Source: http://www.podatekpcc.pl/artykul,15730,nabycie-spoldzielczego-prawa-w-egzekucji-podlega-pcc.html
Timestamp: 2020-04-01 23:14:30
Legal References Found: art. 1
 art. 1
 art. 984
 art. 6
 art. 1
 art. 1

Document Content:
Nabycie spółdzielczego prawa w egzekucji podlega PCC – www.podatekpcc.pl
Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na licytacji komorniczej, jak również nabycie przez wierzyciela egzekwującego takiego prawa, po drugiej licytacji, następuje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności, a zatem podlega opodatkowaniu PCC.
Wobec zadłużenia osoby posiadającej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, wynikającego z braku regulowania bieżących opłat na rzecz spółdzielni, wystąpiła ona do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu na podstawie przepisów K.p.c. Następnie skierowała sprawę do komornika. Komornik wszczął egzekucję z nieruchomości, dokonał opisu i oszacowania nieruchomości na kwotę 119.000 zł i wyznaczył termin licytacji nieruchomości. Zarówno na I, jak i na II licytacji z braku chętnych nie doszło do nabycia nieruchomości, dlatego spółdzielnia złożyła wniosek o przejęcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dłużnika za cenę stanowiącą 2/3 sumy oszacowania, tj. 79.333,33 zł. Jednocześnie spółdzielnia, jako nabywca licytacyjny, potrąciła z ceny nieruchomości swoje wierzytelności wobec dłużnika, w efekcie uiściła komornikowi należność w kwocie 26.736,98 zł.
W tak przedstawionym stanie faktycznym spółdzielnia wystąpiła o wydanie interpretacji w zakresie opodatkowania transakcji PCC. Jej zdaniem nabycie spółdzielczego prawa do nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym na skutek braku chętnych licytantów i po potrąceniu wierzytelności wobec dłużnika nie podlega opodatkowaniu PCC, nie należy bowiem do katalogu czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej uznał stanowisko spółdzielni za nieprawidłowe. Organ wskazał, że PCC podlegają jedynie czynności wyliczone w art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Do katalogu tego należy również umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych, o której mowa w art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy. Analogiczne konsekwencje podatkowe wywołują także orzeczenia sądów i sądów polubownych oraz ugody, jeżeli powodują takie same skutki prawne. Obowiązek podatkowy ciąży w takim przypadku na kupującym.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, które podlega egzekucji. Organ podatkowy wskazał, że podstawą przejęcia nieruchomości jest art. 984 § 1 K.p.c. Przy czym własność nieruchomości przechodzi na nabywcę licytacyjnego lub wierzyciela, który złożył oświadczenie o przejęciu nieruchomości dopiero z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności. Od tego momentu nowy właściciel może zostać ujawniony w księdze wieczystej. Wobec tego organ uznał, że nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na licytacji komorniczej wywołuje takie same skutki w PCC jak nabycie nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży. Obowiązek podatkowy nabywcy ograniczonego prawa rzeczowego powstaje z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia o przysądzeniu własności. Bez znaczenia z punktu widzenia należnego podatku pozostaje także fakt, że spółdzielnia w znacznej części potrąciła przysługujące jej wierzytelności z wierzytelnością z tytułu zapłaty ceny nieruchomości, albowiem podstawą opodatkowania jest wartość rzeczy lub prawa majątkowego, co wynika z art. 6 ust. 1 ustawy o PCC. Spółdzielnia powinna zatem uiścić PCC według 2% stawki od wartości rynkowej lokalu będącego przedmiotem egzekucji.
(interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 16 stycznia 2018 r., nr 0111-KDIB4.4014.380.2017.2.MD)
W omawianej sytuacji należy zgodzić się ze stanowiskiem, że co prawda nabycie licytacyjne wobec bezskuteczności licytacji nie zostało wymienione w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu, to postanowienie sądu o przysądzeniu lokalu wywołuje analogiczne skutki jak umowa sprzedaży.
Warto wskazać także, że stanowisko zawarte w interpretacji potwierdza wyrok WSA w Krakowie z dnia 9 listopada 2016 r., sygn. akt I SA/Kr 1086/16. Sąd uznał w nim, że: "Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w postępowaniu egzekucyjnym, na gruncie ustawy (...) o podatku od czynności cywilnoprawnych kwalifikowane jest jako sprzedaż prawa majątkowego; z tej przyczyny podlega temu podatkowi na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 3 u.p.c.c.".
Co ważne, interpretacja, chociaż nie dotyczy wprost takiego stanu faktycznego, rozstrzyga także wątpliwości dotyczące obowiązku zapłaty PCC od nabycia nieruchomości na licytacji dokonanego przez nabywcę licytacyjnego niebędącego wierzycielem egzekucyjnym.
Pcc po terminie- powinien być czynny żal?
Firma nie złożyła pcc od umowy zakupu z os.fiz. (termin był w sierpniu). W styczniu złożyła pcc i opłaciła podatek. Ale nie załączono żadnego czynnego żalu. (...)