Title: Ex parte AIG Baker Orange Beach Wharf, L.L.C. PETITION FOR WRIT OF MANDAMUS: CIVIL (In re: AIG Baker Orange Beach Wharf, L.L.C. v. Coastal Couture, LLC, and Tosha L. Corrigan)
Citation: N/A
Docket Number: 1080807
State: Alabama
Issuer: Alabama Supreme Court
Date: April 16, 2010

REL:04/16/2010 
N o t i c e : 
T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e 
advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o 
n o t i f y t h e 
Reporter of 
Decisions, 
Alabama 
A p p e l l a t e 
C o u r t s , 
300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 
((334) 
2 2 9 - 0 6 4 9 ) , o f 
any t y p o g r a p h i c a l o r o t h e r 
e r r o r s , i n 
o r d e r 
t h a t c o r r e c t i o n s may be made 
b e f o r e t h e 
o p i n i o n i s p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2009-2010 
1080807 
Ex p a r t e AIG Baker Orange Beach Wharf, L.L.C. 
PETITION FOR WRIT OF MANDAMUS 
( I n r e : AIG Baker Orange Beach Wharf, L.L.C. 
v. 
C o a s t a l Couture, LLC, 
and Tosha L. Corrigan) 
(Baldwin C i r c u i t Court, CV-08-900282) 
SHAW, J u s t i c e . 
A I G 
B a k e r 
O r a n g e 
B e a c h 
W h a r f , 
L.L.C. 
("AIG"), t h e 
p l a i n t i f f / c o u n t e r c l a i m - d e f e n d a n t b e l o w , p e t i t i o n s t h i s 
C o u r t 
1080807 
f o r a w r i t o f mandamus d i r e c t i n g t h e t r i a l 
c o u r t t o v a c a t e 
an 
o r d e r 
d e n y i n g i t s 
m o t i o n t o s t r i k e t h e j u r y demand o f t h e 
d e f e n d a n t s / c o u n t e r c l a i m - p l a i n t i f f s , 
C o a s t a l 
C o u t u r e , 
LLC 
( " C o a s t a l " ) , a n d C o a s t a l ' s owner, T o s h a L. C o r r i g a n . 
F o r t h e 
r e a s o n s 
s t a t e d b e l o w , we 
g r a n t 
t h e p e t i t i o n a n d i s s u e t h e 
w r i t . 
F a c t s a n d P r o c e d u r a l 
H i s t o r y 
I n 
S e p t e m b e r 
2 0 0 6 , 
A I G 
e n t e r e d 
i n t o 
a 
r e t a i l 
l e a s e 
a g r e e m e n t 
w i t h 
C o a s t a l 
w h e r e b y 
C o a s t a l 
l e a s e d 
f r o m 
A I G 
p r e m i s e s i n The W h a r f , a 
r e t a i l 
s h o p p i n g 
c e n t e r 
i n O r a n g e 
B e a c h . 
The l e a s e a g r e e m e n t 
c o n t a i n e d 
a p r o v i s i o n 
e n t i t l e d 
" m u t u a l w a i v e r 
o f j u r y 
t r i a l , " 
w h i c h p r o v i d e d , 
i n p e r t i n e n t 
p a r t : 
" T e n a n t a n d L a n d l o r d 
h e r e b y w a i v e a n y 
r i g h t t o a 
t r i a l 
b y j u r y on a n y c l a i m , 
c o u n t e r c l a i m , 
s e t o f f , 
demand, a c t i o n o r c a u s e o f a c t i o n b r o u g h t b y e i t h e r 
o f 
t h e p a r t i e s 
h e r e t o 
a g a i n s t 
t h e o t h e r 
on a n y 
m a t t e r s 
w h a t s o e v e r 
a r i s i n g 
o u t o f o r i n a n y way 
p e r t a i n i n g o r r e l a t i n g t o : ( i ) t h i s L e a s e ; ( i i ) 
t h e 
r e l a t i o n s h i p o f L a n d l o r d a n d T e n a n t ; 
( i i i ) t h e u s e 
a n d 
o c c u p a n c y o f t h e P r e m i s e s ; 
o r ( i v ) 
i n a n y way 
c o n n e c t e d 
w i t h 
o r 
p e r t a i n i n g o r 
r e l a t i n g 
t o o r 
i n c i d e n t a l 
t o a n y d e a l i n g s 
o f t h e p a r t i e s 
h e r e t o 
w i t h 
r e s p e c t t o t h i s L e a s e , o r a n y o t h e r m a t t e r o r 
c o n t r o v e r s y w h a t s o e v e r b e t w e e n t h e p a r t i e s ; i n 
a l l 
o f 
t h e 
f o r e g o i n g 
c a s e s 
w h e t h e r 
now 
e x i s t i n g 
o r 
h e r e a f t e r 
a r i s i n g . 
T e n a n t a n d L a n d l o r d 
a g r e e 
t h a t 
e i t h e r 
o r b o t h o f them may 
f i l e 
a c o p y o f 
t h i s 
p r o v i s i o n w i t h a n y c o u r t a s w r i t t e n e v i d e n c e o f t h e 
2 
1080807 
k n o w i n g , v o l u n t a r y , a n d b a r g a i n e d 
a g r e e m e n t b e t w e e n 
t h e p a r t i e s i r r e v o c a b l y t o w a i v e 
t r i a l by j u r y , 
a n d 
t h a t 
any 
d i s p u t e 
o r c o n t r o v e r s y w h a t s o e v e r b e t w e e n 
them s h a l l i n s t e a d be 
t r i e d i n a c o u r t o f c o m p e t e n t 
j u r i s d i c t i o n by a j u d g e 
s i t t i n g w i t h o u t 
a j u r y . " 
The 
l e a s e 
a g r e e m e n t , 
w h i c h 
i n d i s p u t a b l y c o n t a i n e d 
t h e 
f o r e g o i n g 
w a i v e r , 
was 
e x e c u t e d 
by 
C o r r i g a n 
on 
C o a s t a l ' s 
b e h a l f . 
C o n t e m p o r a n e o u s l y w i t h 
t h e 
e x e c u t i o n 
o f 
t h e 
l e a s e 
a g r e e m e n t , 
C o r r i g a n 
a l s o 
e x e c u t e d 
a 
s e p a r a t e 
" G u a r a n t y 
o f 
L e a s e , " 
w h e r e i n 
she 
p e r s o n a l l y 
g u a r a n t e e d 
C o a s t a l ' s 
p e r f o r m a n c e 
o f 
t h e 
l e a s e 
w i t h 
A I G . 
The 
s e p a r a t e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t a l s o c o n t a i n e d 
a p r o v i s i o n w a i v i n g 
t h e 
r i g h t 
t o 
a 
t r i a l by j u r y t h a t i s s u b s t a n t i a l l y i d e n t i c a l t o t h e 
l a n g u a g e 
s e t o u t 
a b o v e .
1 
On 
May 
1 1 , 2 0 0 7 , C o a s t a l t o o k p o s s e s s i o n 
o f t h e 
r e t a i l 
s p a c e a t The W h a r f ; h o w e v e r , C o a s t a l 
f a i l e d t o make any 
r e n t 
p a y m e n t s , a n d A I G u l t i m a t e l y t e r m i n a t e d t h e l e a s e . 
On J a n u a r y 
1 A I G ' s p e t i t i o n a l l e g e s t h a t C o r r i g a n has b e e n a l i c e n s e d 
r e a l - e s t a t e a g e n t f o r s i x y e a r s 
and, 
t h u s , was 
" v e r y 
f a m i l i a r 
w i t h 
r e a l 
e s t a t e 
t r a n s a c t i o n s . " 
( P e t i t i o n , 
a t 
p. 
2.) 
I t 
f u r t h e r a l l e g e s t h a t C o r r i g a n was 
p r o v i d e d 
" s e v e r a l d a y s " 
t o 
r e v i e w 
t h e 
l e a s e a g r e e m e n t and 
t h e 
g u a r a n t y document 
b e f o r e 
t h e i r e x e c u t i o n . 
( P e t i t i o n , a t p. 5.) 
A l t h o u g h 
C o r r i g a n , 
i n 
h e r own 
d e p o s i t i o n t e s t i m o n y , 
i n d i c a t e d t h a t she was u n a b l e t o 
r e c a l l how 
l o n g she had t o r e v i e w t h e l e a s e a g r e e m e n t , she 
d i d 
c o n f i r m b o t h h e r r e a l - e s t a t e e x p e r i e n c e 
and t h a t she r e a d b o t h 
t h e 
l e a s e a g r e e m e n t and 
t h e g u a r a n t y document b e f o r e 
s i g n i n g 
them. 
3 
1080807 
24, 
2 0 0 8 , 
A I G 
f i l e d 
an 
u n l a w f u l - d e t a i n e r 
a c t i o n 
a g a i n s t 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
i n 
t h e 
B a l d w i n 
D i s t r i c t 
C o u r t 
a n d 
s u b s e q u e n t l y 
o b t a i n e d 
a j u d g m e n t i n i t s f a v o r . 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n a p p e a l e d t o t h e B a l d w i n 
C i r c u i t C o u r t , 
a t w h i c h t i m e 
A I G 
amended i t s p r e v i o u s 
c o m p l a i n t 
t o s e e k b o t h u n p a i d 
a n d 
a c c e l e r a t e d r e n t u n d e r t h e 
l e a s e a g r e e m e n t a n d 
t h e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t . 
A f t e r 
t h e i r 
i n i t i a l 
a n s w e r 
t o A I G ' s 
c o m p l a i n t , 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
f i l e d 
an amended a n s w e r 
i n w h i c h 
t h e y 
a s s e r t e d numerous 
c o u n t e r c l a i m s ,
2 
some o f w h i c h 
r e l a t e d 
t o 
a l l e g e d f r a u d u l e n t c o n d u c t on t h e p a r t o f A I G , 
w h i c h , 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
c l a i m e d , 
i n d u c e d 
them t o e n t e r 
i n t o 
t h e 
l e a s e 
a g r e e m e n t , 
t h e r e b y 
r e n d e r i n g 
t h e 
j u r y - w a i v e r 
p r o v i s i o n 
i n e f f e c t i v e . 
S p e c i f i c a l l y , A I G 
p u r p o r t e d l y 
r e p r e s e n t e d 
t h a t 
2 T h e e i g h t 
c o u n t e r c l a i m s 
a l l e g e d a g a i n s t AIG 
by 
C o a s t a l 
and 
C o r r i g a n 
i n c l u d e d t h e 
f o l l o w i n g : f r a u d i n t h e 
i n d u c e m e n t 
( c o u n t I ) ; m i s r e p r e s e n t a t i o n / f r a u d u l e n t s u p p r e s s i o n 
( r e g a r d i n g 
t h e 
s t a t u s o f t h e 
c o n s t r u c t i o n o f The 
Wharf p r o j e c t ) 
( c o u n t 
I I ) ; b r e a c h o f c o n t r a c t 
( c o u n t 
I I I ) ; n e g l i g e n c e 
( r e g a r d i n g 
t h e 
d e v e l o p m e n t , 
c o n s t r u c t i o n , 
and 
m a i n t e n a n c e 
o f 
The 
W h a r f ) 
( c o u n t I V ) ; w i l l f u l , w a n t o n , a n d / o r r e c k l e s s m i s c o n d u c t 
( c o u n t 
V ) ; r e s c i s s i o n 
( c o u n t V I ) ; u n j u s t e n r i c h m e n t 
( c o u n t V I I ) ; and 
a 
d e c l a r a t o r y - j u d g m e n t 
a c t i o n 
( d e c l a r i n g 
t h e 
l e a s e 
v o i d ) 
( c o u n t 
V I I I ) . 
I n 
i t s 
p e t i t i o n , 
AIG 
c o n t e n d s 
t h a t 
t h e 
f o r e g o i n g 
c l a i m s 
a r e c o m p u l s o r y c o u n t e r c l a i m s 
as 
d e f i n e d 
by 
R u l e 1 3 ( a ) , A l a . R. 
C i v . P., 
b e c a u s e , i t a r g u e s , 
" t h e y 
a r i s e 
o u t o f t h e same t r a n s a c t i o n as [ A I G ' s ] c l a i m s . " 
( P e t i t i o n , 
a t 
p. 
17 
n.6.) 
4 
1080807 
7 4 0 c o n d o m i n i u m u n i t s a n d 2 5 0 h o t e l rooms w o u l d be 
c o n s t r u c t e d 
a t The W h a r f 
a n d 
t h a t s e v e r a l w e l l known n a t i o n a l a n d 
l o c a l 
r e t a i l c h a i n s h a d a l r e a d y e x e c u t e d l e a s e a g r e e m e n t s f o r 
r e t a i l 
s p a c e a t The W h a r f . 
C o a s t a l a n d 
C o r r i g a n a l l e g e d t h a t 
t h e s e 
r e p r e s e n t a t i o n s w e r e u n t r u e 
and t h a t C o a s t a l was 
u n s u c c e s s f u l 
as a r e s u l t . 
The amended a n s w e r a l s o c o n t a i n e d 
a demand f o r 
a j u r y 
t r i a l . 
B a s e d on 
t h e 
p r o v i s i o n s o f 
t h e 
l e a s e a g r e e m e n t and 
t h e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t , 
A I G 
moved 
t o 
s t r i k e 
t h e 
j u r y 
demand. 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
r e s p o n d e d 
by 
a r g u i n g 
t h a t 
t h e y 
w e r e 
e n t i t l e d 
t o 
a 
j u r y 
t r i a l 
b e c a u s e 
o f 
a l l e g e d 
f r a u d 
i n 
t h e 
i n d u c e m e n t , w h i c h , t h e y c o n t e n d e d , l e d t o t h e e x e c u t i o n o f 
t h e 
l e a s e a g r e e m e n t a n d t h e g u a r a n t y d o c u m e n t and, 
t h u s , 
o c c u r r e d 
b e f o r e 
t h e e x e c u t i o n 
o f t h e l e a s e a g r e e m e n t a n d 
t h e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t a n d 
was 
u n r e l a t e d 
t o 
a n d 
o u t s i d e 
t h e 
s c o p e o f 
any 
p r o v i s i o n 
i n t h e 
l e a s e a g r e e m e n t a n d 
t h e g u a r a n t y d o c u m e n t . 
The 
t r i a l 
c o u r t 
d e n i e d 
A I G ' s m o t i o n , 
a n d 
A I G 
p e t i t i o n s 
f o r 
mandamus 
r e v i e w . 
S t a n d a r d o f R e v i e w 
"Mandamus i s an a p p r o p r i a t e remedy w h e r e t h e 
a v a i l a b i l i t y 
o f a j u r y t r i a l i s a t i s s u e , as i t i s i n t h i s c a s e . " 
Ex 
p a r t e 
5 
1080807 
C u p p s , 
782 
So. 
2d 
772, 
775 
( A l a . 2000) 
( c i t i n g 
Ex 
p a r t e 
 
M e r c h a n t s N a t ' l B a n k o f M o b i l e , 
257 
A l a . 663, 
665, 
60 So. 
2d 
684, 
686 
( 1 9 5 2 ) ) . 
N o n e t h e l e s s , 
" ' " [ t ] h e w r i t o f mandamus i s a d r a s t i c 
a n d e x t r a o r d i n a r y w r i t , t o be 
' i s s u e d o n l y 
when t h e r e 
i s : 1) 
a 
c l e a r 
l e g a l 
r i g h t 
i n 
t h e 
p e t i t i o n e r t o t h e o r d e r s o u g h t ; 2) 
an 
i m p e r a t i v e 
d u t y 
u p o n 
t h e 
r e s p o n d e n t 
t o 
p e r f o r m , a c c o m p a n i e d by a r e f u s a l t o do 
s o ; 
3) t h e l a c k o f a n o t h e r a d e q u a t e r e m e d y ; and 
4) 
p r o p e r l y 
i n v o k e d 
j u r i s d i c t i o n 
o f 
t h e 
c o u r t . ' 
Ex 
p a r t e 
U n i t e d 
S e r v . 
S t a t i o n s , 
 
I n c . , 
628 
So. 
2d 501, 
503 
( A l a . 1 9 9 3 ) ; 
s e e 
a l s o Ex p a r t e 
Z i g l a r , 
669 
So. 
2d 133, 
134 
( A l a . 
1 9 9 5 ) . " Ex p a r t e C a r t e r , 
[807 So. 
2d 
534,] 
536 
[ ( A l a . 2 0 0 1 ) ] . ' 
"Ex 
p a r t e 
M c W i l l i a m s , 
812 
So. 
2d 
318, 
321 
( A l a . 
2 0 0 1 ) . " 
Ex p a r t e C a r s o n , 945 
So. 
2d 448, 
449 
( A l a . 2 0 0 6 ) . 
D i s c u s s i o n 
The 
s u b s t a n t i v e q u e s t i o n p r e s e n t e d 
by A I G ' s p e t i t i o n 
i s 
w h e t h e r t h e c o n t r a c t u a l w a i v e r 
o f t h e 
r i g h t t o a j u r y 
t r i a l , 
as c o n t a i n e d i n t h e l e a s e a g r e e m e n t a n d t h e g u a r a n t y 
d o c u m e n t 
a n d s e t o u t a b o v e , b a r s a j u r y 
t r i a l on C o a s t a l a n d 
C o r r i g a n ' s 
t o r t c l a i m s a g a i n s t A I G . 
P u b l i c p o l i c y , 
t h e A l a b a m a R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e , 
a n d 
t h e A l a b a m a C o n s t i t u t i o n a l l e x p r e s s 
a 
p r e f e r e n c e 
f o r t r i a l by 
j u r y . 
Ex p a r t e C u p p s , 782 
So. 
2d 
a t 
775. 
T h a t 
s a i d , 
"no 
c o n s t i t u t i o n a l 
o r 
s t a t u t o r y p r o v i s i o n 
6 
1080807 
p r o h i b i t s a p e r s o n f r o m w a i v i n g h i s o r h e r r i g h t t o t r i a l 
b y 
j u r y . " 
M a l l , 
I n c . v. R o b b i n s , 412 So. 2d 1197, 1199 ( A l a . 
1 9 8 2 ) . 
See a l s o Hood v. K e l l y , 285 A l a . 337, 339, 231 So. 2d 
901, 
904 
(1970) 
("'The 
r i g h t 
o f j u r y 
t r i a l 
i s a 
p e r s o n a l 
r i g h t , o f w h i c h no p e r s o n c a n be d e p r i v e d 
a g a i n s t h i s 
w i l l , 
b u t 
t h e r e i s n e i t h e r 
c o n s t i t u t i o n a l n o r s t a t u t o r y p r o v i s i o n 
w h i c h p r o h i b i t s h i m f r o m w a i v i n g h i s c o n s t i t u t i o n a l 
p r i v i l e g e 
i n 
c i v i l 
a c t i o n s . ' " ( q u o t i n g O l i v e r v . H e r r o n , 106 A l a . 639, 
640, 
17 So. 387, 387 
( 1 8 9 4 ) ) ) ; S h o n e y ' s LLC v . MAC 
E a s t , LLC , 
[Ms. 1071465, J u l y 31 , 2009] 
So. 3d 
, 
( A l a . 2009) 
("The ban on i m p a i r i n g t h e o b l i g a t i o n s o f c o n t r a c t s 
p r o v i d e d 
i n A l a . C o n s t . 1901, § 22, i s o b v i o u s l y one t h a t s h a l l 
f o r e v e r 
r e m a i n 
i n v i o l a t e . 
A l a b a m a 
c a s e l a w 
has 
m a i n t a i n e d 
t h e 
c o n s t i t u t i o n a l 
p r o h i b i t i o n 
on 
i m p a i r i n g 
c o n t r a c t s 
b y 
c o n s i s t e n t l y 
u p h o l d i n g 
t h e 
i n t e n t 
o f 
t h e 
c o n t r a c t i n g 
p a r t i e s . " ) . 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
do 
n o t 
c h a l l e n g e 
t h e 
o v e r a l l 
v a l i d i t y o r e n f o r c e a b i l i t y o f t h e c o n t r a c t u a l w a i v e r 
i n t h e 
p r e s e n t 
c a s e , 
n o r do t h e y 
a l l e g e m i s r e p r e s e n t a t i o n 
o r 
f r a u d 
w i t h r e g a r d t o t h e j u r y - w a i v e r p r o v i s i o n i t s e l f . 
I n f a c t , i n 
t h e i r 
b r i e f 
i n r e s p o n s e 
t o A I G ' s 
p e t i t i o n , 
C o a s t a l 
and 
7 
1080807 
C o r r i g a n 
" c o n c e d e [ ] t h a t t h e c o n t r a c t 
c l a i m s made b y A I G ... 
a g a i n s t 
C o r r i g a n 
as w e l l as C o r r i g a n ' s 
b r e a c h o f 
c o n t r a c t 
c l a i m s 
a g a i n s t 
A I G B a k e r 
a r e s u b j e c t 
t o t h e j u r y 
w a i v e r 
p r o v i s i o n . " 
(Answer, a t p. 4; e m p h a s i s 
a d d e d . )
3 
I n s t e a d , 
C o a s t a l a n d C o r r i g a n a r g u e t h a t t h e w a i v e r d o e s n o t a p p l y t o 
t h e 
t o r t c o u n t s t h e y a s s e r t a g a i n s t A I G , s p e c i f i c a l l y , 
t h e i r 
c o u n t o f f r a u d i n t h e i n d u c e m e n t . 
I n E x p a r t e 
C u p p s , 
t h i s 
C o u r t e x a m i n e d t h e s c o p e o f a 
j u r y - w a i v e r 
p r o v i s i o n . 
We n o t e d 
t h a t a p r o v i s i o n 
a p p l y i n g 
o n l y t o c l a i m s 
" a r i s i n g 
f r o m " o r " a r i s i n g u n d e r " a 
c o n t r a c t 
has a n a r r o w s c o p e a n d " e x c l u d e [ d ] 
c l a i m s t h a t d i d 
n o t r e q u i r e 
a 
r e f e r e n c e 
t o , o r 
a 
c o n s t r u c t i o n 
o f , t h e 
u n d e r l y i n g 
c o n t r a c t . " 
782 So. 2d a t 776. On t h e o t h e r h a n d , a p r o v i s i o n 
3 B a s e d upon t h i s 
c o n c e s s i o n , we do n o t i n t e r p r e t C o a s t a l 
and 
C o r r i g a n ' s 
c l a i m s 
as f a l l i n g 
w i t h i n t h e c l a s s o f 
f r a u d 
t e r m e d " f r a u d i n t h e f a c t u m , " o r e x e c u t i o n , as d i s t i n g u i s h e d 
f r o m 
f r a u d 
i n t h e i n d u c e m e n t . 
See D r i n k a r d 
v . E m b a l m e r s  
S u p p l y Co., 244 A l a . 619, 14 So. 2d 585 (1943) ( e x p l a i n i n g t h e 
d i s t i n c t i o n 
b e t w e e n 
f r a u d 
i n t h e f a c t u m and f r a u d 
i n t h e 
i n d u c e m e n t ) . 
See a l s o Oakwood M o b i l e Homes, I n c . 
v . B a r g e r , 
773 
So. 2d 454, 460 
( A l a . 2000) 
( n o t i n g 
t h a t 
f r a u d i n t h e 
f a c t u m 
" i s a 
c h a l l e n g e 
t o 
t h e 
v e r y 
e x i s t e n c e 
o f t h e 
c o n t r a c t " ) ; A n d e r s o n v. A s h b y , 873 So. 2d 168, 182 ( A l a . 2003) 
( " ' F r a u d i n 
t h e f a c t u m o c c u r s when a p a r t y " p r o c u r e s 
a [ n o t h e r ] 
p a r t y ' s 
s i g n a t u r e t o an i n s t r u m e n t 
w i t h o u t 
k n o w l e d g e o f i t s 
t r u e n a t u r e o r c o n t e n t s . " ' " ) . 
8 
1080807 
a p p l y i n g 
t o 
c l a i m s 
" ' a r i s i n g 
o u t 
o f 
o r 
r e l a t i n g 
t o ' " 
a 
c o n t r a c t - - s u c h 
as t h e p r o v i s i o n i n t h e i n s t a n t c a s e - - " ' h a s a 
b r o a d e r a p p l i c a t i o n ' " t h a n a p r o v i s i o n " ' t h a t r e f e r s o n l y 
t o 
c l a i m s 
" a r i s i n g 
f r o m " 
t h e 
a g r e e m e n t . ' " 
782 
So. 
2d 
a t 
776 
( q u o t i n g R e y n o l d s 
& R e y n o l d s Co. 
v. 
K i n g A u t o m o b i l e s , 
I n c . , 
689 
So. 
2d 
1, 
2-3 
( A l a . 1 9 9 6 ) ) . 
C f . Vann 
v. 
F i r s t 
Cmty. 
 
C r e d i t C o r p . , 834 
So. 2d 751, 
754 
( A l a . 2002) ( n o t i n g t h a t 
t h e 
p h r a s e 
"any 
c o n t r o v e r s y 
o r c l a i m 
a r i s i n g 
o u t 
o f o r 
r e l a t i n g 
t o " c o v e r s 
a b r o a d r a n g e o f d i s p u t e s ) ; B e a v e r C o n s t r . 
Co. 
v. 
 
L a k e h o u s e , L . L . C . , 
742 
So. 
2d 
159, 
165 
( A l a . 1999) 
( n o t i n g 
t h a t 
" ' r e l a t i n g - t o ' 
l a n g u a g e has 
b e e n h e l d 
t o 
c o n s t i t u t e a 
r e l a t i v e l y b r o a d a r b i t r a t i o n p r o v i s i o n " ) . 
The 
j u r y - w a i v e r p r o v i s i o n i n t h e p r e s e n t c a s e a p p l i e s 
n o t 
o n l y t o d i s p u t e s 
" a r i s i n g o u t o f o r i n any 
way 
p e r t a i n i n g o r 
r e l a t i n g 
t o " t h e 
l e a s e a g r e e m e n t o r 
t h e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t , 
w h i c h , as n o t e d i n Ex p a r t e C u p p s , has a b r o a d s c o p e , b u t 
a l s o 
t o 
d i s p u t e s 
a r i s i n g 
o u t 
o f 
o r 
i n 
any 
way 
p e r t a i n i n g 
o r 
r e l a t i n g 
t o 
t h e 
r e l a t i o n s h i p o f 
t h e 
p a r t i e s , 
i . e . , 
"any 
d e a l i n g s 
o f 
t h e 
p a r t i e s 
... 
w i t h 
r e s p e c t 
t o " 
t h e 
l e a s e 
a g r e e m e n t o r t h e g u a r a n t y d o c u m e n t , 
" o r any 
o t h e r m a t t e r 
o r  
c o n t r o v e r s y 
w h a t s o e v e r b e t w e e n t h e 
p a r t i e s 
( E m p h a s i s 
9 
1080807 
added.) 
The 
w a i v e r 
f u r t h e r r e i t e r a t e s t h a t 
"any 
d i s p u t e 
o r 
 
c o n t r o v e r s y 
w h a t s o e v e r b e t w e e n 
[ t h e 
p a r t i e s ] 
s h a l l 
... 
be 
t r i e d i n a c o u r t o f c o m p e t e n t j u r i s d i c t i o n by a j u d g e 
s i t t i n g 
w i t h o u t 
a j u r y . " 
( E m p h a s i s added.) 
A l t h o u g h t h i s C o u r t 
has 
i n d i c a t e d 
i t s u n w i l l i n g n e s s 
t o 
" s t r e t c h t h e 
l a n g u a g e 
o f 
a 
c o n t r a c t t o a p p l y t o m a t t e r s t h a t w e r e n o t c o n t e m p l a t e d by 
t h e 
p a r t i e s when t h e y e n t e r e d 
t h e 
c o n t r a c t , " K o u l l a s 
v. Ramsey, 
683 
So. 
2d 
415, 
417 
( A l a . 
1 9 9 6 ) , 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n ' s 
a l l e g a t i o n s o f f r a u d u l e n t i n d u c e m e n t on A I G ' s p a r t i n e n t e r i n g 
i n t o 
t h e 
l e a s e 
a g r e e m e n t 
a n d 
t h e 
g u a r a n t y d o c u m e n t 
c l e a r l y 
p e r t a i n t o o r r e l a t e t o t h e l e a s e a g r e e m e n t ( i t s n e g o t i a t i o n ) , 
t h e 
" d e a l i n g s 
o f 
t h e 
p a r t i e s " w i t h 
r e s p e c t 
t o 
t h e 
l e a s e 
a g r e e m e n t 
a n d 
t h e 
g u a r a n t y 
d o c u m e n t , 
a n d 
a 
" d i s p u t e 
o r 
c o n t r o v e r s y " 
b e t w e e n t h e p a r t i e s . 
I n S e l m a M e d i c a l C e n t e r , I n c . v. Manayan, 733 
So. 
2d 
382 
( A l a . 
1 9 9 9 ) , 
t h i s 
C o u r t 
h e l d 
t h a t 
an 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t 
c o n t a i n i n g 
s i m i l a r 
l a n g u a g e 
c o v e r e d 
a 
c l a i m 
o f 
f r a u d u l e n t 
i n d u c e m e n t : 
"The 
a r b i t r a t i o n c l a u s e i n t h e c o n t r a c t b e t w e e n 
t h e 
H o s p i t a l 
a n d 
Dr. 
Manayan 
r e q u i r e s 
t h a t 
t h e 
p a r t i e s 
s u b m i t 
t o 
a r b i t r a t i o n 
'any 
d i s p u t e 
[ t h a t ] 
s h a l l 
a r i s e 
c o n c e r n i n g 
any 
a s p e c t 
o f 
t h i s 
A g r e e m e n t . ' 
T h i s 
l a n g u a g e 
i s 
b r o a d e r 
t h a n 
t h e 
' a r i s i n g 
o u t 
o f ' l a n g u a g e t h a t p r o m p t e d t h e 
n a r r o w 
10 
1080807 
i n t e r p r e t a t i o n o f t h e 
a r b i t r a t i o n a g r e e m e n t i n 
[ O l d  
R e p u b l i c 
I n s u r a n c e 
Co. 
v. 
L a n i e r , 
644 
So. 
2d 
1258 
( A l a . 
1 9 9 4 ) ] . 
I n d e e d , 
we 
c o n c l u d e 
t h a t 
e v e n 
t h e 
d e c i s i o n i n [Ex p a r t e L o r a n c e , 669 
So. 
2d 890 
( A l a . 
1 9 9 5 ) , ] 
w o u l d 
r e q u i r e 
a r b i t r a t i o n 
i n 
t h e 
p r e s e n t 
c a s e , g i v e n t h e 
' c o n c e r n i n g 
any 
a s p e c t ' 
l a n g u a g e i n 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
c l a u s e 
i n t h e 
c o n t r a c t b e t w e e n 
Dr. 
"'As 
l o n g as an a r b i t r a t i o n c l a u s e i s b r o a d 
e n o u g h t o e n c o m p a s s c l a i m s o f f r a u d i n 
t h e 
i n d u c e m e n t o f t h e 
c o n t r a c t 
i n w h i c h i t i s 
f o u n d , 
any 
c l a i m s 
as 
t o 
f r a u d 
i n 
t h e 
i n d u c e m e n t 
o f 
t h e 
c o n t r a c t 
g e n e r a l l y , 
as 
o p p o s e d 
t o 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
a g r e e m e n t 
s p e c i f i c a l l y , 
a r e 
s u b j e c t 
t o 
a r b i t r a t i o n . 
P r i m a P a i n t C o r p . v. 
F l o o d 
& C o n k l i n 
M f g . 
 
Co., 
388 
U.S. 
395, 
87 S.Ct. 
1801, 
18 
L.Ed. 
2d 1270 
( 1 9 6 7 ) ; C o l e m a n v. P r u d e n t i a l B a c h e  
S e c u r i t i e s , 
I n c . , 802 
F.2d 
1350 
( 1 1 t h C i r . 
198 6 ) ; 
J o n e s 
v. 
M e r r i l l 
L y n c h , 
P i e r c e , 
 
F e n n e r & S m i t h , I n c . , 
604 
So. 
2d 332 
( A l a . 
1 9 9 1 ) . H e r e , t h e a r b i t r a t i o n c l a u s e 
s t a t e s : 
"Any 
c o n t r o v e r s y 
o r c l a i m a r i s i n g o u t o f o r  
r e l a t i n g 
t o 
t h i s 
c o n t r a c t , 
o r 
t h e 
b r e a c h 
t h e r e o f , 
s h a l l 
be 
s e t t l e d 
b y 
a r b i t r a t i o n 
" 
C l e a r l y , 
Dr. 
L o r a n c e ' s 
c l a i m s as t o f r a u d i n t h e i n d u c e m e n t o f 
t h e 
c o n t r a c t 
" r e l a t [ e ] 
t o " 
t h e 
c o n t r a c t , 
a n d 
t h e 
a r b i t r a t i o n 
c l a u s e 
i s t h e r e f o r e 
b r o a d 
e n o u g h t o e n c o m p a s s t h o s e 
c l a i m s . ' 
" L o r a n c e , 669 
So. 
2d a t 892-93 ( e m p h a s i s a d d e d ) . " 
733 
So. 
2d 
a t 3 8 5 - 8 6 . 
The 
h o l d i n g 
i n Manayan c o n f i r m s 
t h a t 
C o a s t a l a n d C o r r i g a n ' s 
f r a u d u l e n t - i n d u c e m e n t c o u n t r e l a t e s 
t o 
t h e 
l e a s e a g r e e m e n t . 
11 
1080807 
I n 
t h e i r 
b r i e f , 
C o a s t a l 
a n d 
C o r r i g a n 
a r g u e 
t h a t 
t h e 
l a n g u a g e i n t h e j u r y - w a i v e r p r o v i s i o n r e s t r i c t i n g i t s s c o p e t o 
m a t t e r s " a r i s i n g o u t o f " o r " r e l a t i n g t o " t h e l e a s e a g r e e m e n t 
s h o u l d 
be n a r r o w l y c o n s t r u e d . 
I n s u p p o r t o f 
t h e i r a r g u m e n t , 
t h e y p o i n t 
t o R o b b i n s , 
i n w h i c h 
t h i s 
C o u r t 
s t a t e d : 
" [ T ] h a t 
same 
p u b l i c 
p o l i c y 
t h a t 
a p p l i e s 
t h e 
r u l e 
o f 
s t r i c t 
c o n s t r u c t i o n 
w i l l 
l i k e w i s e l i m i t t h e s c o p e o f o p e r a t i o n 
o f 
a 
j u r y w a i v e r a g r e e m e n t t o t h o s e c o n t r o v e r s i e s 
d i r e c t l y 
r e l a t e d 
t o a n d 
a r i s i n g o u t 
o f t h e t e r m s and p r o v i s i o n s o f t h e o v e r a l l 
a g r e e m e n t c o n t a i n i n g t h e j u r y w a i v e r p r o v i s i o n s . " 
412 
So. 
2d 
a t 1200. 
S i m i l a r l y , 
i n K o u l l a s v. Ramsey, 683 
So. 
2d a t 
418, 
w h i c h C o a s t a l 
and 
C o r r i g a n 
a l s o c i t e , 
t h e C o u r t h e l d t h a t " i n 
o r d e r 
f o r a d i s p u t e 
t o be 
c h a r a c t e r i z e d as 
a r i s i n g o u t 
o f 
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782 So. 2d a t 776. The C o u r t w e n t 
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782 So. 2d a t 776 n.1 ( e m p h a s i s a d d e d ) . 
T h u s , c o n t r a r y t o R o b b i n s a n d K o u l l a s , t h e C o u r t i n E x p a r t e  
Cupps n o t e d t h a t p r o v i s i o n s a p p l y i n g t o c l a i m s 
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p r o v i s i o n s i n R o b b i n s 
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K o u l l a s , a n d t h i s 
C o u r t must u p h o l d t h e i n t e n t o f t h e 
p a r t i e s a s e x p r e s s e d i n t h e i r c o n t r a c t . 
S h o n e y ' s L L C , s u p r a . 
C o a s t a l 
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r e m a i n i n g 
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s u b j e c t t o t h e j u r y - w a i v e r 
p r o v i s i o n s f o u n d i n 
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l e a s e a g r e e m e n t a n d t h e g u a r a n t y d o c u m e n t . 
T h e r e f o r e , 
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d e n i e d A I G ' s m o t i o n t o s t r i k e 
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a n d C o r r i g a n ' s demand f o r 
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t r i a l on t h o s e c l a i m s . 
F o r 
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f o r e g o i n g r e a s o n s , we g r a n t A I G ' s 
p e t i t i o n a n d i s s u e a 
w r i t o f 
mandamus d i r e c t i n g t h e t r i a l c o u r t t o v a c a t e i t s o r d e r 
d e n y i n g A I G ' s m o t i o n a n d t o e n t e r a n o r d e r g r a n t i n g A I G ' s 
m o t i o n t o s t r i k e t h e j u r y demand a s t o a l l c l a i m s p e n d i n g i n 
t h e 
t r i a l 
c o u r t . 
P E T I T I O N GRANTED; WRIT ISSUED. 
Cobb, C . J . , 
a n d W o o d a l l , S m i t h , a n d P a r k e r , J J . , c o n c u r . 
14