Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/3063-ilpb1-2-4511-268-2016-1-ak
Timestamp: 2018-12-19 10:12:58
Legal References Found: art. 14
 art. 14
 art. 136
 art. 137
 art. 10
 art. 14
 art. 47
 art. 57

Document Content:
♦ › Sprzedaż › 3063-ILPB1-2.4511.268.2016.1.AK
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości wcześniej wywłaszczonej.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 oraz art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 5 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko Pani MK przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 17 października 2016 r. (data wpływu 19 października 2016 r.), uzupełnionym pismem z dnia 28 listopada 2016 r. (data wpływu 2 grudnia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości wcześniej wywłaszczonej – jest prawidłowe.
W dniu 19 października 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości wcześniej wywłaszczonej.
Wnioskodawczyni wspólnie z siostrą TC w 2002 r. zwróciły się do Gminy Miejskiej K o zwrot wywłaszczonej w 1970 roku nieruchomości – parcel l. kat. 368/6 i l. kat. 369/1 b. gm. kat. M. w związku z tym, że cel wywłaszczenia nie został zrealizowany.
Wywłaszczona nieruchomość została wykorzystana niezgodnie z celem wywłaszczenia.
Po prawomocnym wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 16 marca 2011 r., prawomocnym wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 12 kwietnia 2013 r. oraz ostatecznie prawomocnym wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 7 lipca 2014 r. zawierających wiążące zalecenia co do zwrotu ww. nieruchomości i uznających skargi Wnioskodawczyni i jej siostry za zasadne, Wojewoda wydał decyzję o zwrocie.
Decyzja Wojewody z dnia 31 lipca 2015 r. o zwrocie działki nr 521/25, działki nr 521/27 i działki nr 521/30, wszystkie położone w obr. 46 jedn. ew. N, m. K, w granicach wywłaszczonych parcel l. kat. 368/6 i l. kat. 369/1 b. gm. kat. M. na rzecz:
MK (c. J i M) w 1/2 części;
TC (c. J i M) w 1/2 części;
zostały zwrócone wywłaszczone w 1970 roku działki w związku z tym, że cel wywłaszczenia nie został zrealizowany.
Decyzja ta stała się wykonalna 20 września 2015 roku.
W dniu 5 października 2016 r. Wnioskodawczyni sprzedała swój udział wynoszący 1/2 części nieruchomości ww. i TC sprzedała swój udział wynoszący 1/2 części ww. nieruchomości Gminie Miejskiej K.
W uzupełnieniu wniosku Zainteresowana wskazała, że na podstawie dekretu dziedzictwa względem przyznania spadku z 16 listopada 1937 r. intabuluje się prawo własności tej realności (dokładny zapis z księgi wieczystej z dnia 20 czerwca 1938 r.).
Czy sprzedaż, która miała miejsce 5 października 2016 r. udziału Wnioskodawczyni wynoszącego 1/2 części nieruchomości i udziału T.C. wynoszącego 1/2 części nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym (sprzedaż zwróconej – wywłaszczonej – nieruchomości, ponieważ cel wywłaszczenia nie został zrealizowany?
Jaka jest wykładnia prawa podatkowego?
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedaż nieruchomości wcześniej wywłaszczonej a następnie zwróconej, ponieważ cel wywłaszczenia nie został zrealizowany nie podlega, w tym wypadku, opodatkowaniu podatkiem dochodowym, gdyż za datę nabycia ww. nieruchomości uznaje się datę przed datą wywłaszczenia tej nieruchomości (datę otrzymania jej przez MK i TC od swojej matki w latach trzydziestych ubiegłego wieku).
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni wspólnie z siostrą nabyły w latach trzydziestych ubiegłego wieku prawo własności do nieruchomości. Zainteresowana wraz z siostrą zwróciły się do gminy o zwrot wywłaszczonej w 1970 r. nieruchomości, ponieważ cel wywłaszczenia nie został zrealizowany. W dniu 31 lipca 2015 r. Wojewoda wydał decyzję o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości w związku z prawomocnym wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego z dnia 7 lipca 2014 r. Wnioskodawczyni oraz jej siostrze zostały zwrócone wywłaszczone w 1970 r. działki. Decyzja stała się wykonalna w dniu 20 września 2015 r. W dniu 5 października 2016 r. Zainteresowana wraz z siostrą dokonały zbycia przedmiotowych udziałów w nieruchomości.
Stosownie natomiast do art. 136 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 1774, z późn. zm.) poprzedni właściciel lub jego spadkobierca mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości lub jej części, jeżeli, stosownie do przepisu art. 137, stała się ona zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu.
Przenosząc powyższe na grunt analizowanej sprawy, należy wskazać, że Wnioskodawczyni jest właścicielem nieruchomości od lat trzydziestych ubiegłego wieku.
Zatem, skoro decyzja o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości na rzecz byłego właściciela nie kreuje prawa do niej, lecz tylko przywraca stosunki własnościowe sprzed wywłaszczenia, to zwrot taki nie będzie stanowił nabycia w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wobec czego sprzedaż nieruchomości zwróconej po wywłaszczeniu nie stanowi źródła przychodu a w konsekwencji kwota uzyskana z tej sprzedaży nie podlega opodatkowaniu.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę na interpretację indywidualną wydaną na podstawie art. 14r § 1 Ordynacji podatkowej wnosi się do sądu administracyjnego właściwego ze względu na siedzibę organu wydającego interpretację, czyli w niniejszej sprawie do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2016 r., poz. 718, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie, opinię zabezpieczającą i odmowę wydania opinii zabezpieczającej może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną.
3063-ILPB1-2.4511.268.2016.1.AK
0115-KDIT3.4011.157.2017.1 | Interpretacja indywidualna