Source: https://kruczek.pl/nabycie-rzeczy-od-osoby-nieuprawnionej-kiedy-jest-mozliwe/
Timestamp: 2019-08-18 08:54:24
Legal References Found: art. 155
 art. 155
 art. 169
 art. 5
 art. 169
 art. 169
 art. 5
 art. 222
 art. 574
 art. 471

Document Content:
Nabycie rzeczy od osoby nieuprawnionej - kiedy jest możliwe?
6 lutego 2019 / r.pr. Krzysztof Proć
Nemo plus iuris ad alium transferre quam ipse haberet ­– nikt nie może przenieść na drugą osobę więcej praw, aniżeli sam posiada. Ta jedna z najważniejszych łacińskich paremii prawniczych wskazuje na niemożność skutecznej sprzedaży cudzej rzeczy. Sformułowana wieki temu zasada doznaje jednak istotnych wyjątków. Zgodnie z polskim prawem cywilnym, w pewnych przypadkach, można skutecznie nabyć rzecz od nieuprawnionego.
Reguła kodeksowa
Kwestia przenoszenia własności rzeczy uregulowana jest w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 – Kodeks cywilny. Do dokonania skutecznej zmiany właściciela potrzebne jest zawarcie umowy. Zgodnie bowiem z art. 155 §1:
W przypadku rzeczy oznaczonych co do gatunku (przedmiotów nieposiadających indywidualnego charakteru) konieczne jest również ich wydanie nabywcy. Stanowi o tym art. 155 §2, w którym czytamy:
Po lekturze tak sformułowanego przepisu można dojść do przekonania, że przenieść własność rzeczy może wyłącznie jej dotychczasowy prawny dysponent. Mowa jest przecież o „zmianie właściciela”. Ustawodawca nie dopuszcza więc nabycia tego prawa bezwzględnego od osoby nieuprawnionej. Jest to logiczne. Trudno bowiem przyznać sprzedawcy uprawnienie do decydowania o zmianie właściciela rzeczy, która do niego nie należy.
Od tej zasady wprowadzono jednak dwa wyjątki. Jeden dotyczy rzeczy ruchomej i mowa o nim w art. 169 kodeksu cywilnego. Drugi ma zastosowanie do nieruchomości i można go wywieść z art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece.
Nabycie ruchomości od nieuprawnionego
Zgodnie z art. 169 §1 KC:
Ustawodawca dopuszcza tutaj przejście własności rzeczy z osoby nieuprawnionej na nabywcę, jeśli ten ostatni działa w dobrej wierze. Nowym właścicielem zostanie więc ten, kto pozostaje w usprawiedliwionym przekonaniu, że zbywca jest uprawniony do rozporządzania rzeczą. Nie odnosi sie to do subiektywnego odczucia, lecz wnioskowania odpowiadającego zasadom logiki i doświadczenia życiowego.
Można tutaj podać typowy przykład zakupu samochodu od komisowego handlarza. Znane są przecież przypadki wprowadzania do obrotu kradzionych pojazdów. Nabywca takiego egzemplarza nie będzie mógł tłumaczyć się jednak zawsze swoją dobrą wiarą. Szczególnie, jeśli przed transakcją nie podjął żadnych kroków w celu sprawdzenia legalności pochodzenia rzeczy. Prawo nie chroni wszystkich klientów. Przykładem mogą być ci, którzy zawierają umowę sprzedaży bez zapoznania się z dokumentacją pojazdu czy chociażby bez pytania sprzedawcy o poprzednich właścicieli. W takiej sytuacji nie wystarczy więc powołanie się na profesjonalizm handlarza i brak własnej umiejętności sprawdzenia stanu prawnego sprzedawanej rzeczy.
Dobrą wiadomością dla nabywcy jest zastosowanie przez ustawodawcę domniemania dobrej wiary (art. 7 Kodeksu cywilnego). Ma to znaczenie w przypadku wytoczenia kupującemu procesu o wydanie. Spór sądowy może tutaj rozpocząć osoba, która faktycznie była właścicielem rzeczy sprzedanej. Ma szansę ją odzyskać. Stanie się tak tylko i wyłącznie wtedy, gdy udowodni swojemu przeciwnikowi złą wiarę.
Gorsze wieści przynosi natomiast art. 169 §2 kodeksu cywilnego, gdzie czytamy, że:
Jeśli przed upływem trzech lat od zawarcia umowy sprzedaży do nabywcy zgłosi się prawowity właściciel rzeczy zgubionej czy skradzionej, nie będzie mowy o skutecznym przeniesieniu prawa własności.
Nabycie nieruchomości od niuprawnionego
Nabycie własności nieruchomości od osoby niebędącej właścicielem zależy od treści wpisu w księdze wieczystej. Zgodnie bowiem z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
Skuteczne będzie więc nabycie nieruchomości od osoby, która – w dniu podpisania aktu notarialnego – wpisana była jako właściciel w dziale II księgi wieczystej. Nie jest to jednak reguła. Własność nie przypadnie temu, kto:
Działał w złej wierze – wiedział o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym albo mógł z łatwością się dowiedzieć,
Nabył rzecz nieodpłatnie – np. na podstawie umowy darowizny,
Nabył nieruchomość, dla której księga wieczysta nie jest prowadzona.
Konsekwencje nieskutecznego nabycia rzeczy
W przypadku nieskutecznego nabycia własności rzeczy kupujący ma obowiązek wydać ją osobie uprawnionej. Jeśli tego nie zrobi, z pewnością otrzyma pozew o wydanie na podstawie art. 222 §1 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem:
Co więcej, prawowitemu właścicielowi należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z rzeczy. Nabywca działający w złej wierze ponosi również odpowiedzialność za jej zużycie, pogorszenie lub utratę. Chyba że rzecz uległaby pogorszeniu lub utracie także wtedy, gdyby znajdowała się w posiadaniu uprawnionego. Musi ponadto zwrócić pobrane pożytki oraz te, których nie pobrał z własnej winy (art. 225 kodeksu cywilnego).
Krótko mówiąc, nieuprawniony nabywca będzie musiał zwrócić rzecz. Poniesie też dodatkowo pewne ciężary ekonomiczne. Nie może ponadto ujść uwadze, że wcześniej zapłacił cenę nieuprawnionemu sprzedającemu. Pokrzywdzenie kupującego może być więc dosyć istotne.
Oczywiście ma on szansę na odzyskanie wszystkich straconych pieniędzy. Możliwe jest skorzystanie z przepisów o rękojmi oraz o odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy. Po pierwsze, kupujący może odstąpić od umowy z powodu wady prawnej rzeczy sprzedanej (art. 560 §1 Kodeksu cywilnego). Po złożeniu stosownego oświadczenia sprzedającemu ten ostatni musi zwrócić wszystko, co w związku z umową otrzymał. Przede wszystkim chodzi tutaj o zwrot ceny uiszczonej przez kupującego.
Dodatkowo, kupujący może – zgodnie z art. 574 kodeksu cywilnego – żądać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że zawarł umowę, nie wiedząc o istnieniu wady, choćby szkoda była następstwem okoliczności, za które sprzedawca nie ponosi odpowiedzialności, a w szczególności może żądać zwrotu:
Kosztów zawarcia umowy
Dokonanych nakładów
Ogólna odpowiedzialność kontraktowa
Drugą opcją jest skorzystanie przez kupującego z przepisu art. 471 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym:
Plusem tego rozwiązania jest możliwość otrzymania zwrotu ceny i wyżej wskazanych kosztów. To jednak nie wszystko, można również uzyskać odszkodowanie za wszelkie inne szkody związane z zakupem wadliwej rzeczy. Może to być nawet refundacja kosztów stawiennictwa na policji w celu złożenia zeznań dotyczących skradzionej rzeczy.
Minusem jest z kolei możliwość uwolnienia się sprzedającego od odpowiedzialności w przypadku wykazania braku winy. Nie zapłaci za szkodę ten, kto nie wiedział i przy zachowaniu należytej staranności nie mógł się dowiedzieć, że rzecz sprzedana jest wadliwa.
Kodeks Cywilny nabycie rzeczy od osoby nieuprawnionej odpowiedzialność odpowiedzialność za wady prawne osoba nieuprawniona prawo cywilne przeniesienie własności rękojmia rzecz rzecz ruchoma sprzedaż wadliwa rzecz wady prawne własność