【國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法】
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最後修改日期：20150331
API更新日期：2024/1/12 上午 12:00:00

國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法  第 一 章 總則
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 1 條 本辦法依國民住宅條例第七條第三項訂定之。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 2 條 國民住宅之出售及商業、服務設施暨其他建築物之標售，包括建築基地在 內。 國民住宅社區內之地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地、法定空地外之空地 ，除契約另有約定外，應登記為公有，並供公共使用；國民住宅主管機關 得依規定申請免繳房屋稅及地價稅。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 3 條 出租國民住宅之租金及標租商業、服務設施暨其他建築物之租金底價，由 國民住宅主管機關依坐落地段、房屋面積，並參照附近房地租金及其他必 要之保養維護及保險費用等訂定，報請上級主管機關備查之。調整時，亦 同。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法  第 二 章 國民住宅出售、出租
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 4 條 申請承購或承租國民住宅者，應具備下列各款之條件： 一、年滿二十歲，在當地設有戶籍者。 二、與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅且無國民住 宅貸款尚未清償者。但申請承租國民住宅者，不受無國民住宅貸款尚 未清償之限制。 四、符合行政院公告之收入較低家庭標準者。 申請承購國民住宅者本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，應出具同 意書，由國民住宅主管機關查詢有無前項第三款國民住宅貸款尚未清償情 事。 有下列情形之一者，得不受第一項第二款之限制： 一、年滿四十歲無配偶者。 二、父母均已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙 或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者。 因特殊需要，當地國民住宅主管機關得報請內政部核准調整第一項承購、 承租之限制。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 5 條 國民住宅社區之興建，基地內合法建築物因配合社區之興建而拆除者，其 所有權人符合前條條件者，得承購該社區國民住宅一戶。但共同所有者僅 得以共有人名義或以其中一人名義承購該社區國民住宅一戶。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 6 條 國民住宅主管機關得依實際需求，於國民住宅個案配售 (租) 時，至多保 留五分之二戶數，供符合第四條條件之原住民、低收入戶、榮民、單親及 三代同堂等家庭承購或承租。 前項單親家庭，係指申請承購或承租國民住宅時離婚滿一年、喪偶或未曾 結婚，且育有子女為未成年或年滿二十歲仍在學、無謀生能力而需照顧者 。 第一項所稱三代同堂家庭，係指申請承購或承租國民住宅時與直系親屬三 代，設籍在同一戶滿一年者。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 7 條 具備第四條條件，且有下列情形之一者，得有優先承購或承租國民住宅之 權利： 一、自有住宅因配合公共工程拆遷，並取得拆除證明者。 二、現為國民住宅承租戶。 三、參加購屋儲蓄存款達一定標準者。 四、依法有優先承購或承租國民住宅權利者。 前項第二款以國民住宅承租身分申請優先承購國民住宅者，於列入等候名 冊後遷出承租國民住宅，仍符合承購國民住宅條件者，得保留其等候順位 。 第一項第三款參加購屋儲蓄存款者，於獲配國民住宅前，其本息均不得提 領。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 8 條 前條優先承購或承租戶之比率，同一社區不超過依第五條及第六條配售或 配租後之剩餘可供配售或配租戶數之三分之一為原則。 國民住宅主管機關得因實際需求與彈性運用需要，自行調高前項優先承購 或承租戶之比率。但最高比率不得超過二分之一。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 9 條 有無自有住宅之認定，以國民住宅出售或出租機關列冊送請財政部財稅資 料中心查核者，或由承購人向稅捐稽徵機關申請之歸戶財產查詢清單證明 為準。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 10 條 國民住宅主管機關得採依序配售、配租或公開抽籤方式辦理出售、出租國 民住宅。 前項採依序配售或配租者，應建立等候名冊。經列入等候名冊之等候戶， 於等候承購或承租期間，應符合國民住宅承購或承租之資格。 已公告公開抽籤出售、出租一次以上而未出售、出租之國民住宅，再辦理 配售或配租時，可採隨到隨辦方式辦理。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 11 條 國民住宅出售或出租應辦理公告，其公告事項如下： 一、出售或出租國民住宅之坐落地點、類型、層樓、每戶住宅面積、建地 面積及在共有建地上所占之應有部分。 二、出售或出租國民住宅之出售價額或每月租金。 三、申請人應具備之各項條件及優先順序。 四、出售國民住宅貸款金額、攤還期限、利率及每月分期攤還之金額。 五、承購人應繳配合款數額、繳納期限及繳納方式。 六、承購人應繳之房屋投保火險費、地震險費、規費及其他有關費用。 七、申請人應填送之各種書表名稱及辦理出售或出租地點。 八、申請案件送交方式及收件機關名稱。 九、受理申請之起訖日期。 十、對重複申請人之處理方式。 十一、其他事項。 前項公告事項，得視實際情形酌予增減，並同時張貼公告至少七日及登報 公告至少三日。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 12 條 國民住宅申請承購或承租人應具備下列書件： 一、承購或承租國民住宅申請書。 二、戶口名簿影本。 三、符合第四條第一項第三款及第四款規定之切結書或證明文件。 符合第五條及第七條優先承購或承租者，應另檢附證明文件。 前項承購或承租國民住宅申請書及切結書格式，由國民住宅主管機關定之 。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 13 條 國民住宅主管機關出售國民住宅，應通知承購人依規定期限繳交定金、配 合款及有關費用，簽訂買賣契約、貸款契約，並備齊所有權移轉登記之必 要書件。逾期未辦理者，取消其承購權，由合格候補人依序遞補承購。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 14 條 國民住宅主管機關出租國民住宅，應通知承租人限期繳交二個月房屋租金 總額之保證金及第一個月租金，簽訂租賃契約；其未在期限內辦理者，取 消其承租權，由合格之候補人依序遞補承租。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 15 條 國民住宅主管機關辦理國民住宅出租時，應與承租人簽訂租賃契約，租賃 期限最長為二年，並經法院公證後通知承租人進住。承租人得於租賃期限 屆滿前一個月申請續租，逾期未申請者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消 滅。 前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。但以單親家庭、六十五歲以 上無配偶之人、低收入戶、原住民、身心障礙者、配合公共工程拆遷戶資 格承租國民住宅者，租賃期限得延長為十二年。 因特殊需要，當地國民住宅主管機關得調整前項租賃期限並報內政部備查 。 承租人於租賃期限屆滿前終止租約者，應於一個月前通知國民住宅主管機 關，並應將租金繳納至遷離之月份止，實際租住期間不滿一個月者，以一 個月計付。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 16 條 國民住宅承租人死亡，其租約當然終止。但具有下列身分之一者，得申請 換約續租，其租賃期限至原租賃期限為止： 一、承租人死亡時戶籍內之配偶或直系親屬。 二、承租人死亡時戶籍內原依第四條第二項規定申請之需照顧兄弟姐妹。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 17 條 國民住宅承租人於承租期間，經國民住宅主管機關查核有不符合規定資格 者，國民住宅主管機關得終止租約並收回出租之國民住宅。 前項規定，應納入租賃契約內容。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 18 條 國民住宅承購人於簽訂契約時，應將所承購之國民住宅投保火險及地震險 ，其投保期限至貸款還清時為止，所需費用由承購人負擔之。 前項投保火險及地震險手續，得委由承辦國民住宅貸款業務之銀行辦理之 。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 19 條 國民住宅主管機關應於國民住宅承購人辦竣承購手續後，會同承造商及承 購人點驗交屋，並取得承購人簽具之國民住宅領受證後，將該屋鑰匙交付 承購人接收管理。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法  第 三 章 商業、服務設施及其他建築物標售、標租
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 20 條 商業、服務設施及其他建築物之標售、標租應行公告，其公告事項如下： 一、標售、標租之坐落地點、類型、樓層、住宅之建地面積及在共有建地 上所占之應有部分。 二、標售或標租作業程序。 三、標售或標租之底價。 四、投標無效規定。 五、得標人應辦之手續。 六、標的物點交及辦理移轉登記事項。 前項公告事項，得視實際情形酌予增減，並同時張貼公告至少七日及登報 公告至少三日。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 21 條 標售之商業、服務設施及其他建築物之底價，由國民住宅主管機關參照標 售當時鄰近民間售價按下列原則訂定之： 一、房屋按建物各層分擔國民住宅成本指數為基準，並參照標售當時直轄 市、縣 (市) 不動產 (房屋) 標準評定表所定各街路地段之調整率。 二、土地參照直轄市、縣 (市) 有土地售價查估加成標準。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 22 條 標售、標租商業、服務設施及其他建築物之投標人應於開標日前向指定金 融機構按公告底價標示金額繳納百分之十押標金，將收據及標單郵寄國民 住宅主管機關查驗。 未得標者，押標金無息退還，得標者抵充標的物總價款或租賃房屋之保證 金。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 23 條 標售、標租之商業服務設施及其他建築物經二次招標無人投標時，得調整 底價再行標售、標租。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 24 條 標售、標租之得標人應於規定期限內繳清投標總價款或二個月房屋租金同 額之保證金及第一個月租金，並簽訂買賣或租賃契約；逾期不辦理者，以 棄權論，由國民住宅主管機關重新辦理標售、標租。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法  第 四 章 附則
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 25 條 國民住宅主管機關辦理出售、出租或標售、標租業務，應按季編製報表， 層報內政部備查。
國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法 第 26 條 本辦法自發布日施行。