Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek-mieszkalny/iptpp1-4512-649-15-3-zr
Timestamp: 2017-09-25 18:54:25
Legal References Found: art. 14
 art. 16
 art. 3
 art. 2
 art. 41
 art. 5
 ustawy 2
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 41
 art. 114
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 FSK 
 art. 2
 art. 3
 art. 29
 art. 2
 art. 3
 art. 3
 art. 41
 art. 41
 art. 146
 art. 41
 art. 2
 art. 29
 art. 41
 art. 146
 art. 29

Document Content:
Zastosowanie 8% stawki podatku VAT dla sprzedaży niedokończonej inwestycji.
IPTPP1/4512-649/15-3/ŻRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) i w związku z art. 16 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy - Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz. U., poz. 1649 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 22 grudnia 2015 r. (data wpływu 28 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 08 lutego 2016 r. (data wpływu 11 lutego 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku VAT dla sprzedaży niedokończonej inwestycji – jest prawidłowe.
W dniu 28 grudnia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania 8% stawki podatku VAT dla sprzedaży niedokończonej inwestycji.
Przedmiotowy wniosek uzupełniono pismem z dnia 08 lutego 2016 r. (data wpływu 11 lutego 2016 r.) w zakresie doprecyzowania opisanego zdarzenia przyszłego.
Syndyk masy upadłościowej działając w imieniu własnym, lecz na rzecz spółki prawa handlowego w upadłości likwidacyjnej - osoby prawnej (dalej: Wnioskodawca, Spółka), zamierza sprzedać majątek spółki w postępowaniu likwidacyjnym w postaci rozpoczętego projektu inwestycyjnego - niedokończonego lecz zadaszonego budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Rozpoczęta budowa dotyczy niedokończonego obiektu zamieszkania zbiorowego zaklasyfikowanego według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych do działa 11, grupy 1130 - Budynki zamieszkania zbiorowego.
W dniu 15 stycznia 2008 r. spółka otrzymała decyzję Prezydenta Miasta ... zatwierdzającą projekt budowlany i wydającą pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami, elementami infrastruktury technicznej, zjazd z ulicy oraz komunikację wewnętrzną dla obiektu budowlanego w kategorii XIII/XVII. Następnie 18 listopada 2009 r. Prezydent Miasta ... wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowaniu budynku zamieszkania zbiorowego - akademika wraz z usługami towarzyszącymi (w tym handel o powierzchni do 200 m2), parkingów, garażu, wewnętrznego układu komunikacji, budowę zjazdu publicznego. Budynek w ponad 50% będzie pełnił funkcje mieszkalne. Później 30 sierpnia 2010 r. Spółka otrzymała decyzję od Prezydenta Miasta ... uchylającą zatwierdzenie pierwotnego projektu budowlanego oraz uchylającą pierwotne pozwolenie na budowę zamierzenia inwestycyjnego jako budowę budynku wielorodzinnego z usługami i w to miejsce określił zmienioną nazwę zamierzenia jako budowę budynku zamieszkania zbiorowego z usługami. W maju 2014 r. Spółka ogłosiła upadłość polegającą na likwidacji majątku poprzez sprzedaż masy upadłościowej. Przedmiotem sprzedaży będzie majątek należący do upadłego obejmujący: prawo wieczystego użytkowania gruntu oznaczonego jako działka o numerze ewidencyjnym nr 65/6, o pow. 0,4236 ha, obręb ....., położona w ..., wraz z prawem własności naniesień budowlanych w postaci niedokończonej budowy obiektu hotelowo - akademickiego, o stanie zaawansowania budowy w ok. 80%, dla której w Sądzie Rejonowym w ... prowadzona jest księga wieczysta. Stan zaawansowania robót budowlanych wskazuje na realizację zamierzenia budowlanego zgodnie z wydanym pozwoleniem. Nabywca deklaruje kontynuację prac budowlanych zmierzających do ukończenia budynku i jego wykorzystania zgodnie z wydanym pozwoleniem. Mimo iż część powierzchni budynku jest przeznaczona pod działalność usługową, to jest to mniej niż połowa całkowitej powierzchni budynku, zatem nie traci on charakteru mieszkalnego. Na dzień sprzedaży przedmiotowa nieruchomość nie będzie jeszcze zawierała tzw. infrastruktury towarzyszącej, a sprzedaż będzie dotyczyła niedokończonej budowlanej - budynku zamieszkania zbiorowego zgodnie z pozwoleniem na budowę. Dokument sprzedaży będzie opatrzony opisem: sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w ....
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług i odliczał podatek VAT naliczony z faktur dokumentujących nabywanie poszczególnych materiałów budowlanych i usług niezbędnych do realizacji inwestycji. Na dzień sprzedaży obiekt będzie spełniał definicję budynku, zgodnie z art. 3 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. 2013. 1409), bowiem inwestycja to obiekt budowalny, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowalnych oraz posiada fundamenty i dach. Wnioskodawca będzie dokonywał dostawy budynku mieszkalnego zbiorowego zamieszkania skalsyfikowanego w PKOB 1130, a zatem stanowiącego obiekt budownictwa mieszkaniowego. Przedmiotowy budynek nie został oddany nigdy do użytkowania i nie doszło do pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Nabywca rozpoczętego projektu inwestycyjnego będzie kontynuował budowę nie zmieniając jego przeznaczenia.
Stan zaawansowania robót budowalnych wskazuje na realizację zamierzenia budowlanego zgodnie z wydanym pozwoleniem. Na dokumencie sprzedaży będzie opis: sprzedaż nieruchomości zabudowanej położonej w .... Budynek w ponad 50% będzie pełnił funkcje mieszkalne. Faktu, iż w przedmiotowej sprawie występuje budynek mieszkalny nie zmienia również to, iż część powierzchni budynku jest przeznaczona pod działalność usługową - jest to bowiem mniej niż połowa całkowitej powierzchni budynku. Sprzedawany obiekt budowalny spełnia definicję budynku zgodnie z przepisami Prawa budowalnego (Dz. U. 2013. 1409). Mając na uwadze przedstawiony stan sprawy oraz okoliczności sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca będzie dokonywał dostawy budynku mieszkalnego zbiorowego zamieszkania sklasyfikowanego w PKOB 1130, zatem zdaniem Wnioskodawcy, wyżej wymieniony budynek będzie zaliczał się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zdefiniowanym w przepisie art. 41 ust. 12a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z poźn. zm.).
Czy planowana transakcja sprzedaży niedokończonej inwestycji będzie opodatkowana 8% stawką podatku VAT w odniesieniu do całości zbywanej rozpoczętej inwestycji...
Zdaniem Wnioskodawcy, zbycie przedmiotowej inwestycji w drodze sprzedaży w sposób opisany w przytoczonym zdarzeniu przyszłym będzie wiązać się z koniecznością opodatkowania przedmiotowego zbycia stawką podatku VAT w wysokości 8%.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy 2 dnia 11 marca z 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r. Nr 17, poz. 1054 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy stawka podatku wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i ust. 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
W świetle art. 41 ust. 2 ustawy, dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy, stawka podatku wynosi 7%, z zastrzeżeniem ust. 12 i art. 114 ust. 1.
Jednak, zgodnie z art. 146a pkt 1 i pkt 2 ustawy, w okresie od 1stycznia 2011r. do dnia 31 grudnia 2016 r. z zastrzeżeniem art. 146f:
Stawkę podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, stosuje się - w myśl art. 41 ust. 12 ustawy o VAT do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się - w myśl art. 41 ust. 12a ustawy – obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
Z powyższych uregulowań wynika, że czynności, o których mowa w art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, wykonywane w budynku mieszkalnym objętym społecznym programem mieszkaniowym, zgodnie z obowiązującymi od dnia 1 stycznia 2011 r. przepisami, należy opodatkować 8% stawką podatku VAT (w myśl art. 41 ust. 12 w zw. z art. l46a pkt 2 ustawy).
Zgodnie z przepisami rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316 z późn. zm.), budynki to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem. Budynki niemieszkalne są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych. Część „mieszkaniowa” budynku mieszkalnego obejmuje pomieszczenia mieszkalne (kuchnie, pokoje wypoczynkowe, sypialnie, pomieszczenia pomocnicze, piwnice oraz pomieszczenia ogólnego użytkowania, np. wózkarnie, suszarnie).
Z powyższego wynika, że o możliwości zastosowania obniżonej stawki podatku od towarów i usług na podstawie art. 41 ust. 12 i 12a ustawy decyduje spełnienie przesłanek przewidzianych w tych przepisach.
W tym miejscu należy się jeszcze odnieść do kwestii zbywania budynku w trakcie jego realizacji, przed finalnym ukończeniem go. Inwestycja rozpoczęta, nieoddana do użytku, pismem Głównego Urzędu Statycznego Departamentu standardów, rejestrów i informatyki z dnia 19 kwietnia 1999 r. została określona w następujący sposób „Obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany, może być klasyfikowany według Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB). Celem Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB) było zapewnienie jednolitości klasyfikowania i grupowania informacji o obiektach budowlanych dla obsłużenia prac planistycznych, statystycznych, cenotwórczych i badawczych dotyczących zadań i efektów produkcji budowlano-montażowej. KOB jako wspólny język o obiektach budowlanych ułatwia wymianę informacji między uczestnikami procesu inwestycyjnego na i między różnymi poziomami organizacyjnymi. W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku w określonym miejscu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym jest tym obiektem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych (jeżeli nie zaistniał fakt samowoli budowanej - wykonania go niezgodnie z zatwierdzonym projektem)”.
Co prawda wyżej cytowane pismo odnosi się do KOB, a nie do PKOB, jednak zawarte argumenty pozwalają na traktowanie stanowiska GUS jako nadal aktualnego, czyli sprzedaż niezakończonego obiektu budowlanego jest sprzedażą obiektu w określonym stopniu zaangażowania robót, przy czym rodzaj obiektu wynika z zatwierdzonego projektu budowlanego (tak też: wyrok NSA w Warszawie z 14 marca 2013 r.: I FSK 889/11 oraz „Leksykon VAT 2013” autor Janusz Zubrzycki, Oficyna wydawnicza Unimex, str. 534-535). W związku z powyższym można przyjąć, że sprzedaż rozpoczętej budowy budynku zbiorowego zamieszkania jest klasyfikowana jako sprzedaż budynku zbiorowego zamieszkania, sklasyfikowanego w PKOB dział 11 grupa 1130 „Budynki zbiorowego zamieszkania”.
Mając na uwadze przedstawiony stan prawny oraz okoliczności sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca będzie dokonywał dostawy budynku mieszkalnego zbiorowego zamieszkania sklasyfikowanego w PKOB 1130, a zatem stanowiącego obiekt budownictwa mieszkaniowego, o którym mowa w art. 2 pkt 12 ustawy. Faktu, iż w przedmiotowej sprawie występuje budynek mieszkalny nie zmienia również to, iż część powierzchni budynku jest przeznaczona pod działalność usługową - jest to bowiem mniej niż połowa całkowitej powierzchni budynku, nie traci on zatem charakteru mieszkalnego zgodnie z powyższą wykładnią i wytycznymi wskazanymi w rozporządzeniu Rady Ministrów. Co więcej, wobec braku definicji budynku w ustawie o VAT zastosowanie maja, przepisy Prawa budowlanego. Stosownie do treści art. 3 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2013. 1409): przez budynek należy rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowalnych oraz posiada fundamenty i dach – rozpoczęta inwestycja spełnia warunki budynku określone przez przytoczone przepisy Prawa budowlanego.
Odnosząc się zaś do zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntu, o którym mowa w przytoczonym zdarzeniu przyszłym, Wnioskodawca stoi na stanowisku, iż również będzie to opodatkowane stawką 8% na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy o VAT.
Powyższe poglądy popierają również organy podatkowe w wydawanych interpretacjach indywidualnych, przykładowo Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, znak ILPP5/443-54/14-4/PG z dnia 9 maja 2014 r., Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi, znak IPTPP1/443-103/14-4/MW z dnia 18 kwietnia 2014 r., czy Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, znak IBPP2/443-283/12/BW z dnia 21 czerwca 2012 r. Odnosząc się do kwestii ewentualnego zastosowania zwolnienia z VAT, dostawa budynków korzysta ze zwolnienia z VAT za wyjątkiem dostaw dokonywanych w ramach pierwszego zasiedlania lub przed nim oraz w sytuacji, gdy od momentu pierwszego zasiedlenia do dostawy nie minęły co najmniej dwa lata. Wykluczenie to jest ograniczone, ponieważ dostawa w ramach pierwszego zasiedlania także może korzystać ze zwolnienia, jeżeli w stosunku do tych obiektów dostawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego i nie ponosił on wydatków na ulepszenie obiektów, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej obiektów. Wg wyjaśnień Ministra Finansów, pierwsze zasiedlenie nie musi być dostawą towarów, jako że jego istotą jest oddanie do użytkowania, które następuje w wyniku czynności podlegających opodatkowaniu (np. najem). Pierwszym zasiedleniem będzie tylko pierwsza czynność opodatkowana dotycząca danych budynków, budowli lub ich części. Ponieważ z wniosku o interpretację wynika, że w trakcie budowy VAT naliczony był odliczany, przesłanka konieczna do ewentualnego zwolnienia nie jest spełniona.
Mając na uwadze powyższe, Wnioskodawca stwierdza jak w uzasadnieniu.
Stosowanie do treści art. 2 pkt 6 ustawy – przez towary rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
W związku z powyższym należy wskazać, że prawo do zastosowania obniżonej do wysokości 8% stawki podatku VAT wystąpi wówczas, gdy inwestycja będzie uznana za obiekt budownictwa mieszkaniowego i zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych sklasyfikowana w dziale11.
Zgodnie z art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409, z późn. zm.) – przez obiekt budowlany należy rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.
Budynek natomiast – art. 3 pkt 2 cyt. ustawy – to taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.
Z opisu sprawy wynika, iż Wnioskodawca zamierza sprzedać majątek spółki w postępowaniu likwidacyjnym w postaci rozpoczętego projektu inwestycyjnego - niedokończonego lecz zadaszonego budynku wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Rozpoczęta budowa dotyczy niedokończonego obiektu zamieszkania zbiorowego zaklasyfikowanego według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych do działa 11, grupy 1130 - Budynki zamieszkania zbiorowego. Stan zaawansowania robót budowlanych wskazuje na realizację zamierzenia budowlanego zgodnie z wydanym pozwoleniem. Nabywca deklaruje kontynuację prac budowlanych zmierzających do ukończenia budynku i jego wykorzystania zgodnie z wydanym pozwoleniem.
Wyżej wymieniony budynek będzie zaliczał się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, zdefiniowanym w przepisie art. 41 ust. 12a ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2011 r., Nr 177, poz. 1054 z poźn. zm.).
Należy stwierdzić, że zgodnie z pismem Głównego Urzędu Statystycznego z 19 kwietnia 1999 r. nr ..... (pismo wydane zostało w okresie funkcjonowania obowiązującej do 31 grudnia 1999 r. Klasyfikacji Obiektów Budowlanych, jednak wyrażone w nim stanowisko, w zakresie istotnym dla rozstrzygnięcia analizowanego zagadnienia, należy uznać za wciąż aktualne), obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany może być klasyfikowany według Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku jest tym budynkiem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.
Wskazać należy, że z uwagi na to, że obniżone stawki podatku mają charakter wyjątkowy, powinny mieć zastosowanie do towarów i usług wskazanych wprost przez ustawodawcę w ustawie o podatku od towarów i usług lub w przepisach wykonawczych do tej ustawy. Preferencyjna stawka podatku ma zastosowanie jedynie do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji i przebudowy obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, z uwzględnieniem ich powierzchni użytkowej.
W wyroku z 12 lipca 2012 r. w sprawie C-326/11 JJ. Komen en Zonen Beheer Heerhugowaard BV Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej podkreślił, że: „Komisja Europejska ze swej strony uważa, że kwestia dostawy nowego budynku może pojawić się tylko w wypadku ukończenia przebudowy lub przynajmniej dostatecznego zaawansowania robót, aby powstał budynek istotnie odmienny, który może zostać zasiedlony” (pkt 31).
Odnosząc przytoczone definicje do przedstawionego we wniosku opisu sprawy stwierdzić należy, że w przypadku dostawy rozpoczętego projektu inwestycyjnego w postaci obiektu hotelowo – akademickiego, (o stanie zaawansowania budowy w ok. 80%), mamy do czynienia z dostawą budynku w toku budowy, bowiem z opisu sprawy wynika, że nabywca rozpoczętego projektu inwestycyjnego będzie kontynuował budowę nie zmieniając jego przeznaczenia.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy stwierdzić należy, że skoro przedmiotem dostawy będzie obiekt hotelowo – akademicki spełniający definicję budynku, w myśl przepisów Prawa budowlanego oraz sklasyfikowany – jak wskazał Wnioskodawca - w PKOB dział 11, grupa 1130 – „Budynki zamieszkania zbiorowego”, to zgodnie z art. 41 ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy, dostawa tego budynku będzie korzystała z preferencyjnej stawki podatku VAT w wysokości 8%. Bowiem w analizowanej sprawie przedmiotem dostawy będzie budynek w trakcie budowy zaliczony do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, o którym mowa w art. 41 ust. 12 ustawy w związku z art. 2 pkt 12 ustawy.
Kwestię opodatkowania dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym posadowiony jest budynek, rozstrzyga przepis art. 29a ust. 8 ustawy, zgodnie z którym w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Z przepisu tego wynika, że w przypadku gdy budynek lub budowla jest trwale związana z gruntem to w stosunku do dostawy gruntu ma zastosowanie ta sama stawka podatku VAT, która obowiązuje przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z tym gruntem związanych. Zatem jeżeli dochodzi do sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu, na którym znajduje się budynek, w stosunku do którego właściwą stawką podatku będzie stawka w wysokości 8%, taka sama stawka powinna być zastosowana do dostawy prawa wieczystego użytkowania gruntu.
Reasumując, planowana transakcja sprzedaży niedokończonej inwestycji (obiekt hotelowo – akademicki wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu) będzie podlegała opodatkowaniu obniżoną 8% stawką podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 12 w zw. z art. 146a pkt 2 ustawy oraz art. 29a ust. 8 ustawy.
IPPP1/443-753/14-2/JL | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-1308/15-4/PS | Interpretacja indywidualna
IPPP3/4512-84/16-2/JŻ | Interpretacja indywidualna
ILPP5/443-54/14-4/PG | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek mieszkalny > IPTPP1/4512-649/15-3/ŻR