Title: Roger Phillips and Annette Phillips v. Water Works & Sewer Board of the Town of Ariton
Citation: N/A
Docket Number: 1060350
State: Alabama
Issuer: Alabama Supreme Court
Date: July 17, 2009

Rel 07/17/2009 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e 
advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e 
r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of 
Decisions, 
Alabama A p p e l l a t e C o u r t s , 300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 ((334) 229¬
0 6 4 9 ) , o f 
any 
t y p o g r a p h i c a l o r 
o t h e r e r r o r s , i n 
o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s may 
be 
made b e f o r e 
t h e o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
SPECIAL TERM, 2009 
1060350 
Roger P h i l l i p s and Annette 
P h i l l i p s 
v. 
Water Works and Sewer Board o f the 
Town o f A r i t o n 
Appeal from Dale C i r c u i t 
Court 
(CV-05-113) 
PER CURIAM. 
R o g e r 
P h i l l i p s 
a n d A n n e t t e 
P h i l l i p s 
a p p e a l 
f r o m a 
j u d g m e n t 
e n t e r e d 
a g a i n s t 
them i n 
an a c t i o n t h e y 
i n s t i t u t e d 
a g a i n s t t h e 
W a t e r Works a n d 
S e w e r B o a r d o f 
t h e 
Town o f A r i t o n 
( " t h e 
B o a r d " ) , 
a l l e g i n g 
t h a t t h e B o a r d 
" i m p r o p e r l y 
a l l o w e d 
1060350 
t h i r d p a r t i e s t o u s e an e a s e m e n t t h a t t h e P h i l l i p s [ e s ] [ h a d ] 
d e e d e d t o t h e B o a r d . " 
P h i l l i p s e s ' b r i e f , a t 1. 
We 
r e v e r s e 
and remand. 
F a c t s and P r o c e d u r a l H i s t o r y 
I n 1 9 9 6 , t h e B o a r d p u r c h a s e d a p p r o x i m a t e l y 20 a c r e s f r o m 
two 
a d j o i n i n g 
l a n d o w n e r s , t h e 
P h i l l i p s e s 
and 
Ed 
J o n e s , i n 
o r d e r t o c o n s t r u c t on t h e p r o p e r t y a s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t 
and l a g o o n t o s e r v e t h e Town o f A r i t o n . 
P r i o r t o p u r c h a s i n g 
t h e l a n d f r o m t h e P h i l l i p s e s and J o n e s , t h e B o a r d p l a n n e d t o 
p u r c h a s e a l l t h e l a n d n e e d e d f o r t h e s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t 
and l a g o o n f r o m J o n e s , and t h e p u r c h a s e w o u l d h a v e 
i n c l u d e d 
J o n e s ' s 
e a s e m e n t 
o v e r 
t h e 
P h i l l i p s e s ' 
l a n d 
r u n n i n g 
a p p r o x i m a t e l y 300-400 y a r d s f r o m t h e P h i l l i p s e s ' 
f r o n t y a r d . 
The 
B o a r d p l a n n e d t o u s e 
t h e e a s e m e n t o v e r t h e 
P h i l l i p s e s ' 
l a n d t o l a y a sewage p i p e l i n e . 
H o w e v e r , upon l e a r n i n g o f t h e 
B o a r d ' s p l a n n e d u s e o f t h e e a s e m e n t , t h e P h i l l i p s e s o b j e c t e d 
and t h r e a t e n e d t o i n t e r f e r e w i t h t h e B o a r d ' s p l a n s . 
The 
B o a r d 
t h e n 
s o u g h t 
a 
p r e l i m i n a r y 
i n j u n c t i o n 
p r o h i b i t i n g 
t h e 
P h i l l i p s e s 
f r o m 
i n t e r f e r i n g 
w i t h 
i t s p l a n s f o r t h e 
sewage-
t r e a t m e n t p l a n t and l a g o o n . 
The 
B o a r d 
and 
t h e 
P h i l l i p s e s 
n e g o t i a t e d 
a s e t t l e m e n t 
2 
1060350 
p u r s u a n t t o w h i c h t h e B o a r d w o u l d p u r c h a s e f r o m t h e 
P h i l l i p s e s 
a p p r o x i m a t e l y 
o n e - h a l f 
t h e 
l a n d 
n e e d e d 
f o r 
t h e 
sewage-
t r e a t m e n t p l a n t and l a g o o n and a new e a s e m e n t i n a 
d i f f e r e n t 
l o c a t i o n 
on t h e P h i l l i p s e s ' p r o p e r t y . 
The B o a r d ' s a c t i o n 
was 
d i s m i s s e d . 
The 
d e e d 
c o n v e y i n g 
t h e 
p r o p e r t y 
f r o m 
t h e 
P h i l l i p s e s 
t o 
t h e 
B o a r d 
i n c l u d e d 
t h e 
f o l l o w i n g 
p e r t i n e n t 
l a n g u a g e : 
" [ T ] h e 
[ P h i l l i p s e s 
d o ] h e r e b y 
g r a n t , b a r g a i n , 
s e l l 
and c o n v e y u n t o [ t h e B o a r d ] t h e f o l l o w i n g 
d e s c r i b e d 
r e a l 
e s t a t e 
... : 
" E a s e m e n t : 
A 
p e r m a n e n t 
20 
f e e t 
w i d e 
i n g r e s s / e g r e s s 
and 
u t i l i t y e a s e m e n t 
" 
The p u r p o s e o f t h e e a s e m e n t was 
t o a l l o w t h e B o a r d t o 
t r a v e l 
t o 
and 
f r o m 
t h e 
p r o p e r t y 
on w h i c h 
i t was 
c o n s t r u c t i n g 
t h e 
s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t and l a g o o n and t o " g e t a p i p e l i n e t o 
t h e l a g o o n 
s y s t e m . " 
A l t h o u g h 
J o n e s 
h a d 
a 
s e p a r a t e 
e a s e m e n t 
o v e r 
t h e 
P h i l l i p s e s ' 
l a n d 
t o 
g a i n 
a c c e s s 
t o 
h i s 
l a n d , 
w h i c h 
was 
l a n d l o c k e d ,
1 
once 
t h e 
P h i l l i p s e s 
g r a n t e d 
t h e 
B o a r d 
t h e 
1On A u g u s t 28, 1985, i n l i t i g a t i o n b e t w e e n t h e 
P h i l l i p s e s 
and J o n e s , t h e D a l e C i r c u i t C o u r t f o u n d t h a t " t h e 
P h i l l i p s [ e s ] 
a d m i t 
t h a t 
a r i g h t 
o f i n g r e s s 
and e g r e s s 
e x i s t s 
o v e r 
t h e i r 
l a n d s t o t h e J o n e s 
l a n d on t h e f a r m o r 
f i e l d 
r o a d " and 
t h a t 
" t h e 
r i g h t o f i n g r e s s and e g r e s s o v e r ... t h e P h i l l i p s l a n d on 
3 
1060350 
e a s e m e n t , J o n e s b e g a n u s i n g t h e B o a r d ' s e a s e m e n t , 
by w h i c h he 
c o u l d a c c e s s h i s l a n d more 
d i r e c t l y . 
I n 2003, 
an 
i n c i d e n t 
o c c u r r e d i n v o l v i n g t h e B o a r d ' s e a s e m e n t t h a t c a u s e d t h e B o a r d 
t o 
s e n d a 
l e t t e r 
t o t h e 
P h i l l i p s e s 
and J o n e s 
s e t t i n g 
f o r t h 
g u i d e l i n e s f o r t h e u s e o f t h e e a s e m e n t . 
The 
l e t t e r 
s t a t e d : 
" T h e r e has b e e n some q u e s t i o n a b o u t t h e u s e o f 
t h e 
sewer 
l a g o o n r o a d . 
R o n n i e D a n n e r , 
C h a i r m a n 
o f 
[ t h e 
B o a r d , ] 
met 
w i t h 
a t t o r n e y 
H e n r y 
S t e a g a l l 
c o n c e r n i n g t h e 
u t i l i t y e a s e m e n t s 
on t h e sewer 
r o a d 
g o i n g t o t h e A r i t o n sewer l a g o o n . 
A c c o r d i n g t o t h e 
d e e d s 
o f e a c h p a r t y ( E d J o n e s 
and R o g e r 
P h i l l i p s ) 
e a c h s h o u l d be g i v e n t h e r i g h t t o e g r e s s and 
i n g r e s s 
t o 
t h e i r 
p r o p e r t i e s 
and 
any 
p e r s o n 
g i v e n 
w r i t t e n 
p e r m i s s i o n 
by 
e a c h 
p a r t y [ ] 
( E d 
J o n e s 
o r 
R o g e r 
P h i l l i p s ) . 
No p a r t y i s t o l e a v e t h e 
r i g h t - [ o f ] - w a y 
u n t i l 
he 
o r she 
i s on t h e 
r i g h t 
p r o p e r t y . 
No 
4-
w h e e l e r s on sewer r o a d , o r b i g h e a v y t r u c k s , 
p l e a s e . 
" A t t o r n e y H e n r y B. 
S t e a g a l l recommends t o t h e 
B o a r d t o g i v e Ed J o n e s and any p e r s o n w i t h 
w r i t t e n 
p e r m i s s i o n f r o m Mr. Ed J o n e s t o go t o and f r o m t h e 
J o n e s 
p r o p e r t y . 
" A f t e r some d i s c u s s i o n t h e B o a r d moved t o h e r e ¬
by 
a u t h o r i z e [ ] Ed J o n e s 
t h e 
p r i v i l e g e 
t o u s e 
t h e 
A r i t o n sewer r o a d t o e g r e s s and i n g r e s s h i s p r o p e r t y 
and 
any 
p e r s o n s 
g i v e n 
w r i t t e n 
p e r m i s s i o n by 
Mr. 
J o n e s . 
The p a r t i e s must n o t g e t o f f t h e 
r i g h t - [ o f ] -
way 
u n t i l 
t h e y 
have 
r e a c h [ e d ] 
Mr. 
J o n e s ' [ s ] 
p r o p e r t y . 
A l l g a t e s must be o p e n e d 
and c l o s e d 
and 
l o c k e d when p a s s i n g t h r o u g h . " 
On 
May 
6, 
2005, 
t h e 
P h i l l i p s e s 
s u e d 
t h e 
B o a r d , 
t h e 
f a r m o r f i e l d r o a d i s a p p u r t e n a n t t o t h e J o n e s 
l a n d . " 
4 
1060350 
c h a l l e n g i n g t h e B o a r d ' s a u t h o r i t y t o a l l o w J o n e s , and whomever 
J o n e s a u t h o r i z e d , u s e o f t h e B o a r d ' s e a s e m e n t . The 
P h i l l i p s e s 
a l l e g e d i n t h e i r c o m p l a i n t t h a t t h e B o a r d " i m p r o p e r l y a l l o w e d 
t h i r d p a r t i e s t o u s e an e a s e m e n t t h a t t h e P h i l l i p s [ e s ] [ h a d ] 
d e e d e d t o t h e B o a r d . " 
P h i l l i p s e s ' 
b r i e f , a t 1. 
On J u l y 6, 
2005, t h e B o a r d 
f i l e d 
i t s a n s w e r , 
d e n y i n g t h e a l l e g a t i o n s o f 
t h e 
c o m p l a i n t . 
On A u g u s t 
1, 2006, t h e t r i a l 
c o u r t 
h e l d a 
h e a r i n g 
a t w h i c h 
o r e t e n u s 
e v i d e n c e was 
p r e s e n t e d a n d on 
A u g u s t 28, 2006, e n t e r e d a j u d g m e n t f o r t h e B o a r d , 
h o l d i n g , 
among o t h e r t h i n g s , t h a t t h e B o a r d h a d t h e a u t h o r i t y t o a l l o w 
c e r t a i n 
t h i r d p a r t i e s t o u s e t h e e a s e m e n t f o r p u r p o s e s o t h e r 
t h a n t h e u s e and m a i n t e n a n c e o f t h e s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t and 
l a g o o n . 
On S e p t e m b e r 22, 2006, t h e P h i l l i p s e s 
f i l e d a m o t i o n 
t o 
a l t e r o r amend t h e j u d g m e n t o r , i n t h e a l t e r n a t i v e , f o r a 
new 
t r i a l ; t h e t r i a l 
c o u r t d e n i e d t h e m o t i o n on O c t o b e r 16, 
2006. 
The P h i l l i p s e s 
a p p e a l e d . 
S t a n d a r d o f R e v i e w 
I n 
M a r v i n ' s , I n c . v . R o b e r t s o n , 608 So. 2d 391 ( A l a . 
1 9 9 2 ) , t h i s C o u r t d i s c u s s e d t h e a p p l i c a b l e s t a n d a r d o f r e v i e w 
o f a j u d g m e n t o f a t r i a l 
c o u r t b a s e d on o r e t e n u s e v i d e n c e : 
"Where o r e t e n u s e v i d e n c e i s p r e s e n t e d t o t h e 
t r i a l 
c o u r t , a p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s e x i s t s as t o t h e 
5 
1060350 
c o u r t ' s 
c o n c l u s i o n s 
on 
i s s u e s 
o f 
f a c t ; 
i t s 
d e t e r m i n a t i o n 
w i l l 
n o t 
be 
d i s t u r b e d 
u n l e s s 
i t i s 
c l e a r l y 
e r r o n e o u s , 
w i t h o u t 
s u p p o r t i n g 
e v i d e n c e , 
m a n i f e s t l y 
u n j u s t , 
o r 
a g a i n s t 
t h e 
g r e a t 
w e i g h t 
o f 
t h e 
e v i d e n c e . 
G a s t o n v. Ames, 514 
So. 
2d 
877 , 
878 
( A l a . 
1 9 8 7 ) ; 
C o u g a r 
M i n i n g 
Co. 
v. 
M i n e r a l 
L a n d 
& 
 
M i n i n g 
C o n s u l t a n t s , 
I n c . , 
392 
So. 
2d 
1177 
( A l a . 
1 9 8 1 ) . The 
j u d g m e n t 
o f 
a 
t r i a l 
c o u r t b a s e d 
on 
o r e 
t e n u s e v i d e n c e i s p r e s u m e d c o r r e c t , and 
i t s f i n d i n g s 
' w i l l 
n o t 
be 
d i s t u r b e d 
on 
a p p e a l 
u n l e s s 
t h e y 
a r e 
p a l p a b l y 
w r o n g , 
m a n i f e s t l y 
u n j u s t , 
o r 
w i t h o u t 
s u p p o r t i n g e v i d e n c e . ' McCoy v. McCoy, 549 
So. 
2d 
53, 
57 
( A l a . 
1 9 8 9 ) . 
H o w e v e r , 
when 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
i m p r o p e r l y 
a p p l i e s 
t h e 
l a w 
t o 
t h e 
f a c t s , 
no 
p r e s u m p t i o n o f c o r r e c t n e s s 
e x i s t s as t o t h e 
c o u r t ' s 
j u d g m e n t . G a s t o n , s u p r a ; S m i t h v. S t y l e A d v e r t i s i n g ,  
I n c . , 
470 
So. 
2d 
1194 
( A l a . 
1 9 8 5 ) ; 
L e a g u e 
v. 
 
M c D o n a l d , 355 
So. 
2d 
695 
( A l a . 1 9 7 8 ) . " 
608 
So. 
2d a t 
393. 
I s s u e s 
and 
A n a l y s i s 
I n i t i a l l y , 
we 
n o t e 
t h a t 
t h e 
p a r t i e s do 
n o t 
d i s p u t e 
t h e 
B o a r d ' s 
a u t h o r i t y t o 
a l l o w 
anyone 
t o 
use 
t h e 
e a s e m e n t 
f o r 
p u r p o s e s 
r e l a t e d t o 
t h e 
use 
and 
m a i n t e n a n c e 
o f 
t h e 
s e w a g e -
t r e a t m e n t 
p l a n t and l a g o o n .
2 
R a t h e r , 
t h e P h i l l i p s e s 
c h a l l e n g e 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s h o l d i n g t h a t t h e B o a r d has 
t h e a u t h o r i t y t o 
a l l o w c e r t a i n u n a f f i l i a t e d 
t h i r d p a r t i e s t o use 
t h e e a s e m e n t 
f o r 
p u r p o s e s 
u n r e l a t e d 
t o 
t h e 
use 
and 
m a i n t e n a n c e 
o f 
t h e 
2 T h e 
t r i a l 
c o u r t 
h e l d , 
i n p e r t i n e n t 
p a r t , 
" [ t ] h a t 
t h e 
B o a r d 
may 
a l l o w 
anyone 
t o 
use 
t h e 
e a s e m e n t 
f o r 
p u r p o s e s 
r e l a t e d t o t h e use 
o f and m a i n t a i n i n g 
o f t h e sewage 
t r e a t m e n t 
p l a n t and 
l a g o o n . " 
6 
1060350 
s e w a g e - t r e a t m e n t p l a n t and 
l a g o o n . 
F i r s t , 
t h e 
P h i l l i p s e s 
a r g u e t h a t 
t h e i r 
c o m p l a i n t 
s h o u l d 
be c o n s i d e r e d amended by o p e r a t i o n o f R u l e 1 5 ( b ) , A l a . R. 
C i v . 
P., 
t o c o n f o r m t o t h e e v i d e n c e t o i n c l u d e a r e q u e s t 
t h a t 
t h e 
c o u r t 
e n t e r 
a j u d g m e n t d e c l a r i n g w h e t h e r 
t h e 
B o a r d 
has 
t h e 
a u t h o r i t y t o a l l o w any 
t h i r d p a r t y who 
i s u n a f f i l i a t e d 
w i t h , 
u n a s s o c i a t e d 
w i t h , 
o r 
n o t 
e m p l o y e d by 
t h e 
B o a r d 
t o 
use 
i t s 
e a s e m e n t f o r p u r p o s e s u n r e l a t e d t o t h e s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t 
and 
l a g o o n 
o r 
t h e 
s e w e r 
p i p e l i n e . 
I n 
t h e i r 
c o m p l a i n t , 
t h e 
P h i l l i p s e s 
a l l e g e d 
t h a t 
t h e 
B o a r d 
had 
i m p r o p e r l y 
a l l o w e d 
J o n e s , 
a t h i r d p a r t y 
n o t 
a f f i l i a t e d 
w i t h 
o r e m p l o y e d by 
t h e 
B o a r d , 
t o 
use 
i t s i n g r e s s / e g r e s s 
e a s e m e n t . 
The 
P h i l l i p s e s 
r e q u e s t e d 
"a d e c r e e p r o h i b i t i n g [ t h e B o a r d ] f r o m u s i n g [ i t s ] 
e a s e m e n t f o r i n g r e s s and e g r e s s o f t h i r d p a r t i e s . " 
The 
t r i a l 
c o u r t h e l d i n i t s o r d e r , 
i n p e r t i n e n t 
p a r t : 
" 1 . 
T h a t 
t h e 
[ B o a r d ] 
s h a l l 
n o t 
l e t 
t h i r d 
p a r t i e s 
who 
a r e 
n o t 
a f f i l i a t e d 
w i t h 
o r 
a s s o c i a t e d 
w i t h 
o r e m p l o y e d by 
t h e B o a r d o r 
t h i r d 
p a r t i e s 
who 
a r e 
n o t 
an 
a d j a c e n t 
o r 
a b u t t i n g l a n d o w n e r s use 
t h e 
e a s e m e n t . 
"2. 
T h a t t h e B o a r d s h a l l be p e r m i t t e d 
t o 
a l l o w 
Ed J o n e s t o use 
t h e e a s e m e n t i n a c c o r d a n c e w i t h 
t h e 
c o n d i t i o n s 
and 
g u i d e l i n e s 
as 
a g r e e d 
t o 
and 
i n 
a c c o r d a n c e w i t h t h e j u d g m e n t o f A u g u s t 28, 
1 9 8 5 . [
3 ] " 
3 S e e s u p r a n o t e 
1. 
7 
1060350 
T h e r e f o r e , 
as e v i d e n c e d b y t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
f i n a l 
o r d e r , i t 
i s u n n e c e s s a r y t o a d d r e s s t h e P h i l l i p s e s ' R u l e 1 5 ( b ) , A l a . R. 
C i v . P., a r g u m e n t b e c a u s e t h e P h i l l i p s e s ' c o m p l a i n t 
c o n t a i n e d 
an a s s e r t i o n t o t h a t 
e f f e c t and t h e 
t r i a l 
c o u r t d e c i d e d t h e 
i s s u e . 
N e x t , t h e P h i l l i p s e s 
a r g u e t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t e r r e d t o 
t h e 
e x t e n t 
t h a t 
i t i m p l i c i t l y h e l d 
t h a t 
t h e B o a r d 
has 
t h e 
a u t h o r i t y t o a l l o w " a d j a c e n t o r a b u t t i n g l a n d o w n e r s u s e [ o f ] 
t h e e a s e m e n t , " w h i c h w o u l d 
i n c l u d e J o n e s , and t o t h e 
e x t e n t 
t h a t 
i t h e l d 
t h a t t h e B o a r d has 
t h e a u t h o r i t y " t o a l l o w 
E d 
J o n e s 
t o u s e t h e e a s e m e n t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e 
c o n d i t i o n s 
and 
g u i d e l i n e s 
as 
a g r e e d 
t o 
and 
i n 
a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e 
j u d g m e n t o f A u g u s t 28, 1985." 
The P h i l l i p s e s a g r e e t h a t 
t h e i r 
l a n d 
i s b u r d e n e d 
b y 
an e x p r e s s e a s e m e n t a p p u r t e n a n t t o 
t h e 
l a n d 
c o n v e y e d 
by them t o t h e B o a r d and 
t h a t t h e B o a r d , i t s 
e m p l o y e e s , 
and i t s a g e n t s may 
u s e t h e e a s e m e n t i n c o n d u c t i n g 
t h e i r 
b u s i n e s s 
r e l a t e d 
t o 
t h e 
s e w a g e - t r e a t m e n t 
p l a n t 
and 
l a g o o n . 
P h i l l i p s e s ' 
b r i e f , 
a t 20. 
H o w e v e r , t h e 
P h i l l i p s e s 
a r g u e 
t h a t 
" s u c h 
an e a s e m e n t does 
n o t 
d e v o l v e 
t o 
a 
t h i r d 
p e r s o n who 
i s n o t an e m p l o y e e o r a g e n t o f t h e d o m i n a n t 
e s t a t e 
owner." 
We 
a g r e e . 
8 
1060350 
I f 
an 
e a s e m e n t 
i s 
g r a n t e d 
" ' f o r 
t h e 
b e n e f i t 
o f 
some 
p a r t i c u l a r 
l a n d i t can 
n o t 
be u s e d t o accommodate some 
o t h e r 
t r a c t o f l a n d a d j o i n i n g o r l y i n g b e y o n d . 
"'One 
h a v i n g 
a 
r i g h t 
o f 
way 
a p p u r t e n a n t 
t o 
c e r t a i n 
l a n d 
c a n 
n o t 
use 
i t f o r 
t h e 
b e n e f i t o f o t h e r 
l a n d . ' " ' " 
Weeks v. W o l f C r e e k I n d u s . , 
I n c . , 
941 
So. 
2d 263, 
269 
( A l a . 2006) 
( q u o t i n g Loveman v. 
L a y , 
271 
A l a . 385, 
392, 
124 
So. 
2d 93, 
99 
( 1 9 6 0 ) , 
q u o t i n g 
i n t u r n West  
v. L o u i s v i l l e & N a s h v i l l e R.R., 
137 A l a . 568, 
571, 
34 So. 
852, 
853 
( 1 9 0 3 ) ) . 
F u r t h e r , 
" [ p ] r i v a t e 
[ e a s e m e n t s ] a r e c o n f i n e d 
i n 
t h e i r 
use 
t o 
t h e 
p u r p o s e s 
f o r w h i c h 
t h e y 
a r e 
g r a n t e d , 
and 
c a n n o t be 
e x t e n d e d by 
t h e 
g r a n t e e s . 
When i n t e n d e d 
t o 
g i v e 
a c c e s s 
o n l y 
t o 
p a r t i c u l a r 
p r e m i s e s , 
t h e y 
c a n n o t 
be 
u s e d 
t h e r e b y 
t o r e a c h 
o t h e r 
l a n d s . " 
West, 137 
A l a . a t 5 7 1 - 7 2 , 
34 
So. 
a t 
853. 
I n Loveman v. L a y , 
s u p r a , 
a d o m i n a n t e s t a t e owner had 
an 
e a s e m e n t o v e r t h e 
p r o p e r t i e s 
o f 
two 
s e r v i e n t e s t a t e 
o w n e r s . 
The d o m i n a n t e s t a t e owner a l s o owned a p i e c e o f l a n d a d j o i n i n g 
and 
a b u t t i n g 
h i s d o m i n a n t 
e s t a t e , 
b u t 
n o t 
a d j a c e n t 
t o 
t h e 
e a s e m e n t . 
The 
d o m i n a n t e s t a t e owner a l l o w e d 
t h e e a s e m e n t 
t o 
be 
u s e d 
t o b e n e f i t 
h i s p r o p e r t y 
a d j o i n i n g 
and 
a b u t t i n g 
t h e 
d o m i n a n t 
e s t a t e 
by 
a l l o w i n g 
c o a l 
t o be 
b r o u g h t 
i n o v e r 
t h e 
9 
1060350 
e a s e m e n t t o h e a t t h e b u i l d i n g s on t h e l a n d 
a d j o i n i n g a n d 
a b u t t i n g t h e d o m i n a n t 
e s t a t e . 
The 
s e r v i e n t 
e s t a t e 
o w n e r s 
s o u g h t i n j u n c t i v e 
r e l i e f , and t h i s C o u r t d e t e r m i n e d t h a t " t h e 
h a u l i n g o f c o a l o v e r t h e [ e a s e m e n t ] f o r 
t h e p u r p o s e o f h e a t i n g 
t h e b u i l d i n g o r b u i l d i n g s w e s t o f t h e [ d o m i n a n t e s t a t e ] s h o u l d 
be 
e n j o i n e d , " 
271 A l a . 
a t 393, 124 So. 2d a t 99, b e c a u s e , 
" [ i ] f 
t h e [ e a s e m e n t ] 
i s f o r t h e b e n e f i t o f some 
p a r t i c u l a r 
l a n d [ , ] i t 
c a n n o t be u s e d t o accommodate some o t h e r t r a c t o f 
l a n d a d j o i n i n g o r l y i n g b e y o n d . " 
271 A l a . a t 392, 124 So. 2d 
a t 99. 
I n t h e p r e s e n t c a s e , as d e t e r m i n e d by t h e t r i a l 
c o u r t , 
t h e 
P h i l l i p s e s g r a n t e d t h e B o a r d an e a s e m e n t f o r i n g r e s s and 
e g r e s s and a u t h o r i z e d t h e B o a r d t o a l l o w 
t h i r d p a r t i e s t o u s e 
i t i n r e l a t i o n t o " t h e 
u s e o f and m a i n t [ e n a n c e ] o f t h e sewage 
t r e a t m e n t p l a n t and l a g o o n . " The B o a r d h a s a t t e m p t e d t o a l l o w 
J o n e s 
t o u s e i t s 
e a s e m e n t t o b e n e f i t 
J o n e s ' s 
l a n d , 
w h i c h 
a d j o i n s and l i e s 
b e y o n d 
t h e B o a r d ' s 
p r o p e r t y , 
f o r p u r p o s e s 
e n t i r e l y u n r e l a t e d t o t h e B o a r d ' s u s e and m a i n t e n a n c e o f t h e 
s e w a g e - t r e a t m e n t p l a n t a n d l a g o o n . T h e r e f o r e , t h e t r i a l 
c o u r t 
e r r e d i n h o l d i n g 
t h a t t h e B o a r d h a s t h e a u t h o r i t y t o e n l a r g e 
i t s e a s e m e n t t o b e n e f i t J o n e s ' s l a n d by a l l o w i n g J o n e s and 
h i s 
10 
1060350 
" f a m i l y , 
s e r v a n t s , 
a g e n t s , e m p l o y e e s , 
l i c e n s e e s o r g u e s t [ s ] " 
t o u s e i t s 
e a s e m e n t " i n a c c o r d a n c e w i t h t h e j u d g m e n t o f A u g u s t 
28, 
1985," 
t h e j u d g m e n t 
t h a t 
a w a r d e d 
J o n e s 
h i s 
o r i g i n a l 
e a s e m e n t . 
A l l o w i n g 
t h e B o a r d 
t o e n l a r g e i t s e a s e m e n t b y 
a u t h o r i z i n g J o n e s , and whomever J o n e s i n t u r n a u t h o r i z e s , t o 
u s e t h e e a s e m e n t w o u l d be t o a l l o w t h e B o a r d ' s e a s e m e n t t o be 
u s e d t o accommodate l a n d t h a t i s a d j o i n i n g o r l y i n g b e y o n d t h e 
d o m i n a n t 
e s t a t e . 
T h i s t h e l a w does n o t a l l o w . 
C o n c l u s i o n 
B a s e d 
on t h e f o r e g o i n g , 
t h e t r i a l 
c o u r t ' s 
j u d g m e n t i s 
r e v e r s e d 
t o t h e e x t e n t t h a t i t h e l d 
t h a t t h e B o a r d h a s t h e 
a u t h o r i t y t o a l l o w " a d j a c e n t o r a b u t t i n g l a n d o w n e r s u s e 
[ o f ] 
t h e e a s e m e n t , " w h i c h i n c l u d e s J o n e s , and t o t h e e x t e n t t h a t i t 
h e l d 
t h a t t h e B o a r d h a s t h e a u t h o r i t y " t o a l l o w E d J o n e s t o 
u s e 
t h e e a s e m e n t 
i n a c c o r d a n c e 
w i t h 
t h e 
c o n d i t i o n s 
and 
g u i d e l i n e s as a g r e e d t o and i n a c c o r d a n c e w i t h t h e j u d g m e n t o f 
A u g u s t 
28, 1985," and t h e c a s e i s remanded f o r p r o c e e d i n g s 
c o n s i s t e n t w i t h 
t h i s 
o p i n i o n . 
REVERSED AND REMANDED. 
Cobb, C . J . , and L y o n s , 
W o o d a l l , 
S t u a r t , 
S m i t h , 
B o l i n , 
P a r k e r , M u r d o c k , and Shaw, J J . , c o n c u r . 
11