Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.220.0007817,uchwala-nr-xxvii25613-rady-gminy-olsztyn-w-sprawie-zmiany-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-gminy-olsztyn-dla-miejscowosci-krasawa-i-zrebice.html
Timestamp: 2017-08-17 04:06:28
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 42
 art. 14
 art. 15
 art. 20
 art. 29
 art. 36
 art. 36
 art. 4
 art. 21

Document Content:
Uchwała nr XXVII/256/13 Rady Gminy Olsztyn z dnia 19 grudnia 2013r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn, dla miejscowości Krasawa i Zrębice - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXVII/256/13 Rady Gminy Olsztyn
w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn, dla miejscowości Krasawa i Zrębice
Na podstawie art. 18 ust. 2. pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i ust. 3 pkt 9, 10, art. 20 ust. 1, art. 29 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.)
Po stwierdzeniu o nie naruszeniu ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn przyjętego uchwałą Rady Gminy Olsztyn Nr XV/141/2012 z dnia 28 czerwca 2012 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Olsztyn obejmujący obszar położony w miejscowości Zrębice I w rejonie ulicy Głównej i drogi ogólnodostępnej – oznaczonej nr 33/2.
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany w dalszej części niniejszej uchwały „planem”, obejmuje obszar położony w miejscowości Zrębice I w gminie Olsztyn, w rejonie ulicy Głównej i drogi ogólnodostępnej – oznaczonej nr 33/2.
2. Granice obszaru objętego planem, o powierzchni 0,5807 ha, określono na rysunku planu.
3. Obszar planu znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd.
1. Plan zawiera część tekstową, której treść stanowi niniejsza uchwała oraz część graficzną w formie rysunku wykonanego na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 1000, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Pozostałymi, integralnymi częściami uchwały są:
1) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie Rady Gminy Olsztyn o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych;
2) załącznik nr 3 – rozstrzygnięcie Rady Gminy Olsztyn o sposobie rozpatrzenia uwag do planu.
1. Plan ustala przeznaczenie oraz określa sposoby oraz warunki zabudowy terenów.
1) ustalenia ogólne, zawarte w rozdziale 2., obowiązujące w granicach obszaru objętego planem, obejmujące m.in.: zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, szczególne warunki zagospodarowania terenów, oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
2) ustalenia szczegółowe, zawarte w rozdziale 3., obowiązujące dla terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, obejmujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, sposób realizacji miejsc do parkowania oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
3) przepisy końcowe, zawarte w rozdziale 4., obejmujące m.in. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Następujące oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
3) symbole identyfikujące i oznaczenia definiujące przeznaczenie terenów wyodrębnionych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
a) teren usług handlu - UH,
4. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny i nie stanowią ustaleń planu.
5. Na obszarze objętym planem nie występują uwarunkowania wymagające określenia ustaleń w zakresie: dóbr kultury współczesnej, granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę gminy Olsztyn;
2) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) obszarze – należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
4) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć ustanowione przepisy ustaw i innych aktów prawnych obowiązujące na dzień uchwalenia planu;
5) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) użytkowaniu terenu – należy przez to rozumieć rzeczywistą lub projektowaną funkcję terenu lub sposób jego wykorzystania;
7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania lub użytkowania dominujący na danym terenie, któremu podporządkowane są inne sposoby użytkowania, określone jako dopuszczalne;
8) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania lub użytkowania terenu, który wzbogaca lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć ustalenie planu określające linię ograniczającą przestrzeń lokalizacji budynków oraz budowli naziemnych nie będących urządzeniami technicznymi lub urządzeniami infrastruktury technicznej;
10) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i dalszych ustaleń planu;
11) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wielkość ilorazu sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów/budynków zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej;
12) zabudowie usług handlu – należy przez to rozumieć – obiekty, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z wykluczeniem usług mogących znacząco pogorszyć stan środowiska, a także obiekty: biurowe, gastronomi, poczty lub telekomunikacji oraz inne ogólnodostępne obiekty przeznaczone do wykonywania podobnych funkcji z wykluczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m 2 ;
13) reklamie – należy przez to rozumieć określenie zawarte w przepisie art. 4 pkt 23 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 19 poz. 115 z późn. zmian.);
14) wysokości zabudowy – w przypadku budynków, należy przez to rozumieć wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do górnej powierzchni najwyżej położonego stropu, łącznie z grubością izolacji cieplnej i warstwy ją osłaniającej, bez uwzględniania wyniesionych ponad tę płaszczyznę maszynowni dźwigów i innych pomieszczeń technicznych, bądź do najwyżej położonego punktu stropodachu lub konstrukcji przekrycia budynku znajdującego się bezpośrednio nad pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, w przypadku pozostałych obiektów budowlanych wymiar pionowy mierzony od poziomu terenu przy obiekcie budowlanym do najwyżej położonego elementu tego obiektu budowlanego;
15) powierzchni zabudowy – rozumie się przez to powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Oblicza się ją w rzucie pionowym na płaszczyznę poziomą gruntu, przyjmując za podstawę większy obrys kondygnacji przyziemia lub odpowiednio parteru. Do powierzchni zabudowy wlicza się portyki, ganki i werandy. Nie wlicza się do powierzchni zabudowy podziemnych części budynku oraz takich zewnętrznych części budynku, jak pochylnie samochodowe, studzienki doświetlające okna piwniczne, schody zewnętrzne, tarasy, także takie występy architektoniczne, jak daszki nad wejściami, gzymsy, okapy, wykusze i wszelkie nadwieszenia wyższych kondygnacji. Nie potrąca się z powierzchni zabudowy zarówno powierzchni bram, prześwitów, loggii i innych wnęk w budynku, jak również nie uwzględnia się ograniczenia rzutu poziomego kondygnacji wyższych np. przez zastosowanie tarasowej formy;
16) powierzchni całkowitej – należy przez to rozumieć powierzchnię całkowitą która jest sumą powierzchni całkowitych wszystkich części budynku. Jako kondygnacja mogą być traktowane kondygnacje znajdujące się całkowicie lub częściowo poniżej poziomu terenu, kondygnacje powyżej poziomu terenu, poddasza, tarasy, tarasy na dachach, kondygnacje techniczne i kondygnacje magazynowe. Powierzchnia całkowita każdej kondygnacji mierzona jest na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad. Wnęki i występy dla celów konstrukcyjnych nie są wliczane, jeżeli nie zmieniają powierzchni netto kondygnacji. Kondygnacje przekryte, które nie są zamknięte lub są tylko częściowo zamknięte i nie mają elementów zamykających są obliczane z obrysu pokrycia na rzucie poziomym;
1) obiekt budowlany, budynek, budowla, budynek mieszkalny, - odpowiadają przepisom i definicjom ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623, z późn. zm.) i Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznym, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690, z późn. zmian.);
2) powierzchnia biologicznie czynna – odpowiada definicji terenu biologicznie czynnego zawartej w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznym, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
3. Pozostałe określenia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w przepisach odrębnych.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wraz z określeniem ogólnych zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
1) sytuowania obiektów budowlanych zgodnie ze wskazanymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2) stosowania rozwiązań architektonicznych uwzględniających konieczność ukształtowania przestrzeni, tworzącej harmonijną całość z uwzględnieniem w uporządkowanych relacjach wszelkich uwarunkowań i wymagań: funkcjonalnych, społeczno – gospodarczych, środowiskowych, kulturowych oraz kompozycyjno – estetycznych;
3) harmonijnego wkomponowania nowych elementów w otoczenie z uwzględnieniem ich położenia i ekspozycji;
4) stosowania rozwiązań odpowiadających potrzebom osób niepełnosprawnych;
5) realizacji układu komunikacyjnego, zapewniającego obsługę obszaru, w oparciu o dostęp do drogi publicznej (ul. Główna) i do drogi wewnętrznej znajdującej się poza obszarem opracowania;
6) wykorzystania istniejącej zieleni dla ustalonych w planie sposobów użytkowania terenów.
2. Dla kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów wprowadza się nakaz ujednolicenia formy, wystroju architektonicznego i skali/gabarytów projektowanych obiektów oraz elementów zagospodarowania w granicach terenu;
3. Ustala się następujące zasady lokalizacji reklam:
1) na obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji reklam za wyjątkiem znaków drogowych i elementów gminnego systemu informacji;
2) dopuszcza się sytuowanie na obiektach reklam wyłącznie w formie, tablic, plansz, i napisów informacyjnych, których maksymalna powierzchnia dla poszczególnych obiektów nie może przekraczać 2 m²;
1) dla ochrony wód podziemnych przed zanieczyszczeniem wprowadza się:
a) nakaz podczyszczenia wód opadowych z terenów utwardzonych przed skierowaniem do odbiornika;
b) nakaz gromadzenia i odprowadzenia nieczystości ciekłych, w tym ścieków bytowych i przemysłowych na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
c) dla ochrony wód Głównego Zbiornika Wód Podziemnych ustala się zakaz wprowadzania do ziemi wszelkich ścieków;
d) dla ochrony powietrza i ograniczenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery nakazuje się stosowanie do wytworzenia ciepła dla celów chłodzenia/wentylacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej w obiektach, nisko emisyjnych źródeł energii.
2) dla ochrony przed degradacją lub zniszczeniem próchniczej warstwy gleby, ustala się, że masy ziemne zdjęte w ramach prowadzonych robót budowlanych, należy rozprowadzić po zakończeniu inwestycji na powierzchni terenu, a ich nadmiar zagospodarować do rekultywacji powierzchni ziemi innych terenów niekorzystnie przekształconych.
3) Określa się następujące zasady postępowania z odpadami:
a) wprowadza się nakaz lokalizacji miejsca na pojemniki do selektywnej zbiórki odpadów, w celu przewiezienia do miejsca odzysku lub unieszkodliwiania;
b) ustala się zakaz składowania i magazynowania wszelkich odpadów na obszarze objętym planem;
2. W zakresie ochrony wartości przyrodniczych i krajobrazowych ustala się:
1) nakaz realizacji zieleni towarzyszącej;
2) nakaz wprowadzenia zieleni niskiej w formie zakrzewień;
1. Obszar objęty planem powiązany jest z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ulica Główna) będącej drogą powiatową (nr 1038 S).
2. Dopuszcza się możliwość powiązania przedmiotowego terenu z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez drogę wewnętrzną od strony południowej znajdującą się poza obszarem opracowania.
3. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewniają drogi wewnętrzne i place manewrowe nie wyznaczone na rysunku planu.
1) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej; nowe odcinki sieci o przekroju zabezpieczającym potrzeby przeciwpożarowe należy wyposażyć w hydranty zewnętrzne zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników na ścieki zlokalizowanych na obszarze objętym opracowaniem planu do czasu wybudowania infrastruktury technicznej umożliwiającej wykonanie przyłączy;
3) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące i projektowane linie elektroenergetyczne;
4) zaopatrzenie w gaz ziemny w oparciu o istniejące i projektowane sieci gazowe;
1) dopuszcza się rozbudowę istniejących stacji elektroenergetycznych w celu zwiększenia ich mocy, budowę niezbędnych odgałęzień linii o napięciu znamionowym nieprzekraczającym 15 kV oraz nowych stacji transformatorowo – rozdzielczych;
2) dopuszcza się modernizację istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych o napięciu znamionowym nieprzekraczającym 15 kV oraz ich wymianę na linie kablowe ziemne;
3) przez teren objęty opracowaniem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 400 kV wraz z pasem technologicznym określonym odrębnymi przepisami;
4) na terenie objętym planem dopuszcza się roboty związane z eksploatacją istniejącej linii elektroenergetycznej 400 kV relacji Wielopole – Joachimów, Tucznawa – Rogowiec;
5) w przypadku realizacji kontenerowych wolnostojących stacji transformatorowych należy je maskować wysokimi krzewami o gęstym pokroju w celu wyeliminowania negatywnego oddziaływania na krajobraz;
1. Na obszarze planu wprowadza się zakaz zmiany sposobu użytkowania, zabudowy i realizacji inwestycji związanych z lokalizacją:
1) obiektów o charakterze produkcyjnym oraz innych uciążliwych funkcji powodujących zwiększenie zagrożenia środowiska, zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza;
2) innych obiektów, które mogą stwarzać uciążliwości w stosunku do sąsiadujących terenów mieszkaniowych i mogących powodować pogorszenie warunków mieszkaniowych, w szczególności w zakresie emisji zanieczyszczeń, w tym drażniących zapachów i odorów;
1. Na obszarze objętym planem nie wskazuje się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.
2. Ustala się następujące zasady stanowiące podstawę wraz z innymi ustaleniami planu do dokonania scalania i podziału nieruchomości zgodnie z rozdziałem 2 działu III ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
3. Na poszczególnych terenach dla nowo powstałych działek gruntu po ponownym podziale, ustala się następujący parametr – minimalna powierzchnia działki:
1) dla terenu oznaczonego symbolem UH – 2100 m 2 ;
4. Ustala się minimalną szerokość frontów nowo wydzielonych działek gruntu usytuowanych:
1) 40 m – od wschodu, od ulicy Głównej (DP nr 1038S) dla terenów oznaczonych symbolem UH;
2) 50 m – od południa, dla terenów oznaczonych symbolem UH.
5. Ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego:
1) od wschodu wzdłuż ulicy Głównej (DP):
a) nie mniejszy niż 60° i nie większy niż 120° – dla terenu oznaczonego symbolem UH;
2) od południa:
a) nie mniejszy niż 70° i nie większy niż 120° – dla terenu oznaczonego symbolem UH;
3) ustalenie to nie dotyczy granic działek pokrywających się z granicami obszaru planu oraz liniami rozgraniczającymi poszczególne tereny.
1. Dla terenu oznaczonego symbolem UH, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usług handlu;
2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa biurowa, mieszkaniowa jednorodzinna, magazynowa, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej w tym droga wewnętrzna, place manewrowe.
2. Ustala się gabaryty projektowanych obiektów budowlanych:
1) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych – 2;
2) maksymalna wysokość zabudowy – 9 m.
3. Nakłada się obowiązek stosowania dachów:
1) dwuspadowych symetrycznych i wielospadowych z kalenicą o kącie nachylenia połaci dachowych w przedziale 10º – 45°;
2) dopuszcza się dachy z naczółkami;
3) dopuszcza się lukarny o jednakowym kącie nachylenia, takim samym jak głównych połaci, dachy lukarn występujące na jednej połaci niełączące się;
4) lico ściany szczytowej lukarn odsunięte od lica ściany bocznej budynku względem której jest usytuowana o min. 60 cm;
5) nakazuję się kształtowanie okapów dachów jako ciągłych, jednoodcinkowych, nie przerwanych ścianami szczytowymi lukarn;
4. Ustala się wskaźnik intensywności zabudowy: min. – 0,10; maks. – 0,50;
5. Ustala się wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy wszystkich budynków w stosunku do powierzchni całej działki budowlanej: max. – 0,35;
6. Ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki budowlanej na nie mniej niż 20 %;
7. Ustala się zakaz umieszczania na elewacjach i dachach budynków instalacji i urządzeń technicznych, reklam i nośników reklam;
8. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych – 2100 m²;
9. Ustala się następujące zasady użytkowania terenu:
1) nakaz zaspokojenia w ramach terenu wszystkich potrzeb parkingowych wynikających z projektowanego przeznaczenia;
2) ustala się nakaz urządzania miejsca do gromadzenia odpadków stałych jako wyodrębnionego obiektu lub wyodrębnionego pomieszczenia w budynku;
10. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu:
1) ustala się dostępność komunikacyjną terenu poprzez istniejący zjazd publiczny z ulicy Głównej;
2) dopuszcza się dostępność komunikacyjną poprzez projektowane zjazdy z drogi wewnętrznej znajdującej się poza obszarem opracowania od strony południowej;
a) nakaz realizacji miejsc parkingowych w 100 % na własnej działce dla istniejących i projektowanych funkcji;
b) minimum 1 miejsce postojowe na 30 m² powierzchni użytkowej budynków oraz dodatkowo 4 miejsca postojowe na 10 zatrudnionych;
11. Dopuszcza się zmianę ukształtowania (niwelację) terenu.
Określenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, jednorazową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
Określa się następujące stawki procentowe służące do naliczenia jednorazowej opłaty, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych ustaleniami planu, pobieranej przez Wójta Gminy Olsztyn w przypadku zbycia tej nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UH - 30%;
W niniejszym planie miejscowym nie wyznacza się granic terenów rekreacyjno – wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych, granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych.
Wójt Gminy Olsztyn zapewni:
2) podanie do publicznej wiadomości danych o planie, zgodnie z wymogami art. 21 ust. 2 pkt 6 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko.
Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Olsztyn.
Załącznik do Uchwały Nr XXVII/256/13
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU ZLOKALIZOWANEGO W ZRĘBICACH I W REJONIE SKRZYŻOWANIA ULICY GŁÓWNEJ I DROGI OGÓLNODOSTĘPNEJ - OZNACZONEJ NR 33/2