Source: http://www.administrator24.info/artykul/id820,wazne-zmiany-w-zasadach-oc-dla-zarzadcow-nieruchomosci-
Timestamp: 2019-07-16 22:50:34
Legal References Found: art. 185
 art. 186
 art. 185
 art. 186
 art. 184
 art. 186
 art. 186
 art. 13

Document Content:
Ważne zmiany w zasadach OC dla zarządców nieruchomości | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Ważne zmiany w zasadach OC dla zarządców nieruchomości
Jacek Sawicki	| 09.12.2010
Obligatoryjne stały się przepisy rozporządzenia ministra finansów z dnia 12.10.2010 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości (Dz.U. nr 205/2010 poz. 1359). Umowy według starych zasad obowiązują do 3 listopada 2011 r.
Nowe rozporządzenie w porównaniu do poprzedniego tekstu odróżniają cztery poprawki:
1. Ogólnikowy dotąd zapis o „zakresie wykonywania czynności zarządzania nieruchomością" zastąpiło jego wyszczególnienie, które ujęte jest w art. 185 ust. 1 i 1a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. (§ 2.1, § 2.2, § 2.3.2 oraz § 3) Odtąd znaczeniu „zarządzanie nieruchomością" przypisane zostały działania zarządcy polegające na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności:
Dodatkowo ten katalog rozszerzony został o możliwość wykonywania przez zarządcę opracowań i ekspertyz oraz prowadzenie doradztwa w zakresie zarządzania nieruchomościami.
2. Inny jest przedmiot podlegający wykluczeniu spod ubezpieczenia OC, który dotyczyłby szkód polegających na jego uszkodzeniu, zniszczeniu lub utracie. Dotąd zapisy wyłączały szkody na mieniu, a odtąd wyłączają szkody powstałe na rzeczy. (§ 2.3.1)
3. Z listy wyłączeń od ubezpieczeń OC obejmujących przypadki społecznie uzasadnione, jak również sytuacje nadzwyczajne, którym trudno jest się przeciwstawić, wykreślono przypadki powstałe na skutek działań stanu wojennego. Tym samym ubezpieczenia OC nie obejmują szkód powstałych wskutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek, a także aktów terroru. (§ 2.3.4)
4. Przyjęto zasadę, że umowy ubezpieczenia OC zawarte na podstawie dotychczasowych przepisów obowiązują do końca okresu, na jaki zostały zawarte, nie dłużej jednak niż przez 12 miesięcy od dnia wejścia w życie rozporządzenia.
Redakcja portalu Administrator24.info poprosiła Ministerstwo Finansów o komentarz do wprowadzonego rozporządzenia. Uwagę zwracają niewymienione w rozporządzeniu zapisy, które zostały znowelizowane ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 i Nr 106, poz. 675) - czytamy w komentarzu. - Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w tej ustawie, a zarządcą nieruchomości osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową nadaną w trybie przepisów wskazanych w tej ustawie. Jednocześnie prowadzenie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej jest możliwe, w przypadku, gdy czynności z zakresu zarządzania nieruchomościami będą wykonywane przez zarządców nieruchomości.
Zgodnie z obecnie obowiązującym art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, nakładającym obowiązek ubezpieczenia, zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności, o których mowa w art. 185 ust. 1 i 1a. Jednocześnie jeżeli zarządca nieruchomości wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób. W stosunku do poprzednio obowiązującego stanu prawnego, z art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, został wykreślony zapis wskazujący, iż „Przepis ten stosuje się odpowiednio do przedsiębiorców, o których mowa w art. 184 ust. 3."
Przedmiotowa zmiana przepisu art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, związana jest z rezygnacją przez ustawodawcę z nakładania na przedsiębiorcę prowadzącego działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, posiadania odrębnego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
W art. 186 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami zawarto delegację ustawową do wydania aktu wykonawczego. Zgodnie z nią minister właściwy do spraw instytucji finansowych w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej, po zasięgnięciu opinii Polskiej Izby Ubezpieczeń, określi w drodze rozporządzenia, szczegółowy zakres ubezpieczenia obowiązkowego, o którym mowa w ww. ust. 3, termin powstania obowiązku ubezpieczenia oraz minimalną sumę gwarancyjną, biorąc w szczególności pod uwagę specyfikę wykonywanego zawodu oraz zakres realizowanych zadań, a także sposoby uznawania ubezpieczeń i gwarancji zawodowych wydanych w państwach, o których mowa w art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej.
Wysokość minimalnej sumy gwarancyjnej ubezpieczenia OC została oparta o obecnie obowiązujące regulacje i w odniesieniu do jednego zdarzenia oraz wszystkich zdarzeń, których skutki są objęte umową ubezpieczenia OC i wynosi równowartość w złotych 50.000 euro. Z uzyskanych informacji od Rzecznika Ubezpieczonych oraz Polskiej Izby Ubezpieczeń wynika, iż obecnie obowiązujące wysokości minimalnych sum gwarancyjnych są określone na poziomie, który jest adekwatny do potencjalnych wysokości szkód. Podmioty te nie odnotowały szkód, których wartość przewyższałaby wysokość sum gwarancyjnych, wynikających z obowiązującego rozporządzenia. Dodatkowo należy wskazać, iż jest to minimalna suma gwarancyjna, w związku z czym w przypadku wykonywania przez zarządcę nieruchomości czynności w zakresie zwiększonego ryzyka, nic nie stoi na przeszkodzie zawarciu umowy ubezpieczenia OC z sumą gwarancyjną określoną na znacznie wyższym poziomie.
ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej |
rozporządzenie w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruch