Title: Sycamore Management Group, LLC and DirecPath, LLC v. Coosa Cable Company, Inc.
Citation: N/A
Docket Number: 1080667
State: Alabama
Issuer: Alabama Supreme Court
Date: January 22, 2010

REL:01/22/2010 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e 
advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e 
r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of 
Decisions, 
Alabama 
A p p e l l a t e 
C o u r t s , 
300 D e x t e r Avenue, Montgomery, 
Alabama 
36104-3741 
((334) 
2 2 9 - 0 6 4 9 ) , o f 
any t y p o g r a p h i c a l o r o t h e r e r r o r s , i n 
o r d e r t h a t c o r r e c t i o n s may be made 
b e f o r e t h e 
o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern 
Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2009-2010 
1080667 
Sycamore Management Group, LLC, 
and D i r e c P a t h , LLC 
v. 
Coosa Cable Company, 
Inc. 
Appeal from S t . C l a i r C i r c u i t 
Court 
(CV-08-36300) 
BOLIN, 
J u s t i c e . 
S y c a m o r e 
Management 
G r o u p , 
LLC 
( " S y c a m o r e " ) , a n d 
D i r e c P a t h , LLC ( " D i r e c P a t h " ) , 
a p p e a l 
f r o m t h e t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r 
g r a n t i n g 
p e r m a n e n t 
i n j u n c t i v e r e l i e f t o C o o s a 
C a b l e 
Company, I n c . ("Coosa C a b l e " ) . 
We r e v e r s e a n d remand. 
1080667 
I . 
F a c t s and P r o c e d u r a l 
H i s t o r y 
C o o s a 
C a b l e 
i s an A l a b a m a 
c o r p o r a t i o n 
t h a t 
h o l d s 
a 
f r a n c h i s e t o p r o v i d e 
t e l e c o m m u n i c a t i o n s e r v i c e s t o P e l l 
C i t y 
r e s i d e n t s , i n c l u d i n g c a b l e 
t e l e v i s i o n , 
I n t e r n e t s e r v i c e s , and 
I n t e r n e t 
t e l e p h o n e 
s e r v i c e 
-- 
i n c l u d i n g 
e m e r g e n c y 
911. 
D i r e c P a t h 
i s a 
p r i v a t e 
c a b l e 
o p e r a t o r 
b a s e d 
i n A t l a n t a , 
G e o r g i a , t h a t p r o v i d e s 
s a t e l l i t e v i d e o p r o g r a m m i n g , 
I n t e r n e t 
s e r v i c e s , and d i g i t a l 
t e l e p h o n e 
s e r v i c e t o i t s s u b s c r i b e r s . 
S y c a m o r e i s 
an A l a b a m a l i m i t e d l i a b i l i t y company t h a t owns and 
manages s e v e r a l a p a r t m e n t c o m p l e x e s o r m u l t i - d w e l l i n g 
u n i t s , 
i n c l u d i n g M a p l e 
V i l l a g e , 
w h i c h i s l o c a t e d 
i n P e l l 
C i t y . 
M a p l e 
V i l l a g e was 
c o n s t r u c t e d 
i n 2004; 
EYC 
C o m p a n i e s 
("EYC") owned t h e p r o p e r t y 
and managed t h e a p a r t m e n t c o m p l e x 
a f t e r t h e c o n s t r u c t i o n was c o m p l e t e d . D u r i n g t h e c o n s t r u c t i o n 
p h a s e , 
C o o s a 
C a b l e 
i n s t a l l e d , 
a t i t s own 
e x p e n s e , a 
f u l l 
c a b l e - d i s t r i b u t i o n 
p l a n t 
a t 
t h e 
M a p l e 
V i l l a g e 
c o m p l e x , 
i n c l u d i n g 
w i r i n g and o t h e r 
e q u i p m e n t . 
C o o s a C a b l e and EYC 
n e v e r 
e n t e r e d 
i n t o a 
c o n t r a c t 
f o r t h e p r o v i s i o n 
o f 
c a b l e 
s e r v i c e t o r e s i d e n t s o f M a p l e V i l l a g e , n o r d i d 
C o o s a C a b l e p a y 
EYC a f e e f o r 
t h e p r i v i l e g e o f s e r v i n g t h e r e s i d e n t s o f M a p l e 
V i l l a g e . 
The 
r e s i d e n t s o f M a p l e 
V i l l a g e h a d t h e o p t i o n t o 
2 
1080667 
c o n t r a c t 
on 
a m o n t h - t o - m o n t h 
b a s i s 
w i t h 
C o o s a 
C a b l e f o r 
i n d i v i d u a l i z e d 
s e r v i c e 
p l a n s , 
i n c l u d i n g 
c a b l e 
t e l e v i s i o n , 
I n t e r n e t s e r v i c e s , and p r i m a r y t e l e p h o n e s e r v i c e -- i n c l u d i n g 
911 s e r v i c e . 
C o o s a C a b l e d e a l t d i r e c t l y w i t h i t s 
c u s t o m e r s a t 
M a p l e 
V i l l a g e ; 
i . e . , i t b i l l e d 
t h e c u s t o m e r s 
i n d i v i d u a l l y . 
C o o s a C a b l e ' s a r r a n g e m e n t w i t h t h e r e s i d e n t s a t M a p l e 
V i l l a g e 
was 
n o n e x c l u s i v e 
i n t h a t 
t h e r e s i d e n t s 
t h e r e 
w e r e 
f r e e 
t o 
c o n t r a c t 
w i t h 
o t h e r 
c a b l e a n d / o r c o m m u n i c a t i o n s 
p r o v i d e r s . 
Sycamore 
a c q u i r e d 
M a p l e V i l l a g e f r o m EYC i n M a r c h 
2007. 
On A u g u s t 12, 2008, Sycamore 
e n t e r e d 
i n t o a w r i t t e n 
a g r e e m e n t 
w i t h 
D i r e c P a t h 
w h e r e b y 
D i r e c P a t h 
w o u l d h a v e 
t h e 
e x c l u s i v e 
r i g h t 
t o 
p r o v i d e 
v i d e o - p r o g r a m m i n g 
s e r v i c e s 
(and 
a 
n o n e x c l u s i v e 
r i g h t t o p r o v i d e 
I n t e r n e t and t e l e p h o n e 
s e r v i c e s ) 
t o 
t h e 
r e s i d e n t s 
o f 
M a p l e 
V i l l a g e . 
D e b b i e 
T a y l o r , 
t h e 
owner/manager 
o f 
S y c a m o r e , 
t e s t i f i e d 
t h a t 
Sycamore 
w o u l d 
r e c e i v e 
a p p r o x i m a t e l y 
$700 
t o $1,100 
p e r month 
u n d e r 
t h e 
a g r e e m e n t . 
B o t h Sycamore and D i r e c P a t h 
were aware o f C o o s a 
C a b l e ' s b u s i n e s s r e l a t i o n s h i p s w i t h many o f t h e M a p l e 
V i l l a g e 
r e s i d e n t s . 
A t 
t h e 
t i m e , 
C o o s a 
C a b l e 
was 
p r o v i d i n g i t s 
s e r v i c e s t o a p p r o x i m a t e l y 100 c u s t o m e r s a t M a p l e V i l l a g e . 
I n 
a l e t t e r d a t e d November 10, 2008, D i r e c P a t h 
i n f o r m e d e a c h o f 
3 
1080667 
C o o s a C a b l e ' s c u s t o m e r s a t M a p l e V i l l a g e t h a t , as o f December 
10, 
2008, 
" C o o s a 
C a b l e 
[ w o u l d ] 
no 
l o n g e r 
s e r v i c e 
c a b l e 
t e l e v i s i o n 
f o r 
[ t h e m ] . " 
I t i s u n d i s p u t e d 
t h a t 
D i r e c P a t h 
i n t e n d e d t o e l i m i n a t e C o o s a C a b l e ' s s e r v i c e t o M a p l e 
V i l l a g e 
and t o u s e C o o s a C a b l e ' s w i r e s t o r u n D i r e c P a t h ' s s i g n a l 
t o 
C o o s a C a b l e ' s f o r m e r 
c u s t o m e r s . 
A f t e r C o o s a C a b l e was made aware o f t h e 
l e t t e r , 
i t s u e d 
b o t h Sycamore and 
D i r e c P a t h , a l l e g i n g 
t o r t i o u s 
i n t e r f e r e n c e 
w i t h b u s i n e s s and c o n t r a c t u a l r e l a t i o n s and s e e k i n g i n j u n c t i v e 
r e l i e f 
t o 
p r e v e n t 
f u r t h e r 
damage 
f r o m 
s u c h 
i n t e r f e r e n c e . 
S p e c i f i c a l l y , 
C o o s a 
C a b l e 
p l e a d e d 
t h a t 
i f D i r e c P a t h 
and 
S y c a m o r e were p e r m i t t e d t o p r o c e e d 
w i t h 
t h e i r 
p l a n s , 
C o o s a 
C a b l e ' s g o o d w i l l and 
i t s r e l a t i o n s h i p s 
w i t h i t s c u r r e n t 
and 
f u t u r e c u s t o m e r s w o u l d be i r r e p a r a b l y harmed. 
The 
t r i a l c o u r t 
e n t e r e d 
a 
t e m p o r a r y 
r e s t r a i n i n g 
o r d e r 
and 
s u b s e q u e n t l y 
e n t e r e d a p r e l i m i n a r y 
i n j u n c t i o n , 
p e n d i n g a 
f u l l 
h e a r i n g on 
t h e 
m e r i t s . 
On 
F e b r u a r y 
24, 
2009, 
f o l l o w i n g 
a h e a r i n g , t h e 
t r i a l 
c o u r t e n t e r e d a f i n a l j u d g m e n t , g r a n t i n g C o o s a C a b l e ' s r e q u e s t 
f o r 
p e r m a n e n t 
i n j u n c t i v e 
r e l i e f 
b a s e d 
on 
S y c a m o r e ' s 
and 
D i r e c P a t h ' s t o r t i o u s i n t e r f e r e n c e w i t h C o o s a C a b l e ' s r e l a t i o n s 
4 
1080667 
w i t h i t s c u s t o m e r s a t M a p l e V i l l a g e . 
S p e c i f i c a l l y , t h e 
t r i a l 
c o u r t o r d e r e d 
t h a t Sycamore and 
D i r e c P a t h were e n j o i n e d 
f r o m 
(1) 
" [ m ] a k i n g 
any 
f a l s e 
o r 
m i s l e a d i n g 
s t a t e m e n t s 
t o 
C o o s a 
C a b l e ' s c u s t o m e r s o r i n any way 
i n t e r f e r i n g w i t h i t s c u s t o m e r 
r e l a t i o n s h i p s " ; 
(2) 
" [ p ] r e v e n t i n g o r 
i n t e r f e r i n g 
w i t h 
C o o s a 
C a b l e ' s a c c e s s 
t o i t s e q u i p m e n t " ; and 
(3) 
" [ i ] n t e r f e r i n g 
w i t h 
o r 
m i s a p p r o p r i a t i n g 
C o o s a C a b l e ' s 
p e r s o n a l 
p r o p e r t y 
i n 
t h e 
f o r m 
o f 
i t s 
d i s t r i b u t i o n 
p l a n t , 
w i r i n g , 
and 
e q u i p m e n t . " 
S y c a m o r e and 
D i r e c P a t h 
a p p e a l e d . 
I I . 
S t a n d a r d o f R e v i e w 
"To 
be 
e n t i t l e d 
t o 
a p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n , a 
p l a i n t i f f must d e m o n s t r a t e s u c c e s s 
on t h e m e r i t s , 
a 
s u b s t a n t i a l 
t h r e a t 
o f 
i r r e p a r a b l e 
i n j u r y 
i f 
t h e 
i n j u n c t i o n 
i s 
n o t 
g r a n t e d , 
t h a t 
t h e 
t h r e a t e n e d 
i n j u r y 
t o 
t h e 
p l a i n t i f f 
o u t w e i g h s 
t h e 
harm 
t h e 
i n j u n c t i o n 
may 
c a u s e 
t h e 
d e f e n d a n t , 
and 
t h a t 
g r a n t i n g t h e i n j u n c t i o n w i l l n o t d i s s e r v e t h e p u b l i c 
i n t e r e s t . " 
TFT, 
I n c . v. W a r n i n g S y s . , 
I n c . , 
751 
So. 
2d 
1238, 
1242 
( A l a . 
1 9 9 9 ) , o v e r r u l e d on a n o t h e r p o i n t o f l a w , H o l i d a y 
I s l e , LLC 
v. 
 
A d k i n s , 
12 So. 
3d 1173 
( A l a . 2 0 0 8 ) . 
The 
e n t r y o f a p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n i s r e v i e w e d 
de n o v o , TFT, 
I n c . , 751 
So. 2d a t 
1241; 
h o w e v e r , 
t h i s 
C o u r t 
has 
r e c o g n i z e d 
t h a t 
a 
"a 
t r i a l 
c o u r t ' s 
c o n s i d e r a t i o n 
o f o r e t e n u s t e s t i m o n y 
has 
a b e a r i n g upon 
t h e 
s t a n d a r d 
o f 
r e v i e w 
we 
a p p l y 
t o 
t h e 
e n t r y 
o f 
a 
p e r m a n e n t 
5 
1080667 
i n j u n c t i o n . " 
C l a s s r o o m d i r e c t . c o m , 
LLC v. D r a p h i x , 
LLC , 992 
So. 2d 692, 701 ( A l a . 
2 0 0 8 ) . 
See a l s o Kappa Sigma 
F r a t e r n i t y 
v. P r i c e - W i l l i a m s , [Ms. 1080662, December 18, 2009] 
So. 3d 
( A l a . 
2 
0 
0 
9 ) ( a c c o r d i n g 
a p r e s u m p t i o n 
o f 
c o r r e c t n e s s 
t o 
p o r t i o n s 
o f 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
d e c i s i o n 
b a s e d 
on 
r e p r e s e n t a t i o n s o f c o u n s e l 
r e g a r d i n g a s e t t l e m e n t 
a g r e e m e n t 
where a p e r m a n e n t i n j u n c t i o n was i s s u e d ) . 
I I I . 
D i s c u s s i o n 
S y c a m o r e and D i r e c P a t h a r g u e t h a t t h e t r i a l 
c o u r t 
e r r e d 
i n 
e n t e r i n g 
a 
p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n 
p r e v e n t i n g 
them 
f r o m 
" [ i ] n t e r f e r i n g w i t h o r m i s a p p r o p r i a t i n g C o o s a C a b l e ' s 
p e r s o n a l 
p r o p e r t y " 
b e c a u s e , 
t h e y 
s a y , t h e 
r e a l 
p r o p e r t y 
b e l o n g s 
t o 
S y c a m o r e and t h e p e r s o n a l p r o p e r t y a t i s s u e b e l o n g i n g t o C o o s a 
C a b l e 
( t h e w i r i n g and r e l a t e d e q u i p m e n t ) c o n s i s t s o f f i x t u r e s 
a t t a c h e d t o t h e r e a l p r o p e r t y . 
They a r g u e t h a t C o o s a 
C a b l e 
d i d 
n o t h a v e a s t a t u t o r y o r c o n t r a c t u a l r i g h t t o r e m a i n on 
S y c a m o r e ' s p r o p e r t y n o r d i d C o o s a C a b l e h a v e an e a s e m e n t t o 
p e r m i t 
i t t o r e m a i n on S y c a m o r e ' s p r o p e r t y . 
S y c a m o r e 
and 
D i r e c P a t h 
c i t e B e l l s o u t h M o b i l i t y v . C e l l u l i n k , I n c . , 814 So. 
2d 
203 
( A l a . 2 0 0 1 ) , 
f o r t h e p r o p o s i t i o n t h a t 
i n o r d e r 
t o 
e s t a b l i s h 
a 
c l a i m 
o f 
t o r t i o u s 
i n t e r f e r e n c e w i t h 
b u s i n e s s 
6 
1080667 
r e l a t i o n s , a p l a i n t i f f must e s t a b l i s h t h a t t h e d e f e n d a n t i s a 
" s t r a n g e r " 
t o t h e b u s i n e s s 
r e l a t i o n s . 
Sycamore and 
D i r e c P a t h 
a r g u e 
t h a t 
C o o s a 
C a b l e 
l a c k e d 
any 
r i g h t 
t o 
r e m a i n 
on 
S y c a m o r e ' s p r o p e r t y b e c a u s e S y c a m o r e was 
n o t 
a " s t r a n g e r " 
t o 
C o o s a C a b l e ' s r e l a t i o n s h i p s w i t h t h e t e n a n t s 
o f M a p l e 
V i l l a g e 
-- e a c h t e n a n t 
had 
a l e a s e a g r e e m e n t w i t h S y c a m o r e and 
C o o s a 
C a b l e 
r e l i e d 
on 
S y c a m o r e 
f o r 
a c c e s s 
t o 
t h e 
i n d i v i d u a l 
a p a r t m e n t 
u n i t s . 
A l s o , 
t h e y a r g u e 
t h a t 
Sycamore 
has 
t h e 
r i g h t 
t o 
e x c l u d e 
t h i r d 
p a r t i e s 
f r o m 
i t s p r o p e r t y . 
L a s t , 
S y c a m o r e and 
D i r e c P a t h a r g u e t h a t C o o s a C a b l e had 
an a d e q u a t e 
remedy a t l a w i n t h e f o r m o f money damages and t h a t i n j u n c t i v e 
r e l i e f 
d i s s e r v e s 
t h e 
p u b l i c 
i n t e r e s t 
by 
p r o h i b i t i n g 
t h e 
p e r f o r m a n c e 
o f 
a 
l a w f u l 
c o n t r a c t 
b e t w e e n 
Sycamore 
and 
D i r e c P a t h . 
A 
f i x t u r e 
i s "an 
a r t i c l e w h i c h was 
once a c h a t t e l , 
b u t 
w h i c h , by b e i n g 
p h y s i c a l l y a n n e x e d o r a f f i x e d t o t h e 
r e a l t y , 
has 
become 
an 
a c c e s s o r y 
t o 
i t and 
p a r t 
and 
p a r c e l 
o f i t . " 
F a r m e r s & M e r c h a n t s Bank v. S a w y e r , 26 A l a . App. 
520, 
522, 
163 
So. 
657, 
658 
( 1 9 3 5 ) . 
I n o r d e r 
t o d e t e r m i n e w h e t h e r an 
i t e m 
has become a f i x t u r e 
t o r e a l p r o p e r t y , 
t h e r e must 
be: 
" ' " ( 1 ) 
A c t u a l 
a n n e x a t i o n 
t o 
t h e 
r e a l t y 
o r 
t o 
s o m e t h i n g a p p u r t e n a n t 
t h e r e t o ; 
(2) 
A p p r o p r i a t e n e s s 
7 
1080667 
t o t h e u s e o r p u r p o s e o f t h a t 
p a r t o f t h e r e a l t y 
w i t h w h i c h i t i s 
c o n n e c t e d ; 
(3) The i n t e n t i o n o f 
t h e 
p a r t y 
m a k i n g 
t h e a n n e x a t i o n 
o f m a k i n g 
p e r m a n e n t 
a t t a c h m e n t t o t h e f r e e h o l d . 
T h i s 
i n t e n t i o n o f 
t h e 
p a r t y m a k i n g t h e a n n e x a t i o n 
i s i n f e r r e d : 
(a) From 
t h e n a t u r e o f t h e a r t i c l e s a n n e x e d ; (b) The r e l a t i o n 
o f 
t h e 
p a r t y 
m a k i n g 
t h e 
a n n e x a t i o n ; 
(c) The 
s t r u c t u r e a n d mode o f a n n e x a t i o n ; 
(d) The p u r p o s e s 
and u s e s f o r 
w h i c h t h e a n n e x a t i o n h a s b e e n made."'" 
S h a r p v. S h a r p , 540 So. 2d 1 3 7 3 , 1375 ( A l a . 1989) ( q u o t i n g 
M i l f o r d v . T e n n e s s e e R i v e r P u l p & P a p e r Co., 355 So. 2d 687, 
690 
( A l a . 1 9 7 8 ) , q u o t i n g i n t u r n L a n g s t o n v . S t a t e , 96 A l a . 
44, 46, 11 So. 334, 335 
( 1 8 9 1 ) ) . 
C o o s a 
C a b l e 
a r g u e s 
t h a t t h e c a b l e 
w i r i n g a n d 
r e l a t e d 
e q u i p m e n t 
a r e 
" t r a d e " 
f i x t u r e s 
a n d a r e , t h e r e f o r e , t h e 
p e r s o n a l 
p r o p e r t y o f C o o s a C a b l e . 
I n L a F a r g e 
B u i l d i n g 
M a t e r i a l s , 
I n c . v . 
S t r i b l i n g , 
8 
80 
So. 2d 415, 423 
( A l a . 
2 
0 
0 
3 ) ( q u o t i n g 
C o l o n i a l P i p e l i n e Co. v . S t a t e 
D e p a r t m e n t o f 
A s s e s s m e n t s & T a x a t i o n , 371 Md. 16, 3 4 - 3 5 , 806 A . 2 d 648, 659 
( 2 0 0 2 ) ) , 
t h i s 
C o u r t 
e l a b o r a t e d 
r e g a r d i n g t h e 
t r a d e - f i x t u r e s 
e x c e p t i o n t o t h e g e n e r a l 
r u l e o f f i x t u r e s : 
"'The 
t r a d e 
f i x t u r e s 
e x c e p t i o n t o t h e common l a w 
r u l e o f f i x t u r e s 
d a t e s 
b a c k 
a l m o s t as f a r 
as t h e 
common l a w r u l e 
i t s e l f . Van N e s s v. P a c a r d , 27 U.S. 
137, 
143-44, 2 P e t . 137, 7 L . E d . 
374, 376-77 
( 1 8 2 9 ) . 
I n 1802, t h i s C o u r t 
h e l d i n K i r w a n [ v . L a t o u r , 1 H. 
& J . 28 
9 
( 1 8 0 2 ) ] 
t h a t "where a t e n a n t 
p u t s up any  
t h i n g f o r 
t h e p u r p o s e o f c a r r y i n g on h i s t r a d e , he  
may remove 
i t . " 
1 H. & J . a t 2 9 1 . A t r a d e 
f i x t u r e 
8 
1080667 
commonly i s d e f i n e d as an i t e m a f f i x e d t o r e a l t y f o r 
t h e 
p u r p o s e 
o f 
e n a b l i n g 
t h e 
t e n a n t 
t o 
p e r f o r m 
p r o p e r l y a t r a d e o r p r o f e s s i o n , w h i c h c a n be r e m o v e d 
w i t h o u t m a t e r i a l o r p e r m a n e n t i n j u r y t o t h e 
r e a l t y . 
[ R i c h a r d R. P o w e l l , P o w e l l on R e a l P r o p e r t y ] § 57-45 
[ ( 1 9 6 9 ) ] . 
The 
t o u c h s t o n e 
f o r 
t h e 
t r a d e 
f i x t u r e s 
t e s t , 
l i k e t h e D u d l e y [ v . H u r s t , 67 Md. 
44, 48, 
8 A. 
901, 
902 
( 1 8 8 7 ) ] 
f i x t u r e s 
a n a l y s i s , 
i s 
i n t e n t : 
" [ t ] h e s o l e q u e s t i o n i s , w h e t h e r i t i s d e s i g n e d 
f o r 
p u r p o s e s o f t r a d e o r n o t . " Van N e s s , 27 U.S. 
a t 
146, 
7 L.Ed. 
a t 378. 
See 
a l s o D u d l e y , 67 Md. 
a t 48, 
8 A. 
a t 
902 
( s t a t i n g 
t h a t o f t h e p r o n g s o f t h e 
f i x t u r e s 
t e s t , 
" t h e 
most 
i m p o r t a n t 
i s 
t h e 
q u e s t i o n 
o f 
i n t e n t i o n " ) . When t h e p r o p e r 
i n t e n t i s f o u n d , 
" [ n ] o 
 
m a t t e r 
how 
s t r o n g l y [ t h e 
f i x t u r e s 
a r e ] 
a t t a c h e d 
t o  
t h e 
s o i l 
o r 
i m b e d d e d 
i n 
i t , t h e y 
a r e 
t r e a t e d 
as 
 
p e r s o n a l p r o p e r t y , and as s u c h s u b j e c t t o r e m o v a l by  
t h e p e r s o n 
e r e c t i n g them." N. 
C e n t . Ry. 
Co. 
v. 
The 
 
C a n t o n Co., 
30 Md. 
347, 
352 
( 1 8 6 9 ) . ' " 
I n 
o t h e r 
w o r d s , 
a 
t r a d e 
f i x t u r e 
i s an 
a r t i c l e 
a n n e x e d 
t o 
r e a l t y by 
a t e n a n t 
f o r p u r p o s e s o f c a r r y i n g on 
t h e 
t e n a n t ' s 
t r a d e o r 
b u s i n e s s . 
I n t h e i n s t a n t c a s e , we a g r e e w i t h S y c a m o r e and 
D i r e c P a t h 
t h a t t h e w i r e s 
and e q u i p m e n t were 
f i x t u r e s 
a t t a c h e d t o 
r e a l 
p r o p e r t y 
b u t 
n o t 
t r a d e 
f i x t u r e s . 
C o o s a 
C a b l e 
has 
b e e n 
p r o v i d i n g 
c a b l e 
s e r v i c e s t o 
r e s i d e n t s i n 
P e l l 
C i t y 
f o r 
30 
y e a r s . 
C o o s a 
C a b l e 
i n s t a l l e d 
a t 
i t s 
own 
e x p e n s e 
t h e 
d i s t r i b u t i o n p l a n t , w i r i n g , and e q u i p m e n t a t M a p l e V i l l a g e i n 
o r d e r 
t o p r o v i d e 
v i d e o 
and 
d a t a 
s e r v i c e s t o t h e r e s i d e n t s . 
C o o s a C a b l e ' s 
l i n e s 
and e q u i p m e n t were 
i n s t a l l e d i n s i d e 
t h e 
9 
1080667 
w a l l s 
o f t h e a p a r t m e n t 
c o m p l e x 
d u r i n g 
c o n s t r u c t i o n . 
The 
w i r i n g became an i n t e g r a l p a r t o f t h e p r e m i s e s and p r o v i d e d a 
means 
f o r t h e 
r e s i d e n t s 
t o 
r e c e i v e 
v i d e o 
s e r v i c e s . 
J e f f 
S m i t h , p r e s i d e n t o f C o o s a C a b l e , t e s t i f i e d a t t r i a l t h a t , when 
C o o s a C a b l e i n s t a l l e d t h e w i r i n g a t M a p l e 
V i l l a g e , he n e v e r 
i n t e n d e d t o remove i t b e c a u s e i t w o u l d be a huge u n d e r t a k i n g 
t o remove t h e w i r i n g a t M a p l e V i l l a g e w i t h o u t t e a r i n g o u t t h e 
c e i l i n g 
and 
w a l l s 
i n e a c h 
a p a r t m e n t 
u n i t , 
i . e . , w i t h o u t 
m a t e r i a l i n j u r y t o t h e p r o p e r t y . 
C o o s a C a b l e ' s a r g u m e n t 
t h a t 
t h e w i r e s and e q u i p m e n t a r e " t r a d e " f i x t u r e s does n o t a p p l y i n 
t h i s 
f a c t 
s i t u a t i o n 
b e c a u s e 
C o o s a 
C a b l e does 
n o t 
h a v e 
a 
l a n d l o r d - t e n a n t 
r e l a t i o n s h i p 
w i t h S y c a m o r e , 
n o r d i d i t h a v e 
s u c h a r e l a t i o n s h i p w i t h S y c a m o r e ' s p r e d e c e s s o r , 
EYC. 
C o o s a 
C a b l e 
c i t e s 
M u l t i - C h a n n e l 
TV 
C a b l e 
Co. 
v. 
 
C h a r l o t t e s v i l l e Q u a l i t y C a b l e O p e r a t i n g Co., 22 F.3d 546 ( 4 t h 
C i r . 1 9 9 4 ) , i n s u p p o r t o f i t s 
p o s i t i o n t h a t i t i s e n t i t l e d t o 
an i n j u n c t i o n p r e v e n t i n g D i r e c P a t h f r o m s e r v i n g C o o s a C a b l e ' s 
c u s t o m e r s a t M a p l e 
V i l l a g e . 
I n M u l t i - C h a n n e l , 
A d e l p h i a , 
a 
c a b l e - t e l e v i s i o n 
p r o v i d e r , 
s o u g h t a p r e l i m i n a r y 
i n j u n c t i o n 
e n j o i n i n g 
a 
c o m p e t i n g 
c a b l e 
p r o v i d e r 
and 
t h e 
owners 
o f 
r e s i d e n t i a l 
a p a r t m e n t c o m p l e x e s f r o m o p e r a t i n g u n d e r 
c a b l e -
10 
1080667 
p r o v i d e r 
a g r e e m e n t s t h a t 
e x c l u d e d 
A d e l p h i a , 
w h i c h t h e 
t r i a l 
c o u r t 
g r a n t e d . 
M u l t i - C h a n n e l , 
h o w e v e r , 
i s d i s t i n g u i s h a b l e 
b e c a u s e i t i n v o l v e d a p r e l i m i n a r y 
i n j u n c t i o n . 
F u r t h e r m o r e , 
M u l t i - C h a n n e l 
i n v o l v e d 
a V i r g i n i a 
s t a t u t e 
t h a t 
" p r o s c r i b e d 
p a y m e n t s by 
c a b l e 
p r o v i d e r s 
t o 
l a n d l o r d s 
' i n e x c h a n g e f o r 
g i v i n g 
t e n a n t s 
... a c c e s s t o 
[ c a b l e ] 
s e r v i c e s . ' 
V a . Code § 
5 5 - 2 4 8 . 1 3 : 2 . " 
22 F.3d 
a t 553 n.5. 
A l a b a m a 
h a s no 
s u c h 
s t a t u t e . 
S y c a m o r e and D i r e c P a t h a r g u e t h a t C o o s a C a b l e has n e i t h e r 
a 
s t a t u t o r y o r c o n t r a c t u a l 
r i g h t 
t o r e m a i n 
on 
S y c a m o r e ' s 
p r o p e r t y n o r an e a s e m e n t t o a l l o w i t t o r e m a i n on S y c a m o r e ' s 
p r o p e r t y . 
C o o s a C a b l e o p e r a t e s u n d e r an o r d i n a n c e a d o p t e d by 
P e l l C i t y ( O r d i n a n c e No. 8 7 - 7 9 3 ) , w h i c h a l l o w s C o o s a C a b l e t h e 
r i g h t t o u s e t h e c i t y ' s r i g h t s - o f - w a y f o r i t s 
c a b l e e q u i p m e n t , 
b u t 
t h e o r d i n a n c e 
does n o t g r a n t 
C o o s a 
C a b l e t h e 
r i g h t 
t o 
o c c u p y p r i v a t e p r o p e r t y . 
I t i s u n d i s p u t e d 
t h a t C o o s a 
C a b l e 
d i d n o t h a v e a c o n t r a c t w i t h EYC o r S y c a m o r e t o p r o v i d e 
c a b l e 
s e r v i c e s t o t e n a n t s 
a t M a p l e V i l l a g e . 
J e f f S m i t h 
t e s t i f i e d 
t h a t C o o s a C a b l e n e v e r h a d an e a s e m e n t t o be on t h e M a p l e 
V i l l a g e 
p r o p e r t y .
1 
1 C o o s a C a b l e does n o t a r g u e t h a t p e r m i s s i o n 
f r o m EYC t o 
i n s t a l l t h e w i r e s and e q u i p m e n t h a d v e s t e d C o o s a C a b l e w i t h an 
11 
1080667 
B a s e d on t h e f o r e g o i n g , t h e r e was e v i d e n c e p r e s e n t e d t h a t 
t h e 
w i r e s 
and 
r e l a t e d 
e q u i p m e n t were 
f i x t u r e s 
t o t h e 
r e a l 
p r o p e r t y and t h a t t h e y t h e r e f o r e b e l o n g e d t o t h e owner o f t h e 
r e a l p r o p e r t y , S y c a m o r e , and, as t h e p r o p e r t y owner, 
Sycamore 
h a d t h e r i g h t 
t o e n t e r 
i n t o 
i t s c o n t r a c t w i t h 
D i r e c P a t h t o 
p r o v i d e 
c a b l e s e r v i c e s t o t h e t e n a n t s a t M a p l e 
V i l l a g e . 
C o n c l u s i o n 
S y c a m o r e , by v i r t u e o f i t s 
o w n e r s h i p o f M a p l e V i l l a g e and 
t h e e x i s t i n g c h a t t e l and f i x t u r e s , h a d t h e a b i l i t y t o c o n t r a c t 
w i t h D i r e c P a t h so l o n g as t h a t c o n t r a c t d i d n o t i n t e r f e r e w i t h 
an 
e x i s t i n g 
r i g h t . 
C o o s a 
C a b l e 
h a d no 
e x i s t i n g 
r i g h t 
by 
c o n t r a c t , by s t a t u t e , o r by e a s e m e n t t o p r o v i d e c a b l e s e r v i c e 
t o 
t h e r e s i d e n t s o f M a p l e V i l l a g e , 
and, t h e r e f o r e , 
Sycamore 
and 
D i r e c P a t h 
c o u l d 
n o t be 
e n j o i n e d 
f r o m u s i n g 
S y c a m o r e ' s 
p r o p e r t y . 
B e c a u s e C o o s a C a b l e i s n o t e n t i t l e d t o 
i n j u n c t i v e 
r e l i e f , 
t h e j u d g m e n t o f t h e t r i a l 
c o u r t i s r e v e r s e d , and t h e 
c a u s e i s remanded f o r f u r t h e r p r o c e e d i n g s c o n s i s t e n t w i t h 
t h i s 
o p i n i o n . 
REVERSED AND REMANDED. 
i r r e v o c a b l e 
l i c e n s e . 
M u l t i - C h a n n e l , 
22 
F.3d 
546, 
i s a l s o 
d i s t i n g u i s h a b l e on 
t h i s g r o u n d b e c a u s e A d e l p h i a h a d a l l e g e d 
t h a t i t h a d an e a s e m e n t o r an i r r e v o c a b l e l i c e n s e . 
12 
1080667 
Cobb, C . J . , and L y o n s , 
W o o d a l l , 
S t u a r t , 
S m i t h , 
P a r k e r , 
and Shaw, J J . , c o n c u r . 
M u r d o c k , J . , c o n c u r s i n t h e r e s u l t . 
13 
1080667 
MURDOCK, J u s t i c e 
( c o n c u r r i n g i n t h e r e s u l t ) . 
None o f t h e c o n t r a c t s C o o s a C a b l e Company, I n c . , h a d w i t h 
i t s 
c u s t o m e r s 
a t M a p l e V i l l a g e 
e x t e n d e d b e y o n d t h e d a t e o f 
i n i t i a t i o n o f s e r v i c e t o t h o s e c u s t o m e r s b y D i r e c P a t h , L L C . 
U n d e r t h e f a c t s p r e s e n t e d h e r e , I c o n c u r i n t h e r e s u l t . 
I a l s o w r i t e s e p a r a t e l y t o a d d r e s s t h e a p p e l l a t e s t a n d a r d 
o f 
r e v i e w 
o f 
j u d g m e n t s 
g r a n t i n g 
o r 
d e n y i n g 
p e r m a n e n t 
i n j u n c t i v e 
r e l i e f . 
I n s t a t i n g t h a t " [ t ] h e e n t r y o f a p e r m a n e n t i n j u n c t i o n i s 
r e v i e w e d de n o v o , " t h e m a i n o p i n i o n r e p e a t s a s t a t e m e n t made 
i n some p r e v i o u s c a s e s by 
t h i s 
C o u r t . 
So. 3d a t 
( c i t i n g TFT, I n c . 
v . W a r n i n g S y s . , I n c . , 
751 So. 2d 1238, 1242 
( A l a . 
1 9 9 9 ) ) . 
I r e m a i n 
u n a b l e 
t o s e e how 
t h i s 
C o u r t c a n 
c o n t i n u e t o a r t i c u l a t e 
t h i s 
s i n g u l a r 
s t a n d a r d o f 
a p p e l l a t e 
r e v i e w f o r p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n s i n l i g h t o f t h e f a c t 
t h a t 
many s u c h i n j u n c t i o n s d e p e n d upon 
f a c t u a l 
f i n d i n g s made b y a 
t r i a l 
c o u r t b a s e d upon o r e t e n u s e v i d e n c e . 
See K a p p a 
S i g m a 
F r a t e r n i t y v. P r i c e - W i l l i a m s , [Ms. 1080662, Dec. 18, 2009] 
So. 3 d 
, 
( A l a . 2009) 
( M u r d o c k , J . , c o n c u r r i n g i n t h e 
r a t i o n a l e 
i n p a r t a n d c o n c u r r i n g i n t h e r e s u l t ) ; 
C i t y o f  
D o t h a n v. E i g h t y - F o u r West, I n c . , 
871 So. 2 d 54, 60 ( A l a . C i v . 
14 
1080667 
App. 2003) ( M u r d o c k , J . , c o n c u r r i n g s p e c i a l l y on 
a p p l i c a t i o n 
f o r 
r e h e a r i n g ) 
( t r a c i n g 
t h e s o u r c e 
o f t h e de novo 
r u l e i n 
p e r m a n e n t - i n j u n c t i o n 
c a s e s 
t o a 
c a s e 
i n w h i c h 
o r e 
t e n u s 
e v i d e n c e was n o t m a t e r i a l t o t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s j u d g m e n t and 
n o t i n g o t h e r c a s e s 
a f f o r d i n g 
d e f e r e n c e 
t o t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
j u d g m e n t g r a n t i n g o r d e n y i n g p e r m a n e n t i n j u n c t i v e r e l i e f where 
e v i d e n c e 
was 
p r e s e n t e d 
o r e 
t e n u s 
( c i t e d 
w i t h 
a p p r o v a l i n 
H o l i d a y I s l e , LLC v . A d k i n s , 12 So. 3d 1173, 1176 ( A l a . 2 0 0 8 ) , 
w h i c h d i s a v o w e d 
t h e a r t i c u l a t i o n o f a u n i f o r m r u l e o f de novo 
r e v i e w , a l b e i t i n a c a s e i n v o l v i n g a p r e l i m i n a r y i n j u n c t i o n ) ) . 
The m a i n o p i n i o n i s c o r r e c t i n i t s s u b s e q u e n t o b s e r v a t i o n t h a t 
"'a 
t r i a l 
c o u r t ' s c o n s i d e r a t i o n o f o r e t e n u s 
t e s t i m o n y has a 
b e a r i n g upon t h e s t a n d a r d o f r e v i e w we a p p l y t o t h e e n t r y o f 
a 
p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n . ' " 
So. 
3d 
a t 
( q u o t i n g 
C l a s s r o o m d i r e c t . c o m , 
LLC v . D r a p h i x , L L C , 992 So. 2d 692, 701 
( A l a . 
2 0 0 8 ) ) . 
C o n s e q u e n t l y , 
i t i s i n a c c u r a t e t o s t a t e i n t h e 
f i r s t 
i n s t a n c e t h a t "a p e r m a n e n t 
i n j u n c t i o n 
i s r e v i e w e d 
de 
n o v o . " 
Some a r e ; some a r e n o t . 
15