Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/ilpp1-443-1053-14-3-hw
Timestamp: 2017-10-18 05:52:27
Legal References Found: art. 14
 art. 3
 art. 2
 art. 3
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 3
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29

Document Content:
ILPP1/443-1053/14-3/HW | Interpretacja indywidualna
ILPP1/443-1053/14-3/HWinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu 11 lutego 2015 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Gminy o statusie miejskim, przedstawione we wniosku z dnia 13 listopada 2014 r. (data wpływu 17 listopada 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 14 stycznia 2015 r. (data wpływu 19 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 17 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 14 stycznia 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Gmina A. o statusie miejskim (dalej: Gmina lub Wnioskodawca) jest właścicielem nieruchomości położonej w A. przy ul. B., oznaczonej geodezyjnie nr działki 17/4 o powierzchni 129 m2, dla której Sąd Rejonowy w A. prowadzi księgę wieczystą.
Gmina nabyła przedmiotowy grunt w drodze komunalizacji, na podstawie decyzji komunalizacyjnej z roku 1991.
Wnioskodawca nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Ww. nieruchomość przygotowana zostanie do sprzedaży. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym dla ww. terenu, przedmiotowa działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem A1/2.MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowo- jednorodzinnej z usługami.
Ww. nieruchomość do dnia 31 grudnia 2014 r. jest przedmiotem umowy dzierżawy.
W granicach ww. nieruchomości znajdują się:
sieci infrastruktury technicznej: telefoniczna i telewizji kablowej,
fragment muru oporowego,
częściowo ogrodzenie z metalowych prząseł (stanowiące całość z ogrodzeniem zlokalizowanym na działce sąsiedniej, będącej własnością prywatną).
Mur oporowy zlokalizowany na ww. gruncie stanowi budowlę, o której mowa w art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409).
Miasto A. nie posiada informacji w jakim okresie budowla powstała oraz przez kogo została wybudowana.
Gmina A. o statusie miejskim nie dokonywała inwestycji i nie ponosiła wydatków na ulepszenie elementów na ww. nieruchomości.
Elementy położone na ww. działce nie były wykorzystywane przez Gminę wyłącznie na cele działalności gospodarczej zwolnionej od podatku od towarów i usług (Gmina A. o statusie miejskim nie wykorzystywała działki na cele prowadzenia działalności gospodarczej).
Z pisma z dnia 14 stycznia 2015 r. – stanowiącego uzupełnienie wniosku – wynika, że ww. działka była przedmiotem umowy dzierżawy od dnia 30 stycznia 2007 r.
Czy Miasto A. przy sprzedaży nieruchomości opisanej w pkt 68 powinno naliczyć podatek od towarów i usług, czy też dostawa ww. towaru powinna być zwolniona od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, Gmina A. o statusie miejskim powinna zwolnić transakcję sprzedaży od podatku od towarów i usług.
Zgodnie zatem z ww. przepisami grunty, budynki oraz budowle spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest właścicielem nieruchomości, oznaczonej geodezyjnie nr działki 17/4 o powierzchni 129 m2, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą. Gmina nabyła przedmiotowy grunt na podstawie decyzji komunalizacyjnej z roku 1991.
Ww. nieruchomość przygotowana zostanie do sprzedaży. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obowiązującym dla ww. terenu, przedmiotowa działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem A1/2.MN2 – tereny zabudowy mieszkaniowo- jednorodzinnej z usługami. Nieruchomość, o której mowa w rozpatrywanej sprawie była przedmiotem umowy dzierżawy od dnia 30 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2014 r.
Mur oporowy zlokalizowany na ww. gruncie stanowi budowlę, o której mowa w art. 3 ustawy Prawo budowlane. Wnioskodawca nie posiada informacji w jakim okresie budowla powstała oraz przez kogo została wybudowana. Ponadto Zainteresowany wskazał, że nie dokonywał inwestycji i nie ponosił wydatków na ulepszenie elementów na ww. nieruchomości.
Elementy położone na ww. działce nie były wykorzystywane przez Wnioskodawcę wyłącznie na cele działalności gospodarczej zwolnionej od podatku od towarów i usług (Zainteresowany nie wykorzystywał działki na cele prowadzenia działalności gospodarczej).
W analizowanej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii wskazania, czy przy sprzedaży nieruchomości opisanej powyżej należy naliczyć podatek od towarów i usług, czy też dostawa ww. towaru powinna być zwolniona od podatku od towarów i usług.
Co istotne, oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu, a za taką można rozumieć m.in. objęcie we władanie budynku, budowli lub ich części przez pierwszego nabywcę lub pierwszego użytkownika. Nieruchomość nie musi być faktycznie zamieszkała, lecz winna być przejęta przez nabywcę do użytkowania. Wydanie obiektu nabywcy winno nastąpić w ramach wykonania przez właściciela (dokonującego dostawy) czynności podlegających opodatkowaniu.
Z powyższej definicji wynika, że oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu, a za taką należy rozumieć nie tylko umowę sprzedaży, ale także umowy najmu i dzierżawy podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem należy uznać za pierwsze zasiedlenie moment oddania budynku do użytkowania pierwszemu najemcy (dzerżawcy).
Tak więc ustawodawca daje podatnikom, dokonującym dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających przesłanki do korzystania ze zwolnienia od podatku wskazanego w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy – po spełnieniu określonych warunków – możliwość rezygnacji ze zwolnienia i opodatkowania transakcji na zasadach ogólnych. Powyższe prawo zostało zawężone tylko do rezygnacji ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jeżeli przy zbyciu nieruchomości wystąpią przesłanki uniemożliwiające zastosowanie opisanych zwolnień od podatku VAT, to w przypadku towarów może znaleźć zastosowanie inne zwolnienie przewidziane w art. 43 ustawy, jeżeli zostaną spełnione warunki wskazane w tym przepisie.
W rozpatrywanej sprawie kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do przedmiotowego obiektu nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak, to w którym momencie.
Z opisu sprawy wynika, że pierwsze zasiedlenie jedynej (wskazanej przez Wnioskodawcę) budowli znajdującej się na ww. działce, tj. muru oporowego miało miejsce w roku 2007, kiedy to wraz z gruntem została ona oddana do użytkowania dzierżawcy w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zatem nastąpiło oddanie budowli do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu pierwszemu użytkownikowi. Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a planowaną dostawą budowli upłynie okres dłuższy niż dwa lata. Jednocześnie Gmina nie ponosiła wydatków na ulepszenie nieruchomości, ani nie dokonywała inwestycji na przedmiotowej nieruchomości.
W tym miejscu należy się odwołać do przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409). Zgodnie z art. 3 cyt. ustawy, ilekroć w ustawie jest mowa o:
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że dostawa budowli znajdującej się na działce nr 17/4 będzie spełniała przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. W konsekwencji dostawa gruntu, na którym znajduje się ww. budowla będzie również zwolniona od podatku VAT, na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy.
Podsumowując, sprzedaż opisanej nieruchomości, na której znajduje się budowla w postaci muru oporowego będzie zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zwolnienie, z uwagi na regulację art. 29a ust. 8 ustawy, będzie miało również zastosowanie do dostawy gruntu, na którym ww. obiekt budowlany jest posadowiony.
Zaznaczenia wymaga, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu zdarzenia przyszłego. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy,
o ile rzeczywisty stan sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie z opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku
z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
IBPP1/443-1009/14/LSz | Interpretacja indywidualna
IBPBI/1/4511-281/15/BK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ILPP1/443-1053/14-3/HW