Source: http://www.administrator24.info/artykul/id10095,zarzadzanie-nieruchomoscia-i-zarzadca-nieruchomosci-po-zmianie-ugn
Timestamp: 2019-08-18 13:56:03
Legal References Found: art. 184
 art. 185
 art. 185
 art. 184
 art. 186
 art. 198

Document Content:
Zarządzanie nieruchomością i zarządca nieruchomości po zmianie UGN | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 11/2017 | 18.12.2017 | 1
UGN wprowadziła w przepisach o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej nowe obowiązki dla zarządcy, a jednocześnie nowe prawa dla zleceniodawcy usługi.
Zakład budżetowy jako zarządca »
Ustawą z dnia 7 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która weszła w życie z dniem 1 września 2017 r., wprowadzono istotne zmiany dotyczące określenia pozycji zarządcy nieruchomości jako przedsiębiorcy oraz zdefiniowania umowy o zarządzaniu nieruchomością.
Przypomnijmy, że w poprzednim stanie prawnym, obowiązującym od dnia 1 stycznia 2014 r. w związku z ustawą z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (DzU z 2013 r., poz. 829), doprowadzono do zderegulowania zawodu zarządcy nieruchomości oraz do usunięcia definicji umowy o zarządzanie nieruchomością.
Obecne przepisy, które weszły w życie z dniem 1 września 2017 r., naprawiają ten istotny błąd ustawodawcy.
W artykule piszemy między innymi o tym, że:
• zarządca nieruchomości to przedsiębiorca
• podstawę świadczenia usługi stanowi umowa o zarządzanie nieruchomością
• przywrócono definicję umowy o zarządzanie nieruchomością
• zawarto obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej
• przewidziano sankcje karne za naruszenie obowiązku ubezpieczenia
• jak należałoby oceniać obowiązki zarządcy przy świadczeniu usługi zarządzania nieruchomością po zmianie przepisów prawa
• jak w obecnym stanie prawnym można świadczyć usługę na podstawie umowy o administrowanie zamiast umowy o zarządzanie nieruchomością?
• czy przedsiębiorca świadczący usługę zarządzania jest obowiązany doskonalić się zawodowo?
• czy zarządca nieruchomości to zawód?
• gwarancja ustawowa wolnego dostępu do usługi zarządzania nieruchomością
• obowiązki przedsiębiorcy według ustawy o swobodzie działalności gospodarczej
• Warunek wykonywania usługi według ustawy o świadczeniu usług
• Obowiązek rejestracji statystycznej i podatkowej przedsiębiorcy
• Istota zlecenia zarządzania nieruchomością po zmianie ustawy
• Umowa o zarządzanie jako zlecenie
• Odrębność prawna, podatkowa i finansowa przedsiębiorcy od zleceniodawcy, także po 1 września 2017 r.
• Czy zarządca nieruchomości wykonujący usługę zarządzania jest administratorem danych osobowych?
Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca
Według dodanego art. 184a ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN):
„Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami”.
Jest to nowy przepis, oznaczający, że w nowym porządku prawnym zarządca nieruchomości to przedsiębiorca świadczący usługę zarządzania nieruchomością na zlecenie zleceniodawcy, tj.:
wspólnoty mieszkaniowej (jako osoby ustawowej)
albo innej osoby lub jednostki organizacyjnej, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej.
Podstawę świadczenia usługi stanowi umowa o zarządzanie nieruchomością
Przypomnijmy, że z wcześniejszego brzmienia art. 185 ust. 2 UGN wynikało, iż:
„zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności”.
Przepis art. 185 ust. 2 UGN od 1 września 2017 r. ma brzmienie:
„Zakres zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności”.
Powróciła definicja umowy o zarządzanie nieruchomością
Według dodanego art. 184b UGN, który wszedł w życie z dniem 1 września 2017 r., przedmiotem usługi zarządzania nieruchomością są decyzje i czynności wykonywane przez świadczącego usługę przedsiębiorcę na rzecz zleceniodawcy, mające na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością, co wymaga szczególnego podkreślenia, ponieważ takiego określenia nie użyto w przepisach obowiązujących przed 1 września 2017 r. ani w przepisach obowiązujących do 31 grudnia 2013 r.
Zarówno w przepisach obowiązujących do 31 grudnia 2013 r., jak i do 31 sierpnia 2017 r., ustawa zobowiązywała do ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania nieruchomością. Według art. 186 ust. 3 UGN:
„zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Jeżeli zarządca nieruchomości wykonuje czynności przy pomocy innych osób, działających pod jego nadzorem, podlega on również ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone działaniem tych osób”.
Sankcje karne za naruszenie obowiązku ubezpieczenia
Z dniem 1 września 2017 r. wszedł w życie również nowy art. 198e UGN, który stanowi:
umowa o zarządzanie nieruchomością |
ubezpieczenie za szkody |
odpowiedzialność cywilna za szkody |
rejestracja statystyczna |
Bubus | 25.12.2017, 14:30
Bardzo chętnie korzystam z wszystkich komentarzy dotyczących wspólnot mieszkaniowych
Wyświetleń: 12789|Ocena: 2.6
Wyświetleń: 6229|Ocena: 6.0
Wyświetleń: 7997|Ocena: 5.0
Wyświetleń: 6962|Ocena: 3.5