Source: http://www.smczuby.pl/protokoly-uchwaly-z-zebran/rady-nadzorczej/2014/protokol-rn-nr-092014-z-dnia-16-09-2014-r/
Timestamp: 2017-11-22 21:47:27
Legal References Found: art. 1710
 art. 4
 art. 40
 art. 9

Art. 64

Art. 198

Art. 27

Document Content:
Protokół RN Nr 09/2014 z dnia 16.09.2014 r. - Spółdzielnia Mieszkaniowa "SM Czuby" w Lublinie
Protokół RN Nr 09/2014 z dnia 16.09.2014 r.
Protokół Nr 9/2014
w Lublinie z dnia 16.09.2014 r.
Elżbieta Betka, Chodkiewicz Stefania, Zbigniew Gontarz, Jerzy Kutyła, Ryszard Klech, Husarek Teresa,
Grażyna Henkiel , Krzysztof Bara, Michał Kołczewski, Janina Samborska, Barbara Rupczewska,
Waldemar Żak, Wiesław Augustowski, Dariusz Siwek, Roman Janczarek, Elmira Brzozowska.
b) wystąpienia z powództwem o nakazanie sprzedaży przysługującego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze licytacji,
a) zmiany uchwały Nr 121/8/2007 Rady Nadzorczej z dnia 20.11.2007 r. w sprawie wyodrębnienia „mienia Spółdzielni” i zasad rozliczania kosztów zarządzania tym mieniem.
b) zatwierdzenia planu gospodarczo – finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie na 2015 r.
c) zmiany Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody.
d) zmiany w Regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za wodę SM „CZUBY” w Lublinie.
e) zmian w Zasadach wynagradzania Członków Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
f) zatwierdzenia Regulamin dotyczącego zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
Rozpatrzenie odwołania członków Spółdzielni od uchwały nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Skarpa z dnia 30.06.2014 r.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia odbytego w dniu 19.08.2014 r.
Ocena pracy członków Zarządu – wniosek w sprawie premii za III kwartał 2014 r.
Kierownik działu członkowsko – mieszkaniowego poinformowała, że Zarząd przedkłada do rozpatrzenia wniosek o wykluczenia ze Spółdzielni n/w osobę:
– wniosek Zarządu o podjęcie na podstawie § 66 ust. 3 pkt 4 Statutu Spółdzielni – uchwały w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie ze Spółdzielni członka zam. przy ul. Dziewanny w osiedlu Ruta.
Rada Nadzorcza po wysłuchaniu wyjaśnień przedstawionych przez w/w oraz po dyskusji większością głosów – 19 za, przy 1 głosie przeciwnym postanowiła odroczyć termin rozpatrzenia wniosku Zarządu do 31.03.2015 r. dając w/w możliwość dokonanie spłaty istniejących zobowiązań finansowych w ustalonym terminie.
Kierownik działu członkowsko – mieszkaniowego poinformowała, że Zarząd przedkłada do rozpatrzenia wnioski:
– wnioski Zarządu Spółdzielni o wyrażenie zgody na wytoczenie powództwa cywilnego o nakazanie sprzedaży przysługującego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze licytacji na podstawie art. 1710 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, póz. 1116 z późn. zm.).
Rada Nadzorcza po wysłuchaniu wyjaśnień przedstawionych przez osoby wobec których Zarząd przedłożył wnioski oraz po dyskusji podjęła uchwałę:
W tym miejscu w protokole umieszczono uchwały z dnia 16.09.2014 r. w sprawie wyrażenia zgody na wytoczenie powództwa cywilnego o nakazanie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w drodze licytacji:
– uchwałę Nr 70/44/2014większością głosów – 18 za, przy 2 głosach wstrzymujących
– uchwałę Nr 71/45/2014większością głosów – 16 za, przy 2 głosach przeciwnych i 2 głosach wstrzymujących
– uchwałę Nr 72/46/2014 – jednomyślnie – 20 za,
– uchwałę Nr 73/47/2014 – jednomyślnie – 20 za,
– uchwałę Nr 74/48/2014 – jednomyślnie – 20 za,
– uchwałę Nr 75/49/2014 – większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym
– uchwałę Nr 76/50/2014 – jednomyślnie – 20 za,
– uchwałę Nr 77/51/2014 – jednomyślnie – 20 za,
– uchwałę Nr 78/52/ 2014 – większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym
Ponadto Rada Nadzorcza postanowiła 4 osobom odroczyć termin rozpatrzenia wniosku Zarządu tj. do 31.12.2014 r. umożliwiając im dokonanie spłaty istniejących zobowiązań finansowych w ustalonym terminie
Przewodniczący Komisji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i Inwestycji poinformował ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 15.09.2014 r. z poniżej przedstawionymi materiałami:
– uchwałą Rady Nadzorczej z 2007 r.
z dnia 20.11.2007 r.
Na podstawie § 87 ust. 1 pkt 1 Statutu Spółdzielni, w związku z art. 4 ust. 41 i art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, uchwala się, co następuje:
Budynki Spółdzielni (własne)
Lokale użytkowe w najmie wolnostojące – na nieruchomościach bez lokali mieszkalnych
Dzierżawą terenu – na nieruchomościach bez lokali mieszkalnych
Dzierżawa terenu na terenach spółdzielni
Uchwała Nr ………………/2014
Zmienia się treść § 1 ust. 1 lit. a) uchwały Nr 121/8/2007 Rady Nadzorczej z dnia 20.11.2007 r. który otrzymuje brzmienie:
„a) „Mienie Spółdzielni”, stanowią:
– nieruchomości służące prowadzonej przez Spółdzielnię działalności administracyjnej, działalności kulturalno-oświatowej
– inne (w przypadku ujawnienia) zgodnie z załącznikiem do niniejszej uchwały”.
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w sposób określony w § 89 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
do uchwały Nr ………………
Rady Nadzorczej S.M. Czuby
z dnia………….……..
nr nier
pow. uż.lokalu
ul. Radości 2 a, b
ul. Filaretów 50 (Sympatyczna 1) – parking
ul. Filaretów 52 – parking przy Wym.
ul. Radości 2 – parking dzierżawa
ul. Gościnna i Radości – parking
ul. Gościnna 17a – zieleń przy Wym.
ul. Gościnna 50-58 – teren zielony
ul. Romantyczna 4 – boisko
ul. Romantyczna 14 – parking
działki wieczyste użytkowanie
ul. Gościnna 7, 9, 11, 13 – lokale użytkowe najem
ul. Radości 9, 11, Romantyczna 15 – lokale użytkowe najem
ul. Przedwiośnie 2 – lokale użytkowe najem
ul. Fantastyczna 4, 6, 8 – lokale użytkowe najem
ul. Fantastyczna 5, 7, 9, 13, 15 – lokale użytkowe najem
ul. Fantastyczna 17, 19, 21 – lokale użytkowe najem
ul. Sympatyczna 12, 14, 16, Radości 4 – lokale użytkowe najem
ul. Sympatyczna 8, 10 Radości 10, 12 – lokale użytkowe najem
ul. Sympatyczna 2, 4 – lokale użytkowe najem
ul. Radości 1, 3, 5, Romantyczna 17, 19 – lokale użytkowe najem
dojazd do Radości 4,10,12
działki – własne
3 588,65
8 529,80
pawilon U-1, U-2
ul. Dziewanny 3-pawilon – lokale użytkowe najem
ul. Różana 8 – pawilon
ul. Jutrzenki 5 – pawilon – lokale użytkowe najem
przy ul. Różanej – dojazd do przedszkola
przy ul. Sasankowa 8 – parking
ul. Armii Krajowej 7 – parking
przy ul. Stokrotki i ul. Rucianej – boisko
ul. Watykańska 2 – zieleń
ulica Sasankowa
ul. Ruciana – parking
droga dojazdowa do ul. Watykańskiej 10
działki – wieczyste użytkowanie
ul. Dziewanny 1 – lokale użytkowe najem
ul. Różana 6 – lokal użytkowe najem
ul. Różana 27 – lokale użytkowe najem
28/5, 54/4
ul. Jutrzenki 10 – archiwum
ul. Watykańska 4, 6, 8, 10
1 155,59
Archiwum (Watykańska 10)
ul. Dziewanny 5 – lokale użytkowe najem
Dziewanny 14 – lokale użytkowe najem
2 041,09
3 366,28
17EŁ
ul. Biedronki – parking
ul. Tymiankowa – parking
w pobliżu Tymiankowej – zieleń
w pobliżu Kaczeńcowej – zieleń
ul. Tatarakowa 24 – pawilon
teren zielony i pod usługi ul. Biedronki
teren zielony i plac zabaw
plac zabaw ul. Biedronki i Kaczeńcowej
01EŁ
ul. Kaczeńcowa 1, 3, 5 – lokale użytkowe najem
02EŁ
ul. Kaczeńcowa 6, 8, 10 – lokale użytkowe najem
03EŁ
ul. Kaczeńcowa 2, Biedronki 3 – lokale użytkowe najem
04EŁ
ul. Biedronki 5, 7, 9, 11 – lokale użytkowe najem
06EŁ
ul. Tatarakowa 10, 12, 14, 16 – lokale użytkowe najem
07EŁ
ul. Tatarakowa 2, 6, 8 – lokale użytkowe najem
08EŁ
ul. Tymiankowa 1, 3 – lokale użytkowe najem
09EŁ
ul. Bociania 6, 8, 10 – lokale użytkowe najem
10EŁ
ul. Tymiankowa 54, 56, 58 – lokale użytkowe najem
11EŁ
ul. Tymiankowa 48, 50, 52 – lokale użytkowe najem
13EŁ
Tatarakowa 5 – garaż administracyjny
Wiklinowa 2 – do zabud.
1 374,50
teren zielony – lokale użytkowe najem
parking ul. Ułanów 16
parking ul. Dragonów
Dzierżawa (łącznie z 14/14)
Dzierżawa (łącznie z 14/13)
teren pod parking ul. Kawaleryjska
5 525,48
ul. Kawaleryjska 6A – dzierżawa
ul. Ułanów 14, 16 – lokale użytkowe najem
ul. Hetmańska 12, 14, 16 – lokale użytkowe najem
ul. Kawaleryjska 8, Rycerska 5 – lokale .użytkowe najem
ul. Kawaleryjska 2, 4, 6 – lokale użytkowe najem
6 789,48
46/2, 47/3, 53/1
Bursztynowa 17 lokale użytkowe najem
dojazd do ul. Bursztynowej 34
parking przy Szmaragdowa 36
chodnik przy Szmaragdowej 4-6
przy ul. Topazowej
38/2, 14/8
ul. Szmaragdowa 36 – lokale użytkowe najem
ul. Szmaragdowa 4 – lokale użytkowe najem
Garaże administracyjne
dojazd do wym. ul. Bursztynowa 6a
dojazd do wym. ul. Turkusowa 3a
ul. Szafirowa 3, 5 – lokale użytkowe najem
ul. Bursztynowa 12, Turkusowa 1 – lokale użytkowe najem
67/12, 67/10, 67/3, 12/12, 19/8
ul. Agatowa 16 – lokale użytkowe najem
teren niezabudowany przy ul. Agatowej
5 185,27
9 492,71
24 795,33
Razem wieczyste
Razem własne
Rada Nadzorcza po dyskusji większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym się od głosowania podjęła uchwałę nr 67/38/2014 z dnia 16.09.2014 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 121/8/2007 Rady Nadzorczej z dnia 20.11.2007 r/ w sprawie wyodrębnienia „mienia Spółdzielni” i zasad rozliczania kosztów zarządzania tym mieniem.
Przewodniczący Komisji Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi i Inwestycji poinformował, że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 15.09.2014 r. z poniżej przedstawionymi materiałami:
z dnia 16.09.2014 r.
w sprawie: zatwierdzenia planu gospodarczo – finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie na 2015 r.
Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie, działając w oparciu o § 87 ust. 1 pkt 1 i 7 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:
Zatwierdza się plan gospodarczo – finansowy na 2015 r. Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Zatwierdza się strukturę organizacyjną na 2015 r. Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie stanowiącą załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
Uchwały Nr …………………..
z dn. 16.09.2014 r.
GOSPODARCZO-FINANSOWY
SM „CZUBY”
Plan działalności eksploatacyjnej na 2015 r. Tabela Nr 1
Plan eksploatacji na 2015 r. (bez kosztów Zarządzania ) Zał. Nr 1a do tabeli Nr 1
Plan eksploatacji na 2015 r. (bez kosztów Zarządzania) SM CZUBY
Plan konserwacji bieżącej na 2015 rok SM CZUBY Zał. Nr 1b do tabeli Nr 1
Plan funduszu remontowego na 2015 r. (zestawienie zbiorcze) SM CZUBY Tabela Nr 2
Działalność kulturalno – oświatowa na 2015 r SM CZUBY Tabela Nr 3
Plan zatrudnienia i funduszu płac na 2015 r. Tabela Nr 4
Plan utrzymania mienia spółdzielni na 2015 r. Tabela Nr 5
Plan remontów mienia spółdzielni na 2015 r.
po wysłuchaniu dodatkowych informacji i wyjaśnień przedstawionych przez prezesa Zarządu, zastępcę prezesa ds. finansowych oraz specj. ds. analiz ekonomicznych i po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwałę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję.
Rada Nadzorcza po wysłuchaniu wyjaśnień na zgłoszone pytania oraz po dyskusji większością głosów – 15 za, przy 5 głosach przeciwnych podjęła uchwałę nr 68/39/2014 r. z dnia 16.09.2014 r. w sprawie zatwierdzenia planu gospodarczo – finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie na 2015 r. w wersji przedstawionej powyżej w protokole.
– Wnioskiem do Walnego Zgromadzenia z dnia 16.06.2014 r. z osiedla Łęgi w brzmieniu:
„ 2. Wnioskuję o likwidację wymienników ciepła, gdyż nie spełniają właściwej roli w prawidłowym naliczaniu należności za ogrzewanie mieszkania. Jest to oszukańczy sposób. Nadmieniam ,że nie wszystkie spółdzielnie posiadają. Nie naklejać ogłoszeń i informacji na szybach wejściowych i drzwiach do klatek. Nie ma komu potem tego zmywać”.
Uchwała Nr… /… /2014
W Regulaminie rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały nr 89/16/2012 Rady Nadzorczej SM „Czuby” w Lublinie z dnia 9.10.2012 r. wprowadza się następującą zmianę:
1) W § 4 ust. 4 pkt 2 lit. a wyraz „20” zastępuje się wyrazem „35 %”
2) W § 4 ust. 4 pkt 2 lit. b wyraz 80 zastępuje się wyrazem „65 %”
Wydaje się tekst jednolity Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody z uwzględnieniem zmian zawartych w uchwale Nr …………. z dnia ……………..r.
W tym miejscu w protokole umieszczono – REGULAMIN rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody.
I – komisja proponuje nie przyjąć do realizacji wniosku w brzmieniu:
„ 2. Wnioskuję o likwidację wymienników ciepła , gdyż nie spełniają właściwej roli w prawidłowym naliczaniu należności za ogrzewanie mieszkania. Jest to oszukańczy sposób. Nadmieniam, że nie wszystkie spółdzielnie posiadają. Nie naklejać ogłoszeń i informacji na szybach wejściowych i drzwiach do klatek. Nie ma komu potem tego zmywać”.
II – komisja wnioskuje by Rada Nadzorcza nie dokonywała zmian w § 4 ust. 4 pkt 2 lit. a i b Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody.
Rada Nadzorcza po wysłuchaniu dodatkowych informacji i wyjaśnień przedstawionych przez zastępcę prezesa ds./s eksploatacyjnych oraz po dyskusji większością głosów – 16 za, przy 2 głosach przeciwnych i 2 głosach wstrzymujących się od głosowania postanowiła nie wprowadzać do Regulaminu rozliczania kosztów dostawy energii cieplnej do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie oraz za podgrzewanie wody:
a) zmian zaproponowanych w projekcie uchwały
b) nie przyjąć do realizacji wniosku zgłoszonego przez Kazimierza Świerk- Wnioskuję o likwidację wymienników ciepła, gdyż nie spełniają właściwej roli w prawidłowym naliczaniu należności za ogrzewanie mieszkania. Jest to oszukańczy sposób.
Nadmieniam, że nie wszystkie spółdzielnie posiadają. Nie naklejać ogłoszeń i informacji na szybach wejściowych i drzwiach do klatek. Nie ma komu potem tego zmywać”.
– Wnioskami do Walnego Zgromadzenia z dnia 19.05.2014 r. z osiedla Ruta
Zgłaszam wniosek o zmianę, zapisu w regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za wodę SM „CZUBY” w Lublinie, w rozdziale V § 14 pkt 1
l.) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w osiedlu wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych obciąża koszty poszczególnych lokali proporcjonalnie do zużycia wody w tych lokalach.
(Jesteś sam sobie winny, im więcej zużyjesz wody opomiarowanej, tym więcej zapłacisz za powstały niedobór w osiedlu !!!) Co to za logika ponoszenia kosztów,?
l.) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w osiedlu wynikający z różnicy. wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych obciąża koszu eksploatacyjne osiedla z nadwyżki bilansowej.
(Wg starego regulaminu.)
1) Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w osiedlu wynikający z różnic wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych, obciąża koszy poszczególnych lokali nieopomiarowanych.
(Ponoszenie kosztów za powstały niedobór, zmotywuje właścicieli lokali nieopomiarowanych do opomiarowania i niedoboru nie będzie).
Zgłaszam wniosek o zmianę, zapisu w regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za wodę SM „CZUBY” w Lublinie, w rozdziale V § 1 3 pkt 1p.pkt a i b
l . W odniesieniu do lokali niewyposażonych w indywidualne wodomierze, bądź wyposażonych w wodomierze, dla których upłynął termin legalizacji i członek uniemożliwił ich wymianę, członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest::
a) wnosić opłaty za zimną wodę w wysokości zryczałtowanej 10 m3 na 1osobę miesięcznie,
b) wnosić opłaty za podgrzanie wody w wysokości zryczałtowanej 5 m3 na osobę miesięcznie.
l . W odniesieniu do lokali niewyposażonych w indywidualne wodomierze, bądź wyposażonych w wodomierze, dla których upłynął termin legalizacji i członek uniemożliwił ich wymianę, członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest:
a) wnosić opłaty za zimną wodę w wysokości zryczałtowanej 20 m3 na 1osobę miesięcznie,
b) wnosić opłaty za podgrzanie wody w wysokości zryczałtowanej 10 m3 na 1osobę miesięcznie.
Wnioskiem do Walnego Zgromadzenia z dnia 6.06.2014 r. z osiedla Skarpa
Zgłaszam do Walnego Zgromadzenia obradującego w dniu 6.06.2014 r. Wniosek o rozliczanie niebilansującej się wody , zgodnie ze wskazaniami opomiarowania. Takie rozliczenia – w związku z zamontowaniem liczników z odczytem radiowym – powinny być robione dla każdej nieruchomości odrębnie.
UCHWAŁA Nr …./…. /2014
1. Odczytu wskazań wodomierzy wody ciepłej i zimnej dokonuje przedstawiciel Spółdzielni 4 razy w roku, w okresach kwartalnych, według stałego harmonogramu ustalonego przez Zarząd Spółdzielni. Informacja o terminach odczytu wodomierzy jest zamieszczana w klatkach schodowych.
2. Odczyt radiowy wodomierzy z nakładką elektroniczną dokonuje się drogą radiową bez konieczność wchodzenia do mieszkań na ostatni dzień każdego kwartału, tj. 31 marca, 30 czerwca, 30 września i 31 grudnia każdego roku. Nakładki elektroniczne służą do przesyłu radiowego danych z wodomierzy. W przypadku wadliwego działania nakładek elektronicznych Użytkownik lokalu ma obowiązek umożliwić dokonanie odczytów kontrolnych wodomierzy w mieszkaniu.
3. Odczyt wskazań wodomierzy po ich zamontowaniu, po raz pierwszy w lokalu, następuje po upływie 1 kwartału od daty ich zamontowania z zachowaniem postanowień zawartych w ust. 1. W okresie do pierwszego odczytu wodomierzy, członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest wnosić zaliczkę za zużycie wody zimnej w ilości 5 m3 na osobę miesięcznie oraz zaliczkę na podgrzanie wody w ilości 2,5 m3 na osobę miesięcznie.
Powyższe dotyczy również mieszkań nowo wybudowanych wyposażonych w wodomierze.
4. Odczyt wodomierza bez nakładki elektronicznej dokonany przez przedstawiciela Spółdzielni musi być potwierdzony podpisem przez użytkownika lokalu na protokole montażu bądź rejestrze lub karcie odczytu wodomierza”
„1. Członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) wnosi – wraz z pozostałymi opłatami za korzystanie z lokalu – opłaty ryczałtowe za wodę w postaci zaliczek miesięcznych obliczonych przez Spółdzielnię w sposób następujący:
a) za zużycie zimnej wody, wynikającą z iloczynu indywidualnego średniomiesięcznego zużycia wody w lokalu w poprzednim roku kalendarzowym i ceny urzędowej MPWiK za dostarczoną wodę i odprowadzenie ścieków,
b) za podgrzanie wody, wynikającą z iloczynu średniomiesięcznej ilości zużytej ciepłej wody w poprzednim roku kalendarzowym i ceny podgrzania 1 m3, wyliczonej na podstawie kosztów podgrzania w poprzednim roku dla danego budynku/budynków” .
„ 2. W przypadku zgłoszenia przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, podstawą do rozliczenia zużycia wody do dnia wymiany wodomierza jest średnie zużycie wody wykazywane przez ten wodomierz z poprzednich czterech okresów rozliczeniowych. Wadliwość wodomierza winna być potwierdzona ekspertyzą właściwego urzędu, którą zleca Spółdzielnia na pisemny wniosek użytkownika lokalu. Przy potwierdzeniu prawidłowej pracy urządzenia koszt ekspertyzy ponosi użytkownik lokalu. W przypadku stwierdzenia wadliwych wskazań wodomierza koszt ekspertyzy i wymiany lub naprawy urządzenia w okresie gwarancji ponosi dostawca wodomierzy, a po upływie okresu gwarancji koszty są pokrywane z funduszu remontowego”.
4) W § 8 lit. a otrzymuje brzmienie:
„a) każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków przez podanie ich aktualnej wysokości w sposób ogólnie przyjęty w S.M. „Czuby” oraz ustalenie ilości wody zimnej i kosztów podgrzania wody – dla starej i nowej ceny – wg metody interpolacji biorąc za podstawę zużycie w danym okresie rozliczeniowym” .
5) W § 8 lit. d otrzymuje brzmienie:
„ d) dokonywanie okresowych legalizacji i wymiany wodomierzy w ramach środków funduszu remontowego (okres ważności legalizacji dla wodomierzy wynosi 5 lat zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 07.01.2008 r w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. z 2008 r nr 5 poz. 29 z późn. zmianami)”,
6) W § 9 lit. d otrzymuje brzmienie:
„ d) sprawdzać na bieżąco działanie wodomierza, a zauważone nieprawidłowości w działaniu wodomierza (np. brak wskazań zużycia wody) zgłaszać niezwłocznie do administracji osiedla,
7) W § 9 lit. e otrzymuje brzmienie:
„ e) w terminach podanych przez Spółdzielnię udostępnić lokal dla dokonania kontroli, naprawy, legalizacji lub wymiany wodomierza”,
do uchwały Nr ………………..
z dnia ………………. r.
opłat za wodę SM „CZUBY” w Lublinie.
c) oplombowanie wykonane przez służby techniczne S.M. „Czuby”,
d) dokumentację odbiorową wykonaną przez służby eksploatacyjne S.M. „Czuby”.
Odczyt radiowy wodomierzy z nakładką elektroniczną dokonuje się drogą radiową bez konieczności wchodzenia do mieszkań na ostatni dzień każdego kwartału, tj. 31 marca, 30 czerwca, 30 września i 31 grudnia każdego roku. Nakładki elektroniczne służą do przesyłu radiowego danych z wodomierzy. W przypadku wadliwego działania nakładek elektronicznych Użytkownik lokalu ma obowiązek umożliwić dokonanie odczytów kontrolnych wodomierzy w mieszkaniu.
Odczyt wskazań wodomierzy po ich zamontowaniu, po raz pierwszy w lokalu, następuje po upływie 1 kwartału od daty ich zamontowania z zachowaniem postanowień zawartych w ust. 1. W okresie do pierwszego odczytu wodomierzy, członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) zobowiązany jest wnosić zaliczkę za zużycie wody zimnej w ilości 5 m3 na osobę miesięcznie oraz zaliczkę na podgrzanie wody w ilości 2,5 m3 na osobę miesięcznie.
Odczyt wodomierza bez nakładki elektronicznej dokonany przez przedstawiciela Spółdzielni musi być potwierdzony podpisem przez użytkownika lokalu na protokole montażu bądź rejestrze lub karcie odczytu wodomierza.
Członek Spółdzielni (użytkownik lokalu) wnosi – wraz z pozostałymi opłatami za korzystanie z lokalu – opłaty ryczałtowe za wodę w postaci zaliczek miesięcznych wyliczonych obliczonych przez Spółdzielnię w sposób następujący:
b) za podgrzanie wody, wynikającą z iloczynu średniomiesięcznej ilości zużytej ciepłej wody w poprzednim roku kalendarzowym i ceny podgrzania 1 m3, wyliczonej na podstawie kosztów podgrzania w poprzednim roku dla danego budynku/budynków.
W przypadku zgłoszenia przez użytkownika uszkodzenia wodomierza, podstawą do rozliczenia zużycia wody do dnia wymiany wodomierza jest średnie zużycie wody wykazywane przez ten wodomierz z poprzednich czterech okresów rozliczeniowych. Wadliwość wodomierza winna być potwierdzona ekspertyzą właściwego urzędu, wykonaną na koszt właściciela (użytkownika) lokalu w przypadku potwierdzenia jego winy którą zleca Spółdzielnia na pisemny wniosek użytkownika lokalu. Przy potwierdzeniu prawidłowej pracy urządzenia koszt ekspertyzy ponosi użytkownik lokalu. W przypadku stwierdzenia wadliwych wskazań wodomierza koszt ekspertyzy i wymiany lub naprawy urządzenia w okresie gwarancji ponosi dostawca wodomierzy, a po upływie okresu gwarancji koszty są pokrywane z funduszu remontowego.
III. OBOWIĄZKI S.M. „CZUBY” WYKONYWANE PRZEZ SŁUŻBY SPÓŁDZIELNI
a) każdorazowe powiadomienie o zmianie cen wody i odprowadzenia ścieków przez podanie ich aktualnej wysokości w sposób ogólnie przyjęty w S.M. „Czuby” oraz ustalenie ilości wody zimnej i kosztów podgrzania wody – dla starej i nowej ceny – wg metody interpolacji biorąc za podstawę zużycie w danym okresie rozliczeniowym,
b) przeprowadzanie 4 razy w roku odczytów i rozliczenia zaliczek wpłaconych przez członków Spółdzielni (użytkowników lokali),
c) prowadzenie rejestru zamontowanych w zasobach S. M. „Czuby” w Lublinie wodomierzy w szczególności z uwzględnieniem okresu ważności ich legalizacji,
d) dokonywanie okresowych legalizacji i wymiany wodomierzy w ramach środków funduszu remontowego (okres ważności legalizacji dla wodomierzy wynosi 5 lat zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 07.01.2008 r w sprawie prawnej kontroli metrologicznej przyrządów pomiarowych (Dz.U. z 2008 r nr 5 poz. 29 z późn. zmianami),
e) wymiana na koszt członka spółdzielni wodomierza uszkodzonego z jego winy.
d) sprawdzać na bieżąco działanie wodomierza, a fakt zatrzymania się wodomierza zauważone nieprawidłowości w działaniu wodomierza (np.brak wskazań zużycia wody) zgłaszać niezwłocznie do administracji osiedla,
e) umożliwić na żądanie osób upoważnionych przez Spółdzielnię dokonanie odczytów kontrolnych w terminach podanych przez Spółdzielnię udostępnić lokal dla dokonania kontroli, naprawy, legalizacji lub wymiany wodomierza,
W przypadku nie udostępnienia wodomierza w lokalu w wyznaczonym terminie w celu dokonania odczytu zużycia wody, członek (lub użytkownik lokalu) zostanie obciążony za dany kwartał zużyciem wody w ilości odpowiadającej zużyciu poprzedniego kwartału.
Powstały niedobór (koszty) w bilansie zużycia wody w osiedlu wynikający z różnicy wskazań wodomierzy głównych (wg których Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” rozlicza się z dostawcą wody) a sumą wynikającą ze wskazań wodomierzy indywidualnych i sumą norm w mieszkaniach nieopomiarowanych obciąża koszty poszczególnych lokali proporcjonalnie do zużycia wody w tych lokalach.
I – nie realizować wniosków zgłoszonych przez Marka Lisa i Zofię Całzińską
II. Komisja GZM i I wnioskuje do Rady Nadzorczej by podjęła uchwałę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję.
Rada Nadzorcza po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez członków Zarządu oraz o dyskusji jednomyślnie – 20 za:
a) podjęła uchwałę nr 69/11/2014 z dnia 16.09.2014 r. w sprawie zmiany w Regulaminie rozliczania zużycia wody wodociągowej w lokalach i budynkach Spółdzielni oraz użytkowania indywidualnych wodomierzy i ustalania opłat za wodę SM „CZUBY” w Lublinie w wersji przedstawionej powyżej w protokole.
b) nie przyjęła do realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu przez Marka Lisa i Zofię Całzińską
Przewodniczący Komisji Rewizyjnej poinformował, że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 15.09.2014 r. z poniżej przedstawionymi materiałami:
– Wniosek do Walnego Zgromadzenia z dnia 26.05.2014 r. z osiedla Widok
Wnoszę o zmianę w Załączniku Nr l do uchwały Nr 33/3/2007 Rady Nadzorczej S.M. Czuby w Lublinie z dnia 20.03.2007 r. w § 5 pkt 4 polegającą na dopisaniu po słowach „W wypadku braku zadań premiowych na dany kwartał przyznanie premii następuje uznaniowo”, słów „maksymalnie do 10 % wynagrodzenia zasadniczego.”
– W tym miejscu w protokole umieszczono – Stanowisko prawne w sprawie wniosku Pani Elżbiety Siwek o zmianę załącznika do uchwały nr 33/3/2007 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie
– W tym miejscu w protokole umieszczono Zasady wynagradzania członków Zarządu zatwierdzone w dniu 24.06.2014 r.
– treść § 5 Zasad wynagradzania członków Zarządu w uchwale nr 33/ 3/2007 z dnia 20.03.2007 r. przed zmianą w dniu 24.06.2014 r.
Członkom Zarządu wymienionym w § 2 może być przyznana miesięczna premia zadaniowa do wysokości 15% wynagrodzenia zasadniczego przyznawana i wypłacana za okresy kwartalne.
Zakres zadań premiowych na dany kwartał określa każdorazowo Rada Nadzorcza najpóźniej na ostatnim posiedzeniu w kwartale poprzedzającym.
Przyznanie premii, o której mowa w ust. 1 następuje na pierwszym posiedzeniu Rady Nadzorczej po upływie kwartału, ostatnim posiedzeniu w kwartale o którym mowa w ust. 2.
W wypadku braku zadań premiowych na dany kwartał przyznanie premii następuje uznaniowo na podstawie oceny bieżącej działalności Członków Zarządu.
oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by nie realizowała wniosku zgłoszonego przez Elżbietę Siwek gdyż jest to wniosek niecelowy, a proponowana zmiana, pomijając wskazanie złej podstawy prawnej, byłaby sprzeczna z art. 9 § 3 i § 4 Kodeksu pracy, stwierdzającym, że postanowienia regulaminów i statutów nie mogą być mniej korzystne niż postanowienia układów zbiorowych pracy.
Rada Nadzorcza po dyskusji większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym się od głosowania postanowiła nie realizować wniosku zgłoszonego do Walnego Zgromadzenia przez Elżbietę Siwek z uzasadnienie zawarty we wniosku Komisji Rewizyjnej.
Członkowie komisji po zapoznaniu się z poniżej przedstawionymi materiałami:
– Zapytaniem prawnym.
„ Czy w świetle obowiązujących w SM Czuby przepisów istnieje możliwość realizacja wniosku zgłoszonego przez Waldemara Żaka dot. odstąpienia Rady Nadzorczej od przyznawania członkom Zarządu premii kwartalnej określonej w § 5 Zasad wynagradzania członków Zarządu SM Czuby i włączenia jej do płacy zasadniczej ?
– W tym miejscu w protokole umieszczono – Stanowisko prawne w sprawie wniosku zgłoszonego przez Waldemara Żaka w sprawie włączenia premii do płacy zasadniczej
oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by nie realizowała wniosku zgłoszonego przez Waldemara Żaka gdyż w aktualnym stanie prawnym (przepisy wewnętrzne Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie) brak jest możliwości włączenia premii uznaniowej do płacy zasadniczej. Premia uznaniowa jest dodatkowym i samodzielnym wynagrodzeniem, a jej przyznanie pozostawione jest do decyzji Rady Nadzorczej w zależności od oceny pracy członka Zarządu.
Rada Nadzorcza po dyskusji większością głosów – 18 za, przy 2 głosie wstrzymującym się od głosowania postanowiła nie realizować wniosku zgłoszonego przez Waldemara Żaka z uzasadnienie zawarty we wniosku Komisji Rewizyjnej.
Przewodniczący Komisji Rewizyjnej poinformował ,że członkowie komisji której przewodniczy po zapoznaniu się na posiedzeniu w dniu 15.09.2014 r. z poniżej przedstawionymi materiałami:
– Wniosku do Walnego Zgromadzenia z dnia 20.05.2014 r z osiedla Ruta
Wniosek kierowany do Walnego Zgromadzenia obradującego w 2014 r. na osiedlu „Ruta” o przyjęcie go w pkt. 15 porządku obrad.
1. Zobowiązuje się Radę Nadzorczą do zmiany w regulaminie odpłatności za kserokopie dokumentów do wy s. 0,15 zł. za stronę, jak w zakładach usługowych.
Sp-nia za nasze pieniądze zatrudnia archiwistę, który bez dodatkowej opłaty ma obowiązek wyszukać żądane dokumenty, jak i pracownika ds. organów samorządowych.
– W tym miejscu w protokole umieszczono Regulamin dotyczący zasad, warunków oraz trybu udostępniania dokumentów członkom Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie.
-W tym miejscu w protokole umieszczono Polecenie służbowe nr 5/2013 Prezesa Zarządu SM „Czuby” w Lublinie z dnia 10.04.2013 r. w sprawie: sposobu udostępniania lub przekazywania dokumentów i materiałów
po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez członków Zarządu oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by nie realizowała wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu dot. zmian w regulaminie odpłatności za kserokopie dokumentów. W informacji dot. realizacji wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu powinna wyjaśnić, że
„Rada Nadzorcza po przeanalizowaniu kalkulacji kosztów sporządzenia odbitki kserograficznej, postanowiła nie dokonywać zmian w obowiązującym Regulaminie.
W zakładach usługowych pracownicy sporządzają jedynie kserokopię dokumentów dostarczanych im przez potencjalnych klientów. Nie muszą więc wyszukiwać tych dokumentów, np. w archiwach.
W instytucjach publicznych, takich jak np. sądy – opłata za sporządzenie jednej strony kserokopii dokumentu z akt sprawy wynosi również 1 zł (art. 78 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – Dz. U. z 2014 r, poz. 1025). W Spółdzielni żaden z pracowników nie jest zatrudniony jako osoba obsługująca jedynie kserokopiarkę. Każda czynność sporządzenia kserokopii dokumentu dla członka Spółdzielni jest dodatkową czynnością pracownika danego działu, poza normalnym tokiem pracy, bez dodatkowego wynagrodzenia.
Ponadto większość wniosków o sporządzenie kserokopii dokumentów składa nieliczna grupa członków Spółdzielni”.
Rada Nadzorcza po dyskusji większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym się od głosowania postanowiła nie realizować wniosków zgłoszonych do Walnego Zgromadzenia dot. zmian w regulaminie odpłatności za kserokopie dokumentów z uzasadnienie zawarty we wniosku Komisji Rewizyjnej.
Niżej podpisani członkowie Spółdzielni zaskarżają Uchwalę nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” z dnia 30.06.2014 r. i wnoszą o jej uchylenie.
Przedmiotowa Uchwała została podjęta ze złamaniem obligatoryjnych przepisów:
Art. 64 Konstytucji RP poprzez decydowanie za właścicieli lokali mieszkalnych o urządzeniach, jakie mają być montowane w ich mieszkaniach, bez ich wiedzy i zgody.
Art. 198-201 kodeksu cywilnego
Art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych poprzez wykraczanie poza zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. ( vide pismo Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych z 13.02.2009 r. oraz Uchwala NSA II OPS 2/12 z 13.11.2013 r.)
Przepis ten ogranicza uprawnienia Spółdzielni do zarządu nieruchomościami wspólnymi. Żadne lokale mieszkalne, a tym bardziej z odrębną własnością nie są nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni. Tym bardziej nie są nimi ani grzejniki znajdujące się w tych lokalach, ani planowane do zamontowania podzielniki kosztów c.o.
Rada Przedstawicieli Nieruchomości posiada więc kompetencje do podejmowania uchwał tylko dot. nieruchomości wspólnych stanowiących współwłasność spółdzielni, a nie spraw**dotyczących lokali mieszkalnych będących własnością członków Sp-ni lub osób nie będących jej członkami.
Tak więc przed podjęciem zaskarżanej przez nas Uchwały zobowiązana była uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych w sprawie montażu podzielników kosztów c.o. w ich mieszkaniach, informując ich najpierw o koszcie tych podzielników i zasadach finansowania, koszcie odczytu oraz o sposobie działania, zaletach i wadach.
Nie miała Rada Przedstawicieli Nieruchomości prawa zadecydować za przyszłych właścicieli tych podzielników o sposobie ich finansowania, nie wiedząc kompletnie, jaki będzie koszt jednego podzielnika oraz kto i na jakich warunkach udziela tego kredytu na okres 10 lat. Rada Przedstawicieli Nieruchomości wykroczyła poza swoje kompetencje decydując za mieszkańców o zaciągnięciu kredytu lub pożyczki na sfinansowanie zakupu i montażu podzielników kosztów c.o. W niektórych budynkach naszej Nieruchomości Przedstawiciel nie uzyskał podpisów większości mieszkańców, a we wszystkich zgody właścicieli lokali.
Reasumując powyższe wnosimy o uchylenie w/w Uchwały i zobowiązanie Rady Przedstawicieli Nieruchomości do podjęcia przedmiotowej Uchwały w terminie późniejszym, po uprzednim, rzetelnym poinformowaniu Mieszkańców tej Nieruchomości odnośnie:
rodzaju proponowanych podzielników kosztów c.o, – zasad ich działania, szkodliwości i dopuszczalności do stosowania w budownictwie mieszkaniowym
kosztu jednego podzielnika
ilości i wysokości rat, w jakich dokonywana byłaby spłata kredytu
kto udziela kredytu na zakup podzielników kosztów c.o – czy bank, wykonawca, czy Spółdzielnia ?
jakie odsetki wiążą się ze spłatą kosztu podzielników w ratach ?
jaki będzie koszt odczytu podzielników c.o. ?
możliwości dokonania zapłaty za podzielniki jednorazowo, po ich zamontowaniu
zasad rozliczania kosztów c.o. w przypadku nie wyrażenia zgody na montaż podzielników kosztów c.o.
i uzyskaniu w formie pisemnej decyzji od wszystkich mieszkańców tej Nieruchomości, a przede wszystkim właścicieli lokali.
Uchwała Nr 13 /2014
z dnia 30.06.2014 r.
w sprawie: wymiany podzielników c.o. z wyparkowych na elektroniczne z odczytem drogą radiową w nieruchomości ES 013.
W nawiązaniu do pisma mieszkańców nieruchomości ES 013 Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” wyraża zgodę na montaż elektronicznych podzielników ciepła z odczytem drogą radiową w budynkach przy ulicy Fantastycznej 5, 7, 9, 13, 15 montaż podzielników nastąpi po zakończeniu okresu rozliczeniowego 2014.
Koszt wymiany podzielników rozłożony zostanie na 10 lat, spłata nastąpi przy rozliczeniu corocznym ciepła.
– W tym miejscu w protokole umieszczono Opinia prawna w sprawie uchylenia uchwały Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie z dnia 30 czerwca 2014 r. nr 13/2014.
z dnia ……………………….. 2014 r.
w sprawie: rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni od uchwały nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” SM „Czuby” w Lublinie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie wymiany podzielników c.o. z wyparkowych na elektroniczne z odczytem drogą radiową w nieruchomości ES 13.
Utrzymać w mocy uchwałę nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” SM „Czuby” w Lublinie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie wymiany podzielników c.o. z wyparkowych na elektroniczne z odczytem drogą radiową w nieruchomości ES 13.
Uchwałę wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu zgodnie z § 89 ust. 3 Statutu Spółdzielni.
do uchwały Nr …/… /2014
do uchwały w sprawie rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni od uchwały nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” SM „Czuby” w Lublinie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie wymiany podzielników c.o. z wyparkowych na elektroniczne z odczytem drogą radiową w nieruchomości ES 13.
po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez zastępcę prezesa ds. eksploatacji (Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla Skarpa podjęła uchwałę na wniosek większości mieszkańców nieruchomości) – oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by podjęła uchwałę w wersji przedstawionej do zaopiniowania przez komisję.
Rada Nadzorcza po dyskusji większością głosów – 19 za, przy 1 głosie wstrzymującym się od głosowania podjęła uchwałę nr 79/21/2014 z dnia 16.09.2014 r. w sprawie rozpatrzenia odwołania członków Spółdzielni od uchwały nr 13/2014 Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla „Skarpa” SM „Czuby” w Lublinie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie wymiany podzielników c.o. z wyparkowych na elektroniczne z odczytem drogą radiową w nieruchomości ES 13 – w wersji przedstawionej powyżej w protokole.
Protokół z posiedzenia plenarnego Rady Nadzorczej odbytego w dniu 19.08.2014 r. został przyjęty bez uwag, większością głosów – 18 za, przy 2 głosach wstrzymujących się od głosowania.
Zastępca prezesa ds. eksploatacyjnych udzieliła wyjaśnień i zapoznała członków Rady z poniżej przedstawionymi pismami:
20-538 LUBLIN, UL. WATYKAŃSKA 6
Lublin, dn.2014-09-02
Dot: zamiaru przystąpienie do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Hetmańskiej (projekt uchwały Rady Miasta Lublin ogłoszony w BIP z dnia 22 sierpnia 2014 r druk nr 1430-1).
Po zapoznaniu z projektem uchwały w ww sprawie oraz konsultacji z mieszkańcami osiedla Błonie oraz Radnym Miasta Panem Markiem Jakubowskim, Zarząd Spółdzielni wraz z Radą Nadzorczą SM „Czuby” zawracają się z prośbą o uwzględnienie poniższych wniosków:
Biorąc pod uwagą perspektywy rozwoju osiedla Błonie oraz sąsiednich osiedli naszej Spółdzielni i nowopowstałych przy ul. Orkana, mając na uwadze zabezpieczenie niezbędnych potrzeb w zakresie opieki nad dziećmi w wieku przedszkolnym i młodszych bardzo prosimy o uwzględnienie naszych wniosków podczas prac dot. zmian obecnego MPZP.
Lublin, dnia 2014-09-11
Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” w Lublinie zwraca się z uprzejmą prośbą o ujęcie w planie budżetu na 2015 rok wydatków związanych z remontem i dostosowaniem do potrzeb mieszkańców infrastruktury miejskiej znajdującej się na terenach lub w sąsiedztwie naszej Spółdzielni.
Doceniamy dotychczasowe zaangażowanie i wspieranie inicjatyw społecznych oraz dziękujemy za wprowadzenie do tegorocznego budżetu Miasta między innymi remontu ulicy Stokrotki i ciągu pieszego w os. Ruta oraz części chodnika przy ul. Bursztynowej w os. Widok.
Większość przedsięwzięć ujętych poniżej w propozycjach planu na 2015 r. zgłaszana już była w latach poprzednich. Konieczność ich wykonania nie wynika tylko ze względów estetycznych, czy też poprawy komfortu zamieszkania, ale przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa ludzi.
Przedstawione potrzeby wynikają z wcześniejszych wieloletnich zaniedbań i nie podejmowania działań na rzecz zagospodarowania terenów miejskich w obrębie dzielnicy Czuby, dlatego w imieniu swoich członków Spółdzielnia Mieszkaniowa „Czuby” ponawia prośbę o ujęcie w planie budżetu na 2015 rok poniżej przedstawionego zakresu robót.
Kompleksowy remont nawierzchni asfaltowej jezdni i alejek wraz z budową miejsc postojowych na całej długości ul. Romantycznej.
Kompleksowy remont nawierzchni asfaltowej jezdni i alejek wraz z budową miejsc postojowych na całej długości ul. Gościnnej.
Kompleksowy remont schodów terenowych prowadzących od Alei Młodości do:
Remont głównego ciągu pieszego Alei Młodości i Alei Marzeń.
Remont i przebudowa ulicy Dziewanny i Różanej (oraz łącznika) – poszerzenie i budowa miejsc postojowych wzdłuż tych ulic, mających na celu poprawę bezpieczeństwa i drożności komunikacyjnej osiedla.
Remont istniejącego i wykonanie brakującego odcinka głównego ciągu pieszego od ul. Różanej do kładki nad ul. Filaretów wraz z wykonaniem przejścia dla pieszych do przychodni zdrowia przy ul. Jutrzenki (miejsce bardzo niebezpieczne – namalowanie pasów, ustawienie znaków drogowych).
Wyprofilowanie zakrętu (bardzo niebezpiecznego) na ul. Jutrzenki w okolicach przychodni zdrowia.
Budowa zejścia do wąwozu rekreacyjnego (łącznie ze ścieżką rowerową) w kierunku LSM za budynkami przy ul. Różanej 20 i 22.
Budowa miejsc parkingowych dla ok. 25 samochodów naprzeciw budynku przy ul. Różanej 17.
Ułożenie chodnika wzdłuż ul. Jutrzenki od budynku ul. Różana 7 do skrzyżowania z ul. Różaną.
Remont ul. Wiklinowej wraz z budową dodatkowych miejsc postojowych na działce 48/3 i 47/2.
Remont ul. Biedronki stanowiącej jedyny dojazd do zespołu szkół. Duże natężenie ruchu przy złym stanie nawierzchni stwarza ogromne zagrożenie dla ich użytkowników.
Budowa dodatkowych miejsc parkingowych przy ul. Bocianiej (działka 23/6 – równolegle do osi ulicy, wzdłuż ul. Jana Pawła II i działka 5/14 – rozbudowa istniejącego pola parkingowego przy zespole garażowym).
Budowa chodnika wzdłuż ul. Biedronki na dz. nr 48/3 na wysokości budynku garażowego przy ul. Biedronki 2a, b, c.
Wykonanie sygnalizacji świetlnej na skrzyżowaniu ulic J. Pawła II i Tymiankowej.
Wykonanie ekranów akustycznych wzdłuż ul. J. Pawła II na wysokości budynku przy ul. Tymiankowej 48.
Budowa chodnika do wąwozu Jana Pawła II od ul. Szmaragdowej – równolegle do ogrodzenia Przedszkola nr 63.
Budowa miejsc postojowych wzdłuż ul. Szmaragdowej 30 i 34 oraz pomiędzy ul. J. Pawła II i Szmaragdową.
Remont sięgacza z miejscami postojowymi od ulicy Bursztynowej do Bursztynowej 31 – 35.
Remont sięgacza z chodnikiem i miejscami postojowymi od ulicy Szmaragdowej do Szmaragdowej 30 i 34.
Wykonanie zjazdu dla wózków na wybudowanych schodach od ulicy Szafirowej do Parku im. Jana Pawła II.
Wybudowanie brakującego fragmentu ścieżki rowerowej biegnącej od Al. Kraśnickiej wzdłuż ul. Jana Pawła II – na odcinku od pawilonu „Lidl” do ścieżki rowerowej w Parku im. Jana Pawła II.
Wybudowanie dodatkowego pasa ruchu na ulicy Jana Pawła II dla pojazdów wyjeżdżających z osiedla ulicą Szafirową przy prawo-skręcie za skrzyżowaniem tych ulic.
Zamontowanie progów zwalniających na ulicach Nefrytowej, Agatowej, Szafirowej, Turkusowej.
Dokończenie rozpoczętej Budowy chodnika od Parku im. Jana Pawła II i Szkoły Podstawowej Nr 51 do ulicy Turkusowej.
Opracowanie i wykonanie jednolitego projektu organizacji ruchu pojazdów na terenie całego osiedla „Poręba”.
Uporządkowanie i zagospodarowanie terenów miejskich przylegających do terenu osiedla „Poręba” pomiędzy ul. Jana Pawła II a ulicami: Szafirową, Perłową, Agatową.
Remont ul. Perłowej wraz z budowa zatok postojowych przy ulicy Perłowej i Agatowej.
Wykonanie zjazdu na wózki inwalidzkie przy schodach prowadzących do przystanku (Kawaleryjska – Herbowa) ul. Armii Krajowej.
Remont chodnika pomiędzy pawilonem Kawaleryjska 20 a Herbową.
Wykonanie zejścia do przystanku ZTM przy ul. Orkana na wysokości Rycerskiej 2.
Wykonanie przejścia podziemnego pod ul. Orkana (Szaserów – Kaczeńcowa).
Wykonanie siłowni zewnętrznej na terenie osiedla.
Budowa parkingu w rejonie budynku biblioteki przy ul. Szaserów.
Niezależnie od powyższego prosimy również o zarezerwowanie środków na zimowe utrzymanie ulic oraz bieżące utrzymanie terenów miejskich w obrębie dzielnicy „Czuby”, tj. koszenie trawników, sprzątanie ulic, chodników i schodów terenowych przy kładkach od strony osiedli, sprzątanie głównych ciągów pieszych (szczególnie w wąwozach) łączących osiedla oraz inne niezbędne prace pielęgnacyjno-konserwacyjne.
Przewodniczący Komisji Rewizyjnej poinformował ,że członkowie komisji której przewodniczy po dokonaniu oceny pracy członków Zarządu w III kwartale 2014 r. biorąc pod uwagę między innymi: wyniki działalności gospodarczo – finansowej za III kwarta 2014 r. terminowe realizowanie przez Zarząd zadań wynikających z zapisów statutowych, brak skarg członków na sposoby załatwiania zgłaszanych spraw postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek o przyznania dla każdego członka Zarządu premii za III kwartał 2014 w pełnej wysokości.
Rada Nadzorcza po uzyskaniu wyjaśnień na zgłoszone pytania oraz po dokonaniu oceny pracy członków Zarządu w III kwartale 2014 r. postanowiła przyznać:
W tym miejscu w protokole umieszczono głosowanie w sprawie premii i wysokość przyznanej poszczególnym członkom Zarządu premii.
Przewodniczący Komisji rewizyjnej poinformował, że członkowie komisji której przewodniczy po przeanalizowaniu na posiedzeniu w dniu 15.09.2014 r. poniżej przedstawiony materiałów:
1. Wnioskiem z dnia 20.05.2014 r. z osiedla Ruta
1. Zobowiązuje się Radę Nadzorczą do zmniejszenia ilości etatów w Administracjach Osiedli oraz w Zarządzie oraz zamrożenia funduszu płac i premii na okres 2 lat
– W tym miejscu w protokole umieszczono Opinię prawną w sprawie realizacji wniosku członków Spółdzielni Mieszkaniowej „Czuby” w Lublinie zamieszkałych w osiedlu „Ruta” o zmniejszenie ilości etatów w administracjach osiedli i w Zarządzie Spółdzielni oraz zamrożenie funduszu płac i premii na okres dwóch lat.
po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez członków Zarządu oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by nie realizowała wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu dot. do zmniejszenia ilości etatów w Administracjach Osiedli oraz w Zarządzie oraz zamrożenia funduszu płac i premii na okres 2 lat.
W informacji dot. realizacji wniosków powinny zostać zawarte wyjaśnienia
W niniejszej sprawie decyzję w formie uchwał podejmują organy Spółdzielni, które uprawnienia swoje realizują na podstawie ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz wewnętrznych regulacji, jakimi są Statut Spółdzielni, regulaminy wewnętrzne, a także Zakładowy Układ Zbiorowy Pracy.
Stosownie do treści § 103b ust. 1 pkt 1 i 2 Statutu Spółdzielni do zakresu działania Rady Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla należy między innymi uchwalanie planów gospodarczo-finansowych, struktury organizacyjnej oraz stanu zatrudnienia administracji osiedla i domu kultury.
Oznacza to, że Rada Przedstawicieli Nieruchomości Osiedla zatwierdza ilość etatów oraz fundusz płac w poszczególnych administracjach osiedli, w zależności od potrzeb, co ściśle związane jest z zadaniami ciążącymi na poszczególnych stanowiskach w administracji osiedla, a zadania te bezpośrednio związane są również z wprowadzeniem nowych przepisów dotyczących spółdzielczości mieszkaniowej.
Rada Nadzorcza, jako organ Spółdzielni, pełni przede wszystkim funkcje kontrolne i decyzje poszczególnych organów zmienia w sytuacji, gdy są one sprzeczne z interesem Spółdzielni i gdy naruszają obowiązujący porządek prawny.
Na marginesie należy zaznaczyć, że zmiana decyzji zgodnie ze zgłoszonym wnioskiem wiązałaby się z poniesieniem przez Spółdzielnię znacznych kosztów finansowych.
Decyzje Rad Przedstawicieli Nieruchomości Osiedli w sprawie zmniejszenia ilości etatów w poszczególnych administracjach osiedli, a także decyzje Rady Nadzorczej w sprawie zmniejszenia ilości etatów w Zarządzie oraz zamrożenia funduszu płac i premii nie naruszają obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych, a w szczególności Statutu Spółdzielni i Zakładowego Układu Zbiorowego Pracy pracowników SM „Czuby” w Lublinie.
2. Wnioskiem z dnia 20.05.2014 r. z osiedla Ruta
2. Zobowiązuje się Zarząd i Radę Nadzorczą do niezatrudniania pracowników, którzy nabyli świadczenia emerytalne i rentowe.
– Stanowiskiem prawnym : Brak podstawy prawnej w drodze uregulowań kodeksowych do rozwiązywania umów o pracę z pracownikami, którzy nabyli uprawnienia emerytalne. Świadczą o tym liczne orzecznictwa Sądu Najwyższego stwierdzające, że nabycie uprawnień emertytalnych nie może być wystarczającą przyczyną uzasadniającą wypowiedzenie umowy o pracę.
po wysłuchaniu dodatkowych informacji przedstawionych przez członków Zarządu oraz po dyskusji postanowili zgłosić do Rady Nadzorczej wniosek by nie realizowała wniosków zgłoszonych na Walnym Zgromadzeniu dot. niezatrudniania pracowników, którzy nabyli świadczenia emerytalne i rentowe.
W informacji dot. realizacji wniosków powinny zostać zawarte wyjaśnienia przytoczone w opinii.
– Waldemar Żak zgłosił uwagi do poniżej zawartych artykułów w Informatorze nr 52 wrzesień 2014:
W artykule – „Zakres robót do wykonania w poszczególnych osiedlach w 2015 r.” informacja dot. osiedla Skarpa jest bardzo ogólnikowa i w znacznie mniejszym zakresie niż o innych osiedlach. Kierownik osiedla stwierdziła, że informacja dot. osiedla Skarpa nie jest autorstwa pracowników administracji. Kto ją zatem sporządził ?
W artykule – „Remonty miejskie w osiedlach SM „CZUBY” brak jest informacji dot. remontu schodów pomiędzy osiedlem Skarpa a LSM i remontów schodów osiedle Skarpa – ulicy Jana Pawła II oraz wymienionego w artykule tak jak innych radnych pogrubioną czcionką nazwiska Zbigniewa Ławniczaka. Artykuł uważa za tendencyjny. Chciałby wiedzieć kto jest jego autorem.
Artykuł – „Wybory samorządowe do Rady Miasta Lublin „ uważa za całkowicie zbędny. Nie bardzo rozumie o co chodziło autorowi, co chciał przekazać