Source: http://www.acorr.waw.pl/okresowe_kontrole
Timestamp: 2014-04-20 00:37:57
Legal References Found: Art. 61
 art. 5

Art. 62

Art. 63
 art. 60

Art. 64
 art. 63

Art. 65
 art. 64
 art. 63
 art. 64

Document Content:
Przegl�dy okresowe (techniczne) budynk�w , przegl�dy budowlane : prowadzenie ksi��ki obiektu budowlanego (KOB), : Acorr
Okresowe kontrole obiekt�w budowlanych
Okresowe Kontrole Obiekt�w Budowlanych - przegl�d budowlany.Prowadzenie Ksi��ki Obiektu Budowlanego.
Pragniemy przypomnie� Pa�stwu o wynikaj�cym z Prawa Budowlanego obowi�zku przeprowadzania corocznych przegl�d�w stanu technicznego budynk�w i prowadzenia ksi��ki obiektu budowlanego.
Obowi�zek ten spoczywa na w�a�cicielu lub zarz�dcy obiektu. Najemca za�, o ile w ograniczony spos�b odpowiada za dzier�awiony budynek, o tyle w momencie kontroli urz�d�w pa�stwowych mo�e, w razie stwierdzenia nieprawid�owo�ci, zosta� ukarany mandatem.
W interesie w�asnym Najemcy le�y posiadanie wiedzy o faktycznym stanie technicznym dzier�awionego obiektu.
Nieod��czn� cz�ci� dokumentacji jest tak�e obowi�zkowa Ksi��ka Obiektu Budowlanego, w kt�rej znajduj� si� adnotacje dotycz�ce przeprowadzanych cyklicznie przegl�d�w i remont�w oraz spis posiadanej dokumentacji technicznej budynku, dokumenty administracyjne, a tak�e opis techniczny obiektu wraz z planem sytuacyjnym.
Ksi��ka obiektu budowlanego weryfikowana jest przez:
Inspektorzy Pa�stwowej Inspekcji Pracy,
Inspektorzy Ochrony �rodowiska,
Kontrolerzy Pa�stwowej Stra�y Po�arnej,
Kontrolerzy Urz�du Skarbowego,
Ubezpieczyciele (przy wycenie obiektu lub przed wyp�at� odszkodowania).
Proponujemy Pa�stwu pomoc i wsp�prac�, polegaj�c� na przeprowadzaniu corocznych przegl�d�w okresowych nale��cych do Pa�stwa budynk�w i prowadzeniu Ksi��ki Obiektu Budowlanego.
Je�li prowadz� Pa�stwo Ksi��k� sami, my wykonamy stosowne przegl�dy budowlane i przeka�emy kompletne protoko�y wraz z dokumentacj� zdj�ciow�. Wyceny prac dokonujemy na podstawie powierzchni ca�kowitej obiektu oraz stopnia jego skomplikowania.
W zwi�zku ze zmianami Ustawy Prawo Budowlane (Tekst jednolity: Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016, zmiany: Dz. U. z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 92, poz. 881, Nr 93, poz. 888 i Nr 96, poz. 959) tj. na�o�eniem na w�a�cicieli lub zarz�dc�w obowi�zku posiadania Ksi��ki Obiektu Budowlanego, firma ADIUTOR Sp. z o.o. oferuje Pa�stwu przeprowadzenie okresowych obowi�zkowych kontroli obiekt�w i rejestrowanie ich stanu technicznego w Ksi��ce Obiektu Budowlanego.
Zwracamy uwag�, �e tylko osoby ze szczeg�lnymi uprawnieniami cz�sto b�d�ce rzeczoznawcami w swojej dziedzinie, posiadaj�ce odpowiednie do�wiadczenie s� uprawnione do przeprowadzenia badania stanu technicznego obiektu.
Nasi specjali�ci to osoby posiadaj�ce: uprawnienia budowlane w specjalno�ci architektonicznej do projektowania bez ogranicze� i sprawdzania projekt�w architektoniczno-budowlanych oraz do kierowania robotami budowlanymi bez ogranicze�,
uprawnienia budowlane w specjalno�ci instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urz�dze� cieplnych i wentylacyjnych,
uprawnienia budowlane w specjalno�ci konstrukcyjno-budowlanej do projektowania bez ogranicze� i sprawdzania projekt�w architektoniczno-budowlanych oraz do kierowania robotami budowlanymi bez ogranicze�,
uprawnienia budowlane w specjalno�ci instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urz�dze� gazowych, wodoci�gowych i kanalizacyjnych,
uprawnienia budowlane w specjalno�ci instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urz�dze� elektrycznych i elektroenergetycznych.
Przegl�d budowlany - Zakres okresowych prac
Przeprowadzenie corocznej okresowej kontroli konstrukcyjnej tj.: badanie element�w budynku i instalacji nara�onych na szkodliwe wp�ywy atmosferyczne i niszcz�ce dzia�ania czynnik�w wyst�puj�cych podczas u�ytkowania obiektu,
przegl�d budowlany pomieszcze� obiektu.
Przeprowadzenie corocznej okresowej kontroli instalacji i urz�dze� s�u��cych ochronie �rodowiska tj.: badanie stanu technicznego urz�dze� s�u��cych gromadzeniu i utylizacji odpad�w sta�ych,
badanie stanu technicznego urz�dze� s�u��cych gromadzeniu i utylizacji �ciek�w,
ogl�dziny innych urz�dze� s�u��cych ochronie �rodowiska (w tym instalacji wod-kan., c.o. i in.).
Przeprowadzenie corocznej okresowej kontroli przewod�w wentylacyjnych i kominowych tj.: badanie dro�no�ci przewod�w kominowych (wentylacja grawitacyjna),
ustalenie stanu technicznego przewod�w kominowych (spalinowych)
ogl�dziny innych typ�w wentylacji.
Przeprowadzenie corocznej okresowej kontroli instalacji gazowych tj.: ustalenie stanu technicznego instalacji gazowej i jej szczelno�ci,
ogl�dziny pomieszcze� przeznaczonych na kot�ownie,
badanie innych urz�dze� s�u��cych do przetwarzania, przesy�ania lub magazynowania paliw gazowych.
Ksi��ka Obiektu Budowlanego:
wypisanie Ksi��ki,
inwentaryzacja posiadanej przez Pa�stwa dokumentacji budowlanej,
W trakcie Okresowej Pi�cioletniej Kontroli wykonujemy dodatkowo przeprowadzenie okresowej pi�cioletniej kontroli stanu technicznego konstrukcji obiektu tj.: sprawdzenie stanu technicznego i przydatno�ci do u�ytkowania obiektu budowlanego,
ogl�dziny otoczenia obiektu.
Przeprowadzenie okresowej pi�cioletniej kontroli stanu technicznego instalacji elektrycznych tj.: badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawno�ci po��cze�,
ustalenie stanu technicznego osprz�tu,
ogl�dziny zabezpiecze� i �rodk�w ochrony od pora�e�,
badanie oporno�ci izolacji przewod�w,
badanie uziemie� instalacji i aparat�w.
Plomby monitoruj�ce
Instrukcje p.po�.
Kontrole sprz�tu ga�niczego
Podstawa prawna przeglad�w budowlanych
Art. 61. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany utrzymywa� i u�ytkowa� obiekt zgodnie z zasadami, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 2. (tj. zapewniaj�c warunki u�ytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu).
Art. 62. 1. Obiekty powinny by� w czasie ich u�ytkowania poddawane przez w�a�ciciela lub zarz�dc�:
okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegaj�cej na sprawdzeniu stanu technicznego: element�w budynku, budowli i instalacji nara�onych na szkodliwe wp�ywy atmosferyczne i niszcz�ce dzia�ania czynnik�w wyst�puj�cych podczas u�ytkowania obiektu,
instalacji i urz�dze� s�u��cych ochronie �rodowiska,
instalacji gazowych oraz przewod�w kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
okresowej kontroli, co najmniej raz na 5 lat, polegaj�cej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatno�ci do u�ytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrol� t� powinno by� obj�te r�wnie� badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawno�ci po��cze�, osprz�tu, zabezpiecze� i �rodk�w ochrony od pora�e�, oporno�ci izolacji przewod�w oraz uziemie� instalacji i aparat�w.
1a. W trakcie kontroli, o kt�rej mowa w ust. 1, nale�y dokona� sprawdzenia wykonania zalece� z poprzedniej kontroli.(...),
3. W�a�ciwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego cz�ci, mog�cego spowodowa� zagro�enie: �ycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze�stwa mienia b�d� �rodowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli w terminie, o kt�rym mowa w ust. 1, a tak�e mo�e ��da� przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego cz�ci.
4. Kontrole, o kt�rych mowa w ust. 1, powinny by� dokonywane, (...), przez osoby posiadaj�ce uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalno�ci.	(...),
Art. 63. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany przechowywa� przez okres istnienia obiektu dokumenty, o kt�rych mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne rob�t budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego u�ytkowania.
Art. 64. 1. W�a�ciciel lub zarz�dca jest obowi�zany prowadzi� dla ka�dego budynku (...), ksi��k� obiektu budowlanego, stanowi�c� dokument przeznaczony do zapis�w dotycz�cych przeprowadzanych bada� i kontroli stanu technicznego, remont�w i przebudowy, w okresie u�ytkowania obiektu budowlanego. 2. (...),
3. Protoko�y z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotycz�ce jego stanu technicznego oraz dokumenty, o kt�rych mowa w art. 63, powinny by� do��czone do ksi��ki obiektu budowlanego.
Art. 65. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany udost�pnia� dokumenty, o kt�rych mowa w art. 64 ust. 3, przedstawicielom w�a�ciwego organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organ�w upowa�nionych do kontroli utrzymania obiekt�w budowlanych we w�a�ciwym stanie technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepis�w obowi�zuj�cych w budownictwie*.
9) nie spe�nia, okre�lonych w art. 63 lub art. 64 ust. 1 i 3, obowi�zk�w przechowywania dokument�w, zwi�zanych z obiektem budowlanym lub prowadzenia ksi��ki obiektu budowlanego, podlega karze grzywny**.
ROZPORZ�DZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY 1) z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie ksi��ki obiektu budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134)
� 6. 1. (...).
3. Wpis�w, (do ksi��ki obiektu budowlanego- wtr. w�asne), dokonuje w�a�ciciel lub zarz�dca obiektu albo osoba upowa�niona przez w�a�ciciela lub zarz�dc�.
* Organami uprawnionymi do kontroli s�: Inspektor Nadzoru budowlanego, Pa�stwowa Inspekcja Pracy, Inspektor Ochrony �rodowiska, Sanepid, Pa�stwowa Stra� Po�arna, Urz�d Gminy, Urz�d Skarbowy.
** Wysoko�� grzywny okre�laj� przepisy Kodeksu wykrocze�. Jest to kwota do 5000 z�.
Acorr Sp. z o.o., ul. Mokotowska 15A lok. 1B, 00-640 WarszawaBiura Zarz�du, ul. Lanciego 7 lok. 17, 02-792 Warszawa - Natolintel.: +48 22 851 31 91; fax: +48 22 851 31 92; GSM: +48 603 608 950; email: biuro@acorr.waw.pl