Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp2-4512-585-15-jj
Timestamp: 2017-10-19 20:03:49
Legal References Found: art. 14
 art. 41
 art. 5
 art. 8
 art. 8
 art. 8
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 120
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41
 art. 41

Document Content:
IBPP2/4512-585/15/JJ | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie sprzedaży nakładów związanych z budową instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych
IBPP2/4512-585/15/JJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) i § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 19 czerwca 2015 r. (data wpływu 24 czerwca 2015 r.), uzupełnionym pismem z 10 września 2015r. (data wpływu 11 września 2015r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nakładów związanych z budową instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych – jest prawidłowe.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 10 września 2015r. (data wpływu 11 września 2015r.).
Spółka zawarła umowy ze spółdzielniami mieszkaniowymi na budowę instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych, w których dotychczas wodę podgrzewano indywidualnie w każdym mieszkaniu (piecyk gazowy lub elektryczny). Oznacza to wykonanie tzw. pionów w częściach wspólnych, którymi rozprowadzana będzie ciepła woda. Podłączenie do mieszkań od pionu pozostaje już w gestii lokatora - wyraża albo nie wyraża zgody na podłączenie się do sieci.
Budynki mieszkalne zaliczane są do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Spółka finansuje z własnych środków nakłady na budowę instalacji wewnątrz budynku traktując je jako nakłady inwestycyjne. Zgodnie z zawartymi umowami, nakłady te będą zbywane właścicielom budynków. Umowy przewidują sprzedaż poniesionych nakładów inwestycyjnych w częściach w ciągu 6 lub 10 lat za określone kwoty począwszy od grudnia 2015 roku.
W uzupełnieniu opisu zdarzenia przyszłego Spółka poinformowała, że realizacja budowy instalacji centralnej ciepłej wody w oparciu o umowy zawarte ze spółdzielniami mieszkaniowymi odbywa się w budynkach sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 i objętych społecznym programem mieszkaniowym, w rozumieniu zapisów art. 41 ust. 12b ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.
Budowa instalacji centralnej ciepłej wody odbywa się w ramach modernizacji istniejących budynków wielorodzinnych.
Jaką stawkę podatku od towarów i usług należy zastosować przy sprzedaży opisanych nakładów...
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej: ustawa o VAT) opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów (art. 7 ust. 1 ustawy o VAT) rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary ustawa o VAT rozumie rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy o VAT przez świadczenie usług rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów, a także:
przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych,
Przy sprzedaży nakładów inwestycyjnych nie dochodzi do przeniesienia prawa do dysponowania towarem jak właściciel, ponieważ nieruchomość - budynek wielorodzinny (a także i wybudowana przez Spółkę infrastruktura przesyłowa tzw. „piony” jako część składowa budynku) stanowi już własność spółdzielni. Zatem zwrot nakładów nie wiąże się z transferem prawa własności. W tej sytuacji - przeniesienie kosztów inwestycji - nakładów - na właścicieli nieruchomości, należy traktować jako świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. Podmiot, który poniósł nakłady, dysponuje prawem do nich i może to prawo przenieść na rzecz innego podmiotu. Wskazać należy też, że nakład jest prawem majątkowym, który może być przedmiotem obrotu gospodarczego. Z tych względów przeniesienie za wynagrodzeniem kosztów realizacji inwestycji należy traktować jako świadczenie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o VAT. W przedstawionej sytuacji Spółka poniosła nakłady w ramach realizacji inwestycji na cudzą rzecz - na nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni mieszkaniowej. Planowane przez Spółkę rozliczenie nakładów będzie świadczeniem o charakterze wzajemnym, bezpośrednim i ekwiwalentnym.
W myśl art. 146a pkt 1 i 2 ustawy o VAT, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f:
stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2, art. 120 ust. 2 i 3 oraz w tytule do załącznika nr 3 do ustawy, wynosi 8%.
Stosownie do art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, obniżoną stawkę podatku (8%) stosuje się do dostawy, budowy, remontu i modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym (art. 41 ust. 12a) rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w PKOB w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, z zastrzeżeniem ust. 12b.
W myśl art. 41, ust. 12b do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym określonego w ust. 12a nie zalicza się:
W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej limity określone w ust. 12b obniżoną stawkę podatku stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.
Analiza powołanych wyżej przepisów prawa prowadzi do wniosku, iż warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych prac musi dotyczyć budynków. Po drugie, budynki, których dotyczą czynności budowy, modernizacji, termomodernizacji, muszą być zaliczone do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Tylko łączne zaistnienie obu przesłanek powoduje, że transakcja może korzystać z 8% stawki podatku.
Mając na uwadze powyższe, w opinii Spółki, sprzedaż nakładów (robót budowlanych) dotyczących przebudowy (i modernizacji) budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym wraz z infrastrukturą znajdującą się w bryle budynku i trwale z tym budynkiem związaną winny zostać opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 8%. Za takim stanowiskiem przesądza ekonomiczny cel transakcji.
Natomiast stosownie do treści art. 146a ww. ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f:
Przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie definiują pojęć wymienionych w art. 41 ust. 12 ustawy, dlatego też w tym zakresie należy odwołać się przede wszystkim do rozumienia tych terminów przyjętego w języku potocznym.
Analiza powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, iż warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków lub ich dostawy. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
Analiza powołanych wyżej przepisów prawa podatkowego prowadzi do wniosku, iż warunkiem zastosowania 8% stawki, na podstawie art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług, jest spełnienie dwóch przesłanek. Po pierwsze zakres wykonywanych czynności musi dotyczyć budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji budynków. Po drugie, budynki lub ich części, których dotyczą ww. czynności, muszą być zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Niespełnienie chociażby jednej z ww. przesłanek powoduje, że transakcja nie może korzystać z preferencyjnej, 8% stawki podatku.
Z opisu sprawy wynika, że Spółka zawarła umowy ze spółdzielniami mieszkaniowymi na budowę instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych, w których dotychczas wodę podgrzewano indywidualnie w każdym mieszkaniu (piecyk gazowy lub elektryczny). Oznacza to wykonanie tzw. pionów w częściach wspólnych, którymi rozprowadzana będzie ciepła woda. Podłączenie do mieszkań od pionu pozostaje już w gestii lokatora - wyraża albo nie wyraża zgody na podłączenie się do sieci.
Realizacja budowy instalacji centralnej ciepłej wody w oparciu o umowy zawarte ze spółdzielniami mieszkaniowymi odbywa się w budynkach sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11 i objętych społecznym programem mieszkaniowym, w rozumieniu zapisów art. 41 ust. 12b ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług.
W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii prawidłowości zastosowania stawki podatku VAT sprzedaży nakładów związanych z budową instalacji centralnej ciepłej wody w budynkach wielorodzinnych.
Z przywołanych wyżej przepisów, a w szczególności art. 41 ust. 12 ustawy o VAT wynika, iż ustawodawca przewidział opodatkowanie stawką podatku w wysokości 8% jedynie czynności wymienionych w tym przepisie, a i to tylko takich, które dotyczą obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Odnosząc przedstawiony we wniosku zaistniały stan faktyczny do obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa podatkowego należy stwierdzić, że sprzedaż nakładów (robót budowlanych) związanych z modernizacją budynku objętego społecznym programem mieszkaniowym (budowa instalacji centralnej ciepłej wody), winny zostać opodatkowane stawką podatku VAT w wysokości 8%.
ITPP3/4512-240/15/AT | Interpretacja indywidualna
IPPB4/4511-446/15-2/JK2 | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP2/4512-585/15/JJ