Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/145738,Wspolny-kredyt-hipoteczny-jest-celem-mieszkaniowym,1,70,1.html
Timestamp: 2018-03-22 08:19:08
Legal References Found: art. 9
 art. 21
 art. 922
 art. 22
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21

Document Content:
Wspólny kredyt hipoteczny jest celem mieszkaniowym - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Wspólny kredyt hipoteczny jest celem mieszkaniowym
Ulga mieszkaniowa na kredyt hipoteczny © Africa Studio - Fotolia.com
Spłata kredytu zaciągniętego wspólnie z małżonkiem na zakup do majątku wspólnego mieszkania, może być w całości celem mieszkaniowym przy korzystaniu ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości przez jednego z małżonków - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 22.12.2017 r. nr 0115-KDIT2-2.4011.356.2017.1.NPR.
Matka wnioskodawczyni zmarła w 2015 r. pozostawiając w spadku zainteresowanej oraz pozostałym spadkobiercom nieruchomość (udział wnioskodawczyni wynosił 1/6). Ojciec oraz siostra wnioskodawczyni chcą jej przekazać odziedziczone udziały w tej nieruchomości, wskutek czego stanie się ona właścicielką 1/2 domu (razem z ojcem, posiadającym także udział w wysokości 1/2). W roku 2018 właściciele dom zamierzają sprzedać. Uzyskane z tego tytułu pieniądze wnioskodawczyni zamierza przeznaczyć na spłatę kredytu zaciągniętego razem z mężem na zakupione do majątku wspólnego mieszkanie. Wnioskodawczyni z mężem jest we wspólności majątkowej małżeńskiej. W zakupionym mieszkaniu zainteresowana realizuje własne cele mieszkaniowe.
Ulga mieszkaniowa na kredyt hipoteczny
Czy spłata wspólnego kredytu hipotecznego może być celem mieszkaniowym? Tak, jeżeli nabyta nieruchomość zaspokaja potrzeby mieszkaniowe podatnika. Dodatkowo jeżeli kredyt zaciągnięto razem z mężem a kupiony dom czym mieszkanie wszedł do majątku wspólnego, całość spłaconych rat i odsetek będzie traktowane jako wydatki na własne cele mieszkaniowe.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy przeznaczając pieniądze ze sprzedaży domu na spłatę wspólnego kredytu mieszkaniowego zwolni je w całości z podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2016 r., poz. 2032, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje, co należy rozumieć pod pojęciem nabycia w drodze spadku oraz darowizny, dlatego w tym wypadku należy posiłkować się normami prawa cywilnego. W związku z tym wskazać należy, że zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459 z późń. zm.), prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.
W myśl art. 22 ust. 6d ww. ustawy, za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
b.	spłatę kredytu (pożyczki) oraz odsetek od tego kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1pkt 8 lit. a-c, na spłatę kredytu (pożyczki), o którym mowa w lit. a,
Z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że ustawodawca uzależnia skorzystanie z przedmiotowego zwolnienia od wydatkowania przez podatnika w określonym terminie, środków uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) na realizację własnego celu mieszkaniowego. Przy czym wydatki, których poniesienie uprawnia do zwolnienia, określone zostały enumeratywnie w art. 21 ust. 25 ww. ustawy. W tym miejscu podkreślić należy, że intencją ustawodawcy jest zwolnienie z podatku związane z zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika, a nie realizacją jakichkolwiek celów mieszkaniowych. (...)
Ponieważ podstawową okolicznością decydującą o prawie do przedmiotowego zwolnienia jest cel zaciągnięcia kredytu (pożyczki), dlatego też z umowy kredytu bankowego powinno wynikać, iż kredyt został udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie. Spłata kredytu stanowi bowiem etap realizacji tego celu. Ważne jest również, aby przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości podatnik przeznaczył na spłatę kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, począwszy od dnia odpłatnego zbycia nie później niż w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym dokona odpłatnego zbycia.
W sytuacji zatem gdy kwota uzyskana ze sprzedaży udziału w nieruchomości stanowiącego majątek odrębny Wnioskodawczyni przeznaczona zostanie na spłatę kredytu zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe, tj. zakup wraz z mężem na zasadzie wspólności łącznej małżeńskiej mieszkania, w którym zaspokaja swoje potrzeby mieszkaniowe, to uzyskany dochód korzystał będzie ze zwolnienia od podatku dochodowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w wysokości odpowiadającej spłacie ww. zobowiązania.(...)”
WiktorMdM / 2017-12-29 11:34:14
to, że często młodzi mieskzają z rodzicami nie wynika z tego, że tak sobie wymarzyli. zderzenie z rzeczywistością jest często bolesne, a każdy ma duże oczekiwania. można znaleźć ciekawe oferty np. na https://hipoteki.net/ ale i tak trzeba dysponować zdolnością kredytową [ odpowiedz ] [ cytuj ]