Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/145970,Umowa-deweloperska-nie-korzysta-z-ulgi-mieszkaniowej,1,70,1.html
Timestamp: 2018-12-16 22:09:56
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 30
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 3
 art. 1
 art. 155
 art. 158
 art. 21
 art. 21
 art. 30

Document Content:
Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Umowa deweloperska nie korzysta z ulgi mieszkaniowej
Umowa deweloperska a ulga mieszkaniowa © apops - Fotolia.com
Aby skorzystać z ulgi mieszkaniowej w zakresie zakupu mieszkania nie wystarczy tylko przelać pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości sprzedawcy. Konieczne jest tutaj zawarcie umowy sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego. Umowa deweloperska zobowiązująca strony do zawarcia takiej umowy sprzedaży w przyszłości - nie jest wystarczająca - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 09.01.2018 r. nr 0115-KDIT2-1.4011.336.2017.2.MN.
Dnia 11 sierpnia 2016 r. wnioskodawczyni kupiła mieszkanie za 109 000 zł i sprzedała je za 132 000 zł. Uzyskane ze sprzedaży pieniądze zamierza przeznaczyć na zakup kolejnego mieszkania, w którym będzie mieszkać wraz z mężem i dziećmi. W tym celu 19 lipca 2017 r. podpisała w formie aktu notarialnego umowę deweloperską, na mocy której deweloper zobowiązał się do przeniesienia na własność zainteresowanej mieszkania najpóźniej do końca marca 2020 r., a jego odbiór ma nastąpić do 30 września 2019 r.
Z tytułu tej umowy wnioskodawczyni dokonała już wpłaty ceny w wysokości 110 500 zł, a do końca kwietnia 2018 r. zapłaci jeszcze 41 437,50 zł. W ciągu dwóch lat wyda zatem na ten cel więcej niż przychód uzyskany ze sprzedaży. Zainteresowana zadała pytanie, czy w takim przypadku przysługuje jej ulga mieszkaniowa? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032, z poźn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Zakup mieszkania z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości zwalnia je z podatku dochodowego. Zakup taki jest bowiem celem mieszkaniowym opisanym w ustawie o PIT. Aby jednak ulga tutaj przysługiwała, musi dojść do zawarcia umowy sprzedaży przenoszącej własność takiego mieszkania na nowego właściciela. Tzw. umowa deweloperska nie jest tutaj wystarczająca.
Stosownie do art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy).
Z kolei zgodnie z art. 3 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2017 r., poz. 1468) umowa deweloperska to umowa, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa.
I tak, zgodnie z art. 155 § 1 ww. ustawy, umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Przy czym umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, o czym stanowi art. 158 cyt. ustawy, powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Z kolei umowa deweloperska nie jest umową przenoszącą własność nieruchomości. Jest niejako przyrzeczeniem do przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa własności do lokalu, co nastąpi dopiero w momencie zawarcia np. umowy sprzedaży przenoszącej własność nieruchomości. Treścią umowy deweloperskiej jest zatem jedynie zobowiązanie się stron do ustanowienia na rzecz nabywcy po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, lecz tej własności sama umowa deweloperska nie przenosi.
Natomiast zarówno zawarcie umowy deweloperskiej, jak też dokonanie, stosownie do tej umowy wpłaty na poczet ceny, pomimo że mogą prowadzić do nabycia własności nieruchomości, to nie są z nim równoważne. Treścią tej umowy jest jedynie zobowiązanie się stron do zawarcia umowy przenoszącej własność, lecz tej własności sama umowa nie przenosi. Brak zawartej w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności nieruchomości powoduje niewypełnienie jednego z warunków zwolnienia i pozbawia do niego prawa. Istotne jest bowiem zarówno wydatkowanie środków jak i podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, sporządzonego nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. (...)
Wobec powyższego, nabycie lokalu mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, mieściłoby się w katalogu wydatków na własne cele mieszkaniowe wymienione w art. 21 ust. 25 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jednakże w sytuacji przedstawionej we wniosku samo wydatkowanie środków ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na nabycie innego lokalu mieszkalnego nie przesądza o prawie do zwolnienia podatkowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy. Istotne jest bowiem zarówno wydatkowanie środków, jak i zawarcie aktu notarialnego przenoszącego własność, sporządzonego nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.
W konsekwencji zatem, gdy do końca 2018 r. Wnioskodawczyni nie zawrze z deweloperem notarialnej umowy sprzedaży przenoszącej własność lokalu mieszkalnego, dochód ze zbycia przedmiotowego mieszkania jest obowiązana opodatkować 19 % podatkiem dochodowym zgodnie z art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. (...)”