Source: https://interpretacje-podatkowe.org/kredyt/0115-kdit2-3-4011-204-2018-1-kp
Timestamp: 2019-04-19 10:46:48
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 35
 art. 31
 art. 43
 art. 21
 art. 21

Document Content:
♦ › Kredyt › 0115-KDIT2-3.4011.204.2018.1.KP
Czy jeżeli otrzymaną kwotę z tytułu zbycia prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową budynku jednorodzinnego Wnioskodawczyni przeznaczy na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wspólnie z małżonkiem w dniu 18 sierpnia 2010 r., to będzie zwolniona z zapłaty podatku dochodowego?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku - data wpływu 6 czerwca 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 6 czerwca 2018 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie zwolnienia dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Wnioskodawczyni jest mężatką od 2000 roku. Razem z mężem są we wspólności majątkowej od dnia ślubu. Nie korzystali z ulgi odsetkowej. W dniu 18 sierpnia 2010 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zaciągnęła kredyt na budowę domu mieszkalnego, na terytorium Polski. W sierpniu 2011 zamieszkali w nowo wybudowanym domu.
W dniu 24 marca 2017 r. na podstawie umowy darowizny (akt notarialny) Wnioskodawczyni otrzymała od rodziców nieruchomość wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego (stan surowy otwarty). Grunt pod tą nieruchomością był gruntem użytkowanym wieczyście (prawo użytkowania wieczystego nieruchomości). Pozostając w związku małżeńskim stosunki majątkowe podlegają wspólności majątkowej, zaś darowizna w/w stanowi majątek osobisty Wnioskodawczyni.
W dniu 25 kwietnia 2018 r. na podstawie aktu notarialnego Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Sprzedaż została dokonana przed upływem 5 lat. Wystąpił obowiązek podatkowy w kwocie ...... zł (...... zł - cena sprzedaży x 19%).
Pieniądze podlegające opodatkowaniu w kwocie ...... zł Wnioskodawczyni chciałaby w całości przeznaczyć na spłatę kredytu ........ zł zaciągniętego wspólnie z mężem na budowę domu jednorodzinnego. Środki na spłatę kredytu hipotecznego i odsetek będą przekazane z konta Wnioskodawczyni, gdzie mąż jest pełnomocnikiem. Zgodnie z decyzją Wnioskodawczyni pieniądze będą przeznaczone na spłatę wspólnego kredytu, tym samym zostaną włączone do wspólnego majątku małżonków. Rozszerzenie wspólności nie zostało potwierdzone aktem notarialnym.
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową nabytą przez Wnioskodawczynię w drodze darowizny oraz będącą jej majątkiem osobistym będzie zwolniona z podatku dochodowego, gdyż środki pochodzące ze sprzedaży będą przeznaczone na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z mężem w 2010 r. na budowę wspólnego domu jednorodzinnego. Kredyt był zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z tytułu zbycia odpłatnego prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową.
Wnioskodawczyni uważa, że został spełniony wymóg ustawowego celu mieszkaniowego, gdyż zaciągnięty kredyt był przeznaczony na budowę domu, w którym aktualnie mieszka wraz z małżonkiem. Wydatek środków pochodzących ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową na spłatę kredytu hipotecznego jest jak najbardziej zgodne z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wnioskodawczyni uważa, że spłata wspólnego kredytu hipotecznego środkami pochodzącymi ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową jednego z małżonków nie stanowi przeszkody w uzyskaniu zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, który mówi, że wspólność majątkowa małżonków jest bezudziałowa i w trakcie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, co za tym idzie w zaciągniętym wspólnie kredycie.
położonych w państwie członkowskim Unii Europejskiej lub w innym państwie należącym do Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Konfederacji Szwajcarskiej, oraz
Z treści wniosku wynika, że w dniu 25 kwietnia 2018 r. Wnioskodawczyni dokonała odpłatnego zbycia prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego wchodzącej w skład Jej majątku osobistego, którą otrzymała w dniu 24 marca 2017 r., w darowiźnie od rodziców. Wnioskodawczyni planuje wydatkować uzyskany z tej sprzedaży przychód na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami zaciągniętego wraz z małżonkiem w dniu 18 sierpnia 2010 r. na budowę domu objętego wspólnością majątkową małżeńską.
Zgodnie z art. 31 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2017 r., poz. 682 z późn. zm.), z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków ukształtowany został przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Wspólność ta charakteryzuje się tym, że w czasie jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą zatem rozporządzać udziałami, a także nie mogą żądać podziału majątku objętego wspólnością (art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Stosownie natomiast do art. 43 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, oboje małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że wydatkowanie w wymaganym ww. przepisami terminie środków uzyskanych ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania wraz z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego otrzymanego w drodze darowizny na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, zaciągniętego w roku 2010, tj. przed dniem uzyskania przychodu z takiej sprzedaży, na budowę własnego budynku mieszkalnego można uznać za własny cel mieszkaniowy, o którym mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co uprawnia Wnioskodawczynię do zastosowania zwolnienia z opodatkowania wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 tejże ustawy.
0115-KDIT2-3.4011.204.2018.1.KP