Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/ibpp2-443-124-13-ab-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184743804
Timestamp: 2020-05-30 15:19:29
Legal References Found: art. 14
 art. 43
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43

Document Content:
IBPP2/443-124/13/AB - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Katowicach
IBPP2/443-124/13/AB - Pismo wydane przez: Izba...
IBPP2/443-124/13/AB
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 6 lutego 2013 r. (data wpływu 14 lutego 2013 r.), uzupełnionym pismem z dnia 30 kwietnia 2013 r. (data wpływu 13 maja 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia lokalu użytkowego - jest prawidłowe.
W dniu 14 lutego 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia lokalu użytkowego.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 30 kwietnia 2013 r. (data wpływu 13 maja 2013 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 24 kwietnia 2013 r. znak: IBPP2/443-124/13/AB.
W dniu 7 listopada 2000 r. Wnioskodawca zawarł umowę z Spółdzielnią Mieszkaniową w sprawie ustalenia warunku budowy i finansowania lokalu użytkowego, zajmującego całą kondygnacje budynku mieszkalno usługowego realizowanego w technologii tradycyjnej wraz z piwnicą. Wnioskodawca zobowiązał się do pokrycia rzeczywistych kosztów budowy lokalu. Spółdzielnia zobowiązała się do zrealizowania umowy budowy i wydania członkowi spółdzielni przydziału tego lokalu po dokonaniu odbioru przedsięwzięcia inwestycyjnego oraz po spełnieniu zobowiązań wynikających z umowy.
Spółka jako członek spółdzielni została zobowiązana do dokonywania następujących wpłat:
* 1 rata - w terminie 10-ciu dni od podpisania umowy w wysokości 30%,
* pozostała część w pięciu równych, miesięcznych ratach do dnia 20 listopada 2000 r.
W związku ze zmianą przepisów prawa spółdzielczego w dniu 13 września 2002 r. umowa przekształciła się w umowę o budowę lokalu o innym przeznaczeniu. W dniu 4 października 2002 r. został podpisany akt notarialny
* umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa przenosząca własność lokalu.
Spółka dokonała wpłat na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej kosztów budowy lokalu wraz z kosztem budowy związanych z własnością tego lokalu udziałem w częściach wspólnych i prawie wieczystego użytkowaniu gruntu.
Czynności ustanowienia odrębnej własności do 30 kwietnia 2004 r. nie podlegała przepisom ustawy o podatku od towarów i usług. W związku z powyższym Spółce nie przysługiwało prawo odliczenia podatku VAT (spółdzielnia go nie naliczyła).
Nakłady poniesione na ulepszenie i przystosowanie lokalu do potrzeb spółki nie przekroczyły 30%. Lokal przez cały okres jest używany przez spółkę do prowadzenia działalności gospodarczej. Spółka jest czynnym podatnikiem podatku VAT.
W uzupełnieniu, Wnioskodawca wskazał, iż przy nabyciu przedmiotowego lokalu Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Wydatki poniesione na ulepszenie zakupionego lokalu, w stosunku do których spółka posiadała prawo do obniżenia podatku należnego były znacznie niższe niż 30% wartości początkowej lokalu. Ulepszenie lokalu zakończono 11 lipca 2001 r. Zakupiony lokal nigdy nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Zakupiony lokal, po ulepszeniu jest przez cały czas wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej przez spółkę, tj. od dnia podpisania umowy notarialnej 4 października 2002 r. do chwili obecnej. Spółka nosi się z zamiarem sprzedaży przedmiotowego lokalu użytkowego.
Czy czynność dokonania sprzedaży lokalu będzie podlegała podatkowi od towarów i usług.
Zdaniem Wnioskodawcy, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności uważa, że zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług czynność sprzedaży przedmiotowego lokalu została zwolniona z podatku VAT.
Podstawowa stawka podatku, na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy o VAT, wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1. Stosownie do art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r., z zastrzeżeniem art. 146f, stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110 wynosi 23%.
Przy czym ustawodawca od powyższej zasady ustanowił szereg wyjątków, a jednym
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż Wnioskodawca zamierza sprzedać lokal użytkowy. W dniu 7 listopada 2000 r. Wnioskodawca zawarł umowę z Spółdzielnią Mieszkaniową w sprawie ustalenia warunku budowy i finansowania lokalu użytkowego. Wnioskodawca zobowiązał się do pokrycia rzeczywistych kosztów budowy lokalu. Spółdzielnia zobowiązała się do zrealizowania umowy budowy i wydania członkowi spółdzielni przydziału tego lokalu po dokonaniu odbioru przedsięwzięcia inwestycyjnego oraz po spełnieniu zobowiązań wynikających z umowy. Spółka dokonała wpłat na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej kosztów budowy lokalu wraz z kosztem budowy związanych z własnością tego lokalu udziałem w częściach wspólnych i prawie wieczystego użytkowaniu gruntu. Czynności ustanowienia odrębnej własności do 30 kwietnia 2004 r. nie podlegała przepisom ustawy o podatku od towarów i usług. Wnioskodawca wskazał, iż przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego. Wydatki poniesione na ulepszenie zakupionego lokalu, w stosunku do których spółka posiadała prawo do obniżenia podatku należnego były znacznie niższe niż 30% wartości początkowej lokalu. Ulepszenie lokalu zakończono 11 lipca 2001 r. Zakupiony lokal nigdy nie był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. Zakupiony lokal, po ulepszeniu jest przez cały czas wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej przez Spółkę, tj. od dnia podpisania umowy notarialnej 4 października 2002 r. do chwili obecnej.
W świetle powyższego należy stwierdzić, iż do dostawy ww. lokalu użytkowego nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku wynikające z powołanego przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Dostawa lokalu użytkowego nastąpi bowiem w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż przed dokonaniem tej sprzedaży przez Wnioskodawcę nie doszło do wydania przedmiotowego lokali do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.
W przedmiotowej sprawie dostawa lokalu użytkowego będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie powołanego przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, gdyż w stosunku do lokalu użytkowego Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, jak również Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu użytkowego przekraczających 30% wartości początkowej lokalu użytkowego.
W związku z powyższym sprzedaż lokalu użytkowego podlega zwolnieniu od podatku, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT.