Source: http://www.gazetapodatnika.pl/artykuly/zasiedzenie_nieruchomosci-a_2056-2.htm
Timestamp: 2015-04-22 01:38:45
Legal References Found: art. 172
 art. 174
 Art. 172
 Art. 173
 Art. 175
 Art. 176

Document Content:
Zasiedzenie nieruchomo�ci
Wtorek, 21 IV 2015 r.
Nr 51/2015 (1860)
indeks alfabetyczny | A B C D E F G H I J K L � M N O P R S � T U W V Z � � wydanie z wybranego dnia | najcz�ciej czytane | najlepiej oceniane | zmie� rozmiar czcionki | terminy i wydarzenia | kana� RSS Strona g��wnaAkademia Gazety PodatnikaAktualno�ciEkonomia i gospodarkaFundusze unijneKomunikatyPodatki i sk�adkiPolityka i politycyPrawo i proceduryProdukty, us�ugi, promocjeBiuletyn codziennyDzi� w Gazecie PodatnikaFelietonyGazeta Podatnika polecaKomentarz rysunkowyNiezb�dnik podatnikaBaza rolnik�w i instytucji otrzymuj�cych dop�aty do grunt�w rolnych i p�atno�� cukrow�Kody pocztoweKursy walutParametry, wska�nikiOrganizacje po�ytku publicznegoUrz�dy skarbowePersonaliaPracaPracuj na swoimPrawo i TyProcedury i formalno�ciRozliczenie roczneRynki i cenyZUS i podatki	Oce�: zapisz jako pdf	pole� stron�	skomentuj	drukuj stron�	6 marca 2007 r.
Zasiedzenie to instytucja kodeksu cywilnego (ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Dz. U. nr 16 poz. 93 z p�niejszymi zmianami, dalej k.c.), kt�ra s�u�y korygowaniu rzeczywistego prawa posiadania z istniej�cym prawem w�asno�ci tzn. sankcjonuje trwaj�cy od d�u�szego czasu faktyczny stan posiadania. Zasiedzenie wi��e si� z utrat� w�asno�ci przez dotychczasowego w�a�ciciela, kt�ry nie otrzymuje od osoby nabywaj�cej w drodze zasiedzenia nieruchomo�� �adnego wynagrodzenia, ani te� ekwiwalentu. Uwaga: artyku� kt�ry czytasz ma ponad 3 miesi�ce.
Zasiedzie� mo�na tylko tak� rzecz, kt�ra mo�e by� odr�bnym przedmiotem w�asno�ci. Przez zasiedzenie mo�na naby� w�asno�� nieruchomo�ci gruntowej, budynkowej i lokalowej. Mo�liwe jest nabycie w drodze zasiedzenia s�u�ebno�ci lub u�ytkowania wieczystego. S�u�ebno�� gruntowa mo�e by� nabyta przez zasiedzenie tylko w wypadku, gdy polega na korzystaniu z trwa�ego i widocznego urz�dzenia (art. 292 k.c.) Zasiedzenie nieruchomo�ci budynkowej mo�e nast�pi� jedynie wraz z zasiedzeniem u�ytkowania wieczystego gruntu. Odr�bna w�asno�� budynku przys�uguj�ca wieczystemu u�ytkownikowi jest prawem zwi�zanym z u�ytkowaniem wieczystym. Mo�na przez zasiedzenie sta� si� w�a�cicielem cz�ci nieruchomo�ci gruntowej. Na skutek zasiedzenia nast�pi wydzielenie nowej nieruchomo�ci z nowym w�a�cicielem. Fragmenty k.c., kt�re odnosz� si� do zasiedzenia to art. 172 – 176, z wy��czeniem art. 174, kt�ry odnosi si� do zasiedzenia rzeczy ruchomych. Art. 172. Posiadacz nieruchomo�ci nie b�d�cy jej w�a�cicielem nabywa w�asno��, je�eli posiada nieruchomo�� nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba �e uzyska� posiadanie w z�ej wierze (zasiedzenie).
§ 2. Po up�ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo�ci nabywa jej w�asno��, cho�by uzyska� posiadanie w z�ej wierze. Art. 173. Je�eli w�a�ciciel nieruchomo�ci, przeciwko kt�remu biegnie zasiedzenie, jest ma�oletni, zasiedzenie nie mo�e sko�czy� si� wcze�niej ni� z up�ywem dw�ch lat od uzyskania pe�noletno�ci przez w�a�ciciela. Art. 175. Do biegu zasiedzenia stosuje si� odpowiednio przepisy o biegu przedawnienia roszcze� . Art. 176. § 1. Je�eli podczas biegu zasiedzenia nast�pi�o przeniesienie posiadania, obecny posiadacz mo�e doliczy� do czasu, przez kt�ry sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Je�eli jednak poprzedni posiadacz uzyska� posiadanie nieruchomo�ci w z�ej wierze, czas jego posiadania mo�e by� doliczony tylko wtedy, gdy ��cznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzie�ci. § 2. Przepisy powy�sze stosuje si� odpowiednio w wypadku, gdy obecny posiadacz jest spadkobierc� poprzedniego posiadacza. W �wietle uregulowa� k.c. mo�na wyr�ni� przes�anki nabycia w�asno�ci nieruchomo�ci przez zasiedzenie takie jak: posiadanie samoistne, okre�lony czas posiadania oraz dobra lub z�a wiara posiadania. 1. Posiadanie samoistne Jest to takie posiadanie, w kt�rym osoba b�d�ca posiadaczem traktuje siebie jak w�a�ciciela i w odniesieniu do nieruchomo�ci zachowuje si� tak jak w�a�ciciel np. uprawia grunty, zbiera po�ytki z gospodarstwa rolnego, p�aci podatki, ubezpiecza budynki, rozbudowuje budynki na gruncie. Wykonywanie prawa w�asno�ci w imieniu w�a�ciciela – czyli posiadanie zale�ne np. u�ytkowanie, najem, dzier�awa nigdy nie doprowadzi do nabycia nieruchomo�ci przez zasiedzenie. Jako przyk�ad mo�e pos�u�y� fakt opuszczenia nieruchomo�ci przez osob�, kt�ra wyje�d�a za granic�, a s�siad, kt�ry ma pe�n� �wiadomo��, czyja jest ta nieruchomo��, zaczyna z niej korzysta�. Pomimo posiadania, nie mo�e jednak tak� nieruchomo�ci� rozporz�dza� jak w�a�ciciel np. komu� jej darowa� lub sprzeda�. Je�eli od chwili takiego posiadania up�ynie 30 lat, mo�e tak� nieruchomo�� zasiedzie� S�d wydaj�c orzeczenie potwierdza tylko fakt jej zasiedzenia. 2. Terminy zasiedzenia Zale�� od tego czy posiadanie jest w dobrej, czy z�ej wierze. W pierwszym przypadku termin wynosi lat 20, w drugim lat 30. Co do termin�w zasiedzenia to nale�y mie� na uwadze, �e uleg�y one wyd�u�eniu (ustawa z dnia 28 lipca 1990 r. o zmianie ustawy Kodeks cywilny, Dz. U. z 1990 r. Nr 55 poz. 321). Do przypadk�w, gdy okres zasiedzenia up�yn�� przed dniem wej�cia w �ycie tej ustawy b�d� mia�y zastosowanie stare okresy zasiedzenia tj. terminy: 10-letni i 20-letni. Wymagane jest posiadanie nieprzerwane. Zgodnie z Kodeksem cywilnym (art. 340 k.c.) domniemywa si� ci�g�o�� posiadania – wystarczy udowodni� nabycie posiadania w okre�lonym czasie i obecne jego trwanie. Pami�ta� nale�y, i� zasiedzenie nast�puje od momentu up�ywu termin�w do zasiedzenia i spe�nienia pozosta�ych przes�anek zasiedzenia, a nie od momentu stwierdzenia zasiedzenia w orzeczeniu s�dowym. Bieg terminu zasiedzenia rozpoczyna si� z dniem obj�cia nieruchomo�ci w posiadanie, tj. z dniem kiedy osoba zaczyna nieruchomo�� u�ytkowa�. Fakt ten trzeba jednak przed s�dem udowodni� przyk�adowo op�atami podatk�w, za�wiadczeniem o wyje�dzie w�a�ciciela, zeznaniami �wiadk�w. Do biegu zasiedzenia stosuje si� odpowiednio przepisy o przedawnieniu roszcze�. Czas oczekiwania na zasiedzenie wyd�u�a si�, je�li w�a�ciciel, przeciwko kt�remu si� wyst�puje jest niepe�noletni. Zasiedzenie przeciwko niemu mo�e sko�czy� si� dopiero z up�ywem dw�ch lat od uzyskania przez niego pe�noletno�ci (art.173 k.c.). Bieg terminu zasiedzenia przerywa ka�da czynno�� przed s�dem lub innym organem powo�anym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszcze� danego rodzaju przed s�dem polubownym, przedsi�wzi�ta w celu dochodzenia ustalenia, zaspokojenia lub zabezpieczenia roszcze�. 3. Dobra i z�a wiara Poj�cia te nie zosta�y w kodeksie cywilnym zdefiniowane. W dobrej wierze jest posiadacz, kt�ry pozostaje w b��dnym, ale usprawiedliwionym okoliczno�ciami prze�wiadczeniu, �e przys�uguj� mu prawa w�asno�ci. W z�ej wierze jest posiadacz, kt�ry wie, �e nie przys�uguje mu prawo w�asno�ci (np. korzysta z nieruchomo�ci s�siedniej wiedz�c, �e nieruchomo�� posiada innego w�a�ciciela) lub te� przy do�o�eniu nale�ytej staranno�ci powinien wiedzie�, �e nie ma praw w�asno�ci. Osoba, kt�ra wesz�a w posiadanie nieruchomo�ci na podstawie umowy zawartej bez zachowania formy aktu notarialnego, nie jest samoistnym posiadaczem w dobrej wierze, a tym samym nie mo�e skorzysta� z kr�tszego terminu zasiedzenia. Posiadacz samoistny nie musi udowadnia� swojej dobrej wiary, gdy� ustawodawca wprowadzi� jej domniemanie (art. 7 k.c.).
Spos�b post�powania przy nabywaniu nieruchomo�ci przez zasiedzenie Samo zasiedzenie nast�puje z mocy prawa, natomiast stwierdzenie nabycia w�asno�ci przez zasiedzenie nast�puje na podstawie orzeczenia s�dowego wydawanego w trybie nieprocesowym. W celu stwierdzenia zasiedzenia nale�y wnie�� do s�du rejonowego, w�a�ciwego ze wzgl�du na miejsce po�o�enia nieruchomo�ci, wniosek o stwierdzenie zasiedzenia w�asno�ci nieruchomo�ci. Z wnioskiem takim mo�e wyst�pi� ka�dy zainteresowany. Powinien by� on podpisany przez wnioskodawc� i z�o�ony w tylu egzemplarzach, ilu jest uczestnik�w post�powania. Powinni by� nimi poprzedni w�a�ciciele, przeciwko kt�rym biegnie zasiedzenie. Do wniosku nale�y za��czy� dokumenty geodezyjne nieruchomo�ci tj. opis i map�. We wniosku nale�y wskaza� �wiadk�w (osoby obce), kt�re potwierdz� okres posiadania nieruchomo�ci. Wpis s�dowy o stwierdzenie nabycia nieruchomo�ci przez zasiedzenie jest sta�y i wynosi 2000 z� (ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. O kosztach s�dowych w sprawach cywilnych - Dz. U. Nr 167 poz. 1398 z p�niejszymi zmianami). Orzeczenie s�du jest deklaratoryjne i stanowi podstaw� wpisu nowego w�a�ciciela do ksi�gi wieczystej. Nabycie przez osoby fizyczne prawa w�asno�ci przez zasiedzenie podlega podatkowi od spadk�w i darowizn, kt�ry wynosi 7 proc. podstawy opodatkowania. Obowi�zek podatkowy powstaje z chwil� uprawomocnienia si� postanowienia s�du stwierdzaj�cego zasiedzenie. Podstaw� opodatkowania stanowi warto�� nieruchomo�ci wed�ug stanu w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowi�zku podatkowego. Podstawa prawna: 1. Kodeks cywilny (ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Dz. U. nr 16 poz. 93 z p�niejszymi zmianami) 2. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. O kosztach s�dowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 167 poz.1398 z p�niejszymi zmianami) 3. Ustawa z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn Dz. U. z 2004 r. Nr 142 poz.1514 z p�niejszymi zmianami) Bibliografia:
1. Podstawy prawa cywilnego i handlowego. Praca zbiorowa pod redakcj� Edwarda Gniewka, Wroc�aw 1998 r. 2. Edward Gniewek, Kodeks cywilny. Ksi�ga druga. W�asno�� i inne prawa rzeczowe. Komentarz. Krak�w 2001. Maria Baron
2 | ola | 09.06.2009prosz� o odpowied� : m�j ojciec zmar� jak by�am ma�a rodzice nigdy si� nie pobrali i ja niemam �adnych dowod�w na to �e jestem jego c�rk�. Nikt z jego rodziny ju� nie �yje ale dzia�k� kt�r� posiada� to ja op�acam tzn p�ac� podatki od tej nieruchomo�ci Teoretycznie mam �wiadk�w kt�rzy mog� za�wiadczy� �e moja mama by�a razem z moim ojcem be� �lubu ale adwokat twierdzi �e to za s�aby dow�d .Czy mam szanse na zasiedzenie tej nieruchomo�ci .
Piotr Wawrzyn ( piotr-wawrzyn@o2.pl ) | 20.04.2009W�acicielem nieruchomo�ci jest moja zmar�a babcia, kt�ra mia�a 6 - oro dzieci, kt�re te� zmar�y. Obecnie chcia�bym uregulowa� sytuacj� prawn�, ale cz�� spadkobierc�w nie chce dostarczy� mi dokument�w potrzebnych do podzia�u spadku. Obecnie jestem wpisany jako posiadacz samoistny ca�o�ci nieruchomo�ci w ewidencji grunt�w, p�ac� wszystkie podatki, u�ytkuj� grunty rolne, tj. obsiewam, zbieram itp. Zamieszkuj� jedn� z dzia�ek, kt�rej w�a�cicielem jest wci�� moja zmar�a babcia (oboje moi rodzice te� ju� nie�yj�) i u�ytkuj� jak w�a�ciciel. Moje pytanie: czy mog� obj�� t� dzia�k�, na kt�rej mieszkam przez zasiedzenie (moi rodzice u�ytkowali j� od 1974 roku wraz ze mn�, cho� ja urodzi�em si� w 1977 r. - jak rozumiem okres zasiedzenia moich nie�yj�cych rodzic�w zostanie doliczony do mojego i jak �atwo policzy� min�o ju� 35 lat, tak�e nawet zasiedzenie w z�ej wierze wchodzi�oby tu w gr�)? Dodam jeszcze, �e dzia�ka na kt�rej mieszkam i u�ytkuj� to ponad po�owa powierzchni nieruchomo�ci nale��cych do zmar�ej babci ( kt�ra nie pozostawi�a testamentu i ma niedoko�czon� spraw� w s�dzie o podzia� wsp�w�asno�ci o inn� dzia�k� - las), a warto�� przekracza tylko tej jednej dzia�ki, na kt�rej mieszkam, przekracza 100.000 z� nie licz�c warto�ci budynk�w mieszkalnych i pozosta�ych. Co zatem mam zrobi�? Czeka� a� wszyscy spadkobiercy dostarcz� dokumenty do sprawy o dzia� spadku ( czekam ju� ponad 3 lata, niekt�rzy dali mojemu ju� zmar�emu tacie pe�nomocnictwo do dzia�a� przed s�dem), czy z�o�y� wniosek o zasiedzenie, licz�c si� z tym, �e mo�e to sko�czy� si� utrat� pieni�dzy, a i tak wszystko zostanie po staremu, bo s�d w post�powaniu oddali m�j wniosek o zasiedzenie twierdz�c, np. �e najpierw nale�y przeprowadzi� dzia� spadku? Pom�cie, bo ju� nie wiem co robi�. Chcia�em przepisa� liczniki na siebie, ale i do tego wymagaj� aktu w�asno�ci. 2 | zosia-br@tlen.pl | 13.03.2009Prosz� o pomoc!!!W lutym dowiedzia�am si� �e S�d Rejonowy przekaza� dzia�k� wchodz�c� w sk�ad mojego gospodarstwa rolnego przez "zasiedzenie" osobie kt�rej nie znam,kt�ra nie mieszka w naszej miejscowo�ci i kt�ra od kilkudziesi�ciu lat mieszka w okolicach Bia�egostoku.Zaznaczam �e to ja p�ac� podatki,dbam o w�a�ciwe u�ytkowanie tej dzia�ki,pobieram dop�aty unijne.O sprawie s�dowej nie by�am poinformowana,nie by�o �wiadk�w obiektywnych.Zeznawa�y tylko dwie c�rki wnioskodawczyni,kt�re nigdy nie mieszka�y w naszej miejscowo�ci.S�d odm�wi� mi wydania wyroku z uzasadnieniem .Sprawa odby�a si� we wrze�niu ubieg�ego roku.Nie mam mo�liwo�ci odwo�awczych.Obawiam si� �e wkr�tce zostan� okradziona z ca�o�ci gospodarstwa/24 ha/.Prosz�-pom�cie.Czy zosta� mi tylko Strasburg?Jestem gotowa walczy� o swoje ale nie mam pieni�dzy.Co si� dzieje w moim pa�stwie??????????
Krystyna | 19.02.2009Witam i prosz� o odpowied�. Mojate�ciowa mieszkaw domu, kt�rego jest w�a�cicielk� w po�owie. Druga po�owa jest w�asno�ci� jej brata ,kt�ry zmar� 20 lat temu, by� samotny i bezdzietny. Te�ciowa do ostatniej chwili opiekowa�a si� nim , a by� bardzo chory (by� po amputacji oby ko�czyn). Te�ciowa p�aci�a wszystkie podatki i rachunki od blisko 30 lat. Mam pytanie czy mo�e ona sta� si� w�a�cicielk� drugiej po�owy mieszkania w takiej sytuacji.
Agata | 07.02.2009Witam, prosz� o odpowied�: Po �mierci rodzic�w czworo rodze�stwa otrzyma�o spadek s�downie po rodzicach. Ziemia i budynki s� wsp�w�asno�ci� wszystkich czworga. Jedno z rodze�stwa zameldowa�o si� na sta�e, mieszka tam i uprawia ziemi�. Po jakim czasie grunt i budynki stan� si� jego w�asno�ci� przez zasiedzenie?
Pawe� | 05.02.2009Witam. Prosz� o komentarz do poni�szego przypadku w kontek�cie artyku�u:
Moja matka jest u�ytkownikiem gospodarstwa rolnego i domu mieszkalnego od �mierci ostatniego z rodzic�w (1983r.) Jej rodzice nie pozostawili testamentu. Od momentu �mierci, z trojga rodze�stwa tylko ona zameldowana jest pod obecnym adresem i by�a nieprzerwalnie u�ytkownikiem (dowody w postaci rachunk�w na jej nazwisko), dodam �e sprawowa�a jako jedyna opiek� zdrowotn� nad rodzicami do czasu ich �mierci. U�ytkowanie samoistne rozumiem ma tu zastosowanie i na dzie� dzisiejszy trwa 25 lat. Sprawa o o�eczenie w�asno�ci wydaje si� jasna. Jedno z rodze�stwa jednak�e za�o�y�o spraw� w S�dzie o podzia� maj�tku (ma do tego prawo jako potomek zmar�ych) Czy istnieje jaki� zwi�zek przyczynowo skutkowy miedzy ch�ci� z�o�enia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia w�asno�ci nieruchomo�ci i rozpocz�tym post�powaniem spadkowym przez drugie dziecko? Czy istotna jest kolejno�� z�o�onych wniosk�w? Kt�re z wniosk�w b�dzie potraktowane w pierwszej kolejno�ci? Jakie s� mo�liwo�ci osi�gni�cia korzy�ci ka�dej ze stron?
Dodam wniosek o post�powanie spadkowe w obecnym kszta�cie krzywdzi dotychczasowego u�ytkownika. Prosz� o komentarz.
Ola J. | 31.01.2009Mam pytanie.Moja matka mieszka w domu swoich rodzicow od 59lat w tym czasie zmar�a moja babcia(matka mojej matki) 20 lat temu(w marcu 89 roku) ktora by�a w�ascicielka domu.Babcia nie zrobi�a podzia�u majatku a mia�a czworo dzieci,siostry mojej matki tak sie podzieli�y majatkiem,ze w rzeczywistosci ona nie dosta�a niczego,nawet domu w ktorym mieszka tyle lat do tej pory nie przerwanie.Jedna z siostr ktorej przypad� dom w raz z dzia�ka przepisa�a go synowi i teraz od kilku lat prawowitym w�ascicielem jest on,nie pamietam od ilu lat ale mysle,ze ok.15.On wiele razy nalega� zeby sie wyprowadzi�a ale ona nie chce oposcic rodzinnego domu.Czy moja matka przez tyle lat zamieszkiwania tam ma prawo do zasiedzenia???od kilku lat nie p�aci podatkow bo kuzyn jej zabroni�.Czy mozna jeszcze odzyskac dom i dzia�ke.Wspomne ze ja tez jestem tam zameldowana od 28 lat,czy ja mam jakies prawa w tej sytuacji???Prosze o odpowiedz.z gory dziekuje!
Asia | 03.12.2008Mam pytanie je�eli mama odda�a ziemie w dzier�aw�,wiele lat temu(podejrzewam ,�e blisko 20 lat) a teraz nie jest w stanie przerwa� tej dzier�awy, poniewa� ma powa�ne problemy ze zdrowiem psychicznym.Jestem pewna rownie� ,�e od nie mniej ni� 3 lat(odk�d zacze�y sie jej problemy zdrowotne) nie jezdzi do osoby ,kt�ra dzier�awi t� ziemie i nic od niej nie otrzymuje.Czy ta ziemia jej przepadnie??
CYRON | 19.10.2008Posiadamy nieruchomo�� tj.dom kt.jest bez odbioru,z racji tego �e moja matka porzuci�a nas i wyjecha�a za granice (przebywa tam 28 lat)chcemy przeprowadzi� proces o zasiedzenie.Niestety sprawa jest o tyle skomplikowana �e ostatnio skontaktowa� sie z nami opiekun s�dowy matki kt.chce odzyska� jej cz�� w postaci pieni�dzy oczywi�cie.Dodam �e nie otrzymywali�my aliment�w,a tata wychowywa� nas sam,niestety r�wnie� bezmy�lnie podpisa� w tamtych czasach rozw�d kt.by� przeprowadzany w Niemczech bez orzeczenia winy matki,tylko przez porozumienie stron.Dla mnie jest to tymbardziej przykre i zastanawiam sie czy istniej� przepisy �eby w takim przypadku przej�� t� nieruchomo�� ,kt.po tylu latach staje sie zagro�eniem.Dodam jeszcze �e jest to ojcowizna mojego taty i matka jest wsp�wa�cicielem z racji ma��e�stwa.
2 | LECHU | 04.09.2008mam pytanie:mieszkam z rodzina swoja w domu rodzinnym (parterowym)ze swoim bratem i jego rodzina oraz nasza mama. Ojciec zmar� 2 lata temu. Dzisiaj przez przypadek dowiedzia�em sie z Urzedu Gminy ze zosta� sporzadzony w tajemnicy przed smiercia ojca akt noterialny w ktorym umiescil mojego brata jako jedynego wlasciciela ca�ego maj�tku. Czy jest to zgodne z przepisami?czy mam jakies szanse aby byc wlascicielem czesci domu w ktorej mieszkam i jakiegos miejsca na np.garaz???co mam robic?jestem zalamany...
« poprzednia[ 1 ] . [ 2 ] . [ 3 ]nast�pna » Copyright © TaxNet Sp. z o.o. w Tychach