Case Title: Sharon Melton v. Harbor Pointe, LLC

Citation: 

Docket Number: 1081096

State: alabama

Court: Alabama Supreme Court

Date: 2010-02-26T00:00:00Z

Document:
REL: 02/26/2010 
Notice: T h i s 
o p i n i o n i s s u b j e c t t o f o r m a l 
r e v i s i o n b e f o r e 
p u b l i c a t i o n i n 
t h e advance 
s h e e t s o f 
Southern Reporter. 
R e a d e r s a r e r e q u e s t e d t o n o t i f y t h e 
Reporter of Decisions, 
Alabama 
A p p e l l a t e 
C o u r t s , 
300 D e x t e r Avenue, Montgomery, Alabama 36104-3741 
((334) 
2 2 9 - 0 6 4 9 ) , o f 
any t y p o g r a p h i c a l o r o t h e r e r r o r s , i n 
o r d e r 
t h a t c o r r e c t i o n s may be made 
b e f o r e t h e 
o p i n i o n i s 
p r i n t e d i n 
Southern Reporter. 
SUPREME COURT OF ALABAMA 
OCTOBER TERM, 2009-2010 
1081096 
Sharon Melton 
v. 
Harbor P o i n t e , LLC 
Appeal from Lee C i r c u i t 
Court 
(CV-08-900126) 
LYONS, J u s t i c e . 
S h a r o n M e l t o n a p p e a l s f r o m a J a n u a r y 7, 2009, j u d g m e n t o f 
t h e 
L e e C i r c u i t 
C o u r t 
d e n y i n g 
M e l t o n ' s 
c l a i m s 
a l l e g i n g 
t r e s p a s s a n d s e e k i n g a j u d g m e n t 
d e c l a r i n g 
t h a t s h e h a d 
an 
e a s e m e n t 
o v e r 
r e a l 
p r o p e r t y 
owned b y H a r b o r 
P o i n t e , LLC 
("HP").
1 
1 I n h e r 
b r i e f on a p p e a l , 
M e l t o n f r a m e d one 
o f 
t h e i s s u e s 
a s : 
"Whether [ H P ] 
f a i l e d t o p r o v e b y p r e p o n d e r a n c e o f 
t h e 
e v i d e n c e 
t h a t i t 
h a d t i t l e t o t h e l a n d on w h i c h 
[ M e l t o n ] 
1081096 
P r o c e d u r a l H i s t o r y a n d F a c t u a l 
B a c k g r o u n d 
On 
A p r i l 15, 2008 , M e l t o n 
s u e d HP i n t h e L e e 
C i r c u i t 
C o u r t 
s t a t i n g 
a c l a i m o f t r e s p a s s a n d s e e k i n g a j u d g m e n t 
d e c l a r i n g 
t h a t she h a d an e a s e m e n t b y p r e s c r i p t i o n a n d b y 
i m p l i c a t i o n a c r o s s p r o p e r t y owned b y HP. 
S p e c i f i c a l l y , 
M e l t o n 
a l l e g e d t h a t she h a d u s e d t h e e a s e m e n t t o a c c e s s h e r p r o p e r t y 
" o p e n l y a n d h o s t i l e l y f o r 
t h e s t a t u t o r i l y 
r e q u i r e d t e n y e a r 
p e r i o d , 
S e c t i o n 18-3-1 o f t h e Code o f A l a b a m a [ 1 9 7 5 ] , a n d 
t h e r e f o r e h a [ d ] e s t a b l i s h e d t h e e a s e m e n t t h r o u g h 
p r e s c r i p t i v e 
means." 
The 
t r i a l 
c o u r t r e c e i v e d o r e t e n u s 
e v i d e n c e a t a b e n c h 
t r i a l 
h e l d i n J u l y 2008. 
M a x i n e J a c k s o n , 
f r o m whom HP h a d 
p u r c h a s e d 
i t s p r o p e r t y a n d who owned p r o p e r t y o v e r w h i c h HP 
c o n t e n d e d 
M e l t o n h a d an a l t e r n a t e 
means o f a c c e s s t o h e r 
p r o p e r t y , 
d i d n o t t e s t i f y . 
The 
t r i a l 
c o u r t 
s u b s e q u e n t l y 
c l a i m e d h e r e a s e m e n t , 
once 
c h a l l e n g e d . " 
However, i n h e r 
b r i e f , M e l t o n d i d 
n o t a r g u e , d i s c u s s , o r c i t e any e v i d e n c e o r 
a u t h o r i t y r e g a r d i n g t h i s i s s u e . HP r e s p o n d e d , w i t h o u t 
c i t a t i o n 
t o 
a u t h o r i t y , 
a r g u i n g 
t h a t i t d i d n o t h a v e t h e b u r d e n o f 
p r o v i n g 
t i t l e . 
I n h e r r e p l y b r i e f , M e l t o n a r g u e s t h e i s s u e . 
We 
w i l l 
n o t c o n s i d e r 
t h i s 
i s s u e 
b e c a u s e 
M e l t o n 
d i d n o t 
a d e q u a t e l y 
r a i s e i t 
i n h e r p r i n c i p a l 
b r i e f on a p p e a l ; 
t h i s 
C o u r t 
w i l l n o t c o n s i d e r a r g u m e n t s made f o r 
t h e f i r s t 
t i m e i n 
a r e p l y b r i e f . See, e . g . , K y s e r v . H a r r i s o n , 908 So. 2d 914, 
917 
( A l a . 2 0 0 5 ) ( f i n d i n g 
a r g u m e n t w a i v e d u n d e r R u l e 2 8 ( a ) ( 1 0 ) , 
A l a . R. App. P., where a r g u m e n t was made i n i n i t i a l 
b r i e f b u t 
was n o t s u p p o r t e d w i t h a u t h o r i t y 
u n t i l r e p l y 
b r i e f ) . 
2 
1081096 
v i e w e d t h e d i s p u t e d 
p r o p e r t y a n d , on S e p t e m b e r 3, 2008, i t 
e n t e r e d an o r d e r 
s t a t i n g : 
"When t h e c a s e b e g a n , t h e c o u r t a s k e d t h e q u e s t i o n 
w h e t h e r o r n o t Ms. M a x i n e J a c k s o n 
s h o u l d be j o i n e d 
as 
a 
n e c e s s a r y 
p a r t y . 
... 
A f t e r 
r e v i e w i n g 
t h e 
p r o p e r t y , t h e c o u r t i s now c o n v i n c e d 
t h a t 
p u r s u a n t 
t o R u l e 19, [ A l a . R. C i v . 
P.,] Ms. J a c k s o n 
s h o u l d be 
j o i n e d as a p a r t y and a t t h e v e r y 
l e a s t 
t e s t i m o n y 
s h o u l d 
r e m a i n open 
u n t i l 
she t e s t i f i e s 
b e f o r e t h e 
c o u r t . " 
On November 12, 2008, t h e 
t r i a l 
c o u r t 
r e c e i v e d o r e t e n u s 
e v i d e n c e 
f r o m J a c k s o n . 
As t h e h e a r i n g b e g a n , t h e c o u r t a s k e d 
M e l t o n ' s a t t o r n e y : " [ H ] a v e 
y ' a l l c h o s e n t o add h e r i n o r a r e 
you 
j u s t g o i n g t o c a l l h e r as a w i t n e s s ? " 
M e l t o n ' s 
a t t o r n e y 
r e s p o n d e d : "We 
a r e j u s t 
c a l l i n g h e r as a w i t n e s s , I g u e s s , 
J u d g e . " 
J a c k s o n 
t e s t i f i e d , 
b u t she was n e v e r a d d e d as an 
i n d i s p e n s a b l e p a r t y t o t h e a c t i o n u n d e r R u l e 19, A l a . 
R. C i v . 
P. 
The 
e v i d e n c e 
p r e s e n t e d 
t o t h e t r i a l 
c o u r t i n J u l y and 
November 
2008 shows t h e f o l l o w i n g 
f a c t s . 
I n t h e 
1 9 3 0 s , 
M e l t o n ' s 
g r e a t - g r e a t - g r a n d f a t h e r , 
Lemmie 
M o r g a n , 
owned 
f a r m l a n d 
i n Lee C o u n t y . 
H i s l a n d was e v e n t u a l l y 
s u b d i v i d e d 
and c o n v e y e d t o f a m i l y members. 
The r e c o r d does n o t d i s c l o s e 
a l l t h e v a r i o u s c o n v e y a n c e s , b u t b y 1990 M e l t o n ' s a u n t , E v a 
Mae 
W i l l i a m s , owned a p a r c e l known as l o t 9B and M e l t o n ' s 
u n c l e , W i l b e r t T o l b e r t , owned a p a r c e l known as l o t 
10. 
The 
r e c o r d does n o t show t h a t T o l b e r t e v e r owned any i n t e r e s t i n 
3 
1081096 
l o t 9B o r t h a t W i l l i a m s e v e r owned any i n t e r e s t i n l o t 
10. 
L o t 10 was s i t u a t e d i m m e d i a t e l y e a s t o f l o t 
9 B . 
L o t 9B was 
l a n d l o c k e d . 
I m m e d i a t e l y 
e a s t o f l o t 10 was a r o a d 
r u n n i n g 
n o r t h t o s o u t h , a c c e s s t o w h i c h o v e r l o t 
10 f o r m s t h e b a s i s o f 
t h i s 
l i t i g a t i o n . 
I n 1990, M e l t o n p u r c h a s e d l o t 
9B f r o m W i l l i a m s . 
T o l b e r t 
g r a n t e d M e l t o n a 3 0 - f o o t - w i d e e a s e m e n t a c r o s s l o t 
10 f o r 
t h e 
b e n e f i t 
o f l o t 9B. 
The 
e a s e m e n t 
was 
p l a t t e d 
a c r o s s t h e 
s o u t h e r n p a r t o f l o t 
10. A l t h o u g h t h e e a s e m e n t was p l a t t e d i n 
a s p e c i f i c l o c a t i o n , M e l t o n and T o l b e r t b e l i e v e d t h a t 
M e l t o n 
c o u l d a c c e s s l o t 
9B t h r o u g h l o t 
10 a n y w h e r e she w a n t e d . 
As a 
r e s u l t , when M e l t o n b u i l t a h o u s e on l o t 
9B i n 1990, she b u i l t 
a d r i v e w a y on t h e n o r t h e r n p a r t o f l o t 10 w i t h T o l b e r t ' s o r a l 
p e r m i s s i o n , n o t on t h e s o u t h e r n p a r t o f l o t 10, where h e r 
e a s e m e n t was s i t u a t e d a c c o r d i n g t o t h e p l a t . 
M e l t o n u s e d t h e 
d r i v e w a y on t h e n o r t h e r n p a r t o f l o t 
10 t o a c c e s s h e r h o u s e 
f o r 18 y e a r s .
2 
T h e r e i s some i n d i c a t i o n i n t h e r e c o r d t h a t T o l b e r t may 
h a v e g r a n t e d a n o t h e r e a s e m e n t i n f a v o r o f l o t 
9B a c r o s s 
l a n d 
2 J a c k s o n 
t e s t i f i e d a t t r i a l 
t h a t b e f o r e M e l t o n b u i l t h e r 
h o u s e , 
c h i l d r e n 
i n t h e f a m i l y 
u s e d t o p l a y on l o t 10 and 
w o u l d , on o c c a s i o n , w a l k 
a c r o s s l o t 10 t o g e t t o l o t 9B. 
H o w e v e r , J a c k s o n d i d 
n o t s p e c i f y t h a t any p a r t i c u l a r 
l o c a t i o n 
was u s e d , a n d t h e a r e a i n t h e n o r t h e r n p a r t o f l o t 10 
t h a t 
became M e l t o n ' s 
d r i v e w a y was n o t u s e d as a r o a d o r d r i v e w a y 
u n t i l M e l t o n 
b u i l t h e r h o u s e . 
4 
1081096 
he owned t o t h e s o u t h o f l o t 10 t h a t was e v e n t u a l l y 
a c q u i r e d 
by a f a m i l y named B a s s . 
However, b e c a u s e t h e r e f e r e n c e s 
t o 
t h e d o c u m e n t s b y t h e w i t n e s s e s 
and a t t o r n e y s a r e n o t c l e a r and 
b e c a u s e 
f a c t s 
r e g a r d i n g 
t h i s 
i s s u e 
were 
n e v e r 
e x p l o r e d 
o r 
e x p l a i n e d 
on t h e r e c o r d 
d u r i n g 
t r i a l , 
i t i s i m p o s s i b l e 
t o 
s t a t e t h e e x i s t e n c e o f s u c h an e a s e m e n t w i t h any c e r t a i n t y . 
Sometime a f t e r M e l t o n b u i l t h e r h o u s e and b e g a n u s i n g t h e 
d r i v e w a y i n t h e n o r t h e r n 
p a r t o f l o t 10, T o l b e r t 
s u b d i v i d e d 
l o t 
10 i n t o l o t 10A t o t h e n o r t h and l o t 10B t o t h e 
s o u t h . 
M e l t o n ' s 
d r i v e w a y 
was 
l o c a t e d 
e n t i r e l y 
on 
l o t 10A. 
The 
p l a t t e d e a s e m e n t was l o c a t e d e n t i r e l y on l o t 10B. 
I n 1994, a 
h o u s e was b u i l t o v e r p a r t o f t h e e a s e m e n t on l o t 
10B, b l o c k i n g 
a l l 
b u t a 
1 0 - f o o t - w i d e 
s t r i p 
o f t h e 3 0 - f o o t - w i d e 
p l a t t e d 
e a s e m e n t . 
When 
T o l b e r t 
d i e d , 
he 
d e v i s e d 
l o t s 
10A 
and 
10B 
t o 
J a c k s o n , h i s d a u g h t e r . 
I n 2007, J a c k s o n b e g a n n e g o t i a t i o n s t o 
s e l l l o t 
10A t o HP, a company t h a t owned a n e a r b y s u b d i v i s i o n . 
James 
S t a r r , a r e p r e s e n t a t i v e o f HP, 
t e s t i f i e d 
t h a t 
J a c k s o n 
t o l d HP t h a t M e l t o n h a d no r i g h t s t o t h e d r i v e w a y l o c a t e d on 
l o t 
10A. 
S t a r r 
t e s t i f i e d 
t h a t he v i e w e d t h e r e c o r d e d 
p l a t 
s h o w i n g an e a s e m e n t on what h a d become l o t 10B and 
c o n f i r m e d 
J a c k s o n ' s 
r e p r e s e n t a t i o n . 
HP t h e n 
c o n c l u d e d 
t h a t i t c o u l d 
p u r c h a s e 
l o t 10A 
f r e e 
o f 
any 
e n c u m b r a n c e s 
o r e a s e m e n t s . 
5 
1081096 
J a c k s o n 
t e s t i f i e d 
t h a t 
she h a d assumed 
t h a t 
t h e 
d r i v e w a y 
a c r o s s l o t 10A b e l o n g e d 
t o M e l t o n b u t c o n c l u d e d 
o t h e r w i s e 
b a s e d on i n f o r m a t i o n she r e v i e w e d 
d u r i n g t h e c o u r s e o f t h e 
s a l e o f l o t 
10A t o HP. I t i s u n d i s p u t e d t h a t S t a r r 
t o l d 
b o t h 
J a c k s o n and M e l t o n t h a t HP i n t e n d e d t o move M e l t o n ' s 
d r i v e w a y 
t o l o t 
10B i f 
i t 
p u r c h a s e d l o t 
10A. HP p u r c h a s e d l o t 
10A f r o m 
J a c k s o n i n December 2007. 
I n 
t h e s p r i n g 
o f 2008, HP b e g a n 
t o remove 
M e l t o n ' s 
d r i v e w a y f r o m l o t 10A. 
M e l t o n 
f i l e d h e r a c t i o n a g a i n s t HP on 
A p r i l 15, 2008, s e e k i n g a j u d g m e n t d e c l a r i n g t h a t she h a d an 
e a s e m e n t a c r o s s l o t 
10A i n t h e l o c a t i o n o f t h e d r i v e w a y . 
On 
A p r i l 16, 2008, M e l t o n r e q u e s t e d t h a t t h e t r i a l 
c o u r t 
e n j o i n 
HP f r o m d e s t r o y i n g t h e d r i v e w a y . 
I t i s u n c l e a r how t h e 
t r i a l 
c o u r t 
r u l e d on M e l t o n ' s 
r e q u e s t , b u t by t h e t i m e t h e a c t i o n 
came t o t r i a l on M e l t o n ' s 
t r e s p a s s and d e c l a r a t o r y - j u d g m e n t 
c l a i m s , HP h a d d e s t r o y e d M e l t o n ' s 
d r i v e w a y and h a d p u t i n a 
g r a v e l 
d r i v e w a y 
f o r h e r on l o t 10B. 
T h a t 
d r i v e w a y 
was 
s i t u a t e d 
a l o n g t h e 10 f e e t o f t h e 3 0 - f o o t 
p l a t t e d 
e a s e m e n t 
t h a t r e m a i n e d a c c e s s i b l e 
a f t e r t h e h o u s e was c o n s t r u c t e d on 
l o t 10B. 
A t 
t r i a l , 
M e l t o n ' s 
a t t o r n e y 
a s k e d 
h e r why 
i t was 
n e c e s s a r y f o r h e r t o have 
a c c e s s t o h e r h o u s e 
t h r o u g h t h e 
d r i v e w a y 
l o c a t e d 
on 
l o t 10A. 
M e l t o n 
r e s p o n d e d : " I t ' s 
6 
1081096 
c o n v e n i e n t f o r me t o g e t t o my home. 
I m e a n , i t ' s 
much more 
c o n v e n i e n t " t h a n t h e g r a v e l d r i v e w a y a c r o s s l o t 
1 0 B . She t h e n 
d e s c r i b e d t h e v a r i o u s ways i n w h i c h t h e g r a v e l d r i v e w a y 
o v e r 
l o t 
10B was n o t as c o n v e n i e n t f o r h e r as t h e d r i v e w a y 
a c r o s s 
l o t 
10A. 
On J a n u a r y 7, 2009, t h e t r i a l c o u r t e n t e r e d a j u d g m e n t i n 
f a v o r o f HP, 
s t a t i n g : 
" A f t e r 
c o n s i d e r a t i o n o f a l l 
e v i d e n c e 
p r e s e n t e d 
b y 
t h e p a r t i e s o v e r t h e c o u r s e o f t h e t r i a l , 
i n c l u d i n g 
t h e u n d e r s i g n e d ' s 
v i s i t t o t h e p r o p e r t y a t i s s u e i n 
t h i s 
c a s e , 
i t i s t h e d e c i s i o n 
o f 
t h i s 
C o u r t 
t h a t 
[ M e l t o n ' s ] r e q u e s t f o r r e l i e f i s due t o be 
d e n i e d . 
[ M e l t o n ] has n o t h e l d t h e p r o p e r t y [ o n what became 
l o t 
1 0 A ] 
f o r t h e 
r e q u i s i t e 
t w e n t y - y e a r 
p e r i o d 
n e c e s s a r y 
f o r an 
e a s e m e n t 
by 
p r e s c r i p t i o n . 
S e e , 
e.g., Hanks v . Spann, 990 So. 2d 399 ( A l a . 
C i v . App. 
2 0 0 8 ) . 
[ M e l t o n ] 
has 
a l s o 
f a i l e d 
t o 
show 
any 
n e c e s s i t y 
a t 
l a w 
r e q u i r i n g 
an 
e a s e m e n t 
b y 
i m p l i c a t i o n . See, e . g . , A r p v . Edmonds, 706 So. 2d 
736 ( A l a . 
C i v . App. 1 9 9 7 ) , and Helms v . T u l l i s , 
398 
So. 2d 253 
( A l a . 1 9 8 1 ) . Ms. M e l t o n has an 
e x i s t i n g 
r e c o r d e d 
e a s e m e n t 
p r o v i d i n g 
a c c e s s 
t o 
t h e 
r o a d 
[ a c r o s s what became l o t 1 0 B ] . I t i s n o t w i t h i n t h e 
C o u r t ' s 
power 
t o 
c h a n g e 
an 
e a s e m e n t 
b a s e d 
on 
c o n v e n i e n c e , 
n o r 
b a s e d 
on 
t h e 
c o n d i t i o n 
o f 
t h e 
e a s e m e n t s as l o n g as t h e e a s e m e n t s a r e u s e a b l e f o r 
a c c e s s t o t h e r o a d . I n t h i s 
i n s t a n c e , Ms. 
M e l t o n ' s 
c u r r e n t r e c o r d e d e a s e m e n t 
[ a c r o s s what became l o t 
1 0 B ] i s s u f f i c i e n t f o r a c c e s s t o t h e r o a d f r o m h e r 
p r o p e r t y . 
T h e r e f o r e , i t i s n o t w i t h i n 
t h e 
C o u r t ' s 
power 
t o g r a n t 
h e r any 
p r o p e r t y 
r i g h t s 
on [ w h a t 
became l o t 1 0 A ] owned b y [ H P ] . Judgment f o r [ H P ] . "
3 
3 I n 
i t s w r i t t e n 
o r d e r , t h e 
t r i a l 
c o u r t d i d n o t 
a d d r e s s 
M e l t o n ' s 
t r e s p a s s c l a i m , b u t i t d i d e n t e r a j u d g m e n t i n t h e 
S t a t e 
J u d i c i a l 
I n f o r m a t i o n S y s t e m i n HP's 
f a v o r as t o 
a l l 
M e l t o n ' s 
c l a i m s . 
I n h e r 
b r i e f 
on 
a p p e a l , 
M e l t o n 
has n o t 
a s s e r t e d any a r g u m e n t s r e l a t e d t o h e r t r e s p a s s c l a i m . 
7 
1081096 
On J a n u a r y 29, 2009, M e l t o n 
f i l e d what she c a p t i o n e d a 
" m o t i o n f o r r e c o n s i d e r a t i o n , " b u t w h i c h was i n s u b s t a n c e a 
m o t i o n u n d e r R u l e 5 9 ( e ) , A l a . R. C i v . P., t o a l t e r , amend, o r 
v a c a t e t h e j u d g m e n t . 
The 
t r i a l 
c o u r t gave HP 21 d a y s t o 
r e s p o n d , 
a n d i t d i d , 
b u t t h e 
t r i a l 
c o u r t 
n e v e r 
r u l e d on 
M e l t o n ' s p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n . 
U n d e r R u l e 5 9 . 1 , A l a . R. 
C i v . 
P., M e l t o n ' s m o t i o n was d e n i e d b y o p e r a t i o n o f l a w on 
A p r i l 
29, 2009. 
M e l t o n t h e r e a f t e r 
f i l e d a t i m e l y n o t i c e o f a p p e a l 
t o 
t h i s 
C o u r t . 
A n a l y s i s 
M e l t o n a d v a n c e s s i x a r g u m e n t s on a p p e a l : 1) t h a t 
J a c k s o n 
and a member o f t h e B a s s 
f a m i l y 
s h o u l d h a v e b e e n 
j o i n e d as 
n e c e s s a r y p a r t i e s u n d e r R u l e 19, A l a . R. C i v . P . ; 2) t h a t t h e 
t r i a l c o u r t s h o u l d h a v e r e f o r m e d t h e d e e d t h a t g r a n t e d h e r an 
e a s e m e n t a c r o s s l o t 1 0 ; 
3) t h a t she h a d an e a s e m e n t a c r o s s l o t 
10A b a s e d on a t h e o r y o f s t a t u t o r y a d v e r s e p o s s e s s i o n ; 4) t h a t 
she h a d an e a s e m e n t b y p r e s c r i p t i o n a c r o s s l o t 
10A; 5) t h a t 
she h a d an e a s e m e n t b y n e c e s s i t y a c r o s s l o t 
10A; a n d 6) t h a t 
she h a d an e a s e m e n t b y i m p l i c a t i o n a c r o s s l o t 10A. 
I . 
J o i n d e r o f P a r t i e s 
I n h e r b r i e f on a p p e a l , M e l t o n 
a r g u e s 
t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t 
e r r e d i n f a i l i n g t o j o i n b o t h J a c k s o n a n d a member o f 
t h e 
B a s s 
f a m i l y as i n d i s p e n s a b l e p a r t i e s u n d e r R u l e 19, A l a . 
8 
1081096 
R. 
C i v . 
P. 
M e l t o n d i d n o t 
r a i s e 
t h e s e 
a r g u m e n t s b e f o r e 
t h e 
t r i a l 
c o u r t . 
T h i s C o u r t has 
e x p l a i n e d : 
"The 
a b s e n c e o f 
an 
i n d i s p e n s a b l e 
p a r t y 
can 
be 
r a i s e d 
f o r t h e 
f i r s t 
t i m e on 
a p p e a l 
by 
t h e 
p a r t i e s 
o r by t h e a p p e l l a t e c o u r t ex mero motu, e v e n i f t h e 
p a r t i e s 
d i d 
n o t 
p r e s e n t 
t h e 
i s s u e 
t o 
t h e 
t r i a l 
c o u r t . Crum v. S o u t h T r u s t 
Bank o f A l a b a m a , N.A., 
598 
So. 
2d 
867 
( A l a . 1 9 9 2 ) ; J.C. 
J a c o b s B a n k i n g Co. 
v. 
 
C a m p b e l l , 406 
So. 
2d 834 
( A l a . 1 9 8 1 ) . T h e r e f o r e , 
t h e 
[ a p p e l l a n t s ' ] 
d e l a y 
i n 
a r g u i n g 
t h i s 
i s s u e 
t o 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
i s n o t 
d i s p o s i t i v e . 
The 
r u l e , 
h o w e v e r , 
g i v e s t h e 
t r i a l 
c o u r t t h e d i s c r e t i o n t o p e r m i t 
o r t o 
d e n y t h e 
j o i n d e r o f 
an 
a d d i t i o n a l p a r t y . 
See 
R u l e 
1 9 ( b ) , A l a . R. 
C i v . P.; 
F e l d e r v. 
S t a t e , 515 
So. 
2d 
17 
( A l a . C i v . App. 
1 9 8 7 ) . " 
G i l b e r t 
v. 
N i c h o l s o n , 
845 
So. 
2d 
785, 
790 
( A l a . 
2 0 0 2 ) ( a f f i r m i n g 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
o r d e r 
d e n y i n g a m o t i o n 
t o 
j o i n 
an 
a l l e g e d 
i n d i s p e n s a b l e 
p a r t y 
b e c a u s e 
p a r t y 
had 
n o t 
o b j e c t e d 
t o 
t h e 
p r o p o s e d 
r o a d 
o v e r 
h e r 
p r o p e r t y 
and 
t h e 
p a r t i e s t o t h e a c t i o n had p r e v i o u s l y a g r e e d t h a t she w o u l d 
n o t 
be 
j o i n e d ) ; see 
a l s o R u l e 1 9 ( b ) , A l a . R. 
C i v . 
P. 
R e g a r d i n g 
t h e 
B a s s 
f a m i l y , 
a t 
t r i a l 
t h e r e 
was 
o n l y 
a 
v a g u e m e n t i o n 
t h a t 
M e l t o n 
may 
h a v e 
an 
e a s e m e n t 
t o 
l o t 
9B 
a c r o s s 
p r o p e r t y 
now 
owned by 
t h e B a s s 
f a m i l y . 
B e c a u s e 
t h e 
r e c o r d 
i s n o t 
c l e a r on e v e n t h e 
e x i s t e n c e 
o f 
t h i s 
e a s e m e n t , 
t h e r e 
i s 
s i m p l y 
n o t 
e n o u g h 
i n f o r m a t i o n 
i n 
t h e 
r e c o r d 
t o 
s u p p o r t 
a f i n d i n g t h a t j o i n d e r o f a member o f t h e B a s s f a m i l y 
s h o u l d be r e q u i r e d u n d e r R u l e 19. 
M e l t o n , 
t h e r e f o r e , has 
n o t 
9 
1081096 
shown t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s j u d g m e n t s h o u l d be r e v e r s e d on 
t h i s 
b a s i s . 
R e g a r d i n g 
J a c k s o n , t h e 
t r i a l 
c o u r t r a i s e d t h e i s s u e o f 
J a c k s o n ' s j o i n d e r i n i t s 
S e p t e m b e r 3, 2008, o r d e r . 
The 
t r i a l 
c o u r t s t a t e d t h a t J a c k s o n " s h o u l d be j o i n e d as a p a r t y and a t 
t h e 
v e r y 
l e a s t 
t e s t i m o n y 
s h o u l d 
r e m a i n 
open 
u n t i l 
she 
t e s t i f i e s 
b e f o r e 
t h e 
c o u r t . " 
However, 
a t t h e h e a r i n g 
on 
November 12, 2008, t h e t r i a l 
c o u r t gave M e l t o n t h e c h o i c e o f 
a t t e m p t i n g t o j o i n 
J a c k s o n as an i n d i s p e n s a b l e p a r t y o r o f 
m e r e l y s u b m i t t i n g h e r t e s t i m o n y . 
M e l t o n ' s a t t o r n e y c h o s e t h e 
l a t t e r . 
On 
a p p e a l , M e l t o n 
a r g u e s 
t h a t , 
i n d e c i d i n g w h e t h e r an 
e a s e m e n t e x i s t e d i n h e r f a v o r a c r o s s l o t 10A, t h e t r i a l 
c o u r t 
was a l s o d e c i d i n g w e t h e r an a l t e r n a t e means o f a c c e s s 
e x i s t e d 
a c r o s s l o t 10B, a n d , t h e r e f o r e , M e l t o n a r g u e s , i t s d e c i s i o n 
a f f e c t e d J a c k s o n ' s 
i n t e r e s t i n l o t 10B. 
M e l t o n 
a l s o 
a r g u e s 
t h a t , as a r e s u l t o f t h e t r i a l c o u r t ' s j u d g m e n t , J a c k s o n must 
remove t h e h o u s e t h a t b l o c k e d p a r t o f t h e e a s e m e n t o v e r l o t 
10B. 
However, t h e t r i a l 
c o u r t has e n t e r e d no s u c h o r d e r . 
The e v i d e n c e shows t h a t M e l t o n has an u n c h a l l e n g e d 
r i g h t 
t o a 1 0 - f o o t - w i d e e a s e m e n t o v e r l o t 10B. 
T h e r e i s no e v i d e n c e 
i n d i c a t i n g t h a t J a c k s o n e v e r c h a l l e n g e d t h e e a s e m e n t o v e r l o t 
10B o r t h a t she o b j e c t e d t o M e l t o n ' s u s e o f t h e e a s e m e n t 
o v e r 
10 
1081096 
l o t 
10B t o a c c e s s l o t 9B. 
D e s p i t e M e l t o n ' s 
a r g u m e n t s , 
t h e 
q u e s t i o n w h e t h e r t h e u s e o f a n a r r o w e r e a s e m e n t on l o t 
10B i s 
i n c o n s i s t e n t 
w i t h 
M e l t o n ' s 
r i g h t s 
u n d e r 
t h e 
3 0 - f o o t - w i d e 
p l a t t e d e a s e m e n t i s n o t b e f o r e u s . 
The q u e s t i o n w h e t h e r t h e 
e x i s t e n c e o f an e a s e m e n t , 
a l b e i t 
n a r r o w e r 
t h a n t h e e a s e m e n t 
c a l l e d f o r i n t h e p l a t , may s e r v e as a b a s i s on w h i c h t o d e n y 
an e a s e m e n t b y i m p l i c a t i o n o r by n e c e s s i t y on l o t 
10A does n o t 
r e q u i r e t h e j o i n d e r o f J a c k s o n , whose p r o p e r t y i s p r e s e n t l y 
b u r d e n e d b y a 1 0 - f o o t - w i d e g r a v e l d r i v e w a y t o l o t 
9B. 
W h e t h e r 
M e l t o n may a s s e r t h e r r i g h t s t o a f u l l 
3 0 - f o o t - w i d e e a s e m e n t 
i s a q u e s t i o n f o r a n o t h e r d a y i n an a c t i o n b e t w e e n M e l t o n and 
J a c k s o n . I t i s a p p a r e n t 
t h a t t h e t r i a l 
c o u r t e x e r c i s e d t h e 
d i s c r e t i o n p r o v i d e d i t i n R u l e 
1 9 ( b ) , A l a . R. C i v . P., s e e 
G i l b e r t , 
s u p r a , 
and 
d e t e r m i n e d 
t h a t 
J a c k s o n 
was 
n o t 
an 
i n d i s p e n s a b l e 
p a r t y . 
M e l t o n has n o t shown 
t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t e x c e e d e d 
i t s d i s c r e t i o n . 
T h i s 
C o u r t 
s t a t e d 
i n J.R. 
M c C l e n n e y 
& Son, 
I n c . v .  
R e i m e r , 435 So. 2d 50, 52 ( A l a . 1 9 8 3 ) , t h a t 
" ' " [ i ] n d i s p e n s a b l e 
p a r t i e s " 
a r e p e r s o n s who n o t o n l y have an 
i n t e r e s t 
i n t h e 
c o n t r o v e r s y b u t an 
i n t e r e s t 
o f s u c h a n a t u r e 
t h a t a 
f i n a l 
d e c r e e c a n n o t be made w i t h o u t e i t h e r 
a f f e c t i n g t h a t 
i n t e r e s t 
o r 
l e a v i n g t h e c o n t r o v e r s y i n s u c h a c o n d i t i o n t h a t i t s f i n a l 
d e t e r m i n a t i o n may be w h o l l y i n c o n s i s t e n t w i t h e q u i t y and g o o d 
11 
1081096 
c o n s c i e n c e . ' " 
( Q u o t i n g 1 Champ L y o n s , A l a b a m a P r a c t i c e , 
R u l e s 
o f 
C i v i l 
P r o c e d u r e , a t 389 ( 1 9 7 3 ) . ) 
The C o u r t f u r t h e r 
s t a t e d 
i n 
R e i m e r : 
" T h e r e 
i s 
no 
p r e s c r i b e d 
f o r m u l a 
t o 
be 
m e c h a n i c a l l y 
a p p l i e d 
i n e v e r y 
c a s e 
t o 
d e t e r m i n e 
w h e t h e r a p a r t y i s 
an i n d i s p e n s a b l e p a r t y o r m e r e l y 
a p r o p e r o r n e c e s s a r y o n e . T h i s i s 
a q u e s t i o n t o be 
d e c i d e d 
i n t h e c o n t e x t 
o f t h e p a r t i c u l a r 
c a s e . 
P r o v i d e n t T r a d e s m e n s Bank & T r u s t Co. v. P a t t e r s o n , 
390 U.S. 102, 88 S. C t . 
7 3 3 , 19 L. E d . 2 d 936 ( 1 9 6 8 ) . 
The 
i s s u e i s 
one t o be d e c i d e d by a p p l y i n g e q u i t a b l e 
p r i n c i p l e s 
a n d , u n d e r 
t h e c i r c u m s t a n c e s 
o f 
t h i s 
 
c a s e , 
i t w o u l d 
be 
i n e q u i t a b l e 
t o 
v a c a t e 
t h i s 
 
j u d g m e n t on m o t i o n o f t h e d e f e n d a n t , 
w h i c h h a s so  
b l a t a n t l y 
i g n o r e d 
t h e 
r u l e s 
u n d e r 
w h i c h i t s  
m o r t g a g e e b a n k 
c o u l d h a v e so e a s i l y 
b e e n made a  
p a r t y . " 
435 So. 2d a t 52 ( e m p h a s i s 
a d d e d ) . 
The c o n c l u s i o n r e a c h e d i n 
R e i m e r 
i s 
p a r t i c u l a r l y 
a p p r o p r i a t e 
t o 
t h e 
f a c t s 
h e r e 
p r e s e n t e d . 
I I . 
R e f o r m a t i o n o f Deed 
M e l t o n 
a r g u e s on a p p e a l 
t h a t t h e t r i a l 
c o u r t e r r e d i n 
f a i l i n g 
t o r e f o r m t h e d e e d 
f r o m 
T o l b e r t g r a n t i n g h e r t h e 
p l a t t e d e a s e m e n t o v e r t h e s o u t h e r n p a r t o f l o t 10, what i s 
now 
l o t 10B. 
M e l t o n d i d 
n o t a r g u e t o t h e t r i a l 
c o u r t , 
e i t h e r i n 
h e r c o m p l a i n t o r a t t r i a l , 
t h a t t h e d e e d s h o u l d be r e f o r m e d . 
She r a i s e d t h e a r g u m e n t f o r t h e f i r s t 
t i m e i n 
h e r p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n . 
T h i s 
C o u r t 
h a s h e l d 
t h a t 
t h e 
t r i a l 
c o u r t h a s 
d i s c r e t i o n w h e t h e r t o c o n s i d e r a r g u m e n t s r a i s e d f o r 
t h e 
f i r s t 
t i m e i n 
a p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n . 
S e e , 
e . g . , S p e c i a l A s s e t s , LLC 
12 
1081096 
v. Chase Home F i n . , L L C , 991 So. 2d 668, 676-77 
( A l a . 2 0 0 7 ) ; 
G r e e n T r e e A c c e p t a n c e , I n c . v. B l a l o c k , 525 So. 2d 1366, 1369 
( A l a . 
1988) 
("[A] 
t r i a l 
c o u r t has t h e d i s c r e t i o n t o c o n s i d e r 
a new 
l e g a l a r g u m e n t i n a p o s t - j u d g m e n t 
m o t i o n , b u t i s n o t 
r e q u i r e d 
t o 
do 
s o . " ) . 
M e l t o n 
has 
n o t 
i d e n t i f i e d 
any 
j u s t i f i c a t i o n 
f o r h e r d e l a y i n r a i s i n g 
t h i s 
a r g u m e n t . 
Her 
p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n was d e n i e d by o p e r a t i o n o f l a w when t h e 
t r i a l 
c o u r t f a i l e d t o r u l e on i t w i t h i n 
90 d a y s . 
See 
R u l e 
5 9 . 1 , A l a . R. C i v . P. 
T h e r e f o r e , t h e r e i s no i n d i c a t i o n i n 
t h e 
r e c o r d t h a t t h e t r i a l 
c o u r t c o n s i d e r e d M e l t o n ' s a r g u m e n t 
r e g a r d i n g r e f o r m a t i o n , and we a r e n o t r e q u i r e d t o p r e s u m e 
t h a t 
i t d i d . See S p e c i a l A s s e t s , s u p r a . 
M e l t o n has n o t shown any 
b a s i s upon w h i c h we c a n c o n c l u d e t h a t t h e t r i a l c o u r t e x c e e d e d 
i t s 
d i s c r e t i o n i n f a i l i n g t o c o n s i d e r h e r a r g u m e n t r e g a r d i n g 
r e f o r m a t i o n . 
I I I . 
S t a t u t o r y A d v e r s e P o s s e s s i o n 
On a p p e a l , M e l t o n a r g u e s 
t h a t t h e 
t r i a l 
c o u r t e r r e d i n 
f a i l i n g 
t o a w a r d h e r an e a s e m e n t o v e r l o t 10A by 
s t a t u t o r y 
a d v e r s e p o s s e s s i o n . 
HP a r g u e s 
t h a t M e l t o n r a i s e d 
t h i s 
i s s u e 
f o r 
t h e 
f i r s t 
t i m e 
i n h e r 
p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n . 
M e l t o n 
r e s p o n d s , 
p o i n t i n g t o p a r a g r a p h 6 o f h e r c o m p l a i n t i n w h i c h 
she a l l e g e d t h a t she " u s e d t h e e a s e m e n t o p e n l y and 
h o s t i l e l y 
f o r 
t h e s t a t u t o r i l y 
r e q u i r e d t e n y e a r p e r i o d , 
S e c t i o n 
18-3-1 
13 
1081096 
o f t h e Code o f A l a b a m a [ 1 9 7 5 ] , and t h e r e f o r e h a [ d ] 
e s t a b l i s h e d 
t h e e a s e m e n t t h r o u g h p r e s c r i p t i v e means." 
( E m p h a s i s added.) 
However, § 1 8 - 3 - 1 , A l a . Code 1 9 7 5 ( w h i c h a l l o w s a 
r i g h t - o f - w a y 
f o r 
l a n d l o c k e d 
p r o p e r t y ) , does n o t 
r e q u i r e a s h o w i n g o f 
use 
f o r 
10 
y e a r s , 
and 
t h e p e r i o d r e q u i r e d t o a c q u i r e 
an e a s e m e n t 
by 
p r e s c r i p t i o n i s 20 
y e a r s . 
B a s e d on 
t h i s a n o m a l y 
i n 
h e r 
p l e a d i n g s , M e l t o n a r g u e s i n h e r r e p l y b r i e f t h a t she d i d s t a t e 
a c l a i m f o r s t a t u t o r y a d v e r s e p o s s e s s i o n u n d e r § 6-5-200, A l a . 
Code 
1975, 
w h i c h 
r e q u i r e s 
c o l o r 
o f 
t i t l e 
o r 
l i s t i n g 
f o r 
t a x a t i o n f o r 10 
y e a r s . 
D e s p i t e 
i t s s h o r t c o m i n g s , 
t h e 
c o m p l a i n t 
p u t 
t h e 
t r i a l 
c o u r t on n o t i c e t h a t t h e i s s u e o f a d v e r s e p o s s e s s i o n b a s e d 
on 
a 1 0 - y e a r use 
p e r i o d was 
t o be 
t r i e d . 
However, as 
d i s c u s s e d 
b e l o w , 
t h e 
e v i d e n c e 
p r e s e n t e d 
t o 
t h e 
t r i a l 
c o u r t 
was 
i n s u f f i c i e n t t o s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t s o f a d v e r s e 
p o s s e s s i o n 
u n d e r § 6-5-200. 
T h i s C o u r t has 
e x p l a i n e d : 
"An 
e a s e m e n t by 
p r e s c r i p t i o n i s a c q u i r e d 
by 
use 
o f 
' " t h e 
p r e m i s e s 
o v e r w h i c h 
t h e 
e a s e m e n t 
i s 
c l a i m e d 
f o r 
a p e r i o d o f t w e n t y y e a r s 
o r more, a d v e r s e l y 
t o 
t h e 
owner 
o f 
t h e 
p r e m i s e s , 
u n d e r 
c l a i m 
o f 
r i g h t , 
e x c l u s i v e , 
c o n t i n u o u s , 
and 
u n i n t e r r u p t e d , 
w i t h 
a c t u a l 
o r 
p r e s u m p t i v e 
k n o w l e d g e 
o f 
t h e 
owner."' 
B l a l o c k 
v. C o n z e l m a n , 
751 
So. 
2d 
2, 
4 
( A l a . 
1999) 
( q u o t i n g 
B u l l 
v. 
S a l s m a n , 
435 
So. 
2d 
27, 
29 
( A l a . 
1 9 8 3 ) ) . 
"An 
e a s e m e n t by 
' a d v e r s e use 
f o r t h e 
s t a t u t o r y 
p e r i o d ' 
r e q u i r e s 
s a t i s f a c t i o n 
o f 
t h e 
n o n t e m p o r a l 
14 
1081096 
e l e m e n t s o f 
t h e 
p r e s c r i p t i v e e a s e m e n t , p l u s 
one 
o f 
t h e t h r e e a d d i t i o n a l r e q u i r e m e n t s o f A l a . Code 
1975, 
§ 6-5-200: 
" ' ( a ) A d v e r s e p o s s e s s i o n c a n n o t 
c o n f e r 
o r d e f e a t 
t i t l e 
t o l a n d 
u n l e s s : 
" ' ( 1 ) 
The 
p a r t y 
s e t t i n g i t 
up 
s h a l l 
show 
t h a t 
a 
d e e d 
o r 
o t h e r 
c o l o r 
o f 
t i t l e 
p u r p o r t i n g 
t o c o n v e y 
t i t l e 
t o 
h i m 
has 
b e e n 
d u l y 
r e c o r d e d 
i n 
t h e 
o f f i c e 
o f 
t h e 
j u d g e 
o f 
p r o b a t e 
o f 
t h e 
c o u n t y i n w h i c h t h e l a n d 
l i e s 
f o r 
10 
y e a r s b e f o r e 
t h e commencement 
o f t h e 
a c t i o n ; 
" ' ( 2 ) 
He 
and 
t h o s e 
t h r o u g h 
whom 
he 
c l a i m s 
s h a l l 
have 
a n n u a l l y 
l i s t e d 
t h e 
l a n d 
f o r 
 
t a x a t i o n i n t h e p r o p e r c o u n t y f o r 
10 
y e a r s 
p r i o r 
t o 
t h e 
commencement o f t h e a c t i o n i f t h e 
l a n d i s s u b j e c t 
t o t a x a t i o n ; 
o r 
" ' ( 3 ) 
He 
d e r i v e s 
t i t l e 
by 
 
d e s c e n t 
c a s t 
o r 
d e v i s e 
f r o m 
a 
p r e d e c e s s o r 
i n t h e 
t i t l e 
who 
was 
i n p o s s e s s i o n 
o f t h e 
l a n d . ' 
" ( E m p h a s i s added.) 
I f t h e 
r e q u i r e m e n t s 
o f 
' a d v e r s e 
use 
f o r t h e 
s t a t u t o r y p e r i o d ' 
a r e 
met, 
t h e n 
a 
use 
w i l l r i p e n i n t o an e a s e m e n t by a d v e r s e p o s s e s s i o n 
i n 
10 
y e a r s , 
i n s t e a d 
o f 
t h e 
20 
y e a r s 
r e q u i r e d 
t o 
e s t a b l i s h 
a p r e s c r i p t i v e e a s e m e n t . Downey v. 
N o r t h  
A l a b a m a 
M i n e r a l 
Dev. 
Co., 
420 
So. 
2d 
68 
( A l a . 
19 8 2 ) . " 
J o n e s v. J o h n s o n , 827 
So. 
2d 
768, 
771-72 
( A l a . 2 0 0 2 ) . 
M e l t o n d i d n o t p r e s e n t 
any e v i d e n c e s h o w i n g t h a t h e r 
use 
o f t h e d r i v e w a y a c r o s s 
l o t 10A 
was 
a d v e r s e t o e i t h e r 
T o l b e r t 
o r J a c k s o n , 
t h e 
r e s p e c t i v e owners o f 
l o t 10A. 
I n s t e a d , 
t h e 
15 
1081096 
e v i d e n c e r e p e a t e d l y and c o n s i s t e n t l y showed t h a t M e l t o n ' s u s e 
o f t h e d r i v e w a y was p e r m i s s i v e . 
A d d i t i o n a l l y , M e l t o n 
a r g u e s 
on a p p e a l t h a t t h e d e e d c r e a t i n g an e a s e m e n t a c r o s s l o t 10B 
s a t i s f i e s t h e c o l o r - o f - t i t l e r e q u i r e m e n t o f § 
6 - 5 - 2 0 0 ( a ) ( 1 ) . 
However, c o l o r o f t i t l e as t o an e a s e m e n t o v e r l o t 10B 
c a n n o t 
s a t i s f y t h e r e q u i r e m e n t f o r c o l o r o f t i t l e w i t h r e s p e c t t o an 
e a s e m e n t 
o v e r 
l o t 10A. 
N e i t h e r o f t h e o t h e r two 
methods 
d e s c r i b e d 
above 
i n J o n e s 
v . 
J o h n s o n 
h a v e b e e n 
s a t i s f i e d . 
A c c o r d i n g l y , 
M e l t o n 
has 
n o t shown 
t h a t 
she 
s a t i s f i e d 
t h e 
r e q u i r e m e n t s f o r a f i n d i n g o f a d v e r s e p o s s e s s i o n i n h e r f a v o r 
as t o an e a s e m e n t o v e r l o t 10A u n d e r § 6-5-200. 
I V . 
E a s e m e n t b y 
P r e s c r i p t i o n 
I n h e r c o m p l a i n t , M e l t o n s o u g h t a j u d g m e n t d e c l a r i n g 
t h a t 
she h a d an e a s e m e n t b y p r e s c r i p t i o n i n t h e d r i v e w a y a c r o s s l o t 
10A. 
A l t h o u g h M e l t o n ' s a t t o r n e y d i d n o t f o c u s on t h e i s s u e a t 
t r i a l , 
HP's 
a t t o r n e y a r g u e d 
e x p r e s s l y a g a i n s t any 
r e c o v e r y 
b a s e d 
on a t h e o r y o f e a s e m e n t b y 
p r e s c r i p t i o n . 
M e l t o n ' s 
c o m p l a i n t p u t t h e t r i a l c o u r t on n o t i c e o f t h i s 
i s s u e , and t h e 
t r i a l 
c o u r t c o n c l u d e d t h a t M e l t o n "has n o t h e l d t h e p r o p e r t y 
f o r t h e r e q u i s i t e t w e n t y - y e a r p e r i o d n e c e s s a r y f o r an e a s e m e n t 
by 
p r e s c r i p t i o n . " 
Upon a r e v i e w o f t h e e v i d e n c e , i t 
i s a p p a r e n t t h a t M e l t o n 
has 
n o t 
s a t i s f i e d 
t h e 
r e q u i r e m e n t s 
f o r an 
e a s e m e n t 
b y 
16 
1081096 
p r e s c r i p t i o n . 
See, e.g., 
J o n e s v. J o h n s o n , 
s u p r a . 
As 
n o t e d 
a b o v e , 
M e l t o n 
has 
n o t 
shown 
t h a t 
h e r 
u s e 
o f 
t h e 
d r i v e w a y 
a c r o s s l o t 10A was 
a d v e r s e 
t o t h e r e s p e c t i v e o w n e r s o f 
t h a t 
p r o p e r t y . 
A d d i t i o n a l l y , i t i s u n d i s p u t e d t h a t M e l t o n u s e d t h e 
d r i v e w a y o v e r l o t 10A f o r 18 y e a r s . 
The 
t r i a l c o u r t 
c o r r e c t l y 
d e t e r m i n e d 
t h a t 
M e l t o n 
c a n n o t 
s a t i s f y 
t h e 
2 0 - y e a r 
u s e 
r e q u i r e m e n t 
f o r an e a s e m e n t by 
p r e s c r i p t i o n . 
V. 
E a s e m e n t by 
I m p l i c a t i o n and E a s e m e n t by N e c e s s i t y 
On 
a p p e a l , M e l t o n 
a r g u e s 
t h a t 
she 
had 
an 
e a s e m e n t 
by 
i m p l i c a t i o n and an e a s e m e n t by n e c e s s i t y a c r o s s l o t 10A i n t h e 
l o c a t i o n o f h e r d r i v e w a y . 
B e c a u s e t h e e l e m e n t s 
o f t h e s e 
two 
f o r m s 
o f e a s e m e n t a r e s u b s t a n t i a l l y 
s i m i l a r , 
i t i s e x p e d i e n t 
t o 
d i s c u s s t h e s e a r g u m e n t s 
t o g e t h e r . 
See, 
e.g., 
Helms 
v. 
 
T u l l i s , 
398 
So. 2d 253 
( A l a . 1 9 8 1 ) . 
M e l t o n a l l e g e d i n h e r c o m p l a i n t and a r g u e d e x t e n s i v e l y a t 
t r i a l 
and i n h e r p o s t j u d g m e n t 
m o t i o n t h a t she had an e a s e m e n t 
by i m p l i c a t i o n . 
She d i d n o t a s s e r t any c l a i m f o r an e a s e m e n t 
by n e c e s s i t y i n h e r c o m p l a i n t . However, t h e p a r t i e s p r e s e n t e d 
e v i d e n c e and a r g u e d e x t e n s i v e l y a t t r i a l 
r e g a r d i n g w h e t h e r i t 
was 
n e c e s s a r y f o r M e l t o n t o h a v e a d r i v e w a y 
a c r o s s l o t 
10A. 
M e l t o n 
a l s o 
p r e s e n t e d 
l i m i t e d 
e v i d e n c e 
r e g a r d i n g 
o r i g i n a l 
u n i t y o f 
t i t l e . 
D u r i n g 
t r i a l , 
t h e c o u r t s t a t e d i t s o p i n i o n 
t h a t 
t h e 
i s s u e 
i n t h e 
c a s e 
was 
w h e t h e r 
t h e 
a c c e s s 
M e l t o n 
17 
1081096 
s o u g h t was n e c e s s a r y o r m e r e l y a c o n v e n i e n c e . 
I t i s a p p a r e n t , 
t h e r e f o r e , 
t h a t t h e 
i s s u e w h e t h e r M e l t o n was 
e n t i t l e d 
t o 
an 
e a s e m e n t by n e c e s s i t y was 
t r i e d by t h e c o n s e n t o f t h e 
p a r t i e s 
u n d e r R u l e 15, A l a . R. C i v . P. 
The 
t r i a l c o u r t c o n c l u d e d t h a t M e l t o n 
" f a i l e d t o show any 
n e c e s s i t y a t l a w r e q u i r i n g an e a s e m e n t by 
i m p l i c a t i o n . " 
T h i s 
C o u r t has s t a t e d t h e r e q u i r e m e n t s f o r e a s e m e n t s by 
i m p l i c a t i o n 
and by n e c e s s i t y , 
e x p l a i n i n g : 
" C r e a t i o n 
by 
n e c e s s i t y 
i s 
a c t u a l l y 
a 
f o r m 
o f 
c r e a t i o n by 
i m p l i c a t i o n , 
b u t 
i s t r e a t e d s e p a r a t e l y 
by 
some 
a u t h o r s . 
See 
R. 
P o w e l l , 
P o w e l l 
on 
R e a l 
 
P r o p e r t y 
55 
410-11 
( a b r . e d . 
1 9 6 8 ) . 
See 
a l s o 
I I 
A m e r i c a n 
Law 
o f P r o p e r t y §§ 8.31-.43 (A. C a s n e r 
e d . 
1 9 5 2 ) ; R e s t a t e m e n t 
o f t h e Law 
o f P r o p e r t y §§ 474-76 
( 1 9 4 4 ) . 
"The 
r a t i o n a l e 
f o r 
a l l o w i n g 
an 
e a s e m e n t 
by 
n e c e s s i t y 
i s t h a t 
p u b l i c 
p o l i c y demands t h a t 
l a n d 
n o t be r e n d e r e d u n u s a b l e . R. 
P o w e l l , s u p r a , 5 
410. 
U n d e r A l a b a m a l a w , h o w e v e r , t h e r e must be a 
g e n u i n e  
n e c e s s i t y ; mere c o n v e n i e n c e 
i s n o t e n o u g h . B e n e d i c t  
v. 
L i t t l e , 
288 
A l a . 
638 , 2 
64 
So. 
2d 
4 
91 
(1 9 7 2 ) ; 
R o b e r t s 
v. 
M o n r o e , 
261 
A l a . 
569, 
75 
So. 
2d 
492 
( 1 9 5 4 ) ; B i r m i n g h a m T r u s t & S a v i n g s Co. v. Mason, 
222 
A l a . 
38, 
130 
So. 
559 
(1930 ) . The 
b u r d e n 
i s on 
t h e 
 
one 
s e e k i n g t o e s t a b l i s h t h e e a s e m e n t t o p r o v e 
t h e 
 
e a s e m e n t i s ' r e a s o n a b l y n e c e s s a r y f o r t h e 
e n j o y m e n t ' 
 
o f t h e l a n d . R o b e r t s v. M o n r o e , 261 A l a . 569, 75 
So. 
2d 492 
( 1 9 5 4 ) . E a s e m e n t s by n e c e s s i t y a l m o s t 
a l w a y s 
i n v o l v e 
a c c e s s 
r o a d s 
a c r o s s t h e 
s e r v i e n t 
t e n e m e n t 
c o n n e c t i n g t h e d o m i n a n t t e n e m e n t t o a p u b l i c r o a d o r 
h i g h w a y . 
... 
O r i g i n a l 
u n i t y 
o f 
o w n e r s h i p 
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s e r v i e n t t e n e m e n t s i s a l w a y s 
r e q u i r e d 
f o r 
an e a s e m e n t by 
n e c e s s i t y . 
C r a w f o r d 
v. 
T u c k e r , 
258 A l a . 658, 
64 So. 2d 411 
( 1 9 5 3 ) . 
" E a s e m e n t s 
c r e a t e d 
by 
i m p l i c a t i o n 
c o v e r 
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v a r i e t y 
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C r e a t i o n by 
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r e q u i r e s 
n o t 
o n l y 
o r i g i n a l 
u n i t y 
o f 
o w n e r s h i p , 
B r e w e r v. A v i n g e r , 208 
A l a . 411, 
94 
So. 
590 
( 1 9 2 2 ) , b u t a l s o t h a t t h e u s e be o p e n , 
v i s i b l e , 
c o n t i n u o u s , 
and 
r e a s o n a b l y n e c e s s a r y t o t h e e s t a t e  
g r a n t e d . 
B i r m i n g h a m T r u s t & S a v i n g s 
Co. 
v. 
Mason, 
222 A l a . 38, 130 So. 559 
( 1 9 3 0 ) ; W a l k e r v. 
C l i f f o r d , 
128 A l a . 67, 29 So. 
588 
( 1 9 0 1 ) . The 
i m p l i c a t i o n i s 
t h a t 
t h e 
p a r t i e s 
i m p l i e d 
s u c h 
an e a s e m e n t 
b e c a u s e 
t h e g r a n t e e , h a v i n g s e e n t h e u s e t h e g r a n t o r made o f 
t h e p r o p e r t y , c a n r e a s o n a b l y e x p e c t a c o n t i n u a n c e o f 
t h e f o r m e r manner o f u s e . R. P o w e l l , s u p r a , 5 
4 1 1 . " 
Helms v. 
T u l l i s , 
398 
So. 
2d a t 2 
5 
5 - 5 6 ( e m p h a s i s a d d e d ) ; 
see 
a l s o H e r e f o r d v. G i n g o - M o r g a n P a r k , 551 So. 2d 918, 
921 ( A l a . 
1 9 8 9 ) . 
M e l t o n 
t e s t i f i e d r e p e a t e d l y a b o u t t h e c o n v e n i e n c e o f t h e 
d r i v e w a y 
a c r o s s 
l o t 10A 
as 
o p p o s e d 
t o 
t h e 
g r a v e l 
d r i v e w a y 
a c r o s s l o t 10B. 
However, "mere c o n v e n i e n c e 
i s n o t e n o u g h . " 
H e l m s , 
398 
So. 
2d 
a t 255. 
I n 
l i g h t 
o f t h e e x i s t e n c e o f 
a 
d o c u m e n t e d e a s e m e n t p r o v i d i n g M e l t o n a c c e s s t o l o t 9B o v e r l o t 
1 0 B - - a l b e i t as a c t u a l l y u s e d t o d a y a l e s s e r e a s e m e n t t h a n what 
was 
i n i t i a l l y 
g r a n t e d - - t h e 
t r i a l 
c o u r t 
c o r r e c t l y 
c o n c l u d e d 
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M e l t o n 
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a c c e s s 
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l o t 9B 
v i a 
t h e 
d r i v e w a y on l o t 10A was 
n e c e s s a r y ; t h e r e f o r e , M e l t o n has 
n o t 
s a t i s f i e d 
t h e 
r e q u i r e m e n t s 
o f 
an 
e a s e m e n t 
by 
n e c e s s i t y . 
F u r t h e r m o r e , r e g a r d i n g an e a s e m e n t by i m p l i c a t i o n , M e l t o n d i d 
n o t e s t a b l i s h t h a t t h e l a n d t h a t became M e l t o n ' s d r i v e w a y 
on 
what became l o t 10A was u s e d as a d r i v e o r r o a d w a y a t t h e t i m e 
o f 
t h e 
c o n v e y a n c e 
t e r m i n a t i n g t h e 
u n i t y 
o f 
o w n e r s h i p . 
As 
19 
1081096 
e x p l a i n e d i n Helms, s u p r a , t h e u s e must e x i s t a t t h e t i m e o f 
t h e g r a n t o f t h e p r o p e r t y . 
C o n s e q u e n t l y , we n e e d n o t a d d r e s s 
t h e 
d i f f e r i n g 
p r o o f 
w i t h 
r e g a r d 
t o t h e d e g r e e o f n e c e s s i t y 
r e q u i r e d t o e s t a b l i s h an e a s e m e n t b y i m p l i c a t i o n , as o p p o s e d 
t o an e a s e m e n t by n e c e s s i t y . 
C o n c l u s i o n 
B a s e d 
on 
t h e 
f o r e g o i n g , 
we 
a f f i r m 
t h e 
t r i a l 
c o u r t ' s 
j u d g m e n t . 
AFFIRMED. 
Cobb, C . J . , and S t u a r t , B o l i n , and M u r d o c k , J J . , c o n c u r . 
20