Source: https://www.rozwodowy.pl/przejecie_nieruchomosci_na_wlasnosc_przy_podziale_majatku_wspolnego,509,p.html
Timestamp: 2020-06-03 03:02:24
Legal References Found: art. 31
 art. 366
 art. 376
 art. 207
 art. 43
 art. 566

Document Content:
Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2016-11-11
Wspomniana w opisie nieruchomość stanowi Państwa niepodzielony majątek wspólny. Zacznijmy więc od tego, że stosownie do art. 31 § 1 K.r.o. – „z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny)”.
Wskutek rozwodu powstała między Panią a mężem rozdzielność majątkowa umożliwiająca złożenie wniosku do sądu o podział majątku wspólnego.
Wskazuje Pani, że były mąż nie pracuje i nie ma żadnych źródeł dochodu i w tym momencie sama Pani spłaca kredyt mieszkaniowy. W dodatku były mąż nie chce się zgodzić na sprzedaż domu. Pyta Pani, co można zrobić w takiej sytuacji oraz co się stanie, jeśli przestanie Pani spłacać kredyt.
Zacznę od kwestii zaprzestania regulowania rat kredytowych. W wyniku tego bank zapewne wypowie Państwu umowę kredytową i sprawę skieruje do sądu o zapłatę kwoty kredytu powiększonej o odsetki karne. Następnie po zasądzeniu przez sąd tej kwoty, bank dysponując tytułem wykonawczym (orzeczenie zaopatrzone w klauzulę wykonalności) skieruje sprawę do komornika, który rozpocznie egzekucję z nieruchomości poprzez jej licytację. Jeżeli nieruchomość uda się sprzedać, to z sumy uzyskanej ze sprzedaży bank, jako właściciel hipoteki, będzie mógł realizować swoje uprawnienia w pierwszej kolejności i zaspokoić się z niej do wysokości hipoteki.
Wobec postawy byłego męża, moim zdaniem, pozostaje Pani przejęcie nieruchomości na własność w sprawie o podział majątku wspólnego przed sądem oraz żądanie rozliczenia płaconych przez siebie rat. Spowoduje to przynajmniej ten skutek, że stanie się Pani wyłącznym właścicielem nieruchomości i osobą jedynie zobowiązaną do płacenia kredytu – zobowiąże do spłaty Panią sąd, jednak musi być Pani świadoma, że jest to zobowiązanie nieskutkujące wobec banku. Bank nadal może żądać zapłaty również od byłego męża, gdyż niezależnie od rozwodu pozostajecie Państwo nadal solidarnie zobowiązani do płacenia kredytu.
Zgodnie z art. 366 Kodeksu cywilnego (K.c.):
„§ 1. Kilku dłużników może być zobowiązanych w ten sposób, że wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia od wszystkich dłużników łącznie, od kilku z nich lub od każdego z osobna, a zaspokojenie wierzyciela przez któregokolwiek z dłużników zwalnia pozostałych (solidarność dłużników).
§ 2. Aż do zupełnego zaspokojenia wierzyciela wszyscy dłużnicy solidarni pozostają zobowiązani”.
Według zaś art. 376 K.c.:
§ 2. Część przypadająca na dłużnika niewypłacalnego rozkłada się między współdłużników”.
Tak więc do tej pory za spłatę kredytu jesteście Państwo zobowiązani solidarnie. Jeżeli Pani płaci całość, to w pozostałym zakresie może Pani żądać zwrotu połowy uiszczonych rat od byłego męża, gdyż niezależnie od swojego stanowiska jest on nadal zobowiązany do płacenia (niezależnie od tego czy mieszka, czy też nie w przedmiotowej nieruchomości).
Po zobowiązaniu do spłaty kredytu przez Panią i przyznanie Pani tej nieruchomości sąd ustali jej wartość z uwzględnieniem ciążącego na niej kredytu. Dla przykładu – jeżeli nieruchomość jest warta 400 tys. zł, a kredyt ją obciążający i pozostały do spłacenia to 200 tys. zł – wartość tej nieruchomości sąd przyjmie na 200 tys. zł. Przyznając ją Pani, sąd zobowiąże Panią do spłaty na rzecz byłego męża kwoty 100 tys. zł. Rozliczy też już zapłacone przez Panią koszty utrzymania nieruchomości (np. podatki) oraz kwoty zapłaconych wyłącznie przez Panią rat. Podstawą rozliczenia np. podatków zapłaconych wyłącznie przez Panią jest art. 207 K.c., zgodnie z którym – pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Oczywiście wszystkie te roszczenia należy zgłosić w sądzie i należycie udowodnić.
Nie znam wprawdzie Pani sytuacji prawnej ani faktycznej, ale proszę wziąć pod uwagę, że w czasie sprawy o podział majątku można zgłaszać także inne roszczenia.
Zgodnie z art. 43 K.r.o.:
Na podstawie przedstawionych przez Panią okoliczności nie jestem w stanie stwierdzić, czy zachodzą przesłanki do ustalenia nierównych udziałów, a jeżeli tak, to proszę o to wnosić przed sądem.
Ponadto we wniosku o podział majątku można żądać rozliczenia nakładów.
Powyższy artykuł może mieć zastosowanie w Pani sprawie, jedynie gdy podczas trwania małżeństwa dokonywała Pani nakładów z Pani majątku osobistego na majątek wspólny, albo z majątku wspólnego dokonywano nakładów na majątek osobisty Pani byłego męża.
Zgodnie z art. 566 Kodeksu postępowania cywilnego, w sprawie o podziale majątku wspólnego rozstrzyga sąd miejsca położenia majątku, a jeżeli jeden z małżonków zmarł – sąd spadku. Właściwy do rozpoznania wniosku jest sąd rejonowy.
Wraz z wnioskiem o podział majątku należy sądowi przedstawić dokument, który potwierdza ustanie wspólności majątkowej, czyli w Pani przypadku wyrok rozwodowy.
Jeśli między małżonkami istnieje rozbieżność, co do wartości majątku, niezbędne może się okazać powołanie biegłego. Dotyczy to głównie wyceny nieruchomości. Za opinie sporządzoną przez biegłego płacą małżonkowie.
Reasumując, jedyną sensowną ścieżką, w wyniku której może się Pani stać wyłącznym właścicielem nieruchomości jest właśnie sprawa o podział majątku i przejęcie kredytu przez Panią. Oczywiście kwestią otwartą jest to, czy uda się Pani usunąć męża z zajmowanej nieruchomości (po przejęciu jej na własność). Nie da się tego zrobić siłą, a jedynie w wyniku eksmisji, co w wyniku braku innego lokalu (tak zakładam), będzie obciążało Panią znalezieniem lokalu zastępczego.
Przed rokiem otrzymaliśmy z mężem rozwód bez orzekania o winie. Zanim do niego doszło, żyliśmy w separacji ok. 8 lat, ale nie była to...
Syn na pół roku przed ślubem miał wypadek samochodowy. Już po ślubie i po zakończonym leczeniu otrzymał 20 tys. zł odszkodowania z tytułu...
Podział majątku - czyli co się komu należy po rozwodzie
Sprawa dotyczy podziału majątku. Otóż, mam problem z żoną. Sąd okręgowy orzekł nasz rozwód z mojej wyłącznej winy i na nią alimenty. Oboje wnieśliśmy...