Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dochod/ilpb4-423-285-12-2-mc
Timestamp: 2020-08-09 02:42:11
Legal References Found: art. 17
 art. 14
 art. 6
 art. 392
 art. 17
 art. 17
 art. 6
 FSK 
 art. 3
 art. 6
 art. 3
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17

Document Content:
♦ › Dochód › ILPB4/423-285/12-2/MC
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 29 listopada 2012 r.
Czy dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie porozumienia z dnia 30.07.2012 r. jest dochodem Wspólnoty Mieszkaniowej zwolnionym z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na cele wskazane w porozumieniu lub inne cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej, reprezentowanej przez Pełnomocnika, przedstawione we wniosku z dnia 21 sierpnia 2012 r. (data wpływu 03.09.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnień przedmiotowych – jest prawidłowe.
W dniu 03 września 2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnień przedmiotowych.
Właściciele lokali położonych w nieruchomości budynkowej położonej (...), tworzą wspólnotę mieszkaniową. Zgodnie z treścią art. 6 ustawy o własności lokali, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
W budynkach, w których znajdują się lokale mieszkaniowe należące do członków Wspólnoty Mieszkaniowej stwierdzono szereg usterek, w tym dotyczących części wspólnych nieruchomości. Właściciele lokali w ramach przysługujących im uprawnień wynikających z gwarancji i rękojmi zgłaszali „A” S.A. wady nieruchomości wspólnej dotyczące nieprawidłowości w wykonaniu oświetlenia na korytarzach i w klatkach schodowych nieruchomości wspólnej. Nadto, Wspólnota Mieszkaniowa nabyła od jednego z właścicieli lokalu mieszkalnego przysługujące mu uprawnienia z tytułu gwarancji i rękojmi w zakresie dotyczącym nieruchomości wspólnej.
Wspólnota zawarła z jednym z właścicieli lokalu mieszkalnego członka Wspólnoty Mieszkaniowej, umowę cesji powierniczej. Zgodnie z jej treścią, zbywca oświadczył, że w dniu 14.08.2009 r. kupił od Sp. z o.o. lokal mieszkalny. Właściciel lokalu oświadczył również, że w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokalu stanowiącego jego własność wyraził zgodę na przejęcie przez „A” S.A. zobowiązań sprzedawcy. Zbywca oświadczył, że zbywa na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej przysługujące mu jako kupującemu i wynikające z rękojmi gwarancji prawo do domagania się usunięcia wad nieruchomości wspólnej lub żądania upoważnienia do wykonania koniecznych prac na koszt „A” S.A. w przypadku zwłoki w spełnieniu świadczenia przez „A” S.A. Wspólnota Mieszkaniowa oświadczyła, że prawa te przyjmuje w celu dochodzenia spełnienia świadczeń na drodze przedsądowej lub sądowej, a także egzekucji orzeczeń sądowych zapadłych we wszczętych w tym celu postępowaniach sądowych oraz że będzie działać w imieniu własnym, lecz na rzecz Zbywcy - właściciela lokalu mieszkalnego.
W dniu 30.07.2012 r. Wspólnota Mieszkaniowa zawarła z „A” S.A. porozumienie. Zgodnie z jego treścią, w związku z ustawowymi kompetencjami Wspólnoty Mieszkaniowej w zakresie zarządu nieruchomością wspólną, w celu wykonania wszelkich niezbędnych prac, a w szczególności wymiany lub uzupełnienia opraw oświetleniowych w korytarzach i na klatkach schodowych nieruchomości (...) „A” S.A. zobowiązało się przekazać Wspólnocie Mieszkaniowej przelewem na rachunek bankowy Wspólnoty w terminie 7 dni od podpisania niniejszego porozumienia kwotę 65.000 zł. Kwota ta ma stanowić całkowite zaspokojenie wszelkich roszczeń związanych z wadami nieruchomości wspólnej w tym zakresie. Nadto, „A” S.A. uznało swoją odpowiedzialność w zakresie wad opraw oświetleniowych w korytarzach i klatkach schodowych nieruchomości. Wspólnota Mieszkaniowa oświadczyła również w tymże porozumieniu, że pod warunkiem wykonania postanowień porozumienia, nie będzie dochodzić od „A” S.A. jakichkolwiek dalszych roszczeń dotyczących wad opisanych w ust. 1 i na zasadzie art. 392 Kodeksu cywilnego zwolni „A” S.A. z wszelkich roszczeń osób trzecich w tym zakresie.
Czy dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie porozumienia z dnia 30.07.2012 r. jest dochodem Wspólnoty Mieszkaniowej zwolnionym z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na cele wskazane w porozumieniu lub inne cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych...
Zdaniem Wnioskodawcy, dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie porozumienia z dnia 30.07.2012 r. jest dochodem Wspólnoty Mieszkaniowej zwolnionym z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych jako dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na cele wskazane w porozumieniu jako cele związane z utrzymaniem tych zasobów lub na inne cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Właściciele lokali położonych w nieruchomości budynkowej, tworzą wspólnotę mieszkaniową. Zgodnie z treścią art. 6 ustawy o własności lokali, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Zgodnie ze Słownikiem języka polskiego PWN, słowo „gospodarka” oznacza 1. „całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związana z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług”, 2. „ogół zakładów wytwórczych danego kraju lub dana dziedzina wytwórczości”, 3. „dysponowanie i zarządzanie czymś”, 4. pot. „drobne gospodarstwo chłopskie”. Natomiast słowo „gospodarować” - 1. „kierować gospodarką instytucji, przedsiębiorstwa itp.” 2. „prowadzić gospodarstwo rolne” 3. „zarządzać jakimiś zasobami i środkami”.
Przez gospodarowanie można więc rozumieć dysponowanie, kierowanie, a przede wszystkim zarządzanie zasobami czy środkami. Przez „zarząd” w znaczeniu funkcjonalnym należy rozumieć całokształt czynności prawnych i faktycznych dotyczących majątku wspólnego (uchwała SN (7) z dnia 10.04.1991 r. III CZP 76/90). Natomiast zgodnie z uchwałą składu 7 sędziów z dnia 25.03.1994 r. (III CZP 182/93) - „zarząd majątkiem wspólnym” to całokształt czynności faktycznych i prawnych, które dotyczą tego majątku bezpośrednio lub pośrednio poprzez osiągnięty skutek gospodarczy.
Trzeba zauważyć, że przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć nie tylko same lokale mieszkalne, ale także pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie i administrowanie (por. wyrok NSA z dnia 05.05.2010 r. sygn. akt: II FSK 26/09).
Wobec powyższego, za gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi można uznać zarządzanie nieruchomością wspólną polegające na dbałości o stan techniczny nieruchomości wspólnej, w tym wykonywaniu wszelkich niezbędnych prac, a w szczególności wymiany lub uzupełnienia opraw oświetleniowych w korytarzach i na klatkach schodowych nieruchomości, a także dokonywaniu innych czynności faktycznych i prawnych.
Wspólnota Mieszkaniowa wykonując prawa nabyte w drodze umowy cesji powierniczej zawarła z „A” S.A. porozumienie mające na celu doprowadzenia do usunięcia wad technicznych oświetlenia nieruchomości wspólnej. Przedmiotowa kwota, stanowiąca dochód Wnioskodawcy została przekazana Mu w celu wykonania wszelkich niezbędnych prac, a w szczególności, wymiany lub uzupełnienia opraw oświetleniowych w korytarzach i na klatkach schodowych nieruchomości. Korytarze i klatki schodowe bez wątpienia wchodzą w skład budynku mieszkalnego - nieruchomości wspólnej i są niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań. Stosownie do treści art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Nie można mieć również wątpliwości, że wydatki na remonty, czy też naprawy oświetlenia nieruchomości wspólnej są kosztami jej utrzymania.
Nie można także uznać, jakoby kwota przekazana Wspólnocie Mieszkaniowej przez „A” S.A., które uznało swoją odpowiedzialność z tytułu wad powstałych przy budowie budynku, była pożytkiem Wspólnoty Mieszkaniowej z nieruchomości wspólnej. Kwota wskazana w porozumieniu zostanie bowiem w całości przeznaczona na utrzymanie zasobów mieszkaniowych należących do Wspólnoty, nie obniża ona w jakikolwiek sposób należności przekazywanych przez właścicieli mieszkań - członków Wspólnoty Mieszkaniowej na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem opłat eksploatacyjnych. Konieczność wykonania prac wskazanych w porozumieniu nie wynika także z bieżącej konserwacji, a jest wynikiem wad fizycznych rzeczy.
Zakres i kompetencja działania wspólnoty mieszkaniowej zostały ściśle określone w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Zgodnie z art. 6 tej ustawy, ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Nie posiada jednak osobowości prawnej. Wspólnotę mieszkaniową tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali mieszkalnych, jak i właściciele odrębnych lokali użytkowych.
W myśl art. 3 ustawy o własności lokali, grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali lub dotychczasowego właściciela nieruchomości ze względu na należące do niego niewyodrębnione lokale (nieruchomość wspólna), stanowią ich współwłasność w częściach ułamkowych odpowiadających stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej budynku. Współwłasność nieruchomości wspólnej jest przymusowa.
Natomiast wszelkie koszty ponoszone przez Wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem, są kosztami uzyskania przychodów w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który stanowi, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.
Ze zwolnienia nie będą więc korzystały dochody wspólnot mieszkaniowych otrzymane z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, nawet jeśli zostaną przeznaczone na utrzymanie tych zasobów, gdyż nie będzie spełniony jeden z kumulatywnych warunków wskazanych w cytowanym art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy.
Odnosząc przedstawiony powyżej stan prawny do stanu faktycznego przedstawionego we wniosku, stwierdzić należy, że zwolnienie z podatku dochodowego będzie miało zastosowanie w przypadku dochodu uzyskanego wskutek porozumienia w celu zaspokojenia roszczeń związanych z wadami nieruchomości wspólnej (tj. wykonania wszelkich niezbędnych prac, a w szczególności wymiany lub uzupełnienia opraw oświetleniowych w korytarzach i na klatkach schodowych), bowiem korytarze i klatki schodowe są zaliczane do zasobów mieszkaniowych i dochód uzyskany z tego źródła podlega zwolnieniu z podatku dochodowego na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na utrzymanie tych zasobów.
Reasumując, dochód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową na podstawie porozumienia z dnia 30.07.2012 r., jako dochód pochodzący z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, będzie korzystał ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, pod warunkiem przeznaczenia go na cele wskazane w porozumieniu lub inne cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
ILPB4/423-285/12-2/MC
ILPB1/415-458/12-2/AG | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-337a/12/MK | Interpretacja indywidualna