Source: http://docplayer.pl/6789558-Stan-na-dzien-sporzadzenia-prospektu-informacyjnego-05-09-2013-data-sporzadzenia-prospektu.html
Timestamp: 2018-08-19 01:42:55
Legal References Found: art. 37
 art. 4
 art. 22
 art. 22
 art. 18
 art. 19

Document Content:
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu - PDF
Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu
Download "Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego 05.09.2013 Data sporządzenia prospektu"
1 Stan na dzień sporządzenia prospektu informacyjnego Data sporządzenia prospektu CZĘŚĆ OGÓLNA PROSPEKT INFORMACYJNY PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE OXYGEN WERSJA 17 I. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA Dane developera Developer Wronia J.W. 2 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowo Akcyjna Adres Ząbki, ul. Radzymińska 326 Nr NIP i REGON (NIP) (REGON) Nr telefonu tel. centrali: ; Adres poczty elektronicznej Nr faksu Adres strony internetowej dewelopera II. DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA Historia i udokumentowane doświadczenie developera: PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO / BRAK Adres - Data rozpoczęcia - Data wydania ostatecznego pozwolenia - na użytkowanie Czy przeciwko deweloperowi NIE prowadzono (lub prowadzi się) postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej zł III. INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO Adres i nr działki ewidencyjnej Nr księgi wieczystej Istniejące obciążenia hipoteczne INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU Dz. ew. nr 10 z obrębu w Warszawie przy ul. Wroniej 45 (prawo użytkowania wieczystego do dnia ) KW nr WA4M/ /8 Brak 1
2 nieruchomości lub wnioski o wpis w dziale czwartym księgi wieczystej W przypadku braku księgi wieczystej informacja o powierzchni działki i stanie prawnym nieruchomości Plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek Informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczących przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w szczególności o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych oraz przewidzianych korytarzach powietrznych, a także znanych innych inwestycjach komunalnych, w szczególności oczyszczalniach ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach, cmentarzach Czy jest pozwolenie na budowę Czy pozwolenie na Nie dotyczy przeznaczenie w planie Teren nie jest objęty mpzp dopuszczalna wysokość zabudowy dopuszczalny procent zabudowy działki Budowa drugiej linii metra, w planie przebudowa ulic Wroniej, Kotlarskiej i Grzybowskiej. INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKU tak* tak* 2
3 budowę jest ostateczne Czy pozwolenie na budowę jest zaskarżone Nr pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał Planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości nie* Uzyskano decyzje nr 257/WOL/2009 w dniu roku o pozwoleniu na budowę wydaną na rzecz GP Investment Sp. z o.o., następnie została wydana decyzja nr 324/WOL/2010 w dniu roku o przeniesieniu pozwolenia na budowę na rzecz GP Wronia Sp. z o.o. w/w decyzje zostały wydane przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy oraz decyzja nr 270/WOL/2011 z dnia r. o umorzeniu postępowania w kwestii wydania decyzji na J.W. Wronia Sp. z o.o. z uwagi na fakt, że jest to ta sama osoba prawna, co GP Wronia Sp. zo.o. Rozpoczęcie prac budowlanych r. Zakończenie prac budowlanych r. Do r. 3
4 Opis przedsięwzięcia deweloperskiego Sposób pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego liczba budynków 1 rozmieszczenie ich na nieruchomości (należy podać Nie dotyczy minimalny odstęp pomiędzy budynkami) Pomiar powierzchni lokalu mieszkalnego został dokonany zgodnie z normą PN-ISO 9836 Realizacja inwestycji współfinansowana była w ramach uzyskanego kredytu odnawialnego. Podczas realizacji inwestycji struktura finansowania była następująca : Kredyt inwestycyjny 32% Środki własne - 30% Wpływy od Klientów 38 % Kredyt na współfinansowanie inwestycji został w całości spłacony. Środki ochrony nabywców Główne zasady funkcjonowania wybranego rodzaju zabezpieczenia środków nabywcy Nazwa instytucji zapewniającej bezpieczeństwo środków nabywcy Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach Bank Millennium S.A. Zgodnie z art. 37 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 roku dla niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego jest brak wymogu stosowania środków ochrony Nabywcy z art. 4 w/w. Ustawy tj. zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego; Otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej ; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej; otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Nie dotyczy Nie dotyczy Etapy realizacji 1 Przygotowanie inwestycji, rozpoczęcie budowy %szacunkowy Data: podział kosztów 25%
5 2 Stan zero Konstrukcja żelbetowa stanu zero 3 Stan surowy otwarty 4 Stan surowy zamknięty 5 Zakończenie robót Całą konstrukcja żelbetowa z konstrukcja dachu, mury bez docelowego pokrycia j. w. lecz ze stolarka okienna, bez drzwi wejściowych i ewentualnych przeszkleń witryn na parterach, rozprowadzenie instalacji 15% % % Cały zakres 25% Pozwolenie na użytkowanie (decyzja stała się ostateczna r) Razem % 100% Dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji W przypadku zmiany powszechnie obowiązujących przepisów prawnych, odnośnie wysokości stawek podatku od towarów i usług, w trakcie obowiązywania umowy, cena ustalona w umowie ulegnie odpowiedniej zmianie z tego wynikającej. W wypadku, gdy cena ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia roku. Należy opisać na jakich warunkach można odstąpić od umowy deweloperskiej WARUNKI ODSTĄPIENIA OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej: 1) jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są 5
6 zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 3) jeżeli Deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, 4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie, których zawarto umowę deweloperską, są nie zgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej, 5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie, którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, 6) w przypadku nie przeniesienia na Nabywcę lokalu mieszkalnego, w terminie określonym w umowie deweloperskiej, W przypadkach, o których mowa powyżej w pkt 1-5, Nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. W przypadku, o którym mowa powyżej w pkt 6, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej Nabywca jest zobowiązany wyznaczyć deweloperowi dniowy termin na przeniesienie Lokalu mieszkalnego, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Ponadto w wypadku, gdy cena Lokalu ulegnie zwiększeniu w związku ze zmianą stawki podatku VAT Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od umowy w terminie 7 dni od dnia powiadomienia go przez Dewelopera o zmianie stawki podatku od towarów i usług, jednak nie później niż do dnia r. W takim przypadku Deweloper zobowiązuje się do zwrotu całości kwot pieniężnych wpłaconych na poczet ceny lokalu oraz udziału w nieruchomości określonych w niniejszej umowie deweloperskiej. W tym przypadku zwrot wpłaconych kwot nastąpi w terminie 60 dni od daty złożenia przez Nabywcę oświadczenia o odstąpieniu zawierającego zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienia własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej umowa deweloperska będzie uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie będzie ponosić żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy. Ponadto 6
7 Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli będzie zawierać zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności Lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. Ponadto Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę lokal mieszkalny, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie, co najmniej 60 dni, chyba, że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesieniu własności Lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Ponadto Deweloper dokona zwrotu kwot wpłaconych przez Nabywcę na zasadach określonych w umowie oraz ustawie z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj. Deweloper zwróci Nabywcy dokonane wpłaty w wysokości nominalnej, pomniejszone o należne Deweloperowi odsetki ustawowe lub powiększone o należną Nabywcy karę umowną w terminie 60 dni od daty odstąpienia. Niezależnie od powyższego Stronom umowy deweloperskiej będzie przysługiwać prawo odstąpienia na zasadach określonych w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej Kodeks cywilny ). INNE INFORMACJE 7
8 Informujemy o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy deweloperskiej z: 1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; 2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, 3) kopią pozwolenia na budowę; 4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, 5) projektem architektoniczno-budowlanym, 8