Title: Century 21 Paramount Real Estate, Inc. v. Hometown Realty, LLC, et al.
Citation: N/A
Docket Number: 1070904
State: Alabama
Issuer: Alabama Supreme Court
Date: September 30, 2009

REL: 09/30/2009 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of Decisions, 
Alabama A p p e l l a t e C o u r t s , 300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 
((334) 229¬
0 6 4 9 ) , o f 
any 
t y p o g r a p h i c a l o r o t h e r e r r o r s , i n o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s may 
be 
made b e f o r e 
t h e o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
SPECIAL TERM, 2009 
1070904 
Century 21 Paramount Real E s t a t e , 
Inc. 
v. 
Hometown R e a l t y , LLC, 
e t a l . 
Appeal from Lee C i r c u i t 
Court 
(CV-06-227) 
MURDOCK, 
J u s t i c e . 
C e n t u r y 21 P a r a m o u n t 
R e a l 
E s t a t e , I n c . 
( " P a r a m o u n t " ) , 
a p p e a l s f r o m a j u d g m e n t d i s m i s s i n g i t s c l a i m s a g a i n s t Hometown 
R e a l t y , L L C ; 
Wayne G e n t r y B u i l d e r , I n c . ; 
M i c h a e l A l l e n Homes, 
1070904 
I n c . ; 
P o l o 
C o n s t r u c t i o n 
Co., 
LLC; 
A l l i n 
& A s s o c i a t e s , 
I n c . ; 
C h r i s 
J o r d a n ; W i l l i a m 
A. 
C l e v e l a n d ; 
and 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
I n c . 
We 
r e v e r s e 
and remand t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
j u d g m e n t . 
I . 
F a c t s 
and 
P r o c e d u r a l 
H i s t o r y 
I n 2003, P a r a m o u n t e n t e r e d 
i n t o 
a b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p 
w i t h 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
a d e v e l o p e r i n Lee 
C o u n t y , w h e r e b y 
P a r a m o u n t a g r e e d t o a s s i s t i n t h e m a r k e t i n g o f u n i m p r o v e d 
l o t s 
i n 
a s u b d i v i s i o n owned by 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s . 
S p e c i f i c a l l y , 
i n 
e x c h a n g e 
f o r P a r a m o u n t ' s 
a g r e e i n g 
t o m a r k e t 
t h e 
l o t s 
t o 
b u i l d e r s 
f o r t h e 
c o n s t r u c t i o n 
o f h o u s e s , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s 
a g r e e d t h a t b u i l d e r s who 
p u r c h a s e d t h e 
l o t s w o u l d be 
r e q u i r e d 
t o 
l i s t 
f o r 
s a l e 
t h e 
h o u s e s 
b u i l t 
on 
t h o s e 
l o t s 
w i t h 
P a r a m o u n t . 
W i l l i a m 
A. 
C l e v e l a n d , 
as 
l e g a l 
c o u n s e l 
f o r 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
d r a f t e d a c o n t r a c t 
t o be 
s i g n e d by e a c h o f 
t h e b u i l d e r s r e q u i r i n g t h o s e b u i l d e r s t o 
l i s t 
t h e h o u s e s t h e y 
b u i l t 
on 
t h e 
l o t s 
f o r 
s a l e 
w i t h 
P a r a m o u n t . 
The 
p e r t i n e n t 
p o r t i o n 
o f t h e 
c o n t r a c t 
p r o v i d e s : 
"The 
u n d e r s t a n d i n g 
o f 
t h e 
p a r t i e s 
h e r e t o 
i s 
t h a t 
P u r c h a s e r 
[ t h e 
b u i l d e r ] 
i n t e n d s 
t o 
c o n s t r u c t 
and 
s e l l h o u s e s on 
t h e 
s u b d i v i s i o n 
l o t s 
t o be 
c o n v e y e d 
p u r s u a n t t o 
t h i s 
c o n t r a c t . 
P u r c h a s e r [ t h e 
b u i l d e r ] 
a g r e e s t h a t 
a l l o f t h e 
s u b d i v i s i o n 
l o t s 
a c q u i r e d 
by 
P u r c h a s e r 
[ t h e 
b u i l d e r ] p u r s u a n t 
t o 
t h i s 
c o n t r a c t 
and 
w h i c h a r e 
o f f e r e d 
f o r 
s a l e 
be 
l i s t e d 
f o r 
s a l e 
w i t h P a r a m o u n t R e a l E s t a t e , 
I n c . " 
2 
1070904 
The f o l l o w i n g b u i l d e r s s i g n e d 
s u c h a c o n t r a c t w i t h 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s : 
M i c h a e l 
A l l e n Homes, Wayne 
G e n t r y 
B u i l d e r , 
P o l o 
C o n s t r u c t i o n , 
C h r i s 
J o r d a n , 
and 
A l l i n 
& 
A s s o c i a t e s 
( h e r e i n a f t e r 
s o m e t i m e s 
r e f e r r e d 
t o 
c o l l e c t i v e l y 
as " t h e 
b u i l d e r s " ) . 
I n J a n u a r y 2004, S t a c y W i l l i a m s J o r d a n ( " J o r d a n " ) 
e n t e r e d 
i n t o a " B r o k e r - S a l e s 
A s s o c i a t e C o n t r a c t I n d e p e n d e n t C o n t r a c t o r 
A g r e e m e n t " w i t h P a r a m o u n t . 
P u r s u a n t t o t h e a g r e e m e n t b e t w e e n 
J o r d a n and P a r a m o u n t , J o r d a n a g r e e d t o "work 
d i l i g e n t l y and 
w i t h [ h e r ] b e s t 
e f f o r t s t o s e l l a l l 
r e a l 
e s t a t e 
l i s t e d 
w i t h 
[ P a r a m o u n t ] . " 
P a r a m o u n t 
c o n t e n d s 
t h a t 
t h e a g r e e m e n t 
a l s o 
r e q u i r e d J o r d a n t o p r o t e c t p r o p r i e t a r y i n f o r m a t i o n 
c o n c e r n i n g 
P a r a m o u n t ' s c l i e n t s , p r o p e r t y , and c o n t r a c t t e r m s , and n o t t o 
a t t e m p t t o d i v e r t c u s t o m e r s f r o m P a r a m o u n t . 
J o r d a n ' s 
employment 
w i t h 
P a r a m o u n t 
was 
t e r m i n a t e d 
on 
S e p t e m b e r 
22, 2004. 
P a r a m o u n t 
a l l e g e s 
t h a t , 
b e f o r e 
h e r 
employment 
was 
t e r m i n a t e d , 
J o r d a n 
e n t e r e d 
i n t o a 
b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p w i t h C l e v e l a n d B r o t h e r s and t h a t she d i v u l g e d t o 
C l e v e l a n d B r o t h e r s p r o p r i e t a r y i n f o r m a t i o n a b o u t P a r a m o u n t and 
i t s 
c l i e n t s . 
A c c o r d i n g 
t o P a r a m o u n t , 
J o r d a n 
a l s o 
b e g a n 
c o n t a c t i n g t h e b u i l d e r s i n an e f f o r t t o h a v e them w i t h d r a w 
3 
1070904 
t h e i r 
l i s t i n g s 
f r o m 
P a r a m o u n t 
i n 
c o n t r a v e n t i o n 
o f t h e 
c o n t r a c t s t h e y h a d s i g n e d w i t h C l e v e l a n d B r o t h e r s . 
P a r a m o u n t 
a l s o a l l e g e s t h a t C l e v e l a n d B r o t h e r s a d v i s e d t h e b u i l d e r s t h a t 
t h e y were n o t r e q u i r e d t o h o n o r t h e t e r m s o f t h e i r a g r e e m e n t s 
t h a t 
r e q u i r e d 
them 
t o 
l i s t 
t h e i r 
h o u s e s 
w i t h 
P a r a m o u n t 
b e c a u s e , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s 
a s s e r t e d , 
t h e a g r e e m e n t s 
were 
u n e n f o r c e a b l e . 
The 
b u i l d e r s 
s u b s e q u e n t l y 
l i s t e d 
t h e i r 
p r o p e r t i e s 
w i t h Hometown R e a l t y , 
w i t h whom J o r d a n a l l e g e d l y 
had a b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p . 
On M a r c h 30, 2006, 
J o r d a n 
s u e d 
P a r a m o u n t 
s e e k i n g 
t o 
r e c o v e r 
f r o m P a r a m o u n t $ 1 0 3 , 7 3 7 i n r e a l - e s t a t e c o m m i s s i o n s . 
A c c o r d i n g 
t o J o r d a n , 
on t h e d a t e 
P a r a m o u n t 
t e r m i n a t e d 
h e r 
e m p l o y m e n t , t r a n s a c t i o n s were p e n d i n g t h a t she h a d i n i t i a t e d 
and 
t h a t 
P a r a m o u n t h a d 
s u b s e q u e n t l y 
c o m p l e t e d , 
f o r w h i c h 
J o r d a n was owed c o m m i s s i o n s . 
On May 18, 2006, P a r a m o u n t f i l e d i t s " a n s w e r " t o J o r d a n ' s 
c o m p l a i n t . 
On t h e same d a t e , i t f i l e d a s e p a r a t e 
d o c u m e n t , 
w h i c h i t t i t l e d 
" C o u n t e r c l a i m and T h i r d P a r t y C o m p l a i n t . " 
I n 
t h i s 
l a t t e r d o c u m e n t , P a r a m o u n t a l l e g e d v a r i o u s c o n t r a c t and 
t o r t 
c l a i m s 
a g a i n s t 
J o r d a n , 
W i l l i a m A. C l e v e l a n d , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , Hometown R e a l t y , and e a c h o f t h e b u i l d e r s 
r e l a t i n g 
4 
1070904 
t o t h e a l l e g e d b r e a c h o r t e r m i n a t i o n b y t h e s e p a r t i e s o f t h e i r 
c o n t r a c t u a l and b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p s w i t h P a r a m o u n t . 
Among 
o t h e r 
t h i n g s , 
P a r a m o u n t 
a l l e g e d i n i t s 
f a c t u a l r e c i t a t i o n s 
t h a t , p r i o r t o t h e t e r m i n a t i o n o f h e r employment as an a g e n t 
o f 
P a r a m o u n t , 
" J o r d a n 
c o n s p i r e d 
w i t h 
r e p r e s e n t a t i v e s 
o f 
Hometown 
R e a l t y , 
W i l l i a m 
C l e v e l a n d 
and 
o t h e r s 
t o 
make 
m i s r e p r e s e n t a t i o n s 
c o n c e r n i n g 
P a r a m o u n t , " t h a t t h e s e 
a l l e g e d 
m i s r e p r e s e n t a t i o n s 
were made 
" w i t h 
t h e i n t e n t 
t h a t 
t h i r d 
p a r t i e s w o u l d f o r e g o d o i n g b u s i n e s s 
w i t h P a r a m o u n t , " and t h a t , 
as 
a 
r e s u l t , 
t h e b u i l d e r s 
b r e a c h e d 
t h e i r 
a g r e e m e n t s 
w i t h 
P a r a m o u n t 
and b e g a n 
l i s t i n g 
t h e i r 
h o u s e s 
f o r s a l e 
w i t h 
Hometown 
R e a l t y . 
Among t h e numbered 
" c o u n t s " 
a l l e g e d b y P a r a m o u n t i s one 
t i t l e d 
" I n t e n t i o n a l 
I n t e r f e r e n c e 
w i t h 
C o n t r a c t , " 
i n w h i c h 
P a r a m o u n t a l l e g e s t h a t " P a r a m o u n t h a d a c o n t r a c t u a l 
b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p 
w i t h 
G e n t r y 
B u i l d e r , 
A l l e n 
Homes, 
P o l o 
C o n s t r u c t i o n , 
A l l i n 
& A s s o c i a t e s , 
and ... 
C h r i s 
J o r d a n . " 
P a r a m o u n t 
c o n t i n u e s 
b y 
a l l e g i n g 
t h a t 
" J o r d a n , 
C l e v e l a n d , 
Hometown 
R e a l t y 
and 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s 
i n t e n t i o n a l l y 
i n t e r f e r e d w i t h t h e c o n t r a c t o r b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p b e t w e e n 
P a r a m o u n t and t h e 
[ b ] u i l d e r s . " 
5 
1070904 
I n a c o u n t 
t i t l e d 
" C i v i l 
C o n s p i r a c y , " 
P a r a m o u n t a l l e g e d 
t h a t C l e v e l a n d , C l e v e l a n d B r o t h e r s , Hometown R e a l t y , e a c h o f 
t h e 
b u i l d e r s , and J o r d a n 
" c o n s p i r e d t o g e t h e r i n a 
c o n c e r t e d 
a c t i o n t o s u p p r e s s , 
m i s r e p r e s e n t , 
defame, and 
i n t e n t i o n a l l y 
i n t e r f e r e w i t h t h e c o n t r a c t u a l r e l a t i o n s h i p s b e t w e e n P a r a m o u n t 
and t h e o t h e r p a r t i e s , " 
t h e r e b y 
c a u s i n g 
i n j u r y t o P a r a m o u n t . 
On 
J u n e 
18, 
2006, 
J o r d a n 
a n s w e r e d 
P a r a m o u n t ' s 
c o u n t e r c l a i m . 
On J u n e 22, 2006, P o l o C o n s t r u c t i o n C o . 
f i l e d 
an 
a n s w e r 
a n d 
a l s o 
f i l e d 
a 
c r o s s - c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n , 
Hometown R e a l t y , and W i l l i a m A . C l e v e l a n d . 
The r e m a i n d e r o f 
t h e 
p a r t i e s 
t h a t h a d b e e n 
s u e d b y P a r a m o u n t 
f i l e d 
m o t i o n s 
p u r s u a n t 
t o R u l e 
1 2 ( b ) ( 6 ) , A l a . 
R. C i v . 
P., t o d i s m i s s t h e 
c l a i m s a g a i n s t them b a s e d on an a l l e g e d f a i l u r e b y P a r a m o u n t 
t o 
s t a t e a c l a i m upon w h i c h 
r e l i e f 
c o u l d be 
g r a n t e d . 
On O c t o b e r 23, 2006, 
J o r d a n 
f i l e d 
a " M o t i o n 
t o S e v e r 
C o u n t e r c l a i m and f o r S e p a r a t e 
T r i a l " 
i n w h i c h , 
among 
o t h e r 
t h i n g s , she a s s e r t e d t h a t a j u r y w o u l d be " c o n f u s e d b y a j o i n t 
t r i a l o f t h e i s s u e s r a i s e d b y t h e C o m p l a i n t , 
C o u n t e r c l a i m and 
T h i r d - P a r t y 
C o m p l a i n t . " 
I n i t s " R e p l y 
t o M o t i o n 
t o S e v e r 
C o u n t e r c l a i m 
and f o r S e p a r a t e 
T r i a l " 
f i l e d 
on J a n u a r y 
11, 
2007, P a r a m o u n t e x p l a i n e d as 
f o l l o w s : 
6 
1070904 
" I n 
t h i s 
l a w s u i t , 
J o r d a n 
h a s made 
a 
c l a i m 
a g a i n s t P a r a m o u n t f o r 
c o m m i s s i o n s she c o n t e n d s were 
owed t o h e r p u r s u a n t t o an a g e n c y a g r e e m e n t e x e c u t e d 
b e t w e e n h e r and P a r a m o u n t . P a r a m o u n t 
i n t e r p o s e d a 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n a s s e r t i n g t h a t she h a d 
b r e a c h e d t h e same a g e n c y a g r e e m e n t . . . . 
P a r a m o u n t 
a s s e r t e d i n t h e C o u n t e r c l a i m 
t h a t J o r d a n , 
a c t i n g i n 
c o n c e r t 
w i t h 
W i l l i a m 
A . 
C l e v e l a n d , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
I n c . , and Hometown 
R e a l t y 
( c o l l e c t i v e l y 
' t h e 
C l e v e l a n d s ' ) 
c o n t a c t e d 
b u i l d e r s 
who 
h a d 
p r e v i o u s l y a g r e e d t o l i s t 
p r o p e r t i e s w i t h 
P a r a m o u n t 
and 
i n d u c e d 
them t o b r e a c h 
t h e i r 
a g r e e m e n t s 
w i t h 
P a r a m o u n t a n d 
l i s t 
t h e i r 
p r o p e r t i e s f o r s a l e 
w i t h 
Hometown R e a l t y . 
T h e s e 
e f f o r t s b e g a n w h i l e 
J o r d a n 
was 
s t i l l 
w o r k i n g 
as 
an 
a g e n t 
f o r P a r a m o u n t . 
P a r a m o u n t j o i n e d as D e f e n d a n t s W i l l i a m A . C l e v e l a n d , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
I n c . , and Hometown 
R e a l t y , 
[ L L C ] , 
a l l e g i n g t h a t t h e y h a d c o n s p i r e d w i t h 
J o r d a n 
and 
h a d 
t o r t i o u s l y 
i n t e r f e r e d w i t h 
t h e 
b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p 
b e t w e e n 
P a r a m o u n t 
and t h e b u i l d e r s . 
P a r a m o u n t 
a l s o 
j o i n e d 
as 
D e f e n d a n t s 
t o 
t h e 
C o u n t e r c l a i m 
M i c h a e l 
[ A l l e n ] Homes, 
I n c . , Wayne 
G e n t r y B u i l d e r , I n c . , 
P o l o C o n s t r u c t i o n [ C o . ] , L L C , 
and 
A l l i n 
& 
A s s o c i a t e s , 
I n c . ( c o l l e c t i v e l y , 
' t h e 
[ b ] u i l d e r s ' ) . T h o s e 
[ b ] u i l d e r s , 
a t t h e u r g i n g o f 
J o r d a n 
and 
t h e 
C l e v e l a n d s , 
h a d 
r e p u d i a t e d 
and 
b r e a c h e d t h e a g r e e m e n t s t h e y e n t e r e d 
w i t h 
P a r a m o u n t 
w h i c h 
r e q u i r e d 
t h e n 
t o u s e 
P a r a m o u n t 
t o 
l i s t 
p r o p e r t i e s t h e y 
o f f e r e d f o r s a l e . " 
P a r a m o u n t t h e n i n v o k e d 
R u l e s 1 3 ( h ) and 20, A l a . 
R. C i v . P.: 
" R u l e 1 3 ( h ) o f t h e A l a b a m a R u l e s o f C i v i l 
P r o c e d u r e 
s t a t e s as f o l l o w s : 
" ' P e r s o n s o t h e r t h a n t h o s e made p a r t i e s t o 
t h e 
o r i g i n a l a c t i o n may be made p a r t i e s t o 
a c o u n t e r c l a i m o r c r o s s - c l a i m i n a c c o r d a n c e 
w i t h t h e p r o v i s i o n s o f R u l e s 19 and 2 0 . ' 
" R u l e 
2 0 ( a ) o f t h e A l a b a m a 
R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e p r o v i d e s 
t h a t : 
7 
1070904 
" ' [ A ] l l p e r s o n s may be j o i n e d i n 
one a c t i o n 
as 
[ d ] e f e n d a n t s 
i f t h e r e 
i s 
a s s e r t e d 
a g a i n s t them j o i n t l y , 
s e v e r a l l y , o r i n 
t h e 
a l t e r n a t i v e , 
a n y 
r i g h t 
t o 
r e l i e f 
and 
r e s p e c t 
o f o r 
a r i s i n g 
o u t o f t h e same 
t r a n s a c t i o n , 
o c c u r r e n c e , 
o r 
s e r i e s 
o f 
t r a n s a c t i o n s 
and o c c u r r e n c e s 
and i f a n y 
q u e s t i o n 
o f l a w o r 
f a c t 
common t o 
a l l 
d e f e n d a n t s 
w i l l 
a r i s e a n y a c t i o n . ' 
" R u l e 20 'was i n t e n d e d t o a b o l i s h t h e t e c h n i c a l 
o b j e c t i o n s t o j o i n d e r p r e v i o u s l y e x i s t i n g , i n o r d e r 
t o p r e v e n t 
a m u l t i p l i c i t y o f a c t i o n s and a l l o w a l l 
p a r t i e s 
i n t e r e s t e d i n a c o n t r o v e r s y t o p r o c e e d i n 
one 
a c t i o n . ' 
G u t h r i e v . B i o - M e d i c a l 
L a b o r a t o r i e s ,  
I n c . , 442 So. 2d 92 
, 96 ( A l a 1 
9 8 3 ) . 
I n Mock v .  
F i r s t 
C i t y 
N a t i o n a l Bank, 352 So. 2d 1112, 1114 
( A l a . 
1 9 7 7 ) , t h e A l a b a m a Supreme C o u r t q u o t e d 
w i t h 
a p p r o v a l 
t h e 
f o l l o w i n g 
p a s s a g e 
f r o m 
i t s p r i o r 
o p i n i o n i n H o o p e r v . Huey, 293 A l a . 
63, [ 6 9 , ] 300 
So. 2d 1 0 0 [ , 105] 
( 1 9 7 4 ) : 
" ' R u l e s 19 and 20, [ A l a . R. C i v . P . ] , 
w h i c h d e a l w i t h t h e j o i n d e r and 
a l i g n m e n t 
o f p a r t i e s [ , ] a r e i n t e n d e d t o p r o m o t e 
t r i a l 
c o n v e n i e n c e , 
p r e v e n t 
a 
m u l t i p l i c i t y 
o f 
s u i t s , and e x p e d i t e t h e f i n a l 
d e t e r m i n a t i o n 
o f 
l i t i g a t i o n b y i n c l u s i o n i n one s u i t a l l 
p a r t i e s 
d i r e c t l y 
i n t e r e s t e d 
i n 
t h e 
c o n t r o v e r s y 
d e s p i t e 
t e c h n i c a l 
o b j e c t s 
p r e v i o u s l y 
e x i s t i n g i n many 
s i t u a t i o n s . ' 
" B e c a u s e 
t h e c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n 
i s 
g r o u n d e d i n h e r b r e a c h 
o f t h e same a g r e e m e n t upon 
w h i c h h e r c l a i m a g a i n s t P a r a m o u n t i s b a s e d , 
t h o s e 
two 
c l a i m s 
a r e 
c l e a r l y 
b a s e d 
upon 
t h e 
same 
t r a n s a c t i o n 
o r 
o c c u r r e n c e , 
m a k i n g 
P a r a m o u n t ' s 
c o u n t e r c l a i m c o m p u l s o r y . 
See, A l a . 
R. C i v . 
P. 12. 
B e c a u s e t h e w r o n g f u l a c t o f t h e C l e v e l a n d s and t h e 
[ b ] u i l d e r s were c o m m i t t e d i n c o n c e r t 
w i t h 
J o r d a n , 
and 
i n b r e a c h 
o f t h e i r 
r e s p e c t i v e c o n t r a c t u a l and 
common l a w o b l i g a t i o n s t o P a r a m o u n t , t h e p r e d i c a t e 
8 
1070904 
f a c t s 
u n d e r l y i n g t h e c o u n t e r c l a i m 
w i t h 
r e s p e c t 
t o 
a l l 
s u c h d e f e n d a n t s 
c l e a r l y amount t o a ' s e r i e s o f 
t r a n s a c t i o n s o r o c c u r r e n c e s , ' 
m a k i n g j o i n d e r o f a l l 
o f t h o s e p a r t i e s t o t h e c o u n t e r c l a i m p r o p e r . As t h e 
A l a b a m a Supreme C o u r t 
n o t e d i n Ex p a r t e T u r p i n 
V i s e  
I n s . 
A g e n c y , I n c . , 705 So. 2d 368, 371 
( A l a . 1997) 
' [ t ] h e r e 
i s no 
a b s o l u t e 
r u l e f o r d e t e r m i n i n g 
what 
c o n s t i t u t e s 
" a 
s e r i e s 
o f 
t r a n s a c t i o n s 
o r 
o c c u r r e n c e s . " 
G e n e r a l l y , 
t h a t i s d e t e r m i n e d on a 
c a s e by c a s e b a s i s and i s l e f t t o t h e d i s c r e t i o n o f 
t h e 
t r i a l 
j u d g e . ' " 
P a r a m o u n t t h e n e n g a g e d i n an i n - d e p t h d i s c u s s i o n o f Ex 
p a r t e 
T u r p i n 
V i s e 
I n s u r a n c e 
A g e n c y , 
I n c . , 705 
So. 
2d 
368 ( A l a . 
1 9 9 7 ) . 
On 
S e p t e m b e r 
27, 
2007, 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
c o n d u c t e d 
a 
h e a r i n g 
on a l l p e n d i n g 
m o t i o n s . 
T h i s 
C o u r t 
has n o t 
b e e n 
f a v o r e d w i t h a c o p y o f a t r a n s c r i p t o f t h a t h e a r i n g as p a r t o f 
t h e 
r e c o r d on a p p e a l ; h o w e v e r , i t a p p e a r s t h a t t h e i s s u e o f 
t h e d i s m i s s a l o f P a r a m o u n t ' s c l a i m s a g a i n s t p a r t i e s o t h e r 
t h a n 
J o r d a n 
was 
r a i s e d i n r e l a t i o n 
t o t h e 
f a c t 
t h a t t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d by P a r a m o u n t a g a i n s t t h o s e 
p a r t i e s , t h o u g h i n c l u d e d 
i n a p l e a d i n g 
t i t l e d " C o u n t e r c l a i m and T h i r d - P a r t y 
C o m p l a i n t " 
i n 
w h i c h 
t h o s e 
p a r t i e s were 
r e f e r r e d t o 
as " t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s , " 
were 
n o t b a s e d 
on any 
p o t e n t i a l 
l i a b i l i t y 
by 
P a r a m o u n t 
t o 
J o r d a n 
as 
c o n t e m p l a t e d 
by 
R u l e 
14, 
A l a . R. 
C i v . 
P. 
9 
1070904 
A few d a y s a f t e r t h e h e a r i n g , P a r a m o u n t f i l e d a " R e s p o n s e 
t o 
M o t i o n t o D i s m i s s 
by 
T h i r d - P a r t y D e f e n d a n t s " i n w h i c h i t 
a g a i n 
a d d r e s s e d t h e 
i s s u e o f t h e 
i n c l u s i o n 
o f p a r t i e s 
o t h e r 
t h a n J o r d a n i n i t s " C o u n t e r c l a i m 
and 
T h i r d - P a r t y 
C o m p l a i n t . " 
C o n s i s t e n t w i t h t h e p o s i t i o n i t had 
t a k e n 
i n i t s J a n u a r y 
11, 
2007, 
f i l i n g , P a r a m o u n t c o n t e n d e d : 
" A t 
t h e 
S e p t e m b e r 
27 
h e a r i n g , 
t h e 
C l e v e l a n d s 
a r g u e d 
t h a t 
d i s m i s s a l 
o f 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c l a i m 
a g a i n s t them was 
p r o p e r b e c a u s e 
t h e y 
c o u l d 
n o t 
be 
a d j u d g e d 
l i a b l e 
t o 
[ P a r a m o u n t ] 
f o r a l l o r 
p a r t 
o f 
t h e 
c l a i m 
a s s e r t e d 
by 
P l a i n t i f f 
S t a c y 
W i l l i a m s 
J o r d a n a g a i n s t [ P a r a m o u n t ] as i s r e q u i r e d by R u l e 
14 
o f t h e A l a b a m a R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e . 
However, 
b e c a u s e 
t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d 
a g a i n s t 
t h e 
C l e v e l a n d s 
 
by [ P a r a m o u n t ] u n q u e s t i o n a b l y 
a r i s e o u t o f 'the same  
t r a n s a c t i o n , 
o c c u r r e n c e , 
o r 
s e r i e s o f 
t r a n s a c t i o n s  
o r o c c u r r e n c e s 
and 
... 
[a] q u e s t i o n 
o f l a w 
o r 
f a c t 
 
common t o 
[ t h e c o u n t e r c l a i m 
a s s e r t e d a g a i n s t 
J o r d a n  
by 
P a r a m o u n t 
and 
t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d 
by 
P a r a m o u n t 
 
a g a i n s t 
t h e 
C l e v e l a n d s ] 
w i l l 
a r i s e 
i n t h e 
a c t i o n , '  
[ P a r a m o u n t ] 
c l e a r l y 
a c t e d 
i n 
a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e 
 
p r o v i s i o n s 
o f 
R u l e 
2 0 ( a ) 
o f 
t h e 
A l a b a m a 
R u l e s 
o f 
 
C i v i l P r o c e d u r e by j o i n i n g t h e C l e v e l a n d s 
as p a r t i e s  
t o 
t h e c o u n t e r c l a i m 
a s s e r t e d by 
[ P a r a m o u n t ] 
a g a i n s t  
J o r d a n . 
T h a t t h e 
C l e v e l a n d s 
m i g h t n o t 
t e c h n i c a l l y 
be 
' t h i r d - p a r t y D e f e n d a n t s ' as t h a t t e r m i s u s e d i n 
R u l e 14 o f t h e A l a b a m a R u l e s 
o f C i v i l P r o c e d u r e d o e s 
n o t 
m a t t e r . 
As 
t h e 
Supreme 
C o u r t 
has 
r e c o g n i z e d , 
what i s c o n t r o l l i n g i s t h e s u b s t a n c e o f a p l e a d i n g , 
n o t 
t h e 
l a b e l 
a t t a c h e d 
t o i t by 
a p a r t y . 
Ex 
p a r t e 
Ward, 
[Ms. 
1051818, J u n e 
1, 
2007] 
So. 
3d 
( A l a . 
2 0 0 7 ) . 
" W h i l e 
[ P a r a m o u n t ] b e l i e v e s s t r o n g l y t h a t 
t h i s 
s i n g l e 
a c t i o n s h o u l d 
be 
a l l o w e d 
t o p r o c e e d 
a g a i n s t 
b o t h 
J o r d a n 
and 
t h e 
C l e v e l a n d s 
and 
o t h e r 
p a r t i e s 
10 
1070904 
j o i n e d t o t h e c o u n t e r c l a i m 
a s s e r t e d a g a i n s t 
J o r d a n 
by [ P a r a m o u n t ] , [ P a r a m o u n t ] r e q u e s t s t h a t t h i s 
C o u r t 
e x e r c i s e 
i t s a u t h o r i t y u n d e r 
R u l e 
2 0 ( b ) o f t h e 
A l a b a m a R u l e s o f C i v i l P r o c e d u r e t o o r d e r a s e p a r a t e 
t r i a l o f t h e c l a i m s a s s e r t e d by [ P a r a m o u n t ] 
a g a i n s t 
t h e 
C l e v e l a n d s and t h e o t h e r p a r t i e s j o i n e d t o t h e 
c o u n t e r c l a i m a s s e r t e d b y [ P a r a m o u n t ] a g a i n s t 
J o r d a n . 
By 
t a k i n g 
s u c h 
a 
c o u r s e 
o f 
a c t i o n 
r a t h e r 
t h a n 
d i s m i s s i n g 
what 
i s c l e a r l y 
a p r o p e r 
c l a i m , 
t h i s 
C o u r t 
w i l l 
a v o i d 
p e n a l i z i n g 
[ P a r a m o u n t ] 
b y 
s u b j e c t i n g i t 
t o a p o s s i b l e s t a t u t e o f 
l i m i t a t i o n s 
d e f e n s e w h i c h o t h e r w i s e c o u l d n o t h a v e b e e n a s s e r t e d 
a g a i n s t i t . A t t a c h e d t o t h i s r e s p o n s e i s 
a p r o f o r m a 
o r d e r f o r c o n s i d e r a t i o n b y t h e C o u r t . " 
( E m p h a s i s added.) 
On O c t o b e r 15, 2007, t h e t r i a l 
c o u r t 
e n t e r e d 
an 
o r d e r 
d i s m i s s i n g P a r a m o u n t ' s c l a i m s 
a g a i n s t W i l l i a m A. 
C l e v e l a n d , 
C l e v e l a n d B r o t h e r s , Hometown R e a l t y , a n d e a c h o f t h e 
b u i l d e r s , 
as w e l l as c e r t a i n p e n d i n g c r o s s - c l a i m s b e t w e e n some o f t h e s e 
p a r t i e s . 
P a r a m o u n t 
s u b s e q u e n t l y 
f i l e d 
a m o t i o n t o 
a l t e r , 
amend, o r v a c a t e 
t h e t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r ; 
t h e t r i a l 
c o u r t 
f a i l e d t o r u l e on t h i s 
m o t i o n . 
P a r a m o u n t a p p e a l e d 
t o 
t h i s 
C o u r t . 
I I . 
A n a l y s i s 
T h i s C o u r t h a s h e l d t h a t i t 
t r e a t s p l e a d i n g s a c c o r d i n g t o 
t h e i r 
s u b s t a n c e , 
r a t h e r t h a n m e r e l y 
t h e i r 
l a b e l . 
See W a t e r  
Works & Sewer Bd. o f T a l l a d e g a v. C o n s o l i d a t e d P u b l ' g , I n c . , 
892 
So. 2d 859, 864 
( A l a . 2004) 
( " T h i s C o u r t h a s l o n g 
h e l d 
11 
1070904 
t h a t 
i t may 
c o n s i d e r 
c o u r t 
f i l i n g s 
a c c o r d i n g 
t o 
t h e i r 
s u b s t a n c e , n o t t h e i r 
l a b e l . " ) ; Ex p a r t e M c W i l l a m s , 812 So. 2d 
318, 
322 ( A l a . 2001) ( c o n s t r u i n g a p l e a d i n g a c c o r d i n g t o i t s 
s u b s t a n c e 
r a t h e r t h a n i t s l a b e l ) . 
H e r e , t h e s u b s t a n c e 
o f t h e 
a d d i t i o n a l c l a i m s f i l e d b y P a r a m o u n t q u a l i f i e s t h o s e c l a i m s as 
c l a i m s 
t h a t 
p r o p e r l y 
c o u l d be 
f i l e d 
u n d e r 
R u l e s 
1 3 ( h ) and 
2 0 ( a ) , 
A l a . R. 
C i v . P., 
i n c o n j u n c t i o n 
w i t h 
P a r a m o u n t ' s 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n , 
w h i c h i s e x a c t l y how P a r a m o u n t 
f i l e d 
them. 
R u l e 1 3 ( h ) p r o v i d e s t h a t p e r s o n s o t h e r t h a n t h e o r i g i n a l 
p a r t i e s t o t h e a c t i o n may be j o i n e d i n a c c o r d a n c e w i t h R u l e 20 
as 
a d d i t i o n a l d e f e n d a n t s i n c o n n e c t i o n 
w i t h a p a r t y ' s 
f i l i n g 
o f a c o u n t e r c l a i m . 
R u l e 2 0 ( a ) p r o v i d e s 
t h a t a l l p e r s o n s may 
be 
j o i n e d i n one a c t i o n as d e f e n d a n t s i f 
t h e c l a i m s 
a g a i n s t 
them a r i s e o u t o f t h e same t r a n s a c t i o n s o r o c c u r r e n c e s . 
H e r e , 
P a r a m o u n t ' s 
a d d i t i o n a l 
c l a i m s 
a r i s e 
o u t 
o f 
t h e 
same 
t r a n s a c t i o n s 
and 
o c c u r r e n c e s 
as i t s c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n , 
i n v o l v i n g as t h e y do a l l e g a t i o n s t h a t J o r d a n and t h e 
a d d i t i o n a l 
p a r t i e s c o n s p i r e d 
w i t h one a n o t h e r 
t o 
i n t e r f e r e 
12 
1070904 
w i t h 
P a r a m o u n t ' s 
c o n t r a c t u a l 
r i g h t s 
and 
b u s i n e s s 
r e l a t i o n s h i p s .
1 
Our 
c a s e l a w 
s u p p o r t s 
P a r a m o u n t ' s 
p o s i t i o n 
t h a t 
t h e 
p u r p o s e f o r w h i c h i t f i l e d t h e c l a i m s 
a g a i n s t t h e a d d i t i o n a l 
d e f e n d a n t s 
f a l l s 
s q u a r e l y w i t h i n t h e p o l i c y r e a s o n s 
l a i d o u t 
by 
R u l e 20 f o r a l l o w i n g 
s u c h 
c l a i m s 
t o be 
j o i n e d 
w i t h 
a 
c o u n t e r c l a i m . 
I n G u t h r i e v . B i o m e d i c a l 
L a b o r a t o r i e s , I n c . , 
442 So. 2d 92, 96 ( A l a . 
1 9 8 3 ) , t h i s C o u r t s t a t e d t h a t R u l e 20 
"was i n t e n d e d t o a b o l i s h t h e t e c h n i c a l o b j e c t i o n s t o j o i n d e r 
p r e v i o u s l y 
e x i s t i n g , 
i n o r d e r 
t o p r e v e n t 
a m u l t i p l i c i t y o f 
a c t i o n s and a l l o w a l l p a r t i e s i n t e r e s t e d i n a c o n t r o v e r s y t o 
p r o c e e d i n one 
a c t i o n . " 
L i k e w i s e , 
i n Mock v. 
F i r s t 
C i t y 
N a t i o n a l Bank, 352 So. 2d 1112, 1114 ( A l a . 1 9 7 7 ) , t h e C o u r t 
e x p l a i n e d 
t h a t 
" ' [ r ] u l e s 19 and 20, [ A l a . R. C i v . P . ] , w h i c h 
d e a l w i t h t h e j o i n d e r and a l i g n m e n t o f p a r t i e s , a r e 
i n t e n d e d 
t o p r o m o t e 
t r i a l 
c o n v e n i e n c e , 
p r e v e n t 
a 
m u l t i p l i c i t y 
o f 
s u i t s , 
and 
e x p e d i t e 
t h e 
f i n a l 
d e t e r m i n a t i o n o f l i t i g a t i o n b y i n c l u s i o n i n one s u i t 
a l l 
p a r t i e s d i r e c t l y 
i n t e r e s t e d i n t h e 
c o n t r o v e r s y 
1To t h e e x t e n t 
t h a t 
P a r a m o u n t h a s some 
c l a i m s 
a g a i n s t 
J o r d a n 
t h a t i t does n o t have 
a g a i n s t 
t h e o t h e r 
d e f e n d a n t s 
( e . g . , b r e a c h o f h e r employment c o n t r a c t ) , R u l e 2 0 ( a ) 
makes 
i t 
c l e a r 
t h a t p e r s o n s 
j o i n e d as d e f e n d a n t s i n c o n j u n c t i o n 
w i t h 
t h e 
f i l i n g o f a c o u n t e r c l a i m b y t h e d e f e n d a n t t o t h e o r i g i n a l 
c o m p l a i n t n e e d n o t a l l 
"be i n t e r e s t e d i n ... d e f e n d i n g 
a g a i n s t 
a l l t h e r e l i e f demanded." 
13 
1070904 
d e s p i t e 
t e c h n i c a l o b j e c t s 
p r e v i o u s l y 
e x i s t i n g 
i n 
many 
s i t u a t i o n s . ' " 
352 
So. 
2d a t 1114 
( q u o t i n g w i t h a p p r o v a l H o o p e r v. Huey, 
293 
A l a . 
63, 
69, 
300 
So. 
2d 
100, 
105 
( 1 9 7 4 ) , 
o v e r r u l e d on 
o t h e r 
g r o u n d s , 
B a r d i n 
v. 
J o n e s , 
371 
So. 
2d 
23 
( A l a . 
1 9 7 9 ) ) . 
M o r e o v e r , " i n e x e r c i s i n g i t s d i s c r e t i o n i n d e c i d i n g w h e t h e r t o 
s e v e r 
c l a i m s , t h e 
t r i a l 
c o u r t 
s h o u l d 
c o n s i d e r 
t h e 
p r e j u d i c e 
t h a t may 
r e s u l t 
t o t h e p a r t i e s i f t h e c l a i m s a r e 
s e v e r e d . [
2 ] 
C o n s i d e r a t i o n s 
o f 
p r a c t i c a l i t y , 
j u d i c i a l 
economy, 
and 
t h e 
p o s s i b i l i t y o f i n c o n s i s t e n t r e s u l t s a r e a l s o r e l e v a n t i n t h a t 
r e g a r d . " 
Ex p a r t e T u r p i n V i s e , 705 
So. 
2d a t 
371. 
The 
t r i a l 
c o u r t s h o u l d have p e r m i t t e d P a r a m o u n t t o b r i n g 
t h e s e 
a d d i t i o n a l p a r t i e s i n t o t h e c a s e u n d e r R u l e s 
13(h) 
and 
2 0 ( a ) , A l a . R. C i v . P., 
and i t s h o u l d h a v e t r e a t e d P a r a m o u n t ' s 
p l e a d i n g s 
a c c o r d i n g 
t o 
t h e i r 
s u b s t a n c e 
r a t h e r 
t h a n 
t h e 
n o m e n c l a t u r e o r i g i n a l l y g i v e n them by P a r a m o u n t . 
A c c o r d i n g 
t o 
t h e 
a l l e g a t i o n s , 
t h e 
a c t i o n s 
o f 
W i l l i a m 
A. 
C l e v e l a n d , 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , Hometown R e a l t y , 
and 
t h e 
b u i l d e r s w e r e 
2 C e r t a i n l y , 
t h e r e 
w o u l d h a v e b e e n 
no 
p r e j u d i c e 
t o 
t h e 
n e w l y 
named 
d e f e n d a n t s 
i f 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
had 
g r a n t e d 
P a r a m o u n t ' s 
r e q u e s t 
t h a t 
i t 
t r e a t 
P a r a m o u n t ' s 
p l e a d i n g 
a c c o r d i n g 
t o 
i t s s u b s t a n c e , 
r a t h e r 
t h a n 
i t s n o m e n c l a t u r e . 
P a r a m o u n t , h o w e v e r , w o u l d be p r e j u d i c e d by t h e d e n i a l o f t h a t 
r e q u e s t 
g i v e n 
t h e 
f a c t 
t h a t 
t h e 
s t a t u t e o f 
l i m i t a t i o n s 
has 
s i n c e 
r u n . 
14 
1070904 
c o m m i t t e d i n c o n c e r t 
w i t h J o r d a n ' s 
a c t i o n s and t h e y 
c l e a r l y 
r e l a t e 
t o 
" t h e 
same 
... 
s e r i e s 
o f 
t r a n s a c t i o n s 
o r 
o c c u r r e n c e s , " 
R u l e 
2 0 ( a ) , 
A l a . R. 
C i v . P., 
m a k i n g 
t h e i r 
j o i n d e r p r o p e r . 
The t r i a l 
c o u r t i m p r o p e r l y 
e l e v a t e d t h e f o r m 
-- t h e n o m e n c l a t u r e 
i n i t i a l l y 
p l a c e d 
on i t s p l e a d i n g 
b y 
P a r a m o u n t -- o v e r t h e s u b s t a n c e o f t h e p l e a d i n g , and i n 
t h e 
p r o c e s s n o t o n l y f a i l e d t o a p p l y t h e p r i n c i p l e t h a t t h i s C o u r t 
w i l l 
c o n s i d e r t h e s u b s t a n c e o f a p l e a d i n g , b u t a l s o 
o v e r l o o k e d 
t h e a b o v e - q u o t e d p r i n c i p l e f r o m Ex p a r t e T u r p i n V i s e 
r e g a r d i n g 
c o n s i d e r a t i o n s 
o f p r e j u d i c e , 
as 
w e l l 
as 
p r a c t i c a l i t y 
and 
j u d i c i a l economy. 
F o r 
t h e s e 
r e a s o n s , 
we 
r e v e r s e 
t h e t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r 
d i s m i s s i n g P a r a m o u n t ' s c l a i m s 
a g a i n s t Hometown R e a l t y , Wayne 
G e n t r y B u i l d e r , M i c h a e l 
A l l e n Homes, 
P o l o 
C o n s t r u c t i o n Co., 
A l l i n & A s s o c i a t e s , 
C h r i s 
J o r d a n , 
W i l l i a m A. C l e v e l a n d , and 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
and we 
remand t h e a c t i o n f o r f u r t h e r 
p r o c e e d i n g s 
c o n s i s t e n t w i t h 
t h i s 
o p i n i o n . 
REVERSED AND REMANDED. 
Cobb, C . J . , and L y o n s , W o o d a l l , and P a r k e r , 
J J . , c o n c u r . 
S t u a r t , S m i t h , B o l i n , and Shaw, J J . , d i s s e n t . 
15 
1070904 
BOLIN, J u s t i c e ( d i s s e n t i n g ) . 
I 
r e s p e c t f u l l y 
d i s s e n t 
f r o m t h e m a i n 
o p i n i o n . 
I t i s 
c l e a r 
f r o m t h e r e c o r d 
t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t 
d i s m i s s e d t h e 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t 
f i l e d 
b y 
C e n t u r y 
21 P a r a m o u n t 
R e a l 
E s t a t e , 
I n c . ( " P a r a m o u n t " ) , 
as 
w e l l 
as t h e 
c r o s s - c l a i m s 
s t e m m i n g f r o m t h e t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t , 
b e c a u s e t h e 
t h i r d -
p a r t y d e f e n d a n t s were i m p r o p e r l y 
j o i n e d . 
R u l e 1 4 ( a ) , A l a . R. 
C i v . 
P., a l l o w s a d e f e n d i n g 
p a r t y s u c h as P a r a m o u n t t o b r i n g 
i n t o t h e o r i g i n a l 
a c t i o n a n o n p a r t y who i s 
o r may be l i a b l e t o 
t h e 
d e f e n d i n g 
p a r t y 
f o r a l l 
o r p a r t 
o f t h e 
p l a i n t i f f ' s 
o r i g i n a l 
c l a i m s 
a g a i n s t t h e d e f e n d i n g 
p a r t y . 
S p e c i f i c a l l y , 
R u l e 1 4 ( a ) , A l a . 
R. C i v . 
P., 
p r o v i d e s : 
"At 
any t i m e 
a f t e r 
commencement o f t h e a c t i o n a 
d e f e n d i n g 
p a r t y , 
as a 
t h i r d - p a r t y p l a i n t i f f , 
may 
c a u s e a summons a n d c o m p l a i n t 
t o be s e r v e d upon a 
p e r s o n n o t a p a r t y t o t h e a c t i o n who i s o r may be  
l i a b l e t o t h e t h i r d - p a r t y p l a i n t i f f f o r a l l o r p a r t  
o f t h e p l a i n t i f f ' s 
c l a i m s 
a g a i n s t t h e t h i r d - p a r t y  
p l a i n t i f f . " 
A f t e r 
S t a c y 
W i l l i a m s 
J o r d a n 
s u e d P a r a m o u n t t o 
r e c o v e r 
r e a l - e s t a t e 
c o m m i s s i o n s 
she 
a l l e g e s 
were 
due 
u n d e r 
h e r 
e m p l o y m e n t 
a g r e e m e n t 
w i t h 
P a r a m o u n t , 
P a r a m o u n t 
f i l e d 
a 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n 
and a 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t 
a g a i n s t 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , 
W i l l i a m A. 
C l e v e l a n d , 
Hometown 
16 
1070904 
R e a l t y , L L C , and e a c h o f t h e b u i l d e r s . 
The p e r t i n e n t p a r t o f 
t h e 
c o m p l a i n t 
s t a t e s : 
"COUNTERCLAIM and THIRD-PARTY COMPLAINT 
"Comes now t h e C o u n t e r c l a i m 
P l a i n t i f f and T h i r d -
P a r t y 
P l a i n t i f f , 
C e n t u r y 21 P a r a m o u n t R e a l 
E s t a t e , 
I n c . 
( h e r e i n a f t e r 
'Paramount') 
and 
f i l e s 
t h i s 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
S t a c y W i l l i a m s J o r d a n and t h i s 
t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t 
a g a i n s t Hometown R e a l t y , L L C , 
M i c h a e l 
A l l e n Homes, I n c . , Wayne 
G e n t r y 
B u i l d e r , 
I n c . , 
P o l o 
C o n s t r u c t i o n 
Company, 
L L C , 
A l l i n 
& 
A s s o c i a t e s , I n c . , C h r i s J o r d a n , 
W i l l i a m A. 
C l e v e l a n d 
and 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s , I n c . " 
( C a p i t a l i z a t i o n i n o r i g i n a l . ) 
I t i s u n d i s p u t e d 
t h a t P a r a m o u n t ' s t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t 
d o e s n o t a s s e r t a r i g h t o f i n d e m n i t y 
f o r 
a n y sums P a r a m o u n t 
m i g h t be f o r c e d t o p a y J o r d a n . 
E v e n a s s u m i n g P a r a m o u n t d i d 
a s s e r t a r i g h t o f i n d e m n i t y , 
t h e t h i r d - p a r t y c l a i m s a r e n o t 
d e r i v a t i v e 
c l a i m s . 
The 
t h i r d - p a r t y 
c l a i m s 
a s s e r t e d 
b y 
P a r a m o u n t a g a i n s t t h e t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s a r e b a s e d upon 
d i f f e r e n t t h e o r i e s o f l a w t h a n t h o s e a s s e r t e d by J o r d a n i n 
t h e 
o r i g i n a l 
a c t i o n a g a i n s t P a r a m o u n t . 
S p e c i f i c a l l y , t h e t h i r d -
p a r t y 
c l a i m s 
a s s e r t e d b y P a r a m o u n t 
a g a i n s t 
t h e t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s 
a r e b a s e d 
upon 
s e p a r a t e 
w r i t t e n 
i n s t r u m e n t s . 
J o r d a n 
s u e d 
P a r a m o u n t , 
t o r e c o v e r 
r e a l - e s t a t e 
c o m m i s s i o n s 
t h r o u g h 
t h e 
e n f o r c e m e n t 
o f 
h e r 
employment 
a g r e e m e n t . 
17 
1070904 
P a r a m o u n t , on t h e o t h e r h a n d , s u e d t h e t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s , 
s e e k i n g 
e n f o r c e m e n t 
o f 
t h e 
c o n t r a c t s 
b e t w e e n 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s and t h e v a r i o u s b u i l d e r s . 
T h e r e i s s i m p l y no way 
t h e 
t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s h e r e c a n be h e l d l i a b l e s e c o n d a r i l y t o 
P a r a m o u n t i n t h e e v e n t J o r d a n r e c o v e r s r e a l - e s t a t e 
c o m m i s s i o n s 
f r o m 
P a r a m o u n t . 
B e c a u s e 
t h e e m p l o y m e n t 
a g r e e m e n t 
b e t w e e n 
P a r a m o u n t 
and 
J o r d a n 
and 
t h e 
c o n t r a c t s 
b e t w e e n 
C l e v e l a n d 
B r o t h e r s 
and 
t h e 
b u i l d e r s 
a r e 
s e p a r a t e 
and 
d i s t i n c t 
a g r e e m e n t s , 
P a r a m o u n t 
c a n n o t 
b r i n g 
i t s a c t i o n 
u n d e r 
R u l e 
1 4 ( a ) , A l a . R. C i v . P. 
See 
A l l s t a t e 
I n s . Co. v. Hugh C o l e  
B u i l d e r , I n c . , 
187 F.R.D. 671, 674 
(M.D. 
A l a . 19 9 9 ) ( " B e c a u s e 
[ P a r a m o u n t ] 
a t t e m p t [ s ] 
t o 
a s s e r t 
s e p a r a t e and 
i n d e p e n d e n t 
c l a i m s and 
[ d o e s ] n o t a s s e r t d e r i v a t i v e 
l i a b i l i t y 
on t h e p a r t 
o f t h e T h i r d - P a r t y D e f e n d a n t s , 
[ P a r a m o u n t ] 
c a n n o t b r i n g [ i t s ] 
c l a i m s 
a g a i n s t 
[ t h e t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s ] 
i n t h e p r e s e n t 
a c t i o n u n d e r R u l e 1 4 ( a ) [ , F e d . R. C i v . P . ] . " ) . 
F o l l o w i n g 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s h e a r i n g on t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s ' m o t i o n t o d i s m i s s , 
P a r a m o u n t f i l e d 
a " r e s p o n s e t o 
m o t i o n 
t o 
d i s m i s s 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s , " 
a p p a r e n t l y 
r e q u e s t i n g f o r t h e 
f i r s t 
t i m e t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t 
e x e r c i s e 
i t s 
a u t h o r i t y u n d e r R u l e 2 0 ( b ) , A l a . R. C i v . P., 
and o r d e r a 
18 
1070904 
s e p a r a t e 
t r i a l o f t h e c l a i m s i t had b r o u g h t a g a i n s t t h e 
t h i r d -
p a r t y d e f e n d a n t s . 
S p e c i f i c a l l y , P a r a m o u n t a s s e r t e d t h a t 
t h e 
l a n g u a g e 
i n i t s i n i t i a l 
c o m p l a i n t 
j o i n i n g 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s 
was 
m e r e l y 
n o m e n c l a t u r e 
and 
t h a t t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s 
had 
b e e n 
p r o p e r l y 
j o i n e d 
by 
v i r t u e 
o f 
t h e 
c o u n t e r c l a i m P a r a m o u n t had 
a s s e r t e d a g a i n s t J o r d a n . 
F o r 
a 
b e t t e r 
u n d e r s t a n d i n g 
o f 
P a r a m o u n t ' s 
a r g u m e n t , 
I q u o t e 
t h e 
p e r t i n e n t p a r t o f i t s m o t i o n : 
" A t t h e S e p t e m b e r 27 h e a r i n g , [ t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s ] a r g u e d t h a t d i s m i s s a l o f t h e 
t h i r d - p a r t y 
c l a i m a g a i n s t them was p r o p e r b e c a u s e t h e y c o u l d n o t 
be a d j u d g e d 
l i a b l e t o [ P a r a m o u n t ] f o r a l l 
o r p a r t o f 
t h e c l a i m a s s e r t e d by 
[ J o r d a n ] a g a i n s t 
[ P a r a m o u n t ] 
as i s r e q u i r e d by R u l e 
14 
o f t h e A l a b a m a R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e . 
However, 
b e c a u s e 
t h e 
c l a i m s 
a s s e r t e d 
a g a i n s t 
[ t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s ] 
u n q u e s t i o n a b l y 
a r i s e 
o u t o f 
' t h e same 
t r a n s a c t i o n , 
o c c u r r e n c e , o r s e r i e s o f t r a n s a c t i o n s o r o c c u r r e n c e s 
and 
... 
[a] q u e s t i o n o f l a w o r f a c t common t o 
[ t h e 
c o u n t e r c l a i m a s s e r t e d a g a i n s t J o r d a n by 
[ P a r a m o u n t ] 
and t h e c l a i m s a s s e r t e d by 
[ P a r a m o u n t ] a g a i n s t [ t h e 
t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s ] 
w i l l 
a r i s e 
i n t h e 
a c t i o n , ' 
[ P a r a m o u n t ] 
c l e a r l y 
a c t e d 
i n a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e 
p r o v i s i o n s 
o f R u l e 
2 0 ( a ) 
o f 
t h e A l a b a m a 
R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e 
by 
j o i n i n g 
[ t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s ] 
as p a r t i e s t o t h e c o u n t e r c l a i m a s s e r t e d 
by 
[ P a r a m o u n t ] 
a g a i n s t J o r d a n . 
T h a t 
[ t h e 
t h i r d -
p a r t y d e f e n d a n t s ] 
m i g h t 
n o t 
t e c h n i c a l l y be 
' t h i r d -
p a r t y 
d e f e n d a n t s ' 
as 
t h a t 
t e r m 
i s u s e d 
i n R u l e 
14 
... 
d o e s 
n o t 
m a t t e r . 
As 
t h e 
Supreme 
C o u r t 
has 
r e c o g n i z e d , what i s c o n t r o l l i n g i s t h e s u b s t a n c e 
o f 
t h e 
p l e a d i n g , n o t 
t h e 
l a b e l 
a t t a c h e d 
t o 
i t by 
a 
p a r t y . 
... 
19 
1070904 
" W h i l e 
[ P a r a m o u n t ] b e l i e v e s 
s t r o n g l y t h a t 
t h i s 
s i n g l e 
a c t i o n 
s h o u l d 
be 
a l l o w e d 
t o p r o c e e d 
a g a i n s t 
b o t h J o r d a n 
[as w e l l as t h e 
t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s ] 
and 
o t h e r 
p a r t i e s 
j o i n e d 
t o 
t h e 
c o u n t e r c l a i m 
a s s e r t e d 
a g a i n s t 
J o r d a n by 
[ P a r a m o u n t ] , 
[ P a r a m o u n t ] 
 
r e q u e s t s 
t h a t 
t h i s 
c o u r t 
e x e r c i s e 
i t s 
a u t h o r i t y 
 
u n d e r 
R u l e 
20(b) 
o f 
t h e 
A l a b a m a 
R u l e s 
o f 
C i v i l 
 
P r o c e d u r e 
t o 
o r d e r 
a s e p a r a t e 
t r i a l 
o f 
t h e 
c l a i m s 
 
a s s e r t e d 
by 
[ P a r a m o u n t ] 
a g a i n s t 
[ t h e 
t h i r d - p a r t y 
 
d e f e n d a n t s ] 
j o i n e d 
t o 
t h e 
c o u n t e r c l a i m 
a s s e r t e d 
by 
 
[ P a r a m o u n t ] a g a i n s t J o r d a n . 
By t a k i n g s u c h a c o u r s e 
o f 
a c t i o n r a t h e r 
t h a n d i s m i s s i n g what i s c l e a r l y 
a 
p r o p e r 
c l a i m , 
t h i s 
c o u r t 
w i l l 
a v o i d 
p e n a l i z i n g 
[ P a r a m o u n t ] by 
s u b j e c t i n g 
i t t o 
a p o s s i b l e 
s t a t u t e 
o f 
l i m i t a t i o n s 
d e f e n s e 
w h i c h 
o t h e r w i s e 
c o u l d 
n o t 
h a v e b e e n a s s e r t e d 
a g a i n s t 
i t . ... " 
( E m p h a s i s added.) 
P a r a m o u n t 
a s s e r t s 
t h i s 
same a r g u m e n t 
i n 
i t s b r i e f 
on 
a p p e a l . 
As 
n o t e d 
p r e v i o u s l y , 
i t d o e s 
n o t 
a p p e a r 
t h a t 
P a r a m o u n t made t h i s a r g u m e n t d u r i n g t h e h e a r i n g 
on t h e m o t i o n s 
t o 
d i s m i s s 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t . 
P a r a m o u n t 
s e e m i n g l y 
b e l i e v e s 
t h a t 
b e c a u s e 
i t 
f i l e d 
a 
c o m p u l s o r y 
c o u n t e r c l a i m 
a g a i n s t 
J o r d a n p u r s u a n t 
t o R u l e 
1 3 ( h ) , 
A l a . R. 
C i v . 
P., 
t h e 
t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s were a u t o m a t i c a l l y j o i n e d as p a r t i e s t o 
t h a t c o u n t e r c l a i m 
i n a c c o r d a n c e w i t h R u l e 2 0 ( a ) , 
A l a . R. 
C i v . 
P. 
The 
o n l y r e l a t e d a u t h o r i t y c i t e d by P a r a m o u n t i n i t s b r i e f 
on a p p e a l i s Ex p a r t e 
T u r p i n 
V i s e I n s u r a n c e A g e n c y , I n c . , 
705 
So. 
2d 368, 
371 
( A l a . 1 9 9 7 ) . 
P a r a m o u n t c i t e s Ex p a r t e 
T u r p i n 
V i s e 
f o r t h e 
p r o p o s i t i o n 
t h a t 
i t s c l a i m s 
a g a i n s t 
t h e 
t h i r d -
20 
1070904 
p a r t y d e f e n d a n t s a r e p r o p e r b e c a u s e t h e y a r i s e o u t o f t h e same 
s e r i e s o f t r a n s a c t i o n s 
o r o c c u r r e n c e s as t h e o r i g i n a l 
a c t i o n 
and 
t h a t 
" ' t h e r e i s no a b s o l u t e 
r u l e f o r d e t e r m i n i n g 
what 
c o n s t i t u t e s 
"a s e r i e s o f t r a n s a c t i o n s 
o r o c c u r r e n c e s " 
[ u n d e r 
R u l e 2 0 ] . G e n e r a l l y , 
t h a t 
i s d e t e r m i n e d on a c a s e b y c a s e 
b a s i s and i s l e f t t o t h e d i s c r e t i o n o f t h e t r i a l j u d g e . ' " 
705 
So. 2d a t 371 ( q u o t i n g Ex p a r t e R u d o l p h , 515 So. 2d 704, 706 
( A l a . 
1 9 8 7 ) ) . 
However, P a r a m o u n t , i n r e l y i n g on t h i s 
c a s e , 
s e e m i n g l y 
i g n o r e s t h e f a c t 
t h a t 
i t h a d a l r e a d y 
s e r v e d t h e 
t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t s w i t h a t h i r d - p a r t y c o m p l a i n t , 
r e q u i r i n g 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s 
t o 
d e f e n d 
t h a t 
c o m p l a i n t 
b y 
e s t a b l i s h i n g 
t h a t 
t h e y 
were 
n o t 
s e c o n d a r i l y 
l i a b l e 
t o 
P a r a m o u n t i n t h e e v e n t P a r a m o u n t was 
l i a b l e t o J o r d a n . 
The 
d e f e n s e t o a t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t i s n o t t h e same d e f e n s e a 
d e f e n d a n t w o u l d make i f j o i n e d as an a d d i t i o n a l d e f e n d a n t t o 
a c o u n t e r c l a i m . 
C e r t a i n l y P a r a m o u n t s h o u l d h a v e r e a l i z e d t h i s 
f a c t 
when t h e p a r t i e s 
f i l e d 
t h e i r 
a n s w e r s , 
s t a t e d 
t h e i r 
d e f e n s e s , 
and moved t o d i s m i s s t h e t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t . 
P a r a m o u n t 
c i t e s no a u t h o r i t y 
t o d e m o n s t r a t e 
t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t 
c o u l d 
r e c h a r a c t e r i z e 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c l a i m s 
as 
c o m p u l s o r y c o u n t e r c l a i m s o r t h a t t h e t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s 
21 
1070904 
c o u l d be j o i n e d u n d e r b o t h R u l e 
1 4 ( a ) , A l a . R. C i v . 
P., a n d 
R u l e 
1 3 ( h ) , A l a . 
R. C i v . 
P. 
J o i n d e r 
u n d e r 
t h e s e 
r u l e s i s 
s e p a r a t e a n d u n i q u e . 
As p r e v i o u s l y q u o t e d , R u l e 14, A l a . 
R. C i v . 
P., 
p r o v i d e s , 
i n p e r t i n e n t 
p a r t : 
" ( a ) When D e f e n d a n t May B r i n g i n T h i r d 
P a r t y . 
A t 
any t i m e 
a f t e r 
commencement o f t h e a c t i o n 
a 
d e f e n d i n g 
p a r t y , 
as a 
t h i r d - p a r t y 
p l a i n t i f f , 
may 
c a u s e a summons a n d c o m p l a i n t t o be s e r v e d upon a 
p e r s o n n o t a p a r t y t o t h e a c t i o n who i s o r may be  
l i a b l e t o t h e t h i r d - p a r t y 
p l a i n t i f f f o r 
a l l o r p a r t  
o f t h e p l a i n t i f f ' s 
c l a i m s 
a g a i n s t 
t h e t h i r d - p a r t y  
p l a i n t i f f . " 
( E m p h a s i s added.) 
R u l e 1 3 ( h ) , A l a . 
R. C i v . 
P., 
p r o v i d e s : 
"(h) 
J o i n d e r 
o f A d d i t i o n a l 
P a r t i e s . 
P e r s o n s 
o t h e r t h a n t h o s e made p a r t i e s t o t h e o r i g i n a l 
a c t i o n 
may be made p a r t i e s t o a c o u n t e r c l a i m 
o r c r o s s - c l a i m 
i n 
a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e p r o v i s i o n s 
o f R u l e 19 a n d 
20." 
R u l e 20, A l a . 
R. C i v . 
P., p r o v i d e s , 
i n p e r t i n e n t 
p a r t : 
" ( a ) 
P e r m i s s i v e J o i n d e r . 
... A l l p e r s o n s may be 
j o i n e d 
i n one 
a c t i o n 
as d e f e n d a n t s 
i f t h e r e i s 
a s s e r t e d 
a g a i n s t 
them j o i n t l y , 
s e v e r a l l y , o r i n t h e 
a l t e r n a t i v e , any r i g h t t o r e l i e f i n r e s p e c t o f o r 
a r i s i n g o u t o f t h e same t r a n s a c t i o n , 
o c c u r r e n c e , o r 
s e r i e s o f t r a n s a c t i o n s 
o r o c c u r r e n c e s a n d i f 
any 
q u e s t i o n o f l a w o r f a c t common t o a l l d e f e n d a n t s 
w i l l 
a r i s e i n t h e a c t i o n . ... 
" 
22 
1070904 
I n A l l s t a t e 
I n s u r a n c e Co. v . Hugh C o l e 
B u i l d e r , I n c . , s u p r a , 
t h e 
U n i t e d 
S t a t e s 
D i s t r i c t 
C o u r t f o r t h e M i d d l e 
D i s t r i c t o f 
A l a b a m a , d i s c u s s i n g t h e d i s t i n c t i o n b e t w e e n j o i n d e r u n d e r R u l e 
14 and R u l e 13 o f t h e F e d e r a l R u l e s o f C i v i l 
P r o c e d u r e , w r o t e : 
" A d d r e s s i n g 
R u l e 1 4 ( a ) , t h e F i f t h 
C i r c u i t 
h e l d 
t h a t i m p l e a d e r i s p e r m i t t e d 
' o n l y i n c a s e s where t h e 
T h i r d 
P a r t y ' s 
l i a b i l i t y was i n some way d e r i v a t i v e 
o f t h e outcome o f t h e m a i n c l a i m . ' U n i t e d 
S t a t e s v .  
J o e 
G r a s s o & Son, I n c . , 
380 F. 2d 749, 751 
( 1 9 6 7 ) . 
Thus, f o r 
i m p l e a d e r t o be a v a i l a b l e , t h e T h i r d P a r t y 
must 
be 
' " l i a b l e 
s e c o n d a r i l y 
t o 
t h e 
o r i g i n a l 
d e f e n d a n t 
i n t h e e v e n t 
t h a t 
t h e 
l a t t e r 
i s h e l d 
l i a b l e t o t h e p l a i n t i f f . " ' I d . ( c i t a t i o n 
o m i t t e d ) . 
' [ A ] n e n t i r e l y s e p a r a t e and i n d e p e n d e n t c l a i m c a n n o t 
be 
m a i n t a i n e d 
a g a i n s t a T h i r d P a r t y u n d e r R u l e 14, 
e v e n t h o u g h i t does 
a r i s e o u t o f t h e same 
g e n e r a l 
s e t o f f a c t s as t h e m a i n c l a i m . ' 
I d . ... 
" ' [ T ] h e 
t e s t f o r j o i n d e r o f a T h i r d 
P a r t y 
u n d e r 
t h e 
i m p l e a d e r 
r u l e 
i s 
n o t 
t r a n s a c t i o n a l . 
Thus, i t d i f f e r s 
f r o m t h e 
s t a n d a r d s 
[ u n d e r 
R u l e 
1 3 ( a ) ] 
[ f o r ] 
c o m p u l s o r y c o u n t e r c l a i m s and c r o s s - c l a i m s , 
w h i c h a r e a p p r o p r i a t e 
o n l y i f t h e y 
a r i s e 
f r o m t h e same " t r a n s a c t i o n o r 
o c c u r r e n c e " 
as 
t h e u n d e r l y i n g 
s u i t . 
I m p l e a d e r , i n 
c o n t r a s t , i s n a r r o w e r . 
I t must i n v o l v e an 
a t t e m p t t o p a s s on t o t h e T h i r d P a r t y a l l 
o r p a r t o f t h e l i a b i l i t y 
a s s e r t e d 
a g a i n s t 
t h e 
d e f e n d a n t . 
T h u s , 
i t must 
be 
an 
a s s e r t i o n 
o f t h e t h i r d - p a r t y d e f e n d a n t ' s 
d e r i v a t i v e 
l i a b i l i t y 
t o t h e t h i r d - p a r t y 
p l a i n t i f f . 
An i m p l e a d e r 
c l a i m c a n n o t be  
u s e d 
t o 
a s s e r t 
any and a l l r i g h t s 
t o  
r e c o v e r y 
a r i s i n g f r o m t h e same t r a n s a c t i o n  
o r o c c u r r e n c e 
as t h e u n d e r l y i n g a c t i o n . ' " 
187 F.R.D. a t 673 
( f i n a l e m p h a s i s a d d e d ; f o o t n o t e 
o m i t t e d ) . 
23 
1070904 
I n t h i s c a s e , P a r a m o u n t s o u g h t r e c o v e r y i n a 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t . 
P a r a m o u n t r e c o g n i z e d 
l a t e i n t h e game, h o w e v e r , 
i . e . , 
a p p a r e n t l y 
a f t e r t h e h e a r i n g on t h e m o t i o n t o d i s m i s s 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t , 
t h a t 
i t h a d 
u s e d 
t h e 
w r o n g 
p r o c e d u r a l 
v e h i c l e 
t o 
j o i n 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
d e f e n d a n t s . 
P a r a m o u n t ' s 
a f t e r - t h e - f a c t 
a t t e m p t 
t o 
r e c h a r a c t e r i z e 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c l a i m s as c o m p u l s o r y c o u n t e r c l a i m s 
s h o u l d n o t be 
a l l o w e d . 
B a s e d on t h e f o r e g o i n g , I do n o t b e l i e v e t h e t r i a l 
c o u r t 
e x c e e d e d 
i t s d i s c r e t i o n 
i n 
d i s m i s s i n g 
t h e 
t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t and a l l c r o s s - c l a i m s s t e m m i n g f r o m t h e t h i r d - p a r t y 
c o m p l a i n t . 
T h e r e f o r e , I 
d i s s e n t . 
S t u a r t , 
S m i t h , and Shaw, J J . , c o n c u r . 
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