【土地建築改良物估價規則】
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最後修改日期：20100624
API更新日期：2024/1/12 上午 12:00:00

土地建築改良物估價規則 第 1 條 本規則依土地法施行法第四十條之規定訂定之。
土地建築改良物估價規則 第 2 條 建築改良物估價，由市縣地政機關於辦理規定地價時間時為之。
土地建築改良物估價規則 第 3 條 建築改良物估價程序如左： 一、調查。 二、計算。 三、評議。 四、公布與通知。 五、造冊。
土地建築改良物估價規則 第 4 條 建築改良物依其主體構造材料，分為左列七種： 一、鋼鐵造者。 二、鋼骨水泥造者。 三、石造者。 四、磚造者。 五、土造者。 六、木造者。 七、竹造者。 前項建築改良物種類，市縣地政機關得視實際情形再分細目。
土地建築改良物估價規則 第 5 條 建築改良物價調查表，應包括左列各事項，其格式由直轄市或縣（市）地政機關定之： 一、建築改良物及建築地所有權人姓名、住址、地號。 二、建築改良物之種類。（依本規則第四條所分之種類） 三、建築改良物建築年月。 四、建築改良物之建築情形及簡單圖說。 五、建築改良物之使用狀況及其收益情形。 六、建築改良物之耐用年限。 七、建築改良物廢棄後之殘餘價值。 八、建築改良物之面積（平方尺計）或體積。（立方尺計） 九、建築改良物之買賣價格。 十、建築改良物之附屬設備。如衛生、電氣等。 十一、建築改良物建築時，所用各種工料之數量及其費用。 十二、建築改良物之增修情形。 十三、建築改良物佔地面積。 十四、調查年、月、日。 十五、調查員簽名、蓋章。
土地建築改良物估價規則 第 6 條 建築地之自然環境、經濟狀況，及其他可能影響建築改良物之耐用年限，及殘餘價值者，應查明記載於調查表備註欄內，以供計算建築改良物現值之參考。
土地建築改良物估價規則 第 7 條 調查建築改良物價前，應調查當時各種建築材料之價格及工資支付標準，以為估計重新建築費用之依據。
土地建築改良物估價規則 第 8 條 以同樣建築改良物為重新建築所須費用之求得，應按實際需要情形，以淨計法或立方尺法或平方尺法計算之。 前項淨計法，僅適用於都市建築改良物估價。
土地建築改良物估價規則 第 9 條 依淨計法求重新建築所需費用，應就建築改良物所需各種建築材料之數量及工數，逐一乘以估價時各該同樣建築材料之單價及工資支付標準，再將所得之積加之。 前項建築材料之數量及工數，如有建築時之承建包單或其他書面記載，確實可憑者，依其記載。
土地建築改良物估價規則 第 10 條 依立方尺法求重新建築所需費用，應先測計建築改良物之立方尺總數，乘以估價時同樣建築每立方尺所需工料費用。
土地建築改良物估價規則 第 11 條 依平方尺法求重新建築所需費用，應先測計建築改良物之平方尺總數，乘以估價時同樣建築每平方尺所需工料費用。
土地建築改良物估價規則 第 12 條 重新建築費用求得後，應由該費用總額內減去因時間經歷所受損耗，即為該建築改良物之現值。
土地建築改良物估價規則 第 13 條 鋼鐵造、鋼骨水泥造、石造，其現值用左列公式計算之。 ┌── 一、 1－NS/V ＝R 二、 V（1-R）m＝M 上式中： V 表示建築改良物之建築費用總額。 N 表示建築改良物之耐用年數。 S 表示建築改良物廢棄後之殘餘價值。 R 表示建築改良物之折舊率。 m 表示建築改良物之經歷年數。 M 表示建築改良物之經歷 m年後之現值。
土地建築改良物估價規則 第 14 條 土造、木造、竹造，其現值用左列公式計算之： 一、（ V－S） ／ N＝D 二、 V－mD＝M 上式中： D 表示每年之平均折舊額。 S 、N 、V 、m 、M 同前條。
土地建築改良物估價規則 第 15 條 磚造建築改良物之現值，得視該建築改良物耐用年限之久暫，就第十三、第十四兩條所定計算方法中，選用一法計算之。
土地建築改良物估價規則 第 16 條 一宗地上建築改良物不屬一人所有，其有顯明界限者，應分別計算之。界限不清者，仍作一宗計算，按各所有人權利價值大小註明之。
土地建築改良物估價規則 第 17 條 市縣地政機關將建築改良物價值計算完竣，送經標準地價評議委員會評定後，應即報請該管市縣政府公布之，並分別將估定價額，以書面通知所有權人。
土地建築改良物估價規則 第 18 條 （刪除）
土地建築改良物估價規則 第 19 條 （刪除）
土地建築改良物估價規則 第 20 條 建築改良物價值，經過公布通知程序不發生異議，或發生異議經標準地價評議委員會重新評定者，為建築改良物之法定價值。
土地建築改良物估價規則 第 21 條 建築改良物之法定價值，應分別編入地價冊及總歸戶冊內。 前項總歸戶冊編竣後，應移送該管市縣財政機關。
土地建築改良物估價規則 第 22 條 就原建築改良物增加之改良物，於重新估價時，併合於原改良物計算之。但因維持建築改良物現狀所為之修繕，不視為增加之改良物。
土地建築改良物估價規則 第 23 條 建築改良物價值，得於辦理重估地價時，依本規則之規定重為估定但因改良物有增減或重大改變者不在此限。
土地建築改良物估價規則 第 24 條 直轄市或縣（市）地政機關得參酌地方實際情形，依本規則之規定，制定施行細則，報請中央地政機關備案。 前項施行細則，應參酌各地方自然環境規定各種建築改良物之耐用年限。
土地建築改良物估價規則 第 25 條 簡陋及臨時性之建築改良物，免予估價。
土地建築改良物估價規則 第 26 條 本規則自公布之日施行。