Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wycena-nieruchomosci/ibpp1-4512-133-16-ar
Timestamp: 2018-03-20 02:30:27
Legal References Found: art. 113
 art. 14
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 174
 art. 174
 art. 113
 art. 113
 art. 5
 art. 174
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 13

Document Content:
IBPP1/4512-133/16/AR | Interpretacja indywidualna
Możliwość zastosowania podmiotowego od podatku w rozumieniu art. 113 ust. 1 ustawy o VAT dla świadczonych przez Wnioskodawcę usług rzeczoznawstwa majątkowego oraz wyceny nieruchomości
IBPP1/4512-133/16/ARinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 9 lutego 2016 r. (data wpływu 17 lutego 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości korzystania z podmiotowego zwolnienia od podatku w rozumieniu art. 113 ust. 1 ustawy o VAT dla świadczonych przez Wnioskodawcę usług rzeczoznawstwa majątkowego oraz wyceny nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 17 lutego 2016 r. wpłynął do tut. Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości korzystania z podmiotowego zwolnienia od podatku w rozumieniu art. 113 ust. 1 ustawy o VAT dla świadczonych przez Wnioskodawcę usług rzeczoznawstwa majątkowego oraz wyceny nieruchomości.
Dnia 1 lipca 2006 r. Wnioskodawca rozpoczął jednoosobową działalność pod nazwą „...” –(w nazwie firmy pojawia się słowo „doradztwo”, ale charakter świadczonych usług nie obejmuje swym działaniem doradztwa). Od początku prowadzenia działalności gospodarczej Wnioskodawca był czynnym podatnikiem podatku VAT i wykonywane czynności były opodatkowane podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych. W dniu 7 stycznia 2016 roku Wnioskodawca złożył do Urzędu Skarbowego informację na druku VAT-R o zamiarze korzystania od 1 stycznia 2016 r. ze zwolnienia od podatku od towarów i usług przewidzianego w art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. W latach 2006 – 2015 Wnioskodawca nie prowadził działalności doradczej wymienionej w art. 113 ust. 13 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług. Wartość sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła 150.000.
Dnia 21 lipca 2011 r. Wnioskodawca uzyskał Państwowe uprawnienia Rzeczoznawcy Majątkowego. W ramach prowadzonej działalności Wnioskodawca świadczy usługi polegające na sporządzaniu operatów szacunkowych, analiz rynku nieruchomości PKD: 68.31.Z.
Świadczone usługi polegają głównie na opracowywaniu operatów szacunkowych tj. pisemnych opinii określających wartość nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych oraz wartość maszyn i urządzeń. W ramach wykonywania analiz rynku sporządza się je na podstawie danych zawartych w transakcjach kupna - sprzedaży, zawierają one skrócony opis badanego segmentu rynku z wyszczególnieniem ilości transakcji wraz z ich cenami transakcyjnymi. W ramach prowadzonej działalności w pojedynczych przypadkach Wnioskodawca sporządza również inwentaryzację (spisu z natury) nieruchomości dla potrzeb związanych z wyceną nieruchomości oraz zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami dokonuje oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali.
Przedmiotowe operaty szacunkowe, analiz rynku nieruchomości w przeważającej mierze powstają na zlecenie organów samorządowych, państwowych, instytucji finansowych, przedsiębiorstw (Urzędy Gmin, Urzędy Wojewódzkie, Zarządy Melioracji i Urządzeń Wodnych, Agencja Nieruchomości Rolnych). Celem powstawania operatów szacunkowych w formie opinii pisemnej, analiz rynku nieruchomości jest ich: zbycie, nabycie, określanie wartości praw do nieruchomości i praw rzeczowych w postępowaniach administracyjnych, gdzie przedmiotowe opracowania stanowią dowód w sprawie (np. dla potrzeb nabycia, odszkodowania, opłaty, renty, wywłaszczenia, zamiany, uzupełnienia - zgodnie z Ustawą o Gospodarce Nieruchomościami). Działalność ma charakter działalności regulowanej ustawowo - zasady wykonywania tej działalności określa Dział IV i V ustawy o gospodarce nieruchomościami. Z przepisów tej ustawy wynika, iż przedmiotem wyceny nieruchomości jest ustalanie jej wartości. Ustalenie wartości następuje w oparciu o proces wyceny, sposób przeprowadzenia którego regulują przepisy prawa (ustawa o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego). Rezultatem wyceny jest operat szacunkowy lub opinia co do wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
Wnioskodawca posiada uprawnienia zawodowe i tytuł zawodowy rzeczoznawcy majątkowego, efektem jego działalności są opracowania dotyczące określania w formie pisemnej najbardziej prawdopodobnych wartości praw do nieruchomości, ograniczonych, ograniczonych praw rzeczowych z uwzględnieniem ich różnych uwarunkowań dla różnych celów i różnych podmiotów.
Czy wykonując usługi opisane powyżej Wnioskodawca może korzystać ze zwolnienia na podstawie art. 113 ust 1 w powiązaniu z art. 113 ust. 13 pkt 2 lit b...
Zdaniem Wnioskodawcy analizując ustawę o podatku od towarów i usług oraz przepisy wykonawcze do tej ustawy nie odnaleziono zapisów definiujących pojęcie „doradztwo” oraz pojęcie „rzeczoznawstwo”. Wobec powyższego Wnioskodawca uważa, iż należy posłużyć się znaczeniem językowym tych pojęć. Zgodnie z „Małym słownikiem języka polskiego PWN” (PWN, Warszawa 1994), „rzeczoznawca” to specjalista powoływany do wydawania orzeczenia czy opinii w sprawach spornych wchodzących w zakres jego kwalifikacji zawodowych, biegły, ekspert, natomiast termin „doradzać” znaczy udzielić porady, podać, wskazać sposób postępowania w jakiejś sprawie. Rzeczoznawstwo majątkowe zostało uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 174 ust 1 tej ustawy, rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie. W świetle ust. 2 ww. artykułu, rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu. Zgodnie z art. 174 ust. 3 tej ustawy, rzeczoznawca majątkowy dokonuje określania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwałe związanych z nieruchomością. Z zacytowanego przepisu wynika, iż celem wyceny nieruchomości jest definitywne określenie pewnego stanu (faktu, a nie udzielenie rady lub konsultacji). Rzeczoznawca majątkowy w zakresie swoich standardowych usług nie zajmuje się doradzaniem, jedynie potwierdza zaistniały stan faktyczny i na jego podstawie dokonuje wyceny w postaci operatu.
W związku z powyższym Wnioskodawca nie prowadzi i nie zamierza w przyszłości prowadzić usług doradczych w tym zakresie. Sporządzane opracowania odwzorowują obecny stan nieruchomości, oparte są na bieżących zdarzeniach i nie zawierają elementów doradztwa.
W roku 2014 wartość objęta działalnością sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła 150.000 zł.
W roku 2015 wartość objęta działalnością sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła 150.000 zł.
W nawiązaniu do powyższych argumentów prowadząc działalność gospodarczą we wskazanym zakresie (t.j. polegającą na sporządzaniu operatów szacunkowych, analiz rynku nieruchomości, inwentaryzacji nieruchomości dla potrzeb wyceny, wyodrębnianiu lokali), zgodnie z uzyskanymi uprawnieniami zawodowymi i posiadanym tytułem zawodowym rzeczoznawcy majątkowego Wnioskodawca uważa, iż w przypadku gdy wartość objętej działalnością sprzedaży opodatkowanej w poprzednim roku podatkowym nie przekracza 150.000 zł mógł wybrać zwolnienie podmiotowe; o którym mowa w art. 113, ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług od 1 stycznia 2016 roku.
Stanowisko Wnioskodawcy w sprawie potwierdzają również interpretacje indywidualne:
„sygnatura IBPP1/443-224/14/DK z dnia 23 maja 2014 r,
„sygnatura IBPP1/443-1035/14/AW z dnia 8 stycznia 2015 r,
„sygnatura ITPP2/443-26/13/AW z dnia 27 marca 2013 r.
Wnioskodawca w właściwym miejscowo urzędzie skarbowym również uzyskał ustną informację odnośnie możliwości skorzystania ze zwolnienie, o którym mowa w art. 113 ust 1 ustawy - że w jego przypadku jest to możliwe.
Przepis ust. 11 stosuje się odpowiednio do podatnika będącego osobą fizyczną, który przed zakończeniem działalności gospodarczej utracił prawo do zwolnienia od podatku lub zrezygnował z tego zwolnienia, a następnie rozpoczął ponownie wykonywanie czynności o których mowa w art. 5 (art. 113 ust. 11a ww. ustawy o VAT obowiązujący od dnia 1 stycznia 2014 r.).
Z przytoczonych definicji nie wynika, by działania rzeczoznawcy miały charakter usług doradczych. Rzeczoznawstwo majątkowe zostało uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 782 ze zm.).
Według art. 174 ust. 3a powyższej ustawy rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, nie stanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
Jak wynika z opisu sprawy dnia 1 lipca 2006 r. Wnioskodawca rozpoczął jednoosobową działalność pod nazwą „...”- (w nazwie firmy pojawia się słowo „doradztwo”, ale charakter świadczonych usług nie obejmuje swym działaniem doradztwa). Wnioskodawca od początku prowadzenia działalności gospodarczej był czynnym podatnikiem podatku VAT i wykonywane czynności były opodatkowane podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca świadczy usługi polegające na sporządzaniu operatów szacunkowych, analiz rynku nieruchomości PKD:68.31.Z. Świadczone usługi polegają głównie na opracowywaniu operatów szacunkowych tj. pisemnych opinii określających wartość nieruchomości, wartość ograniczonych praw rzeczowych oraz wartość maszyn i urządzeń. W ramach wykonywania analiz rynku sporządza się je na podstawie danych zawartych w transakcjach kupna-sprzedaży, zawierają one skrócony opis badanego segmentu rynku z wyszczególnieniem ilości transakcji wraz z ich cenami transakcyjnymi. Celem powstawania operatów szacunkowych w formie opinii pisemnej, analiz rynku nieruchomości jest ich: zbycie, nabycie, określanie wartości praw do nieruchomości i praw rzeczowych w postępowaniach administracyjnych, gdzie przedmiotowe opracowania stanowią dowód w sprawie (np. dla potrzeb nabycia, odszkodowania, opłaty, renty, wywłaszczenia, zamiany, uzupełnienia – zgodnie z Ustawą o Gospodarce Nieruchomościami).
Działalność ma charakter działalności regulowanej ustawowo – zasady wykonywania tej działalności określa Dział IV i V ustawy o gospodarce nieruchomościami. Z przepisów tej ustawy wynika, iż przedmiotem wyceny nieruchomości jest ustalanie jej wartości. Ustalenie wartości następuje w oparciu o proces wyceny, sposób przeprowadzenia którego regulują przepisy prawa (ustawa o gospodarce nieruchomościami i rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego). Rezultatem wyceny jest operat szacunkowy lub opinia co do wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
W ramach prowadzonej działalności w pojedynczych przypadkach Wnioskodawca sporządza również inwentaryzację (spisu z natury) nieruchomości dla potrzeb związanych z wyceną nieruchomości oraz zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami dokonuje oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali.
W latach 2006-2015 Wnioskodawca nie prowadził działalności doradczej wymienionej w art. 113 ust. 13 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.
Wnioskodawca dnia 21 lipca 2006 r. uzyskał Państwowe uprawnienia Rzeczoznawcy Majątkowego. Wnioskodawca posiada uprawnienia zawodowe i tytuł zawodowy rzeczoznawcy majątkowego, efektem działalności są opracowania dotyczące określania w formie pisemnej najbardziej prawdopodobnych wartości praw do nieruchomości, ograniczonych praw rzeczowych z uwzględnieniem ich różnych uwarunkowań dla różnych celów i różnych podmiotów.
Przedmiotowe operaty szacunkowe, analiz rynku nieruchomości w przeważającej mierze powstają na zlecenie organów samorządowych, państwowych, instytucji finansowych, przedsiębiorstw (Urzędy Gmin, Urzędy Wojewódzkie, Zarządy Melioracji i Urządzeń Wodnych, Agencja Nieruchomości Rolnych).
Wartość sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła kwoty 150.000 zł.
Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy prawa stwierdzić należy, że w sytuacji gdy czynności wykonywane przez Wnioskodawcę prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie sporządzania operatów szacunkowych, analiz rynku nieruchomości, inwentaryzacji nieruchomości, oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali, nie obejmują usług w zakresie doradztwa, to w sprawie nie ma zastosowania wyłączenie ze zwolnienia podmiotowego, określone w art. 113 ust. 13 pkt 2 ustawy o VAT.
Jednocześnie Wnioskodawca od początku prowadzenia działalności gospodarczej był czynnym podatnikiem podatku VAT, natomiast wartość sprzedaży w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyła 150.000.
W konsekwencji, jeżeli Wnioskodawca nie uzyskał łącznie w poprzednim roku podatkowym obrotu ze sprzedaży opodatkowanej przekraczającego kwotę uprawniającą do zwolnienia, to może skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Przy czym jeżeli wartość sprzedaży przekroczy wskazaną w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT kwotę 150.000 zł, to Wnioskodawca utraci prawo do zwolnienia podmiotowego począwszy od czynności, którą przekroczy tę kwotę, w myśl art. 113 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że prowadząc działalność gospodarczą we wskazanym zakresie (t.j. polegającą na sporządzaniu operatów szacunkowych, analiz rynku nieruchomości, inwentaryzacji nieruchomości dla potrzeb wyceny, wyodrębnianiu lokali), zgodnie z uzyskanymi uprawnieniami zawodowymi i posiadanym tytułem rzeczoznawcy majątkowego, w przypadku gdy wartość objętej działalnością sprzedaży opodatkowanej w poprzednim roku podatkowym nie przekracza 150.000 zł , Wnioskodawca może wybrać zwolnienie podmiotowe, o którym mowa w art. 13 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług - należało uznać za prawidłowe.
W zakresie powołanych przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnych, należy zauważyć, że interpretacje przepisów prawa podatkowego wydawane są w indywidualnych sprawach podatników i kształtują sytuację prawną tych podatników w sprawach będących przedmiotem rozstrzygnięcia oraz nie maja mocy prawa powszechnie obowiązującego co oznacza, że należy je traktować indywidualnie.
IBPP1/4512-629/15/AR | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-224/14/DK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wycena nieruchomości > IBPP1/4512-133/16/AR