 art. 10
 art. 4
 art. 10
 art. 11
 art. 4
 art. 4
 art. 15
 art. 16
 art. 161
 art. 15
 art.16
 art. 4
 art. 3
 art. 39
 art. 10
 art. 4
 art. 10
 art. 4
 art. 113
 art. 113
 art. 15
 art. 19
 art. 44
 art. 42
 art. 241

Document Content:
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa "Gołębiów II" im. I. Paderewskiego.
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie:
ustawy z dnia 16 września 1982 r. prawo spółdzielcze z późniejszymi zmianami,
ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych z późniejszymi zmianami,
niniejszego Statutu i innych ustaw.
Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością członków.
Celem spółdzielni mieszkaniowej jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu (lokali użytkowych, garaży).
działalność związana z kulturą, rekreacją i sportem w ramach posiadanych środków i w ramach samofinansowania,
Spółdzielnia może prowadzić działalność gospodarczą związaną bezpośrednio z realizacją zadań wymienionych w § 5 ust. 2 i 3 niniejszego Statutu, przy czym dochody uzyskane z działalności gospodarczej, spółdzielnia przeznacza na realizację celów statutowych wymienionych w § 5 ust. 1 Statutu.
Część II. Członkowie, ich prawa i obowiązki.
Dział I. Członkowie.
Spółdzielnia jest samorządnym zrzeszeniem osób fizycznych i prawnych zamieszkałych lub posiadających lokal w zasobach mieszkaniowych spółdzielni lub oczekujących na ustanowienie prawa do lokalu.
1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni,
2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w zasobach Spółdzielni,
3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni,
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu w zasobach Spółdzielni, zwane dalej "ekspektatywą własności", lub
5) będąca założycielem Spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 9 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu w zasobach Spółdzielni przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 tej Ustawy, jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 tej Ustawy, złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6 poniżej;
Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.
Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu (najemcę lokalu w budynku przejętym przez Spółdzielnię od przedsiębiorstwa państwowego) jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych — członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności — deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
Dział II. Ustanie członkostwa.
Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24 1 ust. 1 i art. 26 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Członek może wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie powinno być dokonane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
Okres wypowiedzenia wynosi jeden miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu, w którym zostało zgłoszone.
Za datę wystąpienia ze Spółdzielni uważa się dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
Wykluczenie może nastąpić w szczególności, gdy członek lub osoba z nim zamieszkująca:
świadomie szkodzi Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom, niszczy mienie Spółdzielni, dewastuje przydzielony lokal,
poważnie narusza zasady współżycia społecznego, zakłóca spokój mieszkańcom domu,
uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni,
uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, zawartych w § 56,
świadomie wprowadza spółdzielnię w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.
Członek Spółdzielni, nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych, może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków.
nie wpłacił w terminie wpisowego, udziału, wkładu mieszkaniowego lub budowlanego albo zaliczki na wkład budowlany bądź nie wykonuje zobowiązań wynikających z umowy o współdziałaniu,
utracił prawo stałego pobytu w Polsce (dotyczy cudzoziemców),
po orzeczonym rozwodzie lub unieważnieniu małżeństwa, w wyniku podziału majątku wspólnego, utracił spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo oczekiwania na przydział lokalu,
utracił spółdzielcze prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym.
Wykluczenia lub wykreślenia z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza po uprzednim wysłuchaniu zainteresowanego członka.
Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić o wykluczeniu lub wykreśleniu członka na piśmie wraz z uzasadnieniem w terminie 14-tu dni od dnia podjęcia uchwały. Uzasadnienie powinno w szczególności zawierać motywy, którymi kierowała się Rada uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia wskazane w statucie. Zawiadomienie zwrócone z powodu nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu doręczenia ma moc prawną doręczenia.
Członek wykluczony lub wykreślony ma prawo:
odwołać się od uchwały o wykluczeniu lub wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu albo,
zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do Sądu w terminie sześciu tygodni od dnia jej doręczenia wraz z uzasadnieniem.
Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało wniesione na co najmniej 45 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony co najmniej 3 tygodnie przed terminem, na którym jego wniosek będzie rozpatrywany. Członek ma prawo uczestniczyć w obradach Walnego Zgromadzenia przy rozpatrywaniu odwoływania i je popierać.
bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do Sądu uchwały Rady Nadzorczej chyba, że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia;
bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu zaskarżenia do Sądu uchwały Rady;
prawomocnego oddalenia przez Sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo uchwały Walnego Zgromadzenia.
Jeżeli wykluczony bądź wykreślony członek sprawuje mandat w organach Spółdzielni, utrata mandatu następuje w dniu, w którym uchwała o wykluczeniu bądź wykreśleniu z członkostwa staje się ostateczna, z tym, że do tego dnia wykonywanie mandatu przez wykluczonego bądź wykreślonego z członka ulega zawieszeniu.
Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a członka osobę prawną – z dniem jej ustania.
Dział III. Prawa i obowiązki członków.
Członkowi Spółdzielni przysługuje czynne i bierne prawo wyborcze do jej organów.
Członkowi Spółdzielni przysługuje ponadto prawo do:
czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania, w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia,
zgłoszenia w trybie art. 83ust. 10 ustawy projektów uchwał i żądań zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego części,
zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia trybie art. 83ust. 12,
otrzymania odpisu Statutu i regulaminów uchwalonych na jego podstawie,
zaznajamiania się lub otrzymania kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
Spółdzielnia może odmówić wydania kopii protokołów obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych,
Spółdzielnia może odmówić członkowi wydania kopii lub wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie.
Członek zainteresowany zaznajomieniem się z dokumentami o których mowa w § 16 ust. 2 pkt 6, zgłasza pisemnie Zarządowi wykaz dokumentów, z którymi chce się zapoznać. Zarząd wyznacza termin udostępnienia tych dokumentów nie dłuższy jednak niż 7 dni, w uzgodnieniu z wnioskodawcą.
Spółdzielnia może odmówić zaznajomienia się z protokołami obrad organów Spółdzielni, których ujawnienie naruszałoby przepisy ustawy o ochronie danych osobowych.
Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do Sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów.
zaskarżenia do Sądu uchwał Walnego Zgromadzenia sprzecznych z postanowieniami Statutu, dobrymi obyczajami, godzącymi w interesy Spółdzielni lub mającymi na celu pokrzywdzenie członka.
odwoływania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa w sposób i terminach określonych w Statucie,
korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i wspólnych pomieszczeń Spółdzielni,
Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
Prawo otrzymania kalkulacji wysokości opłat.
Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów wymienionych w § 16 ust. 2 pkt 6 pokrywa Członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.
1. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwal organów Spółdzielni,
2. wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
3. wnieść wymagany wkład na przydzielone mieszkanie wg zasad określonych w Statucie,
4. uiszczać w terminie opłaty za używanie lokalu mieszkalnego, użytkowego lub garażu zgodnie z § 56 i 59.
5. zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz informowanie o zmianach w stanie ilościowym osób wspólnie zamieszkujących z członkiem,
6. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jej zabezpieczenie,
7. uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
8. uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali nie będący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią,
9. udostępnić wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje lub dokonania odczytu urządzeń pomiarowych oraz skontrolowania stanu technicznego urządzeń. Powyższy obowiązek dotyczy także właściciela lokalu nie będącego członkiem. Jeżeli osoba korzystająca z lokalu jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub Straży Miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej  także przy jej udziale.
10. jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia ma prawo zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby. Z czynności powyższych sporządza się protokół.
1. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze w sprawach między Członkiem, a Spółdzielnią ograniczone jest wyłącznie do spraw wynikających ze stosunku członkostwa.
2. Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli Statut nie stanowi inaczej, powinny być rozpatrzone w ciągu dwóch miesięcy od dnia ich złożenia.
3. W razie odmownego załatwienia wniosku w sprawie wynikającej ze stosunku członkostwa, Zarząd jest zobowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia oraz o skutkach nie zachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jego uzasadnieniem z terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia podjęcia, a jeżeli Statut przewiduje jej doręczenie od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 45 dni przed jego zwołaniem.
6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jego uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił, je wyjątkowymi okolicznościami.
7. Zawiadomienia w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym doręcza się Członkowi bezpośrednio za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone z powodu odmowy przyjęcia przesyłki, nie podjęcia przesyłki awizowanej przez pocztę lub nie zgłoszenia przez Członka zmiany podanego przez niego adresu, ma moc prawną doręczenia.
Część III. Organy Spółdzielni.
Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust.1 pkt 2 i 3 dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
Do organów Spółdzielni wymienionych w ust.1 wchodzą kandydaci, którzy otrzymali w l turze wyborów 50% + 1 głosów. Jeżeli l tura wyborów nie przyniosła rozstrzygnięcia zarządza się II turę wyborów.
Do ll-giej tury wyborów staje tylko ta grupa kandydatów, którzy otrzymali w stosunku do miejsc mandatowych taką samą największą ilość głosów. Mandaty w II turze uzyskują kandydaci, którzy otrzymują kolejno największą ilość głosów.
Kandydaci do organów Spółdzielni składają oświadczenia w przedmiocie co do:
a. posiadania zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni z jakiegokolwiek tytułu,
b. prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
c. zatrudnienia w Spółdzielni.
Tryb zwoływania zebrań organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał określają: Statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.
Dział II. Walne Zgromadzenie.
Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni. Rada Nadzorcza może podjąć decyzję o podziale Walnego Zgromadzenia na części. W przypadku podziału Walnego Zgromadzenia na części Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania Członków do poszczególnych części, z tym, że nie może zaliczyć Członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia. Członek dysponujący prawem do dwóch lub większej ilości lokali w zasobach Spółdzielni składa do akt członkowskich pisemne oświadczenie, w której części Walnego Zgromadzenia zamierza uczestniczyć.
Każdy Członek ma jeden głos, bez względu na liczbę posiadanych udziałów.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć, z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej. Członkowie Rady Nadzorczej oraz członkowie Zarządu biorą udział w Walnym Zgromadzeniu z urzędu.
Członek, z którego wniosku rozpatrywana jest sprawa przez Walne Zgromadzenie ma prawo do korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.
rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej i Zarządu, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał, co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokółu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
podejmowanie uchwał w sprawie prowadzenia przez Spółdzielnię działalności gospodarczej, oraz tworzenia spółek osób prawnych oraz spółek prawa handlowego i cywilnego,
podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, jej podziału lub likwidacji,
rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej podejmowanych w pierwszej instancji,
podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do Związku Rewizyjnego lub wystąpienia z niego oraz upoważnienia Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
podejmowanie uchwał upoważniających Zarząd do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego,
ustalanie opłat na działalność społeczną i kulturalną,
wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej oraz ich zastępców,
Walne Zgromadzenie może odwołać w głosowaniu tajnym tych Członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium, niezależnie od tego, który organ dokonał wyborów Członków Zarządu.
przynajmniej jednej dziesiątej członków.
W przypadku określonym w ust. 2, Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.
O czasie, miejscu i porządku Walnego Zgromadzenia lub jego częściach zawiadamia się wszystkich Członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. W tym samym terminie zawiadamia się na piśmie Związek Rewizyjny oraz Krajową Radę Spółdzielczą.
Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminie określonym w § 23 ust. 1. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu Członka Zarządu w związku z nieudzielaniem mu absolutorium.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli poddana była pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu lub na wszystkich jego częściach, a za uchwałą opowiedziała się wymagana zwykła większość ogólnej liczby Członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu.
Uchwały w sprawach zmiany Statutu, odwołania Członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji, połączenia Spółdzielni wymagają kwalifikowanej większości 2/3 głosów Członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub na jego wszystkich częściach.
Uchwały w sprawach likwidacji Spółdzielni i przywrócenia działalności Spółdzielni postawionej w stan likwidacji wymagają kwalifikowanej większości 3/4 głosów Członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu lub na jego wszystkich częściach.
Głosowanie w Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie z wyjątkiem wyboru i odwołania Członków Rady Nadzorczej oraz udzieleniem absolutorium dla Członków Zarządu.
Projekty uchwał i żądania zamieszczania oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać:
Członkowie Spółdzielni.
Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań powinny być wyłożone na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części.
Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 7 w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez Członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 Członków Spółdzielni.
Członek oraz Zarząd Spółdzielni mogą zaskarżyć do sądu każdą uchwałę z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub postanowieniami Statutu. Uchwałę o wykluczeniu lub wykreśleniu ze Spółdzielni może zaskarżyć wyłącznie członek, którego wykreślenie lub wykluczenie dotyczy.
Walne Zgromadzenie prowadzi Przewodniczący, wybrany w głosowaniu jawnym, na którego wniosek wybiera się w głosowaniu jawnym zastępcę przewodniczącego oraz sekretarza.
Walne Zgromadzenie może przerwać obrady i je dokończyć w innym terminie ustalonym uchwałą podjętą na wniosek uczestników obrad.
Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują wszyscy członkowie Prezydium.
Protokóły Walnego Zgromadzenia przechowuje się co najmniej przez dziesięć lat.
Dział III. Rada Nadzorcza
Rada Nadzorcza składa się z 7 członków wybieranych w głosowaniu tajnym przez Walne Zgromadzenie zgodnie z §19 ust. 2 - 5.
Do Rady Nadzorczej może być wybrana również osoba, nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana przez członka - osobę prawną.
będące pracownikami Spółdzielni.
posiadające zadłużenie wobec Spółdzielni,
prowadzące działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni.
Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez Członka Rady Nadzorczej jego członkostwo ustaje w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.
Jednocześnie z wyborami do Rady Nadzorczej przeprowadza się wybory dwóch Zastępców Członków Rady Nadzorczej.
Kadencja Rady Nadzorczej trwa 3 lata od Walnego Zgromadzenia, na którym został wybrany jej skład, do zwyczajnego Walnego Zgromadzenia w trzecim roku kadencji..
Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w wypadkach:
odwołania przez Walne Zgromadzenie, większością 2/3 głosów,
cofnięcia przez członka osobę prawną pełnomocnictwa dla swojego przedstawiciela w Radzie.
Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat do końca kadencji wchodzi zastępca członka Rady Nadzorczej, który uzyskał kolejno najwyższą liczbę głosów.
Do zakresu działania Rady Nadzorczej należą:
badanie okresowych sprawozdań z działalności oraz sprawozdań finansowych,
dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania praw członków,
podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych pomiędzy Spółdzielnią, a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach.
Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych.
uchwalanie regulaminów, a w szczególności:
przyjmowania w poczet członków spółdzielni,
ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań,
używania lokali w domach spółdzielni oraz porządku domowego, określającego obowiązki spółdzielni innych członków w zakresie naprawy wewnątrz lokali oraz w zakresie rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale,
tworzenia i zasad wykorzystywania funduszy spółdzielni,
zasady rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków,
szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale,
szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu,
zasad rozliczania kosztów budowy domów i innych budynków oraz ustalanie wysokości wkładów,
pisemnego przetargu ofert na zlecanie wykonywania robót i usług,
zasad gospodarki finansowej,
rozliczania kosztów energii cieplnej i dostawy ciepłej wody,
gospodarki funduszem remontowym,
przetargu na zbycie i ustanowienie prawa odrębnej własności do mieszkań z tzw. "odzysku",
postępowania w sprawach związanych z zabudową pomieszczeń ogólnego użytku na cele mieszkalne,
uchwalanie innych regulaminów wynikających z działalności spółdzielni.
wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni za dany rok,
ustalanie zasad podziału Członków w przypadku zwołania Walnego Zgromadzenia w częściach,
zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w §22 ust.4,
uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzonej przez Związek Rewizyjny i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych,
wybór i odwołanie członków Zarządu, w tym prezesa w głosowaniu tajnym,
W celu wykonania swoich zadań Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu, pracowników i członków Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty Spółdzielni oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje i jemu przewodniczy, przewodniczący Rady Nadzorczej, a w razie jego nieobecności - zastępca przewodniczącego, przynajmniej raz w kwartale.
Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu, w terminie czterech tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
Rada Nadzorcza ze swego grona wybiera Prezydium Rady, w skład którego wchodzą: przewodniczący, zastępca, sekretarz oraz przewodniczący stałych komisji Rady.
Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest koordynowanie działalności Rady i jej komisji oraz wykonanie zleconych przez nią czynności, bez możliwości podejmowania uchwał.
Rada Nadzorcza powołuje Komisje Rewizyjną i inne Komisje określone w Regulaminie Rady Nadzorczej.
Zadania i tryb prac Komisji określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
Rada Nadzorcza może powołać w skład Komisji także członków Spółdzielni spoza składu Rady, w szczególności specjalistów niezbędnych do zbadania lub zaopiniowania określonych spraw.
W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej oraz Komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym zaproszeni: członkowie Zarządu, zastępcy członków Rady Nadzorczej oraz inne osoby.
Członkowie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej otrzymują wynagrodzenie w formie ryczałtu.
Dla Członków Rady Nadzorczej ustala się dietę ryczałtową miesięczną w wysokości 20% najniższego miesięcznego wynagrodzenia za pracę wg wskaźników opublikowanych przez GUS.
Przewodniczący Rady Nadzorczej otrzymuje dietę o 40% wyższą od ustalonego dla członków RN.
Członkowie prezydium i Przewodniczący Komisji otrzymują dietę o 30% wyższe od ustalonego dla członków RN.
Dieta przysługuje miesięcznie za udział w posiedzeniach Rady Nadzorczej
Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin uchwalony przez Zebranie Przedstawicieli.
Dział IV. Zarząd Spółdzielni
Zarząd Spółdzielni składa się z 2-wóch osób, w tym prezesa i wiceprezesa wybieranych i odwoływanych, z zastrzeżeniem §24 ust.1 zd.2 przez Radę Nadzorczą.
Kandydat na członka Zarządu powinien posiadać znajomość specyfiki pracy w spółdzielczości mieszkaniowej oraz umiejętność organizacji pracy i kierowania zespołem ludzi.
W skład Zarządu nie może być wybrany Główny Księgowy.
Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy – w zależności od powierzonego stanowiska – na podstawie umowy o pracę albo powołania, stosownie do wymogów kodeksu pracy.
Odwołanie członka Zarządu, nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.
W razie odwołania członka Zarządu zatrudnionego na podstawie powołania, prawo odwołania go ze stanowiska przysługuje Zarządowi.
Do obowiązków i uprawnień Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawie lub Statucie innym organom spółdzielni, a w szczególności:
podejmowanie decyzji w sprawach umów o ustanowieniu prawa odrębnej własności do lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży,
sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej
sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych i przedkładanie, do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu,
zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań w granicach określonych przez Walne Zgromadzenie (§21 pkt 8) za zgodą Rady Nadzorczej,
udzielanie pełnomocnictw za zgodą Rady Nadzorczej,
współdziałanie z Zarządami Gmin w sprawach dotyczących budownictwa mieszkaniowego.
Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie między posiedzeniami, Zarząd wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.
Oświadczenia, o których mowa w ust.1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni, osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
Oświadczenia pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni
Zarząd, Spółdzielni, za zgodą Rady Nadzorczej, może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnej.
Członkowie Zarządu, którzy nie zgłoszą wniosku o upadłość Spółdzielni, podlegają grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku.
Dział V. Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu.
Nie można być jednocześnie członkiem w dwóch organach Spółdzielni:
Zarząd lub pełnomocnik Zarządu.
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej odpowiadają wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni chyba, że nie ponoszą winy.
Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej ponoszą odpowiedzialność karną w przypadku działania na szkodę Spółdzielni stosownie do zapisów art. 272i 273ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim lub stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu oraz jego pełnomocnicy nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni i usługową na rzecz Spółdzielni.
Pracownicy Spółdzielni nie mogą być członkami jej Rady Nadzorczej.
Część IV. Gospodarka Spółdzielni
Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni zgodnie z art. 6 pkt 1 ustawy o Spółdzielniach Mieszkaniowych z dn. 15.12.2000r. (non profit).
fundusz udziałowy, powstający z wpłat udziałów członkowskich,
fundusz zasobowy powstający z wpłat przez członków wpisowego,
fundusz na remonty i konserwacje
inne fundusze celowe na podstawie Uchwały Rady Nadzorczej.
Spółdzielnia tworzy inne fundusze własne przewidziane w odrębnych przepisach.
Rada Nadzorcza oraz Zarząd Spółdzielni nie może wykorzystywać funduszy celowych niezgodnie z ich przeznaczeniem.
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości, nie uregulowanych w Statucie, obowiązują odpowiednie przepisy ustaw.
Rada Nadzorcza może określić, w miarę potrzeby w regulaminach, szczegółowe zasady gospodarki Spółdzielni w ramach przepisów, ustaw i Statutu.
Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się na fundusz remontowy oraz na niegospodarczą działalność statutową Spółdzielni.
Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego.
Dział I. Inwestycje mieszkaniowe.
Podejmowanie przez Spółdzielnię przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno-finansowych przez Walne Zgromadzenie.
krąg osób (nabywców), na rzecz których ustanawiane będą tytuły prawne do lokali w ramach realizowanej inwestycji.
Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza.
Dział II. Zarządzanie nieruchomościami.
Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię.
Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych warunkach jak członkowie Spółdzielni.
Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.
Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust. 1, obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust. 4, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.
Wysokość opłat, o których mowa w § 56 jest ustalana na podstawie:
określenie organizacyjnej jednostki rozliczania poszczególnych rodzajów kosztów (w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na całość zasobów),
określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów (1m2powierzchni użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych),
możliwość różnicowania obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu nie równorzędnych walorów użytkowych i atrakcyjności,
okresy rozliczeniowe kosztów gospodarki cieplnej (rok kalendarzowy, sezon grzewczy, kwartał, miesiąc),
stosowanie współczynników korekcyjnych z tytułu nie równorzędnych walorów cieplnych lokalu,
stosowanie bonifikat w opłatach z tytułu nienależytego świadczenia usług dostawy ciepła,
Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z zastrzeżeniem ust. 2, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali, a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią, a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
Opłaty, o których mowa w § 56 powinny być uiszczane co miesiąc do ostatniego dnia każdego miesiąca. Spółdzielnia jest zobowiązana na żądanie członka lub nie będącego członkiem właściciela lokalu przedstawić kalkulację wysokości opłat.
O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić członków i właścicieli lokali nie będących członkami, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni, w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić członków i właścicieli lokali nie będących członkami, co najmniej na 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż do ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w § 18 Statutu bądź bezpośrednio na drodze sądowej.
Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza może – na wniosek większości właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej – ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Podstawowy zakres obowiązków Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej oraz telefonicznej.
Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się:
Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego członka, poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu.
Nakłady, o których mowa w ust. 1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków, W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykończenia jest uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.
Dział III. Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna.
Część V. Wpisowe i Udziały
- skreślone
Część VI. Tytuły prawne do lokalu.
ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,
Dział I. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą ubiegająca się o ustanowienie tego prawa lub z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Z osobą ubiegającą się Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 70 ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 70 Statutu, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miału wspólnie z tą osobą zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Osoba, o której mowa w ust. 1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w ustawie. W wypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.
Umowy, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w art. 10 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego osobom, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w art. 10 ww. Ustawy, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 3 powyżej, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy.
Osoba, o której mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, o której mowa w art. 10 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z art. 11 ust. 21 i 22 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.
W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 niniejszego paragrafu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 (trzech) miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w Statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 161 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 ww. Ustawy, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
Dział II. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat eksploatacyjnych rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art.16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy; w takim wypadku stosuje się przepis § 79 ust. 4 i 5.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości oraz przepisy § 87 ust. 2.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka lub osobę nie będącą członkiem całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
Umowy zawarte przez członka lub osobę nie będącą członkiem w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkową, ustalona w sposób przewidziany w ust. 3, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami Statutu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami, kwoty zaległych opłat o których mowa w art. 4 ust. 1 usm oraz koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 3 jest opróżnienie lokalu.
Dział III. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego oraz miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
Dział IV. Odrębna własność lokalu.
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie.
Z chwilą zawarcia mowy, o której mowa w § 94 powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą" odrębnej własności lokalu. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę, o której mowa w § 94 Statutu lub Spółdzielnię.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w § 94 Statutu lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 94 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu, w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie osoby, o której mowa w § 94 Statutu, albo nabywcy ekspektatywy własności Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrzeżeniem art. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Właściciel lokalu nie będący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym. Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Przepisy § 94 – 103 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Dział V. Najem lokali.
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne.
wybudowane specjalne z przeznaczeniem na wynajem,
inne mieszkania uprzednio wynajmowane,
wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić prawa odrębnej własności lokalu.
Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 Członkom Spółdzielni i osobom nie będącym Członkami Spółdzielni.
Do najmu lokali mieszkalnych w budynkach stanowiących własność spółdzielni mieszkaniowej mają zastosowanie przepisy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2001r, Nr 71, poz. 733 z zm.).
Zmiana tytułu prawnego do lokalu użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana dla realizacji uprawnień najemców członków spółdzielni, a także najemców pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy lokalu, wynikających z art. 39 usm.
Część VII. Zasady zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
Dział I. Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków.
Do lokalu, o którym mowa w ust. 1, Spółdzielnia ustanawia tytuł prawny stosownie do warunków organizowanego w tym celu przetargu, na rzecz osoby, która wygrała przetarg i zapłaciła w całości cenę nabycia lokalu wynikającą z rozstrzygnięcia przetargowego.
Tryb ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
Dział II. Zamiany lokali.
Część VIII. Zasady wnoszenia wkładów oraz ich rozliczania w razie wygaśnięcia prawa do lokalu
Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 114 dokonuje się w dwóch etapach:
wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 114 stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
Dział II. Wkłady mieszkaniowe.
Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
Dział III. Wkłady budowlane.
Osoba, która ubiega się o ustanowienie odrębnej własności lokalu, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokaju mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
Dział IV. Rozliczenia w razie wygaśnięcia prawa do lokalu.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie § 77 ust. 5 Statutu, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W przypadku, o którym mowa w ust. 6 niniejszego paragrafu, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
W przypadku, o którym mowa w ust. 7 pkt 1) powyżej, z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 6 niniejszego paragrafu, oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami..
W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu. Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
Część IX. Przekształcenie tytułów prawnych do lokalu.
Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na członka własność lokalu.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali, których koszt budowy sfinansowany został środkami Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje członkom posiadającym spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali w domach specjalnego przeznaczenia dla ludzi starszych lub niepełnosprawnych. Wykaz tych domów ustala Rada Nadzorcza.
Członek lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu uprawniona jest do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.
Na pisemne żądanie członka będącego najemcą lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności lokalu.
Na pisemne żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej. Spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę przeniesienia własności lokalu.
Spółdzielnia zawiera umowę o której mowa § 129 i 130, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w § 131 i 132, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Spółdzielnia jest zobowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach.
Koszty porządkowania stanu prawnego danej nieruchomości obciążają posiadaczy spółdzielczych praw do lokali w tej nieruchomości, niezależnie od tego czy są zainteresowani wyodrębnieniem własności lokali.
Nie wymienione w ust. 2 koszty pozostałych prac przygotowawczych niezbędnych dla określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w poszczególnych nieruchomościach, są kosztem własnym Spółdzielni rozliczanym na ogół członków w części nie zrefundowanej przez Skarb Państwa.
Koszty czynności prac przygotowawczych do realizacji wniosku o przeniesienie własności lokalu (np. ustalenie wysokości rozliczeń finansowych, uzyskanie zaświadczeń niezbędnych dla sporządzenia aktu notarialnego itp.) obciążają wnioskodawcę przeniesienia własności lokalu.
Szczegółowe zasady i tryb rozliczania kosztów wymienionych w ust. 2 – 4 określa Rada Nadzorcza.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto – księgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Dział I. Przeniesienie własności lokalu, do którego Członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Na pisemne żądanie Członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym Członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonanie przez niego:
spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 70 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami z zastrzeżeniem pkt 2,
spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 56 i 59 Statutu.
W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przeniesienia własności dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.
W wypadku własności lokalu, do którego przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy o których mowa w § 136 Statutu, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany lokal.
Po śmierci Członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 136 Statutu, jeżeli brak jest osób uprawnionych; małżonka, dzieci i innych osób bliskich, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z niech nie jest Członkiem Spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się art. 15 ust. 6 usm oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez Członka Spółdzielni.
Dział II. Przeniesienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie Członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu po dokonaniu przez niego:
spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 70 Statutu, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt. 2;
Niedopuszczalne jest przekształcenie przez Spółdzielnię spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wybudowanego z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.
W stosunku do mieszkań obciążonych odsetkami wykupionymi przez budżet państwa na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych przekształcenia dokonuje się na warunkach finansowych określonych w tej ustawie.
Dział III. Przeniesienie własności lokalu, do którego Członkowi lub osobie nie będącej Członkiem Spółdzielni przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu.
Po śmierci Członka Spółdzielni albo osoby nie będącej Członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności określonym w § 144 Statutu, ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez Członka spółdzielni lub osobę nie będącą Członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Członek Spółdzielni zgodnie z art. 19 pkt. 2 i 3 Prawa Spółdzielczego z dn. 16.09.1982r. oraz art. 44 ustawy z dn. 14.06.2007r. nie ponosi odpowiedzialności wobec wierzycieli Spółdzielni za jej zobowiązania.
Określając przedmiot odrębnej własności należy działać w oparciu o zasady określone w art. 42 i 44 ustawy z dn. 14.06.2007r.
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego księga wieczysta prowadzonego dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości zgodnie z art. 241ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2001r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.)
Do istniejących w dniu 24 kwietnia 2001r. praw do lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz Członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Do czasu przeniesienia własności na rzecz Członka Spółdzielni mają zastosowanie zasady:
Jeżeli prawo do lokalu mieszkalnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu.
W razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do lokalu mieszkalnego przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio,
Po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesieniu przez Członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań Spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów Spółdzielnia przenosi na Członków własność przydzielonych lokali mieszkalnych wraz z prawami do działek.
Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić także na rzecz spadkobierców Członka lub małżonków, jeżeli prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje im obojgu,
Żaden z organów Spółdzielni nie może uchwalać jakichkolwiek opłat od członków Spółdzielni z tytułów nie wchodzących w zakres statutowej działalności Spółdzielni. Opłaty takie mogą być nakładane na członków wyłącznie za ich zgodą wyrażoną w formie pisemnej.
z upływem okresu, na który, w myśl Statutu, Spółdzielnię utworzono,
wskutek zmniejszenia się liczby członków poniżej wielkości wymaganej ustawą lub Statutem,
wskutek zgodnych uchwał walnych zgromadzeń zapadłych większością głosów na dwóch kolejno po sobie następujących Walnych Zgromadzeniach, w odstępie co najmniej dwóch tygodni.
W wypadku likwidacji Spółdzielni prawo funduszu zasobowego oraz innego majątku Spółdzielni pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań wobec wierzycieli przysługuje w 8% byłym członkom, których członkostwo ustało w związku z likwidacją. Powstały majątek zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego Walnego Zgromadzenia.
Udziały byłych członków w majątku, o którym mowa w ust.2 zd.1 ustalony jest stosownie do okresu zamieszkiwania w zasobach Spółdzielni.
Zasady likwidacji Spółdzielni określa ustawa.
Spółdzielnia może podzielić się na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością głosów w ten sposób, że z jej wydzielonej części zostaje utworzona nowa spółdzielnia.
W uchwale o podziale Spółdzielni musi być rozstrzygnięta sprawa podziału majątku oraz praw i zobowiązań (długów).
Kryterium podziału może być odniesione do liczby członków lub powierzchni użytkowej mieszkań i terenów.
Zmiana Statutu Spółdzielni wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia podjętej większością ⅔ głosów.
Niniejszy tekst jednolity Statutu zawiera zmiany przyjęte:
uchwałą nr 12/2010 z dnia 17.09.2010 r. podjętą przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Gołębiów II" im. I. Paderewskiego w Radomiu w dniu 17.09.2010 r.
uchwałą nr 2/2010 z dnia 23.10.2010 r. podjętą przez Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Gołębiów II" im. I. Paderewskiego w Radomiu w dniu 23.10.2010 r.
uchwałą nr 16/2016 z dnia 29 kwietnia 2016 roku podjętą przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Gołębiów II" im. I. Paderewskiego w Radomiu w dniu 29.04.2016 r.
uchwałą nr 13/2018 z dnia 22.09.2018 r. podjętą przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni Mieszkaniowej "Gołębiów II" im. I. Paderewskiego w Radomiu w dniu 22.09.2018 r.