Title: Ex parte Green Tree Financial Corporation a/k/a Conseco Financial Corporation.PETITION FOR WRIT OF MANDAMUS: CIVIL (In re: Kathy Adams v. Green TreeFinancial Corporation a/k/a Conseco Financial Corporation, et al.)
Citation: N/A
Docket Number: 1090110
State: Alabama
Issuer: Alabama Supreme Court
Date: January 14, 2011

R e l : 
1/14/2011 
Notice: T h i s o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e Reporter of Decisions, 
Alabama A p p e l l a t e C o u r t s , 300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 
((334) 229¬
0 6 4 9 ) , o f 
any 
t y p o g r a p h i c a l o r 
o t h e r e r r o r s , i n o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s 
may 
be 
made b e f o r e 
t h e o p i n i o n i s p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2010-2011 
1090110 
Ex p a r t e Green Tree F i n a n c i a l 
C o r p o r a t i o n a/k/a Conseco 
F i n a n c i a l 
C o r p o r a t i o n 
PETITION FOR WRIT OF MANDAMUS 
(In r e : Kathy Adams 
v. 
Green Tree F i n a n c i a l 
C o r p o r a t i o n a/k/a 
Conseco 
F i n a n c i a l 
C o r p o r a t i o n , e t a l . ) 
(Hale C i r c u i t Court, CV-08-900031) 
PARKER, 
J u s t i c e . 
G r e e n T r e e F i n a n c i a l C o r p o r a t i o n a / k / a C o n s e c o 
F i n a n c i a l 
1090110 
C o r p o r a t i o n 
( h e r e i n a f t e r 
r e f e r r e d 
t o 
as 
" G r e e n 
T r e e " ) 
p e t i t i o n s t h i s C o u r t f o r 
a w r i t o f 
mandamus d i r e c t i n g t h e H a l e 
C i r c u i t C o u r t t o v a c a t e i t s o r d e r d e n y i n g G r e e n T r e e ' s 
m o t i o n 
t o 
t r a n s f e r t h e a c t i o n 
a g a i n s t i t 
a n d o t h e r s t o T u s c a l o o s a 
C o u n t y . F o r r e a s o n s d i s c u s s e d b e l o w , we g r a n t t h e p e t i t i o n a n d 
i s s u e t h e w r i t . 
A c c o r d i n g t o t h e c o m p l a i n t 
f i l e d i n t h e t r i a l 
c o u r t on 
May 
30, 
2008, 
C a r l a 
M c K e n z i e , 
a l l e g e d l y 
an 
a g e n t 
o f 
S o u t h e a s t e r n M o b i l e Home B r o k e r s , I n c . ( h e r e i n a f t e r 
r e f e r r e d 
t o 
as " S o u t h e a s t e r n " ) , 
a n d / o r 
G r e e n 
T r e e , 
e n t e r e d 
K a t h y 
Adams's m o b i l e home i n C o t t o n d a l e , w h i c h 
i s i n T u s c a l o o s a 
C o u n t y , w i t h o u t 
l e g a l 
a u t h o r i t y a n d a s s a u l t e d Adams w h i l e i n 
t h e 
m o b i l e home. Adams 
s u e d 
G r e e n 
T r e e , 
S o u t h e a s t e r n , a n d 
M c K e n z i e i n H a l e 
C o u n t y c l a i m i n g t h a t she h a d b e e n 
i n j u r e d 
p h y s i c a l l y as t h e r e s u l t o f M c K e n z i e ' s 
a l l e g e d 
a s s a u l t a n d 
t h a t h e r m o b i l e home h a d b e e n damaged, 
a l l 
t h e r e s u l t o f 
M c K e n z i e ' s 
a c t s 
t h a t , Adams c l a i m e d , h a d b e e n 
d i r e c t e d b y 
G r e e n T r e e a n d S o u t h e a s t e r n . 
G r e e n T r e e a n s w e r e d t h e c o m p l a i n t on J u l y 2, 2008, w i t h 
a 
" s u g g e s t i o n 
o f 
b a n k r u p t c y , 
m o t i o n 
t o 
d i s m i s s 
o r , 
a l t e r n a t i v e l y , m o t i o n t o t r a n s f e r v e n u e , " a d v i s i n g t h e 
t r i a l 
2 
1090110 
c o u r t 
t h a t 
" G r e e n 
T r e e 
F i n a n c i a l 
C o r p . , 
a / k / a 
C o n s e c o 
F i n a n c i a l C o r p . 
f i l e d f o r 
C h a p t e r 11 b a n k r u p t c y p r o t e c t i o n on 
December 17, 2002, i n t h e U n i t e d S t a t e s B a n k r u p t c y C o u r t f o r 
t h e N o r t h e r n D i s t r i c t o f I l l i n o i s , a n d was l i q u i d a t e d i n t h a t 
p r o c e e d i n g . " P e t i t i o n , E x h . 
M, a t 1. G r e e n T r e e s u g g e s t e d t h a t 
t h e 
c a s e 
a g a i n s t 
i t s h o u l d 
be 
d i s m i s s e d "due 
t o t h e 
a p p l i c a t i o n o f t h e v a r i o u s o r d e r s e n t e r e d i n c o n n e c t i o n w i t h 
G r e e n 
T r e e ' s 
b a n k r u p t c y 
p r o c e e d i n g . "
1 I d . G r e e n 
T r e e 
a l s o 
a r g u e d 
t h a t v e n u e i n H a l e 
C o u n t y was i m p r o p e r 
b e c a u s e , i t 
s t a t e d , no d e f e n d a n t was a r e s i d e n t o f , o r d i d 
b u s i n e s s 
i n , 
H a l e C o u n t y , n o r 
was t h e p l a i n t i f f a r e s i d e n t o f H a l e 
C o u n t y . 
I t 
n o t e d 
t h a t 
§ 6-3-2, A l a . 
Code 1975, w h i c h 
a p p l i e s t o 
i n d i v i d u a l s 
l i k e M c K e n z i e , p r o v i d e s t h a t 
"venue 
i s p r o p e r 
i n t h e c o u n t y 
where 
( 1 ) t h e 
t r e s p a s s 
o c c u r r e d 
( T u s c a l o o s a 
C o u n t y ) ; 
( 2 ) t h e 
d e f e n d a n t r e s i d e s (Morgan C o u n t y ) , o r ( 3 ) 
t h e a c t 
o r 
o m i s s i o n c o m p l a i n e d o f o c c u r r e d ( T u s c a l o o s a C o u n t y ) . 
See 
a l s o 
[Ex p a r t e S m i t h W r e c k e r S e r v . , I n c . , 
987 
So. 
2d 534] 
( A l a . 2 0 0 7 ) . The home i s l o c a t e d i n 
T u s c a l o o s a 
C o u n t y , 
a n d 
t h e r e f o r e 
t h e 
t r e s p a s s 
o c c u r r e d 
t h e r e . 
S i m i l a r l y , 
a l l a c t s a n d o m i s s i o n s 
o c c u r r e d i n T u s c a l o o s a C o u n t y . 
F i n a l l y , 
D e f e n d a n t 
M c K e n z i e 
r e s i d e s 
i n Morgan 
C o u n t y . 
A c c o r d i n g l y , 
1The 
j u r i s d i c t i o n a l 
i s s u e s r e s u l t i n g f r o m t h e s u g g e s t i o n 
o f b a n k r u p t c y a r e 
n o t c o n s i d e r e d h e r e b e c a u s e t h e p e t i t i o n f o r 
a w r i t o f mandamus a d d r e s s e s 
o n l y t h e H a l e 
C i r c u i t 
C o u r t ' s 
d e n i a l 
o f G r e e n 
T r e e ' s 
m o t i o n 
t o t r a n s f e r 
t h e a c t i o n t o 
T u s c a l o o s a 
C o u n t y . 
3 
1090110 
v e n u e as t o D e f e n d a n t 
M c K e n z i e 
i s i m p r o p e r 
i n H a l e 
C o u n t y , 
and p r o p e r i n T u s c a l o o s a 
C o u n t y . " 
P e t i t i o n , E x h . L, a t 1. L i k e w i s e , G r e e n 
T r e e 
a r g u e d : 
"4. 
As a g a i n s t t h e c o r p o r a t e d e f e n d a n t s , 
u n d e r 
A l a b a m a Code § 6-3-7, v e n u e i s p r o p e r i n t h e c o u n t y 
where 
(1) 
a 
s u b s t a n t i a l 
p a r t 
o f 
t h e 
e v e n t s 
o r 
o m i s s i o n s 
o c c u r r e d 
( T u s c a l o o s a 
C o u n t y ) , 
(2) 
t h e 
c o u n t y 
o f 
t h e 
c o r p o r a t i o n ' s p r i n c i p a l 
o f f i c e 
i n 
A l a b a m a 
i s 
l o c a t e d 
(Morgan 
C o u n t y - - S o u t h e a s t e r n 
M o b i l e Home B r o k e r s ; none f o r G r e e n 
T r e e ) , and 
(3) 
t h e 
c o u n t y where t h e 
p l a i n t i f f 
r e s i d e d 
( T u s c a l o o s a 
C o u n t y ) . H e r e , v e n u e i s i m p r o p e r i n H a l e C o u n t y , 
and 
p r o p e r i n T u s c a l o o s a C o u n t y , b e c a u s e t h e 
s u b s t a n t i a l 
p a r t 
o f 
t h e 
e v e n t s 
o c c u r r e d i n T u s c a l o o s a 
C o u n t y 
( i . e . , 
t h e 
t r e s p a s s , 
and 
b r e a k i n g and 
e n t e r i n g ) , 
none o f t h e d e f e n d a n t s m a i n t a i n a p r i n c i p a l 
o f f i c e 
i n 
H a l e 
C o u n t y , 
and 
t h e 
P l a i n t i f f 
r e s i d e s 
i n 
T u s c a l o o s a 
C o u n t y . 
"6. I n a d d i t i o n , t h e i n t e r e s t o f j u s t i c e i s b e s t 
s e r v e d 
by 
t r a n s f e r r i n g 
t h i s 
c a s e 
t o 
T u s c a l o o s a 
C o u n t y . The 
i n t e r e s t o f j u s t i c e r e q u i r e s t r a n s f e r o f 
an 
a c t i o n 
f r o m 
a 
c o u n t y 
w i t h 
l i t t l e , 
i f 
any, 
c o n n e c t i o n 
t o 
t h e 
a c t i o n , 
t o 
t h e 
c o u n t y 
w i t h 
a 
s t r o n g 
c o n n e c t i o n 
t o 
t h e 
a c t i o n . 
See 
Ex 
p a r t e 
S a s s e r , 
730 
So. 
2d 
604 
( A l a . 
1 9 9 9 ) ( t r a n s f e r r i n g 
m o t o r v e h i c l e a c c i d e n t c a s e t o c o u n t y i n w h i c h 
t h e 
a c c i d e n t o c c u r r e d ) ; Ex p a r t e S a f e w a y I n s . Co., 
947 
So. 2d 380 
( A l a . 2 0 0 6 ) ( s a m e ) ; 
Ex p a r t e F u l l e r , 
955 
So. 2d 414 
( A l a . 2 0 0 6 ) ( s a m e ) . 
H e r e , H a l e C o u n t y 
has 
l i t t l e , 
i f 
any, 
c o n n e c t i o n 
t o 
t h i s 
a c t i o n , 
e s p e c i a l l y when c o m p a r e d t o T u s c a l o o s a C o u n t y 
w h i c h 
i s 
t h e 
l o c a t i o n 
o f 
t h e home, 
t h e 
i n c i d e n t , 
t h e 
w i t n e s s e s , 
t h e 
p l a i n t i f f 
and t h e p e r t i n e n t 
m e d i c a l 
c a r e . F o r t h e s e r e a s o n s and o t h e r s , t h e i n t e r e s t 
o f 
j u s t i c e 
r e q u i r e s 
t r a n s f e r o f t h i s 
a c t i o n . 
"7. T h i s D e f e n d a n t 
a l s o a s s e r t s 
a p p l i c a t i o n 
o f 
4 
1090110 
t h e 
a p p l i c a b l e 
s t a t u t e o f 
l i m i t a t i o n s . 
"WHEREFORE, 
G r e e n 
T r e e 
r e s p e c t f u l l y 
r e q u e s t s 
t h i s 
a c t i o n 
be 
d i s m i s s e d , o r 
t r a n s f e r r e d 
t o 
t h e 
C i r c u i t C o u r t o f T u s c a l o o s a C o u n t y , 
A l a b a m a . " 
P e t i t i o n , E x h . M, 
a t 
2-3. 
On December 12, 2008, t h e 
t r i a l c o u r t p l a c e d t h e c a s e 
on 
t h e 
a d m i n i s t r a t i v e d o c k e t p e n d i n g f u r t h e r o r d e r s o f t h e c o u r t , 
and 
on 
December 
30, 
2008, 
G r e e n 
T r e e 
f i l e d 
an 
amended 
" s u g g e s t i o n 
o f 
b a n k r u p t c y , 
m o t i o n 
t o 
d i s m i s s 
o r , 
i n 
t h e 
a l t e r n a t i v e , t o t r a n s f e r v e n u e and r e q u e s t f o r o r a l a r g u m e n t . " 
I n 
i t s amended 
f i l i n g , 
G r e e n 
T r e e 
r e i t e r a t e d 
i t s s t a t u s 
as 
h a v i n g b e e n 
l i q u i d a t e d 
i n 2003 and n o t e d t h a t i t h a d 
c e a s e d 
any c o n t a c t s t h a t i t had had w i t h A l a b a m a when i t c e a s e d d o i n g 
b u s i n e s s upon i t s l i q u i d a t i o n . 
F u r t h e r , 
c i t i n g Ex p a r t e 
P h i l  
Owens U s e d C a r s , I n c . , 4 So. 3d 418 
( A l a . 2 0 0 8 ) , and Ex p a r t e 
H a r r i s o n , 
7 So. 
3d 
1020 
( A l a . C i v . App. 
2008 
) , G r e e n 
T r e e 
a s s e r t e d t h a t , 
" [ a ] t t h e t i m e o f t h e 
f i l i n g 
o f t h e 
s u i t , 
t h e 
A l a b a m a S t a t e C o u r t s no l o n g e r had p e r s o n a l j u r i s d i c t i o n 
o v e r 
D e f e n d a n t G r e e n T r e e . " P e t i t i o n , E x h . E, a t 1. G r e e n T r e e t h e n 
s t a t e d : 
" C u r r e n t l y , 
t h i s 
m a t t e r 
has 
b e e n 
p l a c e d 
on 
t h e 
A d m i n i s t r a t i v e D o c k e t 
i n t h e 
C i r c u i t 
C o u r t o f 
H a l e 
C o u n t y , 
A l a b a m a . 
D e f e n d a n t 
G r e e n 
T r e e 
c o n t e n d s i t 
s h o u l d 
be 
d i s m i s s e d 
f r o m 
t h i s 
a c t i o n ; 
o r , 
5 
1090110 
a l t e r n a t i v e l y , t h e c a s e s h o u l d be t r a n s f e r r e d t o 
t h e 
C i r c u i t 
C o u r t o f T u s c a l o o s a , A l a b a m a , t o be p l a c e d 
on an A d m i n i s t r a t i v e 
D o c k e t o f t h a t 
C o u r t , due t o 
C i r c u i t 
C o u r t o f T u s c a l o o s a C o u n t y 
b e i n g t h e C o u r t 
w i t h p r o p e r v e n u e . S e e , e . g . , 
Ex p a r t M o n s a n t o Co., 
794 So. 2d 350, 355-356 
( A l a . 2001) ( d i r e c t i n g t h e 
t r i a l 
c o u r t ' t o d i s p o s e o f t h e m o t i o n f o r 
a c h a n g e 
o f v e n u e as t h e f i r s t o r d e r o f b u s i n e s s . ' ) ; 
Ex p a r t e  
H a y n e s , 924 So. 2d 687, 691 ( A l a . 2 0 0 5 ) ; Ex p a r t e  
S t a t e 
Farm 
M u t u a l , 
8 
93 So. 2d 1 1 1 1 , 1115 
( A l a . 
2 0 0 4 ) ; Ex p a r t e 
P r a t t , 
815 So. 2d 532, 534 
( A l a . 
2 0 0 1 ) ; 
Ex p a r t e 
O v e r s t r e e t , 748 So. 2d 194, 196 
( A l a . 
1 9 9 9 ) ; H a l e s v . P r o E q u i t i e s , I n c . , 885 So. 2d 
100 
( A l a . 2 0 0 3 ) . 
"The 
C i r c u i t C o u r t o f H a l e C o u n t y , A l a b a m a i s 
an 
i m p r o p e r v e n u e f o r t h i s m a t t e r a n d D e f e n d a n t 
G r e e n 
T r e e 
r e s p e c t f u l l y r e q u e s t s t h a t 
t h i s m a t t e r be s e t 
f o r 
a h e a r i n g i n o r d e r f o r 
t h e C o u r t t o h e a r 
o r a l 
a r g u m e n t s on t h e i s s u e o f v e n u e . " 
I d . , 
a t 2. I n i t s b r i e f i n s u p p o r t o f t h e amended 
f i l i n g , 
G r e e n T r e e , 
c i t i n g r e f e r e n c e s t o e x h i b i t s , p r o v i d e d t h e t r i a l 
c o u r t w i t h t h e f o l l o w i n g "summary o f p e r t i n e n t 
f a c t s " : 
• 
" P l a i n t i f f K a t h y Adams ... c u r r e n t l y a n d a t 
t h e 
t i m e o f t h e a l l e g e d i n c i d e n t made b a s i s o f t h i s 
l a w s u i t ... r e s i d e s a t _ _ _ _ H u r r i c a n e Road, 
L o t 
6 1 , C o t t o n d a l e , A l a b a m a a n d i s a 
r e s i d e n t 
o f 
T u s c a l o o s a C o u n t y . 
... P l a i n t i f f Adams d o e s 
n o t now r e s i d e , n o r i n t h e p r e v i o u s t h r e e (3) 
y e a r s r e s i d e d , i n H a l e C o u n t y , 
A l a b a m a . 
• 
"On t h e d a t e o f t h e a l l e g e d 
i n c i d e n t , t h e home 
a l l e g e d l y 
damaged was 
l o c a t e d 
i n T u s c a l o o s a 
C o u n t y , 
A l a b a m a . ... The home i s n o t , 
n o r h a s 
i t e v e r b e e n , l o c a t e d i n H a l e C o u n t y , 
A l a b a m a . 
• 
"The a l l e g e d i n c i d e n t o c c u r r e d on o r a b o u t 
J u n e 
3, 
2006, 
when 
D e f e n d a n t 
C a r l a 
M c K e n z i e 
... 
6 
1090110 
a l l e g e d l y went t o t h e i n c o r r e c t m o b i l e home t o 
a s s e s s 
i t f o r D e f e n d a n t 
S o u t h e a s t e r n 
M o b i l e 
Home B r o k e r s 
... p o t e n t i a l 
p u r c h a s i n g o f 
t h e 
m o b i l e home. 
"As a r e s u l t o f t h e a l l e g e d i n c i d e n t , 
P l a i n t i f f 
Adams f i l e d a c o m p l a i n t on May 30, 2008, i n t h e 
C i r c u i t C o u r t o f H a l e C o u n t y , A l a b a m a , p l e a d i n g 
b r e a k i n g 
and 
e n t e r i n g , 
w a n t o n n e s s 
a n d 
r e c k l e s s n e s s , 
n e g l i g e n c e , 
a n d 
a s s a u l t a n d 
b a t t e r y . 
• 
"The 
T u s c a l o o s a 
S h e r i f f ' s 
D e p a r t m e n t 
i n v e s t i g a t e d t h e a l l e g e d 
i n c i d e n t . 
• 
"The 
a l l e g e d 
m e d i c a l 
t r e a t m e n t 
s o u g h t 
b y 
P l a i n t i f f 
Adams as a 
r e s u l t 
o f t h e a l l e g e d 
i n c i d e n t 
was 
f r o m 
m e d i c a l 
c a r e 
p r o v i d e r s 
l o c a t e d i n T u s c a l o o s a C o u n t y , A l a b a m a . 
• 
" D e f e n d a n t M c K e n z i e does n o t now, n o r h a s 
s h e 
e v e r 
r e s i d e d i n H a l e 
C o u n t y , A l a b a m a , a n d 
s h e 
was 
s e r v e d 
n o t i c e o f t h i s 
m a t t e r 
i n M o r g a n 
C o u n t y , A l a b a m a . F u r t h e r m o r e , 
t h e C o m p l a i n t o f 
P l a i n t i f f Adams a l l e g e s t h a t D e f e n d a n t M c K e n z i e 
w o r k s f o r 
D e f e n d a n t 
[ S o u t h e a s t e r n 
M o b i l e Home 
B r o k e r s ] i n D e c a t u r , 
A l a b a m a . 
• 
" D e f e n d a n t 
[ S o u t h e a s t e r n 
M o b i l e Home 
B r o k e r s ] 
p r i n c i p a l 
p l a c e 
o f b u s i n e s s 
i n A l a b a m a i s 
l o c a t e d i n Morgan C o u n t y , A l a b a m a [ ; ] i t d o e s 
n o t m a i n t a i n a p r i n c i p a l 
o f f i c e i n 
H a l e 
C o u n t y , 
A l a b a m a , a n d was s e r v e d n o t i c e o f t h i s 
m a t t e r 
a t 
i t s p r i n c i p a l 
p l a c e o f b u s i n e s s i n M o r g a n 
C o u n t y , A l a b a m a . 
• 
" A t t h e t i m e o f t h e i n c i d e n t , 
D e f e n d a n t 
G r e e n 
T r e e d i d 
n o t do a n y b u s i n e s s i n H a l e 
C o u n t y , 
A l a b a m a , due t o t h a t e n t i t y b e i n g l i q u i d a t e d i n 
2002 d u r i n g a C h a p t e r 11 b a n k r u p t c y 
p r o c e e d i n g 
where 
a l l a s s e t s were 
s o l d b y t h e b a n k r u p t c y 
c o u r t i n 2003 a n d t h a t company 
c e a s e d 
d o i n g 
7 
1090110 
b u s i n e s s a t t h a t 
t i m e . 
• 
" D e f e n d a n t 
G r e e n 
T r e e d i d n o t do b u s i n e s s i n 
t h e 
S t a t e 
o f 
A l a b a m a 
o r 
i n 
H a l e 
C o u n t y , 
A l a b a m a , on May 30, 2008, when t h i s l a w s u i t 
was 
f i l e d 
o r on 
June 
3, 
200 6, when t h e 
i n c i d e n t 
a l l e g e d l y t o o k p l a c e . 
... On June 3, 2006 
and 
on May 
30, 2008, 
t h e r e were no p u r c h a s e r s o f 
t h e 
o w n e r s h i p 
o r 
t h e 
a s s e t s 
o f 
C o n s e c o 
F i n a n c i a l C o r p . - A L 
t h a t h a d 
o f f i c e s , 
e m p l o y e e s 
o r 
a g e n t s 
t h a t w e r e b a s e d o r 
l o c a t e d 
i n H a l e 
C o u n t y , A l a b a m a 
D e f e n d a n t G r e e n T r e e 
does 
n o t 
m a i n t a i n 
a 
b u s i n e s s 
o f f i c e 
o r 
have 
e m p l o y e e s 
o r a g e n t s 
i n H a l e C o u n t y , 
A l a b a m a . 
... 
D e f e n d a n t 
G r e e n 
T r e e 
does 
n o t 
h a v e i t s 
p r i n c i p a l 
p l a c e 
o f b u s i n e s s l o c a t e d 
i n H a l e 
C o u n t y , 
A l a b a m a . " 
P e t i t i o n , E x h . F, a t 2-3. 
On J u n e 8, 2009, Adams moved t h e t r i a l c o u r t t o amend h e r 
c o m p l a i n t 
by 
a d d i n g 
as 
d e f e n d a n t s 
G r e e n 
T r e e 
S e r v i c i n g , 
L.L.C., 
an 
A l a b a m a 
l i m i t e d 
l i a b i l i t y 
company 
b a s e d 
i n 
M i n n e s o t a , w h i c h was 
a l l e g e d l y d o i n g b u s i n e s s i n A l a b a m a , 
and 
G r e e n T r e e - A L , L.L.C., an A l a b a m a 
l i m i t e d 
l i a b i l i t y 
company 
d o i n g b u s i n e s s i n A l a b a m a . B o t h e n t i t i e s s h a r e d t h e M i n n e s o t a 
a d d r e s s a t 345 S t . P e t e r S t r e e t , 
S a i n t P a u l , MN 
55102. 
The 
t r i a l c o u r t h e l d a h e a r i n g on t h e p e n d i n g m o t i o n s on 
A u g u s t 18, 2009. G r e e n T r e e a r g u e d t h a t c a s e l a w r e q u i r e s 
t h a t 
t h e 
i s s u e 
o f 
v e n u e 
be 
d e t e r m i n e d 
f i r s t , 
c i t i n g 
H a l e s 
v. 
 
P r o E q u i t i e s , 
I n c . , 885 
So. 
2d 100, 
206 
( A l a . 2 
0 
0 3 ) ( q u o t i n g 
Thompson v. S k i p p e r R e a l E s t a t e Co., 729 So. 2d 287, 292 ( A l a . 
8 
1090110 
1 9 9 9 ) ) , f o r 
t h e p r o p o s i t i o n t h a t " ' [ a ] d e f e n d a n t h a s t h e r i g h t 
t o 
h a v e 
t h e p r o p e r 
v e n u e 
e s t a b l i s h e d 
b e f o r e 
i t h a s any 
o b l i g a t i o n t o move t o c o m p e l a r b i t r a t i o n ' " ( e m p h a s i s 
o m i t t e d ) . 
On 
S e p t e m b e r 
25, 2009, 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
d e n i e d 
G r e e n 
T r e e ' s m o t i o n t o t r a n s f e r t h e c a s e , 
s a y i n g o n l y : "THIS MATTER 
IS BEFORE THE COURT ON A MOTION TO TRANSFER VENUE AND HAVING 
CONSIDERED THE SAME, IT IS ORDERED, ADJUDGED AND DECREED SAID 
MOTION 
I S DENIED." 
P e t i t i o n , 
E x h . C 
( c a p i t a l i z a t i o n i n 
o r i g i n a l ) . 
S t a n d a r d o f R e v i e w 
"'"The q u e s t i o n o f p r o p e r v e n u e f o r an 
a c t i o n i s 
d e t e r m i n e d a t t h e 
commencement 
o f 
t h e 
a c t i o n . " Ex p a r t e 
P r a t t , 
815 So. 2d 
532, 534 ( A l a . 
2001 ). 
" I f v e n u e 
i s n o t 
p r o p e r a t t h e commencement o f an a c t i o n , 
t h e n , 
upon 
m o t i o n o f t h e d e f e n d a n t , t h e 
a c t i o n must be t r a n s f e r r e d t o a c o u r t where 
v e n u e 
w o u l d 
be 
p r o p e r . " 
Ex 
p a r t e 
 
O v e r s t r e e t , 
748 So. 2d 194, 196 ( A l a . 
1 9 9 9 ) . "A p e t i t i o n f o r 
a w r i t o f mandamus 
i s t h e a p p r o p r i a t e means f o r 
c h a l l e n g i n g a 
t r i a l c o u r t ' s r e f u s a l t o t r a n s f e r an a c t i o n 
and s u c h a p e t i t i o n i s 
due t o be g r a n t e d i f 
t h e 
p e t i t i o n e r makes a c l e a r s h o w i n g o f 
e r r o r on t h e p a r t o f t h e t r i a l 
c o u r t . " Ex  
p a r t e A l a b a m a Power Co., 640 So. 2d 9 2 1 , 
922 ( A l a . 
1 9 9 4 ) . " I n 
c o n s i d e r i n g a mandamus 
p e t i t i o n , we must l o o k a t o n l y t h o s e 
f a c t s 
b e f o r e t h e t r i a l 
c o u r t . " Ex p a r t e A m e r i c a n  
R e s . 
I n s . 
Co., 663 So. 2d 932, 936 ( A l a . 
1 9 9 5 ) . ' 
"Ex 
p a r t e 
W a l t e r 
I n d u s . , 
I n c . , 87 
9 So. 2d 547 
, 
9 
1090110 
548-49 ( A l a . 
2 0 0 3 ) . The p e t i t i o n e r f o r 
t h e w r i t o f 
mandamus h a s t h e a d d i t i o n a l b u r d e n o f s h o w i n g 
" ' " ' ( 1 ) 
a 
c l e a r 
l e g a l 
r i g h t i n 
t h e 
p e t i t i o n e r 
t o 
t h e 
o r d e r 
s o u g h t ; 
(2) an i m p e r a t i v e 
d u t y 
upon t h e r e s p o n d e n t t o p e r f o r m , 
a c c o m p a n i e d b y a 
r e f u s a l 
t o do 
s o ; 
(3) t h e 
l a c k 
o f 
a n o t h e r 
a d e q u a t e remedy; a n d (4) p r o p e r l y 
i n v o k e d 
j u r i s d i c t i o n 
o f 
t h e 
c o u r t . ' " ' 
"Ex p a r t e C r a w f o r d B r o a d . Co., 904 So. 2d 2 2 1 , 224 
( A l a . 
2 
0 
0 
4 ) ( q u o t i n g 
Ex 
p a r t e 
P e r f e c t i o n 
S i d i n g , 
 
I n c . , 
882 So. 2d 307, 309-10 ( A l a . 
2 
0 
0 
3 ) ( q u o t i n g i n 
t u r n Ex p a r t e I n t e g o n 
C o r p . , 
672 So. 2d 4 
97 
, 499 
( A l a . 
1 9 9 5 ) ) ) . " 
Ex p a r t e Haynes Downard A n d r a & J o n e s , L L P , 924 So. 2d 687, 
691 ( A l a . 2 0 0 5 ) . 
A n a l y s i s 
G r e e n T r e e ' s p e t i t i o n r e l i e s on §§ 6-3-2, 6-3-7, a n d 6-3¬
2 1 . 1 , A l a . Code 1975, a n d R u l e 8 2 ( d ) ( 1 ) , A l a . 
R. C i v . 
P., t o 
a r g u e t h a t , u n d e r t h e c i r c u m s t a n c e s o f t h i s c a s e , v e n u e c a n n o t 
p r o p e r l y be l a i d i n H a l e 
C o u n t y . 
Adams 
a r g u e s 
t h a t t h e p e t i t i o n 
s h o u l d n o t be 
g r a n t e d 
b e c a u s e , she s a y s , G r e e n T r e e h a s a n o t h e r 
l e g a l remedy 
t h a t 
p r e c l u d e s 
i s s u a n c e o f t h e w r i t . 
A l t h o u g h Adams c l a i m s 
t h a t 
G r e e n 
T r e e h a s an a l t e r n a t i v e t o mandamus 
r e l i e f , 
she h a s 
f a i l e d t o so d e m o n s t r a t e 
t h a t a n o t h e r a d e q u a t e remedy 
e x i s t s . 
10 
1090110 
Adams 
a l s o 
a r g u e s 
t h a t 
a l l G r e e n 
T r e e ' s 
a r g u m e n t s on 
b e h a l f o f t h e o t h e r named d e f e n d a n t s a r e moot b e c a u s e 
t h o s e 
d e f e n d a n t s 
d i d n o t 
j o i n 
i n t h e p e t i t i o n 
f o r t h e w r i t 
o f 
mandamus. G r e e n T r e e , h o w e v e r , h a s n o t a s s e r t e d a d e s i r e t o 
a r g u e on b e h a l f o f t h e o t h e r d e f e n d a n t s . B e c a u s e v e n u e , u n d e r 
c e r t a i n 
c i r c u m s t a n c e s , 
w i l l 
be 
p r o p e r 
a g a i n s t a l l j o i n e d 
d e f e n d a n t s 
i f i t i s p r o p e r 
a g a i n s t one d e f e n d a n t , 
s e e R u l e 
8 2 ( b ) ( 1 ) ( A ) ,
2 and 8 2 ( c ) ,
3 A l a . R. C i v . 
P., i t 
i s n e c e s s a r y f o r 
2 R u l e 8 2 ( b ) ( 1 ) ( A ) p r o v i d e s : 
" A c t i o n s a g a i n s t an i n d i v i d u a l o r i n d i v i d u a l s h a v i n g 
a p e r m a n e n t r e s i d e n c e i n t h i s 
s t a t e : 
"(A) 
M u s t be b r o u g h t 
i n t h e c o u n t y where t h e 
d e f e n d a n t o r any m a t e r i a l d e f e n d a n t 
r e s i d e s a t t h e 
commencement 
o f t h e 
a c t i o n , 
e x c e p t 
t h a t 
i f t h e 
a c t i o n i s a p e r s o n a l a c t i o n o t h e r t h a n an a c t i o n on 
a c o n t r a c t , i t 
may be b r o u g h t 
e i t h e r i n t h e c o u n t y 
where t h e a c t o r o m i s s i o n c o m p l a i n e d o f o c c u r r e d , o r 
i n 
t h e c o u n t y 
o f t h e p e r m a n e n t 
r e s i d e n c e o f t h e  
d e f e n d a n t o r one o f them." 
( E m p h a s i s 
added.) 
3 R u l e 8 2 ( c ) p r o v i d e s : 
"Where s e v e r a l c l a i m s o r p a r t i e s h a v e b e e n 
j o i n e d , 
t h e 
s u i t may be b r o u g h t i n any c o u n t y i n w h i c h any 
one o f t h e c l a i m s c o u l d p r o p e r l y h a v e b e e n 
b r o u g h t . 
Whenever an a c t i o n h a s b e e n commenced i n a p r o p e r 
c o u n t y , a d d i t i o n a l c l a i m s and p a r t i e s may be j o i n e d , 
p u r s u a n t t o R u l e s 13, 14, 22, and 24, as 
a n c i l l a r y 
t h e r e t o , w i t h o u t r e g a r d t o w h e t h e r t h a t c o u n t y w o u l d 
be a p r o p e r v e n u e f o r 
an i n d e p e n d e n t 
a c t i o n on s u c h 
11 
1090110 
G r e e n 
T r e e 
t o c h a l l e n g e t h e 
v a l i d i t y 
o f v e n u e 
l a i d 
i n H a l e 
C o u n t y 
f o r a l l d e f e n d a n t s . Thus, G r e e n 
T r e e ' s 
a r g u m e n t s 
on 
b e h a l f o f t h e o t h e r d e f e n d a n t s a r e n o t moot. 
L o o k i n g , as we must, o n l y t o t h o s e f a c t s b e f o r e t h e 
t r i a l 
c o u r t , Ex p a r t e M o v i e G a l l e r y , I n c . , 31 So. 3d 104, 109 ( A l a . 
2 0 0 9 ) , and r e c o g n i z i n g t h a t p r o p e r v e n u e i s d e t e r m i n e d a t t h e 
commencement 
o f 
an 
a c t i o n , 
Ex 
p a r t e Chapman N u r s i n g Home,  
I n c . , 
903 
So. 
2d 
813, 
815-16 
( A l a . 2 0 0 4 ) , 
and 
n o t 
a f t e r 
a d d i t i o n a l 
p a r t i e s 
h a v e 
b e e n 
j o i n e d 
t o 
p o s s i b l y 
r e p a i r 
a 
m i s l a i d v e n u e , 
i t i s o b v i o u s t h a t G r e e n T r e e ' s m o t i o n s t o t h e 
t r i a l 
c o u r t 
p r o p e r l y 
r e f e r e n c e d t h e 
g o v e r n i n g 
s t a t u t o r y 
a u t h o r i t y t h a t d e f i n e s a p r o p e r v e n u e , §§ 6-3-2, 6-3-7, and 
6¬
3-21.1, A l a . Code 1975. I t i s a l s o o b v i o u s t h a t Adams p r o v i d e d 
no 
p e r s u a s i v e r e b u t t a l t o G r e e n T r e e ' s m o t i o n s f o r a t r a n s f e r 
o f 
t h e 
a c t i o n 
t o 
T u s c a l o o s a 
C o u n t y , 
where 
Adams, 
t h e 
p l a i n t i f f , 
r e s i d e d and where t h e e v e n t s t r a n s p i r e d . The 
a c t s 
c o m p l a i n e d o f , i . e . , t h e 
a l l e g e d 
t r e s p a s s and 
a s s a u l t , d i d 
n o t o c c u r i n H a l e C o u n t y . 
The 
i n d i v i d u a l d e f e n d a n t does 
n o t 
r e s i d e i n H a l e C o u n t y , and no c o r p o r a t e d e f e n d a n t m a i n t a i n s a 
p r i n c i p a l 
o f f i c e , 
e m p l o y e e s , 
o r a g e n t s 
i n H a l e C o u n t y . 
The 
c l a i m s o r a g a i n s t s u c h 
p a r t i e s . " 
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1090110 
a l l e g e d l y damaged p r o p e r t y i s n o t l o c a t e d i n H a l e C o u n t y , and 
t h e 
p l a i n t i f f 
d o e s n o t r e s i d e 
i n H a l e 
C o u n t y . C o n s i d e r i n g 
t h e s e f a c t s and a b s e n t e v i d e n c e t o t h e c o n t r a r y , we h o l d 
t h a t 
when t h i s a c t i o n was commenced v e n u e l a y 
i n t h e w r o n g c o u n t y , 
and t h e t r i a l 
c o u r t e r r e d i n d e n y i n g G r e e n T r e e ' s m o t i o n f o r 
a t r a n s f e r o f t h e c a s e t o T u s c a l o o s a C o u n t y , a p r o p e r 
v e n u e , 
f r o m H a l e C o u n t y , an i m p r o p e r 
v e n u e . 
P E T I T I O N GRANTED; WRIT ISSUED. 
Cobb, C . J . , c o n c u r s . 
W o o d a l l , S m i t h , and Shaw, J J . , c o n c u r i n t h e r e s u l t . 
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