Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.216.0007686,uchwala-nr-xxxvi74213-rady-miasta-tychy-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-obszaru-polozonego-wrejonie-ulic-beskidzkiej-towarowej-cielmickiej-idoliny-rzeki-gostyni-wtychac.html
Timestamp: 2017-08-18 09:09:29
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 42
 art. 20
 art. 15
 art. 4
 art. 87
 art. 20

Document Content:
Uchwała nr XXXVI/742/13 Rady Miasta Tychy z dnia 28 listopada 2013r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXXVI/742/13 Rady Miasta Tychy
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 42 Ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Tychy, po zaopiniowaniu przez Komisję Inicjatyw Lokalnych i Ładu Przestrzennego,
że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach, nie narusza ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy”, które zostało uchwalone Uchwałą Nr 0150/III/40/2002 Rady Miasta Tychy z dnia 18 grudnia 2002 r. z późn. zm.
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach, zwany dalej planem.
2) Rozdział 2: Przeznaczenie, zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) Rozdział 3: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;
4) Rozdział 4: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;
5) Rozdział 5: Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
6) Rozdział 6: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
7) Rozdział 7: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
8) Rozdział 8: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;
9) Rozdział 9: Przepisy końcowe.
2. Ze względu na istniejące uwarunkowania w planie nie mają zastosowania przepisy art. 15 ust. 2 pkt. 4, 5, 9, 11 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.).
1. Załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu, stanowiący integralną część uchwały, sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1: 1000 zawierający wyrys ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tychy” w skali 1: 20 000 z oznaczeniem granic obszaru planu.
Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 34,4 ha w granicach określonych na rysunku planu.
f) istniejące stacje transformatorowe,
g) istniejąca sieć ciepłownicza,
h) granice udokumentowanych złóż kopalin:
- złoże węgla kamiennego i metanu, jako kopaliny towarzyszącej - „Studzienice”,
- złoże węgla kamiennego - „Kobiór-Pszczyna”,
i) istniejące rowy melioracyjne.
2) teren- część obszaru planu wyodrębniona na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem przeznaczenia i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów, o ile z treści planu nie wynika inaczej;
4) wysokość budynków- wysokość budynku, o której mowa w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późń. zm.);
5) wysokość zabudowy- wysokość obiektów budowlanych, w tym: wysokość budynków wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, budowli stanowiących całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, obiektów małej architektury, tymczasowych obiektów budowlanych - mierzona od najniżej położonego wejścia do budynku albo od poziomu posadowienia budowli, obiektu tymczasowego lub obiektu małej architektury do najwyższej położonego elementu obiektu budowlanego;
6) dach płaski- dach o kącie nachylenia połaci dachowych maks. 12o;
7) usługi konsumpcyjne– usługi w rozumieniu Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 29 października 2008 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) – wszelkie czynności związane bezpośrednio lub pośrednio z zaspokojeniem potrzeb ludności;
8) usługi w budynkach biurowych– działalność administracji publicznej i gospodarczej, usługi finansowe i ubezpieczeniowe, działalność związana z obsługą rynku nieruchomości, działalność profesjonalna, naukowa i techniczna oraz inna podobna działalność prowadzona w biurach;
9) usługi zakwaterowania turystycznego– hotele, motele, pensjonaty, centra odnowy biologicznej i inne obiekty hotelowe;
10) obsługa pasażerskiego transportu zbiorowego– tereny i obiekty związane z przewozem osób w ramach publicznego transportu zbiorowego, w szczególności przystanki komunikacyjne, pętle autobusowe itp.;
11) zieleń urządzona– zieleń ukształtowana w sposób zaplanowany, wraz z obiektami małej architektury oraz ciągami pieszymi lub rowerowymi.
1) 1UC, 2UC, 3UC- tereny zabudowy usługowej, w tym rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2;
2) 4Z, 5Z- tereny zieleni;
3) 6KDZ, 7KDZ- tereny dróg publicznych - droga publiczna klasy zbiorczej;
4) 8KDL, 9KDL- tereny dróg publicznych - drogi publiczne klasy lokalnej.
PRZEZNACZENIE, ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU ORAZ ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
Dlaterenów zabudowy usługowej, w tym rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2oznaczonych symbolami1UC, 2UC, 3UCustala się:
a) zabudowa usługowa, z usługami w zakresie:
- handlu detalicznego, w tym w obiektach handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2,
- usług konsumpcyjnych,
- usług w budynkach biurowych,
- handlu hurtowego,
- handlu giełdowego,
- stacji paliw, z dopuszczeniem zaplecza usługowo-handlowego,
- salonów sprzedaży pojazdów wraz z zapleczem serwisowym,
- usług zakwaterowania turystycznego;
b) obsługa pasażerskiego transportu zbiorowego;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – maks. 65 %;
4) wskaźnik intensywności zabudowy - min. 0,3-maks. 3,0;
5) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 10 %;
6) wysokość zabudowy - maks. 41 m, w tym wysokość budynków - maks. 36 m;
b) dachy o indywidualnej formie;
8) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, o których mowa w§ 12 pkt 1i2:
b) ustaleń, o których mowa wpkt. 2 – 7nie stosuje się;
9) dla budynków istniejących w dniu wejścia planu w życie lub posiadających ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę w dniu wejścia planu w życie, które nie spełniają ustaleń, o których mowa wpkt. 1 i 2dopuszcza się:
a) termomodernizację lub przebudowę,
b) rozbudowę lub rozbudowę i nadbudowę, w tym poza nieprzekraczalną linią zabudowy przy zachowaniu wymagań wynikających z przepisów odrębnych w zakresie dróg publicznych oraz parametrów i wskaźników ustalonych w planie;
10) dopuszczenie lokalizacji budynków w granicy działki;
11) dla terenu o symbolu3UCdopuszczenie zmiany naturalnego ukształtowania terenu w nawiązaniu do poziomu istniejących i projektowanych w jego sąsiedztwie dróg, tj. ul. Beskidzkiej i drogi o symbolu6KDZ;
12) zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z blachy.
Dlaterenów zielenioznaczonych symbolami4Zi5Zustala się:
1) przeznaczenie: zieleń, w tym zieleń urządzona;
2) dla terenu o symbolu4Zdopuszczenie realizacji terenowych miejsc parkingowych wzdłuż terenu o symbolu6KDZ;
3) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - min. 80 %.
4) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, o których mowa w§ 12 pkt 1 i 2:
Dlaterenów dróg publicznychoznaczonego symbolem6KDZ , 7KDZustala się:
1) przeznaczenie: drogi publiczne klasy zbiorczej;
a) dla drogi o symbolu6KDZ -min. 25,0m, maks. 70,0m - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
b) dla drogi o symbolu7KDZ -min. 18,0m, maks. 65,0m - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
Dlaterenów dróg publicznychoznaczonych symbolami8KDLi9KDLustala się:
1) przeznaczenie: drogi publiczne klasy lokalnej;
a) dla drogi o symbolu8KDL -min. 15,0m, maks. 30,0m - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
b) dla drogi o symbolu9KDL -min. 19,0m, maks. 20,0m - zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
1. Ustala się obsługę komunikacyjną obszaru planu oraz powiązania z układem zewnętrznym z ulic Beskidzkiej i Towarowej poprzez drogi publiczne, o których mowa w§ 9 i 10oraz drogi wewnętrzne realizowane w miarę potrzeb.
1) dla supermarketów z przewaga asortymentu spożywczego, przemysłowych, budowlanych oraz innych (do 2 000 m2powierzchni sprzedaży):
a) 1 miejsce na 50 m2powierzchni sprzedaży,
2) dla centrów handlowych lub wielofunkcyjnych (powyżej 2 000 m2powierzchni sprzedaży):
a) 1 miejsce na 30 m2powierzchni sprzedaży,
b) 1 miejsce dla samochodu ciężarowego typu TIR na 700 m2powierzchni magazynowej (do 5 000 powierzchni magazynowej),
c) 1 miejsce dla samochodu ciężarowego typu TIR na 1 300 m2powierzchni magazynowej (powyżej 5 000 powierzchni magazynowej);
3) dla usług biurowych, a w szczególności agencji reklamowych, biur księgowych, biur nieruchomości, biur projektowych, kancelarii, instytucji finansowych lub ubezpieczeniowych - 1 miejsce na każde 20 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce;
4) dla moteli, hoteli:
5) dla restauracji, kawiarni:
6) dla barów, klubów - 1 miejsce na 10 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce;
7) dla usług w zakresie edukacji - 1 miejsce na 200 m2powierzchni użytkowej;
8) dla salonów fryzjerskich, kosmetycznych itp. - 1 miejsce na 10 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca;
9) dla aptek i sklepów bez samoobsługi - 1 miejsce na 50 m2powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 2 miejsca;
10) dla usług zdrowia i opieki medycznej:
11) dla centrów konferencyjnych:
a) 1 miejsce na 5 m2powierzchni sal konferencyjnych,
b) 1 miejsce na 10 m2pozostałej powierzchni użytkowej;
12) dla kin - 1 miejsce na 5 miejsc na widowni lub 1 miejsce 10 m2powierzchni użytkowej;
13) dla stacji obsługi pojazdów, warsztatów samochodowych - 2 miejsca na 1 stanowisko obsługi, a w przypadku stacji kontroli pojazdów nie mniej niż 4 miejsca dla pojazdów do 3,5 t oraz 2 miejsca dla pozostałych pojazdów;
14) dla myjni samochodowych bezdotykowych, automatycznych i ręcznych:
a) 2 miejsca na 1 stanowisko obsługi,
15) dla pozostałych usług - 1 miejsce na każde 20 m2powierzchni użytkowej, lecz nie mniej niż 1 miejsce.
2. Ustala się dla usług nakaz zapewnienia miejsc postojowych dla rowerów w ilości min. 1 miejsce na każde 100,0 m2powierzchni użytkowej.
3. Ustala się następujące sposoby realizacji miejsc parkingowych, o których mowa wust. 1w formie:
1) garaży: nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki;
2) parkingów: terenowych, nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki lub na dachach budynków.
Ustala się następującezasadymodernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej oraz parametry i wskaźniki kształtowania obiektów budowlanych infrastruktury technicznej:
3) w zakresiezaopatrzenia w wodę- w tym w zakresie ochrony przeciwpożarowej i przeciwdziałania nadzwyczajnym zagrożeniom - nakaz dostawy wody z sieci wodociągowej, w tym z istniejących wodociągów: Ø315mm, Ø600mm, oznaczonych na rysunku planu;
4) w zakresieodprowadzenia ścieków komunalnych- nakaz odprowadzenia poprzez sieć kanalizacji sanitarnej, w tym istniejące kanały: Ø200mm, Ø315mm, Ø400mm, Ø800mm, Ø1000mm, oznaczone na rysunku planu;
a) zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w granicach działek budowlanych,
b) odprowadzenia wód poprzez sieć kanalizacji deszczowej, w tym istniejące kanały: Ø250mm, Ø300mm, Ø400mm, Ø500mm, Ø600mm, oznaczone na rysunku planu oraz istniejące rowy do rzeki Gostyni;
6) w zakresiezaopatrzenia w ciepło- dopuszczenie dostaw z:
a) indywidualnych źródeł ciepła o efektywności energetycznej urządzeń powyżej 80%,
c) urządzeń zapewniających dostawy ciepła w kogeneracji,
d) zdalaczynnej sieci ciepłowniczej, w tym z kolektorów: 2xØ125mm, 2xØ200mm, oznaczonych na rysunku planu;
7) w zakresiezaopatrzenia w gaz- dopuszczenie dostaw z sieci gazociągowej w tym z istniejących gazociągów: Ø150mm oraz Ø315mm, oznaczonych na rysunku planu;
8) w zakresiezaopatrzenia w energię elektryczną:
a) nakaz dostaw z sieci elektroenergetycznej, w tym:
- z linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych średniego napięcia 20 kV, oznaczonych na rysunku planu, oraz kablowych niskiego napięcia,
- ze stacji transformatorowych, w tym: SN – M1046, SN – M941M942, SN – M1042;
- urządzeń zapewniających dostawy energii elektrycznej w kogeneracji;
9) w zakresietelekomunikacji- dopuszczenie dostępu do sieci telekomunikacyjnej, poprzez rozbudowę istniejącej sieci i budowę nowych sieci i urządzeń;
10) w zakresiegospodarki odpadami-nakaz postępowania z odpadami komunalnymi zgodnie z Ustawą z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jedn. Dz. U. 2012, poz. 391 z późn. zm.) oraz opracowaną na podstawie art. 4 tej ustawy Uchwałą Rady Miasta Tychy w sprawie regulaminu utrzymania czystości i porządku na terenie gminy.
a) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, o której mowa w§ 7,
b) zasad dotyczących infrastruktury technicznej w zakresie: odprowadzania ścieków, odprowadzenia wód opadowych i roztopowych, zaopatrzenia w ciepło oraz gospodarki odpadami, o których mowa w§ 12;
2) nakaz realizacji dróg, parkingów i placów manewrowych o szczelnej nawierzchni zapobiegającej infiltracji wód opadowych do wód powierzchniowych i podziemnych;
3) nakaz zastosowania urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe przed wprowadzeniem do wód i do ziemi;
4) dopuszczenie budowy urządzeń służących infiltracji wód opadowych, w tym: studni chłonnych, zbiorników retencyjno-infiltracyjnych, skrzynek rozsączających, komór drenażowych.
W obszarze planu zlokalizowane są udokumentowane złoża kopalin, których granice oznaczono informacyjnie na rysunku planu:
1) złoże węgla kamiennego i metanu, jako kopaliny towarzyszącej - „Studzienice”;
2) złoże węgla kamiennego - „Kobiór-Pszczyna”.
1) powierzchnia działki - min. 2 000,0 m2;
2) szerokość frontu działki - min 25 m;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - 90oz tolerancją 10 %.
1. Ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczaniu jednorazowej opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu w wysokości 30 % na terenach o symbolach:1CU, 2CU, 3CU.
2. Na terenach niewymienionych w ust. 1, na podstawie art. 87 ust. 3a Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisu dotyczącego stawki procentowej, o której mowa w ust. 1 nie stosuje się.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVI/742/13
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXVI/742/13
do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach.
Na podstawie art. 20 ust. 1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) Rada Miasta Tychy stwierdza, że nie wniesiono żadnych uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVI/742/13
zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach.
1) do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych Gminy Tychy, wynikających z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Beskidzkiej, Towarowej, Cielmickiej i doliny rzeki Gostyni w Tychach należy:
a) budowa nowych dróg publicznych na terenach oznaczonych symbolami 6KDZ, 8KDL,9KDL wraz z oświetleniem,
b) budowa kanalizacji sanitarnej na terenach oznaczonych symbolami 7KDZ, 8KDL, 9KDL,
c) budowa sieci wodociągowej na terenach oznaczonych symbolami 6KDZ, 7KDZ,8KDL, 9KDL;