Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0115-kdit2-3-4011-375-2018-1-js
Timestamp: 2019-01-22 19:22:42
Legal References Found: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 31
 art. 10
 art. 10
 art. 10

Document Content:
0115-KDIT2-3.4011.375.2018.1.JS | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0115-KDIT2-3.4011.375.2018.1.JS
Skutki podatkowe odpłatnego zbycia nieruchomości po rozwodzie.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada (data wpływu 21 listopada 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 21 listopada 2018 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
W dniu 16 października 2002 r. aktem notarialnym x Wnioskodawczyni dokonała z mężem zakupu do majątku wspólnego lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w zabudowaniach gospodarczych w miejscowości W.
Postanowieniem z dnia 30 marca 2011 r. wydanym przez Sąd Okręgowy małżeństwo Wnioskodawczyni zostało rozwiązane.
Dnia 20 października 2016 r. przed Sądem Rejonowym została zawarta ugoda w sprawie podziału majątku objętego wspólnością ustawową. W wyniku ugody ww. nieruchomość przypadła Wnioskodawczyni na wyłączną własność ze spłatą na rzecz byłego męża, która została uregulowana.
Wnioskodawczyni zamierza sprzedać przedmiotową nieruchomość. Zbycie nieruchomości nie będzie związane z wykonywaniem działalności gospodarczej.
Czy sprzedaż prawa do lokalu mieszkalnego, które przeszło do Wnioskodawczyni wyłącznego majątku w wyniku podziału majątku wspólnego, będzie skutkować powstanie przychodu i czy powinna Ona zapłacić podatek dochodowy zgodnie z treścią art. 10 [ust. 1 pkt 8 – dopisek organu] ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawczyni, nie powstanie przychód, i nie powinna płacić podatku dochodowego. Nieruchomość została nabyta w 2002 roku, zatem upłynął 5-letni okres określony w art. 10 [ ust. 1 pkt 8 – dopisek organu]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do nabycia doszło w trakcie wspólności majątkowej z byłym mężem. Każdy z małżonków nabył to prawo w całości, a nie w określonym ułamkowo udziale.
Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2018 r., poz. 1509, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Z treści wniosku wynika, że w małżeństwie Wnioskodawczyni obowiązywał ustrój wspólności majątkowej małżeńskiej. W 2002 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem do majątku wspólnego kupiła lokal mieszkalny wraz z udziałem w zabudowaniach gospodarczych. Po rozwodzie, na mocy zawartej w dniu 20 października 2016 r. ugody sądowej o podziału majątku wspólnego, Wnioskodawczyni stała się jedyną właścicielką przedmiotowej nieruchomości. Wnioskodawczyni zamierza sprzedaż ww. nieruchomość.
Jak wskazał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku z dnia 15 listopada 2017 r., sygn. akt I SA/Gl 869/17 (orzeczenie prawomocne): „(...) pogląd wyrażony w uchwale ma zastosowanie również do tej sytuacji prawnej. Skład orzekający w sprawie nie znalazł bowiem przyczyn, żeby w inny sposób traktować podatnika sprzedającego nieruchomość, czy prawo majątkowe, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 u.p.d.o.f., przed upływem pięciu lat od dnia uzyskania prawa w wyniku podziału majątku dorobkowego po rozwodzie, a podatnika, który uzyskał to prawo w wyniku ustania wspólności ustawowej wobec śmierci jednego z małżonków. W obu bowiem przypadkach już wcześniej doszło bowiem do nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego do ustawowej wspólności małżeńskiej, a skoro tak, to za datę nabycia - w świetle ww. uchwały - należy uznać tę właśnie datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego”.
Innymi słowy, w przypadku nabycia nieruchomości przez małżonków pozostających w majątkowej wspólności małżeńskiej przewidzianej w art. 31 ustawy ‒ Kodeks rodzinny i opiekuńczy, nie ma możliwości określenia tego, w jakich częściach nastąpiło nabycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nie jest możliwe nabycie nieruchomości w określonym udziale przez małżonków pozostających we wspólności majątkowej małżeńskiej i działających jednocześnie, co wynika z istoty wspólności małżeńskiej. Skoro z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów, które małżonkowie posiadali w chwili nabycia nieruchomości w małżeństwie i przyjmuje się, że małżonkowie nabyli prawo majątkowe wspólnie w całości, to nie można liczyć terminu nabycia określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od daty ustania ustawowej majątkowej wspólności małżeńskiej.
Mając powyższe na uwadze w przedmiotowej sprawie za datę nabycia nieruchomości należy uznać datę jej nabycia do ustawowej wspólności majątkowej, tj. w roku 2002.
W konsekwencji odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię nieruchomości – która nie nastąpi w wykonaniu działalności gospodarczej – nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc uzyskany z tej sprzedaży przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z ww. tytułu.
skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy), na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Teodora Sixta 17, 43-300 Bielsko-Biała.
0115-KDIT2-3.4011.375.2018.1.JS
0115-KDIT2-2.4011.408.2018.1.HD | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT2-3.4011.525.2018.3.AC | Interpretacja indywidualna