Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U72.2012.043.0000819,uchwala-nr-xv10912-rady-gminy-slawno-w-sprawie-zasad-wynajmowania-lokali-wchodzacych-w-sklad-mieszkaniowego-zasobu-gminy-slawno.html
Timestamp: 2018-09-23 14:31:03
Legal References Found: art. 18
 art. 40
 art. 21
 art. 20
 art. 2
 art. 2
 art. 691
 art.4

Document Content:
Uchwała nr XV/109/12 Rady Gminy Sławno z dnia 27 stycznia 2012r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sławno - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XV/109/12 Rady Gminy Sławno
w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sławno
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz.1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241; z 2010 r. Nr 28, poz.142 i poz.146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675; z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 149, poz. 887, Nr 217, poz.1281), oraz art. 21 ust 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626; z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz.1193, Nr 249, poz. 1833; z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218; z 2010 r. Nr 3, poz. 13; z 2011 r. Nr 224, poz. 1342) Rada Gminy Sławno uchwala, co następuje:
§ 1. Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.).
§ 2. 1. Uchwała ma zastosowanie do:
1) mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy,
2) lokali, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy,
3) lokali socjalnych o których mowa w art. 2 ust.1 pkt 5 ustawy,
2. W skład zasobu mieszkaniowego, wchodzą lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy Sławno.
3. Zasobem mieszkaniowym w imieniu Gminy zarządza Wójt Gminy Sławno.
4. Zasób mieszkaniowy Gminy Sławno służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób będących stałymi mieszkańcami Gminy Sławno.
5. Kontrolę społeczną nad sposobem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców Gminy Sławno sprawuje Komisja Mieszkaniowa powołana przez Wójta Gminy Sławno, jako organ doradczy i opiniodawczy oraz kontrolny.
6. Tryb rozpatrywania i załatwiana wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej określa Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
7. Wnioski osób ubiegających się o najem lokalu mieszkalnego w mieszkaniowym zasobie gminy składane są w Urzędzie Gminy Sławno.
1) wnioski podlegają wstępnej ocenie w celu ustalenia, czy warunki mieszkaniowe opisane we wniosku i dochód wnioskodawcy uprawniają go do ubiegania się o najem lokalu mieszkalnego,
2) ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 3 niniejszej uchwały następuje w formie rocznych wykazów,
3) projekty rocznych wykazów sporządza w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę Komisja Mieszkaniowa,
4) ostateczny wykaz osób ustala Wójt Gminy Sławno,
5) warunki określone w § 3 muszą być spełnione w chwili otrzymania skierowania na zawarcie umowy najmu lokalu.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu
§ 3. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób Gminy mogą być wynajmowane osobom, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, o niskim dochodzie gospodarstwa domowego.
2. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony, stanowi średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego, nieprzekraczający w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o oddanie w najem lokalu:
1) w gospodarstwie jednoosobowym - 175% najniższej emerytury;
2) w gospodarstwie wieloosobowym - 125% najniższej emerytury.
3. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lokalu socjalnego, stanowi średni miesięczny dochód na członka gospodarstwa domowego, nieprzekraczający w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o oddanie w najem lokalu:
1) w gospodarstwie jednoosobowym - 100% najniższej emerytury;
2) w gospodarstwie wieloosobowym - 75% najniższej emerytury.
§ 4. Wysokość średniego miesięcznego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku o zastosowanie obniżek czynszu ustala się w wysokości nieprzekraczającej:
§ 5. 1. Do dochodu, o którym mowa w § 3 i § 4 zalicza się dochody uzyskiwane przez wnioskodawcę i członków jego rodziny, zgłoszonych do wspólnego zamieszkania według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 2001 r. Nr 71, poz. 734 z późn. zm.).
2. Zaświadczenia o wysokości dochodu aktualizowane są w trakcie rozpatrywania wniosku, w czasie sporządzania wykazu osób kierowanych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego.
§ 6. Przepis § 3 ust. 2 i 3 nie dotyczy objęcia lokalu w najem w wyniku dokonanej zamiany oraz osób pozbawionych mieszkania w wyniku zdarzeń losowych (pożaru, katastrofy, klęski żywiołowej itp.).
Warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy.
§ 7. O poprawę warunków zamieszkiwania mogą ubiegać się osoby, zameldowane na pobyt stały na terenie Gminy Sławno i spełniające co najmniej jeden z następujących warunków:
1) nie mające tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego,
2) nie będące właścicielami lub współwłaścicielami domów jednorodzinnych bądź domów mieszkalnych,
3) zamieszkujące w budynkach, które ze względu na zły stan techniczny zostały wyłączone z użytkowania,
4) zamieszkujące w lokalach, w których wielkość powierzchni użytkowej przypadająca na członka gospodarstwa wieloosobowego jest mniejsza niż 5 m 2 , a w przypadku gospodarstwa jednoosobowego mniejsza niż 10 m 2 ,
5) pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych (pożaru, katastrofy, klęski żywiołowej itp.).
§ 8. 1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom które:
1) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, posiadają metraż lokalu mieszkalnego mniejszy niż 5m 2 powierzchni użytkowej na osobę w gospodarstwie domowym wieloosobowym i mniej niż 10m 2 w gospodarstwie jednoosobowym, spełniają kryteria dochodowe zawarte w § 3 ust.2 niniejszej uchwały,
2) ubiegają się o zamianę lokalu dotychczas zajmowanego na lokal o mniejszej lub większej powierzchni użytkowej,
3) zaliczone są do kręgu osób bliskich najemcy o których mowa w art. 691 §1 Kodeksu cywilnego jeżeli stale zamieszkiwały, dłużej niż 3 lata, z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w inny sposób.
2. Warunkiem zawarcia umowy, o której mowa w ust.1 pkt 3 jest ustalenie, że wyżej wymienione osoby nie mogą przekwaterować się do nowego miejsca zamieszkania.
§ 9. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje:
1) osobom, które nie mają tytuły prawnego do innego lokalu mieszkalnego i których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza wysokości określonej w § 3 ust. 3 niniejszej uchwały,
2) osobom którym przyznano wyrokiem sądu uprawnienie do lokalu socjalnego,
3) osobom pozbawionym lokali mieszkalnych wskutek klęski żywiołowej i katastrofy budowlanej lub innego zdarzenia losowego, oraz zajmującym lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki,
4) osobom, które zajmują lokale nie nadające się do zamieszkiwania ze względu na stan techniczny i wyposażenie lub którego powierzchnia pokoi przypadająca na jednego członka w gospodarstwie wieloosobowym jest mniejsza niż 5 m 2 i w gospodarstwie jednoosobowym mniejsza niż 10 m 2 , oraz spełniają kryteria dochodu gospodarstwa domowego określone w § 3 ust. 3 niniejszej uchwały.
§ 10. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą być również wynajmowane osobom przybyłym do Gminy Sławno z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe, związane z rodzajem wykonywanej przez nie pracy zawodowej bez względu na wysokość uzyskiwanych przez nie dochodów.
2. Umowa najmu zawierana będzie na czas trwania stosunku pracy, bez prawa podnajmu albo oddania w bezpłatne używanie.
3. Umowa zawarta z osobą określoną w ust.1 może być rozwiązana w drodze wypowiedzenia przez każdą ze stron, z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia.
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu.
§ 11. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy na wniosek najemcy mogą być zamienione:
1) na lokale o mniejszej powierzchni użytkowej,
2) na lokale o równorzędnej powierzchni użytkowej, ale położone na niższej kondygnacji, gdy o zamianę ubiega się osoba o ograniczonej sprawności ruchowej,
3) pomiędzy zainteresowanymi stronami w przypadku gdy dysponują lokalami wchodzącymi w skład gminnego zasobu mieszkaniowego.
2. Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy zainteresowanymi stronami wymaga uprzedniego uregulowania wszelkich należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego należącego do zasobu mieszkaniowego gminy.
3. Zamiana lokali mieszkalnych może być dokonana również w przypadku gdy:
2) najemca posiada znaczne zadłużenie lokalu, przed wszczęciem sądowego postępowania o eksmisję,
3) nastąpiło zwiększenie liczebne członków rodziny, niezapewniające minimalnej normy powierzchni użytkowej lokalu 5m 2 na osobę, a sytuacja rodziny nie pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie,
4) najemca ubiega się o lokal o niższym standardzie.
lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
§ 12. Lokale należące do mieszkaniowego zasobu gminy mogą być wynajmowane ponownie osobom, które utraciły tytuł prawny do ich zajmowania w związku z zaległościami w opłatach czynszu, a które uregulowały zaległości wraz z należnymi odsetkami.
§ 13. Osoby, pozostałe w lokalu opuszczonym przez najemcę lub osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy Wójt Gminy:
1) w przypadkach uzasadnionych szczególnymi względami społecznymi kwalifikuje do najmu, stosując kryteria określone w niniejszej uchwale, lub
2) wszczyna w stosunku do nich postępowanie zmierzające do opróżnienia lokalu.
§ 14. 1. Remont pustostanu obejmuje jedynie podstawowy zakres prac niezbędnych do ponownego zasiedlenia lokalu przez nowego najemcę.
2. Przed wydaniem lokalu najemcy i przed opróżnieniem lokalu przez najemcę strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń. Protokóły te stanowią podstawę rozliczeń przy opróżnieniu lokalu.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m 2
§ 15. 1. Lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 , należące do mieszkaniowego zasobu Gminy Sławno, mogą być wynajmowane (bez możliwości podnajmu) za zapłatą czynszu wolnego najemcy wyłonionemu w drodze przeprowadzenia pisemnego przetargu - konkursu ofert.
2. Przedmiotem przetargu będzie ustalenie wysokości miesięcznej stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej.
3. W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne zameldowane na terenie Gminy Sławno nieprzerwanie przez okres co najmniej 3 lat i nie posiadające tytułu prawnego do innego lokalu, budynku jednorodzinnego bądź domu mieszkalnego.
4. Warunki oraz tryb przeprowadzenia przetargu określa Wójt Gminy Sławno.
5. Podstawą zawarcia umowy najmu lokalu o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m 2 jest skierowanie wydane przez Komisję Mieszkaniową, na podstawie protokołu z przeprowadzonego przetargu.
6. Zawarcie umowy następuje w terminie 14 dni roboczych od daty wydania skierowania, o którym mowa w §15 ust. 5.
7. Czynsz za lokal nalicza się od dnia wydania lokalu najemcy.
§ 16. Uchyla się Uchwałę Nr XI/84/11 Rady Gminy Sławno z dnia 22 listopada 2011 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Sławno.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sławno.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/109/12
TRYB ROZPATRYWANIA I ZAŁATWIANIA WNIOSKÓW O NAJEM LOKALI ZAWIERANY NA CZAS NIEOZNACZONY I O NAJEM LOKALI SOCJALNYCH WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY
ORAZ SPOSÓB PODDANIA TYCH SPRAW KONTROLI SPOŁECZNEJ.
1. Osoba ubiegająca się o wynajem lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego składa pisemny wniosek.
2. Sposób przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.
3. Wnioski o najem lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych opiniowane są przez Komisję Mieszkaniową, którą powołuje Wójt Gminy Sławno.
4. Wnioski mieszkaniowe rozpatrywane są w kolejności złożenia (decyduje data wpływu wniosku).
5. Przypadki, w których z uwagi na szczególnie trudną sytuację życiową wnioskodawcy niezbędna jest szybka pomoc w zaspokajaniu jego potrzeb mieszkaniowych, mogą być rozpatrywane w drodze wyjątku poza kolejnością, szczególnie osoby pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego.
6. Wynajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego w zasobach mieszkaniowych Gminy Sławno mogą ubiegać się osoby spełniające kryteria zawarte w niniejszej uchwale. Kryteria te muszą być spełnione łącznie, zarówno w dniu złożenia wniosku, jak i w dniu przyznania prawa do wynajęcia lokalu w mieszkaniowym zasobie Gminy Sławno.
7. Wniosek, o którym mowa w pkt.1 podany jest weryfikacji w zakresie:
a) spraw meldunkowych,
b) metrażu zajmowanej powierzchni mieszkalnej w przeliczeniu na jedną osobę zamieszkującą w przedmiotowym lokalu,
c) wysokości dochodów za okres 3-ch miesięcy poprzedzających złożenie wniosku oraz w trakcie ostatecznego rozpatrywania wniosku przy opracowaniu wykazu osób kierowanych do zawarcia umowy najmu.
8. W przypadku stwierdzenia, że wnioskodawca zameldowany jest na stałe poza Gminą Sławno, wnioskodawca poinformowany zostanie pisemnie, że zgodnie z art.4 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, każda gmina zobowiązana jest do tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych swoich mieszkańców, zatem z wnioskiem o wynajęcie mieszkania winien zwrócić się do Urzędu Gminy właściwego z tytułu stałego zamieszkania.
9. W przypadku przekroczenia 10m 2 powierzchni użytkowej w przeliczeniu na jedną osobę zamieszkującą wspólnie z wnioskodawcą w lokalu, w którym zameldowany jest on na stałe, wnioskodawca zostanie poinformowany, że nie przysługuje mu prawo do ubiegania się o wynajem mieszkania znajdującego się w zasobie gminy.
10. Przekroczenie o 10% wysokości dochodów w przeliczeniu na jedną osobę w chwili składania wniosku nie dyskwalifikuje wnioskodawcy, jeżeli spełnione są w trakcie ostatecznego rozpatrywania sprawy i mogą do tego czasu ulec zmianie, podobnie jak wysokość najniższej emerytury.
11. Wnioski mieszkaniowe przekazane są do Komisji Mieszkaniowej celem weryfikacji, która ma prawo w przypadkach budzących wątpliwości dokonać wizji lokalowych - dotyczy to m. in. sprawdzenia, czy wnioskodawca faktycznie zamieszkuje pod podanym adresem i potwierdzenia jego warunków bytowych.
12. Dane zawarte we wniosku oraz wyniki ewentualnych wizji lokalowych stanowią podstawę do wyrażenia przez Komisję Mieszkaniową ostatecznej opinii w sprawie umieszczenia lub nieumieszczenia wnioskodawcy na wykazie osób kierowanych do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkaniowego, zwanym dalej "wykazem".
13. Po zatwierdzeniu przez Wójta Gminy Sławno wykaz podawany jest do publicznej wiadomości przez wywieszenie przez 14 dnia na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Sławnie.
14. Złożone w okresie wywieszenia wykazu odwołania rozpatrywane zostaną przez Komisję Mieszkaniową w okresie kolejnych 14 dni.
15. Następny wykaz zostanie opracowany i podany do publicznej wiadomości po zrealizowaniu w całości wykazu poprzedniego.
16. Z uwagi na znikomy odzysk lokali mieszkalnych proponowane lokale uwzględniać będą pod względem wielkości i standardu najbardziej niezbędne potrzeby wnioskodawcy.
17. W przypadku odmowy przyjęcia proponowanego lokalu zainteresowany zobowiązany jest do pisemnego podania powodu odmowy.
18. Nie przyjęcie dwóch propozycji traktowane będzie jako rezygnacja wnioskodawcy z wynajęcia lokalu z zasobu gminy i skutkować będzie skreśleniem danej osoby z wykazu, a jej wniosek mieszkaniowy uznany zostanie jako skutecznie załatwiony.
19. Osoba skreślona z prawomocnego wykazu może ponowić starania o wynajęcie lokalu w zasobach mieszkaniowych Gminy Sławno, ale jej wniosek zostanie rozpatrzony w kolejności wynikającej z daty ponownego złożenia (na zasadach określonych w uchwale i niniejszym załączniku), w grupie wniosków złożonych w danym roku kalendarzowym.