Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-pism-sadowych/wnioski/81-wniosek-o-ustanowienie-zarzadcy-przymusowego
Timestamp: 2019-01-21 14:56:43
Legal References Found: art. 26
 art. 18
 art. 18
 art. 20
 art. 26
 art. 26

Document Content:
NAWIGACJA Wzory pism sądowych Wnioski Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego
06 Lip 2006
Czwartek, 06 lipiec 2006 02:00
Katowice, dnia 6 lipca 2006 roku.
Wnioskodawca: Jan Kowalski, ul. Fikcyjna 30 m. 6, 40 - 950 Katowice
Uczestnicy postępowania: właściciele lokali w nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 30 tworzący Wspólnotę Mieszkaniową przy ul. Fikcyjnej 30 w Katowicach - wg. załączonego wykazu.
Działając na podstawie art. 26 ustawy o własności lokali wnoszę o:
1) ustanowienie dla nieruchomości wspólnej położonej w Katowicach przy ul. Fikcyjnej 30 zarządcy przymusowego,
2) powierzenie obowiązków zarządcy przymusowego licencjonowanemu zarządcy Panu Andrzejowi Nowakowi, zam. w Katowicach przy ul. Fikcyjnej 30 m. 2, 40 - 950,
3) określenie zakresu uprawnień i obowiązków tego zarządcy jako zgodnego z zakresem zarządu zwykłego określonego ustawą o własności lokali,
4) ustalenie wynagrodzenia zarządcy przymusowego w kwocie 1000 zł. miesięcznie brutto,
5) rozliczenie kosztów niniejszego postępowania na właścicieli lokali stosownie do wielkości ich udziałów w nieruchomości wspólnej.
Wnioskodawca jest właścicielem lokalu nr 6 przy ul. Fikcyjnej 30 w Katowicach. W nieruchomości tej położonych jest łącznie 11 lokali mieszkalnych, których właściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową.
- odpis z księgi wieczystej nr 12345 - na okoliczność, że wnioskodawca jest właścicielem lokalu nr 6 położonego w Katowicach przy ul. Fikcyjnej 30,
- wypis z Katastru Miejskiego - na okoliczność, że właściciele lokali położonych przy ul. Fikcyjnej w Katowicach tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Zarząd nieruchomością wspólną został powierzony w trybie art. 18 ustawy o własności lokali dewloperowi a to spółce z o.o. „Budowlaniec", tj. w pierwszej umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu sporządzonej w formie aktu notarialnego zawarto zapis o powierzeniu sprawowania zarządu tej spółce do dnia 31 grudnia 2005 roku.
- pierwsza umowa o ustanowieniu odrębnej własnosci lokali w nieruchomości przy ul. Fikcyjnej 30 w Katowicach - na okoliczność powierzenia zarządu w trybie art. 18 ustawy o własności lokalu deweloperowi.
W związku upływem powyższego terminu - zarząd nieruchomością sprawowany przez dewelopera wygasł, a obecnie wspólnota mieszkaniowa działa bez zarządu. Zorganizowano dwa zebrania ogółu właścicieli lokali celem dokonania wyboru zarządu, przeprowadzono głosowanie w trybie indywidualnego głosowania, jednak właściciele lokali nie podjęli uchwały w tej sprawie. Dotychczasowy zarządca nadal sprawuje czynności związane z bieżącym administrowaniem nieruchomościa, jednak wspólnota nie posiada zarządu.
- protokoły z zebrań z dnia 10 grudnia 2005 roku oraz 15 stycznia 2006 roku - na okoliczność, że zorganizowano dwa zebrania ogółu właścicieli lokali celem wyboru zarządu, na których nie podjęto żadnych uchwał,
- protokół z głosowania w trybie indywidulanego zbierania głosów -na okoliczność,
że właściciele lokali nie podjęli w tym trybie uchwały w sprawie wyboru zarządu nieruchomości.
Właściciele nie interesują się sprawami związanymi z zarządem nieruchomościa, nie stawiają na zebrania, ani też nie uczestniczą w głosowaniu. W tym stanie rzeczy wniosek jest zasadny i konieczny.
wykaz uczestników postępowania.
1) zgodnie z dyspozycją art. 20 ustawy o własności lokali właściciele są obowiązani powołać zarząd. Jeżeli tego nie uczynią, to na podstawie art. 26 ustawy - każdy właściciel może wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego; legitymację taką posiada również dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu i kontynuował go przez okres co najmniej dwóch lat;
2) pozostałe przesłanki ustanowienia zarzadcy przymusowego określone w art. 26 ustawy to: niewypełnianie obowiązków przez zarząd i naruszanie zasad prawidłowej gospodarki,
3) sprawę o ustanowienie zarządcy przymusowego rozpoznaje sąd właściwy wg. miejsca położenia nieruchomości w postępowaniu nieprocesowym,
4) w sprawie o ustanowienie zarządcy przymusowego - kasacja nie jest dopuszczalna.