Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ippp2-4512-102-15-5-bh
Timestamp: 2017-10-24 06:00:49
Legal References Found: art. 113
 art. 113
 art. 14
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 82
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 15
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 82
 art. 113
 art. 113
 art. 43
 art. 82
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113

Document Content:
Opłaty zwolnione od podatku na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 rozporządzenia powinny być wliczane do limitu sprzedaży uprawniającego do korzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1. Nie znajdzie do nich zastosowania wyłączenie, o którym mowa w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a) ustawy.
IPPP2/4512-102/15-5/BHinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 29 stycznia 2015 r. (data wpływu 6 lutego 2015 r.) uzupełnionym pismem z dnia 15 kwietnia 2015 r. (data wpływu 20 kwietnia 2015 r.) na wezwanie tut. Organu z dnia 10 kwietnia 2015 r. doręczone Stronie w dniu 15 kwietnia 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wliczania do limitu sprzedaży, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, uprawniającego do zwolnienia od podatku VAT, usług sprzedaży (odsprzedaży) mediów do lokali mieszkalnych Wspólnoty – jest nieprawidłowe.
W dniu 6 lutego 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wliczania do limitu sprzedaży, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy, uprawniającego do zwolnienia od podatku VAT, usług sprzedaży (odsprzedaży) mediów do lokali mieszkalnych Wspólnoty. Przedmiotowy wniosek został uzupełniony w dniu 16 kwietnia 2015 r. na wezwanie tut. Organu z dnia 10 kwietnia 2015 r. Nr IPPP2/4512-102/15-3/BH.
Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową utworzoną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U.2000.80.903 j.t. ze zm.). W skład Wspólnoty wchodzą 294 lokale mieszkalne, 11 lokali użytkowych oraz lokal niemieszkalny – garaż. Wspólnota mieszkaniowa powołana jest do utrzymywania nieruchomości wspólnej. Dodatkowo, ze względów technologicznych, pośredniczy ona w dostawach mediów (np. prąd, woda koszty za centralne ogrzewanie i podgrzew wody - koszty te są rozliczane na właścicieli) do poszczególnych lokali, w tym mieszkalnych, znajdujących się w budynku tej Wspólnoty. Nie jest bowiem możliwe dostarczenie mediów bez pośrednictwa instalacji znajdujących się na nieruchomości wspólnej.
Dostawy te są co do zasady zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (Dz.U.2013.1722 ze zm.).
Na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej członkowie Wspólnoty uiszczają comiesięczne zaliczki, zaś dostawy mediów są rozliczane bez doliczania jakiejkolwiek marży.
W zakresie pozostałych czynności, nieobjętych ww. zwolnieniem, Wspólnota korzysta ze zwolnienia określonego w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Zgodnie z ustawą o VAT, do limitu tego zwolnienia należy wliczyć wartość całej sprzedaży dokonanej przez podatnika, z wyjątkiem m.in. odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, jeżeli czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych (art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a ustawy o VAT).
Czy do limitu zwolnienia określonego w art. 113 ustawy należy wliczać dostawę mediów do lokali mieszkalnych Wspólnoty...
Zdaniem Wnioskodawcy, nie jest on zobowiązany do wliczania dostaw mediów do lokali mieszkalnych Wspólnoty, które korzystają z powołanego wyżej zwolnienia na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 ww. rozporządzenia, do limitu zwolnienia określonego w art. 113 ust. 1, bowiem przedmiotowa dostawa mediów ma charakter pomocniczy.
Zauważyć należy, że Wspólnota mieszkaniowa powołana została przede wszystkim do utrzymania nieruchomości wspólnej, przez którą rozumie się grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Jedynie więc czynności służące utrzymaniu tej nieruchomości wspólnej są podstawową działalnością wspólnoty.
Pośredniczenie w dostawach mediów jest w ocenie Wnioskodawcy jego działalnością pomocniczą, bowiem czynności te umożliwiają Wspólnocie prawidłowe rozliczenie kosztów mediów zużytych do utrzymania nieruchomości wspólnej. Skoro bowiem nie ma innej możliwości dostarczenia mediów do poszczególnych lokali, a Wspólnota musi rozliczyć koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, musi więc jednocześnie rozliczyć dostawy mediów dokonane do poszczególnych lokali, która to czynność pozwoli w rezultacie na ustalenie prawidłowej wartości zużycia mediów na potrzeby części wspólnej.
Reasumując, do limitu zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, nie wlicza się wartości dostaw do poszczególnych lokali mieszkalnych, które to dostawy korzystają ze zwolnienia na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 ww. rozporządzenia, bowiem transakcje te mają charakter pomocniczy w działalności Wspólnoty.
Ponadto, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali, właściciele zobowiązani są do uczestnictwa w kosztach zarządu związanych z nieruchomością wspólną – na ich pokrycie uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat oraz do ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem własnych lokali (m.in. za wodę, ciepło, gaz, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków).
Z wniosku wynika, że Wnioskodawca jest wspólnotą mieszkaniową utworzoną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. W skład Wspólnoty wchodzą lokale mieszkalne, lokale użytkowe oraz lokal niemieszkalny – garaż. Wspólnota mieszkaniowa powołana jest do utrzymywania nieruchomości wspólnej. Dodatkowo, ze względów technologicznych, pośredniczy ona w dostawach mediów (np. prąd, woda koszty za centralne ogrzewanie i podgrzew wody - koszty te są rozliczane na właścicieli) do poszczególnych lokali, w tym mieszkalnych, znajdujących się w budynku tej Wspólnoty. Dostawy te są co do zasady zwolnione z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień. Na poczet utrzymania nieruchomości wspólnej członkowie Wspólnoty uiszczają comiesięczne zaliczki, zaś dostawy mediów są rozliczane bez doliczania jakiejkolwiek marży.
Wnioskodawca ma wątpliwości czy do limitu zwolnienia określonego w art. 113 ustawy należy wliczać dostawę mediów do lokali mieszkalnych Wspólnoty.
Z powyższego przepisu wynika, że obliczając limit sprzedaży uprawniający podatnika do zwolnienia od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy, nie bierze się pod uwagę m.in. odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3.
Jednakże, w cyt. powyżej art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a) ustawy wskazano, że do limitu sprzedaży o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy nie wlicza się odpłatnej dostawy towarów i odpłatnego świadczenia usług, zwolnionych od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 lub przepisów wydanych na podstawie art. 82 ust. 3, ale z wyjątkiem transakcji związanych z nieruchomościami, w przypadku gdy czynności te nie mają charakteru transakcji pomocniczych.
A zatem w sytuacji gdy podmiot świadczy usługi związane z nieruchomościami i usługi te mają charakter zasadniczy w działalności gospodarczej danego podatnika, wartość sprzedaży tychże usług powinna być wliczana do limitu, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy. Do limitu tego nie wlicza się jedynie usług związanych z nieruchomościami w przypadku gdy usługi te mają charakter pomocniczy.
W odniesieniu do przedstawionego we wniosku zdarzenia należy stwierdzić, że czynności wykonywane przez Wspólnotę związane z utrzymaniem poszczególnych lokali mieszkalnych, za które pobierane są opłaty, o których mowa w § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 ww. rozporządzenia (dostawy mediów), są transakcjami związanymi z nieruchomościami, jednakże stanowią one zasadniczy element działalności Wspólnoty. Czynności te nie mogą zostać uznane za czynności pomocnicze, jak to wskazuje Wspólnota w uzasadnieniu swojego stanowiska. Czynności pomocnicze to czynności poboczne, incydentalne, niezwiązane z zasadniczą działalnością podatnika, a przychody z ich tytułu nie są bezpośrednim, stałym i koniecznym uzupełnieniem tej działalności. W analizowanej sprawie czynności wykonywane przez Wspólnotę związane z pośredniczeniem w dostawach mediów (np. prąd, woda koszty za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody) do poszczególnych lokali mieszkalnych znajdujących się w budynku tej Wspólnoty mają charakter stały, a zatem w sposób zasadniczy są związane z działalnością Wspólnoty. Oznacza to, że opłaty zwolnione od podatku na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 rozporządzenia powinny być wliczane do limitu sprzedaży uprawniającego do korzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1. Nie znajdzie do nich zastosowania wyłączenie, o którym mowa w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a) ustawy.
Należy nadmienić, ze jedynie opłaty (zaliczki) uiszczane przez właścicieli lokali mieszkalnych, w związku z obowiązkiem uczestniczenia w kosztach zarządu nieruchomością wspólną nie są objęte przepisami ustawy o VAT. Wspólnota nabywając towary i usługi dla celów nieruchomości wspólnej nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli. W związku z tym ww. opłaty związane z nieruchomością wspólną nie są wliczane do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy.
Ponieważ w swoim stanowisku Wnioskodawca stwierdził, że do limitu zwolnienia określonego w art. 113 ustawy o VAT, nie wlicza się wartości dostaw do poszczególnych lokali mieszkalnych, które to dostawy korzystają ze zwolnienia na podstawie § 3 ust. 1 pkt 10 i 11 ww. rozporządzenia, bowiem transakcje te mają charakter pomocniczy w działalności Wspólnoty, stanowisko to należało uznać za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > IPPP2/4512-102/15-5/BH