Source: http://urbanistyka.info/content/ustalanie-zasad-scalania-i-podzia%C5%82u-nieruchomo%C5%9Bci-w-mpzp
Timestamp: 2017-07-24 18:30:48
Legal References Found: art. 15
 art.15
 art.15
 Art. 1
 art.15
 art.15

Document Content:
Ustalanie zasad scalania i podziału nieruchomości w mpzp | www.urbanistyka.info
Jesteś tutajForums / Urbanistyka w praktyce / Ustalanie zasad scalania i podziału nieruchomości w mpzp Ustalanie zasad scalania i podziału nieruchomości w mpzp	By Maja Perskiewicz - Posted on 01 marzec 2017
Witam wszystkich, Chciałabym poznać Wasze zdanie na temat zapisów dot. zasad scalania i podziału nieruchomości w mpzp. Zgodnie z ustawą o planowaniu ustalenie tych zasad jest obligatoryjne. Co w sytuację kiedy planem jest objęta jedna działka? Logiczne jest, że taka procedura w tym przypadku nie wystąpi, ale przecież nie mogę wpisać w mpzp, że tych zasad się nie ustala, bo będzie to niewypełnienie wymagać art. 15 ustawy pizp. Jak postępujecie w takich sprawach? Czy może ktoś z Was natknął się na wyrok w podobnej sprawie? Będę wdzięczna za odpowiedź. ‹ Zgodność studium z mpzp w zakresie terenów budowlanych
czy działka drogowa jest działką budowlaną? ›
temat podjęty
Submitted by Maja Perskiewicz on Wed, 03/01/2017 - 12:21.
Widzę, że temat był już podjęty tutaj: http://www.urbanistyka.info/content/procedura-scalania-i-podzia%C5%82u
Aczkolwiek nie ma tam do końca odpowiedzi na moje pytanie. Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
w ustawie o pizp kwestie
Submitted by kontr-urbanista on Wed, 03/01/2017 - 14:14.
w ustawie o pizp kwestie dotyczące zapisów planów miejscowych odnoszących się do przekształceń geodezyjnych nieruchomości są regulowane:
w art.15 ust. 2.pkt 8
•	w planie miejscowym określa się obowiązkowo szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
w art.15 ust. 3.pkt 1;
•	w planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
w pierwszym przypadku określono ogólny wymóg odniesienia się do kwestii hipotetycznych (potencjalnych) scaleń i podziałów nieruchomości w obrębie sporządzanego planu miejscowego tj. sytuacji, kiedy właściciele tych nieruchomości chcieliby coś podzielić lub coś scalić ewentualnie dokonać obydwu czynności łącznie – a więc zasady „na wszelki wypadek”; w obrębie tych zasad możliwe są dwie możliwości: dopuszczenie scaleń i (lub) podziałów i zakaz scaleń i (lub) podziałów.
Wybór opcji jest ustaleniem merytorycznym - zakaz scaleń i (lub) podziałów jest również spełnieniem cytowanego na wstępie wymogu ustawowego – naruszeniem będzie brak jakiegokolwiek odniesienia się do tematu scaleń i podziałów. W tym przypadku rządzą zasady analogiczne jak przy ustalaniu stawki renty planistycznej.
W drugim przypadku (art.15 ust. 3.pkt 1) mamy do czynienia z sytuacją, kiedy istniejąca siatka podziałów własnościowych uniemożliwia poszczególnym właścicielom (lub określonej ich części) samodzielną realizację funkcji wyznaczonych ustaleniami planu miejscowego – w tym przypadku zapisy planistyczne o scaleniu i podziałach (wtórnych) będą obligatoryjne a przeprowadzenie przekształceń będzie obowiązkiem gminy.
z dnia 21 sierpnia
Submitted by abcabc on Thu, 03/09/2017 - 21:20.
"Scalanie i podział" to jedna procedura, nie rozdziela się jej na scalanie lub podział, z tego co się orientuje.
Określanie zasad scalania i podziału dla jednej działki w mpzp ma zatem sens, ponieważ ktoś może najpierw dokonać podziału takiej działki na podst. ww. ustawy.
tematem jest tworzenie ustaleń a nie ich realizacja
Submitted by kontr-urbanista on Fri, 03/10/2017 - 00:04.
>"Scalanie i podział" to jedna procedura, nie rozdziela się jej na scalanie lub podział, z tego co się orientuje.<
To nie jest kwestia podlegająca subiektywnemu „orientowaniu się” – przepisy w tej materii są wyraźne i jednoznaczne – zacytowałem je powyżej.
Zwracam uwagę, że tematem jest etap sporządzania ustaleń planu miejscowego a nie realizacji tych ustaleń w oparciu o przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zaloguj się lub zarejestruj aby móc dodać komentarz
Submitted by Filip Sokołowski on Fri, 03/10/2017 - 01:43.
USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami DZIAŁ I Przepisy ogólne Art. 1. 1. Ustawa określa zasady: 1) ... 2) podziału nieruchomości; 3) scalania i podziału nieruchomości; 4) ... "Scalanie i podział" to jedna procedura, nie rozdziela się jej na scalanie lub podział, z tego co się orientuje. Określanie zasad scalania i podziału dla jednej działki w mpzp ma zatem sens, ponieważ ktoś może najpierw dokonać podziału takiej działki na podst. ww. ustawy.
O ile plan mu na ten podział pozwala. Jeśli nie pozwala to de facto procedura scalania i podziału nigdy nie wystąpi.
Kontrurbanista - ale sam
Submitted by abcabc on Fri, 03/10/2017 - 14:30.
Kontrurbanista - ale sam napisałeś, że scaleń LUB podziałów:) Chodzi o to, że "scalanie i podział" jest jedną procedurą - scala się działki i następnie je się dzieli.
Filip - w kwestii procedury "podziałów nieruchomości" w planie można (ale nie trzeba) jedynie określać "minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych" (art 15 ust 3 pkt 10). W planie nie można zakazać podziału nieruchomości, ponieważ plan tego nie reguluje.
Niepotrzebna „eskalacja” tematu
Submitted by kontr-urbanista on Sat, 03/11/2017 - 09:36.
Myślę, że to niepotrzebna „eskalacja” tematu – powtórzę jeszcze raz:
w art.15 ust. 3.pkt 1 ustawy planistycznej:
• w planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
tylko wtedy mówimy o scalaniu i podziale jako jednej procedurze geodezyjnej (nb wykonywanej z urzędu przez gminę);
w art.15 ust. 2.pkt 8 ustawy planistycznej:
• w planie miejscowym określa się obowiązkowo szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
w tym przypadku możemy mówić o każdej procedurze oddzielnie – może (choć nie musi) zaistnieć (na wniosek właściciela) jedynie potrzeba scalenia działek lub jedynie podziału działki (działek)
Przykład 1: mam działkę, która chcę podzielić na dwie części - mogę czy nie mogę? Czy po takim podzieleniu wystąpi obowiązek „scalenia w jednej procedurze” ?
Przykład 2: mam kilka działek, chcę je scalić w jedną nieruchomość – mogę? Czy po takim scaleniu wystąpi obowiązek „podziału w jednej procedurze” ?
Z powyższych przykładów wyraźnie wynika potrzeba uregulowania kwestii dopuszczalnych podziałów i dopuszczalnych scaleń – ustalenia takie są szczególnie istotne w przypadku istnienia innych ustaleń planu miejscowego powiązanych z działką (np. dopuszczalna wielkość działek na obszarze objętym planem lub parametry zabudowy jednej działki);
Kwestia druga: co reguluje a czego nie reguluje plan miejscowy?
Znam przypadek planu obowiązującego dla terenu objętego ochroną konserwatorską, gdzie jednym z elementów ochrony są historyczne podziały własnościowe – w planie wprowadzono więc zakaz podziałów.
Nie mieli prawa?
Submitted by abcabc on Sat, 03/11/2017 - 17:35.
Sądzę, że to niesłuszne mieszanie procedur. "Scalanie i podział" to jedna procedura. A jeśli ktoś chce tylko podzielić lub tylko scalić to jest to uregulowane osobno w ustawach, w planie miejscowym nie wprowadza się bezpośrednio w tym zakresie dodatkowych ustaleń (za wyj. wspomnianego art 15 ust 3 pkt 10). kontr-urbanista napisał/a:
Przypadek szczególny, w którym można by się spierać, bo przecież taki zakaz mógłby spokojnie być w ramach wpisu do rejestru zabytków i nie wymagałby wówczas powtórzenia w planie. Ale generalnie zamieszczenie takiego zakazu w planie po to, aby chronić zabytki też by mogło być...
Ale... skoro ustawodawca w kwestii "podziałów nieruchomości" dopuścił określanie w planie jedynie "minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych" to możnaby się spodziewać, że gdyby chciał dopuścić także ustalania zakazu podziału nieruchomości to zostałoby to napisane wprost. Pozdrawiam:)
Submitted by kontr-urbanista on Sat, 03/11/2017 - 19:16.
Czyżbym miał przyjemność dyskusji z geodetą?:)